Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. - 315700PQXSZZHNBONW75

Výroční zpráva fondu 

Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. 

za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

2

Obsah

1.

Základní údaje o Fondu

............................................................................................................................................................... 

7

a)

Fondový kapitál Fondu dle ZISIF 

.............................................................................................................................................. 

7

b)

Údaje o cenných papírech 

......................................................................................................................................................... 

7

2.

Objektivní zhodnocení vývoje podnikání Fondu v Účetním období 

...................................................................................... 

8

a)

Přehled investičních činností 

.................................................................................................................................................... 

8

b)

Finanční přehled 

....................................................................................................................................................................... 

10

c)

Přehled portfolia 

....................................................................................................................................................................... 

11

d)

Významné majetkové účasti Fondu 

..................................................................................................................................... 

12

e)

Přehled výsledků Fondu 

.......................................................................................................................................................... 

13

f)

Přehled základních finančních a provozních ukazatelů 

.................................................................................................... 

16

g)

Zdroje kapitálu 

.......................................................................................................................................................................... 

17

h)

Vývoj hodnoty akcie v rozhodném období v grafické podobě (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 

písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. f) VoBÚP) 

......................................................................................................................... 

19

i)

Informace, zda v Účetním období došlo k nabytí vlastních akcií (§ 307 ZOK a § 21 odst. 2 písm. d) ZoÚ) 

........... 

19

j)

Popis všech významných událostí, které se týkají Fondu a k nimž došlo po skončení Účetního období, vč. 

informací o skutečnostech, které nastaly až po rozvahovém dni a jsou významné pro naplnění účelu Výroční 

zprávy (§ 34 odst. 2 písm. b) ZISIF a § 21 odst. 2 písm. a) ZoÚ)

.................................................................................... 

19

k)

Údaje o předpokládaném budoucím vývoji podnikání Fondu (§ 34 odst. 2 písm. c) ZISIF a § 21 odst. 2 písm. 

b) ZoÚ)

........................................................................................................................................................................................ 

20

l)

Vliv pandemie COVID-19 

......................................................................................................................................................... 

20

3.

Textová část Výroční zprávy 

................................................................................................................................................... 

23

a)

Informace o aktivitách v oblasti výzkumu a vývoje (§ 21 odst. 2 písm. c) ZoÚ) 

.......................................................... 

23

b)

Informace o aktivitách v oblasti ochrany životního prostředí a pracovněprávních vztazích (§ 21 odst. 2 písm. 

e) ZoÚ) 

........................................................................................................................................................................................ 

23

c)

Informace o tom, zda Fond má pobočku nebo jinou část obchodního závodu v zahraničí (§ 21 odst. 2 písm. 

f) ZoÚ)

......................................................................................................................................................................................... 

23

d)

Údaje o činnosti obhospodařovatele Fondu ve vztahu k majetku Fondu v Účetním období (§ 291 odst. 1 ZISIF 

ve spojení s § 234 odst. 1 písm. b) ZISIF) 

........................................................................................................................... 

23

e)

Identifikační údaje každé osoby provádějící správu majetku (portfolio manažera), případně externího správce 

Fondu v rozhodném období a době, po kterou tuto činnost vykonával, včetně stručného popisu jeho 

zkušeností a znalostí (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. a) 

VoBÚP) 

....................................................................................................................................................................................... 

23

f)

Identifikační údaje každého depozitáře Fondu v rozhodném období a době, po kterou činnost depozitáře 

vykonával (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. b) VoBÚP)

................. 

24

g)

Identifikační údaje každé osoby pověřené úschovou nebo opatrováním majetku Fondu, pokud je u této osoby 

uloženo více než 1 % hodnoty majetku Fondu (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a 

Přílohou 2 písm. c) VoBÚP) 

.................................................................................................................................................... 

24

h)

Identifikační údaje každé osoby oprávněné poskytovat investiční služby, která vykonávala činnost hlavního 

podpůrce ve vztahu k majetku Fondu v rozhodném období, a údaj o době, po kterou tuto činnost vykonávala 

(§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. d) VoBÚP) 

.................................... 

24

i)

Identifikace majetku, pokud jeho hodnota přesahuje 1 % hodnoty majetku Fondu ke dni, kdy bylo provedeno 

ocenění využité pro účely této zprávy, s uvedením celkové pořizovací ceny a reálné hodnoty na konci 

rozhodného období (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. e) VoBÚP)

..................................................................................................................................................................................................... 

24

j)

Soudní nebo rozhodčí spory, které se týkají majetku nebo nároku vlastníků cenných papírů nebo 

zaknihovaných cenných papírů vydávaných Fondem, jestliže hodnota předmětu sporu převyšuje 5 % 

hodnoty majetku Fondu v rozhodném období, vč. údajů o všech státních, soudních nebo rozhodčích řízeních 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

3

za Účetní období, která mohla mít nebo v nedávné minulosti měla významný vliv na finanční situaci nebo 

ziskovost Fondu nebo jeho skupiny nebo prohlášení o tom, že taková řízení neexistují (§ 291 odst. 1 ZISIF 

ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. g) VoBÚP) 

........................................................................ 

24

k)

Hodnota všech vyplacených podílů na zisku na jednu investiční akcii (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 

odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. h) VoBÚP) 

.......................................................................................................... 

24

l)

Údaje o skutečně zaplacené úplatě obhospodařovateli za obhospodařování Fondu, s rozlišením na údaje o 

úplatě za výkon činnosti depozitáře, administrátora, hlavního podpůrce a auditora, a údaje o dalších 

nákladech či daních (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. i) VoBÚP)

..................................................................................................................................................................................................... 

25

m)

Údaje o podstatných změnách údajů uvedených ve statutu investičního Fondu, ke kterým došlo v průběhu 

Účetního období (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 2 písm. a) ZISIF) 

........................................................ 

25

n)

Údaje o mzdách, úplatách a obdobných příjmech pracovníků a vedoucích osob, které mohou být považovány 

za odměny, vyplácených obhospodařovatelem Fondu jeho pracovníkům nebo vedoucím osobám v Účetním 

období, členěných na pevnou a pohyblivou složku, údaje o počtu pracovníků a vedoucích osob 

obhospodařovatele Fondu a údaje o případných odměnách za zhodnocení kapitálu, které Fond nebo jeho 

obhospodařovatel vyplatil (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 2 písm. b) ZISIF) 

....................................... 

25

o)

Údaje o mzdách, úplatách a obdobných příjmech pracovníků nebo vedoucích osob, které mohou být 

považovány za odměny, vyplacených obhospodařovatelem Fondu těm z jeho pracovníků nebo vedoucích 

osob, jejichž činnost má podstatný vliv na rizikový profil Fondu (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 

2 písm. c) ZISIF) 

....................................................................................................................................................................... 

26

4.

Další informace o emitentovi 

.................................................................................................................................................. 

27

a)

Členové správních, řídicích a dozorčích orgánů a vrcholové vedení 

.............................................................................. 

27

b)

Principy odměňování osob s řídicí pravomocí Fondu, jména a příjmení těchto osob a popis jejich činnosti a 

s nimi spojených působností a rozhodovacích pravomocí (§ 118 odst. 4 písm. h) ZPKT) 

....................................... 

30

c)

Peněžité a nepeněžité příjmy, které přijaly za Účetní období osoby s řídicí pravomocí od Fondu a od osob 

ovládaných Fondem (§ 118 odst. 4 písm. f) ZPKT) 

........................................................................................................... 

30

d)

Počet akcií nebo obdobných cenných papírů představujících podíl na Fondu, které jsou ve vlastnictví osob s 

řídicí pravomocí Fondu, opce a srovnatelné investiční nástroje, jejichž hodnota se vztahuje k akciím nebo 

obdobným cenným papírům představujících podíl na Fondu a jejichž smluvními stranami jsou uvedené 

osoby, nebo které jsou uzavřeny ve prospěch uvedených osob (§ 118 odst. 4 písm. g) ZPKT)

............................... 

31

e)

Informace o odměnách účtovaných za Účetní období auditory v členění za jednotlivé druhy služeb, a to zvlášť 

za Fond a zvlášť za konsolidovaný celek (§ 118 odst. 4 písm. k) ZPKT) 

....................................................................... 

31

f)

Organizační struktura: 

............................................................................................................................................................. 

31

g)

Hlavní akcionáři: 

....................................................................................................................................................................... 

32

h)

Popis práv a povinností spojených s příslušným druhem akcie nebo obdobného cenného papíru 

představujícího podíl na Fondu, a to alespoň odkazem na zákon upravující právní poměry obchodních 

společností a družstev a stanovy Fondu, pokud se jedná o druh akcie, nebo na srovnatelný zahraniční právní 

předpis a stanovám obdobný dokument Fondu, pokud se jedná o druh obdobného cenného papíru 

představujícího podíl na Fondu (§ 118 odst. 4 písm. d) ZPKT) 

....................................................................................... 

32

i)

Dividendová politika 

................................................................................................................................................................. 

33

j)

Regulační prostředí 

.................................................................................................................................................................. 

33

k)

Zaměstnanci 

............................................................................................................................................................................. 

34

l)

Významné smlouvy

.................................................................................................................................................................. 

34

m)

Regulované trhy 

........................................................................................................................................................................ 

34

n)

Rating 

......................................................................................................................................................................................... 

34

o)

Alternativní výkonnostní ukazatele 

....................................................................................................................................... 

34

5.

Samostatná část Výroční zprávy

............................................................................................................................................ 

35

a)

Informace o zásadách a postupech vnitřní kontroly a pravidlech přístupu Fondu a jeho konsolidačního celku 

k rizikům, kterým Fond a jeho konsolidační celek je nebo může být vystaven ve vztahu k procesu účetního 

výkaznictví (§ 118 odst. 4 písm. b) ZPKT) 

........................................................................................................................... 

35

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

4

b)

Popis postupů rozhodování a složení statutárního orgánu, dozorčí rady či jiného výkonného nebo kontrolního 

orgánu Fondu a, jsou-li zřízeny, také jejich výborů (§ 118 odst. 4 písm. c) ZPKT) 

...................................................... 

35

c)

Zvláštní pravidla určujících volbu a odvolání členů statutárního orgánu a změnu stanov nebo obdobného 

dokumentu Fondu (§ 118 odst. 5 písm. g) ZPKT) 

............................................................................................................. 

36

d)

Zvláštní působnost statutárního orgánu nebo správní rady podle zákona upravujícího právní poměry 

obchodních společností a družstev (§ 118 odst. 5 písm. h) ZPKT) 

............................................................................... 

36

e)

Popis postupů rozhodování a základního rozsahu působnosti valné hromady Fondu nebo obdobného 

shromáždění vlastníků cenných papírů představujících podíl na Fondu (§ 118 odst. 4 písm. e) ZPKT) 

................. 

37

f)

Informace o kodexech řízení a správy Fondu, které jsou pro něj závazné, nebo které dobrovolně dodržuje (§ 

118 odst. 4 písm. j) ZPKT) 

...................................................................................................................................................... 

37

g)

Popis, jak Fond naplňuje kodex řízení a správy společnosti, který je pro něj závazný nebo který dobrovolně 

dodržuje, a to zejména ve vztahu k tématům, která mají podle jeho odůvodněné úvahy pro společníky největší 

význam (§ 118 odst. 6 ZPKT) 

................................................................................................................................................ 

37

h)

Politika rozmanitosti (§ 118 odst. 4 písm. l) ZPKT) 

........................................................................................................... 

37

i)

Struktura vlastního kapitálu Fondu (§ 118 odst. 5 písm. a) ZPKT) 

................................................................................. 

38

j)

Omezení převoditelnosti cenných papírů (§ 118 odst. 5 písm. b) ZPKT) 

...................................................................... 

39

k)

Významné přímé a nepřímé podíly na hlasovacích právech Fondu (§ 118 odst. 5 písm. c) ZPKT) 

......................... 

39

l)

Vlastníci cenných papírů se zvláštními právy, včetně popisu těchto práv (§ 118 odst. 5 písm. d) ZPKT) 

.............. 

39

m)

Omezení hlasovacích práv (§ 118 odst. 5 písm. e) ZPKT) 

............................................................................................... 

39

n)

Smlouvy mezi akcionáři nebo obdobnými vlastníky cenných papírů představující podíl na Fondu, které 

mohou mít za následek ztížení převoditelnosti akcií nebo obdobných cenných papírů představujících podíl 

na Fondu nebo hlasovacích práv, pokud jsou Fondu známy (§ 118 odst. 5 písm. f) ZPKT) 

..................................... 

39

o)

Významné smlouvy, ve kterých je Fond smluvní stranou a které nabydou účinnosti, změní se nebo zaniknou 

v případě změny ovládání Fondu v důsledku nabídky převzetí, a účinky z nich vyplývajících, s výjimkou 

takových smluv, jejichž uveřejnění by bylo pro Fond vážně poškozující (§ 118 odst. 5 písm. i) ZPKT) 

.................. 

39

p)

Smlouvy mezi Fondem a členy jeho statutárního orgánu nebo zaměstnanci, kterými je Fond zavázán k plnění 

pro případ skončení jejich funkce nebo zaměstnání v souvislosti s nabídkou převzetí (§ 118 odst. 5 písm. j) 

ZPKT)

.......................................................................................................................................................................................... 

39

q)

Programy, na jejichž základě je zaměstnancům a členům statutárního orgánu Fondu umožněno nabývat 

účastnické cenné papíry Fondu, opce na tyto cenné papíry či jiná práva k nim za zvýhodněných podmínek, a 

o tom, jakým způsobem jsou práva z těchto cenných papírů vykonávána (§ 118 odst. 5 písm. k) ZPKT) 

............ 

40

6.

Prohlášení oprávněných osob Fondu 

.................................................................................................................................... 

41

7.

Přílohy 

......................................................................................................................................................................................... 

42

Příloha č. 1 – Zpráva auditora ke konsolidované účetní závěrce Fondu 

.................................................................... 

43

Příloha č. 2 – Konsolidovaná účetní závěrka Fondu ověřená auditorem 

................................................................... 

49

Příloha č. 3 – Zpráva auditora k individuální účetní závěrce Fondu 

.......................................................................... 

103

Příloha č. 4 – Individuální účetní závěrka Fondu ověřená auditorem 

....................................................................... 

109

Příloha č. 5 – Zpráva o vztazích za Účetní období

........................................................................................................ 

162

Příloha č. 6 – Identifikace majetku, pokud jeho hodnota přesahuje 1 % hodnoty majetku Fondu ke dni, kdy bylo 

provedeno ocenění využité pro účely této zprávy, s uvedením celkové pořizovací ceny a reálné hodnoty na konci 

rozhodného období (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. e) VoBÚP)

................................................................................................................................................................................................ 

170

Příloha č. 7 – Informace o společnostech, ve kterých byly členové správních, řídicích a dozorčích orgánů Fondu 

a rovněž členové jeho vrcholového vedení členy správních, řídicích a dozorčích orgánů nebo jejich společníky 

v předešlých pěti letech a stejné informace o bývalých členech správních, řídicích a dozorčích orgánů Fondu či 

vrcholového vedení Fondu, kteří byli členy orgánů Fondu alespoň po určitou část Účetního období 

................ 

172

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

5

Použité zkratky 

AIFMR 

Nařízení Komise v přenesené pravomoci (EU) č. 231/2013 ze dne 19. prosince 

2012, kterým se doplňuje směrnice Evropského parlamentu a Rady 2011/61/EU, 

pokud jde o výjimky, obecné podmínky provozování činnosti, depozitáře, pákový 

efekt, transparentnost a dohled, ve znění pozdějších předpisů 

AVANT IS 

AVANT investiční společnost, a.s., IČO: 275 90 241, se sídlem Rohanské nábřeží 

671/15, Karlín, 186 00 Praha 8 

BCPP 

Burza cenných papírů Praha, a.s. 

ČNB 

Česká národní banka 

Fond 

Budějovická 

investiční 

fond 

s

proměnným 

základním 

kapitálem, 

a.s., 

IČO: 242 61 386, se sídlem Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IAS/IFRS 

Mezinárodní standardy účetního výkaznictví přijaté právem Evropské unie 

Investiční fondový 

kapitál 

Majetek a dluhy Fondu z jeho investiční činnosti ve smyslu ust. § 164 odst. 1 ZISIF 

ISIN 

Identifikační označení podle mezinárodního systému číslování pro identifikaci 

cenných papírů 

LEI

Legal 

Entity 

Identifier 

(blíže 

viz

https://www.gleif.org/en 

a

https://www.cdcp.cz/index.php/cz/dalsi-sluzby/lei-legal-entity-

identifier

/prideleni-lei) 

Nařízení 

o prospektu 

Nařízení Komise v přenesené pravomoci (EU) 2019/980, kterým se doplňuje 

nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2017/1129, pokud jde o formát, 

obsah, kontrolu a schválení prospektu, který má být uveřejněn při veřejné nabídce 

cenných papírů nebo jejich přijetí k obchodování na regulovaném trhu, a zrušuje 

nařízení Komise (ES) č. 809/2004 

Nařízení o zneužití 

trhu 

Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014 o zneužívání trhu, ve 

znění pozdějších předpisů 

Ostatní jmění 

Majetek a dluhy Fondu, které nejsou součástí majetku a dluhů Fondu z jeho 

investiční činnosti ve smyslu ust. § 164 odst. 1 ZISIF 

OZ

Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů 

Transparenční 

směrnice 

Směrnice Evropského parlamentu a Rady 2004/109/ES ze dne 15. prosince 2004 

o harmonizaci požadavků na průhlednost týkajících se informací o emitentech, 

jejichž cenné papíry jsou přijaty k obchodování na regulovaném trhu, a o změně 

směrnice 2001/34/ES, ve znění pozdějších předpisů 

VoBÚP 

Vyhláška č. 244/2013 Sb., o bližší úpravě některých pravidel zákona o investičních 

společnostech a investičních fondech, ve znění pozdějších předpisů 

Vyhláška 

o ochraně trhu 

Vyhláška č. 234/2009 Sb., o ochraně proti zneužívání trhu a transparenci, ve znění 

pozdějších předpisů 

Výroční zpráva 

Tato výroční zpráva 

Účetní období 

Období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

6

ZISIF 

Zákon č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, 

ve znění pozdějších předpisů 

ZoA

Zákon č. 93/2009 Sb., o auditorech, ve znění pozdějších předpisů 

ZOK

Zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon 

o obchodních korporacích), ve znění pozdějších předpisů 

ZoÚ 

Zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů 

ZPKT 

Zákon č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu, ve znění pozdějších 

předpisů 

Tato výroční zpráva emitenta je sestavená dle ustanovení § 118 zákona č. 256/2004 Sb. o podnikání 

na kapitálovém trhu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZPKT“). 

V souladu s ustanovením § 22b odst. 2 zákona o účetnictví nesestavuje Fond individuální výroční zprávu, 

protože všechny informace o konsolidující účetní jednotce, které musí obsahovat individuální výroční 

zpráva, obsahuje tato konsolidovaná výroční zpráva. 

Účetní závěrka byla sestavena v souladu se standardem IAS 1 - Sestavování a zveřejňování účetní závěrky 

a v jeho návaznosti v souladu s Mezinárodními standardy účetního výkaznictví (International Financial 

Reporting Standards, IAS/IFRS) a jejich interpretacemi (SIC, IFRIC) ve znění přijatém Evropskou unií. 

Důvodem je skutečnost, že Fond v souladu s ust. § 19a odst. 2 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve 

znění pozdějších předpisů, rozhodl o použití Mezinárodních standardů účetního výkaznictví od počátku 

účetního období následujícího po účetním období, v němž byly cenné papíry k přijaty k obchodování na 

evropském regulovaném trhu. 

Individuální i konsolidovaná účetní závěrka Fondu byla sestavena k 31. prosinci 2020 a za účetní období 

od 1. ledna 2020 do 31. prosince 2020. Jako srovnatelné údaje pro výkaz o finanční pozici Fond uvádí 

údaje k 31. prosinci 2019. Ve výkazu o úplném výsledku, výkazu o změnách vlastního kapitálu a výkazu 

o peněžních tocích pak Fond uvádí srovnatelné údaje za období od 1. ledna 2019 do 31. prosince 2019. 

Vysvětlující poznámky obsahují dostačující informace tak, aby investor řádně porozuměl veškerým 

významným změnám v hodnotách a vývoji v Účetním období, jež odráží finanční výkazy. 

Výroční zpráva je konsolidovaná a je auditovaná. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

7

1.

Základní údaje o Fondu 

Název Fondu:

Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. 

Sídlo:

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO:

242 61 386 

LEI: 

315700PQXSZZHNBONW75 

Místo registrace: 

zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. B 

18471

Vznik Fondu: 

20. 08. 2012 

Doba trvání Fondu: 

doba neurčitá 

Typ Fondu a jeho 

právní forma:

Fond kvalifikovaných investorů dle ust. § 95 odst. 1 písm. a) ZISIF v právní 

formě akciové společnosti s proměnným základním kapitálem 

Právní režim: 

Fond se při své činnosti řídí právními předpisy všeobecně závaznými v České 

republice 

Země sídla Fondu: 

Česká republika 

Telefonní číslo a 

webové stránky: 

+420 267 997 795, avantfunds.cz 

Obhospodařovatel:

AVANT IS 

Poznámka: 

Obhospodařovatel je oprávněn přesáhnout rozhodný limit. 

Obhospodařovatel vykonává pro Fond též služby administrace ve smyslu 

ust. § 38 odst. 1 ZISIF. 

a)

Fondový kapitál Fondu dle ZISIF 

Výše konsolidovaného fondového kapitálu: 

2 376 714 tis. Kč 

-

Z toho investiční fondový kapitál: 

2 376 505 tis. Kč (včetně nekontrolních podílů 

ve výši 25 275 tis. Kč) 

(individuální investiční FK 2 351 532 tis. Kč) 

-

Z tohoto ostatní fondový kapitál: 

209 tis. Kč 

(individuální ostatní FK 209 tis. Kč

)

b)

Údaje o cenných papírech 

Zakladatelské akcie: 

Počet akcií: 

20 ks 

Druh, forma, podoba: 

zakladatelská akcie, kusová akcie na jméno v listinné podobě 

Obchodovatelnost: 

Zakladatelské akcie nejsou veřejně obchodovatelné. 

Převoditelnost zakladatelských akcií je omezena. 

Investiční akcie s právem na odkup (vykázané dle IFRS jako závazek): 

Počet akcií: 

129 159 ks 

Druh, forma, podoba: 

investiční akcie, kusová akcie na jméno v zaknihované podobě 

ISIN: 

CZ0008041381 

Obchodovatelnost: 

Investiční akcie jsou volně převoditelné a od 2. 1. 2015 jsou veřejně 

obchodovatelné na regulovaném trhu Burzy cenných papírů Praha, a.s. 

pod názvem Budějovická IFPZK. 

Bližší informace k právům spojených s investiční akcií jsou uvedena v zákoně č. 240/2013 Sb. a dále 

ve stanovách a ve statutu vydaných Fondem. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

8

2.

Objektivní zhodnocení vývoje podnikání Fondu v Účetním období 

(ust. § 34 odst. 2 písm. a) ZISIF) 

a)

Přehled investičních činností 

Protože Fond nevytváří podfondy, odděluje v souladu s ust. § 164 odst. 1 ZISIF účetně a majetkově 

majetek a dluhy ze své investiční činnosti od svého ostatního jmění. Hospodaření s ostatním jměním 

spočívá pouze v držení zapisovaného základního kapitálu Fondu, ke kterému Fond vydal zakladatelské 

akcie. 

V průběhu Účetního období Fond vykonával běžné činnost v souladu se svým statutem. 

Předmětem podnikatelské činnosti Fondu je vlastnictví a rozvoj komplexu nemovitostí Poliklinika 

Budějovická na adrese Antala Staška 1670/80, Praha 4. Jedná se o soubor nemovitostí, ve kterém 

se nachází jeden z největších provozovatelů zdravotnických služeb v Praze, společnost MEDICON, a.s. 

Společnost MEDICON, a.s. je současně významným provozovatelem oddělení radiodiagnostiky 

a zobrazovacích metod na území Prahy čítající čtyři lokality a poskytující všechny dostupné modality, tj. 

ultrazvuky, skiagrafické rentgeny, skiaskopické rentgeny, panoramatické zubní rentgeny, denzitometry, 

mamografy, CT (pracoviště počítačové tomografie) a MR (magnetickou rezonanci). Je též největším 

poskytovatelem mamografického screeningu nejen na území Prahy, ale v celé ČR, a současně provozuje 

vysoce specializovaná oddělení jako např. onkochirurgické oddělení pro léčbu karcinomu prsu 

(Onkocentrum Budějovická), jednodenní chirurgii se širokým spektrem operativy, specializovanou kliniku 

se zaměřením na komplexní péči o ženy (Centrum pro nemoci prsu) a největší gastroenterologické 

oddělení v Praze. 

Významným nájemcem výše uvedeného objektu je také například Městská část Praha 4 nebo oční klinika 

Lexum, a.s. Z důvodu diverzifikace nájemců jsou v budově zastoupeni i jiní významní nájemci, například 

Rehabilitace Budějovická s.r.o., Aeskulab k.s., Innova Stoma s.r.o. a další. Podíl těchto nájemců aktuálně 

činí cca 60 % ze všech pronajatých prostor v souboru nemovitostí Poliklinika Budějovická. 

Fond i nadále eviduje zájem o pronájem prostor v předmětné nemovitosti. 

Na vývoj podnikatelské činnosti a hospodářské výsledky Fondu v tomto účetním období měly vliv zejména 

dvě události. Bylo to loňské dokončení dostavby objektu Epsilon v areálu komplexu nemovitostí a zahájení 

pronajímání těchto prostor. Tato dostavba umožnila Fondu rozšířit nabídku lékařských prostor, u nichž 

Fond evidoval značnou poptávku, a vedla ke zvýšení výnosů z pronájmu ve srovnání se stejným obdobím 

loňského roku. Druhou významnou událostí bylo rozšíření choroby COVID-19 do České republiky. 

Důsledky tohoto rozšíření a opatření vlády České republiky i dalších zemí k zamezení jeho šíření měly 

negativní dopad na hospodaření Fondu. 

Tento dopad na Fond nebyl ale významný a zásadním způsobem neovlivnil jeho rentabilitu, likviditu ani 

hodnotu jeho aktiv. Fond dosáhl v období od 1. ledna do 31. prosince 2020 konsolidovaného úplného 

hospodářského výsledku před změnou hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům investičních akcií 

s právem na odkup ve výši 328 088 tis. Kč, což je ve srovnání se stejným obdobím minulého roku 

o 147 350 tis. Kč více. 

Nucené omezení činnosti některých nájemníků vedlo ke zpoždění plateb nájmu a tím i k růstu celkových 

obchodních pohledávek Fondu o 10 684 tis. Kč a z toho k nárůstu pohledávek po splatnosti o 5 932 tis. 

Kč (viz poznámka 5.7 přiložené přílohy konsolidované účetní závěrky). 

Fond průběžně jedná se svými nájemníky a v řadě případů se dohodl na odkladu plateb či platebním 

kalendáři. Fond dále, v souladu se svými účetními politikami, snížil v roce 2020 hodnotu těchto 

pohledávek o cca 1,4 mil. Kč, aby zohlednil rizika související s vymáháním těchto pohledávek 

(viz poznámka 5.16 přiložené přílohy konsolidované účetní závěrky). Vzhledem ke struktuře a zaměření 

nájemců se ale Fond domnívá, že problémy s placením nájemného nájemníky jsou pouze dočasné 

a nepovedou k významným ztrátám pro Fond. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

9

Z výše uvedených důvodů se Fond domnívá, že pandemie COVID-19 doposud nevedla ke snížení reálné 

hodnoty hlavních aktiv Fondu – souboru budov klasifikovaných jako investice do nemovitostí 

(viz poznámka 5.6 přiložené přílohy konsolidované účetní závěrky). 

Fond po celý rok 2020 držel dostatek likvidních prostředků a včas hradil své splatné závazky. Výše 

likvidních prostředků k 31. prosinci 2020 činila 126 497 tis. Kč (viz poznámka 5.8 přiložené přílohy 

konsolidované účetní závěrky). 

Fondu v roce 2020 vznikly také dodatečné náklady na hygienická a obdobná opatření, jejich celková výše 

za toto období ale nepřesáhla 200 tis. Kč, a to zejména z toho důvodu, že příslušná opatření byla 

realizována přímo jednotlivými nájemci. 

Celkové náklady Fondu související s pandemií COVID-19 tak činily přibližně 1,6 mil. Kč. 

Vzhledem k pouze omezenému negativnímu dopadu na hospodaření Fondu v roce 2020 Fond 

podstatným způsobem nezměnil svoji obchodní strategii ani neomezil, ale pouze posunul plánované 

investiční aktivity v areálu Poliklinika Budějovická. 

Fond nežádal o veřejnou podporu v souvislosti s pandemií COVID-19. 

Vedení Fondu situaci související s pandemií COVID-19 průběžné sleduje a je připraveno reagovat 

na aktuální situaci. 

Výnosy plynoucí z aktiv Fondu byly použity k financování běžných provozních nákladů a k investicím 

v rámci celkové koncepce zkvalitňování a zlepšování poskytovaných služeb v nemovitostním areálu. 

V průběhu dalšího účetního období bude Fond pokračovat ve správě současného nemovitostního 

portfolia a disponibilní výnosy budou dále reinvestovány. 

V průběhu roku probíhala rekonstrukce stávajících prostor a tato je plánována i pro rok 2021. Kromě toho 

Fond plánuje v roce 2021 provést dostavbu 5. patra v budově Epsilon v odhadované výši 25 mil. Kč. 

Dceřiná společnost Fondu, společnost ASUZA a.s., bude v roce 2021 realizovat zastřešení atria. 

Fond neplánuje výplatu podílu na zisku. 

Zdrojem příjmů Fondu byly především příjmy z pronájmu nemovitostí. 

Transakce se spřízněnými stranami byly realizovány za běžných obchodních podmínek. Transakce 

se spřízněnými stranami jsou detailně popsány v příloze č. 2 této Výroční zprávy. 

V současné době platí, že řídicí orgány Fondu nezavázaly Fond k dalším významným investicím, včetně 

očekávaných zdrojů financování. V průběhu Účetního období Fond nezavedl žádné nové významné 

produkty či služby. Fond neeviduje žádná omezení využití zdrojů jeho kapitálu, které podstatně ovlivnily 

nebo mohly podstatně ovlivnit provoz Fondu jako emitenta, a to ani nepřímo. 

Fond v podobě akciové společnosti s proměnným základním kapitálem, jehož investiční akcie jsou veřejně 

obchodovatelné, představuje vhodný nástroj pro shromažďování finančních prostředků od třetích osob, a 

to prostřednictvím jednorázového veřejného úpisu investičních akcií na regulovaném trhu nebo 

kontinuálním úpisem investičních akcií u samotného Fondu. Právo akcionářů na odkup investičních akcií 

v určitých termínech a splatnostech ze zdrojů Fondu však představuje u investic do majetkových účastí 

v kapitálových obchodních společnostech, které jsou obvykle realizovány s delším investičním 

horizontem, a tudíž nejsou rychle likvidní, potencionální riziko nedostatečné likvidity Fondu, pokud právo 

na odkup využije větší akcionář nebo větší skupina akcionářů v jednom okamžiku. Stanovy a statut sice 

lze upravit tak, aby využití práva na odkup bylo časově a finančně motivováno k dodržení delšího 

investičního horizontu (např. obdobím bez odkupu na 5 let, splatností odkupu do 2 let a výstupními 

srážkami), ale na druhou stranu takto nastavená investiční akcie by nemusela být dostatečně atraktivní 

pro potenciální investory. Tyto investiční akcie s právem na odkup jsou v účetní závěrce sestavené 

v souladu s Mezinárodními standardy účetního výkaznictví vykázány jako závazek. 

Fond jako emitent investičních akcií proto zvážil i veřejnou obchodovatelnost jím emitovaných cenných 

papírů coby alternativního způsobu získání likvidity pro akcionáře, které by nezatěžoval vlastní likviditu 

Fondu. Prodej investiční akcie akcionářem Fondu třetí osobě na sekundárním regulovaném trhu by mohl 

být z tohoto hlediska vhodným instrumentem, neboť obchodování s těmito akciemi nemá za následek 

zhoršení likvidity Fondu (akcionář, který prodává akcie, nevykupuje samotný Fond). Fond tedy vnímá 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

10

investiční akcie s právem na odkup jako nástroj, který splňuje požadavky obou stran – dovolí Fondu nalézt 

nové prostředky od dalších investorů, ale bez toho, aby zatěžoval svoji likviditu povinným odkupem akcií, 

přičemž na druhé straně mají noví akcionáři možnost zobchodovat své akcie v případě potřeby (např. při 

náhlé životní situaci nebo příležitosti) a takto přeměnit svoji investici na likvidní. 

V případě, kdy by se vzhledem k výrazné změně parametrů vnějšího ekonomického prostřední ukázalo 

další investování Fondu v areálu Poliklinika Budějovická jako neekonomické, může Fond areál jako celek 

prodat jinému strategickému investorovi (Exitová strategie). 

Fond provede částečný nebo celkový exit z investice do majetkové účasti (exitová strategie) ve chvíli, kdy 

na trhu najde protistranu obchodu s nabídkou zajišťující investorům Fondu ve středně až dlouhodobém 

horizontu adekvátní zhodnocení investic. V situaci, kdy by vnější ekonomické prostředí neskýtalo možnost 

prodeje majetkové účasti se ziskem a další držba jednotlivé majetkové účasti by se nejevila jako 

ekonomicky rentabilní, může Fond zahájit exit z investice prodejem za cenu na trhu dostupnou nebo u 

jednotlivé majetkové účasti rozhodnout z titulu vlastníka o její likvidaci. Úvěrové pohledávky poskytnuté z 

majetku Fondu jsou drženy zpravidla do splatnosti vč. možnosti jejího prodloužení, pokud se s ohledem 

na vývoj investice nejeví jako účelné je kapitalizovat do majetkové účasti, případně je postoupit za tržních 

podmínek na třetí stranu (Exitová strategie). 

b)

Finanční přehled 

Ze zveřejněného Konsolidovaného výkazu o finanční pozici (rozvaha), viz příloha č. 2 této Výroční zprávy 

lze definovat konsolidovanou finanční pozici Fondu následujícími údaji v tis. Kč: 

Ukazatel 

Investiční část v tis. Kč 

Neinvestiční část v tis. Kč 

Finanční aktiva v reálné 

hodnotě vykázané do ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

71 211 

-

Hmotný majetek 

818

-

Poskytnuté půjčky 

208 560 

-

Nedokončené investice 

do nemovitostí 

14 707 

-

Investice do nemovitostí – 

vlastní 

2 950 508 

-

Investice do nemovitostí – 

pronajaté prostory 

19 420 

-

Obchodní a jiné pohledávky 

73 302 

-

Peníze a peněžní ekvivalenty 

126 497 

209

Aktiva celkem 

3 465 023 

209

Ukazatel 

Investiční část v tis. Kč 

Investiční část v tis. Kč 

Vlastní kapitál 

-

209

Krátkodobé závazky 

59 101 

-

Krátkodobé závazky z nájmů 

3 824 

-

Odložený daňový závazek 

107 989 

-

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

11

Dlouhodobé závazky 

902 496 

-

Dlouhodobé závazky z nájmů 

15 108 

-

Čistá aktiva připadající na 

držitele investičních akcií 

s právem na odkup 

2 376 505 

-

Z toho: 

- nekontrolní podíly 

25 275 

-

- držitelé investičních akcií 

s právem na odkup 

2 351 230 

-

Pasiva celkem 

3 465 023 

209

c)

Přehled portfolia 

V této části je uveden pouze základní komentovaný přehled o portfoliu konsolidovaného Fondu a portfoliu 

(nekonsolidovaného) Fondu a jeho konsolidovaných a nekonsolidovaných výsledcích za poslední účetní 

období. Více podrobností je uvedeno v auditované konsolidované účetní závěrce Fondu v příloze č. 2 a 

v auditované individuální účetní závěrce Fondu v příloze č. 4 této Výroční zprávy. 

Přehled portfolia za konsolidovaný celek: 

Ukazatel 

Stav k 31.12.2020 

v tis. Kč 

Stav k 31.12.2019 

v tis. Kč 

% podíl 

změna v % 

Finanční aktiva 

v reálné hodnotě 

vykázané do 

ostatního úplného 

výsledku 

hospodaření 

71 211 

69 371 

2,06% 

2,65% 

Hmotný majetek 

818

883

0,02% 

-7,36% 

Poskytnuté půjčky 

208 560 

135 558 

6,02% 

53,85% 

Nedokončené 

investice 

do nemovitostí 

14 707 

4 450 

0,42% 

230,49% 

Investice do 

nemovitostí 

2 950 508 

2 740 154 

85,15% 

7,68% 

Investice do 

nemovitostí – 

pronajaté prostory 

19 420 

22 278 

0,56% 

-12,83% 

Obchodní a jiné 

pohledávky 

73 302 

102 050 

2,12% 

-28,17% 

Peníze a peněžní 

ekvivalenty 

126 706 

25 721 

3,66% 

392,62% 

Aktiva celkem 

3 465 232 

3 100 465 

100,00% 

11,76% 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

12

Přehled portfolia za individuální část 

Ukazatel 

Stav 

k 31.12.2020 

v tis. Kč 

Stav 

k 31.12.2019 

v tis. Kč 

% podíl 

změna v % 

Finanční aktiva 

v reálné hodnotě 

vykázané do 

ostatního úplného 

výsledku 

hospodaření 

389 932 

315 692 

12,03% 

23,52% 

Hmotný majetek 

692

750

0,02% 

-7,73% 

Poskytnuté půjčky 

210 392 

137 491 

6,49% 

53,02% 

Nedokončené 

investice 

do nemovitostí 

6 941 

3 534 

0,21% 

96,41% 

Investice do 

nemovitostí 

2 360 600 

2 211 507 

72,83% 

6,74% 

Investice do 

nemovitostí – 

pronajaté prostory 

79 984 

96 213 

2,47% 

-16,87% 

Obchodní a jiné 

pohledávky 

72 500 

101 898 

2,24% 

-28,85% 

Peníze a peněžní 

ekvivalenty 

120 003 

20 088 

3,70% 

497,39% 

Aktiva celkem 

3 241 044 

2 887 173 

100,00% 

12,26% 

Komentář k přehledu portfolia 

Významná aktiva Fondu jsou uvedena v příloze č. 2 a 4 této Výroční zprávy. 

Fond neeviduje žádná věcná břemena na nemovitostech klasifikovaných jako Investice do nemovitostí, 

která mohou ovlivnit využití těchto aktiv ze strany Fondu. 

Fond neeviduje žádné problémy v oblasti životního prostředí, které mohou ovlivnit využití aktiv ze strany 

Fondu. V průběhu Účetního období se nevyskytly žádné faktory, rizika či nejistoty, které by měly vliv na 

výsledky hospodaření Fondu. 

Významné investice Fondu do nemovitostí jsou uvedeny v příloze č. 2 a 4 této Výroční zprávy. 

d)

Významné majetkové účasti Fondu 

Fond vlastní níže uvedené majetkové účasti: 

Název: 

ASUZA a.s. 

IČO: 

283 68 258 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. vlastní 92 % podíl na základním 

kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

EDEN Prague Invest s.r.o. 

IČO: 

285 25 485 

Sídlo: 

Praha 2 - Vinohrady, Vinohradská 1233/22, PSČ 120 00 

Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. vlastní 5 % podíl na základním 

kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

13

Název: 

Fisolta Commerz s.r.o. 

IČO: 

035 86 103 

Sídlo: 

Durychova 101/66, Praha 4, PSČ 142 00 

Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem a.s. vlastní 100 % podíl na základním 

kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Všechny tyto majetkové účasti jsou zahrnuty do konsolidačního celku Fondu, viz příloha č. 2 této Výroční 

zprávy. 

Popis významných nemovitostí v členění dle katastrálního území 

Nemovitost dle katastrálního území 

Soubor nemovitostí - Administrativní a lékařské centrum Budějovická; Praha 4, A.Staška 1670/80 - 

katastrální pracoviště Praha, LV 2010, 11327, 11328, 11329 a 10714 , katastrální území Krč, obec 

Praha. 

Poznámka: ve vlastnictví společností Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem, 

a.s. a ASUZA a.s. 

Pozemek parc. č.369/9 - katastrální pracoviště Praha-Západ, LV 3 048, katastrální území Jesenice u 

Prahy, obec Jesenice 

Poznámka: ve vlastnictví společnosti Fisolta Commerz s.r.o. 

e)

Přehled výsledků Fondu 

Ze zveřejněného výkazu Výkazu o úplném výsledku Fondu (příloha č. 2 a 4 Výroční zprávy) lze definovat 

finanční výkonnost Fondu následujícími údaji v tis. Kč: 

Za konsolidovaný celek: 

Ukazatel 

Stav k 31.12.2020 

v tis. Kč 

Stav k 31.12.2019 

v tis. Kč 

změna v % 

Výnosy z pronajaté 

investice do nemovitostí 

227 779 

215 862 

5,52% 

Přímé náklady související 

s pronajatou nemovitostí 

-46 230 

-40 613 

13,83% 

Ostatní provozní náklady 

-4 223 

-6 900 

-38,80% 

Změna reálné hodnoty – 

investice do nemovitostí 

177 267 

32 160 

451,20% 

Změna reálné hodnoty – 

ostatní 

-1 394 

-645 

116,12% 

Ostatní výnosy 

241

289

-16,61% 

Provozní výsledek 

hospodaření 

353 440 

200 153 

76,58% 

Nákladové / výnosové 

úroky 

-7 093 

-13 424 

-47,16% 

Ostatní finanční náklady / 

výnosy 

-60

-61

-1,64% 

Finanční výsledek 

hospodaření 

-7 153 

-13 485 

-46,96% 

Výsledek hospodaření 

před zdaněním 

346 287 

186 668 

85,51% 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

14

Daň z příjmů za běžnou 

činnost 

-20 038 

-12 112 

65,44% 

Výsledek hospodaření 

za účetní období před 

změnou hodnoty čistých 

aktiv připadajících 

držitelům investičních 

akcií s právem na odkup 

326 249 

174 556 

86,90% 

Položky, které nejsou 

reklasifikovány do 

Výsledku hospodaření za 

účetní období: 

Změny reálné hodnoty 

kapitálových investic 

přeceňovaných na 

reálnou hodnotu do 

Ostatního úplného 

výsledku hospodaření 

1 839 

3 060 

-39,90% 

Související daňový dopad 

3 122 

N/A

Ostatní úplný výsledek 

za účetní období 

po zdanění před změnou 

hodnoty čistých aktiv 

připadajících držitelům 

investičních akcií 

s právem na odkup 

1 839 

6 182 

-70,25% 

Úplný hospodářský 

výsledek celkem před 

změnou hodnoty čistých 

aktiv připadajících 

držitelům investičních 

akcií s právem na odkup 

328 088 

180 738 

81,53% 

Zvýšení čistých aktiv 

připadající na držitele 

vyplatitelných investičních 

akcií 

322 894 

177 159 

82,30% 

Zisk připadající na držitele 

zakladatelských akcií 

0

0

N/A

Nekontrolní podíly 

5 194 

3 579 

43,45% 

Za individuální část: 

Ukazatel 

Stav k 31.12.2020 v tis. 

Kč

Stav k 31.12.2019 

v tis. Kč 

změna v % 

Výnosy z pronajaté 

investice do nemovitostí 

227 779 

215 862 

5,52% 

Přímé náklady související 

s pronajatou nemovitostí 

-44 894 

-41 143 

9,12% 

Ostatní provozní náklady 

-3 169 

-3 116 

1,70% 

Změna reálné hodnoty - 

investice do nemovitostí 

99 871 

-35 434 

-381,85% 

Změna reálné hodnoty - 

ostatní 

-1 494 

-645 

131,63% 

Ostatní výnosy 

228

59

286,44% 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

15

Provozní výsledek 

hospodaření 

278 321 

135 583 

105,28% 

Nákladové / výnosové 

úroky 

-3 237 

-6 606 

-51,00% 

Ostatní finanční náklady / 

výnosy 

-55

-54

1,85% 

Finanční výsledek 

hospodaření 

-3 292 

-6 660 

-50,57% 

Výsledek hospodaření 

před zdaněním 

275 029 

128 923 

113,33% 

Daň z příjmů za běžnou 

činnost 

-14 222 

-6 956 

104,46% 

Výsledek hospodaření za 

účetní období před 

změnou hodnoty čistých 

aktiv připadajících 

držitelům investičních 

akcií s právem na odkup 

260 807 

121 967 

113,83% 

Položky, které nejsou 

reklasifikovány do 

Výsledku hospodaření za 

účetní období: 

Změny reálné hodnoty 

kapitálových investic 

přeceňovaných na 

reálnou hodnotu do 

Ostatního úplného 

výsledku hospodaření 

74 240 

60 255 

23,21% 

Související daňový dopad 

3 122 

N/A

Ostatní úplný výsledek za 

účetní období po zdanění 

před změnou hodnoty 

čistých aktiv připadajících 

držitelům investičních 

akcií s právem na odkup 

74 240 

63 377 

17,14% 

Úplný hospodářský 

výsledek celkem před 

změnou hodnoty čistých 

aktiv připadajících 

držitelům investičních 

akcií s právem na odkup 

335 047 

185 344 

80,77% 

Zvýšení čistých aktiv 

připadající na držitele 

vyplatitelných investičních 

akcií 

335 047 

185 344 

80,77% 

Zisk připadající na držitele 

zakladatelských akcií 

0

0

N/A

V průběhu Účetního období nenastaly žádné významné či neobvyklé transakce, které by mohly zásadně 

ovlivnit pohled na finanční a majetkovou situaci Fondu. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

16

V průběhu Účetního období se nevyskytly žádné faktory, rizika či nejistoty, které by měly vliv na výsledky 

hospodaření Fondu. 

Jak výnosy, tak i náklady Fondu plynou z tuzemska a jsou denominovány v českých korunách. 

K 31.12.2020 měl Fond celková aktiva za konsolidovanou část ve výši 3 465 232 tis. Kč. Čistá aktiva 

připadající na držitele investičních akcií s právem na odkup po zohlednění nekontrolních podílů činila 

k 31.12.2020 celkem 2 351 230 tis. Kč. Ostatní vlastní kapitál Fondu činil ke dni 31.12.2020 částku 209 tis. 

Kč. Úplný hospodářský výsledek před změnou hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům investičních 

akcií s právem na odkup po zohlednění nekontrolních podílů ke dni 31.12.2020 činil 322 954 tis. Kč. 

K 31.12.2020 měl Fond celková aktiva za individuální část ve výši 3 241 044 tis. Kč. Čistá aktiva připadající 

na držitele investičních akcií s právem na odkup činila k 31.12.2020 celkem 2 351 532 tis. Kč. Ostatní 

vlastní kapitál Fondu činil ke dni 31.12.2020 částku 209 tis. Kč. Úplný hospodářský výsledek celkem před 

změnou hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům investičních akcií s právem na odkup ke dni 

31.12.2020 činil 335 047 tis. Kč. 

Účetní hodnota investičních akcií Fondu byla k 31.12.2020 dle IFRS ve výši 18 207 Kč. Tyto akcie s právem 

na odkup jsou podle IFRS vykázány jako závazky. Oproti hodnotě akcie k 31.12.2019, která byla dle IFRS 

ve výši 15 612 Kč  Kč, se jedná o nárůst ve výši 16,62 %. Tento nárůst hodnoty investiční akcie byl 

způsoben zejména kladným hospodářským výsledkem a dále růstem tržní hodnoty aktiv Fondu. 

V průběhu dalšího účetního období bude Fond pokračovat ve správě současného portfolia nemovitostí a 

majetkových účastí a disponibilní výnosy budou dále reinvestovány. 

Zdrojem příjmů Fondu byly především příjmy z pronájmu nemovitostí. 

Vysvětlující poznámky k výkazům: 

V průběhu Účetního období nedošlo ke změnám účetních metod, s vyjímkou těch, které jsou popsány 

v příloze č. 2 a 4 této Výroční zprávy, a finanční výkazy nebyly významně ovlivněny sezónními ani 

cyklickými faktory. 

V průběhu roku 2020 nedošlo k žádným změnám ve struktuře Fondu. 

V průběhu účetního období nenastaly žádné významné či neobvyklé transakce, které by mohly zásadně 

ovlivnit pohled na finanční a majetkovou situaci Fondu. 

f)

Přehled základních finančních a provozních ukazatelů 

Hlavní finanční ukazatelé (dle individuální účetní závěrky Fondu): 

Následující údaje jsou uvedeny v tis. Kč: 

Ukazatel 

Stav k 31.12.2020 

v tis. Kč 

Stav k 31.12.2019 

v tis. Kč 

Změna v % 

Celkové NAV Fondu 

2 351 532 

2 016 485 

16,62% 

Ostatní jmění 

209

209

0,00% 

Pákový efekt 

metodou hrubé hodnoty aktiv 

133% 

142% 

-6,65% 

Pákový efekt 

dle standardní závazkové 

metody

138% 

143% 

-3,73% 

Čistý zisk 

335 047 

185 344 

80,77% 

Hodnota investiční akcie 

s právem na odkup 

(zaokrouhleno na Kč) 

18 207 

15 612 

16,62% 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

17

Komentář k hlavním finančním ukazatelům 

NAV Fondu – celková hodnota Investičního fondového kapitálu, tj. celková hodnota majetku Fondu 

z investiční činnosti po odečtení všech dluhů z investiční činnosti. 

Způsob výpočtu / stanovení vybraných ukazatelů je uveden v části 4 písm. o) Výroční zprávy. 

g)

Zdroje kapitálu 

Následující přehled údajů v tis. Kč vyjadřuje stav dlouhodobých a krátkodobých zdrojů kapitálu 

k poslednímu dni Účetního období. Informace o struktuře vlastního kapitálu Fondu podle IFRS jsou 

uvedeny v příloze č. 2 a 4 této Výroční zprávy. 

Za konsolidovaný celek: 

Dlouhodobé zdroje kapitálu 

v tis. Kč 

Investiční část v tis. Kč 

Neinvestiční část v tis. Kč 

Vlastní kapitál 

-

209

Dlouhodobé závazky 

1 025 593 

-

Krátkodobé zdroje kapitálu v tis. 

Kč

Investiční část v tis. Kč 

Neinvestiční část v tis. Kč 

Krátkodobé závazky 

62 925 

-

Za individuální část: 

Dlouhodobé zdroje kapitálu 

v tis. Kč 

Investiční část v tis. Kč 

Neinvestiční část v tis. Kč 

Vlastní kapitál 

-

209

Dlouhodobé závazky 

765 571 

-

Krátkodobé zdroje kapitálu v tis. 

Kč

Investiční část v tis. Kč 

Neinvestiční část v tis. Kč 

Krátkodobé závazky 

123 732 

209

Komentář ke zdrojům financování 

Fond svou provozní činnost financuje částečně z vlastních zdrojů a částečně z cizích zdrojů (krátkodobé 

obchodní závazky a nebankovní půjčky). Více podrobností k závazkům a půjčkám je uvedeno v příloze č. 

2 a 4 této Výroční zprávy. 

Investiční činnost Fondu je financována především dlouhodobými zdroji z vydávaných investičních akcií 

a nebankovními půjčkami. V rámci své činnosti není Fond nucen omezovat svou investiční činnost 

z důvodů nedostatku zdrojů kapitálu. Případné výpadky ve financování z důvodů odkupů investičních akcií 

je schopen pokrýt z externích zdrojů nebo operativním prodejem likvidních aktiv. 

Fond neeviduje žádná omezení využití zdrojů jeho kapitálu, které podstatně ovlivnily nebo mohly 

podstatně ovlivnit provoz Fondu, a to ani nepřímo. 

Zapisovaný základní kapitál Fondu je ve výši 2 000 tis. Kč, který je plně splacen a je rozdělen mezi 20 kusů 

zakladatelských listinných akcií. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

18

Struktura 

závazků:

Struktura závazků je detailně vysvětlena v příloze č. 2 a 4 této Výroční zprávy, bod Krátkodobé závazky 

a bod Dlouhodobé závazky. 



Dlouhodobé závazky – obsahují zejména dlouhodobé půjčky a dlouhodobé kauce. 



Krátkodobé závazky – obsahují zejména krátkodobé půjčky, závazky z obchodních vztahů a ostatní 

závazky. 

Vysvětlení a rozbor peněžních toků 

Peněžní prostředky Fondu je možno analyzovat následovně: 

Za konsolidovaný celek: 

Peníze a peněžní ekvivalenty 

k 31.12.2020 

V tis. Kč 

Investiční část v tis. Kč 

Neinvestiční část v tis. Kč 

Pokladní hotovost 

14

-

Peněžní prostředky 

na bankovních účtech 

126 483 

209

Celkem 

126 497 

209

Za individuální část: 

Peníze a peněžní ekvivalenty 

k 31. 12. 2019 

V tis. Kč 

Investiční část v tis. Kč 

Neinvestiční část v tis. Kč 

Pokladní hotovost 

12

-

Peněžní prostředky 

na bankovních účtech 

119 782 

209

Celkem 

119 794 

209

Více podrobností je uvedeno v auditované účetní závěrce v příloze č. 2 a 4 této Výroční zprávy, bod Peníze 

a peněžní ekvivalenty. 

Výkaz peněžních toků za Účetní období je uveden v příloze č. 2 a 4 této Výroční zprávy. 

Struktura finanční hotovosti: 

Struktura finanční hotovosti je uvedena výše. Peněžní prostředky na bankovních účtech jsou umístěny na 

bankovních účtech Depozitáře Fondu. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

19

h)

Vývoj hodnoty akcie v rozhodném období v grafické podobě (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 

odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. f) VoBÚP) 

Fond v Účetním období nevyplatil na investiční akcie žádnou dividendu. 

Fond v rozhodném období nesledoval ani nekopíroval žádný index nebo jiný benchmark. 

i)

Informace, zda v Účetním období došlo k nabytí vlastních akcií (§ 307 ZOK a § 21 odst. 2 písm. d) ZoÚ) 

Fond nenabyl vlastní akcie nebo podíly. 

j)

Popis všech významných událostí, které se týkají Fondu a k nimž došlo po skončení Účetního období, 

vč. informací o skutečnostech, které nastaly až po rozvahovém dni a jsou významné pro naplnění účelu 

Výroční zprávy (§ 34 odst. 2 písm. b) ZISIF a § 21 odst. 2 písm. a) ZoÚ) 

Dne 3. února 2021 podepsal Fond Smlouvu o auditu účetní závěrky se společností 22HLAV s.r.o. 

Na základě této smlouvy se auditor zavázal k provedení auditu účetní závěrky sestavené k 31. prosinci 

2020. 

V souladu s novelou zákona o obchodních korporacích a navazující novelou zákona o investičních 

společnostech a investičních fondech došlo s účinností od 1. ledna 2021 ke změně vnitřní struktury fondu 

z monistické na strukturu dualistickou. Statutární orgán v podobě statutárního ředitele byl nahrazen 

představenstvem a kontrolní orgán v podobě správní rady byl nahrazen dozorčí radou. Jediným členem 

představenstva fondu je od 1. ledna 2021 AVANT investiční společnost, kterou při výkonu funkce 

zastupuje pověřený zmocněnec, Daniel Šritr. 

Obhospodařovatel posoudil ke dni vyhotovení účetní závěrky možný dopad viru SARS-CoV-2, jím vyvolané 

epidemie 

nemoci 

COVID-19 

a s epidemií spojenými opatřeními na účetní závěrku Fondu. 

Obhospodařovatel na základě informací dostupných ke dni vyhotovení účetní závěrky vyhodnotil, že tyto 

události nemají vliv na účetní závěrku Fondu. Lze však očekávat, že výše uvedená situace může ovlivnit v 

průběhu účetního období roku 2021 reálnou hodnotu majetku a dluhů Fondu. Fond neidentifikoval žádné 

nové dopady COVID-19 nad rámec těch, které jsou již uvedeny v bodu l). 

13 000 Kč

13 500 Kč

14 000 Kč

14 500 Kč

15 000 Kč

15 500 Kč

16 000 Kč

16 500 Kč

17 000 Kč

17 500 Kč

18 000 Kč

18 500 Kč

19 000 Kč

Vývoj hodnoty investiční akcie

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

20

k)

Údaje o předpokládaném budoucím vývoji podnikání Fondu (§ 34 odst. 2 písm. c) ZISIF a § 21 odst. 2 

písm. b) ZoÚ) 

Hlavním zdrojem výnosů v roce 2021 budou i nadále výnosy z pronájmů a služeb s nájmem spojených. 

V roce 2021 budou probíhat menší úpravy pronajímaných prostor na základě specifických požadavků 

nájemců. Kromě toho Fond plánuje v roce 2021 provést dostavbu 5. patra v budově Epsilon 

s odhadovanými náklady ve výši 25 mil. Kč. Dceřiná společnost Fondu, společnost ASUZA a.s., bude 

v roce 2021 realizovat zastřešení atria, čímž vzniknou nové plochy o celkové velikosti cca 850 m2 pro 

komerční využití, jako jsou obchody či restaurační zařízení. 

Popis hlavních rizik 

Významným rizikovým faktorem bude dopad mimořádných opatření spojených s rozšířením viru SARS-

CoV-2 a jím vyvolané epidemie nemoci COVID-19. V této souvislosti může dojít k významnému omezení 

ekonomické aktivity napříč všemi sektory ekonomiky s dopadem na reálnou hodnotu majetku a dluhů 

Fondu. Ke dni vyhotovení této zprávy však existuje značná míra nejistoty ohledně intenzity a doby 

zavedení mimořádných opatření a jejich efektu na celosvětovou i tuzemskou ekonomiku, neboť neustále 

dochází k vývoji v této oblasti. Nelze proto s požadovanou přesností stanovit očekávaný dopad výše 

uvedené situace na reálnou hodnotu majetku a dluhů Fondu. 

Konkrétním dopadem na aktuální hospodaření Fondu je zhoršení platební morálky nájemců a žádosti 

o odklad či snížení placeného nájemného. Fond v této situaci očekává nárůst obchodních pohledávek a 

zhoršení provozního cash flow. 

Obecně ale Fond eviduje značnou poptávku zejména na pronájem lékařských prostor v objektu Poliklinika 

Budějovická, který je dlouhodobě velmi významným a zavedeným zdravotnickým objektem a je 

významným i svou polohou v lokalitě Prahy 4. Převis poptávky na pronájem lékařských prostor dosahoval 

dlouhodobě přibližně + 10%. Možný pokles poptávky po prostorách v objektu Poliklinika Budějovická, 

případně pokles nájemného, by tedy neměl být dlouhodobý. 

l)

Vliv pandemie COVID-19 

V souvislosti s celosvětovou pandemií nemoci COVID-19 a navazujícími dopady epidemiologických 

opatření na ekonomiky postižených zemí Fond provedl identifikaci hlavních rizik, kterým může v této 

souvislosti čelit, a současně ve vazbě na identifikovaná rizika vyhodnotil, zda u Fondu není ohrožen 

předpoklad nepřetržitého trvání účetní jednotky. 

Hlavní zdroje rizik spojené s pandemií nemoci COVID-19 jsou: 

-

bezprostřední dopady epidemiologických opatření na vybrané segmenty ekonomiky; a 

-

navazující celkový pokles ekonomické aktivity, jehož důsledkem bude silná recese. 

Charakter Fondu 

Fond patří do kategorie subjektů kolektivního investování. Investoři do investičních akcií vydávaných 

Fondem mají právo na odkup těchto investičních akcií na účet Fondu. Lhůta pro výplatu protiplnění za 

odkupované investiční akcie je uvedena ve statutu Fondu a její délka činí max. 1 rok od obdržení žádosti 

o odkup obhospodařovatelem Fondu. 

Investiční strategie / reálná hodnota investic Fondu 

Investiční strategií Fondu jsou zejména investice do nemovitostí, konkrétně souboru nemovitostí tvořící 

administrativní a lékařské centrum Budějovická a majetkových účastí ve společnostech, které jsou 

vlastníky nemovitostí. Fond má dále významnou úvěrovou expozici vůči dalším společnostem, které 

vlastní a pronajímají nemovitosti. Dlužníky jsou subjekty, jejichž ekonomická expozice je výhradně vůči 

ekonomice České republiky. 

Investice Fondu nejsou významně alokovány v odvětvích, na které by měly silný dopad karanténní 

opatření, naopak většina nájemců ze segmentu zdravotnictví, tvořící cca 66% výnosů Skupiny, nebyla 

opatřeními významně omezena. Nájemci ze segmentu obchodní prostory, tvořící cca 34% výnosů Skupiny 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

21

a představující nájemce z řad státní správy, obchodů, finančních a telekomunikačních služeb, byly v roce 

2020 přijatými opatřeními zasaženi, ale nevedlo to k podstatným a dlouhodobým výpadkům hrazeného 

nájmu. 

Fond proto neočekává významný negativní dopad na svého majetku z důvodů přímého dopadu 

karanténních opatření. 

Aktuální portfolio Fondu lze z hlediska korelace s vývojem ekonomiky považovat za neutrální. Nicméně 

lze očekávat, že v souvislosti s negativním výhledem ekonomiky dojde ke zvýšení požadovaných 

úrokových sazeb u dluhových nástrojů, což může vést k dočasnému snížení reálné hodnoty dluhových 

nástrojů v portfoliu Fondu. 

Lze předpokládat, že významná ekonomická recese napříč celou ekonomikou může negativně ovlivnit 

reálnou hodnotu investic v portfoliu. Takový pokles by však měl být pouze dočasný. 

Investice Fondu jsou dostatečně diverzifikovány. Diverzifikací je zajištěna vyšší ochrana hodnoty majetku 

Fondu v případě selhání jednotlivých investic. Lze očekávat nižší absolutní ztrátu celkové hodnoty investic 

v portfoliu. 

Fond drží část portfolia v hotovosti nebo v nástrojích, které lze ve velmi krátké době přeměnit na peněžní 

prostředky, aniž by Fond realizoval ztrátu. 

Fond je připraven na vyšší nároky na likvidní zdroje v následujícím období. 

Aktuálně není zvažována změna investiční strategie Fondu. 

Likvidita Fondu 

Běžné příjmy jsou generovány převážně z přijatých nájmů. Regulatorní opatření pro ochranu nájemců po 

dobu karanténních omezení znamenala dočasné zpoždění části cash-flow generovaného z nájmů. 

Rozsah tohoto výpadku však byl velmi omezený a podobný rozsah očekává Fond i v roce 2021. 

Běžné příjmy Fondu mohou z regulatorních důvodů zaznamenat krátkodobý částečný výpadek. Výpadek 

těchto příjmů však není pro Fond kritický, a to ani ve vyšším objemu. Majetek Fondu je dostatečně likvidní. 

Fond disponuje dostatečnými zdroji likvidního majetku, které mu umožňují dlouhodobě zajistit běžné 

náklady na činnost správy vlastního majetku. Těmito běžnými náklady jsou zejména odměna 

obhospodařovatele, administrátora a depozitáře. Díky dostatečným zdrojům likvidního majetku nejsou 

očekávány potíže při krytí běžných nákladů Fondu. 

Investiční strategie Fondu je spojena s nižší úrovní rizika a Fond tak neočekává dlouhodobý pokles 

hodnoty investičních akcií. Dočasný pokles reálné hodnoty investic v portfoliu Fondu a celkový pokles 

výkonnosti ekonomiky však může investory motivovat k okamžitému ukončení investice. Fond však 

disponuje dostatečnými nástroji (viz níže) pro uspokojení požadavků investorů. 

V případě, že nebudou získány nové prostředky úpisem investičních akcií, nové investice budou 

realizovány pouze ve formě reinvestování zdrojů z běžných příjmů a z příjmů ukončených investičních 

příležitostí. Fond nemá významné závazky k pokračujícímu financování investic, a proto významné potíže 

s likviditou při realizaci investiční strategie. 

Hlavní potřebu likvidity lze očekávat z titulu odkupů investičních akcií. V případě potřeby může Fond učinit 

následující opatření: 

-

zastavení další investiční činnosti a využití prostředků z ukončených investic; 

-

prodej likvidního majetku; 

-

zajištění dluhového financování; 

-

zpeněžení ostatního majetku; 

-

dočasné pozastavení odkupování investičních akcií na dobu až 3 měsíců. 

Fond disponuje dostatečnými nástroji, jak překlenout krátkodobý i střednědobý nedostatek likvidních 

prostředků. 

Provozní rizika 

Obhospodařovatel a administrátor pro Fond řádně zajistili veškeré potřebné činnosti, a to bez větších 

omezení i při karanténních opatřeních s přizpůsobením podmínek organizace práce. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

22

V rámci zvýšené volatility na finančních trzích lze očekávat, že pravidelné oceňování majetku a dluhů na 

základě tržních dat může být obtížnější a spolehlivost dat může být limitována. Aktuální metoda 

oceňování majetku a dluhů Fondu však poskytuje dostatečné možnosti, jak zohlednit mimořádné 

okolnosti spojené s pandemií COVID-19. 

Předpoklad nepřetržitého trvání účetní jednotky 

S ohledem na výše uvedené nebyly identifikovány významné pochybnosti o nepřetržitém trvání účetní 

jednotky. Bezprostřední dopady epidemiologických opatření byly vyhodnoceny jako nevýznamné. Fond 

očekává možný dočasný pokles v reálné hodnotě investic. Pro další fungování Fondu však tento pokles 

nepředstavuje překážku. Aktuální likvidita Fondu je zajištěna, neboť velká část majetku Fondu je umístěna 

v likvidních nástrojích. Pro řešení případných budoucích problémů s likviditou v případě nadměrných 

požadavků na odkup byly definovány vhodné nástroje. V provozní oblasti jsou pro Fond veškeré potřebné 

služby zajištěny. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

23

3.

Textová část Výroční zprávy 

a)

Informace o aktivitách v oblasti výzkumu a vývoje (§ 21 odst. 2 písm. c) ZoÚ) 

Fond není aktivní v oblasti výzkumu a vývoje. 

b)

Informace o aktivitách v oblasti ochrany životního prostředí a pracovněprávních vztazích (§ 21 odst. 2 

písm. e) ZoÚ) 

Fond nevyvíjí činnost v oblasti ochrany životního prostředí. Fond nemá žádné zaměstnance, proto ani není 

aktivní v oblasti pracovněprávních vztahů. 

c)

Informace o tom, zda Fond má pobočku nebo jinou část obchodního závodu v zahraničí (§ 21 odst. 2 

písm. f) ZoÚ) 

Fond nemá pobočku ani jinou část obchodního závodu v zahraničí. 

d)

Údaje o činnosti obhospodařovatele Fondu ve vztahu k majetku Fondu v Účetním období (§ 291 odst. 

1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. b) ZISIF) 

Obhospodařovatel vykonával v průběhu účetního období ve vztahu k Fondu standardní činnost dle statutu 

Fondu. Z hlediska investic nedošlo v průběhu účetního období k uzavření žádné nabývací smlouvy. 

e)

Identifikační údaje každé osoby provádějící správu majetku (portfolio manažera), případně externího 

správce Fondu v rozhodném období a době, po kterou tuto činnost vykonával, včetně stručného popisu 

jeho zkušeností a znalostí (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 

písm. a) VoBÚP) 

Jméno a příjmení: 

Mgr. Robert Robek 

Další identifikační údaje: 

nar. 7. 9. 1970 

bytem Útulná 506/17, 108 00 Praha 10 

Výkon činnosti portfolio manažera pro Fond: 

po celé Účetní období 

Znalosti a zkušenosti portfolio manažera: 

Magisterský titul na Právnické fakultě Univerzity Karlovy v Praze – obor Právo a právní věda. Držitel 

makléřské licence vydané ČNB pro obchodování s cennými papíry, s praxí v oblasti nemovitostí 

a s několikaletou zkušeností se správou fondů kvalifikovaných investorů se zaměřením na cenné 

papíry, nemovitosti, pohledávky a majetkové účasti. Od prosince 2015 členem představenstva spol. 

AVANT investiční společnost, a.s., od června 2017 místopředseda představenstva spol. AVANT 

investiční společnost, a.s. 

Jméno a příjmení: 

Mgr. Daniel Šritr 

Další identifikační údaje: 

nar. 20. 5. 1974 

bytem Šluknovská 316/12, 190 00, Praha 9 

Výkon činnosti portfolio manažera pro Fond: 

po celé Účetní období 

Znalosti a zkušenosti portfolio manažera: 

Magisterský titul na Přírodovědecké fakultě Univerzity Karlovy v Praze – obor Sociální geografie 

a regionální rozvoj, demografie. Více než 10-ti letá praxe v oblasti správy nemovitostí, developmentu a 

řízení investičních příležitostí. Praxe v řízení většího počtu lidí. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

24

f)

Identifikační údaje každého depozitáře Fondu v rozhodném období a době, po kterou činnost depozitáře 

vykonával (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. b) VoBÚP) 

Název: 

Komerční Banka, a.s. 

IČO: 

453 17 054 

Sídlo: 

Na příkopě 33, č. p. 969, 114 07, Praha 1 

Výkon činnosti depozitáře pro Fond: 

celé Účetní období 

g)

Identifikační údaje každé osoby pověřené úschovou nebo opatrováním majetku Fondu, pokud je u této 

osoby uloženo více než 1 % hodnoty majetku Fondu (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 

písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. c) VoBÚP) 

V Účetním období nebyla taková osoba depozitářem pověřena. 

h)

Identifikační údaje každé osoby oprávněné poskytovat investiční služby, která vykonávala činnost 

hlavního podpůrce ve vztahu k majetku Fondu v rozhodném období, a údaj o době, po kterou tuto 

činnost vykonávala (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. d) 

VoBÚP) 

V Účetním období nevyužíval Fond služeb hlavního podpůrce. 

i)

Identifikace majetku, pokud jeho hodnota přesahuje 1 % hodnoty majetku Fondu ke dni, kdy bylo 

provedeno ocenění využité pro účely této zprávy, s uvedením celkové pořizovací ceny a reálné hodnoty 

na konci rozhodného období (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 

písm. e) VoBÚP) 

Tato informace je obsahem přílohy č. 6 Výroční zprávy. 

j)

Soudní nebo rozhodčí spory, které se týkají majetku nebo nároku vlastníků cenných papírů nebo 

zaknihovaných cenných papírů vydávaných Fondem, jestliže hodnota předmětu sporu převyšuje 5 % 

hodnoty majetku Fondu v rozhodném období, vč. údajů o všech státních, soudních nebo rozhodčích 

řízeních za Účetní období, která mohla mít nebo v nedávné minulosti měla významný vliv na finanční 

situaci nebo ziskovost Fondu nebo jeho skupiny nebo prohlášení o tom, že taková řízení neexistují (§ 

291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. g) VoBÚP) 

V Účetním období nebyl Fond účastníkem správního, soudního ani rozhodčího řízení, které mohlo mít nebo 

v nedávné minulosti mělo významný vliv na finanční situaci nebo ziskovost Fondu. 

k)

Hodnota všech vyplacených podílů na zisku na jednu investiční akcii (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 

234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. h) VoBÚP) 

V Účetním období nebyla zakladatelským ani investičním akciím vyplacena žádná dividenda. 

V účetním období předcházející toto Účetní období nebyla zakladatelským ani investičním akciím 

vyplacena žádná dividenda. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

25

l)

Údaje o skutečně zaplacené úplatě obhospodařovateli za obhospodařování Fondu, s rozlišením na 

údaje o úplatě za výkon činnosti depozitáře, administrátora, hlavního podpůrce a auditora, a údaje 

o dalších nákladech či daních (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 

písm. i) VoBÚP) 

Skutečně uhrazená úplata: 

Odměna obhospodařovateli za 

obhospodařování Fondu: 

684 tis. Kč 

Úplata depozitáři: 

324 tis. Kč 

Úplata hlavního podpůrce: 

0 tis. Kč 

Úplata auditora: 

430 tis. Kč 

Údaje o dalších nákladech či daních: 

Právní a notářské služby 

44 tis. Kč 

Poradenství a konzultace 

856 tis. Kč 

Poplatky Burze cenných papírů Praha, a.s. 

50 tis. Kč 

Ostatní správní náklady 

1 880 tis. Kč 

Provozní náklady Fondu celkem 

4 223 tis. Kč 

Fond v Účetním období nevyužíval činností hlavního podpůrce. 

Součástí odměny obhospodařovateli je úplata za veškeré činnosti při obhospodařování (§ 5 ZISIF odst. 1) 

a administraci majetku Fondu (§ 38 odst. 1 ZISIF). 

Úplata auditora představuje zaplacenou odměnu ve prospěch auditorské společnosti 22HLAV s.r.o. za 

výkon činnosti auditora, tj. audit individuálních účetních závěrek, konsolidované účetní závěrky a výroční 

zprávy za rok 2019. Odměna auditora bez DPH činila za konsolidovaný celek 430 tis. Kč, z toho zvlášť za 

Fond 280 tis. Kč. Náklady za audit individuálních účetních závěrek, konsolidované účetní závěrky a výroční 

zprávy za rok 2020 v celkové výši 430 tis. Kč za konsolidovaný celek, z toho zvlášť za Fond 280 tis. Kč 

(vše bez DPH), nebyly k 31. prosinci 2020 vyfakturovány ani uhrazeny. 

m)

Údaje o podstatných změnách údajů uvedených ve statutu investičního Fondu, ke kterým došlo 

v průběhu Účetního období (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 2 písm. a) ZISIF) 

V průběhu Účetního období nedošlo k změně statutu Fondu, ani ke změně investičních cílů, investiční 

politiky ani strategie Fondu. 

n)

Údaje o mzdách, úplatách a obdobných příjmech pracovníků a vedoucích osob, které mohou být 

považovány za odměny, vyplácených obhospodařovatelem Fondu jeho pracovníkům nebo vedoucím 

osobám v Účetním období, členěných na pevnou a pohyblivou složku, údaje o počtu pracovníků a 

vedoucích osob obhospodařovatele Fondu a údaje o případných odměnách za zhodnocení kapitálu, 

které Fond nebo jeho obhospodařovatel vyplatil (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 2 písm. b) 

ZISIF) 

Pracovníci obhospodařovatele (včetně portfolio manažera Fondu) i zmocnění zástupci statutárního 

orgánu jsou odměňováni členem statutárního orgánu v souladu s jeho vnitřními zásadami pro 

odměňování, které byly vytvořeny v souladu s požadavky AIFMR. Tyto osoby nejsou odměňovány 

Fondem. 

Obhospodařovatel Fondu vytvořil systém pro odměňování svých pracovníků, včetně vedoucích osob, 

kterým se stanoví, že odměna je tvořena nárokovou složkou (mzda) a nenárokovou složkou (výkonnostní 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

26

odměna). Nenároková složka odměny je vyplácena při splnění předem definovaných podmínek, které se 

zpravidla odvíjí od výsledku hospodaření obhospodařovatele a hodnocení výkonu příslušného pracovníka. 

Obhospodařovatel Fondu je povinen zveřejňovat údaje o odměňování svých pracovníků. Vzhledem ke 

skutečnosti, že obhospodařovatel obhospodařuje vysoký počet investičních fondů, jsou níže uvedená 

čísla pouze poměrnou částí celkové částky vyplacené obhospodařovatelem Fondu jeho zaměstnancům, 

neboť pracovníci obhospodařovatele zajišťují služby obhospodařování a administrace zpravidla ve vztahu 

k více fondům. Obhospodařovatel zavedl metodu výpočtu poměrné částky připadající na jednotlivé fondy 

založenou na objektivních kritériích. 

Pevná složka odměn: 

436 tis. Kč 

Pohyblivá složka odměn: 

0 tis. Kč 

Počet příjemců: 

54,3 

Odměny za zhodnocení kapitálu: 

0 tis. Kč 

o)

Údaje o mzdách, úplatách a obdobných příjmech pracovníků nebo vedoucích osob, které mohou být 

považovány za odměny, vyplacených obhospodařovatelem Fondu těm z jeho pracovníků nebo 

vedoucích osob, jejichž činnost má podstatný vliv na rizikový profil Fondu (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení 

s § 234 odst. 2 písm. c) ZISIF) 

Obhospodařovatel Fondu uplatňuje specifické zásady a postupy pro odměňování ve vztahu 

k zaměstnancům, kteří mají významný vliv na rizika, kterým může být vystaven obhospodařovatel fondu 

nebo obhospodařovaný fond. Tyto zásady a postupy v rámci systému odměňování podporují řádné 

a účinné řízení rizik a nepodněcují k podstupování rizik nad rámec rizikového profilu obhospodařovaných 

fondů, jsou v souladu s jejich strategií a zahrnují postupy k zamezování střetu zájmů. 

Vedoucí osoby a zaměstnanci, kteří při výkonu činností v rámci jejich funkce nebo pracovní pozice mají 

podstatný vliv na rizikový profil Fondu: 



Představenstvo a dozorčí rada, 



Ředitelé správy majetku. 

Na tuto skupinu osob se rovněž uplatňují výše uvedená pravidla o stanovení pevné nárokové a pohyblivé 

nenárokové složky odměny s tím, že mzda a výkonnostní odměna musí být vhodně vyvážené. Vhodný 

poměr mezi mzdou a výkonnostní odměnou se stanovuje individuálně. 

Odměna za zhodnocení kapitálu Fondu nebyla v účetním období vyplacena. 

Odměny vedoucích osob: 

66 tis. Kč 

Počet příjemců: 

5,3

Odměny ostatních zaměstnanců: 

370 Kč 

Počet příjemců: 

49

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

27

4.

Další informace o emitentovi 

a)

Členové správních, řídicích a dozorčích orgánů a vrcholové vedení 

V důsledku nabytí účinnosti zákona č. 33/2020 Sb., kterým se mění zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních 

společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb., a další 

související zákony, byl původně monistický systém vnitřní struktury Fondu k 1. 1. 2021 změněn na 

dualistický. 

Statutární orgán 

Statutární orgán Fondu, AVANT IS, je investiční společností, která je oprávněna k obhospodařování fondů 

kvalifikovaných investorů a k provádění jejich administrace. AVANT IS je licencovanou investiční 

společností specializující se na vytváření, obhospodařování a administraci fondů kvalifikovaných 

investorů s již třináctiletými zkušenostmi. AVANT IS obhospodařuje investiční fondy a provádí 

administraci investičních fondů, jejichž aktuální seznam je uveden na internetových stránkách ČNB 

a internetových stránkách avantfunds.cz. AVANT IS neprovádí žádnou jinou hlavní činnost. 

AVANT IS zavedl a udržuje postupy pro řízení střetů zájmů mezi 



AVANT IS nebo obhospodařovanými fondy a jinými zákazníky AVANT IS nebo takovými zákazníky 

navzájem, 



AVANT IS nebo investičním fondem a osobami se zvláštním vztahem k AVANT IS nebo 

investičnímu fondu podle § 20 odstavce 2 ZISIF, 



osobou, která ovládá AVANT IS nebo investiční fond, je ovládána AVANT IS nebo investičním 

fondem (osobami, které jsou s AVANT IS majetkově či personálně propojeny) nebo osobou 

ovládanou stejnou osobou jako AVANT IS nebo investiční fond a vedoucími osobami AVANT IS 

nebo investičního fondu, investory investičního fondu, popřípadě jinými zákazníky AVANT IS. 

V Účetním období nenastaly žádné střety zájmů AVANT IS ve vztahu k Fondu. 

Funkční období statutárního orgánu je 10 let. Statutární orgán má s Fondem na neurčito uzavřenou 

smlouvu o výkonu funkce, ve které nejsou uvedeny žádné výhody při jejím ukončení. Statutární orgán 

nemá uzavřenou žádnou smlouvu s dceřinými společnostmi Fondu. 

Ve statutárním orgánu Fondu je 

AVANT IS zastoupen prostřednictvím svých zmocněných zástupců, kteří 

disponují předchozím souhlasem ČNB k výkonu své funkce. Zmocnění zástupci neuzavřeli žádné pracovní 

ani jiné smlouvy s Fondem ani jeho dceřinými společnostmi. 

Zmocnění zástupci statutárního orgánu Fondu v průběhu Účetního období 

Jméno a příjmení: 

Mgr. Robert Robek 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 7. 9. 1970 

bytem: Útulná 506/17, 108 00 Praha 10 

Období výkonu funkce: 

celé Účetní období 

Znalosti a zkušenosti: 

Magisterský titul na Právnické fakultě Univerzity Karlovy v Praze – obor Právo a právní věda. Držitel 

makléřské licence vydané ČNB pro obchodování s cennými papíry, s praxí v oblasti nemovitostí 

a s 5letou zkušeností se správou fondů kvalifikovaných investorů se zaměřením na cenné papíry, 

nemovitosti, pohledávky a majetkové účasti. Od prosince 2015 členem představenstva AVANT IS, od 

června 2017 místopředseda představenstva AVANT IS. 

Jméno a příjmení: 

Mgr. Ing. Ondřej Pieran, CFA 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 18. 3.1983 

bytem: Rolnická 56, 73551 Bohumín 

Období výkonu funkce: 

celé Účetní období 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

28

Znalosti a zkušenosti: 

Magisterský titul na Právnické fakultě Univerzity Karlovy v Praze – obor Právo. Magisterský titul 

na Fakultě financí a účetnictví Vysoké školy ekonomické v Praze – obor Finance. 3 roky zkušeností se 

správou fondů kvalifikovaných investorů se zaměřením na nemovitosti, pohledávky a majetkové účasti. 

Jméno a příjmení: 

Mgr. Daniel Šritr 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 20. 5. 1974 

bytem Šluknovská 316/12, 190 00, Praha 9 

Období výkonu funkce: 

celé Účetní období 

Znalosti a zkušenosti: 

Magisterský titul na Přírodovědecké fakultě Univerzity Karlovy v Praze – obor Sociální geografie 

a regionální rozvoj, demografie. Více než 10-ti letá praxe v oblasti správy nemovitostí, developmentu a 

řízení investičních příležitostí. Praxe v řízení většího počtu lidí. 

Zbývající informace jsou obsaženy v příloze č. 7 Výroční zprávy. 

Členové kontrolního orgánu Fondu v průběhu Účetního období 

Jméno a příjmení: 

Robert Schneider 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 21. 8. 1968 

bytem U lužického semináře 97/18, 118 00, 

Praha 1 

Období výkonu funkce: 

celé Účetní období 

Znalosti a zkušenosti: 

Působení ve statutárních orgánech a dozorčích radách ve společnostech zabývajících se investováním 

do nemovitostí a do společností zabývajících se potravinářským průmyslem. 

Aktivní řízení investic do nemovitostí a jejich správa. 

Jméno a příjmení: 

Mgr. David Mikula 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 26. 7. 1978 

bytem pod Višňovkou 1704/6, 140 00 Praha 4 

Období výkonu funkce: 

celé Účetní období 

Znalosti a zkušenosti: 

Působení v dozorčích radách ve společnostech zabývajících se investováním do nemovitostí. 

Dohled nad investicemi do nemovitostí, jejich kontrola a správa. 

Jméno a příjmení: 

Robert Schneider jun. 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 17. 8. 1997 

bytem U lužického semináře 97/18, 118 00, 

Praha 1 

Období výkonu funkce: 

celé Účetní období 

Znalosti a zkušenosti: 

Působení v dozorčích radách ve společnostech zabývajících se investováním do nemovitostí. 

Dohled nad investicemi do nemovitostí, jejich kontrola a správa. 

Zbývající informace jsou obsaženy v příloze č. 7 Výroční zprávy. 

Funkční období člena kontrolního orgánu je 5 let. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

29

Členové správní rady jako osoby s řídící pravomocí vykonávali po celé účetní období funkci člena správní 

rady bezúplatně. 

Členové Investičního výboru v průběhu Účetního období 

Fond zřídil investiční výbor, který se skládá ze tří členů a plní funkci poradního orgánu Fondu. Členy 

investičního výboru jmenuje a odvolává obhospodařující investiční společnost jako statutární ředitel 

Fondu, a to dva členy na návrh většiny akcionářů Fondu a jednoho člena na návrh předsedy 

představenstva této investiční společnosti. Investiční výbor o svém stanovisku rozhoduje prostou 

většinou svých hlasů. 

Jméno a příjmení: 

Robert Schneider 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 21. 8. 1968 

bytem U lužického semináře 97/18, 118 00, 

Praha 1 

Období výkonu funkce: 

celé Účetní období 

Jméno a příjmení: 

Mgr. Robert Robek 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 7. 9. 1970 

bytem: Útulná 506/17, 108 00 Praha 10 

Období výkonu funkce: 

1.1.2020 - 3.8.2020 

Jméno a příjmení: 

Jakub Jaroš 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 2. 2. 1990 

bytem: Prokopova 18, 130 00 Praha 3 

Období výkonu funkce: 

3.8.2020 - 31.12.2020 

Jméno a příjmení: 

Eduard Koranda 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 10. 5. 1969 

bytem U lužického semináře 97/18, 118 00, 

Praha 1 

Období výkonu funkce: 

celé Účetní období 

Členové výboru pro audit v průběhu Účetního období 

Fond zřídil výbor pro audit, který se skládá ze tří členů, přičemž všichni členové byli zvoleni valnou 

hromadou. Pravomoci výboru pro audit se řídí ust. § 44a ZoA. 

Jméno a příjmení: 

Robert Schneider 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 21. 8. 1968 

bytem U lužického semináře 97/18, 118 00, 

Praha 1 

Období výkonu funkce: 

celé Účetní období 

Jméno a příjmení: 

Michaela Rábová 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 8. 9. 1987 

bytem Sokolovská 760/5, 323 00 Plzeň 

Období výkonu funkce: 

celé Účetní období 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

30

Jméno a příjmení: 

Hana Koubová 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 28. 2. 1950 

bytem Edvarda Beneše 1809/30, 301 00, Plzeň 

Období výkonu funkce: 

celé Účetní období 

Prohlášení 

Nikdo z členů správních, řídicích a dozorčích orgánů ani vrcholového vedení nebyl za předešlých pět let 

odsouzen za podvodný trestný čin a není ani nebyl v předešlých pěti letech spojen s žádným konkurzním 

řízením, správou či likvidací. Vůči žádnému z členů správních, řídicích a dozorčích orgánů ani vrcholového 

vedení nebylo v posledních pěti letech vzneseno úřední veřejné obvinění nebo udělena sankce ze strany 

statutárních nebo regulatorních orgánů. Mezi členy správních, řídicích a dozorčích orgánů ani vrcholového 

vedení a Fondem v Účetním období nenastaly žádné střety zájmů. 

b)

Principy odměňování osob s řídicí pravomocí Fondu, jména a příjmení těchto osob a popis jejich 

činnosti a s nimi spojených působností a rozhodovacích pravomocí (§ 118 odst. 4 písm. h) ZPKT) 

Osobou s řídicí pravomocí Fondu je AVANT IS, která zastává funkci statutárního orgánu, ve které 

je zastoupena pověřenými zmocněnci Mgr. Ing. Ondřejem Pieranem, CFA, Mgr. Robertem Robkem 

a Mgr. Danielem Šritrem. Osoba s řídicí pravomocí Fondu je odměňována na základě smlouvy o výkonu 

funkce individuálního statutárního orgánu formou fixní měsíční odměny. Tato smlouva včetně 

odměňování musí být schválena valnou hromadou Fondu. 

K poslednímu dni Účetního období Fond nepřijal samostatná pravidla týkající se politiky odměňování ani 

nezřídil výbor pro odměny. 

Úplata za obhospodařování majetku Fondu a jeho administraci je (v souladu se statutem a smlouvou 

o výkonu funkce) hrazena z majetku Fondu souvisejícího s investiční činností a je určena následovně: 



za období leden až září 2020 - 51.000,- Kč měsíčně za každý započatý kalendářní měsíc 



za období říjen až prosinec 2020 - 60.000,- Kč měsíčně za každý započatý kalendářní měsíc 

c)

Peněžité a nepeněžité příjmy, které přijaly za Účetní období osoby s řídicí pravomocí od Fondu a od 

osob ovládaných Fondem (§ 118 odst. 4 písm. f) ZPKT) 

Číselné údaje a informace o výši všech peněžitých příjmů, které za Účetní období od Fondu přijaly osoby 

s řídicí pravomocí, jsou uvedeny pod části 3 písm. l) Výroční zprávy. Řídící osoby za Účetní období nepřijaly 

žádné peněžité ani nepeněžité příjmy od osob ovládaných Fondem. 

Pověření zmocněnci jako členové statutárního orgánu a jako osoby s řídicí pravomocí (vedoucí osoby) 

nepřijali v Účetním období žádný peněžitý nebo nepeněžitý příjem, a to ani od Fondu a ani od osob 

ovládaných Fondem. 

Osobami s řídicí pravomocí v širším smyslu jsou i osoby s kontrolní pravomocí, tzn. členové jeho 

kontrolního orgánu. Členové kontrolního orgánu nejsou z majetku Fondu za výkon funkce odměňováni ani 

nepobírají žádná nepeněžitá plnění. 

Členové kontrolního orgánu jako osoby s kontrolní pravomocí nepřijali z titulu své kontrolní funkce 

ve Fondu v Účetním období žádný peněžitý ani nepeněžitý příjem, a to ani od Fondu a ani od osob 

ovládaných Fondem. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

31

d)

Počet akcií nebo obdobných cenných papírů představujících podíl na Fondu, které jsou ve vlastnictví 

osob s řídicí pravomocí Fondu, opce a srovnatelné investiční nástroje, jejichž hodnota se vztahuje 

k akciím nebo obdobným cenným papírům představujících podíl na Fondu a jejichž smluvními stranami 

jsou uvedené osoby, nebo které jsou uzavřeny ve prospěch uvedených osob (§ 118 odst. 4 písm. g) 

ZPKT) 

Ve vlastnictví osob s řídicí pravomocí Fondu nejsou žádné akcie nebo obdobné cenné papíry představující 

podíl na Fondu, kromě pana Roberta Schneidera, který je držitelem 20 ks zakladatelských akcií a 128 815 

ks investičních akcií. 

Pověření zmocněnci jako členové statutárního orgánu a jako osoby s řídicí pravomocí (vedoucí osoby) 

nevlastní žádné cenné papíry představující podíl na Fondu a nevlastní ani žádná jiná práva k akciím 

představující podíl na Fondu. 

e)

Informace o odměnách účtovaných za Účetní období auditory v členění za jednotlivé druhy služeb, a to 

zvlášť za Fond a zvlášť za konsolidovaný celek (§ 118 odst. 4 písm. k) ZPKT) 

Za Účetní období byly auditorem za povinný audit roční účetní závěrky účtovány následující odměny 

(individuální Fond): 

Účtovaná odměna auditora: 

280 tis. Kč 

Odměna za povinný audit roční účetní závěrky 

280 tis. Kč 

Odměna za jiné ověřovací služby 

0 tis. Kč 

Odměna za daňové poradenství 

0 tis. Kč 

Odměna za jiné neauditorské služby 

0 tis. Kč 

Za Účetní období byly auditorem za povinný audit roční účetní závěrky účtovány následující odměny 

(konsolidovaný celek): 

Účtovaná odměna auditora: 

430 tis. Kč 

Odměna za povinný audit roční účetní závěrky 

430 tis. Kč 

Odměna za jiné ověřovací služby 

0 tis. Kč 

Odměna za daňové poradenství 

0 tis. Kč 

Odměna za jiné neauditorské služby 

0 tis. Kč 

Poznámka: Výše uvedená odměna za konsolidovaný celek zahrnuje i audit individuální účetní závěrky. 

Výkon vnitřního auditu Fondu vykonává AVANT IS v rámci činnosti administrace, přičemž odměna 

za výkon vnitřního auditu je zahrnuta do fixní měsíční odměny, kterou Fond vyplácí společnosti AVANT IS 

na základě smlouvy o výkonu funkce individuálního statutárního orgánu. 

f)

Organizační struktura: 

Skupinu k 31.12.2020 a 2019 je možné popsat následovně: 

Mateřská společnost: 

Obchodní firma: 

Budějovická 

investiční 

fond 

s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

Další identifikační údaje: 

IČO: 242 61 386 

se sídlem: Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 

Praha 4 

Předmět činnosti 

Vlastnictví 

a

rozvoj 

komplexu 

nemovitostí 

na adrese sídla společnosti. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

32

Dceřiné společnosti: 

Obchodní firma: 

ASUZA a.s. 

Další identifikační údaje: 

IČO: 283 68 258 

se sídlem: Antala Staška 1670/80, 140 46 Praha 4 

Účast na kapitálu /hlasovacích právech: 

Budějovická 

investiční 

fond 

s

proměnným 

kapitálem, a.s. vlastní 92,03 % podíl na základním 

kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Předmět činnosti 

Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. 

Obchodní firma: 

Fisolta Commerz s.r.o. 

Další identifikační údaje: 

IČO: 035 86 103 

se sídlem: Durychova 101/66, 142 00 Praha 4 

Účast na kapitálu /hlasovacích právech: 

Budějovická investiční fond s proměnným 

základním kapitálem a.s.. vlastní 100 % podíl na 

základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti 

Předmět činnosti 

Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových 

prostor. 

Obchodní firma: 

EDEN Prague Invest s.r.o. 

Další identifikační údaje: 

IČO: 285 25 485 

se sídlem: Vinohradská 1233/22, 120 00 Praha 2 

Účast na kapitálu /hlasovacích právech: 

Budějovická investiční fond s proměnným 

kapitálem, a.s. vlastní 5 % podíl na základním 

kapitálu a hlasovacích právech společnosti 

Předmět činnosti 

Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových 

prostor. 

Další informace jsou uvedeny v příloze č. 2 a 4 této Výroční zprávy. 

g)

Hlavní akcionáři: 

Jméno/Obchodní firma: 

Robert Schneider 

Další identifikační údaje: 

datum narození: 21. 8. 1968 

bytem: U lužického semináře 97/18, Malá Strana, 

118 00 Praha 1 

Výše podílu: 

99,70% 

Účast na kapitálu /hlasovacích právech Fondu: 

99,70% / 99,70% 

Typ účasti: 

přímá 

Akcionáři mají stejná hlasovací práva. 

Další informace jsou uvedeny v příloze č. 5 Výroční zprávy. 

h)

Popis práv a povinností spojených s příslušným druhem akcie nebo obdobného cenného papíru 

představujícího podíl na Fondu, a to alespoň odkazem na zákon upravující právní poměry obchodních 

společností a družstev a stanovy Fondu, pokud se jedná o druh akcie, nebo na srovnatelný zahraniční 

právní předpis a stanovám obdobný dokument Fondu, pokud se jedná o druh obdobného cenného 

papíru představujícího podíl na Fondu (§ 118 odst. 4 písm. d) ZPKT) 

Fond vydává druhy cenných papírů uvedené v části 1 písm. b) Výroční zprávy. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

33

Zakladatelské akcie 

Tyto cenné papíry jsou vydávány k zapisovanému základnímu kapitálu, jehož výše je též uváděna 

v obchodním rejstříku. Podíl na zapisovaném základním kapitálu se u zakladatelských akcií určí podle 

počtu akcií. Zakladatelské akcie se řídí právní úpravou dle ZOK, ZISIF a dalšími právními předpisy 

a stanovami Fondu. 

Práva spojená se zakladatelskými akciemi 

Se zakladatelskou akcií je spojeno právo akcionáře jako společníka podílet se podle ZOK, ZISIF a stanov 

Fondu na řízení Fondu, jeho zisku a na likvidačním zůstatku při jeho zrušení s likvidací. 

Právo akcionáře na podíl na ostatním fondovém kapitálu. 

Se zakladatelskými akciemi je vždy spojeno hlasovací právo, nestanoví-li zákon jinak. Se zakladatelskými 

akciemi není spojeno právo na jejich odkoupení na účet společnosti, ani žádné jiné zvláštní právo. 

Bližší informace k právům spojených se zakladatelskou akcií jsou uvedena v zákoně č. 240/2013 

Sb. a dále ve stanovách a ve statutu vydaných Fondem. 

Investiční akcie 

S investiční akcií je spojeno právo akcionáře jako společníka podílet se dle ZOK a těchto stanov na řízení 

společnosti. Právo investičních akcií na zisku a na likvidačním zůstatku vzniká pouze z majetku, který 

vznikl z investiční činnosti (z fondového kapitálu připadajícího na investiční akcie). Investiční akcie 

s právem na odkup jsou v závěrce podle IFRS vykázány jako závazek. 

Bližší informace k právům spojených s investiční akcií jsou uvedena v zákoně č. 240/2013 Sb. a dále 

ve stanovách a ve statutu vydaných Fondem. 

i)

Dividendová politika 

Valná hromada Fondu může rozhodnout o tom, že akcionářům bude vyplacen podíl na zisku. Podílem 

na zisku akcionářů Fondu je dividenda určená poměrem akcionářova podílu k základnímu kapitálu Fondu 

k datu výplaty dividendy určenému k takovému účelu valnou hromadou Fondu. Souhrn vyplacených 

dividend za příslušné účetní období nesmí být vyšší, než je hospodářský výsledek za příslušné účetní 

období po odečtení prostředků povinně převáděných do kapitálových fondů Fondu, jsou-li zřízeny, a 

neuhrazených ztrát minulých let a po přičtení nerozděleného zisku minulých let a fondů vytvořených ze 

zisku, které Fond může použít dle svého volného uvážení. Fond nesmí vyplatit zisk nebo prostředky 

z jiných vlastních zdrojů, ani na ně vyplácet zálohy, pokud by si tím přivodil úpadek. 

Fond nemá stanoveny pevné zásady dividendové politiky. 

j)

Regulační prostředí 

Regulace kapitálového trhu stanoví rámec pro podnikání Fondu na kapitálovém trhu, přičemž tato činnost 

je upravena zejména ZPKT a ZISIF. ČNB na základě těchto zákonů upravuje pravidla pro vstup 

na kapitálový trh, pravidla jednání s investory a klienty a pravidla tržní transparence. ČNB se tak významně 

podílí na přípravě řady právních předpisů týkajících se tuzemského finančního trhu. Regulace zahrnuje 

zpravidla činnosti tuzemských investičních fondů a jejich obhospodařovatelů, administrátorů 

a depozitářů. 

Fond podléhá regulaci ČNB, která plní úlohu integrovaného orgánu dohledu nad finančním trhem v České 

republice. ČNB vykonává dohled nad subjekty a nad infrastrukturou kapitálového trhu. Při výkonu dohledu 

nad finančním trhem posiluje ČNB důvěru investorů a emitentů především tím, že přispívá k ochraně 

investorů a podporuje transparentnost finančního trhu a tržní disciplínu. V rámci výkonu dohledu nad 

investičními společnostmi a fondy se ČNB zaměřuje zejména na fondy s potenciálně významným 

systémovým dopadem, což jsou především fondy kolektivního investování spravující finanční prostředky 

veřejnosti. Dohled ČNB nad kapitálovým trhem zahrnuje mimo jiné také licenční, schvalovací a povolovací 

činnosti, kontrolu dodržování zákonů a přímo použitelných předpisů Evropské unie (v případě, že je k této 

kontrole ČNB zmocněna), vyhlášek a opatření vydaných ČNB, ukládání nápravných opatření, řízení o 

přestupcích a zajišťování činnosti regulace a aktivity v oblasti mezinárodní spolupráce. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

34

Dohled nad kapitálovým trhem ČNB provádí následnou kontrolní činností, která je zaměřena 

na dodržování stanovené regulace, dodržování pravidel odborné péče při správě fondů a nastavení řídicích 

a kontrolních systémů. 

Fond uvádí, že neeviduje vládní, hospodářskou, fiskální, měnovou ani obecnou politiku, která by významně 

ovlivnila nebo by mohla ovlivnit provoz Fondu, a to ať už přímo, nebo nepřímo. 

k)

Zaměstnanci 

Ke konci Účetního období neměl Fond žádné zaměstnance. 

l)

Významné smlouvy 

Významné smlouvy uzavřené Fondem v průběhu Účetního období, mimo smluv uzavřených v rámci 

běžného podnikání Fondu, jsou uvedeny v příloze č. 5 Výroční zprávy. 

m)

Regulované trhy 

Cenné papíry vydané Fondem uvedené v části 1 písm. b) Výroční zprávy jsou přijaty k obchodování pouze 

na evropském regulovaném trhu BCPP. 

n)

Rating 

Fond nepožádal o přidělení ratingu, žádný rating Fondu nebyl přidělen. 

o)

Alternativní výkonnostní ukazatele 

Způsob výpočtu/stanovení vybraných ukazatelů 

Celkové NAV fondu z investiční činnosti – celková hodnota fondového kapitálu společnosti ve smyslu 

§164 odst. 1 ZISIF, tj. celková hodnota majetku společnosti z investiční činnosti po odečtení všech dluhů 

z investiční činnosti. 

Pákový efekt metodou hrubé hodnoty aktiv – ukazatel využití pákového efektu vypočtený metodou 

definovanou čl. 6 a 7 AIFMR. Obecně je tento ukazatel stanoven jako poměr mezi celkovou expozicí fondu 

a celkovým NAV Fondu z investiční činnosti. Výpočet celkové expozice je stanoven jako celkový součet 

hrubých hodnot všech expozic upravený postupem dle čl. 7 AIFMR. 

Pákový efekt dle standardní závazkové metody – ukazatel využití pákového efektu vypočtený metodou 

definovanou čl. 6 a 8 AIFMR. Obecně je tento ukazatel stanoven jako poměr mezi celkovou expozicí fondu 

a celkovým NAV Fondu z investiční činnosti. Výpočet celkové expozice je stanoven jako celkový součet 

hrubých hodnot všech expozic upravený postupem dle čl. 8 odst. 2 až 9 AIFMR, zejména za použití 

pravidel pro netting expozic a při zohlednění využitého hedgingu expozic. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

35

5.

Samostatná část Výroční zprávy 

a)

Informace o zásadách a postupech vnitřní kontroly a pravidlech přístupu Fondu a jeho konsolidačního 

celku k rizikům, kterým Fond a jeho konsolidační celek je nebo může být vystaven ve vztahu k procesu 

účetního výkaznictví (§ 118 odst. 4 písm. b) ZPKT) 

Účetnictví Fondu je vedeno v souladu se ZoÚ. Jednotné účetní politiky a postupy uplatňované ve Fondu 

jsou stanoveny při plném respektování všeobecně závazných účetních předpisů a platných účetních 

standardů v rámci interních směrnic investiční společnosti, která je administrátorem Fondu. Tyto 

standardy jsou dále doplněny soustavou nižších metodických materiálů, zaměřujících se podrobněji 

na konkrétní části a oblasti účetní problematiky. 

Fond účtuje o veškerých účetních případech pouze na základě schválených podkladů. Rozsah 

podpisových oprávnění jednotlivých schvalovatelů je stanoven v organizačním řádu administrátora Fondu 

a vychází též z jeho aktuálně platného složení statutárního orgánu. 

Účetnictví je v rámci organizačního řádu administrátora Fondu odděleno od správy majetku Fondu 

a dceřiných společností Fondu včetně správy bankovního spojení a od provádění úhrad plateb z běžných 

a z dalších účtů Fondu v souladu s výše uvedenými interními směrnicemi a organizačním řádem. Tímto 

je eliminováno riziko nakládání s majetkem Fondu jedinou osobou bez vlivu výkonných osob a 

schvalovatelů transakcí. Osoby oprávněné uzavřít obchod na účet Fondu jsou odděleny od osob 

oprávněných potvrdit realizaci obchodu na účet Fondu včetně realizace takového obchodu. Do účetního 

systému mají přístup pouze uživatelé s příslušnými oprávněními a dle jejich funkce je jim přiřazen 

příslušný stupeň uživatelských práv. Oprávnění k přístupu do účetního systému je realizováno 

po schválení nadřízeným vedoucím a vlastníkem procesu účetnictví. Oprávnění pro aktivní vstup 

(účtování) do účetního systému mají pouze pracovníci oddělení účetnictví. Všechna přihlášení 

do účetního systému jsou evidována a lze je zpětně rekonstruovat. 

Výkon vnitřní kontroly je zajišťován vnitřním auditorem administrátora Fondu a pracovníkem 

administrátora Fondu pověřeným výkonem compliance, jejichž činnosti, povinnosti a pravomoci jsou 

popsány v organizačním řádu administrátora Fondu a v jeho platných a aktualizovaných interních 

směrnicích. V rámci vnitřní kontroly je pravidelně kontrolováno a vyhodnocováno dodržování všeobecně 

závazných právních předpisů a vnitřních řádů, příkazů, pokynů, směrnic a limitů, kontrolováno schvalování 

a autorizaci transakcí nad stanovené limity, kontrolován průběh činností a transakcí, ověřovány výstupy 

používaných systémů, jejich rizikovost a metody řízení rizik. V případě nalezených nesrovnalostí jsou 

neprodleně navržena a v co nejkratší době realizována nápravná opatření. 

Nedílnou součástí kontrolního systému v procesu účetnictví je inventarizace majetku a závazků Fondu, 

v jejímž průběhu se ověřuje, zda jsou do účetnictví promítnuta veškerá předvídatelná rizika a možné ztráty 

související s inventarizovaným majetkem, zda je zajištěna jeho řádná ochrana a údržba a zda účetní 

zápisy o majetku a závazcích odráží jejich reálnou hodnotu. Účetnictví Fondu je pravidelně podrobováno 

kontrole též v rámci činností vnitřního auditu, který zjišťuje soulad užívaných postupů s platnou 

legislativou a příslušnými řídícími dokumenty administrátora Fondu. Správnost účetnictví a účetních 

výkazů je kontrolována průběžně v rámci účetního oddělení a dále pravidelně externím auditorem 

schvalovaným valnou hromadou Fondu, který provádí ověření účetní závěrky zpracované k rozvahovému 

dni, tj. k 31. 12. nebo k jinému dni v souladu se ZoÚ. V případě nalezených nesrovnalostí jsou neprodleně 

navržena a v co nejkratší době realizována nápravná opatření, která zajistí uvedení skutečného stavu a 

účetního stavu do vzájemného souladu. 

b)

Popis postupů rozhodování a složení statutárního orgánu, dozorčí rady či jiného výkonného nebo 

kontrolního orgánu Fondu a, jsou-li zřízeny, také jejich výborů (§ 118 odst. 4 písm. c) ZPKT) 

Statutárním orgánem Fondu je představenstvo, které má jednoho člena, kterým je licencovaná investiční 

společnost, která je oprávněna obhospodařovat Fond jako nesamosprávný investiční fond v souladu se 

ZISIF. K zastupování investiční společnosti v její funkci statutárního orgánu Fondu tato ve smyslu ust. § 

154 OZ pověřuje zmocněnce za splnění podmínek ust. § 46 odst. 3 ZOK. Fond navenek zastupuje 

statutární orgán prostřednictvím svých zmocněnců, kteří můžou každý jednat samostatně. 

Člena představenstva volí a odvolává valná hromada Fondu. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

36

V kompetenci statutárního orgánu je v souladu s § 154 odst. 3 ZISIF stanovení základního zaměření 

obchodního vedení Fondu. Tato kompetence nemůže být delegována na jiné orgány Fondu. Samotná 

investiční rozhodnutí obhospodařovatele v rámci uplatňování investiční strategie Fondu jsou realizována 

příslušným 

ředitelem 

správy 

majetku, 

portfolio 

manažerem, 

který 

řídí 

investiční 

činnost 

obhospodařovatele ve vztahu k Fondu. 

Kontrolním orgánem Fondu je dozorčí rada, která se skládá ze tří členů volených a odvolávaných valnou 

hromadou. Dozorčí rada je usnášeníschopná, je-li přítomna většina jejích členů. Pro přijetí usnesení 

dozorčí rady je třeba prostá většina hlasů všech členů dozorčí rady. Dozorčí rada zejména kontroluje 

činnost obhospodařovatele při obhospodařování a administraci majetku Fondu. 

Fond zřídil výbor pro audit, který se skládá ze tří členů volených valnou hromadou, přičemž dva z těchto 

členů jsou z řad osob nezávislých na Fondu, a to minimálně s tříletou praxí z oblasti účetnictví nebo 

povinného auditu. Pravomoci výboru pro audit se řídí ust. § 44a ZoA. 

Obhospodařovatel Fondu zřídil investiční výbor, který se skládá ze tří členů a plní funkci poradního orgánu 

obhospodařovatele při realizaci investiční strategie Fondu. Členy investičního výboru jmenuje a odvolává 

obhospodařující investiční společnost jako statutární orgán Fondu, a to dva členy na návrh většiny 

akcionářů Fondu a jednoho člena na návrh předsedy představenstva AVANT IS. Investiční výbor 

projednává obhospodařovatelem předložené investiční příležitosti a vydává k nim své stanovisko. Toto 

stanovisko není pro obhospodařovatele závazné. Investiční výbor o svém stanovisku rozhoduje prostou 

většinou svých hlasů. 

c)

Zvláštní pravidla určujících volbu a odvolání členů statutárního orgánu a změnu stanov nebo 

obdobného dokumentu Fondu (§ 118 odst. 5 písm. g) ZPKT) 

Žádná zvláštní pravidla určující volbu nebo odvolání členů statutárního orgánu nejsou stanovena. 

O změně stanov Fondu rozhoduje valná hromada Fondu v souladu se stanovami a ZOK. Stanovy nabývají 

platnosti a účinnosti dnem jejich schválení valnou hromadou s výjimkou případů, kdy z rozhodnutí valné 

hromady vyplývá, že stanovy nabývají platnosti a účinnosti pozdějším dnem. Ty části stanov, kde zápis 

do obchodního rejstříku má konstitutivní charakter, nabývají účinnosti dnem zápisu do obchodního 

rejstříku. Statutární orgán rozhodne o změně stanov tehdy, přijme-li valná hromada rozhodnutí, jehož 

důsledkem je změna obsahu stanov a z rozhodnutí valné hromady neplyne, zda popř. jakým způsobem 

se stanovy mění. 

O změnách statutu Fondu rozhoduje statutární orgán jako obhospodařovatel Fondu, pokud se takové 

změny netýkají investičních cílů. Změna statutu týkající se investičních cílů Fondu je podmíněna 

předchozím souhlasem alespoň 3/5 (slovy: tří pětin) hlasů všech vlastníků zakladatelských akcií učiněným 

na valné hromadě, rozhodnutím učiněným mimo valnou hromadu nebo samostatným písemným 

souhlasem doručeným statutárnímu orgánu Fondu. Změna statutu, která by ve svém důsledku 

znamenala změnu pravidel výpočtu hodnoty podílu třídy investičních akcií na Investičním fondovém 

kapitálu, je podmíněna předchozím souhlasem akcionářů vlastnících investiční akcie, kterých se taková 

změna dotýká, učiněným na valné hromadě, rozhodnutím učiněným mimo valnou hromadu nebo 

samostatným písemným souhlasem doručeným obhospodařovateli. Pro souhlas akcionářů učiněný na 

valné hromadě se použije § 417 ZOK obdobně. Souhlas akcionářů učiněný mimo valnou hromadu 

vyžaduje tříčtvrtinovou většinu hlasů všech akcionářů držících investiční akcie dotčené změnou 

parametrů. 

d)

Zvláštní působnost statutárního orgánu nebo správní rady podle zákona upravujícího právní poměry 

obchodních společností a družstev (§ 118 odst. 5 písm. h) ZPKT) 

Statutární ředitel nemá zvláštní působnost dle ZOK. Správní rada nemá zvláštní působnost dle ZOK kromě 

oprávnění volit a odvolávat statutárního ředitele s výjimkou volby prvního statutárního ředitele. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

37

e)

Popis postupů rozhodování a základního rozsahu působnosti valné hromady Fondu nebo obdobného 

shromáždění vlastníků cenných papírů představujících podíl na Fondu (§ 118 odst. 4 písm. e) ZPKT) 

Nejvyšším orgánem fondu je valná hromada, které přísluší rozhodovat o všech záležitostech, které do její 

působnosti svěřuje zákon nebo stanovy fondu. Stanovy fondu svěřují vedle ZOK do působnosti valné 

hromady rozhodování o změně stanov, nejde-li o změnu v důsledku zvýšení základního kapitálu 

pověřenou správní radou nebo o změnu, ke které došlo na základě jiných právních skutečností, volbu 

a odvolání statutárního ředitele a schválení smlouvy o výkonu funkce členů správní rady a statutárního 

ředitele, včetně schválení veškerých odměn, které jsou jim pro výkon jejich funkce poskytovány 

a rozhodnutí o přeměně fondu. 

Valná hromada je schopna se usnášet, pokud jsou přítomni akcionáři vlastnící zakladatelské a/nebo 

investiční akcie, jejichž počet přesahuje 2/3 (dvě třetiny) celkového počtu hlasovacích práva 

na společnosti. 

Valná hromada rozhoduje nadpoloviční většinou hlasů všech akcionářů, pokud ZOK nebo stanovy Fondu 

nevyžadují většinu jinou. 

V případě, kdy valná hromada hlasuje o: změně práv spojených s určitým druhem investičních akcií, 

změně druhu nebo formy investičních akcií, další záležitosti, pro které ZOK vyžaduje hlasování podle druhu 

akcií v souladu s § 417 ZOK, hlasují současně akcionáři, kteří vlastní investiční akcie a akcionáři, kteří 

vlastní zakladatelské akcie. V takovém případě je s investičními akciemi spojeno hlasovací právo, přičemž 

s každou investiční akcií je spojeno 100 (sto) hlasů. Takováto valná hromada rozhoduje nadpoloviční 

většinou hlasů všech akcionářů vlastnících zakladatelské akcie a nadpoloviční většinou hlasů přítomných 

akcionářů vlastnící investiční akcie dle druhu akcií (nadpoloviční většina se počítá pro každý druh 

investičních akcií zvlášť), pokud ZOK nebo tyto stanovy nevyžadují většinu jinou. 

Souhlas alespoň 3/4 (tříčtvrtinové) většiny hlasů všech akcionářů je zapotřebí pro rozhodnutí valné 

hromady v případě těchto záležitostí: změna stanov společnosti, zvýšení nebo snížení zapisovaného 

základního kapitálu, schválení podílů na likvidačním zůstatku, rozhodnutí o přeměně společnosti, 

schválení převodu nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu 

dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti, 

změna druhu nebo formy akcií, změna práv spojených s určitým druhem akcií, volba a odvolání členů 

správní rady, volba prvního statutárního ředitele, rozhodnutí o rozdělení zisku, o zcizování a nabývání 

majetku, bude-li hodnota zcizovaného nebo nabývaného majetku přesahovat 100.000.000,- Kč, o přijetí 

půjčky či úvěru, bude-li půjčka nebo úvěr přesahovat částku 100.000.000,- Kč, poskytování jakéhokoliv 

zajištění dluhu, jehož výše bude přesahovat částku 100.000.000,- Kč, změna statutu společnosti ve věci 

investiční strategie a způsobu investování, úplaty obhospodařovateli, administrátorovi a depozitáři, 

nákladů souvisejících s obhospodařováním majetku fondu. 

f)

Informace o kodexech řízení a správy Fondu, které jsou pro něj závazné, nebo které dobrovolně dodržuje 

(§ 118 odst. 4 písm. j) ZPKT) 

Fond je řízen a spravován investiční společností, která je povinna se při obhospodařování a administraci 

Fondu řídit zákonem a aktualizovaným souborem vnitřních norem schválených ČNB. Mimo výše uvedené 

neexistují žádné kodexy řízení a správy Fondu, které by byly pro Fond závazné, nebo které by dobrovolně 

dodržoval. 

g)

Popis, jak Fond naplňuje kodex řízení a správy společnosti, který je pro něj závazný nebo který 

dobrovolně dodržuje, a to zejména ve vztahu k tématům, která mají podle jeho odůvodněné úvahy pro 

společníky největší význam (§ 118 odst. 6 ZPKT) 

Fond nemá žádný kodex řízení a správy, který by pro něj byl závazný nebo který by dobrovolně dodržoval. 

h)

Politika rozmanitosti (§ 118 odst. 4 písm. l) ZPKT) 

Jelikož je volba členů statutárního orgánu, kontrolního orgánu i výboru pro audit v působnosti valné 

hromady, neuplatňuje na ně Fond žádnou politiku rozmanitosti. Při obsazování orgánů Fond principiálně 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

38

akcentuje výběr osob, jejichž odborné znalosti a zkušenosti svědčí o jejich způsobilosti k řádnému výkonu 

funkce, při dodržení zásad nediskriminace a rovného zacházení. 

i)

Struktura vlastního kapitálu Fondu (§ 118 odst. 5 písm. a) ZPKT) 

Informace o struktuře vlastního kapitálu Fondu jsou uvedeny v příloze č. 2 a 4 této Výroční zprávy. 

Základní kapitál Fondu (celkový fondový kapitál) je rozdělen na dva druhy akcií: 

Zakladatelské akcie 

Podoba: 

listinný cenný papír 

Forma: 

na jméno 

Jmenovitá hodnota: 

kusové 

Přijetí k obchodování na regulovaném trhu: 

nejsou přijaty k obchodování na regulovaném 

trhu, tzn. nejsou kótovány na žádném oficiálním 

trhu 

ISIN 

CZ0008041373 

Počet akcií ke konci Účetního období: 

20 kusů 

Investiční akcie (vykázané dle IFRS jako závazek) 

Podoba: 

zaknihovaný cenný papír 

Forma: 

na jméno 

Jmenovitá hodnota: 

kusové 

Přijetí k obchodování na regulovaném trhu: 

Od roku 2015 jsou investiční akcie s právem na 

odkup přijaty k obchodování na regulovaném trhu 

Burzy cenných papírů Praha, a.s. 

ISIN 

CZ0008041381 

Počet akcií ke konci Účetního období: 

129 159 kusů 

Ke konci Účetního období Fond neevidoval žádné emitované ani upsané akcie Fondu, které by nebyly 

splaceny. 

Akcie Fondu může smluvně nabývat osoba nejméně ve výši min. 1.000.000 Kč při splnění dalších 

podmínek ZISIF. 

Fond emituje investiční akcie za aktuální hodnotu investiční akcie vyhlášenou vždy zpětně pro období, 

v němž se nachází tzv. rozhodný den, tj. den připsání finančních prostředků poukázaných upisovatelem 

na účet Fondu zřízený pro tento účel depozitářem Fondu, resp. za peněžní částku započtenou 

k rozhodnému dni postupem dle § 21 odst. 3 Zákona o obchodních korporacích. Za peněžní částku došlou 

na účet Fondu (sníženou o případné poplatky) účtovanou dle smlouvy o úpisu investičních akcií, nebo za 

peněžní částku započtenou k rozhodnému dni postupem dle § 21 odst. 3 Zákona o obchodních 

korporacích je emitován nejbližší nižší celý počet investičních akcií Fondu vypočtený jako celočíselná část 

podílu došlé částky (snížené o případné poplatky) a aktuální hodnoty investiční akcie Fondu platné 

k rozhodnému dni. Rozdíl (zbytek došlé částky), za který již nelze nakoupit celou investiční akcii Fondu, 

je příjmem Fondu (způsob vyrovnání nedoplatků, případně přeplatků), činí-li tento rozdíl maximálně 

100,- Kč. Přesahuje-li rozdíl částku 100,- Kč, bude vyplacen zpět na bankovní účet investora. 

Ke konci Účetního období nedržel Fond, jeho dceřiná společnost ani nikdo jiný jménem Fondu akcie, které 

by představovaly podíl na základním kapitálu Fondu. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

39

j)

Omezení převoditelnosti cenných papírů (§ 118 odst. 5 písm. b) ZPKT) 

Investiční akcie jsou převoditelné bez omezení. Převod zakladatelských akcií je omezen způsobem 

stanoveným ve stanovách Fondu, a to tak, že hodlá-li některý z vlastníků zakladatelských akcií převést své 

zakladatelské akcie, mají ostatní vlastníci zakladatelských akcií k těmto akciím po dobu šesti měsíců ode 

dne, kdy jim tuto skutečnost oznámil, předkupní právo, ledaže vlastník zakladatelských akcií zakladatelské 

akcie převádí jinému vlastníkovi zakladatelských akcií. 

k)

Významné přímé a nepřímé podíly na hlasovacích právech Fondu (§ 118 odst. 5 písm. c) ZPKT) 

Hlasovací práva na valné hromadě Fondu jsou spojena s oběma druhy akcií. 

l)

Vlastníci cenných papírů se zvláštními právy, včetně popisu těchto práv (§ 118 odst. 5 písm. d) ZPKT) 

Se všemi investičními akciemi, tzn. kótovanými akciemi, vydanými Fondem, jsou spojena stejná práva. 

Se všemi investičními akciemi vydanými Fondem je spojeno zvláštní právo na její odkoupení na žádost 

jejího vlastníka na účet Fondu v souladu se statutem a stanovami Fondu. Z výše uvedeného vyplývá, 

že žádný z vlastníků investičních akcií vydaných Fondem nemá žádná zvláštní práva, kterými 

by nedisponovali ostatní vlastníci investičních akcií vydaných Fondem. 

m)

Omezení hlasovacích práv (§ 118 odst. 5 písm. e) ZPKT) 

Žádný druh akcií nemá omezená hlasovací práva. Podrobnosti o počtu hlasů, při hlasování, se řídí 

stanovami Fondu. 

S každou zakladatelskou akcií je spojeno 100 (sto) hlasů. 

S každou investiční akcií je spojen 1 (jeden) hlas, s výjimkou hlasování, kdy valná hromada hlasuje: 

o změně práv spojených s určitým druhem investičních akcií, změně druhu nebo formy investičních akcií, 

další záležitosti, pro které ZOK vyžaduje hlasování podle druhu akcií v souladu s § 417 ZOK, 

kdy v takovémto případě je spojena každá investiční akcie se 100 (sto) hlasy. 

n)

Smlouvy mezi akcionáři nebo obdobnými vlastníky cenných papírů představující podíl na Fondu, které 

mohou mít za následek ztížení převoditelnosti akcií nebo obdobných cenných papírů představujících 

podíl na Fondu nebo hlasovacích práv, pokud jsou Fondu známy (§ 118 odst. 5 písm. f) ZPKT) 

Fondu není známo, že by byly v Účetním období uzavřeny smlouvy mezi akcionáři, které mohou mít 

za následek ztížení převoditelnosti akcií nebo obdobných cenných papírů představujících podíl na Fondu 

nebo hlasovacích práv. 

o)

Významné smlouvy, ve kterých je Fond smluvní stranou a které nabydou účinnosti, změní se nebo 

zaniknou v případě změny ovládání Fondu v důsledku nabídky převzetí, a účinky z nich vyplývajících, s 

výjimkou takových smluv, jejichž uveřejnění by bylo pro Fond vážně poškozující (§ 118 odst. 5 písm. i) 

ZPKT) 

V průběhu Účetního období nebyly uzavřeny žádné významné smlouvy, ve kterých by byl Fond smluvní 

stranou, a které nabydou účinnosti, změní se nebo zaniknou v případě změny ovládání Fondu v důsledku 

nabídky převzetí, a tedy nenastaly žádné účinky z těchto smluv vyplývající. 

p)

Smlouvy mezi Fondem a členy jeho statutárního orgánu nebo zaměstnanci, kterými je Fond zavázán k 

plnění pro případ skončení jejich funkce nebo zaměstnání v souvislosti s nabídkou převzetí (§ 118 odst. 

5 písm. j) ZPKT) 

V průběhu Účetního období nebyly uzavřeny žádné smlouvy mezi Fondem a členy jeho statutárního 

orgánu nebo zaměstnanci, kterými je Fond zavázán, k plnění pro případ skončení jejich funkce nebo 

zaměstnání v souvislosti s nabídkou převzetí. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

40

q)

Programy, na jejichž základě je zaměstnancům a členům statutárního orgánu Fondu umožněno 

nabývat účastnické cenné papíry Fondu, opce na tyto cenné papíry či jiná práva k nim za zvýhodněných 

podmínek, a o tom, jakým způsobem jsou práva z těchto cenných papírů vykonávána (§ 118 odst. 5 

písm. k) ZPKT) 

Fondem nejsou nastaveny žádné programy, na jejichž základě je zaměstnancům a členům statutárního 

orgánu Fondu umožněno nabývat účastnické cenné papíry či jiná práva k nim za zvýhodněných podmínek. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

41

6.

Prohlášení oprávněných osob Fondu 

Podle našeho nejlepšího vědomí prohlašujeme, že Výroční zpráva podává věrný a poctivý obraz o finanční 

situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření Fondu za Účetní období a o vyhlídkách 

budoucího vývoje finanční situace, podnikatelské činnosti a výsledků hospodaření. 

Zpracoval: 

Mgr. Daniel Šritr 

Funkce: 

zmocněný zástupce jediného člena představenstva společnosti 

AVANT investiční společnost, a.s. 

Dne: 

27. 4. 2021 

Podpis: 

………………………………………… 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

42

7.

Přílohy 

Příloha č. 1 – 

Zpráva auditora ke konsolidované účetní závěrce 

Příloha č. 2 – 

Konsolidovaná účetní závěrka Fondu ověřená auditorem (ust. § 234 odst. 1 písm. a) 

ZISIF) 

Příloha č. 3 – 

Zpráva auditora k individuální účetní závěrce 

Příloha č. 4 – 

Individuální účetní závěrka Fondu ověřená auditorem (ust. § 234 odst. 1 písm. a) ZISIF) 

Příloha č. 5 – 

Zpráva o vztazích za Účetní období (ust. § 82 ZOK) 

Příloha č. 6 – 

Identifikace majetku Fondu, jehož hodnota přesahuje 1% hodnoty majetku Fondu 

(Příloha č. 2 písm. e) VoBÚP) 

Příloha č. 7 – 

Názvy společností, v nichž byli jednotliví členové správních, řídicích a dozorčích orgánů a 

vrcholové vedení Fondu členem správních, řídicích nebo dozorčích orgánů nebo 

společníkem kdykoli v předešlých 5 letech s uvedením toho, zda příslušná osoba stále je 

či není členem správních, řídicích nebo dozorčích orgánů nebo společníkem 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

43

Příloha č. 1 – Zpráva auditora ke konsolidované účetní závěrce Fondu 

ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA

určena akcionářům společnosti 

Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s.

Zpráva o auditu konsolidované účetní závěrky

Výrok auditora

Provedli jsme audit přiložené konsolidované účetní závěrky společnosti Budějovická investiční fond

s proměnným základním kapitálem, a.s. („Společnost“) a jejích dceřinných společností („Skupina“)

sestavené na základě mezinárodních standardů účetního výkaznictví ve znění přijatém Evropskou

unií, která se skládá z konsolidovaného výkazu o finanční situaci k 31.12.2020, konsolidovaného

výkazu o úplném výsledku, konsolidovaného výkazu změn vlastního kapitálu a konsolidovaného

výkazu o peněžních tocích za rok končící 31.12.2020 a přílohy této účetní závěrky, která obsahuje

popis použitých podstatných účetních metod a další vysvětlující informace. Údaje o Skupině jsou

uvedeny v bodě 2 přílohy této účetní závěrky.

Podle našeho názoru konsolidovaná účetní závěrka

podává věrný a poctivý obraz finanční situace

Skupiny k 31.12.2020 a finanční výkonnosti a peněžních toků za rok končící 31.12.2020 

v souladu

s mezinárodními standardy účetního výkaznictví ve znění přijatém Evropskou unií. 

Základ pro výrok

Audit jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech, nařízením Evropského parlamentu a Rady

(EU) č. 537/2014 a standardy Komory auditorů České republiky pro audit, kterými jsou mezinárodní

standardy pro audit (ISA), případně doplněné a upravené souvisejícími aplikačními doložkami. Naše

odpovědnost stanovená těmito předpisy je podrobněji popsána v oddílu Odpovědnost auditora za audit

účetní závěrky. V souladu se zákonem o auditorech a Etickým kodexem přijatým Komorou auditorů

České republiky jsme na Skupině nezávislí a splnili jsme i další etické povinnosti vyplývající

z uvedených předpisů. Domníváme se, že důkazní informace, které jsme shromáždili, poskytují

dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku.

Hlavní záležitosti auditu

Hlavní záležitosti auditu jsou záležitosti, které byly podle našeho odborného úsudku při auditu účetní

závěrky za běžné období nejvýznamnější. Těmito záležitostmi jsme se zabývali v kontextu auditu

účetní závěrky jako celku a v souvislosti s utvářením našeho názoru na tuto závěrku. Samostatný

výrok k těmto záležitostem nevyjadřujeme.

Ocenění investice do nemovitostí

Z celkové výše aktiv k rozvahovému dni představují 86% investice do nemovitostí. Investice do

nemovitostí se po prvotním vykázání oceňují reálnou hodnotou. Změny reálné hodnoty investic do

nemovitostí jsou vykázány ve výkazu o úplném výsledku v položce Změny reálné hodnoty.

Oceňování investic do nemovitostí je proto pro náš audit důležité. 

Naše auditorské postupy zahrnovaly posouzení vhodnosti zvolených metod ocenění v expertních

znaleckých posudcích, které Skupina použila pro ocenění reálnou hodnotou. Dále zahrnovaly detailní

testy účtování změn reálných hodnot v porovnání s oceněním v posudcích s ohledem na úplnost a

22HLAV s.r.o., IČ 64052907, Spisová značka C 10016 vedená u KS v UL, oprávnění KAČR č. 277, osvědčení KDPČR 

sídlo: Všebořická 82/2, 40001 Ústí nad Labem, pobočka: Doudlebská 1699/5, 14000 Praha 4

Tel.: +420 474745134, +420 230 234 554, E-mail: 

info@22hlav.cz

, Web: 

http://www.22hlav.cz

přesnost ocenění a posouzení dostatečnosti a vhodnosti informací zveřejněných v příloze

konsolidované účetní závěrky. Zvolené oceňovací postupy pro stanovení reálné hodnoty jsme

vyhodnotili jako přiměřené a způsob jejího promítnutí do konsolidované účetní závěrky jako správný.

Informace o ocenění investic do nemovitostí jsou uvedeny v bodě 5.6. a 5.16. přílohy konsolidované

účetní závěrky.

Aplikace IFRS 16 - Leasingy

Část výnosů Skupiny je realizována též z pronájmu pronajatých nemovitostí. Skupina si pronajímá od

třetí strany nemovitost dlouhodobě a vykázání související nájemní smlouvy podléhá standardu IFRS

16 – Leasingy. Současně se jedná o investici do nemovitostí, tedy následně je aplikován standard IAS

40 – Investice do nemovitostí. První aplikace IFRS 16 do výkazů byla provedena v roce 2019, který je

ve stávajících výkazech minulým obdobím. Tuto oblast proto považujeme pro náš audit za důležitou. 

Ověřili jsme výpočet výše práva užívání nemovitosti 1.1.2019, kdy Skupina právo zaúčtovala ve

vazbě na nájemní smlouvu. Ověřili jsme pro rok 2019 i 2020 výpočet a účtování úroku a splátek

leasingového závazku. Ověřili jsme též následné ocenění k rozvahovému dni – přecenění na reálnou

hodnotu, které Skupina provedla na základě znaleckého posudku. S využitím vlastních znalců jsme

posoudili oceňovací postupy použité v posudku. Zvolené oceňovací postupy jsme vyhodnotili jako

přiměřené a promítnutí ocenění v konsolidované účetní závěrce považujeme za správné. 

Informace k právu užívání nemovitosti i souvisejícímu ocenění jsou uvedeny v bodě 5.6. přílohy

konsolidované účetní závěrky. 

Účtování výnosů z investice do nemovitostí

Podstatnou část výnosů tvoří výnosy z nájemného z investice do nemovitostí. Výnosy z nájemného

váží na převážně dlouhodobé nájemní smlouvy. Mezi rizikové faktory patří klasifikace výnosů

z časového pohledu a související evidence pohledávek z titulu nájemného i správné přeúčtování

služeb. Účtování výnosů z nájemného představují pro náš audit významnou oblast. 

Naše auditorské postupy, které jsme provedli v reakci na riziko významné (materiální) nesprávnosti

zaúčtovaných výnosů zahrnovaly zejména analytické testy zaúčtovaných výnosů ve vazbě na nájemní

smlouvy a detailní testy účtování částek souvisejících s vybranými nájemními smlouvami se

zaměřením na ukončené nájemní smlouvy, nové nájemce, nově pronajímané prostory. Dospěli jsme

k závěru, že vykázané výnosy reflektují uzavřené nájemní smlouvy, které jsou v účetnictví Skupiny

zobrazeny správně z věcného i časového pohledu. 

Informace o výnosech z nájemného z investice do nemovitostí jsou uvedeny v bodě 5.6. a 5.16.

přílohy konsolidované účetní závěrky. 

Ostatní informace uvedené ve výroční zprávě

Ostatními informacemi jsou v souladu s § 2 písm. b) zákona o auditorech informace uvedené

ve výroční zprávě mimo konsolidovanou účetní závěrku a naši zprávu auditora. Za ostatní informace

odpovídá statutární ředitel Společnosti.

Náš výrok ke konsolidované účetní závěrce se k ostatním informacím nevztahuje. Přesto je však

součástí našich povinností souvisejících s ověřením konsolidované účetní závěrky seznámit se

s ostatními informacemi a posoudit, zda ostatní informace nejsou ve významném (materiálním)

nesouladu s konsolidovanou účetní závěrkou či s našimi znalostmi o účetní jednotce získanými během

ověřování konsolidované účetní závěrky nebo zda se jinak tyto informace nejeví jako významně

(materiálně) nesprávné. Také posuzujeme, zda ostatní informace byly ve všech významných

(materiálních) ohledech vypracovány v souladu s příslušnými právními předpisy. Tímto posouzením

22HLAV s.r.o., IČ 64052907, Spisová značka C 10016 vedená u KS v UL, oprávnění KAČR č. 277, osvědčení KDPČR 

sídlo: Všebořická 82/2, 40001 Ústí nad Labem, pobočka: Doudlebská 1699/5, 14000 Praha 4

Tel.: +420 474745134, +420 230 234 554, E-mail: 

info@22hlav.cz

, Web: 

http://www.22hlav.cz

se rozumí, zda ostatní informace splňují požadavky právních předpisů na formální náležitosti a postup

vypracování ostatních informací v kontextu významnosti (materiality), tedy zda případné nedodržení

uvedených požadavků by bylo způsobilé ovlivnit úsudek činěný na základě ostatních informací.

Na základě provedených postupů, do míry, již dokážeme posoudit, uvádíme, že



ostatní informace, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení

v konsolidované účetní závěrce, jsou ve všech významných (materiálních) ohledech v souladu

s konsolidovanou účetní závěrkou a



ostatní informace byly vypracovány v souladu s  právními předpisy.

Dále jsme povinni uvést, zda na základě poznatků a povědomí o Skupině, k nimž jsme dospěli při

provádění auditu, ostatní informace neobsahují významné (materiální) věcné nesprávnosti. V rámci

uvedených postupů jsme v obdržených ostatních informacích žádné významné (materiální) věcné

nesprávnosti nezjistili.

Odpovědnost statutárního ředitele, dozorčí rady a výboru pro audit Společnosti za

konsolidovanou účetní závěrku

Statutární ředitel Společnosti odpovídá za sestavení konsolidované účetní závěrky podávající věrný a

poctivý obraz v souladu s českými účetními předpisy, a za takový vnitřní kontrolní systém, který

považuje za nezbytný pro sestavení konsolidované účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné

(materiální) nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou.

Při sestavování konsolidované účetní závěrky je statutární ředitel Společnosti povinen posoudit, zda je

Skupina schopna nepřetržitě trvat, a pokud je to relevantní, popsat v příloze konsolidované účetní

závěrky záležitosti týkající se jejího nepřetržitého trvání a použití předpokladu nepřetržitého trvání při

sestavení konsolidované účetní závěrky, s výjimkou případů, kdy statutární ředitel plánuje zrušení

Skupiny nebo ukončení její činnosti, respektive kdy nemá jinou reálnou možnost než tak učinit.

Za dohled nad procesem účetního výkaznictví ve Skupině odpovídá dozorčí rada ve spolupráci

s výborem pro audit. 

Odpovědnost auditora za audit konsolidované účetní závěrky

Naším cílem je získat přiměřenou jistotu, že konsolidovaná účetní závěrka jako celek neobsahuje

významnou (materiální) nesprávnost způsobenou podvodem nebo chybou a vydat zprávu auditora

obsahující náš výrok. Přiměřená míra jistoty je velká míra jistoty, nicméně není zárukou, že audit

provedený v souladu s výše uvedenými předpisy ve všech případech v konsolidované účetní závěrce

odhalí případnou existující významnou (materiální) nesprávnost. Nesprávnosti mohou vznikat

v důsledku podvodů nebo chyb a považují se za významné (materiální), pokud lze reálně

předpokládat, že by jednotlivě nebo v souhrnu mohly ovlivnit ekonomická rozhodnutí, která uživatelé

konsolidované účetní závěrky na jejím základě přijmou.

Při provádění auditu v souladu s výše uvedenými předpisy je naší povinností uplatňovat během celého

auditu odborný úsudek a zachovávat profesní skepticismus. Dále je naší povinností:



Identifikovat a vyhodnotit rizika významné (materiální) nesprávnosti účetní závěrky

způsobené podvodem nebo chybou, navrhnout a provést auditorské postupy reagující na tato

rizika a získat dostatečné a vhodné důkazní informace, abychom na jejich základě mohli

vyjádřit výrok. Riziko, že neodhalíme významnou (materiální) nesprávnost, k níž došlo

v důsledku podvodu, je větší než riziko neodhalení významné (materiální) nesprávnosti

způsobené chybou, protože součástí podvodu mohou být tajné dohody (koluze), falšování,

úmyslná opomenutí, nepravdivá prohlášení nebo obcházení vnitřních kontrol.

22HLAV s.r.o., IČ 64052907, Spisová značka C 10016 vedená u KS v UL, oprávnění KAČR č. 277, osvědčení KDPČR 

sídlo: Všebořická 82/2, 40001 Ústí nad Labem, pobočka: Doudlebská 1699/5, 14000 Praha 4

Tel.: +420 474745134, +420 230 234 554, E-mail: 

info@22hlav.cz

, Web: 

http://www.22hlav.cz



Seznámit se s vnitřním kontrolním systémem Skupiny relevantním pro audit v takovém

rozsahu, abychom mohli navrhnout auditorské postupy vhodné s ohledem na dané okolnosti,

nikoli abychom mohli vyjádřit názor na účinnost jejího vnitřního kontrolního systému.



Posoudit vhodnost použitých účetních pravidel, přiměřenost provedených účetních odhadů a

informace, které v této souvislosti statutární ředitel Společnosti uvedl v příloze konsolidované

účetní závěrky.



Posoudit vhodnost použití předpokladu nepřetržitého trvání při sestavení konsolidované

účetní závěrky statutárním ředitelem a to, zda s ohledem na shromážděné důkazní informace

existuje významná (materiální) nejistota vyplývající z událostí nebo podmínek, které mohou

významně zpochybnit schopnost Skupiny nepřetržitě trvat. Jestliže dojdeme k závěru, že

taková významná (materiální) nejistota existuje, je naší povinností upozornit v naší zprávě na

informace uvedené v této souvislosti v příloze konsolidované účetní závěrky, a pokud tyto

informace nejsou dostatečné, vyjádřit modifikovaný výrok. Naše závěry týkající se schopnosti

Skupiny nepřetržitě trvat vycházejí z důkazních informací, které jsme získali do data naší

zprávy. Nicméně budoucí události nebo podmínky mohou vést k tomu, že Skupina ztratí

schopnost nepřetržitě trvat.



Vyhodnotit celkovou prezentaci, členění a obsah konsolidované účetní závěrky, včetně

přílohy, a dále to, zda konsolidovaná účetní závěrka zobrazuje podkladové transakce a

události způsobem, který vede k věrnému zobrazení.



Získat dostatečné a vhodné důkazní informace o finančních údajích účetních jednotek

zahrnutých do Skupiny a o její podnikatelské činnosti, aby bylo možné vyjádřit výrok

ke konsolidované účetní závěrce. Zodpovídáme za řízení auditu Skupiny, dohled nad ním a za

jeho provedení. Výrok auditora ke konsolidované účetní závěrce je naší výhradní

odpovědností.

Naší povinností je informovat statutárního ředitele, dozorčí radu a výbor pro audit mimo jiné

o plánovaném rozsahu a načasování auditu a o významných zjištěních, která jsme v jeho průběhu

učinili, včetně zjištěných významných nedostatků ve vnitřním kontrolním systému.

Naší povinností je rovněž poskytnout výboru pro audit prohlášení o tom, že jsme splnili příslušné

etické požadavky týkající se nezávislosti, a informovat ho o veškerých vztazích a dalších

záležitostech, u nichž se lze reálně domnívat, že by mohly mít vliv na naši nezávislost, a případných

souvisejících opatřeních.

Dále je naší povinností vybrat na základě záležitostí, o nichž jsme informovali statutárního ředitele,

dozorčí radu a výbor pro audit, ty, které jsou z hlediska auditu 

konsolidované 

účetní závěrky za běžný

rok nejvýznamnější, a které tudíž představují hlavní záležitosti auditu, a tyto záležitosti popsat v naší

zprávě. Tato povinnost neplatí, když právní předpisy zakazují zveřejnění takové záležitosti nebo

jestliže ve zcela výjimečném případě usoudíme, že bychom o dané záležitosti neměli v naší zprávě

informovat, protože lze reálně očekávat, že možné negativní dopady zveřejnění převáží nad přínosem

z hlediska veřejného zájmu.

Zpráva o jiných požadavcích stanovených právními předpisy

V souladu s článkem 10 odst. 2 nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 537/2014 uvádíme

v naší zprávě nezávislého auditora následující informace vyžadované nad rámec mezinárodních

standardů pro audit:

22HLAV s.r.o., IČ 64052907, Spisová značka C 10016 vedená u KS v UL, oprávnění KAČR č. 277, osvědčení KDPČR 

sídlo: Všebořická 82/2, 40001 Ústí nad Labem, pobočka: Doudlebská 1699/5, 14000 Praha 4

Tel.: +420 474745134, +420 230 234 554, E-mail: 

info@22hlav.cz

, Web: 

http://www.22hlav.cz

Určení auditora a délka provádění auditu

Auditorem Skupiny nás dne 2. 6. 2020 určila valná hromada Společnosti. Auditorem Skupiny jsme

druhým rokem.

Soulad s dodatečnou zprávou pro výbor pro audit

Potvrzujeme, že náš výrok ke konsolidované účetní závěrce uvedený v této zprávě je v souladu s naší

dodatečnou zprávou pro výbor pro audit Společnosti, kterou jsme dne 27. 4. 2021 vyhotovili dle

článku 11 nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 537/2014.

Poskytování neauditorských služeb

Prohlašujeme, že nebyly poskytnuty žádné zakázané služby uvedené v čl. 5 nařízení Evropského

parlamentu a Rady (EU) č. 537/2014. Prohlašujeme, že jsme Skupině kromě povinného auditu

neposkytli žádné jiné služby.

22HLAV s.r.o.

člen mezinárodní asociace nezávislých profesionálních firem

MSI Global Alliance, Legal & Accounting Firms

Všebořická 82/2, 400 01 Ústí nad Labem

Ing. Miroslava Nebuželská

Evidenční číslo KAČR 277

Evidenční číslo KAČR 2092

V Praze, dne 27. dubna 2021

22HLAV s.r.o., IČ 64052907, Spisová značka C 10016 vedená u KS v UL, oprávnění KAČR č. 277, osvědčení KDPČR

sídlo: Všebořická 82/2, 40001 Ústí nad Labem, pobočka: Doudlebská 1699/5, 14000 Praha 4

Tel.: +420 474745134, +420 230 234 554, E-mail:

info@22hlav.cz

, Web:

http://www.22hlav.cz

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

49

Příloha č. 2 – Konsolidovaná účetní závěrka Fondu ověřená auditorem 

(ust. § 234 odst. 1 písm. a) ZISIF) 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

50

BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

KONSOLIDOVANÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA ZA ROK KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2020 

SESTAVENÁ V SOULADU S MEZINÁRODNÍMI STANDARDY ÚČETNÍHO VÝKAZNICTVÍ (IFRS) VE ZNĚNÍ 

PŘIJATÉM EVROPSKOU UNIÍ 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S.

51

Konsolidovaný výkaz o finanční pozici (rozvaha)

v tis. Kč

Poznámka

31/12/2020

31/12/2019

AKTIVA

AKTIVA - neinvestiční

Peníze a peněžní ekvivalenty

5.8

209

209

Aktiva celkem přiřaditelná držitelům zakladatelských akcií

209

209

AKTIVA - investiční

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do ostatního úplného

výsledku hospodaření

5.3

71 211

69 371

Hmotný majetek

5.4

818

883

Poskytnuté půjčky

5.5

208 560

135 558

Nedokončené investice do nemovitostí

5.6

14 707

4 450

Investice do nemovitostí

5.6

2 950 508

2 740 154

Investice do nemovitostí – pronajaté prostory

5.6

19 420

22 278

Obchodní a jiné pohledávky

5.7

73 302

102 050

Peníze a peněžní ekvivalenty

5.8

126 497

25 512

Aktiva celkem přiřaditelná držitelům

investičních akcií s právem na odkup

3 465 023

3 100 256

AKTIVA celkem

3 465 232

3 100 465

VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY

Vlastní kapitál - neinvestiční

Základní kapitál (zapisovaný)

5.9

2 000

2 000

Kumulované ztráty

5.9

-1 791

-1 791

Vlastní kapitál neinvestiční celkem

209

209

Vlastní kapitál a závazky přiřaditelné držitelům zakladatelských akcií

celkem

209

209

Závazky - investiční

Dlouhodobé závazky

Odložený daňový závazek

5.20

107 989

95 179

Dlouhodobé závazky

5.12

902 496

883 917

Dlouhodobé závazky z nájmů

5.12

15 108

17 089

Dlouhodobé závazky celkem

1 025 593

996 185

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S.

52

Krátkodobé závazky

Krátkodobé závazky

5.11

59 101

53 298

Krátkodobé závazky z nájmů

5.11

3 824

2 357

Krátkodobé závazky celkem

62 925

55 655

Závazky investiční celkem (mimo čistých aktiv připadajících na držitele

investičních akcií s právem na odkup)

1 088 518

1 051 840

Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem na odkup

5.10

2 376 505

2 048 416

Z toho: - nekontrolní podíly

25 275

20 080

- držitelé investičních akcií s právem na odkup

2 351 230

2 028 336

Závazky celkem

3 465 023

3 100 256

Vlastní kapitál a závazky celkem (včetně nekontrolních podílů)

3 465 232

3 100 465

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S.

53

Konsolidovaný výkaz o úplném výsledku

v tis. Kč

Poznámka

2020

2019

Výnosy z pronajaté investice do nemovitostí

5.6, 5.15

227 779

215 862

Přímé náklady související s pronajatou nemovitostí

5.6, 5.18

-46 230

-40 613

Ostatní provozní náklady

5.18

-4 223

-6 900

Změna reálné hodnoty - investice do nemovitostí

5.16

177 267

32 160

Změna reálné hodnoty - ostatní

5.16

-1 394

-645

Ostatní výnosy

5.17

241

289

Provozní výsledek hospodaření

353 440

200 153

Nákladové / výnosové úroky

5.19

-7 093

-13 424

Ostatní finanční náklady / výnosy

5.19

-60

-61

Finanční výsledek hospodaření

-7 153

-13 485

Výsledek hospodaření před zdaněním

346 287

186 668

Daň z příjmů za běžnou činnost

5.20

-20 038

-12 112

Výsledek hospodaření za účetní období před změnou

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům

investičních akcií s právem na odkup

326 249

174 556

Položky, které nejsou reklasifikovány do Výsledku

hospodaření za účetní období:

Změny reálné hodnoty kapitálových investic

přeceňovaných na reálnou hodnotu do Ostatního

úplného výsledku hospodaření

5.3

1 839

3 060

Související daňový dopad

5.20

3 122

Ostatní úplný výsledek za účetní období po zdanění

před změnou hodnoty čistých aktiv připadajících

držitelům investičních akcií s právem na odkup

1 839

6 182

Úplný hospodářský výsledek celkem před změnou

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům

investičních akcií s právem na odkup

328 088

180 738



Zvýšení čistých aktiv připadající na držitele

vyplatitelných investičních akcií

322 894

177 159



Zisk připadající na držitele zakladatelských

akcií

0

0



Nekontrolní podíly

5 194

3 579

Zvýšení/snížení (-) čistých aktiv na 1 investiční akcii

5.22

2 500 Kč

1 372 Kč

Základní zisk na 1 zakladatelskou akcii

0 Kč

0 Kč

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S.

54

Konsolidovaný výkaz změn vlastního kapitálu

v tis. Kč

Základní

kapitál

Kumulované

ztráty

Úplný výsledek

hospodaření za

účetní období

Vlastní

kapitál

většinového

vlastníka

celkem

Celkem

Zůstatek k 31. prosinci 2018

2 000

-1 791

0

209

209

Úplný hospodářský výsledek za rok 2019

připadající na zakladatelské akcie

0

0

0

Zůstatek k 31. prosinci 2019

2 000

-1 791

0

209

209

Úplný hospodářský výsledek za rok 2020

připadající na zakladatelské akcie

0

0

0

Zůstatek k 31. prosinci 2020

2 000

-1 791

0

209

209

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

55

Konsolidovaný výkaz změn čistých aktiv přiřaditelných držitelům 

investičních akcií s právem na odkup 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Počet investičních akcií (ks) 

129 159 

129 159 

Čistá aktiva připadající držitelům vyplatitelných 

investičních akcií s právem na odkup po zohlednění 

nekontrolních podílů (v tis. Kč) 

2 351 230 

2 028 336 

Čistá aktiva připadající na jednu investiční akcii (v Kč) 

18 204 

15 704 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

56

Konsolidovaný výkaz změn čistých aktiv připadajících na držitele 

investičních akcií s právem na odkup 

v tis. Kč 

2020

2019

Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem 

na odkup k 1. lednu 

2 028 336 

1 851 177 

Příjem z vydaných investičních akcií s právem na odkup 

0

0

Splacení investičních akcií 

0

0

Zvýšení / snížení čistých aktiv z transakcí s investičními 

akciemi 

0

0

Zvýšení čistých aktiv připadajících na držitele investičních 

akcií 

322 894 

177 159 

Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem 

na odkup k 31. prosinci 

2 351 230 

2 028 336 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S.

57

Konsolidovaný výkaz peněžních toků

v tis. Kč

Poznámka

2020

2019

Přírůstek čisté hodnoty aktiv připadající držitelům

vyplatitelných investičních akcií za období / Výsledek

hospodaření za běžnou činnost před zdaněním

připadající držitelům vyplatitelných investičních akcií

346 287

186 668

Úpravy o nepeněžní operace

-181 699

-23 339

Odpis dlouhodobého majetku a pohledávek

5.4

81

65

Čistý zisk / ztráta z finančních operací

5.19

60

61

Úprava o nákladové a výnosové úroky

5.19

7 093

13 424

Úprava o přecenění investice do nemovitosti

5.16

-174 480

-31 515

Úprava o přecenění FVPL aktiv

-1 394

Ostatní nepeněžní operace

-13 058

-5 434

Čistý provozní peněžní tok před změnami

pracovního kapitálu

164 589

163 269

Změna stavu pracovního kapitálu

36 016

-110 053

Změna stavu krátkodobých pohledávek

28 747

-26 298

Změna stavu krátkodobých závazků

7 269

-83 755

Čistý provozní peněžní tok před zdaněním

200 605

53 216

Zaplacené úroky

-283

-311

Přijaté úroky

37

Zaplacená daň z příjmů za běžnou činnost

5.20

-4 673

-5 045

Čistý peněžní tok z provozní činnosti

195 649

47 897

Výdaje spojené s nabytím FVTPL aktiv

-50

Příjmy z prodeje FVTPL aktiv

50

Výdaje spojené s nabytím investice do nemovitostí

-39 396

-28 270

Příjmy z prodeje hmotného majetku

1 135

Čistý peněžní tok z investiční činnosti

-38 261

-28 270

Změna stavu závazků z financování

16 598

35 716

Změna stavu dlouhodobých pohledávek

-73 001

-98 952

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S.

58

Čistý peněžní tok z finanční činnosti

-56 403

-63 236

Čistá změna peněžních prostředků a peněžních

ekvivalentů

100 985

-43 609

Počáteční stav peněžních prostředků a peněžních

ekvivalentů

5.8

25 721

69 330

Konečný stav peněžních prostředků a peněžních

ekvivalentů

5.8

126 706

25 721



z toho peněžní prostředky vztažené

k základnímu kapitálu

5.8

209

209



z toho peněžní prostředky zahrnuté mezi

aktiva přiřaditelná držitelům

vyplatitelných investičních akcií

5.8

126 497

25 512

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S.

59

Komentáře ke konsolidovaným účetním výkazům

1

Obecné informace

Název vykazující účetní

jednotky:

Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s.

Vysvětlení změny názvu

vykazující účetní jednotky nebo

jiných způsobů identifikace od

konce předchozího účetního

období:

N/A

Země, ve které má účetní

jednotka sídlo:

Česká republika

Právní forma účetní jednotky:

Akciová společnost

Země založení:

Česká republika

Adresa sídla účetní jednotky:

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4, Česká republika

Hlavní místo podnikání:

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4, Česká republika

Popis povahy činností účetní

jednotky a jejích základních

činností:

Účetní jednotka je investičním fondem investujícím do nemovitostí a

podnikajícím v souladu se zákonem č. 240/2013 Sb., o investičních

společnostech a investičních fondech, ve znění pozdějších předpisů.

Název mateřské účetní

jednotky:

Robert Schneider

Název nejvyššího ovládajícího

podniku ve skupině:

Robert Schneider

Konsolidovaná účetní závěrka je sestavena za mateřskou společnost Budějovická investiční fond

s proměnným základním kapitálem, a.s. (dále jen Společnost, Fond / fond nebo Mateřská společnost) se

sídlem Antala Staška 1670/80, Praha 4 - Krč, PSČ 140 00, Česká republika, její dceřiné společnosti

a přidruženou společnost (dále také Skupina).

V roce 2020 a 2019 Skupina podnikala v oblasti investování v České republice, a to podle zákona

č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, ve znění pozdějších předpisů.

Investičním cílem Skupiny je dosahovat stabilního zhodnocování aktiv nad úrovní výnosu dlouhodobých

úrokových sazeb prostřednictvím dlouhodobých investic do nemovitostí a podílů nemovitostních

společností a doplňkových aktiv tvořených standardními nástroji kapitálových a finančních trhů. Fond se

ve svém investičním zaměření a politice řídí platným statutem. Od roku 2015 jsou akcie Mateřské

společnosti přijaty k obchodování na regulovaném trhu Burzy cenných papírů Praha, a.s.

Statutární orgány Mateřské společnosti

V důsledku nabytí účinnosti zákona č. 33/2020 Sb., kterým se mění zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních

společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb., a další

související zákony, byl původně monistický systém vnitřní struktury Fondu k 1. lednu 2021 změněn na

dualistický.

Valná hromada Společnosti na svém jednání dne 19. listopadu 2020 s účinností od 1. ledna 2021

jmenovala společnost AVANT investiční společnost, a.s. do funkce individuálního statutárního orgánu. Od

1. ledna 2021 při výkonu funkce statutárního orgánu bude zastupovat společnost

AVANT investiční

společnost, a.s. pouze Mgr. Daniel Šritr.

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

60

Valná hromada Společnosti na svém jednání dne 19. listopadu 2020 s účinností od 1. ledna 2021 

jmenovala pana Roberta Schneidera, Mgr. Davida Mikulu a pana Robert Schneider jun. do funkce členů 

kontrolního orgánu. 

K 31. prosinci 2020 a 2019: 

Jméno 

Funkce 

AVANT investiční společnost, a.s. 

Statutární ředitel (viz poznámka 7) 

Při výkonu funkce zastupuje: 

Jméno 

Funkce 

Mgr. Robert Robek 

Pověřený zmocněnec (viz poznámka 7) 

Mgr. Daniel Šritr 

Pověřený zmocněnec 

Mgr. Ing. Ondřej Pieran 

Pověřený zmocněnec (viz poznámka 7) 

Členové správní rady k 31. prosinci 2020: 

Jméno 

Funkce 

Robert Schneider 

Předseda správní rady (viz poznámka 7) 

Mgr. David Mikula 

Člen správní rady (viz poznámka 7) 

Robert Schneider jun. 

Člen správní rady (viz poznámka 7) 

Členové správní rady k 31. prosinci 2019: 

Jméno 

Funkce 

Robert Schneider 

Předseda správní rady 

Mgr. David Mikula 

Člen správní rady 

Robert Schneider jun. 

Člen správní rady 

Členové výboru pro audit k 31. prosinci 2020 a 2019: 

Jméno 

Funkce 

Robert Schneider 

Člen výboru pro audit 

Michaela Rábová 

Člen výboru pro audit 

Hana Koubová 

Člen výboru pro audit 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

61

2

Konsolidační celek a podnikové kombinace 

K 31. prosinci 2020 a 31. prosinci 2019 byly do konsolidované účetní závěrky Společnosti zahrnuty 

následující společnosti: 

Společnost 

Země 

Hlavní činnost 

Efektivní vlastnický 

podíl 

Mateřská společnost 

Budějovická investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s., IČO: 24261386, 

sídlo: Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 

Praha 4 

Česká republika 

Vlastnictví a rozvoj 

komplexu 

nemovitostí 

na adrese sídla 

společnosti 

Dceřiné společnosti 

ASUZA a.s., IČO: 283 68 258, sídlo: Antala 

Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

Česká republika 

Pronájem 

nemovitostí, bytů a 

nebytových prostor 

na adrese sídla 

společnosti 

92,03 %, přímý 

podíl 

Fisolta commerz s.r.o., IČO: 035 86 103, 

sídlo: Durychova 101/66, Lhotka, 142 00 

Praha 4 

Česká republika 

Pronájem 

nemovitostí, bytů a 

nebytových prostor 

100,00 %, přímý 

podíl 

Změny konsolidačního celku: 

V roce 2020 ani v roce 2019 neproběhly žádné změny konsolidačního celku. 

3

Přehled základních účetních politik 

V následující části uvádíme základní účetní pravidla aplikovaná při zpracování této konsolidované účetní 

závěrky. Tato pravidla byla použita konzistentně pro všechna prezentovaná účetní období, pokud není 

uvedeno jinak. 

3.1

Základní zásady sestavení účetní závěrky 

Konsolidovaná účetní závěrka Skupiny je sestavena v souladu s Mezinárodními standardy účetního 

výkaznictví (dále jen IFRS) ve znění přijatém Evropskou unií a interpretacemi IFRIC. 

Konsolidovaná účetní závěrka je sestavena na principu historických pořizovacích cen, upravených 

o ocenění investice do nemovitostí přeceňované na reálnou hodnotu do výkazu zisku a ztráty, ocenění 

finančních aktiv v reálné hodnotě vykázané do ostatního úplného výsledku hospodaření a ocenění 

finančních aktiv a finančních závazků v reálné hodnotě do výkazu zisku a ztráty. 

Sestavení konsolidované účetní závěrky v souladu s IFRS vyžaduje uplatňování určitých zásadních 

účetních dohadů. Vyžaduje rovněž, aby vedení využívalo svůj úsudek v procesu aplikace účetních pravidel 

Skupiny. Oblasti kladoucí vyšší nároky na uplatňování úsudku, nebo s vyšší mírou složitosti, či oblasti, ve 

kterých jsou pro účely sestavení konsolidované účetní závěrky uplatňovány důležité předpoklady 

a odhady, jsou zveřejněny v poznámce 4. 

Skupina vykazuje finanční údaje v tisících Kč (dále jen tis. Kč), které jsou pro Skupinu měnou vykazování. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

62

3.2

Prohlášení o shodě s účetními pravidly 

Konsolidovaná účetní závěrka byla sestavena v souladu s Mezinárodními standardy účetního výkaznictví 

(IFRS), Mezinárodními účetními standardy (IAS) a jejich interpretacemi (SIC a IFRIC), (společně pouze 

IFRS) vydanými Radou pro Mezinárodní účetní standardy (IASB) a přijatými Evropskou unií (EU). 

3.3

Konsolidace 

A)

Konsolidační celek 

Konsolidovaná účetní závěrka zahrnuje Fond a společnosti, které jsou kontrolovány Fondem (dceřiné 

společnosti). Účetní politiky dceřiných společností byly změněny k zajištění nezbytné konzistence 

s politikami Skupiny. 

Vnitropodnikové transakce, zůstatky a nerealizované zisky z operací mezi společnostmi ve Skupině jsou 

eliminovány. 

B)

Dceřiné podniky 

Dceřiné podniky jsou všechny vykazující jednotky, ve kterých je Skupina oprávněna řídit jejich finanční 

a provozní činnost, což je pravomoc, která bývá obecně spojena s vlastnictvím více než poloviny 

hlasovacích práv. Dceřiné podniky jsou plně konsolidovány od data, kdy byla na Skupinu převedena 

pravomoc vykonávat nad nimi kontrolu a jsou vyloučeny z konsolidace k datu pozbytí této pravomoci. 

Pro účtování podnikových kombinací používá Skupina metodu akvizice. Protihodnota předaná za pořízení 

dceřiné společnosti je reálná hodnota převáděných aktiv a vzniklých závazků. Náklady spojené s akvizicí 

se vykazují jako náklady v okamžiku jejich vynaložení. Pořízená identifikovatelná aktiva, závazky a 

podmíněné závazky převzaté v rámci podnikové kombinace jsou prvotně oceňovány reálnou hodnotou k 

datu pořízení. 

Investice do dceřiných společností se účtují v pořizovací ceně snížené o ztráty ze snížení hodnoty. 

Pořizovací cena je upravena tak, aby odrážela změny úhrady vyplývající z úprav podmíněné protihodnoty. 

Pořizovací cena zahrnuje rovněž přímo přiřaditelné náklady na investice. 

Částka, o kterou je převedená protihodnota vyšší než reálná hodnota podílu Skupiny na pořízených 

identifikovatelných čistých aktivech, se účtuje jako goodwill. Pokud je tato částka nižší než reálná hodnota 

čistých aktiv dceřiné společnosti pořízené na základě výhodné koupě, rozdíl se zaúčtuje přímo do výkazu 

zisku a ztráty. 

Vnitroskupinové transakce, zůstatky a nerealizované zisky z transakcí mezi společnostmi ve Skupině jsou 

z konsolidace vyloučeny. Nerealizované ztráty jsou taktéž z konsolidace vyloučeny. V případě nutnosti 

byly účetní postupy pro dceřiné společnosti pozměněny tak, aby byla zachována konzistence s postupy 

Skupiny. 

3.4

Vykazování podle segmentů 

Provozní segmenty jsou vykazovány způsobem konzistentním s interním výkaznictvím předkládaným 

vedoucí osobě s rozhodovací pravomocí. Za vedoucí osobu s rozhodovací pravomocí, která odpovídá za 

alokaci zdrojů a hodnocení výkonnosti provozních segmentů, je považován Statutární ředitel Společnosti, 

který přijímá strategická rozhodnutí. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

63

3.5

Přepočty cizích měn 

A)

Funkční měna a měna vykazování 

Položky, které jsou součástí účetní závěrky každé z jednotek Skupiny, jsou oceňovány za použití měny 

primárního ekonomického prostředí, ve kterém jednotka působí („funkční měna“). 

Konsolidovaná účetní závěrka je prezentována v českých korunách, které jsou pro Skupinu měnou 

vykazování. 

B)

Transakce a zůstatky 

Transakce v cizí měně se přepočítávají do funkční měny na základě směnných kurzů platných k datům 

transakcí nebo ocenění při přehodnocení položek. Kurzové zisky nebo ztráty vyplývající z těchto transakcí 

a z přepočtu peněžních aktiv a závazků vyjádřených v cizích měnách směnným kurzem platným ke konci 

účetního období se vykazují ve výkazu zisku a ztráty, pokud nejsou odloženy do ostatního úplného 

výsledku jako zajištění peněžních toků. 

Kurzové zisky nebo ztráty se vykazují ve výkazu zisku a ztráty v položce „Finanční výnosy nebo náklady“. 

3.6

Finanční aktiva a závazky 

Finanční aktiva: 

a)

Majetkové a dluhové cenné papíry 

Skupina klasifikuje své investice na základě obchodního modelu pro správu těchto finančních aktiv 

a charakteristik smluvních peněžních toků z těchto finančních aktiv. Portfolio finančních aktiv je řízeno 

a vyhodnocováno na základě reálné hodnoty. Skupina se primárně zaměřuje na informaci o reálné 

hodnotě a používá tyto informace k posouzení výkonnosti aktiv a při rozhodování. 

Majetkové cenné papíry určené jako FVTOCI: 

Při počátečním vykázání může Skupina učinit neodvolatelnou volbu (pro jednotlivé finanční nástroje), 

která určí investování do kapitálových nástrojů jako FVTOCI. Klasifikace finančního nástroje jako FVTOCI 

není povoleno, pokud je investice do kapitálového nástroje držena k obchodování, nebo pokud je to 

podmíněné protiplnění uznané nabyvatelem v podnikové kombinaci, na kterou se vztahuje IFRS 3. 

Finanční aktivum je drženo k obchodování, pokud: 



bylo získáno primárně za účelem jeho prodeje v nejbližší době; nebo 



při prvotním vykázání je součástí portfolia identifikovaných finančních nástrojů, které Skupina 

společně spravuje a má aktuální záměr na dosažení krátkodobého zisku; nebo 



je to derivát (s výjimkou derivátu, který je finanční zárukou nebo je určený jako účinný zajišťující 

nástroj). 

Investice do kapitálových nástrojů ve FVTOCI jsou prvotně oceněny reálnou hodnotou včetně 

transakčních nákladů. Následně jsou oceňovány reálnou hodnotou, zisky a ztráty vyplývající ze změn 

reálné hodnoty jsou vykázány v Ostatním úplném výsledku a akumulovány v Oceňovacích rozdílech 

z přecenění investic. Kumulovaný zisk nebo ztráta nebudou při vyřazení investice reklasifikovány 

do Výkazu zisku a ztráty a místo toho budou převedeny rovnou do nerozděleného zisku. 

Skupina určila veškeré investice do kapitálových nástrojů, které nejsou drženy k obchodování jako 

FVTOCI. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

64

Dividendy z těchto investic do kapitálových nástrojů jsou vykázány ve Výkazu zisku a ztráty v okamžiku, 

kdy Skupině vzniklo právo na přijetí dividendy, pokud dividendy nepředstavují navrácení části pořizovací 

ceny investice. Dividendy jsou zahrnuty v položce „Finanční výnosy“ ve Výkazu zisků a ztráty. 

Dluhové cenné papíry: 

Smluvní peněžní toky dluhových cenných papírů Skupiny představují pouze jistinu a úroky. Tyto cenné 

papíry ale nejsou drženy za účelem inkasa smluvních peněžních toků ani za účelem inkasa smluvních 

peněžních toků a za účelem prodeje. 

b)

Ostatní investice – poskytnuté půjčky a krátkodobé pohledávky 

Hodnocení výkonnosti Skupiny, jako Fondu, se provádí pro celé portfolio investic na základě reálné 

hodnoty, stejně jako podávání zpráv klíčovým řídícím pracovníkům a investorům. V tomto případě jsou 

všechny kapitálové a dluhové investice součástí stejného portfolia, u kterého je výkonnost hodnocena 

společně na základě reálné hodnoty a vykazována v celém rozsahu klíčovým řídícím pracovníkům. 

Protože i všechny ostatní investice Fondu, zejména poskytnuté půjčky a krátkodobé pohledávky, jsou 

spravovány a oceňovány na základě reálné hodnoty, jsou v souladu s IFRS 9 klasifikovány jako oceňované 

reálnou hodnotou do výkazu zisku a ztráty. 

Finanční závazky: 

Vzhledem ke skutečnosti, že Skupina je Fondem obchodovaným na veřejném trhu, jsou veškerá její 

finanční aktiva a finanční závazky řízeny a jejich výkonnost je hodnocena na základě reálné hodnoty, 

v souladu se Statusem fondu a jejími politikami pro řízení rizika a v souladu s její investiční strategií. 

Z výše uvedených důvodů jsou tedy všechny finanční závazky Skupiny, v souladu s IFRS 9 par. 4.2.2., 

klasifikovány jako oceňované reálnou hodnotou do výkazu zisků a ztráty. 

3.7

Účtování a oceňování finančních aktiv a závazků oceňovaných reálnou 

hodnotou do výkazu zisku a ztráty 

Prvotní vykázání: 

Finanční aktiva a finanční závazky oceňované reálnou hodnotou do výkazu zisků a ztráty jsou při prvotním 

zaúčtování oceněny reálnou hodnotou. Související transakční náklady jsou zaúčtovány do výkazu zisků 

a ztráty. 

Odúčtování: 

Finanční aktiva jsou odúčtována z rozvahy, jestliže právo obdržet peněžní toky z investic vypršelo nebo 

bylo převedeno a Skupina převedla v podstatě veškerá rizika a odměny plynoucí z vlastnictví. 

Následné vykázání: 

Po prvotním zaúčtování jsou všechna finanční aktiva a finanční závazky oceňované reálnou hodnotou 

do zisku nebo ztráty oceněny reálnou hodnotou. Zisky a ztráty vyplývající ze změn reálné hodnoty 

finančního aktiva nebo finančního závazku oceňovaného reálnou hodnotou do zisku nebo ztráty jsou 

vykazovány ve výkazu o úplném výsledku v rámci položky „Změny reálné hodnoty“ v období, ve kterém 

vznikají. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

65

Odhad reálné hodnoty: 

Reálná hodnota je cena, která by byla získána za prodej aktiva nebo zaplacena za převod závazku v řádné 

transakci mezi účastníky trhu k datu ocenění. Reálná hodnota finančních aktiv a závazků obchodovaných 

na aktivních trzích (jako jsou veřejně obchodované deriváty a cenné papíry k obchodování) vychází z 

kótovaných tržních cen ke konci obchodování k datu vykázání. Skupina používá poslední obchodovanou 

tržní cenu jak pro finanční aktiva, tak pro finanční závazky, pokud poslední obchodovaná cena spadá do 

rozpětí „bid-ask“. V případech, kdy poslední obchodovaná cena není v rozpětí „bid-ask“, určí vedení Skupiny 

v rámci rozpětí „bid-ask“ nejreprezentativnější objektivní hodnotu. 

Reálná hodnota finančních aktiv a závazků, které se neobchodují na aktivním trhu se stanoví pomocí 

oceňovacích technik. Skupina používá různé metody a definuje předpoklady, které jsou založeny 

na tržních podmínkách existujících ke každému datu vykazování. Používané oceňovací techniky zahrnují 

použití srovnatelné nedávné běžné transakce mezi účastníky trhu, odkaz na jiné nástroje, které mají v 

podstatě stejný průběh diskontovaných peněžních toků, modely oceňování opcí a další oceňovací 

techniky běžně používané účastníky trhu při maximálním využití tržních vstupů a co nejmenším spolehnutí 

se na vstupy specifické pro danou entitu. 

Převody mezi úrovněmi hierarchie reálné hodnoty: 

Převody mezi úrovněmi hierarchie reálné hodnoty se považují za uskutečněné na začátku vykazovacího 

období. 

3.8

Odhady reálné hodnoty 

Reálné hodnoty finančních aktiv a závazků obchodovaných na aktivních trzích (jako jsou veřejně 

obchodované cenné papíry) jsou založeny na kótovaných tržních cenách ke konci obchodování ke konci 

účetního období. Skupina využívá poslední obchodované tržní ceny finančních aktiv i finančních závazků. 

Aktivní trh je takový trh, na kterém dochází k transakcím s aktivy nebo pasivy s dostatečnou frekvencí 

a objemem pro průběžné poskytování informací o cenách. 

Reálná hodnota finančních aktiv a závazků, které nejsou obchodovány na aktivním trhu, je stanovena za 

použití oceňovacích technik. Skupina používá řadu metod a stanovuje předpoklady, které vycházejí 

z existujících tržních podmínek ke konci každého účetního období. Techniky oceňování používané 

pro nestandardizované finanční nástroje jako jsou opce, měnové swapy a další mimoburzovní deriváty, 

zahrnují použití srovnatelných nedávných transakcí, odkazu na jiné, v podstatě stejné nástroje, analýzu 

diskontovaných peněžních toků, opční oceňovací modely a jiné oceňovací techniky běžně používané 

účastníky trhu při maximálním využití tržních vstupů a co nejmenší závislosti na vstupech specifických 

pro účetní jednotku. 

U nástrojů, pro které neexistuje aktivní trh, může Skupina použít interně vyvinuté modely, které jsou 

obvykle založené na metodách a technikách oceňování obecně uznávaných jako standard v oboru. 

Oceňovací modely se používají především k ocenění nekótovaných akcií, dluhových cenných papírů 

a jiných dluhových nástrojů, pro které trhy neexistovaly nebo nebyly během účetního období aktivní. 

Některé vstupy do těchto modelů nemusí být na trhu pozorovatelné a jsou proto odhadnuty na základě 

stanovených předpokladů. 

Výstupem modelů je vždy odhad nebo aproximace hodnoty, kterou nelze s jistotou určit, a použité 

oceňovací techniky proto nemusí plně odrážet všechny faktory relevantní pro všechny pozice, které 

má Skupina v držení. Ocenění jsou proto případně upravena tak, aby zohledňovala další faktory, včetně 

modelového rizika, rizika likvidity a rizika protistrany. 

Výpočet reálné hodnoty pohledávek a půjček je 

založen na diskontování budoucích rizikově upravených 

peněžních toků, kde každá položka smluvně podchyceného splátkového kalendáře je nahrazena rizikově 

upravenou hodnotou. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

66

Reálná hodnota finančních závazků pro účely zveřejnění se odhaduje diskontováním budoucích 

smluvních peněžních toků při současné tržní úrokové sazbě, kterou má Společnost k dispozici pro 

podobné finanční nástroje. 

Hierarchie reálné hodnoty má následující úrovně: 



vstupy úrovně 1 jsou neupravené kótované ceny na aktivních trzích pro identická aktiva nebo 

závazky, které má Skupina k dispozici k datu ocenění; 



vstupy úrovně 2 jsou vstupy jiné než kótované ceny zahrnuté do úrovně 1, které jsou 

pozorovatelné pro dané aktivum nebo závazek, přímo nebo nepřímo; a 



vstupy úrovně 3 jsou nepozorovatelné vstupy pro dané aktivum nebo závazek. 

Úroveň v hierarchii reálné hodnoty, v níž je ocenění reálnou hodnotou kategorizováno jako celek, 

je založeno na základě vstupu nejnižší úrovně, který je významný pro ocenění reálnou hodnotou jako celku. 

Pro tento účel se význam vstupu posuzuje na základě ocenění reálnou hodnotou jako celku. Pokud se pro 

ocenění reálnou hodnotou používají pozorovatelné vstupy, které vyžadují významnou úpravu na základě 

nepozorovatelných vstupů, jedná se o ocenění na úrovni 3. Posouzení významu konkrétního vstupu pro 

ocenění reálnou hodnotou jako celku vyžaduje úsudek s přihlédnutím k faktorům specifickým pro 

konkrétní aktivum nebo závazek. 

Stanovení toho, co je „pozorovatelný údaj“, vyžaduje významný úsudek Skupiny. Skupina považuje 

za pozorovatelné údaje takové tržní údaje, které jsou snadno dostupné, jsou pravidelně distribuovány 

nebo aktualizovány, jsou spolehlivé a ověřitelné, nejsou proprietární a jsou poskytovány nezávislými zdroji, 

které jsou aktivně zapojeny do relevantního trhu. 

Následující tabulka analyzuje v rámci hierarchie reálné hodnoty finančních aktiv a závazků Skupiny 

oceňované reálnou hodnotou k 31. prosinci 2020: 

Položka finančních výkazů 

Stanovení reálné hodnoty 

Úroveň hierarchie reálné hodnoty 

finančních aktiv a závazků 

Finanční aktiva v reálné hodnotě 

vykázané do ostatního úplného výsledku 

hospodaření 

Posudek připravený nezávislým 

znalcem 

Úroveň 2 

Poskytnuté půjčky 

Reálná hodnota poskytnutých půjček je 

stanovena na základě metody 

diskontovaných očekávaných 

peněžních toků. 

Úroveň 3 

Krátkodobé pohledávky 

Reálná hodnota poskytnutých půjček je 

stanovena na základě metody 

diskontovaných očekávaných 

peněžních toků. 

Úroveň 3 

Peníze a peněžní ekvivalenty 

Nominální hodnota 

Úroveň 3 

Krátkodobé závazky 

Účetní hodnota - vzhledem ke krátké 

splatnosti nejsou očekávané budoucí 

peněžní toky diskontovány 

Úroveň 3 

Dlouhodobé závazky (mimo čistých aktiv 

připadajících na držitele investičních akcií 

s právem na odkup) 

Odhad na bázi diskontovaných 

budoucích smluvních peněžních toků 

při současné tržní úrokové sazbě 

Úroveň 3 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

67

Popis významných nepozorovatelných vstupů pro ocenění významných investic měřených na FVPL: 

Významné nepozorovatelné vstupy použité při měření reálné hodnoty kategorizované na úrovni 3 

hierarchie reálných hodnot spolu s kvantitativní analýzou citlivosti k 31. prosinci 2020 a 2019 jsou uvedeny 

níže: 

31.12.2020 

Reálná 

hodnota 

k 31.12.2020 

v tis. Kč 

Technika ocenění 

Významné nepozorovatelné vstup 

Citlivost vstupů pro určení 

reálné hodnoty 

Poskytnuté půjčky 

208 560 

Metoda 

diskontovaných 

peněžních toků 

Úroková marže byla Skupinou 

stanovena na 2% pro společnosti 

ovládané nebo spoluovládané 

ultimátním vlastníkem společnosti 

a 4% pro ostatní společnosti 

Pokud by se úroková 

marže zvýšila o 1%, vedlo 

by to ke snížení reálné 

hodnoty poskytnutých 

půjček o 11 726 tis. Kč. 

Pokud by se úroková 

marže snížila o 1%, vedlo 

by to ke zvýšení reálné 

hodnoty poskytnutých 

půjček o 24 276 tis. Kč. 

31.12.2019 

Reálná 

hodnota 

k 31.12.2019 

v tis. Kč 

Technika ocenění 

Významné nepozorovatelné vstup 

Citlivost vstupů pro určení 

reálné hodnoty 

Poskytnuté půjčky 

135 558 

Metoda 

diskontovaných 

peněžních toků 

Úroková marže byla Skupinou 

stanovena na 2% pro společnosti 

ovládané nebo spoluovládané 

ultimátním vlastníkem společnosti 

a 4% pro ostatní společnosti 

Pokud by se úroková 

marže zvýšila o 1%, vedlo 

by to ke snížení reálné 

hodnoty poskytnutých 

půjček o 7 621 tis. Kč. 

Pokud by se úroková 

marže snížila o 1%, vedlo 

by to ke zvýšení reálné 

hodnoty poskytnutých 

půjček o 15 778 tis. Kč. 

3.9

Hmotný majetek 

Hmotný majetek je majetek, jehož doba použitelnosti je delší než 1 rok. Hmotným majetkem Skupiny 

je především inventář, tj. regály, sedáky, skříňky a jiné kancelářské vybavení. 

Majetek 

Předpokládaná doba životnosti 

Nábytek 

15 let 

Inventář 

25 let 

Zůstatková hodnota aktiv a jejich životnost je posuzována a v případě potřeby upravena ke konci každého 

účetního období. 

V případě, že je účetní hodnota aktiva vyšší než jeho odhadovaná realizovatelná hodnota, sníží se účetní 

hodnota tohoto aktiva okamžitě na jeho realizovatelnou hodnotu. 

Zisky a ztráty plynoucí z úbytků aktiv se určí jako rozdíl mezi výnosy a jejich účetní hodnotou a vykazují se 

ve výkazu zisku a ztráty jako Ostatní výnosy a Ostatní náklady. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

68

3.10

Nehmotná aktiva – goodwill 

Goodwill představuje částku, o kterou cena akvizice převyšuje reálnou hodnotu podílu Skupiny na čistých 

identifikovatelných aktivech, závazcích a potencionálních závazcích nabytého dceřiného podniku k datu 

akvizice. Goodwill vzniklý při akvizici dceřiného podniku je zahrnutý v Nehmotných aktivech. Goodwill je 

každoročně testován na snížení hodnoty a je vykazován v pořizovací ceně po odečtení kumulovaných 

ztrát ze snížení hodnoty. Ztráty ze snížení hodnoty goodwillu jsou nevratné a jsou vykazovány jako 

amortizace nehmotných aktiv. Zisk nebo ztráta z prodeje podniku zahrnuje účetní hodnotu goodwillu 

vztahující se k prodanému subjektu. 

3.11

Investice do nemovitostí 

Investice do nemovitostí je nemovitost držená za účelem dosažení příjmů z nájemného a/nebo za účelem 

zhodnocení (včetně nemovitostí ve fázi výstavby k budoucímu použití jako investice do nemovitostí). 

Investice do nemovitostí se prvotně ocení na úrovni pořizovacích nákladů, které́ zahrnují i vedlejší náklady 

spojené s pořízením nemovitosti. Po prvotním vykázání se investice do nemovitosti oceňují reálnou 

hodnotou. 

Zisky a ztráty ze změny reálné hodnoty investicí do nemovitostí se zahrnou do hospodářského výsledku 

v období, ve kterém k nim došlo, respektive do navýšení hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům 

investičních akcií s právem na odkup. Investice do nemovitostí je odúčtována při prodeji, nebo pokud je 

investice do nemovitostí trvale stažena z používání a z jejího prodeje nejsou očekávány budoucí 

ekonomické užitky. 

Zisky a ztráty vzniklé při odúčtování nemovitosti (stanovené jako rozdíl mezi čistým výtěžkem z prodeje 

a účetní hodnotou aktiva) jsou zahrnuty do hospodářského výsledku v období, ve kterém je nemovitost 

odúčtována, respektive do navýšení hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům investičních akcií 

s právem na odkup. 

Veškeré běžné opravy a údržba jsou zaúčtovány do výkazu zisku a ztráty v rámci účetního období, 

ve kterém vzniknou. 

3.12

Leasing 

Skupina jako nájemce: 

Skupina si pronajímá zejména kancelářské prostory, které pak dále pronajímá. Nájemní smlouvy jsou 

uzavřeny na pevná období do 10 let, ale mohou mít i možnosti rozšíření, jak je popsáno níže. 

Smlouvy mohou obsahovat jak leasingové, tak i neleasingové komponenty. Skupina rozdělí odměnu 

ze smluv o leasingu a o nájmech na základě jejich poměrných samostatných cen. 

Do konce účetního období, tj. 31. prosince 2018, byly leasingy kancelářských prostor klasifikovány jako 

operativní leasingy. Od 1. ledna 2019 se tyto nájmy vykazují jako aktivum. 

Aktiva a závazky vyplývající z nájmu se prvotně oceňují na základě současné hodnoty. Závazky 

z pronájmu představují čistou současnou hodnotu následujících leasingových plateb: 



pevné platby snížené o všechny pohledávky z leasingových pobídek, 



variabilní platby, které jsou založeny na indexu nebo sazbě měřené pomocí indexu, 



částky, u nichž se očekává, že budou splatné Skupinou v rámci záruk na zbytkovou hodnotu, 



realizační cena kupní opce, pokud si je Skupina přiměřeně jistá, že tuto opci uplatní a 



platby pokut za předčasné ukončení nájmu. 

Leasingové platby, které mají být provedeny na základě pravděpodobně v budoucnu uplatnitelných opcí 

jsou také zahrnuty do ocenění závazku. Leasingové splátky jsou diskontovány pomocí úrokové sazby 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

69

implicitní v leasingu. Pokud tato míra nemůže být snadno určitelná, což je obecně případ nájemného 

ve Skupině, nájemce používá marginální úrokovou sazbu, což je sazba, kterou by nájemce musel zaplatit, 

aby si půjčil prostředky nutné k získání aktiva podobné hodnoty, jako aktivum s právem užívání v 

podobném ekonomickém prostředí s podobnými podmínkami, zabezpečením a smluvními podmínkami. 

Pro stanovení marginální výpůjční sazby Skupina: 



pokud je to možné, použije nedávné financování od třetí strany, upravené tak, aby odráželo rozdíly 

podmínek financování, případně 



použije bezrizikovou úrokovou sazbu upravenou o úvěrové riziko za leasing. 

Skupina je vystavena potenciálnímu budoucímu nárůstu variabilních leasingových plateb na základě 

indexu nebo sazby, které nejsou zahrnuty v nájemním závazku, dokud nenabydou účinnosti. 

V okamžiku, kdy platby založené na indexu nebo sazbě nabývají účinnosti, je leasingový závazek 

přehodnocen souvztažně s přehodnocením hodnoty práva k užívání. 

Leasingové splátky jsou rozděleny mezi jistinu a finanční náklady. Finanční náklady se účtují do zisku nebo 

ztráty po dobu pronájmu tak, aby se vytvořila konstantní úroková sazba na zbývající část závazku za každé 

období. 

Aktiva s právem užívání se oceňují pořizovací cenou, která zahrnuje: 



částku počátečního ocenění závazku z leasingu, 



veškeré platby za leasing uskutečněné k datu nebo před datem zahájení mínus veškeré přijaté 

leasingové pobídky, 



veškeré počáteční přímé náklady a 



náklady na obnovu. 

Aktivum, právo na užívání, se obecně odepisuje po dobu životnosti aktiva, tj. doby nájmu rovnoměrně. 

Pokud si je Skupina přiměřeně jistá, že uplatní opci k nákupu, právo na užívání se odpisuje po dobu 

životnosti podkladového aktiva. Vzhledem k tomu, že investice do nemovitostí jsou oceňovány reálnou 

hodnotou, je odpis práva na užívání budovy součástí jejich přecenění ve výkazu zisku a ztráty. 

Platby spojené s krátkodobým pronájmem aktiva nízké hodnoty se vykazují rovnoměrně jako náklad 

ve výkazu zisků a ztráty. Krátkodobé pronájmy jsou pronájmy s dobou pronájmu 12 měsíců nebo méně. 

Drobná aktiva zahrnují např. IT vybavení nebo kancelářské vybavení. 

Skupina jako pronajímatel: 

V důsledku přijetí nového standardu leasingu Skupina nepotřebovala provádět úpravy účetnictví u aktiv 

držených jako pronajímatel. 

Vzhledem ke skutečnosti, že najaté prostory jsou Skupinou dále pronajímány, jsou tyto klasifikovány jako 

Investice do nemovitostí a v souladu s účetní politikou Skupiny oceňovány reálnou hodnotou do zisku a 

ztráty. 

Vzhledem ke skutečnosti, že doba sjednaných nájmů pronajímaných prostor je kratší než doba životnosti 

investice do nemovitostí, jsou tyto nájmy klasifikovány jako operativní leasing. Platby v rámci operativních 

leasingů jsou časově rozlišovány do výkazu zisku a ztráty po dobu trvání pronájmu. 

3.13

Obchodní pohledávky 

Obchodní pohledávky jsou částky k úhradě od zákazníků za poskytnuté služby v rámci běžné 

podnikatelské činnosti. Je-li doba splatnosti kratší než jeden rok (nebo v rámci jednoho provozního cyklu, 

pokud je delší než jeden rok) jsou klasifikovány jako krátkodobá aktiva. Pokud ne, vykazují se jako 

dlouhodobá aktiva. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

70

Obchodní pohledávky se prvotně vykazují v reálné hodnotě a i následně jsou oceňovány reálnou hodnotou, 

jak je popsáno v poznámce 3.8. 

3.14

Peníze a peněžní ekvivalenty 

Peníze a peněžní ekvivalenty v konsolidovaném výkazu peněžních toků zahrnují finanční hotovost, 

inkasovatelné bankovní vklady, ostatní vysoce likvidní krátkodobé investice s původní dobou splatnosti tři 

měsíce a méně. 

3.15

Základní kapitál 

Základní kapitál mateřské společnosti představuje 20 kusů zakladatelských akcií. Dodatečné náklady, 

které se přímo vztahují k emisi nových kmenových akcií nebo opcí, se vykazují jako snížení vlastního 

kapitálu, a to v čisté výši po snížení o související daň. V případě pořízení vlastních akcií společnosti 

společností ve Skupině je úhrada včetně veškerých přímo souvisejících dodatečných nákladů na danou 

transakci (po odečtení daně z příjmů), odečtena z celkového vlastního kapitálu připadajícího na vlastníky 

mateřské společnosti, a to až do doby zrušení nebo znovu emitování těchto akcií. Jakmile jsou tyto 

kmenové akcie následně znovu emitovány, je jakákoli přijatá protihodnota, snížená o veškeré přímo 

související dodatečné transakční náklady a příslušné dopady daně z příjmů, zahrnuta do vlastního kapitálu 

připadajícího na vlastníky mateřské společnosti. 

3.16

Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem na odkup 

Skupina klasifikuje vydané investiční akcie, obsahující právo na její odkoupení na účet Fondu 

a představující tak odkupitelný finanční nástroj, jako kapitál, pokud jsou striktně splněna následující kritéria 

dle standardu IAS 32: 



odkupitelný nástroj musí držitele opravňovat k poměrnému podílu na čistých aktivech Fondu; 



odkupitelný nástroj musí být nejvíce podřízenou třídou a vlastnosti této třídy musí být identické; 



nesmí existovat žádné smluvní závazky dodat hotovost nebo jiné finanční aktivum, než je závazek 

emitenta k jejich zpětnému odkupu; a 



celkové očekávané peněžní toky z odkupitelného nástroje po dobu jeho životnosti musí být v zásadě 

založeny na zisku nebo ztrátě emitenta. 

V opačném případě jsou investiční akcie klasifikovány jako závazky. 

Vzhledem ke skutečnosti, že SICAV fondy obsahují dvě třídy akcií, zakladatelské a investiční, investiční 

akcie tak přes důsledné oddělení majetku dle požadavků ZISIF dle současně přijímané interpretační praxe 

nejsou nejvíce podřízenou třídou, a proto jsou klasifikovány jako závazky a vykázány ve Výkazu o finanční 

pozici jako Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem na odkup. 

Součástí položky Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem na odkup jsou: 

Investiční akcie s právem na odkup – vklady investorů. Fond vydává investiční akcie klasifikované jako 

závazek a vykazované jako „Čistá aktiva připadajících na držitele investičních akcií s právem na odkup“. 

Jedná se o investiční akcie, které jsou volně převoditelné a veřejně obchodované. Investiční akcie jsou 

vydány jako zaknihované. 

Oceňovací rozdíly z přecenění aktiv – vznikají z přecenění aktiv na reálnou hodnotu z investiční činnosti 

tvořící součást zvýšení hodnoty čistých aktiv připadajících na držitele investičních akcií s právem 

na odkup. 

Nerozdělené zisky a ztráty – nerozdělené zisky a ztráty z minulých a aktuálního období vztahující 

se k investiční činnosti tvořící zvýšení hodnoty čistých aktiv připadajících na držitele investičních akcií 

s právem na odkup. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

71

Výsledná částka položky „Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem na odkup“ 

je základem pro výpočet hodnoty investičních akcií. Hodnota investičních akcií je vyjádřena v českých 

korunách (CZK). 

3.17

Obchodní závazky 

Obchodní závazky jsou závazky zaplatit zboží nebo služby odebrané v rámci běžného podnikání 

od dodavatelů. Závazky jsou klasifikovány jako krátkodobé závazky v případě, že jsou splatné do jednoho 

roku (nebo v rámci jednoho provozního cyklu, pokud je delší než jeden rok). Pokud ne, vykazují se jako 

dlouhodobé závazky. Účetní hodnota je vzhledem k jejich krátkodobému charakteru aproximaci jejich 

reálné hodnoty. 

3.18

Přijaté půjčky 

Při prvotním zachycení se přijaté půjčky účtují v reálné hodnotě snížené o transakční náklady. Následně 

se půjčky vykazují v reálné hodnotě; veškeré rozdíly mezi příjmy (bez transakčních nákladů) a hodnotou 

splátek se vykazují ve výkazu zisku a ztráty postupně po celou dobu trvání půjčky s použitím metody 

efektivní úrokové sazby. 

3.19

Splatná a odložená daň z příjmů 

Daňové náklady za účetní období zahrnují splatnou a odloženou daň. Daň se vykazuje ve výkazu zisku a 

ztráty s výjimkou případů, kdy se vztahuje k položkám vykázaným v ostatním úplném výsledku nebo přímo 

ve vlastním kapitálu nebo jako součást čisté hodnoty aktiv připadajících na držitele investičních akcií 

s právem na odkup. V takovém případě se daň vykazuje rovněž v ostatním úplném výsledku nebo ve 

vlastním kapitálu nebo jako součást čisté hodnoty aktiv připadající na držitele investičních akcií s právem 

na odkup. 

Splatná daň z příjmů se vypočte na základě daňových zákonů, které byly k rozvahovému dni schváleny, 

nebo proces jejich schválení zásadním způsobem pokročil. Vedení Společnosti pravidelně vyhodnocuje 

postupy uplatněné při sestavení daňového přiznání, které se týká situací, kdy Společnost interpretuje 

příslušné daňové předpisy, a v případě potřeby vytváří rezervu na základě předpokládané částky, která 

bude splatná daňovému orgánu. 

Odložená daň z příjmů je stanovena s použitím závazkové metody z dočasných rozdílů mezi daňovou 

a účetní hodnotou aktiv a závazků v konsolidované účetní závěrce. Odložený daňový závazek se však 

nevykazuje, pokud vyplývá z prvotního zachycení goodwillu; odložená daň se dále nevykazuje, pokud 

vzniká z prvotního zachycení aktiva nebo závazku v transakcích jiných, než je podniková kombinace, které 

v době vzniku nemají dopad ani na účetní ani na daňový zisk nebo ztrátu. Odložená daň se stanoví 

za použití daňové sazby (a daňových zákonů), která byla k rozvahovému dni schválena, nebo proces jejího 

schválení zásadním způsobem pokročil a o které se předpokládá, že bude účinné v období, ve kterém 

bude příslušná odložená daňová pohledávka realizována nebo odložený daňový závazek vyrovnán. 

Odložená daňová pohledávka je zaúčtována, pokud je pravděpodobné, že ji bude možné daňově uplatnit 

v budoucnu. 

Odložená daň je rozeznána ze všech dočasných rozdílů vyplývajících z investic do dceřiných 

a přidružených společností s výjimkou odloženého daňového závazku v případě, kdy je načasování 

realizace těchto dočasných rozdílů pod kontrolou Skupiny a je pravděpodobné, že tyto dočasné rozdíly 

nebudou realizovány v dohledné budoucnosti. 

Odložené daňové pohledávky a závazky jsou vzájemně kompenzovány, pokud existuje ze zákona 

vymahatelné právo kompenzace krátkodobých daňových pohledávek proti krátkodobým daňovým 

závazkům a pokud se tyto odložené daňové pohledávky a závazky týkají daně z příjmů vyměřené stejným 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

72

finančním úřadem stejné zdaňované účetní jednotce nebo různým zdaňovaným účetním jednotkám 

v případě, že existuje záměr čisté úhrady zůstatků. 

3.20

Rezervy 

Rezervy se vykazují, jestliže: má Skupina současný smluvní nebo mimosmluvní závazek, který 

je výsledkem minulých událostí; je pravděpodobné, že k vypořádání závazku bude nezbytné odčerpání 

prostředků; a může být proveden spolehlivý odhad výše závazku. Na budoucí provozní ztráty se rezerva 

netvoří. 

Rezervy jsou oceněny současnou hodnotou předpokládaných výdajů, které budou nezbytné pro 

vypořádání závazku, s použitím sazby před zdaněním, která odráží současné tržní stanovení časové 

hodnoty peněz a specifická rizika daného závazku. Zvýšení rezervy v důsledku toku času se vykazuje jako 

úrokový náklad. 

3.21

Vykazování výnosů 

Výnosy představují reálnou hodnotu protihodnoty získané nebo nárokované a poskytnutí služeb v rámci 

běžných činností Skupiny. Výnosy se vykazují po odečtení daně z přidané hodnoty, vrácených výrobků, 

slev a skont a po vyloučení prodejů v rámci Skupiny. 

Skupina vykazuje výnosy v případě, že je možno jejich výši spolehlivě měřit, je pravděpodobné, že budoucí 

ekonomické užitky poplynou do účetní jednotky a že byla splněna specifická kritéria stanovená pro každou 

činnost skupiny, která jsou popsána níže. Skupina stanovuje odhady na základě historických výsledků 

a po zohlednění typu zákazníka, typu transakce a konkrétních podmínek jednotlivých ujednání. 

Tržby za poskytnutí služeb jsou zaúčtovány k datu uskutečnění služeb. 

3.22

Výpůjční náklady 

Výpůjční náklady, které jsou přímo účelově vztaženy k akvizici, výstavbě nebo výrobě způsobilého aktiva, 

(tj. aktiva, které nezbytně potřebuje značné časové období k tomu, aby bylo připravené pro zamýšlené 

použití nebo prodej), se přičtou k pořizovací ceně takového aktiva až do okamžiku, kdy je aktivum v 

podstatné míře připravené pro zamýšlené použití nebo prodej. 

Od výpůjčních nákladů, které splňují kritéria pro aktivaci, se odečtou investiční výnosy z dočasného 

investování specifických půjček až do jejich vydání na způsobilé aktivum. Všechny ostatní výpůjční 

náklady se vykazují v hospodářském výsledku v období, ve kterém vznikly. 

3.23

Spřízněné strany 

Spřízněnými stranami společnosti se rozumí: 



akcionáři, kteří přímo nebo nepřímo mohou uplatňovat podstatný nebo rozhodující vliv 

u Společnosti; 



členové statutárních, dozorčích a řídících orgánů a osoby blízké těmto osobám, včetně podniků, kde 

tito členové a osoby mají podstatný nebo rozhodující vliv; a 



společnosti, které mají společného člena vedení se Skupinou. 

3.24

Následné události 

Dopad událostí, které nastaly mezi rozvahovým dnem a dnem sestavení konsolidované účetní závěrky, 

je zachycen v konsolidovaných účetních výkazech v případě, že tyto události poskytly doplňující informace 

o skutečnostech, které existovaly k rozvahovému dni. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

73

V případě, že mezi rozvahovým dnem a dnem sestavení konsolidované účetní závěrky došlo 

k významným událostem zohledňujícím skutečnosti, které nastaly po rozvahovém dni, jsou důsledky 

těchto událostí popsány v příloze konsolidované účetní závěrky, ale nejsou zaúčtovány v konsolidovaných 

účetních výkazech. 

4

Rozhodující účetní odhady a úsudky 

Odhady a úsudky jsou průběžně vyhodnocovány a jsou založeny na historických zkušenostech a jiných 

faktorech, včetně očekávání budoucích událostí, které jsou za daných okolností považovány za přiměřené. 

4.1

Významné účetní odhady a předpoklady 

Skupina činí odhady a předpoklady týkající se budoucnosti. Z toho vznikající účetní odhady ze samé 

povahy své definice 

jenom zřídkakdy odpovídají příslušným 

skutečným výsledkům. 

Odhady 

a předpoklady, u kterých existuje značná míra rizika, že budou během příštího účetního období příčinou 

významných úprav účetní hodnoty aktiv a závazků, jsou uvedeny v následující části textu. 

A)

Klasifikace a ocenění investice do nemovitostí 

Investice do nemovitostí představují zejména pronajaté budovy, které jsou drženy za účelem dosažení 

dlouhodobých výnosů z nájmu a nejsou obsazeny Skupinou. Jsou oceňovány reálnou hodnotou. Změny 

reálné hodnoty jsou vykazovány v Konsolidovaném výkazu o úplném výsledku ve Změnách reálné 

hodnoty. 

Reálná hodnota investic do nemovitostí je stanovena pomocí oceňovacích technik. Další podrobnosti 

o provedených rozsudcích a předpokladech viz poznámka 5.6. 

B)

Reálná hodnota bezúročného závazku

Skupina přijala půjčky, které jsou bezúročné. Tyto půjčky jsou v okamžiku jejich přijetí vykázány v čisté 

současné hodnotě. Následně je úrok rozlišen do Výkazu o úplném výsledku. Úrok je rozlišován pomocí 

efektivní úrokové míry. S ohledem na skutečnost, že použitá úroková míra odpovídá podmínkám trhu, 

považuje Skupina tuto hodnotu za nejlepší aproximaci reálné hodnoty těchto závazků. 

C)

Reálná hodnota majetkových cenných papírů 

Reálná hodnota finančních nástrojů, které nejsou obchodovány na aktivním trhu, je stanovena s použitím 

technik oceňování. Skupina používá úsudku při výběru různých metod a činí předpoklady, které převážně 

vycházejí z tržních podmínek existujících ke konci každého účetního období. 

4.2

Nové a novelizované standardy uplatňované Skupinou 

a)

Novelizované standardy uplatňované Skupinou: 

Novelizace IFRS účinné pro roční období začínající 1. ledna 2020: 



Novelizace IFRS 3 Podnikové kombinace, 



Novelizace IFRS 9, IAS 39 a IFRS17: Reforma referenčních úrokových sazeb, 



Novelizace IAS 1 Sestavování a zveřejňování účetní závěrky a IAS 8 Účetní pravidla, změny v účetních 

odhadech a chyby: Definice významnosti, 



Novelizace odkazů do Koncepčního rámce i IFRS standardech a 



Novelizace IFRS 16 Leasingy - Úlevy od nájemného v souvislosti s COVID-19. 

Novelizace IFRS popsané výše neměly žádný významný dopad na vykázání hodnot v současném 

či minulých obdobích. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

74

b)

Standardy, interpretace a novely vydaných standardů ve znění přijatém EU, které dosud nejsou účinné 

pro rok 2020: 

Standard/interpretace 

[IAS 8.31 (a), 8.31(c)]

Povaha nastávající změny účetní metody 

[IAS 8.31 (b)] 

Příklad popisu možného dopadu na 

konsolidovanou účetní závěrku 

[IAS 8.30 (b); 31 

(e)]

IFRS 17 Pojistné smlouvy 

(Účinný pro roční období 

začínající 1. ledna 2023, 

použije se prospektivně. 

Dřívější použití je povoleno) 

IFRS 17 nahrazuje IFRS 4, jenž byl zaveden 

jako prozatímní standard v roce 2004. 

Standard IFRS 4 společnostem povoloval 

nadále účtovat o pojistných smlouvách dle 

národních účetních standardů, v důsledku 

čehož bylo uplatňováno mnoho různých 

přístupů. 

Problémy týkající se srovnání, způsobené 

standardem IFRS 4, řeší IFRS 17 tak, že 

vyžaduje, aby o všech pojistných smlouvách 

bylo účtováno jednotně, z čehož budou mít 

prospěch investoři i pojišťovny. Pojistné 

závazky budou účtovány v běžných, nikoliv 

historických cenách. 

Skupina očekává, že tento nový standard 

nebude mít při prvotní aplikaci významný dopad 

na prezentaci konsolidované účetní závěrky, 

neboť Skupina nepůsobí v pojistném sektoru. 

c)

Standardy a interpretace dosud neschválené EU: 

Standardy / Interpretace 

Povaha nastávající změny účetní metody 

Možný dopad na konsolidovanou účetní závěrku 

Novelizace IAS 1 

Prezentace účetní závěrky 

– Klasifikace závazků na 

krátkodobé a dlouhodobé 

(Účinný pro roční období 

začínající 1. ledna 2023) 

Tato novelizace není 

dosud schválena EU. 

Tato novelizace IAS 1, týkající se členění 

závazků na dlouhodobé a krátkodobé, má 

vliv pouze na prezentaci závazků ve 

výkazu o finanční pozici, nikoli na výši 

nebo 

načasování 

vykázání 

jakéhokoli 

aktiva, výnosů nebo nákladů nebo na 

informace, 

které 

subjekty 

o

těchto 

položkách zveřejní. 

Tato novelizace: 



upřesňuje, že klasifikace závazků 

jako krátkodobé nebo dlouhodobé by 

měla být založena na právech, která 

existují 

na

konci 

vykazovaného 

období 

a

slaďuje 

znění 

všech 

dotčených odstavců s odkazem na 

„právo“ odložit vypořádání nejméně o 

dvanáct měsíce a upřesňuje, že 

pouze práva existující „na konci 

vykazovaného 

období“ 

by

měla 

ovlivnit klasifikaci závazku, 



upřesňuje, 

že

klasifikace 

není 

ovlivněna očekáváními, zda účetní 

jednotka uplatní své právo odložit 

vypořádání závazku a 



objasňuje, že vypořádání se týká 

převodu 

hotovosti, 

kapitálových 

nástrojů, jiných aktiv nebo služeb na 

protistranu. 

Skupina očekává, že tato novelizace nebude mít 

při 

prvotní 

aplikaci 

významný 

dopad 

na

konsolidovanou účetní závěrku. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

75

Novelizace standardů IFRS 

3 Podnikové kombinace; 

IAS 16 Pozemky, budovy a 

zařízení; IAS 37 Rezervy, 

podmíněné závazky a 

podmíněná aktiva 

Roční zdokonalení IFRS 

pro cyklus 2018–2020 

(Účinný pro roční období 

začínající 1. ledna 2022) 

Tato novelizace není 

dosud schválena EU. 

Změny IFRS 3 Podnikové kombinace 

aktualizují odkaz v IFRS 3 na Koncepční 

rámec pro účetní výkaznictví beze změny 

účetních 

požadavků 

na

podnikové 

kombinace. 

Změny IAS 16 Pozemky, budovy a zařízení 

zakazují společnosti odečíst od nákladů 

na pozemky, budovy a zařízení přijaté 

částky z prodeje vyrobených položek, 

zatímco společnost připravuje aktivum na 

zamýšlené použití. Místo toho společnost 

vykáže 

takové 

výnosy 

z

prodeje 

a

související 

náklady 

ve

výsledku 

hospodaření. 

Změny 

IAS

37

Rezervy, 

podmíněné 

závazky a podmíněná aktiva specifikují, 

které náklady společnost zahrnuje při 

posuzování, zda bude smlouva ztrátová. 

Každoroční vylepšení vedou k drobným 

změnám 

IFRS 

1

První 

přijetí 

mezinárodních 

standardů 

účetního 

výkaznictví, IFRS 9 Finanční nástroje, IAS 

41 Zemědělství a ilustrativní příklady IFRS 

16 Leasingy. 

Skupina očekává, že tyto novelizace nebudou 

mít při prvotní aplikaci významný dopad na 

konsolidovanou účetní závěrku. 

Novelizace standardů IFRS 

9, IAS 39, IFRS 7, IFRS 4 a 

IFRS 16 – reforma 

referenčních úrokových 

sazeb – fáze 2 

(Účinný pro roční období 

začínající 1. ledna 2021) 

Tato novelizace není 

dosud schválena EU. 

Změny v oblasti reformy referenčních 

úrokových sazeb - fáze 2 (ve formě 

dodatků standardů IFRS 9, IAS 39, IFRS 7, 

IFRS 4 a IFRS 16) se týkají úpravy 

finančních aktiv, finančních závazků a 

závazků 

z

leasingu, 

specifických 

požadavků 

zajišťovacího 

účetnictví 

a

požadavků na zveřejňování dle IFRS 7, 

který doprovází změny týkající se úprav a 

zajišťovacího účetnictví. 



Úprava finančních aktiv, finančních 

závazků a leasingových závazků. 

Zavádí se praktický účel pro úpravy 

vyžadované 

reformou 

(úpravy 

vyžadované jako přímý důsledek 

reformy 

IBOR 

a

provedené 

na

ekonomicky ekvivalentním základě). 

Tyto 

úpravy 

jsou 

účtovány 

aktualizací efektivní úrokové sazby. 

Všechny 

ostatní 

úpravy 

jsou 

účtovány 

podle 

aktuálních 

požadavků IFRS. Podobný praktický 

účel je navržen i pro účetnictví 

nájemce podle IFRS 16. 



Požadavky na zajišťovací účetnictví. 

Podle 

těchto 

dodatků 

není 

zajišťovací 

účetnictví 

přerušeno 

pouze z 

důvodu 

reformy 

IBOR. 

Zajišťovací 

vztahy 

(a

související 

dokumentace) musí být změněny 

tak, aby odrážely úpravy zajištěné 

položky, zajišťovacího nástroje a 

zajištěného 

rizika. 

Pozměněné 

zajišťovací vztahy by měly splňovat 

všechna 

kvalifikační 

kritéria 

pro

použití 

zajišťovacího 

účetnictví, 

včetně požadavků na účinnost. 

Skupina očekává, že tato novelizace nebude mít 

při 

prvotní 

aplikaci 

významný 

dopad 

na

konsolidovanou účetní závěrku. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

76



Zveřejnění. 

Aby

uživatelé 

mohli 

pochopit podstatu a rozsah rizik 

vyplývajících z reformy IBOR, kterým 

je účetní jednotka vystavena, a jak 

účetní jednotka tato rizika řídí, jakož i 

pokrok účetní jednotky při přechodu 

z IBOR na alternativní referenční 

sazby a jak účetní jednotka řídí tento 

přechod, změny vyžadují, aby účetní 

jednotka zveřejnila informace o tom: 

-

jak

je

řízen 

přechod 

od

referenčních úrokových sazeb k 

alternativním 

referenčním 

sazbám, pokroku dosaženém k 

datu 

vykázání 

a

rizicích 

plynoucím z přechodu; 

-

kvantitativní 

informace 

o

nederivátových 

finančních 

aktivech, 

nederivátových 

finančních 

závazcích 

a

derivátech, 

které 

i

nadále 

odkazují na referenční úrokové 

sazby podléhající reformě, v 

členění 

podle 

významných 

úrokových referenčních hodnot; 

-

rozsahu, v jakém reforma IBOR 

vyústila ve změny strategie 

řízení 

rizik 

účetní 

jednotky, 

popis těchto změn a způsob, 

jakým 

účetní 

jednotka 

tato 

rizika řídí. 

IFRS 4 vyžaduje, aby pojišťovny, které 

uplatňují dočasnou výjimku z IFRS 9, 

používaly změny v účtování změn přímo 

vyžadovaných reformou IBOR. 

Použití všech navrhovaných změn je 

povinné. Povaha navrhovaných změn je 

taková, že je lze použít pouze na úpravy 

finančních nástrojů a změny zajišťovacích 

vztahů, které splňují příslušná kritéria, a 

proto není třeba specifikovat konkrétní 

požadavky na ukončení aplikace. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

77

5

Komentáře ke konsolidované účetní závěrce 

5.1

Informace o segmentech 

Skupina vykazuje informace o segmentech prvotně podle klientských segmentů. Skupina má dva 

klientské segmenty, které jsou popsány níže, a které představují služby dvěma odlišným skupinám 

nájemců. Kategorie Ostatní pak představuje nakoupený pozemek, o jehož využití nebylo doposud 

rozhodnuto, poskytnuté půjčky a finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do ostatního úplného výsledku 

hospodaření. 

Definice klientských provozních segmentů: 



Zdravotnictví – jedná se o pronajímání prostor poskytovatelům zdravotních služeb včetně 

specializované péče. 



Obchodní 

prostory 

–

jde

o

pronájem 

prostor 

obchodům, 

poskytovatelům 

finančních 

a telekomunikačních služeb a podobně. 



Segment ostatní představuje nakoupený pozemek, o jehož využití nebylo doposud rozhodnuto, 

poskytnuté půjčky a finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do ostatního úplného výsledku 

hospodaření. 

Rozdělení výnosů, nákladů a aktiv a závazků mezi segment Zdravotnictví a Obchodní prostory je založeno 

na poměru výnosů obou segmentů za rozhodné období. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

78

Informace o segmentech je možné analyzovat takto: 

31/12/2020 

Zdravotnictví 

Obchodní 

prostory 

Ostatní 

Celkem 

Výnosy z pronajaté investice do nemovitostí 

149 951 

77 828 

227 779 

Přímé náklady související s pronajatou nemovitostí 

-30 433 

-15 796 

-1

-46 230 

Ostatní provozní náklady 

-2 731 

-1 417 

-75

-4 223 

Změna reálné hodnoty - investice do nemovitostí 

115 787 

60 097 

1 383 

177 267 

Změna reálné hodnoty - ostatní 

-918 

-476 

-1 394 

Ostatní výnosy 

150

78

13

241

Provozní výsledek hospodaření 

231 806 

120 314 

1 320 

353 440 

Nákladové / výnosové úroky 

-3 579 

-1 857 

-1 657 

-7 093 

Ostatní finanční náklady / výnosy 

-38

-20

-2

-60

Finanční výsledek hospodaření 

-3 617 

-1 877 

-1 659 

-7 153 

Výsledek hospodaření před zdaněním 

228 189 

118 437 

-339 

346 287 

Daň z příjmů za běžnou činnost 

-13 020 

-6 758 

-260 

-20 038 

Výsledek hospodaření za účetní období před změnou 

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům 

investičních akcií s právem na odkup 

215 169 

111 679 

-599 

326 249 

Položky, které nejsou reklasifikovány do Výsledku 

hospodaření za účetní období: 

Ostatní hospodářský výsledek za účetní období po 

zdanění 

Změny reálné hodnoty kapitálových investic 

přeceňovaných na reálnou hodnotu do Ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

1 839 

1 839 

Související daňový dopad 

Ostatní úplný výsledek za účetní období po zdanění 

před změnou hodnoty čistých aktiv připadajících 

držitelům investičních akcií s právem na odkup 

1 839 

1 839 

Úplný hospodářský výsledek celkem před změnou 

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům 

investičních akcií s právem na odkup 

215 169 

111 679 

1 240 

328 088 

Aktiva 

2 063 610 

1 071 070 

330 552 

3 465 232 

Závazky 

688 448 

357 323 

42 747 

1 088 518 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

79

31/12/2019 

Zdravotnictví 

Obchodní 

prostory 

Ostatní 

Celkem 

Výnosy z pronajaté investice do nemovitostí 

129 301 

86 561 

215 862 

Přímé náklady související s pronajatou nemovitostí 

-24 280 

-16 254 

-79

-40 613 

Ostatní provozní náklady 

-4 100 

-2 744 

-56

-6 900 

Změna reálné hodnoty 

17 689 

11 842 

1 984 

31 515 

Ostatní výnosy 

36

24

229

289

Provozní výsledek hospodaření 

118 646 

79 429 

2 078 

200 153 

Nákladové / výnosové úroky 

-7 078 

-4 738 

-1 608 

-13 424 

Ostatní finanční náklady / výnosy 

-35

-24

-2

-61

Finanční výsledek hospodaření 

-7 113 

-4 762 

-1 610 

-13 485 

Výsledek hospodaření před zdaněním 

111 533 

74 667 

468

186 668 

Daň z příjmů za běžnou činnost 

-7 027 

-4 705 

-380 

-12 112 

Výsledek hospodaření za účetní období před změnou 

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům 

investičních akcií s právem na odkup 

104 506 

69 962 

88

174 556 

Položky, které nejsou reklasifikovány do Výsledku 

hospodaření za účetní období: 

Ostatní hospodářský výsledek za účetní období po 

zdanění 

Změny reálné hodnoty kapitálových investic 

přeceňovaných na reálnou hodnotu do Ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

3 060 

3 060 

Související daňový dopad 

3 122 

3 122 

Ostatní úplný výsledek za účetní období po zdanění 

před změnou hodnoty čistých aktiv připadajících 

držitelům investičních akcií s právem na odkup 

6 182 

6 182 

Úplný hospodářský výsledek celkem před změnou 

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům 

investičních akcií s právem na odkup 

104 506 

69 962 

6 270 

180 738 

Aktiva 

1 708 749 

1 143 920 

247 796 

3 100 465 

Závazky 

609 547 

408 060 

34 233 

1 051 840 

Vzhledem k charakteru činnosti Skupiny (pronájem prostor třetím stranám), je objem mezi-segmentových 

transakcí minimální. Tyto probíhají za obvyklých obchodních podmínek. 

Skupina působí výhradně v České republice. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

80

5.2

Finanční nástroje podle kategorií 

31. prosince 2020 

FVTOCI 

FVPL 

Celkem 

Finanční aktiva dle rozvahy 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

71 211 

71 211 

Poskytnuté půjčky 

208 560 

208 560 

Obchodní a jiné pohledávky 

73 302 

73 302 

Celkem 

71 211 

281 862 

353 073 

31. prosince 2020 

Finanční závazky v reálné 

hodnotě 

Celkem 

Finanční závazky dle rozvahy 

Dlouhodobé závazky 

902 496

902 496 

Krátkodobé závazky 

59 101

59 101 

Celkem 

961 597 

961 597 

31. prosince 2019 

FVTOCI 

FVPL 

Celkem 

Finanční aktiva dle rozvahy 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

69 371 

69 371 

Poskytnuté půjčky 

135 558 

135 558 

Obchodní a jiné pohledávky 

102 050 

102 050 

Celkem 

69 371 

237 608 

306 979 

31. prosince 2019 

Finanční závazky v reálné 

hodnotě 

Celkem 

Finanční závazky dle rozvahy 

Dlouhodobé závazky 

883 917 

883 917 

Krátkodobé závazky 

53 298 

53 298 

Celkem 

937 215 

937 215 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

81

5.3

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázaná do ostatního úplného výsledku 

hospodaření 

a)

Klasifikace finančních aktiv oceňovaných reálnou hodnotou do Ostatního úplného výsledku:

Finanční aktiva oceňovaná reálnou hodnotou do Ostatního úplného výsledku (FVTOCI) představují 

majetkové finanční investice, které nejsou drženy k obchodování a které Skupina neodvolatelně zařadila 

do této kategorie. Jedná se o strategické investice a Skupina považuje tuto klasifikaci za vhodnější. 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

EDEN Prague Invest s.r.o. 

71 211 

69 371 

Celkem 

71 211 

69 371 

b)

Změny v roce 2019 a 2018 je možné popsat takto: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

K 1. lednu 

69 371 

66 311 

Přírůstky z titulu změny reálné 

hodnoty vykázané v Ostatním 

úplném výsledku 

1 840 

3 060 

K 31. prosinci 

71 211 

69 371 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do ostatního úplného výsledku hospodaření k 31. prosinci 2020 

a 2019 představují 5%ní podíl ve společnosti EDEN Prague Invest s.r.o., se sídlem Krakovská 1256/24, 

Nové Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, zabývající se pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových 

prostor. 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do ostatního úplného výsledku hospodaření k 31. prosinci 2020 

a 2019 jsou denominovaná v českých korunách. 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do Ostatního úplného výsledku hospodaření jsou k 31. prosinci 

2020 přeceněna na reálnou hodnotu na základě posudku nezávislého znalce. Tento znalecký posudek je 

založený zejména na porovnání s obdobnými nemovitostmi ve stejné lokalitě, z pohledu hierarchie reálné 

hodnoty se tak jedná o úroveň 2. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

82

5.4

Hmotný majetek 

v tis. Kč 

Inventář 

Rok končící 31. prosince 2019 

Počáteční účetní hodnota 

949

Vyřazení 

-1

Odpisy 

-65

Pořizovací cena 

8 709 

Oprávky 

-7 826 

Konečná účetní hodnota 

883

Rok končící 31. prosince 2020 

Počáteční účetní hodnota 

883

Odpisy 

-65

Pořizovací cena 

8 709 

Oprávky 

-7 891 

Konečná účetní hodnota 

818

Skupina neidentifikovala znehodnocení majetku k 31. prosinci 2020 ani k 31. prosinci 2019. Reálná 

hodnota dlouhodobého majetku odpovídá přibližně jeho zůstatkovým hodnotám. 

5.5

Poskytnuté půjčky 

Poskytnuté půjčky a zaplacené kauce jsou finančním aktivem oceňovaným reálnou hodnotou do výkazu 

zisků nebo ztráty. 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Zaplacené kauce – nominální 

hodnota 

194

194

Poskytnuté půjčky – nominální 

hodnota 

208 896 

136 045 

Přecenění na reálnou hodnotu 

-530 

-681 

Celkem 

208 560 

135 558 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

83

Poskytnuté půjčky a kauce je možné analyzovat takto: 

Dlužník 

Popis 

Datum 

splatnosti 

Úroková sazba 

Reálná hodnota 

k 31/12/2020 

Pacovská 869 s. r. o. 

Kauce 

po skončení 

nájmu 

není úročeno 

183

Property Sokolovská s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2026 

5,0% 

43 054 

Property Sokolovská s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2026 

3,0% 

153 034 

EDEN Prague Invest s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2025 

3,0% 

2 012 

Property Sokolovská s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2026 

1,5% 

967

Property Sokolovská s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2026 

1,5% 

6 517 

Property Sokolovská s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2026 

1,5% 

2 793 

Celkem 

208 560 

Půjčky nejsou zajištěny přijatým zajištěním. 

Reálná hodnota poskytnutých půjček je stanovena na základě metody diskontování budoucích rizikově 

upravených peněžních toků. 

Všechny poskytnuté půjčky jsou denominovány v českých korunách. 

5.6

Investice do nemovitostí 

Investice do nemovitostí je dlouhodobým majetkem přeceňovaným na reálnou hodnotu. 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Počáteční stav k 1.1. 

2 762 432 

2 680 872 

Úvodní zaúčtování práva k nájmu splňující kritéria IAS 40 

21 768 

Přírůstky 

30 518 

27 632 

Změna reálné hodnoty vlastní investice do nemovitostí 

179 837 

31 650 

Změna reálné hodnoty investice do nemovitostí – právo k 

nájmu 

-2 859 

510

Konečný stav k 31.12. 

2 969 928 

2 762 432 

Z toho: 

-

vlastní investice do nemovitostí 

2 950 508 

2 740 154 

-

pronajaté investice do nemovitostí 

19 420 

22 278 

Přírůstky investice do nemovitostí v roce 2020 a 2019 představují provedené přístavby a úpravy 

v komplexu nemovitostí na adrese sídla Společnosti. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

84

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Nájemné 

227 779 

215 862 

Přímé provozní náklady spojené s nemovitostí, které 

souvisí s generovaným nájmem 

-46 230 

-40 613 

Přímé provozní náklady spojené s nemovitostí, které 

nesouvisí s generovaným nájmem 

-4 223 

-6 900 

Změna reálné hodnoty vlastní i pronajaté investice 

do nemovitostí 

177 267 

32 160 

Celkem 

354 593 

200 509 

Nárůst nájemného v roce 2020 je způsoben především rozšířením pronajímaných prostor po provedené 

přístavbě v komplexu vlastněných nemovitostí na adrese sídla Společnosti a pravidelnou indexací 

sjednaných nájmů. 

Nedokončené investice do nemovitostí k 31. prosinci 2020 činily 14 707 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 

4 450 tis. Kč). Nedokončené investice jsou po své finalizaci zachyceny jako přírůstky investic 

do nemovitostí. 

Ocenění nemovitosti k 31. prosinci 2020 a k 31. prosinci 2019 představuje ocenění na základě znaleckého 

posudku připraveného nezávislým znalcem k 31. prosinci 2020 resp. 2019. Znalecký posudek byl 

založený zejména na porovnání s obdobnými nemovitostmi ve stejné lokalitě a za stejných nebo 

obdobných podmínek nájmů, které byly předmětem tržní transakce, podpůrně pak na očekávaných 

nájmech z investice do nemovitostí. 

Smluvní závazky 

Informace o smluvních závazcích spojených s koupí, výstavbou nebo rozvojem investice do nemovitosti 

nebo s její opravou a údržbou jsou uvedeny v poznámce 5.14. 

Nájemní smlouvy – leasing z pohledu pronajímatele 

Investice do nemovitostí jsou pronajaty převážně nájemcům prostřednictvím dlouhodobých smluv 

o operativním nájmu, nájem je hrazen zpravidla měsíčně. 

Minimální leasingové splátky je možné znázornit následovně: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Splatné do jednoho roku 

183 271 

169 310 

Splatné nad jeden rok, ale do 5 let 

732 433 

657 368 

Celkem 

915 704 

826 678 

Většina nájemních smluv je uzavřena na dobu neurčitou, proto jejich splatnost nad pět let není 

vypočítávána. 

Vzhledem ke značnému zájmu o nájem prostor se vedení Společnosti domnívá, že v případě ukončení 

nájemní smlouvy bude možné uzavřít smlouvu s novým nájemcem. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

85

5.7

Obchodní a jiné pohledávky 

Krátkodobé pohledávky jsou finančním aktivem oceňovaným reálnou hodnotou do výkazu zisků nebo 

ztráty. 

a)

Pohledávky z obchodního styku: 

Pohledávky z obchodního styku jsou převážně pohledávky za odběrateli z fakturovaného nájmu. Obecně 

jsou splatné do 30 dnů, a proto jsou všechny klasifikovány jako krátkodobé. Pohledávky z obchodních 

vztahů se prvotně zaúčtují ve výši přijatého protiplnění, následně jsou oceněny reálnou hodnotou, která 

zohledňuje vymožitelnost pohledávek. 

b)

Poskytnuté úvěry a jiné pohledávky 

Jiné pohledávky v naběhlé hodnotě představují především krátkodobé půjčky a ostatní aktiva splatné 

do jednoho roku. 

Úvěrová kvalita krátkodobých pohledávek může být znázorněna následovně: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Obchodní pohledávky ve splatnosti – brutto 

6 396 

1 567 

Obchodní pohledávky po splatnosti – brutto 

15 304 

10 217 

Minus: přecenění na reálnou hodnotu 

-161 

-929 

Obchodní pohledávky – v reálné hodnotě 

21 539 

10 855 

Ostatní krátkodobé pohledávky – v reálné hodnotě 

12 195 

11 832 

Ostatní krátkodobé půjčky – v reálné hodnotě 

39 568 

79 363 

Obchodní a jiné pohledávky celkem – v reálné hodnotě 

73 302 

102 050 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Pohledávky po splatnosti – reálná hodnota 

- do 30 dní 

6 909 

4 648 

- do 180 dní 

6 122 

4 655 

- do 360 dní 

1 619 

- více než 360 dní 

585

Celkem 

15 235 

9 303 

Pohledávky po splatnosti představují především pohledávky vůči ostatním spřízněným společnostem, 

proto je riziko úvěrové ztráty minimální. 

Maximální míra úvěrového rizika k datu účetní závěrky je účetní hodnota pohledávek uvedených výše. 

Skupina nemá žádné pohledávky zastaveny za účelem zajištění. 

Všechny obchodní a jiné pohledávky jsou denominovány v českých korunách. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

86

5.8

Peníze a peněžní ekvivalenty 

K 31. prosinci 2020 peníze a peněžní ekvivalenty představují peněžní prostředky na běžných účtech 

a peněžní hotovost ve výši 126 706 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 25 721 tis. Kč). 

Peníze a peněžní ekvivalenty připadající držitelům zakladatelských akcií mohou být analyzovány takto: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Bankovní účty 

209

209

Peníze a peněžní ekvivalenty 

209

209

Peníze a peněžní ekvivalenty připadající držitelům investičních akcií mohou být analyzovány takto: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Pokladní hotovost 

14

73

Bankovní účty 

126 483 

25 439 

Peníze a peněžní ekvivalenty 

126 497 

25 512 

5.9

Základní kapitál a fondový kapitál 

Vlastní kapitál - neinvestiční: 

Společnost vydala 20 ks zakladatelských akcií na jméno, kusové akcie bez jmenovité hodnoty. Zapisovaný 

základní kapitál Společnosti k 31. prosinci 2020 činil 2 000 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 2 000 tis. Kč). 

Práva spojená se zakladatelskými akciemi: 

Se zakladatelskou akcií je spojeno právo akcionáře jako společníka podílet se podle ZOK, ZISIF a stanov 

Fondu na řízení Fondu, jeho zisku a na likvidačním zůstatku při jeho zrušení s likvidací. 

Právo akcionáře na podíl na ostatním fondovém kapitálu. 

Se zakladatelskými akciemi je vždy spojeno hlasovací právo, nestanoví-li zákon jinak. Se zakladatelskými 

akciemi není spojeno právo na jejich odkoupení na účet společnosti, ani žádné jiné zvláštní právo. 

Neinvestiční kapitál připadá držitelům zakladatelských akcií a může být analyzován následovně: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Základní kapitál (zapisovaný) 

2 000 

2 000 

Kumulované ztráty 

-1 791 

-1 791 

Vlastní kapitál neinvestiční celkem 

209

209

5.10

Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií 

Držitelé investičních akcií mohou být vyplaceni v návaznosti na jejich požadavek. Analýza vývoje čistých 

aktiv připadajících na držitele těchto investičních akcií je v samostatném výkazu uvedeným na začátku 

této konsolidované účetní závěrky. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

87

5.11

Krátkodobé závazky a krátkodobé závazky z nájmů 

Krátkodobé závazky jsou finančními závazky klasifikovanými jako oceňované reálnou hodnotou 

do výkazu zisků a ztráty. 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Obchodní a jiné závazky 

24 434 

23 010 

Krátkodobé půjčky 

34 667 

30 288 

Krátkodobé závazky v reálné hodnotě celkem 

59 101 

53 298 

Krátkodobé závazky z nájmů 

3 824 

2 357 

Krátkodobé závazky z nájmů v reálné hodnotě celkem 

3 824 

2 357 

Nárůst krátkodobých závazků je způsoben především navýšením krátkodobé půjčky. 

Obchodní ani jiné závazky nebyly zajištěny žádným majetkem Skupiny. Všechny krátkodobé závazky jsou 

denominovány v českých korunách. 

Vzhledem k jejich krátkodobému charakteru zůstatková hodnota krátkodobých závazků odpovídá jejich 

tržní hodnotě. 

5.12

Dlouhodobé závazky 

Dlouhodobé závazky jsou finančními závazky klasifikovanými jako oceňované reálnou hodnotou 

do výkazu zisků a ztráty. 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Dlouhodobé kauce 

9 288 

8 758 

Dlouhodobé půjčky 

893 208 

875 159 

Přijaté půjčky celkem 

902 496 

883 917 

Dlouhodobé závazky z nájmů 

15 108 

17 089 

Dlouhodobé závazky z nájmů v reálné hodnotě celkem 

15 108 

17 089 

Zaplacené kauce nejsou úročeny. Dlouhodobé půjčky jsou úročeny efektivní úrokovou sazbou 1,5 %, která 

odpovídá tržní úrokové sazbě úvěru, který by Skupina mohla získat na finančním trhu. 

Všechny 

dlouhodobé 

závazky 

jsou 

denominovány 

v českých 

korunách. 

Zůstatková 

hodnota 

dlouhodobých závazků odpovídá jejich tržní hodnotě. 

5.13

Podmíněné závazky 

Skupina má podmíněné závazky z právních nároků vyplývajících z její běžné činnosti. Neočekává se, že z 

těchto podmíněných závazků vzniknou jiné významné závazky. 

Finanční úřady v České republice jsou oprávněny provést kontrolu účetních záznamů kdykoliv v průběhu 

lhůty pro stanovení daně, která dle § 148 Daňového řádu činí 3 roky a počíná běžet dnem, v němž uplynula 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

88

lhůta pro podání řádného daňového tvrzení, nebo v němž se stala daň splatnou, přičemž končí nejpozději 

uplynutím 10 let od jejího počátku. V návaznosti na to mohou finanční úřady dodatečně vyměřit daň z 

příjmů, úrok z prodlení a penále. Vedení Společnosti si není vědomo žádných okolností, které by v 

budoucnosti mohly vést ke vzniku významného potenciálního závazku vyplývajícího z těchto kontrol. 

5.14

Smluvní a jiné budoucí závazky 

5.14.1 

Kapitálové závazky 

K 31. prosinci 2020 neeviduje Skupina žádné významné očekávané výdaje na investice do nemovitostí 

(k 31. prosinci 2019: 0 tis. Kč). 

5.14.2 

Závazky z pronájmu v případech, kdy je Skupina nájemcem 

Skupina si na základě nezrušitelných smluv pronajímá část investice do nemovitostí od jiné spřízněné 

osoby. Toto nájemné je vykázáno v rámci vztahů se spřízněnými stranami v samostatné poznámce. 

Najaté prostory jsou dále pronajímány třetím osobám. Souhrn budoucích minimálních plateb v rámci 

nezrušitelných nájemních smluv do roku 2030 je následující: 

31/12/2020 

31/12/2019 

Do 1 roku 

2 633 

2 633 

1 až 5 let 

10 531 

10 531 

Nad 5 let 

13 164 

15 796 

Celkem 

26 328 

28 960 

5.14.3 

Jiné budoucí smluvní závazky 

Náklady na údržbu objektu k 31. prosinci 2020 činily přibližně 5 166 tis. Kč (2019: 3 630 tis. Kč). Vedení 

předpokládá, že v obdobné výši budou vynakládány i v budoucnu. 

5.15

Výnosy z pokračujících operací 

Veškeré tržby pochází z pronájmu investice do nemovitostí. 

v tis. Kč 

2020

2019

Výnosy z pronajaté investice do nemovitostí 

227 779 

215 862 

Celkem 

227 779 

215 862 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

89

5.16

Změna reálné hodnoty investice do nemovitosti 

v tis. Kč 

2020

2019

Změna reálné hodnoty - vlastní investice do nemovitostí 

179 837 

31 650 

Změna reálné hodnoty - pronajatá investice do nemovitostí 

- 2 570 

510

Změna reálné hodnoty - pohledávky 

-1 394 

-645 

Celkem 

175 873 

31 515 

5.17

Ostatní provozní výnosy 

v tis. Kč 

2020

2019

Zisk z prodeje hmotného majetku 

227

Pojistná plnění 

224

55

Ostatní 

17

7

Celkem 

241

289

5.18

Druhové členění nákladů 

Rozčlenění nákladů souvisejících s pronajatou nemovitostí: 

v tis. Kč 

2020

2019

Náklady související s pronajatou nemovitostí 

Energie 

16 388 

16 682 

Opravy 

5 166 

3 630 

Daňová povinnost ve vztahu k nemovitosti 

9 326 

7 549 

Ostatní náklady 

15 350 

12 752 

Celkem 

46 230 

40 613 

Ostatní provozní náklady 

Administrativní služby 

4 003 

5 506 

Spotřeba materiálu 

520

Ostatní 

220

874

Celkem 

4 223 

6 900 

Provozní náklady celkem 

50 453 

47 513 

Daňová povinnost ve vztahu k nemovitosti k 31. prosinci 2020 představuje zejména odpočet DPH ve výši 

8 740 tis. Kč (2019: 7 549 tis. Kč). 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

90

5.19

Finanční náklady a výnosy 

v tis. Kč 

2020

2019

Finanční náklady: 

Úrokové náklady 

14 440 

17 484 

Ostatní finanční náklady 

60

61

Finanční náklady z finančních aktivit celkem 

14 500 

17 545 

Finanční výnosy: 

Úrokové výnosy z půjček 

7 347 

4 060 

Finanční výnosy z finančních aktivit celkem 

7 347 

4 060 

Finanční výsledek hospodaření 

-7 153 

-13 485 

5.20

Daň z příjmů 

v tis. Kč 

2020

2019

Splatná daň z příjmů za období 

7 228 

5 403 

Odložená daň 

12 810 

6 709 

Daň z příjmů celkem 

20 038 

12 112 

Daň ze zisku před zdaněním celé Skupiny se liší od teoretické částky, která by vznikla použitím váženého 

aritmetického průměru příslušných daňových sazeb vztahujících se na zisky konsolidovaných 

společností, a to následujícím způsobem: 

v tis. Kč 

2020

2019

Zisk před zdaněním 

346 287 

186 668 

Aplikovaná průměrná daňová sazba 

6 %

6 %

Daň vypočtená s použitím místních průměrných daňových sazeb 

20 777 

11 200 

Daňový efekt: 

-

nákladů neodpočitatelných pro daňové účely 

187

12

-

rozdílu mezi účetními a daňovými náklady a výnosy 

2 786 

-1 499 

-

ostatní 

-3 712 

2 399 

Daň z příjmů celkem 

20 038 

12 112 

Vážený aritmetický průměr příslušných daňových sazeb za rok 2020 činil 6 % (2019 6 %). 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

91

Odložený daňový závazek k 31. prosinci 2020 a 2019 je možné analyzovat následovně: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Odložený daňový závazek: 

Rozdíl mezi účetní a daňovou 

hodnotou majetku 

108 324 

95 324 

Odložený daňový závazek celkem 

108 204 

95 324 

Odložená daňová pohledávka: 

Přecenění pohledávek na reálnou 

hodnotu 

215

145

Odložená daňová pohledávka celkem 

215

145

Čistý odložený daňový závazek 

107 989 

95 179 

Změna odloženého daňového závazku: 

v tis. Kč 

2020

2019

Účtováno přes Výkaz zisku a ztráty: 

Přecenění investice do nemovitostí a rozdíl mezi účetní 

a daňovou hodnotu majetku 

12 880 

5 205 

Daňově odčitatelné ztráty minulých let 

1 536 

Změna reálné hodnoty pohledávek 

-70

-32

Ostatní 

12 810 

6 709 

Účtováno přes Ostatní úplný výsledek 

Přecenění FVTOCI finančních aktiv 

-3 121 

Změna odloženého daňového závazku celkem 

12 810 

3 588 

5.21

Transakce se spřízněnými stranami 

Mateřská společnost: 

Vlastníkem 99,7%ního podílu ve Společnosti a zároveň jejím konečným vlastníkem je pan Robert 

Schneider. 

Dceřiné, přidružené a společné podniky: 

Dceřinými společnostmi jsou společnosti ASUZA a.s. a Fisolta commerz s.r.o., viz poznámka 2. Transakce 

s těmito společnostmi jsou eliminovány v rámci sestavení konsolidované účetní závěrky. 

Členové klíčového vedení účetní jednotky nebo jejího Mateřského podniku: 

Funkci představenstva Společnosti k 31. prosinci 2020 a k 31. prosinci 2019 vykonávala společnost 

AVANT investiční společnost, a.s., prostřednictvím svých pověřených zmocněnců. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

92

Společnost AVANT investiční společnost, a.s. je zároveň Obhospodařovatelem a realizuje investiční 

strategii 

definovanou 

statutem 

Fondu. 

Společnost 

hradí 

Obhospodařovateli 

poplatek 

za obhospodařování. 

Společnost nemá žádné kmenové zaměstnance. 

Ostatní spřízněné strany: 

Ostatní spřízněné strany představují zejména společnosti ovládané konečným vlastníkem Společnosti. 

Přehled transakcí se spřízněnými stranami: 

a)

Zůstatky vyplývající z nákupu služeb ke konci roku 

Společnost vykazovala tyto zůstatky se spřízněnými stranami: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Pohledávky z obchodního styku – ostatní spřízněné strany 

10 464 

8 376 

Ostatní pohledávky 

697

Pohledávky celkem 

11 161 

8 376 

Závazky z obchodního styku – ostatní spřízněné strany 

1 740 

1 335 

Závazky z obchodního styku – statutární ředitel PO 

60

102

Závazky celkem 

1 800 

1 437 

Pohledávky z obchodního styku za ostatními spřízněnými stranami představují především pohledávky 

z nájmu a jsou splatné do jednoho měsíce po dodání. Pohledávky jsou nezajištěné a nejsou úročeny. 

Závazky z obchodního styku vůči spřízněným stranám vznikají zejména z nákupu výrobků a služeb a jsou 

splatné do tří měsíců po dodání. 

Závazky 

vůči 

spřízněným 

stranám 

–

statutární 

ředitel 

PO

-

vznikají 

zejména 

z

poplatku 

za obhospodařování a jsou splatné do 14 dnů po dodání. 

Výše uvedené závazky jsou nezajištěné a nejsou úročeny. 

b)

Půjčky poskytnuté spřízněným stranám a půjčky přijaté od spřízněných stran. 

31/12/2020 

31/12/2019 

Poskytnuté půjčky - ostatní spřízněné strany 

208 377 

173 623 

Poskytnuté kauce - ostatní spřízněné strany 

183

193

Poskytnuté kauce a půjčky celkem 

208 560 

173 816 

Dlouhodobé přijaté půjčky - ostatní spřízněná strana 

823 246 

843 794 

Krátkodobé přijaté půjčky - ostatní spřízněné strany 

34 667 

Přijaté půjčky celkem 

857 913 

843 794 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

93

Půjčky poskytnuté ostatním spřízněným stranám představují především půjčky sesterské společnosti 

Property Sokolovská, s.r.o. ve výši 206 365 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 173 623 tis. Kč) a společnosti EDEN 

Prague Invest s.r.o. ve výši 2 012 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 0 tis. Kč). 

Dlouhodobé přijaté půjčky od ostatní spřízněné strany představují půjčky od sesterské společnosti 

Schneider Group a.s. ve výši 823 246 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 843 794 tis. Kč). 

Krátkodobé přijaté půjčky od ostatní spřízněné strany představují půjčky od sesterské společnosti 

Schneider Group a.s. ve výši 27 630 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 0 tis. Kč) a od sesterské společnosti 

Pražský bytový fond a.s. ve výši 7 037 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 0 tis. Kč). 

Půjčky poskytnuté spřízněným stranám a přijaté od spřízněných stran nejsou zajištěny. 

Půjčky poskytnuté spřízněným stranám a přijaté od spřízněných stran jsou realizovány za běžných 

obchodních podmínek. 

c)

Výnosy a náklady realizované se spřízněnými stranami 

Se spřízněnými stranami se uskutečnily následující transakce: 

v tis. Kč 

2020

2019

Úrokové výnosy – ostatní spřízněné strany 

7 347 

2 978 

Tržby za služby – ostatní spřízněné strany 

1 152 

1 152 

Výnosy celkem 

8 499 

4 130 

Úrokové výnosy představují úroky z půjček poskytnutých sesterské společnosti Property Sokolovská, 

s.r.o., viz výše. 

v tis. Kč 

2020

2019

Úrokové náklady – ostatní spřízněné strany 

12 500 

15 565 

Nájemné – ostatní spřízněné strany 

2 784 

2 633 

Náklady na služby – statutární ředitel PO 

639

612

Náklady celkem 

15 923 

18 810 

Úrokové náklady představují zejména úroky z půjček přijatých od sesterské společnosti Schneider Group 

a.s., viz výše. 

Nájemné je Společností placeno sesterské společnosti Pacovská 869 s.r.o. za najaté prostory, které jsou 

dále pronajímány třetím osobám. 

Náklady za služby představují poplatek za obhospodařování placený společnosti AVANT investiční 

společnost, a.s. 

Transakce se spřízněnými stranami byly realizovány za běžných obchodních podmínek. 

5.22

Zisk na akcii 

Základní ukazatel zisku na akcii se vypočítá jako podíl konsolidovaného zisku z investiční činnosti Fondu 

(po odečtení části zisku připadající na nekontrolní podíly) k počtu investičních akcií. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

94

31/12/2020 

31/12/2019 

Počet zakladatelských akcií (ks) 

20

20

Počet investičních akcií (ks) 

129 159 

129 159 

Celkový počet kusových akcií bez jmenovité 

hodnoty 

129 179 

129 179 

Investiční fondový kapitál celkem (v Kč) 

132 774 784 

132 774 784 

31/12/2020 

31/12/2019 

Zisk pocházející z investiční činnosti Fondu (v tis. Kč) 

328 088 

180 738 

Zisk po odečtu části připadající nekontrolním podílům 

(v tis. Kč) 

322 954 

177 159 

Zisk připadající na 1 investiční akcii (v Kč) 

2 500 

1 372 

Vzhledem k tomu, že Fond nevydal žádné ředící kapitálové nástroje, je výše zředěného zisku na akcii rovna 

základnímu zisku na akcii. 

6

Hodnocení rizik 

6.1

Řízení finančního rizika dle statutu Fondu 

Z činnosti Skupiny vyplývá celá řada finančních i jiných rizik: tržní riziko, úvěrové riziko, riziko likvidity, dále 

operační riziko, riziko zrušení Mateřské společnosti, stavební a právních vad, riziko spojené s investicemi 

do movitých věci a další. Celková strategie Skupiny pro řízení rizik se zaměřuje na nepředvídatelnost 

finančních trhů a snaží se minimalizovat potenciální negativní dopady na finanční výsledky Skupiny. 

Identifikaci a řízení rizik provádí Finanční oddělení Skupiny v souladu s postupy schválenými statutárním 

ředitelem Společnosti. Finanční oddělení Skupiny identifikuje, oceňuje a zajišťuje finanční rizika v úzké 

spolupráci s provozními jednotkami Skupiny. Představenstvo vydává písemné zásady celkového řízení 

rizik, zejména měnového a úrokového a instrukce pro řízení likvidity Skupiny. 

6.2

Tržní riziko 

A) Cenové riziko 

Hodnota investice do nemovitostí 

Hodnota investice do nemovitosti, do níž Skupina investuje, může stoupat nebo klesat v závislosti 

na změnách ekonomických podmínek, úrokových měr a způsobu, jak trh příslušný majetek vnímá. 

Tržní riziko je obecné riziko spojené s filozofií investice do investičního fondu, investor-akcionář v souladu 

se statutem fondu před svou investicí toto obecné riziko akceptoval. 

S ohledem na povahu významné části majetku Skupiny, jež je tvořena investicemi do nemovitostí, probíhá 

jeho oceňování v souladu se Statutem vždy jednou za rok. Ocenění investice do nemovitostí je prováděno 

každoročně k rozvahovému dni certifikovaným znalcem. V případě náhlé změny okolností ovlivňující cenu 

nemovitostí v majetku Skupiny by tak mohla nastat situace, kdy aktuální hodnota akcie Skupiny stanovená 

na základě posledního provedeného ocenění, nekoresponduje s reálnou hodnotou nemovitostí v majetku 

Skupiny. Dojde-li k takovéto náhlé změně okolností ovlivňujících cenu nemovitostí v majetku Skupiny, 

postupuje Investiční společnost v souladu s platným Statutem. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

95

Analýza citlivosti: 

Pokud by byla k 31. prosinci 2020 hodnota investice do nemovitostí vyšší / nižší o 1 tis. Kč a ostatní 

proměnné by se nezměnily, byl by zisk před zdaněním za daný rok o 1 tis. Kč vyšší / nižší (k 31. prosinci 

2019: 1 tis. Kč) z titulu změny ocenění této investice. 

P

okud by se hodnota investice do nemovitostí k 31. prosinci 2020 snížila o 15 %, snížil by se zisk 

Společnosti před zdaněním a změnou hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům investičních akcií 

s právem na odkup o 445 489 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 414 365 tis. Kč), čistá hodnota vlastního kapitálu 

o 0 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 0 tis. Kč) a čistá hodnota připadající na držitele investičních akcií s právem 

na odkup o 418 760 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 389 503 tis. Kč). 

Výše nájmů 

Nájemci investice do nemovitostí jsou velmi diverzifikováni; řada nájemních smluv je uzavřena na dlouhé 

období (více než 20 let). Zároveň Emitent eviduje dlouhodobě velkou poptávku na pronájem lékařských 

prostor v objektu Poliklinika Budějovická, který je historicky a dlouhodobě velmi významným a zavedeným 

zdravotnickým objektem a je významným i svou polohou v lokalitě Prahy 4. Převis poptávky na pronájem 

lékařských prostor dosahuje dlouhodobě přibližně + 10 %. Případným očekávaným rizikem tedy může být 

značný pokles poptávky po prostorách v objektu Poliklinika Budějovická, případně významný pokles 

nájemného. Z výše uvedených důvodů nepovažuje vedení Skupiny toto riziko za významné. 

B) Úvěrové riziko 

Úvěrové riziko vzniká v souvislosti s peněžními prostředky a peněžními ekvivalenty, vklady v bankách 

a finančních institucích, a rovněž v důsledku úvěrového rizika plynoucího z obchodu s odběrateli včetně 

neuhrazených pohledávek a budoucích dohodnutých transakcí. U bank a finančních institucí akceptuje 

Skupina pouze renomované banky a finanční instituce. Pokud existuje nezávislé hodnocení odběratelů, 

používá Skupina toto hodnocení. Pokud toto hodnocení neexistuje, vyhodnotí Obchodní oddělení 

úvěrovou kvalitu odběratele, přičemž bere v úvahu jeho finanční pozici, zkušenost s odběratelem a další 

faktory. 

Úvěrové riziko představuje dále situaci, kdy emitent investičního nástroje v majetku Skupiny či protistrana 

smluvního vztahu (při realizaci konkrétní investice) nedodrží svůj závazek, případně dlužník pohledávky 

tuto pohledávku včas a v plné výši nesplatí. 

Kreditní kvalita portfolia k 31. prosinci 2020: 

v tis. Kč 

Standartní 

Po splatnosti 

Celkem 

Finanční aktiva v reálné 

hodnotě vykázané do ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

71 211 

71 211 

Poskytnuté půjčky 

208 560 

208 560 

Obchodní a jiné pohledávky - 

krátkodobé půjčky 

39 568 

39 568 

Obchodní a jiné pohledávky 

18 498 

15 236 

33 734 

Peníze a peněžní ekvivalenty 

71 211 

71 211 

Celkem 

409 048 

15 236 

424 284 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

96

Kreditní kvalita portfolia k 31. prosinci 2019: 

v tis. Kč 

Standartní 

Po splatnosti 

Celkem 

Finanční aktiva v reálné 

hodnotě vykázané do ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

69 371 

69 371 

Poskytnuté půjčky 

135 558 

135 558 

Obchodní a jiné pohledávky - 

krátkodobé půjčky 

79 570 

79 570 

Obchodní a jiné pohledávky 

13 385 

9 095 

22 480 

Peníze a peněžní ekvivalenty 

25 721 

25 721 

Celkem 

323 605 

9 095 

332 700 

C) Úrokové riziko 

Úrokové riziko Skupiny vzniká u poskytnutých půjček. Poskytnuté půjčky Skupiny jsou vykazovány v reálné 

hodnotě s úrokem časově rozlišeným na základě efektivní úrokové sazby. Veškeré poskytnuté půjčky jsou 

přijaty s pevným úrokovým výnosem a z tohoto důvodu je riziko změny úrokové sazby velmi nízké. 

V případě, kdy by došlo ke změně tržních úrokových sazeb nebo referenčních úrokových sazeb, nedošlo 

by k významnému dopadu do zisku ani vlastního kapitálu Skupiny ani na čistou hodnotu aktiv připadající 

na držitele investičních akcií. 

6.3

Riziko nestálé hodnoty akcií 

V důsledku skladby majetku Fondu a způsobu jeho obhospodařování může být hodnota akcií vydaných 

Fondem nestálá. 

Riziko nestálé hodnoty obecně existuje vždy u každé investice a je přímo spojené s filozofií investice 

do investičního fondu. Investor-akcionář v souladu se Statutem Fondu před svou investicí do Fondu 

do investičních akcií s právem na odkup prokázal Čestným prohlášením, že je osobou uvedenou 

v ustanovení § 56 Zákona a že si je vědom všech rizik, které pro něho z této investice vyplývají. Svým 

rozhodnutím investovat riziko nestálé hodnoty investičních akcií s právem na odkup tohoto Fondu 

akceptoval. 

6.4

Riziko likvidity 

Riziko nedostatečné likvidity obecně spočívá v tom, že určité aktivum Skupiny nebude zpeněženo včas 

za přiměřenou cenu a že Skupina z tohoto důvodu nebude schopna dostát svým závazkům v době, kdy 

se stanou splatnými. 

Obecně u investic do nemovitostí existuje riziko omezené likvidity majetku Skupiny, riziko do investic, 

na kterých váznou zástavní nebo jiná práva třetích osob, riziko nedostatečné infrastruktury potřebné 

k využívání nemovitosti a riziko vyplývající z oceňování nemovitostí. V prvních třech letech existence 

Skupiny může být až 100% majetku tvořeno jedinou nemovitostí. Toto dočasné snížení diverzifikace rizik 

zvyšuje závislost hodnoty majetku Skupiny na této jediné nemovitosti. 

Finanční oddělení Skupiny monitoruje průběžné předpovědi požadavků Skupiny na likviditu s cílem zajistit 

dostatečné peněžní prostředky na pokrytí provozních potřeb a zároveň udržet dostatečnou rezervu na 

nečerpané vázané výpůjční prostředky tak, aby Skupina neporušovala případné úvěrové limity nebo 

smlouvy týkající se jejích výpůjčních prostředků. Tyto prognózy zohledňují plány Skupiny týkající se 

financování úvěrů a dodržování smluv. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

97

Okamžitá likvidita Skupiny je zajištěna především volnými peněžními prostředky vedenými na bankovních 

účtech. Níže uvedená tabulka analyzuje pohledávky a závazky Skupiny, které budou vypořádány podle 

zbytkové doby splatnosti na základě doby, která k rozvahovému dni zbývá do data smluvní splatnosti. 

K 31. prosinci 2020 

Méně než 

30 dní 

30 až 180 

dní 

180 až 

360 dní 

1 rok až 5 

let

Více než 

5 let 

Ostatní 

Krátkodobé pohledávky 

20 533 

13 201 

Krátkodobé půjčky 

40 340 

Poskytnuté půjčky 

2 195 

206 365 

Obchodní a ostatní krátkodobé 

závazky 

9 138 

14 969 

34 993 

Krátkodobé závazky z nájmu 

1 402 

1 105 

1 317 

Dlouhodobé závazky 

95 156 

807 340 

Dlouhodobé závazky z nájmu 

10 191 

4 917 

Čistá aktiva připadající na držitele 

investičních akcií s právem na 

odkup 

2 376 505 

Netto 

9 993 

-16 074 

17 231 

-103 152 

-605 892 

2 376 505 

K 31. prosinci 2019 

Méně než 

30 dní 

30 až 180 

dní 

180 až 

360 dní 

1 rok až 5 

let

Více než 

5 let 

Ostatní 

Krátkodobé pohledávky 

10 720 

11 760 

Krátkodobé půjčky 

79 570 

Poskytnuté půjčky 

135 365 

193

Obchodní a ostatní krátkodobé 

závazky 

7 761 

14 945 

30 592 

Krátkodobé závazky z nájmu 

195

979

1 183 

Dlouhodobé závazky 

88 901 

795 016 

Dlouhodobé závazky z nájmu 

9 790 

7 299 

Čistá aktiva připadající na držitele 

investičních akcií s právem na 

odkup 

2 048 416 

Netto 

2 764 

-15 924 

59 555 

36 674 

-802 122 

2 048 416 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

98

6.5

Expozice a koncentrace rizik: 

31. prosince 2020: 

Typ expozice 

Typ rizika 

Protistrana 

Hodnota netto 

Koncentrace 

Pokladna 

14

0,00% 

Běžný účet 

Kreditní 

Komerční banka, a.s. 

126 676 

3,66% 

Běžný účet 

Kreditní 

UniCredit Bank Czech 

Republic and Slovakia, 

a.s. 

16

0,00% 

Obchodní a jiné pohledávky 

Kreditní 

Různé subjekty 

73 302 

2,12% 

Poskytnuté půjčky 

Kreditní 

Různé subjekty 

208 560 

6,02% 

Finanční aktiva v reálné hodnotě 

vykázané do Ostatního úplného 

výsledku hospodaření 

Kreditní 

Různé subjekty 

71 211 

2,06% 

Investice do nemovitostí 

Tržní 

2 969 928 

85,71% 

Nedokončené investice do 

nemovitostí 

Tržní 

14 707 

0,42% 

Hmotný majetek 

Tržní 

818

0,02% 

Celkem 

3 465 232 

100,00% 

31. prosinec 2019: 

Typ expozice 

Typ rizika 

Protistrana 

Hodnota netto 

Koncentrace 

Pokladna 

72

0,00% 

Běžný účet 

Kreditní 

Komerční banka, a.s. 

25 633 

0,83% 

Běžný účet 

Kreditní 

UniCredit Bank Czech 

Republic and Slovakia, 

a.s. 

16

0,00% 

Obchodní a jiné pohledávky 

Kreditní 

Různé subjekty 

102 050 

3,29% 

Poskytnuté půjčky 

Kreditní 

Různé subjekty 

135 558 

4,37% 

Finanční aktiva v reálné hodnotě 

vykázané do Ostatního úplného 

výsledku hospodaření 

Kreditní 

Různé subjekty 

69 371 

2,24% 

Investice do nemovitostí 

Tržní 

2 762 432 

89,10% 

Nedokončené investice do 

nemovitostí 

Tržní 

4 450 

0,14% 

Hmotný majetek 

Tržní 

883

0,03% 

Celkem 

3 100 465 

100,00% 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

99

6.6

Řízení kapitálových rizik 

Cíle Fondu při řízení zdrojů financování jsou následující: 



splňovat zákonné požadavky stanovené českou legislativou; 



zabezpečit schopnost Fondu splnit předpoklad nepřetržitého trvání tak, aby mohl pokračovat 

v tvorbě zisku pro akcionáře a ku prospěchu ostatním zainteresovaným subjektům; 



udržovat optimální strukturu kapitálu definovaného podle českých účetních předpisů tak, aby byly 

minimalizovány náklady na takto stanovený kapitál. 

Investičním cílem Fondu je setrvalé zhodnocování prostředků vložených akcionáři Fondu a držiteli 

investičních akcií s právem na odkup. 

Dostatečná výše čistých aktiv připadajících na držitele investičních akcií s právem na odkup představuje 

pro investory určitou záruku, že jim bude jejich investice v pořádku vyplacena zpět. Řízení zdrojů 

financování Fondu je prováděno za účelem ochrany schopnosti pokračovat v činnosti Fondu po časově 

neomezenou dobu při maximalizaci výnosů akcionářů a držitelů odkupitelných investičních akcií. Dále 

za účelem udržovat optimální poměr čistých aktiv připadajících na odkupitelné investiční akcie a jiných 

cizích zdrojů. 

Fond sleduje zdroje financování na základě poměru čistých aktiv připadajících na držitele investičních 

akcií s právem na odkup a jiných zdrojů počítaných jako poměr čistých aktiv připadajících na držitele 

investičních akcií a celkových zdrojů financování Společnosti. Celkové zdroje financování Společnosti jsou 

počítány jako součet celkových závazků (včetně úvěrů a půjček, závazků z obchodního styku, jež jsou 

vykázány ve výkazu finanční pozici) a vlastního kapitálu snížené o stav peněžních prostředků a peněžních 

ekvivalentů. 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Celkový dluh bez čistých aktiv 

připadajících na držitele odkupitelných 

investičních akcií 

1 088 518 

1 051 840 

mínus peněžní prostředky a peněžní 

ekvivalenty 

126 706 

25 721 

Čistý dluh bez čistých aktiv připadajících 

na držitele odkupitelných investičních 

akcií 

961 812 

1 026 119 

Čistá aktiva připadající na držitele 

investičních akcií s právem na odkup 

2 376 505 

2 048 416 

Vlastní kapitál celkem 

209

209

Celkové zdroje financování Společnosti 

3 338 526 

3 074 744 

Poměr čistých aktiv připadající na 

držitele investičních akcií s právem na 

odkup a celkových zdrojů financování 

71,18% 

66,62% 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

100

6.7

Riziko zrušení Mateřské společnosti (Fondu) 

Fond může být ze zákonem stanovených důvodů zrušen, a to zejména z důvodu: 

i)

rozhodnutí o přeměně Mateřské společnosti; 

ii)

odnětí povolení k činnosti Mateřské společnosti, např. v případě, jestliže do jednoho roku ode dne 

udělení povolení k činnosti Mateřské společnosti vlastní kapitál Mateřské společnosti nedosáhl 

výše 1.250.000 EUR; resp. v případě, že Fond má po dobu delší než 6 měsíců jen jednoho 

akcionáře; 

iii)

žádosti o odnětí povolení, zrušení Investiční společnosti s likvidací nebo rozhodnutím soudu. 

Česká národní banka odejme povolení k činnosti Mateřské společnosti, jestliže bylo vydáno rozhodnutí 

o jeho úpadku nebo jestliže byl insolvenční návrh zamítnut proto, že majetek Fondu nebude postačovat 

k úhradě nákladů insolvenčního řízení, resp. v případě, kdy Fond nemá déle než tři měsíce depozitáře. 

Ve sledovaném období nebylo rozhodnuto o přeměně Fondu, nebylo vydáno rozhodnutí o odnětí povolení 

k činnosti Fondu, o jeho úpadku, nebyl zamítnut insolvenční návrh a nebylo odejmuto povolení k činnosti 

AVANT investiční společnosti, a.s., který Fond obhospodařuje. 

Vzhledem k výše zmíněným skutečnostem je toto riziko hodnoceno jako nízké. 

6.8

Riziko vyplývající z omezené činnosti depozitáře 

Rozsah kontroly Mateřské společnosti ze strany depozitáře je smluvně omezen depozitářskou smlouvou. 

Kontrolou, zda výpočet aktuální hodnoty akcie Fondu, zda použití výnosu z majetku Fondu, zda nabývání 

a zcizování majetku Fondu a zda postup při oceňování majetku Fondu jsou v souladu se Zákonem a tímto 

Statutem, jakož i kontrolou, zda pokyny oprávněné osoby nejsou v rozporu se Zákonem nebo tímto 

Statutem, není pověřen depozitář. Tato kontrola a činnost je zajišťována přímo Investiční společností 

pomocí interních kontrolních mechanizmů. 

V důsledku omezení kontrolní činnosti depozitáře v rozsahu vymezeném ustanovením Statutu existuje 

riziko spojené s absencí kontroly ze strany třetí osoby (tj. např. riziko selhání lidského faktoru). 

Za dané období Fond jednal v souladu se svými stanovami a statutem prostřednictvím oprávněných osob. 

Majetek Fondu byl oceňován v souladu se Zákonem a statutem Fondu. Veškeré kontroly provedené 

depozitářem byly bez výhrad a výsledky těchto kontrol potvrdily stav majetku Fondu evidovaný AVANT 

investiční společností, a.s. 

Toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

6.9

Operační riziko 

Riziko ztráty majetku vyplývající z nedostatečných či chybných vnitřních procesů, ze selhání provozních 

systémů či lidského faktoru, popř. z vnějších událostí. 

Operační riziko je posuzováno při schvalování každé transakce Skupiny. Při posuzování operačního rizika 

se bere v úvahu fungování systému vnitřní a vnější kontroly Skupiny a činnost depozitáře. 

Toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

6.10

Riziko stavebních a právních vad 

Hodnota majetku Skupiny se může snížit v důsledku stavebních a právních vad nemovitostí nabytých 

do majetku Skupiny. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

101

Ve sledovaném období Skupina vlastnila stabilní portfolio nemovitostí nevykazujících žádné závažné 

stavební ani právní vady. Skupina prováděla běžnou údržbu nemovitostí a připravovala budoucí 

zhodnocení formou plánovaných dílčích investičních zásahů ve formě rekonstrukcí. 

Toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

6.11

Riziko spojené s investicemi do movitých věcí 

Věci movité mohou být postiženy vadami, a to např. vadami skrytými nebo vadami, které vyvstanou 

až po delším časovém období. V případě vady věci movité, která je součástí souboru generující pravidelný 

či nepravidelný výnos, může dojít k narušení výkonnosti celého souboru věcí movitých. Toto riziko lze 

snížit smluvní odpovědností za vady a zajištěním kvalitního záručního a pozáručního servisu. Důsledkem 

těchto vad může být snížení hodnoty věcí movitých a jejich souborů a zvýšené náklady na opravy atd. 

Rovněž umělecká díla jako specifické věci movité mohou být stiženy jak faktickými, tak právními vadami, 

ať již v podobě věcného poškození, či v podobě práv třetích osob k nim uplatňovaných např. v souvislosti 

s případnou trestnou činností. Toto riziko lze snížit důkladným právním i věcným auditem předcházející 

nabytí takového aktiva. 

Ve sledovaném období Skupina evidovala ve svém majetku movité věci, toto riziko bylo ve sledovaném 

období vyhodnoceno jako nízké. 

6.12

Riziko spojené s investicemi do akcií, obchodních podílů, resp. jiných forem 

účastí v obchodních společnostech z pohledu jejich specifického zaměření 

Poskytování půjček – existuje zde riziko právních vad (o existenci půjčky či jejího zajištění) a riziko 

vypořádání (na dlužníka může být prohlášen úpadek). Z těchto důvodů může hodnota nabytého 

obchodního podílu kolísat a snižovat hodnotu majetku Fondu. 

Obchodní společnosti, na kterých má Fond účast, mohou být dotčeny podnikatelským rizikem. V důsledku 

tohoto 

rizika 

může 

dojít 

k poklesu 

tržní 

ceny 

podílu 

v obchodní 

společnosti 

či k úplnému znehodnocení (úpadku obchodní společnosti), resp. nemožnosti prodeje podílu v obchodní 

společnosti. 

Ve sledovaném období Skupina vykazovala obchodní podíl ve společnosti EDEN PRAGUE Invest s.r.o., 

jehož reálná hodnota je stabilní. Toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

6.13

Riziko spojené s investicemi do pohledávek a půjček 

Investice do pohledávek jsou založeny na odhadu průměrné výnosnosti nabývaných pohledávek 

posuzované v určitém časovém a hodnotovém intervalu. Výnosnost konkrétní pohledávky proto nelze 

individualizovat. Předpokladem průměrného výnosu je tak nejen vyšší individuální výnosnost určité 

pohledávky, nýbrž současně i v jiných případech výnosnost nižší. 

Pohledávky jsou zpravidla nabývány za cenu nižší, než činí jejich jmenovitá hodnota, a to přiměřeně 

k riziku jejich vymožení. Investice do pohledávek a půjček je tak nezbytné vnímat současně i z pohledu 

dalších shora zmíněných rizik, a to zejména rizika právních vad (o existenci pohledávky či jejího zajištění 

často probíhá spor) a rizika vypořádání (na dlužníka může být prohlášen úpadek). 

Toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

6.14

Riziko vypořádání 

Transakce s majetkem Skupiny může být zmařena v důsledku neschopnosti protistrany obchodu dostát 

svým závazkům a dodat majetek nebo zaplatit ve sjednaném termínu. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

102

Vzhledem ke skutečnosti, že s výjimkou provedení fúze Skupina ve srovnatelném období neprovedla 

žádné další transakce, toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

6.15

Riziko ztráty majetku svěřeného do úschovy (nebo jiného opatrování) 

Riziko ztráty majetku svěřeného do úschovy (nebo jiného opatrování) může být zapříčiněno zejména 

insolventností, nedbalostním nebo úmyslným jednáním osoby, která má v úschově nebo v jiném 

opatrování majetek Skupiny. 

Ve sledovaném období neměla Skupina žádný majetek svěřen do úschovy (nebo jiného opatrování) jiné 

osobě, toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

7

Události po konci účetního období 

Na sklonku roku 2019 se v Číně objevil nový typ nebezpečné choroby COVID-19, který se v roce 2020 

postupně rozšířil do dalších zemí včetně České republiky. Důsledky tohoto rozšíření a opatření vlády České 

republiky i dalších zemí k zamezení jeho šíření mohou mít negativní přímý i nepřímý dopad na hospodaření 

Skupiny v roce 2021 a mohou se projevit zejména nižšími výnosy z investice do nemovitostí, zhoršenou 

platební schopností nájemců a případnými dodatečnými náklady Společnosti zejména v souvislosti 

s přeceněním pohledávek. Výši tohoto dopadu není možné k datu vydání této závěrky spolehlivě 

kvantifikovat. 

Na základě rozhodnutí valné hromady Společnosti ze dne 19. listopadu 2020 byla s účinností od 1. ledna 

2021 společnost AVANT investiční společnost, a.s. jmenována do funkce individuálního statutárního 

orgánu. Od 1. ledna 2021 ji při výkonu funkce statutárního orgánu bude zastupovat. pouze Mgr. Daniel 

Šritr. 

Valná hromada Společnosti na svém jednání dne 19. listopadu 2020 s účinností od 1. ledna 2021 

jmenovala pana Roberta Schneidera sen., Mgr. Davida Mikulu a pana Robert Schneider jun. do funkce 

členů kontrolního orgánu. 

Po rozvahovém dni do doby sestavení konsolidované účetní závěrky nedošlo k žádným dalším událostem, 

které by měly významný dopad na konsolidovanou účetní závěrku Skupiny sestavenou k 31. prosinci 

2020. 

8

Schválení konsolidované účetní závěrky 

Konsolidovaná účetní závěrka byla schválena představenstvem Společnosti a vydána ke zveřejnění dne 

27. dubna 2021. 

V Praze dne 27. 4. 2021 

Podpis statutárního zástupce: 

…………………………………. 

Mgr. Daniel Šritr 

zmocněný zástupce jediného člena představenstva 

AVANT investiční společnost, a.s. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

103

Příloha č. 3 – Zpráva auditora k individuální účetní závěrce Fondu 

ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA

určena akcionářům společnosti 

Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s.

Zpráva o auditu účetní závěrky

Výrok auditora

Provedli jsme audit přiložené účetní závěrky společnosti Budějovická investiční fond s proměnným

základním kapitálem, a.s. („Společnost“) sestavené na základě mezinárodních standardů účetního

výkaznictví ve znění přijatém Evropskou unií, která se skládá z výkazu o finanční situaci

k 31.12.2020, výkazu o úplném výsledku, výkazu změn vlastního kapitálu a výkazu o peněžních

tocích za rok končící 31.12.2020 a přílohy této účetní závěrky, která obsahuje popis použitých

podstatných účetních metod a další vysvětlující informace. Údaje o Společnosti jsou uvedeny v bodě

1 přílohy této účetní závěrky.

Podle našeho názoru kúčetní závěrka

podává věrný a poctivý obraz finanční situace Společnosti

k 31.12.2020 a finanční výkonnosti a peněžních toků za rok končící 31.12.2020 

v souladu

s mezinárodními standardy účetního výkaznictví ve znění přijatém Evropskou unií. 

Základ pro výrok

Audit jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech, nařízením Evropského parlamentu a Rady

(EU) č. 537/2014 a standardy Komory auditorů České republiky pro audit, kterými jsou mezinárodní

standardy pro audit (ISA), případně doplněné a upravené souvisejícími aplikačními doložkami. Naše

odpovědnost stanovená těmito předpisy je podrobněji popsána v oddílu Odpovědnost auditora za audit

účetní závěrky. V souladu se zákonem o auditorech a Etickým kodexem přijatým Komorou auditorů

České republiky jsme na Společnosti nezávislí a splnili jsme i další etické povinnosti vyplývající

z uvedených předpisů. Domníváme se, že důkazní informace, které jsme shromáždili, poskytují

dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku.

Hlavní záležitosti auditu

Hlavní záležitosti auditu jsou záležitosti, které byly podle našeho odborného úsudku při auditu účetní

závěrky za běžné období nejvýznamnější. Těmito záležitostmi jsme se zabývali v kontextu auditu

účetní závěrky jako celku a v souvislosti s utvářením našeho názoru na tuto závěrku. Samostatný

výrok k těmto záležitostem nevyjadřujeme.

Ocenění investice do nemovitostí

Z celkové výše aktiv k rozvahovému dni představují 75% investice do nemovitostí. Investice do

nemovitostí se po prvotním vykázání oceňují reálnou hodnotou. Změny reálné hodnoty investic do

nemovitostí jsou vykázány ve výkazu o úplném výsledku v položce Změny reálné hodnoty.

Oceňování investic do nemovitostí je proto pro náš audit důležité. 

Naše auditorské postupy zahrnovaly posouzení vhodnosti použitých metod ocenění v použitých

znaleckých posudcích, které Společnost použila pro ocenění reálnou hodnotou. Dále zahrnovaly

detailní testy účtování změn reálných hodnot v porovnání s oceněním v posudcích s ohledem na

úplnost a přesnost ocenění a posouzení dostatečnosti a vhodnosti informací zveřejněných v příloze

22HLAV s.r.o., IČ 64052907, Spisová značka C 10016 vedená u KS v UL, oprávnění KAČR č. 277, osvědčení KDPČR 

sídlo: Všebořická 82/2, 40001 Ústí nad Labem, pobočka: Doudlebská 1699/5, 14000 Praha 4

Tel.: +420 474745134, +420 230 234 554, E-mail: 

info@22hlav.cz

, Web: 

http://www.22hlav.cz

účetní závěrky. Zvolené oceňovací postupy pro stanovení reálné hodnoty jsme vyhodnotili jako

přiměřené a způsob jejího promítnutí do účetní závěrky jako správný.

Informace o ocenění investic do nemovitostí jsou uvedeny v bodě 4.6. a 4.16. přílohy účetní závěrky.

Aplikace IFRS 16 - Leasingy

Společnost má uzavřeny dlouhodobé nájemní smlouvy se subjekty s ovládanou osobou i třetí stranou.

Související nájemní smlouvy podléhají vykázání dle standardu IFRS 16 – Leasingy. Současně se

jedná o investice do nemovitostí, tedy následně je aplikován standard IAS 40 – Investice do

nemovitostí. První aplikace IFRS 16 do výkazů byla provedena v roce 2019, který je ve stávajících

výkazech minulým obdobím. Tuto oblast proto považujeme pro náš audit za důležitou. 

Ověřili jsme výpočet výše práva užívání nemovitosti 1.1.2019, kdy Společnost právo zaúčtovala

ve vazbě na nájemní smlouvy. Ověřili jsme výpočet a účtování úroku a splátek leasingového závazku.

Ověřili jsme též následné ocenění k rozvahovému dni – přecenění na reálnou hodnotu, které

Společnost provedla na základě znaleckého posudku. S využitím vlastních znalců jsme posoudili

oceňovací postupy použité v posudku. Zvolené oceňovací postupy jsme vyhodnotili jako přiměřené a

promítnutí ocenění v účetní závěrce považujeme za správné. 

Informace k právu užívání nemovitostí i souvisejícímu ocenění jsou uvedeny v bodě 4.6. přílohy

účetní závěrky. 

Účtování výnosů z investice do nemovitostí

Podstatnou část výnosů tvoří výnosy z nájemného z investice do nemovitostí. Výnosy z nájemného

váží na převážně dlouhodobé nájemní smlouvy. Mezi rizikové faktory patří klasifikace výnosů

z časového pohledu a související evidence pohledávek z titulu nájemného i správné přeúčtování

služeb. Účtování výnosů z nájemného představují pro náš audit významnou oblast. 

Naše auditorské postupy, které jsme provedli v reakci na riziko významné (materiální) nesprávnosti

zaúčtovaných výnosů zahrnovaly zejména analytické testy zaúčtovaných výnosů ve vazbě na nájemní

smlouvy a detailní testy účtování částek souvisejících s vybranými nájemními smlouvami se

zaměřením na ukončené nájemní smlouvy, nové nájemce, nově pronajímané prostory. Dospěli jsme

k závěru, že vykázané výnosy reflektují uzavřené nájemní smlouvy, které jsou v účetnictví

Společnosti zobrazeny správně z věcného i časového pohledu. 

Informace o výnosech z nájemného z investice do nemovitostí jsou uvedeny v bodě 4.6. a 4.16.

přílohy účetní závěrky. 

Ostatní informace uvedené ve výroční zprávě

Ostatními informacemi jsou v souladu s § 2 písm. b) zákona o auditorech informace uvedené

ve výroční zprávě mimo účetní závěrku a naši zprávu auditora. Za ostatní informace odpovídá

statutární ředitel Společnosti.

Náš výrok k účetní závěrce se k ostatním informacím nevztahuje. Přesto je však součástí našich

povinností souvisejících s ověřením účetní závěrky seznámit se s ostatními informacemi a posoudit,

zda ostatní informace nejsou ve významném (materiálním) nesouladu s účetní závěrkou či s našimi

znalostmi o účetní jednotce získanými během ověřování účetní závěrky nebo zda se jinak tyto

informace nejeví jako významně (materiálně) nesprávné. Také posuzujeme, zda ostatní informace

byly ve všech významných (materiálních) ohledech vypracovány v souladu s příslušnými právními

předpisy. Tímto posouzením se rozumí, zda ostatní informace splňují požadavky právních předpisů na

formální náležitosti a postup vypracování ostatních informací v kontextu významnosti (materiality),

22HLAV s.r.o., IČ 64052907, Spisová značka C 10016 vedená u KS v UL, oprávnění KAČR č. 277, osvědčení KDPČR 

sídlo: Všebořická 82/2, 40001 Ústí nad Labem, pobočka: Doudlebská 1699/5, 14000 Praha 4

Tel.: +420 474745134, +420 230 234 554, E-mail: 

info@22hlav.cz

, Web: 

http://www.22hlav.cz

tedy zda případné nedodržení uvedených požadavků by bylo způsobilé ovlivnit úsudek činěný na

základě ostatních informací.

Na základě provedených postupů, do míry, již dokážeme posoudit, uvádíme, že



ostatní informace, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení v účetní

závěrce, jsou ve všech významných (materiálních) ohledech v souladu s účetní závěrkou a



ostatní informace byly vypracovány v souladu s  právními předpisy.

Dále jsme povinni uvést, zda na základě poznatků a povědomí o Společnosti, k nimž jsme dospěli při

provádění auditu, ostatní informace neobsahují významné (materiální) věcné nesprávnosti. V rámci

uvedených postupů jsme v obdržených ostatních informacích žádné významné (materiální) věcné

nesprávnosti nezjistili.

Odpovědnost statutárního ředitele, dozorčí rady a výboru pro audit Společnosti za účetní

závěrku

Statutární ředitel Společnosti odpovídá za sestavení účetní závěrky podávající věrný a poctivý obraz

v souladu s českými účetními předpisy, a za takový vnitřní kontrolní systém, který považuje za

nezbytný pro sestavení účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné (materiální) nesprávnosti

způsobené podvodem nebo chybou.

Při sestavování účetní závěrky je statutární ředitel Společnosti povinen posoudit, zda je S polečnost

schopna nepřetržitě trvat, a pokud je to relevantní, popsat v příloze účetní závěrky záležitosti týkající

se jejího nepřetržitého trvání a použití předpokladu nepřetržitého trvání při sestavení účetní závěrky,

s výjimkou případů, kdy statutární ředitel plánuje zrušení Společnosti nebo ukončení její činnosti,

respektive kdy nemá jinou reálnou možnost než tak učinit.

Za dohled nad procesem účetního výkaznictví ve Společnosti odpovídá dozorčí rada ve spolupráci

s výborem pro audit. 

Odpovědnost auditora za audit účetní závěrky

Naším cílem je získat přiměřenou jistotu, že účetní závěrka jako celek neobsahuje významnou

(materiální) nesprávnost způsobenou podvodem nebo chybou a vydat zprávu auditora obsahující náš

výrok. Přiměřená míra jistoty je velká míra jistoty, nicméně není zárukou, že audit provedený

v souladu s výše uvedenými předpisy ve všech případech v účetní závěrce odhalí případnou existující

významnou (materiální) nesprávnost. Nesprávnosti mohou vznikat v důsledku podvodů nebo chyb a

považují se za významné (materiální), pokud lze reálně předpokládat, že by jednotlivě nebo v souhrnu

mohly ovlivnit ekonomická rozhodnutí, která uživatelé účetní závěrky na jejím základě přijmou.

Při provádění auditu v souladu s výše uvedenými předpisy je naší povinností uplatňovat během celého

auditu odborný úsudek a zachovávat profesní skepticismus. Dále je naší povinností:



Identifikovat a vyhodnotit rizika významné (materiální) nesprávnosti účetní závěrky

způsobené podvodem nebo chybou, navrhnout a provést auditorské postupy reagující na tato

rizika a získat dostatečné a vhodné důkazní informace, abychom na jejich základě mohli

vyjádřit výrok. Riziko, že neodhalíme významnou (materiální) nesprávnost, k níž došlo

v důsledku podvodu, je větší než riziko neodhalení významné (materiální) nesprávnosti

způsobené chybou, protože součástí podvodu mohou být tajné dohody (koluze), falšování,

úmyslná opomenutí, nepravdivá prohlášení nebo obcházení vnitřních kontrol.

22HLAV s.r.o., IČ 64052907, Spisová značka C 10016 vedená u KS v UL, oprávnění KAČR č. 277, osvědčení KDPČR 

sídlo: Všebořická 82/2, 40001 Ústí nad Labem, pobočka: Doudlebská 1699/5, 14000 Praha 4

Tel.: +420 474745134, +420 230 234 554, E-mail: 

info@22hlav.cz

, Web: 

http://www.22hlav.cz



Seznámit se s vnitřním kontrolním systémem Společnosti relevantním pro audit v takovém

rozsahu, abychom mohli navrhnout auditorské postupy vhodné s ohledem na dané okolnosti,

nikoli abychom mohli vyjádřit názor na účinnost jejího vnitřního kontrolního systému.



Posoudit vhodnost použitých účetních pravidel, přiměřenost provedených účetních odhadů a

informace, které v této souvislosti statutární ředitel Společnosti uvedl v příloze účetní

závěrky.



Posoudit vhodnost použití předpokladu nepřetržitého trvání při sestavení účetní závěrky

statutárním ředitelem a to, zda s ohledem na shromážděné důkazní informace existuje

významná (materiální) nejistota vyplývající z událostí nebo podmínek, které mohou

významně zpochybnit schopnost Společnosti nepřetržitě trvat. Jestliže dojdeme k závěru, že

taková významná (materiální) nejistota existuje, je naší povinností upozornit v naší zprávě na

informace uvedené v této souvislosti v příloze účetní závěrky, a pokud tyto informace nejsou

dostatečné, vyjádřit modifikovaný výrok. Naše závěry týkající se schopnosti Společnosti

nepřetržitě trvat vycházejí z důkazních informací, které jsme získali do data naší zprávy.

Nicméně budoucí události nebo podmínky mohou vést k tomu, že Společnost ztratí schopnost

nepřetržitě trvat.



Vyhodnotit celkovou prezentaci, členění a obsah účetní závěrky, včetně přílohy, a dále to, zda

účetní závěrka zobrazuje podkladové transakce a události způsobem, který vede k věrnému

zobrazení.

Naší povinností je informovat statutárního ředitele, dozorčí radu a výbor pro audit mimo jiné

o plánovaném rozsahu a načasování auditu a o významných zjištěních, která jsme v jeho průběhu

učinili, včetně zjištěných významných nedostatků ve vnitřním kontrolním systému.

Naší povinností je rovněž poskytnout výboru pro audit prohlášení o tom, že jsme splnili příslušné

etické požadavky týkající se nezávislosti, a informovat ho o veškerých vztazích a dalších

záležitostech, u nichž se lze reálně domnívat, že by mohly mít vliv na naši nezávislost, a případných

souvisejících opatřeních.

Dále je naší povinností vybrat na základě záležitostí, o nichž jsme informovali statutárního ředitele,

dozorčí radu a výbor pro audit, ty, které jsou z hlediska auditu účetní závěrky za běžný rok

nejvýznamnější, a které tudíž představují hlavní záležitosti auditu, a tyto záležitosti popsat v naší

zprávě. Tato povinnost neplatí, když právní předpisy zakazují zveřejnění takové záležitosti nebo

jestliže ve zcela výjimečném případě usoudíme, že bychom o dané záležitosti neměli v naší zprávě

informovat, protože lze reálně očekávat, že možné negativní dopady zveřejnění převáží nad přínosem

z hlediska veřejného zájmu.

Zpráva o jiných požadavcích stanovených právními předpisy

V souladu s článkem 10 odst. 2 nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 537/2014 uvádíme

v naší zprávě nezávislého auditora následující informace vyžadované nad rámec mezinárodních

standardů pro audit:

Určení auditora a délka provádění auditu

Auditorem Spolčenosti nás dne 2. 6. 2020 určila valná hromada Společnosti. Auditorem Společnosti

jsme druhým rokem.

22HLAV s.r.o., IČ 64052907, Spisová značka C 10016 vedená u KS v UL, oprávnění KAČR č. 277, osvědčení KDPČR 

sídlo: Všebořická 82/2, 40001 Ústí nad Labem, pobočka: Doudlebská 1699/5, 14000 Praha 4

Tel.: +420 474745134, +420 230 234 554, E-mail: 

info@22hlav.cz

, Web: 

http://www.22hlav.cz

Soulad s dodatečnou zprávou pro výbor pro audit

Potvrzujeme, že náš výrok k účetní závěrce uvedený v této zprávě je v souladu s naší dodatečnou

zprávou pro výbor pro audit Společnosti, kterou jsme dne 27. 4. 2021 vyhotovili dle článku 11

nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 537/2014.

Poskytování neauditorských služeb

Prohlašujeme, že nebyly poskytnuty žádné zakázané služby uvedené v čl. 5 nařízení Evropského

parlamentu a Rady (EU) č. 537/2014. Prohlašujeme, že jsme Společnosti a podnikům, které ovládá,

kromě povinného auditu neposkytli žádné jiné služby.

22HLAV s.r.o.

člen mezinárodní asociace nezávislých profesionálních firem

MSI Global Alliance, Legal & Accounting Firms

Všebořická 82/2, 400 01 Ústí nad Labem

Ing. Miroslava Nebuželská

Evidenční číslo KAČR 277

Evidenční číslo KAČR 2092

V Praze, dne 27. dubna 2021

22HLAV s.r.o., IČ 64052907, Spisová značka C 10016 vedená u KS v UL, oprávnění KAČR č. 277, osvědčení KDPČR

sídlo: Všebořická 82/2, 40001 Ústí nad Labem, pobočka: Doudlebská 1699/5, 14000 Praha 4

Tel.: +420 474745134, +420 230 234 554, E-mail:

info@22hlav.cz

, Web:

http://www.22hlav.cz

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

109

Příloha č. 4 – Individuální účetní závěrka Fondu ověřená auditorem 

(ust. § 234 odst. 1 písm. a) ZISIF) 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

110

BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

INDIVIDUÁLNÍ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA ZA ROK KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2020 

SESTAVENÁ V SOULADU S MEZINÁRODNÍMI STANDARDY ÚČETNÍHO VÝKAZNICTVÍ (IFRS) VE ZNĚNÍ 

PŘIJATÉM EVROPSKOU UNIÍ 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

111

Individuální výkaz o finanční pozici (rozvaha) 

v tis. Kč 

Poznámka 

31/12/2020 

31/12/2019 

AKTIVA 

AKTIVA - neinvestiční 

Peníze a peněžní ekvivalenty 

4.8

209

209

Aktiva celkem přiřaditelná držitelům zakladatelských akcií 

209

209

AKTIVA - investiční 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do ostatního úplného 

výsledku hospodaření 

4.3

389 932 

315 692 

Hmotný majetek 

4.4

692

750

Poskytnuté půjčky 

4.5

210 392 

137 491 

Nedokončené investice do nemovitostí 

4.6

6 941 

3 534 

Investice do nemovitostí – vlastní 

4.6

2 360 600 

2 211 507 

Investice do nemovitostí – pronajaté prostory 

4.6

79 984 

96 213 

Obchodní a jiné pohledávky 

4.7

72 500 

101 898 

Peníze a peněžní ekvivalenty 

4.8

119 794 

19 879 

Aktiva celkem přiřaditelná držitelům 

investičních akcií s právem na odkup 

3 240 835 

2 886 964 

Aktiva celkem 

3 241 044 

2 887 173 

VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY 

Vlastní kapitál - neinvestiční 

Základní kapitál (zapisovaný) 

4.9

2 000 

2 000 

Kumulované ztráty 

4.9

-1 791 

-1 791 

Vlastní kapitál neinvestiční celkem 

209

209

Vlastní kapitál a závazky přiřaditelné držitelům zakladatelských akcií 

celkem 

209

209

Závazky – investiční 

Dlouhodobé závazky 

Odložený daňový závazek 

4.20 

77 857 

69 582 

Dlouhodobé závazky 

4.12 

647 676 

640 464 

Dlouhodobé závazky z nájmů 

4.12 

40 038 

65 116 

Dlouhodobé závazky celkem 

765 571 

775 162 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

112

Krátkodobé závazky 

Krátkodobé závazky 

4.11 

57 019 

52 757 

Krátkodobé závazky z nájmů 

4.11 

66 713 

42 560 

Krátkodobé závazky celkem 

123 732 

95 317 

Závazky investiční celkem (mimo čistých aktiv připadajících na držitele 

investičních akcií s právem na odkup) 

889 303 

870 479 

Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem na odkup 

4.10 

2 351 532 

2 016 485 

Závazky celkem 

3 240 835 

2 886 964 

Vlastní kapitál a závazky celkem 

3 241 044 

2 887 173 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

113

Individuální výkaz o úplném výsledku 

v tis. Kč 

Poznámka 

2020

2019

Výnosy z pronajaté investice do nemovitostí 

4.6, 4.15 

227 779 

215 862 

Přímé náklady související s pronajatou nemovitostí 

4.6, 4.18 

-44 894 

-41 143 

Ostatní provozní náklady 

4.6, 4.18 

-3 169 

-3 116 

Změna reálné hodnoty - investice do nemovitostí 

4.6, 4.16 

99 871 

-35 434 

Změna reálné hodnoty - ostatní 

4.6, 4.16 

-1 494 

-645 

Ostatní výnosy 

4.17 

228

59

Provozní výsledek hospodaření 

278 321 

135 583 

Nákladové / výnosové úroky 

4.19 

-3 237 

-6 606 

Ostatní finanční náklady / výnosy 

4.19 

-55

-54

Finanční výsledek hospodaření 

-3 292 

-6 660 

Výsledek hospodaření před zdaněním 

275 029 

128 923 

Daň z příjmů za běžnou činnost 

4.20 

-14 222 

-6 956 

Výsledek hospodaření za účetní období před změnou 

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům investičních 

akcií s právem na odkup 

260 807 

121 967 

Položky, které nejsou reklasifikovány do Výsledku 

hospodaření za účetní období: 

Změny reálné hodnoty kapitálových investic 

přeceňovaných na reálnou hodnotu do Ostatního úplného 

výsledku hospodaření 

4.3

74 240 

60 255 

Související daňový dopad 

4.20 

3 122 

Ostatní úplný výsledek za účetní období po zdanění před 

změnou hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům 

investičních akcií s právem na odkup 

74 240 

63 377 

Úplný hospodářský výsledek celkem před změnou 

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům investičních 

akcií s právem na odkup 

335 047 

185 344 

Zvýšení čistých aktiv připadající na držitele vyplatitelných 

investičních akcií 

335 047 

185 344 

Zvýšení/snížení (-) čistých aktiv na 1 investiční akcii 

4.22 

2 594 Kč 

1 435 Kč 

Základní zisk na 1 zakladatelskou akcii 

4.22 

0 Kč 

0 Kč 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

114

Individuální výkaz změn vlastního kapitálu 

v tis. Kč 

Základní 

kapitál 

Kumulované 

ztráty 

Úplný výsledek 

hospodaření za 

účetní období 

Vlastní 

kapitál 

většinového 

vlastníka 

celkem 

Celkem 

Zůstatek k 31. prosinci 2018 

2 000 

-1 791 

0

209

209

Úplný hospodářský výsledek za rok 2019 

připadající na zakladatelské akcie 

0

0

0

Zůstatek k 31. prosinci 2019 

2 000 

-1 791 

0

209

209

Úplný hospodářský výsledek za rok 2020 

připadající na zakladatelské akcie 

0

0

0

Zůstatek k 31. prosinci 2020 

2 000 

-1 791 

0

209

209

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

115

Individuální výkaz změn čistých aktiv přiřaditelných držitelům investičních 

akcií s právem na odkup 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Počet investičních akcií (ks) s právem na odkup 

129 159 

129 159 

Čistá aktiva připadající držitelům vyplatitelných 

investičních akcií s právem na odkup (v tis. Kč) 

2 351 532 

2 016 485 

Čistá aktiva připadající na jednu investiční akcii (v Kč) 

18 207 

15 612 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

116

Individuální výkaz změn čistých aktiv připadajících na držitele investičních 

akcií s právem na odkup 

v tis. Kč 

2020

2019

Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem 

na odkup k 1. lednu 

2 016 485 

1 831 141 

Příjem z vydaných investičních akcií 

0

0

Splacení investičních akcií 

0

0

Zvýšení / snížení čistých aktiv z transakcí s investičními 

akciemi 

0

0

Zvýšení čistých aktiv připadajících na držitele investičních 

akcií 

335 047 

185 344 

Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem 

na odkup k 31. prosinci 

2 351 532 

2 016 485 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

117

Individuální výkaz peněžních toků 

v tis. Kč 

Poznámka 

2020

2019

Přírůstek čisté hodnoty aktiv připadající držitelům 

vyplatitelných investičních akcií za období / 

Výsledek hospodaření za běžnou činnost před 

zdaněním připadající držitelům vyplatitelných 

investičních akcií

275 029 

128 923 

Úpravy o nepeněžní operace 

-105 871 

37 264 

Odpis dlouhodobého majetku a pohledávek 

73

61

Čistý zisk / ztráta z finančních operací 

4.19 

55

54

Úprava o nákladové a výnosové úroky 

4.19 

3 237 

6 606 

Úprava o přecenění investice do nemovitosti 

4.16 

-99 871 

36 079 

Úprava o přecenění FVPL aktiv 

1 494 

Ostatní nepeněžní operace 

-10 859 

-5 536 

Čistý provozní peněžní tok před změnami 

pracovního kapitálu

169 158 

166 187 

Změna stavu pracovního kapitálu

57 814 

-94 977 

Změna stavu pohledávek a časového rozlišení 

aktiv 

29 398 

-26 230 

Změna stavu závazků a časového rozlišení pasiv 

28 416 

-68 747 

Čistý provozní peněžní tok před zdaněním 

226 972 

71 210 

Zaplacené úroky

-206 

-599 

Přijaté úroky 

37

Zaplacená daň z příjmů za běžnou činnost 

-4 673 

-5 045 

Čistý peněžní tok z provozní činnosti

222 093 

65 603 

Výdaje spojené s nabytím FVTPL aktiv

-50

Příjmy z prodeje FVTPL aktiv 

50

Výdaje spojené s nabytím investice do 

nemovitostí

-28 054 

-28 054 

Příjmy z prodeje hmotného majetku

1 135 

Čistý peněžní tok z investiční činnosti

-31 411 

-28 054 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

118

Změna stavu závazků z financování 

-17 867 

38 728 

Změna stavu dlouhodobých pohledávek 

-72 900 

-98 951 

Čistý peněžní tok z finanční činnosti 

-90 767 

-60 223 

Čistá změna peněžních prostředků a peněžních 

ekvivalentů

99 915 

-22 674 

Počáteční stav peněžních prostředků a peněžních 

ekvivalentů 

4.8

20 088 

42 762 

Konečný stav peněžních prostředků a peněžních 

ekvivalentů

4.8

120 003 

20 088 

z toho: 

-

peněžní prostředky vztažené k základnímu 

kapitálu 

4.8

209

209

- peněžní prostředky zahrnuté mezi aktiva 

přiřaditelná držitelům vyplatitelných investičních 

akcií 

4.8

119 794 

19 879 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

119

Komentáře k individuálním účetním výkazům

1

Obecné informace 

Individuální účetní závěrka (dále jen účetní závěrka) je sestavena za společnost Budějovická investiční 

fond s proměnným základním kapitálem, a.s. (dále jen Společnost nebo Fond), IČO: 242 61 386, se sídlem 

Antala Staška 1670/80, Praha 4 - Krč, PSČ 140 00, Česká republika. Fond sestavuje také konsolidovanou 

účetní závěrku. 

V roce 2020 a 2019 Společnost podnikala v oblasti investování v České republice, a to podle zákona 

č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, ve znění pozdějších předpisů. 

Investičním cílem Společnosti je dosahovat stabilního zhodnocování aktiv nad úrovní výnosu 

dlouhodobých úrokových sazeb prostřednictvím dlouhodobých investic do nemovitostí a podílů 

nemovitostních společností a doplňkových aktiv tvořených standardními nástroji kapitálových 

a finančních trhů. Fond se ve svém investičním zaměření a politice řídí platným statutem. 

Od roku 2015 jsou investiční akcie Fondu s právem na odkup přijaty k obchodování na regulovaném trhu 

Burzy cenných papírů Praha, a.s. 

Statutární orgány Společnosti: 

V důsledku nabytí účinnosti zákona č. 33/2020 Sb., kterým se mění zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních 

společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb., a další 

související zákony, byl původně monistický systém vnitřní struktury Fondu k 1. lednu 2021 změněn na 

dualistický. 

Valná hromada Společnosti na svém jednání dne 19. listopadu 2020 s účinností od 1. ledna 2021 

jmenovala společnost AVANT investiční společnost, a.s. do funkce individuálního statutárního orgánu. Od 

1. ledna 2021 při výkonu funkce statutárního orgánu bude zastupovat společnost 

AVANT investiční 

společnost, a.s. pouze Mgr. Daniel Šritr. 

Valná hromada Společnosti na svém jednání dne 19. listopadu 2020 s účinností od 1. ledna 2021 

jmenovala pana Roberta Schneidera, Mgr. Davida Mikulu a pana Robert Schneider jun. Do funkce členů 

kontrolního orgánu. 

K 31. prosinci 2020 a 2019: 

Jméno 

Funkce 

AVANT investiční společnost, a.s. 

Statutární ředitel (viz poznámka 6) 

Při výkonu funkce zastupuje: 

Jméno 

Funkce 

Mgr. Robert Robek 

Pověřený zmocněnec (viz poznámka 6) 

Mgr. Daniel Šritr 

Pověřený zmocněnec 

Mgr. Ing. Ondřej Pieran, CFA 

Pověřený zmocněnec (viz poznámka 6) 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

120

Členové správní rady k 31. prosinci 2020: 

Jméno 

Funkce 

Robert Schneider 

Předseda správní rady (viz poznámka 6) 

Mgr. David Mikula 

Člen správní rady (viz poznámka 6) 

Robert Schneider jun. 

Člen správní rady (viz poznámka 6) 

Členové správní rady k 31. prosinci 2019: 

Jméno 

Funkce 

Robert Schneider 

Předseda správní rady 

Mgr. David Mikula 

Člen správní rady 

Robert Schneider jun. 

Člen správní rady 

Členové výboru pro audit k 31. prosinci 2020 a 2019: 

Jméno 

Funkce 

Robert Schneider 

Člen výboru pro audit 

Michaela Rábová 

Člen výboru pro audit 

Hana Koubová 

Člen výboru pro audit 

V souladu s ustanovením § 22b odst. 2 zákona o účetnictví nesestavuje společnost Budějovická investiční 

fond s proměnným základním kapitálem, a.s. výroční zprávu, protože příslušné informace zahrne do 

konsolidované výroční zprávy. 

2

Přehled základních účetních politik 

V následující části uvádíme základní účetní pravidla aplikovaná při zpracování této účetní závěrky. Tato 

pravidla byla použita konzistentně pro všechna prezentovaná účetní období, pokud není uvedeno jinak. 

2.1

Základní zásady sestavení účetní závěrky 

Účetní závěrka Společnosti je sestavena v souladu s Mezinárodními standardy účetního výkaznictví (dále 

jen „IFRS“) ve znění přijatém Evropskou unií a interpretacemi IFRIC. 

Účetní závěrka je sestavena na principu historických pořizovacích cen, upravených o ocenění investice 

do nemovitostí přeceňované na reálnou hodnotu do výkazu zisku a ztráty, ocenění finančních aktiv 

v reálné hodnotě vykázané do ostatního úplného výsledku hospodaření a ocenění finančních aktiv 

a finančních závazků v reálné hodnotě do výkazu zisku a ztráty. 

Sestavení účetní závěrky v souladu s IFRS vyžaduje uplatňování určitých zásadních účetních dohadů. 

Vyžaduje rovněž, aby vedení využívalo svůj úsudek v procesu aplikace účetních pravidel Společnosti. 

Oblasti kladoucí vyšší nároky na uplatňování úsudku, nebo s vyšší mírou složitosti, či oblasti, ve kterých 

jsou pro účely sestavení účetní závěrky uplatňovány důležité předpoklady a odhady, jsou zveřejněny 

v poznámce 3. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

121

Společnost vykazuje finanční údaje v tisících Kč (dále jen tis. Kč), které jsou pro Společnost měnou 

vykazování. 

2.2

Prohlášení o shodě s účetními pravidly 

Účetní závěrka byla sestavena v souladu s Mezinárodními standardy účetního výkaznictví (IFRS), 

Mezinárodními účetními standardy (IAS) a jejich interpretacemi (SIC a IFRIC), (společně pouze IFRS) 

vydanými Radou pro Mezinárodní účetní standardy (IASB) a přijatými Evropskou unií (EU). 

2.3

Vykazování podle segmentů 

Provozní segmenty jsou vykazovány způsobem konzistentním s interním výkaznictvím předkládaným 

vedoucí osobě s rozhodovací pravomocí. Za vedoucí osobu s rozhodovací pravomocí, která odpovídá 

za alokaci zdrojů a hodnocení výkonnosti provozních segmentů, je považován Statutární ředitel 

Společnosti, který přijímá strategická rozhodnutí. 

2.4

Přepočty cizích měn 

A)

Funkční měna a měna vykazování 

Položky, které jsou součástí účetní závěrky každé z jednotek Společnosti, jsou oceňovány za použití měny 

primárního ekonomického prostředí, ve kterém jednotka působí („funkční měna“). 

Účetní závěrka je prezentována v českých korunách, které jsou pro Společnost měnou vykazování. 

B)

Transakce a zůstatky 

Transakce v cizí měně se přepočítávají do funkční měny na základě směnných kurzů platných k datům 

transakcí nebo ocenění při přehodnocení položek. Kurzové zisky nebo ztráty vyplývající z těchto transakcí 

a z přepočtu peněžních aktiv a závazků vyjádřených v cizích měnách směnným kurzem platným ke konci 

účetního období se vykazují ve výkazu zisku a ztráty, pokud nejsou odloženy do ostatního úplného 

výsledku jako zajištění peněžních toků. 

Kurzové zisky nebo ztráty se vykazují ve výkazu zisku a ztráty v položce „Finanční výnosy nebo náklady“. 

2.5

Finanční aktiva a závazky 

Finanční aktiva: 

a)

Majetkové a dluhové cenné papíry 

Společnost klasifikuje své investice na základě obchodního modelu pro správu těchto finančních aktiv 

a charakteristik smluvních peněžních toků z těchto finančních aktiv. Portfolio finančních aktiv je řízeno 

a vyhodnocováno na základě reálné hodnoty. Společnost se primárně zaměřuje na informaci o reálné 

hodnotě a používá tyto informace k posouzení výkonnosti aktiv a při rozhodování. 

Majetkové cenné papíry určené jako FVTOCI: 

Při počátečním vykázání může Společnost učinit neodvolatelnou volbu (pro jednotlivé finanční nástroje), 

která určí investování do kapitálových nástrojů jako FVTOCI. Klasifikace finančního nástroje jako FVTOCI 

není povoleno, pokud je investice do kapitálového nástroje držena k obchodování, nebo pokud 

je to podmíněné protiplnění uznané nabyvatelem v podnikové kombinaci, na kterou se vztahuje IFRS 3. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

122

Finanční aktivum je drženo k obchodování, pokud: 



bylo získáno primárně za účelem jeho prodeje v nejbližší době; nebo 



při prvotním vykázání je součástí portfolia identifikovaných finančních nástrojů, které Společnost 

společně spravuje a má aktuální záměr na dosažení krátkodobého zisku; nebo 



je to derivát (s výjimkou derivátu, který je finanční zárukou nebo je určený jako účinný zajišťující 

nástroj). 

Investice do kapitálových nástrojů ve FVTOCI jsou prvotně oceněny reálnou hodnotou včetně 

transakčních nákladů. Následně jsou oceňovány reálnou hodnotou, zisky a ztráty vyplývající ze změn 

reálné hodnoty jsou vykázány v Ostatním úplném výsledku a akumulovány v Oceňovacích rozdílech 

z přecenění investic. Kumulovaný zisk nebo ztráta nebudou při vyřazení investice reklasifikovány 

do Výkazu zisku a ztráty a místo toho budou převedeny rovnou do nerozděleného zisku. 

Společnost určila veškeré investice do kapitálových nástrojů, které nejsou drženy k obchodování jako 

FVTOCI. 

Dividendy z těchto investic do kapitálových nástrojů jsou vykázány ve Výkazu zisku a ztráty v okamžiku, 

kdy Společnosti vzniklo právo na přijetí dividendy, pokud dividendy nepředstavují navrácení části 

pořizovací ceny investice. Dividendy jsou zahrnuty v položce „Finanční výnosy“ ve Výkazu zisků a ztráty. 

Dluhové cenné papíry: 

Smluvní peněžní toky dluhových cenných papírů Společnosti představují pouze jistinu a úroky. Tyto cenné 

papíry ale nejsou drženy za účelem inkasa smluvních peněžních toků ani za účelem inkasa smluvních 

peněžních toků a za účelem prodeje. Inkaso smluvních peněžních toků je pouze nahodilé při dosahování 

obchodních cílů Společnosti. 

b)

Ostatní investice – poskytnuté půjčky a krátkodobé pohledávky 

Hodnocení výkonnosti Společnosti, jako Fondu, se provádí pro celé portfolio investic na základě reálné 

hodnoty, stejně jako podávání zpráv klíčovým řídícím pracovníkům a investorům. V tomto případě jsou 

všechny kapitálové a dluhové investice součástí stejného portfolia, u kterého je výkonnost hodnocena 

společně na základě reálné hodnoty a vykazována v celém rozsahu klíčovým řídícím pracovníkům. 

Protože i všechny ostatní investice Fondu, zejména poskytnuté půjčky a krátkodobé pohledávky, jsou 

spravovány a oceňovány na základě reálné hodnoty, jsou v souladu s IFRS 9 klasifikovány jako oceňované 

reálnou hodnotou do výkazu zisku a ztráty. 

Finanční závazky: 

Vzhledem ke skutečnosti, že Společnost je Fondem obchodovaným na veřejném trhu, jsou veškerá její 

finanční aktiva a finanční závazky řízeny a jejich výkonnost je hodnocena na základě reálné hodnoty, 

v souladu se Statusem fondu a jejími politikami pro řízení rizika a v souladu s její investiční strategií. 

Z výše uvedených důvodů jsou tedy všechny finanční závazky Společnosti, v souladu s IFRS 9 par. 4.2.2., 

klasifikovány jako oceňované reálnou hodnotou do výkazu zisků a ztráty. 

2.6

Účtování a oceňování finančních aktiv a závazků oceňovaných reálnou 

hodnotou do výkazu zisku a ztráty 

Prvotní vykázání: 

Finanční aktiva a finanční závazky oceňované reálnou hodnotou do výkazu zisků a ztráty jsou při prvotním 

zaúčtování oceněny reálnou hodnotou. Související transakční náklady jsou zaúčtovány do výkazu zisků 

a ztráty. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

123

Odúčtování: 

Finanční aktiva jsou odúčtována z rozvahy, jestliže právo obdržet peněžní toky z investic vypršelo nebo 

bylo převedeno a Společnost převedla v podstatě veškerá rizika a odměny plynoucí z vlastnictví. 

Následné vykázání: 

Po prvotním zaúčtování jsou všechna finanční aktiva a finanční závazky oceňované reálnou hodnotou 

do zisku nebo ztráty oceněny reálnou hodnotou. Zisky a ztráty vyplývající ze změn reálné hodnoty 

finančního aktiva nebo finančního závazku oceňovaného reálnou hodnotou do zisku nebo ztráty jsou 

vykazovány ve výkazu o úplném výsledku v rámci položky „Změny reálné hodnoty“ v období, ve kterém 

vznikají. 

Odhad reálné hodnoty: 

Reálná hodnota je cena, která by byla získána za prodej aktiva nebo zaplacena za převod závazku v řádné 

transakci mezi účastníky trhu k datu ocenění. Reálná hodnota finančních aktiv a závazků obchodovaných 

na aktivních trzích (jako jsou veřejně obchodované deriváty a cenné papíry k obchodování) vychází z 

kótovaných tržních cen ke konci obchodování k datu vykázání. Společnost používá poslední 

obchodovanou tržní cenu jak pro finanční aktiva, tak pro finanční závazky, pokud poslední obchodovaná 

cena spadá do rozpětí „bid-ask“. V případech, kdy poslední obchodovaná cena není v rozpětí „bid-ask“, určí 

vedení Společnosti v rámci rozpětí „bid-ask“ nejreprezentativnější objektivní hodnotu. 

Reálná hodnota finančních aktiv a závazků, které se neobchodují na aktivním trhu se stanoví pomocí 

oceňovacích technik. Společnost používá různé metody a definuje předpoklady, které jsou založeny 

na tržních podmínkách existujících ke každému datu vykazování. Používané oceňovací techniky zahrnují 

použití srovnatelné nedávné běžné transakce mezi účastníky trhu, odkaz na jiné nástroje, které mají 

v podstatě stejný průběh diskontovaných peněžních toků, modely oceňování opcí a další oceňovací 

techniky běžně používané účastníky trhu při maximálním využití tržních vstupů a co nejmenším spolehnutí 

se na vstupy specifické pro danou entitu. 

Převody mezi úrovněmi hierarchie reálné hodnoty: 

Převody mezi úrovněmi hierarchie reálné hodnoty se považují za uskutečněné na začátku vykazovacího 

období. 

2.7

Odhady reálné hodnoty 

Reálné hodnoty finančních aktiv a závazků obchodovaných na aktivních trzích (jako jsou veřejně 

obchodované cenné papíry) jsou založeny na kótovaných tržních cenách ke konci obchodování ke konci 

účetního období. Společnost využívá poslední obchodované tržní ceny finančních aktiv i finančních 

závazků. 

Aktivní trh je takový trh, na kterém dochází k transakcím s aktivy nebo pasivy s dostatečnou frekvencí 

a objemem pro průběžné poskytování informací o cenách. 

Reálná hodnota finančních aktiv a závazků, které nejsou obchodovány na aktivním trhu, je stanovena 

za použití oceňovacích technik. Společnost používá řadu metod a stanovuje předpoklady, které vycházejí 

z existujících tržních podmínek ke konci každého účetního období. Techniky oceňování používané 

pro nestandardizované finanční nástroje jako jsou opce, měnové swapy a další mimoburzovní deriváty, 

zahrnují použití srovnatelných nedávných transakcí, odkazu na jiné, v podstatě stejné nástroje, analýzu 

diskontovaných peněžních toků, opční oceňovací modely a jiné oceňovací techniky běžně používané 

účastníky trhu při maximálním využití tržních vstupů a co nejmenší závislosti na vstupech specifických 

pro účetní jednotku. 

U nástrojů, pro které neexistuje aktivní trh, může Společnost použít interně vyvinuté modely, které jsou 

obvykle založené na metodách a technikách oceňování obecně uznávaných jako standard v oboru. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

124

Oceňovací modely se používají především k ocenění nekótovaných akcií, dluhových cenných papírů 

a jiných dluhových nástrojů, pro které trhy neexistovaly nebo nebyly během účetního období aktivní. 

Některé vstupy do těchto modelů nemusí být na trhu pozorovatelné a jsou proto odhadnuty na základě 

stanovených předpokladů. 

Výstupem modelů je vždy odhad nebo aproximace hodnoty, kterou nelze s jistotou určit, a použité 

oceňovací techniky proto nemusí plně odrážet všechny faktory relevantní pro všechny pozice, které 

má Společnost v držení. Ocenění jsou proto případně upravena tak, aby zohledňovala další faktory, včetně 

modelového rizika, rizika likvidity a rizika protistrany. 

Výpočet reálné hodnoty pohledávek a půjček je 

založen na diskontování budoucích rizikově upravených 

peněžních toků, kde každá položka smluvně podchyceného splátkového kalendáře je nahrazena rizikově 

upravenou hodnotou. 

Reálná hodnota finančních závazků pro účely zveřejnění se odhaduje diskontováním budoucích 

smluvních peněžních toků při současné tržní úrokové sazbě, kterou má Společnost k dispozici pro 

podobné finanční nástroje. 

Hierarchie reálné hodnoty má následující úrovně: 



vstupy úrovně 1 jsou neupravené kótované ceny na aktivních trzích pro identická aktiva nebo 

závazky, které má Společnost k dispozici k datu ocenění; 



vstupy úrovně 2 jsou vstupy jiné než kótované ceny zahrnuté do úrovně 1, které jsou 

pozorovatelné pro dané aktivum nebo závazek, přímo nebo nepřímo; a 



vstupy úrovně 3 jsou nepozorovatelné vstupy pro dané aktivum nebo závazek. 

Úroveň v hierarchii reálné hodnoty, v níž je ocenění reálnou hodnotou kategorizováno jako celek, 

je založeno na základě vstupu nejnižší úrovně, který je významný pro ocenění reálnou hodnotou jako celku. 

Pro tento účel se význam vstupu posuzuje na základě ocenění reálnou hodnotou jako celku. Pokud se pro 

ocenění reálnou hodnotou používají pozorovatelné vstupy, které vyžadují významnou úpravu na základě 

nepozorovatelných vstupů, jedná se o ocenění na úrovni 3. Posouzení významu konkrétního vstupu pro 

ocenění reálnou hodnotou jako celku vyžaduje úsudek s přihlédnutím k faktorům specifickým pro 

konkrétní aktivum nebo závazek. 

Stanovení toho, co je „pozorovatelný údaj“, vyžaduje významný úsudek Společnosti. Společnost považuje 

za pozorovatelné údaje takové tržní údaje, které jsou snadno dostupné, jsou pravidelně distribuovány 

nebo aktualizovány, jsou spolehlivé a ověřitelné, nejsou proprietární a jsou poskytovány nezávislými zdroji, 

které jsou aktivně zapojeny do relevantního trhu. 

Následující tabulka analyzuje v rámci hierarchie reálné hodnoty finančních aktiv a závazků Společnosti 

oceňované reálnou hodnotou k 31. prosinci 2020: 

Položka finančních výkazů 

Stanovení reálné hodnoty 

Úroveň hierarchie reálné hodnoty 

finančních aktiv a závazků 

Finanční aktiva v reálné hodnotě 

vykázané do ostatního úplného výsledku 

hospodaření 

Posudek připravený nezávislým 

znalcem 

Úroveň 2 

Poskytnuté půjčky 

Reálná hodnota poskytnutých půjček je 

stanovena na základě metody 

diskontování budoucích rizikově 

upravených peněžních toků 

Úroveň 3 

Krátkodobé pohledávky 

Reálná hodnota pohledávek je 

stanovena na základě metody 

diskontování budoucích rizikově 

upravených peněžních toků 

Úroveň 3 

Peníze a peněžní ekvivalenty 

Nominální hodnota 

Úroveň 3 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

125

Krátkodobé závazky 

Účetní hodnota - vzhledem ke krátké 

splatnosti nejsou očekávané budoucí 

peněžní toky diskontovány 

Úroveň 3 

Dlouhodobé závazky (mimo čistých aktiv 

připadajících na držitele investičních akcií 

s právem na odkup) 

Odhad na bázi diskontovaných 

budoucích smluvních peněžních toků 

při současné tržní úrokové sazbě 

Úroveň 3 

Popis významných nepozorovatelných vstupů pro ocenění významných investic měřených na FVPL: 

Významné nepozorovatelné vstupy použité při měření reálné hodnoty kategorizované na úrovni 3 

hierarchie reálných hodnot spolu s kvantitativní analýzou citlivosti k 31. prosinci 2020 a 2019 jsou uvedeny 

níže: 

31.12.2020 

Reálná 

hodnota 

k 31.12.2020 

v tis. Kč 

Technika ocenění 

Významné nepozorovatelné vstup 

Citlivost vstupů pro určení 

reálné hodnoty 

Poskytnuté půjčky 

210 392 

Metoda 

diskontovaných 

peněžních toků 

Úroková marže byla Skupinou 

stanovena na 2% pro společnosti 

ovládané nebo spoluovládané 

ultimátním vlastníkem společnosti 

a 4% pro ostatní společnosti 

Pokud by se úroková 

marže zvýšila o 1%, vedlo 

by to ke snížení reálné 

hodnoty poskytnutých 

půjček o 11 761 tis. Kč. 

Pokud by se úroková 

marže snížila o 1%, vedlo 

by to ke zvýšení reálné 

hodnoty poskytnutých 

půjček o 24 347 tis. Kč. 

31.12.2019 

Reálná 

hodnota 

k 31.12.2019 

v tis. Kč 

Technika ocenění 

Významné nepozorovatelné vstup 

Citlivost vstupů pro určení 

reálné hodnoty 

Poskytnuté půjčky 

137 491 

Metoda 

diskontovaných 

peněžních toků 

Úroková marže byla Skupinou 

stanovena na 2% pro společnosti 

ovládané nebo spoluovládané 

ultimátním vlastníkem společnosti 

a 4% pro ostatní společnosti 

Pokud by se úroková 

marže zvýšila o 1%, vedlo 

by to ke snížení reálné 

hodnoty poskytnutých 

půjček o 7 686 tis. Kč. 

Pokud by se úroková 

marže snížila o 1%, vedlo 

by to ke zvýšení reálné 

hodnoty poskytnutých 

půjček o 15 911 tis. Kč. 

2.8

Hmotný majetek 

Hmotný majetek je majetek, jehož doba použitelnosti je delší než 1 rok. Hmotným majetkem Společnosti 

je především inventář tj. regály, sedáky, skříňky a jiné kancelářské vybavení. 

Majetek 

Předpokládaná doba životnosti 

Nábytek 

15 let 

Inventář 

25 let 

Zůstatková hodnota aktiv a jejich životnost je posuzována a v případě potřeby upravena ke konci každého 

účetního období. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

126

V případě, že je účetní hodnota aktiva vyšší než jeho odhadovaná realizovatelná hodnota, sníží se účetní 

hodnota tohoto aktiva okamžitě na jeho realizovatelnou hodnotu. 

Zisky a ztráty plynoucí z úbytků aktiv se určí jako rozdíl mezi výnosy a jejich účetní hodnotou a vykazují 

se ve výkazu zisku a ztráty jako Ostatní výnosy a Ostatní náklady. 

2.9

Investice do nemovitostí 

Investice do nemovitostí je nemovitost držená za účelem dosažení příjmů z nájemného a/nebo za účelem 

zhodnocení (včetně nemovitostí ve fázi výstavby k budoucímu použití jako investice do nemovitostí). 

Investice do nemovitostí se prvotně ocení na úrovni pořizovacích nákladů, které́ zahrnují i vedlejší náklady 

spojené s pořízením nemovitosti. Po prvotním vykázání se investice do nemovitosti oceňují reálnou 

hodnotou. 

Zisky a ztráty ze změny reálné hodnoty investicí do nemovitostí se zahrnou do hospodářského výsledku 

v období, ve kterém k nim došlo, respektive do navýšení hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům 

investičních akcií s právem na odkup. Investice do nemovitostí je odúčtována při prodeji, nebo pokud 

je investice do nemovitostí trvale stažena z používání a z jejího prodeje nejsou očekávány budoucí 

ekonomické užitky. 

Zisky a ztráty vzniklé při odúčtování nemovitosti (stanovené jako rozdíl mezi čistým výtěžkem  z prodeje 

a účetní hodnotou aktiva) jsou zahrnuty do hospodářského výsledku v období, ve kterém je nemovitost 

odúčtována, respektive do navýšení hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům investičních akcií 

s právem na odkup. 

Veškeré běžné opravy a údržba jsou zaúčtovány do výkazu zisku a ztráty v rámci účetního období, 

ve kterém vzniknou. 

2.10

Leasing 

Společnost jako nájemce: 

Společnost 

si pronajímá zejména kancelářské prostory, které pak dále pronajímá třetím stranám. Nájemní 

smlouvy jsou uzavřeny na pevná období do 10 let, ale mohou mít i možnosti rozšíření jak je popsáno níže. 

Smlouvy mohou obsahovat jak leasingové, tak i neleasingové komponenty. 

Společnost 

rozdělí odměnu 

ze smluv o leasingu a o nájmech na základě jejich poměrných samostatných cen. 

Do účetního období končící 31. prosince 2018 byly leasingy kancelářských prostor klasifikovány jako 

operativní leasingy. Od 1. ledna 2019 se tyto nájmy vykazují jako aktivum – právo k užívání a současně 

Společnost 

účtuje od data, ke kterému je pronajaté aktivum k dispozici o souvisejícím finančním závazku. 

Aktiva a závazky vyplývající z nájmu se prvotně oceňují na základě současné hodnoty. Závazky 

z pronájmu představují čistou současnou hodnotu následujících leasingových plateb: 



pevné platby snížené o všechny pohledávky z leasingových pobídek, 



variabilní platby, který jsou založeny na indexu nebo sazbě měřené pomocí indexu, 



částky, u nichž se očekává, že budou splatné Společností v rámci záruk na zbytkovou hodnotu, 



realizační cena kupní opce, pokud je Společnost přiměřeně jistá, že tuto opci uplatní a 



platby pokut za předčasné ukončení nájmu. 

Leasingové platby, které mají být provedeny na základě pravděpodobně v budoucnu uplatnitelných opcí 

jsou také zahrnuty do ocenění závazku. Leasingové splátky jsou diskontovány pomocí úrokové sazby 

implicitní v leasingu. Pokud tato míra nemůže být snadno určitelné, což je obecně případ nájemného 

ve Společnosti, nájemce používá se marginální úrokovou sazbu, což je sazba, kterou by nájemce musel 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

127

zaplatit, aby si půjčil prostředky nutné k získání aktiva podobné hodnoty jako aktivum s právem užívání 

v podobném ekonomickém prostředí s podobnými podmínkami, zabezpečením a smluvními podmínkami. 

Pro stanovení marginální výpůjční sazby 

Společnosti

:



pokud je to možné, použije nedávné financování od třetí strany, upravené tak, aby odráželo rozdíly 

podmínek financování, případně 



použije bezrizikovou úrokovou sazbou upravenou o úvěrové riziko za leasing. 

Společnost je vystavena potenciálnímu budoucímu nárůstu variabilních leasingových plateb na základě 

indexu nebo sazby, které nejsou zahrnuty v nájemním závazku, dokud nenabydou účinnosti. 

V okamžiku, kdy platby založené na indexu nebo sazbě nabývají účinnosti, je leasingový závazek 

přehodnocen souvztažně s přehodnocením hodnoty práva k užívání. 

Leasingové splátky jsou rozděleny mezi jistinu a finanční náklady. Finanční náklady se účtují do zisku nebo 

ztráty po dobu pronájmu tak, aby se vytvořila konstantní úroková sazba na zbývající část závazku za každé 

období. 

Aktiva s právem užívání se oceňují pořizovací cenou, která zahrnuje: 



částku počátečního ocenění závazku z leasingu, 



veškeré platby za leasing uskutečněné k datu nebo před datem zahájení mínus veškeré přijaté 

leasingové pobídky, 



veškeré počáteční přímé náklady a 



náklady na obnovu. 

Aktivum, právo na užívání, se obecně odepisuje po dobu životnosti aktiva, tj. doby nájmu rovnoměrně. 

Pokud je Společnost přiměřeně jistá, že uplatní opci k nákupu, právo na užívání se odpisuje po dobu 

životnosti podkladového aktiva. Vzhledem k tomu, že investice do nemovitostí jsou oceňovány reálnou 

hodnotou, je odpis práva na užívání budovy součástí jejich přecenění ve výkazu zisku a ztráty. 

Platby spojené s krátkodobým pronájmem aktiva nízké hodnoty se vykazují rovnoměrně jako náklad 

ve výkazu zisků a ztráty. Krátkodobé pronájmy jsou pronájmy s dobou pronájmu 12 měsíců nebo méně. 

Drobná aktiva zahrnují např. IT vybavení nebo kancelářské vybavení. 

Společnost jako pronajímatel: 

Vzhledem ke skutečnosti, že najaté prostory jsou Společností dále pronajímány, jsou tyto klasifikovány 

jako Investice do nemovitostí a v souladu s účetní politikou Společnosti oceňovány reálnou hodnotou 

do zisku a ztráty. 

Vzhledem ke skutečnosti, že doba sjednaných nájmů pronajímaných prostor je kratší než doba životnosti 

investice do nemovitostí, jsou tyto nájmy klasifikovány jako operativní leasing. Platby v rámci operativních 

leasingů jsou časově rozlišovány do výkazu zisku a ztráty po dobu trvání pronájmu. 

2.11

Obchodní pohledávky 

Obchodní pohledávky jsou částky k úhradě od zákazníků za poskytnuté služby v rámci běžné 

podnikatelské činnosti. Je-li doba splatnosti kratší než jeden rok (nebo v rámci jednoho provozního cyklu, 

pokud je delší než jeden rok) jsou klasifikovány jako krátkodobá aktiva. Pokud ne, vykazují se jako 

dlouhodobá aktiva. 

Obchodní pohledávky se prvotně vykazují v reálné hodnotě a i následně jsou oceňovány reálnou hodnotou, 

jak je popsáno v poznámce 2.7. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

128

2.12

Peníze a peněžní ekvivalenty 

Peníze a peněžní ekvivalenty ve výkazu peněžních toků zahrnují finanční hotovost, inkasovatelné bankovní 

vklady, ostatní vysoce likvidní krátkodobé investice s původní dobou splatnosti tři měsíce a méně. 

2.13

Základní kapitál 

Základní kapitál Fondu představuje 20 kusů zakladatelských akcií. Dodatečné náklady, které se přímo 

vztahují k emisi nových kmenových akcií nebo opcí, se vykazují jako snížení vlastního kapitálu, a to v čisté 

výši po snížení o související daň. V případě pořízení vlastních akcií Společností je úhrada včetně veškerých 

přímo souvisejících dodatečných nákladů na danou transakci (po odečtení daně z příjmů), odečtena z 

celkového vlastního kapitálu připadajícího na vlastníky Společnosti, a to až do doby zrušení nebo znovu 

emitování těchto akcií. Jakmile jsou tyto kmenové akcie následně znovu emitovány, je jakákoli přijatá 

protihodnota, snížená o veškeré přímo související dodatečné transakční náklady a příslušné dopady daně 

z příjmů, zahrnuta do vlastního kapitálu připadajícího na vlastníky Společnosti. 

2.14

Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem na odkup 

Společnost klasifikuje vydané investiční akcie obsahující právo na její odkoupení na účet Fondu 

a představující tak odkupitelný finanční nástroj, jako kapitál, pokud jsou striktně splněna následující kritéria 

dle standardu IAS 32: 



odkupitelný nástroj musí držitele opravňovat k poměrnému podílu na čistých aktivech Fondu; 



odkupitelný nástroj musí být nejvíce podřízenou třídou a vlastnosti této třídy musí být identické; 



nesmí existovat žádné smluvní závazky dodat hotovost nebo jiné finanční aktivum, než je závazek 

emitenta k jejich zpětnému odkupu; a 



celkové očekávané peněžní toky z odkupitelného nástroje po dobu jeho životnosti musí být v zásadě 

založeny na zisku nebo ztrátě emitenta. 

V opačném případě jsou investiční akcie klasifikovány jako závazky. 

Vzhledem ke skutečnosti, že SICAV fondy obsahují dvě třídy akcií, zakladatelské a investiční, investiční 

akcie tak přes důsledné oddělení majetku dle požadavků ZISIF dle současně přijímané interpretační praxe 

nejsou nejvíce podřízenou třídou, a proto jsou klasifikovány jako závazky a vykázány ve Výkazu o finanční 

pozici jako Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem na odkup. 

Součástí položky Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem na odkup jsou: 

Investiční akcie s právem na odkup – vklady investorů. Fond vydává investiční akcie klasifikované jako 

závazek a vykazované jako „Čistá aktiva připadajících na držitele investičních akcií s právem na odkup“. 

Jedná se o investiční akcie, které jsou volně převoditelné a veřejně obchodované. Investiční akcie jsou 

vydány jako zaknihované. 

Oceňovací rozdíly z přecenění aktiv – vznikají z přecenění aktiv na reálnou hodnotu z investiční činnosti 

tvořící součást zvýšení hodnoty čistých aktiv připadajících na držitele investičních akcií s právem 

na odkup. 

Nerozdělené zisky a ztráty – nerozdělené zisky a ztráty z minulých a aktuálního období vztahující 

se k investiční činnosti tvořící zvýšení hodnoty čistých aktiv připadajících na držitele investičních akcií 

s právem na odkup. 

Výsledná částka položky „Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií s právem na odkup“ 

je základem pro výpočet hodnoty investičních akcií. Hodnota investičních akcií je vyjádřena v českých 

korunách (CZK). 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

129

2.15

Obchodní závazky 

Obchodní závazky jsou závazky zaplatit zboží nebo služby odebrané v rámci běžného podnikání 

od dodavatelů. Závazky jsou klasifikovány jako krátkodobé závazky v případě, že jsou splatné do jednoho 

roku (nebo v rámci jednoho provozního cyklu, pokud je delší než jeden rok). Pokud ne, vykazují se jako 

dlouhodobé závazky. Účetní hodnota je vzhledem k jejich krátkodobému charakteru aproximaci jejich 

reálné hodnoty. 

2.16

Přijaté půjčky 

Při prvotním zachycení se přijaté půjčky účtují v reálné hodnotě snížené o transakční náklady. Následně 

se půjčky vykazují v reálné hodnotě; veškeré rozdíly mezi příjmy (bez transakčních nákladů) a hodnotou 

splátek se vykazují ve výkazu zisku a ztráty postupně po celou dobu trvání půjčky s použitím metody 

efektivní úrokové sazby. 

2.17

Splatná a odložená daň z příjmů 

Daňové náklady za účetní období zahrnují splatnou a odloženou daň. Daň se vykazuje ve výkazu zisku a 

ztráty s výjimkou případů, kdy se vztahuje k položkám vykázaným v ostatním úplném výsledku nebo přímo 

ve vlastním kapitálu nebo jako součást čisté hodnoty aktiv připadajících na držitele investičních akcií 

s právem na odkup. V takovém případě se daň vykazuje rovněž v ostatním úplném výsledku nebo ve 

vlastním kapitálu nebo jako součást čisté hodnoty aktiv připadající na držitele investičních akcií s právem 

na odkup. 

Splatná daň z příjmů se vypočte na základě daňových zákonů, které byly k rozvahovému dni schváleny, 

nebo proces jejich schválení zásadním způsobem pokročil. Vedení Společnosti pravidelně vyhodnocuje 

postupy uplatněné při sestavení daňového přiznání, které se týká situací, kdy Společnost interpretuje 

příslušné daňové předpisy, a v případě potřeby vytváří rezervu na základě předpokládané částky, která 

bude splatná daňovému orgánu. 

Odložená daň z příjmů je stanovena s použitím závazkové metody z dočasných rozdílů mezi daňovou 

a účetní hodnotou aktiv a závazků v konsolidované účetní závěrce. Odložený daňový závazek se však 

nevykazuje, pokud vyplývá z prvotního zachycení goodwillu; odložená daň se dále nevykazuje, pokud 

vzniká z prvotního zachycení aktiva nebo závazku v transakcích jiných, než je podniková kombinace, které 

v době vzniku nemají dopad ani na účetní ani na daňový zisk nebo ztrátu. Odložená daň se stanoví 

za použití daňové sazby (a daňových zákonů), která byla k rozvahovému dni schválena, nebo proces jejího 

schválení zásadním způsobem pokročil a o které se předpokládá, že bude účinné v období, ve kterém 

bude příslušná odložená daňová pohledávka realizována nebo odložený daňový závazek vyrovnán. 

Odložená daňová pohledávka je zaúčtována, pokud je pravděpodobné, že ji bude možné daňově uplatnit 

v budoucnu. 

Odložená daň je rozeznána ze všech dočasných rozdílů vyplývajících z investic do dceřiných 

a přidružených společností s výjimkou odloženého daňového závazku v případě, kdy je načasování 

realizace těchto dočasných rozdílů pod kontrolou Společnosti a je pravděpodobné, že tyto dočasné rozdíly 

nebudou realizovány v dohledné budoucnosti. 

Odložené daňové pohledávky a závazky jsou vzájemně kompenzovány, pokud existuje ze zákona 

vymahatelné právo kompenzace krátkodobých daňových pohledávek proti krátkodobým daňovým 

závazkům a pokud se tyto odložené daňové pohledávky a závazky týkají daně z příjmů vyměřené stejným 

finančním úřadem stejné zdaňované účetní jednotce nebo různým zdaňovaným účetním jednotkám 

v případě, že existuje záměr čisté úhrady zůstatků. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

130

2.18

Rezervy 

Rezervy se vykazují, jestliže: má Společnost současný smluvní nebo mimosmluvní závazek, který 

je výsledkem minulých událostí; je pravděpodobné, že k vypořádání závazku bude nezbytné odčerpání 

prostředků; a může být proveden spolehlivý odhad výše závazku. Na budoucí provozní ztráty se rezerva 

netvoří. 

Rezervy jsou oceněny současnou hodnotou předpokládaných výdajů, které budou nezbytné 

pro vypořádání závazku, s použitím sazby před zdaněním, která odráží současné tržní stanovení časové 

hodnoty peněz a specifická rizika daného závazku. Zvýšení rezervy v důsledku toku času se vykazuje jako 

úrokový náklad. 

2.19

Vykazování výnosů 

Výnosy představují reálnou hodnotu protihodnoty získané nebo nárokované a poskytnutí služeb v rámci 

běžných činností Společnosti. Výnosy se vykazují po odečtení daně z přidané hodnoty, vrácených výrobků, 

slev a skont a po vyloučení prodejů v rámci Společnosti. 

Společnost vykazuje výnosy v případě, že je možno jejich výši spolehlivě měřit, je pravděpodobné, 

že budoucí ekonomické užitky poplynou do účetní jednotky a že byla splněna specifická kritéria stanovená 

pro každou činnost Společnosti, která jsou popsána níže. Společnost stanovuje odhady na základě 

historických výsledků a po zohlednění typu zákazníka, typu transakce a konkrétních podmínek 

jednotlivých ujednání. 

Tržby za poskytnutí služeb jsou zaúčtovány k datu uskutečnění služeb. 

2.20

Výpůjční náklady 

Výpůjční náklady, které jsou přímo účelově vztaženy k akvizici, výstavbě nebo výrobě způsobilého aktiva, 

(tj. aktiva, které nezbytně potřebuje značné časové období k tomu, aby bylo připravené pro zamýšlené 

použití nebo prodej), se přičtou k pořizovací ceně takového aktiva až do okamžiku, kdy je aktivum v 

podstatné míře připravené pro zamýšlené použití nebo prodej. 

Od výpůjčních nákladů, které splňují kritéria pro aktivaci, se odečtou investiční výnosy z dočasného 

investování specifických půjček až do jejich vydání na způsobilé aktivum. Všechny ostatní výpůjční 

náklady se vykazují v hospodářském výsledku v období, ve kterém vznikly. 

2.21

Spřízněné strany 

Spřízněnými stranami společnosti se rozumí: 



akcionáři, kteří přímo nebo nepřímo mohou uplatňovat podstatný nebo rozhodující vliv 

u Společnosti; 



členové statutárních, dozorčích a řídících orgánů a osoby blízké těmto osobám, včetně podniků, kde 

tito členové a osoby mají podstatný nebo rozhodující vliv; a 



společnosti, které mají společného člena vedení se Společnosti. 

2.22

Následné události 

Dopad událostí, které nastaly mezi rozvahovým dnem a dnem sestavení účetní závěrky, je zachycen 

v účetních výkazech v případě, že tyto události poskytly doplňující informace o skutečnostech, které 

existovaly k rozvahovému dni. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

131

V případě, že mezi rozvahovým dnem a dnem sestavení účetní závěrky došlo k významným událostem 

zohledňujícím skutečnosti, které nastaly po rozvahovém dni, jsou důsledky těchto událostí popsány 

v příloze účetní závěrky, ale nejsou zaúčtovány v účetních výkazech. 

3

Rozhodující účetní odhady a úsudky 

Odhady a úsudky jsou průběžně vyhodnocovány a jsou založeny na historických zkušenostech a jiných 

faktorech, včetně očekávání budoucích událostí, které jsou za daných okolností považovány za přiměřené. 

3.1

Významné účetní odhady a předpoklady 

Společnost činí odhady a předpoklady týkající se budoucnosti. Z toho vznikající účetní odhady ze samé 

povahy své definice 

jenom zřídkakdy odpovídají příslušným 

skutečným výsledkům. 

Odhady 

a předpoklady, u kterých existuje značná míra rizika, že budou během příštího účetního období příčinou 

významných úprav účetní hodnoty aktiv a závazků, jsou uvedeny v následující části textu. 

A)

Klasifikace a ocenění investice do nemovitostí 

Investice do nemovitostí představují zejména pronajaté budovy, které jsou drženy za účelem dosažení 

dlouhodobých výnosů z nájmu a nejsou obsazeny Skupinou. Jsou oceňovány reálnou hodnotou. Změny 

reálné hodnoty jsou vykazovány v Konsolidovaném výkazu o úplném výsledku ve Změnách reálné 

hodnoty. 

Reálná hodnota investic do nemovitostí je stanovena pomocí oceňovacích technik. Další podrobnosti 

o provedených rozsudcích a předpokladech viz poznámka 5.6. 

B)

Reálná hodnota bezúročného závazku

Společnost přijala půjčky, které jsou bezúročné. Tyto půjčky jsou v okamžiku jejich přijetí vykázány v čisté 

současné hodnotě. Následně je úrok rozlišen do Výkazu o úplném výsledku. Úrok je rozlišován pomocí 

efektivní úrokové míry. S ohledem na skutečnost, že použitá úroková míra odpovídá podmínkám trhu, 

považuje Společnost tuto hodnotu za nejlepší aproximaci reálné hodnoty těchto závazků. 

C)

Reálná hodnota majetkových cenných papírů 

Reálná hodnota finančních nástrojů, které nejsou obchodovány na aktivním trhu, je stanovena s použitím 

technik oceňování. Společnost používá úsudku při výběru různých metod a činí předpoklady, které 

převážně vycházejí z tržních podmínek existujících ke konci každého účetního období. 

3.2

Nové a novelizované standardy uplatňované Společností 

a)

Novelizované standardy uplatňované Společností: 

Novelizace IFRS účinné pro roční období začínající 1. ledna 2020: 



Novelizace IFRS 3 Podnikové kombinace, 



Novelizace IFRS 9, IAS 39 a IFRS17: Reforma referenčních úrokových sazeb, 



Novelizace IAS 1 Sestavování a zveřejňování účetní závěrky a IAS 8 Účetní pravidla, změny v účetních 

odhadech a chyby: Definice významnosti, 



Novelizace odkazů do Koncepčního rámce i IFRS standardech a 



Novelizace IFRS 16 Leasingy - Úlevy od nájemného v souvislosti s COVID-19. 

Novelizace IFRS popsané výše neměly žádný významný dopad na vykázání hodnot v současném 

či minulých obdobích. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

132

b)

Standardy, interpretace a novely vydaných standardů ve znění přijatém EU, které dosud nejsou účinné 

pro rok 2020: 

Standard/interpretace 

[IAS 8.31 (a), 8.31(c)]

Povaha nastávající změny účetní metody 

[IAS 8.31 (b)] 

Příklad popisu možného dopadu na účetní 

závěrku 

[IAS 8.30 (b); 31 (e)]

IFRS 17 Pojistné smlouvy 

(Účinný pro roční období 

začínající 1. ledna 2023, 

použije se prospektivně. 

Dřívější použití je povoleno) 

IFRS 17 nahrazuje IFRS 4, jenž byl zaveden 

jako prozatímní standard v roce 2004. 

Standard IFRS 4 společnostem povoloval 

nadále účtovat o pojistných smlouvách dle 

národních účetních standardů, v důsledku 

čehož bylo uplatňováno mnoho různých 

přístupů. 

Problémy týkající se srovnání, způsobené 

standardem IFRS 4, řeší IFRS 17 tak, že 

vyžaduje, aby o všech pojistných smlouvách 

bylo účtováno jednotně, z čehož budou mít 

prospěch investoři i pojišťovny. Pojistné 

závazky budou účtovány v běžných, nikoliv 

historických cenách. 

Společnost očekává, že tento nový standard 

nebude mít při prvotní aplikaci významný dopad 

na prezentaci účetní závěrky, neboť Společnost 

nepůsobí v pojistném sektoru. 

c)

Standardy a interpretace dosud neschválené EU: 

Standardy / Interpretace 

Povaha nastávající změny účetní metody 

Možný dopad na účetní závěrku 

Novelizace IAS 1 

Prezentace účetní závěrky 

– Klasifikace závazků na 

krátkodobé a dlouhodobé 

(Účinný pro roční období 

začínající 1. ledna 2023) 

Tato novelizace není 

dosud schválena EU. 

Tato novelizace IAS 1, týkající se členění 

závazků na dlouhodobé a krátkodobé, má 

vliv pouze na prezentaci závazků ve 

výkazu o finanční pozici, nikoli na výši 

nebo 

načasování 

vykázání 

jakéhokoli 

aktiva, výnosů nebo nákladů nebo na 

informace, 

které 

subjekty 

o

těchto 

položkách zveřejní. 

Tato novelizace: 



upřesňuje, že klasifikace závazků 

jako krátkodobé nebo dlouhodobé by 

měla být založena na právech, která 

existují 

na

konci 

vykazovaného 

období 

a

slaďuje 

znění 

všech 

dotčených odstavců s odkazem na 

„právo“ odložit vypořádání nejméně o 

dvanáct měsíce a upřesňuje, že 

pouze práva existující „na konci 

vykazovaného 

období“ 

by

měla 

ovlivnit klasifikaci závazku, 



upřesňuje, 

že

klasifikace 

není 

ovlivněna očekáváními, zda účetní 

jednotka uplatní své právo odložit 

vypořádání závazku a 



objasňuje, že vypořádání se týká 

převodu 

hotovosti, 

kapitálových 

nástrojů, jiných aktiv nebo služeb na 

protistranu. 

Společnost očekává, že tato novelizace nebude 

mít při prvotní aplikaci významný dopad na 

účetní závěrku. 

Novelizace standardů IFRS 

3 Podnikové kombinace; 

IAS 16 Pozemky, budovy a 

zařízení; IAS 37 Rezervy, 

podmíněné závazky a 

podmíněná aktiva 

Změny IFRS 3 Podnikové kombinace 

aktualizují odkaz v IFRS 3 na Koncepční 

rámec pro účetní výkaznictví beze změny 

účetních 

požadavků 

na

podnikové 

kombinace. 

Společnost 

očekává, 

že

tyto 

novelizace 

nebudou mít při prvotní aplikaci významný 

dopad na účetní závěrku. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

133

Roční zdokonalení IFRS 

pro cyklus 2018–2020 

(Účinný pro roční období 

začínající 1. ledna 2022) 

Tato novelizace není 

dosud schválena EU. 

Změny IAS 16 Pozemky, budovy a zařízení 

zakazují společnosti odečíst od nákladů 

na pozemky, budovy a zařízení přijaté 

částky z prodeje vyrobených položek, 

zatímco společnost připravuje aktivum na 

zamýšlené použití. Místo toho společnost 

vykáže 

takové 

výnosy 

z

prodeje 

a

související 

náklady 

ve

výsledku 

hospodaření. 

Změny 

IAS

37

Rezervy, 

podmíněné 

závazky a podmíněná aktiva specifikují, 

které náklady společnost zahrnuje při 

posuzování, zda bude smlouva ztrátová. 

Každoroční vylepšení vedou k drobným 

změnám 

IFRS 

1

První 

přijetí 

mezinárodních 

standardů 

účetního 

výkaznictví, IFRS 9 Finanční nástroje, IAS 

41 Zemědělství a ilustrativní příklady IFRS 

16 Leasingy. 

Novelizace standardů IFRS 

9, IAS 39, IFRS 7, IFRS 4 a 

IFRS 16 – reforma 

referenčních úrokových 

sazeb – fáze 2 

(Účinný pro roční období 

začínající 1. ledna 2021) 

Tato novelizace není 

dosud schválena EU. 

Změny v oblasti reformy referenčních 

úrokových sazeb - fáze 2 (ve formě 

dodatků standardů IFRS 9, IAS 39, IFRS 7, 

IFRS 4 a IFRS 16) se týkají úpravy 

finančních aktiv, finančních závazků a 

závazků 

z

leasingu, 

specifických 

požadavků 

zajišťovacího 

účetnictví 

a

požadavků na zveřejňování dle IFRS 7, 

který doprovází změny týkající se úprav a 

zajišťovacího účetnictví. 



Úprava finančních aktiv, finančních 

závazků a leasingových závazků. 

Zavádí se praktický účel pro úpravy 

vyžadované 

reformou 

(úpravy 

vyžadované jako přímý důsledek 

reformy 

IBOR 

a

provedené 

na

ekonomicky ekvivalentním základě). 

Tyto 

úpravy 

jsou 

účtovány 

aktualizací efektivní úrokové sazby. 

Všechny 

ostatní 

úpravy 

jsou 

účtovány 

podle 

aktuálních 

požadavků IFRS. Podobný praktický 

účel je navržen i pro účetnictví 

nájemce podle IFRS 16. 



Požadavky na zajišťovací účetnictví. 

Podle 

těchto 

dodatků 

není 

zajišťovací 

účetnictví 

přerušeno 

pouze z 

důvodu 

reformy 

IBOR. 

Zajišťovací 

vztahy 

(a

související 

dokumentace) musí být změněny 

tak, aby odrážely úpravy zajištěné 

položky, zajišťovacího nástroje a 

zajištěného 

rizika. 

Pozměněné 

zajišťovací vztahy by měly splňovat 

všechna 

kvalifikační 

kritéria 

pro

použití 

zajišťovacího 

účetnictví, 

včetně požadavků na účinnost. 



Zveřejnění. 

Aby

uživatelé 

mohli 

pochopit podstatu a rozsah rizik 

vyplývajících z reformy IBOR, kterým 

je účetní jednotka vystavena, a jak 

účetní jednotka tato rizika řídí, jakož i 

pokrok účetní jednotky při přechodu 

z IBOR na alternativní referenční 

sazby a jak účetní jednotka řídí tento 

přechod, změny vyžadují, aby účetní 

jednotka zveřejnila informace o tom: 

Společnost očekává, že tato novelizace nebude 

mít při prvotní aplikaci významný dopad na 

účetní závěrku. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

134

-

jak

je

řízen 

přechod 

od

referenčních úrokových sazeb k 

alternativním 

referenčním 

sazbám, pokroku dosaženém k 

datu 

vykázání 

a

rizicích 

plynoucím z přechodu; 

-

kvantitativní 

informace 

o

nederivátových 

finančních 

aktivech, 

nederivátových 

finančních 

závazcích 

a

derivátech, 

které 

i

nadále 

odkazují na referenční úrokové 

sazby podléhající reformě, v 

členění 

podle 

významných 

úrokových referenčních hodnot; 

-

rozsahu, v jakém reforma IBOR 

vyústila ve změny strategie 

řízení 

rizik 

účetní 

jednotky, 

popis těchto změn a způsob, 

jakým 

účetní 

jednotka 

tato 

rizika řídí. 

IFRS 4 vyžaduje, aby pojišťovny, které 

uplatňují dočasnou výjimku z IFRS 9, 

používaly změny v účtování změn přímo 

vyžadovaných reformou IBOR. 

Použití všech navrhovaných změn je 

povinné. Povaha navrhovaných změn je 

taková, že je lze použít pouze na úpravy 

finančních nástrojů a změny zajišťovacích 

vztahů, které splňují příslušná kritéria, a 

proto není třeba specifikovat konkrétní 

požadavky na ukončení aplikace. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

135

4

Komentáře k individuální účetní závěrce 

4.1

Informace o segmentech 

Společnost vykazuje informace o segmentech prvotně podle klientských segmentů. 

Společnost má dva klientské segmenty, které jsou popsány níže, a které představují služby dvěma 

odlišným skupinám nájemců. Kategorie Ostatní představuje poskytnuté půjčky a finanční aktiva v reálné 

hodnotě vykázané do ostatního úplného výsledku hospodaření. 

Definice klientských provozních segmentů: 



Zdravotnictví – jedná se o pronajímání prostor poskytovatelům zdravotních služeb včetně 

specializované péče. 



Obchodní 

prostory 

–

jde

o

pronájem 

prostor 

obchodům, 

poskytovatelům 

finančních 

a telekomunikačních služeb a podobně. 



Segment ostatní představuje poskytnuté půjčky a finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané 

do ostatního úplného výsledku hospodaření. 

Rozdělení výnosů, nákladů a aktiv a závazků mezi segment Zdravotnictví a Obchodní prostory je založeno 

na poměru výnosů obou segmentů za rozhodné období. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

136

Informace o segmentech je možné analyzovat takto: 

31/12/2020 

Zdravotnictví 

Obchodní 

prostory 

Ostatní 

Celkem 

Výnosy z pronajaté investice do nemovitostí 

149 951 

77 828 

227 779 

Přímé náklady související s pronajatou nemovitostí 

-29 554 

-15 340 

-44 894 

Ostatní provozní náklady 

-2 086 

-1 083 

-3 169 

Změna reálné hodnoty – investice do nemovitostí 

65 747 

34 124 

99 871 

Změna reálné hodnoty – ostatní 

-984 

-510 

-1 494 

Ostatní výnosy 

150

78

228

Provozní výsledek hospodaření 

183 223 

95 098 

278 321 

Nákladové / výnosové úroky 

-2 131 

-1 106 

-3 237 

Ostatní finanční náklady / výnosy 

-36

-19

-55

Finanční výsledek hospodaření 

-2 167 

-1 125 

-3 292 

Výsledek hospodaření před zdaněním 

181 056 

93 973 

275 029 

Daň z příjmů za běžnou činnost 

-9 363 

-4 859 

-14 222 

Výsledek hospodaření za účetní období před změnou 

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům 

investičních akcií s právem na odkup 

171 693 

89 114 

260 807 

Položky, které nejsou reklasifikovány do Výsledku 

hospodaření za účetní období: 

Ostatní hospodářský výsledek za účetní období po 

zdanění 

Změny reálné hodnoty kapitálových investic 

přeceňovaných na reálnou hodnotu do Ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

74 240 

74 240 

Související daňový dopad 

Ostatní úplný výsledek za účetní období po zdanění 

před změnou hodnoty čistých aktiv připadajících 

držitelům investičních akcií s právem na odkup 

74 240 

74 240 

Úplný hospodářský výsledek celkem před změnou 

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům 

investičních akcií s právem na odkup 

171 693 

89 114 

74 240 

335 047 

Aktiva 

1 738 428 

902 292 

600 324 

3 241 044 

Závazky 

585 442 

303 861 

889 303 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

137

31/12/2019 

Zdravotnictví 

Obchodní 

prostory 

Ostatní 

Celkem 

Výnosy z pronajaté investice do nemovitostí 

129 301 

86 561 

215 862 

Přímé náklady související s pronajatou nemovitostí 

-24 645 

-16 498 

-41 143 

Ostatní provozní náklady 

-1 866 

-1 250 

-3 116 

Změna reálné hodnoty – investice do nemovitostí 

-21 225 

-14 209 

-35 434 

Změna reálné hodnoty – ostatní 

-386 

-259 

-645 

Ostatní výnosy 

35

24

59

Provozní výsledek hospodaření 

81 214 

54 369 

135 583 

Nákladové / výnosové úroky 

-3 957 

-2 649 

-6 606 

Ostatní finanční náklady / výnosy 

-32

-22

-54

Finanční výsledek hospodaření 

-3 989 

-2 671 

-6 660 

Výsledek hospodaření před zdaněním 

77 225 

51 698 

128 923 

Daň z příjmů za běžnou činnost 

-4 167 

-2 789 

-6 956 

Výsledek hospodaření za účetní období před změnou 

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům 

investičních akcií s právem na odkup 

73 058 

48 909 

121 967 

Položky, které nejsou reklasifikovány do Výsledku 

hospodaření za účetní období: 

Ostatní hospodářský výsledek za účetní období po 

zdanění 

Změny reálné hodnoty kapitálových investic 

přeceňovaných na reálnou hodnotu do Ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

60 255 

60 255 

Související daňový dopad 

3 122 

3 122 

Ostatní úplný výsledek za účetní období po zdanění 

před změnou hodnoty čistých aktiv připadajících 

držitelům investičních akcií s právem na odkup 

63 377 

63 377 

Úplný hospodářský výsledek celkem před změnou 

hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům 

investičních akcií s právem na odkup 

73 058 

48 909 

63 377 

185 344 

Aktiva 

1 457 960 

976 030 

453 183 

2 887 173 

Závazky 

521 417 

349 062 

870 479 

Vzhledem k charakteru činnosti Skupiny (pronájem prostor třetím stranám), je objem mezi-segmentových 

transakcí minimální. Tyto probíhají za obvyklých obchodních podmínek. 

Skupina působí výhradně v České republice. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

138

4.2

Finanční nástroje podle kategorií 

31. prosince 2020 

FVTOCI 

FVPL 

Celkem 

Finanční aktiva dle rozvahy 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

389 932 

389 932 

Poskytnuté půjčky 

210 392 

210 392 

Obchodní a jiné pohledávky 

72 500 

72 500 

Celkem 

389 932 

282 892 

672 824 

31. prosince 2020 

Finanční závazky v reálné 

hodnotě 

Celkem 

Finanční závazky dle rozvahy 

Dlouhodobé závazky 

647 676 

647 676 

Krátkodobé závazky 

57 019 

57 019 

Celkem 

704 695 

704 695 

31. prosince 2019 

FVTOCI 

FVPL 

Celkem 

Finanční aktiva dle rozvahy 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

315 692 

315 692 

Poskytnuté půjčky 

137 491 

137 491 

Obchodní a jiné pohledávky 

101 898 

101 898 

Celkem 

315 692 

239 389 

555 081 

31. prosince 2019 

Finanční závazky v reálné 

hodnotě 

Celkem 

Finanční závazky dle rozvahy 

Dlouhodobé závazky 

640 464 

640 464 

Krátkodobé závazky 

52 757 

52 757 

Celkem 

693 221 

693 221 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

139

4.3

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do ostatního úplného výsledku 

hospodaření 

a)

Klasifikace finančních aktiv oceňovaných reálnou hodnotou do Ostatního úplného výsledku:

Finanční aktiva oceňovaná reálnou hodnotou do Ostatního úplného výsledku (FVTOCI) představují 

majetkové finanční investice, které nejsou drženy k obchodování a které Společnost neodvolatelně 

zařadila do této kategorie. Jedná se o strategické investice a Společnost považuje tuto klasifikaci 

za vhodnější. 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

ASUZA a.s. 

307 644 

232 463 

EDEN Prague Invest s.r.o. 

71 211 

69 371 

Fisolta commerz s.r.o. 

11 077 

13 858 

389 932 

315 692 

b)

Změny v roce 2020 a 2019 je možné popsat takto: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

K 1. lednu 

315 692 

255 437 

Přírůstky z titulu změny reálné hodnoty 

vykázané v Ostatním úplném výsledku (brutto) 

74 240 

60 255 

K. 31. prosinci 

389 932 

315 692 

c)

Popis jednotlivých společností: 

Společnost 

Země 

Hlavní činnost 

Efektivní vlastnický podíl 

ASUZA a.s., IČO: 28368258, 

sídlo: Antala Staška 

1670/80, Krč, 140 00 Praha 

4

Česká republika 

Pronájem nemovitostí, bytů 

a nebytových prostor 

na adrese sídla společnosti 

92,03%, přímý podíl 

EDEN Prague Invest s.r.o. 

IČO: 28525485, sídlo: 

Římská 103/12, 120 00 

Praha 2 

Česká republika 

Pronájem nemovitostí, bytů 

a nebytových prostor 

5%, přímý podíl 

Fisolta commerz s.r.o., 

IČO: 03586103, sídlo: 

Durychova 101/66, Lhotka, 

142 00 Praha 

Česká republika 

Pronájem nemovitostí, bytů 

a nebytových prostor 

100,00%, přímý podíl 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do Ostatního úplného výsledku hospodaření k 31. prosinci 

2020 a 31. prosinci 2019 jsou denominovaná v českých korunách. 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do Ostatního úplného výsledku hospodaření jsou k 31. prosinci 

2020 přeceněna na reálnou hodnotu na základě posudku nezávislého znalce. Tento znalecký posudek je 

založený zejména na porovnání s obdobnými nemovitostmi ve stejné lokalitě, z pohledu hierarchie reálné 

hodnoty se tak jedná o úroveň 2. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

140

4.4

Hmotný majetek 

v tis. Kč 

Inventář 

Rok končící 31. prosince 2019 

Počáteční účetní hodnota 

808

Odpisy 

-58

Pořizovací cena 

8 421 

Oprávky 

-7 671 

Konečná účetní hodnota 

750

Rok končící 31. prosince 2020 

Počáteční účetní hodnota 

750

Odpisy 

-58

Pořizovací cena 

8 421 

Oprávky 

-7 729 

Konečná účetní hodnota 

692

Dlouhodobý majetek k 31. prosinci 2020 a 2019 představuje především vybavení kanceláří Společnosti. 

Společnost neidentifikovala znehodnocení majetku k 31. prosinci 2020 a 2019. 

Reálná hodnota hmotného majetku odpovídá přibližně jeho zůstatkovým hodnotám. 

4.5

Poskytnuté půjčky 

Poskytnuté půjčky a zaplacené kauce jsou finančním aktivem oceňovaným reálnou hodnotou do výkazu 

zisků nebo ztráty. 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Zaplacené kauce – nominální hodnota 

2 136 

2 136 

Poskytnuté půjčky – nominální hodnota 

208 896 

136 046 

Přecenění na reálnou hodnotu 

-640 

-691 

Celkem 

210 392 

137 491 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

141

Poskytnuté půjčky a kauce je možné analyzovat takto: 

Dlužník 

Popis 

Datum 

splatnosti 

Úroková sazba 

Reálná hodnota 

k 31/12/2020 

ASUZA 

a. s. 

Kauce 

po skončení 

nájmu 

není úročeno 

1 832 

Pacovská 869 s. r. o. 

Kauce 

po skončení 

nájmu 

není úročeno 

183

Property Sokolovská s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2026 

5%

43 054 

Property Sokolovská s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2026 

3%

153 034 

EDEN Prague Invest s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2025 

3%

2 012 

Property Sokolovská s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2026 

1,5% 

967

Property Sokolovská s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2026 

1,5% 

6 517 

Property Sokolovská s.r.o. 

Půjčka 

31.12.2026 

1,5% 

2 793 

Celkem 

210 392 

Půjčky nejsou zajištěny přijatým zajištěním. 

Reálná hodnota poskytnutých půjček je stanovena na základě metody diskontování budoucích rizikově 

upravených peněžních toků. 

Všechny poskytnuté půjčky a kauce jsou denominovány v českých korunách. 

4.6

Investice do nemovitostí 

Investice do nemovitostí jsou dlouhodobým majetkem přeceňovaným na reálnou hodnotu. 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Počáteční stav k 1.1. 

2 307 720 

2 199 192 

Úvodní zaúčtování práva k nájmu splňující kritéria 

IAS 40 

116 405 

Přírůstky 

30 518 

27 557 

Změna reálné hodnoty investice do nemovitostí – 

vlastní 

118 576 

-15 243 

Změna reálné hodnoty investice do nemovitostí – 

právo k nájmu 

-16 230 

-20 191 

Konečný stav k 31.12. 

2 440 584 

2 307 720 

Z toho: 

-

vlastní investice do nemovitostí 

2 360 600 

2 211 507 

-

pronajaté investice do nemovitostí 

79 984 

96 213 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

142

Přírůstky investice do nemovitostí v roce 2020 představují zejména provedené přístavby a úpravy 

v komplexu nemovitostí na adrese sídla Společnosti. 

v tis. Kč 

2020

2019

Nájemné 

227 779 

215 862 

Přímé provozní náklady spojené s nemovitostí, které souvisí 

s generovaným nájmem 

-44 894 

-41 143 

Přímé provozní náklady spojené s nemovitostí, které nesouvisí 

s generovaným nájmem 

-3 169 

-3 116 

Čistý zisk z přecenění na reálnou hodotu 

99 871 

-35 434 

Celkem 

279 587 

136 169 

Nárůst nájemného v roce 2020 je způsoben především rozšířením pronajímaných prostor po provedené 

přístavbě v komplexu vlastněných nemovitostí na adrese sídla Společnosti a pravidelnou indexací 

sjednaných nájmů. 

Nedokončené investice do nemovitostí k 31. prosinci 2020 činily 6 941 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 

3 534 tis. Kč). 

Ocenění nemovitosti k 31. prosinci 2020 a k 31. prosinci 2019 představuje ocenění na základě znaleckého 

posudku připraveného nezávislým znalcem k 31. prosinci 2020 resp. 2019. Znalecký posudek byl 

založený zejména na porovnání s obdobnými nemovitostmi ve stejné lokalitě a za stejných nebo 

obdobných podmínek nájmů, které byly předmětem tržní transakce, podpůrně pak na očekávaných 

nájmech z investice do nemovitostí. 

Smluvní závazky 

Informace o smluvních závazcích spojených s koupí, výstavbou nebo rozvojem investice do nemovitosti 

nebo s její opravou a údržbou jsou uvedeny v poznámce 4.14. 

Nájemní smlouvy – leasing z pohledu pronajímatele 

Investice do nemovitostí jsou pronajaty převážně nájemcům prostřednictvím dlouhodobých smluv 

o operativním nájmu, nájem je hrazen zpravidla měsíčně. 

Minimální leasingové splátky je možné znázornit následovně: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Splatné do jednoho roku 

183 271 

169 310 

Splatné nad jeden rok, ale do 

5 let 

732 433 

657 368 

Celkem 

915 704 

826 678 

Většina nájemních smluv je uzavřena na dobu neurčitou, proto jejich splatnost nad pět let není 

vypočítávána. 

Vzhledem ke značnému zájmu o nájem prostor se vedení Společnosti domnívá, že v případě ukončení 

nájemní smlouvy bude možné uzavřít smlouvu s novým nájemcem. 

4.7

Obchodní a jiné pohledávky 

Krátkodobé pohledávky jsou finančním aktivem oceňovaným reálnou hodnotou do výkazu zisků nebo 

ztráty. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

143

a)

Pohledávky z obchodního styku: 

Pohledávky z obchodního styku jsou převážně pohledávky za odběrateli z fakturovaného nájmu. Obecně 

jsou splatné do 30 dnů, a proto jsou všechny klasifikovány jako krátkodobé. Pohledávky z obchodních 

vztahů se prvotně zaúčtují ve výši přijatého protiplnění, následně jsou oceněny reálnou hodnotou, která 

zohledňuje vymožitelnost pohledávek. 

b)

Poskytnuté úvěry a jiné pohledávky 

Jiné pohledávky v naběhlé hodnotě představují především krátkodobé půjčky a ostatní aktiva splatné 

do jednoho roku. 

Úvěrová kvalita krátkodobých pohledávek může být znázorněna následovně: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Obchodní pohledávky ve splatnosti – brutto 

5 594 

1 567 

Obchodní pohledávky po splatnosti – brutto 

15 304 

10 217 

Minus: přecenění na reálnou hodnotu 

-161 

-929 

Obchodní pohledávky – v reálné hodnotě 

20 737 

10 855 

Ostatní krátkodobé pohledávky – v reálné hodnotě 

12 195 

11 757 

Ostatní krátkodobé půjčky – v reálné hodnotě 

39 568 

79 286 

Obchodní a jiné pohledávky celkem – v reálné hodnotě 

72 500 

101 898 

Obchodní pohledávky po splatnosti mohou být analyzovány následovně: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Pohledávky po splatnosti – reálná hodnota 

- do 30 dní 

6 909 

4 648 

- do 180 dní 

6 122 

4 655 

- do 360 dní 

1 619 

- více než 360 dní 

585

Celkem 

15 235 

9 303 

Pohledávky po splatnosti představují především pohledávky vůči ostatním spřízněným společnostem, 

proto je riziko úvěrové ztráty minimální. 

Maximální míra úvěrového rizika k datu účetní závěrky je účetní hodnota pohledávek uvedených výše. 

Společnost nemá žádné pohledávky zastaveny za účelem zajištění. 

Všechny obchodní a jiné pohledávky jsou denominovány v českých korunách. 

4.8

Peníze a peněžní ekvivalenty 

K 31. prosinci 2020 peníze a peněžní ekvivalenty představují peněžní prostředky na běžných účtech 

a peněžní hotovost ve výši 120 003 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 20 088 tis. Kč). 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

144

Peníze a peněžní ekvivalenty připadající držitelům zakladatelských akcií mohou být analyzovány takto: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Bankovní účty 

209

209

Peníze a peněžní ekvivalenty 

209

209

Peníze a peněžní ekvivalenty připadající držitelům investičních akcií mohou být analyzovány takto: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Pokladní hotovost 

12

61

Bankovní účty 

119 782 

19 818 

Peníze a peněžní ekvivalenty 

119 794 

19 879 

4.9

Základní kapitál a fondový kapitál 

Vlastní kapitál - neinvestiční: 

Společnost vydala 20 ks zakladatelských akcií na jméno, kusové akcie bez jmenovité hodnoty. Zapisovaný 

základní kapitál Společnosti k 31. prosinci 2020 činil 2 000 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 2 000 tis. Kč). 

Práva spojená se zakladatelskými akciemi: 

Se zakladatelskou akcií je spojeno právo akcionáře jako společníka podílet se podle ZOK, ZISIF a stanov 

Fondu na řízení Fondu, jeho zisku a na likvidačním zůstatku při jeho zrušení s likvidací. 

Právo akcionáře na podíl na ostatním fondovém kapitálu. 

Se zakladatelskými akciemi je vždy spojeno hlasovací právo, nestanoví-li zákon jinak. Se zakladatelskými 

akciemi není spojeno právo na jejich odkoupení na účet společnosti, ani žádné jiné zvláštní právo. 

Neinvestiční kapitál připadá držitelům zakladatelských akcií a může být analyzován následovně: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Základní kapitál (zapisovaný) 

2 000 

2 000 

Kumulované ztráty 

-1 791 

-1 791 

Vlastní kapitál neinvestiční celkem 

209

209

4.10

Čistá aktiva připadající na držitele investičních akcií 

Držitelé investičních akcií mohou být vyplaceni v návaznosti na jejich požadavek. Analýza vývoje čistých 

aktiv připadajících na držitele těchto investičních akcií je v samostatném výkazu uvedeným na začátku 

této účetní závěrky. 

4.11

Krátkodobé závazky a krátkodobé závazky z nájmů 

Krátkodobé závazky jsou finančními závazky klasifikovanými jako oceňované reálnou hodnotou 

do výkazu zisků a ztráty. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

145

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Obchodní a jiné závazky 

22 352 

22 469 

Krátkodobé půjčky 

34 667 

30 288 

Krátkodobé závazky v reálné hodnotě 

celkem 

57 019 

52 757 

Krátkodobé závazky z nájmů 

66 713 

42 560 

Krátkodobé závazky z nájmů v reálné 

hodnotě celkem 

66 713 

42 560 

Nárůst krátkodobých závazků je způsoben především navýšením krátkodobé půjčky. 

Obchodní ani jiné závazky nebyly zajištěny žádným majetkem Společnosti. 

Všechny krátkodobé závazky jsou denominovány v českých korunách. 

Vzhledem k jejich krátkodobému charakteru zůstatková hodnota krátkodobých závazků odpovídá jejich 

tržní hodnotě. 

4.12

Dlouhodobé závazky a dlouhodobé závazky z nájmů 

Dlouhodobé závazky jsou finančními závazky klasifikovanými jako oceňované reálnou hodnotou 

do výkazu zisků a ztráty. 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Dlouhodobé zaplacené kauce 

6 305 

5 775 

Dlouhodobé půjčky 

641 371 

634 689 

Dlouhodobé závazky v reálné hodnotě 

celkem 

647 676 

640 464 

Dlouhodobé závazky z nájmů 

40 038 

65 116 

Dlouhodobé závazky z nájmů v reálné 

hodnotě celkem 

40 038 

65 116 

Zaplacené kauce nejsou úročeny. Dlouhodobé půjčky jsou úročeny efektivní úrokovou sazbou 1,5 %, která 

odpovídá tržní úrokové sazbě úvěru, který by Společnost mohla získat na finančním trhu. 

Všechny dlouhodobé závazky jsou denominovány v českých korunách. 

Zůstatková hodnota dlouhodobých závazků odpovídá přibližně jejich tržní hodnotě. 

4.13

Podmíněné závazky 

Společnost má podmíněné závazky z právních nároků vyplývajících z její běžné činnosti. Neočekává se, 

že z těchto podmíněných závazků vzniknou jiné významné závazky. 

Finanční úřady v České republice jsou oprávněny provést kontrolu účetních záznamů kdykoliv v průběhu 

lhůty pro stanovení daně, která dle § 148 Daňového řádu činí 3 roky a počíná běžet dnem, v němž uplynula 

lhůta pro podání řádného daňového tvrzení, nebo v němž se stala daň splatnou, přičemž končí nejpozději 

uplynutím 10 let od jejího počátku. V návaznosti na to mohou finanční úřady dodatečně vyměřit daň z 

příjmů, úrok z prodlení a penále. Vedení Společnosti si není vědomo žádných okolností, které by v 

budoucnosti mohly vést ke vzniku významného potenciálního závazku vyplývajícího z těchto kontrol. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

146

4.14

Smluvní a jiné budoucí závazky 

4.14.1 

Kapitálové závazky 

K 31. prosinci 2020 neeviduje Skupina žádné významné očekávané výdaje na investice do nemovitostí (k 

31. prosinci 2019: 0 mil. Kč). 

4.14.2 

Závazky z pronájmu v případech, kdy je Společnost nájemcem 

Společnost si na základě nezrušitelných smluv pronajímá část investice do nemovitostí od své dceřiné 

společnost a od jiné spřízněné osoby. Smlouvy jsou uzavírány na 15 let s automatickou prolongací 

o 10 let. Toto nájemné je vykázáno v rámci vztahů se spřízněnými stranami v samostatné poznámce. 

Najaté prostory jsou dále pronajímány třetím osobám. 

Souhrn budoucích minimálních plateb v rámci nezrušitelných nájemních smluv do roku 2030 

je následující: 

31/12/2020 

31/12/2019 

Do 1 roku 

27 000 

27 000 

1 až 5 let 

107 999 

107 999 

Nad 5 let 

134 999 

161 998 

Celkem 

269 997 

296 997 

4.14.3 

Jiné budoucí smluvní závazky 

Náklady na údržbu objektu za rok 2020 činí 4 225 tis. Kč (2019: 3 630 tis. Kč). Vedení předpokládá, 

že v obdobné výši budou vynakládány i v budoucnu. 

4.15

Výnosy z pokračujících operací 

Veškeré tržby pochází z pronájmu investice do nemovitostí. 

v tis. Kč 

2020

2019

Výnosy z pronajaté investice do nemovitostí 

227 779 

215 862 

Celkem 

227 779 

215 862 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

147

4.16

Změna reálné hodnoty 

v tis. Kč 

2020

2019

Změna reálné hodnoty - vlastní investice do nemovitostí 

118 576 

-15 243 

Změna reálné hodnoty - pronajatá investice do nemovitostí 

-18 705 

-20 191 

Změna reálné hodnoty - pohledávky 

-1 494 

-645 

Celkem 

98 377 

-36 079 

4.17

Ostatní provozní výnosy 

v tis. Kč 

2020

2019

Pojistná plnění a ostatní 

224

59

Ostatní 

4

Celkem 

228

59

4.18

Druhové členění nákladů 

Rozčlenění nákladů související s pronajatou nemovitostí: 

v tis. Kč 

2020

2019

Náklady související s pronajatou nemovitostí 

Energie 

16 185 

16 682 

Opravy 

4 225 

3 630 

Daňová povinnost ve vztahu k nemovitosti 

9 326 

7 548 

Ostatní náklady 

15 158 

13 283 

Celkem 

44 894 

41 143 

v tis. Kč 

2020

2019

Ostatní provozní náklady 

Administrativní služby 

2 828 

2 719 

Spotřeba materiálu 

83

212

Ostatní 

258

185

Celkem 

3 169 

3 116 

Provozní náklady celkem 

44 894 

44 259 

Daňová povinnost ve vztahu k nemovitosti k 31. prosinci 2020 představuje zejména odpočet DPH ve výši 

8 740 tis. Kč (2019: 7 386 tis. Kč). 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

148

4.19

Finanční náklady a výnosy 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Finanční náklady: 

Úrokové náklady 

10 583 

10 589 

Ostatní finanční náklady 

56

54

Finanční náklady z finančních aktivit celkem 

10 639 

10 643 

Finanční výnosy: 

Úrokové výnosy z půjček 

7 347 

3 983 

Finanční výnosy z finančních aktivit celkem 

7 347 

3 983 

Finanční výsledek hospodaření 

-3 292 

-6 660 

4.20

Daň z příjmů 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Splatná daň z příjmů za období 

5 947 

5 403 

Odložená daň 

8 275 

1 553 

Daň z příjmů celkem 

14 222 

6 956 

Daň ze zisku Společnosti před zdaněním se liší od teoretické částky, která by vznikla použitím 

příslušné daňové sazby Společnosti, a to následujícím způsobem: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Zisk před zdaněním 

275 029 

128 923 

Aplikovaná daňová sazba 

5 %

5 %

Daň vypočtená s použitím aplikované daňové sazby 

13 751 

6 446 

Daňový efekt: 

-

Nákladů neodpočitatelných pro daňové 

účely 

145

1

-

rozdílu mezi účetními a daňovými náklady 

2 005 

-2 007 

-

ostatní 

-1 680 

2 516 

Daň z příjmů celkem 

14 222 

6 956 

Aplikovaná daňová sazba v roce 2020 činila 5 % (2019: 5 %). 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

149

Odložený daňový závazek k 31. prosinci 2020 a 2019 je možné analyzovat následovně: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Odložený daňový závazek: 

Rozdíl mezi účetní a daňovou hodnotou majetku 

78 078 

69 728 

Odložený daňový závazek celkem 

78 078 

69 728 

Odložená daňová pohledávka: 

Přecenění pohledávek na reálnou hodnotu 

221

146

Odložená daňová pohledávka celkem 

221

146

Čistý odložený daňový závazek 

77 857 

69 582 

Změna odloženého daňového závazku: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Účtováno přes Výkaz zisku a ztráty: 

Přecenění investice do nemovitostí a rozdíl mezi účetní 

a daňovou hodnotu majetku 

8 350 

1 586 

Změna reálné hodnoty pohledávek 

-75

-33

8 275 

1 553 

Účtováno přes Ostatní úplný výsledek: 

Přecenění FVTOCI finančních aktiv 

-3 122 

Změna odloženého daňového závazku celkem 

8 275 

-1 569 

4.21

Transakce se spřízněnými stranami 

Společnost: 

Vlastníkem 99,7%ního podílu ve Společnosti a zároveň jejím konečným vlastníkem je pan Robert 

Schneider. 

Dceřiné, přidružené a společné podniky: 

Dceřinými společnostmi jsou společnosti ASUZA a.s. a Fisolta commerz s.r.o., viz poznámka 7.5. 

Členové klíčového vedení účetní jednotky nebo jejího Mateřského podniku: 

Funkci představenstva Společnosti k 31. prosinci 2020 a k 31. prosinci 2019 vykonávala společnost 

AVANT investiční společnost, a.s., prostřednictvím svých pověřených zmocněnců. 

Společnost AVANT investiční společnost, a.s. je zároveň Obhospodařovatelem a realizuje investiční 

strategii 

definovanou 

statutem 

Fondu. 

Společnost 

hradí 

Obhospodařovateli 

poplatek 

za obhospodařování. 

Společnost nemá žádné kmenové zaměstnance. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

150

Ostatní spřízněné strany: 

Ostatní spřízněné strany představují zejména společnosti ovládané konečným vlastníkem Společnosti. 

Přehled transakcí se spřízněnými stranami: 

a)

Zůstatky vyplývající z nákupu služeb ke konci roku: 

Společnost vykazovala tyto zůstatky se spřízněnými stranami: 

v tis. Kč 

31/12/2020 

31/12/2019 

Pohledávky z obchodního styku - ostatní spřízněné strany 

10 464 

8 376 

Ostatní pohledávky 

697

Pohledávky celkem 

11 161 

8 376 

Závazky z obchodního styku - dceřiná společnost 

38 422 

16 729 

Závazky z obchodního styku - ostatní spřízněné strany 

1 372 

1 335 

Závazky z obchodního styku - statutární ředitel PO 

60

102

Ostatní závazky - ovládající fyzická osoba 

30 288 

Závazky celkem 

39 854 

48 454 

Pohledávky z obchodního styku za ostatními spřízněnými stranami představují především pohledávky 

z nájmu a jsou splatné do jednoho měsíce po dodání. Pohledávky jsou nezajištěné a nejsou úročeny. 

Závazky z obchodního styku vůči spřízněným stranám vznikají zejména z nákupu výrobků a služeb a jsou 

splatné do tří měsíců po dodání. 

Závazky 

vůči 

spřízněným 

stranám 

-

statutární 

ředitel 

PO

-

vznikají 

zejména 

z poplatku 

za obhospodařování a jsou splatné do 14 dnů po dodání. 

Závazky ke spřízněným stranám vznikají zejména z nákupu výrobků a služeb a jsou splatné do 14 dnů 

po dodání. Tyto závazky nejsou úročeny. 

b)

Půjčky spřízněným stranám 

Společnost vykazovala ke konci roku tyto zůstatky půjček se spřízněnými stranami: 

31/12/2020 

31/12/2019 

Poskytnuté půjčky - ostatní spřízněné strany 

208 377 

173 623 

Poskytnuté kauce - dceřiná společnost 

1 832 

1 932 

Poskytnuté kauce - ostatní spřízněné strany 

183

193

Poskytnuté kauce a půjčky celkem 

210 392 

175 748 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

151

31/12/2020 

31/12/2019 

Krátkodobé přijaté půjčky - ostatní spřízněné strany 

34 667 

Přijaté krátkodobé půjčky celkem 

34 667 

Dlouhodobé přijaté půjčky - ostatní spřízněná strana 

611 083 

634 689 

Dlouhodobé přijaté půjčky - ovládající fyzická osoba 

30 288 

Přijaté dlouhodobé půjčky celkem 

641 371 

634 689 

Půjčky poskytnuté ostatním spřízněným stranám představují především půjčky sesterské společnosti 

Property Sokolovská, s.r.o. ve výši 206 365 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 173 623 tis. Kč) a společnosti EDEN 

Prague Invest s.r.o. ve výši 2 012 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 0 tis. Kč). 

Krátkodobé přijaté půjčky od ostatní spřízněné strany představují půjčky od sesterské společnosti 

Schneider Group a.s. ve výši 27 630 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 0 tis. Kč) a od sesterské společnosti 

Pražský bytový fond a.s. ve výši 7 037 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 0 tis. Kč). 

Dlouhodobé přijaté půjčky od ostatní spřízněné strany představují půjčky od sesterské společnosti 

Schneider Group a.s. ve výši 611 083 tis. Kč (k 31. prosinci 2019: 634 689 

tis. Kč). 

Půjčky poskytnuté spřízněným stranám a přijaté od spřízněných stran nejsou zajištěny. 

Půjčky poskytnuté spřízněným stranám a přijaté od spřízněných stran jsou realizovány za běžných 

obchodních podmínek. 

c)

Výnosy a náklady realizované se spřízněnými stranami 

Se spřízněnými stranami se uskutečnily následující transakce: 

v tis. Kč 

2020

2019

Úrokové výnosy – ostatní spřízněné strany 

7 347 

2 901 

Tržby za služby – ostatní spřízněné strany 

1 152 

1 152 

Výnosy celkem 

8 499 

4 053 

Úrokové výnosy představují úroky z půjček poskytnutých sesterské společnosti Property Sokolovská, 

s.r.o., viz výše. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

152

v tis. Kč 

2020

2019

Úrokové náklady – ostatní spřízněné strany 

9 365 

9 018 

Přímé náklady související s pronajatou nemovitostí - nájemné – 

dceřiná společnost 

25 096 

24 367 

Přímé náklady související s pronajatou nemovitostí - nájemné – 

ostatní spřízněné strany 

2 706 

2 633 

Přímé náklady související s pronajatou nemovitostí – služby 

78

Náklady na služby – statutární ředitel PO 

639

612

Náklady celkem 

37 884 

36 630 

Úrokové náklady představují úroky z půjček přijatých od sesterské společnosti Schneider Group a.s., viz 

výše. 

Nájemné je Společností placeno dceřině společnosti ASUZA a.s. a sesterské společnosti Pacovská 869 

s.r.o. za najaté prostory, které jsou dále pronajímány třetím osobám. 

Náklady za služby představují poplatek za obhospodařování placený společnosti AVANT investiční 

společnost, a.s. 

Transakce se spřízněnými stranami byly realizovány za běžných obchodních podmínek. 

4.22

Zisk na akcii 

Základní ukazatel zisku na akcii se vypočítá jako podíl zisku z investiční činnosti Fondu k počtu 

investičních akcií. 

31/12/2020 

31/12/2019 

Počet zakladatelských akcií (ks) 

20

20

Počet investičních akcií (ks) 

129 159 

129 159

Celkový počet kusových akcií bez jmenovité 

hodnoty 

129 179 

129 179

Investiční fondový kapitál celkem (v Kč) 

132 774 784 

132 774 784

31/12/2020 

31/12/2019 

Zisk pocházející z investiční 

činnosti Fondu (v tis. Kč) 

335 047 

185 344 

Zisk připadající na 1 investiční akcii 

(v Kč) 

2 594 Kč 

1 435 Kč 

Vzhledem k tomu, že Fond nevydal žádné ředící kapitálové nástroje, je výše zředěného zisku na akcii rovna 

základnímu zisku na akcii. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

153

5

Hodnocení rizik 

5.1

Řízení finančního rizika dle statutu Fondu 

Z činnosti Společnosti vyplývá celá řada finančních i jiných rizik: tržní riziko, úvěrové riziko, riziko likvidity, 

dále operační riziko, riziko zrušení Mateřské společnosti, stavební a právních vad, riziko spojené 

s investicemi do movitých věci a další. Celková strategie Společnosti pro řízení rizik se zaměřuje 

na nepředvídatelnost finančních trhů a snaží se minimalizovat potenciální negativní dopady na finanční 

výsledky Společnosti. 

Identifikaci a řízení rizik provádí Finanční oddělení Společnosti v souladu s postupy schválenými 

statutárním ředitelem Společnosti. Finanční oddělení Společnosti identifikuje, oceňuje a zajišťuje finanční 

rizika v úzké spolupráci s provozními jednotkami Společnosti. Představenstvo vydává písemné zásady 

celkového řízení rizik, zejména měnového a úrokového a instrukce pro řízení likvidity Společnosti. 

5.2

Tržní riziko 

A) Cenové riziko 

Hodnota investice do nemovitostí 

Hodnota investice do nemovitosti, do níž Společnost investuje, může stoupat nebo klesat v závislosti 

na změnách ekonomických podmínek, úrokových měr a způsobu, jak trh příslušný majetek vnímá. 

Tržní riziko je obecné riziko spojené s filozofií investice do investičního Fondu, investor-akcionář v souladu 

se statutem Fondu před svou investicí toto obecné riziko akceptoval. S ohledem na povahu významné 

části majetku Společnosti, jež je tvořena investicemi do nemovitostí, probíhá jeho oceňování v souladu se 

Statutem vždy jednou za rok. Ocenění investice do nemovitostí je prováděno každoročně k rozvahovému 

dni certifikovaným znalcem. 

V případě náhlé změny okolností ovlivňující cenu nemovitostí v majetku Společnosti by tak mohla nastat 

situace, kdy aktuální hodnota akcie Společnosti stanovená na základě posledního provedeného ocenění, 

nekoresponduje s reálnou hodnotou nemovitostí v majetku Společnosti. Dojde-li k takovéto náhlé změně 

okolností ovlivňujících cenu nemovitostí v majetku Společnosti, postupuje Investiční společnost s platným 

Statutem. 

Analýza citlivosti: 

Pokud by byla k 31. prosinci 2020 hodnota investice do nemovitostí vyšší / nižší o 1 tis. Kč a ostatní 

proměnné by se nezměnily, byl by zisk před zdaněním za daný rok o 1 tis. Kč vyšší / nižší (k 31. prosinci 

2019: 1 tis. Kč) z titulu změny ocenění této investice. 

Pokud by se hodnota investice do nemovitostí k 31. prosinci 2020 snížila o 15 %, snížil by se zisk 

Společnosti před zdaněním a změnou hodnoty čistých aktiv připadajících držitelům investičních akcií 

s právem na odkup o 366 088 tis. Kč (31. prosince 2019: 346 158 tis. Kč), čistá hodnota vlastního kapitálu 

o 0 Kč (31. prosince 2019: 0 Kč) a čistá hodnota připadající na držitele investičních akcií o 347 783 tis. Kč 

(31. prosince 2019: 328 850 tis. Kč). 

Výše nájmů 

Nájemci investice do nemovitostí jsou velmi diverzifikováni; řada nájemních smluv je uzavřena na dlouhé 

období (více než 20 let). Zároveň Emitent eviduje dlouhodobě velkou poptávku na pronájem lékařských 

prostor v objektu Poliklinika Budějovická, který je historicky a dlouhodobě velmi významným a zavedeným 

zdravotnickým objektem a je významným i svou polohou v lokalitě Prahy 4. Převis poptávky na pronájem 

lékařských prostor dosahuje dlouhodobě přibližně + 10%. Případným očekávaným rizikem tedy může být 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

154

značný pokles poptávky po prostorách v objektu Poliklinika Budějovická, případně významný pokles 

nájemného. Z výše uvedených důvodů nepovažuje vedení Společnosti toto riziko za významné. 

B) Úvěrové riziko 

Úvěrové riziko vzniká v souvislosti s peněžními prostředky a peněžními ekvivalenty, vklady v bankách a 

finančních institucích, a rovněž v důsledku úvěrového rizika plynoucího z obchodu s odběrateli včetně 

neuhrazených pohledávek a budoucích dohodnutých transakcí. U bank a finančních institucí akceptuje 

Společnost pouze renomované banky a finanční instituce. Pokud existuje nezávislé hodnocení odběratelů, 

používá Společnost toto hodnocení. Pokud toto hodnocení neexistuje, vyhodnotí Obchodní oddělení 

úvěrovou kvalitu odběratele, přičemž bere v úvahu jeho finanční pozici, zkušenost s odběratelem a další 

faktory. 

Emitent investičního nástroje v majetku Společnosti či protistrana smluvního vztahu (při realizaci 

konkrétní investice) nedodrží svůj závazek, případně dlužník pohledávky tuto pohledávku včas a v plné 

výši nesplatí. 

Kreditní kvalita portfolia k 31. prosinci 2020: 

v tis. Kč 

Standartní 

Po splatnosti 

Celkem 

Finanční aktiva v reálné 

hodnotě vykázané do ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

389 932 

389 932 

Poskytnuté půjčky 

210 392 

210 392 

Obchodní a jiné pohledávky - 

krátkodobé půjčky 

39 568 

39 568 

Obchodní a jiné pohledávky 

17 696 

15 236 

32 932 

Běžné účty 

120 003 

120 003 

Celkem 

777 591 

15 236 

792 827 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

155

Kreditní kvalita portfolia k 31. prosinci 2019: 

v tis. Kč 

Standartní 

Po splatnosti 

Celkem 

Finanční aktiva v reálné 

hodnotě vykázané do ostatního 

úplného výsledku hospodaření 

315 692 

315 692 

Poskytnuté půjčky 

137 491 

137 491 

Obchodní a jiné pohledávky - 

krátkodobé půjčky 

49 435 

79 493 

Obchodní a jiné pohledávky 

13 103 

9 303 

22 405 

Běžné účty 

20 088 

20 088 

Celkem 

535 809 

9 303 

575 169 

C) Úrokové riziko 

Úrokové riziko Společnosti vzniká u dlouhodobých půjček. Dlouhodobé půjčky Společnosti jsou 

vykazovány v reálné hodnotě s úrokem časově rozlišeným na základě efektivní úrokové sazby. Veškeré 

dlouhodobé půjčky jsou přijaty s pevným úrokovým výnosem a z tohoto důvodu je úrokové riziko velmi 

nízké. V případě, kdy by došlo ke změně tržních úrokových sazeb nebo referenčních úrokových sazeb, 

nedošlo by k významnému dopadu do zisku vlastního kapitálu Společnosti ani na čistou hodnotu aktiv 

připadající na držitele investičních akcii. 

5.3

Riziko nestálé hodnoty akcií vydaných Fondem s právem na odkup 

V důsledku skladby majetku Fondu a způsobu jeho obhospodařování může být hodnota investičních akcií 

s právem na odkup vydaných Fondem nestálá. 

Riziko nestálé hodnoty obecně existuje vždy a u každé investice a je přímo spojené s filozofií investice do 

investičního Fondu. Investor-akcionář v souladu se Statutem Fondu před svou investicí do Fondu 

do investičních akcií s právem na odkup prokázal Čestným prohlášením, že je osobou uvedenou 

v ustanovení § 56 Zákona a že si je vědom všech rizik, které pro něho z této investice vyplývají. Svým 

rozhodnutím investovat riziko nestálé hodnoty investičních akcií tohoto Fondu s právem na odkup 

akceptoval. 

5.4

Riziko likvidity 

Riziko nedostatečné likvidity obecně spočívá v tom, že určité aktivum Společnosti nebude zpeněženo včas 

za přiměřenou cenu a že Společnost z tohoto důvodu nebude schopna dostát svým závazkům v době, 

kdy se stanou splatnými. 

Obecně u investic do nemovitostí existuje riziko omezené likvidity majetku Společnosti, riziko do investic, 

na kterých váznou zástavní nebo jiná práva třetích osob, riziko nedostatečné infrastruktury potřebné k 

využívání nemovitosti a riziko vyplývající z oceňování nemovitostí. V prvních třech letech existence 

Společnosti může být až 100 % majetku tvořeno jedinou nemovitostí. Toto dočasné snížení diverzifikace 

rizik zvyšuje závislost hodnoty majetku Společnosti na této jediné nemovitosti. 

Finanční oddělení Společnosti monitoruje průběžné předpovědi požadavků Společnosti na likviditu 

s cílem zajistit dostatečné peněžní prostředky na pokrytí provozních potřeb a zároveň udržet dostatečnou 

rezervu na nečerpané vázané výpůjční prostředky tak, aby Společnost neporušovala případné úvěrové 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

156

limity nebo smlouvy týkající se jejích výpůjčních prostředků. Tyto prognózy zohledňují plány Společnosti 

týkající se financování úvěrů a dodržování smluv. 

Okamžitá likvidita Společnosti je zajištěna především volnými peněžními prostředky vedenými 

na bankovních účtech. 

Níže uvedená tabulka analyzuje pohledávky a závazky Společnosti, které budou vypořádány podle 

zbytkové doby splatnosti na základě doby, která k rozvahovému dni zbývá do data smluvní splatnosti. 

K 31. prosinci 2020 

Méně než 

30 dní 

30 až 

180 dní 

180 až 

360 dní 

1 rok až 

5 let 

Více než 

5 let 

Ostatní 

Krátkodobé pohledávky 

19 732 

13 200 

Krátkodobé půjčky 

39 568 

Poskytnuté půjčky 

4 027 

206 365 

Obchodní a ostatní 

krátkodobé závazky 

7 056 

14 970 

34 993 

Krátkodobé závazky z nájmu 

41 645 

11 558 

13 510 

Dlouhodobé závazky 

55 482 

592 194 

Dlouhodobé závazky z nájmu 

36 758 

3 280 

Čistá aktiva připadající 

na držitele investičních akcií 

s právem na odkup 

2 351 

532

Netto 

-28 969 

-26 528 

4 265 

-88 213 

-389 109 

2 351 

532

K 31. prosinci 2019 

Méně než 

30 dní 

30 až 

180 dní 

180 až 

360 dní 

1 rok až 

5 let 

Více než 

5 let 

Ostatní 

Krátkodobé pohledávky 

10 855 

257

11 293 

Krátkodobé půjčky 

79 493 

Poskytnuté půjčky 

135 365 

2 125 

Obchodní a ostatní 

krátkodobé závazky 

7 205 

14 960 

30 592 

Krátkodobé závazky z nájmu 

18 862 

10 732 

12 967 

Dlouhodobé závazky 

57 458 

583 006 

Dlouhodobé závazky z nájmu 

57 818 

7 298 

Čistá aktiva připadající 

na držitele investičních akcií 

s právem na odkup 

2 016 

485

Netto 

-15 212 

-25 435 

47 227 

20 089 

-588 178 

2 016 

485

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

157

5.5

Expozice a koncentrace rizik: 

31. prosince 2020: 

Typ expozice 

Typ rizika 

Protistrana 

Hodnota 

netto 

Koncentrace 

Pokladna 

12

0,00% 

Běžný účet 

Kreditní 

Komerční 

banka, a.s. 

119 991 

3,70% 

Obchodní a jiné pohledávky 

Kreditní 

Různé 

subjekty 

72 500 

2,24% 

Poskytnuté půjčky 

Kreditní 

Různé 

subjekty 

210 392 

6,49% 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do 

Ostatního úplného výsledku hospodaření 

Kreditní 

Různé 

subjekty 

389 932 

12,03% 

Investice do nemovitostí 

Tržní 

2 440 584 

75,30% 

Nedokončené investice do nemovitostí 

Tržní 

6 941 

0,21% 

Dlouhodobý hmotný majetek 

Tržní 

692

0,02% 

Celkem 

3 241 044 

100,00% 

31. prosince 2019: 

Typ expozice 

Typ rizika 

Protistrana 

Hodnota 

netto 

Koncentrace 

Pokladna 

61

0,00% 

Běžný účet 

Kreditní 

Komerční 

banka, a.s. 

20 027 

0,69% 

Obchodní a jiné pohledávky 

Kreditní 

Různé 

subjekty 

101 898 

3,53% 

Poskytnuté půjčky 

Kreditní 

Různé 

subjekty 

137 491 

4,76% 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do 

Ostatního úplného výsledku hospodaření 

Kreditní 

Různé 

subjekty 

315 692 

10,93% 

Investice do nemovitostí 

Tržní 

2 307 720 

79,93% 

Nedokončené investice do nemovitostí 

Tržní 

3 534 

0,12% 

Dlouhodobý hmotný majetek 

Tržní 

750

0,03% 

Celkem 

2 887 173 

100,00% 

5.6

Řízení zdrojů financování 

Cíle Společnosti při řízení zdrojů financování jsou následující: 



splňovat zákonné požadavky stanovené českou legislativou; 



zabezpečit schopnost Společnosti splnit předpoklad nepřetržitého trvání tak, aby mohla pokračovat 

v tvorbě zisku pro akcionáře a ku prospěchu ostatním zainteresovaným subjektům; 



udržovat optimální strukturu kapitálu definovaného podle českých účetních předpisů tak, aby byly 

minimalizovány náklady na kapitál definovaný podle českých účetních předpisů. 

Dostatečná výše čistých aktiv připadajících na držitele investičních akcií s právem na odkup představuje 

pro investory určitou záruku, že jim bude jejich investice v pořádku vyplacena zpět. Řízení zdrojů 

financování Fondu je prováděno za účelem ochrany schopnosti pokračovat v činnosti Fondu po časově 

neomezenou dobu při maximalizaci výnosů akcionářů a držitelů odkupitelných investičních akcií. Dále za 

účelem udržovat optimální poměr čistých aktiv připadajících na odkupitelné investiční akcie a jiných cizích 

zdrojů. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

158

Fond sleduje zdroje financování na základě poměru čistých aktiv připadajících na držitele investičních 

akcií s právem na odkup a jiných zdrojů počítaných jako poměr čistých aktiv připadajících na držitele 

investičních akcií a celkových zdrojů financování Společnosti. Celkové zdroje financování Společnosti jsou 

počítány jako součet celkových závazků (včetně úvěrů a půjček, závazků z obchodního styku, jež jsou 

vykázány ve výkazu finanční pozici) a vlastního kapitálu snížené o stav peněžních prostředků a peněžních 

ekvivalentů. 

31/12/2020 

31/12/2019 

Celkový dluh bez čistých aktiv 

připadajících na držitele odkupitelných 

investičních akcií 

889 303 

870 479 

mínus peněžní prostředky a peněžní 

ekvivalenty 

120 003 

20 088 

Čistý dluh bez čistých aktiv připadajících 

na držitele odkupitelných investičních 

akcií 

769 300 

850 391 

Čistá aktiva připadající na držitele 

investičních akcií s právem na odkup 

2 351 532 

2 016 485 

Vlastní kapitál celkem 

209

209

Celkové zdroje financování Společnosti 

3 121 041 

2 867 085 

Poměr čistých aktiv připadající 

na držitele investičních akcií s právem na 

odkup a celkových zdrojů financování 

75,34% 

70,33% 

5.7

Riziko zrušení Společnosti (Fondu) 

Fond může být ze zákonem stanovených důvodů zrušen, a to zejména z důvodu: 

i)

rozhodnutí o přeměně Fondu; 

ii)

odnětí povolení k činnosti Fondu, např. v případě, jestliže do jednoho roku ode dne udělení 

povolení k činnosti Fondu vlastní kapitál Fondu nedosáhl výše 1.250.000 EUR; resp. v případě, 

že Fond má po dobu delší než 6 měsíců jen jednoho akcionáře; 

iii)

žádosti o odnětí povolení, zrušení Investiční společnosti s likvidací nebo rozhodnutím soudu. 

Česká národní banka odejme povolení k činnosti Fondu, jestliže bylo vydáno rozhodnutí o jeho úpadku 

nebo jestliže byl insolvenční návrh zamítnut proto, že majetek Fondu nebude postačovat k úhradě nákladů 

insolvenčního řízení, resp. v případě, kdy Fond nemá déle než tři měsíce depozitáře. 

Ve sledovaném období nebylo rozhodnuto o přeměně Fondu, nebylo vydáno rozhodnutí o odnětí povolení 

k činnosti Fondu, o jeho úpadku, nebyl zamítnut insolvenční návrh a nebylo odejmuto povolení k činnosti 

AVANT investiční společnosti, a.s., který Fond obhospodařuje. 

Vzhledem k výše zmíněným skutečnostem je toto riziko hodnoceno jako nízké. 

5.8

Riziko vyplývající z omezené činnosti depozitáře 

Rozsah kontroly Společnosti ze strany depozitáře je smluvně omezen depozitářskou smlouvou. 

Kontrolou, zda výpočet aktuální hodnoty investiční akcie Fondu s právem na odkup, zda použití výnosu z 

majetku Fondu, zda nabývání a zcizování majetku Fondu a zda postup při oceňování majetku Fondu jsou 

v souladu se Zákonem a tímto Statutem, jakož i kontrolou, zda pokyny oprávněné osoby nejsou v rozporu 

se Zákonem nebo tímto Statutem, není pověřen depozitář. Tato kontrola a činnost je zajišťována přímo 

Investiční společností pomocí interních kontrolních mechanizmů. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

159

V důsledku omezení kontrolní činnosti depozitáře v rozsahu vymezeném ustanovením Statutu existuje 

riziko spojené s absencí kontroly ze strany třetí osoby (tj. např. riziko selhání lidského faktoru). 

Za dané období Fond jednal v souladu se svými stanovami a statutem prostřednictvím oprávněných osob. 

Majetek Fondu byl oceňován v souladu se Zákonem a statutem Fondu. Veškeré kontroly provedené 

depozitářem byly bez výhrad a výsledky těchto kontrol potvrdily stav majetku Fondu evidovaný AVANT 

investiční společností, a.s. Toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

Toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

5.9

Operační riziko 

Riziko ztráty majetku vyplývající z nedostatečných či chybných vnitřních procesů, ze selhání provozních 

systémů či lidského faktoru, popř. z vnějších událostí. 

Operační riziko je posuzováno při schvalování každé transakce Společnosti. Při posuzování operačního 

rizika se bere v úvahu fungování systému vnitřní a vnější kontroly Společnosti a činnost depozitáře. 

Toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

5.10

Riziko stavebních a právních vad 

Hodnota majetku Společnosti se může snížit v důsledku stavebních a právních vad nemovitostí nabytých 

do majetku Společnosti. 

Ve sledovaném období Společnost vlastnila stabilní portfolio nemovitostí nevykazujících žádné závažné 

stavební ani právní vady. Společnost prováděla běžnou údržbu nemovitostí a připravovala budoucí 

zhodnocení formou plánovaných dílčích investičních zásahů ve formě rekonstrukcí. Toto riziko bylo 

ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

5.11

Riziko spojené s investicemi do movitých věcí 

Věci movité mohou být postiženy vadami, a to např. vadami skrytými nebo vadami, které vyvstanou až po 

delším časovém období. V případě vady věci movité, která je součástí souboru generující pravidelný či 

nepravidelný výnos, může dojít k narušení výkonnosti celého souboru věcí movitých. Toto riziko lze snížit 

smluvní odpovědností za vady a zajištěním kvalitního záručního a pozáručního servisu. Důsledkem těchto 

vad může být snížení hodnoty věcí movitých a jejich souborů a zvýšené náklady na opravy atd. Rovněž 

umělecká díla jako specifické věci movité mohou být stiženy jak faktickými, tak právními vadami, ať již 

v podobě věcného poškození, či v podobě práv třetích osob k nim uplatňovaných např. v souvislosti 

s případnou trestnou činností. Toto riziko lze snížit důkladným právním i věcným auditem předcházející 

nabytí takového aktiva. 

Ve sledovaném období Společnost evidovala ve svém majetku movité věci, toto riziko bylo ve sledovaném 

období vyhodnoceno jako nízké. 

5.12

Riziko spojené s investicemi do akcií, obchodních podílů resp. jiných forem 

účastí v obchodních společnostech z pohledu jejich specifického zaměření 

Poskytování půjček – existuje zde riziko právních vad (o existenci půjčky či jejího zajištění) a riziko 

vypořádání (na dlužníka může být prohlášen úpadek) z těchto důvodů může hodnota nabytého 

obchodního podílu kolísat a snižovat hodnotu majetku Fondu. 

Obchodní společnosti, na kterých má Fond účast, mohou být dotčeny podnikatelským rizikem. V důsledku 

tohoto 

rizika 

může 

dojít 

k poklesu 

tržní 

ceny 

podílu 

v obchodní 

společnosti 

či

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

160

k úplnému znehodnocení (úpadku obchodní společnosti), resp. nemožnosti prodeje podílu v obchodní 

společnosti. 

Ve sledovaném období Fond vlastnil obchodní podíl ve společnosti ASUZA a.s., Fisolta commerz s.r.o. a 

EDEN PRAGUE Invest s.r.o., jejichž reálná hodnota je stabilní. Toto riziko bylo ve sledovaném období 

vyhodnoceno jako nízké. 

5.13

Riziko spojené s investicemi do pohledávek a půjček 

Investice do pohledávek jsou založeny na odhadu průměrné výnosnosti nabývaných pohledávek, která je 

vždy však posuzována v určitém časovém a hodnotovém intervalu. Výnosnost konkrétní pohledávky 

proto nelze individualizovat. Předpokladem průměrného výnosu je tak nejen vyšší individuální výnosnost 

určité pohledávky, nýbrž současně i v jiných případech výnosnost nižší. 

Pohledávky jsou zpravidla nabývány za cenu nižší, než činí jejich jmenovitá hodnota, a to přiměřeně 

k riziku jejich vymožení. Investice do pohledávek a půjček je tak nezbytné vnímat současně i z pohledu 

dalších shora zmíněných rizik, a to zejména rizika právních vad (o existenci pohledávky či jejího zajištění 

často probíhá spor) a rizika vypořádání (na dlužníka může být prohlášen úpadek). 

5.14

Riziko vypořádání 

Transakce s majetkem Společnosti může být zmařena v důsledku neschopnosti protistrany obchodu 

dostát svým závazkům a dodat majetek nebo zaplatit ve sjednaném termínu. 

Vzhledem ke skutečnosti, že s výjimkou provedení fúze Společnost ve sledovaném období neprovedla 

žádné další transakce, toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

5.15

Riziko ztráty majetku svěřeného do úschovy (nebo jiného opatrování) 

Riziko ztráty majetku svěřeného do úschovy (nebo jiného opatrování) může být zapříčiněno zejména 

insolventností, nedbalostním nebo úmyslným jednáním osoby, která má v úschově nebo v jiném 

opatrování majetek Společnosti. 

Ve sledovaném období neměla Společnost žádný majetek svěřen do úschovy (nebo jiného opatrování) 

jiné osobě, toto riziko bylo ve sledovaném období vyhodnoceno jako nízké. 

6

Události po konci účetního období 

Na sklonku roku 2019 se v Číně objevil nový typ nebezpečné choroby COVID-19, který se v roce 2020 

postupně rozšířil do dalších zemí včetně České republiky. Důsledky tohoto rozšíření a opatření vlády České 

republiky i dalších zemí k zamezení jeho šíření mohou mít negativní přímý i nepřímý dopad na hospodaření 

Společnosti v roce 2021 a mohou se projevit zejména nižšími výnosy z investice do nemovitostí, 

zhoršenou platební schopností nájemců a případnými dodatečnými náklady Společnosti zejména 

v souvislosti s přeceněním pohledávek. Výši tohoto dopadu není možné k datu vydání této závěrky 

spolehlivě kvantifikovat. 

Na základě rozhodnutí valné hromady Společnosti ze dne 19. listopadu 2020 byla s účinností od 1. ledna 

2021 společnost AVANT investiční společnost, a.s. jmenována do funkce individuálního statutárního 

orgánu. Od 1. ledna 2021 ji při výkonu funkce statutárního orgánu bude zastupovat. pouze Mgr. Daniel 

Šritr. 

Valná hromada Společnosti na svém jednání dne 19. listopadu 2020 s účinností od 1. ledna 2021 

jmenovala pana Roberta Schneidera sen., Mgr. Davida Mikulu a pana Robert Schneider jun. do funkce 

členů kontrolního orgánu. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

161

Po rozvahovém dni do doby sestavení účetní závěrky nedošlo k žádným dalším událostem, které by měly 

významný dopad na účetní závěrku Společnosti sestavenou k 31. prosinci 2020. 

7

Schválení účetní závěrky 

Účetní závěrka byla schválena představenstvem Společnosti a vydána ke zveřejnění dne 27. dubna 2021. 

V Praze dne 27. 4. 2021 

Podpis statutárního zástupce: 

…………………………………. 

Mgr. Daniel Šritr 

zmocněný zástupce jediného člena představenstva 

AVANT investiční společnost, a.s. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

162

Příloha č. 5 – Zpráva o vztazích za Účetní období 

(ust. § 82 ZOK) 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

163

Zpráva o vztazích za Účetní období 

a)

Vztahy mezi osobami dle ust. § 82 odst. 1 ZOK (ust. § 82 odst. 2 písm. a) až c) ZOK) 

Osoba ovládaná 

Ovládaná osoba: 

Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. 

IČO: 

242 61 386 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Praha 4 – Krč, 140 00 

b)

Úloha ovládané osoby ve struktuře vztahů mezi osobami dle ust. § 82 odst. 1 ZOK 

Ovládaná osoba je autonomní ve vztahu k ostatním osobám dle ust. § 82 odst. 1 ZOK. Jejím cílem 

je naplňování investiční strategie určené ve statutu ovládané osoby. Fond je obhospodařovaný 

společností AVANT IS ve smyslu ust. § 9 odst. 1 ZISIF. 

Osoby ovládající: 

Jméno: 

Robert Schneider 

Bydliště: 

U Lužického semináře 97/18, Praha 1 

Datum narození: 

21. 8. 1968 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na zapisovaném základním kapitálu ovládané osoby 

Jméno: 

Robert Schneider 

Bydliště: 

U Lužického semináře 97/18, Praha 1 

Datum narození: 

21. 8. 1968 

Způsob ovládaní: 

99,7 % podíl na investičních akciích emitovaných ovládanou osobou 

Osoby ovládané stejnou ovládající osobou, tj. panem Robertem Schneiderem: 

Přímo: 

Název: 

Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

242 61 386 

Způsob ovládaní: 

100 % na hlasovacích právech společnosti 

99,7 % podíl na investičních akcií 

Název: 

PILSENINVEST a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

285 50 536 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti 

Název: 

Patronus čtrnáctý, a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

242 62 048 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

Schneider Group a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

282 09 184 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

164

Název: 

Fisolta Property a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

270 85 414 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

Pražský bytový fond a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

270 85 350 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

PETR - HOUSE a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

270 89 711 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

PROPERTY CZECH a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

270 73 866 

Způsob ovládaní: 

94 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

ZEMAN maso-uzeniny, a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

073 87 156 

Způsob ovládaní: 

90 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

Uzeniny Příbram, a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

252 44 523 

Způsob ovládaní: 

90 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

Schneider Company a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

282 08 994 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

Road Invest a.s.

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

282 10 239 

Způsob ovládaní: 

100% podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

ROAD Company a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

282 10 271 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

Property Zero s.r.o. 

Sídlo: 

se sídlem Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

271 18 665 

Způsob ovládaní: 

90 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

165

Název: 

Braník pivovar a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Údolní 212/1, PSČ 147 00 

IČO: 

241 91 116 

Způsob ovládaní: 

64 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

OTHER – ESTATE a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

270 89 622 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

PROPERTY 

-

Litohlavská a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

270 89 606 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

Pilsen apartments a.s.

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

078 72 691 

Způsob ovládaní: 

100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Nepřímo: 

Název: 

Budějovická DELTA s.r.o. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

248 39 744 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

Budějovická GAMA s.r.o. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

248 39 779 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

Budějovická NA ZÁHONECH s.r.o. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

248 39 833 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

Pacovská 869 s.r.o. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

290 37 395 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

ASUZA a.s. 

Sídlo: 

Praha 4, Antala Staška 1670/80, PSČ 140 46 

IČO: 

283 68 258 

Způsob ovládaní: 

Budějovická investiční fond s proměnným kapitálem, a.s. vlastní 92 % podíl na 

základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

166

Zbývající podíl ve výši 8 % na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti 

vlastní Schneider Group a.s. 

Název: 

EDEN Prague Invest s.r.o. 

Sídlo: 

Praha 2 - Vinohrady, Vinohradská 1233/22, PSČ 120 00 

IČO: 

285 25 485 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 57,659 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích 

právech společnosti. 

Budějovická investiční fond s proměnným kapitálem, a.s. vlastní 5 % podíl na 

základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

Property Sokolovská s.r.o. 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO: 

036 33 039 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

Property Zelený Pruh s.r.o. 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO: 

036 22 339 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

CERTAIN s.r.o. 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO: 

248 20 636 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

MEDICON a.s. 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO: 

284 63 293 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 34 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

NEAC International Hospitals s.r.o. 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO: 

042 00 438 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 34 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

MEDICON Hospitals s.r.o. 

Sídlo: 

Roškotova 1717/2, Braník, 140 00 Praha 4 

IČO: 

256 34 691 

Způsob ovládaní: 

NEAC International Hospitals s.r.o. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a 

hlasovacích právech společnosti. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

167

Název: 

Property Taškent a.s. 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO: 

093 19 794 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

Property Jasná a.s. 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO: 

093 19 824 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

Property Obzor a.s. 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO: 

096 77 038 

Způsob ovládaní: 

Schneider Group a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

Název: 

Fisolta Commerz s.r.o. 

Sídlo: 

Durychova 101/66, 142 00 Praha 4 

IČO: 

035 86 103 

Způsob ovládaní: 

Budějovická investiční fond s proměnným základním kapitálem a.s. vlastní 100 % podíl 

na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

NJ Development a.s. 

Sídlo: 

Durychova 101/66, 142 00 Praha 4 

IČO: 

039 45 545 

Způsob ovládaní: 

Pražský bytový fond a.s. vlastnil do 18. prosince 2020 89 % podíl na základním kapitálu 

a hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

AMADET Brno s.r.o. 

Sídlo: 

Revoluční 1082/8, Nové Město, 110 00 Praha 1 

IČO: 

038 46 121 

Způsob ovládaní: 

Pražský bytový fond a.s. vlastnil do 12. října 2020 34 % podíl na základním kapitálu a 

hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

Niobé Property s.r.o. 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO: 

035 86 600 

Způsob ovládaní: 

Patronus čtrnáctý a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti.

Název: 

Inó Property s.r.o. 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO: 

035 83 554 

Způsob ovládaní: 

Patronus čtrnáctý a.s. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

168

Název: 

OSTROV PROPERTY a.s. 

Sídlo: 

Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4 

IČO: 

082 16 703 

Způsob ovládaní: 

Niobé Property s.r.o. a Inó Proeprty s.r.o. vlastní 100 % podíl na základním kapitálu a 

hlasovacích právech společnosti. 

Název: 

PURUM KRAFT a.s. 

Sídlo: 

Revoluční 1082/8, Nové Město, 110 00 Praha 1 

IČO: 

038 46 121 

Způsob ovládaní: 

Patronus čtrnáctý a.s. vlastní 50 % podíl na základním kapitálu a hlasovacích právech 

společnosti. 

c)

Způsob a prostředky ovládání 

Ovládající osoba užívá standardní způsoby a prostředky ovládání, tj. ovládání skrze majetkový podíl 

na ovládané osobě prostřednictvím valné hromady, čímž přímo uplatňuje rozhodující vliv na ovládanou 

osobu. 

d)

Přehled jednání učiněných v Účetním období, která byla učiněna na popud nebo v zájmu osob dle ust. 

§ 82 odst. 1 ZOK (ust. § 82 odst. 2 písm. d) ZOK) 

Společnost neuskutečnila v účetním období jednání nad 10 % vlastního kapitálu. 

e)

Přehled vzájemných smluv mezi ovládanou osobou a osobami dle ust. § 82 odst. 1 ZOK (ust. § 82 odst. 

2 písm. e) ZOK) 

Protistrana 

Smluvní typ 

Pacovská 869 s.r.o. 

Nájemní smlouva+služby PCO 

Property Zelený Pruh, s.r.o. 

Služby PCO, poštovné, služby, služby HTS 

Schneider Group a.s. 

Smlouvy o zápůjčkách 

AVANT investiční společnost, a.s. 

Smlouva o obhospodařování majetku 

ASUZA a.s. 

Smlouvy o nájmu nebytových prostor 

Property Sokolovská, s.r.o. 

Smlouvy o zápůjčce 

Smlouva o úvěru 

EDEN Prague Invest s.r.o. 

Smlouva o zápůjčce 

Robert Schneider 

Dohoda o postoupení smlouvy 

f)

Posouzení, zda vznikla ovládané osobě újma (ust. § 82 odst. 2 písm. f) ZOK) 

Ovládané osobě nevznikla ze vztahu s osobou ovládající, resp. osobami dle ust. § 82 odst. 1 ZOK žádná 

újma. 

g)

Hodnocení vztahu mezi ovládanou osobou a osobou ovládající, resp. osobami dle ust. § 82 odst. 1 ZOK 

(ust. § 82 odst. 4 ZOK) 

Ovládaná osoba je investičním fondem v režimu ust. § 9 odst. 1 ZISIF, kdy investiční společnost jako 

statutární orgán nemůže být přímo vázána pokyny akcionářů ve vztahu k jednotlivým obchodním 

transakcím, ale primárně má povinnost odborné péče ve smyslu ustanovení ZISIF. Vzhledem k této 

skutečnosti, kdy možnost ovládající osoby zasahovat do řízení ovládané osoby je pouze nepřímá 

prostřednictvím výkonu akcionářských práv, nevznikají z formální existence ovládacího vztahu 

pro ovládanou osobu rizika. Rovněž nelze vymezit výhody nebo nevýhody plynoucí z ovládacího vztahu, 

neboť efektivně nedochází k ovlivnění jednání ovládané osoby v jednotlivých obchodních transakcích. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

169

Prohlášení statutárního orgánu: 

Statutární orgán Fondu tímto prohlašuje, že: 



informace uvedené v této zprávě o vztazích jsou zpracovány dle informací, které pocházejí z vlastní 

činnosti statutárního orgánu ovládané osoby anebo které si statutární orgán ovládané osoby pro tento 

účel opatřil z veřejných zdrojů anebo od jiných osob; a 



statutárnímu orgánu ovládané osoby nejsou známy žádné skutečnosti, které by měly být součástí 

zprávy o vztazích ovládané osoby a v této zprávě uvedeny nejsou. 

Zpracoval: 

Mgr. Daniel Šritr 

Funkce: 

zmocněný zástupce jediného člena představenstva společnosti 

AVANT investiční společnost, a.s. 

Dne: 

29. 3. 2021 

Podpis: 

………………………………………… 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

170

Příloha č. 6 – Identifikace majetku, pokud jeho hodnota přesahuje 1 % hodnoty majetku Fondu ke 

dni, kdy bylo provedeno ocenění využité pro účely této zprávy, s uvedením celkové pořizovací ceny 

a reálné hodnoty na konci rozhodného období (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. 

j) ZISIF a Přílohou 2 písm. e) VoBÚP) 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

171

Identifikace majetku, pokud jeho hodnota přesahuje 1 % hodnoty majetku Fondu ke dni, kdy bylo provedeno 

ocenění využité pro účely této zprávy, s uvedením celkové pořizovací ceny a reálné hodnoty na konci 

rozhodného období (§ 291 odst. 1 ZISIF ve spojení s § 234 odst. 1 písm. j) ZISIF a Přílohou 2 písm. e) VoBÚP) 

Identifikace majetku 

Pořizovací hodnota 

(v tis. CZK) 

Reálná hodnota 

k 31. 12. 2020 (v tis. CZK) 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do 

ostatního úplného výsledku hospodaření 

Obchodní podíl ve společnosti ASUZA a.s. 

46 791 

307 644 

Obchodní podíl ve společnosti EDEN Prague 

Invest s.r.o. 

3 871 

71 211 

Obchodní podíl ve společnosti Fisolta commerz 

s.r.o. 

17 540 

11 077 

Finanční aktiva v reálné hodnotě vykázané do 

ostatního úplného výsledku hospodaření celkem 

68 202 

389 932 

Hmotný majetek 

8 709 

692

Poskytnuté půjčky 

211 032

210 392 

Nedokončené investice do nemovitostí

6 941

6 941

Investice do nemovitostí 

Investice do nemovitostí – vlastní 

Soubor nemovitostí - Administrativní a lékařské 

centrum Budějovická tj. budova č.p.2059 

včetně příslušenství (SO01, SO 01a, LV č. 2010, 

Krč), pozemky zapsané na LV č. 2010, Krč, 

jednotky zapsané na LV č. 11327, Krč včetně 

podílů na pozemcích, podíl na příslušenství LV 

č. 11327, Krč a podíl na pozemcích zapsaných 

na LV č. 10714, Krč 

1 493 878

2 360 600 

Investice do nemovitostí – vlastní celkem 

1 493 878

2 360 600 

Investice do nemovitostí – pronajaté

Investice do nemovitostí pronajaté od 

společnosti ASUZA a.s.

48 958 

61 994 

Investice do nemovitostí pronajaté od 

společnosti Pacovská 869 s.r.o. 

17 439 

19 562 

Investice do nemovitostí – pronajaté celkem 

66 397 

81 555 

Obchodní a jiné pohledávky 

Obchodní a jiné pohledávky celkem

76 273

72 500 

Peníze a peněžní ekvivalenty

120 003

120 003 

Informace o těchto aktivech Fondu jsou obsaženy v příloze č. 4 této Výroční zprávy. 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

172

Příloha č. 7 – Informace o společnostech, ve kterých byly členové správních, řídicích a dozorčích 

orgánů Fondu a rovněž členové jeho vrcholového vedení členy správních, řídicích a dozorčích 

orgánů nebo jejich společníky v předešlých pěti letech a stejné informace o bývalých členech 

správních, řídicích a dozorčích orgánů Fondu či vrcholového vedení Fondu, kteří byli členy orgánů 

Fondu alespoň po určitou část Účetního období 

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

173

Informace o společnostech, ve kterých byly členové správních, řídicích a dozorčích orgánů Fondu a rovněž 

členové jeho vrcholového vedení členy správních, řídicích a dozorčích orgánů nebo jejich společníky v 

předešlých pěti letech a stejné informace o bývalých členech správních, řídicích a dozorčích orgánů Fondu 

či vrcholového vedení Fondu, kteří byli členy orgánů Fondu alespoň po určitou část Účetního období 

AVANT IS je ve smyslu § 9 ZISIF individuálním statutárním orgánem investičních fondů, které 

obhospodařuje. Jejich aktuální seznam je uveden na internetových stránkách ČNB a internetových 

stránkách avantfunds.cz. 

Informace o společnostech, ve kterých byl 

Mgr. Robert Robek 

členem správních, řídících, dozorčích orgánů 

nebo jejich společníkem kdykoliv v předešlých pěti letech: 

Společnost 

Funkce 

Trvání angažmá 

LaVILLA luxusní reality, s.r.o. 

IČO: 290 56 128 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Společník 

AVANT investiční společnost, a.s. 

IČO: 275 90 241 

Člen statutárního orgánu 

Ano

NetBroker s.r.o. 

IČO: 257 99 592 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Společník 

Ano

TUTAMEN SICAV, a.s. 

IČO: 059 79 528 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

Cornerstone Investments SICAV, a.s. 

IČO: 061 80 337 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

SEMPER SICAV, a.s. 

IČO: 062 96 921 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

ČSNF SICAV, a.s. 

IČO: 065 61 705 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

PREVALENT SICAV, a.s. 

IČO: 036 09 260 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

DOMOPLAN investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 056 70 047 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

VALOUR investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 055 74 005 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

BIDLI investiční fond SICAV, a.s. 

IČO: 075 25 869 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

TREBITSCH investiční fond SICAV, a.s. 

IČO: 078 21 158 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

RESIDENTO SICAV, a.s. 

IČO: 076 69 429 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

NemoMix Fund SICAV a.s. 

IČO: 081 07 238 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

PROPERITY FUND SICAV, a.s. 

IČO: 085 31 641 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

NWT FUND SICAV, a.s. 

IČO: 082 79 306 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

SALUTEM FUND SICAV, a.s. 

IČO: 090 74 511 

zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

k1 Investments SICAV, a.s. 

IČO: 094 24 300 

zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

CONTI REAL ESTATE FUND SICAV, a.s. 

IČO:

096 58 165 

zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

AFG Třetí SICAV, a.s. 

IČO:

099 75 730 

zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

DOMOPLAN - Bohunická brána SICAV, a.s. 

IČO:

099 63 596 

zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

174

VENDEAVOUR Private Equity Fund SICAV a.s. 

IČO: 086 13 893 

zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ano

Convenio, investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 247 51 448 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

PILSENINVEST SICAV, a.s. 

IČO: 285 50 536 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Budějovická investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 242 61 386 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Natland rezidenční investiční fond s 

proměnným základním kapitálem, a.s. 

IČO: 241 30 249 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

MOF INVEST uzavřený investiční fond, a.s. 

IČO: 242 23 824 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

RSBC Českomoravský nemovitostní fond 

SICAV, a.s. 

IČO: 058 70 160 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Czech Development Capital, a.s. 

IČO: 058 15 533 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Tourbillon Invest SICAV, a.s. 

IČO: 060 81 436 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Českomoravský fond SICAV, a.s. 

IČO: 064 09 768 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Český Hrad SICAV, a.s. 

IČO: 065 05 694 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

EnCor Funds SICAV, a.s. 

IČO: 067 60 295 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

AMAP Private Equity Fund SICAV a.s. 

IČO 08613893 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

ARETE INVEST investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 035 32 534 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

HPT investiční fond s proměnným základním 

kapitálem, a.s. 

IČO: 036 48 630 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

BOHEMIA investiční fond, a.s. 

IČO: 037 54 774 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

FQI TRUST investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 042 03 241 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

AVANT Private Equity investiční fond 

s proměnným základním kapitálem, a.s. 

IČO: 043 53 447 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Nemomax investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 046 22 669 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

GROWWS SICAV a.s. 

IČO: 067 11 235 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

TOLAR SICAV a. s. 

IČO: 066 97 615 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

AVANT Finance SICAV a. s. 

IČO: 066 97 674 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

CFH investiční fond SICAV, a.s. 

IČO: 073 17 930 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Fond Českého Bydlení SICAV, a.s. 

IČO: 068 72 778 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

4 Gimel Investments SICAV, a.s. 

IČO: 069 61 126 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

REIT-CZ, a.s. 

IČO: 071 96 555 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

175

IC INVEST FUND SICAV, a.s. 

IČO: 071 52 906 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

r2p invest SICAV, a.s. 

IČO: 073 15 899 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

SPILBERK investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 051 94 148 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Czech Capital RE Fund SICAV, a.s. 

IČO: 052 12 634 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

SPM FINANCE investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 053 43 038 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

CORE CAPITAL SICAV, a.s. 

IČO: 049 95 589 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

GARTAL Investment fund SICAV a.s. 

IČO: 054 79 819 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

STRL Group SICAV, a.s. 

IČO: 077 48 914 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

SKGT Fund investiční fond SICAV, a.s. 

IČO: 077 42 797 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Vihorev.Capital SICAV, a.s. 

IČO: 076 70 184 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

ARETE INDUSTRIAL SICAV a.s. 

IČO: 080 31 444 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

PRIME FUND SICAV, a.s. 

IČO: 097 75 331 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

TBGF SICAV a.s. 

IČO: 093 94 257 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

GOOD LIFE SICAV, a.s. 

IČO: 093 08 741 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

GREENLIGHT SICAV, a.s. 

IČO: 092 54 081 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

MeLion Capital SICAV, a.s. 

IČO: 091 46 156 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

AVANT GROUP SICAV, a.s. 

IČO: 091 31 752 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

EVONETIC SICAV, a.s. 

IČO: 090 88 431 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

RN TECH SICAV, a.s. 

IČO: 091 16 451 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

GALIORL FUND SICAV, a.s. 

IČO: 090 43 365 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

City Logistic Property Fund SICAV a.s. 

IČO: 094 00 117 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

J&T Market Opportunities SICAV a.s. 

IČO: 07748914 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

DS investiční fond SICAV a.s. 

IČO: 057 75 787 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

REALIA FUND SICAV, a.s. 

IČO: 089 07 498 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Společenství vlastníků k Chlumu 243, 244, 

Dýšina, 

IČO: 263 31 853 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

CRUIYFF a.s. 

IČO: 242 87 172 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

DRFG Invest IV. a.s. 

IČO: 060 38 697 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

SEMPER SICAV, a.s. 

IČO: 062 96 921 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

176

APE Development, a.s. 

IČO: 062 41 310 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Ibara Investment a.s. 

IČO: 039 30 505 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Land Value Holding, a.s. 

IČO: 069 98 674 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

FQI Supreme, a.s. 

IČO: 071 76 368 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

NatEn, a.s. 

IČO: 042 60 732 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Startec Ventures SICAV a.s. 

IČO: 051 75 925 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

FAMILY ACE s.r.o. 

IČO: 052 98 296 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

BHS REAL ESTATE FUND SICAV, a.s. 

IČO: 055 04 643 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

BHS DYNAMIC FUND SICAV, a.s. 

IČO: 055 04 660 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Clean Future Battery a.s. 

IČO: 079 90 189 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Good Value Investments SICAV, a.s. 

IČO: 024 31 491 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

ENGINE CLASSIC CARS SICAV, a.s. 

IČO: 037 60 073 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Na Dubovci 6, s.r.o. 

IČO: 066 76 383 

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

177

Informace o společnostech, ve kterých byl 

Mgr. Ing. Ondřej Pieran, CFA, 

členem správních, řídících, 

dozorčích orgánů nebo jejich společníkem kdykoliv v předešlých pěti letech: 

Společnost 

Funkce 

Trvání angažmá 

Aendi International s.r.o. 

IČO: 277 82 247 

Společník 

Ano

CORFINA CZ s.r.o. 

IČO: 623 01 845 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Společník 

Ano

Farma Český les s.r.o. 

IČO: 041 57 524 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Farma Haná s.r.o. 

IČO: 042 48 546 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Farma Litoměřice s.r.o. 

IČO: 043 40 612 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Farma Svitavy s.r.o. 

IČO: 042 03 763 

Člen statutárního orgánu 

Ano

MAGNA INVEST I s.r.o. 

IČO: 091 38 676 

Člen statutárního orgánu 

Ano

ZDD pozemková a.s. 

IČO: 062 44 742 

Člen dozorčí rady 

Ano

1. fond reverzních hypoték SICAV, a.s. 

IČO: 094 46 061 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

4 Gimel Investments SICAV, a.s. 

IČO: 069 61 126 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

AE ACQUISITION I, a.s. 

IČO: 051 88 636 

Člen statutárního orgánu 

Ne

APE Development, a.s. 

IČO: 062 41 310 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

ARETE INDUSTRIAL SICAV a.s. 

IČO: 080 31 444 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

ARETE INVEST investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 035 32 534 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

AVANT Finance SICAV a. s. 

IČO: 066 97 674 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

AVANT GROUP SICAV, a.s. 

IČO: 091 31 752 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

AVANT investiční společnost, a.s. 

IČO: 275 90 241 

Člen statutárního orgánu 

Ne

BHS REAL ESTATE FUND SICAV, a.s. 

IČO: 055 04 643 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

BIDLI investiční fond SICAV, a.s. 

IČO: 075 25 869 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

BOHEMIA investiční fond, a.s. 

IČO: 037 54 774 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Budějovická investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 242 61 386 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

CFH investiční fond SICAV, a.s. 

IČO: 073 17 930 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

City Logistic Property Fund SICAV a.s. 

IČO: 094 00 117 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Clean Future Battery a.s. 

IČO: 079 90 189 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Convenio, investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 247 51 448 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

178

CORE CAPITAL SICAV, a.s. 

IČO: 049 95 589 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Cornerstone Investments SICAV, a.s. 

IČO: 061 80 337 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Czech Capital Fund SICAV, a.s. 

IČO: 052 12 634 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Czech Development Capital, a.s. 

IČO: 058 15 533 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Českomoravský fond SICAV, a.s. 

IČO: 064 09 768 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Český Hrad SICAV, a.s. 

IČO: 065 05 694 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

ČSNF SICAV, a.s. 

IČO: 065 61 705 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

DOMOPLAN investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 056 70 047 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

DRFG Invest IV. a.s. 

IČO: 060 38 697 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

DS investiční fond SICAV a.s. 

IČO: 057 75 787 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

EnCor Funds SICAV, a.s. 

IČO: 067 60 295 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

ENGINE CLASSIC CARS SICAV, a.s. 

IČO: 037 60 073 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

EVONETIC SICAV, a.s. 

IČO: 090 88 431 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

FAMILY ACE, a.s. 

IČO: 052 98 296 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Fond Českého Bydlení SICAV, a.s. 

IČO: 068 72 778 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

FQI CAPITAL, a.s. 

IČO: 041 77 967 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

FQI Supreme, a.s. 

IČO: 071 76 368 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

FQI TRUST investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 042 03 241 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

GALIORL FUND SICAV, a.s. 

IČO: 090 43 365 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

GARTAL Investment fund SICAV a.s. 

IČO: 054 79 819 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

GOOD LIFE SICAV, a.s. 

IČO: 093 08 741 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

GREENLIGHT SICAV, a.s. 

IČO: 092 54 081 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

GROWWS SICAV a.s. 

IČO: 067 11 235 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

HPT investiční fond s proměnným základním 

kapitálem, a.s. 

IČO: 036 48 630 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Ibara Investment a.s. 

IČO: 039 30 505 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

IC INVEST FUND SICAV, a.s. 

IČO: 071 52 906 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

J&T Market Opportunities SICAV a.s. 

IČO: 077 48 914 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

k1 Investments SICAV, a.s. 

IČO: 094 24 300 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

179

K-INVEST uzavřený investiční fond, a.s. 

IČO: 242 49 319 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Land Value Holding, a.s. 

IČO: 069 98 674 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

MeLion Capital SICAV, a.s. 

IČO: 091 46 156 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

MOF INVEST uzavřený investiční fond, a.s. 

IČO: 242 23 824 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

NatEn, a.s. 

IČO: 042 60 732 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Natland rezidenční investiční fond 

s proměnným základním kapitálem, a.s. 

IČO: 241 30 249 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

NC Červené vršky s.r.o. 

IČO: 057 65 633 

Člen statutárního orgánu 

Ne

Nemomax investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 046 22 669 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

NemoMix Fund SICAV a.s. 

IČO: 081 07 238 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

NWD SICAV a.s. 

IČO: 052 85 437 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

NWT FUND SICAV, a.s. 

IČO: 082 79 306 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

PILSENINVEST SICAV, a.s. 

IČO: 285 50 536 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Plan B Investments SICAV a.s. 

IČO: 075 06 678 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

PREMIOT Capital Fund SICAV a.s. 

IČO: 079 43 687 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

PREVALENT SICAV, a.s. 

IČO: 036 09 260 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Private Equity investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 043 53 447 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

PROPERITY FUND SICAV, a.s. 

IČO: 085 31 641 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

r2p invest SICAV, a.s. 

IČO: 073 15 899 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

REALIA FUND SICAV, a.s. 

IČO: 089 07 498 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

REIT-CZ, a.s. 

IČO: 071 96 555 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

RENDIT investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 044 72 411 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

RESIDENTO SICAV, a.s. 

IČO: 076 69 429 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Richfox Capital Funds SICAV, a.s. 

IČO: 056 41 497 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

RN TECH SICAV, a.s. 

IČO: 091 16 451 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

RSBC Českomoravský nemovitostní fond 

SICAV, a.s. 

IČO: 058 70 160 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

SALUTEM FUND SICAV, a.s. 

IČO: 090 74 511 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

SEMPER SICAV, a.s. 

IČO: 062 96 921 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

SKGT Fund investiční fond SICAV, a.s. 

IČO: 077 42 797 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

180

SkyLimit Industry SICAV a.s. 

IČO: 052 65 754 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

SPILBERK investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 051 94 148 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

SPM FINANCE investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 053 43 038 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Startec Ventures SICAV a.s. 

IČO: 051 75 925 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

TBGF SICAV a.s. 

IČO: 093 94 257 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

TOLAR SICAV a. s. 

IČO: 066 97 615 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Tourbillon Invest SICAV, a.s. 

IČO: 060 81 436 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

TREBITSCH investiční fond SICAV, a.s. 

IČO: 078 21 158 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

TUTAMEN SICAV, a.s. 

IČO: 059 79 528 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Use It Up a.s. 

IČO: 053 60 978 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

VALOUR investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s. 

IČO: 055 74 005 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

VENDEAVOUR Private Equity Fund SICAV a.s. 

IČO: 086 13 893 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

Vihorev.Capital SICAV, a.s. 

IČO: 076 70 184 

Zastoupení právnické osoby 

ve statutárním orgánu 

Ne

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

181

Informace o společnostech, ve kterých byl 

Mgr. Daniel Šritr 

členem správních, řídících, dozorčích orgánů 

nebo jejich společníkem kdykoliv v předešlých pěti letech: 

Společnost 

Funkce 

Trvání angažmá 

Fisolta Property a.s., IČO: 270 85 414 

Člen statutárního orgánu 

Ano

CERTAIN s.r.o., IČO: 248 20 636 

Člen statutárního orgánu 

Ano

MEDICON a.s., IČO: 284 63 293 

Člen dozorčí rady 

Ano

Property Sokolovská, s.r.o., IČO: 036 33 039 

Člen statutárního orgánu 

Ano

KKMK s.r.o., IČO: 289 01 673 

Společník 

Ano

KKMK s.r.o., IČO: 289 01 673 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Budějovická investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s., IČO: 242 61 386 

Pověřený zmocněnec 

Ano

Property Zelený Pruh, s.r.o., IČO: 036 22 339 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Taxema s.r.o., IČO: 039 85 873 

Člen statutárního orgánu 

Ne

Taxema s.r.o., IČO: 039 85 873 

Společník 

Ano

ALCA s.r.o., IČO: 08703396 

Člen statutárního orgánu 

Ne

EDEN Prague Invest s.r.o., IČO: 28525485 

Člen statutárního orgánu 

Ano

OSTROV PROPERTY a.s., IČO: 08216703 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Property Taškent a.s., IČO: 09319794 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Property Jasná a.s., IČO: 09319824 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Property Obzor a.s., IČO: 09677038 

Člen statutárního orgánu 

Ano

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

182

Informace o společnostech, ve kterých byl 

Robert Schneider, 

členem správních, řídících, dozorčích orgánů 

nebo jejich společníkem kdykoliv v předešlých pěti letech: 

Společnost 

Funkce 

Trvání angažmá 

Fisolta Property a.s., 

IČO: 270 85 414 

Společník 

Ano

Fisolta Property a.s., 

IČO: 270 85 414 

Člen dozorčí rady 

Ano

Český Real, a.s., 

IČO: 252 42 041 

Společník 

Ne

Český Real, a.s., 

IČO: 252 42 041 

Člen dozorčí rady 

Ano

Property Oldřichova, s.r.o., 

IČO: 264 85 605 

Společník 

Ne

Pražský bytový fond a.s., 

IČO: 27085 350 

Člen představenstva 

Ano

Pražský bytový fond a.s., 

IČO: 27085 350 

Společník 

Ano

Petr – House, a.s., 

IČO: 270 89 711 

Člen dozorčí rady 

Ne

Petr – House, a.s., 

IČO: 270 89 711 

Společník 

Ano

Property Zero, s.r.o., 

IČO: 271 18 665 

Společník 

Ano

Property Zero, s.r.o., 

IČO: 271 18 665 

Člen statutárního orgánu 

Ano

PROPERTY CZECH, a.s., 

IČO: 270 73 866 

Společník 

Ano

PROPERTY CZECH, a.s., 

IČO: 270 73 866 

Člen dozorčí rady 

Ne

ASUZA a.s., 

IČO: 283 68 258 

Společník 

Ne

ASUZA a.s., 

IČO: 283 68 258 

Člen dozorčí rady 

Ano

Budějovická investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s., IČO: 242 61 386 

Společník 

Ano

Budějovická investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s., IČO: 242 61 386 

Člen správní rady 

Ne

Budějovická investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s., IČO: 242 61 386 

Člen dozorčí rady 

Ano

PILSENINVEST a.s., 

IČO: 285 50 536 

Společník 

Ano

PILSENINVEST a.s., 

IČO: 285 50 536 

Člen dozorčí rady 

Ano

PROPERTY – Litohlavská a.s., 

IČO: 270 89 606 

Člen dozorčí rady 

Ano

PROPERTY – Litohlavská a.s., 

IČO: 270 89 606 

Společník 

Ano

OTHER ESTATE a.s., 

IČO: 270 89 622 

Člen dozorčí rady 

Ano

OTHER ESTATE a.s., 

IČO: 270 89 622 

Společník 

Ano

PROPERTY – Jateční a.s., 

IČO: 270 89 720 

Člen dozorčí rady 

Ne

Schneider Group a.s., 

IČO: 282 09 184 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Schneider Group a.s., 

IČO: 282 09 184 

Společník 

Ano

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

183

Road Invest a.s., 

IČO: 282 10 239 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Road Invest a.s., 

IČO: 282 10 239 

Společník 

Ano

ROAD Company a.s., 

IČO: 282 10 271 

Člen statutárního orgánu 

Ano

ROAD Company a.s., 

IČO: 282 10 271 

Společník 

Ano

Schneider Company a.s., 

IČO: 282 08 994 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Schneider Company a.s., 

IČO: 282 08 994 

Společník 

Ano

MEDICON a.s., 

IČO: 284 63 293 

Člen dozorčí rady 

Ano

PROPERTY PRAGUE CENTER s.r.o., IČO: 290 

51 410 

Společník 

Ne

Uzeniny Příbram, a.s., 

IČO: 252 44 523 

Člen dozorčí rady 

Ne

Uzeniny Příbram, a.s., 

IČO: 252 44 523 

Společník 

Ano

ZEMAN maso-uzeniny, a.s., 

IČO: 07387156 

společník 

Ano

Property Vinice a.s., 

IČO: 246 78 457 

Člen dozorčí rady 

Ne

Property Vinice a.s., 

IČO: 246 78 457 

Společník 

Ne

SCHNEIDER – GROUP, a.s., 

IČO: 252 16 970 

Společník 

Ne

Patronus čtrnáctý, a.s., 

IČO: 242 62 048 

Společník 

Ano

Braník pivovar a.s., 

IČO: 241 91 116 

Společník 

Ano

Braník pivovar a.s., 

IČO: 241 91 116 

Člen dozorčí rady 

Ano

Pilsen apartments a.s., 

IČO: 07872691 

Společník 

Ano

Pilsen apartments a.s., 

IČO: 07872691 

Člen správní rady 

Ne

Pilsen apartments a.s., 

IČO: 07872691 

Člen dozorčí rady 

Ano

OSTROV PROPERTY a.s. 

IČO: 

08216703

Člen dozorčí rady 

Ano

Property Taškent a.s. 

IČO: 09319794 

Společník 

Ano

Property Taškent a.s. 

IČO: 09319794 

Člen dozorčí rady 

Ano

Property Jasná a.s. 

IČO: 09319824 

Společník 

Ano

Property Jasná a.s. 

IČO: 09319824 

Člen dozorčí rady 

Ano

Property Obzor a.s. 

IČO: 09677038 

Společník 

Ano

Property Obzor a.s. 

IČO: 09677038 

Člen dozorčí rady 

Ano

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

184

Informace o společnostech, ve kterých byl 

Mgr. David Mikula 

členem správních, řídících, dozorčích 

orgánů nebo jejich společníkem kdykoliv v předešlých pěti letech: 

Společnost 

Funkce 

Trvání angažmá 

Vápencová s.r.o., IČO: 496 16 200 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Nový Jenštejn a.s., IČO: 276 18 277 

Člen statutárního orgánu 

Ne

DOGROSE a.s., IČO: 271 84 056 

Člen statutárního orgánu 

Ne

MEDICON a.s., IČO: 284 63 293 

Člen dozorčí rady 

Ano

OCnet s.r.o., IČO: 289 75 413 

Člen statutárního orgánu 

Ne

OCnet s.r.o., IČO: 289 75 413 

Společník 

Ne

MIKULA INVEST s.r.o., IČO: 273 14 251 

Člen statutárního orgánu 

Ano

MIKULA INVEST s.r.o., IČO: 273 14 251 

Společník 

Ano

TIRPO Invest a.s., IČO: 019 19 245 

Člen dozorčí rady 

Ne

LIMPER Solution a.s., IČO: 01933396 

Člen statutárního orgánu 

Ano

SEMI INVEST, s.r.o., IČO: 246 99 730 

Člen statutárního orgánu 

Ne

SEMIFIN INVEST, s.r.o., IČO: 024 42 281 

Člen statutárního orgánu 

Ne

SEMI INVEST, s.r.o., IČO: 246 99 730 

Společník 

Ne

Fénix 

Security s.r.o., IČO: 241 83 857 

Člen statutárního orgánu 

Ne

KOLKOVNA RESTAURANTS, a.s., IČO: 

28652525

Člen statutárního orgánu 

Ne

Pražský bytový fond a.s., IČO: 270 85 350 

Člen dozorčí rady 

Ano

GOLF RESORT KARLŠTEJN a.s., IČO: 257 97 

603

Člen dozorčí rady 

Ano

SPS TRADE, s.r.o., IČO: 255 99 500 

Společník 

Ano

STANDER INVEST a.s., IČO: 019 65 263 

Jediný akcionář 

Ano

STANDER INVEST a.s., IČO: 019 65 263 

Člen statutárního orgánu 

Ano

LENYS House a.s., IČO: 018 97 276 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Patronus čtrnáctý a.s., IČO: 242 62 048 

Člen statutárního orgánu 

Ano

EDEN Prague Invest s.r.o., IČO: 285 25 485 

Člen statutárního orgánu 

Ano

Pilsen apartments a.s., IČO: 078 72 691 

Člen statutárního orgánu 

Ne

Pilsen apartments a.s., IČO: 078 72 691 

Člen správní rady 

Ne

OPT Osnice a.s., IČO: 079 31 573 

Člen dozorčí rady 

Ne

SVJ domu Cedrová 1462, Jesenice, IČO: 067 

99 451 

Člen statutárního orgánu 

Ne

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

185

Niobé Property , s..o., IČO: 035 86 600 

Člen statutárního orgánu 

Ano

ALZHEIMER HOME GROUP s.r.o., IČO: 035 55 

810

Zastoupení právnické osoby ve 

statutárním orgánu 

Ne

Inó Property, s.r.o., IČO: 035 83 554 

Člen statutárního orgánu 

Ano

ALZHEIMER HOME z.ú., IČO: 035 93 207 

Člen správní rady 

Ne

NJ Development a.s., IČO: 039 45 545 

Člen statutárního orgánu 

Ano

NJ Development a.s., IČO: 039 45 545 

Společník 

Ne

SVJ domu Cedrová 1463, Jesenice, IČO: 068 

21 910 

Člen statutárního orgánu 

Ne

SOKOFFICE s.r.o., IČO: 072 76 460 

Člen statutárního orgánu 

Ano

SOKOFFICE s.r.o., IČO: 072 76 460 

Společník 

Ano

ROXIN s.r.o., IČO: 071 56 103 

Člen statutárního orgánu 

Ano

ROXIN s.r.o., IČO: 071 56 103 

Společník 

Ano

DEROX s.r.o., IČO: 071 56 308 

Člen statutárního orgánu 

Ano

DEROX s.r.o., IČO: 071 56 308 

Společník 

Ano

Budějovická facility a.s., IČO: 078 14 984 

Člen správní rady 

Ne

Budějovická facility a.s., IČO: 078 14 984 

Člen statutárního orgánu 

Ne

Budějovická facility a.s., IČO: 078 14 984 

Společník 

Ano

Service Financial s.r.o., IČO: 025 16 179 

Společník 

Ne

Service Financial s.r.o., IČO: 025 16 179 

Člen statutárního orgánu 

Ne

Avalanche autoservis s.r.o., IČO: 028 83 325 

Společník 

Ano

AMADET Jenštejn s.r.o., IČO: 050 81 521 

Člen statutárního orgánu 

Ne

AMADET Jesenice II. S.r.o., IČO: 053 15 361 

Člen statutárního orgánu 

Ne

AMADET a.s., IČO: 056 57 121 

Člen dozorčí rady 

Ne

DOMINGO a.s., IČO: 28075897 

Člen dozorčí rady 

Ano

VÝROČNÍ ZPRÁVA 2020 –BUDĚJOVICKÁ INVESTIČNÍ FOND S PROMĚNNÝM ZÁKLADNÍM KAPITÁLEM, A.S. 

186

Informace o společnostech, ve kterých byl 

Robert Schneider jun. 

členem správních, řídících, dozorčích 

orgánů nebo jejich společníkem kdykoliv v předešlých pěti letech: 

Společnost 

Funkce 

Trvání angažmá 

Budějovická investiční fond s proměnným 

základním kapitálem, a.s., IČO: 242 61 386 

Člen správní rady 

Ano

Schneider Group a.s., IČO: 28209184 

Člen dozorčí rady 

Ano

PROPERTY – Litohlavská a.s., 

IČO: 27089606 

Člen dozorčí rady 

Ano

OTHER ESTATE a.s., IČO: 27089622 

Člen dozorčí rady 

Ano

PETR – HOUSE a.s., IČO: 27089711 

Člen dozorčí rady 

Ano

Český Real, a.s., IČO: 25242041 

Člen dozorčí rady 

Ano

PROPERTY – Jateční a.s., IČO: 

27089720

Člen dozorčí rady 

Ne

Budějovická facility a.s., IČO 07814984 

Člen dozorčí rady 

Ano