259400T9LGW04YYW0T96 2021-12-31 ext:SharePremiumAndRetainedEarningsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2022-01-01 2022-12-31 ext:SharePremiumAndRetainedEarningsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-12-31 ext:SharePremiumAndRetainedEarningsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2022-12-31 ext:SharePremiumAndRetainedEarningsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-01-01 2023-12-31 ext:SharePremiumAndRetainedEarningsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2021-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400T9LGW04YYW0T96 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400T9LGW04YYW0T96 2021-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember 259400T9LGW04YYW0T96 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember 259400T9LGW04YYW0T96 2021-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2021-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2021-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400T9LGW04YYW0T96 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400T9LGW04YYW0T96 2021-12-31 259400T9LGW04YYW0T96 2022-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2022-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400T9LGW04YYW0T96 2022-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2022-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400T9LGW04YYW0T96 2022-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-01-01 2023-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-01-01 2023-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-01-01 2023-12-31 ifrs-full:TreasurySharesMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-01-01 2023-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400T9LGW04YYW0T96 2023-01-01 2023-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember iso4217:PLN xbrli:shares 259400T9LGW04YYW0T96 2022-01-01 2022-12-31 259400T9LGW04YYW0T96 2023-01-01 2023-12-31 iso4217:PLN 259400T9LGW04YYW0T96 2022-12-31 259400T9LGW04YYW0T96 2023-12-31

 

 

 

GRUPA ED INVEST SA

 

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

Za OKRES OD 1 STYCZNIA 2023 ROKU DO 31 GRUDNIA 2023 roku

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

WARSZAWA, DNIA 22 KWIETNIA 2024 ROKU

 

SPIS TREŚCI

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ4

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z WYNIKU6

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW7

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM8

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIEZ PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH (METODA POŚREDNIA)9

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA OKRS OD 1 STYCZNIA 2023 DO 31 GRUDNIA 2023 ROKU10

1.INFORMACJE OGÓLNE10

1.1.INFORMACJE O JEDNOSTCE DOMINUJĄCEJ10

1.2.SKŁAD ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ SPÓŁKI DOMINUJĄCEJ10

1.3.CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI GRUPY11

1.4.GRUPA KAPITAŁOWA EDI SA13

1.5.ZATWIERDZENIE DO PUBLIKACJI14

1.6.INFORMACJE O PODSTAWIE SPORZĄDZENIA SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO, WALUCIE SPRAWOZDAWCZEJ ORAZ ZASTOSOWANYM POZIOMIE ZAOKRĄGLEŃ14

1.6.1.Podstawa sporządzenia i oświadczanie o zgodności14

1.6.2.Waluta sprawozdawcza oraz zastosowany poziom zaokrągleń14

1.6.3.Założenie kontynuacji działalności14

1.6.4.Sezonowość działalności14

1.7.ZMIANY STANDARDÓW LUB INTERPRETACJI15

1.8.ZASADY RACHUNKOWOŚCI17

1.8.1.Segmenty operacyjne17

1.8.2.Konsolidacja18

1.8.3.Koszty finansowania zewnętrznego19

1.8.4.Wartość firmy19

1.8.5.Wartości niematerialne19

1.8.6.Rzeczowe aktywa trwałe20

1.8.7.Leasing21

1.8.8.Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych21

1.8.9.Instrumenty finansowe22

1.8.10.Zapasy24

1.8.11.Rozliczenia międzyokresowe aktywne24

1.8.12.Rezerwy na zobowiązania25

1.8.13.Rozliczenia międzyokresowe pasywne25

1.8.14.Przychody ze sprzedaży26

1.8.15.Koszty operacyjne29

1.8.16.Aktywa i rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego29

1.8.17.Sprawozdanie z wyniku29

1.8.18.Subiektywne osądy przy stosowaniu zasad rachunkowości29

1.8.19.Prezentacja sprawozdań finansowych35

1.8.20.Segmenty operacyjne31

1.8.21.Połączenie jednostek gospodarczych32

1.8.22.Transakcje w walutach obcych32

1.8.23.Koszty finansowania zewnętrznego32

2.KORETY BŁĘDÓW ORAZ ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI33

3.NOTY OBJAŚNIAJĄCE34

3.1.ZYSK NA AKCJĘ34

3.2.SEGMENTY OPERACYJNE34

3.3.WARTOŚCI NIEMATERIALNE35

3.4.WARTOŚĆ FIRMY37

3.5.RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE37

3.6.AKTYWA Z TYTUŁU PRAWA DO UŻYTKOWANIA SKŁADNIKA MAJĄTKU40

3.7.NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE41

3.8.AKTYWA ORAZ ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE42

3.9.ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY44

3.10.ZAPASY46

3.11.NALEŻNOŚCI47

3.12.śRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY49

3.13.KAPITAŁ PODSTAWOWY50

3.14.POZOSTAŁE KAPITAŁY52

3.15.DYWIDENDY53

3.16.ŚWIADCZENIA PRACOWNICZE54

3.17.POZOSTAŁE REZERWY55

3.18.ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA56

3.19.ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE58

3.20.AKTYWA Z TYTUŁU UMOWY O USŁUGĘ BUDOWLANĄ58

3.21.RZYCHODY I KOSZTY OPERACYJNE59

3.22.RZYCHODY I KOSZTY FINANSOWE61

3.23.ZYSKI/STRATY Z INWESTYCJI61

3.24.PODATEK DOCHODOWY PODATEK DOCHODOWY61

3.25.PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE63

3.26.AKTYWA ORAZ ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE I ZABEZPIECZENIA64

3.27.RYZYKO DOTYCZĄCE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH68

3.28.WSKAZANIE POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ Z UWZGLĘDNIENIEM INFORMACJI W ZAKRESIE:70

3.29.TRANSAKCJE ZE STRONAMI POWIĄZANYMI74

3.30.WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ PODMIOTU DOMINUJĄCEGO75

3.31.ZATRUDNIENIE78

3.32.WYNAGRODZENIE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO BADANIA SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO78

3.33.ZDARZENIA PO DACIE BILANSU79

3.34.KONTYNUACJA DZIAŁALNOŚCI82

3.35.WSKAZANIE CZYNNIKÓW, KTÓRE W OCENIE EMITENTA BĘDĄ MIAŁY WPŁYW NA OSIĄGNIĘTE PRZEZ NIEGO WYNIKI W PERSPEKTYWIE CO NAJMNIEJ KOLEJNEGO KWARTAŁU82

3.36.WYBRANE DANE FINANSOWE PRZELICZONE NA EURO89

 

ROCZNE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Nr noty

Aktywa

 

 

 

Aktywa trwałe

1 690

4 185

 

Wartości niematerialne

0

4

3.3

Rzeczowe aktywa trwałe

1 664

4 137

3.5, 3.6

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

26

44

3.19

Aktywa obrotowe

97 884

88 960

 

Zapasy

30 611

6 178

3.10

Aktywa z tytułu umów ( w tym o usługę budowlaną )

20 976

30 216

3.20

Należności handlowe oraz pozostałe należności

30 889

31 151

3.8, 3.11

Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego

0

472

3.11

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

11 142

20 159

3.8, 3.12

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

4 266

784

3.19

Aktywa razem

99 574

93 145

 

 

 

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ (CD)

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Nr noty

Pasywa

 -

 -

 -

Kapitał własny

69 961

62 835

Kapitał podstawowy

619

619

3.13

Akcje własne

-6 198

-6 273

3.14

Kapitał zapasowy

68 117

59 504

3.14

Niepodzielony wynik finansowy

7 415

8 985

3.14 

Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy

jednostki dominującej

69 953

62 835

Udziały niekontrolujące

8

-

3.13

Zobowiązania

29 613

30 310

Zobowiązania długoterminowe

4 324

8 301

Pozostałe długoterminowe zobowiązania finansowe

196

2 816

3.6, 3.8, 3.18

Pozostałe zobowiązania długoterminowe - kaucje

0

1 002

3.18

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

4 061

4 400

3.9

Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

67

83

3.16

Zobowiązania krótkoterminowe

25 289

22 009

Krótkoterminowe kredyty i pożyczki

133

-

3.8 

Pozostałe krótkoterminowe zobowiązania finansowe

42

59

3.6, 3.8, 3.18

Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług

16 482

20 648

3.8, 3.18

Zaliczki związane z umowami ( w tym o usługę budowlaną )

2 843

57

Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego

1 728

-

Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe

2 713

724

3.8

Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

89

290

3.16

Pozostałe rezerwy krótkoterminowe

1 259

231

3.17

Pasywa razem

99 574

93 145

 


SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z WYNIKU 

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Nr noty

Działalność kontynuowana

 -

 -

 -

Przychody ze sprzedaży

135 470

78 918

Przychody netto ze sprzedaży usług

135 210

78 918

3.21

Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów

260

-

-

Koszt własny sprzedaży

101 553

58 688

-

Koszt sprzedanych usług

101 297

58 688

3.21

Koszt sprzedanych towarów i materiałów

256

-

-

Zysk (strata) brutto ze sprzedaży

33 917

20 230

-

Koszty sprzedaży

1 809

956

3.21

Koszty ogólnego zarządu

8 459

7 825

3.21

Pozostałe przychody operacyjne

537

476

3.21

Pozostałe koszty operacyjne

101

354

3.21

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

24 085

11 571

Przychody finansowe

79

401

3.22

Koszty finansowe

374

678

3.22

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

23 790

11 294

Podatek dochodowy

4 126

2 309

3.9, 3.24

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

19 664

8 985

Działalność zaniechana

-

-

Zysk (strata) z działalności zaniechanej

-

-

Zysk (strata) netto za rok obrotowy

19 664

8 985

Przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej

19 664

8 985

Przypadający na udziałowców niekontrolujących

-

-

SKONSOLIDOWANY ZYSK (STRATA) NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ZWYKŁĄ (PLN)

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

PLN/akcję

PLN/akcję

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej i zaniechanej:

-

- podstawowy

1,98

0,91

- rozwodniony

1,98

0,91

 

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Zysk (strata) netto

19 664

8 985

Inne całkowite dochody

-

-

Całkowite dochody

19 664

8 985

Całkowite dochody przypadające:

 

 

- akcjonariuszom podmiotu dominującego

19 664

8 985

- podmiotom niekontrolującym

-

-

 

Udział podmiotu dominującego w całkowitych dochodach wynosi 99,99922% zaś udział podmiotów niekontrolujących w całkowitych dochodach wynosi 0,00078%.

 

 

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

 

Wyszczególnienie

Kapitał podstawowy

Kapitał zapasowy

Akcje własne

Niepodzielony wynik finansowy

Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy

jednostki dominującej

Udziały niekontrolujące

Razem

Saldo na dzień 01.01.2023

619 59 504 -6 273 8 985 62 835 0 62 835

Zmiany w kapitale własnym w okresie 01.01.-31.12.2023

0 8 613 75 -1 570 7 118 8 7 126

Dywidendy

0 0 0 -15 885 -15 885 0 -15 885

Przekazanie wyniku finansowego na kapitał

0 5 113 0 -5 113 0 0 0

Zysk (strata) netto za okres sprawozdawczy

0 0 0 19 664 19 664 0 19 664

Pozostałe zmiany

0 3 500 75 -236 3 339 8 3 347

Inne całkowite dochody

0 0 0 0 0 0 0

Saldo na dzień 31.12.2023

619 68 117 -6 198 7 415 69 953 8 69 961

 

 

Wyszczególnienie

Kapitał podstawowy

Kapitał zapasowy

Akcje własne

Niepodzielony wynik finansowy

Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy

jednostki dominującej

Udziały niekontrolujące

Razem

Saldo na dzień 01.01.2022

619 60 813 -6 273 8 764 63 923 0 63 923

Zmiany w kapitale własnym w okresie 01.01.-31.12.2022

0 -1 309 0 221 -1 088 0 -1 088

Dywidendy

0 -3 963 0 -6 045 -10 008 0 -10 008

Przekazanie wyniku finansowego na kapitał

0 2 719 0 -2 719 0 0 0

Zysk (strata) netto za okres sprawozdawczy

0 0 0 8 985 8 985 0 8 985

Pozostałe zmiany

0 -65 0 0 -65 0 -65

Inne całkowite dochody

0 0 0 0 0 0 0

Saldo na dzień 31.12.2022

619 59 504 -6 273 8 985 62 835 0 62 835

 

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIEZ PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH (METODA POŚREDNIA)

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

  

  

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

23 790 11 294

Korekty:

334 438

Amortyzacja wartości niematerialnych

6 16

Amortyzacja wartości rzeczowych aktywów trwałych

350 320

(Zysk) strata na sprzedaży, likwidacji rzeczowych aktywów trwałych

-198 -194

Odsetki, prowizje

160 286

Inne korekty

16 10

Środki pieniężne z działalności operacyjnej przed uwzględnieniem zmian w kapitale obrotowym

24 124 11 732

Zmiana stanu zapasów

-24 433 -6 178

Zmiana stanu należności

263 -5 474

Zmiana stanu z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych

472 185

Zmiana stanu zobowiązań

-3 200 14 528

Zmiana stanu rezerw, rozliczeń międzyokresowych i zaliczek

-2 654 -112

Zmiana stanu aktywów i zobowiązań z tytułu umów (o usługę budowlaną)

12 026 -14 222

Środki pieniężne wygenerowane w toku działalności operacyjnej

6 598 459

Zapłacony/zwrócony podatek dochodowy

-2 723 -1 158

Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej

3 875 -699

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

   

Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych

-349 -682

Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych

136 222

Wydatki na aktywa finansowe - udzielone pożyczki

-2 540 0

Wpływy z tytułu udzielonych pożyczek

1 982 0

Dopłaty do kapitału wniesione przez udziałowców niekontrolujących

3 957 0

Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej

3 186 -460

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

   

Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

76 0

Spłaty obligacji

0 -5 974

Spłaty odsetek, prowizji od obligacji

0 -369

Spłaty odsetek i prowizji od kredytów i pożyczek

0 -57

Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego

-124 -100

Odsetki zapłacone od leasingu

-198 -192

Dywidendy wypłacone

-15 885 -10 008

Wypłaty dla Rady Nadzorczej

0 -66

Odsetki otrzymane

53 333

Środki pieniężne netto z działalności finansowej

-16 078 -16 433

Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów

-9 017 -17 592

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu

20 159 37 751

Zmiana stanu z tytułu różnic kursowych

0 0

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu

11 142 20 159

 

Na dzień 31 grudnia 2023 roku Grupa posiadała środki pieniężne w wysokości 11 142 tys. PLN, nie wystąpiły na ten dzień środki o ograniczonej możliwości dysponowania.

 

Na dzień a 31 grudnia 2022 roku Grupa posiadała środki pieniężne w wysokości 20 159 tys. PLN, nie wystąpiły na ten dzień środki o ograniczonej możliwości dysponowania.

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA OKRS OD 1 STYCZNIA 2023 DO 31 GRUDNIA 2023 ROKU

1.INFORMACJE OGÓLNE

1.1. INFORMACJE O JEDNOSTCE DOMINUJĄCEJ 

ED Invest S.A. (dalej zwana EDI S.A. lub Spółką dominującą) powstała z przekształcenia spółki ED Invest Sp. z o.o. - akt notarialny z dnia 22 grudnia 2008 roku Rep. A Nr 10048/2008.

Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy KRS, pod numerem 0000321820. Spółce nadano numer statystyczny REGON 012820030.

Akcje ED Invest S.A. są notowane na Warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.

Siedziba Spółki na dzień 31 grudnia 2023 roku mieściła się przy ul. ul. gen. Bora-Komorowskiego 35 lok. 218 w Warszawie (03-982), z dniem 08 marca 2024 roku Zarząd Spółki podjął uchwałę o zmianie adresu Spółki dominującej na nowy: ul. Grochowska 306/308 bud. C, 03-840 Warszawa, Polska.

 

Czas trwania Spółki dominującej jest nieoznaczony.

1.2. SKŁAD ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ SPÓŁKI DOMINUJĄCEJ

 

Na dzień 31 grudnia 2023 roku skład Zarządu Spółki doominującej był następujący:

Łukasz Deńca   - Prezes Zarządu,

Alan Dunikowski - Wiceprezes Zarządu,

Zofia Egierska   - Członek Zarządu,

Jerzy Dyrcz   - Członek Zarządu.

 

Powyższy skład Zarządu Spółki dominującej nie uległ zmianie do dnia podpisania skonsolidowanego sprawozdania finansowego za rok 2023.

W okresie od 01 stycznia do 31 grudnia 2023 roku zaszły poniższe zmiany w składzie Zarządu.

Uchwałą Nr 1/14.02/2023 z dnia 14 lutego 2023 roku działając na podstawie § 11 ust.2 Statutu Spółki dominującej Rada Nadzorcza postanowiła o odwołaniu pani Jolanty Szewczyk ze składu Zarządu Spółki dominującej zaś Uchwałą Nr 2/14.02/2023 z dnia 14 lutego 2023 roku powołała pana Alana Dunikowskiego w skład Zarządu Spółki na funkcję Wiceprezesa Zarządu.

W dniu 28 lutego 2023 roku Rada Nadzorcza Uchwałami od nr 1/02/2023 do nr 4/02/2023 działając na podstawie §11 ust.2 Statutu Spółki dominującej postanowiła o odwołaniu członków Zarządu z pełnienia powierzonych im stanowisk i jednocześnie powołaniu na nowo powierzone stanowiska w składzie Zarządu Spółki dominującej jak wyżej wymieniony.

 

Skład Rady Nadzorczej Spółki dominującej na dzień sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego za rok 2023 był następujący:

Adrian Heymans  - Przewodniczący Rady Nadzorczej,

Oktawian Jaworek  - Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej,

Robert Gwiazdowski   - Członek Rady Nadzorczej,

Sebastian Chwedeczko   - Członek Rady Nadzorczej,

Krzysztof Mikołajczyk  - Członek Rady Nadzorczej,

Artur Neuman     - Sekretarz Rady Nadzorczej.

Skład Rady Nadzorczej Spółki nie uległ zmianie do dnia podpisania sprawozdania finansowego za rok 2023.

 

W okresie od 01 stycznia do 31 grudnia 2023 roku skład Rady Nadzorczej uległ poniższym zmianom.

W dniu 28 lutego 2023 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie ED Invest Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, Uchwałami nr 4 do nr 5, działając na podstawie art. 385 § 1 Kodeksu spółek handlowych oraz § 14 ust. 2 Statutu Spółki, podjęło decyzję o odwołaniu dotychczasowej Rady Nadzorczej Spółki dominującej i postanowiło powołać:

- p. Adriana Heymansa do pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej Spółki dominującej, powierzając mu funkcję Przewodniczącego Rady Nadzorczej oraz

- p. Roberta Gwiazdowskiego, p. Oktawiana Jaworka, p. Sebastiana Chwedeczko, p. Artura Neumana i p. Krzysztofa Mikołajczyka do pełnienia funkcji członków Rady Nadzorczej Spółki dominującej.

 

Na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 28 luty 2023 roku ukonstytuowała się Rada Nadzorcza Spółki dominującej w składzie wyznaczonym mocą Uchwał nr 4 do nr 15 podjętych w dniu 28 luty 2023 roku przez Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki Dominującej.

1.3.CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI GRUPY

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy jest wykonywanie robót budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (PKD 4120Z). Spółki prowadzą działalność na terytorium całego kraju na podstawie przepisów Kodeksu Spółek Handlowych. 

Zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności przeważającą działalnością Grupy są:

- realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków (PKD 41, 10, Z),

- kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (PKD 68,1),

- działalność związana z obsługą rynku nieruchomości wykonywana na zlecenie (PKD 68,3),

- roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (PKD 41,20,Z),

- wykonywanie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i pozostałych instalacji budowlanych (PKD

43,2),

- wykonywanie robót budowlanych wykończeniowych (PKD 43,3),

- hotele i podobne obiekty zakwaterowania (PKD 55,1)

- wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 68, 2),

- pozostałe doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania (PKD 70,22,Z),

- działalność w zakresie architektury i inżynierii oraz związane z nią doradztwo techniczne (PKD 71,1).

- reklama (PKD 73,1)

- działalność agentów zajmujących się sprzedażą towarów różnego rodzaju (PKD 46,19)

- wynajem i dzierżawa maszyn i urządzeń budowlanych (PKD 77, 32)

 - rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych (PKD 43, 11)

- przetwarzanie danych; zarządzanie stronami internetowymi (hosting) i podobna działalność (PKD 63, 11)

- badanie rynku i opinii publicznej (PKD 73, 20)

- pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe, z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów

emerytalnych (PKD 66,19)

- roboty związane z budową dróg i autostrad (PKD 42, 11)

- roboty związane z budową pozostałych obiektów inżynierii lądowej i wodnej, gdzie indziej niesklasyfikowane

(PKD 42, 99)

- rozbiórka i przygotowanie terenu pod budowę (PKD 43, 1)

- pozostałe specjalistyczne roboty budowlane (PKD 43, 9)

- sprzedaż hurtowa i detaliczna pojazdów samochodowych, z wyjątkiem motocykli (PKD 54, 1)

- sprzedaż hurtowa maszyn i urządzeń rolniczych oraz dodatkowego wyposażenia (PKD 46, 61)

- sprzedaż hurtowa pozostałych maszyn i urządzeń (PKD 46, 69)

 

Grupa prowadzi działalność w zakresie wykonywania robót budowlanych oraz działalność związaną z obsługą rynku nieruchomości.

 

Realizowane przez Grupę inwestycje to głównie budownictwo wielorodzinne w Warszawie oraz Krakowie. Finalnymi odbiorcami mieszkań, są odbiorcy indywidualni.

 

Mieszkania sprzedawane są:

- na podstawie pełnomocnictwa udzielonego Spółce dominującej przez Spółdzielnię Mieszkaniową, co stanowi specyfikę modelu biznesowego ED Invest S.A. wynikającą z umów zawartych ze Spółdzielniami, na mocy których Spółka dominująca odpowiedzialna jest za organizację i koordynację budowy obiektów mieszkaniowych na gruntach powierzonych przez Spółdzielnię. Wspólny cel Spółdzielni, jak i Spółki dominującej, którym jest zapewnienie dostępności i sprzedaż mieszkań powoduje, iż EDI S.A. nie wykazuje bezpośredniego uzależnienia od Spółdzielni, ani innych odbiorców.

- bezpośrednio przez Spółkę zależną Radzikowskiego APV sp. z o.o. działającą zgodnie z przepisami Ustawy o działalności developerskiej, na mocy której Spółka zależna odpowiedzialna jest za organizację i koordynację budowy obiektów mieszkaniowych na gruntach własnych, oraz sprzedaż wybudowanych lokali.

Grupa prowadzi również działalność związaną z realizacją projektów budowlanych innych niż budownictwo mieszkaniowe tj. budowy dróg, wznoszenie budynków, rozbiórka i przygotowanie terenu pod budowę czy roboty związane z budową pozostałych obiektów inżynierii lądowej i wodnej. Wiodącą Spółką zależną w tym zakresie działalności jest SOEDI1 sp. z o.o..

Istotnym obszarem działalności Grupy jest działalność mająca na celu nabycie nieruchomości pod realizację przyszłych inwestycji.

 

 

 

1.4.GRUPA KAPITAŁOWA EDI SA

Spółka ED Invest S.A. jest jednostką dominującą Grupa Kapitałowa EDI SA i znaczącym inwestorem oraz wchodzi w skład grupy kapitałowej Q INVESTMENT.

 

Nazwa spółki zależnej

Miejsce prowadzenia działalności i kraj rejestracji

Rodzaj działalności

Udział Grupy w kapitale:

31.12.2023

31.12.2022

SOEDI1 Sp. z o.o.

03-982 Warszawa,

ul. Grochowska 306/308

realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków

51%

0%

Radzikowskiego APV Sp. z o.o.

03-982 Warszawa,

ul. Grochowska 306/308

realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków

53%

0%

SOEDI2 Sp. z o.o.

03-982 Warszawa,

ul. Grochowska 306/308

pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

100%

0%

SOEDI3 Sp. z o.o.

03-982 Warszawa,

ul. Grochowska 306/308

kupno i sprzedaż nieruchomości

100%

0%

Project View Sp. z o.o.

02-672 Warszawa

ul. Domaniewska nr 37 lok.2,43

kupno i sprzedaż nieruchomości

100%

0%

 

 

Obraz 7

 

 

Informacje szczegółowe o spółkach zależnych zostały zawarte w nocie 3.29.

 

.

1.5.ZATWIERDZENIE DO PUBLIKACJI

Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd Spółki dominującej w dniu 22 kwietnia 2024 roku

1.6.INFORMACJE O PODSTAWIE SPORZĄDZENIA SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO, WALUCIE SPRAWOZDAWCZEJ ORAZ ZASTOSOWANYM POZIOMIE ZAOKRĄGLEŃ

1.6.1.Podstawa sporządzenia i oświadczanie o zgodności

Sprawozdanie finansowe za 2023 rok zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF) oraz związanymi z nimi Interpretacjami ogłoszonymi w formie Rozporządzeń Komisji Europejskiej obowiązującymi na dzień 31 grudnia 2023 roku.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za 2023 rok zostało sporządzone zgodnie z koncepcją kosztu historycznego z uwzględnieniem pozycji dotyczących umów o usługę budowlaną wykazanych w wartości oszacowanej na koniec każdego okresu sprawozdawczego zgodnie z określoną poniżej polityką rachunkowości.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za 2023 rok zostało sporządzone w sposób zapewniający porównywalność danych przedstawionych dla analogicznych okresów roku poprzedniego z zastosowaniem tych samych zasad rachunkowości i metod obliczeniowych. Dane porównywalne dla okresu analogicznego przedstawiają wartości ujęte w sprawozdaniu Spółki dominującej za rok 2022,

Rokiem obrotowym Spółek Grupy jest rok kalendarzowy, poza pierwszym rokiem obrotowym spółki SOEDI3 sp. z o.o. dla której rok obrotowy wynosi 15 miesięcy i obejmuje okres od 05 października 2023 roku do 31 grudnia 2024 roku. Ujęte w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym dane finansowe spółki SOEDI3 sp. z o.o. dotyczące czwartego kwartał roku 2023 nie mają istotnego wpływu na skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy.

1.6.2.Waluta sprawozdawcza oraz zastosowany poziom zaokrągleń 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy zostało sporządzone w języku polskim i walucie polskiej w tysiącach złotych.

1.6.3.Założenie kontynuacji działalności 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Grupę w dającej się przewidzieć przyszłości tj. przez okres co najmniej 12 miesięcy od końca okresu sprawozdawczego. Na dzień zatwierdzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego do publikacji nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności. Opis ogólnej sytuacji Grupa oraz analizę ryzyk związanych z jej działalnością przedstawiono w punkcie 4.35 sprawozdania.

1.6.4.Sezonowość działalności

Przychody ze sprzedaży osiągane przez Grupę EDI S.A podlegają sezonowym wahaniom charakterystycznym dla branży budownictwa wielomieszkaniowego. Okresem przestoju jeśli chodzi o wykonywanie prac budowlanych jest zdecydowanie zima. Z uwagi na uwarunkowania technologiczne większość prac budowlanych prowadzona jest w okresie marzec – listopad.

Jeśli chodzi o sprzedaż obecnie okresem większego zainteresowania na rynku pierwotnym jest początek wiosny. Wiosenne miesiące to czas organizacji różnego rodzaju eventów w branży developerskiej czy budownictwa wielomieszkaniowego tj. targi czy dni otwarte. Jest to okres kiedy firmy często zaczynają sprzedaż nowych inwestycji, zaś kupno mieszkania w początkowym etapie inwestycji wiąże się z korzystnym harmonogramem spłat.


1.7.ZMIANY STANDARDÓW LUB INTERPRETACJI

 

Zmiany standardów lub interpretacji

 

Poniżej zostały przedstawione nowe lub zmienione regulacje MSR i MSSF oraz nowe interpretacje KIMSF, które Grupa zastosowała w okresie rozpoczynającym się  od 1 stycznia 2023 roku. Ich zastosowanie nie miało istotnego wpływu na niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe.

 

Zmiany standardów lub interpretacji obowiązujące i zastosowane przez Grupę od 2023 roku

 

Nowy MSSF 17 „Umowy ubezpieczenia”

Nowy standard regulujący ujęcie, wycenę, prezentację i ujawnienia dotyczące umów ubezpieczeniowych i reasekuracyjnych. Standard zastąpił dotychczasowy MSSF 4. Standard obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później. 

Nowy standard nie wpłynął na skonsolidowane sprawozdania finansowe Grupy, ponieważ umowy, które zawierają nie spełniają definicji umów ubezpieczeniowych.

 

Zmiana MSR 8 „Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów”

Rada wprowadziła do standardu definicję szacunku księgowego: Szacunki księgowe to kwoty pieniężne w sprawozdaniu finansowym, które podlegają niepewności wyceny. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.

Zmiana nie miała wpływu na skonsolidowane sprawozdania finansowe Grupy.

 

Zmiana do MSR 12 „Podatek dochodowy”

Rada wprowadziła zasadę, iż jeśli w wyniku transakcji powstają równocześnie dodatnie i ujemne różnice przejściowe w tej samej kwocie, należy ująć aktywa i rezerwę na odroczony podatek dochodowy nawet wówczas, gdy transakcja nie wynika z połączenia, ani nie ma wpływu na wynik księgowy lub podatkowy. Oznacza to konieczność ujmowania aktywów i rezerwy na podatek odroczony np. gdy różnice przejściowe w równych kwotach występują w przypadku leasingu (odrębna różnica przejściowa od zobowiązania i od prawa do użytkowania) lub w przypadku zobowiązań z tytułu rekultywacji. Nie została zmieniona zasada mówiąca o tym, że aktywa i zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego kompensuje się, jeśli kompensacie podlegają aktywa i zobowiązania z tytułu podatku bieżącego. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.

Zmiana nie miała wpływu na skonsolidowane sprawozdania finansowe Grupy.

 

Zmiana do MSR 12 „Podatek dochodowy”

Zmiana wprowadza tymczasowe zwolnienie z ujmowania podatku odroczonego wynikającego z wdrożenia międzynarodowej reformy podatkowej (Filar II) i obowiązek wprowadzenia dodatkowych ujawnień z tym związanych. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.

Zmiana nie miała wpływu na skonsolidowane sprawozdania finansowe Grupy.

 

Standardy i interpretacje obowiązujące w wersji opublikowanej przez IASB, lecz nie zatwierdzone przez Unię Europejską, wykazywane są poniżej w punkcie dotyczącym standardów i interpretacji, które nie weszły w życie.

 

Zastosowanie standardu lub interpretacji przed datą ich wejścia w życie

W niniejszym sprawozdaniu finansowym nie skorzystano z dobrowolnego wcześniejszego zastosowania standardu lub interpretacji.

 

Opublikowane standardy i interpretacje, które nie weszły w życie dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku i ich wpływ na skonsolidowane sprawozdanie Grupy

 

Do dnia sporządzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego zostały opublikowane nowe lub znowelizowane standardy i interpretacje, obowiązujące dla okresów rocznych następujących po 2023 roku. Lista obejmuje również zmiany, standardy i interpretacje opublikowane ale niezaakceptowane jeszcze przez Unię Europejską.

 

 

Zmiana MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”

 

Rada MSR doprecyzowała zasady klasyfikacji zobowiązań do długo- lub krótkoterminowych przede wszystkim w dwóch aspektach:

doprecyzowano, że klasyfikacja jest zależna od praw jakie posiada jednostka na dzień bilansowy,

intencje kierownictwa w odniesieniu do przyspieszenia lub opóźnienia płatności zobowiązania nie są brane pod uwagę.

Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2024 roku lub później.

W związku z tym, że Grupa stosuje już zasady spójne ze zmienionym standardem, zmiany nie będą miały wpływu na jej sprawozdania finansowe.

 

Zmiana MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”

Zmiana doprecyzowuje, że na dzień bilansowy jednostka nie bierze pod uwagę kowenantów, które będą musiały być spełnione w przyszłości, rozważając klasyfikację zobowiązań do długo- lub krótkoterminowych. Jednostka powinna natomiast ujawnić informacje o tych kowenantach w notach objaśniających do sprawozdania finansowego. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2024 roku lub później.

Grupa szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe.

Zmiana do MSSF 16 „Leasing”

Zmiana doprecyzowuje wymogi w odniesieniu do wyceny zobowiązania leasingowego powstającego wskutek transakcji sprzedaży i leasingu zwrotnego. Ma zapobiec nieprawidłowemu ujmowaniu wyniku na transakcji w części dotyczącej zachowanego prawa do użytkowania w przypadku, gdy płatności leasingowe są zmienne i nie zależą od indeksu lub stawki. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2024 roku lub później.

Grupa szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe, ponieważ nie zawiera transakcji, których dotyczy zmiana.

 

Zmiany do MSR 7 „Rachunek przepływów pieniężnych” oraz MSSF 7 “Instrumenty finansowe – ujawnianie informacji”

Zmiany doprecyzowują cechy umów finansowania zobowiązań wobec dostawców (tzw. umowy faktoringu odwrotnego) oraz wprowadzają obowiązek ujawniania informacji na temat umów zawartych z dostawcami, w tym ich warunki, kwoty tych zobowiązań, terminy płatności i informacje o ryzyku płynności. Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2024 roku lub później.

Grupa szacuje, że zmiany nie będą miały wpływu na jej sprawozdania finansowe, ponieważ nie zawiera umów, których dotyczą zmiany.

 

Zmiana do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”

Zmiana wyjaśnia, w jaki sposób jednostka powinna ocenić, czy dana waluta jest wymienialna i jak powinna ustalić kurs wymiany w przypadku braku wymienialności, a także wymaga ujawnienia informacji, które pozwolą użytkownikom sprawozdań finansowych zrozumieć wpływ braku wymienialności waluty. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2025 roku lub później.

Grupa szacuje, że zmiany nie będą miały wpływu na jej sprawozdania finansowe.

 

 

Grupa zamierza wdrożyć powyższe regulacje w terminach przewidzianych do zastosowania przez standardy lub interpretacje.

 

1.8.ZASADY RACHUNKOWOŚCI

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy EDI S.A. na dzień 31 grudnia 2023 roku zostało sporządzone w oparciu o przyjęte zasady rachunkowości Spółki dominującej z uwzględnieniem specyfiki działalności Grupy.

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z MSR 1. Grupa Kapitałowa prezentuje odrębnie „Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku”, które zamieszczone jest bezpośrednio przed „Skonsolidowanym sprawozdaniem z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów”. 

„Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku” prezentowane jest w wariancie kalkulacyjnym, natomiast „Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych” sporządzane jest metodą pośrednią

 

Rokiem obrotowym jest rok kalendarzowy, rozpoczynający się 1 stycznia, a kończący się
31 grudnia.

 

Przy sporządzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego Zarząd jednostki dominującej kieruje się zasadą istotności tzn. że informacje dotyczące zasad (polityki) rachunkowości są istotne, jeżeli w racjonalny sposób można oczekiwać, że rozpatrywane wspólnie z innymi informacjami zawartymi w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym będą wpływać na decyzje głównych użytkowników skonsolidowanego sprawozdania finansowego ogólnego przeznaczenia podejmowane na podstawie takiego sprawozdania.

 

Istotność uzależniona jest od wielkości i rodzaju pominięcia lub zniekształcenia w kontekście towarzyszących okoliczności. Czynnikiem rozstrzygającym może być wielkość lub rodzaj pozycji, lub kombinacja obu tych czynników. Rozstrzyganie o tym, czy pominięcie lub zniekształcenie może wpłynąć na decyzje gospodarcze użytkowników, czyli czy jest istotne, wymaga rozważenia cech tychże użytkowników.

1.8.1.Segmenty operacyjne

Przy wyodrębnianiu segmentów operacyjnych Zarząd Spółki dominującej kieruje się liniami produktowymi, które reprezentują główne usługi oraz wyroby dostarczane przez Grupę. Każdy z segmentów jest zarządzany odrębnie w ramach danej linii produktowej, z uwagi na specyfikę świadczonych usług oraz wytwarzanych wyrobów wymagających odmiennych technologii, zasobów oraz podejścia do realizacji.

 

Zgodnie z MSSF 8 wyniki segmentów operacyjnych wynikają z wewnętrznych raportów weryfikowanych okresowo przez Zarząd Spółki dominującej (główny organ decyzyjny w Grupie Kapitałowej). Zarząd Spółki dominującej analizuje wyniki segmentów operacyjnych na poziomie zysku (straty) z działalności operacyjnej. Pomiar wyników segmentów operacyjnych stosowany w kalkulacjach zarządczych zbieżny jest z zasadami rachunkowości zastosowanymi przy sporządzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego, za wyjątkiem następujących obszarów:

 

utrata wartości aktywów – przy ustalaniu wyniku segmentu nie uwzględnia się odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości aktywów trwałych, w tym również wartości firmy.

Przychody ze sprzedaży wykazane w skonsolidowanym sprawozdaniu z wyniku nie różnią się od przychodów prezentowanych w ramach segmentów operacyjnych, za wyjątkiem przychodów nieprzypisanych do segmentów oraz włączeń konsolidacyjnych dotyczących transakcji pomiędzy segmentami. 

 

Aktywa Grupy, których nie można bezpośrednio przypisać do działalności danego segmentu operacyjnego, nie są alokowane do aktywów segmentów operacyjnych.

 

1.8.2.Konsolidacja

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Spółki dominującej oraz sprawozdania finansowe spółek, nad którymi Grupa sprawuje kontrolę tj. spółek zależnych, sporządzone na dzień 31 grudnia 2023 roku. Grupa ocenia, czy posiada kontrolę stosując jej definicję zawartą w MSSF 10. Zgodnie z definicją inwestor sprawuje kontrolę nad jednostką, w którą dokonał inwestycji, jeżeli z tytułu swojego zaangażowania w tę jednostkę podlega ekspozycji na zmienne zwroty lub gdy ma prawa do zmiennych zwrotów, oraz ma możliwość wywierania wpływu na te zwroty poprzez sprawowanie władzy nad jednostką.

 

Sprawozdania finansowe Spółki dominującej oraz spółek zależnych objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, sporządza się na ten sam dzień bilansowy tj. na 31 grudnia. W przypadkach gdy jest to konieczne, w sprawozdaniach finansowych spółek zależnych dokonuje się korekt mających na celu ujednolicenie zasad rachunkowości stosowanych przez spółkę z zasadami stosowanymi przez Grupę Kapitałową.

 

Wyłączeniu z konsolidacji mogą podlegać spółki, których sprawozdania finansowe są nieistotne z punktu widzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej. Inwestycje w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5.

 

Spółki zależne obejmowane są konsolidacją metodą pełną. Metoda konsolidacji pełnej polega na łączeniu sprawozdań finansowych Spółki dominującej oraz spółek zależnych poprzez zsumowanie, w pełnej wartości, poszczególnych pozycji aktywów, zobowiązań, kapitału własnego, przychodów oraz kosztów. W celu zaprezentowania Grupy Kapitałowej w taki sposób, jak gdyby stanowiła ona pojedynczą jednostkę gospodarczą dokonuje się następujących włączeń:

na moment nabycia kontroli ujmowana jest wartość firmy lub zysk zgodnie z MSSF 3,

określane są i prezentowane oddzielnie udziały niedające kontroli,

salda rozliczeń między spółkami Grupy Kapitałowej i transakcje (przychody, koszty, dywidendy) wyłącza się w całości,

wyłączeniu podlegają zyski i straty z tytułu transakcji zawieranych wewnątrz Grupy Kapitałowej, które są ujęte w wartości bilansowej aktywów takich jak zapasy i środki trwałe. Straty z tytułu transakcji wewnątrz Grupy analizowane są pod kątem utraty wartości aktywów z perspektywy Grupy,

ujmuje się podatek odroczony z tytułu różnic przejściowych wynikających z wyłączenia zysków i strat osiągniętych na transakcjach zawartych wewnątrz Grupy Kapitałowej (zgodnie z MSR 12).

 

Udziały niedające kontroli wykazywane są w odrębnej pozycji kapitałów własnych i reprezentują tę część dochodów całkowitych oraz aktywów netto spółek zależnych, które przypadają na podmioty inne niż spółki Grupy Kapitałowej. Grupa alokuje dochody całkowite spółek zależnych pomiędzy akcjonariuszy Spółki dominującej oraz podmioty niekontrolujące na podstawie ich udziału we własności.

 

 

Transakcje z podmiotami niekontrolującymi, które nie skutkują utratą kontroli przez Spółkę dominującą, Grupa traktuje jak transakcje kapitałowe:

sprzedaż częściowa udziałów na rzecz podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną sprzedaży a wartością bilansową aktywów netto spółki zależnej, przypadających na udziały sprzedane podmiotom niekontrolującym, ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w odrębnej pozycji.

 

nabycie udziałów od podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną nabycia a wartością bilansową aktywów netto nabytych od podmiotów niekontrolujących ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w odrębnej pozycji.

 

1.8.3.Koszty finansowania zewnętrznego

Koszty finansowania, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów, aktywuje się jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości, która koryguje koszty odsetek.

1.8.4.Wartość firmy

Wartość firmy ujmowana jest początkowo zgodnie z MSSF 3.

Wartość firmy (zysk) kalkulowana jest jako różnica dwóch wartości:

suma zapłaty przekazanej za kontrolę, udziałów niedających kontroli (wycenionych w proporcji do przejętych aktywów netto) oraz wartości godziwej pakietów udziałów (akcji) posiadanych w jednostce przejmowanej przed datą przejęcia oraz

wartość godziwa możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki.

Nadwyżka sumy skalkulowanej w sposób wskazany powyżej ponad wartość godziwą możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki jest ujmowana w aktywach skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej jako wartość firmy. Wartość firmy odpowiada płatności dokonanej przez przejmującego w oczekiwaniu na przyszłe korzyści ekonomiczne z tytułu aktywów, których nie można pojedynczo zidentyfikować ani osobno ująć.

 

Wartości firmy nie amortyzuje się, zamiast tego corocznie przeprowadzany jest test na utratę wartości zgodnie z MSR 36. Po początkowym ujęciu wartość firmy zostaje wyceniona według ceny nabycia pomniejszonej o łączne odpisy z tytułu utraty wartości (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości niefinansowych aktywów trwałych).

1.8.5.Wartości niematerialne 

Wartości niematerialne obejmują znaki towarowe, patenty i licencje, oprogramowanie komputerowe, koszty prac rozwojowych oraz pozostałe wartości niematerialne, które spełniają kryteria ujęcia określone w MSR 38. W pozycji tej wykazywane są również wartości niematerialne, które nie zostały jeszcze oddane do użytkowania (wartości niematerialne w trakcie wytwarzania).

 

Wartości niematerialne wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia, pomniejszonych o umorzenie, a także o odpisy aktualizujące z tytułu trwałej utraty wartości.

 

Wartości niematerialne o określonym okresie użytkowania amortyzowane są metodą liniową przez okres ich ekonomicznej użyteczności. Okresy użytkowania poszczególnych wartości niematerialnych poddawane są corocznej weryfikacji, a w razie konieczności korygowane od momentu zmiany szacunku.

 

 

Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania amortyzacji – podlegają testowi na utratę wartości nie rzadziej niż raz do roku.

 

1.8.6.Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe początkowo ujmowane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia. Cenę nabycia zwiększają wszystkie koszty związane bezpośrednio z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do użytkowania.

 

Po początkowym ujęciu rzeczowe aktywa trwałe wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu trwałej utraty wartości. Odpisy amortyzacyjne (lub umorzeniowe) odzwierciedlają utratę wartości środków trwałych - na skutek używania lub upływu czasu - zmniejszając ich wartość bilansową. Dokonuje się ich drogą systematycznego rozłożenia wartości początkowej środka trwałego na ustalony okres użytkowania.

Rozpoczęcie amortyzacji następuje w miesiącu następnym po miesiącu, w którym przyjęto środek trwały do użytkowania, a jej zakończenie - nie później niż z chwilą zrównania wartości odpisów amortyzacyjnych z wartością początkową środka trwałego lub przeznaczenia go do likwidacji, sprzedaży lub stwierdzenia jego niedoboru, z ewentualnym uwzględnieniem przewidywanej przy likwidacji ceny sprzedaży netto pozostałości środka trwałego.

 

Szacowane okresy użytkowania składników aktywów dla Grupy wynoszą:

Budynki i budowle    10-25 lat

Maszyny i urządzenia    2-10 lat

Środki transportu      2-10 lat

Komputery      1,5-6 lat

Pozostałe      2-10 lat

 

Ekonomiczne okresy użyteczności oraz metody amortyzacji są weryfikowane raz w roku, powodując ewentualną korektę odpisów amortyzacyjnych w kolejnych latach.

 

Nie rzadziej niż na dzień bilansowy środki trwałe wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia, pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne lub umorzeniowe, a także o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

 

Nie rzadziej niż na dzień bilansowy środki trwałe w budowie wycenia się w wysokości ogółu kosztów pozostających w bezpośrednim związku z ich nabyciem lub wytworzeniem, pomniejszonych
o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.

 

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta ze sprawozdania z sytuacji finansowej po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów.

 

Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży, likwidacji lub zaprzestania użytkowania środków trwałych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży, a wartością netto tych środków trwałych. Te zyski i straty ujmowane są w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych w momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywanym składnikiem rzeczowych aktywów trwałych zgodnie z wymogami MSSF 15. Kwotę wynagrodzenia w ramach transakcji zbycia składnika rzeczowych aktywów trwałych ustala się zgodnie z wymogami MSSF 15 dotyczącymi ustalania ceny transakcyjnej.

1.8.7.Leasing 

Grupa jako leasigobiorca.

Dla każdej zawartej umowy Grupa podejmuje decyzję, czy umowa jest lub zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany jako umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów (bazowy składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:

czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też w sposób dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Grupie,

czy Grupa ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,

czy Grupa ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.

 

W dacie rozpoczęcia Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.

Grupa amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego od tego, która z tych dat jest wcześniejsza.. Jeśli występują ku temu przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36.

Na dzień rozpoczęcia Grupa wycenia zobowiązanie z tytułu leasingu w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się krańcową stopę procentową leasingobiorcy.

Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych, zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne.

W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane o naliczone odsetki. Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu leasingu, wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co do zasady aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania.

 

Grupa stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową w trakcie okresu leasingu.

 

Grupa prezentuje prawa do użytkowania w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w odrębnej pozycji.

1.8.8.Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych 

Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:

wartość firmy, przy czym po raz pierwszy test na utratę wartości przeprowadza się do końca okresu, w którym miało miejsce połączenie,

wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz

wartości niematerialne, które jeszcze nie są użytkowane.

W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych, udziałów w podmiotach powiązanych oraz aktywach z tytułu prawa do użytkowania dokonywana jest ocena, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany jest test na utratę wartości.

 

Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów.

 

Odpis z tytułu utraty wartości ośrodka w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota odpisu obniża proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego przepływy.

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów operacyjnych.

 

Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach. W przypadku pozostałych składników aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na możliwość odwrócenia odpisów aktualizujących. Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.

1.8.9.Instrumenty finansowe

Instrumentem finansowym jest każda umowa, która skutkuje powstaniem składnika aktywów finansowych u jednej ze stron i jednocześnie zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej ze stron.

 

Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe jest wykazywane w sprawozdaniu
z sytuacji finansowej, gdy Grupa staje się stroną umowy tego instrumentu. Standaryzowane transakcje kupna i sprzedaży aktywów i zobowiązań finansowych ujmuje się na dzień zawarcia transakcji.

 

Składnik aktywów finansowych wyłącza się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w przypadku, gdy wygasają umowne prawa do przepływów pieniężnych ze składnika aktywów finansowych lub gdy składnik aktywów finansowych oraz zasadniczo całe ryzyko i korzyści z nim związane zostają przeniesione na inny podmiot.

Grupa wyłącza ze sprawozdania z sytuacji finansowej zobowiązanie finansowe wtedy, gdy zobowiązanie przestało istnieć, to znaczy, kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł.

 

Aktywa finansowe

Na dzień nabycia Grupa wycenia aktywa finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej uiszczonej zapłaty. Koszty transakcji Grupa włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich aktywów finansowych, poza kategorią aktywów wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik. Wyjątkiem od tej zasady są należności z tytułu dostaw i usług, które Grupa wycenia w ich cenie transakcyjnej w rozumieniu MSSF 15, przy czym nie dotyczy to tych pozycji należności z tytułu dostaw i usług, których termin płatności jest dłuższy niż rok i które zawierają istotny komponent finansowania zgodnie z definicją z MSSF 15.

 

Grupa ujmuje instrumenty finansowe zgodnie z MSSF 9, zgodnie z którym klasyfikacja aktywów finansowych jest uzależniona od modelu biznesowego zarządzania aktywami finansowymi oraz charakterystyki umownych przepływów pieniężnych.

Dla celów wyceny po początkowym ujęciu zgodnie ze standardem aktywa finansowe klasyfikowane są wyłącznie do następujących grup:

- aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik,

- aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,

- aktywów finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu,

- instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody.

 

Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki (i nie zostały wyznaczone w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez wynik):

składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,

warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.

 

Grupa nie posiada innych aktywów finansowych niż te wyceniane wg zamortyzowanego kosztu, są one prezentowane w niżej wymienionych pozycjach bilansu:

- należności z tytułu dostaw oraz pozostałe należności,

- pożyczki udzielone,

- środki pieniężne i ich ekwiwalenty,

- należności w aktywach trwałych,

 

Grupa dokonuje oceny aktywów finansowych pod kątem klasyfikacji zgodnie z wymogami
MSSF 9 na moment ujęcia aktywa finansowego w księgach

W ramach analizy modelu biznesowego stwierdzono, że w Grupie występuje jeden model zarządzania, tj. należności utrzymywane w celu ściągnięcia. Należności te, są wyceniane według zamortyzowanego kosztu i podlegają odpisowi z tytułu oczekiwanych strat kredytowych i zgodnie z MSSF 9. Podejście to bazuje na wyznaczaniu strat oczekiwanych. Grupa rozpoznaje zarówno straty poniesione związane z przeterminowaniem należności, głównie na bazie analizy indywidualnej, jak i odpis utworzony w związku z oczekiwaną stratą kredytową. Oszacowanie ściągalności należności Grupa ustala na podstawie przeszłych danych historycznych, gdyż saldo należności obejmuje trzy grupy pozycji, które można pogrupować na bazie ich typu, podobieństwa ryzyka kredytowego oraz zachowania klientów w przeszłości.

W związku z powyższym Grupa ustaliła, że występują trzy jednorodne grupy:

- należności handlowe od Spółdzielni Mieszkaniowych – głównych odbiorców Spółki, które
w rzeczywistości stanowią należności od potencjalnych nabywców lokali będących w sprzedaży

prowadzonej przez Spółkę w imieniu Spółdzielni,

- należności handlowe od odbiorców pozostałych,

- należności z tytułu kaucji.

 

Na należności od Spółdzielni Spółka dominująca szacuje straty kredytowe nie z uwagi na ich przeterminowanie, a z uwagi na przewidywane straty, czyli zgodnie z podejściem wymaganym przez MSSF 9. Należności handlowe od Spółdzielni Mieszkaniowych na dzień 31 grudnia 2023 roku wyniosły 18 067 tys. PLN. Utworzona na tej podstawie szacowana strata kredytowa na dzień 31 grudnia 2023 roku wyniosła 109 tys. PLN.

 

Należności handlowe Grupy od odbiorców pozostałych na dzień 31 grudnia 2023 roku wyniosły
3 780 tys. PLN, z czego 2 454 tys. PLN zostało objęte szacowaną stratą kredytową ze względu na przeterminowanie i wysokie ryzyko nieściągalności.

 

Należności wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu. Jednakże należności z tytułu dostaw i usług wycenia się w kwocie wymaganej zapłaty wraz z należnymi na dzień bilansowy odsetkami (w przypadku wystawienia noty) i innymi tytułami zasądzonymi prawomocnym wyrokiem sądu gdyż wycena taka nie różni się znacząco od wyceny wg zamortyzowanego kosztu.

 

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty wykazuje się w wartości nominalnej, która nie różni się znacząco od wartości wg zamortyzowanego kosztu.

Środki pieniężne stanowią pieniądze (banknoty, monety) oraz jednostki pieniężne (rozrachunkowe) krajowe i zagraniczne, tak w gotówce, jak i na rachunku bankowym lub w formie lokaty pieniężnej, czeki i weksle obce i inne instrumenty finansowe, jeżeli są one płatne w ciągu trzech miesięcy od daty ich wystawienia.

 

Środki pieniężne na rachunkach bankowych spełniają test klasyfikacyjny wg MSSF 9, tzw. test SPPI, tj. reprezentują jedynie kapitał i odsetki oraz test modelu biznesowego (utrzymywane w celu ściągnięcia), w związku z tym są wyceniane według zamortyzowanego kosztu. Grupa utrzymuje salda gotówki w bankach o wysokiej wiarygodności kredytowej (wysokim ratingu kredytowym), w związku z czym aktywa te mają niskie ryzyko kredytowe na dzień sprawozdawczy i tym samym Grupa nie ujmuje strat kredytowych od ich wartość.

 

Zobowiązania finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, wykazywane są w następujących pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej:

długoterminowe/ krótkoterminowe kredyty i pożyczki,

długoterminowe/ krótkoterminowe zobowiązania finansowe,

długoterminowe/krótkoterminowe zobowiązania z tytułu emisji obligacji,

zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

pozostałe zobowiązania długoterminowe - kaucje.

 

Zobowiązania finansowe z tyt. kredytów i pożyczek oraz obligacji Grupa wycenia według zamortyzowanego kosztu przy zastosowaniu efektywnej stopy procentowej. Grupa nie posiadała na dzień 31 grudnia 2023 roku zobowiązań finansowych, które powinny być wyceniane według wartości godziwej przez wynik finansowy. Ponadto w 2023 roku nie miały miejsca żadne renegocjacje warunków umów kredytowych, które nie skutkują wyłączeniem zobowiązań z ksiąg.

 

Zobowiązania wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu. Jednakże zobowiązania z tytułu dostaw i usług wycenia się w kwocie wymaganej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta, tj. w wartości nominalnej powiększonej o ewentualne, wymagalne na dzień wyceny, odsetki za zwłokę (na podstawie wystawionych otrzymanych not).

 

Długoterminowe/ krótkoterminowe zobowiązania finansowe dotyczą zobowiązań z tyt. umów leasingu i ich wycena została opisana w punkcie Leasing. Długoterminowe i krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu są kwalifikowane jako zobowiązania poza MSSF 9.

1.8.10.Zapasy

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia lub kosztu wytworzenia nie wyższych od ich cen sprzedaży netto na dzień bilansowy. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia składają się koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.

 

Koszt wytworzenia wyrobów gotowych i produkcji w toku obejmuje koszty bezpośrednie (głównie materiały i robociznę) powiększone o narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy produkcyjnych.

 

Dla ustalania kosztów z tytułu rozchodu (np. zużycia, sprzedaży, nieodpłatnego przekazania) rzeczowych składników aktywów obrotowych stosuje się metody:

Towary – grunty według udziału w cenie nabycia nieruchomości gruntowej, pozostałe towary metodą FIFO.

Produkty gotowe: mieszkania, lokale użytkowe, garaże – według kosztu wytworzenia nieruchomości.

 

Odpisy aktualizujące dokonywane są w sytuacji utraty ich wartości w stosunku do możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto.

1.8.11.Rozliczenia międzyokresowe aktywne

Rozliczenia międzyokresowe (aktywa) - wydatki i koszty ponoszone z góry, a więc dotyczące przyszłych okresów sprawozdawczych. Czas rozliczenia kosztów jest uzależniony od okresu, na jaki wskazuje dokument źródłowy.

 

 

Kapitał własny

 

Kapitał własny ujmowany jest w księgach rachunkowych z podziałem na rodzaje i według zasad określonych przepisami prawa i postanowieniami statutu Spółek Grupy.

 

Kapitał podstawowy wykazywany jest według wartości nominalnej wyemitowanych akcji w wysokości zgodnej ze Statutem Spółki oraz wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego.

 

Kapitał zapasowy tworzony jest z podziału zysku, wniesienia dopłat do kapitału oraz z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej.

 

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej powstaje z nadwyżki ceny emisyjnej ponad wartość nominalną akcji, pomniejszonej o koszty emisji .

 

W wyniku z lat ubiegłych ujmowane są wykryte w bieżącym roku obrotowym, a popełnione w poprzednich okresach sprawozdawczych, błędy oraz dokonane w bieżącym roku zmiany zasad rachunkowości, w części dotyczącej poprzednich lat obrotowych.

1.8.12.Rezerwy na zobowiązania

Rezerwy na zobowiązania stanowią zobowiązania, jakie wynikają z przeszłych zdarzeń, ale których termin wymagalności lub kwota nie są pewne. Jednostka zobowiązana jest do tworzenia rezerw na pewne lub o dużym stopniu prawdopodobieństwa przyszłe zobowiązania, których kwotę można w sposób wiarygodny oszacować, a w szczególności na straty z operacji gospodarczych w toku.

Do rezerw zalicza się między innymi rezerwy na świadczenia pracownicze, koszty restrukturyzacji, odszkodowania, inne zobowiązania.

Rozwiązanie niewykorzystanych rezerw następuje na dzień, na który okazały się zbędne. Powstanie zobowiązania, na które uprzednio utworzono rezerwę, powoduje wykorzystanie rezerwy.

Rezerwy na zobowiązania inne niż finansowe wycenia się według wiarygodnie oszacowanej wartości.

 

1.8.13.Rozliczenia międzyokresowe pasywne

 

Rozliczenia międzyokresowe bierne obejmują kwoty zaliczane do kosztów okresu bieżącego pomimo, iż ich pokrycie nastąpi w przyszłym okresie sprawozdawczym.


1.8.14.Przychody ze sprzedaży 

Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF 15. Sposób ujmowania przychodów ze sprzedaży w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy, w tym zarówno wartość, jak i moment rozpoznania przychodów, określa pięcioetapowy model obejmujący następujące kroki:

identyfikacja umowy z klientem,

identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia,

określenie ceny transakcyjnej,

przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia,

ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu.

Zawierane przez Grupę umowy weryfikowane są pod kątem kryterium identyfikacji zawartych w nich, przyrzeczonych na rzecz klienta, zobowiązań do wykonania świadczeń, w celu identyfikacji wszystkich dóbr lub usług. Biorąc pod uwagę fakt, że moment przeniesienia kontroli nad przyrzeczonymi dobrami i usługami na klienta jest różny w obu segmentach operacyjnych Grupy (działalność budowlana, działalność deweloperska), stwierdzono, że:

 

Segment działalności budowlanej

 

Umowy o usługę budowlaną

Identyfikacja umowy z klientem

Grupa ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:

strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;

Grupa jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;

Grupa jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;

umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład w czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych); oraz

jest prawdopodobne, że Grupa otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało
w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.

 

W ramach tego segmentu Spółka dominująca realizuje przedsięwzięcia inwestycyjne na zlecenie spółdzielni mieszkaniowych na gruntach stanowiących jej własność. Umowy ze Spółdzielnią zawierane są
w formie pisemnej i określają m.in. prawa stron dotyczące przekazywanych dóbr lub usług oraz warunki płatności. Niektóre umowy zawierane ze Spółdzielnią dotyczą inwestycji realizowanej w kilku etapach.

 

Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia.

W momencie zawarcia umowy Grupa dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w taki sam sposób przekazywane klientowi.

Dobro lub usługa są wyodrębnione, jeżeli spełniają oba następujące warunki:

klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne oraz

obowiązek Grupy do przekazania dobra lub usługi klientowi można wyodrębnić spośród innych obowiązków określonych w umowie.

 

W związku z tym, że usługi (etapy) przyrzeczone w umowie stanowią odrębne zobowiązania do wykonania świadczenia, Grupa rozlicza je oddzielnie. Ponadto, w ramach każdego etapu Grupa identyfikuje jedno umowne zobowiązanie do wykonania świadczenia, jakim jest realizacja przedsięwzięcia polegającego na zagospodarowaniu terenu przez realizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej. W ramach zawartych umów Grupa nie zidentyfikowała innych istotnych odrębnych elementów, które należałoby wyodrębnić i przyjąć jako osobne zobowiązanie do realizacji świadczenia.

 

Ustalenie ceny transakcyjnej.

W celu ustalenia ceny transakcyjnej Grupa uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które zgodnie z oczekiwaniem Grupy będzie jej przysługiwać w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich. Wynagrodzenie określone w umowie z klientem może obejmować kwoty stałe, kwoty zmienne lub oba te rodzaje kwot.

 

Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Grupa szacuje kwotę wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi. Grupa ujmuje przychody na podstawie kwot wynagrodzeń, których oczekuje uznać za należne w zamian za przyrzeczone w umowie usługi.

 

Grupa zalicza do ceny transakcyjnej część lub całość kwoty wynagrodzenia zmiennego wyłącznie w takim zakresie, w jakim istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że nie nastąpi wyksięgowanie znaczącej części kwoty wcześniej ujętych skumulowanych przychodów w miarę, jak stopniowo spada niepewność co do wysokości wynagrodzenia zmiennego.

 

Cena transakcyjna ustalana jest w oparciu o pojedynczą najbardziej prawdopodobną kwotę, jaką jest wynagrodzenie określone w umowie (suma wpłat wkładów budowlanych, jakie powinny być wniesione przez nabywców lokali) i jest alokowana do poszczególnych etapów przedsięwzięcia inwestycyjnego. W umowach nie są przewidziane żadne rabaty i upusty.

Pomimo tego, że finalnym odbiorcą są klienci indywidualni, a ostateczna cena transakcyjna jest uwarunkowana negocjacjami cenowymi przeprowadzanymi z nabywcami lokali (w związku
z czym kwota faktycznie otrzymanej zapłaty może być różna od przyrzeczonej w umowie przez klienta (Spółdzielnię)), to na podstawie doświadczeń z przeszłości i analizy historycznych rzeczywistych przychodów ze sprzedaży osiąganych przez Grupę w porównaniu do wynagrodzenia umownego wskazuje się na brak istotnych odchyleń. Ponadto, w przypadku wystąpienia zdarzeń istotnie wpływających na wysokość planowanych przychodów z realizacji danego przedsięwzięcia Grupa dokonuje aktualizacji szacowanych cen transakcyjnych.

 

Na podstawie realizowanych przez Grupę umów dotyczących działalności budowlanej ponosi ona odpowiedzialność z tyt. rękojmi za wady w zakresie robót objętych umową na całość prac oraz gwarancji w takim zakresie, w jakim uzyskała ją od swoich dostawców. W związku z tym, że tego typu gwarancja nie zapewnia klientowi dodatkowych usług, poza usunięciem ewentualnych wad i usterek, ani też nie stanowi dla klienta odrębnej płatnej usługi, to Grupa nie uznaje jej za możliwe do wydzielenia zobowiązanie do realizacji świadczenia.

 

Umowy Grupy nie zawierają istotnych komponentów finansowania.

 

Ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu

Zgodnie z MSSF 15 zobowiązanie do realizacji świadczeń uznaje się za spełnione w chwili przeniesienia na klienta kontroli nad usługami („aktywami”) będącymi jego przedmiotem. Spółka dominująca ujmuje przychody z realizacji umów zawartych ze Spółdzielnią Mieszkaniową przez określony przedział czasu rozliczając je jako kontrakty długoterminowe, tj. ustalając przychody metodą stopnia zaawansowania prac.

 

W związku z tym, że tego typu przedsięwzięcia realizowane są na gruncie stanowiącym własność Spółdzielni, to kontroluje ona te aktywa w momencie ich wytworzenia. Ponadto, zgodnie z umową, w przypadku jej rozwiązania nie z winy Spółki dominującej, ma ona prawo do zapłaty za prace wykonane do danego momentu. Wskazane warunki kwalifikują zobowiązania Spółki dominującej w zakresie działalności budowlanej do tych wykonywanych przez określony przedział czasu i tym samym ujmowania przychodów przez określony przedział czasu.

 

Spółka dominująca stosuje metodę procentowego stopnia zaawansowania prac przy ustalaniu, jaką kwotę powinna w danym okresie ująć. Kontrakty Spółki dominującej są całościowo realizowane na powierzonym gruncie – łącznie z pracami zmierzającymi do uzyskania pozwolenia na budowę. Stopień zaawansowania prac ustalany jest przez kierowników poszczególnych projektów poprzez porównanie fizycznie wykonanych części prac z pracami wynikającymi z umowy. Kierownicy posiadają odpowiednią wiedzę techniczną, stosowną do rodzaju realizowanych robót budowlanych. Prace zmierzające do uzyskania pozwolenia na budowę stanową w zależności od projektu do 15% zaawansowania. Pozostałe wykonane prace wycenia się na podstawie budżetu określającego koszty realizacji kontraktu wg stopnia zaawansowania prac. Koszty poniesione

w trakcie roku w związku z przyszłymi działaniami w ramach umowy wyłącza się z kosztów z tytułu umowy dla potrzeb ustalenia stopnia zaawansowania prac. W zależności od ich charakteru przedstawia się je w zapasach, rozliczeniach międzyokresowych czynnych lub aktywach z tytułu umów budowlanych.

Podstawą stosowania tej metody są szczegółowe budżety dla każdego projektu, aktualizowane przez Spółkę dominującą na koniec każdego okresu sprawozdawczego. Menedżer projektu odpowiedzialny za dany kontrakt sporządza wyjściowy budżet kosztów i przychodów, a następnie na każdy moment mierzenia stopnia zaawansowania realizacji kontraktu dokonuje jego aktualizacji.

Jeżeli nie można w wiarygodny sposób oszacować wyniku umowy, to:

a) przychody ujmuje się wyłącznie do wysokości poniesionych w danym okresie sprawozdawczym kosztów umowy, dla których istnieje prawdopodobieństwo ich odzyskania, oraz

b) koszty umowy ujmuje się jako koszty tego okresu, w którym zostały poniesione.

Koszty umowy, co do których nie istnieje prawdopodobieństwo ich odzyskania, niezwłocznie ujmuje się jako koszty, np. umowy, których ważność jest bardzo wątpliwa, umowy których zakończenie jest uzależnione od wyników toczącej się rozprawy sądowej.

EDI S.A. realizuje głównie kontrakty długoterminowe dotyczące realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych na podstawie umów zawartych ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi (klient) na gruncie będącym własnością Spółdzielni. Przychody ze sprzedaży z realizacji umów ze Spółdzielniami wyniosły 100% ogólnych przychodów uzyskanych przez Spółkę dominującą w 2023 roku i powstały z wyceny bilansowej kontraktów długoterminowych oraz aktualizacji szacowanych cen transakcyjnych .

 

Segment działalności deweloperskiej

W ramach tego segmentu Grupa dokonuje sprzedaży mieszkań stanowiących jej zapasy wyrobów gotowych klientom indywidualnym. Umowy zwierane są w formie pisemnej (umowa przedwstępna sprzedaży i umowa ostateczna w formie aktu notarialnego) i określają m.in. wysokość wynagrodzenia Grupy.

Na podstawie umowy przedwstępnej Grupa zobowiązuje się sprzedać lokal wraz z prawami z nim związanymi w terminie i na warunkach w niej określonych. Grupa ujmuje przychody na podstawie kwot wynagrodzeń, których oczekuje uznać za należne w zamian za przyrzeczone w umowie aktywo. Cena transakcyjna ustalana jest w oparciu o pojedynczą najbardziej prawdopodobną kwotę, jaką jest wynagrodzenie określone w umowie i jest alokowana do jedynego zobowiązania do świadczenia, jakim jest sprzedaż lokalu wraz z przynależnym mu gruntem. W związku z tym, że momentem, w którym klient uzyskuje tytuł prawny i kontrolę nad przyrzeczonym składnikiem aktywów oraz przechodzą na niego wszelkie korzyści i ciężary z nim związane, a Grupa spełnia zobowiązanie do świadczenia, jest moment podpisania aktu notarialnego, to wówczas ujmowany jest przychód ze sprzedaży produktów. Fizyczne przekazanie aktywów klientowi przed momentem zawarcia aktu notarialnego nie stanowi jednocześnie przekazania mu kontroli nad nimi, w związku z czym Grupa nie ujmuje w tym momencie przychodu ze sprzedaży.

W 2023 roku Grupa prowadziła działalności w zakresie działalności deweloperskiej.

Aktywowane koszty doprowadzenia do zawarcia umów i koszty wykonania umów prezentuje się w pozycji rozliczenia międzyokresowe.

1.8.15.Koszty operacyjne

Koszty operacyjne są ujmowane w wyniku zgodnie z zasadą współmierności przychodów i kosztów. Grupa prezentuje w sprawozdaniu finansowym koszty według miejsc powstawania.

  

1.8.16.Aktywa i rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ustala się w wysokości kwoty przewidzianej w przyszłości do odliczenia od podatku dochodowego, w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi, które spowodują w przyszłości zmniejszenie podstawy obliczenia podatku dochodowego oraz straty podatkowej możliwej do odliczenia, ustalonej przy uwzględnieniu zasady ostrożności.

Rezerwę z tytułu odroczonego podatku dochodowego tworzy się w wysokości kwoty podatku dochodowego, wymagającej w przyszłości zapłaty, w związku z występowaniem dodatnich różnic przejściowych, to jest różnic, które spowodują zwiększenie podstawy obliczenia podatku dochodowego w przyszłości.

 

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego wycenia się z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą stosowane, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe, które obowiązywały prawnie lub obowiązywały faktycznie na dzień bilansowy.

Jeżeli do różnych poziomów dochodu do opodatkowania stosuje się zróżnicowane stawki podatkowe, aktywa i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego wycenia się z zastosowaniem stawek średnich, które według przewidywań będą miały zastosowanie do dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) okresów, w których oczekuje się, że różnice przejściowe odwrócą się.

1.8.17.Sprawozdanie z wyniku

Sprawozdanie z wyniku Grupa sporządza w wersji kalkulacyjnej.

1.8.18.Subiektywne osądy przy stosowaniu zasad rachunkowości

Przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Zarząd Spółki dominującej kieruje się osądem przy dokonywaniu szacunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, zobowiązań, przychodów oraz kosztów. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od oszacowanych przez Zarząd. Informacje o dokonanych szacunkach zostały zaprezentowane poniżej.

 

Okresy ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych

 

Zarząd Spółki dominującej (Grupy) dokonuje corocznej weryfikacji okresów ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych, podlegających amortyzacji. Na dzień 31 grudnia 2023 roku Zarząd ocenił, że okresy użyteczności aktywów przyjęte przez Spółkę dominującą (w spółkach zależnych nie występują aktywa trwałe) dla celów amortyzacji odzwierciedlają oczekiwany okres przynoszenia korzyści ekonomicznych przez te aktywa w przyszłości. Jednakże faktyczne okresy przynoszenia korzyści przez te aktywa w przyszłości mogą różnić się od zakładanych, w tym również ze względu na techniczne starzenie się majątku.


Okres leasingu

Ustalając zobowiązanie z tytułu leasingu Grupa szacuje okres leasingu, który obejmuje:

nieodwołalny okres leasingu,

okresy, w których istnieje opcja przedłużenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca skorzysta z tej opcji,

okresy, w których istnieje opcja wypowiedzenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca nie skorzysta z tej opcji.

Oceniając, czy Grupa skorzysta z opcji przedłużenia lub nie skorzysta z opcji wypowiedzenia, Grupa uwzględnia wszystkie istotne fakty i okoliczności, które stanowią dla niej zachętę ekonomiczną do skorzystania lub nieskorzystania z opcji. Rozważa się między innymi:

warunki umowne dotyczące opłat leasingowych w okresach opcyjnych,

istotne inwestycje w przedmiocie leasingu,

koszty związane z wypowiedzeniem umowy,

znaczenie bazowego składnika aktywów dla działalności Spółki,

warunki wykonania opcji.

 

Zobowiązanie z tytułu leasingu prezentowane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej odzwierciedla najlepsze szacunki co do okresu leasingu, jednak zmiana okoliczności w przyszłości może skutkować zwiększeniem lub zmniejszeniem zobowiązania z tytułu leasingu oraz ujęciem korespondującej korekty w aktywach z tytułu prawa do użytkowania.

 

Podatek dochodowy bieżący, aktywa i rezerwa na odroczony podatek dochodowy, inne podatki

Obowiązujące w Polsce przepisy podatkowe podlegają częstym zmianom, powodując istotne różnice w ich interpretacji i istotne wątpliwości w ich stosowaniu. Organy podatkowe posiadają instrumenty kontroli umożliwiające im weryfikację podstaw opodatkowania (w większości przypadków w okresie poprzednich 5 lat obrotowych), oraz nakładanie kar i grzywien. Od 15 lipca 2016 roku Ordynacja Podatkowa uwzględnienia także postanowienia Ogólnej Klauzuli Zapobiegającej Nadużyciom (GAAR), która ma zapobiegać powstawaniu i wykorzystywaniu sztucznych struktur prawnych tworzonych w celu uniknięcia opodatkowania. Klauzulę GAAR należy stosować tak w odniesieniu do transakcji dokonanych po jej wejściu w życie, jak i do transakcji, które zostały przeprowadzone przed wejściem w życie klauzuli GAAR, ale dla których po dacie wejścia klauzuli w życie korzyści były lub są nadal osiągane. W konsekwencji ustalenie zobowiązań podatkowych, aktywów oraz rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego może wymagać istotnego osądu, w tym dotyczącego transakcji już zaistniałych, a kwoty prezentowane i ujawniane w sprawozdaniach finansowych mogą się zmienić w przyszłości w wyniku kontroli organów podatkowych.

 

Grupa dokonuje analizy i ocenia możliwości wykorzystania w kolejnych okres poniesionych strat podatkowych. Szacunki te oparte są na budżetach Spółek Grupy oraz planach realizacji poszczególnych inwestycji.

 

Rezerwy na świadczenia pracownicze

 

Rezerwy na świadczenia pracownicze – odprawy emerytalne – szacowane są przez Grupę. Na poziom rezerw wpływ mają założenia dotyczące stopy dyskonta oraz wskaźnika wzrostu wynagrodzeń. Wzrost stopy dyskonta oraz wzrost wskaźnika wzrostu wynagrodzeń wpłynęły na wzrost rezerw ustalonych na dzień 31 grudnia 2023 roku, jednakże poziom rezerw na świadczenia pracownicze nie wpłynęły w sposób istotny na skonsolidowane sprawozdanie finansowe.

 

Przychody ze sprzedaży

Zarząd Spółki dominującej dokonuje osądów w zakresie identyfikacji zobowiązań w ramach jednej umowy oraz odpowiedniego przypisania ceny transakcyjnej jak i również oceny czy kontrola nad aktywem przekazywana jest w trakcie realizacji prac czy w punkcie czasu po zakończeniu usługi. Szczegółowe informacje zostały opisane w punkcie „przychody ze sprzedaży. ”

 

Odpisy aktualizujące zapasy

Na każdy dzień bilansowy Grupa dokonuje analizy wiekowania zapasów oraz dokonuje indywidualnej oceny ceny możliwej do uzyskania na dzień bilansowy i na tej podstawie podejmuje decyzję o utworzeniu odpisu aktualizacyjnego. Szczegółowe zasady kalkulacji odpisów został przedstawione powyżej w punkcie dot. polityki rachunkowości w zakresie zapasów.

 

Strata kredytowa na przeterminowane należności oraz aktywa z tyt. umów

Grupa aktualizacji wartości należności handlowych oraz aktywów z tyt. umów na każdy dzień bilansowy. Określając poziom odzyskiwalności należności z tytułu dostaw i usług uwzględniane są zmiany ich jakości od dnia udzielenia kredytu kupieckiego do dnia sporządzenia sprawozdania finansowego. Przeprowadzając analizę odzyskiwalności wartości należności handlowych oraz aktywów z tytułu umów Grupa uwzględnia model oczekiwanej straty kredytowej Szczegółowe zasady kalkulacji straty kredytowej od należności z tyt. dostaw i aktywa z tyt. umów zostały przedstawione powyżej w punkcie dot. polityki rachunkowości Grupy w zakresie instrumentów finansowych.

 

Niepewność szacunków

Rodzaj i wartość bilansowa aktywów i zobowiązań oraz przychodów i kosztów, na które wpływają szacunki Zarządu jednostki dominującej.

 

Pozycja sprawozdania finansowego

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Aktywa z tytułu umów o usługę budowlaną

20 976

30 216

Zobowiązania z tytułu umów o usługę budowlaną

2 843

57

Straty kredytowe (Odpisy aktualizujące należności)

3 100

3 066

Rezerwa z tytułu podatku odroczonego

4 061

4 400

Aktywa z tyt. prawa do użytkowania składnika majątku

256

2 759

Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

156

373

Pozostałe rezerwy

1 259

231

 

Pozycja sprawozdania finansowego

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Przychody z tytułu umów o usługę budowlaną za okres

135 210

78 918

Koszty z tytułu umów o usługę budowlaną za okres

101 297

58 688

Amortyzacja  za okres

356

336

 

1.8.19.Prezentacja sprawozdań finansowych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z MSR 1.

„Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku” oraz „Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów” Grupa prezentuje odrębnie. „Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku” sporządza się w wariancie kalkulacyjnym, a „Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych” metodą pośrednią. Dane porównawcze dotyczące okresu poprzedzającego prezentuje się w odniesieniu do wszystkich kwot wykazanych w sprawozdaniu finansowym za bieżący okres. Informacje porównawcze Grupa przedstawia także w odniesieniu do informacji opisowych, jeżeli są przydatne dla zrozumienia sprawozdania finansowego za okres bieżący. W skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za rok 2023 dane porównawcze są wykazane w kwotach prezentowanych w sprawozdaniu finansowym ED Invest S.A. za rok 2022.

Intensywna rozbudowa Grupy Kapitałowej ED Invest w 2023 roku spowodowała na koniec 31 grudnia 2023 roku obowiązek sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Zgodnie z art. 55 UoR oraz statusem jednostki dominującej – spółka publiczna notowana na rynku regulowanym, która zobligowana jest do prezentowania pełnej sytuacji finansowej, czyli dokonywania konsolidacji i sporządzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Jedną z głównych przesłanek był wpływ działalności spółek zależnych na sprawozdanie Grupy.

1.8.20.Segmenty operacyjne

Grupa prowadzi działalność budowlaną na terenie Warszawy na terenach dobrze skomunikowanych miejscowości będących w bezpośrednim sąsiedztwie granic Warszawy oraz działalność developerską na terenie miasta Krakowa . Przychody i koszty ze sprzedaży usług wykazane w sprawozdaniu finansowym dotyczą działalności budowlanej na zlecenie zewnętrznych klientów, a przychody ze sprzedaży produktów dotyczą przychodów z działalności deweloperskiej.

1.8.21.Połączenie jednostek gospodarczych

W okresie sprawozdawczym nie nastąpiło połączenie jednostek gospodarczych.

1.8.22.Transakcje w walutach obcych

W okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupa nie przeprowadzała transakcji w walutach obcych.

1.8.23.Koszty finansowania zewnętrznego

Koszty finansowania zewnętrznego, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów, aktywuje się jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów. Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego ujmuje się jako koszty w okresie poniesienia.

Dostosowywane aktywa to aktywa, które wymagają znacznego czasu, aby przygotować je do zamierzonego (zgodnego z przeznaczeniem) użytkowania lub sprzedaży. Są to np. aktywa wytwarzane we własnym zakresie, jak budynki, maszyny i oprogramowanie (wartości niematerialne).

 

W zakresie, w jakim Grupa pożycza środki w celu sfinansowania pozyskania dostosowywanego składnika aktywów, określa się kwotę kosztów finansowania zewnętrznego, którą można aktywować jako różnicę między rzeczywistymi kosztami finansowania zewnętrznego poniesionymi z tytułu danej pożyczki lub kredytu w danym okresie, a przychodami z tytułu tymczasowego zainwestowania tych pożyczonych środków.

Grupa zawiesza aktywowanie kosztów finansowania zewnętrznego w dłuższym okresie czasu, w którym zawiesiła prace związane z wytwarzaniem dostosowywanego składnika aktywów. Grupa może ponosić koszty finansowania zewnętrznego w dłuższym okresie czasu, w którym zawiesiła prowadzenia działań niezbędnych do przygotowania składnika aktywów do zamierzonego użytkowania lub do sprzedaży. Tego rodzaju koszty są kosztami związanymi z utrzymywaniem częściowo przygotowanych aktywów i nie mogą być aktywowane. Grupa jednak zazwyczaj nie zawiesza aktywowania kosztów finansowania zewnętrznego w okresie, w którym prowadzone są istotne prace techniczne i administracyjne. Nie zawiesza także aktywowania kosztów finansowania zewnętrznego wtedy, gdy tymczasowe opóźnienie stanowi niezbędną część procesu przygotowania aktywów do ich zamierzonego sposobu użytkowania lub do sprzedaży.

Grupa zaprzestaje aktywowania kosztów finansowania zewnętrznego wówczas, gdy zasadniczo wszystkie działania niezbędne do przygotowania dostosowywanego składnika aktywów do zamierzonego użytkowania lub sprzedaży są zakończone.

Składnik aktywów jest zazwyczaj gotowy do zamierzonego użytkowania lub sprzedaży, gdy fizyczna budowa została zakończona, mimo iż rutynowe prace administracyjne mogą trwać nadal. Jeżeli jedynymi nieukończonymi pracami są niewielkie modyfikacje, takie jak na przykład mało znaczące prace wykończeniowe dokonywane na życzenie kupującego lub użytkownika, oznacza to, iż zasadniczo wszystkie działania zostały zakończone.

Jeżeli Grupa kończy budowę dostosowywanego składnika aktywów etapami, zaś każdą z zakończonych części można wykorzystywać w trakcie budowy pozostałych, to zaprzestaje aktywowania kosztów finansowania zewnętrznego, gdy zasadniczo wszystkie działania niezbędne do przygotowania danej części do zamierzonego jej użytkowania lub sprzedaży zostały zakończone.

2.KORETY BŁĘDÓW ORAZ ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI

 

W roku 2023 nie dokonywano korekt błędów.

3.NOTY OBJAŚNIAJĄCE 

3.1.ZYSK NA AKCJĘ

Zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netto przypadający akcjonariuszom Spółki dominującej podzielony przez średnią ważoną liczbę akcji występujących w danym okresie. Kalkulacja zysku na akcję została zaprezentowana poniżej.

 

Udział w zyskach podmiotów niekontrolujących wynosi 0,00078% co stanowi wartość zysku 0 PLN .

 

ZYSK (STRATA) NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ZWYKŁĄ

 

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

PLN/akcję

PLN/akcję

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

19 664

8 985

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej i zaniechanej

19 664

8 985

Średnia ważona liczba akcji zwykłych w tys. szt.

9 925

9 910

Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych w tys. szt.

9 925

9 910

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej i zaniechanej:

-

 

- podstawowy

1,98

0,91

- rozwodniony

1,98

0,91

 

Średnia ważona liczba akcji zwykłych występujących w ciągu okresu to liczba akcji zwykłych na początku danego okresu skorygowana o liczbę akcji zwykłych odkupionych lub wyemitowanych w ciągu tego okresu ważona wskaźnikiem odzwierciedlającym okres występowania tych akcji. Wskaźnik odzwierciedlający okres występowania poszczególnych akcji jest to liczba dni, przez jaką określone akcje występują, do całkowitej liczby dni w danym okresie.

Przy wyliczeniu zarówno podstawowego jak i rozwodnionego zysku (straty) na akcję Spółka dominująca stosuje w liczniku kwotę zysku (straty) netto przypadającego akcjonariuszom Grupy tzn. nie występuje efekt rozwadniający wpływający na kwotę zysku (straty). Zarówno w roku bieżącym jak i w roku poprzednim do średniej ważonej liczby akcji nie uwzględniano akcji własnych.

3.2.SEGMENTY OPERACYJNE

Grupa prowadzi działalność na terenie Warszawy oraz na terenach dobrze skomunikowanych miejscowości będących w bezpośrednim sąsiedztwie granic Warszawy. Grupa w ramach prowadzonej działalności może identyfikować dwa segmenty operacyjne: działalność budowlana oraz działalność deweloperska i zarządzanie nieruchomością. Przychody i koszty ze sprzedaży produktów i usług wykazane w sprawozdaniu finansowym za rok 2023 jak i za rok 2022 dotyczą działalności budowlanej na zlecenie zewnętrznych klientów. Całość sprzedaży realizowana jest na terenie kraju. W roku 2023 Grupa nie zrealizowała przychodów ze sprzedaży w ramach działalności deweloperskiej.

 

Główni odbiorcy Grupy w 2023 roku

Mieszkania sprzedawane są bezpośrednio do odbiorcy indywidualnego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego Spółce dominującej przez Spółdzielnię Mieszkaniową Gocław Lotnisko oraz Spółdzielnię Mieszkaniową Orlik Jantar, co stanowi specyfikę modelu biznesowego Spółki dominującej wynikającą z umów zawartych ze Spółdzielniami, na mocy których Spółka dominująca odpowiedzialna jest za organizację i koordynację budowy obiektów mieszkaniowych na gruntach powierzonych przez Spółdzielnie. Wspólny cel Spółdzielni, jak i Spółki dominującej, którym jest zapewnienie dostępności i sprzedaż mieszkań powoduje, iż Spółka dominująca nie wykazuje bezpośredniego uzależnienia od Spółdzielni, ani innych odbiorców.

Przychody ze sprzedaży z realizacji umowy ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi w 2023 roku wyniosły 96,45% (w tym: Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław Lotnisko 84,95%, Spółdzielnia Mieszkaniowa Orlik Jantar 11,50%) i powstały głównie z wyceny bilansowej kontraktów długoterminowych realizowanych na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowych: Gocław Lotnisko i Orlik Jantar.

 

Główni dostawcy Grupy w 2023 roku

Głównymi dostawcami Grupy , których udział w kosztach 2023 roku kształtował się powyżej 10% są:

Hochtief Polska S.A. - Wykonawca zadań inwestycyjnych o nazwie: „ORLIK JANTAR” przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego, Pasaż Aniński etap. II bud. D, „Gocław – Wilga” przy Jana Nowaka Jeziorańskiego, Pasaż Aniński bud. C i „Wilga” przy ul. Umińskiego etap I i II bud. AB – udział w kosztach 70,78%,

Spółdzielnie Mieszkaniowe – ogółem udział w kosztach 14,63% w tym:

- Spółdzielnia Mieszkaniowa Orlik Jantar w Warszawie – udostepnienie terenu pod budowę osiedla mieszkaniowego „ORLIK JANTAR” ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego, Pasaż Aniński etap II bud. D – udział w kosztach 4,49%,

- Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław Lotnisko w Warszawie - udostepnienie terenu pod budowę osiedli mieszkaniowych: „Gocław – Wilga” przy Jana Nowaka Jeziorańskiego, Pasaż Aniński bud. C oraz „Wilga” przy ul. Umińskiego etap I i II bud. AB – udział w kosztach 9,68%.

 

Główni odbiorcy Spółki dominującej w 2022 roku

Mieszkania sprzedawane są bezpośrednio do odbiorcy indywidualnego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego Spółce dominującej przez Spółdzielnię Mieszkaniową Gocław Lotnisko oraz Spółdzielnię Mieszkaniową Orlik Jantar, co stanowi specyfikę modelu biznesowego Spółki wynikającą z umów zawartych ze Spółdzielniami, na mocy których Spółka odpowiedzialna jest za organizację i koordynację budowy obiektów mieszkaniowych na gruntach powierzonych przez Spółdzielnie. Wspólny cel Spółdzielni, jak i Spółki dominującej , którym jest zapewnienie dostępności i sprzedaż mieszkań powoduje, iż Spółka dominująca nie wykazuje bezpośredniego uzależnienia od Spółdzielni, ani innych odbiorców.

Przychody ze sprzedaży z realizacji umowy ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi w 2022 roku wyniosły 99,6% (w tym: Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław Lotnisko 48,83%, Spółdzielnia Mieszkaniowa Orlik Jantar 50,81%) i powstały głównie z wyceny bilansowej kontraktów długoterminowych realizowanych na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowych Gocław Lotnisko i Orlik Jantar.

 

 Główni dostawcy Spółki dominującej w 2022 roku

Głównymi dostawcami Spółki dominującej, których udział w kosztach 2022 roku kształtował się powyżej 10% są:

Hochtief Polska S.A. - Wykonawca zadań inwestycyjnych o nazwie: „ORLIK JANTAR” przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego, Pasaż Aniński etap. II bud. D, „Gocław – Wilga” przy Jana Nowaka Jeziorańskiego, Pasaż Aniński bud. C i „ORLIK JANTAR” oraz „Wilga” przy ul. Umińskiego etap I i II bud. AB – udział w kosztach 83,83%,

Spółdzielnie Mieszkaniowe – ogółem udział w kosztach 11,90% w tym:

- Spółdzielnia Mieszkaniowa Orlik Jantar w Warszawie – udostepnienie terenu pod budowę osiedla mieszkaniowego „ORLIK JANTAR” ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego, Pasaż Aniński etap II bud. D – udział w kosztach 2,65%,

- Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław Lotnisko w Warszawie - udostepnienie terenu pod budowę osiedli mieszkaniowych: „Gocław – Wilga” przy Jana Nowaka Jeziorańskiego, Pasaż Aniński bud. C i „ORLIK JANTAR” oraz „Wilga” przy ul. Umińskiego etap I i II bud. AB – udział w kosztach 9,26%

3.3.WARTOŚCI NIEMATERIALNE

W 2023 roku Grupa dokonała zakupów wartości niematerialnych na kwotę 2 tys. PLN.. Koszty amortyzacji wartości niematerialnych ujęte w 2023 roku wyniosły 6 tys. PLN.

Grupa nie wykorzystuje w działalności takich wartości niematerialnych, których okres użytkowania jest nieokreślony.     

Na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego za rok 2023 wartości niematerialne Grupy nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań.

 

 

Wyszczególnienie

Znaki towarowe

Patenty i licencje

Oprogramowanie komputerowe

Koszty prac rozwojowych

Pozostałe wartości niematerialne

Zaliczki na wartości niematerialne

Razem

Stan na dzień 31.12.2023 roku

 

 

 

 

 

 

 

Wartość bilansowa brutto

-

-

47

-

-

-

47

Suma dotychczasowego umorzenia i odpisów aktualizujących (-)

-

-

-47

-

-

-

-47

Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2023 roku

0

0

0

0

0

0

0

Stan na dzień 31.12.2022 roku

 

 

 

 

 

 

 

Wartość bilansowa brutto

-

-

47

-

-

-

47

Suma dotychczasowego umorzenia i odpisów aktualizujących (-)

-

-

-43

-

-

-

-43

Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2022 roku

0

0

4

0

0

0

4

 

 


 

 

3.4.WARTOŚĆ FIRMY

Pozycja nie występuje.

 

3.5.RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Grunty

-

-

Budynki i budowle

695

706

Maszyny i urządzenia

-

-

Środki transportu

566

669

Pozostałe środki trwałe

1

3

Wartość bilansowa netto

1 262

1 378

Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie wytwarzania

-

-

Zaliczki na środki trwałe

-

-

Rzeczowe aktywa trwałe ogółem

1 262

1 378

 

Poniższa tabela przedstawia nabycia i zbycia oraz odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów trwałych:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

WARTOŚĆ BILANSOWA ŚRODKÓW TRWAŁYCH

 

Wyszczególnienie

Grunty

Budynki i budowle

Maszyny i urządzenia

Środki transportu

Pozostałe środki trwałe

Środki trwałe w budowie

Zaliczki na środki trwałe

Razem

Za okres 01.01 do 31.12.2023 roku

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

Wartość brutto na dzień 01.01.2023 roku

-

761

106

923

80

-

-

1 872

Zwiększenia stanu z tytułu nabycia

-

-

44

137

16

596

-

793

Zmniejszenie stanu z tytułu zbycia (-)

-

-

-

-183

-26

-

-

-209

Zmniejszenie stanu z tytułu przeklasyfikowania (-)

 

 

 

 

 

-449

 

-449

Wartość brutto na dzień 31.12.2023 roku

-

761

151

877

71

147

-

2 007

Umorzenie na początek okresu

-

-55

-107

-254

-77

-

-

-494

Amortyzacja (-)

-

-11

-44

-158

-2

-

- -

-215

Zmniejszenie umorzenia w okresie

-

-

-

101

9

-

- -

110

Umorzenie na początek okresu

-

-66

-151

-311

-70

-

-

-598

Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2023 roku

-

695

-

566

1

147

-

1 408

 

W roku 2023 Grupa:

- przyjęła do użytkowania:

samochód osobowy marki Land Rover Discovery nabyty w dniu 14 kwietnia 2023 roku od Wiktor Stepkowski o wartości 137 tys. PLN,

w ramach wymiany sprzętu komputery szt. 8 wraz z wyposażeniem ogółem na kwotę 44 tys. PLN

- dokonała sprzedaży:

samochodu osobowego marki Mercedes-Benz typ. GLB 250 4MATIC rok nabycia 2020, za kwotę 133 tys. PLN

samochodu osobowego marki Ford B5Y typ. Mondeo 1.8 110 KM rok nabycia 2008, za kwotę 4 tys. PLN

poniosła nakłady w kwocie 147 tys. PLN na remont nabytego w grudniu 2021 roku lokalu mieszkalny nr 140 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej usytuowanego w Warszawie, dzielnica Praga Południe przy ul. Fieldorfa 10,

 

Wyszczególnienie

Grunty

Budynki i budowle

Maszyny i urządzenia

Środki transportu

Pozostałe środki trwałe

Środki trwałe w budowie

Zaliczki na środki trwałe

Razem

Za okres 01.01 do 31.12.2022 roku

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

 -

Wartość brutto na dzień 01.01.2022 roku

-

51

86

302

53

710

18

1 220

Zwiększenia stanu z tytułu nabycia

-

710

20

621

27

634

-

2 013

Zmniejszenie stanu z tytułu zbycia (-)

-

-

-

-

-

-1 344

-18

-1 362

Wartość brutto na dzień 31.12.2022 roku

-

761

106

923

80

-

-

1 872

Umorzenie na początek okresu

-

-50

-86

-168

-47

-

-

-352

Amortyzacja (-)

-

-5

-20

-86

-30

-

-

-142

Zmniejszenie umorzenia w okresie

-

-

-

-

-

-

-

-

Umorzenie na początek okresu

-

-55

-107

-254

-77

-

-

-494

Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2022 roku

-

706

-0

669

3

-

-

1 378

 

Składniki rzeczowego majątku trwałego nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań Grupy.

 

Na dzień bilansowy nie wystąpiły przesłanki świadczące o utracie wartości rzeczowych aktywów trwałych, dlatego też nie dokonano odpisów aktualizujących. Grupa nie posiadała środków trwałych pozabilansowych.

 

Na dzień bilansowy Grupa nie posiadała zobowiązań z tyt. dokonania zakupu rzeczowych aktywów trwałych. W 2023 roku całość kosztów amortyzacji została ujęta w wyniku finansowym jako koszty Zarządu, Grupa nie aktywowała tego rodzaju kosztów.

 

Grupa posiada środki trwałe o wartości 200 tys. PLN, które na dzień bilansowy były w całości umorzone, a nadal są użytkowane przez Spółkę dominującą .

 

W ocenie Zarządu spółki dominującej wartość bilansowa środków trwałych nie różni się znacząco od ich wartości godziwej.

 

 

 

3.6.AKTYWA Z TYTUŁU PRAWA DO UŻYTKOWANIA SKŁADNIKA MAJĄTKU

 

WARTOŚĆ BILANSOWA AKTYWÓW Z TYTUŁU PRAWA DO UŻYTKOWANIA

 

Wyszczególnienie

Budynki i budowle

Środki transportu

Razem

Za okres 01.01 do 31.12.2023 roku

 -

 -

 -

Wartość brutto na dzień 01.01.2023 roku

2 979

94

3 073

Zwiększenia w okresie

-

284

284

Zmniejszenie stanu z tytułu zbycia (-)

-2 979

-

-2 979

Wartość brutto na dzień 31.12.2023 roku

-

378

378

Umorzenie na początek okresu

-251

-63

-314

Amortyzacja (-)

-75

-60

-134

Zmniejszenie umorzenia w okresie

326

-

326

Umorzenie na koniec okresu

-

-123

-123

Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2023 roku

-

255

256

 

 

Wyszczególnienie

Budynki i budowle

Środki transportu

Razem

Za okres 01.01 do 31.12.2022 roku

 -

 -

 -

Wartość brutto na dzień 01.01.2022 roku

2 979

320

3 299

Zwiększenia w okresie

-

-

-

Zmniejszenie w okresie (-)

-

-226

-226

Wartość brutto na dzień 31.12.2022 roku

2 979

94

3 073

Umorzenie na początek okresu

-166

-180

-346

Amortyzacja (-)

-85

-81

-166

Zmniejszenie umorzenia w okresie

-

198

198

Umorzenie na koniec okresu

-251

-63

-314

Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2022 roku

2 728

31

2 759

 

Grupa w okresie objętym niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym korzystała ze środków transportu na podstawie trzech umów leasingu;

Umowy nr L4572021 Toyota Leasing Polska Sp. z o.o. zawartej 21 stycznia 2021 roku na leasing samochodu osobowego marki Toyota Avensis 2.0 D-4D Premium Kom 5dr o wartości 59 tys. PLN z terminem wykupu styczeń 2024 roku.

Umowy nr 2353116-1223-01430 Volkswagen Financial Services zawartej 23 stycznia 2023 roku na leasing samochodu marki Skoda Fabia III 18 - Kombi o wartości 29 tys. PLN z terminem wykupu czerwiec 2026 roku,

Umowy nr L40638 Mercedes Benz zawartej 2 czerwca 2023 roku na leasing samochodu marki Mercedes-Benz C 200 4MATIC o wartości 231 tys. PLN z terminem wykupu wrzesień 2025 roku.

W pierwszym kwartale 2023 roku zakończyła się Umowa leasingu nr 4081294 zawarta z Idea Getin Leasing w dniu 16 lutego 2021 roku na leasing samochodu osobowego marki Skoda Fabia 1.0 TSI o wartości 35 tys. PLN. Wartość końcowa wykupu ww. samochodu osobowego wyniosła 6 tys. PLN.

 

Grupa dokonała wypowiedzenia umów najmu lokali użytkowych o numerach 205, 214 i 218 przy ul. Bora Komorowskiego 35 w terminie do końca kwietnia 2024 roku tym samym zmieniła się podstawa do zastosowania MSSF 16, nie zachodzą przesłanki do ujęcia Umów w aktywach z tytułu prawa do użytkowania oraz pozostałych długo i krótkookresowych zobowiązaniach finansowych. Grupa wycofała z ewidencji kwotę 2 653 tys. PLN z tytułu prawo do użytkowania składnika majątku oraz kwotę 2 798 tys. PLN z tytułu długo i krótkookresowych zobowiązań finansowych. Wycofane kwoty zostały ujęte w wyniku Grupy.

 

Na dzień bilansowy Grupa nie posiadała zobowiązań z tyt. dokonania zakupu rzeczowych aktywów trwałych. W 2023 roku całość kosztów amortyzacji została ujęta w wyniku finansowym, Grupa nie aktywowała tego rodzaju kosztów.

 

ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU UMÓW LEASINGU

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

opłaty

wartość bieżąca opłat minimalnych

opłaty

wartość bieżąca opłat minimalnych

minimalne

minimalne

Przyszłe minimalne opłaty z tyt. umów leasingu

-

-

--

-

Płatne w okresie do 1 roku

63

62

Płatne w okresie od 1 roku do 5 lat

211

215

Płatne powyżej 5 lat

-

2 637

Przyszłe minimalne opłaty z tytułu umów leasingu ogółem

273

2 914

Koszty finansowe

-35

-38

Wartość bieżąca minimalnych opłat z tytułu umów leasingu

238

2 876

 

Ogółem w roku 2023 całkowite wydatki z tytułu umów leasingu wyniosły 321 tys. PLN w tym z tytułu odsetek 198 tys. PLN.

3.7.NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE

Nie dotyczy. Grupa nie posiadała w okresach objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym nieruchomości inwestycyjnych.

3.8.AKTYWA ORAZ ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE

KATEGORIE AKTYWÓW ORAZ ZOBOWIĄZAŃ

 

AKTYWA FINANSOWE

Wartość aktywów finansowych prezentowana w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej według stanu na dzień 31 grudnia 2023 roku, a także według stanu na 31 grudnia 2022 roku odnosi się do następujących kategorii instrumentów finansowych określonych w MSSF 9:

aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (AZK),

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – wyznaczone jako wyceniane w ten sposób przy początkowym ujęciu lub później (AWGW-W),

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – obowiązkowo wyceniane w ten sposób zgodnie z MSSF 9 (AWGW-O),

instrumenty kapitałowe wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody (IKWGP),

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody (AFWGP),

instrumenty finansowe wyznaczone jako instrumenty zabezpieczające (IZ),

aktywa poza zakresem MSSF 9 (Poza MSSF9).

 

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Kategoria instrumentów finansowych 2023

Kategoria instrumentów finansowych 2022

Aktywa finansowe

30 584

45 881

 -

 -

Należności z tytułu dostaw i usług

19 435

25 715

AZK

AZK

Pozostałe należności

7

7

AZK

AZK

środki pieniężne i ich ekwiwalenty

11 142

20 159

AZK

AZK

 

Grupa dla celów prezentacji w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej wyodrębnia klasę należności i pożyczek. W części długoterminowej należności i pożyczki prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w osobnych pozycjach. W części krótkoterminowej Grupa również odrębnie prezentuje należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności oraz pożyczki udzielone. W ramach pozycji skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej - należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności ujmowane są zarówno jako aktywa finansowe jak i niefinansowe. Szczegółowa specyfikacja należności w podziale na finansowe i niefinansowe znajduje się w nocie 3.12.

 

Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie obejmują głównie należności handlowe, a także środki pieniężne i ich ekwiwalenty.

 

Grupa nie posiada innych aktywów finansowych niż te zakwalifikowane jako aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie.

 

Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych na wartości aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie zostały ujęte w wyniku i zaprezentowane w pozycji Pozostałych kosztów operacyjnych. Ze względu na nieistotność pozycji Grupa nie wyodrębniła linii „Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych”.

 

Na dzień bilansowy 2023 roku Grupa nie posiadała należności z tytułu udzielonych pożyczek podobnie jak na dzień bilansowy 2022 roku.

 

ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE

Wartość zobowiązań finansowych prezentowana w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej według stanu na dzień 31 grudnia 2023 roku oraz według stanu na dzień 31 grudnia 2022 roku odnosi się do następujących kategorii instrumentów finansowych określonych w MSSF 9:

zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (ZZK),

zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – wyznaczone jako wyceniane w ten sposób przy początkowym ujęciu lub później (ZWGW-W),

zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu zgodnie z MSSF 9 (ZWGW-O),

umowy gwarancji finansowych (UGF),

warunkowa zapłata w ramach połączenia przedsięwzięć (WZP),

instrumenty finansowe wyznaczone jako instrumenty zabezpieczające (IZ),

zobowiązania poza zakresem MSSF 9 (Poza MSSF9).

 

Grupa zakwalifikowała zobowiązania finansowe jako wyceniane w zamortyzowanym koszcie zgodnie z MSSF 9. Jedynie zobowiązania finansowe z tyt. umów leasingu kwalifikowane są jako zobowiązania poza zakresem MSSF 9.

Wyszczególnienie

Zobowiązania krótkoterminowe

Zobowiązania długoterminowe

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu (ZZK):  

Kredyty i pożyczki

133

-

-

-

Sumy zatrzymane - kaucje

1 489

329

-

1 002

Pozostałe zobowiązania finansowe (w tym z tytułu dostaw)

16 482

20 648

-

-

Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu (ZZK)

18 104

20 978

-

1 002

Zobowiązania poza zakresem MSS9:

Zobowiązania z tytułu leasingu

42

59

196

2 816

Zobowiązania finansowe wycenianie w wartości godziwej przez wynik finansowy:

Instrumenty pochodne

-

-

-

-

Zobowiązania finansowe wycenianie w wartości godziwej przez wynik finansowy

-

-

-

-

Razem kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

18 146

21 036

196

3 819

 

Zarówno na dzień 31 grudnia 2023 roku, jak i na dzień 31 grudnia 2022 roku nie występują inne zobowiązania finansowe.

 

INSTRUMENTY FINANSOWE – PORÓWNANIE WARTOŚCI BILANSOWYCH I WARTOŚCI GODZIWYCH

Wyszczególnienie

Wartość bilansowa

Wartość godziwa

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

AKTYWA FINANSOWE

30 584

45 881

30 584

45 881

Środki pieniężne

11 142

20 159

11 142

20 159

Pozostałe należności

7

7

7

7

Należności z tyt. dostaw i usług

19 435

25 715

19 435

25 715

ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE

17 971

21 981

17 971

21 981

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

16 482

20 648

16 482

20 648

Kwoty zatrzymane (kaucje)

1 489

1 333

1 489

1 333

 

Grupa przyjęła, że wartość bilansowa poszczególnych aktywów i zobowiązań finansowych jest zbliżona do ich wartości godziwej. Dla należności dzięki ujęciu odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych, a dla zobowiązań z uwagi na oprocentowanie zmienną stopa procentową.

Grupa nie posiada instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej.

 

 

INSTRUMENTY POCHODNE

Nie dotyczy.

 

STRUKTURA ZAPADALNOŚCI ZOBOWIĄZAŃ FINANSOWYCH

 

 

Wyszczególnienie

Krótkoterminowe

Długoterminowe

Zobowiązania wartość bilansowa

do 6 m-cy

6 do 12 m-cy

1 do 3 lat

3 do 5 lat

powyżej 5 lat

Stan na dzień 31.12.2023 roku

 

 

 

 

 

 

Kredyty i pożyczki

-

133

-

-

133

Leasing finansowy

22

20

196

-

-

238

Kaucje zatrzymane

24

1 465

-

-

-

1 489

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe

16 482

-

-

-

-

16 482

Ekspozycja na ryzyko płynności razem

16 528

1 618

196

-

-

18 342

Stan na dzień 31.12.2022 roku

 

 

 

 

 

 

Leasing finansowy

33

26

121

93

2 602

2 875

Kaucje zatrzymane

4

327

1 002

-

-

1 333

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe

20 648

-

-

-

-

20 648

Ekspozycja na ryzyko płynności razem

20 685

353

1 124

93

2 602

24 857

 

 

STRUKTURA WALUTOWA ZOBOWIĄZAŃ FINANSOWYCH

 

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

w walucie

po przeliczeniu

w walucie

po przeliczeniu

a) złoty polski (PLN)

18 342

18 342

24 857

24 857

Zobowiązania finansowe RAZEM

18 342

18 342

24 857

24 857

 

KREDYTY I POŻYCZKI NA DZIEŃ 31.12.2023 ROKU

Na dzień 31 grudnia 2023 roku w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupa wykazała zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek na kwotę 133 tys. PLN, zaś na 31 grudnia 2022 roku Grupa nie miała zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek.

3.9.ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Nadwyżka aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego nad rezerwami z tytułu odroczonego podatku dochodowego na początek okresu obrotowego, z tego:

-4 400

-3 250

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego na początek okresu obrotowego

138

252

Rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego na początek okresu obrotowego

4 538

3 501

Zmiany w ciągu roku:

339

-1 150

(Obciążenie) / uznanie wyniku finansowego

339

-1 150

Zwiększenie / pomniejszenie kapitału własnego

-

-

Nadwyżka aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego nad rezerwami z tytułu odroczonego podatku dochodowego na koniec okresu obrotowego, z tego:

-4 061

-4 400

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego na koniec okresu obrotowego

299

138

Rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego na koniec okresu obrotowego

4 360

4 538

 

Podatek dochodowy odnoszący się do innych całkowitych dochodów we wszystkich prezentowanych okresach sprawozdawczych nie wystąpił.

 

Na dzień 31 grudnia 2023 roku Grupa utworzyła na kwotę 37 tys. PLN aktywo z tytułu odroczonego podatku dochodowego od straty podatkowej, która wystąpiła w spółce zależnej Radzikowskiego APV sp. z o.o. W roku podatkowym 2022 Grupa wypracowała zysk.

 

 

Wyszczególnienie

Stan na 01.01.2023 (wg stawki 19%)

Uznanie/
(Obciążenie) wyniku finansowego z tytułu zmiany stanu różnic przejściowych i straty podatkowej

Stan na 31.12.2023 (wg stawki 19%)

Aktywa z tytułu podatku odroczonego

- zobowiązania na wynagrodzenia

23

-19

4

- zobowiązania na przyszłe świadczenia pracownicze

16

-3

13

- świadczenia na rzecz pracowników (urlopy)

33

-20

13

- strata podatkowa

-

33

33

- koszty audytu i inne

7

15

22

- koszty roku 2023

37

177

214

- użytkowanie składnika majątku

23

-23

-

Aktywa brutto z tytułu podatku odroczonego

138

168

299

 

 

Wyszczególnienie

Stan na 01.01.2022 (wg stawki 19%)

Uznanie/
(Obciążenie) wyniku finansowego z tytułu zmiany stanu różnic przejściowych i straty podatkowej

Stan na 31.12.2022 (wg stawki 19%)

Aktywa z tytułu podatku odroczonego

-- 

-- 

-- 

- zobowiązania na wynagrodzenia

29

-6

23

- zobowiązania na przyszłe świadczenia

pracownicze

5

11

16

- świadczenia na rzecz pracowników (urlopy)

23

10

33

- koszty audytu i inne

6

1

7

- koszty roku 2022

-

37

37

- strata podatkowa

172

-172

-

- użytkowanie składnika majątku

17

6

23

Aktywa brutto z tytułu podatku odroczonego

251

-114

138

 

 

Wyszczególnienie

Stan na 01.01.2023 (wg stawki 19%)

(Uznanie)/ Obciążenie wyniku finansowego z tytułu zmiany stanu różnic przejściowych i straty podatkowej

Stan na 31.12.2023 (wg stawki 19%)

Rezerwy z tytułu podatku odroczonego

 

 

 

- wycena umów o usługę budowlaną

4 499

-156

4 343

- dyskonto zobowiązań z tyt. kaucji

28

-28

-

- odsetki od pożyczek udzielonych

-

17

17

- inne

11

-11

-

Rezerwy brutto z tytułu podatku odroczonego

4 538

-178

4 360

 

Wyszczególnienie

Stan na 01.01.2022 (wg stawki 19%)

(Uznanie)/ Obciążenie wyniku finansowego z tytułu zmiany stanu różnic przejściowych i straty podatkowej

Stan na 31.12.2022 (wg stawki 19%)

Rezerwy z tytułu podatku odroczonego

 

 

 

- wycena umów o usługę budowlaną

3 484

1 015

4 499

- dyskonto zobowiązań z tyt. kaucji

17

11

28

- inne

-

11

11

Rezerwy brutto z tytułu podatku odroczonego

3 501

1 037

4 538

3.10.ZAPASY

STRUKTURA ZAPASÓW 

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Produkcja w toku

12 416

-

Towary

18 195

6 178

Wartość bilansowa netto

30 611

6 178

 

Na dzień sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego zapasy Grupy wynosiły 30 611 tys. PLN i składały się na nie:

- 6 178 tys. PLN nabyta 27 grudnia 2022 roku Rep. A nr 10036/2022 nieruchomość niezabudowana tj. działkę ewidencyjną nr 15, położoną w Piasecznie przy ul Orężnej 31, o obszarze 1,5521 ha, z przeznaczeniem na realizację inwestycji deweloperskiej,

- 12 016 tys. PLN nabyta dniu 13 października 2023 roku Aktem Notarialnym Rep. A nr 6253/2023 będącym Umową przyrzeczenia sprzedaży, Umową warunkową sprzedaży w drodze cesji praw i obowiązków oraz za zgodą sprzedającego przejęła od EDI S.A. prawo kupna dwu nieruchomości:

– prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Krakowie, dzielnica Podgórze, obręb nr 28, działki 29/36, 29/37 o łącznej powierzchni 1,1149 ha, zabudowanej halą produkcyjną o konstrukcji metalowej 15 907 m3, za cenę 11 014 tys. PLN.

– prawo użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej położonej w Krakowie, dzielnica Podgórze, obręb nr 28, działki 29/18, 29/41 o łącznej powierzchni 0,1100 ha, za cenę 1 002 tys. PLN.

- produkcję w toku o wartości 1 635 tys. PLN dot. realizacji produktu gotowego w postaci czterech mieszkanie wykończonych pod klucz:

- 382 tys. PLN nabyty 07 września 2023 roku Rep.A 3481/2023 samodzielny lokal mieszkalny oznaczony nr 96 o powierzchni 34,04 m2 w budynku wielorodzinnym inwestycja ORLIK Rogalskiego et.1 oraz koszty wykończenia Umowa nr 2526/PW/2023 i 2526_851/UPR_2023 dla lokalu nr 96

- 386 tys. PLN nabyty 07 września 2023 roku Rep.A 3488/2023 samodzielny lokal mieszkalny oznaczony nr 97 o powierzchni 34,65 m2 w budynku wielorodzinnym inwestycja ORLIK Rogalskiego et.1, oraz koszty wykończenia Umowa nr 2527/PW/2023 I 2527_852/UPR_2023 dla lokalu 97

- 454 tys. PLN nabyty 07 września 2023 roku Rep.A 3495/2023 samodzielny lokal mieszkalny oznaczony nr 120 o powierzchni 47,19 m2 w budynku wielorodzinnym inwestycja ORLIK Rogalskiego et.1, oraz koszty wykończenia Umowa nr 2528/PW/2023 I 2528_853/UPR_2023 dla lokalu 120

- 413 tys. PLN nabyty 15 września 2023 roku Rep.A 5047/2023 samodzielny lokal mieszkalny oznaczony nr 61 o powierzchni 47,38 m2 w budynku wielorodzinnym inwestycja WILGA Umińskiego bud. C oraz koszty wykończenia Umowa nr 2528/PW/2023 I 2528_853/UPR_2023 dla lokalu 120,

- produkcję w toku o wartości 927 tys. PLN dot. realizacji inwestycji developerskiej w Pruszkowie ul. Stalowa 16 ,

- produkcja w toku o wartości 9 888 tys. PLN dot. realizacji inwestycji developerskiej w Krakowie ul. Radzikowskiego.

 

ZMIANY ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH ZAPASY

Grupa w 2023 roku nie tworzyła odpisów na zapasy. W roku 2022 saldo odpisów na zapasy wynosiło 0,00 PLN.

 

3.11.NALEŻNOŚCI 

NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE

Na dzień bilansowy 2023 roku Grupa nie wykazuje należności długoterminowe z tytułu udzielonych pożyczek, jak i na dzień bilansowy 2022 roku.

 

NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE

 

NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI

 

Wyszczególnienie

na dzień

na dzień

31.12.2023

31.12.2022

Należności finansowe

19 290

25 722

Należności z tyt. dostaw i usług

21 845

28 243

Strata kredytowa - wartość należności z tyt. dostaw i usług (-)

-2 563

-2 528

Należności z tyt. dostaw i usług (netto)

19 282

25 715

Kwoty zatrzymane (kaucje)

57

57

Strata kredytowa - wartość pozostałych należności finansowych

krótkoterminowych (-)

-50

-50

Pozostałe należności finansowe (netto)

7

7

Należności niefinansowe

11 599

5 429

Należności z tytułu podatku od towarów i usług

3 952

3 808

Inne należności nie finansowe krótkoterminowe

5 519

1 790

Należności z tytułu podatków, ceł i dotacji

-

-

Przedpłaty i zaliczki

2 641

319

Strata kredytowa - wartość należności (-)

-512

-487

Razem należności

30 889

31 151

 

Na dzień bilansowy 2023 roku Grupa nie wykazuje należności krótkoterminowe z tytułu udzielonych pożyczek, jak i na dzień bilansowy 2022 roku.

 

NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE (NETTO) - STRUKTURA WALUTOWA

 

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

w walucie

po przeliczeniu

w walucie

po przeliczeniu

 

 

 

 

a) złoty polski (PLN)

30 889

30 889

31 151

31 151

Razem

 

30 889

 

31 151

 

ZMIANY STRAT KREDYTOWYCH

Wyszczególnienie

za okres

za okres

od 01.01 do 31.12.2023

od 01.01 do 31.12.2022

Stan na początek okresu

3 066

3 204

Straty kredytowe ujęte jako koszt w okresie sprawozdawczym

76

21

Straty kredytowe odwrócone ujęte jako przychód w okresie

sprawozdawczym (-)

-1

-159

Straty kredytowe wykorzystane w okresie sprawozdawczym (-)

-17

-

Stan na koniec okresu

3 125

3 066

 

Odpisy szacowanej straty kredytowej zostały dokonane zgodnie ze stosowaną polityką rachunkowości.

 

W ramach analizy modelu biznesowego stwierdzono, że w Grupie występuje jeden model zarządzania, tj. należności utrzymywane w celu ściągnięcia. Należności te, są wyceniane według zamortyzowanego kosztu i podlegają odpisowi z tytułu oczekiwanych strat kredytowych i zgodnie z MSSF 9.

 

NALEŻNOŚCI FINANSOWE - STRUKTURA PRZETERMINOWANIA

 

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Bieżące

Zaległe

Bieżące

Zaległe

Należności finansowe krótkoterminowe

Należności z tyt. dostaw i usług

19 512

2 333

25 910

2 333

Strata kredytowa - wartość należności z tyt.

dostaw i usług (-)

-230

-2 333

-195

-2 333

Pozostałe należności finansowe

7

50

7

50

Strata kredytowa - wartość pozostałych należności

(-)

-

-50

-

-50

Pozostałe należności finansowe netto

-

-

-

-

Należności finansowe razem

19 289

0

25 722

0

 

3.12.śRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY

ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

a) w walucie polskiej

11 142

20 159

- środki pieniężne na rachunkach bankowych

1436

369

- środki pieniężne w kasie

2

26

- depozyty krótkoterminowe

8 385

19 765

Razem

11 142

20 159

 

Wartość księgowa powyższych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.

Grupa gromadzi i lokuje środki pieniężne w bankach, które w opinii Zarządu spółki dominującej są wiarygodne, dlatego ryzyko związane ze środkami pieniężnymi i lokatami bankowymi uznaje za nieistotne.

Rachunku VAT o ograniczonej możliwości dysponowanie na dzień bilansowy wynosił 0 PLN.

Grupa dla celów sporządzenia rachunku przepływów pieniężnych klasyfikuje środki pieniężne w sposób przyjęty do prezentacji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej.

3.13. KAPITAŁ PODSTAWOWY

KAPITAŁ PODSTAWOWY

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Liczba akcji

12 386 687

12 386 687

Wartość nominalna akcji (PLN/akcję)

0,05

0,05

Kapitał podstawowy w PLN

619 334

619 334

 

Wszystkie akcje oraz udziały zostały w pełni opłacone.

Struktura kapitału podstawowego Grupy na dzień 31 grudnia 2023 roku przedstawiała się następująco:

 

Seria / emisja

Rodzaj uprzywilejowania akcji

Rodzaj ograniczenia praw do akcji

Liczba akcji

Wartość serii/ emisji wg wartości nominalnej

Sposób pokrycia kapitału

EDI SA seria A

brak

brak

12 386 687

619 334

wkłady pieniężne

 

 

 

 

619 334

 

Kapitał podstawowy Grupy wykazany w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym na dzień 31 grudnia 2023 roku wynosi 619 334,35 PLN i jest podzielony na 12 286 687 akcji serii A o wartości nominalnej 0,05 zł każda. Na każdą akcję przypada jeden głos.

 

KAPITAŁY MNIEJSZOŚCI

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

liczba udziałów

7 250

-

 

Kapitał w części przynależnej podmiotom niekontrolującym wynosi 7 250 PLN.

STRUKTURA AKCJONARIUSZY PODMIOTU DOMINUJĄCEGO NA DZIEŃ 31.12.2023 roku

Akcjonariusz

Liczba akcji

Łączna wartość nominalna (PLN)

Udział w kapitale zakładowym (%)

Udział w ogólnej liczbie głosów (%)

VESPER CAPITAL Sp. z o. o.

8 955 839

447 792

72,30%

72,30%

ED Invest S.A.

2 458 395

122 920

19,85%

19,85%

Akcjonariusze drobni

972 453

48 623

7,85%

7,85%

Razem

12 386 687

619 334

100%

100%

* na podstawie zawiadomienia akcjonariuszy z dnia 23 maja 2023

 

WYKAZ AKCJONARIUSZY POSIADAJĄCYCH CO NAJMNIEJ 5% OGÓLNEJ LICZBY GŁOSÓW NA WALNYM ZGROMADZENIU AKCJONARIUSZY PODMIOTU DOMINUJĄCEGO NA DZIEŃ PRZEKAZANIA ROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

 

 

Akcjonariusz

Liczba akcji

Łączna wartość nominalna (PLN)

Udział w kapitale zakładowym (%)

Udział w ogólnej liczbie głosów po uwzględnieniu akcji własnych posiadanych przez Spółkę (%)

VESPER CAPITAL Sp. z o. o.

8 955 839

447 792

90,21%

90,21%

Akcjonariusze drobni

972 453

48 623

9,79%

9,79%

Razem

9 928 292

496 415

100%

100%

 

Spółka dominująca posiada akcje własne, których udział w kapitale ogółem stanowi 19,85%. Posiadane przez Spółkę dominującą akcje własne nie uprawniają do wykonywania m.in. prawa głosu, prawa poboru, prawa do dywidendy.

Akcjonariusz

Liczba akcji

Łączna wartość nominalna (PLN)

Udział w kapitale zakładowym (%)

ED Invest S.A.

2 458 395

122 920

19,85%

 

Uchwałą Rady Nadzorczej nr 8/02/2023 z dnia 28 luty 2023 roku Zarząd Spółki dominującej został upoważniony do sprzedaży do 5% akcji własnych tak by w wolnym obrocie znajdowało się nie mniej niż 10% akcji ED Invest S.A.

W dniu 02 marca 2023 roku Zarząd spółki dominującej dokonał złożenia zlecenia sprzedaży 350 tys. akcji własnych Spółki dominującej do dyspozycji maklera z limitem ceny 4 zł i terminem ważności do 16 marca 2023 roku. Do dnia zakończenia zlecenia Spółka dominująca dokonała sprzedaży 18 942 akcji własnych. Na dzień 16 marca 2023 roku Spółka dominująca posiada 2 458 395 akcji własnych, których udział w kapitale ogółem stanowi 19,85%. Do dnia sporządzenia skonsolidowane sprawozdania finansowego nie zaszły zmiany w ilości posiadanych akcji własnych przez Spółkę dominująca. Posiadane przez Spółkę dominującą akcje własne nie uprawniają do wykonywania m.in. prawa głosu, prawa poboru, prawa do dywidendy.

 

STRUKTURA UDZIAŁOWA SPÓŁEK ZALEŻNYCH NA DZIEŃ 31.12.2023 roku

 

RADZIKOWSKIEGO APV SP.Z O.O. STRUKTURA AKCJONARIUSZY NA DZIEŃ 31.12.2023 r.

Udziałowcy

Liczba udziałów

Łączna wartość nominalna (PLN)

Udział w kapitale zakładowym (%)

Udział w ogólnej liczbie głosów (%)

EDI SA

53

2 650

53,00%

53,00%

Q INVESTMENTS sp. z o. o.

47

2 350

47,00%

47,00%

Razem

100

5 000

100%

100%

 

SOEDI1 SP.Z O.O. STRUKTURA AKCJONARIUSZY NA DZIEŃ 31.12.2023 r.

Udziałowcy

Liczba akcji

Łączna wartość nominalna (PLN)

Udział w kapitale zakładowym (%)

Udział w ogólnej liczbie głosów (%)

EDI SA

51

5 100

51,00%

51,00%

ZBIGNIEW WARMUZ

49

4 900

49,00%

49,00%

Razem

100

10 000

100%

100%

 

SOEDI2 SP.Z O.O. STRUKTURA AKCJONARIUSZY NA DZIEŃ 31.12.2023 r.

Udziałowcy

Liczba akcji

Łączna wartość nominalna (PLN)

Udział w kapitale zakładowym (%)

Udział w ogólnej liczbie głosów (%)

EDI SA

100

10 000

100,00%

100,00%

Razem

100

10 000

100%

100%

 

SOEDI3 SP.Z O.O. STRUKTURA AKCJONARIUSZY NA DZIEŃ 31.12.2023 r.

Udziałowcy

Liczba akcji

Łączna wartość nominalna (PLN)

Udział w kapitale zakładowym (%)

Udział w ogólnej liczbie głosów (%)

EDI SA

100

10 000

100,00%

100,00%

Razem

100

10 000

100%

100%

 

PROJECT VIEW SP.Z O.O. STRUKTURA AKCJONARIUSZY NA DZIEŃ 31.12.2023 R.

 

Udziałowcy

Liczba akcji

Łączna wartość nominalna (PLN)

Udział w kapitale zakładowym (%)

Udział w ogólnej liczbie głosów (%)

EDI SA

100

83 500

100,00%

100,00%

Razem

100

83 500

100%

100%

 

 

Zmiany w strukturze pakietów akcji PODMIOTU DOMINUJĄCEGO w okresie objętym sprawozdaniem finansowym

 

Zgodnie ze stanem księgi akcyjnej w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 r zaszły zmiany w strukturze pakietów akcji spółki dominującej.

Akcjonariusz

Stan na dzień publikacji raportu

Stan na dzień 31.12.2022

Zmiana stanu

VESPER CAPITAL Sp. z o. o.

8 955 839

7 660 571

1 295 268

ED Invest S.A.

2 458 395

2 477 337

-18 942

PKO TFI*

-

938 752

-938 752

Akcjonariusze drobni*

972 453

1 310 027

-337 574

Razem

12 386 687

12 386 687

-

* Informacja zg. z listą akcjonariuszy zarejestrowanych na ZWZ w dniu 23 maja 2023 roku

 

Do dnia publikacji sprawozdania finansowego nie zaszły zmiany w strukturze pakietów akcji powyżej 5%. Zmiana dotyczą pakietów poniżej 5% tj. dla pozycji „Akcjonariusze drobni”.

Zmiany w strukturze pakietów akcji PODMIOTU DOMINUJĄCEGO po 31 GRUDNIA 2022 roku

Akcjonariusz

Stan na dzień publikacji raportu

Stan na dzień 31.12.2023

Zmiana stanu

VESPER CAPITAL Sp. z o. o.

8 955 839

8 955 839

-

ED Invest S.A.

2 458 395

2 458 395

-

Akcjonariusze drobni*

972 453

972 453

-

Razem

12 386 687

12 386 687

-

*na podstawie zawiadomienia akcjonariuszy z dnia 23 maja 2023 roku

 

3.14.POZOSTAŁE KAPITAŁY

KAPITAŁ ZAPASOWY GRUPY KAPITAŁOWEJ EDI S.A.

 Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Stan na początek okresu

59 504

60 813

Zwiększenia (podział zysku)

5 113

2 719

Zmniejszenia (pokrycie straty z lat ubiegłych)

-

-

Pozostałe zmiany

3 500

-4 029

Stan na koniec okresu, w tym:

68 117

59 504

- nadwyżka wartości emisyjnej akcji nad ich wartością nominalną (agio)

19 316

19 316

- kapitał zapasowy z dopłat do kapitału

3 500

-

- kapitał zapasowy z zysków zatrzymanych

45 301

40 188

 

AKCJE WŁASNE 

 Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Stan na początek okresu

-6 273

-6 273

Zwiększenia

-

-

Zmniejszenia

75,00

-

Stan na koniec okresu

-6 198

-6 273

*na podstawie zawiadomienia akcjonariuszy z dnia 23 maja 2023 roku

 

 

POZOSTAŁE KAPITAŁY (KAPITAŁ REZERWOWY)

Stan kapitału pozostałego na dzień 31 grudnia 2023 roku wynosi 0,00 PLN. W roku 2022 nie było zmian w kapitałach pozostałych.

 

ZYSKI ZATRZYMANE

Wyszczególnienie 

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Stan na początek okresu

8 985

8 764

Zwiększenia

19 664

8 985

Zmniejszenia

-21 234

-8 764

Stan na koniec okresu

7 415

8 985

 

Zwiększenie zysków zatrzymanych nastąpiło w wyniku wypracowanego przez Grupę w roku 2023 zysku w wysokości 19 664 tys. PLN pomniejszonego o wypłaconą zaliczkę na dywidendę dla akcjonariuszy spółki dominującej w kwocie 12 013 tys. PLN, oraz zmniejszenie w wyniku przeznaczenia zysku za 2022 rok w wysokości 8 985 tys. PLN na:

- dywidendę dla akcjonariuszy spółki dominującej w kwocie 3 872 tys. PLN tj. 0,39 PLN na 1 akcję Spółki, stosownie do art. 392 §2 Kodeksu spółek handlowych,

 

- na kapitał zapasowy w kwocie 5 113 tys. PLN .

 

3.15.DYWIDENDY

W 2023 roku Spółka dominująca dokonała wypłaty dywidendy:

zgodnie z Uchwałą Nr 6 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia z dnia 23 maja 2023 roku w sprawie podziału zysku netto za rok 2022, który wyniósł 8 985 199,34 PLN i został podzielony w sposób następujący:

- część zysku netto w wysokości 43%, w kwocie 3 872 033,88 PLN tj. 0,39 PLN na 1 akcję na dywidendę dla akcjonariuszy,

- pozostałą część zysku netto w wysokości 57%, w kwocie 5 113 165,46 na kapitał zapasowy.

Prawo do dywidendy przysługiwało 9 928 292 akcjom, gdyż 2 458 395 akcji będących w posiadaniu Spółki dominującej, nie uczestniczyło w podziale zysku.

Lista akcjonariuszy Spółki dominującej uprawnionych do dywidendy została ustalona według stanu na dzień 26 maja 2023 roku, zaś wypłata dywidendy nastąpiła w dniu 01 czerwca 2023 roku.

zgodnie z Uchwałą Nr 4/10/2023 Rady Nadzorczej Spółki dominującej z dnia 30 października 2023 roku działając na podstawie § 25a ust. 4 Statutu Spółki dominującej po analizie wniosku Zarządu Rada Nadzorcza Spółki dominującej wyraziła zgodę na wypłatę akcjonariuszom Spółki dominującej zaliczki na poczet przewidywanej dywidendy na koniec roku obrotowego 2023 w wysokości 1,21 złotych na każdą akcję biorącą udział w podziale zysku. Wypłata zaliczki na dywidendę w kwocie 12 013 233, 32 PLN została wykonana w dniu 01 grudnia 2023 roku

 

 

Grupa planuje pozostały zysk za rok 2023 przeznaczyć w części na dywidendę, w części na kapitał zapasowy.

3.16.ŚWIADCZENIA PRACOWNICZE

 

KOSZTY ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH

 

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Koszty wynagrodzeń

5 151

4 400

Koszty ubezpieczeń społecznych

518

457

Programy pracownicze PPK

18

14

Inne koszty dotyczące świadczeń pracowniczych

93

121

Koszty świadczeń pracowniczych razem

5 780

4 992

Ujęte w:

 

 

Koszty Zarządu

4 767

4 341

Koszty Sprzedaży

1 013

651

 

 

ZOBOWIĄZANIA I REZERWY Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH

Wyszczególnienie

Zobowiązania i rezerwy długoterminowe

Zobowiązania i rezerwy krótkoterminowe

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Rezerwy na odprawy emerytalne

67

83

-

-

Rezerwy na niewykorzystane urlopy

-

-

69

173

Rezerwy na premie

-

-

20

117

Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych razem

67

83

89

290

 

 

Wartość bieżącą rezerw ujęto w oparciu o wewnętrzne szacunki Zarządu przy uwzględnieniu poniższych założeń:

 

31.12.2023

31.12.2022

Stopa dyskonta

6,3%

8,2% 

Przewidywany wskaźnik wzrostu wynagrodzeń

2,1% 

3% 

Zmiana rezerw na świadczenia pracownicze w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy dotyczy zatrudnienia w Spółce dominującej.

 

ZMIANY REZERW NA ŚWIADCZENIA PRACOWNICZE

Wyszczególnienie

Rezerwa na odprawy emerytalne

Rezerwa na niewykorzystane urlopy

Rezerwa na premie

Razem

za okres od 01.01. do 31.12.2023

 -

 -

 -

Stan na dzień 01.01.2023 roku

83

173

117

373

Rezerwy utworzone

 

-

20

20

Rezerwy wykorzystane (-)

-10

-17

-17

-45

Rezerwy rozwiązane (-)

-6

-87

-100

-192

Stan na dzień 31.12.2023 roku

67

69

20

156

-rezerwy długoterminowe

67

-

-

67

-rezerwy krótkoterminowe

-

69

20

89

 

Wyszczególnienie

Rezerwa na odprawy emerytalne

Rezerwa na niewykorzystane urlopy

Rezerwa na premie

Razem

za okres od 01.01. do 31.12.2022

 -

 -

 -

 -

Stan na dzień 01.01.2022 roku

20

121

153

294

Rezerwy utworzone

63

52

-

115

Rezerwy wykorzystane (-)

-

-

-36

-36

Rezerwy rozwiązane (-)

-

0

Stan na dzień 31.12.2022 roku

83

173

117

373

-rezerwy długoterminowe

83

-

-

83

-rezerwy krótkoterminowe

-

173

117

290

 

3.17.POZOSTAŁE REZERWY

Wartość rezerw ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym oraz ich zmiany w poszczególnych okresach przedstawiały się następująco:

 

WARTOŚĆ REZERW UJĘTYCH W SPRAWOZDANIU FINASOWYM ORAZ ICH ZMIANY

 

Wyszczególnienie

Rezerwy długoterminowe

Rezerwy krótkoterminowe

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Pozostałe rezerwy na zobowiązania

-

-

1 259

231

Pozostałe rezerwy na zobowiązania razem

-

-

1 259

231

 

 

Wyszczególnienie

Rezerwy na udzielone gwarancje

Rezerwa na straty z tytułu umów o usługę budowlaną

Pozostałe rezerwy na zobowiązania

Razem

Stan na dzień 01.01.2023 roku

-

-

231

231

Rezerwy utworzone

-

-

1 294

1 294

Rezerwy wykorzystane (-)

-

-

-168

-168

Rezerwy rozwiązanie (-)

-

-

-98

-98

Stan na dzień 31.12.2023 roku

-

-

1 259

1 259

- rezerwy długoterminowe

-

-

-

-

- rezerwy krótkoterminowe

-

-

1 259

1 259

Stan na dzień 01.01.2022 roku

-

-

34

34

Rezerwy utworzone

-

-

251

251

Rezerwy wykorzystane (-)

-

-

-55

-55

Stan na dzień 31.12.2022 roku

-

-

231

231

- rezerwy długoterminowe

-

-

-

-

- rezerwy krótkoterminowe

-

-

231

231

 

Na dzień 31 grudnia 2023 roku Grupa utworzyła rezerwę na koszty badania jednostkowego sprawozdania finansowego oraz na koszty badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego w wysokości 145 tys. PLN, koszty z tyt. czynszów i eksploatacji 50,5 tys. PLN, koszty budów 1005,1 tys. PLN oraz koszty ogólne Spółki 11 tys. PLN.

Grupa nie utworzyła rezerwy na naprawy gwarancyjne, gdyż posiada zabezpieczenia dobrego wykonania prac i usunięcia usterek od generalnych wykonawców, bądź wykonawców, w formie gwarancji lub kaucji.

Nie wystąpiła również konieczność utworzenia rezerw na straty na kontraktach.

3.18.ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA 

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Zobowiązania finansowe

196

3 819

Kwoty zatrzymane (kaucje)

-

1 002

Zobowiązania z tyt. umów leasingu

196

2

Zobowiązania z tyt. prawa do użytkowania

-

2 814

Zobowiązania niefinansowe

-

-

Razem zobowiązania

196

3 819

 

Na dzień bilansowy pozostałe długoterminowe zobowiązania finansowe wykazują :

- zobowiązania z tytułu jednej umowy samochodów osobowych na 196 tys. PLN z terminem wykupu 179 tys. PLN na wrzesień 2025 rok, 16 tys. PLN na czerwiec 2026 rok.

 

Zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania lokali biurowych z tytułu umów najmu na czas nieokreślony ujęte w księgach zgodnie z MSSF 16. 47(b).

Grupa dokonała wypowiedzenia umów najmu lokali użytkowych o numerach 205, 214 i 218 przy ul. Bora Komorowskiego 35 w terminie do końca kwietnia 2024 roku tym samym zmieniła się podstawa do zastosowania MSSF 16, nie zachodzą przesłanki do ujęcia Umów w aktywach z tytułu prawa do użytkowania oraz pozostałych długo i krótkookresowych zobowiązaniach finansowych. Grupa wycofała z ewidencji kwotę 2 798 tys. PLN z tytułu długo i krótkookresowych zobowiązań finansowych. Wycofana kwota zostały ujęte w wyniku Grupy.

 

Zobowiązanie z tytułu kwot zatrzymanych dot. kaucji do Spółki Redox w upadłości w kwocie 1150, tys. PLN z uwagi na okres wymagalności do 12 miesięcy zostało przekwalifikowane do zobowiązań krótkoterminowych i jest prezentowane w tabeli „Zobowiązania krótkoterminowe – struktura walutowa” w poz. kwoty zatrzymane – kaucje. Wraz ze zmiana kwalifikacji ww. pozycji zostało odwrócone naliczenie dyskonta w kwocie 148 tys. PLN i ujęte w kosztach finansowych Grupy

 

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE - STRUKTURA WALUTOWA

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

w walucie

po przeliczeniu na PLN

w walucie

po przeliczeniu na PLN

a) złoty polski (PLN)

196

196

3 819

3 819

Razem

 

196

 

3 819

 

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE – STRUKTURA WALUTOWA

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Zobowiązania finansowe

18 146

21 038

Pożyczki i kredyty bankowe

133

-

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

16 482

20 648

Kwoty zatrzymane (kaucje)

1 489

331

Inne zobowiązania finansowe

42

59

Zobowiązania niefinansowe

5 795

450

Zobowiązania z tytułu podatków, ceł, ZUS i dotacji

2 726

210

Zobowiązania z tytułu umowy o usługę budowlaną

2 843

57

Inne zobowiązania niefinansowe

225

183

Razem zobowiązania

23 940

21 488

 

Wartość bilansowa zobowiązań z tytułu dostaw i usług odpowiada ich wartości godziwej.

 

Inne krótkoterminowe zobowiązania finansowe na dzień bilansowy wykazują zobowiązania z tytułu umów leasingu samochodów osobowych na kwotę 42 tys. PLN ,

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

w walucie

po przeliczeniu na PLN

w walucie

po przeliczeniu na PLN

a) złoty polski (PLN)

23 940

23 940

21 488

21 488

Razem

 

23 940

 

21 488

3.19.ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE

Wyszczególnienie

Długoterminowe

Krótkoterminowe

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Aktywa - rozliczenia międzyokresowe

-- 

- polisy ubezpieczeniowe

-

-

37

42

- gwarancje

27

44

18

18

- inne rozliczenia

-

-

4

9

- koszty pozyskania nowych inwestycji

-

-

4 207

715

Aktywa - rozliczenia międzyokresowe razem

27

44

4 266

784

Pasywa- rozliczenia międzyokresowe

Pasywa - rozliczenia międzyokresowe razem

-

-

-

-

3.20.AKTYWA Z TYTUŁU UMOWY O USŁUGĘ BUDOWLANĄ 

W poniższej tabeli Grupa prezentuje stan aktywów i zobowiązań z tytułu umów o usługę budowlaną na koniec okresu sprawozdawczego.

UMOWY O USŁUGĘ BUDOWLANĄ

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Kwota przychodów z umowy początkowo ustalona w umowie

460 048

460 048

Zmiany

-292 072

-161 038

Łączna kwota przychodów z umowy

167 976

299 010

Koszty poniesione do dnia bilansowego

63 415

74 261

Koszty pozostające do realizacji umowy

62 861

157 637

Szacunkowe łączne koszty umowy

126 276

231 898

Szacunkowe zyski

41 700

67 112

Stan otrzymanych zaliczek na dzień bilansowy

63 829

63 211

Koszty poniesione do dnia bilansowego w związku z realizacją umowy

63 949

72 260

Wynik ujęty do dnia bilansowego

22 856

23 679

Przychody szacowane na dzień bilansowy

86 805

66 639

Kwoty zafakturowane do dnia bilansowego

-

-2 513

Aktywa z tytułu umów na dzień bilansowy

86 805

95 428

Zobowiązania z tytułu umów na dzień bilansowy

2 001

2 001

Zaliczki z tytułu umów na dzień bilansowy

63 829

63 211

Wykazywane aktywa z tytułu umów na dzień bilansowy w sprawozdaniu z sytuacji finansowej

20 976

30 216

 

Na dzień 31 grudnia 2023 roku stan zaawansowania kontraktów przyjętych do wyceny metodą stopnia zaawansowania przedstawiał się następująco:

Wilga ul. Umińskiego bud. A i B          – 70,10%

Orlik ul. Rogalskiego 2A II etap          7%

 

Na dzień 31 grudnia 2022 roku stan zaawansowania kontraktów przyjętych do wyceny metodą stopnia zaawansowania przedstawiał się następująco:

Wilga ul. Umińskiego bud. A i B          – 11,26%

Orlik Jantar bud. C            – 39,98%

Orlik Jantar bud. D            – 79,45%

Orlik ul. Rogalskiego 2A II etap          – 7%

 

Wartości oparte są na najlepszych szacunkach Zarządu Spółki dominującej i obarczone są ryzykiem niepewności.

 

Na dzień 31.12.2023 jak i na dzień 31.12.2022 roku nie wystąpiły sumy zatrzymane dotyczące kontraktów, które były w trakcie realizacji na prezentowane dni bilansowe.

 

W ocenie Grupy, w umowach, które posiada istnieje tylko jeden obowiązek do wykonania świadczenia w związku z czym Grupa alokuje cenę sprzedaży do konkretnego zobowiązania.
W umowach nie występuje element finansowania. Grupa w ramach umów nie przekazuje dodatkowych zobowiązań gwarancyjnych, a więc nie ma konieczności ujmowania i rozliczania tej informacji.

3.21.RZYCHODY I KOSZTY OPERACYJNE 

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Działalność budowlana

135 470

78 918

Działalność deweloperska

-

-

Przychody ze sprzedaży ogółem

135 470

78 918

 

PRZYCHODY ZE WZGLĘDU NA KRAJ DOSTAWCY

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Odbiorcy krajowi

135 470

78 918

Odbiorcy zagraniczni

-

-

Przychody ze sprzedaży ogółem

135 470

78 918

 

 

KOSZTY WEDŁUG RODZAJU

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Amortyzacja

356

336

Zużycie materiałów i energii

245

330

Usługi obce

107 850

70 904

Podatki i opłaty

87

21

Wynagrodzenia

5 153

4 400

Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia

629

592

Pozostałe koszty rodzajowe

387

424

Koszty według rodzaju razem

114 707

77 007

Wartość sprzedanych towarów i materiałów

0

0

Zmiana stanu produktów, produkcji w toku (-)

-2 886

-9 538

Koszt wytworzenia świadczeń na własne potrzeby jednostki

-

-

Koszt własny sprzedaży, koszty sprzedaży oraz koszty ogólnego

zarządu

111 821

67 469

 

KOSZTY ZE WZGLĘDU NA KRAJ DOSTAWCY

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Dostawcy krajowi

111 821

67 469

Dostawcy zagraniczni

-

-

Koszty ogółem

111 821

67 469

 

POZOSTAŁE PRZYCHODY OPERACYJNE

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

a)     Zysk z tyt. rozchodu niefinansowych aktywów trwałych

198

194

b)     Pozostałe, w tym:

339

282

- rozwiązanie rezerw na koszty

292

125

- rozwiązanie straty kredytowej - na należności

1

153

- odszkodowania

3

4

- otrzymane gwarancje jakości

40

-

- inne

3

1

Pozostałe przychody operacyjne razem

537

476

 

POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

a)     Strata z tyt. rozchodu niefinansowych aktywów trwałych

-

-

b)     Strata kredytowa - wartość składników aktywów

76

21

- należności

76

21

c)     Pozostałe, w tym:

24

333

- utworzenie rezerw

-

240

- zapłacone kary i odszkodowania

8

3

- darowizny

16

76

- inne

-

14

Pozostałe koszty operacyjne razem

101

354


3.22.RZYCHODY I KOSZTY FINANSOWE

PRZYCHODY FINANSOWE

 

 

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Odsetki - środki pieniężne i ich ekwiwalenty (lokaty)

53

333

Odsetki - inne

25

5

Dyskonto (dotyczące rozrachunków długoterminowych)

-

56

Inne przychody finansowe

1

7

Przychody finansowe ogółem

80

401

 

KOSZTY FINANSOWE

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Odsetki od umów leasingu

16

8

Odsetki od aktywa z tyt. prawa do użytkowania składnika majątku

182

185

Odsetki i prowizje z tytułu kredytów i pożyczek bankowych

4

36

Odsetki od obligacji

-

364

Odsetki pozostałe

2

53

Dyskonto (dotyczące rozrachunków długoterminowych)

148

-

Inne koszty finansowe

23

34

Koszty finansowe ogółem

374

679

3.23.ZYSKI/STRATY Z INWESTYCJI

Nie dotyczy.

3.24.PODATEK DOCHODOWY PODATEK DOCHODOWY 

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Podatek bieżący

4 452

1 159

Podatek odroczony

-325

1 150

Razem:

4 126

2 309

 

 

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Zysk przed opodatkowaniem (brutto)

23 790

11 294

Stawka podatku stosowana przez Spółkę

19%

19%

Różnice pomiędzy zyskiem/stratą brutto a podstawą opodatkowania

-359

-5 196

Przychody nie zaliczane do przychodów podatkowych (-)

-5 511

-28 861

Koszty niestanowiące kosztów uzyskania przychodów (+)

58 715

47 683

Korekty zwiększające przychody podatkowe

7 978

-

Korekty zwiększające koszty uzyskania przychodów

-61 528

-23 068

Odliczenie straty podatkowej

-13

-951

Podstawa opodatkowania

23 431

6 098

Podatek dochodowy bieżący

4 452

1 159

 

UZGODNIENIE EFEKTYWNEJ STAWKI PODATKOWEJ

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Zysk przed opodatkowaniem (brutto)

23 790

11 294

Stawka podatku stosowana przez Spółkę

19%

19%

Podatek dochodowy wg stawki krajowej

4 520

2 146

Efekt podatkowy przychodów niebędących przychodami według przepisów podatkowych

-570

-

Efekt podatkowy kosztów niestanowiących kosztów uzyskania przychodów według przepisów podatkowych

140

159

Efekt podatkowy strat poniesionych w danym okresie

-

-

Efekt podatkowy odliczonej straty podatkowej

-

-

Podatek bieżący

4 452

1 159

Podatek odroczony

-325

1 150

Podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat

4 126

2 309

Efektywna stawka podatkowa

17,3%

20,4%

 

Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom (na przykład sprawy celne czy dewizowe) mogą być przedmiotem kontroli organów administracyjnych, które uprawnione są do nakładania wysokich kar i sankcji. Brak odniesienia do utrwalonych regulacji prawnych w Polsce powoduje występowanie w obowiązujących przepisach niejasności i niespójności. Często występujące różnice w opiniach, co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno wewnątrz organów państwowych, jak i pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami, powodują powstawanie obszarów niepewności i konfliktów. Zjawiska te powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest znacząco wyższe niż istniejące zwykle w krajach o bardziej rozwiniętym systemie podatkowym.

Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez okres pięciu lat, począwszy od końca roku, w którym nastąpiła zapłata podatku. W wyniku przeprowadzanych kontroli dotychczasowe rozliczenia podatkowe Grupy mogą zostać powiększone o dodatkowe zobowiązania podatkowe.

3.25.PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE 

Wyszczególnienie

za okres

za okres

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Korekty:

 

 

Amortyzacja wartości rzeczowych aktywów trwałych

356

336

(Zysk) strata na sprzedaży/likwidacji rzeczowych aktywów trwałych

-198

-194

Koszty odsetek

160

286

Inne korekty

15

10

Korekty razem

332

438

Bilansowa zmiana stanu zapasów

-24 433

-6 178

Bilansowa zmiana stanu należności handlowych i pozostałych oraz długoterminowych

263

-5 288

Zmiana stanu zobowiązań w tym:

-3 200

14 528

- zmiana zobowiązań handlowych

-4 186

14 426

- zmiana pozostałych zobowiązań

1 989

158

- zmiana kaucji długoterminowych

-1 002

-56

Zmiana stanu rezerw i rozliczeń międzyokresowych oraz zaliczek, w tym:

-2 653

-112

- zmiana rezerw pracowniczych

-217

79

- zmiana pozostałych rezerw

1 028

197

- zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych w aktywach

-3 464

-387

Zmiana stanu aktywów i zobowiązań z tytułu umów (o usługę budowlaną)

12 026

-14 223

Zmiana aktywów z tyt. umów (w tym o usługę budowlaną)

9 240

-14 219

Zmiana zobowiązań z tyt. umów (w tym o usługę budowlaną)

2 786

-4

 

Pozycja

na dzień 31.12.2022

Zaciągnięcie(+) Wycofanie(-)

Spłata

Wycena w skorygowanej cenie nabycia

Wycena w skorygowanej cenie nabycia

Odsetki naliczone i prowizje

Odsetki i prowizje zapłacone

Leasing

2 875

-2 513

-124

-

198

-198

238

 

Odsetki naliczone i zapłacone w 2023 roku od leasingów 198 tys. PLN.

 

Pozycja

na dzień 31.12.2021

Zaciągnięcie(+) Wycofanie(-)

Spłata

Wycena w skorygowanej cenie nabycia

Odsetki naliczone i prowizje

Odsetki i prowizje zapłacone

na dzień 31.12.2022

Leasing

3 034

-

-158

-

192

-192

2 875

Kredyty

-

-

-

-

36

-36

-

Wyemitowane obligacje

5 974

-

-5 974

-

369

-369

-

 

Odsetki naliczone i zapłacone w 2022 roku od leasingów 192 tys. PLN.


 

3.26.AKTYWA ORAZ ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE I ZABEZPIECZENIA

Zobowiązania warunkowe wykazane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym zostały udzielone Spółce dominującej. W pozostałych spółkach Grupy nie ma zobowiązań warunkowych.

Wartość zobowiązań warunkowych Grupy według stanu na koniec poszczególnych okresów przedstawia się następująco :

 

ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE GRUPY Z TYTUŁU UDZIELONYCH GWARANCJI ORAZ PORĘCZEŃ

 

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Gwarancje jakości i rękojmi wykonania umowy

7 096

5 199

Zobowiązania warunkowe ogółem

7 096

5 199

 

Udzielone gwarancje na dzień 31 grudnia 2023 roku:

- gwarancja bankowa jakości i rękojmi CaixaBank SA Oddziała Polska nr 9340.80.0003861-00 z dnia 28 stycznia 2021 roku i Aneks nr 1 z dnia 04 luty 2021 roku na kwotę 2.060 tys. PLN złożona przez Hochtief Polska S.A. przeniesiona na Spółdzielnię Mieszkaniową „Orlik Jantar” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 31 marca 2017 na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „Osiedle Orlik” – Rogalskiego et.1 Gwarancja wygasa z dniem 09 kwietnia 2026 roku.

- gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000183478 z dnia 14 czerwca 2021 roku, na kwotę 741 tys. PLN, dla Spółdzielni Mieszkaniowej „Gocław-Lotnisko” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 10 kwietnia 2017 roku na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „WILGA” budynek C, ważna w okresie od 16 czerwca 2021 roku do dnia 15 czerwca 2026 roku.

- gwarancja bankowa jakości i rękojmi CaixaBank SA Oddziała Polska nr Nr 9340.80.0004026-00 z dnia 06 października 2021 roku na kwotę 1.148 tys. PLN złożona przez Hochtief Polska S.A. przeniesiona na Spółdzielnię Mieszkaniową „Orlik Jantar” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 07 czerwca 2017 na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „Orlik Jantar” – etp.1 (Pasaż Aniński bud. E) Gwarancja wygasa z dniem 04 grudnia 2026 roku.

- gwarancja bankowa jakości i rękojmi Santander Bank Polska SA Oddziała Polska Nr DOK4187GWB22SD z dnia 11 października 2022 roku na kwotę 1.250 tys. PLN złożona przez Hochtief Polska S.A. przeniesiona na Spółdzielnię Mieszkaniową „Gocław Lotnisko” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 19 września 2006 roku na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „Gocław - Wilga VII i VI” Wilga VI. Gwarancja wygasa z dniem 13 listopada 2027 roku

- gwarancja bankowa jakości i rękojmi Santander Bank Polska SA Oddziała Polska Nr DOK1641GWB23SD z dnia 04 maja 2023 roku na kwotę 1.897 tys. PLN złożona przez Hochtief Polska S.A. przeniesiona na Spółdzielnię Mieszkaniową „Orlik Jantar” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 07 czerwca 2017 roku na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „Orlik Jantar” – etp.2 (Pasaż Aniński bud. D) Gwarancja wygasa z dniem 11 czerwca 2028 roku.

 

 

Udzielone gwarancje na dzień 31 grudnia 2022 roku:

- gwarancja bankowa jakości i rękojmi CaixaBank SA Oddziała Polska nr 9340.80.0003861-00 z dnia 28 stycznia 2021 roku i Aneks nr 1 z dnia 04 luty 2021 roku na kwotę 2.060 tys. PLN złożona przez Hochtief Polska S.A. przeniesiona na Spółdzielnię Mieszkaniową „Orlik Jantar” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 31 marca 2017 na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „Osiedle Orlik” – Rogalskiego et.1 Gwarancja wygasa z dniem 09 kwietnia 2026 roku.

- gwarancja należytego usunięcia wad i usterek Nr 280000183478 z dnia 14 czerwca 2021 roku, na kwotę 741 tys. PLN, dla Spółdzielni Mieszkaniowej „Gocław-Lotnisko” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 10 kwietnia 2017 roku na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „WILGA” budynek C, ważna w okresie od 16 czerwca 2021 roku do dnia 15 czerwca 2026 roku.

- gwarancja bankowa jakości i rękojmi CaixaBank SA Oddziała Polska nr Nr 9340.80.0004026-00 z dnia 06 października 2021 roku na kwotę 1.148 tys. PLN złożona przez Hochtief Polska S.A. przeniesiona na Spółdzielnię Mieszkaniową „Orlik Jantar” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 07 czerwca 2017 na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „Orlik Jantar” – etp.1 (Pasaż Aniński bud. E) Gwarancja wygasa z dniem 04 grudnia 2026 roku.

- gwarancja bankowa jakości i rękojmi Santander Bank Polska SA Oddziała Polska Nr DOK4187GWB22SD z dnia 11 października 2022 roku na kwotę 1.250 tys. PLN złożona przez Hochtief Polska S.A. przeniesiona na Spółdzielnię Mieszkaniową „Gocław Lotnisko” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 19 września 2006 roku na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „Gocław - Wilga VII i VI” Wilga VI. Gwarancja wygasa z dniem 13 listopada 2027 roku.

 

POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA POZABILANSOWE I ZABEZPIECZENIA

 

Zabezpieczenie roszczeń strony umowy o wspólnym przedsięwzięciu wykazane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym zostały udzielone przez Spółkę dominującą. W pozostałych spółkach Grupy nie wystąpiły tego rodzaju zabezpieczenia roszczeń.

 

Zabezpieczenie roszczeń strony umowy o wspólnym przedsięwzięciu

W związku z przeniesieniem na Spółdzielnię Mieszkaniową „Orlik Jantar” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 31 marca 2017 na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „Osiedle Orlik” – Rogalskiego et.1 Gwarancji Bankowej jakości i rękojmi wystawionej przez CaixaBank SA Oddział w Polsce nr 9340.80.0003861-00 z dnia 28 stycznia 2021 roku wraz z Aneksem nr 1 z dnia 04 luty 2021 roku na kwotę 2.060 tys. PLN złożona przez Hochtief Polska S.A. z terminem obowiązywania do dnia 02 kwietnia 2026 roku Spółka dominująca wystawiła deklarację wekslową do weksla in blanco stanowiącą zabezpieczenie równowartości różnicy do 3% kwoty wskazanej w §4 ust.1umowy o wspólnym przedsięwzięciu do przedłożonej Gwarancji Bankowej nr 9340.80.0003861-00 waz z Aneksem nr 1 na kwotę 519 tys. PLN. Weksel może być wypełniony w okresie od 08 luty 2024 roku do 9 luty 2026 roku.

W związku z przeniesioną na Spółdzielnię Mieszkaniową „Orlik Jantar” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 07 czerwca 2017 na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „Orlik Jantar” - Jana Nowaka-Jeziorańskiego et.1 ( bud. E) Gwarancji Bankowej jakości i rękojmi wystawionej przez CaixaBank SA Oddział w Polsce nr 9340.80.0004026-00 z dnia 06 października 2021 roku na kwotę 1.148 tys. PLN złożona przez Hochtief Polska S.A. z terminem obowiązywania do dnia 04 grudnia 2026 roku Spółka dominująca wystawiła deklarację wekslową do weksla in blanco stanowiącą zabezpieczenie równowartości różnicy do 3% kwoty wskazanej w §4 ust.1 umowy o wspólnym przedsięwzięciu do przedłożonej Gwarancji Bankowej nr 9340.80.0004026-00 na kwotę 259 tys. PLN. Weksel może być wypełniony w okresie od 06 października 2024 roku do 04 października 2026 roku.

W związku z przeniesioną na Spółdzielnię Mieszkaniową „Gocław Lotnisko” w związku z umową o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 19 września 2006 na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „Osiedla Wilga VI” - Jana Nowaka-Jeziorańskiego Gwarancji Bankowej jakości i rękojmi wystawionej przez Santander Bank Polska SA w Polsce nr DOK4187GWB22SD z dnia 11 października 2022 roku na kwotę 1 864 tys. PLN złożona przez Hochtief Polska S.A. z terminem obowiązywania do dnia 13 listopada 2027 roku Spółka dominująca wystawiła deklarację wekslową do weksla in blanco stanowiącą zabezpieczenie równowartości różnicy do 3% kwoty wskazanej w §4 ust.1 umowy o wspólnym przedsięwzięciu do przedłożonej Gwarancji Bankowej nr DOK4187GWB22SD na kwotę 284 tys. PLN. Weksel może być wypełniony w okresie od 14 września 2025 roku do 13 września 2027 roku.

Zgodnie z §4 ust.7 Umowy o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 02 października 2019 roku na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego o nazwie „Gocław - Wilga” – Pasaż Aniński bud. C ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego Spółka dominująca złożyła do dyspozycji Spółdzielni Mieszkaniowej „GOCŁAW LOTNISKO” weksel in blanco wraz z deklaracją wekslową jako zabezpieczenie roszczeń wynikających z umowy oraz zawieranych w wyniku umowy, umów realizacyjnych z nabywcami lokali do kwoty 1.260 tys. PLN. Weksel może być wypełniony do dnia podpisania protokołu odbioru końcowego i przekazania inwestycji do eksploatacji. Planowany termin 29 maja 2024 roku.

 

Wymienione wyżej Umowy nie są wspólnym przedsięwzięciem w rozumieniu MSSF 11.

 

NALEŻNOŚCI WARUNKOWE Z TYTUŁU OTRZYMANYCH GWARANCJI ORAZ PORĘCZEŃ

Rodzaj należności

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Otrzymanych gwarancji i poręczeń od znaczącego inwestora

12 690

14 137

Otrzymanych gwarancji de minimis BGK

0

2 400

Zobowiązania warunkowe ogółem

12 690

16 537

 

Należności warunkowe z tytułu otrzymanych gwarancji prezentowane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym dotyczą zabezpieczeń jakości i rękojmi udzielonych Spółce dominującej. W Spółkach zależnych w okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym nie wystąpiły należności warunkowe.

 

Otrzymane gwarancje na dzień 31 grudnia 2023 roku:

- gwarancja wykonania kontraktowych zobowiązań gwarancyjnych Nr MT87067KMB19 z dnia
23 października 2019 roku. na kwotę 624 tys. PLN od Przedsiębiorstwa Produkcyjno- Usługowego „Redox” Sp. z o.o., w związku z umową nr 1/06/2017 zawartą 22 czerwca 2017 roku na realizację budowy budynku mieszkalnego E na osiedlu ISKRA VI przy ul. Jugosłowiańskiej w Warszawie, ważna do 23 kwietnia 2024 roku,

- gwarancja bankowa zabezpieczenia rękojmi wykonanych robót CaixaBank Oddział Polska SA nr 9340.80.0003861-00 z dnia 28 stycznia 2021 roku i Aneks nr 1 z dnia 04 luty 2021 roku na kwotę 2.060 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 10 kwietnia 2019 roku na wykonanie zadania pod nazwą „Osiedle Orlik” - wielorodzinny zespół mieszkalno-usługowy z garażami w podziemiu i na parterze, zlokalizowany przy ul. Rogalskiego. Udzielona Gwarancja z dniem 08 lutego 2024 roku podlega całkowitej redukcji do kwoty 1.236 tys. PLN. Gwarancja wygasa z dniem 09 kwietnia 2026 roku.

- gwarancja bankowa zabezpieczenia jakości i rękojmi wykonanych robót CaixaBank Oddział Polska SA nr 9340.80.0004026-00 z dnia 06 października 2021 roku na kwotę 1.148 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 04 luty 2020 roku na wykonanie zadania pod nazwą „Osiedle Orlik Jantar” - budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego „E” z częścią usługową w parterze i garażami w podziemiu i na parterze, zlokalizowany przy ul. Jana Nowaka-Jeziorańskiego wraz z Aneksem nr 1 z dnia 04 luty 2020 roku, Aneksem nr 2 z dnia 27 maja 2021 roku. Aneksem nr 3 z dnia 11 sierpnia 2021 roku. Udzielona Gwarancja z dniem 06 października 2024 roku podlega całkowitej redukcji do kwoty 689 tys. PLN. Gwarancja wygasa z dniem 04 grudnia 2026 roku.

- gwarancja bankowa zabezpieczenia rękojmi wykonanych robót Santander Bank Polska SA nr DOK4187GWB22SD z dnia 11 października 2022 roku na kwotę 1.250 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 21 stycznia 2021 roku wraz z Aneksem nr 1 a dnia 14 stycznia 2022 roku na wykonanie zadania pod nazwą "Osiedle Wilga VI" - budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową w parterze i garażami w podziemiu, zlokalizowany w Warszawie przy ul. Jana Nowaka -Jeziorańskiego. Udzielona Gwarancja z dniem 13 września 2025 roku podlega całkowitej redukcji do kwoty 750 tys. PLN. Gwarancja wygasa z dniem 13 listopada 2027 roku.

- gwarancja bankowa zabezpieczenia jakości i rękojmi wykonanych robót Santander Bank Oddział Polska SA nr DOK1641GWB23SD z dnia 04 maja 2023 roku na kwotę 1.897 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 16 września 2021 roku wraz z Aneksem nr 1 z dnia 19 maja 2022 roku na wykonanie zadania pod nazwą „Pasaż Aniński budynek D” - budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową w parterze i garażami – podziemnym oraz w przyziemiu zlokalizowany przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego w Warszawie. Gwarancja wygasa z dniem 30 kwietnia 2023 roku. Udzielona Gwarancja z dniem 12 kwietnia 2026 roku podlega całkowitej redukcji do kwoty 1 138 tys. PLN. Gwarancja wygasa z dniem 11 czerwca 2028 roku.

- gwarancja bankowa należytego wykonania robót wydaną przez CaixaBank Oddział Polska SA nr 9340.80.0004218-00 w dniu 27 kwietnia 2022 roku na kwotę 2.302 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 12 kwietnia 2022 roku na wykonanie zadania pod nazwą „Pasaż Aniński budynek C” - budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową w parterze i garażami podziemnym oraz w przyziemiu zlokalizowany przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego w Warszawie. Gwarancja wygasa z dniem 29 stycznia 2024 roku.

- gwarancja bankowa należytego wykonania robót wydaną przez Santander Bank Polska SA nr DOK4138GWB22SD w dniu 07 października 2022 roku na kwotę 3.409 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 28 października 2022 roku na wykonanie zadania pod nazwą "Umińskiego bud. AB" - Zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych AB z częścią usługową w parterze, garażami w podziemnym i części parteru zlokalizowany przy ul. Umińskiego/Bora Komorowskiego/ Znanieckiego w Warszawie. Gwarancja wygasa z dniem 30 września 2024 roku.

 

Otrzymane gwarancje na dzień 31 grudnia 2022 roku:

- gwarancja wykonania kontraktowych zobowiązań gwarancyjnych Nr MT87067KMB19 z dnia
28 sierpnia 2019 roku wraz z Aneksem z dnia 22 października 2019 roku na kwotę 921 tys. PLN od Przedsiębiorstwa Produkcyjno- Usługowego „Redox” Sp. z o.o., w związku z umową nr 2/02/2016 zawartej 25 lutego 2016 roku na realizację budowy budynku mieszkalnego CF na osiedlu ISKRA VI przy ul. Jugosławiańskiej w Warszawie, ważna do 23 kwietnia 2023 roku.

- gwarancja wykonania kontraktowych zobowiązań gwarancyjnych Nr MT87067KMB19 z dnia
23 października 2019 roku na kwotę 510 tys. PLN od Przedsiębiorstwa Produkcyjno- Usługowego „Redox” Sp. z o.o., w związku z umową nr 1/02/2016 zawartą 25 lutego 2016 roku na realizację budowy budynku mieszkalnego BD na osiedlu ISKRA VI przy ul. Jugosławiańskiej w Warszawie, ważna do 22 marca 2023 roku.

- gwarancja wykonania kontraktowych zobowiązań gwarancyjnych Nr MT87067KMB19 z dnia
23 października 2019 roku. na kwotę 624 tys. PLN od Przedsiębiorstwa Produkcyjno- Usługowego „Redox” Sp. z o.o., w związku z umową nr 1/06/2017 zawartą 22 czerwca 2017 roku na realizację budowy budynku mieszkalnego E na osiedlu ISKRA VI przy ul. Jugosłowiańskiej w Warszawie, ważna do 23 kwietnia 2024 roku,

- gwarancja bankowa zabezpieczenia rękojmi wykonanych robót CaixaBank Oddział Polska SA nr 9340.80.0003861-00 z dnia 28 stycznia 2021 roku i Aneks nr 1 z dnia 04 luty 2021 roku na kwotę 2.060 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 10 kwietnia 2019 roku na wykonanie zadania pod nazwą „Osiedle Orlik” - wielorodzinny zespół mieszkalno-usługowy z garażami w podziemiu i na parterze, zlokalizowany przy ul. Rogalskiego. Udzielona Gwarancja z dniem 08 lutego 2024 roku podlega całkowitej redukcji do kwoty 1.236 tys. PLN. Gwarancja wygasa z dniem 09 kwietnia 2026 roku.

- gwarancja bankowa zabezpieczenia jakości i rękojmi wykonanych robót CaixaBank Oddział Polska SA nr 9340.80.0004026-00 z dnia 06 października 2021 roku na kwotę 1.148 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 04 luty 2020 roku na wykonanie zadania pod nazwą „Osiedle Orlik Jantar” - budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego „E” z częścią usługową w parterze i garażami w podziemiu i na parterze, zlokalizowany przy ul. Jana Nowaka-Jeziorańskiego wraz z Aneksem nr 1 z dnia 04 luty 2020 roku, Aneksem nr 2 z dnia 27 maja 2021 roku. Aneksem nr 3 z dnia 11 sierpnia 2021 roku. Udzielona Gwarancja z dniem 06 października 2024 roku podlega całkowitej redukcji do kwoty 689 tys. PLN. Gwarancja wygasa z dniem 04 grudnia 2026 roku.

- gwarancja bankowa zabezpieczenia rękojmi wykonanych robót Santander Bank Polska SA nr DOK4187GWB22SD z dnia 11 października 2022 roku na kwotę 1.250 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 21 stycznia 2021 roku wraz z Aneksem nr 1 a dnia 14 stycznia 2022 roku na wykonanie zadania pod nazwą "Osiedle Wilga VI" - budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową w parterze i garażami w podziemiu, zlokalizowany w Warszawie przy ul. Jana Nowaka -Jeziorańskiego. Udzielona Gwarancja z dniem 13 września 2025 roku podlega całkowitej redukcji do kwoty 750 tys. PLN. Gwarancja wygasa z dniem 13 listopada 2027 roku

- gwarancja bankowa należytego wykonania robót wydana przez CaixaBank Oddział Polska SA nr 9340.80.0004042-00 w dniu 05 października 2021 roku wraz z Aneksem nr 1 z dnia 23 sierpnia 2022 roku na kwotę 1.913 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 16 września 2021 roku wraz z Aneksem nr 1 z dnia 19 maja 2022 roku na wykonanie zadania pod nazwą „Pasaż Aniński budynek D” - budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową w parterze i garażami – podziemnym oraz w przyziemiu zlokalizowany przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego w Warszawie. Gwarancja wygasa z dniem 30 kwietnia 2023 roku.

- gwarancja bankowa należytego wykonania robót wydaną przez CaixaBank Oddział Polska SA nr 9340.80.0004218-00 w dniu 27 kwietnia 2022 roku na kwotę 2.302 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 12 kwietnia 2022 roku na wykonanie zadania pod nazwą „Pasaż Aniński budynek C” - budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową w parterze i garażami podziemnym oraz w przyziemiu zlokalizowany przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego w Warszawie. Gwarancja wygasa z dniem 29 stycznia 2024 roku.

- gwarancja bankowa należytego wykonania robót wydaną przez Santander Bank Polska SA nr DOK4138GWB22SD w dniu 07 października 2022 roku na kwotę 3.409 tys. PLN od Hochtief Polska S.A. w związku z zawartą Umową z dnia 28 października 2022 roku na wykonanie zadania pod nazwą "Umińskiego bud. AB" - Zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych AB z częścią usługową w parterze, garażami w podziemnym i części parteru zlokalizowany przy ul. Umińskiego/Bora Komorowskiego/ Znanieckiego w Warszawie. Gwarancja wygasa z dniem 30 września 2024 roku.

3.27.RYZYKO DOTYCZĄCE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH

Główne instrumenty finansowe występujące w Grupie to kredyty (na dzień bilansowy Grupa nie korzystała z tego instrumentu) służące pozyskaniu środków finansowych na działalność Grupy, umowy leasingu, środki pieniężne oraz lokata krótkoterminowa. Poza wymienionymi powyżej Grupa posiada instrumenty finansowe w postaci należności i pożyczek.

 

Ryzyko stóp procentowych

Grupa posiada zobowiązania z tytułu leasingu, dla których odsetki skalkulowane są w oparciu o długookresowe stałe stopy procentowe. W związku powyższym nie istnieje ryzyko zmiany stopy procentowej. Na dzień 31 grudnia 2023 roku oprocentowany dług Grupy stanowi 3,99% ogółu pasywów

 

Analiza wrażliwości na ryzyko walutowe

Grupa nie przeprowadza transakcji rozliczanych w walucie oraz nie posiada kredytów i pożyczek w walucie innej niż PLN.

 

Ryzyko kredytowe

Ryzyko kredytowe stanowi o braku możliwości wywiązywania się z zobowiązań przez dłużników Grupy. Grupa na bieżąco monitoruje wszelkie zaległości w regulowaniu płatności oraz dokonuje transakcji z kontrahentami o potwierdzonej wiarygodności.

Obszary, w których to ryzyko powstaje są następujące:

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe

19 721

25 722

Aktywa z tytułu umów ( w tym o usługę budowlaną)

20 976

30 216

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

11 142

20 159

Ekspozycja na ryzyko kredytowe razem

51 407

76 097

 

 

Obszar ryzyka kredytowego związany z należnościami z tytułu dostaw i usług oraz pozostałymi należnościami finansowymi

 

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Bieżące

Zaległe

Bieżące

Zaległe

w tys. PLN

w tys. PLN

Należności krótkoterminowe: 

 -

 -

 -

 -

Należności z tytułu dostaw i usług

19 512

2 333

25 910

2 333

Strata kredytowa dot. należności z tytułu dostaw i usług (-)

-230

-2 333

-195

-2 333

Należności z tytułu dostaw i usług netto

19 282

-

25 715

-

Pozostałe należności finansowe

7

50

7

50

Strata kredytowa dot. wartości pozostałych należności (-)

-

-50

-

-50

Pozostałe należności finansowe netto

7

-

7

-

Należności finansowe

19 289

-

25 722

-

Aktywa z tyt. umów (w tym o usługę budowlaną )

20 976

-

30 216

-

 

Odbiorcami Spółki dominującej (Grupy) są dwie Spółdzielnie Mieszkaniowe, a więc w zakresie zarządzania ryzykiem kredytowym Spółka dominująca zawiera transakcji wyłącznie z podmiotami o potwierdzonej wiarygodności.

Spółka dominująca zbudowała model służący do szacowania oczekiwanych strat z portfela należności oraz aktywów z tytułu umowy. Dla należności z tytułu dostaw i usług oraz aktywów z tytułu umowy zastosowano uproszczoną wersję modelu zakładającą kalkulację straty dla całego życia instrumentu. W ramach należności z tytułu dostaw i usług stanowiących najbardziej istotną klasę aktywów narażonych na ryzyko kredytowe, a także w przypadku aktywów z tytułu umowy szacunki odpisów na stratę kredytową są dokonywane na bazie analizy indywidualnej.

 

Znaczną część transakcji sprzedaży produktów i usług Grupa dokonuje na podstawie przedpłat.

Zdaniem Zarządu Spółki dominującej ryzyko kredytowe związane z należnościami z tytułu dostaw i usług oraz pozostałymi należnościami jak i aktywami z tyt. umowy nie jest znaczące.

 

Dla udzielonych pożyczek Grupa uznaje, że mają one niskie ryzyko kredytowe, jeżeli nie są przeterminowane na dzień oceny, a pożyczkobiorca potwierdził saldo wierzytelności.

 

Ryzyko związane ze środkami pieniężnymi i lokatami bankowymi

Grupa gromadzi i lokuje środki pieniężne w bankach, które w opinii Zarządu są wiarygodne. Dlatego ryzyko związane ze środkami pieniężnymi i lokatami bankowymi uznaje za nieistotne.

 

Ryzyko związane z inwestycjami w dłużne papiery wartościowe i jednostki uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych

Grupa nie posiada inwestycji w dłużne papiery wartościowe i jednostki uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych.



 
Ryzyko płynności

Wyszczególnienie

Krótkoterminowe:

Długoterminowe:

Zobowiązania (wartość bilansowa)

do 6 m-cy

6 do 12
m-cy

1 do 3 lat

3 do 5 lat

powyżej 5 lat

na dzień 31.12.2023

 

 

 

 

 

 

Leasing

22

20

196

-

-

238

Kaucje zatrzymane

24

1 465

-

-

-

1 489

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe

16 482

-

-

-

-

16 482

Ekspozycja na ryzyko płynności razem

16 528

1 485

196

-

-

18 209

na dzień 31.12.2022

 

 

 

 

 

 

Leasing

33

26

121

93

2 602

2 875

Kaucje zatrzymane

4

327

1 002

-

-

1 333

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania finansowe

20 648

-

-

-

-

20 648

Ekspozycja na ryzyko płynności razem

20 685

353

1 124

93

2 602

24 857

 

W ocenie Zarządu Spółki dominującej Grupa posiada dobrą kondycję finansową, pozwalającą na terminowe regulowanie bieżących zobowiązań. W celu ograniczenia zagrożeń utraty płynności Grupa analizuje i zarządza pozycją płynności, prognozuje spodziewane i potencjalne wpływy i wydatki.

Grupa zarządza kapitałem, aby zapewnić zdolność kontynuowania przez nią działalności oraz oczekiwaną stopę zwrotu dla akcjonariuszy i innych podmiotów zainteresowanych kondycją Grupy kapitałowej. Grupa monitoruje poziom kapitału na podstawie wartości bilansowej kapitałów własnych.

Grupa nie podlega zewnętrznym wymogom kapitałowym.

 

Zarządzanie kapitałem

Grupa zarządza kapitałem w celu zapewnienia bezpiecznych wskaźników kapitałowych, które wspierałyby działalność operacyjną Grupy i zwiększały jej wartość dla akcjonariuszy oraz innych podmiotów zainteresowanych kondycją finansową Spółki dominującej.

Grupa monitoruje poziom kapitału na podstawie wartości bilansowej kapitałów własnych. Grupa zarządza strukturą kapitałową i w wyniku zmian warunków ekonomicznych wprowadza do niej zmiany.

W celu utrzymania lub skorygowania struktury kapitałowej Grupy może wypłacić dywidendę akcjonariuszom, zwrócić kapitał akcjonariuszom lub wyemitować akcje. W okresach sprawozdawczych zakończonych 31 grudnia 2023 roku i 31 grudnia 2022 roku nie wprowadzano żadnych zmian do celów, zasad i procesów obowiązujących w tym obszarze.

 

3.28.WSKAZANIE POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ Z UWZGLĘDNIENIEM INFORMACJI W ZAKRESIE:

 

postępowania dotyczącego zobowiązań albo wierzytelności emitenta lub jednostki od niego zależnej, których wartość stanowi co najmniej 10 % kapitałów własnych emitenta, z określeniem: przedmiotu postępowania, wartości przedmiotu sporu, daty wszczęcia postępowania, stron wszczętego postępowania oraz stanowiska emitenta,

dwu lub więcej postępowań dotyczących zobowiązań oraz wierzytelności, których łączna wartość stanowi odpowiednio co najmniej 10 % kapitałów własnych emitenta, z określeniem łącznej wartości postępowań odrębnie w grupie zobowiązań oraz wierzytelności wraz ze stanowiskiem emitenta w tej sprawie oraz, w odniesieniu do największych postępowań w grupie zobowiązań i grupie wierzytelności - ze wskazaniem ich przedmiotu, wartości przedmiotu sporu, daty wszczęcia postępowania oraz stron wszczętego postępowania;

 

Opisane poniżej postepowania toczące się przed Sądem dotyczą Spółki dominującej. W Spółkach zależnych w okresie objęty skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym nie wystąpiły sprawy toczące się przed sadem, organem postepowania arbitrażowego, organem administracji publicznej.

 

WNIESIENIE DO SĄDU POZWU O ZAPŁATĘ WIERZYTELNOŚCI, SPRAWA Z POWÓDZTWA SPÓŁKI PRZECIWKO SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „WILGA 2000” Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE O ZAPŁATĘ KWOTY 5 806 743,00 ZŁ (SŁOWNIE: PIĘĆ MILONÓW OSIEMSET SZEŚĆ TYSIĘCY SIEDEMSET CZTERDZIESCI TRZY ZŁOTE), KRÓRA TOCZY SIĘ PRZED SĄDEM OKRĘGOWYM W WARSZAWIE WYDZIAŁ XXVI GOSPODARCZY POD SYGNATURĄ AKT: XXVI GC 245/17.

W dniu 3 marca 2017 roku ED Invest S.A. złożyła do Sądu Okręgowego w Warszawie pozew
o zapłatę przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej Wilga 2000 z siedzibą w Warszawie. Pozwem tym Spółka wnosi o zasądzenie od Spółdzielni Mieszkaniowej „Wilga 2000” z siedzibą w Warszawie kwoty 5.806.742,21 zł powiększonej o odsetki ustawowe. Powyższa kwota jest sumą odszkodowania z tytułu nie przystąpienia przez w/w Spółdzielnię do realizacji inwestycji objętej umową o wspólnym przedsięwzięciu zawartą pomiędzy Spółką a poprzednikiem prawnym Spółdzielni Mieszkaniowej „Wilga 2000” oraz wierzytelności przysługującej Spółce od Spółdzielni Mieszkaniowej „Wilga 2000” za wykonane prace skablowania linii wysokiego napięcia na jej działce 12/29, na której miała być zrealizowana zabudowa mieszkaniowo-usługowa z halą garażową. Wskutek zaniechań Pozwanego do realizacji w/w przedsięwzięcia inwestycyjnego nie doszło, mimo prowadzonych przez Spółkę i Pozwanego negocjacji i rozmów. W wyniku braku porozumienia Spółka wystąpiła przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej WILGA 2000 z wnioskiem o zawezwanie do próby ugodowej. Do zawarcia ugody nie doszło. Z tego względu Spółka podjęła decyzję o skierowaniu sprawy na drogę postępowania sądowego w ramach powództwa o zapłatę. (RB nr 10/2017). Postanowieniem Sądu z dnia 3 stycznia 2018 roku postępowanie zostało zawieszone do czasu prawomocnego rozpoznania sprawy toczącej się pod sygn.. akt II C 1505/17 przed Sądem Okręgowym dla Warszawy – Pragi. Postanowienie jest prawomocne.

 

Sprawa z powództwa Spółki przeciwko Spółdzielnia Mieszkaniowa „Wilga 2000” z siedzibą w Warszawie o zapłatę kwoty 52.155,61 zł (słownie: pięćdziesiąt dwa tysiące sto pięćdziesiąt pięć złotych sześćdziesiąt jeden groszy) wraz z ustawowymi odsetkami, która toczy się przed sądem rejonowym dla m.st.warszawy wydział xvi gospodarczy pod sygnaturą akt: xvi gc 4026/19 (wczesniej sygn.akt: viii gc 4725/14 oraz ix gc 4567/18)

Pozwem z dnia 30 września 2014 roku (złożonym na biuro podawcze Sądu w dniu 7 października 2014) Spółka wniosła o zasądzenie od Spółdzielni Mieszkaniowej „Wilga 2000” z siedzibą
w Warszawie kwoty 52.155,61 zł (słownie: pięćdziesiąt dwa tysiące sto pięćdziesiąt pięć złotych sześćdziesiąt jeden grosz) wraz z odsetkami ustawowymi .

 

Stan sprawy: Sprawa w toku.

28 października 2014 roku Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, Sąd Gospodarczy VIII wydział Gospodarczy w sprawie o sygn. akt: VIII GNc 7953/14 wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Wilga 2000” z siedzibą w Warszawie wniosła od w/w nakazu sprzeciw, w którym wniosła o oddalenie powództwa w całości. Spółka w odpowiedzi na sprzeciw pozwanego wystosowała pismo procesowe, w którym podtrzymała wszelkie swoje twierdzenia wyrażone w pozwie.

W dniu 15 marca 2017 roku odbyła się rozprawa przed Sadem Rejonowym dla m. st. Warszawy
w Warszawie VIII Wydział Gospodarczy, podczas której Sąd postanowił o zawieszeniu postępowania do czasu rozpoznania sprawy rozpoznawanej pod sygn. akt I ACa 2083/16 ( następnie przez SO Warszawa-Praga pod sygn.. akt: II C 1505/17). Kancelaria wniosła zażalenie na ww. postanowienie, które w dniu 20 września 2017 roku postanowieniem Sądu Okręgowego w Warszawie zostało oddalone ( sygn. akt.: XXIII Gz907/17) wobec czego postepowanie w tej sprawie zostało prawomocnie zawieszone do czasu rozpoznania sprawy rozpoznawanej pod sygn. Akt I ACa 2083/16 (a obecnie przed Sądem Okręgowym Warszawa-Praga w Warszawie pod sygn. II C 1505/17, której wynik ma kluczowy wpływ na rozstrzygnięcie niniejszej sprawy).

 

 

ZGŁOSZENIE WIERZYTELNOŚCI W POSTĘPOWANIU UPADŁOŚCIOWYM DOTYCZĄCYM SPÓŁKI EDBUD S.A. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE W UPADŁOŚCI LIKWIDACYJNEJ. POSTĘPOWANIE UPADŁOŚCIOWE TOCZY SIĘ PRZED SĄDEM REJONOWYM DLA M. ST. WARSZAWY, WYDZIAŁ XVIII GOSPODARCZY D/S UPADŁOŚCIOWYCH I RESTRUKTURYZACYJNYCH POD SYGNATURĄ AKT: XVIII GUP 98/20 (WCZESNIEJ SYGN.AKT: X GUP 4/11 ORAZ XIX GUP 2/19)

 

W dniu 12 stycznia 2011 roku Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział X Gospodarczy ds. Upadłościowych i Naprawczych ogłosił upadłość spółki EDBUD S.A. z siedzibą w Warszawie oraz wezwał wierzycieli do zgłaszania wierzytelności. Pismem z dnia 31 marca 2011 roku, z zachowaniem dwumiesięcznego terminu na zgłoszenie wierzytelności od dnia opublikowania postanowienia o ogłoszenie upadłości w MSiG, które miało miejsce w dniu 7 lutego 2011 roku, ED Invest S.A. zgłosiła wierzytelność w łącznej kwocie 2.579.213,68 zł (słownie: dwa miliony pięćset siedemdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście trzynaście złotych sześćdziesiąt osiem groszy). Na przedmiotową wierzytelność składają się poniższe należności:

- wierzytelność w kwocie 2.555.369,74 zł (słownie: dwa miliony pięćset pięćdziesiąt pięć tysięcy trzysta sześćdziesiąt dziewięć złotych siedemdziesiąt cztery grosze), którą ED Invest S.A. wnosi o zaliczenie do kategorii IV, na którą składa się należność główna w kwocie 2.317.282,84 (słownie: dwa miliony trzysta siedemnaście tysięcy dwieście osiemdziesiąt dwa złote osiemdziesiąt cztery grosze) i odsetki ustawowe w łącznej wysokości 238.086,90 (słownie: dwieście trzydzieści osiem tysięcy osiemdziesiąt sześć złotych dziewięćdziesiąt groszy),

- wierzytelność w kwocie 23.843,94 (słownie: dwadzieścia trzy tysiące osiemset czterdzieści trzy złote dziewięćdziesiąt cztery grosze), którą ED Invest S.A. wnosi o zaliczenie do kategorii V z tytułu odsetek, które nie należą do wyższej kategorii.

 

Stan sprawy: Zgodnie z doręczonymi Kancelarii kopiami kart z listy wierzytelności w 2012 roku uznano wierzytelność Spółki w kwocie 715.649,64 zł (słownie: siedemset piętnaście tysięcy sześćset czterdzieści dziewięć złotych sześćdziesiąt cztery grosze) wraz z odsetkami w kwocie 49.379,35 zł (słownie: czterdzieści dziewięć tysięcy trzysta siedemdziesiąt dziewięć złotych trzydzieści pięć groszy). Uznana wierzytelność została zaliczona do kategorii IV.

Z uwagi na fakt, iż odmówiono uznania wierzytelności Spółce w pozostałej kwocie, w dniu 16 listopada 2012 roku Spółka złożyła w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy, X Wydział Gospodarczy sprzeciw od listy wierzytelności. W przedmiotowym sprzeciwie Spółka wnosiła o uznanie wierzytelności w kwocie 1.814.184,69 zł (słownie: jeden milion osiemset czternaście tysięcy sto osiemdziesiąt cztery złote sześćdziesiąt dziewięć groszy).

W dniu 19 czerwca 2013 roku Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, X Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i naprawczych wydał postanowienie, w którym uwzględnił sprzeciw w ten sposób, iż uznał wierzytelność Spółki dodatkowo w kwocie 1.814.184,69 zł (słownie: jeden milion osiemset czternaście tysięcy sto osiemdziesiąt cztery złote sześćdziesiąt dziewięć groszy). Kwota 1.790.340,75 zł (słownie: jeden milion siedemset dziewięćdziesiąt tysięcy trzysta czterdzieści złotych siedemdziesiąt pięć groszy) została zaliczona do IV kategorii, kwota 23.843,94 zł (słownie: dwadzieścia trzy tysiące złotych osiemset czterdzieści trzy złote dziewięćdziesiąt cztery grosze) została zaliczona do V kategorii.

 

27 lipca 2023 roku Syndyk masy upadłości EDBUS S.A. złożył do Sadu Rejonowego m.st. Warszawy, Wydział XVIII Gospodarczy ds. upadłości i restrukturyzacji częściowy plan podziału funduszu masy upadłości z 20 lipca 2023 roku dla kategorii IV. Zgodnie z planem podziału, suma podlegająca podziałowi z kategorii IV wynosi 3.076.966,69 zł tym suma wierzytelności to kwota 76.924.167,33 zł. Suma przypadająca ED invest S.A. wynosi 102.214,79 zł.

 

11 sierpnia Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, Wydział XVIII Gospodarczy ds. upadłości i restrukturyzacji wydał Zarządzenie, na mocy którego postanowił o ogłoszeniu przez obwieszczenie w Monitorze Sądowym i Gospodarczym, iż złożony został kolejny częściowy plan podziału masy upadłości. Ogłoszenie zostało opublikowane w Monitorze Sądowym i Gospodarczym 29 sierpnia 2023 roku. ED invest S.A. przysługiwało prawo do wniesienia zarzutów przeciwko planu podziału. Decyzją Spółki zarzuty nie zostały wniesione. Na dzień 27 luty 2024 roku plan podziału nie został zatwierdzony. 15 stycznia 2024 roku do ED invest S.A. wpłynęła kwota 102.214,79 zł  z 27 lipca 2023 roku.

Z uwagi na zmianę sędziego referenta i wydział, w którym sprawa jest rozpoznawana zgodnie z art. 54 Regulaminu urzędowania sądów powszechnych, aktualnie sprawa tyczy się pod sygn. akt: XVIII GUp 98/20.

 

ZGŁOSZENIE WIERZYTELNOŚCI PP-U REDOX SP. Z O.O. W UPADŁOŚCI, POSTĘPOWANIE UPADŁOŚCIOWE TOCZY SIĘ PRZED SĄDEM REJONOWYM DLA M. ST. WARSZAWY, WYDZIAŁ XVIII GOSPODARCZY D/S UPADŁOŚCIOWYCH I RESTRUKTURYZACYJNYCH POD SYGNATURĄ AKT: XVIII GUp 85/21.

 

Postanowieniem z dnia 26 maja 2021 roku którym Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie XVIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych (XVIII GU 125/21) ogłosił upadłość Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Usługowego REDOX sp. z o.o.(KRS 109724), wyznaczył syndyka w osobie Tycjana Saltarskiego oraz wezwał wierzycieli upadłego do zgłoszenia Syndykowi wierzytelności w terminie 30 dni od daty 15 czerwca 2021 roku tj. daty ukazania się obwieszczenia o ogłoszeniu upadłości w Monitorze Sądowym i Gospodarczym nr 113/2021 (6258) poz. 38174.

EDI S.A. w dniu 14 lipca 2021 roku złożyła do Syndyka Masy Upadłości Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Usługowego REDOX sp. z o.o. w upadłości z siedzibą w Warszawie Zgłoszenie wierzytelności Sygnatura sprawy XVIII GUp 85/21 Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie XVIII Wydział Gospodarczy dla spraw Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych. Zgłoszone wierzytelności ogółem na kwotę 1 688 tys. PLN dot. kategorii zaspokojenia II – III ( kategoria II kwota 1 686 tys. PLN, kategoria III kwota 2 tys. PLN).

Mając na uwadze opinię Kancelarii prawnej Zarząd Spółki przewiduje możliwość potencjalnych roszczeń względem Spółki dotyczących:

- roszczeń podwykonawców PP-U Redox Sp. z o.o. o zapłatę wynagrodzenia za roboty objęte Umową z którymi nie zostały zawarte ugody (na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego Spółka szacuje wysokość tych roszczeń na kwotę 97 tys. PLN w całości objętą odpisem);

- roszczeń części podwykonawców z innych starszych realizowanych przy udziale PP-U Redox Sp. z o.o. i EDI S.A. inwestycji, którym PP-U Redox Sp. z o.o. nie zwrócił kaucji gwarancyjnej, a których wymagalność zaktualizuje się po upływach okresu rękojmi tych inwestycji. W zakresie solidarnej odpowiedzialności Spółki za te roszczenia na podstawie przepisu art. 6471 k.c. istnieje spór w orzecznictwie, czy podwykonawcom przysługują ww. roszczenia względem Zamawiającego w zależności od tego czy kaucja jest traktowana przez sądy, jako element wynagrodzenia podwykonawcy, czy też traci taki przymiot z chwilą jej ustanowienia (na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego Spółka nie dysponuje wiedzą o tego typu roszczeniach i ich wysokości);

- potencjalne późniejsze roszczenia z tytułu rękojmi i gwarancji wynikające z inwestycji zrealizowanych z PP-U Redox Sp. z o.o., które w związku z upadłością Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Usługowego Redox Sp. z o. o. pozostają w części inwestycji niezabezpieczone, co oznacza, że Spółka będzie musiała usuwać wady na swój koszt (na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego Spółka nie dysponuje wiedzą o tego typu roszczeniach i ich wysokości).

 

W dniu 04 marca 2022 roku w Monitorze Sądowym i Gospodarczym ukazało się obwieszczenie Sędziego Komisarza, że w postępowaniu upadłościowym REDOX Sp. z o.o. w upadłości, prowadzonym w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie, XVIII Wydział Gospodarczy dla spraw Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych, pod sygn. akt: XVIII GUp 85/21, syndyk sporządził i przekazał Sędziemu Komisarzowi listę wierzytelności, którą każdy zainteresowany może przeglądać w Biurze Obsługi Interesanta.

W dniu 16 marca 2022 roku Kancelaria zapoznała się w imieniu EDI S.A. z listą wierzytelności w postępowaniu upadłościowym REDOX Sp. z o.o. w upadłości, KRS: 0000109724, prowadzonym w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie, XVIII Wydział Gospodarczy dla spraw Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych, pod sygn. akt: XVIII GUp 85/21.

Z listy wierzytelności wynika, że ze zgłoszonych przez EDI S.A. roszczeń w kwocie 1 688 tys. PLN – uznana została wierzytelność w kwocie 83 tys. PLN (82,4 tys. PLN w kat. II, 0,4 tys. PLN w kat. III).

Spółka kwestionuje wyłącznie nieuznanie na liście wierzytelności w kwocie 235 tys. PLN z tytułu poniesionych kosztów wykonania zastępczego – usuwania usterek w ramach rękojmi i gwarancji w budynkach przy ul. Jugosłowiańskiej 17C i 17B na podstawie umów o roboty budowalne zawartych z upadłym w dniu 25.02.2016 roku. W tym zakresie w dniu 18.03.2022 roku Kancelaria w imieniu Spółki złożyła do Sędziego Komisarza sprzeciw co do odmowy uznania kwoty 235 tys. PLN na liście wierzytelności.

W pozostałym zakresie, w szczególności w zakresie zgłoszonej  kwoty wierzytelności 1 364 tys. PLN z tytułu roszczeń regresowych związanych z zaspokojeniem podwykonawców,  Spółka nie kwestionuje jej nieuznania przez Syndyka, albowiem powodem nieuznania było uznanie przez Syndyka skuteczności potrącenia przez Spółkę ww. kwot  w czerwcu 2021 roku (z kaucją wykonawcy i jego wynagrodzeniem)   w drodze oświadczeń złożonych Syndykowi Wykonawcy, na skutek czego wzajemne zobowiązania uległy umorzeniu. Powyższe wskazuje, że na ten moment ryzyko sporu z Syndykiem o zwrot kaucji i zapłatę wynagrodzenia w kwocie 1364 tys. PLN jest mało prawdopodobne, jeżeli lista wierzytelności zostanie utrzymana w obecnym kształcie.

 

W 2023 roku nie zaszły zmiany dot. sprawy pod sygn. akt. XVIII GUp 85/21.

 

Obecnie Zarząd Spółki ocenia zaistniałe zdarzenie jako mające mało istotny wpływ na sytuację gospodarczą i wynik finansowy EDI S.A..


3.29.TRANSAKCJE ZE STRONAMI POWIĄZANYMI

INFORMACJE O TRANSAKCJACH STRON POWIĄZANYCH GRUPY W OKRESIE OD 01.01 DO 31.12.2023

Na dzień 31 grudnia 2023 roku transakcje z podmiotami powiązanymi prezentuje poniższa tabela:

 

Spółki powiązane

Należności na 31.12.2023

Zobowiązania na 31.12.2023

Zaliczki zapłacone

Zakupy w zakresie od 01.01.2023 do 31.12.2023

Koszty aktywowane os 01.01.2023 do 31.12.2023

Q INVESTMENTS SP. Z O.O.

-

-

2 000

29

-

MODUŁ SP.Z O.O.

-

1 601

 

2033

1619

KANCELARIA ADWOKACKA NEUMAN I PARTNERZY SP.

9

-

-

104

-

PROJECT PRUSZKÓW SP.Z O.O.

-

21

 

21

-

SANCUS CAPITAL SP.Z O.O.

-

-

-

-

500

ECC REAL ESTATE SP.Z O.O.

-

384

 

806

-

SWGK Księgowość Sp. z o.o.

-

-

-

24

-

Razem podmioty powiązane osobowo

9

2 006

2 000

3 017

2 119

 

Od dnia 14 grudnia 2023 r. tj. daty zmiany głównego akcjonariusza Spółka dominuąca identyfikuje poniższe podmioty powiązane: VESPER Capital Sp. z o.o., QINVESTMENT Sp. z o.o., MODUŁ Sp.  z o.o., Kancelaria Adwokacja Neuman i Partnerzy SP. p., ECC REAL ESTAE Sp. z o.o, Projekt Pruszków Sp.  z o.o., Sancus Capital Sp.  z o.o., Maciej Krzewiński, Łukasz Deńca, Alan Dunikowski, Heymans Adrianus, Marcin Fryda, Artur Neuman, Zofia Egierska. Jerzy Dyrcz. Na dzień 31 grudnia 2023 r. nie wystapiły transakcje z ww. podmiotami.

 

Informacje o transakcjach Spółki dominującej z podmiotami powiązanymi w okresie od 01.01 do 31.12.2022 roku

 

W 2022 roku w Grupie wystąpiły transakcje z podmiotami powiązanymi.

 

Spółki powiązane

Należności na 31.12.2022

Zobowiązania na 31.12.2022

Przychody ze sprzedaży w okresie od 01.01-31.12.2022

Zakupy w zakresie od 01.01.do 31.12.2022

SWGK Księgowość Sp. z o.o.

-

15

-

98

Ogółem

-

15

-

98

 

Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy z dnia 26 kwietnia 2022 roku Uchwałami Nr 16 do Nr 21 powołało na nową dwuletnią kadencję nowy skład członków Rady Nadzorczej Spółki ED Invest S.A. W skład Rady Nadzorczej wszedł pan Dariusz Sarnowski. W związku z wejściem pana Dariusza Sarnowskiego do władz Spółki, od dnia 26 kwietnia 2022 roku Spółka identyfikuje transakcje powiązane z podmiotem SWGK Księgowość Sp. z o.o.

 

W prezentowanym okresie roku 2022 nie wystąpiły transakcje powiązane dot.:

- aktywa finansowego,

- pożyczek udzielonych jak również otrzymanych,

- przychodów i kosztów finansowych,

- pozostałych przychodów i kosztów operacyjnych.

 

 

 

3.30.WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ PODMIOTU DOMINUJĄCEGO 

  Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Wynagrodzenia Zarządu

2 918

2 375

Wynagrodzenia Rady Nadzorczej

380

434

Wynagrodzenia razem

3 299

2 809

 

 

Poza wynagrodzeniami i świadczeniami z tytułu pełnienia funkcji członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki dominującej w 2023 roku uzyskali korzyści w postaci dywidendy.

 

Dywidenda wypłacona w roku 2023

 

Wyszczególnienie

Dywidenda (w tys. zł)

zaliczka na dywidendę (w tys. zł)

Razem (w tys. zł)

Członkowie Zarządu

 

 

 

Łukasz Deńca

699

2 167

2 866

Alan Dunikowski

419

1 300

1 719

Razem Członkowie Zarządu

1 118

3 467

4 585

Członkowie Rady Nadzorczej

 

 

 

Adrianus Josephus Heymans

786

2 438

3 224

Artur Witold Neuman

349

1 084

1 433

Razem Członkowie Rady Nadzorczej

1 135

3 522

4 657

Razem

2 253

6 989

9 242

 

Dywidenda wypłacona w roku 2022

 

 

Wyszczególnienie

Dywidenda (w tys. zł)

Członkowie Zarządu

 

Zofia Egierska

3 334

Jerzy Dyrcz

2 933

Razem Członkowie Zarzadu

6 267

Członkowie Rady Nadzorczej

 

Robert Fijołek

64

Razem Członkowie Rady Nadzorczej

64

Razem

6 331

 

 


 

 

WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ PODMIOTU DOMINUJĄCEGO

W OKRESIE OD 01.01 DO 31.12.2023 ROKU

 

Wyszczególnienie

Wynagrodzenie

Inne świadczenia

Razem

Wynagrodzenia członków Zarządu

 

 

 

Zofia Egierska

540

11

551

Jerzy Dyrcz

540

22

561

Łukasz Deńca

905

1

906

Alan Dunikowski

903

-

903

Jolanta Szewczyk

31

0

31

Razem

2 918

34

2952

Wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej 

Bohdan Brym

15

-

15

Mieczysław Kosy

13

-

13

Andrzej Król

10

 

10

Krzysztof Mikołajczyk

52

-

52

Dariusz Sarnowski

10

-

10

Robert Fijołek

10

0

10

Sebastian Chwedeczko

42

 

42

Robert Gwazdowski

63

 

63

Adrianus Heymans

83

 

83

Oktawian Jaworek

42

0

42

Artur Neuman

42

 

42

Razem

380

0

381

 

 

WYNAGRODZENIA CZŁONKÓW ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ PODMIOTU DOMINUJĄCEGO

W OKRESIE OD 01.01 DO 31.12.2022 ROKU

 

Wyszczególnienie

Wynagrodzenie

Inne

Razem

świadczenia

Wynagrodzenia członków Zarządu

 

 

 

Zofia Egierska

1 048

4

1 052

Jerzy Dyrcz

1 048

40

1 088

Jolanta Szewczyk

279

4

283

Razem

2 375

47

2 422

Wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej 

Bohdan Brym

104

-

104

Mieczysław Kosy

87

-

87

Andrzej Król

67

-

67

Krzysztof Mikołajczyk

67

-

67

Robert Fijołek

67

1

68

Dariusz Sarnowski

41

-

41

Razem

434

1

435

 

 

INFORMACJA O WYSOKOŚCI NIESPŁACONYCH ZALICZEK UDZIELONYCH CZŁONKOM ZARZĄDU I RADY NADZORCZEJ PODMIOTU DOMINUJĄCEGO

 

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Zaliczki wypłacone członkom Zarządu

 

 

Zofia Egierska

9

26

Jerzy Dyrcz

68

71

Łukasz Deńca

27

Alan Dunikowski

140

 

Razem

243

97

Zaliczki wypłacone członkom Rady Nadzorczej

 

 

Razem

-

-

Razem

243

97

Stan niespłaconych zaliczek na dzień 31 grudnia 2023 roku

 

 

Zofia Egierska

-

92

Jerzy Dyrcz

3

146

Łukasz Deńca

-

 

Alan Dunikowski

7

 

Razem

10

238

 

Na dzień publikacji raportu stan niespłaconych zaliczek wyniósł 4 tys. PLN.

 

Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej którzy posiadają akcje Podmiotu Dominującego poprzez spółkę Vesper Capital Sp. z o.o., której są udziałowcami.” na dzień publikacji raportu za rok obrotowy 2023 posiadali następujące ilości akcji:

 

Akcjonariusz

Stan na dzień publikacji raportu

Łukasz Deńca

1 791 168

Alan Dunikowski

1 074 701

Adrianus Josephus Heymans

2 015 064

Artur Witold Neuman

895 584

Razem

5 776 516

* na podstawie zawiadomienia akcjonariusza o ilości posiadanych akcji z dnia 01 grudnia 2023 roku

3.31.ZATRUDNIENIE 

W okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym zatrudnienie pracowników wystąpiło tylko w Spółce dominującej.

 

PRZECIĘTNE ZATRUDNIENIE

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Pracownicy umysłowi

13

13

Pracownicy fizyczni

-

Razem

13

13

 

ROTACJA KADR

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Liczba pracowników przyjętych

4

1

Liczba pracowników zwolnionych

6

2

 

3.32.WYNAGRODZENIE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO BADANIA SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Firmą audytorską dokonującą badania oraz przeglądu sprawozdań finansowych Spółki za rok 2023 jest Grant Thornton Polska Prosta spółka akcyjna (dawniej: Grant Thornton Polska Sp. z o.o. k.). Podmiot należy do sieci Grant Thornton. Innym firmą z sieci Grant Thornton nie wypłacano żadnego wynagrodzenia w bieżącym i poprzednim okresie sprawozdawczym.

 

Wynagrodzenie audytora z poszczególnych tytułów wyniosło:

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

Badanie rocznego sprawozdania finansowego

65

37

Przegląd śródroczny sprawozdania finansowego

30

52

Badanie rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego

50

0

Pozostałe usługi

15

12

Razem

160

101

 

Umowy zawarte przez Spółkę dominującą na badanie rocznego jednostkowego sprawozdania finansowego, rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego oraz przegląd jednostkowego sprawozdania finansowego:

- za 2023 rok z Grant Thornton Polska Prosta spółka akcyjna (należąca do sieci Grant Thornton) Umowa z dnia 14 luty 2022 roku wraz z Aneksem nr 1 z dnia 22 czerwca 2023 roku i Aneksem nr 2 z dnia 08 luty 2024 roku na kwotę 145 tys. PLN,

- zlecenie na przegląd sprawozdania z wynagrodzeń Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki dominującej na kwotę 15 tys. PLN.

 

- za 2022 rok z Grant Thornton Polska Prosta spółka akcyjna zawarta 14 luty 2022 roku na kwotę 99 tys. PLN.

3.33.ZDARZENIA PO DACIE BILANSU

Połączenia, przejęcia, założenia nowych podmiotów zależnych

W okresie od zakończenia roku obrotowego 2023 do czasu publikacji sprawozdania finansowego nie nastąpiły połączenia ani przejęcia nowych podmiotów.

 

Rozszerzenie Grupy o kolejną spółkę

W dniu 04 kwietnia 2024 roku została zarejestrowana w Rejestrze Przedsiębiorców założona przez EDI S.A. w dniu 27 marca 2024 roku spółka pod firmą SOEDI4 Sp. z o.o. (KRS: 0001098018) w której posiada 100% udziałów tj. 100 udziałów o łącznej wartości 10 tys. PLN. Do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego spółka SOEDI4 Sp. z o.o. nie podjęła działalności.

W dniu 08 kwietnia 2024 roku została zarejestrowana w Rejestrze Przedsiębiorców założona przez EDI S.A.

w dniu 2 kwietnia 2024 roku  spółkę pod firmą SOEDI5 Sp. z o.o. (KRS:0001098732)

SOEDI5 Sp. z o. o. jest spółką zależną od Emitenta, w której EDI S.A. na dzień publikacji raportu za 2023 r., tj. 22 kwietnia 2024 r., posiada 100% w kapitale zakładowym tj.100 udziałów o łącznej wartości 10 tys. PLN. SOEDI5 Sp. z o. o. . Do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego spółka SOEDI4 Sp. z o.o. nie podjęła działalności.

 

Umowa pożyczki

W dniu 12 stycznia 2024 roku Spółka udzieliła pożyczki podmiotowi zależnemu spółce SOEDI2 Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie ul. Tadeusza Bora Komorowskiego 35 lok 218 w kwocie 790 tys. PLN na zasadach i warunkach :

- wypłata nastąpi jednorazowo w dniu 12 stycznia 2024 roku.

- oprocentowanie w wysokości 10% rocznie,

- z terminem wymagalności 31 grudnia 2025 roku (z możliwością wcześniejszej spłaty),

- pożyczkodawca wyraził zgodę na refinansowanie pożyczki w całości lub części przez bank lub inna instytucję finansową

 

W dniu 21 lutego 2024 roku Spółka udzieliła pożyczki spółce Q Investments Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie ul. rtm. Zbigniewa Wąsowicza 20, kl.1 lok.10 w kwocie 6 000 tys. PLN na zasadach i warunkach:

- wypłata zostanie dokonana w transzach:

  - Transza 1 – kwota 3,978 tys. PLN do dnia 21 lutego 2024 roku,

  - pozostała kwota 2 022 tys. PLN zostanie wypłacona jednorazowo lub w transzach do dnia

31 grudnia 2024 roku,

- oprocentowanie w wysokości 10% rocznie,

- w terminie wymagalności 31 grudnia 2025 roku (z możliwością wcześniejszej spłaty,

- zawarta Umowa przez Pożyczkodawcę nie wymaga jakichkolwiek zgód, zezwoleń, pozwoleń, decyzji ani autoryzacji podmiotów trzecich z zastrzeżeniem konieczności uzyskania uchwały Zarządu oraz uchwały Rady Nadzorczej.

 

Rada Nadzorcza Spółki udzieliła zgody na udzielenie powyższej pożyczki Uchwałą nr 01/04/2024 z dnia

03 kwietnia 2024 roku.

 

Zmiana adresu

W dniu 08 marca 2024 roku Zarząd Grupy podjął Uchwałę nr 1 w sprawie zmiany adresu Grupy, o czym Spółka dominująca poinformowała w Raporcie bieżącym nr 2 z dnia 08 marca 2024 roku.

Grupa zmieniła adres w związku z przeniesieniem do nowego biura wynajętego przez Spółkę dominującą przy ul. Grochowskiej 306/308 bud. C. Umowa najmu została zawarta na 3 lata.

W dniu 02 kwietnia 2024 roku Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XIV Wydział Gospodarczy KRS dokonał wpisu zmiany adresu.

Nowe biuro pozwala zapewnić nowoczesne miejsce pracy wszystkim pracownikom i współpracownikom w jednym lokalu, co znacząco wpływa już na efektywność komunikacji i ogólne warunki pracy, a także zapewnia możliwość rozwoju Spółki w miarę oczekiwanego wzrostu wolumenu realizowanych projektów

 

Wypowiedzenie umów najmu

Grupa dokonała wypowiedzenia umów najmu lokali użytkowych o numerach 205, 214 i 218 przy ul. Bora Komorowskiego 35 w terminie do końca kwietnia 2024 roku tym samym zmieniła się podstawa do zastosowania MSSF 16, nie zachodzą przesłanki do ujęcia Umów w aktywach z tytułu prawa do użytkowania oraz pozostałych długo i krótkookresowych zobowiązaniach finansowych. Spółka wycofała z ewidencji kwotę 2 653 tys. PLN z tytułu prawo do użytkowania składnika majątku oraz kwotę 2 798 tys. PLN z tytułu długo i krótkookresowych zobowiązań finansowych. Wycofane kwoty zostały ujęte w wyniku Spółki.

 

Umowa najmu powierzchni biurowej

W dniu 12 lutego 2024 roku Spółka dominująca zawarła z White Star 2 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Zajączka 2B Umowę najmu pomieszczenia biurowego zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Grochowskiej 306/308 bud. C na poniższych warunkach:

- okres obowiązywania najmu strony ustaliły na 36 miesięcy od daty przekazania,

- zabezpieczenie:

w wysokości sumy trzykrotności miesięcznego czynszu za przedmiot najmu, gdzie powyższa kwota wyrażona w PLN stanowić będzie 18 124,54 EUR obliczona na PLN według średniego kursu NBP z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień wystawienia gwarancji oraz trzykrotność miesięcznych zaliczek na proporcjonalne koszty eksploatacji w wysokości 39 794,22 PLN,

poddanie się egzekucji zgodnie z art. 777 §1 punkty 4 i 5 KPC – w zakresie zwrotu przedmiotu najmu oraz zapłaty kwoty w wysokości trzykrotności miesięcznego czynszu plus trzykrotności miesięcznej zaliczki na proporcjonalne koszty eksploatacji jako równowartość w PLN przeliczenia na PLN według średniego kursu NBP z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień poddania się egzekucji.

 

Przedmiot umowy został odebrany do użytkowania przez Spółkę dominującą Protokołem zdawczo-odbiorczym w dniu 26 lutego 2024 roku .

 

Zawarta umowa zgodnie z MSSF 16 zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany w oparciu o trzy podstawowe aspekty:

umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów,

najemca ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,

najemca ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.

 

W dacie rozpoczęcia Grupa ujmie składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.

 

  Wyszczególnienie

na dzień 01.03.2024

na dzień 01.03.2024

Wartość netto środka trwałego

1 110

-

Razem zobowiązanie finansowe

-

1 007

 

Grupa amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania chyba, że okres ekonomiczny użytkowanego prawa do użytkowania jest krótszy. Jeśli występują ku temu przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36.

 

Wybór firmy audytorskiej do badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego za lata 2023-2024.

ED Invest SA za rok 2023 w związku z rozbudową grupy po raz pierwszy sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe.

Komitet Audytu, na posiedzeniu w dniu 11 marca 2024 roku, po przeanalizowaniu stanu prawnego oraz potencjalnych możliwości wyboru ofert, zarekomendował Radzie Nadzorczej ED Invest SA wybór audytora – grupy podmiot Grant Thornton Polska Prosta spółka akcyjna do badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego Spółki za lata obrotowe 2023-2024. W dniu 13 marca 2024 roku Uchwałą nr 1/03/2024 Rada Nadzorcza działając na podstawie art. 66 ust. 4 ustawy o rachunkowości w związku z § 16 ust. 1 c) Statutu Spółki dominującej , postanawia o wyborze firmy audytorskiej – spółki Grant Thornton Polska Prosta spółka akcyjna - do badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy ED Invest za lata obrotowe 2023-2024. W dniu 30 marca 2024 roku został podpisany Aneks nr 2 do Umowy nr 9203 z dnia 08 lutego 2022 roku, dodający do zawartej Umowy zapisy dotyczące badania skonsolidowane sprawozdania finansowego grupy kapitałowej za rok 2023 za oraz za rok 2024. Wynagrodzenie za prace wykonane w wymienionych okresach wyniesie 110 tys. PLN

 

Zmiana terminu publikacji skonsolidowanego raportu rocznego za 2023 rok.

W związku z obowiązkiem przygotowaniem raportu skonsolidowanego za rok 2023 Zarząd Grupy podjął decyzję o zmianie terminu publikacji raportu rocznego za 2023 rok wyznaczonego zgodnie z raportem bieżącym nr 1/2024 na dzień 28 marca 2024 roku przesuwając go na dzień 22 kwietnia 2024 roku. o czym Zarząd Grupy poinformowała w Raporcie bieżącym nr 3/2024 z dnia 19 marca 2024 roku,

Pozostałe terminy publikacji raportów okresowych w 2024 roku nie ulegają zmianie

 

Umowa partnera strategicznego

W dniu 23 stycznia 2024 roku na mocy Umowy Sponsoringu Grupa została partnerem strategicznym Fundacji dla Dzieci z Cukrzycą. Na mocy Umowy Sponsor dokona zapłaty 20 tys. PLN, zaś Fundacja zobowiązuje się do wykonania na rzecz Sponsora poniższych czynności:

- umieszczenie logo sponsora na stronie internetowej, w materiałach wysyłanych do prasy, w postach w social mediach oraz materiałach zamieszczonych na stronie www,

- umieszczenie materiałów reklamowych w pakietach startowych rozdawanych w trakcie wszystkich wydarzeń organizowanych przez Fundację,

- umieszczanie informacji o patronacie strategicznym w siedzibie Fundacji,

- zamieszczenie planszy/filmu przedstawiającego Sponsora – z podziękowaniem lub w innej formule (niezależnie od tematyki warsztatów online).

3.34.KONTYNUACJA DZIAŁALNOŚCI 

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Grupę w dającej się przewidzieć przyszłości tj. przez okres co najmniej 12 miesięcy od zakończenia okresu sprawozdawczego. Na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności.

3.35.WSKAZANIE CZYNNIKÓW, KTÓRE W OCENIE EMITENTA BĘDĄ MIAŁY WPŁYW NA OSIĄGNIĘTE PRZEZ NIEGO WYNIKI W PERSPEKTYWIE CO NAJMNIEJ KOLEJNEGO KWARTAŁU

DZIAŁALNOŚĆ PODMIOTU DOMINUJĄCEGO W 2023 ROKU

 

Zakończenie inwestycji

Zgodnie z Decyzją nr IVOT/49/U/2023 Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego m.st. Warszawy z dnia 7 marca 2023 roku (prawomocna z dniem 14 marca 2023 roku) udzielono pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego „D” z częścią usługową w parterze i garażami – podziemnym oraz w przyziemiu przy ul. Jana Nowaka-Jeziorańskiego nr 13 w dzielnicy Praga Południe.

W dniu 12 kwietnia 2023 roku na podstawie protokołu przejęcia obiektu Spółka dominująca przekazała do użytkowania przez Spółdzielnię Mieszkaniową „ORLIK-JANTAR” budynek mieszkalny wielorodzinny „D” z częścią usługową w parterze i garażami – podziemnym i w przyziemiu przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego 13 w Warszawie, zrealizowany na podstawie Decyzji o pozwoleniu na budowę nr 123/21 z dnia 17 maja 2021 roku wydanej przez Prezydenta m.st. Warszawy.

 

Zgodnie z Decyzją nr IWT/129/U/2023 Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego m.st. Warszawy z dnia 30 listopada 2023 roku (prawomocna z dniem 01 grudnia 2023 roku) udzielono pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego „C” z częścią usługową w parterze i garażami podziemnymi oraz w przyziemiu przy ul. Jana Nowaka 15 w dzielnicy Praga Południe.

W dniu 12 grudnia 2023 roku na podstawie protokołu przejęcia obiektu Spółka dominująca przekazała do użytkowania przez Spółdzielnię Mieszkaniową „GOCŁAW - LOTNISKO” budynek mieszkalny wielorodzinny „C” z częścią usługową w parterze i garażami podziemnymi oraz w przyziemiu przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego 15 w Warszawie, zrealizowany na podstawie Decyzji o pozwoleniu na budowę nr 62/22 z dnia 08 kwietnia 2022 roku wydanej przez Prezydenta m.st. Warszawy.

 

Wypłaty roszczenia przez gwaranta.

Z uwagi na fakt, iż Zleceniodawca wykonania kontraktowych zobowiązań gwarancyjnych nr MT87079KMB19 oraz nr MT87067KMB19 Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Usługowe "Redox" w upadłości Sp. z o.o. nie wywiązał się ze swoich zobowiązań gwarancyjnych wynikających z warunków Umowy tj. nie przystąpił do usunięcia zgłoszonych usterek i nie usunął zgłoszonych usterek Grupa została zmuszona do wykonania zastępczego. Zleceniodawca nie zwrócił do EDI S.A. kosztów wykonania zastępczego do czego był zobowiązany. Kwota kosztów wykonania zastępczego wyniosła łącznie 221 tys. PLN.

Niniejszym Grupa będąc Beneficjentem Gwarancji wykonania kontraktowych zobowiązań gwarancyjnych nr MT87079KMB19 oraz nr MT87067KMB19 wystawionych przez mBank S.A. w dniu 12 kwietnia 2023 roku zażądała od mBank S.A. zapłaty kwoty 221 tys. PLN składając żądanie wypłaty z ww. gwarancji. W dniu 25 kwietnia 2023 roku mBank S.A. dokonał wypłaty roszczenia gwarancyjnego.

Zawiadomienie Spółki Dominującej o zmianie udziału w ogólnej liczbie głosów

20 lutego 2023 roku spółka VESPER CAPITAL Sp. z o.o. będąc Zawiadamiającą w wykonaniu obowiązku określonego w art. 69 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 87 ust. 1 pkt 5 w zw. z art. 87 ust.3 oraz art. 87 ust. 5 pkt 1 i 3 oraz art. 77h ust. 3 Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1983 ze zm., „Ustawa o ofercie”), działając w imieniu członków porozumienia zawartego w trybie art. 87 ust. 1 pkt 5 Ustawy o ofercie, pomiędzy Zawiadamiającą a i) spółką Q INVESTMENTS Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ii) Maciejem Krzewińskim, iii) Łukaszem Deńcą, iv) Adrianem Heymansem; v) Maciejem Frydą oraz vi) Arturem Neumanem („Strony porozumienia”), poinformowała o dacie i rodzaju zdarzeń powodujących zmianę udziału w ogólnej liczbie głosów w Spółce ED invest S.A.

Zmiana udziałów w ogólnej liczbie głosów w Spółce ED invest S.A. została spowodowana rozliczeniem wezwania do zapisywania się na sprzedaż akacji Spółki ogłoszonego 12 stycznia 2023 roku. W ramach wezwania zostały złożone zapisy na 1 295 268 akcji, tj. 10,46% kapitału zakładowego Spółki i głosów na walnym zgromadzeniu Spółki. Nabycie wskazanych powyżej akcji nastąpiło 20 lutego 2023 roku.

 

Przed zmianą spowodowaną rozliczeniem transakcji nabycia akcji Spółki objętych zapisami złożonymi w ramach wezwania, VESPRT CAPITAL Sp. z o.o. posiadała 7 660 571 akcji Spółki, stanowiących łącznie 61,85% udziału w kapitale zakładowym Spółki, uprawniających łącznie do 7 660 571 głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki, stanowiących łącznie 61,85% w ogólnej liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki.

Po zmianie udziału spowodowanej rozliczeniem transakcji nabycia akcji Spółki objętych zapisami złożonymi w ramach wezwania, VESPER CAPITAL Sp. z o.o. posiada 8 955 839 akcji Spółki, stanowiących 72,30% udziału w kapitale zakładowym Spółki, uprawniających do 8 955 839 głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki, stanowiących 72,30% w ogólnej liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki.

Aktualnie strony porozumienia posiadają łącznie akcje uprawniające łącznie do 8 955 839 głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki, stanowiących 72,30% w ogólnej liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki.

 

Sprzedaż akcji własnych

Raportem nr 20/2023 z dnia 01 marca 2023 roku Zarząd Spółki dominującej poinformował, że został upoważniony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 8/02/2023 z dnia 28 luty 2023 roku do sprzedaży do 5% akcji własnych tak by w wolnym obrocie znajdowało się nie mniej niż 10% akcji ED invest S.A.

 

W dniu 02 marca 2023 roku Zarząd Spółki dominującej dokonał złożenia zlecenia sprzedaży 350 tys. akcji własnych ED invest S.A. do dyspozycji maklera z limitem ceny 4 zł i terminem ważności do 16 marca 2023 roku. Do dnia zakończenia zlecenia Spółka dominująca dokonała sprzedaży 18 942 akcji własnych. Na dzień 16 marca 2023 roku Spółka dominująca posiadała 2 458 395 akcji własnych, których udział w kapitale ogółem stanowi 19,85% i nie uległ on zmianie na dzień 31 grudnia 2023 roku. Posiadane przez Spółkę dominującą akcje własne nie uprawniają do wykonywania m.in. prawa głosu, prawa poboru, prawa do dywidendy.

Założenie spółek zależnych

W dniu 06 kwietnia 2023 roku ED invest S.A. założyła spółkę pod firmą SOEDI2 Sp. z o.o. (KRS: 0001030203) w której posiada 100% udziałów tj. 100 udziałów o łącznej wartości 10 tys. PLN. Do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego spółka SOEDI2 Sp. z o.o. podpisała Umowę przedwstępną i Umowę przyrzeczoną nabycia nieruchomości pod przyszłą realizację inwestycji developerskiej. .

 

W dniu 04 października 2023 roku EDI S.A. założyła spółkę pod firmą SOEDI3 Sp.z o.o. (KRS: 0001062304) w której posiada 100% udziałów tj. 100 udziałów o łącznej wartości 10 tys. PLN. Przedmiotem działalności spółki jest kupno i sprzedaż nieruchomości oraz realizacja projektów budowlanych związanych z wznoszeniem budynków.

 

Umowy nabycia lokali

W dniu 07 września 2023 roku Spółka dominująca nabyła lokale mieszkalne:

- Rep. A 3481/2023 samodzielny lokal mieszkalny oznaczony nr 96 o powierzchni 34,04 m2 w budynku wielorodzinnym inwestycja ORLIK Rogalskiego et.1 o wartości 382 tys. PLN,

- Rep. A 3488/2023 samodzielny lokal mieszkalny oznaczony nr 97 o powierzchni 34,65 m2 w budynku wielorodzinnym inwestycja ORLIK Rogalskiego et.1, o wartości 386 tys. PLN,

- Rep. A 3495/2023 samodzielny lokal mieszkalny oznaczony nr 120 o powierzchni 47,19 m2 w budynku wielorodzinnym inwestycja ORLIK Rogalskiego et.1 o wartości 454 tys. PLN,

W dniu 15 września 2023 roku Spółka nabyła lokale mieszkalne:

- Rep. A 5047/2023 samodzielny lokal mieszkalny oznaczony nr 61 o powierzchni 47,38 m2 w budynku wielorodzinnym inwestycja WILGA Umińskiego bud. C o wartości 413 tys. PLN.

 

Umowa przedwstępna warunkowej umowy sprzedaży

W dniu 29 marca 2023 roku Aktem Notarialnym nr 1245/2023 ED invest S.A. zawarła Umowę przedwstępną warunkowej umowy sprzedaży przez spółkę pod firmą Q INVESTMENTS Sp. z o. o. z siedzibą w Krakowie niezabudowanej Nieruchomości o obszarze 7,3024 ha, stanowiącą działki położone w miejscowości Izdebnik, w gminie Lanckorona, w powiecie wadowickim, w województwie małopolskim. Strony zobowiązały się zawrzeć w terminie do dnia 31 grudnia 2025 roku umowę sprzedaży na podstawie której spółka pod firmą Q INVESTMENTS Sp. z o. o. z siedzibą w Krakowie sprzeda spółce pod firmą ED invest S.A. z siedzibą w Warszawie w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń ww. Nieruchomość za cenę w kwocie 1.700 tys. PLN pod warunkiem, że Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe nie wykona prawa pierwokupu przysługującego Skarbowi Państwa na podstawie art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz.U. z 2017 r. poz. 788), a w przypadku gdy Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe nie wykona prawa pierwokupu przysługującego Skarbowi Państwa na podstawie art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz.U. z 2017 r. poz. 788), to pod warunkiem, że Wójt Gminy Lanckorona nie wykona prawa pierwokupu przysługującego gminie Lanckorona na podstawie art. 109 ust. 4a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2021 r., poz. 1899 ze zm.).

 

Na nabycie Nieruchomości Rada Nadzorcza spółki wyraziła zgodę Uchwałą Nr 5/03/2023 ujętą w Protokole posiedzenia Rady Nadzorczej spółki pod firmą ED invest S.A. z siedzibą w Warszawie z dnia 17 marca 2023 roku.

Zarząd Spółki dominującej wyraził zgodę na dokonanie czynności objętych niniejszym aktem notarialnym zgodnie z Protokołem posiedzenia zarządu, obejmującym uchwałę Nr 1 Zarządu spółki pod firmą EDI S.A. z siedzibą w Warszawie z dnia 28 marca 2023 roku w sprawie wyrażenia zgodny na nabycie Nieruchomości.

 

 

Zgodnie z Aktem Notarialnym §4. pkt:

1. EDI S.A z siedzibą w Warszawie zobowiązują się do zapłaty spółce pod firmą Q INVESTMENTS Sp. z o. o. z siedzibą w Krakowie kwoty zadatku w łącznej wysokości 900 tys. PLN do dnia 30 marca 2023 roku. W przypadku rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony.

2. EDI S.A z siedzibą w Warszawie zobowiązują się do zapłaty spółce pod firmą Q INVESTMENTS Sp. z o. o. z siedzibą w Krakowie kwoty zaliczki w łącznej wysokości 300 tys. PLN do dnia 20 kwietnia 2023 roku.

3. Całej ceny sprzedaży w łącznej kwocie 1 700 tys. PLN w terminie 3 (trzech) dni roboczych od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości zawartej w wykonaniu umowy warunkowej sprzedaży, przy czym strony postanawiają, że zadatek i zaliczka zostaną zaliczone na poczet ceny sprzedaży.

Zarząd ED invest S.A. co do obowiązku zapłaty ceny sprzedaży 1 700 tys. PLN po zaliczeniu na jej poczet zadatku i zaliczek poddał Spółkę na rzecz Q INVESTMENTS Sp.z o.o. egzekucji wprost z aktu notarialnego stosownie do treści art. 777 §1 pkt 4 kpc..

  Umowa zmieniająca Umowę przedwstępną warunkowej umowy sprzedaży

21 czerwca 2023 roku Aktem Notarialnym nr 2618/2023 ED invest S.A. zawarła Umowę zmieniającą przedwstępną warunkową umowę sprzedaży zawartą 29 marca 2023 roku przez spółkę pod firmą Q INVESTMENTS Sp. z o. o. z siedzibą w Krakowie niezabudowanej Nieruchomości o obszarze 7,3024 ha, stanowiącą działki położone w miejscowości Izdebnik, w gminie Lanckorona, w powiecie wadowickim, w województwie małopolskim w ten sposób, że:

·        Spółka ED invest S.A. została zobowiązana do zapłaty zaliczki w łącznej wysokości 300 tys. PLN do 23 czerwca 2023 roku,

·        strony postanowiły, że w terminie do 31 lipca 2025 roku ED invest S.A. przysługuje prawo odstąpienia od powyższej przedwstępnej warunkowej umowy sprzedaży w drodze jednostronnego oświadczenia w formie aktu notarialnego w przypadku niespełnienia się warunków zawieszających, o których mowa w §3 umowy,

·        w przypadku odstąpienia od umowy spółka Q INVESTMENTS Sp. z o.o. zobowiązuje się do zwrotu Spółce ED invest S.A. kwoty zadatku w wysokości 900 tys. PLN, kwoty zaliczek w wysokości 600 tys. PLN wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie terminu płatności liczonymi od dnia wymagalności do dnia zapłaty,

·        w celu zabezpieczenia zwrotu środków Zarząd Q INVWESTMENTS Sp. z o.o. poddał spółkę na rzecz ED invest S.A. egzekucji w trybie art. 777 §1 pkt 5 kpc do kwoty najwyżej 1 600 tys. PLN.

Umowa inwestycyjna

W dniu 26 lipca 2023 roku Zarząd EDI S.A. w Warszawie zawarł umowę inwestycyjną między EDI S.A. a Q Investments Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie dotyczącą realizacji w Krakowie wielorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z całą niezbędną infrastrukturą.

Inwestycja prowadzona jest poprzez spółkę pod firmą Radzikowskiego APV sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (SPV), w której EDI S.A. posiada 53% udziałów, a Q Investments Sp z o.o. - 47%. Zyski z przedsięwzięcia będą dzielone odpowiednio do stanu posiadania obu udziałowców.

Inwestycja prowadzona jest na gruncie przy ul. Eliasza Radzikowskiego w Krakowie, o powierzchni 0,21 ha, na którą składają się 3 nieruchomości, w skład których wchodzi 6 działek. Zgodnie ze wstępnym harmonogramem realizacja inwestycji – ok. 2.800 m2 PUM/PUU, rozpoczęła się we wrześniu 2023r, a jej zakończenie planowane jest na czerwiec 2025r. Szacunkowa wartość inwestycji w cenach sprzedaży to ok. 35 mln zł.

 

Umowa przyrzeczona sprzedaży

Raportem bieżącym nr 31/2023 w dniu 20 października 2023 roku Zarząd Spółki dominującej poinformował o realizacji umowy przedwstępnej, o której mowa w raporcie bieżącym nr 30/2023, na warunkach tam wskazanych, poprzez swoją spółkę zależną, SOEDI2 Sp. z  o. o. W szczególności w odniesieniu do pierwszej z nieruchomości zawarta została przez SOEDI2 Sp. z o. o. umowa nabycia nieruchomości, a w odniesieniu do drugiej nieruchomości umowa warunkowa nabycia (warunek pierwokupu miasta).

Pierwsza nieruchomość to nieruchomość zabudowana o powierzchni 1,1149 ha, składająca się z działek nr 29/36 i 29/37, oraz związaną z nimi własność budynków i innych urządzeń stanowiących odrębne nieruchomości, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa -Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00223820/8.

Cena tej nieruchomości to 11 000 tys. PLN, przy czym umowa zawiera mechanizm jej zmiany: podwyższenia - do 14 000 tys. PLN po uzyskaniu ostatecznych Warunków Zabudowy (WZ), lub obniżenia o 2 000 tys. PLN jeśli decyzja o WZ z wniosku Sprzedającego nie stanie się ostateczną do 20 września 2024 albo nie stanie się Decyzją WZ w rozumieniu umowy do 31 grudnia 2025 r. .

Natomiast po otrzymaniu decyzji Pozwolenie na Budowę (PNB), dokonana zostanie ponowna podwyżka ceny do równowartości nie wyższej niż 3,5 tyś za m2 PUM/PUU. Ostateczne rozliczenie nastąpi po zakończeniu planowanej inwestycji.

Druga nieruchomość, niezabudowana, o powierzchni 0,1100 ha, składa się z działek nr nr 29/18, 29/41 i 29/42, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00234396/6. W tym wypadku cena jest stała, wynosi 1 000 tys. PLN. Nabycie tej nieruchomości uzależnione jest przede wszystkim od nieskorzystania z prawa pierwokupu wieczystego użytkowania nieruchomości przez Gminę Miasta Kraków.

 

Jednocześnie ze wspomnianą powyżej umową przedwstępną zakupu nieruchomości SOEDI2 Sp. z o. o. zawarła ze sprzedającym umowę przedwstępną sprzedaży 17% lokali, które zostaną wybudowane na nabywanej nieruchomości za cenę 10.000 zł za 1 m2 PUM/PUU.

 

Zgodnie z § 20 ust.1 umowy przedwstępnej, EDI S.A. jest uprawniony do wskazania sprzedającemu przed zawarciem umowy przyrzeczenia i umowy warunkowej – jakiejkolwiek spółki, która w momencie wskazywania będzie spółką w 100% zależną od EDI S.A. Zgodnie z powyższym w dniu 13 października 2023 roku EDI S.A. wskazał jako kupującego spółkę SOEDI2 Sp. z o.o. , która jest spółką w 100% zależną od EDI S.A.

Wobec powyższego, EDI S.A., Sprzedający oraz SOEDI2 Sp. z o.o. zgodnie znali, że ogół praw i obowiązków EDI S.A. wynikających z umowy przedwstępnej zostaje przeniesiona na kupującego tj. SOEDI2 Sp. z o.o., tym samym doszło do cesji ogółu praw i obowiązków EDI S.A. wynikających z umowy przedwstępnej na kupującego spółkę SOEDI2 Sp. z o.o. za zgodą Sprzedającego. W konsekwencji SOEDI2 Sp. z o.o. stała się w miejsce EDI S.A. podmiotem praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej.

Zadatek w kwocie 4 000 tys. PLN z dnia 22 lipca 2023 roku wpłacony przez EDI S.A. na rzecz Sprzedającego na poczet ceny pierwszej nieruchomości Sprzedający i SOEDI2 Sp. z o.o. uznają za zapłacone przez Kupującego. Rozliczenie pomiędzy EDI S.A., a SOEDI2 Sp. z o.o. zostanie zawarte w odrębnym dokumencie.

 

Rozpoczęcie działalności CSR-owej

W związku z rezolucją z 25 września 2015 r. „Przekształcamy nasz świat: Agenda na rzecz zrównoważonego rozwoju 2030” – zwanej „Agendą 2030” (United Nations Global Compact), Zgromadzenie Ogólne Organizacji Narodów Zjednoczonych (ONZ) przyjęło nowe globalne ramy zrównoważonego rozwoju. Zostały zdefiniowane trzy kluczowe obszary zrównoważonego rozwoju: gospodarczy, społeczny i środowiskowy. Zgodnie z ESG przedsiębiorcy powinni dbać o środowisko naturalne („E”), społeczną odpowiedzialność, w tym w zakresie kwestii socjalnych („S”) i ład korporacyjny, w tym uwzględniający różnorodność i korzyści różnych interesariuszy, nie tylko właścicieli, udziałowców firmy, czy akcjonariuszy („G”).

Na część podmiotów został nałożony nowy prawny obowiązek w zakresie ujawniania informacji wynikający z Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/2088 z dnia 27 listopada 2019 r. w sprawie ujawniania informacji związanych ze zrównoważonym rozwojem w sektorze usług finansowych zwanego w skrócie SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation).

W listopadzie 2022 r. Parlament Europejski przyjął jednak dyrektywę CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive), która poszerzyła nie tylko zakres, ale i liczbę podmiotów objętych obowiązkiem raportowania niefinansowego. Raporty dotyczące ESG zaczynają funkcjonować od 1 stycznia 2024 r. Raportować w 2025 r. będą musiały spółki notowane na giełdzie, zatrudniające powyżej 500 pracowników. W 2026 r. raport za 2025 r. będą musiały złożyć wszystkie duże przedsiębiorstwa, a od 1 stycznia 2026 r. (raportowanie w 2027 r.) – małe i średnie spółki, notowane na giełdzie.

Wszyscy interesariusze, w tym m.in. klienci, kontrahenci, inwestorzy oraz udziałowcy mają coraz większą świadomość problematyki związanej z ochroną środowiska i zasobów. Chcą współpracować z firmami, które uwzględniają ten aspekt w swojej bieżącej działalności. Wdrożenie strategii zrównoważonego rozwoju w konsekwencji wpływa na długofalowy wzrost wartości spółki, wzmacnia jej pozycję rynkową oraz pośrednio ma przełożenie na poprawę wyników finansowych. Od pozytywnych ratingów ESG zależeć będzie dostęp do finansowania oraz szybkość rozwoju każdej organizacji.

 

Z uwagi na powyżej wskazane zmiany w przepisach, ale też świadomość o istotnym wpływie na wzrost wartości Spółki, pozyskiwanie finansowania dłużnego oraz z rynku kapitałowego, ale też postrzeganie marki przez kontrahentów i klientów, podjęte zostały pierwsze decyzje o rozpoczęciu działalności CSR-owej.

 

Status działalności CSR-owej:

1.Podpisanie umów o sponsoring z Fundacją dla dzieci z cukrzycą (Sponsor Strategiczny) oraz Klubem sportowym Uniq Fight Club (Sponsor Główny Juniorskiej Grupy Zawodniczej Kickboxingu).

2.Odbycie pierwszego wspólnego eventu – wydarzenie barterowe łączące Fundacje, Klub oraz ED Invest – trening dla dzieci chorych na cukrzyce oraz ich rodzin.

3.Dodatkowe działania z Klubem Uniq Fight Club:

Na profilach Uniq Fight Club zostały opublikowane 4 posty dedykowane współpracy z ED Invest, (2 x Instagram i 2 x Facebook) łączny zasięg: 20,5 tys.

Zostały opublikowane 3 relacje/stories dedykowane akcji charytatywnej organizowanej przez ED Invest. Łączny zasięg: 2,8 tys.

Ponadto firma ED Invest była wskazywana jako sponsor w 3 postach na Instagramie i 3 postach na Facebooku. Łączny zasięg: 18,8 tys.

Logo ED Invest zostało zamieszczone w newsletterze, wysyłanym raz w tygodniu do klubowiczów.

Reklama ED Invest na stronie internetowej klubu w zakładce sponsorzy i pop-upie z menu głównym.

Zaprojektowanie i produkcja 50 koszulek z logoED Invest, w które została zaopatrzona grupa zawodnicza kickboxingu, reprezentująca klub na ogólnopolskich i lokalnych turniejach.

 

LISTA WIERZYTELNOŚCI REDOX

W dniu 04 marca 2022 roku w Monitorze Sądowym i Gospodarczym ukazało się obwieszczenie Sędziego Komisarza, że w postepowaniu upadłościowym REDOX Sp. z o.o. w upadłości, prowadzonym w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie, XVIII Wydział Gospodarczy dla spraw Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych, pod sygn. akt: XVIII GUp 85/21, syndyk sporządził i przekazał Sędziemu Komisarzowi listę wierzytelności, którą każdy zainteresowany może przeglądać w Biurze Obsługi Interesanta.

 

W dniu 16 marca 2022 roku Kancelaria zapoznała się w imieniu EDI S.A. z listą wierzytelności w postępowaniu upadłościowym REDOX Sp. z o.o. w upadłości, KRS: 0000109724, prowadzonym w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie, XVIII Wydział Gospodarczy dla spraw Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych, pod sygn. akt: XVIII GUp 85/21.

Z listy wierzytelności wynika, że ze zgłoszonych przez EDI S.A. roszczeń w kwocie 1 688 tys. PLN – uznana została wierzytelność w kwocie 83 tys. PLN (82,4 tys. PLN w kat. II, 0,4 tys. PLN w kat. III).

Spółka kwestionuje wyłącznie nieuznanie na liście wierzytelności w kwocie 235 tys. PLN z tytułu poniesionych kosztów wykonania zastępczego – usuwania usterek w ramach rękojmi i gwarancji w budynkach przy ul. Jugosłowiańskiej 17C i 17B na podstawie umów o roboty budowalne zawartych z upadłym w dniu 25.02.2016 roku. W tym zakresie w dniu 18.03.2022 roku Kancelaria w imieniu Spółki złożyła do Sędziego Komisarza sprzeciw co do odmowy uznania kwoty 235 tys. PLN na liście wierzytelności.

 

W pozostałym zakresie, w szczególności w zakresie zgłoszonej  kwoty wierzytelności 1 364 tys. PLN z tytułu roszczeń regresowych związanych z zaspokojeniem podwykonawców,  Spółka nie kwestionuje jej nieuznania przez Syndyka, albowiem powodem nieuznania było uznanie przez Syndyka skuteczności potrącenia przez Spółkę ww. kwot  w czerwcu 2021 roku (z kaucją wykonawcy i jego wynagrodzeniem)   w drodze oświadczeń złożonych Syndykowi Wykonawcy, na skutek czego wzajemne zobowiązania uległy umorzeniu. Powyższe wskazuje, że na ten moment ryzyko sporu z Syndykiem o zwrot kaucji i zapłatę wynagrodzenia w kwocie 1364 tys. PLN jest mało prawdopodobne, jeżeli lista wierzytelności zostanie utrzymana w obecnym kształcie.

Do dnia 31 grudnia 2023 roku nie zaszły zmiany dot. sprawy pod sygn. akt. XVIII GUp 85/21.

Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania Zarząd Spółki ocenia zaistniałe zdarzenie jako mające mało istotny wpływ na sytuację gospodarczą i wynik finansowy EDI S.A..

 

DZIAŁALNOŚĆ SPÓŁEK ZALEŻNYCH W 2023 ROKU

 

Realizowane inwestycje

Radzikowskiego APV sp. z o.o.

Spółkę pod firmą Radzikowskiego APV sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie ( (SPV), w której EDI S.A. posiada 53% udziałów, a Q Investments Sp z o.o. - 47% udziałów) realizuje inwestycję developerską prowadzoną pod nazwą Radzikowskiego APV. Inwestycja prowadzona jest na gruncie przy ul. Eliasza Radzikowskiego w Krakowie. Zakłada wykonanie budynku mieszkalnego wielorodzinneho o sidmiu kondygnacjach naziemnych z jednym poziomem garażu podziemnego. Łącznie budowae jest 46 mieszkań o średniej powierzchni 57,04 m2 oraz jeden lokal usługowy. Zgodnie ze wstępnym harmonogramem realizacja inwestycji – ok. 2.800 m2 PUM/PUU, rozpoczęła się we wrześniu 2023 roku, a jej zakończenie planowane jest na czerwiec 2025r. Szacunkowa wartość inwestycji w cenach sprzedaży to ok. 35 mln zł.

Zyski z przedsięwzięcia będą dzielone odpowiednio do stanu posiadania obu udziałowców.

 

Umowa przyrzeczona sprzedaży

Zgodnie z § 20 ust.1 umowy przedwstępnej, Spółka dominująca została uprawniona do wskazania sprzedającemu przed zawarciem umowy przyrzeczenia i umowy warunkowej – jakiejkolwiek spółki, która w momencie wskazywania będzie spółką w 100% zależną od Spólki dominuącej. Zgodnie z powyższym w dniu 13 października 2023 roku Spółka dominuąca wskazała jako kupującego spółkę SOEDI2 Sp. z o.o. , która jest spółką w 100% zależną od EDI S.A.

Wobec powyższego, Spółka dominująca, Sprzedający oraz SOEDI2 Sp. z o.o. zgodnie uznali, że ogół praw i obowiązków Spółki Dominującej wynikających z umowy przedwstępnej zostaje przeniesiona na kupującego tj. SOEDI2 Sp. z o.o., tym samym doszło do cesji ogółu praw i obowiązków EDI S.A. wynikających z umowy przedwstępnej na kupującego spółkę SOEDI2 Sp. z o.o. za zgodą Sprzedającego. W konsekwencji SOEDI2 Sp. z o.o. stała się w miejsce Spółki dominującej podmiotem praw i obowiązków wynikających z podpisanej w dniu 20 października 2023 roku umowy przedwstępnej o której mowa w raporcie bieżącym nr 30/2023, na warunkach tam wskazanych, w odniesieniu do pierwszej z nieruchomości zawarta została przez SOEDI2 Sp. z o. o. umowa nabycia nieruchomości, a w odniesieniu do drugiej nieruchomości umowa warunkowa nabycia (warunek pierwokupu miasta).

Pierwsza nieruchomość to nieruchomość zabudowana o powierzchni 1,1149 ha, składająca się z działek nr nr 29/36 i 29/37, oraz związaną z nimi własność budynków i innych urządzeń stanowiących odrębne nieruchomości, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa -Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00223820/8.

Cena tej nieruchomości to 11 000 tys. PLN, przy czym umowa zawiera mechanizm jej zmiany: podwyższenia - do 14 000 tys. PLN po uzyskaniu ostatecznych Warunków Zabudowy (WZ), lub obniżenia o 2 000 tys. PLN jeśli decyzja o WZ z wniosku Sprzedającego nie stanie się ostateczną do 20 września 2024 albo nie stanie się Decyzją WZ w rozumieniu umowy do 31 grudnia 2025 r. .

Natomiast po otrzymaniu decyzji Pozwolenie na Budowę (PNB), dokonana zostanie ponowna podwyżka ceny do równowartości nie wyższej niż 3,5 tyś za m2 PUM/PUU. Ostateczne rozliczenie nastąpi po zakończeniu planowanej inwestycji.

Druga nieruchomość, niezabudowana, o powierzchni 0,1100 ha, składa się z działek nr nr 29/18, 29/41 i 29/42, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00234396/6. W tym wypadku cena jest stała, wynosi 1 000 tys. PLN. Nabycie tej nieruchomości uzależnione jest przede wszystkim od nieskorzystania z prawa pierwokupu wieczystego użytkowania nieruchomości przez Gminę Miasta Kraków.

Jednocześnie ze wspomnianą powyżej umową przedwstępną zakupu nieruchomości SOEDI2 Sp. z o. o. zawarła ze sprzedającym umowę przedwstępną sprzedaży 17% lokali, które zostaną wybudowane na nabywanej nieruchomości za cenę 10.000 zł za 1 m2 PUM/PUU.

 

Zawarta cesja reguluje również kwestię zadatku w kwocie 4 000 tys. PLN z dnia 22 lipca 2023 roku wpłaconego przez EDI S.A. na rzecz Sprzedającego na poczet ceny pierwszej nieruchomości Sprzedający i SOEDI2 Sp. z o.o. uznają za zapłacone przez Kupującego. Rozliczenie pomiędzy EDI S.A., a SOEDI2 Sp. z o.o. zostanie zawarte w odrębnym dokumencie.

 

SYTUACJA OGÓLNA GRUPY

 

Działalność Spółki dominującej w roku 2023 oparta była na realizacji zaplanowanej sprzedaży lokali mieszkalnych w inwestycji :

- zakończonych w okresach ubiegłych: Olik – Jantar Pasaż Aniński bud. E Jana Nowaka Jeziorańskiego 11, Wilga ul. Umińskiego 2A bud. C, Iskra etap I bud. A ul. Jugosłowiańska 17, Wilga VII zad. 8 ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego 6 i Wilga VI ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego 4,

- inwestycji oddanej do użytkowania 12 kwietnia 2023 roku Olik – Jantar Pasaż Aniński bud. D ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego 15,

oraz na realizowanych (rozpoczętych w roku 2022) dwu inwestycjach:

- „GOCŁAW - WILGA” przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego, Pasaż Aniński budynek C - budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową w parterze i garażami podziemnymi oraz w przyziemiu na części działki ew. nr 3/16, 3/65 z obrębu 3-06-07, dzielnica Praga Południe ze 119 mieszkaniami. W dniu 08 kwietnia 2022 roku Decyzją 62/22 Spółka uzyskała prawomocne zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na budowę, realizację inwestycji zaczęła we maju 2022,

- „WILGA” przy ul. Umińskiego AB - zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych AB z częścią usługową w parterze, garażem w podziemiu i części parteru, na działkach ew. nr 47/12 i 47/13 z obrębu 3-06-06, dzielnica Praga Południe ze 172 mieszkaniami. W dniu 10 maja 2022 roku Decyzją 79/PRD/2022 Spółka uzyskała prawomocne zatwierdzenie projektu zagospodarowania terenu, projektu architektonicznego budowlanego i pozwolenie na budowę, realizację inwestycji zaczęła w listopadzie 2022,

W 2023 roku tempo sprzedaży mieszkań utrzymało się na planowanym poziomie uwzględniającym regres. Spółka dominująca obserwuje zainteresowanie oferowanymi  inwestycjami. Dla obu inwestycji sprzedaż realizowana jest zgodnie z założonym planem.

W 2023 roku utrzymał się wcześniej obserwowany wzrostu cen mieszkań uwzględniający wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny.

 

Materiały budowlane i robocizna stanowią zasadniczy koszt budowy każdej inwestycji mieszkaniowej dlatego też ich tendencje cenowe mają podstawowe znaczenie dla kształtowania się stawek metra kwadratowego mieszkań.

Sytuacja na rynku materiałów budowlanych i rynku pracy w 2023 roku oceniana się jako stabilizującą się w porównaniu do poprzednich okresów co wpłynie na zawierane przez Spółkę dominującą umowy wykonawcze oraz na ceny metra kwadratowego sprzedawanych mieszkań.

Uzyskano naturalną dodatnią korelację pomiędzy cenami metra kwadratowego lokali, a kosztami budowy.

Wojna na Ukrainie, spowodowała utrudnienia w branży budowlanej. Sytuacja nadal jest zmienna, dynamiczna i wymaga ciągłej kontroli. Ogólnie w 2023 roku podobnie jak w roku 2022 sytuacja ta nie wpłynęła na realizowane dla EDI S.A. inwestycje. Zarząd Spółki dominującej na bieżąco kontroluje i dokonuje oceny sytuacji w zakresie zabezpieczenia wykonania robót na realizowanych inwestycjach.

 

Kolejnym czynnikiem, który w związku z wojną na Ukrainie ma istotny wpływ na branżę budowlaną jest cena i dostępność surowców i materiałów budowlanych pochodzących z rynku wschodniego, szczególnie materiałów hutniczych oraz cena i dostępność paliw. Łańcuchy dostaw to obszar zależny od transportu, który w dużej mierze opierał się na kierowcach pochodzenia ukraińskiego.

Realizowane przez Spółkę dominującą w 2023 roku inwestycje w większości miały zabezpieczone materiały, gdyż dzięki stabilnemu wykonawcy realizującemu dostawy w oparciu o sprawdzonych w wieloletniej współpracy dostawców, co zapewnia wcześniejsze przemyślane planowanie i zamawianie materiałów oraz realizacje procesów dostaw. W kwestii inwestycji „Orlik-Jantar” Pasaż Aniński budynek D roboty zostały wykonane zgodnie z planem, w cenie ustalonej przez strony w roku 2022, odbiór inwestycji odbył się w dniu 12 kwietnia 2023 roku. W 2022 roku, zostały podpisane dwie Umowy dla nowo rozpoczętych inwestycja „Gocław – Wilga” Pasaż Aniński bud. C i „Gocław-Lotnisko” Wilga, Umińskiego bud. AB, która została zawarta z uwzględnieniem możliwego do oszacowania na dzień ich zawarcia wzrostu cen robocizny oraz materiałów i wyrobów budowlanych. Inwestycja „Gocław – Wilga” Pasaż Aniński bud. C została oddana do użytkowania w dniu 12 grudnia 2023 roku zgodnie z planem oraz w cenie wykonawstwa zgodnej z zawartymi umowami. Dla inwestycji „Gocław-Lotnisko” Wilga, Umińskiego bud. AB na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania nie wystąpiły informacje, które ujawniłyby niekorzystne uwarunkowania wymagające wzrosty ceny wykonania. Spółka dominująca na bieżąco monitoruje i ocenia sytuację, prognozuje wzrost kosztów bezpośrednich, ocenia ryzyko przekroczeń budżetowych związanych z wykonawstwem. Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania nie występuje zagrożenie dla harmonogramów robót i terminów wykonania realizowanych inwestycji.

Zarząd Spółki dominującej obserwuje sytuację na bieżąco aby reagować niezwłocznie i minimalizować powstałe ryzyko.

 

Na razie wyższe koszty realizacji inwestycji pokrywane są wzrostem cen mieszkań jednak w dalszej perspektywie Spółka dominująca przewiduje ograniczenie podnoszenia cen z uwagi na rynek i jego chłonność.

Jednostka dominująca przewiduje, że jeżeli wzrost cen czynników produkcji tj. materiałów, robocizny, energii, paliw itd., który obecnie już jest znaczny pozostanie stabilny w najbliższym czasie oraz utrzyma się dostępność kredytów o kryteriach umożliwiających zdolność kredytową nabywców może to spowodować korekty cenowe jak i tempo realizacji rozpoczętych oraz wykonawstwo planowanych obiektów.

 

Z informacji oficjalnych wynika, że w 2023 roku inflacja spadła do poziomu 6,1% rok do roku, zaś średnioroczny wskaźnik inflacji uplasował się na poziomie 11,4 % co może wskazywać na utrzymanie się cen lub spowolnienie ich zmian. Przewidywania na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania są nie do określenia.

W dalszej perspektywie kurs złotego i rosnące stopy procentowe wpływają bezpośrednio na zdolności kredytowe kupujących i ich możliwości nabywcze. Istotnym czynnikiem mającym wpływ na realizację kolejnych inwestycji przez Spółkę dominującą jest polityka banków w zakresie dostępności kredytów dla osób fizycznych.

 

Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego przewidywane zmiany cen sprzedaży są trudne do określenia. Zarząd Spółki dominującej obserwuje sytuację na bieżąco aby reagować niezwłocznie i minimalizować powstałe ryzyko podejmując decyzje stosowne do zaistniałych sytuacji.

 

 3.36.WYBRANE DANE FINANSOWE PRZELICZONE NA EURO

  Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu

4,3480

4,6899

  Wyszczególnienie

za okres od 01.01 do 31.12.2023

za okres od 01.01 do 31.12.2022

Kurs średni w okresie, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie

4,5284

4,6883

 

WYBRANE DANE FINANSOWE WRAZ Z PRZELICZENIEM NA EURO

Wyszczególnienie

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

za okres od 01.01. do 31.12.2023

za okres od 01.01. do 31.12.2022

 

PLN

EUR

Sprawozdanie z wyniku

 

 

 

 

Przychody ze sprzedaży

135 470

78 918

29 916

16 833

Koszt sprzedanych produktów i usług

101 552

58 688

22 426

12 518

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

24 085

11 571

5 319

2 468

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

23 790

11 294

5 254

2 409

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

19 664

8 985

4 342

1 917

Zysk (strata) netto

19 664

8 985

4 342

1 917

Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w PLN / EUR)

1,98

0,91

0,44

0,19

Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w PLN / EUR)

1,98

0,91

0,44

0,19

Sprawozdanie z przepływów pieniężnych

Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej

3 875

-699

856

-149

Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej

3 186

-460

703

-98

Środki pieniężne netto z działalności finansowej

-16 077

-16 433

-3 550

-3 505

Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów

-9 018

-17 592

-1 991

-3 752

Średni kurs PLN / EUR*

 

4,5284

4,6883

 

Wyszczególnienie

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

na dzień 31.12.2023

na dzień 31.12.2022

PLN

EUR

Sprawozdanie z sytuacji finansowej

 

 

 

 

Aktywa

99 574

93 145

22 091

19 861

Zobowiązania długoterminowe

4 324

8 440

994

1 800

Zobowiązania krótkoterminowe

25 289

22 009

5 816

4 693

Kapitał własny

69 961

62 835

16 090

13 398

Kapitał podstawowy

619

619

142

132

Liczba akcji

9 924 940

9 909 350

9 924 940

9 909 350

Średnia ważona liczba akcji zwykłych

9 924 940

9 909 350

9 924 940

9 909 350

Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych

9 924 940

9 909 350

9 924 940

9 909 350

Wartość księgowa na jedną akcję (w PLN / EUR)

7,05

6,34

1,62

1,35

Zadeklarowana lub wypłacona dywidenda na jedną akcję (w PLN / EUR)

-

-

0,00

0,13

Kurs PLN / EUR na koniec okresu**

 

4,3480

4,6899

 

 

 

 

 

Podpisy wszystkich Członków Zarządu GRUPY ED INVEST

 

 

_____________________________________

Łukasz Deńca, Prezes Zarządu

 

_____________________________________

Alan Dunikowski, Wiceprezes Zarządu

 

______________________________________

Zofia Egierska, Członek Zarządu

 

______________________________________

Jerzy Dyrcz, Członek Zarządu

 

 

 

 

 

 

 

 

Podpis osoby, której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych

 

_______________________________________

Małgorzata Jankowska

 

 

 

 

 

 

Warszawa, dnia 22 kwietnia 2024 roku

 

 

OŚWIADCZENIE ZARZĄDU ED INVEST SA DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

 

Zarząd Spółki potwierdza, że roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe ED Invest S.A. obejmujące okres dwunastu miesięcy od 01 stycznia do 31 grudnia 2023 roku, jak również dane porównywalne za okres od 01 stycznia do 31 grudnia 202 roku, zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej oraz że odzwierciedla w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Grupy oraz jej wynik finansowy, a roczne sprawozdanie z działalności Spółki zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji Grupy , w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.

 

Zarząd Spółki potwierdza, że podmiot uprawniony do badania sprawozdań finansowych dokonujący badania rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy został wybrany zgodnie z przepisami prawa. Zarówno podmiot, jak i biegli rewidenci dokonujący badania, spełniali warunki do wyrażenia bezstronnego i niezależnego sprawozdania z badania w rocznym sprawozdaniu finansowym, zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami zawodowymi.

 

 

 

Podpisy wszystkich Członków Zarządu GRUPY ED INVEST

 

 

_____________________________________

Łukasz Deńca, Prezes Zarządu

 

_____________________________________

Alan Dunikowski, Wiceprezes Zarządu

 

 

 

______________________________________

Zofia Egierska, Członek Zarządu

 

 

 

______________________________________

Jerzy Dyrcz, Członek Zarządu

 

 

 

 

 

 

Warszawa, 22 kwietnia 2024 roku