\u00a0
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok zakon\u0301czony dnia 31 grudnia 2022 roku, na kto\u0301re sk\u0142ada sie\u0328:
\u00a0
\uf0b7skonsolidowany bilans sporz\u0105dzony na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku,
\uf0b7skonsolidowany rachunek zysk\u00f3w i strat za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2022 roku,
\uf0b7skonsolidowane sprawozdanie z ca\u0142kowitych dochod\u00f3w za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony dnia 31\u00a0grudnia\u00a02022\u00a0roku,
\uf0b7skonsolidowany rachunek przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych, za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2022 roku,
\uf0b7skonsolidowane zestawienie zmian w kapitale w\u0142asnym za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony dnia 31\u00a0grudnia\u00a02022\u00a0roku,
\uf0b7dodatkowe informacje i obja\u015bnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego
\u00a0
zosta\u0142o sporza\u0328dzone oraz zatwierdzone przez Zarza\u0328d Dom Development S.A. w dniu 15 marca 2023 roku.
Zarz\u0105d Dom Development S.A. o\u015bwiadcza, \u017ce wedle jego najlepszej wiedzy, niniejsze roczneskonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok 2022 i\u00a0dane por\u00f3wnywalne sporz\u0105dzone zosta\u0142y zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi zasadami rachunkowo\u015bci oraz odzwierciedlaj\u0105 w spos\u00f3b prawdziwy, rzetelny i jasny sytuacj\u0119 maj\u0105tkow\u0105 i finansow\u0105 Grupy Kapita\u0142owej Dom Development S.A. oraz jej wynik finansowy.
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAS\u0301NIENIA\u00a0
Nazwa jednostki:Dom Development S.A.
Siedziba:Plac Pi\u0142sudskiego 3, 00-078 Warszawa, Polska
Forma prawna:Sp\u00f3\u0142ka Akcyjna
Pa\u0144stwo rejestracji:Polska
Adres zarejestrowania biura jednostki:Plac Pi\u0142sudskiego 3, 00-078 Warszawa
Podstawowe miejsce prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej:Polska
Dominuj\u0105c\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 Grupy Kapita\u0142owej Dom Development S.A. (\u201eGrupa\u201d) jest Sp\u00f3\u0142ka Akcyjna Dom Development S.A. (\u201eSp\u00f3\u0142ka\u201d/\u201ejednostka dominuj\u0105ca\u201d) wpisana do Krajowego Rejestru S\u0105dowego pod numerem 0000031483, S\u0105d Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego.
Wed\u0142ug Polskiej Klasyfikacji Dzia\u0142alno\u015bci przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci Sp\u00f3\u0142ki jest realizacja projekt\u00f3w budowlanych zwi\u0105zanych ze wznoszeniem budynk\u00f3w \u2013 PKD 4110Z. Miejscem prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci Sp\u00f3\u0142ki jest przede wszystkim Warszawa.
Sp\u00f3\u0142ka jest w wi\u0119kszo\u015bci w\u0142asno\u015bci\u0105Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l. z siedzib\u0105 w Luksemburgu (patrz nota 7.14), kt\u00f3ra na dzie\u0144 31\u00a0grudnia 2022 r. posiada\u0142a 55,41% akcji Sp\u00f3\u0142ki. Jednostk\u0105 dominuj\u0105c\u0105 najwy\u017cszego szczebla Grupy Kapita\u0142owej Dom Development S.A. jest SCOP 2003 Trust, podmiot ustanowiony zgodnie z prawem Anglii i Walii. SCOP 2003 Trust jest jedynym akcjonariuszem SCOP Luxembourg 2007 S.a r.l., kt\u00f3ry z kolei jest wi\u0119kszo\u015bciowym udzia\u0142owcem Groupe Belleforet S.\u00e0 r.l.
Skonsolidowane sprawozdanie najwy\u017cszego szczebla sporz\u0105dzane jest przez Groupe Belleforet S.\u00e0 r.l.
Struktur\u0119 Grupy oraz udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w kapitale podstawowym podmiot\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Grupy na dzie\u0144 31\u00a0grudnia 2022 r. prezentuje poni\u017csza tabela:
Pa\u0144stwo | Udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w\u00a0kapitale podstawowym | Udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w\u00a0prawach g\u0142osu | Metoda konsolidacji | |
Jednostki zale\u017cne | ||||
Dom Development Grunty sp. z o.o. | Polska | 46% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Kredyty sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Wroc\u0142aw sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Land sp. z o.o. | Polska | - | - | konsolidacja pe\u0142na |
Euro Styl S.A.*) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Euro Styl Development sp. z o.o. w likwidacji *) **) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Mirabelle Investments sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Construction sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Sento S.A. **) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Krak\u00f3w sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Krak\u00f3w 12 sp. z o.o. ***) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Issogne Sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
\u00a0
Podstawowym przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci Grupy jest budowa i sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych.
Sp\u00f3\u0142ka Dom Development Grunty sp. z o.o. (gdzie 46% udzia\u0142u w kapitale podstawowym posiada jednostka dominuj\u0105ca) jest konsolidowana metod\u0105 pe\u0142n\u0105 z uwagi na fakt kierowania jej polityk\u0105 finansow\u0105 i operacyjn\u0105 przez cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du powo\u0142ywanych przez Dom Development S.A. Przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci tej sp\u00f3\u0142ki zale\u017cnej jest zakup nieruchomo\u015bci na potrzeby dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej Grupy.
Sp\u00f3\u0142ka nie posiada udzia\u0142\u00f3w w Dom Land sp. z o.o., jednak poprzez osoby zasiadaj\u0105ce w zarz\u0105dzie tej sp\u00f3\u0142ki sprawuje nad ni\u0105 kontrol\u0119. Sp\u00f3\u0142ka Dom Land sp. z o.o. posiada 54% udzia\u0142\u00f3w w Dom Development Grunty sp. z o.o.
Wszystkie sp\u00f3\u0142ki wchodz\u0105ce w sk\u0142ad Grupy prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Sp\u00f3\u0142ek Handlowych a czas ich trwania jest nieograniczony.
W okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. Grupa nie zaniecha\u0142a \u017cadnego rodzaju prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci.
\u00a0
W 2022 roku Grupa rozszerzy\u0142a swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 na rynku krakowskim poprzez opisane ni\u017cej utworzenie sp\u00f3\u0142ki Dom\u00a0Development Krak\u00f3w Sp. z o.o., akwizycj\u0119 sp\u00f3\u0142ek Grupy BUMA oraz obj\u0119cie wszystkich udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych w sp\u00f3\u0142ce Sento S.A.
\u00a0
\uf0b7Utworzenie sp\u00f3\u0142ki Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o.
W dniu 1 lutego 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka utworzy\u0142a sp\u00f3\u0142k\u0119 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o., z kapita\u0142em zak\u0142adowym 5 tys. z\u0142 w kt\u00f3rej obj\u0119\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w pokrytych got\u00f3wk\u0105.
Celem powo\u0142ania sp\u00f3\u0142ki Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. jest koncentracja dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej na rynku krakowskim w jednym podmiocie gospodarczym. Ju\u017c w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2022 r. Sp\u00f3\u0142ka rozpocz\u0119\u0142a proces \u0142\u0105czenia nabytych sp\u00f3\u0142ek deweloperskich z Grupy BUMA (kt\u00f3rych nabycie opisano poni\u017cej) oraz Grupy Sento ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp.\u00a0z\u00a0o.o.. Do dnia 31 grudnia 2022 r. zako\u0144czono proces po\u0142\u0105czenia sp\u00f3\u0142ek Buma Development 8 Sp. z o.o., Buma Development 20 Sp. z o.o., Buma Development 21 Sp. z o.o., Buma Development 22 Sp. z o.o., Buma Development Sp. z o.o. oraz Buma Management Sp. z o.o. (jako sp\u00f3\u0142ek przejmowanych) ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. (jako sp\u00f3\u0142ka przejmuj\u0105ca). Dom Development Krak\u00f3w Sp.\u00a0z\u00a0o.o. naby\u0142a r\u00f3wnie\u017c cz\u0119\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w w Sento S.A. (co opisano poni\u017cej). Proces \u0142\u0105czenia kolejnych sp\u00f3\u0142ek Grupy na rynku krakowskim ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. jest przez Grup\u0119 kontynuowany r\u00f3wnie\u017c po dacie bilansowej.
\u00a0
\uf0b7Nabycie sp\u00f3\u0142ek Grupy BUMA
W dniu 28 lutego 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka podpisa\u0142a umow\u0119 sprzeda\u017cy z Giovanni Funduszem Inwestycyjnym Zamkni\u0119tym z siedzib\u0105 w Krakowie (dalej \u201eSprzedaj\u0105cy\u201d), na mocy kt\u00f3rej Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w w nast\u0119puj\u0105cych sp\u00f3\u0142kach z Grupy BUMA: Buma Development Sp. z o.o., Buma Management Sp. z o.o., Buma Development 22 Sp. z o.o., Buma Development 21 Sp. z o.o., Buma Development 20 Sp. z o.o., Buma Development 12 Sp. z o.o., Buma Development 8 Sp. z o.o., za\u015b Dom Construction Sp. z o.o., podmiot w 100% zale\u017cny od Sp\u00f3\u0142ki, naby\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w w Buma Contractor 1 Sp. z o.o. (dalej \u201eTransakcja\u201d).
Akwizycja ta mia\u0142a na celu rozszerzenie dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej przez Grup\u0119 Dom Development SA na rynku krakowskim, na kt\u00f3rym Grupa dzia\u0142a\u0142a ju\u017c poprzez nabyt\u0105 w po\u0142owie 2021 roku Grup\u0119 Sento oraz zapewnienie w d\u0142ugim okresie wzrostu skonsolidowanych przychod\u00f3w i zysk\u00f3w Sp\u00f3\u0142ki.
Przed Transakcj\u0105 zar\u00f3wno Sp\u00f3\u0142ka jak i Grupa nie posiada\u0142y \u017cadnych udzia\u0142\u00f3w w wymienionych wy\u017cej sp\u00f3\u0142kach Grupy BUMA.
Warto\u015b\u0107 Transakcji, wg ostatecznej ceny nabycia (ustalonej w dniu 15 lipca 2022 r. poprzez podpisanie przez strony umowy o\u015bwiadczenia potwierdzaj\u0105cego wysoko\u015b\u0107 ostatecznej ceny sprzeda\u017cy), to 204,2 mln z\u0142, na kt\u00f3r\u0105 sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 \u0142\u0105czna cena sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w w wymienionych wy\u017cej podmiotach w wysoko\u015bci 146,1 mln z\u0142 (z czego cena za udzia\u0142y nabyte bezpo\u015brednio przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 wynosi\u0142a 121,2 mln z\u0142, a cena zap\u0142acona przez Dom Construction Sp. z o.o. wynosi\u0142a 24,9 mln z\u0142) oraz 58,1 mln z\u0142 z tytu\u0142u przej\u0119cia po\u017cyczek udzielonych przez Sprzedaj\u0105cego sp\u00f3\u0142kom nabytym w wyniku Transakcji. W sk\u0142ad aktyw\u00f3w sp\u00f3\u0142ek b\u0119d\u0105cych przedmiotem Transakcji wchodz\u0105 m.in. grunty inwestycyjne na terenie Krakowa o potencjale wybudowania 1 370 lokali, projekty w budowie z 224 lokalami oraz 51,4 mln z\u0142 \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych, przy zad\u0142u\u017ceniu z tytu\u0142u kredyt\u00f3w bankowych na poziomie 1,9 mln z\u0142.
\u00a0
WARTO\u015aCI MO\u017bLIWYCH DO ZIDENTYFIKOWANIA AKTYW\u00d3W I ZOBOWI\u0104ZA\u0143 NA DZIE\u0143 NABYCIA WG WARTO\u015aCI GODZIWEJ | |
Aktywa: | |
Aktywa trwa\u0142e z wy\u0142\u0105czeniem aktywa z tytu\u0142u podatku odroczonego | 5 144 |
Aktywo z tytu\u0142u podatku odroczonego | 4 727 |
Zapasy | 222 617 |
Kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe (\u015brodki na rachunkach powierniczych otwartych) | 245 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne i ich ekwiwalenty oraz pozosta\u0142e kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe | 51 424 |
Pozosta\u0142e aktywa obrotowe | 16 097 |
Razem | 300 254 |
Pasywa: | |
Rezerwa z tytu\u0142u podatku odroczonego | 19 478 |
Kredyty, po\u017cyczki \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 59 392 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania i rezerwy d\u0142ugoterminowe | 11\u00a0597 |
Kredyty, po\u017cyczki \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 625 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania i rezerwy kr\u00f3tkoterminowe | 42 715 |
Przychody przysz\u0142ych okres\u00f3w | 20 361 |
Razem | 154 168 |
Aktywa netto w warto\u015bci godziwej | 146 086 |
\u00a0
PRZEP\u0141YW \u015aRODK\u00d3W PIENI\u0118\u017bNYCH W TRANSAKCJI NABYCIA UDZIA\u0141\u00d3W | |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne nabyte przez Grup\u0119 (w tym o ograniczonej mo\u017cliwo\u015bci dysponowania) | 51\u00a0424 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne zap\u0142acone za udzia\u0142y (na podstawie ostatecznej ceny sprzeda\u017cy) | (146\u00a0086) |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne wyp\u0142acone z tytu\u0142u subrogacji po\u017cyczek udzielonych przez Sprzedaj\u0105cego sp\u00f3\u0142kom nabytym w wyniku Transakcji (na podstawie umowy sprzeda\u017cy) | (58\u00a0085) |
Wyp\u0142yw \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych netto | (152\u00a0747) |
\u00a0
\u00a0
Koszty akwizycji
Koszty akwizycji w kwocie 3\u00a0614 tys. z\u0142, kt\u00f3re by\u0142y poniesione przez Grup\u0119 w zwi\u0105zku z ww. Transakcj\u0105 zosta\u0142y odniesione bezpo\u015brednio do skonsolidowanego rachunku zysk\u00f3w i strat w pozycji \u201epozosta\u0142e koszty operacyjne\u201d.
\u00a0
Ponadto Sp\u00f3\u0142ka zawar\u0142a ze Sprzedaj\u0105cym warunkow\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 nabycia 100% udzia\u0142\u00f3w w RSKK Sp. z o.o. za kwot\u0119 9,6 mln z\u0142, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 umowa przeniesienia w\u0142asno\u015bci RSKK Sp. z o.o. mog\u0142a zosta\u0107 zawarta w terminie do dnia 30 czerwca 2022 roku, po spe\u0142nieniu warunk\u00f3w zawieszaj\u0105cych. Z uwagi na niespe\u0142nienie si\u0119 warunk\u00f3w zawieszaj\u0105cych, umowa na zakup tej sp\u00f3\u0142ki nie zosta\u0142a zawarta.
\u00a0
\uf0b7Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A., obj\u0119cie pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A. oraz dokapitalizowanie sp\u00f3\u0142ki Sento S.A.
Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A.
W dniu 1 lipca 2021 r. Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a od Reno Sp. z o.o. z siedzib\u0105 w Krakowie 77% akcji w Sento S.A. z siedzib\u0105 w Krakowie. Sp\u00f3\u0142ka zap\u0142aci\u0142a za ww. akcje wst\u0119pn\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy w kwocie 35\u00a0379 tys.\u00a0z\u0142, obliczon\u0105 zgodnie z formu\u0142\u0105 zawart\u0105 w umowie sprzeda\u017cy akcji.
W dniu 16 marca 2022 r. strony ww. transakcji podpisa\u0142y aneks do umowy z dnia 1 lipca 2021 r., w kt\u00f3rym potwierdzi\u0142y, \u017ce cena sprzeda\u017cy wynikaj\u0105ca z ww. umowy jest ostateczna. Jednocze\u015bnie zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki potwierdzi\u0142, \u017ce wst\u0119pnie oszacowana warto\u015b\u0107 godziwa aktyw\u00f3w netto przej\u0119tych 1\u00a0lipca 2021 r. i ujawniona w sprawozdaniu finansowym Sp\u00f3\u0142ki za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony 31 grudnia 2021 r. pozostaje bez zmian i jest ostateczna.
\u00a0
\u00a0
\u00a0
Obj\u0119cie w spos\u00f3b po\u015bredni pozosta\u0142ych 23% akcji (udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych) Sento S.A.
W dniu 11 marca 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. naby\u0142a 2\u00a0014\u00a0949 akcji sp\u00f3\u0142ki Sento S.A. (co stanowi 6,3% akcji Sento S.A.) od akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych tej sp\u00f3\u0142ki za \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 2\u00a0418 tys. z\u0142.
W dniu 16 marca 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Sento S.A. naby\u0142a od sp\u00f3\u0142ki Reno Sp. z o.o. 5 289 851 akcji w\u0142asnych (co stanowi 16,7% akcji Sento S.A.) za cen\u0119 7\u00a0036 tys. z\u0142. celem ich dobrowolnego umorzenia.
W wyniku powy\u017cszych transakcji Sp\u00f3\u0142ka sta\u0142a si\u0119 w spos\u00f3b bezpo\u015bredni i po\u015bredni w\u0142a\u015bcicielem 100% kapita\u0142u akcyjnego Sento\u00a0S.A.
UDZIA\u0141Y GRUPY W KAPITALE ZAK\u0141ADOWYM SENTO S.A. | |
Udzia\u0142 Grupy w kapitale zak\u0142adowym Sento S.A. na dzie\u0144 1 stycznia 2022 r. | 77% |
Udzia\u0142 Grupy w kapitale zak\u0142adowym Sento S.A. na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. | 100% |
\u00a0
\u00a0
Obj\u0119cie nowej emisji akcji w Sento S.A.
W dniu 28 czerwca 2022 Sp\u00f3\u0142ka Dom Development S.A. naby\u0142a 5\u00a0289 851 nowo-wyemitowanych akcji Sento S.A. za cen\u0119 5 290 tys. z\u0142 (co stanowi 16,7% akcji Sento S.A.)
Akcje put i call na akcje udzia\u0142owc\u00f3w mniejszo\u015bciowych Sento S.A.
Zawarta w 2021 r. umowa nabycia 77% akcji Sento S.A. stanowi\u0142a \u017ce pozosta\u0142e 23% akcji (dalej \u201ePozosta\u0142e Akcje\u201d) kontrolowane przez osoby zarz\u0105dzaj\u0105ce t\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 (\u201eUdzia\u0142owcy\u201d) zosta\u0142y obj\u0119te opcjami put i call. W zwi\u0105zku z opisanym wy\u017cej nabyciem pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A., zawarte zosta\u0142o porozumienie, w wyniku kt\u00f3rego wygas\u0142y uprawnienia do realizacji tych opcji przez akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych wraz ze zrzeczeniem si\u0119 przez nich wszelkich roszcze\u0144.
Sp\u00f3\u0142ka, na podstawie porozumienia zawartego z udzia\u0142owcem mniejszo\u015bciowym Reno Sp. z o.o., w zamian za zrzeczenie si\u0119 roszczenia wynikaj\u0105cego z oferty opcji put, zobowi\u0105za\u0142a si\u0119 do zap\u0142aty na rzecz Reno Sp. z o.o. wynagrodzenia w kwocie 3\u00a0902\u00a0tys. z\u0142.
Opcja put zawiera\u0142a obowi\u0105zek Sp\u00f3\u0142ki do wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych. Obowi\u0105zek wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych powodowa\u0142 konieczno\u015b\u0107 uj\u0119cia na dzie\u0144 1 lipca 2021 r. zobowi\u0105zania do wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych zgodnie z MSR 32. Zobowi\u0105zanie to zosta\u0142o uj\u0119te w bilansie, gdy\u017c rozliczenie nabycia udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych mia\u0142o nast\u0105pi\u0107 albo poprzez zap\u0142at\u0119 got\u00f3wki (je\u017celi Sp\u00f3\u0142ka wykona opcj\u0119 call na Bad Leaver) albo poprzez wydanie w\u0142asnych instrument\u00f3w kapita\u0142owych Sp\u00f3\u0142ki (je\u017celi opcja call na Bad Leaver nie by\u0142aby wykonana) przy niespe\u0142nionym warunku \u201efixed for fixed\u201d. Zobowi\u0105zanie to wycenione zosta\u0142o, na dat\u0119 pocz\u0105tkowego uj\u0119cia czyli na dzie\u0144 obj\u0119cia kontroli nad Sento, w kwocie 10 568 tys. z\u0142.
Skutkiem ww. porozumie\u0144 podpisanych z udzia\u0142owcami mniejszo\u015bciowymi by\u0142o wyga\u015bni\u0119cie opcji put, co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na rozwi\u0105zanie kapita\u0142u rezerwowego z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych, co przedstawia poni\u017csza tabela.
KAPITA\u0141 REZERWOWY I ZOBOWI\u0104ZANIE DO WYKUPU UDZIA\u0141\u00d3W NIEKONTROLUJ\u0104CYCH W SENTO S.A. (LIKWIDACJA) | |
Kapita\u0142 rezerwowy z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych | 10\u00a0568 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania d\u0142ugoterminowe (Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych) | (10\u00a0568) |
\u00a0
Poza ww. transakcjami, w okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. Grupa nie dokona\u0142a \u017cadnych innych istotnych zmian w strukturze inwestycji w jednostkach zale\u017cnych, stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach.
\u00a0
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone w konwencji kosztu historycznego.
Niniejsze sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone przy za\u0142o\u017ceniu kontynuowania dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej Sp\u00f3\u0142ki w daj\u0105cej si\u0119 przewidzie\u0107 przysz\u0142o\u015bci.
Dokonana w dniu 24 lutego 2022 roku rosyjska inwazja na\u00a0 Ukrain\u0119 jest czynnikiem istotnie destabilizuj\u0105cym otoczenie gospodarcze w ca\u0142ym regionie. Sp\u00f3\u0142ka i jej podmioty zale\u017cne prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105cznie na\u00a0terenie Polski. W ocenie Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki, wojna w Ukrainie mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 przede wszystkim na popyt na mieszkania, koszty budowy oraz dost\u0119pno\u015b\u0107 podwykonawc\u00f3w. Na\u00a0dzie\u0144 sporz\u0105dzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego wszystkie inwestycje Grupy post\u0119powa\u0142y zgodnie z za\u0142o\u017conymi bud\u017cetami oraz harmonogramem rzeczowo-finansowym. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki na bie\u017c\u0105co monitoruje sytuacj\u0119 i analizuje jej potencjalny wp\u0142yw zar\u00f3wno z perspektywy poszczeg\u00f3lnych projekt\u00f3w, jak i ca\u0142ej Grupy i jej d\u0142ugofalowych zamierze\u0144. W ocenie Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki, na dzie\u0144 zatwierdzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, spe\u0142nione s\u0105 wszelkie przes\u0142anki do za\u0142o\u017cenia kontynuacji dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej Grupy w daj\u0105cej si\u0119 przewidzie\u0107 przysz\u0142o\u015bci.
Walut\u0105 funkcjonaln\u0105 jednostki dominuj\u0105cej i innych sp\u00f3\u0142ek uwzgl\u0119dnionych w niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym jest z\u0142oty polski. Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone w z\u0142otych polskich (\u201ePLN\u201d, \u201ez\u0142\u201d). Dane finansowe prezentowane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym wyra\u017cone s\u0105 w tysi\u0105cach z\u0142otych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej.
Prezentowane w informacji dodatkowej do skonsolidowanego sprawozdania finansowego zasady wyceny aktyw\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144 oraz pomiaru wyniku finansowego s\u0105 zgodne z zasadami rachunkowo\u015bci przyj\u0119tymi przez jednostk\u0119 dominuj\u0105c\u0105.
\u00a0
Polskie regulacje prawne nak\u0142adaj\u0105 na Grup\u0119 obowi\u0105zek sporz\u0105dzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego zgodnie z Mi\u0119dzynarodowymi Standardami Sprawozdawczo\u015bci Finansowej (\u201eMSSF\u201d) przyj\u0119tymi przez Uni\u0119 Europejsk\u0105 (\u201eUE\u201d). Bior\u0105c pod uwag\u0119 tocz\u0105cy si\u0119 w UE proces wprowadzania standard\u00f3w MSSF oraz prowadzon\u0105 przez Grup\u0119 dzia\u0142alno\u015b\u0107, w zakresie stosowanych przez Grup\u0119 zasad rachunkowo\u015bci nie ma r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy standardami MSSF, kt\u00f3re wesz\u0142y w \u017cycie, a standardami MSSF zatwierdzonymi przez UE dla roku finansowego zako\u0144czonego 31 grudnia 2022 roku.
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone zgodnie ze wszystkimi maj\u0105cymi zastosowanie MSSF przyj\u0119tymi przez Uni\u0119 Europejsk\u0105.
MSSF obejmuj\u0105 standardy i interpretacje zaakceptowane przez Rad\u0119 Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Rachunkowo\u015bci (\u201eRMSR\u201d) oraz Komitet ds. Interpretacji Mi\u0119dzynarodowej Sprawozdawczo\u015bci Finansowej (\u201eKIMSF\u201d).
Niekt\u00f3re jednostki Grupy prowadz\u0105 swoje ksi\u0119gi rachunkowe zgodnie z polityk\u0105 (zasadami) rachunkowo\u015bci okre\u015blonymi przez Ustaw\u0119 z dnia 29 wrze\u015bnia 1994 roku o rachunkowo\u015bci (\u201eUstawa\u201d) z p\u00f3\u017aniejszymi zmianami i wydanymi na jej podstawie przepisami (\u201epolskie standardy rachunkowo\u015bci\u201d). Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera korekty nie zawarte w ksi\u0119gach rachunkowych ww. jednostek Grupy wprowadzone w celu doprowadzenia sprawozda\u0144 finansowych tych jednostek do zgodno\u015bci z MSSF. \u00a0
Zasady (polityki) rachunkowo\u015bci zastosowane do sporz\u0105dzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego s\u0105 sp\u00f3jne z tymi, kt\u00f3re zastosowano przy sporz\u0105dzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za rok zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2021 roku, z wyj\u0105tkiem zastosowania nast\u0119puj\u0105cych zmian do standard\u00f3w oraz nowych interpretacji obowi\u0105zuj\u0105cych dla okres\u00f3w rocznych rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 w dniu 1 stycznia 2022 roku:
\uf0b7Roczne zmiany MSSF 2018-2020 wprowadzaj\u0105 zmiany do standard\u00f3w: MSSF\u00a01 Zastosowanie Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Sprawozdawczo\u015bci Finansowej po raz pierwszy, MSSF\u00a09 Instrumenty finansowe, MSR\u00a041 Rolnictwo oraz do przyk\u0142ad\u00f3w ilustruj\u0105cych do MSSF 16 Leasing. Poprawki zawieraj\u0105 wyja\u015bnienia oraz doprecyzowuj\u0105 wytyczne standard\u00f3w w zakresie ujmowania oraz wyceny.
\uf0b7Zmiany do MSSF 3 \u201ePo\u0142\u0105czenia przedsi\u0119wzi\u0119\u0107\u201d. Opublikowane w maju 2020 r. zmiany do standardu maj\u0105 na celu zaktualizowanie stosownych referencji do Za\u0142o\u017ce\u0144 Koncepcyjnych w MSSF, nie wprowadzaj\u0105c zmian merytorycznych dla rachunkowo\u015bci po\u0142\u0105cze\u0144 przedsi\u0119biorstw.
\u00a0
\u00a0
\uf0b7Zmiany do MSR 37 \u201eRezerwy, zobowi\u0105zania warunkowe i aktywa warunkowe\u201d. Zmiany do MSR 37 dostarczaj\u0105 wyja\u015bnie\u0144
odno\u015bnie do koszt\u00f3w, kt\u00f3re jednostka uwzgl\u0119dnia w analizie, czy umowa jest kontraktem rodz\u0105cym obci\u0105\u017cenia.
W niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupa nie\u00a0zdecydowa\u0142a o wcze\u015bniejszym zastosowaniu nast\u0119puj\u0105cych opublikowanych standard\u00f3w, interpretacji lub poprawek do istniej\u0105cych standard\u00f3w przed ich dat\u0105 wej\u015bcia w\u00a0\u017cycie:
\uf0b7Zmiany do MSSF 10 i MSR 28 dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy lub wniesienia aktyw\u00f3w pomi\u0119dzy inwestorem a jego jednostk\u0105 stowarzyszon\u0105 lub wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciem. Zmiany rozwi\u0105zuj\u0105 problem aktualnej niesp\u00f3jno\u015bci pomi\u0119dzy MSSF\u00a010 a\u00a0MSR\u00a028. Uj\u0119cie ksi\u0119gowe zale\u017cy od tego, czy aktywa niepieni\u0119\u017cne sprzedane lub wniesione do jednostki stowarzyszonej lub wsp\u00f3lnego przedsi\u0119wzi\u0119cia stanowi\u0105 \u201ebiznes\u201d (ang. business). W przypadku, gdy aktywa niepieni\u0119\u017cne stanowi\u0105 \u201ebiznes\u201d, inwestor wykazuje pe\u0142ny zysk lub strat\u0119 na transakcji. Je\u017celi za\u015b aktywa nie spe\u0142niaj\u0105 definicji biznesu, inwestor ujmuje zysk lub strat\u0119 z tylko w zakresie cz\u0119\u015bci stanowi\u0105cej udzia\u0142y innych inwestor\u00f3w. Na dzie\u0144 sporz\u0105dzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zatwierdzenie tej zmiany jest odroczone przez Uni\u0119 Europejsk\u0105.
\uf0b7Zmiany do MSR 1 Prezentacja sprawozda\u0144 finansowych. Rada opublikowa\u0142a zmiany do MSR 1, kt\u00f3re wyja\u015bniaj\u0105 kwesti\u0119 prezentacji zobowi\u0105za\u0144 jako d\u0142ugo- i\u00a0kr\u00f3tkoterminowe. Opublikowane zmiany obowi\u0105zuj\u0105 dla sprawozda\u0144 finansowych za okresy rozpoczynaj\u0105ce si\u0119 z dniem 1 stycznia 2024\u00a0r. lub po tej dacie. Na dzie\u0144 sporz\u0105dzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zmiana ta nie zosta\u0142a jeszcze zatwierdzona przez Uni\u0119 Europejsk\u0105.
\uf0b7Zmiany do MSR 1 Prezentacja sprawozda\u0144 finansowych oraz wytyczne Rady MSSF w zakresie ujawnie\u0144 dotycz\u0105cych polityk rachunkowo\u015bci w praktyce. Zmiana do MSR 1 wprowadza wym\u00f3g ujawniania istotnych informacji dotycz\u0105cych zasad rachunkowo\u015bci, kt\u00f3re zosta\u0142y zdefiniowane w standardzie. Zmiana wyja\u015bnia, \u017ce informacje na temat polityk rachunkowo\u015bci s\u0105 istotne, je\u017celi w przypadku ich braku, u\u017cytkownicy sprawozdania finansowego nie byliby w stanie zrozumie\u0107 innych istotnych informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym. Ponadto, dokonano r\u00f3wnie\u017c zmian wytycznych Rady w zakresie stosowania koncepcji istotno\u015bci w praktyce, aby zapewni\u0107 wytyczne dotycz\u0105ce stosowania poj\u0119cia istotno\u015bci do ujawnie\u0144 dotycz\u0105cych zasad rachunkowo\u015bci. Zmiana obowi\u0105zuje pocz\u0105wszy od 1 stycznia 2023 r.
\uf0b7Zmiany do MSR 8 Zasady (polityka) rachunkowo\u015bci, zmiany warto\u015bci szacunkowych i korygowanie b\u0142\u0119d\u00f3w. W 2021 r. Rada opublikowa\u0142a zmian\u0119 do MSR 8 Zasady (polityka) rachunkowo\u015bci, zmiany warto\u015bci szacunkowych i korygowanie b\u0142\u0119d\u00f3w w zakresie definicji warto\u015bci szacunkowych. Zmiana do MSR 8 wyja\u015bnia, w jaki spos\u00f3b jednostki powinny odr\u00f3\u017cnia\u0107 zmiany zasad rachunkowo\u015bci od zmian warto\u015bci szacunkowych. Zmiana obowi\u0105zuje pocz\u0105wszy od 1 stycznia 2023 r.
\uf0b7Zmiany do MSR 12 \u201ePodatek dochodowy\u201d. Zmiany do MSR 12 precyzuj\u0105, w jaki spos\u00f3b rozlicza\u0107 podatek odroczony od transakcji takich jak leasing i zobowi\u0105zania z tytu\u0142u wycofania z eksploatacji. Przed zmian\u0105 do standardu istnia\u0142y niejasno\u015bci co do tego, czy uj\u0119cie r\u00f3wnych kwot aktywa i\u00a0zobowi\u0105zania dla cel\u00f3w ksi\u0119gowych (np. pocz\u0105tkowe uj\u0119cie leasingu) pozostaj\u0105ce bez wp\u0142ywu na bie\u017c\u0105ce rozliczenia podatkowe powoduje konieczno\u015b\u0107 uj\u0119cia sald podatku odroczonego czy te\u017c zastosowanie ma tzw. zwolnienie z pocz\u0105tkowego uj\u0119cia (ang.\u00a0initial recognition exemption), kt\u00f3re m\u00f3wi, \u017ce nie ujmuje si\u0119 sald podatku odroczonego, je\u015bli uj\u0119cie sk\u0142adnika aktyw\u00f3w lub zobowi\u0105za\u0144 nie ma wp\u0142ywu na wynik ksi\u0119gowy lub podatkowy na moment tego uj\u0119cia. Zmieniony MSR 12 reguluje t\u0119 kwesti\u0119 wymagaj\u0105c uj\u0119cia podatku odroczonego w powy\u017cszej sytuacji poprzez wprowadzenie dodatkowego zapisu, \u017ce zwolnienie z pocz\u0105tkowego uj\u0119cia nie ma zastosowania, je\u017celi jednostka jednocze\u015bnie rozpoznaje sk\u0142adnik aktyw\u00f3w i r\u00f3wnoznaczny sk\u0142adnik zobowi\u0105za\u0144 i ka\u017cdy z nich tworzy r\u00f3\u017cnice przej\u015bciowe. Zmiana obowi\u0105zuje dla sprawozda\u0144 finansowych za okresy rozpoczynaj\u0105ce si\u0119 z dniem 1\u00a0stycznia 2023 r. lub po tej dacie.
\uf0b7Zmiana do MSSF 16 \u201eLeasing\u201d. We wrze\u015bniu 2022 r. Rada zmieni\u0142a standard MSSF 16 \u201eLeasing\u201d uzupe\u0142niaj\u0105c wymogi dotycz\u0105ce p\u00f3\u017aniejszej wyceny zobowi\u0105zania leasingowego w przypadku transakcji sprzeda\u017cy i leasingu zwrotnego, w sytuacji, gdy spe\u0142nione s\u0105 kryteria MSSF 15 i gdy transakcj\u0119 nale\u017cy uj\u0105\u0107 jako sprzeda\u017c. Zmiana wymaga od sprzedawcy-leasingobiorcy p\u00f3\u017aniejszej wyceny zobowi\u0105za\u0144 leasingowych wynikaj\u0105cych z leasingu zwrotnego w taki spos\u00f3b, aby nie ujmowa\u0107 zysku lub straty zwi\u0105zanej z zachowanym prawem do u\u017cytkowania. Nowy wym\u00f3g ma szczeg\u00f3lne znaczenie w przypadku, gdy leasing zwrotny obejmuje zmienne op\u0142aty leasingowe, kt\u00f3re nie zale\u017c\u0105 od indeksu lub stawki, gdy\u017c op\u0142aty te s\u0105 wy\u0142\u0105czone z \u201ep\u0142atno\u015bci leasingowych\u201d w my\u015bl MSSF 16. Zmiana obowi\u0105zuje pocz\u0105wszy od 1 stycznia 2024 r. Na dzie\u0144 sporz\u0105dzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zmiana ta nie zosta\u0142a jeszcze zatwierdzona przez Uni\u0119 Europejsk\u0105.
Zarz\u0105d jest w trakcie weryfikowania wp\u0142ywu powy\u017cszych standard\u00f3w na sytuacj\u0119 finansow\u0105, wyniki dzia\u0142alno\u015bci Grupy oraz na zakres informacji prezentowanych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki nie przewiduje aby nowe standardy oraz zmiany do obecnie obowi\u0105zuj\u0105cych standard\u00f3w mog\u0142y mie\u0107 istotny wp\u0142yw na skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy za okres, w kt\u00f3rym b\u0119d\u0105 one zastosowane po raz pierwszy.
ISTOTNE ZASADY RACHUNKOWO\u015aCINiniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Dom Development S.A. oraz sprawozdania finansowe jej jednostek zale\u017cnych sporz\u0105dzone za rok zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2022 roku. Sprawozdania finansowe jednostek zale\u017cnych, po uwzgl\u0119dnieniu korekt doprowadzaj\u0105cych do zgodno\u015bci z MSSF, sporz\u0105dzane s\u0105 za ten sam okres sprawozdawczy co sprawozdanie jednostki dominuj\u0105cej, przy wykorzystaniu sp\u00f3jnych zasad rachunkowo\u015bci, w oparciu o jednolite zasady rachunkowo\u015bci zastosowane dla transakcji i zdarze\u0144 gospodarczych o podobnym charakterze. W celu eliminacji jakichkolwiek rozbie\u017cno\u015bci w stosowanych zasadach rachunkowo\u015bci wprowadza si\u0119 korekty.
Wszystkie znacz\u0105ce salda i transakcje pomi\u0119dzy jednostkami Grupy, w tym niezrealizowane zyski wynikaj\u0105ce z transakcji w ramach Grupy, zosta\u0142y w ca\u0142o\u015bci wyeliminowane. Niezrealizowane straty s\u0105 eliminowane, chyba \u017ce dowodz\u0105 wyst\u0105pienia utraty warto\u015bci.
Jednostki zale\u017cne podlegaj\u0105 konsolidacji w okresie od dnia obj\u0119cia nad nimi kontroli przez Grup\u0119, a przestaj\u0105 by\u0107 konsolidowane od dnia ustania kontroli. Sprawowanie kontroli przez jednostk\u0119 dominuj\u0105c\u0105 ma miejsce wtedy, gdy posiada ona bezpo\u015brednio lub po\u015brednio, poprzez swoje jednostki zale\u017cne, wi\u0119cej ni\u017c po\u0142ow\u0119 liczby g\u0142os\u00f3w w danej sp\u00f3\u0142ce, chyba \u017ce mo\u017cliwe jest do udowodnienia, \u017ce taka w\u0142asno\u015b\u0107 nie stanowi o sprawowaniu kontroli. Sprawowanie kontroli ma miejsce r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy Sp\u00f3\u0142ka ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 kierowania polityk\u0105 finansow\u0105 i operacyjn\u0105 danej jednostki.
Zmiany w udziale w\u0142asno\u015bciowym jednostki dominuj\u0105cej, kt\u00f3re nie skutkuj\u0105 utrat\u0105 kontroli nad jednostk\u0105 zale\u017cn\u0105 s\u0105 ujmowane jako transakcje kapita\u0142owe. W takich przypadkach w celu odzwierciedlenia zmian we wzgl\u0119dnych udzia\u0142ach w jednostce zale\u017cnej Grupa dokonuje korekty warto\u015bci bilansowej udzia\u0142\u00f3w kontroluj\u0105cych oraz udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych. Wszelkie r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy kwot\u0105 korekty udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych a warto\u015bci\u0105 godziw\u0105 kwoty zap\u0142aconej lub otrzymanej odnoszone s\u0105 na kapita\u0142 w\u0142asny i przypisywane do w\u0142a\u015bcicieli jednostki dominuj\u0105cej.\u00a0
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych oraz wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach s\u0105 ujmowane metod\u0105 praw w\u0142asno\u015bci. S\u0105 to jednostki, na kt\u00f3re jednostka dominuj\u0105ca bezpo\u015brednio lub poprzez sp\u00f3\u0142ki zale\u017cne wywiera znacz\u0105cy wp\u0142yw i kt\u00f3re nie s\u0105 jej jednostkami zale\u017cnymi. Sprawozdania finansowe jednostek stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 s\u0105 podstaw\u0105 wyceny posiadanych przez jednostk\u0119 dominuj\u0105c\u0105 udzia\u0142\u00f3w metod\u0105 praw w\u0142asno\u015bci. Rok obrotowy tych jednostek i jednostki dominuj\u0105cej jest jednakowy. Jednostki te stosuj\u0105 zasady rachunkowo\u015bci zawarte w Ustawie. Przed obliczeniem udzia\u0142u w aktywach netto jednostek stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach dokonuje si\u0119 odpowiednich korekt w celu doprowadzenia danych finansowych tych jednostek do zgodno\u015bci z MSSF stosowanymi przez Grup\u0119. Inwestycje w tych jednostkach s\u0105 wykazywane w bilansie wed\u0142ug ceny nabycia powi\u0119kszonej o p\u00f3\u017aniejsze zmiany udzia\u0142u jednostki dominuj\u0105cej w aktywach netto tych jednostek, pomniejszonej o ewentualne odpisy z tytu\u0142u utraty warto\u015bci. Udzia\u0142 w zyskach lub stratach tych jednostek odzwierciedlany jest w skonsolidowanym zysku lub stracie. Korekta warto\u015bci bilansowej mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce konieczna ze wzgl\u0119du na zmiany proporcji udzia\u0142u w jednostce stowarzyszonej lub wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciu, wynikaj\u0105ce ze zmian w innych ca\u0142kowitych dochodach tej jednostki. Udzia\u0142 Grupy w tych zmianach ujmuje si\u0119 w innych ca\u0142kowitych dochodach Grupy.
Ocena inwestycji w jednostki stowarzyszone i wsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cia pod k\u0105tem utraty warto\u015bci ma miejsce, kiedy istniej\u0105 przes\u0142anki wskazuj\u0105ce na to, \u017ce nast\u0105pi\u0142a utrata warto\u015bci lub odpis z tytu\u0142u utraty warto\u015bci dokonany w latach poprzednich ju\u017c nie jest wymagany.
Wszystkie rzeczowe aktywa trwa\u0142e s\u0105 wykazywane wed\u0142ug ceny nabycia pomniejszonej o umorzenie (z\u00a0wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w) oraz skumulowane odpisy aktualizuj\u0105ce z tytu\u0142u utraty warto\u015bci. W sk\u0142ad ceny nabycia wchodzi r\u00f3wnie\u017c koszt wymiany cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych urz\u0105dze\u0144 w momencie poniesienia, je\u015bli jest to istotne. Amortyzacja jest naliczana metod\u0105 liniow\u0105 przez okres u\u017cytkowania danego sk\u0142adnika aktyw\u00f3w. Budynki i\u00a0budowle s\u0105 amortyzowane stawkami od 2,5% do 4,5%, \u015brodki transportu s\u0105 amortyzowane stawk\u0105 20% a\u00a0urz\u0105dzenia i pozosta\u0142e \u015brodki trwa\u0142e od 10% do 30%.\u00a0
Prawo do u\u017cytkowania powierzchni biurowych wykazane jest zgodnie z zasadami okre\u015blonymi w MSSF 16 Leasing i amortyzowane jest przez okres trwania umowy najmu.
Wyroby gotowe to przede wszystkim jednostki mieszkalne i miejsca parkingowe. Wyroby gotowe wyceniane s\u0105 wed\u0142ug ni\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci: kosztu wytworzenia i mo\u017cliwej do uzyskania ceny sprzeda\u017cy netto.
Cena sprzeda\u017cy netto jest to szacowana cena sprzeda\u017cy oceniana przez Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki na podstawie cen rynkowych.
Produkcja w toku jest wyceniana wg ni\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci: cena nabycia/koszt wytworzenia i mo\u017cliwej do\u00a0uzyskania ceny sprzeda\u017cy netto. W przypadku rozbie\u017cno\u015bci dokonywany jest odpis aktualizacyjny. W\u00a0przypadku projekt\u00f3w deweloperskich Sp\u00f3\u0142ki, ocena konieczno\u015bci dokonania odpisu aktualizacyjnego dokonywana jest na podstawie opisanego ni\u017cej \u201etestu na utrat\u0119 warto\u015bci\u201d opartego na analizie kosztu wytworzenia i mo\u017cliwej do uzyskania ceny sprzeda\u017cy netto.
Je\u015bli przewiduje si\u0119, \u017ce projekt deweloperski b\u0119dzie generowa\u0142 strat\u0119, skutkuje to odpisem aktualizuj\u0105cym warto\u015b\u0107 produkcji w toku, kt\u00f3ry ujmowany jest niezw\u0142ocznie w rachunku zysk\u00f3w i strat. Odpis aktualizacyjny mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c dotyczy\u0107 nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rych proces deweloperski obarczony jest ryzykiem istotnego przesuni\u0119cia w czasie.
Dla ka\u017cdego projektu deweloperskiego przygotowywane s\u0105 bud\u017cety, kt\u00f3re obejmuj\u0105 zar\u00f3wno dokonane jak i\u00a0przysz\u0142e przep\u0142ywy \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych dla ka\u017cdego realizowanego projektu. Bud\u017cety te aktualizowane s\u0105\u00a0przynajmniej raz na kwarta\u0142. Dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci bud\u017cety projekt\u00f3w obejmuj\u0105 wszelkie przesz\u0142e i przewidywane przychody netto pomniejszone o bezpo\u015brednie koszty nabycia gruntu, projektowania, budowy oraz inne koszty zwi\u0105zane z przygotowaniem projektu, lokalami pokazowymi oraz biurem sprzeda\u017cy na terenie budowy. Bud\u017cety te s\u0105 r\u00f3wnie\u017c obci\u0105\u017cane powi\u0105zanymi z nimi przesz\u0142ymi i\u00a0przewidywanymi kosztami finansowania zewn\u0119trznego oraz przewidywanymi roszczeniami klient\u00f3w (je\u015bli dotyczy to projektu).
Bud\u017cety projekt\u00f3w opracowywane s\u0105 z zastosowaniem zasady ostro\u017cnej wyceny.
Je\u015bli mar\u017ca na projekcie, wyliczona z uwzgl\u0119dnieniem wszystkich przychod\u00f3w i ww. koszt\u00f3w, jest dodatnia, w\u00f3wczas nie ma potrzeby tworzenia odpisu z tytu\u0142u utraty warto\u015bci zapas\u00f3w. Ujemna mar\u017ca wskazuje na potencjalny problem utraty warto\u015bci, co po dok\u0142adnej weryfikacji przep\u0142yw\u00f3w \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych dla danego projektu skutkuje zaksi\u0119gowaniem odpisu na utrat\u0119 warto\u015bci zapas\u00f3w w kwocie oszacowanej ujemnej warto\u015bci tej mar\u017cy.
Odpis aktualizacyjny ujmowany jest w koszcie w\u0142asnym sprzeda\u017cy w pozycji \u201eKorekta warto\u015bci zapas\u00f3w do\u00a0warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania\u201d. Ewentualne odwr\u00f3cenie takiego odpisu na utrat\u0119 warto\u015bci dla\u00a0danego projektu jest mo\u017cliwe, je\u015bli przewidywana warto\u015b\u0107 mar\u017cy na tym projekcie przybierze warto\u015b\u0107 dodatni\u0105.
Je\u015bli projekt sk\u0142ada si\u0119 z kilku etap\u00f3w, w\u00f3wczas badanie utraty warto\u015bci zapas\u00f3w przeprowadza si\u0119 w\u00a0nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:
a)wszelkie przysz\u0142e etapy projektu traktowane s\u0105 jako jeden projekt dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci,
b)ka\u017cdy etap projektu, w kt\u00f3rym rozpocz\u0119to sprzeda\u017c i proces budowy, zostaje od\u0142\u0105czony od reszty projektu (budowy) i dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci rozpatruje si\u0119 go osobno.
Koszty finansowania zewn\u0119trznego ujmuje si\u0119 jako koszty w rachunku zysk\u00f3w i strat w okresie w kt\u00f3rym je poniesiono z wyj\u0105tkiem koszt\u00f3w aktywowanych, czyli koszt\u00f3w kt\u00f3re mo\u017cna przyporz\u0105dkowa\u0107 do koszt\u00f3w wytworzenia dostosowanych sk\u0142adnik\u00f3w aktyw\u00f3w (w przypadku Grupy: do produkcji w toku) jako cz\u0119\u015b\u0107 ich kosztu wytworzenia.
Koszty finansowe aktywowane s\u0105 do produkcji w toku tylko w okresie kiedy projekt deweloperski jest aktywny. Projekt uwa\u017ca si\u0119 za aktywny, gdy dla zakupionych grunt\u00f3w prowadzone s\u0105 prace projektowe lub budowlane oraz podczas procesu uzyskiwania kluczowych decyzji administracyjnych potrzebnych do prowadzenia projektu.
Koszty finansowe przestaj\u0105 by\u0107 aktywowane z chwil\u0105, gdy zasadniczo wszystkie dzia\u0142ania, kt\u00f3rych przeprowadzenie jest konieczne do przygotowania mieszka\u0144 do przekazania klientom zosta\u0142y zako\u0144czone.
Aktywowanie koszt\u00f3w finansowych jest zawieszane w przypadku wstrzymania dzia\u0142a\u0144 zwi\u0105zanych z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 inwestycyjn\u0105 na projekcie, w tym prac zwi\u0105zanych z projektowaniem, procesem budowlanym lub uzyskiwaniem odpowiednich zezwole\u0144 i postanowie\u0144 administracyjnych dotycz\u0105cych projektu.
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci wyceniane s\u0105 w oparciu o MSSF 9, kt\u00f3ry wprowadzi\u0142 koncepcj\u0119 szacowania odpis\u00f3w z tytu\u0142u utraty warto\u015bci aktyw\u00f3w finansowych z zastosowaniem modelu bazuj\u0105cym na stratach oczekiwanych.
Lokaty bankowe z okresem zapadalno\u015bci powy\u017cej trzech miesi\u0119cy (na dzie\u0144 ich utworzenia) prezentowane s\u0105 w pozycji \u201eKr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe\u201d.
\u015arodki pieni\u0119\u017cne i lokaty kr\u00f3tkoterminowe z okresem zapadalno\u015bci do trzech miesi\u0119cy (na dzie\u0144 ich utworzenia) wykazane s\u0105 w bilansie w warto\u015bci nominalnej i obejmuj\u0105 \u015brodki pieni\u0119\u017cne w banku i w kasie oraz lokaty kr\u00f3tkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalno\u015bci nie przekraczaj\u0105cym trzech miesi\u0119cy. Saldo \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych i ich ekwiwalent\u00f3w wykazane w sprawozdaniu w rachunku przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych sk\u0142ada si\u0119 z okre\u015blonych powy\u017cej \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych i ich ekwiwalent\u00f3w pomniejszonych o niesp\u0142acone kredyty w rachunkach bie\u017c\u0105cych.
W momencie pocz\u0105tkowego uj\u0119cia, wszystkie kredyty bankowe, po\u017cyczki i papiery d\u0142u\u017cne s\u0105 ujmowane wed\u0142ug warto\u015bci godziwej, pomniejszonej o koszty zwi\u0105zane z uzyskaniem kredytu lub po\u017cyczki.
Po pocz\u0105tkowym uj\u0119ciu oprocentowane kredyty, po\u017cyczki i papiery d\u0142u\u017cne s\u0105 wyceniane wed\u0142ug zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.
Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzgl\u0119dnia si\u0119 koszty zwi\u0105zane z uzyskaniem kredytu lub po\u017cyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane w zwi\u0105zku z ich pozyskaniem.
Zobowi\u0105zania kr\u00f3tkoterminowe z tytu\u0142u dostaw, us\u0142ug i podatk\u00f3w oraz pozosta\u0142e zobowi\u0105zania wykazywane s\u0105 w kwocie wymagaj\u0105cej zap\u0142aty.
W przypadku, gdy wp\u0142yw warto\u015bci pieni\u0105dza w czasie jest istotny (w szczeg\u00f3lno\u015bci dotyczy to zatrzymanych kaucji gwarancyjnych), warto\u015b\u0107 zobowi\u0105za\u0144 jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przysz\u0142ych przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych do warto\u015bci bie\u017c\u0105cej. Je\u017celi zastosowana zosta\u0142a metoda polegaj\u0105ca na dyskontowaniu, zwi\u0119kszenie zobowi\u0105zania w zwi\u0105zku z up\u0142ywem czasu jest ujmowane jako koszty finansowe.
Rezerwy tworzone s\u0105 w\u00f3wczas, gdy na sp\u00f3\u0142kach Grupy ci\u0105\u017cy istniej\u0105cy obowi\u0105zek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikaj\u0105cy ze zdarze\u0144 przesz\u0142ych i gdy prawdopodobne jest, \u017ce wype\u0142nienie tego obowi\u0105zku spowoduje konieczno\u015b\u0107 wyp\u0142ywu korzy\u015bci ekonomicznych oraz mo\u017cna dokona\u0107 wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowi\u0105zania. Koszty dotycz\u0105ce danej rezerwy s\u0105 wykazane w rachunku zysk\u00f3w i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty.
Przychody s\u0105 ujmowane w takiej wysoko\u015bci, w jakiej jest prawdopodobne, \u017ce Grupa uzyska korzy\u015bci ekonomiczne zwi\u0105zane z dan\u0105 transakcj\u0105 oraz gdy kwot\u0119 przychod\u00f3w mo\u017cna wyceni\u0107 w wiarygodny spos\u00f3b. Zanim przychody zostan\u0105 uj\u0119te, musz\u0105 zosta\u0107 spe\u0142nione nast\u0119puj\u0105ce kryteria:
Przychody ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych itp.) s\u0105\u00a0rozpoznawane w momencie przej\u015bcia na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci kontroli nad nabywan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 oraz znacz\u0105cych ryzyk i korzy\u015bci w\u0142a\u015bciwych dla prawa w\u0142asno\u015bci. Wed\u0142ug oceny Sp\u00f3\u0142ki nast\u0119puje to w momencie wydania nieruchomo\u015bci kupuj\u0105cemu na podstawie podpisanego przez strony protoko\u0142u odbioru, pod warunkiem dokonania przez kupuj\u0105cego 100% wp\u0142at na poczet ceny nabycia nieruchomo\u015bci.
W przypadku gdy projekt deweloperski zwi\u0105zany ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych itp.) prowadzony jest na nieruchomo\u015bci (gruncie) nale\u017c\u0105cym do strony trzeciej, jednak realizacja projektu (marketing, sprzeda\u017c, obs\u0142uga klienta i obs\u0142uga projektowo-budowlana) prowadzona jest przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 oraz ryzyka zwi\u0105zane z prowadzeniem takiego projektu le\u017c\u0105 po stronie Sp\u00f3\u0142ki, przychody ze sprzeda\u017cy takich nieruchomo\u015bci s\u0105\u00a0rozpoznawane analogicznie jak to zosta\u0142o wy\u017cej opisane w odniesieniu do projekt\u00f3w deweloperskich prowadzonych na nieruchomo\u015bciach nale\u017c\u0105cych do Sp\u00f3\u0142ki lub b\u0119d\u0105cych w jej wieczystym u\u017cytkowaniu.
Przychody ze sprzeda\u017cy us\u0142ug, w tym przychody z tytu\u0142u administrowania osiedlami, wykazywane s\u0105 w\u00a0okresie, w kt\u00f3rym us\u0142uga jest \u015bwiadczona.
Sprawozdanie finansowe zosta\u0142o przygotowane w z\u0142otych polskich, kt\u00f3re s\u0105 walut\u0105 funkcjonaln\u0105 (wyceny) i\u00a0walut\u0105 prezentacji Grupy. Transakcje wyra\u017cone w walutach obcych s\u0105 pocz\u0105tkowo ujmowane wed\u0142ug kursu waluty funkcjonalnej obowi\u0105zuj\u0105cego na dzie\u0144 zawarcia transakcji. Aktywa i zobowi\u0105zania pieni\u0119\u017cne wyra\u017cone w walutach obcych s\u0105 przeliczane po kursie waluty
funkcjonalnej obowi\u0105zuj\u0105cym na dzie\u0144 bilansowy. R\u00f3\u017cnice kursowe s\u0105 ujmowane w rachunku zysk\u00f3w i strat jako przychody/koszty finansowe.
Zobowi\u0105zania i nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u bie\u017c\u0105cego podatku za okres bie\u017c\u0105cy i okresy poprzednie wycenia si\u0119 w\u00a0wysoko\u015bci kwot przewidywanej zap\u0142aty na rzecz organ\u00f3w podatkowych (podlegaj\u0105cych zwrotowi od\u00a0organ\u00f3w podatkowych) z zastosowaniem stawek podatkowych i przepis\u00f3w podatkowych, kt\u00f3re obowi\u0105zywa\u0142y na dzie\u0144 bilansowy.\u00a0
Na potrzeby sprawozdawczo\u015bci finansowej podatek odroczony jest obliczany metod\u0105 zobowi\u0105za\u0144 bilansowych w stosunku do r\u00f3\u017cnic przej\u015bciowych wyst\u0119puj\u0105cych na dzie\u0144 bilansowy mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 podatkow\u0105 aktyw\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144 a ich warto\u015bci\u0105 bilansow\u0105 wykazan\u0105 w sprawozdaniu finansowym.
Aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego ujmowane s\u0105 w odniesieniu do wszystkich ujemnych r\u00f3\u017cnic przej\u015bciowych, jak r\u00f3wnie\u017c niewykorzystanych ulg podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na nast\u0119pne lata w takiej wysoko\u015bci, w jakiej jest prawdopodobne, \u017ce zostanie osi\u0105gni\u0119ty doch\u00f3d do opodatkowania, kt\u00f3ry pozwoli wykorzysta\u0107 ww. r\u00f3\u017cnice, ulgi i straty.
Warto\u015b\u0107 bilansowa sk\u0142adnika aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku jest weryfikowana na ka\u017cdy dzie\u0144 bilansowy i ulega stosownemu obni\u017ceniu o tyle, o ile przesta\u0142o by\u0107 prawdopodobne osi\u0105gni\u0119cie dochodu do opodatkowania wystarczaj\u0105cego do cz\u0119\u015bciowego lub ca\u0142kowitego zrealizowania sk\u0142adnika aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego. Nieuj\u0119ty sk\u0142adnik aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na ka\u017cdy dzie\u0144 bilansowy i jest ujmowany do wysoko\u015bci odzwierciedlaj\u0105cej prawdopodobie\u0144stwo osi\u0105gni\u0119cia w przysz\u0142o\u015bci dochod\u00f3w do opodatkowania, kt\u00f3re pozwol\u0105 na odzyskanie tego sk\u0142adnika aktyw\u00f3w.
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona w wysoko\u015bci kwoty podatku dochodowego wymagaj\u0105cej w\u00a0przysz\u0142o\u015bci zap\u0142aty w zwi\u0105zku z wyst\u0119powaniem dodatnich przej\u015bciowych r\u00f3\u017cnic, to jest r\u00f3\u017cnic, kt\u00f3re spowoduj\u0105 w przysz\u0142o\u015bci zwi\u0119kszenia podstawy obliczenia podatku dochodowego.
Aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane s\u0105 z\u00a0zastosowaniem stawek podatkowych, kt\u00f3re wed\u0142ug przewidywa\u0144 b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 w okresie, gdy sk\u0142adnik aktyw\u00f3w zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwi\u0105zana, przyjmuj\u0105c za podstaw\u0119 stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) prawnie lub faktycznie obowi\u0105zuj\u0105ce na dzie\u0144 bilansowy.
Podatek dochodowy dotycz\u0105cy pozycji ujmowanych poza zyskiem lub strat\u0105 jest ujmowany poza zyskiem lub\u00a0strat\u0105: w innych ca\u0142kowitych dochodach dotycz\u0105cy pozycji uj\u0119tych w innych ca\u0142kowitych dochodach lub bezpo\u015brednio w kapitale w\u0142asnym dotycz\u0105cy pozycji uj\u0119tych bezpo\u015brednio w kapitale w\u0142asnym.
Grupa kompensuje ze sob\u0105 aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy posiada mo\u017cliwy do wyegzekwowania tytu\u0142 prawny do przeprowadzenia kompensat nale\u017cno\u015bci z rezerwami z tytu\u0142u bie\u017c\u0105cego podatku i odroczony podatek dochodowy ma zwi\u0105zek z tym samym podatnikiem i tym samym organem podatkowym.
Dywidendy s\u0105 ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udzia\u0142owc\u00f3w do ich otrzymania.
Zysk netto na akcj\u0119 dla ka\u017cdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez \u015bredni\u0105 wa\u017con\u0105 liczb\u0119 akcji w danym okresie sprawozdawczym.\u00a0
Grupa ujmuje aktywa i zobowi\u0105zania dla wszystkich transakcji leasingu zawartych na okres powy\u017cej 12 miesi\u0119cy, za\u00a0wyj\u0105tkiem sytuacji, gdy dane aktywo jest niskiej warto\u015bci; oraz amortyzacj\u0119 leasingowanego aktywa odr\u0119bnie od odsetek od zobowi\u0105zania leasingowego w\u00a0rachunku zysk\u00f3w i strat.
Aktywa z tytu\u0142u prawa do u\u017cytkowania uj\u0119te s\u0105 w bilansie w ramach tej samej pozycji, w\u00a0ramach kt\u00f3rej przedstawione zosta\u0142yby odpowiednie bazowe sk\u0142adniki aktyw\u00f3w, gdyby by\u0142y w\u0142asno\u015bci\u0105 Sp\u00f3\u0142ki (leasingobiorcy).
\u00a0
Prawo do u\u017cytkowania powierzchni biurowych i apartament\u00f3w serwisowanych jest amortyzowane oraz rozpoznawane s\u0105 koszty finansowe z tytu\u0142u leasingu. Aktywo z tego tytu\u0142u wykazywane jest w bilansie w pozycji Rzeczowe aktywa trwa\u0142e. Zobowi\u0105zanie zosta\u0142o wykazane odpowiednio w zobowi\u0105zaniach d\u0142ugo lub kr\u00f3tkoterminowych.
Koszty \u2013 koszty zwi\u0105zane z leasingiem prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w s\u0105 odnoszone do pozycji Zapasy (w\u00a0pozycji P\u00f3\u0142produkty i produkcja w toku) w trakcie realizacji projektu deweloperskiego.
Aktywo \u2013 aktywo z tego tytu\u0142u wykazane zosta\u0142o w bilansie w pozycji Zapasy lub Nale\u017cno\u015bci kr\u00f3tkoterminowe.
Zobowi\u0105zanie \u2013 zobowi\u0105zanie zosta\u0142o wykazane w ca\u0142o\u015bci w zobowi\u0105zaniach kr\u00f3tkoterminowych.
Powy\u017cszy spos\u00f3b alokacji op\u0142at z tytu\u0142u prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w wynika z faktu, \u017ce prawa te dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rych Grupa realizuje swoje projekty deweloperskie. Dlatego koszty leasingu prawa wieczystego u\u017cytkowania odnoszone s\u0105 do zapas\u00f3w (Produkcja w toku) a nast\u0119pnie, wraz z kosztem sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych odnoszone s\u0105 do rachunku zysk\u00f3w i strat w okresie w kt\u00f3rym dane wyroby gotowe s\u0105 przekazywane klientom (czyli w momencie rozpoznania sprzeda\u017cy).
W dniu 20 lipca 2018 r. wesz\u0142a w \u017cycie Ustawa o przekszta\u0142ceniu prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w. Grunty obj\u0119te wy\u017cej opisanym przekszta\u0142ceniem Grupa traktuje analogicznie do tych, w stosunku do kt\u00f3rych by\u0142a dotychczas u\u017cytkownikiem wieczystym, traktuj\u0105c op\u0142aty przekszta\u0142ceniowe analogicznie do op\u0142at z tytu\u0142u wieczystego u\u017cytkowania.
Generalnie, prawa do wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w, na kt\u00f3rych prowadzone s\u0105 projekty deweloperskie, klasyfikowane s\u0105 jako zapasy. Zobowi\u0105zania do zap\u0142aty za te prawa zostan\u0105 rozliczone poprzez ich przeniesienie na nabywc\u00f3w mieszka\u0144, z kt\u00f3rymi te prawa s\u0105 zwi\u0105zane. Zobowi\u0105zania dotycz\u0105ce tych praw klasyfikuje si\u0119 jako zobowi\u0105zania kr\u00f3tkoterminowe co jest sp\u00f3jne z klasyfikacj\u0105 zapas\u00f3w, kt\u00f3rych te zobowi\u0105zania dotycz\u0105 (wykazanych jako aktywa obrotowe). Klasyfikacja zobowi\u0105za\u0144 i zapas\u00f3w do kr\u00f3tkoterminowych wynika z faktu, i\u017c ich rozliczenie (tj. zbycie lokali i przeniesienie zwi\u0105zanych z nimi zobowi\u0105za\u0144) nast\u0119puje w ci\u0105gu okresu stanowi\u0105cego tzw. \u201ecykl operacyjny\u201d Sp\u00f3\u0142ki. Cykl operacyjny to okres od dnia rozpocz\u0119cia projektu deweloperskiego do realizacji zapas\u00f3w w postaci \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
Grupa zostaje prawnie zwolniona z d\u0142ugu wynikaj\u0105cego z obowi\u0105zku zap\u0142aty op\u0142at za wieczyste u\u017cytkowanie lub op\u0142at przekszta\u0142ceniowych dopiero w momencie prawnego (notarialnego) przeniesienia na nabywc\u0119 udzia\u0142u w gruncie przynale\u017cnym do sprzedanego lokalu. W zwi\u0105zku z tym, do momentu przeniesienia ww. w\u0142asno\u015bci, zobowi\u0105zanie z tyt. leasingu gruntu pozostaje w bilansie Grupy. Z tego wzgl\u0119du, w momencie przekazania nabywcy lokalu (kt\u00f3ry jest jednocze\u015bnie momentem uj\u0119cia przychodu ze sprzeda\u017cy lokalu) nast\u0119puje przeniesienie zwi\u0105zanej z tym lokalem cz\u0119\u015bci aktywa z tytu\u0142u leasingu z Zapas\u00f3w na Nale\u017cno\u015bci od nabywcy, w kwocie koresponduj\u0105cej z uj\u0119tym zobowi\u0105zaniem z tyt. leasingu danego gruntu.
Do momentu przeniesienia na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci, zar\u00f3wno nale\u017cno\u015b\u0107 jak i zobowi\u0105zanie wykazywane s\u0105 jako kr\u00f3tkoterminowe gdy\u017c, ich rozliczenie nast\u0105pi poprzez przeniesienie na nabywc\u0119 w okresie \u201ecyklu operacyjnego\u201d. W dacie przeniesienia na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje wyksi\u0119gowanie zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu gruntu oraz nale\u017cno\u015bci z tego tytu\u0142u od nabywc\u00f3w lokali.
Wszystkie przysz\u0142e p\u0142atno\u015bci wynikaj\u0105ce z posiadania prawa do wieczystego u\u017cytkowania, wynikaj\u0105ce z okresu na jaki to prawo jest udzielone dla poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bci (mo\u017ce wynosi\u0107 do 99 lat) s\u0105 dyskontowane. Okres ten nie zale\u017cy od przewidywanego przez Grup\u0119 okresu, w kt\u00f3rym Grupa b\u0119dzie w\u0142a\u015bcicielem prawa do wieczystego u\u017cytkowania, czyli od planowanego wykorzystania tych nieruchomo\u015bci pod inwestycje deweloperskie.
W procesie stosowania zasad (polityki) rachunkowo\u015bci wobec zagadnie\u0144 podanych poni\u017cej, najwi\u0119ksze znaczenie, opr\u00f3cz szacunk\u00f3w ksi\u0119gowych, mia\u0142 profesjonalny os\u0105d kierownictwa i przyj\u0119te za\u0142o\u017cenia.
Podstaw\u0105 do decyzji o zakupie nieruchomo\u015bci (grunt\u00f3w) s\u0105 analizy, kt\u00f3rych jednym z najwa\u017cniejszych element\u00f3w s\u0105 tzw. bud\u017cety zakupowe sporz\u0105dzane w celu oceny przysz\u0142ej zyskowno\u015bci projekt\u00f3w. Od momentu zakupu nieruchomo\u015bci, bud\u017cety dla tych projekt\u00f3w budowlanych s\u0105 aktualizowane zgodnie z najlepsz\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem kadry kierowniczej Sp\u00f3\u0142ki. Wszystkie bud\u017cety projekt\u00f3w budowlanych s\u0105 weryfikowane i w razie potrzeby aktualizowane, nie rzadziej ni\u017c co 3 miesi\u0105ce. Aktualizowane bud\u017cety projekt\u00f3w stanowi\u0105 podstaw\u0119 do:
\u2022weryfikacji ich rentowno\u015bci i weryfikacji ewentualnego odpisu aktualizuj\u0105cego warto\u015b\u0107 zapas\u00f3w,
\u2022tworzenia prognoz finansowych, bud\u017cet\u00f3w rocznych i plan\u00f3w \u015brednioterminowych.
Przychody ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych itp.) s\u0105 rozpoznawane w momencie przej\u015bcia na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci kontroli nad nabywan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 oraz znacz\u0105cych ryzyk i korzy\u015bci w\u0142a\u015bciwych dla prawa w\u0142asno\u015bci. Wed\u0142ug oceny kadry zarz\u0105dzaj\u0105cej Sp\u00f3\u0142ki nast\u0119puje to w momencie wydania nieruchomo\u015bci kupuj\u0105cemu na podstawie podpisanego przez strony protoko\u0142u odbioru, pod warunkiem dokonania przez kupuj\u0105cego 100% wp\u0142at na poczet ceny nabycia nieruchomo\u015bci.
\u00a0
Dzia\u0142alno\u015b\u0107 operacyjna Grupy nie podlega istotnym zjawiskom sezonowo\u015bci.
\u00a0
WARTO\u015aCI NIEMATERIALNE | Inne warto\u015bci niematerialne | Oprogramowanie komputerowe | Znak | Warto\u015bci niematerialne w\u00a0realizacji | Razem |
WARTO\u015a\u0106 BRUTTO | |||||
Saldo na 1 stycznia 2021 | 8 761 | 21 794 | 6 990 | 54 | 37 599 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 30 | 4 | - | - | 34 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 068 | 14 | - | 7 299 | 8 381 |
Przeniesienia | (1\u00a0261) | 8 289 | - | (7\u00a0028) | - |
(Zmniejszenia) | (2) | - | - | - | (2) |
Saldo na 31 grudnia 2021 | 8 596 | 30 100 | 6 990 | 326 | 46 012 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 38 | 107 | - | - | 145 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 006 | - | - | 5 487 | 6 493 |
Przeniesienia | - | 5 499 | - | (5\u00a0499) | - |
(Zmniejszenia) | - | (104) | - | - | (104) |
Saldo na 31 grudnia 2022 | 9 640 | 35 602 | 6 990 | 314 | 52 546 |
SKUMULOWANA AMORTYZACJA | |||||
Saldo na 1 stycznia 2021 | 6 622 | 8 254 | 4 893 | - | 19 769 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 7 | 4 | - | - | 11 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 304 | 3 339 | 1 398 | - | 6 041 |
(Zmniejszenia) | (1\u00a0337) | 1 335 | - | - | (2) |
Saldo na 31 grudnia 2021 | 6 596 | 12 932 | 6 291 | - | 25 819 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 21 | 107 | - | - | 128 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 116 | 4 353 | 699 | - | 6 168 |
(Zmniejszenia) | - | (104) | - | - | (104) |
Saldo na 31 grudnia 2022 | 7 733 | 17 288 | 6 990 | - | 32 011 |
WARTO\u015a\u0106 NETTO | |||||
na 31 grudnia 2021 | 2 000 | 17 168 | 699 | 326 | 20 193 |
na 31 grudnia 2022 | 1 907 | 18 314 | - | 314 | 20 535 |
\u00a0
\u00a0
Warto\u015bci niematerialne s\u0105 amortyzowane przez okres ich szacunkowej, ekonomicznej u\u017cyteczno\u015bci, wynosi przeci\u0119tnie od 2 do 5 lat. W pozycji znak towarowy uj\u0119ta jest warto\u015b\u0107 znaku towarowego Euro Styl, nabytego i wycenionego w momencie nabycia w 2017 roku Grupy Kapita\u0142owej Euro Styl, kt\u00f3ry amortyzowany jest przez okres 5 lat.
Nie wyst\u0119puj\u0105 warto\u015bci niematerialne o nieokre\u015blonym okresie u\u017cytkowania.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku nie wyst\u0105pi\u0142y okoliczno\u015bci, w wyniku kt\u00f3rych Grupa winna utworzy\u0107 odpisy aktualizuj\u0105ce na warto\u015bci niematerialne. Na warto\u015bciach niematerialnych nie ustanowiono \u017cadnych zabezpiecze\u0144.
Koszty amortyzacji warto\u015bci niematerialnych zosta\u0142y uj\u0119te w kosztach sprzeda\u017cy i kosztach og\u00f3lnego zarz\u0105du.
\u00a0
RZECZOWE AKTYWA TRWA\u0141E | Prawo do u\u017cytkowania lokali | Grunty i budynki | \u015arodki transportu | Urz\u0105dzenia i pozosta\u0142e | Razem |
WARTO\u015a\u0106 BRUTTO | |||||
Saldo na 1 stycznia 2021 | 38 456 | 1 033 | 11 520 | 15 853 | 66 862 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | - | 346 | 681 | 375 | 1 402 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 619 | 92 | 2 612 | 2 603 | 6 926 |
(Zmniejszenia) | (252) | (83) | (2\u00a0064) | (375) | (2\u00a0774) |
Saldo na 31 grudnia 2021 | 39 823 | 1 388 | 12 749 | 18 456 | 72 416 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | - | 16 | 366 | 1 722 | 2 104 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 16 401 | 1 470 | 5 758 | 1 200 | 24 829 |
(Zmniejszenia) | - | (362) | (3\u00a0694) | (2\u00a0424) | (6\u00a0480) |
Saldo na 31 grudnia 2022 | 56 224 | 2 512 | 15 179 | 18 954 | 92 869 |
SKUMULOWANA AMORTYZACJA | |||||
Saldo na 1 stycznia 2021 | 10 248 | 212 | 7 990 | 10 280 | 28 730 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | - | 152 | 360 | 210 | 722 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 5 313 | 116 | 1 755 | 2 857 | 10 041 |
(Zmniejszenia) | (252) | (18) | (1\u00a0811) | (262) | (2\u00a0343) |
Saldo na 31 grudnia 2021 | 15 309 | 462 | 8 294 | 13 085 | 37 150 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | - | 2 | 327 | 1 364 | 1 693 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 5 975 | 531 | 2 176 | 2 567 | 11 249 |
(Zmniejszenia) | - | (190) | (2\u00a0226) | (1\u00a0920) | (4\u00a0336) |
Saldo na 31 grudnia 2022 | 21 284 | 805 | 8 571 | 15 096 | 45 756 |
WARTO\u015a\u0106 NETTO | |||||
na 31 grudnia 2021 | 24 514 | 926 | 4 455 | 5 371 | 35 266 |
na 31 grudnia 2022 | 34 940 | 1 707 | 6 608 | 3 858 | 47 113 |
\u00a0
\u00a0
Zwi\u0119kszenia rzeczowych aktyw\u00f3w trwa\u0142ych nast\u0105pi\u0142y w wyniku nabycia.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku nie wyst\u0105pi\u0142y okoliczno\u015bci, w wyniku kt\u00f3rych Grupa winna utworzy\u0107 odpisy aktualizuj\u0105ce na rzeczowe aktywa trwa\u0142e.
\u00a0
Na \u015brodkach trwa\u0142ych nie ustanowiono \u017cadnych zabezpiecze\u0144.
\u00a0
\u00a0
31.12.2022 | 31.12.2021 | |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u sprzeda\u017cy aktyw\u00f3w finansowych | 3 414 | 5 630 |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u ustanowionych kaucji | 3 689 | 1 830 |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u udzielonych po\u017cyczek | - | 1 997 |
Pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci d\u0142ugoterminowe | 1 714 | 2 042 |
Razem | 8 817 | 11 499 |
\u00a0
Wszystkie te nale\u017cno\u015bci s\u0105 denominowane w polskich z\u0142otych.
Nie ma konieczno\u015bci utworzenia odpis\u00f3w aktualizuj\u0105cych warto\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci d\u0142ugoterminowych.
\u00a0
ZAPASY | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Zaliczki na dostawy | 101 606 | 216 621 |
w tym: wed\u0142ug ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 101 606 | 216 621 |
odpis do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | - | - |
P\u00f3\u0142produkty i produkcja w toku | 3 054 616 | 2 549 641 |
w tym: wed\u0142ug ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 3 026 982 | 2 519 135 |
prawo wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w (leasing) | 68 539 | 58 828 |
odpis do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | (40\u00a0905) | (28\u00a0322) |
Wyroby gotowe | 286 747 | 258 906 |
w tym: wed\u0142ug ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 292 976 | 265 335 |
odpis do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | (6\u00a0229) | (6\u00a0429) |
Razem | 3 442 969 | 3 025 168 |
\u00a0
ODPISY AKTUALIZUJ\u0104CE WARTO\u015a\u0106 ZAPAS\u00d3W | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 34 751 | 36 741 |
Zwi\u0119kszenia | 12 583 | - |
(Zmniejszenia) | (200) | (1\u00a0990) |
Stan na koniec okresu | 47 134 | 34 751 |
\u00a0
Okre\u015blenie warto\u015bci odpis\u00f3w aktualizuj\u0105cych warto\u015b\u0107 zapas\u00f3w jest wynikiem przeprowadzonych przez Grup\u0119 analiz i test\u00f3w na utrat\u0119 warto\u015bci.
Metodologia badania zapas\u00f3w pod k\u0105tem utraty warto\u015bci opisana zosta\u0142a w nocie 7.4 \u201eIstotne zasady rachunkowo\u015bci\u201d.
WARTO\u015a\u0106 BILANSOWA ZAPAS\u00d3W STANOWI\u0104CYCH ZABEZPIECZENIE SP\u0141ATY\u00a0ZOBOWI\u0104ZA\u0143 ORAZ WYSOKO\u015a\u0106 USTANOWIONYCH HIPOTEK | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
HIPOTEKI - warto\u015b\u0107 hipotek zabezpieczaj\u0105cych zobowi\u0105zania: | ||
Wynikaj\u0105cych z um\u00f3w zakupu nieruchomo\u015bci | - | - |
Wynikaj\u0105cych z um\u00f3w kredytowych Sp\u00f3\u0142ki oraz sp\u00f3\u0142ek z Grupy | 585 000 | 577 500 |
\u00a0
W przypadku braku pewno\u015bci co do mo\u017cliwo\u015bci zakupu ziemi dla potencjalnego projektu, koszty prac przygotowawczych zwi\u0105zanych z tymi projektami obci\u0105\u017caj\u0105 rachunek zysk\u00f3w i strat Sp\u00f3\u0142ki w okresie, w kt\u00f3rym powsta\u0142y. Pozosta\u0142e prace przygotowawcze s\u0105 aktywowane w produkcji w toku.
Poni\u017csza tabela prezentuje koszt prac przygotowawczych rozpoznany w rachunku zysk\u00f3w i strat.
\u00a0
NALE\u017bNO\u015aCI Z TYTU\u0141U DOSTAW I US\u0141UG, ORAZ INNE NALE\u017bNO\u015aCI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Nale\u017cno\u015bci handlowe | 31 553 | 36 862 |
Nale\u017cno\u015bci od jednostek powi\u0105zanych | - | - |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u podatk\u00f3w | 44 109 | 18 501 |
Pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci | 12 017 | 11 322 |
Razem | 87 679 | 66 685 |
\u00a0
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u podatk\u00f3w stanowi\u0105 nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u podatku VAT.
Grupa utworzy\u0142a odpisy aktualizuj\u0105ce warto\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci, kt\u00f3re zosta\u0142y uj\u0119te w pozosta\u0142ych kosztach operacyjnych.
Odpisy aktualizuj\u0105ce zosta\u0142y utworzone zgodnie z najlepsz\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem Grupy w oparciu o indywidualn\u0105 analiz\u0119 poszczeg\u00f3lnych sald.
STRUKTURA WIEKOWA NALE\u017bNO\u015aCI HANDLOWYCH | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Do 3 miesi\u0119cy | 28 520 | 32 575 |
Powy\u017cej 3 miesi\u0119cy do 6 miesi\u0119cy | 720 | 2 018 |
Powy\u017cej 6 miesi\u0119cy do 1 roku | 1 672 | 1 280 |
Powy\u017cej 1 roku | 8 192 | 6 963 |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug brutto | 39 104 | 42 836 |
Odpisy aktualizuj\u0105ce warto\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci | (7\u00a0551) | (5\u00a0974) |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug netto | 31 553 | 36 862 |
\u00a0
Odpisy aktualizacyjne dotycz\u0105 w ca\u0142o\u015bci nale\u017cno\u015bci handlowych przeterminowanych.
\u00a0
ZMIANA STANU ODPIS\u00d3W AKTUALIZUJ\u0104CYCH WARTO\u015a\u0106 NALE\u017bNO\u015aCI | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 5 974 | 4 898 |
Zwi\u0119kszenia, w tym: | 1 662 | 1 118 |
Odpis aktualizacyjny w Grupie Sento na moment przej\u0119cia | - | 50 |
Pozosta\u0142e zwi\u0119kszenia | 1 662 | 1 068 |
(Zmniejszenia) | (85) | (42) |
Stan na koniec okresu | 7 551 | 5\u00a0974 |
\u00a0
Na dni bilansowe nie wyst\u0119powa\u0142y nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz inne nale\u017cno\u015bci w walutach obcych.
Koszty i przychody zwi\u0105zane z utworzeniem i rozwi\u0105zaniem odpis\u00f3w aktualizuj\u0105cych warto\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci rozpoznane s\u0105 odpowiednio w pozosta\u0142ych kosztach operacyjnych lub pozosta\u0142ych przychodach operacyjnych.
\u00a0
POZOSTA\u0141E AKTYWA OBROTOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Rozliczenia mi\u0119dzyokresowe koszt\u00f3w | 7 419 | 5 174 |
Naliczone przychody finansowe od lokat | 130 | - |
Razem | 7 549 | 5 174 |
\u00a0
KR\u00d3TKOTERMINOWE AKTYWA FINANSOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Lokaty bankowe powy\u017cej trzech miesi\u0119cy | - | - |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych | 69 594 | 40 991 |
Pozosta\u0142e kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe | 21 569 | 21 569 |
Razem | 91 163 | 62 560 |
\u00a0
W pozycji \u015arodki pieni\u0119\u017cne na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych prezentowane s\u0105 otrzymane od klient\u00f3w Grupy \u015brodki pieni\u0119\u017cne stanowi\u0105ce zaliczki na sprzeda\u017c produkt\u00f3w, kt\u00f3re do momentu spe\u0142nienia odpowiednich wymog\u00f3w okre\u015blonych w \u201eUstawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego\u201d zdeponowane s\u0105 na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych.
Pozosta\u0142e kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe stanowi\u0105 \u015brodki zgromadzone na rachunku escrow w zwi\u0105zku z realizacj\u0105 infrastruktury zewn\u0119trznej zwi\u0105zanej z prowadzonymi przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 inwestycjami deweloperskimi na osiedlu mieszkaniowym Metro Zach\u00f3d.
\u00a0
\u015arodki pieni\u0119\u017cne i ich ekwiwalenty s\u0105 to \u015brodki pieni\u0119\u017cne w banku i w kasie, w tym depozyty bankowe z okresem zapadalno\u015bci do 3 miesi\u0119cy na dzie\u0144 ich utworzenia. Warto\u015b\u0107 ksi\u0119gowa tych aktyw\u00f3w odpowiada ich warto\u015bci godziwej.
\u015aRODKI PIENI\u0118\u017bNE I ICH EKWIWALENTY | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne w banku i kasie | 36 747 | 600 214 |
Lokaty kr\u00f3tkoterminowe | 267 489 | 6 797 |
Inne | - | 30 |
Razem | 304 236 | 607 041 |
OPIS ZMIAN W KAPITALE ZAK\u0141ADOWYM SP\u00d3\u0141KI W OKRESIE OD 1 STYCZNIA DO 31 GRUDNIA 2022 R.
\u00a0
ZMIANA W OKRESIE SPRAWOZDAWCZYM | Kapita\u0142 zak\u0142adowy | Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy | |
Liczba akcji | Warto\u015b\u0107 | akcji powy\u017cej ich warto\u015bci\u00a0nominalnej | |
Stan na dzie\u0144 01.01.2022 | 25 398 422 | 25 398 | 258 358 |
Zmiana | 150 000 | 150 | 5 850 |
Stan na dzie\u0144 31.12.2022 | 25 548 422 | 25 548 | 264 208 |
\u00a0
\u00a0
WP\u0141YWY Z TYTU\u0141U EMISJI AKCJI | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Wp\u0142ywy z tytu\u0142u emisji akcji \u2013 w warto\u015bci nominalnej | 150 | 180 |
Wp\u0142ywy z tytu\u0142u emisji akcji powy\u017cej ich warto\u015bci nominalnej | 5 850 | 7 320 |
Razem | 6 000 | 7 500 |
\u00a0
\u00a0
REALIZACJA OPCJI NA AKCJE SP\u00d3\u0141KI
\u00a0
Realizacja opcji na akcje, kt\u00f3ra zosta\u0142a zarejestrowana w 2022 roku przez w\u0142a\u015bciwy s\u0105d
W dniu 27 stycznia 2022 roku Zarz\u0105d podwy\u017cszy\u0142 kapita\u0142 zak\u0142adowy Sp\u00f3\u0142ki z dotychczasowej kwoty 25 398 422,00 z\u0142 do kwoty 25 548 422,00 z\u0142, to jest o kwot\u0119 150 000,00 z\u0142, w drodze emisji 100 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AE, o warto\u015bci nominalnej 1,00 z\u0142 ka\u017cda, oraz emisji 50 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AF, o warto\u015bci nominalnej 1,00 z\u0142 ka\u017cda. Cena emisyjna akcji serii AE zosta\u0142a ustalona na 35,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119 a cena emisyjna akcji serii AF zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119. Emisja akcji serii AE oraz serii AF nast\u0105pi\u0142a w drodze subskrypcji prywatnej. Celem emisji akcji serii AE oraz serii AF w ramach kapita\u0142u docelowego jest umo\u017cliwienie Sp\u00f3\u0142ce wywi\u0105zywania si\u0119 ze zobowi\u0105za\u0144 wynikaj\u0105cych z:
\uf0b7Programu IV Opcji Mened\u017cerskich Dla Ma\u0142gorzaty Kolarskiej, Wiceprezesa Zarz\u0105du - Dyrektora Zarz\u0105dzaj\u0105cego, dotycz\u0105cych 500 000 Akcji Dom Development S.A, oraz
\uf0b7Programu V Opcji Mened\u017cerskich dla Miko\u0142aja Konopki, Cz\u0142onka Zarz\u0105du, dotycz\u0105cych 250 000 Akcji Dom Development S.A. (patrz nota 7.43).
Rada Nadzorcza Sp\u00f3\u0142ki wyrazi\u0142a zgod\u0119 na ca\u0142kowite pozbawienie dotychczasowych akcjonariuszy prawa poboru przedmiotowych 100 000 akcji serii AE oraz 50 000 akcji serii AF. Wy\u0142\u0105czenie prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy uzasadnione jest okoliczno\u015bci\u0105, \u017ce emisja akcji serii AE jest skierowana wy\u0142\u0105cznie do uczestnika Programu IV, Pani Ma\u0142gorzaty Kolarskiej, natomiast emisja akcji serii AF jest skierowana wy\u0142\u0105cznie do uczestnika Programu V Pana Miko\u0142aja Konopki, w celu umo\u017cliwienia im wykonania ich praw wynikaj\u0105cych z warrant\u00f3w subskrypcyjnych.
\u00a0
W dniu 1 lutego 2022 r.:
\uf0b7Pani Ma\u0142gorzata Kolarska dokona\u0142a realizacji opcji na akcje Sp\u00f3\u0142ki poprzez wykonanie praw z warrant\u00f3w subskrypcyjnych - dokonanie subskrypcji na 100 000 akcji. Cena emisyjna akcji serii AE wynosi\u0142a 35,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119,
\uf0b7Pan Miko\u0142aj Konopka dokona\u0142 realizacji opcji na akcje Sp\u00f3\u0142ki poprzez wykonanie praw z warrant\u00f3w subskrypcyjnych - dokonanie subskrypcji na 50 000 akcji. Cena emisyjna akcji serii AF wynosi\u0142a 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119.
W dniu 3 lutego 2022 r. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 w sprawie przydzia\u0142u 100 000 akcji serii AE Pani Ma\u0142gorzacie Kolarskiej oraz 50 000 akcji serii AF Panu Miko\u0142ajowi Konopce.
Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez S\u0105d Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego w dniu 2 marca 2022 r.
Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez Krajowy Depozyt Papier\u00f3w Warto\u015bciowych S.A. w depozycie papier\u00f3w warto\u015bciowych oraz dopuszczone i wprowadzone do obrotu gie\u0142dowego na G\u0142\u00f3wnym Rynku GPW w dniu 10 czerwca 2022 r.
\u00a0
Realizacja opcji na akcje, kt\u00f3ra do dnia 31 grudnia 2022 roku nie zosta\u0142a zarejestrowana przez w\u0142a\u015bciwy s\u0105d
W dniu 19 grudnia 2022 roku Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142e w sprawie podwy\u017cszenia kapita\u0142u zak\u0142adowego Sp\u00f3\u0142ki w drodze emisji 50\u00a0000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AG. Cena emisyjna akcji serii AG zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119.
Emisja akcji serii AG nast\u0105pi\u0142a w drodze subskrypcji prywatnej skierowanej do Pana Leszka Stankiewicza, Wiceprezesa Zarz\u0105du, uczestnika Programu VII Opcji Mened\u017cerskich, (co zosta\u0142o szerzej opisane w nocie 7.43). W dniu 29 grudnia 2022 r. Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 w sprawie przydzielenia ww. akcji panu Leszkowi Stankiewiczowi.
Do dnia 31 grudnia 2022 r. akcje te nie zosta\u0142y zarejestrowane przez S\u0105d Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego. Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez ww. s\u0105d w dniu 26 stycznia 2023 roku.
\u00a0
Seria / emisja | Rodzaj akcji | Liczba | Warto\u015b\u0107 | Spos\u00f3b pokrycia kapita\u0142u | Data rejestracji | Prawo do dywidendy |
A | Na okaziciela | 21 344 490 | 21 344 490 | got\u00f3wka | 12.09.2006 | 12.09.2006 |
F | Na okaziciela | 2 705 882 | 2 705 882 | got\u00f3wka | 31.10.2006 | 31.10.2006 |
H | Na okaziciela | 172 200 | 172 200 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
I | Na okaziciela | 92 700 | 92 700 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
J | Na okaziciela | 96 750 | 96 750 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
L | Na okaziciela | 148 200 | 148 200 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
\u0141 | Na okaziciela | 110 175 | 110 175 | got\u00f3wka | 12.03.2012 | 07.05.2012 |
M | Na okaziciela | 24 875 | 24 875 | got\u00f3wka | 03.10.2012 | 09.11.2012 |
N | Na okaziciela | 20 000 | 20 000 | got\u00f3wka | 03.10.2012 | 09.11.2012 |
O | Na okaziciela | 26 000 | 26 000 | got\u00f3wka | 05.03.2013 | 17.05.2013 |
P | Na okaziciela | 925 | 925 | got\u00f3wka | 31.10.2013 | 23.12.2013 |
R | Na okaziciela | 11 000 | 11 000 | got\u00f3wka | 31.10.2013 | 23.12.2013 |
S | Na okaziciela | 17 075 | 17 075 | got\u00f3wka | 20.03.2014 | 02.05.2014 |
T | Na okaziciela | 1 000 | 1 000 | got\u00f3wka | 14.01.2015 | 27.03.2015 |
U | Na okaziciela | 10 320 | 10 320 | got\u00f3wka | 17.05.2016 | 01.06.2016 |
V | Na okaziciela | 1 000 | 1 000 | got\u00f3wka | 17.05.2016 | 01.06.2016 |
W | Na okaziciela | 85 830 | 85 830 | got\u00f3wka | 10.01.2017 | 10.03.2017 |
Y | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 29.03.2018 | 21.05.2018 |
Z | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 28.02.2019 | 24.04.2019 |
AA | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 31.03.2020 | 28.05.2020 |
AB | Na okaziciela | 50 000 | 50 000 | got\u00f3wka | 31.03.2020 | 28.05.2020 |
AC | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 18.02.2021 | 23.04.2021 |
AD | Na okaziciela | 80 000 | 80 000 | got\u00f3wka | 18.02.2021 | 23.04.2021 |
AE | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 02.03.2022 | 10.06.2022 |
AF | Na okaziciela | 50 000 | 50 000 | got\u00f3wka | 02.03.2022 | 10.06.2022 |
Liczba akcji razem | 25 548 422 | |||||
Kapita\u0142 zak\u0142adowy razem | 25 548 422 |
Ka\u017cda akcja Dom Development S.A. ma warto\u015b\u0107 nominaln\u0105 w wysoko\u015bci 1 PLN.
\u017badna z akcji Sp\u00f3\u0142ki nie jest uprzywilejowana oraz nie podlega ograniczniom praw do akcji.
Akcje | Procent kapita\u0142u | Liczba g\u0142os\u00f3w na WZA | Procent g\u0142os\u00f3w na WZA | |
Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l. | 14\u00a0155 941 | 55,41 | 14\u00a0155 941 | 55,41 |
PTE Allianz Polska S.A.* | 2\u00a0504 229 | 9,80 | 2\u00a0504 229 | 9,80 |
Jaros\u0142aw Szanajca | 1\u00a0454 050 | 5,69 | 1\u00a0454 050 | 5,69 |
Grzegorz Kie\u0142psz | 1\u00a0280 750 | 5,01 | 1\u00a0280 750 | 5,01 |
*) Stan posiadania akcji przez PTE Allianz Polska S.A. podano zgodnie z zawiadomieniem z dnia 05.01.2023 r. i obejmuje akcje w posiadaniu Allianz OFE, Allianz DFE i Drugi Allianz OFE. (Patrz r\u00f3wnie\u017c nota 7.49 Istotne zdarzenia po dacie bilansowej)
\u00a0
STAN NA 31.12.2022 | ZMIANA W OKRESIE | ||||||
Akcje | Warto\u015b\u0107 nominalna akcji (tys. z\u0142) | Opcje na akcje | Akcje razem | Akcje | Opcje na akcje | ||
ZARZ\u0104D | |||||||
Jaros\u0142aw Szanajca | 1 454 050 | 1 454 | - | 1 454 050 | - | - | |
Ma\u0142gorzata Kolarska*) | 403 544 | 404 | - | 403 544 | 100 000 | (100\u00a0000) | |
Leszek Stankiewicz**)***) | - | - | 250 000 | 250 000 | - | 250 000 | |
Miko\u0142aj Konopka*) | 138 981 | 139 | 100\u00a0000 | 238 981 | 50 000 | (50\u00a0000) | |
Terry Roydon | 58 500 | 59 | - | 58 500 | - | - | |
RADA NADZORCZA | |||||||
Grzegorz Kie\u0142psz | 1 280 750 | 1 281 | - | 1 280 750 | - | - | |
Janusz Zalewski | 300 000 | 300 | - | 300 000 | - | - | |
Marek Moczulski | - | - | - | - | - | - | |
Mark Spiteri | 900 | 1 | - | 900 | - | - | |
Markham Dumas | - | - | - | - | - | - | |
Krzysztof Grzyli\u0144ski | - | - | - | - | - | - | |
Dorota Podedworna-Tarnowska | - | - | - | - | - | - |
*) W dniu 1 lutego 2022 roku Ma\u0142gorzata Kolarska oraz Miko\u0142aj Konopka dokonali realizacji odpowiednio 100\u00a0000 oraz 50\u00a0000 akcji Dom Development S.A. w ramach realizacji opcji na akcje Sp\u00f3\u0142ki.
**) W dniu 5 pa\u017adziernika 2022 roku Pan Leszek Stankiewicz obj\u0105\u0142 250 000 opcji na akcje Dom Development S.A., dotycz\u0105cych 250 000 Akcji Dom Development S.A., co zosta\u0142o opisane w nocie 7.49.
Cz\u0142onkowie Zarz\u0105du i Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142ki nie posiadali udzia\u0142\u00f3w w innych podmiotach Grupy z wyj\u0105tkiem Dom Land Sp. z o.o., w kt\u00f3rej Panowie Jaros\u0142aw Szanajca, Grzegorz Kie\u0142psz oraz Mark Spiteri posiadali na dzien\u0301 31 grudnia 2022 roku po 20% udzia\u0142\u00f3w ka\u017cdy.
\u00a0
W okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. warto\u015b\u0107 pozycji Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy akcji powy\u017cej ich warto\u015bci nominalnej uleg\u0142a zmianie o 5\u00a0850 tys. z\u0142 w wyniku podwy\u017cszenia kapita\u0142u akcyjnego opisanego w nocie 7.14.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. i 31 grudnia 2021 r. warto\u015b\u0107 nadwy\u017cki ze sprzeda\u017cy akcji w\u0142asnych powy\u017cej ich warto\u015bci nominalnej wynios\u0142a odpowiednio 264 208 tys. z\u0142 i 258\u00a0358 tys. z\u0142.
\u00a0
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. i 31 grudnia 2021 r. akcje Sp\u00f3\u0142ki nie by\u0142y w\u0142asno\u015bci\u0105 jej jednostek podporz\u0105dkowanych.
W okresie dwunastu miesi\u0119cy ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 31 grudnia 2022 i 2021 r. Sp\u00f3\u0142ka nie posiada\u0142a akcji w\u0142asnych.
\u00a0
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Sp\u00f3\u0142ki zdecydowa\u0142o w dniu 30 czerwca 2022 r. o przeznaczeniu zysku netto Sp\u00f3\u0142ki za rok 2021 na:
- wyp\u0142at\u0119 dywidendy akcjonaruiszom Sp\u00f3\u0142ki w kwocie 268 258 431,00 z\u0142, co da\u0142o 10,50 z\u0142 na ka\u017cd\u0105 akcj\u0119.
- powi\u0119kszenie kapita\u0142u zapasowego Sp\u00f3\u0142ki o kwot\u0119 38\u00a0509\u00a0028,51 z\u0142.
Dywidenda za rok 2021 w kwocie 268 258 431,00 z\u0142 (tj. 10,50 z\u0142 na ka\u017cd\u0105 akcj\u0119) zosta\u0142a wyp\u0142acona w dniu 16 sierpnia 2022 roku.
Dywidenda za rok 2020 w kwocie 253\u00a0984\u00a0220\u00a0z\u0142 (tj. 10,00 z\u0142 na ka\u017cd\u0105 akcj\u0119) zosta\u0142a wyp\u0142acona przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 w dniu 28 czerwca 2021 roku.
\u00a0
Dywidendy: | rok bie\u017c\u0105cy | rok poprzedni |
Dywidendy uj\u0119te jako wyp\u0142aty na rzecz w\u0142a\u015bcicieli na jedn\u0105 akcj\u0119 (w z\u0142) | 10,50 | 10,00 |
\u00a0
\u00a0
W dniu 25 stycznia 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 21 Sp. z o.o. Sp. k. (wcze\u015bniejsza nazwa: Sento 21 Sp. z o.o. Sp. k) zrezygnowa\u0142a z dost\u0119pnego limitu kredytowego do kwoty 32 500 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na cz\u0119\u015bciowe finansowanie i refinansowanie koszt\u00f3w netto inwestycji SenToTu etap I oraz kredytu VAT do kwoty 2 000 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na finansowanie zobowi\u0105zan\u0301 z tytu\u0142u podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug (VAT) naliczonego w zwi\u0105zku z dostawami towar\u00f3w i us\u0142ug stanowi\u0105cymi koszty inwestycji SenToTu etap I, udzielonych przez VeloBank S.A. (wcze\u015bniej Getin Noble Bank S.A.) w ramach umowy z dnia 25 marca 2020 r.
W dniu 6 lipca 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 21 Sp. z o.o. Sp. k. zrezygnowa\u0142a z dost\u0119pnego limitu kredytowego do kwoty 43 500 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na cz\u0119\u015bciowe finansowanie i refinansowanie koszt\u00f3w netto inwestycji SenToTu etap II (Faza I i II) oraz kredytu VAT do kwoty 1 500 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na finansowanie zobowi\u0105zan\u0301 z tytu\u0142u podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug (VAT) naliczonego w zwi\u0105zku z dostawami towar\u00f3w i us\u0142ug stanowi\u0105cymi koszty inwestycji SenToTu etap II (Faza I i II) udzielonych przez VeloBank S.A. w ramach umowy z dnia 9 kwietnia 2021r.
W dniu 18 lipca 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 12 Sp. z o.o. (wcze\u015bniejsza nazwa: Buma Development 12 Sp. z o.o.) zrezygnowa\u0142a z kredytu inwestorskiego do kwoty 38 500 tys. z\u0142 udzielonego na finansowanie i refinansowanie koszt\u00f3w netto zwi\u0105zanych z budow\u0105 dw\u00f3ch budynk\u00f3w mieszkalnych w ramach osiedla \u201ePrzestrzenie Banacha\u201d Etap II (do kwoty 37 392 tys.z\u0142), oraz na sp\u0142at\u0119 nale\u017cnych odsetek, jak i finansowanie lub refinansowanie prowizji i op\u0142at od ww. kredytu oraz kredytu obrotowego odnawialnego, kt\u00f3ry zosta\u0142 udzielony na sfinansowanie podatku VAT (do kwoty 1 108 tys. z\u0142), w ramach umowy z PKO Bank Polski S.A. z dnia 23 grudnia 2020r.
W dniu 18 lipca 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 12 Sp. z o.o. zrezygnowa\u0142a z kredytu obrotowego odnawialnego w kwocie 1 000 tys. z\u0142 udzielonego na finansowanie podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug (podatku VAT) naliczonego od koszt\u00f3w netto zwi\u0105zanych z budow\u0105 dw\u00f3ch budynk\u00f3w mieszkalnych w ramach osiedla \u201ePrzestrzenie Banacha\u201d Etap II w ramach umowy z PKO Bank Polski S.A. z dnia 23 grudnia 2020r.
W dniu 16 grudnia 2022 roku pomi\u0119dzy Bankiem Millennium S.A. oraz Dom Development S.A zosta\u0142 zawarty aneks do Umowy o lini\u0119 wielowalutow\u0105. W wyniku podpisanego aneksu, okres dost\u0119pno\u015bci limitu kredytowego zosta\u0142 wyd\u0142u\u017cony do 17 grudnia 2023 roku oraz zmniejszeniu uleg\u0142a kwota limitu kredytowego, kt\u00f3ra obecnie wynosi 40 mln PLN.
W dniu 20 grudnia 2022 roku pomi\u0119dzy mBank S.A. oraz Dom Development S.A., Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. i Euro Styl S.A. zosta\u0142 zawarty aneks do Umowy Ramowej \u201eUmbrella Wieloproduktowa\u201d. W wyniku podpisanego aneksu, okres dost\u0119pno\u015bci limitu kredytowego zosta\u0142 wyd\u0142u\u017cony do 29 stycznia 2027 roku oraz zwi\u0119kszeniu uleg\u0142a kwota limitu kredytowego, kt\u00f3ra obecnie wynosi 200 mln PLN. Aktualnie na podstawie umowy z bankiem, Dom Development S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z kwoty limitu kredytowego do wysoko\u015bci 200 mln z\u0142, Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 60 mln z\u0142, Euro Styl S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 100 mln z\u0142.
\u00a0
Struktura tych zobowi\u0105za\u0144 pod wzgl\u0119dem okresu wymagalno\u015bci zosta\u0142a przedstawiona w poni\u017cszej tabeli.
KREDYTY WED\u0141UG TERMINU WYMAGALNO\u015aCI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Do 1 roku | 59 177 | - |
Powy\u017cej 1 roku do 2 lat | - | 10 250 |
Powy\u017cej 2 lat do 5 lat | - | 21 164 |
Powy\u017cej 5 lat | - | - |
Razem kredyty | 59 177 | 31 414 |
w tym: d\u0142ugoterminowe | - | 31 414 |
kr\u00f3tkoterminowe | 59 177 | - |
\u00a0
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. i na dzie\u0144 31 grudnia 2021 r. wszystkie posiadane przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 kredyty wyra\u017cone by\u0142y w z\u0142otych polskich.
KREDYTY BANKOWE NA 31.12.2022 | ||||||
Bank | Siedziba | Kwota kredytu | Waluta | Kwota kredytu pozosta\u0142a do sp\u0142aty (bez odsetek) | Waluta | Termin sp\u0142aty |
PKO BP | Warszawa | 150 000 | PLN | 59 177 | PLN | 26.02.2023 |
mBank | Warszawa | 200 000 | PLN | - | PLN | 29.01.2027 |
Millennium | Warszawa | 40 000 | PLN | - | PLN | 17.12.2023 |
Razem kredyty bankowe | 59 177 | PLN |
\uf0b7Kredyt w PKO BP
Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym do wysoko\u015bci 150 000 tys. z\u0142. Na podstawie umowy z bankiem, Euro Styl S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 50 000 tys. z\u0142. Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. Dom Development S.A. korzysta\u0142a z limitu kredytowego w wysoko\u015bci 50\u00a0000 tys. z\u0142, a Euro Styl S.A. w wysoko\u015bci 9\u00a0177 tys. z\u0142.
\uf0b7Kredyt w mBank
Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym do wysoko\u015bci 200 000 tys. z\u0142. Na podstawie umowy z bankiem, Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 60 000 tys. z\u0142 a Euro Styl S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 100 000 tys. z\u0142. Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. Dom Development S.A. ani inne sp\u00f3\u0142ki Grupy nie korzysta\u0142y z tej linii kredytowej.
\uf0b7Kredyt w banku Millennium
Kredyt rewolwingowy do wysoko\u015bci 40 000 tys. z\u0142. Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Dom Development S.A. nie korzysta\u0142a z ww. limitu kredytowego.
\u00a0
W pozycji Kredyty Grupa wykazuje warto\u015b\u0107 nominaln\u0105 zobowi\u0105zania, natomiast naliczone na dzie\u0144 bilansowy odsetki prezentowane s\u0105 osobno w pozycji Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w i obligacji.
Ze wzgl\u0119du na fakt, \u017ce oprocentowanie kredyt\u00f3w jest powi\u0105zane z kszta\u0142towaniem si\u0119 stawki WIBOR, Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki szacuje, \u017ce warto\u015b\u0107 godziwa kredyt\u00f3w zaci\u0105gni\u0119tych przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 jest w przybli\u017ceniu r\u00f3wna warto\u015bci ksi\u0119gowej tych kredyt\u00f3w z uwzgl\u0119dnieniem naliczonych odsetek.
\u00a0
\u00a0
OBLIGACJE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Warto\u015b\u0107 nominalna wyemitowanych obligacji - cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 260 000 | 310 470 |
Warto\u015b\u0107 nominalna wyemitowanych obligacji \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 50 000 | 51 263 |
Warto\u015b\u0107 nominalna wyemitowanych obligacji | 310 000 | 361 733 |
\u00a0
W pozycji Obligacje Grupa wykazuje warto\u015b\u0107 nominaln\u0105 zobowi\u0105zania z tytu\u0142u obligacji, natomiast naliczone na dzie\u0144 bilansowy odsetki prezentowane s\u0105 osobno w pozycji Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w i obligacji.
Ze wzgl\u0119du na fakt, \u017ce oprocentowanie obligacji jest powi\u0105zane z kszta\u0142towaniem si\u0119 stawki WIBOR, Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki szacuje, \u017ce warto\u015b\u0107 godziwa obligacji wyemitowanych przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 jest w przybli\u017ceniu r\u00f3wna warto\u015bci ksi\u0119gowej tych obligacji z uwzgl\u0119dnieniem naliczonych odsetek.
\u00a0
\uf0b7Umowa z Trigon Dom Maklerski S.A. oraz Trigon Investment Banking Sp\u00f3\u0142ka z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 & Wsp\u00f3lnicy S.K.
Na podstawie tej umowy Dom Development S.A. mo\u017ce emitowa\u0107 obligacje o \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieprzekraczaj\u0105cej 400 milion\u00f3w PLN rozumianej jako warto\u015b\u0107 nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji. Limit Programu ma charakter odnawialny. Zgodnie z umow\u0105 obligacje mog\u0105 by\u0107 emitowane przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 w ramach r\u00f3\u017cnych serii do dnia 17 listopada 2027\u00a0r.
\u00a0
\uf0b7Obligacje sp\u0142acone przez Dom Development S.A.
W dniu 15 grudnia 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka dokona\u0142a przypadaj\u0105cego na t\u0119 dat\u0119 wykupu 5 000 obligacji na okaziciela serii DOMDET1151222 o warto\u015bci nominalnej 10 000 PLN ka\u017cda i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nominalnej 50 000 tys. PLN.
\uf0b7Obligacje sp\u0142acone przez Sento S.A.
Sento S.A. dokona\u0142a w dniu 8 marca 2022 r. przedterminowego wykupu, na \u017c\u0105danie sp\u00f3\u0142ki, wszystkich Obligacji serii GF14. Sp\u00f3\u0142ka by\u0142a uprawniona do przeprowadzenia przedterminowego wykupu Obligacji na \u017c\u0105danie w\u0142asne, zgodnie z \u00a7 4 ust. 11 Warunk\u00f3w Emisji Obligacji Imiennych serii GF14 sp\u00f3\u0142ki Sento S.A. z dnia 8 czerwca 2017 r. Przedterminowy wykup Obligacji zosta\u0142 przeprowadzony zgodnie z warunkami emisji Obligacji.
W dniu 1 czerwca 2022 roku Sento S.A. dokona\u0142a przypadaj\u0105cego na t\u0119 dat\u0119 wykupu 600 obligacji imiennych serii GF12 o warto\u015bci nominalnej 1 000 PLN ka\u017cda i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nominalnej 600 tys. PLN.
Sento S.A. dokona\u0142a r\u00f3wnie\u017c w dniu 31 pa\u017adziernika 2022 r. przedterminowego wykupu, na \u017c\u0105danie sp\u00f3\u0142ki, wszystkich Obligacji serii GF20. Sp\u00f3\u0142ka by\u0142a uprawniona do przeprowadzenia przedterminowego wykupu Obligacji na \u017c\u0105danie w\u0142asne, zgodnie z \u00a7 4 ust. 11 Warunk\u00f3w Emisji Obligacji Imiennych serii GF20 sp\u00f3\u0142ki Sento S.A. z dnia 9 lutego 2018 r. Przedterminowy wykup Obligacji zosta\u0142 przeprowadzony zgodnie z warunkami emisji Obligacji.
\u00a0
Seria | Emitent | Data emisji | Kwota | Waluta | Data wykupu |
DOMDET2091023 | Dom Development S.A. | 09.10.2018 | 50 000 | PLN | 09.10.2023 |
DOMDET3121224 | Dom Development S.A. | 12.12.2019 | 50 000 | PLN | 12.12.2024 |
DOMDET4250925 | Dom Development S.A. | 25.09.2020 | 100 000 | PLN | 25.09.2025 |
DOMDET5120521 | Dom Development S.A. | 12.05.2021 | 110 000 | PLN | 12.05.2026 |
Razem | 310 000 | PLN |
\u00a0
ZOBOWI\u0104ZANIE Z TYTU\u0141U ODSETEK OD KREDYT\u00d3W I OBLIGACJI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od obligacji | 2 550 | 1 598 |
Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w | - | - |
Razem zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w | 2 550 | 1 598 |
REZERWY I AKTYWA | Bilans 31.12.2022 | Bilans 31.12.2021 | Rachunek zysk\u00f3w i strat/ Sprawozdanie z ca\u0142kowitych dochod\u00f3w 01.01-31.12. 2022 | Rachunek zysk\u00f3w i strat/ Sprawozdanie z ca\u0142kowitych dochod\u00f3w 01.01-31.12. 2021 |
Rezerwa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | ||||
R\u00f3\u017cnice kursowe | 29 | - | 29 | - |
Odsetki naliczone | 604 | 386 | 218 | 369 |
Dyskontowanie zobowi\u0105za\u0144 | 3 292 | 2 098 | 1194 | 841 |
R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy wynikiem podatkowym a ksi\u0119gowym na sprzedanych produktach z uwzgl\u0119dnieniem rezerw na koszty | 50 273 | 34 142 | 16 131 | (38\u00a0247) |
Koszty finansowe skapitalizowane | 4 053 | 3 187 | 866 | (824) |
Wycena aktyw\u00f3w finansowych | 3 983 | 1 745 | 2238 | 1 745 |
Leasing | - | 3 | (3) | 23 |
Znak towarowy | - | 133 | (133) | (265) |
Pozosta\u0142e | 144 | 125 | 19 | - |
Razem rezerwa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 62 378 | 41 819 | 20 559 | (36\u00a0358) |
Aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | ||||
R\u00f3\u017cnice kursowe | 258 | - | 258 | - |
R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy wynikiem podatkowym a ksi\u0119gowym na sprzedanych produktach z uwzgl\u0119dnieniem rezerw na koszty | 21 336 | 692 | 20 644 | 692 |
Aktualizacja wyceny zapas\u00f3w | 8 956 | 7 050 | 1 906 | (216) |
Odpisy aktualizuj\u0105ce nale\u017cno\u015bci i pozosta\u0142e rezerwy | 1158 | 768 | 390 | 134 |
Rezerwa na \u015bwiadczenia pracownicze | 9 539 | 5 146 | 4 393 | (2\u00a0193) |
Rezerwa na koszty | 22 196 | 14 589 | 7 607 | 4 096 |
Eliminacja mar\u017cy na transakcjach wewn\u0105trzgrupowych | 11 785 | 14 303 | (2\u00a0518) | 4 680 |
Koszt nabycia sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych | 1 318 | 1 088 | 230 | - |
Koszty finansowe | 584 | 17 | 567 | 17 |
Zdyskontowanie nale\u017cno\u015bci | 249 | 772 | (523) | 772 |
Wycena aktyw\u00f3w finansowych | - | - | 0 | (875) |
Strata podatkowa mo\u017cliwa do rozliczenia | 3 553 | 546 | 3 007 | (1 041) |
Pozosta\u0142e | 162 | 1 479 | (1\u00a0317) | 1 182 |
Razem aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 81 094 | 46 450 | 34 644 | 7 248 |
Zmiana rezerwy na podatek odroczony wynikaj\u0105ca z nabycia sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych ustalona na dzie\u0144 nabycia. | - | - | 18 725 | 11 337 |
Obci\u0105\u017cenie z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego dotycz\u0105ce rachunku zysk\u00f3w i strat | - | - | (34\u00a0874) | (57\u00a0579) |
Obci\u0105\u017cenie z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego dotycz\u0105ce innych ca\u0142kowitych dochod\u00f3w netto | - | - | 2 064 | 2 636 |
Wykazane w bilansie aktywo z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 52 721 | 31 583 | - | - |
Wykazana w bilansie rezerwa netto z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 34 005 | 26 952 | - | - |
\u00a0
REZERWY D\u0141UGOTERMINOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Rezerwa na koszty napraw \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 35 481 | 26 180 |
Rezerwa na \u015bwiadczenia emerytalne | 551 | 393 |
Razem | 36 032 | 26 573 |
\u00a0
REZERWY D\u0141UGOTERMINOWE \u2013 ZMIANY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 26 573 | 22 419 |
Utworzenie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | 13 593 | 5 648 |
Wykorzystanie/rozwi\u0105zanie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | (4\u00a0134) | (1\u00a0494) |
Stan na koniec okresu | 36 032 | 26 573 |
\u00a0
POZOSTA\u0141E ZOBOWI\u0104ZANIA D\u0141UGOTERMINOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Kaucje gwarancyjne - cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 50 483 | 64 251 |
Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych | - | 10 568 |
Pozosta\u0142e | 29 522 | 31 441 |
Stan na koniec okresu | 80 005 | 106 260 |
\u00a0
Zgodnie z MSSF 16, w bilansie Grupy rozpoznane zosta\u0142y zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu:
- prawa do u\u017cytkowania powierzchni biurowych i apartament\u00f3w serwisowanych,
- prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w.
\u00a0
W nocie 7.4 Istotne zasady rachunkowo\u015bci opisano zasady rachunkowo\u015bci dotycz\u0105ce leasingu, a\u00a0w\u00a0szczeg\u00f3lno\u015bci obja\u015bniono spos\u00f3b klasyfikacji tych zobowi\u0105za\u0144 jako d\u0142ugoterminowe lub kr\u00f3tkoterminowe.
ZOBOWI\u0104ZANIA Z TYTU\u0141U LEASINGU | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu - cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa, w tym: | 78 964 | 69 474 |
Zobowi\u0105zania z tyt. prawa do wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w | 70 387 | 63 126 |
Zobowi\u0105zania z tyt. prawa do u\u017cytkowania powierzchni biurowych i apartament\u00f3w serwisowanych | 8 577 | 6 220 |
Pozosta\u0142e | - | 128 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu - cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa, w tym: | 30 321 | 21 014 |
Zobowi\u0105zania z tyt. prawa do u\u017cytkowania powierzchni biurowych i apartament\u00f3w serwisowanych | 30 321 | 20 783 |
Pozosta\u0142e | - | 231 |
Razem | 109 285 | 90 488 |
Wed\u0142ug szacunk\u00f3w Zarz\u0105du, opartych na planach dotycz\u0105cych prowadzenia projekt\u00f3w deweloperskich na poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bciach, dla kt\u00f3rych na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. Grupa posiada\u0142a prawo wieczystego u\u017cytkowania, w kwocie 70\u00a0387 tys. z\u0142 zobowi\u0105za\u0144 z tyt. leasingu grunt\u00f3w wykazanych jako kr\u00f3tkoterminowe:
- kwota 4 943 tys. z\u0142 podlega zap\u0142acie przez Grup\u0119 w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy od dnia bilansowego,
- kwota 9 717 tys. z\u0142 podlega\u0107 b\u0119dzie zap\u0142acie przez Grup\u0119 w okresie powy\u017cej 12 miesi\u0119cy od dnia bilansowego,
- kwota 55\u00a0727 tys. z\u0142 przeniesiona zostanie na nabywc\u00f3w lokali.
\u00a0
ZOBOWI\u0104ZANIA Z TYTU\u0141U DOSTAW, US\u0141UG I PODATK\u00d3W ORAZ POZOSTA\u0141E ZOBOWI\u0104ZANIA | 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
|---|---|---|---|
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug, w tym zatrzymane kaucje gwarancyjne (cz\u0119\u015b\u0107\u00a0kr\u00f3tkoterminowa) | 197 054 | 198 557 | |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u podatk\u00f3w | 5 459 | 12 092 | |
Rozliczenia mi\u0119dzyokresowe koszt\u00f3w | 178 386 | 119 046 | |
Zak\u0142adowy Fundusz \u015awiadcze\u0144 Socjalnych | 417 | 420 | |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania | 26 226 | 14 906 | |
Razem zobowi\u0105zania | 407 542 | 345 021 | |
Struktura rozlicze\u0144 mi\u0119dzyokresowych koszt\u00f3w: | 178 386 | 119 046 | |
- koszty budowanych osiedli | 127 007 | 90 120 | |
- koszty pracownicze | 40 121 | 13 235 | |
- koszty czynszu za powierzchni\u0119 biurow\u0105 | 1 308 | 1 642 | |
- pozosta\u0142e | 9 950 | 14 049 |
\u00a0
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug s\u0105 zobowi\u0105zaniami nieodsetkowymi. Poza uj\u0119tymi w tej pozycji kaucjami gwarancyjnymi (opisanymi ni\u017cej) zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug maj\u0105 okres zapadalno\u015bci od 14 do 30 dni.
Poni\u017cej przedstawiono warto\u015b\u0107 bilansow\u0105 zobowi\u0105za\u0144 z tytu\u0142u kaucji gwarancyjnych zatrzymanych w zwi\u0105zku z realizacj\u0105 projekt\u00f3w deweloperskich. Cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa i d\u0142ugoterminowa tych zobowi\u0105za\u0144 wykazane s\u0105 w odpowiednich pozycjach zobowi\u0105za\u0144 kr\u00f3tkoterminowych i d\u0142ugoterminowych.
\u00a0
ZATRZYMANE KAUCJE GWARANCYJNE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Zatrzymane kaucje gwarancyjne \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 42 292 | 32 411 |
Zatrzymane kaucje gwarancyjne \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 50 483 | 64 251 |
Zatrzymane kaucje gwarancyjne razem | 92 775 | 96 662 |
\u00a0
REZERWY KR\u00d3TKOTERMINOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Rezerwa na koszty napraw \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 11 180 | 9 331 |
Rezerwa emerytalna | 102 | 146 |
Rezerwa na sprawy sporne i pozosta\u0142e | 21 560 | 26 519 |
Razem | 32 842 | 35 996 |
\u00a0
REZERWY KR\u00d3TKOTERMINOWE - ZMIANY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 35 996 | 26 626 |
Utworzenie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | 14 482 | 17 615 |
Wykorzystanie/rozwi\u0105zanie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | (17\u00a0636) | (8\u00a0245) |
Stan na koniec okresu | 32 842 | 35 996 |
\u00a0
PRZYCHODY PRZYSZ\u0141YCH OKRES\u00d3W | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Przychody przysz\u0142ych okres\u00f3w dotycz\u0105ce wp\u0142at klient\u00f3w na poczet zakupu produkt\u00f3w, jeszcze niezaliczonych do przychod\u00f3w w rachunku zysk\u00f3w i strat | 1 551 326 | 1 554 711 |
Pozosta\u0142e | - | 804 |
Razem | 1 551 326 | 1 555 515 |
\u00a0
W Grupie nie ma specjalnych program\u00f3w \u015bwiadcze\u0144 dla pracownik\u00f3w po okresie zatrudnienia.
\u00a0
KATEGORIE AKTYW\u00d3W FINANSOWYCH I ZOBOWI\u0104ZA\u0143 FINANSOWYCH ORAZ MAKSYMALNA EKSPOZYCJA NA RYZYKO KREDYTOWE
AKTYWA I ZOBOWI\u0104ZANIA FINANSOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
AKTYWA FINANSOWE | ||
D\u0142ugoterminowe nale\u017cno\u015bci | 8 817 | 11 499 |
Nale\u017cno\u015bci handlowe i pozosta\u0142e | 43 570 | 48 184 |
Nale\u017cno\u015bci od jednostek powi\u0105zanych | - | - |
Po\u017cyczki i nale\u017cno\u015bci razem | 52 387 | 59 683 |
Pozosta\u0142e | - | 30 |
Aktywa finansowe wyceniane w warto\u015bci godziwej przez rachunek zysk\u00f3w i strat (przeznaczone do obrotu) | - | - |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne w banku i kasie | 36 747 | 600 214 |
Lokaty kr\u00f3tkoterminowe | 267 489 | 6 797 |
Kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe | 91 163 | 62 560 |
Maksymalna ekspozycja na ryzyko kredytowe | 447 786 | 729 284 |
ZOBOWI\u0104ZANIA FINANSOWE | ||
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u kredyt\u00f3w | 59 177 | 31 414 |
Obligacje w\u0142asne wyemitowane | 312 550 | 363 331 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug, rozliczenia mi\u0119dzyokresowe i pozosta\u0142e | 481 671 | 438 769 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu | 109 285 | 90 488 |
Zobowi\u0105zania finansowe wyceniane wg zamortyzowanego kosztu | 962 683 | 924 002 |
Warto\u015b\u0107 godziwa aktyw\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144 finansowych Grupy nie r\u00f3\u017cni si\u0119 istotnie od ich warto\u015bci bilansowej.
\u00a0
Grupa posiada ekspozycje na nast\u0119puj\u0105ce rodzaje ryzyka finansowego:
\uf0b7ryzyko rynkowe (ryzyko stopy procentowej)
\uf0b7ryzyko kredytowe
\uf0b7ryzyko p\u0142ynno\u015bci
Ryzyko rynkowe jest takim rodzajem ryzyka, kt\u00f3re odzwierciedla wp\u0142yw zmian cen rynkowych takich, jak kursy wymiany walut, stopy procentowe, czy ceny instrument\u00f3w kapita\u0142owych, na wynik finansowy Grupy lub na warto\u015b\u0107 posiadanych instrument\u00f3w finansowych.
Ryzyko rynkowe obejmuje g\u0142\u00f3wnie nast\u0119puj\u0105ce rodzaje ryzyk:
\uf0b7ryzyko walutowe
\uf0b7ryzyko stopy procentowej
W przypadku istnienia znacz\u0105cych pozycji walutowych, Grupa stosuje walutowe instrumenty pochodne typu forward i swap do zabezpieczania znacz\u0105cych przysz\u0142ych transakcji walutowych.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. oraz 31 grudnia 2021 r. Grupa nie posiada\u0142a \u017cadnych istotnych aktyw\u00f3w, zobowi\u0105za\u0144 oraz przysz\u0142ych p\u0142atno\u015bci w walutach obcych, w zwi\u0105zku z czym nie by\u0142o potrzeby zawierania walutowych instrument\u00f3w pochodnych zabezpieczaj\u0105cych.
\u00a0
Kredyty bankowe zaci\u0105gni\u0119te przy zastosowaniu sta\u0142ych st\u00f3p procentowych nara\u017caj\u0105 Grup\u0119 na ryzyko zmiany warto\u015bci godziwej kredyt\u00f3w. Kredyty i po\u017cyczki zaci\u0105gni\u0119te po zmiennych stopach procentowych powoduj\u0105 ryzyko przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
Wed\u0142ug aktualnej struktury finansowania Grupa nie posiada kredyt\u00f3w lub obligacji o sta\u0142ym oprocentowaniu. Obecnie Grupa posiada kr\u00f3tko, \u015brednio i d\u0142ugoterminowe kredyty i obligacje na zmienn\u0105 stop\u0119 procentow\u0105, co powoduje ekspozycj\u0119 na ryzyko przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
Na dat\u0119 bilansow\u0105 Grupa nie posiada\u0142a d\u0142ugoterminowych instrument\u00f3w finansowych oprocentowanych wg sta\u0142ej stopy procentowej.
Ryzyko stopy procentowej w wi\u0119kszo\u015bci ograniczone jest w spos\u00f3b naturalny poprzez posiadanie zar\u00f3wno zobowi\u0105za\u0144 finansowych jak i aktyw\u00f3w finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej. Ekspozycja na ryzyko stopy procentowej dla zad\u0142u\u017cenia z tytu\u0142u obligacji jest zmniejszane poprzez stosowanie takich zabezpieczaj\u0105cych instrument\u00f3w finansowych jak:
- opcje CAP, gdzie bank gwarantuje, \u017ce zwr\u00f3ci Sp\u00f3\u0142ce r\u00f3\u017cnice wynikaj\u0105ce ze wzrostu rynkowych stop procentowych ponad poziom ustalony w opcji. Sp\u00f3\u0142ka zabezpiecza si\u0119 w ten spos\u00f3b przed wzrostem st\u00f3p, zachowuj\u0105c jednocze\u015bnie mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z ewentualnego spadku ich poziomu,
- IRS (Interest Rate Swap) - Transakcja polega na wymianie z bankiem p\u0142atno\u015bci odsetkowych liczonych wed\u0142ug jednej stopy procentowej na p\u0142atno\u015bci odsetkowe liczone wed\u0142ug innej stopy procentowej. Sp\u00f3\u0142ka korzysta z zamiany zmiennej stopy procentowej na sta\u0142\u0105. Obie p\u0142atno\u015bci odsetkowe naliczane s\u0105 od kwoty nominalnej uzgodnionej w transakcji, a ich rozliczenie odbywa si\u0119 w wyznaczonych dniach przez por\u00f3wnanie odpowiedniej stawki referencyjnej z zakontraktowan\u0105 stop\u0105 procentow\u0105.
\u00a0
Struktura instrument\u00f3w finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej na dat\u0119 bilansow\u0105 przedstawia\u0142a si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:
INSTRUMENTY ZMIENNOPROCENTOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Aktywa finansowe | 395 399 | 669 571 |
Zobowi\u0105zania finansowe | 371 727 | 394 745 |
Razem netto | 23 672 | 274 826 |
Jako aktywa finansowe wykazane s\u0105 oprocentowane aktywa finansowe, tj. lokaty bankowe. Jako zobowi\u0105zania finansowe wykazane s\u0105 oprocentowane zobowi\u0105zania finansowe, tj. kredyty oraz obligacje w\u0142asne.
Zmiana o 100 punkt\u00f3w bazowych (\u201epb\u201d) w oprocentowaniu instrument\u00f3w na dat\u0119 bilansow\u0105 zwi\u0119kszy\u0142aby (zmniejszy\u0142aby) aktywa netto i rachunek zysk\u00f3w i strat (po opodatkowaniu) o kwoty wykazane w poni\u017cszej tabeli. Analiza ta wykonana dla okres\u00f3w dwunastu miesi\u0119cy ko\u0144cz\u0105cych si\u0119 31 grudnia 2022 r. i 31 grudnia 2021 r. zak\u0142ada, \u017ce wszystkie pozosta\u0142e zmienne pozostaj\u0105 sta\u0142e.
ANALIZA WRA\u017bLIWO\u015aCI NA ZMIAN\u0118 STOPY PROCENTOWEJ | Rachunek zysk\u00f3w i\u00a0strat Wzrost o 100 pb | Rachunek zysk\u00f3w i\u00a0strat Spadek o 100 pb | Aktywa netto Wzrost o 100 pb | Aktywa netto Spadek o 100 pb |
31 grudnia 2022 | ||||
Aktywa zmiennoprocentowe | 1 068 | (1 068) | 1 068 | (1 068) |
Zobowi\u0105zania zmiennoprocentowe *) | (1 004) | 1 004 | (1 004) | 1 004 |
Wra\u017cliwo\u015b\u0107 netto | 64 | (64) | 64 | (64) |
31 grudnia 2021 | ||||
Aktywa zmiennoprocentowe | 1 808 | (1 808) | 1 808 | (1 808) |
Zobowi\u0105zania zmiennoprocentowe *) | (1 066) | 1 066 | (1 066) | 1 066 |
Wra\u017cliwo\u015b\u0107 netto | 742 | (742) | 742 | (742) |
G\u0142\u00f3wnymi aktywami finansowymi Grupy s\u0105 \u015brodki na rachunkach bankowych, got\u00f3wka, nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz inne nale\u017cno\u015bci, kt\u00f3re reprezentuj\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 ekspozycj\u0119 na ryzyko kredytowe w relacji do aktyw\u00f3w finansowych.
Ryzyko kredytowe Grupy jest przede wszystkim przypisane do nale\u017cno\u015bci handlowych. Kwoty przedstawione w bilansie s\u0105 kwotami netto, czyli z uwzgl\u0119dnieniem odpis\u00f3w aktualizuj\u0105cych warto\u015b\u0107 w\u0105tpliwych nale\u017cno\u015bci oszacowanych przez Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki na podstawie wcze\u015bniejszych do\u015bwiadcze\u0144, specyfiki prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci i ich oceny obecnego otoczenia gospodarczego.
Ryzyko kredytowe zwi\u0105zane z funduszami p\u0142ynnymi i pochodnymi instrumentami finansowymi jest ograniczone, poniewa\u017c stronami transakcji s\u0105 banki o ustalonej reputacji, posiadaj\u0105ce wysoki rating kredytowy przyznany przez mi\u0119dzynarodowe agencje ratingowe.
W celu utrzymania p\u0142ynno\u015bci finansowej oraz dost\u0119pno\u015bci \u015brodk\u00f3w finansowych na zak\u0142adanym poziomie, w Grupie istnieje wyspecjalizowana kom\u00f3rka, kt\u00f3ra monitoruje to zagadnienie. Kom\u00f3rka ta na bie\u017c\u0105co monitoruje stan p\u0142ynnych funduszy oraz prognozowane warto\u015bci przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych i na tej podstawie podejmuje decyzje o ich odpowiednim lokowaniu w celu maksymalizacji mo\u017cliwych do osi\u0105gni\u0119cia przychod\u00f3w finansowych przy jednoczesnym zabezpieczeniu Grupy przed ryzykiem kredytowym.
Grupa nie posiada znacz\u0105cej koncentracji ryzyka kredytowego. Ryzyko roz\u0142o\u017cone jest na du\u017c\u0105 ilo\u015b\u0107 partner\u00f3w i klient\u00f3w. Ponadto nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce nale\u017cno\u015bci dotycz\u0105ce g\u0142\u00f3wnej dzia\u0142alno\u015bci Grupy, tj. sprzeda\u017cy mieszka\u0144 lokali us\u0142ugowych i gara\u017cy, s\u0105 w pe\u0142ni zabezpieczone gdy\u017c wydanie przedmiotu sprzeda\u017cy nast\u0119puje po zap\u0142aceniu przez nabywc\u00f3w ca\u0142kowitej ceny wynikaj\u0105cej z umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy.
Struktura nale\u017cno\u015bci handlowych w podziale na okres przeterminowania przedstawiona jest w nocie 7.10 Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci.
Ryzyko p\u0142ynno\u015bci jest to ryzyko polegaj\u0105ce na braku mo\u017cliwo\u015bci regulowania przez Grup\u0119 swoich zobowi\u0105za\u0144 finansowych w terminie ich zapadalno\u015bci. Celem Grupy jest zapewnienie, w najwy\u017cszym mo\u017cliwym stopniu, \u017ce jej p\u0142ynno\u015b\u0107 b\u0119dzie zawsze zachowana na poziomie pozwalaj\u0105cym na regulowanie zobowi\u0105za\u0144 w terminie ich zapadalno\u015bci, bez ponoszenia niemo\u017cliwych do przyj\u0119cia strat lub ryzyka nara\u017cenia na szwank reputacji Grupy.\u2003
Poni\u017csza tabela przedstawia ca\u0142kowit\u0105 warto\u015b\u0107 przysz\u0142ych niezdyskontowanych przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych z tytu\u0142u zobowi\u0105za\u0144 finansowych Grupy w rozbiciu na kontraktowe terminy zapadalno\u015bci:
STRUKTURA ZAPADALNO\u015aCI ZOBOWI\u0104ZA\u0143 | Suma | 0 \u2013 6 miesi\u0119cy | 6-12 miesi\u0119cy | 1 \u2013 2 lata | 2 \u2013 5 lat |
31 grudnia 2022 | |||||
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u kredyt\u00f3w | 59 188 | 59 188 | - | - | - |
Obligacje w\u0142asne wyemitowane | 347 129 | 7 363 | 56 769 | 62 251 | 220 746 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug i pozosta\u0142e | 481 671 | 396 239 | 5 427 | 44 055 | 35 950 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu *) | 109 285 | 9 324 | 4 381 | 12 240 | 83 340 |
Razem | 997 273 | 472 114 | 66 577 | 118 546 | 340 036 |
31 grudnia 2021 | |||||
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u kredyt\u00f3w | 35 825 | 1 257 | 1 257 | 33 311 | - |
Obligacje w\u0142asne wyemitowane | 413 102 | 8 749 | 58 703 | 63 862 | 281 788 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug i pozosta\u0142e | 438 769 | 315 088 | 17 421 | 51 535 | 54 725 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu | 90 488 | 3 131 | 3 131 | 11 395 | 72 831 |
Razem | 978 184 | 328 225 | 80 512 | 160 103 | 409 344 |
\u00a0
Zarz\u0105dzanie p\u0142ynno\u015bci\u0105 Grupy odbywa si\u0119 g\u0142\u00f3wnie poprzez:
\uf0b7kr\u00f3tko, \u015brednio i d\u0142ugo-terminowe planowanie przep\u0142yw\u00f3w got\u00f3wkowych; szczeg\u00f3\u0142owe plany kr\u00f3tkoterminowe aktualizowane s\u0105 przynajmniej raz na miesi\u0105c,
\uf0b7dob\u00f3r odpowiednich \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania na podstawie analizy potrzeb Grupy oraz analizy rynku,
\uf0b7bie\u017c\u0105cy monitoring wska\u017anik\u00f3w wynikaj\u0105cych z um\u00f3w z bankami,
\uf0b7dywersyfikacj\u0119 \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej,
\uf0b7wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z instytucjami finansowymi o ustalonej, wysokiej reputacji.
Polityka Zarz\u0105du zak\u0142ada utrzymywanie silnej bazy kapita\u0142owej w celu zachowania zaufania inwestor\u00f3w, wierzycieli i rynku oraz w celu zapewnienia dalszego rozwoju dzia\u0142alno\u015bci Grupy.
Za lata ko\u0144cz\u0105ce si\u0119 31 grudnia 2022 i 2021 r. stopa zwrotu z kapita\u0142u (liczona jako zysk netto do \u015bredniorocznej warto\u015bci kapita\u0142\u00f3w w\u0142asnych) wynosi\u0142a odpowiednio 30,8% i 26,9%. W tym czasie \u015bredni wa\u017cony koszt oprocentowania zad\u0142u\u017cenia Grupy wynosi\u0142 4,34% w 2022 roku i 2,56% w 2021 roku.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 i 2021 wsp\u00f3\u0142czynnik d\u017awigni finansowej netto (liczony jako zad\u0142u\u017cenie z tytu\u0142u kredyt\u00f3w i obligacji pomniejszone o \u015brodki pieni\u0119\u017cne i ich ekwiwalenty oraz kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe podzielone przez kapita\u0142y w\u0142asne) wynosi\u0142 odpowiednio (1,7)% i (21,9)%.
Sp\u00f3\u0142ki Grupy nie podlegaj\u0105 \u017cadnym zewn\u0119trznie okre\u015blonym wymogom kapita\u0142owym z wyj\u0105tkiem wymog\u00f3w ustawowych okre\u015blonych w Kodeksie Sp\u00f3\u0142ek Handlowych.
\u00a0
KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO I ROZWODNIONEGO NA AKCJ\u0118 | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
PODSTAWOWY ZYSK NA AKCJ\u0118 | ||
Zysk do wyliczenia podstawowego zysku na akcj\u0119 | 410 264 | 327 130 |
\u015arednia wa\u017cona liczba akcji zwyk\u0142ych Sp\u00f3\u0142ki do wyliczenia | 25 523 354 | 25 374 258 |
Podstawowy zysk na akcj\u0119 (PLN) | 16,07 | 12,89 |
ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJ\u0118 | ||
Zysk do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcj\u0119 | 410 264 | 327 130 |
Potencjalne akcje rozwadniaj\u0105ce dotycz\u0105ce opcji na akcje z Programu Opcji Mened\u017cerskich | 54 796 | 160 519 |
\u015arednia wa\u017cona rozwodniona liczba akcji zwyk\u0142ych Sp\u00f3\u0142ki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcj\u0119 | 25 578 150 | 25 534 776 |
Rozwodniony zysk na akcj\u0119 (PLN) | 16,04 | 12,81 |
W Grupie nie wyst\u0119puje dzia\u0142alno\u015b\u0107 zaniechana, w zwi\u0105zku z tym zysk na akcj\u0119 z dzia\u0142alno\u015bci kontynuowanej jest r\u00f3wny zyskowi na akcj\u0119 wyliczonemu powy\u017cej.
\u00a0
PODATEK DOCHODOWY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Podatek dochodowy bie\u017c\u0105cy | (137\u00a0197) | (137\u00a0812) |
Podatek dochodowy odroczony | 34 874 | 57 579 |
Razem | (102\u00a0323) | (80\u00a0233) |
\u00a0
Zobowi\u0105zanie sp\u00f3\u0142ek Grupy z tytu\u0142u podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych na dzie\u0144 31 grudnia 2022 i 2021 roku wynosi\u0142o odpowiednio 75 919 tys. PLN i 46 915 tys. PLN. Jednocze\u015bnie nale\u017cno\u015bci sp\u00f3\u0142ek Grupy z tytu\u0142u podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych na dzie\u0144 31 grudnia 2022 i 2021 roku wynosi\u0142y odpowiednio 3 052 tys. PLN i 822 tys. PLN.
Uzgodnienie pomi\u0119dzy podatkiem dochodowym obliczonym jako iloczyn zysku brutto przed opodatkowaniem i ustawowej stawki podatku a rzeczywistym obci\u0105\u017ceniem z tytu\u0142u podatku dochodowego wykazanym w rachunku zysk\u00f3w i strat Grupy zaprezentowane jest poni\u017cej.
\u00a0
UZGODNIENIE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Zysk brutto przed opodatkowaniem | 512 620 | 405 485 |
Wed\u0142ug stawki podatkowej wynosz\u0105cej 19% | 97 398 | 77 042 |
Trwa\u0142e r\u00f3\u017cnice nie obj\u0119te podatkiem dochodowym bie\u017c\u0105cym i odroczonym | 4 010 | 2 868 |
Efekt podatkowy opcji menad\u017cerskich trwale niestanowi\u0105cych kosztu uzyskania przychod\u00f3w | 1 025 | 323 |
Inne | (110) | - |
Obci\u0105\u017cenie rzeczywiste z tytu\u0142u podatku dochodowego | 102 323 | 80 233 |
Efektywna stawka podatkowa | 19,96% | 19,79% |
\u00a0
Regulacje dotycz\u0105ce podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug, podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych oraz obci\u0105\u017ce\u0144 zwi\u0105zanych z ubezpieczeniami spo\u0142ecznymi podlegaj\u0105 cz\u0119stym zmianom. Te cz\u0119ste zmiany powoduj\u0105 brak odpowiednich punkt\u00f3w odniesienia, niesp\u00f3jne interpretacje oraz nieliczne ustanowione precedensy, kt\u00f3re mog\u0142yby mie\u0107 zastosowanie. Obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy zawieraj\u0105 r\u00f3wnie\u017c niejasno\u015bci, kt\u00f3re powoduj\u0105 r\u00f3\u017cnice w opiniach, co do interpretacji prawnej przepis\u00f3w podatkowych, zar\u00f3wno pomi\u0119dzy organami pa\u0144stwowymi jak i organami pa\u0144stwowymi i przedsi\u0119biorstwami.
Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary dzia\u0142alno\u015bci (na przyk\u0142ad kwestie celne czy dewizowe) mog\u0105 by\u0107 przedmiotem kontroli organ\u00f3w, kt\u00f3re uprawnione s\u0105 do nak\u0142adania wysokich kar i grzywien, a wszelkie dodatkowe zobowi\u0105zania podatkowe, wynikaj\u0105ce z kontroli, musz\u0105 zosta\u0107 zap\u0142acone wraz z wysokimi odsetkami. Te warunki powoduj\u0105, \u017ce ryzyko podatkowe w Polsce jest wi\u0119ksze ni\u017c w krajach o bardziej dojrza\u0142ym systemie podatkowym.
W konsekwencji, pomimo i\u017c sp\u00f3\u0142ki Grupy prowadzi\u0142y i prowadz\u0105 bardzo ostro\u017cn\u0105 polityk\u0119 podatkow\u0105, chocia\u017c jest to ma\u0142o prawdopodobne to nie mo\u017cna wykluczy\u0107 i\u017c kwoty prezentowane i ujawniane w sprawozdaniach finansowych mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 w przysz\u0142o\u015bci w wyniku ostatecznej decyzji organu kontroli podatkowej.
Z dniem 15 lipca 2016 r. do Ordynacji Podatkowej zosta\u0142y wprowadzone zmiany w celu uwzgl\u0119dnienia postanowie\u0144 Og\u00f3lnej Klauzuli Zapobiegaj\u0105cej Nadu\u017cyciom (GAAR). GAAR ma zapobiega\u0107 powstawaniu i wykorzystywaniu sztucznych struktur prawnych tworzonych w celu unikni\u0119cia zap\u0142aty podatku w Polsce. GAAR definiuje unikanie opodatkowania jako czynno\u015b\u0107 dokonan\u0105 przede wszystkim w celu osi\u0105gni\u0119cia korzy\u015bci podatkowej, sprzecznej w danych okoliczno\u015bciach z przedmiotem i celem przepisy ustawy podatkowej. Zgodnie z GAAR taka czynno\u015b\u0107 nie skutkuje osi\u0105gni\u0119ciem korzy\u015bci podatkowej, je\u017celi spos\u00f3b dzia\u0142ania by\u0142 sztuczny. Wszelkie wyst\u0119powanie (i) nieuzasadnionego dzielenia operacji, (ii) anga\u017cowania podmiot\u00f3w po\u015brednicz\u0105cych mimo braku uzasadnienia ekonomicznego lub gospodarczego, (iii) element\u00f3w wzajemnie si\u0119 znosz\u0105cych lub kompensuj\u0105cych oraz (iv) inne dzia\u0142ania o podobnym dzia\u0142aniu do wcze\u015bniej wspomnianych, mog\u0105 by\u0107 potraktowane jako przes\u0142anka istnienia sztucznych czynno\u015bci podlegaj\u0105cych przepisom GAAR. Nowe regulacje b\u0119d\u0105 wymaga\u0107 znacznie wi\u0119kszego os\u0105du przy ocenie skutk\u00f3w podatkowych poszczeg\u00f3lnych transakcji.
Klauzul\u0119 GAAR nale\u017cy stosowa\u0107 w odniesieniu do transakcji dokonanych po jej wej\u015bciu w \u017cycie oraz do transakcji, kt\u00f3re zosta\u0142y przeprowadzone przed wej\u015bciem w \u017cycie klauzuli GAAR, ale dla kt\u00f3rych po dacie wej\u015bcia klauzuli w \u017cycie korzy\u015bci by\u0142y lub s\u0105 nadal osi\u0105gane. Wdro\u017cenie powy\u017cszych przepis\u00f3w umo\u017cliwi polskim organom kontroli podatkowej kwestionowanie realizowanych przez podatnik\u00f3w prawnych ustale\u0144 i porozumie\u0144, takich jak restrukturyzacja i reorganizacja grupy.
\u00a0
Dzia\u0142alno\u015b\u0107 Grupy jest co do zasady jednorodna i polega g\u0142\u00f3wnie na budowie i sprzeda\u017cy lokali mieszkalnych i lokali us\u0142ugowych (komercyjnych) i powi\u0105zanych z tym dzia\u0142aniach wspieraj\u0105cych. Sp\u00f3\u0142ka prowadzi swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 tylko na rynku warszawskim, natomiast Grupa Kapita\u0142owa Dom Development S.A., kt\u00f3rej Sp\u00f3\u0142ka jest podmiotem dominuj\u0105cym, prowadzi r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142alno\u015b\u0107 na rynkach tr\u00f3jmiejskim, wroc\u0142awskim i krakowskim. Dzia\u0142alno\u015b\u0107 na rynku wroc\u0142awskim, rynku tr\u00f3jmiejskim i rynku krakowskim prowadzona jest poprzez sp\u00f3\u0142ki zale\u017cne Grupy.
Ocena wynik\u00f3w dzia\u0142alno\u015bci na poszczeg\u00f3lnych rynkach dokonywana jest g\u0142\u00f3wnie w oparciu o przychody ze sprzeda\u017cy oraz zysk i mar\u017c\u0119 brutto ze sprzeda\u017cy uzyskane na tych rynkach.
W zwi\u0105zku z powy\u017cszym w ramach Grupy segmentacja dla cel\u00f3w sprawozdawczych zosta\u0142a dokonana w oparciu o kryterium lokalizacji geograficznej:
\uf0b7segment warszawski
\uf0b7segment tr\u00f3jmiejski
\uf0b7segment wroc\u0142awski
Poni\u017cej zaprezentowano dane finansowe zgrupowane w oparciu o kryterium lokalizacji geograficznej projekt\u00f3w deweloperskich Grupy.
DANE ZA OKRES DWUNASTU MIESI\u0118CY | Segment | Segment | Segment | Segment | Razem |
Przychody ze sprzeda\u017cy | 1 405 532 | 177 085 | 530 768 | 305 923 | 2 419 308 |
Zysk brutto ze sprzeda\u017cy, przed alokacj\u0105 ceny nabycia *) | 494 212 | 47 218 | 205 842 | 54 316 | 801 588 |
Alokacja ceny nabycia nabytych sp\u00f3\u0142ek **) | \u00a0 | \u00a0 | (2\u00a0341) | (43\u00a0476) | (45\u00a0817) |
Zysk brutto ze sprzeda\u017cy po alokacji ceny nabycia | 494 212 | 47 218 | 203 501 | 10 840 | 755 771 |
Koszty sprzeda\u017cy i koszty og\u00f3lnego zarz\u0105du | (233\u00a0857) | ||||
Pozosta\u0142e przychody i koszty operacyjne, netto | (20\u00a0375) | ||||
Zysk na dzia\u0142alno\u015bci operacyjnej | 501 539 | ||||
\u00a0 | |||||
Przychody i koszty finansowe, netto | 11 081 | ||||
Zysk brutto | 512 620 | ||||
\u00a0 | |||||
Podatek dochodowy | (102\u00a0323) | ||||
Zysk netto | 410 297 |
\u00a0
\u00a0
\u00a0
ANALIZA PRZYCHOD\u00d3W ZE SPRZEDA\u017bY I KOSZTU W\u0141ASNEGO SPRZEDA\u017bY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Przychody ze sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | 2 133 912 | 1 861 335 |
Przychody ze sprzeda\u017cy us\u0142ug | 90 789 | 27 918 |
Przychody ze sprzeda\u017cy towar\u00f3w (grunt\u00f3w) | 194 607 | 8 238 |
Przychody ze sprzeda\u017cy - razem | 2 419 308 | 1 897 491 |
Koszty sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | (1 430\u00a0657) | (1 244\u00a0302) |
Koszty sprzeda\u017cy us\u0142ug | (82\u00a0254) | (21\u00a0312) |
Koszty sprzeda\u017cy towar\u00f3w | (138\u00a0242) | (8\u00a0683) |
Korekta warto\u015bci zapas\u00f3w do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | (12\u00a0384) | 1 990 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy - razem | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Zysk na sprzeda\u017cy brutto | 755 771 | 625 184 |
KOSZTY DZIA\u0141ALNO\u015aCI OPERACYJNEJ | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Koszty sprzeda\u017cy | (76\u00a0536) | (67\u00a0062) |
Koszty og\u00f3lnego zarz\u0105du | (157\u00a0321) | (126\u00a0842) |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
Koszty wed\u0142ug rodzaju | ||
Amortyzacja | (17\u00a0530) | (16\u00a0080) |
Zu\u017cycie materia\u0142\u00f3w i energii | (718\u00a0322) | (882\u00a0014) |
Us\u0142ugi obce | (1 679\u00a0638) | (1 306\u00a0250) |
Podatki i op\u0142aty | (11\u00a0720) | (14\u00a0247) |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych | (154\u00a0611) | (129\u00a0169) |
Pozosta\u0142e koszty rodzajowe | (6\u00a0842) | (4\u00a0973) |
Warto\u015b\u0107 sprzedanych towar\u00f3w i materia\u0142\u00f3w | (135\u00a0440) | (8\u00a0721) |
Zmiana stanu produkt\u00f3w i produkcji w toku | 786\u00a0755 | 888 302 |
Koszt wytworzenia produkt\u00f3w na w\u0142asne potrzeby | 39\u00a0954 | 6 941 |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
\u00a0
KOSZTY \u015aWIADCZE\u0143 PRACOWNICZYCH (wraz z kadr\u0105 zarz\u0105dcz\u0105) | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych | ||
Koszty wynagrodze\u0144, w tym m.in.: | 132 146 | 112 188 |
- w tym koszty p\u0142atno\u015bci w formie akcji (nota 7.44) | 5 393 | 1 701 |
Ubezpieczenia spo\u0142eczne i inne \u015bwiadczenia | 22 465 | 16 981 |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych - razem | 154 611 | 129 169 |
\u015aREDNI STAN ZATRUDNIENIA (wraz z kadr\u0105 zarz\u0105dcz\u0105) | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Poszczeg\u00f3lne kategorie zatrudnionych (liczba zatrudnionych) | 532 | 482 |
Kategoria \u2013 umys\u0142owi | 525 | 479 |
Kategoria \u2013 fizyczni | 7 | 3 |
\u00a0
POZOSTA\u0141E PRZYCHODY OPERACYJNE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Przychody z tytu\u0142u kar umownych, porozumie\u0144 i odszkodowa\u0144 | 3 327 | 1 824 |
Rozwi\u0105zanie rezerwy na koszty i roszczenia | 12 649 | 2 528 |
Zysk ze zbycia niefinansowych aktyw\u00f3w trwa\u0142ych | 546 | - |
Pozosta\u0142e | 1 608 | 1 296 |
Razem | 18 130 | 5 648 |
\u00a0
POZOSTA\u0141E KOSZTY OPERACYJNE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Rezerwa i koszty z tytu\u0142u kar i porozumie\u0144 | 866 | 602 |
Darowizny | 2 262 | 866 |
Rezerwa na pozosta\u0142e koszty | 6 563 | 10 675 |
Odpisane nie\u015bci\u0105galne nale\u017cno\u015bci | 2 321 | 1 094 |
Koszty napraw i usterek (w tym zmiana rezerwy) | 13 974 | 6 611 |
Koszty zaniechanych projekt\u00f3w | - | 763 |
Koszty nabycia sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych | 6 436 | 2 291 |
Koszty zrzeczenia si\u0119 roszcze\u0144 wynikaj\u0105cych z opcji Put na akcje Sp\u00f3\u0142ki *) | 3 902 | - |
Pozosta\u0142e | 2 181 | 973 |
Razem | 38 505 | 23 875 |
*) Patrz nota 7.1 i nota 7.43 \u00a0
\u00a0
PRZYCHODY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od lokat bankowych | 12 664 | 1 342 |
Przychody z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 9 679 | 4 551 |
Odsetki pozosta\u0142e | 700 | 282 |
Pozosta\u0142e | 248 | - |
Razem | 23 291 | 6 175 |
\u00a0
KOSZTY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od kredyt\u00f3w i obligacji (cz\u0119\u015b\u0107 nieskapitalizowana) | 510 | 2 994 |
Odsetki pozosta\u0142e | 1 742 | 2 183 |
Prowizje i op\u0142aty | 5 045 | 1 094 |
Koszty z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 1 077 | 3 950 |
Koszty finansowe leasingu | 1 278 | 1 147 |
R\u00f3\u017cnice kursowe | 1 013 | 77 |
Wycena instrument\u00f3w finansowych (opcje CAP) | - | 636 |
Strata ze zbycia inwestycji | 1 318 | - |
Pozosta\u0142e | 227 | 1 662 |
Razem | 12 210 | 13 743 |
\u00a0
KOSZTY FINANSOWE Z TYTU\u0141U ODSETEK | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Warto\u015b\u0107 koszt\u00f3w finansowych (odsetek) aktywowanych w produkcji w toku | 17 762 | 12 414 |
Warto\u015b\u0107 koszt\u00f3w finansowych (odsetek) uj\u0119tych w rachunku zysk\u00f3w i strat | 2 252 | 5 177 |
Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 poniesionych koszt\u00f3w finansowych z tytu\u0142u odsetek | 20 014 | 17 591 |
\u00a0
W okresach dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonych 31 grudnia 2022 i 2021 r. Grupa by\u0142a stron\u0105 przedstawionych poni\u017cej transakcji z\u00a0podmiotami powi\u0105zanymi. Opisy transakcji przedstawione zosta\u0142y w formie tabel. W szczeg\u00f3lnych przypadkach opisy poszczeg\u00f3lnych um\u00f3w lub wyja\u015bnienia, uj\u0119te zosta\u0142y r\u00f3wnie\u017c w formie opisowej.
\u00a0
\u00a0
DOM DEVELOPMENT S.A. JAKO KUPUJ\u0104CY PRODUKTY LUB US\u0141UGI: | ||||
|---|---|---|---|---|
Druga strona transakcji | Okre\u015blenie transakcji | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 | |
Woodsford Consulting Limited | Us\u0142ugi konsultingowe wg umowy z dnia 27.06.2007 r. wraz z aneksem | 3 162 | 2 138 | |
Hansom Property Company Limited | Us\u0142ugi konsultingowe wg umowy z dnia 02.01.2001 r. wraz z aneksami | 1 678 | 1 567 | |
M & M Us\u0142ugi Doradcze M. Kolarski | Us\u0142ugi konsultingowe | 197 | 149 | |
Doradztwo w zakresie infrastruktury technicznej Rafa\u0142 Kierski | Umowy o wsp\u00f3\u0142pracy | 1 380 | 2 165 |
\u00a0
\u00a0
\u00a0
\u00a0
\u00a0
\u00a0
DOM DEVELOPMENT S.A. JAKO UDZIELAJ\u0104CY ZALICZEK: | |||
Druga strona transakcji | Okre\u015blenie transakcji | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Woodsford Consulting Limited | Zaliczki (netto) na poczet us\u0142ug konsultingowych | - | 580 |
Hansom Property Company Limited | Zaliczki (netto) na poczet us\u0142ug konsultingowych | - | 1 120 |
\u00a0
\u00a0
DOM DEVELOPMENT S.A. JAKO WYP\u0141ACAJACY DYWIDEND\u0118: | |||
Druga strona transakcji | Okre\u015blenie transakcji | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l | Dywidenda wyp\u0142acona | 148 637 | 141 559 |
\u00a0
\u00a0
SALDA Z PODMIOTAMI POWI\u0104ZANYMI - salda z punktu widzenia Sp\u00f3\u0142ki | ||||
Nale\u017cno\u015bci od podmiot\u00f3w powi\u0105zanych | Zobowi\u0105zania wobec podmiot\u00f3w powi\u0105zanych | |||
31.12.2022 | 31.12.2021 | 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
Hansom Property Company Limited | - | 1\u00a0120 | 135 | 143 |
Woodsford Consulting Limited | - | 580 | 211 | - |
Doradztwo w zakresie infrastruktury technicznej Rafa\u0142 Kierski | 492 | 492 | - | 1 740 |
*) dop\u0142ata do kapita\u0142\u00f3w sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych zosta\u0142y uj\u0119te w bilansie w pozycji \u201eInwestycje w jednostkach zale\u017cnych, stowarzyszonych i\u00a0wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciu\u201d.
\u00a0
Transakcje mi\u0119dzy podmiotami powi\u0105zanymi odbywaj\u0105 si\u0119 na zasadach rynkowych.
\u00a0
W dniu 1 lipca 2021 roku Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a pakiet kontrolny (77%) akcji sp\u00f3\u0142ki Sento S.A.. Jednocze\u015bnie, na podstawie umowy nabycia tych akcji, pozosta\u0142e 23% akcji zosta\u0142o obj\u0119te opcjami put i call.
Zgodnie z postanowieniami ww. umowy, Sp\u00f3\u0142ka posiada\u0142a opcj\u0119 call na akcje (tzw. Bad Leavera) wykonywaln\u0105 w dowolnym momencie, je\u017celi udzia\u0142owiec mniejszo\u015bciowy zako\u0144czy wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z Sento S.A., co oznacza i\u017c otrzymanie akcji Sp\u00f3\u0142ki przez udzia\u0142owca mniejszo\u015bciowego poprzez realizacj\u0119 \u201ezwyk\u0142ej\u201d opcji call/put mo\u017cliwe jest tylko gdy b\u0119dzie on kontynuowa\u0107 wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z Sento S.A. do okresu gdy \u201ezwyk\u0142a\u201d opcja put/call staje si\u0119 wykonywalna. Oznacza to, i\u017c w \u201ezwyk\u0142ej\u201d opcji put/call zawarty by\u0142 element \u015bwiadczenia pracowniczego dla udzia\u0142owca mniejszo\u015bciowego stanowi\u0105cego p\u0142atno\u015b\u0107 opart\u0105 na akcjach rozliczan\u0105 w instrumentach kapita\u0142owych (tj. akcjach Sp\u00f3\u0142ki) i \u017ce obj\u0119ty on jest zakresem MSSF 2. Na dzie\u0144 1 lipca 2021 r. warto\u015b\u0107 transakcji p\u0142atno\u015bci w formie akcji zgodnie z MSSF 2 zosta\u0142a ustalona na 9\u00a0933 tys. z\u0142.
W zwi\u0105zku z rozliczeniem z Bad Leverem, kt\u00f3ry posiada\u0142 najwi\u0119kszy pakiet akcji (bezpo\u015brednio i po\u015brednio), wygas\u0142y opcje maj\u0105ce charakter equity settled share base payment, wiec zgodnie z MSSF 2 transakcja pozosta\u0142a uj\u0119ta w spos\u00f3b neutralny dla kapita\u0142\u00f3w i wyniku Grupy.
Jak opisano w nocie 7.1, w marcu 2022 r. mia\u0142o miejsce zbycie akcji Sento S.A. przez dotychczasowych akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych (kt\u00f3rych dotyczy\u0142y ww. opcje) na rzecz Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. oraz samej sp\u00f3\u0142ki Sento\u00a0S.A., ze zrzeczeniem si\u0119 przez nich wszystkich roszcze\u0144. Rozliczenie nabycia/wyga\u015bni\u0119cia opcji z akcjonariuszami innymi ni\u017c Bad Leaver, stanowi transakcj\u0119 nieistotn\u0105.
W zwi\u0105zku z nabyciem pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A. od dotychczasowych akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych, zawarte zosta\u0142y z nimi porozumienia, w wyniku kt\u00f3rych wygas\u0142y uprawnienia do realizacji tych opcji przez akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych wraz ze zrzeczeniem si\u0119 przez nich wszelkich roszcze\u0144.
Maj\u0105c na uwadze powy\u017csze zdarzenia, w tym realizacj\u0119 warunku \u201eBad Leaver\u201d, oraz zasad\u0119 istotno\u015bci, ww. opcje wygas\u0142y i opisana wy\u017cej, ustalona warto\u015b\u0107 rozliczenia p\u0142atno\u015bci w formie akcji pozostaje bez wp\u0142ywu na salda kapita\u0142\u00f3w oraz rachunek zysk\u00f3w i strat.
Wraz z nabyciem przez Sento S.A. akcji w\u0142asnych (w celu ich umorzenia) od Reno Sp z o.o., Sp\u00f3\u0142ka zawar\u0142a jednocze\u015bnie porozumienie z tym udzia\u0142owcem mniejszo\u015bciowym, na podstawie kt\u00f3rego, w zamian za zrzeczenie si\u0119 roszczenia wynikaj\u0105cego z oferty opcji Put zapisanej w umowie z dnia 1 lipca 2021 r., Sp\u00f3\u0142ka zobowi\u0105za\u0142a si\u0119 do zap\u0142aty na rzecz Reno Sp. z o.o. wynagrodzenia w kwocie 3\u00a0902\u00a0tys. z\u0142. Wynagrodzenie to zosta\u0142o odniesione do skonsolidowanego rachunku zysk\u00f3w i strat.
\u00a0
\u00a0
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r., po wykonaniu wszystkich opcji Programu IV i ustanowieniu Programu VII, w Sp\u00f3\u0142ce istnia\u0142y dwa aktywne Programy Opcji Mened\u017cerskich przyj\u0119te w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Sp\u00f3\u0142ki.
PROGRAMY OPCJI MENED\u017bERSKICH | 31.12.2022 | 31.12.2021 | |||||
Nazwa Programu | Opcje w\u00a0ramach programu (liczba akcji) | Opcje przyznane (liczba akcji) | Opcje wykonane (liczba akcji) | Opcje w\u00a0ramach programu (liczba akcji) | Opcje przyznane (liczba akcji) | Opcje wykonane (liczba akcji) | |
Program IV | 500 000 | 500 000 | 500 000 | 500 000 | 500 000 | 400 000 | |
Program V | 250 000 | 250 000 | 150 000 | 250 000 | 250 000 | 100 000 | |
Program VII *) | 250 000 | 250 000 | 50 000 | - | - | - |
*) Opcje na akcje w ramach Programu VII wykazuj\u0105 wykonanie opcji na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku, pomimo \u017ce \u017cadne akcje wyemitowane w ramach wykonania tych opcji nie zosta\u0142y jeszcze na ten dzie\u0144 zarejestrowane przez S\u0105d. Wi\u0119cej informacji na temat wykonania opcji na akcje w ramach Programu VII znajduj\u0119 si\u0119 w dalszej cz\u0119\u015bci noty.
\u00a0
Aktywne programy opcji mened\u017cerskich na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r.
\uf0b7Program V Opcji Mened\u017cerskich
29 listopada 2019 r. Rada Nadzorcza Sp\u00f3\u0142ki, dzia\u0142aj\u0105c na podstawie upowa\u017cnienia udzielonego jej przez Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Sp\u00f3\u0142ki, podj\u0119\u0142a uchwa\u0142\u0119 w sprawie przyj\u0119cia Postanowie\u0144 Programu V Opcji Mened\u017cerskich dla Pana Miko\u0142aja Konopki - Cz\u0142onka Zarz\u0105du, dotycz\u0105cego 250 000 akcji Dom Development S.A. (\u201eProgram V\u201d). Zgodnie z Programem V pan Miko\u0142aj Konopka otrzyma\u0142 jednorazowo opcje uprawniaj\u0105ce do obj\u0119cia \u0142\u0105cznie 250 000 akcji Dom Development S.A. za cen\u0119 w kwocie 50,00 z\u0142otych za akcj\u0119. Realizacja przedmiotowych opcji b\u0119dzie limitowana do 50 000 akcji w jakimkolwiek okresie 12 kolejnych miesi\u0119cy, pocz\u0105wszy od 1 stycznia 2021 roku, z tym \u017ce opcje niewykorzystane b\u0119dzie mo\u017cna zrealizowa\u0107 w p\u00f3\u017aniejszym terminie, lecz nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c do 31 grudnia 2029 roku.
\uf0b7 Program VII Opcji Mened\u017cerskich
4 pa\u017adziernika 2022 r. Rada Nadzorcza Sp\u00f3\u0142ki, dzia\u0142aj\u0105c na podstawie upowa\u017cnienia udzielonego jej przez Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Sp\u00f3\u0142ki, podj\u0119\u0142a uchwa\u0142\u0119 w sprawie przyj\u0119cia Postanowie\u0144 Programu VII Opcji Mened\u017cerskich dla Pana Leszka Stankiewicza, Wiceprezesa Zarz\u0105du \u2013 Dyrektora Finansowego, dotycz\u0105cych 250\u00a0000 akcji Dom Development S.A. (\u201eProgram VII\u201d). Zgodnie z Programem VII, pan Leszek Stankiewicz otrzyma\u0142 jednorazowo opcje uprawniaj\u0105ce do obj\u0119cia \u0142\u0105cznie 250 000 akcji Dom Development S.A. za cen\u0119 w kwocie 50,00 z\u0142otych za akcj\u0119. Realizacja przedmiotowych opcji b\u0119dzie limitowana do 50\u00a0000 akcji w roku kalendarzowym, pocz\u0105wszy od 2022 roku z tym, \u017ce opcje niewykorzystane b\u0119dzie mo\u017cna zrealizowa\u0107 w p\u00f3\u017aniejszym terminie, lecz nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c do 31 grudnia 2032 roku.
\u00a0
Przyznanie nowych opcji na akcje w ramach programu opcji mened\u017cerskich
W okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka przyzna\u0142a opisane wy\u017cej nowe opcji na akcje w ramach Programu VII Opcji Mened\u017cerskich.
\u00a0
Wykonanie opcji na akcje w ramach programu opcji mened\u017cerskich
W dniu 27 stycznia 2022 roku Zarz\u0105d podwy\u017cszy\u0142 kapita\u0142 zak\u0142adowy Sp\u00f3\u0142ki w drodze emisji 100 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AE, oraz 50 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AF. Cena emisyjna akcji serii AE zosta\u0142a ustalona na 35,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119 a cena emisyjna akcji serii AF zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119.
Szczeg\u00f3\u0142y odtycz\u0105ce emisji akcji serii AE i AF zosta\u0142y szerzej opisane w nocie 7.14.
Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez S\u0105d Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego w dniu 2 marca 2022 roku. Zosta\u0142y on dopuszczone i wprowadzone do obrotu gie\u0142dowego na G\u0142\u00f3wnym Rynku GPW w dniu 10 czerwca 2022 r.
\u00a0
W dniu 19 grudnia 2022 roku Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142e w sprawie podwy\u017cszenia kapita\u0142u zak\u0142adowego Sp\u00f3\u0142ki w drodze emisji 50\u00a0000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AG. Cena emisyjna akcji serii AG zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119.
Emisja akcji serii AG nast\u0105pi\u0142a w drodze subskrypcji prywatnej skierowanej do Pana Leszka Stankiewicza, Wiceprezesa Zarz\u0105du, uczestnika Programu VII Opcji Mened\u017cerskich, (co zosta\u0142o szerzej opisane w nocie 7.15). W dniu 29 grudnia 2022 r. Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 w sprawie przydzielenia ww. akcji panu Leszkowi Stankiewiczowi.
Do dnia 31 grudnia 2022 r. akcje te nie zosta\u0142y zarejestrowane przez S\u0105d Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego. Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez ww. s\u0105d w dniu 26 stycznia 2023 roku.
\u00a0
Wyga\u015bni\u0119cie opcji na akcje w ramach programu opcji mened\u017cerskich
W okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. nie wygas\u0142y \u017cadne opcje na akcje.
\u00a0
01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 | ||
Opcje niezrealizowane na pocz\u0105tek okresu | Ilo\u015b\u0107 | 250 000 | 550 000 |
Ca\u0142kowita cena realizacji | 11 000 | 24 500 | |
Opcje przyznane w okresie | Ilo\u015b\u0107 | 250 000 | - |
Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 wykonania opcji | 12 500 | - | |
Opcje wygas\u0142e w okresie | Ilo\u015b\u0107 | - | 120 000 |
Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 wykonania opcji | - | 6 000 | |
Ilo\u015b\u0107 | 200 000 | 180 000 | |
Opcje zrealizowane w okresie | Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 wykonania opcji | 8 500 | 7 500 |
\u015arednia wa\u017cona cena wykonania opcji na jedn\u0105 akcj\u0119 (PLN/akcja) | 42,50 | 41,67 | |
Opcje niezrealizowane na koniec okresu | Ilo\u015b\u0107 | 300 000 | 250 000 |
Ca\u0142kowita cena realizacji | 15 000 | 11 000 | |
Opcje mo\u017cliwe do zrealizowania na pocz\u0105tek | Ilo\u015b\u0107 | 150 000 | 180 000 |
okresu | Ca\u0142kowita cena realizacji | 6 000 | 7 500 |
Opcje mo\u017cliwe do zrealizowania na koniec | Ilo\u015b\u0107 | - | - |
okresu | Ca\u0142kowita cena realizacji | - | - |
*) Powy\u017csze zestawienie nie obejmuje opcji na akcje Sp\u00f3\u0142ki wynikaj\u0105cych z opcji nabycia udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych w Sento S.A., poniewa\u017c zar\u00f3wno ilo\u015b\u0107 akcji Sp\u00f3\u0142ki jak i warto\u015b\u0107 wykonania opcji s\u0105 zmienne w czasie
\u00a0
W okresach dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonych 31 grudnia 2022 i 2021 roku do skonsolidowanego rachunku zysk\u00f3w i strat oraz na kapita\u0142 zapasowy odniesiono odpowiednio 5 393 tys. z\u0142. oraz 1\u00a0701 tys. z\u0142 z tytu\u0142u przyznanych opcji mened\u017cerskich.
\u00a0
WYNAGRODZENIA KLUCZOWEJ KADRY MENED\u017bERSKIEJ | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
ZARZ\u0104D | ||
Wynagrodzenie | 19 193 | 14 871 |
\u015awiadczenia pozap\u0142acowe | 255 | 360 |
Wynagrodzenie razem | 19 448 | 15 231 |
RADA NADZORCZA | ||
Wynagrodzenie | 1 389 | 1 309 |
\u00a0
Powy\u017csza tabela uwzgl\u0119dnia warto\u015b\u0107 wynagrodze\u0144 (wraz z nagrodami) z tytu\u0142u pe\u0142nienia funkcji we w\u0142adzach Sp\u00f3\u0142ki oraz we w\u0142adzach jednostek podporz\u0105dkowanych Grupy.
Powy\u017csza tabela nie uwzgl\u0119dnia kosztu programu opcji menad\u017cerskich, kt\u00f3ry w latach zako\u0144czonych 31 grudnia 2022 r. i 2021 r. wyni\u00f3s\u0142 odpowiednio 5 393 tys. z\u0142 oraz 1\u00a0701 tys. z\u0142.
Sk\u0142ady Zarz\u0105du i Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142ki na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. przedstawione s\u0105 w nocie 7.47.
\u00a0
\u00a0
\u00a0
Wszyscy cz\u0142onkowie Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki wynagradzani s\u0105 na podstawie uchwa\u0142 Rady Nadzorczej.
\u017badnemu z cz\u0142onk\u00f3w Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki nie przys\u0142uguje rekompensata w przypadku rezygnacji z zajmowanego stanowiska. Zgodnie z uchwa\u0142ami Rady Nadzorczej, Cz\u0142onkom Zarz\u0105du: Jaros\u0142awowi Szanajcy, Ma\u0142gorzacie Kolarskiej, Leszkowi Stankiewiczowi oraz Miko\u0142ajowi Konopce, w razie odwo\u0142ania z innych przyczyn ni\u017c naruszenie podstawowych obowi\u0105zk\u00f3w albo niepowo\u0142ania do pe\u0142nienia funkcji Cz\u0142onka Zarz\u0105du na kolejn\u0105 kadencj\u0119, przys\u0142uguje \u015bwiadczenie pieni\u0119\u017cne w wysoko\u015bci 6-krotno\u015bci wynagrodzenia miesi\u0119cznego.\u00a0
\u00a0
ZOBOWI\u0104ZANIA WARUNKOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Gwarancje | 21 359 | 17 324 |
Por\u0119czenia | 6 571 | 15 605 |
Razem | 27 930 | 32 929 |
\u00a0
Ponadto niekt\u00f3re zobowi\u0105zania Sp\u00f3\u0142ki zabezpieczone s\u0105 wekslami:
\u00a0
ZABEZPIECZENIA ZOBOWI\u0104ZA\u0143 SP\u00d3\u0141KI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Weksle, w tym: | ||
- weksle stanowi\u0105ce pozosta\u0142e zabezpieczenia | 5 900 | 3 400 |
- weksle stanowi\u0105ce zabezpieczenie um\u00f3w leasingowych | - | - |
Razem | 5 900 | 3 400 |
\u00a0
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku sp\u00f3\u0142ki Grupy nie by\u0142y stron\u0105 istotnych post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych.
\u00a0
W roku 2022 nie zasz\u0142y zmiany w sk\u0142adzie osobowym Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku Zarz\u0105d sp\u00f3\u0142ki Dom Development S.A. liczy\u0142 5 Cz\u0142onk\u00f3w:
\uf0b7Jaros\u0142aw Szanajca \u2013 Prezes Zarz\u0105du
\uf0b7Ma\u0142gorzata Kolarska \u2013 Wiceprezes Zarz\u0105du
\uf0b7Leszek Stankiewicz \u2013 Wiceprezes Zarz\u0105du
\uf0b7Terry Roydon \u2013 Cz\u0142onek Zarz\u0105du
\uf0b7Miko\u0142aj Konopka \u2013 Cz\u0142onek Zarz\u0105du
W zwi\u0105zku z wyga\u015bni\u0119ciem w dniu 30 czerwca 2022 r. mandat\u00f3w cz\u0142onk\u00f3w Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki Dom Development S.A., Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l. sp\u00f3\u0142ka z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 z siedzib\u0105 w Luksemburgu, dzia\u0142aj\u0105c na podstawie pkt 6.2.2 Statutu Dom Development S.A., powo\u0142a\u0142a z dniem 30 czerwca 2022 r.: Pana Jaros\u0142awa Szanajc\u0119 na Cz\u0142onka i Prezesa Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki, Pana Leszka Stankiewicza na Cz\u0142onka i Wiceprezesa Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki oraz Pana Terry\u2019ego Roydona na Cz\u0142onka Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki. Ponadto w dniu 30 czerwca 2022 r. Rada Nadzorcza Sp\u00f3\u0142ki powo\u0142a\u0142a Pani\u0105 Ma\u0142gorzat\u0119 Kolarsk\u0105 na Cz\u0142onka i Wiceprezesa Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki oraz Pana Miko\u0142aja Konopk\u0119 na Cz\u0142onka Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki. Wszyscy Cz\u0142onkowie Zarz\u0105du zostali powo\u0142ani na wsp\u00f3ln\u0105 trzyletni\u0105 kadencj\u0119.
\u00a0
RADA NADZORCZA
W roku 2022 nie zasz\u0142y zmiany w sk\u0142adzie osobowym Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142ki.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku Rada Nadzorcza sp\u00f3\u0142ki Dom Development S.A. liczy\u0142a 7 Cz\u0142onk\u00f3w:
\uf0b7Grzegorz Kie\u0142psz \u2013 Przewodnicz\u0105cy Rady Nadzorczej
\uf0b7Janusz Zalewski \u2013 Wiceprzewodnicz\u0105cy Rady Nadzorczej
\uf0b7Marek Moczulski \u2013 Wiceprzewodnicz\u0105cy Rady Nadzorczej (Cz\u0142onek niezale\u017cny)
\uf0b7Mark Spiteri \u2013 Cz\u0142onek Rady Nadzorczej
\uf0b7Markham Dumas \u2013 Cz\u0142onek Rady Nadzorczej
\uf0b7Dorota Podedworna-Tarnowska \u2013 Cz\u0142onek Rady Nadzorczej (Cz\u0142onek Niezale\u017cny)
\uf0b7Krzysztof Grzyli\u0144ski \u2013 Cz\u0142onek Rady Nadzorczej (Cz\u0142onek Niezale\u017cny).
W zwi\u0105zku z wyga\u015bni\u0119ciem w dniu 30 czerwca 2022 r. mandat\u00f3w cz\u0142onk\u00f3w Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142ki Dom Development S.A., Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l. sp\u00f3\u0142ka z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 z siedzib\u0105 w Luksemburgu, dzia\u0142aj\u0105c na podstawie pkt 7.4 Statutu Dom Development S.A., powo\u0142a\u0142a z dniem 30 czerwca 2022 r. Pana Janusza Zalewskiego na Cz\u0142onka i Wiceprzewodnicz\u0105cego Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142ki oraz Pana Grzegorza Kie\u0142psza, Pana Markhama Dumas i Pana Marka Spiteri na Cz\u0142onk\u00f3w Rady Nadzorczej. Ponadto w dniu 30 czerwca 2022 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Sp\u00f3\u0142ki Dom Development S.A. powo\u0142a\u0142o Pani\u0105 Dorot\u0119 Podedworn\u0105-Tarnowsk\u0105, Pana Marka Moczulskiego oraz Pana Krzysztofa Grzyli\u0144skiego w sk\u0142ad Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142ki. Wszyscy Cz\u0142onkowie Rady Nadzorczej zostali powo\u0142ani na wsp\u00f3ln\u0105 trzyletni\u0105 kadencj\u0119. W dniu 30 czerwca 2022 r. Rada Nadzorcza Sp\u00f3\u0142ki, dzia\u0142aj\u0105c na podstawie pkt 7.1. Statutu Sp\u00f3\u0142ki, wybra\u0142a na Przewodnicz\u0105cego Rady Nadzorczej Pana Grzegorza Kie\u0142psza oraz na Wiceprzewodnicz\u0105cego Rady Nadzorczej Pana Marka Moczulskiego.
\u00a0
W okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. mia\u0142y miejsce nast\u0119puj\u0105ce istotne zmiany dotycz\u0105ce portfela realizowanych przez Grup\u0119 inwestycji deweloperskich:
SP\u00d3\u0141KA | LOKALIZACJA | LICZBA MIESZKA\u0143 I LOKALI US\u0141UGOWYCH | ||
|---|---|---|---|---|
Apartamenty Solipska etap 1 | Dom Development S.A. | Warszawa | 96 | |
Apartamenty Solipska etap 2 | Dom Development S.A. | Warszawa | 91 | |
Dom na S\u0142u\u017cewcu | Dom Development S.A. | Warszawa | 108 | |
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zach\u00f3d etap 4 faza 2 | Dom Development S.A. | Warszawa | 172 | |
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zach\u00f3d etap 11 faza 1 | Dom Development S.A. | Warszawa | 148 | |
Konstelacja budynki C1, C2 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 82 | |
Osiedle Perspektywa etap 3 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 204 | |
Osiedle Zielna etap 2 | Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. | Wroc\u0142aw | 146 | |
Osiedle przy Malborskiej etap 1 | Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. | Krak\u00f3w | 90 | |
I KWARTA\u0141 2022 | GRUPA KAPITA\u0141OWA | 1 137 | ||
Dom Development S.A. | Warszawa | 129 | ||
Apartamenty Ko\u0142o Park\u00f3w | Dom Development S.A. | Warszawa | 133 | |
Osiedle Jagiello\u0144ska | Dom Development S.A. | Warszawa | 134 | |
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zach\u00f3d etap 4 faza 3 | Dom Development S.A. | Warszawa | 71 | |
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zach\u00f3d etap 4 faza 4 | Dom Development S.A. | Warszawa | **) 85 | |
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zach\u00f3d etap 4 faza 5 | Dom Development S.A. | Warszawa | **) 44 | |
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zach\u00f3d etap 4 faza 6 | Dom Development S.A. | Warszawa | **) 125 | |
Osiedle Perspektywa etap 4 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 102 | |
LAS | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 60 | |
Widoki etap 1 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 92 | |
Osobowicka 114 | Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. | Wroc\u0142aw | 88 | |
G\u00f3rka Narodowa etap 3 faza 1 | Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. | Krak\u00f3w | 136 | |
II KWARTA\u0141 2022 | GRUPA KAPITA\u0141OWA | 1 199 | ||
Osiedle Przystanek Mi\u0119dzylesie etap 1 | Dom Development S.A. | Warszawa | 110 | |
Nowodworska 43 | Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. | Wroc\u0142aw | 36 | |
DOKI \u2013 budynki C i D | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 181 | |
Konstelacja, budynek C3 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 31 | |
III KWARTA\u0141 2022 | GRUPA KAPITA\u0141OWA | 358 | ||
G\u00f3rka Narodowa etap 3 faza 2 | Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. | Krak\u00f3w | 108 | |
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zach\u00f3d etap 5 faza 1-4 *** | Dom Development S.A. | Warszawa | 397 | |
IV KWARTA\u0141 2022 | GRUPA KAPITA\u0141OWA | 505 | ||
PODSUMOWANIE: LOKALE Z BUDOW\u0104 ROZPOCZ\u0118T\u0104 W 2022 ROKU | GRUPA KAPITA\u0141OWA | 3 199 | ||
DOM DEVELOPMENT S.A. | Warszawa | 1 843 | ||
EURO STYL S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 752 | ||
DOM DEVELOPMENT WROC\u0141AW SP. Z O.O. | Wroc\u0142aw | 270 | ||
DOM DEVELOPMENT KRAK\u00d3W SP. Z O.O. | Krak\u00f3w | 334 |
*) Projekty przypisane do Euro Styl S.A. obejmuj\u0105 tak\u017ce inwestycje realizowane przez podmioty z Grupy Kapita\u0142owej Euro Styl S.A. Do rynku tr\u00f3jmiejskiego Grupa zalicza tak\u017ce inwestycje realizowane na terenie Rumi i Jastarni.
**) Wzrost liczby lokali w zwi\u0105zku z dostosowaniem struktury mieszka\u0144 do warunk\u00f3w rynkowych w stosunku do danych przedstawionych w \u015br\u00f3drocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za okres sze\u015bciu miesi\u0119cy zako\u0144czony 30 czerwca 2022 r.
***) Grupa zakontraktowa\u0142a budow\u0119 397 lokali na rzecz inwestora instytucjonalnego z segmentu PRS (Private Rental Sector)
PROJEKT | SP\u00d3\u0141KA | RYNEK | LICZBA MIESZKA\u0143 I LOKALI US\u0141UGOWYCH | |
|---|---|---|---|---|
Osiedle Perspektywa etap 1 faza 3 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 70 | |
Osiedle Beauforta budynek 10 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 32 | |
Nasze Miejsce budynek C | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 34 | |
Zielony Po\u0142udnik budynki 18, 19 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 44 | |
Zielony Po\u0142udnik budynki 20, 21 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 44 | |
I KWARTA\u0141 2022 | GRUPA KAPITA\u0141OWA | 224 | ||
Osiedle Wilno V etap 2 | Dom Development S.A. | Warszawa | 213 | |
Stacja Groch\u00f3w etap 2 | Dom Development S.A. | Warszawa | 106 | |
Apartamenty S\u0142u\u017cewiec | Dom Development S.A. | Warszawa | 37 | |
Osiedle Beauforta budynki 21-22 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 70 | |
Osiedle Beauforta budynki 23-24 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 51 | |
Osiedle Przy B\u0142oniach budynek B1 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 65 | |
Zielony Po\u0142udnik budynek 14 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 50 | |
Nasze Miejsce budynek A | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 46 | |
Osiedle Zielna etap 1 | Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. | Wroc\u0142aw | 160 | |
Osiedle Komedy etap 2 | Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. | Wroc\u0142aw | 101 | |
II KWARTA\u0141 2022 | GRUPA KAPITA\u0141OWA | 899 | ||
Stacja Groch\u00f3w etap 4 | Dom Development S.A. | Warszawa | 159 | |
Osiedle Wilno IV etap 3 | Dom Development S.A. | Warszawa | 154 | |
Rezydencja Stanis\u0142awa Augusta | Dom Development S.A. | Warszawa | 125 | |
Zielony Po\u0142udnik budynek 15 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 48 | |
Zielony Po\u0142udnik budynki 16,17,22,23 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 90 | |
III KWARTA\u0141 2022 | GRUPA KAPITA\u0141OWA | 576 | ||
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zach\u00f3d etap 3 faza 1 | Dom Development S.A. | Warszawa | 145 | |
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zach\u00f3d etap 3 faza 2 | Dom Development S.A. | Warszawa | 153 | |
Osiedle Wilno IV etap 5 | Dom Development S.A. | Warszawa | 158 | |
Osiedle Urbino etap 1 | Dom Development S.A. | Warszawa | 124 | |
Osiedle Przy B\u0142oniach B2 | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 45 | |
Dynamika A-B | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 90 | |
Perspektywa etap 2 (bud. FGH) | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 252 | |
DOKI - zadanie 1 (A) | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 93 | |
Montownia | Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 116 | |
Apartamenty O\u0142taszyn | Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. | Wroc\u0142aw | 158 | |
Osiedle Komedy 3 | Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. | Wroc\u0142aw | 127 | |
Przestrzenie Banacha (GN A2 A3) | Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. | Krak\u00f3w | 134 | |
SenToTu B2 (GN2) | Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. | Krak\u00f3w | 106 | |
SenToTu B3 (GN2) | Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. | Krak\u00f3w | 84 | |
IV KWARTA\u0141 2022 | GRUPA KAPITA\u0141OWA | 1 785 | ||
PODSUMOWANIE: LOKALE Z BUDOW\u0104 ZAKO\u0143CZON\u0104 W 2022 ROKU | GRUPA KAPITA\u0141OWA | 3 484 | ||
DOM DEVELOPMENT S.A. | Warszawa | 1 374 | ||
EURO STYL S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 1 240 | ||
DOM DEVELOPMENT WROC\u0141AW SP. ZO.O. | Wroc\u0142aw | 546 | ||
DOM DEVELOPMENT KRAK\u00d3W SP. Z O.O. | Krak\u00f3w | 324 |
\u00a0
\u00a0
\u00a0
LICZBA PRZEKAZANYCH MIESZKA\u0143 I LOKALI US\u0141UGOWYCH | ||||||
SP\u00d3\u0141KA | LOKALIZACJA | 2022 | 2021 | |||
Dom Development S.A | Warszawa | 1 921 | 1 798 | |||
Euro Styl S.A. | Tr\u00f3jmiasto | 1 078 | 972 | |||
Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. | Wroc\u0142aw | 390 | 470 | |||
Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. | Krak\u00f3w | 277 | 92 | |||
RAZEM | 3 666 | 3 332 |
\u00a0
PODPISANIE UMOWY PROGRAMOWEJ EMISJI OBLIGACJI
W dniu 7\u00a0lutego 2023 r. Zarz\u0105d Dom Development S.A. podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 nr 04/02/23, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 wyrazi\u0142 zgod\u0119 na ustanowienie przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 programu emisji obligacji Dom Development S.A. o \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieprzekraczaj\u0105cej 400 milion\u00f3w z\u0142., rozumianej jako warto\u015b\u0107 nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji.\u00a0 Ponadto Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki wyrazi\u0142 zgod\u0119 na zawarcie przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 z mBank S.A. z\u00a0siedzib\u0105 w Warszawie umowy emisyjnej, w zwi\u0105zku z tym programem (\u201eUmowa Emisyjna\u201d).
W dniu 7 lutego 2023 r. Sp\u00f3\u0142ka zawar\u0142a z mBank S.A. Umow\u0119 Emisyjn\u0105, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 obligacje mog\u0105 by\u0107 emitowane przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 w ramach r\u00f3\u017cnych serii, w czasie nieokre\u015blonym od podpisania Umowy Emisyjnej. Obligacje emitowane w ramach Programu b\u0119d\u0105:
\uf0b7emitowane
(a) w trybie art. 33 pkt 1 ustawy z dnia 15 stycznia 2015 r. o obligacjach (\u201eUstawa o Obligacjach\u201d), tj. w trybie oferty publicznej papier\u00f3w warto\u015bciowych, o kt\u00f3rej mowa w Rozporz\u0105dzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2017/1129 z dnia 14 czerwca 2017 r. w sprawie prospektu, kt\u00f3ry ma by\u0107 publikowany w zwi\u0105zku z ofert\u0105 publiczn\u0105 papier\u00f3w warto\u015bciowych lub dopuszczeniem ich do obrotu na rynku regulowanym oraz uchyleniem dyrektywy 2003/71/WE (\u201eRozporz\u0105dzenie Prospektowe\u201d), z wy\u0142\u0105czeniem obowi\u0105zku publikacji prospektu zgodnie z art. 1 ust. 4 lit. a) Rozporz\u0105dzenia Prospektowego lub art. 1 ust. 4 lit. b) Rozporz\u0105dzenia Prospektowego; albo
(b) art. 33 pkt 2 Ustawy o Obligacjach, tj. w trybie oferty innej ni\u017c oferta publiczna papier\u00f3w warto\u015bciowych, o kt\u00f3rej mowa w Rozporz\u0105dzeniu Prospektowym, skierowanej wy\u0142\u0105cznie do jednego inwestora;
\uf0b7zwyk\u0142ymi, niezabezpieczonymi obligacjami na okaziciela;
\uf0b7posiada\u0142y termin zapadalno\u015bci do 60 miesi\u0119cy;
\uf0b7oprocentowane wed\u0142ug sta\u0142ej lub zmiennej stopy procentowej;
\uf0b7w dniu emisji zdematerializowane (zarejestrowane) w depozycie papier\u00f3w warto\u015bciowych prowadzonym przez Krajowy Depozyt Papier\u00f3w Warto\u015bciowych S.A. pod warunkiem wprowadzenia ich do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez Gie\u0142d\u0119 Papier\u00f3w Warto\u015bciowych w Warszawie S.A. albo zarejestrowane w takim depozycie za po\u015brednictwem agenta emisji oraz wprowadzone do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez Gie\u0142d\u0119 Papier\u00f3w Warto\u015bciowych w Warszawie S.A. w okre\u015blonym terminie od dnia emisji.
Umowa Emisyjna przewiduje tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 zawarcia umowy gwarancyjnej do ka\u017cdej z serii obligacji emitowanych w ramach przedmiotowego Programu, na podstawie kt\u00f3rej mBank S.A. zobowi\u0105\u017ce si\u0119 do obj\u0119cia obligacji danej serii w ramach Programu, na zasadach wskazanych w umowie gwarancyjnej.
R\u00f3wnie\u017c \u00a0w dniu dzisiejszym, tj. 7 lutego 2023 roku pomi\u0119dzy Dom Development S.A. i mBank S.A. zosta\u0142a zawarta Umowa o wykonywanie funkcji Agenta Emisji w zwi\u0105zku z emisj\u0105 obligacji emitowanych w ramach programu emisji do kwoty 400 milion\u00f3w z\u0142.
\u00a0
\u00a0
ZAWARCIE ANEKSU DO UMOWY KREDYTOWEJ
W dniu 8 lutego 2023 r.\u00a0 pomi\u0119dzy PKO Bank Polski S.A. oraz Dom Development S.A. i Euro Styl S.A. zosta\u0142 zawarty Aneks nr 4 do umowy kredytu odnawialnego w rachunku bie\u017c\u0105cym z dnia 27 lipca 2015 roku.
Na podstawie tego aneksu wysoko\u015b\u0107 kredytu zosta\u0142a zwi\u0119kszona z kwoty 150 000 tys. z\u0142. na 200\u00a0000 tys z\u0142. Na podstawie umowy z bankiem, Euro Styl S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do niezmienionej wysoko\u015bci 50 000 tys. z\u0142.
Okres obowi\u0105zywania umowy zosta\u0142 wyd\u0142u\u017cony do 26 lutego 2027 r.
\u00a0
ZWI\u0118KSZENIE OG\u00d3LNEJ LICZBY G\u0141OS\u00d3W W SP\u00d3\u0141CE PRZEZ PTE ALLIANZ POLSKA S.A. W WYNIKU PO\u0141\u0104CZENIA
W dniu 10 stycznia 2023 roku Sp\u00f3\u0142ka otrzyma\u0142a od Powszechnego Towarzystwa Emerytalnego Allianz Polska S.A. (dalej \u201ePTE Allianz Polska S.A.\u201d) zawiadomienie z dnia 5 stycznia 2023 roku, z informacj\u0105 \u017ce PTE Allianz Polska S.A., zarz\u0105dzaj\u0105ce Allianz Polska Otwartym Funduszem Emerytalnym oraz Allianz Polska Dobrowolnym Funduszem Emerytalnym, w wyniku po\u0142\u0105czenia w dniu 30 grudnia 2022 roku ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Aviva Powszechne Towarzystwo Emerytalne Aviva Santander Sp\u00f3\u0142ka Akcyjna, zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 Drugim Allianz Polska Otwarty Fundusz Emerytalny, zwi\u0119kszy\u0142o \u0142\u0105czny udzia\u0142 przedmiotowych funduszy w kapitale zak\u0142adowym Sp\u00f3\u0142ki do 9,80%.
\u00a0
REJESTRACJA AKCJE SP\u00d3\u0141KI SERII AG
W dniu 26 stycznia 2023 roku S\u0105d Rejonowy dla M. St. Warszawy, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego dokona\u0142 rejestracji akcji serii AG, wyemitowanych w drodze subskrypcji prywatnej skierowanej do Pana Leszka Stankiewicza, uczestnika Programu VII Opcji Mened\u017cerskich (co zosta\u0142o szerzej opisane w nocie 7.43).
\u00a0
REALIZACJA OPCJI NA AKCJE SP\u00d3\u0141KI
W dniu 6 lutego 2023 roku Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 w sprawie podwy\u017cszenia kapita\u0142u zak\u0142adowego Sp\u00f3\u0142ki w drodze emisji 50\u00a0000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AH, o warto\u015bci nominalnej 1,00 z\u0142 ka\u017cda, oraz emisji 50 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AI, o warto\u015bci nominalnej 1,00 z\u0142 ka\u017cda. Cena emisyjna akcji serii AH i AI zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119. Emisja akcji serii AE oraz serii AF nast\u0105pi w drodze subskrypcji prywatnej. Celem emisji akcji serii AH oraz serii AI w ramach kapita\u0142u docelowego jest umo\u017cliwienie Sp\u00f3\u0142ce wywi\u0105zywania si\u0119 ze zobowi\u0105za\u0144 wynikaj\u0105cych z:
\uf0b7Programu V Opcji Mened\u017cerskich dla Miko\u0142aja Konopki, Cz\u0142onka Zarz\u0105du, dotycz\u0105cego 250 000 Akcji Dom Development S.A. (patrz nota 7.43).
\uf0b7Programu VII Opcji Mened\u017cerskich dla Leszka Stankiewicza, Wiceprezesa Zarz\u0105du, dotycz\u0105cego 250 000 Akcji Dom Development S.A. (patrz nota 7.43).
\u00a0
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Dom Development S.A. w dniu 30 czerwca 2022 r. zatwierdzi\u0142o przedstawione przez Zarz\u0105d sprawozdanie finansowe za rok zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2021 r., sprawozdanie Zarz\u0105du z dzia\u0142alno\u015bci Dom\u00a0Development S.A. i jej Grupy Kapita\u0142owej w 2021 roku oraz skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapita\u0142owej Dom Development S.A. za\u00a0rok zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2021 roku. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy udzieli\u0142o Zarz\u0105dowi absolutorium za 2021 rok.
\u00a0
Zarz\u0105d Dom Development S.A. nie publikuje prognoz finansowych zar\u00f3wno w odniesieniu do podmiotu dominuj\u0105cego, jak i Grupy.
\u00a0
Poni\u017csza tabela przedstawia wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozda\u0144 finansowych (w tym skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych) Sp\u00f3\u0142ki.
Sprawozdania finansowe za rok 2022 oraz za rok 2021 zosta\u0142y zbadane przez firm\u0119 PricewaterhouseCoopers Polska sp\u00f3\u0142ka z\u00a0o.o. Audyt sp.k. oraz inne jednostki powi\u0105zane z PricewaterhouseCoopers Polska sp\u00f3\u0142ka z o.o. Audyt sp.k..
Wyp\u0142acone lub nale\u017cne wynagrodzenie za rok zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2022 roku i dnia 31 grudnia 2021 roku w podziale na rodzaje us\u0142ug:
RODZAJ US\u0141UGI | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Podmiot dominuj\u0105cy | 420 | 355 |
- Badanie sprawozda\u0144 finansowych | 260 | 235 |
- Przegl\u0105d p\u00f3\u0142rocznych sprawozda\u0144 finansowych | 130 | 90 |
- Ocena sprawozdania o wynagrodzeniach zarz\u0105du i rady nadzorczej za lata 2021-2022 | 30 | 30 |
Jednostki zale\u017cne Grupy Kapita\u0142owej | 523 | 383 |
- Badanie sprawozda\u0144 finansowych | 423 | 328 |
- Przegl\u0105d p\u00f3\u0142rocznych sprawozda\u0144 finansowych | 100 | 55 |
- Pozosta\u0142e us\u0142ugi | - | - |
Razem | 943 | 738 |
\u00a0
PricewaterhouseCoopers\u00a0Polska\u00a0sp\u00f3\u0142ka\u00a0z\u00a0o.\u00a0o.\u00a0Audyt\u00a0sp.k. \u015bwiadczy tak\u017ce us\u0142ug\u0119 badania pakietu konsolidacyjnego sporz\u0105dzanego na cele konsolidacji jednostki dominuj\u0105cej Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l.. Wynagrodzenie ustalone za t\u0105 us\u0142ug\u0119 wynosi 6 150 EUR rocznie, i stanowi koszt ponoszony przez Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l., kt\u00f3ry nie jest ujmowany w powy\u017cszym zestawieniu.
\u00a0
Zgodnie z wymogami sprawozdawczymi nast\u0119puj\u0105ce dane finansowe Grupy zosta\u0142y przeliczone na EURO:
WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO BILANSU | 31.12.2022 tys. EURO | 31.12.2021 tys. EURO |
Aktywa obrotowe razem | 839 388 | 819 118 |
Aktywa razem | 876 768 | 843 076 |
Kapita\u0142 w\u0142asny razem | 301 344 | 271 596 |
Zobowi\u0105zania d\u0142ugoterminowe | 93 896 | 113 642 |
Zobowi\u0105zania kr\u00f3tkoterminowe | 481 528 | 457 838 |
Zobowi\u0105zania razem | 575 424 | 571 480 |
Kurs PLN/EURO na dzie\u0144 bilansowy | 4,6899 | 4,5994 |
\u00a0
WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSK\u00d3W I STRAT | 01.01-31.12.2022 tys. EURO | 01.01.-31.12.2021 tys. EURO |
Przychody ze sprzeda\u017cy | 516 031 | 414 526 |
Zysk brutto ze sprzeda\u017cy | 161 204 | 136 578 |
Zysk na dzia\u0142alno\u015bci operacyjnej | 106 977 | 90 235 |
Zysk brutto | 109 341 | 88 582 |
Zysk netto | 87 515 | 71 055 |
Kurs PLN/EURO \u015bredni za okres sprawozdawczy | 4,6883 | 4,5775 |
\u00a0
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok zakon\u0301czony dnia 31 grudnia 2022 roku, na kto\u0301re sk\u0142ada sie\u0328:
\u00a0
\uf0b7skonsolidowany bilans sporz\u0105dzony na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku,
\uf0b7skonsolidowany rachunek zysk\u00f3w i strat za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2022 roku,
\uf0b7skonsolidowane sprawozdanie z ca\u0142kowitych dochod\u00f3w za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony dnia 31\u00a0grudnia\u00a02022\u00a0roku,
\uf0b7skonsolidowany rachunek przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych, za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2022 roku,
\uf0b7skonsolidowane zestawienie zmian w kapitale w\u0142asnym za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony dnia 31\u00a0grudnia\u00a02022\u00a0roku,
\uf0b7dodatkowe informacje i obja\u015bnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego
\u00a0
zosta\u0142o sporza\u0328dzone oraz zatwierdzone przez Zarza\u0328d Dom Development S.A. w dniu 15 marca 2023 roku.
Zarz\u0105d Dom Development S.A. o\u015bwiadcza, \u017ce wedle jego najlepszej wiedzy, niniejsze roczneskonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok 2022 i\u00a0dane por\u00f3wnywalne sporz\u0105dzone zosta\u0142y zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi zasadami rachunkowo\u015bci oraz odzwierciedlaj\u0105 w spos\u00f3b prawdziwy, rzetelny i jasny sytuacj\u0119 maj\u0105tkow\u0105 i finansow\u0105 Grupy Kapita\u0142owej Dom Development S.A. oraz jej wynik finansowy.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A4768c52f1f1544e486b06fb47b343a22_2": { "value": "20535000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7154189c643b488e8fa1b39a34842705_3": { "value": "20193000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A560d6889cd4a4a18ace2ee0a44ebc99c_4": { "value": "47113000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A8f27612aa8fe464f9c0951aecda3e1fa_5": { "value": "35266000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aeef17a4d78f540579f0a20fea6b510f5_6": { "value": "52721000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A600c6f37a8ba4658b7c52283801ed797_7": { "value": "31583000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Accabfe84415c4d1bb949afa5f558b69f_8": { "value": "8817000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentReceivables", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0fba51d6e947489fa8c632c08eab23a8_9": { "value": "11499000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentReceivables", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A8d832b5dc16c4f00921ada9ec8642c7c_10": { "value": "22887000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ad7c908ccfe914963a1ff04e8094a5289_11": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A09a1ad76e6094c66851a8e6a102dc31b_12": { "value": "23235000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A53c5481bcf834ed68d40a1f0188e50a1_13": { "value": "11652000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7937cafd6acc4fe6a27a20bd09a3c453_14": { "value": "175308000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A10fad359ed8a492d8f4d0a588db9126d_15": { "value": "110193000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ae6f3416e239b40ba8bdf1a12877d2d54_16": { "value": "3442969000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Inventories", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A14b34ed0257646d7a7aaeb5351a45a5c_17": { "value": "3025168000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Inventories", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A445cf82011f74aa38f6510ba8b58bcac_18": { "value": "87679000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A894483c04f20419196c63bff7e295ad5_19": { "value": "66685000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A53843e2a97c84490ae93feefa8542a75_20": { "value": "7549000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aecee7981373840bda848f14649267e11_21": { "value": "5174000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab11786ad13264cf3b37736b70a6a2517_22": { "value": "3052000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssetsCurrent", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af60e47897214465fa2fbc23fb5e1315f_23": { "value": "822000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxAssetsCurrent", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0cdd25d86f6f40d6aed1f1c33fbe9dfb_24": { "value": "91163000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A510cfd68d5a646f19ba20e285a39603d_25": { "value": "62560000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A505d6f544ba2432a943f8e5395ca3fec_26": { "value": "304236000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2644db8d6d5b4ea5bf3c2394e584af74_27": { "value": "607041000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A94c8c0c7fd1d4976b0b158c21fb99250_28": { "value": "3936648000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A74ce15b92d7440ecb38aa7b98f6ea2a3_29": { "value": "3767450000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab4c1bc2139ec4e30b7ad390322dd8c6e_30": { "value": "4111956000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ac252a019048548a2ba674f525624b559_31": { "value": "3877643000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af6ee33fe6e514af68f8af65596891f71_32": { "value": "25548000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa61bbf80e05346e79c53baca4c7fae9a_33": { "value": "25398000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3f0f075f83ce484abc7aeb27ef1e19ab_34": { "value": "264208000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A8c3afb3e2529441b9b564ea6479e7e67_35": { "value": "258358000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A434401ac47f34988802927c79cc6c505_36": { "value": "670640000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "dom:SupplementaryCapital", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A8a6cfdbe86bd42c8b748e3fa038d2fdd_37": { "value": "626738000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "dom:SupplementaryCapital", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A59a93da4e7704ff68aee82169a855646_38": { "value": "16444000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedges", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab8e39fa46663438dbc71dca68d69a206_39": { "value": "7647000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedges", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A60d83836d8884ea4bdca227956f1f72e_40": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherReserves", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab83cf1b17e434930a7d522e7b8300df5_41": { "value": "-10568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherReserves", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aecdb35b97d5e4e459a551bc0bee3b040_42": { "value": "510000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserve", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ac14f8d714e544e37b09486160dc6f420_43": { "value": "510000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserve", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0d795c710c2e4f68904bbf53fd733265_44": { "value": "435864000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A952b3d510bb14d7697ebd65ee5255395_45": { "value": "332367000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A08197b6d1c494f79a3be76de8d2fe74d_46": { "value": "1413214000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A872ab1eac35a4b1f84a4a72289cc5809_47": { "value": "1240450000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A6b728d9fc4bd4f2e83e82a3bf891e372_48": { "value": "59000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A4a898cf6ca934c8aae6a89962353ec05_49": { "value": "8728000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ade65ff0e03f742c3b7309fef31dc5aba_50": { "value": "1413273000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab5871bcf5b1442c1881ed33051fbac7c_51": { "value": "1249178000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A04ba5a4102114eac9303b9306877df6e_52": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aee2416bdecbb4eac8d727b97b4b3174c_53": { "value": "31414000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A9a0b4a719c0849e78309ab10f9ed16d3_54": { "value": "260000000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfNoncurrentBondsIssued", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Abe0a20afc09c4257bd11fd10187c0f38_55": { "value": "310470000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfNoncurrentBondsIssued", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A14ffac74a5844e819c9159620481ec9c_56": { "value": "34005000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A18c21fb052a04b94a27ac23eb3801488_57": { "value": "26952000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A586f4e4a605a4b8b8b0f0a25344379fe_58": { "value": "36032000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A63a1bc51cfa24ccda1e802327550ca93_59": { "value": "26573000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A597c4b78dfae4a4d8021f8c491e6227f_60": { "value": "30321000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aee72a7e8ebc0400aaf502bb97116aafe_61": { "value": "21014000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A175b3a222bcb45d2835d88c7fb3c6831_62": { "value": "80005000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentPayables", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A01898777bded4c6aa81e63762547a39a_63": { "value": "106260000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentPayables", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3e02087887704ae39822d085d2fd7551_64": { "value": "440363000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A714050b3bf2149ba9390ffef56861c07_65": { "value": "522683000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Adcc8ee93bec64393a6663384bc5b2668_66": { "value": "407542000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "dom:TradeAndOtherCurrentPayablesOtherThanDeferredIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Abd9a6cc73ca546539584aa966cbf0ea7_67": { "value": "345021000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "dom:TradeAndOtherCurrentPayablesOtherThanDeferredIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ad0a9d3bc3ac7475bbb87154eb4d186ac_68": { "value": "59177000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLoansReceivedAndCurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1e23c0a551c2430b80ffff6f7c3327bd_69": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLoansReceivedAndCurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3811ef5e51df4f42add28a67bd7db618_70": { "value": "50000000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentBondsIssuedAndCurrentPortionOfNoncurrentBondsIssued", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab5d9e982c9e04d57a98dd1684d840031_71": { "value": "51263000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentBondsIssuedAndCurrentPortionOfNoncurrentBondsIssued", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A6977d9dddc294baf986f1c91ee148cc0_72": { "value": "2550000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPayable", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Afa82f363a6bb497cb454b065d45710bc_73": { "value": "1598000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPayable", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ac7a7685ad6e34c2da43ddf009a83f2ba_74": { "value": "78964000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A982002794dd24f719d434134d5144422_75": { "value": "69474000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2c41a4b5895f4f0f9f37af3b7c5ccc4c_76": { "value": "75919000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A51fd3528e4cf40c6960d5815aab94d3c_77": { "value": "46915000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A11e32bb33b7546c4942fabc506b766f2_78": { "value": "32842000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentProvisions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A4275683dc41e47eaa04ec735a0f547a7_79": { "value": "35996000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentProvisions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7d1850981a14477e973a3a568f6103af_80": { "value": "1551326000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A8ec727b43f5640e0827bdca671bc21ce_81": { "value": "1555515000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aef1d691779e44bc4aad6592a31463243_82": { "value": "2258320000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aeca0d147cfaa4d9c821630c6070f25d7_83": { "value": "2105782000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A00070c240244459b988899a3c3c2c4ec_84": { "value": "2698683000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A9ff0856df5eb4db68030265a7ecdcdce_85": { "value": "2628465000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aae5c9ad5218b47209c60ac97493cc2fa_86": { "value": "4111956000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A077d286cad744c74bb2151cb393be138_87": { "value": "3877643000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7828c335b777478c9825a1209d193196_88": { "value": "2419308000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Revenue", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A6fd9f7101a5b4191b786222cf1e9f473_89": { "value": "1897491000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Revenue", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A61a6588be51a44208c0de9449136d6ea_90": { "value": "1663537000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CostOfSales", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aaecd56a6996a4321929b4bc16a828fbc_91": { "value": "1272307000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CostOfSales", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3f469f2b26944449a28f51365e3c1f39_92": { "value": "755771000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GrossProfit", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab8e4c9126d2c4a78939c253bbc3a9a8c_93": { "value": "625184000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GrossProfit", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Abde0324b9e104352b93ac7dc1890b2dc_94": { "value": "76536000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SellingExpense", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A106c02f3d7a543039db5c3bb1e750182_95": { "value": "67062000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SellingExpense", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5f26fe4e8afb4613a299d8eadcee1729_96": { "value": "157321000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A760d05578b96426e9ac473eb33b94900_97": { "value": "126842000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A24b728b2c61c4ab8948f228cd088ff6d_98": { "value": "18130000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7cd9df4aa1094bb5be789e66ed884056_99": { "value": "5648000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A9425365822c748cf8741346030483625_100": { "value": "38505000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherExpenseByFunction", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af8616b5220fb4cf4b0f307d619f6d016_101": { "value": "23875000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherExpenseByFunction", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0faf5c6dfbb74f619aba2b3589f61b72_102": { "value": "501539000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A01c3497246f94002bd11927f168ea1cd_103": { "value": "413053000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ae98ffe2c84ba49adaa3f023fb127415f_104": { "value": "23291000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A379aea43f3ab4c0c818f2a869eac99b8_105": { "value": "6175000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A46621acb45c3482788a4d5ceebf538d2_106": { "value": "12210000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A64c2e0bc3f7e4eaa9cc043c7984653f1_107": { "value": "13743000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5752a7b55b2046c3ba158e15f5339bc9_108": { "value": "512620000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A440b1a0c6e734578b277f9b841e09e12_109": { "value": "405485000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A4f51a6dbdd474d2cac27f431437ab27b_110": { "value": "102323000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A276fc837699b440aa3f376920fffd805_111": { "value": "80233000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A08fb9acb660241b4aeb4df047f31071b_112": { "value": "410297000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromContinuingOperations", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A21b7505ca72944c6a2701531970659a6_113": { "value": "325252000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromContinuingOperations", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2ba75a26fb814591ab1ef2333978f9e5_114": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromDiscontinuedOperations", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0e0bef346e85414987adf96075bcc44c_115": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromDiscontinuedOperations", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Adb819b09340b43269a85684c6924e269_116": { "value": "410297000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A633b090000604d7dbff141d41176740a_117": { "value": "325252000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7225b1cdc438456e80c3ef8bbfb446e4_118": { "value": "410264000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0e2220f82c1c4b888673504120df0461_119": { "value": "327130000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A8015252203054bae9592ce78a9069978_120": { "value": "33000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ac9e0a4f4828e4a048b6d966161eeed29_121": { "value": "-1878000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ad87de6b89e7c4dc2bfe42fe2be502ac1_122": { "value": "16.07", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN/xbrli:shares" } }, "A81f40e24f3ef4856a39643acd57b0d66_123": { "value": "12.89", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN/xbrli:shares" } }, "Adb4eff8b63df49d7833ca5b986f52117_124": { "value": "16.04", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN/xbrli:shares" } }, "A9de93645a4804e29a41007bd01b32bd5_125": { "value": "12.81", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN/xbrli:shares" } }, "Adb819b09340b43269a85684c6924e269_126": { "value": "410297000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A633b090000604d7dbff141d41176740a_127": { "value": "325252000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A407f3c8ee09741a3bfb7f09f07220ef1_128": { "value": "10861000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ae27994d85dc7459bb01712b31b704129_129": { "value": "13874000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnCashFlowHedgesBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A24f85c1512aa44ec8242e20a8b68f85e_130": { "value": "10861000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ac524c82fdb164b0f99b418e135373e94_131": { "value": "13874000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A6030e5a3f29a4544bd2d4a253ed95c44_132": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillNotBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7bc04f6432f045f79748f52069388720_133": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillNotBeReclassifiedToProfitOrLossBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ad6b83880c1184acb8e0c59ef0a163e43_134": { "value": "10861000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A77576e7fad8540329467ee83398cc9c1_135": { "value": "13874000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2fc04d2dfbff4162bcc5c693d36663d8_136": { "value": "2064000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aaee0359c8c374053957057d174594be6_137": { "value": "2636000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxRelatingToComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3d00d56643e14cc2b29f9e2bc5e794da_138": { "value": "8797000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A17ce07334f7347fc884512fd0d085bc3_139": { "value": "11238000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2580a178ae664a28af16f64249a3dae8_140": { "value": "419094000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A029016126acc4c0c8a18e830d3fdf9d6_141": { "value": "336490000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A79698cf7552642c38dba01eaa9c826a4_142": { "value": "419061000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A52338d47c59e483aa065fa19254c57c8_143": { "value": "338368000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A31e1a781d8d24d26b8242701aebe390d_144": { "value": "33000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af1c8163d65cc4011aaf4e84422ba013f_145": { "value": "-1878000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5752a7b55b2046c3ba158e15f5339bc9_146": { "value": "512620000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A440b1a0c6e734578b277f9b841e09e12_147": { "value": "405485000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aaa40c8e453774ae7ae1ca7244765f537_148": { "value": "16507000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A759aff08612c448ea4fa8082474ee9c1_149": { "value": "15264000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A57e7a976a4dc4bf596a7fe34a50e9cbd_150": { "value": "1205000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUnrealisedForeignExchangeLossesGains", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A64fe19d93d01417abe45e438cbbc9e50_151": { "value": "-1000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUnrealisedForeignExchangeLossesGains", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Afdeced5fe58f4e38b9595a0d1facd0ef_152": { "value": "1440000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa34b550690b94ad5bf099e0a81ee9f15_153": { "value": "3863000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1998995cc15e44949b66ed4aba62cefe_154": { "value": "-8960000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "dom:AdjustmentsForInterestExpenseAndInterestIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1ca5d9a846bf447ba447c19e0ac85419_155": { "value": "-14050000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "dom:AdjustmentsForInterestExpenseAndInterestIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A43798f03ca8844e696b779ec1c25e074_156": { "value": "5393000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForSharebasedPayments", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A297f211a417f41a58966d4c101dce713_157": { "value": "1701000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForSharebasedPayments", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7e98e7160f8b42399c9ab046422aa87f_158": { "value": "13209000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForProvisions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A64b94a3157ad4aea83f5d261b815c940_159": { "value": "13780000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForProvisions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A8a38a6bcbff24bef8b0842536153bc26_160": { "value": "-191939000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A8aa17df6b00f43f7a46916f5d8a35b2f_161": { "value": "-367781000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInInventories", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3c8e357199464f4385ce5bc5eaa18fb9_162": { "value": "-11444000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2ba9a0b4c7704f7591715e773861f6ee_163": { "value": "-11681000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ac92d160929d94ce89d606351ba0b429e_164": { "value": "23716000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A21830ec17b624f5a9e148122c37b2f5c_165": { "value": "-31120000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A39866e5b8b4e4bafb88a40d2c93d6bab_166": { "value": "-56162000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "dom:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInPrepaidExpensesAndDeferredIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa0b1392993b540a393f4cc1b40bff377_167": { "value": "430979000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "dom:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInPrepaidExpensesAndDeferredIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A64adf1e9f196442d8c5ee7b2f214e2ba_168": { "value": "-1316000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Adf5384df5bee4beb99f47ecbbff8581e_169": { "value": "345000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1a91c1b583944276889c3d10ed4900e5_170": { "value": "322189000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperations", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab222fac3ead04862b01ca242e5a6f2f0_171": { "value": "474884000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperations", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ace0809b84e9d41fbaa6b692ec829033d_172": { "value": "8201000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7423497d7b3a483ba6cbb5e354bd1999_173": { "value": "87000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A586571cbc1d24d06ae64a5e1c93ed922_174": { "value": "17130000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5bb80bc0755442c4b0619bcb356012dd_175": { "value": "12340000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A15eb369ea4654ce594273694e72d4b1f_176": { "value": "109677000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5a66a189c7994354bbe8068617ab680f_177": { "value": "68907000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A119d4bc8efd2469988ba61f7407be23f_178": { "value": "203583000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2c6edce9941c496282c9e4565552c8a3_179": { "value": "393724000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A4aa954fe7ddf41dd84e08f29e143f8e5_180": { "value": "2584000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalsOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A6f2a5b817412413493dfda40236835ee_181": { "value": "754000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromDisposalsOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0fb9d7032c984cb5804c01b8f0728575_182": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashReceiptsFromRepaymentOfAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Add579f3d91d04ad1af2689c3257c71d0_183": { "value": "41024000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashReceiptsFromRepaymentOfAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A60c74a0c640a4fac8ef0f825b70a3b8f_184": { "value": "24000000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A513bea65a4e245b3961b37317bbb7473_185": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3fc1ccd91d354f47baddbff5b57913ae_186": { "value": "412000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A65cc912ab3764863aac70e97f8bdb16c_187": { "value": "51017000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1664813684aa4cff9bdf382fe02b5b77_188": { "value": "29327000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A61cb95c8d0c04c50b03e026396415a9a_189": { "value": "14146000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A01fb22ea5ff04520897ebc979853c852_190": { "value": "212635000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireEquityOrDebtInstrumentsOfOtherEntitiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Acb47110501594a0e9a5407f9c848f8ba_191": { "value": "43066000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCashPaymentsToAcquireEquityOrDebtInstrumentsOfOtherEntitiesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A8e46bfcbc714402a9c831ae193f1633b_192": { "value": "-215790000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af1c89cde17504b79956ad14389b06212_193": { "value": "-66451000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A897d2f4c9a454bd48ecf4f8cd49af606_194": { "value": "8500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromExerciseOfOptions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A447bb71ccfc6477d8232d9501fc6fdba_195": { "value": "7500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromExerciseOfOptions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A50a03ff8c15c48d3b6adbfd6bbae665e_196": { "value": "113409000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0dde20572a3a44d88590750051de740a_197": { "value": "60869000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A24c2579acfc44cd7b21d184cf79713a3_198": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfBondsNotesAndDebentures", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1f759b365c3542d89b8d61e8a96bf191_199": { "value": "110014000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfBondsNotesAndDebentures", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A10bc5b5714e442479eeba88a2f204c78_200": { "value": "87591000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A118d17e203614f7b9f1ef84317de3c30_201": { "value": "90445000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ac6560a2956a548fc827c22a01487add3_202": { "value": "56298000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBondsNotesAndDebentures", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A743d246d9abb4183adb9bf4ada1d8b58_203": { "value": "139682000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBondsNotesAndDebentures", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0d06511073424560a264eb30e5774154_204": { "value": "268258000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A4358d4cbfea7426ebe5b1a55748a72f6_205": { "value": "253984000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab78b8de19e3341fca6b15fb9648bc97f_206": { "value": "360000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ae26bb02a43d94550bd3d5d7381a3481a_207": { "value": "168000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af8899fbe800e42c99d372c9fbc42879f_208": { "value": "-290598000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa9e77cbdb3374e84ba72d0e50b7b53c9_209": { "value": "-305896000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7b10f60cf99c4920b72e3a264a39de4b_210": { "value": "-302805000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A80bbfd515e274d199e66a932fa180f2f_211": { "value": "21377000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2644db8d6d5b4ea5bf3c2394e584af74_212": { "value": "607041000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A56a1901d7f634a56999a6dc1a60d607d_213": { "value": "585664000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-02T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A505d6f544ba2432a943f8e5395ca3fec_214": { "value": "304236000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2644db8d6d5b4ea5bf3c2394e584af74_215": { "value": "607041000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab30bfbf373544306aae52d0ce309ce68_216": { "value": "25398000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5ed1cc9974474c3f95972b2eb725e99f_217": { "value": "258358000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A71bbe3d0cbe94977bde3fc1e1fafbd57_218": { "value": "626738000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ae00639563bea414c9711143a864b938d_219": { "value": "510000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A23ce46d3ed4d4c3c9298db5266f45e1a_220": { "value": "-10568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aedbbf651849f4d7e992013b674eb8277_221": { "value": "7647000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Acd75c624b7ec4d808e668c2cc233131f_222": { "value": "332367000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aca3175a560f645e3bb637a2a2c7fb7ef_223": { "value": "1240450000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Acf2e3890cca542c0a169d3982ff4e5f7_224": { "value": "8728000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab5871bcf5b1442c1881ed33051fbac7c_225": { "value": "1249178000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A40abb2194b1749a9a1048403d356e642_226": { "value": "150000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af7a81d989a074307a281bc351f15921b_227": { "value": "5850000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1efecc3a14e047d6aef3886df857ae22_228": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A96603487fae4420f9a75dc8e8e53569c_229": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1402620149ae450a8c369751af68b310_230": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ade6f9f005e644340b49aff5309dc82d6_231": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A304b655deabd4c34bec9b3192a990a1f_232": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A827c2c589a9846e88db6a5b5b60ff982_233": { "value": "6000000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A560513d7a2db48208fc36a1f76330e78_234": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab016d96e0e7b469a924ffebd8d012084_235": { "value": "6000000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab6abd3e3de1f4dcbaeff5316ca73f080_236": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3ad0757653234d99a5bce87edfe8a0a6_237": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1e4a669df7734a0c983e1a1d5ce11275_238": { "value": "38509000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aaa3655594ff34ba4a679c9fe97c626fe_239": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa1f86104dfc343518192fc7535fd9667_240": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Adcdc6895e58a48259a3ad9e4b73b3a25_241": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ae271d5db4ff5487f8e3dc8541965cfbe_242": { "value": "-38509000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7efdf45aa16a48b6a6b7a53093c047bb_243": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aca4e2a4c7ae14b75aaec5b6c1ae84101_244": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A17d80a89c49e452f9f632c5d48088c48_245": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa8096f9dda8b4b89a83e614f2bfcde6f_246": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A4eb836d4a9bc4e98ae250288580b289a_247": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A43578231d7fe439ea764531444cf315a_248": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa35ce736aae14faaaf745db385eb6b34_249": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A92f0577334124700994dfa3f7a3befdd_250": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5249e44188ad4255b69838d0d73db549_251": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A544c84c7a17a4c8ba236e84a047f393a_252": { "value": "268258000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A52cc6df19ddc4b009757cc782857d6c5_253": { "value": "268258000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A775c36ffb0b14f269a88e889cda82197_254": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ad36e34d8a40041648fd5cae65cbeeb3b_255": { "value": "268258000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1d5d842b7fe2447fae4320080d9fe912_256": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A56a92de96bc44257946dc9ed48df505f_257": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A12e55a5207ed4b0ea1c4cc6c95def956_258": { "value": "5393000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5b1ba5ed72ef4a63a28b039977ee730b_259": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ac92c3e1cf8254eb69d2e44fdd7c63d04_260": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A36b8332f199b4e958a8ccb9bac1daaed_261": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3809b1e7f1174dc6b2f4b863678468e6_262": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A6363343099c84eb285be1a435034904d_263": { "value": "5393000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A70242aa879f54bbdaac21f5ae84ed842_264": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A6a23e614684144968bce8722489b317b_265": { "value": "5393000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A46c3fa0679934c3fbf78bd44f06eebf3_266": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aaf57194f95e94d21b2e456c4c0d9a64e_267": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A935799e87c554357a22311b9bc0a7654_268": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A49db17aba7484c5b9a6fcae0f5da2ebb_269": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5f75d54977994c86a0d473a066ae9116_270": { "value": "10568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A9af4fa67875f41bc911cecb562e84b0e_271": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af4d9fc00ef424e01bcdb3fa51920d6f0_272": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa121f3ec736247a6a2443b1d1af502a7_273": { "value": "10568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3110c612ad7f4b3398cebc700b87ce3c_274": { "value": "-8702000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A62443248f6bd4e10960dd7da10e5ade5_275": { "value": "1866000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af1dedf2509724d71a4483f88fabbfb85_276": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A47cca3891cbd40878e2e1e5143d86777_277": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7b9df54ad54543d58798d7b785e45a0e_278": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Abf4b52429d644ec6984d84082206a665_279": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7487d941b5614989ba34b84578a123bc_280": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa17662204eff4df981d35fc38f9eec0f_281": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A56e29e34db4443269560afd41d0a06e7_282": { "value": "410264000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1fb27bc10c1143ef93e38b235a963a49_283": { "value": "410264000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7b7361792888458e9be827108c5d0289_284": { "value": "33000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Adb819b09340b43269a85684c6924e269_285": { "value": "410297000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A733bda9df5374f7db7a4b7c2efd7ee3f_286": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A289acc8dcaa24fc0a4546ae9e922f7bc_287": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af4002191487741bf86d021bd1dd6b344_288": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aeb5a32fc28bd4b7eacea79d2ce1688c3_289": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A719db0dd16b84105a51bef6ce8c7d6c5_290": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1c73fa5f6e4b42f9a8f2dcfdef20a582_291": { "value": "8797000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A012571e3969c4a13b7a718279c15a8b8_292": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A94d58e6ebcf04757a2889138ea317389_293": { "value": "8797000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Affbc6c70978d40e49446966098f29ea6_294": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3d00d56643e14cc2b29f9e2bc5e794da_295": { "value": "8797000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A52db23b33c43499aaf99e39bab9ef59e_296": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3a02d8ec037843569052b07261b358b1_297": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1455e01734e240eebe99d8a879215f2b_298": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1602d41ff5174a529b81930b54c80961_299": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2f5f6462fe634a3dacb1a064df56c71a_300": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A45702f4bcedc4e39ac74924fec6a87ce_301": { "value": "8797000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A908803c5a2d947b287b469cee4d0bc30_302": { "value": "410264000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A20c35d07afeb4703ba8b6adffd768b6b_303": { "value": "419061000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab8fc13c8688946f79dbfaaad4a0cfad9_304": { "value": "33000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2580a178ae664a28af16f64249a3dae8_305": { "value": "419094000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa397fa421dfd495ba4f0c0e6c701aa69_306": { "value": "150000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A06940791c0ce4a5cb830b7649f9643a9_307": { "value": "5850000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab262067e34ca4b8c915f68d9fb0ece58_308": { "value": "43902000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa7325df411594048ad146cdf0e6a5b3c_309": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aea5feb2b38894b8fab4cf897704aa00a_310": { "value": "10568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0b11765fb45540a39845f73d9ccb8f9e_311": { "value": "8797000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A9788ae9e63f54dbaa6e7ba7a16eef078_312": { "value": "103497000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1cae7ef87abe4e7a90e57b6c3926ea06_313": { "value": "172764000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Abf9abfcf0a9042ab8df258c643449da4_314": { "value": "-8669000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A309a0c39c5bf4f47a3be5a9352293aaf_315": { "value": "164095000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A6e3bc5ecd28e4ea4914702f70cc6c009_316": { "value": "25548000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aaee4b02fa4ed48c492ba4b6050890741_317": { "value": "264208000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A78e733770ce1468b9347712730218b07_318": { "value": "670640000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1a10799c12b94c68831b8f4b2efb695e_319": { "value": "510000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af121ef4b79e94c26993f6859bc56b59a_320": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A24b47e70b26e40d69d593676c705dff0_321": { "value": "16444000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A6d2133abe57b4f9bbf49f7effa6dfb7d_322": { "value": "435864000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A330f6091650d4f2aab1cb25f33c62c65_323": { "value": "1413214000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Adf7d1cc3352b425fbabd1823f8f31299_324": { "value": "59000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ade65ff0e03f742c3b7309fef31dc5aba_325": { "value": "1413273000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab8aa9cb5529c4ea0a972b3dc9add4943_326": { "value": "25218000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-02T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5ccdec63bec54647aa1ee238e6b6a75d_327": { "value": "251038000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-02T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A9bd47b205b2649e695ad8544ff604369_328": { "value": "614804000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-02T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af60e0e7e8ecb4b0bb381b8c1f8f1f244_329": { "value": "510000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-02T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0b1b2a8ca0fe437098437d760963b283_330": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-02T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A741d200bf3834fd5879ed065cc76e55b_331": { "value": "-3591000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-02T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A072ebca43759480d970e370f757f1f76_332": { "value": "269454000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-02T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A637ef85046c14c7c9d1fadbcf5580ace_333": { "value": "1157433000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-02T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Afa46ef75e95b405e9c5b9fba2f0d5497_334": { "value": "38000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-02T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A67cfeac853304710a9a8cf09390c055e_335": { "value": "1157471000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-02T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3990e1e42a804f3cad2e0a4860e59995_336": { "value": "180000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A42759d133d674c5b94289fe2bb5ffd11_337": { "value": "7320000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A18f88228327c44418629e2e2927350fa_338": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af476eea94e674e4e82f80558cafd5692_339": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A8b3c64e5791a4660896c4abce0af12fa_340": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A775f257ab2424ff99d8c47831d6550a3_341": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A56ab601c617c46e0aeb1f3beec03a5c5_342": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A027fb07a8e224595a1405d4cbc4396da_343": { "value": "7500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aeb3025bdb49344fea7fa60fb78f303f6_344": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A49425cbb75ad49e1908c92654c16f18a_345": { "value": "7500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A7ae4e238045b44ada2d8bf0582b39c8d_346": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A84ffcfe474a94617877c2094070104b2_347": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A040e4fa594814e958106fc7c0a202de4_348": { "value": "10233000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ac29bf0a846ff472d8f9f147830615c59_349": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aee203b747de3425382a0196c06c56d5b_350": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A648c5f3134354a758a89fed6cb0e4f86_351": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af96b934460a64842b754c33720a7b985_352": { "value": "-10233000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1e8e1fe9d7804556a18f3b53d1299484_353": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aaea880bc92394441a151742b1ab4b7a6_354": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A590a5d38c5214566a237db789c47be28_355": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ac85cde4c9af64d6e9e3ed3437b8b220f_356": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A00bac0e3dd22474ea96a0cd85eb66d6f_357": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A53c9ad1d42f24e86a9c0e32cf4602988_358": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5ffdedec47064d518e11b07829330227_359": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab843a5c8da7548c38745f9a0d693a62e_360": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A86618788fbb84590b8d1850934b7d3a4_361": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ae4924a0d61b44150ad2c3d0f23e3aa0e_362": { "value": "253984000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A8e2fede8021a4827a4761b8f21879eb3_363": { "value": "253984000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af3e890ac9d5d462e9743628a92004fa5_364": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Adadf8af215cc43d9b26e6d3edc760690_365": { "value": "253984000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A21b2cb579dcd41448e6210393d74ab8c_366": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1a9384ca6d3c47f5a00487f2dfb858a0_367": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa5fac1091c8b41a5ac16eeb25d097dcc_368": { "value": "1701000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af648a85646144a1689183ed0ac35b857_369": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ac54cc70c56b0470a9ccf477d51c061a5_370": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A3e43b4ada69a48be95d8928b24b60764_371": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A611a6c3c3c724ea58ccde7830d7a3239_372": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ad12d2e8702eb4a88a2081893a76288db_373": { "value": "1701000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A30ee5f1fbb1f4d4095171fc8c6ee2cd2_374": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Acb4d461c9b4d4005909c786aeabbdf24_375": { "value": "1701000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A0b6e3f793429453f8a16cc37ca6c3bd1_376": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1a048b8648464d5cb7ec6a1b0f325006_377": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2a5f59c70518467d863806d66db67917_378": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A252a7a220dce42e386d3a480c1624d5c_379": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A9d7eb75c7e374657857db1c8024bc124_380": { "value": "-10568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A185c0449a50f45bf9607d8c558dbc8f5_381": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab761be437f3c4d1b86f4e16a6485779a_382": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A6e4d5976494643b1af2c87fa1ac6c637_383": { "value": "-10568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A9417090f0ba746eda19b79eb5e0d28e2_384": { "value": "10568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1c6c9ff8f51d45e68a4e512ac243b4ce_385": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aff8f36384ddf45b2b0f41e057469fb31_386": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A964144ef3ff8486dafc114d2add61607_387": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A370277f95d56417a87b858182129deca_388": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A66328fc3298847c7b016bcf2cf8a6624_389": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Afa605de668e744e49fe175143451c2e5_390": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa55f599031f4439ebab6daf2340b435e_391": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5381e3e6dc6e4b1981870f415b630fc0_392": { "value": "327130000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A906ce1d8af8e421c8be5e2509386954a_393": { "value": "327130000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa18b50290c20459da8c217aa215fc69a_394": { "value": "-1878000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A633b090000604d7dbff141d41176740a_395": { "value": "325252000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Abfd7af647aba4d71ae07e0a8d8714299_396": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A221ad04bf546427aa108274799f466e2_397": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aaad32528a9b04d76961916aafcc539a9_398": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A090e2bcc8e814072b21929afb2180b4c_399": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A2dad908f8cc5422b95fb7cebbc83d13f_400": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5308d2dc7a63416385c3e0df4bd5af09_401": { "value": "11238000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A17db923a827742c3b152cd9597765615_402": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A09029369d251408892c93fafc7a55a9d_403": { "value": "11238000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Afd9c2671f04f4c448dff4799ed0ebc51_404": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A17ce07334f7347fc884512fd0d085bc3_405": { "value": "11238000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A049858a6af1e480abbb2a91ea513da19_406": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aac4e77c1c4d64765b115d76e120676a0_407": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A1f41936e87674b8ca2301e3b464b0e9b_408": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ad91f811891724837b510b6b65b0f8f37_409": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ae2d5bae566174de89f4b65bf698906b4_410": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aa7e35d18f43b443b82c5e7ed5983f16d_411": { "value": "11238000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af6b4134de1e746899df7484fb3754979_412": { "value": "327130000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Afa262b36abb74a9eb6dc149112974974_413": { "value": "338368000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ad495aab9652f4399813118df4eb0ee48_414": { "value": "-1878000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A029016126acc4c0c8a18e830d3fdf9d6_415": { "value": "336490000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A66fead2c1756441dab349d1b37e40c18_416": { "value": "180000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Af36130273f974fd39bb76950cf28bcef_417": { "value": "7320000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A9092d033059640a5b4ac265817b94d7f_418": { "value": "11934000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A23f6d93c7df5480a99ce5dc9af5db153_419": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A83dd6149c4d240ac925b3b4c7fd5d687_420": { "value": "-10568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A117c4b7b88f14e07a40852013e918b0c_421": { "value": "11238000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aebb9be6610a54ee28c9845ad3381a2b7_422": { "value": "62913000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A82b82c274aed496395856fd899d56f10_423": { "value": "83017000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ad1d94df87ca34326b364b466b8236fd7_424": { "value": "8690000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ad76df8cd66964e0ca29398cef0118cdf_425": { "value": "91707000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ChangesInEquity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab30bfbf373544306aae52d0ce309ce68_426": { "value": "25398000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A5ed1cc9974474c3f95972b2eb725e99f_427": { "value": "258358000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A71bbe3d0cbe94977bde3fc1e1fafbd57_428": { "value": "626738000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "dom:SupplementaryCapitalMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ae00639563bea414c9711143a864b938d_429": { "value": "510000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:CapitalRedemptionReserveMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "A23ce46d3ed4d4c3c9298db5266f45e1a_430": { "value": "-10568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:OtherReservesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aedbbf651849f4d7e992013b674eb8277_431": { "value": "7647000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Acd75c624b7ec4d808e668c2cc233131f_432": { "value": "332367000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aca3175a560f645e3bb637a2a2c7fb7ef_433": { "value": "1240450000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Acf2e3890cca542c0a169d3982ff4e5f7_434": { "value": "8728000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Ab5871bcf5b1442c1881ed33051fbac7c_435": { "value": "1249178000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:PLN" } }, "Aaec01fa53b8b475d8a7fc99e183ad8d5_437": { "value": "\u00a0
Nazwa jednostki:Dom Development S.A.
Siedziba:Plac Pi\u0142sudskiego 3, 00-078 Warszawa, Polska
Forma prawna:Sp\u00f3\u0142ka Akcyjna
Pa\u0144stwo rejestracji:Polska
Adres zarejestrowania biura jednostki:Plac Pi\u0142sudskiego 3, 00-078 Warszawa
Podstawowe miejsce prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej:Polska
Dominuj\u0105c\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 Grupy Kapita\u0142owej Dom Development S.A. (\u201eGrupa\u201d) jest Sp\u00f3\u0142ka Akcyjna Dom Development S.A. (\u201eSp\u00f3\u0142ka\u201d/\u201ejednostka dominuj\u0105ca\u201d) wpisana do Krajowego Rejestru S\u0105dowego pod numerem 0000031483, S\u0105d Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego.
Wed\u0142ug Polskiej Klasyfikacji Dzia\u0142alno\u015bci przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci Sp\u00f3\u0142ki jest realizacja projekt\u00f3w budowlanych zwi\u0105zanych ze wznoszeniem budynk\u00f3w \u2013 PKD 4110Z. Miejscem prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci Sp\u00f3\u0142ki jest przede wszystkim Warszawa.
Sp\u00f3\u0142ka jest w wi\u0119kszo\u015bci w\u0142asno\u015bci\u0105Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l. z siedzib\u0105 w Luksemburgu (patrz nota 7.14), kt\u00f3ra na dzie\u0144 31\u00a0grudnia 2022 r. posiada\u0142a 55,41% akcji Sp\u00f3\u0142ki. Jednostk\u0105 dominuj\u0105c\u0105 najwy\u017cszego szczebla Grupy Kapita\u0142owej Dom Development S.A. jest SCOP 2003 Trust, podmiot ustanowiony zgodnie z prawem Anglii i Walii. SCOP 2003 Trust jest jedynym akcjonariuszem SCOP Luxembourg 2007 S.a r.l., kt\u00f3ry z kolei jest wi\u0119kszo\u015bciowym udzia\u0142owcem Groupe Belleforet S.\u00e0 r.l.
Skonsolidowane sprawozdanie najwy\u017cszego szczebla sporz\u0105dzane jest przez Groupe Belleforet S.\u00e0 r.l.
Struktur\u0119 Grupy oraz udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w kapitale podstawowym podmiot\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Grupy na dzie\u0144 31\u00a0grudnia 2022 r. prezentuje poni\u017csza tabela:
Pa\u0144stwo | Udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w\u00a0kapitale podstawowym | Udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w\u00a0prawach g\u0142osu | Metoda konsolidacji | |
Jednostki zale\u017cne | ||||
Dom Development Grunty sp. z o.o. | Polska | 46% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Kredyty sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Wroc\u0142aw sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Land sp. z o.o. | Polska | - | - | konsolidacja pe\u0142na |
Euro Styl S.A.*) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Euro Styl Development sp. z o.o. w likwidacji *) **) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Mirabelle Investments sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Construction sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Sento S.A. **) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Krak\u00f3w sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Krak\u00f3w 12 sp. z o.o. ***) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Issogne Sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
\u00a0
Podstawowym przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci Grupy jest budowa i sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych.
Sp\u00f3\u0142ka Dom Development Grunty sp. z o.o. (gdzie 46% udzia\u0142u w kapitale podstawowym posiada jednostka dominuj\u0105ca) jest konsolidowana metod\u0105 pe\u0142n\u0105 z uwagi na fakt kierowania jej polityk\u0105 finansow\u0105 i operacyjn\u0105 przez cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du powo\u0142ywanych przez Dom Development S.A. Przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci tej sp\u00f3\u0142ki zale\u017cnej jest zakup nieruchomo\u015bci na potrzeby dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej Grupy.
Sp\u00f3\u0142ka nie posiada udzia\u0142\u00f3w w Dom Land sp. z o.o., jednak poprzez osoby zasiadaj\u0105ce w zarz\u0105dzie tej sp\u00f3\u0142ki sprawuje nad ni\u0105 kontrol\u0119. Sp\u00f3\u0142ka Dom Land sp. z o.o. posiada 54% udzia\u0142\u00f3w w Dom Development Grunty sp. z o.o.
Wszystkie sp\u00f3\u0142ki wchodz\u0105ce w sk\u0142ad Grupy prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Sp\u00f3\u0142ek Handlowych a czas ich trwania jest nieograniczony.
W okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. Grupa nie zaniecha\u0142a \u017cadnego rodzaju prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci.
\u00a0
W 2022 roku Grupa rozszerzy\u0142a swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 na rynku krakowskim poprzez opisane ni\u017cej utworzenie sp\u00f3\u0142ki Dom\u00a0Development Krak\u00f3w Sp. z o.o., akwizycj\u0119 sp\u00f3\u0142ek Grupy BUMA oraz obj\u0119cie wszystkich udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych w sp\u00f3\u0142ce Sento S.A.
\u00a0
\uf0b7Utworzenie sp\u00f3\u0142ki Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o.
W dniu 1 lutego 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka utworzy\u0142a sp\u00f3\u0142k\u0119 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o., z kapita\u0142em zak\u0142adowym 5 tys. z\u0142 w kt\u00f3rej obj\u0119\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w pokrytych got\u00f3wk\u0105.
Celem powo\u0142ania sp\u00f3\u0142ki Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. jest koncentracja dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej na rynku krakowskim w jednym podmiocie gospodarczym. Ju\u017c w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2022 r. Sp\u00f3\u0142ka rozpocz\u0119\u0142a proces \u0142\u0105czenia nabytych sp\u00f3\u0142ek deweloperskich z Grupy BUMA (kt\u00f3rych nabycie opisano poni\u017cej) oraz Grupy Sento ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp.\u00a0z\u00a0o.o.. Do dnia 31 grudnia 2022 r. zako\u0144czono proces po\u0142\u0105czenia sp\u00f3\u0142ek Buma Development 8 Sp. z o.o., Buma Development 20 Sp. z o.o., Buma Development 21 Sp. z o.o., Buma Development 22 Sp. z o.o., Buma Development Sp. z o.o. oraz Buma Management Sp. z o.o. (jako sp\u00f3\u0142ek przejmowanych) ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. (jako sp\u00f3\u0142ka przejmuj\u0105ca). Dom Development Krak\u00f3w Sp.\u00a0z\u00a0o.o. naby\u0142a r\u00f3wnie\u017c cz\u0119\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w w Sento S.A. (co opisano poni\u017cej). Proces \u0142\u0105czenia kolejnych sp\u00f3\u0142ek Grupy na rynku krakowskim ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. jest przez Grup\u0119 kontynuowany r\u00f3wnie\u017c po dacie bilansowej.
\u00a0
\uf0b7Nabycie sp\u00f3\u0142ek Grupy BUMA
W dniu 28 lutego 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka podpisa\u0142a umow\u0119 sprzeda\u017cy z Giovanni Funduszem Inwestycyjnym Zamkni\u0119tym z siedzib\u0105 w Krakowie (dalej \u201eSprzedaj\u0105cy\u201d), na mocy kt\u00f3rej Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w w nast\u0119puj\u0105cych sp\u00f3\u0142kach z Grupy BUMA: Buma Development Sp. z o.o., Buma Management Sp. z o.o., Buma Development 22 Sp. z o.o., Buma Development 21 Sp. z o.o., Buma Development 20 Sp. z o.o., Buma Development 12 Sp. z o.o., Buma Development 8 Sp. z o.o., za\u015b Dom Construction Sp. z o.o., podmiot w 100% zale\u017cny od Sp\u00f3\u0142ki, naby\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w w Buma Contractor 1 Sp. z o.o. (dalej \u201eTransakcja\u201d).
Akwizycja ta mia\u0142a na celu rozszerzenie dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej przez Grup\u0119 Dom Development SA na rynku krakowskim, na kt\u00f3rym Grupa dzia\u0142a\u0142a ju\u017c poprzez nabyt\u0105 w po\u0142owie 2021 roku Grup\u0119 Sento oraz zapewnienie w d\u0142ugim okresie wzrostu skonsolidowanych przychod\u00f3w i zysk\u00f3w Sp\u00f3\u0142ki.
Przed Transakcj\u0105 zar\u00f3wno Sp\u00f3\u0142ka jak i Grupa nie posiada\u0142y \u017cadnych udzia\u0142\u00f3w w wymienionych wy\u017cej sp\u00f3\u0142kach Grupy BUMA.
Warto\u015b\u0107 Transakcji, wg ostatecznej ceny nabycia (ustalonej w dniu 15 lipca 2022 r. poprzez podpisanie przez strony umowy o\u015bwiadczenia potwierdzaj\u0105cego wysoko\u015b\u0107 ostatecznej ceny sprzeda\u017cy), to 204,2 mln z\u0142, na kt\u00f3r\u0105 sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 \u0142\u0105czna cena sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w w wymienionych wy\u017cej podmiotach w wysoko\u015bci 146,1 mln z\u0142 (z czego cena za udzia\u0142y nabyte bezpo\u015brednio przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 wynosi\u0142a 121,2 mln z\u0142, a cena zap\u0142acona przez Dom Construction Sp. z o.o. wynosi\u0142a 24,9 mln z\u0142) oraz 58,1 mln z\u0142 z tytu\u0142u przej\u0119cia po\u017cyczek udzielonych przez Sprzedaj\u0105cego sp\u00f3\u0142kom nabytym w wyniku Transakcji. W sk\u0142ad aktyw\u00f3w sp\u00f3\u0142ek b\u0119d\u0105cych przedmiotem Transakcji wchodz\u0105 m.in. grunty inwestycyjne na terenie Krakowa o potencjale wybudowania 1 370 lokali, projekty w budowie z 224 lokalami oraz 51,4 mln z\u0142 \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych, przy zad\u0142u\u017ceniu z tytu\u0142u kredyt\u00f3w bankowych na poziomie 1,9 mln z\u0142.
\u00a0
WARTO\u015aCI MO\u017bLIWYCH DO ZIDENTYFIKOWANIA AKTYW\u00d3W I ZOBOWI\u0104ZA\u0143 NA DZIE\u0143 NABYCIA WG WARTO\u015aCI GODZIWEJ | |
Aktywa: | |
Aktywa trwa\u0142e z wy\u0142\u0105czeniem aktywa z tytu\u0142u podatku odroczonego | 5 144 |
Aktywo z tytu\u0142u podatku odroczonego | 4 727 |
Zapasy | 222 617 |
Kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe (\u015brodki na rachunkach powierniczych otwartych) | 245 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne i ich ekwiwalenty oraz pozosta\u0142e kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe | 51 424 |
Pozosta\u0142e aktywa obrotowe | 16 097 |
Razem | 300 254 |
Pasywa: | |
Rezerwa z tytu\u0142u podatku odroczonego | 19 478 |
Kredyty, po\u017cyczki \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 59 392 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania i rezerwy d\u0142ugoterminowe | 11\u00a0597 |
Kredyty, po\u017cyczki \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 625 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania i rezerwy kr\u00f3tkoterminowe | 42 715 |
Przychody przysz\u0142ych okres\u00f3w | 20 361 |
Razem | 154 168 |
Aktywa netto w warto\u015bci godziwej | 146 086 |
\u00a0
PRZEP\u0141YW \u015aRODK\u00d3W PIENI\u0118\u017bNYCH W TRANSAKCJI NABYCIA UDZIA\u0141\u00d3W | |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne nabyte przez Grup\u0119 (w tym o ograniczonej mo\u017cliwo\u015bci dysponowania) | 51\u00a0424 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne zap\u0142acone za udzia\u0142y (na podstawie ostatecznej ceny sprzeda\u017cy) | (146\u00a0086) |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne wyp\u0142acone z tytu\u0142u subrogacji po\u017cyczek udzielonych przez Sprzedaj\u0105cego sp\u00f3\u0142kom nabytym w wyniku Transakcji (na podstawie umowy sprzeda\u017cy) | (58\u00a0085) |
Wyp\u0142yw \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych netto | (152\u00a0747) |
\u00a0
\u00a0
Koszty akwizycji
Koszty akwizycji w kwocie 3\u00a0614 tys. z\u0142, kt\u00f3re by\u0142y poniesione przez Grup\u0119 w zwi\u0105zku z ww. Transakcj\u0105 zosta\u0142y odniesione bezpo\u015brednio do skonsolidowanego rachunku zysk\u00f3w i strat w pozycji \u201epozosta\u0142e koszty operacyjne\u201d.
\u00a0
Ponadto Sp\u00f3\u0142ka zawar\u0142a ze Sprzedaj\u0105cym warunkow\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 nabycia 100% udzia\u0142\u00f3w w RSKK Sp. z o.o. za kwot\u0119 9,6 mln z\u0142, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 umowa przeniesienia w\u0142asno\u015bci RSKK Sp. z o.o. mog\u0142a zosta\u0107 zawarta w terminie do dnia 30 czerwca 2022 roku, po spe\u0142nieniu warunk\u00f3w zawieszaj\u0105cych. Z uwagi na niespe\u0142nienie si\u0119 warunk\u00f3w zawieszaj\u0105cych, umowa na zakup tej sp\u00f3\u0142ki nie zosta\u0142a zawarta.
\u00a0
\uf0b7Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A., obj\u0119cie pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A. oraz dokapitalizowanie sp\u00f3\u0142ki Sento S.A.
Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A.
W dniu 1 lipca 2021 r. Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a od Reno Sp. z o.o. z siedzib\u0105 w Krakowie 77% akcji w Sento S.A. z siedzib\u0105 w Krakowie. Sp\u00f3\u0142ka zap\u0142aci\u0142a za ww. akcje wst\u0119pn\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy w kwocie 35\u00a0379 tys.\u00a0z\u0142, obliczon\u0105 zgodnie z formu\u0142\u0105 zawart\u0105 w umowie sprzeda\u017cy akcji.
W dniu 16 marca 2022 r. strony ww. transakcji podpisa\u0142y aneks do umowy z dnia 1 lipca 2021 r., w kt\u00f3rym potwierdzi\u0142y, \u017ce cena sprzeda\u017cy wynikaj\u0105ca z ww. umowy jest ostateczna. Jednocze\u015bnie zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki potwierdzi\u0142, \u017ce wst\u0119pnie oszacowana warto\u015b\u0107 godziwa aktyw\u00f3w netto przej\u0119tych 1\u00a0lipca 2021 r. i ujawniona w sprawozdaniu finansowym Sp\u00f3\u0142ki za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony 31 grudnia 2021 r. pozostaje bez zmian i jest ostateczna.
\u00a0
\u00a0
\u00a0
Obj\u0119cie w spos\u00f3b po\u015bredni pozosta\u0142ych 23% akcji (udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych) Sento S.A.
W dniu 11 marca 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. naby\u0142a 2\u00a0014\u00a0949 akcji sp\u00f3\u0142ki Sento S.A. (co stanowi 6,3% akcji Sento S.A.) od akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych tej sp\u00f3\u0142ki za \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 2\u00a0418 tys. z\u0142.
W dniu 16 marca 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Sento S.A. naby\u0142a od sp\u00f3\u0142ki Reno Sp. z o.o. 5 289 851 akcji w\u0142asnych (co stanowi 16,7% akcji Sento S.A.) za cen\u0119 7\u00a0036 tys. z\u0142. celem ich dobrowolnego umorzenia.
W wyniku powy\u017cszych transakcji Sp\u00f3\u0142ka sta\u0142a si\u0119 w spos\u00f3b bezpo\u015bredni i po\u015bredni w\u0142a\u015bcicielem 100% kapita\u0142u akcyjnego Sento\u00a0S.A.
UDZIA\u0141Y GRUPY W KAPITALE ZAK\u0141ADOWYM SENTO S.A. | |
Udzia\u0142 Grupy w kapitale zak\u0142adowym Sento S.A. na dzie\u0144 1 stycznia 2022 r. | 77% |
Udzia\u0142 Grupy w kapitale zak\u0142adowym Sento S.A. na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. | 100% |
\u00a0
\u00a0
Obj\u0119cie nowej emisji akcji w Sento S.A.
W dniu 28 czerwca 2022 Sp\u00f3\u0142ka Dom Development S.A. naby\u0142a 5\u00a0289 851 nowo-wyemitowanych akcji Sento S.A. za cen\u0119 5 290 tys. z\u0142 (co stanowi 16,7% akcji Sento S.A.)
Akcje put i call na akcje udzia\u0142owc\u00f3w mniejszo\u015bciowych Sento S.A.
Zawarta w 2021 r. umowa nabycia 77% akcji Sento S.A. stanowi\u0142a \u017ce pozosta\u0142e 23% akcji (dalej \u201ePozosta\u0142e Akcje\u201d) kontrolowane przez osoby zarz\u0105dzaj\u0105ce t\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 (\u201eUdzia\u0142owcy\u201d) zosta\u0142y obj\u0119te opcjami put i call. W zwi\u0105zku z opisanym wy\u017cej nabyciem pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A., zawarte zosta\u0142o porozumienie, w wyniku kt\u00f3rego wygas\u0142y uprawnienia do realizacji tych opcji przez akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych wraz ze zrzeczeniem si\u0119 przez nich wszelkich roszcze\u0144.
Sp\u00f3\u0142ka, na podstawie porozumienia zawartego z udzia\u0142owcem mniejszo\u015bciowym Reno Sp. z o.o., w zamian za zrzeczenie si\u0119 roszczenia wynikaj\u0105cego z oferty opcji put, zobowi\u0105za\u0142a si\u0119 do zap\u0142aty na rzecz Reno Sp. z o.o. wynagrodzenia w kwocie 3\u00a0902\u00a0tys. z\u0142.
Opcja put zawiera\u0142a obowi\u0105zek Sp\u00f3\u0142ki do wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych. Obowi\u0105zek wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych powodowa\u0142 konieczno\u015b\u0107 uj\u0119cia na dzie\u0144 1 lipca 2021 r. zobowi\u0105zania do wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych zgodnie z MSR 32. Zobowi\u0105zanie to zosta\u0142o uj\u0119te w bilansie, gdy\u017c rozliczenie nabycia udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych mia\u0142o nast\u0105pi\u0107 albo poprzez zap\u0142at\u0119 got\u00f3wki (je\u017celi Sp\u00f3\u0142ka wykona opcj\u0119 call na Bad Leaver) albo poprzez wydanie w\u0142asnych instrument\u00f3w kapita\u0142owych Sp\u00f3\u0142ki (je\u017celi opcja call na Bad Leaver nie by\u0142aby wykonana) przy niespe\u0142nionym warunku \u201efixed for fixed\u201d. Zobowi\u0105zanie to wycenione zosta\u0142o, na dat\u0119 pocz\u0105tkowego uj\u0119cia czyli na dzie\u0144 obj\u0119cia kontroli nad Sento, w kwocie 10 568 tys. z\u0142.
Skutkiem ww. porozumie\u0144 podpisanych z udzia\u0142owcami mniejszo\u015bciowymi by\u0142o wyga\u015bni\u0119cie opcji put, co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na rozwi\u0105zanie kapita\u0142u rezerwowego z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych, co przedstawia poni\u017csza tabela.
KAPITA\u0141 REZERWOWY I ZOBOWI\u0104ZANIE DO WYKUPU UDZIA\u0141\u00d3W NIEKONTROLUJ\u0104CYCH W SENTO S.A. (LIKWIDACJA) | |
Kapita\u0142 rezerwowy z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych | 10\u00a0568 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania d\u0142ugoterminowe (Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych) | (10\u00a0568) |
\u00a0
Poza ww. transakcjami, w okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. Grupa nie dokona\u0142a \u017cadnych innych istotnych zmian w strukturze inwestycji w jednostkach zale\u017cnych, stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach.
Walut\u0105 funkcjonaln\u0105 jednostki dominuj\u0105cej i innych sp\u00f3\u0142ek uwzgl\u0119dnionych w niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym jest z\u0142oty polski. Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone w z\u0142otych polskich (\u201ePLN\u201d, \u201ez\u0142\u201d). Dane finansowe prezentowane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym wyra\u017cone s\u0105 w tysi\u0105cach z\u0142otych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Aa42324ba00a641f48d652c4fcbc976bb_439": { "value": "Dom Development S.A.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A7471fc4fbb8842e19cd5bf518f928e8e_440": { "value": "Polska", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A241b07ad09b44892bcd1ba196d384bda_441": { "value": "Sp\u00f3\u0142ka Akcyjna", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A586ba3c424ba45ef9a0af3e76f7b1918_442": { "value": "Polska", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Aa59054f03d994394bf5862795fe143ed_443": { "value": "Plac Pi\u0142sudskiego 3, 00-078 Warszawa", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A55d90123759d48a5a61bf08176fbc194_444": { "value": "Polska", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A6481ebf3bfc64334b44eac02271440fe_445": { "value": "realizacja projekt\u00f3w budowlanych zwi\u0105zanych ze wznoszeniem budynk\u00f3w", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ae45301ab753c41e786081e19883a741c_446": { "value": "Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A8c40bacfb35c47c8858a03dc5346e842_447": { "value": "SCOP 2003 Trust", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ab70122d891d446698d0b63f32c3fbd2a_451": { "value": "Struktur\u0119 Grupy oraz udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w kapitale podstawowym podmiot\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Grupy na dzie\u0144 31\u00a0grudnia 2022 r. prezentuje poni\u017csza tabela:
Pa\u0144stwo | Udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w\u00a0kapitale podstawowym | Udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w\u00a0prawach g\u0142osu | Metoda konsolidacji | |
Jednostki zale\u017cne | ||||
Dom Development Grunty sp. z o.o. | Polska | 46% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Kredyty sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Wroc\u0142aw sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Land sp. z o.o. | Polska | - | - | konsolidacja pe\u0142na |
Euro Styl S.A.*) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Euro Styl Development sp. z o.o. w likwidacji *) **) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Mirabelle Investments sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Construction sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Sento S.A. **) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Krak\u00f3w sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Krak\u00f3w 12 sp. z o.o. ***) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Issogne Sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
\u00a0
Podstawowym przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci Grupy jest budowa i sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych.
Sp\u00f3\u0142ka Dom Development Grunty sp. z o.o. (gdzie 46% udzia\u0142u w kapitale podstawowym posiada jednostka dominuj\u0105ca) jest konsolidowana metod\u0105 pe\u0142n\u0105 z uwagi na fakt kierowania jej polityk\u0105 finansow\u0105 i operacyjn\u0105 przez cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du powo\u0142ywanych przez Dom Development S.A. Przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci tej sp\u00f3\u0142ki zale\u017cnej jest zakup nieruchomo\u015bci na potrzeby dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej Grupy.
Sp\u00f3\u0142ka nie posiada udzia\u0142\u00f3w w Dom Land sp. z o.o., jednak poprzez osoby zasiadaj\u0105ce w zarz\u0105dzie tej sp\u00f3\u0142ki sprawuje nad ni\u0105 kontrol\u0119. Sp\u00f3\u0142ka Dom Land sp. z o.o. posiada 54% udzia\u0142\u00f3w w Dom Development Grunty sp. z o.o.
Wszystkie sp\u00f3\u0142ki wchodz\u0105ce w sk\u0142ad Grupy prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Sp\u00f3\u0142ek Handlowych a czas ich trwania jest nieograniczony.
W okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. Grupa nie zaniecha\u0142a \u017cadnego rodzaju prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci.
\u00a0
W 2022 roku Grupa rozszerzy\u0142a swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 na rynku krakowskim poprzez opisane ni\u017cej utworzenie sp\u00f3\u0142ki Dom\u00a0Development Krak\u00f3w Sp. z o.o., akwizycj\u0119 sp\u00f3\u0142ek Grupy BUMA oraz obj\u0119cie wszystkich udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych w sp\u00f3\u0142ce Sento S.A.
\u00a0
\uf0b7Utworzenie sp\u00f3\u0142ki Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o.
W dniu 1 lutego 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka utworzy\u0142a sp\u00f3\u0142k\u0119 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o., z kapita\u0142em zak\u0142adowym 5 tys. z\u0142 w kt\u00f3rej obj\u0119\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w pokrytych got\u00f3wk\u0105.
Celem powo\u0142ania sp\u00f3\u0142ki Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. jest koncentracja dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej na rynku krakowskim w jednym podmiocie gospodarczym. Ju\u017c w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2022 r. Sp\u00f3\u0142ka rozpocz\u0119\u0142a proces \u0142\u0105czenia nabytych sp\u00f3\u0142ek deweloperskich z Grupy BUMA (kt\u00f3rych nabycie opisano poni\u017cej) oraz Grupy Sento ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp.\u00a0z\u00a0o.o.. Do dnia 31 grudnia 2022 r. zako\u0144czono proces po\u0142\u0105czenia sp\u00f3\u0142ek Buma Development 8 Sp. z o.o., Buma Development 20 Sp. z o.o., Buma Development 21 Sp. z o.o., Buma Development 22 Sp. z o.o., Buma Development Sp. z o.o. oraz Buma Management Sp. z o.o. (jako sp\u00f3\u0142ek przejmowanych) ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. (jako sp\u00f3\u0142ka przejmuj\u0105ca). Dom Development Krak\u00f3w Sp.\u00a0z\u00a0o.o. naby\u0142a r\u00f3wnie\u017c cz\u0119\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w w Sento S.A. (co opisano poni\u017cej). Proces \u0142\u0105czenia kolejnych sp\u00f3\u0142ek Grupy na rynku krakowskim ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. jest przez Grup\u0119 kontynuowany r\u00f3wnie\u017c po dacie bilansowej.
\u00a0
\uf0b7Nabycie sp\u00f3\u0142ek Grupy BUMA
W dniu 28 lutego 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka podpisa\u0142a umow\u0119 sprzeda\u017cy z Giovanni Funduszem Inwestycyjnym Zamkni\u0119tym z siedzib\u0105 w Krakowie (dalej \u201eSprzedaj\u0105cy\u201d), na mocy kt\u00f3rej Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w w nast\u0119puj\u0105cych sp\u00f3\u0142kach z Grupy BUMA: Buma Development Sp. z o.o., Buma Management Sp. z o.o., Buma Development 22 Sp. z o.o., Buma Development 21 Sp. z o.o., Buma Development 20 Sp. z o.o., Buma Development 12 Sp. z o.o., Buma Development 8 Sp. z o.o., za\u015b Dom Construction Sp. z o.o., podmiot w 100% zale\u017cny od Sp\u00f3\u0142ki, naby\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w w Buma Contractor 1 Sp. z o.o. (dalej \u201eTransakcja\u201d).
Akwizycja ta mia\u0142a na celu rozszerzenie dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej przez Grup\u0119 Dom Development SA na rynku krakowskim, na kt\u00f3rym Grupa dzia\u0142a\u0142a ju\u017c poprzez nabyt\u0105 w po\u0142owie 2021 roku Grup\u0119 Sento oraz zapewnienie w d\u0142ugim okresie wzrostu skonsolidowanych przychod\u00f3w i zysk\u00f3w Sp\u00f3\u0142ki.
Przed Transakcj\u0105 zar\u00f3wno Sp\u00f3\u0142ka jak i Grupa nie posiada\u0142y \u017cadnych udzia\u0142\u00f3w w wymienionych wy\u017cej sp\u00f3\u0142kach Grupy BUMA.
Warto\u015b\u0107 Transakcji, wg ostatecznej ceny nabycia (ustalonej w dniu 15 lipca 2022 r. poprzez podpisanie przez strony umowy o\u015bwiadczenia potwierdzaj\u0105cego wysoko\u015b\u0107 ostatecznej ceny sprzeda\u017cy), to 204,2 mln z\u0142, na kt\u00f3r\u0105 sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 \u0142\u0105czna cena sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w w wymienionych wy\u017cej podmiotach w wysoko\u015bci 146,1 mln z\u0142 (z czego cena za udzia\u0142y nabyte bezpo\u015brednio przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 wynosi\u0142a 121,2 mln z\u0142, a cena zap\u0142acona przez Dom Construction Sp. z o.o. wynosi\u0142a 24,9 mln z\u0142) oraz 58,1 mln z\u0142 z tytu\u0142u przej\u0119cia po\u017cyczek udzielonych przez Sprzedaj\u0105cego sp\u00f3\u0142kom nabytym w wyniku Transakcji. W sk\u0142ad aktyw\u00f3w sp\u00f3\u0142ek b\u0119d\u0105cych przedmiotem Transakcji wchodz\u0105 m.in. grunty inwestycyjne na terenie Krakowa o potencjale wybudowania 1 370 lokali, projekty w budowie z 224 lokalami oraz 51,4 mln z\u0142 \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych, przy zad\u0142u\u017ceniu z tytu\u0142u kredyt\u00f3w bankowych na poziomie 1,9 mln z\u0142.
\u00a0
WARTO\u015aCI MO\u017bLIWYCH DO ZIDENTYFIKOWANIA AKTYW\u00d3W I ZOBOWI\u0104ZA\u0143 NA DZIE\u0143 NABYCIA WG WARTO\u015aCI GODZIWEJ | |
Aktywa: | |
Aktywa trwa\u0142e z wy\u0142\u0105czeniem aktywa z tytu\u0142u podatku odroczonego | 5 144 |
Aktywo z tytu\u0142u podatku odroczonego | 4 727 |
Zapasy | 222 617 |
Kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe (\u015brodki na rachunkach powierniczych otwartych) | 245 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne i ich ekwiwalenty oraz pozosta\u0142e kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe | 51 424 |
Pozosta\u0142e aktywa obrotowe | 16 097 |
Razem | 300 254 |
Pasywa: | |
Rezerwa z tytu\u0142u podatku odroczonego | 19 478 |
Kredyty, po\u017cyczki \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 59 392 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania i rezerwy d\u0142ugoterminowe | 11\u00a0597 |
Kredyty, po\u017cyczki \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 625 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania i rezerwy kr\u00f3tkoterminowe | 42 715 |
Przychody przysz\u0142ych okres\u00f3w | 20 361 |
Razem | 154 168 |
Aktywa netto w warto\u015bci godziwej | 146 086 |
\u00a0
PRZEP\u0141YW \u015aRODK\u00d3W PIENI\u0118\u017bNYCH W TRANSAKCJI NABYCIA UDZIA\u0141\u00d3W | |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne nabyte przez Grup\u0119 (w tym o ograniczonej mo\u017cliwo\u015bci dysponowania) | 51\u00a0424 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne zap\u0142acone za udzia\u0142y (na podstawie ostatecznej ceny sprzeda\u017cy) | (146\u00a0086) |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne wyp\u0142acone z tytu\u0142u subrogacji po\u017cyczek udzielonych przez Sprzedaj\u0105cego sp\u00f3\u0142kom nabytym w wyniku Transakcji (na podstawie umowy sprzeda\u017cy) | (58\u00a0085) |
Wyp\u0142yw \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych netto | (152\u00a0747) |
\u00a0
\u00a0
Koszty akwizycji
Koszty akwizycji w kwocie 3\u00a0614 tys. z\u0142, kt\u00f3re by\u0142y poniesione przez Grup\u0119 w zwi\u0105zku z ww. Transakcj\u0105 zosta\u0142y odniesione bezpo\u015brednio do skonsolidowanego rachunku zysk\u00f3w i strat w pozycji \u201epozosta\u0142e koszty operacyjne\u201d.
\u00a0
Ponadto Sp\u00f3\u0142ka zawar\u0142a ze Sprzedaj\u0105cym warunkow\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 nabycia 100% udzia\u0142\u00f3w w RSKK Sp. z o.o. za kwot\u0119 9,6 mln z\u0142, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 umowa przeniesienia w\u0142asno\u015bci RSKK Sp. z o.o. mog\u0142a zosta\u0107 zawarta w terminie do dnia 30 czerwca 2022 roku, po spe\u0142nieniu warunk\u00f3w zawieszaj\u0105cych. Z uwagi na niespe\u0142nienie si\u0119 warunk\u00f3w zawieszaj\u0105cych, umowa na zakup tej sp\u00f3\u0142ki nie zosta\u0142a zawarta.
\u00a0
\uf0b7Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A., obj\u0119cie pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A. oraz dokapitalizowanie sp\u00f3\u0142ki Sento S.A.
Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A.
W dniu 1 lipca 2021 r. Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a od Reno Sp. z o.o. z siedzib\u0105 w Krakowie 77% akcji w Sento S.A. z siedzib\u0105 w Krakowie. Sp\u00f3\u0142ka zap\u0142aci\u0142a za ww. akcje wst\u0119pn\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy w kwocie 35\u00a0379 tys.\u00a0z\u0142, obliczon\u0105 zgodnie z formu\u0142\u0105 zawart\u0105 w umowie sprzeda\u017cy akcji.
W dniu 16 marca 2022 r. strony ww. transakcji podpisa\u0142y aneks do umowy z dnia 1 lipca 2021 r., w kt\u00f3rym potwierdzi\u0142y, \u017ce cena sprzeda\u017cy wynikaj\u0105ca z ww. umowy jest ostateczna. Jednocze\u015bnie zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki potwierdzi\u0142, \u017ce wst\u0119pnie oszacowana warto\u015b\u0107 godziwa aktyw\u00f3w netto przej\u0119tych 1\u00a0lipca 2021 r. i ujawniona w sprawozdaniu finansowym Sp\u00f3\u0142ki za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony 31 grudnia 2021 r. pozostaje bez zmian i jest ostateczna.
\u00a0
\u00a0
\u00a0
Obj\u0119cie w spos\u00f3b po\u015bredni pozosta\u0142ych 23% akcji (udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych) Sento S.A.
W dniu 11 marca 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. naby\u0142a 2\u00a0014\u00a0949 akcji sp\u00f3\u0142ki Sento S.A. (co stanowi 6,3% akcji Sento S.A.) od akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych tej sp\u00f3\u0142ki za \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 2\u00a0418 tys. z\u0142.
W dniu 16 marca 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Sento S.A. naby\u0142a od sp\u00f3\u0142ki Reno Sp. z o.o. 5 289 851 akcji w\u0142asnych (co stanowi 16,7% akcji Sento S.A.) za cen\u0119 7\u00a0036 tys. z\u0142. celem ich dobrowolnego umorzenia.
W wyniku powy\u017cszych transakcji Sp\u00f3\u0142ka sta\u0142a si\u0119 w spos\u00f3b bezpo\u015bredni i po\u015bredni w\u0142a\u015bcicielem 100% kapita\u0142u akcyjnego Sento\u00a0S.A.
UDZIA\u0141Y GRUPY W KAPITALE ZAK\u0141ADOWYM SENTO S.A. | |
Udzia\u0142 Grupy w kapitale zak\u0142adowym Sento S.A. na dzie\u0144 1 stycznia 2022 r. | 77% |
Udzia\u0142 Grupy w kapitale zak\u0142adowym Sento S.A. na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. | 100% |
\u00a0
\u00a0
Obj\u0119cie nowej emisji akcji w Sento S.A.
W dniu 28 czerwca 2022 Sp\u00f3\u0142ka Dom Development S.A. naby\u0142a 5\u00a0289 851 nowo-wyemitowanych akcji Sento S.A. za cen\u0119 5 290 tys. z\u0142 (co stanowi 16,7% akcji Sento S.A.)
Akcje put i call na akcje udzia\u0142owc\u00f3w mniejszo\u015bciowych Sento S.A.
Zawarta w 2021 r. umowa nabycia 77% akcji Sento S.A. stanowi\u0142a \u017ce pozosta\u0142e 23% akcji (dalej \u201ePozosta\u0142e Akcje\u201d) kontrolowane przez osoby zarz\u0105dzaj\u0105ce t\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 (\u201eUdzia\u0142owcy\u201d) zosta\u0142y obj\u0119te opcjami put i call. W zwi\u0105zku z opisanym wy\u017cej nabyciem pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A., zawarte zosta\u0142o porozumienie, w wyniku kt\u00f3rego wygas\u0142y uprawnienia do realizacji tych opcji przez akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych wraz ze zrzeczeniem si\u0119 przez nich wszelkich roszcze\u0144.
Sp\u00f3\u0142ka, na podstawie porozumienia zawartego z udzia\u0142owcem mniejszo\u015bciowym Reno Sp. z o.o., w zamian za zrzeczenie si\u0119 roszczenia wynikaj\u0105cego z oferty opcji put, zobowi\u0105za\u0142a si\u0119 do zap\u0142aty na rzecz Reno Sp. z o.o. wynagrodzenia w kwocie 3\u00a0902\u00a0tys. z\u0142.
Opcja put zawiera\u0142a obowi\u0105zek Sp\u00f3\u0142ki do wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych. Obowi\u0105zek wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych powodowa\u0142 konieczno\u015b\u0107 uj\u0119cia na dzie\u0144 1 lipca 2021 r. zobowi\u0105zania do wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych zgodnie z MSR 32. Zobowi\u0105zanie to zosta\u0142o uj\u0119te w bilansie, gdy\u017c rozliczenie nabycia udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych mia\u0142o nast\u0105pi\u0107 albo poprzez zap\u0142at\u0119 got\u00f3wki (je\u017celi Sp\u00f3\u0142ka wykona opcj\u0119 call na Bad Leaver) albo poprzez wydanie w\u0142asnych instrument\u00f3w kapita\u0142owych Sp\u00f3\u0142ki (je\u017celi opcja call na Bad Leaver nie by\u0142aby wykonana) przy niespe\u0142nionym warunku \u201efixed for fixed\u201d. Zobowi\u0105zanie to wycenione zosta\u0142o, na dat\u0119 pocz\u0105tkowego uj\u0119cia czyli na dzie\u0144 obj\u0119cia kontroli nad Sento, w kwocie 10 568 tys. z\u0142.
Skutkiem ww. porozumie\u0144 podpisanych z udzia\u0142owcami mniejszo\u015bciowymi by\u0142o wyga\u015bni\u0119cie opcji put, co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na rozwi\u0105zanie kapita\u0142u rezerwowego z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych, co przedstawia poni\u017csza tabela.
KAPITA\u0141 REZERWOWY I ZOBOWI\u0104ZANIE DO WYKUPU UDZIA\u0141\u00d3W NIEKONTROLUJ\u0104CYCH W SENTO S.A. (LIKWIDACJA) | |
Kapita\u0142 rezerwowy z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych | 10\u00a0568 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania d\u0142ugoterminowe (Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych) | (10\u00a0568) |
\u00a0
Poza ww. transakcjami, w okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. Grupa nie dokona\u0142a \u017cadnych innych istotnych zmian w strukturze inwestycji w jednostkach zale\u017cnych, stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A3b91698ca4a8441997fd89b56dc46309_450": { "value": "Struktur\u0119 Grupy oraz udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w kapitale podstawowym podmiot\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Grupy na dzie\u0144 31\u00a0grudnia 2022 r. prezentuje poni\u017csza tabela:
Pa\u0144stwo | Udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w\u00a0kapitale podstawowym | Udzia\u0142 jednostki dominuj\u0105cej w\u00a0prawach g\u0142osu | Metoda konsolidacji | |
Jednostki zale\u017cne | ||||
Dom Development Grunty sp. z o.o. | Polska | 46% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Kredyty sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Wroc\u0142aw sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Land sp. z o.o. | Polska | - | - | konsolidacja pe\u0142na |
Euro Styl S.A.*) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Euro Styl Development sp. z o.o. w likwidacji *) **) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Mirabelle Investments sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Construction sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Sento S.A. **) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Krak\u00f3w sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Dom Development Krak\u00f3w 12 sp. z o.o. ***) | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
Issogne Sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pe\u0142na |
\u00a0
Podstawowym przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci Grupy jest budowa i sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych.
Sp\u00f3\u0142ka Dom Development Grunty sp. z o.o. (gdzie 46% udzia\u0142u w kapitale podstawowym posiada jednostka dominuj\u0105ca) jest konsolidowana metod\u0105 pe\u0142n\u0105 z uwagi na fakt kierowania jej polityk\u0105 finansow\u0105 i operacyjn\u0105 przez cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du powo\u0142ywanych przez Dom Development S.A. Przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci tej sp\u00f3\u0142ki zale\u017cnej jest zakup nieruchomo\u015bci na potrzeby dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej Grupy.
Sp\u00f3\u0142ka nie posiada udzia\u0142\u00f3w w Dom Land sp. z o.o., jednak poprzez osoby zasiadaj\u0105ce w zarz\u0105dzie tej sp\u00f3\u0142ki sprawuje nad ni\u0105 kontrol\u0119. Sp\u00f3\u0142ka Dom Land sp. z o.o. posiada 54% udzia\u0142\u00f3w w Dom Development Grunty sp. z o.o.
Wszystkie sp\u00f3\u0142ki wchodz\u0105ce w sk\u0142ad Grupy prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Sp\u00f3\u0142ek Handlowych a czas ich trwania jest nieograniczony.
W okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. Grupa nie zaniecha\u0142a \u017cadnego rodzaju prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci.
\u00a0
W 2022 roku Grupa rozszerzy\u0142a swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 na rynku krakowskim poprzez opisane ni\u017cej utworzenie sp\u00f3\u0142ki Dom\u00a0Development Krak\u00f3w Sp. z o.o., akwizycj\u0119 sp\u00f3\u0142ek Grupy BUMA oraz obj\u0119cie wszystkich udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych w sp\u00f3\u0142ce Sento S.A.
\u00a0
\uf0b7Utworzenie sp\u00f3\u0142ki Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o.
W dniu 1 lutego 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka utworzy\u0142a sp\u00f3\u0142k\u0119 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o., z kapita\u0142em zak\u0142adowym 5 tys. z\u0142 w kt\u00f3rej obj\u0119\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w pokrytych got\u00f3wk\u0105.
Celem powo\u0142ania sp\u00f3\u0142ki Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. jest koncentracja dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej na rynku krakowskim w jednym podmiocie gospodarczym. Ju\u017c w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2022 r. Sp\u00f3\u0142ka rozpocz\u0119\u0142a proces \u0142\u0105czenia nabytych sp\u00f3\u0142ek deweloperskich z Grupy BUMA (kt\u00f3rych nabycie opisano poni\u017cej) oraz Grupy Sento ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp.\u00a0z\u00a0o.o.. Do dnia 31 grudnia 2022 r. zako\u0144czono proces po\u0142\u0105czenia sp\u00f3\u0142ek Buma Development 8 Sp. z o.o., Buma Development 20 Sp. z o.o., Buma Development 21 Sp. z o.o., Buma Development 22 Sp. z o.o., Buma Development Sp. z o.o. oraz Buma Management Sp. z o.o. (jako sp\u00f3\u0142ek przejmowanych) ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. (jako sp\u00f3\u0142ka przejmuj\u0105ca). Dom Development Krak\u00f3w Sp.\u00a0z\u00a0o.o. naby\u0142a r\u00f3wnie\u017c cz\u0119\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w w Sento S.A. (co opisano poni\u017cej). Proces \u0142\u0105czenia kolejnych sp\u00f3\u0142ek Grupy na rynku krakowskim ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. jest przez Grup\u0119 kontynuowany r\u00f3wnie\u017c po dacie bilansowej.
\u00a0
\uf0b7Nabycie sp\u00f3\u0142ek Grupy BUMA
W dniu 28 lutego 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka podpisa\u0142a umow\u0119 sprzeda\u017cy z Giovanni Funduszem Inwestycyjnym Zamkni\u0119tym z siedzib\u0105 w Krakowie (dalej \u201eSprzedaj\u0105cy\u201d), na mocy kt\u00f3rej Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w w nast\u0119puj\u0105cych sp\u00f3\u0142kach z Grupy BUMA: Buma Development Sp. z o.o., Buma Management Sp. z o.o., Buma Development 22 Sp. z o.o., Buma Development 21 Sp. z o.o., Buma Development 20 Sp. z o.o., Buma Development 12 Sp. z o.o., Buma Development 8 Sp. z o.o., za\u015b Dom Construction Sp. z o.o., podmiot w 100% zale\u017cny od Sp\u00f3\u0142ki, naby\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w w Buma Contractor 1 Sp. z o.o. (dalej \u201eTransakcja\u201d).
Akwizycja ta mia\u0142a na celu rozszerzenie dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej przez Grup\u0119 Dom Development SA na rynku krakowskim, na kt\u00f3rym Grupa dzia\u0142a\u0142a ju\u017c poprzez nabyt\u0105 w po\u0142owie 2021 roku Grup\u0119 Sento oraz zapewnienie w d\u0142ugim okresie wzrostu skonsolidowanych przychod\u00f3w i zysk\u00f3w Sp\u00f3\u0142ki.
Przed Transakcj\u0105 zar\u00f3wno Sp\u00f3\u0142ka jak i Grupa nie posiada\u0142y \u017cadnych udzia\u0142\u00f3w w wymienionych wy\u017cej sp\u00f3\u0142kach Grupy BUMA.
Warto\u015b\u0107 Transakcji, wg ostatecznej ceny nabycia (ustalonej w dniu 15 lipca 2022 r. poprzez podpisanie przez strony umowy o\u015bwiadczenia potwierdzaj\u0105cego wysoko\u015b\u0107 ostatecznej ceny sprzeda\u017cy), to 204,2 mln z\u0142, na kt\u00f3r\u0105 sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 \u0142\u0105czna cena sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w w wymienionych wy\u017cej podmiotach w wysoko\u015bci 146,1 mln z\u0142 (z czego cena za udzia\u0142y nabyte bezpo\u015brednio przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 wynosi\u0142a 121,2 mln z\u0142, a cena zap\u0142acona przez Dom Construction Sp. z o.o. wynosi\u0142a 24,9 mln z\u0142) oraz 58,1 mln z\u0142 z tytu\u0142u przej\u0119cia po\u017cyczek udzielonych przez Sprzedaj\u0105cego sp\u00f3\u0142kom nabytym w wyniku Transakcji. W sk\u0142ad aktyw\u00f3w sp\u00f3\u0142ek b\u0119d\u0105cych przedmiotem Transakcji wchodz\u0105 m.in. grunty inwestycyjne na terenie Krakowa o potencjale wybudowania 1 370 lokali, projekty w budowie z 224 lokalami oraz 51,4 mln z\u0142 \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych, przy zad\u0142u\u017ceniu z tytu\u0142u kredyt\u00f3w bankowych na poziomie 1,9 mln z\u0142.
\u00a0
WARTO\u015aCI MO\u017bLIWYCH DO ZIDENTYFIKOWANIA AKTYW\u00d3W I ZOBOWI\u0104ZA\u0143 NA DZIE\u0143 NABYCIA WG WARTO\u015aCI GODZIWEJ | |
Aktywa: | |
Aktywa trwa\u0142e z wy\u0142\u0105czeniem aktywa z tytu\u0142u podatku odroczonego | 5 144 |
Aktywo z tytu\u0142u podatku odroczonego | 4 727 |
Zapasy | 222 617 |
Kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe (\u015brodki na rachunkach powierniczych otwartych) | 245 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne i ich ekwiwalenty oraz pozosta\u0142e kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe | 51 424 |
Pozosta\u0142e aktywa obrotowe | 16 097 |
Razem | 300 254 |
Pasywa: | |
Rezerwa z tytu\u0142u podatku odroczonego | 19 478 |
Kredyty, po\u017cyczki \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 59 392 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania i rezerwy d\u0142ugoterminowe | 11\u00a0597 |
Kredyty, po\u017cyczki \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 625 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania i rezerwy kr\u00f3tkoterminowe | 42 715 |
Przychody przysz\u0142ych okres\u00f3w | 20 361 |
Razem | 154 168 |
Aktywa netto w warto\u015bci godziwej | 146 086 |
\u00a0
PRZEP\u0141YW \u015aRODK\u00d3W PIENI\u0118\u017bNYCH W TRANSAKCJI NABYCIA UDZIA\u0141\u00d3W | |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne nabyte przez Grup\u0119 (w tym o ograniczonej mo\u017cliwo\u015bci dysponowania) | 51\u00a0424 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne zap\u0142acone za udzia\u0142y (na podstawie ostatecznej ceny sprzeda\u017cy) | (146\u00a0086) |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne wyp\u0142acone z tytu\u0142u subrogacji po\u017cyczek udzielonych przez Sprzedaj\u0105cego sp\u00f3\u0142kom nabytym w wyniku Transakcji (na podstawie umowy sprzeda\u017cy) | (58\u00a0085) |
Wyp\u0142yw \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych netto | (152\u00a0747) |
\u00a0
\u00a0
Koszty akwizycji
Koszty akwizycji w kwocie 3\u00a0614 tys. z\u0142, kt\u00f3re by\u0142y poniesione przez Grup\u0119 w zwi\u0105zku z ww. Transakcj\u0105 zosta\u0142y odniesione bezpo\u015brednio do skonsolidowanego rachunku zysk\u00f3w i strat w pozycji \u201epozosta\u0142e koszty operacyjne\u201d.
\u00a0
Ponadto Sp\u00f3\u0142ka zawar\u0142a ze Sprzedaj\u0105cym warunkow\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 nabycia 100% udzia\u0142\u00f3w w RSKK Sp. z o.o. za kwot\u0119 9,6 mln z\u0142, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 umowa przeniesienia w\u0142asno\u015bci RSKK Sp. z o.o. mog\u0142a zosta\u0107 zawarta w terminie do dnia 30 czerwca 2022 roku, po spe\u0142nieniu warunk\u00f3w zawieszaj\u0105cych. Z uwagi na niespe\u0142nienie si\u0119 warunk\u00f3w zawieszaj\u0105cych, umowa na zakup tej sp\u00f3\u0142ki nie zosta\u0142a zawarta.
\u00a0
\uf0b7Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A., obj\u0119cie pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A. oraz dokapitalizowanie sp\u00f3\u0142ki Sento S.A.
Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A.
W dniu 1 lipca 2021 r. Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a od Reno Sp. z o.o. z siedzib\u0105 w Krakowie 77% akcji w Sento S.A. z siedzib\u0105 w Krakowie. Sp\u00f3\u0142ka zap\u0142aci\u0142a za ww. akcje wst\u0119pn\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy w kwocie 35\u00a0379 tys.\u00a0z\u0142, obliczon\u0105 zgodnie z formu\u0142\u0105 zawart\u0105 w umowie sprzeda\u017cy akcji.
W dniu 16 marca 2022 r. strony ww. transakcji podpisa\u0142y aneks do umowy z dnia 1 lipca 2021 r., w kt\u00f3rym potwierdzi\u0142y, \u017ce cena sprzeda\u017cy wynikaj\u0105ca z ww. umowy jest ostateczna. Jednocze\u015bnie zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki potwierdzi\u0142, \u017ce wst\u0119pnie oszacowana warto\u015b\u0107 godziwa aktyw\u00f3w netto przej\u0119tych 1\u00a0lipca 2021 r. i ujawniona w sprawozdaniu finansowym Sp\u00f3\u0142ki za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony 31 grudnia 2021 r. pozostaje bez zmian i jest ostateczna.
\u00a0
\u00a0
\u00a0
Obj\u0119cie w spos\u00f3b po\u015bredni pozosta\u0142ych 23% akcji (udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych) Sento S.A.
W dniu 11 marca 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. naby\u0142a 2\u00a0014\u00a0949 akcji sp\u00f3\u0142ki Sento S.A. (co stanowi 6,3% akcji Sento S.A.) od akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych tej sp\u00f3\u0142ki za \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 2\u00a0418 tys. z\u0142.
W dniu 16 marca 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Sento S.A. naby\u0142a od sp\u00f3\u0142ki Reno Sp. z o.o. 5 289 851 akcji w\u0142asnych (co stanowi 16,7% akcji Sento S.A.) za cen\u0119 7\u00a0036 tys. z\u0142. celem ich dobrowolnego umorzenia.
W wyniku powy\u017cszych transakcji Sp\u00f3\u0142ka sta\u0142a si\u0119 w spos\u00f3b bezpo\u015bredni i po\u015bredni w\u0142a\u015bcicielem 100% kapita\u0142u akcyjnego Sento\u00a0S.A.
UDZIA\u0141Y GRUPY W KAPITALE ZAK\u0141ADOWYM SENTO S.A. | |
Udzia\u0142 Grupy w kapitale zak\u0142adowym Sento S.A. na dzie\u0144 1 stycznia 2022 r. | 77% |
Udzia\u0142 Grupy w kapitale zak\u0142adowym Sento S.A. na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. | 100% |
\u00a0
\u00a0
Obj\u0119cie nowej emisji akcji w Sento S.A.
W dniu 28 czerwca 2022 Sp\u00f3\u0142ka Dom Development S.A. naby\u0142a 5\u00a0289 851 nowo-wyemitowanych akcji Sento S.A. za cen\u0119 5 290 tys. z\u0142 (co stanowi 16,7% akcji Sento S.A.)
Akcje put i call na akcje udzia\u0142owc\u00f3w mniejszo\u015bciowych Sento S.A.
Zawarta w 2021 r. umowa nabycia 77% akcji Sento S.A. stanowi\u0142a \u017ce pozosta\u0142e 23% akcji (dalej \u201ePozosta\u0142e Akcje\u201d) kontrolowane przez osoby zarz\u0105dzaj\u0105ce t\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 (\u201eUdzia\u0142owcy\u201d) zosta\u0142y obj\u0119te opcjami put i call. W zwi\u0105zku z opisanym wy\u017cej nabyciem pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A., zawarte zosta\u0142o porozumienie, w wyniku kt\u00f3rego wygas\u0142y uprawnienia do realizacji tych opcji przez akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych wraz ze zrzeczeniem si\u0119 przez nich wszelkich roszcze\u0144.
Sp\u00f3\u0142ka, na podstawie porozumienia zawartego z udzia\u0142owcem mniejszo\u015bciowym Reno Sp. z o.o., w zamian za zrzeczenie si\u0119 roszczenia wynikaj\u0105cego z oferty opcji put, zobowi\u0105za\u0142a si\u0119 do zap\u0142aty na rzecz Reno Sp. z o.o. wynagrodzenia w kwocie 3\u00a0902\u00a0tys. z\u0142.
Opcja put zawiera\u0142a obowi\u0105zek Sp\u00f3\u0142ki do wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych. Obowi\u0105zek wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych powodowa\u0142 konieczno\u015b\u0107 uj\u0119cia na dzie\u0144 1 lipca 2021 r. zobowi\u0105zania do wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych zgodnie z MSR 32. Zobowi\u0105zanie to zosta\u0142o uj\u0119te w bilansie, gdy\u017c rozliczenie nabycia udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych mia\u0142o nast\u0105pi\u0107 albo poprzez zap\u0142at\u0119 got\u00f3wki (je\u017celi Sp\u00f3\u0142ka wykona opcj\u0119 call na Bad Leaver) albo poprzez wydanie w\u0142asnych instrument\u00f3w kapita\u0142owych Sp\u00f3\u0142ki (je\u017celi opcja call na Bad Leaver nie by\u0142aby wykonana) przy niespe\u0142nionym warunku \u201efixed for fixed\u201d. Zobowi\u0105zanie to wycenione zosta\u0142o, na dat\u0119 pocz\u0105tkowego uj\u0119cia czyli na dzie\u0144 obj\u0119cia kontroli nad Sento, w kwocie 10 568 tys. z\u0142.
Skutkiem ww. porozumie\u0144 podpisanych z udzia\u0142owcami mniejszo\u015bciowymi by\u0142o wyga\u015bni\u0119cie opcji put, co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na rozwi\u0105zanie kapita\u0142u rezerwowego z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych, co przedstawia poni\u017csza tabela.
KAPITA\u0141 REZERWOWY I ZOBOWI\u0104ZANIE DO WYKUPU UDZIA\u0141\u00d3W NIEKONTROLUJ\u0104CYCH W SENTO S.A. (LIKWIDACJA) | |
Kapita\u0142 rezerwowy z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych | 10\u00a0568 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania d\u0142ugoterminowe (Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych) | (10\u00a0568) |
\u00a0
Poza ww. transakcjami, w okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. Grupa nie dokona\u0142a \u017cadnych innych istotnych zmian w strukturze inwestycji w jednostkach zale\u017cnych, stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A400b4e8897664351bdb2264ab1b90ff8_823172621": { "value": "\u00a0
W 2022 roku Grupa rozszerzy\u0142a swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 na rynku krakowskim poprzez opisane ni\u017cej utworzenie sp\u00f3\u0142ki Dom\u00a0Development Krak\u00f3w Sp. z o.o., akwizycj\u0119 sp\u00f3\u0142ek Grupy BUMA oraz obj\u0119cie wszystkich udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych w sp\u00f3\u0142ce Sento S.A.
\u00a0
\uf0b7Utworzenie sp\u00f3\u0142ki Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o.
W dniu 1 lutego 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka utworzy\u0142a sp\u00f3\u0142k\u0119 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o., z kapita\u0142em zak\u0142adowym 5 tys. z\u0142 w kt\u00f3rej obj\u0119\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w pokrytych got\u00f3wk\u0105.
Celem powo\u0142ania sp\u00f3\u0142ki Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. jest koncentracja dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej na rynku krakowskim w jednym podmiocie gospodarczym. Ju\u017c w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2022 r. Sp\u00f3\u0142ka rozpocz\u0119\u0142a proces \u0142\u0105czenia nabytych sp\u00f3\u0142ek deweloperskich z Grupy BUMA (kt\u00f3rych nabycie opisano poni\u017cej) oraz Grupy Sento ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp.\u00a0z\u00a0o.o.. Do dnia 31 grudnia 2022 r. zako\u0144czono proces po\u0142\u0105czenia sp\u00f3\u0142ek Buma Development 8 Sp. z o.o., Buma Development 20 Sp. z o.o., Buma Development 21 Sp. z o.o., Buma Development 22 Sp. z o.o., Buma Development Sp. z o.o. oraz Buma Management Sp. z o.o. (jako sp\u00f3\u0142ek przejmowanych) ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. (jako sp\u00f3\u0142ka przejmuj\u0105ca). Dom Development Krak\u00f3w Sp.\u00a0z\u00a0o.o. naby\u0142a r\u00f3wnie\u017c cz\u0119\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w w Sento S.A. (co opisano poni\u017cej). Proces \u0142\u0105czenia kolejnych sp\u00f3\u0142ek Grupy na rynku krakowskim ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. jest przez Grup\u0119 kontynuowany r\u00f3wnie\u017c po dacie bilansowej.
\u00a0
\uf0b7Nabycie sp\u00f3\u0142ek Grupy BUMA
W dniu 28 lutego 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka podpisa\u0142a umow\u0119 sprzeda\u017cy z Giovanni Funduszem Inwestycyjnym Zamkni\u0119tym z siedzib\u0105 w Krakowie (dalej \u201eSprzedaj\u0105cy\u201d), na mocy kt\u00f3rej Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w w nast\u0119puj\u0105cych sp\u00f3\u0142kach z Grupy BUMA: Buma Development Sp. z o.o., Buma Management Sp. z o.o., Buma Development 22 Sp. z o.o., Buma Development 21 Sp. z o.o., Buma Development 20 Sp. z o.o., Buma Development 12 Sp. z o.o., Buma Development 8 Sp. z o.o., za\u015b Dom Construction Sp. z o.o., podmiot w 100% zale\u017cny od Sp\u00f3\u0142ki, naby\u0142a 100% udzia\u0142\u00f3w w Buma Contractor 1 Sp. z o.o. (dalej \u201eTransakcja\u201d).
Akwizycja ta mia\u0142a na celu rozszerzenie dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej przez Grup\u0119 Dom Development SA na rynku krakowskim, na kt\u00f3rym Grupa dzia\u0142a\u0142a ju\u017c poprzez nabyt\u0105 w po\u0142owie 2021 roku Grup\u0119 Sento oraz zapewnienie w d\u0142ugim okresie wzrostu skonsolidowanych przychod\u00f3w i zysk\u00f3w Sp\u00f3\u0142ki.
Przed Transakcj\u0105 zar\u00f3wno Sp\u00f3\u0142ka jak i Grupa nie posiada\u0142y \u017cadnych udzia\u0142\u00f3w w wymienionych wy\u017cej sp\u00f3\u0142kach Grupy BUMA.
Warto\u015b\u0107 Transakcji, wg ostatecznej ceny nabycia (ustalonej w dniu 15 lipca 2022 r. poprzez podpisanie przez strony umowy o\u015bwiadczenia potwierdzaj\u0105cego wysoko\u015b\u0107 ostatecznej ceny sprzeda\u017cy), to 204,2 mln z\u0142, na kt\u00f3r\u0105 sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 \u0142\u0105czna cena sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w w wymienionych wy\u017cej podmiotach w wysoko\u015bci 146,1 mln z\u0142 (z czego cena za udzia\u0142y nabyte bezpo\u015brednio przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 wynosi\u0142a 121,2 mln z\u0142, a cena zap\u0142acona przez Dom Construction Sp. z o.o. wynosi\u0142a 24,9 mln z\u0142) oraz 58,1 mln z\u0142 z tytu\u0142u przej\u0119cia po\u017cyczek udzielonych przez Sprzedaj\u0105cego sp\u00f3\u0142kom nabytym w wyniku Transakcji. W sk\u0142ad aktyw\u00f3w sp\u00f3\u0142ek b\u0119d\u0105cych przedmiotem Transakcji wchodz\u0105 m.in. grunty inwestycyjne na terenie Krakowa o potencjale wybudowania 1 370 lokali, projekty w budowie z 224 lokalami oraz 51,4 mln z\u0142 \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych, przy zad\u0142u\u017ceniu z tytu\u0142u kredyt\u00f3w bankowych na poziomie 1,9 mln z\u0142.
\u00a0
WARTO\u015aCI MO\u017bLIWYCH DO ZIDENTYFIKOWANIA AKTYW\u00d3W I ZOBOWI\u0104ZA\u0143 NA DZIE\u0143 NABYCIA WG WARTO\u015aCI GODZIWEJ | |
Aktywa: | |
Aktywa trwa\u0142e z wy\u0142\u0105czeniem aktywa z tytu\u0142u podatku odroczonego | 5 144 |
Aktywo z tytu\u0142u podatku odroczonego | 4 727 |
Zapasy | 222 617 |
Kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe (\u015brodki na rachunkach powierniczych otwartych) | 245 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne i ich ekwiwalenty oraz pozosta\u0142e kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe | 51 424 |
Pozosta\u0142e aktywa obrotowe | 16 097 |
Razem | 300 254 |
Pasywa: | |
Rezerwa z tytu\u0142u podatku odroczonego | 19 478 |
Kredyty, po\u017cyczki \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 59 392 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania i rezerwy d\u0142ugoterminowe | 11\u00a0597 |
Kredyty, po\u017cyczki \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 625 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania i rezerwy kr\u00f3tkoterminowe | 42 715 |
Przychody przysz\u0142ych okres\u00f3w | 20 361 |
Razem | 154 168 |
Aktywa netto w warto\u015bci godziwej | 146 086 |
\u00a0
PRZEP\u0141YW \u015aRODK\u00d3W PIENI\u0118\u017bNYCH W TRANSAKCJI NABYCIA UDZIA\u0141\u00d3W | |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne nabyte przez Grup\u0119 (w tym o ograniczonej mo\u017cliwo\u015bci dysponowania) | 51\u00a0424 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne zap\u0142acone za udzia\u0142y (na podstawie ostatecznej ceny sprzeda\u017cy) | (146\u00a0086) |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne wyp\u0142acone z tytu\u0142u subrogacji po\u017cyczek udzielonych przez Sprzedaj\u0105cego sp\u00f3\u0142kom nabytym w wyniku Transakcji (na podstawie umowy sprzeda\u017cy) | (58\u00a0085) |
Wyp\u0142yw \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych netto | (152\u00a0747) |
\u00a0
\u00a0
Koszty akwizycji
Koszty akwizycji w kwocie 3\u00a0614 tys. z\u0142, kt\u00f3re by\u0142y poniesione przez Grup\u0119 w zwi\u0105zku z ww. Transakcj\u0105 zosta\u0142y odniesione bezpo\u015brednio do skonsolidowanego rachunku zysk\u00f3w i strat w pozycji \u201epozosta\u0142e koszty operacyjne\u201d.
\u00a0
Ponadto Sp\u00f3\u0142ka zawar\u0142a ze Sprzedaj\u0105cym warunkow\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 nabycia 100% udzia\u0142\u00f3w w RSKK Sp. z o.o. za kwot\u0119 9,6 mln z\u0142, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 umowa przeniesienia w\u0142asno\u015bci RSKK Sp. z o.o. mog\u0142a zosta\u0107 zawarta w terminie do dnia 30 czerwca 2022 roku, po spe\u0142nieniu warunk\u00f3w zawieszaj\u0105cych. Z uwagi na niespe\u0142nienie si\u0119 warunk\u00f3w zawieszaj\u0105cych, umowa na zakup tej sp\u00f3\u0142ki nie zosta\u0142a zawarta.
\u00a0
\uf0b7Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A., obj\u0119cie pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A. oraz dokapitalizowanie sp\u00f3\u0142ki Sento S.A.
Rozliczenie ostateczne ceny nabycia 77% akcji Sento S.A.
W dniu 1 lipca 2021 r. Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a od Reno Sp. z o.o. z siedzib\u0105 w Krakowie 77% akcji w Sento S.A. z siedzib\u0105 w Krakowie. Sp\u00f3\u0142ka zap\u0142aci\u0142a za ww. akcje wst\u0119pn\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy w kwocie 35\u00a0379 tys.\u00a0z\u0142, obliczon\u0105 zgodnie z formu\u0142\u0105 zawart\u0105 w umowie sprzeda\u017cy akcji.
W dniu 16 marca 2022 r. strony ww. transakcji podpisa\u0142y aneks do umowy z dnia 1 lipca 2021 r., w kt\u00f3rym potwierdzi\u0142y, \u017ce cena sprzeda\u017cy wynikaj\u0105ca z ww. umowy jest ostateczna. Jednocze\u015bnie zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki potwierdzi\u0142, \u017ce wst\u0119pnie oszacowana warto\u015b\u0107 godziwa aktyw\u00f3w netto przej\u0119tych 1\u00a0lipca 2021 r. i ujawniona w sprawozdaniu finansowym Sp\u00f3\u0142ki za okres dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czony 31 grudnia 2021 r. pozostaje bez zmian i jest ostateczna.
\u00a0
\u00a0
\u00a0
Obj\u0119cie w spos\u00f3b po\u015bredni pozosta\u0142ych 23% akcji (udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych) Sento S.A.
W dniu 11 marca 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. naby\u0142a 2\u00a0014\u00a0949 akcji sp\u00f3\u0142ki Sento S.A. (co stanowi 6,3% akcji Sento S.A.) od akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych tej sp\u00f3\u0142ki za \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 2\u00a0418 tys. z\u0142.
W dniu 16 marca 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Sento S.A. naby\u0142a od sp\u00f3\u0142ki Reno Sp. z o.o. 5 289 851 akcji w\u0142asnych (co stanowi 16,7% akcji Sento S.A.) za cen\u0119 7\u00a0036 tys. z\u0142. celem ich dobrowolnego umorzenia.
W wyniku powy\u017cszych transakcji Sp\u00f3\u0142ka sta\u0142a si\u0119 w spos\u00f3b bezpo\u015bredni i po\u015bredni w\u0142a\u015bcicielem 100% kapita\u0142u akcyjnego Sento\u00a0S.A.
UDZIA\u0141Y GRUPY W KAPITALE ZAK\u0141ADOWYM SENTO S.A. | |
Udzia\u0142 Grupy w kapitale zak\u0142adowym Sento S.A. na dzie\u0144 1 stycznia 2022 r. | 77% |
Udzia\u0142 Grupy w kapitale zak\u0142adowym Sento S.A. na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. | 100% |
\u00a0
\u00a0
Obj\u0119cie nowej emisji akcji w Sento S.A.
W dniu 28 czerwca 2022 Sp\u00f3\u0142ka Dom Development S.A. naby\u0142a 5\u00a0289 851 nowo-wyemitowanych akcji Sento S.A. za cen\u0119 5 290 tys. z\u0142 (co stanowi 16,7% akcji Sento S.A.)
Akcje put i call na akcje udzia\u0142owc\u00f3w mniejszo\u015bciowych Sento S.A.
Zawarta w 2021 r. umowa nabycia 77% akcji Sento S.A. stanowi\u0142a \u017ce pozosta\u0142e 23% akcji (dalej \u201ePozosta\u0142e Akcje\u201d) kontrolowane przez osoby zarz\u0105dzaj\u0105ce t\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 (\u201eUdzia\u0142owcy\u201d) zosta\u0142y obj\u0119te opcjami put i call. W zwi\u0105zku z opisanym wy\u017cej nabyciem pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A., zawarte zosta\u0142o porozumienie, w wyniku kt\u00f3rego wygas\u0142y uprawnienia do realizacji tych opcji przez akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych wraz ze zrzeczeniem si\u0119 przez nich wszelkich roszcze\u0144.
Sp\u00f3\u0142ka, na podstawie porozumienia zawartego z udzia\u0142owcem mniejszo\u015bciowym Reno Sp. z o.o., w zamian za zrzeczenie si\u0119 roszczenia wynikaj\u0105cego z oferty opcji put, zobowi\u0105za\u0142a si\u0119 do zap\u0142aty na rzecz Reno Sp. z o.o. wynagrodzenia w kwocie 3\u00a0902\u00a0tys. z\u0142.
Opcja put zawiera\u0142a obowi\u0105zek Sp\u00f3\u0142ki do wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych. Obowi\u0105zek wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych powodowa\u0142 konieczno\u015b\u0107 uj\u0119cia na dzie\u0144 1 lipca 2021 r. zobowi\u0105zania do wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych zgodnie z MSR 32. Zobowi\u0105zanie to zosta\u0142o uj\u0119te w bilansie, gdy\u017c rozliczenie nabycia udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych mia\u0142o nast\u0105pi\u0107 albo poprzez zap\u0142at\u0119 got\u00f3wki (je\u017celi Sp\u00f3\u0142ka wykona opcj\u0119 call na Bad Leaver) albo poprzez wydanie w\u0142asnych instrument\u00f3w kapita\u0142owych Sp\u00f3\u0142ki (je\u017celi opcja call na Bad Leaver nie by\u0142aby wykonana) przy niespe\u0142nionym warunku \u201efixed for fixed\u201d. Zobowi\u0105zanie to wycenione zosta\u0142o, na dat\u0119 pocz\u0105tkowego uj\u0119cia czyli na dzie\u0144 obj\u0119cia kontroli nad Sento, w kwocie 10 568 tys. z\u0142.
Skutkiem ww. porozumie\u0144 podpisanych z udzia\u0142owcami mniejszo\u015bciowymi by\u0142o wyga\u015bni\u0119cie opcji put, co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na rozwi\u0105zanie kapita\u0142u rezerwowego z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych, co przedstawia poni\u017csza tabela.
KAPITA\u0141 REZERWOWY I ZOBOWI\u0104ZANIE DO WYKUPU UDZIA\u0141\u00d3W NIEKONTROLUJ\u0104CYCH W SENTO S.A. (LIKWIDACJA) | |
Kapita\u0142 rezerwowy z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych | 10\u00a0568 |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania d\u0142ugoterminowe (Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych) | (10\u00a0568) |
\u00a0
Poza ww. transakcjami, w okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. Grupa nie dokona\u0142a \u017cadnych innych istotnych zmian w strukturze inwestycji w jednostkach zale\u017cnych, stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBusinessCombinationsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ae54947a37b934f1085b35f87074e9999_457": { "value": "\u00a0
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone w konwencji kosztu historycznego.
Niniejsze sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone przy za\u0142o\u017ceniu kontynuowania dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej Sp\u00f3\u0142ki w daj\u0105cej si\u0119 przewidzie\u0107 przysz\u0142o\u015bci.
Dokonana w dniu 24 lutego 2022 roku rosyjska inwazja na\u00a0 Ukrain\u0119 jest czynnikiem istotnie destabilizuj\u0105cym otoczenie gospodarcze w ca\u0142ym regionie. Sp\u00f3\u0142ka i jej podmioty zale\u017cne prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105cznie na\u00a0terenie Polski. W ocenie Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki, wojna w Ukrainie mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 przede wszystkim na popyt na mieszkania, koszty budowy oraz dost\u0119pno\u015b\u0107 podwykonawc\u00f3w. Na\u00a0dzie\u0144 sporz\u0105dzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego wszystkie inwestycje Grupy post\u0119powa\u0142y zgodnie z za\u0142o\u017conymi bud\u017cetami oraz harmonogramem rzeczowo-finansowym. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki na bie\u017c\u0105co monitoruje sytuacj\u0119 i analizuje jej potencjalny wp\u0142yw zar\u00f3wno z perspektywy poszczeg\u00f3lnych projekt\u00f3w, jak i ca\u0142ej Grupy i jej d\u0142ugofalowych zamierze\u0144. W ocenie Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki, na dzie\u0144 zatwierdzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, spe\u0142nione s\u0105 wszelkie przes\u0142anki do za\u0142o\u017cenia kontynuacji dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej Grupy w daj\u0105cej si\u0119 przewidzie\u0107 przysz\u0142o\u015bci.
Walut\u0105 funkcjonaln\u0105 jednostki dominuj\u0105cej i innych sp\u00f3\u0142ek uwzgl\u0119dnionych w niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym jest z\u0142oty polski. Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone w z\u0142otych polskich (\u201ePLN\u201d, \u201ez\u0142\u201d). Dane finansowe prezentowane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym wyra\u017cone s\u0105 w tysi\u0105cach z\u0142otych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej.
Prezentowane w informacji dodatkowej do skonsolidowanego sprawozdania finansowego zasady wyceny aktyw\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144 oraz pomiaru wyniku finansowego s\u0105 zgodne z zasadami rachunkowo\u015bci przyj\u0119tymi przez jednostk\u0119 dominuj\u0105c\u0105.
\u00a0
Polskie regulacje prawne nak\u0142adaj\u0105 na Grup\u0119 obowi\u0105zek sporz\u0105dzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego zgodnie z Mi\u0119dzynarodowymi Standardami Sprawozdawczo\u015bci Finansowej (\u201eMSSF\u201d) przyj\u0119tymi przez Uni\u0119 Europejsk\u0105 (\u201eUE\u201d). Bior\u0105c pod uwag\u0119 tocz\u0105cy si\u0119 w UE proces wprowadzania standard\u00f3w MSSF oraz prowadzon\u0105 przez Grup\u0119 dzia\u0142alno\u015b\u0107, w zakresie stosowanych przez Grup\u0119 zasad rachunkowo\u015bci nie ma r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy standardami MSSF, kt\u00f3re wesz\u0142y w \u017cycie, a standardami MSSF zatwierdzonymi przez UE dla roku finansowego zako\u0144czonego 31 grudnia 2022 roku.
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone zgodnie ze wszystkimi maj\u0105cymi zastosowanie MSSF przyj\u0119tymi przez Uni\u0119 Europejsk\u0105.
MSSF obejmuj\u0105 standardy i interpretacje zaakceptowane przez Rad\u0119 Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Rachunkowo\u015bci (\u201eRMSR\u201d) oraz Komitet ds. Interpretacji Mi\u0119dzynarodowej Sprawozdawczo\u015bci Finansowej (\u201eKIMSF\u201d).
Niekt\u00f3re jednostki Grupy prowadz\u0105 swoje ksi\u0119gi rachunkowe zgodnie z polityk\u0105 (zasadami) rachunkowo\u015bci okre\u015blonymi przez Ustaw\u0119 z dnia 29 wrze\u015bnia 1994 roku o rachunkowo\u015bci (\u201eUstawa\u201d) z p\u00f3\u017aniejszymi zmianami i wydanymi na jej podstawie przepisami (\u201epolskie standardy rachunkowo\u015bci\u201d). Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera korekty nie zawarte w ksi\u0119gach rachunkowych ww. jednostek Grupy wprowadzone w celu doprowadzenia sprawozda\u0144 finansowych tych jednostek do zgodno\u015bci z MSSF. \u00a0
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ac7c4a36a05b9428ab5bca3dcdf96cb5e_459": { "value": "Niniejsze sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone przy za\u0142o\u017ceniu kontynuowania dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej Sp\u00f3\u0142ki w daj\u0105cej si\u0119 przewidzie\u0107 przysz\u0142o\u015bci.
Dokonana w dniu 24 lutego 2022 roku rosyjska inwazja na\u00a0 Ukrain\u0119 jest czynnikiem istotnie destabilizuj\u0105cym otoczenie gospodarcze w ca\u0142ym regionie. Sp\u00f3\u0142ka i jej podmioty zale\u017cne prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105cznie na\u00a0terenie Polski. W ocenie Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki, wojna w Ukrainie mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 przede wszystkim na popyt na mieszkania, koszty budowy oraz dost\u0119pno\u015b\u0107 podwykonawc\u00f3w. Na\u00a0dzie\u0144 sporz\u0105dzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego wszystkie inwestycje Grupy post\u0119powa\u0142y zgodnie z za\u0142o\u017conymi bud\u017cetami oraz harmonogramem rzeczowo-finansowym. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki na bie\u017c\u0105co monitoruje sytuacj\u0119 i analizuje jej potencjalny wp\u0142yw zar\u00f3wno z perspektywy poszczeg\u00f3lnych projekt\u00f3w, jak i ca\u0142ej Grupy i jej d\u0142ugofalowych zamierze\u0144. W ocenie Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki, na dzie\u0144 zatwierdzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, spe\u0142nione s\u0105 wszelkie przes\u0142anki do za\u0142o\u017cenia kontynuacji dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej Grupy w daj\u0105cej si\u0119 przewidzie\u0107 przysz\u0142o\u015bci.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoingConcernExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Adccd42b2b9cb4baa9fff9f10cf20b65d_461": { "value": "Walut\u0105 funkcjonaln\u0105 jednostki dominuj\u0105cej i innych sp\u00f3\u0142ek uwzgl\u0119dnionych w niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym jest z\u0142oty polski. Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone w z\u0142otych polskich (\u201ePLN\u201d, \u201ez\u0142\u201d). Dane finansowe prezentowane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym wyra\u017cone s\u0105 w tysi\u0105cach z\u0142otych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ae2038f08a09846a8944f0312a216dcc6_462": { "value": "\u00a0
Polskie regulacje prawne nak\u0142adaj\u0105 na Grup\u0119 obowi\u0105zek sporz\u0105dzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego zgodnie z Mi\u0119dzynarodowymi Standardami Sprawozdawczo\u015bci Finansowej (\u201eMSSF\u201d) przyj\u0119tymi przez Uni\u0119 Europejsk\u0105 (\u201eUE\u201d). Bior\u0105c pod uwag\u0119 tocz\u0105cy si\u0119 w UE proces wprowadzania standard\u00f3w MSSF oraz prowadzon\u0105 przez Grup\u0119 dzia\u0142alno\u015b\u0107, w zakresie stosowanych przez Grup\u0119 zasad rachunkowo\u015bci nie ma r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy standardami MSSF, kt\u00f3re wesz\u0142y w \u017cycie, a standardami MSSF zatwierdzonymi przez UE dla roku finansowego zako\u0144czonego 31 grudnia 2022 roku.
Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zosta\u0142o sporz\u0105dzone zgodnie ze wszystkimi maj\u0105cymi zastosowanie MSSF przyj\u0119tymi przez Uni\u0119 Europejsk\u0105.
MSSF obejmuj\u0105 standardy i interpretacje zaakceptowane przez Rad\u0119 Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Rachunkowo\u015bci (\u201eRMSR\u201d) oraz Komitet ds. Interpretacji Mi\u0119dzynarodowej Sprawozdawczo\u015bci Finansowej (\u201eKIMSF\u201d).
Niekt\u00f3re jednostki Grupy prowadz\u0105 swoje ksi\u0119gi rachunkowe zgodnie z polityk\u0105 (zasadami) rachunkowo\u015bci okre\u015blonymi przez Ustaw\u0119 z dnia 29 wrze\u015bnia 1994 roku o rachunkowo\u015bci (\u201eUstawa\u201d) z p\u00f3\u017aniejszymi zmianami i wydanymi na jej podstawie przepisami (\u201epolskie standardy rachunkowo\u015bci\u201d). Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera korekty nie zawarte w ksi\u0119gach rachunkowych ww. jednostek Grupy wprowadzone w celu doprowadzenia sprawozda\u0144 finansowych tych jednostek do zgodno\u015bci z MSSF. \u00a0
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A0ff331d9171145ca9803479e3a772d4f_404016584": { "value": "Zasady (polityki) rachunkowo\u015bci zastosowane do sporz\u0105dzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego s\u0105 sp\u00f3jne z tymi, kt\u00f3re zastosowano przy sporz\u0105dzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za rok zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2021 roku, z wyj\u0105tkiem zastosowania nast\u0119puj\u0105cych zmian do standard\u00f3w oraz nowych interpretacji obowi\u0105zuj\u0105cych dla okres\u00f3w rocznych rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 w dniu 1 stycznia 2022 roku:
\uf0b7Roczne zmiany MSSF 2018-2020 wprowadzaj\u0105 zmiany do standard\u00f3w: MSSF\u00a01 Zastosowanie Mi\u0119dzynarodowych Standard\u00f3w Sprawozdawczo\u015bci Finansowej po raz pierwszy, MSSF\u00a09 Instrumenty finansowe, MSR\u00a041 Rolnictwo oraz do przyk\u0142ad\u00f3w ilustruj\u0105cych do MSSF 16 Leasing. Poprawki zawieraj\u0105 wyja\u015bnienia oraz doprecyzowuj\u0105 wytyczne standard\u00f3w w zakresie ujmowania oraz wyceny.
\uf0b7Zmiany do MSSF 3 \u201ePo\u0142\u0105czenia przedsi\u0119wzi\u0119\u0107\u201d. Opublikowane w maju 2020 r. zmiany do standardu maj\u0105 na celu zaktualizowanie stosownych referencji do Za\u0142o\u017ce\u0144 Koncepcyjnych w MSSF, nie wprowadzaj\u0105c zmian merytorycznych dla rachunkowo\u015bci po\u0142\u0105cze\u0144 przedsi\u0119biorstw.
\u00a0
\u00a0
\uf0b7Zmiany do MSR 37 \u201eRezerwy, zobowi\u0105zania warunkowe i aktywa warunkowe\u201d. Zmiany do MSR 37 dostarczaj\u0105 wyja\u015bnie\u0144
odno\u015bnie do koszt\u00f3w, kt\u00f3re jednostka uwzgl\u0119dnia w analizie, czy umowa jest kontraktem rodz\u0105cym obci\u0105\u017cenia.
W niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupa nie\u00a0zdecydowa\u0142a o wcze\u015bniejszym zastosowaniu nast\u0119puj\u0105cych opublikowanych standard\u00f3w, interpretacji lub poprawek do istniej\u0105cych standard\u00f3w przed ich dat\u0105 wej\u015bcia w\u00a0\u017cycie:
\uf0b7Zmiany do MSSF 10 i MSR 28 dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy lub wniesienia aktyw\u00f3w pomi\u0119dzy inwestorem a jego jednostk\u0105 stowarzyszon\u0105 lub wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciem. Zmiany rozwi\u0105zuj\u0105 problem aktualnej niesp\u00f3jno\u015bci pomi\u0119dzy MSSF\u00a010 a\u00a0MSR\u00a028. Uj\u0119cie ksi\u0119gowe zale\u017cy od tego, czy aktywa niepieni\u0119\u017cne sprzedane lub wniesione do jednostki stowarzyszonej lub wsp\u00f3lnego przedsi\u0119wzi\u0119cia stanowi\u0105 \u201ebiznes\u201d (ang. business). W przypadku, gdy aktywa niepieni\u0119\u017cne stanowi\u0105 \u201ebiznes\u201d, inwestor wykazuje pe\u0142ny zysk lub strat\u0119 na transakcji. Je\u017celi za\u015b aktywa nie spe\u0142niaj\u0105 definicji biznesu, inwestor ujmuje zysk lub strat\u0119 z tylko w zakresie cz\u0119\u015bci stanowi\u0105cej udzia\u0142y innych inwestor\u00f3w. Na dzie\u0144 sporz\u0105dzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zatwierdzenie tej zmiany jest odroczone przez Uni\u0119 Europejsk\u0105.
\uf0b7Zmiany do MSR 1 Prezentacja sprawozda\u0144 finansowych. Rada opublikowa\u0142a zmiany do MSR 1, kt\u00f3re wyja\u015bniaj\u0105 kwesti\u0119 prezentacji zobowi\u0105za\u0144 jako d\u0142ugo- i\u00a0kr\u00f3tkoterminowe. Opublikowane zmiany obowi\u0105zuj\u0105 dla sprawozda\u0144 finansowych za okresy rozpoczynaj\u0105ce si\u0119 z dniem 1 stycznia 2024\u00a0r. lub po tej dacie. Na dzie\u0144 sporz\u0105dzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zmiana ta nie zosta\u0142a jeszcze zatwierdzona przez Uni\u0119 Europejsk\u0105.
\uf0b7Zmiany do MSR 1 Prezentacja sprawozda\u0144 finansowych oraz wytyczne Rady MSSF w zakresie ujawnie\u0144 dotycz\u0105cych polityk rachunkowo\u015bci w praktyce. Zmiana do MSR 1 wprowadza wym\u00f3g ujawniania istotnych informacji dotycz\u0105cych zasad rachunkowo\u015bci, kt\u00f3re zosta\u0142y zdefiniowane w standardzie. Zmiana wyja\u015bnia, \u017ce informacje na temat polityk rachunkowo\u015bci s\u0105 istotne, je\u017celi w przypadku ich braku, u\u017cytkownicy sprawozdania finansowego nie byliby w stanie zrozumie\u0107 innych istotnych informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym. Ponadto, dokonano r\u00f3wnie\u017c zmian wytycznych Rady w zakresie stosowania koncepcji istotno\u015bci w praktyce, aby zapewni\u0107 wytyczne dotycz\u0105ce stosowania poj\u0119cia istotno\u015bci do ujawnie\u0144 dotycz\u0105cych zasad rachunkowo\u015bci. Zmiana obowi\u0105zuje pocz\u0105wszy od 1 stycznia 2023 r.
\uf0b7Zmiany do MSR 8 Zasady (polityka) rachunkowo\u015bci, zmiany warto\u015bci szacunkowych i korygowanie b\u0142\u0119d\u00f3w. W 2021 r. Rada opublikowa\u0142a zmian\u0119 do MSR 8 Zasady (polityka) rachunkowo\u015bci, zmiany warto\u015bci szacunkowych i korygowanie b\u0142\u0119d\u00f3w w zakresie definicji warto\u015bci szacunkowych. Zmiana do MSR 8 wyja\u015bnia, w jaki spos\u00f3b jednostki powinny odr\u00f3\u017cnia\u0107 zmiany zasad rachunkowo\u015bci od zmian warto\u015bci szacunkowych. Zmiana obowi\u0105zuje pocz\u0105wszy od 1 stycznia 2023 r.
\uf0b7Zmiany do MSR 12 \u201ePodatek dochodowy\u201d. Zmiany do MSR 12 precyzuj\u0105, w jaki spos\u00f3b rozlicza\u0107 podatek odroczony od transakcji takich jak leasing i zobowi\u0105zania z tytu\u0142u wycofania z eksploatacji. Przed zmian\u0105 do standardu istnia\u0142y niejasno\u015bci co do tego, czy uj\u0119cie r\u00f3wnych kwot aktywa i\u00a0zobowi\u0105zania dla cel\u00f3w ksi\u0119gowych (np. pocz\u0105tkowe uj\u0119cie leasingu) pozostaj\u0105ce bez wp\u0142ywu na bie\u017c\u0105ce rozliczenia podatkowe powoduje konieczno\u015b\u0107 uj\u0119cia sald podatku odroczonego czy te\u017c zastosowanie ma tzw. zwolnienie z pocz\u0105tkowego uj\u0119cia (ang.\u00a0initial recognition exemption), kt\u00f3re m\u00f3wi, \u017ce nie ujmuje si\u0119 sald podatku odroczonego, je\u015bli uj\u0119cie sk\u0142adnika aktyw\u00f3w lub zobowi\u0105za\u0144 nie ma wp\u0142ywu na wynik ksi\u0119gowy lub podatkowy na moment tego uj\u0119cia. Zmieniony MSR 12 reguluje t\u0119 kwesti\u0119 wymagaj\u0105c uj\u0119cia podatku odroczonego w powy\u017cszej sytuacji poprzez wprowadzenie dodatkowego zapisu, \u017ce zwolnienie z pocz\u0105tkowego uj\u0119cia nie ma zastosowania, je\u017celi jednostka jednocze\u015bnie rozpoznaje sk\u0142adnik aktyw\u00f3w i r\u00f3wnoznaczny sk\u0142adnik zobowi\u0105za\u0144 i ka\u017cdy z nich tworzy r\u00f3\u017cnice przej\u015bciowe. Zmiana obowi\u0105zuje dla sprawozda\u0144 finansowych za okresy rozpoczynaj\u0105ce si\u0119 z dniem 1\u00a0stycznia 2023 r. lub po tej dacie.
\uf0b7Zmiana do MSSF 16 \u201eLeasing\u201d. We wrze\u015bniu 2022 r. Rada zmieni\u0142a standard MSSF 16 \u201eLeasing\u201d uzupe\u0142niaj\u0105c wymogi dotycz\u0105ce p\u00f3\u017aniejszej wyceny zobowi\u0105zania leasingowego w przypadku transakcji sprzeda\u017cy i leasingu zwrotnego, w sytuacji, gdy spe\u0142nione s\u0105 kryteria MSSF 15 i gdy transakcj\u0119 nale\u017cy uj\u0105\u0107 jako sprzeda\u017c. Zmiana wymaga od sprzedawcy-leasingobiorcy p\u00f3\u017aniejszej wyceny zobowi\u0105za\u0144 leasingowych wynikaj\u0105cych z leasingu zwrotnego w taki spos\u00f3b, aby nie ujmowa\u0107 zysku lub straty zwi\u0105zanej z zachowanym prawem do u\u017cytkowania. Nowy wym\u00f3g ma szczeg\u00f3lne znaczenie w przypadku, gdy leasing zwrotny obejmuje zmienne op\u0142aty leasingowe, kt\u00f3re nie zale\u017c\u0105 od indeksu lub stawki, gdy\u017c op\u0142aty te s\u0105 wy\u0142\u0105czone z \u201ep\u0142atno\u015bci leasingowych\u201d w my\u015bl MSSF 16. Zmiana obowi\u0105zuje pocz\u0105wszy od 1 stycznia 2024 r. Na dzie\u0144 sporz\u0105dzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zmiana ta nie zosta\u0142a jeszcze zatwierdzona przez Uni\u0119 Europejsk\u0105.
Zarz\u0105d jest w trakcie weryfikowania wp\u0142ywu powy\u017cszych standard\u00f3w na sytuacj\u0119 finansow\u0105, wyniki dzia\u0142alno\u015bci Grupy oraz na zakres informacji prezentowanych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki nie przewiduje aby nowe standardy oraz zmiany do obecnie obowi\u0105zuj\u0105cych standard\u00f3w mog\u0142y mie\u0107 istotny wp\u0142yw na skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy za okres, w kt\u00f3rym b\u0119d\u0105 one zastosowane po raz pierwszy.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A12e244a4514c4a8581f84c7c35f21502_467": { "value": "ISTOTNE ZASADY RACHUNKOWO\u015aCINiniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Dom Development S.A. oraz sprawozdania finansowe jej jednostek zale\u017cnych sporz\u0105dzone za rok zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2022 roku. Sprawozdania finansowe jednostek zale\u017cnych, po uwzgl\u0119dnieniu korekt doprowadzaj\u0105cych do zgodno\u015bci z MSSF, sporz\u0105dzane s\u0105 za ten sam okres sprawozdawczy co sprawozdanie jednostki dominuj\u0105cej, przy wykorzystaniu sp\u00f3jnych zasad rachunkowo\u015bci, w oparciu o jednolite zasady rachunkowo\u015bci zastosowane dla transakcji i zdarze\u0144 gospodarczych o podobnym charakterze. W celu eliminacji jakichkolwiek rozbie\u017cno\u015bci w stosowanych zasadach rachunkowo\u015bci wprowadza si\u0119 korekty.
Wszystkie znacz\u0105ce salda i transakcje pomi\u0119dzy jednostkami Grupy, w tym niezrealizowane zyski wynikaj\u0105ce z transakcji w ramach Grupy, zosta\u0142y w ca\u0142o\u015bci wyeliminowane. Niezrealizowane straty s\u0105 eliminowane, chyba \u017ce dowodz\u0105 wyst\u0105pienia utraty warto\u015bci.
Jednostki zale\u017cne podlegaj\u0105 konsolidacji w okresie od dnia obj\u0119cia nad nimi kontroli przez Grup\u0119, a przestaj\u0105 by\u0107 konsolidowane od dnia ustania kontroli. Sprawowanie kontroli przez jednostk\u0119 dominuj\u0105c\u0105 ma miejsce wtedy, gdy posiada ona bezpo\u015brednio lub po\u015brednio, poprzez swoje jednostki zale\u017cne, wi\u0119cej ni\u017c po\u0142ow\u0119 liczby g\u0142os\u00f3w w danej sp\u00f3\u0142ce, chyba \u017ce mo\u017cliwe jest do udowodnienia, \u017ce taka w\u0142asno\u015b\u0107 nie stanowi o sprawowaniu kontroli. Sprawowanie kontroli ma miejsce r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy Sp\u00f3\u0142ka ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 kierowania polityk\u0105 finansow\u0105 i operacyjn\u0105 danej jednostki.
Zmiany w udziale w\u0142asno\u015bciowym jednostki dominuj\u0105cej, kt\u00f3re nie skutkuj\u0105 utrat\u0105 kontroli nad jednostk\u0105 zale\u017cn\u0105 s\u0105 ujmowane jako transakcje kapita\u0142owe. W takich przypadkach w celu odzwierciedlenia zmian we wzgl\u0119dnych udzia\u0142ach w jednostce zale\u017cnej Grupa dokonuje korekty warto\u015bci bilansowej udzia\u0142\u00f3w kontroluj\u0105cych oraz udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych. Wszelkie r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy kwot\u0105 korekty udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych a warto\u015bci\u0105 godziw\u0105 kwoty zap\u0142aconej lub otrzymanej odnoszone s\u0105 na kapita\u0142 w\u0142asny i przypisywane do w\u0142a\u015bcicieli jednostki dominuj\u0105cej.\u00a0
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych oraz wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach s\u0105 ujmowane metod\u0105 praw w\u0142asno\u015bci. S\u0105 to jednostki, na kt\u00f3re jednostka dominuj\u0105ca bezpo\u015brednio lub poprzez sp\u00f3\u0142ki zale\u017cne wywiera znacz\u0105cy wp\u0142yw i kt\u00f3re nie s\u0105 jej jednostkami zale\u017cnymi. Sprawozdania finansowe jednostek stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 s\u0105 podstaw\u0105 wyceny posiadanych przez jednostk\u0119 dominuj\u0105c\u0105 udzia\u0142\u00f3w metod\u0105 praw w\u0142asno\u015bci. Rok obrotowy tych jednostek i jednostki dominuj\u0105cej jest jednakowy. Jednostki te stosuj\u0105 zasady rachunkowo\u015bci zawarte w Ustawie. Przed obliczeniem udzia\u0142u w aktywach netto jednostek stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach dokonuje si\u0119 odpowiednich korekt w celu doprowadzenia danych finansowych tych jednostek do zgodno\u015bci z MSSF stosowanymi przez Grup\u0119. Inwestycje w tych jednostkach s\u0105 wykazywane w bilansie wed\u0142ug ceny nabycia powi\u0119kszonej o p\u00f3\u017aniejsze zmiany udzia\u0142u jednostki dominuj\u0105cej w aktywach netto tych jednostek, pomniejszonej o ewentualne odpisy z tytu\u0142u utraty warto\u015bci. Udzia\u0142 w zyskach lub stratach tych jednostek odzwierciedlany jest w skonsolidowanym zysku lub stracie. Korekta warto\u015bci bilansowej mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce konieczna ze wzgl\u0119du na zmiany proporcji udzia\u0142u w jednostce stowarzyszonej lub wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciu, wynikaj\u0105ce ze zmian w innych ca\u0142kowitych dochodach tej jednostki. Udzia\u0142 Grupy w tych zmianach ujmuje si\u0119 w innych ca\u0142kowitych dochodach Grupy.
Ocena inwestycji w jednostki stowarzyszone i wsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cia pod k\u0105tem utraty warto\u015bci ma miejsce, kiedy istniej\u0105 przes\u0142anki wskazuj\u0105ce na to, \u017ce nast\u0105pi\u0142a utrata warto\u015bci lub odpis z tytu\u0142u utraty warto\u015bci dokonany w latach poprzednich ju\u017c nie jest wymagany.
Wszystkie rzeczowe aktywa trwa\u0142e s\u0105 wykazywane wed\u0142ug ceny nabycia pomniejszonej o umorzenie (z\u00a0wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w) oraz skumulowane odpisy aktualizuj\u0105ce z tytu\u0142u utraty warto\u015bci. W sk\u0142ad ceny nabycia wchodzi r\u00f3wnie\u017c koszt wymiany cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych urz\u0105dze\u0144 w momencie poniesienia, je\u015bli jest to istotne. Amortyzacja jest naliczana metod\u0105 liniow\u0105 przez okres u\u017cytkowania danego sk\u0142adnika aktyw\u00f3w. Budynki i\u00a0budowle s\u0105 amortyzowane stawkami od 2,5% do 4,5%, \u015brodki transportu s\u0105 amortyzowane stawk\u0105 20% a\u00a0urz\u0105dzenia i pozosta\u0142e \u015brodki trwa\u0142e od 10% do 30%.\u00a0
Prawo do u\u017cytkowania powierzchni biurowych wykazane jest zgodnie z zasadami okre\u015blonymi w MSSF 16 Leasing i amortyzowane jest przez okres trwania umowy najmu.
Wyroby gotowe to przede wszystkim jednostki mieszkalne i miejsca parkingowe. Wyroby gotowe wyceniane s\u0105 wed\u0142ug ni\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci: kosztu wytworzenia i mo\u017cliwej do uzyskania ceny sprzeda\u017cy netto.
Cena sprzeda\u017cy netto jest to szacowana cena sprzeda\u017cy oceniana przez Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki na podstawie cen rynkowych.
Je\u015bli przewiduje si\u0119, \u017ce projekt deweloperski b\u0119dzie generowa\u0142 strat\u0119, skutkuje to odpisem aktualizuj\u0105cym warto\u015b\u0107 produkcji w toku, kt\u00f3ry ujmowany jest niezw\u0142ocznie w rachunku zysk\u00f3w i strat. Odpis aktualizacyjny mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c dotyczy\u0107 nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rych proces deweloperski obarczony jest ryzykiem istotnego przesuni\u0119cia w czasie.
Dla ka\u017cdego projektu deweloperskiego przygotowywane s\u0105 bud\u017cety, kt\u00f3re obejmuj\u0105 zar\u00f3wno dokonane jak i\u00a0przysz\u0142e przep\u0142ywy \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych dla ka\u017cdego realizowanego projektu. Bud\u017cety te aktualizowane s\u0105\u00a0przynajmniej raz na kwarta\u0142. Dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci bud\u017cety projekt\u00f3w obejmuj\u0105 wszelkie przesz\u0142e i przewidywane przychody netto pomniejszone o bezpo\u015brednie koszty nabycia gruntu, projektowania, budowy oraz inne koszty zwi\u0105zane z przygotowaniem projektu, lokalami pokazowymi oraz biurem sprzeda\u017cy na terenie budowy. Bud\u017cety te s\u0105 r\u00f3wnie\u017c obci\u0105\u017cane powi\u0105zanymi z nimi przesz\u0142ymi i\u00a0przewidywanymi kosztami finansowania zewn\u0119trznego oraz przewidywanymi roszczeniami klient\u00f3w (je\u015bli dotyczy to projektu).
Bud\u017cety projekt\u00f3w opracowywane s\u0105 z zastosowaniem zasady ostro\u017cnej wyceny.
Je\u015bli mar\u017ca na projekcie, wyliczona z uwzgl\u0119dnieniem wszystkich przychod\u00f3w i ww. koszt\u00f3w, jest dodatnia, w\u00f3wczas nie ma potrzeby tworzenia odpisu z tytu\u0142u utraty warto\u015bci zapas\u00f3w. Ujemna mar\u017ca wskazuje na potencjalny problem utraty warto\u015bci, co po dok\u0142adnej weryfikacji przep\u0142yw\u00f3w \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych dla danego projektu skutkuje zaksi\u0119gowaniem odpisu na utrat\u0119 warto\u015bci zapas\u00f3w w kwocie oszacowanej ujemnej warto\u015bci tej mar\u017cy.
Odpis aktualizacyjny ujmowany jest w koszcie w\u0142asnym sprzeda\u017cy w pozycji \u201eKorekta warto\u015bci zapas\u00f3w do\u00a0warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania\u201d. Ewentualne odwr\u00f3cenie takiego odpisu na utrat\u0119 warto\u015bci dla\u00a0danego projektu jest mo\u017cliwe, je\u015bli przewidywana warto\u015b\u0107 mar\u017cy na tym projekcie przybierze warto\u015b\u0107 dodatni\u0105.
Je\u015bli projekt sk\u0142ada si\u0119 z kilku etap\u00f3w, w\u00f3wczas badanie utraty warto\u015bci zapas\u00f3w przeprowadza si\u0119 w\u00a0nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:
a)wszelkie przysz\u0142e etapy projektu traktowane s\u0105 jako jeden projekt dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci,
b)ka\u017cdy etap projektu, w kt\u00f3rym rozpocz\u0119to sprzeda\u017c i proces budowy, zostaje od\u0142\u0105czony od reszty projektu (budowy) i dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci rozpatruje si\u0119 go osobno.
Koszty finansowania zewn\u0119trznego ujmuje si\u0119 jako koszty w rachunku zysk\u00f3w i strat w okresie w kt\u00f3rym je poniesiono z wyj\u0105tkiem koszt\u00f3w aktywowanych, czyli koszt\u00f3w kt\u00f3re mo\u017cna przyporz\u0105dkowa\u0107 do koszt\u00f3w wytworzenia dostosowanych sk\u0142adnik\u00f3w aktyw\u00f3w (w przypadku Grupy: do produkcji w toku) jako cz\u0119\u015b\u0107 ich kosztu wytworzenia.
Koszty finansowe aktywowane s\u0105 do produkcji w toku tylko w okresie kiedy projekt deweloperski jest aktywny. Projekt uwa\u017ca si\u0119 za aktywny, gdy dla zakupionych grunt\u00f3w prowadzone s\u0105 prace projektowe lub budowlane oraz podczas procesu uzyskiwania kluczowych decyzji administracyjnych potrzebnych do prowadzenia projektu.
Koszty finansowe przestaj\u0105 by\u0107 aktywowane z chwil\u0105, gdy zasadniczo wszystkie dzia\u0142ania, kt\u00f3rych przeprowadzenie jest konieczne do przygotowania mieszka\u0144 do przekazania klientom zosta\u0142y zako\u0144czone.
Aktywowanie koszt\u00f3w finansowych jest zawieszane w przypadku wstrzymania dzia\u0142a\u0144 zwi\u0105zanych z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 inwestycyjn\u0105 na projekcie, w tym prac zwi\u0105zanych z projektowaniem, procesem budowlanym lub uzyskiwaniem odpowiednich zezwole\u0144 i postanowie\u0144 administracyjnych dotycz\u0105cych projektu.
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci wyceniane s\u0105 w oparciu o MSSF 9, kt\u00f3ry wprowadzi\u0142 koncepcj\u0119 szacowania odpis\u00f3w z tytu\u0142u utraty warto\u015bci aktyw\u00f3w finansowych z zastosowaniem modelu bazuj\u0105cym na stratach oczekiwanych.
Lokaty bankowe z okresem zapadalno\u015bci powy\u017cej trzech miesi\u0119cy (na dzie\u0144 ich utworzenia) prezentowane s\u0105 w pozycji \u201eKr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe\u201d.
\u015arodki pieni\u0119\u017cne i lokaty kr\u00f3tkoterminowe z okresem zapadalno\u015bci do trzech miesi\u0119cy (na dzie\u0144 ich utworzenia) wykazane s\u0105 w bilansie w warto\u015bci nominalnej i obejmuj\u0105 \u015brodki pieni\u0119\u017cne w banku i w kasie oraz lokaty kr\u00f3tkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalno\u015bci nie przekraczaj\u0105cym trzech miesi\u0119cy. Saldo \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych i ich ekwiwalent\u00f3w wykazane w sprawozdaniu w rachunku przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych sk\u0142ada si\u0119 z okre\u015blonych powy\u017cej \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych i ich ekwiwalent\u00f3w pomniejszonych o niesp\u0142acone kredyty w rachunkach bie\u017c\u0105cych.
W momencie pocz\u0105tkowego uj\u0119cia, wszystkie kredyty bankowe, po\u017cyczki i papiery d\u0142u\u017cne s\u0105 ujmowane wed\u0142ug warto\u015bci godziwej, pomniejszonej o koszty zwi\u0105zane z uzyskaniem kredytu lub po\u017cyczki.
Po pocz\u0105tkowym uj\u0119ciu oprocentowane kredyty, po\u017cyczki i papiery d\u0142u\u017cne s\u0105 wyceniane wed\u0142ug zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.
Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzgl\u0119dnia si\u0119 koszty zwi\u0105zane z uzyskaniem kredytu lub po\u017cyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane w zwi\u0105zku z ich pozyskaniem.
Zobowi\u0105zania kr\u00f3tkoterminowe z tytu\u0142u dostaw, us\u0142ug i podatk\u00f3w oraz pozosta\u0142e zobowi\u0105zania wykazywane s\u0105 w kwocie wymagaj\u0105cej zap\u0142aty.
W przypadku, gdy wp\u0142yw warto\u015bci pieni\u0105dza w czasie jest istotny (w szczeg\u00f3lno\u015bci dotyczy to zatrzymanych kaucji gwarancyjnych), warto\u015b\u0107 zobowi\u0105za\u0144 jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przysz\u0142ych przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych do warto\u015bci bie\u017c\u0105cej. Je\u017celi zastosowana zosta\u0142a metoda polegaj\u0105ca na dyskontowaniu, zwi\u0119kszenie zobowi\u0105zania w zwi\u0105zku z up\u0142ywem czasu jest ujmowane jako koszty finansowe.
Rezerwy tworzone s\u0105 w\u00f3wczas, gdy na sp\u00f3\u0142kach Grupy ci\u0105\u017cy istniej\u0105cy obowi\u0105zek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikaj\u0105cy ze zdarze\u0144 przesz\u0142ych i gdy prawdopodobne jest, \u017ce wype\u0142nienie tego obowi\u0105zku spowoduje konieczno\u015b\u0107 wyp\u0142ywu korzy\u015bci ekonomicznych oraz mo\u017cna dokona\u0107 wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowi\u0105zania. Koszty dotycz\u0105ce danej rezerwy s\u0105 wykazane w rachunku zysk\u00f3w i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty.
Przychody s\u0105 ujmowane w takiej wysoko\u015bci, w jakiej jest prawdopodobne, \u017ce Grupa uzyska korzy\u015bci ekonomiczne zwi\u0105zane z dan\u0105 transakcj\u0105 oraz gdy kwot\u0119 przychod\u00f3w mo\u017cna wyceni\u0107 w wiarygodny spos\u00f3b. Zanim przychody zostan\u0105 uj\u0119te, musz\u0105 zosta\u0107 spe\u0142nione nast\u0119puj\u0105ce kryteria:
Przychody ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych itp.) s\u0105\u00a0rozpoznawane w momencie przej\u015bcia na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci kontroli nad nabywan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 oraz znacz\u0105cych ryzyk i korzy\u015bci w\u0142a\u015bciwych dla prawa w\u0142asno\u015bci. Wed\u0142ug oceny Sp\u00f3\u0142ki nast\u0119puje to w momencie wydania nieruchomo\u015bci kupuj\u0105cemu na podstawie podpisanego przez strony protoko\u0142u odbioru, pod warunkiem dokonania przez kupuj\u0105cego 100% wp\u0142at na poczet ceny nabycia nieruchomo\u015bci.
W przypadku gdy projekt deweloperski zwi\u0105zany ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych itp.) prowadzony jest na nieruchomo\u015bci (gruncie) nale\u017c\u0105cym do strony trzeciej, jednak realizacja projektu (marketing, sprzeda\u017c, obs\u0142uga klienta i obs\u0142uga projektowo-budowlana) prowadzona jest przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 oraz ryzyka zwi\u0105zane z prowadzeniem takiego projektu le\u017c\u0105 po stronie Sp\u00f3\u0142ki, przychody ze sprzeda\u017cy takich nieruchomo\u015bci s\u0105\u00a0rozpoznawane analogicznie jak to zosta\u0142o wy\u017cej opisane w odniesieniu do projekt\u00f3w deweloperskich prowadzonych na nieruchomo\u015bciach nale\u017c\u0105cych do Sp\u00f3\u0142ki lub b\u0119d\u0105cych w jej wieczystym u\u017cytkowaniu.
Przychody ze sprzeda\u017cy us\u0142ug, w tym przychody z tytu\u0142u administrowania osiedlami, wykazywane s\u0105 w\u00a0okresie, w kt\u00f3rym us\u0142uga jest \u015bwiadczona.
Sprawozdanie finansowe zosta\u0142o przygotowane w z\u0142otych polskich, kt\u00f3re s\u0105 walut\u0105 funkcjonaln\u0105 (wyceny) i\u00a0walut\u0105 prezentacji Grupy. Transakcje wyra\u017cone w walutach obcych s\u0105 pocz\u0105tkowo ujmowane wed\u0142ug kursu waluty funkcjonalnej obowi\u0105zuj\u0105cego na dzie\u0144 zawarcia transakcji. Aktywa i zobowi\u0105zania pieni\u0119\u017cne wyra\u017cone w walutach obcych s\u0105 przeliczane po kursie waluty
funkcjonalnej obowi\u0105zuj\u0105cym na dzie\u0144 bilansowy. R\u00f3\u017cnice kursowe s\u0105 ujmowane w rachunku zysk\u00f3w i strat jako przychody/koszty finansowe.
Zobowi\u0105zania i nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u bie\u017c\u0105cego podatku za okres bie\u017c\u0105cy i okresy poprzednie wycenia si\u0119 w\u00a0wysoko\u015bci kwot przewidywanej zap\u0142aty na rzecz organ\u00f3w podatkowych (podlegaj\u0105cych zwrotowi od\u00a0organ\u00f3w podatkowych) z zastosowaniem stawek podatkowych i przepis\u00f3w podatkowych, kt\u00f3re obowi\u0105zywa\u0142y na dzie\u0144 bilansowy.\u00a0
Na potrzeby sprawozdawczo\u015bci finansowej podatek odroczony jest obliczany metod\u0105 zobowi\u0105za\u0144 bilansowych w stosunku do r\u00f3\u017cnic przej\u015bciowych wyst\u0119puj\u0105cych na dzie\u0144 bilansowy mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 podatkow\u0105 aktyw\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144 a ich warto\u015bci\u0105 bilansow\u0105 wykazan\u0105 w sprawozdaniu finansowym.
Aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego ujmowane s\u0105 w odniesieniu do wszystkich ujemnych r\u00f3\u017cnic przej\u015bciowych, jak r\u00f3wnie\u017c niewykorzystanych ulg podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na nast\u0119pne lata w takiej wysoko\u015bci, w jakiej jest prawdopodobne, \u017ce zostanie osi\u0105gni\u0119ty doch\u00f3d do opodatkowania, kt\u00f3ry pozwoli wykorzysta\u0107 ww. r\u00f3\u017cnice, ulgi i straty.
Warto\u015b\u0107 bilansowa sk\u0142adnika aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku jest weryfikowana na ka\u017cdy dzie\u0144 bilansowy i ulega stosownemu obni\u017ceniu o tyle, o ile przesta\u0142o by\u0107 prawdopodobne osi\u0105gni\u0119cie dochodu do opodatkowania wystarczaj\u0105cego do cz\u0119\u015bciowego lub ca\u0142kowitego zrealizowania sk\u0142adnika aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego. Nieuj\u0119ty sk\u0142adnik aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na ka\u017cdy dzie\u0144 bilansowy i jest ujmowany do wysoko\u015bci odzwierciedlaj\u0105cej prawdopodobie\u0144stwo osi\u0105gni\u0119cia w przysz\u0142o\u015bci dochod\u00f3w do opodatkowania, kt\u00f3re pozwol\u0105 na odzyskanie tego sk\u0142adnika aktyw\u00f3w.
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona w wysoko\u015bci kwoty podatku dochodowego wymagaj\u0105cej w\u00a0przysz\u0142o\u015bci zap\u0142aty w zwi\u0105zku z wyst\u0119powaniem dodatnich przej\u015bciowych r\u00f3\u017cnic, to jest r\u00f3\u017cnic, kt\u00f3re spowoduj\u0105 w przysz\u0142o\u015bci zwi\u0119kszenia podstawy obliczenia podatku dochodowego.
Aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane s\u0105 z\u00a0zastosowaniem stawek podatkowych, kt\u00f3re wed\u0142ug przewidywa\u0144 b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 w okresie, gdy sk\u0142adnik aktyw\u00f3w zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwi\u0105zana, przyjmuj\u0105c za podstaw\u0119 stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) prawnie lub faktycznie obowi\u0105zuj\u0105ce na dzie\u0144 bilansowy.
Podatek dochodowy dotycz\u0105cy pozycji ujmowanych poza zyskiem lub strat\u0105 jest ujmowany poza zyskiem lub\u00a0strat\u0105: w innych ca\u0142kowitych dochodach dotycz\u0105cy pozycji uj\u0119tych w innych ca\u0142kowitych dochodach lub bezpo\u015brednio w kapitale w\u0142asnym dotycz\u0105cy pozycji uj\u0119tych bezpo\u015brednio w kapitale w\u0142asnym.
Grupa kompensuje ze sob\u0105 aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy posiada mo\u017cliwy do wyegzekwowania tytu\u0142 prawny do przeprowadzenia kompensat nale\u017cno\u015bci z rezerwami z tytu\u0142u bie\u017c\u0105cego podatku i odroczony podatek dochodowy ma zwi\u0105zek z tym samym podatnikiem i tym samym organem podatkowym.
Dywidendy s\u0105 ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udzia\u0142owc\u00f3w do ich otrzymania.
Zysk netto na akcj\u0119 dla ka\u017cdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez \u015bredni\u0105 wa\u017con\u0105 liczb\u0119 akcji w danym okresie sprawozdawczym.\u00a0
Grupa ujmuje aktywa i zobowi\u0105zania dla wszystkich transakcji leasingu zawartych na okres powy\u017cej 12 miesi\u0119cy, za\u00a0wyj\u0105tkiem sytuacji, gdy dane aktywo jest niskiej warto\u015bci; oraz amortyzacj\u0119 leasingowanego aktywa odr\u0119bnie od odsetek od zobowi\u0105zania leasingowego w\u00a0rachunku zysk\u00f3w i strat.
Aktywa z tytu\u0142u prawa do u\u017cytkowania uj\u0119te s\u0105 w bilansie w ramach tej samej pozycji, w\u00a0ramach kt\u00f3rej przedstawione zosta\u0142yby odpowiednie bazowe sk\u0142adniki aktyw\u00f3w, gdyby by\u0142y w\u0142asno\u015bci\u0105 Sp\u00f3\u0142ki (leasingobiorcy).
\u00a0
Prawo do u\u017cytkowania powierzchni biurowych i apartament\u00f3w serwisowanych jest amortyzowane oraz rozpoznawane s\u0105 koszty finansowe z tytu\u0142u leasingu. Aktywo z tego tytu\u0142u wykazywane jest w bilansie w pozycji Rzeczowe aktywa trwa\u0142e. Zobowi\u0105zanie zosta\u0142o wykazane odpowiednio w zobowi\u0105zaniach d\u0142ugo lub kr\u00f3tkoterminowych.
Koszty \u2013 koszty zwi\u0105zane z leasingiem prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w s\u0105 odnoszone do pozycji Zapasy (w\u00a0pozycji P\u00f3\u0142produkty i produkcja w toku) w trakcie realizacji projektu deweloperskiego.
Aktywo \u2013 aktywo z tego tytu\u0142u wykazane zosta\u0142o w bilansie w pozycji Zapasy lub Nale\u017cno\u015bci kr\u00f3tkoterminowe.
Zobowi\u0105zanie \u2013 zobowi\u0105zanie zosta\u0142o wykazane w ca\u0142o\u015bci w zobowi\u0105zaniach kr\u00f3tkoterminowych.
Powy\u017cszy spos\u00f3b alokacji op\u0142at z tytu\u0142u prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w wynika z faktu, \u017ce prawa te dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rych Grupa realizuje swoje projekty deweloperskie. Dlatego koszty leasingu prawa wieczystego u\u017cytkowania odnoszone s\u0105 do zapas\u00f3w (Produkcja w toku) a nast\u0119pnie, wraz z kosztem sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych odnoszone s\u0105 do rachunku zysk\u00f3w i strat w okresie w kt\u00f3rym dane wyroby gotowe s\u0105 przekazywane klientom (czyli w momencie rozpoznania sprzeda\u017cy).
W dniu 20 lipca 2018 r. wesz\u0142a w \u017cycie Ustawa o przekszta\u0142ceniu prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w. Grunty obj\u0119te wy\u017cej opisanym przekszta\u0142ceniem Grupa traktuje analogicznie do tych, w stosunku do kt\u00f3rych by\u0142a dotychczas u\u017cytkownikiem wieczystym, traktuj\u0105c op\u0142aty przekszta\u0142ceniowe analogicznie do op\u0142at z tytu\u0142u wieczystego u\u017cytkowania.
Generalnie, prawa do wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w, na kt\u00f3rych prowadzone s\u0105 projekty deweloperskie, klasyfikowane s\u0105 jako zapasy. Zobowi\u0105zania do zap\u0142aty za te prawa zostan\u0105 rozliczone poprzez ich przeniesienie na nabywc\u00f3w mieszka\u0144, z kt\u00f3rymi te prawa s\u0105 zwi\u0105zane. Zobowi\u0105zania dotycz\u0105ce tych praw klasyfikuje si\u0119 jako zobowi\u0105zania kr\u00f3tkoterminowe co jest sp\u00f3jne z klasyfikacj\u0105 zapas\u00f3w, kt\u00f3rych te zobowi\u0105zania dotycz\u0105 (wykazanych jako aktywa obrotowe). Klasyfikacja zobowi\u0105za\u0144 i zapas\u00f3w do kr\u00f3tkoterminowych wynika z faktu, i\u017c ich rozliczenie (tj. zbycie lokali i przeniesienie zwi\u0105zanych z nimi zobowi\u0105za\u0144) nast\u0119puje w ci\u0105gu okresu stanowi\u0105cego tzw. \u201ecykl operacyjny\u201d Sp\u00f3\u0142ki. Cykl operacyjny to okres od dnia rozpocz\u0119cia projektu deweloperskiego do realizacji zapas\u00f3w w postaci \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
Grupa zostaje prawnie zwolniona z d\u0142ugu wynikaj\u0105cego z obowi\u0105zku zap\u0142aty op\u0142at za wieczyste u\u017cytkowanie lub op\u0142at przekszta\u0142ceniowych dopiero w momencie prawnego (notarialnego) przeniesienia na nabywc\u0119 udzia\u0142u w gruncie przynale\u017cnym do sprzedanego lokalu. W zwi\u0105zku z tym, do momentu przeniesienia ww. w\u0142asno\u015bci, zobowi\u0105zanie z tyt. leasingu gruntu pozostaje w bilansie Grupy. Z tego wzgl\u0119du, w momencie przekazania nabywcy lokalu (kt\u00f3ry jest jednocze\u015bnie momentem uj\u0119cia przychodu ze sprzeda\u017cy lokalu) nast\u0119puje przeniesienie zwi\u0105zanej z tym lokalem cz\u0119\u015bci aktywa z tytu\u0142u leasingu z Zapas\u00f3w na Nale\u017cno\u015bci od nabywcy, w kwocie koresponduj\u0105cej z uj\u0119tym zobowi\u0105zaniem z tyt. leasingu danego gruntu.
Do momentu przeniesienia na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci, zar\u00f3wno nale\u017cno\u015b\u0107 jak i zobowi\u0105zanie wykazywane s\u0105 jako kr\u00f3tkoterminowe gdy\u017c, ich rozliczenie nast\u0105pi poprzez przeniesienie na nabywc\u0119 w okresie \u201ecyklu operacyjnego\u201d. W dacie przeniesienia na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje wyksi\u0119gowanie zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu gruntu oraz nale\u017cno\u015bci z tego tytu\u0142u od nabywc\u00f3w lokali.
Wszystkie przysz\u0142e p\u0142atno\u015bci wynikaj\u0105ce z posiadania prawa do wieczystego u\u017cytkowania, wynikaj\u0105ce z okresu na jaki to prawo jest udzielone dla poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bci (mo\u017ce wynosi\u0107 do 99 lat) s\u0105 dyskontowane. Okres ten nie zale\u017cy od przewidywanego przez Grup\u0119 okresu, w kt\u00f3rym Grupa b\u0119dzie w\u0142a\u015bcicielem prawa do wieczystego u\u017cytkowania, czyli od planowanego wykorzystania tych nieruchomo\u015bci pod inwestycje deweloperskie.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A516385171dd24cecbc24bdbb5b486a35_469": { "value": "Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Dom Development S.A. oraz sprawozdania finansowe jej jednostek zale\u017cnych sporz\u0105dzone za rok zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2022 roku. Sprawozdania finansowe jednostek zale\u017cnych, po uwzgl\u0119dnieniu korekt doprowadzaj\u0105cych do zgodno\u015bci z MSSF, sporz\u0105dzane s\u0105 za ten sam okres sprawozdawczy co sprawozdanie jednostki dominuj\u0105cej, przy wykorzystaniu sp\u00f3jnych zasad rachunkowo\u015bci, w oparciu o jednolite zasady rachunkowo\u015bci zastosowane dla transakcji i zdarze\u0144 gospodarczych o podobnym charakterze. W celu eliminacji jakichkolwiek rozbie\u017cno\u015bci w stosowanych zasadach rachunkowo\u015bci wprowadza si\u0119 korekty.
Wszystkie znacz\u0105ce salda i transakcje pomi\u0119dzy jednostkami Grupy, w tym niezrealizowane zyski wynikaj\u0105ce z transakcji w ramach Grupy, zosta\u0142y w ca\u0142o\u015bci wyeliminowane. Niezrealizowane straty s\u0105 eliminowane, chyba \u017ce dowodz\u0105 wyst\u0105pienia utraty warto\u015bci.
Jednostki zale\u017cne podlegaj\u0105 konsolidacji w okresie od dnia obj\u0119cia nad nimi kontroli przez Grup\u0119, a przestaj\u0105 by\u0107 konsolidowane od dnia ustania kontroli. Sprawowanie kontroli przez jednostk\u0119 dominuj\u0105c\u0105 ma miejsce wtedy, gdy posiada ona bezpo\u015brednio lub po\u015brednio, poprzez swoje jednostki zale\u017cne, wi\u0119cej ni\u017c po\u0142ow\u0119 liczby g\u0142os\u00f3w w danej sp\u00f3\u0142ce, chyba \u017ce mo\u017cliwe jest do udowodnienia, \u017ce taka w\u0142asno\u015b\u0107 nie stanowi o sprawowaniu kontroli. Sprawowanie kontroli ma miejsce r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy Sp\u00f3\u0142ka ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 kierowania polityk\u0105 finansow\u0105 i operacyjn\u0105 danej jednostki.
Zmiany w udziale w\u0142asno\u015bciowym jednostki dominuj\u0105cej, kt\u00f3re nie skutkuj\u0105 utrat\u0105 kontroli nad jednostk\u0105 zale\u017cn\u0105 s\u0105 ujmowane jako transakcje kapita\u0142owe. W takich przypadkach w celu odzwierciedlenia zmian we wzgl\u0119dnych udzia\u0142ach w jednostce zale\u017cnej Grupa dokonuje korekty warto\u015bci bilansowej udzia\u0142\u00f3w kontroluj\u0105cych oraz udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych. Wszelkie r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy kwot\u0105 korekty udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych a warto\u015bci\u0105 godziw\u0105 kwoty zap\u0142aconej lub otrzymanej odnoszone s\u0105 na kapita\u0142 w\u0142asny i przypisywane do w\u0142a\u015bcicieli jednostki dominuj\u0105cej.\u00a0
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ae60fec9be6234bd39650fea8d3d8ca72_472": { "value": "Jednostki zale\u017cne podlegaj\u0105 konsolidacji w okresie od dnia obj\u0119cia nad nimi kontroli przez Grup\u0119, a przestaj\u0105 by\u0107 konsolidowane od dnia ustania kontroli. Sprawowanie kontroli przez jednostk\u0119 dominuj\u0105c\u0105 ma miejsce wtedy, gdy posiada ona bezpo\u015brednio lub po\u015brednio, poprzez swoje jednostki zale\u017cne, wi\u0119cej ni\u017c po\u0142ow\u0119 liczby g\u0142os\u00f3w w danej sp\u00f3\u0142ce, chyba \u017ce mo\u017cliwe jest do udowodnienia, \u017ce taka w\u0142asno\u015b\u0107 nie stanowi o sprawowaniu kontroli. Sprawowanie kontroli ma miejsce r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy Sp\u00f3\u0142ka ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 kierowania polityk\u0105 finansow\u0105 i operacyjn\u0105 danej jednostki.
Zmiany w udziale w\u0142asno\u015bciowym jednostki dominuj\u0105cej, kt\u00f3re nie skutkuj\u0105 utrat\u0105 kontroli nad jednostk\u0105 zale\u017cn\u0105 s\u0105 ujmowane jako transakcje kapita\u0142owe. W takich przypadkach w celu odzwierciedlenia zmian we wzgl\u0119dnych udzia\u0142ach w jednostce zale\u017cnej Grupa dokonuje korekty warto\u015bci bilansowej udzia\u0142\u00f3w kontroluj\u0105cych oraz udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych. Wszelkie r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy kwot\u0105 korekty udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych a warto\u015bci\u0105 godziw\u0105 kwoty zap\u0142aconej lub otrzymanej odnoszone s\u0105 na kapita\u0142 w\u0142asny i przypisywane do w\u0142a\u015bcicieli jednostki dominuj\u0105cej.\u00a0
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A7641047f17894da08c4c1bdef201ed7a_473": { "value": "Zmiany w udziale w\u0142asno\u015bciowym jednostki dominuj\u0105cej, kt\u00f3re nie skutkuj\u0105 utrat\u0105 kontroli nad jednostk\u0105 zale\u017cn\u0105 s\u0105 ujmowane jako transakcje kapita\u0142owe. W takich przypadkach w celu odzwierciedlenia zmian we wzgl\u0119dnych udzia\u0142ach w jednostce zale\u017cnej Grupa dokonuje korekty warto\u015bci bilansowej udzia\u0142\u00f3w kontroluj\u0105cych oraz udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych. Wszelkie r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy kwot\u0105 korekty udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych a warto\u015bci\u0105 godziw\u0105 kwoty zap\u0142aconej lub otrzymanej odnoszone s\u0105 na kapita\u0142 w\u0142asny i przypisywane do w\u0142a\u015bcicieli jednostki dominuj\u0105cej.\u00a0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithNoncontrollingInterestsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A5cb35cac62344de0b20c62bd798d7849_478": { "value": "Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych oraz wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach s\u0105 ujmowane metod\u0105 praw w\u0142asno\u015bci. S\u0105 to jednostki, na kt\u00f3re jednostka dominuj\u0105ca bezpo\u015brednio lub poprzez sp\u00f3\u0142ki zale\u017cne wywiera znacz\u0105cy wp\u0142yw i kt\u00f3re nie s\u0105 jej jednostkami zale\u017cnymi. Sprawozdania finansowe jednostek stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 s\u0105 podstaw\u0105 wyceny posiadanych przez jednostk\u0119 dominuj\u0105c\u0105 udzia\u0142\u00f3w metod\u0105 praw w\u0142asno\u015bci. Rok obrotowy tych jednostek i jednostki dominuj\u0105cej jest jednakowy. Jednostki te stosuj\u0105 zasady rachunkowo\u015bci zawarte w Ustawie. Przed obliczeniem udzia\u0142u w aktywach netto jednostek stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach dokonuje si\u0119 odpowiednich korekt w celu doprowadzenia danych finansowych tych jednostek do zgodno\u015bci z MSSF stosowanymi przez Grup\u0119. Inwestycje w tych jednostkach s\u0105 wykazywane w bilansie wed\u0142ug ceny nabycia powi\u0119kszonej o p\u00f3\u017aniejsze zmiany udzia\u0142u jednostki dominuj\u0105cej w aktywach netto tych jednostek, pomniejszonej o ewentualne odpisy z tytu\u0142u utraty warto\u015bci. Udzia\u0142 w zyskach lub stratach tych jednostek odzwierciedlany jest w skonsolidowanym zysku lub stracie. Korekta warto\u015bci bilansowej mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce konieczna ze wzgl\u0119du na zmiany proporcji udzia\u0142u w jednostce stowarzyszonej lub wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciu, wynikaj\u0105ce ze zmian w innych ca\u0142kowitych dochodach tej jednostki. Udzia\u0142 Grupy w tych zmianach ujmuje si\u0119 w innych ca\u0142kowitych dochodach Grupy.
Ocena inwestycji w jednostki stowarzyszone i wsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cia pod k\u0105tem utraty warto\u015bci ma miejsce, kiedy istniej\u0105 przes\u0142anki wskazuj\u0105ce na to, \u017ce nast\u0105pi\u0142a utrata warto\u015bci lub odpis z tytu\u0142u utraty warto\u015bci dokonany w latach poprzednich ju\u017c nie jest wymagany.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A23353fc2ac4644168a125d5644a51b1c_475": { "value": "Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych oraz wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach s\u0105 ujmowane metod\u0105 praw w\u0142asno\u015bci. S\u0105 to jednostki, na kt\u00f3re jednostka dominuj\u0105ca bezpo\u015brednio lub poprzez sp\u00f3\u0142ki zale\u017cne wywiera znacz\u0105cy wp\u0142yw i kt\u00f3re nie s\u0105 jej jednostkami zale\u017cnymi. Sprawozdania finansowe jednostek stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 s\u0105 podstaw\u0105 wyceny posiadanych przez jednostk\u0119 dominuj\u0105c\u0105 udzia\u0142\u00f3w metod\u0105 praw w\u0142asno\u015bci. Rok obrotowy tych jednostek i jednostki dominuj\u0105cej jest jednakowy. Jednostki te stosuj\u0105 zasady rachunkowo\u015bci zawarte w Ustawie. Przed obliczeniem udzia\u0142u w aktywach netto jednostek stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach dokonuje si\u0119 odpowiednich korekt w celu doprowadzenia danych finansowych tych jednostek do zgodno\u015bci z MSSF stosowanymi przez Grup\u0119. Inwestycje w tych jednostkach s\u0105 wykazywane w bilansie wed\u0142ug ceny nabycia powi\u0119kszonej o p\u00f3\u017aniejsze zmiany udzia\u0142u jednostki dominuj\u0105cej w aktywach netto tych jednostek, pomniejszonej o ewentualne odpisy z tytu\u0142u utraty warto\u015bci. Udzia\u0142 w zyskach lub stratach tych jednostek odzwierciedlany jest w skonsolidowanym zysku lub stracie. Korekta warto\u015bci bilansowej mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce konieczna ze wzgl\u0119du na zmiany proporcji udzia\u0142u w jednostce stowarzyszonej lub wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciu, wynikaj\u0105ce ze zmian w innych ca\u0142kowitych dochodach tej jednostki. Udzia\u0142 Grupy w tych zmianach ujmuje si\u0119 w innych ca\u0142kowitych dochodach Grupy.
Ocena inwestycji w jednostki stowarzyszone i wsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cia pod k\u0105tem utraty warto\u015bci ma miejsce, kiedy istniej\u0105 przes\u0142anki wskazuj\u0105ce na to, \u017ce nast\u0105pi\u0142a utrata warto\u015bci lub odpis z tytu\u0142u utraty warto\u015bci dokonany w latach poprzednich ju\u017c nie jest wymagany.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Aa3d6e670ce324e5d8ea2e22f90c9cfc6_474": { "value": "Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych oraz wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach s\u0105 ujmowane metod\u0105 praw w\u0142asno\u015bci. S\u0105 to jednostki, na kt\u00f3re jednostka dominuj\u0105ca bezpo\u015brednio lub poprzez sp\u00f3\u0142ki zale\u017cne wywiera znacz\u0105cy wp\u0142yw i kt\u00f3re nie s\u0105 jej jednostkami zale\u017cnymi. Sprawozdania finansowe jednostek stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 s\u0105 podstaw\u0105 wyceny posiadanych przez jednostk\u0119 dominuj\u0105c\u0105 udzia\u0142\u00f3w metod\u0105 praw w\u0142asno\u015bci. Rok obrotowy tych jednostek i jednostki dominuj\u0105cej jest jednakowy. Jednostki te stosuj\u0105 zasady rachunkowo\u015bci zawarte w Ustawie. Przed obliczeniem udzia\u0142u w aktywach netto jednostek stowarzyszonych i wsp\u00f3lnych przedsi\u0119wzi\u0119ciach dokonuje si\u0119 odpowiednich korekt w celu doprowadzenia danych finansowych tych jednostek do zgodno\u015bci z MSSF stosowanymi przez Grup\u0119. Inwestycje w tych jednostkach s\u0105 wykazywane w bilansie wed\u0142ug ceny nabycia powi\u0119kszonej o p\u00f3\u017aniejsze zmiany udzia\u0142u jednostki dominuj\u0105cej w aktywach netto tych jednostek, pomniejszonej o ewentualne odpisy z tytu\u0142u utraty warto\u015bci. Udzia\u0142 w zyskach lub stratach tych jednostek odzwierciedlany jest w skonsolidowanym zysku lub stracie. Korekta warto\u015bci bilansowej mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce konieczna ze wzgl\u0119du na zmiany proporcji udzia\u0142u w jednostce stowarzyszonej lub wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciu, wynikaj\u0105ce ze zmian w innych ca\u0142kowitych dochodach tej jednostki. Udzia\u0142 Grupy w tych zmianach ujmuje si\u0119 w innych ca\u0142kowitych dochodach Grupy.
Ocena inwestycji w jednostki stowarzyszone i wsp\u00f3lne przedsi\u0119wzi\u0119cia pod k\u0105tem utraty warto\u015bci ma miejsce, kiedy istniej\u0105 przes\u0142anki wskazuj\u0105ce na to, \u017ce nast\u0105pi\u0142a utrata warto\u015bci lub odpis z tytu\u0142u utraty warto\u015bci dokonany w latach poprzednich ju\u017c nie jest wymagany.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ae68941f24de4448b9ce9fc37eb61a364_479": { "value": "Wszystkie rzeczowe aktywa trwa\u0142e s\u0105 wykazywane wed\u0142ug ceny nabycia pomniejszonej o umorzenie (z\u00a0wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w) oraz skumulowane odpisy aktualizuj\u0105ce z tytu\u0142u utraty warto\u015bci. W sk\u0142ad ceny nabycia wchodzi r\u00f3wnie\u017c koszt wymiany cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych urz\u0105dze\u0144 w momencie poniesienia, je\u015bli jest to istotne. Amortyzacja jest naliczana metod\u0105 liniow\u0105 przez okres u\u017cytkowania danego sk\u0142adnika aktyw\u00f3w. Budynki i\u00a0budowle s\u0105 amortyzowane stawkami od 2,5% do 4,5%, \u015brodki transportu s\u0105 amortyzowane stawk\u0105 20% a\u00a0urz\u0105dzenia i pozosta\u0142e \u015brodki trwa\u0142e od 10% do 30%.\u00a0
Prawo do u\u017cytkowania powierzchni biurowych wykazane jest zgodnie z zasadami okre\u015blonymi w MSSF 16 Leasing i amortyzowane jest przez okres trwania umowy najmu.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A953dc4979abd46c38c91858e8831b726_482": { "value": "Amortyzacja jest naliczana metod\u0105 liniow\u0105 przez okres u\u017cytkowania danego sk\u0142adnika aktyw\u00f3w. Budynki i\u00a0budowle s\u0105 amortyzowane stawkami od 2,5% do 4,5%, \u015brodki transportu s\u0105 amortyzowane stawk\u0105 20% a\u00a0urz\u0105dzenia i pozosta\u0142e \u015brodki trwa\u0142e od 10% do 30%.\u00a0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Af7af486efc5941ceae0e446be20b439e_1968244057": { "value": "Wyroby gotowe to przede wszystkim jednostki mieszkalne i miejsca parkingowe. Wyroby gotowe wyceniane s\u0105 wed\u0142ug ni\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci: kosztu wytworzenia i mo\u017cliwej do uzyskania ceny sprzeda\u017cy netto.
Cena sprzeda\u017cy netto jest to szacowana cena sprzeda\u017cy oceniana przez Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki na podstawie cen rynkowych.
Je\u015bli przewiduje si\u0119, \u017ce projekt deweloperski b\u0119dzie generowa\u0142 strat\u0119, skutkuje to odpisem aktualizuj\u0105cym warto\u015b\u0107 produkcji w toku, kt\u00f3ry ujmowany jest niezw\u0142ocznie w rachunku zysk\u00f3w i strat. Odpis aktualizacyjny mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c dotyczy\u0107 nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rych proces deweloperski obarczony jest ryzykiem istotnego przesuni\u0119cia w czasie.
Dla ka\u017cdego projektu deweloperskiego przygotowywane s\u0105 bud\u017cety, kt\u00f3re obejmuj\u0105 zar\u00f3wno dokonane jak i\u00a0przysz\u0142e przep\u0142ywy \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych dla ka\u017cdego realizowanego projektu. Bud\u017cety te aktualizowane s\u0105\u00a0przynajmniej raz na kwarta\u0142. Dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci bud\u017cety projekt\u00f3w obejmuj\u0105 wszelkie przesz\u0142e i przewidywane przychody netto pomniejszone o bezpo\u015brednie koszty nabycia gruntu, projektowania, budowy oraz inne koszty zwi\u0105zane z przygotowaniem projektu, lokalami pokazowymi oraz biurem sprzeda\u017cy na terenie budowy. Bud\u017cety te s\u0105 r\u00f3wnie\u017c obci\u0105\u017cane powi\u0105zanymi z nimi przesz\u0142ymi i\u00a0przewidywanymi kosztami finansowania zewn\u0119trznego oraz przewidywanymi roszczeniami klient\u00f3w (je\u015bli dotyczy to projektu).
Bud\u017cety projekt\u00f3w opracowywane s\u0105 z zastosowaniem zasady ostro\u017cnej wyceny.
Je\u015bli mar\u017ca na projekcie, wyliczona z uwzgl\u0119dnieniem wszystkich przychod\u00f3w i ww. koszt\u00f3w, jest dodatnia, w\u00f3wczas nie ma potrzeby tworzenia odpisu z tytu\u0142u utraty warto\u015bci zapas\u00f3w. Ujemna mar\u017ca wskazuje na potencjalny problem utraty warto\u015bci, co po dok\u0142adnej weryfikacji przep\u0142yw\u00f3w \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych dla danego projektu skutkuje zaksi\u0119gowaniem odpisu na utrat\u0119 warto\u015bci zapas\u00f3w w kwocie oszacowanej ujemnej warto\u015bci tej mar\u017cy.
Odpis aktualizacyjny ujmowany jest w koszcie w\u0142asnym sprzeda\u017cy w pozycji \u201eKorekta warto\u015bci zapas\u00f3w do\u00a0warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania\u201d. Ewentualne odwr\u00f3cenie takiego odpisu na utrat\u0119 warto\u015bci dla\u00a0danego projektu jest mo\u017cliwe, je\u015bli przewidywana warto\u015b\u0107 mar\u017cy na tym projekcie przybierze warto\u015b\u0107 dodatni\u0105.
Je\u015bli projekt sk\u0142ada si\u0119 z kilku etap\u00f3w, w\u00f3wczas badanie utraty warto\u015bci zapas\u00f3w przeprowadza si\u0119 w\u00a0nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:
a)wszelkie przysz\u0142e etapy projektu traktowane s\u0105 jako jeden projekt dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci,
b)ka\u017cdy etap projektu, w kt\u00f3rym rozpocz\u0119to sprzeda\u017c i proces budowy, zostaje od\u0142\u0105czony od reszty projektu (budowy) i dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci rozpatruje si\u0119 go osobno.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ae9281623bdd24643ba26d85f9f2a4fe7_487": { "value": "Je\u015bli przewiduje si\u0119, \u017ce projekt deweloperski b\u0119dzie generowa\u0142 strat\u0119, skutkuje to odpisem aktualizuj\u0105cym warto\u015b\u0107 produkcji w toku, kt\u00f3ry ujmowany jest niezw\u0142ocznie w rachunku zysk\u00f3w i strat. Odpis aktualizacyjny mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c dotyczy\u0107 nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rych proces deweloperski obarczony jest ryzykiem istotnego przesuni\u0119cia w czasie.
Dla ka\u017cdego projektu deweloperskiego przygotowywane s\u0105 bud\u017cety, kt\u00f3re obejmuj\u0105 zar\u00f3wno dokonane jak i\u00a0przysz\u0142e przep\u0142ywy \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych dla ka\u017cdego realizowanego projektu. Bud\u017cety te aktualizowane s\u0105\u00a0przynajmniej raz na kwarta\u0142. Dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci bud\u017cety projekt\u00f3w obejmuj\u0105 wszelkie przesz\u0142e i przewidywane przychody netto pomniejszone o bezpo\u015brednie koszty nabycia gruntu, projektowania, budowy oraz inne koszty zwi\u0105zane z przygotowaniem projektu, lokalami pokazowymi oraz biurem sprzeda\u017cy na terenie budowy. Bud\u017cety te s\u0105 r\u00f3wnie\u017c obci\u0105\u017cane powi\u0105zanymi z nimi przesz\u0142ymi i\u00a0przewidywanymi kosztami finansowania zewn\u0119trznego oraz przewidywanymi roszczeniami klient\u00f3w (je\u015bli dotyczy to projektu).
Bud\u017cety projekt\u00f3w opracowywane s\u0105 z zastosowaniem zasady ostro\u017cnej wyceny.
Je\u015bli mar\u017ca na projekcie, wyliczona z uwzgl\u0119dnieniem wszystkich przychod\u00f3w i ww. koszt\u00f3w, jest dodatnia, w\u00f3wczas nie ma potrzeby tworzenia odpisu z tytu\u0142u utraty warto\u015bci zapas\u00f3w. Ujemna mar\u017ca wskazuje na potencjalny problem utraty warto\u015bci, co po dok\u0142adnej weryfikacji przep\u0142yw\u00f3w \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych dla danego projektu skutkuje zaksi\u0119gowaniem odpisu na utrat\u0119 warto\u015bci zapas\u00f3w w kwocie oszacowanej ujemnej warto\u015bci tej mar\u017cy.
Odpis aktualizacyjny ujmowany jest w koszcie w\u0142asnym sprzeda\u017cy w pozycji \u201eKorekta warto\u015bci zapas\u00f3w do\u00a0warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania\u201d. Ewentualne odwr\u00f3cenie takiego odpisu na utrat\u0119 warto\u015bci dla\u00a0danego projektu jest mo\u017cliwe, je\u015bli przewidywana warto\u015b\u0107 mar\u017cy na tym projekcie przybierze warto\u015b\u0107 dodatni\u0105.
Je\u015bli projekt sk\u0142ada si\u0119 z kilku etap\u00f3w, w\u00f3wczas badanie utraty warto\u015bci zapas\u00f3w przeprowadza si\u0119 w\u00a0nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:
a)wszelkie przysz\u0142e etapy projektu traktowane s\u0105 jako jeden projekt dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci,
b)ka\u017cdy etap projektu, w kt\u00f3rym rozpocz\u0119to sprzeda\u017c i proces budowy, zostaje od\u0142\u0105czony od reszty projektu (budowy) i dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci rozpatruje si\u0119 go osobno.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ab0921138c251454baef5b56a9f534f0c_486": { "value": "Je\u015bli przewiduje si\u0119, \u017ce projekt deweloperski b\u0119dzie generowa\u0142 strat\u0119, skutkuje to odpisem aktualizuj\u0105cym warto\u015b\u0107 produkcji w toku, kt\u00f3ry ujmowany jest niezw\u0142ocznie w rachunku zysk\u00f3w i strat. Odpis aktualizacyjny mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c dotyczy\u0107 nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rych proces deweloperski obarczony jest ryzykiem istotnego przesuni\u0119cia w czasie.
Dla ka\u017cdego projektu deweloperskiego przygotowywane s\u0105 bud\u017cety, kt\u00f3re obejmuj\u0105 zar\u00f3wno dokonane jak i\u00a0przysz\u0142e przep\u0142ywy \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych dla ka\u017cdego realizowanego projektu. Bud\u017cety te aktualizowane s\u0105\u00a0przynajmniej raz na kwarta\u0142. Dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci bud\u017cety projekt\u00f3w obejmuj\u0105 wszelkie przesz\u0142e i przewidywane przychody netto pomniejszone o bezpo\u015brednie koszty nabycia gruntu, projektowania, budowy oraz inne koszty zwi\u0105zane z przygotowaniem projektu, lokalami pokazowymi oraz biurem sprzeda\u017cy na terenie budowy. Bud\u017cety te s\u0105 r\u00f3wnie\u017c obci\u0105\u017cane powi\u0105zanymi z nimi przesz\u0142ymi i\u00a0przewidywanymi kosztami finansowania zewn\u0119trznego oraz przewidywanymi roszczeniami klient\u00f3w (je\u015bli dotyczy to projektu).
Bud\u017cety projekt\u00f3w opracowywane s\u0105 z zastosowaniem zasady ostro\u017cnej wyceny.
Je\u015bli mar\u017ca na projekcie, wyliczona z uwzgl\u0119dnieniem wszystkich przychod\u00f3w i ww. koszt\u00f3w, jest dodatnia, w\u00f3wczas nie ma potrzeby tworzenia odpisu z tytu\u0142u utraty warto\u015bci zapas\u00f3w. Ujemna mar\u017ca wskazuje na potencjalny problem utraty warto\u015bci, co po dok\u0142adnej weryfikacji przep\u0142yw\u00f3w \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych dla danego projektu skutkuje zaksi\u0119gowaniem odpisu na utrat\u0119 warto\u015bci zapas\u00f3w w kwocie oszacowanej ujemnej warto\u015bci tej mar\u017cy.
Odpis aktualizacyjny ujmowany jest w koszcie w\u0142asnym sprzeda\u017cy w pozycji \u201eKorekta warto\u015bci zapas\u00f3w do\u00a0warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania\u201d. Ewentualne odwr\u00f3cenie takiego odpisu na utrat\u0119 warto\u015bci dla\u00a0danego projektu jest mo\u017cliwe, je\u015bli przewidywana warto\u015b\u0107 mar\u017cy na tym projekcie przybierze warto\u015b\u0107 dodatni\u0105.
Je\u015bli projekt sk\u0142ada si\u0119 z kilku etap\u00f3w, w\u00f3wczas badanie utraty warto\u015bci zapas\u00f3w przeprowadza si\u0119 w\u00a0nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:
a)wszelkie przysz\u0142e etapy projektu traktowane s\u0105 jako jeden projekt dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci,
b)ka\u017cdy etap projektu, w kt\u00f3rym rozpocz\u0119to sprzeda\u017c i proces budowy, zostaje od\u0142\u0105czony od reszty projektu (budowy) i dla cel\u00f3w badania utraty warto\u015bci rozpatruje si\u0119 go osobno.
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci wyceniane s\u0105 w oparciu o MSSF 9, kt\u00f3ry wprowadzi\u0142 koncepcj\u0119 szacowania odpis\u00f3w z tytu\u0142u utraty warto\u015bci aktyw\u00f3w finansowych z zastosowaniem modelu bazuj\u0105cym na stratach oczekiwanych.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Afbb8ffd31fda400cba34b18e6e9f4fb9_488": { "value": "Koszty finansowania zewn\u0119trznego ujmuje si\u0119 jako koszty w rachunku zysk\u00f3w i strat w okresie w kt\u00f3rym je poniesiono z wyj\u0105tkiem koszt\u00f3w aktywowanych, czyli koszt\u00f3w kt\u00f3re mo\u017cna przyporz\u0105dkowa\u0107 do koszt\u00f3w wytworzenia dostosowanych sk\u0142adnik\u00f3w aktyw\u00f3w (w przypadku Grupy: do produkcji w toku) jako cz\u0119\u015b\u0107 ich kosztu wytworzenia.
Koszty finansowe aktywowane s\u0105 do produkcji w toku tylko w okresie kiedy projekt deweloperski jest aktywny. Projekt uwa\u017ca si\u0119 za aktywny, gdy dla zakupionych grunt\u00f3w prowadzone s\u0105 prace projektowe lub budowlane oraz podczas procesu uzyskiwania kluczowych decyzji administracyjnych potrzebnych do prowadzenia projektu.
Koszty finansowe przestaj\u0105 by\u0107 aktywowane z chwil\u0105, gdy zasadniczo wszystkie dzia\u0142ania, kt\u00f3rych przeprowadzenie jest konieczne do przygotowania mieszka\u0144 do przekazania klientom zosta\u0142y zako\u0144czone.
Aktywowanie koszt\u00f3w finansowych jest zawieszane w przypadku wstrzymania dzia\u0142a\u0144 zwi\u0105zanych z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 inwestycyjn\u0105 na projekcie, w tym prac zwi\u0105zanych z projektowaniem, procesem budowlanym lub uzyskiwaniem odpowiednich zezwole\u0144 i postanowie\u0144 administracyjnych dotycz\u0105cych projektu.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A712a2926e1a94d469f6d2a04d75410cf_496": { "value": "Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci wyceniane s\u0105 w oparciu o MSSF 9, kt\u00f3ry wprowadzi\u0142 koncepcj\u0119 szacowania odpis\u00f3w z tytu\u0142u utraty warto\u015bci aktyw\u00f3w finansowych z zastosowaniem modelu bazuj\u0105cym na stratach oczekiwanych.
Lokaty bankowe z okresem zapadalno\u015bci powy\u017cej trzech miesi\u0119cy (na dzie\u0144 ich utworzenia) prezentowane s\u0105 w pozycji \u201eKr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe\u201d.
W momencie pocz\u0105tkowego uj\u0119cia, wszystkie kredyty bankowe, po\u017cyczki i papiery d\u0142u\u017cne s\u0105 ujmowane wed\u0142ug warto\u015bci godziwej, pomniejszonej o koszty zwi\u0105zane z uzyskaniem kredytu lub po\u017cyczki.
Po pocz\u0105tkowym uj\u0119ciu oprocentowane kredyty, po\u017cyczki i papiery d\u0142u\u017cne s\u0105 wyceniane wed\u0142ug zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.
Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzgl\u0119dnia si\u0119 koszty zwi\u0105zane z uzyskaniem kredytu lub po\u017cyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane w zwi\u0105zku z ich pozyskaniem.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Aeb4bb3d5cecc469fac010873f8c68bd6_495": { "value": "Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci wyceniane s\u0105 w oparciu o MSSF 9, kt\u00f3ry wprowadzi\u0142 koncepcj\u0119 szacowania odpis\u00f3w z tytu\u0142u utraty warto\u015bci aktyw\u00f3w finansowych z zastosowaniem modelu bazuj\u0105cym na stratach oczekiwanych.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A7c8f5ff40ffb409cacd698c89ef1af7e_494": { "value": "Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci wyceniane s\u0105 w oparciu o MSSF 9, kt\u00f3ry wprowadzi\u0142 koncepcj\u0119 szacowania odpis\u00f3w z tytu\u0142u utraty warto\u015bci aktyw\u00f3w finansowych z zastosowaniem modelu bazuj\u0105cym na stratach oczekiwanych.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A1401cc7f0a9147a9b3c692f136bb9820_491": { "value": "Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci wyceniane s\u0105 w oparciu o MSSF 9, kt\u00f3ry wprowadzi\u0142 koncepcj\u0119 szacowania odpis\u00f3w z tytu\u0142u utraty warto\u015bci aktyw\u00f3w finansowych z zastosowaniem modelu bazuj\u0105cym na stratach oczekiwanych.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A7f6e6951598b4d29a0468b142a8a5938_501": { "value": "\u015arodki pieni\u0119\u017cne i lokaty kr\u00f3tkoterminowe z okresem zapadalno\u015bci do trzech miesi\u0119cy (na dzie\u0144 ich utworzenia) wykazane s\u0105 w bilansie w warto\u015bci nominalnej i obejmuj\u0105 \u015brodki pieni\u0119\u017cne w banku i w kasie oraz lokaty kr\u00f3tkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalno\u015bci nie przekraczaj\u0105cym trzech miesi\u0119cy. Saldo \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych i ich ekwiwalent\u00f3w wykazane w sprawozdaniu w rachunku przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych sk\u0142ada si\u0119 z okre\u015blonych powy\u017cej \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych i ich ekwiwalent\u00f3w pomniejszonych o niesp\u0142acone kredyty w rachunkach bie\u017c\u0105cych.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A51d21fb95866474f805f7df4421ebcbf_505": { "value": "W momencie pocz\u0105tkowego uj\u0119cia, wszystkie kredyty bankowe, po\u017cyczki i papiery d\u0142u\u017cne s\u0105 ujmowane wed\u0142ug warto\u015bci godziwej, pomniejszonej o koszty zwi\u0105zane z uzyskaniem kredytu lub po\u017cyczki.
Po pocz\u0105tkowym uj\u0119ciu oprocentowane kredyty, po\u017cyczki i papiery d\u0142u\u017cne s\u0105 wyceniane wed\u0142ug zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.
Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzgl\u0119dnia si\u0119 koszty zwi\u0105zane z uzyskaniem kredytu lub po\u017cyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane w zwi\u0105zku z ich pozyskaniem.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ac0fc1aeb070247e496f0ec90b3c9f31f_504": { "value": "W momencie pocz\u0105tkowego uj\u0119cia, wszystkie kredyty bankowe, po\u017cyczki i papiery d\u0142u\u017cne s\u0105 ujmowane wed\u0142ug warto\u015bci godziwej, pomniejszonej o koszty zwi\u0105zane z uzyskaniem kredytu lub po\u017cyczki.
Po pocz\u0105tkowym uj\u0119ciu oprocentowane kredyty, po\u017cyczki i papiery d\u0142u\u017cne s\u0105 wyceniane wed\u0142ug zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.
Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzgl\u0119dnia si\u0119 koszty zwi\u0105zane z uzyskaniem kredytu lub po\u017cyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane w zwi\u0105zku z ich pozyskaniem.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Aac2e69b2e6674f6faade1e99e585b5a5_509": { "value": "Zobowi\u0105zania kr\u00f3tkoterminowe z tytu\u0142u dostaw, us\u0142ug i podatk\u00f3w oraz pozosta\u0142e zobowi\u0105zania wykazywane s\u0105 w kwocie wymagaj\u0105cej zap\u0142aty.
W przypadku, gdy wp\u0142yw warto\u015bci pieni\u0105dza w czasie jest istotny (w szczeg\u00f3lno\u015bci dotyczy to zatrzymanych kaucji gwarancyjnych), warto\u015b\u0107 zobowi\u0105za\u0144 jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przysz\u0142ych przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych do warto\u015bci bie\u017c\u0105cej. Je\u017celi zastosowana zosta\u0142a metoda polegaj\u0105ca na dyskontowaniu, zwi\u0119kszenie zobowi\u0105zania w zwi\u0105zku z up\u0142ywem czasu jest ujmowane jako koszty finansowe.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Affe74a66e5d644088e283bf5bbe3e703_512": { "value": "Rezerwy tworzone s\u0105 w\u00f3wczas, gdy na sp\u00f3\u0142kach Grupy ci\u0105\u017cy istniej\u0105cy obowi\u0105zek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikaj\u0105cy ze zdarze\u0144 przesz\u0142ych i gdy prawdopodobne jest, \u017ce wype\u0142nienie tego obowi\u0105zku spowoduje konieczno\u015b\u0107 wyp\u0142ywu korzy\u015bci ekonomicznych oraz mo\u017cna dokona\u0107 wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowi\u0105zania. Koszty dotycz\u0105ce danej rezerwy s\u0105 wykazane w rachunku zysk\u00f3w i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A5958be6cd997474da4780878bf6c493a_515": { "value": "Przychody s\u0105 ujmowane w takiej wysoko\u015bci, w jakiej jest prawdopodobne, \u017ce Grupa uzyska korzy\u015bci ekonomiczne zwi\u0105zane z dan\u0105 transakcj\u0105 oraz gdy kwot\u0119 przychod\u00f3w mo\u017cna wyceni\u0107 w wiarygodny spos\u00f3b. Zanim przychody zostan\u0105 uj\u0119te, musz\u0105 zosta\u0107 spe\u0142nione nast\u0119puj\u0105ce kryteria:
Przychody ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych itp.) s\u0105\u00a0rozpoznawane w momencie przej\u015bcia na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci kontroli nad nabywan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 oraz znacz\u0105cych ryzyk i korzy\u015bci w\u0142a\u015bciwych dla prawa w\u0142asno\u015bci. Wed\u0142ug oceny Sp\u00f3\u0142ki nast\u0119puje to w momencie wydania nieruchomo\u015bci kupuj\u0105cemu na podstawie podpisanego przez strony protoko\u0142u odbioru, pod warunkiem dokonania przez kupuj\u0105cego 100% wp\u0142at na poczet ceny nabycia nieruchomo\u015bci.
W przypadku gdy projekt deweloperski zwi\u0105zany ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych itp.) prowadzony jest na nieruchomo\u015bci (gruncie) nale\u017c\u0105cym do strony trzeciej, jednak realizacja projektu (marketing, sprzeda\u017c, obs\u0142uga klienta i obs\u0142uga projektowo-budowlana) prowadzona jest przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 oraz ryzyka zwi\u0105zane z prowadzeniem takiego projektu le\u017c\u0105 po stronie Sp\u00f3\u0142ki, przychody ze sprzeda\u017cy takich nieruchomo\u015bci s\u0105\u00a0rozpoznawane analogicznie jak to zosta\u0142o wy\u017cej opisane w odniesieniu do projekt\u00f3w deweloperskich prowadzonych na nieruchomo\u015bciach nale\u017c\u0105cych do Sp\u00f3\u0142ki lub b\u0119d\u0105cych w jej wieczystym u\u017cytkowaniu.
Przychody ze sprzeda\u017cy us\u0142ug, w tym przychody z tytu\u0142u administrowania osiedlami, wykazywane s\u0105 w\u00a0okresie, w kt\u00f3rym us\u0142uga jest \u015bwiadczona.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A73ed8ce0b6aa44b59d93e314d839349e_1855847382": { "value": "Sprawozdanie finansowe zosta\u0142o przygotowane w z\u0142otych polskich, kt\u00f3re s\u0105 walut\u0105 funkcjonaln\u0105 (wyceny) i\u00a0walut\u0105 prezentacji Grupy. Transakcje wyra\u017cone w walutach obcych s\u0105 pocz\u0105tkowo ujmowane wed\u0142ug kursu waluty funkcjonalnej obowi\u0105zuj\u0105cego na dzie\u0144 zawarcia transakcji. Aktywa i zobowi\u0105zania pieni\u0119\u017cne wyra\u017cone w walutach obcych s\u0105 przeliczane po kursie waluty
funkcjonalnej obowi\u0105zuj\u0105cym na dzie\u0144 bilansowy. R\u00f3\u017cnice kursowe s\u0105 ujmowane w rachunku zysk\u00f3w i strat jako przychody/koszty finansowe.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Abb342ce0a0874a16b5a3d274b83c3da0_521": { "value": "Zobowi\u0105zania i nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u bie\u017c\u0105cego podatku za okres bie\u017c\u0105cy i okresy poprzednie wycenia si\u0119 w\u00a0wysoko\u015bci kwot przewidywanej zap\u0142aty na rzecz organ\u00f3w podatkowych (podlegaj\u0105cych zwrotowi od\u00a0organ\u00f3w podatkowych) z zastosowaniem stawek podatkowych i przepis\u00f3w podatkowych, kt\u00f3re obowi\u0105zywa\u0142y na dzie\u0144 bilansowy.\u00a0
Na potrzeby sprawozdawczo\u015bci finansowej podatek odroczony jest obliczany metod\u0105 zobowi\u0105za\u0144 bilansowych w stosunku do r\u00f3\u017cnic przej\u015bciowych wyst\u0119puj\u0105cych na dzie\u0144 bilansowy mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 podatkow\u0105 aktyw\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144 a ich warto\u015bci\u0105 bilansow\u0105 wykazan\u0105 w sprawozdaniu finansowym.
Aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego ujmowane s\u0105 w odniesieniu do wszystkich ujemnych r\u00f3\u017cnic przej\u015bciowych, jak r\u00f3wnie\u017c niewykorzystanych ulg podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na nast\u0119pne lata w takiej wysoko\u015bci, w jakiej jest prawdopodobne, \u017ce zostanie osi\u0105gni\u0119ty doch\u00f3d do opodatkowania, kt\u00f3ry pozwoli wykorzysta\u0107 ww. r\u00f3\u017cnice, ulgi i straty.
Warto\u015b\u0107 bilansowa sk\u0142adnika aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku jest weryfikowana na ka\u017cdy dzie\u0144 bilansowy i ulega stosownemu obni\u017ceniu o tyle, o ile przesta\u0142o by\u0107 prawdopodobne osi\u0105gni\u0119cie dochodu do opodatkowania wystarczaj\u0105cego do cz\u0119\u015bciowego lub ca\u0142kowitego zrealizowania sk\u0142adnika aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego. Nieuj\u0119ty sk\u0142adnik aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na ka\u017cdy dzie\u0144 bilansowy i jest ujmowany do wysoko\u015bci odzwierciedlaj\u0105cej prawdopodobie\u0144stwo osi\u0105gni\u0119cia w przysz\u0142o\u015bci dochod\u00f3w do opodatkowania, kt\u00f3re pozwol\u0105 na odzyskanie tego sk\u0142adnika aktyw\u00f3w.
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona w wysoko\u015bci kwoty podatku dochodowego wymagaj\u0105cej w\u00a0przysz\u0142o\u015bci zap\u0142aty w zwi\u0105zku z wyst\u0119powaniem dodatnich przej\u015bciowych r\u00f3\u017cnic, to jest r\u00f3\u017cnic, kt\u00f3re spowoduj\u0105 w przysz\u0142o\u015bci zwi\u0119kszenia podstawy obliczenia podatku dochodowego.
Aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane s\u0105 z\u00a0zastosowaniem stawek podatkowych, kt\u00f3re wed\u0142ug przewidywa\u0144 b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 w okresie, gdy sk\u0142adnik aktyw\u00f3w zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwi\u0105zana, przyjmuj\u0105c za podstaw\u0119 stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) prawnie lub faktycznie obowi\u0105zuj\u0105ce na dzie\u0144 bilansowy.
Podatek dochodowy dotycz\u0105cy pozycji ujmowanych poza zyskiem lub strat\u0105 jest ujmowany poza zyskiem lub\u00a0strat\u0105: w innych ca\u0142kowitych dochodach dotycz\u0105cy pozycji uj\u0119tych w innych ca\u0142kowitych dochodach lub bezpo\u015brednio w kapitale w\u0142asnym dotycz\u0105cy pozycji uj\u0119tych bezpo\u015brednio w kapitale w\u0142asnym.
Grupa kompensuje ze sob\u0105 aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy posiada mo\u017cliwy do wyegzekwowania tytu\u0142 prawny do przeprowadzenia kompensat nale\u017cno\u015bci z rezerwami z tytu\u0142u bie\u017c\u0105cego podatku i odroczony podatek dochodowy ma zwi\u0105zek z tym samym podatnikiem i tym samym organem podatkowym.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ab72d3b7cc4104f9f9826d4e78a958329_524": { "value": "Na potrzeby sprawozdawczo\u015bci finansowej podatek odroczony jest obliczany metod\u0105 zobowi\u0105za\u0144 bilansowych w stosunku do r\u00f3\u017cnic przej\u015bciowych wyst\u0119puj\u0105cych na dzie\u0144 bilansowy mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 podatkow\u0105 aktyw\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144 a ich warto\u015bci\u0105 bilansow\u0105 wykazan\u0105 w sprawozdaniu finansowym.
Aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego ujmowane s\u0105 w odniesieniu do wszystkich ujemnych r\u00f3\u017cnic przej\u015bciowych, jak r\u00f3wnie\u017c niewykorzystanych ulg podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na nast\u0119pne lata w takiej wysoko\u015bci, w jakiej jest prawdopodobne, \u017ce zostanie osi\u0105gni\u0119ty doch\u00f3d do opodatkowania, kt\u00f3ry pozwoli wykorzysta\u0107 ww. r\u00f3\u017cnice, ulgi i straty.
Warto\u015b\u0107 bilansowa sk\u0142adnika aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku jest weryfikowana na ka\u017cdy dzie\u0144 bilansowy i ulega stosownemu obni\u017ceniu o tyle, o ile przesta\u0142o by\u0107 prawdopodobne osi\u0105gni\u0119cie dochodu do opodatkowania wystarczaj\u0105cego do cz\u0119\u015bciowego lub ca\u0142kowitego zrealizowania sk\u0142adnika aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego. Nieuj\u0119ty sk\u0142adnik aktyw\u00f3w z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na ka\u017cdy dzie\u0144 bilansowy i jest ujmowany do wysoko\u015bci odzwierciedlaj\u0105cej prawdopodobie\u0144stwo osi\u0105gni\u0119cia w przysz\u0142o\u015bci dochod\u00f3w do opodatkowania, kt\u00f3re pozwol\u0105 na odzyskanie tego sk\u0142adnika aktyw\u00f3w.
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona w wysoko\u015bci kwoty podatku dochodowego wymagaj\u0105cej w\u00a0przysz\u0142o\u015bci zap\u0142aty w zwi\u0105zku z wyst\u0119powaniem dodatnich przej\u015bciowych r\u00f3\u017cnic, to jest r\u00f3\u017cnic, kt\u00f3re spowoduj\u0105 w przysz\u0142o\u015bci zwi\u0119kszenia podstawy obliczenia podatku dochodowego.
Aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane s\u0105 z\u00a0zastosowaniem stawek podatkowych, kt\u00f3re wed\u0142ug przewidywa\u0144 b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 w okresie, gdy sk\u0142adnik aktyw\u00f3w zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwi\u0105zana, przyjmuj\u0105c za podstaw\u0119 stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) prawnie lub faktycznie obowi\u0105zuj\u0105ce na dzie\u0144 bilansowy.
Podatek dochodowy dotycz\u0105cy pozycji ujmowanych poza zyskiem lub strat\u0105 jest ujmowany poza zyskiem lub\u00a0strat\u0105: w innych ca\u0142kowitych dochodach dotycz\u0105cy pozycji uj\u0119tych w innych ca\u0142kowitych dochodach lub bezpo\u015brednio w kapitale w\u0142asnym dotycz\u0105cy pozycji uj\u0119tych bezpo\u015brednio w kapitale w\u0142asnym.
Grupa kompensuje ze sob\u0105 aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy posiada mo\u017cliwy do wyegzekwowania tytu\u0142 prawny do przeprowadzenia kompensat nale\u017cno\u015bci z rezerwami z tytu\u0142u bie\u017c\u0105cego podatku i odroczony podatek dochodowy ma zwi\u0105zek z tym samym podatnikiem i tym samym organem podatkowym.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A3c19dd6b98dd473fa1ed7aea96cc0f8b_528": { "value": "Dywidendy s\u0105 ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udzia\u0142owc\u00f3w do ich otrzymania.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ae9746a294c524ef087008ae7e18ec29b_531": { "value": "Zysk netto na akcj\u0119 dla ka\u017cdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez \u015bredni\u0105 wa\u017con\u0105 liczb\u0119 akcji w danym okresie sprawozdawczym.\u00a0
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A80e23bc5f6094b63bb1f537d65976a45_1975334990": { "value": "Grupa ujmuje aktywa i zobowi\u0105zania dla wszystkich transakcji leasingu zawartych na okres powy\u017cej 12 miesi\u0119cy, za\u00a0wyj\u0105tkiem sytuacji, gdy dane aktywo jest niskiej warto\u015bci; oraz amortyzacj\u0119 leasingowanego aktywa odr\u0119bnie od odsetek od zobowi\u0105zania leasingowego w\u00a0rachunku zysk\u00f3w i strat.
Aktywa z tytu\u0142u prawa do u\u017cytkowania uj\u0119te s\u0105 w bilansie w ramach tej samej pozycji, w\u00a0ramach kt\u00f3rej przedstawione zosta\u0142yby odpowiednie bazowe sk\u0142adniki aktyw\u00f3w, gdyby by\u0142y w\u0142asno\u015bci\u0105 Sp\u00f3\u0142ki (leasingobiorcy).
\u00a0
Prawo do u\u017cytkowania powierzchni biurowych i apartament\u00f3w serwisowanych jest amortyzowane oraz rozpoznawane s\u0105 koszty finansowe z tytu\u0142u leasingu. Aktywo z tego tytu\u0142u wykazywane jest w bilansie w pozycji Rzeczowe aktywa trwa\u0142e. Zobowi\u0105zanie zosta\u0142o wykazane odpowiednio w zobowi\u0105zaniach d\u0142ugo lub kr\u00f3tkoterminowych.
Koszty \u2013 koszty zwi\u0105zane z leasingiem prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w s\u0105 odnoszone do pozycji Zapasy (w\u00a0pozycji P\u00f3\u0142produkty i produkcja w toku) w trakcie realizacji projektu deweloperskiego.
Aktywo \u2013 aktywo z tego tytu\u0142u wykazane zosta\u0142o w bilansie w pozycji Zapasy lub Nale\u017cno\u015bci kr\u00f3tkoterminowe.
Zobowi\u0105zanie \u2013 zobowi\u0105zanie zosta\u0142o wykazane w ca\u0142o\u015bci w zobowi\u0105zaniach kr\u00f3tkoterminowych.
Powy\u017cszy spos\u00f3b alokacji op\u0142at z tytu\u0142u prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w wynika z faktu, \u017ce prawa te dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rych Grupa realizuje swoje projekty deweloperskie. Dlatego koszty leasingu prawa wieczystego u\u017cytkowania odnoszone s\u0105 do zapas\u00f3w (Produkcja w toku) a nast\u0119pnie, wraz z kosztem sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych odnoszone s\u0105 do rachunku zysk\u00f3w i strat w okresie w kt\u00f3rym dane wyroby gotowe s\u0105 przekazywane klientom (czyli w momencie rozpoznania sprzeda\u017cy).
W dniu 20 lipca 2018 r. wesz\u0142a w \u017cycie Ustawa o przekszta\u0142ceniu prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w. Grunty obj\u0119te wy\u017cej opisanym przekszta\u0142ceniem Grupa traktuje analogicznie do tych, w stosunku do kt\u00f3rych by\u0142a dotychczas u\u017cytkownikiem wieczystym, traktuj\u0105c op\u0142aty przekszta\u0142ceniowe analogicznie do op\u0142at z tytu\u0142u wieczystego u\u017cytkowania.
Generalnie, prawa do wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w, na kt\u00f3rych prowadzone s\u0105 projekty deweloperskie, klasyfikowane s\u0105 jako zapasy. Zobowi\u0105zania do zap\u0142aty za te prawa zostan\u0105 rozliczone poprzez ich przeniesienie na nabywc\u00f3w mieszka\u0144, z kt\u00f3rymi te prawa s\u0105 zwi\u0105zane. Zobowi\u0105zania dotycz\u0105ce tych praw klasyfikuje si\u0119 jako zobowi\u0105zania kr\u00f3tkoterminowe co jest sp\u00f3jne z klasyfikacj\u0105 zapas\u00f3w, kt\u00f3rych te zobowi\u0105zania dotycz\u0105 (wykazanych jako aktywa obrotowe). Klasyfikacja zobowi\u0105za\u0144 i zapas\u00f3w do kr\u00f3tkoterminowych wynika z faktu, i\u017c ich rozliczenie (tj. zbycie lokali i przeniesienie zwi\u0105zanych z nimi zobowi\u0105za\u0144) nast\u0119puje w ci\u0105gu okresu stanowi\u0105cego tzw. \u201ecykl operacyjny\u201d Sp\u00f3\u0142ki. Cykl operacyjny to okres od dnia rozpocz\u0119cia projektu deweloperskiego do realizacji zapas\u00f3w w postaci \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
Grupa zostaje prawnie zwolniona z d\u0142ugu wynikaj\u0105cego z obowi\u0105zku zap\u0142aty op\u0142at za wieczyste u\u017cytkowanie lub op\u0142at przekszta\u0142ceniowych dopiero w momencie prawnego (notarialnego) przeniesienia na nabywc\u0119 udzia\u0142u w gruncie przynale\u017cnym do sprzedanego lokalu. W zwi\u0105zku z tym, do momentu przeniesienia ww. w\u0142asno\u015bci, zobowi\u0105zanie z tyt. leasingu gruntu pozostaje w bilansie Grupy. Z tego wzgl\u0119du, w momencie przekazania nabywcy lokalu (kt\u00f3ry jest jednocze\u015bnie momentem uj\u0119cia przychodu ze sprzeda\u017cy lokalu) nast\u0119puje przeniesienie zwi\u0105zanej z tym lokalem cz\u0119\u015bci aktywa z tytu\u0142u leasingu z Zapas\u00f3w na Nale\u017cno\u015bci od nabywcy, w kwocie koresponduj\u0105cej z uj\u0119tym zobowi\u0105zaniem z tyt. leasingu danego gruntu.
Do momentu przeniesienia na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci, zar\u00f3wno nale\u017cno\u015b\u0107 jak i zobowi\u0105zanie wykazywane s\u0105 jako kr\u00f3tkoterminowe gdy\u017c, ich rozliczenie nast\u0105pi poprzez przeniesienie na nabywc\u0119 w okresie \u201ecyklu operacyjnego\u201d. W dacie przeniesienia na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje wyksi\u0119gowanie zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu gruntu oraz nale\u017cno\u015bci z tego tytu\u0142u od nabywc\u00f3w lokali.
Wszystkie przysz\u0142e p\u0142atno\u015bci wynikaj\u0105ce z posiadania prawa do wieczystego u\u017cytkowania, wynikaj\u0105ce z okresu na jaki to prawo jest udzielone dla poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bci (mo\u017ce wynosi\u0107 do 99 lat) s\u0105 dyskontowane. Okres ten nie zale\u017cy od przewidywanego przez Grup\u0119 okresu, w kt\u00f3rym Grupa b\u0119dzie w\u0142a\u015bcicielem prawa do wieczystego u\u017cytkowania, czyli od planowanego wykorzystania tych nieruchomo\u015bci pod inwestycje deweloperskie.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A44744ecaf67d4d1badb77424ebb6c95a_1556178953": { "value": "W procesie stosowania zasad (polityki) rachunkowo\u015bci wobec zagadnie\u0144 podanych poni\u017cej, najwi\u0119ksze znaczenie, opr\u00f3cz szacunk\u00f3w ksi\u0119gowych, mia\u0142 profesjonalny os\u0105d kierownictwa i przyj\u0119te za\u0142o\u017cenia.
Podstaw\u0105 do decyzji o zakupie nieruchomo\u015bci (grunt\u00f3w) s\u0105 analizy, kt\u00f3rych jednym z najwa\u017cniejszych element\u00f3w s\u0105 tzw. bud\u017cety zakupowe sporz\u0105dzane w celu oceny przysz\u0142ej zyskowno\u015bci projekt\u00f3w. Od momentu zakupu nieruchomo\u015bci, bud\u017cety dla tych projekt\u00f3w budowlanych s\u0105 aktualizowane zgodnie z najlepsz\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem kadry kierowniczej Sp\u00f3\u0142ki. Wszystkie bud\u017cety projekt\u00f3w budowlanych s\u0105 weryfikowane i w razie potrzeby aktualizowane, nie rzadziej ni\u017c co 3 miesi\u0105ce. Aktualizowane bud\u017cety projekt\u00f3w stanowi\u0105 podstaw\u0119 do:
\u2022weryfikacji ich rentowno\u015bci i weryfikacji ewentualnego odpisu aktualizuj\u0105cego warto\u015b\u0107 zapas\u00f3w,
\u2022tworzenia prognoz finansowych, bud\u017cet\u00f3w rocznych i plan\u00f3w \u015brednioterminowych.
Przychody ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych itp.) s\u0105 rozpoznawane w momencie przej\u015bcia na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci kontroli nad nabywan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 oraz znacz\u0105cych ryzyk i korzy\u015bci w\u0142a\u015bciwych dla prawa w\u0142asno\u015bci. Wed\u0142ug oceny kadry zarz\u0105dzaj\u0105cej Sp\u00f3\u0142ki nast\u0119puje to w momencie wydania nieruchomo\u015bci kupuj\u0105cemu na podstawie podpisanego przez strony protoko\u0142u odbioru, pod warunkiem dokonania przez kupuj\u0105cego 100% wp\u0142at na poczet ceny nabycia nieruchomo\u015bci.
\u00a0
Dzia\u0142alno\u015b\u0107 operacyjna Grupy nie podlega istotnym zjawiskom sezonowo\u015bci.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ac312acfcdb9f45cdb6682a53d95ec231_540": { "value": "\u00a0
WARTO\u015aCI NIEMATERIALNE | Inne warto\u015bci niematerialne | Oprogramowanie komputerowe | Znak | Warto\u015bci niematerialne w\u00a0realizacji | Razem |
WARTO\u015a\u0106 BRUTTO | |||||
Saldo na 1 stycznia 2021 | 8 761 | 21 794 | 6 990 | 54 | 37 599 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 30 | 4 | - | - | 34 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 068 | 14 | - | 7 299 | 8 381 |
Przeniesienia | (1\u00a0261) | 8 289 | - | (7\u00a0028) | - |
(Zmniejszenia) | (2) | - | - | - | (2) |
Saldo na 31 grudnia 2021 | 8 596 | 30 100 | 6 990 | 326 | 46 012 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 38 | 107 | - | - | 145 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 006 | - | - | 5 487 | 6 493 |
Przeniesienia | - | 5 499 | - | (5\u00a0499) | - |
(Zmniejszenia) | - | (104) | - | - | (104) |
Saldo na 31 grudnia 2022 | 9 640 | 35 602 | 6 990 | 314 | 52 546 |
SKUMULOWANA AMORTYZACJA | |||||
Saldo na 1 stycznia 2021 | 6 622 | 8 254 | 4 893 | - | 19 769 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 7 | 4 | - | - | 11 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 304 | 3 339 | 1 398 | - | 6 041 |
(Zmniejszenia) | (1\u00a0337) | 1 335 | - | - | (2) |
Saldo na 31 grudnia 2021 | 6 596 | 12 932 | 6 291 | - | 25 819 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 21 | 107 | - | - | 128 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 116 | 4 353 | 699 | - | 6 168 |
(Zmniejszenia) | - | (104) | - | - | (104) |
Saldo na 31 grudnia 2022 | 7 733 | 17 288 | 6 990 | - | 32 011 |
WARTO\u015a\u0106 NETTO | |||||
na 31 grudnia 2021 | 2 000 | 17 168 | 699 | 326 | 20 193 |
na 31 grudnia 2022 | 1 907 | 18 314 | - | 314 | 20 535 |
\u00a0
\u00a0
Warto\u015bci niematerialne s\u0105 amortyzowane przez okres ich szacunkowej, ekonomicznej u\u017cyteczno\u015bci, wynosi przeci\u0119tnie od 2 do 5 lat. W pozycji znak towarowy uj\u0119ta jest warto\u015b\u0107 znaku towarowego Euro Styl, nabytego i wycenionego w momencie nabycia w 2017 roku Grupy Kapita\u0142owej Euro Styl, kt\u00f3ry amortyzowany jest przez okres 5 lat.
Nie wyst\u0119puj\u0105 warto\u015bci niematerialne o nieokre\u015blonym okresie u\u017cytkowania.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku nie wyst\u0105pi\u0142y okoliczno\u015bci, w wyniku kt\u00f3rych Grupa winna utworzy\u0107 odpisy aktualizuj\u0105ce na warto\u015bci niematerialne. Na warto\u015bciach niematerialnych nie ustanowiono \u017cadnych zabezpiecze\u0144.
Koszty amortyzacji warto\u015bci niematerialnych zosta\u0142y uj\u0119te w kosztach sprzeda\u017cy i kosztach og\u00f3lnego zarz\u0105du.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A999538917d5148e2919de28c3dc3490f_539": { "value": "\u00a0
WARTO\u015aCI NIEMATERIALNE | Inne warto\u015bci niematerialne | Oprogramowanie komputerowe | Znak | Warto\u015bci niematerialne w\u00a0realizacji | Razem |
WARTO\u015a\u0106 BRUTTO | |||||
Saldo na 1 stycznia 2021 | 8 761 | 21 794 | 6 990 | 54 | 37 599 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 30 | 4 | - | - | 34 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 068 | 14 | - | 7 299 | 8 381 |
Przeniesienia | (1\u00a0261) | 8 289 | - | (7\u00a0028) | - |
(Zmniejszenia) | (2) | - | - | - | (2) |
Saldo na 31 grudnia 2021 | 8 596 | 30 100 | 6 990 | 326 | 46 012 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 38 | 107 | - | - | 145 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 006 | - | - | 5 487 | 6 493 |
Przeniesienia | - | 5 499 | - | (5\u00a0499) | - |
(Zmniejszenia) | - | (104) | - | - | (104) |
Saldo na 31 grudnia 2022 | 9 640 | 35 602 | 6 990 | 314 | 52 546 |
SKUMULOWANA AMORTYZACJA | |||||
Saldo na 1 stycznia 2021 | 6 622 | 8 254 | 4 893 | - | 19 769 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 7 | 4 | - | - | 11 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 304 | 3 339 | 1 398 | - | 6 041 |
(Zmniejszenia) | (1\u00a0337) | 1 335 | - | - | (2) |
Saldo na 31 grudnia 2021 | 6 596 | 12 932 | 6 291 | - | 25 819 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | 21 | 107 | - | - | 128 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 116 | 4 353 | 699 | - | 6 168 |
(Zmniejszenia) | - | (104) | - | - | (104) |
Saldo na 31 grudnia 2022 | 7 733 | 17 288 | 6 990 | - | 32 011 |
WARTO\u015a\u0106 NETTO | |||||
na 31 grudnia 2021 | 2 000 | 17 168 | 699 | 326 | 20 193 |
na 31 grudnia 2022 | 1 907 | 18 314 | - | 314 | 20 535 |
\u00a0
\u00a0
Warto\u015bci niematerialne s\u0105 amortyzowane przez okres ich szacunkowej, ekonomicznej u\u017cyteczno\u015bci, wynosi przeci\u0119tnie od 2 do 5 lat. W pozycji znak towarowy uj\u0119ta jest warto\u015b\u0107 znaku towarowego Euro Styl, nabytego i wycenionego w momencie nabycia w 2017 roku Grupy Kapita\u0142owej Euro Styl, kt\u00f3ry amortyzowany jest przez okres 5 lat.
Nie wyst\u0119puj\u0105 warto\u015bci niematerialne o nieokre\u015blonym okresie u\u017cytkowania.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku nie wyst\u0105pi\u0142y okoliczno\u015bci, w wyniku kt\u00f3rych Grupa winna utworzy\u0107 odpisy aktualizuj\u0105ce na warto\u015bci niematerialne. Na warto\u015bciach niematerialnych nie ustanowiono \u017cadnych zabezpiecze\u0144.
Koszty amortyzacji warto\u015bci niematerialnych zosta\u0142y uj\u0119te w kosztach sprzeda\u017cy i kosztach og\u00f3lnego zarz\u0105du.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A7570836ffc424e3390c1d5fc1fdf1923_542": { "value": "\u00a0
RZECZOWE AKTYWA TRWA\u0141E | Prawo do u\u017cytkowania lokali | Grunty i budynki | \u015arodki transportu | Urz\u0105dzenia i pozosta\u0142e | Razem |
WARTO\u015a\u0106 BRUTTO | |||||
Saldo na 1 stycznia 2021 | 38 456 | 1 033 | 11 520 | 15 853 | 66 862 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | - | 346 | 681 | 375 | 1 402 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 1 619 | 92 | 2 612 | 2 603 | 6 926 |
(Zmniejszenia) | (252) | (83) | (2\u00a0064) | (375) | (2\u00a0774) |
Saldo na 31 grudnia 2021 | 39 823 | 1 388 | 12 749 | 18 456 | 72 416 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | - | 16 | 366 | 1 722 | 2 104 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 16 401 | 1 470 | 5 758 | 1 200 | 24 829 |
(Zmniejszenia) | - | (362) | (3\u00a0694) | (2\u00a0424) | (6\u00a0480) |
Saldo na 31 grudnia 2022 | 56 224 | 2 512 | 15 179 | 18 954 | 92 869 |
SKUMULOWANA AMORTYZACJA | |||||
Saldo na 1 stycznia 2021 | 10 248 | 212 | 7 990 | 10 280 | 28 730 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | - | 152 | 360 | 210 | 722 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 5 313 | 116 | 1 755 | 2 857 | 10 041 |
(Zmniejszenia) | (252) | (18) | (1\u00a0811) | (262) | (2\u00a0343) |
Saldo na 31 grudnia 2021 | 15 309 | 462 | 8 294 | 13 085 | 37 150 |
Zwi\u0119kszenia - nabycie sp\u00f3\u0142ek | - | 2 | 327 | 1 364 | 1 693 |
Zwi\u0119kszenia pozosta\u0142e | 5 975 | 531 | 2 176 | 2 567 | 11 249 |
(Zmniejszenia) | - | (190) | (2\u00a0226) | (1\u00a0920) | (4\u00a0336) |
Saldo na 31 grudnia 2022 | 21 284 | 805 | 8 571 | 15 096 | 45 756 |
WARTO\u015a\u0106 NETTO | |||||
na 31 grudnia 2021 | 24 514 | 926 | 4 455 | 5 371 | 35 266 |
na 31 grudnia 2022 | 34 940 | 1 707 | 6 608 | 3 858 | 47 113 |
\u00a0
\u00a0
Zwi\u0119kszenia rzeczowych aktyw\u00f3w trwa\u0142ych nast\u0105pi\u0142y w wyniku nabycia.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku nie wyst\u0105pi\u0142y okoliczno\u015bci, w wyniku kt\u00f3rych Grupa winna utworzy\u0107 odpisy aktualizuj\u0105ce na rzeczowe aktywa trwa\u0142e.
\u00a0
Na \u015brodkach trwa\u0142ych nie ustanowiono \u017cadnych zabezpiecze\u0144.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A680c60585dd743788f1d475ad0a04d2f_544": { "value": "\u00a0
\u00a0
31.12.2022 | 31.12.2021 | |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u sprzeda\u017cy aktyw\u00f3w finansowych | 3 414 | 5 630 |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u ustanowionych kaucji | 3 689 | 1 830 |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u udzielonych po\u017cyczek | - | 1 997 |
Pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci d\u0142ugoterminowe | 1 714 | 2 042 |
Razem | 8 817 | 11 499 |
\u00a0
Wszystkie te nale\u017cno\u015bci s\u0105 denominowane w polskich z\u0142otych.
Nie ma konieczno\u015bci utworzenia odpis\u00f3w aktualizuj\u0105cych warto\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci d\u0142ugoterminowych.
\u00a0
NALE\u017bNO\u015aCI Z TYTU\u0141U DOSTAW I US\u0141UG, ORAZ INNE NALE\u017bNO\u015aCI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Nale\u017cno\u015bci handlowe | 31 553 | 36 862 |
Nale\u017cno\u015bci od jednostek powi\u0105zanych | - | - |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u podatk\u00f3w | 44 109 | 18 501 |
Pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci | 12 017 | 11 322 |
Razem | 87 679 | 66 685 |
\u00a0
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u podatk\u00f3w stanowi\u0105 nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u podatku VAT.
Grupa utworzy\u0142a odpisy aktualizuj\u0105ce warto\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci, kt\u00f3re zosta\u0142y uj\u0119te w pozosta\u0142ych kosztach operacyjnych.
Odpisy aktualizuj\u0105ce zosta\u0142y utworzone zgodnie z najlepsz\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem Grupy w oparciu o indywidualn\u0105 analiz\u0119 poszczeg\u00f3lnych sald.
STRUKTURA WIEKOWA NALE\u017bNO\u015aCI HANDLOWYCH | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Do 3 miesi\u0119cy | 28 520 | 32 575 |
Powy\u017cej 3 miesi\u0119cy do 6 miesi\u0119cy | 720 | 2 018 |
Powy\u017cej 6 miesi\u0119cy do 1 roku | 1 672 | 1 280 |
Powy\u017cej 1 roku | 8 192 | 6 963 |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug brutto | 39 104 | 42 836 |
Odpisy aktualizuj\u0105ce warto\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci | (7\u00a0551) | (5\u00a0974) |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug netto | 31 553 | 36 862 |
\u00a0
Odpisy aktualizacyjne dotycz\u0105 w ca\u0142o\u015bci nale\u017cno\u015bci handlowych przeterminowanych.
\u00a0
ZMIANA STANU ODPIS\u00d3W AKTUALIZUJ\u0104CYCH WARTO\u015a\u0106 NALE\u017bNO\u015aCI | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 5 974 | 4 898 |
Zwi\u0119kszenia, w tym: | 1 662 | 1 118 |
Odpis aktualizacyjny w Grupie Sento na moment przej\u0119cia | - | 50 |
Pozosta\u0142e zwi\u0119kszenia | 1 662 | 1 068 |
(Zmniejszenia) | (85) | (42) |
Stan na koniec okresu | 7 551 | 5\u00a0974 |
\u00a0
Na dni bilansowe nie wyst\u0119powa\u0142y nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz inne nale\u017cno\u015bci w walutach obcych.
Koszty i przychody zwi\u0105zane z utworzeniem i rozwi\u0105zaniem odpis\u00f3w aktualizuj\u0105cych warto\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci rozpoznane s\u0105 odpowiednio w pozosta\u0142ych kosztach operacyjnych lub pozosta\u0142ych przychodach operacyjnych.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ac6ed25c1f07f47f78585bb9c3a57753c_546": { "value": "\u00a0
ZAPASY | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Zaliczki na dostawy | 101 606 | 216 621 |
w tym: wed\u0142ug ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 101 606 | 216 621 |
odpis do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | - | - |
P\u00f3\u0142produkty i produkcja w toku | 3 054 616 | 2 549 641 |
w tym: wed\u0142ug ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 3 026 982 | 2 519 135 |
prawo wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w (leasing) | 68 539 | 58 828 |
odpis do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | (40\u00a0905) | (28\u00a0322) |
Wyroby gotowe | 286 747 | 258 906 |
w tym: wed\u0142ug ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 292 976 | 265 335 |
odpis do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | (6\u00a0229) | (6\u00a0429) |
Razem | 3 442 969 | 3 025 168 |
\u00a0
ODPISY AKTUALIZUJ\u0104CE WARTO\u015a\u0106 ZAPAS\u00d3W | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 34 751 | 36 741 |
Zwi\u0119kszenia | 12 583 | - |
(Zmniejszenia) | (200) | (1\u00a0990) |
Stan na koniec okresu | 47 134 | 34 751 |
\u00a0
Okre\u015blenie warto\u015bci odpis\u00f3w aktualizuj\u0105cych warto\u015b\u0107 zapas\u00f3w jest wynikiem przeprowadzonych przez Grup\u0119 analiz i test\u00f3w na utrat\u0119 warto\u015bci.
Metodologia badania zapas\u00f3w pod k\u0105tem utraty warto\u015bci opisana zosta\u0142a w nocie 7.4 \u201eIstotne zasady rachunkowo\u015bci\u201d.
WARTO\u015a\u0106 BILANSOWA ZAPAS\u00d3W STANOWI\u0104CYCH ZABEZPIECZENIE SP\u0141ATY\u00a0ZOBOWI\u0104ZA\u0143 ORAZ WYSOKO\u015a\u0106 USTANOWIONYCH HIPOTEK | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
HIPOTEKI - warto\u015b\u0107 hipotek zabezpieczaj\u0105cych zobowi\u0105zania: | ||
Wynikaj\u0105cych z um\u00f3w zakupu nieruchomo\u015bci | - | - |
Wynikaj\u0105cych z um\u00f3w kredytowych Sp\u00f3\u0142ki oraz sp\u00f3\u0142ek z Grupy | 585 000 | 577 500 |
\u00a0
W przypadku braku pewno\u015bci co do mo\u017cliwo\u015bci zakupu ziemi dla potencjalnego projektu, koszty prac przygotowawczych zwi\u0105zanych z tymi projektami obci\u0105\u017caj\u0105 rachunek zysk\u00f3w i strat Sp\u00f3\u0142ki w okresie, w kt\u00f3rym powsta\u0142y. Pozosta\u0142e prace przygotowawcze s\u0105 aktywowane w produkcji w toku.
Poni\u017csza tabela prezentuje koszt prac przygotowawczych rozpoznany w rachunku zysk\u00f3w i strat.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A84ccb778a1f7462da15a43a097a49dc5_548": { "value": "WARTO\u015a\u0106 BILANSOWA ZAPAS\u00d3W STANOWI\u0104CYCH ZABEZPIECZENIE SP\u0141ATY\u00a0ZOBOWI\u0104ZA\u0143 ORAZ WYSOKO\u015a\u0106 USTANOWIONYCH HIPOTEK | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
HIPOTEKI - warto\u015b\u0107 hipotek zabezpieczaj\u0105cych zobowi\u0105zania: | ||
Wynikaj\u0105cych z um\u00f3w zakupu nieruchomo\u015bci | - | - |
Wynikaj\u0105cych z um\u00f3w kredytowych Sp\u00f3\u0142ki oraz sp\u00f3\u0142ek z Grupy | 585 000 | 577 500 |
\u00a0
NALE\u017bNO\u015aCI Z TYTU\u0141U DOSTAW I US\u0141UG, ORAZ INNE NALE\u017bNO\u015aCI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Nale\u017cno\u015bci handlowe | 31 553 | 36 862 |
Nale\u017cno\u015bci od jednostek powi\u0105zanych | - | - |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u podatk\u00f3w | 44 109 | 18 501 |
Pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci | 12 017 | 11 322 |
Razem | 87 679 | 66 685 |
\u00a0
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u podatk\u00f3w stanowi\u0105 nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u podatku VAT.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A3bb4f718ca064f1e9b0d96b626464b62_554": { "value": "STRUKTURA WIEKOWA NALE\u017bNO\u015aCI HANDLOWYCH | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Do 3 miesi\u0119cy | 28 520 | 32 575 |
Powy\u017cej 3 miesi\u0119cy do 6 miesi\u0119cy | 720 | 2 018 |
Powy\u017cej 6 miesi\u0119cy do 1 roku | 1 672 | 1 280 |
Powy\u017cej 1 roku | 8 192 | 6 963 |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug brutto | 39 104 | 42 836 |
Odpisy aktualizuj\u0105ce warto\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci | (7\u00a0551) | (5\u00a0974) |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug netto | 31 553 | 36 862 |
Odpisy aktualizacyjne dotycz\u0105 w ca\u0142o\u015bci nale\u017cno\u015bci handlowych przeterminowanych.
\u00a0
ZMIANA STANU ODPIS\u00d3W AKTUALIZUJ\u0104CYCH WARTO\u015a\u0106 NALE\u017bNO\u015aCI | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 5 974 | 4 898 |
Zwi\u0119kszenia, w tym: | 1 662 | 1 118 |
Odpis aktualizacyjny w Grupie Sento na moment przej\u0119cia | - | 50 |
Pozosta\u0142e zwi\u0119kszenia | 1 662 | 1 068 |
(Zmniejszenia) | (85) | (42) |
Stan na koniec okresu | 7 551 | 5\u00a0974 |
\u00a0
KR\u00d3TKOTERMINOWE AKTYWA FINANSOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Lokaty bankowe powy\u017cej trzech miesi\u0119cy | - | - |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych | 69 594 | 40 991 |
Pozosta\u0142e kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe | 21 569 | 21 569 |
Razem | 91 163 | 62 560 |
\u00a0
W pozycji \u015arodki pieni\u0119\u017cne na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych prezentowane s\u0105 otrzymane od klient\u00f3w Grupy \u015brodki pieni\u0119\u017cne stanowi\u0105ce zaliczki na sprzeda\u017c produkt\u00f3w, kt\u00f3re do momentu spe\u0142nienia odpowiednich wymog\u00f3w okre\u015blonych w \u201eUstawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego\u201d zdeponowane s\u0105 na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych.
Pozosta\u0142e kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe stanowi\u0105 \u015brodki zgromadzone na rachunku escrow w zwi\u0105zku z realizacj\u0105 infrastruktury zewn\u0119trznej zwi\u0105zanej z prowadzonymi przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 inwestycjami deweloperskimi na osiedlu mieszkaniowym Metro Zach\u00f3d.
\u00a0
\u00a0
W dniu 25 stycznia 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 21 Sp. z o.o. Sp. k. (wcze\u015bniejsza nazwa: Sento 21 Sp. z o.o. Sp. k) zrezygnowa\u0142a z dost\u0119pnego limitu kredytowego do kwoty 32 500 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na cz\u0119\u015bciowe finansowanie i refinansowanie koszt\u00f3w netto inwestycji SenToTu etap I oraz kredytu VAT do kwoty 2 000 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na finansowanie zobowi\u0105zan\u0301 z tytu\u0142u podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug (VAT) naliczonego w zwi\u0105zku z dostawami towar\u00f3w i us\u0142ug stanowi\u0105cymi koszty inwestycji SenToTu etap I, udzielonych przez VeloBank S.A. (wcze\u015bniej Getin Noble Bank S.A.) w ramach umowy z dnia 25 marca 2020 r.
W dniu 6 lipca 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 21 Sp. z o.o. Sp. k. zrezygnowa\u0142a z dost\u0119pnego limitu kredytowego do kwoty 43 500 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na cz\u0119\u015bciowe finansowanie i refinansowanie koszt\u00f3w netto inwestycji SenToTu etap II (Faza I i II) oraz kredytu VAT do kwoty 1 500 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na finansowanie zobowi\u0105zan\u0301 z tytu\u0142u podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug (VAT) naliczonego w zwi\u0105zku z dostawami towar\u00f3w i us\u0142ug stanowi\u0105cymi koszty inwestycji SenToTu etap II (Faza I i II) udzielonych przez VeloBank S.A. w ramach umowy z dnia 9 kwietnia 2021r.
W dniu 18 lipca 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 12 Sp. z o.o. (wcze\u015bniejsza nazwa: Buma Development 12 Sp. z o.o.) zrezygnowa\u0142a z kredytu inwestorskiego do kwoty 38 500 tys. z\u0142 udzielonego na finansowanie i refinansowanie koszt\u00f3w netto zwi\u0105zanych z budow\u0105 dw\u00f3ch budynk\u00f3w mieszkalnych w ramach osiedla \u201ePrzestrzenie Banacha\u201d Etap II (do kwoty 37 392 tys.z\u0142), oraz na sp\u0142at\u0119 nale\u017cnych odsetek, jak i finansowanie lub refinansowanie prowizji i op\u0142at od ww. kredytu oraz kredytu obrotowego odnawialnego, kt\u00f3ry zosta\u0142 udzielony na sfinansowanie podatku VAT (do kwoty 1 108 tys. z\u0142), w ramach umowy z PKO Bank Polski S.A. z dnia 23 grudnia 2020r.
W dniu 18 lipca 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 12 Sp. z o.o. zrezygnowa\u0142a z kredytu obrotowego odnawialnego w kwocie 1 000 tys. z\u0142 udzielonego na finansowanie podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug (podatku VAT) naliczonego od koszt\u00f3w netto zwi\u0105zanych z budow\u0105 dw\u00f3ch budynk\u00f3w mieszkalnych w ramach osiedla \u201ePrzestrzenie Banacha\u201d Etap II w ramach umowy z PKO Bank Polski S.A. z dnia 23 grudnia 2020r.
W dniu 16 grudnia 2022 roku pomi\u0119dzy Bankiem Millennium S.A. oraz Dom Development S.A zosta\u0142 zawarty aneks do Umowy o lini\u0119 wielowalutow\u0105. W wyniku podpisanego aneksu, okres dost\u0119pno\u015bci limitu kredytowego zosta\u0142 wyd\u0142u\u017cony do 17 grudnia 2023 roku oraz zmniejszeniu uleg\u0142a kwota limitu kredytowego, kt\u00f3ra obecnie wynosi 40 mln PLN.
W dniu 20 grudnia 2022 roku pomi\u0119dzy mBank S.A. oraz Dom Development S.A., Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. i Euro Styl S.A. zosta\u0142 zawarty aneks do Umowy Ramowej \u201eUmbrella Wieloproduktowa\u201d. W wyniku podpisanego aneksu, okres dost\u0119pno\u015bci limitu kredytowego zosta\u0142 wyd\u0142u\u017cony do 29 stycznia 2027 roku oraz zwi\u0119kszeniu uleg\u0142a kwota limitu kredytowego, kt\u00f3ra obecnie wynosi 200 mln PLN. Aktualnie na podstawie umowy z bankiem, Dom Development S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z kwoty limitu kredytowego do wysoko\u015bci 200 mln z\u0142, Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 60 mln z\u0142, Euro Styl S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 100 mln z\u0142.
\u00a0
Struktura tych zobowi\u0105za\u0144 pod wzgl\u0119dem okresu wymagalno\u015bci zosta\u0142a przedstawiona w poni\u017cszej tabeli.
KREDYTY WED\u0141UG TERMINU WYMAGALNO\u015aCI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Do 1 roku | 59 177 | - |
Powy\u017cej 1 roku do 2 lat | - | 10 250 |
Powy\u017cej 2 lat do 5 lat | - | 21 164 |
Powy\u017cej 5 lat | - | - |
Razem kredyty | 59 177 | 31 414 |
w tym: d\u0142ugoterminowe | - | 31 414 |
kr\u00f3tkoterminowe | 59 177 | - |
\u00a0
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. i na dzie\u0144 31 grudnia 2021 r. wszystkie posiadane przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 kredyty wyra\u017cone by\u0142y w z\u0142otych polskich.
KREDYTY BANKOWE NA 31.12.2022 | ||||||
Bank | Siedziba | Kwota kredytu | Waluta | Kwota kredytu pozosta\u0142a do sp\u0142aty (bez odsetek) | Waluta | Termin sp\u0142aty |
PKO BP | Warszawa | 150 000 | PLN | 59 177 | PLN | 26.02.2023 |
mBank | Warszawa | 200 000 | PLN | - | PLN | 29.01.2027 |
Millennium | Warszawa | 40 000 | PLN | - | PLN | 17.12.2023 |
Razem kredyty bankowe | 59 177 | PLN |
\uf0b7Kredyt w PKO BP
Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym do wysoko\u015bci 150 000 tys. z\u0142. Na podstawie umowy z bankiem, Euro Styl S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 50 000 tys. z\u0142. Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. Dom Development S.A. korzysta\u0142a z limitu kredytowego w wysoko\u015bci 50\u00a0000 tys. z\u0142, a Euro Styl S.A. w wysoko\u015bci 9\u00a0177 tys. z\u0142.
\uf0b7Kredyt w mBank
Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym do wysoko\u015bci 200 000 tys. z\u0142. Na podstawie umowy z bankiem, Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 60 000 tys. z\u0142 a Euro Styl S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 100 000 tys. z\u0142. Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. Dom Development S.A. ani inne sp\u00f3\u0142ki Grupy nie korzysta\u0142y z tej linii kredytowej.
\uf0b7Kredyt w banku Millennium
Kredyt rewolwingowy do wysoko\u015bci 40 000 tys. z\u0142. Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Dom Development S.A. nie korzysta\u0142a z ww. limitu kredytowego.
\u00a0
W pozycji Kredyty Grupa wykazuje warto\u015b\u0107 nominaln\u0105 zobowi\u0105zania, natomiast naliczone na dzie\u0144 bilansowy odsetki prezentowane s\u0105 osobno w pozycji Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w i obligacji.
Ze wzgl\u0119du na fakt, \u017ce oprocentowanie kredyt\u00f3w jest powi\u0105zane z kszta\u0142towaniem si\u0119 stawki WIBOR, Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki szacuje, \u017ce warto\u015b\u0107 godziwa kredyt\u00f3w zaci\u0105gni\u0119tych przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 jest w przybli\u017ceniu r\u00f3wna warto\u015bci ksi\u0119gowej tych kredyt\u00f3w z uwzgl\u0119dnieniem naliczonych odsetek.
\u00a0
\u00a0
OBLIGACJE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Warto\u015b\u0107 nominalna wyemitowanych obligacji - cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 260 000 | 310 470 |
Warto\u015b\u0107 nominalna wyemitowanych obligacji \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 50 000 | 51 263 |
Warto\u015b\u0107 nominalna wyemitowanych obligacji | 310 000 | 361 733 |
\u00a0
W pozycji Obligacje Grupa wykazuje warto\u015b\u0107 nominaln\u0105 zobowi\u0105zania z tytu\u0142u obligacji, natomiast naliczone na dzie\u0144 bilansowy odsetki prezentowane s\u0105 osobno w pozycji Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w i obligacji.
Ze wzgl\u0119du na fakt, \u017ce oprocentowanie obligacji jest powi\u0105zane z kszta\u0142towaniem si\u0119 stawki WIBOR, Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki szacuje, \u017ce warto\u015b\u0107 godziwa obligacji wyemitowanych przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 jest w przybli\u017ceniu r\u00f3wna warto\u015bci ksi\u0119gowej tych obligacji z uwzgl\u0119dnieniem naliczonych odsetek.
\u00a0
\uf0b7Umowa z Trigon Dom Maklerski S.A. oraz Trigon Investment Banking Sp\u00f3\u0142ka z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 & Wsp\u00f3lnicy S.K.
Na podstawie tej umowy Dom Development S.A. mo\u017ce emitowa\u0107 obligacje o \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieprzekraczaj\u0105cej 400 milion\u00f3w PLN rozumianej jako warto\u015b\u0107 nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji. Limit Programu ma charakter odnawialny. Zgodnie z umow\u0105 obligacje mog\u0105 by\u0107 emitowane przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 w ramach r\u00f3\u017cnych serii do dnia 17 listopada 2027\u00a0r.
\u00a0
\uf0b7Obligacje sp\u0142acone przez Dom Development S.A.
W dniu 15 grudnia 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka dokona\u0142a przypadaj\u0105cego na t\u0119 dat\u0119 wykupu 5 000 obligacji na okaziciela serii DOMDET1151222 o warto\u015bci nominalnej 10 000 PLN ka\u017cda i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nominalnej 50 000 tys. PLN.
\uf0b7Obligacje sp\u0142acone przez Sento S.A.
Sento S.A. dokona\u0142a w dniu 8 marca 2022 r. przedterminowego wykupu, na \u017c\u0105danie sp\u00f3\u0142ki, wszystkich Obligacji serii GF14. Sp\u00f3\u0142ka by\u0142a uprawniona do przeprowadzenia przedterminowego wykupu Obligacji na \u017c\u0105danie w\u0142asne, zgodnie z \u00a7 4 ust. 11 Warunk\u00f3w Emisji Obligacji Imiennych serii GF14 sp\u00f3\u0142ki Sento S.A. z dnia 8 czerwca 2017 r. Przedterminowy wykup Obligacji zosta\u0142 przeprowadzony zgodnie z warunkami emisji Obligacji.
W dniu 1 czerwca 2022 roku Sento S.A. dokona\u0142a przypadaj\u0105cego na t\u0119 dat\u0119 wykupu 600 obligacji imiennych serii GF12 o warto\u015bci nominalnej 1 000 PLN ka\u017cda i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nominalnej 600 tys. PLN.
Sento S.A. dokona\u0142a r\u00f3wnie\u017c w dniu 31 pa\u017adziernika 2022 r. przedterminowego wykupu, na \u017c\u0105danie sp\u00f3\u0142ki, wszystkich Obligacji serii GF20. Sp\u00f3\u0142ka by\u0142a uprawniona do przeprowadzenia przedterminowego wykupu Obligacji na \u017c\u0105danie w\u0142asne, zgodnie z \u00a7 4 ust. 11 Warunk\u00f3w Emisji Obligacji Imiennych serii GF20 sp\u00f3\u0142ki Sento S.A. z dnia 9 lutego 2018 r. Przedterminowy wykup Obligacji zosta\u0142 przeprowadzony zgodnie z warunkami emisji Obligacji.
\u00a0
Seria | Emitent | Data emisji | Kwota | Waluta | Data wykupu |
DOMDET2091023 | Dom Development S.A. | 09.10.2018 | 50 000 | PLN | 09.10.2023 |
DOMDET3121224 | Dom Development S.A. | 12.12.2019 | 50 000 | PLN | 12.12.2024 |
DOMDET4250925 | Dom Development S.A. | 25.09.2020 | 100 000 | PLN | 25.09.2025 |
DOMDET5120521 | Dom Development S.A. | 12.05.2021 | 110 000 | PLN | 12.05.2026 |
Razem | 310 000 | PLN |
\u00a0
ZOBOWI\u0104ZANIE Z TYTU\u0141U ODSETEK OD KREDYT\u00d3W I OBLIGACJI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od obligacji | 2 550 | 1 598 |
Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w | - | - |
Razem zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w | 2 550 | 1 598 |
\u00a0
KATEGORIE AKTYW\u00d3W FINANSOWYCH I ZOBOWI\u0104ZA\u0143 FINANSOWYCH ORAZ MAKSYMALNA EKSPOZYCJA NA RYZYKO KREDYTOWE
AKTYWA I ZOBOWI\u0104ZANIA FINANSOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
AKTYWA FINANSOWE | ||
D\u0142ugoterminowe nale\u017cno\u015bci | 8 817 | 11 499 |
Nale\u017cno\u015bci handlowe i pozosta\u0142e | 43 570 | 48 184 |
Nale\u017cno\u015bci od jednostek powi\u0105zanych | - | - |
Po\u017cyczki i nale\u017cno\u015bci razem | 52 387 | 59 683 |
Pozosta\u0142e | - | 30 |
Aktywa finansowe wyceniane w warto\u015bci godziwej przez rachunek zysk\u00f3w i strat (przeznaczone do obrotu) | - | - |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne w banku i kasie | 36 747 | 600 214 |
Lokaty kr\u00f3tkoterminowe | 267 489 | 6 797 |
Kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe | 91 163 | 62 560 |
Maksymalna ekspozycja na ryzyko kredytowe | 447 786 | 729 284 |
ZOBOWI\u0104ZANIA FINANSOWE | ||
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u kredyt\u00f3w | 59 177 | 31 414 |
Obligacje w\u0142asne wyemitowane | 312 550 | 363 331 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug, rozliczenia mi\u0119dzyokresowe i pozosta\u0142e | 481 671 | 438 769 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu | 109 285 | 90 488 |
Zobowi\u0105zania finansowe wyceniane wg zamortyzowanego kosztu | 962 683 | 924 002 |
Warto\u015b\u0107 godziwa aktyw\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144 finansowych Grupy nie r\u00f3\u017cni si\u0119 istotnie od ich warto\u015bci bilansowej.
\u00a0
Grupa posiada ekspozycje na nast\u0119puj\u0105ce rodzaje ryzyka finansowego:
\uf0b7ryzyko rynkowe (ryzyko stopy procentowej)
\uf0b7ryzyko kredytowe
\uf0b7ryzyko p\u0142ynno\u015bci
Ryzyko rynkowe jest takim rodzajem ryzyka, kt\u00f3re odzwierciedla wp\u0142yw zmian cen rynkowych takich, jak kursy wymiany walut, stopy procentowe, czy ceny instrument\u00f3w kapita\u0142owych, na wynik finansowy Grupy lub na warto\u015b\u0107 posiadanych instrument\u00f3w finansowych.
Ryzyko rynkowe obejmuje g\u0142\u00f3wnie nast\u0119puj\u0105ce rodzaje ryzyk:
\uf0b7ryzyko walutowe
\uf0b7ryzyko stopy procentowej
W przypadku istnienia znacz\u0105cych pozycji walutowych, Grupa stosuje walutowe instrumenty pochodne typu forward i swap do zabezpieczania znacz\u0105cych przysz\u0142ych transakcji walutowych.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. oraz 31 grudnia 2021 r. Grupa nie posiada\u0142a \u017cadnych istotnych aktyw\u00f3w, zobowi\u0105za\u0144 oraz przysz\u0142ych p\u0142atno\u015bci w walutach obcych, w zwi\u0105zku z czym nie by\u0142o potrzeby zawierania walutowych instrument\u00f3w pochodnych zabezpieczaj\u0105cych.
\u00a0
Kredyty bankowe zaci\u0105gni\u0119te przy zastosowaniu sta\u0142ych st\u00f3p procentowych nara\u017caj\u0105 Grup\u0119 na ryzyko zmiany warto\u015bci godziwej kredyt\u00f3w. Kredyty i po\u017cyczki zaci\u0105gni\u0119te po zmiennych stopach procentowych powoduj\u0105 ryzyko przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
Wed\u0142ug aktualnej struktury finansowania Grupa nie posiada kredyt\u00f3w lub obligacji o sta\u0142ym oprocentowaniu. Obecnie Grupa posiada kr\u00f3tko, \u015brednio i d\u0142ugoterminowe kredyty i obligacje na zmienn\u0105 stop\u0119 procentow\u0105, co powoduje ekspozycj\u0119 na ryzyko przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
Na dat\u0119 bilansow\u0105 Grupa nie posiada\u0142a d\u0142ugoterminowych instrument\u00f3w finansowych oprocentowanych wg sta\u0142ej stopy procentowej.
Ryzyko stopy procentowej w wi\u0119kszo\u015bci ograniczone jest w spos\u00f3b naturalny poprzez posiadanie zar\u00f3wno zobowi\u0105za\u0144 finansowych jak i aktyw\u00f3w finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej. Ekspozycja na ryzyko stopy procentowej dla zad\u0142u\u017cenia z tytu\u0142u obligacji jest zmniejszane poprzez stosowanie takich zabezpieczaj\u0105cych instrument\u00f3w finansowych jak:
- opcje CAP, gdzie bank gwarantuje, \u017ce zwr\u00f3ci Sp\u00f3\u0142ce r\u00f3\u017cnice wynikaj\u0105ce ze wzrostu rynkowych stop procentowych ponad poziom ustalony w opcji. Sp\u00f3\u0142ka zabezpiecza si\u0119 w ten spos\u00f3b przed wzrostem st\u00f3p, zachowuj\u0105c jednocze\u015bnie mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z ewentualnego spadku ich poziomu,
- IRS (Interest Rate Swap) - Transakcja polega na wymianie z bankiem p\u0142atno\u015bci odsetkowych liczonych wed\u0142ug jednej stopy procentowej na p\u0142atno\u015bci odsetkowe liczone wed\u0142ug innej stopy procentowej. Sp\u00f3\u0142ka korzysta z zamiany zmiennej stopy procentowej na sta\u0142\u0105. Obie p\u0142atno\u015bci odsetkowe naliczane s\u0105 od kwoty nominalnej uzgodnionej w transakcji, a ich rozliczenie odbywa si\u0119 w wyznaczonych dniach przez por\u00f3wnanie odpowiedniej stawki referencyjnej z zakontraktowan\u0105 stop\u0105 procentow\u0105.
\u00a0
Struktura instrument\u00f3w finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej na dat\u0119 bilansow\u0105 przedstawia\u0142a si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:
INSTRUMENTY ZMIENNOPROCENTOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Aktywa finansowe | 395 399 | 669 571 |
Zobowi\u0105zania finansowe | 371 727 | 394 745 |
Razem netto | 23 672 | 274 826 |
Jako aktywa finansowe wykazane s\u0105 oprocentowane aktywa finansowe, tj. lokaty bankowe. Jako zobowi\u0105zania finansowe wykazane s\u0105 oprocentowane zobowi\u0105zania finansowe, tj. kredyty oraz obligacje w\u0142asne.
Zmiana o 100 punkt\u00f3w bazowych (\u201epb\u201d) w oprocentowaniu instrument\u00f3w na dat\u0119 bilansow\u0105 zwi\u0119kszy\u0142aby (zmniejszy\u0142aby) aktywa netto i rachunek zysk\u00f3w i strat (po opodatkowaniu) o kwoty wykazane w poni\u017cszej tabeli. Analiza ta wykonana dla okres\u00f3w dwunastu miesi\u0119cy ko\u0144cz\u0105cych si\u0119 31 grudnia 2022 r. i 31 grudnia 2021 r. zak\u0142ada, \u017ce wszystkie pozosta\u0142e zmienne pozostaj\u0105 sta\u0142e.
ANALIZA WRA\u017bLIWO\u015aCI NA ZMIAN\u0118 STOPY PROCENTOWEJ | Rachunek zysk\u00f3w i\u00a0strat Wzrost o 100 pb | Rachunek zysk\u00f3w i\u00a0strat Spadek o 100 pb | Aktywa netto Wzrost o 100 pb | Aktywa netto Spadek o 100 pb |
31 grudnia 2022 | ||||
Aktywa zmiennoprocentowe | 1 068 | (1 068) | 1 068 | (1 068) |
Zobowi\u0105zania zmiennoprocentowe *) | (1 004) | 1 004 | (1 004) | 1 004 |
Wra\u017cliwo\u015b\u0107 netto | 64 | (64) | 64 | (64) |
31 grudnia 2021 | ||||
Aktywa zmiennoprocentowe | 1 808 | (1 808) | 1 808 | (1 808) |
Zobowi\u0105zania zmiennoprocentowe *) | (1 066) | 1 066 | (1 066) | 1 066 |
Wra\u017cliwo\u015b\u0107 netto | 742 | (742) | 742 | (742) |
G\u0142\u00f3wnymi aktywami finansowymi Grupy s\u0105 \u015brodki na rachunkach bankowych, got\u00f3wka, nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz inne nale\u017cno\u015bci, kt\u00f3re reprezentuj\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 ekspozycj\u0119 na ryzyko kredytowe w relacji do aktyw\u00f3w finansowych.
Ryzyko kredytowe Grupy jest przede wszystkim przypisane do nale\u017cno\u015bci handlowych. Kwoty przedstawione w bilansie s\u0105 kwotami netto, czyli z uwzgl\u0119dnieniem odpis\u00f3w aktualizuj\u0105cych warto\u015b\u0107 w\u0105tpliwych nale\u017cno\u015bci oszacowanych przez Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki na podstawie wcze\u015bniejszych do\u015bwiadcze\u0144, specyfiki prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci i ich oceny obecnego otoczenia gospodarczego.
Ryzyko kredytowe zwi\u0105zane z funduszami p\u0142ynnymi i pochodnymi instrumentami finansowymi jest ograniczone, poniewa\u017c stronami transakcji s\u0105 banki o ustalonej reputacji, posiadaj\u0105ce wysoki rating kredytowy przyznany przez mi\u0119dzynarodowe agencje ratingowe.
W celu utrzymania p\u0142ynno\u015bci finansowej oraz dost\u0119pno\u015bci \u015brodk\u00f3w finansowych na zak\u0142adanym poziomie, w Grupie istnieje wyspecjalizowana kom\u00f3rka, kt\u00f3ra monitoruje to zagadnienie. Kom\u00f3rka ta na bie\u017c\u0105co monitoruje stan p\u0142ynnych funduszy oraz prognozowane warto\u015bci przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych i na tej podstawie podejmuje decyzje o ich odpowiednim lokowaniu w celu maksymalizacji mo\u017cliwych do osi\u0105gni\u0119cia przychod\u00f3w finansowych przy jednoczesnym zabezpieczeniu Grupy przed ryzykiem kredytowym.
Grupa nie posiada znacz\u0105cej koncentracji ryzyka kredytowego. Ryzyko roz\u0142o\u017cone jest na du\u017c\u0105 ilo\u015b\u0107 partner\u00f3w i klient\u00f3w. Ponadto nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce nale\u017cno\u015bci dotycz\u0105ce g\u0142\u00f3wnej dzia\u0142alno\u015bci Grupy, tj. sprzeda\u017cy mieszka\u0144 lokali us\u0142ugowych i gara\u017cy, s\u0105 w pe\u0142ni zabezpieczone gdy\u017c wydanie przedmiotu sprzeda\u017cy nast\u0119puje po zap\u0142aceniu przez nabywc\u00f3w ca\u0142kowitej ceny wynikaj\u0105cej z umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy.
Struktura nale\u017cno\u015bci handlowych w podziale na okres przeterminowania przedstawiona jest w nocie 7.10 Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci.
Ryzyko p\u0142ynno\u015bci jest to ryzyko polegaj\u0105ce na braku mo\u017cliwo\u015bci regulowania przez Grup\u0119 swoich zobowi\u0105za\u0144 finansowych w terminie ich zapadalno\u015bci. Celem Grupy jest zapewnienie, w najwy\u017cszym mo\u017cliwym stopniu, \u017ce jej p\u0142ynno\u015b\u0107 b\u0119dzie zawsze zachowana na poziomie pozwalaj\u0105cym na regulowanie zobowi\u0105za\u0144 w terminie ich zapadalno\u015bci, bez ponoszenia niemo\u017cliwych do przyj\u0119cia strat lub ryzyka nara\u017cenia na szwank reputacji Grupy.\u2003
Poni\u017csza tabela przedstawia ca\u0142kowit\u0105 warto\u015b\u0107 przysz\u0142ych niezdyskontowanych przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych z tytu\u0142u zobowi\u0105za\u0144 finansowych Grupy w rozbiciu na kontraktowe terminy zapadalno\u015bci:
STRUKTURA ZAPADALNO\u015aCI ZOBOWI\u0104ZA\u0143 | Suma | 0 \u2013 6 miesi\u0119cy | 6-12 miesi\u0119cy | 1 \u2013 2 lata | 2 \u2013 5 lat |
31 grudnia 2022 | |||||
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u kredyt\u00f3w | 59 188 | 59 188 | - | - | - |
Obligacje w\u0142asne wyemitowane | 347 129 | 7 363 | 56 769 | 62 251 | 220 746 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug i pozosta\u0142e | 481 671 | 396 239 | 5 427 | 44 055 | 35 950 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu *) | 109 285 | 9 324 | 4 381 | 12 240 | 83 340 |
Razem | 997 273 | 472 114 | 66 577 | 118 546 | 340 036 |
31 grudnia 2021 | |||||
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u kredyt\u00f3w | 35 825 | 1 257 | 1 257 | 33 311 | - |
Obligacje w\u0142asne wyemitowane | 413 102 | 8 749 | 58 703 | 63 862 | 281 788 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug i pozosta\u0142e | 438 769 | 315 088 | 17 421 | 51 535 | 54 725 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu | 90 488 | 3 131 | 3 131 | 11 395 | 72 831 |
Razem | 978 184 | 328 225 | 80 512 | 160 103 | 409 344 |
\u00a0
Zarz\u0105dzanie p\u0142ynno\u015bci\u0105 Grupy odbywa si\u0119 g\u0142\u00f3wnie poprzez:
\uf0b7kr\u00f3tko, \u015brednio i d\u0142ugo-terminowe planowanie przep\u0142yw\u00f3w got\u00f3wkowych; szczeg\u00f3\u0142owe plany kr\u00f3tkoterminowe aktualizowane s\u0105 przynajmniej raz na miesi\u0105c,
\uf0b7dob\u00f3r odpowiednich \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania na podstawie analizy potrzeb Grupy oraz analizy rynku,
\uf0b7bie\u017c\u0105cy monitoring wska\u017anik\u00f3w wynikaj\u0105cych z um\u00f3w z bankami,
\uf0b7dywersyfikacj\u0119 \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej,
\uf0b7wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z instytucjami finansowymi o ustalonej, wysokiej reputacji.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Abc84f8ae7ced4182b09379b247d4d895_553": { "value": "STRUKTURA WIEKOWA NALE\u017bNO\u015aCI HANDLOWYCH | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Do 3 miesi\u0119cy | 28 520 | 32 575 |
Powy\u017cej 3 miesi\u0119cy do 6 miesi\u0119cy | 720 | 2 018 |
Powy\u017cej 6 miesi\u0119cy do 1 roku | 1 672 | 1 280 |
Powy\u017cej 1 roku | 8 192 | 6 963 |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug brutto | 39 104 | 42 836 |
Odpisy aktualizuj\u0105ce warto\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci | (7\u00a0551) | (5\u00a0974) |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug netto | 31 553 | 36 862 |
\u00a0
Grupa posiada ekspozycje na nast\u0119puj\u0105ce rodzaje ryzyka finansowego:
\uf0b7ryzyko rynkowe (ryzyko stopy procentowej)
\uf0b7ryzyko kredytowe
\uf0b7ryzyko p\u0142ynno\u015bci
Ryzyko rynkowe jest takim rodzajem ryzyka, kt\u00f3re odzwierciedla wp\u0142yw zmian cen rynkowych takich, jak kursy wymiany walut, stopy procentowe, czy ceny instrument\u00f3w kapita\u0142owych, na wynik finansowy Grupy lub na warto\u015b\u0107 posiadanych instrument\u00f3w finansowych.
Ryzyko rynkowe obejmuje g\u0142\u00f3wnie nast\u0119puj\u0105ce rodzaje ryzyk:
\uf0b7ryzyko walutowe
\uf0b7ryzyko stopy procentowej
W przypadku istnienia znacz\u0105cych pozycji walutowych, Grupa stosuje walutowe instrumenty pochodne typu forward i swap do zabezpieczania znacz\u0105cych przysz\u0142ych transakcji walutowych.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. oraz 31 grudnia 2021 r. Grupa nie posiada\u0142a \u017cadnych istotnych aktyw\u00f3w, zobowi\u0105za\u0144 oraz przysz\u0142ych p\u0142atno\u015bci w walutach obcych, w zwi\u0105zku z czym nie by\u0142o potrzeby zawierania walutowych instrument\u00f3w pochodnych zabezpieczaj\u0105cych.
\u00a0
Kredyty bankowe zaci\u0105gni\u0119te przy zastosowaniu sta\u0142ych st\u00f3p procentowych nara\u017caj\u0105 Grup\u0119 na ryzyko zmiany warto\u015bci godziwej kredyt\u00f3w. Kredyty i po\u017cyczki zaci\u0105gni\u0119te po zmiennych stopach procentowych powoduj\u0105 ryzyko przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
Wed\u0142ug aktualnej struktury finansowania Grupa nie posiada kredyt\u00f3w lub obligacji o sta\u0142ym oprocentowaniu. Obecnie Grupa posiada kr\u00f3tko, \u015brednio i d\u0142ugoterminowe kredyty i obligacje na zmienn\u0105 stop\u0119 procentow\u0105, co powoduje ekspozycj\u0119 na ryzyko przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
Na dat\u0119 bilansow\u0105 Grupa nie posiada\u0142a d\u0142ugoterminowych instrument\u00f3w finansowych oprocentowanych wg sta\u0142ej stopy procentowej.
Ryzyko stopy procentowej w wi\u0119kszo\u015bci ograniczone jest w spos\u00f3b naturalny poprzez posiadanie zar\u00f3wno zobowi\u0105za\u0144 finansowych jak i aktyw\u00f3w finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej. Ekspozycja na ryzyko stopy procentowej dla zad\u0142u\u017cenia z tytu\u0142u obligacji jest zmniejszane poprzez stosowanie takich zabezpieczaj\u0105cych instrument\u00f3w finansowych jak:
- opcje CAP, gdzie bank gwarantuje, \u017ce zwr\u00f3ci Sp\u00f3\u0142ce r\u00f3\u017cnice wynikaj\u0105ce ze wzrostu rynkowych stop procentowych ponad poziom ustalony w opcji. Sp\u00f3\u0142ka zabezpiecza si\u0119 w ten spos\u00f3b przed wzrostem st\u00f3p, zachowuj\u0105c jednocze\u015bnie mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z ewentualnego spadku ich poziomu,
- IRS (Interest Rate Swap) - Transakcja polega na wymianie z bankiem p\u0142atno\u015bci odsetkowych liczonych wed\u0142ug jednej stopy procentowej na p\u0142atno\u015bci odsetkowe liczone wed\u0142ug innej stopy procentowej. Sp\u00f3\u0142ka korzysta z zamiany zmiennej stopy procentowej na sta\u0142\u0105. Obie p\u0142atno\u015bci odsetkowe naliczane s\u0105 od kwoty nominalnej uzgodnionej w transakcji, a ich rozliczenie odbywa si\u0119 w wyznaczonych dniach przez por\u00f3wnanie odpowiedniej stawki referencyjnej z zakontraktowan\u0105 stop\u0105 procentow\u0105.
\u00a0
Struktura instrument\u00f3w finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej na dat\u0119 bilansow\u0105 przedstawia\u0142a si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:
INSTRUMENTY ZMIENNOPROCENTOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Aktywa finansowe | 395 399 | 669 571 |
Zobowi\u0105zania finansowe | 371 727 | 394 745 |
Razem netto | 23 672 | 274 826 |
Jako aktywa finansowe wykazane s\u0105 oprocentowane aktywa finansowe, tj. lokaty bankowe. Jako zobowi\u0105zania finansowe wykazane s\u0105 oprocentowane zobowi\u0105zania finansowe, tj. kredyty oraz obligacje w\u0142asne.
Zmiana o 100 punkt\u00f3w bazowych (\u201epb\u201d) w oprocentowaniu instrument\u00f3w na dat\u0119 bilansow\u0105 zwi\u0119kszy\u0142aby (zmniejszy\u0142aby) aktywa netto i rachunek zysk\u00f3w i strat (po opodatkowaniu) o kwoty wykazane w poni\u017cszej tabeli. Analiza ta wykonana dla okres\u00f3w dwunastu miesi\u0119cy ko\u0144cz\u0105cych si\u0119 31 grudnia 2022 r. i 31 grudnia 2021 r. zak\u0142ada, \u017ce wszystkie pozosta\u0142e zmienne pozostaj\u0105 sta\u0142e.
ANALIZA WRA\u017bLIWO\u015aCI NA ZMIAN\u0118 STOPY PROCENTOWEJ | Rachunek zysk\u00f3w i\u00a0strat Wzrost o 100 pb | Rachunek zysk\u00f3w i\u00a0strat Spadek o 100 pb | Aktywa netto Wzrost o 100 pb | Aktywa netto Spadek o 100 pb |
31 grudnia 2022 | ||||
Aktywa zmiennoprocentowe | 1 068 | (1 068) | 1 068 | (1 068) |
Zobowi\u0105zania zmiennoprocentowe *) | (1 004) | 1 004 | (1 004) | 1 004 |
Wra\u017cliwo\u015b\u0107 netto | 64 | (64) | 64 | (64) |
31 grudnia 2021 | ||||
Aktywa zmiennoprocentowe | 1 808 | (1 808) | 1 808 | (1 808) |
Zobowi\u0105zania zmiennoprocentowe *) | (1 066) | 1 066 | (1 066) | 1 066 |
Wra\u017cliwo\u015b\u0107 netto | 742 | (742) | 742 | (742) |
G\u0142\u00f3wnymi aktywami finansowymi Grupy s\u0105 \u015brodki na rachunkach bankowych, got\u00f3wka, nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz inne nale\u017cno\u015bci, kt\u00f3re reprezentuj\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 ekspozycj\u0119 na ryzyko kredytowe w relacji do aktyw\u00f3w finansowych.
Ryzyko kredytowe Grupy jest przede wszystkim przypisane do nale\u017cno\u015bci handlowych. Kwoty przedstawione w bilansie s\u0105 kwotami netto, czyli z uwzgl\u0119dnieniem odpis\u00f3w aktualizuj\u0105cych warto\u015b\u0107 w\u0105tpliwych nale\u017cno\u015bci oszacowanych przez Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki na podstawie wcze\u015bniejszych do\u015bwiadcze\u0144, specyfiki prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci i ich oceny obecnego otoczenia gospodarczego.
Ryzyko kredytowe zwi\u0105zane z funduszami p\u0142ynnymi i pochodnymi instrumentami finansowymi jest ograniczone, poniewa\u017c stronami transakcji s\u0105 banki o ustalonej reputacji, posiadaj\u0105ce wysoki rating kredytowy przyznany przez mi\u0119dzynarodowe agencje ratingowe.
W celu utrzymania p\u0142ynno\u015bci finansowej oraz dost\u0119pno\u015bci \u015brodk\u00f3w finansowych na zak\u0142adanym poziomie, w Grupie istnieje wyspecjalizowana kom\u00f3rka, kt\u00f3ra monitoruje to zagadnienie. Kom\u00f3rka ta na bie\u017c\u0105co monitoruje stan p\u0142ynnych funduszy oraz prognozowane warto\u015bci przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych i na tej podstawie podejmuje decyzje o ich odpowiednim lokowaniu w celu maksymalizacji mo\u017cliwych do osi\u0105gni\u0119cia przychod\u00f3w finansowych przy jednoczesnym zabezpieczeniu Grupy przed ryzykiem kredytowym.
Grupa nie posiada znacz\u0105cej koncentracji ryzyka kredytowego. Ryzyko roz\u0142o\u017cone jest na du\u017c\u0105 ilo\u015b\u0107 partner\u00f3w i klient\u00f3w. Ponadto nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce nale\u017cno\u015bci dotycz\u0105ce g\u0142\u00f3wnej dzia\u0142alno\u015bci Grupy, tj. sprzeda\u017cy mieszka\u0144 lokali us\u0142ugowych i gara\u017cy, s\u0105 w pe\u0142ni zabezpieczone gdy\u017c wydanie przedmiotu sprzeda\u017cy nast\u0119puje po zap\u0142aceniu przez nabywc\u00f3w ca\u0142kowitej ceny wynikaj\u0105cej z umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy.
Struktura nale\u017cno\u015bci handlowych w podziale na okres przeterminowania przedstawiona jest w nocie 7.10 Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci.
Ryzyko p\u0142ynno\u015bci jest to ryzyko polegaj\u0105ce na braku mo\u017cliwo\u015bci regulowania przez Grup\u0119 swoich zobowi\u0105za\u0144 finansowych w terminie ich zapadalno\u015bci. Celem Grupy jest zapewnienie, w najwy\u017cszym mo\u017cliwym stopniu, \u017ce jej p\u0142ynno\u015b\u0107 b\u0119dzie zawsze zachowana na poziomie pozwalaj\u0105cym na regulowanie zobowi\u0105za\u0144 w terminie ich zapadalno\u015bci, bez ponoszenia niemo\u017cliwych do przyj\u0119cia strat lub ryzyka nara\u017cenia na szwank reputacji Grupy.\u2003
Poni\u017csza tabela przedstawia ca\u0142kowit\u0105 warto\u015b\u0107 przysz\u0142ych niezdyskontowanych przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych z tytu\u0142u zobowi\u0105za\u0144 finansowych Grupy w rozbiciu na kontraktowe terminy zapadalno\u015bci:
STRUKTURA ZAPADALNO\u015aCI ZOBOWI\u0104ZA\u0143 | Suma | 0 \u2013 6 miesi\u0119cy | 6-12 miesi\u0119cy | 1 \u2013 2 lata | 2 \u2013 5 lat |
31 grudnia 2022 | |||||
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u kredyt\u00f3w | 59 188 | 59 188 | - | - | - |
Obligacje w\u0142asne wyemitowane | 347 129 | 7 363 | 56 769 | 62 251 | 220 746 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug i pozosta\u0142e | 481 671 | 396 239 | 5 427 | 44 055 | 35 950 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu *) | 109 285 | 9 324 | 4 381 | 12 240 | 83 340 |
Razem | 997 273 | 472 114 | 66 577 | 118 546 | 340 036 |
31 grudnia 2021 | |||||
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u kredyt\u00f3w | 35 825 | 1 257 | 1 257 | 33 311 | - |
Obligacje w\u0142asne wyemitowane | 413 102 | 8 749 | 58 703 | 63 862 | 281 788 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug i pozosta\u0142e | 438 769 | 315 088 | 17 421 | 51 535 | 54 725 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu | 90 488 | 3 131 | 3 131 | 11 395 | 72 831 |
Razem | 978 184 | 328 225 | 80 512 | 160 103 | 409 344 |
\u00a0
Zarz\u0105dzanie p\u0142ynno\u015bci\u0105 Grupy odbywa si\u0119 g\u0142\u00f3wnie poprzez:
\uf0b7kr\u00f3tko, \u015brednio i d\u0142ugo-terminowe planowanie przep\u0142yw\u00f3w got\u00f3wkowych; szczeg\u00f3\u0142owe plany kr\u00f3tkoterminowe aktualizowane s\u0105 przynajmniej raz na miesi\u0105c,
\uf0b7dob\u00f3r odpowiednich \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania na podstawie analizy potrzeb Grupy oraz analizy rynku,
\uf0b7bie\u017c\u0105cy monitoring wska\u017anik\u00f3w wynikaj\u0105cych z um\u00f3w z bankami,
\uf0b7dywersyfikacj\u0119 \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej,
\uf0b7wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z instytucjami finansowymi o ustalonej, wysokiej reputacji.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A2e50a9d9b33244c0a44835b72dfb62c6_552": { "value": "STRUKTURA WIEKOWA NALE\u017bNO\u015aCI HANDLOWYCH | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Do 3 miesi\u0119cy | 28 520 | 32 575 |
Powy\u017cej 3 miesi\u0119cy do 6 miesi\u0119cy | 720 | 2 018 |
Powy\u017cej 6 miesi\u0119cy do 1 roku | 1 672 | 1 280 |
Powy\u017cej 1 roku | 8 192 | 6 963 |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug brutto | 39 104 | 42 836 |
Odpisy aktualizuj\u0105ce warto\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci | (7\u00a0551) | (5\u00a0974) |
Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug netto | 31 553 | 36 862 |
G\u0142\u00f3wnymi aktywami finansowymi Grupy s\u0105 \u015brodki na rachunkach bankowych, got\u00f3wka, nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz inne nale\u017cno\u015bci, kt\u00f3re reprezentuj\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 ekspozycj\u0119 na ryzyko kredytowe w relacji do aktyw\u00f3w finansowych.
Ryzyko kredytowe Grupy jest przede wszystkim przypisane do nale\u017cno\u015bci handlowych. Kwoty przedstawione w bilansie s\u0105 kwotami netto, czyli z uwzgl\u0119dnieniem odpis\u00f3w aktualizuj\u0105cych warto\u015b\u0107 w\u0105tpliwych nale\u017cno\u015bci oszacowanych przez Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki na podstawie wcze\u015bniejszych do\u015bwiadcze\u0144, specyfiki prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci i ich oceny obecnego otoczenia gospodarczego.
Ryzyko kredytowe zwi\u0105zane z funduszami p\u0142ynnymi i pochodnymi instrumentami finansowymi jest ograniczone, poniewa\u017c stronami transakcji s\u0105 banki o ustalonej reputacji, posiadaj\u0105ce wysoki rating kredytowy przyznany przez mi\u0119dzynarodowe agencje ratingowe.
W celu utrzymania p\u0142ynno\u015bci finansowej oraz dost\u0119pno\u015bci \u015brodk\u00f3w finansowych na zak\u0142adanym poziomie, w Grupie istnieje wyspecjalizowana kom\u00f3rka, kt\u00f3ra monitoruje to zagadnienie. Kom\u00f3rka ta na bie\u017c\u0105co monitoruje stan p\u0142ynnych funduszy oraz prognozowane warto\u015bci przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych i na tej podstawie podejmuje decyzje o ich odpowiednim lokowaniu w celu maksymalizacji mo\u017cliwych do osi\u0105gni\u0119cia przychod\u00f3w finansowych przy jednoczesnym zabezpieczeniu Grupy przed ryzykiem kredytowym.
Grupa nie posiada znacz\u0105cej koncentracji ryzyka kredytowego. Ryzyko roz\u0142o\u017cone jest na du\u017c\u0105 ilo\u015b\u0107 partner\u00f3w i klient\u00f3w. Ponadto nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce nale\u017cno\u015bci dotycz\u0105ce g\u0142\u00f3wnej dzia\u0142alno\u015bci Grupy, tj. sprzeda\u017cy mieszka\u0144 lokali us\u0142ugowych i gara\u017cy, s\u0105 w pe\u0142ni zabezpieczone gdy\u017c wydanie przedmiotu sprzeda\u017cy nast\u0119puje po zap\u0142aceniu przez nabywc\u00f3w ca\u0142kowitej ceny wynikaj\u0105cej z umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy.
Struktura nale\u017cno\u015bci handlowych w podziale na okres przeterminowania przedstawiona jest w nocie 7.10 Nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug oraz pozosta\u0142e nale\u017cno\u015bci.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A0b0cf0da08c54f5c9734cb855a14999e_555": { "value": "Odpisy aktualizacyjne dotycz\u0105 w ca\u0142o\u015bci nale\u017cno\u015bci handlowych przeterminowanych.
\u00a0
ZMIANA STANU ODPIS\u00d3W AKTUALIZUJ\u0104CYCH WARTO\u015a\u0106 NALE\u017bNO\u015aCI | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 5 974 | 4 898 |
Zwi\u0119kszenia, w tym: | 1 662 | 1 118 |
Odpis aktualizacyjny w Grupie Sento na moment przej\u0119cia | - | 50 |
Pozosta\u0142e zwi\u0119kszenia | 1 662 | 1 068 |
(Zmniejszenia) | (85) | (42) |
Stan na koniec okresu | 7 551 | 5\u00a0974 |
\u00a0
POZOSTA\u0141E AKTYWA OBROTOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Rozliczenia mi\u0119dzyokresowe koszt\u00f3w | 7 419 | 5 174 |
Naliczone przychody finansowe od lokat | 130 | - |
Razem | 7 549 | 5 174 |
\u00a0
POZOSTA\u0141E AKTYWA OBROTOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Rozliczenia mi\u0119dzyokresowe koszt\u00f3w | 7 419 | 5 174 |
Naliczone przychody finansowe od lokat | 130 | - |
Razem | 7 549 | 5 174 |
\u00a0
\u015arodki pieni\u0119\u017cne i ich ekwiwalenty s\u0105 to \u015brodki pieni\u0119\u017cne w banku i w kasie, w tym depozyty bankowe z okresem zapadalno\u015bci do 3 miesi\u0119cy na dzie\u0144 ich utworzenia. Warto\u015b\u0107 ksi\u0119gowa tych aktyw\u00f3w odpowiada ich warto\u015bci godziwej.
\u015aRODKI PIENI\u0118\u017bNE I ICH EKWIWALENTY | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
\u015arodki pieni\u0119\u017cne w banku i kasie | 36 747 | 600 214 |
Lokaty kr\u00f3tkoterminowe | 267 489 | 6 797 |
Inne | - | 30 |
Razem | 304 236 | 607 041 |
OPIS ZMIAN W KAPITALE ZAK\u0141ADOWYM SP\u00d3\u0141KI W OKRESIE OD 1 STYCZNIA DO 31 GRUDNIA 2022 R.
\u00a0
ZMIANA W OKRESIE SPRAWOZDAWCZYM | Kapita\u0142 zak\u0142adowy | Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy | |
Liczba akcji | Warto\u015b\u0107 | akcji powy\u017cej ich warto\u015bci\u00a0nominalnej | |
Stan na dzie\u0144 01.01.2022 | 25 398 422 | 25 398 | 258 358 |
Zmiana | 150 000 | 150 | 5 850 |
Stan na dzie\u0144 31.12.2022 | 25 548 422 | 25 548 | 264 208 |
\u00a0
\u00a0
WP\u0141YWY Z TYTU\u0141U EMISJI AKCJI | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Wp\u0142ywy z tytu\u0142u emisji akcji \u2013 w warto\u015bci nominalnej | 150 | 180 |
Wp\u0142ywy z tytu\u0142u emisji akcji powy\u017cej ich warto\u015bci nominalnej | 5 850 | 7 320 |
Razem | 6 000 | 7 500 |
\u00a0
\u00a0
REALIZACJA OPCJI NA AKCJE SP\u00d3\u0141KI
\u00a0
Realizacja opcji na akcje, kt\u00f3ra zosta\u0142a zarejestrowana w 2022 roku przez w\u0142a\u015bciwy s\u0105d
W dniu 27 stycznia 2022 roku Zarz\u0105d podwy\u017cszy\u0142 kapita\u0142 zak\u0142adowy Sp\u00f3\u0142ki z dotychczasowej kwoty 25 398 422,00 z\u0142 do kwoty 25 548 422,00 z\u0142, to jest o kwot\u0119 150 000,00 z\u0142, w drodze emisji 100 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AE, o warto\u015bci nominalnej 1,00 z\u0142 ka\u017cda, oraz emisji 50 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AF, o warto\u015bci nominalnej 1,00 z\u0142 ka\u017cda. Cena emisyjna akcji serii AE zosta\u0142a ustalona na 35,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119 a cena emisyjna akcji serii AF zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119. Emisja akcji serii AE oraz serii AF nast\u0105pi\u0142a w drodze subskrypcji prywatnej. Celem emisji akcji serii AE oraz serii AF w ramach kapita\u0142u docelowego jest umo\u017cliwienie Sp\u00f3\u0142ce wywi\u0105zywania si\u0119 ze zobowi\u0105za\u0144 wynikaj\u0105cych z:
\uf0b7Programu IV Opcji Mened\u017cerskich Dla Ma\u0142gorzaty Kolarskiej, Wiceprezesa Zarz\u0105du - Dyrektora Zarz\u0105dzaj\u0105cego, dotycz\u0105cych 500 000 Akcji Dom Development S.A, oraz
\uf0b7Programu V Opcji Mened\u017cerskich dla Miko\u0142aja Konopki, Cz\u0142onka Zarz\u0105du, dotycz\u0105cych 250 000 Akcji Dom Development S.A. (patrz nota 7.43).
Rada Nadzorcza Sp\u00f3\u0142ki wyrazi\u0142a zgod\u0119 na ca\u0142kowite pozbawienie dotychczasowych akcjonariuszy prawa poboru przedmiotowych 100 000 akcji serii AE oraz 50 000 akcji serii AF. Wy\u0142\u0105czenie prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy uzasadnione jest okoliczno\u015bci\u0105, \u017ce emisja akcji serii AE jest skierowana wy\u0142\u0105cznie do uczestnika Programu IV, Pani Ma\u0142gorzaty Kolarskiej, natomiast emisja akcji serii AF jest skierowana wy\u0142\u0105cznie do uczestnika Programu V Pana Miko\u0142aja Konopki, w celu umo\u017cliwienia im wykonania ich praw wynikaj\u0105cych z warrant\u00f3w subskrypcyjnych.
\u00a0
W dniu 1 lutego 2022 r.:
\uf0b7Pani Ma\u0142gorzata Kolarska dokona\u0142a realizacji opcji na akcje Sp\u00f3\u0142ki poprzez wykonanie praw z warrant\u00f3w subskrypcyjnych - dokonanie subskrypcji na 100 000 akcji. Cena emisyjna akcji serii AE wynosi\u0142a 35,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119,
\uf0b7Pan Miko\u0142aj Konopka dokona\u0142 realizacji opcji na akcje Sp\u00f3\u0142ki poprzez wykonanie praw z warrant\u00f3w subskrypcyjnych - dokonanie subskrypcji na 50 000 akcji. Cena emisyjna akcji serii AF wynosi\u0142a 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119.
W dniu 3 lutego 2022 r. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 w sprawie przydzia\u0142u 100 000 akcji serii AE Pani Ma\u0142gorzacie Kolarskiej oraz 50 000 akcji serii AF Panu Miko\u0142ajowi Konopce.
Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez S\u0105d Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego w dniu 2 marca 2022 r.
Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez Krajowy Depozyt Papier\u00f3w Warto\u015bciowych S.A. w depozycie papier\u00f3w warto\u015bciowych oraz dopuszczone i wprowadzone do obrotu gie\u0142dowego na G\u0142\u00f3wnym Rynku GPW w dniu 10 czerwca 2022 r.
\u00a0
Realizacja opcji na akcje, kt\u00f3ra do dnia 31 grudnia 2022 roku nie zosta\u0142a zarejestrowana przez w\u0142a\u015bciwy s\u0105d
W dniu 19 grudnia 2022 roku Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142e w sprawie podwy\u017cszenia kapita\u0142u zak\u0142adowego Sp\u00f3\u0142ki w drodze emisji 50\u00a0000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AG. Cena emisyjna akcji serii AG zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119.
Emisja akcji serii AG nast\u0105pi\u0142a w drodze subskrypcji prywatnej skierowanej do Pana Leszka Stankiewicza, Wiceprezesa Zarz\u0105du, uczestnika Programu VII Opcji Mened\u017cerskich, (co zosta\u0142o szerzej opisane w nocie 7.43). W dniu 29 grudnia 2022 r. Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 w sprawie przydzielenia ww. akcji panu Leszkowi Stankiewiczowi.
Do dnia 31 grudnia 2022 r. akcje te nie zosta\u0142y zarejestrowane przez S\u0105d Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego. Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez ww. s\u0105d w dniu 26 stycznia 2023 roku.
\u00a0
Seria / emisja | Rodzaj akcji | Liczba | Warto\u015b\u0107 | Spos\u00f3b pokrycia kapita\u0142u | Data rejestracji | Prawo do dywidendy |
A | Na okaziciela | 21 344 490 | 21 344 490 | got\u00f3wka | 12.09.2006 | 12.09.2006 |
F | Na okaziciela | 2 705 882 | 2 705 882 | got\u00f3wka | 31.10.2006 | 31.10.2006 |
H | Na okaziciela | 172 200 | 172 200 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
I | Na okaziciela | 92 700 | 92 700 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
J | Na okaziciela | 96 750 | 96 750 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
L | Na okaziciela | 148 200 | 148 200 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
\u0141 | Na okaziciela | 110 175 | 110 175 | got\u00f3wka | 12.03.2012 | 07.05.2012 |
M | Na okaziciela | 24 875 | 24 875 | got\u00f3wka | 03.10.2012 | 09.11.2012 |
N | Na okaziciela | 20 000 | 20 000 | got\u00f3wka | 03.10.2012 | 09.11.2012 |
O | Na okaziciela | 26 000 | 26 000 | got\u00f3wka | 05.03.2013 | 17.05.2013 |
P | Na okaziciela | 925 | 925 | got\u00f3wka | 31.10.2013 | 23.12.2013 |
R | Na okaziciela | 11 000 | 11 000 | got\u00f3wka | 31.10.2013 | 23.12.2013 |
S | Na okaziciela | 17 075 | 17 075 | got\u00f3wka | 20.03.2014 | 02.05.2014 |
T | Na okaziciela | 1 000 | 1 000 | got\u00f3wka | 14.01.2015 | 27.03.2015 |
U | Na okaziciela | 10 320 | 10 320 | got\u00f3wka | 17.05.2016 | 01.06.2016 |
V | Na okaziciela | 1 000 | 1 000 | got\u00f3wka | 17.05.2016 | 01.06.2016 |
W | Na okaziciela | 85 830 | 85 830 | got\u00f3wka | 10.01.2017 | 10.03.2017 |
Y | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 29.03.2018 | 21.05.2018 |
Z | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 28.02.2019 | 24.04.2019 |
AA | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 31.03.2020 | 28.05.2020 |
AB | Na okaziciela | 50 000 | 50 000 | got\u00f3wka | 31.03.2020 | 28.05.2020 |
AC | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 18.02.2021 | 23.04.2021 |
AD | Na okaziciela | 80 000 | 80 000 | got\u00f3wka | 18.02.2021 | 23.04.2021 |
AE | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 02.03.2022 | 10.06.2022 |
AF | Na okaziciela | 50 000 | 50 000 | got\u00f3wka | 02.03.2022 | 10.06.2022 |
Liczba akcji razem | 25 548 422 | |||||
Kapita\u0142 zak\u0142adowy razem | 25 548 422 |
Ka\u017cda akcja Dom Development S.A. ma warto\u015b\u0107 nominaln\u0105 w wysoko\u015bci 1 PLN.
\u017badna z akcji Sp\u00f3\u0142ki nie jest uprzywilejowana oraz nie podlega ograniczniom praw do akcji.
Akcje | Procent kapita\u0142u | Liczba g\u0142os\u00f3w na WZA | Procent g\u0142os\u00f3w na WZA | |
Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l. | 14\u00a0155 941 | 55,41 | 14\u00a0155 941 | 55,41 |
PTE Allianz Polska S.A.* | 2\u00a0504 229 | 9,80 | 2\u00a0504 229 | 9,80 |
Jaros\u0142aw Szanajca | 1\u00a0454 050 | 5,69 | 1\u00a0454 050 | 5,69 |
Grzegorz Kie\u0142psz | 1\u00a0280 750 | 5,01 | 1\u00a0280 750 | 5,01 |
*) Stan posiadania akcji przez PTE Allianz Polska S.A. podano zgodnie z zawiadomieniem z dnia 05.01.2023 r. i obejmuje akcje w posiadaniu Allianz OFE, Allianz DFE i Drugi Allianz OFE. (Patrz r\u00f3wnie\u017c nota 7.49 Istotne zdarzenia po dacie bilansowej)
\u00a0
STAN NA 31.12.2022 | ZMIANA W OKRESIE | ||||||
Akcje | Warto\u015b\u0107 nominalna akcji (tys. z\u0142) | Opcje na akcje | Akcje razem | Akcje | Opcje na akcje | ||
ZARZ\u0104D | |||||||
Jaros\u0142aw Szanajca | 1 454 050 | 1 454 | - | 1 454 050 | - | - | |
Ma\u0142gorzata Kolarska*) | 403 544 | 404 | - | 403 544 | 100 000 | (100\u00a0000) | |
Leszek Stankiewicz**)***) | - | - | 250 000 | 250 000 | - | 250 000 | |
Miko\u0142aj Konopka*) | 138 981 | 139 | 100\u00a0000 | 238 981 | 50 000 | (50\u00a0000) | |
Terry Roydon | 58 500 | 59 | - | 58 500 | - | - | |
RADA NADZORCZA | |||||||
Grzegorz Kie\u0142psz | 1 280 750 | 1 281 | - | 1 280 750 | - | - | |
Janusz Zalewski | 300 000 | 300 | - | 300 000 | - | - | |
Marek Moczulski | - | - | - | - | - | - | |
Mark Spiteri | 900 | 1 | - | 900 | - | - | |
Markham Dumas | - | - | - | - | - | - | |
Krzysztof Grzyli\u0144ski | - | - | - | - | - | - | |
Dorota Podedworna-Tarnowska | - | - | - | - | - | - |
*) W dniu 1 lutego 2022 roku Ma\u0142gorzata Kolarska oraz Miko\u0142aj Konopka dokonali realizacji odpowiednio 100\u00a0000 oraz 50\u00a0000 akcji Dom Development S.A. w ramach realizacji opcji na akcje Sp\u00f3\u0142ki.
**) W dniu 5 pa\u017adziernika 2022 roku Pan Leszek Stankiewicz obj\u0105\u0142 250 000 opcji na akcje Dom Development S.A., dotycz\u0105cych 250 000 Akcji Dom Development S.A., co zosta\u0142o opisane w nocie 7.49.
Cz\u0142onkowie Zarz\u0105du i Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142ki nie posiadali udzia\u0142\u00f3w w innych podmiotach Grupy z wyj\u0105tkiem Dom Land Sp. z o.o., w kt\u00f3rej Panowie Jaros\u0142aw Szanajca, Grzegorz Kie\u0142psz oraz Mark Spiteri posiadali na dzien\u0301 31 grudnia 2022 roku po 20% udzia\u0142\u00f3w ka\u017cdy.
\u00a0
W okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. warto\u015b\u0107 pozycji Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy akcji powy\u017cej ich warto\u015bci nominalnej uleg\u0142a zmianie o 5\u00a0850 tys. z\u0142 w wyniku podwy\u017cszenia kapita\u0142u akcyjnego opisanego w nocie 7.14.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. i 31 grudnia 2021 r. warto\u015b\u0107 nadwy\u017cki ze sprzeda\u017cy akcji w\u0142asnych powy\u017cej ich warto\u015bci nominalnej wynios\u0142a odpowiednio 264 208 tys. z\u0142 i 258\u00a0358 tys. z\u0142.
\u00a0
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. i 31 grudnia 2021 r. akcje Sp\u00f3\u0142ki nie by\u0142y w\u0142asno\u015bci\u0105 jej jednostek podporz\u0105dkowanych.
W okresie dwunastu miesi\u0119cy ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 31 grudnia 2022 i 2021 r. Sp\u00f3\u0142ka nie posiada\u0142a akcji w\u0142asnych.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Afbd8528ed90e452787d64b4b73668693_2050210069": { "value": "OPIS ZMIAN W KAPITALE ZAK\u0141ADOWYM SP\u00d3\u0141KI W OKRESIE OD 1 STYCZNIA DO 31 GRUDNIA 2022 R.
\u00a0
ZMIANA W OKRESIE SPRAWOZDAWCZYM | Kapita\u0142 zak\u0142adowy | Nadwy\u017cka ze sprzeda\u017cy | |
Liczba akcji | Warto\u015b\u0107 | akcji powy\u017cej ich warto\u015bci\u00a0nominalnej | |
Stan na dzie\u0144 01.01.2022 | 25 398 422 | 25 398 | 258 358 |
Zmiana | 150 000 | 150 | 5 850 |
Stan na dzie\u0144 31.12.2022 | 25 548 422 | 25 548 | 264 208 |
\u00a0
\u00a0
WP\u0141YWY Z TYTU\u0141U EMISJI AKCJI | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Wp\u0142ywy z tytu\u0142u emisji akcji \u2013 w warto\u015bci nominalnej | 150 | 180 |
Wp\u0142ywy z tytu\u0142u emisji akcji powy\u017cej ich warto\u015bci nominalnej | 5 850 | 7 320 |
Razem | 6 000 | 7 500 |
\u00a0
\u00a0
REALIZACJA OPCJI NA AKCJE SP\u00d3\u0141KI
\u00a0
Realizacja opcji na akcje, kt\u00f3ra zosta\u0142a zarejestrowana w 2022 roku przez w\u0142a\u015bciwy s\u0105d
W dniu 27 stycznia 2022 roku Zarz\u0105d podwy\u017cszy\u0142 kapita\u0142 zak\u0142adowy Sp\u00f3\u0142ki z dotychczasowej kwoty 25 398 422,00 z\u0142 do kwoty 25 548 422,00 z\u0142, to jest o kwot\u0119 150 000,00 z\u0142, w drodze emisji 100 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AE, o warto\u015bci nominalnej 1,00 z\u0142 ka\u017cda, oraz emisji 50 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AF, o warto\u015bci nominalnej 1,00 z\u0142 ka\u017cda. Cena emisyjna akcji serii AE zosta\u0142a ustalona na 35,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119 a cena emisyjna akcji serii AF zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119. Emisja akcji serii AE oraz serii AF nast\u0105pi\u0142a w drodze subskrypcji prywatnej. Celem emisji akcji serii AE oraz serii AF w ramach kapita\u0142u docelowego jest umo\u017cliwienie Sp\u00f3\u0142ce wywi\u0105zywania si\u0119 ze zobowi\u0105za\u0144 wynikaj\u0105cych z:
\uf0b7Programu IV Opcji Mened\u017cerskich Dla Ma\u0142gorzaty Kolarskiej, Wiceprezesa Zarz\u0105du - Dyrektora Zarz\u0105dzaj\u0105cego, dotycz\u0105cych 500 000 Akcji Dom Development S.A, oraz
\uf0b7Programu V Opcji Mened\u017cerskich dla Miko\u0142aja Konopki, Cz\u0142onka Zarz\u0105du, dotycz\u0105cych 250 000 Akcji Dom Development S.A. (patrz nota 7.43).
Rada Nadzorcza Sp\u00f3\u0142ki wyrazi\u0142a zgod\u0119 na ca\u0142kowite pozbawienie dotychczasowych akcjonariuszy prawa poboru przedmiotowych 100 000 akcji serii AE oraz 50 000 akcji serii AF. Wy\u0142\u0105czenie prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy uzasadnione jest okoliczno\u015bci\u0105, \u017ce emisja akcji serii AE jest skierowana wy\u0142\u0105cznie do uczestnika Programu IV, Pani Ma\u0142gorzaty Kolarskiej, natomiast emisja akcji serii AF jest skierowana wy\u0142\u0105cznie do uczestnika Programu V Pana Miko\u0142aja Konopki, w celu umo\u017cliwienia im wykonania ich praw wynikaj\u0105cych z warrant\u00f3w subskrypcyjnych.
\u00a0
W dniu 1 lutego 2022 r.:
\uf0b7Pani Ma\u0142gorzata Kolarska dokona\u0142a realizacji opcji na akcje Sp\u00f3\u0142ki poprzez wykonanie praw z warrant\u00f3w subskrypcyjnych - dokonanie subskrypcji na 100 000 akcji. Cena emisyjna akcji serii AE wynosi\u0142a 35,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119,
\uf0b7Pan Miko\u0142aj Konopka dokona\u0142 realizacji opcji na akcje Sp\u00f3\u0142ki poprzez wykonanie praw z warrant\u00f3w subskrypcyjnych - dokonanie subskrypcji na 50 000 akcji. Cena emisyjna akcji serii AF wynosi\u0142a 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119.
W dniu 3 lutego 2022 r. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 w sprawie przydzia\u0142u 100 000 akcji serii AE Pani Ma\u0142gorzacie Kolarskiej oraz 50 000 akcji serii AF Panu Miko\u0142ajowi Konopce.
Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez S\u0105d Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego w dniu 2 marca 2022 r.
Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez Krajowy Depozyt Papier\u00f3w Warto\u015bciowych S.A. w depozycie papier\u00f3w warto\u015bciowych oraz dopuszczone i wprowadzone do obrotu gie\u0142dowego na G\u0142\u00f3wnym Rynku GPW w dniu 10 czerwca 2022 r.
\u00a0
Realizacja opcji na akcje, kt\u00f3ra do dnia 31 grudnia 2022 roku nie zosta\u0142a zarejestrowana przez w\u0142a\u015bciwy s\u0105d
W dniu 19 grudnia 2022 roku Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142e w sprawie podwy\u017cszenia kapita\u0142u zak\u0142adowego Sp\u00f3\u0142ki w drodze emisji 50\u00a0000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AG. Cena emisyjna akcji serii AG zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119.
Emisja akcji serii AG nast\u0105pi\u0142a w drodze subskrypcji prywatnej skierowanej do Pana Leszka Stankiewicza, Wiceprezesa Zarz\u0105du, uczestnika Programu VII Opcji Mened\u017cerskich, (co zosta\u0142o szerzej opisane w nocie 7.43). W dniu 29 grudnia 2022 r. Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 w sprawie przydzielenia ww. akcji panu Leszkowi Stankiewiczowi.
Do dnia 31 grudnia 2022 r. akcje te nie zosta\u0142y zarejestrowane przez S\u0105d Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego. Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez ww. s\u0105d w dniu 26 stycznia 2023 roku.
\u00a0
Seria / emisja | Rodzaj akcji | Liczba | Warto\u015b\u0107 | Spos\u00f3b pokrycia kapita\u0142u | Data rejestracji | Prawo do dywidendy |
A | Na okaziciela | 21 344 490 | 21 344 490 | got\u00f3wka | 12.09.2006 | 12.09.2006 |
F | Na okaziciela | 2 705 882 | 2 705 882 | got\u00f3wka | 31.10.2006 | 31.10.2006 |
H | Na okaziciela | 172 200 | 172 200 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
I | Na okaziciela | 92 700 | 92 700 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
J | Na okaziciela | 96 750 | 96 750 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
L | Na okaziciela | 148 200 | 148 200 | got\u00f3wka | 14.02.2007 | 14.02.2007 |
\u0141 | Na okaziciela | 110 175 | 110 175 | got\u00f3wka | 12.03.2012 | 07.05.2012 |
M | Na okaziciela | 24 875 | 24 875 | got\u00f3wka | 03.10.2012 | 09.11.2012 |
N | Na okaziciela | 20 000 | 20 000 | got\u00f3wka | 03.10.2012 | 09.11.2012 |
O | Na okaziciela | 26 000 | 26 000 | got\u00f3wka | 05.03.2013 | 17.05.2013 |
P | Na okaziciela | 925 | 925 | got\u00f3wka | 31.10.2013 | 23.12.2013 |
R | Na okaziciela | 11 000 | 11 000 | got\u00f3wka | 31.10.2013 | 23.12.2013 |
S | Na okaziciela | 17 075 | 17 075 | got\u00f3wka | 20.03.2014 | 02.05.2014 |
T | Na okaziciela | 1 000 | 1 000 | got\u00f3wka | 14.01.2015 | 27.03.2015 |
U | Na okaziciela | 10 320 | 10 320 | got\u00f3wka | 17.05.2016 | 01.06.2016 |
V | Na okaziciela | 1 000 | 1 000 | got\u00f3wka | 17.05.2016 | 01.06.2016 |
W | Na okaziciela | 85 830 | 85 830 | got\u00f3wka | 10.01.2017 | 10.03.2017 |
Y | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 29.03.2018 | 21.05.2018 |
Z | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 28.02.2019 | 24.04.2019 |
AA | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 31.03.2020 | 28.05.2020 |
AB | Na okaziciela | 50 000 | 50 000 | got\u00f3wka | 31.03.2020 | 28.05.2020 |
AC | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 18.02.2021 | 23.04.2021 |
AD | Na okaziciela | 80 000 | 80 000 | got\u00f3wka | 18.02.2021 | 23.04.2021 |
AE | Na okaziciela | 100 000 | 100 000 | got\u00f3wka | 02.03.2022 | 10.06.2022 |
AF | Na okaziciela | 50 000 | 50 000 | got\u00f3wka | 02.03.2022 | 10.06.2022 |
Liczba akcji razem | 25 548 422 | |||||
Kapita\u0142 zak\u0142adowy razem | 25 548 422 |
Ka\u017cda akcja Dom Development S.A. ma warto\u015b\u0107 nominaln\u0105 w wysoko\u015bci 1 PLN.
\u017badna z akcji Sp\u00f3\u0142ki nie jest uprzywilejowana oraz nie podlega ograniczniom praw do akcji.
Akcje | Procent kapita\u0142u | Liczba g\u0142os\u00f3w na WZA | Procent g\u0142os\u00f3w na WZA | |
Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l. | 14\u00a0155 941 | 55,41 | 14\u00a0155 941 | 55,41 |
PTE Allianz Polska S.A.* | 2\u00a0504 229 | 9,80 | 2\u00a0504 229 | 9,80 |
Jaros\u0142aw Szanajca | 1\u00a0454 050 | 5,69 | 1\u00a0454 050 | 5,69 |
Grzegorz Kie\u0142psz | 1\u00a0280 750 | 5,01 | 1\u00a0280 750 | 5,01 |
*) Stan posiadania akcji przez PTE Allianz Polska S.A. podano zgodnie z zawiadomieniem z dnia 05.01.2023 r. i obejmuje akcje w posiadaniu Allianz OFE, Allianz DFE i Drugi Allianz OFE. (Patrz r\u00f3wnie\u017c nota 7.49 Istotne zdarzenia po dacie bilansowej)
\u00a0
STAN NA 31.12.2022 | ZMIANA W OKRESIE | ||||||
Akcje | Warto\u015b\u0107 nominalna akcji (tys. z\u0142) | Opcje na akcje | Akcje razem | Akcje | Opcje na akcje | ||
ZARZ\u0104D | |||||||
Jaros\u0142aw Szanajca | 1 454 050 | 1 454 | - | 1 454 050 | - | - | |
Ma\u0142gorzata Kolarska*) | 403 544 | 404 | - | 403 544 | 100 000 | (100\u00a0000) | |
Leszek Stankiewicz**)***) | - | - | 250 000 | 250 000 | - | 250 000 | |
Miko\u0142aj Konopka*) | 138 981 | 139 | 100\u00a0000 | 238 981 | 50 000 | (50\u00a0000) | |
Terry Roydon | 58 500 | 59 | - | 58 500 | - | - | |
RADA NADZORCZA | |||||||
Grzegorz Kie\u0142psz | 1 280 750 | 1 281 | - | 1 280 750 | - | - | |
Janusz Zalewski | 300 000 | 300 | - | 300 000 | - | - | |
Marek Moczulski | - | - | - | - | - | - | |
Mark Spiteri | 900 | 1 | - | 900 | - | - | |
Markham Dumas | - | - | - | - | - | - | |
Krzysztof Grzyli\u0144ski | - | - | - | - | - | - | |
Dorota Podedworna-Tarnowska | - | - | - | - | - | - |
*) W dniu 1 lutego 2022 roku Ma\u0142gorzata Kolarska oraz Miko\u0142aj Konopka dokonali realizacji odpowiednio 100\u00a0000 oraz 50\u00a0000 akcji Dom Development S.A. w ramach realizacji opcji na akcje Sp\u00f3\u0142ki.
**) W dniu 5 pa\u017adziernika 2022 roku Pan Leszek Stankiewicz obj\u0105\u0142 250 000 opcji na akcje Dom Development S.A., dotycz\u0105cych 250 000 Akcji Dom Development S.A., co zosta\u0142o opisane w nocie 7.49.
Cz\u0142onkowie Zarz\u0105du i Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142ki nie posiadali udzia\u0142\u00f3w w innych podmiotach Grupy z wyj\u0105tkiem Dom Land Sp. z o.o., w kt\u00f3rej Panowie Jaros\u0142aw Szanajca, Grzegorz Kie\u0142psz oraz Mark Spiteri posiadali na dzien\u0301 31 grudnia 2022 roku po 20% udzia\u0142\u00f3w ka\u017cdy.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A3e8e67ea932647d69f5a6293359bf9f9_571": { "value": "\u00a0
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Sp\u00f3\u0142ki zdecydowa\u0142o w dniu 30 czerwca 2022 r. o przeznaczeniu zysku netto Sp\u00f3\u0142ki za rok 2021 na:
- wyp\u0142at\u0119 dywidendy akcjonaruiszom Sp\u00f3\u0142ki w kwocie 268 258 431,00 z\u0142, co da\u0142o 10,50 z\u0142 na ka\u017cd\u0105 akcj\u0119.
- powi\u0119kszenie kapita\u0142u zapasowego Sp\u00f3\u0142ki o kwot\u0119 38\u00a0509\u00a0028,51 z\u0142.
Dywidenda za rok 2021 w kwocie 268 258 431,00 z\u0142 (tj. 10,50 z\u0142 na ka\u017cd\u0105 akcj\u0119) zosta\u0142a wyp\u0142acona w dniu 16 sierpnia 2022 roku.
Dywidenda za rok 2020 w kwocie 253\u00a0984\u00a0220\u00a0z\u0142 (tj. 10,00 z\u0142 na ka\u017cd\u0105 akcj\u0119) zosta\u0142a wyp\u0142acona przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 w dniu 28 czerwca 2021 roku.
\u00a0
Dywidendy: | rok bie\u017c\u0105cy | rok poprzedni |
Dywidendy uj\u0119te jako wyp\u0142aty na rzecz w\u0142a\u015bcicieli na jedn\u0105 akcj\u0119 (w z\u0142) | 10,50 | 10,00 |
\u00a0
\u00a0
W dniu 25 stycznia 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 21 Sp. z o.o. Sp. k. (wcze\u015bniejsza nazwa: Sento 21 Sp. z o.o. Sp. k) zrezygnowa\u0142a z dost\u0119pnego limitu kredytowego do kwoty 32 500 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na cz\u0119\u015bciowe finansowanie i refinansowanie koszt\u00f3w netto inwestycji SenToTu etap I oraz kredytu VAT do kwoty 2 000 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na finansowanie zobowi\u0105zan\u0301 z tytu\u0142u podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug (VAT) naliczonego w zwi\u0105zku z dostawami towar\u00f3w i us\u0142ug stanowi\u0105cymi koszty inwestycji SenToTu etap I, udzielonych przez VeloBank S.A. (wcze\u015bniej Getin Noble Bank S.A.) w ramach umowy z dnia 25 marca 2020 r.
W dniu 6 lipca 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 21 Sp. z o.o. Sp. k. zrezygnowa\u0142a z dost\u0119pnego limitu kredytowego do kwoty 43 500 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na cz\u0119\u015bciowe finansowanie i refinansowanie koszt\u00f3w netto inwestycji SenToTu etap II (Faza I i II) oraz kredytu VAT do kwoty 1 500 tys. z\u0142 z przeznaczeniem na finansowanie zobowi\u0105zan\u0301 z tytu\u0142u podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug (VAT) naliczonego w zwi\u0105zku z dostawami towar\u00f3w i us\u0142ug stanowi\u0105cymi koszty inwestycji SenToTu etap II (Faza I i II) udzielonych przez VeloBank S.A. w ramach umowy z dnia 9 kwietnia 2021r.
W dniu 18 lipca 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 12 Sp. z o.o. (wcze\u015bniejsza nazwa: Buma Development 12 Sp. z o.o.) zrezygnowa\u0142a z kredytu inwestorskiego do kwoty 38 500 tys. z\u0142 udzielonego na finansowanie i refinansowanie koszt\u00f3w netto zwi\u0105zanych z budow\u0105 dw\u00f3ch budynk\u00f3w mieszkalnych w ramach osiedla \u201ePrzestrzenie Banacha\u201d Etap II (do kwoty 37 392 tys.z\u0142), oraz na sp\u0142at\u0119 nale\u017cnych odsetek, jak i finansowanie lub refinansowanie prowizji i op\u0142at od ww. kredytu oraz kredytu obrotowego odnawialnego, kt\u00f3ry zosta\u0142 udzielony na sfinansowanie podatku VAT (do kwoty 1 108 tys. z\u0142), w ramach umowy z PKO Bank Polski S.A. z dnia 23 grudnia 2020r.
W dniu 18 lipca 2022 roku, Dom Development Krak\u00f3w 12 Sp. z o.o. zrezygnowa\u0142a z kredytu obrotowego odnawialnego w kwocie 1 000 tys. z\u0142 udzielonego na finansowanie podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug (podatku VAT) naliczonego od koszt\u00f3w netto zwi\u0105zanych z budow\u0105 dw\u00f3ch budynk\u00f3w mieszkalnych w ramach osiedla \u201ePrzestrzenie Banacha\u201d Etap II w ramach umowy z PKO Bank Polski S.A. z dnia 23 grudnia 2020r.
W dniu 16 grudnia 2022 roku pomi\u0119dzy Bankiem Millennium S.A. oraz Dom Development S.A zosta\u0142 zawarty aneks do Umowy o lini\u0119 wielowalutow\u0105. W wyniku podpisanego aneksu, okres dost\u0119pno\u015bci limitu kredytowego zosta\u0142 wyd\u0142u\u017cony do 17 grudnia 2023 roku oraz zmniejszeniu uleg\u0142a kwota limitu kredytowego, kt\u00f3ra obecnie wynosi 40 mln PLN.
W dniu 20 grudnia 2022 roku pomi\u0119dzy mBank S.A. oraz Dom Development S.A., Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. i Euro Styl S.A. zosta\u0142 zawarty aneks do Umowy Ramowej \u201eUmbrella Wieloproduktowa\u201d. W wyniku podpisanego aneksu, okres dost\u0119pno\u015bci limitu kredytowego zosta\u0142 wyd\u0142u\u017cony do 29 stycznia 2027 roku oraz zwi\u0119kszeniu uleg\u0142a kwota limitu kredytowego, kt\u00f3ra obecnie wynosi 200 mln PLN. Aktualnie na podstawie umowy z bankiem, Dom Development S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z kwoty limitu kredytowego do wysoko\u015bci 200 mln z\u0142, Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 60 mln z\u0142, Euro Styl S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 100 mln z\u0142.
\u00a0
Struktura tych zobowi\u0105za\u0144 pod wzgl\u0119dem okresu wymagalno\u015bci zosta\u0142a przedstawiona w poni\u017cszej tabeli.
KREDYTY WED\u0141UG TERMINU WYMAGALNO\u015aCI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Do 1 roku | 59 177 | - |
Powy\u017cej 1 roku do 2 lat | - | 10 250 |
Powy\u017cej 2 lat do 5 lat | - | 21 164 |
Powy\u017cej 5 lat | - | - |
Razem kredyty | 59 177 | 31 414 |
w tym: d\u0142ugoterminowe | - | 31 414 |
kr\u00f3tkoterminowe | 59 177 | - |
\u00a0
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. i na dzie\u0144 31 grudnia 2021 r. wszystkie posiadane przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 kredyty wyra\u017cone by\u0142y w z\u0142otych polskich.
KREDYTY BANKOWE NA 31.12.2022 | ||||||
Bank | Siedziba | Kwota kredytu | Waluta | Kwota kredytu pozosta\u0142a do sp\u0142aty (bez odsetek) | Waluta | Termin sp\u0142aty |
PKO BP | Warszawa | 150 000 | PLN | 59 177 | PLN | 26.02.2023 |
mBank | Warszawa | 200 000 | PLN | - | PLN | 29.01.2027 |
Millennium | Warszawa | 40 000 | PLN | - | PLN | 17.12.2023 |
Razem kredyty bankowe | 59 177 | PLN |
\uf0b7Kredyt w PKO BP
Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym do wysoko\u015bci 150 000 tys. z\u0142. Na podstawie umowy z bankiem, Euro Styl S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 50 000 tys. z\u0142. Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. Dom Development S.A. korzysta\u0142a z limitu kredytowego w wysoko\u015bci 50\u00a0000 tys. z\u0142, a Euro Styl S.A. w wysoko\u015bci 9\u00a0177 tys. z\u0142.
\uf0b7Kredyt w mBank
Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym do wysoko\u015bci 200 000 tys. z\u0142. Na podstawie umowy z bankiem, Dom Development Wroc\u0142aw Sp. z o.o. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 60 000 tys. z\u0142 a Euro Styl S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do wysoko\u015bci 100 000 tys. z\u0142. Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. Dom Development S.A. ani inne sp\u00f3\u0142ki Grupy nie korzysta\u0142y z tej linii kredytowej.
\uf0b7Kredyt w banku Millennium
Kredyt rewolwingowy do wysoko\u015bci 40 000 tys. z\u0142. Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. sp\u00f3\u0142ka Dom Development S.A. nie korzysta\u0142a z ww. limitu kredytowego.
\u00a0
W pozycji Kredyty Grupa wykazuje warto\u015b\u0107 nominaln\u0105 zobowi\u0105zania, natomiast naliczone na dzie\u0144 bilansowy odsetki prezentowane s\u0105 osobno w pozycji Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w i obligacji.
Ze wzgl\u0119du na fakt, \u017ce oprocentowanie kredyt\u00f3w jest powi\u0105zane z kszta\u0142towaniem si\u0119 stawki WIBOR, Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki szacuje, \u017ce warto\u015b\u0107 godziwa kredyt\u00f3w zaci\u0105gni\u0119tych przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 jest w przybli\u017ceniu r\u00f3wna warto\u015bci ksi\u0119gowej tych kredyt\u00f3w z uwzgl\u0119dnieniem naliczonych odsetek.
\u00a0
\u00a0
ZOBOWI\u0104ZANIE Z TYTU\u0141U ODSETEK OD KREDYT\u00d3W I OBLIGACJI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od obligacji | 2 550 | 1 598 |
Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w | - | - |
Razem zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w | 2 550 | 1 598 |
\u00a0
OBLIGACJE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Warto\u015b\u0107 nominalna wyemitowanych obligacji - cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 260 000 | 310 470 |
Warto\u015b\u0107 nominalna wyemitowanych obligacji \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 50 000 | 51 263 |
Warto\u015b\u0107 nominalna wyemitowanych obligacji | 310 000 | 361 733 |
\u00a0
W pozycji Obligacje Grupa wykazuje warto\u015b\u0107 nominaln\u0105 zobowi\u0105zania z tytu\u0142u obligacji, natomiast naliczone na dzie\u0144 bilansowy odsetki prezentowane s\u0105 osobno w pozycji Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w i obligacji.
Ze wzgl\u0119du na fakt, \u017ce oprocentowanie obligacji jest powi\u0105zane z kszta\u0142towaniem si\u0119 stawki WIBOR, Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki szacuje, \u017ce warto\u015b\u0107 godziwa obligacji wyemitowanych przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 jest w przybli\u017ceniu r\u00f3wna warto\u015bci ksi\u0119gowej tych obligacji z uwzgl\u0119dnieniem naliczonych odsetek.
\u00a0
\uf0b7Umowa z Trigon Dom Maklerski S.A. oraz Trigon Investment Banking Sp\u00f3\u0142ka z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 & Wsp\u00f3lnicy S.K.
Na podstawie tej umowy Dom Development S.A. mo\u017ce emitowa\u0107 obligacje o \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieprzekraczaj\u0105cej 400 milion\u00f3w PLN rozumianej jako warto\u015b\u0107 nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji. Limit Programu ma charakter odnawialny. Zgodnie z umow\u0105 obligacje mog\u0105 by\u0107 emitowane przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 w ramach r\u00f3\u017cnych serii do dnia 17 listopada 2027\u00a0r.
\u00a0
\uf0b7Obligacje sp\u0142acone przez Dom Development S.A.
W dniu 15 grudnia 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka dokona\u0142a przypadaj\u0105cego na t\u0119 dat\u0119 wykupu 5 000 obligacji na okaziciela serii DOMDET1151222 o warto\u015bci nominalnej 10 000 PLN ka\u017cda i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nominalnej 50 000 tys. PLN.
\uf0b7Obligacje sp\u0142acone przez Sento S.A.
Sento S.A. dokona\u0142a w dniu 8 marca 2022 r. przedterminowego wykupu, na \u017c\u0105danie sp\u00f3\u0142ki, wszystkich Obligacji serii GF14. Sp\u00f3\u0142ka by\u0142a uprawniona do przeprowadzenia przedterminowego wykupu Obligacji na \u017c\u0105danie w\u0142asne, zgodnie z \u00a7 4 ust. 11 Warunk\u00f3w Emisji Obligacji Imiennych serii GF14 sp\u00f3\u0142ki Sento S.A. z dnia 8 czerwca 2017 r. Przedterminowy wykup Obligacji zosta\u0142 przeprowadzony zgodnie z warunkami emisji Obligacji.
W dniu 1 czerwca 2022 roku Sento S.A. dokona\u0142a przypadaj\u0105cego na t\u0119 dat\u0119 wykupu 600 obligacji imiennych serii GF12 o warto\u015bci nominalnej 1 000 PLN ka\u017cda i \u0142\u0105cznej warto\u015bci nominalnej 600 tys. PLN.
Sento S.A. dokona\u0142a r\u00f3wnie\u017c w dniu 31 pa\u017adziernika 2022 r. przedterminowego wykupu, na \u017c\u0105danie sp\u00f3\u0142ki, wszystkich Obligacji serii GF20. Sp\u00f3\u0142ka by\u0142a uprawniona do przeprowadzenia przedterminowego wykupu Obligacji na \u017c\u0105danie w\u0142asne, zgodnie z \u00a7 4 ust. 11 Warunk\u00f3w Emisji Obligacji Imiennych serii GF20 sp\u00f3\u0142ki Sento S.A. z dnia 9 lutego 2018 r. Przedterminowy wykup Obligacji zosta\u0142 przeprowadzony zgodnie z warunkami emisji Obligacji.
\u00a0
Seria | Emitent | Data emisji | Kwota | Waluta | Data wykupu |
DOMDET2091023 | Dom Development S.A. | 09.10.2018 | 50 000 | PLN | 09.10.2023 |
DOMDET3121224 | Dom Development S.A. | 12.12.2019 | 50 000 | PLN | 12.12.2024 |
DOMDET4250925 | Dom Development S.A. | 25.09.2020 | 100 000 | PLN | 25.09.2025 |
DOMDET5120521 | Dom Development S.A. | 12.05.2021 | 110 000 | PLN | 12.05.2026 |
Razem | 310 000 | PLN |
\u00a0
ZOBOWI\u0104ZANIE Z TYTU\u0141U ODSETEK OD KREDYT\u00d3W I OBLIGACJI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od obligacji | 2 550 | 1 598 |
Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w | - | - |
Razem zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u odsetek od kredyt\u00f3w | 2 550 | 1 598 |
REZERWY I AKTYWA | Bilans 31.12.2022 | Bilans 31.12.2021 | Rachunek zysk\u00f3w i strat/ Sprawozdanie z ca\u0142kowitych dochod\u00f3w 01.01-31.12. 2022 | Rachunek zysk\u00f3w i strat/ Sprawozdanie z ca\u0142kowitych dochod\u00f3w 01.01-31.12. 2021 |
Rezerwa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | ||||
R\u00f3\u017cnice kursowe | 29 | - | 29 | - |
Odsetki naliczone | 604 | 386 | 218 | 369 |
Dyskontowanie zobowi\u0105za\u0144 | 3 292 | 2 098 | 1194 | 841 |
R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy wynikiem podatkowym a ksi\u0119gowym na sprzedanych produktach z uwzgl\u0119dnieniem rezerw na koszty | 50 273 | 34 142 | 16 131 | (38\u00a0247) |
Koszty finansowe skapitalizowane | 4 053 | 3 187 | 866 | (824) |
Wycena aktyw\u00f3w finansowych | 3 983 | 1 745 | 2238 | 1 745 |
Leasing | - | 3 | (3) | 23 |
Znak towarowy | - | 133 | (133) | (265) |
Pozosta\u0142e | 144 | 125 | 19 | - |
Razem rezerwa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 62 378 | 41 819 | 20 559 | (36\u00a0358) |
Aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | ||||
R\u00f3\u017cnice kursowe | 258 | - | 258 | - |
R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy wynikiem podatkowym a ksi\u0119gowym na sprzedanych produktach z uwzgl\u0119dnieniem rezerw na koszty | 21 336 | 692 | 20 644 | 692 |
Aktualizacja wyceny zapas\u00f3w | 8 956 | 7 050 | 1 906 | (216) |
Odpisy aktualizuj\u0105ce nale\u017cno\u015bci i pozosta\u0142e rezerwy | 1158 | 768 | 390 | 134 |
Rezerwa na \u015bwiadczenia pracownicze | 9 539 | 5 146 | 4 393 | (2\u00a0193) |
Rezerwa na koszty | 22 196 | 14 589 | 7 607 | 4 096 |
Eliminacja mar\u017cy na transakcjach wewn\u0105trzgrupowych | 11 785 | 14 303 | (2\u00a0518) | 4 680 |
Koszt nabycia sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych | 1 318 | 1 088 | 230 | - |
Koszty finansowe | 584 | 17 | 567 | 17 |
Zdyskontowanie nale\u017cno\u015bci | 249 | 772 | (523) | 772 |
Wycena aktyw\u00f3w finansowych | - | - | 0 | (875) |
Strata podatkowa mo\u017cliwa do rozliczenia | 3 553 | 546 | 3 007 | (1 041) |
Pozosta\u0142e | 162 | 1 479 | (1\u00a0317) | 1 182 |
Razem aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 81 094 | 46 450 | 34 644 | 7 248 |
Zmiana rezerwy na podatek odroczony wynikaj\u0105ca z nabycia sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych ustalona na dzie\u0144 nabycia. | - | - | 18 725 | 11 337 |
Obci\u0105\u017cenie z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego dotycz\u0105ce rachunku zysk\u00f3w i strat | - | - | (34\u00a0874) | (57\u00a0579) |
Obci\u0105\u017cenie z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego dotycz\u0105ce innych ca\u0142kowitych dochod\u00f3w netto | - | - | 2 064 | 2 636 |
Wykazane w bilansie aktywo z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 52 721 | 31 583 | - | - |
Wykazana w bilansie rezerwa netto z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 34 005 | 26 952 | - | - |
\u00a0
PODATEK DOCHODOWY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Podatek dochodowy bie\u017c\u0105cy | (137\u00a0197) | (137\u00a0812) |
Podatek dochodowy odroczony | 34 874 | 57 579 |
Razem | (102\u00a0323) | (80\u00a0233) |
\u00a0
Zobowi\u0105zanie sp\u00f3\u0142ek Grupy z tytu\u0142u podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych na dzie\u0144 31 grudnia 2022 i 2021 roku wynosi\u0142o odpowiednio 75 919 tys. PLN i 46 915 tys. PLN. Jednocze\u015bnie nale\u017cno\u015bci sp\u00f3\u0142ek Grupy z tytu\u0142u podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych na dzie\u0144 31 grudnia 2022 i 2021 roku wynosi\u0142y odpowiednio 3 052 tys. PLN i 822 tys. PLN.
Uzgodnienie pomi\u0119dzy podatkiem dochodowym obliczonym jako iloczyn zysku brutto przed opodatkowaniem i ustawowej stawki podatku a rzeczywistym obci\u0105\u017ceniem z tytu\u0142u podatku dochodowego wykazanym w rachunku zysk\u00f3w i strat Grupy zaprezentowane jest poni\u017cej.
\u00a0
UZGODNIENIE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Zysk brutto przed opodatkowaniem | 512 620 | 405 485 |
Wed\u0142ug stawki podatkowej wynosz\u0105cej 19% | 97 398 | 77 042 |
Trwa\u0142e r\u00f3\u017cnice nie obj\u0119te podatkiem dochodowym bie\u017c\u0105cym i odroczonym | 4 010 | 2 868 |
Efekt podatkowy opcji menad\u017cerskich trwale niestanowi\u0105cych kosztu uzyskania przychod\u00f3w | 1 025 | 323 |
Inne | (110) | - |
Obci\u0105\u017cenie rzeczywiste z tytu\u0142u podatku dochodowego | 102 323 | 80 233 |
Efektywna stawka podatkowa | 19,96% | 19,79% |
\u00a0
Regulacje dotycz\u0105ce podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug, podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych oraz obci\u0105\u017ce\u0144 zwi\u0105zanych z ubezpieczeniami spo\u0142ecznymi podlegaj\u0105 cz\u0119stym zmianom. Te cz\u0119ste zmiany powoduj\u0105 brak odpowiednich punkt\u00f3w odniesienia, niesp\u00f3jne interpretacje oraz nieliczne ustanowione precedensy, kt\u00f3re mog\u0142yby mie\u0107 zastosowanie. Obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy zawieraj\u0105 r\u00f3wnie\u017c niejasno\u015bci, kt\u00f3re powoduj\u0105 r\u00f3\u017cnice w opiniach, co do interpretacji prawnej przepis\u00f3w podatkowych, zar\u00f3wno pomi\u0119dzy organami pa\u0144stwowymi jak i organami pa\u0144stwowymi i przedsi\u0119biorstwami.
Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary dzia\u0142alno\u015bci (na przyk\u0142ad kwestie celne czy dewizowe) mog\u0105 by\u0107 przedmiotem kontroli organ\u00f3w, kt\u00f3re uprawnione s\u0105 do nak\u0142adania wysokich kar i grzywien, a wszelkie dodatkowe zobowi\u0105zania podatkowe, wynikaj\u0105ce z kontroli, musz\u0105 zosta\u0107 zap\u0142acone wraz z wysokimi odsetkami. Te warunki powoduj\u0105, \u017ce ryzyko podatkowe w Polsce jest wi\u0119ksze ni\u017c w krajach o bardziej dojrza\u0142ym systemie podatkowym.
W konsekwencji, pomimo i\u017c sp\u00f3\u0142ki Grupy prowadzi\u0142y i prowadz\u0105 bardzo ostro\u017cn\u0105 polityk\u0119 podatkow\u0105, chocia\u017c jest to ma\u0142o prawdopodobne to nie mo\u017cna wykluczy\u0107 i\u017c kwoty prezentowane i ujawniane w sprawozdaniach finansowych mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 w przysz\u0142o\u015bci w wyniku ostatecznej decyzji organu kontroli podatkowej.
Z dniem 15 lipca 2016 r. do Ordynacji Podatkowej zosta\u0142y wprowadzone zmiany w celu uwzgl\u0119dnienia postanowie\u0144 Og\u00f3lnej Klauzuli Zapobiegaj\u0105cej Nadu\u017cyciom (GAAR). GAAR ma zapobiega\u0107 powstawaniu i wykorzystywaniu sztucznych struktur prawnych tworzonych w celu unikni\u0119cia zap\u0142aty podatku w Polsce. GAAR definiuje unikanie opodatkowania jako czynno\u015b\u0107 dokonan\u0105 przede wszystkim w celu osi\u0105gni\u0119cia korzy\u015bci podatkowej, sprzecznej w danych okoliczno\u015bciach z przedmiotem i celem przepisy ustawy podatkowej. Zgodnie z GAAR taka czynno\u015b\u0107 nie skutkuje osi\u0105gni\u0119ciem korzy\u015bci podatkowej, je\u017celi spos\u00f3b dzia\u0142ania by\u0142 sztuczny. Wszelkie wyst\u0119powanie (i) nieuzasadnionego dzielenia operacji, (ii) anga\u017cowania podmiot\u00f3w po\u015brednicz\u0105cych mimo braku uzasadnienia ekonomicznego lub gospodarczego, (iii) element\u00f3w wzajemnie si\u0119 znosz\u0105cych lub kompensuj\u0105cych oraz (iv) inne dzia\u0142ania o podobnym dzia\u0142aniu do wcze\u015bniej wspomnianych, mog\u0105 by\u0107 potraktowane jako przes\u0142anka istnienia sztucznych czynno\u015bci podlegaj\u0105cych przepisom GAAR. Nowe regulacje b\u0119d\u0105 wymaga\u0107 znacznie wi\u0119kszego os\u0105du przy ocenie skutk\u00f3w podatkowych poszczeg\u00f3lnych transakcji.
Klauzul\u0119 GAAR nale\u017cy stosowa\u0107 w odniesieniu do transakcji dokonanych po jej wej\u015bciu w \u017cycie oraz do transakcji, kt\u00f3re zosta\u0142y przeprowadzone przed wej\u015bciem w \u017cycie klauzuli GAAR, ale dla kt\u00f3rych po dacie wej\u015bcia klauzuli w \u017cycie korzy\u015bci by\u0142y lub s\u0105 nadal osi\u0105gane. Wdro\u017cenie powy\u017cszych przepis\u00f3w umo\u017cliwi polskim organom kontroli podatkowej kwestionowanie realizowanych przez podatnik\u00f3w prawnych ustale\u0144 i porozumie\u0144, takich jak restrukturyzacja i reorganizacja grupy.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A2ed54749ca5a4f38b41a1a56d40abcff_585": { "value": "REZERWY I AKTYWA | Bilans 31.12.2022 | Bilans 31.12.2021 | Rachunek zysk\u00f3w i strat/ Sprawozdanie z ca\u0142kowitych dochod\u00f3w 01.01-31.12. 2022 | Rachunek zysk\u00f3w i strat/ Sprawozdanie z ca\u0142kowitych dochod\u00f3w 01.01-31.12. 2021 |
Rezerwa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | ||||
R\u00f3\u017cnice kursowe | 29 | - | 29 | - |
Odsetki naliczone | 604 | 386 | 218 | 369 |
Dyskontowanie zobowi\u0105za\u0144 | 3 292 | 2 098 | 1194 | 841 |
R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy wynikiem podatkowym a ksi\u0119gowym na sprzedanych produktach z uwzgl\u0119dnieniem rezerw na koszty | 50 273 | 34 142 | 16 131 | (38\u00a0247) |
Koszty finansowe skapitalizowane | 4 053 | 3 187 | 866 | (824) |
Wycena aktyw\u00f3w finansowych | 3 983 | 1 745 | 2238 | 1 745 |
Leasing | - | 3 | (3) | 23 |
Znak towarowy | - | 133 | (133) | (265) |
Pozosta\u0142e | 144 | 125 | 19 | - |
Razem rezerwa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 62 378 | 41 819 | 20 559 | (36\u00a0358) |
Aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | ||||
R\u00f3\u017cnice kursowe | 258 | - | 258 | - |
R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy wynikiem podatkowym a ksi\u0119gowym na sprzedanych produktach z uwzgl\u0119dnieniem rezerw na koszty | 21 336 | 692 | 20 644 | 692 |
Aktualizacja wyceny zapas\u00f3w | 8 956 | 7 050 | 1 906 | (216) |
Odpisy aktualizuj\u0105ce nale\u017cno\u015bci i pozosta\u0142e rezerwy | 1158 | 768 | 390 | 134 |
Rezerwa na \u015bwiadczenia pracownicze | 9 539 | 5 146 | 4 393 | (2\u00a0193) |
Rezerwa na koszty | 22 196 | 14 589 | 7 607 | 4 096 |
Eliminacja mar\u017cy na transakcjach wewn\u0105trzgrupowych | 11 785 | 14 303 | (2\u00a0518) | 4 680 |
Koszt nabycia sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych | 1 318 | 1 088 | 230 | - |
Koszty finansowe | 584 | 17 | 567 | 17 |
Zdyskontowanie nale\u017cno\u015bci | 249 | 772 | (523) | 772 |
Wycena aktyw\u00f3w finansowych | - | - | 0 | (875) |
Strata podatkowa mo\u017cliwa do rozliczenia | 3 553 | 546 | 3 007 | (1 041) |
Pozosta\u0142e | 162 | 1 479 | (1\u00a0317) | 1 182 |
Razem aktywa z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 81 094 | 46 450 | 34 644 | 7 248 |
Zmiana rezerwy na podatek odroczony wynikaj\u0105ca z nabycia sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych ustalona na dzie\u0144 nabycia. | - | - | 18 725 | 11 337 |
Obci\u0105\u017cenie z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego dotycz\u0105ce rachunku zysk\u00f3w i strat | - | - | (34\u00a0874) | (57\u00a0579) |
Obci\u0105\u017cenie z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego dotycz\u0105ce innych ca\u0142kowitych dochod\u00f3w netto | - | - | 2 064 | 2 636 |
Wykazane w bilansie aktywo z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 52 721 | 31 583 | - | - |
Wykazana w bilansie rezerwa netto z tytu\u0142u odroczonego podatku dochodowego | 34 005 | 26 952 | - | - |
\u00a0
REZERWY D\u0141UGOTERMINOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Rezerwa na koszty napraw \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 35 481 | 26 180 |
Rezerwa na \u015bwiadczenia emerytalne | 551 | 393 |
Razem | 36 032 | 26 573 |
\u00a0
REZERWY D\u0141UGOTERMINOWE \u2013 ZMIANY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 26 573 | 22 419 |
Utworzenie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | 13 593 | 5 648 |
Wykorzystanie/rozwi\u0105zanie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | (4\u00a0134) | (1\u00a0494) |
Stan na koniec okresu | 36 032 | 26 573 |
\u00a0
REZERWY KR\u00d3TKOTERMINOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Rezerwa na koszty napraw \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 11 180 | 9 331 |
Rezerwa emerytalna | 102 | 146 |
Rezerwa na sprawy sporne i pozosta\u0142e | 21 560 | 26 519 |
Razem | 32 842 | 35 996 |
\u00a0
REZERWY KR\u00d3TKOTERMINOWE - ZMIANY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 35 996 | 26 626 |
Utworzenie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | 14 482 | 17 615 |
Wykorzystanie/rozwi\u0105zanie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | (17\u00a0636) | (8\u00a0245) |
Stan na koniec okresu | 32 842 | 35 996 |
\u00a0
ZOBOWI\u0104ZANIA WARUNKOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Gwarancje | 21 359 | 17 324 |
Por\u0119czenia | 6 571 | 15 605 |
Razem | 27 930 | 32 929 |
\u00a0
Ponadto niekt\u00f3re zobowi\u0105zania Sp\u00f3\u0142ki zabezpieczone s\u0105 wekslami:
\u00a0
ZABEZPIECZENIA ZOBOWI\u0104ZA\u0143 SP\u00d3\u0141KI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Weksle, w tym: | ||
- weksle stanowi\u0105ce pozosta\u0142e zabezpieczenia | 5 900 | 3 400 |
- weksle stanowi\u0105ce zabezpieczenie um\u00f3w leasingowych | - | - |
Razem | 5 900 | 3 400 |
\u00a0
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku sp\u00f3\u0142ki Grupy nie by\u0142y stron\u0105 istotnych post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A4631f5dc7b54425f8cec5d288a924653_588": { "value": "\u00a0
REZERWY D\u0141UGOTERMINOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Rezerwa na koszty napraw \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 35 481 | 26 180 |
Rezerwa na \u015bwiadczenia emerytalne | 551 | 393 |
Razem | 36 032 | 26 573 |
\u00a0
REZERWY D\u0141UGOTERMINOWE \u2013 ZMIANY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 26 573 | 22 419 |
Utworzenie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | 13 593 | 5 648 |
Wykorzystanie/rozwi\u0105zanie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | (4\u00a0134) | (1\u00a0494) |
Stan na koniec okresu | 36 032 | 26 573 |
\u00a0
REZERWY KR\u00d3TKOTERMINOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Rezerwa na koszty napraw \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 11 180 | 9 331 |
Rezerwa emerytalna | 102 | 146 |
Rezerwa na sprawy sporne i pozosta\u0142e | 21 560 | 26 519 |
Razem | 32 842 | 35 996 |
\u00a0
REZERWY KR\u00d3TKOTERMINOWE - ZMIANY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Stan na pocz\u0105tek okresu | 35 996 | 26 626 |
Utworzenie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | 14 482 | 17 615 |
Wykorzystanie/rozwi\u0105zanie rezerw w ci\u0105gu roku obrotowego | (17\u00a0636) | (8\u00a0245) |
Stan na koniec okresu | 32 842 | 35 996 |
\u00a0
POZOSTA\u0141E ZOBOWI\u0104ZANIA D\u0141UGOTERMINOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Kaucje gwarancyjne - cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 50 483 | 64 251 |
Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych | - | 10 568 |
Pozosta\u0142e | 29 522 | 31 441 |
Stan na koniec okresu | 80 005 | 106 260 |
\u00a0
ZOBOWI\u0104ZANIA Z TYTU\u0141U DOSTAW, US\u0141UG I PODATK\u00d3W ORAZ POZOSTA\u0141E ZOBOWI\u0104ZANIA | 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
|---|---|---|---|
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug, w tym zatrzymane kaucje gwarancyjne (cz\u0119\u015b\u0107\u00a0kr\u00f3tkoterminowa) | 197 054 | 198 557 | |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u podatk\u00f3w | 5 459 | 12 092 | |
Rozliczenia mi\u0119dzyokresowe koszt\u00f3w | 178 386 | 119 046 | |
Zak\u0142adowy Fundusz \u015awiadcze\u0144 Socjalnych | 417 | 420 | |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania | 26 226 | 14 906 | |
Razem zobowi\u0105zania | 407 542 | 345 021 | |
Struktura rozlicze\u0144 mi\u0119dzyokresowych koszt\u00f3w: | 178 386 | 119 046 | |
- koszty budowanych osiedli | 127 007 | 90 120 | |
- koszty pracownicze | 40 121 | 13 235 | |
- koszty czynszu za powierzchni\u0119 biurow\u0105 | 1 308 | 1 642 | |
- pozosta\u0142e | 9 950 | 14 049 |
\u00a0
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug s\u0105 zobowi\u0105zaniami nieodsetkowymi. Poza uj\u0119tymi w tej pozycji kaucjami gwarancyjnymi (opisanymi ni\u017cej) zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug maj\u0105 okres zapadalno\u015bci od 14 do 30 dni.
Poni\u017cej przedstawiono warto\u015b\u0107 bilansow\u0105 zobowi\u0105za\u0144 z tytu\u0142u kaucji gwarancyjnych zatrzymanych w zwi\u0105zku z realizacj\u0105 projekt\u00f3w deweloperskich. Cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa i d\u0142ugoterminowa tych zobowi\u0105za\u0144 wykazane s\u0105 w odpowiednich pozycjach zobowi\u0105za\u0144 kr\u00f3tkoterminowych i d\u0142ugoterminowych.
\u00a0
ZATRZYMANE KAUCJE GWARANCYJNE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Zatrzymane kaucje gwarancyjne \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa | 42 292 | 32 411 |
Zatrzymane kaucje gwarancyjne \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 50 483 | 64 251 |
Zatrzymane kaucje gwarancyjne razem | 92 775 | 96 662 |
\u00a0
POZOSTA\u0141E ZOBOWI\u0104ZANIA D\u0141UGOTERMINOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Kaucje gwarancyjne - cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa | 50 483 | 64 251 |
Zobowi\u0105zanie z tytu\u0142u obowi\u0105zku wykupu udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych | - | 10 568 |
Pozosta\u0142e | 29 522 | 31 441 |
Stan na koniec okresu | 80 005 | 106 260 |
\u00a0
ZOBOWI\u0104ZANIA Z TYTU\u0141U DOSTAW, US\u0141UG I PODATK\u00d3W ORAZ POZOSTA\u0141E ZOBOWI\u0104ZANIA | 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
|---|---|---|---|
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug, w tym zatrzymane kaucje gwarancyjne (cz\u0119\u015b\u0107\u00a0kr\u00f3tkoterminowa) | 197 054 | 198 557 | |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u podatk\u00f3w | 5 459 | 12 092 | |
Rozliczenia mi\u0119dzyokresowe koszt\u00f3w | 178 386 | 119 046 | |
Zak\u0142adowy Fundusz \u015awiadcze\u0144 Socjalnych | 417 | 420 | |
Pozosta\u0142e zobowi\u0105zania | 26 226 | 14 906 | |
Razem zobowi\u0105zania | 407 542 | 345 021 | |
Struktura rozlicze\u0144 mi\u0119dzyokresowych koszt\u00f3w: | 178 386 | 119 046 | |
- koszty budowanych osiedli | 127 007 | 90 120 | |
- koszty pracownicze | 40 121 | 13 235 | |
- koszty czynszu za powierzchni\u0119 biurow\u0105 | 1 308 | 1 642 | |
- pozosta\u0142e | 9 950 | 14 049 |
\u00a0
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug s\u0105 zobowi\u0105zaniami nieodsetkowymi. Poza uj\u0119tymi w tej pozycji kaucjami gwarancyjnymi (opisanymi ni\u017cej) zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug maj\u0105 okres zapadalno\u015bci od 14 do 30 dni.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A501280b1bb2248c28e33df821b159705_594": { "value": "\u00a0
Zgodnie z MSSF 16, w bilansie Grupy rozpoznane zosta\u0142y zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu:
- prawa do u\u017cytkowania powierzchni biurowych i apartament\u00f3w serwisowanych,
- prawa wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w.
\u00a0
W nocie 7.4 Istotne zasady rachunkowo\u015bci opisano zasady rachunkowo\u015bci dotycz\u0105ce leasingu, a\u00a0w\u00a0szczeg\u00f3lno\u015bci obja\u015bniono spos\u00f3b klasyfikacji tych zobowi\u0105za\u0144 jako d\u0142ugoterminowe lub kr\u00f3tkoterminowe.
ZOBOWI\u0104ZANIA Z TYTU\u0141U LEASINGU | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu - cz\u0119\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowa, w tym: | 78 964 | 69 474 |
Zobowi\u0105zania z tyt. prawa do wieczystego u\u017cytkowania grunt\u00f3w | 70 387 | 63 126 |
Zobowi\u0105zania z tyt. prawa do u\u017cytkowania powierzchni biurowych i apartament\u00f3w serwisowanych | 8 577 | 6 220 |
Pozosta\u0142e | - | 128 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu - cz\u0119\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowa, w tym: | 30 321 | 21 014 |
Zobowi\u0105zania z tyt. prawa do u\u017cytkowania powierzchni biurowych i apartament\u00f3w serwisowanych | 30 321 | 20 783 |
Pozosta\u0142e | - | 231 |
Razem | 109 285 | 90 488 |
Wed\u0142ug szacunk\u00f3w Zarz\u0105du, opartych na planach dotycz\u0105cych prowadzenia projekt\u00f3w deweloperskich na poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bciach, dla kt\u00f3rych na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. Grupa posiada\u0142a prawo wieczystego u\u017cytkowania, w kwocie 70\u00a0387 tys. z\u0142 zobowi\u0105za\u0144 z tyt. leasingu grunt\u00f3w wykazanych jako kr\u00f3tkoterminowe:
- kwota 4 943 tys. z\u0142 podlega zap\u0142acie przez Grup\u0119 w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy od dnia bilansowego,
- kwota 9 717 tys. z\u0142 podlega\u0107 b\u0119dzie zap\u0142acie przez Grup\u0119 w okresie powy\u017cej 12 miesi\u0119cy od dnia bilansowego,
- kwota 55\u00a0727 tys. z\u0142 przeniesiona zostanie na nabywc\u00f3w lokali.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A1e9b5b5345bb44b88f71dd0d17cd04f0_604": { "value": "\u00a0
PRZYCHODY PRZYSZ\u0141YCH OKRES\u00d3W | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Przychody przysz\u0142ych okres\u00f3w dotycz\u0105ce wp\u0142at klient\u00f3w na poczet zakupu produkt\u00f3w, jeszcze niezaliczonych do przychod\u00f3w w rachunku zysk\u00f3w i strat | 1 551 326 | 1 554 711 |
Pozosta\u0142e | - | 804 |
Razem | 1 551 326 | 1 555 515 |
\u00a0
W Grupie nie ma specjalnych program\u00f3w \u015bwiadcze\u0144 dla pracownik\u00f3w po okresie zatrudnienia.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A2ad70f3367224d0997db0a91a1a44a0d_1054888791": { "value": "Ryzyko rynkowe jest takim rodzajem ryzyka, kt\u00f3re odzwierciedla wp\u0142yw zmian cen rynkowych takich, jak kursy wymiany walut, stopy procentowe, czy ceny instrument\u00f3w kapita\u0142owych, na wynik finansowy Grupy lub na warto\u015b\u0107 posiadanych instrument\u00f3w finansowych.
Ryzyko rynkowe obejmuje g\u0142\u00f3wnie nast\u0119puj\u0105ce rodzaje ryzyk:
\uf0b7ryzyko walutowe
\uf0b7ryzyko stopy procentowej
W przypadku istnienia znacz\u0105cych pozycji walutowych, Grupa stosuje walutowe instrumenty pochodne typu forward i swap do zabezpieczania znacz\u0105cych przysz\u0142ych transakcji walutowych.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. oraz 31 grudnia 2021 r. Grupa nie posiada\u0142a \u017cadnych istotnych aktyw\u00f3w, zobowi\u0105za\u0144 oraz przysz\u0142ych p\u0142atno\u015bci w walutach obcych, w zwi\u0105zku z czym nie by\u0142o potrzeby zawierania walutowych instrument\u00f3w pochodnych zabezpieczaj\u0105cych.
\u00a0
Kredyty bankowe zaci\u0105gni\u0119te przy zastosowaniu sta\u0142ych st\u00f3p procentowych nara\u017caj\u0105 Grup\u0119 na ryzyko zmiany warto\u015bci godziwej kredyt\u00f3w. Kredyty i po\u017cyczki zaci\u0105gni\u0119te po zmiennych stopach procentowych powoduj\u0105 ryzyko przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
Wed\u0142ug aktualnej struktury finansowania Grupa nie posiada kredyt\u00f3w lub obligacji o sta\u0142ym oprocentowaniu. Obecnie Grupa posiada kr\u00f3tko, \u015brednio i d\u0142ugoterminowe kredyty i obligacje na zmienn\u0105 stop\u0119 procentow\u0105, co powoduje ekspozycj\u0119 na ryzyko przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
Na dat\u0119 bilansow\u0105 Grupa nie posiada\u0142a d\u0142ugoterminowych instrument\u00f3w finansowych oprocentowanych wg sta\u0142ej stopy procentowej.
Ryzyko stopy procentowej w wi\u0119kszo\u015bci ograniczone jest w spos\u00f3b naturalny poprzez posiadanie zar\u00f3wno zobowi\u0105za\u0144 finansowych jak i aktyw\u00f3w finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej. Ekspozycja na ryzyko stopy procentowej dla zad\u0142u\u017cenia z tytu\u0142u obligacji jest zmniejszane poprzez stosowanie takich zabezpieczaj\u0105cych instrument\u00f3w finansowych jak:
- opcje CAP, gdzie bank gwarantuje, \u017ce zwr\u00f3ci Sp\u00f3\u0142ce r\u00f3\u017cnice wynikaj\u0105ce ze wzrostu rynkowych stop procentowych ponad poziom ustalony w opcji. Sp\u00f3\u0142ka zabezpiecza si\u0119 w ten spos\u00f3b przed wzrostem st\u00f3p, zachowuj\u0105c jednocze\u015bnie mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z ewentualnego spadku ich poziomu,
- IRS (Interest Rate Swap) - Transakcja polega na wymianie z bankiem p\u0142atno\u015bci odsetkowych liczonych wed\u0142ug jednej stopy procentowej na p\u0142atno\u015bci odsetkowe liczone wed\u0142ug innej stopy procentowej. Sp\u00f3\u0142ka korzysta z zamiany zmiennej stopy procentowej na sta\u0142\u0105. Obie p\u0142atno\u015bci odsetkowe naliczane s\u0105 od kwoty nominalnej uzgodnionej w transakcji, a ich rozliczenie odbywa si\u0119 w wyznaczonych dniach przez por\u00f3wnanie odpowiedniej stawki referencyjnej z zakontraktowan\u0105 stop\u0105 procentow\u0105.
\u00a0
Struktura instrument\u00f3w finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej na dat\u0119 bilansow\u0105 przedstawia\u0142a si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:
INSTRUMENTY ZMIENNOPROCENTOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Aktywa finansowe | 395 399 | 669 571 |
Zobowi\u0105zania finansowe | 371 727 | 394 745 |
Razem netto | 23 672 | 274 826 |
Jako aktywa finansowe wykazane s\u0105 oprocentowane aktywa finansowe, tj. lokaty bankowe. Jako zobowi\u0105zania finansowe wykazane s\u0105 oprocentowane zobowi\u0105zania finansowe, tj. kredyty oraz obligacje w\u0142asne.
Zmiana o 100 punkt\u00f3w bazowych (\u201epb\u201d) w oprocentowaniu instrument\u00f3w na dat\u0119 bilansow\u0105 zwi\u0119kszy\u0142aby (zmniejszy\u0142aby) aktywa netto i rachunek zysk\u00f3w i strat (po opodatkowaniu) o kwoty wykazane w poni\u017cszej tabeli. Analiza ta wykonana dla okres\u00f3w dwunastu miesi\u0119cy ko\u0144cz\u0105cych si\u0119 31 grudnia 2022 r. i 31 grudnia 2021 r. zak\u0142ada, \u017ce wszystkie pozosta\u0142e zmienne pozostaj\u0105 sta\u0142e.
ANALIZA WRA\u017bLIWO\u015aCI NA ZMIAN\u0118 STOPY PROCENTOWEJ | Rachunek zysk\u00f3w i\u00a0strat Wzrost o 100 pb | Rachunek zysk\u00f3w i\u00a0strat Spadek o 100 pb | Aktywa netto Wzrost o 100 pb | Aktywa netto Spadek o 100 pb |
31 grudnia 2022 | ||||
Aktywa zmiennoprocentowe | 1 068 | (1 068) | 1 068 | (1 068) |
Zobowi\u0105zania zmiennoprocentowe *) | (1 004) | 1 004 | (1 004) | 1 004 |
Wra\u017cliwo\u015b\u0107 netto | 64 | (64) | 64 | (64) |
31 grudnia 2021 | ||||
Aktywa zmiennoprocentowe | 1 808 | (1 808) | 1 808 | (1 808) |
Zobowi\u0105zania zmiennoprocentowe *) | (1 066) | 1 066 | (1 066) | 1 066 |
Wra\u017cliwo\u015b\u0107 netto | 742 | (742) | 742 | (742) |
Ryzyko p\u0142ynno\u015bci jest to ryzyko polegaj\u0105ce na braku mo\u017cliwo\u015bci regulowania przez Grup\u0119 swoich zobowi\u0105za\u0144 finansowych w terminie ich zapadalno\u015bci. Celem Grupy jest zapewnienie, w najwy\u017cszym mo\u017cliwym stopniu, \u017ce jej p\u0142ynno\u015b\u0107 b\u0119dzie zawsze zachowana na poziomie pozwalaj\u0105cym na regulowanie zobowi\u0105za\u0144 w terminie ich zapadalno\u015bci, bez ponoszenia niemo\u017cliwych do przyj\u0119cia strat lub ryzyka nara\u017cenia na szwank reputacji Grupy.\u2003
Poni\u017csza tabela przedstawia ca\u0142kowit\u0105 warto\u015b\u0107 przysz\u0142ych niezdyskontowanych przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych z tytu\u0142u zobowi\u0105za\u0144 finansowych Grupy w rozbiciu na kontraktowe terminy zapadalno\u015bci:
STRUKTURA ZAPADALNO\u015aCI ZOBOWI\u0104ZA\u0143 | Suma | 0 \u2013 6 miesi\u0119cy | 6-12 miesi\u0119cy | 1 \u2013 2 lata | 2 \u2013 5 lat |
31 grudnia 2022 | |||||
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u kredyt\u00f3w | 59 188 | 59 188 | - | - | - |
Obligacje w\u0142asne wyemitowane | 347 129 | 7 363 | 56 769 | 62 251 | 220 746 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug i pozosta\u0142e | 481 671 | 396 239 | 5 427 | 44 055 | 35 950 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu *) | 109 285 | 9 324 | 4 381 | 12 240 | 83 340 |
Razem | 997 273 | 472 114 | 66 577 | 118 546 | 340 036 |
31 grudnia 2021 | |||||
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u kredyt\u00f3w | 35 825 | 1 257 | 1 257 | 33 311 | - |
Obligacje w\u0142asne wyemitowane | 413 102 | 8 749 | 58 703 | 63 862 | 281 788 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u dostaw i us\u0142ug i pozosta\u0142e | 438 769 | 315 088 | 17 421 | 51 535 | 54 725 |
Zobowi\u0105zania z tytu\u0142u leasingu | 90 488 | 3 131 | 3 131 | 11 395 | 72 831 |
Razem | 978 184 | 328 225 | 80 512 | 160 103 | 409 344 |
\u00a0
Zarz\u0105dzanie p\u0142ynno\u015bci\u0105 Grupy odbywa si\u0119 g\u0142\u00f3wnie poprzez:
\uf0b7kr\u00f3tko, \u015brednio i d\u0142ugo-terminowe planowanie przep\u0142yw\u00f3w got\u00f3wkowych; szczeg\u00f3\u0142owe plany kr\u00f3tkoterminowe aktualizowane s\u0105 przynajmniej raz na miesi\u0105c,
\uf0b7dob\u00f3r odpowiednich \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania na podstawie analizy potrzeb Grupy oraz analizy rynku,
\uf0b7bie\u017c\u0105cy monitoring wska\u017anik\u00f3w wynikaj\u0105cych z um\u00f3w z bankami,
\uf0b7dywersyfikacj\u0119 \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej,
\uf0b7wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z instytucjami finansowymi o ustalonej, wysokiej reputacji.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A3e8acc0f55d74b06a406eb2d20ab4064_625": { "value": "Polityka Zarz\u0105du zak\u0142ada utrzymywanie silnej bazy kapita\u0142owej w celu zachowania zaufania inwestor\u00f3w, wierzycieli i rynku oraz w celu zapewnienia dalszego rozwoju dzia\u0142alno\u015bci Grupy.
Za lata ko\u0144cz\u0105ce si\u0119 31 grudnia 2022 i 2021 r. stopa zwrotu z kapita\u0142u (liczona jako zysk netto do \u015bredniorocznej warto\u015bci kapita\u0142\u00f3w w\u0142asnych) wynosi\u0142a odpowiednio 30,8% i 26,9%. W tym czasie \u015bredni wa\u017cony koszt oprocentowania zad\u0142u\u017cenia Grupy wynosi\u0142 4,34% w 2022 roku i 2,56% w 2021 roku.
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 i 2021 wsp\u00f3\u0142czynnik d\u017awigni finansowej netto (liczony jako zad\u0142u\u017cenie z tytu\u0142u kredyt\u00f3w i obligacji pomniejszone o \u015brodki pieni\u0119\u017cne i ich ekwiwalenty oraz kr\u00f3tkoterminowe aktywa finansowe podzielone przez kapita\u0142y w\u0142asne) wynosi\u0142 odpowiednio (1,7)% i (21,9)%.
Sp\u00f3\u0142ki Grupy nie podlegaj\u0105 \u017cadnym zewn\u0119trznie okre\u015blonym wymogom kapita\u0142owym z wyj\u0105tkiem wymog\u00f3w ustawowych okre\u015blonych w Kodeksie Sp\u00f3\u0142ek Handlowych.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Ad05622b868d34b37b93b7928f5c3dcfb_627": { "value": "\u00a0
KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO I ROZWODNIONEGO NA AKCJ\u0118 | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
PODSTAWOWY ZYSK NA AKCJ\u0118 | ||
Zysk do wyliczenia podstawowego zysku na akcj\u0119 | 410 264 | 327 130 |
\u015arednia wa\u017cona liczba akcji zwyk\u0142ych Sp\u00f3\u0142ki do wyliczenia | 25 523 354 | 25 374 258 |
Podstawowy zysk na akcj\u0119 (PLN) | 16,07 | 12,89 |
ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJ\u0118 | ||
Zysk do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcj\u0119 | 410 264 | 327 130 |
Potencjalne akcje rozwadniaj\u0105ce dotycz\u0105ce opcji na akcje z Programu Opcji Mened\u017cerskich | 54 796 | 160 519 |
\u015arednia wa\u017cona rozwodniona liczba akcji zwyk\u0142ych Sp\u00f3\u0142ki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcj\u0119 | 25 578 150 | 25 534 776 |
Rozwodniony zysk na akcj\u0119 (PLN) | 16,04 | 12,81 |
W Grupie nie wyst\u0119puje dzia\u0142alno\u015b\u0107 zaniechana, w zwi\u0105zku z tym zysk na akcj\u0119 z dzia\u0142alno\u015bci kontynuowanej jest r\u00f3wny zyskowi na akcj\u0119 wyliczonemu powy\u017cej.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Aa068aee5147a4c10bb665e6156545d00_632": { "value": "\u00a0
Dzia\u0142alno\u015b\u0107 Grupy jest co do zasady jednorodna i polega g\u0142\u00f3wnie na budowie i sprzeda\u017cy lokali mieszkalnych i lokali us\u0142ugowych (komercyjnych) i powi\u0105zanych z tym dzia\u0142aniach wspieraj\u0105cych. Sp\u00f3\u0142ka prowadzi swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 tylko na rynku warszawskim, natomiast Grupa Kapita\u0142owa Dom Development S.A., kt\u00f3rej Sp\u00f3\u0142ka jest podmiotem dominuj\u0105cym, prowadzi r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142alno\u015b\u0107 na rynkach tr\u00f3jmiejskim, wroc\u0142awskim i krakowskim. Dzia\u0142alno\u015b\u0107 na rynku wroc\u0142awskim, rynku tr\u00f3jmiejskim i rynku krakowskim prowadzona jest poprzez sp\u00f3\u0142ki zale\u017cne Grupy.
Ocena wynik\u00f3w dzia\u0142alno\u015bci na poszczeg\u00f3lnych rynkach dokonywana jest g\u0142\u00f3wnie w oparciu o przychody ze sprzeda\u017cy oraz zysk i mar\u017c\u0119 brutto ze sprzeda\u017cy uzyskane na tych rynkach.
W zwi\u0105zku z powy\u017cszym w ramach Grupy segmentacja dla cel\u00f3w sprawozdawczych zosta\u0142a dokonana w oparciu o kryterium lokalizacji geograficznej:
\uf0b7segment warszawski
\uf0b7segment tr\u00f3jmiejski
\uf0b7segment wroc\u0142awski
Poni\u017cej zaprezentowano dane finansowe zgrupowane w oparciu o kryterium lokalizacji geograficznej projekt\u00f3w deweloperskich Grupy.
DANE ZA OKRES DWUNASTU MIESI\u0118CY | Segment | Segment | Segment | Segment | Razem |
Przychody ze sprzeda\u017cy | 1 405 532 | 177 085 | 530 768 | 305 923 | 2 419 308 |
Zysk brutto ze sprzeda\u017cy, przed alokacj\u0105 ceny nabycia *) | 494 212 | 47 218 | 205 842 | 54 316 | 801 588 |
Alokacja ceny nabycia nabytych sp\u00f3\u0142ek **) | \u00a0 | \u00a0 | (2\u00a0341) | (43\u00a0476) | (45\u00a0817) |
Zysk brutto ze sprzeda\u017cy po alokacji ceny nabycia | 494 212 | 47 218 | 203 501 | 10 840 | 755 771 |
Koszty sprzeda\u017cy i koszty og\u00f3lnego zarz\u0105du | (233\u00a0857) | ||||
Pozosta\u0142e przychody i koszty operacyjne, netto | (20\u00a0375) | ||||
Zysk na dzia\u0142alno\u015bci operacyjnej | 501 539 | ||||
\u00a0 | |||||
Przychody i koszty finansowe, netto | 11 081 | ||||
Zysk brutto | 512 620 | ||||
\u00a0 | |||||
Podatek dochodowy | (102\u00a0323) | ||||
Zysk netto | 410 297 |
\u00a0
\u00a0
\u00a0
Dzia\u0142alno\u015b\u0107 Grupy jest co do zasady jednorodna i polega g\u0142\u00f3wnie na budowie i sprzeda\u017cy lokali mieszkalnych i lokali us\u0142ugowych (komercyjnych) i powi\u0105zanych z tym dzia\u0142aniach wspieraj\u0105cych. Sp\u00f3\u0142ka prowadzi swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 tylko na rynku warszawskim, natomiast Grupa Kapita\u0142owa Dom Development S.A., kt\u00f3rej Sp\u00f3\u0142ka jest podmiotem dominuj\u0105cym, prowadzi r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142alno\u015b\u0107 na rynkach tr\u00f3jmiejskim, wroc\u0142awskim i krakowskim. Dzia\u0142alno\u015b\u0107 na rynku wroc\u0142awskim, rynku tr\u00f3jmiejskim i rynku krakowskim prowadzona jest poprzez sp\u00f3\u0142ki zale\u017cne Grupy.
Ocena wynik\u00f3w dzia\u0142alno\u015bci na poszczeg\u00f3lnych rynkach dokonywana jest g\u0142\u00f3wnie w oparciu o przychody ze sprzeda\u017cy oraz zysk i mar\u017c\u0119 brutto ze sprzeda\u017cy uzyskane na tych rynkach.
W zwi\u0105zku z powy\u017cszym w ramach Grupy segmentacja dla cel\u00f3w sprawozdawczych zosta\u0142a dokonana w oparciu o kryterium lokalizacji geograficznej:
\uf0b7segment warszawski
\uf0b7segment tr\u00f3jmiejski
\uf0b7segment wroc\u0142awski
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A8c94a5d9d59f430984f0bca4c464ccb7_641": { "value": "\u00a0
ANALIZA PRZYCHOD\u00d3W ZE SPRZEDA\u017bY I KOSZTU W\u0141ASNEGO SPRZEDA\u017bY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Przychody ze sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | 2 133 912 | 1 861 335 |
Przychody ze sprzeda\u017cy us\u0142ug | 90 789 | 27 918 |
Przychody ze sprzeda\u017cy towar\u00f3w (grunt\u00f3w) | 194 607 | 8 238 |
Przychody ze sprzeda\u017cy - razem | 2 419 308 | 1 897 491 |
Koszty sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | (1 430\u00a0657) | (1 244\u00a0302) |
Koszty sprzeda\u017cy us\u0142ug | (82\u00a0254) | (21\u00a0312) |
Koszty sprzeda\u017cy towar\u00f3w | (138\u00a0242) | (8\u00a0683) |
Korekta warto\u015bci zapas\u00f3w do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | (12\u00a0384) | 1 990 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy - razem | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Zysk na sprzeda\u017cy brutto | 755 771 | 625 184 |
KOSZTY DZIA\u0141ALNO\u015aCI OPERACYJNEJ | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Koszty sprzeda\u017cy | (76\u00a0536) | (67\u00a0062) |
Koszty og\u00f3lnego zarz\u0105du | (157\u00a0321) | (126\u00a0842) |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
Koszty wed\u0142ug rodzaju | ||
Amortyzacja | (17\u00a0530) | (16\u00a0080) |
Zu\u017cycie materia\u0142\u00f3w i energii | (718\u00a0322) | (882\u00a0014) |
Us\u0142ugi obce | (1 679\u00a0638) | (1 306\u00a0250) |
Podatki i op\u0142aty | (11\u00a0720) | (14\u00a0247) |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych | (154\u00a0611) | (129\u00a0169) |
Pozosta\u0142e koszty rodzajowe | (6\u00a0842) | (4\u00a0973) |
Warto\u015b\u0107 sprzedanych towar\u00f3w i materia\u0142\u00f3w | (135\u00a0440) | (8\u00a0721) |
Zmiana stanu produkt\u00f3w i produkcji w toku | 786\u00a0755 | 888 302 |
Koszt wytworzenia produkt\u00f3w na w\u0142asne potrzeby | 39\u00a0954 | 6 941 |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
\u00a0
KOSZTY \u015aWIADCZE\u0143 PRACOWNICZYCH (wraz z kadr\u0105 zarz\u0105dcz\u0105) | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych | ||
Koszty wynagrodze\u0144, w tym m.in.: | 132 146 | 112 188 |
- w tym koszty p\u0142atno\u015bci w formie akcji (nota 7.44) | 5 393 | 1 701 |
Ubezpieczenia spo\u0142eczne i inne \u015bwiadczenia | 22 465 | 16 981 |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych - razem | 154 611 | 129 169 |
\u00a0
ANALIZA PRZYCHOD\u00d3W ZE SPRZEDA\u017bY I KOSZTU W\u0141ASNEGO SPRZEDA\u017bY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Przychody ze sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | 2 133 912 | 1 861 335 |
Przychody ze sprzeda\u017cy us\u0142ug | 90 789 | 27 918 |
Przychody ze sprzeda\u017cy towar\u00f3w (grunt\u00f3w) | 194 607 | 8 238 |
Przychody ze sprzeda\u017cy - razem | 2 419 308 | 1 897 491 |
Koszty sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | (1 430\u00a0657) | (1 244\u00a0302) |
Koszty sprzeda\u017cy us\u0142ug | (82\u00a0254) | (21\u00a0312) |
Koszty sprzeda\u017cy towar\u00f3w | (138\u00a0242) | (8\u00a0683) |
Korekta warto\u015bci zapas\u00f3w do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | (12\u00a0384) | 1 990 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy - razem | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Zysk na sprzeda\u017cy brutto | 755 771 | 625 184 |
\u00a0
ANALIZA PRZYCHOD\u00d3W ZE SPRZEDA\u017bY I KOSZTU W\u0141ASNEGO SPRZEDA\u017bY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Przychody ze sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | 2 133 912 | 1 861 335 |
Przychody ze sprzeda\u017cy us\u0142ug | 90 789 | 27 918 |
Przychody ze sprzeda\u017cy towar\u00f3w (grunt\u00f3w) | 194 607 | 8 238 |
Przychody ze sprzeda\u017cy - razem | 2 419 308 | 1 897 491 |
Koszty sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | (1 430\u00a0657) | (1 244\u00a0302) |
Koszty sprzeda\u017cy us\u0142ug | (82\u00a0254) | (21\u00a0312) |
Koszty sprzeda\u017cy towar\u00f3w | (138\u00a0242) | (8\u00a0683) |
Korekta warto\u015bci zapas\u00f3w do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | (12\u00a0384) | 1 990 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy - razem | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Zysk na sprzeda\u017cy brutto | 755 771 | 625 184 |
KOSZTY DZIA\u0141ALNO\u015aCI OPERACYJNEJ | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Koszty sprzeda\u017cy | (76\u00a0536) | (67\u00a0062) |
Koszty og\u00f3lnego zarz\u0105du | (157\u00a0321) | (126\u00a0842) |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
Koszty wed\u0142ug rodzaju | ||
Amortyzacja | (17\u00a0530) | (16\u00a0080) |
Zu\u017cycie materia\u0142\u00f3w i energii | (718\u00a0322) | (882\u00a0014) |
Us\u0142ugi obce | (1 679\u00a0638) | (1 306\u00a0250) |
Podatki i op\u0142aty | (11\u00a0720) | (14\u00a0247) |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych | (154\u00a0611) | (129\u00a0169) |
Pozosta\u0142e koszty rodzajowe | (6\u00a0842) | (4\u00a0973) |
Warto\u015b\u0107 sprzedanych towar\u00f3w i materia\u0142\u00f3w | (135\u00a0440) | (8\u00a0721) |
Zmiana stanu produkt\u00f3w i produkcji w toku | 786\u00a0755 | 888 302 |
Koszt wytworzenia produkt\u00f3w na w\u0142asne potrzeby | 39\u00a0954 | 6 941 |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
\u00a0
KOSZTY \u015aWIADCZE\u0143 PRACOWNICZYCH (wraz z kadr\u0105 zarz\u0105dcz\u0105) | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych | ||
Koszty wynagrodze\u0144, w tym m.in.: | 132 146 | 112 188 |
- w tym koszty p\u0142atno\u015bci w formie akcji (nota 7.44) | 5 393 | 1 701 |
Ubezpieczenia spo\u0142eczne i inne \u015bwiadczenia | 22 465 | 16 981 |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych - razem | 154 611 | 129 169 |
\u00a0
ANALIZA PRZYCHOD\u00d3W ZE SPRZEDA\u017bY I KOSZTU W\u0141ASNEGO SPRZEDA\u017bY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Przychody ze sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | 2 133 912 | 1 861 335 |
Przychody ze sprzeda\u017cy us\u0142ug | 90 789 | 27 918 |
Przychody ze sprzeda\u017cy towar\u00f3w (grunt\u00f3w) | 194 607 | 8 238 |
Przychody ze sprzeda\u017cy - razem | 2 419 308 | 1 897 491 |
Koszty sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | (1 430\u00a0657) | (1 244\u00a0302) |
Koszty sprzeda\u017cy us\u0142ug | (82\u00a0254) | (21\u00a0312) |
Koszty sprzeda\u017cy towar\u00f3w | (138\u00a0242) | (8\u00a0683) |
Korekta warto\u015bci zapas\u00f3w do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | (12\u00a0384) | 1 990 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy - razem | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Zysk na sprzeda\u017cy brutto | 755 771 | 625 184 |
\u00a0
ANALIZA PRZYCHOD\u00d3W ZE SPRZEDA\u017bY I KOSZTU W\u0141ASNEGO SPRZEDA\u017bY | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Przychody ze sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | 2 133 912 | 1 861 335 |
Przychody ze sprzeda\u017cy us\u0142ug | 90 789 | 27 918 |
Przychody ze sprzeda\u017cy towar\u00f3w (grunt\u00f3w) | 194 607 | 8 238 |
Przychody ze sprzeda\u017cy - razem | 2 419 308 | 1 897 491 |
Koszty sprzeda\u017cy wyrob\u00f3w gotowych | (1 430\u00a0657) | (1 244\u00a0302) |
Koszty sprzeda\u017cy us\u0142ug | (82\u00a0254) | (21\u00a0312) |
Koszty sprzeda\u017cy towar\u00f3w | (138\u00a0242) | (8\u00a0683) |
Korekta warto\u015bci zapas\u00f3w do warto\u015bci netto mo\u017cliwej do uzyskania | (12\u00a0384) | 1 990 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy - razem | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Zysk na sprzeda\u017cy brutto | 755 771 | 625 184 |
KOSZTY DZIA\u0141ALNO\u015aCI OPERACYJNEJ | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Koszty sprzeda\u017cy | (76\u00a0536) | (67\u00a0062) |
Koszty og\u00f3lnego zarz\u0105du | (157\u00a0321) | (126\u00a0842) |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
Koszty wed\u0142ug rodzaju | ||
Amortyzacja | (17\u00a0530) | (16\u00a0080) |
Zu\u017cycie materia\u0142\u00f3w i energii | (718\u00a0322) | (882\u00a0014) |
Us\u0142ugi obce | (1 679\u00a0638) | (1 306\u00a0250) |
Podatki i op\u0142aty | (11\u00a0720) | (14\u00a0247) |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych | (154\u00a0611) | (129\u00a0169) |
Pozosta\u0142e koszty rodzajowe | (6\u00a0842) | (4\u00a0973) |
Warto\u015b\u0107 sprzedanych towar\u00f3w i materia\u0142\u00f3w | (135\u00a0440) | (8\u00a0721) |
Zmiana stanu produkt\u00f3w i produkcji w toku | 786\u00a0755 | 888 302 |
Koszt wytworzenia produkt\u00f3w na w\u0142asne potrzeby | 39\u00a0954 | 6 941 |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
KOSZTY DZIA\u0141ALNO\u015aCI OPERACYJNEJ | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Koszty sprzeda\u017cy | (76\u00a0536) | (67\u00a0062) |
Koszty og\u00f3lnego zarz\u0105du | (157\u00a0321) | (126\u00a0842) |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
Koszty wed\u0142ug rodzaju | ||
Amortyzacja | (17\u00a0530) | (16\u00a0080) |
Zu\u017cycie materia\u0142\u00f3w i energii | (718\u00a0322) | (882\u00a0014) |
Us\u0142ugi obce | (1 679\u00a0638) | (1 306\u00a0250) |
Podatki i op\u0142aty | (11\u00a0720) | (14\u00a0247) |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych | (154\u00a0611) | (129\u00a0169) |
Pozosta\u0142e koszty rodzajowe | (6\u00a0842) | (4\u00a0973) |
Warto\u015b\u0107 sprzedanych towar\u00f3w i materia\u0142\u00f3w | (135\u00a0440) | (8\u00a0721) |
Zmiana stanu produkt\u00f3w i produkcji w toku | 786\u00a0755 | 888 302 |
Koszt wytworzenia produkt\u00f3w na w\u0142asne potrzeby | 39\u00a0954 | 6 941 |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
\u00a0
KOSZTY \u015aWIADCZE\u0143 PRACOWNICZYCH (wraz z kadr\u0105 zarz\u0105dcz\u0105) | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych | ||
Koszty wynagrodze\u0144, w tym m.in.: | 132 146 | 112 188 |
- w tym koszty p\u0142atno\u015bci w formie akcji (nota 7.44) | 5 393 | 1 701 |
Ubezpieczenia spo\u0142eczne i inne \u015bwiadczenia | 22 465 | 16 981 |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych - razem | 154 611 | 129 169 |
KOSZTY DZIA\u0141ALNO\u015aCI OPERACYJNEJ | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Koszt w\u0142asny sprzeda\u017cy | (1 663\u00a0537) | (1 272\u00a0307) |
Koszty sprzeda\u017cy | (76\u00a0536) | (67\u00a0062) |
Koszty og\u00f3lnego zarz\u0105du | (157\u00a0321) | (126\u00a0842) |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
Koszty wed\u0142ug rodzaju | ||
Amortyzacja | (17\u00a0530) | (16\u00a0080) |
Zu\u017cycie materia\u0142\u00f3w i energii | (718\u00a0322) | (882\u00a0014) |
Us\u0142ugi obce | (1 679\u00a0638) | (1 306\u00a0250) |
Podatki i op\u0142aty | (11\u00a0720) | (14\u00a0247) |
Koszty \u015bwiadcze\u0144 pracowniczych | (154\u00a0611) | (129\u00a0169) |
Pozosta\u0142e koszty rodzajowe | (6\u00a0842) | (4\u00a0973) |
Warto\u015b\u0107 sprzedanych towar\u00f3w i materia\u0142\u00f3w | (135\u00a0440) | (8\u00a0721) |
Zmiana stanu produkt\u00f3w i produkcji w toku | 786\u00a0755 | 888 302 |
Koszt wytworzenia produkt\u00f3w na w\u0142asne potrzeby | 39\u00a0954 | 6 941 |
Razem | (1 897\u00a0394) | (1 466\u00a0211) |
\u015aREDNI STAN ZATRUDNIENIA (wraz z kadr\u0105 zarz\u0105dcz\u0105) | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Poszczeg\u00f3lne kategorie zatrudnionych (liczba zatrudnionych) | 532 | 482 |
Kategoria \u2013 umys\u0142owi | 525 | 479 |
Kategoria \u2013 fizyczni | 7 | 3 |
\u00a0
POZOSTA\u0141E PRZYCHODY OPERACYJNE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Przychody z tytu\u0142u kar umownych, porozumie\u0144 i odszkodowa\u0144 | 3 327 | 1 824 |
Rozwi\u0105zanie rezerwy na koszty i roszczenia | 12 649 | 2 528 |
Zysk ze zbycia niefinansowych aktyw\u00f3w trwa\u0142ych | 546 | - |
Pozosta\u0142e | 1 608 | 1 296 |
Razem | 18 130 | 5 648 |
\u00a0
POZOSTA\u0141E KOSZTY OPERACYJNE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Rezerwa i koszty z tytu\u0142u kar i porozumie\u0144 | 866 | 602 |
Darowizny | 2 262 | 866 |
Rezerwa na pozosta\u0142e koszty | 6 563 | 10 675 |
Odpisane nie\u015bci\u0105galne nale\u017cno\u015bci | 2 321 | 1 094 |
Koszty napraw i usterek (w tym zmiana rezerwy) | 13 974 | 6 611 |
Koszty zaniechanych projekt\u00f3w | - | 763 |
Koszty nabycia sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych | 6 436 | 2 291 |
Koszty zrzeczenia si\u0119 roszcze\u0144 wynikaj\u0105cych z opcji Put na akcje Sp\u00f3\u0142ki *) | 3 902 | - |
Pozosta\u0142e | 2 181 | 973 |
Razem | 38 505 | 23 875 |
*) Patrz nota 7.1 i nota 7.43 \u00a0
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Adec1445730fb484e82cdc6cd1bff9563_654": { "value": "\u00a0
POZOSTA\u0141E PRZYCHODY OPERACYJNE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Przychody z tytu\u0142u kar umownych, porozumie\u0144 i odszkodowa\u0144 | 3 327 | 1 824 |
Rozwi\u0105zanie rezerwy na koszty i roszczenia | 12 649 | 2 528 |
Zysk ze zbycia niefinansowych aktyw\u00f3w trwa\u0142ych | 546 | - |
Pozosta\u0142e | 1 608 | 1 296 |
Razem | 18 130 | 5 648 |
\u00a0
POZOSTA\u0141E KOSZTY OPERACYJNE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Rezerwa i koszty z tytu\u0142u kar i porozumie\u0144 | 866 | 602 |
Darowizny | 2 262 | 866 |
Rezerwa na pozosta\u0142e koszty | 6 563 | 10 675 |
Odpisane nie\u015bci\u0105galne nale\u017cno\u015bci | 2 321 | 1 094 |
Koszty napraw i usterek (w tym zmiana rezerwy) | 13 974 | 6 611 |
Koszty zaniechanych projekt\u00f3w | - | 763 |
Koszty nabycia sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych | 6 436 | 2 291 |
Koszty zrzeczenia si\u0119 roszcze\u0144 wynikaj\u0105cych z opcji Put na akcje Sp\u00f3\u0142ki *) | 3 902 | - |
Pozosta\u0142e | 2 181 | 973 |
Razem | 38 505 | 23 875 |
*) Patrz nota 7.1 i nota 7.43 \u00a0
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Aa076d408bffb4e2d99ad9db9338a0c76_665": { "value": "\u00a0
PRZYCHODY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od lokat bankowych | 12 664 | 1 342 |
Przychody z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 9 679 | 4 551 |
Odsetki pozosta\u0142e | 700 | 282 |
Pozosta\u0142e | 248 | - |
Razem | 23 291 | 6 175 |
\u00a0
KOSZTY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od kredyt\u00f3w i obligacji (cz\u0119\u015b\u0107 nieskapitalizowana) | 510 | 2 994 |
Odsetki pozosta\u0142e | 1 742 | 2 183 |
Prowizje i op\u0142aty | 5 045 | 1 094 |
Koszty z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 1 077 | 3 950 |
Koszty finansowe leasingu | 1 278 | 1 147 |
R\u00f3\u017cnice kursowe | 1 013 | 77 |
Wycena instrument\u00f3w finansowych (opcje CAP) | - | 636 |
Strata ze zbycia inwestycji | 1 318 | - |
Pozosta\u0142e | 227 | 1 662 |
Razem | 12 210 | 13 743 |
\u00a0
PRZYCHODY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od lokat bankowych | 12 664 | 1 342 |
Przychody z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 9 679 | 4 551 |
Odsetki pozosta\u0142e | 700 | 282 |
Pozosta\u0142e | 248 | - |
Razem | 23 291 | 6 175 |
\u00a0
KOSZTY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od kredyt\u00f3w i obligacji (cz\u0119\u015b\u0107 nieskapitalizowana) | 510 | 2 994 |
Odsetki pozosta\u0142e | 1 742 | 2 183 |
Prowizje i op\u0142aty | 5 045 | 1 094 |
Koszty z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 1 077 | 3 950 |
Koszty finansowe leasingu | 1 278 | 1 147 |
R\u00f3\u017cnice kursowe | 1 013 | 77 |
Wycena instrument\u00f3w finansowych (opcje CAP) | - | 636 |
Strata ze zbycia inwestycji | 1 318 | - |
Pozosta\u0142e | 227 | 1 662 |
Razem | 12 210 | 13 743 |
\u00a0
KOSZTY FINANSOWE Z TYTU\u0141U ODSETEK | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Warto\u015b\u0107 koszt\u00f3w finansowych (odsetek) aktywowanych w produkcji w toku | 17 762 | 12 414 |
Warto\u015b\u0107 koszt\u00f3w finansowych (odsetek) uj\u0119tych w rachunku zysk\u00f3w i strat | 2 252 | 5 177 |
Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 poniesionych koszt\u00f3w finansowych z tytu\u0142u odsetek | 20 014 | 17 591 |
\u00a0
PRZYCHODY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od lokat bankowych | 12 664 | 1 342 |
Przychody z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 9 679 | 4 551 |
Odsetki pozosta\u0142e | 700 | 282 |
Pozosta\u0142e | 248 | - |
Razem | 23 291 | 6 175 |
\u00a0
PRZYCHODY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od lokat bankowych | 12 664 | 1 342 |
Przychody z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 9 679 | 4 551 |
Odsetki pozosta\u0142e | 700 | 282 |
Pozosta\u0142e | 248 | - |
Razem | 23 291 | 6 175 |
\u00a0
KOSZTY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od kredyt\u00f3w i obligacji (cz\u0119\u015b\u0107 nieskapitalizowana) | 510 | 2 994 |
Odsetki pozosta\u0142e | 1 742 | 2 183 |
Prowizje i op\u0142aty | 5 045 | 1 094 |
Koszty z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 1 077 | 3 950 |
Koszty finansowe leasingu | 1 278 | 1 147 |
R\u00f3\u017cnice kursowe | 1 013 | 77 |
Wycena instrument\u00f3w finansowych (opcje CAP) | - | 636 |
Strata ze zbycia inwestycji | 1 318 | - |
Pozosta\u0142e | 227 | 1 662 |
Razem | 12 210 | 13 743 |
\u00a0
KOSZTY FINANSOWE Z TYTU\u0141U ODSETEK | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Warto\u015b\u0107 koszt\u00f3w finansowych (odsetek) aktywowanych w produkcji w toku | 17 762 | 12 414 |
Warto\u015b\u0107 koszt\u00f3w finansowych (odsetek) uj\u0119tych w rachunku zysk\u00f3w i strat | 2 252 | 5 177 |
Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 poniesionych koszt\u00f3w finansowych z tytu\u0142u odsetek | 20 014 | 17 591 |
\u00a0
PRZYCHODY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od lokat bankowych | 12 664 | 1 342 |
Przychody z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 9 679 | 4 551 |
Odsetki pozosta\u0142e | 700 | 282 |
Pozosta\u0142e | 248 | - |
Razem | 23 291 | 6 175 |
\u00a0
KOSZTY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od kredyt\u00f3w i obligacji (cz\u0119\u015b\u0107 nieskapitalizowana) | 510 | 2 994 |
Odsetki pozosta\u0142e | 1 742 | 2 183 |
Prowizje i op\u0142aty | 5 045 | 1 094 |
Koszty z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 1 077 | 3 950 |
Koszty finansowe leasingu | 1 278 | 1 147 |
R\u00f3\u017cnice kursowe | 1 013 | 77 |
Wycena instrument\u00f3w finansowych (opcje CAP) | - | 636 |
Strata ze zbycia inwestycji | 1 318 | - |
Pozosta\u0142e | 227 | 1 662 |
Razem | 12 210 | 13 743 |
\u00a0
KOSZTY FINANSOWE Z TYTU\u0141U ODSETEK | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Warto\u015b\u0107 koszt\u00f3w finansowych (odsetek) aktywowanych w produkcji w toku | 17 762 | 12 414 |
Warto\u015b\u0107 koszt\u00f3w finansowych (odsetek) uj\u0119tych w rachunku zysk\u00f3w i strat | 2 252 | 5 177 |
Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 poniesionych koszt\u00f3w finansowych z tytu\u0142u odsetek | 20 014 | 17 591 |
\u00a0
KOSZTY FINANSOWE | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Odsetki od kredyt\u00f3w i obligacji (cz\u0119\u015b\u0107 nieskapitalizowana) | 510 | 2 994 |
Odsetki pozosta\u0142e | 1 742 | 2 183 |
Prowizje i op\u0142aty | 5 045 | 1 094 |
Koszty z tytu\u0142u dyskontowania nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 | 1 077 | 3 950 |
Koszty finansowe leasingu | 1 278 | 1 147 |
R\u00f3\u017cnice kursowe | 1 013 | 77 |
Wycena instrument\u00f3w finansowych (opcje CAP) | - | 636 |
Strata ze zbycia inwestycji | 1 318 | - |
Pozosta\u0142e | 227 | 1 662 |
Razem | 12 210 | 13 743 |
\u00a0
KOSZTY FINANSOWE Z TYTU\u0141U ODSETEK | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Warto\u015b\u0107 koszt\u00f3w finansowych (odsetek) aktywowanych w produkcji w toku | 17 762 | 12 414 |
Warto\u015b\u0107 koszt\u00f3w finansowych (odsetek) uj\u0119tych w rachunku zysk\u00f3w i strat | 2 252 | 5 177 |
Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 poniesionych koszt\u00f3w finansowych z tytu\u0142u odsetek | 20 014 | 17 591 |
\u00a0
W okresach dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonych 31 grudnia 2022 i 2021 r. Grupa by\u0142a stron\u0105 przedstawionych poni\u017cej transakcji z\u00a0podmiotami powi\u0105zanymi. Opisy transakcji przedstawione zosta\u0142y w formie tabel. W szczeg\u00f3lnych przypadkach opisy poszczeg\u00f3lnych um\u00f3w lub wyja\u015bnienia, uj\u0119te zosta\u0142y r\u00f3wnie\u017c w formie opisowej.
\u00a0
\u00a0
DOM DEVELOPMENT S.A. JAKO KUPUJ\u0104CY PRODUKTY LUB US\u0141UGI: | ||||
|---|---|---|---|---|
Druga strona transakcji | Okre\u015blenie transakcji | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 | |
Woodsford Consulting Limited | Us\u0142ugi konsultingowe wg umowy z dnia 27.06.2007 r. wraz z aneksem | 3 162 | 2 138 | |
Hansom Property Company Limited | Us\u0142ugi konsultingowe wg umowy z dnia 02.01.2001 r. wraz z aneksami | 1 678 | 1 567 | |
M & M Us\u0142ugi Doradcze M. Kolarski | Us\u0142ugi konsultingowe | 197 | 149 | |
Doradztwo w zakresie infrastruktury technicznej Rafa\u0142 Kierski | Umowy o wsp\u00f3\u0142pracy | 1 380 | 2 165 |
\u00a0
\u00a0
\u00a0
\u00a0
\u00a0
\u00a0
DOM DEVELOPMENT S.A. JAKO UDZIELAJ\u0104CY ZALICZEK: | |||
Druga strona transakcji | Okre\u015blenie transakcji | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Woodsford Consulting Limited | Zaliczki (netto) na poczet us\u0142ug konsultingowych | - | 580 |
Hansom Property Company Limited | Zaliczki (netto) na poczet us\u0142ug konsultingowych | - | 1 120 |
\u00a0
\u00a0
DOM DEVELOPMENT S.A. JAKO WYP\u0141ACAJACY DYWIDEND\u0118: | |||
Druga strona transakcji | Okre\u015blenie transakcji | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l | Dywidenda wyp\u0142acona | 148 637 | 141 559 |
\u00a0
\u00a0
SALDA Z PODMIOTAMI POWI\u0104ZANYMI - salda z punktu widzenia Sp\u00f3\u0142ki | ||||
Nale\u017cno\u015bci od podmiot\u00f3w powi\u0105zanych | Zobowi\u0105zania wobec podmiot\u00f3w powi\u0105zanych | |||
31.12.2022 | 31.12.2021 | 31.12.2022 | 31.12.2021 | |
Hansom Property Company Limited | - | 1\u00a0120 | 135 | 143 |
Woodsford Consulting Limited | - | 580 | 211 | - |
Doradztwo w zakresie infrastruktury technicznej Rafa\u0142 Kierski | 492 | 492 | - | 1 740 |
*) dop\u0142ata do kapita\u0142\u00f3w sp\u00f3\u0142ek zale\u017cnych zosta\u0142y uj\u0119te w bilansie w pozycji \u201eInwestycje w jednostkach zale\u017cnych, stowarzyszonych i\u00a0wsp\u00f3lnym przedsi\u0119wzi\u0119ciu\u201d.
\u00a0
Transakcje mi\u0119dzy podmiotami powi\u0105zanymi odbywaj\u0105 si\u0119 na zasadach rynkowych.
\u00a0
WYNAGRODZENIA KLUCZOWEJ KADRY MENED\u017bERSKIEJ | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
ZARZ\u0104D | ||
Wynagrodzenie | 19 193 | 14 871 |
\u015awiadczenia pozap\u0142acowe | 255 | 360 |
Wynagrodzenie razem | 19 448 | 15 231 |
RADA NADZORCZA | ||
Wynagrodzenie | 1 389 | 1 309 |
\u00a0
Powy\u017csza tabela uwzgl\u0119dnia warto\u015b\u0107 wynagrodze\u0144 (wraz z nagrodami) z tytu\u0142u pe\u0142nienia funkcji we w\u0142adzach Sp\u00f3\u0142ki oraz we w\u0142adzach jednostek podporz\u0105dkowanych Grupy.
Powy\u017csza tabela nie uwzgl\u0119dnia kosztu programu opcji menad\u017cerskich, kt\u00f3ry w latach zako\u0144czonych 31 grudnia 2022 r. i 2021 r. wyni\u00f3s\u0142 odpowiednio 5 393 tys. z\u0142 oraz 1\u00a0701 tys. z\u0142.
Sk\u0142ady Zarz\u0105du i Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142ki na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. przedstawione s\u0105 w nocie 7.47.
\u00a0
\u00a0
\u00a0
Wszyscy cz\u0142onkowie Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki wynagradzani s\u0105 na podstawie uchwa\u0142 Rady Nadzorczej.
\u017badnemu z cz\u0142onk\u00f3w Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki nie przys\u0142uguje rekompensata w przypadku rezygnacji z zajmowanego stanowiska. Zgodnie z uchwa\u0142ami Rady Nadzorczej, Cz\u0142onkom Zarz\u0105du: Jaros\u0142awowi Szanajcy, Ma\u0142gorzacie Kolarskiej, Leszkowi Stankiewiczowi oraz Miko\u0142ajowi Konopce, w razie odwo\u0142ania z innych przyczyn ni\u017c naruszenie podstawowych obowi\u0105zk\u00f3w albo niepowo\u0142ania do pe\u0142nienia funkcji Cz\u0142onka Zarz\u0105du na kolejn\u0105 kadencj\u0119, przys\u0142uguje \u015bwiadczenie pieni\u0119\u017cne w wysoko\u015bci 6-krotno\u015bci wynagrodzenia miesi\u0119cznego.\u00a0
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Afa2eaec224e9440f8259db8ed0f80d44_66658446": { "value": "\u00a0
W dniu 1 lipca 2021 roku Sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a pakiet kontrolny (77%) akcji sp\u00f3\u0142ki Sento S.A.. Jednocze\u015bnie, na podstawie umowy nabycia tych akcji, pozosta\u0142e 23% akcji zosta\u0142o obj\u0119te opcjami put i call.
Zgodnie z postanowieniami ww. umowy, Sp\u00f3\u0142ka posiada\u0142a opcj\u0119 call na akcje (tzw. Bad Leavera) wykonywaln\u0105 w dowolnym momencie, je\u017celi udzia\u0142owiec mniejszo\u015bciowy zako\u0144czy wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z Sento S.A., co oznacza i\u017c otrzymanie akcji Sp\u00f3\u0142ki przez udzia\u0142owca mniejszo\u015bciowego poprzez realizacj\u0119 \u201ezwyk\u0142ej\u201d opcji call/put mo\u017cliwe jest tylko gdy b\u0119dzie on kontynuowa\u0107 wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z Sento S.A. do okresu gdy \u201ezwyk\u0142a\u201d opcja put/call staje si\u0119 wykonywalna. Oznacza to, i\u017c w \u201ezwyk\u0142ej\u201d opcji put/call zawarty by\u0142 element \u015bwiadczenia pracowniczego dla udzia\u0142owca mniejszo\u015bciowego stanowi\u0105cego p\u0142atno\u015b\u0107 opart\u0105 na akcjach rozliczan\u0105 w instrumentach kapita\u0142owych (tj. akcjach Sp\u00f3\u0142ki) i \u017ce obj\u0119ty on jest zakresem MSSF 2. Na dzie\u0144 1 lipca 2021 r. warto\u015b\u0107 transakcji p\u0142atno\u015bci w formie akcji zgodnie z MSSF 2 zosta\u0142a ustalona na 9\u00a0933 tys. z\u0142.
W zwi\u0105zku z rozliczeniem z Bad Leverem, kt\u00f3ry posiada\u0142 najwi\u0119kszy pakiet akcji (bezpo\u015brednio i po\u015brednio), wygas\u0142y opcje maj\u0105ce charakter equity settled share base payment, wiec zgodnie z MSSF 2 transakcja pozosta\u0142a uj\u0119ta w spos\u00f3b neutralny dla kapita\u0142\u00f3w i wyniku Grupy.
Jak opisano w nocie 7.1, w marcu 2022 r. mia\u0142o miejsce zbycie akcji Sento S.A. przez dotychczasowych akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych (kt\u00f3rych dotyczy\u0142y ww. opcje) na rzecz Dom Development Krak\u00f3w Sp. z o.o. oraz samej sp\u00f3\u0142ki Sento\u00a0S.A., ze zrzeczeniem si\u0119 przez nich wszystkich roszcze\u0144. Rozliczenie nabycia/wyga\u015bni\u0119cia opcji z akcjonariuszami innymi ni\u017c Bad Leaver, stanowi transakcj\u0119 nieistotn\u0105.
W zwi\u0105zku z nabyciem pozosta\u0142ych 23% akcji Sento S.A. od dotychczasowych akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych, zawarte zosta\u0142y z nimi porozumienia, w wyniku kt\u00f3rych wygas\u0142y uprawnienia do realizacji tych opcji przez akcjonariuszy mniejszo\u015bciowych wraz ze zrzeczeniem si\u0119 przez nich wszelkich roszcze\u0144.
Maj\u0105c na uwadze powy\u017csze zdarzenia, w tym realizacj\u0119 warunku \u201eBad Leaver\u201d, oraz zasad\u0119 istotno\u015bci, ww. opcje wygas\u0142y i opisana wy\u017cej, ustalona warto\u015b\u0107 rozliczenia p\u0142atno\u015bci w formie akcji pozostaje bez wp\u0142ywu na salda kapita\u0142\u00f3w oraz rachunek zysk\u00f3w i strat.
Wraz z nabyciem przez Sento S.A. akcji w\u0142asnych (w celu ich umorzenia) od Reno Sp z o.o., Sp\u00f3\u0142ka zawar\u0142a jednocze\u015bnie porozumienie z tym udzia\u0142owcem mniejszo\u015bciowym, na podstawie kt\u00f3rego, w zamian za zrzeczenie si\u0119 roszczenia wynikaj\u0105cego z oferty opcji Put zapisanej w umowie z dnia 1 lipca 2021 r., Sp\u00f3\u0142ka zobowi\u0105za\u0142a si\u0119 do zap\u0142aty na rzecz Reno Sp. z o.o. wynagrodzenia w kwocie 3\u00a0902\u00a0tys. z\u0142. Wynagrodzenie to zosta\u0142o odniesione do skonsolidowanego rachunku zysk\u00f3w i strat.
\u00a0
\u00a0
Na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r., po wykonaniu wszystkich opcji Programu IV i ustanowieniu Programu VII, w Sp\u00f3\u0142ce istnia\u0142y dwa aktywne Programy Opcji Mened\u017cerskich przyj\u0119te w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Sp\u00f3\u0142ki.
PROGRAMY OPCJI MENED\u017bERSKICH | 31.12.2022 | 31.12.2021 | |||||
Nazwa Programu | Opcje w\u00a0ramach programu (liczba akcji) | Opcje przyznane (liczba akcji) | Opcje wykonane (liczba akcji) | Opcje w\u00a0ramach programu (liczba akcji) | Opcje przyznane (liczba akcji) | Opcje wykonane (liczba akcji) | |
Program IV | 500 000 | 500 000 | 500 000 | 500 000 | 500 000 | 400 000 | |
Program V | 250 000 | 250 000 | 150 000 | 250 000 | 250 000 | 100 000 | |
Program VII *) | 250 000 | 250 000 | 50 000 | - | - | - |
*) Opcje na akcje w ramach Programu VII wykazuj\u0105 wykonanie opcji na dzie\u0144 31 grudnia 2022 roku, pomimo \u017ce \u017cadne akcje wyemitowane w ramach wykonania tych opcji nie zosta\u0142y jeszcze na ten dzie\u0144 zarejestrowane przez S\u0105d. Wi\u0119cej informacji na temat wykonania opcji na akcje w ramach Programu VII znajduj\u0119 si\u0119 w dalszej cz\u0119\u015bci noty.
\u00a0
Aktywne programy opcji mened\u017cerskich na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r.
\uf0b7Program V Opcji Mened\u017cerskich
29 listopada 2019 r. Rada Nadzorcza Sp\u00f3\u0142ki, dzia\u0142aj\u0105c na podstawie upowa\u017cnienia udzielonego jej przez Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Sp\u00f3\u0142ki, podj\u0119\u0142a uchwa\u0142\u0119 w sprawie przyj\u0119cia Postanowie\u0144 Programu V Opcji Mened\u017cerskich dla Pana Miko\u0142aja Konopki - Cz\u0142onka Zarz\u0105du, dotycz\u0105cego 250 000 akcji Dom Development S.A. (\u201eProgram V\u201d). Zgodnie z Programem V pan Miko\u0142aj Konopka otrzyma\u0142 jednorazowo opcje uprawniaj\u0105ce do obj\u0119cia \u0142\u0105cznie 250 000 akcji Dom Development S.A. za cen\u0119 w kwocie 50,00 z\u0142otych za akcj\u0119. Realizacja przedmiotowych opcji b\u0119dzie limitowana do 50 000 akcji w jakimkolwiek okresie 12 kolejnych miesi\u0119cy, pocz\u0105wszy od 1 stycznia 2021 roku, z tym \u017ce opcje niewykorzystane b\u0119dzie mo\u017cna zrealizowa\u0107 w p\u00f3\u017aniejszym terminie, lecz nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c do 31 grudnia 2029 roku.
\uf0b7 Program VII Opcji Mened\u017cerskich
4 pa\u017adziernika 2022 r. Rada Nadzorcza Sp\u00f3\u0142ki, dzia\u0142aj\u0105c na podstawie upowa\u017cnienia udzielonego jej przez Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Sp\u00f3\u0142ki, podj\u0119\u0142a uchwa\u0142\u0119 w sprawie przyj\u0119cia Postanowie\u0144 Programu VII Opcji Mened\u017cerskich dla Pana Leszka Stankiewicza, Wiceprezesa Zarz\u0105du \u2013 Dyrektora Finansowego, dotycz\u0105cych 250\u00a0000 akcji Dom Development S.A. (\u201eProgram VII\u201d). Zgodnie z Programem VII, pan Leszek Stankiewicz otrzyma\u0142 jednorazowo opcje uprawniaj\u0105ce do obj\u0119cia \u0142\u0105cznie 250 000 akcji Dom Development S.A. za cen\u0119 w kwocie 50,00 z\u0142otych za akcj\u0119. Realizacja przedmiotowych opcji b\u0119dzie limitowana do 50\u00a0000 akcji w roku kalendarzowym, pocz\u0105wszy od 2022 roku z tym, \u017ce opcje niewykorzystane b\u0119dzie mo\u017cna zrealizowa\u0107 w p\u00f3\u017aniejszym terminie, lecz nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c do 31 grudnia 2032 roku.
\u00a0
Przyznanie nowych opcji na akcje w ramach programu opcji mened\u017cerskich
W okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 roku Sp\u00f3\u0142ka przyzna\u0142a opisane wy\u017cej nowe opcji na akcje w ramach Programu VII Opcji Mened\u017cerskich.
\u00a0
Wykonanie opcji na akcje w ramach programu opcji mened\u017cerskich
W dniu 27 stycznia 2022 roku Zarz\u0105d podwy\u017cszy\u0142 kapita\u0142 zak\u0142adowy Sp\u00f3\u0142ki w drodze emisji 100 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AE, oraz 50 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AF. Cena emisyjna akcji serii AE zosta\u0142a ustalona na 35,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119 a cena emisyjna akcji serii AF zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119.
Szczeg\u00f3\u0142y odtycz\u0105ce emisji akcji serii AE i AF zosta\u0142y szerzej opisane w nocie 7.14.
Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez S\u0105d Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego w dniu 2 marca 2022 roku. Zosta\u0142y on dopuszczone i wprowadzone do obrotu gie\u0142dowego na G\u0142\u00f3wnym Rynku GPW w dniu 10 czerwca 2022 r.
\u00a0
W dniu 19 grudnia 2022 roku Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142e w sprawie podwy\u017cszenia kapita\u0142u zak\u0142adowego Sp\u00f3\u0142ki w drodze emisji 50\u00a0000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AG. Cena emisyjna akcji serii AG zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119.
Emisja akcji serii AG nast\u0105pi\u0142a w drodze subskrypcji prywatnej skierowanej do Pana Leszka Stankiewicza, Wiceprezesa Zarz\u0105du, uczestnika Programu VII Opcji Mened\u017cerskich, (co zosta\u0142o szerzej opisane w nocie 7.15). W dniu 29 grudnia 2022 r. Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 w sprawie przydzielenia ww. akcji panu Leszkowi Stankiewiczowi.
Do dnia 31 grudnia 2022 r. akcje te nie zosta\u0142y zarejestrowane przez S\u0105d Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego. Akcje te zosta\u0142y zarejestrowane przez ww. s\u0105d w dniu 26 stycznia 2023 roku.
\u00a0
Wyga\u015bni\u0119cie opcji na akcje w ramach programu opcji mened\u017cerskich
W okresie dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonym 31 grudnia 2022 r. nie wygas\u0142y \u017cadne opcje na akcje.
\u00a0
01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 | ||
Opcje niezrealizowane na pocz\u0105tek okresu | Ilo\u015b\u0107 | 250 000 | 550 000 |
Ca\u0142kowita cena realizacji | 11 000 | 24 500 | |
Opcje przyznane w okresie | Ilo\u015b\u0107 | 250 000 | - |
Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 wykonania opcji | 12 500 | - | |
Opcje wygas\u0142e w okresie | Ilo\u015b\u0107 | - | 120 000 |
Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 wykonania opcji | - | 6 000 | |
Ilo\u015b\u0107 | 200 000 | 180 000 | |
Opcje zrealizowane w okresie | Ca\u0142kowita warto\u015b\u0107 wykonania opcji | 8 500 | 7 500 |
\u015arednia wa\u017cona cena wykonania opcji na jedn\u0105 akcj\u0119 (PLN/akcja) | 42,50 | 41,67 | |
Opcje niezrealizowane na koniec okresu | Ilo\u015b\u0107 | 300 000 | 250 000 |
Ca\u0142kowita cena realizacji | 15 000 | 11 000 | |
Opcje mo\u017cliwe do zrealizowania na pocz\u0105tek | Ilo\u015b\u0107 | 150 000 | 180 000 |
okresu | Ca\u0142kowita cena realizacji | 6 000 | 7 500 |
Opcje mo\u017cliwe do zrealizowania na koniec | Ilo\u015b\u0107 | - | - |
okresu | Ca\u0142kowita cena realizacji | - | - |
*) Powy\u017csze zestawienie nie obejmuje opcji na akcje Sp\u00f3\u0142ki wynikaj\u0105cych z opcji nabycia udzia\u0142\u00f3w niekontroluj\u0105cych w Sento S.A., poniewa\u017c zar\u00f3wno ilo\u015b\u0107 akcji Sp\u00f3\u0142ki jak i warto\u015b\u0107 wykonania opcji s\u0105 zmienne w czasie
\u00a0
W okresach dwunastu miesi\u0119cy zako\u0144czonych 31 grudnia 2022 i 2021 roku do skonsolidowanego rachunku zysk\u00f3w i strat oraz na kapita\u0142 zapasowy odniesiono odpowiednio 5 393 tys. z\u0142. oraz 1\u00a0701 tys. z\u0142 z tytu\u0142u przyznanych opcji mened\u017cerskich.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "Af6f99d2330b3470eb86d14833e42ac98_681": { "value": "\u00a0
WYNAGRODZENIA KLUCZOWEJ KADRY MENED\u017bERSKIEJ | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
ZARZ\u0104D | ||
Wynagrodzenie | 19 193 | 14 871 |
\u015awiadczenia pozap\u0142acowe | 255 | 360 |
Wynagrodzenie razem | 19 448 | 15 231 |
RADA NADZORCZA | ||
Wynagrodzenie | 1 389 | 1 309 |
\u00a0
Powy\u017csza tabela uwzgl\u0119dnia warto\u015b\u0107 wynagrodze\u0144 (wraz z nagrodami) z tytu\u0142u pe\u0142nienia funkcji we w\u0142adzach Sp\u00f3\u0142ki oraz we w\u0142adzach jednostek podporz\u0105dkowanych Grupy.
Powy\u017csza tabela nie uwzgl\u0119dnia kosztu programu opcji menad\u017cerskich, kt\u00f3ry w latach zako\u0144czonych 31 grudnia 2022 r. i 2021 r. wyni\u00f3s\u0142 odpowiednio 5 393 tys. z\u0142 oraz 1\u00a0701 tys. z\u0142.
Sk\u0142ady Zarz\u0105du i Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142ki na dzie\u0144 31 grudnia 2022 r. przedstawione s\u0105 w nocie 7.47.
\u00a0
\u00a0
\u00a0
Wszyscy cz\u0142onkowie Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki wynagradzani s\u0105 na podstawie uchwa\u0142 Rady Nadzorczej.
\u017badnemu z cz\u0142onk\u00f3w Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142ki nie przys\u0142uguje rekompensata w przypadku rezygnacji z zajmowanego stanowiska. Zgodnie z uchwa\u0142ami Rady Nadzorczej, Cz\u0142onkom Zarz\u0105du: Jaros\u0142awowi Szanajcy, Ma\u0142gorzacie Kolarskiej, Leszkowi Stankiewiczowi oraz Miko\u0142ajowi Konopce, w razie odwo\u0142ania z innych przyczyn ni\u017c naruszenie podstawowych obowi\u0105zk\u00f3w albo niepowo\u0142ania do pe\u0142nienia funkcji Cz\u0142onka Zarz\u0105du na kolejn\u0105 kadencj\u0119, przys\u0142uguje \u015bwiadczenie pieni\u0119\u017cne w wysoko\u015bci 6-krotno\u015bci wynagrodzenia miesi\u0119cznego.\u00a0
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A399a414e5bbd440f9d456c6b8fab5ac7_685": { "value": "\u00a0
ZOBOWI\u0104ZANIA WARUNKOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Gwarancje | 21 359 | 17 324 |
Por\u0119czenia | 6 571 | 15 605 |
Razem | 27 930 | 32 929 |
\u00a0
Ponadto niekt\u00f3re zobowi\u0105zania Sp\u00f3\u0142ki zabezpieczone s\u0105 wekslami:
\u00a0
ZABEZPIECZENIA ZOBOWI\u0104ZA\u0143 SP\u00d3\u0141KI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Weksle, w tym: | ||
- weksle stanowi\u0105ce pozosta\u0142e zabezpieczenia | 5 900 | 3 400 |
- weksle stanowi\u0105ce zabezpieczenie um\u00f3w leasingowych | - | - |
Razem | 5 900 | 3 400 |
\u00a0
ZOBOWI\u0104ZANIA WARUNKOWE | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Gwarancje | 21 359 | 17 324 |
Por\u0119czenia | 6 571 | 15 605 |
Razem | 27 930 | 32 929 |
\u00a0
Ponadto niekt\u00f3re zobowi\u0105zania Sp\u00f3\u0142ki zabezpieczone s\u0105 wekslami:
\u00a0
ZABEZPIECZENIA ZOBOWI\u0104ZA\u0143 SP\u00d3\u0141KI | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
Weksle, w tym: | ||
- weksle stanowi\u0105ce pozosta\u0142e zabezpieczenia | 5 900 | 3 400 |
- weksle stanowi\u0105ce zabezpieczenie um\u00f3w leasingowych | - | - |
Razem | 5 900 | 3 400 |
\u00a0
PODPISANIE UMOWY PROGRAMOWEJ EMISJI OBLIGACJI
W dniu 7\u00a0lutego 2023 r. Zarz\u0105d Dom Development S.A. podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 nr 04/02/23, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 wyrazi\u0142 zgod\u0119 na ustanowienie przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 programu emisji obligacji Dom Development S.A. o \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieprzekraczaj\u0105cej 400 milion\u00f3w z\u0142., rozumianej jako warto\u015b\u0107 nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji.\u00a0 Ponadto Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142ki wyrazi\u0142 zgod\u0119 na zawarcie przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 z mBank S.A. z\u00a0siedzib\u0105 w Warszawie umowy emisyjnej, w zwi\u0105zku z tym programem (\u201eUmowa Emisyjna\u201d).
W dniu 7 lutego 2023 r. Sp\u00f3\u0142ka zawar\u0142a z mBank S.A. Umow\u0119 Emisyjn\u0105, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 obligacje mog\u0105 by\u0107 emitowane przez Sp\u00f3\u0142k\u0119 w ramach r\u00f3\u017cnych serii, w czasie nieokre\u015blonym od podpisania Umowy Emisyjnej. Obligacje emitowane w ramach Programu b\u0119d\u0105:
\uf0b7emitowane
(a) w trybie art. 33 pkt 1 ustawy z dnia 15 stycznia 2015 r. o obligacjach (\u201eUstawa o Obligacjach\u201d), tj. w trybie oferty publicznej papier\u00f3w warto\u015bciowych, o kt\u00f3rej mowa w Rozporz\u0105dzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2017/1129 z dnia 14 czerwca 2017 r. w sprawie prospektu, kt\u00f3ry ma by\u0107 publikowany w zwi\u0105zku z ofert\u0105 publiczn\u0105 papier\u00f3w warto\u015bciowych lub dopuszczeniem ich do obrotu na rynku regulowanym oraz uchyleniem dyrektywy 2003/71/WE (\u201eRozporz\u0105dzenie Prospektowe\u201d), z wy\u0142\u0105czeniem obowi\u0105zku publikacji prospektu zgodnie z art. 1 ust. 4 lit. a) Rozporz\u0105dzenia Prospektowego lub art. 1 ust. 4 lit. b) Rozporz\u0105dzenia Prospektowego; albo
(b) art. 33 pkt 2 Ustawy o Obligacjach, tj. w trybie oferty innej ni\u017c oferta publiczna papier\u00f3w warto\u015bciowych, o kt\u00f3rej mowa w Rozporz\u0105dzeniu Prospektowym, skierowanej wy\u0142\u0105cznie do jednego inwestora;
\uf0b7zwyk\u0142ymi, niezabezpieczonymi obligacjami na okaziciela;
\uf0b7posiada\u0142y termin zapadalno\u015bci do 60 miesi\u0119cy;
\uf0b7oprocentowane wed\u0142ug sta\u0142ej lub zmiennej stopy procentowej;
\uf0b7w dniu emisji zdematerializowane (zarejestrowane) w depozycie papier\u00f3w warto\u015bciowych prowadzonym przez Krajowy Depozyt Papier\u00f3w Warto\u015bciowych S.A. pod warunkiem wprowadzenia ich do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez Gie\u0142d\u0119 Papier\u00f3w Warto\u015bciowych w Warszawie S.A. albo zarejestrowane w takim depozycie za po\u015brednictwem agenta emisji oraz wprowadzone do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez Gie\u0142d\u0119 Papier\u00f3w Warto\u015bciowych w Warszawie S.A. w okre\u015blonym terminie od dnia emisji.
Umowa Emisyjna przewiduje tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 zawarcia umowy gwarancyjnej do ka\u017cdej z serii obligacji emitowanych w ramach przedmiotowego Programu, na podstawie kt\u00f3rej mBank S.A. zobowi\u0105\u017ce si\u0119 do obj\u0119cia obligacji danej serii w ramach Programu, na zasadach wskazanych w umowie gwarancyjnej.
R\u00f3wnie\u017c \u00a0w dniu dzisiejszym, tj. 7 lutego 2023 roku pomi\u0119dzy Dom Development S.A. i mBank S.A. zosta\u0142a zawarta Umowa o wykonywanie funkcji Agenta Emisji w zwi\u0105zku z emisj\u0105 obligacji emitowanych w ramach programu emisji do kwoty 400 milion\u00f3w z\u0142.
\u00a0
\u00a0
ZAWARCIE ANEKSU DO UMOWY KREDYTOWEJ
W dniu 8 lutego 2023 r.\u00a0 pomi\u0119dzy PKO Bank Polski S.A. oraz Dom Development S.A. i Euro Styl S.A. zosta\u0142 zawarty Aneks nr 4 do umowy kredytu odnawialnego w rachunku bie\u017c\u0105cym z dnia 27 lipca 2015 roku.
Na podstawie tego aneksu wysoko\u015b\u0107 kredytu zosta\u0142a zwi\u0119kszona z kwoty 150 000 tys. z\u0142. na 200\u00a0000 tys z\u0142. Na podstawie umowy z bankiem, Euro Styl S.A. mo\u017ce korzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci tego limitu kredytowego do niezmienionej wysoko\u015bci 50 000 tys. z\u0142.
Okres obowi\u0105zywania umowy zosta\u0142 wyd\u0142u\u017cony do 26 lutego 2027 r.
\u00a0
ZWI\u0118KSZENIE OG\u00d3LNEJ LICZBY G\u0141OS\u00d3W W SP\u00d3\u0141CE PRZEZ PTE ALLIANZ POLSKA S.A. W WYNIKU PO\u0141\u0104CZENIA
W dniu 10 stycznia 2023 roku Sp\u00f3\u0142ka otrzyma\u0142a od Powszechnego Towarzystwa Emerytalnego Allianz Polska S.A. (dalej \u201ePTE Allianz Polska S.A.\u201d) zawiadomienie z dnia 5 stycznia 2023 roku, z informacj\u0105 \u017ce PTE Allianz Polska S.A., zarz\u0105dzaj\u0105ce Allianz Polska Otwartym Funduszem Emerytalnym oraz Allianz Polska Dobrowolnym Funduszem Emerytalnym, w wyniku po\u0142\u0105czenia w dniu 30 grudnia 2022 roku ze sp\u00f3\u0142k\u0105 Aviva Powszechne Towarzystwo Emerytalne Aviva Santander Sp\u00f3\u0142ka Akcyjna, zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 Drugim Allianz Polska Otwarty Fundusz Emerytalny, zwi\u0119kszy\u0142o \u0142\u0105czny udzia\u0142 przedmiotowych funduszy w kapitale zak\u0142adowym Sp\u00f3\u0142ki do 9,80%.
\u00a0
REJESTRACJA AKCJE SP\u00d3\u0141KI SERII AG
W dniu 26 stycznia 2023 roku S\u0105d Rejonowy dla M. St. Warszawy, XII Wydzia\u0142 Gospodarczy Krajowego Rejestru S\u0105dowego dokona\u0142 rejestracji akcji serii AG, wyemitowanych w drodze subskrypcji prywatnej skierowanej do Pana Leszka Stankiewicza, uczestnika Programu VII Opcji Mened\u017cerskich (co zosta\u0142o szerzej opisane w nocie 7.43).
\u00a0
REALIZACJA OPCJI NA AKCJE SP\u00d3\u0141KI
W dniu 6 lutego 2023 roku Zarz\u0105d podj\u0105\u0142 uchwa\u0142\u0119 w sprawie podwy\u017cszenia kapita\u0142u zak\u0142adowego Sp\u00f3\u0142ki w drodze emisji 50\u00a0000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AH, o warto\u015bci nominalnej 1,00 z\u0142 ka\u017cda, oraz emisji 50 000 sztuk akcji zwyk\u0142ych na okaziciela serii AI, o warto\u015bci nominalnej 1,00 z\u0142 ka\u017cda. Cena emisyjna akcji serii AH i AI zosta\u0142a ustalona na 50,00 z\u0142 za jedn\u0105 akcj\u0119. Emisja akcji serii AE oraz serii AF nast\u0105pi w drodze subskrypcji prywatnej. Celem emisji akcji serii AH oraz serii AI w ramach kapita\u0142u docelowego jest umo\u017cliwienie Sp\u00f3\u0142ce wywi\u0105zywania si\u0119 ze zobowi\u0105za\u0144 wynikaj\u0105cych z:
\uf0b7Programu V Opcji Mened\u017cerskich dla Miko\u0142aja Konopki, Cz\u0142onka Zarz\u0105du, dotycz\u0105cego 250 000 Akcji Dom Development S.A. (patrz nota 7.43).
\uf0b7Programu VII Opcji Mened\u017cerskich dla Leszka Stankiewicza, Wiceprezesa Zarz\u0105du, dotycz\u0105cego 250 000 Akcji Dom Development S.A. (patrz nota 7.43).
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "A82efdb4b57a54b229d8be9bee27413c1_696": { "value": "\u00a0
Poni\u017csza tabela przedstawia wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozda\u0144 finansowych (w tym skonsolidowanych sprawozda\u0144 finansowych) Sp\u00f3\u0142ki.
Sprawozdania finansowe za rok 2022 oraz za rok 2021 zosta\u0142y zbadane przez firm\u0119 PricewaterhouseCoopers Polska sp\u00f3\u0142ka z\u00a0o.o. Audyt sp.k. oraz inne jednostki powi\u0105zane z PricewaterhouseCoopers Polska sp\u00f3\u0142ka z o.o. Audyt sp.k..
Wyp\u0142acone lub nale\u017cne wynagrodzenie za rok zako\u0144czony dnia 31 grudnia 2022 roku i dnia 31 grudnia 2021 roku w podziale na rodzaje us\u0142ug:
RODZAJ US\u0141UGI | 01.01.-31.12. 2022 | 01.01.-31.12. 2021 |
Podmiot dominuj\u0105cy | 420 | 355 |
- Badanie sprawozda\u0144 finansowych | 260 | 235 |
- Przegl\u0105d p\u00f3\u0142rocznych sprawozda\u0144 finansowych | 130 | 90 |
- Ocena sprawozdania o wynagrodzeniach zarz\u0105du i rady nadzorczej za lata 2021-2022 | 30 | 30 |
Jednostki zale\u017cne Grupy Kapita\u0142owej | 523 | 383 |
- Badanie sprawozda\u0144 finansowych | 423 | 328 |
- Przegl\u0105d p\u00f3\u0142rocznych sprawozda\u0144 finansowych | 100 | 55 |
- Pozosta\u0142e us\u0142ugi | - | - |
Razem | 943 | 738 |
\u00a0
PricewaterhouseCoopers\u00a0Polska\u00a0sp\u00f3\u0142ka\u00a0z\u00a0o.\u00a0o.\u00a0Audyt\u00a0sp.k. \u015bwiadczy tak\u017ce us\u0142ug\u0119 badania pakietu konsolidacyjnego sporz\u0105dzanego na cele konsolidacji jednostki dominuj\u0105cej Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l.. Wynagrodzenie ustalone za t\u0105 us\u0142ug\u0119 wynosi 6 150 EUR rocznie, i stanowi koszt ponoszony przez Groupe Bellefor\u00eat S.\u00e0 r.l., kt\u00f3ry nie jest ujmowany w powy\u017cszym zestawieniu.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "pl", "entity": "scheme:259400NS8NTDHP9QQI74", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } } } }