iso4217:PLNxbrli:sharesiso4217:PLN2594008TBOIVL14UFL472021-01-012021-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-012021-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-012021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-012021-12-31ifrs-full:OtherReservesMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-012021-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-012021-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-012021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-012594008TBOIVL14UFL472021-01-01ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-01ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-01ifrs-full:RetainedEarningsMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-01ifrs-full:OtherReservesMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-01ifrs-full:TreasurySharesMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-01ifrs-full:SharePremiumMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-01ifrs-full:IssuedCapitalMember2594008TBOIVL14UFL472022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember2594008TBOIVL14UFL472022-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember2594008TBOIVL14UFL472022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2594008TBOIVL14UFL472022-12-31ifrs-full:OtherReservesMember2594008TBOIVL14UFL472022-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember2594008TBOIVL14UFL472022-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2594008TBOIVL14UFL472022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2594008TBOIVL14UFL472022-01-012022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember2594008TBOIVL14UFL472022-01-012022-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember2594008TBOIVL14UFL472022-01-012022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2594008TBOIVL14UFL472022-01-012022-12-31ifrs-full:OtherReservesMember2594008TBOIVL14UFL472022-01-012022-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember2594008TBOIVL14UFL472022-01-012022-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2594008TBOIVL14UFL472022-01-012022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2594008TBOIVL14UFL472021-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember2594008TBOIVL14UFL472021-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember2594008TBOIVL14UFL472021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2594008TBOIVL14UFL472021-12-31ifrs-full:OtherReservesMember2594008TBOIVL14UFL472021-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember2594008TBOIVL14UFL472021-12-31ifrs-full:SharePremiumMember2594008TBOIVL14UFL472021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2594008TBOIVL14UFL472021-01-012021-12-312594008TBOIVL14UFL472022-01-012022-12-312594008TBOIVL14UFL472021-12-312594008TBOIVL14UFL472022-12-31

Obraz 2

 

 

 

 

 

 

 

 

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

GRUPY KAPITAŁOWEJ

P.A. NOVA

 

 

z siedzibą w Gliwicach przy ul. Górnych Wałów 42

 

 

ZA 2022 ROK

 

 

 

Gliwice, kwiecień 2023

SPIS TREŚCI

Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej Grupy Kapitałowej P.A. NOVA na dzień 31 grudnia 2022 roku4

Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2022 do 31 grudnia 2022 roku6

Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2022 do 31 grudnia 2022 roku7

Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2022 do 31 grudnia 2022 roku8

Zmiany w sprawozdaniach finansowych poprzednich okresów10

Dodatkowe informacje i objaśnienia do Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego sporządzonego na dzień 31 grudnia 2022 roku12

INFORMACJE OGÓLNE12

INFORMACJA O KONSOLIDACJI13

OKRESY PREZENTOWANE15

SKŁAD ORGANÓW SPÓŁKI NA DZIEŃ 31.12.2022 R.15

ZAŁOŻENIE KONTYNUACJI DZIAŁALNOŚCI16

PRZYJĘTE ZASADY RACHUNKOWOŚCI16

Oświadczenie o zgodności16

Podstawa sporządzenia17

Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w roku 2022 r.17

Standardy i interpretacje, jakie zostały już opublikowane, ale jeszcze nie weszły w życie18

Podstawa konsolidacji18

Połączenia jednostek gospodarczych20

Pozycje bilansowe21

Podatki31

Przychody z umów z klientami33

Ujęcie przychodów i kosztów oraz zasady ustalenia wyniku finansowego37

Zysk netto na akcję38

PODSTAWOWE OSĄDY RACHUNKOWE I PODSTAWY SZACOWANIA NIEPEWNOŚCI38

Szacowanie utraty wartości nieruchomości inwestycyjnych38

Szacowanie utraty wartości udziałów w spółkach zależnych38

Szacowanie rezerw na naprawy gwarancyjne38

Szacowanie wartości firmy39

Szacowanie przychodów i kosztów kontraktów długoterminowych39

Szacowanie rezerw na świadczenia pracownicze40

Składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego40

Wartość godziwa instrumentów finansowych40

Stawki amortyzacyjne40

Niepewność związana z rozliczeniami podatkowymi40

Rezerwy na sprawy sporne41

SEGMENTY DZIAŁALNOŚCI41

Podział na segmenty41

NOTY OBJAŚNIAJĄCE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO43

1.Aktywa trwałe43

1.1.Rzeczowe aktywa trwałe43

Zmiany rzeczowych aktywów trwałych44

1.2.Nieruchomości inwestycyjne46

1.3.Wartość firmy47

1.4.Wartości niematerialne47

Zmiany wartości niematerialnych47

1.5.Długoterminowe aktywa finansowe48

1.6.Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego50

1.7.Długoterminowe należności52

1.8.Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe52

2.Aktywa obrotowe53

2.1.Aktywa obrotowe inne niż aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży53

2.1.1.Zapasy53

2.1.2.Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności53

2.1.3.Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe55

2.1.4.Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów)55

2.1.5.Należności z tytułu podatku dochodowego56

2.1.6.Krótkoterminowe aktywa finansowe56

2.1.7.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty57

2.1.8.Aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży58

3.Kapitały własne58

Wartość księgowa akcji58

Zysk na akcję59

Akcje własne (wielkość ujemna)59

Nadwyżka ceny emisyjnej nad wartością nominalną59

4.Zobowiązania59

4.1.Zobowiązania długoterminowe59

4.1.1.Długoterminowe rezerwy59

4.1.1.A. Rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne59

4.1.2.Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego60

4.1.3.Długoterminowe zadłużenie finansowe61

4.1.4.Długoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu63

4.1.5.Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe63

4.1.6.Inne długoterminowe zobowiązania63

4.2.Zobowiązania krótkoterminowe63

4.2.1.Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży63

4.2.1.1.Krótkoterminowe rezerwy64

4.2.1.1.A. Krótkoterminowe rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne64

4.2.1.2.Krótkoterminowe zadłużenie finansowe64

4.2.1.3.Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu65

4.2.1.4.Krótkoterminowe zobowiązania66

4.2.1.5.Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe67

4.2.1.6.Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów)68

4.2.1.7.Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego68

4.2.2.Zobowiązania dotyczące aktywów klasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży68

5.Przychody ze sprzedaży, koszt własny sprzedaży68

Analiza przychodów według rodzajów i działów organizacyjnych68

Analiza kosztu własnego69

6.Pozostałe przychody i koszty operacyjne69

7.Przychody i koszty finansowe70

8.Podatek dochodowy i inne obciążenia wyniku finansowego72

9.Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych73

10.Klasyfikacja instrumentów finansowych74

11.Ryzyka76

Ryzyko walutowe76

Ryzyko rynkowe78

Ryzyko płynności78

Ryzyko zmiany kursów walut79

Ryzyko kredytowe81

Ryzyko stóp procentowych82

Atak Rosji na Ukrainę82

AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE83

INNE INFORMACJE88

Informacje o zatrudnieniu88

Informacje o transakcjach Grupy z jednostkami powiązanymi (nieobjętymi konsolidacją)89

Informacje o zmianach zasad rachunkowości w roku obrotowym94

Informacje o postępowaniach toczących się przed sądem, organem właściwym dla postepowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej94

Informacja o wynagrodzeniu firmy audytorskiej, która przeprowadziła badanie Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego94

Informacje o wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej94

ZDARZENIA PO DACIE BILANSU94

ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO94

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej Grupy Kapitałowej P.A. NOVA na dzień 31 grudnia 2022 roku

 

 

 

 

 

Okres zakończony 31.12.2022

Okres zakończony 31.12.2021

Nr noty

A K T Y W A

TPLN

TPLN

1.

Aktywa trwałe (długoterminowe)

739 418

703 131

1.1.

Rzeczowe aktywa trwałe

18 108

19 288

1.2.

Nieruchomości inwestycyjne

692 223

660 296

1.3.

Wartość firmy

3 082

3 082

1.4.

Wartości niematerialne

14

31

1.5.

Długoterminowe aktywa finansowe

4 658

1 214

1.6.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

16 423

13 432

1.7.

Długoterminowe należności

-

100

1.8.

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

4 910

5 688

2.

Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)

209 098

169 097

2.1.

Aktywa obrotowe inne niż aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

122 736

132 557

2.1.1.

Zapasy

1 267

5 432

2.1.2.

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności krótkoterminowe

38 235

47 967

2.1.3.

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

7 014

2 177

2.1.4.

Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów)

18 302

13 051

2.1.5.

Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego

56

76

2.1.6.

Krótkoterminowe aktywa finansowe

548

-

2.1.7.

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

57 314

63 854

2.2.

Aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

86 362

36 540

Aktywa razem

948 516

872 228

 

 

 

 

 

 

 

 

Okres zakończony 31.12.2022

Okres zakończony 31.12.2021

Nr noty

K A P I T A Ł W Ł A S N Y I Z O B O W I Ą Z A N I A

TPLN

TPLN

 

Kapitał własny razem

434 568

420 085

3.

Kapitał własny właścicieli jednostki dominującej

435 557

420 566

 

Kapitał podstawowy

10 000

10 000

 

Udziały (akcje) własne

(577)

(577)

 

Kapitał z aktualizacji wyceny

(13 136)

(12 272)

 

Nadwyżka ceny emisyjnej nad wartością nominalną

142 844

142 844

 

Zyski / straty zatrzymane

296 426

280 571

 

Kapitał własny przypadający na udziały niekontrolujące

(989)

(481)

4.

Zobowiązania

513 948

452 143

4.1.

Zobowiązania długoterminowe

302 765

317 687

4.1.1.

Długoterminowe rezerwy

1 146

1 016

4.1.2.

Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego

26 271

27 492

4.1.3.

Długoterminowe zadłużenie finansowe

259 861

272 332

4.1.4.

Długoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

11 109

11 222

4.1.5.

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

780

827

4.1.6.

Inne długoterminowe zobowiązania

3 598

4 798

4.2.

Zobowiązania krótkoterminowe

211 183

134 456

4.2.1

Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży

211 183

134 456

4.2.1.1.

Krótkoterminowe rezerwy

10 195

8 678

4.2.1.2.

Krótkoterminowe zadłużenie finansowe

97 493

80 976

4.2.1.3.

Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

36 217

400

4.2.1.4.

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe

63 311

42 170

4.2.1.5.

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

357

549

4.2.1.6.

Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów)

151

178

4.2.1.7.

Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

3 459

1 505

4.2.2.

Zobowiązania dotyczące aktywów sklasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży

-

-

Kapitał własny i zobowiązania razem

948 516

872 228

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2022 do 31 grudnia 2022 roku

 

Rok 2022

Rok 2021

Nr noty

Działalność kontynuowana

(01.01.2022 – 31.12.2022)

(01.01.2021 – 31.12.2021)

TPLN

TPLN

5.

Przychody netto ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów

206 100

199 948

5.

Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów

150 566

150 517

 

Zysk (strata) brutto na sprzedaży

55 534

49 431

5.

Koszty sprzedaży

653

549

5.

Koszty ogólnego zarządu

7 879

6 650

6.

Pozostałe przychody

2 233

2 607

6.

Pozostałe koszty

3 662

4 711

 

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

45 573

40 128

7.

Przychody finansowe

2 211

1 267

7.

Koszty finansowe

19 999

13 417

 

Zysk (strata) brutto

27 785

27 978

8.

Podatek dochodowy

5 172

4 651

Zysk (strata) netto z działalności gospodarczej

22 613

23 327

Zysk (strata) z działalności zaniechanej

-

-

Zysk (strata) netto za rok obrotowy, w tym

22 613

23 327

Zysk (strata) netto przypadający na udziały niekontrolujące

(674)

(82)

Zysk (strata) netto przynależny akcjonariuszom jednostki

23 287

23 409

 

Zysk na akcję

 

31.12.2022

31.12.2021

Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję

2,26

2,33

Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej

2,26

2,33

Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej

-

-

Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję

2,26

2,33

Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej

2,26

2,33

Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej

-

-

  

Skonsolidowane sprawozdanie z innych całkowitych dochodów Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2022 do 31 grudnia 2022 roku

Zysk (strata)

22 613

23 327

Inne całkowite dochody, w tym:

(934)

8 253

podlegające przekwalifikowaniu do rachunku zysków i strat

(934)

8 253

wycena instrumentów zabezpieczających

(934)

8 253

niepodlegające przekwalifikowaniu do rachunku zysków i strat

-

-

zyski/straty z instrumentów kapitałowych

-

-

Razem całkowite dochody netto (zysk/strata netto skorygowany o inne dochody)

21 679

31 580

Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2022 do 31 grudnia 2022 roku

 

 

Kapitał podstawowy

Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

Akcje własne

Kapitał z aktualizacji wyceny

Zyski / straty zatrzymane

Razem

Udziały mniejszości

Kapitał własny ogółem

Saldo na dzień 01.01.2022 roku

10 000

142 844

(577)

(12 272)

280 571

420 566

(481)

420 085

Zmiany w kapitale własnym

-

-

-

(864)

15 855

14 991

(508)

14 483

Zysk/ strata za rok obrotowy

-

-

-

-

23 287

23 287

(674)

22 613

Inne całkowite dochody netto

-

-

-

(934)

-

(934)

-

(934)

Całkowite dochody netto

-

-

-

(934)

23 287

22 353

(674)

21 679

Zmiany wynikające ze zmian udziałów własnościowych w jednostkach zależnych, które nie prowadzą do utraty kontroli

-

-

-

-

-

-

-

-

Wypłata dywidendy

-

-

-

-

(5 400)

(5 400)

-

(5 400)

Pozostałe

-

-

-

70

(2 032)

(1 962)

166

(1 796)

Saldo na dzień 31.12.2022 roku

10 000

142 844

(577)

(13 136)

296 426

435 557

(989)

434 568

 

 

 

Kapitał podstawowy

Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

Akcje własne

Kapitał z aktualizacji wyceny

Zyski / straty zatrzymane

Razem

Udziały mniejszości

Kapitał własny ogółem

Saldo na dzień 01.01.2021 roku

10 000

142 797

(577)

(20 525)

260 731

392 426

459

392 885

Zmiany w kapitale własnym

-

47

-

8 253

19 840

28 140

(940)

27 200

Zysk/ strata za rok obrotowy

-

-

-

-

23 409

23 409

(82)

23 327

Inne całkowite dochody netto

-

-

-

8 253

-

8 253

-

8 253

Całkowite dochody netto

-

-

-

8 253

23 409

31 662

(82)

31 580

Zmiany wynikające ze zmian udziałów własnościowych w jednostkach zależnych, które nie prowadzą do utraty kontroli

-

-

-

-

-

-

-

-

Wypłata dywidendy

-

-

-

-

-

-

-

-

Pozostałe

-

47

-

-

(3 569)

(3 522)

(858)

(4 380)

Saldo na dzień 31.12.2021 roku

10 000

142 844

(577)

(12 272)

280 571

420 566

(481)

420 085

 

 

 

 

Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za okres od 1 stycznia 2022 do 31 grudnia 2022 roku

Rok 2022

(01/01/2022 – 31/12/2022)

TPLN

Rok 2021

(01/01/2021 – 31/12/2021)

TPLN

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

Zysk (strata) netto

22 613

23 327

Korekty razem

(6 542)

(28 445)

Amortyzacja

2 496

2 849

Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

3 346

4 994

Korekty z tytułu kosztów finansowych

15 563

3 506

Korekty z tytułu przychodów finansowych

(1 173)

4 807

Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej

(94 900)

(30 853)

Zmiana stanu rezerw

1 644

1 914

Zmiana stanu zapasów

4 117

5 109

Zmiana stanu należności

4 767

(28 860)

Zmiana stanu zobowiązań

63 400

14 805

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych - aktywa z tytułu umów

(5 880)

(2 253)

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych - pozostałe

(3 980)

(5 779)

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych biernych - zobowiązania z tytułu umów

(75)

(622)

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych biernych - pozostałe

(191)

14

Korekty wynikające z obciążeń z tytułu podatku dochodowego

5 171

3 842

Inne korekty z działalności operacyjnej

(847)

(1 918)

Przepływy pieniężne z działalności (wykorzystane w działalności)

16 071

(5 118)

Zapłacony podatek dochodowy (zwrot), zaliczony do działalności operacyjnej

(7 162)

(495)

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej

8 909

(5 613)

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

Wpływy z tyt. odsetek otrzymanych

9

-

Wpływy z tyt. dywidend otrzymanych

810

771

Wpływy ze sprzedaży aktywów finansowych

-

-

Wpływy ze sprzedaży aktywów trwałych, wartości niematerialnych i nieruchomości inwestycyjnych

208

37 568

Wpływy ze spłaty udzielonych pożyczek

-

-

Wydatki z tytułu nabycia aktywów finansowych

-

(42)

Wydatki z tytułu nabycia rzeczowych aktywów trwałych, wartości niematerialnych i nieruchomości inwestycyjnych

(10 672)

(6 604)

Wydatki z tyt. udzielonych pożyczek

(146)

(117)

Pozostałe wpływy i wydatki inwestycyjne

-

-

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

(9 791)

31 576

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

Wpływy z emisji akcji zwykłych

-

-

Wpływ z emisji dłużnych papierów wartościowych

-

30 000

Wpływy z tytułu otrzymanych kredytów i pożyczek

85 425

29 444

Wydatki z tytułu spłaty kredytów i pożyczek

(73 633)

(52 479)

Wydatki z tytułu wypłaconej dywidendy

-

-

Wydatki z tyt. spłaty zobowiązań dotyczących leasingu finansowego

(1 105)

(728)

Wydatki z tyt. spłaty odsetek od kredytów, pożyczek, zobowiązań finansowych, dłużnych papierów wartościowych

(14 450)

(9 401)

Pozostałe wpływy i wydatki z działalności finansowej

(1 902)

(2 873)

Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (I-II)

(5 665)

(6 037)

Przepływy pieniężne netto, razem (A.III+/-B.III+/-C.III)

(6 547)

19 926

Różnice kursowe z przeliczenia rachunku przepływów pieniężnych

7

(3)

Zmiana stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych po uwzględnieniu różnic kursowych

(6 540)

19 923

Środki pieniężne na początek okresu

63 854

43 931

Środki pieniężne na koniec okresu (F+/- D)

57 314

63 854

Zmiany w sprawozdaniach finansowych poprzednich okresów

W wyniku kontroli podatku dochodowego od osób prawnych za rok 2020 spółki zależnej Park Handlowy Chorzów Sp. z o.o., dokonano ponownej analizy wydatków poniesionych w roku 2020. W jej wyniku zmianie uległa klasyfikacja niektórych kosztów pierwotnie przyjętych jako koszty remontu, zamiast wydatków inwestycyjnych. Tym samym pozycja Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów uległa zwiększeniu o 21 tys. PLN w sprawozdaniu za okres 12 miesięcy 2021.

Grupa kapitałowa dokonała korekty danych w skonsolidowanym sprawozdaniu z całkowitych dochodów za okres od 01.01.2021 do 31.12.2021 oraz sprawozdaniu z sytuacji finansowej na dzień 31.12.2021 o wartości wykazane w poniższych tabelach.

Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej Grupy Kapitałowej P.A NOVA

Nr noty

AKTYWA

Okres zakończony 31.12.2021 zatwierdzony

Korekty

Okres zakończony 31.12.2021 przekształcony

1.

Aktywa trwałe (długoterminowe)

703 131

-

703 131

1.1.

Rzeczowe aktywa trwałe

19 288

-

19 288

1.2.

Nieruchomości inwestycyjne

660 296

-

660 296

1.3.

Wartość firmy

3 082

-

3 082

1.4.

Wartości niematerialne

31

-

31

1.5.

Długoterminowe aktywa finansowe

1 214

-

1 214

1.6.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

13 432

-

13 432

1.7.

Długoterminowe należności

5 788

-

5 788

2.

Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)

169 013

84

169 097

2.1.

Aktywa obrotowe inne niż aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

132 557

-

132 557

2.1.1.

Zapasy

5 432

-

5 432

2.1.2.

Należności krótkoterminowe

50 144

-

50 144

 

z tytułu dostaw i usług

28 145

-

28 145

 

pozostałe należności

19 822

-

19 822

 

krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

2 177

-

2 177

2.1.3.

Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów)

13 051

-

13 051

2.1.4.

Należności z tytułu podatku dochodowego

76

-

76

2.1.5.

Krótkoterminowe aktywa finansowe

-

-

-

2.1.6.

Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne

63 854

-

63 854

2.2.

Aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

36 456

84

36 540

A k t y w a r a z e m

872 144

84

872 228

Nr noty

KAPITAŁ WŁASNY I ZOBOWIĄZANIA

Okres zakończony 31.12.2021 zatwierdzony

Korekty

Okres zakończony 31.12.2021 przekształcony

3.

Kapitał własny razem

420 001

84

420 085

 

Kapitał własny właścicieli jednostki dominującej

420 482

84

420 566

 

Kapitał podstawowy

10 000

-

10 000

 

Akcje (udziały) własne (wielkość ujemna)

(577)

-

(577)

 

Kapitał z aktualizacji wyceny

(12 272)

-

(12 272)

 

Nadwyżka ceny emisyjnej nad wartością nominalną

142 844

-

142 844

 

Zyski / straty zatrzymane

280 487

84

280 571

 

Kapitał własny przypadający na udziały niekontrolujące

(481)

-

(481)

4.

Zobowiązania

452 143

-

452 143

4.1.

Zobowiązania długoterminowe

317 687

-

317 687

4.1.1.

Długoterminowe rezerwy

1 016

-

1 016

4.1.2.

Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego

27 492

-

27 492

4.1.3.

Długoterminowe kredyty bankowe i pożyczki

242 050

-

242 050

4.1.4

Długoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

11 222

-

11 222

4.1.5.

Pozostałe długoterminowe zobowiązania finansowe

30 282

-

30 282

4.1.6.

Inne długoterminowe zobowiązania

5 625

-

5 625

4.2.

Zobowiązania krótkoterminowe

134 456

-

134 456

4.2.1.

Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży

134 456

-

134 456

4.2.1.1.

Krótkoterminowe rezerwy

8 678

-

8 678

4.2.1.2.

Krótkoterminowe kredyty bankowe i pożyczki

80 806

-

80 806

4.2.1.3.

Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

400

-

400

4.2.1.4.

Pozostałe krótkoterminowe zobowiązania finansowe

170

-

170

4.2.1.5.

Krótkoterminowe zobowiązania, w tym:

42 719

-

42 719

 

z tytułu dostaw i usług

35 216

-

35 216

 

pozostałe zobowiązania

6 954

-

6 954

 

krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

549

-

549

4.2.1.6.

Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów)

178

-

178

4.2.1.7.

Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

1 505

-

1 505

4.2.2.

Zobowiązania dotyczące aktywów sklasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży

-

-

-

K a p i t a ł w ł a s n y i z o b o w i ą z a n i a r a z e m

872 144

84

872 228

Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów Grupy Kapitałowej P.A NOVA

Nr noty

Działalność kontynuowana

Rok 2020 (01/01/2021 - 31/12/2021) PLN zatwierdzony

Korekty

Rok 2020 (01/01/2021 - 31/12/2021) PLN przekształcony

5.

Przychody netto ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów, w tym

199 948

-

199 948

5.

Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów, w tym:

150 496

21

150 517

 

Zysk (strata) brutto ze sprzedaży

49 452

(21)

49 431

5.

Koszty sprzedaży

549

-

549

5.

Koszty ogólnego zarządu

6 650

-

6 650

 

Zysk (strata) ze sprzedaży

42 253

(21)

42 232

6.

Pozostałe przychody operacyjne

2 607

-

2 607

6.

Pozostałe koszty operacyjne

4 711

-

4 711

 

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

40 149

(21)

40 128

7.

Przychody finansowe

1 267

-

1 267

7.

Koszty finansowe

13 417

-

13 417

 

Zysk (strata) z działalności gospodarczej

27 999

(21)

27 978

 

Zysk (strata) brutto

27 999

(21)

27 978

8.

Podatek dochodowy

4 651

-

4 651

XV.

Pozostałe obowiązkowe zmniejszenia zysku (zwiększenia straty)

-

 

Zysk (strata) netto

23 348

(21)

23 327

 

Zysk (strata) netto przypadający na udziały niekontrolujące

(82)

-

(82)

 

Zysk (strata) netto przynależny akcjonariuszom jednostki

23 430

(21)

23 409

Inne całkowite dochody

8 253

-

8 253

Razem całkowite dochody netto (zysk / strata netto skorygowany o inne dochody)

31 601

(21)

31 580

 

Dodatkowe informacje i objaśnienia do Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego sporządzonego na dzień 31 grudnia 2022 roku 

INFORMACJE OGÓLNE

Nazwa, siedziba i podstawowy przedmiot działalności Emitenta

 

Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej P.A. NOVA („Grupa”, „Grupa Kapitałowa”) jest P.A. NOVA SA („Spółka”, „Emitent”, „P.A. NOVA”) z siedzibą w Gliwicach. Spółka jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie od 20.07.2007 r. 

Jednostką sporządzającą sprawozdanie finansowe jest P.A. NOVA S.A.

Wyjaśnienie zmian w nazwie jednostki sprawozdawczej lub innych danych identyfikacyjnych, które to zmiany nastąpiły od zakończenia poprzedniego okresu sprawozdawczego – nie wystąpiły.

Siedzibą jednostki dominującej są Gliwice, adresem ul. Górnych Wałów 42, 44-100 Gliwice. 

Biuro jednostki dominującej znajduje się w Gliwicach przy ul. Górnych Wałów 42. 

Biuro jest podstawowym miejscem prowadzenia działalności gospodarczej.

P.A. NOVA S.A. w obecnej formie prawnej działa w oparciu o uchwałę Zgromadzenia Wspólników P.A. NOVA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia 4 grudnia 2006 r. o przekształceniu w spółkę akcyjną. Zmiana formy prawnej została wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 25 stycznia 2007 r. Spółka zarejestrowana jest w KRS prowadzonym przez Sąd Rejonowy w Gliwicach, X Wydział Gospodarczy pod numerem 0000272669. Legitymuje się nr REGON 003529385. 

Krajem rejestracji Emitenta jest Rzeczpospolita Polska.  

 

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy Kapitałowej Emitenta jest:

kompleksowa realizacja inwestycji w zakresie generalnego wykonawstwa obiektów budownictwa ogólnego i przemysłowego. Grupa ma ponad trzydziestoletnie doświadczenie w budowie obiektów handlowych, usługowych i przemysłowych;

usługi projektowe, świadczone zarówno na rzecz Grupy, jak i podmiotów zewnętrznych;

działalność deweloperska;

zarządzanie portfelem nieruchomości, realizowanych na własny rachunek;

dostawa i wdrażanie kompleksowych systemów komputerowych CAD/PDM/GIS opartych na środowisku oprogramowania firmy Autodesk wraz z szkoleniem inżynierów i projektantów.

 

Jednostką dominującą najwyższego szczebla Grupy Kapitałowej jest P.A. NOVA S.A. 

 

Czas trwania Emitenta i spółek Grupy Kapitałowej jest nieograniczony.

INFORMACJA O KONSOLIDACJI

P.A. NOVA S.A. jest Jednostką dominującą w Grupie Kapitałowej, która sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe. Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd jednostki dominującej w dniu 05.04.2023 roku.

Grupa Kapitałowa objęta konsolidacją pełną składa się z następujących jednostek:

P.A. NOVA S.A. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka dominująca;

San Development Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

Park Handlowy Chorzów Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna,

w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

Odrzańskie Ogrody Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna,

w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

Galeria Galena Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 - jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100 % udziałów;

Galeria Kluczbork Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna,

w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest 1 Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna,

w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest 2 Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna,

w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Racibórz Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna,

w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Częstochowa Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

Centrum Handlowe ZET Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Zaczernie Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA BT GmbH z siedzibą w Sonnefeld (Niemcy) – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 98% udziałów;

P.A. NOVA Invest Wilkowice 2 Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów.

P.A. NOVA Invest Kłodzko 1 Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Kłodzko 2 Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Invest Ząbkowice Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów.

Spółka, która została zbyta na rzecz Torwell Investment Sp. z o.o. w 2022 r., tj.: TI 17 Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, Aleja Jana Pawła II 27 (poprzednio P.A. NOVA Zielona Góra Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42); została objęta konsolidacją wyłącznie w zakresie danych finansowych ujętych w sprawozdaniu z całkowitych dochodów według stanu na koniec miesiąca kalendarzowego, w którym nastąpiło przeniesienie udziałów w spółce.

 

Poza wyżej wymienionymi spółkami objętymi konsolidacją, P.A. NOVA S.A. jest jednostką dominującą

w stosunku do następujących podmiotów:

Supernova Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

P.A. NOVA Management Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

PAL Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, ul. Długosza 42-46 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 50,1% udziałów;

P.A. NOVA Inwestycje Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów;

PAL 1 Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, ul. Długosza 42-46 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 50,1% udziałów;

PAL 2 Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, ul. Długosza 42-46 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 50,1% udziałów;

P.A. NOVA Invest Płock Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – jednostka zależna, w której P.A. NOVA S.A. posiada 100% udziałów.

Spółki: Supernova Sp. z o.o., P.A. NOVA Management Sp. z o.o., PAL Sp. z o.o., P.A. NOVA Inwestycje Sp. z o.o., PAL 1 Sp. z o.o., PAL 2 Sp. z o.o. oraz P.A. Nova Invest Płock Sp. z o.o. nie zostały objęte konsolidacją z uwagi na kryterium istotności.

Podmioty powiązane z Grupą Kapitałową:

Budoprojekt Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 42 – znaczący inwestor (posiada 24,36% udziałów w kapitale i 34,31% głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy P.A. NOVA S.A.). 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało przedstawione w tysiącach złotych polskich, jako że złoty polski jest podstawową walutą, w której denominowane są transakcje (operacje gospodarcze) Grupy.

Poszczególne pozycje aktywów i kapitałów własnych i zobowiązań sprawozdania z sytuacji finansowej przeliczono według kursów ogłoszonych przez Narodowy Bank Polski dla euro obowiązujących na ostatni dzień okresu.

Poszczególne pozycje wykazane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów przeliczono oraz wykazane w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych przeliczono na euro według kursu stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ogłoszonych przez NBP obowiązujących na ostatni dzień każdego zakończonego miesiąca okresu sprawozdawczego.

Kurs na ostatni dzień bilansowy:

31.12.2022 – 4,6899

31.12.2021 – 4,5994

 

Kurs średni w okresie:

01.01.2022-31.12.2022 – 4,6883

01.01.2021-31.12.2021 – 4,5775

 

OKRESY PREZENTOWANE

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone na dzień 31.12.2022 roku i obejmuje okres 12 miesięcy, tj. od dnia 01.01.2022 roku do dnia 31.12.2022 roku.

Dla danych prezentowanych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz pozycjach pozabilansowych zaprezentowano porównywalne dane finansowe na dzień 31.12.2021 roku.

Dla danych prezentowanych w sprawozdaniu z całkowitych dochodów, sprawozdaniu ze zmian w kapitale własnym oraz w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych zaprezentowano porównywalne dane finansowe za okres od 01.01.2021 roku do 31.12.2021 roku.

W sprawozdaniu finansowym dokonano zmian prezentacji danych za okresy porównywalne, które zostały opisane w punkcie Zmiany w sprawozdaniach finansowych poprzednich okresów.

 

SKŁAD ORGANÓW SPÓŁKI NA DZIEŃ 31.12.2022 R.

W okresie od dnia 01.01.2022 r. do dnia 31.12.2022 r w skład Zarządu Emitenta wchodzili:

Pan Tomasz Janik – Prezes Zarządu,

Pani Ewa Bobkowska – Wiceprezes Zarządu,

Pan Stanisław Lessaer – Wiceprezes Zarządu,

Pan Przemysław Żur – Wiceprezes Zarządu.

 

Na dzień podpisania niniejszego rocznego sprawozdania finansowego w skład Zarządu Emitenta wchodzili:

Pan Tomasz Janik – Prezes Zarządu,

Pani Ewa Bobkowska – Wiceprezes Zarządu,

Pan Stanisław Lessaer – Wiceprezes Zarządu.

 

W okresie od dnia 01.01.2022 r. do dnia 27.10.2022 r. skład Rady Nadzorczej Emitenta przedstawiał się następująco:

Pan Rafał Adamus – Przewodniczący Rady Nadzorczej,

Pan Paweł Ruka – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej,

Pani Agnieszka Bobkowska – Sekretarz Rady Nadzorczej,

Pani Katarzyna Jurek-Lessaer – Członek Rady Nadzorczej,

Pan Grzegorz Chłopek – Członek Rady Nadzorczej.

W związku z rezygnacją Pana Grzegorza Chłopka z pełnienia funkcji w Radzie Nadzorczej w okresie od dnia 28.10.2022 r. do dnia 23.11.2022 r. skład Rady Nadzorczej Emitenta przedstawiał się następująco:

Pan Rafał Adamus – Przewodniczący Rady Nadzorczej,

Pan Paweł Ruka – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej,

Pani Agnieszka Bobkowska – Sekretarz Rady Nadzorczej,

Pani Katarzyna Jurek-Lessaer – Członek Rady Nadzorczej.

 

W okresie od dnia 24.11.2022 r. do dnia 31.12.2022 r. skład Rady Nadzorczej Emitenta przedstawiał się następująco:

Pan Rafał Adamus – Przewodniczący Rady Nadzorczej,

Pan Paweł Ruka – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej,

Pani Agnieszka Bobkowska – Sekretarz Rady Nadzorczej,

Pani Katarzyna Jurek-Lessaer – Członek Rady Nadzorczej,

Pan Piotr Zamora – Członek Rady Nadzorczej.

 

ZAŁOŻENIE KONTYNUACJI DZIAŁALNOŚCI

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Grupę w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego do publikacji, za wyjątkiem wpływu pandemii na działalność Grupy Kapitałowej, który został opisany w sekcji „Założenie kontynuacji działalności” nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez Grupę. 

 

PRZYJĘTE ZASADY RACHUNKOWOŚCI

Zgodnie z MSR 1.119 podejmując decyzję o ujawnieniu konkretnej zasady (polityki) rachunkowości, kierownictwo bierze pod uwagę to, czy informacja taka pomogłaby użytkownikom w zrozumieniu sposobu, w jaki transakcje, inne zdarzenia i warunki wpływają na wyniki finansowe i sytuację finansową jednostki. Każda jednostka bierze pod uwagę charakter swojej działalności oraz zasady (politykę) rachunkowości, jakich ujawnienia użytkownicy jej sprawozdań finansowych oczekiwaliby od tego rodzaju jednostki. Ujawnienie konkretnych zasad (polityki) rachunkowości jest szczególnie przydatne dla użytkowników, gdy zasady te są wybrane spośród alternatyw dopuszczonych w MSSF. 

Oświadczenie o zgodności

Zarząd Spółki dominującej oświadcza, że wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi w Grupie zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Grupy, jak również jej wynik finansowy.

 

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) zatwierdzonymi przez UE („MSSF UE”). Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania do publikacji, biorąc pod uwagę toczący się w UE proces wprowadzania MSSF, MSSF mające zastosowanie do tego sprawozdania finansowego nie różnią się od MSSF UE. MSSF UE obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”), a w zakresie nieuregulowanym powyższymi standardami zgodnie z wymogami ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości (Dz. U. z 2023 poz. 120) i wydanych

na jej podstawie przepisów wykonawczych oraz w zakresie wymaganym przez rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz. U. z 2018 r. poz. 757).

 

Ponadto Zarząd P.A. NOVA S.A. oświadcza, że firma audytorska uprawniona do badania sprawozdań finansowych, dokonująca badania rocznego jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania finansowego, została wybrana zgodnie z przepisami prawa oraz że podmiot ten oraz biegli rewidenci, dokonujący badania tych sprawozdań, spełniali warunki do wyrażenia bezstronnej i niezależnej opinii o badanym rocznym jednostkowym i skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami zawodowymi.

Podstawa sporządzenia

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego i jest przedstawione w złotych („PLN”), a wszystkie wartości, o ile nie wskazano inaczej, podane są w tysiącach PLN. Skonsolidowane sprawozdanie finansowe jest sprawozdaniem finansowym sporządzanym zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej. Jako „dzień przejścia” na MSR/MSSF przyjęto datę 1 stycznia 2006 roku. Wobec powyższego dane historyczne zostały również przekształcone do zasad właściwych dla sporządzania sprawozdań zgodnie z MSR/MSSF.

Przy przekształcaniu bilansu otwarcia (na 1 stycznia 2006 r.) zastosowano zwolnienie ze stosowania pozostałych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), zgodnie z Międzynarodowym Standardem Sprawozdawczości Finansowej numer 1 (MSSF 1) w części „Wartość godziwa lub przeszacowanie do zakładanego kosztu”. Wartość posiadanych rzeczowych aktywów trwałych oraz nieruchomości inwestycyjnych została wykazana na dzień 1 stycznia 2006 r. według wartości godziwej ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.  

 

Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w roku 2022 r.

Następujące zmiany do istniejących standardów opublikowanych przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”) oraz zatwierdzone przez UE, które weszły w życie w roku 2022:

Zmiany do MSSF 1 „Zastosowanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy” - Zmiany wynikające z przeglądu MSSF 2018–2020: Jednostka zależna stosująca MSSF po raz pierwszy - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2022 roku lub później;

Zmiany do MSSF 3 „Połączenia przedsięwzięć” – aktualizacja referencji do Założeń Koncepcyjnych - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2022 roku lub później;

Zmiany do MSSF 9 „Instrumenty finansowe” - Zmiany wynikające z przeglądu MSSF 2018–2020: Opłaty w ramach testu 10% przy zaprzestaniu ujmowania zobowiązań finansowych - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2022 roku lub później;

Zmiany do MSR 16 „Rzeczowe aktywa trwałe” - Przychody osiągnięte przed oddaniem do użytkowania - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2022 roku lub później;

Zmiany do MSR 37 „Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe” - Umowy rodzące obciążenia – koszty wypełnienia obowiązków umownych - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2022 roku lub później;

Zmiany do MSR 41 „ Rolnictwo” - Zmiany wynikające z przeglądu MSSF 2018–2020: Opodatkowanie przy ustalaniu wartości godziwej - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2022 roku lub później.

Standardy i interpretacje, jakie zostały już opublikowane, ale jeszcze nie weszły w życie

Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie:

MSSF 17 „Umowy ubezpieczeniowe” oraz zmiany do tego standardu – pierwsze zastosowanie MSSF 17 i MSSF 9 – informacje porównawcze - zatwierdzone przez UE - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2023 roku lub później;

Zmiany do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych” oraz wytyczne Rady MSSF w zakresie ujawnień dotyczących polityk rachunkowości w praktyce – kwestia istotności w odniesieniu do polityk rachunkowości - zatwierdzone przez UE - wymóg ujawniania istotnych informacji dotyczących zasad rachunkowości - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2023 roku lub później;

Zmiany do MSR 8 „Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów” – definicja wartości szacunkowych - zatwierdzone przez UE - mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2023 roku lub później.

Daty wejścia w życie są datami wynikającymi z treści standardów ogłoszonych przez Radę ds. Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. Daty stosowania standardów w Unii Europejskiej mogą różnić się od dat stosowania wynikających z treści standardów i są ogłaszane w momencie zatwierdzenia do stosowania przez Unię Europejską.

Grupa jest w trakcie oceny wpływu powyższych standardów i interpretacji na zastosowane zasady (politykę) rachunkowości.

Grupa nie podjęła decyzji o wcześniejszym zastosowaniu żadnego standardu i interpretacji

wraz ze zmianami, które zostały opublikowane, ale nie weszły w życie.

 

Podstawa konsolidacji

Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe zawiera sprawozdanie finansowe jednostki dominującej oraz sprawozdania jednostek kontrolowanych przez jednostkę dominującą (czyli jej jednostek zależnych, co obejmuje także jednostki specjalnego przeznaczenia). Uznaje się, że kontrola występuje wówczas, gdy jednostka dominująca ma możliwość wpływania na politykę finansową i operacyjną podległej jednostki w celu osiągnięcia korzyści z jej działalności. Sprawozdania finansowe jednostek zależnych sporządzane są za ten sam okres sprawozdawczy co sprawozdanie jednostki dominującej, przy wykorzystaniu spójnych zasad rachunkowości, w oparciu o jednolite zasady rachunkowości zastosowane dla transakcji i zdarzeń gospodarczych o podobnym charakterze. W celu eliminacji jakichkolwiek rozbieżności w stosowanych zasadach rachunkowości wprowadza się korekty.

Wszystkie znaczące salda i transakcje pomiędzy jednostkami Grupy, w tym niezrealizowane zyski wynikające z transakcji w ramach Grupy, zostały w całości wyeliminowane. Niezrealizowane straty są eliminowane, chyba że dowodzą wystąpienia utraty wartości.

Jednostki zależne podlegają konsolidacji w okresie od dnia objęcia nad nimi kontroli przez Grupę, a przestają być konsolidowane od dnia ustania kontroli. Sprawowanie kontroli przez jednostkę dominująca ma miejsce wtedy, gdy:

posiada władzę nad danym podmiotem,

podlega ekspozycji na zmienne zwroty lub posiada prawa do zmiennych zwrotów z tytułu swojego zaangażowania w danej jednostce,

ma możliwość wykorzystania władzy w celu kształtowania poziomu generowanych zwrotów.

Grupa weryfikuje fakt sprawowania kontroli nad innymi jednostkami, jeżeli wystąpiła sytuacja wskazująca na zmianę jednego lub kilku z wyżej wymienionych warunków sprawowania kontroli.

W sytuacji, gdy Grupa posiada mniej niż większość praw głosów w danej jednostce, ale posiadane prawa głosu są wystarczające do jednostronnego kierowania istotnymi działaniami tej jednostki, oznacza to, że sprawuje nad nią władzę. W momencie oceny, czy prawa głosu w danej jednostce są wystarczające dla zapewnienia władzy, Grupa analizuje wszystkie istotne okoliczności, w tym:

wielkość posiadanego pakietu praw głosu w porównaniu do rozmiaru udziałów i stopnia rozproszenia praw głosu posiadanych przez innych udziałowców:

potencjalne prawa głosu posiadane przez Grupę, innych udziałowców lub inne strony;

prawa wynikające z innych ustaleń umownych; a także

dodatkowe okoliczności, które mogą dowodzić, że Grupa posiada lub nie posiada możliwości kierowania istotnymi działaniami w momencie podejmowania decyzji, w tym schematy głosowania zaobserwowane na poprzednich zgromadzeniach udziałowców.

Zmiany w udziale własnościowym jednostki dominującej, które nie skutkują utratą kontroli nad jednostką zależną są ujmowane jako transakcje kapitałowe. W takich przypadkach w celu odzwierciedlenia zmian we względnych udziałach w jednostce zależnej Grupa dokonuje korekty wartości bilansowej udziałów kontrolujących oraz udziałów niekontrolujących. Wszelkie różnice pomiędzy kwotą korekty udziałów niekontrolujących a wartością godziwą kwoty zapłaconej lub otrzymanej odnoszone są na kapitał własny i przypisywane do właścicieli jednostki dominującej.

W stosownych przypadkach w sprawozdaniach finansowych jednostek zależnych bądź stowarzyszonych dokonuje się korekt mających na celu ujednolicenie zasad rachunkowości stosowanych przez daną jednostkę z zasadami stosowanymi przez pozostałe jednostki Grupy.

Wszelkie transakcje, salda, przychody i koszty zachodzące między podmiotami powiązanymi objętymi konsolidacją podlegają pełnej eliminacji konsolidacyjnej.

Udziały mniejszości w aktywach netto (z wyłączeniem wartości firmy) konsolidowanych podmiotów zależnych prezentowane są odrębnie od kapitału własnego Grupy.

W niniejszym sprawozdaniu finansowym dokonano eliminacji wszystkich sald istniejących na dzień sporządzenia sprawozdania pomiędzy jednostkami Grupy, natomiast wszelkie przychody i koszty poniesione wzajemnie przez jednostki z Grupy do dnia 27 czerwca 2008 r. nie podlegają eliminacjom konsolidacyjnym, z uwagi na fakt, że przed tą datą nie istniała Grupa Kapitałowa. 

Połączenia jednostek gospodarczych

W związku z brakiem regulacji w MSSF/MSR połączenie spółek w Grupie następuje w oparciu o metodę księgową (book value method) bez zmiany danych porównawczych. Metoda wartości księgowych (book value method) polega na zsumowaniu poszczególnych pozycji kosztów i przychodów oraz aktywów i zobowiązań połączonych spółek w wartościach księgowych, według stanu na dzień połączenia, po

uprzednim doprowadzeniu ich wartości do jednolitych metod wyceny i dokonaniu wzajemnych włączeń. Różnica między wartością księgową posiadanych przez spółkę udziałów w spółce przejmowanej oraz wartością księgową aktywami netto spółki przejmowanej zostaje odniesiona na kapitał własny Grupy. 

W roku 2022 nie nastąpiło połączenie jednostek gospodarczych.

W okresie porównawczym 2021 dokonane zostały następujące połączenia:

1)Na mocy postanowienia Sądu Rejonowego w Gliwicach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 15 lipca 2021 r. dokonany został wpis połączenia P.A NOVA S.A (spółki przejmującej) z Galeria Zamoyska sp. z o.o. (spółką przejmowaną). Połączenie Spółek nastąpiło w trybie art. 492 § 1 pkt 1) Kodeksu spółek handlowych („KSH”), tj. w drodze przejęcia, czyli przeniesienia całego majątku Spółki Przejmowanej na Spółkę Przejmującą bez zmiany statutu Spółki Przejmującej oraz bez podwyższania kapitału zakładowego Spółki Przejmującej, w związku z faktem, iż Spółka Przejmująca posiadała wszystkie udziały Spółki Przejmowanej. Wobec powyższego, na podstawie art. 494 § 1 KSH z dniem połączenia P.A NOVA S.A stała się następcą prawnym i z mocy prawa wstąpiła we wszystkie prawa i obowiązki spółki Galeria Zamoyska Sp. z o.o. P.A NOVA S.A posiadała 100% udziałów w kapitale zakładowym Galeria Zamoyska Sp. z o.o. Spółki Uczestniczące dokonały połączenia w celu optymalizacji i uproszczenia struktury właścicielskiej, w tym ograniczenia kosztów działalności wynikających z funkcjonowania odrębnych struktur. Plan połączenia został sporządzony na podstawie art. 499 Kodeksu spółek handlowych (zwanego dalej KSH). Połączenie odbyło się w trybie połączenia przez przejęcie uregulowanego w art. 492 § 1 pkt 1) KSH oraz art. 515 § 1 KSH, tj. poprzez przeniesienie całego majątku Spółki Przejmowanej – Galeria Zamoyska Sp. z o.o. – na Spółkę Przejmującą – P.A. NOVA S.A., poprzez przejęcie bez podwyższenia kapitału zakładowego Spółki Przejmującej.

 

2)Na mocy postanowienia Sądu Rejonowego w Gliwicach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 15 lipca 2021 r. dokonany został wpis połączenia P.A NOVA S.A (spółki przejmującej) z P.A. NOVA Invest Kłodzko sp. z o.o. (spółką przejmowaną). Połączenie Spółek nastąpiło w trybie art. 492 § 1 pkt 1) Kodeksu spółek handlowych („KSH”), tj. w drodze przejęcia, czyli przeniesienia całego majątku Spółki Przejmowanej na Spółkę Przejmującą bez zmiany statutu Spółki Przejmującej oraz bez podwyższania kapitału zakładowego Spółki Przejmującej, w związku z faktem, iż Spółka Przejmująca posiadała wszystkie udziały Spółki Przejmowanej.

Wobec powyższego, na podstawie art. 494 § 1 KSH z dniem połączenia P.A NOVA S.A stała się następcą prawnym i z mocy prawa wstąpiła we wszystkie prawa i obowiązki spółki P.A. NOVA Invest Kłodzko Sp. z o.o. P.A NOVA S.A posiadała 100% udziałów w kapitale zakładowym P.A. NOVA Invest Kłodzko Sp. z o.o. Spółki Uczestniczące dokonały połączenia w celu optymalizacji i uproszczenia struktury właścicielskiej, w tym ograniczenia kosztów działalności wynikających z funkcjonowania odrębnych struktur.

Plan połączenia został sporządzony na podstawie art. 499 Kodeksu spółek handlowych (zwanego dalej KSH). Połączenie odbyło się w trybie połączenia przez przejęcie uregulowanego w art. 492 § 1 pkt 1) KSH oraz art. 515 § 1 KSH, tj. poprzez przeniesienie całego majątku Spółki Przejmowanej – P.A. NOVA Invest Kłodzko Sp. z o.o. – na Spółkę Przejmującą – P.A. NOVA S.A., poprzez przejęcie bez podwyższenia kapitału zakładowego Spółki Przejmującej. 

 

 

 

Pozycje bilansowe

Aktywa niematerialne wyceniane są według cen nabycia lub kosztów pozyskania po pomniejszeniu o odpisy amortyzacyjne oraz odpisy z tytułu trwałej utraty wartości. Odpisów amortyzacyjnych dokonuje drogą systematycznego, planowego rozłożenia ich wartości początkowej na ustalony okres amortyzacji. Rozpoczęcie dokonywania odpisów amortyzacyjnych następuje w miesiącu następnym po miesiącu, w którym nastąpiło przyjęcie wartości niematerialnych i prawnych do użytkowania, zaś zakończenie - nie później niż z chwilą zrównania wartości odpisów amortyzacyjnych z wartością początkową. Stawki, okres i metody amortyzacji ustala się na dzień przyjęcia wartości niematerialnej

i prawnej do użytkowania, uwzględniając między innymi tempo postępu techniczno–ekonomicznego, prawne i inne ograniczenia czasu użytkowania wartości niematerialnych i prawnych. Ustalona metoda amortyzacji pozostaje niezmienna przez cały okres użytkowania wartości niematerialnej i prawnej.

Wartość firmy stanowiąca nadwyżkę ceny nabycia nad wartością godziwą nabytych aktywów netto poddawana jest corocznie testowi na utratę wartości.

Wartość firmy powstająca przy przejęciu, wynika z wystąpienia na dzień przejęcia nadwyżki kosztu przejęcia jednostki nad udziałem Grupy w wartości godziwej netto dających się zidentyfikować aktywów, zobowiązań i zobowiązań warunkowych jednostki zależnej, stowarzyszonej lub wspólnego przedsięwzięcia ujmowanych na dzień przejęcia. Za przejęcie przyjmuje się również objęcie kontroli nad jednostką wykazywaną w sprawozdaniu finansowym jako jednostka zależna.

Wartość firmy ujmuje się początkowo jako składnik aktywów po koszcie, a następnie wycenia według kosztu pomniejszonego o skumulowaną stratę z tytułu utraty wartości.

Dla celów testowania utraty wartości, wartość firmy alokuje się na poszczególne jednostki Grupy generujące przepływy pieniężne, które powinny odnieść korzyści z synergii będących efektem połączenia. Jednostki generujące przepływy pieniężne, do których alokuje się wartość firmy, testuje się pod względem utraty wartości raz w roku lub częściej, jeśli można wiarygodnie przypuszczać, że utrata wartości wystąpiła. Jeśli wartość odzyskiwalna jednostki generującej przepływy pieniężne jest mniejsza od jej wartości bilansowej, stratę z tytułu utraty wartości alokuje się najpierw w celu redukcji kwoty bilansowej wartości firmy alokowanej do tej jednostki, a następnie do pozostałych aktywów tej jednostki proporcjonalnie do wartości bilansowej poszczególnych składników aktywów tej jednostki. Strata z tytułu utraty wartości ujęta dla wartości firmy nie podlega odwróceniu w następnym okresie.

Rzeczowe składniki majątku trwałego wyceniane są w cenach nabycia lub kosztach wytworzenia, pomniejszonych o skumulowane odpisy amortyzacyjne oraz dokonane odpisy aktualizujące ich wartość, tj. według modelu historycznego. Wartość rzeczowych składników majątku trwałego powiększa się o koszty kredytów bezpośrednio związanych z finansowaniem poszczególnych składników majątku trwałego.

Środki trwałe umarzane są według metody liniowej, począwszy od miesiąca następnego po miesiącu przyjęcia do eksploatacji w okresie odpowiadającym szacowanemu okresowi ich ekonomicznej użyteczności.

Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się corocznie, i w razie konieczności – koryguje z efektem od początku roku sprawozdawczego.

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone, jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w zysku lub stracie okresu, w którym dokonano takiego usunięcia. 

Środki trwałe w budowie obejmują inwestycje rozpoczęte dotyczące środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i wycenia się je w wysokości ogółu kosztów pozostających w bezpośrednim związku z ich nabyciem lub wytworzeniem, pomniejszonych o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości. W uzasadnionych przypadkach do ceny nabycia lub kosztu wytworzenia środków trwałych w budowie zalicza się różnice kursowe z wyceny należności i zobowiązań powstałe na dzień bilansowy oraz odsetki od zobowiązań finansujących wytworzenie lub nabycie środków trwałych. Środki trwałe w budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania.

Należności długoterminowe wycenia się według wartości nominalnej. W pozycji tej Grupa wykazuje depozyty złożone na rachunkach bankowych, stanowiące zabezpieczenie wydanych gwarancji

bankowych, które na okres zabezpieczenia stanowią własność banków. Zasada wyceny w wartości nominalnej, nieuwzględniającej zmiany wartości pieniądza w czasie wynika z faktu, że z tytułu lokowania depozytów w bankach, ponieważ Grupa systematycznie otrzymuje odsetki od tych należności.

Nieruchomości inwestycyjne

Grupa kapitałowa wycenia nieruchomości inwestycyjne zgodnie z modelem ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z uwzględniam wartości końcowej. Wartość końcowa nieruchomości inwestycyjnych określana jest przez Zarząd Jednostki dominującej na podstawie oszacowanego przez momentu planowanego zbycia nieruchomości inwestycyjnej w oparciu o operaty szacunkowe przegotowaneprzez firmę zewnętrzną z uwzględnieniem odpowiednich założeń.

W Grupie P.A. NOVA S.A. występują następujące rodzaje (Segmenty) nieruchomości inwestycyjnych:

1.Nieruchomości zabudowane obiektami handlowymi lub przemysłowymi, oddane do użytkowania i wynajmowane, z których czerpane są pożytki w postaci czynszów,

2.Nieruchomości (grunty) nabyte w celu wybudowania na nich obiektów handlowych lub przemysłowych w celu ich przyszłego wynajmu i czerpania pożytków w postaci czynszów,

3.Nieruchomości (grunty), które nabywane są w związku z ich atrakcyjną lokalizacją, ceną lub wstępnym zainteresowaniem potencjalnego nabywcy zainteresowanego realizacją na tej nieruchomości inwestycji (obiekt handlowy, przemysłowy itp.).

Nieruchomości opisane w poz. 1 w Sprawozdaniu z Sytuacji Finansowej wykazywane są w pozycji Nieruchomości Inwestycyjne, z uwagi na definicję Nieruchomości Inwestycyjnych w MSR 40 punkt 5, to jest:

a)Właściciel traktuje je jako źródło przychodów z czynszów,

b)Właściciel utrzymuje je w posiadaniu ze względu na przyrost ich wartości,

c)Względnie właściciel uzyskuje obie wyżej wymienione korzyści,

d)Nieruchomość nie jest wykorzystywana przy produkcji, dostawach dóbr, świadczeniu usług lub czynnościach administracyjnych,

e)Nieruchomość nie jest przeznaczona na sprzedaż w ramach zwykłej działalności jednostki.

Nieruchomości opisane w poz. 2 w Sprawozdaniu z Sytuacji Finansowej wykazywane są w pozycji Nieruchomości Inwestycyjne, z uwagi na definicję Nieruchomości Inwestycyjnych w MSR 40 punkty 8a oraz 8e to jest:

a)Co do punktu 8a – w związku z planowaną przyszłą realizacją inwestycji na tych nieruchomościach Grupa oczekuje długoterminowego wzrostu wartości tych nieruchomości, a ponadto grunty te nie są przeznaczone do odsprzedaży,

b)Co do punktu 8e – po nabyciu gruntu trwa proces dostosowywania go (proces formalno –prawny oraz proces budowlany) do przyszłego użytkowania w sposób właściwy dla Nieruchomości Inwestycyjnych opisanych w poz. 2.

Nieruchomości opisane w poz. 3 w Sprawozdaniu z Sytuacji Finansowej wykazywane są w pozycji Nieruchomości Inwestycyjne, z uwagi na definicję Nieruchomości Inwestycyjnych w MSR 40 punkty 8a oraz 8b to jest:

a)Co do punktu 8a - jak wskazano powyżej nabycie nieruchomości następuje w związku z atrakcyjną ceną bądź lokalizacją, co daje podstawy do oczekiwania przyszłego długoterminowego wzrostu jej wartości,

b)Co do punktu 8b - do czasu zawarcia wiążących umów na sprzedaż nieruchomości ich przeznaczenie jest nieokreślone.

W momencie zawarcia wiążącej umowy na sprzedaż nieruchomości (niezabudowanej bądź też zabudowanej na zlecenie przyszłego nabywcy obiektem realizowanym na jego zlecenie)

nieruchomości takie przestają być Nieruchomościami Inwestycyjnymi i ich wartość wykazywana jest w Sprawozdaniu z Całkowitych dochodów jako koszt kontraktu.

Nieruchomości inwestycyjne wyceniane są w cenach nabycia lub kosztach wytworzenia, pomniejszonych o ewentualne odpisy aktualizujące ich wartość, tj. według modelu historycznego.

Aktywa finansowe – udziały w jednostkach zależnych

Udziały wycenia się zgodnie z MSSF 9, dla instrumentów kapitałowych tj. według ceny nabycia instrumentów kapitałowych.

Utrata wartości aktywów finansowych – udziały w jednostkach zależnych

Ujęcie utraty wartości w przypadku aktywów finansowych w postaci udziału w jednostkach zależnych dokonywana jest zgodnie z MSR 36 „Utrata wartości aktywów”. Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia, czy istnieją jakiekolwiek przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości któregoś ze składników aktywów w postaci udziałów w jednostkach zależnych. Jako pojedynczy ośrodek wypracowujący środki pieniężne traktowane są udziały każdej z jednostek zależnych. Jako przesłanka do dokonania testu na utratę wartości uznaje się sytuację w której wartość udziałów w jednostce zależnej jest niższa niż ich aktywa netto w wartościach księgowych na dzień bilansowy. W sytuacji wystąpienia przesłanki do utraty wartości Spółka dokonuje testu na utratę wartości w oparciu o prognozowane zdyskontowane przyszłe przepływy pieniężne. 

 

Aktywa finansowe - pozostałe

Aktywa finansowe klasyfikowane są do następujących kategorii wyceny:

wyceniane według zamortyzowanego kosztu,

wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,

wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody.

Jednostka klasyfikuje składnik aktywów finansowych na podstawie modelu biznesowego jednostki w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz charakterystyki wynikających z umowy przepływów pieniężnych dla składnika aktywów finansowych (tzw. „kryterium SPPI”). Jednostka dokonuje reklasyfikacji inwestycji w instrumenty dłużne wtedy i tylko wtedy, gdy zmianie ulega model zarządzania tymi aktywami.

 

Wartość godziwa jest rozumiana jako cena, która byłaby otrzymana ze sprzedaży składnika aktywów, bądź zapłacona w celu przeniesienia zobowiązania w transakcji przeprowadzonej na zwykłych warunkach zbycia składnika aktywów między uczestnikami rynku na dzień wyceny w aktualnych warunkach rynkowych. Wycena wartości godziwej opiera się na założeniu, że transakcja sprzedaży składnika aktywów lub przeniesienia zobowiązania odbywa się albo:

na głównym rynku dla danego składnika aktywów bądź zobowiązania,

w przypadku braku głównego rynku, na najkorzystniejszym rynku dla danego składnika aktywów lub zobowiązania.

Zarówno główny, jak i najbardziej korzystny rynek muszą być dostępne dla Grupy. Wartość godziwa składnika aktywów lub zobowiązania jest mierzona przy założeniu, że uczestnicy rynku przy ustalaniu ceny składnika aktywów lub zobowiązania działają w swoim najlepszym interesie gospodarczym. Wycena wartości godziwej składnika aktywów niefinansowych uwzględnia zdolność uczestnika rynku do wytworzenia korzyści ekonomicznych poprzez jak największe i najlepsze wykorzystanie składnika aktywów lub jego zbycie innemu uczestnikowi rynku, który zapewniłby jak największe i jak najlepsze wykorzystanie tego składnika aktywów. Grupa stosuje techniki wyceny, które są odpowiednie do okoliczności i w przypadku których są dostępne dostateczne dane do wyceny wartości godziwej, przy maksymalnym wykorzystaniu odpowiednich obserwowalnych danych wejściowych i minimalnym wykorzystaniu nieobserwowalnych danych wejściowych. Wszystkie aktywa oraz zobowiązania, które są wyceniane do wartości godziwej lub ich wartość godziwa jest ujawniana w sprawozdaniu finansowym są klasyfikowane w hierarchii wartości godziwej w sposób opisany poniżej na podstawie najniższego

poziomu danych wejściowych który jest istotny dla wyceny do wartości godziwej traktowanej jako całość:

Poziom 1 – Notowane (nieskorygowane) ceny rynkowe na aktywnym rynku dla identycznych aktywów lub zobowiązań,

Poziom 2 – Techniki wyceny, dla których najniższy poziom danych wejściowych, który jest istotny dla wyceny do wartości godziwej jako całości jest bezpośrednio bądź pośrednio obserwowalny,

Poziom 3 - Techniki wyceny, dla których najniższy poziom danych wejściowych, który jest istotny dla wyceny do wartości godziwej jako całości jest nieobserwowalny.

Na każdą datę bilansową, w przypadku aktywów i zobowiązań występujących na poszczególne daty bilansowe w sprawozdaniu finansowym Grupa ocenia, czy miały miejsce transfery między poziomami hierarchii poprzez ponowną ocenę klasyfikacji do poszczególnych poziomów, kierując się istotnością danych wejściowych z najniższego poziomu, który jest istotny dla wyceny do wartości godziwej traktowanej jako całość.

 

 

Wycena na moment początkowego ujęcia

Z wyjątkiem niektórych należności z tytułu dostaw i usług, w momencie początkowego ujęcia jednostka wycenia składnik aktywów finansowych w jego wartości godziwej, którą w przypadku aktywów finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy powiększa się o koszty transakcyjne, które można bezpośrednio przypisać do nabycia tych aktywów finansowych.

 

Zaprzestanie ujmowania

Aktywa finansowe wyłącza się z ksiąg rachunkowych, w sytuacji, gdy:

Prawa do uzyskania przepływów pieniężnych z aktywów finansowych wygasły, lub

Prawa do uzyskania przepływów pieniężnych z aktywów finansowych zostały przeniesione a Grupa dokonała przeniesienia zasadniczo całego ryzyka i wszystkich pożytków z tytułu ich własności.

 

Wycena po początkowym ujęciu

Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe klasyfikowane są do jednej z czterech kategorii:

Instrumenty dłużne wyceniane w zamortyzowanym koszcie,

Instrumenty dłużne wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.

 

Instrumenty dłużne – aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeśli spełnione są oba poniższe warunki:

Składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy, oraz

Warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej pozostałej do spłaty.

Do kategorii aktywów finansowych wycenianych zamortyzowanym kosztem Grupa klasyfikuje:

Należności handlowe,

Pożyczki spełniające test klasyfikacyjny SPPI, które zgodnie z modelem biznesowym wykazywane są jako utrzymywane w celu uzyskania przepływów pieniężnych,

Przychody z tytułu odsetek oblicza się przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej i wykazuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów w pozycji „Przychody z tytułu odsetek”.

 

Instrumenty dłużne – aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez inne całkowite dochody, jeśli spełnione są oba poniższe warunki:

Składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno otrzymywanie przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów finansowych; oraz

Warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej pozostałej do spłaty.

Przychody z tytułu odsetek, różnice kursowe oraz zyski i straty z tytułu utraty wartości ujmowane są w wyniku finansowym i obliczane w taki sam sposób jak w przypadku aktywów finansowych wycenianych zamortyzowanym kosztem. Pozostałe zmiany wartości godziwej ujmowane są w przez inne całkowite dochody. W momencie zaprzestania ujmowania składnika aktywów finansowych łączny zysk lub strata uprzednio rozpoznana w innych całkowitych dochodach zostają przeklasyfikowane z pozycji kapitału własnego do wyniku finansowego.

Przychody z tytułu odsetek oblicza się przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej i wykazuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów w pozycji „Przychody z tytułu odsetek”.

 

Instrumenty kapitałowe – aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody

W momencie początkowego ujęcia Grupa może dokonać nieodwołalnego wyboru dotyczącego ujmowania w innych całkowitych dochodach późniejszych zmian wartości godziwej inwestycji w instrument kapitałowy, który nie jest przeznaczony do obrotu ani nie jest warunkową zapłatą ujętą przez jednostkę przejmującą w ramach połączenia jednostek, do którego ma zastosowanie MSSF 3. Wybór taki dokonywany jest oddzielnie dla każdego instrumentu kapitałowego. Skumulowane zyski lub straty poprzednio ujęte w innych całkowitych dochodach nie podlegają przeklasyfikowaniu do wyniku finansowego. 

 

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

Składnik aktywów finansowych, które nie spełniają kryteriów wyceny według zamortyzowanego kosztu lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, wycenia się w wartości godziwej przez wynik finansowy.

Zysk lub stratę z wyceny inwestycji dłużnych do wartości godziwej ujmuje się w wyniku finansowym.

 

W sytuacji, gdy Grupa:

Posiada ważny tytuł prawny do dokonania kompensaty ujętych kwot oraz

Zamierza rozliczyć się w kwocie netto albo jednocześnie zrealizować składnik aktywów i wykonać zobowiązanie

Składnik aktywów finansowych i zobowiązanie finansowe kompensuje się i wykazuje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w kwocie netto.

Porozumienie ramowe opisane w MSR 32.50 nie stanowi podstawy do kompensaty, jeżeli nie zostaną spełnione obydwa kryteria opisane powyżej.

 

Utrata wartości aktywów finansowych - pozostałe

Grupa dokonuje oceny oczekiwanych strat kredytowych (ang. expected credit losses, „ECL”) związanych z instrumentami dłużnymi wycenianymi według zamortyzowanego kosztu i wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości.

W przypadku należności z tytułu dostaw i usług, Grupa stosuje uproszczone podejście i wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia przy użyciu macierzy rezerw. Grupa wykorzystuje swoje dane historyczne dotyczące strat kredytowych, skorygowane w stosownych przypadkach o wpływ informacji dotyczących przyszłości.

W przypadku pozostałych aktywów finansowych, Grupa wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej 12-miesięcznym oczekiwanym stratom kredytowym. Jeżeli ryzyko kredytowe związane z danym instrumentem finansowym znacznie wzrosło od momentu początkowego ujęcia, Grupa wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe z tytułu instrumentu finansowego w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia.

Grupa ocenia, że ryzyko kredytowe związane z danym instrumentem finansowym znacznie wzrosło od dnia jego początkowego ujęcia w przypadku, gdy opóźnienie w spłacie przekroczy 30 dni.

Jednocześnie, Grupa ocenia, że niewykonanie zobowiązania przez dłużnika (ang. default) następuje w przypadku, gdy opóźnienie w spłacie przekroczy 180 dni.

 

Dywidendy ujmowane są w sprawozdaniu z całkowitych dochodów wtedy, gdy powstaje uprawnienie jednostki do otrzymania dywidendy, chyba że dywidendy te w oczywisty sposób stanowią odzyskanie części kosztów inwestycji.

 

 

Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych

Na każdy dzień bilansowy Grupa ocenia, czy istnieją jakiekolwiek przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości któregoś ze składników niefinansowych aktywów trwałych. W razie stwierdzenia, że przesłanki takie zachodzą, lub w razie konieczności przeprowadzenia corocznego testu sprawdzającego, czy nastąpiła utrata wartości, Grupa dokonuje oszacowania wartości odzyskiwalnej danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego dany składnik aktywów należy.

Wartość odzyskiwalna składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne odpowiada wartości godziwej pomniejszonej o koszty doprowadzenia do sprzedaży tego składnika aktywów lub odpowiednio ośrodka wypracowującego środki pieniężne, lub jego wartości użytkowej, zależnie od tego, która z nich jest wyższa. Wartość odzyskiwalną ustala się dla poszczególnych aktywów, chyba że dany składnik aktywów nie generuje samodzielnie wpływów pieniężnych, które są w większości niezależne od generowanych przez inne aktywa lub grupy aktywów. Jeśli wartość bilansowa składnika aktywów jest wyższa niż jego wartość odzyskiwalna, ma miejsce utrata wartości i dokonuje się wówczas odpisu do ustalonej wartości odzyskiwalnej. Przy szacowaniu wartości użytkowej prognozowane przepływy pieniężne są dyskontowane do ich wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej przed uwzględnieniem skutków opodatkowania odzwierciedlającej bieżące rynkowe oszacowanie wartości pieniądza w czasie oraz ryzyko typowe dla danego składnika aktywów. Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości składników majątkowych używanych w działalności kontynuowanej ujmuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów, w pozostałej działalności operacyjnej.

Na każdy dzień bilansowy Grupa ocenia, czy występują przesłanki wskazujące na to, że odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości, który był ujęty w okresach poprzednich w odniesieniu do danego składnika aktywów jest zbędny, lub czy powinien zostać zmniejszony. Jeżeli takie przesłanki występują, Grupa szacuje wartość odzyskiwalną tego składnika aktywów. Poprzednio ujęty odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości ulega odwróceniu wtedy i tylko wtedy, gdy od momentu ujęcia ostatniego odpisu aktualizującego nastąpiła zmiana wartości szacunkowych stosowanych do ustalenia wartości odzyskiwalnej danego składnika aktywów. W takim przypadku, podwyższa się wartość bilansową składnika aktywów do wysokości jego wartości odzyskiwalnej. Podwyższona kwota nie może przekroczyć wartości bilansowej składnika aktywów, jaka zostałaby ustalona (po uwzględnieniu umorzenia), gdyby w ubiegłych latach nie ujęto odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości w odniesieniu do tego składnika aktywów. Odwrócenie odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości składnika aktywów ujmuje się niezwłocznie jako przychód. Po odwróceniu odpisu aktualizującego, w

kolejnych okresach odpis amortyzacyjny dotyczący danego składnika jest korygowany w sposób, który pozwala w ciągu pozostałego okresu użytkowania tego składnika aktywów dokonywać systematycznego odpisania jego zweryfikowanej wartości bilansowej pomniejszonej o wartość końcową. 

Rzeczowe składniki aktywów obrotowych wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia nie wyższych od ich cen sprzedaży netto na dzień bilansowy.

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/ kosztu wytworzenia i możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto. Cena nabycia lub koszt wytworzenia każdego składnika zapasów uwzględnia wszystkie koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzania zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu – zarówno w odniesieniu do bieżącego, jak i poprzedniego roku. Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży dokonywanej w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Należności wycenia się w kwotach wymaganej zapłaty. W zależności od terminu wymagalności należności wykazywane są jako krótkoterminowe (do 12 miesięcy od dnia bilansowego) lub długoterminowe (powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego). W celu urealnienia wartości należności pomniejszone są o odpisy aktualizujące wartość należności wątpliwych z zachowaniem zasady ostrożnej wyceny (po pomniejszeniu o odpisy aktualizujące). Należności długoterminowe z tytułu pożyczek wykazywane są w wartości godziwej uwzględniającej zmianę wartości pieniądza w czasie, a wycena tych należności odnoszona jest w wynik bieżącego okresu.

Należności wyrażone w walutach obcych wycenia się na dzień bilansowy według średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski na ten dzień.

Różnice kursowe od należności wyrażonych w walutach obcych powstałe na dzień wyceny i przy zapłacie zalicza się odpowiednio: ujemne do kosztów finansowych, dodatnie do przychodów finansowych.

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Należności z tytułu dostaw i usług o terminie wymagalności powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego, to część z należności za wykonane usługi zatrzymana przez odbiorców na okresy gwarancyjne. Termin płatności powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego jest terminem wynikającym z zawieranych umów, ponieważ w praktyce należności z tytułu zatrzymywanych kaucji są po pewnym czasie zastępowane przez gwarancje bankowe lub ubezpieczeniowe Grupa nie stosuje zasady wykazywania tych należności w wartości godziwej uwzględniającej zmianę wartości pieniądza w czasie. Wobec powyższego należności z tytułu dostaw i usług są w całości wykazywane jako aktywa krótkoterminowe.

Pozostałe należności obejmują w szczególności zaliczki przekazane z tytułu przyszłych zakupów rzeczowych aktywów trwałych, aktywów niematerialnych oraz zapasów. Jako aktywa niepieniężne zaliczki nie podlegają dyskontowaniu.

 

Należności budżetowe prezentowane są w ramach pozostałych aktywów niefinansowych, z wyjątkiem należności z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych, które stanowią w bilansie odrębną pozycję.

 

 

Zgodnie z MSSF9 Grupa ujmuje odpisy na oczekiwane straty kredytowe. Stosowany jest model uproszczony do kalkulacji odpisów z tytułu utarty wartości dla należności z tytułu dostaw i usług oraz aktywów z tytułu umów (bez względu na termin zapadalności). Oczekiwana strata kredytowa dla należności od odbiorców jest kalkulowana na najbliższy dzień kończący okres sprawozdawczy po momencie ujęcia należności w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz jest aktualizowana na każdy

kolejny dzień kończący okres sprawozdawczy. Dla celów oszacowania oczekiwanej straty kredytowej dla należności z tytułu dostaw i usług, pozostałych należności i aktywów z tyt. umów Grupa wykorzystuje macierz rezerw zbudowaną o historyczne poziomy spłacalności należności od odbiorców, które poddawane są okresowemu dopasowaniu w celu jej aktualizacji.

 

Odpis na oczekiwane straty kredytowe wycenia się w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia należności. Emitent i spółki przyjęły założenie, że ryzyko należności charakteryzowane jest przez liczbę dni opóźnienia płatności.

 

W kalkulacji oczekiwanych strat kredytowych dla należności z tytułu dostaw towarów i usług, pozostałych należności i aktywów z tytułu umów Spółka stosuje zgodnie z MSSF9 praktyczne uproszczenie – oczekiwane dożywotnie straty kredytowe są oceniane przez pryzmat tabeli wiekowania przeterminowanych należności. Emitent i spółki Grupy Kapitałowej bazują w oparciu o następujące elementy:

 

doświadczenie historyczne,

ustala % odpisów,

grupuje klientów ze względu na różne doświadczenia historyczne.

 

Środki pieniężne wykazuje się w wartości nominalnej. Wyrażone w walutach obcych wycenia się na dzień bilansowy według średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski na ten dzień.

 

Rozliczenia międzyokresowe czynne to przede wszystkim rozliczenia międzyokresowe powstałe w związku z wyceną kontraktów długoterminowych (budowlanych i prac projektowych). Rozliczenia okresowe czynne oraz przychód z tytułu kontraktów wyceniane są zgodnie z MSSF 15. Podstawową zasadą MSSF 15 jest ujmowanie przychodów w momencie transferu dóbr i usług do klienta, w wartości odzwierciedlającej cenę oczekiwaną przez jednostkę, w zamian za przekazanie tych dóbr i usług.

 

Do wyceny kontraktów budowlanych i prac projektowych jednostka dominująca stosuje metodę pomiaru stopnia zaawansowania polegającą na udziale kosztów poniesionych od dnia zawarcia umowy do dnia ustalenia przychodu w całkowitych kosztach wykonania usługi (metoda udziału kosztów).

Na równi z kontraktami budowlanymi traktowane są kontrakty obejmujące w ramach zlecenia również pozyskanie nieruchomości gruntowej (kontrakty deweloperskie), jeżeli są one realizowane na konkretne zlecenie i pod stałym nadzorem inwestora.

Rozliczenia międzyokresowe kosztów są dokonywane, jeżeli istotne koszty poniesione dotyczą przyszłych okresów sprawozdawczych. 

 

 

Aktywa trwałe przeznaczone do zbycia

Aktywa trwałe i grupy do zbycia klasyfikuje się jako przeznaczone do sprzedaży, jeśli ich wartość bilansowa zostanie odzyskana raczej w wyniku transakcji sprzedaży niż w wyniku ich dalszego użytkowania. Warunek ten uznaje się za spełniony wyłącznie wówczas, gdy wystąpienie transakcji sprzedaży jest bardzo prawdopodobne, a składnik aktywów (lub grupa do zbycia) jest dostępny do natychmiastowej sprzedaży w swoim obecnym stanie. Klasyfikacja składnika aktywów jako przeznaczonego do zbycia zakłada zamiar Grupy do dokonania transakcji sprzedaży w ciągu roku od momentu zmiany klasyfikacji.

Aktywa trwałe (i grupy do zbycia) sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży, wycenia się po niższej spośród dwóch wartości: pierwotnej wartości bilansowej lub wartości godziwej, pomniejszonej o koszty związane ze sprzedażą.

Kapitały

 

 

Kapitał własny obejmuje:

B.Kapitał własny właścicieli jednostki dominującej:

Kapitał podstawowy

Udziały (akcje) własne wykazywane w cenie nabycia,

Kapitał z aktualizacji wyceny

Nadwyżka ceny emisyjnej nad ceną nominalną

Zyski/straty zatrzymane, na które składają się przede wszystkim niepodzielone zyski z lat ubiegłych przeznaczane na kapitały zapasowy i rezerwowy decyzjami akcjonariuszy (udziałowców), kapitał powstały wskutek przejścia na MSR/MSSF z dniem 1 stycznia 2006 r. oraz późniejsze korekty wyników finansowych za lata 2006 i 2007. Ponadto w zyskach zatrzymanych wykazuje się całkowite dochody okresu sprawozdawczego.

C.Kapitał własny przypadający na udziały niekontrolujące

 

Rezerwy tworzy się na pewne lub o dużym stopniu prawdopodobieństwa przyszłe zobowiązania i wycenia się je na dzień bilansowy w wiarygodnie oszacowanej wartości. Rezerwy zalicza się odpowiednio do kosztów operacyjnych, pozostałych kosztów operacyjnych, kosztów finansowych, zależnie od okoliczności, z którymi przyszłe zobowiązania się wiążą.

Rezerwy tworzone są na poniższe tytuły: odroczonego podatku dochodowego, rezerwy na naprawy gwarancyjne, rezerwy na świadczenia emerytalne i inne koszty związane z zarachowanymi już przychodami.

Rezerwy na naprawy gwarancyjne tworzone są na podstawie szacunków opartych na najlepszej wiedzy Zarządu i osób bezpośrednio odpowiedzialnych za realizację kontraktów budowlanych. Rezerwy na naprawy gwarancyjne zalicza się do kosztu wytworzenia sprzedanych produktów.

 

Zobowiązania z tytułu zaciągniętych kredytów wyceniane są w kwocie wymagającej zapłaty. Koszty finansowania zewnętrznego (prowizje, odsetki, różnice kursowe) zaciągniętego w związku ze współfinansowaniem nakładów na realizację majątku trwałego, do czasu oddania danego składnika majątkowego do użytkowania, są kapitalizowane i odnoszone na wartość tych składników majątku trwałego.

Grupa przyjęła zasadę, że kredyty przeznaczone na współfinansowanie celowych przedsięwzięć jakimi są realizacje obiektów handlowych – zaciągane są w walutach takich samych w jakich zawierana jest większość umów najmu dla poszczególnych obiektów. Działanie takie ma na celu zabezpieczenie wysokości przyszłych wpływów (zapewnienie zgodności waluty wpływów z walutą spłaty kredytu).

Zobowiązania w walutach obcych wycenia się według średniego kursu ustalonego na dzień wyceny danej waluty przez NBP oraz po uwzględnieniu odpisów z tytułu aktualizacji wyceny. Różnice kursowe ustalone w trakcie roku lub na moment bilansowy odnosi się w ciężar kosztów finansowych lub na dobro przychodów finansowych.

W przypadku instrumentów finansowych, co do których Grupa stosuje politykę zabezpieczeń (w szczególności kredyty) powstałe różnice kursowe odnoszone są na kapitał z aktualizacji wyceny instrumentów finansowych pod warunkiem spełnienia kryterium efektywności.

Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy obejmują zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu oraz zobowiązania finansowe pierwotnie zakwalifikowane do kategorii wycenianych do wartości godziwej przez wynik finansowy. Zobowiązania finansowe są klasyfikowane jako przeznaczone do obrotu, jeżeli zostały nabyte dla celów sprzedaży w niedalekiej przyszłości.

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania o terminie wymagalności powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego to część zobowiązań za otrzymane usługi zatrzymana na okresy gwarancyjne. Termin płatności powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego jest terminem wynikającym z zawieranych umów, ponieważ w praktyce zobowiązania z tytułu zatrzymywanych kaucji są po pewnym czasie zastępowane przez gwarancje bankowe / ubezpieczeniowe przedkładane przez dostawców / podwykonawców, Grupa nie stosuje zasady wykazywania tych zobowiązań w wartości godziwej uwzględniającej zmianę wartości pieniądza w czasie. Wobec powyższego zobowiązania z tytułu dostaw i usług są w całości wykazywane jako krótkoterminowe.

Instrumenty pochodne, włączając wydzielone instrumenty wbudowane, są również klasyfikowane jako przeznaczone do obrotu chyba, że są uznane za efektywne instrumenty zabezpieczające.

Zmiany w wartości godziwej instrumentów są ujmowane w zysku lub stracie jako koszty lub przychody finansowe, za wyjątkiem zmian z tytułu własnego ryzyka kredytowego dla zobowiązań finansowych pierwotnie zakwalifikowanych do kategorii wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy, które od 1 stycznia 2018 roku ujmuje się w pozostałych całkowitych dochodach.

Inne zobowiązania finansowe niebędące instrumentami finansowymi wycenianymi w wartości godziwej przez wynik finansowy, są wyceniane według zamortyzowanego kosztu przy użyciu metody efektywnej stopy procentowej.

Grupa wyłącza ze swojego bilansu zobowiązanie finansowe, gdy zobowiązanie wygasło – to znaczy, kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł. Zastąpienie dotychczasowego instrumentu dłużnego przez instrument o zasadniczo różnych warunkach dokonywane pomiędzy tymi samymi podmiotami Grupa ujmuje jako wygaśniecie pierwotnego zobowiązania finansowego i ujęcie nowego zobowiązania finansowego.

W przypadku modyfikacji warunków umownych zobowiązania finansowego, która nie powoduje zaprzestania ujmowania istniejącego zobowiązania, zysk lub stratę ujmuje się niezwłocznie w wyniku finansowym. Zysk lub stratę oblicza się jako różnicę pomiędzy wartością bieżącą zmodyfikowanych i oryginalnych przepływów pieniężnych, zdyskontowanych z zastosowaniem oryginalnej efektywnej stopy procentowej zobowiązania. 

 

Leasing

Spółka stosuje przepisy MSSF 16 „Leasing” do ujmowania, wyceny, prezentacji i ujawniania leasingu. Umowa jest leasingiem lub zawiera leasing, jeżeli na jej mocy przekazuje się prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów na dany okres w zamian za wynagrodzenie. Spółka nie traktuje jako leasing umów krótkoterminowych i o nieznacznej wartości. Spółka występuje głównie jako leasingobiorca. W dacie rozpoczęcia leasingu Spółka wycenia składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania według kosztu a zobowiązanie leasingowe w wysokości wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie.

Zasady amortyzacji środków trwałych użytkowanych na mocy leasingu powinny być spójne z zasadami stosowanymi przy amortyzacji własnych aktywów jednostki podlegających amortyzacji. Przy braku wystarczającej pewności, że leasingobiorca uzyska tytuł własności przed końcem okresu leasingu, środki trwałe użytkowane na mocy umów leasingu finansowego są amortyzowane przez krótszy z dwóch okresów: szacowany okres użytkowania środka trwałego lub okres leasingu.

 

Pozostałe zobowiązania niefinansowe obejmują w szczególności zobowiązania wobec urzędu skarbowego z tytułu podatku od towarów i usług oraz zobowiązania z tytułu otrzymanych zaliczek, które będą rozliczone poprzez dostawę towarów, usług lub środków trwałych. Pozostałe zobowiązania niefinansowe ujmowane są w kwocie wymagającej zapłaty.

Do rozliczeń międzyokresowych (pasywnych) zalicza się:

otrzymane płatności z tytułu realizacji kontraktów długoterminowych niestanowiące przychodów faktycznie zrealizowanych, tj. zobowiązania z tytułu umów realizowanych w czasie (MSSF 15) – szerszy opis polityki rachunkowości w tym zakresie w części „Przychody”,

rozliczane w czasie dotacje (dotacje rozliczane są systematycznie w czasie użytkowania dotowanych środków trwałych jako przychody wykazywane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów).

Podatki

Podatek dochodowy

 

Podatek bieżący

Zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku za okres bieżący i okresy poprzednie wycenia się w wysokości kwot przewidywanej zapłaty na rzecz organów podatkowych (podlegających zwrotowi od organów podatkowych) z zastosowaniem stawek podatkowych i przepisów podatkowych, które prawnie lub faktycznie już obowiązywały na dzień bilansowy. 

 

Podatek odroczony

Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, podatek odroczony jest obliczany metodą zobowiązań bilansowych w stosunku do różnic przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością podatkową aktywów i zobowiązań a ich wartością bilansową wykazaną w sprawozdaniu finansowym.

 

Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic przejściowych

Z wyjątkiem sytuacji, gdy rezerwa na podatek odroczony powstaje w wyniku początkowego ujęcia wartości firmy lub początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek i w chwili jej zawierania nie mającej wpływu ani na zysk lub stratę brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę podatkową, oraz

W przypadku dodatnich różnic przejściowych wynikających z inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych i udziałów we wspólnych przedsięwzięciach – z wyjątkiem sytuacji, gdy terminy odwracania się różnic przejściowych podlegają kontroli inwestora i gdy prawdopodobne jest, iż w dającej się przewidzieć przyszłości różnice przejściowe nie ulegną odwróceniu.

Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych, jak również niewykorzystanych ulg podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na następne lata, w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww. różnice, aktywa i straty

Z wyjątkiem sytuacji, gdy aktywa z tytułu odroczonego podatku dotyczące ujemnych różnic przejściowych powstają w wyniku początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek i w chwili jej zawierania nie mają wpływu ani na zysk lub stratę brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę podatkową, oraz

W przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych oraz udziałów we wspólnych przedsięwzięciach, składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, iż w dającej się przewidzieć przyszłości ww. różnice przejściowe ulegną odwróceniu i osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie ujemnych różnic przejściowych.

Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego. Nieujęty składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na każdy dzień bilansowy i jest ujmowany do wysokości odzwierciedlającej prawdopodobieństwo osiągnięcia w przyszłości dochodów do opodatkowania, które pozwolą na odzyskanie tego składnika aktywów.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.

 

Podatek dochodowy dotyczący pozycji ujmowanych poza zyskiem lub stratą jest ujmowany poza zyskiem lub stratą: w innych całkowitych dochodach dotyczący pozycji ujętych w innych całkowitych dochodach lub bezpośrednio w kapitale własnym dotyczący pozycji ujętych bezpośrednio w kapitale własnym.

 

Grupa kompensuje ze sobą aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytułu odroczonego podatku dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do przeprowadzenia kompensat należności ze zobowiązaniami z tytułu bieżącego podatku i odroczony podatek dochodowy ma związek z tym samym podatnikiem i tym samym organem podatkowym. 

 

Podatek od towarów usług

Przychody, koszty, aktywa i zobowiązania są ujmowane po pomniejszeniu o wartość podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:

Gdy podatek od towarów i usług zapłacony przy zakupie aktywów lub usług nie jest możliwy do odzyskania od organów podatkowych; wtedy jest on ujmowany odpowiednio jako część ceny nabycia składnika aktywów lub jako część pozycji kosztowej oraz

Należności i zobowiązań, które są wykazywane z uwzględnieniem kwoty podatku od towarów i usług.

Kwota netto podatku od towarów i usług możliwa do odzyskania lub należna do zapłaty na rzecz organów podatkowych jest ujęta w sprawozdaniu z sytuacji finansowej jako część należności lub zobowiązań.

 

Ocena niepewności co do rozliczeń podatkowych

Jeżeli w ocenie Grupy jest prawdopodobne, że podejście do kwestii podatkowej lub grupy kwestii podatkowych będzie zaakceptowane przez organ podatkowy, Grupa określa dochód do opodatkowania (stratę podatkową), podstawę opodatkowania, niewykorzystane straty podatkowe, niewykorzystane ulgi podatkowe i stawki podatkowe z uwzględnieniem podejścia do opodatkowania planowanego lub zastosowanego w swoim zeznaniu podatkowym.

Jeżeli Grupa stwierdzi, że nie jest prawdopodobne, że organ podatkowy zaakceptuje podejście Grupy do kwestii podatkowej lub grupy kwestii podatkowych, wówczas Grupa odzwierciedla wpływ niepewności przy ustalaniu dochodu do opodatkowania (straty podatkowej), niewykorzystanych strat podatkowych, niewykorzystanych ulg podatkowych lub stawek podatkowych. Grupa odzwierciedla ten efekt za pomocą następującej metody:

Grupa określa najbardziej prawdopodobny scenariusz – jest to pojedyncza kwota spośród możliwych wyników

Przychody z umów z klientami

Grupa stosuje MSSF 15 Przychody z umów z klientami do wszystkich umów z klientami, z wyjątkiem umów leasingowych objętych zakresem MSSF 16 Leasing, instrumentów finansowych i innych praw lub zobowiązań umownych objętych zakresem MSSF 9 Instrumenty finansowe, MSSF 10 Skonsolidowane sprawozdania finansowe, MSSF 11 Wspólne ustalenia umowne, MSR 27 Jednostkowe sprawozdania finansowe i MSR 28 Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach.

Podstawową zasadą MSSF 15 jest ujmowanie przychodów w momencie transferu dóbr i usług do klienta, w wartości odzwierciedlającej cenę oczekiwaną przez jednostkę, w zamian za przekazanie tych dóbr i usług.

Zasady te są stosowane przy wykorzystaniu modelu pięciu kroków:

Zidentyfikowano umowę z klientem,

Zidentyfikowano zobowiązania do wykonania świadczenia w ramach umowy z klientem,

Określono cenę transakcji,

Dokonano alokacji ceny transakcji do poszczególnych zobowiązań do wykonania świadczenia,

Ujęto przychody w momencie realizacji zobowiązania wynikającego z umowy.

 

Identyfikacja umowy z klientem

Grupa ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:

Strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;

Grupa jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;

Grupa jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;

Umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład w czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych jednostki); oraz

Jest prawdopodobne, że Grupa otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.

Oceniając, czy otrzymanie kwoty wynagrodzenia jest prawdopodobne, Grupa uwzględnia jedynie zdolność i zamiar zapłaty kwoty wynagrodzenia przez klienta w odpowiednim terminie. Kwota wynagrodzenia, które będzie przysługiwało Spółce, może być niższa niż cena określona w umowie, jeśli wynagrodzenie jest zmienne, ponieważ jednostka może zaoferować klientowi ulgę cenową.

 

Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia

W momencie zawarcia umowy Grupa dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem

i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w przypadku których przekazanie na rzecz klienta ma taki sam charakter.

Dobro lub usługa przyrzeczone klientowi są odrębne, jeżeli spełnione są obydwa następujące warunki:

Klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne, oraz

Zobowiązanie Grupy do przekazania dobra lub usługi na rzecz klienta można zidentyfikować jako odrębne

w stosunku do innych zobowiązań określonych w umowie.

 

Ustalenie ceny transakcyjnej

W celu ustalenia ceny transakcyjnej Grupa uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które – zgodnie z oczekiwaniem Grupy – będzie jej przysługiwać w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich (na przykład niektórych podatków od sprzedaży). Wynagrodzenie określone w umowie z klientem może obejmować kwoty stałe, kwoty zmienne lub oba te rodzaje kwot.

 

Wynagrodzenie zmienne

Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Grupa oszacowuje kwotę wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta. Grupa szacuje kwotę wynagrodzenia zmiennego, stosując jedną z następujących metod w zależności od tego, która z nich pozwoli Spółce dokładniej przewidzieć kwotę wynagrodzenia, do którego jest uprawniona:

Wartość oczekiwana – wartość oczekiwana to suma iloczynów możliwych kwot wynagrodzenia i odpowiadających im prawdopodobieństw wystąpienia. Wartość oczekiwana może być właściwym szacunkiem kwoty wynagrodzenia zmiennego, jeśli Grupa zawiera dużą liczbę podobnych umów.

Wartość najbardziej prawdopodobna – wartość najbardziej prawdopodobna to pojedyncza, najbardziej prawdopodobna kwota z przedziału możliwych kwot wynagrodzenia (tj. pojedynczy najbardziej prawdopodobny wynik umowy). Wartość najbardziej prawdopodobna może być właściwym szacunkiem kwoty wynagrodzenia zmiennego, jeśli umowa ma tylko dwa możliwe wyniki (na przykład Grupa albo uzyskuje premię za wyniki, albo nie).

Grupa zalicza do ceny transakcyjnej część lub całość kwoty wynagrodzenia zmiennego wyłącznie w takim zakresie, w jakim istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że nie nastąpi odwrócenie znaczącej części kwoty wcześniej ujętych skumulowanych przychodów w momencie, kiedy ustanie niepewność co do wysokości wynagrodzenia zmiennego.

 

Przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia

Grupa przypisuje cenę transakcyjną do każdego zobowiązania do wykonania świadczenia (lub do odrębnego dobra lub odrębnej usługi) w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia, które – zgodnie z oczekiwaniem Grupy – przysługuje jej w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi.

 

Spełnianie zobowiązań do wykonania świadczenia

Grupa ujmuje przychody w momencie spełnienia (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi klientowi. W odniesieniu do umów dotyczących usług ciągłych, na podstawie których Grupa ma prawo do otrzymania od klienta wynagrodzenia w kwocie, która odpowiada bezpośrednio wartości, jaką dla klienta ma świadczenie dotychczas wykonane, Grupa ujmuje przychód w kwocie, którą ma prawo zafakturować. W przypadku realizacji kontraktów długoterminowych (zobowiązań do spełnienia świadczenia w czasie), przychody ustalane są metodą pomiaru stopnia zaawansowania mierzonego za pomocą udziału kosztów poniesionych od dnia zawarcia umowy do dnia ustalenia przychodu w całkowitych kosztach wykonania usługi (metoda oparta o nakłady).

 

Wynagrodzenie zleceniodawcy a wynagrodzenie pośrednika

W przypadku, gdy w dostarczanie dóbr lub usług klientowi zaangażowany jest inny podmiot, Grupa określa czy charakter przyrzeczenia Grupy stanowi zobowiązanie do wykonania świadczenia polegającego na dostarczeniu określonych dóbr lub usług (w tym przypadku Grupa jest zleceniodawcą) czy też na zleceniu innemu podmiotowi dostarczenia tych dóbr lub usług (w tym przypadku Grupa jest pośrednikiem).

Grupa jest zleceniodawcą, jeśli sprawuje kontrolę nad przyrzeczonym dobrem lub usługą przed ich przekazaniem klientowi. Jednostka nie musi jednak działać jako zleceniodawca, jeśli uzyskuje tytuł prawny do produktu tylko chwilowo, zanim zostanie on przeniesiony na klienta. Jednostka występująca w umowie jako zleceniodawca może sama wypełnić zobowiązanie do wykonania świadczenia lub może powierzyć wypełnienie tego zobowiązania lub jego części innemu podmiotowi (np. podwykonawcy) w jej imieniu. W takiej sytuacji Grupa ujmuje przychody w kwocie wynagrodzenia brutto, do którego – zgodnie z jej oczekiwaniem – będzie uprawniona w zamian za przekazane dobra lub usługi.

Grupa działa jako pośrednik, jeśli jej zobowiązanie do wykonania świadczenia polega na zapewnieniu dostarczenia dóbr lub usług przez inny podmiot. W taki przypadku Grupa ujmuje przychody w kwocie

jakiejkolwiek opłaty lub prowizji, do której – zgodnie z jej oczekiwaniem – będzie uprawniona w zamian za zapewnienie dostarczenia dóbr lub usług przez inny podmiot.

 

Wynagrodzenie zmienne

Niektóre umowy z klientami zawierają kwoty zmienne wynagrodzenia w związku z [udzielaniem upustów, rabatów, zwrotu wynagrodzenia, optymalizacją materiałową kredytów, ustępstw cenowych, dodatków, premii za wyniki, nakładaniem kar]. Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, jednostka oszacowuje kwotę wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta i zalicza do ceny transakcyjnej część lub całość kwoty wynagrodzenia zmiennego wyłącznie w takim zakresie, w jakim istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że nie nastąpi odwrócenie znaczącej części kwoty wcześniej ujętych skumulowanych przychodów w momencie, kiedy ustanie niepewność co do wysokości wynagrodzenia zmiennego.

Jednostka szacuje kwotę wynagrodzenia zmiennego stosując metodę wartości najbardziej prawdopodobnej

 

Istotny komponent finansowania

W przypadku umów z klientami, dla których okres pomiędzy przekazaniem przyrzeczonego dobra lub usługi klientowi a momentem zapłaty za dobro lub usługę przekracza jeden rok Grupa oceniła, że umowy zawierają istotny element finansowania ze względu na trudność w realizacji umowy. W celu ustalenia ceny transakcyjnej, Grupa koryguje przyrzeczoną kwotę wynagrodzenia o istotny komponent finansowania stosując stopę dyskontową, która zostałaby zastosowana w przypadku zawarcia oddzielnej transakcji finansowania pomiędzy jednostką a jej klientem w momencie zawarcia umowy.

Grupa zdecydowała się nie korygować przyrzeczonej kwoty wynagrodzenia o wpływ istotnego elementu finansowania, jeżeli w momencie zawarcia umowy oczekuje, że okres od momentu przekazania przyrzeczonego dobra lub usługi klientowi do momentu zapłaty za dobro lub usługę przez klienta wyniesie nie więcej niż jeden rok. Dlatego też, dla krótkoterminowych zaliczek Grupa nie wydzieliła istotnego elementu finansowania

 

Wynagrodzenie niepieniężne

W przypadku umów, w których klient zobowiązał się do zapłaty wynagrodzenia w formie innej niż pieniężna, Grupa w celu ustalenia ceny transakcyjnej wycenia wynagrodzenie niepieniężne (lub przyrzeczenie zapłaty wynagrodzenia niepieniężnego) w wartości godziwej. W sytuacji, gdy Grupa nie może racjonalnie oszacować wartości godziwej wynagrodzenia niepieniężnego, wycenia je pośrednio przez odniesienie do indywidualnej ceny sprzedaży dóbr lub usług przyrzeczonych klientowi (lub klasie klientów) w zamian za wynagrodzenie.

 

 

 

Gwarancje

Grupa udziela gwarancji na sprzedane produkty, które stanowi zapewnienie klienta, że dany produkt jest zgodny z ustaloną przez strony specyfikacją. Grupa ujmuje takie gwarancje zgodnie z MSR 37 Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe.

Niektóre niestandardowe umowy z klientami zawierają gwarancje rozszerzone. Gwarancje takie stanowią oddzielną usługę – ujmowaną jako zobowiązanie do wykonania świadczenia, do której przypisuje się część ceny transakcyjnej.

 

Aktywowane koszty doprowadzenia do zawarcia umowy

Grupa ujmuje dodatkowe koszty doprowadzenia do zawarcia umowy z klientem jako składnik aktywów, jeżeli spodziewa się, że koszty te odzyska. Dodatkowe koszty doprowadzenia do zawarcia umowy to koszty ponoszone przez jednostkę w celu doprowadzenia do zawarcia umowy z klientem, których jednostka nie poniosłaby, jeżeli umowa nie zostałaby zawarta. Dodatkowe koszty doprowadzenia do

zawarcia umowy obejmują np. prowizja od sprzedaży. Koszty doprowadzenia do zawarcia umowy ponoszone bez względu na to, czy umowa została zawarta, ujmuje się jako koszty w momencie ich poniesienia, chyba że koszty te wyraźnie obciążają klienta bez względu na to, czy umowa zostanie zawarta. Grupa ujmuje dodatkowe koszty doprowadzenia do zawarcia umowy jako koszty w momencie ich poniesienia.

 

Aktywa z tytułu umowy

W ramach aktywów z tytułu umowy Grupa ujmuje prawa do wynagrodzenia w zamian za dobra lub usługi, które przekazała klientowi, jeżeli prawo to jest uzależnione od warunku innego niż upływ czasu (na przykład od przyszłych świadczeń jednostki). Grupa ocenia, czy nie nastąpiła utrata wartości składnika aktywów z tytułu umowy na takiej samej zasadzie jak w przypadku składnika aktywów finansowych zgodnie z MSSF 9.

 

Należności

W ramach należności Grupa ujmuje prawa do wynagrodzenia w zamian za dobra lub usługi, które przekazała klientowi, jeżeli prawo to jest bezwarunkowe (jedynym warunkiem wymagalności wynagrodzenia jest upływ określonego czasu). Grupa ujmuje należność zgodnie z MSSF 9. W momencie początkowego ujęcia należności z tytułu umowy wszelkie różnice pomiędzy wyceną należności zgodnie z MSSF 9 a odpowiadającą jej wcześniej ujętą kwotą przychodów Grupa ujmuje jako koszt (strata z tytułu utraty wartości).

 

Zobowiązania z tytułu umowy

W ramach zobowiązań z tytułu umowy Grupa ujmuje otrzymane lub należne od klienta wynagrodzenie, z którym wiąże się obowiązek przekazania klientowi dóbr lub usług.

 

Aktywa z tytułu prawa do zwrotu

W ramach aktywów z tytułu prawa do zwrotu Grupa ujmuje prawo do odzyskania produktów od klientów po wywiązaniu się ze zobowiązania do zwrotu zapłaty.

 

Zobowiązanie do zwrotu wynagrodzenia

Grupa ujmuje zobowiązanie do zwrotu wynagrodzenia, jeżeli po jego otrzymaniu oczekuje, że zwróci jego część lub całość klientowi. Zobowiązanie do zwrotu wynagrodzenia wycenia się w kwocie otrzymanego wynagrodzenia (lub należności), do którego – zgodnie z oczekiwaniem jednostki – nie jest ona uprawniona (tj. w wysokości kwot nieujętych w cenie transakcyjnej). Zobowiązanie do zwrotu wynagrodzenia (oraz odpowiednia zmiana ceny transakcyjnej oraz wynikająca z niej zmiana zobowiązania z tytułu umowy) jest aktualizowane na koniec każdego okresu sprawozdawczego w związku ze zmianami okoliczności. 

Ujęcie przychodów i kosztów oraz zasady ustalenia wyniku finansowego

Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych stanowi podstawową działalność GK PA Nova i w związku z tym przychody i koszty związane z taką sprzedażą są prezentowane w działalności podstawowej.

Przychody ujmuje się w sprawozdaniu z całkowitych dochodów, jeżeli nastąpiło zwiększenie przyszłych korzyści ekonomicznych lub zmniejszenie stanu zobowiązań. Wysokość przychodu ustala się wg wartości godziwej zapłaty otrzymanej bądź należnej po uwzględnianiu rabatów.

Pozostałe przychody to przychody niezwiązane w sposób bezpośredni z podstawową działalnością jednostki.

Przychody finansowe obejmują głównie przypadające na okres sprawozdawczy odsetki, różnice kursowe.

Koszty sprzedanych produktów i usług ujmowane są współmiernie do przychodów ze sprzedaży i obejmują wartość sprzedanych produktów, towarów i innych składników wycenionych po koszcie wytworzenia lub w cenach nabycia. Do kosztów tych zalicza się bezpośrednie koszty realizacji kontraktów długoterminowych (zobowiązań do spełnienia świadczenia w czasie), koszty zbycia nieruchomości, jak również koszty ogólne funkcjonowania komórek produkcyjnych i pomocniczych bezpośrednio biorących udział w wytwarzaniu produktów.

Koszty sprzedaży obejmują koszty sprzedaży działu informatycznego. Ponieważ nie jest możliwe bezpośrednie przypisanie poszczególnych kosztów kosztom sprzedaży przyjęto zasadę, według której 50% kosztów funkcjonowania działu kwalifikuje się jako koszty sprzedaży.

Koszty ogólnego zarządu stanowią koszty ogólne funkcjonowania Grupy, a w szczególności: koszty zarządu oraz koszty działów pracujących na potrzeby całej Grupy.

Pozostałe koszty operacyjne obejmują koszty niezwiązane bezpośrednio ze zwykłą działalnością jednostki.

Koszty finansowe obejmują głównie przypadające na bieżący okres koszty z tytułu: zapłaconych odsetek, odsetek od kredytów, różnic kursowych, obniżenia wartości aktywów finansowych. Koszty finansowe poniesione w okresie realizacji inwestycji zaliczane są do aktywów.

Podatek dochodowy i pozostałe obowiązkowe zmniejszenia zysku stanowią podatek dochodowy od osób prawnych będący zobowiązaniem wobec budżetu (część bieżąca) oraz rezerwy lub aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, spowodowane przejściowymi różnicami między wykazywaną wartością aktywów i pasywów a ich wartością podatkową (część odroczona).

Podatek bieżący obliczany jest według zasad określonych odrębnymi przepisami (Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych), tj. przy naliczaniu podatku dochodowego nie mają zastosowania przepisy, na podstawie których sporządzane jest niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe.

Zysk netto na akcję

Zysk netto na akcję dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez średnią ważoną liczbę akcji w danym okresie sprawozdawczym. 

PODSTAWOWE OSĄDY RACHUNKOWE I PODSTAWY SZACOWANIA NIEPEWNOŚCI

Stosując zasady rachunkowości obowiązujące w Grupie, Zarząd zobowiązany jest do dokonywania szacunków, osądów i założeń dotyczących kwot bilansowych aktywów i zobowiązań, których nie da się określić wykorzystując inne źródła. Szacunki i związane z nimi założenia opierają się na doświadczeniach historycznych i innych czynnikach uznawanych za istotne. Rzeczywiste wyniki mogą odbiegać od przyjętych wartości szacunkowych. Szacunki i leżące u ich podstaw założenia podlegają bieżącej weryfikacji. Zmianę wielkości szacunkowych ujmuje się w okresie, w którym nastąpiła weryfikacja, jeśli dotyczy ona wyłącznie tego okresu, lub w okresie bieżącym i okresach przyszłych, jeśli zmiana dotyczy ich na równi z okresem bieżącym.

Podstawowymi wielkościami podlegającymi oszacowaniu przez Zarząd są rezerwy na naprawy gwarancyjne oraz wartość firmy. Za szacowanie można również przyjąć ustalanie wyników finansowych (przychodów, kosztów) z realizacji długoterminowych kontraktów budowlanych i prac projektowych.

Szacowanie utraty wartości nieruchomości inwestycyjnych

Grupa wycenia nieruchomości inwestycyjne zgodnie z modelem ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z uwzględniam wartości końcowej. Wartość końcowa nieruchomości inwestycyjnych określana jest przez Zarząd na podstawie oszacowanego przez momentu planowanego zbycia nieruchomości inwestycyjnej w oparciu o operaty szacunkowe przegotowaneprzez firmę zewnętrzną z uwzględnieniem odpowiednich założeń.

Dodatkowo na każdy dzień bilansowy, Grupa dokonuje weryfikacji wartości nieruchomości inwestycyjnych wykazanych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej na ten dzień z szacowaną wartością przyszłych zdyskontowanych przepływów pieniężnych, celem identyfikacji ewentualnych przesłanek do utraty wartości tych aktywów. Jako przyszłe przepływy pieniężne Grupa przyjmuje szacowane przychody z tytułu umów najmu oraz ewentualnego planowanego zbycia nieruchomości inwestycyjnej.  

Szacowanie utraty wartości udziałów w spółkach zależnych

Grupa wycenia udziały w spółkach zależnych w cenie nabycia. Zgodnie z zapisami MSR 36, Grupa jest zobowiązana do corocznej identyfikacji wystąpienia ewentualnych przesłanek do utraty wartości w zakresie udziałów w jednostkach zależnych. Grupa identyfikuję przesłankę do przeprowadzenia testu na utratę wartości w przypadku, gdy wartość księgowa aktywów netto spółki zależnej jest niższa niż wartość udziałów w aktywach sprawozdania z sytuacji finansowej Grupy. W przypadku zaistnienia takiej przesłanki, Grupa dokonuje testu na utratę wartości polegającego na określeniu wartości odzyskiwanej jako sumy szacowanych zdyskontowanych przyszłych przepływów pieniężnych które według osądu Zarządu Spółki dominującej wygeneruje spółka zależna. W przypadku, w którym wartość odzyskiwana jest niższa od wartości bilansowej, zgodnie z zapisami MSR 36 Grupa dokonuje odpisu aktualizującego.

Szacowanie rezerw na naprawy gwarancyjne

Specyfika działalności Spółki dominującej wymaga udzielania gwarancji usunięcia wad i usterek (gwarancja i rękojmia) z tytułu wykonywanych robót budowlanych. Równocześnie zleceniodawcy wymagają złożenia odpowiednich zabezpieczeń na wypadek nie wykonania zobowiązań gwarancyjnych. Zabezpieczenia ustalane są na poziomie określanym umownie w wysokości 0,8% wartości wykonanych prac. Doświadczenie Zarządu pokazuje, że faktyczna wartość kosztów ponoszonych przy usuwaniu wad i usterek w okresie gwarancyjnym kształtuje się na zupełnie innym (niższym) poziomie. Toteż rezerwy na naprawy gwarancyjne wykazywane są w wysokości oszacowanej przez Zarząd przy udziale osób bezpośrednio odpowiedzialnych za realizację poszczególnych zleceń (kierownicy budów).

Szacowanie wartości firmy

W skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym występuje wartość firmy, która powstała na skutek nabycia udziałów w jednostce zależnej za cenę wyższą od obecnej wartości aktywów netto przypadającej na jednostkę dominującą. Nabycie nastąpiło w dwóch etapach:

1.27 czerwca 2008 r. – P.A. NOVA S.A. objęła kontrolę nad spółką San Development Sp. z o.o. w wyniku pozyskania 47,7% udziałów, co dało łącznie udział w kapitale spółki zależnej równy 81%;

2.26 czerwca 2009 r. – P.A. NOVA S.A. nabyła kolejne 19% udziałów, osiągając jednocześnie 100% udziałów w kapitale spółki San Development Sp. z o.o.

Wartość aktywów netto na podstawie, której ustalono wartość firmy została ustalona dwukrotnie,

w datach nabywania kolejnych pakietów udziałów w następujący sposób:

Głównym aktywem San Development Sp. z o.o. jest nieruchomość komercyjna położona w Przemyślu, na której w momencie nabycia planowano realizację centrum handlowego (obiekt oddano do użytkowania w 2010r.). Wartość tej nieruchomości została określona poprzez oszacowanie przez

rzeczoznawcę w dniu 11.07.2008r. Wycena została sporządzona przed rozpoczęciem prac budowlanych bezpośrednio związanych z realizacją inwestycji. Wycenę tę zastosowano zarówno do określenia aktywów netto na dzień 27 czerwca 2008 r. jak i na dzień 26 czerwca 2009 r.

W celu ustalenia wartości aktywów netto od wartości rynkowej nieruchomości odjęto koszty przystosowania nieruchomości do realizacji inwestycji mające wpływ na wielkość wyceny; ujemne kapitały własne San Development; koszty finansowania odpowiednio do 27 czerwca 2008 r. oraz przy drugim oszacowaniu do 26 czerwca 2009 r.

Do ustalania wartości aktywów netto na dzień 26 czerwca 2009 r. nie brano pod uwagę nakładów inwestycyjnych na realizację obiektu budowlanego, przyjmując założenie, że nakłady te są równe ich wartości rynkowej.

Co do ustalonych w powyższy sposób wartości na potrzeby rocznych sprawozdań finansowych wykonuje się testy na utratę wartości firmy.

Szacowanie przychodów i kosztów kontraktów długoterminowych

W przypadku realizacji kontraktów długoterminowych, zgodnie z metodą zaawansowania, przychody z umowy są ujmowane w rachunku zysków i strat, jako przychody w tym okresie, w którym wykonane zostały odpowiednie prace wynikające z umowy o usługę budowlaną. Koszty umowy ujmowane są w rachunku zysków i strat tego okresu, w którym wykonane zostały prace, do których koszty te się odnoszą.

 

Wybrana przez Grupę metoda udziału kosztów określa na dzień bilansowy stopień zaawansowania prac w takim procencie, jaki stanowi udział poniesionych od dnia rozpoczęcia umowy do dnia bilansowego kosztów umowy w całkowitej kwocie kosztów wykonania umowy, obejmującej koszty już poniesione oraz wynikające z aktualnego budżetu kosztów, koszty wymagające jeszcze poniesienia dla pełnego wykonania kontraktu. Budżety poszczególnych kontraktów podlegają aktualizacji nie rzadziej niż raz na kwartał. W przypadku przewidywania, iż kontrakt wygeneruje stratę, jest ona ujmowana bieżącą i wpływa bezpośrednio na wynik finansowy danego okresu.

Szacowanie rezerw na świadczenia pracownicze

Rezerwy na świadczenia emerytalne dokonywane są na podstawie przeciętnych wynagrodzeń

w gospodarce i oszacowania zarządu na jakim poziomie w stosunku do przeciętnych wynagrodzeń

w gospodarce będą się kształtować wynagrodzenia poszczególnych pracowników w momencie osiągnięcia wieku emerytalnego. Przyjęte w tym celu założenia zostały przedstawione w nocie 12.

Składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego

Grupa rozpoznaje składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie. Pogorszenie uzyskiwanych wyników podatkowych w przyszłości mogłoby spowodować, że założenie to stałoby się nieuzasadnione.

Wartość godziwa instrumentów finansowych

Wartość godziwą instrumentów finansowych, dla których nie istnieje aktywny rynek ustala się wykorzystując odpowiednie techniki wyceny. Przy wyborze odpowiednich metod i założeń Grupa kieruje się profesjonalnym osądem. Sposób ustalenia wartości godziwej poszczególnych instrumentów finansowych został przedstawiony w nocie Klasyfikacja instrumentów finansowych.

Stawki amortyzacyjne

Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników rzeczowego majątku trwałego oraz aktywów niematerialnych. Grupa corocznie dokonuje weryfikacji przyjętych okresów ekonomicznej użyteczności na podstawie bieżących szacunków.

Niepewność związana z rozliczeniami podatkowymi

Regulacje dotyczące podatku od towarów i usług, podatku dochodowego od osób prawnych oraz obciążeń związanych z ubezpieczeniami społecznymi podlegają częstym zmianom. Te częste zmiany powodują brak odpowiednich punktów odniesienia, niespójne interpretacje oraz nieliczne ustanowione precedensy, które mogłyby mieć zastosowanie. Obowiązujące przepisy zawierają również niejasności, które powodują różnice w opiniach, co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych, zarówno pomiędzy organami państwowymi jak i organami państwowymi i przedsiębiorstwami.

Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności (na przykład kwestie celne czy dewizowe) mogą być przedmiotem kontroli organów, które uprawnione są do nakładania wysokich kar i grzywien, a wszelkie dodatkowe zobowiązania podatkowe, wynikające z kontroli, muszą zostać zapłacone wraz z wysokimi odsetkami. Te warunki powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest większe niż w krajach o bardziej dojrzałym systemie podatkowym.

W konsekwencji, kwoty prezentowane i ujawniane w sprawozdaniach finansowych mogą się zmienić w przyszłości w wyniku ostatecznej decyzji organu kontroli podatkowej.

Z dniem 15 lipca 2016 roku do Ordynacji Podatkowej zostały wprowadzone zmiany w celu uwzględnienia postanowień Ogólnej Klauzuli Zapobiegającej Nadużyciom (GAAR). GAAR ma zapobiegać powstawaniu i wykorzystywaniu sztucznych struktur prawnych tworzonych w celu uniknięcia zapłaty podatku w Polsce. GAAR definiuje unikanie opodatkowania jako czynność dokonaną przede wszystkim w celu osiągnięcia korzyści podatkowej, sprzecznej w danych okolicznościach z przedmiotem i celem przepisy ustawy podatkowej. Zgodnie z GAAR taka czynność nie skutkuje osiągnięciem korzyści podatkowej, jeżeli sposób działania był sztuczny. Wszelkie występowanie (i) nieuzasadnionego dzielenia operacji, (ii) angażowania podmiotów pośredniczących mimo braku uzasadnienia ekonomicznego lub gospodarczego, (iii) elementów wzajemnie się znoszących lub kompensujących oraz (iv) inne działania o podobnym działaniu do wcześniej wspomnianych, mogą być potraktowane jako przesłanka istnienia sztucznych czynności podlegających przepisom GAAR. Nowe regulacje będą wymagać znacznie większego osądu przy ocenie skutków podatkowych poszczególnych transakcji.

Klauzulę GAAR należy stosować w odniesieniu do transakcji dokonanych po jej wejściu w życie oraz do transakcji, które zostały przeprowadzone przed wejściem w życie klauzuli GAAR, ale dla których po dacie wejścia klauzuli w życie korzyści były lub są nadal osiągane. Wdrożenie powyższych przepisów umożliwi polskim organom kontroli podatkowej kwestionowanie realizowanych przez podatników prawnych ustaleń i porozumień, takich jak restrukturyzacja i reorganizacja grupy.

Grupa ujmuje i wycenia aktywa lub zobowiązania z tytułu bieżącego i odroczonego podatku dochodowego przy zastosowaniu wymogów MSR 12 Podatek dochodowy w oparciu o zysk (stratę podatkową), podstawę opodatkowania, nierozliczone straty podatkowe, niewykorzystane ulgi podatkowe i stawki podatkowe, uwzględniając ocenę niepewności związanych z rozliczeniami podatkowymi.

Gdy istnieje niepewność co do tego, czy i w jakim zakresie organ podatkowy będzie akceptował poszczególne rozliczenia podatkowe transakcji, Grupa ujmuje te rozliczenia uwzględniając ocenę niepewności.

Rezerwy na sprawy sporne

W związku z prowadzoną działalnością Grupa jest stroną postępowań sądowych. Grupa prowadzi analizę potencjalnych ryzyk związanych z prowadzonymi sprawami i na tej podstawie podejmuje decyzje o konieczności ujęcia skutków tych postępowań w księgach rachunkowych oraz wysokości ewentualnych rezerw.

SEGMENTY DZIAŁALNOŚCI

Podział na segmenty

Podział na segmenty działalności (MSSF 8) przedstawiono w poniższej tabeli. Obecnie Grupa prowadzi działalność głównie na rynku krajowym. Nadto Grupa sklasyfikowała swoją działalność według jej rodzajów. Niektóre z aktywów i zobowiązań nie mogą być przypisane do konkretnych segmentów, ponieważ dotyczą całej działalności Grupy – w takim przypadku zostały one wykazane w ostatniej kolumnie poniższej tabeli.

Grupa monitoruje oddzielnie wyniki operacyjne segmentów w celu podejmowania decyzji dotyczących alokacji zasobów, oceny skutków tej alokacji oraz wyników działalności. Podstawą oceny wyników działalności jest zysk lub strata na działalności operacyjnej z uwzględnieniem poniesionych kosztów finansowych. Koszty ogólnego zarządu, pozostałe koszty operacyjne, przychody finansowe oraz podatek dochodowy nie są alokowane do segmentów. Ceny transakcyjne stosowane przy transakcjach pomiędzy segmentami operacyjnymi są ustalane na zasadach rynkowych podobnie jak przy transakcjach ze stronami niepowiązanymi. Przychody z tytułu transakcji pomiędzy segmentami są eliminowane przy konsolidacji.

 

 

działalność związana z wynajmem

działalność budowlana (obiekty własne oraz sprzedaż zewnętrzna

działalność projektowa

działalność informatyczna

działalność badawczo-rozwojowa

ogólne / nie przyporządkowane do żadnego segmentu

Razem

 

Aktywa niematerialne oraz wartość firmy

3 082

-

-

-

-

14

3 096

Rzeczowe aktywa trwałe

16

6 359

112

102

3 047

8 472

18 108

Długoterminowe należności

-

-

-

-

-

-

-

Nieruchomości inwestycyjne

599 973

92 250

-

-

-

-

692 223

Długoterminowe aktywa finansowe

3 593

-

-

-

-

1 065

4 658

Aktywa przeznaczone do sprzedaży

86 362

-

-

-

-

-

86 362

Razem nakłady inwestycyjne*

693 026

98 609

112

102

3 047

9 551

804 447

Zapasy i należności krótkoterminowe (z wyłączeniem krótkoterminowych rozliczeń międzyokresowych)

8 718

29 107

719

924

-

34

39 502

Inwestycje krótkoterminowe

49 324

5 123

-

-

-

3 415

57 862

Zadłużenie z tytułu kredytów i pożyczek

(280 664)

(40 028)

-

-

-

(2 319)

(323 011)

Aktywa własne

470 404

92 811

831

1 026

3 047

10 681

578 800

 

-

-

Przychody ze sprzedaży

89 939

99 926

5 728

10 343

-

164

206 100

Struktura % przychodów ze sprzedaży

44%

48%

3%

5%

0%

0%

100%

Koszt własny sprzedaży powiększony o koszty sprzedaży

38 802

94 165

6 035

9 730

1 867

621

151 220

Koszty finansowe

12 155

6 875

248

425

-

297

20 000

Wynik segmentu

38 982

(1 114)

(555)

188

(1 867)

(754)

34 880

 

*Na kwotę nakładów inwestycyjnych składają się aktywa trwałe i aktywa dostępne do sprzedaży pomniejszone o aktywo z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz długoterminowe rozliczenia międzyokresowe.

 

NOTY OBJAŚNIAJĄCE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

 

1.Aktywa trwałe

1.1.Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe

31.12.2022

31.12.2021

a) środki trwałe (w tym)

12 118

12 571

- grunty (w tym prawo użytkowania wieczystego gruntu)

733

601

- budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej

9 944

10 281

- urządzenia techniczne i maszyny

269

242

- środki transportu

1 007

1 191

- inne środki trwałe

165

256

- inwestycje w obcych środkach trwałych

-

-

b) środki trwałe w budowie

5 990

6 717

c) zaliczki na środki trwałe w budowie

-

-

Rzeczowe aktywa trwałe razem

18 108

19 288

 

Rzeczowe aktywa trwałe (struktura własnościowa)

31.12.2022

31.12.2021

a) własne

17 519

18 524

b) używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy, w tym umowy leasingu, w tym:

589

764

- leasingu

589

764

Rzeczowe aktywa trwałe bilansowe razem

18 108

19 288

Zmiany rzeczowych aktywów trwałych

Zmiany rzeczowych aktywów trwałych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2022 r. do 31.12.2022 r.

Zmiany środków trwałych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2022 r. do 31.12.2022 r.

 

- grunty (w tym prawo użytkowania wieczystego gruntu)

-budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej

-urządzenia techniczne i maszyny

-środki transportu

-inne środki trwałe

-inwestycje w obce środki trwałe

Razem środki trwałe

Wyszczególnienie

a) wartość brutto środków trwałych na początek okresu

643

14 898

4 779

6 936

2 764

2 121

32 141

b) zwiększenia (z tytułu)

141

-

188

594

-

-

923

- nabycia

-

-

125

-

-

-

125

- przesunięcia wewnętrzne między grupami

-

-

-

-

-

-

-

- przejęcia z inwestycji (rozliczenie środków w budowie)

-

-

6

-

-

-

6

- przejęcia z inwestycji (rozliczenie nieruchomości inwestycyjnych)

-

-

57

-

-

-

57

- przejętych z leasingu

141

-

-

594

-

-

735

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

(27)

(267)

(23)

-

(317)

- likwidacji

-

-

(4)

-

-

(4)

- sprzedaży

-

-

(15)

(267)

(23)

-

(305)

- przemieszczenia wewnętrznego

-

-

-

-

-

-

-

- inne (likwidacja, wycofanie z ewidencji w wyniku inwentaryzacji)

-

-

(16)

-

-

-

(16)

- inne

-

-

-

-

-

-

-

d) wartość brutto środków trwałych na koniec okresu

784

14 898

4 994

7 797

2 787

2 121

33 381

e) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu

43

4 617

4 537

5 745

2 507

2 121

19 570

f) amortyzacja za okres (z tytułu)

8

337

188

1 045

115

-

1 693

- amortyzacja bieżąca

8

337

161

778

92

-

1 376

- korekty lat ubiegłych

-

-

-

-

-

-

-

- przesunięcia wewnętrzne między grupami

-

-

-

-

-

-

-

- amortyzacja sprzedanych środków trwałych

-

-

15

267

23

-

(433)

- amortyzacja zlikwidowanych środków trwałych

-

-

12

-

-

-

12

- inne

-

-

-

-

-

-

-

g) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu

52

4 954

4 725

6 790

2 622

2 121

21 263

h) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu

-

-

-

-

-

-

-

- zwiększenia

-

-

-

-

-

-

-

- zmniejszenia

-

-

-

-

-

-

-

i) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu

-

-

-

-

-

-

-

j) wartość netto środków trwałych na koniec okresu

733

9 944

269

1 007

165

-

12 118

 

Zmiany rzeczowych aktywów trwałych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2021 r. do 31.12.2021 r.

Zmiany środków trwałych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2021 r. do 31.12.2021 r.

 

- grunty (w tym prawo użytkowania wieczystego gruntu)

-budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej

-urządzenia techniczne i maszyny

-środki transportu

-inne środki trwałe

-inwestycje w obce środki trwałe

Razem środki trwałe

Wyszczególnienie

a) wartość brutto środków trwałych na początek okresu

629

14 898

4 665

7 451

2 710

2 121

32 474

b) zwiększenia (z tytułu)

14

-

125

26

45

-

210

- nabycia

-

-

125

26

45

-

196

- przesunięcia wewnętrzne między grupami

-

-

-

-

-

-

-

- przejęcia z inwestycji (rozliczenie środków w budowie)

-

-

-

-

-

-

-

- przejęcia z inwestycji (rozliczenie nieruchomości inwestycyjnych)

-

-

-

-

-

-

-

- przejętych z leasingu

14

-

-

-

-

-

14

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

-

(540)

(3)

-

(543)

- likwidacji

-

-

-

-

(3)

-

(3)

- sprzedaży

-

-

-

(540)

-

-

(540)

- przemieszczenia wewnętrznego

-

-

-

-

-

-

-

- inne (likwidacja, wycofanie z ewidencji w wyniku inwentaryzacji)

-

-

-

-

-

-

-

- inne

-

-

-

-

-

-

-

d) wartość brutto środków trwałych na koniec okresu

643

14 898

4 790

6 937

2 752

2 121

32 141

e) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu

37

4 280

4 180

5 396

2 341

2 121

18 355

f) amortyzacja za okres (z tytułu)

5

337

368

350

155

-

1 215

- amortyzacja bieżąca

5

337

368

810

158

-

1 678

- korekty lat ubiegłych

-

-

-

-

-

-

-

- przesunięcia wewnętrzne między grupami

-

-

-

-

-

-

-

- amortyzacja sprzedanych środków trwałych

-

-

-

(430)

(3)

-

(433)

- amortyzacja zlikwidowanych środków trwałych

-

-

-

(30)

-

-

(30)

- inne

-

-

-

-

-

-

-

g) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu

42

4 617

4 548

5 746

2 496

2 121

19 570

h) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu

-

-

-

-

-

-

-

- zwiększenia

-

-

-

-

-

-

-

- zmniejszenia

-

-

-

-

-

-

-

i) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu

-

-

-

-

-

-

-

j) wartość netto środków trwałych na koniec okresu

601

10 281

242

1 191

256

-

12 571

  

1.2.Nieruchomości inwestycyjne

Nieruchomości inwestycyjne

31.12.2022

31.12.2021

Nieruchomości użytkowane (wynajmowane)

599 973

633 051

Pozostałe nieruchomości inwestycyjne

92 250

27 245

Zmiany stanu nieruchomości inwestycyjnych

31.12.2022

31.12.2021

a) stan na początek okresu

660 296

676 433

b) zwiększenie (z tytułu)

87 256

26 767

- przekwalifikowane

-

-

- nabycie / wytworzenie

87 256

25 749

- przekwalifikowanie ze środków trwałych w budowie w związku z oddaniem do użytkowania

-

-

- objęcie konsolidacją

-

-

- aktywa trwałe klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

-

-

- prawo wieczystego użytkowania gruntów

2

-

- nieruchomości inwestycyjne w budowie

-

4

- korekta nakładów inwestycyjnych

-

1 014

c) zmniejszenia (z tytułu)

55 331

42 904

- sprzedaży

-

-

- przekwalifikowanie do rzeczowych aktywów trwałych (w ramach jednostki dominującej oraz w związku ze sprzedażą do spółek objętych konsolidacją)

-

-

- likwidacja nakładów inwestycyjnych / koszty zamiany nieruchomości

-

-

- wydanie na potrzeby realizacji kontraktu deweloperskiego

-

5 140

- korekta wartości wydania na potrzeby realizacji kontraktu deweloperskiego

-

-

- aktywa trwałe klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

54 250

36 179

- amortyzacja rezydualna/amortyzacja prawa wieczystego użytkowania gruntu

1 048

1 112

- przejęcie z mocy prawa na własność gminy

-

-

- korekta nakładów inwestycyjnych

-

421

- prawo wieczystego użytkowania gruntów - sprzedaż

2

2

- umorzenie wartości nieruchomości

31

50

-przekwalifikowanie z rzeczowych aktywów trwałych

-

-

d) stan na koniec okresu

692 223

660 296

 

Kluczowe założenia przyjęte przez Zarząd do wyceny wartości końcowej nieruchomości inwestycyjnych:

data na którą określono wartości końcowe: 31.12.2027

wskaźnik na podstawie którego dokonano kalkulacji wartości końcowej: NOI (net operating income)

kurs EUR przyjęty do wyceny: 4,6981 PLN

zakres przyjętej stopy kapitalizacji: 7,25 - 9,25 % (w zależności od rodzaju obiektu)

Grupa dokonała weryfikacji wartości nieruchomości inwestycyjnych wykazanych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, celem identyfikacji ewentualnych przesłanek do utraty wartości tych aktywów. Na dzień 31.12.2022 nie zidentyfikowała utraty wartość tego składnika majątku.

 

Zgodnie z wymogami MSR 40 Grupa informuje, iż wartość godziwa posiadanych i funkcjonujących nieruchomości inwestycyjnych , oszacowana na podstawie operatów szacunkowych wynosi ok. 725 mln. PLN. Grupa bada wartość portfela nieruchomości inwestycyjnych z założeniem ich wartości rezydualnej w perspektywie najbliższych 5 lat. W przypadku, gdy wartość rezydualna jest niższa niż wykazana w jednostkowym sprawozdaniu finansowym spółki będącej właścicielem danego obiektu, Grupa dokonuje odpisu aktualizującego. Wartość brutto nieruchomości inwestycyjnych na początek 2022 roku wynosiła 667,8 mln PLN. Na koniec okresu sprawozdawczego wartość brutto wynosiła 700,8 mln PLN. Skumulowana wartość amortyzacji wynosiła odpowiednio 7,5 mln PLN na początek okresu oraz 8,6 mln PLN na koniec okresu sprawozdawczego. 

1.3.Wartość firmy

Wartość firmy jednostek podporządkowanych w kwocie 3 082 tys. zł wynika z nadwyżki ceny nabycia udziałów w firmie San Development Sp. z o.o. nad wartością aktywów netto tej jednostki ustaloną na:

1)Dzień objęcia kontroli, tj. na 27 czerwca 2008 r. na kwotę 2 269 tys. zł,

2)Dzień objęcia kolejnego pakietu udziałów, tj. na dzień 26 czerwca 2009 r. na kwotę 813 tys. zł.

 

1.4.Wartości niematerialne

Wartości niematerialne (struktura własnościowa)

31.12.2022

31.12.2021

a) własne

14

31

b) używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy, w tym leasingu

-

-

Wartości niematerialne razem:

14

31

Zmiany wartości niematerialnych

Zmiany wartości niematerialnych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2022 r. do 31.12.2022 r.

 

a

b

c

d

e

f

Wyszczególnienie

Koszty zakończonych prac rozwojowych

Wartość firmy

Oprogramowanie komputerowe

Inne aktywa niematerialne

Zaliczki na aktywa niematerialne

Aktywa niematerialne razem

a) wartość brutto aktywów niematerialnych na początek okresu

-

-

1 139

28

-

1 167

b) zwiększenia (z tytułu)

-

-

-

-

-

-

- nabycia

-

-

-

-

-

-

- wytworzenia

-

-

-

-

-

-

- aktywa trwałe klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

-

-

-

-

-

-

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

-

-

-

-

- sprzedaży

-

-

-

-

-

-

- likwidacji

-

-

-

-

-

-

- aktywa trwałe klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

-

-

-

-

-

-

d) wartość brutto aktywów niematerialnych na koniec okresu

-

-

1 139

28

-

1 167

e) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu

-

-

1 108

28

-

1 136

f) amortyzacja za okres (z tytułu)

-

-

17

-

-

17

- amortyzacja bieżąca

-

-

17

-

-

17

- amortyzacja zlikwidowanych wartości niematerialnych i prawnych

-

-

-

-

-

-

g) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu

-

-

1 125

28

-

1 153

h) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu

-

-

-

-

-

-

- zwiększenia

-

-

-

-

-

-

- zmniejszenia

-

-

-

-

-

-

i) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu

-

-

-

-

-

-

j) wartość netto aktywów niematerialnych na koniec okresu

-

-

14

-

-

14

 

Zmiany wartości niematerialnych (wg grup rodzajowych) w okresie od 01.01.2021 r. do 31.12.2021 r.

 

a

b

c

d

e

f

Wyszczególnienie

Koszty zakończonych prac rozwojowych

Wartość firmy

Oprogramowanie komputerowe

Inne aktywa niematerialne

Zaliczki na aktywa niematerialne

Aktywa niematerialne razem

a) wartość brutto aktywów niematerialnych na początek okresu

-

-

1 106

28

-

1 134

b) zwiększenia (z tytułu)

-

-

33

-

-

33

- nabycia

-

-

33

-

-

33

- wytworzenia

-

-

-

-

-

-

- aktywa trwałe klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

-

-

-

-

-

-

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

-

-

-

-

- sprzedaży

-

-

-

-

-

-

- likwidacji

-

-

-

-

-

-

- aktywa trwałe klasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

-

-

-

-

-

-

d) wartość brutto aktywów niematerialnych na koniec okresu

-

-

1 139

28

-

1 167

e) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu

-

-

1 100

28

-

1 128

f) amortyzacja za okres (z tytułu)

-

-

8

-

-

8

- amortyzacja bieżąca

-

-

8

-

-

8

- amortyzacja zlikwidowanych wartości niematerialnych i prawnych

-

-

-

-

-

-

g) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu

-

-

1 108

28

-

1 136

h) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na początek okresu

-

-

-

-

-

-

- zwiększenia

-

-

-

-

-

-

- zmniejszenia

-

-

-

-

-

-

i) odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec okresu

-

-

-

-

-

-

j) wartość netto aktywów niematerialnych na koniec okresu

-

-

31

-

-

31

  

1.5.Długoterminowe aktywa finansowe

Długoterminowe aktywa finansowe

31.12.2022

31.12.2021

a) w jednostkach zależnych, w tym:

1 025

857

- udziały lub akcje

90

137

- dłużne papiery wartościowe

-

-

- inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

- udzielone pożyczki

789

676

- odsetki od udzielonych pożyczek (naliczone)

146

44

- inne długoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

 

b) w jednostkach współzależnych, w tym:

-

-

- udziały lub akcje

-

-

- dłużne papiery wartościowe

-

-

- inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

- udzielone pożyczki

-

-

- odsetki od udzielonych pożyczek (naliczone)

-

-

- inne długoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

 

c) w jednostkach stowarzyszonych, w tym:

-

-

- udziały lub akcje

-

-

- dłużne papiery wartościowe

-

-

- inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

- udzielone pożyczki

-

-

- odsetki od udzielonych pożyczek (naliczone)

-

-

- inne długoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

 

d) w znaczącym inwestorze, w tym:

-

-

- udziały lub akcje

-

-

- dłużne papiery wartościowe

-

-

- inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

- udzielone pożyczki

-

-

- odsetki od udzielonych pożyczek (naliczone)

-

-

- inne długoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

 

e) w jednostce dominującej, w tym:

-

-

- udziały lub akcje

-

-

- dłużne papiery wartościowe

-

-

- inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

- udzielone pożyczki

-

-

- odsetki od udzielonych pożyczek (naliczone)

-

-

- inne długoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

 

f) w innych jednostkach powiązanych, w tym:

-

-

- udziały lub akcje

-

-

- dłużne papiery wartościowe

-

-

- inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

- udzielone pożyczki

-

-

- odsetki od udzielonych pożyczek (naliczone)

-

-

- inne długoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

 

g) pozostałych jednostkach, w tym:

3 633

357

- udziały lub akcje

86

57

- dłużne papiery wartościowe

-

-

- inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

- udzielone pożyczki

-

-

- odsetki od udzielonych pożyczek (naliczone)

-

-

- inne długoterminowe aktywa finansowe ( wg rodzaju)

3 547

300

 

Długoterminowe aktywa finansowe, razem

4 658

1 214

Zmiana stanu długoterminowych aktywów finansowych

31.12.2022

31.12.2021

a) stan na początek okresu

1 214

1 561

b) zwiększenia (z tytułu)

4 775

2 424

- nabycie/objęcie udziałów

-

42

- udzielenie pożyczek / objęcie obligacji

146

117

- naliczenie odsetek od pożyczki / objętych obligacji

316

100

- wycena udziałów / akcji / pożyczek

30

-

- przekwalifikowanie w długoterminowe

-

-

- wycena transakcji pochodnych

4 283

2 165

- przeznaczone do sprzedaży

-

-

 

c) zmniejszenia (z tytułu)

1 331

2 771

- przekwalifikowanie w krótkoterminowe

-

-

- spłata pożyczek

-

-

- spłata odsetek

-

-

- odpisy aktualizujące

268

88

- wycena udziałów / akcji / pożyczek

23

24

- przeznaczenie do sprzedaży

-

-

- wycena transakcji pochodnych

1 035

2 659

- objęcie konsolidacją

-

-

 - sprzedaż udziałów

5

-

d) stan na koniec okresu

4 658

1 214

Zmiana stanu odpisów aktualizujących długoterminowych aktywów finansowych

31.12.2022

31.12.2021

a) stan na początek okresu

6 252

6 160

b) zwiększenie (z tytułu)

1 220

92

 odpisów aktualizujących

1 220

92

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

  rozwiązania odpisów aktualizujących

-

-

d) stan na koniec okresu

7 472

6 252

  

1.6.Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Zmiana stanu aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego

31.12.2022

31.12.2021

a) Stan aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego na początek okresu, w tym:

13 432

12 026

odniesionych na wynik finansowy

9 896

7 831

 

odniesionych na kapitał własny

3 536

4 195

 

odniesionych na wartość firmy lub ujemną wartość firmy

-

-

 

b) Zwiększenia

11 629

5 288

odniesione na wynik finansowy okresu w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu):

7 650

2 985

- odpisu aktualizującego

26

73

- wyceny pozycji w walutach obcych

19

16

- rezerw na naprawy gwarancyjne

30

-

- rezerw pozostałych

212

420

- kwot opodatkowanych, a nieujętych w rachunku zysków i strat dotyczących rozliczeń kontraktów budowlanych i deweloperskich

6 971

1 188

- kosztów podlegających odliczeniu od dochodu podatkowego w momencie ich zapłaty

61

32

- rezerw na koszty kontraktu

110

68

- niezapłaconych odsetek z tytułu kredytu

114

-

- niezapłaconych odsetek z tytułu pożyczek

5

-

- koszt poręczenia kredytu

-

-

- rezerwa – roboty w toku

-

310

- opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości / usług przez jednostkę dominującą do spółek zależnych / współzależnych do wysokości kwoty nieuwzględnionej wyniku skonsolidowanym

-

-

- innych różnic przejściowych

-

2

- strat podatkowych podlegających odliczeniu od podstawy opodatkowania w przyszłych okresach

35

685

- wycena pożyczek

-

-

- amortyzacja rezydualna

191

191

- korekt i kompensat konsolidacyjnych aktywów i rezerw na odroczony podatek dochodowy utworzonych w związku z transakcjami między jednostką dominującą, a jednostkami zależnymi

67

-

odniesione na kapitał własny w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu):

3 979

2 303

- wycena instrumentów finansowych odniesiona w inne całkowite dochody

3 273

2 246

- wycena pożyczek

-

-

- wycena transakcji pochodnych

706

57

odniesione na kapitał własny:

-

-

- w związku ze stratą podatkową

-

-

 

-

-

odniesione na wartość firmy lub ujemną wartość firmy w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu)

 

-

-

c) Zmniejszenia

8 638

3 882

odniesione na wynik finansowy okresu w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu)

5 726

920

- rozwiązania odpisu aktualizującego

96

10

- storna wyceny pozycji w walutach obcych

20

4

- rozwiązania rezerw na naprawy gwarancyjne

-

70

- rozwiązania pozostałych rezerw

146

148

- zapłaty odsetek z tytułu kredytu

-

1

- zapłaty odsetek z tytułu pożyczki

289

-

- ujęcia w rachunku zysków i strat z rozliczeń kontraktów budowlanych i deweloperskich opodatkowanych w poprzednich okresach

-

-

- zapłaty kosztów podlegających zaliczeniu w KUP w momencie zapłaty

-

-

- zapłaty nieopłaconych kwot na ZFŚS

-

-

- rozliczenia na wynik dotacji zaliczonej do przychodów podatkowych w momencie otrzymania

-

-

- innych różnic przejściowych

280

-

- odliczenia strat podatkowych

1 449

60

- korekt i kompensat konsolidacyjnych aktywów i rezerw na odroczony podatek dochodowy utworzonych w związku z transakcjami pomiędzy jednostką dominującą, a jednostkami zależnymi

-

508

- rozwiązania rezerwy – roboty w toku

3 306

118

- odniesione na wynik finansowy okresu w związku ze stratą podatkową (z tytułu)

-

-

- wycena pożyczek

140

1

 

odniesione na kapitał własny w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu):

2 912

2 962

- wycena instrumentów finansowych odniesiona w inne całkowite dochody

2 824

2 786

- wycena pożyczek

-

-

- wycena transakcji pochodnych

88

176

odniesione na kapitał własny w związku:

-

-

- strata podatkowa

-

-

 

odniesione na wartość firmy lub ujemną wartość firmy w związku z ujemnymi różnicami przejściowymi (z tytułu)

-

-

 

d) Stan aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego na koniec okresu, razem, w tym:

16 423

13 432

odniesionych na wynik finansowy

11 820

9 896

 

odniesionych na kapitał własny

4 603

3 536

 

odniesionych na wartość firmy lub ujemną wartość firmy

1.7.Długoterminowe należności

Długoterminowe należności

31.12.2022

31.12.2021

a) od jednostek powiązanych, w tym:

-

-

- wynagrodzenie z tytułu poręczenia kredytu

-

-

 

b) od pozostałych jednostek, w tym:

-

100

- depozyty pieniężne zabezpieczające wydane gwarancje bankowe

-

-

- depozyt zabezpieczający spłaty kredytu

-

100

- wynagrodzenie z tytułu poręczenia kredytu

-

-

Zmiana stanu odpisów aktualizujących długoterminowych należności (wg tytułów)

31.12.2022

31.12.2021

a) stan na początek okresu

-

-

b) zwiększenie (z tytułu)

-

-

 

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

 

d) stan na koniec okresu

-

-

Długoterminowe należności (struktura walutowa)

31.12.2022

31.12.2021

a) w walucie polskiej (w zł)

-

100

b) w walutach obcych

-

-

- należności długoterminowe w EURO po przeliczeniu na zł

-

-

  

1.8.Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe:

31.12.2022

31.12.2021

a) od jednostek powiązanych, w tym:

- czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów, w tym:

-

-

- koszty uruchomionych produktów bankowych / ubezpieczeniowych

-

-

- ubezpieczenia

-

-

- koszty pozyskania najemców

-

-

- podatki lokalne i opłaty za wieczyste użytkowanie rozliczane w czasie

-

-

- opłaty administracyjne

-

-

- koszty emisji papierów dłużnych

-

-

- koszty wykonania prac poza terenem obiektu handlowego, nie zaliczone do wartości nieruchomości inwestycyjnych rozliczane w czasie

-

-

b) od jednostek pozostałych, w tym:

4 910

5 688

- koszty uruchomionych produktów bankowych / ubezpieczeniowych

158

266

- ubezpieczenia

-

-

- koszty pozyskania najemców

19

30

- podatki lokalne i opłaty za wieczyste użytkowanie rozliczane w czasie

-

-

- opłaty administracyjne

1 031

2 293

- koszty emisji papierów dłużnych

284

711

- koszty wykonania prac poza terenem obiektu handlowego, nie zaliczone do wartości nieruchomości inwestycyjnych rozliczane w czasie

490

5 688

  

2.Aktywa obrotowe

2.1.Aktywa obrotowe inne niż aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

2.1.1.Zapasy

 Zapasy

31.12.2022

31.12.2021

materiały

74

99

półprodukty i produkty w toku

18

-

produkty gotowe

1 166

5 073

towary

9

260

Zapasy, razem

1 267

5 432

 

2.1.2.Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

 Należności krótkoterminowe

31.12.2022

31.12.2021

od jednostek powiązanych, w tym:

83

108

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

77

107

- do 12 miesięcy

77

107

- powyżej 12 miesięcy

-

-

inne

6

1

dochodzone na drodze sądowej

-

-

od pozostałych jednostek, w tym:

38 152

47 859

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

14 930

28 038

- do 12 miesięcy

9 657

23 482

- powyżej 12 miesięcy

5 273

4 556

z tytułu podatków, dotacji, ceł, ubezpieczeń społecznych i zdrowotnych oraz innych świadczeń

7 175

6 539

inne

16 047

13 282

dochodzone na drodze sądowej

-

-

Należności krótkoterminowe netto, razem

38 235

47 967

odpisy aktualizujące wartość należności

6 695

6 439

Należności krótkoterminowe brutto, razem

44 930

54 406

 Należności krótkoterminowe od jednostek powiązanych

31.12.2022

31.12.2021

z tytułu dostaw i usług, w tym:

77

107

od jednostek zależnych

15

40

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

-

od znaczącego inwestora

-

-

od jednostki dominującej

-

-

od innych jednostek powiązanych

62

67

inne, w tym:

6

1

od jednostek zależnych

-

-

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

-

od znaczącego inwestora

-

-

od jednostki dominującej

6

-

od innych jednostek powiązanych

-

1

dochodzone na drodze sądowej, w tym:

-

-

od jednostek zależnych

-

-

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

-

od znaczącego inwestora

-

-

od jednostki dominującej

-

-

od innych jednostek powiązanych

-

-

czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów, w tym:

-

-

od jednostek zależnych

-

-

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

-

od znaczącego inwestora

-

-

od jednostki dominującej

-

-

od innych jednostek powiązanych

-

-

Należności krótkoterminowe od jednostek powiązanych netto, razem

83

108

odpisy aktualizujące wartość należności od jednostek powiązanych

-

-

Należności krótkoterminowe od jednostek powiązanych brutto, razem

83

108

Zmiana stanu odpisów aktualizujących wartość należności krótkoterminowych

31.12.2022

31.12.2021

a) Stan na początek okresu

6 439

5 547

b) zwiększenia (z tytułu)

1 599

2 576

 - utworzenie odpisów

1 599

2 576

c) zmniejszenia (z tytułu)

1 343

1 684

- wykorzystanie

7

211

- rozwiązanie

1 336

1 473

d) Stan odpisów aktualizujących wartość należności krótkoterminowych na koniec okresu

6 695

6 439

Należności od pozostałych jednostek z tytułu dostaw i usług (brutto) – o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty:

31.12.2022

31.12.2021

do 1 miesiąca

4 350

18 032

powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy

2 673

703

powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy

23

21

powyżej 6 miesięcy do 1 roku

53

505

powyżej 1 roku

5 418

4 556

należności przeterminowane (brutto)

7 682

9 653

Należności z tytułu dostaw i usług, razem (brutto)

20 199

33 470

odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług

5 269

5 432

Należności z tytułu dostaw i usług, razem (netto)

14 930

28 038

Należności od pozostałych jednostek z tytułu dostaw i usług, przeterminowane (brutto)- z podziałem na okres przeterminowania

31.12.2022

31.12.2021

do 1 miesiąca

1 922

2 646

powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy

433

968

powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy

248

518

powyżej 6 miesięcy do 1 roku

365

468

powyżej 1 roku

4 714

5 053

Należności z tytułu dostaw i usług, przeterminowane, razem (brutto)

7 682

9 653

odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług, przeterminowane

5 269

5 432

Należności z tytułu dostaw i usług, przeterminowane, razem (netto)

2 413

4 221

 

2.1.3.Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

31.12.2022

31.12.2021

Czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów, w tym:

- ubezpieczenia majątkowe

655

764

- opłaty administracyjne

158

1 155

- koszty finansowe rozliczana w czasie

420

151

- koszty pozyskania najemców

10

24

- koszty wykonania prac remontowych w lokalach najemców obiektu handlowego, nie zaliczone do wartości nieruchomości inwestycyjnych rozliczane w czasie

1 406

-

- inne koszty rozliczane w czasie

1 079

53

- koszty uruchomionych produktów bankowych / ubezpieczeniowych / leasingowych

3 286

-

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe, razem

7 014

2 147

 

 

2.1.4.Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów)

Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów)

31.12.2022

31.12.2021

- wycena kontraktów długoterminowych

18 302

13 051

 

Aktywa z tytułu umów (wycena kontraktów), razem

18 302

13 051

 

2.1.5.Należności z tytułu podatku dochodowego

Należności z tytułu podatku dochodowego

31.12.2022

31.12.2021

w kraju

56

76

za granicą

-

-

Należności z tytułu podatku dochodowego, razem:

56

76

 

2.1.6.Krótkoterminowe aktywa finansowe

 Krótkoterminowe aktywa finansowe

31.12.2022

31.12.2021

a) w jednostkach zależnych, w tym:

-

-

udziały lub akcje

-

-

należności z tytułu dywidend i innych udziałów w zyskach

-

-

dłużne papiery wartościowe

-

-

inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

udzielone pożyczki

-

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

odpisy aktualizujące wartość krótkoterminowych aktywów finansowych

-

-

 

b) w jednostkach współzależnych, w tym:

-

-

udziały lub akcje

-

-

należności z tytułu dywidend i innych udziałów w zyskach

-

-

dłużne papiery wartościowe

-

-

inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

udzielone pożyczki

-

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

odpisy aktualizujące wartość krótkoterminowych aktywów finansowych

-

-

 

c) w jednostkach stowarzyszonych, w tym:

-

-

udziały lub akcje

-

-

należności z tytułu dywidend i innych udziałów w zyskach

-

-

dłużne papiery wartościowe

-

-

inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

udzielone pożyczki

-

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

odpisy aktualizujące wartość krótkoterminowych aktywów finansowych

-

-

 

d) w znaczącym inwestorze, w tym:

-

-

udziały lub akcje

-

-

należności z tytułu dywidend i innych udziałów w zyskach

-

-

dłużne papiery wartościowe

-

-

inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

udzielone pożyczki

-

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

odpisy aktualizujące wartość krótkoterminowych aktywów finansowych

-

-

 

e) w jednostce dominującej, w tym:

-

-

udziały lub akcje

-

-

należności z tytułu dywidend i innych udziałów w zyskach

-

-

dłużne papiery wartościowe

-

-

inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

udzielone pożyczki

-

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

odpisy aktualizujące wartość krótkoterminowych aktywów finansowych

-

-

 

f) w innych jednostkach powiązanych, w tym:

-

-

udziały lub akcje

-

-

należności z tytułu dywidend i innych udziałów w zyskach

-

-

dłużne papiery wartościowe

-

-

inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

udzielone pożyczki

-

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

-

-

odpisy aktualizujące wartość krótkoterminowych aktywów finansowych

-

-

 

g) w pozostałych jednostkach, w tym:

548

-

udziały lub akcje

-

-

należności z tytułu dywidend i innych udziałów w zyskach

-

-

dłużne papiery wartościowe

-

-

inne papiery wartościowe (wg rodzaju)

-

-

udzielone pożyczki

-

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe (wg rodzaju)

548

-

odpisy aktualizujące wartość krótkoterminowych aktywów finansowych

-

-

Krótkoterminowe aktywa finansowe, razem

548

-

 

2.1.7.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty, w tym:

31.12.2022

31.12.2021

a) środki pieniężne i inne aktywa pieniężne, w tym:

57 314

63 854

środki pieniężne w kasie i na rachunkach

56 778

61 585

środki na rachunkach VAT Split Payment

536

2 269

inne środki pieniężne

-

-

b) inne aktywa pieniężne

-

-

Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne, razem

57 314

63 854

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty - struktura walutowa

31.12.2022

31.12.2021

a) w walucie polskiej

50 805

57 649

b) w walutach obcych

6 509

6 205

euro (EUR)

6 509

6 205

korona czeska (CZK)

-

-

dolar amerykański (USD)

-

-

 

Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne, razem

57 314

63 854

 

2.2.Aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

Aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

31.12.2022

31.12.2021

Razem:

86 362

36 540

Na dzień bilansowy Grupa zakwalifikowała do aktywów przeznaczonych do sprzedaży dwa obiekty handlowe znajdujące się w Ząbkowicach Śląskich oraz Płocku.

Na dzień 31.12.2021 roku Grupa zaprezentowała w aktywach przeznaczonych do sprzedaży trzy obiekty handlowe – parki handlowe znajdujące się w Chorzowie, Zielonej Górze oraz Częstochowie.  

3.Kapitały własne

Kapitał zakładowy (struktura)w zł

Seria/

emisja

Rodzaj akcji

Rodzaj uprzywilejowania akcji

Rodzaj ograniczenia praw do akcji

Liczba akcji

Wartość serii/ emisji wg wartości nominalnej

Sposób pokrycia kapitału

Data rejestracji

Prawo do dywidendy (od daty)

Seria A

Imienne uprzywilejowane

Co do głosu- 1 akcja uprawnia do dwóch głosów

Ograniczenie zbywalności zgodnie ze Statutem

500 000

500 000

Akcje powstały w związku z przekształceniem spółki z o.o. w spółkę akcyjną. 400.000 akcji zostało pokryte ze środków spółki

2007.01.25

2007.01.25

Seria B

Imienne uprzywilejowane

Co do głosu- 1 akcja uprawnia do dwóch głosów

Ograniczenie zbywalności zgodnie ze Statutem

3 700 000

3 700 000

Ze środków spółki (z kapitału zapasowego)

2007.04.19

2007.01.25

Seria C

Na okaziciela

Bez uprzywilejowania

brak

1 300 000

1 300 000

gotówką

2007.04.19

2007.01.25

Seria D

Na okaziciela

Bez uprzywilejowania

brak

2 500 000

2 500 000

gotówką

2007.08.08

2007.01.25

Seria E

Na okaziciela

Bez uprzywilejowania

brak

2 000 000

2 000 000

gotówką

2011.01.21

2011.01.21

Kapitał zakładowy, razem

10 000 000

Wartość nominalna jednej akcji (w zł)

1,00

 

Wartość księgowa akcji

31.12.2022

31.12.2021

Wartość księgowa

434 568

420 085

Liczba akcji / udziałów (w szt.)

10 000 000

10 000 000

Wartość księgowa na jedną /en akcję / udział (w zł)

43

42

Rozwodniona liczba akcji / udziałów (w szt.)

10 000 000

10 000 000

Rozwodniona wartość księgowa na jedną /en akcję / udział (w zł)

43

42

 

Zysk na akcję

31.12.2022

31.12.2021

Zysk (strata) z działalności kontynuowanej na jedną akcję (w zł)

2,26

2,33

Zysk (strata) z działalności zaniechanej na jedną akcję (w zł)

-

-

Zysk (strata) na jedną akcję (w zł)

2,26

2,33

Rozwodniony zysk (strata) z działalności kontynuowanej na jedną akcję (w zł)

2,26

2,33

Rozwodniony zysk (strata) z działalności zaniechanej na jedną akcję (w zł)

-

-

Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję (w zł)

2,26

2,33

Akcje własne (wielkość ujemna)

Udziały (akcje) własne

31.12.2022

31.12.2021

Udziały (akcje) własne nabyte w ramach programu skupu udziałów (akcji) własnych

(577)

(577)

 

Nadwyżka ceny emisyjnej nad wartością nominalną

31.12.2022

31.12.2021

Nadwyżka ceny emisyjnej nad wartością nominalną

142 844

142 844

 

4.Zobowiązania

4.1.Zobowiązania długoterminowe

4.1.1.Długoterminowe rezerwy

Zmiana stanu pozostałych rezerw długoterminowych (wg tytułów)

31.12.2022

31.12.2021

a) stan na początek okresu

1 016

1 461

b) zwiększenia (z tytułu)

746

423

- utworzenie rezerw na naprawy gwarancyjne w związku z oddaniem do użytkowania obiektów budowlanych

746

423

- utworzenie rezerw na świadczenia emerytalne i podobne

-

-

 

c) zmniejszenia (z tytułu)

617

868

- wykorzystanie

586

793

- rozwiązanie

-

-

- przekwalifikowanie do krótkoterminowych

-

-

- aktualizacja rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne

31

75

 

d) stan na koniec okresu

1 146

1 016

4.1.1.A. Rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne

Zmiana stanu rezerw na świadczenia emerytalne i podobne

31.12.2022

31.12.2021

a) stan na początek okresu

197

272

b) zwiększenia (z tytułu)

-

-

- aktualizacja naliczeń

-

-

c) zmniejszenia (z tytułu)

31

75

- aktualizacja naliczeń

31

75

d) stan na koniec okresu

166

197

 

4.1.2.Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Zmiana stanu zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego

31.12.2022

31.12.2021

Stan zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego na początek okresu, w tym:

27 492

23 512

odniesionego na wynik finansowy

25 848

21 767

odniesionego na kapitał własny

647

748

odniesionego na wartość firmy lub ujemną wartość firmy

997

997

 

Zwiększenia:

2 869

5 793

odniesione na wynik finansowy okresu z tytułu dodatnich różnic przejściowych, w tym:

900

5 382

- amortyzacja podatkowa

264

2 985

- nieotrzymane odsetki od pożyczek

24

14

- wycena inwestycji

112

1 714

- wycena pożyczek

317

-

- wycena należności / zobowiązań

20

-

- wycena rachunku w EUR

95

73

- naliczenie poręczenia kredytów

-

-

- nieotrzymane odsetki od depozytu

1

-

- różnice kursowe

-

-

- wycena transakcji pochodnych

-

-

- dostosowanie lokali dla najemców

363

596

- różnice kursowe z przeliczenia jednostki zagranicznej

-

-

- korekt i kompensat konsolidacyjnych aktywów i rezerw na odroczony podatek dochodowy utworzonych w związku z transakcjami pomiędzy jednostką dominującą, a jednostkami zależnymi

-

-

odniesione na kapitał własny w związku z dodatnimi różnicami przejściowymi (z tytułu):

1 969

411

- wycena instrumentów finansowych odniesiona w inne całkowite dochody

155

-

- wycena transakcji pochodnych

1 814

411

- wycena pożyczek

-

-

 

odniesione na wartość firmy lub ujemną wartość firmy w związku z dodatnimi różnicami przejściowymi (z tytułu):

-

-

 

-

-

 

Zmniejszenia:

4 090

1 813

odniesione na wynik finansowy okresu w związku z dodatnimi różnicami przejściowymi, w tym:

2 886

1 301

- amortyzacja podatkowa

388

355

- nieotrzymane odsetki od pożyczek

-

-

- wycena rachunku w EUR

86

87

- otrzymane odsetki od depozytu

-

-

- wycena pożyczek

-

-

- wycena transakcji pochodnych

-

-

- wycena inwestycji

2 273

60

- wycena rozrachunków

56

- różnice kursowe z przeliczenia jednostki zagranicznej

-

-

- przekwalifikowanie do zobowiązań dotyczących aktywów przeznaczonych do sprzedaży

-

-

- korekt i kompensat konsolidacyjnych aktywów i rezerw na odroczony podatek dochodowy utworzonych w związku z transakcjami pomiędzy jednostką dominującą, a jednostkami zależnymi

139

743

odniesione na kapitał własny w związku z dodatnimi różnicami przejściowymi (z tytułu):

1 204

512

- wycena instrumentów finansowych odniesiona w inne całkowite dochody

-

-

- wycena transakcji pochodnych

1 197

505

- wycena pożyczek

-

-

- amortyzacja podatkowa

7

7

odniesione na wartość firmy lub ujemną wartość firmy w związku z dodatnimi różnicami przejściowymi (z tytułu):

-

-

 

 

Stan zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego na koniec okresu, razem

26 271

27 492

odniesionego na wynik finansowy

23 862

25 848

odniesionego na kapitał własny

1 412

647

odniesionego na wartość firmy lub ujemną wartość firmy

997

997

 

4.1.3.Długoterminowe zadłużenie finansowe

Długoterminowe zadłużenie

31.12.2022

31.12.2021

a) wobec jednostek zależnych, w tym:

-

-

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

z tytułu zakupu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

z tytułu kredytów

-

-

z tytułu pożyczek

-

-

 

b) wobec jednostek współzależnych, w tym:

-

-

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

z tytułu zakupu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

z tytułu kredytów

-

-

z tytułu pożyczek

 

c) wobec jednostek stowarzyszonych, w tym:

-

-

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

z tytułu zakupu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

z tytułu kredytów

-

-

z tytułu pożyczek

-

-

 

d) wobec znaczącego inwestora, w tym:

-

-

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

z tytułu zakupu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

z tytułu kredytów

-

-

z tytułu pożyczek

-

-

 

e) wobec jednostki dominującej, w tym:

-

-

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

z tytułu zakupu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

z tytułu kredytów

-

-

z tytułu pożyczek

-

-

 

f) wobec innych jednostek powiązanych, w tym:

1 821

2 217

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

1 821

2 217

z tytułu zakupu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

z tytułu kredytów

-

-

z tytułu pożyczek

-

-

 

-

g) wobec pozostałych jednostek, w tym:

258 040

270 115

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

28 696

27 795

z tytułu zakupu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

z tytułu kredytów

225 578

242 050

z tytułu pożyczek

-

-

zabezpieczenie transakcji pochodnych

3 766

270

Długoterminowe zadłużenie finansowe, razem

259 861

272 332

Zmiana stanu długoterminowych kredytów

31.12.2022

31.12.2021

a) stan na początek okresu

242 050

305 641

- kapitał

242 050

305 641

- odsetki

-

-

b) zwiększenia (z tytułu)

78 548

48 764

- przekwalifikowanie do długoterminowych

23 962

-

- otrzymanie kredytu

-

-

- naliczenie odsetek

-

-

- różnice kursowe

2 166

2 518

- wycena kredytu

52 420

46 246

c) zmniejszenia (z tytułu)

84 995

112 355

- przekwalifikowanie do krótkoterminowych

35 437

46 725

- spłata kredytu

-

15 355

- spłata odsetek

-

-

- różnice kursowe

-

-

- wycena kredytu

49 558

50 275

- przekwalifikowanie do zobowiązań dotyczących aktywów przeznaczonych do sprzedaży

-

-

d) stan na koniec okresu

225 578

242 050

- kapitał

225 578

242 050

- odsetki

-

-

Zmiana stanu długoterminowych pożyczek

31.12.2022

31.12.2021

a) stan na początek okresu

-

-

- kapitał

-

-

- odsetki

-

-

- wycena pożyczek

-

-

b) zwiększenia (z tytułu)

-

-

- otrzymanie pożyczki

-

-

- naliczenie odsetek

-

-

- wycena pożyczek

-

-

c) zmniejszenia (z tytułu)

-

-

- przekwalifikowanie do krótkoterminowych

-

-

- spłata pożyczki

-

-

- spłata odsetek

-

-

- wycena pożyczek

-

-

d) stan na koniec okresu

-

-

- kapitał

-

-

- odsetki

-

-

- wycena pożyczek

-

-

 

4.1.4.Długoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

Długoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

31.12.2022

31.12.2021

użytkowanie wieczyste

10 846

11 173

pozostałe

263

49

Razem:

11 109

11 222

 

4.1.5.Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

31.12.2022

31.12.2021

bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów

-

-

rozliczenia międzyokresowe przychodów, w tym:

780

827

- rozliczana w czasie dotacja na dofinansowanie zakupów inwestycyjnych

780

827

- rozliczana w czasie wartość z przeszacowania aktywów trwałych przejętych z leasingu

-

-

Razem

780

827

 

4.1.6.Inne długoterminowe zobowiązania

Inne długoterminowe zobowiązania

31.12.2022

31.12.2021

kaucje najemców

2 567

2 733

opłaty administracyjne

42

2 065

opłaty z tytułu odrolnienia nieruchomości

989

-

Razem

3 598

4 798

 Zobowiązania długoterminowe, o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty

31.12.2022

31.12.2021

powyżej 1 roku do 3 lat

1 243

1 503

powyżej 3 do 5 lat

1 025

1 469

powyżej 5 lat

1 330

1 826

Zobowiązania długoterminowe, razem

3 598

4 798

 

4.2.Zobowiązania krótkoterminowe

4.2.1.Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży

4.2.1.1.Krótkoterminowe rezerwy

Zmiana stanu pozostałych rezerw krótkoterminowych (wg tytułów)

31.12.2022

31.12.2021

a) stan na początek okresu

8 678

6 320

 

b) zwiększenia (z tytułu)

3 025

3 907

- utworzenie rezerwy na nieponiesione koszty realizacji kontraktów, związane z przychodami zarachowanymi w okresie sprawozdawczym

1 274

635

- utworzenie rezerwy na odsetki z tytułu kredytów

998

297

- utworzenie rezerwy na niewykorzystane urlopy i świadczenia pracownicze

410

800

- utworzenie rezerwy na sprawy sądowe

-

-

- utworzenie rezerw pozostałych

342

2 175

- przekwalifikowanie z długoterminowych

-

-

- utworzenie rezerwy na przewidywaną stratę

1

-

 

c) zmniejszenia

1 508

1 549

- wykorzystanie (z tytułu)

879

1 541

 poniesienie wydatków na które utworzono rezerwy

879

1 541

 

- rozwiązanie (z tytułu)

629

8

 nie wystąpienia zdarzeń na które utworzono rezerwy

629

-

 różnice kursowe z przeliczenia jednostki zagranicznej

-

8

d) stan na koniec okresu

10 195

8 678

4.2.1.1.A. Krótkoterminowe rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne

Zmiana stanu rezerw na świadczenia emerytalne i podobne

31.12.2022

31.12.2021

a) stan na początek okresu

1 115

1 105

b) zwiększenia (z tytułu)

2

10

- aktualizacja naliczeń

2

10

 

c) zmniejszenia (z tytułu)

119

-

- aktualizacja naliczeń

119

-

 

d) stan na koniec okresu

998

1 115

 

4.2.1.2.Krótkoterminowe zadłużenie finansowe

Krótkoterminowe zadłużenie finansowe

31.12.2022

31.12.2021

Wobec jednostek powiązanych:

362

337

wobec jednostek zależnych, w tym:

-

-

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

-

-

- pożyczki

wobec jednostek współzależnych, w tym:

-

-

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

-

-

- pożyczki

-

-

wobec jednostek stowarzyszonych, w tym:

-

-

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

-

-

- pożyczki

-

-

wobec znaczącego inwestora, w tym:

362

337

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

- pożyczki

362

337

wobec jednostki dominującej, w tym:

-

-

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

-

- pożyczki

wobec innych jednostek powiązanych, w tym:

-

-

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- kredyty

- pożyczki

wobec pozostałych jednostek, w tym:

97 131

80 639

- z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

-

- z tytułu dywidend

-

-

- zobowiązania wekslowe

-

-

- zabezpieczenie transakcji pochodnych

34

129

- prowizja administracyjna od kredytu

26

41

- kredyty

97 071

80 469

- pożyczki

-

-

Krótkoterminowe zadłużenie finansowe, razem

97 493

80 976

 

4.2.1.3.Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu

31.12.2022

31.12.2021

wobec jednostek powiązanych

-

-

wobec pozostałych jednostek

36 217

400

Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu leasingu, razem:

36 217

400

 

4.2.1.4.Krótkoterminowe zobowiązania

Krótkoterminowe zobowiązania

31.12.2022

31.12.2021

Wobec jednostek powiązanych

1 807

1 634

wobec jednostek zależnych, w tym:

-

-

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

-

-

- do 12 miesięcy

-

-

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

inne

-

-

 

wobec jednostek współzależnych, w tym:

-

-

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

-

-

- do 12 miesięcy

-

-

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

inne

-

-

 

wobec jednostek stowarzyszonych, w tym:

-

-

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

-

-

- do 12 miesięcy

-

-

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

inne

-

-

 

wobec znaczącego inwestora, w tym:

-

-

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

-

-

- do 12 miesięcy

-

-

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

Inne

-

-

 

wobec jednostki dominującej, w tym:

-

1

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

-

1

- do 12 miesięcy

-

1

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

inne

-

-

 

wobec innych jednostek powiązanych, w tym:

1 807

1 633

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

1 807

1 596

- do 12 miesięcy

1 807

1 596

- powyżej 12 miesięcy

-

-

zaliczki otrzymane na dostawy

-

-

inne

-

37

 

wobec pozostałych jednostek, w tym:

61 504

40 536

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

31 911

33 619

- do 12 miesięcy

21 688

25 057

- powyżej 12 miesięcy

10 223

8 562

zaliczki otrzymane na dostawy

13 733

2 014

zobowiązania z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń społecznych

2 192

2 237

inne (wg rodzaju)

13 668

2 666

- z tytułu wynagrodzeń

1 280

510

- ZFŚS

133

938

- zobowiązanie z tytułu zakupu nieruchomości inwestycyjnej

-

-

- zobowiązania związane z realizacją inwestycji własnej

10 000

-

- pozostałe

2 255

1 218

 

Krótkoterminowe zobowiązania, razem

63 311

42 170

Zobowiązania od pozostałych jednostek z tytułu dostaw i usług (brutto) – o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty:

31.12.2022

31.12.2021

do 1 miesiąca

19 681

16 920

powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy

460

5 774

powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy

951

566

powyżej 6 miesięcy do 1 roku

311

1 438

powyżej 1 roku

10 223

8 562

zobowiązania przeterminowane

285

359

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług, razem

31 911

33 619

Zobowiązania od pozostałych jednostek z tytułu dostaw i usług, przeterminowane (brutto)- z podziałem na okres przeterminowania

31.12.2022

31.12.2021

do 1 miesiąca

253

314

powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy

-

13

powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy

-

-

powyżej 6 miesięcy do 1 roku

-

-

powyżej 1 roku

32

32

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług, przeterminowane, razem

285

359

 

4.2.1.5.Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

31.12.2022

31.12.2021

bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów, tym:

232

335

krótkoterminowe (wg tytułów)

232

335

- ulga na złe długi

232

232

- sprzedaż bonów

-

103

rozliczenia międzyokresowe przychodów, w tym:

125

214

krótkoterminowe (wg tytułów)

125

214

- naliczone kary

-

-

- otrzymane płatności / wystawione faktury, nie zakwalifikowane do przychodów okresu sprawozdawczego

125

154

- sprzedaż bonów

-

60

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe, razem

357

549

 

4.2.1.6.Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów)

Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów)

31.12.2022

31.12.2021

- wycena kontraktów długoterminowych

151

178

 

Zobowiązania z tytułu umów (wycena kontraktów), razem

151

178

4.2.1.7.Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

31.12.2022

31.12.2021

w kraju

3 549

1 505

za granicą

-

-

Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego, razem:

3 549

1 505

 

 

4.2.2.Zobowiązania dotyczące aktywów klasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży

Zobowiązania dotyczące aktywów klasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży

31.12.2022

31.12.2021

Razem:

-

-

 

5.Przychody ze sprzedaży, koszt własny sprzedaży

Analiza przychodów według rodzajów i działów organizacyjnych

Przychody

31.12.2022

31.12.2021

Działalność kontynuowana

Przychody ze sprzedaży usług

195 376

184 238

Przychody ze sprzedaży towarów

10 724

15 710

Razem przychody z działalności kontynuowanej

206 100

199 948

Działalność zaniechana

Przychody ze sprzedaży usług

-

-

Przychody ze sprzedaży towarów

-

-

Razem przychody z działalności zaniechanej

-

-

Przychody ze sprzedaży usług według poszczególnych działów organizacyjnych

31.12.2022

31.12.2021

Przychody ze sprzedaży usług budowlanych i deweloperskich

97 244

102 687

w tym: od jednostek powiązanych

-

-

Przychody ze sprzedaży usług projektowych

5 728

8 381

w tym: od jednostek powiązanych

86

(91)

Przychody ze sprzedaży usług informatycznych

510

418

w tym: od jednostek powiązanych

123

86

Przychody usług inwestycyjnych

1 957

-

w tym: od jednostek powiązanych

-

-

Przychody usług wynajmu

87 939

70 410

w tym: od jednostek powiązanych

74

45

Przychody pozostałe

1 998

2 342

w tym: od jednostek powiązanych

482

461

Przychody netto ze sprzedaży produktów, razem

195 376

184 238

w tym: od jednostek powiązanych

(15 049)

501

 Przychody ze sprzedaży towarów według poszczególnych działów organizacyjnych

31.12.2022

31.12.2021

Przychody ze sprzedaży - dział informatyczny

9 833

8 606

w tym: od jednostek powiązanych

6

26

Przychody ze sprzedaży - mieszkania

725

6 983

w tym: od jednostek powiązanych

-

-

Pozostałe przychody ze sprzedaży towarów i materiałów

166

121

w tym: od jednostek powiązanych

69

30

Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów, razem

10 724

15 710

w tym: od jednostek powiązanych

75

56

 

Grupa, zgodnie z MSSF 15, ujmuje wycenę kontraktów długoterminowych w zakresie działalności budowlanej, deweloperskiej oraz projektowej. Przychody osiągnięte w 2022 roku w związku z wyceną ww. kontraktów wyniosły ok. 7 mln PLN, a łączna wartość przychodów obejmujących wycenę oraz poziom zafakturowania wyniosła ok. 66 mln. W analizowanym okresie sprawozdawczym jednostka dominująca współpracowała z jednym z stałych, zewnętrznych klientów, których łączna wartość transakcji przyniosła przychód w wysokości około 15 % sprzedaży ogółem. Usługi świadczone były w zakresie usług budowlanych, deweloperski i projektowych.  

Analiza kosztu własnego

 Analiza kosztów wytworzenia produktów według rodzaju

31.12.2022

31.12.2021

amortyzacja

2 496

2 870

zużycie materiałów i energii

33 289

26 006

usługi obce

121 553

82 117

podatki i opłaty

5 665

6 626

wynagrodzenia

10 768

15 105

ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia

2 558

3 120

pozostałe koszty rodzajowe

4 132

3 531

Koszty według rodzaju, razem

180 461

139 375

Zmiana stanu zapasów, produktów i rozliczeń międzyokresowych (dotyczących działalności operacyjnej)

6 642

4 017

Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby

(wielkość ujemna)

(39 434)

309

w tym: środki trwałe

-

-

w tym: nieruchomości inwestycyjne

(39 434)

309

Koszty sprzedaży (wielkość ujemna)

(653)

(549)

Koszty ogólnego zarządu (wielkość ujemna)

(7 879)

(6 650)

Koszt wytworzenia sprzedanych produktów

139 137

136 502

 Analiza kosztów sprzedanych towarów i materiałów

31.12.2022

31.12.2022

Wartość sprzedanych towarów i materiałów

11 429

14 015

Razem koszt własny sprzedaży

150 566

150 517

6.Pozostałe przychody i koszty operacyjne

 Pozostałe przychody operacyjne

31.12.2022

31.12.2021

Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

150

25

Dotacje

48

171

Inne pozostałe przychody operacyjne

2 035

2 411

Na inne pozostałe przychody operacyjne składają się:

31.12.2022

31.12.2021

inne przychody dotyczące niefinansowych aktywów trwałych

-

-

rozwiązanie odpisów aktualizujących aktywa niefinansowe

1 068

735

rozwiązanie rezerw na zobowiązania

205

130

nadwyżki i odszkodowania dotyczące rzeczowego majątku trwałego i obrotowego

258

389

przychody z tytułu najmu nieruchomości inwestycyjnej

8

15

otrzymane darowizny

-

-

sprawy sądowe

57

27

kary, grzywny, odszkodowania

-

116

pozostałe

421

548

umorzenie zobowiązań

-

349

sprzedaż użytkowania wieczystego

18

-

Przychody z gwarancji

-

102

 Pozostałe koszty operacyjne

31.12.2022

31.12.2021

Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

-

-

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

794

1 351

Inne pozostałe koszty operacyjne

2 868

3 360

Na inne pozostałe koszty operacyjne składają się:

31.12.2022

31.12.2021

inne koszty dotyczące niefinansowych aktywów trwałych

-

-

odpisy aktualizujące aktywa niefinansowe

-

-

rezerwa na zobowiązania

1 273

2 003

niedobory i szkody dotyczące rzeczowego majątku trwałego i obrotowego

227

197

koszty utrzymania nieruchomości inwestycyjnych

260

309

przekazane darowizny

15

9

utrata wartości środka trwałego w budowie – zaprzestanie inwestycji

6

-

sprawy sądowe

257

117

pozostałe

809

680

umorzenie należności

21

45

7.Przychody i koszty finansowe

Przychody finansowe

31.12.2022

31.12.2021

Dywidendy i udziały w zyskach, w tym:

810

770

od jednostek powiązanych

810

770

Odsetki, w tym:

644

140

od jednostek powiązanych

317

100

Zysk ze zbycia inwestycji

-

-

Aktualizacja wartości inwestycji

-

-

Inne

757

357

 Przychody finansowe z tytułu odsetek

31.12.2022

31.12.2021

z tytułu udzielonych pożyczek / wyemitowanych obligacji

317

100

od jednostek powiązanych, w tym:

317

100

od jednostek zależnych

317

100

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

-

od znaczącego inwestora

-

-

od jednostki dominującej

-

-

od innych jednostek powiązanych

-

-

od pozostałych jednostek

-

-

pozostałe odsetki

327

40

od jednostek powiązanych, w tym:

-

-

od jednostek zależnych

-

-

od jednostek współzależnych

-

-

od jednostek stowarzyszonych

-

-

od znaczącego inwestora

-

-

od jednostki dominującej

-

-

od innych jednostek powiązanych

-

-

od pozostałych jednostek

327

40

Przychody finansowe z tytułu odsetek, razem

644

140

Inne przychody finansowe

31.12.2022

31.12.2021

dodatnie różnice kursowe, w tym:

550

357

zrealizowane

550

352

niezrealizowane

-

5

rozwiązane rezerwy

-

-

wynagrodzenie za udzielenie poręczeń spółkom zależnym

-

-

zysk z przejęcia kontroli nad spółką

-

-

pozostałe

207

-

wycena

-

-

Inne przychody finansowe, razem

757

357

Koszty finansowe

31.12.2022

31.12.2021

Odsetki w tym:

15 201

8 951

dla jednostek powiązanych

205

13

Strata ze zbycia inwestycji

-

-

Aktualizacja wartości inwestycji

475

89

Inne

4 323

4 377

Koszty finansowe z tytułu odsetek

31.12.2022

31.12.2021

od kredytów i pożyczek

10 444

8 474

dla jednostek powiązanych, w tym:

26

13

dla jednostek zależnych

-

-

dla jednostek współzależnych

-

-

dla jednostek stowarzyszonych

-

-

dla znaczącego inwestora

26

13

dla jednostki dominującej

-

-

dla innych jednostek powiązanych

-

-

dla innych jednostek

10 418

8 461

pozostałe odsetki

4 757

477

dla jednostek powiązanych, w tym:

179

-

dla jednostek zależnych

-

-

dla jednostek współzależnych

-

-

dla jednostek stowarzyszonych

-

-

dla znaczącego inwestora

-

-

dla jednostki dominującej

-

-

dla innych jednostek powiązanych

179

-

dla innych jednostek

4 578

477

Koszty finansowe z tytułu odsetek, razem

15 201

8 951

Inne koszty finansowe

31.12.2022

31.12.2021

ujemne różnice kursowe, w tym:

2 366

2 955

zrealizowane

2 364

2 814

niezrealizowane

2

141

utworzone rezerwy (z tytułu)

-

-

koszty gwarancji bankowych

465

304

opłaty w związku z obecnością na GPW

-

-

odpisy aktualizujące wartość pożyczek

-

-

prowizje od kredytów bankowych / emisji obligacji

1 028

726

inne

464

16

wycena

376

Inne koszty finansowe, razem

4 323

4 377

8.Podatek dochodowy i inne obciążenia wyniku finansowego

Podatek dochodowy bieżący

31.12.2022

31.12.2021

Zysk (strata) brutto

27 785

27 978

Różnice pomiędzy zyskiem (stratą) brutto a podstawą opodatkowania podatkiem dochodowym (wg tytułów) (pozycje ze znakiem + zwiększają podstawę opodatkowania, ze znakiem – zmniejszają podstawę opodatkowania)

-

-

Straty jednostek zależnych nie zmniejszające podstawy opodatkowania

-

-

 

-

-

amortyzacja nie stanowiąca kosztów uzyskania przychodów

942

2 084

amortyzacja „podatkowa” nie odniesiona w rachunek zysków i strat

(603)

(12 634)

inne koszty rodzajowe odliczane od dochodu po dokonaniu zapłaty

-

(1)

wynagrodzenia i koszty ZUS zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w innym okresie niż do kosztów w rachunku zysków i strat

192

(67)

koszty reprezentacji i reklamy nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów

2

2

inne koszty rodzajowe nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów

570

570

zmiana stanu rezerw (wzrost/spadek) wyłączona z wyniku podatkowego

1 648

1 953

odpisy aktualizujące - utworzenie

1 649

1 010

odpisy aktualizujące - rozwiązanie

(985)

(306)

Odpisane należności nieściągalne

11

45

Odpisane wartości ewidencyjne środków trwałych wykupionych z leasingu

-

-

przekazane darowizny

15

9

raty leasingowe nie zaliczone do kosztów w rachunku zysków i strat, stanowiące koszty uzyskania przychodów

(496)

(682)

dotacje zaliczone do przychodów podatkowych w poprzednich okresach

-

-

zarachowane do przychodów, nie otrzymane odsetki

(333)

(100)

odsetki otrzymane zarachowane do przychodów poprzednich okresów

-

-

odsetki zapłacone zarachowane do kosztów poprzednich okresów

19

(26)

zarachowane do kosztów, nie zapłacone odsetki

42

16

koszty finansowe leasingu

30

14

różnice kursowe niezrealizowane

(123)

133

niezrealizowane zyski / straty z wyceny aktywów finansowych

21

788

przeszacowana wartość sprzedanej nieruchomości wpływająca na obniżenie zysku ze sprzedaży nieruchomości, nie stanowiąca podatkowych kosztów uzyskania przychodów

-

-

różnice wynikające z innego w czasie zaliczenia do przychodów i kosztów kontraktów długoterminowych

(3 036)

(186)

dywidendy wyłączone z opodatkowania

(810)

(771)

nieodpłatne świadczenia podlegające opodatkowaniu

-

-

inne przychody (pozostałe operacyjne i finansowe) nie podlegające opodatkowaniu

(1 797)

(324)

inne przychody (pozostałe operacyjne i finansowe) zarachowane do poprzednich okresów, podlegające opodatkowaniu

292

-

inne koszty (pozostałe operacyjne i finansowe) nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów

2 885

2 154

koszty / przychody zagranicznego zakładu podatkowego wyłączone z opodatkowania

491

534

Inne koszty stanowiące koszty uzyskania przychodów, nie będące kosztami ujętymi w rachunku zysków i strat

(1 928)

(3 173)

Odliczenia od dochodu strat poniesionych w latach ubiegłych

(8 644)

(335)

Podstawa opodatkowania podatkiem dochodowym

17 839

18 685

Podatek dochodowy według stawki 19 %

3 389

3 550

Zwiększenia, zaniechania, zwolnienia, odliczenia i obniżki podatku

-

-

Podatek dochodowy bieżący ujęty (wykazany) w deklaracji podatkowej, w tym:

5 667

2 738

podatek z innych źródeł

4 619

3 137

podatek z zysków kapitałowych

1 020

-

korekta lat ubiegłych

(22)

(399)

podatek od nieruchomości komercyjnych

50

-

podatek pobrany i zapłacony przez płatników (dywidendy)

-

-

podatek odroczony

(495)

1 913

Podatek wykazany w rachunku zysków i strat

5 172

4 651

 

9.Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

Wyliczając rezerwę z tytułu świadczeń pracowniczych Grupa przyjęła następujące założenia: stopę dyskontową na poziomie 1,4%, stopa wzrostu wynagrodzeń na poziomie 5% oraz wskaźnik rotacji pracowników na poziomie 6%. Zmiana wskaźników finansowych będących podstawą szacunku ma bezpośredni wpływ na stan zobowiązania z tytułu rezerwy. W związku z powyższym Grupa dokonała analizy wrażliwości dla każdego z założeń aktuarialnych przy założeniach zmiany:

Stopy dyskontowej o +/- 0,5 p.p,

Stopy wzrostu przyszłych wynagrodzeń +/- 0,5 p.p oraz

Wskaźnika rotacji pracowników +/- 0,5 p.p.

Analizę przeprowadzono w oparciu o założenie, iż wszystkie pozostałe zmienne aktuarialne pozostają niezmienione.

Wyniki kalkulacji przedstawiają się następująco:

 

Wyszczególnienie

Wartość bilansowa

stopa dyskontowa

stopa wzrostu wynagrodzeń

wskaźnik rotacji

- 0,5%

+ 0,5%

- 0,5%

+ 0,5%

- 0,5%

+ 0,5%

odprawy emerytalne

145

153

138

138

153

149

141

odprawy rentowe

24

24

22

22

24

24

22

niewykorzystane urlopy

996

996

996

996

996

996

996

Razem

1 165

1 173

1 156

1 156

1 173

1 169

1 159 

 

10.Klasyfikacja instrumentów finansowych

Aktywa finansowe według pozycji bilansowej

Klasyfikacja instrumentów finansowych wg MSSF 9 (wartość księgowa) wg stanu na 31.12.2022

Pozostałe

wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

wyceniane w wartości godziwej ze zmianami w kapitale

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Aktywa finansowe

Udziały i akcje

-

-

-

176

Pożyczki

-

-

935

-

Kaucje długoterminowe i inne należności długoterminowe

-

-

-

-

Należności z tytułu dostaw i usług

-

-

15 007

-

Wycena pozostałych instrumentów - instrumenty pochodne

-

4 095

-

-

Inne należności niż wymienione powyżej, będące aktywami finansowymi

-

-

-

-

Krótkoterminowe papiery wartościowe

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

-

-

-

-

Środki pieniężne

-

-

-

57 314

Zobowiązania finansowe według pozycji bilansowej

Klasyfikacja instrumentów finansowych wg MSSF 9 (wartość księgowa) wg stanu na 31.12.2022

wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

wyceniane w wartości godziwej ze zmianami w kapitale

rachunkowość zabezpieczeń

Zobowiązania finansowe

Kredyty bankowe

-

112 394

210 255

Długoterminowe

-

39 474

186 104

Krótkoterminowe

-

72 920

24 151

Pożyczki

-

362

-

Leasing finansowy

-

36 480

-

Kaucje długoterminowe i inne zobowiązania długoterminowe

-

3 598

-

Dłużne papiery wartościowe

-

30 517

-

Wycena pozostałych instrumentów - instrumenty pochodne

-

-

3 800

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

-

33 719

-

Inne zobowiązania niż wymienione powyżej, będące zobowiązaniami finansowymi

-

10 872

-

 

Aktywa finansowe według pozycji bilansowej

Klasyfikacja instrumentów finansowych wg MSSF 9 (wartość księgowa) wg stanu na 31.12.2021

Pozostałe

wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

wyceniane w wartości godziwej ze zmianami w kapitale

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Aktywa finansowe

Udziały i akcje

-

-

-

194

Pożyczki

-

-

720

-

Kaucje długoterminowe i inne należności długoterminowe

-

-

100

-

Należności z tytułu dostaw i usług

-

-

28 145

-

Wycena pozostałych instrumentów - instrumenty pochodne

-

300

-

-

Inne należności niż wymienione powyżej, będące aktywami finansowymi

-

-

-

-

Krótkoterminowe papiery wartościowe

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

-

-

-

-

Środki pieniężne

-

-

-

63 854

Zobowiązania finansowe według pozycji bilansowej

Klasyfikacja instrumentów finansowych wg MSSF 9 (wartość księgowa) wg stanu na 31.12.2021

wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

wyceniane w wartości godziwej ze zmianami w kapitale

rachunkowość zabezpieczeń

Zobowiązania finansowe

Kredyty bankowe

-

78 229

244 290

Długoterminowe

-

45 306

196 744

Krótkoterminowe

-

32 923

47 546

Pożyczki

-

337

-

Leasing finansowy

-

449

-

Kaucje długoterminowe i inne zobowiązania długoterminowe

-

5 625

-

Dłużne papiery wartościowe

-

30 012

-

Wycena pozostałych instrumentów - instrumenty pochodne

-

-

270

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

-

35 215

-

Inne zobowiązania niż wymienione powyżej, będące zobowiązaniami finansowymi

-

11 343

-

 

11.Ryzyka

Z działalnością prowadzoną przez Grupę związane jest wiele różnego rodzaju ryzyk finansowych. Jako główne Zarząd Spółki dominującej identyfikuje: ryzyko walutowe, ryzyko rynkowe, ryzyko płynności, ryzyko zmiany kursów walutowych, ryzyko kredytowe, ryzyko stóp procentowych oraz wpływ ataku Rosji na Ukrainę.

Ryzyko walutowe

Strategia zarządzania ryzykiem walutowym w kontekście rachunkowości zabezpieczeń

Z uwagi na to, że Grupa Kapitałowa P.A. NOVA jest polską grupą kapitałową, notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, jej walutą funkcjonalną oraz walutą prezentacji sprawozdań finansowych jest polski złoty (PLN).

Grupa Kapitałowa jest właścicielem obiektów komercyjnych w postaci parków handlowych, obiektów przemysłowych oraz galerii handlowych. Głównym źródłem przychodów z tego segmentu działalności Grupy są przychody z wynajmu powierzchni handlowych. Zgodnie z powszechnie obowiązującą praktyką rynkową - umowy najmu powierzchni handlowych, których stroną jako wynajmujący są spółki z Grupy P.A. NOVA są zawierane w głównej mierze w walucie EURO (lub w walucie PLN ustalanych według kursu EURO). Oznacza to, że znacząca część przychodów generowanych przez Grupę jest generowana w innej walucie niż waluta prezentacji sprawozdania finansowego, tym samym Grupa pozostaje w ekspozycji na ryzyko walutowe.

Jednocześnie Grupa P.A. NOVA finansuje budowę obiektów komercyjnych w postaci parków handlowych, obiektów przemysłowych oraz galerii handlowych kredytami zaciąganymi w walucie EURO. Spłata rat kredytowych następuje w walucie EURO, czyli w walucie odmiennej od waluty prezentacji w sprawozdaniu finansowym Grupy P.A. NOVA.

Zaciągnięte walutowe zobowiązania finansowe wyceniane są na każdy dzień bilansowy po średnim kursie walutowym ogłaszanym przez NBP z tego dnia. W konsekwencji Grupa Kapitałowa narażona jest na występowanie różnic kursowych mogących powodować dodatkową zmienność wyniku finansowego (tzw. niedopasowanie księgowe). Konieczność wyceny i spłaty zobowiązań z tytułu kredytu w walucie odmiennej od waluty prezentacji w sprawozdaniu finansowym sprawia, iż Grupa w ramach działalności finansowej pozostaje w ekspozycji na ryzyko walutowe jednak w sposób przeciwstawny do ekspozycji na ryzyko walutowe wynikającej z prowadzonej działalności operacyjnej tj. z generowania przychodów w walucie EURO.

Celem podejmowanych przez Grupę, działań zabezpieczających przed ryzykiem zmiany kursu walut EUR/PLN jest zagwarantowanie określonego poziomu wartości złotowej generowanych przez nią przychodów ze sprzedaży denominowanych lub indeksowanych do kursu EUR.

Grupa zaciąga zobowiązania finansowe w EUR – walucie, od której uzależnione są jej przychody ze sprzedaży (prognozowane przyszłe transakcje sprzedaży usługi najmu powierzchni handlowych). Grupa dąży więc do naturalnego ograniczenia wpływu ryzyka walutowego wynikającego ze zmienności kursu EUR/PLN na przyszłe przychody ze sprzedaży w części proporcjonalnej do wielkości zaciągniętego zobowiązania finansowego w EUR.

W efekcie posiadania powyższego zabezpieczenia, Grupa uzyskuje niezmienny, w okresie trwania zabezpieczenia, kurs wymiany natychmiastowej (spot) dla przyszłych przychodów ze sprzedaży równy kursowi z dnia wyznaczenia zobowiązania finansowego (pożyczki) jako instrumentu zabezpieczającego.

Powyższe zabezpieczenie odnosi się do przychodów ze sprzedaży uzależnionych od kursu EUR/PLN, których wystąpienie jest oczekiwane w i po planowanych datach zapadalności instrumentu zabezpieczającego (datach spłat rat kapitałowych pożyczki).

Opis typu powiązania zabezpieczającego

Zabezpieczenie przyszłych, wysoce prawdopodobnych przepływów pieniężnych związanych ze sprzedażą produktów i usług denominowanych w lub indeksowanych do kursu EUR/PLN.

Opis instrument zabezpieczający

Instrumentami zabezpieczającymi są zaciągnięte przez Grupę Kapitałową zobowiązania finansowe (pożyczki) denominowane w EUR tj. pozycja pieniężna w postaci zobowiązania finansowego w walucie obcej. Celem zaciągania zobowiązania w walucie obcej jest minimalizowanie skutków późniejszych wahań kursów walut w związku z otrzymywaniem w przyszłości strumieni pieniężnych w walucie obcej z działalności operacyjnej tj. z tytułu najmu powierzchni.

Opis pozycji zabezpieczanej

Pozycją zabezpieczaną jest nieujęte jeszcze uprawdopodobniona przyszła transakcja w postaci przyszłych przepływów pieniężnych z tytułu umów najmu powierzchni handlowych w parkach, obiektach przemysłowych i galeriach handlowych. Pozycję zabezpieczaną stanowi określony, pierwszy wolumen przychodów ze sprzedaży produktów i usług denominowanych w lub indeksowanych do kursu EUR/PLN, generowanych w danym miesiącu kalendarzowym, od dnia w którym nastąpiła spłata kapitału zobowiązania finansowego (kredytu)

Opis powiązania ekonomicznego

Powiązanie ekonomiczne instrumentu zabezpieczającego z pozycją zabezpieczaną wynika z faktu, iż oba strumienie pieniężne zarówno ze strony instrumentu zabezpieczającego oraz pozycji zabezpieczanej będą w tej samej walucie (EURO). Jako, że oba strumienie pieniężne są strumieniami w tej samej walucie a ich charakter jest przeciwstawny, zarówno wzrost kursu waluty jak i spadek kursu waluty każdorazowo spowoduje, że cel zarządzania ryzykiem zostanie osiągnięty (tj. kompensacji wpływu zmiany kursu walut).

Możliwość niedopasowania ekonomicznego tych przepływów może wystąpić tylko w sytuacji kiedy to w danym okresie przepływy z tytułu instrumentu zabezpieczającego będą wyższe niż przepływy z tytułu przepływów z tytułu pozycji zabezpieczanej. W praktyce taka sytuacja będzie rzadko spotykana ze względu na to, iż zgodnie z przyjętym przez grupę P.A. NOVA modelem biznesowym finansowania inwestycji, przewidywane przepływy z tytułu najmu (pozycja zabezpieczana) są znacznie wyższe od przepływów z tytułu spłaty zobowiązań finansowych (instrument zabezpieczający).

Opis metoda oceny skuteczności powiązań zabezpieczających

Grupa stosuje metodę kompensacji. Metoda kompensacji pozwala na określenie efektywności zabezpieczenia w trakcie jego trwania.

Metoda kompensacji polega na porównaniu szacunkowych przyszłych przepływów wynikających pozycji zabezpieczanej wyrażone w EURO z szacunkowymi przepływami wynikającymi z instrumentu zabezpieczającego wyrażonymi w EURO. Jednocześnie przyjmuje się założenie, że jeżeli szacowane przyszłe przepływy pieniężne wynikające z pozycji zabezpieczanej wyrażone w EURO są wyższe bądź równe szacowanym przyszłym przepływom pieniężnym z tytułu instrumentu zabezpieczającego wyrażonym w EURO to wskaźnik zabezpieczenia wynosi 100% a to oznacza, że zabezpieczenie jest doskonale efektywne.

Źródła nieefektywności zabezpieczenia

W przypadku gdy szacowane przyszłe przepływy pieniężne wynikające z pozycji zabezpieczanej wyrażone w EURO są niższe niż szacowane przyszłe przepływ pieniężne z tytułu instrumentu zabezpieczającego wyrażone w EURO, wskaźnik efektywności jest mniejszy niż 100% a proporcjonalna część ekspozycji na ryzyko walutowe wynikająca z instrumentu zabezpieczającego jest nieefektywna.

Wpływ rachunkowości zabezpieczeń na sprawozdanie Grupy został zaprezentowany w poniższej tabeli:

Saldo kredytu w PLN

Termin spłaty

Wycena bilansowa kredytu(instrument zabezpieczający)

Pozycja w sprawozdaniu z sytuacji finansowej gdzie ujęty jest instrument zabezpieczający

Obiekty, których przychody są zabezpieczane

Saldo na dzień kapitału z aktualizacji wyceny dotyczące instrumentu zabezpieczającego

Pozostałe całkowite dochody z tytułu zabezpieczenia powstałe w okresie sprawozdawczym

2 928

30.06.2023

(233)

Krótko i długoterminowe kredyty bankowe i pożyczki

Hala przemysłowa w Zaczerniu

(233)

(45)

38 654

29.03.2034

(2 960)

Galeria Galena w Jaworznie

(2 960)

(73)

6 531

29.03.2034

(460)

Park Handlowy w Jaworznie

(460)

(417)

70 253

20.05.2026

(3 146)

Galeria Sanowa w Przemyślu

(3 146)

( 1247)

11 662

29.02.2024

(1 280)

Hala przemysłowa w Rybniku

(1 280)

8

2 330

30.05.2025

(280)

Hala przemysłowa w Siechnicach

(280)

(13)

26 547

20.09.2027

(1 188)

Galeria Miodowa w Kluczborku

(1 188)

(469)

51 350

30.06.2024

(6 441)

Galeria Odrzańskie Ogrody w Kędzierzynie-Koźlu

(6 441)

(251)

 

Ryzyko rynkowe

Sytuacja branży budowlanej, w której Grupa Emitenta prowadzi działalność gospodarczą, jest ściśle powiązana z sytuacją makroekonomiczną w kraju. Zdecydowana większość przychodów Grupy P.A. NOVA pochodzi z działalności na rynku krajowym i z tego powodu jej wyniki finansowe uzależnione są od czynników związanych z sytuacją makroekonomiczną Polski, a w szczególności od: stopy wzrostu PKB, wzrostu poziomu inwestycji, stopy inflacji, deficytu budżetowego i bezrobocia. Ewentualne negatywne zmiany w sytuacji makroekonomicznej mogą generować ryzyko dla prowadzonej przez Grupę Emitenta działalności gospodarczej

Ryzyko płynności

Grupa monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy narzędzia okresowego planowania płynności. Narzędzie to uwzględnia terminy wymagalności/ zapadalności zarówno inwestycji, jak i aktywów finansowych (np. konta należności, pozostałych aktywów finansowych) oraz prognozowane przepływy pieniężne z działalności operacyjnej.

Celem Grupy jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak kredyty w rachunku bieżącym, kredyty bankowe, obligacje, instrumenty pochodne oraz umowy leasingu finansowego.

Tabela poniżej przedstawia zobowiązania finansowe Grupy na dzień 31 grudnia 2021 roku oraz na dzień 31 grudnia 2020 roku według daty zapadalności na podstawie umownych niezdyskontowanych płatności bez uwzględnienia płatności odsetkowych.

 

 

31.12.2022

Na żądanie

Poniżej 3 miesięcy

Od 3 do 12 miesięcy

Od 1 roku do 5 lat

Powyżej 5 lat

Razem

Oprocentowane kredyty i pożyczki

-

7 383

90 050

176 293

49 285

323 011

Wyemitowane obligacje

-

29

-

30 000

-

30 029

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług (pozostałe)

-

20 425

1 262

8 400

1 823

31 910

Instrumenty pochodne

-

-

34

3 766

-

3 800

Pozostałe zobowiązania finansowe

-

-

36 243

263

-

36 506

 

31.12.2021

Na żądanie

Poniżej 3 miesięcy

Od 3 do 12 miesięcy

Od 1 roku do 5 lat

Powyżej 5 lat

Razem

Oprocentowane kredyty i pożyczki

-

12 944

67 862

173 532

68 518

322 856

Wyemitowane obligacje

-

12

-

30 000

-

30 012

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług (pozostałe)

-

24 650

2 004

7 346

1 216

35 216

Instrumenty pochodne

-

-

129

237

33

399

Pozostałe zobowiązania finansowe

-

-

400

49

-

449

 

Ryzyko zmiany kursów walut

Grupa prowadzi działalność, w której narażona jest na ryzyko zmian kursów walut. Ryzyko to dotyczy przede wszystkim przychodów z tytułu najmu w EUR oraz udzielonych pożyczek w EUR. Główne pozycje bilansowe narażone na ryzyko walutowe to należności handlowe (najmy sklepów), kredyty oraz środki pieniężne.

Grupa monitoruje wahania kursów walutowych i na bieżąco podejmuje działania zmierzające do minimalizowania negatywnego wpływu wahań kursów walut np.: poprzez uwzględnianie tych zmian w cenach towarów. Wartości zostały przeliczone na walutę funkcjonalną według kursu obowiązującego na ostatni dzień okresu sprawozdawczego:

i.kurs na 31.12.2022 r. wynosił 4,6899 (1 EUR – PLN)

ii.kurs na 31.12.2021 r. wynosił 4,5994 (1 EUR – PLN)

 

Przeliczenia dokonano zgodnie ze wskazanymi wcześniej kursami wymiany przez podzielenie wartości wyrażonych w złotych przez kurs wymiany.

 

Poniższa tabela prezentuje ekspozycję Grupy na ryzyko kursowe oraz analizę wrażliwości na ryzyko zmiany kursów walutowych, gdyby kursy aktyw/zobowiązań finansowych wrażonych w walutach obcych dla EUR w okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2022 roku były 5% wyższe/niższe, przedstawia poniższa tabela:

 

Stan na 31.12.2022

Instrumenty finansowe według pozycji bilansowych

Wartość księgowa instrumentów finansowych

Wpływ na wynik finansowy przed opodatkowaniem (wzrost 5%)

Wpływ na inne całkowite dochody (wzrost 5%)

Wpływ na wynik finansowy przed opodatkowaniem (spadek 5%)

Wpływ na inne całkowite dochody (spadek 5%)

Aktywa finansowe

Udziały i akcje

90

-

-

-

-

Pożyczki

935

-

-

-

-

Należności z tytułu dostaw i usług

14 930

178

-

(178)

-

Inne należności niż wymienione powyżej, będące aktywami finansowymi

-

-

-

-

-

Krótkoterminowe papiery wartościowe

-

-

-

-

Wycena pozostałych instrumentów – instrumenty pochodne

4 095

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

-

-

-

-

-

Środki pieniężne

57 314

325

-

(325)

-

Zobowiązania finansowe

-

-

-

-

-

Kredyty bankowe

322 649

13 854

-

(13 854)

-

Długoterminowe

225 578

9 305

-

(9 305)

-

Krótkoterminowe

97 071

4 549

-

(4 549)

-

Pożyczki

362

-

-

-

-

Leasing

36 480

-

-

-

-

Kaucje długoterminowe i inne zobowiązania długoterminowe

3 598

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

30 517

-

-

-

-

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

31 911

66

-

(66)

-

Wycena pozostałych instrumentów – instrumenty pochodne

3 800

Inne zobowiązania niż wymienione powyżej, będące zobowiązaniami finansowymi

10 872

-

-

-

-

 

 

Stan na 31.12.2021

Instrumenty finansowe według pozycji bilansowych

Wartość księgowa instrumentów finansowych

Wpływ na wynik finansowy przed opodatkowaniem (wzrost 5%)

Wpływ na inne całkowite dochody (wzrost 5%)

Wpływ na wynik finansowy przed opodatkowaniem (spadek 5%)

Wpływ na inne całkowite dochody (spadek 5%)

Aktywa finansowe

Udziały i akcje

194

-

-

-

-

Pożyczki

720

-

-

-

-

Należności z tytułu dostaw i usług

28 145

194

-

(194)

-

Inne należności niż wymienione powyżej, będące aktywami finansowymi

100

-

-

-

-

Krótkoterminowe papiery wartościowe

-

-

-

-

Wycena pozostałych instrumentów – instrumenty pochodne

300

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

-

-

-

-

-

Środki pieniężne

63 854

310

-

(310)

-

Zobowiązania finansowe

-

-

-

-

-

Kredyty bankowe

322 519

12 214

-

(12 214)

-

Długoterminowe

242 050

9 837

-

(9 837)

-

Krótkoterminowe

80 469

2 377

-

(2 377)

-

Pożyczki

337

-

-

-

-

Leasing

449

-

-

-

-

Kaucje długoterminowe i inne zobowiązania długoterminowe

5 625

-

-

-

-

Dłużne papiery wartościowe

30 012

-

-

-

-

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

35 216

33

-

(33)

-

Wycena pozostałych instrumentów – instrumenty pochodne

270

Inne zobowiązania niż wymienione powyżej, będące zobowiązaniami finansowymi

11 343

-

-

-

-

 

Ryzyko kredytowe

Ryzyko kredytowe jest to ryzyko poniesienia przez Grupę strat finansowych na skutek niewypełnienia przez klienta lub kontrahenta będącego stroną instrumentu finansowego swoich kontraktowych zobowiązań. Ryzyko kredytowe jest głównie związane z należnościami Grupy od odbiorców, pożyczek udzielonych oraz środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na rachunkach bankowych.

Maksymalna ekspozycja na ryzyko kredytowe na dzień bilansowy została przedstawiona w tabeli poniżej:

 

Pozycja bilansowa

31.12.2022

31.12.2021

udzielone pożyczki

935

722

obligacje

-

-

pozostałe należności handlowe

14 930

28 038

środki pieniężne

57 314

63 854

 

Udzielone pożyczki nie są zabezpieczone, jednakże z uwagi na fakt, iż są one udzielone jednostkom, nad którymi jednostka dominująca sprawuje kontrolę, ich spłata w opinii Grupy nie jest obarczona istotnym ryzykiem kredytowym.

Obligacje będące składnikiem aktywów finansowych nie są zabezpieczone, jednakże z uwagi na fakt, iż są one nabyte od jednostek, nad którymi jednostka dominująca sprawuje kontrolę, ich spłata w opinii Grupy nie jest obarczona istotnym ryzykiem kredytowym.

Struktura wiekowa należności wraz z informacją na temat odpisów aktualizujących wartość należności została przedstawiona w nocie 2.1.2.

Ryzyko kredytowe związane z instrumentami finansowymi w postaci środków pieniężnych na rachunkach bankowych jest ograniczone, ze względu na to, iż stronami transakcji są banki posiadające wysoki rating kredytowy.

 

Ryzyko stóp procentowych

Stan na 31.12.2022

Pozycja bilansowa

Średnia wartość księgowa instrumentów finansowych

Szacowana zmiana stóp procentowych + 3 p.p

Szacowana zmiana stóp procentowych - 3 p.p

Długoterminowe kredyty

42 262

1 268

(1 268)

Krótkoterminowe kredyty celowe

25 932

778

(778)

Kredyty w rachunku bieżącym

12 889

387

(387)

Dłużne papiery wartościowe

30 029

901

(901)

 

Grupa P.A. NOVA jest stroną umów kredytowych i leasingowych opartych o zmienne stopy procentowe. W związku z tym Grupa Emitenta narażona jest na ryzyko zmian stóp procentowych. Grupa korzysta w większości z zabezpieczonych kredytów w walucie EUR, zmniejszając tym samym ryzyko zmian stóp procentowych. W przypadku zadłużenia w PLN wpływ zmian stóp procentowych został zaprezentowany w tabeli poniżej:

 

Grupa Emitenta na bieżąco monitoruje sytuację rynkową, a w przypadku ewentualnego istotnego wzrostu zadłużenia w przyszłości, w szczególności z tytułu kredytów bankowych lub wprowadzenia innych instrumentów finansowych (np. obligacji), rozważy działania mające na celu wprowadzenie odpowiednich instrumentów finansowych, pozwalających na ograniczenie wpływu zmian stopy procentowej na osiągane wyniki finansowe.

Atak Rosji na Ukrainę

Napaść Rosji na Ukrainę w dniu 24 lutego 2022 roku wpłynęła negatywnie również na Polską gospodarkę, głównie ze względu na przerwanie łańcuchów dostaw, wzrost cen energii oraz wzrost ryzyka inwestycyjnego w Europie Środkowej. Trudno dziś oszacować skalę bezpośredniego wpływu tych czynników na działalność prowadzoną przez Emitenta. Wynika to również z faktu, że scenariusz dalszego przebiegu konfliktu jest niejasny. Nie ma wątpliwości, że konflikt ten przełożył się na wzrost inflacji i większą skalę podwyżek stóp procentowych, a także na przyszłe decyzje inwestycyjne klientów, co może również przełożyć się na przyszły portfel zleceń Grupy. Grupa nie świadczyła i nie świadczy usług na rzecz podmiotów z Rosji, Białorusi lub Ukrainy, nie posiada spółek zależnych ani aktywów w żadnym z tych Państw, nie jest też powiązana z żadnymi organizacjami lub osobami, które byłyby objęte sankcjami.

Zidentyfikowane na chwilę obecną obszary ryzyka dla Emitenta wynikające z wywołanej przez Rosję wojny na Ukrainie to:

wzrost cen materiałów budowlanych, co przekłada się na rentowność realizowanych kontraktów oraz na wyceny przygotowywanych ofert.

wzrost kosztów usług budowlanych opartych o ceny paliw (głównie robót ziemnych)

wzrost kosztów usług budowlanych podwykonawców wynikający z odpływu pracowników ukraińskich i konieczność zastąpienia ich polskimi pracownikami

Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania Emitent nie zidentyfikował istotnego bezpośredniego negatywnego wpływu zdarzenia na działalność Grupy, pozycje prezentowane w sprawozdaniach finansowych oraz na przyjęte w toku sporządzania sprawozdań założenie dotyczące kontynuacji działalności Emitenta w dającej się przewidzieć przyszłości. Emitent nie jest jednak w stanie oszacować wpływu tego kryzysu na przychody i wyniki finansowe Emitenta w przyszłości. 

 

AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE

a) W dniu 06.11.2008 r. P.A. NOVA S.A. zawarła z Towarzystwem Ubezpieczeń Euler Hermes S.A. umowę o udzielenie gwarancji kontraktowych. Wartość limitu, uwzględniająca zawarte aneksy do umowy wynosi 28.000.000,00 zł. Wartość gwarancji pozostających w mocy na dzień 31.12.2022 r. wynosiła 1.301.204,57 zł.

b) W dniu 16.09.2015 r. Emitent zawarł z Korporacją Ubezpieczeń Kredytów Eksportowych S.A. z siedzibą w Warszawie umowę generalną o udzielanie ubezpieczeniowych gwarancji kontraktowych w ramach limitu odnawialnego. Wartość limitu, uwzględniająca zawarte aneksy do umowy wynosi 10.000.000,00 zł. Wartość gwarancji pozostających w mocy na dzień 31.12.2022 r. wynosiła 6.618.267,08 zł.

c) W dniu 03.11.2016 r. Emitent zawarł z Generali Towarzystwem Ubezpieczeń S.A. z siedzibą w Warszawie umowę ramową o udzielanie gwarancji kontraktowych w ramach limitu odnawialnego. Wartość limitu, uwzględniająca zawarte aneksy do umowy wynosi 8.000.000,00 zł. Wartość gwarancji pozostających w mocy na dzień 31.12.2022 r. wynosiła 3.839.140,25 zł.

d) W dniu 08.09.2017 r. Emitent zawarł z ING Bank Śląski S.A. umowę wieloproduktową w zakresie korzystania z gwarancji udzielanych przez bank z limitem odnawialnym. Wartość limitu, uwzględniająca zawarte aneksy do umowy wynosi 10.000.000,00 zł. Wartość gwarancji pozostających w mocy na dzień 31.12.2022 r. wynosiła 1.491.999,66 zł.

e) W dniu 21.05.2018 r. Emitent zawarł z Allianz Polska S.A. umowę o udzielanie gwarancji kontraktowych w ramach limitu odnawialnego do kwoty 8.000.000,00 zł. Wartość gwarancji pozostających w mocy na dzień 31.12.2022 r. wynosiła 1.235.098,95 zł.

f) W dniu 09.08.2019 r. Emitent zawarł z Uniqa T.U. S.A. umowę o udzielanie gwarancji. Wartość limitu, uwzględniająca zawarte aneksy do umowy wynosi 10.000.000,00 zł. Wartość gwarancji pozostających w mocy na dzień 31.12.2022 r. wynosiła 4.334.286,71 zł.

g) W dniu 02.12.2021 r. Emitent zawarł z Credendo Excess & Surety Société Anonyme umowę o udzielanie gwarancji w ramach limitu do kwoty 10.000.000,00 zł. Wartość gwarancji pozostających w mocy na dzień 31.12.2022 r. wynosiła 7.357.278,97 zł.

 

1.Obciążenia majątku wykazanego w Skonsolidowanym Sprawozdaniu z sytuacji finansowej wykazano w tabeli poniżej:

 

Opis obciążonego składnika majątkowego

Wartość składnika majątkowego wykazana w aktywach na 31.12.2022 r. [TPLN]

rodzaj zabezpieczenia / obciążenia

rodzaj wierzytelności, wierzyciel

Nieruchomość w Gliwicach

5 033

hipoteka łączna umowna do kwoty 15.000.000,00 zł

umowa wieloproduktowa; ING Bank Śląski S.A.

Nieruchomość w Gliwicach

2 925

hipoteka umowna 3.000.000,00 PLN

Weksel

-

weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową

Polisa ubezpieczeniowa

-

cesja praw z polisy ubezpieczeniowej - nieruchomości w Gliwicach

Nieruchomość w Gliwicach

-

hipoteka umowna 3.000.000,00 PLN

Nieruchomość w Przemyślu

3 715

hipoteka umowna do kwoty 6.000.000,00 PLN

 

-

oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 31.500.000,00 PLN

Nieruchomość w Płocku

54 250

hipoteka umowna 8.600.000,00 EUR

kredyt obrotowy walutowy z przeznaczeniem na budowę obiektu handlowego w Płocku; Santander Bank Polska S.A.

 

przelew wierzytelności z umów ubezpieczenia oraz umowy najmu

 

oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 8.572.500,00 EUR

Samochody w leasingu

589

weksel, brak tytułu własność przedmiotu

umowy leasingu; VW Leasing, ING Lease

Nieruchomość w Przemyślu

152 281

hipoteka umowna do kwoty 40.000.000,00 EUR / hipoteka do kwoty 3.195.000,00 PLN w związku z Dokumentami Derywatowymi oraz Transakcjami Pochodnymi

kredyt inwestycyjny na refinansowanie zadłużenia przez spółkę San Development Sp. z o.o. ; mBank S.A.

Środki pieniężne na rachunkach bankowych Spółki San Development Sp. z o.o.

11 447

Ograniczenie w dysponowaniu środkami pieniężnymi spółki celowej wynikające z zawartych umów kredytowych

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 700.000,00 EUR udziałowca - P.A. NOVA S.A.

umowa wsparcia

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 25.280.000,00 EUR udziałowca - P.A. NOVA S.A.

umowa zastawnicza

oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 40.000.000,00 EUR

umowa kredytowa

umowy

przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia mienia, CAR, umów najmu, zabezpieczeń umów najmu, kontraktów budowlanych oraz innych umów związanych z projektem

 

oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 3.195.000,00 w związku z Dokumentami Derywatowymi oraz Transakcjami Pochodnymi

Poręczenie - wartość zadłużenia spółki San Development Sp. z o.o.

70 253

umowa wsparcia

Nieruchomość w Kędzierzynie Koźlu

136 441

hipoteka kaucyjna do kwoty stanowiącej równowartość w EUR kwoty PLN 223.800.000,00

kredyt inwestycyjny na realizację przez spółkę Odrzańskie Ogrody Sp. z o.o. obiektu handlowego w Kędzierzynie Koźlu; PKO Bank Polski S.A.

Środki pieniężne na rachunkach bankowych Spółki Odrzańskie Ogrody Sp. z o.o.

5 154

Ograniczenie w dysponowaniu środkami pieniężnymi spółki celowej wynikające z zawartych umów kredytowych

Poręczenie - wartość zadłużenia spółki Odrzańskie Ogrody Sp. z o.o.

51 350

umowa poręczenia

umowy najmu

cesja na zabezpieczenie wierzytelności

 

oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty stanowiącej równowartość w EUR kwoty PLN 212.800.000 oraz PLN 11.000.000

Nieruchomość w Kluczborku o powierzchni 33.843m2 zabudowana budynkiem o pow. użytkowej 11.912m2

41 068

hipoteka umowna ustanowiona do kwoty 10.950.000 EUR oraz hipoteka umowna do kwoty 2.600.000 PLN

kredyt inwestycyjny na rzecz Galerii Kluczbork Sp. z o.o. w celu finansowania bieżącej działalności lub inwestycji związanej z galerią handlową; mBank S.A.

Środki pieniężne na rachunkach bankowych Spółki Galeria Kluczbork Sp. z o.o.

3 840

Ograniczenie w dysponowaniu środkami pieniężnymi spółki celowej wynikające z zawartych umów kredytowych

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 10.000.000,00 EUR udziałowca - P.A. NOVA S.A.

umowa kredytowa

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 700.000,00 EUR udziałowca - P.A. NOVA S.A.

umowa wsparcia

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 2.600.000,00 PLN udziałowca - P.A. NOVA S.A.

umowa ramowa

Poręczenie - wartość zadłużenia spółki Galeria Kluczbork Sp. z o.o.

26 547

umowa kredytowa

umowy

cesja z umów najmu, polis ubezpieczeniowych

 

oświadczenie kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji dot. zabezpieczenia spłaty kredytu do kwoty 10.100.000 EUR

 

oświadczenie kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji do kwoty 2.600.000,00 PLN

umowa ramowa zawarta przez Galerię Kluczbork Sp. z o.o. z 27.09.2017 dla transakcji rynku finansowego; mBank S.A.

Nieruchomość w Kluczborku o powierzchni 33.843m2 zabudowana budynkiem o pow. użytkowej 11.912m2

41 068

hipoteka umowna do kwoty 2.600.000,00 PLN

Nieruchomość w Rybniku

28 510

hipoteka do kwoty 5.200.000 EUR oraz hipoteka do kwoty 1.500.000 PLN

kredyt inwestycyjny na realizację przez spółkę P.A. NOVA Invest 1 Sp. z o.o. obiektu handlowego w Rybniku; mBank S.A.

Środki pieniężne na rachunkach bankowych Spółki P.A. NOVA Invest 1 Sp. z o.o.

1 539

Ograniczenie w dysponowaniu środkami pieniężnymi spółki celowej wynikające z zawartych umów kredytowych

Poręczenie - wartość zadłużenia spółki P.A. NOVA Invest 1 Sp. z o.o.

11 662

umowa gwarancyjna

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 5.200.000,00 EUR oraz do kwoty 1.500.000,00 PLN udziałowca - P.A. NOVA S.A.

umowa kredytowa

umowy

Cesja wierzytelności z tytułu najmu, zabezpieczeń ustanowionych przez najemców, praw u umów ubezpieczenia;

 

oświadczenie kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji dot. zabezpieczenia spłaty kredytu do kwoty 5.200.000 EUR

 

oświadczenie kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji do kwoty 1.500.000 PLN na zabezpieczenie zapłaty wszelkich wierzytelności wynikających z Umowy Hedgingu lub Transakcji hedgingowych

Nieruchomość w Siechnicach

6 474

hipoteka do kwoty 1.620.000,00 EUR

kredyt inwestycyjny na realizację przez spółkę P.A. NOVA Invest 2 Sp. z o.o. obiektu handlowego w Siechnicach; mBank S.A.

Środki pieniężne na rachunkach bankowych Spółki P.A. NOVA Invest 2 Sp. z o.o.

781

Ograniczenie w dysponowaniu środkami pieniężnymi spółki celowej wynikające z zawartych umów kredytowych

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 2.070.000,00 EUR udziałowca - P.A. NOVA S.A.

umowa zastawnicza

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 700.000,00 PLN udziałowca - P.A. NOVA S.A.

umowa gwarancyjna

Poręczenie - wartość zadłużenia spółki P.A. NOVA Invest 2 Sp. z o.o.

2 330

umowa kredytowa

Umowy

Cesja wierzytelności z tytułu najmu, zabezpieczeń ustanowionych przez najemcę oraz praw do projektów budowlanych i polisy ubezpieczeniowej;

 

oświadczenie kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji do kwoty 1.020.000,00 EUR

Nieruchomość w Siechnicach

6 474

hipoteka umowna do kwoty 1.290.000,00 PLN

umowa ramowa zawarta przez P.A. NOVA Invest 2 Sp. z o.o. z 19.11.2014 dla transakcji rynku finansowego; mBank S.A.

 

oświadczenie kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji do kwoty 480.000,00 PLN

Nieruchomość w Jaworznie

225 868

hipoteka umowna do kwoty 91.017.000,00 PLN

umowa inwestycyjna udzielenia pożyczki Jessica oraz kredytu inwestycyjnego na finansowanie projektu rewitalizacyjnego realizowanego przez Galeria Galena Sp. z o.o. poprzez budowę obiektu handlowego w Jaworznie / kredyt inwestycyjny na finansowanie i refinansowanie budowy parku handlowego przez Galeria Galena Sp. z o.o. (Bank Ochrony Środowiska S.A.)

hipoteka umowna do kwoty:

1) 114.100.000,00 PLN

2) 14.250.000,00 PLN

Środki pieniężne na rachunkach bankowych Spółki Galeria Galena Sp. z o.o.

21 097

Ograniczenie w dysponowaniu środkami pieniężnymi spółki celowej wynikające z zawartych umów kredytowych

Poręczenie - wartość zadłużenia spółki Galeria Galena Sp. z o.o.

88 791

umowa pożyczki / umowy kredytowe

polisa ubezpieczenia, umowy najmu

cesja na zabezpieczenie wierzytelności

weksel - Galeria Galena Sp. z o.o.

weksel własny in blanco na zabezpieczenie zobowiązania kredytowego wraz z deklaracją wekslową

 

oświadczenie pożyczkobiorcy i poręczyciela o poddaniu się egzekucji dot. zabezpieczenia spłaty kredytu do kwoty 173.226.506,30 PLN

 

oświadczenie poręczyciela i pożyczkobiorcy o poddaniu się egzekucji dot. zabezpieczenia spłaty kredytu do kwoty 108.000.000,00 PLN

Nieruchomość

225 868

hipoteka umowna do kwoty 10 789 500,00 PLN oraz do kwoty 1 822 500,00 PLN

umowa ramowa zawarta przez Galerię Galena Sp. z o.o. w sprawie zawierania transakcji skarbowych w BOŚ S.A.

Środki pieniężne na rachunkach bankowych Spółki Galeria Galena Sp. z o.o.

21 097

Ograniczenie w dysponowaniu środkami pieniężnymi spółki celowej wynikające z zawartej umowy ramowej

weksle in blanco

 

Nieruchomości w Zaczerniu

6 313

hipoteka umowna do kwoty 9.457.500,00 PLN

walutowy kredyt inwestycyjny z przeznaczeniem na zakup nieruchomości - hali; P.A. NOVA Invest Zaczernie Sp. z o.o.; Santander Bank Polska

Poręczenie - wartość zadłużenia spółki P.A. NOVA Invest Zaczernie Sp. z o.o.

2 928

umowa poręczenia

umowy

Cesja wierzytelności z tytułu najmu, praw z umów ubezpieczenia

 

oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 1.635.000,00 EUR

Nieruchomości w Raciborzu (własność P.A. NOVA Invest Racibórz Sp. z o.o.) oraz Rybniku (własność P.A. NOVA Invest 1 Sp. z o.o.)

31 528

hipoteka umowna łączna do kwoty 19.500.000,00 PLN

Umowa o kredyt w rachunku bieżącym; P.A. NOVA S.A ;mBank S.A.

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 19.500.000,00 PLN - P.A. NOVA S.A.

umowa kredytowa

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 19.500.000,00 PLN - P.A. NOVA Invest Racibórz Sp. z o.o.

umowa kredytowa

Nieruchomość (w budowie)

45 705

Hipoteka umowna łączna 10.167.000 EUR, 4.500.000 PLN, 4.950.000 PLN, 8.284.500 EUR, 3.750.000 PLN, 4.050.000 PLN

Umowa kredytów związana z realizacją projektu - obiekt handlowy w Kłodzku; P.A. NOVA Invest Kłodzko 1 Sp. z o.o.; PEKAO S.A.

umowy

Cesja wierzytelności z tytułu najmu i ich zabezpieczeń, praw z umów ubezpieczenia, umowy o generalne wykonawstwo

środki na rachunkach bankowych

3 689

Ograniczenie w dysponowaniu środkami pieniężnymi spółki celowej wynikające z zawartych umów kredytowych

 

dwa oświadczenia o poddaniu się egzekucji do kwoty 10.167.000,00 EUR oraz do kwoty 8.284.500,00 EUR

 

oświadczenia o poddaniu się egzekucji do kwoty 4.500.000,00 PL oraz, do kwoty 3.750.000,00 PLN

zobowiązanie wobec banku

16 363

przystąpienie do długu jako Dłużnik solidarny, łącznie z P.A. NOVA Invest Kłodzko 2 Sp. z o.o.

Poręczenie - wartość zadłużenia spółki P.A. NOVA Invest Kłodzko 1 Sp. z o.o.

23 665

umowa poręczenia

Zobowiązanie do pokrycia kwoty przekroczenia kosztów realizacji projektu

umowa wsparcia

Nieruchomość (w budowie)

30 555

Hipoteka umowna łączna 10.167.000 EUR, 4.500.000 PLN, 4.950.000 PLN, 8.284.500 EUR, 3.750.000 PLN, 4.050.000 PLN

Umowa kredytów związana z realizacją projektu - park handlowy w Kłodzku; P.A. NOVA Invest Kłodzko 2 Sp. z o.o.; PEKAO S.A.

umowy

Cesja wierzytelności z tytułu najmu i ich zabezpieczeń, praw z umów ubezpieczenia, umowy o generalne wykonawstwo

środki na rachunkach bankowych

881

Ograniczenie w dysponowaniu środkami pieniężnymi spółki celowej wynikające z zawartych umów kredytowych

 

dwa oświadczenia o poddaniu się egzekucji do kwoty 10.167.000,00 EUR oraz do kwoty 8.284.500,00 EUR

 

oświadczenia o poddaniu się egzekucji do kwoty 4.500.000,00 PL oraz, do kwoty 3.750.000,00 PLN

zobowiązanie wobec banku

23 665

przystąpienie do długu jako Dłużnik solidarny, łącznie z P.A. NOVA Invest Kłodzko 2 Sp. z o.o.

Poręczenie - wartość zadłużenia spółki P.A. NOVA Invest Kłodzko 1 Sp. z o.o.

16 363

umowa poręczenia

Zobowiązanie do pokrycia kwoty przekroczenia kosztów realizacji projektu

umowa wsparcia

umowy

Cesja wierzytelności z tytułu najmu i ich zabezpieczeń, praw z umów ubezpieczenia

umowa leasingu - park handlowy w Ząbkowicach Śląskich; mLeasing S.A.

 

trzy weksle in blanco

kaucja

129

kaucja przejściowa

kaucja

672

kaucja zabezpieczająca: 143.280,00 EUR

 

INNE INFORMACJE 

Informacje o zatrudnieniu

W Grupie Kapitałowej P.A. NOVA w spółkach objętych konsolidacją, umowy o pracę zawiera wyłącznie P.A. NOVA S.A., pozostałe spółki są spółkami specjalnego przeznaczenia tworzonymi w celu realizacji poszczególnych inwestycji i nie zatrudniają pracowników.

Informacje o zatrudnieniu przedstawia poniższa tabela:

Informacje o zatrudnieniu

31.12.2022

31.12.2021

Przeciętne w roku obrotowym zatrudnienie w grupach zawodowych po przeliczeniu na pełne etaty, w tym:

151

149

- pracownicy umysłowi (na stanowiskach nierobotniczych)

113

111

- pracownicy fizyczni (na stanowiskach robotniczych)

38

38

 

Informacje o transakcjach Grupy z jednostkami powiązanymi (nieobjętymi konsolidacją)

Transakcje jednostki dominującej z podmiotami powiązanymi wchodzącymi w skład grupy kapitałowej zostały ujawnione w nocie z informacjami o transakcjach z jednostkami powiązanymi w jednostkowym sprawozdaniu finansowym jednostki dominującej.

 

Nazwa jednostki i opis powiązania

stan zobowiązań na dzień 31.12.2022 r.

koszty Grupy P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2022 z tytułu odsetek od pożyczek

koszty Grupy P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2022 z tytułu odsetek od obligacji

koszty Grupy P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2022 z tytułu udzielonego poręczenia

koszty Grupy P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2022 z tytułu robót budowlanych

koszty Grupy P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2022 z tytułu pozostałych

Budoprojekt Sp. z o.o.

(Budoprojekt Sp.z o.o. posiada 2.436.000 akcji P.A. NOVA S.A. i prawo do 4.872.000 głosów na WZA)

362

26

-

-

-

120

Supernova Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 100% w kapitale zakładowym spółki Supernova Sp. z o.o.)

-

-

-

-

-

-

P.A. NOVA Management Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 100% w kapitale zakładowym spółki P.A. NOVAManagement Sp. z o.o.)

4

-

-

-

-

3 153

PAL Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 50,1% w kapitale zakładowym spółki PAL Sp. z o.o.)

1 247

-

-

-

-

4 226

P.A. NOVA Inwestycje Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 100% w kapitale zakładowym spółki P.A. NOVA Inwestycje Sp. z o.o.)

-

-

-

-

-

-

PAL 1 Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 51% w kapitale zakładowym spółki PAL 1 Sp. z o.o.)

299

-

-

-

-

4 667

P.A. NOVA Invest Ząbkowice Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 100% w kapitale zakładowym spółki P.A. NOVA Invest Ząbkowice Sp. z o.o.)

-

-

-

-

-

-

A&U Formation Katarzyna Jurek-Lessaer

(Pani Jurek-Lessaer jest członkiem Rady Nadzorczej P.A. NOVA S.A.)

-

-

-

-

-

26

Kancelaria Radcy Prawnego Macieja Bobkowskiego

(Pan Bobkowski posiada 5,35% udziału w kapitale zakładowym P.A. NOVA S.A.)

50

-

-

-

-

512

Tomasz Janik

Prezes Zarządu P.A. NOVA S.A.

85

-

8

-

-

-

Ewa Bobkowska

Wiceprezes Zarządu P.A. NOVA S.A. (Pani Bobkowska posiada 4,89% udziału w kapitale zakładowym P.A. NOVA S.A.)

1 707

-

167

-

-

-

PAL 2 Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 51% w kapitale zakładowym spółki PAL 2 Sp. z o.o.)

194

-

-

-

-

2 818

 

 

Nazwa jednostki i opis powiązania

stan zobowiązań na dzień 31.12.2022 r.

koszty Grupy P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2022 z tytułu odsetek od pożyczek

koszty Grupy P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2022 z tytułuodsetek od obligacji

koszty Grupy P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2022 z tytułu udzielonego poręczenia

koszty Grupy P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2022 z tytułu robót budowlanych

koszty Grupy P.A. NOVA S.A. z tytułu transakcji z podmiotem powiązanym w roku 2022 z tytułu pozostałych

Budoprojekt Sp. z o.o.

(Budoprojekt Sp.z o.o. posiada 2.436.000 akcji P.A. NOVA S.A. i prawo do 4.872.000 głosów na WZA)

362 162

25 502

-

-

-

120 000

Supernova Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 100% w kapitale zakładowym spółki Supernova Sp. z o.o.)

-

-

-

-

-

-

P.A. NOVA Management Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 100% w kapitale zakładowym spółki P.A. NOVA Management Sp. z o.o.)

4 164

-

-

-

-

3 153 186

PAL Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 50,1% w kapitale zakładowym spółki PAL Sp. z o.o.)

1 247 399

-

-

-

-

4 226 407

P.A. NOVA Inwestycje Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 100% w kapitale zakładowym spółki P.A. NOVA Inwestycje Sp. z o.o.)

-

-

-

-

-

-

PAL 1 Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 51% w kapitale zakładowym spółki PAL 1 Sp. z o.o.)

298 804

-

-

-

-

4 667 121

P.A. NOVA Invest Ząbkowice Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 100% w kapitale zakładowym spółki P.A. NOVA Invest Ząbkowice Sp. z o.o.)

-

-

-

-

-

-

A&U Formation Katarzyna Jurek-Lessaer

-

-

-

-

-

26 300

(Pani Jurek-Lessaer jest członkiem Rady Nadzorczej P.A. NOVA S.A.)

Kancelaria Radcy Prawnego Macieja Bobkowskiego

(Pan Bobkowski posiada 5,35% udziału w kapitale zakładowym P.A. NOVA S.A.)

49 858

-

-

-

-

511 561

Tomasz Janik

Prezes Zarządu P.A. NOVA S.A.

85 088

-

8 324

-

-

-

Ewa Bobkowska

Wiceprezes Zarządu P.A. NOVA S.A. (Pani Bobkowska posiada 4,89% udziału w kapitale zakładowym P.A. NOVA S.A.)

1 707 139

-

166 971

-

-

-

PAL 2 Sp. z o.o.

(P.A. NOVA S.A. posiada 51% w kapitale zakładowym spółki PAL 2 Sp. z o.o.)

194 083

-

-

-

-

2 818 220

 

Informacje o zmianach zasad rachunkowości w roku obrotowym

Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za rok zakończony 31 grudnia 2021 roku, z wyjątkiem zastosowania

nowych lub zmienionych standardów oraz interpretacji obowiązujących dla okresów rocznych rozpoczynających się od 1 stycznia 2022 roku i później. 

Informacje o postępowaniach toczących się przed sądem, organem właściwym dla postepowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej

Informacje zamieszczono w pkt. 6.4. Sprawozdania Zarządu z Działalności Spółki i Grupy Kapitałowej P.A. NOVA S.A. za rok 2022.  

Informacja o wynagrodzeniu firmy audytorskiej, która przeprowadziła badanie Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego

Informacje zamieszczono w pkt. 6.6. Sprawozdania Zarządu z Działalności Spółki i Grupy Kapitałowej P.A. NOVA S.A. za rok 2022.  

Informacje o wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej

Informacje zamieszczono w pkt. 6.1. Sprawozdania Zarządu z Działalności Spółki i Grupy Kapitałowej P.A. NOVA S.A. za rok 2022.  

 

 

ZDARZENIA PO DACIE BILANSU

W dniu 01.02.2023 spółka zależna Emitenta – P.A. NOVA Invest Ząbkowice Sp. z o.o dokonała wcześniejszej spłaty leasingu oraz odkupu nieruchomości od mLeasing Sp. z o.o. a także,

zawarła jako Sprzedający umowę sprzedaży nieruchomości zabudowanej obiektem handlowo-usługowym z mLeasing Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie jako Kupującym i podmiotem z grupy LCP z siedzibą w Warszawie jako Korzystającym.

W dniu 28.02.2023 zostało złożone oświadczenie Pana Przemysława Żura o rezygnacji z pełnienia funkcji Wiceprezesa Zarządu P.A NOVA S.A

Wdniu 01.03.2023 została zawarta warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości zabudowanej obiektem handlowo-usługowym Castorama w Płocku pomiędzy Emitentem jako Sprzedającym a TI 14Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie jako Kupującym.

W dniu 04.04.2023 został wydany komunikat o zamiarze połączenia P.A NOVA S.A (spółka Przejmująca) z Supernova Sp. z o.o (spółka Przejmowana). Planowane jest połączenie w trybie art. 492 &1 pkt 1 oraz art. 515 &1 KSH, poprzez przeniesienie całego majątku Spółki Przejmowanej – Supernova Sp. z o.o na Spółkę Przejmującą P_.A NOVA S.A.

W dniu 04.04.2023 został wydany komunikat o zamiarze połączenia P.A NOVA S.A (spółka Przejmująca) z P.A NOVA Inwestycje Sp. z o.o (spółka Przejmowana). Planowane jest połączenie w trybie art. 492 &1 pkt 1 oraz art. 515 &1 KSH, poprzez przeniesienie całego majątku Spółki Przejmowanej – P.A NOVA Inwestycje Sp. z o.o na Spółkę Przejmującą P_.A NOVA S.A.

 

ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone przez Zarząd Jednostki dominującej (P.A. NOVA S.A.) w dniu 13.04.2023 roku i dopuszczone do publikacji po wydaniu opinii przez podmiot, któremu zlecono badanie niniejszego sprawozdania.

Podpis osoby odpowiedzialnej za prowadzenie ksiąg rachunkowych:

 

Data

Imię i nazwisko

Funkcja

Podpis

2023-04-13

Anna Szrodzińska

Główny Księgowy Grupy Kapitałowej

Podpisy wszystkich Członków Zarządu:

Data

Imię i nazwisko

Funkcja

Podpis

2023-04-13

Tomasz Janik

Prezes Zarządu

2023-04-13

Ewa Bobkowska

Wiceprezes Zarządu

2023-04-13

Stanisław Lessaer

Wiceprezes Zarządu