DELÅRSRAPPORT 1. JANUAR – 30. JUNI 2022  
Selskabsmeddelelse 13 / 2022  
Per Henrik Lings Allé 2  
DK-2100 København Ø  
CVR nr. 15 10 77 07  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022  
Side 1 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Ledelsesberetning  
Resumé 1. januar – 30. juni 2022  
•
Korrigeret for salg af feriehuse udgjorde koncernomsætningen 422,9 mio.kr., hvilket  
er en fremgang på 267,6 mio.kr. i forhold til samme periode sidste år. Udviklingen  
kan henføres til en højere omsætning fra driftsaktiviteterne, som stort set har været  
på et normalt niveau i 1. halvår 2022. I 1. halvår 2021 var koncernomsætningen  
negativ påvirket af COVID-19 restriktioner.  
•
•
I 1. halvår 2022 blev der ikke solgt feriehuse (1. halvår 2021: 198 feriehuse).  
I perioden er der foretaget værdiregulering af koncernens investeringsejendomme  
på +4,9 mio.kr. (1. halvår 2021: +9,9 mio.kr.).  
•
Korrigeret for salg af feriehuse udgjorde koncernens eksterne omkostninger 193,4  
mio.kr., hvilket er en stigning på 133,1 mio.kr. sammenholdt med samme periode  
sidste år. Udviklingen i de eksterne omkostninger kan også henføres til det høje  
aktivitetsniveau. I 1. halvår 2022 var der ikke vareforbrug relateret til salg af  
feriehuse (1. halvår 2021: 224,8 mio.kr.).  
•
•
Resultat af transferaktiviteter udgjorde +62,7 mio.kr. mod -32,4 mio.kr. i samme  
periode sidste år. Forbedringen kan hovedsageligt tilskrives højere avancer fra salg  
af kontraktrettigheder.  
Resultat før skat udgjorde 34,3 mio.kr. mod -103,3 mio.kr. i samme periode sidste  
år. Periodens samlede resultat udgjorde 26,8 mio.kr. mod -80,8 mio.kr. i samme  
periode sidste år.  
•
•
•
•
Den nettorentebærende gæld udgjorde 1.365,6 mio.kr. pr. 30. juni 2022 mod  
1.318,5 mio.kr. pr. 31. december 2021.  
Koncernens kapitalberedskab var 324,1 mio.kr. pr. 30. juni 2022 mod 368,5 mio.kr.  
pr. 31. december 2021.  
Etableringen af det nye Lalandia i Søndervig forløb planmæssigt, og Aquadome og  
oplevelsescenter åbnede i juni 2022.  
Bestyrelsen i PARKEN Sport & Entertainment A/S besluttede den 18. januar 2022  
at afsøge mulighederne for et helt eller delvist frasalg af koncernens  
ejendomsportefølje. Pr. 30. juni 2022 var afsøgningen ikke afsluttet, og der er ikke  
sikkerhed for, at et helt eller delvist frasalg af ejendomsporteføljen vil blive  
gennemført.  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022 Side 2 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Forventninger til 2022  
•
PARKEN Sport & Entertainment A/S fastholder de udmeldte forventninger for 2022  
(selskabsmeddelelse 12 / 2022).  
For koncernen forventes en omsætning på 1.025 til 1.075 mio.kr. og et resultat før  
skat på 125 til 150 mio.kr.  
Resultatpåvirkninger fra et eventuelt salg af koncernens ejendomsportefølje indgår  
ikke i forventningerne.  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022 Side 3 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Hoved- og nøgletal for koncernen  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
2. kvartal 2. kvartal  
Mio.kr.  
2022  
2021  
2021  
Hovedtal  
Omsætning  
422,9  
437,8  
266,2  
315,7  
1.183,1  
Værdiregulering af  
investeringsejendomme  
Indtægter i alt  
4,9  
427,8  
9,9  
447,7  
4,9  
271,1  
9,9  
325,6  
37,7  
1.220,8  
Primært resultat før amortiseringer,  
transferaktiviteter og særlige poster  
-12,8  
-70,5  
15,2  
-7,6  
78,0  
Amortiseringer  
0,2  
0,7  
0,0  
0,4  
1,4  
Resultat af transferaktiviteter  
Resultat efter skat af fællesejede  
virksomheder  
62,7  
-32,4  
-21,8  
-17,2  
21,8  
0,0  
6,2  
-1,2  
30,9  
0,0  
0,0  
0,0  
-3,1  
-1,4  
63,0  
Særlige poster  
Primært resultat  
Resultat af finansielle poster  
Resultat før skat  
55,9  
-21,6  
34,3  
26,8  
-73,9  
-29,4  
-103,3  
-80,8  
-6,6  
-28,3  
-7,9  
-36,2  
-28,5  
160,0  
-54,1  
105,9  
67,2  
-10,7  
-17,3  
-13,5  
Periodens resultat  
Langfristede aktiver  
Kortfristede aktiver  
Aktiver i alt  
2.689,4  
332,7  
3.022,1  
197,5  
2.413,0  
395,1  
2.808,1  
197,5  
2.521,5  
263,2  
2.784,7  
197,5  
Aktiekapital  
Egenkapital  
841,2  
579,6  
750,1  
Langfristede forpligtelser  
Kortfristede forpligtelser  
1.342,6  
838,3  
1.728,9  
499,6  
1.466,1  
568,5  
Pengestrøm fra driften  
56,5  
-103,3  
53,2  
100,5  
-102,7  
-44,8  
-21,6  
-67,6  
69,1  
9,8  
-49,4  
-118,3  
-157,9  
381,0  
-182,1  
-260,3  
-61,4  
Pengestrøm til investering, netto  
Pengestrøm fra finansiering  
Pengestrøm i alt  
6,4  
-47,0  
-20,1  
Nettorentebærende gæld  
1.365,6  
1.509,8  
1.318,5  
Nøgletal  
Regnskabsrelaterede nøgletal  
Overskudsgrad, i %  
Afkastningsgrad, i %  
Egenkapitalandel (soliditet), i %  
-3,0  
-0,4  
27,8  
-15,7  
-2,5  
20,6  
5,6  
0,5  
-2,3  
-0,3  
6,4  
2,8  
26,9  
Aktierelaterede nøgletal  
Indre værdi pr. aktie, kr.  
Børskurs, ultimo i kr.  
85,2  
85,0  
58,7  
79,6  
76,0  
78,0  
Resultat pr. aktie:  
Resultat pr. aktie (EPS), i kr.  
Resultat pr. aktie udvandet (EPS-D), i kr.  
2,96  
2,96  
-9,01  
-9,01  
-1,25  
-1,25  
-3,45  
-3,45  
5,28  
5,28  
Der henvises til Nøgletalsdefinitionerne i koncernregnskabets note 38 i årsrapporten for 2021.  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022 Side 4 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Resultatopgørelse 1. januar – 30. juni 2022  
Korrigeret for salg af feriehuse udgjorde koncernomsætningen 422,9 mio.kr., hvilket er en  
fremgang på 267,6 mio.kr. i forhold til samme periode sidste år. Udviklingen kan henføres  
til en højere omsætning fra driftsaktiviteterne, som stort set har været på et normalt niveau  
i 1. halvår 2022.  
I 1. halvår 2022 blev der ikke solgt feriehuse (1. halvår 2021: 198 feriehuse).  
t.kr.  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
Koncernomsætning  
Driftsaktiviteter  
Salg af feriehuse  
422.893  
0
155.308  
282.473  
437.781  
422.893  
I perioden er der foretaget værdiregulering af koncernens investeringsejendomme på +4,9  
mio.kr. (1. halvår 2021: +9,9 mio.kr.).  
Korrigeret for salg af feriehuse udgjorde koncernens eksterne omkostninger 193,4 mio.kr.,  
hvilket er en stigning på 133,1 mio.kr. sammenholdt med samme periode sidste år.  
Udviklingen i de eksterne omkostninger kan også henføres til det høje aktivitetsniveau. I 1.  
halvår 2022 var der ikke vareforbrug relateret til salg af feriehuse (1. halvår 2021: 224,8  
mio.kr.).  
t.kr.  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
Eksterne omkostninger  
Eksterne omkostninger, driftsaktiviteter  
Vareforbrug salg af feriehuse  
193.374  
0
101.678  
224.775  
326.453  
193.374  
Personaleomkostningerne udgjorde 217,1 mio.kr. og er 55,0 mio.kr. højere end i samme  
periode sidste år. Udviklingen kan henføres til den øgede driftsaktivitet i Lalandia samt  
stigning i udgifterne til spillertruppen og staben i F.C. København.  
Resultat af transferaktiviteter udgjorde +62,7 mio.kr. mod -32,4 mio.kr. i samme periode  
sidste år. Forbedringen kan hovedsageligt tilskrives højere avancer fra salg af  
kontraktrettigheder.  
Særlige poster udgjorde +6,2 mio.kr. (1. halvår 2021: +30,9 mio.kr.) og omfatter  
kompensation fra offentlige hjælpepakker i forbindelse med COVID-19.  
De finansielle poster udgjorde -21,6 mio.kr. mod -29,4 mio.kr. i den tilsvarende periode  
sidste år, hvor der blev afholdt udgifter i forbindelse med omlægning af en række af  
koncernens realkreditlån og flere af koncernens renteswaps.  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022  
Side 5 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Resultat før skat udgjorde 34,3 mio.kr. mod -103,3 mio.kr. i samme periode sidste år.  
Periodens samlede resultat udgjorde 26,8 mio.kr. mod -80,8 mio.kr. i samme periode  
sidste år.  
Resultatopgørelse 2. kvartal 2022  
Koncernomsætningen udgjorde 266,2 mio.kr. i 2. kvartal 2022 mod 315,7 mio.kr. i samme  
periode sidste år. Koncernens eksterne omkostninger udgjorde 117,7 mio.kr. i 2. kvartal  
2022 mod 231,6 mio.kr. i samme periode sidste år.  
I perioden er der foretaget værdiregulering af koncernens investeringsejendomme på +4,9  
mio.kr. (2. kvartal 2021: +9,9 mio.kr.).  
Udviklingen i omsætningen og de eksterne omkostninger sammensætter sig af et højere  
driftsaktivitetsniveau, som stort set har været på et normalt niveau i 2. kvartal 2022, og et  
fald i salget af feriehuse, idet der i kvartalet ikke er solgt feriehuse (2. kvartal 2021: 147  
feriehuse).  
Koncernens personaleomkostninger udgjorde 122,7 mio.kr. i 2. kvartal 2022, hvilket er en  
stigning på 35,9 mio.kr. i forhold til samme periode sidste år. Udviklingen kan henføres til  
øget driftsaktivitet i Lalandia samt stigning i udgifterne til spillertruppen og staben i F.C.  
København.  
Resultat af transferaktiviteter udgjorde -21,8 mio.kr. mod -17,2 mio.kr. i samme periode  
sidste år.  
Finansielle poster udgjorde -10,7 mio.kr. i 2. kvartal 2022 (2. kvartal 2021: -7,9 mio.kr.).  
Periodens resultat udgjorde -13,5 mio.kr. mod -28,6 mio.kr. i samme periode sidste år.  
Balance  
Koncernens langfristede aktiver udgjorde 2.689,4 mio.kr. pr. 30. juni 2022 mod 2.521,5  
mio.kr. pr. 31. december 2021. Udviklingen kan primært henføres til stigning i materielle  
aktiver i forbindelse med etableringen af Aquadome og oplevelsescenter ved Lalandia i  
Søndervig samt stigning i dagsværdien af koncernens renteswaps.  
Koncernens kortfristede aktiver udgjorde 332,7 mio.kr. pr. 30. juni 2022 mod 263,2 mio.kr.  
pr. 31. december 2021. Udviklingen kan hovedsageligt henføres til en stigning i  
tilgodehavender i forbindelse med salg af transferrettigheder.  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022  
Side 6 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Egenkapitalen udgjorde 841,2 mio.kr. pr. 30. juni 2022 mod 750,1 mio.kr. pr. 31. december  
2021. Udviklingen kan henføres til periodens resultat på +26,7 mio.kr. (1. halvår 2021: -  
80,9 mio.kr.) samt værdiregulering af sikringsinstrumenter på +64,4 mio.kr. (1. halvår  
2021: +7,9 mio.kr.).  
Koncernens langfristede forpligtelser udgjorde 1.342,6 mio.kr. pr. 30. juni 2022 mod  
1.466,2 mio.kr. pr. 31. december 2021.  
De kortfristede forpligtelser udgjorde 838,4 mio.kr. pr. 30. juni 2022 mod 568,5 mio.kr. pr.  
31. december 2021. Ændringen kan hovedsageligt henføres til stigning i kortfristede  
forpligtelser til kreditinstitutter, kontraktforpligtelser, leverandørgæld og andre  
gældsforpligtelser.  
Den nettorentebærende gæld udgjorde 1.365,6 mio.kr. pr. 30. juni 2022 mod 1.318,5  
mio.kr. pr. 31. december 2021. Koncernens kapitalberedskab var 324,1 mio.kr. pr. 30. juni  
2022 mod 368,5 mio.kr. pr. 31. december 2021.  
Pengestrømsopgørelse 1. januar – 30. juni 2022  
Pengestrøm fra driftsaktivitet udgjorde 56,5 mio.kr. (1. halvår 2021: 100,5 mio.kr.) og er  
påvirket positivt af en ændring i driftskapitalen, der hovedsageligt kan henføres til  
modtagne forudbetalinger i forbindelse med feriehusudlejning i Lalandia centrene.  
Koncernens pengestrøm til investeringsaktivitet udgjorde -103,3 mio.kr. (1. halvår 2021:  
-102,7 mio.kr.), hvoraf hovedparten kan henføres til etableringen af Lalandia i Søndervig.  
Koncernens pengestrøm fra finansieringsaktivitet udgjorde 53,2 mio.kr. mod -44,9 mio.kr. i  
samme periode sidste år. Primo 2021 blev en række af koncernens realkreditlån og flere  
af koncernens renteswaps omlagt, og i den forbindelse blev der optaget lån for 764,0  
mio.kr. og afdraget og indfriet lån for 636,6 mio.kr.  
Koncernens samlede pengestrøm udgjorde således 6,4 mio.kr. mod -47,0 mio.kr. i samme  
periode sidste år. Koncernens likvider udgjorde 29,5 mio.kr. pr. 30. juni 2022 (30. juni  
2021: 37,5 mio.kr.).  
Udvikling i koncernens segmenter 1. januar – 30. juni 2022 (se også note 1)  
F.C. København & Stadion  
Omsætningen udgjorde 136,7 mio.kr., hvilket er 52,3 mio.kr. højere end samme periode  
sidste år. De eksterne omkostninger udgjorde 72,6 mio.kr. mod 55,5 mio.kr. i den  
tilsvarende periode sidste år, og personaleomkostningerne udgjorde 123,9 mio.kr., hvilket  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022  
Side 7 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
er 20,0 mio.kr. højere end i den samme periode sidste år.  
Ændringerne i omsætningen og de eksterne omkostninger skyldes hovedsageligt antallet  
og typerne af kampe, der blev gennemført i de to halvår.  
I 1. halvår 2022 spillede F.C. København otte hjemmekampe i Superligaen samt mod PSV  
Eindhoven i 1/8-finalen i UEFA Europa Conference League. Det danske herrelandshold  
spillede i perioden en venskabskamp mod Serbien og to Nations League kampe mod  
Kroatien og Østrig. Kvindelandsholdet spillede i juni en venskabskamp mod Brasilien. I 1.  
halvår 2021 spillede F.C. København ni Superligahjemmekampe i Parken – seks af  
kampene blev gennemført uden tilskuere og tre af kampene med et begrænset antal  
tilskuere som følge af de indførte COVID-19 foranstaltninger.  
Ændringen i personaleomkostningerne kan hovedsageligt tilskrives øgede udgifter til  
spillertruppen og staben i F.C. København, bl.a. som følge af udbetaling af bonus i  
forbindelse med det danske mesterskab i sæsonen 2021/22.  
Resultat af transferaktiviteter udgjorde +62,7 mio.kr. mod -32,4 mio.kr. i samme periode  
sidste år. Forbedringen kan hovedsageligt tilskrives højere avancer fra salg af  
kontraktrettigheder.  
Særlige poster, der omfatter kompensation fra offentlige hjælpepakker i forbindelse med  
COVID-19, udgjorde +4,1 mio.kr. (1. halvår 2021: +8,0 mio.kr.).  
Resultat før finansiering og skat udgjorde -4,7 mio.kr. mod -111,2 mio.kr. i samme periode  
sidste år.  
Lalandia  
Udviklingen i omsætningen og de eksterne omkostninger i 1. halvår 2022 sammenholdt  
med samme periode sidste år er påvirket af driftsaktivitetsniveauet samt salg af feriehuse  
ved Lalandia i Søndervig.  
t.kr.  
1. halvår 2022  
1. halvår 2021  
Lalandia - segmentresultat  
Omsætning  
Drift  
261.648  
116.380  
91.220  
17.557  
36.491  
210  
Feriehuse  
Drift  
46.235  
39.389  
56.214  
16.902  
-66.270  
685  
Feriehuse  
0
0
0
0
0
0
0
0
282.473  
Eksterne omkostninger  
Personaleomkostninger  
Af- og nedskrivninger  
Primært resultat  
224.775  
0
0
57.698  
0
Amortiseringer  
Særlige poster  
2.136  
22.912  
-44.043  
0
Segmentresultat før finansiering og skat  
38.417  
57.698  
I 1. halvår 2022 blev der ikke solgt feriehuse (1. halvår 2021: 198 feriehuse).  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022 Side 8 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Lalandia var lukket i perioden 1. januar til 3. februar 2022 grundet COVID-19 pandemien. I  
1. halvår 2021 var Lalandia lukket frem til 21. maj grundet COVID-19 pandemien.  
Der blev i alt solgt ca. 134.000 boligdøgn i 1. halvår 2022, og i alt var der ca. 713.000  
overnatninger i feriehusene i perioden i de to Lalandia-centre i Rødby og Billund.  
Personaleomkostningerne udgjorde 91,2 mio.kr. i 1. halvår 2022 (1. halvår 2021: 56,2  
mio.kr.). Udviklingen kan henføres til den øgede driftsaktivitet i perioden.  
Særlige poster, der omfatter kompensation fra offentlige hjælpepakker i forbindelse med  
COVID-19, udgjorde 2,1 mio.kr. (1. halvår 2021: 22,9 mio.kr.).  
Resultat før finansiering og skat udgjorde 38,4 mio.kr. mod 13,6 mio.kr. i samme periode  
sidste år.  
Etableringen af det nye Lalandia i Søndervig forløb planmæssigt, og Aquadome og  
oplevelsescenter åbnede i juni 2022.  
Kontorejendomme  
Omsætningen udgjorde 27,0 mio.kr. mod 24,7 mio.kr. i samme periode sidste år.  
Der er i 1. halvår 2022 foretaget værdiregulering af investeringsejendommene med +4,9  
mio.kr. (1. halvår 2021: +9,9 mio.kr.).  
Resultat før finansiering og skat udgjorde 29,3 mio.kr., hvilket er 1,8 mio.kr. mindre end  
samme periode sidste år.  
Pr. 30. juni 2022 udgjorde udlejningsprocenten 96 (ultimo 2021: 96).  
Andre forhold  
Bestyrelsen i PARKEN Sport & Entertainment A/S besluttede den 18. januar 2022 at  
afsøge mulighederne for et helt eller delvist frasalg af koncernens ejendomsportefølje.  
Pr. 30. juni 2022 var afsøgningen ikke afsluttet, og der er ikke sikkerhed for, at et helt eller  
delvist frasalg af ejendomsporteføljen vil blive gennemført.  
Regnskabsmæssige skøn og vurderinger  
Måling af den regnskabsmæssige værdi af visse aktiver og forpligtelser er baseret på skøn  
over, hvorledes fremtidige begivenheder påvirker værdien af disse aktiver og forpligtelser  
på balancedagen. Skøn, der er væsentlige for regnskabsaflæggelsen, omfatter primært  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022  
Side 9 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
goodwill, materielle anlægsaktiver og tilgodehavender. De foretagne skøn og  
forudsætninger er baseret på historiske erfaringer og andre faktorer, som ledelsen  
vurderer forsvarlige efter omstændighederne, men som i sagens natur er usikre og  
uforudsigelige.  
Forudsætningerne kan være ufuldstændige eller unøjagtige, og uventede begivenheder  
eller omstændigheder kan opstå. Endvidere er koncernen underlagt risici og usikkerheder,  
som ikke kan kontrolleres, og som kan føre til, at de faktiske resultater afviger fra disse  
skøn.  
Med baggrund i den stigende rente er der pr. 30. juni 2022 gennemført nedskrivningstest  
af aktiver tilknyttet F.C. København og Stadion. Nedskrivningstesten har ikke givet  
anledning til nedskrivninger. En fortsat stigning i renteniveauerne kan medføre behov for  
nedskrivninger. Der henvises tillige til koncernregnskabets note 1, 17 og 18 i årsrapporten  
for 2021 hvor de væsentligste forudsætninger for nedskrivningstestene er beskrevet.  
Forventninger til 2022  
PARKEN Sport & Entertainment A/S fastholder de udmeldte forventninger for 2022  
(selskabsmeddelelse 12 / 2022).  
For koncernen forventes en omsætning på 1.025 til 1.075 mio.kr. og et resultat før skat på  
125 til 150 mio.kr.  
Forventningerne er baseret på F.C. Københavns deltagelse i gruppespil i UEFA Europa  
League.  
Resultatpåvirkninger fra et eventuelt salg af koncernens ejendomsportefølje indgår ikke i  
forventningerne.  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022  
Side 10 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Ledelsespåtegning
Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden
1. januar – 30. juni 2022 for PARKEN Sport & Entertainment A/S.
Delårsregnskabet, der ikke er revideret eller reviewet af selskabets revisor, aflægges i
overensstemmelse med IAS 34 ”Præsentation af delårsregnskaber” som godkendt af EU
og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.
Det er vores opfattelse, at delårsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens
aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2022 samt af resultatet af koncernens
aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar – 30. juni 2022.
Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende
redegørelse for udviklingen i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens
resultat og koncernens finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de
væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som koncernen står overfor.
København, den 24. august 2022
Direktion:  
Jan Harrit
Jacob Lauesen
Direktør
Koncerndirektør
Bestyrelse:  
Allan Linneberg-Agerholm
Formand
Henrik Møgelmose
Næstformand
Klaus Gad
William Kvist
Benny Olsen
Gert Petersen
Erik Skjærbæk
Michael Stenskrog
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022 Side 11 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Resultatopgørelse (koncern)  
t.kr.  
Note  
1, 2  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
2. kvartal  
2022  
2. kvartal  
2021  
Nettoomsætning  
422.893
437.781
266.166
315.726
Værdiregulering af investerings-  
ejendomme  
4.900
9.900
4.900
9.900
Indtægter i alt  
427.793
447.681
271.066
325.626
Eksterne omkostninger  
Personaleomkostninger  
Af- og nedskrivninger  
193.374
217.111
30.148
326.453
162.139
29.573
117.709
122.725
15.419
231.625
86.833
14.783
Primært resultat før amortiseringer,  
transferaktiviteter og særlige poster  
-12.840
-70.484
15.213
-7.615
Amortiseringer  
210
62.734
0
685
-32.416
-1.253
57
342
-17.206
-78
Resultat af transferaktiviteter  
Resultat efter skat af fællesejede virksomheder  
Særlige poster  
3
-21.805
0
0
6.202
30.917
-3.117
Primært resultat  
55.886
-73.921
-6.649
-28.358
Finansielle poster  
Finansielle indtægter  
Finansielle omkostninger  
Finansielle poster i alt  
607
22.195
-21.588
324
29.765
-29.441
385
11.092
-10.707
115
8.063
-7.948
Resultat før skat  
34.298
-7.546
26.752
-103.362
22.503
-17.356
3.818
-36.306
7.748
Skat af periodens resultat  
Periodens resultat  
-80.859
-13.538
-28.558
Fordeles således  
Aktionærer i PARKEN Sport & Entertainment A/S  
Minoritetsinteresser  
28.935
-2.183
-88.062
7.203
-12.191
-1.347
-33.657
5.099
26.752  
-80.859  
-13.538  
-28.558  
Totalindkomstopgørelse (koncern)  
t.kr.  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
2. kvartal  
2022  
2. kvartal  
2021  
Periodens resultat  
26.752
-80.859
-13.538
-28.558
Anden totalindkomst  
Poster, der kan blive reklassificeret til resultatopgørelsen  
Værdiregulering af sikringsinstrumenter:  
Periodens værdiregulering  
66.405
-14.610
12.559
64.354
10.145
-2.232
0
29.557
-6.504
6.193
2.939
-647
0
Skat af anden totalindkomst  
Reklassifikation til finansielle poster  
Anden totalindkomst efter skat  
7.913
29.246
2.292
Totalindkomst i alt  
91.106
-72.946
15.708
-26.266
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022 Side 12 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Balance (koncern)  
t.kr.  
Note  
30.06.2022  
31.12.2021  
30.06.2021  
AKTIVER  
Langfristede aktiver  
Immaterielle aktiver  
Goodwill  
80.344
187.786
2.229
80.344
158.656
2.439
80.344
157.108
2.571
Kontraktrettigheder  
Andre immaterielle aktiver  
270.359
241.439
240.023
Materielle aktiver  
Investeringsejendomme  
672.472
1.523.375
103.204
4.637
667.100
1.207.297
49.444
638.826
1.227.975
52.090
Grunde og bygninger  
Andre anlæg, driftsmidler og inventar  
Leasingaktiver  
5.280
5.962
Materielle aktiver under opførelse og  
forudbetalinger for materielle aktiver  
39.633
334.308
234.008
2.343.321
2.263.429
2.158.861
Andre langfristede aktiver  
Kapitalandele i fællesejede virksomheder  
Andre tilgodehavender  
0
75.706
13
0
16.592
13
1.285
12.860
13
Øvrige langfristede aktiver  
75.719
16.605
14.158
Langfristede aktiver i alt  
2.689.399
2.521.473
2.413.042
Kortfristede aktiver  
Varebeholdninger  
Tilgodehavender  
74.892
216.643
11.716
67.820
166.918
5.455
208.179
132.345
17.005
Kontraktaktiver  
Likvide beholdninger  
Kortfristede aktiver i alt  
29.483
23.034
263.227
37.495
332.734
395.024
AKTIVER I ALT  
3.022.133
2.784.700
2.808.066
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022 Side 13 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Balance (koncern)  
t.kr.  
Note  
30.06.2022  
31.12.2021  
30.06.2021  
PASSIVER  
Egenkapital  
Aktiekapital  
197.504
3.367
197.504
-60.987
5.456
197.504
-83.332
5.456
Reserve for sikringstransaktioner  
Opskrivningshenlæggelse  
Frie reserver  
5.456
596.498
567.563
427.876
Aktionærerne i PARKEN Sport & Entertainment A/S'  
andel af egenkapitalen  
802.825
38.332
709.536
40.515
547.504
32.131
Minoritetsinteresser  
Egenkapital i alt  
841.157
750.051
579.635
Forpligtelser  
Langfristede forpligtelser  
Udskudt skat  
214.216
810
211.071
2.272
156.784
5.030
Hensatte forpligtelser  
Kreditinstitutter  
1.064.028
2.671
1.168.441
3.335
1.489.556
3.800
Leasingforpligtelser  
Anden gæld  
44.570
65.795
58.251
Deposita  
16.275
15.260
15.480
Langfristede forpligtelser i alt  
1.342.570
1.466.174
1.728.901
Kortfristede forpligtelser  
Hensatte forpligtelser  
5.469
331.101
2.163
8.648
173.049
2.143
11.337
57.739
2.317
Kreditinstitutter  
Leasingforpligtelser  
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser  
Selskabsskat  
341.715
25.640
302.701
7.356
305.688
0
Kontraktforpligtelser  
132.318
838.406
74.578
568.475
122.449
499.530
Kortfristede forpligtelser i alt  
Forpligtelser i alt  
PASSIVER I ALT  
2.180.976
3.022.133
2.034.649
2.784.700
2.228.431
2.808.066
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022 Side 14 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Egenkapitalopgørelse (koncern)  
Aktionærerne i PARKEN Sport & Entertainment A/S  
Reserve  
for  
sikrings-  
trans-  
Opskriv-  
Egen-  
kapital  
i alt  
Aktie-  
ningshen-  
Frie  
Foreslået  
udbytte  
Minoritets-  
t.kr.  
kapital  
aktioner  
læggelse reserver  
I alt interesser  
Egenkapital 1. januar 2021  
197.504
-91.245
5.456 515.938
0
627.653
24.928
652.581
Totalindkomst for perioden  
Periodens resultat  
0
0
0
0
-88.062
0
-88.062
10.145
7.203
-80.859
Anden totalindkomst  
Værdiregulering af  
sikringsinstrumenter:  
Periodens værdiregulering  
0
10.145
0
0
0
10.145
Skat af værdiregulering af  
sikringsinstrumenter  
-2.232
7.913
-2.232
7.913
-2.232
7.913
Anden totalindkomst i alt  
0
0
0
0
0
0
0
0
7.203
Totalindkomst i alt for perioden  
Egenkapital 30. juni 2021  
7.913
0
-88.062
-80.149
547.504
-72.946
579.635
197.504
-83.332
5.456 427.876
5.456 567.563
32.131
Egenkapital 1. januar 2022  
197.504
-60.987
0
709.536
40.515
750.051
Totalindkomst for perioden  
Periodens resultat  
0
0
0
28.935
0
28.935
-2.183
26.752
Anden totalindkomst  
Værdiregulering af  
sikringsinstrumenter:  
Periodens værdiregulering  
0
0
66.405
0
0
0
0
0
0
66.405
0
0
66.405
Skat af værdiregulering af  
sikringsinstrumenter  
-14.610
-14.610
-14.610
Reklassifikation af dagsværdiregulering  
af sikringsinstrumenter til finansielle  
poster  
0
0
12.559
64.354
0
0
0
0
0
0
12.559
64.354
0
0
12.559
64.354
Anden totalindkomst i alt  
Totalindkomst i alt for perioden  
Egenkapital 30. juni 2022  
0
64.354
3.367
0
28.935
0
0
93.289
-2.183
38.332
91.106
197.504
5.456 596.498
802.825
841.157
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022 Side 15 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Pengestrømsopgørelse (koncern)  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
t.kr.  
Resultat  
26.752
-80.859
Regulering for ikke-likvide driftsposter m.v.:  
Af- og nedskrivninger  
30.148
210
29.573
685
Amortiseringer  
Andre ikke-kontante driftsposter, netto  
Resultat af transferaktiviteter  
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme  
Særlige poster  
-8.186
-62.734
-4.900
-6.202
0
-1.419
32.416
-9.900
-30.917
1.253
Resultat af fællesejede virksomheder  
Finansielle indtægter  
-607
-324
Finansielle omkostninger  
22.195
7.546
4.222
46.760
50.982
29.765
-22.503
-52.230
146.092
93.862
Skat af periodens resultat  
Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital  
Ændring i driftskapital  
Pengestrøm fra primær drift  
Særlige poster  
15.054
607
23.282
309
Finansielle indtægter, betalt  
Finansielle omkostninger, betalt  
Betalt selskabsskat  
-9.651
-460
-16.905
0
Pengestrøm fra driftsaktivitet  
56.532
100.548
Køb af immaterielle aktiver  
-60.988
65.085
-108.070
700
-28.350
29.855
-100.170
0
Salg af immaterielle aktiver  
Køb af materielle aktiver  
Salg af materielle aktiver  
Køb af fællesejede virksomheder (kapitalforhøjelse)  
0
-4.000
Pengestrøm til investeringsaktivitet  
-103.273
-46.741
-102.665
-2.117
Pengestrøm fra drifts- og investeringsaktivitet  
Fremmedfinansiering:  
Afdrag og indfrielse af langfristede gældsforpligtelser  
Optagelse af gæld til kreditinstitutter  
Ændring i kortfristet gæld til kreditinstitutter  
Leasingbetalinger  
-28.067
0
-636.617
763.965
-65.663
-1.362
81.799
-1.286
744
Ændring i øvrige langfristede gældsforpligtelser  
-105.181
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet  
53.190
-44.858
Periodens pengestrøm  
Likvider, primo  
6.449
23.034
29.483
-46.975
84.470
37.495
Likvider, ultimo  
Pengestrømsopgørelsen kan ikke direkte udledes af balance og resultatopgørelse.  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022  
Side 16 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Anvendt regnskabspraksis  
Delårsrapporten aflægges i overensstemmelse med IAS 34 ”Præsentation af delårsregnskaber” som  
godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.  
Anvendt regnskabspraksis er bortset fra nedenstående uændret i forhold til koncernregnskabet og  
årsregnskabet for 2021, hvortil der henvises.  
Koncernregnskabet og årsregnskabet for 2021 indeholder den fulde beskrivelse af anvendt  
regnskabspraksis.  
Ændring af anvendt regnskabspraksis  
PARKEN Sport & Entertainment A/S har med virkning fra 1. januar 2022 implementeret følgende nye eller
ændrede standarder og fortolkningsbidrag:  
•
Amendments to IFRS 3, Business Combinations; IAS 16 Property, Plant and Equipment; IAS 37  
Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets, and Annual Improvements 2018-2022.  
PARKEN Sport & Entertainment A/S har dermed implementeret de standarder og fortolkningsbidrag, der  
træder i kraft i EU for 2022. Ingen af disse har påvirket indregning og måling i 2022 eller forventes at påvirke  
den fremtidige indregning.  
Skøn og estimater  
Udarbejdelsen af delårsrapporter kræver, at ledelsen foretager regnskabsmæssige skøn og estimater, som  
påvirker indregnede aktiver, forpligtelser, indtægter og omkostninger. Faktiske resultater kan afvige fra disse  
skøn.  
De væsentlige skøn, som ledelsen foretager ved anvendelsen af koncernens regnskabspraksis og den  
væsentlige skønsmæssige usikkerhed forbundet hermed, er de samme ved udarbejdelsen af  
delårsrapporten som ved udarbejdelsen af årsregnskabet for 2021, jf. omtalen i koncernregnskabsnote 1.  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022  
Side 17 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Note 1 Segmentoplysninger  
Aktiviteter 1. halvår 2022 og 2021 (mio.kr.)  
F.C.  
Rapporterings-  
pligtige  
København  
& Stadion  
Kontor-  
Lalandia  
2022  
ejendomme  
segmenter, i alt  
2022  
136,7  
0,0  
2021  
2021  
328,7  
0,0  
2022  
24,1  
2,9  
2021  
2022  
422,4  
2,9  
2021  
435,1  
2,7  
Omsætning til eksterne kunder  
Intern omsætning mellem  
segmenter  
84,4  
0,0  
261,6  
0,0  
22,0  
2,7  
Værdiregulering af  
investeringsejendomme  
0,0  
0,0  
0,0  
0,0  
4,9  
9,9  
4,9  
9,9  
Segmentomsætning  
136,7  
84,4  
261,6  
328,7  
31,9  
34,6  
430,2  
447,7  
Eksterne omkostninger  
Personaleomkostninger  
Af- og nedskrivninger  
72,6  
123,9  
11,7  
55,5  
103,9  
11,8  
116,4  
91,2  
17,5  
264,2  
56,2  
16,9  
1,5  
0,2  
0,9  
2,4  
0,2  
0,9  
190,5  
215,3  
30,1  
322,1  
160,3  
29,6  
Primært resultat før amor-  
tiseringer, transferaktiviteter  
og særlige poster  
-71,5  
-86,8  
36,5  
-8,6  
29,3  
31,1  
-5,7  
-64,3  
Amortiseringer  
Transferaktiviteter  
Særlige poster  
0,0  
62,7  
4,1  
0,0  
-32,4  
8,0  
0,2  
0,0  
2,1  
0,7  
0,0  
0,0  
0,0  
0,0  
0,0  
0,0  
0,0  
0,2  
62,7  
6,2  
0,7  
-32,4  
30,9  
22,9  
Segmentresultat før  
finansiering og skat  
-4,7 -111,2  
38,4  
13,6  
29,3  
31,1  
63,0  
-66,5  
Segmentaktiver  
806,3  
228,6  
722,9 1.393,4 1.364,1 739,3 707,4 2.939,0 2.794,4  
Segmentforpligtelser  
(ekskl. gæld til kreditinstitutter)  
218,7  
266,8  
247,6  
30,8  
26,8  
526,2  
493,1  
Afstemning af periodens resultat  
1. halvår  
1. halvår  
2021  
-66,5  
-1,3  
2022  
63,0  
0,0  
Segmentresultat før finansiering og skat for rapporteringspligtige segmenter  
Resultat efter skat af fællesejede virksomheder (ES North A/S)  
Ikke-fordelte koncernomkostninger, centrale funktioner  
Finansielle poster, netto  
-7,2  
-21,6  
-7,4  
-6,2  
-29,4  
22,5  
Skat  
Resultat, jf. resultatopgørelsen  
26,8  
-80,9  
I segmenterne F.C. København & Stadion og Lalandia er der normalt et markant større aktivitetsniveau i 2.  
halvdel af kalenderåret sammenlignet med 1. halvdel. Aktivitetsniveauet i Kontorejendomme er jævnt fordelt  
over kalenderåret. F.C. Københavns deltagelse i UEFA Champions League, UEFA Europa League eller  
UEFA Europa Conference League har i høj grad indflydelse på aktivitets- og resultatudviklingen.  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022  
Side 18 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Note 2 Nettoomsætning  
t.kr.  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
2. kvartal  
2022  
2. kvartal  
2021  
Omsætning  
Omsætning fra kontrakter med kunder  
Leveringsforpligtelser over tid  
Entré, TV- og præmieindtægter  
Samarbejdspartnere  
Andre indtægter  
38.489  
41.764  
3.880  
20.209  
27.374  
885  
22.658  
21.894  
3.359  
12.447  
14.734  
745  
84.133  
48.468  
47.911  
27.926  
Leveringsforpligtelser på et bestemt tidspunkt  
Food & Beverage, konferencecenter m.v.  
Merchandiseindtægter  
122.952  
14.336  
17.931  
44.779  
199.998  
22.778  
7.909  
2.128  
8.907  
41.722  
80.484  
9.600  
22.112  
4.764  
1.937  
8.173  
36.986  
Entréindtægter  
8.751  
Øvrigt varesalg  
30.094  
128.929  
Anden omsætning  
Ejendomsudlejning og ejendomsudlejningsprovisioner  
Salg af feriehuse  
138.762  
0
65.118  
282.473  
347.591  
89.326  
0
48.570  
202.244  
250.814  
138.762  
89.326  
Omsætning i alt  
422.893  
437.781  
266.166  
315.726  
Omsætning fra ejendomsudlejning og ejendomsudlejningsprovisioner kan henføres til segmenterne Lalandia  
og Kontorejendomme.  
Omsætning fra Food & Beverage, konferencecenter m.v. samt Øvrigt varesalg kan henføres til segmenterne  
F.C. København & Stadion og Lalandia.  
Note 3 Resultat af transferaktiviteter  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
2. kvartal  
2021  
2. kvartal  
2020  
t.kr.  
Indtægter  
105.723  
-5.098  
3.120  
2.948  
2.907  
Omkostninger  
-5.934  
-29.602  
-2.651  
-22.102  
-5.315  
-14.798  
Amortiseringer af kontraktrettigheder  
-37.891  
Resultat af transferaktiviteter i alt  
62.734  
-32.416  
-21.805  
-17.206  
Note 4 Eventualforpligtelser/-aktiver  
Der er ingen væsentlige ændringer i eventualforpligtelser/-aktiver i forhold til 31. december 2021 jævnfør  
note 30 i koncernregnskabet 2021.  
Note 5 Dagsværdihierarki for aktiver og passiver der måles til dagsværdi i balancen  
Ikke-obser-  
Noterede  
priser  
Observer-  
bare input  
(Niveau 2)  
verbare  
input  
t.kr.  
(Niveau 1)  
(Niveau 3)  
I alt  
672.472  
75.706  
30. juni 2022  
Investeringsejendomme  
Afledte finansielle instrumenter  
indgået til sikring af fremtidige pengestrømme  
0
0
0
0
75.706  
75.706  
672.472  
0
I alt  
672.472  
748.178  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022 Side 19 af 20  
 
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
________________________________________________________________________________________________  
Ikke-obser-  
Noterede  
priser  
Observer-  
bare input  
(Niveau 2)  
verbare  
input  
t.kr.  
(Niveau 1)  
(Niveau 3)  
I alt  
638.826  
5.423  
30. juni 2021  
Investeringsejendomme  
Afledte finansielle instrumenter  
indgået til sikring af fremtidige pengestrømme  
0
0
0
0
5.423  
5.423  
638.826  
0
I alt  
638.826  
644.249  
For oplysninger om opgørelse af dagsværdi på investeringsejendomme henvises til koncernregnskabets  
note 18 i årsrapporten 2021.  
Note 6 Nærtstående parter  
KB og B 1903 har i henhold til moderselskabets vedtægter ret til at udpege hver ét medlem til  
moderselskabets bestyrelse.  
Moderselskabet har indgået aftale med B1903 om benyttelse af spillelicens og med KB om samarbejde i  
relation til elitesport.  
Moderselskabet har en række aftaler med KB og B1903 om bl.a. brugsret til træningsfaciliteter m.v.  
Der er ikke foretaget væsentlige transaktioner mellem parterne i perioden.  
Der er i perioden købt konsulentydelser for 0,5 mio.kr. hos ES - Parken ApS. Bestyrelsesmedlem Erik  
Skjærbæk er 100 % ejer af ES - Parken ApS.  
Note 7 Begivenheder efter delårsperiodens udløb  
Der er ikke indtrådt begivenheder af væsentlig betydning for delårsrapportens retvisende billede af  
koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling.  
Kontaktpersoner  
Bestyrelsesformand Allan Linneberg-Agerholm  
Telefonnummer 23 90 80 10 (pressechef Jes Mortensen)  
Hjemmeside: www.parken.dk  
PARKEN Sport & Entertainment A/S  
København den 24. august 2022  
Fremadrettede udsagn og forventninger  
Denne meddelelse indeholder visse fremadrettede udsagn og forventninger til regnskabsåret 2022. Disse  
fremadrettede udsagn er ikke garantier for den fremtidige udvikling og involverer risiko og usikkerhed, og de  
realiserede resultater vil muligvis afvige væsentligt fra dem, der er udtrykt i de fremadrettede udsagn på  
grund af forskellige faktorer. Læserne advares om ikke at lægge unødig vægt på disse fremadrettede  
udsagn, der kun er gældende pr. datoen for denne meddelelse. Koncernens omsætnings- og  
resultatudvikling vil fortsat være påvirket af bl.a. F.C. Københavns sportslige præstationer, antal boligdøgn i  
Lalandia og tomgang i Kontorejendomme.  
Medmindre der er tale om et lovkrav eller tilsvarende forpligtelser, er PARKEN Sport & Entertainment A/S  
ikke forpligtet og frasiger sig enhver forpligtelse til at opdatere eller revidere udsagn om fremtiden efter  
offentliggørelsen af denne meddelelse, hvad enten det skyldes nye oplysninger, fremtidige begivenheder  
eller andre forhold.  
________________________________________________________________________________________________  
Delårsrapport 1. januar – 30. juni 2022  
Side 20 af 20