213800VLRSTIWREFKQ73 2022-01-01 2022-12-31 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-01-01 2021-12-31 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-12-31 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-12-31 ifrs-full:RevaluationSurplusMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:RevaluationSurplusMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-12-31 ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:RevaluationSurplusMember ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember moda:RestatedAmountDueToTheApplicationOfIAS29Member 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember moda:RestatedAmountDueToTheApplicationOfIAS29Member 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember moda:RestatedAmountDueToTheApplicationOfIAS29Member 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember moda:RestatedAmountDueToTheApplicationOfIAS29Member 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:RevaluationSurplusMember moda:RestatedAmountDueToTheApplicationOfIAS29Member 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember moda:RestatedAmountDueToTheApplicationOfIAS29Member 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember moda:RestatedAmountDueToTheApplicationOfIAS29Member 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember moda:RestatedAmountDueToTheApplicationOfIAS29Member 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 moda:RestatedAmountDueToTheApplicationOfIAS29Member 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:RevaluationSurplusMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-12-31 ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2020-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2020-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2020-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2020-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2020-12-31 ifrs-full:RevaluationSurplusMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2020-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2020-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2020-12-31 ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2020-12-31 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:RevaluationSurplusMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 213800VLRSTIWREFKQ73 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember iso4217:EUR iso4217:EUR xbrli:shares
Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO Α.Ε.
ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
Της Χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 έως 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς
Άρθρο 4 του Ν. 3556/2007
Η συνημμένη Ετήσια Οικονομική Έκθεση έχει εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E. την 20/04/2023, και έχει δημοσιοποιηθεί με την ανάρτησή της στο διαδίκτυο,
στη διεύθυνση www.modabagno.gr.
Διεύθυνση έδρας Εταιρείας: Αναπαύσεως 50, Χαλάνδρι
Αριθμός Μητρώου Ανωνύμων Εταιριών: 13823/06/B/86/28 , ΑΡ. Γ.Ε.ΜΗ: 000343901000
Αρμόδια Αρχή: Υπουργείο Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού , Γενική
Γραμματεία Εμπορίου & Προστασίας Καταναλωτή, Γενική Δ/νση Αγοράς,
Διεύθυνση Εταιρειών & Γ.Ε.ΜΗ., Τμήμα Εισηγμένων Α.Ε. & Αθλητικών Α.Ε.
Σύνθεση Διοικητικού Συμβουλίου: Βαρβέρης Νικόλαος (Πρόεδρος & Διευθύνων Σύµβουλος Εκτελεστικό Μέλος),
Γώγου Παναγιώτα, (Αντιπρόεδρος-Mη εκτελεστικό Μέλος),
Βασιλειάδης Γιώργος , (Μέλος-Mη εκτελεστικό Μέλος),
Δημήτριος Ρέππας, (Μέλος-Ανεξάρτητο Μη εκτελεστικό Μέλος),
Σαλώμη Δερμάτη, (Μέλος-Ανεξάρτητο Mη εκτελεστικό Μέλος).
Ημερομηνία Έγκρισης των Ετήσιων
Οικονομικών Καταστάσεων: 20/04/2023
Ορκωτός Ελεγκτής: Ηρακλής Β. Βαρλάμης
Ελεγκτική Εταιρεία: GOODWILL AUDIT SERVICES A.E. (ΑΜ ΣΟΕΛ 191)
Τύπος έκθεσης ελέγχου: Με σύμφωνη γνώμη

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
2 από 90
Περιεχόμενα
Α. ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ............................................ 5
(σύμφωνα με το άρθρο 4, παρ. 2 του Ν. 3556/2007) ............................................................................ 5
Β. Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή ......................................................................... 6
Γ. ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ........................................................ 14
1. Αντικείμενο εργασιών..................................................................................................................... 14
2. Πληροφορίες γενικά για την εταιρεία ............................................................................................. 15
3. Δομή του Ομίλου-Επενδύσεις σε συνδεδεμένες ............................................................................. 17
4. Δίκτυο πωλήσεων στην Ελλάδα ..................................................................................................... 19
5. Εξωτερικές συνθήκες –περιβάλλον 2022 - Eταιρεία ...................................................................... 21
6. (i) Προσωπικό – Εργασιακά ζητήματα ........................................................................................... 21
6. (ii) Η διαχείριση της πανδημίας Covid-19 ...................................................................................... 22
7. Περιβαλλοντικά ζητήματα .............................................................................................................. 23
8. Απολογισμός -Αριθμοδείκτες & Σχολιασμός Αποτελεσμάτων της κλειόμενης χρήσης ............... 24
9. Έκθεση της εταιρείας στον κίνδυνο ρευστότητας, ταμειακών ροών, πιστωτικό κίνδυνο και
μεταβολής τιμών ................................................................................................................................. 26
10. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη ................................................................................................ 27
11. Ίδιες Μετοχές ................................................................................................................................ 27
12. Μερισματική Πολιτική ................................................................................................................. 27
13. Επεξηγηματική έκθεση άρθρου 4 παρ.7 Ν.3556/2007 προς υποβολή στην Επιτροπή
Κεφαλαιαγοράς ................................................................................................................................... 27
14. Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης .............................................................................................. 31
15. Σημαντικά Γεγονότα που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κλειόμενης χρήσης ......................... 44
16. Προοπτικές – Προβλέψεις για το 2023 ......................................................................................... 45
17. Σημαντικές συναλλαγές με τα συνδεδεμένα μέρη ........................................................................ 46
I. Οικονομικά στοιχεία της εταιρείας και ομίλου ............................................................................... 48
I.(i) Κατάσταση Οικονομικής Θέσης σε € .......................................................................................... 48
I.(ii) Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων σε € ................................................................................ 49
I.(iii) Κατάσταση Ταμειακών Ροών σε € ............................................................................................ 50
I.(iv) Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων σε € ....................................................................... 51
ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΕΣ ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΕΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ............................................................................................................................... 52
1. Γενικές Πληροφορίες .................................................................................................................. 52
2. Οι Σημαντικές Λογιστικές Πολιτικές που χρησιμοποιεί ο Όμιλος & η Εταιρεία ...................... 52
2.1. Πλαίσιο Κατάρτισης των Οικονομικών Καταστάσεων .......................................................... 52
2.2 Αλλαγές σε Λογιστικές Πολιτικές .......................................................................................... 53
2.2.1. (α) Νέα πρότυπα , Διερμηνείες, Αναθεωρήσεις και Τροποποιήσεις υφιστάμενων
προτύπων τα οποία έχουν τεθεί σε ισχύ και έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση .............. 53

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
3 από 90
2.2.1.(β) Πρότυπα, Διερμηνείες υποχρεωτικά για μεταγενέστερες περιόδους που δεν έχουν
εφαρμοστεί νωρίτερα από την Εταιρεία (ή και τον Όμιλο) και δεν έχουν υιοθετηθεί από την
Ευρωπαϊκή Ένωση .............................................................................................................................. 54
2.2.1.(γ) Πρότυπα, Διερμηνείες υποχρεωτικά για μεταγενέστερες περιόδους που δεν έχουν
εφαρμοστεί νωρίτερα από την Εταιρεία (ή και τον Όμιλο) και δεν έχουν υιοθετηθεί από την
Ευρωπαϊκή Ένωση .............................................................................................................................. 55
2.2.1.(δ) Σημαντικές Λογιστικές κρίσεις, εκτιμήσεις και υποθέσεις .................................................. 56
2.2.(α) Παράγοντες διαχείρισης χρηματοοικονομικών κινδύνων ...................................................... 58
2.2.(β) Κίνδυνοι από την κλιματική αλλαγή ....................................................................................... 61
2.2.(γ) Κίνδυνος σχετιζόμενος με τον πόλεμο στην Ουκρανία .......................................................... 62
3.Σύνοψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών .................................................................................... 62
4. Δομή του Ομίλου ............................................................................................................................ 65
5. Οικονομική πληροφόρηση κατά τομέα .......................................................................................... 65
6. (α) Φόρος Εισοδήματος .................................................................................................................. 68
6. (β) Λοιπά συνολικά έσοδα μετά τους φόρους ................................................................................ 70
7.Κέρδη / Ζημιές ανά μετοχή .............................................................................................................. 70
8. Ενσώματες ακινητοποιήσεις & λοιπά περιουσιακά στοιχεία ......................................................... 70
8.1 Επενδυτικά Ακίνητα ..................................................................................................................... 72
8.2 Περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης και υποχρεώσεις μίσθωσης «ΔΠΧΑ 16» ................ 74
9. Άλλες μακροπρόθεσμες απαιτήσεις ................................................................................................ 75
10. Αποθέματα .................................................................................................................................... 75
11. Απαιτήσεις κατά πελατών Εταιρείας και Ομίλου ......................................................................... 76
12. Άλλες Απαιτήσεις ......................................................................................................................... 78
13. Διαθέσιμα ...................................................................................................................................... 78
14.(i) Μετοχικό κεφάλαιο ................................................................................................................... 78
14.(ii) Αποτελέσματα εις νέον (συσσωρευμένα κέρδη) .................................................................... 78
15. Δάνεια ........................................................................................................................................... 79
16. Λειτουργικές μισθώσεις και Χρηματοδοτικές μισθώσεις ............................................................ 79
17.Άλλες υποχρεώσεις ........................................................................................................................ 80
18.Προκαταβολές εισπραχθείσες ........................................................................................................ 81
19. Οφειλές προς προμηθευτές ........................................................................................................... 81
20. Οφειλές από φόρους τέλη ............................................................................................................. 82
21. Ασφαλιστικοί οργανισμοί ............................................................................................................. 82
22. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη ................................................................................................ 83
23. Εργαζόμενοι στον Όμιλο και την εταιρεία και κόστος εργοδότησής τους. .................................. 84
24. Κεφαλαιουχικές δεσμεύσεις ......................................................................................................... 84
25. Προβλέψεις, δεσμεύσεις, ενδεχόμενες υποχρεώσεις, λοιπές γνωστοποιήσεις ............................. 84
26. Ανάλυση Κόστους Πωληθέντων & Έξοδα Διοικήσεως/Διαθέσεως ............................................ 86

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
4 από 90
27.Ανάλυση Άλλων Εσόδων/(Εξόδων) .............................................................................................. 87
28.Εφαρμογή του ΔΛΠ 29 «Παρουσίαση οικονομικών στοιχείων σε Υπερπληθωριστικές
οικονομίες» ......................................................................................................................................... 87
29.Σημαντικά γεγονότα από την λήξη της χρήσης και μέχρι την σύνταξη της παρούσας
έκθεσης ............................................................................................................................................... 88
30.Πληροφορίες του άρθρου 10 του Ν. 3401/2005, στη χρήση 2022 ................................................ 89
31.Στοιχεία και πληροφορίες χρήσης 1/1/2022-31/12/2022 .............................................................. 90

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
5 από 90
Α. ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
(σύμφωνα με το άρθρο 4, παρ. 2 του Ν. 3556/2007)
Με την παρούσα δηλώνεται ότι εξ’ όσων γνωρίζουμε, οι ετήσιες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις της Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO Α.Ε. για την περίοδο 1/1/2022 - 31/12/2022 οι οποίες:
1. Καταρτίστηκαν σύμφωνα με τα ισχύοντα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς,
παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα των στοιχείων του Ενεργητικού και του Παθητικού, της Καθαρής
Θέσης και των Αποτελεσμάτων Χρήσης, της εταιρείας και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στις
ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ως σύνολο,
2. Επιπλέον δηλώνεται ότι εξ’ όσων γνωρίζουμε η ετήσια έκθεση του διοικητικού συμβουλίου απεικονίζει
κατά τρόπο αληθή την εξέλιξη, τις επιδόσεις και τη θέση της εταιρείας καθώς και των επιχειρήσεων που
περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο, συμπεριλαμβανομένης της περιγραφής
των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.
3. Εξ’ όσων γνωρίζουμε η ετήσια έκθεση του διοικητικού συμβουλίου απεικονίζει κατά τρόπο αληθή τις
πληροφορίες που απαιτούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 2 του άρθρου 5 του Ν. 3556/2007.
Χαλάνδρι, 20
η
Απριλίου 2023
Πρόεδρος του Δ.Σ.
Αντιπρόεδρος του Δ.Σ.
Μέλος του Δ.Σ.
Νικόλαος Βαρβέρης
Γώγου Παναγιώτα
Γεώργιος Βασιλειάδης

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
6 από 90
Β. Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή
Προς τους Μετόχους της εταιρείας Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO A.E.
Έκθεση Ελέγχου επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων
Γνώμη
Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO A.E. (η Εταιρεία), οι οποίες αποτελούνται από την εταιρική και ενοποιημένη
κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της 31ης Δεκεμβρίου 2022, τις εταιρικές και ενοποιημένες καταστάσεις
αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών της
χρήσεως που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών και μεθόδων
και λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζουν
εύλογα, από κάθε ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της εταιρείας Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ-MODA BAGNO A.E. και
των θυγατρικών αυτής (ο Όμιλος) κατά την 31η Δεκεμβρίου 2022, τη χρηματοοικονομική τους επίδοση και
τις ταμειακές τους ροές για τη χρήση που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Βάση γνώμης
Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ) όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί
στην Ελληνική Νομοθεσία. Οι ευθύνες μας, σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά, περιγράφονται περαιτέρω στην
ενότητα της έκθεσής μας “Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων”. Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τις ενοποιούμενες θυγατρικές της, καθ’ όλη τη
διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του
Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών, όπως αυτός έχει ενσωματωθεί στην Ελληνική
Νομοθεσία, και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων στην Ελλάδα και έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές μας υποχρεώσεις σύμφωνα
με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας και του προαναφερόμενου Κώδικα Δεοντολογίας. Πιστεύουμε
ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα να παρέχουν βάση για τη γνώμη
μας.
Σημαντικότερα θέματα ελέγχου
Τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου είναι εκείνα τα θέματα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν
εξέχουσας σημασίας στον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της
τρέχουσας χρήσεως. Τα θέματα αυτά και οι σχετιζόμενοι κίνδυνοι ουσιώδους ανακρίβειας αντιμετωπίστηκαν
στο πλαίσιο του ελέγχου των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη
διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη για τα θέματα αυτά.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
7 από 90
Σημαντικότερα θέματα ελέγχου
Πως αντιμετωπίστηκαν τα σημαντικότερα θέματα
ελέγχου
Αποτίμηση αποθεμάτων
Την 31.12.2022 ο Όμιλος και η Εταιρεία κατείχαν
αποθέματα αξίας € 18,8 εκ. και € 17,4 εκ.
αντίστοιχα (€ 16,4 εκ. και € 15,5 εκ. την 31.12.2021)
ενώ η σχετική συσσωρευμένη απομείωση
ανέρχεται σε € 0,5 εκ. για τον Όμιλο και για την
εταιρεία (€ 2,5 εκ. την 31.12.2021).
Όπως περιγράφεται στη σημείωση 3.3
(Αποθέματα) των ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων, τα αποθέματα αποτιμώνται στη
χαμηλότερη τιμή μεταξύ κόστους κτήσεως και
καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας.
Λόγω της σημαντικότητας της αξίας των
αποθεμάτων τέλους χρήσης και των εκτιμήσεων και
κρίσεων της διοίκησης για τον προσδιορισμό της
καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας τους, θεωρούμε
ότι η ορθή αποτίμηση των αποθεμάτων είναι ένα εκ
των σημαντικότερων θεμάτων του ελέγχου μας.
Οι γνωστοποιήσεις του Ομίλου και της Εταιρείας
αναφορικά με τη λογιστική πολιτική που
εφαρμόζεται για την αποτίμηση των αποθεμάτων
περιλαμβάνεται στις Σημειώσεις 3.3 & 10 των
χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
Αξιολογήσαμε το εύλογο των παραδοχών της
Διοίκησης που εφαρμόστηκαν για την
αποτίμηση της αξίας των αποθεμάτων από:
•
Την καταγραφή των διαδικασιών και
δικλίδων διαχείρισης αποθεμάτων που έχει
σχεδιάσει η Διοίκηση αναφορικά με τα
αποθέματα.
•
Την εξέταση της αποτελεσματικότητας των
βασικών δικλίδων διαχείρισης αποθεμάτων.
•
Την παρακολούθηση της φυσικής
απογραφής.
•
Την εξέταση δείγματος εμπορευμάτων με
σκοπό την επιβεβαίωση του ορθού
υπολογισμού του κόστους κτήσης των
αποθεμάτων σύμφωνα με τα τιμολόγια
αγορών και τον ορθό επιμερισμό των εξόδων
αγοράς.
•
Την εξέταση της πληρότητας της αποτίμησης
με την σύγκριση της καθαρής
ρευστοποιήσιμης αξίας, επί δείγματος των
πωλήσεων μετά την ημερομηνία αναφοράς,
με το κόστος κτήσης των αποθεμάτων.
•
Την εξέταση του ισοζυγίου αποθήκης για τον
εντοπισμό ακίνητων και βραδέως
κινούμενων αποθεμάτων.
•
Επιπλέον αξιολογήσαμε την επάρκεια και
την καταλληλόλητα των γνωστοποιήσεων στη
σημείωση 10 των οικονομικών καταστάσεων.
Την 31/12/2022, οι εμπορικές απαιτήσεις του
Ομίλου και της Εταιρείας ανέρχονται σε € 1,5 εκ.
και € 2,7 εκ. αντίστοιχα (€ 1,6 εκ. και € 2,7 εκ. την
31.12.2021), ενώ η σχετική συσσωρευμένη
απομείωση ανέρχεται σε € 2,3 εκ. για τον Όμιλο
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες σχετικά με την
ανακτησιμότητα των εμπορικών απαιτήσεων
περιλάμβαναν, μεταξύ άλλων:
•
Την κατανόηση και την εξέταση των
διαδικασιών πιστωτικού ελέγχου της

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
8 από 90
και 2,2 εκ. για την Εταιρεία (€ 2,1 εκ. και € 2,1 εκ.
την 31.12.2021) όπως αναφέρεται στην σημείωση
11 των χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
Η Διοίκηση για να εκτιμήσει το ποσό της
απομείωσης των εμπορικών της απαιτήσεων,
αξιολογεί την ανακτησιμότητα των εμπορικών
απαιτήσεων επισκοπώντας την ληκτότητα των
υπολοίπων των πελατών, το πιστωτικό ιστορικό
τους και την διευθέτηση των μεταγενέστερων
πληρωμών σύμφωνα με τον εκάστοτε
διακανονισμό.
Η Διοίκηση εφάρμοσε τις απαιτήσεις του προτύπου
ΔΠΧΑ 9 «Χρηματοοικονομικά Μέσα» σχετικά με τις
απαιτήσεις από πελάτες και υπολόγισε τις
αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες καθ' όλη τη
διάρκεια ζωής των απαιτήσεων προκειμένου να
σχηματίσει την απαιτούμενη πρόβλεψη. Για τον
προσδιορισμό του ύψους της πρόβλεψης,
απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις και παραδοχές
σχετικά με τον υπολογισμό των αναμενόμενων
πιστωτικών ζημιών ο οποίος βασίζεται σε ιστορικά
στοιχεία, στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς
καθώς και σε μελλοντικές εκτιμήσεις στο τέλος της
κάθε περιόδου αναφοράς.
Δεδομένης της σημαντικότητας του θέματος και
του επιπέδου της κρίσης και των εκτιμήσεων που
απαιτήθηκαν, θεωρούμε πως αυτό αποτελεί ένα
από τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου.
Οι γνωστοποιήσεις του Ομίλου και της Εταιρείας
σχετικά με τις εμπορικές απαιτήσεις, τους συναφείς
κινδύνους όπως ο πιστωτικός κίνδυνος και η
ενηλικίωση των εμπορικών απαιτήσεων
περιλαμβάνονται στις σημειώσεις 2.2 και 11 των
χρηματοοικονομικών καταστάσεων
Εταιρείας καθώς και την εξέταση των
βασικών δικλίδων σχετικά με τη χορήγηση
πιστώσεων στους πελάτες.
•
Την εκτίμηση των παραδοχών και της
μεθοδολογίας που χρησιμοποιήθηκε από την
Εταιρεία για τον προσδιορισμό της
ανακτησιμότητας των εμπορικών της
απαιτήσεων ή του χαρακτηρισμού τους ως
επισφαλείς.
•
Την εξέταση των απαντητικών επιστολών των
δικηγόρων για θέματα που χειρίστηκαν κατά
τη διάρκεια του έτους, για τον εντοπισμό
τυχόν θεμάτων που υποδεικνύουν υπόλοιπα
από εμπορικές απαιτήσεις που δεν είναι
ανακτήσιμα στο μέλλον.
•
Την εξέταση της ληκτότητας των υπολοίπων
των εμπορικών απαιτήσεων στο τέλος της
χρήσης και τον εντοπισμό τυχόν οφειλετών με
οικονομική δυσχέρεια. Συζήτηση με τη
Διοίκηση και εξέταση της πρόσφατης
αλληλογραφία της Εταιρείας με τους πελάτες
της. Αξιολόγηση των δημοσίως διαθεσίμων
στοιχείων και πληροφοριών.
•
Τον επαναϋπολογισμό της απομείωσης των
εμπορικών απαιτήσεων, λαμβάνοντας υπόψη
συγκεκριμένες παραμέτρους για οφειλέτες,
όπως την ληκτότητα υπολοίπων, τους
μεγάλους οφειλέτες και τους οφειλέτες
υψηλού κινδύνου.
•
Την αξιολόγηση ανακτησιμότητας των
υπολοίπων συγκρίνοντας τα ποσά του τέλους
της χρήσης με μεταγενέστερες εισπράξεις και
τακτοποιήσεις.
•
Αξιολογήσαμε την εφαρμογή των απαιτήσεων
του προτύπου ΔΠΧΑ 9 στην κλειόμενη χρήση.
•
Επιπλέον αξιολογήσαμε την επάρκεια και
την καταλληλότητα των γνωστοποιήσεων στη
σημείωση 11 των οικονομικών καταστάσεων.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
9 από 90
Άλλες πληροφορίες
Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες περιλαμβάνονται στην Έκθεση
Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου, για την οποία γίνεται σχετική αναφορά στην “Έκθεση επί Άλλων
Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων”, στις Δηλώσεις των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, αλλά δεν
περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελέγχου επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες
πληροφορίες και δεν εκφράζουμε με τη γνώμη αυτή οποιασδήποτε μορφής συμπέρασμα διασφάλισης επί
αυτών.
Σε σχέση με τον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι
να αναγνώσουμε τις άλλες πληροφορίες και, με τον τρόπο αυτό, να εξετάσουμε εάν οι άλλες πληροφορίες είναι
ουσιωδώς ασυνεπείς με τις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ή τις γνώσεις που αποκτήσαμε
κατά τον έλεγχο ή αλλιώς φαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις εργασίες που έχουμε
εκτελέσει, καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες,
είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε τίποτα να αναφέρουμε σχετικά με το θέμα
αυτό.
Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση επί των εταιρικών και ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των εταιρικών και ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως
και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται
δυνατή η κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες
σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η διοίκηση είναι υπεύθυνη
για την αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους,
γνωστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη
δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν η διοίκηση
είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει την Εταιρεία και τον Όμιλο ή να διακόψει τη δραστηριότητά τους ή δεν έχει
άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σ ’αυτές τις ενέργειες.
Η Επιτροπή Ελέγχου (άρθ. 44 Ν. 4449/2017) της Εταιρείας έχει την ευθύνη εποπτείας της διαδικασίας
χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας και του Ομίλου.
Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών Καταστάσεων
Οι στόχοι μας είναι να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση για το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις, στο σύνολο τους, είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε
σε απάτη είτε σε λάθος και να εκδώσουμε έκθεση ελεγκτή, η οποία περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Η εύλογη
διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά δεν είναι εγγύηση ότι ο έλεγχος που διενεργείται
σύμφωνα με τα ΔΠΕ, όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, θα εντοπίζει πάντα ένα
ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν από απάτη ή από λάθος και

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
10 από 90
θεωρούνται ουσιώδη όταν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμένεται ότι θα επηρέαζαν
τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λαμβάνονται με βάση αυτές τις εταιρικές και ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις.
Ως καθήκον του ελέγχου, σύμφωνα με τα ΔΠΕ όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία,
ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του ελέγχου.
Επίσης:
•
Εντοπίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους ουσιώδους σφάλματος στις εταιρικές και ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζοντας και διενεργώντας
ελεγκτικές διαδικασίες που ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και αποκτούμε ελεγκτικά τεκμήρια
που είναι επαρκή και κατάλληλα για να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού
ουσιώδους σφάλματος που οφείλεται σε απάτη είναι υψηλότερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος,
καθώς η απάτη μπορεί να εμπεριέχει συμπαιγνία, πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς
διαβεβαιώσεις ή παράκαμψη των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.
•
Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που σχετίζονται με τον έλεγχο, με σκοπό το σχεδιασμό
ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό τη διατύπωση γνώμης επί της
αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας και του Ομίλου.
•
Αξιολογούμε την καταλληλότητα των λογιστικών αρχών και μεθόδων που χρησιμοποιήθηκαν και το εύλογο
των λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από τη Διοίκηση.
•
Αποφαινόμαστε για την καταλληλότητα της χρήσης από τη διοίκηση της λογιστικής αρχής της
συνεχιζόμενης δραστηριότητας και με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν για το εάν υπάρχει
ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν ουσιώδη
αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους.
Εάν συμπεράνουμε ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να
επιστήσουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων ή, εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς, να διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα
συμπεράσματά μας βασίζονται σε ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της έκθεσης
ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η Εταιρεία και ο
Όμιλος να παύσουν να λειτουργούν ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
•
Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, τη δομή και το περιεχόμενο των εταιρικών και ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, καθώς και το κατά πόσο οι
εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις απεικονίζουν τις υποκείμενες συναλλαγές και τα
γεγονότα με τρόπο που επιτυγχάνεται η εύλογη παρουσίαση.
•
Αποκτούμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με την χρηματοοικονομική
πληροφόρηση των οντοτήτων ή των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων εντός του Ομίλου για την έκφραση
γνώμης επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Είμαστε υπεύθυνοι για την
καθοδήγηση, την επίβλεψη και την εκτέλεση του ελέγχου της Εταιρείας και των θυγατρικών της.
Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, το σχεδιαζόμενο εύρος και το
χρονοδιάγραμμα του ελέγχου, καθώς και σημαντικά ευρήματα του ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων όποιων
σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου εντοπίζουμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
11 από 90
Επιπλέον, δηλώνουμε προς τους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές
απαιτήσεις δεοντολογίας περί ανεξαρτησίας και γνωστοποιούμε προς αυτούς όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα
που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και τα σχετικά μέτρα προστασίας, όπου
συντρέχει περίπτωση.
Από τα θέματα που γνωστοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, καθορίζουμε τα θέματα εκείνα
που ήταν εξέχουσας σημασίας για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της
τρέχουσας περιόδου και ως εκ τούτου αποτελούν τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου.
Έκθεση επί Άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων
1. Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση της Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού
Συμβουλίου και της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης που περιλαμβάνεται στην έκθεση αυτή, κατ’ εφαρμογή
των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου 2 του Ν. 4336/2015 (μέρος Β), σημειώνουμε ότι:
α) Στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνεται δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης, η
οποία παρέχει τα πληροφοριακά στοιχεία που ορίζονται που ορίζονται στο άρθρο 152 του Ν. 4548/2018.
β) Κατά τη γνώμη μας η Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου έχει καταρτισθεί σύμφωνα με τις
ισχύουσες νομικές απαιτήσεις των άρθρων 150 και 153 και της παραγράφου 1 (περιπτώσεις γ’ και δ’) του
άρθρου 152 του Ν. 4548/2018 και το περιεχόμενο αυτής αντιστοιχεί με τις συνημμένες οικονομικές καταστάσεις
της χρήσης που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2022.
γ) Με βάση τη γνώση που αποκτήσαμε κατά το έλεγχό μας, για την εταιρεία Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO A.E.
και το περιβάλλον της, δεν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού
της Συμβουλίου.
2. Συμπληρωματική Έκθεση προς την Επιτροπή Ελέγχου
Η γνώμη μας επί των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων είναι συνεπής με τη
Συμπληρωματική Έκθεσή μας προς την Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας, που προβλέπεται από το άρθρο 11 του
κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
3. Παροχή Μη Ελεγκτικών Υπηρεσιών
Δεν παρείχαμε στην Εταιρεία και τις θυγατρικές της μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με
το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 ή λοιπές επιτρεπόμενες μη ελεγκτικές
υπηρεσίες. Οι επιτρεπόμενες μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουμε παράσχει στην Εταιρεία και στις θυγατρικές
της, κατά τη διάρκεια της χρήσεως που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2022 γνωστοποιούνται στη Σημείωση 14 των
συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
4. Διορισμός Ελεγκτή
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας με την από 03/08/2020 απόφαση
της ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων. Έκτοτε ο διορισμός μας έχει αδιαλείπτως ανανεωθεί για

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022


Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
12 από 90




μια συνολική περίοδο 3 ετών με βάση τις κατ’ έτος λαμβανόμενες αποφάσεις της τακτικής γενικής συνέλευσης
των μετόχων.

5. Κανονισμός Λειτουργίας
Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας σύμφωνα με το περιεχόμενο που προβλέπεται από τις διατάξεις
του άρθρου 14 του Ν. 4706/2020.

6. Έκθεση Διασφάλισης επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς
Εξετάσαμε τα ψηφιακά αρχεία της Εταιρείας Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ -MODA BAGNO A.E. (εφεξής Εταιρεία), τα οποία
καταρτίστηκαν σύμφωνα με τον Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) που ορίζεται από τον κατ’
εξουσιοδότηση Κανονισμό της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (EΕ) 2019/815, όπως τροποποιήθηκε με τον Κανονισμό
(EΕ) 2020/1989 (εφεξής Κανονισμός ESEF), και τα οποία περιλαμβάνουν τις εταιρικές και ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2022, σε
μορφή XHTML (213800VLRSTIWREFKQ73-2022-12-31-el.xhtml), καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL
(213800VLRSTIWREFKQ73-2022-12-31-el.zip) με την κατάλληλη σήμανση, επί των προαναφερόμενων
ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των λοιπών επεξηγηματικών
πληροφοριών (Σημειώσεις επί των οικονομικών καταστάσεων).

Κανονιστικό πλαίσιο
Τα ψηφιακά αρχεία του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου καταρτίζονται σύμφωνα με τον
Κανονισμό ESEF και την 2020/C 379/01 Ερμηνευτική Ανακοίνωση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής της 10ης
Νοεμβρίου 2020, όπως προβλέπεται από το Ν. 3556/2007 και τις σχετικές ανακοινώσεις της Επιτροπής
Κεφαλαιαγοράς και του Χρηματιστηρίου Αθηνών (εφεξής «Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF»). Συνοπτικά το Πλαίσιο
αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τις ακόλουθες απαιτήσεις:

-Όλες οι ετήσιες οικονομικές εκθέσεις θα πρέπει να συντάσσονται σε μορφότυπο XHTΜL.
-Όσον αφορά τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις βάσει των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής
Αναφοράς, η χρηματοοικονομική πληροφόρηση, που περιλαμβάνεται στην Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος,
στην Κατάσταση Οικονομικής Θέσης, στην Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων και στην Κατάσταση
Ταμειακών Ροών, καθώς επίσης και η χρηματοοικονομική πληροφόρηση που περιλαμβάνεται στις λοιπές
επεξηγηματικές πληροφορίες, θα πρέπει να επισημαίνεται με ετικέτες XBRL (XBRL ‘tags’ και “‘block tag”’),
σύμφωνα με την Ταξινομία του ESEF (ESEF Taxonomy), όπως ισχύει. Οι τεχνικές προδιαγραφές για τον ESEF,
συμπεριλαμβανομένης και της σχετικής ταξινομίας, παρατίθενται στα Ρυθμιστικά Τεχνικά Πρότυπα (Regulatory
Technical Standards) του ESEF.
Οι απαιτήσεις που ορίζονται από το ισχύον Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF αποτελούν κατάλληλα κριτήρια για να
εκφράσουμε συμπέρασμα που παρέχει εύλογη διασφάλιση.

Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και υποβολή των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2022, σύμφωνα με τις
απαιτήσεις που ορίζονται από το Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF, όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού
ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των ψηφιακών
αρχείων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.


Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022


Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
13 από 90






Ευθύνες του Ελεγκτή
Η δική μας ευθύνη είναι ο σχεδιασμός και η διενέργεια αυτής της εργασίας διασφάλισης, σύμφωνα με την υπ’
αρ. 214/4/11-02-2022 Απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Λογιστικής Τυποποίησης και Ελέγχων (ΕΛΤΕ) και τις
«Κατευθυντήριες οδηγίες σε σχέση με την εργασία και την έκθεση διασφάλισης των Ορκωτών Ελεγκτών
Λογιστών επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς (ESEF) των εκδοτών με κινητές
αξίες εισηγμένες σε ρυθμιζόμενη αγορά στην Ελλάδα», όπως εκδόθηκαν από το Σώμα Ορκωτών Ελεγκτών την
14/02/2022 (εφεξής "Κατευθυντήριες Οδηγίες ESEF"), έτσι ώστε να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση ότι οι
εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου που καταρτίστηκαν από τη
διοίκηση σύμφωνα με τον ESEF συμμορφώνονται από κάθε ουσιώδη άποψη με το ισχύον Κανονιστικό Πλαίσιο
ESEF.

Η εργασία μας διενεργήθηκε σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του
Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ), όπως αυτός έχει ενσωματωθεί στην
Ελληνική Νομοθεσία και επιπλέον έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές υποχρεώσεις ανεξαρτησίας, σύμφωνα
με το Ν. 4449/2017 και τον Κανονισμό (ΕΕ) 537/2014.

Η εργασία διασφάλισης που διενεργήσαμε καλύπτει περιοριστικά τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στις
Κατευθυντήριες Οδηγίες ESEF και διενεργήθηκε σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο Εργασιών Διασφάλισης 3000,
“Έργα Διασφάλισης Πέραν Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής Οικονομικής Πληροφόρησης”. Η εύλογη
διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά δεν είναι εγγύηση ότι η εργασία αυτή θα εντοπίζει
πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα αναφορικά με μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του Κανονιστικού Πλαισίου
ESEF.

Συμπέρασμα
Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, διατυπώνουμε το συμπέρασμα ότι οι
εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την
31 Δεκεμβρίου 2022, σε μορφή XHTML (213800VLRSTIWREFKQ73-2022-12-31-el.xhtml), καθώς και το
προβλεπόμενο αρχείο XBRL (213800VLRSTIWREFKQ73-2022-12-31-el.zip) με την κατάλληλη σήμανση, επί των
προαναφερόμενων ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των λοιπών
επεξηγηματικών πληροφοριών, έχουν καταρτιστεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του
Κανονιστικού Πλαισίου ESEF.



Αθήνα, 28 Απριλίου 2023


GOODWILL AUDIT SERVICES Α.Ε.

28ης Οκτωβρίου 81 & Χέυδεν
Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής
Τ.Κ. 10434, Αθήνα
Ηρακλής Β. Βαρλάμης
ΑΜ ΣΟΕΛ: 191
ΑΜ ΣΟΕΛ: 60741



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
14 από 90
Γ. ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της Ανώνυμης Εταιρείας με την επωνυμία «Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ-MODA BAGNO
ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ ΚΑΙ ΕΠΙΠΛΩΣΕΙΣ, ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» επί των ενοποιημένων
και εταιρικών Οικονομικών Καταστάσεων της χρήσης από 1
η
Ιανουαρίου 2022 έως 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Η παρούσα Ετήσια Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας «Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO Α.Ε.»
αφορά στη χρονική περίοδο της χρήσεως 2022. Η Έκθεση συντάχθηκε και είναι εναρμονισμένη με τις σχετικές
διατάξεις των άρθρων 150-154 του Νόμου 4548/2018, του νόμου 3556/2007 (Φ.Ε.Κ. 91Α/30.4.2007) και τις επ’
αυτού εκδοθείσες εκτελεστικές αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και ιδίως την Απόφαση με αριθμό
7/448/11.10.2007 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Στη παρούσα έκθεση περιέχονται χρηματοοικονομικές και μη χρηματοοικονομικές πληροφορίες της
Εταιρείας «Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO A.E.» (στο εξής η «Εταιρεία») και των θυγατρικών με αυτή εταιρειών
(στο εξής από κοινού με την εταιρεία ο «Όμιλος») για τη χρήση 2022 και περιγράφονται σημαντικά γεγονότα
που διαδραματίσθηκαν στην περίοδο αυτή και η επίδρασή τους στις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις. Επίσης,
περιγράφονται οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που οι εταιρείες του Ομίλου ενδέχεται να
αντιμετωπίσουν το επόμενο έτος και, τέλος, παρατίθενται οι σημαντικές συναλλαγές μεταξύ της Εταιρείας και
των συνδεδεμένων με αυτήν προσώπων.
Προς την Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων
Κύριοι Μέτοχοι,
Έχουμε την τιμή, σύμφωνα με τον Νόμο και το Καταστατικό της εταιρείας, να σας υποβάλλουμε την έκθεση
διαχειρίσεώς μας για τη χρήση 1/1/2022 - 31/12/2022, για τα πεπραγμένα της χρήσης αυτής. Η έκθεση αυτή
επιδιώκει στο να παράσχει την, κατά το δυνατόν, σαφέστερη εικόνα της εξέλιξης των εργασιών της Εταιρείας
και του Ομίλου, την πραγματική εικόνα της οικονομικής της θέσης, καθώς και ειδικότερες πληροφορίες,
σχετικές τόσο με την προβλεπόμενη πορεία της εταιρείας και τις δραστηριότητες της, όσο και με τις προοπτικές
αυτής.
1. Αντικείμενο εργασιών
Η Moda Bagno είναι εμπορική εταιρεία με κύρια δραστηριότητα τον εξοπλισμό οικίας και γραφείου.
Ειδικότερα, εμπορεύεται πλακίδια (μπάνιου, κουζίνας και δαπέδου), είδη μπάνιου (είδη υγιεινής, έπιπλα και
αξεσουάρ μπάνιου), είδη κουζίνας (έπιπλα και οικιακές συσκευές), καθώς και έπιπλα οικίας και γραφείου.
Παράλληλα, για την υποστήριξη της εμπορικής της δραστηριότητας, προβαίνει σε περιορισμένη παραγωγική
δραστηριότητα και στην παροχή υπηρεσιών υποστήριξης των πελατών της. Με τον τρόπο αυτό η Εταιρεία
προσφέρει ολοκληρωμένες λύσεις, προσαρμοσμένες στις ανάγκες κάθε πελάτη.
Επιπρόσθετα, η Εταιρεία από το 2000, δραστηριοποιείται στο χώρο της εστίασης (INTERNI RISTORANTE), καθώς
και στο χώρο του real estate, με την αγορά οικοπέδων στην ευρύτερη περιοχή των βορείων προαστίων της

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
15 από 90
Αττικής, ανοικοδομώντας κατόπιν εκδόσεως σχετικής αδείας από την Πολεοδομία πρότυπες κατοικίες υψηλών
προδιαγραφών (STRUCTURE by Moda Bagno) οι οποίες μέχρι 31/12/2006 είχαν πωληθεί.
Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει τις κυριότερες κατηγορίες προϊόντων που διακινήθηκαν ή υπηρεσιών
που προσφέρθηκαν από την εταιρεία στην Ελλάδα για τα έτη 2022 και 2021.
ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ
2022
2021
(22-21)*%
Έπιπλα σπιτιού και γραφείου
7.274.868
4.986.576
45,89%
Είδη υγιεινής, έπιπλα & αξεσουάρ μπάνιου
1.484.253
1.481.022
0,22%
Έπιπλα κουζίνας & οικιακές συσκευές
2.399.624
2.324.014
3,25%
Πλακίδια
1.079.964
1.037.761
4,07%
Είδη διακόσμησης
1.009.728
824.639
22,44%
Εστίαση
7.642.876
4.923.321
55,24%
Σύνολο
20.891.313
15.577.332
34,11%
2. Πληροφορίες γενικά για την εταιρεία
2.1 Ιστορικό
Η ιστορία της Moda Bagno ξεκινά το 1974 (7-1-1974) με την ίδρυση της εταιρείας “N.ΒΑΡΒΕΡΗΣ και ΣΙΑ
Ο.Ε.” από τους κ.κ. Νικόλαο Ευαγγέλου Βαρβέρη και Ιωάννη Αιόλου Γκαμπίνο και την έναρξη λειτουργίας
του πρώτου καταστήματος Moda Bagno στο Κολωνάκι της Αθήνας, στη διεύθυνση Ηρακλείτου 4. Το πρώτο
αυτό κατάστημα διέθετε στο κοινό αποκλειστικά είδη για τον εξοπλισμό του μπάνιου (έπιπλα, πλακίδια,
είδη υγιεινής).
Το 1977 έγινε επέκταση των δραστηριοτήτων της Moda Bagno στον χώρο των επίπλων κουζίνας.
Η εταιρεία “N.ΒΑΡΒΕΡΗΣ MODA BAGNO ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ ΠΛΑΚΙΔΙΑ ΚΑΙ ΕΠΙΠΛΩΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΟΣ
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ” ιδρύθηκε το 1980 (ΦΕΚ ίδρυσης 02578/26.6.1980) με έδρα το
Δήμο Αθηναίων, Νέο Ψυχικό. Προήλθε από μετατροπή σε Α.Ε. της ομόρρυθμου εταιρείας “N.ΒΑΡΒΕΡΗΣ
και ΣΙΑ Ο.Ε.”.
Το 1981 η Εταιρεία προέβη στην αγορά του οικοπέδου στα Βριλήσσια (νυν Χαλάνδρι) Αττικής, οδός
Αναπαύσεως 50, στο οποίο βρίσκεται σήμερα η έδρα της.
Το 1982 ολοκληρώθηκε η ανέγερση των κτιριακών εγκαταστάσεων της Εταιρείας στα Βριλήσσια όπου
στεγάστηκαν η έκθεση με τα είδη της, οι παραγωγικές εγκαταστάσεις, οι κεντρικές αποθήκες καθώς
επίσης και τα γραφεία διοίκησης.
Το 1984 (ΦΕΚ 247/14.2.1984) η έδρα της Εταιρείας μεταφέρθηκε από το Δήμο Αθηναίων στη Κοινότητα
Βριλησσίων στον ιδιόκτητο χώρο επί της οδού Αναπαύσεως 50.
Το 1992 ολοκληρώθηκαν οι εργασίες και ξεκίνησε η λειτουργία της έκθεσης της Moda Bagno σε ιδιόκτητο
τριώροφο κτίριο στο Χαλάνδρι Αττικής, στην οδό Κηφισιάς 192.
Το 1994 (ΦΕΚ 5207/8.9.1994) η Εταιρεία απορρόφησε, με βάση τις διατάξεις του Ν. 2166/93 και με
ισολογισμό μετασχηματισμού της 31.12.1993, την επιχείρηση συμφερόντων των βασικών της μετόχων “N.
BΑΡΒΕΡΗΣ ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ, ΕΞΑΡΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΠΛΑΚΙΔΙΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ”
με έδρα τον Δήμο Βριλησσίων, αριθμό Μ.Α.Ε. 14137/04/Β/86/1094, και δραστηριότητα παρεμφερή με της
Εταιρείας.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
16 από 90
Το 1995 (ΦΕΚ 1756/20.4.1995) η Εταιρεία απορρόφησε, με βάση τις διατάξεις του Ν. 2166/93 και με
ισολογισμό μετασχηματισμού της 31.12.1994, την επιχείρηση συμφερόντων των βασικών της μετόχων “N.
BΑΡΒΕΡΗΣ – Γ. ΒΑΣΙΛΕΙΑΔΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ” (με δ.τ. “LEBEN MAT EΠE”) η οποία
δραστηριοποιείτο στον χώρο της κατασκευής επίπλων κουζίνας. Σημειώνεται ότι η “LEBEN MAT EΠE” είχε
απορροφήσει το 1994 (ΦΕΚ 1445/25.04.1994) την εταιρεία “HERD ΕΠΕ” με αντικείμενο δραστηριότητας
την εμπορία επίπλων.
Στο τέλος του 1996 η Εταιρεία εισήλθε στην αγορά της επίπλωσης οικίας με την ίδρυση του πρώτου
καταστήματος λιανικής πώλησης εισαγόμενων επίπλων και ειδών οικίας, (INTERNI), στο Κολωνάκι Αθηνών,
στην οδό Ηρακλείτου 4.
Εντός του 1997, ξεκίνησαν τη λειτουργία τους τρία νέα καταστήματα INTERNI στη Θεσσαλονίκη, τα Βριλήσσια
και το Χαλάνδρι Αττικής.
Το 1997 και το 1998 η Moda Bagno επελέγη για τις χρήσεις 1996 και 1997 ως μία από τις 500 γρηγορότερα
αναπτυσσόμενες επιχειρήσεις της Ευρώπης – Europe’s 500. Τα στοιχεία που λήφθηκαν υπόψη για την επιλογή
των εταιρειών που διακρίθηκαν, ήταν ο κύκλος εργασιών σε συνάρτηση με τα κέρδη της τελευταίας πενταετίας,
τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας κ.λπ.. Η σχετική βράβευση έλαβε χώρο στο Μόναχο το 1997 και στο
Εδιμβούργο το 1998, όπου η βράβευση έγινε από τον πρωθυπουργό της Αγγλίας Tony Blair.
Το 1998 απονεμήθηκε στη Moda Bagno από την Ιταλική Ομοσπονδία Κεραμικών Πλακιδίων, ASSOPIASTRELLE,
το 1ο βραβείο καλύτερης εταιρείας εισαγωγής και προώθησης πλακιδίων στην Ελλάδα.
Το 1998 η Εταιρεία επεκτάθηκε στην Κρήτη με την ίδρυση δύο καταστημάτων στο Ηράκλειο, το ένα με είδη
υγιεινής και κουζίνας και το άλλο με είδη οικίας (INTERNI), ενώ παράλληλα άνοιξε κατάστημα INTERNI στον
Άλιμο.
Τον Ιούνιο του 1999 η Εταιρεία επεκτάθηκε και στον χώρο του γραφείου, ανοίγοντας το πρώτο κατάστημα της
με είδη γραφείου “INTERNI OFFICE”, επί της Λεωφόρου Κηφισιάς 188, Αθήνα.
Στις 17 Απριλίου του 2000 άρχισε η διαπραγμάτευση της μετοχής της MODA BAGNO στην Παράλληλη Αγορά
του Χρηματιστηρίου Αξιών Αθηνών.
Την άνοιξη του 2000 η εταιρεία ξεκίνησε την ενασχόλησή της με το χώρο της εστίασης (INTERNI RISTORANTE).
Το φθινόπωρο του 2000 ολοκληρώνεται η σχεδιασμένη επέκταση της Εταιρείας στην Κεντρική Ελλάδα με την
έναρξη λειτουργίας του καταστήματος στη ΛΑΡΙΣΑ.
Την ίδια περίοδο εισέρχεται στο χώρο του real estate, με την αγορά οικοπέδων στην Κηφισιά (Εκάλης 22) και
στην Νέα Ερυθραία (Ιουστινιανού 6) με σκοπό την ανέγερση πρότυπων κατοικιών υψηλών προδιαγραφών
(STRUCTURE by ModaBagno). Παράλληλα, με μια πρωτοποριακή για τα ελληνικά επιχειρηματικά δεδομένα
κίνηση, ιδρύει θυγατρική εταιρεία στην Κωνσταντινούπολη, η οποία διαμόρφωσε εκθεσιακό χώρο σε μια από
τις εμπορικότερες περιοχές της Πόλης, το Etiler, ξεκινώντας τη λειτουργία της το Δεκέμβριο του 2000.
Το Νοέμβριο του 2000, η MODA BAGNO, ιδρύει στην Κύπρο θυγατρική εταιρεία με έδρα τη Λευκωσία, η οποία
ξεκίνησε τη λειτουργία της το Νοέμβριο του 2001. Το 2001 η Moda Bagno επελέγη για τρίτη φορά για τη χρήση
2000 ως μία από τις 500 γρηγορότερα αναπτυσσόμενες επιχειρήσεις της Ευρώπης – Europe’s 500. Τα στοιχεία
που λήφθηκαν υπόψη για την επιλογή των εταιρειών που διακρίθηκαν ήταν ο κύκλος εργασιών σε συνάρτηση
με τα κέρδη της τελευταίας πενταετίας, τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας κ.λπ.. Η σχετική βράβευση
πραγματοποιήθηκε το φθινόπωρο του 2002.
Το Μάιο του 2001 η εταιρεία υπέγραψε συμφωνία με τον Ιταλικό Οίκο ARMANI για αποκλειστική διάθεση στην
Ελλάδα των ειδών ARMANI CASA και το Σεπτέμβριο λειτούργησε το κατάστημα επί της οδού Κηφισιάς 188.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
17 από 90
Εντός του 2006 ολοκληρώθηκε, όπως προβλεπόταν από το επενδυτικό πρόγραμμα, η ανέγερση αποθηκευτικού
χώρου επί του ιδιόκτητου οικοπέδου στην περιοχή Πάτημα του Δήμου ΓΕΡΑΚΑ Αττικής. Διαμορφώθηκε
αποθηκευτικός με πρότυπες προδιαγραφές, συνολικού εμβαδού 6.940 τ.μ., διευκολύνοντας την αποθήκευση
και τη έγκαιρη διακίνηση των ειδών της εταιρείας.
Το Σεπτέμβριο του 2001 ολοκληρώθηκαν οι εργασίες κατασκευής επί ιδιόκτητου οικοπέδου και ξεκίνησε η
λειτουργία της έκθεσης INTERNI OFFICE σε ιδιόκτητο τριώροφο κτίριο, στην Κηφισιά, στην οδό Κηφισίας 237.
Τον Ιούλιο του 2003 η εταιρεία υπέγραψε σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (Leasing) με την EFG EUROBANK
ERGASIAS LEASING S.A. για ακίνητο 2.600 τ.μ. περίπου επί της οδού ΕΘΝ. ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 135, Δήμος Καλαμαριάς
Θεσσαλονίκης. Εντός του 2004 ολοκληρώθηκε η αποπεράτωση του κτιρίου και την 1η Μαρτίου 2004 έγιναν τα
εγκαίνια του νέου καταστήματος MODA BAGNO CONCEPT STORE.
Εντός του 2007 η εταιρεία υπέγραψε συμφωνία με τον οίκο BAXTER srl για αποκλειστική διάθεση στην Ελλάδα
των επίπλων του οίκου.
Με βάση τα οικονομικά στοιχεία του 2010 η εταιρεία είχε καταταχτεί στην κοινότητα των “Strongest
Companies in Greece”, στην οποία εντάσσονται οι επιχειρήσεις που ανήκουν στις ισχυρότερες ζώνες
πιστοληπτικής διαβάθμισης (ratingscores) της ICAP Group. H ICAP Group αναγνωρίζεται από την Τράπεζα της
Ελλάδος ως Εξωτερικός Οργανισμός Πιστοληπτικών Αξιολογήσεων και από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα
ως Αποδεκτή Πηγή Πιστοληπτικών Αξιολογήσεων. Δυνατότητα ένταξης στην κοινότητα “Strongest Companies
in Greece” είχε μόνο μία στις δέκα επιχειρήσεις στην Ελλάδα.
Μετά το 2010, και παρά την οικονομική κρίση και την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας, η MODA BAGNO
προχώρησε σε εξ ορθολογισμό του δικτύου των καταστημάτων της, με παύση της λειτουργίας των λιγότερων
κερδοφόρων. Σε αντιστάθμισμα επέλεξε σημεία που θα έδιναν νέα παρουσία στον χώρο και το άνοιγμα σε νέες
αγορές και κλάδους. Έτσι εντός του 2011 η εταιρεία άνοιξε ένα νέο κατάστημα στο εμπορικό κέντρο Mc
ARTHUR στα Σπάτα και εντός του 2016 άνοιξε νέο κατάστημα στη Μύκονο, όπου μαζί με το ήδη υπάρχον από
το 2000 εστιατόριο INTERNI έδωσαν νέα δυναμική στην εταιρεία. Παράλληλα, πραγματοποιήθηκε άνοιγμα στο
ξενοδοχειακό κλάδο με την συμμετοχή σε μεγάλες εκθέσεις ξενοδοχειακού εξοπλισμού με ανεύρεση νέου
πελατολογίου.
Η διάρκεια της Εταιρείας, σύμφωνα με το καταστατικό της, και ειδικότερα το άρθρο 4 αυτού, έχει ορισθεί στα
90 χρόνια. Ο σκοπός της Εταιρείας περιγράφεται λεπτομερώς και αναλυτικά στο άρθρο 3 του καταστατικού
της.
Το 2017 έγινε σύναψη συμφωνίας με την εταιρεία επίπλων Rimadesio, με το προνόμιο της αποκλειστικής
διάθεσης των προϊόντων της στην Ελλάδα.
3. Δομή του Ομίλου-Επενδύσεις σε συνδεδεμένες
Ο Όμιλος Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO Α.Ε. απαρτίζεται από τις εξής εταιρείες:
Εταιρεία
Έδρα
Ποσοστό
Συμμετοχής
31/12/2022
Ποσοστό
Συμμετοχής
31/12/2021
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO AE
Χαλάνδρι Αττικής
Μητρική
Μητρική
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣMODA BAGNO AE
(CYPRUS) LIMITED
Λευκωσία/Κύπρου
100%
100%
MODA BAGNO IC VE DIS TICARET
INSAAT TURISM VE SANAYI A.S
Κωνσταντινούπολη
/Τουρκίας
96,452%
96,452%

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
18 από 90
Κατά την σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων, όλες οι ανωτέρω εταιρείες του Ομίλου ενοποιούνται
από την 1 Ιανουαρίου 2004 με την μέθοδο της πλήρους ενσωμάτωσης.
Επενδύσεις σε Θυγατρικές
ΑΞΙΑ ΚΤΗΣΗΣ
ΑΠΟΜΕΙΩΣΗ
ΥΠΟΛΟΙΠΟ
MODA BAGNO IC VE DIS TACARET INSAAT
TURISM VE SANAYI A.S.
1.884.331
687.000,00
1.197.330,50
MODA BAGNO Ν.ΒΑΡΒΕΡΗΣ(CYPRUS)LTD
1.050.046
518.000,00
532.045,70
Σύνολο 31/12/2022
2.934.376
1.205.000
1.729.376
Σύνολο 31/12/2021
2.934.376
1.205.000
1.729.376
➢ Για την θυγατρική στην Τουρκία MODA BAGNO SANAYI A.S., το ανακτήσιμο ποσό αυτής (η αξία χρήσης
της υφιστάμενης θυγατρικής) υπολείπεται της λογιστικής αξίας κτήσεως κατά ποσό € 687 χιλ. ποσό με
το οποίο έχει απομειωθεί η αξία της συμμετοχής της μητρικής στις προηγούμενες χρήσεις κατά ποσό
€ 687 χιλ..
➢ Για την θυγατρική στην Κύπρο, MODA BAGNO Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ (CYPRUS) , το ανακτήσιμο ποσό αυτής (η
αξία χρήσης της υφιστάμενης θυγατρικής) υπολείπεται της λογιστικής αξίας κτήσεως κατά ποσό € 518
χιλ. ποσό με το οποίο έχει απομειωθεί η αξία της συμμετοχής της μητρικής στις προηγούμενες χρήσεις
κατά ποσό € 518 χιλ..
Με βάση την επικαιροποίηση του ελέγχου, δεν συνέτρεξαν ενδείξεις για περαιτέρω απομείωση.
Συνθήκες και προοπτικές στην αγορά της Κύπρου
Η οικονομία της Κύπρου το 2022, το πρώτο εξάμηνο κατέγραψε θετικό ρυθμό ανάπτυξης της τάξης του 6,0%.
Συνολικά το 2022, ο ρυθμός ανάπτυξης κυμάνθηκε γύρω στο 5,7% σε πραγματικούς όρους σε σχέση με το 2,7%
που ήταν η πρόβλεψη όπως αυτή περιλαμβανόταν στο Πρόγραμμα Σταθερότητας 2022-2025.
Το ποσοστό ανεργίας, με βάση τα στοιχεία της έρευνας εργατικού δυναμικού, κυμάνθηκε στο 7% σε σύγκριση
με το 7,5% που κυμάνθηκε το 2021.
Ο πληθωρισμός παρουσίασε σταθερή ανοδική πορεία από τις αρχές του 2022 που ήταν 5,4% και μέχρι τον
Ιούλιο της ίδιας χρονιάς, είχε φτάσει στο 10,9%. Τον Αύγουστο σημειώθηκε μια μικρή πτώση, παρόλα αυτά
εξακολουθούσε σε ψηλά επίπεδα της τάξης του 8,9%. Τελικά με το κλείσιμο της χρονιάς ο πληθωρισμός σε
ολόκληρο το 2022, ανήλθε στο 7,7%.
Σύμφωνα με προβλέψεις, μεσοπρόθεσμα η ανάπτυξη την περίοδο 2023-2025 θα υποστηριχθεί κυρίως από την
εγχώρια αγορά και πιο συγκεκριμένα από την ιδιωτική κατανάλωση και σε αυτό θα συνεισφέρει και το Σχέδιο
Ανάκαμψης & Ανθεκτικότητας, το οποίο περιλαμβάνει σημαντικές κεφαλαιουχικές επενδύσεις.
Ο τραπεζικός τομέας παρέμεινε καλά κεφαλαιοποιημένος, ενώ η κερδοφορία των τραπεζικών ιδρυμάτων
βελτιώθηκε το 2022, με τις κυπριακές τράπεζες να διατηρούν σχετικά υψηλά αποθέματα.
Για την θυγατρική Moda Bagno Cyprus υπήρξε θετική η χρονιά. Παρόλο που ο κύκλος εργασιών κυμάνθηκε στα
ίδια επίπεδα με αυτόν του 2021 εμφανίζοντας οριακή αύξηση. Το περιθώριο μικτού κέρδους αυξήθηκε κατά
7,9 ποσοστιαίες μονάδες που επηρέασαν θετικά τα αποτελέσματα του 2022. Η Διοίκηση με χρηστή διαχείριση
και διατηρώντας το ίδιο ποσοστό εξόδων σε σχέση με τον κύκλο εργασιών, η εταιρεία είχε κερδοφορία στα
αποτελέσματά της.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
19 από 90
Συνθήκες και προοπτικές στην αγορά της Τουρκίας
To 2022 συνεχίστηκε η κατάρρευση της οικονομίας της Τουρκίας, η αξία της λίρας κατρακύλησε για ακόμη μια
χρονιά και τα δεδομένα δεν αφήνουν πολλά περιθώρια παρανοήσεων. Η πορεία της λίρας, είναι αναμφίβολα
αποκαλυπτική. Η ισοτιμία του τουρκικού νομίσματος, είχε συνεχή διολίσθηση σε όλη την διάρκεια της χρονιάς
που πέρασε με τον πληθωρισμό να έχει την ανιούσα και την κυβέρνηση να προσπαθεί με κάθε τρόπο να
σταματήσει την κατρακύλα.
Μέσα σε αυτή την δίνη δίχως τέλος, το διπλό χτύπημα του εγκέλαδου ήρθε σε μια περίοδο οξείας κρίσης
κόστους ζωής. Οι σεισμόπληκτες περιοχές είχαν μάλιστα σημαντικότατη συμβολή στην οικονομία της γείτονος
χώρας.
Κάτω από αυτό το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον η θυγατρική Moda Bagno της Τουρκίας, διατήρησε περίπου
στα ίδια επίπεδα με αυτόν του 2021, τον κύκλο εργασιών της έχοντας μείωση 12%. Το περιθώριο μικτού
κέρδους ήταν στα ίδια επίπεδα με την προηγούμενη χρονιά, όπως και λειτουργικά έξοδα, με θετικό EBITDA και
δείκτη επί κύκλου εργασιών στο 28%.
Παρόλα αυτά η συναλλαγματική ζημιά λόγω της λίρας επηρέασε αρνητικά το τελικό αποτέλεσμα της εταιρείας
και να κλείνει με ζημιά το 2022.
4. Δίκτυο πωλήσεων στην Ελλάδα
Η προώθηση των πωλήσεων της Εταιρείας γίνεται, κυρίως, μέσω του δικτύου των καταστημάτων διαχείρισης
της Moda Bagno, καθώς σε πολύ μικρότερη κλίμακα μέσω των καταστημάτων των αντιπροσώπων. Τα
καταστήματα λειτουργούν, κυρίως, ως εκθεσιακοί χώροι, όπου ο κάθε ενδιαφερόμενος καταναλωτής μπορεί
να ενημερωθεί για τα προϊόντα και σε συνεργασία με το εξειδικευμένο προσωπικό, να επιλέξει και παραγγείλει
αυτά που επιθυμεί. Από τα καταστήματα οι παραγγελίες διαβιβάζονται στα κεντρικά γραφεία τα οποία κατόπιν
αποστέλλουν τις παραγγελίες τους στους οίκους του εξωτερικού. Παράλληλα, υπάρχουν ειδικά τμήματα που
αναλαμβάνουν την παραλαβή και αποστολή των εμπορευμάτων στον τελικό προορισμό. Συνήθως, οι πελάτες
προκαταβάλουν το 40% της αξίας της παραγγελίας και το υπόλοιπο 60% εξοφλείται σταδιακά και πάντα πριν
από την παράδοση στον πελάτη. Η παράδοση των ειδών γίνεται συνήθως με μεταφορικά μέσα της Εταιρείας.
Περιγραφή Δικτύου Πωλήσεων
Η Moda Bagno προωθεί τα είδη της μέσω ενός δικτύου 8 (οκτώ) καταστημάτων– εκθέσεων, ιδιόκτητων και
ενοικιαζόμενων.
Ως επί το πλείστων, στα εταιρικά καταστήματα -εκθέσεις, τα είδη υγιεινής και έπιπλα κουζίνας, εκθέτονται
στον ίδιο χώρο υπό την επωνυμία MODA BAGNO ενώ σε διαφορετικά καταστήματα εκθέτονται τα έπιπλα και
είδη σπιτιού υπό την επωνυμία INTERNI by Moda Bagno και τα έπιπλα γραφείου υπό την επωνυμία INTERNI
OFFICE by Moda Bagno.
Από τα οκτώ (8) καταστήματα – εκθέσεις διαχείρισης της εταιρείας και των αντιπροσώπων της, έξι (6)
βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών, ένα (1) στη Θεσσαλονίκη και ένα (1) στην Μύκονο.
Συγκεκριμένα, το δίκτυο της Εταιρείας αποτελείται από τα παρακάτω καταστήματα /εκθέσεις και λοιπές
εγκαταστάσεις:

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
20 από 90
ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ
Κατάστημα Χαλανδρίου (Πάτημα): Στην οδό Αναπαύσεως 50, στο ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο του
κτιρίου όπου στεγάζεται και η διοίκηση της Εταιρείας, βρίσκεται η κεντρική της έκθεση. Χωρίζεται σε τρεις
ξεχωριστούς εκθεσιακούς χώρους, όπου στους δύο εκτίθενται είδη μπάνιου και έπιπλα κουζίνας και στον τρίτο
τα έπιπλα και είδη σπιτιού.
Αποθήκη Γέρακα Αττικής: Στην οδό Αξιού διαμπερώς με οδό Ευήνου, στεγάζεται αποθήκη της εταιρείας.
Κατάστημα Χαλανδρίου INTERNI: Στην οδό Λ. Κηφισίας 190, στεγάζεται έκθεση της Εταιρείας με έπιπλα και
είδη σπιτιού.
Κατάστημα Χαλανδρίου MODA BAGNO: Στην οδό Λ. Κηφισίας 192, στεγάζεται έκθεση της Εταιρείας με έπιπλα
και είδη κουζίνας, καθώς και είδη μπάνιου.
Κατάστημα Λ. Κηφισιάς 237: Η εταιρεία εκμίσθωσε το ακίνητό της που βρίσκεται επί της οδού Λ. Κηφισίας
237, αρχόμενης της μισθώσεως από την 01/08/2014 και λήγουσας στις 31/07/2023, στην εταιρεία παιδικών
ειδών «ΛΗΤΩ».
Κατάστημα Λάρισας: Η εταιρεία εκμίσθωσε το ακίνητό της που βρίσκεται επί της οδού Λαγού & Σπηλιάς
αρχόμενης της μισθώσεως από τη χρήση 2017 και λήγουσας στις 30/11/2022, με χρήση για παιδότοπο με την
επωνυμία «Family Playroom For Kids». Μετά από πρόταση του μισθωτή και αξιολογώντας την χρήση του
ακινήτου, η εταιρεία ανανέωσε την συγκεκριμένη μίσθωση, λήγουσα 31/12/2025.
Κατάστημα Αθήνας INTERNI : Στο Κολωνάκι, οδός Ηρακλείτου 4, στεγαζόταν μέχρι πρότινος έκθεση της
Εταιρείας με έπιπλα και είδη σπιτιού. Από τον Αύγουστο του 2020 έκλεισε το συγκεκριμένο κατάστημα και
μεταφέρθηκε σε νέο κατάστημα, αρκετά μεγαλύτερο, στην ίδια οδό (Ηρακλείτου 14). Η κίνηση αυτή έγινε γιατί
η εταιρεία δίνει βαρύτητα στην συγκεκριμένη περιοχή, έχοντας δυναμική λόγω του ονόματός της σε ένα αρκετά
μεγάλο πελατολόγιο της ευρύτερης περιοχής του Κολωνακίου.
Κατάστημα Αλίμου INTERNI: Στη Λ. Αλίμου 81 εκτίθενται είδη μπάνιου, έπιπλα κουζίνας, καθώς και έπιπλα και
είδη σπιτιού.
Κατάστημα Mc Arthur Glen INTERNI: Στο εκπτωτικό χωρίο Mc Arthur Glen στεγάζεται έκθεση της εταιρείας
στην οποία εκτίθενται έπιπλα και είδη σπιτιού.
Κατάστημα Εθν. Αντιστάσεως – Θεσσαλονίκη: Στην οδό ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 135, Καλαμαριά
Θεσσαλονίκης, στεγάζεται από 1
ης
Μαρτίου 2004 έκθεση όλων των προσφερόμενων στην αγορά ειδών της
εταιρείας. Το συγκεκριμένο κατάστημα, η εταιρεία μίσθωνε με χρηματοδοτική μίσθωση από την EUROBANK
LEASING. Το κατάστημα το οποίο ήταν περίπου 2.125 τ.μ. συν δυο υπόγειους χώρους, ήτοι περίπου 3.700
συνολικά τετραγωνικά μέτρα, ήταν πάρα πολύ μεγάλο για την αγορά κα την δυναμική των πωλήσεων του
κλάδου για τη Θεσσαλονίκη. Ως εκ τούτου η Διοίκηση της εταιρείας, έκρινε συμφέρουσα την μεταβίβαση του
ακινήτου, σε εύλογο τίμημα ποσού 2.370.000 € με αποδοχή σχετικής πρότασης αγοραστών και την σύμφωνη
γνώμη μετά από συνεννόηση με την EUROBANK LEASING. Το ανωτέρω τίμημα, εξόφλησε το μεγαλύτερο μέρος
του οφειλόμενου κεφαλαίου της χρηματοδοτικής μίσθωσης, και το υπόλοιπο μέχρι την ολική εξόφληση,
εξοφλήθη από την επάρκεια των ταμειακών διαθεσίμων της εταιρείας.
Νέο Κατάστημα Θεσσαλονίκης : Για την κάλυψη των αναγκών της Βορείου Ελλάδος, η εταιρεία προέβη στην
μίσθωση νέου χώρου σε κεντρικό σημείο της πόλης της Θεσσαλονίκης, το οποίο είναι συνολικού εμβαδού
1.000 τ.μ. στην οδό Γιάννου Κρανιδιώτη 2 στην περιοχή της Πυλαίας, καλύπτοντας με αυτό τον τρόπο το
πελατολόγιο της Βορείου Ελλάδος με μικρότερα λειτουργικά έξοδα.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
21 από 90
Κατάστημα Μυκόνου: Στη Μύκονο το κατάστημα βρίσκεται εντός του εμπορικού κέντρου My Mall στη περιοχή
Λάκκα από τον Απρίλιο του 2016, διατηρώντας έκθεση με όλα τα προσφερόμενα στην αγορά είδη της
εταιρείας.
5. Εξωτερικές συνθήκες –περιβάλλον 2022 - Eταιρεία
5.1 Εξωτερικές συνθήκες – περιβάλλον 2022
Το 2022 η ελληνική οικονομία ήταν στις πρώτες θέσεις κατάταξης του Economist με τις οικονομίες που είχαν
την καλύτερη απόδοση, με βάση οικονομικούς και χρηματοπιστωτικούς δείκτες, παρόλο που η χρονιά που
πέρασε ήταν σχεδόν κακή για όλους. Ο πληθωρισμός κατά 10% σε ετήσια βάση σε ολόκληρο τον πλούσιο κόσμο,
έχει μειώσει τα εισοδήματά των νοικοκυριών. Παρόλα αυτά οι χώρες τις μεσογείου ήταν σε καλύτερη
κατάσταση από τις χώρες της κεντρικής Ευρώπης με την Ελλάδα να βρίσκεται στην κορυφή. Άλλες χώρες που
ήταν σε άσχημη οικονομική κατάσταση στις αρχές του 2010, όπως η Πορτογαλία και η Ισπανία, σημείωσαν
επίσης υψηλή βαθμολογία. Πιστεύεται όμως ότι στο εγγύς μέλλον, η οικονομική ανάπτυξη της νότιας Ευρώπης,
επιβαρυμένη από την ταχεία γήρανση του πληθυσμού και τα υψηλά χρέη, θα επανέλθει σε λιγότερο
αστρονομικά επίπεδα και βέβαια και οι χώρες που εξαρτώνται από την Ρωσία για τον ενεργειακό εφοδιασμό
τους.
Στην Ελλάδα η βαριά βιομηχανία του τουριστικού κλάδου, ήταν αυτή που βοήθησε για άλλη μια χρονιά σε αυτή
την οικονομική άνθιση. Η ψυχολογία του κόσμου, νοιώθοντας την απελευθέρωση στην μετά covid εποχή,
επένδυσε μεγάλο μέρος των αποταμιεύσεών του για ξέγνοιαστες και ελεύθερες διακοπές.
5.2 Εταιρεία
Το 2022 για την εταιρεία ήταν μια πάρα πολύ καλή η χρονιά, η καλύτερη σε σχέση με όλα τα προηγούμενα έτη,
από την έναρξη της οικονομικής κρίσης προ 10ετίας. Η εταιρεία ήδη από το 2020 προσαρμόστηκε στις νέες
συνθήκες της αγοράς και στους κλάδους που δραστηριοποιείται, ενώ η Διοίκηση λαμβάνει διαρκώς όλα τα
απαραίτητα μέτρα για την απρόσκοπτη λειτουργία της παραγωγής και της εφοδιαστικής αλυσίδας, καθώς και
την προστασία και ασφάλεια των εργαζομένων και των συνεργατών της.
Σε αυτή την άνοδο, σημαντικό ρόλο έπαιξε η αξιοπιστία του «brand» με το οποίο αναγνωρίζονται τα προϊόντα
και οι υπηρεσίες της εταιρείας προς τους πελάτες της, καθώς και η συνεχής σε μεγάλο βαθμό άνοδος του
κλάδου της οικοδομικής δραστηριότητας, που συνδέεται άμεσα με τα προϊόντα που εμπορεύεται η εταιρεία
και κατ΄ επέκταση και ο χώρος του επίπλου, που συνδέεται και αυτός με τις νέες κατασκευές σπιτιών,
τουριστικών καταλυμάτων και ανακαινίσεις υπαρχόντων.
Τέλος σημαντικός ήταν και ο παράγοντας «εστίαση» χώρος στον οποίο δραστηριοποιείται από το 2000 η
εταιρεία με το διεθνώς αναγνωρισμένο εστιατόριο INTERNI στην Μύκονο. Η φετινή λειτουργία του εστιατορίου,
ξεπέρασε σε μεγάλο βαθμό τις αρχικές προβλέψεις, κάνοντας τον μεγαλύτερο τζίρο από κάθε προηγούμενη
χρονιά. Σε αυτό συνέβαλε αφενός η σημαντική αύξηση του τουρισμού, αφετέρου το ότι η Μύκονος αποτελεί
πόλο έλξης διεθνούς τουριστικού προορισμού, με τουρισμό υψηλού βιοτικού επιπέδου.
6. (i) Προσωπικό – Εργασιακά ζητήματα
Η Εταιρεία απασχολεί εκατόν τέσσερα (104) άτομα προσωπικό, ο δε όμιλος εκατό δέκα επτά (117). Το κόστος
μισθοδοσίας ανήλθε σε 3.663.139 και 4.127.542 ευρώ για την εταιρεία και τον όμιλο, αντίστοιχα. Η Moda
Bagno, στο πλαίσιο της αναδιοργάνωσης των λειτουργιών της, έχει αναπροσαρμόσει τη στρατηγική που αφορά
την λειτουργία του ανθρωπίνου δυναμικού της, έτσι ώστε να ευθυγραμμιστεί με την νέα εταιρική στρατηγική,
εκτιμώντας ότι με αυτόν τον τρόπο θα μπορέσει να διαχειριστεί με τον πλέον αποτελεσματικό τρόπο την

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
22 από 90
υφιστάμενη οικονομική κρίση.
Η προώθηση των ίσων ευκαιριών και η προστασία της διαφορετικότητας αποτελούν βασικές αρχές της
Εταιρείας. Η Διοίκηση της Εταιρείας δεν κάνει διακρίσεις στην πρόσληψη/επιλογή, στις αποδοχές, στην
εκπαίδευση, την ανάθεση εργασιακών καθηκόντων ή σε οποιεσδήποτε λοιπές εργασιακές δραστηριότητες. Οι
παράγοντες που αποκλειστικά λαμβάνονται υπόψη είναι η εμπειρία, η προσωπικότητα, η θεωρητική
κατάρτιση, τα προσόντα, η αποδοτικότητα και οι ικανότητες του ατόμου.
Η Εταιρεία σέβεται τα δικαιώματα των εργαζομένων και τηρεί την εργατική Νομοθεσία. Στην χρήση 2022,
κανένα όργανο ελέγχου δεν καταλόγισε παραβάσεις της εργατικής Νομοθεσίας. Στην εταιρεία δεν υπάρχει
σωματείο των εργαζομένων. Η ασφάλεια στην εργασία για τους εργαζομένους αποτελεί κυρίαρχη
προτεραιότητα και απαραίτητη προϋπόθεση στην λειτουργία της Εταιρείας. Η εταιρεία διατηρεί σε όλους τους
χώρους εργασίας υλικά «πρώτων βοηθειών» (φάρμακα, επιδέσμους κ.λπ.).
Τέλος, η εταιρεία, έχει καθιερώσει κατάλληλες αρχές και διαδικασίες, ώστε να παρέχεται η εύλογη διασφάλιση
ότι διαθέτει επαρκές και ικανό προσωπικό, προσηλωμένο στις δεοντολογικές, διοικητικές και νομικές
απαιτήσεις, οι οποίες είναι απαραίτητες για να εκπληρώνονται αποτελεσματικά από αυτό οι υποχρεώσεις του.
Στους σκοπούς της εταιρείας είναι η επιλογή ατόμων με ακεραιότητα χαρακτήρα και δυνατότητα
επαγγελματικής εξέλιξης, αλλά και η αξιοποίηση του τοπικού επιστημονικού προσωπικού των περιφερειών
που λειτουργούν τα υποκαταστήματά μας.
6. (ii) Η διαχείριση της πανδημίας Covid-19
Με γνώμονα τη διασφάλιση της υγείας και της ασφάλειας των εργαζομένων της, η εταιρεία φροντίζει και τη
διαρκή ενημέρωση για τον κίνδυνο της λοίμωξης από τον κορωνοϊό και λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα
πρόληψης και προστασίας βάσει των οδηγιών του ΕΟΔΥ.
Πιο συγκεκριμένα, η Διοίκηση σχεδίασε και εκτέλεσε λειτουργίες κρίσιμες για την επιχειρησιακή συνέχεια,
προκειμένου να ελαχιστοποιηθεί ο κίνδυνος διακοπής λειτουργίας της εταιρείας. Συγκεκριμένα εφαρμόζει τα
εξής μέτρα με βάση τη κείμενη νομοθεσία:
•
εβδομαδιαία διενέργεια μοριακού τεστ ανίχνευσης COVID-19 σε όλους τους εργαζομένους
της Εταιρείας.
•
διενέργεια πιστοποιημένης απολύμανσης σε όλους τους εργασιακούς χώρους, ανάλογα
με τις περιστάσεις.
•
αναβολή και μετάθεση όλων των προγραμματισμένων ταξιδίων στο εξωτερικό.
•
εφαρμογή της τηλεργασίας στο βαθμό που αυτό είναι οργανωτικά και τεχνικά εφικτό.
•
διενέργεια θερμομέτρησης για τους εισερχόμενους στις εγκαταστάσεις της.
•
ρύθμιση της πρόσβασης σε κοινόχρηστους χώρους, με στόχο τη μείωση της πυκνότητας
συγκέντρωσης ατόμων στον ίδιο χώρο και την τήρηση του κριτηρίου της ασφαλούς
απόστασης.
•
λήψη μέτρων περιβαλλοντικής και ατομικής υγιεινής, όπως τακτικός αερισμός των χώρων
εργασίας, καθαρισμός επιφανειών, συσκευών κ.λπ.
•
χρήση μάσκας σε όλους τους χώρους των εγκαταστάσεων (εσωτερικούς και εξωτερικούς).
•
δωρεάν διάθεση αντισηπτικών και μασκών σε όλο στο προσωπικό της, καθώς και στις
εισόδους όλων των καταστημάτων για χρήση πελατών.
Η Εταιρεία έχει λάβει τις ακόλουθες πρόσθετες δράσεις για τη θέσπιση διαδικασιών:
•
σε περίπτωση που οι εργαζόμενοι που είναι υπεύθυνοι για την υγεία και την ασφάλεια, δεν είναι
σε θέση να εκτελέσουν τους ρόλους τους.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
23 από 90
•
για εργαζόμενους που ανήκουν σε ευπαθείς ομάδες.
•
για την αυτό-απομόνωση του προσωπικού σε περίπτωση νόσησης από covid-19
•
απαιτεί απ’ όλο το προσωπικό να αναφέρει εάν αισθάνεται αδιαθεσία ή απουσιάζει, και να
αναφέρει πιθανή μόλυνση ή έκθεση του στον ιό ή ανησυχίες που αφορούν σε άλλους με τους
οποίους μπορεί να έχει έρθει σε επαφή στο χώρο εργασίας.
•
πραγματοποιούνται όλες οι συναντήσεις με εξωτερικούς συνεργάτες διαδικτυακά.
Όλα τα παραπάνω αποτελούν σημαντικούς παράγοντες μετριασμού του ρίσκου, που ενέχει η αβεβαιότητα για
την εξέλιξη της κατάστασης της πανδημίας, από τότε που ξεκίνησε μέχρι και σήμερα. Με τον εμβολιασμό και
την σταδιακή ανοσία της αγέλης, τα πράγματα πιστεύεται ότι θα εξελεγχθούν ακόμη καλύτερα για την εταιρεία
και τον Όμιλο, προς το παρόν όμως δεν δύναται η Διοίκηση της εταιρείας, να προβεί σε απόλυτες
μακροπρόθεσμες προβλέψεις.
7. Περιβαλλοντικά ζητήματα
Η εταιρεία αναγνωρίζει τις υποχρεώσεις της απέναντι στο περιβάλλον και την ανάγκη συνεχούς βελτίωσης των
περιβαλλοντικών επιδόσεών της, έτσι ώστε να επιτυγχάνει μια ισορροπημένη οικονομική ανάπτυξη σε αρμονία
με την προστασία του περιβάλλοντος. Η περιβαλλοντική πολιτική της εστιάζεται στα ακόλουθα:
• Διαχείριση των παραγόμενων στερεών και υγρών αποβλήτων, δίνοντας προτεραιότητα στην χωριστή
συλλογή τους και την ανακύκλωση.
• Εξοικονόμηση ενέργειας με την ανάπτυξη συστήματος παρακολούθησης της κατανάλωσης φυσικών
πόρων.
• Διαρκή ενημέρωση του προσωπικού σε θέματα περιβάλλοντος.
• Εκπαίδευση των εργαζομένων σε θέματα προστασίας του περιβάλλοντος.
Η Εταιρεία λόγω του αντικειμένου της δεν δημιουργεί ιδιαίτερα απορρίμματα τα οποία να επιβαρύνουν το
περιβάλλον.
Γνωστοποιήσεις σχετιζόμενες με το άρθρο 8 του Κανονισμού Ταξινομίας
Η Ευρωπαϊκή Πράσινη Συμφωνία θέτει τις βάσεις για αλλαγές στις κλιματικές, ενεργειακές, μεταφορικές και
φορολογικές πολιτικές για τη μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου. Για να επιτευχθούν οι στόχοι
των εκπομπών η Ευρωπαϊκή Ένωση μέσω του Κανονισμού Ταξινομίας καθιέρωσε το πλαίσιο για τη
δημιουργία της Ευρωπαϊκής Ταξινομίας για περιβαλλοντικά βιώσιμες οικονομικές δραστηριότητες.
Η Ευρωπαϊκή Ταξινομία απαιτεί από τους συμμετέχοντες των χρηματοπιστωτικών και μη χρηματοπιστωτικών
αγορών, που υπόκεινται στη σχετική νομοθεσία να παραθέτουν πως και σε ποιο βαθμό οι δραστηριότητες
του σχετίζονται με περιβαλλοντικά βιώσιμες οικονομικές δραστηριότητες.
Μετά από προσεκτική αξιολόγηση και με βάση την τρέχουσα ερμηνεία του Κανονισμού, συμπεραίνουμε ότι
οι δραστηριότητες του λιανικού εμπορίου και κατ' επέκταση της Εταιρείας, δεν περιλαμβάνονται στις
οικονομικές δραστηριότητες που ορίζει ο κατ' εξουσιοδότηση κανονισμός 2021/2139 (Climate Delegated Act).
Συνεπώς η Εταιρεία δηλώνει ότι για την εταιρική χρήση 2022 δεν υπάρχουν επιλέξιμες δραστηριότητες βάσει
Ταξινομίας της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη ότι ο Κανονισμός της Ταξινομίας είναι ένα
δυναμικό πλαίσιο στο οποίο αναμένεται να προστεθούν επιπλέον δραστηριότητες στο μέλλον, η Εταιρεία
παρακολουθεί διαρκώς τις εξελίξεις και θα προσαρμόζει ανάλογα την προσέγγισή της ως προς τις
γνωστοποιήσεις της.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
24 από 90
8. Απολογισμός -Αριθμοδείκτες & Σχολιασμός Αποτελεσμάτων της κλειόμενης χρήσης
ΑΡΙΘΜΟΔΕΙΚΤΕΣ
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Α.Τρέχουσας Οικονομικής Κατάστασης
Γενικής Ρευστότητας(*)
1,70
1,76
1,97
2,06
Ειδικής Ρευστότητας
0,40
0,47
0,46
0,56
Β.Μακροχρόνιας Οικονομικής Κατάστασης
Ιδια Κεφάλαια/Ξένα Κεφάλαια
68,8%
60,7%
87,3%
74,3%
Ιδια Κεφάλαια/Συνολικά Κεφάλαια ( %)
40,8%
37,8%
46,6%
42,6%
Ξένα Κεφάλαια/Συνολικά Κεφάλαια (%)
59,2%
62,2%
53,4%
57,4%
Γ. Αποδοτικότητας και Δραστηριότητας
Μικτό Περιθώριο Κέρδους (%)
50,6%
54,2%
49,3%
53,3%
Καθαρό Περιθώριο Κέρδους π.φ. (%)
4,3%
10,5%
7,0%
6,2%
Λειτουργικό Περιθώριο Κέρδους (%)
11,2%
17,9%
13,5%
13,1%
Εξοδα διάθεσης / Πωλήσεις
25,9%
25,8%
30,0%
30,7%
Εξοδα διοίκησης / Πωλήσεις
8,0%
9,4%
5,2%
6,3%
Λειτουργικά κέρδη (ΕΒΙΤDΑ)
5.077.366
4.627.077
3.722.475
2.895.756
Λειτουργικά κέρδη (ΕΒΙTDΑ)/ Πωλήσεις (%)
20,4%
24,1%
17,8%
18,6%
ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΙ ΑΡΙΘΜΟΔΕΙΚΤΕΣ
Τόκοι / Πωλήσεις
3,3%
2,9%
3,3%
3,5%
Βραχυπρόθεσμα Δάνεια / Ιδια Κεφάλαια
4,5%
4,6%
4,1%
4,1%
Λειτουργικά κέρδη (EBITDA) / Χρεωστικοί τόκοι
6,11
8,29
5,47
5,31
Σύνολο Υποχρεώσεων / Ιδια Κεφάλαια
1,45
1,65
1,14
1,35
Σχολιασμός Αριθμοδεικτών-Αποτελεσμάτων
Εταιρεία- Όμιλος
Η Εταιρεία, αύξησε τον κύκλο εργασιών της κατά € 5.314 χιλ. σε σχέση με το 2021, ήτοι σε ποσοστό 34%. Η
αύξηση του του κύκλου εργασιών αποτελεί μεγάλη επιτυχία, που οφείλεται αφενός στον στρατηγικό σχεδιασμό
της Διοίκησης της εταιρείας, αφετέρου στην αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, που επηρεάζει άμεσα
τον κλάδο στον οποίο δραστηριοποιείται η εταιρεία. Επιπλέον η δυναμική ανάπτυξη του τουρισμού στην
Μύκονο, που εδρεύει το εστιατόριο INTERNI της εταιρείας και έχει σημαντική συμμετοχή στα έσοδα της,
αποτελεί έναν ακόμα παράγοντα αύξησης του κύκλου εργασιών.
Συγκεκριμενοποιώντας τα παραπάνω η στρατηγική βασίστηκε :
1) Στην δυνατότητα που δόθηκε για την πώληση σε χονδρική ,ήτοι σε επαγγελματίες του κλάδου κυρίως της
οικοδομής.
2) Στο τρόπο προώθησης των ειδών που εμπορεύεται, στοχεύοντας σε συγκεκριμένο target group.
3) Στο ήδη υπάρχον πελατολόγιο που δείχνει πάντα εμπιστοσύνη στο όνομα της εταιρείας, γνωρίζοντας ότι τα
προϊόντας της προσδίδουν κοινωνικό status και ποιότητα.
Αναλύοντας επί μέρους, η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας με τις νέες κατασκευές σπιτιών,
τουριστικών καταλυμάτων και ανακαινίσεις υπαρχόντων, συνδέεται άμεσα με τα προϊόντα που εμπορεύεται η
εταιρεία.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
25 από 90
Η εταιρεία όπως και τα προηγούμενα χρόνια, βασίζεται σε ένα πελατολόγιο το οποίο εμπιστεύεται τα προϊόντα
και τις υπηρεσίες της, έχοντας την αναγνωρισιμότητα και την αξιοπιστία λόγω του ισχυρού ονόματος που έχει
δημιουργήσει στον κλάδο.
Η δραστηριοποίηση της εταιρείας στο χώρο της εστίασης, με το εστιατόριο INTERNI στη Μύκονο, σε ένα νησί
που πλέον έχει γίνει σύμβολο του παγκόσμιου τουρισμού και για ακόμη μια χρονιά αποτέλεσε πόλο έλξης πολύ
υψηλού βιοτικού επιπέδου τουριστών, αποτελεί μια πολύ επιτυχημένη επιχειρηματική επένδυση. Το
εστιατόριο συνεχίζει να αυξάνει διαρκώς τις κρατήσεις του, και αυτό οφείλεται στην συνεχή ποιοτική
ολοκλήρωσή του και στην αναγνωρισιμότητα του ονόματος του.
Στα έξοδα η εταιρεία εφάρμοσε όλο αυτό το διάστημα χρηστή πολιτική διαχείρισης και ισορροπημένων
λειτουργικών δαπανών.
Οι δείκτες γενικής και ειδικής ρευστότητας διατηρήθηκαν στα ίδια περίπου επίπεδα, σε σύγκριση με τους
αντίστοιχους αριθμοδείκτες του 2021. Ο αριθμοδείκτης γενικής ρευστότητας παραμένει σταθερά άνω της
μονάδας, ενώ ο δείκτης ειδικής ρευστότητας είναι μικρότερος της μονάδας.
(*) Αριθμοδείκτης Γενικής Ρευστότητας:
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Σύνολο κυκλοφορούντος ενεργητικού
24.696.001
1,70
22.366.985
1,76
22.673.366
1,97
21.390.533
2,06
Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων
14.543.153
12.686.905
11.512.830
10.386.336
Ο δείκτης ειδικής ρευστότητας μας δείχνει πόσες φορές τα ταχέως ρευστοποιήσιμα στοιχεία (μετρητά,
καταθέσεις, απαιτήσεις), καλύπτουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις της εταιρείας.
Ο δείκτης ειδικής ρευστότητας όταν είναι μικρότερος της μονάδας, δείχνει ότι τα αμέσως ρευστοποιήσιμα
στοιχεία της οικονομικής μονάδας δεν επαρκούν προκειμένου να καλύψουν τις τρέχουσες υποχρεώσεις της,
έχοντας ως αποτέλεσμα η εταιρεία να εξαρτάται άμεσα από τις μελλοντικές πωλήσεις για να εξασφαλίσει
επαρκή ρευστότητα.
Οι δείκτες κεφαλαιακής επάρκειας εμφανίζουν ελαφρά υποχώρηση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή
περίοδο.
Στο πλαίσιο της εφαρμογής των Κατευθυντήριων Γραμμών «Εναλλακτικοί Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης» της
Ευρωπαϊκής Αρχής Κινητών Αξιών και Αγορών (ESMA/2015/1415el) που εφαρμόζονται από την 3η Ιουλίου
2016 στους Εναλλακτικούς Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης (ΕΔΜΑ))
Ο Όμιλος έχει την πολιτική να αξιολογεί τα αποτελέσματα και την απόδοση του σε μηνιαία βάση εντοπίζοντας
έγκαιρα και αποτελεσματικά αποκλίσεις από τους στόχους και λαμβάνοντας αντίστοιχα διορθωτικά μέτρα. Ο
Όμιλος μετράει την αποδοτικότητα του κάνοντας χρήση χρηματοοικονομικών δεικτών απόδοσης που
χρησιμοποιούνται διεθνώς:
Εναλλακτικοί Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης (σε επίπεδο Ομίλου)
(α) EBITDA (Operating Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation & Amortization) - «Λειτουργικά
αποτελέσματα προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και συνολικών αποσβέσεων»
Ο Όμιλος ορίζει το μέγεθος «EBITDA Ομίλου» ως τα κέρδη/(ζημιές) προ φόρων προσαρμοσμένα για
χρηματοοικονομικά και επενδυτικά αποτελέσματα, για συνολικές αποσβέσεις (ενσώματων και άυλων παγίων

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
26 από 90
περιουσιακών στοιχείων) καθώς και για τις επιδράσεις ειδικών παραγόντων, όπως το μερίδιο στα λειτουργικά
αποτελέσματα συγγενών όταν αυτές δραστηριοποιούνται σε έναν από τους Επιχειρηματικούς Τομείς
δραστηριότητας του, αλλά και τις επιδράσεις απαλοιφών που πραγματοποιούνται σε συναλλαγές με τις
προαναφερόμενες συγγενείς εταιρείες.
Ο Δείκτης EBITDA αφορά το αποτέλεσμα προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων και προκύπτει άμεσα από την
Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων των Οικονομικών Καταστάσεων. Ο δείκτης EBITDA ανήλθε σε κέρδη 5.077
χιλ € έναντι των κερδών 4.627χιλ. € το 2021. Στην μητρική εταιρεία στην Ελλάδα, ο δείκτης EBITDA ανήλθε σε
κέρδη 3.722 χιλ €, έναντι κερδών 2.896 χιλ € το 2021.
(β) Ο δείκτης κεφαλαιακής επάρκειας ή φερεγγυότητας του Ομίλου
Ο εν λόγω δείκτης αφορά το ποσοστό χρηματοδότησης του Ενεργητικού από τα Ίδια κεφάλαια και προκύπτει
ως εξής: Ίδια κεφάλαια δια του συνόλου του Ενεργητικού χωρίς μετρητά και ισοδύναμα αυτών. Ο δείκτης το
2021 ήταν στο 37,75% έναντι 40,76% του 2022.
(γ) ROCE (Return on Capital Employed) - «Αποδοτικότητα συνολικών απασχολούμενων κεφαλαίων»:
Ο δείκτης διαιρεί τα κέρδη προ τόκων και φόρων με τα συνολικά απασχολούμενα κεφάλαια, τα οποία είναι το
άθροισμα του Μέσου Όρου της Καθαρής Θέσης και του Μέσου Όρου του συνόλου των δανειακών
υποχρεώσεων. Όσο μεγαλύτερος ο δείκτης τόσο πιο αποτελεσματική είναι η χρήση των απασχολούμενων
κεφαλαίων.
Ο δείκτης ανήλθε:
•
για τον Όμιλο στην κλειόμενη χρήση σε 11,23% και στην προηγούμενη σε 12,07%.
•
για την Εταιρεία στην κλειόμενη χρήση σε 10,62% και στην προηγούμενη σε 5,70%.
(δ) ROE (Return on Equity) - «Αποδοτικότητα Ιδίων Κεφαλαίων»:
Ο δείκτης διαιρεί τα κέρδη μετά από φόρους από συνεχιζόμενες δραστηριότητες με το μέσο όρο της Καθαρής
Θέσης. Όσο μεγαλύτερος ο δείκτης τόσο πιο αποτελεσματική είναι η χρήση των ιδίων κεφαλαίων.
Ο δείκτης ανήλθε:
•
για τον Όμιλο στην κλειόμενη χρήση σε 6,08% και στην προηγούμενη 12,65%.
•
για την Εταιρεία στην κλειόμενη χρήση σε 7,46% και στην προηγούμενη 5,27%.
Καθαρή Θέση και υποχρεώσεις
Το Ενεργητικό του Ομίλου την 31η Δεκεμβρίου 2022 ανέρχεται σε 45,2 εκ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση έναντι
της 31ης Δεκεμβρίου 2021 αντί € 876 χιλ. .
Το σύνολο των υποχρεώσεων του Ομίλου ανέρχεται στα 26,78 εκ. ευρώ παρουσιάζεται μείωση € 814χιλ. έναντι
της 31ης Δεκεμβρίου 2021.
9. Έκθεση της εταιρείας στον κίνδυνο ρευστότητας, ταμειακών ροών, πιστωτικό κίνδυνο
και μεταβολής τιμών
Κατά το 2022 η εταιρεία, παρά τις συνεχιζόμενες δυσμενείς οικονομικές συνθήκες στην χώρα μας διατήρησε
την ικανότητα της να αντλεί κεφάλαια από τον χρηματοπιστωτικό τομέα συντηρώντας, έτσι ένα ικανοποιητικό
επίπεδο ρευστότητας. Οι κίνδυνοι για την εταιρεία και τον όμιλο περιγράφονται στην παράγραφο 2.2 του
Πλαισίου κατάρτισης των οικονομικών καταστάσεων καθώς και ο τρόπος διαχείρισής τους.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
27 από 90
10. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη
Οι συναλλαγές και συνθήκες που έλαβαν χώρα εντός του 2022 ομαδοποιούνται στις εξής κατηγορίες:
- κόστος αμοιβών στελεχών και Προέδρου Δ.Σ. € 288 χιλ.,
- Πωλήσεις εμπορευμάτων και παροχής υπηρεσιών της Μητρικής προς θυγατρικές εξωτερικού & λοιπά
συνδεδεμένα μέρη, στην βάση σχετικής τιμολογιακής πολιτικής, ύψους ευρώ 307 χιλ.. Οι καθαρές
απαιτήσεις από τις θυγατρικές εξωτερικού & λοιπά συνδεδεμένα μέρη διαμορφώνονται συνολικά σε 1.340
χιλ. ευρώ.
11. Ίδιες Μετοχές
Στις 31/12/2022, η Εταιρεία δεν κατέχει στο χαρτοφυλάκιό της Ίδιες μετοχές.
12. Μερισματική Πολιτική
Η μερισματική πολιτική διαπνέεται από το γενικότερο οικονομικό πλαίσιο αλλά και την προοπτική για απόδοση
των αποθεματικών κεφαλαίων. Σύμφωνα με τις διατάξεις των ΔΠΧΑ τα μερίσματα αυτά περιλαμβάνονται στην
καθαρά θέση μέχρι τη στιγμή που θα εγκριθεί η διανομή των κερδών της χρήσης από την συνέλευση των
μετόχων.
Αξίζει να σημειωθεί, ότι η μη διανομή μερίσματος ,στους κατόχους μετοχών της εταιρείας, υφίστανται λόγω
των σωρευμένων λογιστικών ζημιών από προηγούμενες χρήσεις, όπως παρατίθεται στον κάτωθι πίνακα :
ΕΤΑΙΡΕΙΑ (ποσά εκφρασμένα σε €')
31.12.2022
31.12.2021
Μη Πραγματοποιηθέντα Κέρδη
8.649.666
8.649.666
Λογιστικές Ζημίες εις νέον
-3.316.324
-4.785.325
Αποτέλεσμα εις νέον
5.333.343
3.864.342
13. Επεξηγηματική έκθεση άρθρου 4 παρ.7 Ν.3556/2007 προς υποβολή στην Επιτροπή
Κεφαλαιαγοράς
Ο Πρόεδρος, αφού λαμβάνει τον λόγο αναγιγνώσκει την έκθεση προς έγκριση από το Δ.Σ., η οποία έχει ως
παρακάτω:
Α) Διάρθρωση μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας
Το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας ανέρχεται σήμερα στο ποσόν των 7.524.000 ευρώ, είναι ολοσχερώς
καταβεβλημένο και διαιρείται σε 18.810.000 κοινές ονομαστικές μετοχές, ονομαστικής αξίας 0,40 ευρώ
εκάστης. Όλες οι μετοχές της Εταιρείας είναι εισηγμένες και διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο Αθηνών.
Τα δικαιώματα των μετόχων της Εταιρείας που πηγάζουν από τη μετοχή της είναι ανάλογα με το ποσοστό του
κεφαλαίου, στο οποίο αντιστοιχεί η καταβλημένη αξία της μετοχής. Κάθε μετοχή παρέχει όλα τα δικαιώματα
που προβλέπει ο νόμος και το καταστατικό της, και ειδικότερα:
•
Το δικαίωμα επί του μερίσματος από τα ετήσια ή τα κατά την εκκαθάριση κέρδη της Εταιρείας.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
28 από 90
Ποσοστό 35% των καθαρών κερδών μετά την αφαίρεση του τακτικού αποθεματικού διανέμεται από τα κέρδη
κάθε χρήσης στους μετόχους ως πρώτο μέρισμα, ενώ η χορήγηση πρόσθετου μερίσματος αποφασίζεται από
τη Γενική Συνέλευση. Με απόφαση της γενικής συνέλευσης που λαμβάνεται με αυξημένη απαρτία και
πλειοψηφία μπορεί να μειωθεί το ως άνω ποσοστό, όχι όμως και κάτω του δέκα τοις εκατό (10%) (άρθρο 161
, παρ. 2, Ν. 4548/2018). Μέρισμα δικαιούται κάθε μέτοχος, κατά την ημερομηνία προσδιορισμού δικαιούχων
μερίσματος. Το μέρισμα κάθε μετοχής καταβάλλεται στο μέτοχο εντός των νομίμων προθεσμιών από την
ημερομηνία της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης που ενέκρινε τις Ετήσιες Οικονομικές Καταστάσεις. Ο τρόπος και
ο τόπος καταβολής ανακοινώνεται μέσω του Τύπου. Το δικαίωμα είσπραξης του μερίσματος παραγράφεται
και το αντίστοιχο ποσό περιέρχεται στο Δημόσιο μετά την παρέλευση 5 ετών από το τέλος του έτους, κατά το
οποίο ενέκρινε τη διανομή του η Γενική Συνέλευση.
•
Το δικαίωμα ανάληψης της εισφοράς κατά την εκκαθάριση ή αντίστοιχα, της απόσβεσης κεφαλαίου που
αντιστοιχεί στη μετοχή, εφόσον αυτό αποφασισθεί από τη Γενική Συνέλευση.
•
Το δικαίωμα προτίμησης σε κάθε αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας με μετρητά και την
ανάληψη νέων μετοχών.
•
Το δικαίωμα λήψης αντιγράφου των οικονομικών καταστάσεων και των εκθέσεων των ορκωτών ελεγκτών
και του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.
•
Το δικαίωμα συμμετοχής στη Γενική Συνέλευση, το οποίο εξειδικεύεται στα εξής επιμέρους δικαιώματα:
νομιμοποίησης, παρουσίας, συμμετοχής στις συζητήσεις, υποβολής προτάσεων σε θέματα της ημερήσιας
διάταξης, καταχώρησης των απόψεων στα πρακτικά και ψήφου.
•
Η Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας διατηρεί όλα τα δικαιώματά της κατά τη διάρκεια της
εκκαθάρισης. Η ευθύνη των μετόχων της Εταιρείας περιορίζεται στην ονομαστική αξία των μετοχών που
κατέχουν.
Β) Περιορισμοί στη μεταβίβαση των μετοχών της Εταιρείας
Η μεταβίβαση των μετοχών της Εταιρείας γίνεται όπως ορίζει ο Νόμος και δεν υφίστανται εκ του καταστατικού
της περιορισμοί στη μεταβίβασή τους, δεδομένου μάλιστα ότι πρόκειται για άυλες μετοχές εισηγμένες στο
Χρηματιστήριο Αθηνών.
Γ) Σημαντικές άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές κατά την έννοια των άρθρων 9-11 του Ν. 3556/2007
Υπάρχουν μεμονωμένοι μέτοχοι (φυσικά πρόσωπα) που κατέχουν άμεσα ποσοστό μεγαλύτερο από 5% του
συνολικού αριθμού των μετοχών της Εταιρείας την 31.12.2022:
1. Νικόλαος Βαρβέρης 51,41%
2. Αγγέλα Βαρβέρη 32,54%
Τα παραπάνω ποσοστά συμμετοχής αντιπροσωπεύουν και αντίστοιχα δικαιώματα ψήφου.
Δ) Μετοχές παρέχουσες ειδικά δικαιώματα ελέγχου
Δεν υφίστανται μετοχές οι οποίες να παρέχουν στους κατόχους τους ειδικά δικαιώματα ελέγχου.
Ε) Περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου
Δεν υφίστανται γνωστοί στην Εταιρεία περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου σε κατόχους μετοχών της Εταιρείας.
ΣΤ) Συμφωνίες μετόχων της Εταιρείας
Δεν έχουν περιέλθει στην Εταιρεία συμφωνίες μεταξύ μετόχων οι οποίες συνεπάγονται περιορισμούς στην
μεταβίβαση μετοχών ή στην άσκηση δικαιωμάτων ψήφου.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
29 από 90
Ζ) Κανόνες διορισμού και αντικατάστασης μελών Δ.Σ. και τροποποίησης καταστατικού
Αναφορικά με τον διορισμό και την αντικατάσταση μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας και τα
σχετικά με την τροποποίηση του καταστατικού της Εταιρείας δεν υφίστανται κανόνες οι οποίοι να
διαφοροποιούνται από τα προβλεπόμενα στον Ν. 4548/2018 όπως ισχύει σήμερα.
Η) Αρμοδιότητα του Δ.Σ. για την έκδοση νέων ή για την αγορά ιδίων μετοχών
➢ Άρθρο 23 Ν. 4548/2018 – Είδη Αύξησης
• Για την αύξηση κεφαλαίου απαιτείται απόφαση της γενικής συνέλευσης, που αποφασίζει με αυξημένη
απαρτία και πλειοψηφία (τακτική αύξηση), εκτός αν η αύξηση γίνει, σύμφωνα με το άρθρο 24 (έκτακτη
αύξηση). Σε κάθε περίπτωση αύξησης η απόφαση του αρμόδιου οργάνου υποβάλλεται σε δημοσιότητα.
➢ Άρθρο 24 Ν. 4548/2018
• 1. α) Στο καταστατικό είναι δυνατόν να ορισθεί ότι, για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει την
πενταετία από τη σύσταση της εταιρείας, το διοικητικό συμβούλιο έχει το δικαίωμα με απόφασή του, που
λαμβάνεται με πλειοψηφία των δύο τρίτων (2/3) τουλάχιστον του συνόλου των μελών του, να αυξάνει το
κεφάλαιο μερικά ή ολικά με την έκδοση νέων μετοχών, για ποσό που δεν μπορεί να υπερβεί το τριπλάσιο
του αρχικού κεφαλαίου.
• β) Η ανωτέρω εξουσία μπορεί να χορηγείται στο διοικητικό συμβούλιο και με απόφαση της γενικής
συνέλευσης, για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει την πενταετία. Στην περίπτωση αυτή, το κεφάλαιο
μπορεί να αυξάνεται κατά ποσό που δεν μπορεί να υπερβεί το τριπλάσιο του κεφαλαίου που υπάρχει κατά
την ημερομηνία που χορηγήθηκε στο διοικητικό συμβούλιο η εξουσία για αύξηση του κεφαλαίου.
• γ) Η εξουσία αυτή του διοικητικού συμβουλίου μπορεί να ανανεώνεται με απόφαση της γενικής
συνέλευσης για χρονικό διάστημα που δεν μπορεί να υπερβαίνει την πενταετία για κάθε χορηγούμενη
ανανέωση. Η ισχύς κάθε ανανέωσης αρχίζει από την παρέλευση της διάρκειας ισχύος της προηγούμενης.
Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης για χορήγηση ή ανανέωση της εξουσίας αύξησης του κεφαλαίου από
το διοικητικό συμβούλιο υποβάλλονται σε δημοσιότητα.
• 2. Στο καταστατικό είναι δυνατόν να ορίζεται ότι, για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει την
πενταετία από τη σύσταση της εταιρείας, η γενική συνέλευση μπορεί με απόφασή της, που λαμβάνεται με
απλή απαρτία και πλειοψηφία, να αυξάνει το κεφάλαιο, μερικά ή ολικά με την έκδοση νέων μετοχών,
συνολικά μέχρι το οκταπλάσιο του αρχικού κεφαλαίου.
• 3. Απαγορεύεται στις εταιρείες, στο καταστατικό των οποίων προβλέπονται μία ή περισσότερες από
τις δυνατότητες των παραγράφων 1 και 2, να αναγράφουν σε οποιοδήποτε έντυπο, διαφήμιση,
δημοσίευμα ή άλλο έγγραφο, ως κεφάλαιο το ποσό μέχρι το οποίο δικαιούται κατά τις παραγράφους 1 και
2 να εκδώσει νέες μετοχές το διοικητικό συμβούλιο ή η γενική συνέλευση.
• 4. Οι έκτακτες αυξήσεις του κεφαλαίου που αποφασίζονται σύμφωνα με τις παραγράφους 1 και 2
συνιστούν τροποποίηση του καταστατικού, δεν υπόκεινται όμως σε διοικητική έγκριση, όπου αυτή
απαιτείται κατά τον παρόντα νόμο.
➢ Άρθρο 25 Ν. 4548/2018 Απόφαση και διαδικασία αύξησης κεφαλαίου
• 1. Σε κάθε περίπτωση αύξησης του κεφαλαίου, η απόφαση του αρμόδιου οργάνου της εταιρείας
πρέπει να αναφέρει τουλάχιστον το ποσό της αύξησης, τον τρόπο και την προθεσμία κάλυψής της, τον
αριθμό και το είδος των μετοχών που θα εκδοθούν, την ονομαστική αξία και την τιμή διάθεσης αυτών.
• 2. Στο πλαίσιο της τακτικής αύξησης κεφαλαίου, η γενική συνέλευση μπορεί με την απόφαση για την
αύξηση να εξουσιοδοτήσει το διοικητικό συμβούλιο, όπως αυτό προσδιορίσει την τιμή διάθεσης των νέων

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
30 από 90
μετοχών, ή, επί εκδόσεως προνομιούχων μετοχών με δικαίωμα απόληψης τόκου, το επιτόκιο και τον τρόπο
υπολογισμού του. Η διάρκεια ισχύος της εξουσιοδότησης προσδιορίζεται στη σχετική απόφαση της γενικής
συνέλευσης και δεν μπορεί να υπερβεί το ένα (1) έτος. Εφόσον χορηγείται η ανωτέρω εξουσιοδότηση προς
το διοικητικό συμβούλιο, η προθεσμία καταβολής του κεφαλαίου κατά το άρθρο 20 αρχίζει από τη λήψη
της απόφασης του διοικητικού συμβουλίου, με την οποία καθορίζεται κατά περίπτωση η τιμή διάθεσης των
μετοχών ή και το επιτόκιο ή ο τρόπος προσδιορισμού του. Η εξουσιοδότηση υποβάλλεται σε δημοσιότητα.
• 3. Σε περίπτωση περισσότερων κατηγοριών μετοχών, η απόφαση της γενικής συνέλευσης που αφορά
την αύξηση του κεφαλαίου και η απόφασή της που παρέχει εξουσία στο διοικητικό συμβούλιο για αύξηση
του κεφαλαίου, υπόκεινται στην έγκριση της κατηγορίας ή των κατηγοριών των μετόχων, των οποίων τα
δικαιώματα θίγονται από τις αποφάσεις αυτές. Τα δικαιώματα αυτά δεν θεωρείται ότι θίγονται, ιδίως
εφόσον η αύξηση γίνεται χωρίς νέες εισφορές και οι νέες μετοχές, που θα εκδοθούν ανά κατηγορία,
παρέχουν τα ίδια δικαιώματα με τις αντίστοιχες παλαιές, διατίθενται δε στους μετόχους της αντίστοιχης
κατηγορίας σε αριθμό ανάλογο με τις μετοχές που ήδη κατέχουν, ώστε να μην μεταβάλλονται τα ποσοστά
συμμετοχής των μετόχων κάθε κατηγορίας. Η έγκριση της απόφασης της γενικής συνέλευσης που αφορά
την αύξηση παρέχεται με απόφαση των μετόχων της κατηγορίας που θίγεται και λαμβάνεται σε ιδιαίτερη
συνέλευση με αυξημένη απαρτία και πλειοψηφία.
• 4. Για τη σύγκληση της ιδιαίτερης συνέλευσης κατά την παράγραφο 3, τη συμμετοχή σε αυτή, την
παροχή πληροφοριών, την αναβολή λήψης αποφάσεων, την ψηφοφορία, καθώς και την ακύρωση των
αποφάσεών της, εφαρμόζονται αναλόγως οι σχετικές διατάξεις για τη γενική συνέλευση των μετόχων.
➢ Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 150-154 του Ν. 4548/2018, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας
έχει το δικαίωμα, κατόπιν σχετικής απόφασης της Γενικής Συνέλευσης που υπόκειται στις διατυπώσεις
δημοσιότητας του άρθρου 58 παρ. 3 του Ν. 4548/2018:
• Η απόκτηση ιδίων μετοχών, με εξαίρεση την περίπτωση της απόκτησης με σκοπό την διανομή τους
στους εργαζομένους, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 10% του καταβλημένου μετοχικού κεφαλαίου και δεν
μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την μείωση των ιδίων κεφαλαίων σε ποσό κατώτερο από το ποσό του
μετοχικού κεφαλαίου προσαυξημένου με τα αποθεματικά των οποίων η διανομή απαγορεύεται από το νόμο
ή το καταστατικό, (β) τα λοιπά πιστωτικά κονδύλια της καθαρής θέσης, τα οποία δεν επιτρέπεται να
διανεμηθούν, και (γ) τα ποσά των πιστωτικών κονδυλίων της κατάστασης αποτελεσμάτων, που δεν
αποτελούν πραγματοποιημένα κέρδη.
• Σε περίπτωση που το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας, γίνει κατώτερο από το μισό (1/2) του
μετοχικού κεφαλαίου το Διοικητικό Συμβούλιο υποχρεούται να συγκαλέσει την γενική συνέλευση, μέσα σε
προθεσμία έξι μηνών από την λήξη της χρήσης, με θέμα την λύση της εταιρείας ή την υιοθέτηση άλλου
μέτρου.
• Μη διανομή του ελάχιστου μερίσματος επιτρέπεται μόνο με απόφαση της γενικής συνέλευσης, που
λαμβάνεται με την αυξημένη απαρτία των παρ. 3 και 4 του άρθρου 130 και πλειοψηφία ογδόντα τοις εκατό
(80%) του εκπροσωπούμενου στη συνέλευση κεφαλαίου (άρθρο 161 , παρ. 2, Ν. 4548/2018).
Θ) Συμφωνίες με μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ή το προσωπικό της Εταιρείας
Δεν υφίσταται συμφωνία μεταξύ της Εταιρείας και μελών του Δ.Σ. αυτής ή του προσωπικού, η οποία να
προβλέπει, αποζημίωση σε περίπτωση παραίτησης, ή απόλυσης ή τερματισμού της θητείας ή της απασχόλησης
τους εξαιτίας οιασδήποτε δημόσιας πρόταση.
Ι) Σημαντικές συμφωνίες που τίθενται σε ισχύ, τροποποιούνται ή λήγουν σε περίπτωση αλλαγής ελέγχου
κατόπιν δημόσιας πρότασης
Δεν υφίσταται οιαδήποτε σημαντική συμφωνία συναφθείσα από τη Εταιρεία, η οποία να τίθεται σε ισχύ,
τροποποιείται ή λήγει σε περίπτωση αλλαγής αναφερόμενης στον έλεγχο της Εταιρείας κατόπιν δημόσιας
πρότασης.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
31 από 90
14. Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ
(Άρθρα 152 & 153 του Ν. 4548/2018)
Για το έτος που έληξε στις 31/12/2022
1. Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης στον οποίο υπάγεται η Εταιρεία
1.1
Δήλωση συμμόρφωσης με τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης σύμφωνα με
τα άρθρα
152 και 153 του Ν. 4548/2018.
Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει τις Αρχές της Εταιρικής Διακυβέρνησης, όπως αυτές οριοθετούνται
από την
ισχύουσα νομοθεσία και τις διεθνείς πρακτικές. Η Εταιρική Διακυβέρνηση ως σύνολο κανόνων,
αρχών και
μηχανισμών ελέγχου, βάσει των οποίων οργανώνεται και διοικείται η Εταιρεία, έχει ως στόχο τη διαφάνεια
προς το επενδυτικό κοινό, καθώς επίσης και τη διασφάλιση των συμφερόντων των μετόχων
της Εταιρείας
και όλων όσοι συνδέονται από τη λειτουργία της.
Η Εταιρεία έχει αποφασίσει να υιοθετήσει τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης του Ελληνικού
Συμβουλίου Εταιρικής Διακυβέρνησης (ΕΣΕΔ) για τις Εισηγμένες Εταιρείες (καλούμενος εφεξής «Κώδικας»).
Ο Κώδικας αυτός βρίσκεται στον ιστότοπο του ΕΣΕΔ, στην κάτωθι ηλεκτρονική διεύθυνση:
https://www.esed.org.gr/web/guest/code-listed
Ο κώδικας εκτός των «γενικών αρχών», που απευθύνεται σε όλες τις εταιρείες εισηγμένες και μη, περιλαμβάνει
και «ειδικές πρακτικές» που αφορούν μόνο σε εισηγμένες εταιρείες. Η εταιρεία μας σύμφωνα με τον
συγκεκριμένο κώδικα ανήκει στις εταιρείες «μικρότερου μεγέθους» και συμμορφώνεται με τις γενικές αρχές.
Αναφορικά με τις ειδικές Πρακτικές του Κώδικα, η Εταιρεία υιοθετεί και εφαρμόζει τα οριζόμενα στην
ισχύουσα ελληνική νομοθεσία.
Η Εταιρεία μεριμνά για την έγκαιρη προσαρμογή του πλαισίου της εταιρικής διακυβέρνησής της στις διατάξεις
του Ν. 4706/2020 «Εταιρική διακυβέρνηση ανωνύμων εταιρειών, σύγχρονη αγορά κεφαλαίου, ενσωμάτωση
στην ελληνική νομοθεσία της Οδηγίας (ΕΕ) 2017/828 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου,
μέτρα προς εφαρμογή του Κανονισμού (ΕΕ) 2017/1131 και άλλες διατάξεις», καθώς και στις σχετικές
αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς που έχουν εκδοθεί ή θα εκδοθούν κατ' εξουσιοδότηση του εν λόγω
νόμου.
Η Εταιρεία δύναται να αποκλίνει από τον Κώδικα και τις Αρχές Εταιρικής Διακυβέρνησης που
εφαρμόζει, για τις οποίες φροντίζει να ενημερώνει δεόντως το επενδυτικό κοινό μέσω ανάρτησης σχετικών
ανακοινώσεων στο δικτυακό τόπο https://www.modabagno.gr.
1.2
Αποκλίσεις από τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης και αιτιολόγηση αυτών
Η Εταιρεία τελεί σε πλήρη συμμόρφωση με τη σχετική εθνική νομοθεσία, τις διατάξεις και τους κανονισμούς
καθώς και τις εσωτερικές εταιρικές αξίες της, για την ανάπτυξη των αρχών της εταιρικής διακυβέρνησης που
εφαρμόζει και έχει προσαρμοστεί στα οριζόμενα από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο περί εταιρικής
διακυβέρνησης.
Η Εταιρεία δεν έχει υιοθετήσει ορισμένες Ειδικές Πρακτικές του Κώδικα που κατά την κρίση της διοίκησης δεν
συνάδουν με τις ανάγκες λειτουργίας και πληροφόρησης της εταιρείας, οι οποίες θεσπίσθηκαν για πολύ

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
32 από 90
μεγαλύτερου μεγέθους και πολυπλοκότητας επιχειρήσεις. Ακολούθως παρατίθενται οι ειδικές πρακτικές του
Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης με τις οποίες η Εταιρεία δεν έχει συμμορφωθεί, με σύντομη ανάλυση και
επεξήγηση των λόγων που δικαιολογούν την συγκεκριμένη μη συμμόρφωση/παρέκκλιση και εκείνες με τις
οποίες βρίσκεται σε διαδικασία συμμόρφωσης, αλλά επαναλαμβάvεται η δέσμευσή της να προβεί σε κάθε
αναγκαία ενέργεια για την εφαρμογή των διατάξεων του Ν. 4706/2020:
1.2.1 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, το οποίο εξελέγη από την Τακτική Γενική Συνέλευση της
02.08.2021 με τριετή θητεία, υπό πενταμελή σύνθεση, συγκροτήθηκε σε σώμα αυθημερόν. Κατά συνέπεια,
κατά την 31.12.2022, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποτελούνταν από ένα (1) εκτελεστικό, δυο (2) μη
εκτελεστικά μέλη και δυο (2) ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη (Ειδική πρακτική Α.2.2).
Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου διατηρεί μια καλή ισορροπία ανάμεσα στον αριθμό των ανεξάρτητων
και μη-ανεξάρτητων μελών του καθώς επίσης και μεταξύ των εκτελεστικών και μη εκτελεστικών μελών. Η
Εταιρεία έχει αξιολογήσει το μέγεθος του Διοικητικού Συμβουλίου ως επαρκές. Τα ανεξάρτητα, μη εκτελεστικά
μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου έχουν τις κατάλληλες γνώσεις και διαθέτουν την απαιτούμενη εμπειρία,
είναι σε θέση να παρέχουν στο Διοικητικό Συμβούλιο ανεξάρτητες και αμερόληπτες απόψεις.
Η Εταιρεία δεν έχει υιοθετήσει συγκεκριμένη πολιτική ποικιλομορφίας συμπεριλαμβανόμενης της ισορροπίας
μεταξύ των φύλων για τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου (Ειδική πρακτική Α.2.8.). Ωστόσο στον Κώδικα
Δεοντολογίας και Επιχειρηματικής Συμπεριφοράς της Εταιρείας, που είναι αναρτημένος στον ιστότοπο
https://www.modabagno.gr αναφέρεται ότι η πολιτική της Εταιρείας είναι να λειτουργεί κάτω από δίκαιες
και νόμιμες διαδικασίες διαχείρισης ανθρώπινου δυναμικού, χωρίς να κάνει διάκριση ανάλογα με την ηλικία,
τη φυλή, το γένος, το χρώμα, την εθνική προέλευση, τη θρησκεία, την υγεία, τις πολιτικές ή ιδεολογικές
απόψεις, ή άλλα χαρακτηριστικά των εργαζομένων, που προστατεύονται από νόμους και κανονισμούς. Οι
εργαζόμενοι απαιτείται να συμμορφώνονται με όλους τους νόμους και κανονισμούς και να εκτελούν την
εργασία τους με γνώμονα την παραπάνω αρχή της μη διάκρισης. Αντικειμενικός σκοπός της Εταιρείας εiναι η
έντιμη και δίκαιη μεταχείριση όλων των εργαζομένων, καθώς και η βελτίωση και η ανάπτυξή τους.
Ακολουθούν στοιχεία αναφορικά με το ποσοστό εκπροσώπησης κάθε φύλου και την ηλικία των μελών του
Διοικητικού Συμβουλίου και των Διοικητικών Στελεχών:
Δ.Σ
Αριθμός
Ατόμων
Ποσοστό(%)
Άντρες
3
60%
Γυναίκες
2
40%
Σύνολο
5
100%
Η ηλικιακή κατανομή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου είναι με Μ.Ο 64.
Διευθυντικά
Στελέχη
Αριθμός Ατόμων
Ποσοστό (%)
Άντρες
5
83%
Γυναίκες
1
17%
Σύνολο
6
100%
Η ηλιακή κατανομή των Διοικητικών Στελεχών είναι από 41 έως 77 ετών.
1.2.2 Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν διορίζει ανεξάρτητο Πρόεδρο και Αντιπρόεδρο, προερχόμενους από τα
ανεξάρτητα μέλη του, αλλά εκτελεστικούς, καθώς αξιολογείται ως προέχουσας σημασίας η ουσιαστική
συνδρομή και συνεπικουρία εκ μέρους του Αντιπροέδρου στον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου για την
άσκηση των εκτελεστικών καθηκόντων του (Ειδική πρακτική Α.3.3. και Ειδική πρακτική Α.3.4α.)
1.2.3 Το Διοικητικό Συμβούλιο στην αρχή κάθε ημερολογιακού έτους δεν υιοθετεί ημερολόγιο συνεδριάσεων
και 12μηνο πρόγραμμα δράσης καθώς είναι ευχερής η σύγκληση και συνεδρίαση του καθόσον μάλιστα
συνεδριάζει συχνά και πολλές φορές σε κάθε εταιρική χρήση, όταν το επιβάλλουν οι ανάγκες της Εταιρείας ή ο
νόμος, χωρίς την ύπαρξη προκαθορισμένου προγράμματος δράσεως (Ειδική πρακτική Α.6.1).

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
33 από 90
Δεν υπάρχουν προγράμματα εισαγωγικής ενημέρωσης, που να διασφαλίζονται από το Διοικητικό Συμβούλιο
για τα νέα μέλη του ούτε διαρκή επαγγελματική επιμόρφωση για τα υπόλοιπα μέλη καθώς προτείνονται προς
εκλογή ως μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου πρόσωπα που διαθέτουν ικανή και αποδεδειγμένη γνώση και
εμπειρία καθώς και οργανωτικές – διοικητικές ικανότητες (Ειδική πρακτική Α.6.5).
Δεν υπάρχει συγκεκριμένη πρόβλεψη για την παροχή επαρκών πόρων στις επιτροπές του Διοικητικού
Συμβουλίου για την εκπλήρωση των καθηκόντων τους, καθώς και για την πρόσληψη εξωτερικών συμβούλων,
καθώς οι σχετικοί πόροι εγκρίνονται ανά περίπτωση από την Διοίκηση της Εταιρείας, με βάση τις εκάστοτε
υπάρχουσες ή προκύπτουσες ανάγκες και ειδικά αιτήματα αυτών (Ειδική πρακτική Α.6.9).
1.2.4 Δεν υφίσταται θεσμοθετημένη διαδικασία με σκοπό την αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας του
Διοικητικού Συμβουλίου και των επιτροπών του, ούτε αξιολογείται η επίδοση του Προέδρου του Διοικητικού
Συμβουλίου κατά την διάρκεια διαδικασίας στην οποία να προΐσταται ο ανεξάρτητος Αντιπρόεδρος ή άλλο μη
εκτελεστικό μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου, ελλείψει ανεξάρτητου Αντιπροέδρου. Η διαδικασία αυτή δεν
θεωρείται ως αναγκαία καθώς η συγκεκριμένη ανάγκη καλύπτεται με βάση την υπάρχουσα οργανωτική δομή
της Εταιρείας. Η επίδοση του Διοικητικού Συμβουλίου αξιολογείται ετησίως από την Τακτική Γενική Συνέλευση,
συγχρόνως με την αξιολόγηση των ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας και των σχετικών
εκθέσεων αυτού. Τα κριτήρια της εν λόγω αξιολόγησης αφορούν στην επίδοση και δραστηριότητα που επέδειξε
το Διοικητικό Συμβούλιο κατά την εκάστοτε κλειόμενη εταιρική χρήση, κυρίως με βάση, την Διαχειριστική
Έκθεση που αυτό υποβάλλει στη Γενική Συνέλευση, τις λοιπές εκθέσεις αυτού που προβλέπονται από την
ισχύουσα νομοθεσία και σε συνδυασμό με τα αποτελέσματα χρήσης και της γενικότερης πορεία των εργασιών
της Εταιρείας (Ειδική πρακτική Α.7.1).
Τα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου δεν συνέρχονται χωρίς την παρουσία εκτελεστικών
μελών, προκειμένου να αξιολογείται η επίδοση των εκτελεστικών μελών και να καθορίζονται οι αμοιβές τους.
Όπως αναφέρθηκε και ανωτέρω σχετικά με την απόκλιση από την ειδική πρακτική Αl.2.α και Α.7.1, η Εταιρεία
ακολουθεί πρακτικές που θέτουν το πλαίσιο που έχει υιοθετήσει προς ελαχιστοποίηση των όποιων πρόσθετων
κινδύνων θα μπορούσαν να προκύψουν λόγω της μη συμμόρφωσης με την Ειδική πρακτική Α.7.2. του Κώδικα.
1.2.5 Δεν διατίθενται ιδιαίτερα κονδύλια στην επιτροπή ελέγχου για την εκ μέρους της χρήση υπηρεσιών
εξωτερικών συμβούλων, καθώς η σύνθεση της επιτροπής και οι εξειδικευμένες γνώσεις και εμπειρία όλων των
μελών της διασφαλίζουν την αποτελεσματική λειτουργία της. Επιπλέον, η Εταιρεία εξετάζει κατά περίπτωση
σχετικά αιτήματα αυτής και, εφόσον διαπιστωθεί ανάγκη για την υποβοήθηση του έργου της, προχωρά στη
διάθεση των απαιτούμενων κονδυλίων (Ειδική πρακτική Β.1.9).
1.3. Η Εταιρεία μας, η οποία έχει τίτλους εισηγμένους στην Κύρια Αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών (Χ.Α.)
ανέπτυξε και διαμόρφωσε έναν Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης ο οποίος και κατατέθηκε αρμοδίως στις
30/03/2011 στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, και ο οποίος διαλαμβάνει πρότυπα, αρχές και κανόνες βέλτιστων
πρακτικών διακυβέρνησης της Εταιρείας, που ενσωματώνουν τις ως άνω νομοθετικές επιταγές και συγχρόνως
εξυπηρετούν τις ανάγκες της Εταιρείας με απώτερο στόχο την προαγωγή της διαφάνειας και της
αποτελεσματικότητας των λειτουργιών της.
1.4. Η Εταιρεία μας βεβαιώνει κατ’ αρχάς με την παρούσα δήλωση ότι εφαρμόζει πιστά και απαρέγκλιτα τις
διατάξεις της ελληνικής νομοθεσίας, ήτοι του Ν. 4548/2018, Ν. 3016/2002 και N. 4557/2018 που αντικατέστησε
το Ν. 3691/2008, όπως ισχύουν, οι οποίες διαμορφώνουν τις ελάχιστες απαιτήσεις που πληροί σε κάθε
περίπτωση ο Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης (εφεξής «ο Κώδικας»), που εφάρμοσε η Εταιρεία κατά την
περίοδο αναφοράς (01/01-31/12/2022).

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
34 από 90
Μέρος Α΄- Το Διοικητικό Συμβούλιο και τα μέλη του
Ι. Ρόλος και αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου
1.1. Το Δ.Σ. της εταιρείας είναι αρμόδιο να αποφασίζει για κάθε πράξη που αφορά στη διοίκηση της εταιρείας,
τη διαχείριση των περιουσιακών της στοιχείων και την πραγμάτωση του σκοπού της, εντός των ορίων του νόμου
και εξαιρουμένων των θεμάτων επί των οποίων αποφασίζει η Γενική Συνέλευση των μετόχων. Ο Νόμος περί
ανωνύμων εταιρειών και το καταστατικό της εταιρείας επιτρέπουν στο Δ.Σ. να αναθέτει ορισμένες εξουσίες
λήψης αποφάσεων σε ένα ή περισσότερα πρόσωπα, μέλη του Δ.Σ. ή τρίτους. Τα πρόσωπα αυτά, εφόσον δεν
απαγορεύεται από το καταστατικό και προβλέπεται από τις αποφάσεις του Δ.Σ., δύναται να αναθέτουν
περαιτέρω την άσκηση των εξουσιών που τους ανατέθηκαν σε άλλα μέλη ή τρίτους. Το Δ.Σ. διατηρεί επαρκή
εποπτεία της περαιτέρω εκχώρησης αρμοδιοτήτων από τον Διευθύνοντα Σύμβουλο σε βασικά ανώτατα στελέχη
ή τρίτους. Το Δ.Σ. διευθύνει τις εταιρικές υποθέσεις προς όφελος της εταιρείας αλλά και όλων των μετόχων,
διασφαλίζοντας την εφαρμογή της εταιρικής στρατηγικής.
1.2. Οι κύριες, μη εκχωρητέες αρμοδιότητες του Δ.Σ. περιλαμβάνουν:
- Την έγκριση της μακροπρόθεσμης στρατηγικής και των λειτουργικών στόχων της εταιρείας.
- Την έγκριση του ετήσιου προϋπολογισμού και του επιχειρησιακού σχεδίου καθώς και τη λήψη
αποφάσεων για τις μείζονες κεφαλαιουχικές δαπάνες, εξαγορές και εκποιήσεις.
- Την επιλογή και, όποτε χρειάζεται, την αντικατάσταση της εκτελεστικής ηγεσίας της εταιρείας, όπως και
την εποπτεία του σχεδιασμού της διαδοχής.
- Τον έλεγχο απόδοσης της ανώτατης Διοίκησης και την εναρμόνιση των αμοιβών των ανώτατων στελεχών
με τα μακροπρόθεσμα συμφέροντα της εταιρείας και των μετόχων της.
- Τη διασφάλιση της αξιοπιστίας των οικονομικών καταστάσεων και στοιχείων της εταιρείας, των
συστημάτων χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και των στοιχείων και πληροφοριών που λαμβάνουν
δημοσιότητα, καθώς και τη διασφάλιση της αποτελεσματικότητας των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου
και διαχείρισης κινδύνων.
- Την επαγρύπνηση, όσον αφορά υπάρχουσες και πιθανές συγκρούσεις συμφερόντων μεταξύ αφενός της
εταιρείας και αφετέρου της Διοίκησής της, των μελών του Δ.Σ. ή των κύριων μετόχων
(συμπεριλαμβανομένων των μετόχων με άμεση ή έμμεση εξουσία να διαμορφώνουν ή να επηρεάζουν τη
σύνθεση και τη συμπεριφορά του Δ.Σ.), καθώς και την κατάλληλη αντιμετώπιση τέτοιων συγκρούσεων· για
το σκοπό αυτό, το Δ.Σ. θα πρέπει να υιοθετήσει διαδικασία εποπτείας των συναλλαγών με γνώμονα τη
διαφάνεια και την προστασία των εταιρικών συμφερόντων.
- Τη διασφάλιση ύπαρξης αποτελεσματικής διαδικασίας κανονιστικής συμμόρφωσης της εταιρείας.
- Την ευθύνη λήψης σχετικών αποφάσεων και την παρακολούθηση της αποτελεσματικότητας του
συστήματος διοίκησης της εταιρείας, συμπεριλαμβανομένων των διαδικασιών λήψης αποφάσεων και
ανάθεσης εξουσιών και καθηκόντων σε άλλα στελέχη.
- Τη διατύπωση, διάδοση και εφαρμογή των βασικών αξιών και αρχών της εταιρείας που διέπουν τις
σχέσεις της με όλα τα μέρη, των οποίων τα συμφέροντα συνδέονται με αυτά της εταιρείας.
1.3. Δεν υφίσταται συγκεκριμένος κανονισμός λειτουργίας του Δ.Σ., καθώς οι διατάξεις του Καταστατικού της
εταιρείας αξιολογούνται ως επαρκείς για την οργάνωση και λειτουργία του.
1.4. Το Δ.Σ. συνεδριάζει οποτεδήποτε οι ανάγκες της Εταιρείας και ο νόμος το επιβάλλουν χωρίς την ύπαρξη
προκαθορισμένου προγράμματος δράσεως προκειμένου να διασφαλίζεται η σωστή, πλήρη και έγκαιρη
εκπλήρωση των καθηκόντων του, καθώς και την επαρκή εξέταση όλων των θεμάτων, επί των οποίων λαμβάνει
αποφάσεις.
Κατά το έτος 2022, το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδρίασε επτά φορές (7) φορές. Σε όλες τις ως άνω συνεδριάσεις
του Διοικητικού Συμβουλίου παρίσταντο όλα τα μέλη του.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
35 από 90
1.5. Οι συζητήσεις και οι αποφάσεις του Δ.Σ. και των τυχόν επιτροπών του θα πρέπει να καταγράφονται σε
πρακτικά, τα οποία τηρούνται από τον εκάστοτε οριζόμενο μεταξύ των μελών του Δ.Σ. Γραμματέα της
συνεδρίασης.
1.6. Το Διοικητικό Συμβούλιο, ενόψει και της δυνητικής και όχι υποχρεωτικής σχετικής πρόβλεψης του Κώδικα,
δεν έχει προβεί στη σύσταση επιτροπής, η οποία να προΐσταται στη διαδικασία υποβολής υποψηφιοτήτων για
εκλογή στο Δ.Σ. και προετοιμάζει προτάσεις προς το Δ.Σ. όσον αφορά τις αμοιβές των μελών και των βασικών
ανώτατων στελεχών. Η σύσταση της συγκεκριμένης επιτροπής δεν αξιολογείται ως απαραίτητη κατά την
παρούσα χρονική στιγμή.
1.7. Το Δ.Σ. δεν έχει υιοθετήσει μέχρι σήμερα, ως μέρος των εσωτερικών κανονισμών της Εταιρείας, πολιτικές
διαχείρισης συγκρούσεων συμφερόντων ανάμεσα στα μέλη του και στην Εταιρεία, ούτε υφίστατο υποχρέωση
αναλυτικής γνωστοποίησης τυχόν επαγγελματικών δεσμεύσεων των μελών του εν ενεργεία Δ.Σ.
(συμπεριλαμβανομένων και σημαντικών μη εκτελεστικών δεσμεύσεων σε εταιρείες και μη κερδοσκοπικά
ιδρύματα) πριν από το διορισμό τους στο Δ.Σ..
ΙΙ. Μέγεθος και σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου
2.1. Το Δ.Σ. της εταιρείας μας αποτελείται από πέντε (5) μέλη, καθώς το μέγεθος και η οργάνωση της Εταιρείας
δεν δικαιολογούν την ύπαρξη πολυπληθούς συμβουλίου.
2.2. Το ως άνω πενταμελές Δ.Σ. της εταιρείας αποτελείται από ένα (1) εκτελεστικό μέλος, δυο (2) μη εκτελεστικά
και δυο (2) ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη ώστε να διασφαλίζεται η αποτελεσματική και παραγωγική
λειτουργία του.
Ο Κώδικας που εφαρμόζει η Εταιρεία έχει υιοθετήσει τα κριτήρια του νόμου για τον ορισμό των ανεξάρτητων
μελών του Δ.Σ..
2.3. Το Διοικητικό Συμβούλιο λειτουργεί με βάση την αρχή της συλλογικής ευθύνης, χωρίς καμιά κατηγορία
μελών του να διαχωρίζει τις ευθύνες της έναντι οποιασδήποτε άλλης κατηγορίας και όλοι ανεξαιρέτως οι
Διοικητικοί Σύμβουλοι ασκούν τα καθήκοντα τους με ανεξάρτητη και αμερόληπτη κρίση. Κάθε Διοικητικός
Σύμβουλος αφιερώνει τον απαραίτητο χρόνο και προσοχή στην εκτέλεση των καθηκόντων του και περιορίζει
τον αριθμό των άλλων επαγγελματικών του υποχρεώσεων σε τέτοιο βαθμό που να του επιτρέπει την άσκηση
των καθηκόντων του με την ανάλογη επίδοση.
2.4. Στον Πρόεδρο του Δ.Σ. έχουν ανατεθεί συγχρόνως τα καθήκοντα και οι αρμοδιότητες του Διευθύνοντος
Συμβούλου.
2.5. Το εν ενεργεία Δ.Σ. της εταιρείας εκλέχτηκε από την Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων της εταιρείας
που συνήλθε στις 02/08/2021 και αποτελείται από τους:
(α) ΝΙΚΟΛΑΟ - ΕΛΕΥΘΕΡΙΟ ΒΑΡΒΕΡΗ ως Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο, Εκτελεστικό Μέλος
(β) ΠΑΝΑΓΙΩΤΑ ΓΩΓΟΥ, ως Αντιπρόεδρος ,Μη Εκτελεστικό Μέλος
(γ) ΓΕΩΡΓΙΟ ΒΑΣΙΛΕΙΑΔΗ, Μη Εκτελεστικό Μέλος
(δ) ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΡΕΠΠΑΣ, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος
(ε) ΣΑΛΩΜΗ ΔΕΡΜΑΤΗ, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος
Από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, ο κ. Νικόλαος – Ελευθέριος Βαρβέρης είναι εκτελεστικό μέλος και οι
κ. Γεώργιος Βασιλειάδης και η κα. Παναγιώτα Γώγου είναι μη εκτελεστικά μέλη καθώς και οι κ. Σαλώμη Δερμάτη

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
36 από 90
& Δημήτριος Ρέππας είναι Ανεξάρτητα μη Εκτελεστικά μέλη. Συνεπώς, η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου
ανταποκρίνεται στις διατάξεις του Κώδικα περί Εταιρικής Διακυβέρνησης.
Η θητεία των μελών του Δ.Σ. είναι τριετής και λήγει στις 01/08/2024, δυνάμενη να παραταθεί μέχρι τη λήξη της
προθεσμίας εντός της οποίας πρέπει να συνέλθει η αμέσως επόμενη τακτική γενική συνέλευση, σύμφωνα με
το άρθρο 85 του Ν. 4548/2018 και του άρθρου 9, παρ. 1, του καταστατικού της εταιρείας.
2.6. Τα συνοπτικά βιογραφικά στοιχεία των μελών του Δ.Σ. έχουν ως ακολούθως:
(α) ΝΙΚΟΛΑΟΣ - ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ ΒΑΡΒΕΡΗΣ: Ο κ. Βαρβέρης, ιδρυτής της MODA BAGNO, είναι απόφοιτος της σχολής
Υπομηχανικών ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ – Θεσσαλονίκης και της Σχολής διακοσμητικής ΔΟΞΙΑΔΗ.
(β) ΠΑΝΑΓΙΩΤΑ ΓΩΓΟΥ: Η Κα Γώγου Παναγιώτα γεννήθηκε στην Αθήνα, είναι απόφοιτος Σχολής Διακοσμητών –
Σχεδιαστών – Εργοδηγών Δομικών Έργων του Ομίλου Δοξιάδη, με αναγνωρισμένο πτυχίο Υπομηχανικών του
Υπουργείου Παιδείας και Θρησκευμάτων Ελλάδος και υπότροφος του Κρατικού Ιδρύματος Υποτροφιών.
Απόφοιτος των Σχολών Λογιστών – Γραμματέων Didacta. Διετέλεσε επί οκτώ έτη ιδιαιτέρα γραμματεύς του
Προέδρου Ομοσπονδίας Στρατιωτικών Καταστημάτων Ελλάδος. Εργάστηκε ως επιβλέπουσα υπομηχανικός σε
τεχνικό γραφείο. Παράλληλα είχε την επίβλεψη και συντήρηση καλής λειτουργίας των μηχανολογικών,
υδραυλικών και λοιπών εγκαταστάσεων γνωστού ξενοδοχείου στην Αθήνα. Από το 1983 έως το τέλος του 2012
εργάστηκε στην Ν. Βαρβέρης Moda Bagno Α.Ε., στο Τμήμα Σχεδιάσεων – Πωλήσεων Ειδών Υγιεινής, Πλακιδίων,
κλπ.
(γ) ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΑΔΗΣ: Ο κ. Βασιλειάδης γεννήθηκε στη Θεσσαλονίκη το 1947. Από το έτος 1970
απασχολείται με επιχειρήσεις που έχουν ως αντικείμενο την εμπορία επίπλων κουζίνας.
(δ) ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΡΕΠΠΑΣ: Ο κ. Ρέππας είναι απόφοιτος της Νομικής Σχολής του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου
Θράκης την περίοδο 1991-1995. Είναι μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών από το 1996. Γνωρίζει αγγλικά,
γαλλικά. Ασχολείται επί σειρά ετών με το Εμπορικό Δίκαιο και είναι νομικός σύμβουλος εταιρειών της Ελλάδας
και του εξωτερικού. Έχει διατελέσει μέλος Διοικητικού Συμβουλίου πολλών εταιρειών, εισηγμένων και μη, στον
Ελλαδικό χώρο, που δραστηριοποιούνται στον κλάδο του Εμπορίου όπως η εταιρεία, για περισσότερα από 20
χρόνια. Εξ αυτών των λόγων έχει άριστη γνώση του κλάδου στον οποίο δραστηριοποιείται η εταιρεία, ήτοι στο
Εμπόριο καθώς και των θεμάτων εταιρικής διακυβέρνησης και εξειδικεύεται σε θέματα χάραξης στρατηγικού
σχεδιασμού, διαχείρισης κινδύνων και συμβουλευτικής επί εμπορικών και νομικοοικονομικών θεμάτων σε
εμπορικές εταιρείες.
(ε) ΣΑΛΩΜΗ ΔΕΡΜΑΤΗ: Γεννήθηκε στον Πειραιά Αττικής. Αποφοίτησε από τη Νομική Σχολή Αθηνών το έτος
1986. Είναι μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Πειραιά από το 1989. Γνωρίζει αγγλικά, γαλλικά. Ασχολείται επί
σειρά ετών με το Εμπορικό Δίκαιο και είναι νομικός σύμβουλος εταιρειών της Ελλάδας και του εξωτερικού. Έχει
διατελέσει μέλος Διοικητικού Συμβουλίου πολλών εταιρειών, εισηγμένων και μη, στον Ελλαδικό χώρο, που
δραστηριοποιούνται στον κλάδο του Εμπορίου όπως η εταιρεία, για περισσότερα από 20 χρόνια. Εξ αυτών των
λόγων έχει άριστη γνώση του κλάδου στον οποίο δραστηριοποιείται η εταιρεία, ήτοι στο Εμπόριο καθώς και
των θεμάτων εταιρικής διακυβέρνησης και εξειδικεύεται σε θέματα χάραξης στρατηγικού σχεδιασμού και
συμβουλευτικής επί εμπορικών και νομικοοικονομικών θεμάτων σε εμπορικές εταιρείες.
ΙΙΙ. Αξιολόγηση του Δ.Σ. και επιτροπών
Ο Κώδικας που θέσπισε και εφαρμόζει η Εταιρεία δεν προβλέπει διαδικασία αξιολόγησης της
αποτελεσματικότητας του Δ.Σ. και των επιτροπών του ούτε και αξιολόγηση της επίδοσης του Προέδρου ή του
(εκτελεστικού) Αντιπροέδρου του καθώς η διαδικασία αυτή δεν θεωρείται αναγκαία με βάση την οργανωτική
δομή της εταιρείας.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
37 από 90
Μέρος Β- Εσωτερικός έλεγχος
Ι. Επιτροπή Ελέγχου
1.1. Η Εταιρεία με βάσει το άρθρου 44 του Ν. 4449/2017 διαθέτει νέα Επιτροπή Ελέγχου, η οποία εξελέγει με
απόφαση από την Τακτική Γενική Συνέλευση της 02/08/2021 με τριετή θητεία έως την 01.08.2024, στην οποία
περιλαμβάνονται και μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας:
(α) Αθανάσιος Πάφος,
(β) Γεώργιος Βασιλειάδης,
(γ) Δημήτριος Ρέππας
(δ) Σαλώμη Δερμάτη
Η Επιτροπή Ελέγχου, τόσο ως προς την δομή της όσο και ως προς τον αριθμό μελών της, καθώς και την ιδιότητα
αυτών, πληροί απόλυτα τις απαιτήσεις του άρθρου 44 του ν. 4449/ 2017 και ειδικότερα είναι ανεξάρτητη από
οιονδήποτε όργανο της εταιρείας (κατά την έννοια των διατάξεων του ν. 3016/2002), αποτελούμενη από ένα
μη εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ., δυο ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη του και από ένα μη μέλος του Δ.Σ, το οποίο
εξελέγη από την Τακτική Γενική Συνέλευση της 02/08/2021, και η θητεία της ορίστηκε τριετής. Τα μέλη της
Επιτροπής στο σύνολο τους διαθέτουν επαρκή γνώση του τομέα στον οποίο δραστηριοποιείται η εταιρεία ενώ
ο Πρόεδρος της, εκ της ιδιότητας του ως οικονομολόγου, διαθέτει επαρκή γνώση στην ελεγκτική και λογιστική
και έχει, εν γένει, όλες τις απαιτούμενες εκ του νόμου δεξιότητες.
1.2. Υφίσταται κανονισμός λειτουργίας της επιτροπής ελέγχου που έχει εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο
και είναι αναρτημένος στον ιστότοπο https://modabagno.gr. καθώς τα βασικά καθήκοντα και οι αρμοδιότητες
της ως άνω επιτροπής, προδιαγράφονται επαρκώς στο νόμο.
1.3. Τα βασικά καθήκοντα και οι αρμοδιότητες της επιτροπής ελέγχου συνίστανται ιδίως:
α) Στην παρακολούθηση της διαδικασίας της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και την υποβολή προτάσεων
για την εξασφάλιση της ακεραιότητάς της, εφόσον απαιτούνται.
β) Στην παρακολούθηση της αποτελεσματικής λειτουργίας του συστήματος εσωτερικού ελέγχου και του
συστήματος διαχείρισης κινδύνων, καθώς και την παρακολούθηση της ορθής λειτουργίας της μονάδας των
εσωτερικών ελεγκτών της Εταιρείας, όσον αφορά την χρηματοοικονομική της πληροφόρηση, χωρίς να
παραβιάζει την ανεξαρτησία της.
γ) Στην παρακολούθηση της πορείας του υποχρεωτικού ελέγχου των ατομικών και ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων της Εταιρείας, αξιολογεί την απόδοσή του στη σωστή εφαρμογή των λογιστικών αρχών καθώς και
τη συμμόρφωση της εταιρείας με τους νόμους και τους κανονισμούς του Χ.Α. και της Επιτροπής
Κεφαλαιαγοράς.
δ) Στην επισκόπηση και παρακολούθηση θεμάτων συναφών με την ύπαρξη και διατήρηση της
αντικειμενικότητας και της ανεξαρτησίας του νόμιμου ελεγκτή ή του ελεγκτικού γραφείου.
ε) Είναι υπεύθυνη για τη διαδικασία επιλογής ορκωτών λογιστών ή ελεγκτικών εταιρειών, προτείνοντάς τους
προς τη Γενική Συνέλευση της εταιρείας.
στ) Στον έλεγχο της αξιοπιστίας της παρεχόμενης προς το επενδυτικό κοινό και τους μετόχους της Εταιρείας
χρηματοοικονομικής πληροφόρησης.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
38 από 90
ζ) Στην περιφρούρηση των επενδύσεων και των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας.
η) Ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο για κάθε θέμα που έχει σχέση με την πορεία και τα αποτελέσματα του
υποχρεωτικού ελέγχου, αναλύοντας και επεξηγώντας τη συμβολή του υποχρεωτικού ελέγχου στην ακεραιότητα
της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης καθώς και το ρόλο της επιτροπής ελέγχου στη συγκεκριμένη
διαδικασία.
1.4. Πεπραγμένα της Επιτροπής Ελέγχου
1.4.1 Η Επιτροπή Ελέγχου πραγματοποίησε τέσσερεις (4) συνεδριάσεις κατά την διάρκεια της χρήσεως 2022
(01/01/2022 - 31/12/2022).
Τα μέλη της επιτροπής ελέγχου αναφέρονται στο Δ.Σ. της εταιρείας, ανά τρίμηνο, μέσω εκθέσεων ή
έκτακτων αναφορών. Ο Πρόεδρος του Δ.Σ. ενημερώνει το Δ.Σ. για τα σημαντικά θέματα που ανακύπτουν
και υποβάλλει σε αυτό ετήσια επίσημη έκθεση, στην περίπτωση ύπαρξης τέτοιων θεμάτων. Αντίστοιχα,
η επιτροπή ελέγχου ενημερώνεται, ανά τρίμηνο από τον εσωτερικό ελεγκτή.
Τα θέματα που συζητήθηκαν από την Επιτροπή Ελέγχου κατά την χρήση του 2022 παρατίθενται στον
κάτωθι πίνακα:
ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ
ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗΣ
ΘΕΜΑΤΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ
12.04.2022
• Κύριες δραστηριότητες Επιτροπής Ελέγχου κατά τη χρήση 2021
• Αναφορά προόδου των εργασιών του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου
• Έκθεση Ελέγχου Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή για τη χρήση 2021
15.07.2022
• Κύριες δραστηριότητες Επιτροπής Ελέγχου κατά το 1ο Εξάμηνο 2022
• Αναφορά προόδου των εργασιών του Τμήματος Εσωτερικού
• Εκλογή του προτεινόμενου προς την Γενική Συνέλευση των
Μετόχων Ορκωτού Ελεγκτή για την εταιρική χρήση 2022
03.10.2022
• Έκθεση Επισκόπησης Ενδιάμεσης Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης για το
1
ο
Εξάμηνο 2022 του Ορκωτού Ελεγκτή προς την Επιτροπή Ελέγχου
23.12.2022
• Ανακοίνωση Οικονομικών Αποτελεσμάτων 9μηνου 2022
• Αναφορά προόδου των εργασιών του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου
1.4.2 Κάθε πρόταση παροχής μη ελεγκτικών υπηρεσιών προς την Εταιρεία και τις θυγατρικές της υπόκειται
στην προηγούμενη έγκριση της Επιτροπής Ελέγχου. Ο στόχος της Επιτροπής Ελέγχου πρέπει να είναι η
διασφάλιση ότι σε κάθε περίπτωση η παροχή τέτοιων υπηρεσιών δεν θα μειώσει την ανεξαρτησία ή
την αντικειμενικότητα του εξωτερικού ελεγκτή. Στο πλαίσιο των μη ελεγκτικών υπηρεσιών που δεν
απαγορεύονται από το νόμο, η Επιτροπή Ελέγχου θα πρέπει να κρίνει και να αξιολογήσει τα εξής:
• ενδεχόμενες απειλές κατά της ανεξαρτησίας και αντικειμενικότητας που προκύπτουν από την παροχή
της υπηρεσίας και τυχόν διασφαλίσεις για την εξάλειψη ή τη μείωση των απειλών αυτών τόσο, όσο
δεν θέτουν σε κίνδυνο την ανεξαρτησία και την αντικειμενικότητα του ελεγκτή,
• τη φύση των μη ελεγκτικών υπηρεσιών,
• εάν οι δεξιότητες και η εμπειρία του ελεγκτικού γραφείου το καθιστούν τον πλέον κατάλληλο πάροχο

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
39 από 90
της μη ελεγκτικής υπηρεσίας,
• τις αμοιβές που προέκυψαν ή πρόκειται να προκύψουν για τις μη ελεγκτικές υπηρεσίες τόσο για
μεμονωμένες υπηρεσίες όσο και συνολικά, σε σχέση με τις αμοιβές για τις ελεγκτικές υπηρεσίες,
συμπεριλαμβανομένων των ειδικών όρων και προϋποθέσεων (π.χ. και ενδεχόμενες ρυθμίσεις
αμοιβών), και
• τα κριτήρια που διέπουν τις αμοιβές των προσώπων που διενεργούν τον έλεγχο.
• εισηγήθηκε την επιλογή της εταιρείας «Goodwill Audit Services A.E.» για την αξιολόγηση του
Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας και των σημαντικών θυγατρικών της, στο πλαίσιο
εναρμόνισης και εφαρμογής του Ν.4706/2020 και των σχετικών αποφάσεων της Επιτροπής
Κεφαλαιαγοράς.
1.4.3 Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου και διαχείριση κινδύνων
Λόγω του μεγέθους της εταιρείας, δεν διατίθενται ιδιαίτερα κονδύλια στην επιτροπή ελέγχου για την εκ μέρους
της χρήση υπηρεσιών εξωτερικών συμβούλων, καθώς η σύνθεση της επιτροπής και οι εξειδικευμένες γνώσεις
και εμπειρία των μελών της διασφαλίζουν την αποτελεσματική λειτουργία της.
Ο εσωτερικός έλεγχος ως σύνολο διαδικασιών, μεθόδων και μηχανισμών, πραγματώνεται από τα στελέχη
διοίκησης και εν γένει όλο το προσωπικό του οργανισμού αναλόγως των αρμοδιοτήτων καθενός, εποπτεύεται
από την Επιτροπή Ελέγχου, το Δ.Σ. και τον Διευθύνοντα Σύμβουλο και εξετάζεται για την αποτελεσματικότητα
και την πληρότητα – επάρκειά του, από το τμήμα Εσωτερικού Ελέγχου.
Την ευθύνη για την εισαγωγή, εφαρμογή και παρακολούθηση των συστημάτων ελέγχου έχει η Διοίκηση του
Ομίλου. Το Διοικητικό Συμβούλιο διασφαλίζει ότι η ανώτερη διοίκηση της Εταιρίας έχει εισάγει, εφαρμόζει και
συντηρεί ένα κατάλληλο σύστημα διαχείρισης κινδύνων και εσωτερικού ελέγχου.
Κατά την άσκηση του ελέγχου η υπηρεσία εσωτερικού ελέγχου ζητά και έχει την απόλυτη και διαρκή
συνεργασία της διοίκησης προκειμένου να της παρασχεθούν όλες οι αιτηθείσες πληροφορίες και στοιχεία και
λαμβάνει γνώση όλων των αναγκαίων βιβλίων, εγγράφων, αρχείων, τραπεζικών λογαριασμών και
χαρτοφυλακίων της εταιρείας με σκοπό την απόκτηση εκ μέρους της εύλογης διασφάλισης για την κατάρτιση
εκθέσεων που θα είναι απαλλαγμένες από ουσιώδεις ανακρίβειες σχετικά με τις πληροφορίες και τα
συμπεράσματα που περιέχονται σε αυτές. Ο έλεγχος επεκτείνεται σε περιοχές που παρουσιάζουν ελεγκτικό
ενδιαφέρον λόγω υψηλού βαθμού επικινδυνότητας, μεγάλου όγκου δοσοληψιών, κινδύνων που οφείλονται
σε παραλήψεις νομοθετικού περιεχομένου, μη τήρησης εσωτερικών πολιτικών και διαδικασιών, κινδύνων που
ενδέχεται να επιφέρουν αλλοίωση της πραγματικής εικόνας των οικονομικών καταστάσεων καθώς και σε
σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ προϋπολογισθέντων και πραγματοποιθέντων μεγεθών.
Ο έλεγχος δεν ασχολείται με την καταλληλότητα των λογιστικών πολιτικών που εφαρμόζονται και δεν αξιολογεί
τις εκάστοτε εκτιμήσεις της διοίκησης, καθώς αυτά αποτελούν αντικείμενο του ελέγχου του νόμιμου ελεγκτή
της εταιρείας.
Επιπλέον των ανωτέρω σε σταθερή και μόνιμη βάση ελέγχονται και εξετάζονται, αφενός η λειτουργία και
οργάνωση του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας, αφετέρου η λειτουργία της υπηρεσίας εξυπηρέτησης
των μετόχων και η υπηρεσία εταιρικών ανακοινώσεων που λειτουργούν με βάση τις διατάξεις του ν. 3016/2002
και των αποφάσεων και εγκυκλίων της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Το πρόγραμμα ελέγχων του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου καταρτίζεται ετησίως, και πριν από την έναρξη κάθε
ημερολογιακού έτους εγκρίνεται από την Επιτροπή Ελέγχου. Η ενημέρωση της Επιτροπής Ελέγχου για τα
θέματα του εσωτερικού ελέγχου που εξετάσθηκαν καθώς και για τις επισημάνσεις του, γίνεται ανά τρίμηνο.
Η ενημέρωση του Διοικητικού Συμβουλίου με τα αποτελέσματα του ελέγχου, γίνεται μετά την οριστικοποίηση
των αποτελεσμάτων με τις ελεγχόμενες Διευθύνσεις ή τμήματα της εταιρείας, και αφορούν τις επισημάνσεις
του ελέγχου δηλαδή ουσιώδη ευρήματα για τα οποία οπωσδήποτε πρέπει να ενημερωθεί η Διοίκηση και για
τα οποία οπωσδήποτε πρέπει να δοθεί άμεση λύση. Η ενημέρωση του Διοικητικού Συμβουλίου για τα θέματα

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
40 από 90
του εσωτερικού ελέγχου που εξετάσθηκαν ανά τρίμηνο και οι επισημάνσεις του ελέγχου γίνεται ανά
ημερολογιακό τρίμηνο από την επιτροπή ελέγχου, μαζί με τις παρατηρήσεις της.
1.4.4 Αξιολόγηση Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου
Σύμφωνα με τα ειδικότερον διαλαμβανόμενα στην με αριθμό 1/891/30.09.2020 (ΦΕΚ Β΄ 4556/2020) απόφαση
του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, όπως ισχύει μετά την τροποποίησή της από την με
αριθμό 2/917/17.06.2021 (ΦΕΚ Β΄ 3040/2021) Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου αυτής, η πρώτη
αξιολόγηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως την 31
η
Μαρτίου 2023 με
ημερομηνία αναφοράς την 31
η
Δεκεμβρίου 2022 και περίοδο αναφοράς από την έναρξη ισχύος του άρθρου 14
του ν. 4706/2020», ήτοι από την 17
η
Ιουλίου 2021.
Η πρώτη Αξιολόγηση του ΣΕΕ σύμφωνα με το άρθρο 14 παρ. 3 περ. ι και 14 παρ. 4 του Ν. 4706/2020 σε
συνδυασμό με την απόφαση 1/891/30.09.2020 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς
(Ελλάδα) όπως τροποποιήθηκε με την απόφαση υπ’ αριθμ. 2/917/17.06.2021 του Διοικητικού Συμβουλίου
της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, διενεργήθηκε εντός της προθεσμίας (έως 31 Μαρτίου 2023) που προβλέπει
η υπ’ αριθμ. 2/917/17.06.2021 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, με
ημερομηνία αναφοράς την 31η Δεκεμβρίου 2022 και περίοδο αναφοράς 17/07/2021 – 31/12/2022.
Σε συνέχεια των ανωτέρω, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, κατόπιν σχετικής εισηγήσεως – προτάσεως
της Επιτροπής Ελέγχου, ανέθεσε στην Ελεγκτική Εταιρεία «Goodwill Audit Services A.E.» (ΑΜ ΣΟΕΛ 191). Σε
συνέχεια της σχετικής απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου, η Εταιρεία ανέθεσε την αξιολόγηση του
Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου (ΣΕΕ), στον κ. Γεράσιμο Γ. Ρομποτή, Ορκωτό Ελεγκτή Λογιστή
(ΑΜ ΣΟΕΛ 28871) και διήρκεσε από 01/12/2022 έως 31/03/2023 .
Σκοπός της διαδικασίας αξιολόγησης υπήρξε ο εντοπισμός τυχόν ουσιωδών αδυναμιών του Συστήματος
Εσωτερικού Ελέγχου (ΣΕΕ), ήτοι μιας ανεπάρκειας ή ενός συνδυασμού ανεπαρκειών των δικλείδων του ΣΕΕ,
η οποία αφορά στη σχεδιαστική τους επάρκεια ή στην αποτελεσματικότητα τους, ώστε να υπάρχει εύλογη
πιθανότητα να μην αποτραπεί ή να μην εντοπιστεί εγκαίρως ένας σημαντικός κίνδυνος που έχει αναγνωριστεί
από τη Διοίκηση της Εταιρείας, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του κανονιστικού πλαισίου και σχετίζεται με τη
λειτουργία αυτής.
Η έκταση του ελέγχου καλύπτει τη διενέργεια των σχετικών διαδικασιών διασφάλισης που προβλέπονται στο
Πρόγραμμα Εργασιών Διασφάλισης, που δημοσιεύθηκε στις 29/11/2022 από την Επιτροπή Λογιστικής
Τυποποίησης και Ελέγχων (αριθ. 040/2022), οι οποίες εξειδικεύουν τους πέντε (5) πυλώνες των
κατευθυντηρίων οδηγιών της Απόφασης 1/891/30.09.2020 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής
Κεφαλαιαγοράς όπως τροποποιήθηκε με την απόφαση υπ’ αριθμ. 2/917/17.06.2021 του Διοικητικού
Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Η εν λόγω αξιολόγηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου κάλυψε τα εξής αντικείμενα: το Περιβάλλον
Ελέγχου, τη Διαχείριση Κινδύνων, τους Ελεγκτικούς Μηχανισμούς και Δικλείδες Ασφαλείας, το Σύστημα
Πληροφόρησης και Επικοινωνίας καθώς και την Παρακολούθηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της
Εταιρείας.
Μετά την ολοκλήρωση της εργασίας και με βάση τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν σχετικά με την επάρκεια και την
αποτελεσματικότητα του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου (ΣΕΕ) της Εταιρείας με ημερομηνία αναφοράς την 31
η
Δεκεμβρίου 2022, ο ως άνω Αξιολογητής χορήγησε την με ημερομηνία 31.03.2023 Έκθεση Αξιολόγησης, το
συμπέρασμα της οποίας συνίσταται στο ότι υφίστανται ορισμένες αδυναμίες τόσο σε επίπεδο θυγατρικών όσο
και για την μητρική εταιρεία του Ομίλου σύμφωνα με τις βέλτιστες πρακτικές οι οποίες δεν κρίνονται ουσιώδεις.
Τα ευρήματα δεν αποτελούν ουσιώδεις αδυναμίες αλλά αποκλίσεις από τις βέλτιστες πρακτικές των προτύπων

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
41 από 90
που δεν επηρεάζουν ούτε θα μπορούσαν να επηρεάσουν την συμμόρφωση της Εταιρείας [και των σημαντικών
θυγατρικών της] με το κανονιστικό πλαίσιο σε καμία περίπτωση.
1.4.5 Οικονομικές Καταστάσεις
Η Επιτροπή Ελέγχου ενημερώθηκε από την Οικονομική Διεύθυνση της Εταιρείας για τις Οικονομικές
Καταστάσεις της Εταιρείας, σε ατομικό και ενοποιημένο επίπεδο, οι οποίες συντάχτηκαν σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ
για το έτος που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2022. Κατά την ίδια παρουσίαση, η Επιτροπή Ελέγχου ενημερώθηκε
και για τις κύριες λογιστικές παραδοχές που υιοθέτησε η Εταιρεία για τη σύνταξη των Οικονομικών
Καταστάσεων και για τα κύρια θέματα που απασχόλησαν την Οικονομική Διεύθυνση κατά τη σύνταξη των
Καταστάσεων αυτών. Η Επιτροπή Ελέγχου συνέταξε ενημερωτική έκθεση προς το Διοικητικό Συμβούλιο και
του υπέβαλε σχετική θετική εισήγηση για την έγκρισή τους. Στην ίδια έκθεση η Επιτροπή Ελέγχου επεξήγησε
στο Διοικητικό Συμβούλιο πως συνέβαλε ο υποχρεωτικός έλεγχος στην ακεραιότητα της χρηματοοικονομικής
πληροφόρησης και ποιος ήταν ο ρόλος της Επιτροπής Ελέγχου στην εν λόγω διαδικασία.
Η Επιτροπή Ελέγχου επίσης ενημερώθηκε από την Οικονομική Διεύθυνση της Εταιρείας για τις Συνοπτικές
Εξαμηνιαίες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας, σε ατομικό και ενοποιημένο επίπεδο, οι οποίες
συντάχτηκαν σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ για την περίοδο 1.1.2022 έως 30.6.2022. Κατά την ίδια παρουσίαση, η
Επιτροπή Ελέγχου ενημερώθηκε και πάλι για τις κύριες λογιστικές παραδοχές που υιοθέτησε η Εταιρεία για
τη σύνταξη των συνοπτικών Ενδιάμεσων των Οικονομικών Καταστάσεων που δεν διαφέρουν από αυτές που
υιοθέτησε η Εταιρεία το 2021. Η Επιτροπή Ελέγχου ενημέρωσε το Διοικητικό Συμβούλιο και του υπέβαλε
σχετική θετική εισήγηση για την έγκριση των Οικονομικών Καταστάσεων αυτών.
1.4.6 Εξωτερικοί Ελεγκτές (Ορκωτοί Ελεγκτές)
Μετά από πρόταση της Διεύθυνσης Οικονομικών Υπηρεσιών της Εταιρείας, η Επιτροπή Ελέγχου πρότεινε στο
Διοικητικό Συμβούλιο τον επαναδιορισμό της Ελεγκτικής Εταιρείας GOODWILL AUDIT SERVICES AE ως Ορκωτοί
Ελεγκτές για τον έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου
2022.
Οι Ορκωτοί Ελεγκτές παρουσίασαν στην Επιτροπή Ελέγχου τις εκθέσεις τους σχετικά με τον έλεγχο που
πραγματοποίησαν επί των Οικονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας & του Ομίλου για το έτος 2022 και,
επίσης, σχετικά με την επισκόπησή τους επί των Συνοπτικών Ενδιάμεσων Οικονομικών Καταστάσεών του
Ομίλου για το πρώτο εξάμηνο του 2022. Συζητήθηκαν τα κύρια θέματα που απασχόλησαν τους Ορκωτούς
Ελεγκτές κατά τους ελέγχους τους. Οι Ορκωτοί Ελεγκτές επίσης παρουσίασαν στην Επιτροπή Ελέγχου την
ειδική έκθεσή τους που προβλέπεται από τη νομοθεσία (ν. 4449/2017 και Ε537/2014) σχετικά με τον έλεγχό
τους επί των Οικονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας και του Ομίλου για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου
2022.
Οι Ορκωτοί Ελεγκτές επιβεβαίωσαν την Επιτροπή σχετικά με την ανεξαρτησία τους και παρουσίασαν στην
Επιτροπή Ελέγχου το πρόγραμμα ελέγχου τους για τον έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας
και του Ομίλου για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2022. Μετά από διάφορα αιτήματα των Ορκωτών
Ελεγκτών, αναφορικά με την παροχή υπηρεσιών, πέραν του τακτικού ελέγχου, προς την Εταιρεία, και αφού η
Επιτροπή Ελέγχου βεβαιώθηκε ότι επιτρέπεται από την σχετική νομοθεσία να αναλάβουν οι Ορκωτοί Ελεγκτές
της Εταιρείας τις εν λόγω υπηρεσίες, και ότι οι αμοιβές για τις υπηρεσίες αυτές δεν θίγουν την ανεξαρτησία
τους, η Επιτροπή Ελέγχου ενέκρινε την παροχή των εν λόγω υπηρεσιών. Οι υπηρεσίες αυτές αφορούν στον
κατά νόμο φορολογικό έλεγχο της χρήσης 2022, βάσει των διατάξεων του άρθρου 65Α του Ν. 4174/2013, εκ
του οποίου ελέγχου εκδίδεται το «Ετήσιο Φορολογικό Πιστοποιητικό».
Διευκρινίζεται ότι ο Τακτικός Ελεγκτής της Εταιρείας, ο οποίος διενεργεί τον έλεγχο των ετησίων και των
ενδιάμεσων οικονομικών καταστάσεων, δεν παρέχει άλλου είδους μη ελεγκτικές υπηρεσίες προς την Εταιρεία
ούτε συνδέεται με οποιαδήποτε άλλη σχέση με την Εταιρεία προκειμένου να διασφαλίζεται με τον τρόπο αυτό
η αντικειμενικότητα, η αμεροληψία και η ανεξαρτησία του.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
42 από 90
1.4.7 Συναντήσεις με Στελέχη της Εταιρείας και λοιπά θέματα
Η Επιτροπή Ελέγχου συναντήθηκε με διευθυντικά στελέχη της Εταιρείας και ενημερώθηκε για την πορεία των
εργασιών τους.
Η Επιτροπή Ελέγχου ενέκρινε το πρόγραμμα εργασιών της για το έτος 2022 και συνέταξε εκθέσεις προς το
Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας για τα πεπραγμένα της Επιτροπής για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου
2021, και για τα τρίμηνα που έληξαν 31
η
Μαρτίου 2022, 30
η
Ιουνίου 2022 και 30
η
Σεπτεμβρίου 2022.
1.5 Πολιτική Αποδοχών
➢ Η παρούσα πολιτική αποδοχών έχει διαμορφωθεί με βάση την ισχύουσα νομοθεσία και ιδίως τις
διατάξεις του Ν. 4548/2018, καθώς και τις διατάξεις των Οδηγιών 2007/36/ΕΚ και 2017/828/ΕΕ του Ευρωπαϊκού
Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου. Για την κατάρτιση της παρούσας έχει ληφθεί υπόψη η πραγματική
οικονομική θέση της Εταιρείας, καθώς και οι γενικότερες οικονομικές υποχρεώσεις αυτής,
συμπεριλαμβανομένων και των μισθολογικών για το σύνολο των εργαζομένων της. Επιδιώκοντας την
μεγιστοποίηση της αξίας της Εταιρείας, η παρούσα πολιτική αποδοχών είναι σύμφωνη και συνεισφέρει στην
επιχειρηματική στρατηγική της Εταιρείας.
Η πολιτική αποδοχών εφαρμόζεται στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, εκτελεστικά και μη εκτελεστικά. Οι
αποδοχές δύνανται να περιλαμβάνουν σταθερό μέρος και ανά περιπτώσεις και μεταβλητό μέρος.
1.Μη εκτελεστικά μέλη
Εν γένει πολιτική της Εταιρείας είναι τα μη εκτελεστικά μέλη να αμείβονται με σταθερές αποδοχές ετησίως, που
έχουν προσδιοριστεί με βάση το χρόνο ενασχόλησης, με κατ’ ελάχιστον χρόνο 4 παραστάσεις σε διοικητικά
συμβούλια κατ’ έτος, αλλά και την γνώση και εμπειρία των μελών. Ιδιαίτερη βαρύτητα προσδίδεται στις γνώσεις
και την εμπειρία των μελών του διοικητικού συμβουλίου, δεδομένου ότι είναι απαραίτητες για τη χάραξη της
αναπτυξιακής πολιτικής, το ελεγκτικό έργο της Επιτροπής Ελέγχου, καθώς και για όποιο άλλο θέμα φέρνει η
ιεραρχία υπόψη τους για γνώμη ή απόφαση.
Ωστόσο, στο πλαίσιο της πολιτικής οικονομικής εξυγίανσης και χρηστής διοίκησης που εφαρμόζει η Εταιρεία,
η οποία μέχρι στιγμής αποδίδει, με τα βελτιωμένα αποτελέσματα να είναι εμφανή, όπως πρόδηλα προκύπτει
από τα οικονομικά στοιχεία της Εταιρείας τα τελευταία τρία έτη, η Εταιρεία, με την σύμφωνη γνώμη των μη
εκτελεστικών μελών Δ.Σ, αποφάσισε πως για τα επόμενα τέσσερα έτη και όσο ισχύει η παρούσα πολιτική
αποδοχών, τα μη εκτελεστικά μέλη δεν θα λαμβάνουν αμοιβή. Παράλληλα στην Εταιρεία λειτουργεί Επιτροπή
Ελέγχου, στον Πρόεδρο της οποίας θα καταβάλλεται επιπλέον σταθερή αμοιβή, που δεν θα ξεπερνά το ποσό
των 3.000 € ετησίως.
Κατά το χρόνο σύνταξης της παρούσης, η Εταιρεία δεν διατηρεί συμβάσεις με ουδέν εκ των μη εκτελεστικών
μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.
2. Εκτελεστικό μέλος
Οι αποδοχές του εκτελεστικού μέλους του Δ.Σ, Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο, με σκοπό την
ευθυγράμμισή τους με την επιχειρησιακή ανάπτυξη και αποτελεσματικότητα της Εταιρείας αλλά και πάντοτε
στο πλαίσιο της πολιτικής οικονομικής εξυγίανσης και χρηστής διοίκησης που εφαρμόζει, είναι σταθερές,

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
43 από 90
χορηγούνται σε τακτική περιοδική βάση και αποτελούν το εξασφαλισμένο εισόδημα. Το σύνολο των σταθερών
αποδοχών του εκτελεστικού μέλους για αποζημίωση παράστασης στο διοικητικό συμβούλιο και παράλληλα
για αμοιβή για το διοικητικό του έργο στην Εταιρεία ως Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος δεν αναμένεται
να ξεπεράσει το ποσό των 50.166 ευρώ ετησίως. Κατά το χρόνο σύνταξης της παρούσης, η Εταιρεία δεν διατηρεί
κανενός είδους σύμβαση με το εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ., Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο.
Η Εταιρεία δύναται για την διευκόλυνση του έργου του εκτελεστικού μέλους, Προέδρου και Διευθύνοντος
Συμβούλου, να του εξασφαλίζει παροχές, όπως την χρήση εταιρικού αυτοκινήτου καθώς και εταιρικού κινητού
τηλεφώνου. Η παρούσα πολιτική αποδοχών συμφωνείται με διάρκεια ισχύος τέσσερα (4) έτη και ισχύει έως και
τον Ιούλιο του έτους 2023. Η παρούσα πολιτική αποδοχών, μαζί με την ημερομηνία και τα αποτελέσματα της
ψηφοφορίας της Γενικής Συνέλευσης, υποβάλλεται σε διατυπώσεις δημοσιότητας και παραμένει διαθέσιμη
στην ιστοσελίδα της Εταιρείας καθ’ όλη τη διάρκεια ισχύος της. Κάθε φορά που σημειώνεται ουσιώδης
μεταβολή των συνθηκών, ώστε να επηρεάζεται η διαδικασία χορήγησης αμοιβών, που προβλέπει η παρούσα
πολιτική, η παρούσα θα αναθεωρείται και θα υποβάλλεται προς έγκριση στην επόμενη Γενική Συνέλευση της
Εταιρείας.
Οποιαδήποτε παρέκκλιση από την εγκεκριμένη πολιτική αποδοχών δε επιτρέπεται παρά μόνο προσωρινά και
σε εξαιρετικές περιστάσεις και εφόσον αυτή κριθεί αναγκαία από το Διοικητικό Συμβούλιο για τη
μακροπρόθεσμη εξυπηρέτηση των συμφερόντων της Εταιρείας στο σύνολό της ή για την διασφάλιση της
βιωσιμότητάς της.
1.6 Επιτροπή Αποδοχών & Ανάδειξης Υποψήφιων μελών ΔΣ
Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει συστήσει ξεχωριστή επιτροπή , η οποία εξελέγει με βάσει την Τακτική Γενική
Συνέλευσης των Μετόχων την 02/08/2021 με θητεία που να προΐστανται στη διαδικασία υποβολής
υποψηφιοτήτων για εκλογή στο Διοικητικό Συμβούλιο και να προετοιμάζουν προτάσεις προς το Διοικητικό
Συμβούλιο όσον αφορά στις αμοιβές των εκτελεστικών μελών και των βασικών ανώτατων στελεχών .
Σημειώνεται ωστόσο ότι όσον αφορά τις αμοιβές, η πολιτική που έχει διαμορφώσει η Εταιρεία είναι σταθερή
και ακολουθείται πιστά, είναι πλήρως εναρμονισμένη με την κουλτούρα της Εταιρείας. Βασική αρχή για
οποιεσδήποτε αυξήσεις των εκάστοτε καταβαλλόμενων αμοιβών, τόσο των μη εκτελεστικών όσο και των
εκτελεστικών μελών του, είναι ότι το ποσοστό αύξησης αυτών είναι ανάλογο με το μέσο ποσοστό αύξησης των
αμοιβών των μόνιμων εργαζόμενων της Εταιρείας.
Επιπλέον, κατά την επιλογή μελών του Διοικητικού Συμβουλίου λαμβάνονται υπόψη κριτήρια όπως
η επαγγελματική πορεία και η σχετικότητα αυτής με το πεδίο δραστηριοποίησης της Εταιρείας, το επίπεδο
επιχειρηματικών, νομικών και οικονομικών γνώσεων, το ήθος, η εντιμότητα, η ακεραιότητα και η ανεξάρτητη
κρίση που διαθέτουν.
1.7. Δεν υφίστανται κατά την παρούσα χρονική στιγμή άλλα διαχειριστικά ή εποπτικά όργανα ή επιτροπές της
Εταιρείας.
Μέρος Γ΄- Αμοιβές
Ι. Επίπεδο και διάρθρωση των αμοιβών
1.1.Δεν υφίσταται επιτροπή αμοιβών. Η σύσταση της εν λόγω επιτροπής, όπως προελέχθη, ενόψει της δομής
και λειτουργίας της Εταιρείας δεν έχει αξιολογηθεί ως αναγκαία, τουλάχιστον μέχρι σήμερα.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
44 από 90
1.2. Η αμοιβή των μελών του Δ.Σ. εγκρίνεται από την Τακτική Γενική Συνέλευση της Εταιρείας με βάση τις
γενικές αρχές που προβλέπει ο Κώδικας και εφαρμόζει η Εταιρεία.
Μέρος Δ - Σχέσεις με τους μετόχους
Ι. Επικοινωνία με τους μετόχους
Όλοι οι μέτοχοι της Εταιρείας απολαύουν ίσης μεταχείρισης. Η Εταιρεία εφαρμόζει τις ενδεδειγμένες
διαδικασίες τόσο πριν όσο και μετά την σύγκληση των Γενικών Συνελεύσεων, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η
ισότιμη μεταχείριση και ενημέρωση των κατόχων τίτλων όλων των κατηγοριών τίτλων, συμπεριλαμβανομένων
των μειοψηφούντων κατόχων τίτλων.
ΙΙ. Η Γενική Συνέλευση των μετόχων
Στα πλαίσια της ετήσιας Γενικής Συνέλευσης παρέχεται η ευκαιρία στους μετόχους, που έχουν δικαίωμα
συμμετοχής σε αυτήν, να υποβάλουν ερωτήσεις προς το Διοικητικό Συμβούλιο καθώς και στον Πρόεδρο του
Διοικητικού Συμβουλίου, που πρέπει να είναι διαθέσιμοι κατά την Ε.Γ.Σ., στην οποία όλοι οι μέτοχοι
ενθαρρύνονται να λαμβάνουν μέρος. Επιπρόσθετα, τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα εκτελεστικά
διευθυντικά στελέχη υποχρεούνται να γνωστοποιούν πληροφορίες προς το Διοικητικό Συμβούλιο και προς τη
γενική συνέλευση των μετόχων σχετικά με οποιοδήποτε ίδιον ουσιαστικό συμφέρον σε συναλλαγές ή ζητήματα
που επηρεάζουν την Εταιρεία.
15. Σημαντικά Γεγονότα που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κλειόμενης χρήσης
1. Στις 07/09/2022 πραγματοποιήθηκε ετήσια η Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της εταιρείας
όπου μεταξύ άλλων ελήφθησαν οι παρακάτω κύριες αποφάσεις:
o Εγκρίθηκαν ομόφωνα οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις για τη χρήση 2021 (εταιρικές και
ενοποιημένες) μετά της σχετικής Εκθέσεως του Δ.Σ. , η έκθεση πεπραγμένων της Επιτροπής Ελέγχου και της
Εκθέσεως Ελέγχου των Ορκωτών Ελεγκτών.
o Εγκρίθηκε ομόφωνα, η μη διανομή μερίσματος στους κατόχους μετοχών της εταιρείας εν όψει της
οριακής κερδοφορίας που εμφάνισε η εταιρεία κατά τη χρήση 2021 και λόγω των συσσωρευμένων ζημιών
των προηγούμενων ετών.
o Εγκρίθηκε ομόφωνα η Έκθεση Ανεξάρτητων μη Εκτελεστικών Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου
Αποδοχών , σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 5 του Ν. 4706/2020.
o Εγκρίθηκε η συνολική διαχείριση του Διοικητικού Συμβουλίου για την εταιρική χρήση 01.01.2021-
31.12.2021 κατά το άρθρο 108 του ν. 4548/2018 και απαλλαγή των Ελεγκτών της Εταιρείας από κάθε ευθύνη
αποζημίωσης για τα πεπραγμένα της εταιρικής χρήσης 2021 κατά το άρθρο 117 παρ. 1 περ. γ του ν. 4548/2018.
o Εγκρίθηκε η μηνιαία αμοιβή του Προέδρου του Δ.Σ. και Διευθύνοντος Συμβούλου ποσού
ευρώ τεσσάρων χιλιάδων εκατό ογδόντα και πενήντα λεπτών (4.180,50 €) για το χρονικό διάστημα από
01/01/2021 – 31/12/2021 και προεγκρίθηκε η ετήσια αμοιβή ποσού ΕΥΡΩ πενήντα χιλιάδων εκατόν εξήντα
έξι (50.166,00€) του Προέδρου του Δ.Σ. και Διευθύνοντος Συμβούλου για το χρονικό διάστημα από
01/01/2022 – 31/12/2022. Περαιτέρω, εγκρίθηκε η μη καταβολή αμοιβών στα μέλη του Δ.Σ κ.κ. Γεώργιο
Βασιλειάδη και Παναγιώτα Γώγου, κατά το χρονικό διάστημα από 01/01/2021 – 31/12/2021. Τέλος,
αποφασίσθηκε η μη καταβολή αμοιβής στα μέλη του Δ.Σ. κ.κ. Γεώργιο Βασιλειάδη, Παναγιώτα Γώγου &
Κωνσταντίνο Καραγκούνη για το χρονικό διάστημα από 01/01/2022 – 31/12/2022.
o Εγκρίθηκε ομόφωνα η Έκθεση Αποδοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για τη χρήση
2021, σύμφωνα με το άρθρο 112 του ν. 4548/2018.
o Εκλέχθηκε, η Ελεγκτική εταιρεία «GOODWILL AUDIT SERVICES ΑΕΟΕΛ» με ΑΜ ΣΟΕΛ 191 ως
αρμόδια για τον έλεγχο της εταιρικής χρήσης από 01/01/2022 έως 31/12/2022 και στη συνέχεια εκλέχθηκαν

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
45 από 90
ομόφωνα οι κ.κ. Ηρακλής Βαρλάμης του Βασιλείου με ΑΜ ΣΟΕΛ 60741 ως Τακτικός Ορκωτός Ελεγκτής
Λογιστής και ο Ιωάννης Ρέππας του Αναστασίου με ΑΜ ΣΟΕΛ 59141 ως Αναπληρωματικός Ορκωτός Ελεγκτής
Λογιστής, για τη χρήση από 01/01/2022 έως 31/12/2022.
2. Πληροφορίες σχετικές με τις επιπτώσεις της Ενεργειακής κρίσης στα θεμελιώδη οικονομικά μεγέθη &
προοπτικές
Επίπτωση στη λειτουργία της εταιρείας
Για την αντιμετώπιση της δυσμενούς κατάστασης που ενδέχεται να δημιουργηθεί στην παγκόσμια οικονομία,
λόγω της διεθνούς ενεργειακής κρίσης, η εταιρεία έχει ήδη λάβει μέτρα περιορίζοντας την κατανάλωση, χωρίς
αυτό να έχει επιπτώσεις στο εργασιακό περιβάλλον των υπαλλήλων της. Στην παρούσα φάση, η αύξηση του
κόστους ενέργειας δεν αναμένεται να επηρεάσει δραματικά την λειτουργία της εταιρείας, μιας και δεν έχει
δραστηριότητες παραγωγής.
16. Προοπτικές – Προβλέψεις για το 2023
Για τη χρήση του 2023 η εταιρεία και ο όμιλος θα συνεχίσει όπως μέχρι σήμερα να εμπορεύεται υψηλής
ποιότητας προϊόντα και να παρέχει υψηλού επιπέδου υπηρεσίες. Παράλληλα παρακολουθεί καθημερινά την
εξέλιξη των γεγονότων τόσο στο εσωτερικό της χώρας, όσο και σε διεθνές επίπεδο και είναι ανά πάσα στιγμή
έτοιμη να αντιμετωπίσει το οποιοδήποτε πρόβλημα, καθώς από την περίοδο της κρίσης και μετά, έχει αφενός
την εμπειρία, αφετέρου έχει χτίσει γερές βάσεις ώστε να αντιμετωπίζει με αποτελεσματικότητα εξωγενείς
κίνδυνους. Επίσης παρόλο που η χώρα μας βρίσκεται σε μια περίοδο προεκλογικής αντιπαράθεσης λόγω των
επικείμενων εκλογών, πιστεύεται ότι η νέα κυβέρνηση που θα προκύψει από τον πολιτικό χώρο, είναι
εξαναγκασμένη να ακολουθήσει την κοινή πολιτική τουλάχιστον σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Τα μηνύματα από τον Τουρισμό γεννούν βάσιμες προσδοκίες για ένα νέο ρεκόρ αφίξεων και εσόδων, η
κατανάλωση παραμένει ισχυρή παρά τη μείωση των πραγματικών εισοδημάτων λόγω πληθωρισμού και ο
τομέας των κατασκευών διατηρεί αμείωτη τη δυναμική των τελευταίων δύο ετών.
Τη σημαντικότερη, όμως, ώθηση στο ρυθμό ανάπτυξης της οικονομικής δραστηριότητας στο άμεσο μέλλον
αναμένεται να δώσουν οι επενδύσεις και οι εξαγωγές, με τη χρηματοδοτική υποστήριξη του Ταμείου Ανάκαμψης
και Ανθεκτικότητας και του ΕΣΠΑ.
Σημαντικό ρόλο αναμένεται, επίσης, να διαδραματίσει η αναμενόμενη εντός του έτους αναβάθμιση του
αξιόχρεου της χώρας στην «επενδυτική βαθμίδα», για πρώτη φορά μετά την οικονομική κρίση, η οποία θα
μπορούσε να οδηγήσει σε σημαντική αύξηση στις εισροές ξένων επενδύσεων.

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
46 από 90
17. Σημαντικές συναλλαγές με τα συνδεδεμένα μέρη
Ο Όμιλος ελέγχεται από την εταιρεία Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ MODA BAGNO Α.Ε. Οι εμπορικές συναλλαγές της εταιρείας
με τα συνδεδεμένα με αυτήν μέρη, στην διάρκεια του 2022, έχουν πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο της συνήθους
επιχειρηματικής της δραστηριότητας. Στους κατωτέρω πίνακες παρουσιάζονται οι διεταιρικές πωλήσεις και οι
λοιπές διεταιρικές συναλλαγές μεταξύ της εταιρείας και συνδεδεμένων μερών, κατά την τρέχουσα χρήση.
Η αποτύπωση των συναλλαγών με συνδεδεμένα μέρη κατά την έννοια του Δ.Λ.Π.24 ανακεφαλαιώνονται ως
εξής:
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Πωλήσεις Εμπορευμάτων
Θυγατρικές
0
0
307.391
278.738
Λοιπά συνδεδεμένα μέρη
0
0
0
0
Σύνολο
0
0
307.391
278.738
Πωλήσεις Υπηρεσιών & Λοιπές πωλήσεις
Θυγατρικές
0
0
0
0
Λοιπά συνδεδεμένα μέρη
0
0
0
0
Σύνολο
0
0
0
0
Αγορές Εμπορευμάτων
Θυγατρικές
0
0
880
8.000
Λοιπά συνδεδεμένα μέρη
0
0
0
0
Σύνολο
0
0
880
8.000
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Υπόλοιπα Απαιτήσεων από συνδεδεμένα μέρη
Θυγατρικές
0
0
1.160.256
1.118.781
Λοιπά συνδεδεμένα μέρη
180.476
180.476
180.476
180.476
Διευθυντικά στελέχη & μέλη διοίκησης
0
0
0
0
Σύνολο
180.476
180.476
1.340.732
1.299.257
Υπόλοιπα Υποχρεώσεων προς συνδεδεμένα μέρη
Θυγατρικές
0
0
381.080
422.051
Λοιπά συνδεδεμένα μέρη
0
0
0
0
Σύνολο
0
0
381.080
422.051
Οι παροχές προς τη Διοίκηση σε επίπεδο Ομίλου και Εταιρείας αναλύονται ως ακολούθως:
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Βραχυπρόθεσμες Παροχές
Μισθοί Διευθυντικών Στελεχών & αμοιβές ΔΣ
355.216
304.981
288.390
251.734
Σύνολο
355.216
304.981
288.390
251.734
Χαλάνδρι, 20
η
Απριλίου 2023
O Πρόεδρος & Δ/νων Σύμβουλος Δ.Σ.
Νικόλαος Βαρβέρης

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
47 από 90
Ετήσιες Οικονομικές
Καταστάσεις Ενοποιημένες και
Εταιρικές
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Της περιόδου
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς
που έχουν εγκριθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
48 από 90
I. Οικονομικά στοιχεία της εταιρείας και ομίλου
Παρατίθενται οι Οικονομικές Καταστάσεις περιόδου 1/1/2022- 31/12/2022 σε ενοποιημένη και μη βάση:
I.(i) Κατάσταση Οικονομικής Θέσης σε €
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Σημ.
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα
Πάγια στοιχεία
8
15.189.608
18.223.200
14.408.469
17.426.927
Επενδύσεις σε ακίνητα
8.1
2.215.000
2.215.000
2.215.000
2.215.000
Περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης
8.2
2.846.587
1.310.337
2.111.612
987.662
Άυλα περιουσιακά στοιχεία
8
137.665
93.561
76.768
92.878
Επένδυση σε συνδεδεμένες
4
0
0
1.729.376
1.729.376
Επενδύσεις και άλλες μακροπρόθεσμες απαιτήσεις
9
113.755
113.842
110.103
110.483
Σύνολο παγίων περιουσιακών στοιχείων
20.502.614
21.955.939
20.651.328
22.562.327
Αποθέματα εμπορευμάτων, προϊόντων κλπ.
10
18.824.637
16.382.968
17.420.297
15.533.328
Απαιτήσεις κατά πελατών
11
1.488.349
1.570.596
2.745.296
2.667.182
Άλλες απαιτήσεις
12
1.799.335
1.339.431
1.742.451
1.267.368
Διαθέσιμα
13
2.583.679
3.073.989
765.322
1.922.655
Σύνολο κυκλοφορούντος ενεργητικού
24.696.001
22.366.985
22.673.366
21.390.533
ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ
45.198.615
44.322.923
43.324.694
43.952.860
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Μετοχικό κεφάλαιο
14(i)
7.524.000
7.524.000
7.524.000
7.524.000
Λοιπά στοιχεία ιδίων κεφαλαίων
6.736.948
6.736.948
6.736.948
6.736.948
Αποθεματικά
605.387
605.387
605.387
605.387
Συσσωρευμένα κέρδη
14(ii)
3.441.196
1.738.731
5.333.343
3.864.342
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων ιδιοκτητών μητρικής (α)
18.307.531
16.605.066
20.199.678
18.730.677
Δικαιώματα μη ελέγχουσας συμμετοχής (β)
14(ii)
115.356
128.200
0
0
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων (γ)=(α)+(β)
18.422.887
16.733.266
20.199.678
18.730.677
Μακροπρόθεσμα δάνεια
15
5.959.723
6.768.152
5.959.723
6.768.152
Αναβαλλόμενη φορολογία
6
3.121.333
3.035.939
3.128.843
3.017.802
Υποχρεώσεις παροχών αποχώρησης προσωπικού
3.5
272.757
260.679
197.747
211.911
Υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές μισθώσεις
16
0
3.155.776
0
3.155.776
Μακροπρόθεσμες Υποχρεώσεις μίσθωσης
8.2
2.282.544
575.034
1.729.655
575.034
Άλλες μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
17
596.218
1.107.172
596.218
1.107.172
Σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων
12.232.575
14.902.752
11.612.185
14.835.847
Προκαταβολές εισπραχθείσες
18
8.182.560
5.782.548
6.300.828
4.670.835
Οφειλές προς προμηθευτές
19
2.595.731
2.136.270
2.702.094
2.429.732
Οφειλές από φόρους-τέλη
20
874.729
1.692.348
822.432
1.509.600
Ασφαλιστικοί οργανισμοί
21
239.713
221.293
235.227
217.750
Άλλες τρέχουσες υποχρεώσεις
17
1.127.921
1.347.858
164.770
112.938
Μακρ. Υποχρ. Πληρωτέες στην επόμενη χρήση
8.2
699.299
743.388
464.280
682.280
Βραχυπρόθεσμα δάνεια
15
823.200
763.200
823.200
763.200
Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων
14.543.153
12.686.905
11.512.830
10.386.336
ΣΥΝΟΛΟ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ
45.198.615
44.322.923
43.324.694
43.952.860
Ο Όμιλος & η Εταιρεία ,έχει εφαρμόσει το ΔΠΧΑ 16 χρησιμοποιώντας τη μέθοδο σωρευτικής επίδρασης. Σύμφωνα με τη μέθοδο αυτή, η συγκριτική
πληροφορία δεν επαναδιατυπώνεται (Σημ. 8.2).

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
49 από 90
I.(ii) Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων σε €
Ο Όμιλος & η Εταιρεία έχει εφαρμόσει το ΔΠΧΑ 16 χρησιμοποιώντας τη μέθοδο σωρευτικής επίδρασης. Σύμφωνα με τη μέθοδο αυτή, η συγκριτική
πληροφορία δεν επαναδιατυπώνεται (Σημ. 8.2)
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Κύκλος εργασιών
24.855.443
19.166.292
20.891.313
15.577.333
Κόστος πωληθέντων
12.269.290
8.777.723
10.583.817
7.276.955
Μικτό κέρδος
12.586.152
10.388.569
10.307.496
8.300.378
Λοιπά έσοδα/ (έξοδα) εκμετάλλευσης
-138.764
237.346
-104.314
21.839
(Έξοδα διάθεσης)
6.434.977
4.938.270
6.266.751
4.778.911
(Έξοδα διοίκησης)
1.982.302
1.805.681
1.082.893
981.893
Απομείωση περιουσιακών στοιχείων
160.466
445.153
26.489
526.451
Κέρδη/(Ζημίες) στην καθαρή χρηματική θέση
-1.092.166
0
0
0
Λειτουργικό αποτέλεσμα
2.777.478
3.436.810
2.827.049
2.034.962
Χρηματοοικονομικά έσοδα
0
4
0
4
Χρηματοοικονομικά έξοδα
830.345
558.047
680.194
544.995
Χρηματοοικονομικό αποτέλεσμα
-830.345
-558.043
-680.194
-544.991
Κέρδη / Ζημιά προ φόρων
1.947.132
2.878.767
2.146.855
1.489.972
Φόρος εισοδήματος
-878.747
-859.180
-694.397
-528.684
Κέρδη / Ζημιές μετά από φόρους (Α)
1.068.386
2.019.588
1.452.458
961.287
Κέρδη / Ζημιές κατανεμόμενα σε:
Ιδιοκτήτες μητρικής
1.077.310
1.947.933
Δικαιώματα μη ελέγχουσας συμμετοχής
-8.924
71.655
Λοιπά συνολικά έσοδα μετά από φόρους (Β)
612.311
-414.384
16.543
-3.646
Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα μετά από φόρους (Α+Β)
1.680.696
1.605.204
1.469.001
957.642
Κατανεμόμενα σε :
Ιδιοκτήτες μητρικής
1.689.621
1.533.549
Δικαιώματα μη ελέγχουσας συμμετοχής
-8.924
71.655
Κέρδη/Ζημιές μετά από φόρους βασικά και μειωμένα ανά μετοχή
0,0894
0,0853
0,0781
0,0509
Κέρδη / Ζημιές προ φόρων, χρηματοοικονομικών και Επενδυτικών
αποτελεσμάτων (EBIT)
3.869.644
3.436.810
2.827.049
2.034.962
Κέρδη / Ζημίες προ φόρων, χρηματοοικονομικών, επενδυτικών
αποτελεσμάτων & συνολικών Αποσβέσεων (EBITDA)
5.077.366
4.627.077
3.722.475
2.895.756

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
50 από 90
I.(iii) Κατάσταση Ταμειακών Ροών σε €
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Λειτουργικές δραστηριότητες
31 12 2022
31 12 2021
31 12 2022
31 12 2021
Κέρδη / (Ζημιές) προ φόρων
1.947.132
2.878.767
2.146.855
1.489.972
Πλέον/(Μείον) προσαρμογές για:
Αποσβέσεις
1.207.723
1.190.266
895.426
860.793
Απομείωση Συμμετοχών
0
0
0
0
Απομείωση περιουσιακών στοιχείων
-1.800.295
473.320
-1.950.309
526.451
Μη ταμειακά αποτελέσματα-προσαρμογή προβλέψεων από αναλογιστική μελέτη
-17.148
22.631
-16.157
31.302
Αποτελέσματα (έσοδα,έξοδα,κέρδη και ζημίες)επενδυτικής δραστηριότητας
0
-1.104
0
-1.104
Κέρδη/(Ζημίες) από την πώληση παγίου
211.464
0
211.464
0
Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα
810.095
556.474
663.307
544.995
Πλέον/(Μείον) προσαρμογές για μεταβολές λογ/σμων κεφαλαίου κίνησης
που σχετίζονται με τις λειτουργικές δραστηριότητες:
Μείωση/ (αύξηση ) αποθεμάτων
-17.616
-1.542.541
113.031
-1.525.748
Μείωση/ (αύξηση ) απαιτήσεων
-419.548
-495.161
-579.306
-336.028
(Μείωση)/ αύξηση υποχρεώσεων (πλην τραπεζών)
3.763.857
1.094.714
3.232.491
904.642
Μείον:
Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα καταβεβλημένα
-810.095
-556.474
-663.307
-544.995
Καταβεβλημένοι φόροι-υποχρεώσεις από φόρους Αύξηση/(Μείωση)
-1.487.077
-290.291
-1.326.936
-168.818
Σύνολο εισροών/ (εκροών) απο λειτουργικές δραστηριότητες (α)
3.388.492
3.330.600
2.726.559
1.781.461
Επενδυτικές δραστηριότητες
Αγορά ενσώματων και άυλων παγίων περιουσιακών στοιχείων
-492.800
-152.340
-409.218
-147.200
Περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης
-2.251.139
-334.466
1.656.347
0
Τόκοι εισπραχθέντες
0
4
0
4
Σύνολο εισροών/ (εκροών) απο επενδυτικές δραστηριότητες (β)
-2.743.939
-486.803
-2.065.565
-147.196
Χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Εξοφλήσεις δανείων
-748.429
-644.953
-748.429
-644.953
Εξοφλήσεις υποχρεώσεων απο χρηματοδοτικές μισθώσεις(χρεολύσια)
-561.101
-284.852
-1.069.898
-354.682
Σύνολο εισροών/ (εκροών) απο χρηματοδοτικές δραστηριότητες (γ)
-1.309.530
-929.805
-1.818.327
-999.635
Καθαρή αύξηση/(μείωση)στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
περιόδου (α)+(β)+(γ)
-664.977
1.913.992
-1.157.333
634.630
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα έναρξης χρήσης
3.073.989
1.829.272
1.922.655
1.288.025
Συναλλαγματικές διαφορές
174.667
-669.276
0
0
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα λήξης χρήσης
2.583.679
3.073.989
765.322
1.922.655
Ο Όμιλος & η Εταιρεία, έχει εφαρμόσει το ΔΠΧΑ 16 χρησιμοποιώντας τη μέθοδο σωρευτικής επίδρασης. Σύμφωνα με τη μέθοδο αυτή, η συγκριτική
πληροφορία δεν επαναδιατυπώνεται (Σημ. 8.2).

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
51 από 90
I.(iv) Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων σε €
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΟΜΙΛΟΥ
Αποθεματικά
Αποτελέσματα εις νέον
ΠΙΝΑΚΑΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΟΜΙΛΟΥ
(ποσά εκφρασμένα σε ευρώ €')
Μετοχικό
Κεφάλαιο
Κεφάλαιο
υπέρ το
άρτιο
Τακτικό
αποθεματικό
Αποθεματικά
φορολογικών
νόμων
Αποθεματικά
Επανεκτίμησης
Κέρδη εις
νεον
Δικαιώματα
μη
ελέγχουσας
συμμετοχής
Ειδικό
Αποθεματικό
Αναπροσαρμογής
λόγω
Πληθωρισμού
Σύνολο
Υπόλοιπα κατά την 1
η
Ιανουαρίου 2021
7.524.000
6.736.948
585.491
19.896
35.088
241.748
56.545
0
15.199.717
Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα μετά από φόρους
0
0
0
0
0
1.947.933
71.655
0
2.019.588
Συναλλαγματική διαφορά από θυγατρικές εξωτερικού
0
0
0
0
0
-461.133
0
0
-461.133
Αναλογιστικό (πλεόνασμα)/ έλλειμμα βάσει ΔΛΠ 19
0
0
0
0
0
-24.905
0
0
-24.905
Υπόλοιπα κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2021
7.524.000
6.736.948
585.491
19.896
35.088
1.703.642
128.200
16.733.266
Αποθεματικά
Αποτελέσματα εις νέον
ΠΙΝΑΚΑΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΟΜΙΛΟΥ
(ποσά εκφρασμένα σε ευρώ €')
Μετοχικό
Κεφάλαιο
Κεφάλαιο
υπέρ το
άρτιο
Τακτικό
αποθεματικό
Αποθεματικά
φορολογικών
νόμων
Αποθεματικά
Επανεκτίμησης
Κέρδη εις
νεον
Δικαιώματα
μη
ελέγχουσας
συμμετοχής
Ειδικό
Αποθεματικό
Αναπροσαρμογής
λόγω
Πληθωρισμού
Σύνολο Ιδίων
Κεφαλαίων
Υπόλοιπα κατά την 1
η
Ιανουαρίου 2022
7.524.000
6.736.948
585.491
19.896
35.088
1.703.642
128.200
0
16.733.266
Επίδραση από την εφαρμογή του ΔΛΠ 29
0
0
0
0
0
-86.496,56
0
841.734
755.237
Υπόλοιπα κατά την 1
η
Ιανουαρίου 2022 μετά την
επίδραση από την εφαρμογή του ΔΛΠ 29
7.524.000
6.736.948
585.491
19.896
35.088
1.617.146
128.200
841.734
17.488.504
Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα μετά από φόρους
0
0
0
0
0
1.077.310
-8.924
0
1.068.386
Τακτοποιητική εγγραφή μεταφοράς
0
0
0
0
-2.465
2.465
0
0
0
Συναλλαγματική διαφορά από θυγατρικές εξωτερικού
0
0
0
0
0
-110.713
-3.920
0
-114.632
Αναλογιστικό (πλεόνασμα)/ έλλειμμα βάσει ΔΛΠ 19
0
0
0
0
0
-19.370
0
0
-19.370
Υπόλοιπα κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2022
7.524.000
6.736.948
585.491
19.896
32.623
2.566.838
115.356
841.734
18.422.887
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ
Αποθεματικά
Αποτελέσματα εις νέον
ΠΙΝΑΚΑΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ
ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ (ποσά εκφρασμένα σε ευρώ €')
Μετοχικό
Κεφάλαιο
Κεφάλαιο
υπέρ το
άρτιο
Τακτικό
αποθεματικό
Αφορολόγητα
Αποθεματικά
Αποθεματικά
Επανεκτίμησης
Αποτελέσματα
εις νεον
Σύνολο
Ιδίων
Κεφαλαίων
Υπόλοιπα κατά την 1
η
Ιανουαρίου 2021
7.524.000
6.736.948
585.491
19.896
35.088
2.871.612
17.773.036
Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα μετά από φόρους
0
0
0
0
0
961.287
961.287
Αναλογιστικό (πλεόνασμα)/ έλλειμμα βάσει ΔΛΠ 19
0
0
0
0
0
-3.646
-3.646
Υπόλοιπα κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2021
7.524.000
6.736.948
585.491
19.896
35.088
3.829.253
18.730.677
Αποθεματικά
Αποτελέσματα εις νέον
ΠΙΝΑΚΑΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ
ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ (ποσά εκφρασμένα σε ευρώ €')
Μετοχικό
Κεφάλαιο
Κεφάλαιο
υπέρ το
άρτιο
Τακτικό
αποθεματικό
Αφορολόγητα
Αποθεματικά
Αποθεματικά
Επανεκτίμησης
Αποτελέσματα
εις νεον
Σύνολο
Ιδίων
Κεφαλαίων
Υπόλοιπα κατά την 1
η
Ιανουαρίου 2022
7.524.000
6.736.948
585.491
19.896
35.088
3.829.253
18.730.677
Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα μετά από φόρους
0
0
0
0
0
1.452.458
1.452.458
Αναλογιστικό (πλεόνασμα)/ έλλειμμα βάσει ΔΛΠ 19
0
0
0
0
0
16.543
16.543
Υπόλοιπα κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2022
7.524.000
6.736.948
585.491
19.896
35.088
5.298.254
20.199.678

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
52 από 90


ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΕΣ ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΕΤΗΣΙΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
Της περιόδου από 1η Ιανουαρίου 2022 έως 31η Δεκεμβρίου 2022

1. Γενικές Πληροφορίες
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του ομίλου έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν εκδοθεί από την Επιτροπή Διεθνών Λογιστικών Προτύπων.
Η «Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ MODA BAGNO ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ ΠΛΑΚΙΔΙΑ ΚΑΙ ΕΠΙΠΛΩΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΚΑΙ
ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» ιδρύθηκε το 1980 με έδρα τον Δήμο Αθηναίων. Προήλθε από μετατροπή σε Α.Ε. της
ομόρρυθμου Εταιρείας «Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ και ΣΙΑ Ο.Ε.». Το 1981 η έδρα της Εταιρείας μεταφέρθηκε στο Δήμο
Χαλανδρίου, στην οδό Αναπαύσεως, αριθμός 50, όπου βρίσκεται και σήμερα η έδρα της.
Οι βασικές δραστηριότητες της Εταιρείας αφορούν κυρίως στο λιανικό εμπόριο πλακιδίων, ειδών υγιεινής,
επίπλων σπιτιού, κουζίνας, γραφείου και οικιακών συσκευών. Η διάθεση των προηγούμενα αναφερθέντων
ειδών γίνεται μέσα από δίκτυο εκθέσεων και καταστημάτων λιανικής πώλησης, εκ των οποίων άλλα είναι
ιδιόκτητα και άλλα μισθωμένα. Τις ίδιες δραστηριότητες έχουν και οι θυγατρικές εταιρείες στο εξωτερικό, που
εδρεύουν στην Κωνσταντινούπολη και την Λευκωσία.
Οι Οικονομικές Καταστάσεις της 31
ης
Δεκεμβρίου 2022 εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της
20/04/2023.


2. Οι Σημαντικές Λογιστικές Πολιτικές που χρησιμοποιεί ο Όμιλος & η Εταιρεία
2.1. Πλαίσιο Κατάρτισης των Οικονομικών Καταστάσεων
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί σύμφωνα με την αρχή ιστορικού κόστους, όπως
αυτή εφαρμόστηκε για την πρώτη εφαρμογή με την αναπροσαρμογή γηπέδων και κτιρίων (deem cost),
χρηματοοικονομικών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση και χρηματοοικονομικών απαιτήσεων και
υποχρεώσεων σε εύλογες αξίες μέσω του αποτελέσματος και την αρχή της συνέχισης της δραστηριότητας
(going concern), και είναι σύμφωνες με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) όπως αυτά
έχουν εκδοθεί από την Επιτροπή Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), καθώς και των ερμηνειών τους, όπως
αυτές έχουν εκδοθεί από την Επιτροπή Ερμηνείας Προτύπων (I.F.R.I.C.) της IASB.
Η σύνταξη οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς
(Δ.Π.Χ.Α.) απαιτεί τη χρήση λογιστικών εκτιμήσεων. Επίσης, απαιτεί την κρίση της διοίκησης κατά την εφαρμογή
των λογιστικών αρχών του ομίλου. Οι περιπτώσεις οι οποίες περιλαμβάνουν μεγαλύτερο βαθμό κρίσης και
πολυπλοκότητας ή οι περιπτώσεις όπου οι υποθέσεις και οι εκτιμήσεις είναι σημαντικές για τις ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις, περιλαμβάνονται αναλυτικά στις σημειώσεις.
Το νόμισμα παρουσίασης είναι το Ευρώ (νόμισμα της χώρας έδρας της Μητρικής του Ομίλου), και όλα τα ποσά
εμφανίζονται σε Ευρώ εκτός όπου ορίζεται διαφορετικά.
Όλα τα αναθεωρημένα ή νεοεκδοθέντα πρότυπα και διερμηνείες που έχουν εφαρμογή στην Εταιρεία και ήταν
σε ισχύ την 31 Δεκεμβρίου 2022, ελήφθησαν υπόψη στην έκταση που είχαν εφαρμογή. Υπάρχουν νέα πρότυπα
και διερμηνείες με ισχύ για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν μεταγενέστερα της 01.01.2023, η υιοθέτηση των
οποίων δεν αναμένεται να έχει ουσιώδη επίπτωση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
53 από 90


Η σύνταξη των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων της 31ης Δεκεμβρίου 2022, έχει γίνει με τις λογιστικές αρχές
που εφαρμόσθηκαν στη χρήση 2021, εκτός της αλλαγής των προβλέψεων για παροχές στους εργαζομένους
μετά την έξοδο από την υπηρεσία.

2.2 Αλλαγές σε Λογιστικές Πολιτικές
Οι λογιστικές αρχές και οι υπολογισμοί βάσει των οποίων συντάχθηκαν οι ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις, είναι συνεπείς με αυτές που χρησιμοποιήθηκαν για τη σύνταξη των ετήσιων ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων της χρήσης που έληξε 31/12/2022 και έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια σε όλες τις
περιόδους που παρουσιάζονται.
Η φύση και η επίδραση όλων των αλλαγών αναλύονται παρακάτω.
2.2.1. (α) Νέα πρότυπα , Διερμηνείες, Αναθεωρήσεις και Τροποποιήσεις υφιστάμενων προτύπων τα
οποία έχουν τεθεί σε ισχύ και έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση
Τα ακόλουθα νέα Πρότυπα, Διερμηνείες και τροποποιήσεις Προτύπων έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο
Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και η εφαρμογή τους είναι
υποχρεωτική από την 01/01/2022 ή μεταγενέστερα.
ΔΛΠ 16 (Τροποποίηση) «Ενσώματα πάγια–Έσοδα πριν από την προβλεπόμενη χρήση»
Η τροποποίηση απαγορεύει στην οντότητα να αφαιρεί από το κόστος ενσώματου παγίου τυχόν έσοδα που
λαμβάνονται από την πώληση ειδών που παράγονται ενώ η οντότητα προετοιμάζει το πάγιο για την
προοριζόμενη χρήση του. Απαιτεί επίσης από τις οντότητες να γνωστοποιούν χωριστά τα ποσά των εσόδων και
των δαπανών που σχετίζονται με τέτοια παραγόμενα είδη που δεν αποτελούν αποτέλεσμα της συνήθους
δραστηριότητας της οντότητας. Αυτή η τροποποίηση δεν είχε επίπτωση στις οικονομικές καταστάσεις του
Ομίλου.
ΔΛΠ 37 (Τροποποίηση) «Επαχθείς συμβάσεις–Κόστος εκπλήρωσης μιας σύμβασης»
Η τροποποίηση διευκρινίζει ότι «το κόστος εκπλήρωσης μιας σύμβασης» περιλαμβάνει το άμεσα σχετιζόμενο
κόστος της εκπλήρωσης αυτής της σύμβασης και την κατανομή άλλων δαπανών που σχετίζονται άμεσα με την
εκτέλεσή της. Η τροποποίηση διευκρινίζει επίσης ότι, προτού αναγνωριστεί χωριστή πρόβλεψη για επαχθή
σύμβαση, μια οντότητα αναγνωρίζει τυχόν ζημιά απομείωσης στα περιουσιακά στοιχεία που
χρησιμοποιήθηκαν για την εκπλήρωση της σύμβασης και όχι σε περιουσιακά στοιχεία που ήταν αφοσιωμένα
μόνο στη συγκεκριμένη σύμβαση. Αυτή η τροποποίηση δεν είχε επίπτωση στις οικονομικές καταστάσεις του
Ομίλου.
ΔΠΧΑ 3 (Τροποποίηση) «Αναφορά στο Εννοιολογικό Πλαίσιο»
Η τροποποίηση επικαιροποίησε το πρότυπο ώστε να αναφέρεται στο Εννοιολογικό Πλαίσιο για τη
Χρηματοοικονομική Αναφορά που εκδόθηκε το 2018, όταν πρέπει να προσδιοριστεί τι συνιστά περιουσιακό
στοιχείο ή υποχρέωση σε μία συνένωση επιχειρήσεων. Επιπλέον, προστέθηκε μια εξαίρεση για ορισμένους
τύπους υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων που αποκτήθηκαν σε μια συνένωση επιχειρήσεων.
Τέλος, διευκρινίζεται ότι ο αποκτών δεν πρέπει να αναγνωρίζει ενδεχόμενα περιουσιακά στοιχεία,όπως
ορίζονται στο ΔΛΠ37,κατά την ημερομηνία απόκτησης. Αυτή η τροποποίηση δεν είχε επίπτωση στις
οικονομικές καταστάσεις του Ομίλου.
Ετήσιες βελτιώσεις σε ΔΠΧΑ2018–2020
Οι Ετήσιες Βελτιώσεις των ΔΠΧΑ–Κύκλος2018-2020 προβαίνουν σε ήσσονος σημασίας τροποποιήσεις στο
ΔΠΧΑ 1 «Πρώτη Εφαρμογή των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Αναφοράς», στο ΔΠΧΑ9
«Χρηματοοικονομικά Μέσα», στο ΔΛΠ41 «Γεωργία» και στα Επεξηγηματικά Παραδείγματα που συνοδεύουν


Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
54 από 90

το ΔΠΧΑ16 «Μισθώσεις». Αυτές οι τροποποιήσεις δεν έχουν επίπτωση στις οικονομικές καταστάσεις του
Ομίλου.
2.2.1.(β) Πρότυπα, Διερμηνείες υποχρεωτικά για μεταγενέστερες περιόδους που δεν έχουν εφαρμοστεί
νωρίτερα από την Εταιρεία (ή και τον Όμιλο) και δεν έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση
Τα παρακάτω νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες έχουν εκδοθεί αλλά έχουν ισχύ για την
ετήσια λογιστική περίοδο που ξεκινά την 1η Ιανουαρίου 2023 ή μεταγενέστερα, ή δεν έχουν εγκριθεί από την
Ευρωπαϊκή Ένωση και δεν έχουν υιοθετηθεί από τον Όμιλο νωρίτερα.
ΔΠΧΑ17 «Ασφαλιστήρια συμβόλαια» και Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ17
Εφαρμόζονται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1Ιανουαρίου2023. Το ΔΠΧΑ 17
εκδόθηκε τον Μάιο του2017 και μαζί με τις Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 17 που εκδόθηκαν τον Ιούνιο του 2020,
αντικαθιστά το ΔΠΧΑ 4.Το ΔΠΧΑ17 καθιερώνει τις αρχές για την αναγνώριση, επιμέτρηση και παρουσίαση των
ασφαλιστήριων συμβολαίων που βρίσκονται στο πεδίο εφαρμογής του προτύπου καθώς και τις σχετικές
γνωστοποιήσεις. Σκοπός του προτύπου είναι να διασφαλίσει ότι μία οντότητα παρέχει σχετικές πληροφορίες
οι οποίες να παρουσιάζουν την εύλογη εικόνα σχετικά με αυτά τα συμβόλαια. Το νέο πρότυπο επιλύει τα
προβλήματα συγκρισιμότητας που είχε δημιουργήσει το ΔΠΧΑ 4 καθώς απαιτεί όλα τα ασφαλιστήρια
συμβόλαια να λογιστικοποιούνται με τρόπο συνεπή. Οι ασφαλιστικές υποχρεώσεις θα επιμετρώνται σε
τρέχουσες αξίες και όχι σε ιστορικό κόστος. Αυτό το νέο πρότυπο δεν θα επηρεάσει τις οικονομικές καταστάσεις
του Ομίλου.
ΔΛΠ1 (Τροποποίηση) «Ταξινόμηση υποχρεώσεων ως βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες»
Εφαρμόζονται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023. Η
τροποποίηση διευκρινίζει ότι οι υποχρεώσεις ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες βάσει των
δικαιωμάτων που είναι σε ισχύ στη λήξη της περιόδου αναφοράς. Η ταξινόμηση δεν επηρεάζεται από τις
προσδοκίες της οντότητας ή από γεγονότα μετά την ημερομηνία αναφοράς. Επιπλέον, η τροποποίηση
αποσαφηνίζει τη σημασία του όρου «διακανονισμός» μιας υποχρέωσης του ΔΛΠ1.Ο Όμιλος θα εξετάσει την
επίδραση των τροποποιήσεων στις οικονομικές καταστάσεις του. Οι τροποποιήσεις αυτές δεν έχουν υιοθετηθεί
από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
ΔΛΠ1 (Τροποποιήσεις) «Παρουσίαση των Οικονομικών καταστάσεων» και Δεύτερη Δήλωση Πρακτικής
ΔΠΧΑ «Γνωστοποίηση λογιστικών πολιτικών»
Εφαρμόζονται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023. Οι
τροποποιήσεις απαιτούν από τις εταιρίες να παρέχουν πληροφορίες ως προς τις λογιστικές τους πολιτικές όταν
αυτές είναι ουσιώδεις και παρέχουν καθοδήγηση σχετικά με την έννοια του ουσιώδους όταν αυτή εφαρμόζεται
σε γνωστοποιήσεις λογιστικών πολιτικών. Ο Όμιλος θα εξετάσει την επίδραση των τροποποιήσεων στις
οικονομικές καταστάσεις του.
ΔΛΠ8 (Τροποποιήσεις) «Λογιστικές πολιτικές, μεταβολές στις λογιστικές εκτιμήσεις και σφάλματα: Ορισμός
των λογιστικών εκτιμήσεων»
Εφαρμόζονται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023. Οι
τροποποιήσεις διευκρινίζουν το πώς θα πρέπει οι εταιρίες να διακρίνουν τις αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές
από τις αλλαγές στις λογιστικές εκτιμήσεις. Ο Όμιλος θα εξετάσει την επίδραση των τροποποιήσεων στις
οικονομικές καταστάσεις του.



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
55 από 90

ΔΛΠ12 (Τροποποιήσεις) «Αναβαλλόμενος φόρος που σχετίζεται με περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις
που προκύπτουν από μία ενιαία συναλλαγή»
Εφαρμόζονται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1Ιανουαρίου2023. Οι
τροποποιήσεις απαιτούν οι εταιρίες να αναγνωρίζουν αναβαλλόμενη φορολογία σε συγκεκριμένες συναλλαγές
που, κατά την αρχική αναγνώριση, οδηγούν σε ίσα ποσά φορολογητέων και εκπεστέων προσωρινών διαφορών.
Αυτό ισχύει συνήθως για συναλλαγές, όπως οι μισθώσεις για τους μισθωτές και οι υποχρεώσεις
αποκατάστασης.
Ο Όμιλος θα εξετάσει την επίδραση των τροποποιήσεων στις οικονομικές καταστάσεις του.
ΔΠΧΑ17 (Τροποποίηση) «Αρχική Εφαρμογή του ΔΠΧΑ17και ΔΠΧΑ9 –Συγκριτική πληροφόρηση»
Εφαρμόζονται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023. Η
τροποποίηση είναι μια επιλογή μετάβασης που σχετίζεται με τη συγκριτική πληροφόρηση σχετικά με
χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που παρουσιάζονται κατά την αρχική εφαρμογή του ΔΠΧΑ17.Η
τροποποίηση αποσκοπεί στο να βοηθήσει τις οντότητες να αποφύγουν προσωρινές λογιστικές αναντιστοιχίες
μεταξύ χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων ασφαλιστικών συμβολαίων και ως εκ
τούτου να βελτιώσει τη χρησιμότητα της συγκριτικής πληροφόρησης για τους χρήστες των οικονομικών
καταστάσεων. Αυτό το νέο πρότυπο δεν θα επηρεάσει τις οικονομικές καταστάσεις του Ομίλου. Η τροποποίηση
δεν έχει ακόμη υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Ο Όμιλος θα αξιολογήσει την επίδραση αυτών των τροποποιήσεων στις οικονομικές του καταστάσεις.
2.2.1.(γ) Πρότυπα, Διερμηνείες υποχρεωτικά για μεταγενέστερες περιόδους που δεν έχουν εφαρμοστεί
νωρίτερα από την Εταιρεία (ή και τον Όμιλο) και δεν έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση
Οι κατωτέρω τροποποιήσεις δεν αναμένεται να έχουν σημαντική επίπτωση στις χρηματοοικονομικές
καταστάσεις της Εταιρείας (ή και του Ομίλου) εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά.
ΔΛΠ 1 Παρουσίαση των οικονομικών καταστάσεων (Τροποποίηση) - «Κατάταξη υποχρεώσεων σε
βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες»
Στις 23 Ιανουαρίου 2020 το Συμβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο ΔΛΠ 1
αναφορικά με την κατάταξη των υποχρεώσεων σε βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες. Η τροποποίηση
επηρεάζει μόνο την παρουσίαση των υποχρεώσεων στην κατάσταση οικονομικής θέσης. Με την τροποποίηση
διευκρινίζεται ότι η κατάταξη των υποχρεώσεων θα πρέπει να βασίζεται σε υφιστάμενα δικαιώματα κατά την
ημερομηνία λήξης της περιόδου αναφοράς. Επίσης, η τροποποίηση αποσαφήνισε ότι οι προσδοκίες της
Διοίκησης για τα γεγονότα που αναμένεται να συμβούν μετά την ημερομηνία του ισολογισμού δεν θα πρέπει
να λαμβάνονται υπόψη και διευκρίνισε τις περιπτώσεις που συνιστούν τακτοποίηση της υποχρέωσης. Στις 15
Ιουλίου 2020 το Συμβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων παράτεινε την ημερομηνία υποχρεωτικής
εφαρμογής του προτύπου κατά ένα έτος λαμβάνοντας υπόψη τις επιπτώσεις που επέφερε η πανδημία.
Η τροποποίηση εφαρμόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου
2024.
ΔΛΠ 1 Παρουσίαση των οικονομικών καταστάσεων (Τροποποίηση) - «Κατάταξη υποχρεώσεων σε
βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες»
Στις 31 Οκτωβρίου 2022 το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1
Παρουσίαση Οικονομικών Καταστάσεων αναφορικά με την κατάταξη των μακροχρόνιων υποχρεώσεων όταν
υπάρχουν όροι.



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
56 από 90

Οι τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 διευκρινίζουν ότι οι όροι που πρέπει να τηρούνται μετά την ημερομηνία αναφοράς
δεν επηρεάζουν την κατάταξη του χρέους ως βραχυπρόθεσμου ή μακροπρόθεσμου κατά την ημερομηνία
αναφοράς. Αντίθετα, οι τροποποιήσεις απαιτούν από μια οντότητα να γνωστοποιεί πληροφορίες σχετικά με
αυτούς του συμβατικούς όρους στις σημειώσεις των οικονομικών καταστάσεων.
Η τροποποίηση εφαρμόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου
2024.
ΔΠΧΑ 16 Μισθώσεις (Τροποποίηση) - «Μισθωτική υποχρέωση σε σύμβαση πώλησης και επαναμίσθωσης»
Στις 22 Σεπτεμβρίου 2022 το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 16
αναφορικά με την μεταγενέστερη επιμέτρηση μισθωτικών υποχρεώσεων που προκύπτουν από συμβάσεις
πώλησης και επαναμίσθωσης όταν υφίστανται κυμαινόμενα μισθώματα που δεν εξαρτώνται από ένα δείκτη ή
επιτόκιο.
Η τροποποίηση εφαρμόζεται στις ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου
2024.
2.2.1.(δ) Σημαντικές Λογιστικές κρίσεις, εκτιμήσεις και υποθέσεις
Η προετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί από τη διοίκηση τον σχηματισμό
κρίσεων, εκτιμήσεων και υποθέσεων οι οποίες επηρεάζουν τα δημοσιευμένα στοιχεία του ενεργητικού και τις
υποχρεώσεις, όπως επίσης τη γνωστοποίηση ενδεχόμενων απαιτήσεων και υποχρεώσεων κατά την
ημερομηνία σύνταξης των οικονομικών καταστάσεων και τα δημοσιευμένα ποσά εσόδων και εξόδων κατά την
περίοδο αναφοράς.
Οι εκτιμήσεις και οι κρίσεις επαναξιολογούνται συνεχώς και βασίζονται τόσο στην εμπειρία του παρελθόντος
όσο και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων και των προσδοκιών για μελλοντικά γεγονότα τα οποία
θεωρούνται λογικά με βάση τις συγκεκριμένες συνθήκες.
Εκτιμήσεις και υποθέσεις
Συγκεκριμένα ποσά, τα οποία περιλαμβάνονται ή επηρεάζουν τις οικονομικές μας καταστάσεις καθώς και τις
σχετικές γνωστοποιήσεις εκτιμώνται, απαιτώντας από εμάς να σχηματίζουμε υποθέσεις σχετικά με αξίες ή
συνθήκες οι οποίες δεν είναι δυνατόν να είναι γνωστές με βεβαιότητα κατά την περίοδο σύνταξης των
οικονομικών καταστάσεων. Μία λογιστική εκτίμηση θεωρείται σημαντική όταν είναι σημαντική για την εικόνα
της οικονομικής κατάστασης της εταιρείας και τα αποτελέσματα της και απαιτεί τις πιο δύσκολες, υποκειμενικές
ή περίπλοκες κρίσεις της διοίκησης, συχνά ως αποτέλεσμα της ανάγκης για σχηματισμό εκτιμήσεων σχετικά με
την επίδραση υποθέσεων οι οποίες είναι αβέβαιες. Ο όμιλος αξιολογεί τέτοιες εκτιμήσεις σε συνεχή βάση,
βασιζόμενος στα αποτελέσματα του παρελθόντος και στην εμπειρία, σε συσκέψεις με ειδικούς, σε τάσεις και
σε άλλες μεθόδους οι οποίες θεωρούνται λογικές στις συγκεκριμένες συνθήκες, όπως επίσης και τις προβλέψεις
μας σχετικά με το πώς αυτά ενδέχεται να αλλάξουν στο μέλλον.
Φόροι εισοδήματος
Η εταιρεία «Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.» υπόκειται σε φόρο εισοδήματος από διάφορες φορολογικές
αρχές. Για τον καθορισμό των προβλέψεων για φόρους εισοδήματος απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις.
Υπάρχουν πολλές συναλλαγές και υπολογισμοί για τους οποίους ο ακριβής καθορισμός του φόρου είναι
αβέβαιος κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών της επιχείρησης. Η εταιρεία «Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO
A.E.» αναγνωρίζει υποχρεώσεις για αναμενόμενα θέματα φορολογικού ελέγχου βασιζόμενη σε εκτιμήσεις για
το ποσό των επιπλέον φόρων που ενδεχομένως θα οφείλονται. Όταν το τελικό αποτέλεσμα από τους φόρους



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
57 από 90

των υποθέσεων αυτών, διαφέρει από το ποσό το οποίο είχε αρχικά αναγνωρισθεί στις οικονομικές καταστάσεις,
οι διαφορές επιδρούν στο φόρο εισοδήματος και στις προβλέψεις για αναβαλλόμενη φορολογία της περιόδου
κατά την οποία τα ποσά αυτά οριστικοποιούνται.
Προβλέψεις
Οι επισφαλείς λογαριασμοί απεικονίζονται με τα ποσά τα οποία είναι πιθανόν να ανακτηθούν. Οι εκτιμήσεις
για τα ποσά που αναμένεται να ανακτηθούν προκύπτουν κατόπιν ανάλυσης καθώς και από την εμπειρία του
Ομίλου σχετικά με την πιθανότητα επισφαλειών των πελατών. Μόλις γίνει γνωστό ότι ένας συγκεκριμένος
λογαριασμός υπόκειται σε μεγαλύτερο κίνδυνο του συνήθους πιστωτικού κινδύνου (π.χ. χαμηλή πιστοληπτική
ικανότητα του πελάτη, διαφωνία σχετικά με την ύπαρξη ή το ποσό της απαίτησης, κ.λπ.), ο λογαριασμός
αναλύεται και κατόπιν καταγράφεται ως επισφάλεια, εάν οι συνθήκες υποδηλώνουν ότι η απαίτηση είναι
ανεπίδεκτη είσπραξης.
Ενδεχόμενες υποχρεώσεις
Ο όμιλος εμπλέκεται σε δικαστικές διεκδικήσεις και αποζημιώσεις κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών του. Ο
καθορισμός των ενδεχόμενων υποχρεώσεων που σχετίζονται με τις δικαστικές διεκδικήσεις και τις απαιτήσεις
είναι μια πολύπλοκη διαδικασία που περιλαμβάνει κρίσεις σχετικά με τις πιθανές συνέπειες και τις διερμηνείες
σχετικά με τους νόμους και τους κανονισμούς. Μεταβολές στις κρίσεις ή στις διερμηνείες είναι πιθανό να
οδηγήσουν σε μια αύξηση ή μια μείωση των ενδεχόμενων υποχρεώσεων του ομίλου στο μέλλον.
Ωφέλιμη ζωή αποσβέσιμων στοιχείων
Η Διοίκηση της εταιρείας εξετάζει τακτικά τις ωφέλιμες ζωές των αποσβέσιμων στοιχείων σε κάθε χρήση.
Την 31
η
Δεκεμβρίου 2022 η Διοίκηση της εταιρείας εκτιμά ότι οι ωφέλιμες ζωές αντιπροσωπεύουν την
αναμενόμενη χρησιμότητα των στοιχείων του ενεργητικού. Τα πραγματοποιηθέντα αποτελέσματα, ωστόσο,
είναι πιθανό να διαφέρουν λόγω τεχνικής βαθμιαίας απαξίωσης, κυρίως όσον αφορά το λογισμικό και το
μηχανογραφικό εξοπλισμό.
Έσοδο από κατασκευαστικές συμβάσεις
Το έσοδο το οποίο αναγνωρίζεται από τις κατασκευαστικές συμβάσεις αντανακλά την καλύτερη δυνατή εκτίμηση
της διοίκησης όσον αφορά στο ποσοστό ολοκλήρωσης. Για πιο πολύπλοκες συμβάσεις, εάν υπάρξουν τέτοιες, η
εκτίμηση αναφορικά με τα εκτιμώμενα κόστη και την κερδοφορία της σύμβασης θα υπόκεινται σε μεγαλύτερη
αβεβαιότητα.
Εύλογη αξία χρηματοοικονομικών μέσων
Η διοίκηση χρησιμοποιεί τεχνικές αποτίμησης της εύλογης αξίας των χρηματοοικονομικών μέσων όπου δεν είναι
διαθέσιμες τιμές από ενεργό αγορά. Λεπτομέρειες των παραδοχών οι οποίες χρησιμοποιούνται αναλύονται στις
σημειώσεις οι οποίες αφορούν σε χρηματοοικονομικά μέσα. Για την εφαρμογή των τεχνικών αποτίμησης, η
διοίκηση χρησιμοποιεί εκτιμήσεις και παραδοχές οι οποίες είναι όσο το δυνατό πιο πιθανά, συνεπείς με τις
υπάρχουσες πληροφορίες όπου οι συμμετέχοντες θα χρησιμοποιούσαν ώστε να αποτιμήσουν ένα
χρηματοοικονομικό μέσο, Όπου οι πληροφορίες αυτές δεν υπάρχουν, η διοίκηση χρησιμοποιεί τις καλύτερες
δυνατές εκτιμήσεις για τις παραδοχές οι οποίες θα χρησιμοποιηθούν. Οι εκτιμήσεις αυτές είναι πιθανό να
διαφέρουν από τις πραγματικές τιμές κατά την ημερομηνία κλεισίματος των οικονομικών καταστάσεων.



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
58 από 90


2.2.(α) Παράγοντες διαχείρισης χρηματοοικονομικών κινδύνων
Ο Όμιλος εκτίθεται στους ακόλουθους κινδύνους από τη χρήση των χρηματοοικονομικών του μέσων:
- Πιστωτικός κίνδυνος,
- Κίνδυνος ρευστότητας και
- Κίνδυνος αγοράς
Αυτή η σημείωση παρουσιάζει πληροφορίες για την έκθεση του ομίλου σε καθέναν από τους ανωτέρω
κινδύνους, καθώς και για τους στόχους του Ομίλου, τις πολιτικές και τις διαδικασίες που εφαρμόζει για την
επιμέτρηση και την διαχείριση του κινδύνου.
Οι πολιτικές διαχείρισης κινδύνου του ομίλου εφαρμόζονται προκειμένου να αναγνωρίζονται και να
αναλύονται οι κίνδυνοι που αντιμετωπίζει ο Όμιλος και να τίθενται όρια ανάληψης κινδύνου και να
εφαρμόζονται έλεγχοι ως προς αυτά. Οι πολιτικές διαχείρισης κινδύνου και τα σχετικά συστήματα εξετάζονται
περιοδικά ώστε να ενσωματώνουν τις αλλαγές που παρατηρούνται στις συνθήκες της αγοράς και στις
δραστηριότητες του ομίλου.
Πιστωτικός κίνδυνος
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλομένων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις
τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών ταμειακών εισροών από χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Πελάτες και λοιπές απαιτήσεις
Η εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που:
α) βεβαιώνουν ότι οι πωλήσεις προϊόντων και παροχή υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη σχετικά
ιστορία αξιοπιστίας και παρακολουθεί σε συνεχή βάση την χρονολογική κατάσταση των εισπρακτέων,
β) μετριάζουν τον πιστωτικό κίνδυνο με την λήψη προκαταβολής από τους πελάτες κατά την λήψη της
παραγγελίας και μερικώς κατά την παραλαβή στις αποθήκες της, και
γ) δεν είναι εκτεθειμένη στον παραπάνω κίνδυνο λόγω μη ύπαρξης απαιτήσεων που επηρεάζονται από
διακυμάνσεις εξαιτίας μεταβολών στις ισοτιμίες ξένου νομίσματος.
Αναφορικά με τις απαιτήσεις των θυγατρικών εξωτερικού, οι σχετικές συναλλαγές τους εκτελούνται σε ευρώ
και ο καθορισμός των τιμών των αντικειμένων συναλλαγής έχει ως βάση το ευρώ, ακολουθουμένων των ιδίων
πολιτικών της μητρικής. Τα υπόλοιπα απαιτήσεων που παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις είναι
απαλλαγμένα από προβλέψεις επισφαλών απαιτήσεων. Δεν υπάρχει συγκέντρωση του πιστωτικού κινδύνου σε
σχέση με τις απαιτήσεις από πελάτες, καθώς ο Όμιλος διαθέτει μεγάλο αριθμό πελατών και ο πιστωτικός
κίνδυνος διασπείρεται.
Ο Όμιλος έχει καταχωρήσει πρόβλεψη απομείωσης που αντιπροσωπεύει την εκτίμησή του για ζημίες σε σχέση
με τους πελάτες και τις λοιπές απαιτήσεις. Η πρόβλεψη αυτή αποτελείται, κυρίως, από ζημίες απομείωσης
συγκεκριμένων απαιτήσεων που εκτιμώνται βάσει των δεδομένων ότι είναι οριστικές. Το ύψος της πρόβλεψης
για επισφαλείς απαιτήσεις που έχει σχηματιστεί στην εταιρεία και τον όμιλο ανέρχεται στο ποσό των 2.851 χιλ..
€ και € 2.989 χιλ.. αντίστοιχα.
Στην εταιρεία και στον όμιλο το σύνολο των απαιτήσεων από πελάτες Σημ. No 11 (μετά την πρόβλεψη) και
λοιπές απαιτήσεις (Σημ. No.12) ανέρχεται στα ποσά των 4.488 χιλ. € και 3.288 χιλ. €, αντίστοιχα. Δεν υπάρχουν
σημαντικές απαιτήσεις από τρίτους που επηρεάζονται από διακυμάνσεις εξαιτίας μεταβολών στις ισοτιμίες
ξένου νομίσματος.




Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
59 από 90



Παρατίθεται ανάλυση Εμπορικών & Λοιπών Απαιτήσεων την 31/12/2022 & 31/12/2021:
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Μη ληξιπρόθεσμα
2.127.429
1.791.246
3.327.491
2.815.598
Ληξιπρόθεσμα και μη απομειωμένα
1.160.256
1.118.781
1.160.256
1.118.781
Ληξιπρόθεσμα και απομειωμένα
2.989.125
2.828.659
2.850.597
2.824.279
Σύνολα
6.276.810
5.738.687
7.338.344
6.758.658
Μείον: Πρόβλεψη απομείωσης
-2.989.125
-2.828.659
-2.850.597
-2.824.108
Απεικόνιση σημ. (Νο.11+12) επί των
Οικονομικών Καταστάσεων της
31/12/2022
3.287.685
2.910.027
4.487.747
3.934.551
Παρατίθεται ανάλυση της ενηλικίωσης από Εμπορικές & Λοιπές Απαιτήσεις κατά την 31.12.2022, στη
σημείωση Νο.11,12 για την Εταιρεία και τον Όμιλο.
ποσά εκφρασμένα σε €
Υπόλοιπο
31/12/2022
0-30
30-60
60-90
90-120
120-360
360 +
Απαιτήσεις Μητρικής χωρίς MB Cyprus Ltd
3.756.683
190.887
54.372
26.444
17.920
225.211
3.241.848
Απαιτήσεις MB Cypus Ltd
1.160.256
9.399
5.533
0
0
76.320
1.069.004
Σύνολο Απαιτήσεων κατά Πελατών (Note No.11)
- (Α)
4.916.939
200.286
59.905
26.444
17.920
301.531
4.310.852
Άλλες Απαιτήσεις Note No.12) - (Β)
2.421.405
635.154
29.652
36.966
0
50.936
1.668.696
Σύνολο Απαιτήσεων (Note 11 + 12) (Α) + (Β)
7.338.344
835.441
89.557
63.410
17.920
352.467
5.979.548
Μείον Απομείωση
-2.850.597
-
2.850.597
Σύνολο Απαιτήσεων την 31.12.2022 Μητρικής
4.487.747
835.441
89.557
63.410
17.920
352.467
3.128.951
Σύνολο Απαιτήσεων (Note 11 + 12) την
31.12.2022 Ομίλου
6.276.810
860.324
84.024
63.410
17.920
333.032
4.918.100
Μείον Απομείωση
-2.989.125
-
2.989.125
Σύνολο Απαιτήσεων την 31.12.2022 Ομίλου
3.287.685
860.324
84.024
63.410
17.920
333.032
1.928.974
Διαθέσιμα
Δυνητικός πιστωτικός κίνδυνος υπάρχει και στα διαθέσιμα και τα ταμειακά ισοδύναμα, στις επενδύσεις καθώς
και στα συμβόλαια χρηματοοικονομικών παραγώγων. Στις περιπτώσεις αυτές, ο κίνδυνος μπορεί να προκύψει
από αδυναμία του αντισυμβαλλόμενου να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις προς τον όμιλο. Όσον αφορά
προϊόντα καταθέσεων, ο όμιλος συναλλάσσεται μόνο με αναγνωρισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα υψηλής
πιστοληπτικής διαβάθμισης.

Κίνδυνος ρευστότητας
Ο κίνδυνος ρευστότητας συνίσταται στον κίνδυνο ο Όμιλος να μη δύναται να εκπληρώσει τις
χρηματοοικονομικές του υποχρεώσεις όταν αυτές λήγουν.
Για δραστηριότητες που περιλαμβάνονται στους παράγοντες επιρροής του κινδύνου ρευστότητας
παραπέμπουμε στις υποχρεώσεις από δάνεια (Σημείωση 15) και στη σημείωση 24 περί
κεφαλαιουχικών δεσμεύσεων στο πλαίσιο της τακτικής δραστηριότητας της εταιρείας. Τέλος, ο κίνδυνος
ρευστότητας των θυγατρικών αφορά κυρίως στις υποχρεώσεις προς την μητρική (Σημείωση 22) και στις
δανειακές υποχρεώσεις (Σημείωση 15) με συνέπεια τον έλεγχο του επιπέδου του υπό συζήτηση κινδύνου.




Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
60 από 90



Διαχείριση κεφαλαιουχικού κινδύνου
Ο σκοπός του Ομίλου όταν διαχειρίζεται τα κεφάλαια είναι να εξασφαλίσει την ικανότητα συνεχούς
δραστηριότητας, για να παρέχει κέρδη στους μετόχους και οφέλη στους άλλους ενδιαφερόμενους καθώς και να
διατηρήσει μια κεφαλαιουχική δομή, η οποία θα μειώνει το κόστος κεφαλαίου.
Για να διατηρήσει ή να προσαρμόσει την δομή του κεφαλαίου, ο Όμιλος πρέπει να προσαρμόσει το ποσό των
μερισμάτων και την απόδοση κεφαλαίου στους μετόχους, να εκδώσει νέες μετοχές ή να πουλήσει στοιχεία
ενεργητικού για να μειώσει τα χρέη.
Το κεφάλαιο επισκοπείται με βάση ένα συντελεστή μόχλευσης. Ο συντελεστής υπολογίζεται ως το καθαρό χρέος
διαιρούμενο με το συνολικό κεφάλαιο. Το καθαρό χρέος υπολογίζεται ως ο συνολικός δανεισμός
(συμπεριλαμβάνονται βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια όπως εμφανίζονται στον ισολογισμό) μείον
τα χρηματικά διαθέσιμα. Το συνολικό κεφάλαιο υπολογίζεται ως τα ίδια κεφάλαια που εμφανίζονται στον
ισολογισμό συν το καθαρό χρέος.
ποσά εκφρασμένα σε €
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
31 12 2022
31 12 2021
31 12 2022
31 12 2021
Συνολικός Δανεισμός
6.782.923
7.531.352
6.782.923
7.531.352
Μείον: Χρηματικά Διαθέσιμα
-2.583.679
-3.073.989
-765.322
-1.922.655
Καθαρό Χρέος
4.199.244
4.457.363
6.017.601
5.608.697
Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων
18.422.887
16.733.266
20.199.678
18.730.677
Σύνολο κεφαλαίου
22.622.131
21.190.629
26.217.279
24.339.374
Συντελεστής μόχλευσης
0,19
0,21
0,23
0,23
Κίνδυνος αγοράς
Ο κίνδυνος αγοράς συνίσταται στον κίνδυνο των αλλαγών σε τιμές πρώτων υλών, συναλλαγματικές ισοτιμίες
και επιτόκια που επηρεάζουν τα αποτελέσματα του ομίλου ή την αξία των χρηματοοικονομικών του μέσων. Ο
σκοπός της διαχείρισης κινδύνου από τις συνθήκες της αγοράς είναι να ελέγχει την έκθεση του ομίλου στους
κινδύνους αυτούς στο πλαίσιο αποδεκτών παραμέτρων με παράλληλη βελτιστοποίηση των αποδόσεων.
(Α) Κίνδυνος Επιτοκίου
Ο κίνδυνος επιτοκίου προκύπτει εξαιτίας μεταβολών στα επιτόκια αγοράς και επηρεάζει τις εύλογες αξίες των
μέσων καθώς και την ρευστότητα.
Η εταιρεία διαχειρίζεται αυτόν τον κίνδυνο τόσο για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία όσο και τις
υποχρεώσεις χωρίς να είναι εκτεθειμένη σε επιτοκιακές διακυμάνσεις εκτός ευρώ.
Σημαντικό μέρος των δανειακών υποχρεώσεων της μητρικής είναι μακροπρόθεσμου χαρακτήρα. Όσον αφορά
τις θυγατρικές, δεν υφίστανται δανειακές υποχρεώσεις (Σημείωση 15).
Η επίδραση για την επόμενη χρήση στο χρηματοοικονομικό κόστος από μια μεταβολή (αύξηση/μείωση) του
επιτοκίου κατά 25, 50 και 100 μονάδες βάσης, με βάση τα υπόλοιπα των δανείων και Leasing στις 31/12/2022,
θα έχει ως εξής:




Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
61 από 90


Εταιρεία
Μεταβολή (αύξησης) του επιτοκίου κατά
0,25%
0,50%
1%
Επιβάρυνση χρηματοοικονομικού κόστους
33.820
67.640
135.280
Μεταβολή (μείωσης) του επιτοκίου κατά
-0,25%
-0,50%
-1%
Επιβάρυνση χρηματοοικονομικού κόστους
-33.820
-67.640
-135.280
Όμιλος
Μεταβολή (αύξησης) του επιτοκίου κατά
0,25%
0,50%
1%
Επιβάρυνση χρηματοοικονομικού κόστους
35.766
71.531
143.062
Μεταβολή (μείωσης) του επιτοκίου κατά
-0,25%
-0,50%
-1%
Επιβάρυνση χρηματοοικονομικού κόστους
-35.766
-71.531
-143.062
(Β) Συναλλαγματικός κίνδυνος
Όσον αφορά το συναλλαγματικό κίνδυνο που αφορά στην θυγατρική στην Τουρκία, ο κίνδυνος
συγκεντρώνεται στις επιπτώσεις επί των αποτελεσμάτων (λόγω των υποχρεώσεών της σε ευρώ) από τις
μεταβολές στην ισοτιμία της τουρκικής λίρας. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι μία κατά 10% μεταβολή στην ισοτιμία
υπέρ του ευρώ θα βελτιώσει τα αποτελέσματα & τα Ίδια Κεφάλαια κατά περίπου € 3 χιλ., ενώ μια ότι μία κατά
10% μεταβολή στην ισοτιμία υπέρ της τουρκικής λίρας θα επιβαρύνει τα αποτελέσματα & τα Ίδια Κεφάλαια
κατά περίπου € 3 χιλ..
(Γ) Κίνδυνος τιμής
Ο Όμιλος εκτίθεται σε μεταβολές των εμπορευμάτων που αγοράζει βάσει των διεθνών συνθηκών που
επικρατούν στον κλάδο που δραστηριοποιείται.

2.2.(β) Κίνδυνοι από την κλιματική αλλαγή
Με τον όρο «κλιματική αλλαγή» νοείται η αλλαγή του παγκόσμιου κλίματος που οφείλεται στις ανθρώπινες
δραστηριότητες και προκαλείται κυρίως από την αύξηση της συγκέντρωσης αερίων θερμοκηπίου στην
ατμόσφαιρα.
Η Εταιρεία, αναγνωρίζοντας τόσο τους κινδύνους που συνδέονται με το φαινόμενο της κλιματικής αλλαγής, όσο
και τις υποχρεώσεις της σε σχέση με την ανάγκη συνεχούς βελτίωσης των περιβαλλοντικών επιδόσεών της,
ακολουθεί μία πορεία βιώσιμης ανάπτυξης και ασκεί τις δραστηριότητές της με τρόπο που εξασφαλίζει την
προστασία του περιβάλλοντος.
Για την αντιμετώπιση των κινδύνων από την κλιματική αλλαγή, η Εταιρεία προωθεί και εφαρμόζει πολιτική, η
οποία εστιάζει στους κατωτέρω άξονες:
➢ σύνταξη σχεδίου έκτακτης ανάγκης για τη διαχείριση και την αντιμετώπιση ακραίων φυσικών φαινομένων
στις εγκαταστάσεις των εταιρειών του Ομίλου,
➢ εκτίμηση των επιπτώσεων των δραστηριοτήτων της Εταιρείας στο περιβάλλον, καταγραφή και
αξιολόγηση των πιθανών κινδύνων, λήψη των απαραίτητων προληπτικών μέτρων, διενέργεια τακτικών


Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
62 από 90


ελέγχων με σκοπό την επιβεβαίωση εφαρμογής και την αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας των
μέτρων,
➢ συνεχής παρακολούθηση ενεργειακών καταναλώσεων και λήψη μέτρων για την περαιτέρω μείωσή τους,
➢ ευαισθητοποίηση και ενημέρωση των εργαζομένων της Εταιρείας σε θέματα εξοικονόμησης ενέργειας,
➢ διαρκής ενημέρωση, εκπαίδευση και ευαισθητοποίηση του προσωπικού ανά τομέα δραστηριότητας,
κατά τρόπο προσαρμοσμένο στα καθήκοντα και στις ανάγκες κάθε εργαζόμενου για την προώθηση μιας
περιβαλλοντικά υπεύθυνης κουλτούρας,
➢ παρακίνηση των συνεργατών της Εταιρείας σε θέματα προστασίας του περιβάλλοντος και ενίσχυση της
περιβαλλοντικής τους συνείδησης
2.2.(γ) Κίνδυνος σχετιζόμενος με τον πόλεμο στην Ουκρανία
Την 24η Φεβρουαρίου 2022 πραγματοποιήθηκε ρωσική στρατιωτική εισβολή στην Ουκρανία, η οποία στην
συνέχεια εξελίχθηκε σε πόλεμο, δημιουργώντας γεωπολιτική αστάθεια και δυσβάστακτες επιπτώσεις για την
παγκόσμια οικονομία, λόγω των μεγάλων ανατιμήσεων στις τιμές της ενέργειας, των πρώτων υλών, των
βιομηχανικών μετάλλων και άλλων καταναλωτικών αγαθών.
Ο Όμιλος δεν έχει σημαντική επιχειρηματική έκθεση στις εμπλεκόμενες σε σύρραξη χώρες και ως εκ τούτου
ουδεμία ουσιώδης επίδραση (άμεση ή έμμεση) υφίσταται στις δραστηριότητές του.
Κατά την παρούσα χρονική στιγμή, οιαδήποτε πρόβλεψη αναφορικά με τις επιπτώσεις της πολεμικής σύρραξης
επί του κύκλου εργασιών, των αποτελεσμάτων και της χρηματοοικονομικής θέσης τόσο του Ομίλου όσο και της
Εταιρείας είναι επισφαλής, καθόσον τελεί σε άμεση συνάρτηση με τη διάρκεια και την ένταση των
εχθροπραξιών, το χρονικό διάστημα παραμονής σε ισχύ των οικονομικών μέτρων κατά της Ρωσίας, καθώς και
τον τρόπο συνολικής διευθέτησης της κρίσης.


3.Σύνοψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών
3.1 Οικονομικές πληροφορίες κατά τομέα
Προκειμένου να αναγνωριστούν οι παρουσιαζόμενοι λειτουργικοί τομείς, η Διοίκηση στηρίζεται στους
επιχειρηματικούς τομείς δραστηριότητας της, που βασικά αντιπροσωπεύουν οι ομάδες της φύσης των
προϊόντων που διαθέτει ο Όμιλος.
Κάθε ένας από τους λειτουργικούς τομείς αποτελεί αντικείμενο ξεχωριστής διαχείρισης, καθώς καθένας από
τους τομείς αυτούς απαιτεί διαφορετικούς πόρους και διαφοροποιείται στην απόδοση, η οποία εξετάζεται
χωριστά για τη λήψη επιχειρηματικών αποφάσεων.
Δεν υπάρχουν ενδοτομεακές συναλλαγές, ή, εάν υπάρχουν, δεν είναι σημαντικές και δεν λαμβάνονται υπόψη.
Οι λογιστικές αρχές που χρησιμοποιεί ο Όμιλος για τους σκοπούς πληροφόρησης κατά τομέα σύμφωνα με το
ΔΠΧΑ 8 είναι οι ίδιοι που χρησιμοποιούνται κατά την σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων, εκτός των
κατωτέρω εξαιρέσεων:
□ παροχές σε εργαζόμενους μετά τη λήξη της απασχόλησης
□ δαπάνες υποστηρικτικών τμημάτων, διοίκησης και διοικητικών υπηρεσιών, συντήρησης εγκαταστάσεων,
αμοιβές & παροχές τρίτων (εκτός ενοικίων utilities)
□ χρηματοοικονομικό κόστος
□ συναλλαγματικές διαφορές
Οι ανωτέρω παροχές και έξοδα κατά βάση δεν συμπεριλαμβάνονται κατά τον προσδιορισμό του λειτουργικού
αποτελέσματος των λειτουργικών τομέων του Ομίλου. Επιπρόσθετα, τα περιουσιακά στοιχεία δεν
κατανέμονται άμεσα στις επιχειρηματικές δραστηριότητες κάποιου λειτουργικού τομέα παραμένουν ως μη
κατανεμηθέντα περιουσιακά στοιχεία.




Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
63 από 90






Δεν έχουν υπάρξει αλλαγές σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο όσον αφορά στις μεθόδους αποτίμησης
που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό του κέρδους ή της ζημίας του τομέα. Δεν υπήρξαν ασύμμετρες
κατανομές στους προς παρουσίαση τομείς.

3.2 Δάνεια και Απαιτήσεις
Το κόστος δανεισμού αναγνωρίζεται στα έξοδα της περιόδου στην οποία πραγματοποιείται. Τα δάνεια και οι
απαιτήσεις είναι μη παράγωγα χρηματοοικονομικά στοιχεία του ενεργητικού με σταθερές και προσδιοριστέες
καταβολές και τα οποία δεν έχουν χρηματιστηριακή τιμή σε ενεργό αγορά. Δημιουργούνται όταν ο Όμιλος
παρέχει χρήματα, προϊόντα ή υπηρεσίες απευθείας σε έναν οφειλέτη χωρίς πρόθεση εμπορικής
εκμετάλλευσης. Τα δάνεια και οι απαιτήσεις αποτιμώνται στο αποσβεσμένο κόστος. Κάθε μεταβολή στην αξία
των δανείων και απαιτήσεων αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα, όταν τα δάνεια και οι απαιτήσεις
διαγράφονται ή υφίστανται μείωση της αξίας τους.
Για ορισμένες απαιτήσεις πραγματοποιείται έλεγχος για τυχόν απομείωση τους ανά μεμονωμένη απαίτηση
(για παράδειγμα για κάθε πελάτη ξεχωριστά) στις περιπτώσεις όπου αντικειμενικά στοιχεία υποδεικνύουν την
ανάγκη για απομείωση τους. Οι λοιπές απαιτήσεις ομαδοποιούνται και ελέγχονται για τυχόν απομείωση τους
στο σύνολό τους. Οι ομάδες έχουν σαν κοινό χαρακτηριστικό τον κλάδο δραστηριότητας των
αντισυμβαλλομένων και, εάν υπάρχουν, άλλα κοινά χαρακτηριστικά πιστωτικού κινδύνου που τους
χαρακτηρίζουν. Οι απαιτήσεις και τα δάνεια περιλαμβάνονται στα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία,
εκτός αυτών που λήγουν μετά την πάροδο 12 μηνών από την ημερομηνία ισολογισμού. Αυτά χαρακτηρίζονται
σαν μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.

3.3 Αποθέματα
Τα αποθέματα περιλαμβάνουν πρώτες ύλες, υλικά, και αγαθά που αγοράστηκαν ή κατασκευάστηκαν. Το
κόστος περιλαμβάνει όλες τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν για να φθάσουν τα αποθέματα στην παρούσα
θέση και κατάσταση. Το χρηματοοικονομικό κόστος δεν λαμβάνεται υπόψη. Κατά την ημερομηνία
Ισολογισμού, τα αποθέματα απεικονίζονται στην χαμηλότερη τιμή μεταξύ κόστους κτήσης και καθαρής
ρευστοποιήσιμης αξίας.
Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η εκτιμώμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη ροή των δραστηριοτήτων
της εταιρείας, μείον το εκτιμώμενο κόστος που είναι αναγκαίο για να πραγματοποιηθεί η πώληση. Το κόστος
προσδιορίζεται χρησιμοποιώντας την μέθοδο του μέσου σταθμικού κόστους.

3.4 Πάγια περιουσιακά στοιχεία
Τα ενσώματα πάγια (κτίρια και οικόπεδα) περιουσιακά στοιχεία απεικονίζονται στις οικονομικές καταστάσεις
κατά την ημερομηνία μετάβασης (1/1/2004) σε εύλογες αξίες τους (θεωρούμενο κόστος). Έκτοτε δεν έχει
μεταβληθεί η πολιτική του ιστορικού κόστους.

3.5 Δικαιώματα εργαζομένων
Βραχυπρόθεσμες παροχές
Οι βραχυπρόθεσμες παροχές προς τους εργαζομένους (εκτός από παροχές λήξης της εργασιακής σχέσης) σε
χρήμα και σε είδος αναγνωρίζονται ως έξοδο όταν καθίστανται δεδουλευμένες. Τυχόν ανεξόφλητο ποσό
καταχωρείται ως υποχρέωση, ενώ σε περίπτωση που το ποσό που ήδη καταβλήθηκε υπερβαίνει το ποσό των
παροχών, η επιχείρηση αναγνωρίζει το υπερβάλλον ποσό ως στοιχείο του ενεργητικού της (προπληρωθέν
έξοδο) μόνο κατά την έκταση που η προπληρωμή θα οδηγήσει σε μείωση μελλοντικών πληρωμών ή σε
επιστροφή.




Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
64 από 90


Πρόγραμμα καθορισμένων παροχών
Σύμφωνα με τον Ν.2112/20 και τον Ν. 4093/2012, η Εταιρεία καταβάλλει στους εργαζόμενους αποζημιώσεις
επί απόλυσης ή αποχώρησης λόγω συνταξιοδότησης. Το ύψος των καταβαλλόμενων ποσών αποζημίωσης
εξαρτάται από τα έτη προϋπηρεσίας, το ύψος των αποδοχών και τον τρόπο απομάκρυνσης από την υπηρεσία
(απόλυση ή συνταξιοδότηση).
Η θεμελίωση δικαιώματος συμμετοχής σε αυτά τα προγράμματα, βασίζεται συνήθως στα χρόνια
προϋπηρεσίας του υπαλλήλου μέχρι την συνταξιοδότηση του. Η υποχρέωση που αναγνωρίζεται στην
Κατάσταση Οικονομικής Θέσης για τα προγράμματα καθορισμένων παροχών αποτελεί την παρούσα αξία της
υποχρέωσης για την καθορισμένη παροχή μείον την εύλογη αξία των στοιχείων του ενεργητικού του
προγράμματος (αποθεματικό από τις καταβολές στην ασφαλιστική εταιρεία) και τις μεταβολές που
προκύπτουν από οποιοδήποτε αναλογιστικό κέρδος ή ζημία και το κόστος της προϋπηρεσίας. Η δέσμευση της
καθορισμένης παροχής υπολογίζεται ετησίως από ανεξάρτητο αναλογιστή με τη χρήση της μεθόδου της
προβεβλημένης πιστωτικής μονάδος (projected unit credit method).
Το Μάιο του 2021 σύμφωνα με την απόφαση 12Α/May 2021 “Attributing Benefit to Periods of Service (IAS 19)”
του IASB η μεθοδολογία του υπολογισμού της υποχρέωσης τροποποιήθηκε σχετικά με τα χρονικά όρια της
δυνατότητας λήψης αποζημίωσης λόγω συνταξιοδότησης του εκάστοτε εργαζομένου. Συγκεκριμένα, το
δικαίωμα αποζημίωσης περιορίζεται πλέον στους υφιστάμενους εργαζόμενους οι οποίοι απέχουν 16 ή
λιγότερα έτη από την ηλικία συνταξιοδότησης τους, εν αντιθέσει με το μέχρι την 31.12.2020 καθεστώς όπου
δικαίωμα αποζημίωσης είχε το σύνολο του υφιστάμενου προσωπικού.
Οι κύριες αναλογιστικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν στις αναλογιστικές μελέτες που συντάχθηκαν για
την λογιστική απεικόνιση των υποχρεώσεων στο τέλος των χρήσεων 2022 και 2021, για τον υπολογισμό και
την απεικόνιση του συνολικού κόστους στον λογαριασμό αποτελεσμάτων χρήσης έχουν ως εξής:
➢ Η υποχρέωση του Ομίλου προς τα πρόσωπα που εργοδοτούνται από τον Όμιλο, για την μελλοντική
καταβολή παροχών ανάλογα με το χρόνο της προϋπηρεσίας του καθενός, προσμετράται και
απεικονίζεται με βάση το αναμενόμενο να καταβληθεί δεδουλευμένο δικαίωμα του κάθε
εργαζομένου, κατά την ημερομηνία του ισολογισμού, προεξοφλούμενο στην παρούσα αξία του, σε
σχέση με τον προβλεπόμενο χρόνο καταβολής του. Το χρησιμοποιούμενο επιτόκιο προεξόφλησης είναι
ίσο με 3,85%.
➢ Για τον προσδιορισμό της παρούσας αξίας των υποχρεώσεων που έχει αναλάβει η εταιρεία και ο όμιλος
χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος προβεβλημένης πιστωτικής μονάδος. Tο ποσοστό μελλοντικών
μισθολογικών αυξήσεων τοποθετήθηκε στο 3,0%.
31/12/2022
31/12/2021
Συμφωνία της Υποχρέωσης Καθορισμένων Παροχών
Παρούσα Αξία Υποχρέωσης Καθορισμένων Παροχών στην αρχή της χρήσης
211.910,71
175.935,29
Τρέχον Κόστος Υπηρεσίας
16.887,33
29.566,10
Χρηματοοικονομικό Έξοδο
6.314,43
1.735,53
Παροχές πληρωθείσες
(16.156,50)
-
Αναλογιστικό (Πλεόνασμα)/Έλλειμμα από μεταβολή των παραδοχων
-
-
Αναλογιστικό (Πλεόνασμα)/Έλλειμμα από αποκλίσεις παραδοχών και εμπειρίας
(21.209,40)
4.673,79
Παρούσα Αξία Υποχρέωσης Καθορισμένων Παροχών στο τέλος της χρήσης
197.746,57
211.910,71
2022
2021
Κατάσταση Αποτελεσμάτων
Τρέχον Κόστος Υπηρεσίας
16.887,33
29.566,10
Χρηματοοικονομικό Έξοδο
6.314,43
1.735,53
Συνολικό Έξοδο
23.201,76
31.301,63




Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
65 από 90


4. Δομή του Ομίλου
Ο Όμιλος Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO Α.Ε. απαρτίζεται από τις εξής εταιρείες:
Εταιρεία
Έδρα
Ποσοστό
Συμμετοχής
31/12/2022
Ποσοστό
Συμμετοχής
31/12/2021
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣMODA BAGNO AE
Χαλάνδρι Αττικής
Μητρική
Μητρική
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣMODA BAGNO AE (CYPRUS) LIMITED
Λευκωσία/Κύπρου
100%
100%
MODA BAGNO IC VE DIS TICARET INSAAT
TURISM VE SANAYI A.S
Κωνσταντινούπολη/Τουρκίας
96,452%
96,452%
Κατά την σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων, όλες οι ανωτέρω εταιρείες του Ομίλου ενοποιούνται από
την 1 Ιανουαρίου 2004 με την μέθοδο της πλήρους ενσωμάτωσης.
Επενδύσεις σε Θυγατρικές
ΑΞΙΑ ΚΤΗΣΗΣ
ΑΠΟΜΕΙΩΣΗ
ΥΠΟΛΟΙΠΟ
MODA BAGNO IC VE DIS TACARET INSAAT
TURISM VE SANAYI A.S.
1.884.331
687.000,00
1.197.330,50
MODA BAGNO Ν.ΒΑΡΒΕΡΗΣ(CYPRUS)LTD
1.050.046
518.000,00
532.045,70
Σύνολο 31/12/2022
2.934.376
1.205.000
1.729.376
Σύνολο 31/12/2021
2.934.376
1.205.000
1.729.376
➢ Για την θυγατρική στην Τουρκία MODA BAGNO SANAYI A.S., το ανακτήσιμο ποσό αυτής (η αξία χρήσης
της υφιστάμενης θυγατρικής) υπολείπεται της λογιστικής αξίας κτήσεως κατά ποσό € 687 χιλ. ποσό με
το οποίο έχει απομειωθεί η αξία της συμμετοχής της μητρικής στις προηγούμενες χρήσεις κατά ποσό
€ 687 χιλ..
➢ Για την θυγατρική στην Κύπρο, MODA BAGNO Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ (CYPRUS) , το ανακτήσιμο ποσό αυτής (η
αξία χρήσης της υφιστάμενης θυγατρικής) υπολείπεται της λογιστικής αξίας κτήσεως κατά ποσό € 518
χιλ. ποσό με το οποίο έχει απομειωθεί η αξία της συμμετοχής της μητρικής στις προηγούμενες χρήσεις
κατά ποσό € 518 χιλ..
Με βάση την επικαιροποίηση του ελέγχου, δεν συνέτρεξαν ενδείξεις για περαιτέρω απομείωση.


5. Οικονομική πληροφόρηση κατά τομέα
Η Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODA BAGNO A.E. αναγνωρίζει τους τρείς επιχειρηματικούς τομείς της ως τους
λειτουργικούς της τομείς, όπως αναλυτικότερα παρουσιάζεται παρακάτω. Οι κατωτέρω λειτουργικοί τομείς
είναι αυτοί που χρησιμοποιούνται από την Διοίκηση της επιχείρησης για εσωτερικούς σκοπούς και οι
στρατηγικές αποφάσεις της διοίκησης λαμβάνονται με βάσει τα αναπροσαρμοσμένα λειτουργικά
αποτελέσματα του κάθε παρουσιαζόμενου τομέα, τα οποία χρησιμοποιούνται για την μέτρηση της
αποδοτικότητας τους.
Επιπρόσθετα, δύο τομείς (εστίαση & έσοδα διαφόρων υπηρεσιών), για τους οποίους τα απαιτούμενα
γνωστοποιούνται στον πίνακα που ακολουθεί, συμπεριλαμβάνονται στην κατηγορία «Λοιπά».
Τα έσοδα από εξωτερικούς πελάτες καθώς και τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία του Ομίλου με
βάση την γεωγραφική τους κατανομή συνοπτικά παρουσιάζονται ως εξής:




Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
66 από 90


ποσά εκφρασμένα σε €
Αποτελέσματα τομέα την 31/12/2022
Έπιπλα
σπιτιού &
συναφή
Είδη
υγιεινής,
μπάνιου,
αξεσουάρ,
πλακίδια
Έπιπλα
κουζίνας &
συσκευές
Λοιπά
Σύνολο
Πωλήσεις
σε εξωτερικούς πελάτες
12.166.936
2.639.694
2.400.263
7.648.550
24.855.442
σε άλλους τομείς
0
0
0
0
0
Καθαρές πωλήσεις τομέα
12.166.936
2.639.694
2.400.263
7.648.550
24.855.442
Λοιπά έσοδα
0
0
0
238.692
238.692
Συνολικά Έσοδα από πελάτες
12.166.936
2.639.694
2.400.263
7.887.241
25.094.134
Κόστος
6.667.012
1.271.055
1.496.966
2.834.257
12.269.290
Κέρδη Εκμετάλλευσης
5.499.925
1.368.638
903.296
5.052.984
12.824.844
Αμοιβές προσωπικού (άμεσο κόστος)
961.906
403.849
304.916
2.105.540
3.776.211
Αποσβέσεις ενσώματων & άυλων
περιουσιακών στοιχείων
521.321
292.222
273.626
99.742
1.186.910
Λοιπά έξοδα λειτουργίας
1.182.496
1.957.912
2.018.730
1.013.447
6.172.587
Αποτέλεσμα τομέα
2.834.202
-1.285.345
-1.693.976
1.834.255
1.689.136
Αποτελέσματα τομέα την 31/12/2021
Έπιπλα
σπιτιού &
συναφή
Είδη
υγιεινής,
μπάνιου,
αξεσουάρ,
πλακίδια
Έπιπλα
κουζίνας &
συσκευές
Λοιπά
Σύνολο
Πωλήσεις
σε εξωτερικούς πελάτες
9.180.558
2.680.918
2.381.494
4.923.321
19.166.292
σε άλλους τομείς
0
0
0
0
0
Καθαρές πωλήσεις τομέα
9.180.558
2.680.918
2.381.494
4.923.321
19.166.292
Λοιπά έσοδα
0
0
0
161.868
161.868
Συνολικά Έσοδα από πελάτες
9.180.558
2.680.918
2.381.494
5.085.189
19.328.160
Κόστος
4.619.684
1.551.458
1.467.017
1.139.564
8.777.723
Κέρδη Εκμετάλλευσης
4.560.875
1.129.460
914.477
3.945.625
10.550.437
Αμοιβές προσωπικού (άμεσο κόστος)
721.833
226.437
299.044
1.765.451
3.012.766
Αποσβέσεις ενσώματων & άυλων
περιουσιακών στοιχείων
518.822
291.579
269.357
104.521
1.184.279
Λοιπά έξοδα λειτουργίας
1.031.073
1.654.156
1.566.842
715.360
4.967.431
Αποτέλεσμα τομέα
2.289.147
-1.042.712
-1.220.766
1.360.292
1.385.961



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
67 από 90



Γεωγραφικοί
τομείς
31/12/2022
31/12/2021
Έσοδα από
Περιουσιακά
Έσοδα από
Περιουσιακά
εξωτερικούς
στοιχεία προ
εξωτερικούς
στοιχεία προ
πελάτες
απαλοιφών
πελάτες
απαλοιφών
Ελλάδα
20.821.734
44.486.087
15.408.461
45.145.254
Τουρκία
3.847.396
4.238.768
3.506.587
2.476.221
Κύπρος
425.004
1.188.823
413.112
1.254.135
Σύνολο
25.094.134
49.913.678
19.328.160
48.875.610
Τα έσοδα του Ομίλου στην Ελλάδα, αλλά και στις δύο άλλες χώρες δραστηριοποίησης, προκύπτουν με βάση
το εσωτερικό σύστημα πληροφόρησης του Ομίλου, το οποίο αποτελεί το βασικό σύστημα πληροφόρησης του
Ομίλου.

Τα συνολικά ποσά που παρουσιάζονται στους λειτουργικούς τομείς του Ομίλου συμφωνούν με τα βασικά
χρηματοοικονομικά στοιχεία που παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις ως εξής:
Τα μη κατανεμημένα έξοδα αφορούν κυρίως σε έξοδα διοικητικών υπηρεσιών καθώς και υποστηρικτικών
τμημάτων του συνόλου των δραστηριοτήτων του ομίλου, τα οποία είναι ημιμεταβλητά ή σταθερά και τα οποία
προσαρμόζουν διάθεση πόρων τους με μεγάλη μεταβλητότητα ή χρησιμοποιούνται από το σύνολο των
δραστηριοτήτων του Ομίλου.
ποσά εκφρασμένα σε €
31/12/2022
31/12/2021
Έσοδα Τομέων
Συνολικά Έσοδα Τομέα
25.163.713
19.497.032
Απαλοιφές ενδοτομεακών Εσόδων
-308.271
-330.740
Λοιπά Έσοδα (μετά από απαλοιφές ενδοτομεακών Λοιπών Εσόδων)
238.692
161.868
Έσοδα Ομίλου
25.094.134
19.328.160
Αποτέλεσμα Τομέων
Συνολικά Αποτελέσματα Τομέα
1.689.136
1.385.961
Μη κατανεμημένα λειτουργικά έσοδα και (έξοδα)
2.180.507
2.050.849
Απαλοιφές ενδοτομεακών λειτουργικών αποτελεσμάτων
0
0
Λειτουργικό Αποτέλεσμα Ομίλου (EBIT)
3.869.644
3.436.810
Μερίδιο από (ζημιές) / κέρδη των συνδεδεμένων Εταιριών
Αποτελέσματα από επενδύσεις σε ακίνητα
0
0
Χρηματοοικονομικό κόστος
830.345
558.047
Χρηματοοικονομικά έσοδα
0
4
Κέρδη/(Ζημίες) στην καθαρή χρηματική θέση
-1.092.166
0
Κέρδη/(ζημιές) προ Φόρων Περιόδου Ομίλου
1.947.132
558.050
Περιουσιακά Στοιχεία Τομέα
Σύνολο Περιουσιακών Στοιχείων
49.913.678
48.875.610
Ενοποίηση
-4.715.063
-4.552.687
Περιουσιακά Στοιχεία Ομίλου
45.198.615
44.322.923




Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
68 από 90

6. (α) Φόρος Εισοδήματος
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Τρέχων φόρος
-797.690
-781.835
-588.022
-467.493
Αναβαλλόμενος φόρος
-107.867
-307.906
-110.007
-317.026
Επανεκτίμηση αναβαλλόμενου φόρου
0
247.202
0
247.202
ΔΠΧΑ-16/Μεταβολές
10.883
-23.570
6.748
718
Πρόβλεψη φόρου για αποζημίωση προσωπικού
14.211
4.794
-3.116
7.915
Αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση από φορολογικές
ζημιές(Κύπρος)
1.716
2.135
0
0
Σύνολο Φόρου Εισοδήματος
-878.747
-859.180
-694.397
-528.684
Ο φόρος εισοδήματος της τρέχουσας χρήσης έχει υπολογισθεί χρησιμοποιώντας τον μέσο συντελεστή
φορολογίας ο οποίος ανέρχεται σε ποσοστό 22%. Η φορολογητέα βάση έχει προσαυξηθεί με τις μη
εκπιπτόμενες δαπάνες και τις καταλογισθείσες λογιστικές διαφορές φορολογικού ελέγχου και έχει μειωθεί
από τα αφορολόγητα έσοδα (Κρατικές ενισχύσεις, λόγω πανδημίας Covid-19).
(α) Παρατίθεται για την Εταιρεία, η ανάλυση των αναβαλλόμενων περιουσιακών στοιχείων και
υποχρεώσεων την 31/12/2022:
Αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση
01.01.2022
Χρεώσεις(+)/Πιστώσεις
(-) Αποτελεσμάτων
31.12.2022
Προσαρμογή αποσβέσεων Leasing
76.464
-76.464
0
Πρόβλεψης αποζημίωσης
46.620
-3.116
43.504
Μισθώσεις ΔΠΧΑ 16
11.363
6.748
18.111
Σύνολο (Α) Αναβαλλόμενου φόρου στα Αποτελέσματα
περιόδου 1/1-31/12/2022 (1)+(2)
134.448
-72.832
61.615
Αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση
01.01.2022
Χρεώσεις(+)/Πιστώσεις
(-) Αποτελεσμάτων
31.12.2022
Ενσώματα Πάγια
-3.162.060
-33.543
-3.195.603
(2)
-3.162.060
-33.543
-3.195.603
Σύνολο (Α) Αναβαλλόμενου φόρου στα Αποτελέσματα
περιόδου 1/1-31/12/2022 (1)+(2)
-3.027.612
-106.375
-3.133.987
Αναβαλλόμενος φόρος: απευθείας στην καθαρή θέση(IAS 19)
9.810,34
-4.666
5.144
Σύνολο (Β) Αναβαλλόμενου φόρου στην Κατάσταση
Συνολικών Εσόδων 31/12/2022
-3.017.802
-111.041
-3.128.843
β) Όπως προκύπτει από τη σχετική κατωτέρω ανάλυση, το ποσό της αναβαλλόμενης απαίτησης από
φορολογικές ζημίες ανέρχεται σε επίπεδο Ομίλου ποσό ευρώ -16.739.
Το ίδιο ισχύει και για την φορολογική απαίτηση από φορολογικές ζημιές της θυγατρικής.



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
69 από 90

Παρατίθεται (Όμιλος) ανάλυση των αναβαλλόμενων περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων την
31/12/2022.
Αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση
01.01.2022
Χρεώσεις(+)/Πιστώσεις
(-) Αποτελεσμάτων
31.12.2022
Προσαρμογή αποσβέσεων Leasing
76.464
-76.464
0
Πρόβλεψης επισφάλειας
2.711
1.409
4.120
Πρόβλεψης αποζημίωσης
62.558
14.211
76.769
Διαφορά Αποσβέσεων/Προβλέψεων
-1.529
730
-471
Μισθώσεις ΔΠΧΑ 16
-5.439
10.883
5.445
Αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση από ζημιά
-18.455
1.716
-16.739
(3)
116.311
-47.514
69.125
Αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση
01.01.2022
Χρεώσεις(+)/Πιστώσεις
(-) Αποτελεσμάτων
31.12.2022
Ενσώματα Πάγια
-3.162.060
-33.543
-3.195.602
(4)
-3.162.060
-33.543
-3.195.602
Σύνολο (Α) Αναβαλλόμενου φόρου στα Αποτελέσματα περιόδου
(3)+(4)
-3.045.749
-81.056
-3.126.478
Αναβαλλόμενος φόρος στο Αναλογιστικό πλεόνασμα/(έλλειμμα)
IAS19- απευθείας στην καθαρή θέση(IAS 19)
9.810
-27.246
5.144
Σύνολο (Β) Αναβαλλόμενου φόρου στην Κατάσταση Συνολικών
Εσόδων
-3.035.939
-108.302
-3.121.333
(β) Παρατίθεται συμφωνία Αναβαλλόμενου Φόρου εισοδήματος
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Αποσβέσεις Παγίων τρέχουσας χρήσης (προσαρμογές)
-22.141
-23.058
-22.871
-22.871
Αντιλογισμός Πρόβλεψης Αποζημίωσης προσωπικού-IAS 19
14.211
3.766
-3.116
6.886
Πρόβλεψη για Απομείωση Αποθεμάτων
0
-294.154
0
-294.154
Πρόβλεψη για επισφαλείς απαιτήσεις - ΔΠΧΑ 9
1.409
1.025
0
0
Πρόβλεψη για Απομείωση Leasing
-87.136
0
-87.136
0
Επανεκτίμηση Αναβαλλόμενου φόρου από 24% σε 22%
0
247.202
0
247.202
ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ IAS 19-ΠΡΟΒΛΕΨΗ
0
9.310
0
1.028
Μισθώσεις ΔΠΧΑ 16
10.883
-23.570
6.748
718
Φόρος επί φορολογικών ζημιών θυγατρικής
1.716
2.135
0
0
Σύνολο (Α) Αναβαλλόμενου φόρου στα Αποτελέσματα περιόδου
-81.056
-77.345
-106.375
-61.191
Αναβαλλόμενος φόρος στο Αναλογιστικό πλεόνασμα/(έλλειμμα)
IA ΙΑS19- απευθείας στην καθαρή θέση
-27.246
-1.905
-16.543
0
Σύνολο (Β) Αναβαλλόμενου φόρου στην Κατάσταση Συνολικών
Εσόδων 31/12/2022
-108.302
-79.250
-122.919
-61.191
Τρέχων Φόρος (Γ) 31/12/2022
-797.690
-781.835
-588.022
-467.493
Σύνολο (Δ) = (Α+Γ)
-878.747
-859.180
-694.397
-528.684



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
70 από 90



6. (β) Λοιπά συνολικά έσοδα μετά τους φόρους
Στα ενοποιημένα στοιχεία, αφορούν αναλογιστικά κέρδη /(ζημιές) από την εφαρμογή του ΔΛΠ 19,
συναλλαγματικές διαφορές ενσωμάτωσης εκμεταλλεύσεων εξωτερικού. Παρατίθεται ανάλυση:
Περίοδος 1/1-31/12/2022
Το ανωτέρω ποσό € 612.311 που απεικονίζεται στα «Λοιπά συνολικά έσοδα μετά από φόρους (Β) στον
Όμιλο, αφορά:
- € ( 19.370), αναλογιστικό έλλειμμα βάσει της αναθεώρησης του ΔΛΠ 19
- € 640.605, συναλλαγματικές διαφορές ενσωμάτωσης εκμεταλλεύσεων εξωτερικού.
- € (8.924), δικαιώματα μη ελέγχουσας συμμετοχής
€ 612.311
Περίοδος 1/1-31/12/2021
Το ανωτέρω ποσό € (414.384) που απεικονίζεται στα «Λοιπά συνολικά έσοδα μετά από φόρους (Β) στον
Όμιλο, αφορά:
- € ( 24.906), αναλογιστικό έλλειμμα βάσει της αναθεώρησης του ΔΛΠ 19
- € (461.133), συναλλαγματικές διαφορές ενσωμάτωσης εκμεταλλεύσεων εξωτερικού.
- € 71.655, δικαιώματα μη ελέγχουσας συμμετοχής
€ (414.384)

7.Κέρδη / Ζημιές ανά μετοχή
Ο υπολογισμός των βασικών κερδών (ζημιών) ανά μετοχή βασίζεται στα ακόλουθα στοιχεία :
ποσά εκφρασμένα σε ευρώ €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
1/1-31/12/2022
1/1-31/12/2021
1/1-31/12/2022
1/1-31/12/2021
Καθαρά κέρδη /(Ζημιές)
1.680.696
1.605.204
1.469.001
957.642
Αριθμός μετοχών
18.810.000
18.810.000
18.810.000
18.810.000
Κέρδη / Ζημιές ανά εκδοθείσα μετοχή σε €
0,0894
0,0853
0,0781
0,0509
8. Ενσώματες ακινητοποιήσεις & λοιπά περιουσιακά στοιχεία
Τα ενσώματα πάγια (κτίρια και οικόπεδα) περιουσιακά στοιχεία απεικονίζονται στις οικονομικές καταστάσεις,
κατά την ημερομηνία μετάβασης στις εύλογες αξίες τους («θεωρούμενο κόστος»). Οι, από την ημερομηνία του
ισολογισμού εκκίνησης (1/1/2004), αποσβέσεις προσδιορίζονται με βάση αυτές τις εύλογες αξίες.
Οι δαπάνες που διενεργούνται για την αντικατάσταση σημαντικών συστατικών στοιχείων των παγίων
κεφαλαιοποιούνται. Οι υπόλοιπες μεταγενέστερες δαπάνες, που διενεργούνται σε σχέση με πάγια περιουσιακά
στοιχεία, κεφαλαιοποιούνται μόνον όταν αυξάνουν τα μελλοντικά οικονομικά οφέλη, που αναμένεται ότι θα
προκύψουν από την εκμετάλλευση των επηρεαζόμενων στοιχείων. Όλες οι άλλες δαπάνες συντήρησης,


Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
71 από 90

επιδιόρθωσης κ.λπ. των παγίων καταχωρούνται στο λογαριασμό αποτελεσμάτων ως έξοδο, κατά το χρόνο της
πραγματοποίησης τους.
Οι αποσβέσεις επιβαρύνουν το λογαριασμό αποτελεσμάτων, με βάση την σταθερή μέθοδο απόσβεσης καθ’
όλη την διάρκεια της εκτιμώμενης ωφέλιμης ζωής των παγίων περιουσιακών στοιχείων. Οι εδαφικές εκτάσεις
δεν αποσβένονται. Η εκτιμώμενη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής, κατά κατηγορία παγίων, έχει ως εξής:
Βιομηχανικά κτίρια 42 έτη, Λοιπά κτίρια 50 έτη, Μηχανήματα και λοιπός εξοπλισμός 5-9 έτη, Μεταφορικά μέσα
5-9 έτη, Έπιπλα και σκεύη 5-6,7 έτη.
Τα άυλα και ενσώματα (εκτός κτιρίων και οικοπέδων ως παραπάνω αναφέρθηκε) περιουσιακά στοιχεία, που
αποκτήθηκαν από τον Όμιλο, εμφανίζονται στην τιμή κτήσεως τους, μειωμένα κατά τις συσσωρευμένες
αποσβέσεις.
Οι αποσβέσεις των άυλων περιουσιακών στοιχείων επιβαρύνουν το λογαριασμό αποτελεσμάτων με την
μέθοδο της σταθερής απόσβεσης, καθ’ όλη τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής τους.
Παρατίθενται οι μεταβολές των πάγιων περιουσιακών στοιχείων σε επίπεδο Μητρικής & Ομίλου:
ΟΜΙΛΟΣ
ΓΗΠΕΔΑ
ΚΤΙΡΙΑ - ΤΕΧΝ.
ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΑ
ΜΕΤΑΦΟΡΙΚΑ
ΕΠΙΠΛΑ κλπ
ΑΚΙΝ/ΣΕΙΣ
ΑΣΩΜ.ΑΚΙΝΗΤ.&
ΣΥΝΟΛΟ
ΟΙΚΟΠΕΔΑ
ΕΡΓΑ
κλπ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ
ΜΕΣΑ
ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ
ΥΠΟ ΕΚΤΕΛΕΣΗ
ΑΥΛΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
αξία κτήσης 31/12/2021
9.923.417
20.632.343
328.049
911.288
3.922.125
11.185
928.305
36.656.711
Πωλήσεις/Διαγραφές παγίων
-496.004
-3.989.383
0
0
0
0
0
-4.485.387
Ανακατατάξεις παγίων(σημ. 8.1)
-1.317.600
-897.400
0
0
0
0
0
-2.215.000
ΔΠΧΑ 16 - Μισθώσεις (σημ. 8.2)
0
1.656.347
0
0
0
0
0
1.656.347
Συναλλαγματικές διαφορές
0
-171.976
0
-4.666
-2.079
0
525
-178.197
προσθήκες - αγορές
0
638.214
10.430
39.000
73.461
0
71.327
832.432
Μεταφορές σε Επενδυτικά Πάγια (σημ. 8.1)
1.317.600
897.400
0
0
0
0
0
2.215.000
ΑΞΙΑ ΚΤΗΣΗΣ 31/12/2022
9.427.413
18.765.545
338.479
945.621
3.993.507
11.185
1.000.157
34.481.907
ΠΡΟΟΔΕΥΤΙΚΕΣ ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ 31/12/2021
0
8.727.627
297.258
766.625
3.815.261
0
834.050
14.440.821
Πωλήσεις /Διαγραφές παγίων
0
-1.404.629
0
0
0
0
0
-1.404.629
ΔΠΧΑ 16 - Μισθώσεις (σημ. 8.2)
0
518.607
0
13.790
0
0
0
532.397
Συναλλαγματικές διαφορές
0
-31.175
0
-1.860
-973
0
-929
-34.937
Μεταφορές σε Επενδυτικά Πάγια (σημ. 8.1)
0
0
0
0
0
0
0
0
Αποσβέσεις χρήσης
0
488.228
15.833
16.939
9.024
0
29.371
559.396
ΠΡΟΟΔΕΥΤΙΚΕΣ ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ 31/12/2022
0
8.298.658
313.091
795.493
3.823.313
0
862.492
14.093.047
ΑΝΑΠΟΣΒΕΣΤΗ ΑΞΙΑ 31/12/2022
9.427.413
10.466.887
25.388
150.128
170.194
11.185
137.665
20.388.859
Εταιρεία
ΓΗΠΕΔΑ
ΚΤΙΡΙΑ - ΤΕΧΝ.
ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΑ
ΜΕΤΑΦΟΡΙΚΑ
ΕΠΙΠΛΑ κλπ
ΑΚΙΝ/ΣΕΙΣ
ΑΣΩΜ.ΑΚΙΝΗΤ.&
ΣΥΝΟΛΟ
ΟΙΚΟΠΕΔΑ
ΕΡΓΑ
κλπ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ
ΜΕΣΑ
ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ
ΥΠΟ ΕΚΤΕΛΕΣΗ
ΑΥΛΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
αξία κτήσης 31/12/2021
9.923.417
18.705.246
328.049
889.413
3.719.238
11.185
918.444
34.494.992
Πωλήσεις/Διαγραφές παγίων
-496.004
-3.989.383
0
0
0
0
0
-4.485.387
Ανακατατάξεις παγίων (σημ. 8.1)
-1.317.600
-897.400
0
0
0
0
0
-2.215.000
ΔΠΧΑ 16 - Μισθώσεις (σημ. 8.2)
0
1.656.347
0
0
0
0
0
1.656.347
Συναλλαγματικές διαφορές
0
0
0
0
0
0
0
0
προσθήκες - αγορές
0
287.443
10.430
39.000
72.345
0
0
409.218
Μεταφορές σε Επενδυτικά Πάγια (σημ. 8.1)
1.317.600
897.400
0
0
0
0
2.215.000
ΑΞΙΑ ΚΤΗΣΗΣ 31/12/2022
9.427.413
16.659.653
338.479
928.413
3.791.582
11.185
918.444
32.075.170
ΠΡΟΟΔΕΥΤΙΚΕΣ ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ 31/12/2021
0
8.272.842
297.258
758.774
3.618.084
0
825.566
13.772.524
Πωλήσεις/Διαγραφές παγίων
0
-1.404.629
0
0
0
0
0
-1.404.629
ΔΠΧΑ 16 - Μισθώσεις (σημ. 8.2)
0
518.607
0
13.790
0
0
0
532.397
Συναλλαγματικές διαφορές
0
0
0
0
0
0
0
0
Μεταφορές σε Επενδυτικά Πάγια (σημ. 8.1)
0
0
0
0
0
0
0
0
Αποσβέσεις χρήσης
0
310.875
15.833
13.084
7.127
0
16.111
363.029
ΠΡΟΟΔΕΥΤΙΚΕΣ ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ 31/12/2022
0
7.697.695
313.091
785.648
3.625.210
0
841.677
13.263.321
ΑΝΑΠΟΣΒΕΣΤΗ ΑΞΙΑ 31/12/2022
9.427.413
8.961.958
25.388
142.766
166.372
11.185
76.768
18.811.849


Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
72 από 90


Στα σημαντικά γεγονότα που αφορούν το 4ο τρίμηνο του 2022, είναι αναδιάρθρωση των καταστημάτων της εταιρείας με
την πώληση του καταστήματος της εταιρείας στη Θεσσαλονίκη από την EUROBANK LEASING, ως ιδιοκτήτρια του
καταστήματος, μετά από συμφωνία που προέκυψε μεταξύ της εταιρείας και της EUROBANK LEASING, για την ομαλή λύση
της χρηματοδοτικής μίσθωσης και την πώληση στους νέους αγοραστές του ακινήτου.
Συγκεκριμένα η εταιρεία, μίσθωνε με χρηματοδοτική μίσθωση από την EUROBANK LEASING, το ακίνητο επί της οδού
Εθνικής Αντιστάσεως 135 στη Θεσσαλονίκη, το οποίο είχε κύριους χώρους 2.125 τ.μ. συν δυο υπόγειους χώρους, ήτοι
περίπου 3.700 συνολικά τετραγωνικά μέτρα. Ήδη το συγκεκριμένο κατάστημα ήταν πάρα πολύ μεγάλο για την αγορά και
την δυναμική των πωλήσεων του κλάδου για την Θεσσαλονίκη.
Η Διοίκηση της εταιρείας, έκρινε συμφέρουσα την μεταβίβαση του ακινήτου, σε εύλογο τίμημα ποσού 2.370.000 € με
αποδοχή σχετικής πρότασης αγοραστών και την σύμφωνη γνώμη μετά από συνεννόηση με την EUROBANK LEASING. Το
ανωτέρω τίμημα, εξόφλησε το μεγαλύτερο μέρος του οφειλόμενου κεφαλαίου της χρηματοδοτικής μίσθωσης, και το
υπόλοιπο μέχρι την ολική εξόφληση, εξοφλήθη από την επάρκεια των ταμειακών διαθεσίμων της εταιρείας. Τα
αποτελέσματα της 31/12/2022, επιβαρύνθηκαν με Ζημία ποσό € 211 χιλ. της αξίας του προαναφερόμενου ακινήτου.
Ήδη η εταιρεία έχει προβεί στην ενοικίαση νέου χώρου σε κεντρικό σημείο της πόλης της Θεσσαλονίκης, το οποίο είναι
συνολικού εμβαδού 800 τ.μ. και το οποίο θα καλύπτει την δραστηριότητα της εταιρείας στην βόρειο Ελλάδα με πολύ
λιγότερα λειτουργικά έξοδα.

8.1 Επενδυτικά Ακίνητα
Τα επενδυτικά ακίνητα έχουν αποτιμηθεί στην εύλογη αξία όπως αυτή έχει εκτιμηθεί από την τελευταία
αναπροσαρμογή 31/12/2022 από ανεξάρτητο εξωτερικό εκτιμητή.
(α) Επενδυτικό ακίνητο – Λ.Κηφισίας 237
Όμιλος
Εταιρεία
31/12/2022
Υπόλοιπο έναρξης 1/1/2022
1.520.000
1.520.000
Προσθήκες
0
0
Μεταφορά από ενσώματες ακινητοποιήσεις
(Σημ.8)
0
0
Καθαρό κέρδος/(ζημία) από την αποτίμηση στην
εύλογη αξία
0
0
Υπόλοιπο λήξης 31/12/2022
1.520.000
1.520.000
Όμιλος
Εταιρεία
31/12/2022
Έσοδα από ενοίκια προερχόμενα από
επενδυτικά ακίνητα
102.000
102.000
Άμεσα λειτουργικά έξοδα
(συμπεριλαμβανομένου επισκευών και
συντηρήσεων) που δεν επέφεραν έσοδα από
ενοίκια
0
0
Καθαρό κέρδος από τα επενδυτικά ακίνητα σε
εύλογη αξία
102.000
102.000
Κατά τη σύνταξη της έκθεσης χρησιμοποιήθηκε η συγκριτική μέθοδος λαμβάνοντας υπόψη τα συγκριτικά
στοιχεία της κτηματαγοράς και η μέθοδος εισοδήματος. Κατά το διαχωρισμό της αξίας γηπέδων και κτισμάτων
χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος του αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης.
Οι τιμές πώλησης (Τ.Π.) αυτοτελών κτιρίων στην ευρύτερη περιοχή του εκτιμωμένου κυμαίνονται μεταξύ 2.000
και 3.500 €/Μ2, ανάλογα και με τα ειδικά χαρακτηριστικά τους (θέση, μέγεθος, ποιότητα κατασκευής,


Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
73 από 90

πρόσθετες παροχές κλπ.).
Για τους σκοπούς της μελέτης εκτίμησης και για τον υπολογισμό της Εύλογης Αξίας του ακινήτου ως Επενδυτικό
(Investment Property) λαμβάνονται υπόψη οι κάτωθι παραδοχές:
➢ Συγκριτική μέθοδος:
Ως εύλογη τιμή μονάδος πώλησης υπολογίστηκαν τα 2.825€/ m
2
ΕΑσυγκ = 2.926€ x 520,69 m
2
= 1.523.539€
➢ Μέθοδος εισοδήματος:
AM = 17 m
2
x 520,69 / m
2
= 8.852 €
Λαμβάνοντας υπόψη το εύλογο συντελεστή κεφαλαιοποίησης 7%, προκύπτει εμπορική αξία με βάσει τη
μέθοδο εισοδήματος (άμεσης κεφαλαιοποίησης) ίση με:
EA = 8.852€ x 12/7% = 1.517.486€
• Σταθμίζοντας με τις 2 μεθόδους ισόποσα (βαρύτητα 50%) η εμπορική αξία του ακινήτου ανέρχεται σε
€ 1.520Κ
Συγκεντρωτικά οι αξίες και ο διαχωρισμός τους έχει ως εξής:
Όροφος - Χρήση
Επιφάνεια
(m
2
)
Αξία
κτίσματος
Αξία
γηπέδου
Σύνολο
Σύνολο
756,70
470.700
1.049.300
1.520.000
(β) Επενδυτικό ακίνητο – Λάρισα
Όμιλος
Εταιρεία
31/12/2022
Υπόλοιπο έναρξης 1/1/2022
695.000,00
695.000,00
Προσθήκες
0,00
0,00
Μεταφορά από ενσώματες ακινητοποιήσεις
(Σημ.8)
0,00
0,00
Καθαρό κέρδος/(ζημία) από την αποτίμηση στην
εύλογη αξία
0,00
0,00
Υπόλοιπο λήξης 31/12/2022
695.000,00
695.000,00
Όμιλος
Εταιρεία
31/12/2022
Έσοδα από ενοίκια προερχόμενα από
επενδυτικά ακίνητα
22.200,00
22.200,00
Άμεσα λειτουργικά έξοδα
(συμπεριλαμβανομένου επισκευών και
συντηρήσεων) που δεν επέφεραν έσοδα από
ενοίκια
0,00
0,00
Καθαρό κέρδος από τα επενδυτικά ακίνητα σε
εύλογη αξία
22.200,00
22.200,00
Κατά τη σύνταξη της έκθεσης χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος εισοδήματος. Κατά το διαχωρισμό της αξίας γηπέδων
και κτισμάτων χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος του αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης.
Για τους σκοπούς της μελέτης εκτίμησης και για τον υπολογισμό της Εύλογης Αξίας του ακινήτου ως Επενδυτικό



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
74 από 90


(Investment Property) λαμβάνονται υπόψη οι κάτωθι παραδοχές:
➢ Σύμφωνα με την έρευνα αγοράς ως εύλογη τιμή μονάδας πώλησης για το εκτιμώμενο με ανοιγμένη
επιφάνεια 560/ m
2
θεωρείται το ποσό των 3.473 €/ m
2
.
➢ Οι τιμές πώλησης (Τ.Π.) καταστημάτων στην ευρύτερη περιοχή του εκτιμωμένου κυμαίνονται μεταξύ
800 και 1.500 €/ m
2
, ανάλογα και με τα ειδικά χαρακτηριστικά τους (θέση, προβολή, μέγεθος, ποιότητα
κατασκευής, πρόσθετες παροχές κλπ.).
Συγκεντρωτικά οι αξίες και ο διαχωρισμός τους έχει ως εξής:
Όροφος
Επιφάνεια
(m
2
)
Αξία Κτισμάτων
(€)
Αξία Γης
(€)
Σύνολο
(€)
Σύνολο
824,12
456.400
238.600
695.000

8.2 Περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης και υποχρεώσεις μίσθωσης «ΔΠΧΑ 16»
Η εταιρεία εφάρμοσε, για πρώτη φορά το ΔΠΧΑ 16 «Μισθώσεις» το οποίο αντικαθιστά τις πρόνοιες του ΔΛΠ
17 και ορίζει τις αρχές για την αναγνώριση, την επιμέτρηση, την παρουσίαση και τις γνωστοποιήσεις σχετικά με
τις μισθώσεις. Το πρότυπο είναι υποχρεωτικό για τις λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την 1 Ιανουαρίου 2019
ή μεταγενέστερα. Περισσότερες γνωστοποιήσεις αναφέρονται πιο πάνω στη σημείωση 2.2.1.(β) «Νέα Πρότυπα
και Διερμηνείες με ισχύ για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν την ή μετά την 01.01.2019».
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις προσαρμογές που αναγνωρίζονται σε κάθε χωριστό λογαριασμό. Οι
λογαριασμοί που δεν επηρεάσθηκαν από τις αλλαγές δεν περιλαμβάνονται. Ως αποτέλεσμα, τα υποσύνολα και
τα σύνολα που αναφέρονται δεν μπορούν να επαναϋπολογισθούν από τα κονδύλια που παρουσιάζονται.
ΟΜΙΛΟΣ
ποσά εκφρασμένα σε €
31/12/2021
Αναταξινομήσεις
Προσθήκες
Αποσβέσεις
Αναταξινομήσεις
31/12/2022
ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ
Μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού
Περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης
1.310.337
0
2.228.035
-691.785
0
2.846.586
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις
0
-106.375
106.375
0
1.310.337
-106.375
2.228.035
-691.785
106.375
2.846.586
ΠΑΘΗΤΙΚΟ
Υποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμες Υποχρεώσεις μίσθωσης
-575.034
501.726
-2.209.236
0
0
-2.282.544
Αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση
-3.035.939
-157.760
-111.041
0
107.392
-3.121.333
-3.610.973
343.966
-2.320.277
0
107.392
-5.403.877
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Μακρ. υποχρ. πληρωτέες στην επόμενη
χρήση
-743.387
44.089
218.000
-314.301
-699.299


Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
75 από 90



ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ποσά εκφρασμένα σε €
31/12/2021
Αναταξινομήσεις
Προσθήκες
Αποσβέσεις
Αναταξινομήσεις
31/12/2022
ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ
Μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού
Περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης
987.662
1.656.347
-532.397
2.111.613
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις
0
-106.375
106.375
0
987.662
-106.375
1.656.347
-532.397
106.375
2.111.613
ΠΑΘΗΤΙΚΟ
Υποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμες Υποχρεώσεις μίσθωσης
-575.034
501.726
-1.656.347
-1.729.656
Αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση
-3.017.801
-106.375
-111.041
106.375
-3.128.843
-3.592.836
395.351
-1.767.388
106.375
-4.858.498
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Μακρ. υποχρ. πληρωτέες στην επόμενη
χρήση
-682.280
218.000
-464.280
9. Άλλες μακροπρόθεσμες απαιτήσεις
Το ποσό € 110.103 για την Εταιρεία, αφορά σε:
- εγγυήσεις προς οργανισμούς κοινής ωφέλειας & leasing αυτοκινήτου ποσού € 13.621 ευρώ και
- ενοικίων ποσού 96.482 ευρώ.
Σε επίπεδο Ομίλου περιλαμβάνεται και πλέον εγγυήσεων 3.652 ευρώ.

10. Αποθέματα
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Εμπορεύματα
16.724.245
16.216.445
15.407.308
15.461.842
Προϊόντα έτοιμα & ημιτελή
388.051
376.405
388.051
376.405
Παραγωγή σε εξέλιξη
13.207
13.207
13.207
13.207
Ακίνητα υπό ανέγερση
1.221.192
1.221.192
1.221.192
1.221.192
Πρώτες & βοηθ.ύλες-υλικά συσκ.
346.031
373.746
346.031
373.746
Προκαταβολές για αγορές αποθεμ.
638.162
688.225
550.759
593.188
Αποθέματα
19.330.888
18.889.219
17.926.547
18.039.579
Υποτίμηση αποθεμάτων
-506.251
-2.506.251
-506.251
-2.506.251
Σύνολα Αποθεμάτων
18.824.637
16.382.968
17.420.297
15.533.328
Η Διοίκηση της εταιρείας την παρούσα χρήση 2022 προέβη σε αξιολόγηση της ρευστοποιήσιμης αξίας των
ακίνητων και βραδέως κινούμενων αποθεμάτων , με βάσει τη αξιολόγηση τιμών πώλησης αυτών και με βάση
την αξία αυτή έγινε η κατ’ είδος αποτίμηση στη ρευστοποιήσιμη αξία τους.
Η διαφορά της αποτίμησης (Εμπορευμάτων, Προϊόντων ετοίμων και πρώτων υλών), στη ρευστοποιήσιμη αξία
ανήλθε στο ποσό των € 57χιλ. και μετά τον συμψηφισμό με την ήδη σχηματισμένη πρόβλεψη απομείωσης



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
76 από 90


(Εμπορευμάτων, Προϊόντων ετοίμων και πρώτων υλών) σε προηγούμενες χρήσεις ποσού € 2.435.059 (έως
31/12/2021) καταλογίστηκε στο Κόστος Πωληθέντων.
Η δε σχηματισμένη πρόβλεψη απομείωσης, σε προηγούμενες χρήσεις που αφορά στο κονδύλι «Ακίνητα υπό
ανέγερση» αξία € 71.192, αναλύεται ως κάτωθι:
Ο λογαριασμός «ακίνητα υπό ανέγερση» αναλύεται:
Το Οικόπεδο αγοράσθηκε στις 29/3/2001 με αρχικό σκοπό τη δημιουργία εκθεσιακού χώρου. Στη συνέχεια,
όπως αναφερόταν στην ετήσια οικονομική έκθεση έτους 2010 (σημείωση 8, σελ. 40), ελήφθη απόφαση από το
Δ.Σ της εταιρείας την 3/6/2010, με την οποία αποφασίσθηκε ότι θα ολοκληρωθεί η ανέγερση του κτιρίου, με
σκοπό την πώληση πολυτελών διαμερισμάτων-κατοικιών και σύμφωνα με σχετική πολεοδομική άδεια της
20/7/2007, στην οποία προβλεπόταν η ανέγερση διαμερισμάτων-κατοικιών.
Ως αποτέλεσμα της σχετικής απόφασης του Δ.Σ. ήταν η μετάταξη του προαναφερόμενου ακινήτου από τα
ενσώματα πάγια στα αποθέματα.
Την παρούσα χρονική στιγμή 31/12/2022, το ανωτέρω ακίνητο υπό ανέγερση, βρίσκεται στο 75% της
ολοκλήρωσής του και δεν υπάρχουν ενδείξεις ότι η τιμή πώλησής του είναι μικρότερη της κτήσης του, και
συνεπώς αποτιμάται στην τιμή κτήσης του, με βάσει έκθεση εκτίμησης ανεξάρτητου εκτιμητή. Η τιμή κτήσης
του προσδιορίζεται με την μέθοδο του εξατομικευμένου κόστους του, λογιστική πολιτική που υιοθέτησε η
εταιρεία.


11. Απαιτήσεις κατά πελατών Εταιρείας και Ομίλου
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Απαιτήσεις κατά πελατών
2.953.323
2.833.904
2.911.485
2.807.157
Εμπορικές απαιτήσεις κατά θυγατρικών
0
0
1.160.256
1.118.781
Επιταγές εισπρακτέες
30.003
71.203
30.003
71.203
Γραμμάτια εισπρακτέα
69.519
69.519
69.519
69.519
Γραμμάτια σε καθυστέρηση
36.270
36.270
36.270
36.270
Επιταγές εισπρακτέες σε καθυστέρηση
630.978
630.978
630.978
630.978
Επισφαλείς-Επίδικοι Πελάτες
78.428
78.428
78.428
78.428
Σύνολα
3.798.521
3.720.301
4.916.939
4.812.336
Προβλέψεις απομείωσης
-2.310.171
-2.149.705
-2.171.643
-2.145.154
Σύνολα Απαιτήσεις κατά πελατών
1.488.349
1.570.596
2.745.296
2.667.182
Η εταιρεία και ο όμιλος εφάρμοσαν την απλοποιημένη προσέγγιση της παραγράφου 5.5.15 του Δ.Π.Χ.Α. 9,
βάσει της οποίας ο αντίθετος λογαριασμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών από απαιτήσεις από πελάτες
προσδιορίζεται στο ποσό που προκύπτει με βάση τη συνολική διάρκεια των απαιτήσεων.
Για τον προσδιορισμό των εν λόγω ζημιών χρησιμοποιήθηκε ο κατωτέρω πίνακας χρονολογικής ανάλυσης και
ποσοστών, που αναπτύχθηκε με τη χρήση ιστορικών δεδομένων και εύλογων προβλέψεων για το μέλλον, με
βάση τον οποίο οι πρόσθετες αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες που επιβάρυναν τα αποτελέσματα στην
τρέχουσα περίοδο την 31.12.2022 κατά ποσό € 160.466 για τον Όμιλο και € 26.489 για την Εταιρεία, ενώ στην



Κόστος αγοράς Οικοπέδου 381.511
Κόστος Ανέγερσης Κριτιακών Εγκ/σεων 839.681
Μερικό σύνολο 1.221.192
Απομείωση -71.192
Σύνολο "Ακίνητα υπό ανέγερση" 1.150.000

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
77 από 90


προηγούμενη περίοδο τα αποτελέσματα επιβαρύνθηκαν με πρόσθετες πιστωτικές ζημιές € 145.153 για τον
Όμιλο και € 80.906 για την Εταιρεία.

ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ποσά εκφρασμένα σε €
0-30
30-60
60-90
90-180
180-360
360+
Σύνολο
31/12/2022
Σύνολο Απαιτήσεων κατά Πελατών
(Note No.11) - (Α)
200.286
59.905
26.444
17.920
301.531
4.310.852
4.916.939
Άλλες Απαιτήσεις Note No.12) - (Β)
635.154
29.652
36.966
0
50.936
1.668.696
2.421.405
Σύνολο Απαιτήσεων (Note 11 + 12)
835.441
89.557
63.410
17.920
352.467
5.979.548
7.338.344
Ποσοστό Απωλειών
0%
0%
5%
10%
10%
47%
Σύνολο Απαιτήσεων κατά Πελατών
(Note No.11) - (Α)
0,00
0
1.322
1.792
30.153
2.026.100
2.059.368
Άλλες Απαιτήσεις Note No.12) - (Β)
0,00
0
1.848
0
5.094
784.287
791.229
0,00
0
3.171
1.792
35.247
2.810.388
2.850.597
Σωρρευμένη πρόβλεψη την 31/12/2021
-2.824.108
Πρόσθετη πρόβλεψη
26.489
ΟΜΙΛΟΣ
ποσά εκφρασμένα σε €
0-30
30-60
60-90
90-180
180-360
360+
Σύνολο
31/12/2022
Σύνολο Απαιτήσεων (Note 11 + 12)
860.324
84.024
63.410
17.920
333.032
4.918.100
6.276.810
Ποσοστό Απωλειών
0%
0%
5%
10%
10%
60%
0
0
3.171
1.792
33.303
2.950.860
2.989.125
Σωρρευμένη πρόβλεψη την 31/12/2021
-2.828.659
160.466
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ποσά εκφρασμένα σε €
0-30
30-60
60-90
90-180
180-360
360+
Σύνολο
31/12/2021
Σύνολο Απαιτήσεων κατά
Πελατών (Note No.11) - (Α)
56.292
115.474
84.511
82.541
300.452
4.173.067
4.812.336
Άλλες Απαιτήσεις Note No.12) -
(Β)
313.820
29.269
39.543
0
83.773
1.479.917
1.946.322
Σύνολο Απαιτήσεων (Note 11 + 12)
370.112,14
144.742,85
124.054,16
82.540,91
384.224,25
5.652.983,90
6.758.658,21
Ποσοστό Απωλειών
0%
0%
5%
10%
10%
47%
Σύνολο Απαιτήσεων κατά
Πελατών (Note No.11) - (Α)
0,00
0,00
3.803,01
7.841,39
28.542,91
1.940.475,92
1.980.663,23
Άλλες Απαιτήσεις Note No.12) -
(Β)
0,00
0,00
1.779,43
0,00
7.958,39
688.161,59
697.899,41
0,00
0,00
5.582,44
7.841,39
36.501,30
2.628.637,51
2.678.562,64
Σωρρευμένη πρόβλεψη την 31/12/2020
-2.597.656,57
Πρόσθετη πρόβλεψη
80.906,07
ΟΜΙΛΟΣ
ποσά εκφρασμένα σε €
0-30
30-60
60-90
90-180
180-360
360+
Σύνολο
31/12/2021
Σύνολο Απαιτήσεων (Note 11 + 12)
371.439,50
85.122,85
124.054,16
95.472,68
396.477,77
4.666.120,26
5.738.687,22
Ποσοστό Απωλειών
0%
0%
5%
10%
10%
60%
0,00
0,00
5.582,44
9.069,90
37.665,39
2.776.341,56
2.828.659,29
Σωρρευμένη πρόβλεψη την 31/12/2020
-2.683.506,05
145.153,24



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
78 από 90




12. Άλλες Απαιτήσεις
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Κάρτες, προπληρωμές, προκαταβολές, αγορές υπό
παραλαβή, χρεώστες διάφοροι & έξοδα επομένων χρήσεων
2.477.323
2.017.419
2.420.439
1.945.356
Προκαταβολές φόρου εισοδήματος
966
966
966
966
Προβλέψεις απομείωσης
-678.954
-678.954
-678.954
-678.954
Σύνολα Άλλες Απαιτήσεις
1.799.335
1.339.431
1.742.451
1.267.368

13. Διαθέσιμα
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Ταμείο
140.446
54.250
140.135
51.914
Καταθέσεις όψεως
2.443.233
3.019.739
625.187
1.870.741
Σύνολα Διαθέσιμα
2.583.679
3.073.989
765.322
1.922.655

14.(i) Μετοχικό κεφάλαιο
31/12/2022
31/12/2021
Μετοχικό κεφάλαιο αποτελούμενο από 18.810.000 κοινές μετοχές του 0,40 ευρώ
(40 λεπτά) η κάθε μία.
7.524.000
7.524.000
14.(ii) Αποτελέσματα εις νέον (συσσωρευμένα κέρδη)
ΟΜΙΛΟΣ (ποσά εκφρασμένα σε €')
31.12.2022
31.12.2021
Υπόλοιπο έναρξης χρήσης
1.866.931
276.837
Καθαρά κέρδη (ζημίες) χρήσης, που αντιστοιχούν στους μετόχους
1.077.310
1.947.933
Λοιπά συνολικά έσοδα χρήσης, μετά από φόρους
612.311
-486.039
Δικαιώματα μη ελέγχουσας συμμετοχής
0
128.200
Υπόλοιπο στη λήξη της χρήσης
3.556.552
1.866.931
ΕΤΑΙΡΕΙΑ (ποσά εκφρασμένα σε €')
31.12.2022
31.12.2021
Υπόλοιπο έναρξης χρήσης
3.864.342
2.906.700
Καθαρά κέρδη (ζημίες) χρήσης, που αντιστοιχούν στους μετόχους
1.452.458
961.287
Λοιπά συνολικά έσοδα χρήσης, μετά από φόρους
16.543
-3.646
Υπόλοιπο στη λήξη της περιόδου
5.333.343
3.864.342


Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
79 από 90


15. Δάνεια
ΒΡΑΧΥΠΡΟΘΕΣΜΑ
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Alpha Bank
0
0
0
0
Εθνική
0
0
0
0
Βραχυπρ.μέρος ομολ/κών
823.200
763.200
823.200
763.200
Σύνολο Βραχ. Δανείων
823.200
763.200
823.200
763.200
Σημειώσεις:
➢ Το βραχυπρόθεσμο μέρος των δανείων ύψους € 823.200 (ALPHA 643.200 & ΕΤΕ 180.000), αφορά δόση
κεφαλαίου που θα ξεκινήσει να καταβάλλεται για μεν την ALPHA από 30/06/2021 μέχρι 31/12/2021,
ήτοι 4 3μηνιαίες δόσεις και στην ΕΤΕ ομοίως 4 3μηνιαίες δόσεις, ημερολογιακά αντίστοιχες με αυτές
της ALPHA. Το ποσό των δόσεων είναι σύμφωνα με τις ισχύουσες συμβάσεις – συμφωνίες με τις 2
τράπεζες.
Μέχρι σήμερα η Εταιρεία έχει προβεί στην αναδιάρθρωση των οφειλών της στις πιστώτριες τράπεζες ως κάτωθι:
ALPHA BANK
Η συμφωνία υπογράφηκε την 1/10/2015, με το επιτόκιο να διαμορφώνεται σε Euribor + 4 % + Εισφορά 0,6%. Η
τριμηνιαία χρεολυτική δόση ανέρχεται σε € 15 χιλ. για τον πρώτο χρόνο, για τα 2 επόμενα χρόνια σε € 45 χιλ.,
ενώ στην 12/ετία μέχρι την λήξη του αυξάνεται ανά χρόνο, με balloon payment € 1.273 χιλ. στο 2027.
ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ
Το επιτόκιο έχει διαμορφωθεί σε euribor +3% και η εξόφληση του δανείου θα γίνει σε 30 δόσεις, με την πρώτη,
ποσού € 45χιλ. καταβλητέα την 31/3/2017 και balloon payment ποσού € 1.695χιλ. την 30/6/2024.

16. Λειτουργικές μισθώσεις και Χρηματοδοτικές μισθώσεις
Ο όμιλος μισθώνει κτίρια μέσω συμβάσεων μισθώσεων. Στη σύμβαση μίσθωσης ακινήτου δεν προβλέπεται
ειδικός όρος για τη λύση της. Σύμφωνα με τις ισχύουσες γενικές διατάξεις ο μισθωτής έχει δικαίωμα να
καταγγείλει τη σύμβαση εφόσον έχει παρέλθει ένα έτος από την έναρξή της και με 4 μήνες προαναγγελία. Μετά
την πάροδο του τετραμήνου ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει στον εκμισθωτή ως αποζημίωση μίσθωμα
ενός μήνα.
Τα μελλοντικά ετησίως (01/01/2022-31/12/2022) πληρωτέα συνολικά μισθώματα για την εταιρεία σύμφωνα με
τις συμβάσεις έχουν ως εξής:
-κτιρίων μισθώσεις 0,464 εκ. ευρώ


ΜΑΚΡΟΠΡΟΘΕΣΜΑ
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Alpha Bank
3.968.456
4.605.307
3.968.456
4.605.307
ΕΘΝΙΚΗ
1.991.267
2.162.845
1.991.267
2.162.845
Σύνολο Μακρ. Δανείων
5.959.723
6.768.152
5.959.723
6.768.152

Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
80 από 90


Στα σημαντικά γεγονότα που αφορούν το 4ο τρίμηνο του 2022, είναι αναδιάρθρωση των καταστημάτων της
εταιρείας με την πώληση του καταστήματος της εταιρείας στη Θεσσαλονίκη από την EUROBANK LEASING, ως
ιδιοκτήτρια του καταστήματος, μετά από συμφωνία που προέκυψε μεταξύ της εταιρείας και της EUROBANK
LEASING, για την ομαλή λύση της χρηματοδοτικής μίσθωσης και την πώληση στους νέους αγοραστές του
ακινήτου.
Συγκεκριμένα η εταιρεία, μίσθωνε με χρηματοδοτική μίσθωση από την EUROBANK LEASING, το ακίνητο επί
της οδού Εθνικής Αντιστάσεως 135 στη Θεσσαλονίκη, το οποίο είχε κύριους χώρους 2.125 τ.μ. συν δυο
υπόγειους χώρους, ήτοι περίπου 3.700 συνολικά τετραγωνικά μέτρα. Ήδη το συγκεκριμένο κατάστημα ήταν
πάρα πολύ μεγάλο για την αγορά και την δυναμική των πωλήσεων του κλάδου για την Θεσσαλονίκη.
Η Διοίκηση της εταιρείας, έκρινε συμφέρουσα την μεταβίβαση του ακινήτου, σε εύλογο τίμημα ποσού
2.370.000 € με αποδοχή σχετικής πρότασης αγοραστών και την σύμφωνη γνώμη μετά από συνεννόηση με την
EUROBANK LEASING. Το ανωτέρω τίμημα, εξόφλησε το μεγαλύτερο μέρος του οφειλόμενου κεφαλαίου της
χρηματοδοτικής μίσθωσης, και το υπόλοιπο μέχρι την ολική εξόφληση, εξοφλήθη από την επάρκεια των
ταμειακών διαθεσίμων της εταιρείας. Τα αποτελέσματα της 31/12/2022, επιβαρύνθηκαν με Ζημία ποσό € 211
χιλ. της αξίας του προαναφερόμενου ακινήτου.
Ήδη η εταιρεία έχει προβεί στην ενοικίαση νέου χώρου σε κεντρικό σημείο της πόλης της Θεσσαλονίκης, το
οποίο είναι συνολικού εμβαδού 800 τ.μ. και το οποίο θα καλύπτει την δραστηριότητα της εταιρείας στην
βόρειο Ελλάδα με πολύ λιγότερα λειτουργικά έξοδα.

17.Άλλες υποχρεώσεις
α) Μακροπρόθεσμες
(i) Το ποσόν της εμφανιζόμενης με 31/12/2022 υποχρέωσης σε επίπεδο εταιρείας αφορά σε:
➢ πρόβλεψη για ενδεχόμενη δυσμενή έκβαση επίδικων υποθέσεων κατά 47.260 ευρώ
➢ Κρατικό δάνειο € 621.494:
▪ Το κονδύλι που απεικονίζεται ως «Κρατικό Δάνειο» ποσό € 621 χιλ. χορηγήθηκε σύμφωνα με τις
διατάξεις του C (2020) 1863 / 19.3.2020 Ανακοίνωση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής "Προσωρινό
πλαίσιο μέτρων κρατικών ενισχύσεων για τη στήριξη της οικονομίας κατά την τρέχουσα εκδήλωση
του COVID-19" και κατόπιν έγκρισης του σχετικού καθεστώτος ενίσχυσης από την Επιτροπή.
(ποσό € 82.866 , αφορά το βραχ. μέρος (12-μήνες) του Κρατικού Δανείου απεικόνιση Πιστωτές
διάφοροι)
➢ ποσό € 10.329 αφορά το μακρ. μέρος Ρυθμισμένων ασφαλιστικών υποχρεώσεων που διενήργησε η
εταιρεία στις 15/7/19 αντίστοιχα και αποπληρώνονται κανονικά.
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
πρόβλεψη για ενδεχόμενη δυσμενή έκβαση επίδικων
υποθέσεων
47.260
47.260
47.260
47.260
Κρατικό Δάνειο
538.628
658.213
538.628
658.213
Μακρ. Μέρος Ρύθμισης Φορολ. Υποχρεώσεων
0
51.746
0
51.746
Μακρ. Μέρος Ρύθμισης Ασφ. Υποχρεώσεων (Ν.
4611/19)
10.329
349.952
10.329
349.952
Σύνολο Άλλες Μακροπρόθεσμες Υποχρεώσεις
596.218
1.107.172
596.218
1.107.172



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
81 από 90



β)Τρέχουσες
Σε επίπεδο Μητρικής, το ποσόν αφορά:
- € 60.692 σε δεδουλευμένα έξοδα,
- €21.194, μερίσματα
- € 82.866 , αφορά το βραχ. μέρος (12-μήνες) του Κρατικού Δανείου
- € 17, λοιποί μεταβατικοί παθητικού
Σε επίπεδο ομίλου απαλείφεται το ενδοεταιρικό υπόλοιπο.
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Μερίσματα πληρωτέα
21.194
21.194
21.194
21.194
Πιστωτές διάφοροι
1.051.393
1.229.045
82.866
0
Έξοδα χρήσεως δεδουλευμένα
55.333
97.619
60.692
91.744
Λοιποί μεταβατικοί λογ/μοί
0
0
17
0
Σύνολο Άλλες Τρέχουσες Υποχρεώσεις
1.127.921
1.347.858
164.770
112.938

18.Προκαταβολές εισπραχθείσες
Το ύψος των «εισπραχθεισών προκαταβολών» ευρώ 6.300.828 και 8.182.560 για την εταιρεία και τον όμιλο
αντίστοιχα, παρουσίασε αύξηση σε επίπεδο Ομίλου, έναντι του υπολοίπου της 31/12/2022.
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Προκαταβολές εισπραχθείσες
8.182.560
5.782.548
6.300.828
4.670.835

19. Οφειλές προς προμηθευτές
Το σύνολο του ύψους των οφειλών της εταιρείας προς προμηθευτές στις 31/12/2022, αφορά σε ανοικτά
υπόλοιπα και επιταγές προς προμηθευτές.
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31.12.2022
31/12/2021
31.12.2022
31/12/2021
Προμηθευτές
2.508.656
1.989.824
2.236.791
1.864.089
Υποχρεώσεις προς θυγατρικές
0
0
378.228
419.198
Επιταγές πληρωτέες
87.076
146.445
87.076
146.445
Σύνολο Υποχρεώσεων προς Προμηθευτές
2.595.731
2.136.270
2.702.094
2.429.732



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
82 από 90


20. Οφειλές από φόρους τέλη
Οι οφειλές από φόρους τέλη στις 31/12/2022, προέρχονται από τη συνήθη ροή εργασιών της εταιρείας.
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Φ.Π.Α.
198.271
411.489
182.180
364.385
Φόροι τέλη αμοιβών προσωπικού
72.698
34.945
72.698
34.945
Φόροι τέλη αμοιβών τρίτων
46.304
137.896
10.130
2.285
Φόροι-τέλη τιμολογίων αγοράς
2
248
2
248
Λοιποί Φόροι τέλη
144.005
163.547
144.005
163.547
Φόρος Εισοδήματος
413.416
498.912
413.416
498.912
Έκτακτη εισφορά για την άμυνα (Κύπρος)
32
32
0
0
Ρύθμιση Φορολ. Υποχρεώσεων (Βραχ. Μέρος)
0
445.277
0
445.277
ΣΥΝΟΛΟ Υποχρεώσεων σε Φόρους - Τέλη
874.729
1.692.347
822.432
1.509.600

21. Ασφαλιστικοί οργανισμοί
Οι οφειλές προς τους ασφαλιστικούς οργανισμούς στις 31/12/2022 αναλύονται ως κάτωθι :
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Ι.Κ.Α. - Τ.Ε.Α.Μ.
193.719
175.300
189.233
171.757
Βραχ. Μέρος Ρύθμισης ασφ. Ν. 4611/19
45.994
45.994
45.994
45.994
Σύνολο Υποχρεώσεων προς Ασφαλιστικούς
οργανισμούς
239.713
221.293
235.227
217.750
Η εταιρεία έχει διενεργήσει ρύθμιση των φορολογικών της υποχρεώσεων την 15/07/19 (Βλέπε Σημ. No. 17 το
Μακρ. μέρος). Το υπόλοιπο ποσό δεν ξεπερνά τους 12 μήνες και αποπληρώνονται μέχρι και σήμερα κανονικά.



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
83 από 90


22. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη
Η αποτύπωση των συναλλαγών με συνδεδεμένα μέρη κατά την έννοια του Δ.Λ.Π.24 ανακεφαλαιώνονται ως
εξής:
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Πωλήσεις Εμπορευμάτων
Θυγατρικές
0
0
307.391
278.738
Λοιπά συνδεδεμένα μέρη
0
0
0
0
Σύνολο
0
0
307.391
278.738
Πωλήσεις Υπηρεσιών & Λοιπές πωλήσεις
Θυγατρικές
0
0
0
0
Λοιπά συνδεδεμένα μέρη
0
0
0
0
Σύνολο
0
0
0
0
Αγορές Εμπορευμάτων
Θυγατρικές
0
0
880
8.000
Λοιπά συνδεδεμένα μέρη
0
0
0
0
Σύνολο
0
0
880
8.000
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Υπόλοιπα Απαιτήσεων από συνδεδεμένα μέρη
Θυγατρικές
0
0
1.160.256
1.118.781
Λοιπά συνδεδεμένα μέρη
180.476
180.476
180.476
180.476
Διευθυντικά στελέχη & μέλη διοίκησης
0
0
0
0
Σύνολο
180.476
180.476
1.340.732
1.299.257
Υπόλοιπα Υποχρεώσεων προς συνδεδεμένα μέρη
Θυγατρικές
0
0
381.080
422.051
Λοιπά συνδεδεμένα μέρη
0
0
0
0
Σύνολο
0
0
381.080
422.051
Τα διευθυντικά στελέχη και μέλη της διοίκησης, ως και οι λοιποί εργαζόμενοι, καλύπτονται για ιατροφαρμακευτικές
δαπάνες, μέσω ομαδικού ασφαλιστηρίου συμβολαίου.
Οι παροχές προς τη Διοίκηση σε επίπεδο Ομίλου και Εταιρείας αναλύονται ως ακολούθως:
ποσά εκφρασμένα σε €
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Βραχυπρόθεσμες Παροχές
Μισθοί Διευθυντικών Στελεχών & αμοιβές ΔΣ
355.216
304.981
288.390
251.734
Σύνολο
355.216
304.981
288.390
251.734




Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
84 από 90



23. Εργαζόμενοι στον Όμιλο και την εταιρεία και κόστος εργοδότησής τους.
Ο αριθμός των εργαζομένων στον Όμιλο και την εταιρεία, κατά την 31/12/2022 & 31/12/2021 και το συνολικό
κόστος εργοδότησής τους, εξαιρουμένων των αποζημιώσεων απόλυσης, ήταν:
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Άτομα
117
108
104
95
Κόστος
4.127.542
3.257.579
3.663.139
2.847.869
24. Κεφαλαιουχικές δεσμεύσεις
Υπάρχει μια δανειακή σύμβαση ομολογιακού δανείου 3 εκ. ευρώ από την ΕΘΝΙΚΗ εκδόσεως 19/11/2007,
23/07/2010 και 18/6/2013.
Για την εξασφάλιση των δανείων της εταιρείας στην Alphabank, έχει πραγματοποιηθεί εγγραφή προσημείωσης
επί ακινήτων της εταιρείας στη Λάρισα ποσού 700.000 ευρώ, στη Λ. Κηφισίας 237 ποσού 2.200.000 ευρώ , στην
Αγ. Βαρβάρας 17 ποσού 1.200.000 ευρώ στις 31-07-2012 και επί ακινήτου της στην οδό Αναπαύσεως 50 στο
Χαλάνδρι, ύψους 2.700.000 ευρώ.
Για το ομολογιακό (3 εκ. ευρώ μέσω της Εθνικής Τράπεζας) έγινε τροποποίηση των υφιστάμενων οφειλών
κεφαλαίου του εκδοθέντος Ομολογιακού Δανείου, με επανακαθορισμό του τρόπου εξόφλησης.
Για την εξασφάλιση του δανείου της ΕΘΝΙΚΗΣ, έχει πραγματοποιηθεί εγγραφή προσημείωσης σε ακίνητο
ιδιοκτησίας της εταιρείας επί της οδού Αξιού (πρώην Φοινικιάς) και Ευήνου στο Γέρακα, μέχρι του ποσού των
3,6 εκ ευρώ, καθώς και με νέα εγγραφή προσημείωσης ποσού 200 χιλ. επί ακινήτων της εταιρείας (οικοπέδων)
έκτασης 2,7 στρεμμάτων στο Άνω Πάτημα Γέρακα.
Επίσης, έγινε σύσταση πλασματικού ενεχύρου επί αποθεμάτων της εταιρείας, ποσού 400 χιλ € στην Εθνική
Τράπεζα.

25. Προβλέψεις, δεσμεύσεις, ενδεχόμενες υποχρεώσεις, λοιπές γνωστοποιήσεις
Υπάρχουν δύο εκκρεμείς υποθέσεις στις οποίες εμπλέκεται η εταιρεία ως εναγόμενη. Οι ενάγοντες διεκδικούν
συνολικά 230.000 ευρώ λόγω ηθικής βλάβης. Η συζήτηση της πρώτης εκ των δύο αγωγών είχε οριστεί για την
29/05/2014 ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η δικάσιμος της οποίας ματαιώθηκε λόγω των
δημοτικών και περιφερειακών εκλογών. Μέχρι σήμερα, ο αντίδικος δεν έχει επαναφέρει την αγωγή του με
κλήση για νέα δικάσιμο. Αναμένεται, επομένως, θετική έκβαση της υπόθεσης.
Είχε οριστεί ημερομηνία συζήτησης την 10/11/2010 της αναίρεσης ενώπιον του ΣτΕ επί απόρριψης από το
Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών προσφυγών της εταιρείας για αποφάσεις επιβολής φορολογικών προστίμων
συνολικού ποσού ευρώ 20.759,70. Λόγω του ατελέσφορου των ενδίκων αυτών μέσων (αναιρέσεων) κρίθηκε
απαραίτητο η εταιρεία να παραιτηθεί, δεδομένης και της αρνητικής εισήγησης των εισηγητών των εν λόγω
υποθέσεων. Πιθανολογείται ότι η Διοίκηση θα επανέλθει και η εταιρεία θα κληθεί να καταβάλλει τους ανωτέρω
φόρους και πρόστιμα.
Κατά της απόφασης 4480/2005, η οποία επικύρωνε την επιβολή προστίμου ύψους 8.804 €, ασκήθηκε έφεση
ενώπιον του τριμελούς διοικητικού πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία συζητήθηκε την 5/10/2011. Το τριμελές


Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
85 από 90

διοικητικό πρωτοδικείο Αθηνών που εκδίκασε την απόφασή εξέδωσε την υπ’ αριθμ 2149/2012 απορριπτική
απόφασή του.
Κατά της απόφασης 9381/2009 ασκήθηκε έφεση ενώπιον του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών η οποία
προσδιορίστηκε για τον 6
ο
/2012. Η απόφαση αφορούσε απόρριψη της προσφυγής της εταιρείας κατά
απόφασης επιβολής διαφοράς εισφοράς ύψους 13.606 €. Αναμένετο θετική έκβαση της υπόθεσης. Εκδόθηκε η
υπ’ αριθμ 3040/2012 απορριπτική απόφαση του 8
ου
Τριμελούς Διοικητικού Εφετείου Αθηνών.
Εκδόθηκαν οι αποφάσεις 7131/2009 και 7132/2009 του Τριμελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου οι οποίες κάνουν
δεκτές τις εφέσεις της εταιρείας για παράβαση του τύπου της διαδικασίας από τη Δ.Ο.Υ. Πιθανολογείται η ορθή
επανάληψη της διαδικασίας μετά την επίδοση των εν λόγω αποφάσεων. Αναμένεται θετική έκβαση της
υπόθεσης.
Κατά της 152/12-03-02 απόφασης επιβολής προστίμου, με την οποία επιβλήθηκε πρόστιμο 36.977 €, ασκήθηκε
προσφυγή. Η προσφυγή έγινε Δεκτή από το Διοικητικό Πρωτοδικείο. Κατά της απόφασης ασκήθηκε έφεση που
συζητήθηκε στις 14/04/2011. Εκδόθηκε η υπ’ αριθμ 9040/2012 απορριπτική απόφαση.
Η Διοίκηση της εταιρείας έχει σχηματίσει πρόβλεψη για τις ανωτέρω περιπτώσεις συνολικά 47.260 ευρώ (Βλέπε
σχετική σημείωση «άλλες μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις»).
Ασκήθηκε προσφυγή της εταιρείας κατά των: α) υπ’ αριθμ. 727/24-11-2010 πράξης επιβολής προστίμου ΚΒΣ,
β) 125/24-11-2010 πράξης προσδιορισμού ΦΠΑ, γ) υπ’ αριθμ. 1548/23-11-2010 πράξης επιβολής προστίμου
ΦΠΑ, δ) υπ’ αριθμ. 124/24-11-2010 πράξης προσδιορισμού ΦΠΑ και ε) υπ’ αριθμ. 1547/23-11-2010 πράξης
επιβολής προστίμου ΦΠΑ. Κατόπιν τούτου βεβαιώθηκε ποσοστό 25% επί των ανωτέρω πράξεων ποσού 123.212
€. H συζήτηση των προσφυγών ορίστηκε για τις 30/10/2014. Σύμφωνα με επιστολή του νομικού συμβούλου της
εταιρείας αναμένεται θετική έκβαση των ανωτέρω προσφυγών της εταιρείας. Για το λόγο αυτό, δεν έχει
πραγματοποιηθεί σχετική πρόβλεψη.
Έχουν εκδοθεί 3 εγγυητικές επιστολές καλής πληρωμής σε προμηθευτές συνολικού ποσού ευρώ 127.708 €, για
τις οποίες δεν συντρέχουν λόγοι κατάπτωσης.
Αναφορικά με ενδεχόμενες υποχρεώσεις που σχετίζονται με ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις, στην περίπτωση
των θυγατρικών εταιρειών, αυτές αφορούν τα ημερολογιακά έτη 2013-2022 για την Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ MODABAGNO
(CYPRUS) LIMITED και τα ημερολογιακό έτη 2017-2022 για την
MODABAGNOICVEDISTICARETINSAATTURISMVESANAYIA.S. Για τις ανωτέρω θυγατρικές εξωτερικού,
σημειώνεται ότι το σύστημα πιστοποίησης των ετήσιων φορολογικών αποτελεσμάτων καθιστά σχεδόν οριστικά
τα επί δηλώσεων αποτελέσματα. Επίσης, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία στην Κύπρο, οι ζημιές
επιτρέπεται να συμψηφιστούν με μελλοντικά κέρδη.
Για τις χρήσεις 2011, 2012 και 2013 εκδόθηκε «Έκθεση φορολογικής συμμόρφωσης» με βάση την ΠΟΛ.
1159/2011 από τον τακτικό ορκωτό ελεγκτή, που έλεγξε τις αντίστοιχες οικονομικές καταστάσεις και από τον
σχετικό έλεγχο δεν προκύψαν διαφορές φόρων. Για τις χρήσεις 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 ,2019, 2020 &
2021, η εταιρεία είχε υπαχθεί στον φορολογικό έλεγχο των ορκωτών ελεγκτών που προβλεπόταν από το άρθρο
65Α του Ν.4174/2013, και από τον σχετικό έλεγχο δεν προέκυψαν διαφορές φόρων. Ο έλεγχος της χρήσης 2022,
βρίσκεται σε εξέλιξη και το σχετικό φορολογικό πιστοποιητικό προβλέπεται να χορηγηθεί μετά τη δημοσίευση
των οικονομικών καταστάσεων χρήσεως 31/12/2022. Εκτιμούμε ότι μέχρι την ολοκλήρωση του φορολογικού
ελέγχου δε θα προκύψουν πρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις που να έχουν ουσιώδη επίδραση στις
οικονομικές καταστάσεις.
Αναφορικά με τις παραπάνω δεσμεύσεις της εταιρείας δεν συντρέχει λόγος σχηματισμού σχετικής πρόβλεψης,
πέραν των αναφερομένων στην σημείωση Νο 17.



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
86 από 90

26. Ανάλυση Κόστους Πωληθέντων & Έξοδα Διοικήσεως/Διαθέσεως
Παρατίθεται ανάλυση του Κόστους Πωληθέντων & Έξοδα Διοικήσεως Διαθέσεως 2022 & 2021:
ΟΜΙΛΟΣ
Κόστος Πωληθέντων
Έξοδα Διοίκησης
Έξοδα Διάθεσης
Σύνολο
ποσά εκφρασμένα σε €
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Κόστος Αποθεμάτων
11.928.539
8.528.886
0
0
0
0
11.928.539
8.528.886
Αμοιβές & Έξοδα Προσωπικού
250.816
210.017
692.766
623.567
3.183.960
2.423.997
4.127.542
3.257.580
Αμοιβές & Έξοδα Τρίτων
39.268
9.803
277.203
221.807
585.693
317.458
902.164
549.068
Παροχές Τρίτων
12.977
12.612
256.975
252.491
667.901
639.166
937.853
904.269
Φόροι - Τέλη
15.609
2.767
107.426
112.218
102.451
41.482
225.486
156.467
Διάφορα Έξοδα
20.225
11.120
269.651
194.578
1.052.530
691.095
1.342.406
896.793
Αποσβέσεις
1.857
2.518
369.738
395.002
836.127
792.746
1.207.723
1.190.266
Προβλέψεις
0
0
8.542
6.018
6.314
32.326
14.857
38.344
Σύνολο
12.269.290
8.777.723
1.982.302
1.805.681
6.434.977
4.938.270
20.686.569
15.521.674
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Κόστος Πωληθέντων
Έξοδα Διοίκησης
Έξοδα Διάθεσης
Σύνολο
ποσά εκφρασμένα σε €
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Κόστος Αποθεμάτων
10.243.065
7.028.118
0
0
0
0
10.243.065
7.028.118
Αμοιβές & Έξοδα Προσωπικού
250.816
210.017
321.830
302.028
3.090.493
2.335.825
3.663.139
2.847.869
Αμοιβές & Έξοδα Τρίτων
39.268
9.803
142.570
113.400
579.564
311.919
761.402
435.123
Παροχές Τρίτων
12.977
12.612
212.500
214.601
664.942
639.166
890.419
866.380
Φόροι - Τέλη
15.609
2.767
101.884
110.138
102.451
41.482
219.944
154.387
Διάφορα Έξοδα
20.225
11.120
246.666
176.196
986.860
628.206
1.253.751
815.523
Αποσβέσεις
1.857
2.518
57.442
65.529
836.127
792.746
895.426
860.793
Προβλέψεις
0
0
0
0
6.314
29.566
6.314
29.566
Σύνολο
10.583.817
7.276.955
1.082.893
981.893
6.266.751
4.778.911
17.933.461
13.037.759
Παρατίθεται ανάλυση των χρηματοοικονομικών εξόδων:
Χρηματοοικονομικά Έξοδα
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Τόκοι & έξοδα βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων
405.449
384.389
400.439
382.816
Προμήθειες εγγυητικών επιστολών
2.795
2.887
2.795
2.887
Χρηματοοικονομικό Κόστος - IAS 19
16.887
1.736
16.887
1.736
Τόκοι από Μισθώσεις κατά ΔΠΧΑ 16
85.797
51.785
85.797
51.785
Λοιπά συναφή έξοδα με τις Χρηματοδοτήσεις
319.417
117.250
174.276
105.771
Σύνολο
830.345
558.047
680.194
544.995



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
87 από 90


27.Ανάλυση Άλλων Εσόδων/(Εξόδων)
Λοιπά Έσοδα/(Έξοδα)Εκμετάλλευσης
ΟΜΙΛΟΣ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31/12/2022
31/12/2021
31/12/2022
31/12/2021
Έκτακτα και ανόργανα έξοδα
-417.296
-167.723
-247.118
-60.200
Χρεωστικές Συναλλαγματικές διαφορές
-630.294
-717.905
0
0
Σύνολο Άλλα Έξοδα Εκμετάλλευσης(α)
-1.047.590
-885.628
-247.118
-60.200
Λοιπά έσοδα από παροχή υπηρεσιών
865
36.025
865
36.025
Ενοίκια κτιρiων - τεχνικών έργων
242.910
106.247
242.910
106.247
Εισπραττόμενα έσοδα αποστολής
0
6.505
0
6.505
Έσοδα-από τη μείωση μσθωμάτων (όφελος λόγω covid-19)
-4.218
-6.253
-4.218
-6.253
Πιστωτικές συναλλαγματικές διαφορές
750.986
1.025.669
0
0
Έσοδα/(Έξοδα) προηγούμενων χρήσεων
-96.752
-111.816
-96.752
-111.816
Λοιπά Έσοδα
15.035
66.596
0
51.332
Σύνολο Άλλα Έσοδα Εκμετάλλευσης (β)
908.826
1.122.973
142.805
82.040
Λοιπά Έσοδα/(Έξοδα)Εκμετάλλευσης (α)+(β)
-138.764
237.346
-104.314
21.840

28.Εφαρμογή του ΔΛΠ 29 «Παρουσίαση οικονομικών στοιχείων σε Υπερπληθωριστικές
οικονομίες»
Από το πρώτο εξάμηνο του 2022 ο σωρευτικός 3ετής δείκτης πληθωρισμού στην Τουρκία ξεπέρασε το 100%
και η χώρα πλέον θεωρείται ως μια υπερπληθωριστική οικονομία για λογιστικούς σκοπούς βάσει του ΔΛΠ 29.
Ο Όμιλος εφαρμόζοντας για πρώτη φορά κατά τη δημοσίευση του πρώτου εξαμήνου του 2022 το ΔΛΠ29
επαναδιατύπωσε στην τρέχουσα αγοραστική δύναμη τις οικονομικές καταστάσεις (συναλλαγές και μη-
χρηματικά υπόλοιπα) της θυγατρικής της MODA BAGNO IC VE DIS TICARET INSAAT TURISM VE SANAYI A.S που
έχει ως λειτουργικό νόμισμα το TRY και παρουσιάζει τις οικονομικές της καταστάσεις στο ιστορικό κόστος.
Συγκεκριμένα, το ΔΛΠ 29 απαιτεί:
− Προσαρμογή του ιστορικού κόστους των μη νομισματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων για τη
μεταβολή στην αγοραστική δύναμη που προκλήθηκε από τον πληθωρισμό από την ημερομηνία της αρχικής
αναγνώρισης έως το τέλος της περιόδου αναφοράς. -Μη αναπροσαρμογή των νομισματικών περιουσιακών
στοιχείων και υποχρεώσεων, όπως αυτά ήδη εκφράζονται στην τρέχουσα μονάδα μέτρησης στο τέλος της
περιόδου αναφοράς. − Προσαρμογή της κατάστασης αποτελεσμάτων με τον πληθωρισμό και μετατροπή της
στην ισοτιμία κλεισίματος αντί για μια μέση ισοτιμία. − Αναγνώριση του κέρδους ή ζημίας της καθαρής
νομισματικής θέσης στα αποτελέσματα, προκειμένου να αντικατοπτρίζεται η επίδραση του πληθωρισμού και
της μεταβολής των συναλλαγματικών ισοτιμιών στην κατοχή νομισματικών περιουσιακών στοιχείων και
υποχρεώσεων σε τοπικό νόμισμα.
Η διαφορά μεταξύ του υπολοίπου κλεισίματος των ιδίων κεφαλαίων του Ομίλου στις 31/12/2021 και του
υπολοίπου έναρξης της 1/1/2022 θα αναγνωριστεί στα ίδια κεφάλαια. Οποιαδήποτε διαφορά από τη
συνεχιζόμενη εφαρμογή της μετατροπής στη συναλλαγματική ισοτιμία κλεισίματος και τις προσαρμογές
υπερπληθωρισμού θα αναγνωρίζεται στην κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος.
Το αποτέλεσμα (μετά τις σχετικές απαλοιφές ενοποίησης)από την επαναδιατύπωση στα μη-χρηματικά
περιουσιακά στοιχεία, υποχρεώσεις και τις συναλλαγές για την παρούσα χρήση του 2022 κατά την εφαρμογή
του ΔΛΠ 29 ανήλθε σε κέρδη € 1.092χιλ. και καταχωρήθηκε στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων(γραμμή
«Κέρδη/(ζημιές) στη καθαρή χρηματική θέση»).



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
88 από 90


To IAS 29 θα συνεχίζει να εφαρμόζεται σε κάθε περίοδο αναφοράς, όσο η τούρκικη οικονομία είναι
υπερπληθωριστική.

29.Σημαντικά γεγονότα από την λήξη της χρήσης και μέχρι την σύνταξη της παρούσας έκθεσης
Σχετικά με τις επιπτώσεις του πολέμου μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας, δε θα προκύψουν προβλήματα σε σχέση
με την παραγωγή και την τροφοδοσία της εφοδιαστικής αλυσίδας και κατ΄ επέκταση και των εμπορευμάτων
που εμπορεύεται η εταιρεία μας, διότι η εταιρεία δεν έχει έκθεση σε αυτές τις αγορές.
Παρόλη τη δυσμενή οικονομική συγκυρία σε διεθνές και τοπικό επίπεδο λόγω ακρίβειας από την ενεργειακή
κρίση και του πολέμου στην Ουκρανία, τα οικονομικά αποτελέσματα και οι δραστηριότητες της εταιρείας και
του Ομίλου δεν επηρεάστηκαν κατά το 2022 και δεν υπάρχουν συνθήκες τέτοιες που να εγείρουν αμφιβολίες
σχετικά με την δυνατότητα του ομίλου να συνεχίζει την δραστηριότητα και την ομαλή λειτουργία του. Όλες οι
εταιρείες του Ομίλου προσαρμόστηκαν ήδη από το 2020 σε νέες συνθήκες λόγω της πανδημίας, οπότε χωρίς
κανένα πρόβλημα αντιμετωπίζονται τυχόν προβλήματα που ενδέχεται να προκύψουν στο μέλλον. Ήδη η
Διοίκηση λαμβάνει διαρκώς όλα τα απαραίτητα μέτρα για την απρόσκοπτη λειτουργία της παραγωγής και της
εφοδιαστικής αλυσίδας, καθώς και την προστασία και ασφάλεια των εργαζομένων και των συνεργατών της.
Η αύξηση του κόστους ενέργειας και του πολέμου στην Ουκρανία, δεν αναμένεται να επηρεάσει τη λειτουργία
της εταιρείας, αφού λόγω της φύσης του τομέα δραστηριότητάς της, δεν συμμετέχει σε κόστος παραγωγής.
Επίσης, ο Όμιλος και η Εταιρεία δεν είναι εντάσεως ενέργειας. Άρα, οι συνέπειες της ενεργειακής κρίσης και
της αύξησης των τιμών της ενέργειας δεν κρίνονται σημαντικές.
Η διοίκηση της Εταιρείας παρακολουθεί από την αρχή τις εξελίξεις, λαμβάνοντας τα απαραίτητα μέτρα, για την
ομαλή λειτουργία, διενεργώντας αγορές από προμηθευτές, πωλήσεις προς πελάτες και εξυπηρετώντας τις
υποχρεώσεις της.
Επιπλέον ο πόλεμος στην Ουκρανία και τελευταία τα προβλήματα στον τραπεζικό
κλάδο με την ανάγκη διάσωσης μεγάλης ελβετικής τράπεζας, καταρχήν επιδείνωσαν το οικονομικό
κλίμα στις παγκόσμιες χρηματαγορές. Για να αντιμετωπιστεί από τις κεντρικές τράπεζες ο
πληθωρισμός τιμών, υιοθετούνται πολιτικές αύξησης των επιτοκίων δανεισμού, οι οποίες ωστόσο
δεν αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά την πορεία εργασιών του Ομίλου καθώς έχει
περιορισμένη έκθεση στον κίνδυνο μεταβολών επιτοκίων.
Η εταιρεία, ως υπεύθυνος κοινωνικός εταίρος και επιχείρηση εκφράζει την βαθιά ανησυχία της για την
κατάσταση, την ταχεία εξάπλωση του ιού και την επίδρασή του στις δραστηριότητές της, καθώς και στην
οικονομία και την ευρύτερη κοινωνία. Στην παρούσα φάση, ωστόσο, αποτελεί απόλυτη προτεραιότητα η
ασφάλεια των εργαζομένων της. Η εταιρεία, ευθυγραμμιζόμενη με όλα τα πρωτόκολλα του ΠΟΥ και των λοιπών
αρμόδιων αρχών, έχει ήδη εκπονήσει και θέσει σε πλήρη εφαρμογή ένα σχέδιο διασφάλισης της επιχειρησιακής
συνέχειας. Έχει θεσπίσει και διατηρεί σαφή εσωτερικά και εξωτερικά πρωτόκολλα για την τακτική αλλά και
επείγουσα επικοινωνία με τους εργαζόμενους και άλλους βασικούς ενδιαφερόμενους φορείς. Επιπλέον η
εταιρεία αφενός σεβόμενη και δίνοντας βαρύτητα στην υγεία του προσωπικού της, αφετέρου να μην υπάρξει
κόλλημα στην επιχειρηματική συνέχεια, όλο αυτό το διάστημα και συγκεκριμένα από τον περασμένο Οκτώβριο
μέχρι και την δημοσίευση της παρούσας, πραγματοποιεί σε εβδομαδιαία βάση RAPIT TEST σε όλο το προσωπικό
της, που γίνεται στα γραφεία της, επιβαρυνόμενη η ίδια το κόστος των test σε συνεργασία με γνωστό
διαγνωστικό κέντρο.
H Διοίκηση παρακολουθεί τις εξελίξεις και βρίσκεται σε συνεχή επικοινωνία με τους προμηθευτές της ώστε να
μπορεί εγκαίρως να αξιολογεί τις διακυμάνσεις των τιμών και την επίπτωση στη διαθεσιμότητα των



Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
από 1
η
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
η
Δεκεμβρίου 2022
Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
89 από 90


εμπορευμάτων, ώστε να προσαρμόζει τη στρατηγική της εξισορροπώντας τους οικονομικούς δυνητικούς
κινδύνους και εξασφαλίζοντας την ομαλή εξυπηρέτηση των πελατών της. Σύμφωνα με όλα τα αναφερόμενα
παραπάνω, επί του παρόντος οι τελικές επιπτώσεις που μπορεί να εμφανιστούν στο μέλλον και σχετίζονται με
την πανδημία του covid-19, δεν δύναται να εκτιμηθούν αξιόπιστα και εύλογα επί του παρόντος.
Πέραν των ήδη αναφερομένων στις οικονομικές καταστάσεις, δεν υπάρχουν άλλα γεγονότα που να τις
επηρεάζουν ή να χρήζουν αναφοράς σε αυτές.

30.Πληροφορίες του άρθρου 10 του Ν. 3401/2005, στη χρήση 2022
Η εταιρεία σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, και στο πλαίσιο πληροφόρησης του επενδυτικού κοινού,
δημοσίευσε στο Ημερήσιο Δελτίο Τιμών του Χρηματιστηρίου Αθηνών, κατά τη διάρκεια της χρήσης 2022, τις
κάτωθι πληροφορίες:
Οι κατωτέρω πληροφορίες είναι αναρτημένες στο διαδικτυακό τόπο της εταιρείας http://www.modabagno.gr
και στο site του Χρηματιστηρίου Αθηνών http://www.athexgroup.gr
Οι Ετήσιες Οικονομικές Καταστάσεις, οι Εκθέσεις Ελέγχου των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών και οι Εκθέσεις του
Διοικητικού Συμβουλίου των εταιριών που ενσωματώνονται στις Ενοποιημένες Οικονομικές καταστάσεις της
εταιρείας , αναρτώνται στην ιστοσελίδα της εταιρείας http://www.modabagno.gr
Οικονομικά Αποτελέσματα
Θέμα
Ημερομηνία
Τόπος καταχώρησης
Οικονομική Έκθεση Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODABAGNO AE (2021, Ετήσιος Ισολογισμός, Μητρική-Ενοποιημένη)
20/4/2022
www.athexgroup.gr
Στοιχεία και Πληροφορίες Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODABAGNO AE (2021, Ετήσιος Ισολογισμός, Μητρική-Ενοποιημένη)
20/4/2022
www.athexgroup.gr
Οικονομική Έκθεση Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODABAGNO AE (2022, Εξαμηνιαία Ισολογισμός, Μητρική-Ενοποιημένη)
29/9/2022
www.athexgroup.gr
Στοιχεία και Πληροφορίες Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ - MODABAGNO AE (2022, Εξαμηνιαία Ισολογισμός, Μητρική-
Ενοποιημένη)
29/9/2022
www.athexgroup.gr
Ανακοινώσεις
Θέμα
Ημερομηνία
Τόπος καταχώρησης
Ανακοίνωση οικονομικού ημερολογίου.
1/4/2022
www.athexgroup.gr
Ανακοίνωση Επικαιροποίηση Οικονομικού Ημερολογίου.
4/5/2022
www.athexgroup.gr
Ανακοίνωση για την προαναγγελία γενικής συνέλευσης.
5/7/2022
www.athexgroup.gr
Ανακοίνωση για την ανάκληση πρόσκλησης της Ετήσιας Γενικής Τακτικής Γενικής Συνέλευσης.
11/7/2022
www.athexgroup.gr
Ανακοίνωση για την προαναγγελία γενικής συνέλευσης.
28/7/2022
www.athexgroup.gr
Ανακοίνωση για τις αποφάσης της γενικής συνέλευσης.
12/8/2021
www.athexgroup.gr
Ανακοίνωση περί σχολιασμού οικονομικών καταστάσεων/εκθέσεων
12/12/2022
www.athexgroup.gr


Graphics
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ – MODA BAGNO A.E.
Ετήσια Οικονομική Έκθεση της χρήσης
η
η
από 1
Ιανουαρίου 2022 μέχρι 31
Δεκεμβρίου 2022

31.Στοιχεία και πληροφορίες χρήσης 1/1/2022-31/12/2022
Ν.ΒΑΡΒΕΡΗΣ MODA BAGNO Α.Ε.
ΑΡ.Μ.Α.Ε.: 13823/06/B/86/28 - ΑΡ.Γ.Ε.Μ.Η. 000343901000
ΑΝΑΠΑΥΣΕΩΣ 50, 152 38 Χαλάνδρι
Στοιχεία και πληροφορίες περιόδου από 1η Ιανουαρίου 2022 έως 31η Δεκεμβρίου 2022
(Σύμφωνα με την Απόφαση 4/507/28.04.2009 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς)
Τα παρακάτω στοιχεία και πληροφορίες, που προκύπτουν από τις οικονομικές καταστάσεις, στοχεύουν σε μία γενική ενημέρωση για την οικονομική κατάσταση και τα αποτελέσματα της εταιρείας Ν.ΒΑΡΒΕΡΗΣ MODA BAGNO Α.Ε. Συνιστούμε, επομένως, στον αναγνώστη, πριν προβεί σε οποιαδήποτε είδους
επενδυτική επιλογή ή άλλη συναλλαγή με τον εκδότη, να ανατρέξει στη διεύθυνση διαδικτύου του εκδότη, όπου αναρτώνται οι οικονομικές καταστάσεις καθώς και η έκθεση ελέγχου του νόμιμου ελεγκτή, όποτε αυτή απαιτείται.
Εποπτεύουσα Αρχή: Υπουργείο Ανάπτυξης, Διεύθυνση Ανωνύµων Εταιρειών και Πίστεως Διεύθυνση διαδικτύου: www.modabagno.gr
Σύνθεση Διοικητικού Συµβουλίου: Βαρβέρης Νικόλαος (Πρόεδρος & Διευθύνων Σύµβουλος-εκτελεστικό μέλος), Ημερομηνία έγκρισης από το Διοικητικό Συμβούλιο των οικονομικών καταστάσεων: 20.04.2023
Γώγου Παναγιώτα (Αντιπρόεδρος-Μη εκτελεστικό μέλος)
Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής:
Ηρακλής Β. Βαρλάμης (ΑΜ ΣΟΕΛ 60741)
Βασιλειάδης Γιώργος (Mη εκτελεστικό Μέλος),
Ελεγκτική εταιρεία:
GOODWILL AUDIT SERVICES Α.Ε. (ΑΜ ΣΟΕΛ 191)
Δημήτριος Ρέππας (Ανεξάρτητο Μη εκτελεστικό Μέλος), Τύπος Έκθεσης Ελέγχου: Με σύμφωνη γνώμη
Σαλώμη Δερμάτη (Ανεξάρτητο Mη εκτελεστικό Μέλος).
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ (ενοποιημένα και μη) ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΣΟΔΩΝ
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ποσά εκφρασμένα σε  € 31/12/2022 31/ 12/ 2021 31/12/2022 31/12/2021 ποσά εκφρασμένα σε  € 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021
ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Κύκλος εργασιών
20.891.313 15.577.333 24.855.443 19.166.292
Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία 14.408.469 17.426.927 15.189.608 18.223.200 Μικτά κέρδη / (ζημιές)
10.307.496 8.300.378 12.586.152 10.388.569
Επενδύσεις σε ακίνητα 2.215.000
2.215.000
2.215.000
2.215.000
Κέρδη / (ζημιές) προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων 2.827.049 2.034.962 2.777.478 3.436.810
Περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης 2.111.612
987.662
2.846.587
1.310.337
Άυλα περιουσιακά στοιχεία 76.768 92.878 137.665 93.561 Κέρδη / (ζημιές) προ φόρων
2.146.855 1.489.972 1.947.132 2.878.767
Λοιπά μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία 1.839.479 1.839.859 113.755 113.842 Κέρδη / (ζημιές) μετά από φόρους (Α)
1.452.458 961.287 1.068.386 2.019.588
Αποθέματα 17.420.297 15.533.328 18.824.637 16.382.968
Κατανέμονται σε:
Απαιτήσεις από πελάτες 2.745.296 2.667.182 1.488.349 1.570.596 Ιδιοκτήτες μητρικής 1.077.310 1.947.933
Λοιπά κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία 2.507.773 3.190.023 4.383.014 4.413.420 Δικαιώματα μη ελέγχουσας συμμετοχής -8.924 71.655
ΣΥΝΟΛΟ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ
43.324.694 43.952.860 45.198.615 44.322.923 Λοιπά συνολικά έσοδα μετά από φόρους (Β) 16.543 -3.646 612.311 -414.384
Συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα μετά από φόρους (Α) + (Β) 1.469.001 957.642 1.680.696 1.605.204
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Ιδιοκτήτες μητρικής 1.689.621 1.533.549
Μετοχικό κεφάλαιο 7.524.000 7.524.000 7.524.000 7.524.000 Δικαιώματα μη ελέγχουσας συμμετοχής -8.924 71.655
Λοιπά στοιχεία ιδίων κεφαλαίων 12.675.678 11.206.677 10.783.531 9.081.066
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων ιδιοκτητών μητρικής (α) 20.199.678 18.730.677 18.307.531 16.605.066 Κέρδη μετά από φόρους ανά μετοχή βασικά (σε €) 0,0781 0,0509 0,0894 0,0853
Δικαιώματα μη ελέγχουσας συμμετοχής (β) 0 0 115.356 128.200
Κέρδη / (ζημιές) προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και
3.722.475 2.895.756 5.077.366 4.627.077
συνολικών αποσβέσεων
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων (γ) = (α) + (β) 20.199.678 18.730.677 18.422.887 16.733.266
Μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις 5.959.723 6.768.152 5.959.723 6.768.152
Προβλέψεις/Λοιπές μακροπρόθεσμες Υποχρεώσεις 5.652.462 8.067.695 6.272.852 8.134.600 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ
Βραχυπρόθεσμες δανειακές Υποχρεώσεις 823.200 763.200 823.200 763.200
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις 10.689.630 9.623.136 13.719.953 11.923.705 (ενοποιημένα και μη ενοποιημένα) ποσά εκφρασμένα σε €
Σύνολο υποχρεώσεων (δ) 23.125.016 25.222.183 26.775.728 27.589.657 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021
ΣΥΝΟΛΟ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ (γ) + (δ) 43.324.694 43.952.860 45.198.615 44.322.923 Λειτουργικές Δραστηριότητες
Κέρδη /(ζημιές) προ φόρων 2.146.855 1.489.972 1.947.132 2.878.767
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ Πλέον / (μείον) προσαρμογές για :
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
(ενοποιημένα και μη ενοποιημένα) ποσά εκφρασμένα σε € 31/12/2022 31/ 12/ 2021 31/12/2022 31/12/2021 Αποσβέσεις 895.426 860.793 1.207.723 1.190.266
Απομείωση Συμμετοχών 0 0 0 0
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων έναρξης περιόδου (01.01.2022 & 01.01.2021 αντίστοιχα) 18.730.677 17.773.036 16.733.266 15.199.717 Προβλέψεις -1.950.309 526.451 -1.800.295 473.320
Επίδραση από την εφαρμογή του ΔΛΠ 29 0 0 755.237 0 Μη ταμειακά αποτελέσματαπροσαρμογή προβλέψεων από αναλογιστική μελέτη -16.157 31.302 -17.148 22.631
Προσαρμοσμένα υπόλοιπα 18.730.677 17.773.036 17.488.504 15.199.717 Κέρδη/(Ζημίες) από την πώληση παγίου 211.464 0 211.464 0
Συνολικά συγκεντρωτικά έσοδα μετά από φόρους (συνεχιζόμενες και διακοπείσες δραστηριότητες)
1.452.458 961.287 1.077.310 2.019.588
Αποτελέσματα (έσοδα,έξοδα,κέρδη και ζημίες)επενδυτικής δραστηριότητας 0 -1.104 0 -1.104
Δικαιώματα μη ελέγχουσας συμμετοχής 0 0 -8.924 0 Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα 663.307 544.995 810.095 556.474
Συναλλαγματική διαφορά απο θυγατρικές εξωτερικού 0 0 -114.632 -461.133
Πλέον / (μείον) προσαρμογές για μεταβολές λογαριασμών κεφαλαίου
Αναλογιστικό (πλεόνασμα)/ έλλειμμα βάσει ΔΛΠ 19 16.543 -3.646 -19.370 -24.905 κίνησης ή που σχετίζονται με τις λειτουργικές δραστηριότητες :
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων λήξης περιόδου (31.12.2022 & 31.12.2021 αντίστοιχα) 20.199.678 18.730.677 18.422.887 16.733.267 Μείωση / (αύξηση) αποθεμάτων 113.031 -1.525.748 -17.616 -1.542.541
Μείωση / (αύξηση) απαιτήσεων -579.306 -336.028 -419.548 -495.161
ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ Αύξηση / (μείωση) υποχρεώσεων ( πλην τραπεζών ) 3.232.491 904.642 3.763.857 1.094.714
(Μείον) :
1. Οι εταιρείες που ενοποιούνται στις ανωτέρω οικονομικές καταστάσεις παρατίθενται στον κατωτέρω Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα καταβεβλημένα -663.307 -544.995 -810.095 -556.474
πίνακα με τα αντίστοιχα ποσοστά συμμετοχής : ΣΧΕΣΗ ΜΕΘΟΔΟΣ ΠΟΣΟΣΤΟ ΑΝΕΛΕΓΚΤΕΣ
ΟΝΟΜΑΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΕΔΡΑ ΕΝΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΝΟΠΟΙΗΣΗΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ ΧΡΗΣΕΙΣ Καταβεβλημένοι φόροι  υποχρεώσεις από φόρους Αύξηση/(Μείωση) -1.326.936 -168.818 -1.487.077 -290.291
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ MODA BAGNO Α.Ε. Αθήνα ΜΗΤΡΙΚΗ ΜΗΤΡΙΚΗ ΜΗΤΡΙΚΗ - Σύνολο εισροών / εκροών από λειτουργικές δραστηριότητες (α) 2.726.559 1.781.461 3.388.492 3.330.600
Ν. ΒΑΡΒΕΡΗΣ MODA BAGNO (CYPRUS) Limited Λευκωσία ΑΜΕΣΗ ΠΛΗΡΗΣ 100% 2013-2022
MODA BAGNO IC VE DIS TICARET INSAAT TURISM VE SANAYI A.S. Κωνσταντινούπολη ΑΜΕΣΗ ΠΛΗΡΗΣ 96,452% 2017-2022 Επενδυτικές δραστηριότητες
Απόκτηση θυγατρικών, συγγενών, κοινοπραξιών και λοιπών επενδύσεων 0 0 0
Αγορά ενσώματων και άϋλων παγίων περιουσιακών στοιχείων -409.218 -147.200 -492.800 -152.340
2. Για την εξασφάλιση ορίου και βραχυπρόθεσμων δανείων της εταιρείας έχει πραγματοποιηθεί εγγραφή προσημείωσης επί ακινήτων της εταιρείας ύψους € 6,8 εκ. Περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης 0 -2.251.139 -334.466
Επίσης, επί ακινήτου της εταιρείας έχει πραγματοποιηθεί εγγραφή προσημείωσης ποσού 3,8 εκ.ευρώ για εξασφάλιση μη μετατρέψιμου ομολογιακού δανείου Εισπράξεις από πωλήσεις/ρευστοποιήσεις περιουσιακών στοιχείων -1.656.347 0 0
ύψους 3 εκ. ευρώ. Σχετική αναφορά στη σημείωση 24. Τόκοι εισπραχθέντες 0 4 0 4
3. Το απασχολούμενο προσωπικό της εταιρείας και του ομίλου την 31.12.2022 ανερχόταν σε 104 και 117 άτομα αντίστοιχα (31.12.2021: 95 και 108 άτομα). Σύνολο εισροών / εκροών από επενδυτικές δραστηριότητες (β) -2.065.565 -147.196 -2.743.939 -486.803
4. Οι κατωτέρω συναλλαγές αφορούν συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη
κατά την έννοια του Δ.Λ.Π. 24. (ποσά εκφρασμένα σε Ευρώ) ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΟΜΙΛΟΣ Χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Έσοδα 307.391 0 Εισπράξεις από αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 0 0 0 0
Έξοδα 0 0 Εισπράξεις από εκδοθέντα/αναληφθέντα δάνεια 0 0 0 0
Απαιτήσεις 1.340.732 0 Επιστρεπτέα προκαταβολή(Κρατικό δάνειο) 0 0 0 0
Υποχρεώσεις 381.080 0 Εξοφλήσεις δανείων -748.429 -644.953 -748.429 -644.953
Συναλλαγές και αμοιβές διευθυντικών στελεχών & μελών διοίκησης 288.390 355.216 Εξοφλήσεις υποχρεώσεων από χρηματοδοτικές μισθώσεις (χρεολύσια) -1.069.898 -354.682 -561.101 -284.852
Απαιτήσεις από διευθυντικά στελέχη & μέλη της διοίκησης 0 0 Μερίσματα πληρωθέντα 0 0 0 0
Υποχρεώσεις προς τα διευθυντικά στελέχη & μέλη της διοίκησης 0 0 Σύνολο εισροών / εκροών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες (γ) -1.818.327 -999.635 -1.309.530 -929.805
Μέχρι την σύνταξη της παρούσας έκθεσης, η εταιρεία προχώρησε σε τακτοποίηση του υπολοίπου των απαιτήσεων από διευθυντικά στελέχη και μέλη της διοίκησης. Καθαρή αύξηση / (μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
5. Το σύνολο των επενδύσεων για την περίοδο 01.0131.12.2022 ήταν: Εταιρείας € 409 χιλιάδες, Ομίλου € 493 χιλιάδες ευρώ. περιόδου (α)+(β)+(γ) -1.157.333 634.630 -664.977 1.913.992
6. Κατά την ημερομηνία του ισολογισμού εκκρεμούσαν κατά της εταιρείας και του ομίλου επίδικες ή υπό διαιτησία διαφορές δικαστικών οργάνων για τις οποίες έχει Ταμειακά διαθέσιμα κ΄ισοδύναμα έναρξης περιόδου 1.922.655 1.288.025 3.073.989 1.829.272
σχηματιστεί πρόβλεψη ποσού 47.260 ευρώ. Σχετική αναφορά στη σημείωση 25 των οικονομικών καταστάσεων. Επιπλέον έχει σχηματιστεί πρόβλεψη αποζημίωσης Συναλλαγματικές διαφορές 0 0 174.667 -669.276
προσωπικού € 197 χιλιάδες € & 272 χιλιάδες € για την εταιρεία & τον όμιλο αντίστοιχα. Το συνολικό ποσό των προβλέψεων που έχουν σχηματιστεί εκτιμάται επαρκές Ταμειακά διαθέσιμα κ΄ισοδύναμα λήξης περιόδου 765.322 1.922.655 2.583.679 3.073.989
και δεν αναμένεται να προκύψουν επιπλέον επιβαρύνσεις.
7. Τα κέρδη / ζημιές ανά μετοχή υπολογίστηκαν βάσει των κερδών μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας επί του αριθμού των μετοχών της μητρικής εταιρείας την 31.12.2022.
8. Στις ανωτέρω οικονομικές καταστάσεις έχουν τηρηθεί οι λογιστικές αρχές που χρησιμοποιήθηκαν για να καταρτιστούν οι οικονομικές καταστάσεις της χρήσεως 2021.
Δεν υπάρχουν μεταβολές στις λογιστικές μεθόδους και εκτιμήσεις σε σχέση με την προηγούμενη χρήση. Χαλάνδρι, 20/04/2023
9. Τα λοιπά συνολικά έσοδα μετά από φόρους στα εταιρικά στοιχεία αφορούν αναλογιστικά κέρδη /(ζημιές) από την εφαρμογή του ΔΛΠ 19 & διαφορές επανεκτίμησης επενδυτικών.
Στα ενοποιημένα στοιχεία, αφορούν αναλογιστικά κέρδη /ζημιές από την εφαρμογή του ΔΛΠ 19 καθώς και συναλλαγματικές διαφορές ενσωμάτωσης εκμεταλλεύσεων
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ & Δ.ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ TOY Δ.Σ. Ο ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Ο ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ
10. Δεν έχει επέλθει διακοπή εκμετάλευσης κλάδου ή εταιρείας του ομίλου.
11. Τυχόν διαφορές στα αθροίσματα οφείλονται σε στρογγυλοποιήσεις.
12. Δεν υπάρχουν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της 31.12.2022 πέραν των μνημονευομένων στη σημείωση 29 των οικονομικών καταστάσεων. ΝΙΚΟΛΑΟΣ Ε. ΒΑΡΒΕΡΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΑΔΗΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΠΛΥΤΑΣ
13. Δεν υπάρχουν στο τέλος της τρέχουσας περιόδου μετοχές της μητρικής εταιρείας που κατέχονται από την ίδια ή από θυγατρικές και συγγενείς της επιχειρήσεις. ΑΔΤ ΑΜ 042864 ΑΔΤ ΑΗ 097760 ΑΔΤ ΑΚ 021720
Α.Μ. ΑΔΕΙΑΣ Ο.Ε.Ε. Α' τάξεως: 64227
Οι Οικονομικές Καταστάσεις εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της 20/04/2023.
Υπογράφηκαν κατ’ εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου από τους κάτωθι:
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ & Δ. ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Ο ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Ο ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ
ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΒΑΡΒΕΡΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΑΔΗΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΠΛΥΤΑΣ


Οι σημειώσεις στις σελίδες από 52 έως 90 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των οικονομικών καταστάσεων
90 από 90