Års- och hållbarhetsredovisning 2022

FASTIGHETS AB TRIANON PUBL

Mer än e fastighetsbolag

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

OM TRIANON

Om Trianon .......................................3

Året i korthet.................................... 6

VD har ordet .....................................8

Strategi ...........................................10

Mål och uall ..................................12

Marknaden och trender ..................14

Fastighetsbestånd ..........................16

Intjäningsförmåga ...........................17

Innehållsförteckning

HÅLLBARHETSRAPPORT

Vår roll i samhället.......................... 20

Samverkan och socialt

engagemang ..................................22

Människorna som gör det möjligt ...24

Hållbar resursanvändning ...............27

EU-taxonomin ................................ 30

VERKSAMHETEN

Förvärva och äga ............................32

Hyra ut och förvalta ....................... 34

Utveckla ......................................... 36

Bygga ............................................ 38

Samarbeten ................................... 40

Hållbar ﬁnansiering ........................ 42

Hållbara ramverk ............................ 44

Aktien ............................................ 46

Värdering ....................................... 48

Risker och riskhantering ................ 50

Bolagsstyrningsrapport ..................53

Styrelse ........................................ 57

Koncernledning ...........................58

FINANSIELL INFORMATION

Finansiell information .................... 60

Koncernens räkenskaper ............... 62

Moderbolagets räkenskaper .......... 66

Noter ............................................. 70

Resultatdisposition ..................... 90

Styrelsens försäkran .......................91

Revisionsberäelse ........................ 92

ÖVRIG INFORMATION

Deﬁnitioner .................................... 95

Fastighetsregister .......................... 96

Flerårsöversikt ............................... 98

Finansiell översikt 7 år ................ 98

Hållbarhetsöversikt 4 år ............ 100

Tabeller EU-taxonomin .................101

Aktieägarinformation .................... 103

Fastigheten Basunen 3, Malmö.

Ingår i den av revisorn granskade års- och hållbarhetsredovisningen 2022.

Förvaltningsberäelse

Den av revisorn granskade och reviderade årsredovisningen och koncern-

redovisningen för räkenskapsåret 2022 ingår på sidorna 6–7, 12, 20–29,

32–40, 42–44, 50–53 och 61–90. Förvaltningsberäelsen innefaar sidorna

6–7, 12, 16, 20–30, 32–40, 42–44, 50–52 och 60–61. Årsredovisningen

ﬁnns även på engelska men den svenska versionen utgör originalversionen.

Övrig extern granskning

Den lagstadgade hållbarhetsrapporten har godkänts för publicering av

styrelsen i enlighet med kapitel 6, § 11 i den svenska årsredovisnings-

lagen. Revisorns yrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten,

sidorna 20–29, har ske enligt FAR:s rekommendation RevR 12.

Revisorn har granskat bolagsstyrningsrapporten, sidorna 53–57, enligt

FAR:s ualande RevU 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten,

som ingår som en separat rapport.

Fastighets AB Trianon är e publikt bolag. Organisationsnummer

556183-0281. Säte Malmö, Sverige.

Alla värden urycks i svenska kronor. Kronor förkortas kr, miljoner

kronor Mkr och miljarder kronor Mdkr. Sieruppgier inom parentes avser

föregående år, 2021, om inget annat anges. Kvadratmeter förkortas kvm.

Denna rapport innehåller framtidsinriktad information som baseras på

Trianonledningens nuvarande förväntningar. Ingen garanti kan lämnas för a

dessa förväntningar kommer infrias och framtida resultat kan avvika från vad

som redovisas i den framåtblickande informationen, som bland annat bygger

på föränderliga ekonomiska, marknadsmässiga och konkurrens mässiga

förhållanden, lagändringar och andra politiska åtgärder, variationer i

valutakurser och andra faktorer.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 20222

Om Trianon

Trianon äger, förvaltar, utvecklar och bygger fastigheter i Malmö med omnejd. Vi är

e entett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande och e de och ett

hållbart boende. Genom a vara en aktiv och engagerad aktör i vårt närområde bidrar

vi till långsiktig och hållbar stadsutveckling. Trianons fastighetsbestånd omfaar 154

fastigheter om 491 000 kvm i uthyrningsbar yta fördelat på bostäder, samhällsfastigheter

och kommersiella lokaler. Utöver det ﬁnns cirka 3 000 garage- och parkeringsplatser.

Fastighetsbeståndet hade e marknadsvärde per 31 december 2022 på 12,9 Mdkr.

Trianons aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Bolaget har tre obligationer som

är noterade på Nasdaq Stockholm, varav två på Sustainable Bond List.

Engagemang – Vi är engagerade och ärliga.

Vi främjar en inkluderande kultur som präglas

av förtroende, respekt och prestigelöshet. Vi

engagerar oss för våra medarbetare, hyresgäster,

samhället och miljön. Tillsammans skapar vi en

bäre stads- och boendemiljö med hållbara

lösningar och långsiktig lönsamhet.

Nytänkande – Vi strävar hela tiden mot a bli

bäre på det vi gör. Vi ska vara med och bidra till

en positiv och hållbar samhällsutveckling i Malmö

med omnejd. Med entreprenörskap skapar vi

aärsnya, kundnya och samhällsnya.

Mod – Vi är modiga och vågar utveckla nya aärs-

modeller. Vi ser nya möjligheter, faar beslut och

har mod a satsa. Tillsammans gör vi skillnad.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 3

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastigheten Docenten 1, Malmö.

3Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Trianon äger, förvaltar, utvecklar och bygger fastigheter i

Malmö med omnejd. Genom nytänkande, engagemang och

långsiktighet verkar Trianon för en hållbar stadsutveckling.

491 000kvm

Totalt antal kvadratmeter samt 3 000 garage-

och parkeringsplatser

95%

Uthyrningsgrad

4,23%

Yield (avkastning)

12 863Mkr

Verkligt värde förvaltningsfastigheter

varav i Malmö 11 030 Mkr

154

Antal fastigheter

Våra fastigheter

Helsingborg

Burlöv

Skurup

Svedala

Trelleborg

Lund

Landskrona

Klippan

Hässleholm

Osby

Eslöv

Bjuv

Vimmerby

Stockholm

3 000

6 000

9 000

12 000

15 000

2018

Mkr

2019 2020 2021 2022

Verkligt värde förvaltningsfastigheter

5 905

7 958

9 462

12 666

12 863

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Limhamn/

Slosstaden

Lindängen/

Hermodsdal

Malmö City

Rosengård

Oxie

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 20224

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 5

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Trianon – en investering i en hållbar framtid

Solid fastighetsporölj

En väl sammansa porölj av

bostäder, samhällsfastigheter

och kommersiella fastigheter

med låg risk och stor värde-

skapande potential. Projekt-

poröljen bidrar till stort

värdeskapande för framtiden.

Expansiv region

Fokus på bostäder i en region

med befolkningstillväxt där

eerfrågan på hyreslägenheter

är mycket hög. Trianon har

100–150 sökande till varje

ledig hyreslägenhet.

Stabila ﬁnanser

Kontinuerliga ökningar av

förvaltningsresultat, hyres-

intäkter och fastighets-

värde sedan börsnoteringen

2017. Trianon har en stabil

ﬁnansiell ställning.

Samhällsengagemang

Stort samhällsengagemang

som ge goda kontakter med

hyresmarknadens aktörer, kommun,

region, näringsliv och föreningsliv.

Trianons samhällsengagemang ger

mervärden för bolagets aktieägare

och andraintressenter..

Entreprenörskultur

Erfaren ledning och

en entreprenörsdriven

företagskultur som känne-

tecknas av engagemang,

nytänkande och mod.

Trianon ser aärsmöjligheter

där andra kan se hinder.

Fastigheten Vårsången 8, Lindängen, Malmö.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Under 2022 nådde Trianon det näst bästa förvaltningsresultatet i bolagets historia.

Tre av de fem ﬁnansiella målen uppnåddes och ﬂertalet positiva händelser har stärkt

bolagets position yerligare i Malmö med omnejd. Bolaget ökade hyresintäkterna och

drineot med 11 procent, medan förvaltningsresultat minskar på grund av ökade ränte-

och energikostnader. Omﬁnansieringar har gjorts om 4,6 Mdkr samtidigt som bolaget

förstärkt si ﬁnansiella ramverk och knutit det ännu tydligare till hållbarhetsmålen.

Året i korthet

Nyckeltal

2022 2021 2020 2019 2018

Hyresintäkter, Mkr 688 618 553 446 345

Drisöversko, Mkr 440 396 369 286 213

Förvaltningsresultat, Mkr 232 253 224 177 131

Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr -235 1 311 406 292 212

Periodens totalresultat, Mkr 171 1 311 537 307 267

Förvaltningsfastigheter, Mkr 12 863 12 666 9 462 7 958 5 905

Balansomslutning, Mkr 13 798 13 581 10 303 8 420 6 041

Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 3,2 3,4 2,6 2,4

Genomsnilig avkastning på eget kapital, % 3,2 31,3 16,7 12,7 13,6

Belåningsgrad, % 54,6 53,5 55,7 55,1

56,6

Soliditet, % 38,9 38,6 35,3 34,6 34,2

Eget kapital per aktie, kr 34,11 33,23 23,57 19,41 14,39

Eget kapital per aktie eer avdrag för hybridkapital, kr 31,14 30,60 20,58 16,82 14,39

Resultat per aktie, kr 0,84 8,41 3,31 2,14 1,86

Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 39,35 38,79 28,22 23,20 17,4 5

Långsiktigt substansvärde per aktie

eer avdrag för hybridkapital, kr 36,38 36,16 25,23 20,61 17, 4 5

Hyresvärde, Mkr 798 738 653 558 438

Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 94 89

Uthyrningsbar yta exklusive garage, tkvm 491 488 402 341 272

+11%

Drisöverskoet

ökade till 440 Mkr (396).

54,6%

Belåningsgraden

uppgick till 54,6 procent (53,5).

2,4 ggr

Ränteteckningsgraden

uppgick till 2,4 ggr (3,2).

4,23%

Direktavkastningen

uppgick till 4,23 procent

(3,86).

+11%

Hyresintäkterna

ökade till 688 Mkr (618).

Historiska nyckeltal per aktie omräknade med hänsyn taget till split av aktien under 2022 med villkor 4:1.

Omräknat med hänsyn till split 1:4 maj 2022.

Långsiktigt substansvärde per aktie eer avdrag

för eget kapital hänförligt till hybridobligation.

19%

Genomsnilig årlig tillväxt

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 20226

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 7

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Kvartal 1 Kvartal 2 Kvartal 3 Kvartal 4

Verkligt värde, Mkr

12 863 13 049 13 136 12 863

Yield (avkastning),%

3,87 3,90 3,86 4,23

Reell ekonomisk

uthyrningsgrad, %

95 96 95 95

Neo-belåningsgrad

(LTV), %

53,6 54,6 53,6 54,6

• Nya hyreskontrakt tecknas med hyres-

gäster inom segmentet samhälls service

bland annat på Limhamn, i Rosengård

Centrum, på Entré i Malmö samt

kvarteret Hanna i Burlöv.

• Swapporöljen omstruktureras för

a säkra närmare hälen av ränte-

kostnaderna.

• Resterande minoritetsandelar

(3,9 procent) i Signatur Fastigheter

förvärvas och Trianon äger däreer

100 procent av bolaget.

• Ny hyreskontrakt tecknas med Evidia

avseende en röntgenmoagning på

Entré i Malmö.

• De resterande 50 procenten förvärvas av

en butiks- och bostadsfastighet i Svedala.

• Avtal tecknas med Peab om a bygga

391 bostäder till unga på centralt läge

i Malmö.

• Aktiesplit med villkor om 4:1 genomförs

den 27 maj 2022.

• Projektet om a bygga 391 ungdoms-

bostäder säljs till Willhem.

• Projektet Kv Hanna med 111 lägenheter

i Burlöv säljs till Burlöv Center Fastighets

AB. Projektet kommer a genomföras

via joint venture med Wallfast.

• Fyra arkitekeam väljs ut för gestaltning-

en av Limhamns silor med 15 000 kvm

BTA-bostäder. Projektet blir e bostads-

räsprojekt på bästa läge i Limhamn.

• Byggrä i Burlöv säljs till Tornet via joint

venture.

• Realisering av swapporöljen om

142,7 Mkr påverkade värdeförändringar

och kassaﬂöde positivt.

• Hållbarhetslänkat lån tecknas om 1,9 Mdkr.

• Emission av ny hållbar hybridobligation

om 500 Mkr.

• Byggrä i Burlöv säljs till Riksbyggen,

via joint venture.

• Röntgenenheten i Entré invigs.

Viktiga händelser per kvartal 2022

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

E lönsamt år i ny tid

Trots en orolig omvärld levererar vi 2022 det näst bästa förvaltningsresultatet

i Trianons historia. Vi har en stabil bas med våra bostadsfastigheter, samhälls-

fastigheter och bostadsnära handel. Vi har se över hela verksamheten för a

sänka kostnader och anpassa oss till nya förutsäningar med inﬂation, högre

ﬁnansieringskostnader och ökade avkastningskrav.

VD HAR ORDET

Trianons aärsplan

ligger fast även om det

i det korta perspektivet

kommer vara svårt a nå

våra tillväxtmål. A öka

direktavkastningen är e

stort fokus i bolaget och

det kommer vi a göra

i sye a förbära vår

räntetäckningsgrad.

Dea genom uthyrning,

renovering av lägenheter,

energieektivisering,

transaktioner och

färdigställande av

nyproduktion.

Rysslands invasion av Ukraina präglade hela året,

både mänskligt och genom sin stora påverkan

på världsekonomin. Vi såg hur inﬂationen steg,

räntorna och energikostnaderna ökade och hur

byggkostnaderna hamnade på utmanande nivåer.

För Trianons del har dea inneburit a vi behövt

se över vår verksamhet i alla dess delar, för a

utvärdera hur vi kan sänka kostnader samtidigt

som vi utvecklar bolaget. Det nuvarande världs-

ekonomiska läget får konsekvenser för fastighets-

branschen genom sin påverkan på ﬁnansiering,

drikostnader och nyproduktion.

E lönsamt år

Därför är det med en oerhörd stolthet som jag

konstaterar a 2022 levererar vi Trianons näst

bästa förvaltningsresultat någonsin. Vi uppnår tre

av våra fem ﬁnansiella mål. Året innebar många

positiva händelser. Jag är stolt över hur vår

organisation hanterat omvärldens utmaningar på

e engagerat och klokt sä. Jag är stolt över hur

vi arbetat proaktivt med vår ﬁnansiering och våra

kostnader samt givetvis vår positiva neouthyr-

ning. Jag är också stolt över a vi även i sämre

tider fortsäer vårt sociala hållbarhetsarbete

genom vårt engagemang för ﬂer jobb, ökad trygg-

het och aktiviteter för barn och ungdomar.

Hyresintäkterna ökade med 11 procent till

688 Mkr (618) och drineot med 11 procent till

440 Mkr (396). Förvaltningsresultatet minskade

med 8 procent till 232 Mkr (253) på grund av

ökade ränte- och energikostnader. Våra hyresintäk-

ter kommer a öka 2023 med cirka 45 Mkr, dels på

grund av hyreshöjningar för våra lägenheter med

cirka 5 procent samt KPI-höjning på kommersiella

avtal, dels genom nya hyresgäster som ﬂyar in i

kommersiella fastigheter och i lokaler för samhälls-

service. Därtill kommer vi färdigställa påbörjade

nyproduktionsprojekt.

Vårt fastighetsbestånd har till 90 procent

värderats externt under ärde kvartalet. Dea

innebar a vi skrev ner fastighetsvärdet med 412

Mkr. Eer nedskrivningen ﬁck vi en genomsnilig

direktavkastning på 4,2 procent, vilket innebär en

ökning från 3,9 procent föregående kvartal. De

transaktioner som gjordes under 2022 avseende

bostadsfastigheter på vår marknad och som vi

bevakat, hade e avslut med en direktavkastning

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 20228

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 9

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

VD HAR ORDET

på 3–3,5 procent. Värt a notera är, a under

2021 värderades våra fastigheter upp med

1,3 Mdkr. Vårt långsiktiga substansvärde per aktie

uppgår till 36,38 kr som trots allt är en ökning

under året. Sedan vi noterades 2017 har vi ökat

vårt långsiktiga substansvärde med i sni 19

procent per år.

Stark och hållbar ﬁnansiering

Under året ﬁnansierade vi om 4,6 Mdkr till i det

närmaste oförändrade marginaler. Dessutom har

vi förstärkt vårt ﬁnansiella ramverk och knutit det

ännu tydligare till våra hållbarhetsmål. Vi köpte

tillbaka större delen av vår första hållbara hybrid-

obligation och emierade en ny med nya hållbar-

hetsmål. Dea trots en utmanande obligations-

marknad. Fyra av Trianons huvudägare innehar

65 procent av den hållbara hybridobligationen,

vilket är en styrka för bolaget vid framtida förfall.

Vi tecknade e hållbarhetslänkat lån med Handels-

banken, där vi får en lägre ränta förutsa a vi

uppnår vissa mål för social och ekologisk hållbar-

het. Vi sålde våra swappar under hösten med en

vinst på 143 Mkr och har för avsikt a bygga en ny

porölj i enlighet med vår ﬁnanspolicy. Vi har låne-

löe och kreditbeslut hos våra banker på samtliga

våra obligationsförfall under 2023. Bortse från vår

hybridobligation har vi 100 procent bankﬁnansie-

ring och behöver således inte förhålla oss till den

volatila obligationsmarknaden.

Rä plats och rä segment

Malmö är en araktiv plats a bo, leva och verka

på och det gör a vi beﬁnner oss på rä plats och

i rä segment. Malmö är den storstad i Sverige

som har högst tillväxt och som förväntas bli en

halvmiljonstad 2047, vilket innebär en fortsa stark

eerfrågan på bostäder av alla slag. Redan idag

har vi 100–150 sökande på varje lägenhet som blir

ledig. Trots höjda bostadshyror med 5 procent

understiger hyrorna forarande väsentligt mark-

nadshyran i Malmö.

Vad beträar samhällsfastigheter är eerfrågan

fortsa hög och vi har under året gjort ﬂera stora

uthyrningar för vårdcentral, skola, röntgenklinik

och annan samhällsservice. Det handlar om långa

och stabila kontrakt, bland annat med kommun,

regionen och staten. För våra kommersiella

fastigheter ser vi inga tecken på någon större

avmaning. Det beror inte minst på våra uthyrare

som arbetar på e strukturerat och oensivt sä

för a hia nya hyresgäster. Vi hade under 2022

en rekordsira avseende neouthyrning på 21 Mkr,

inklusive våra joint venture Burlöv Center och

Rosengård Centrum, och när dea skrivs kan jag

se a även 2023 ﬁck en rivstart med ﬂera

nya avtal.

Förvärv och nyproduktion

När det gäller nyproduktion fortsäer våra påbör-

jade projekt som vi har upphandlat till fasta priser.

Vi avvaktar med a starta ﬂer nyproduktionsprojekt

– främst för a byggkostnaderna för närvarande är

orimligt höga. Trianon har en stor byggräsporölj,

både i våra egna böcker och via våra joint venture.

På förvärvssidan hiade vi under året få intressanta

möjligheter, eersom förväntan på pris ligger

alldeles för högt bland säljarna. Jag räknar med

a köpare och säljare närmar sig varandra under

2023. Vi utvärderar alla aärsmöjligheter och är

redo a göra förvärv när rä fastighet ﬁnns på

marknaden till rä pris. Malmö med omnejd fort-

säer a vara vårt fokus, för a vi ska kunna dra

nya av de konkurrensfördelar som det inne-

bär a vara en lokal fastighetsägare med goda

kunskaper om marknaden.

Stort engagemang för Malmö

När vi säger a Malmö är viktigt för oss så är det

mer än stora ord. Vi har e mångårigt engage-

mang för Malmö som stad och människorna i den.

Vi vill a så många som möjligt av våra hyres-

gäster har e jobb a gå till och vi vill ha lugna

och trygga bostadsområden. Därför initierar och

deltar vi i många projekt runt om i staden, med

fokus på våra egna områden. E av de som jag

är mest stolt över är sommarjobbsprojektet där

30 ungdomar som bor i våra hus ﬁck arbeta med

fastighetsskötsel under sommaren. De ﬁck också

utbildning i privatekonomi och på så sä är vi med

och stärker ungdomar för framtiden. Jag har ock-

så stora förväntningar på vårt nya samarbete med

Arbetsförmedlingen där e antal av våra hyres-

gäster får visstidsanställning hos oss för a arbeta

med fastigheternas yre och inre underhåll.

Mål och fokus framåt

Vi har en erfaren och kunnig organisation som

varit med om utmanande tider förut Trianons

aärsplan ligger fast även om det i det korta per-

spektivet kommer vara svårt a nå våra tillväxtmål.

A öka direktavkastningen är e stort fokus i

bolaget och det kommer vi a göra i sye a

förbära vår räntetäckningsgrad. Dea genom

uthyrning, renovering av lägenheter, energieek-

tivisering, transaktioner och färdigställande av

nyproduktion. Vi fortsäer a leva eer våra vär-

deord nytänkande, engagemang och mod. Trots

osäkra tider kommer vi, inom en inte allt för oöver-

skådlig framtid, a vara tillbaka på tillväxtbanan.

Jag vill avsluta med a tacka alla våra medarbetare

för ert ständiga engagemang för bolaget och för

a ni verkligen är kreativa entreprenörer i stort och

små. Utan er inget Trianon. Jag vill också tacka

kunder, aktieägare och samarbetspartners för för-

troendet ni visat oss under 2022. Det blev e bra

år i ny tid, och bra kommer a bli bäre.

Olof Andersson, VD

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Strategisk inriktning

STRATEGI

Den starka befolkningsökningen innebär a det råder bostadsbrist och a

eerfrågan på bostäder är hög i samtliga kommuner Trianon är verksamt i.

Trianon vill genom innovativa lösningar och samarbeten bidra till a förnya,

utveckla och berika bostads- och fastighetsmarknaden i Malmö med omnejd

för en hållbar stadsutveckling.

Vi är långsiktiga – med engagemang, nytänkande och mod

Trianon äger, förvaltar, utvecklar och bygger fastigheter i Malmö

med omnejd. Med långsiktighet och genom engagemang, ny-

tänkande och mod verkar Trianon för en hållbar stadsutveckling.

Förvärva och äga – Vårt fastighetsbestånd ﬁnns huvudsakligen i

Malmö med omnejd. Vi ser långsiktigt på vårt ägande och bygger

poröljen utifrån vår kunskap om regionen.

Hyra ut och förvalta – Vi sköter våra fastigheter med egen

personal för a ge våra kunder en nära och personlig service.

Utveckla – Varje hus och varje område har en egen utvecklings-

potential som vi tar tillvara. Vi tar aktiv del i en långsiktigt hållbar

stadsutveckling.

Bygga – Vi bygger nya bostäder på en marknad med stor

bostadsbrist och bidrar på så sä till en växande region.

Hållbarhet

Trianons engagerade hållbarhetsarbete leder till positiv sam-

hällsutveckling och uppfyllande av ﬂera av de globala målen

inom ramen för Agenda 2030.

Värdegrund

Fundamentet för vårt arbete är vår värdegrund. Med engagemang,

nytänkande och mod bygger vi vårt bolag och vårt Malmö för

framtiden.

FÖRVÄRVA

OCH ÄGA

HYRA UT OCH

FÖRVALTA

UTVECKLA BYGGA

Styrkan i vår aär är förvaltning och utveckling av fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande

investeringar, nyproduktion och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhällen och aktieägare.

Genom ENGAGEMANG, NYTÄNKANDE och MOD ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling.

Trianon ska vara det mest välsköa och

lönsamma fastighetsbolaget i vår region.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202210

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 11

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Stielse för ungas aktiviteter

Stielsen Momentum grundades genom bidrag från Trianon och MKB (Malmös kommunala

bostadsbolag), samt privata donationer från några av Trianons storägare. Stielsen bedriver

verksamhet för barn och unga under hela året, både under terminerna och under sommarlovet.

Totalt har cirka 22 000 unga under året deltagit i bland annat basket, cirkusskola, skaparverkstad,

kulturkollo, bokcirklar, fotboll och simskola i samarbete med det lokala föreningslivet.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Finansiella mål för Trianon 2022–2024

Inför 2022 beslutade styrelsen om nedan ﬁnansiella mål för Trianon

för a beskriva bolagets tillväxtambitioner och värdeskapande.

Mål Uall 2022 Genomsni 5 år Kommentar

Förvaltningsresultatet ska

öka med 12 procent årligen.

8%

Mål: >12%

12%

genomsnilig

årlig tillväxt

Minskningen av förvaltningsresultatet beror främst på ökade

räntekostnader samt ökade i fastighetsbeståndet.

Avkastningen på eget kapital

ska överstiga 12 procent över

en konjunkturcykel.

+3%

Mål: > 12%

15%

genomsnilig

årlig avkastning

Avkastningen på eget kapital är lägre än tidigare år, främst

beroende på värdeförändring av förvaltningsfastigheter.

Stigande marknadsräntor under senare delen av året har höjt

avkastningskravet, på vissa av Trianons fastigheter,

vilket har le till nedskrivningar.

Neobelåningsgraden ska som

högst uppgå till 60 procent av

fastighetsvärdet.

54,6%

Mål: < 60%

55%

Neobelåningsgraden har påverkats positivt av inlösen av

derivatporöljen och påverkats negativt av värdeförändringar

på förvaltningsfastigheter.

Räntetäckningsgraden ska som

lägst uppgå till 1,75 gånger de

ﬁnansiella kostnaderna inklusive

räntekostnader för derivat.

2,4ggr

Mål: > 1,75 ggr

2,8ggr

Räntetäckningsgraden har påverkats av högre marknads-

räntor speciellt under senare delen av året.

Årlig investeringsvinst från

projektporöljen ska uppgå

till minst 100 Mkr.

114Mkr

Mål: > 100 Mkr

Årlig investeringsvinst påverkas främst av nyproduktions-

projekten Sege Park, Hyllie Badmössan, Kv Hanna samt av

ombyggnad av Entréfastigheten Rolf 6.

-10

Ökning av förvaltningsresultat, %

12,2

35,6

26,4

12,9

-8,4

2018 2019 202220202021

Avkastning eget kapital, %

13,6

12,7

16,7

31,3

3,2

2018 201920222020 2021

Belåningsgrad, %

56,6

55,1

55,7

53,5

54,6

2018 2019 20222020 2021

Räntetäckningsgrad, ggr

2,4

3,2

3,4

2,6

2,4

2018 2019 202220202021

Mål

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202212

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 13

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Mål Uall 2022 Kommentar

Globala mål för

hållbar utveckling

Bygga ﬂer hyreslägenheter med rimliga hyror

och renovera kostnadseektivt

• Producera lägenheter till rimlig hyra som kan

eerfrågas av låg- och medelinkomsagare.

• Renovera 200 lägenheter per år, varav 150 enligt Trianons

grundmodell för a främja långsiktigt kvarboende.

lägenheter

151

renoverade lägenheter

Av de 700 lägenheter som är i produktion, har inga

lägenheter har färdigställts under 2022. Antalet

renoveringar har varit lägre än tidigare år på grund

av a färre hyresgäster ﬂyat under året. Trianon

renoverar vid omﬂyning.

Minska arbetslösheten i bostadsområdena 2022–2024

• Via sociala klausuler ställa krav på Trianons entreprenörer

a 20 arbetslösa personer ska komma i arbete.

• Erbjuda 6 personer som är bosaa i bolagets

bostadsområden visstids-/timanställning.

• Skapa 100 sommarjobb till ungdomar boende i

Trianons områden.

personer i praktik

person i visstids-/timanställning

sommarjobb

Under 2022 har Trianons entreprenörer vid produk-

tionen av Kv Hanna, Rosengårdsbiblioteket samt

Sege Park ge praktik till 7 arbetslösa personer. En

(1) person som bor i Trianons bostadsområde har

anställts. 34 ungdomar boende i Trianons bostads-

områden har få sommarjobb.

Minska hemlösheten 2022–2024

• Erbjuda 60 av bolagets uppsagda lägenheter

för a motverka hemlöshet.

lägenheter

Varje år lämnas lediga lägenheter till Malmö stad och

andra kommuner i sye a dessa ska upplåtas till

hemlösa. Under 2022 har 24 lägenheter lämnats.

Minska energiförbrukningen i våra fastigheter

och öka andelen förnybara energikällor

• Genom riktade insatser minska energiförbrukningen

med 10 procent i kWh 2022–2024.

• Installera solceller i beﬁntligt bestånd motsvarande

100 000 kWh/år.

5,5%

energibesparing

100 000kWh

eekt från egeninstallerade solceller

Energiförbrukningen 2022 har minskats med 5,5

procent från 131 kWh/kvm till 124 kWh/kvm genom

investeringar i energibesparande åtgärder. Under

2022 installerades solceller som beräknas producera

100 000 kWh/år. Läs mer på sidan 27–29.

Hållbarhetsmål för Trianon 2022–2024

Inför 2022 beslutade bolagets styrelse om nedan hållbarhetsmål för Trianon. Målen är direkt kopplade till

Trianons uppdrag och aär samt bolagets ambition a bidra till långsiktigt och hållbart samhällsbyggande.

Målet avser normalårskorrigerad kWh-besparing i fastigheter ägda per den 31 december 2021. Målet avser fastigheter som vi avser a långsiktigt äga och förvalta.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Krig, energipriser och inﬂation präglar

den svenska fastighetsmarknaden

Som en konsekvens av det rådande kriget och Rysslands utnyjande av begränsade

gasleveranser som krigsvapen har energipriserna skjutit i höjden och aldrig varit så höga

som under 2022. I december landade inﬂationen på 12,3 procent för KPI och på 10,2 procent

för KPIF jämfört med december 2021. Den totala transaktionsvolymen för 2022 exklusive

villkorade aärer var drygt 45 procent lägre än för helåret 2021 och uppgick till 219,6 Mdkr.

Fastighetsmarknaden och transaktioner i Sverige

Den totala transaktionsvolymen för 2022 exklusive

villkorade aärer var drygt 45 procent lägre än

för helåret 2021 och uppgick till 219,6 Mdkr. Året

inleddes starkt med höga transaktionsnivåer under

de två första kvartalen medan Q3 var tydligt svaga-

re och markant under normalnivå. Under Q4 åter-

hämtade sig volymerna något, till viss del drivet

av e fåtal större aärer, och var till slut i linje med

historiska nivåer. Utländska investerare har i år stå

för cirka 24 procent av transaktionsvolymen vilket

är 8 procentenheter högre än för helåret 2021.

Stockholmsområdet har stå för störst andel

av den totala transaktionsvolymen under 2022

med 41 procent Malmö och Göteborg utgjorde 5

procent respektive 9 procent av den totala trans-

aktionsvolymen.

Fastighetsmarknaden i Malmö och

Öresundsregionen

Malmö är Skånes residensstad och även länets

största stad, med en befolkningsmängd som

vid utgången av 2021 uppgick till drygt 357 000

personer i kommunen. Dea motsvarar en ökning

om 5 700 personer sedan föregående årsskie.

Befolkningstillväxten beror främst på e positivt

födelseneo likväl som e positivt inﬂyningsneo.

Befolkningstillväxten väntas vara positiv även

framgent, och i Malmö stads befolkningsprognos

från april 2022 beräknas folkmängden i Malmö

uppgå till cirka 399 000 invånare i slutet av 2032,

motsvarande en ökning om totalt 47 000 personer

eller 4 200 personer per år i genomsni. Stadens

egen prognos ligger även i linje med i SCBs

prognos, där antalet invånare i Malmö kommun

prognosticeras uppgå till 407 500 personer år

2040.

I likhet med befolkningsutvecklingen så är även

fastighetsmarknaden stabil och transaktionsaktivi-

teten är forarande relativt hög. Malmös närhet till

Danmark och Köpenhamn samt kommunens del i

den ekonomiska motorn Öresundsregionen bidrar

till det höga investerarintresset. Malmöregionen

har en stark projektaktivitet med goda utbyggna-

der av infrastrukturen, däribland fyrspårsutbyggna-

den av järnvägen mellan Malmö–Lund. Även den

dansk-tyska tågtunneln Fehmarn Bält, som väntas

halvera restiden mellan Tyskland och Skåne, bidrar

positivt

Bostadsmarknaden i Malmö med omnejd

Bostadsbristen är fortsa påtaglig i Malmöregionen

och enligt Boverkets Bostadsmarknadsenkät från

maj 2022 uppger Malmö kommun a det råder

undersko på den lokala bostadsmarknaden i

kommunen. E uppdämt bostadsbehov i samband

med en kraigt ökande befolkningstillväxt bidrar till

en mycket hög eerfrågan på nya bostäder i såväl

Malmö kommun som i dess grannkommuner, så-

som Burlöv, Svedala och Skurups kommun. Malmö

stad prognostiserar a det ﬁnns e behov av cirka

2 000 nya bostäder årligen fram till 2026 för a

täcka det bostadsbehov som följer i samband med

Malmös starka befolkningstillväxt. I Malmö stads

befolkningsprognos från april 2022 konstateras a

det råder en diskrepans på marknaden där individer

med begränsad betalningsförmåga eller svag för-

ankring till bostadsmarknaden har svårt a hia en

bostad de har råd med.

Bostadsfastigheter har generellt ses som en

trygg investering, vilket även har visat sig under

Fastigheten Mercurius 5 i Malmö.

de senaste åren då bostäder många gånger utpe-

kats som e av de tryggaste fastighetssegmenten.

Dea har resulterat i a priserna under de senaste

åren har ökat och avkastningskraven har minskat i

så go som hela landet på grund av billig ﬁnan-

siering i form av låga styrräntor. Mycket har dock

förändrats under det senaste året i takt med a

osäkerheten på marknaden ökat. Bostadssegmen-

tet är fortsa det största segmentet se till andel

av den totala transaktionsvolymen, men landar på

Källa: Newsecs marknadsöversikt 2022.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202214

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 15

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

23 procent år 2022 jämfört med nivåer över 30 pro-

cent tidigare år. Även Malmöregionen har drabbats

precis som hela landet där investeringarna inom

bostadssegmentet minskat under 2022.

Direktavkastningskrav för bostäder i araktiva

bostadsområden i Malmö har ökat i jämförelse med

föregående år och varierat i intervallet 2,35–3,50

procent. Hyresförhandlingarna med Hyresgäsör-

eningen i Malmö har ge hyreshöjningar om 1,25

procent under 2022 och 5 procent per 1 januari

2023. Samtidigt råder fortsa obeﬁntlig vakans

i nästintill samtliga geograﬁer i Stormalmö och

kötiderna är långa som följd. Den låga vakansgra-

den, höga eerfrågan och behovet av bostäder är

gällande i samtliga områden där Trianon äger bo-

städer som bland annat centrala Malmö, Limhamn,

Slosstaden, Oxie och Lindängen.

Sammantaget gör de demograﬁska förändring-

arna, den höga eerfrågan på hyres- och bostads-

räer samt en byggnationstakt som inte överstiger

det prognostiserade behovet a det ﬁnns fortsa

goda marknadsutsikter för hyresbostäder i Malmö.

Dea ger goda möjligheter för avkastningskrav som

återhämtar sig under kommande år, inom såväl

nyproducerade hyresbostäder som bostäder i det

äldre beståndet.

Kommersiella fastigheter

Eer år med restriktioner i samhället inleddes

2022 starkt för handeln i Sverige, i synnerhet för

återförsäljare av kläder, skor, smycken och andra

accessoarer. Redan i inledningen av året hängde

dock högre priser på råvaror, transporter och

energi över branschen, och läget förvärrades i

samband med den ryska invasionen av Ukraina.

Bland de segment som klarat sig bäst återﬁnns

konjunkturokänsliga segment såsom livsmedel och

apotek.

Den handel som ﬁnns i Trianons bestånd utgörs

till stor del av bostadsnära handel. Bolaget har

under året även fortsa arbetet med utvecklingen

av Malmö Entré där fokus varit a kompleera

utbudet av bostadsnära handel, nöje och kultur

med samhällsservice och kontorsytor. Bland de

senaste förhyrningarna kan noteras e nytecknat

avtal med Nabo Group AB, vilka förhyr kontorsytor

om 625 kvm med inﬂyning under 2024.

Kontorsmarknaden har stå stark under 2022

trots a det blåser från många håll. Hyrorna såväl

som vakanserna har legat på stabila nivåer under

året och eerfrågan har varit fortsa hög trots

en potentiell lågkonjunktur framöver. Eerfrågan

på araktiva kontor i centrala lägen med närhet

till service har varit särskilt stark. Trots en stark

kontorsmarknad har segmentet förlorat andelar på

transaktionsmarknaden där kontor utgjorde cirka

13 procent av den totala transaktionsvolymen

2022, vilket kan jämföras med 21 procent före-

gående år.

Framgent bedöms kontor i centrala lägen och

i araktiva lägen utanför staden, där det ﬁnns

goda serviceutbud, a vara fortsa araktiva

samtidigt som mer perifera kontorsfastigheter kan

komma a få svårigheter. A företag hyr ”hubbar”

bedöms också bli alltmer vanligt.

Marknaden för kontorslokaler är fortsa stabil

i Malmö. Hyresnivån, som påverkas av bland

annat geograﬁskt läge, skick, standard, allmän

marknadsstruktur och ortens näringslivsstruktur,

har generellt ökat under året i alla delområden.

Störst utveckling ses inom CBD, Hyllie och Västra

Hamnen, vilket tyder på a eerfrågan på centralt

belägna och ändamålsenliga kontorslokaler är

fortsa god.

Trianon äger fullt uthyrda kontor i sekelskiesfast-

igheter i centrala Malmö, vilka även har en hög

eerfrågan på hyresmarknaden. Välbevarade

kontorslokaler i araktiva lägen utgör den typ av

Aktörer på fastighetsmarknaden

i Malmö med omnejd

Större fastighetsbolag inom bostäder:

• Stena Fastigheter

• Heimstaden

• Willhem

• Victoriahem

• Kommunala bostadsbolag

Större fastighetsbolag inom

samhällsfastigheter:

• Hemsö

• Rikshem

• Kommunala fastighetsbolag

Större fastighetsbolag inom kontor:

• Castellum

• Vasakronan

• Wilhborgs

Större fastighetsbolag inom handel:

• Atrium Ljungberg

• Steen & Ström

kontorsfastighet där den framtida vakansrisken

bedöms vara låg, även i samband med a nypro-

ducerade produkter tillförs marknaden. Således

prognostiseras förutsäningarna för fortsa tillväxt

vara god.

Samhällsfastigheter

Samhällsfastigheter är den gemensamma benäm-

ningen på fastigheter som är speciﬁkt anpassade

för samhällsservice och till övervägande del

brukas av skaeﬁnansierade verksamheter såsom

utbildning, vård och omsorg, äldreboenden, räs-

väsende och andra myndigheter. Fastighetstypen

kännetecknas av oentligt ﬁnansierade hyresgäs-

ter och av en stabil avkastning i relation till risk.

Trianon äger samhällsfastigheter i olika geograﬁer

med verksamheter inom bland annat äldreboende,

LSS-boende, bibliotek, vårdcentraler, vårdboen-

den, fritidsgårdar, förskolor och tandläkare.

Utvecklingen för samhällsfastigheter har under

de senaste åren varit stark och det ökade intresset

för segmentet kan delvis förklaras av förändringar i

ägarstruktur, då ägandet förr i princip uteslutande

låg hos stat, landsting eller kommun. Intresset kan

också förklaras av den samhälleliga och demo-

graﬁska utvecklingen som sker i Sverige med en

ökande och åldrande befolkning samt växande

barnkullar. Denna utveckling är påtaglig i framför

allt Malmö, vars befolkningsprognoser visar på den

högsta befolkningstillväxten av de tre storstäderna,

och det har varit e gynnsamt läge a investera i

bland annat utbildnings-, vård- och omsorgsfast-

igheter. Ur e investeringsperspektiv är således

samhällsfastigheter e alltmer araktivt alternativ

för såväl nationella som internationella aktörer.

Investeringsaptiten för samhällsfastigheter har

varit stor i hela Sverige, men e förhållandevis

begränsat utbud har resulterat i en relativt låg

transaktionsvolym för segmentet i Malmöregionen.

Det bör dock ﬁnnas e underhållsbehov inom det

beﬁntliga beståndet, e behov som växer år för år

och på några års sikt kan det innebära betydande

aärsmöjligheter inom segmentet.

Källa: Newsecs marknadsöversikt 2022.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighetsbestånd med fokus på bostäder i Malmö

Trianons fastighetsbestånd ﬁnns i huvudsak i

Malmö med omnejd och består av bostäder,

samhällsfastigheter och kommersiella fastigheter.

Totalt består fastighetsinnehavet av 154

fastigheter med en total uthyrningsbar yta om

491 000 kvm. Utöver dea ﬁnns cirka 3 000

garage- och parkeringsplatser. I beståndet ﬁnns

cirka 5 100 hyreslägenheter. I tabellen inkluderas

fastigheten Svedala 1:87 som tillträds i april 2023

med 53 lägenheter, beräknat hyresvärde om 6

Mkr och e fastighetsvärde om 112 Mkr.

Per den 31 december 2022 uppgick marknads-

värdet på fastighetsbeståndet till 12 862,6 Mkr

(12 665,5). Fördelningen per kategori i förhållande

till fastigheternas marknadsvärde var: Bostäder

73 procent (75), samhällsfastigheter 12 procent

(10), kommersiella fastigheter 15 procent (15).

Fastigheten Rolf 6 (Entré) har eer uthyrningar

i samhällssegmentet ﬂyats från kommersiellt till

samhällssegmentet. Den ekonomiska hyresgraden

ökade under året till 95,2 procent (95,0), vilket

beror på en högre neouthyrning om 21,4 Mkr.

Under 2022 uppgick hyresförlusterna (konstate-

rade och befarade) till 0,1 procent (0,6) av de

totala hyresintäkterna.

Större hyresgäster

• Malmö Stad

• Region Skåne

• Ica Sverige

• Coop

• Axfood

• Systembolaget

• Migrationsverket

• Apoteket

• Lidl

Intjäningsförmåga per segment Fastighetsvärde Hyresvärde

Antal fastigheter Antal lägenheter Uthyrbar yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm

Fastighetskategori

Bostäder

105 4 819 353 717 9 199 26 007 541 1 529

Samhäll 21 214 57 103 1 515 26 527 107 1 870

Kommersiellt

19 62 65 219 1 851 28 380 143 2 196

Summa exklusive projekastigheter 145 5 095 476 039 12 565 26 394 791 1 661

Projekt 10 2 18 621 410 - 8 -

Summa inklusive projekastigheter 155 5 097 494 660 12 975 26 394 798 1 661

Ekonomisk

uthyrningsgrad Hyres intäkter, Mkr Dris översko, Mkr Överskosgrad

Drineo exkl

admin, Mkr

Direkt avkastning

exkl admin

Fastighetskategori

Bostäder

99% 533 356 67% 372 4,0%

Samhäll 88% 93 67 72% 70 4,6%

Kommersiellt

88% 126 87 69% 90 4,9%

Summa exklusive projekastigheter 95% 753 510 68% 532 4,2%

Projekt - 6 -1 - 0 -

Summa inklusive projekastigheter 95% 758 509 68% 531 4,1%

Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde.

I segmentet bostäder ingår fastigheten Svedala 1:87 som tillträds under april 2023.

Från och med första kvartalet 2022 redovisas handel och kontor sammanslaget under beteckningen kommersiellt.

Hyresvärdet per 2022-12-31 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsni 1 363 kr per kvadratmeter före 2023 års hyreshöjningar.

Wault

4,2år

Genomsnilig återstående

avtalslängd för hyres-

avtalen, viktat eer

avtalade hyresintäkter.

1 363kr/kvm

Genomsnilig hyresnivå

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202216

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 17

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Intjäningsförmåga

Intjäningsförmågan på tolvmånadersbasis ska

inte jämställas med en prognos för de kom-

mande tolv månaderna. Intjäningsförmågan

innehåller till exempel ingen bedömning av

hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Trianons

resultaträkning påverkas också av värdeutveck-

lingen i fastighetsbeståndet samt av komman-

de förvärv och/eller försäljningar. Dessutom

påverkas resultaträkningen av värdeförändringar

avseende derivat, vilket heller inte har beaktats

i den beskrivna intjäningsför mågan.

Intjäningsförmågan baseras på de kontrakte-

rade hyresintäkterna, bedömda fastighetskost-

nader under e normalår samt kostnader för

administration. Fastigheter som förvärvats under

perioden har justerats till helår. Kostnader för de

räntebärande skulderna baseras på koncernens

genomsniliga räntenivå inklusive eekt av

derivatinstrument beräknat på neoskulden.

Aktuell intjäningsförmåga 12 månader

Mkr

31 dec

2022

30 sep

2022

30 jun

2022

31 mar

2022

31 dec

2021

Hyresvärde

798,4

755,3 750,9 746,3 737,8

Vakanser -28,2

-24,6 -20,2 -20,9 -22,3

Kontrakterade vakanser -3,8

-5,4 -6,7 -11,8 -11,6

Rabaer -8,2

-6,5 -5,1 -4,5 -3,1

Övriga intäkter 6,7

6,1 6,1 6,0 6,2

Hyresintäkter 765,0

724,9 724,9 715,1 707,0

Fastighetskostnader -226,8

-222,7 -222,7 -221,8 -221,1

Fastighetsadministration -22,1

-21,2 -22,1 -22,1 -21,4

Drisöversko 516,0

481,0 480,0 471,2 464,5

Överskosgrad 67%

66% 66% 66% 66%

Central administration -65,4

-56,0 -56,0 -56,0 -56,0

Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures 24,2

26,2 24,4 23,5 20,2

Tomträsavgäld -6,1

-6,1 -6,1 -6,1 -6,0

Finansiella intäkter och kostnader -196,1

-153,7 -126,4 -133,9 -128,3

Förvaltningsresultat 272,6

291,4 316,0 298,7 294,4

Förvaltningsresultat hänförligt till:

Moderbolagets ägare 272,6

291,4 316,0 298,7 293,7

Innehav utan bestämmande inﬂytande 0,0

0,0 0,0 0,0 0,7

Hyreshöjning om i genomsni 5 procent på bostäder beaktad för 2023.

Fastigheten Svedala 1:87 som tillträds under april 2023 inkluderad i intjäningsförmåga under tre kvartal 2023.

Historisk intjäningsförmåga

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Aktuell intjäningsförmåga intressebolag

och joint venture

I tabellen nedan presenteras intjäningsför-

måga på tolvmåndersbasis för intressebolag

och joint venture. Det är viktigt a notera a

den aktuella intjäningsförmågan inte ska jäm-

ställas med en prognos för de kommande

12 månaderna.

Tabellen är presenterad som 100 procent

av fastighetens intjäningsförmåga och Tria-

nons ägarandel framgår av tabellen nedan.

Denna har beräknats enligt samma principer

som för koncernföretag. Trianon förvärvade

tillsammans med Wallfast fastigheten Burlöv

Center i slutet av 2020, e stort stadsut-

vecklingsprojekt med möjlig utveckling av

1 000 bostäder. Rosengård Centrum ägs

sedan den 1 september 2021 i e joint ven-

ture gemensamt ägt av Trianon, Brunswick

Real Estate och Bonnier Fastigheter. Tillsam-

mans kommer Rosengård Centrum a ut-

vecklas med ny bostadsnära handel, sam-

hällsservice och bostäder.

Aktuell intjäningsförmåga 12 månader

Intressebolag och joint ventures

31 dec

2022

31 dec

2021Mkr

Hyresvärde 164,7 154,0

Vakanser

-19,7 -25,4

Kontrakterade vakanser -0,2 -5,9

Rabaer -5,5 -6,6

Hyresintäkter 139,3 116,1

Fastighetskostnader -49,0 -44,0

Fastighetsadministration -2,6 -3,6

Drisöversko 87,8 68,5

Överskosgrad 63% 59%

Central administration -17,7 -9,7

Tomträsavgäld -1,7 -1,7

Finansiella intäkter och kostnader -20,0 -16,8

Förvaltningsresultat 48,3 40,3

Joint ventures

Fastighet

Trianons

andel

Burlöv Arlöv 22:189 50%

Burlöv Kv Hanna 50%

Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50%

Malmö Bojen 1 50%

Malmö Fendern 1 50%

Malmö Landshövdingen 1, Rosengård Centrum 50%

Malmö Smedjan 2 50%

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 20221818 Fastighets AB Trianon | Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2022

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Sommarjobb

Varje sommar anställer Trianon hyresgäster i åldrarna 16–20 år från de egna bostadsområdena

som sommarjobbare. De hjälper till med praktiska arbetsuppgier och får på så sä kontakt med

både anställda hos Trianon och jämnåriga andra sommarjobbare. Sommarjobbarna arbetar inte

i sina egna stadsdelar, vilket blir e sä a lära känna hela Malmö och utöka si sociala nätverk.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Vårt samhällsengagemang

Trianon är mer än e fastighetsbolag. Vi är en engagerad

samhällsaktör som tar aktiv del i lokala och nationella initiativ

där vi medverkar till hållbar stadsutveckling. Genom e nära

samarbete med lokala aktörer skapar vi ökad trygghet

och framtidstro i våra fastigheter och områden. Förutom rent

mänskliga värden och en positiv samhällsutveckling bidrar

vårt hållbarhetsarbete till en långsiktig, trygg och god

avkastning för våra aktieägare.

Så styrs vårt hållbarhetsarbete

Styrelsen i Trianon identiﬁerar hur hållbarhetsfrågor påverkar

bolagets risker

och aärsmöjligheter. Trianons aärsutveck-

lingschef är ansvarig för bolagets övergripande hållbarhets-

arbete. Bolagets ledningsgrupp ansvarar för styrning och

uppföljning.

I det dagliga arbetet och i kontakten med leverantörer,

aärskontakter och andra intressenter ﬁnns e antal policyer,

riktlinjer och styrdokument som anger Trianons regler och

förhållningssä, varav de viktigaste är:

• Aärsplan – aärsidé, mål, strategi och värdegrund,

inklusive hållbarhetsmål

• Styrelsens arbetsordning och VD-instruktion

• Finanspolicy

• Miljöpolicy

• Inköpspolicy

• Policy mot kränkande särbehandling

• Uppförandekod för medarbetare

• Uppförandekod för leverantörer

• Kommunikationspolicy

• Riskpolicy

• Skaepolicy

Sociala frågor i fokus för

hållbarhetsarbetet

Trianon arbetar fokuserat och långsiktigt

med åtgärder som minskar bolagets

energiförbrukning och klimatpåverkan.

Det är dock inom de sociala hållbarhets-

frågorna som styrelsen identiﬁerat a

Trianon kan bidra med störst samhälls-

nya. Därför har Trianons hållbarhets-

arbete stor tonvikt mot sociala insatser

som syar till a öppna bostadsmark-

naden för ﬂer, a säa ﬂer i arbete

och a skapa ökad trygghet och trivsel

i bolagets fastigheter och områden.

Trianons sociala engagemang beskrivs

på sidorna 22–23.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202220

Se bolagets risker och riskhantering på sidorna 50–52.

Målet avser normalårskorrigerad kWh-besparing

i fastigheter ägda per den 31 december 2021.

Målet avser fastigheter som vi avser a långsiktigt

äga och förvalta.

Bygga ﬂer hyreslägenheter med rimliga

hyror och renovera kostnadseektivt

• Producera lägenheter till rimlig hyra som kan

eerfrågas av låg- och medelinkomsagare.

• Renovera 200 lägenheter per år, varav

150 enligt Trianonmodellen för a främja

långsiktigt kvarboende. Läs mer på sidorna

36–37.

Uall 2022

• 0 lägenheter

• 151 renoverade lägenheter

Trianons hållbarhetsmål 2022–2024

Minska energiförbrukningen i våra

fastigheter och öka andelen förnybara

energikällor

• Genom riktade insatser minska energi-

förbrukningen med 3,33 procent i kWh

per år (10 procent 2022–2024

• Installera solceller i beﬁntligt bestånd

motsvarande 100 000 kWh/år.

Uall 2022

• Energibesparing: 5,5 procent

• Förnybar energi: 100 000 kWh

Minska hemlösheten

• Erbjuda 20 lägenheter per år (60

lägenheter 2022–2024) av bolagets

uppsagda lägenheter till Malmö stad och

andra kommuner för a motverka social

och ekonomisk hemlöshet.

Uall 2022

• 25 lägenheter

Minska arbetslösheten i bostadsområdena

• Via sociala klausuler ställa krav på Trianons

entreprenörer a cirka 7 arbetslösa personer

per år (20 personer 2022–2024) ska komma i

arbete.

• Erbjuda 2 personer (6 personer 2022–2024)

som är bosaa i bolagets bostadsområden

visstids-/timanställning.

• Skapa 33 sommarjobb per år (100

sommarjobb 2022–2024) till ungdomar

boende i Trianons områden.

Uall 2022

• 7 personer har erhållit praktikarbete

hos entreprenörer

• 1 person

• 34 ungdomar

Så säer vi våra hållbarhetsmål

E aktivt och målmedvetet hållbarhetsarbete

bidrar till ökade aärsmöjligheter och minskade

aärsrisker. Marknaden, och samhället i stort,

förväntar sig a e bolag som Trianon bidrar till a

nå både klimatmål och en god samhällsutveckling.

Trianons hållbarhetsmål tar utgångspunkt i FN:s

globala mål för hållbar utveckling och är saa med

hög ambitionsnivå utan a vara orealistiska. I slutet

av 2021 faade Trianons styrelse beslut om håll-

bar hetsmål för 2022–2024. Dessa mål, tillsammans

med uallet för första året, redovisas till vänster.

Utbyggt ramverk för hållbar ﬁnansiering

Under 2022 utökades Trianons ramverk för hållbar

ﬁnansiering, i sye a spegla det ökande intresset

för sociala tillgångar inom fastighetssektorn. Från

a enbart ha omfaat obligationer kan nu samtliga

skuldinstrument ingå i ramverket, som uppräats i

enlighet med Sustainability Bond Guidelines

(uormat av ICMA) samt Green Loan Principles

och Social Loan Principles (uormade av LMA).

En oberoende tredje part, ISS ESG, har genomfört

en extern granskning av ramverket.

Aärsetik och antikorruption

Bygg- respektive fastighetsbranschen har genom

åren varit branscher där det förekommer olika

typer av oegentligheter som till exempel svart

arbetskra, mutor och olovlig andrahandsuthyr-

ning. På Trianon ﬁnns en stor medvetenhet om

dessa frågor och e löpande arbete bedrivs för a

bolagets värderingar ska genomsyra verksam-

heten och integreras i alla samarbeten, processer

och rutiner. Trianons leverantörer förväntas följa

gällande lagar och regelverk samt Trianons

policyer och riktlinjer. Trianon har ingen separat

antikorruptionspolicy utan har inkluderat dea

område i bolagets uppförandekod. Under 2022

hanterade Trianon inga ärenden om korruption.

Visselblåsning

Trianon som arbetsplats och bolag ska präglas av

förtroende, respekt och prestigelöshet. Alla ska

kunna lita på oss och både medarbetare och

leverantörer ska följa uppförandekoden. Den som

misstänker eller anser sig vara drabbad av

missförhållanden eller oegentligheter kontaktar i

första hand närmaste chef eller ansvarig beställare

hos Trianon. Bolagets visselblåsartjänst, som ﬁnns

tillgänglig på www.trianon.se, ger dessutom alla

en möjlighet a anonymt rapportera misstanke om

missförhållanden eller oegentligheter. Under 2022

anmäldes inga ärenden via visselblåsartjänsten.

För hållbarhetsrisker, se Risker och riskhantering

på sidorna 50–52.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 21

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Inkludering skapar trygga områden

och en välfungerande bostadsmarknad

Det egna hemmet utgör e av fundamenten i livet. Hemma ﬁnner vi tryggheten, hemma planerar

vi nästa steg i livet, hemma umgås vi med familj och vänner. Fastighetsmarknaden är enkel a

reducera till byggnader och kvadratmeter, till hus och gårdar, till intäkter och kostnader. Men det

är människorna som rör sig i byggnaderna och i bostadsområdena som bidrar med de mjuka

värden som också utgör en del av fastighetsbeståndet. För Trianon är det viktigt a bolagets

hyresgäster trivs och mår bra och a de som bor i våra hus är trygga. Därför lägger vi stor kra

på a skapa en inkluderande bostadsmarknad och araktiva och inkluderande bostadsområden.

Trianons arbete med social hållbarhet tar sin ut-

gångspunkt i de globala målen och en över tygelse

om a rä insatser kan bidra till ökad trygghet,

sysselsäning och araktivitet. Arbetet handlar

både om generella vägval för hur Trianon ska verka

på bostadsmarknaden och om speciﬁka punktin-

satser på områdesnivå. Det handlar om e starkt

socialt engagemang som också har rent aärs-

mässiga grunder. E lugnt och tryggt bostads-

område med hög sysselsäning och en stabil

socio-ekonomisk grund har lägre omﬂyning,

mindre slitage och högre araktivitet, vilket är

positivt för fastighetsvärdet.

Tryggare bostadsområden

Bostadsmarknaden i Malmö med omnejd har

under många år varit starkt segregerad med

araktiva områden vid havet i väst och stora

miljon programsområden i stadens södra och östra

delar. Samtidigt är Malmö den enda storstaden i

landet som inte har några förorter – det tar inte

mer än 30 minuter a cykla genom hela staden.

Det är med andra ord oast inte det geograﬁska

läget som är avgörande för bostadsområdenas

araktivitet, utan snarare socio-ekonomisk status

och upplevd trygghet. Trianon gör omfaande

trygghetsskapande åtgärder i sina bostadsområden

när det gäller till exempel utemiljö och belysning,

men även grundläggande åtgärder för a hålla helt,

rent och snyggt i förvaltningen som sköts av de

egna fastighetsskötarna. Bolaget deltar i navand-

ringar och trygghetsvandringar i Lindängen och

Hermodsdal och mötesplatser och lekplatser rustas

upp. Genom samarbeten med lokala idrosfören-

ingar skapas e lokalt engagemang och en bra

relation mellan hyresvärd och hyresgäster. Trianon

deltar också i lokala och nationella initiativ (se

Samarbeten och projekt på sidan 23) och genom

Stielsen Momentum där ﬂera av Trianons huvud-

ägare gå in som privata ﬁnansiärer.

Trianon har sedan ﬂera år anställt boende som

arbetar med service och underhåll i områdena.

Dea skapar igenkänning och en fördjupad rela-

tion med hyresgästerna och ger också viktiga

insikter om hyresgästernas önskemål och behov.

Även i upphandlingar använder Trianon sociala

klausuler där entreprenörer förbinder sig a viss-

tidsanställa eller ge praktik åt arbetslösa som bor

i bolagets områden. När ﬂer kommer i arbete ger

det positiva sociala eekter för både individer och

familjer och för området som helhet.

Inkluderande bostadsmarknad

Alla människor ska ha råd a bo bra. E av Tria-

nons viktigaste mål är a erbjuda ﬂer lägenheter

med rimlig hyra, så a ﬂer har råd a ﬂya in.

Trianon har under ﬂera år byggt nya bostäder med

hjälp av det statliga investeringsstöd som nu har

avskaats. Trianon inväntar forarande svar på tre

ansökningar som lämnades in före årsskiet

2021/22 och som bör omfaas av investeringsstöd.

Trianon har sedan länge ha ambitionen a bygga

bra bostäder till rimliga hyror, där Kvarteret Hanna

Fokus 2023

• Fortsäa a med NKI-undersökning

via AktivBo mäta kundnöjdheten hos

hyresgästerna vilket ger struktur i

hållbarhetsarbetet.

• Inleda projektet "Färdighet ger möjlig-

het" för a öka tryggheten genom a

ge ﬂer hyresgäster möjlighet till arbete i

våra områden.

• Fortsäa arbetet med trygghetsvan-

dringar och åtgärdsplaner för a öka

trivseln och tryggheten i våra områden.

100

150

200

2018 2019 2020 2021 2022

Antal renoveringar i Trianons totala bestånd

103

107

132

186

151

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202222

Stielsen Momentum

Stielsen Momentum Malmö är en allmännyig

stielse som bildats av Trianons huvudägare,

Trianon och Malmös kommunala bostadsbolag

MKB. Stielsen är e unikt samarbete för fram-

tidens Malmö med fokus på samhällsnya genom

a stärka barns och ungas uppväxtvillkor och

framtidsmöjligheter. Stielsens mål är a bidra

långsiktigt till e socialt hållbart och tryggare

Malmö. Konkret innebär dea a barn och unga

i bostadsområdena Nydala, Hermodsdal, Lind-

ängen och Rosengård ska ha en meningsfull och

utvecklande fritid eer skoltid och under skolloven.

Aktiviteterna är många och genomförs av en

mängd olika aktörer, till stor del lokala föreningar

inom idro och kultur, t.ex., FC Rosengård, BK

Olympic, Hela Malmö, Stielsen Läxhjälpen och

Tillsammans i förening. Under 2022 har cirka

22 000 unga deltagit i bland annat basket, cirkus-

skola, skaparverkstad, kulturkollo, bokcirklar,

fotboll, läxhjälp och simskola.

Samarbeten och projekt

AktivBo

I samarbete med AktivBo genomförs NKI-under-

sökningar (Nöjd-kund-index) för a ta reda på

hyresgästernas uppfaning om Trianon som

hyresvärd, om bostaden, om den fysiska miljön,

tryggheten i området och företagets förmåga a

tillhandahålla god service. Både hyresgäster och

medarbetare involveras löpande i arbetet som ska

generera både fysiska och sociala förbäringar

i områdena. Arbetet bedrivs som e långsiktigt

projekt med internt engagemang inom förvaltning,

aärsutveckling och kommunikation. NKI-under-

sökningarna och utvecklingsarbetet i områdena

Nydala, Hermodsdal och Lindängen syar till a

öka trivseln, tryggheten och på längre sikt även

fastighetsvärdena. Dea arbete är även kopplat till

Trianons hållbarhetslänkade lån i Handelsbanken

där en av KPI:erna är ökad trygghet i ovan

nämnda bostadsområden. Läs mer på sidan 45.

Yalla Trappan

Yalla Trappan verkar för a få ﬂer kvinnor som står

långt från arbetsmarknaden i sysselsäning, stärka

kvinnors självständighet och hälsa, men också bi-

dra till en ökad trygghet och service i närområdet.

Yalla Trappan och Trianon har 2020–2022 ha e

samarbetsavtal i Lindängen där Yalla Trappan hyrt

en lokal för a bedriva café och lunchservering i

Trianons fastighet längs Munkhäegatan. Sam-

arbetet har syat till a få kvinnor från området i

arbete, men också till a öka trygghet och service

i området genom verksamhet i boenplan på det

nybyggda huset. Trianon bidrar vidare till kvinnors

sysselsäning i Rosengård genom a anlita Yalla

Trappan som socialt företag och städentreprenör

i Rosengård Centrum.

Her House Foundation

Stielsen Her House Foundations sye är a

stöa, främja och stärka kvinnors hälsa, räig-

heter och välmående genom olika förebyggande

och långsiktiga insatser med fokus på våld i nära

relationer. E återkommande problem för kvinnor

som drabbats av våld i nära relation är a de eer

det akuta jourstödet, inte får hjälp med a ﬂya till

en annan stadigvarande bostad för a undkomma

gärningspersonen. Genom a samarbeta med

fastighetsbolag fungerar Her House som en länk

mellan den bostadssökande kvinnan och fastig-

hetsbolagen, samt stöar kvinnan genom hela

processen. Trianons samarbete med Her House

innebär a bolaget erbjuder stielsen lägenheter

med förstahandskontrakt där kvinnor som behöver

en långsiktig etablering i skyddat boende kan

påbörja sina nya liv.

i Burlöv är e exempel. En modell är a bygga

fastigheter med blandade upplåtelseformer, vilket

bidrar till ökad integration och möjlighet till

bostads karriär i livets olika skeden.

E annat sä a skapa en inkluderande

bostads marknad är a renovera med varsamhet

så a hyrorna behålls på rimliga nivåer. Trianon

renoverar enligt en modell där lägenheter renoveras

kostnadseektivt och på kort tid i samband med

omﬂyning. Det skapar så få störningsmoment

som möjligt för övriga hyresgäster och genom

gemensamma inköp och kloka materialval kan

kostnaderna hållas nere. Med Trianons modell ökar

Vi vill skapa trygga

bostadsområden där så många

som möjligt går till jobbet. Det

får våra hyresgäster a må bra

samtidigt som det ger oss som

bolag ekonomiska fördelar.

Anna Heide, aärsutvecklingschef.

hyran eer renovering generellt med 1 000–2 000 kr

i månaden beroende på lägenhetsstorlek.

Utöver dea bidrar Trianon till en inkluderande

bostadsmarknad genom ﬂexibla krav på inkomst

för a få hyra lägenhet. Trianon kräver en neo-

inkomst på 1 x bostadshyran och tillåter olika

anställningsformer inklusive timanställning. Dea

är lägre krav än de ﬂesta andra privata hyresvärdar

samt allmännyan (MKB i Malmö). För 10 procent

av bolagets lägenheter som blir lediga har försörj-

ningsstöd godkänts som inkomst och varje år

lämnas lediga lägenheter till Malmö stad i sye

a dessa ska upplåtas till hemlösa.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 23

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Arbetsglädje och möjlighet a

påverka skapar hållbar arbetsplats

E stöande och vänligt klimat är en av hörnpelarna i Trianons företagskultur.

Medarbetarna ges stora möjligheter till eget ansvar och känslan av prestigelöshet

och entreprenörskap löper som en röd tråd genom bolaget.

Trygga medarbetare som får och tar eget ansvar

gör e bäre jobb. Det är utgångspunkten för hur

Trianon arbetar med a utveckla medarbetarna

och ledarskapet i organisationen. Trianon har en

pla organisation där den enskilda medarbetaren

får stort ansvar och där den prestigelösa kulturen

gör a medarbetarna både vill och kan leva upp till

bolagets tre värdeord: engagemang, nytänkande

och mod.

Medarbetarenkät

Varje år genomförs en medarbetarenkät i samarbe-

te med företagshälsovården för a mäta hur nöjda

medarbetarna är med sin arbetsplats. Generellt

trivs Trianons medarbetare mycket bra, men ur

resultatet har tre fokusområden tagits fram som

får extra uppmärksamhet: ledarskap, delaktighet

och arbetsbelastning/stress. Trianon har eer

analys av enkäten genomfört gruppdiskussioner

och skapat e årshjul med aktiviteter och insatser

som kopplas till resultatet av medarbetarenkäten.

På så sä kan insatser säas in där de behövs, på

e metodiskt och strukturerat sä.

En inkluderande kultur

Sex gånger om året samlas alla medarbetare för

fysiska personalmöten där de blir uppdaterade om

Styrning och uppföljning

Trianon har idag cirka 90 medarbetare och

arbetsmiljöarbetet koordineras av HR. Arbetet

sker enligt svensk lag och arbetsmiljöverkets

föreskrier. Styrande policyer för organisatio-

nen är bland annat:

• Uppförandekoden för medarbetare

• Rutin för diskrimineringsärenden

• Informationssäkerhetspolicy

• IT-policy

• Riktlinjer för telefoni och mejl

• Riktlinjer för hemarbete

En personalhandbok innehåller lagar och

speciﬁka regler samt information om exem-

pelvis arbetstider, försäkringar, semester och

förmåner.

När det gäller Trianons relation till leverantö-

rer ställs höga krav på arbetsvillkor och säker-

het, vilket beskrivs i bolagets Uppförandekod

för leverantörer. Trianon har även regler om

systematisk rapportering kring skador hos

entreprenörer, där varje tillbud följs upp för a

förhindra a liknande skada sker igen. Uppfölj-

ning sker dels genom regelbundna möten med

leverantörer och medarbetare, dels genom

en årlig medarbetarenkät.

vad som händer i bolaget. Med jämna mellanrum

hålls också korta möten, så kallade kvartssamtal,

där medarbetarna kopplar upp sig via Teams och

får information i en speciﬁk fråga eller kring en viss

händelse. Även gruppdiskussioner används för

a medarbetarna ska få tillfälle a resonera och

reﬂektera över olika ämnen. Under 2022 hölls

sådana diskussioner bland annat om etiska

frågeställningar i förhållande till leverantörer och

relationen till hyresgästerna samt om energifrågan

i samband med de stigande priserna med fokus

på idéer till besparingar.

Introduktionsprogram för nyanställda

Alla nya medarbetare i Trianon erbjuds e intro-

duktionsprogram där de får träa olika nyckelper-

soner i bolaget som beräar om si ansvarsom-

råde. På så sä förstår nya medarbetare enkelt

bolagets värderingar och arbetssä samt ges en

chans a skapa relationer med sina nya kollegor.

För Trianons del är introduktionsprogrammet

e sä a säkerställa a alla som arbetar inom

bolaget förstår bolagets värderingar och sin egen

roll i helheten. Under 2022 fortsae arbetet med

a integrera de medarbetare som följde med i

samband med förvärvet av Signatur Fastigheter.

Arbetsmiljö och riskbedömningar

Trianon bedriver e systematiskt arbetsmiljöar-

bete i nära samarbete med företagshälsovården.

Under året har utbildningsinsatser genomförts

och samtliga medarbetare har få HLR-utbildning.

Fastighetsskötarna har även deltagit i fallskydds-

utbildning. Utifrån genomförd skyddsrond har

Trianon fortsa a förbära säkerhetsutrustningen

och bland annat har nya riktlinjer tagits fram för

arbetskläder och skyddsutrustning.

Kompetensutveckling

Trianon är en öppen och värderingsstyrd arbets-

plats som ger utrymme för medarbetarna a

vara delaktiga i utvecklingsfrågor. Den enskilda

medarbetarens kompetensutveckling diskuteras

och bestäms i samråd med närmaste chef och

för varje medarbetare ﬁnns e belopp avsa för

kompetensutveckling. Vid de årliga medarbetar-

samtalen tas en handlingsplan fram för individuell

kompetensutveckling. E sä a behålla duktiga

medarbetare är de olika interna karriärvägar som

erbjuds. Trianon uppmuntrar arbetsrotation och

a medarbetare vidareutvecklas genom a söka

nya roller inom företaget.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202224

Fördelning,

samtliga anställda

Män 56% (58)

Kvinnor 44% (42)

Fördelning,

chefer

Män 44% (57)

Kvinnor 56% (43)

100

2018 2019 2020 2021 2022

Genomsniligt antal anställda

Kvinnor Män

100

2018 2019 2020 2021 2022

Åldersfördelning, %

Upp till 29 år 30-49 år 50 år eller äldre

95%

Frisktal (95)

Antal anställda vid

årets slut (89)

44 år

Sniålder (42)

Fokus 2023

• E hållbart arbetsliv för medarbetarna genom

fortsa fokus på områdena delaktighet,

ledarskap och arbetsbelastning/stress.

• Workshops om själv ledarskap i sye a

ge kunskaper och verktyg för a kunna

genomföra arbetet på bästa sä med ökad

motivation, arbetsglädje och e bevarat

välbeﬁnnande, både på och utanför arbetet.

• Översyn av bolagets HR-processer för a vara

en araktiv arbetsplats för både beﬁntliga och

nya medarbetare.

• Översyn av internkommunikationen och

företagskulturen, genom kanalval och

värderingsverkstäder.

• Fortsa fokus på implementering av policyer.

• Skyddsronder i samtliga bostadsområden.

Totalt antal timmar minus antal

sjuktimmar i förhållande till antalet

arbetade timmar under året.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 25Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 25

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Hyresgästen Lena Andersson hade argumen-

terat både länge och väl om a få bli

trappstädare i området Vårsången, i Malmö,

innan Trianons VD Olof Andersson äntligen

gav med sig och anställde henne. Olof var

tveksam till a anställa en hyresgäst som

medarbetare i bolaget, men Lena såg det

precis tvärtom.

”Jag menade a vi som bor här sköter

husen ännu bäre än någon som inte bor

här. Vi kan området och vi känner våra

grannar. Och många år senare kan vi se a

jag ﬁck rä – nu har det blivit en viktig del av

hur Trianon jobbar. Det är roligt a se den

utvecklingen från a jag tjatade till mig den

första tjänsten.”

Förutom en kortare paus på något år har

hon bo på Vårsången, Lindängen i Malmö i

hela si liv. I dag arbetar hon med fastighets-

skötsel och utemiljöer – håller rent, plockar

skräp, ser till a soprum och trapphus är i

ordning. Hon känner de ﬂesta som rör sig i

området och håller lite extra koll även utanför

arbetstid.

”Jag känner mig trygg och hemma här.

Det är många grönområden, gårdar utan

biltraﬁk och man lär känna sina grannar”,

säger Lena samtidigt som en hyresgäst

knackar på dörren till områdeskontoret.

När projektet Färdighet ger möjlighet

startar under 2023 kommer Lena a vara

handledare för en grupp på fem deltagare

som alla bor i Lindängen, Hermodsdal och

Nydala. Hon kommer a vara handledare

för gruppen och lära upp deltagarna i hur

Trianon arbetar.

”Jag ser fram emot a jobba med

deltagare som verkligen vill det här. Vi har

en väldigt bra värdegrund inom Trianon med

bra stämning och en jordnära kultur. Jag

har stannat i 13 år och det har varit enkelt

eersom jobbet ﬂyter på när man har roligt.”

Lena är är med och ökar tryggheten

med ﬂer jobb i bostadsområdena

Jämställdhet och mångfald

Trianon har totalt se en relativt jämn fördelning

av kvinnliga och manliga medarbetare. Se till

områdesmässig fördelning ﬁnns det dock insatser

a göra. På huvudkontoret är övervägande andel

kvinnor, medan det bland fastighetsskötarna ﬁnns

en övervägande andel män. Trianon arbetar på

olika sä för a utjämna könsbalansen även på

avdelningsnivå, bland annat genom a försöka

rekrytera kvinnor som fastighetsskötare eller

förvaltare samt män till administrativa positioner.

Se statistik på sidan 25. Större delen av Trianons

verksamhet ﬁnns i Malmö och bolaget strävar eer

a den rika mångfald som ﬁnns i staden också ska

avspeglas bland medarbetarna. Det ﬁnns en styrka

i a ha medarbetare som behärskar ﬂera språk

och enkelt kan kommunicera med hyresgäster

som inte talar svenska.

Hälsa och friskvård

Hälsokontroller genomförs bland medarbetar-

na vartannat år och undersöker faktorer som

fysisk aktivitet, livsstil och psykiskt välbeﬁnnande.

Resultaten utvärderas tillsammans med företags-

hälsovården och eventuella åtgärder vidtas. Alla

medarbetare uppmuntras till friskvård och rörelse

både genom e under året höjt friskvårdsbidrag

och gemensamma aktiviteter. Under året har

medarbetarna i lag erbjudits a vara med i rörelse-

utmaningar genom a registrera steg och andra

aktiviteter och sedan tävla i lag om priser. Alla har

lyssnat till en inspirationsföreläsning om motivation

och hållbar träning. Frisktalet ligger på 95 procent,

vilket är i nivå med föregående år (95).

Ansvarsfull leverantörskedja

Det ﬁnns en stor medvetenhet hos Trianon om

de risker som ﬁnns i branschen rörande mänskliga

räigheter (exempelvis rävis ersäning, arbets-

villkor och tvångsarbete). För a säkerställa a de

mänskliga räigheterna eerlevs är bolaget noga

med a enbart arbeta med etablerade och seriösa

partners som lever upp till gällande regler och krav.

Trianon värnar om alla som arbetar i leveran törs -

kedjan. Kontinuerliga dialoger förs vid upphand-

lingar av material, renoveringsprojekt och

nyproduktion för a säkerställa a leverantörerna

kan garantera goda arbetsvillkor, säkerhet vid

byggen samt a ingen av deras anställda arbetar

utan kontrakt. Trianons uppförandekod för

leverantörer (som bland annat innefaar anti-

korruption) diskuteras och signeras vid avtalsskri-

vande och reglerar vikten av a alla varor och

tjänster som köps in produceras och tillhandahålls

under hållbara och ansvarsfulla förhållanden.

Färdighet ger möjlighet

Tillsammans med Arbetsförmedlingen lanserar Trianon under 2023 programmet Färdighet ger

möjlighet där fem hyresgäster som står långt från arbetsmarknaden får tre månaders praktik

hos Trianon, följt av 12 månaders visstidsanställning. Arbetsuppgierna handlar om a hålla

rent och snyggt inne och utvändigt på Trianons fastigheter. Projektet genomförs i områdena

Lindängen, Hermodsdal och Nydala och riktar sig till arbetslösa från 18 år.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202226

Stort fokus på energibesparande åtgärder

De kraigt stigande energipriserna under 2022 har inneburit a Trianon ökat

ansträngningarna a minska energiförbrukningen i fastighetsbeståndet. E av Trianons

hållbarhetsmål för 2022–2024 är a minska energiförbrukningen med 10 procent.

Parallellt pågår en satsning för a öka andelen förnybar energi som används.

Redan innan energipriserna skenade under 2022

hade Trianons styrelse sa som mål a energi-

förbrukningen ska minska med 10 procent under

en treårsperiod, vilket motsvarar en minskning av

koldioxidutsläppen med 418 ton CO

e. Fastig-

hetssektorn står för en tredjedel av den totala

energianvändningen i Sverige och en sjäedel av

koldioxidutsläppen. A använda mindre energi får

därmed stor betydelse för både den totala energi-

förbrukningen och för utsläppen av koldioxid och

andra växthusgaser.

Mål om minskad energianvändning och en

ökad andel förnybar energi ﬁnns också inom

ramverket för de hållbara hybridobligationer som

bolaget emierat (se sidorna 44–45). Energibe-

sparingar kan ske på en rad olika sä, till exempel

genom återvinning av frånlu, fönsterbyten, nya

ärrvärme centraler, ny styr- och reglerutrustning

eller nya pumpar. Även åtgärder som minskar

förbrukningen av varmvaen bidrar till minskad

energianvändning. Vilka åtgärder som passar

respektive fastighet avgörs av fastighetens

konstruktion, byggår och standard.

Energifrågorna är helt centrala för oss och så

kommer det a vara i ﬂera år framöver. Det

handlar både om kostnadsbesparingar och om

åtgärder för a minska vår klimat påverkan. Med

hjälp av en extern konsult går vi igenom alla

fastigheter och försöker hia kloka lösningar

på hur vi ska sänka energi förbrukningen.

I vissa områden har vi e antal fastigheter

som är konstruerade på samma sä, till exem-

pel på Lindängen. Där kan vi hia gemensam-

ma lösningar och dra nya av skalfördelar. I

Energifrågorna kommer

a vara helt centrala för Trianon

under ﬂera år framöver.

Gert Ternström, förvaltningschef.

våra äldre fastigheter ser det annorlunda ut

med många helt unika byggnader. Där kan

det ibland krävas en hel del kreativitet för a

hia bästa möjliga lösning.

Vi har en lång rad av möjliga energibespa-

rande åtgärder. Det kan handla om allt från a

förbära isolering eller byta fönster till a in-

stallera solceller på taken. Det är det enskilda

husets förutsäningar som får styra.

Se mer om andelen förnybar energi och

energiförbrukningen över tid på sidan 29.

Boendes delaktighet viktig

De stigande energipriserna under 2022 är en fråga

som engagerat och oroat många av Trianons

hyresgäster. Trianon har under året genomfört

informationskampanjer med tips och råd om hur

energiförbrukningen kan minskas. En löpande

dialog har förts via medarbetarna ute i områdena

och via kundservice. Minskad energiförbrukning får

positiva eekter för de individuella hyresgästerna,

men också för Trianon som helhet.

Satsning på förnybar energi

Redan 2020 invigdes en 7 800 kvm stor solcells-

park i södra Möinge i nordvästra Skåne som förser

Trianons fastigheter i södra och östra Malmö med

cirka 2 000 MWh förnybar el varje år. Solcellsan-

läggningar ﬁnns på ﬂera fastigheter i Malmö, bland

annat i Lindängen, Hermodsdal och Soﬁelund,

men också på taken till Rosengård Centrum och

Entré. I det nyproduktionsprojekt som är under

uppförande i Sege Park i Malmö utnyjas en

beﬁntlig, äldre, solcellsanläggning för a förse

byggprojektet med energi. Denna anläggning

kompleeras under projektets gång med en ny

anläggning för framtida dri.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 27

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Ny fasad på landmärke

Längs ena sidan av Värnhemstorget i Malmö löper fastigheten Häggen 13 som byggdes i slutet av

1960-talet. Med sina 12 våningar har byggnaden blivit e känt landmärke i staden, men fasaden var i

stort behov av renovering. Under 2022 färdigställdes arbetet som bland annat omfaade fönsterbyte,

tilläggsisolering och ny fasadmaterial. Det ursprungliga teglet har ersas av modernt skärmtegel

som genom olika mönster och struktur eerliknar det tidigare utseendet. Det tegel som rivits från den

gamla fasaden har rensats och sålts till återbruk i andra projekt. Slutresultatet är e hus med bevarat

utseende, men med väsentligt sänkt ljudvolym inomhus och e ordentligt förbärat inomhusklimat.

Energibesparingen beräknas till cirka 30 procent årligen och ﬂer energibesparande åtgärder planeras.

Projektet blev så lyckat a det nominerades till stadsbyggnadspriset 2022.

Risk för kraigt ökande ärrvärmekostnader

I princip alla Trianons fastigheter i Malmö värms

upp med ärrvärme. Hösten 2022 aviserade Eon,

som har monopolställning på den lokala markna-

den, en kraig höjning av ärrvärmepriset i Malmö.

Det skulle innebära en stor ökning av uppvärm-

ningskostnaden och Trianon har protesterat mot

höjningen tillsammans med e stort antal andra

fastighetsägare och Hyresgäsöreningen eersom

höjningen är större än vad som kan anses rimligt

utifrån kostnadsläget och marknaden. Trianon och

ﬂera fastighetsägare har dessutom anmält Eon till

konkurrensverket.

Koldioxidutsläpp

Trianons klimatpåverkan sammanställs enligt

redovisningsstandarden Greenhouse Gas Protocol

(GHG Protocol) som delar in koldioxidutsläpp i

scopes.

• Scope 1 är direkta utsläpp från

egenkontrollerade källor. För Trianons del

innefaar det biogas för uppvärmning av

fastigheter under Trianons kontroll, samt

drivmedel från servicebilar.

• Scope 2 är indirekta utsläpp från inköpt

energi. För Trianon innefaar dea

ärrvärmeförbrukning och elförbrukning under

Trianons kontroll.

• Scope 3 är indirekta utsläpp utöver inköpt

energi som bolaget inte har direkt kontroll över

men som sker på grund av bolagets verksamhet.

För Trianon innefaar dea tjänsteresor med

ﬂyg och med privat bil.

Koldioxidutsläpp 2022,

ton CO

-ekvivalenter (tCO

Beräkningen av koldioxidutsläpp från Trianons bilar

baseras på den årliga körsträckan, övriga utsläpp

baseras på faktisk förbrukning. Emissionsfaktorer för

ärrvärme kommer från branschorganisationen Energi-

företagen Sverige och el kommer från leverantörens

uppgier, för bilar och biogas har de hämtats från UK

Government GHG Conversion Factors for Company

Reporting. Emissionsfaktorer för ﬂygresor kommer från

IVL (2020) och NTM (2018).

Scope 1 direkta utsläpp

Biogas för uppvärmning 0,5 tCO

Drivmedel från servicebilar 35,7 tCO

Scope 2 indirekta utsläpp

Fjärrvärme 3 960,2 tCO

El market-based 0 tCO

Scope 3

Kategori 6 – Tjänsteresor 5,7 tCO

Häggen 13, Malmö.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202228

1 000

2 000

3 000

MWh

2019 2020 2021 2022

Förnybar energi

Produktion solceller, MWh

4 000

8 000

12 000

16 000

20 000

MWh kWh/k

2019 2020 2021 2022

Elförbrukning

Förbrukning, MWh Förbrukning, kWh/kvm

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

MWh

kWh/k

2019 2020 2021 2022

Värmeförbrukning

105

120

Förbrukning, MWh Förbrukning, kWh/kvm

Energi producerad av solceller som ägs av

Trianon, antingen direkt eller indirekt.

Elförbrukningen motsvarar fastighetselen. Förbrukningen

inkluderar fastigheter ägda under hela respektive kalenderår.

Fastigheter förvärvade eller avyrade under e kalenderår är

således exkluderade från det årets värden. Förbrukningen

per kvm är beräknad på total fastighetsyta för respektive

kalenderår, 347 141 kvm för 2019, 430 352 kvm för 2020,

457 637 kvm för 2021 och 600 400 kvm för 2022.

Alla Trianons fastigheter förutom tre värms upp med ärr-

värme, resterande värms upp med biogas. Värmeförbruk-

ningen motsvarar uppvärmning av alla ytor för inkluderade

fastigheter. Förbrukningen inkluderar fastigheter ägda under

hela respektive kalenderår. Fastigheter förvärvade eller

avyrade under e kalenderår är således exkluderade från

det årets värden. Total förbrukning har ökat p.g.a. a ﬂer

fastigheter har förvärvats. Normalårskorrigerade värden har

använts. Förbrukning per kvm är beräknad på fastigheternas

totala Atemp

för respektive kalenderår, 347 141 kvm för

2019, 430 352 kvm för 2020, 457 637 kvm för 2021 och

600 400 kvm för 2022.

Fokus 2023

• Fortsa arbete med energibesparingar

för a uppnå målet a minska energi-

förbrukningen med 10 procent

2022–2024.

• Yerligare satsningar för a öka andelen

förnybar energi och användningen av

solceller.

• Fortsa dialog med hyresgäster för a

inspirera till energibesparande åtgärder.

Mål: Minska energiförbrukningen under perioden 2022–2024 med 10 procent.

Moteen 2, Malmö.

Summan av invändig area för respektive våningsplan,

vindsplan och källarplan som värms till mer än 10 °C.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 29

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

EU-taxonomin

Trianon ser behovet av fastighetsbranschens

bidrag i omställningen gentemot EU:s hållbara

tillväxtstrategi och målsäningen a bli den första

klimatneutrala kontinenten 2050.

Eersom Trianons fastighetsporölj till största

del består av beﬁntliga byggnader, beslutade

bolagets styrelse under 2021 om e ny hållbar-

hetsmål med energibesparingar om 10 procent

2022–2024, vilket motsvarar en minskning av

koldioxidutsläppen med 418 ton CO

e. Målet kom-

mer a innebära e ökat antal investeringar för a

minska energiförbrukningen i fastigheterna.

Trianons taxonomiförenlighet

Rapporteringskraven gäller i dagsläget bara för

företag som är ﬂer än 500 anställda. Kraven inne-

bär a dessa företag i sin hållbarhetsrapport ska

inkludera information om hur och i vilken utsträck-

ning företagets verksamheter är förknippade med

taxonomiförenliga verksamheter. Företag som inte

omfaas kan frivilligt välja a rapportera. Trianon

lämnar frivilliga upplysningar om hur stor del av

verksamheten som omfaas av taxonomin.

De aktiviteter Trianon identiﬁerat som berörs av

EU-taxonomin är 7.7 Förvärv och ägande av bygg-

nader samt 7.1 Uppförande av nya byggnader.

Omfaning och redovisning

I enlighet med EU:s taxonomiförordning bedömer

Trianon hur stor del av bolagets verksamheter som

omfaas av taxonomin baserat på: omsäning

(Turnover), driskostnader (OPEX) samt kapitalut-

gier (CAPEX).

Omsäning/Turnover

Redovisningen av omsäning motsvarar totala

hyresintäkter för koncernen, se not 4 sidan 76.

Hyresintäkter är hänförliga till den ekonomiska

aktiviteten 7.7 Förvärv och ägande av byggnader.

Drisutgier/OPEX

Redovisning av koncernens fastighetskostnader

eller driskostnader avser fastighetskostnader

direkt hänförliga till fastigheter såsom löpande

skötsel, underhållskostnader och reparationer.

Kapitalutgier/CAPEX

Redovisning av investeringar i beﬁntliga fastigheter

inklusive om- och tillbyggnader samt nyproduktion

av nya byggnader. Totala investeringar utgörs

koncernens samtliga investeringar i anläggningstill-

gångar, se not 17 sidan 81.

Trianons frivillga upplysningar om taxonomifören-

lighet återﬁnns på sidorna 101–102. Upplysningar-

na lämnas första gången för räkenskapsåret 2022.

EU:s taxonomiförordning är e gemensamt klassiﬁceringssystem för

miljömässigt hållbara ekonomiska verksamheter, som syar till a hjälpa

investerare a identiﬁera och jämföra miljömässigt hållbara investeringar

samt e verktyg för a nå EU:s klimatmål och målsäningarna inom EU:s

gröna tillväxtstrategi. Trianons rapportering utgörs av frivilliga upplysningar.

Liljan 12, Malmö.

KPI Totalt, Mkr

Andel som omfaas

av taxonomin, %

Andel som inte omfaas

av taxonomin, %

Andel förenlig med

taxonomin 2022, %

Omsäning 688,3 100 0 8,6

Drisutgier -81,9 100 0 4,5

Kapitalutgier 593,9 100 0 0

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202230

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Solenergi driver bygget i Sege Park

I Sege Park uppför en byggentreprenör för Trianons räkning 65 hyresräslägenheter, till stor del med

hjälp av energi från en äldre solcellsanläggning som åter tagits i dri. Nästan hela byggprojektets

energibehov täcks av solcellsanläggningen, som får sällskap av en ny anläggning när taket är klart.

Den nya solcellsanläggningen kommer med hjälp av ackumulatortankar a producera energi under

många år framöver. På det här säet återbrukar Trianon beﬁntlig teknik med moderna alternativ.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Färre förvärv men alla aärsmöjligheter utvärderas

Eer e mycket förvärvsintensivt 2021 blev 2022 betydligt stillsammare. En osäker omvärld

2022 har förändrat hela transaktionsmarknaden och Trianon har se en prisbild där säljarnas

förväntan legat i överkant. Trianon fortsäer dock a utvärdera alla aärsmöjligheter och står

redo a göra förvärv som bidrar till a öka den genomsniliga direktavkastningen i poröljen.

Trianon gick in i 2022 med avsikt a fortsäa den

aktiva förvärvsstrategin från 2021. Under 2022 har

en stigande osäkerhet på marknaden le till en

markant skillnad mellan säljarnas förväntan och det

som köparna är villiga a betala. Stigande kostna-

der för bland annat räntor och energi adderar till

den osäkerhet som kriget i Ukraina medför.

Under 2022 gjordes e förvärv, när återstående

50 procent av fastigheten Svedala 8:16 i Svedala

förvärvades. Trianon sköe förvaltningen av fast-

igheten sedan tidigare och har nu tagit över hela

ägandet. Fastigheten innehåller en livsmedels butik

och sex lägenheter.

Samtliga aärsmöjligheter som uppstår i

regionen utvärderas och analyseras, men under

2022 identiﬁerades färre förvärv som uppfyllde

kriterierna i Trianons förvärvsstrategi.

Förvärv i Malmöregionen

Fokus för Trianon är Malmö med omnejd, där det

redan idag ﬁnns organisation och infrastruktur

på plats, vilket minskar overheadkostnaderna vid

e ny förvärv. Förvärv i större skala på nya orter

kräver oa etablering av en lokal förvaltningsorga-

nisation, vilket kan ta tid och vara kostsamt.

Fastigheter som förvärvas ska förutom e

araktivt geograﬁskt läge också passa bra in i

Trianons övriga bestånd och ha en utvecklings-

potential som ger utrymme för värdeskapande

förbäringar. A förvärvet bidrar till en ökad direkt-

avkastning i Trianons porölj är en viktig princip.

Försäljning av projekastigheter

Trianon har e mål om en investeringsvinst från

projektporöljen om 100 Mkr per år. Under 2022

såldes projekastigheten Kv Hanna i Burlöv till

Burlöv Center Fastighets AB som är e joint

venture tillsammans med Wallfast. Totalt omfaar

projektet 111 lägenheter samt lokaler, med en

total yta om 16 600 BTA kvm.

I juli tecknades avtal om försäljning av 391 ung-

domsbostäder på Norra Sorgenfri i Malmö. Köpare

är Willhem, till e överenskommet fastighetsvär-

de om 822 Mkr. Investeringsvinsten kommer a

redovisas i Trianons resultat under projektets gång

utifrån nedlagda kostnader, vilket kommer a ha

en positiv påverkan på Trianons mål om investe-

ringsvinsten. Byggstart sker i början av 2023.

I oktober och december sålde Trianon och

Wallfast byggräer i Burlöv till Tornet och Riksbyg-

gen. Det överenskomna fastighetsvärdet var 45

Mkr respektive 27 Mkr och tillträde till området sker

under 2023. Försäljningen skapar större möjlighe-

ter för Burlöv a växa i de centrala delarna.

Strategi för 2023

Trianon fortsäer a utvärdera alla aärsmöjlig-

heter och är redo a göra förvärv när rä fastighet

ﬁnns på marknaden till rä pris. Historiskt har

bolaget gå en egen väg kring förvärv och se

möjligheter där andra se problem, till exempel

när det gäller Entré och Rosengård Centrum i

Malmö. Under 2023 fortsäer arbetet med a

hia araktiva förvärv i samma anda som bolagets

värdeord – engagemang, nytänkande och mod.

Principer för Trianons förvärv

• Förvärvet ska passa in i Trianons

aärsmodell om a äga, förvalta, utveckla

och bygga fastigheter i Malmö med omnejd.

• Förvärvet ska bidra till en ökad

genomsnilig direktavkastning i poröljen.

• Fastigheten ska ha rä geograﬁskt läge i

förhållande till Trianons övriga bestånd.

• Fastigheten ska ha en utvecklingspotential

– exempelvis för a Trianon ska kunna göra

värdeskapande investeringar.

Det ska dock alltid ﬁnnas utrymme a göra

förvärv utanför ramen, om erbjudandet är så

araktivt och med så stor potential a det

inte går a motstå.

För förvärv i kranskommunerna tillkommer:

• Fastigheten ska ligga i en kommun med

tillväxt, med fördel ha e stationsnära läge

och vara stor nog för a kunna utnyja

synergier med Trianons förvaltning.

FÖRVÄRVA OCH ÄGA

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202232

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 33

Trianons förvärv under 2022

Antal fastigheter Kvm Lägenheter Värde Information

Svedala 8:16 1 3 405 7 39 Förvärv 50%

Trianons avyringar under 2022

Antal fastigheter Kvm Lägenheter Värde Mkr Köpare

Byggrä, Burlöv – 12 500 – 45 Tornet

Kv Hanna, Burlöv 2 16 600 BTA 111 Burlöv Center Fastighets AB

Ungdomsbostäder, Malmö 2 391 822 Willhem

Byggrä, Burlöv – 6 700 – 27 Riksbyggen

Fastighetsöverblick

Verkligt

värde, Mkr

Antal

fastigheter

Verkligt värde/

kvm, Kr Bostadsyta, %

Samhälls-

serviceyta, %

Kommersiell

yta, % Övrigt, %

Malmö, City 4 159 37 27 809 45 19 27 10

Malmö, västra 2 381 26 42 977 64 4 32 0

Malmö, södra och östra 4 490 34 24 170 90 7 2 1

Södra Skåne

exklusive Malmö

700 17 14 823 86 4 7 3

Norra Skåne 798 34 19 063 83 17 0 0

Norr om Skåne 334 6 29 903 53 47 0 0

Summa 12 863 154 26 197 72 12 13 3

Vi är intresserade av a förvärva

fastigheter som har e araktivt

geograﬁskt läge, passar in i vårt övriga

bestånd och har en potential för

värdeskapande förbäringar.

Jonas Karlsryd, transaktionschef.

FÖRVÄRVA OCH ÄGA

Verkligt värde på förvaltningsfastigheter ökade från 12 666 Mkr

den 31 december 202 till 12 863 Mkr den 31 december 2022,

huvudsakligen genom investeringar i nyproduktion och ombygg-

nader till e värde av 555 Mkr och värdeförändringar om -235 Mkr.

Värderingen av Trianons fastighetsbestånd görs av oberoende

externa värderingsbolag. Mer information se not 17, sidan 81-82.

3 000

6 000

9 000

12 000

15 000

Verkligt värde förvaltningsfastigheter

31 dec

2018

31 dec

2019

31 dec

2020

Neo

förvärv

Nya

investeringar

Värde-

förändring

Neo

förvärv

Nya

investeringar

Värde-

förändring

31 dec

2022

31 dec

2021

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Hög eerfrågan på bostäder och

lokaler för samhällsservice

Eerfrågan på bostäder är fortsa mycket hög i Trianons verksamhetsområde,

medan en viss avmaning ske när det gäller butikslokaler. Trianon möter dea

med en oensiv och nytänkande uthyrningsstrategi och har ökat fokus på lokaler

för samhällsservice, där kontrakten oa är långvariga.

Marknaden för hyresräer i Malmö är fortsa

mycket god och Trianon har cirka 100–150

sökande per lägenhet som blir ledig. Eerfrågan

är särskilt hög på lägenheter med rimlig hyra och

en viss avmaning i eerfrågan syns när det gäller

nyproducerade lägenheter där hyran är något

högre. Trianon har en generös uthyrningspolicy

för a möjliggöra för en bredare målgrupp med

lägre inkomster a söka bostad.

Bedömningen är a Malmö med omnejd under

många år framöver fortsäer a vara en araktiv

plats a bo på. Trots omfaande nyproduktion de

senaste åren kommer eerfrågan på hyreslägen-

heter a vara fortsa hög. Eerfrågan på bostads-

räer har dock sjunkit markant under 2022, vilket

syns i en förändrad prisbild. Det fallande intresset

för bostadsrä som boendeform kan bidra till en

yerligare ökning i eerfrågan av Trianons hyres-

lägenheter.

Ökat fokus på samhällsservice

Eerfrågan på kontorslokaler är stabil och Trianon

hade vid årets utgång endast e fåtal vakanser.

Den ekonomiska oron i omvärlden leder till något

långsammare beslutsprocesser, men de lokaler

som blir lediga hyrs ut igen på samma hyresnivå-

er. Nya arbetsformer och distansarbete som e

resultat av pandemin kan påverka vilken typ av

kontor som eerfrågas, men ännu krävs relativt

få anpassningar av kontorslokaler för inﬂyande

hyresgäster.

Både butiker och kontor kan konverteras till

lokaler för samhällsservice, till exempel vårdcentraler

eller annan samhällsviktig verksamhet. Dea kan

kräva mer genomgripande förändringar av lokalen

än omﬂyning av kontorsverksamhet, men innebär

i gengäld oast längre kontrakt med hyresgäster

som har stabila ﬁnanser. Uthyrningen av lokaler

för samhällsservice ökar inom Trianons bestånd.

De större kontrakt som tecknades under 2022

framgår av tabellen på sidan 35.

Vikande intresse för butiker

Under 2022 har det märkts en tydlig nedgång i

eerfrågan på butikslokaler. Dea är e resultat av

den osäkerhet som uppstå som en följd av kriget

i Ukraina, stigande räntor och ökande kostnader

för energi, råvaror med mera. Trianon möter

denna utveckling med hjälp av en mycket aktiv

och entreprenörsdriven uthyrningsstrategi där

möjliga hyresgäster proaktivt kontaktas eersom

deras koncept skulle tillföra handelsplatsen mer-

värden.

I delägda Rosengård Centrum är all yta uthyrd

och e antal aktörer står på kö för a etablera sig.

Fastigheten har under de senaste åren planerats

om så a de tidigare mycket djupa och svårar-

betade butikslokalerna gjorts mindre och ytorna

bakom hyrts ut till annan verksamhet. Det skapar

e köpcentrum som är lika livfullt som tidigare,

men med bäre förutsäningar för butiksägarna

och högre intäkter för Trianon.

I delägda Burlöv Center var uthyrningsgraden

44 procent när Trianon förvärvade fastigheten i

slutet av 2020. Sedan dess har uthyrningsgraden

ökat till 70 procent och under 2022 öppnade

Willys, som 2023 få sällskap av Team Sportia och

Cykelgiganten.

I Entré fortsäer konverteringen från e ren-

odlat köpcentrum till en fastighet med samhälls-

service, upplevelsecentrum, restauranger och

närhandel. Se separat faktaruta.

Fokus under 2023

• Fortsa oensiv strategi för uthyrnings-

verksamheten där potentiella hyres-

gäster för kommersiella lokaler aktivt

söks upp.

• Fortsaa renoveringar av lägenheter

enligt Trianonmodellen i samband med

ulyning.

• Färdigställande av Entréfastigheterna

med fokus på samhällsservice, kontor

och handel.

HYRA UT OCH FÖRVALTA

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202234

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 35

Större kontrakt tecknade under 2022 med kommersiella hyresgäster

Fastighetsbeteckning Hyresgäst Typ av fastighet Längd, år Kvm

Burlöv Center Cykel & Sport i Burlöv AB Kommersiell fastighet 7 1 041

Kv. Hanna Region Skåne Samhällsfastighet 15 844

Entré Extremezone AB Kommersiell fastighet 6,5 798

Entré Evidia Sverige AB Kommersiell fastighet 10 766

Burlöv Center KappAhl Sverige AB Kommersiell fastighet 3 717

Sandsjön 2 Förskolan Telningen ekonomisk förening Samhällsfastighet 5 709

Spiralen 10 Stielsen Skåne Stadsmission Kommersiell fastighet 2 602

Rosengård Center Vital Hälsa 365 AB Kommersiell fastighet 7 587

Entré Oranos Clinic Kommersiell fastighet 10 500

Vipan 9 Friskvårdspsykiatrin Skåne AB Kommersiell fastighet 5 480

Burlöv Center Amart Triangeln AB Kommersiell fastighet 5 390

7 434

Oensiv strategi

Lediga bostäder och kontorslokaler marknadsförs

genom digitala kanaler medan den vikande mark-

naden för butikslokaler kräver en mer oensiv stra-

tegi. Trianon bedriver en uppsökande verksamhet

genom a bland annat kontakta lokala näringsidka-

re vars beﬁntliga koncept skulle kunna kompleera

utbudet i Trianons fastigheter. Det kan handla om

HYRA UT OCH FÖRVALTA

När Trianon förvärvade köpcentret Entré i

Malmö var det många som höjde på ögon-

brynen. Trots si till synes perfekta läge vid

Malmös norra infart hade Entré under en

lång tid varit e sorgebarn – med tomma

lokaler, ekande gångar och kantstö rykte.

Där ingen annan såg potential tänkte Trianon

ny och förvärvade fastigheten 2017. Då

var strax under hälen av ytan (48 procent)

uthyrd och hyresgästerna lämnade i strid

ström.

Fem år senare är fastigheten kontrakterad

till 98 procent och arbetet fortsäer med a

skapa en fastighet där bostadsnära handel,

samhällsservice, kontor, restauranger och

upplevelser trängs sida vid sida. Genom a

konvertera butiksyta till kontor och samhälls-

service har fastigheten få e ny liv och

under 2022 tecknades nya kontrakt med

bland annat Malmö stads gymnasie- och vux-

enutbildningsförvaltning, Statens servicecen-

ter och en röntgenmoagning. Tillsammans

med Malmö stad planeras de omgivande

grönytorna och torgytorna så a området

blir araktivt a bo och röra sig i och den

avsomnade plats som Entré en gång var

har få ny liv.

Entré – från misslyckat köpcentrum till lönsam fastighet

caféer eller annan verksamhet som ger e mer-

värde till det beﬁntliga utbudet. Uthyrningspolicyn

präglas av Trianons värdeord om engagemang,

nytänkande och mod. Det handlar om a på e

snabbt och ﬂexibelt sä hia en gemensam pla-

form tillsammans med den potentiella hyresgästen,

för a hia en lösning som gynnar båda parter.

21,5Mkr

Neouthyrning 2022

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fortsaa värdeskapande renoveringar

och stort fokus på energieektivisering

Under 2022 fortsae det värdeskapande arbetet med a renovera lägenheter i

samband med omﬂyning. Energifrågan har under året varit central och arbetet

med energieektiviseringar i beståndet har få e stort fokus.

Trianons mål är a årligen renovera 200 lägenheter.

Under 2022 renoverades 151 (186) lägenheter.

Den lägre renoveringstakten beror främst på a

omﬂyningen maats av något. Renoveringspo-

tentialen i Trianons fastighetsbestånd är stor och

uppgår till 62 procent (68).

Trianonmodellen

Trianon tillämpar en renoveringsstrategi som

bygger på a lägenheter med renoveringsbehov i

första hand upprustas i samband med omﬂyning.

Dea för a påverka övriga hyresgäster så lite som

möjligt, men också av kostnadsskäl. Renovering av

en lägenhet sker vanligen enligt den så kallade

Trianonmodellen som innebär en omfaande upp-

rustning. Kök och badrum byts ut, alla ytskikt görs

om och vitvarorna byts ut.

Materialvalen görs med eertanke så a lägen-

heten ska hålla god standard samtidigt som hyres-

nivån för den inﬂyande hyresgästen fortsäer a

vara rimlig. Genom a använda en standardiserad

modell sparas både resurser och kostnader. Plane-

ringen av arbetet blir enklare, inköpen kan göras i

större volymer och beprövade material används.

Trianonmodellen används i de delar av fastighets-

beståndet där planlösning och standard är likartad

i många lägenheter. I de fastigheter som har sär-

skilda förutsäningar på grund av till exempel ålder

eller konstruktion görs renoveringar enligt den så

kallade krysslista som har avtalats mellan Hyres-

gäsöreningen och Fastighetsägarna.

Även kommersiella fastigheter renoveras enligt

sina förutsäningar. I en del fall konverteras tidigare

kontorsfastigheter till användning som samhälls-

fastigheter. Så har till exempel ske i fastigheten

Hyllie 9:5 i Malmö, där e tidigare kontor byggts

om för a inrymma förskola, vårdcentral, folkhög-

skola och annan samhällsviktig verksamhet.

Ökande kostnader

Oron i omvärlden har le till både ökande material-

kostnader och stigande räntor. Under 2022 ﬁck

stor kra läggas på avtalsförhandlingar med leve-

rantörer för a säkerställa a kostnadsbilden

påverkas i så liten grad som möjligt.

De stigande kostnaderna innebär a 2023 blir

e år då fokus läggs på standardförbäringar i

samband med omﬂyningar, vilket ger ökade

hyres intäkter. Däremot kommer stora delar av det

planerade underhållet a skjutas på framtiden

eersom kostnadsläget inte motiverar större inves-

teringar. Trianons ﬁlosoﬁ för löpande underhåll är

a följa den tekniska livslängden för varje enskild

fastighet. Underhåll görs när det behövs, snarare

än vid exakta tidsintervall. Där det är möjligt för-

söker Trianon a kombinera underhåll med andra

värdeskapande aktiviteter, till exempel a montera

solceller i samband med a e tak renoveras.

Trianon har en nära och god relation till sina entre-

prenörer, som oa är småskaliga och har arbetat

åt Trianon länge. Dessa etablerade relationer är

en styrka när omvärlden är orolig, eersom det

ﬁnns e gemensamt intresse av långsiktiga och

stabila lösningar som gynnar alla parter.

Integration av Signatur Fastigheter

Under 2022 fortsae det omfaande arbetet med

a integrera de fastigheter som förvärvades av

Signatur Fastigheter under 2021. För Trianons

del handlar det om a förvaltningsorganisationen

undersöker och utvärderar fastigheterna och

deras renoveringsbehov. Några av Signatur Fastig-

heters medarbetare har valt a lämna sina jobb

eer förvärvet, vilket inneburit uppbyggnad av

en delvis ny förvaltningsorganisation.

Fokus på energieektivisering

Energifrågan blev central i samhället under 2022

och stor kra har därför lagts på a undersöka

möjligheterna till energieektiviseringar i bestån-

det. Trianons mål är a spara 10 procent av

energi förbrukningen under 2022–2024, vilket

motsvarar en besparing om 6 Mkr årligen.

Läs mer om dea arbete på sidorna 27–29.

Fokus för 2023

Målet är fortsa a renovera 200 lägen-

heter årligen. Utöver dea läggs stor

fokus på energieektiviserande åtgärder

i beståndet, till exempel värmeåtervin-

ning samt installation av värmepumpar

och solceller. Planerat underhåll som

inte är tekniskt nödvändigt under 2023

kommer a skjutas framåt till dess a

kostnadsläget för material och entre-

prenörer blir mer araktivt.

UTVECKLA

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202236

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 37

Renoverade lägenheter per kvartal

Kv1Kv2 Kv3Kv4

2022

Kv1Kv2 Kv3Kv4

2020

Kv1Kv2 Kv3Kv4

2021

Potentialen i lägenhetsbestånden

Orenoverade lägenheter 62% (68)

Renoverade lägenheter 26% (22)

Nyproduktion 12% (10)

Renovering av lägenheter görs i samband

med omﬂyning och målet är a renovera

200 lägenheter per år. Under 2022 renovera-

des 151 lägenheter. Lägre omﬂyning i det

orenoverade beståndet har le till a renove-

ringsmålet inte uppnås under året.

UTVECKLA

Gunghästen 1, Malmö.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fortsa nyproduktion i osäker konjunktur

Trots den snabba nedgången i byggkonjunkturen under 2022 fortsäer Trianon

med påbörjade projekt på araktiva platser i Malmö med omnejd. Eerfrågan på

bostäder i Malmö är fortsa hög och bedömningen är a nyproduktionen tillför

långsiktiga värden för bolaget.

Varje lägenhet som blir ledig i Trianons bestånd får

100–150 sökande. Det är en indikation på a

bostadsmarknaden i Malmö med omnejd fortsa

har stor potential och a eerfrågan inte kommer

a maas av under de kommande åren. Enligt

prognoser

kommer Malmös befolkning a växa

med över 150 000 invånare under de kommande

25 åren.

En av hörnpelarna i Trianons strategi för den

framtida fastighetsporöljen är a kompleera

nyförvärv med produktion av nya bostäder. Under

2022 pågick produktion av 700 lägenheter i egen

regi eller som joint ventures med andra fastighets-

ägare. Sammanlagt omfaade Trianons projekt-

porölj 600 detaljplanerade lägenheter vid slutet

av 2022.

Fokus på Malmö med omnejd

De projekt som är under uppförande ligger alla i

Malmö med omnejd. I Sege Park uppförs 65

hyresräer och 11 bostadsräer i en lummig och

araktiv parkmiljö där stor vikt läggs vid hållbara

lösningar i form av olika modeller för delningseko-

nomi. Inﬂyning i hyresräerna beräknas till andra

halvan av 2023.

På Norra Sorgenfri har Trianon initierat

uppförandet av 391 bostäder för unga. Under

2022 sluördes försäljningen av dea projekt till

Willhem. I Hyllie i södra Malmö byggs 73 lägen-

heter i kvarteret Badmössan på e araktivt läge

nära station, köpcentrum, arenor och restauranger.

Inﬂyning beräknas till slutet av 2023.

I Burlöv norr om Malmö äger Trianon e stort

stadsutvecklingsprojekt tillsammans med Wallfast.

I direkt anslutning till dea ligger kvarteret Hanna

med 111 lägenheter och lokaler. Under 2022 sålde

Trianon projektet kvarteret Hanna till Burlöv Center

Fastighets AB som Trianon samäger med Wallfast.

Försäljningen innebär a samtliga projekt och

fastigheter i Burlövs kommun nu samägs med

Wallfast.

Centralt i Svedala har Trianon köpt e nypro-

duktionsprojekt av Wästbygg som uppfört 53

hyres lägenheter med beräknad inﬂyning våren

2023.

Osäkerhet om investeringsstöd

De senaste åren har Trianon i första hand byggt

nya bostäder med hjälp av det statliga investe-

ringsstöd som erbjöds under åren 2017–2021.

Sammanlagt har Trianon byggt 393 lägenheter

med investeringsstöd – samtliga i Malmö med

omnejd. Inför a investeringsstödet avskaades i

slutet av 2021 lämnade Trianon in en ansökan för

yerligare tre projekt om totalt 194 hyresräer. Vid

utgången av 2022 hade beslut forarande inte

faats om Trianon kommer a beviljas stöd för

dessa projekt.

BYGGA

Gestaltning av Limhamns silor

I Limhamn i sydvästra Malmö syns forarande spåren av nästan hundra års cementproduktion. Tre

stora och tre små silor står kvar på bästa läge i hamnen, och påminner om industrins glansdagar.

Trianon äger fastigheterna tillsammans med Lernacken Fastigheter och har under 2022 i nära sam-

arbete med Malmö stad genomfört en arkitekävling om den framtida gestaltningen av området.

Hela 68 arkitektkontor anmälde sig till tävlingen och fyra valdes ut a deltaga. I februari 2023 utsåg

juryn Habitat som det vinnande förslaget, e förslag som nu bearbetas i en kommande detaljplane-

process som i framtiden kan innebära nya bostäder i en araktiv och havsnära stadsmiljö.

Källa: Malmö stads befolkningsprognos 2020–2030.

hps://malmo.se/Aktuellt/Artiklar-Malmo-stad/2020-06-18-Ny-befolkningsprognos-for-ar-2020-2030.html

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202238

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 39

Projektporölj

Projekastigheter

Antal

lägen heter BTA kvm

BOA/LOA

kvm

Bedömd

investering, Mkr

Nedlagda

kostnader, Mkr

Bedömt hyres-

värde, Mkr

Förväntad

byggstart

Förväntat

färdig-

ställande

Projekt beﬁntliga fastigheter

Entré – Rolf 6

0 11 900 7 100 245 240 17 2021 2022

Summa projekt beﬁntliga fastigheter 0 11 900 7 100 245 240 17

Projekt med gällande detaljplan

Badmössan 1, Hyllie (lokaler och hyresräer) 73 5 450 4 200 150 102 8 2021 2023

Centralköket 1, Sege Park (hyresräer) 65 4 850 3 750 122 88 6 2021 2023

Svedala 1:87 (hyresräer) 53 4 700 3 700 112 0 6 2021 2023

Norra Sorgenfri, etapp 1 och etapp 2

391 22 200 16 650 726 78 37 2022 2026

Centralköket 1, Sege Park (bostadsräer) 11 1 600 1 300 49 8 0 2023 2025

Fjällrutan 1 (bostadsräer) 12 1 050 900 35 1 0 2023 2025

Summa projekt med gällande detaljplan 605 39 850 30 500 1 194 278 57

Projekt under detaljplanering

Björnen 6, Skurup 50 4 500 1 2023 2025

Svedala 25:18 143 10 000 2 2023 2025

Svedala 22:8 41 4 100 2 2023 2025

Östergård 3, Skurup 65 4 200 1 2023 2025

Husie 172:75, Malmö 60 9 000 2 2023 2025

Mjölkboden 4, Stockholm 36 3 999 3 2024 2026

Vallhunden 8, Stockholm 28 2 670 1 2024 2026

Spiralen 10, Malmö 123 17 000 1 2025

Summa projekt under detaljplanering 546 55 469 0 0 12 0

Summa projektporölj 1 151 107 219 37 600 1 439 529 74

Framtida möjliga detaljplaner

Alven 26, Malmö 28 2 670 1 2024 2026

Bunkeﬂostrand 155:3    

Kontor enligt detaljplan. Ombyggnation av beﬁntlig byggnad.

Norra Sorgenfri Etapp 1 och 2 avyrad med tillträde då fastigheten är färdigställd.

BYGGA

Fokus för 2023

Under 2023 fortsäer Trianon a arbeta

aktivt med projektporöljen. Det rådande

ekonomiska läget i omvärlden innebär

både hot och möjligheter och Trianon

följer utvecklingen noga. Målsäningen

är a ha en projektporölj med god risk-

spridning, etableringar på araktiva lägen

och fokus på bostadsfastigheter.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Joint venture – delad risk och ökad förmåga

Trianon samarbetar med ﬂera andra aktörer på fastighetsmarknaden genom

olika joint ventures. I dag ﬁnns joint ventures för utvecklingsprojekt i Rosengård

Centrum, Burlöv Center och det planerade projektet Limhamns silor.

Trianon har i dag tre aktiva joint ventures som

avser både beﬁntliga fastigheter och kommande

projekt.

Fördelen med e joint venture är a de delta-

gande aktörerna delar risken och samtidigt kan

stöa projektet med olika typer av kompetens och

erfarenhet. E sådant samarbete kan vara mer

värdeskapande än a bolagen agerar var för sig.

Nedan presenteras några av Trianons pågående

joint venture-engagemang.

Rosengård Centrum

Under 2021 sålde Trianon 50 procent av Rosen-

gård Centrum till Fastighets AB Hemmaplan, som

ägs av Bonnier Fastigheter och Brunswick Real

Estate. Gemensamt ska parterna vidareutveckla

Rosengård Centrum i e stort stadsutvecklings-

projekt med ny samhällsservice och nya bostäder

och samtidigt öka den sociala hållbarheten i områ-

det. Trianons stora lokal kännedom och långvariga

sociala engagemang i Malmö är e viktigt bidrag

till det arbetet.

Burlöv Center

E annat stort joint venture avser Burlöv Center,

där Trianon äger e stort stadsutvecklingsprojekt

tillsammans med Wallfast. I oktober 2022 sålde

Trianon projektet Kv Hanna med 111 lägenheter

och lokaler till Burlöv Center Fastigheter AB som

Trianon äger tillsammans med Wallfast. Försäljning-

en ökar möjligheterna a tillsammans med Wallfast

utveckla området runt den kommande Burlöv

Centralstation som har e mycket araktivt läge

i Malmö-Lund-regionen. Redan 2023 kommer det

Landshövdingen 1,

Rosengård Centrum, Malmö.

Joint venture

Antal

lägen heter BTA kvm

BOA/LOA

kvm

Bedömd

investering, Mkr

Nedlagda

kostnader, Mkr

Bedömt hyres -

värde, Mkr

Förväntad

byggstart

Förväntat

färdig ställande

Rosengårdsbiblioteket 0 2 000 75 74 6 2020 2022

Kvarteret Hanna, Burlöv

(lokaler, hyresräer och bostadsräer) 111 16 600 11 500 463 130 18 2022 2024

Rosengård Centrum, etapp 1 Södra 54 5 400 3 2022 2024

Tågarp 15:4 etapp 1 (Burlöv Center) 525 48 000 15 2022 2025

Rosengård Centrum, etapp 1 Norra 75 7 000 3 2023 2025

Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 70 15 000 0 2024 2027

Tågarp 15:4 etapp 2 (Burlöv Center) 910 85 000 2

Summa 1 745 179 000 11 500 538 226 24

Framtida möjliga detaljplaner

Rosengård Centrum, etapp 2 och 3    

Smedjan 2, Malmö

a gå tåg var tionde minut till Malmö och Lund,

med bara 5 respektive 7 minuters restid.

Limhamns silor

Nära det gamla färjeläget på Limhamn står tre

höga silor som ﬁnns kvar sedan platsen var en

viktig del av den svenska cemenillverkningen.

Här planeras ny bebyggelse med bostäder och

lokaler för handel och service. Projektet är e joint

venture mellan Trianon och Lernacken Fastigheter

AB och under 2022 inleddes en arkitekävling om

gestaltning av det nya området. I februari 2023

utsåg juryn Habitat som det vinnande förslaget,

e förslag som nu bearbetas i en kommande

detalj planeprocess som i framtiden kan innebära

nya bostäder i en araktiv och havsnära stadsmiljö.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202240

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Rosengårdsbiblioteket,

en oas för möten och lärande

I Rosengård Centrum har Trianon och Fastighets AB Hemmaplan i slutet av 2022 färdigställt e helt ny

bibliotek om 2 000 kvm, dubbelt så stort och tre gånger så högt som det tidigare. Rosengårdsbiblioteket är

det mest besökta stadsdelsbiblioteket och här ﬁnns en hel våning för barn och unga och platser för möten,

läsfrämjande aktiviteter och studier. Tredje våningen har mer ﬂexibla rum, läa a anpassa för exempelvis

språkcaféer och andra aktiviteter. En stor takterrass ger milsvid utsikt för drömmande och ﬁlosoferande.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Ökad andel hållbar ﬁnansiering

En diversiﬁerad fastighetsporölj med starka kassaﬂöden samt en hög

andel bostäder och samhällsfastigheter säkerställer a Trianon har en god

kapitaltillgång. Verksamheten ﬁnansieras med eget kapital, hybridkapital och

externa lån. Under 2022 fortsae Trianon a öka andelen hållbar ﬁnansiering.

Intresset för hållbar ﬁnansiering ökar bland både

kreditgivare och fastighetsbolag och Trianon

skapade redan 2019 e ramverk för hållbar ﬁnan-

siering. Under 2022 har nya ramverk tagits fram i

sye a spegla det ökande intresset för sociala

och gröna tillgångar inom fastighetssektorn. Från

a enbart ha omfaat obligationer kan nu samtliga

skuldinstrument ingå i ramverket, som uppräats

i enlighet med Sustainability Bond Guidelines (ut-

format av ICMA) samt Green Loan Principles och

Social Loan Principles (uormade av LMA). En

oberoende tredje part, ISS ESG, har genomfört

en extern granskning av ramverket.

Hållbara hybridobligationer

Under 2022 emierades nya eerställda hållbara

obligationer om 500 Mkr som noterats på Nasdaq

Stockholm Sustainable Bond List. Dessa obligatio-

ner har evig löptid till den rörliga räntan 3 månaders

STIBOR +7,00 procent. Hybridobligationen bok-

förs som eget kapital minskat med transaktions-

kostnader.

I samband med emieringen av de nya obliga-

tionerna lämnades e återköpserbjudande till inne-

havarna av de eerställda hållbara obligationer

som Trianon emierade 2019. Erbjudandet

accepterades av innehavare motsvarande e totalt

nominellt belopp på 402 Mkr av de 500 Mkr som

totalt emierats.

Emissionslikviden från hybridobligationerna

används i enlighet med Trianons hållbara ramverk,

med inriktning på social och grön hållbarhet. Sepa-

rat rapport över användningen av emissionslikviden

avseende det obligationslån som emierades 2019

publicerades i maj 2022 och ﬁnns a läsa på

Trianons hemsida.

Hållbar bankﬁnansiering

Trianon förstärkte hållbarhetsarbetet yerligare

under 2022 och tecknade e hållbarhetslänkat lån

om 1,9 Mdkr med Handelsbanken för omﬁnansie-

ring av beﬁntliga lån. Lånet som är länkat till sociala

och gröna mål syar till a skapa en mer inklude-

rande bostadsmarknad, öka tryggheten och minska

klimatpåverkan samt ger lägre ränta om bolaget

når målen. Med dea lån förstärker Trianon si

redan ambitiösa hållbarhetsarbete med särskilt

fokus på den sociala hållbarheten.

Det hållbarhetslänkade lånet har en löptid på

3 respektive 6 år och har därmed förlängt kapital-

bindningen till över tre år.

Det förstärkta ramverket för

hållbar ﬁnansiering ger oss ännu

större möjligheter a långsiktigt göra

gröna, sociala och hållbara investeringar

som leder till fortsa positiv samhälls-

utveckling och uppfyllande av ﬂera av

de globala målen.

Mari-Louise Hedbys, ekonomichef och vice VD.

Finanspolicy

Trianons ﬁnanspolicy syar till a säkerställa a

bolagets expansionsmål och lönsamhetsmål ska

kunna uppnås med tillfredsställande risknivå. Den

fastställs av styrelsen och prövas minst årligen.

Trianons risker består i huvudsak av likviditetsrisk,

reﬁnansieringsrisk och ränterisk. Se beskrivning

i not 3 sidorna 74–76.

Skulder

Koncernens räntebärande skulder uppgick till

7 107,4 Mkr (6 866,5) vid periodens slut, inklusive

obligationslån om 398,8 Mkr (496,8). Beviljad

checkkredit uppgick till 35 Mkr (35) varav utnyjat

uppgick till 0,0 Mkr (0,0). Skuldporöljen har ökat

på grund av investeringar i nybyggnadsprojekt,

investeringar i beﬁntliga fastigheter samt nyupp-

låning vid förvärv av fastigheter.

Av totala räntebärande skulder om 7 107,4 Mkr

(6 866,5) var 94 procent säkerställda mot pant-

brev och 6 procent icke säkerställda. Konvertibell-

ån till personalen är konverterat eller slutbetalt vid

utgången av räkenskapsåret och uppgick till 0,0 Mkr

(11,4) vid periodens utgång.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202242

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 43

Genomsnilig ränta och räntebindning

Trianon omstrukturerade derivatporöljen under

våren 2022 genom a öka swapvolymen till 2 950

Mkr samt förkorta löptiden till tre år. Då marknads-

läget förändrades och korta swapräntor översteg

långa, realiserades samtliga swapar under tredje

kvartalet för a däreer börja a bygga upp den

långsiktiga swapporöljen på ny. Den realiserade

swapporöljen påverkade kassaﬂödet positivt med

totalt 142,7 Mkr samt belåningsgraden positivt

med cirka 1 procentenhet. Av totala räntebärande

skulder har 91 procent (69) rörlig ränta och 9 pro-

cent (31) fast ränta. För a minska ränterisken i en-

lighet med Trianons ﬁnanspolicy används traditio-

nella ränte swappar. Vid periodens utgång var 200

Mkr (2 320) säkrat genom ränteswappar. Bolaget

har ingå e swaptionsavtal om 1,0 Mdkr till en

ränta om 2,5 procent med start i november 2024,

vilket inte är beaktat i räntebindningstiden men dä-

remot inräknat i säkringsgraden. Säkringsgraden

uppgick till 17 procent (34) av totala skulder till

kreditinstitut. Den genomsniliga räntebindningsti-

den uppgick till cirka 0,5 år (2,7) vid periodens slut.

Målsäningen, enligt Trianons ﬁnans policy, är a

koncernens räntebindning ska uppgå till mellan två

och fyra år.

Den genomsniliga räntan under perioden upp-

gick till 2,2 procent (1,9) inklusive swapräntor samt

till 2,0 procent (1,4) exklusive swapräntor. Belå-

ningsgraden uppgick till 54,6 procent (53,5) jäm-

fört med det ﬁnansiella målet a ej överstiga en

belåningsgrad om 60 procent.

Finanspolicy

Mål Uall 2022 Uall 2021

Räntebindningstid, år

2–4 0,5 2,7

Kapitalbindningstid, år 2 3,2 2,1

Räntebindningstid påverkas av både andel ränteswap samt av andel lån med fast ränta, vilken uppgick till 9 procent vid

årets slut.

400

800

1 200

1 600

2 000

Förfalloproﬁl, lån

Q1 2023

Q4 2023

Q3 2023Q2 2023 2024

2026

Eer 20272025

Banklån, säkerställda

Mdkr

Obligationer, icke säkerställdaHybridobligationer

2 000

4 000

6 000

8 000

Fördelning ﬁnansiering

Q4 2021

Q3 2022

Q2 2022Q1 2022 Q4 2022

2026

Eer 20272025

Hybridobligationer

Mdkr

Obli

gationer, icke säkerställda Banklån, säkerställda

Konvertibellån

Eget kapital

Det egna kapitalet uppgick till 5 372,9 Mkr

(5 243,9), varav 5 372,9 Mkr (5 217,3) var hänför-

ligt till moderbolagets aktieägare. Det egna kapita-

let hänförligt till moderbolagets aktieägare ökade

med årets totalresultat om 171,4 Mkr (1 305,0)

och nyemission eer transaktionskostnader 9,8 Mkr

(446,9) samt minskade med utdelning till Trianons

aktieägare om 78,5 Mkr (67,4). Utdelning kopplad

till hybridobligationen har minskat det egna kapita-

let med 39,8 Mkr (35,3). Eget kapital per aktie

eer avdrag för eget kapital hänförligt till hybrid-

obligationer uppgick till 31,14 kr (30,60) per aktie

samt inklusive eget kapital hänförligt till hybrid-

obligationer till 34,11 kr (33,23) per aktie. Solidite-

ten uppgick till 38,9 procent (38,6) vid periodens

slut.

Kovenanter

I ramavtal med koncernens ﬁnansierande banker

har Trianon förbundit sig a uppfylla följande

kovenanter: belåningsgraden ska ej överstiga 60

procent, räntetäckningsgraden ska ej understiga

1,5 gånger eller 1,75 gånger och soliditeten ska ej

understiga 30 procent. Samtliga kovenanter har

uppfyllts både under innevarande och föregående

räkenskapsår. För mer information se not 3, sid 75.

Obligationslån om 400 Mkr samt hållbart ﬁnansie-

ringsramverk om 1,9 Mdkr innehåller ägarföränd-

ringsklausul om kontrollen över koncernen föränd-

ras.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Hållbara ramverk

Trianon har två hållbara hybridobligationer, varav den ena emierades 2019 och den

andra 2022. Syet är a ge bolaget ökade möjligheter a göra sociala och gröna

investeringar i södra och östra Malmö. Uallet av inve steringarna rapporteras årligen.

Nedan följer en sammanställning av uallet för den hållbara hybridobligation som

emierades 2022. Mer information om Trianons ramverk för hållbara investeringar

ﬁnns på bolagets hemsida.

Så här används intäkterna

E belopp motsvarande neointäkterna från Trianons hållbara ﬁnansieringsinstru-

ment ska användas för a ﬁnansiera eller reﬁnansiera, helt eller delvis, fullständiga,

stödberäigade tillgångar och aktiviteter som ger tydliga miljöfördelar (gröna

stödberäigade tillgångar) och/eller sociala fördelar (sociala stödberäigade

tillgångar). Look back-perioden gäller för intäkterna och är begränsad till två år.

Bolaget kommer kontinuerligt a använda sig av si professionella omdöme och sin

hållbarhetsexpertis när det identiﬁerar de stödberäigade tillgångar och aktiviteter

som kan komma i fråga.

Rapportering

För a vara helt transparent gentemot investerare och andra intressenter förbinder

sig Trianon a rapportera årligen så länge som företaget har hållbara ﬁnansieringsin-

strument utestående. Information om allokeringen av intäkterna kommer a förnyas

årligen fram till dess a de är helt fördelade, och i god tid om det sker en väsentlig

utveckling. Rapporten kommer a ﬁnnas tillgänglig på Trianons webbplats

www.trianon.se och kommer a täcka några av följande områden:

Rapportering om allokering av intäkter

• Totala beloppet för uärdade instrument för hållbar ﬁnansiering.

• Andel av intäkterna som används för ﬁnansiering/åter-ﬁnansiering och andel

av intäkterna som används för de kategorier som beskrivs i avsni 2.

• Andel av icke tilldelade intäkter (i förekommande fall).

• Förteckning över byggnader som ﬁnansierats med hjälp av hållbar ﬁnansiering,

om det inte är konﬁdentiellt.

Rapportering av eekter

Trianon har för avsikt a rapportera om kvantitativa eektindikatorer där relevanta

uppgier ﬁnns tillgängliga för huvudkategorierna till höger på denna sida.

Gröna och energieektiva byggnader SDG:er

Relevant

miljömål enligt

EU:s taxonomi

Kategori I – Nya byggnader och större renoveringarKategori I – Nya byggnader och större renoveringar

Begränsa

klimat

förändringarna

i. Nya byggnader som antingen uppfyller eller har som mål a uppfylla kraven

för Miljöbyggnad Silver eller en likvärdig nivå från e certiﬁeringssystem, eller

ii. Nya byggnader med en energiförbrukning som ligger minst 20% under den tillämpliga

nationella byggnadsordningen

, eller

iii. Nya byggnader med energicertiﬁkat (EPC) A eller B, eller

iv. Större renoveringar som leder till en besparing av eerfrågan på primärenergi med

minst 30%.

Kategori II – Beﬁntliga byggnader

i. Byggnader som uppfyller kraven enligt i., ii. eller iii. i kategori I, eller

ii. Byggnader inom de 15% av det nationella byggnadsbeståndet, de 15% deﬁnieras enligt

primärenergibehovet eller baserat på EPC-nivåer enligt tillgängliga oberoende studier.

Investeringar i energieektivitet

Energirenoveringar, till exempel installation av solpaneler, värmepumpar, förbäringar

av ventilationssystem, utbyggnad av ärrvärme- och ärrkylsystem, förbäringar och

införande av kontrollsystem samt infrastruktur för el- eller hybridfordon.

Begränsa

klimat-

förändringarna

Prisvärda bostäder

Nya och beﬁntliga byggnader med hyreslägenheter med reglerad hyra. Hyran förhand-

las årligen mellan fastighetsägaren och Hyresgäsöreningen på grundval av bruksvärdet.

Stödberäigade tillgångar kommer a vara belägna i "utsaa områden", "särskilt utsaa

områden" och "riskområden" enligt vad den svenska polisen har fastställt. För a öka

säkerheten i dessa områden har Trianon sociala initiativ, se mer information i avsni 1.

Målgrupp: boende i e utsa område, e särskilt utsa område eller e riskområde enligt

den svenska polisens kartläggning

Nya byggnader deﬁnieras som byggnader som byggts eer den 31 december 2020 och beﬁntliga byggnader deﬁnieras

som byggnader som byggts före den 31 december 2020, i linje med den nuvarande deﬁnitionen i EU:s taxonomi.

Byggnader med målet a få miljöcertiﬁering inom 24 månader från obligationsemissionen.

Byggnadsstandard som gäller vid byggnadstillfället.

Polisens Sverigekarta.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202244

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 45

Gröna stödberäigade tillgångar Indikator

Gröna och energi-

eektiva byggnader

• Energiförbrukning i (MWh och/eller

kWh/kvm).

• Uppskaade årliga växthusgasutsläpp

som minskas eller undviks (tCO

e).

• Klass för energicertiﬁkat, om det ﬁnns

e sådant.

• Typ av certiﬁering och eventuell nivå

(t.ex. Miljöbyggnad Silver).

Energieektivitet

• Besparad energi per m

• Uppskaade årliga växthusgasutsläpp

som minskas eller undviks (tCO

e).

Sociala stödberäigade tillgångar Indikator

Prisvärda bostäder

• Totalt antal byggnader och hyreslägen-

heter i "utsaa områden", ”särskilt

utsaa områden" och "riskområden".

• NKI: Hyresgästundersökning för a

mäta araktiviteten och den upplevda

tryggheten i våra bostadsområden.

• Andra kvalitativa parametrar som visar

a företaget tillhandahåller funktionella,

säkra och hälsosamma lokaler i samhället.

Gröna stödberäigade tillgångar

Fastighetssektorn står för en tredjedel av den totala

energi användningen i Sverige och en sjäedel av

koldioxidutsläppen.

Investeringar i gröna och energieektiva byggnader

spelar därför en nyckelroll i energiomställningen. Dea

bekräas yerligare av Europeiska kommissionens

starka fokus på byggnaders energieektivitet, som är

det målinriktade mået i ﬂera av kommissionens

strategier, till exempel i EU:s taxonomi. Trianon

deﬁnierar Green Eligible Assets enligt tabellen till

höger gällande gröna och energieektiva byggnader.

Sociala stödberäigade tillgångar

Sociala stödberäigande tillgångar är sådana som

direkt syar till a synliggöra eller bekämpa en speciﬁk

social fråga och/eller strävar eer a uppnå positiva

sociala resultat, särskilt, men inte uteslutande, för en

eller ﬂera målgrupper. Trianon deﬁnierar socialt

beräigade tillgångar enligt tabellen till höger gällande

prisvärda bostäder.

Hållbarhetslån ska ge

gröna och sociala vinster

Under 2022 stärkte Trianon hållbarhetsarbetet

genom a teckna e hållbarhetslänkat lån om 1,9

Mdkr hos Handelsbanken. Lånet syar till reﬁnan-

siering av beﬁntliga lån och är länkat till sociala och

gröna mål som syar till a skapa en mer inklude-

rande bostadsmarknad, öka tryggheten och minska

klimatpåverkan. Om Trianon når målen ger Handels-

banken lägre ränta på lånet. De fyra målen är:

1. Inkluderande bostadsmarknad: tillgängliggöra

e ökat antal lägenheter som upplåts till hushåll

som har svårt a ta sig in på den ordinarie

bostadsmarknaden, såsom låginkomsagare,

hushåll med försörjningsstöd, hemlösa och

socialt ekonomiskt utsaa hushåll.

2. Tryggare bostadsområden: fysiska och sociala

investeringar i Trianons bostadsområden

Lindängen och Hermodsdal i södra Malmö.

3. Minskad energianvändning: minska

klimatavtrycket och öka lönsamheten genom

investeringar i energibesparande åtgärder.

4. Ökad egen produktion av förnybar energi:

öka andelen egenproducerad förnybar energi i

beﬁntligt fastighetsbestånd genom investeringar

i solceller eller andra förnybara energikällor.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Aktien

Börsåret 2022 var volatilt och påverkades främst av inﬂationsoro och

kriget i Ukraina. Stockholmsbörsen tappade i sin helhet 25 procent

och Stockholm Real Estate index 45 procent.

Trianonaktien noterades på Nasdaq Stockholms

huvudmarknad den 17 december 2020, eer e

listbyte från First North Premier Growth Market där

bolaget varit noterat sedan 21 juni 2017.

Trianonaktien handlas i Mid Cap-segmentet

med kortnamnet (TRIAN B) och ISIN-kod

(SE0018013658).

Under 2022 sjönk börskursen med 65 procent

(+74). Den totala omsäningen av Trianons B-aktier

under 2022 var 15 miljoner aktier, vilket innebar en

genomsnilig omsäning på 60 165 aktier per

handelsdag. Högsta handelskursen under 2022

noterades den 4 januari med 64,75 kr och den

lägsta den 19 oktober med 17,00 kr.

Trianonaktiens totalavkastning under året var

minus 64,5 procent. Det kan jämföras med OMX

Stockholm Gross Index (GI) som minskade med

22 procent.

Aktiekapital

Per den 31 december 2022 fanns totalt 157 505

957 aktier (37 465 500) i bolaget, varav 6 084 472

A-aktier (1 521 118) och 151 421 485 B-aktier

(35 944 382). Aktierna är denominerade i kr och

varje aktie har e kvotvärde på 0,625 kr per aktie

(2,50). Aktiekapitalet uppgår till 98,4 Mkr (98,1).

Varje A-aktie beräigar innehavaren till en röst på

bolagsstämman och varje B-aktie beräigar inne-

havaren till en tiondels röst på bolagsstämman.

Varje aktieägare har rä a rösta för samtliga aktier

som aktieägaren har i bolaget

Aktieuppdelning

Trianon genomförde den 24 maj 2022 den aktie-

uppdelning (split) som årsstämman den 12 maj

2022 beslutade om. I samband med uppdelningen

har varje beﬁntlig aktie delats upp i fyra nya aktier

av samma aktieslag (split 4:1).

Konvertibellån

Incitamentsprogram till personalen i form av kon-

vertibellån tecknades under 2019 till e belopp

om 11,4 Mkr med en löptid om 3 år. Under hösten

2022 har 9,8 Mkr konverterats till aktier och reste-

rande belopp om 1,6 Mkr återbetalats i december

2022. Konverteringen till aktier har tillfört bolaget

499 997 aktier och ökat aktiekapitalet med

312 498 kr och inneburit en utspädning med 0,3

procent av kapitalet och 0,2 procent av rösterna.

Kursutveckling och aktieomsäning, 1 januari – 31 december 2022 Totalavkastning Trianon jämfört med OMX Stockholm Gross Index (GI)

Utdelning och utdelningspolicy

Utdelningen ska långsiktigt uppgå till mellan 30 till

50 procent av förvaltningsresultatet minskat med

betald ska. Under perioder med stark tillväxt kan

utdelningen ligga i det nedre intervallet.

Trots bolagets starka ﬁnansiella ställning har sty-

relsen beslutat a avvakta med förslag avseende

utdelning för 2022. Dea för a kunna ha ﬂexibili-

tet a utvärdera nya aärsmöjligheter. Styrelsen

återkommer med förslag gällande utdelning senast

i samband med kallelse till årsstämman 2023. Ut-

delning 2021 uppgick till 2,00 kr/aktie.

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

jan

Trianon B

OMX Stockholm PI

OMX Stockholm Real Estate PI

Kr KrAntal aktier

feb mar apr jun jul aug sep okt nov decmaj

2018

2019 2020 2021 2022

Trianon B

OMX Stockholm Gross Index

Omsa antal aktier/månad,

tusental

Marknadsnoterade obligationer

Trianon har tre marknadsnoterade obligationslån

utestående. Under 2019 emierades e subordi-

nerat eerställt hållbart obligationslån med evig

löptid om 500 Mkr. Under 2021 emierades icke

säkerställda företagsobligationer om totalt 500 Mkr

på den nordiska företagsobligationsmarknaden,

vilka under 2021 noterades på Nasdaq Stockholm.

Under 2022 emierades en hållbar hybridobliga-

tion om 500 Mkr samtidigt som den tidigare hybri-

dobligationen återköptes om 402 Mkr. Båda hybri-

dobligationerna är noterade på Nasdaq Stockholm

Sustainable Bond List. För yerligare information

om obligationslånen samt villkor se ﬁnansiering på

sidorna 42–45.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202246

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 47

Aktiekapitalets utveckling

Besluts tidpunkt

Förändring av antal aktier Antal aktier eer transaktionen Aktiekapital (kr)

Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt

1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000

1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000

2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000

2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120

2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120

2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940

2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860

2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750

2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750

2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750

2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750

2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750

2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750

2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725

2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725

2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725

2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531

2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223

Summa 6 084 472 151 421 485 157 505 957 98 441 223

Nyckeltal per aktie

2022 2021 2020 2019 2018

Antal utestående aktier, tusental

157 506,0 157 006,0 149 862,0 145 862,0 137 462,0

Genomsniligt antal utestående aktier,

tusental

157 439,7 150 992,8 147 857,6 138 244,4 137 462,0

Eget kapital per aktie, kr 34,11 33,23 23,57 19,41 14,39

Eget kapital per aktie, kr

31,14 30,60 20,58 16,82 14,39

Resultat per aktie, kr

-2,05 8,41 3,31 2,14 1,85

Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 39,35 38,79 28,22 23,20 17,4 5

Långsiktigt substansvärde per aktie, kr

36,38 36,16 25,23 20,61 17,45

Antal aktier samt genomsniligt antal aktier omräknat med hänsyn till split 4:1 den 27 maj 2022.

Deﬁnition enligt IFRS.

Eer avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation.

Namn Summa Innehav Innehav Summa Röster Röster

Olof Andersson privat och via bolag 42 976 927 27,29% 6 899 578,3 32,50%

Briban Invest AB 41 771 916 26,52% 6 779 077,2 31,94%

Grenspecialisten Förvaltning AB 15 170 096 9,63% 1 517 009,6 7,15%

SEB Fonder 9 585 984 6,09% 958 598,4 4,52%

Länsförsäkringar Fastighetsfond 9 078 457 5,76% 907 845,7 4,28%

Mats Cederholm privat och via bolag 3 635 940 2,31% 635 847,6 3,00%

Familjen Eklund privat och via bolag 4 080 000 2,59% 408 000,0 1,92%

Verdipapirfondet Odin Eiendom 3 268 248 2,07% 326 824,8 1,54%

Tredje AP-fonden 1 944 412 1,23% 194 441,2 0,92%

Humle småbolagsfond 1 920 960 1,22% 192 096,0 0,90%

Övriga aktieägare 24 073 017 15,28% 2 407 301,70 11,34%

Summa 157 505 957 100,00% 21 226 620,5 100,00%

Ägare den 31 december 2022

De två största ägarna i Trianon är Olof Andersson privat och via bolag samt Jan Barchan via bolag. De repre-

senterar vardera cirka 27 procent av bolagets totala aktier samt cirka 32 procent av bolagets totala röster.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Principer för värdering

Trianons fastigheter värderas till verkligt värde i

enlighet med IFRS. Värdet på fastigheterna base-

ras på externa eller interna fastighetsvärderingar.

Externa värderingar görs minst årligen av samtliga

fastigheter, med undantag för projekastigheter.

Projekastigheter externvärderas då de har en

färdigställandegrad som är tillräckligt hög för a

möjliggöra en tillförlitlig värdering. Fram till dess

värderas fastigheterna till anskaningsvärde. Däref-

ter beräknas investeringsvinsten för projektet och

avräknas i förhållande till färdigställandegrad.

Externa värderingar under 2022 har uörts

av auktoriserade fastighetsvärderare via Forum

Fastighetsekonomi, Bryggan Fastighetsekonomi,

Croisee Real Estate Partner, Newsec Advice och

Novier. Vid periodens utgång hade cirka 90 pro-

cent av det totala fastighetsvärdet externvärderats.

Värdeförändringar

Fastigheternas marknadsvärde uppgick den 31 de-

cember 2022 till 12 862,6 Mkr (12 665,5). Investe-

ringar i beﬁntliga fastigheter uppgick till 554,9 Mkr

(309,8) för perioden. Investeringarna avser främst

löpande lägenhetsrenoveringar i bostadsbeståndet,

hyresgästanpassningar i lokaler, ombyggnader av

bland annat Entréfastigheten Rolf 6, nyproduk-

tionsprojekt samt fastighetsförbärande åtgärder

med ökat drineo som följd.

Investeringar i fastigheter via bolag uppgick

till 39,0 Mkr (2 693,6). Investeringar i nya förvalt-

ningsfastigheter uppgick till 0,0 Mkr (50,1).

Årets värdeförändringar har uppgå till -234,5

Mkr (1 311,2) exklusive uppskjuten ska. Genom-

snilig direktavkastning uppgick till 4,2 procent

(4,6) vid periodens utgång. För yerligare informa-

tion om avkastning per segment se not 34,

sidan 90.

Värderingsmetod

Analys av varje fastighets status, hyres- och mark-

nadssituation har gjorts i samband med värdering.

Värderingen har som huvudmetod uörts genom

så kallad kassaﬂödeskalkyl av varje fastighet, vilket

innebär nuvärdesberäkning av bedömda framti-

da drineon och investeringar. För beräkning

av framtida kassaﬂöden har hänsyn tagits till

marknaden och närområdets framtida utveck-

ling, fastigheternas marknadsförutsäningar och

marknadsposition, marknadsmässiga hyresvillkor

samt dris- och underhållskostnader i likartade

fastigheter jämfört med bolagets fastigheter. Till

dea kommer nuvärdet av e bedömt marknads-

värde vid kalkylperiodens slut. Kalkylperioden som

använts varierar mellan fem och tjugo år beroende

på fastighet. Jämförelse och analys har även gjorts

av genomförda köp av fastigheter inom respektive

delmarknad.

Värderingsantaganden

Följande antaganden och bedömningar har

använts vid externvärderingen per 31 december

2022:

• Inﬂation har antagits till 5 procent under

2023 och däreer 2 procent årligen under

kalkylperioden.

• Hyresutvecklingen har i huvudsak antagits

följa inﬂationen eller i förekommande fall

indexuppräkning.

• Kalkylränta och avkastningskrav baseras på

analyser av genomförda transaktioner samt

individuella bedömningar avseende risknivå,

sannolik köpare och fastighetens

marknadsposition.

• Avkastningskraven sträcker sig från

2,25 procent till 7,5 procent.

Ej detaljplanerade byggräer eller ej tillträdda

bygg räer har inte värderats. Byggräer och

potentiella byggräer har inte värderats på

beﬁntliga fastigheter. För mer information om

Trianons byggräer se projektbeskrivning i

avsniet Utveckling.

3 000

6 000

9 000

12 000

15 000

2018

Mkr

2019 2020 2021 2022

Verkligt värde förvaltningsfastigheter

5 905

7 958

9 462

12 666

12 863

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202248

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

En del av samhällsutvecklingen i Svedala

I Svedala har Trianon under året sa i gång e samarbete med Svedala IF som är en av

kommunens största fotbollsföreningar. Trianon betalar halva medlemsavgien för

ungdomar som bor i bolagets bostadsområde Svedalagården, för a bidra till en meningsfull

fritid och ge näring till föreningslivet som har en viktig roll i barns och ungas vardag.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Risker och riskhantering

Trianons verksamhet är förknippad med olika typer av risker som kan påverka

Trianon. Genom a identiﬁera och hantera riskerna på e systematiskt sä ges

möjlighet a begränsa dem och skapa förutsäningar för Trianons fortsaa

utveckling. Nedan följer de mest väsentliga riskerna.

Riskområden Beskrivning Exponering Riskhantering

Omvärldsrisker – risker påverkade av externa faktorer och händelser

Informationssäkerhet Eer hand som digitaliseringen ökar i världen och i människans

vardag ﬁnns en ökad sårbarhet och en risk a informationssäker-

heten äventyras.

För e bolag som Trianon där arbetsverktygen till största del är

digitala, ﬁnns alltid en risk för hot, incidenter och intrång.

Riktlinjer för informationssäkerhet har uppräats för a öka kunskapen

och förståelsen internt kring hot, incidenter och risker kopplat till

informationstillgångar.

Strategiska risker – innefaar risker som kan hindra Trianon från a uppnå bolagets vision och mål

Politiska beslut Kortsiktiga beslut och tvära vändningar från politiskt håll kan hindra

bolagets utveckling.

I Malmö ﬁnn e behov av prisvärda nyproducerade bostäder,

vilket Trianon historiskt kunna erbjuda med hjälp av det tidigare

investeringsstödet.

Trianon tar en aktiv roll i debaer och har deltagit i nationella byggsam-

tal med sye a påverka möjligheten a bygga prisvärda och hållbara

bostäder.

Miljö- och klimatrisker Enligt Boverket står fastigheter för ungefär 40 procent av Sveriges

energianvändning, som går till el och uppvärmning. Därför behöver vi

reducera vårt energibehov genom drioptimering av våra beﬁntliga

fastigheter och ställa höga krav på energiprestanda när vi bygger om

eller ny.

Bristande miljöarbete och ökande energianvändning leder till

utsläpp av luföroreningar och av växthusgaser som påverkar

klimatet i form av ökad risk för översvämningar och stigande

vaennivåer. E bristande arbete med miljö- och klimarågor kan

påverka Trianons fastighetsbestånd och medföra direkta kostnader.

• Investering i förnybara energikällor.

• Prioriterar energi- och värmeeektivisering i våra fastigheter.

• Upprähåller god kunskap om lagar och förordningar.

• Inventera fastighetsbeståndet och vidta nödvändiga åtgärder.

Läs mer i hållbarhetsredovisningen på sidorna 20–29.

Operationella risker – risker relaterade till eektivitet och hantering av resurser i bolaget

Förändrade hyresintäk-

ter, hyresutveckling och

hyressäning

Trianons intäkter består till största delen av hyresintäkter påverkade

av fastigheternas och lokalernas uthyrningsgrad, hyresnivån samt a

hyresgästerna klarar av a uppfylla sina betalningsförpliktelser enligt

avtalen.

Hyresutvecklingen för kommersiella lokaler är konjunkturberoende

och påverkas främst av faktorer som eerfrågan, typ av lokal, uorm-

ning, standard och läge. Hyressäningen för bostäder är till viss del

lagreglerad.

Trianon bedömer a risk för lägre hyresintäkter hänförligt till

bostäder är låg då det råder en fortsa bostadsbrist i Malmö med

omnejd. Risken för lägre hyresintäkter i lokalbeståndet är högre

än i bostadsbeståndet men begränsas genom den struktur av

lokalkontrakt som ﬁnns i poröljen samt geograﬁskt läge.

Genomsnilig återstående hyrestid till förfall viktat eer avtalade

hyresintäkter (WAULT) för lokalhyreskontrakt uppgick till 4 år. För

mer information se kontraktsvärde per år i not 4.

Av Trianons 5 000 bostäder ligger 80 procent på en genomsnilig

hyra under 1 600 kronor per kvm och år. Eerfrågan på prisvärda

bostäder bedöms vara fortsa god framöver och Malmöregionen

förväntas ha en stor befolkningstillväxt. Aktivt arbete med social miljö

och jobbskapande för a öka trivseln och stabiliteten minskar risken i

bostadssegmentet. Lokalvakanser avser mestadels Entréfastigheterna.

I övrigt lokalbestånd är vakanserna låga.

Förändrade dris-

kostnader och under-

hållskostnader

Ökade dris- och underhållskostnader på grund av inﬂation kan leda

till en negativ eekt. Driskostnader utgörs huvudsakligen av kost-

nader för värme och el, renhållning och vaen. Värmekostnader är

föremål för säsongsvariationer och kostnaderna stiger under vintern.

Till följd av bestämmelser i hyresavtal och regulatoriska krav är

Trianon skyldigt a upprähålla byggnadernas och bostädernas

standard.

Flera varor och tjänster kan endast köpas från en eller e fåtal

aktörer, vilket kan medföra a Trianon tvingas acceptera de

rådande prisnivåerna i brist på alternativ. Risk ﬁnns a eventuella

kostnadshöjningar inte kan kompenseras genom motsvarande hy-

resökningar. Oförutsedda och omfaande renoveringsbehov kan

leda till väsentligt ökade underhållskostnader. Trianons kostnader

för underhåll uppgår till 21 procent av totala fastighetskostnader.

Trianon arbetar med en aktiv förvaltning av fastigheterna och utvärderar

ständigt förbäringar för a öka intäkterna och minska driskostnader

samt utvärderar energieektiviseringar. Vid upphandlingar eersträvas

centrala avtal för a hålla nere fastighetskostnaderna.

Underhållsplaner över fem år syar till a minska risken för oförutsedda

och omfaande renoveringsbehov.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202250

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 51

Riskområden Beskrivning Exponering Riskhantering

Operationella risker – risker relaterade till eektivitet och hantering av resurser i bolaget

Projektrelaterade risker En del av Trianons verksamhet består dels av nybyggnation, dels

av a anpassa det beﬁntliga fastighetsbeståndet eer hyresgäs-

ternas önskemål genom om- och tillbyggnationer och hyresgäst-

anpassningar. Större anpassande projekt är förknippade med

kostsamma investeringar och det kan inte garanteras a kostnaderna

för sådana investeringar kan kompenseras genom

höjda hyror eller sänkta kostnader.

Investerings- och projektkostnader kan bli högre än förväntat,

till följd av exempelvis inﬂation, förseningar och oförutsedda

händelser. För det fall Trianon inte kan erhålla kompensation för

sådana ökade kostnader eller inkomstborall, skulle dea kunna få

en negativ eekt på Trianons verksamhet, ﬁnansiella ställning och

resultat.

Vid nybyggnationer gör Trianon en avsiktsförklaring med entreprenö-

ren rörande e målpris. Dea ger incitament a hålla målpriset och

skapar en transparent kostnadskontroll i projektet, vilket visat sig vara

eektivt för a hålla budget i nyproduktioner. Upphandlingar ev de

pågående entreprenaderna har gjorts till fasta priser. För investeringar

i lokalanpassningar kompenseras bolaget i många fall av investeringstil-

lägg i hyresavtal.

Behålla och rekrytera

kompetenta medarbetare

Det är viktigt för Trianon a lyckas behålla och fortsäa motivera sina

medarbetare samt a rekrytera kvaliﬁcerad personal i framtiden. För

de fall som bolaget skulle misslyckas med a behålla eller rekrytera

ledande befaningshavare och annan nyckelpersonal skulle det

kunna inverka negativt på bolagets verksamhet, ﬁnansiella ställning

och resultat.

Trianon bedriver sin verksamhet genom egna anställda och i

och med a bolaget växer anställs ﬂer medarbetare inom olika

områden. Trianons framtida utveckling är i hög grad beroende av

ledningens, nyckelpersoners och övriga medarbetares kompetens,

erfarenhet och förmåga.

Trianon arbetar ständigt med araktiviteten som arbetsgivare genom

olika åtgärder. E utvecklingsarbete har aktiverats under 2022 i sye

a öka delaktigheten, hantera hög arbetsbelastning och stress samt

utveckla ledare och chefer. Företaget erbjuder interna karriärvägar för

a kunna behålla duktiga medarbetare och uppmuntrar arbetsrotation

och a medarbetare vidareutvecklas.

Legala risker – risker kopplade till lagar, förordningar och regelverk

Risker i samband med

fastighetstransaktioner

Förvärv av fastigheter är en viktig del av verksamheten och en

förutsäning för förvärv är a utbudet på marknaden motsvarar

förväntningar och investeringsförmåga gällande läge och förvän-

tad avkastning. Tillgången till och eerfrågan på fastigheter och

byggräer, konkurrens, planering, lokala föreskrier samt tillgången

till ﬁnansiering kan begränsa möjligheter a genomföra förvärv till

förmånliga villkor.

Förvärv av fastigheter är förenade med risker kopplade till den för-

värvade fastigheten såsom risken för felaktiga antaganden om den

förvärvade tillgångens framtida avkastning, risken för borall av

hyresgäster eller oförutsedda kostnader för hantering av miljökrav.

Fastighetstransaktioner kan även leda till betydande transaktions-

kostnader som eventuellt inte kan kompenseras för.

Vid förvärv görs tekniska, miljömässiga, legala och skaemässiga

utredningar av fastigheternas och bolagens status. Dessa görs av både

interna och externa resurser, i form av oberoende externa konsulter.

Finansiella risker – risker i Trianons ﬁnansiering

Förändringar i

marknadsräntor

Med ränterisk avses risken för a förändrade marknadsräntor kan få

en negativ eekt på koncernens resultat och kassaﬂöden. Huvudde-

len av Trianons ﬁnansiering sker genom upplåning från kreditinstitut

och de långfristiga skulderna löper med fast eller rörlig ränta.

Med ränterisk avses risken för a förändrade marknadsräntor kan få

en negativ eekt på koncernens resultat och kassaﬂöden. Marknads-

räntor påverkas främst av den förväntade inﬂationstakten och de

kortare räntorna påverkas främst av Riksbankens styrränta.

Räntekostnaderna påverkas främst av:

• aktuella marknadsräntor

• kreditinstitutens marginaler

• strategi för räntebindning

En förändring av marknadsräntan med en procentenhet skulle

innebära en ökning/minskning om cirka 62,7 Mkr på den del av

skulden som inte omfaas av ränteswappar och lån med fast ränta.

Marknadsräntorna kan även komma a påverka derivatskulden.

Räntederivaten redovisas till verkligt värde i balansräkningen. I takt

med a marknadsräntorna förändras uppstår e teoretiskt över-

eller undervärde, som inte är kassaﬂödespåverkande.

Trianons ﬁnanspolicy säer mål gällande ränteexponering för koncer-

nens låneporölj. Målsäningen är a den genomsniliga räntebind-

ningstiden ska uppgå till 2–4 år.

Räntesäkringar sker genom ränteswappar.

Vid utgången av räkenskapsåret uppgick räntebindningen till 0,5 år

(2,7).

Andelen lån med fast ränta uppgick till 9 procent.

För yerligare information se not 3.

Finansiering Med reﬁnansieringsrisk menas risken a det inte är möjligt a reﬁnan-

siera e lån eller annan ﬁnansiell förpliktelse som förfaller till betalning,

eller risken a reﬁnansiering måste ske vid ogynnsamma marknads-

lägen till ofördelaktiga räntevillkor.

Trianons ﬁnansiering sker huvudsakligen genom banklån med

fastighetsinteckningar som säkerhet. Det ﬁnns en risk för a yer-

ligare ﬁnansiering inte kommer a erhållas, a beﬁntliga lån sägs

upp eller a nya lån endast kan erhållas på villkor som är mindre

förmånliga. Avtal ﬁnns med långivare om särskilda åtaganden

såsom räntetäckningsgrad, belåningsgrad samt soliditet. Samtliga

villkor har varit uppfyllda under räkenskapsåret.

Trianons ﬁnanspolicy säer mål gällande kapitalbindning för koncer-

nens låneporölj. Den genomsniliga kapitalbindningstiden ska uppgå

till 2 år.

Låneporöljen fördelas på olika kapitalbindningstider och en jämn

förfallostruktur eersträvas bland långivare. Kapitalbindningen uppgick

till cirka 3,2 år (2,1).

En likviditetsreserv ska vid varje tid ﬁnnas tillgänglig.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Riskområden Beskrivning Exponering Riskhantering

Finansiella risker – risker i Trianons ﬁnansiering

Värdet på Trianons

fastigheter

Såväl fastighets- som marknadsspeciﬁka försämringar kan föranleda

a värdet på fastigheterna sjunker. Samtliga Trianons fastigheter klas-

siﬁceras som förvaltningsfastigheter och redovisas till verkligt värde.

Verkligt värde fastställs genom en bedömning av marknadsvärdet för

varje enskild fastighet. Fastigheternas värde påverkas av e ﬂertal

faktorer såsom dels fastighetsspeciﬁka:

• vakansgrad

• hyresnivå

• kontraktslängd

• driskostnader

dels marknadsspeciﬁka:

• avkastningskrav

• kalkylräntor från jämförbara transaktioner på fastighetsmarknaden

Fastighetsvärdering är en uppskaning av priset som en invest-

erare är villig a betala för fastigheten vid en given tidpunkt.

Värderingen baseras på vedertagna modeller och antaganden.

Fastighetens marknadsvärde kan endast säkerställas vid en trans-

aktion mellan två oberoende parter. E osäkerhetsintervall ligger

normalt på +/- 5–10 procent. E förändrat fastighetsvärde med

+/- 5 procent påverkar Trianons fastighetsvärde +/- 643 Mkr.

Se tabell för känslighetsanalys på sidan 82. De olika parametrar-

na påverkas var för sig av olika antaganden och i normalfallet

samverkar de inte i samma riktning. Vakansgraden avser endast

kommersiella lokaler då bolaget bedömer a risk för vakans i

bostadsfastigheter är låg.

Extern värdering av fastigheterna sker minst en gång per år och interna

värderingar görs minst kvartalsvis. Trianon har en god marknadskänne-

dom om fastighetsmarknaden i Malmö med omnejd. Utveckling av fast-

igheterna sker ständigt för a både öka intäkter och minska kostnader.

Sociala satsningar i bostadsområden medverkar till a öka stabiliteten

och tryggheten och leder dessutom till araktiva bostadsområden,

vilket också påverkar fastighetsvärdena positivt.

För yerligare information se not 17, sidan 82.

Skaelagstining Synen på storleken och förekomsten av bolags-, mervärdes- och fast-

ighetsska, liksom övriga statliga och kommunala pålagor och bidrag,

skiljer sig väsentligt mellan politiska partier och företagsskaelagsti-

ningen är oa föremål för översyn. Förändringar i skaelagstiningen

kan påverka förutsäningarna för Trianons verksamhet i betydande

utsträckning.

Ränteavdragsbegräsningsregler kan innebära a ej full avdragsrä

för räntekostnaderna erhålls. Däremot har ökat primäravdrag

gynnat nyproducerade fastigheter. Totalt se för Trianon kan

skaereglerna innebära a det skaemässiga resultatet på sikt

kommer a öka och a underskosavdrag kommer a avräknas i

snabbare takt. En verksamhet med blandad avdragsrä för moms

kan innebära olika tolkningar av gällande regler.

Trianons styrelse har antagit en skaepolicy med riktlinjer avseende

skaehantering. Trianon ska följa frågor gällande förändrad lagstining

noggrant och agera öppet och transparent gentemot myndigheter i

skaefrågor.

Extern skaeexpertis ska användas vid behov.

Transaktioner som innebär aggressiv skaeplanering och som ej har

aärsmässig drivkra ska ej göras.

Hållbarhetsrisker

Medarbetare

Medarbetarna är viktiga tillgångar som driver verksamheten framåt.

En risk kan vara a misslyckas med trivsel, trygghet, rekrytering

och utveckling.

Missnöjda medarbetare, brister i den psykosociala arbetsmiljön,

brisälligt ledarskap och otillräcklig kompetens kan leda till

bland annat ökade kostnader, försämrad prestation, skadat

varumärke samt försämrad lönsamhet.

• E långsiktigt arbete och e go ledarskap i sye a öka

medarbetarnas trivsel och välmående.

• En väl förankrad gemensam värdegrund.

• Marknadsmässiga ersäningar.

• Medarbetarundersökningar och uppföljningar.

• Kontinuerligt arbete med Trianons arbetsmiljö.

Läs mer på sidorna 24–26.

Sociala förhållanden

Låg sysselsäningsgrad, hög omﬂyningstakt samt upplevelse av

otrygghet i bostadsområdena.

Låg sysselsäningsgrad kan bidra till utanförskap bland

hyresgästerna samt oro och stress hos hyresgäster och

medarbetare, vilket kan leda till hög omﬂyningstakt, ökat antal

vakanser samt försämrad lönsamhet.

• Aktivt arbeta för a skapa jobb i bolagets socioekonomiskt

utsaa områden.

• Renovera med rimliga hyreshöjningar.

• Flexibla inkomstkrav på hyresgästerna i bolagets uthyrningspolicy.

• Fysiska åtgärder i utemiljön.

Läs mer på sidorna 22–23.

Antikorruption

I bygg- och fastighetsbranschen kan ﬁnnas etiska risker inom

korruption, med bland annat olovlig andrahandsuthyrning, mutor,

oschyssta arbetsvillkor och fusk i byggbranschen. Riskerna kan

ﬁnnas inom Trianon och hos anlitade leverantörer.

Korruption och oegentligheter kan medföra stor skada för

enskilda individer, varumärket och bolaget med ekonomiska

förluster som följd.

• Bolagets aestordning samt inköpspolicy tillsammans med

uppförandekod för medarbetare och leverantörer ska medverka

till god kontroll och aärsetik.

• Utbildning för Trianons medarbetare i uppförandekoden.

Läs mer på sidan 26.

Mänskliga räigheter

Risk ﬁnns a våra leverantörer inte uppfyller våra krav när det

gäller mänskliga räigheter i fråga om ersäning, arbetsvillkor och

förekomst av tvångsarbete.

Oegentligheter kan komma a skada enskilda individer,

varumärket och bolaget med ekonomiska förluster som följd.

• Kontinuerlig dialog förs med leverantörer vid upphandlingar,

renoveringsprojekt och nyproduktion.

• Trianon har en uppförandekod för leverantörer som beskriver

bolagets krav på leverantören i fråga om hållbara och ansvarsfulla

förhållanden.

Läs mer på sidan 26.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202252

Bolagsstyrningsrapport

Principer för bolagsstyrning

Fastighets AB Trianon (publ) är e svenskt publikt

aktiebolag med säte i Malmö. Bolagets B-aktier

är noterade på Nasdaq Stockholm. Bolaget ska

uppföra, köpa, förvalta och sälja fast egendom

samt annan därmed förenlig verksamhet.

Styrningen av Trianon grundas på bolagets

bolagsordning, svensk lag, interna regler och

föreskrier samt Nasdaqs regelverk för emien-

ter. Trianon följer Svensk Kod för Bolagsstyrning

(”Koden”). Trianon avviker från punkt 4.2 i koden

då en styrelsesuppleant har utses i enlighet

med vad som anges under rubriken Årsstämma

2022. Huvudägarna anser dea förfarande vara

ändamåls enligt för a förbereda succession och

tillförsäkra långsiktig kontinuitet i styrelsen.

Aktieägare och aktier

Bolagets aktiekapital den 31 december 2022 upp-

gick till 98 441 223 kr och kvotvärdet per aktie till

0,625 kronor. Bolaget har totalt 157 505 957 aktier

varav 6 084 472 A-aktier och 151 421 485 B-aktier.

A-aktien beräigar till 1 röst och B-aktien till 1/10

röst, innebärande e totalt antal röster om

21 226 620,5 stycken. Börsvärdet den 31 december

2022 uppgick till 3,3 Mdkr.

Trianons årsstämma 2022 beslutade om en

aktieuppdelning, vilken genomfördes den 24 maj

2022. I samband med uppdelningen har varje be-

ﬁntlig aktie delats upp i fyra nya aktier av samma

aktieslag (split 4:1).

Trianons konvertibelprogram till personalen har

konverterats vid två tillfällen under hösten 2022,

vilket har ökat antalet aktier med totalt 499 997

B-aktier samt ökat aktiekapitalet med 312 498 kr.

De två största ägarna i bolaget är Olof Anders-

son privat och via bolag samt Jan Barchan via

bolag, som vardera representerar cirka 26 procent

av bolagets totala aktier samt cirka 32 procent av

bolagets totala röster. Mer information om bola-

gets ägarstruktur ﬁnns på sida 47.

Årsstämma

Trianons årsstämma äger rum den 11 maj 2023.

Årsstämman är Trianons högsta beslutande organ

och där utövar aktieägarna sin rösträ i nyckel-

frågor, till exempel fastställande av resultat- och

balansräkningar, disposition av bolagets resultat,

beviljande av ansvarsfrihet för styrelsens ledamö-

ter och verkställande direktör, val av styrelseleda-

möter och revisor samt ersäning till styrelsen och

revisorn. Årsstämma ska hållas inom sex månader

från utgången av räkenskapsåret. Utöver årsstäm-

ma kan extra bolagsstämma sammankallas.

Styrningsstruktur

Ansvaret för styrning, ledning och kontroll av

Trianons verksamhet fördelas mellan styrelsen,

verkställande direktören och företagsledningen.

Det är aktieägarna via stämman som yerst faar

beslut om bolagets styrning.

Enligt bolagets bolagsordning sker kallelse till

årsstämma genom annonsering i Post- och Inrikes

Tidningar och genom a kallelsen hålls tillgänglig

på bolagets webbplats. A kallelse har ske ska

samtidigt annonseras i Dagens Industri.

I en omvälvande omvärld har

Trianons alla medarbetare

dedikerat fortsa a generera både

aärsnya och samhällsnya, och visat

a vår aärsmodell och strategi står

emot turbulens på marknaden. Vi har

under året levererat e bra förvaltnings-

resultat och samtidigt tagit yerligare

steg för a bidra till en hållbar stads-

utveckling. De förändringar som gjorts

i vårt ﬁnansiella ramverk bidrar till

yerligare stabilitet. Jag är särskilt glad

a vi länkat både lån och obligationer till

viktiga hållbarhetsmål. Vi har stärkt vår

organisation, och vi har fortsa utveckla

bolagsstyrningen, intern kontroll och vår

riskhantering. Trianon karaktäriseras av

en hög förändringstakt med ständiga

förbäringar och det arbetet var tydligt

under hela 2022. Vår kultur och

entreprenörsanda hjälper oss a behålla

riktningen i osäkra tider, och jag vill

framföra mi varma tack till alla som

bidragit under året.

Viktoria Bergman, styrelsens ordförande.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 53

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Rä a delta i bolagsstämma

Aktieägare som vill delta i förhandlingarna på

årsstämma ska dels vara införd i den av Euroclear

Sweden förda aktieboken fem vardagar före stäm-

man, dels anmäla sig hos bolaget för deltagande i

årsstämman senast den dag som anges i kallelsen

till stämman. Aktieägare kan närvara vid årsstäm-

mor personligen eller genom ombud och kan

även biträdas av högst två personer. Aktieägare

är beräigade a rösta för samtliga aktier som

aktieägaren innehar.

Initiativ från aktieägare

Aktieägare som önskar få e ärende behandlat

på årsstämman måste skicka en skrilig begäran

härom till styrelsen. Begäran ska vara styrelsen

tillhanda i god tid före årsstämman, i enlighet med

vad som meddelas på bolagets webbplats i sam-

band med a tid och ort för årsstämman lämnas.

Valberedning

Vid bolagets årsstämma den 12 maj 2022 beslöts

a styrelsens ordförande, baserat på ägandet i

slutet av september månad 2022, ska sammankalla

en valberedning bestående av styrelsens ordföran-

de samt en representant för var och en av de tre

största aktieägarna i bolaget. Om någon av de tre

största aktieägarna väljer a avstå från sin rä a

utse en ledamot av valberedningen övergår räen

till den aktieägare som, eer dessa aktieägare, har

det största aktieinnehavet. Valberedningen ska

kvarstå till dess a nästa valberedning har utses.

Valberedningen ska uöra vad som åligger valbe-

redningen enligt Svensk kod för bolagsstyrning.

Valberedningen kommer a konstitueras och

sammanträda i god tid före årsstämman 2023 och

dess förslag kommer a presenteras i kallelsen till

årsstämman och på bolagets webbplats.

Årsstämma 2022

Årsstämma hölls i bolaget den 12 maj 2022. Vid

stämman fanns 85 procent av rösterna represen-

terade. Stämman faade beslut i de ärenden som

ankommer på stämman i enlighet med bolagsord-

ningen. Räkenskaperna för 2021 fastställdes av

stämman och styrelseledamöterna och VD bevilja-

des ansvarsfrihet för räkenskapsåret 2021.

• Omval av styrelseledamöterna Boris Lennerhov,

Olof Andersson, Axel Barchan, Viktoria

Bergman, Jens Ismunden, Elin Tho och

Richard Hultin.

• Omval av styrelsesuppleant Soﬁe Karlsryd,

doer till Olof Andersson (Olof Andersson

Förvaltnings AB). Bolagets huvudägare anser

a dea är e ändamålsenligt sä a förbereda

successionen i bolagets styrelse samt e sä a

tillförsäkra långsiktig kontinuitet i styrelsearbetet.

• Styrelsens ersäning ska uppgå till totalt

1 125 000 kr (1 125 000), varav styrelsens

ordförande ska erhålla 300 000 kr (300 000)

samt övriga ledamöter som ej är anställda

i bolaget ska erhålla 150 000 kr (150 000)

vardera samt a styrelsesuppleanter ska erhålla

75 000 kr (75 000) vardera.

• Arvode för arbete i revisionsutskoet ska utgå

med totalt 120 000 kr (120 000) varav 60 000 kr

(60 000) till ordföranden och 30 000 kr

(30 000) vardera till övriga ledamöter.

• Beslut om utdelning om 2,00 kr per aktie för

räkenskapsåret 2021.

• Principer för utseende av valberedning enligt ovan.

• Omval av Mazars AB, med Anders Persson som

huvudansvarig revisor samt omval av Rasmus

Grahn som revisor (personlig medrevisor till

Anders Persson).

• Beslut om a godkänna styrelsens

ersäningsrapport.

• Beslut om uppdelning av bolagets aktier (split

4:1) samt ändring av bolagsordning med hänsyn

till ny antal aktier eer genomförd split.

• Beslut om e långsiktigt incitamentsprogram

i form av personalkonvertibler.

• Emissionsbemyndigande om 10 procent av

det totala antalet aktier i bolaget.

Styrelse

Styrelsen är ansvarig för bolagets förvaltning och

organisation. Det innebär ansvar för a, bland

annat, fastställa mål och strategier, säkerställa

rutiner och system för utvärdering av fastställda

mål och identiﬁera hur hållbarhetsfrågor påverkar

bolagets risker och möjligheter. Dessutom ska

styrelsen fortlöpande utvärdera bolagets resultat

och ﬁnansiella ställning, utvärdera den operativa

ledningen samt fastställa erforderliga riktlinjer

för bolagets uppträdande i samhället i sye a

säkerställa dess långsiktiga värdeskapande förmå-

ga. Styrelsen ansvarar också för a säkerställa a

årsredovisningen och delårsrappor ter uppräas i

rä tid. Styrelsen utser även bolagets verkställande

direktör.

Styrelseledamöterna väljs normalt av årsstäm-

man för tiden intill slutet av nästa årsstämma.

Aktieägare

via bolagsstämma

Olof Andersson

Styrelse

Företagsledning

Revisionsutsko

RevisorerValberedning

Viktiga externa regelverk

• Svensk aktiebolagslag

• Nasdaq Stockholms regelverk

för emienter

• Svensk kod för bolagsstyrning

• IFRS standarder

• EU:s

marknadsmissbruksförordning

• Sustainability Bond Guidelines

(ICMA)

• Green Loan Principles, Social

Loan Principles (LMA)

• EUs taxonomiförordning

Viktiga interna regelverk

• Bolagsordning

• Styrelsens arbetsordning

• VD-instruktion

• Kommunikationspolicy, Insiderpolicy,

Finanspolicy, Skaepolicy och

Uppförandekoder

• Processer för intern kontroll

och riskhantering

• Övriga styrinstrument, policydokument,

manualer och rekommendationer

Valberedning 2023

Namn Representerar Ägarandel Funktion

Torbjörn Granevärn Olof Andersson Förvaltnings AB 27,29% Ordförande

Jan Barchan Briban Invest AB 26,52% Ledamot

Malin Ruijsenaars Grenspecialisten Förvaltning AB 9,63% Ledamot

Viktoria Bergman Styrelseordförande Trianon - Ledamot

Johannes Wingborg Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4,52% Adjungerad

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202254

Enligt bolagets bolagsordning ska styrelsen, till

den del den väljs av årsstämman, bestå av minst

tre ledamöter och högst tio ledamöter, med högst

tre suppleanter.

Styrelsen ska, i enlighet med koden, vara präg-

lad av mångsidighet och bredd avseende ledamö-

ternas kompetens, erfarenhet och bakgrund.

Styrelsen följer en skrilig arbetsordning som

revideras årligen och fastställs på det konstitueran-

de styrelsemötet varje år. Arbetsordningen reglerar

bland annat styrelsepraxis, funktioner och fördel-

ningen av arbete mellan styrelseledamöterna och

verkställande direktör samt ﬁnansiell rapportering.

I samband med det konstituerande styrelsemötet

fastställer styrelsen även instruktionen för verkstäl-

lande direktör.

Styrelsen sammanträder enligt e årligen

fastställt schema. Utöver dessa styrelsemöten kan

yerligare styrelsemöten sammankallas för a han-

tera frågor som inte kan hänskjutas till e ordinarie

styrelsemöte. Utöver styrelsemötena har styrel-

seordföranden och verkställande direktören en

fortlöpande dialog rörande ledningen av bolaget.

Utsko

Styrelsen har inom sig e revisionsutsko bestå-

ende av två styrelseledamöter, jämte styrelseord-

föranden. Syet med revisionsutskoet är a öka

kvaliteten på bolagets och koncernens revision,

förstärka kontakten mellan styrelsen och bolagets

revisor samt öka kvaliteten och förstärka tillsynen

och kontrollen över bolagets ﬁnansiella riskexpo-

nering, riskhantering, ﬁnansiella rapportering och

hållbarhetsrapportering.

Bolagets revisorer har medverkat vid tre

utskosmöten, e styrelsemöte samt ha enskilt

möte med styrelsen utan deltagande av företags-

ledningen.

Revisionsutskoet genomförde fem samman-

träden under 2022.

Styrelsen har beslutat a inte inräa något

särskilt ersäningsutsko, utan a styrelsen i stället

i sin helhet ska fullgöra de uppgier som sådant

utsko ska ha enligt koden.

Styrelsens arbete 2022

Styrelsen har bestå av sju ledamöter och en

suppleant fram till augusti 2022 och däreer sex

ledamöter och en suppleant.

I augusti 2022 lämnade bolagets styrelseordfö-

rande sedan 2021, Boris Lennerhov, si uppdrag

på grund av privata skäl. Styrelsen beslutade a

utse Viktoria Bergman till styrelseordförande fram

till dess a en ny ordförande valts av bolagsstäm-

man. Viktoria Bergman har varit styrelseledamot i

Trianon sedan 2017.

Styrelsen har ha 15 protokollförda styrelse-

möten under året. Fokus vid mötena under året

har varit strategifrågor, transaktioner, ﬁnansiering,

organisation samt fastställande av delårsrapporter

och prognoser. Vid det konstituerande styrelse-

mötet som hölls eer årsstämman faades beslut

om ﬁrmateckning.

Beslut faades gällande styrelsens arbetsord-

ning samt VD-instruktion som fastställdes vid

mötet. Utvärdering av VD har ske under året.

Utvärdering av styrelsen skedde i december 2022

och rapporterades däreer till valberedningen.

Styrelseutvärderingen följer riktlinjerna för styrelse-

utvärderingen i koden.

Ledning

Koncernens ledning utgörs av den verkställande

direktören, bolagets vice verkställande direktör

och ekonomichef, aärsutvecklingschef, transak-

tionschef samt förvaltningschefer.

Den verkställande direktören är underordnad

styrelsen och ansvarar för bolagets löpande

förvaltning och den dagliga drien av koncernens

verksamhet. Arbetsfördelningen mellan styrelsen

och verkställande direktören anges i arbetsord-

ningen för styrelsen och instruktionen för verkstäl-

lande direktör. Verkställande direktören ansvarar

också för a uppräa rapporter och sammanställa

information från ledningen inför styrelsemöten

och är föredragande av materialet på styrelse-

mötena.

Verkställande direktören ska hålla styrelsen kon-

tinuerligt informerad om utvecklingen av bolagets

verksamhet, omsäningens utveckling, bolagets

resultat och ekonomiska ställning, likviditets- och

kreditläge, viktigare aärshändelser samt varje

annan händelse, omständighet eller förhållande

som kan antas vara av väsentlig betydelse för

bolagets aktieägare.

Ersäning och anställningsvillkor för

verkställande direktören och övriga ledande

befaningshavare

Trianon ska erbjuda marknadsmässiga ersänings-

nivåer och anställningsvillkor som möjliggör a

kunna rekrytera och behålla ledande befanings-

havare med hög kompetens och kapacitet a

nå uppställda mål. Med ledande befaningsha-

vare avses verkställande direktören samt övriga

medlemmar av koncernledningen. Hela styrelsen

förutom verkställande direktören bereder frågan

om principer för ersäning och anställningsvillkor

för koncernledningen och beslutar om verkställan-

de direktörens ersäningar och anställningsvillkor.

Trianons årsstämma har beslutat om följande

riktlinjer för ersäningar och andra anställningsvill-

kor: Ersäningen ska vara marknadsmässig och får

bestå av följande komponenter: fast kontantlön,

pensionsförmåner och andra förmåner. Bolags-

stämman kan därutöver – och oberoende av

dessa riktlinjer – besluta om exempelvis aktie- och

aktiekursrelaterade ersäningar. Den fasta lönen

ska beakta den enskildes ansvarsområden och

erfarenhet. För verkställande direktören ska pen-

sionsförmåner, innefaande sjukförsäkring, vara

premiebestämda. Pensionspremierna för premie-

bestämd pension ska uppgå till högst 35 procent

av den årliga kontantlönen. Möjlighet ska ﬁnnas a

December styrelsemöte

Budget

Utvärdering

styrelse och VD

Oktober styrelsemöte

Tredje kvartalsrapporten

September strategimöte

Mål och strategi

Hållbarhetsfrågor

Aärsplan

Policyer

Riskhantering

Augusti styrelsemöte

Andra kvartalsrapporten

Prognos

Februari styrelsemöte

Helårsresultat

Bokslutskommuniké

Förslag vinstdisposition

Mars styrelsemöte

Årsredovisning

Förberedelse årsmöte

Avrapportering revisor

Ersäningsrapport

Maj styrelsemöte

Första kvartalsrapporten

Maj årsstämma

Maj konstituerande möte

Firmateckning

Styrelsens arbetsordning

VD-instruktion

JAN

FEB

MAR

APR

MAJ

JUNI

JULI

AUG

SEP

OKT

NOV

DEC

ÅRSCYKEL

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 55

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

eer förhandling, omvandla fast lön till pensions-

avsäning. Verkställande direktören ska ha rä till

tjänstebil.

Ersäning till VD framgår av årsredovisningens

not 8, sidan 78 (medeltalet anställda, personal-

kostnader, pensioner och övrigt).

Enligt verkställande direktörens anställningsavtal

gäller en uppsägningstid om tolv månader vid

uppsägning från bolagets sida. Om verkställande

direktören säger upp sig är uppsägningstiden sex

månader. Utöver lön under uppsägningstiden har

verkställande direktören vidare rä till avgångsve-

derlag om sex månadslöner vid uppsägning från

bolagets sida. Enligt anställningsavtalet för vice

verkställande direktören/ekonomichefen gäller

en ömsesidig uppsägningstid om sex månader.

Respektive anställningsavtal för verkställande

direktören och vice verkställande direktören/eko-

nomichefen innehåller sedvanliga konkurrensklau-

suler som omfaar en period om tolv månader

eer anställningens upphörande. Trianon har följt

de av årsstämman 2020 beslutade riktlinjerna.

Ersäningsrapport ﬁnns tillgänglig på bolagets

webbplats sedan 2021.

Organisation

Genomsniligt antal anställda under 2022 var 93,

varav 38 kvinnor och 55 män.

Förutom stabsfunktioner såsom juridik, HR

och kommunikation har verksamheten delats upp

i ansvarsområden för Fastighetsförvaltning,

Ekonomi & ﬁnans samt Aärsutveckling.

Förvaltningsorganisationen har delats in i

följande förvaltningsområden med ansvariga

förvaltningschefer:

• Malmö city, väster och omnejd

• Malmö Hermodsdal och Lindängen

Aärsutvecklingschefen ansvarar för nyproduk-

tion, uthyrning bostäder, hållbarhetsarbetet samt

utvecklingsfastigheterna Rosengård Centrum och

Entré.

Ekonomichefen ansvarar för ekonomi, ﬁnans-

funktion och Investor relations.

Intern kontroll

Styrelsen har det övergripande ansvaret för den

interna kontrollen av den ﬁnansiella rapporte-

ringen. Syet med intern kontroll avseende den

ﬁnansiella rapporteringen är a säkerställa a de

ﬁnansiella rapporterna är tillförlitliga och framtagna

i enlighet med god redovisningssed och i övrigt

följer tillämpliga lagar och regler.

Trianon tillämpar COSO-ramverket, som är e

internationellt erkänt och vedertaget ramverk

för a beskriva bolagets kontrollstruktur. COSO

beskriver den interna kontrollen som uppdelad på

fem komponenter: kontrollmiljö, riskbedömning,

kontrollaktiviteter, information och kommunikation

samt uppföljning.

Kontrollmiljö – den interna kontrollen bygger på

ansvarsfördelningar och arbetsfördelningar genom

styrelsens arbetsordning, instruktion för kommit-

téerna, VD och den ﬁnansiella rapporteringen,

uppförandekod och policyer.

Riskbedömning – identiﬁering, bedömning

och hantering av risker är central både gällande

processen för den övergripande riskanalysen samt

identiﬁering av väsentliga processer kopplade till

intern kontroll för den ﬁnansiell rapporteringen.

Kontrollaktiviteter – till varje identiﬁerad risk ska

kontroller kopplas till dess a risken anses elimine-

rad alternativt reducerad till acceptabel nivå.

Information och kommunikation – relevant

information ska kommuniceras på rä sä, till

rä moagare och vid rä tidpunkt. Lednings-

gruppens möten ska användas som e forum för

kommunikation och informationsspridning.

Styrning och uppföljning – systemet för intern

kontroll och riskhantering ska följas upp konti-

nuerligt och syar till a säkerställa a systemet

upprähålls, a förändringar sker vid behov och

a utvärdera förändringar i arbetssä.

För a säkerställa den interna kontrollen har

styrelsen utifrån e övergripande perspektiv fast-

ställt policydokument, vilka revideras och fastslås

årligen.

Utifrån dessa ansvarar VD för a uorma interna

processer och instruktioner.

Väsentliga styrdokument och policyer som fastslås

och revideras av styrelsen, bland annat:

• Styrelsens arbetsordning

• VD-instruktion

• Aärsplan

• Kommunikationspolicy och Insiderpolicy

• Finanspolicy

• Uppförandekod, medarbetare och leverantörer

• Intern kontrollpolicy

Väsentliga styrdokument och policyer som fastslås

och revideras av ledningen:

• IT-policy

• Inköpspolicy

• Uthyrningspolicy

Revision

Revisorn ska granska bolagets årsredovisning och

räkenskaper samt styrelsens och VD:s förvaltning

av bolaget. Eer varje räkenskapsår ska revisorn

lämna en revisionsberäelse och en koncernre-

visionsberäelse till årsstämman. Enligt bolagets

bolagsordning ska bolaget ha lägst en och högst

två revisorer med högst två revisorssuppleanter.

Bolagets revisor är Mazars AB med Anders Persson

som huvudansvarig revisor och Rasmus Grahn

som personlig medrevisor till Anders Persson. Den

totala ersäningen till bolagets revisorer framgår

av not 9, sidan 78.

Övriga bolagsstyrningsdokument såsom

Bolags ordning ﬁnns tillgängliga på bolagets webb-

plats, www.trianon.se.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202256

Styrelse

Viktoria Bergman Olof Andersson Axel Barchan Richard Hultin Jens Ismunden Elin Tho Soﬁe Karlsryd

Styrelseordförande

Verkställande direktör

och styrelseledamot

Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelsesuppleant

Invald

2017 2006 2020 2021 2020 2017 2010

Född

1965 1965 1993 1956 1976 1972 1986

Utbildning

Communication Executives

Program, Handelshögskolan

i Stockholm. Berghs School

of Communication.

Ekonomie kandidatexamen vid

Lunds universitet.

Civilingenjör, Väg och vaen

vid Lunds tekniska högskola.

Magisterexamen företags-

ekonomi vid Lunds universitet.

Jur. kand., Lunds universitet. Kandidatexamen i Folkhälso-

vetenskap, Malmö universitet.

Övriga uppdrag

Styrelseordförande i Galber

AB. Styrelseledamot i Vaen-

fall AB och Cinis Fertilizer

AB samt vice ordförande i

WaterAid Sverige.

Styrelseledamot och

verkställande direktör i Olof

Andersson Förvaltnings AB.

Styrelseledamot i Sydsvenska

Hem AB, Förvaltnings AB

Norra Vallgatan, Anbace Invest

AB. Styrelsesuppleant i Frukt-

handlarn På Limhamn AB.

Styrelseledamot och verksam

i Briban Invest AB. Styrelse-

ledamot i Utvecklings AB

Laburnum och Nok9 AB.

Styrelseledamot i At Work

Sweden AB, IW Service AB,

SMT Malmö Partner Holding

AB samt Burlöv Center

Fastighets AB.

Senior Advisor i RoosGrup-

pen AB. Styrelseledamot i

Lunar A/S.

Styrelseledamot i FPTK Arena

AB, Ideella föreningen Fair

Play Tennisklubb.

VD Burlöv Center Fastighets

AB, styrelseordförande i

Olof Andersson Förvaltnings

Aktiebolag.

Tidigare sysselsäning

och huvudsaklig arbets-

livserfarenhet

Kommunikations- och hållbar-

hetsdirektör och medlem

av koncernledningen E.ON

Nordic. Kommunikations-

direktör och medlem av

koncernledningen Trelleborg-

koncernen. Olika befaningar

i Falcon Bryggerier/Unilever

samt Cerealiakoncernen.

Styrelsesuppleant i Fastighets

AB Nötskrikan.

Styrelseordförande och VD i

Sydgrönt AB. Styrelseledamot

i Malmö Cityfastigheter AB,

Malmö Citysamverkan AB,

Copenhagen Malmö Port AB

samt i På Limhamn ekonomisk

förening.

Investment banking, Carnegie. VD Skanska Öresund AB,

Vice VD Skanska AB samt

olika befaningar i Skanska-

koncernen.

CIO/Investeringschef i AB

Grenspecialisten och Chief

Dealer, Danske Bank Markets.

Styrelseledamot och delägare

i Advokatbyrån Sigeman &

Co AB.

Fastighetschef på Wihlborgs

Fastigheter AB. Styrelse-

ledamot i Eurocorp AB samt

styrelsesuppleant i NJF Fast-

igheter AB.

Beroende i förhållande

till större ägare eller

position

Oberoende till bolaget och

ledning. Oberoende till

huvudägare.

Beroende till bolaget och

ledning. Beroende till huvud-

ägare.

Oberoende till bolaget och

ledning. Beroende till huvud-

ägare.

Oberoende till bolaget och

ledning. Oberoende till

huvud ägare.

Oberoende till bolaget och

ledning. Oberoende till

huvudägare.

Oberoende till bolaget och

ledning. Oberoende till

huvudägare.

Beroende till bolaget och

ledning. Beroende till huvud-

ägare.

Eget och närståendes

aktieinnehav 2022

20 000 B-aktier 2 890 984 A-aktier och

40 085 943 B-aktier, privat

och via Olof Andersson

Förvaltnings AB.

115 600 B-aktier 5 320 B-aktier 8 400 B-aktier Inget 35 932 B-aktier

Styrelsemöten, närvaro

15 av 15 14 av 15 11 av 15 14 av 15 15 av 15 15 av 15 9 av 15

Revisionsutsko, närvaro

5 av 5 - 5 av 5 - 1

av 5 – –

Summa ersäning 2022,

Tkr

240 - 180 150 158 150 75

varav styrelsen, Tkr

200 - 150 150 150 150 75

varav utsko, Tkr

40 - 30 - 8 - -

Viktoria Bergman ledamot sedan 2017 och styrelseordförande sedan augusti 2022. Tidigare styrelseordförande Boris Lennerhov lämnade Trianons styrelse i augusti 2022 av privata skäl. Boris

Lennerhov deltog i 7 av 15 styrelsemöten samt 4 av 5 revisionsutsko under 2022 och erhöll arvode om totalt 270 Tkr, varav styrelsearvode om 225 Tkr och ersäning för utsko om 45 Tkr.

Ersäning till styrelsen för perioden januari–december 2022. Arvodet till styrelsens ledamöter valda av årsstämman beslutas av årsstämman, kalenderåret 2022 har ersäning utgå enligt not 8,

sidan 78. Under året har styrelseledamoten Richard Hultin via bolag erhållit konsultarvode om 66 975 kr för managemenjänster uörda till delägda bolag i koncernen samt styrelseledamoten

Elin Tho via bolag erhållit 25 151 kr för legal rådgivning i samband med förvärv. Inga yerligare ersäningar utöver styrelsearvoden och arvoden för utskosarbete har utgå. Ersäning till

ledamöter utgör ersäning exklusive reseersäning.

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 57

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Koncernledning

Olof Andersson Mari-Louise Hedbys Anna Heide Jonas Karlsryd Gert Ternström Lars Åkewall

Verkställande direktör

och styrelseledamot.

Ekonomichef och vice VD. Aärsutvecklingschef. Ansva-

rig för hållbarhet, marknad, ut-

hyrning, nyproduktion, Entré

samt Rosengård Centrum.

Transaktionschef. Förvaltningschef. Ansvarig för

Hermodsdal och Lindängen i

Malmö.

Förvaltningschef. Ansvarig för

City, Väster, Limhamn, Oxie

och Slosstaden i Malmö

samt omnejd.

Född

1965 1964 1970 1985 1962 1963

Anställd och

i nuvarande position

2006, i nuvarande befaning

sedan 2006.

2012, i nuvarande befaning

sedan 2015.

2017, i nuvarande befaning

sedan 2017.

2010, i nuvarande befaning

sedan 2021.

2019, i nuvarande befaning

sedan 2019.

2013, i nuvarande befaning

sedan 2013.

Utbildning

Ekonomexamen, Lunds

universitet.

Ekonomexamen, Lunds

universitet.

Fastighetsföretagande, Malmö

universitet.

4 år byggtekniskt gymnasium. Ekonomexamen, Lunds

universitet.

Övriga uppdrag

Styrelseledamot och

verkställande direktör i Olof

Andersson Förvaltnings AB.

Styrelseledamot i Sydsvenska

Hem AB, Förvaltnings AB Nor-

ra Vallgatan, Anbace Invest

AB. Styrelsesuppleant i Frukt-

handlarn På Limhamn AB.

Styrelseledamot i Mahema

Invest AB. Innehar även e

ﬂertal uppdrag inom Trianon-

koncernen.

Styrelseledamot i Fastighets-

ägarna Syd, styrelseledamot i

FC Rosengård.

Styrelseordförande i SJK

Invest AB.

Tidigare erfarenhet

Styrelseordförande och VD i

Sydgrönt AB. Styrelseledamot

i Copenhagen Malmö Port

AB, Malmö Cityfastigheter

AB, Malmö Citysamverkan AB

samt i På Limhamn ekonomisk

förening.

Business Controller Finnlines

samt övriga ekonomichefs-

uppdrag.

Olika befaningar inom MKB

Fastighets AB, den senaste

som CSR-chef.

Business controller, Fastighets

AB Trianon. Förvaltare, Fastig-

hets AB Trianon.

Marknadsområdeschef Kungs-

leden Fastighets AB, Malmö.

VD Eurocorp AB och Förvalt-

ningschef MKB Fastighets AB.

Eget och närståendes

aktieinnehav 2022

2 890 984 A-aktier och

40 085 943 B-aktier, privat

och via Olof Andersson

Förvaltnings AB.

213 302 B-aktier 133 702 B-aktier 335 736 B-aktier Inget 356 923 B-aktier

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202258

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Ekonomi- och aktiekurs för sommarjobbare

I samarbete med Swedbank hölls en kurs i hushållsekonomi för Trianons sommarjobbare. Deltagarna

ﬁck lära sig a göra en budget, hur man betalar räkningar och vad man ska tänka på om sparande.

Dessutom arrangerades en grundläggande aktieutbildning om a investera och ta nästa steg i ekonomin.

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB

Trianon (publ) (”Trianon” eller ”Bolaget”) med organisa-

tionsnummer 556183-0281 med säte i Malmö, Sverige, får

härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för

räkenskapsåret 1 januari–31 december 2022. Årsredovis-

ningen är uppräad i miljoner kronor (Mkr). Numeriska

uppgier inom parentes avser föregående år.

Verksamheten

Information om bolagets verksamhet återﬁnns på sidorna

6–7.

Finansiella mål

Information om bolagets ﬁnansiella mål återﬁnns på sidan

12.

Moderbolag

Moderbolaget redovisade en neoomsäning om 72,7

Mkr (64,1) och ökningen hänför sig till ökad uthyrning i

beﬁntliga fastigheter. Moderbolaget äger 7 fastigheter

och hyresintäkter från dessa utgör 90 procent (95) av de

totala intäkterna. Rörelseresultatet uppgick till -21,5 Mkr

(-27,7). Värdeförändringar derivat uppgick till 121,4 Mkr

(1,8) och beror på förändring av marknadsräntor. Reali-

serade vinster i swapporöljen har uppgå till 142,7 Mkr,

vilket påverkat värdeförändringar och kassaﬂöde positivt.

Ska på periodens resultat uppgick till -4,3 Mkr (-23,3).

Organisation

Trianons organisation består av koncernövergripande

funktioner samt förvaltningsorganisation och övrig admi-

nistrativ personal. Förvaltningsorganisationen är fördelad

på lokala förvaltningskontor på Lindängen, Hermodsdal,

Limhamn, Rosengård, Entré samt i city. Förvaltning sker

med egenanställd personal såsom till exempel fastighets-

förvaltare, fastighetstekniker, och fastighetsskötare.

Övrig information om medarbetare, styrning och

uppföljning samt jämställdhet och mångfald återﬁnns på

sidorna 24–26.

Hållbarhet

Information om bolagets hållbarhetsarbete återﬁnns på

sidorna 20–29.

Risker och riskhantering

Information om bolagets risker och riskhantering återﬁnns

på sidorna 50–52.

Aktier och ägarförhållande

Information om bolagets aktie och ägarförhållande åter-

ﬁnns på sidorna 46–47.

Styrelse

Trianons styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av

lägst tre och högst tio styrelseledamöter med högst tre

styrelsesuppleanter. Läs mer om styrelsen, dess arbete

och rä till ersäning på sidorna 54–57. Ingen styrelsele-

damot har rä till ersäning vid upphörande av uppdra-

get. I not 8 framgår ersäningen till styrelsen för 2022.

Riktlinjer och ersäning till ledande befaningshavare

Med ledande befaningshavare avses verkställande

direktören samt övriga medlemmar av koncernledningen,

se sida 58 för medlemmar. Hela styrelsen förutom

verkställande direktören bereder frågan om principer för

ersäning och anställningsvillkor för koncernledningen

och beslutar om verkställande direktörens ersäningar

och anställningsvillkor. Årsstämman 2020 beslutade om

följande riktlinjer för ersäningar och andra anställnings-

villkor: Ersäningen ska vara marknadsmässig och får

bestå av följande komponenter: fast kontantlön, pen-

sionsförmåner och andra förmåner. Bolagsstämman kan

därutöver – och oberoende av dessa riktlinjer – besluta

om exempelvis aktie- och aktiekursrelaterade ersäningar.

Den fasta lönen ska beakta den enskildes ansvarsområden

och erfarenhet. Mer information om ersäning ﬁnns i not

8 på sidan 78.

KOMMENTAR TILL KONCERNENS RAPPORT ÖVER

TOTALRESULTAT

Årets resultat

Årets resultat uppgick till 171,4 Mkr (1 310,5), varav 171,4

Mkr (1 305,0) hänförligt till moderbolagets aktieägare,

motsvarande e resultat per aktie hänförligt till moder-

bolagets aktieägare om 0,84 kr per aktie (8,41) före

utspädning och 0,84 kr per aktie (8,39) eer utspädning.

Avkastning på eget kapital uppgick till 3 procent (31).

Intäkter

Hyresintäkterna ökade med 11 procent och uppgick till

688,3 Mkr (618,1). Ökningen hänför sig främst till för-

värvade fastigheter och uthyrning. Neouthyrningen för

perioden uppgick till 21,4 Mkr (5,5). Hyresvärdet uppgick

till 798,4 Mkr (737,8). Den ekonomiska uthyrningsgraden

uppgick till 95,2 procent (95,0).

Kostnader

Fastighetskostnaderna uppgick till -273,4 Mkr (-227,6).

Ökningen beror främst på förvärvade fastigheter.

Driskostnaderna belastas av sedvanlig säsongsvariation

avseende el- och uppvärmningskostnader, som belastar

med störst påverkan under första och sista kvartalet. Det

höga elpriset i regionen har påverkat fastighetskostna-

derna negativt jämfört med föregående år. Sammantaget

har det höga elpriset i regionen påverkat fastighetskost-

naderna negativt med cirka 15 Mkr. Renoveringsarbeten

av lägenheter fortsäer och 151 (186) lägenheter har

renoverats under perioden. Renovering av lägenheter

görs i samband med omﬂyning i bostadsbeståndet och

målet är a renovera 200 lägenheter per år. Drisöver-

skoet ökade med 11 procent och uppgick till 439,6 Mkr

(396,0). Överskosgraden uppgick till 63 procent (64).

Förvaltningsresultat

Resultat inklusive värdeförändringar och ska i intresse-

företag och joint venture uppgick till 240,1 Mkr (288,3).

Central administration uppgick till -72,9 Mkr (-55,5).

Central administration belastats med 8,4 Mkr (3,7)

hänförligt till konstaterade samt befarade kundförluster.

Totalt antal anställda uppgår till 88 (89) varav 46 (50)

tjänstepersoner.

Finansiella kostnader uppgick till -151,9 Mkr (-90,2) för

perioden. Sniränta för perioden inklusive swapräntor

uppgick till 2,2 procent (1,9). Finansiella kostnader har

ökat med 17 Mkr beroende på ökad upplåning i samband

med förvärv av förvaltningsfastigheter samt med 44 Mkr

beroende av högre marknadsräntor. Räntekostnader för

nyjanderäer (tomträer) uppgick till-6,1 Mkr (-6,4).

Årets förvaltningsresultat minskade med 8 procent till

231,8 Mkr (253,1), varav förvaltningsresultat från andelar

i intresseföretag uppgick till 14,0 Mkr (6,5).

Värdeförändringar

Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till

-234,5 Mkr (1 311,2) för perioden, varav 113,8 Mkr (0,0)

avsåg värdeförändringar relaterade till projekt. Värde-

förändringarna beror främst på höjda avkastningskrav,

nytecknade hyreskontrakt i det kommersiella beståndet

samt värdeförändringar i pågående projekt.

Cirka 90 procent av fastighetsvärdet har externvärde-

rats och resterande har internvärderats vid periodens slut

förutom någon mindre projekastighet av lägre värde.

Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick

till 4,2 procent (3,9) samt för bostadsfastigheter till 4,0

procent (3,6).

Värdeförändring av derivatinstrument uppgick till 196,4

Mkr (66,5) för perioden. Därutöver har värdet av deri-

vatet minskat genom betald swapränta om -11,2 Mkr

(-30,0). Realiserade vinster vid inlösen av swapkontrakt i

swapporöljen har uppgå till 142,7 Mkr, vilket påverkat

värdeförändringar och kassaﬂöde positivt.

Ska

Redovisad ska för perioden uppgick till -30,5 Mkr

(-355,5). Uppskjuten ska hänförligt till förvaltningsfastig-

heter uppgick till 6,8 Mkr (-338,1) samt värdeförändringar

av derivatinstrument -13,2 Mkr (-19,7). Aktuell ska

uppgick till -8,0 Mkr (-9,3) och ska hänförlig till föregå-

ende år uppgick till -0,5 Mkr (-3,0). Förändring hänförlig

till uppskjuten skaefordran uppgick till -12,1 Mkr (15,6)

samt övriga skaer till -3,5 Mkr (-1,0).

KOMMENTARER TILL KONCERNENS

BALANSRÄKNING

Tillgångar, förvaltningsfastigheter

Trianons fastighetsbestånd består av bostäder, samhälls-

och kommersiella fastigheter. Fastigheterna ﬁnns till

största delen i Malmö men även i andra kommuner främst

i Skåne. Fastighetsinnehavet består av 154 fastigheter

med en total uthyrningsbar yta om 491 000 kvm exklu-

sive 3 000 garage- och parkeringsplatser. Bostäder och

samhällsfastigheter utgör 85 procent av fastighetsvärdet.

Under perioden har 554,9 Mkr (309,8) investerats i

beﬁntliga fastigheter.

Investeringarna har utgjorts av löpande lägenhetsre-

noveringar i bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar

i lokaler, ombyggnader av bland annat Entréfastigheten

Rolf 6 och nyproduktionsprojekt. Verkligt värde för för-

valtningsfastigheter uppgick till 12 862,6 Mkr (12 665,5).

Cirka 90 procent av fastighetsvärdet har externvärderats

och resterande fastigheter har internvärderats vid perio-

dens slut förutom någon mindre projekastighet av lägre

värde. Bostäder visar en värdeförändring om -3 procent,

samhäll med +4 procent samt kommersiellt med -2 pro-

cent sedan tredje kvartalet 2022.

Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet

uppgick till 4,2 procent (3,9) exklusive projekastigheter

samt för bostadsfastigheter till 4,0 procent (3,6). Potenti-

ella byggräer på beﬁntliga fastigheter har inte värderats

eller värderats till eventuellt nedlagda kostnader.

Finansiell information

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202260

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 61

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Finansiering

Koncernens räntebärande skulder uppgick till 7 107,4 Mkr

(6 866,5) vid periodens slut. Ökningen beror främst på

investeringar i beﬁntliga fastigheter, nyproduktion samt

förvärv av fastigheter. Beviljad checkkredit uppgick till

35 Mkr (35), varav utnyjat uppgick till 0 Mkr (0).

I räntebärande skulder ingick obligationslån om 398,8

Mkr (496,8) redovisat neo minskat med transaktions-

kostnader. Trianons räntebindning är cirka 0,5 år.

Säkringsgraden uppgår till 17 procent av utestående

låneporölj. Derivatporöljen uppgick till 28,2 Mkr (70,9)

i skuld samt till 22,2 Mkr (0,0) i fordran vid periodens

utgång. Under 2022 har cirka 4,6 Mdkr av bolagets

låneporölj omﬁnansierats. Bland annat har e hållbar-

hetslänkat ﬁnansieringsavtal tecknats om cirka 1,9 Mdkr.

Kreditlöe och beviljad bankﬁnansiering ﬁnns på plats för

omﬁnansiering av utestående obligationer under 2023.

Kapitalbindningen vid årets utgång var 3,2 år (2,1).

Belåningsgraden uppgick till 54,6 procent (53,5). Belå-

ningsgraden har påverkats positivt av lösen av swapport-

följ om 142,7 Mkr. Räknat på balansomslutningen uppgick

belåningsgraden till cirka 50,9 procent.

KOMMENTARER TILL KONCERNENS RAPPORT ÖVER

FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL

Eget kapital

Det egna kapitalet uppgick till 5 372,9 Mkr (5 243,9),

varav 5 372,9 Mkr (5 217,3) var hänförligt till moderbola-

gets aktieägare. Eer förvärv av minoritetsandelar i Signa-

tur Fastigheter under 2022 uppgår innehav utan bestäm-

mande inﬂytande till 0,0 Mkr (26,6). Utdelning kopplat till

hybridobligationen har minskat det egna kapitalet med

39,8 Mkr (35,3). Eget kapital hänförligt till moderbolagets

aktieägare har påverkats av förvärv av minoritet om -2,5

Mkr (35,7). Årets resultat har ökat det egna kapitalet om

171,4 Mkr (1 305,0). Konvertering av konvertibelprogram

till personalen har ökat det egna kapitalet med 9,8 Mkr

(0,0). Eget kapital per aktie uppgick till 34,11 kr per aktie

(33,23) samt eer avdrag för eget kapital hänförligt till

hybridobligationer till 31,14 kr per aktie (30,60). Solidite-

ten uppgick till 38,9 procent (38,6) vid periodens slut.

Hybridkapital

Trianon emierade i november 2022 nya eerställda

hållbara hybridobligationer om totalt 500 Mkr med evig

löptid och med första ordinarie inlösendag tre år eer

emissionsdatum. De nya obligationerna löper med en

rörlig ränta om Stibor 3M + 7 procent och är bokfört

som eget kapital minskat med transaktionskostnader.

Obligationerna är noterade på Nasdaq Stockholms lista

för hållbara obligationer och är kopplade till e ramverk

för hållbar ﬁnansiering av gröna och sociala investeringar.

Fyra av Trianons större ägare tecknade cirka 65 procent

av emissionen. I samband med emissionen genomfördes

e frivilligt återköpserbjudande om 402 Mkr av den ute-

stående hållbara hybridobligation som emierats 2019.

Resterande 98 Mkr planeras a lösas in i april 2023, vilka

löper med samma villkor om Stibor 3M + 7 procent.

KOMMENTARER TILL KONCERNENS RAPPORT

ÖVER KASSAFLÖDE

Periodens kassaﬂöde uppgick till 2,6 Mkr (-192,7).

Kassaﬂödet har påverkats av investeringar i beﬁntliga

fastigheter om -554,9 Mkr (-359,9) samt av förvärv om

-7,7 Mkr (-1 160,7).

Finansieringsverksamheten har påverkats av uppta-

gande av lån i beﬁntliga och förvärvade fastigheter om

523,9 Mkr (1 424,1), amorteringar och återbetalning av

lån om -294,8 Mkr (-792,6), utdelning på hybridobliga-

tion om -39,8 Mkr (-35,2) samt utdelning om -78,5 Mkr

(-68,4). Kassaﬂödet från den löpande verksamheten

före ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 336,9 Mkr

(212,8) för perioden, beroende på förvärv av fastigheter

och realiserade ränteswapar om 142,7 Mkr. Likvida medel

vid periodens utgång uppgick till 90,0 Mkr

(87,4).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Förslag till disposition av bolagets vinst.

Till bolagsstämmans förfogande står:

balanserat resultat 624 541 724

överkursfond 1 277 295 296

årets resultat 98 394 135

2 000 231 155

Styrelsen föreslår a:

i ny räkning överföres 2 000 231 155

2 000 231 155

Koncernens räkenskaper

Genomsniligt antal aktier är e vägt genomsni för perioden med hänsyn taget till nyemission av 285 990 aktier Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till nyemission av 285 990 aktier

den 3 augusti 2021, nyemission av 1 500 000 aktier den 22 november 2021 samt emission genom konvertering om

407 690 aktier den 20 september 2022 samt konvertering av 92 307 aktier den 6 december 2022.

Utspädning avseende konvertibellån på 3 år med förfall 2022, konverterade vid periodens utgång.

Resultat per aktie samt antal aktier för tidigare perioder omräknade med hänsyn till aktiesplit 4:1 den 27 maj 2022.

Koncernens rapport över totalresultat

	Not	2022-01-01	2021-01-01
Mkr		2022-12-31	2021-12-31
	1–3, 31–36
Hyresintäkter	4	688,3	618,1
Fastighetskostnader	7	-273,4	-227,6
Driresultat uthyrning		414,9	390,5
Intäkter exploateringsfastigheter		90,6	0,0
Kostnader exploateringsfastigheter		-82,2	0,0
Driresultat exploateringsfastigheter	5	8,4	0,0
Övriga intäkter	6	16,3	5,5
Driresultat		439,6	396,0
Central administration	7–8	-72,9	-55,5
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture	10	22,2	41,7
varav förvaltningsresultat		14,0	6,5
Finansiella intäkter	11	9,2	2,7
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter)	12	-6,1	-6,4
Finansiella kostnader	13	-151,9	-90,2
Resultat inklusive värdeförändringar och ska
i intresseföretag och joint venture		240,1	288,3
Förvaltningsresultat		231,8	253,1
Värdeförändring förvaltningsfastigheter	17	-234,5	1 311,2
varav värdeförändringar relaterade till projekt		113,8	0,0
Värdeförändring derivat	24	196,3	66,5
Resultat före ska		201,9	1 666,0
Ska på årets resultat	15	-30,5	-355,5
Årets resultat		171,4	1 310,5
Övrigt totalresultat		0,0	0,0
Summa totalresultat för året		171,4	1 310,5
Årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare		171,4	1 305,0
Innehav utan bestämmande inﬂytande		0,0	5,5
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning	16	0,84	8,41
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie eer utspädning		0,84	8,39
Genomsniligt antal utestående aktier före utspädning, tusental		157 127,6	150 992,8
Genomsniligt antal utestående aktier eer utspädning, tusental		157 324,0	151 341,5

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202262

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

INNEHÅLL	OM TRIANON	HÅLLBARHET	VERKSAMHETEN	BOLAGSSTYRNING	ÅRSREDOVISNING 2022	INFORMATION
Koncernens balansräkning
Mkr			Not	2022-12-31	2021-12-31
		1–3,	30-36
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter			17	12 862,6	12 665,5
Nyjanderä, tomträer			12	181,4	163,6
Maskiner och inventarier			18	3,5	7,3
Summa materiella anläggningstillgångar				13 047,5	12 836,4
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint venture			20	475,2	244,1
Fordringar på intresseföretag och joint venture			33	34,6	161,7
Andra långfristiga fordringar				12,8	17,1
Summa ﬁnansiella anläggningstillgångar				522,6	422,9
Uppskjuten skaefordran			25	35,5	55,5
Summa anläggningstillgångar				13 605,6	13 314,8
Omsäningstillgångar
Kundfordringar			3	17,3	14,3
Aktuell skaefordran				0,1	0,5
Fordringar på intresseföretag och joint venture				16,7	107,5
Derivaordran			24	22,2	0,0
Övriga fordringar				22,8	32,5
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter			21	22,9	24,2
				102,1	179,0
Likvida medel				90,0	87,4
Summa omsäningstillgångar				192,1	266,4
SUMMA TILLGÅNGAR				13 797,7	13 581,2
		hållbarhetsredovisning 2022					63

Mkr	Not	2022-12-31	2021-12-31
	1–3, 30-36
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	22
Aktiekapital		98,4	98,1
Tillskjutet kapital/Hybridobligation		467,9	412,5
Övrigt tillskjutet kapital		1 315,2	1 305,6
Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat		3 491,4	3 401,1
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare		5 372,9	5 217,3
Innehav utan bestämmande inﬂytande		0,0	26,6
Summa eget kapital		5 372,9	5 243,9
Långfristiga skulder	27,28
Räntebärande skulder	23,24	4 127,0	3 454,2
Övriga långfristiga skulder	29	4,5	48,1
Leasingskulder	12	181,4	163,6
Derivatskuld	24	28,2	70,9
Uppskjuten skaeskuld	25	855,2	857,3
Summa långfristiga skulder		5 196,3	4 594,1
Korristiga skulder
Räntebärande skulder	23,24	2 980,4	3 412,4
Leverantörsskulder		89,5	74,3
Aktuell skaeskuld		9,5	15,8
Skulder till intresseföretag och joint venture		0,0	107,5
Övriga skulder		29,6	26,3
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	26	119,5	106,9
Summa korristiga skulder		3 228,5	3 743,2
		1
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		13 797,7	13 581,2

Koncernens rapport över förändring i eget kapital
			Tillskjutet kapital/	Övrigt tillskjutet	Balanserade vinstmedel	Eget kapital hänförligt till	Eget kapital hänförligt till innehav	Totalt
Mkr		Aktiekapital	Hybridobligation	kapital	inklusive årets resultat	moder företagets aktieägare	utan bestämmande inﬂytande	Eget kapital vid årets slut
Ingående eget kapital 2021-01-01		93,7	447,8	863,0	2 127,8	3 532,3	102,9	3 635,2
Årets resultat					1 305,0	1 305,0	5,5	1 310,5
Övrigt totalresultat						0,0		0,0
Summa totalresultat för året					1 305,0	1 305,0	5,5	1 310,5
Nyemission		4,4		442,6		447,0		447,0
Utdelning hybridobligation			-35,3			-35,3		-35,3
Utdelning aktier					-67,4	-67,4	-1,0	-68,4
Förvärv av minoritet					35,7	35,7	-80,9	-45,2
Summa transaktioner med ägare
redovisade direkt mot eget kapital		4,4	-35,3	442,6	-31,7	380,0	-81,9	298,1
Utgående eget kapital 2021-12-31		98,1	412,5	1 305,6	3 401,1	5 217,3	26,6	5 243,9
Ingående eget kapital 2022-01-01		98,1	412,5	1 305,6	3 401,1	5 217,3	26,6	5 243,9
Årets resultat					171,4	171,4	0,0	171,4
Övrigt totalresultat						0,0		0,0
Summa totalresultat för året					171,4	171,4	0,0	171,4
Nyemission		0,3		9,5		9,8		9,8
Emission hybridobligation			497,1			497,1		497,1
Återköp hybridobligation			-402,0			-402,0		-402,0
Utdelning hybridobligation			-39,8			-39,8		-39,8
Utdelning aktier					-78,5	-78,5		-78,5
Förvärv av minoritet					-2,5	-2,5	-26,6	-29,1
Summa transaktioner med ägare
redovisade direkt mot eget kapital		0,3	55,3	9,5	-80,9	-15,8	-26,6	-42,4
Utgående eget kapital 2022-12-31		98,4	467,8	1 315,1	3 491,4	5 372,9	0,0	5 372,9
1	Varav transaktionskostnader 10,5 Mkr.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202264

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 65

HÅLLBARHET	VERKSAMHETEN	BOLAGSSTYRNING	ÅRSREDOVISNING 2022	INFORMATION
Koncernens rapport över kassaﬂöden
Mkr	Not	2022	2021
Kassaﬂöde från den löpande verksamheten	30
Drineo		439,6	396,0
Central administration		-72,9	-55,5
Betalt ﬁnansneo		-23,1	-126,0
Ej kassaﬂödespåverkande poster		-6,2	1,3
Betald inkomstska		-0,5	-3,0
Kassaﬂöde från den löpande verksamheten före förändringar
avseende rörelsefordringar och rörelseskulder		336,9	212,8
Förändringar från rörelsefordringar och rörelseskulder
Förändringar av rörelsefordringar		137,0	22,5
Förändringar av rörelseskulder		-32,7	26,4
Kassaﬂöde från den löpande verksamheten		441,2	261,7
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter		-554,9	-359,9
Förvärv av förvaltningsfastigheter via doerföretag		-7,7	-868,1
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar		-0,5	0,0
Förvärv av intresseföretag		0,0	-292,6
Försäljning av förvaltningsfastighet via doerföretag		0,0	221,9
Försäljning av doerföretag till intresseföretag och joint venture		36,2	364,9
Investering fordringar intresseföretag och joint venture		-91,6	-22,6
Amortering av ﬁnansiella anläggningstillgångar		2,9	0,0
Kassaﬂöde från investeringsverksamheten		-615,6	-956,4
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån		523,9	1 424,1
Amortering av lån		-117,6	-132,6
Återbetalning av övriga lån och depositioner		-177,1	-660,0
Förvärv av aktier från icke bestämmande inﬂytande		-29,0	-413,0
Emission		0,0	387,0
Hybridobligation, emission		497,1	0,0
Hybridobligation, återköp		-402,0	0,0
Hybridobligation, utdelning		-39,8	-35,2
Utbetald utdelning		-78,5	-68,4
Kassaﬂöde från ﬁnansieringsverksamheten		177,0	501,9
Årets kassaﬂöde		2,6	-192,7
Likvida medel vid årets ingång		87,4	280,1
Likvida medel vid årets utgång		90,0	87,4

Moderbolagets resultaträkning

Mkr Not 2022 2021

Rörelsens intäkter

Neoomsäning 4 72,7 64,1

Övriga rörelseintäkter 6 8,2 3,2

Summa rörelseintäkter 80,9 67,3

Rörelsens kostnader

Fastighetskostnader 7 -32,1 -27,5

Övriga externa kostnader 9 -22,9 -16,2

Personalkostnader 8 -14,8 -11,6

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -32,6 -39,7

Summa rörelsekostnader -102,4 -95,0

Rörelseresultat -21,5 -27,7

Finansiella poster

Resultat från andelar i koncernföretag -14,8 334,1

Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 10 -10,0 -16,5

Ränteintäkter och liknande resultatposter 11 55,6 50,6

Räntekostnader och liknande resultatposter 13 -83,8 -50,9

Värdeförändring derivat 24 121,4 1,8

Summa ﬁnansiella poster 68,4 319,1

Resultat eer ﬁnansiella poster 46,9 291,3

Bokslutsdispositioner 14 55,7 38,5

Resultat före ska 102,7 329,8

Ska på årets resultat 15 -4,3 -23,3

Årets resultat 98,4 306,5

Rapport över totalresultat för moderbolaget

Mkr Not 2022 2021

Årets resultat 98,4 306,5

Övrigt totalresultat 0,0 0,0

Summa övrigt totalresultat 0,0 0,0

Totalresultat för året 98,4 306,5

Moderbolagets räkenskaper

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202266

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 67

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Moderbolagets balansräkning

Mkr Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR 31

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnad och mark 17 848,3 696,9

Maskiner och inventarier 18 0,2 0,4

Summa materiella anläggningstillgångar 848,5 697,2

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 19 1 409,9 1 426,5

Fordringar hos koncernföretag 33 1 367,5 1 672,3

Andelar i intresseföretag och joint venture 20 324,5 116,5

Fordringar hos intresseföretag och joint venture 31 34,6 161,7

Uppskjuten skaefordran 25 6,6 23,5

Andra långfristiga fordringar 2,8 1,6

Summa ﬁnansiella anläggningstillgångar 3 145,9 3 402,1

Summa anläggningstillgångar 3 994,4 4 099,3

Omsäningstillgångar

Korristiga fordringar

Kundfordringar 3 13,4 6,2

Fordringar hos koncernföretag 381,3 40,9

Övriga fordringar 20,6 30,8

Övriga fordringar intresseföretag och joint venture 16,7 107,5

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 21 14,3 14,3

Summa omsäningstillgångar 446,3 199,7

Kassa och bank 57,9 14,9

Summa omsäningstillgångar 504,3 214,6

4 498,7

SUMMA TILLGÅNGAR 4 498,7 4 313,9

Mkr Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER 31

Eget kapital 22

Bundet eget kapital

Aktiekapital 98,4 98,1

Uppskrivningsfond 9,8 9,9

Reservfond 21,4 21,4

Summa bundet eget kapital 129,6 129,6

Fri eget kapital

Överkursfond 1 277,4 1 267,9

Balanserat resultat 624,4 340,9

Årets resultat 98,4 306,5

Summa fri eget kapital 2 000,2 1 915,3

2 12

Summa eget kapital 2 129,8 2 044,8

Avsäningar

Uppskjutna skaer 25 12,8 25,8

Långfristiga skulder

27,28

Obligationslån 23 0,0 496,8

Skulder till kreditinstitut 23,24 445,3 410,5

Derivatinstrument 24 28,2 70,9

Skulder till koncernföretag 23,24 957,1 1 042,0

Summa långfristiga skulder 1 430,6 2 020,2

Korristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 23,24 73,1 40,3

Obligationslån 23 398,8 0,0

Leverantörsskulder 30,9 35,5

Skulder till koncernföretag 405,4 3,8

Övriga skulder 2,0 14,9

Övriga skulder intresseföretag och joint venture 0,0 107,5

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 26 15,3 21,1

Summa korristiga skulder 925,4 223,1

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 498,7 4 313,9

Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital

Bundet eget kapital Fri eget kapital

Mkr Aktiekapital Uppskrivnings fond Reservfond Överkursfond Balanserat resultat Årets resultat Summa

Ingående eget kapital 2021-01-01 93,7 9,9 21,4 825,2 444,1 -0,4 1 394,0

Nyemission 4,4 442,6

447,0

Utdelning hybridobligation -35,3 -35,3

Disposition av föregående års resultat -0,4 0,4 0,0

Utdelning -67,4 -67,4

0,0

Förskjutning mellan fri och bundet -0,1 -0,1

Årets resultat 306,5 306,5

Utgående eget kapital 2021-12-31 98,1 9,9 21,4 1 267,9 340,9 306,5 2 044,8

Ingående eget kapital 2022-01-01 98,1 9,9 21,4 1 267,9 340,9 306,5 2 044,8

Nyemission 0,3 9,5 9,8

Emission hybridobligation 497,1 497,1

Återköp hybridobligation -402,0 -402,0

Utdelning hybridobligation -39,8 -39,8

Disposition av föregående års resultat 306,5 -306,5 0,0

Utdelning -78,5 -78,5

Förskjutning mellan fri och bundet -0,2 0,2 0,0

Årets resultat 98,4 98,4

Utgående eget kapital 2022-12-31 98,4 9,7 21,4 1 277,4 624,4 98,4 2 129,8

Varav transaktionskostnader 10,5 Mkr.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202268

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 69

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Moderbolagets rapport över kassaﬂöden

Mkr Not 2022 2021

Kassaﬂöde från den löpande verksamheten 30

Rörelseresultat -21,5 -27,7

Justeringar för poster som inte ingår i kassaﬂödet 32,6 39,7

Erhållna räntor 142,9 1,0

Betalda räntor -43,4 -50,6

Betald inkomstska 0,0 -2,5

Kassaﬂöde från den löpande verksamheten före förändringar

avseende rörelsefordringar och rörelseskulder 110,6 -40,1

Förändringar från rörelsefordringar och rörelseskulder

Förändringar av rörelsefordringar -13,0 -177,9

Förändringar av rörelseskulder -6,0 131,3

Kassaﬂöde från den löpande verksamheten 91,6 -86,7

Investeringsverksamheten

Förvärv av förvaltningsfastigheter -182,9 -99,0

Förvärv av aktier i doerföretag -43,8 -711,9

Försäljning av doerföretag 122,3 551,9

Förvärv av andelar i intresseföretag och joint venture 0,0 -292,0

Förändring andra långfristiga fordringar -1,2 0,0

Investering fordringar i intresseföretag och joint venture -91,6 -22,9

Tillkommande fordringar koncernmellanhavanden 2,8 -173,4

Kassaﬂöde från investeringsverksamheten -194,4 -747,3

Mkr Not 2022 2021

Finansieringsverksamheten

Nyemission 0,0 386,9

Hybridobligation, emission 497,1 0,0

Hybridobligation, återköp -402,0 0,0

Hybridobligation, utdelning -39,8 -35,3

Upptagna lån 134,2 711,2

Återbetalning av lån -158,0 -546,0

Amortering av lån -10,7 -10,5

Tillkommande skulder koncernmellanhavanden 203,4 173,0

Erhållen utdelning 0,0 1,0

Utbetald utdelning -78,5 -67,4

Kassaﬂöde från ﬁnansieringsverksamheten 145,7 612,9

Årets kassaﬂöde 42,9 -221,1

Likvida medel vid årets ingång 14,9 235,9

Likvida medel vid årets utgång 57,9 14,9

Noter

NOT 1 Allmän information

Fastighets AB Trianon (publ) är e aktiebolag registrerat i Fastighets AB Trianon (publ) är ett aktiebolag registrerat i

Sverige. Företagets säte är i Malmö. Moderbolagets

B-aktier är sedan den 17 december 2020 på Nasdaq

Stockholm, segmentet Mid Cap.

Bolaget har tre obligationer noterade på Nasdaq

Stockholm, varav två hållbar hybridobligation noterad på

Sustainable Bond List.

Fastighets AB Trianons verksamhet är a äga, förvalta, Fastighets AB Trianons verksamhet är att äga, förvalta,

utveckla och bygga bostäder och kommersiella lokaler

i Malmö med omnejd. Koncernredovisningen avseende

räkenskapsåret 2022 har godkänts av styrelsen den

24 mars 2023 och kommer a föreslås a fastställas 24 mars 2023 och kommer att föreslås att fastställas

av årsstämman den 11 maj 2023.

NOT 2 Redovisningsprinciper

REDOVISNINGS OCH VÄRDERINGSPRINCIPERREDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER

De ﬁnansiella rapporterna har uppräats med tillämpning De ﬁnansiella rapporterna har upprättats med tillämpning

av redovisningsprinciper som följer de av EU antagna

International Financial Reporting Standards (IFRS) och

tolkningar av dessa (IFRIC).

Vidare tillämpar koncernen Rådet för ﬁnansiell rappor-

terings rekommendation RFR 1 kompleerande redovis-terings rekommendation RFR 1 kompletterande redovis-

ningsregler för koncerner vilken anger de tillägg, utöver

upplysningar enligt IFRS, som krävs enligt bestämmelser i

årsredovisningslagen.

Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och

Rådet för ﬁnansiell rapportering RFR 2 (Redovisning

för juridiska personer) och ualanden från Rådet för för juridiska personer) och uttalanden från Rådet för

ﬁnansiell rapportering. Moderbolagets redovisning

överensstämmer med koncernens redovisningsprinciper

med undantag av vad som framgår nedan under avsniet med undantag av vad som framgår nedan under avsnittet

Moderbolagets redovisningsprinciper.

Nya standarder, ändringar och tolkningar av beﬁntliga

standarder som trä i kra under räkenskapsåretstandarder som trätt i kraft under räkenskapsåret

De av EU godkända nya och ändrade standarder samt

tolkningsualanden från IFRS Interpretations Commiee tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee

bedöms för närvarande inte påverka bolagets resultat

eller ﬁnansiella ställning i väsentlig omfaning.eller ﬁnansiella ställning i väsentlig omfattning.

Nya standarder, ändringar och tolkningar av beﬁntliga

standarder som inte har tillämpats i förtid

Vid uppräandet av årsredovisningen per den 31 decem-Vid upprättandet av årsredovisningen per den 31 decem-

ber 2022 har standarder och tolkningar publicerats vilka

ännu ej trä i kra. Inga av dessa reviderade eller nya ännu ej trätt i kraft. Inga av dessa reviderade eller nya

standarder bedöms få väsentlig påverkan på bolagets

ﬁnansiella rapporter.

Grunder för rapporternas uppräandeGrunder för rapporternas upprättande

Moderföretagets funktionella valuta är svenska kronor,

vilket också är koncernens rapporteringsvaluta. Samtliga

belopp är angivna i miljoner kronor om inte annat anges.

I vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket kan inne-

bära a tabeller och beräkningar inte alltid summerar.bära att tabeller och beräkningar inte alltid summerar.

I årsredovisningen har värdering av posterna ske I årsredovisningen har värdering av posterna skett

till anskaningsvärde, utom då det gäller värdering av till anskaffningsvärde, utom då det gäller värdering av

förvaltningsfastigheter och vissa ﬁnansiella instrument

för vilka värdering ske till verkligt värde.för vilka värdering skett till verkligt värde.

Viktiga uppskaningar och antaganden för Viktiga uppskattningar och antaganden för

redovisningsändamål

För a kunna uppräa redovisningen enligt god redo-För att kunna upprätta redovisningen enligt god redo-

visningssed måste företagsledningen göra bedömningar

och antaganden som påverkar redovisade värden samt

upplysningar i de ﬁnansiella rapporterna. Faktiskt uall upplysningar i de ﬁnansiella rapporterna. Faktiskt utfall

kan skilja sig från gjorda bedömningar. Det område där

uppskaningar och antaganden skulle kunna innebära uppskattningar och antaganden skulle kunna innebära

risk för justeringar av redovisade värden för tillgångar och

skulder under kommande räkenskapsår är främst värde-

ring av förvaltningsfastigheter. Där kan bedömningarna

ge en betydande påverkan på koncernens resultat och

ﬁnansiella ställning. Värderingen kräver en bedömning av

det framtida kassaﬂödet samt fastställande av diskon-

teringsfaktor (avkastningskrav). De antaganden och

bedömningar som har gjorts framgår av not 17.

Väsentliga tillämpade redovisningsprinciper

De nedan angivna redovisningsprinciperna har tillämpats

konsekvent på samtliga perioder som presenteras i

koncernens ﬁnansiella rapporter.

Redovisning av segment

E rörelsesegment är en del av en koncern som bedriver Ett rörelsesegment är en del av en koncern som bedriver

verksamhet från vilken den kan generera intäkter och

ådra sig kostnader och för vilka det ﬁnns fristående

ﬁnansiell information tillgänglig. Koncernens verksamhet

delas upp i de rörelsesegment som följs upp av koncern-

ledningen, vilka är bostäder, samhäll och kommersiellt.

Koncernledningen följer upp hyresintäkter, driskostna-Koncernledningen följer upp hyresintäkter, driftskostna-

der, drineo, överskosgrad och verkligt värde. För mer der, driftnetto, överskottsgrad och verkligt värde. För mer

information se not 34.

Koncernredovisning

Doerföretag är alla företag över vilka koncernen harDotterföretag är alla företag över vilka koncernen har

bestämmande inﬂytande.

Koncernen kontrollerar e företag när den exponerasKoncernen kontrollerar ett företag när den exponeras

för eller har rä till rörlig avkastning från si innehav iför eller har rätt till rörlig avkastning från sitt innehav i

företaget och har möjlighet a påverka avkastningenföretaget och har möjlighet att påverka avkastningen

genom si inﬂytande i företaget. Doerföretag inkluderasgenom sitt inﬂytande i företaget. Dotterföretag inkluderas

i koncernredovisningen från och med den dag då det

bestämmande inﬂytandet överförs till koncernen. De

exkluderas ur koncernredovisningen från och med den

dag då det bestämmande inﬂytandet upphör. Endast den

delen av doerföretagets egna kapital som intjänats eerdelen av dotterföretagets egna kapital som intjänats efter

den tidpunkt då bestämmande inﬂytande erhölls ingår i

koncernens egna kapital.

Förvärv kan klassiﬁceras antingen som rörelseförvärv

eller som tillgångsförvärv. Klassiﬁcering av förvärv som

rörelseförvärv eller tillgångsförvärv utgår från a en indivi-rörelseförvärv eller tillgångsförvärv utgår från att en indivi-

duell bedömning måste göras av varje enskild transaktion.

Förvärv

Vid förvärv av verksamheter görs en bedömning av hur

redovisning av förvärvet ska ske baserat på följande

kriterier: förekomsten av anställda och komplexiteten i

interna processer. Vidare beaktas antalet verksamheter

och förekomsten av avtal med olika grader av komplexi-

tet. Hög förekomst av dessa kriterier innebär a förvärvettet. Hög förekomst av dessa kriterier innebär att förvärvet

klassiﬁceras som e rörelseförvärv och låg förekomstklassiﬁceras som ett rörelseförvärv och låg förekomst

som e tillgångsförvärv. Som alternativ till denna bedöm-som ett tillgångsförvärv. Som alternativ till denna bedöm-

ning kan koncernen välja a istället använda sig av detning kan koncernen välja att istället använda sig av det

så kallade ”koncentrationstestet”. Trianon har valt aså kallade ”koncentrationstestet”. Trianon har valt att

tillämpa dea test eer den 1 januari 2020. Dea testtillämpa detta test efter den 1 januari 2020. Detta test

innebär a Trianon gör en förenklad bedömning huruvidainnebär att Trianon gör en förenklad bedömning huruvida

det verkliga värdet av bruotillgångarna som förvärvasdet verkliga värdet av bruttotillgångarna som förvärvas

kan hänföras till en tillgång (fastighet) eller en grupp av

liknande tillgångar (fastigheter). I de fallet testet påvisar

a, i allt väsentligt, hela det verkliga värdet hänför sig tillatt, i allt väsentligt, hela det verkliga värdet hänför sig till

en tillgång (fastighet) eller en grupp av liknande tillgångar

(fastigheter), bedömer Trianon a förvärvet skall klassiﬁ-(fastigheter), bedömer Trianon att förvärvet skall klassiﬁ-

ceras som e tillgångsförvärv.ceras som ett tillgångsförvärv.

Under innevarande räkenskapsår har samtliga förvärv

klassiﬁcerats som tillgångsförvärv.

En viktig skillnad i redovisning av tillgångsförvärv,

jämfört med rörelseförvärv, är a någon uppskjuten skajämfört med rörelseförvärv, är att någon uppskjuten skatt

hänförlig till övervärden på fastigheten inte redovisas vid

det första tillfället tillgången tas upp i balansräkningen

utan eventuell raba minskar istället fastighetens anska-utan eventuell rabatt minskar istället fastighetens anskaff-

ningsvärde (d.v.s. anskaningsutgien inkluderat direktningsvärde (d.v.s. anskaffningsutgiften inkluderat direkt

hänförbara utgier samt eventuell avdragen raba förhänförbara utgifter samt eventuell avdragen rabatt för

uppskjuten ska). Det innebär a värdeförändringarnauppskjuten skatt). Det innebär att värdeförändringarna

kommer a påverkas av skaerabaen vid eerföljandekommer att påverkas av skatterabatten vid efterföljande

värdering. Full uppskjuten ska redovisas på temporäravärdering. Full uppskjuten skatt redovisas på temporära

skillnader som uppkommer eer förvärvet. Förvärvadeskillnader som uppkommer efter förvärvet. Förvärvade

förvaltningsfastigheter redovisas vid nästkommande

bokslutsdag till verkligt värde, vilket kan avvika från

anskaningsvärdet.anskaffningsvärdet.

Övriga konsolideringsprinciper

Koncerninterna transaktioner och balansposter samt

orealiserade vinster och förluster på transaktioner mellan

koncernföretag elimineras. Redovisningsprinciperna

för doerföretag ska i förekommande fall ändras förför dotterföretag ska i förekommande fall ändras för

a garantera en konsekvent tillämpning av koncernensatt garantera en konsekvent tillämpning av koncernens

principer. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i

koncernredovisningen det förvärvade doerföretagetskoncernredovisningen det förvärvade dotterföretagets

intäkter, kostnader, identiﬁerbara tillgångar och skulder

samt eventuell uppkommen goodwill.

Bokslutsdispositioner och obeskaade reserverBokslutsdispositioner och obeskattade reserver

Skaelagstiningen i Sverige ger möjlighet a skjuta uppSkattelagstiftningen i Sverige ger möjlighet att skjuta upp

skaebetalning genom avsäning till obeskaade reser-skattebetalning genom avsättning till obeskattade reser-

ver i balansräkningen via resultaträkningsposten boksluts-

dispositioner. Lagstiningens avskrivningsregler möjliggördispositioner. Lagstiftningens avskrivningsregler möjliggör

avskrivningar utöver avskrivningar enligt plan. I koncern-

redovisningen redovisas dock inte bokslutsdispositioner

och obeskaade reserver. I koncernens balansräkning haroch obeskattade reserver. I koncernens balansräkning har

de obeskaade reserverna delats upp i uppskjuten skat-de obeskattade reserverna delats upp i uppskjuten skat-

teskuld respektive eget kapital. Eliminering av eget kapital

sker däreer så a endast intjänat eget kapital eersker därefter så att endast intjänat eget kapital efter

förvärvstillfället kvarstår. I koncernens resultaträkning

fördelas avsäning till eller upplösning av obeskaadefördelas avsättning till eller upplösning av obeskattade

reserver mellan uppskjuten ska och årets resultat.reserver mellan uppskjuten skatt och årets resultat.

Intresseföretag och samarbetsarrangemang

Intresseföretag är alla de företag där koncernen har e Intresseföretag är alla de företag där koncernen har ett

betydande men inte bestämmande inﬂytande, vilket

i regel gäller för aktieinnehav som omfaar mellan 20 i regel gäller för aktieinnehav som omfattar mellan 20

procent och 50 procent av rösterna. Innehav i intres-

seföretag redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Vid

tillämpning av kapitalandelsmetoden värderas investe-

ringen inledningsvis till anskaningsvärde och det redo-ringen inledningsvis till anskaffningsvärde och det redo-

visade värdet ökas eller minskas däreer för a beakta visade värdet ökas eller minskas därefter för att beakta

koncernens andel av intresseföretagets vinst eller förlust

eer förvärvstidpunkten. Koncernens redovisade värde efter förvärvstidpunkten. Koncernens redovisade värde

på innehav i intresseföretag inkluderar övervärden som

identiﬁeras vid förvärvet. Om ägarandelen i e intresse-identiﬁeras vid förvärvet. Om ägarandelen i ett intresse-

företag minskas men investeringen fortsäer a vara e företag minskas men investeringen fortsätter att vara ett

intresseföretag omklassiﬁceras endast e proportionellt intresseföretag omklassiﬁceras endast ett proportionellt

belopp av den vinst eller förlust som tidigare redovisades

i övrigt totalresultat till resultatet.

Om koncernens andel av förluster i e intresseföretag Om koncernens andel av förluster i ett intresseföretag

överstiger innehavet i dea intresseföretag redovisar inte överstiger innehavet i detta intresseföretag redovisar inte

koncernen några yerligare förluster om inte koncernen koncernen några ytterligare förluster om inte koncernen

har åtagit sig förpliktelser å bolagets vägnar. Koncernens

andel av resultat och övrigt totalresultat i e intresseföre-andel av resultat och övrigt totalresultat i ett intresseföre-

tag ingår i koncernens resultat och övrigt totalresultat. I

de fall orealiserade förluster elimineras nedskrivningsprö-

vas även den underliggande tillgången. En bedömning

görs även vid varje rapportperiods slut om det föreligger

e nedskrivningsbehov för investeringen i e intressefö-ett nedskrivningsbehov för investeringen i ett intressefö-

retag. Om så är fallet görs en beräkning av nedskrivnings-

beloppet som motsvaras av skillnaden mellan återvin-

ningsvärdet och det redovisade värdet.

Bolag där Trianon har e långsiktigt ägarengagemang, Bolag där Trianon har ett långsiktigt ägarengagemang,

och tillsammans med en eller ﬂera samarbetspartner har

e bestämmande inﬂytande, delas upp i joint ventureett bestämmande inﬂytande, delas upp i joint venture

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202270

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 71

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

eller gemensamma verksamheter beroende på om

koncernen har direkt rä till tillgångar och åtaganden i koncernen har direkt rätt till tillgångar och åtaganden i

skulder (gemensam verksamhet) eller inte (joint venture).

Bedömningen utgår från strukturen på investeringen,

den legala formen, avtalsmässiga överenskommelser

samt övriga faktorer och omständigheter. Joint venture

redovisas i koncernens resultat och balansräkningar enligt

kapitalandelsmetoden, vilket innebär a i koncernens kapitalandelsmetoden, vilket innebär att i koncernens

rapport över resultat redovisas årligen Trianons andel av

resultatet. I balansräkningen justeras värdet av andelarna

med resultatandelen samt med eventuella utdelningar.

Förändringar i ägarandel i e doerföretag utan Förändringar i ägarandel i ett dotterföretag utan

förändring av bestämmande inﬂytande

Transaktioner med innehavare utan bestämmande inﬂy-

tande som inte leder till förlust av kontroll redovisas som

egetkapitaltransaktioner, d.v.s. som transaktioner med

ägarna i deras roll som ägare. Vid förvärv från inneha-

vare utan bestämmande inﬂytande redovisas skillnaden

mellan verkligt värde på erlagd köpeskilling och den

faktiska förvärvade andelen av det redovisade värdet på

doerföretagets neotillgångar i eget kapital. Vinster och dotterföretagets nettotillgångar i eget kapital. Vinster och

förluster på avyringar till innehavare utan bestämmande förluster på avyttringar till innehavare utan bestämmande

inﬂytande redovisas också i eget kapital.

Rapport över kassaﬂöde

Kassaﬂödesanalysen uppräas enligt indirekt metod. Kassaﬂödesanalysen upprättas enligt indirekt metod.

Det redovisade kassaﬂödet omfaar endast transaktio-Det redovisade kassaﬂödet omfattar endast transaktio-

ner som medför in- eller utbetalningar. Likvida medel i

kassaﬂödesanalysen överensstämmer med deﬁnitionen

av likvida medel i balansräkningen.

INTÄKTER

Hyresintäkter

Koncernen är leasegivare avseende alla hyresavtal för

lokaler och bostäder samt garage- och bilplatser. Samt-

liga hyresavtal klassiﬁceras som operationell leasing vilket

innebär a hyresintäkten intäktsförs i resultaträkningeninnebär att hyresintäkten intäktsförs i resultaträkningen

linjärt över leasingperioden.

Hyresintäkter redovisas först när väsentliga risker och

förmåner har överförts till motparten. Hyresintäkter

inklusive tillägg aviseras i försko och periodisering avinklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av

hyrorna sker linjärt så a endast den del av hyrorna somhyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som

belöper på perioden redovisas som intäkter. Intäkterna

redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller

förväntas komma a erhållas med avdrag för rabaer ochförväntas komma att erhållas med avdrag för rabatter och

vakanta ytor. I de fall hyreskontrakten ger en reducerad

hyra under en viss period, periodiseras denna linjärt över

den aktuella kontraktsperioden. Erlagda ersäningar frånden aktuella kontraktsperioden. Erlagda ersättningar från

hyresgäster i samband med avﬂyning i förtid redovisashyresgäster i samband med avﬂyttning i förtid redovisas

som intäkt i samband med a avtalsförhållandet medsom intäkt i samband med att avtalsförhållandet med

hyresgästen upphör och inga åtaganden kvarstår, vilket

normalt sker vid avﬂyning.normalt sker vid avﬂyttning.

Hyresintäkter och hyresrabaer redovisas linjärt iHyresintäkter och hyresrabatter redovisas linjärt i

resultaträkningen baserat på villkoren i hyresavtalen.

Förskoshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter.Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter.

I de fall hyresgäst under viss tid medges reducerad hyra

och under annan tid högre hyra, periodiseras denna

under respektive överhyra linjärt över hyreskontraktets

löptid såvida hyresreduktionen inte beror på successiv

inﬂyning eller liknande. Intäkter från förtidsinlösen avinﬂyttning eller liknande. Intäkter från förtidsinlösen av

hyreskontrakt redovisas som intäkt den period då ersä-hyreskontrakt redovisas som intäkt den period då ersätt-

ningen erhållits, i de fall inga yerligare prestationer krävsningen erhållits, i de fall inga ytterligare prestationer krävs

från Trianons sida.

Intäkter från ersäning avseende hyresgästanpass-Intäkter från ersättning avseende hyresgästanpass-

ningar kan faktureras vid e tillfälle eller motsvarandeningar kan faktureras vid ett tillfälle eller motsvarande

intäkt i form av förhöjd hyra över hela eller delar av hyres-

perioden. Oavse betalningsmetod utgör intäkten förperioden. Oavsett betalningsmetod utgör intäkten för

dea en hyra och redovisas som en hyresintäkt i enlighetdetta en hyra och redovisas som en hyresintäkt i enlighet

med IFRS 16.

I hyresaviseringarna ingår även tillägg såsom exempel

el, värme och fastighetska. Analys har genomförts avel, värme och fastighetskatt. Analys har genomförts av

intäktsredovisningen utifrån IFRS 15 Intäkter från avtal

med kunder där Trianon undersökte avgränsningen

mellan redovisning av intäkter enligt IFRS 16 Leasingavtal

och IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder.

Bedömning har gjorts a andelen av servicetjänsterBedömning har gjorts att andelen av servicetjänster

utgör en icke väsentlig del och därför görs ingen separe-

ring av intäkterna för tjänster för redovisning enligt IFRS

15. Dessa intäkter redovisas enligt IFRS 16 vilket innebär

a intäkten för servicetjänster periodiseras på sammaatt intäkten för servicetjänster periodiseras på samma

principer som hyresintäkterna. Det är vår bedömning

a dea inte leder till väsentliga skillnader i belopp elleratt detta inte leder till väsentliga skillnader i belopp eller

tidpunkt för hur intäkten hade redovisats enligt IFRS 15.

Uakturerad fastighetska redovisas som intäkt i denUtfakturerad fastighetskatt redovisas som intäkt i den

period den avser.

Entreprenadavtal

IFRS 15 tillämpas för redovisning av intäkter från

entreprenadavtal. E entreprenadavtal för uppförandetentreprenadavtal. Ett entreprenadavtal för uppförandet

av en byggnad består i regel av en mängd prestations-

åtaganden, men i kontext av kontraktet förväntar sig

beställaren tillträde till den byggnad som är beställd (s.k.

nyckelfärdig). Således bedömer Trianon a samtliganyckelfärdig). Således bedömer Trianon att samtliga

distinkta prestationsåtaganden skall kombineras till edistinkta prestationsåtaganden skall kombineras till ett

prestationsåtagande, a lämna tillträde till den av kundenprestationsåtagande, att lämna tillträde till den av kunden

speciﬁcerade byggnaden. Transaktionspriset är fast men

eventuella avdrag vid förseningar eller liknande villkor

beaktas. Sådana rörliga intäkter eller avgier kan påverkabeaktas. Sådana rörliga intäkter eller avgifter kan påverka

transaktionspriset och en initial bedömning baserad på

sannolikhet genomförs för a fastställa transaktionspriset.sannolikhet genomförs för att fastställa transaktionspriset.

Ingen allokering av transaktionspriset behöver göras för

det fall entreprenaden utgör e kombinerat prestations-det fall entreprenaden utgör ett kombinerat prestations-

åtagande, men skulle det ﬁnnas ﬂer än e sker en alloke-åtagande, men skulle det ﬁnnas ﬂer än ett sker en alloke-

ring med utgångspunkt i fristående försäljningspriser. Tid-

punkt för redovisning av intäkter bestäms genom a förstpunkt för redovisning av intäkter bestäms genom att först

testa om kriterierna för överförande av kontroll sker över

tid. Då koncernen är avtalsmässigt bundet a leverera entid. Då koncernen är avtalsmässigt bundet att leverera en

speciﬁk byggnad och under projektets gång har rä tillspeciﬁk byggnad och under projektets gång har rätt till

betalning är bedömningen a intäkten ska redovisas överbetalning är bedömningen att intäkten ska redovisas över

tid, det vill säga enligt successiv vinstavräkning enligt en

s.k. inputmetod där kostnader utgör mätparameter för

framdri. Om däremot koncernen gör den bedömningenframdrift. Om däremot koncernen gör den bedömningen

a det inte föreligger någon rä till betalning medföratt det inte föreligger någon rätt till betalning medför

dea a intäkten redovisas vid en tidpunkt, dvs viddetta att intäkten redovisas vid en tidpunkt, dvs vid

färdigställandet. Det kan även vara möjligt a bolagetsfärdigställandet. Det kan även vara möjligt att bolagets

prestation skapar eller förbärar en tillgång (uppförandeprestation skapar eller förbättrar en tillgång (uppförande

av entreprenaden) som kunden kontrollerar när tillgången

skapas eller förbäras, vilket också resulterar i a intäktenskapas eller förbättras, vilket också resulterar i att intäkten

redovisas över tid, med samma metod för mätning. För

a bestämma tidpunkten för intäktsredovisning skaatt bestämma tidpunkten för intäktsredovisning ska

kraven för kontroll i IFRS 15 beaktas, men även indikato-

rerna för överföring av kontroll. Den bedömningen görs

individuellt för varje entreprenadavtal baserat på de för

avtalet speciﬁka fakta och omständigheter.

Övriga intäkter

Övriga intäkter utgörs av intäkter av förtidsinlösen av

hyreskontrakt, intäkter från fastighetsförvaltning av intres-

seföretag samt övriga intäkter så som försäkringsintäkter

m.m. Övriga intäkter redovisas i den period de avser.

Intäkter från fastighetsförsäljning

Vinster och förluster från fastighetsförsäljningen redovi-

sas i normalfallet på tillträdesdagen.

Statliga stöd

Statligt stöd är en åtgärd av staten i sye a lämna enStatligt stöd är en åtgärd av staten i syfte att lämna en

ekonomisk fördel som uppfyller vissa kriterier. Statliga

bidrag ﬁnns i form av sjuklönekostnad och lönebidrag

för enstaka bolag i koncernen. Sjuklönekostnad erhålls

årligen och intäktsförs vid samma tidpunkt. Lönebidragen

erhålls månadsvis och intäktsförs i den period de avser.

Investeringsstöd för investeringar i förvaltningsfast-

igheter minskar anskaningsvärdet av den materiellaigheter minskar anskaffningsvärdet av den materiella

anläggningstillgången.

RÖRELSEKOSTNADER

Leasingavtal

Vid tecknandet av nya leasingavtal redovisas en

nyjanderästillgång samt en leasingskuld i balansräk-nyttjanderättstillgång samt en leasingskuld i balansräk-

ningen. Anskaningsvärdet utgörs av de diskonteradeningen. Anskaffningsvärdet utgörs av de diskonterade

återstående leasingavgierna för icke uppsägningsbaraåterstående leasingavgifterna för icke uppsägningsbara

leasingperioder. Möjliga förlängningsperioder inkluderas

om koncernen är rimligt säker på a dessa kommer aom koncernen är rimligt säker på att dessa kommer att

nyjas. Vid diskontering används bolaget marginella låne-nyttjas. Vid diskontering används bolaget marginella låne-

ränta som för närvarande uppgår till mellan 3,25 och 3,35

procent. Leasingavtalet kan komma a förändras under Leasingavtalet kan komma att förändras under

leasingperioden varvid omvärdering av leasingskulden

och nyjanderästillgången sker. Leasingavgier fördelasoch nyttjanderättstillgången sker. Leasingavgifter fördelas

mellan amortering på leasingskulden och betalning av

ränta. Koncernens väsentliga leasingavtal utgörs av avtal

avseende tomträer. Med hänsyn till a aktuella leasing-avseende tomträtter. Med hänsyn till att aktuella leasing-

avtal avser tomträer där nyjandetid bedöms motsvaraavtal avser tomträtter där nyttjandetid bedöms motsvara

evighet så redovisas leasingavgien i sin helhet som rän-evighet så redovisas leasingavgiften i sin helhet som rän-

tekostnad. Bolaget tillämpar länadsreglerna avseendetekostnad. Bolaget tillämpar lättnadsreglerna avseende

leasingavtal där den underliggande tillgången har e lågtleasingavtal där den underliggande tillgången har ett lågt

värde samt kortidsleasingavtal. Dessa leasingavtal redovi-

sas som kostnad den period som nyjandet skersas som kostnad den period som nyttjandet sker.

Fastighetskostnader

Fastighetskostnader utgörs av kostnader som avser dri,Fastighetskostnader utgörs av kostnader som avser drift,

skötsel, uthyrning, fastighetsska, administration ochskötsel, uthyrning, fastighetsskatt, administration och

underhåll av fastighetsinnehavet.

Central administration

Central administration utgörs av kostnader för koncern-

gemensamma funktioner samt ägande av koncernens

doerföretag. Även kundförluster ingår i central adminis-dotterföretag. Även kundförluster ingår i central adminis-

tration.

Ersäningar till anställdaErsättningar till anställda

Samtliga pensionsplaner i Trianon redovisas som avgis-Samtliga pensionsplaner i Trianon redovisas som avgifts-

bestämda. För avgisbestämda pensionsplaner betalarbestämda. För avgiftsbestämda pensionsplaner betalar

bolaget avgier till oentligt eller privat administreradebolaget avgifter till offentligt eller privat administrerade

pensionsförsäkringsplaner på obligatorisk, avtalsenlig eller

frivillig basis. Trianon har inga yerligare betalningsförplik-frivillig basis. Trianon har inga ytterligare betalningsförplik-

telser när avgierna väl är betalda. Avgierna redovisastelser när avgifterna väl är betalda. Avgifterna redovisas

som personalkostnader när de förfaller till betalning.

Förutbetalda avgier redovisas som en tillgång i denFörutbetalda avgifter redovisas som en tillgång i den

utsträckning som kontant återbetalning eller minskning

av framtida betalningar kan komma Trianon tillgodo. En

kostnad för ersäningar i samband med uppsägningarkostnad för ersättningar i samband med uppsägningar

av personal redovisas endast om bolaget är bevisligen

förpliktigat, utan realistisk möjlighet till tillbakadragande,av

en formell detaljerad plan a avsluta en anställning föreen formell detaljerad plan att avsluta en anställning före

den normala tidpunkten. När ersäningar lämnas som eden normala tidpunkten. När ersättningar lämnas som ett

erbjudande för a uppmuntra frivillig avgång, redovisaserbjudande för att uppmuntra frivillig avgång, redovisas

en kostnad om det är sannolikt a erbjudandet kommeren kostnad om det är sannolikt att erbjudandet kommer

a accepteras och antalet anställda som kommer aatt accepteras och antalet anställda som kommer att

acceptera erbjudandet tillförlitligt kan uppskaasacceptera erbjudandet tillförlitligt kan uppskattas.

RESULTAT FRÅN ANDELAR I INTRESSEFÖRETAG

OCH JOINT VENTURE

Utgörs av koncernens andel av resultat i de företag som

klassiﬁcerats som intresseföretag och joint venture enligt

deﬁnition ovan. Resultat från de intresseföretag och joint

venture som innehar förvaltningsfastigheter inkluderar

verkligt värdeförändringar på fastighetsinnehavet.

FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER

Ränteintäkter periodiseras över löptiden. Utdelning på

aktier redovisas när aktieägarens rä a erhålla betalning aktier redovisas när aktieägarens rätt att erhålla betalning

bedöms som säker.

Både ränteintäkter och räntekostnader redovisas enligt

eektivräntemetoden.effektivräntemetoden.

Lånekostnader direkt hänförliga till större nybygg-

nadsprojekt aktiveras under produktionstiden. Uagna nadsprojekt aktiveras under produktionstiden. Uttagna

pantbrev i samband med nybyggnation kostnadsförs inte

utan aktiveras som fastighetsinvestering.

Värdeförändringar avseende derivatinstrument som

används inom den ﬁnansiella verksamheten redovisas

som värdeförändringar under separat rubrik i resultaträk-

ningen.

SKATTER

Redovisning av inkomstska inkluderar aktuell ska samt Redovisning av inkomstskatt inkluderar aktuell skatt samt

uppskjuten ska. Inkomstskaer redovisas i årets resultat uppskjuten skatt. Inkomstskatter redovisas i årets resultat

utom då underliggande transaktion redovisats i övrigt

totalresultat eller i eget kapital varvid tillhörande skae- totalresultat eller i eget kapital varvid tillhörande skatte-

eekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital.effekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital.

Uppskjuten ska beräknas enligt balansräkningsmeto-Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmeto-

den på alla väsentliga temporära skillnader. En temporä r

skillnad ﬁnns när det bokförda värdet på en tillgång eller

skuld skiljer sig från det skaemässiga värdet.skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet.

Värderingen av uppskjuten ska baserar sig på hur Värderingen av uppskjuten skatt baserar sig på hur

redovisade värden på tillgångar eller skulder förväntas

bli realiserade eller reglerade. Det bokförda värdet på

koncernens förvaltningsfastigheter antas realiseras

genom försäljning i slutet av användningen. Skaesatsen genom försäljning i slutet av användningen. Skattesatsen

på vinsten är den som skulle gälla på en direkt försälj-

ning av fastigheten som redovisas i koncernens rapport

över ﬁnansiell ställning oavse om koncernen skulle över ﬁnansiell ställning oavsett om koncernen skulle

strukturera försäljningen via avyring av doerföretag, strukturera försäljningen via avyttring av dotterföretag,

vilket skulle kunna innebära en annan skaesats. Den vilket skulle kunna innebära en annan skattesats. Den

uppskjutna skaen beräknas sedan utifrån respektive uppskjutna skatten beräknas sedan utifrån respektive

temporära skillnader och skaekonsekvenser som härrör temporära skillnader och skattekonsekvenser som härrör

från återvinning genom försäljning.

Uppskjuten ska beräknas med tillämpning av den Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av den

skaesats som har beslutats eller aviserats per balansda-skattesats som har beslutats eller aviserats per balansda-

gen och som förväntas gälla när den berörda uppskjutna

skaefordran realiseras eller när den uppskjutna skat-skattefordran realiseras eller när den uppskjutna skat-

teskulden regleras. Skaesatsen 20,6 procent använts vid teskulden regleras. Skattesatsen 20,6 procent använts vid

beräkning av uppskjuten ska.beräkning av uppskjuten skatt.

Uppskjutna skaefordringar redovisas i den omfaning Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning

det är sannolikt a framtida skaemässiga översko det är sannolikt att framtida skattemässiga överskott

kommer a ﬁnnas mot vilka de temporära skillnaderna kommer att ﬁnnas mot vilka de temporära skillnaderna

kan nyjas. Uppskjutna skaefordringar och skaeskulder kan nyttjas. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder

kvias då de hänför sig till inkomstska som debiteras kvittas då de hänför sig till inkomstskatt som debiteras

av samma myndighet och då koncernen har för avsikt a av samma myndighet och då koncernen har för avsikt att

reglera skaen med e neobelopp.reglera skatten med ett nettobelopp.

FÖRVALTNINGSFASTIGHETER

Koncernens fastigheter innehas i sye a genereraKoncernens fastigheter innehas i syfte att generera

hyresintäkter och värdestegring. Samtliga fastigheter klas-

siﬁceras som förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastighe-

ter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Verkligt

värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för

varje enskilt värderingsobjekt. Värderingsmodellen byg-

ger på en långsiktig avkastningsvärdering utifrån nuvärdet

av framtida betalningsströmmar med individuella avkast-

ningskrav per fastighet beroende på analys av genom-

förda transaktioner och fastighetens marknadsposition.

Koncernens princip är a värdera samtliga fastigheterKoncernens princip är att värdera samtliga fastigheter

till verkligt värde genom oberoende externa värderings-

män med erkända och relevanta kvaliﬁkationer. Som

externa värderingsmän har Forum Fastighetsekonomi AB,

Croisee Real Estate Partner, Malmöbryggan Fastig-Croisette Real Estate Partner, Malmöbryggan Fastig-

hetsekonomi AB samt Newsec Advice AB anlitats, vilka

samtliga är oberoende konsulöretag med auktoriseradesamtliga är oberoende konsultföretag med auktoriserade

fastighetsvärderare. Värderingar gjordes senast i decem-

ber 2022. Vid utgången av räkenskapsåret har cirka 90

procent av det totala fastighetsvärdet externvärderats,

resterande har internvärderats per bokslutsdatum.

Ej detaljplanerade byggräer eller ej tillträdda byggrät-Ej detaljplanerade byggrätter eller ej tillträdda byggrät-

ter har ej värderats.

Förvaltningsfastigheter i intresseföretag eller joint

venture värderas på motsvarande sä.venture värderas på motsvarande sätt.

För mer information angående värdering av förvalt-

ningsfastigheter se not 17.

Tillkommande utgier läggs till det redovisade värdetTillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet

endast om det är sannolikt a de framtida ekonomiskaendast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska

fördelar som är förknippade med tillgången kommer

a komma företaget till del och anskaningsvärdet kanatt komma företaget till del och anskaffningsvärdet kan

beräknas på e tillförlitligt sä. Alla andra tillkommandeberäknas på ett tillförlitligt sätt. Alla andra tillkommande

utgier redovisas som kostnad i den period de upp-utgifter redovisas som kostnad i den period de upp-

kommer. Reparationer kostnadsförs i samband med akommer. Reparationer kostnadsförs i samband med att

utgien uppkommer. Avgörande för bedömningen närutgiften uppkommer. Avgörande för bedömningen när

en tillkommande utgi läggs till det redovisade värdet äen tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet ä r

om utgien avser utbyten av identiﬁerade komponenterom utgiften avser utbyten av identiﬁerade komponenter ,

eller delar därav, varvid sådana utgier aktiveras. Äveneller delar därav, varvid sådana utgifter aktiveras. Även

i de fall ny komponent tillskapats läggs utgien till deti de fall ny komponent tillskapats läggs utgiften till det

redovisade värdet. Låneutgier som är direkt hänförbarredovisade värdet. Låneutgifter som är direkt hänförbar a

till inköp, konstruktion eller produktion för större ny, till-

eller ombyggnader av en tillgång och som tar betydand e

tid i anspråk a färdigställa för avsedd användning ellertid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller

försäljning inkluderas i tillgångens anskaningsvärde.försäljning inkluderas i tillgångens anskaffningsvärde.

Aktivering av lånekostnader sker under förutsäningenAktivering av lånekostnader sker under förutsättningen

a det är sannolikt a de kommer a leda till framtidaatt det är sannolikt att de kommer att leda till framtida

ekonomiska fördelar och a kostnaderna kan mätas påekonomiska fördelar och att kostnaderna kan mätas på

e tillförlitligt sä.ett tillförlitligt sätt.

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång

i balansräkningen om det är sannolikt a framtidai balansräkningen om det är sannolikt att framtida

ekonomiska fördelar kommer a komma Trianon till delekonomiska fördelar kommer att komma Trianon till del

och anskaningsvärdet för tillgången kan beräknas på eoch anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett

tillförlitligt sä. Materiella anläggningstillgångar, ägda ochtillförlitligt sätt. Materiella anläggningstillgångar, ägda och

leasade, redovisas i koncernen till anskaningsvärde eerleasade, redovisas i koncernen till anskaffningsvärde efter

avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella

nedskrivningar. I anskaningsvärdet ingår inköpsprisetnedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset

samt kostnader direkt hänförbara till tillgången.

Tillkommande utgier läggs till anskaningsvärdetTillkommande utgifter läggs till anskaffningsvärdet

endast om det är sannolikt a de framtida ekonomiskaendast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska

fördelar som är förknippade med tillgången kommer

a komma företaget till del och anskaningsvärdet kanatt komma företaget till del och anskaffningsvärdet kan

beräknas på tillförlitligt sä. Alla andra tillkommandeberäknas på tillförlitligt sätt. Alla andra tillkommande

utgier redovisas som kostnad i den period de uppkom-utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkom-

mer. Eventuella oavskrivna redovisade värden på utbyamer. Eventuella oavskrivna redovisade värden på utbytta

komponenter, eller delar av komponenter, utrangeras

och kostnadsförs i samband med utbytet.

Reparationer kostnadsförs löpande. Avskrivning sker

linjärt över tillgångens beräknade nyjandeperiod frånlinjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod från

och med året eer tillgången aktiverats. Avskrivningaroch med året efter tillgången aktiverats. Avskrivningar

enligt plan baseras på ursprungliga anskaningsvärdenenligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden

minskat med beräknat restvärde. Nedskrivning sker om

återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet.

Tillgångarnas restvärde, nyjandeperiod och avskrivnings-Tillgångarnas restvärde, nyttjandeperiod och avskrivnings-

metod granskas i slutet av varje räkenskapsår och justeras

om så behövs framåtriktat i slutet av varje redovisnings-

period.

Nyjandeperiod och restvärde prövas varje balansdagNyttjandeperiod och restvärde prövas varje balansdag

och justeras vid behov. Avskrivningarna baseras på

följande nyjandeperiod:följande nyttjandeperiod:

• Inventarier, verktyg och installationer; 5–10 år

Nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Nedskrivningar sker när det redovisade värdet överstiger

det s.k. återvinningsvärdet. Bedömning sker för varje

enskild tillgång. Nedskrivningar redovisas över resulta-

träkningen. Återvinningsvärdet är det högre värdet av

det verkliga värdet minus försäljningskostnader och dess

nyjandevärde. Vid beräkning av nyjandevärde diskon-nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärde diskon-

teras uppskaat framtida kassaﬂöde till nuvärde medteras uppskattat framtida kassaﬂöde till nuvärde med

en diskonteringsränta före ska som återspeglar aktuellen diskonteringsränta före skatt som återspeglar aktuell

marknadsbedömning av pengars tidsvärde och de risker

som förknippas med tillgången.

FINANSIELLA INSTRUMENT

En ﬁnansiell tillgång eller ﬁnansiell skuld tas upp i

balansräkningen när bolaget blir part enligt instrumentets

avtalsmässiga villkor. Hyresfordringar och kundfordringar

tas upp i balansräkningen när faktura har skickats och

företagets rä till ersäning är ovillkorlig och kontrollföretagets rätt till ersättning är ovillkorlig och kontroll

överförd till kund. Skuld tas upp när motparten har

presterat och avtalsenlig skyldighet föreligger a betala,presterat och avtalsenlig skyldighet föreligger att betala,

även om faktura ännu inte moagits. Leverantörsskulderäven om faktura ännu inte mottagits. Leverantörsskulder

tas upp när faktura moagits.tas upp när faktura mottagits.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen

inkluderar bland tillgångarna innehav av likvida medel,

kundfordringar och övriga fordringar. Redovisning av

koncernens ﬁnansiella skulder består i huvudsak av ränte-

bärande skulder, räntederivat redovisade till verkligt värd e

via resultatet och övriga leverantörsskulder. Koncernen

tillämpar ej någon säkringsredovisning.

En ﬁnansiell tillgång tas bort från balansräkningen (helt

eller delvis) när räigheterna i avtalet har realiserats ellereller delvis) när rättigheterna i avtalet har realiserats eller

förfallit, eller när koncernen inte längre har kontroll över

den. Detsamma gäller för del av en ﬁnansiell tillgång. En

ﬁnansiell skuld tas bort från balansräkningen (helt eller

delvis) när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat

sä utsläcks. Detsamma gäller för del av ﬁnansiell skuld.sätt utsläcks. Detsamma gäller för del av ﬁnansiell skuld.

E byte mellan en beﬁntlig låntagare och långivare avEtt byte mellan en beﬁntlig låntagare och långivare av

skuldinstrument med villkor som i allt väsentligt är olika

ska redovisas som en utsläckning av den gamla ﬁnansiella

skulden och redovisning av en ny ﬁnansiell skuld. På mot-

svarande sä ska en modiﬁering i betydande utsträck-svarande sätt ska en modiﬁering i betydande utsträck-

ning av villkoren för en ﬁnansiell skuld eller del av den

(oavse om den är hänförlig till låntagarens ﬁnansiella(oavsett om den är hänförlig till låntagarens ﬁnansiella

svårigheter eller ej) redovisas som en utsläckning av den

ursprungliga ﬁnansiella skulden och redovisning av en ny

ﬁnansiell skuld. Skillnaden mellan det redovisade värdet

för en ﬁnansiell skuld (eller del av en ﬁnansiell skuld)

som utsläckts eller överförts till en annan part och en

ersäning som erlagts, inklusive överförda tillgångar somersättning som erlagts, inklusive överförda tillgångar som

inte är kontanter eller påtagna skulder, ska redovisas i

resultatet.

Om e företag återköper en del av en ﬁnansiell skuldOm ett företag återköper en del av en ﬁnansiell skuld

ska företaget fördela det tidigare redovisade värdet för

den ﬁnansiella skulden på den del som fortsäer a bliden ﬁnansiella skulden på den del som fortsätter att bli

redovisad och den del som tas bort från rapporten över

ﬁnansiell ställning utifrån de relativa verkliga värdena för

dessa delar vid återköpstidpunkten. Skillnaden mellan

(a) det redovisade värdet som fördelats på den del som

tagits bort från rapporten över ﬁnansiell ställning och (b)

erlagd ersäning, inklusive överförda tillgångar som inteerlagd ersättning, inklusive överförda tillgångar som inte

är kontanter eller påtagna skulder, för den del som tagits

bort från rapporten över ﬁnansiell ställning, ska redovisa s

i resultatet. En ﬁnansiell tillgång och en ﬁnansiell skuld

neoredovisas i balansräkningen när det föreligger ennettoredovisas i balansräkningen när det föreligger en

legal rä a kvia de redovisade beloppen och avsiktenlegal rätt att kvitta de redovisade beloppen och avsikten

är a antingen reglera neot eller a realisera tillgångenär att antingen reglera nettot eller att realisera tillgången

samtidigt som skulden regleras. Vid varje rapporillfällesamtidigt som skulden regleras. Vid varje rapporttillfälle

utvärderar företaget om det ﬁnns objektiva indikatio-

ner på a en ﬁnansiell tillgång eller grupp av ﬁnansiellaner på att en ﬁnansiell tillgång eller grupp av ﬁnansiella

tillgångar är i behov av nedskrivning. Vinster och förluste r

från boragande ur balansräkning samt modiﬁering redofrån borttagande ur balansräkning samt modiﬁering redo -

visas i resultatet.

Klassiﬁcering och värdering

Trianons principer för klassiﬁcering och värdering av

ﬁnansiella tillgångar baseras på en bedömning av både

företagets aärsmodell för förvaltningen av ﬁnansiellaföretagets affärsmodell för förvaltningen av ﬁnansiella

tillgångar, och egenskaperna hos de avtalsenliga kassa-

ﬂödena från den ﬁnansiella tillgången. Klassiﬁceringen av

ﬁnansiella tillgångar som är skuldinstrument baseras på

koncernens aärsmodell för förvaltning av tillgången ochkoncernens affärsmodell för förvaltning av tillgången och

karaktären på tillgångens avtalsenliga kassaﬂöden. Med

undantag för derivat har Trianon för närvarande endast

ﬁnansiella tillgångar som klassiﬁceras enligt aärsmodel-ﬁnansiella tillgångar som klassiﬁceras enligt affärsmodel-

len a samla in avtalsenliga kassaﬂöden. För redovisninglen att samla in avtalsenliga kassaﬂöden. För redovisning

av derivat se sidan 73.

Finansiella tillgångar värderade till upplupet

anskaningsvärdeanskaffningsvärde

Finansiella tillgångar som innehas enligt en aärsmodellFinansiella tillgångar som innehas enligt en affärsmodell

vars mål är a inneha tillgångar i sye a samla in avtal-vars mål är att inneha tillgångar i syfte att samla in avtal-

senliga kassaﬂöden förvaltas för a realisera kassaﬂödensenliga kassaﬂöden förvaltas för att realisera kassaﬂöden

genom a samla in avtalsenliga betalningar under instru-genom att samla in avtalsenliga betalningar under instru-

mentets löptid. Dessa tillgångar värderas till upplupet

anskaningsvärde.anskaffningsvärde.

Finansiella tillgångar klassiﬁcerade till upplupet anska-Finansiella tillgångar klassiﬁcerade till upplupet anskaff-

ningsvärde värderas initialt till verkligt värde med tillägg

av transaktionskostnader. Kundfordringar och hyresford-

ringar redovisas initialt till det fakturerade värdet. Eerringar redovisas initialt till det fakturerade värdet. Efter

första redovisningstillfället värderas tillgångarna enligt

eektivräntemetoden. Finansiella tillgångar klassiﬁceradeeffektivräntemetoden. Finansiella tillgångar klassiﬁcerade

till upplupet anskaningsvärde innehas enligt aärsmodetill upplupet anskaffningsvärde innehas enligt affärsmode l-

len a inkassera avtalsenliga kassaﬂöden som endast ärlen att inkassera avtalsenliga kassaﬂöden som endast är

betalningar av kapitalbelopp och ränta på det uteståend e

kapitalbeloppet. Tillgångarna omfaas av en förlustreser-kapitalbeloppet. Tillgångarna omfattas av en förlustreser-

vering för förväntade krediörluster.vering för förväntade kreditförluster.

Förväntade krediörluster återspeglar nuvärdet avörväntade kredi örluster återspeglar nuvärdet av

alla undersko i kassaﬂöden hänförliga till fallissemangalla underskott i kassaﬂöden hänförliga till fallissemang

antingen för de nästkommande 12 månaderna eller för

den förväntade återstående löptiden för det ﬁnansiella

instrumentet, beroende på tillgångsslag och på kredit-

försämring sedan första redovisningstillfället. Förväntade

krediörluster återspeglar e objektivt, sannolikhetsvägtkreditförluster återspeglar ett objektivt, sannolikhetsvägt

uall som beaktar ﬂertalet scenarier baserade på rimligautfall som beaktar ﬂertalet scenarier baserade på rimliga

och veriﬁerbara prognoser.

Värderingen av förväntade krediörluster baseras påVärderingen av förväntade kreditförluster baseras på

olika metoder. Metoden för kundfordringar och hyres-

fordringar baseras på historiska kundförluster kombinera t

med framåtblickande faktorer (t ex försämrad konjunktur ,

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202272

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 73

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

ökad aktivitet i bygg- och uthyrningsverksamheten samt

e större andel äldre lägenheter i fastighetsbeståndet),ett större andel äldre lägenheter i fastighetsbeståndet),

enligt en förlustandelsmetod (förenklad metod). En

förlustreserv redovisas, i den förenklade modellen, för

fordrans eller tillgångens förväntade återstående löptid,

vilken förväntas understiga e år för samtliga dessavilken förväntas understiga ett år för samtliga dessa

fordringar. Koncernens kunder är en homogen grupp

med likartad riskproﬁl, varför kreditrisken initialt bedöms

kollektivt för samtliga kunder. Eventuella större enskilda

fordringar bedöms per motpart. Koncernen skriver bort

en fordran när det inte längre ﬁnns någon förväntan på

a erhålla betalning och då aktiva åtgärder för a erhållaatt erhålla betalning och då aktiva åtgärder för att erhålla

betalning har avslutats.

Likvida medel

I likvida medel ingår kassa, banktillgodohavanden och

övriga korristiga placeringar med förfallodag inom treövriga kortfristiga placeringar med förfallodag inom tre

månader från anskaningstidpunkten. Checkräknings-månader från anskaffningstidpunkten. Checkräknings-

kredit (om utnyjad) redovisas som upplåning blandkredit (om utnyttjad) redovisas som upplåning bland

korristiga skulder. Likvida medel omfaas av kraven påkortfristiga skulder. Likvida medel omfattas av kraven på

förlustreservering för förväntade krediörlusterförlustreservering för förväntade kreditförluster.

Finansiella skulder

Finansiella skulder klassiﬁceras till upplupet anska-Finansiella skulder klassiﬁceras till upplupet anskaff-

ningsvärde med undantag av derivat. Finansiella skulder

redovisade till upplupet anskaningsvärde värderas initialtredovisade till upplupet anskaffningsvärde värderas initialt

till verkligt värde inklusive transaktionskostnader. Eer dettill verkligt värde inklusive transaktionskostnader. Efter det

första redovisningstillfället värderas de enligt eektivränte-första redovisningstillfället värderas de enligt effektivränte-

metoden. Långfristiga skulder har en förväntad löptid

längre än 1 år medan korristiga har en löptid kortare änlängre än 1 år medan kortfristiga har en löptid kortare än

1 år. All upplåning (skuld till kreditinstitut och obligations-

lån) samt övriga ﬁnansiella skulder, t.ex. leverantörsskul-

der, ingår i denna kategori.

Upplåning klassiﬁceras som korristiga skulder om inteUpplåning klassiﬁceras som kortfristiga skulder om inte

koncernen har en ovillkorlig rä a skjuta upp betalningkoncernen har en ovillkorlig rätt att skjuta upp betalning

av skulden i åtminstone 12 månader eer balansdagen.av skulden i åtminstone 12 månader efter balansdagen.

Derivat

Derivat redovisas enligt IFRS initialt till verkligt värde

innebärande a transaktionskostnader belastar periodensinnebärande att transaktionskostnader belastar periodens

resultat. Ränteintäkter från ränteswappar ska skiljas från

ränteintäkter enligt eektivräntemetoden och presente-ränteintäkter enligt effektivräntemetoden och presente-

ras separat i resultatet. Eer den initiala redovisningenras separat i resultatet. Efter den initiala redovisningen

värderas derivatinstrument till verkligt värde och

värdeförändringar på derivatinstrument, fristående såväl

som inbäddade, redovisas i koncernens rapport över

totalresultat. Ränteswappar som säkrar kassaﬂödesrisk i

räntebetalningar på skulder värderas till neot av upplu-räntebetalningar på skulder värderas till nettot av upplu-

pen fordran på rörlig ränta och upplupen skuld avseende

fast ränta och skillnaden redovisas som räntekostnad

respektive ränteintäkt.

Om e derivat utgör en ﬁnansiell tillgång ska TrianonOm ett derivat utgör en ﬁnansiell tillgång ska Trianon

ta bort derivatet från balansräkningen när de avtalsen-

liga räigheterna till kassaﬂödena från den ﬁnansiellaliga rättigheterna till kassaﬂödena från den ﬁnansiella

tillgången upphör eller om Trianon överför derivatet. Om

e derivat utgör en ﬁnansiell skuld ska Trianon ta bortett derivat utgör en ﬁnansiell skuld ska Trianon ta bort

derivatet från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet

fullgörs, annulleras eller utsläcks.

I Trianons fall avses ränteswapavtal som klassiﬁceras till

verkligt värde via resultatet vilka har anskaats för averkligt värde via resultatet vilka har anskaffats för att

säkra de risker för ränteexponeringar som koncernen är

utsa för. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värdeutsatt för. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde

på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär apå derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att

värderingen baseras på annan indata än noterade priser

som är observerbara för tillgångar eller skulder antingen

direkt eller indirekt. I Trianons fall utgörs dea av mark-direkt eller indirekt. I Trianons fall utgörs detta av mark-

nadsvärdering från bankerna. I avtalet för derivat ﬁnns

möjlighet till nening av förpliktelser gentemot sammamöjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma

motpart. Koncernen tillämpar ej säkringsredovisning.

Derivat klassiﬁceras till verkligt värde via resultatet.

Eget kapital

Stamaktier klassiﬁceras som eget kapital. Transaktions-

kostnader som direkt kan hänföras till emission av nya

aktier eller optioner redovisas, neo eer ska, i eget aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt, i eget

kapital som e avdrag från emissionslikviden. Koncernen kapital som ett avdrag från emissionslikviden. Koncernen

redovisar sedan några år tillbaka hybridobligationer med

evig löptid som del av eget kapital. Den räntekostnad

som erläggs till innehavarna av obligationen redovisas

såsom en följd av dea såsom en utdelning direkt i eget såsom en följd av detta såsom en utdelning direkt i eget

kapital. Hybridobligationerna redovisas som eget kapital

då de löper med evig löptid, återbetalning beslutas av

årsstämma samt a hybridobligationerna är eerställda årsstämma samt att hybridobligationerna är efterställda

samtliga skulder och skuldinstrument i samband med en

eventuell likvidation.

Resultat per aktie

Resultat per aktie före utspädning beräknas genom a Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att

dividera:

• resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, med

avdrag för utdelning som är hänförlig till hybridobliga-

tioner

• med e vägt genomsniligt antal utestående stam-med ett vägt genomsnittligt antal utestående stam-

aktier under perioden, justerad för fondemissions-

elementet i stamaktier som emierats under året och elementet i stamaktier som emitterats under året och

exklusive återköpta aktier som innehas som egna aktier

av moderföretaget.

För beräkning av resultat per aktie eer utspädning För beräkning av resultat per aktie efter utspädning

justeras beloppen som använts för beräkning av resultat

per aktie före utspädning genom a beakta:per aktie före utspädning genom att beakta:

• eekten av ränta på konvertibelt skuldbrev, ocheffekten av ränta på konvertibelt skuldbrev, och

• det vägda genomsniet av antalet stamaktier som det vägda genomsnittet av antalet stamaktier som

tillkommer om samtliga potentiella stamaktier, som

ger upphov till utspädningseekt konverteras till aktier.ger upphov till utspädningseffekt konverteras till aktier.

AVSÄTTNINGAR OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

En avsäning redovisas i balansräkningen när koncernenEn avsättning redovisas i balansräkningen när koncernen

har en beﬁntlig legal eller informell förpliktelse som en

följd av en inträad händelse, och det är troligt a eföljd av en inträffad händelse, och det är troligt att ett

ulöde av ekonomiska resurser kommer a krävas för autflöde av ekonomiska resurser kommer att krävas för att

reglera förpliktelsen samt en tillförlitlig uppskaning avreglera förpliktelsen samt en tillförlitlig uppskattning av

beloppet kan göras. Där eekten av när i tiden betalningbeloppet kan göras. Där effekten av när i tiden betalning

sker är väsentlig, beräknas avsäningar genom diskonte-sker är väsentlig, beräknas avsättningar genom diskonte-

ring av det förväntade framtida kassaﬂödet till en ränte-

sats före ska som återspeglar aktuella marknadsbedöm-sats före skatt som återspeglar aktuella marknadsbedöm-

ningar av pengars tidsvärde och, om det är tillämpligt,

de risker som är förknippade med skulden. Avsäningarde risker som är förknippade med skulden. Avsättningar

omprövas vid varje bokslutstillfälle.

En eventualförpliktelse redovisas när det ﬁnns eEn eventualförpliktelse redovisas när det ﬁnns ett

möjligt åtagande som härrör från inträade händelsermöjligt åtagande som härrör från inträffade händelser

och vars förekomst bekräas endast av osäkra framtidaoch vars förekomst bekräftas endast av osäkra framtida

händelser. Eventualförpliktelser redovisas också när det

ﬁnns e åtagande som inte redovisas som en skuld ellerﬁnns ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller

avsäning på grund av det inte är troligt a e ulöde avavsättning på grund av det inte är troligt att ett utflöde av

resurser kommer a krävas eller a det ej tillförlitligt kanresurser kommer att krävas eller att det ej tillförlitligt kan

beräknas.

MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER

Moderbolaget har uppräat sin årsredovisning enligt Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt

Årsredovisningslagen och tillkommande information i

enlighet med Rådet för ﬁnansiell rapportering rekommen-

dation RFR 2 Redovisning för juridiska personer vilket

innebär a moderbolaget i årsredovisningen för den innebär att moderbolaget i årsredovisningen för den

juridiska personen tillämpar samtliga av EU godkända

IFRS och ualanden så långt dea är möjligt inom ramen IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen

för Årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet

mellan redovisning och beskaning. Rekommendationen mellan redovisning och beskattning. Rekommendationen

anger vilka undantag från och tillägg till IFRS som skall

göras.

Skillnader mellan koncernens och moderbolagets

redovisningsprinciper

De mest väsentliga skillnaderna mellan koncernens och

moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan.

Klassiﬁcering och uppställningsformer

Moderbolagets resultaträkning och balansräkning är upp-

ställda enligt årsredovisningslagens scheman. Skillnaden

mot IAS 1, Uormning av ﬁnansiella rapporter, som tilläm-mot IAS 1, Utformning av ﬁnansiella rapporter, som tilläm-

pas vid uormningen av koncernens ﬁnansiella rapporter pas vid utformningen av koncernens ﬁnansiella rapporter

är främst redovisning av ﬁnansiella intäkter och kostnader

samt eget kapital.

DoerföretagDotterföretag

Andelar i doerföretag redovisas i moderbolaget i Andelar i dotterföretag redovisas i moderbolaget i

enlighet med anskaningsvärdemetoden. Dea innebär enlighet med anskaffningsvärdemetoden. Detta innebär

a transaktionskostnader inkluderas i det bokförda värdet att transaktionskostnader inkluderas i det bokförda värdet

för innehav i doerföretaget. Det bokförda värdet prövas för innehav i dotterföretaget. Det bokförda värdet prövas

årsvis mot doerföretagens koncernmässiga värde, åter-årsvis mot dotterföretagens koncernmässiga värde, åter-

vinningsvärdet. I de fall bokfört värde överstiger återvin-

ningsvärdet sker nedskrivning som belastar resultaträk-

ningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte längre är

motiverad sker återföring av denna. Erhållna utdelningar

redovisas som intäkt. Nedskrivningsprövning av det bok-

förda värdet sker eer a utdelning erhållits.förda värdet sker efter att utdelning erhållits.

Intäkter

Moderbolagets neoomsäning består av hyresintäkter Moderbolagets nettoomsättning består av hyresintäkter

från operationella leasingavtal och följer samma redovis-

ningsprinciper som koncernen, med undantag av kravet

på a särskilja mellan lease och icke-leasing komponenter.på att särskilja mellan lease och icke-leasing komponenter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar i moderbolaget redovisas

till anskaningsvärde eer avdrag för ackumuleradetill anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade

avskrivningar och eventuella nedskrivningar på samma

sä som för koncernen men med tillägg för eventuellasätt som för koncernen men med tillägg för eventuella

uppskrivningar. Materiella anläggningstillgångar skrivs av

med 1-20 procent per år. I de fall en tillgångs redovisade

värde överstiger dess beräknade återvinningsvärde skrivs

tillgången omedelbart ner till si återvinningsvärde.tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde.

Finansiella garantier

Moderbolagets ﬁnansiella garantiavtal består i huvudsak

av borgensförbindelser till förmån för doerföretag.av borgensförbindelser till förmån för dotterföretag.

Finansiella garantier innebär a bolaget har e åtag-Finansiella garantier innebär att bolaget har ett åtag-

ande a ersäa innehavaren av e skuldinstrument förande att ersätta innehavaren av ett skuldinstrument för

förluster som denne ådrar sig på grund av a en angivenförluster som denne ådrar sig på grund av att en angiven

gäldenär inte fullgör betalning vid förfall enligt avtalsvill-

koren. För redovisning av ﬁnansiella garantiavtal tillämpar

moderbolaget RFR 2 p 72 som innebär en länad jämförtmoderbolaget RFR 2 p 72 som innebär en lättnad jämfört

med reglerna i IFRS 9 när det gäller ﬁnansiella garantiavtal

utställda till förmån för doerföretag och intresseföre-utställda till förmån för dotterföretag och intresseföre-

tag. Moderbolaget redovisar ﬁnansiella garantiavtal som

avsäning i balansräkningen när bolaget har e åtagandeavsättning i balansräkningen när bolaget har ett åtagande

för vilket betalning sannolikt erfordras för a regleraför vilket betalning sannolikt erfordras för att reglera

åtagandet.

Finansiella instrument

Med anledning av sambandet mellan redovisning

och beskaning tillämpas inte reglerna om ﬁnansiellaoch beskattning tillämpas inte reglerna om ﬁnansiella

instrument enligt IFRS 9 i moderföretaget som juridisk

person, utan moderföretaget tillämpar i enlighet med ÅRL

anskaningsvärdemetoden. Principerna gällande initialanskaffningsvärdemetoden. Principerna gällande initial

redovisning och boragning från balansräkningen skiljerredovisning och borttagning från balansräkningen skiljer

sig inte från koncernredovisning.

I moderföretaget värderas därmed ﬁnansiella anlägg-

ningstillgångar till anskaningsvärde (med avdrag förningstillgångar till anskaffningsvärde (med avdrag för

eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella

uppskrivningar) och ﬁnansiella omsäningstillgångaruppskrivningar) och ﬁnansiella omsättningstillgångar

enligt lägsta värdets princip, (det lägsta av anskanings-enligt lägsta värdets princip, (det lägsta av anskaffnings-

värdet och neoförsäljningsvärdet på balansdagen) ochvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen) och

ﬁnansiella omsäningstillgångar enligt lägsta värdetsﬁnansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets

princip, med tillämpning av nedskrivning för förväntade

krediörluster enligt IFRS 9 avseende tillgångar som ärkreditförluster enligt IFRS 9 avseende tillgångar som är

skuldinstrument. För övriga ﬁnansiella tillgångar baseras

nedskrivning på marknadsvärden.

Moderföretaget tillämpar samma metod som koncer-

nen för beräkning av förväntade krediörluster på kon-nen för beräkning av förväntade kreditförluster på kon-

cerninterna fordringar utifrån sannolikhet för fallissemang,

förväntad förlust samt exponering vid fallissemang.

Moderföretagets bedömningar enligt ovanstående

metod med beaktande av övrig känd information och

framåtblickande faktorer bedöms förväntade krediörlus-framåtblickande faktorer bedöms förväntade kreditförlus-

ter inte vara väsentliga och ingen reservering har därför

redovisats. Moderföretagets fordringar på doerföreta-redovisats. Moderföretagets fordringar på dotterföreta-

get är eerställda externa långivares fordringar.get är efterställda externa långivares fordringar.

Långfristiga ﬁnansiella skulder redovisas till upplupet

anskaningsvärde. Utgier som är direkt hänförliga tillanskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till

upptagande av lån korrigerar lånets anskaningsvärdeupptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde

och periodiserats enligt eektivräntemetoden. Korristiga och periodiserats enligt effektivräntemetoden. Kortfristiga

skulder redovisas till anskaningsvärde.skulder redovisas till anskaffningsvärde.

Derivatinstrument som utgör ﬁnansiella tillgångar och

för vilka säkringsredovisning inte har tillämpats värderas

eer det första redovisningstillfället till det lägsta av efter det första redovisningstillfället till det lägsta av

anskaningsvärdet och neoförsäljningsvärdet på balans-anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balans-

dagen.

Derivatinstrument med negativt värde och för vilka säk-

ringsredovisning inte tillämpats redovisas som ﬁnansiella

skulder och värderas till dea värde.skulder och värderas till detta värde.

Ränteintäkter och räntekostnader redovisas enligt

eektivräntemetoden.effektivräntemetoden.

Leasade tillgångar

I moderbolaget tillämpas undantaget från IFRS 16 och

leasing redovisas som kostnad linjärt över leasingperio-

den.

SkaerSkatter

I moderbolaget redovisas obeskaade reserver inklusive I moderbolaget redovisas obeskattade reserver inklusive

uppskjuten skaeskuld. I koncernredovisningen delas uppskjuten skatteskuld. I koncernredovisningen delas

däremot obeskaade reserver upp på uppskjuten skae-däremot obeskattade reserver upp på uppskjuten skatte-

skuld och eget kapital.

Koncernbidrag och aktieägartillsko för juridiska Koncernbidrag och aktieägartillskott för juridiska

personer

Bolaget redovisar koncernbidrag och aktieägartillsko i Bolaget redovisar koncernbidrag och aktieägartillskott i

enlighet med Rådet för ﬁnansiell rapportering rekommen-

dation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Aktie-

ägartillsko redovisas mot eget kapital hos moagaren ägartillskott redovisas mot eget kapital hos mottagaren

och andelar i koncernföretaget hos givaren, i den mån

nedskrivning ej erfordras.

Vid redovisning av koncernbidrag kan e bolag tillämpa Vid redovisning av koncernbidrag kan ett bolag tillämpa

antingen huvudregeln eller alternativregeln. Den valda

regeln ska tillämpas konsekvent på samtliga koncernbi-

drag. Huvudregeln innebär a moderbolaget redovisar drag. Huvudregeln innebär att moderbolaget redovisar

erhållna koncernbidrag från doerföretag som ﬁnansiell erhållna koncernbidrag från dotterföretag som ﬁnansiell

intäkt och lämnade koncernbidrag till doerföretag redo-intäkt och lämnade koncernbidrag till dotterföretag redo-

visas som ökning av andelar i koncernföretag. Alternativ-

regeln innebär a såväl erhållna som lämnade koncernbi-regeln innebär att såväl erhållna som lämnade koncernbi-

drag redovisas som bokslutsdisposition. Trianon tillämpar

alternativregeln. Skaeeekten redovisas i enlighet med alternativregeln. Skatteeffekten redovisas i enlighet med

IAS 12 i resultaträkningen.

Intresseföretag

Andelar i intresseföretag värderas till anskaningsvärde. Andelar i intresseföretag värderas till anskaffningsvärde.

I de fall det redovisade värdet avseende investeringen

överstiger anskaningsvärdet sker nedskrivning.överstiger anskaffningsvärdet sker nedskrivning.

NOT 3 Finansiell riskhantering och ﬁnansiella derivatinstrumen t

Trianonkoncernen är i egenskap av neolåntagareTrianonkoncernen är i egenskap av nettolåntagare

exponerad för ﬁnansiella risker. Framförallt exponeras

koncernen för ränterisk, reﬁnansieringsrisk och likviditets-

risk samt kredit- och motpartsrisk. Inga valutarisker ﬁnns

i koncernen. Koncernens ﬁnanspolicy reglerar hur de

ﬁnansiella riskerna ska hanteras samt anger limiter och

vilka ﬁnansiella instrument som får användas.

Ränterisk och räntebindning

Trianon har en belåningsgrad som uppgår till 54,6 pro-

cent (53,5). Den räntebärande upplåningen medför acent (53,5). Den räntebärande upplåningen medför att

koncernen exponeras för ränterisk. Med ränterisk avses

risken för negativ påverkan på koncernens resultat och

kassaﬂöden till följd av förändrade marknadsräntor. Hur

snabbt en varaktig förändring i räntenivåerna får genom-

slag på koncernens ﬁnansneo beror på upplåningensslag på koncernens ﬁnansnetto beror på upplåningens

räntebindningstid.

För a begränsa eekterna av ränteförändringarFör att begränsa effekterna av ränteförändringar

används olika typer av räntederivat. Vid periodens utgång

var 200 Mkr (2 320) säkrat genom ränteswappar. Bolaget

har ingå e swapoptionsavtal om 1,0 Mdkr till en räntahar ingått ett swapoptionsavtal om 1,0 Mdkr till en ränta

om 2,5 procent med start i november 2024, vilket inte

är beaktat i räntebindningstiden men däremot inräknat i

Räntebindningsstruktur 2022-12-31

Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %

2023 6 759 95

2024 148 2

2025 0 0

2026 0 0

2027 och framåt 200 3

Summa 7 107 100

säkringsgraden. Säkringsgraden uppgick till 17 procent

(34) av totala skulder till kreditinstitut. Cirka 9 procent

(31) av lån från kreditinstitut löper med fast ränta, vilket

begränsar ränterisken yerligare. Den genomsniligabegränsar ränterisken ytterligare. Den genomsnittliga

räntan under perioden uppgick till 2,2 procent (1,9)

inklusive swapräntor samt till 2,0 procent (1,4) exklusive

swapräntor. En förändring av marknadsräntan med en

procentenhet skulle medföra en resultatpåverkan med

+/-62,7 Mkr (22,0), beräknat på den del av skulden som

löper med rörlig ränta och som ej säkrats med räntederi-

vat, för det räkenskapsåret som slutar den 31 december

2022.

Trianon omstrukturerade swapporöljen under vårenTrianon omstrukturerade swapportföljen under våren

2022 genom a öka swapvolymen till 2 950 Mkr samt2022 genom att öka swapvolymen till 2 950 Mkr samt

förkorta löptiden till tre år. Då marknadsläget förändrades

och korta swapräntor översteg långa, realiserades samt-

liga swapar under tredje kvartalet för a däreer börja aliga swapar under tredje kvartalet för att därefter börja att

bygga upp den långsiktiga swapporöljen på ny. Denbygga upp den långsiktiga swapportföljen på nytt. Den

realiserade swapporöljen påverkade kassaﬂödet positivtrealiserade swapportföljen påverkade kassaﬂödet positivt

med totalt 142,7 Mkr samt belåningsgraden positivt med

cirka 1 procentenhet.

Enligt bolagets ﬁnanspolicy ska räntebindningstiden

vara mellan två och fyra år. Den genomsniliga räntebind-vara mellan två och fyra år. Den genomsnittliga räntebind-

ningstiden var per bokslutsdagen 0,5 år (2,7) .

Förfall

Nominellt

belopp, Mkr

Orealiserad värde-

förändring, Mkr

Genomsnilig Genomsnittlig

ränta

Marknadsvärde om

ränta +1%-enhet

Marknadsvärde om

ränta -1%-enhet

2032 200 1,1 3,12 % 27,4 -27,4

Summa 200 1,1 27,4 -27,4

En swapoption med nominellt belopp om 1 Mdkr har sålts med löptid om 8 år till en fast ränta om 2,50 procent.

Derivatet har inte påverkat genomsnilig räntebindning då det löper med startdatum 2024. Derivatskuld kopplat tillDerivatet har inte påverkat genomsnittlig räntebindning då det löper med startdatum 2024. Derivatskuld kopplat till

instrumentet uppgår till 27,0 Mkr.

Räntederivat om 28,2 Mkr (70,9) redovisas som långfristiga. Räntederivaten är värderade till verkligt värde i balansräk-

ningen. Det verkliga värdet har beräknats utifrån ociella marknadsnoteringar och enligt vedertagna beräkningsmetodeningen. Det verkliga värdet har beräknats utifrån officiella marknadsnoteringar och enligt vedertagna beräkningsmetode r ,

se yerligare information om beräkning av verkligt värde i not 31.se ytterligare information om beräkning av verkligt värde i not 31.

Tecknade swapavtal innebär a rörlig ränta på underliggande lån byts mot fast ränta. Säkringsredovisning tillämpasTecknade swapavtal innebär att rörlig ränta på underliggande lån byts mot fast ränta. Säkringsredovisning tillämpas

inte utan värdeförändringarna redovisas löpande i resultaträkningen.

Finansiella derivatinstrument

Följande tabell redovisar räntederivatporöljens nomi-Följande tabell redovisar räntederivatportföljens nomi-

nella belopp neo, marknadsvärde per bokslutsdagen,nella belopp netto, marknadsvärde per bokslutsdagen,

genomsnilig eektiv ränta samt påverkan på poröljensgenomsnittlig effektiv ränta samt påverkan på portföljens

marknadsvärde vid en förändring av marknadsräntan med

+/– 1 %-enhet.

Reﬁnansierings- och likviditetsrisk

Med reﬁnansierings- och likviditetsrisk avses risken aMed reﬁnansierings- och likviditetsrisk avses risken att

kostnaden blir högre och ﬁnansieringsmöjligheterna

begränsade när lån ska omsäas samt a betalningsför-begränsade när lån ska omsättas samt att betalningsför-

pliktelser inte kan uppfyllas som en följd av otillräcklig likvi-

ditet. Koncernen begränsar risken genom det ﬁnansiella

målet a belåningsgraden ej ska överstiga 60 procent.målet att belåningsgraden ej ska överstiga 60 procent.

Belåningsgraden per bokslutsdagen uppgick till 54,6

procent (53,5).

Lånen upptas endast från kreditgivare med hög rating

och styrning sker av låneskuldens förfallostruktur. Ränte-

bärande skulder uppgick per 31 december 2022 till

7 107,4 Mkr (6 866,5), varav konvertibellån utgör 0,0 Mk r

(11,4) samt 0 Mkr (0) utgör utnyjad del av checkkredit(11,4) samt 0 Mkr (0) utgör utnyttjad del av checkkredit

om totalt 35 Mkr (35).

Upplåning ska enligt ﬁnanspolicyn ske från minst tre

motparter och antal motparter vid årets utgång uppgick

till tolv stycken. Kovenanter ställda i ﬁnansieringsavtal

beräknade på koncernnivå framgår enligt nedan. Kove-

nanter beräknade på doerbolagsnivå kan förekommananter beräknade på dotterbolagsnivå kan förekomma

men avviker ej till det sämre jämfört med koncernen.

Samtliga kriterier har uppfyllts för båda räkenskapsåren.

Nyckeltal Kovenant Andel skulder, % 2022 2021

Räntetäckningsgrad, ggr >1,50 65 2,4 3,2

Räntetäckningsgrad, ggr >1,75 14 2,4 3,2

Belåningsgrad, % <60 77 54,6 53,5

Belåningsgrad, % <65 14 54,6 53,5

Soliditet, % >30 46 38,9 38,6

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202274

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 75

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Kapitalbindningsstruktur 2022-12-31, koncern

Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %

Q1 2023 4 0

Q2 2023 399 6

Q3 2023 977 14

Q4 2023 1 469 21

2024 1 729 24

2025

1 412 20

2026 55 1

2027 och framåt 1 062 15

Summa 7 107 100

Kapitalbindningsstruktur 2021-12-31, koncern

Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %

2022

3 412 50

2023 2 577 37

2024 och framåt 878 13

Summa 6 867 100

Eer räkenskapsårets utgång har 1 055 Mkr av lån med förEfter räkenskapsårets utgång har 1 055 Mkr av lån med för f a ll 2022 förlängts på löptider mellan e och tre år. 2022 förlängts på löptider mellan ett och tre år.

Kapitalbindningsstruktur 2022-12-31, moderbolag

Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %

2023 472 51

2024 0 0

2025

och framåt 445 49

Summa 917 100

Kapitalbindningsstruktur 2021-12-31, moderbolag

Förfallotidpunkt, år Volym, Mkr Andel, %

2022 40 4

2023 907 96

2024 och framåt 0 0

Summa 948 100

Kapitalbindningsstruktur

Eer räkenskapsårets utgång har kreditlöen samt kre-Efter räkenskapsårets utgång har kreditlöften samt kre-

ditbeslut erhållits för a täcka samtliga obligationsförfallditbeslut erhållits för att täcka samtliga obligationsförfall

under 2023 om totalt 498 Mkr.

Enligt bolagets ﬁnanspolicy ska kapitalbindningstiden

vara 2 år. Den genomsniliga kapitalbindningstiden varvara 2 år. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden var

per bokslutsdagen 3,2 år (2,1).

Löptidsanalys odiskonterade skulder

Koncern 2022-12-31

Förfaller

inom

Räntebärande

skulder och derivat

Ränte-

kostnader

Leverantörs-

skulder

Övriga

skulder Summa

Inom 3 mån 4,0 66,3 89,5 0,0 159,8

4–6 mån 399,0 64,8 0,0 0,0 463,8

7–9 mån 978,0 58,6 0,0 0,0 1 036,6

10–12 mån 1 508,4 51,1 0,0 0,0 1 559,5

2 år 1 689,0 135,2 0,0 0,0 1 824,2

3 år 1 412,0 87,0 0,0 0,0 1 499,0

4 år 54,8 45,9 0,0 0,0 100, 7

5 år 0,0 43,6 0,0 0,0 43,6

Eer 5 årEfter 5 år 1 062,2 327,3 0,0 29,6 1 419,1

7 107,4 879,8 89,5 29,6 8 106,3

Koncern 2021-12-31

Förfaller

inom

Räntebärande

skulder och derivat

Ränte-

kostnader

Leverantörs-

skulder

Övriga

skulder Summa

Inom 3 mån 256,1 24,5 74,3 107,5 462,4

4–6 mån 1 012,6 23,5 0,0 0,0 1 036,0

7–9 mån 176,8 20,5 0,0 0,0 197,3

10–12 mån 1 955,5 19,2 0,0 11,4 1 986,1

2 år 2 593,7 36,4 0,0 0,0 2 630,1

3 år 507,4 11,6 0,0 44,0 563,0

4 år 15,3 7,4 0,0 0,0 22,7

5 år 0,0 7,2 0,0 0,0 7,2

Eer 5 årEfter 5 år 337,8 191,8 0,0 0,0 529,5

6 855,1 341,9 74,3 162,9 7 434, 2

Kredit- och motpartsrisk

Kredit- och motpartsrisk avser risken a motpartenKredit- och motpartsrisk avser risken att motparten

i en transaktion inte kan fullgöra si åtagande ochi en transaktion inte kan fullgöra sitt åtagande och

därmed åsamkar koncernen en förlust. För a begränsadärmed åsamkar koncernen en förlust. För att begränsa

motpartsrisken accepteras endast motparter med hög

kreditvärdighet samt a engagemanget per motpart ärkreditvärdighet samt att engagemanget per motpart är

begränsat.

Den kommersiella kreditrisken inom koncernen är

begränsad då det inte föreligger någon betydande kredit-

koncentration i förhållande till någon viss kund eller annan

motpart.

Ackumulerade nedskrivningar har ske av kundfordringar enligt följande:Ackumulerade nedskrivningar har skett av kundfordringar enligt följande:

Av ovanstående fordringar förfaller 21,1 Mkr inom 3 månader, 0,0 Mkr inom 1 år och övriga eer 5 år. KrediörlustenAv ovanstående fordringar förfaller 21,1 Mkr inom 3 månader, 0,0 Mkr inom 1 år och övriga efter 5 år. Kreditförlusten

ﬁnns i posten kundfordringar.

Fordringar på intresseföretag och joint venture löper med marknadsmässig ränta och kreditrisken i dessa bedöms

som låg.

Under räkenskapsåret har reserv för förväntade krediörluster ökat med 9,8 Mkr (-2,2). Konstaterade kundförluster harUnder räkenskapsåret har reserv för förväntade kreditförluster ökat med 9,8 Mkr (-2,2). Konstaterade kundförluster har

belastat resultatet med 0,7 Mkr.

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022 2021 2022 2021

Kundfordringar 17,3 14,3 13,4 6,2

Fordringar hos intresseföretag 9,2 15,6 9,2 15,6

Fordringar hos joint venture 42,1 253,6 42,1 253,6

Fordringar hos doerföretagFordringar hos dotterföretag 0,0 0,0 1 748,8 1 672,3

Upplupna intäkter 3,8 3,5 3,2 2,8

Övriga fordringar 35,6 1,6 20,6 1,6

Summa 108,0 288,6 1 837,3 1 952,1

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022 2021 2022 2021

Kundfordringar 32,2 18,7 14,1 6,6

Reserv för förväntade krediörlusterReserv för förväntade kreditförluster -14,9 -4,4 -0,7 -0,4

Summa kundfordringar 17,3 14,3 13,4 6,2

Exponering i ﬁnansiella fordringar exklusive likvida medel

NOT 4 Hyresintäkter / NeoomsäningHyresintäkter / Nettoomsättning

Koncernens hyresintäkter fördelar sig enligt följande:

Hyreskontrakten redovisas som operationella leasingavtal.

I hyresintäkterna ingår även tillägg såsom till exempel el, värme och fastighetsska. Bedömning har I hyresintäkterna ingår även tillägg såsom till exempel el, värme och fastighetsskatt. Bedömning har

gjorts a servicekostnaderna utgör en icke väsentlig del och därför görs ingen separering av intäkterna. gjorts att servicekostnaderna utgör en icke väsentlig del och därför görs ingen separering av intäkterna.

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022 2021 2022 2021

Bostäder 453,3 377,3 10,3 10,0

Lokaler 214,5 219,2 55,8 48,7

Garage och parkeringsplatser 20,2 21,4 6,6 5,4

Övrigt 0,3 0,2 0,0 0,0

Summa 688,3 618,1 72,7 64,1

Kontraktsförfallostruktur

Antal

kontrakt

Årligt

kontraktsvärde Andel, %

Totalt kontrakts-

värde under

avtalstiden Andel, %

Kommersiella lokalkontrakt, löptid

2023 111 23,7 10 20,4 2

2024 98 38,4 17 60,9 6

2025 81 51,7 22 133,9 14

2026 59 46,4 20 169,9 18

2027 19 11,6 5 53,9 6

Övriga t.o.m. 2041 35 58,2 25 517,7 54

Summa 403 230,1 100 956,7 100

Kontraktsvärde avser bashyra inklusive indextillägg per år.

Genomsnilig återstående hyrestid till förfall viktat eer avtalade hyresintäkter (WAULT) för lokalhyreskontrakt uppgick Genomsnittlig återstående hyrestid till förfall viktat efter avtalade hyresintäkter (WAULT) för lokalhyreskontrakt uppgick

till 4,2 år.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202276

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 77

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

NOT 5 Exploateringsfastigheter

Mkr KONCERN MODERBOLAG

Exploateringsfastigheter 2022 2021 2022 2021

Intäkter exploateringsfastigheter 90,6 0,0 0,0 0,0

Kostnader exploateringsfastigheter -82,2 0,0 0,0 0,0

Summa 8,4 0,0 0,0 0,0

NOT 6 Övriga rörelseintäkter

Mkr KONCERN MODERBOLAG

Övriga rörelseintäkter 2022 2021 2022 2021

Lönerelaterade ersäningar/bidrag Lönerelaterade ersättningar/bidrag 0,4 0,4 0,0 0,0

Försäkringsersäning Försäkringsersättning 1,4 1,0 0,4 0,0

Övriga rörelseintäkter 14,5 4,1 7,8 3,2

Summa 16,3 5,5 8,2 3,2

NOT 7 Rörelsens kostnader fördelade på kostnadsslag

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022 2021 2022 2021

El- och värmekostnader 92,1 67,8 12,2 8,8

Övriga driskostnaderÖvriga driftskostnader 24,0 23,7 1,8 1,6

Reparation och underhåll 57,9 43,9 5,1 4,4

FastighetsskaFastighetsskatt 21,4 22,5 6,5 5,8

Personalkostnader 21,0 19,4 0,0 0,0

Övriga fastighetskostnader 57,0 50,3 6,5 6,9

Summa 273,4 227,6 32,1 27,5

Central administration / Övriga externa kostnader

KONCERN

Mkr 2022 2021

Externa kostnader 36,9 29,6

Personalkostnader 33,8 24,5

Avskrivningar 2,2 1,3

Summa 72,9 55,5

Externa kostnader avser i huvudsak koncernledning, IT, marknadsföring, ﬁnansiella rapporter samt revisionsarvode .

Vid försäljning av två exploateringsfastigheter, genom försäljning av andelar i doerföretag, har bedömning gjorts aVid försäljning av två exploateringsfastigheter, genom försäljning av andelar i dotterföretag, har bedömning gjorts att

intäkten ska redovisas över tid i enlighet med IFRS 15. Fastigheterna levereras som två nyckelfärdiga fastigheter, vilket

innebär a köparen i samband med ingående av avtal förbundit sig a överta det formella ägandet av fastigheterna vidinnebär att köparen i samband med ingående av avtal förbundit sig att överta det formella ägandet av fastigheterna vid

färdigställandet. Åtagandet innebär a leverera e distinkt investeringsobjekt med överenskommet pris. I bedömningenfärdigställandet. Åtagandet innebär att leverera ett distinkt investeringsobjekt med överenskommet pris. I bedömningen

tas hänsyn till a avtalet ej kan sägas upp av kunden om inte avtalsbro föreligger, a eventuella förändringar undertas hänsyn till att avtalet ej kan sägas upp av kunden om inte avtalsbrott föreligger, att eventuella förändringar under

avtalet styrs av motparten samt a rä till betalning sker under projektets gång. Den totala intäkten för åtagandet äravtalet styrs av motparten samt att rätt till betalning sker under projektets gång. Den totala intäkten för åtagandet är

förutbestämd och påverkas inte av hur värdet utvecklas fram till färdigställandet. Då Trianons prestationsåtagande sker

över tid så redovisas tillika avtalet över tid baserat på nedlagda kostnader.

NOT 8 Medeltalet anställda, personalkostnader, pensioner och övrigt

KONCERN MODERBOLAG

Medeltalet anställda 2022 2021 2022 2021

Kvinnor 38 34 6 5

Män 55 48 3 2

Summa 93 82 8 6

STYRELSE

LEDANDE

BEFATTNINGSHAVARE

Könsfördelning 2022 2021 2022 2021

Kvinnor 3 3 2 2

Män 4 5 4 4

Summa 7 8 6 6

Mkr KONCERN MODERBOLAG

Löner, andra ersäningar och sociala kostnaderLöner, andra ersättningar och sociala kostnader 2022 2021 2022 2021

Löner och andra ersäningarLöner och andra ersättningar

Verkställande direktör

Grundlön 2,2 1,9 2,2 1,9

Förmåner 0,0 0,1 0,0 0,1

Övriga ledande befaningshavareÖvriga ledande befattningshavare

Grundlön 4,9 4,5 3,1 2,7

Förmåner 0,0 0,0 0,0 0,0

Övriga anställda 35,1 25,8 3,4 1,6

Summa 42,2 32,3 8,7 6,3

Pensionskostnader

Verkställande direktör 1,7 1,4 1,7 1,4

Övriga ledande befaningshavareÖvriga ledande befattningshavare 1,3 1,1 0,8 0,7

Övriga anställda 2,2 1,9 0,5 0,1

Övriga sociala kostnader

Verkställande direktör 1,1 1,0 1,1 1,0

Övriga ledande befaningshavareÖvriga ledande befattningshavare 1,9 1,7 1,2 1,0

Övriga anställda 11,7 11,2 1,0 0,5

Summa 19,9 18,3 6,3 4,7

Ersäning till verkställande direktören och andra ledande befaningshavare utgörs av grundlön, pensionsförmåner ochErsättning till verkställande direktören och andra ledande befattningshavare utgörs av grundlön, pensionsförmåner och

övriga förmåner. Möjlighet ﬁnns a omvandla fast lön till pensionsavsäning. Övriga ledande befaningshavare utgörsövriga förmåner. Möjlighet ﬁnns att omvandla fast lön till pensionsavsättning. Övriga ledande befattningshavare utgörs

av vice VD och ekonomichef, förvaltningschefer, transaktionschef samt aärsutvecklingschef. Inga aktiekursrelateradeav vice VD och ekonomichef, förvaltningschefer, transaktionschef samt affärsutvecklingschef. Inga aktiekursrelaterade

ersäningar ﬁnns. Total ersäning till verkställande direktören uppgick till 3,9 Mkr (3,4).ersättningar ﬁnns. Total ersättning till verkställande direktören uppgick till 3,9 Mkr (3,4).

Ersäning till verkställande direktören har beslutats av styrelsen. Andra ledande befaningshavares ersäningar harErsättning till verkställande direktören har beslutats av styrelsen. Andra ledande befattningshavares ersättningar har

beslutats av verkställande direktören i samråd med styrelsens ordförande och i enlighet med gällande ersäningsrikt-beslutats av verkställande direktören i samråd med styrelsens ordförande och i enlighet med gällande ersättningsrikt-

linjer antagna vid årsstämma.

Avgångsvederlag enligt anställningsavtal med verkställande direktör motsvarande 6 månadslöner, 1,1 Mkr (0,9).

KONCERN

Tkr

Ersäning till styrelse som Ersättning till styrelse som

påverkat årets resultat 2021 2022 2021

Boris Lennerhov 270 360 Ordförande och revisionsutsko t.o.m. augusti 2022Ordförande och revisionsutskott t.o.m. augusti 2022

Viktoria Bergman 240 180 Ordförande fr.o.m. augusti 2022, revisionsutskoOrdförande fr.o.m. augusti 2022, revisionsutskott

Axel Barchan 180 180 Styrelse och revisionsutskoStyrelse och revisionsutskott

Richard Hultin 150 75

Jens Ismunden 158 150 Styrelse och revisionsutsko fr.o.m. augusti 2022Styrelse och revisionsutskott fr.o.m. augusti 2022

Elin ThoElin Thott 150 150

Soﬁe Karlsryd 75 75 Styrelsesuppleant

Summa 1 223 1 170

Styrelsearvode har, i enlighet med beslut enligt årsstämma, utgå med 300 000 kr (300 000) till styrelseordförandenStyrelsearvode har, i enlighet med beslut enligt årsstämma, utgått med 300 000 kr (300 000) till styrelseordföranden

samt med 150 000 kr (150 000) per person till övriga styrelseledamöter undantaget Olof Andersson samt med 75 000

kr (75 000) till styrelsesuppleant. Ersäning till revisionsutskoets ledamöter har utgå med 60 000 kr (60 000) tillkr (75 000) till styrelsesuppleant. Ersättning till revisionsutskottets ledamöter har utgått med 60 000 kr (60 000) till

ordföranden i revisionsutskoet samt 30 000 kr (30 000) vardera till ledamöternaordföranden i revisionsutskottet samt 30 000 kr (30 000) vardera till ledamöterna .

NOT 9 Arvode och kostnadsersäning till revisorerArvode och kostnadsersättning till revisorer

Till koncernens revisorer har ersäning utgå enligt nedan:Till koncernens revisorer har ersättning utgått enligt nedan:

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022 2021 2022 2021

Mazars AB

Revisionsuppdrag 2,5 1,7 2,5 2,3

Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag 0,7 0,5 0,7 0,0

Övriga uppdrag 0,1 0,1 0,1 0,0

Summa 3,3 2,3 3,3 2,3

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022 2021 2022 2021

KPMG AB

Revisionsuppdrag 0,5 0,2 0,0 0,0

Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag 0,0 0,0 0,0 0,0

Övriga uppdrag 0,0 0,0 0,0 0,0

Summa 0,5 0,2 0,0 0,0

Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av

kvalitetstjänster.

Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skaerådgivning Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202278

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 79

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

NOT 10 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022 2021 2022 2021

Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 22,2 20,5 -10,0 -16,5

Omvärdering av andelar när intresseföretag övergår till

doerföretagdotterföretag 0,0 21,2 0,0 0,0

Summa 22,2 41,7 -10,0 -16,5

Omvärdering av andelar i intresseföretag sker när innehavet i Signatur Fastigheter AB övergår från intresseföretag till

doerföretag. Priset per aktie vid den tidpunkt då bestämmande inﬂytande uppstår har använts vid omvärdering. Underdotterföretag. Priset per aktie vid den tidpunkt då bestämmande inﬂytande uppstår har använts vid omvärdering. Under

räkenskapsåret har resterande andel av intresseföretaget Trianon Svedala 8:16 AB förvärvats och övergå till koncern-räkenskapsåret har resterande andel av intresseföretaget Trianon Svedala 8:16 AB förvärvats och övergått till koncern-

företag.

NOT 11 Finansiella intäkter / Ränteintäkter och liknande resultatposter

Mkr KONCERN MODERBOLAG

Finansiella intäkter 2022 2021 2022 2021

Ränteintäkter koncernföretag 0,0 0,0 46,7 47,3

Ränteintäkter övriga 9,2 2,7 8,9 3,3

Summa 9,2 2,7 55,6 50,6

NOT 12 Leasingavtal

Enligt IFRS 16 redovisas alla leasingavtal i balansräkningen, förutom koridsleasing och leasing av mindre värde. Enligt IFRS 16 redovisas alla leasingavtal i balansräkningen, förutom korttidsleasing och leasing av mindre värde.

Per bokslutsdatum har koncernen hyresavtal avseende tomträer som redovisas som nyjanderästillgång i balans-Per bokslutsdatum har koncernen hyresavtal avseende tomträtter som redovisas som nyttjanderättstillgång i balans-

räkningen.

2022 2021

Materiella anläggningstillgångar, Nyjanderä tomträerMateriella anläggningstillgångar, Nyttjanderätt tomträtter

Ingående värde 163,6 194,2

Tillkommande avtal 17,9 12,3

Avgående avtal 0,0 -42,9

Utgående värde 181,5 163,6

Långfristiga skulder, leasingskuld

Ingående värde 163,6 194,2

Tillkommande avtal 17,9 12,3

Avgående avtal 0,0 -42,9

Utgående värde 181,5 163,6

Då värdet på nyjanderästillgångarna och leasingskulden uppgår till samma belopp påverkas inte eget kapital.Då värdet på nyttjanderättstillgångarna och leasingskulden uppgår till samma belopp påverkas inte eget kapital.

Räntekostnader för leasingskulder 6,1 6,4

Det totala kassaﬂödet för leasingavtal uppgick till -6,1 Mkr (-6,4).

På balansdagen ﬁnns utestående åtaganden i form av minimileaseavgier under icke uppsägningsbara leasingavtal,På balansdagen ﬁnns utestående åtaganden i form av minimileaseavgifter under icke uppsägningsbara leasingavtal,

med förfallotidpunkter enligt nedan:

Förfallotidpunkter leasingskuld

KONCERN

Mkr 2022 2021

Inom 1 år 6,1 5,3

Mellan 1–5 år 16,1 21,0

Senare än 5 år 2,7 3,9

Summa 24,9 30, 2

Moderbolaget tillämpar undantaget från tillämpning av IFRS 16 Leasing. Leasingkostnader belastar resultatet med

redovisning linjärt över leasingperioden.

NOT 13 Finansiella kostnader / Räntekostnader och liknande resultatposter

Mkr KONCERN MODERBOLAG

Finansiella kostnader 2022 2021 2022 2021

Räntekostnader koncernföretag 0,0 0,0 40,4 0,3

Räntekostnader övriga 148,9 88,8 40,8 48,8

Övriga ﬁnansiella kostnader 3,0 1,4 2,6 1,8

Summa 151,9 90,2 83,8 50,9

NOT 14 Bokslutsdispositioner

MODERBOLAG

Mkr 2022 2021

Erhållna koncernbidrag 55,7 38,5

Summa 55,7 38,5

NOT 15 Ska på årets resultatSkatt på årets resultat

KONCERN MODERBOLAG

Mkr

2022 2021 2022 2021

Aktuell skaAktuell skatt

Årets skaeintäkt / skaekostnadÅrets skatteintäkt / skattekostnad -8,0 -9,3 0,0 0,0

Ska hänförlig till tidigare årSkatt hänförlig till tidigare år -0,5 -3,0 0,1 -2,9

Summa aktuell skaSumma aktuell skatt -8,5 -12,3 0,1 -2,9

Uppskjuten skaUppskjuten skatt

Obeskaade reserverObeskattade reserver -3,5 -1,0 0,0 0,0

Finansiella instrument -13,2 -19,7 5,9 -25,7

UnderskosavdragUnderskottsavdrag -12,1 20,3 -8,1 4,0

Skillnad mellan fastigheternas bokförda värden

och skaemässiga värdenoch skattemässiga värden 6,8 -342,8 -2,2 1,4

Summa uppskjuten skaSumma uppskjuten skatt -22,0 -343,2 -4,4 -20,4

Summa skaSumma skatt -30,5 -355,5 -4,3 -23,3

Resultat före skaResultat före skatt 201,9 1 666,0 102,7 329,8

Ska enligt gällande skaesatsSkatt enligt gällande skattesats -41,6 -343,2 -21,2 -67,9

Ska hänförlig till tidigare årSkatt hänförlig till tidigare år -0,5 -3,0 0,1 -2,9

Eekt av ej uppbokade underskosavdragEffekt av ej uppbokade underskottsavdrag -0,6 0,0 -0,6 0,0

Eekt av resultat från andelar i intresseföretag Effekt av resultat från andelar i intresseföretag

och joint venture 4,6 8,6 0,0 -3,4

Nyjat ej värderat skaemässigt underskoNyttjat ej värderat skattemässigt underskott 0,0 -4,3 0,0 -4,1

Skaeeekt av ej skaepliktiga intäkterSkatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter 9,3 11,8 7,6 68,4

Skaeeekt av ej avdragsgilla kostnaderSkatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader -0,1 -0,1 -13,3 0,0

Justering uppskjuten ska tidigare årJustering uppskjuten skatt tidigare år 0,0 -17,8 0,0 -13,3

Ej värderad värdeförändring derivat 27,3 0,0 23,6 0,0

Ej redovisad uppskjuten skaefordran hänförligt tillEj redovisad uppskjuten skattefordran hänförligt till

temporära skillnader förvaltningsfastigheter -24,0 -8,6 0,0 0,0

Övriga poster -4,9 1,1 -0,5 0,0

Summa skaekostnadSumma skattekostnad -30,5 -355,5 -4,3 -23,3

NOT 16 Resultat per aktie

2022 2021

Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning 0,84 8,41

Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie eer utspädningÅrets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,84 8,39

Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 171,4 1 305,0

Utdelning hybridobligation -39,8 -35,2

Årets resultat eer avdrag utdelning hybridobligationÅrets resultat efter avdrag utdelning hybridobligation 131,6 1 269,8

Resultat per aktie före utspädning

Beräkningen av resultat per aktie före utspädning har baserats på årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare

eer avdrag för utdelning hybridobligation och på e vägt genomsniligt antal utestående aktier (tusental) under 2022 efter avdrag för utdelning hybridobligation och på ett vägt genomsnittligt antal utestående aktier (tusental) under 2022

uppgående till 157 127,6 (150 992,8).

2022 2021

Antal aktier 31 december 157 505,96 157 005,96

Vägt genomsniligt antal aktier under året före utspädningVägt genomsnittligt antal aktier under året före utspädning 157 127,60 150 992,76

Resultat per aktie eer utspädningResultat per aktie efter utspädning

Beräkningen av resultat per aktie eer utspädning har baserats på årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare Beräkningen av resultat per aktie efter utspädning har baserats på årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare

uppgående till 157 324,0 (151 341,6). Någon materiell skillnad på resultatet före och eer utspädning har ej uppstå då uppgående till 157 324,0 (151 341,6). Någon materiell skillnad på resultatet före och efter utspädning har ej uppstått då

återföring av ränta hänförlig till resultat eer utspädning ej varit väsentlig.återföring av ränta hänförlig till resultat efter utspädning ej varit väsentlig.

2022 2021

Vägt genomsniligt antal aktier under året före utspädningVägt genomsnittligt antal aktier under året före utspädning 157 127,6 150 992,8

Eekt av konvertibellånEffekt av konvertibellån 196,4 348,8

Vägt genomsniligt antal aktier under året eer utspädningVägt genomsnittligt antal aktier under året efter utspädning 157 324,0 151 341,6

Antal aktier samt nyckeltal för tidigare perioder omräknade med hänsyn till aktiesplit 4:1 den 27 maj 2022.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202280

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 81

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Mkr KONCERN

Förvaltningsfastigheter enligt 2022 2021

Extern värdering 11 337,6 10 218,3

Intern värdering 1 299,2 2 267,6

Pågående projekt 225,8 179,6

Utgående redovisat värde 12 862,6 12 665,5

NOT 17 Förvaltningsfastigheter / Byggnad och mark

Mkr KONCERN

Förvaltningsfastigheter

2022 2021

Ingående balans 12 665,5 9 462,3

Investeringar via bolag 39,0 2 693,6

Investering nya förvaltningsfastigheter 0,0 50,1

Investeringar i beﬁntliga fastigheter

554,9 309,8

Försäljning 0,0 -492,1

Försäljning till intresseföretag och joint venture -86,6 -669,4

Omklassiﬁcering till exploateringsfastigheter -75,5 0,0

Värdeförändring -234,5 1 311,2

Utgående redovisat värde 12 862,6 12 665,5

Investering har minskat med 0,0 Mkr (18,6) i statligt investeringsstöd.

Statliga bidrag har minskat anskaningsvärdet ackumulerat med 114,8 Mkr.Statliga bidrag har minskat anskaffningsvärdet ackumulerat med 114,8 Mkr.

Årets värdeförändring av kvarstående fastigheter uppgick till -270,1 Mkr (1 253,6) och årets värdeförändring av

avyrade fastigheter uppgår till 35,6 Mkr (57,6).avyttrade fastigheter uppgår till 35,6 Mkr (57,6).

Mkr MODERBOLAG

Byggnad och mark

2022 2021

Ingående anskaningsvärdeIngående anskaffningsvärde 856,3 757,6

Investeringar 183,0 98,7

Utgående anskaningsvärdeUtgående anskaffningsvärde 1 039,3 856,3

Ingående ackumulerade avskrivningar -169,3 -130,6

Årets avskrivningar -31,6 -38,7

Utgående ackumulerade avskrivningar -200,9 -169,3

Ingående ackumulerade uppskrivningar 9,9 9,9

Årets avskrivningar 0,0 0,0

Utgående ackumulerade uppskrivningar 9,9 9,9

Utgående redovisat värde 848,3 696,9

Koncernens förvaltningsfastigheter innehas i sye a generera hyresintäkter och värdestegring. Samtliga fastigheterKoncernens förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Samtliga fastigheter

klassiﬁceras som förvaltningsfastigheter. Fastighetsbeståndet utgörs av 154 stycken fastigheter. Fastighetsvärdet

fördelar sig på 73 procent (75) bostäder, 12 procent (10) samhällsfastigheter samt 15 procent (15) kommersiellt.

Fastigheterna har värderats externt i december 2022 enligt nedan.

Förvaltningsfastigheter i Trianons bestånd värderas

av externa oberoende värderingsinstitut med erkända

kvaliﬁkationer.

Vid periodens utgång har cirka 90 procent av det

totala fastighetsvärdet externvärderats och resterande

har internvärderats.

Byggräer och potentiella byggräer har inte extern-Byggrätter och potentiella byggrätter har inte extern-

värderats på beﬁntliga fastigheter. Ej detaljplanerade

byggräer eller ej tillträdda byggräer har inte externvär-byggrätter eller ej tillträdda byggrätter har inte externvär-

derats. Externvärderingarna har uörts genom analys avderats. Externvärderingarna har utförts genom analys av

varje fastighets status, hyres- och marknadssituation. Vär-

deringen har som huvudmetod uörts genom s. k. kas-deringen har som huvudmetod utförts genom s. k. kas-

saﬂödeskalkyl av varje fastighet, vilket innebär nuvärdes-

beräkning av bedömda framtida drisneon, räntebidragberäkning av bedömda framtida driftsnetton, räntebidrag

och investeringar. För beräkning av framtida kassaﬂöden

har hänsyn tagits till marknaden och närområdets fram-

tida utveckling, fastigheternas marknadsförutsäningartida utveckling, fastigheternas marknadsförutsättningar

och marknadsposition, marknadsmässiga hyresvillkor

samt dris- och underhållskostnader i likartade fastighetersamt drifts- och underhållskostnader i likartade fastigheter

jämfört med bolagets fastigheter. Till dea kommerjämfört med bolagets fastigheter. Till detta kommer

nuvärdet av e bedömt marknadsvärde vid kalkylperio-nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperio-

dens slut. För större delen av värderingarna har en fem-

till femtonårig kalkylperiod använts. För fastigheterna

Uno 5 och Rolf 6 har en 20-årig kalkylperiod använts.

Jämförelse och analys har även gjorts av genomförda

köp av fastigheter inom respektive delmarknad.

Påverkan på periodens resultat

Följande antaganden och bedömningar har använts:

• Inﬂation har antagits till 5 procent under 2023 och

däreer 2 procent årligen under kalkylperioden.därefter 2 procent årligen under kalkylperioden.

• Hyresutvecklingen har i huvudsak antagits följa inﬂatio-

nen eller i förekommande fall indexuppräkning.

• Kalkylränta och avkastningskrav baseras på analy-

ser av genomförda transaktioner samt individuella

bedömningar avseende risknivå, sannolik köpare och

fastighetens marknadsposition.

• Kalkylräntan har beräknats till mellan 4,6 och 10,5

procent.

• Avkastningskraven sträcker sig från 2,25 till 7,5 procent .

Projekastigheter externvärderas då de har en färdigstäl-Projektfastigheter externvärderas då de har en färdigstäl-

landegrad som är tillräckligt hög för a möjliggöra en till-landegrad som är tillräckligt hög för att möjliggöra en till-

förlitlig värdering. Fram till dess värderas fastigheterna till

anskaningsvärde. Däreer beräknas värdeförändringenanskaffningsvärde. Därefter beräknas värdeförändringen

för projektet och avräknas i förhållande till färdigställan-

degrad. Räntekostnad om 1,9 Mkr (0,0) har aktiverats i

koncernen under året.

Förvaltningsfastigheterna värderas enligt nivå 3 (deﬁ-

nition ﬁnns i not 31). Med nivå 3 avses verkligtvärdehie-

rarkin enligt IFRS 13. Bokfört värde / verkligt värde och

därmed orealiserade värdeförändringar fastställs årligen

utifrån värdering.

Påverkan på periodens resultat

KONCERN

Mkr 2022 2021

Fastighetsintäkter 688,3 618,1

Fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter som genererar fastighetsintäkter -273,4 -227,6

Fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter som inte genererar fastighetsintäkter 0,0 0,0

NOT 19 Andelar i koncernföretag

MODERBOLAG

Mkr 2022-12-31 2021-12-31

Ingående anskaningsvärdeIngående anskaffningsvärde 1 426,5 707,0

Investeringar 46,8 932,2

Försäljningar -85,7 -214,1

AktieägartillskoAktieägartillskott 76,7 1,4

Nedskrivning -54,4 0,0

Utgående anskaningsvärdenUtgående anskaffningsvärden 1 409,9 1 426,5

Speciﬁkation av moderbolagets innehav av andelar i koncernföretag.

Företag

Organisations-

nummer Säte

Antal

andelar

Kapital-

andel, %

Bokfört

värde

2022-12-31

Bokfört

värde

2021-12-31

BC Arlöv 22:189 AB 559257-0153 Malmö 0 0 0,0 0,0

Burlöv Hanna AB 559191-4709 Malmö 0 0 0,0 0,1

Burlöv Hanna Holding AB 559332-9567 Malmö 0 0 0,0 0,0

Fastighets AB Sockerbetan Holding 556878-0562 Malmö 500 100 0,2 0,2

Fastighets AB Örestrand 556935-8038 Malmö 500 100 9,6 9,6

Lärjungen Lägenheter 11 AB 556875-5226 Malmö 1 000 100 28,1 28,1

Silor Projekt AB 559258-4394 Malmö 0 0 0,0 0,0

Skamåsen po Limhamn KBSkattmåsen po Limhamn KB 969716-8814 Malmö 100 36,2 33,2

Svedala Folkets Hus AB 559291-2223 Malmö 250 100 4,9 4,9

Söderfrö Fastighets AB 556653-9960 Malmö 500 100 5,4 5,4

Trianon Almhög Fastighets AB 559165-6938 Malmö 500 100 0,0 1,3

Trianon Antilopen AB 556910-8987 Malmö 50 000 100 8,9 8,9

Trianon Beckasinen AB 559254-3432 Malmö 250 100 0,5 0,5

Trianon Bryggan 1 AB 556928-0281 Malmö 1 000 100 -0,2 -0,2

Trianon Bunkeﬂostrand AB 559150-9558 Malmö 500 100 0,1 0,1

Trianon Cineasten AB 556050-4721 Malmö 1 000 100 145,7 145,7

Trianon Docenten 4 AB 556989-3109 Malmö 500 100 3,1 3,1

Trianon Docenten 8 AB 556627-2026 Malmö 1 000 100 3,6 3,6

Trianon Fastighetsutveckling AB 559257-0138 Malmö 250 100 0,5 0,0

Trianon Fjällrutan AB 556758-4171 Malmö 1 000 100 31,7 31, 7

Trianon Gunghästen AB 556953-6344 Malmö 500 100 47,0 47,0

Trianon Gåsen AB 556997-3257 Malmö 500 100 8,2 8,2

Trianon Hermodsdal 4 AB 556894-9589 Malmö 0 0 0,0 10,0

Trianon Hermodsdal 5 AB 556894-9571 Malmö 0 0 0,0 6,9

Trianon Hermodsdal 9 AB 559336-1537 Malmö 0 0 0,0 30,2

Trianon Hyllie AB 559106-8795 Malmö 500 100 1,4 0,1

Känslighetsanalys

En fastighetsvärdering är en uppskaning av priset somEn fastighetsvärdering är en uppskattning av priset som

en investerare är villig a betala för fastigheten vid enen investerare är villig att betala för fastigheten vid en

given tidpunkt.

Värderingen är gjord utifrån vedertagna modeller

och vissa antagande om olika parametrar. Fastighetens

marknadsvärde kan endast säkerställas vid en transaktion

mellan två oberoende parter. E osäkerhetsintervall liggermellan två oberoende parter. Ett osäkerhetsintervall ligger

i en normal marknad på +/- 5–10 procent.

E förändrat fastighetsvärde med +/- 5 procent påverkarEtt förändrat fastighetsvärde med +/- 5 procent påverkar

Trianons fastighetsvärde och därmed resultat före skaTrianons fastighetsvärde och därmed resultat före skatt

med +/- 643 Mkr.

Tabellen visar hur olika parametrar påverkar fastighets-

värdet. De olika parametrarna påverkas var för sig av olika

antagande och i normalfallet samverkar de inte i samma

riktning.

Vakansgraden avser endast kommersiella lokaler då

bolaget bedömer a risk för vakans i bostadsfastigheterbolaget bedömer att risk för vakans i bostadsfastigheter

är låg.

ResultateektResultateffekt

fastighetsvärderingar, Mkr Förändring +/- Bostäder Samhäll Kommersiellt

Direktavkastningskrav 0,5 procentenhet -1 103/1 456 -133/162 -189/237

Hyresintäkt 1,0 procentenhet 145/ -145 20/-20 28/-28

DriskostnadDriftskostnad 1,0 procentenhet -50/50 -4/4 -7/7

Vakansgrad (kommersiellt) 1,0 procentenhet -19/19 -13/13 -22/22

Antaganden per segment vid fastställande av verkligt värde

Bostäder Samhäll Kommersiellt

Direktavkastning % 2,3-5,3 3,0-7,5 3,8-6,8

Kalkylränta % 4,6-7,3 6,0-10,5 6,7-9,1

Långsiktig vakans % 0,0-7,5

3,0-19,0 2,0-25,0

Dri och underhållDrift och underhåll kr/kvm 290-928 165-691 180-1 789

I några av bostadsfastigheterna ﬁnns inslag av kommersiella ytor vilket är beaktat i den långsiktiga vakansen.

NOT 18 Maskiner och inventarier

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Ingående anskaningsvärdeIngående anskaffningsvärde 13,1 6,9 1,0 0,8

Investeringar 0,4 0,5 0,0 0,2

Investeringar via bolag 0,0 5,7 0,0 0,0

Försäljningar och utrangeringar -0,7 0,0 0,0 0,0

Utgående ackumulerade anskaningsvärdenUtgående ackumulerade anskaffningsvärden 12,8 13,1 1,0 1,0

Ingående ackumulerade avskrivningar -5,8 -5,7 -0,7 -0,5

Omklassiﬁceringar -2,8 0,0 0,0 0,0

Återförda avskrivningar på avyringar och utrangeringarÅterförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar 0,7 0,0 0,0 0, 0

Årets avskrivningar -1,4 -0,1 -0,2 -0,2

Utgående ackumulerade avskrivningar -9,3 -5,8 -0,8 -0,7

Utgående redovisat värde 3,5 7,3 0,2 0,4

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202282

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 83

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Organisations-

nummer Säte

Antal

andelar

Kapital-

andel, %

Bokfört

värde

2022-12-31

Bokfört

värde

2021-12-31

Trianon Hälsingör AB 559254-3440 Malmö 250 100 0,0 0, 0

Trianon Hämplingen AB 556997-3240 Malmö 500 100 3,8 3,8

Trianon Invest AB 556258-6239 Malmö 1 500 100 6,4 6,4

Trianon Jordloen AB Trianon Jordlotten AB 559155-0248 Malmö 500 100 8,2 8,2

Trianon Kil AB 556997-5096 Malmö 500 100 2,0 2, 0

Trianon Korpen AB 559257-0146 Malmö 250 100 0,0 0,0

Trianon Laboratorn Fastighets AB 559194-2296 Malmö 0 0 0,0 3,4

Trianon Lerstorken AB 556734-9831 Malmö 1 000 100 9,1 9, 1

Trianon Lerteglet 1 AB 559015-0008 Malmö 0 0 0,0 9,4

Trianon Lerteglet 2 AB 556935-0407 Malmö 500 100 9,1 9,1

Trianon Macken AB 556717-8164 Malmö 1 000 100 15,0 15,0

Trianon Mozart I AB 559133-5087 Malmö 50 000 100 11,1 11, 1

Trianon Mozart II AB 559133-5079 Malmö 0 0 0,0 4,4

Trianon Murteglet AB 559008-9842 Malmö 0 0 0,0 10, 6

Trianon No 1 Holding AB 556714-6286 Malmö 1 000 100 21,8 21,8

Trianon Notarien AB 556997-3190 Malmö 500 100 3,2 3,2

Trianon Omsorg AB 556790-5814 Malmö 1 000 100 1,6 1, 6

Trianon Polstjärnan AB 556648-6204 Malmö 34 978 468 100 699,6 669,7

Trianon Professorn Fastighets AB 559194-2288 Malmö 500 100 6,6 6,6

Trianon Projekt Holding AB 559388-1716 Malmö 250 100 0,0 0,0

Trianon Resursen AB 556082-2610 Malmö 1 000 100 32,2 32,2

Trianon Sege Park AB 559058-8348 Malmö 500 100 1,7 0,3

Trianon Seved AB 559155-0271 Malmö 500 100 0,1 0,1

Trianon Skramåsen ABTrianon Skrattmåsen AB 556696-8763 Malmö 2 500 100 0,8 0,8

Trianon Slussen AB 556939-3910 Malmö 500 100 1,4 1,4

Trianon Smedjan AB 559225-5284 Malmö 500 100 2,6 0,3

Trianon Sorgenfri AB 559212-7442 Malmö 500 100 0,5 0, 5

Trianon Stacken AB 556894-9563 Malmö 0 0 0,0 9,6

Trianon Spiralen KB 969628-2525 Malmö 100 15,9 15,8

Trianon Storgatan AB 556749-3738 Malmö 1 000 100 0,2 0, 2

Trianon Svedala 25 AB 559165-1558 Malmö 500 100 0,1 0,1

Trianon Svedala 8:16 AB 556680-8480 Malmö 1 000 100 13,5 0,0

Trianon Svedalagården AB 559290-9658 Malmö 250 100 130,5 130,5

Trianon Tegelstenen 1 AB 559221-3051 Malmö 500 100 0,1 0, 1

Trianon Tegelstenen 7 AB 559254-3580 Malmö 500 100 17,5 0,3

Trianon Tegelstenen 26 AB 559387-5981 Malmö 250 100 0,0 0,0

Trianon Tegelstenen 27 AB 559387-5957 Malmö 250 100 0,0 0,0

Trianon Tegelstenen 28 AB 559388-1831 Malmö 250 100 0,0 0, 0

Företag

Organisations-

nummer Säte

Antal

andelar

Kapital-

andel, %

Bokfört

värde

2022-12-31

Bokfört

värde

2021-12-31

Trianon Tegelstenen 29 AB 559396-7010 Malmö 250 100 0,0 0,0

Trianon Tegelstenen 30 AB 559398-1136 Malmö 250 100 0,0 0,0

Trianon Tegelstenen 31 AB 559396-7028 Malmö 250 100 0,0 0,0

Trianon Tegelstenen 32 AB 559396-7002 Malmö 250 100 0,0 0,0

Trianon Torna AB 556997-2382 Malmö 500 100 2,4 2,4

Trianon Vallen AB 556406-8822 Malmö 1 000 100 12,4 12,4

Trianon Vivaldi AB 559165-1608 Malmö 500 100 0,1 0,1

Trianon Vårsången 2 AB 556984-5646 Malmö 500 100 5,1 5,1

Trianon Vårsången AB 556645-6819 Malmö 1 000 100 20,4 20,4

Vårsången Invest AB 559023-3788 Malmö 500 100 0,1 0,1

1 409,9 1 426,5

Koncernen äger genom ovan nämnda doerföretag 100 procent i yerligare 89 bolag, vilka framgår i respektive doer-Koncernen äger genom ovan nämnda dotterföretag 100 procent i ytterligare 89 bolag, vilka framgår i respektive dotter-

företags årsredovisning.

NOT 20 Andelar i intresseföretag och joint venture

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Ingående anskaningsvärdeIngående anskaffningsvärde 244,1 93,5 116,5 2,2

Förvärv 0,0 276,1 0,0 276,1

Resultatandel avyrade intresseföretag Resultatandel avyttrade intresseföretag 0,1 22,1 0,0 0,0

Resultatandel kvarvarande intresseföretag -10,0 -13,9 -10,0 -16,5

Resultatandel joint venture 32,2 33,7 0,0 0,0

Årets uag/FörsäljningarÅrets uttag/Försäljningar -11,3 -183,8 -2,2 -161,8

AktieägartillskoAktieägartillskott 220,2 16,5 220,2 16,5

Utgående anskaningsvärdenUtgående anskaffningsvärden 475,2 244,1 324,5 116,5

Finansiell information i sammandrag för respektive intresseföretag och joint venture, vilka alla är onoterade, vilket framgår

enligt nedan:

Företag

Organisations-

nummer Säte

Kapital-

andel, %

Röst-

andel, %

Bokfört värde

2022-12-31

Bokfört värde

2021-12-31

Trianon Svedala 8:16 AB

556680-8480 Malmö 100 100 0,0 9,1

BM Malmö AB

559254-3465 Malmö 45 45 0,0 0,0

Burlöv Center Fastighets AB

559165-1566 Malmö 50 50 318,4 117,8

LerTri Holding AB

559344-9019 Malmö 50 50 -0,3 0,0

Landshövdingen Holding AB

559319-3476 Malmö 50 50 157,1 117,4

475,2 244,1

Intresseföretag.

Joint venture.

NOT 21 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Förutbetalda försäkringspremier 4,5 4,2 4,5 3,7

Förutbetalda tomträsavgierFörutbetalda tomträttsavgifter 2,9 2,7 0,0 0,0

Övriga förutbetalda kostnader 11,8 13,8 6,6 7,8

Upplupna ränteintäkter 0,7 1,6 1,6 1,6

Upplupna hyresintäkter 3,1 1,9 1,6 1,2

Övriga upplupna intäkter 0,0 0,0 0,0 0,0

Summa 22,9 24,2 14,3 14,3

Tabellen visar bolagets del av intresseföretag och joint venture i förhållande till ägarandel.

Företag

Organisations-

nummer Säte Tillgångar Skulder Resultat

BM Malmö AB 559254-3465 Malmö 37,8 92,2 -10,0

Burlöv Center Fastighets AB 559165-1566 Malmö 591,1 272,7 6,0

LerTri Holding AB 559344-9019 Malmö 63,9 64,2 -0,1

Landshövdingen Holding AB 559319-3476 Malmö 366,3 209,2 24,1

Trianon Svedala 8:16 AB 556680-8480 Malmö 0,0 0,0 2,2

Under räkenskapsåret har resterande andel av intresseföretaget Trianon Svedala 8:16 AB förvärvats och övergå tillUnder räkenskapsåret har resterande andel av intresseföretaget Trianon Svedala 8:16 AB förvärvats och övergått till

koncernföretag.

NOT 22 Eget kapital

KONCERN

Kapitalstruktur

Trianon ska ha en stabil kapitalstruktur med låg ﬁnansiell

risk, innebärande en belåningsgrad som inte ska över-

stiga 60 procent och en räntetäckningsgrad om minst

1,75 gånger.

Utöver eget kapital ﬁnns skulder i balansräkningen som

i princip är ränte- och amorteringsfria så som derivatskuld

och uppskjuten skaeskuld och som därför till stor del och uppskjuten skatteskuld och som därför till stor del

kan betraktas såsom eget kapital. Belåningsgrad används

därför som nyckeltal för kapitalstrukturen istället för

soliditetsmå. Av samma skäl återläggs derivatskuld soliditetsmått. Av samma skäl återläggs derivatskuld

och uppskjuten skaeskuld vid beräkning av långsiktigt och uppskjuten skatteskuld vid beräkning av långsiktigt

substansvärde, se härledning av nyckeltal på sidan 99.

Trianon har som mål a genomsnilig avkastning på Trianon har som mål att genomsnittlig avkastning på

eget kapital ska uppgå till minst 12 procent årligen över

en konjunkturcykel.

För information om externa krav och uppfyllande av

dessa, se not 3 Kapitalbindningsstruktur.

Konvertibellån till personalen uppgick till 0,0 Mkr (11,4)

vid periodens utgång. Utav totalt 11,4 Mkr i konvertibellån

har 9,8 Mkr konverterats till aktier och resterande belopp

om 1,6 Mkr återbetalats i december 2022. Konverte-

ringen till aktier har tillfört bolaget 499 997 aktier och

ökat aktiekapitalet med 312 498 kronor och inneburit en

utspädning med 0,3 procent av kapitalet och 0,2 procent

av rösterna.

Aktiekapital

Innehavare av aktier är beräigade till utdelning som Innehavare av aktier är berättigade till utdelning som

fastställs vid bolagsstämma och aktieinnehavet beräigar fastställs vid bolagsstämma och aktieinnehavet berättigar

till rösträ vid bolagsstämman med en röst per aktie för till rösträtt vid bolagsstämman med en röst per aktie för

A-aktier samt 1/10 dels röst per B-aktie. Alla aktier har

samma rä till koncernens kvarvarande neotillgångar.samma rätt till koncernens kvarvarande nettotillgångar.

Kvotvärdet per aktie uppgår till 0,625 kronor per aktie.

Tillskjutet kapital

Tillskjutet kapital hybridobligation består av kapital hänför-

ligt till emission av en hållbar hybridobligation med evig

löptid, vilken löper med rörlig ränta om STIBOR 3M + 7,0

procent.

Övrigt tillskjutet kapital består av inbetalt kapital till

bolaget genom nyemission.

Balanserade vinstmedel

I balanserade vinstmedel inklusive årets resultat ingår tidigare

uppskrivningsfonder, intjänade vinstmedel i moderbolaget

och dess doerföretag samt övrigt kapital som ej betecknas och dess dotterföretag samt övrigt kapital som ej betecknas

som tillskjutet enligt ovan.

MODERBOLAG

Aktiekapital

Aktiekapitalet består vid årets slut av 6 084 472 A-aktier

med vardera en röst och 151 421 485 B-aktier med var-

dera 1/10 dels röst, sammanlagt 157 505 957 aktier.

Bundna fonder

Bundna fonder avser reservfond och uppskrivningsfond

och får inte minskas genom vinstutdelning.

Balanserat resultat

Utgörs av föregående års fria egna kapital eer a en Utgörs av föregående års fria egna kapital efter att en

eventuell vinstutdelning lämnats. Utgör tillsammans med

årets resultat summa fri eget kapital, det vill säga det årets resultat summa fritt eget kapital, det vill säga det

belopp som ﬁnns tillgängligt för utdelning till aktieägarna.

Utdelning

Styrelsen har beslutat a avvakta med förslag avseende Styrelsen har beslutat att avvakta med förslag avseende

utdelning inför stämman 2023 för a kunna ha ﬂexibilitet utdelning inför stämman 2023 för att kunna ha ﬂexibilitet

och utvärdera nya aärsmöjligheter. Föregående år och utvärdera nya affärsmöjligheter. Föregående år

uppgick utdelningen till 2,00 per aktie, motsvarande e uppgick utdelningen till 2,00 per aktie, motsvarande ett

belopp om 78,5 Mkr .

Antal aktier, tusental Kvotvärde, kr Aktiekapital, Mkr

Ingående 2022-01-01 39 251,5 2,50 98, 1

Aktiesplit (4:1) 2022-05-27 117 754,5 0,625 0, 0

Emission genom konvertering 2022-09-20 407,7 0,625 0,3

Emission genom konvertering 2022-12-06 92,3 0,625 0, 1

Utgående 2022-12-31 157 506,0 0,625 98,4

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202284

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 85

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

NOT 23 Upplåning

KONCERN MODERBOLAG

Mkr

2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Lån från banker och övriga kreditinstitut

Långfristiga skulder 4 127,0 2 957,4 445,3 410,5

Korristiga skulderKortfristiga skulder 2 581,6 3 401,0 731 40,3

Summa skuld lån från banker och övriga kreditinstitut 6 708,6 6 358,4 518,4 450,8

Skuld obligationslån

Långfristiga skulder 0,0 496,8 0,0 496,8

Korristiga skulderKortfristiga skulder 398,8 0,0 398,8 0,0

Summa skuld obligationslån 398,8 496,8 398,8 496,8

Skuld koncernbolag

Långfristiga skulder 0,0 0,0 957,1 1 042,0

Korristiga skulderKortfristiga skulder 0,0 0,0 405,4 3,8

Summa skulder till koncernbolag 0,0 0,0 1 362,5 1 045,8

Övriga skulder

Långfristiga skulder 4,5 48,1 0,0 0,0

Korristiga skulderKortfristiga skulder 0,0 11,4 0,0 11,4

Summa övriga skulder 4,5 59,5 0,0 11,4

Summa långfristig upplåning 4 131,5 3 502,3 1 402,4 1 949,3

Amortering inom 2–5 år 3 064,9 3 158,1 445,3 907,3

Amortering senare än 5 år 1 066,7 344,2 957,1 1 042,0

Summa korristig upplåningSumma kortfristig upplåning 2 980,4 3 412,4 877,3 55,5

Upplåning redovisas neo eer transaktionskostnader.Upplåning redovisas netto efter transaktionskostnader.

Obligationslån uppgick till 398,8 Mkr (496,8), vilket

utgörs av en icke säkerställd företagsobligation om eutgörs av en icke säkerställd företagsobligation om ett

belopp på 400 Mkr (500) med förfall 11 augusti 2023 (26

februari 2021). Obligationerna emierades under en totalfebruari 2021). Obligationerna emitterades under en total

ram om 500Mkr (500) och löper på 2,5 år (2,5) medram om 500 Mkr (500) och löper på 2,5 år (2,5) med

en rörlig ränta om Stibor 3m + 2,75 procent (2,75) utan

Stiborgolv. Villkoren i emissionen innehåller kovenanterna

belåningsgrad <70% samt räntetäckningsgrad >1,5 ggr.

Samtliga villkor har uppfyllts under båda räkenskapsåren.

Ägarförändringsklausul kan innebära inlösen om mer än

50% av rösterna kontrolleras av annan än nuvarande

huvudägare i bolaget. Emissionsdatum var den 11 febru-

ari 2021 då 250 Mkr emierades. Däreer emieradesari 2021 då 250 Mkr emitterades. Därefter emitterades

100 Mkr den 11 juni 2021 samt 150 Mkr den 5 oktober

2021.

I november 2022 återköptes 100 Mkr, vilket innebär aI november 2022 återköptes 100 Mkr, vilket innebär att

utestående belopp är 400 Mkr, kreditlöen och kredit-utestående belopp är 400 Mkr, kreditlöften och kredit-

beslut i bank ﬁnns på plats för a lösa obligationen i sinbeslut i bank ﬁnns på plats för att lösa obligationen i sin

helhet . För övriga villkor vad gäller upplåning se not 3 .

NOT 24 Räntederivat

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Ingående redovisat värde skuld 70,9 167,3 70,9 166,7

Värdeförändring -196,4 -66,5 -174,2 -66,5

Erlagd ränta -11,2 -30,0 -11,2 -29,3

Avyrad delAvyttrad del 142,7 0,0 142,7 0,0

Utgående neoskuldUtgående nettoskuld 6,0 70,9 28,2 70,9

Varav långfristig del derivatskuld 28,2 70,9 28,2 70,9

Varav korristig del derivaordranVarav kortfristig del derivatfordran 22,2 0,0 0,0 0,0

Realiserad värdeförändring uppgick till -11,2 Mkr (-30,0) avseende erlagda räntor samt 142,7 Mkr (0,0) avyring avRealiserad värdeförändring uppgick till -11,2 Mkr (-30,0) avseende erlagda räntor samt 142,7 Mkr (0,0) avyttring av

derivaordranderivatfordran .

NOT 25 Uppskjuten skaefordran och uppskjuten skaeskuldUppskjuten skattefordran och uppskjuten skatteskuld

Mkr KONCERN MODERBOLAG

Uppskjuten skaefordranUppskjuten skattefordran 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-3 1

Ska avseendeSkatt avseende

Skaemässiga undersko i koncernföretag:Skattemässiga underskott i koncernföretag:

Ingående balans 41,8 25,0 8,9 4, 0

Förändring i balansräkningen 0,0 -3,0 0,0 0, 0

Förändring i resultaträkningen -12,1 19,8 -8,1 4, 9

Utgående redovisat värde 29,7 41,8 0,8 8, 9

Finansiella instrument:

Ingående balans 14,8 34,5 14,6 25, 3

Förändring i resultaträkningen -9,0 -19,7 -8,8 -10, 7

Utgående redovisat värde 5,8 14,8 5,8 14, 6

Skillnaden mellan fastigheternas bokförda värde

och verkligt värde:

Ingående balans -1,1 -2,1 0,0 0, 0

Förändring i balansräkningen 1,1 0,0 0,0 0, 0

Förändring i resultaträkningen 0,0 1,0 0,0 0, 0

Utgående redovisat värde 35,5 55,5 6,6 23, 5

Mkr KONCERN MODERBOLAG

Uppskjuten skaeskuldUppskjuten skatteskuld 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-3 1

Ska avseendeSkatt avseende

Obeskaade reserver i koncernföretag:Obeskattade reserver i koncernföretag:

Ingående balans 4,1 3,1 0,0 0, 0

Förändring i resultaträkningen 3,5 1,0 0,0 0, 0

Utgående redovisat värde 7,6 4,1 0,0 0, 0

Skillnaden mellan fastigheternas bokförda värde

och verkligt värde:

Ingående balans 853,2 583,7 10,7 10, 7

Förändring i balansräkningen -3,0 -71,6 0,0 0, 0

Förändring i resultaträkningen -7,3 341,1 2,1 0, 0

Utgående redovisat värde 842,9 853,2 12,8 10, 7

Finansiella instrument:

Ingående balans 0,0 0,0 15,1 0, 0

Förändring i resultaträkningen 4,6 0,0 -15,1 15, 1

Utgående redovisat värde 4,6 0,0 0,0 15, 1

Utgående redovisat värde 855,1 857,3 12,8 25,8

NOT 26 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Upplupna lönerelaterade kostnader 9,9 10,6 3,2 2,8

Upplupna räntor 18,2 6,1 0,4 3,2

Förutbetalda hyresintäkter 76,0 64,8 8,8 8,5

Övriga poster 15,4 25,5 3,0 6,5

Summa 119,5 106,9 15,3 21,1

NOT 27 Ställda säkerheter

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Säkerheter för krediaciliteter:Säkerheter för kreditfaciliteter:

Fastighetsinteckningar 6 880,0 6 522,8 600,6 494,1

Summa 6 880,0 6 522,8 600,6 494,1

NOT 28 Eventualförpliktelser/ansvarsförbindelser

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 0,0 0,0 5 965,5 4 166,6

Borgensförbindelser till förmån för joint venture 390,1 0,0 390,1 0,0

Summa 390,1 0,0 6 355,6 4 166,6

NOT 29 Övriga långfristiga skulder

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

FörskoFörskott 0,0 44,0 0,0 0,0

Övriga poster 4,5 4,1 0,0 0,0

Summa 4,5 48,1 0,0 0,0

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202286

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 87

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

NOT 30 Kassaﬂödesanalys

KONCERN MODERBOLAG

Mkr 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Tilläggsupplysning till kassaﬂödesanalys

Betalt ﬁnansneoBetalt ﬁnansnetto

Erhållen ränta 3,4 0,5 0,2 1,0

Avyrad derivaordranAvyttrad derivatfordran 142,7 0,0 142,7 0,0

Erlagd ränta -163,1 -120,1 -43,4 -50,6

Erlagd räntekostnad, nyjanderäerErlagd räntekostnad, nyttjanderätter -6,1 -6,4 0,0 0,0

Summa betalt ﬁnansneoSumma betalt ﬁnansnetto -23,1 -126,0 99,5 -49,6

Justeringar för poster som inte ingår i kassaﬂödet:

Av- och nedskrivningar av tillgångar 2,2 1,3 32,6 39,7

Neoresultat exploateringsfastigheterNettoresultat exploateringsfastigheter -8,4 0,0 0,0 0,0

Summa -6,2 1,3 32,6 39,7

Förvärvade och avyrade tillgångar och skulder via doerföretagFörvärvade och avyttrade tillgångar och skulder via dotterföretag

Inga rörelseförvärv har gjorts utan årets förvärv av aktier i doerföretag har klassiﬁcerats som tillgångsförvärv och neo-Inga rörelseförvärv har gjorts utan årets förvärv av aktier i dotterföretag har klassiﬁcerats som tillgångsförvärv och netto-

likviden bestod av följande poster:

Förvärvade tillgångar och skulder: 2022 2021

Förvaltningsfastigheter 38,0 2 690,4

Maskiner inventarier 0,0 14,4

Uppskjuten skaefordranUppskjuten skattefordran 0,0 7,1

Rörelsefordringar 0,1 103,2

Likvida medel 3,6 84,1

Fordringar, ägare 0,0 0,0

Långfristiga skulder -18,2 -1 285,2

Övriga rörelseskulder och avsäningarÖvriga rörelseskulder och avsättningar -1,0 -128,0

Summa neotillgångarSumma nettotillgångar 22,5 1 486,0

Avgår: Likvida medel i den förvärvade enheten -3,6 -84,1

Förvärv av aktier från icke bestämmande inﬂytande 0,0 -312,0

Förvärv av intresseföretag -11,3 -161,8

Överenskommen reglering av fordran respektive skuld till säljaren vid förvärv av bolag 0,0 0,0

Betalning egna aktier 0,0 -60,1

Påverkan på likvida medel 7,7 868,0

Avyrade neotillgångar via doerföretag:Avyttrade nettotillgångar via dotterföretag: 2022 2021

Förvaltningsfastigheter 122,3 1 096,3

Uppskjuten skaefordranUppskjuten skattefordran 0,0 1,1

Rörelsefordringar 0,0 38,7

Likvida medel 0,0 15,0

Långfristiga skulder -82,5 -521,7

Uppskjutna skaeskulderUppskjutna skatteskulder 0,0 -71,6

Övriga rörelseskulder och avsäningarÖvriga rörelseskulder och avsättningar -3,6 -13,7

Resultat vid avyringResultat vid avyttring 0,0 57,7

Summa neotillgångarSumma nettotillgångar 36,2 601,8

Avgår: Likvida medel 0,0 -15,0

Påverkan på likvida medel 36,2 586,8

KONCERN

Kassa ﬂödes-

påverkande

Ej kassaﬂödespåverkande

Poster från

ﬁnansieringsverksamheten 2021-12-31

Förvärv/

Försälj-

ning NyjanderäNyttjanderätt Omklass 2022-12-31

Långfristiga och korristigaLångfristiga och kortfristiga

skulder 7 073,8 229,2 18,2 18,7 -55,0 7 289,3

Summa skulder från

ﬁnansieringsverksamheten 7 078,3 229,2 18,2 18,7 -55,0 7 289,3

KONCERN

Kassaﬂödes-

påverkande

Ej kassaﬂödespåverkande

Poster från

ﬁnansieringsverksamheten 2020-12-31 Förvärv NyjanderäNyttjanderätt Omklass 2021-12-31

Långfristiga och korristigaLångfristiga och kortfristiga

skulder 5 740,4 631,5 763,5 -30,6 -26,5 7 078,3

Summa skulder från

ﬁnansieringsverksamheten 5 740,4 631,5 763,5 -30,6 -26,5 7 078,3

MODERBOLAG

Kassaﬂödes påverkande

Poster från

ﬁnansieringsverksamheten 2021-12-31 Ej kassaﬂödespåverkande 2022-12-31

Långfristiga och korristiga Långfristiga och kortfristiga

skulder 947,7 -34,4 3,8 917,1

Skuld koncernbolag 1 042,0 203,4 117,1 1 362,5

Summa skulder från

ﬁnansieringsverksamheten 1 989,7 169,0 120,9 2 279,6

MODERBOLAG

Kassaﬂödes påverkande

Poster från

ﬁnansieringsverksamheten 2020-12-31 Ej kassaﬂödespåverkande 2021-12-31

Långfristiga och korristiga Långfristiga och kortfristiga

skulder 793,0 154,7 0,0 947,7

Skuld koncernbolag 869,0 173,0 0,0 1 042,0

Summa skulder från

ﬁnansieringsverksamheten 1 662,0 327,7 0,0 1 989,7

NOT 31 Finansiella tillgångar och skulder

Verkligt värde på ﬁnansiella tillgångar och skulder framgår av nedanstående tabell. Se även not 3 Finansiell riskhantering

och ﬁnansiella derivatinstrument.

Mkr

Finansiella tillgångar

värderade till upplupet

anskaningsvärdeanskaffningsvärde

Finansiella tillgångar

och skulder värderade

till verkliga värden vid

resultaträkningen

Finansiella skulder

värderade till upplupet

anskaningsvärdeanskaffningsvärde

KONCERN 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Fordringar hos intresseföretag 9,2 15,6

Fordringar hos joint venture 42,1 253,6

Kundfordringar 17,3 14,3

Övriga fordringar 35,6 49,6

Upplupna intäkter 3,8 3,5

Likvida medel 90,0 87,4

Räntebärande skulder 7 107,4 6 863,9

Leasingskulder 181,4 163,6

Räntederivat skuld -28,2 -70,9

Räntederivat fordran 22,2 0,0

Leverantörsskulder 89,5 74,3

Skuld joint venture 0,0 107,5

Övriga skulder 34,1 26,3

Upplupna kostnader 43,5 42,1

Summa 198,0 424,0 -6,0 -70,9 7 455,9 7 277,7

Mkr

Finansiella tillgångar

värderade till upplupet

anskaningsvärdeanskaffningsvärde

Finansiella tillgångar

och skulder värderade

till verkliga värden vid

resultaträkningen

Finansiella skulder

värderade till upplupet

anskaningsvärdeanskaffningsvärde

MODERBOLAG 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

Fordringar hos intresseföretag 9,2 15,6

Fordringar hos joint venture 42,1 253,6

Fordringar hos koncernföretag 1 748,8 1 672,3

Kundfordringar 13,4 6,2

Övriga fordringar 23,5 71,7

Upplupna intäkter 3,2 2,8

Likvida medel 57,9 14,9

Skuld till kreditinstitut 518,4 450,8

Övriga långfristiga skulder 0,0 496,8

Räntederivat skuld -28,2 -70,9

Leverantörsskulder 30,9 35,5

Skulder till koncernföretag 1 362,5 1 045,8

Skulder till joint venture 0,0 107,5

Övriga korristiga skulderÖvriga kortfristiga skulder 400,7 14,9

Upplupna kostnader 6,6 12,5

Summa 1 898,1 2 037,1 -28,2 -70,9 2 319,1 2 163,8

Verkliga värden

För korristiga fordringar och skulder är diskonterings-För kortfristiga fordringar och skulder är diskonterings-

eekten marginell, vilket innebär a redovisade värdeneffekten marginell, vilket innebär att redovisade värden

för dessa i allt väsentligt motsvarar verkligt värde. För

långfristiga och korristiga räntebärande skulder medlångfristiga och kortfristiga räntebärande skulder med

e redovisat värde om 7 107,4 Mkr (6 866,5), uppgickett redovisat värde om 7 107,4 Mkr (6 866,5), uppgick

det verkliga värdet till 7 089,8 Mkr (6 863,9). För mer

information se not 3. Finansiella tillgångar värderade till

verkliga värden via resultaträkningen, d.v.s. räntederivat

värderas i enlighet med nivå 2.

Verkligt värde för ﬁnansiella instrument fastställes och

kategoriseras enligt följande nivåer:

Finansiella instrument i nivå 1

Verkligt värde på ﬁnansiella instrument som handlas på

en aktiv marknad baseras på noterade marknadspriser

på balansdagen. En marknad betraktas som aktiv om

noterade priser från en börs, mäklare, industrigrupp, pris-

säningstjänst eller övervakningsmyndighet ﬁnns lä ochsättningstjänst eller övervakningsmyndighet ﬁnns lätt och

regelbundet tillgängliga och dessa priser representerar

verkliga och regelbundet förekommande marknadstrans-

aktioner på armlängds avstånd. Det noterade marknads-

pris som används för koncernens ﬁnansiella tillgångar är

den aktuella köpkursen.

Finansiella instrument i nivå 2

Verkligt värde på ﬁnansiella instrument som inte handlas

på en aktiv marknad fastställs med hjälp av värderings-

tekniker. Härvid används i så stor utsträckning som

möjligt marknadsinformation då denna ﬁnns tillgänglig

medan företagsspeciﬁk information används i så liten

utsträckning som möjligt. Om samtliga väsentliga indata

som krävs för verklig värdevärdering av e instrument ärsom krävs för verklig värdevärdering av ett instrument är

observerbara återﬁnns instrumentet i nivå 2. I de fall eobserverbara återﬁnns instrumentet i nivå 2. I de fall ett

eller ﬂera väsentliga indata inte baseras på observerbar

marknadsinformation klassiﬁceras det berörda instrumen-

tet i nivå 3.

Finansiella instrument i nivå 3

Indata för nivå 3 är icke observerbara indata för tillgången

eller skulden. Icke observerbar data används för värde-

ring till verkligt värde i den utsträckning observerbar data

inte ﬁnns tillgänglig, vilket gäller situationer med liten eller

ingen marknadsaktivitet för tillgången eller skulden vid

värderingstidpunkten .

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202288

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 89

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

NOT 32 Händelser eer balansdagenHändelser efter balansdagen

• Trianons bostadshyror höjs med 5 procent i Malmö från 1 januari 2023, vilket innebär cirka 20 Mkr högre hyresintäkter.

• Två längre hyresavtal tecknas på Entré och på Värnhem i Malmö, vilket ökar uthyrningsgraden och intäkterna för fastigheten.

• Kreditlöe och beviljad bankﬁnansiering på plats för omﬁnansiering av utestående obligationer. Dea förväntas leda till lägreKreditlöfte och beviljad bankﬁnansiering på plats för omﬁnansiering av utestående obligationer. Detta förväntas leda till lägre

räntekostnader då obligationsﬁnansiering ersäs med bankﬁnansiering med lägre marginal.räntekostnader då obligationsﬁnansiering ersätts med bankﬁnansiering med lägre marginal.

• Trots bolagets starka ﬁnansiella ställning har styrelsen beslutat a avvakta med förslag avseende utdelning. Trots bolagets starka ﬁnansiella ställning har styrelsen beslutat att avvakta med förslag avseende utdelning.

Dea för a kunna ha ﬂexibilitet a utvärdera nya aärsmöjligheter.Detta för att kunna ha ﬂexibilitet att utvärdera nya affärsmöjligheter.

NOT 33 Transaktioner med närstående

Köp- och försäljningstransaktioner med närstående parter sker på marknadsmässiga villkor.

Följande transaktioner har ske med närstående:Följande transaktioner har skett med närstående:

Försäljning av varor

och tjänster till

närstående

Ränteintäkter och

ränteutgier medränteutgifter med

närstående

Inköp av varor

och tjänster hos

närstående

Fordringar hos

närstående

Skulder till

närstående

Mkr 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31

KONCERN

Närståenderelation:

Intresseföretag 4,5 3,8 0,5 0,6 0,0 0,0 9,2 15,6 0,0 0,0

Joint venture

5,0 1,1 2,1 1,7 -0,1 -0,1 41,1 253,6 0,0 107,5

Övriga närstående 1,0 0,9 0,0 0,0 -0,1 -0,7 0,0 0,0 0,0 0,0

Summa 10,5 5,8 2,6 2,2 -0,2 -0,8 50,3 269,2 0,0 107,5

MODERBOLAG

Närståenderelation:

DoerföretagDotterföretag 3,6 1,9 6,3 47,0 -5,2 -2,0 1 367,5 1 672,3 957,1 1 042,0

Intresseföretag 4,5 3,6 0,5 0,6 0,0 0,0 9,2 15,6 0,0 0,0

Joint venture

4,2 1,1 2,1 1,7 -0,1 -0,1 41,1 253,6 0,0 107,5

Övriga närstående 0,2 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,7 0,0 0,0 0,0 0,0

Summa 12,5 6,6 8,9 49,3 -5,3 -2,8 1 417,8 1 941,5 957,1 1 149,5

Fordringar på joint venture avser fastigheterna Rosen-

gård Centrum, Burlöv center och silorna i Limhamn

(Bojen och Fendern). Fordringar respektive skulder till

närstående löper med marknadsmässiga villkor.

Moderbolaget har närståendetransaktioner med sina

doerföretag, se not 19.dotterföretag, se not 19.

Med övriga närstående bolag avses ägarbolagen

Briban Invest AB respektive Olof Andersson Förvaltnings

AB samt de bolag som dessa kontrollerar. Styrelse-

ledamöterna respektive Verkställande Direktören har

bestämmande inﬂytande i ägarbolagen. Under året

har styrelseledamoten Richard Hultin via bolag erhållit

konsultarvode om 66 975 kr för management tjänster

uörda till delägda bolag i koncernen samt styrelsele-utförda till delägda bolag i koncernen samt styrelsele-

damoten Elin Tho via bolag erhållit 25 151 kr för legaldamoten Elin Thott via bolag erhållit 25 151 kr för legal

rådgivning i samband med förvärv.

Vad gäller styrelse, VD:s och andra ledande befa-Vad gäller styrelse, VD:s och andra ledande befatt-

ningshavares ersäningar, se not 8.ningshavares ersättningar, se not 8.

NOT 34 Segmentsredovisning NOT 35 Uppskaningar och bedömningarUppskattningar och bedömningar

För a kunna uppräa redovisningen enligt god redo-För att kunna upprätta redovisningen enligt god redo-

visningssed måste företagsledningen göra bedömningar

och antaganden som påverkar redovisade värden samt

upplysningar i de ﬁnansiella rapporterna. Faktiskt uallupplysningar i de ﬁnansiella rapporterna. Faktiskt utfall

kan skilja sig från gjorda bedömningar. Nedan följer de

viktigaste antagandena och bedömningarna.

SkaerSkatter

Trianon förfogar över underskosavdrag samt ej utny-Trianon förfogar över underskottsavdrag samt ej utnytt-

jade ränteavdrag om 131,0 Mkr (197,2), vilka enligt

gällande skaeregler bedöms kunna utnyjas motgällande skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot

framtida vinster inom koncernen och har därför värderats

och redovisats som uppskjuten skaefordran. Utav dessaoch redovisats som uppskjuten skattefordran. Utav dessa

utgör 129,8 Mkr (154,1) ej utnyjade ränteavdrag, vilkautgör 129,8 Mkr (154,1) ej utnyttjade ränteavdrag, vilka

måste utnyjas inom 6 år. Övriga 1,2 Mkr (43,1) är ej tids-måste utnyttjas inom 6 år. Övriga 1,2 Mkr (43,1) är ej tids-

begränsade. Trianon kan dock inte lämna några garantier

för a dagens eller nya skaeregler inte innebär någraför att dagens eller nya skatteregler inte innebär några

begränsningar i möjlig heterna a utnyja dessa.heterna att utnyttja dessa.

Förvaltningsfastigheter

För antaganden och bedömningar i samband med

värdering av förvaltningsfastigheter se not 17, Förvalt-

ningsfastigheter.

Intäktsredovisning av försäljning av fastighetsprojekt

För antaganden och bedömningar i samband med

intäktsredovisning av försäljning av fastighetsprojekt

enligt IFRS 15, se not 5.

NOT 36 Resultatdisposition

Belopp i kr

Förslag till disposition av bolagets vinst.

Till bolagsstämmans förfogande står:

balanserat resultat 624 541 724

överkursfond 1 277 295 296

årets resultat 98 394 135

2 000 231 155

Styrelsen föreslår a:Styrelsen föreslår att:

i ny räkning överföres 2 000 231 155

2 000 231 155

KONCERN Totalt Bostäder Samhäll Kommersiellt

Mkr

jan-dec

2022

jan-dec

2021

jan-dec

2022

jan-dec

2021

jan-dec

2022

jan-dec

2021

jan-dec

2022

jan-dec

2021

Hyresintäkter 684,9 616,3 495,1 413,0 73,5 54,5 116,3 148,7

Fastighetskostnader -267,3 -226,1 197,6 -158,7 -26,8 -16,4 -42,9 -51,0

DrineoDriftnetto 417,6 390,2 297,5 254,3 46,7 38,1 73,4 97,7

Räntekostnad nyjanderä (tomträer)Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -6,1 -6,4 -6,0 -5,3 -0,1 -0,1 0,0 -1,0

Värdeförändring förvaltningsfastigheter -290,4 1 302,6 -325,0 1 071,8 74,6 80,1 -40,0 150,7

Segmentsresultat 121,1 1 686,4 -33,5 1 320,8 121,2 118,1 33,4 247,4

Ej fördelade poster

Drineo avseende projekastigheterDriftnetto avseende projektfastigheter 5,7 0,3

Övriga intäkter och central administration -56,6 -50,0

Resultat från intresse företag och joint venture 22,2 41,7

Finansneo exklusive tomträerFinansnetto exklusive tomträtter -142,7 -87,5

Värdeförändring projekastigheterVärdeförändring projektfastigheter 55,9 8,6

Värdeförändring derivat 196,4 66,5

Resultat före skaResultat före skatt 202,0 1 666,0

Verkligt värde per segment 12 452,2 12 319,4 9 086,5 9 283,9 1 514,8 1 241,0 1 850,9 1 794,5

Verkligt värde projekt 410,4 346,1

Verkligt värde förvaltningsfastigheter

12 862,6 12 665,5 9 086,5 9 283,9 1 514,8 1 241,0 1 850,9 1 794,5

ÖverskosgradÖverskottsgrad 62,6% 64,1% 60,1% 61,6% 63,5% 69,9% 63,1% 68,6%

Verksamheten följs upp per segment. Fastighetsbe-

ståndet delas in i tre segment; bostäder, samhäll och

kommersiellt. Sedan första kvartalet 2022 redovisas

handel och kontor sammanslagna under beteckningen

kommersiellt då dessa ej följs upp separat eer konver-kommersiellt då dessa ej följs upp separat efter konver-

tering av en större handelsfastighet till samhällsfastighet..

Den del som överväger i förhållande till hyresvärdet för

fastigheten bestämmer vilket segment en fastighet tillhör.

Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastighetskostnader,

drineo, värdeförändring förvaltningsfastigheter, verkligtdriftnetto, värdeförändring förvaltningsfastigheter, verkligt

värde samt överskosgrad.värde samt överskottsgrad.

Alla hyresintäkter härrör från fastigheter belägna i

Sverige. Koncernen har ingen kund som står för mer än

10 procent av omsäningen. Den hyresgäst som enskilt10 procent av omsättningen. Den hyresgäst som enskilt

står för störst andel svarar för 7 procent av omsäningen.står för störst andel svarar för 7 procent av omsättningen.

Koncernens övriga rörelseintäkter är ej fördelade per

segment.

Samtliga anläggningstillgångar är belägna i Sverige.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202290

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 91

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Underskrier

Koncernens och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman

den 11 maj 2023. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar a årsredovisningen har uppräats

i enlighet med god redovisningssed i Sverige och koncernredovisningen har uppräats i enlighet med

de internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets och rådets förordning (EG)

nummer 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder.

Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rävisande bild av moderbolagets och

koncernens ställning och resultat. Förvaltningsberäelsen för moderbolaget respektive koncernen ger

en rävisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och

resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag

som ingår i koncernen står inför.

Malmö 2023-03-24

Vår revisionsberäelse har avlämnats 2023-03-24

Mazars AB

Viktoria Bergman

Styrelseordförande

Olof Andersson

Verkställande direktör

Styrelseledamot

Rasmus Grahn

Auktoriserad revisor

Anders Persson

Auktoriserad revisor

Jens Ismunden

Styrelseledamot

Richard Hultin

Styrelseledamot

Axel Barchan

Styrelseledamot

Elin Tho

Styrelseledamot

Revisionsberäelse

Till bolagsstämman i Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ) Org. nr 556183-0281

RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH

KONCERNREDOVISNINGEN

Ualanden

Vi har uört en revision av årsredovisningen och koncern-

redovisningen för Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ)

för år 2022 med undantag för bolagsstyrningsrapporten

och hållbarhetsrapporten på sidorna 53–57 respektive

20–29. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning

ingår på sidorna 6–7, 12, 20–29, 42–43, 46–47, 50–57

och 60–91 i dea dokument.

Enligt vår uppfaning har årsredovisningen och

koncernredo-visningen uppräats i enlighet med årsre-

dovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden

rävisande bild av moderbolagets ﬁnansiella ställning per

den 31 december 2022 och av dess ﬁnansiella resultat

och kassaﬂöde för året enligt årsredovisningslagen.

Koncernredovisningen har uppräats i enlighet med års-

redovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden

rävisande bild av koncernens ﬁnansiella ställning per

den 31 december 2022 och av dess ﬁnansiella resultat

och kassaﬂöde för året enligt International Financial

Reporting Standards (IFRS), såsom de antagits av EU,

och årsredovisningslagen. Förvaltningsberäelsen är för-

enlig med årsredovisningens och koncernredovisningens

övriga delar.

Vi tillstyrker därför a bolagsstämman fastställer

rapport över totalresultatet och balansräkningen för

koncernen och resultat-räkningen och balansräkningen

för moderbolaget.

Våra ualanden i denna rapport om årsredovisningen

och koncernredovisningen är förenliga med innehållet

i den kompleerande rapport som har överlämnats till

moderbolagets revisionsutsko i enlighet med revisors-

förordningens (537/2014/EU) artikel 11.

Grund för ualanden

Vi har uört revisionen enligt International Standards on

Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar

enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsniet Revi-

sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbo-

laget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och

har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa

krav. Dea innefaar a, baserat på vår bästa kunskap

och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i

revisorsförordningens (537/2014/EU) artikel 5.1 har till-

handahållits det granskade bolaget eller, i förekommande

fall, dess moderbolag eller dess kontrollerande företag

inom EU.

Vi anser a de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga

och ändamålsenliga som grund för våra ualanden.

Särskilt betydelsefulla områden

Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områ-

den som enligt vår professionella bedömning var de mest

betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och

koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa

områden har behandlats inom ramen för revisionen av,

och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och kon-

cernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata

ualande om dessa områden.

Värdering av förvaltningsfastigheter

Beskrivning av området

Det verkliga värdet för förvaltningsfastigheterna i kon-

cernen uppgick per den 31 december 2022 till 12 862,6

Mkr och värdeförändringarna till -234,5 Mkr. Koncernens

förvaltningsfastigheter utgör 93% av de totala tillgångarna

per 31 december 2022. Värderingarna har som huvud-

metod genomförts genom s.k. kassaﬂödeskalkyl av varje

fastighet, vilket innebär a framtida kassaﬂöden prognos-

ticeras. För beräkning av framtida kassaﬂöden har hänsyn

tagits till marknaden och närområdets framtida bedömda

utveckling, fastigheternas marknadsförutsäningar och

marknadsposition, marknadsmässiga hyresvillkor samt

dris- och underhållskostnader i likartade fastigheter jäm-

fört med bolagets fastigheter. Till dea kommer nuvärdet

av e bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut.

Med anledning av den höga graden av antaganden och

bedömningar som sker i samband med fastighetsvär-

deringen samt a en liten justering i antaganden som

ligger till grund för värderingarna kan få väsentlig eekt

i redovisade värden anser vi a dea område är e

särskilt betydelsefullt område i vår revision. För yerligare

information se avsniet risker och riskhantering i förvalt-

ningsberäelsen, not 2 Koncernens redovisningsprinciper

samt not 17 Förvaltningsfastigheter.

Hur dea område beaktades i revisionen

I vår revision har vi utvärderat bolagets process för

fastighetsvärdering, bland annat genom a utvärdera

värderingsmetod och indata i de externt uppräade vär-

deringarna för e urval av fastigheterna. Vi har utvärderat

de externa värderarnas kompetens och objektivitet. Vi har

gjort marknadsjämförelser mot känd marknadsinforma-

tion. Vi har granskat använd modell för fastighetsvärde-

ring. Vi har också granskat rimligheten i gjorda antagan-

den som direktavkastningskrav, vakansgrad, hyresintäkter

och drikostnader samt granskat lämnade upplysningar i

årsredovisningen.

Annan information än årsredovisningen och

koncernredovisningen

Dea dokument innehåller annan information än årsre-

dovisningen och koncernredovisningen och återﬁnns på

sidorna 1–5, 8–11, 13–19, 30–41, 44–45, 48–49, 58–59

och 92–104. Det är styrelsen och verkställande direktö-

ren som har ansvaret för denna andra information.

Vårt ualande avseende årsredovisningen och koncern-

redovisningen omfaar inte denna information och vi gör

inget ualande med bestyrkande avseende denna andra

information.

I samband med vår revision av årsredovisningen och

koncernredovisningen är det vårt ansvar a läsa den

information som identiﬁeras ovan och överväga om

informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med

årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna

genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt

inhämtat under revisionen samt bedömer om informatio-

nen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.

Om vi baserat på det arbete som har uörts avseende

denna information, drar slutsatsen a den andra informa-

tionen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga

a rapportera dea. Vi har inget a rapportera i dea

avseendet.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har

ansvaret för a årsredovisningen och koncernredovis-

ningen uppräas och a de ger en rävisande bild enligt

årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovis-

ningen, enligt IFRS, såsom de antagits av EU. Styrelsen

och verkställande direktören ansvarar även för den

interna kontroll som de bedömer är nödvändig för a

uppräa en årsredovisning och koncernredovisning som

inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig

dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid uppräandet av årsredovisningen och koncern-

redovisningen ansvarar styrelsen och verkställande

direktören för bedömningen av bolagets och koncernens

förmåga a fortsäa verksamheten. De upplyser, när så

är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan

a fortsäa verksam-heten och a använda antagandet

om fortsa dri. Antagandet om fortsa dri tillämpas

dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser

a likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller

inte har något realistiskt alternativ till a göra något av

dea.

Styrelsens revisionsutsko ska, utan a det påverkar

styrelsens ansvar och uppgier i övrigt, bland annat

övervaka bolagets ﬁnansiella rapportering.

Revisorns ansvar

Våra mål är a uppnå en rimlig grad av säkerhet om huru-

vida årsredovisningen och koncernredovisningen som

helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare

sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och a

lämna en revisionsberäelse som innehåller våra ualan-

den. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är

ingen garanti för a en revision som uörs enligt ISA och

god revisionssed i Sverige alltid kommer a upptäcka

en väsentlig felaktighet om en sådan ﬁnns. Felaktigheter

kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag

och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans

rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut

som användare faar med grund i årsredovisningen och

koncernredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professio-

nellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ-

ning under hela revisionen. Dessutom:

• identiﬁerar och bedömer vi riskerna för väsentliga

felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovis-

ningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller

misstag, uormar och uör granskningsåtgärder bland

annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis

som är tillräckliga och ändamålsenliga för a utgöra en

grund för våra ualanden. Risken för a inte upptäcka

en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är

högre än för en väsentlig felaktighet som beror miss-

tag, eersom oegentligheter kan innefaa agerande i

maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig

information eller åsidosäande av intern kontroll.

• skaar vi oss en förståelse av den del av bolagets

interna kontroll som har betydelse för vår revision för

a uorma granskningsåtgärder som är lämpliga med

hänsyn till omständigheterna, men inte för a uala

oss om eektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper

som används och rimligheten i styrelsens och verkstäl-

lande direktörens uppskaningar i redovisningen och

tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i a styrelsen och

verkställande direktören använder antagandet om

fortsa dri vid uppräandet av årsredovisningen och

koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med

grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida

det ﬁnns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som

avser sådana händelser eller förhållanden som kan

leda till betydande tvivel om bolagets och koncer-

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202292

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 2022 93

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

nens förmåga a fortsäa verksamheten. Om vi drar

slutsatsen a det ﬁnns en väsentlig osäkerhetsfaktor,

måste vi i revisionsberäelsen fästa uppmärksamheten

på upplysningarna i årsredovisningen och koncern-

redovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn

eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modiﬁera

ualandet om årsredovisningen och koncernredovis-

ningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis

som inhämtas fram till datumet för revisionsberäelsen.

Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra

a e bolag och en koncern inte längre kan fortsäa

verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen,

strukturen och innehållet i årsredovisningen och

koncernredovisningen, däribland upplysningarna,

och om årsredovisningen återger de underliggande

transaktionerna och händelserna på e sä som ger

en rävisande bild.

• inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisions-

bevis avseende den ﬁnansiella informationen för

enheterna eller aärsaktiviteterna inom koncernen för

a göra e ualande avseende koncernredovisningen.

Vi ansvarar för styrning, övervakning och uörande

av koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvarig för våra

ualanden.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens

planerade omfaning och inriktning samt tidpunkten för

den. Vi måste också informera om betydelsefulla iaka-

gelser under revisionen, däribland de eventuella bety-

dande brister i den interna kontrollen som vi identiﬁerat.

Vi måste också förse styrelsen förse styrelsen med

e ualande om a vi har följt relevanta yrkesetiska krav

avseende oberoende, och ta upp alla relationer och

andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt obero-

ende, samt i tillämpliga fall tillhörande motåtgärder.

Av de områden som kommuniceras med styrelsen

fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest

betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och

koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda

riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör

de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi

beskriver dessa områden i revisionsberäelsen såvida

inte lagar eller andra förfaningar förhindrar upplysning

om frågan.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra

förfaningar

Ualanden

Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernre-

dovisningen har vi även uört en revision av styrelsens

och verkställande direktörens förvaltning för Fastighets

Aktiebolaget Trianon (publ) för år 2022 samt av förslaget

till dispositioner beträande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker a bolagsstämman disponerar vinsten enligt

förslaget i förvaltningsberäelsen och beviljar styrelsens

ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för

räkenskapsåret.

Grund för ualanden

Vi har uört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsniet

Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till

moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i

Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar

enligt dessa krav.

Vi anser a de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräck-

liga och ändamålsenliga som grund för våra ualanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi-

tioner beträande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag

till utdelning innefaar dea bland annat en bedömning

av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav

som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfa-

ning och risker ställer på storleken av moderbolagets och

koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet

och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och

förvaltningen av bolagets angelägenheter. Dea

innefaar bland annat a fortlöpande bedöma bolagets

och koncernens ekonomiska situation och a tillse a

bolagets organisation är uormad så a bokföringen,

medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska ange-

lägenheter i övrigt kontrolleras på e betryggande sä.

Den verkställande direktören ska sköta den löpande

förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar

och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för

a bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse

med lag och för a medelsförvaltningen ska skötas på e

betryggande sä.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträande revisionen av förvaltningen, och

därmed vårt ualande om ansvarsfrihet, är a inhämta

revisionsbevis för a med en rimlig grad av säkerhet

kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkstäl-

lande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon

försummelse som kan föranleda ersäningsskyldighet

mot bolaget, eller

• på något annat sä handlat i strid med aktiebolagsla-

gen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträande revisionen av förslaget till dispo-

sitioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt

ualande om dea, är a med rimlig grad av säkerhet

bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen

garanti för a en revision som uörs enligt god revisions-

sed i Sverige alltid kommer a upptäcka åtgärder eller

försummelser som kan föranleda ersäningsskyldighet

mot bolaget, eller a e förslag till dispositioner av bola-

gets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagsla-

gen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i

Sverige använder vi professionellt omdöme och har en

professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

Granskningen av förvaltningen och förslaget till disposi-

tioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på

revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk-

ningsåtgärder som uörs baseras på vår professionella

bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet.

Det innebär a vi fokuserar granskningen på sådana

åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för

verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha

särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom

och prövar faade beslut, beslutsunderlag, vidtagna

åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt

ualande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt ua-

lande om styrelsens förslag till dispositioner beträande

bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är

förenligt med aktiebolagslagen.

Revisorns granskning av Esef-rapporten

Ualande

Utöver vår revision av årsredovisningen och koncern-

redovisningen har vi även uört en granskning av a

styrelsen och verkställande direktören har uppräat

årsredovisningen och koncernredovisningen i e

format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering

(Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528)

om värdepappersmarknaden för Fastighets Aktiebolaget

Trianon (publ) för år 2022.

Vår granskning och vårt ualande avser endast det

lagstadgade kravet.

Enligt vår uppfaning har Esef-rapporten uppräats i

e format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektro-

nisk rapportering.

Grund för ualandet

Vi har uört granskningen enligt FARs rekommendation

RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt

ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i

avsniet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande

till Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ) enligt god revi-

sorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska

ansvar enligt dessa krav.

Vi anser a de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för vårt ualande.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har

ansvaret för a Esef-rapporten har uppräats i enlighet

med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepap-

persmarknaden, och för a det ﬁnns en sådan intern kon-

troll som styrelsen och verkställande direktören bedömer

nödvändig för a uppräa Esef-rapporten utan väsentliga

felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller

misstag.

Revisorns ansvar

Vår uppgi är a uala oss med rimlig säkerhet om

Esef-rapporten i allt väsentligt är uppräad i e format

som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om

värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.

RevR 18 kräver a vi planerar och genomför våra

granskningsåtgärder för a uppnå rimlig säkerhet a

Esef-rapporten är uppräad i e format som uppfyller

dessa krav.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är

ingen garanti för a en granskning som uörs enligt

RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer

a upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan ﬁnns.

Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller

misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller till-

sammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska

beslut som användare faar med grund i Esef-rapporten.

Revisionsföretaget tillämpar International Standard on

Quality Management 1, som kräver a företaget uormar,

implementerar och hanterar e system för kvalitetsstyr-

ning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende eerlevnad

av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och

tillämpliga krav i lagar och andra förfaningar.

Granskningen innefaar a genom olika åtgärder

inhämta bevis om a Esef-rapporten har uppräats i e

format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av

årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer

vilka åtgärder som ska uöras, bland annat genom a

bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rappor-

teringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller

misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de

delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur

styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget

i sye a uorma granskningsåtgärder som är ändamål-

senliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i

sye a göra e ualande om eektiviteten i den interna

kontrollen. Granskningen omfaar också en utvärdering

av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och

verkställande direktörens antaganden.

Granskningsåtgärderna omfaar huvudsakligen

validering av a Esef-rapporten uppräats i e giltigt

XHTML-format och en avstämning av a Esef-rapporten

överensstämmer med den granskade årsredovisningen

och koncernredovisningen.

Vidare omfaar granskningen även en bedömning av

huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapital-

räkningar, kassaﬂödesanalys samt noter i Esef-rapporten

har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av

Esef-förordningen.

REVISORNS GRANSKNING AV

BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN

Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrap-

porten på sidorna 53–57 och för a den är uppräad i

enlighet med årsredovisningslagen.

Vår granskning har ske enligt FARs rekommendation

RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrap-

porten. Dea innebär a vår granskning av bolagsstyr-

ningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt

mindre omfaning jämfört med den inriktning och

omfaning som en revision enligt International Standards

on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser

a denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra

ualanden.

En bolagsstyrningsrapport har uppräats. Upplysningar

i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2–6

årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket

samma lag är förenliga med årsredovisningens och

koncernredovisningens övriga delar samt är i överens-

stämmelse med årsredovisningslagen.

REVISORNS GRANSKNING AV

HÅLLBARHETSRAPPORTEN

Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrap-

porten på sidorna 20–29 och för a den är uppräad i

enlighet med årsredovisningslagen.

Vår granskning har ske enligt FARs rekommenda-

tion RevR 12 Revisorns yrande om den lagstadgade

hållbarhetsrapporten. Dea innebär a vår granskning

av hållbarhetsrapporten har en annan inriktning och en

väsentligt mindre omfaning jämfört med den inriktning

och omfaning som en revision enligt International Stan-

dards on Auditing och god revisionssed i Sverige har.

Vi anser a denna granskning ger oss tillräcklig grund

för vårt ualande.

En hållbarhetsrapport har uppräats.

Mazars AB, Box 4211, 203 13 Malmö utsågs till Fastighets

Aktiebolaget Trianon (publ)s revisor av bolagsstämman

12 maj 2022 och har varit bolagets revisor sedan juni

2016.

Huvudansvarig revisor, Anders Persson, företrädande

Mazars har varit bolagets revisor sedan 2019. På bolags-

stämman 17 juni 2020 personvaldes, Rasmus Grahn, som

har varit bolagets revisor sedan dess.

Malmö, 2023-03-24

Mazars AB

Anders Persson Rasmus Grahn

Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovisning 202294

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovising 2022 95

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

FASTIGHETSRELATERADE

Antal renoverade lägenheter

Antalet lägenheter som vid periodens slut till

minsta del badrumrenoverats.

Belåningsgrad

Räntebärande neoskulder i förhållande till fastig-

hetsvärdet vid periodens slut.

Motiv för användning: Syar till a visa hur stor

del neoskulden utgör av fastighetsvärdet.

BRA

BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor

bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA),

biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga

våningsplan.

BTA

BTA, bruoarea eller bruototalarea är den sam-

manlagda ytan av samtliga våningsplan. Bruo-

arean begränsas av yerväggens utsida.

Direktavkastning eller yield, exklusive

administration

Drineot exklusive administration, i förhållande

till marknadsvärde.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Kontrakterad hyra för hyresavtal som löper vid

periodens slut i procent av hyresvärde.

Motiv för användning: Syar till underläa bedöm-

ningen av hyresintäkter i förhållande till det totala

värdet på möjlig uthyrningsbar yta.

Fastighetsvärde kr per kvm

Fastigheternas marknadsvärde i förhållande till

uthyrbar yta i kvm exklusive garage.

Förvaltningsresultat

Resultat före ska med återläggning av värde-

förändringar.

Förvaltningsresultat från intresseföretag

och joint venture

Förvaltningsresultat hänförligt till delägda fastig-

heter genom intresseföretag och joint venture.

Hyresvärde, Mkr

Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra

för ej uthyrda ytor vid periodens utgång.

Omﬂyningsfrekvens

Antal avﬂyningar i förhållande till antal lägenheter

under senaste tolvmånadersperiod.

Samhällsfastighet

Fastighet vars hyresvärde till övervägande del

består av skaeﬁnansierad verksamhet och är

speciﬁkt anpassad för samhällsservice.

Uthyrningsbar yta

Total uthyrningsbar yta exklusive garageyta.

Överskosgrad

Drineo i procent av hyresintäkter.

Motiv för användning: Syar till a belysa avkast-

ningen på drineo i förhållande till bolagets

hyresintäkter.

FINANSIELLA

Avkastning på eget kapital

Periodens totalresultat hänförligt till moderbola-

gets aktieägare i procent av genomsniligt eget

kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.

Motiv för användning: Syar till a visa avkastning-

en som genereras på det kapital som aktieägarna

har investerat i Bolaget.

Hållbar hybridobligation

Subordinerat eerställt hållbart obligationslån där

likviden kopplas till e hållbart ramverk, med inrikt-

ning på social och miljömässig hållbarhet.

Investeringsvinst från projektporöljen

Avser värdeförändring relaterat till projekastig-

heter.

Långsiktigt substansvärde

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-

ägare med återläggning av räntederivat samt

uppskjuten ska.

Motiv för användning: Syar till a visa e justerat

och kompleerande må på storleken på eget

kapital.

Räntetäckningsgrad

Periodens resultat före ska, med återläggning

av värdeförändringar derivat och fastigheter samt

ﬁnansiella kostnader, i förhållande till ﬁnansiella

kostnader med återläggning av kostnader för

realiserade och orealiserade räntekostnader för

derivat.

Motiv för användning: Underläar för investerare

a bedöma möjligheterna a leva upp till sina

löpande ﬁnansiella åtaganden.

Soliditet, %

Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent

av balansomslutningen.

Motiv för användning: Visar kapitalstruktur genom

hur stor andel av totala tillgångar som utgörs av

eget kapital.

Wault

Genomsnilig återstående avtalslängd för hyresav-

talen, viktat eer avtalade hyresintäkter (Weighted

Average Unexpired Lease Term). Nyckeltalet visar

viktad tidsrisk för framtida vakanser.

Deﬁnitioner och övrigt

AKTIERELATERADE

Eget kapital per aktie

Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i

förhållande till antal aktier vid periodens slut.

Eget kapital per aktie eer avdrag för eget

kapital hänförligt till hybridobligation

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-

ägare eer avdrag för eget kapital hänförligt till

hybridobligationer i förhållande till antalet aktier

vid periodens slut.

Långsiktigt substansvärde eer avdrag för eget

kapital hänförligt till hybridobligation

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-

ägare eer avdrag för eget kapital hänförligt till

hybridobligationer med återläggning av ränte-

derivat samt uppskjuten ska.

Motiv för användning: Syar till a visa e justerat

och kompleerande må på långsiktigt substans-

värde hänförligt till Bolagets stamaktieägare med

avdrag för den del av eget kapital som hänför sig

till hybridobligationer.

Resultat per aktie

Periodens resultat hänförligt till moderbolagets

aktieägare eer avdrag för ränta på hybridobliga-

tioner i förhållande till genomsniligt antal aktier.

Deﬁnition enligt IFRS.

HÅLLBARHETSRELATERADE

För hållbarhetsrelaterade deﬁnitioner, se sidan

100.

Fastighetsregister

Bostadsfastigheter

Fastighetsinnehav Typ Område

Alven 26 Bostad Malmö

Ankan 2 Bostad Malmö

Ankan 14 Bostad Malmö

Arlöv 21:181 Bostad Burlöv

Basunen 3 Bostad Malmö

Beckasinen 11 Bostad Malmö

Billesholms Gård 12:1 Bostad Bjuv

Björnen 6 Bostad Skurup

Björnen 8 Bostad Skurup

Bokhandlaren 4 Bostad Eslöv

Bokhandlaren 5 Bostad Eslöv

Bollbro 11 Bostad Helsingborg

Bollbro 7 Bostad Helsingborg

Brockfågeln 11 Bostad Malmö

Bryggan 1 Bostad Malmö

Bryggaren 1 Bostad Trelleborg

Bryggaren 14 Bostad Trelleborg

Bäverungen 5

Bostad Stockholm

Böckaren 12 Bostad Trelleborg

Böckaren 13 Bostad Trelleborg

Böckaren 14 Bostad Trelleborg

Concordia 35 Bostad Malmö

Dalkarlen 22 Bostad Landskrona

Delﬁnen 14 Bostad Malmö

Delﬁnen 15 Bostad Landskrona

Delﬁnen 16 Bostad Landskrona

Docenten 1

Bostad Malmö

Docenten 4

Bostad Malmö

Docenten 7

Bostad Malmö

Docenten 8

Bostad Malmö

Draken 16 Bostad Landskrona

Draken 17 Bostad Landskrona

Drömmen 12 Bostad Malmö

Ekorren 4 Bostad Eslöv

Folkvisan 3 Bostad Malmö

Fritz 14 Bostad Malmö

Fritz 2 Bostad Malmö

Fastighetsinnehav Typ Område

Gjörlo 5 Bostad Landskrona

Gnistan 4 Bostad Malmö

Gymnasiet 4 Bostad Klippan

Gåsen 2 Bostad Malmö

Gåsen 8 Bostad Malmö

Hermodsdal 4

Bostad Malmö

Hermodsdal 5

Bostad Malmö

Hjorten 46 Bostad Landskrona

Hoppet 8 Bostad Landskrona

Häggen 13 Bostad Malmö

Hälsingör 2 Bostad Malmö

Hämplingen 8 Bostad Malmö

Jordloen 9 Bostad Malmö

Kandidaten 7 Bostad Osby

Kil 1 Bostad Malmö

Korpen 14 Bostad Landskrona

Korpen 42 Bostad Malmö

Laboratorn 1

Bostad Malmö

Laboratorn 6

Bostad Malmö

Lektorn 5

Bostad Malmö

Lerteglet 1 Bostad Malmö

Lerteglet 2 Bostad Malmö

Linjalen 1 Bostad Osby

Linjalen 11 Bostad Osby

Linjalen 12 Bostad Osby

Linjalen 13 Bostad Osby

Linjalen 14 Bostad Osby

Linné 44 Bostad Landskrona

Moteen 2 Bostad Malmö

Murteglet 1 Bostad Malmö

Najaden 9 Bostad Landskrona

Nimrod 26 Bostad Landskrona

Notarien 1 Bostad Malmö

Nyborg 22 Bostad Malmö

Odenslunda 1:646 Bostad Upplands Väsby

Onsjö 7 Bostad Malmö

Fastighetsinnehav Typ Område

Orten 8 Bostad Malmö

Oscar II 20 Bostad Landskrona

Pelikanen 17 Bostad Landskrona

Pelikanen 21 Bostad Landskrona

Professorn 14

Bostad Malmö

Professorn 15

Bostad Malmö

Professorn 4

Bostad Malmö

Professorn 5

Bostad Malmö

Professorn 6

Bostad Malmö

Repslagaren 1 Bostad Trelleborg

Repslagaren 7 Bostad Trelleborg

Saﬁren 1 Bostad Landskrona

Slussen 2 Bostad Malmö

Smeden 16 Bostad Osby

Stacken 1

Bostad Malmö

Stacken 13

Bostad Malmö

Stacken 9

Bostad Malmö

Strutsen 26 Bostad Malmö

Svedala 59:2 Bostad Svedala

Svedala 59:3 Bostad Svedala

Toarp 9:1 Bostad Malmö

Torna 8 Bostad Malmö

Uret 2 Bostad Malmö

Vakteln 10 Bostad Malmö

Vakteln 3 Bostad Malmö

Vallhunden 8

Bostad Stockholm

Vågen 6 Bostad Malmö

Vårsången 6

Bostad Malmö

Vårsången 8

Bostad Malmö

Östergård 3 Bostad Skurup

Östra Förstaden 27 Bostad Landskrona

Samhällsfastigheter

Fastighetsinnehav Typ Område

Apollo 15 Samhäll Klippan

Basen 58 Samhäll Malmö

Blåklockan 13 Samhäll Vimmerby

Bokbindaren 6 Samhäll Malmö

Fjällrutan 1 Samhäll Malmö

Fälgen 1 Samhäll Lund

Gullvivan 5 Samhäll Vimmerby

Gunghästen 1 Samhäll Malmö

Håkanstorp 9

Samhäll Malmö

Härsjön 4 Samhäll Malmö

Katrinelund 19

Samhäll Malmö

Kvarnskon 1 Samhäll Lund

Månskäran 1

Samhäll Malmö

Paulina 47 Samhäll Malmö

Rolf 6 Samhäll Malmö

Sandsjön 2 Samhäll Malmö

Skvadronen 9 Samhäll Klippan

Stammen 15 Samhäll Malmö

Storken 32 Samhäll Malmö

Ugglan 21 Samhäll Malmö

Visjö 3:422 Samhäll Hässleholm

Tomträ.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovising 202296

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighetsregister

Kommersiella fastigheter

Fastighetsinnehav Typ Område

Antilopen 1 Kommersiell Malmö

Balken 6 Kommersiell Malmö

Druvan 1 Kommersiell Malmö

Geﬁon 1 Kommersiell Malmö

Helmer 4 Kommersiell Malmö

Hermodsdal 9 Kommersiell Malmö

Liljan 12 Kommersiell Malmö

Macken 1 Kommersiell Malmö

Mercurius 5 Kommersiell Malmö

Nötskrikan 18 Kommersiell Malmö

Residenset 4 Kommersiell Malmö

Siljan 22 Kommersiell Malmö

Skramåsen 13 Kommersiell Malmö

Svedala 8:16 Kommersiell Malmö

Torshammaren 9 Kommersiell Malmö

Uno 5 Kommersiell Malmö

Vakteln 14 Kommersiell Malmö

Vallen 15 Kommersiell Malmö

Vipan 9 Kommersiell Malmö

Projekastigheter

Fastighetsinnehav Typ Område

Badmössan 1 Projekt Malmö

Bunkeﬂostrand 155:3 Projekt Malmö

Centralköket 1 Projekt Malmö

Husie 172:75 Projekt Malmö

Mjölkboden 4

Projekt Stockholm

Smedjan 13 Projekt Malmö

Smedjan 15 Projekt Malmö

Spiralen 10 Projekt Malmö

Svedala 22:8 Projekt Malmö

Terapisalen 2 Projekt Malmö

Avtal om förvärv, ej tillträdda fastigheter

Fastighetsinnehav Typ Område

Svedala 1:87 Bostad Svedala

Delägda fastigheter

Fastighetsinnehav Typ Område

Arlöv 22:189

Bostad Burlöv

Bojen 1 Projekt Malmö

Fendern 1 Projekt Malmö

Kvarteret Hanna Projekt Burlöv

Landshövdingen 1

Kommersiell Malmö

Smedjan 2 Projekt Malmö

Tågarp 15:4

(Burlöv Center)

Kommersiell Burlöv

Tomträ.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovising 2022 97

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Trianon presenterar vissa ﬁnansiella må i årsredovisningen som inte deﬁnieras enligt IFRS. Trianon anser a dessa mål

ger värdefull kompleerande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets

prestation. Eersom inte alla företag beräknar ﬁnansiella må på samma sä, är dessa inte alltid jämförbara med må

som används av andra företag. Dessa må ska därför inte ses som en ersäning för må som deﬁnieras enligt IFRS. I

nedanstående tabell presenteras må som inte deﬁnieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återﬁnns deﬁnitionerna

av dessa må på sidan 95.

Följande ﬁnansiella mål är fastslagna av styrelsen 9 november 2021. De tre första är oförändrade och målet om

räntetäckningsgrad höjs. Ny för perioden 2022–2024 är målet avseende investeringsvinst från projektporöljen:

• Förvaltningsresultatet ska öka med 12 procent årligen

• Avkastning på eget kapital ska överstiga 12 procent över en konjunkturcykel

• Belåningsgrad ska ej överstiga 60 procent

• Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,75 ggr

• Årlig investeringsvinst från projektporöljen ska uppgå till minst 100 Mkr

Finansiella

2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016

Avkastning på eget kapital, % 3,2 31,3 16,7 12,7 13,6 20,0 44,2

Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 3,2 3,4 2,6 2,4 3,1 3,9

Soliditet, % 38,9 38,6 35,3 34,6 34,2 37,2 34,0

Genomsnilig ränta, % 2,2 1,9 2,3 2,4 2,6 2,1 2,0

Förvaltningsresultat, Mkr 231,8 253,1 224,2 177,3 130,8 116,6 82,0

Ökning av förvaltningsresultat i förhållande

till motsvarande period föregående år, % -8,4 12,9 26,4 35,6 12,2 42,2 26,2

Resultat före ska, Mkr 201,9 1 666,0 651,4 387,6 306,7 431,8 503,5

Periodens totalresultat, Mkr 171,4 1 310,5 537,4 307,1 267,0 340,2 401,9

Periodens totalresultat hänförligt till

moderbolagets aktieägare, Mkr 171,4 1 305,0 519,7 309,6 255,8 318,9 401,9

Eget kapital, Mkr 5 372,9 5 243,9 3 635,2 2 916,8 2 064,3 1 810,6 1 181,5

Eget kapital hänförligt till moderbolagets

aktieägare, Mkr 5 372,9 5 217,3 3 532,3 2 830,9 1 978,4 1 757,2 1 181,5

Eget kapital hänförligt till moderbolagets

aktieägare eer avdrag för eget kapital

hänförligt till hybridobligationer, Mkr 4 905,0 4 804,8 3 084,5 2 452,9 1 978,4 1 757,2 1 181,5

Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 198,4 6 090,0 4 228,2 3 384,0 2 398,8 2 126,0 1 469,8

Långsiktigt substansvärde eer avdrag

för eget kapital hänförligt till hybrid-

obligationer, Mkr 5 730,6 5 677,5 3 780,4 3 006,0 2 398,8 2 126,0 1 469,8

Balansomslutning, Mkr 13 797,7 13 581,2 10 303,1 8 420,0 6 040,5 4 861,0 3 479,0

Aktierelaterade

2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016

Antal utestående aktier, tusental

157 506,0 39 251,5 37 465,5 36 465,5 34 365,5 34 365,5 28 115,5

Genomsniligt antal utestående aktier,

tusental

157 127,6 37 748,2 36 946,4 34 561,1 34 365,5 31 420,3 28 115,5

Eget kapital per aktie, kr 34,11 33,23 23,57 19,41 14,39 12,78 10,51

Eget kapital per aktie, kr

31,14 30,60 20,58 16,82 14,39 12,78 10,51

Resultat per aktie, kr

0,84 8,41 3,31 2,14 1,86 2,54 3,57

Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 39,35 38,79 28,22 23,20 17,45 15,47 13,07

Långsiktigt substansvärde per aktie, kr

36,38 36,16 25,23 20,61 17,45 15,47 13,07

Deﬁnition enligt IFRS.

Eer avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation.

Historiska nyckeltal per aktie omräknade med hänsyn taget till split av aktien under 2022 med villkor 4:1.

Fastighetsrelaterade

2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016

Hyresintäkter, Mkr 688,3 618,1 553,2 446,4 344,5 261,7 174,4

Drisöversko, Mkr 439,6 396,0 368,5 285,5 212,6 163,5 111,6

Hyresvärde, Mkr 798,4 737,8 653,4 557,8 437,9 365,6 231,0

Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,2 95,0 94,5 93,5 89,2 85,0 96,0

Överskosgrad, % 62,6 64,1 66,6 64,0 61,7 62,5 64,0

Belåningsgrad, % 54,6 53,5 55,7 55,1 56,6 53,6 56,4

Andel bostads- och samhälls-

fastigheter, % 85 85 75 75 69 66 -

Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 491 488 402 341 272 223 158

Flerårsöversikt

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovising 202298

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Härledning av nyckeltal

Mkr, om inget annat anges 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016

Hyresintäkter 688 618,1 553,2 446,4 344,5 261,7 174,4

Övriga intäkter 16,3 5,5 2,6 6,7 3,6 2,5 1,7

Fastighetskostnader -273,4 -227,6 -187,3 -167,6 -135,5 -100,7 -64,5

Drineo 431,2 396,0 368,5 285,5 212,6 163,5 111,6

Överskosgrad, % 62,6 64,1 66,6 64,0 61,7 62,5 64,0

Eget kapital 5 372,9 5 243,9 3 635,2 2 916,8 2 064,3 1 810,6 1 181,5

Balansomslutning 13 797,7 13 581,2 10 303,1 8 420,0 6 040,5 4 861,0 3 479,0

Soliditet, % 38,9 38,6 35,3 34,6 34,2 37,2 34,0

Räntebärande skulder, långfristiga 4 127,0 3 454,2 4 059,6 850,1 1 814,7 1 657,3 1 848,3

Räntebärande skulder, korristiga 2 980,4 3 412,4 1 486,6 3 714,9 1 553,1 900,3 32,3

Checkräkningskredit 0,0 0,0 0,0 0,0 5,1 0,0 8,4

Likvida medel -90,0 -87,4 -280,1 -177,7 -30,0 -44,1 -23,2

Räntebärande neoskuld 7 017,4 6 779,1 5 266,1 4 387,3 3 342,9 2 513,5 1 865,8

Förvaltningsfastigheter 12 862,6 12 665,5 9 462,3 7 958,4 5 904,9 4 692,9 3 306,1

Belåningsgrad, % 54,6 53,5 55,7 55,1 56,6 53,6 56,4

Resultat före ska 201,9 1 666,0 651,4 387,6 306,7 431,8 503,5

Återläggning av värdeförändringar,

förvaltningsfastigheter och derivat 38,1 -1 377,7 -343,9 -210,4 -171,1 -308,3 -376,8

Återläggning av räntekostnader 151,9 90,2 85,7 66,6 49,1 23,2 13,8

Justerat resultat före ska 392,0 378,5 393,2 243,8 184,7 146,7 140,5

Finansiella kostnader -151,9 -90,2 -85,7 -66,6 -49,1 -23,2 -13,8

Räntekostnader derivat -11,2 -30,0 -28,4 -27,4 -28,4 -24,0 -22,5

Totala räntekostnader inklusive

räntekostnader derivat -163,1 -120,2 -114,1 -94,0 -77,5 -47,2 -36,3

Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 3,2 3,4 2,6 2,4 3,1 3,9

Mkr, om inget annat anges 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016

Periodens resultat hänförligt till

moderbolagets aktieägare 171,4 1 305,0 519,7 309,6 255,8 318,9 401,9

Beräknat årstakt 171,4 1 305,0 519,7 309,6 255,8 318,9 401,9

Genomsniligt eget kapital hänför-

ligt till moderbolagets aktieägare 5 421,5 4 172,8 3 103,1 2 440,3 1 886,4 1 593,4 908,4

Avkastning på eget kapital, % 3,2 31,3 16,7 12,7 13,6 20,0 44,2

Eget kapital hänförligt till moder-

bolagets aktieägare 5 372,9 5 217,3 3 532,3 2 830,9 1 978,4 1 757,2 1 181,5

Återläggning av uppskjuten ska 855,1 857,3 586,8 467,3 372,9 324,7 232,4

Återläggning av derivatskuld 28,2 70,9 166,5 133,5 79,0 67,0 78,3

Återläggning av derivaordran -22,2 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0

Återläggning av uppskjuten

skaefordran -35,5 -55,5 -57,4 -47,7 -31,5 -22,9 -22,4

Långsiktigt substansvärde 6 198,4 6 090,0 4 228,2 3 384,0 2 398,8 2 126,0 1 469,8

Avdrag för eget kapital hänförligt

till hybridobligationer -467,8 -412,5 -447,8 -378,0 0,0 0,0 0,0

Långsiktigt substansvärde eer

avdrag för eget kapital hänförligt

till hybridobligationer 5 730,6 5 677,5 3 780,4 3 006,0 2 398,8 2 126,0 1 469,8

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovising 2022 99

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

4-årsöversikt Hållbarhet

Nyckeltal hållbarhet

2022 2021 2020 2019

Koldioxidutsläpp ton CO

-ekvivalenter (tCO

Scope 1

Biogas för uppvärmning, tCO

e 0,5 0,3 0,1 -

Drivmedel från servicebilar, tCO

e 35,7 33,2 31,0 -

Scope 2

Fjärrvärme, tCO

e 3 960,2 4 179,1 3 871,5 -

El market-based, tCO

e 0,0 0,0 0,0 -

Scope 3

Kategori 6 – Tjänsteresor, tCO

e 5,7 2,9 - -

Värmeförbrukning

Fjärrvärmeförbrukning normalårskorrigerad, kWh/m² Atemp

90 100 99 92

Biogasförbrukning normalårskorrigerad, kWh/m² Atemp

4 1 1 1

Elförbrukning, kWh/kvm Atemp 29 30 30 34

Summa, kWh/kvm Atemp

124 131 130 127

Vaenförbrukning, m³/kvm 1,40 1,45 1,51 1,64

Egenproducerad direkt/indirekt förnybar energi

Produktion solceller, MWh 2 973 2 321 567 200

Installerad eekt, MW 2,44 2,33 2,10 0,30

Kostnadseektiva renoveringar

Antal renoverade lägenheter 151 186 132 107

Medarbetare

Genomsniligt antal anställda 93 82 69 59

Varav andel kvinnor, % 44 42 41 41

Andel kvinnor i chefsposition, % 56 43 42 42

Frisktal, % 95 95 94 97

Summan av invändig area för respektive våningsplan, vindsplan och källarplan som värms till mer än 10 °C.

Hållbarhetsrelaterade deﬁnitioner

Koldioxidekvivalenter, CO

En koldioxidekvivalent, CO

e, är en mängd gas

som motsvarar klimateekten av koldioxid. Det är

e sä a översäa olika gasers bidrag till global

uppvärmning till en enhetlig skala. Anledningen

är a växthusgaser ökar växthuseekten olika

mycket.

Scope 1

De utsläpp som sker i den egna verksamheten

(direkta) till exempel bränsleförbränning och från

fordon som organisationen äger eller kontrollerar.

Scope 2

Utsläpp (indirekta) från inköpt energi.

Scope 3

Rör övriga indirekta utsläpp, från inköpta material,

produktanvändning, avfallshantering, aärsresor

etc. som organisationen inte äger eller kontrol-

lerar.

Atemp

Summan av invändig area för respektive vånings-

plan, vindsplan och källarplan som värms till mer

än 10 °C.

Egenproducerad förnybar energi

Solenergi, vindenergi, vågenergi, vaenkra och

biomassa är förnybara energikällor som ständigt

fylls på, främst genom solens strålar. Energin pro-

duceras till exempel av solceller där solpanelerna

antingen ägs av Trianon direkt eller indirekt.

Normalårskorrigerade värden

Normalårskorrigering av energianvändningsdata

syar till a skapa möjligheter a jämföra energi-

användningen mellan olika perioder oberoende

av den aktuella utomhustemperaturen.

Genomsniligt antal anställda

Summan av antalet arbetade timmar totalt under

räkenskapsåret dividerat med en årsarbetstid

motsvarande en heltidstjänst.

Frisktal

Totalt antal arbetstimmar minus antal sjuktimmar i

förhållande till antalet arbetade timmar under året.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovising 2022100

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

EU-taxonomin

Omsäning

Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende a inte orsaka betydande skada (DNSH)

Ekonomiska verksamheter

Kod/koder (2)

Absolut omsäning

(3),

MSEK

Andel av

omsäning (4), %

Begränsning av klimat-

förändringar (5), %

Anpassning till klimat

förändringar (6), %

Vaen och marina

resurser (7), %

Cirkulär ekonomi (8), %

Föroreningar (9), %

Biologisk mångfald

(10), %

Begränsning av klimat-

förändringar (11), J/N

Anpassning till klimat

förändringar (12), J/N

Vaen och marina

resurser (13) J/N

Cirkulär ekonomi

(14) J/N

Föroreningar (15) J/N

Biologisk mångfald

och ekosystem

(16) J/N

Minimiskyddsåtgärder

(17) J/N

Taxonomiförenlig andel

av omsäningen,

år 2022 (18), %

Taxonomiförenlig andel

av om säningen, år

2021 (19), %

Kategori (möjliggöran

de verksamhet) (20) E

Kategori (omställnings-

verksamhet) (21) T

A. VERKSAMHETER SOM O MFATTAS AV TAXONOMIN

A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter

Förvärv och ägande av byggnader

7.7 59,4 7

A.2. Verksamheter som omfaas av taxonomin men som inte är

miljö mässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)

Förvärv och ägande av byggnader

7.7 629,0 93

Totalt (A.1 + A.2)

688,4 100

B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN

Omsäningen hos verksamheter som inte omfaas av taxonomin (B)

0,0 0

Totalt (A + B)

688,4 100

Lorem

Tem ipsam fugiatis sunt, ariaestrum quos ad

quam non nus volore, consequi ad ex evel inctiis

consequati re, quiae voluptus alibus, expellit hil

earchil iDendit, consequidios pa nusciam sedi

debissi milit, conesti oritibus earum verae ea sera

quia poribusant id eat.

Dam corepe lame volorestio etus sitibus etur?

Amusanti del molut quiderum velita natet mag-

nihicium quibearcimus sunt exero to voluptat

ut fugiti ut doloreriat lam exped exerio beat aut

voluptatur? Qui audici rempor molo volo molo-

rem esti distruptur rem aut ea voluptae aut es est,

volorro ex elendebitas et volorerumque ne qui-

Umquibus ciatio. Ita cori consed ex evelis volum

voluptaquos nam, venis ab idunt atiis veligenit

ipsuntorit ab isti que quo quid quat idebiss intiat-

quis rerum fugitaturia solum dit essitatur aperem

fugit aut plaudi rem que nime voluptatur?

Met pro ocim oluptat enistrum ut eos eaque

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovising 2022 101

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Kapitalutgier/Capex

Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende a inte orsaka betydande skada (DNSH)

Ekonomiska verksamheter

Kod/koder (2)

Absoluta kapitalutgier

(3),

MSEK

Andel av kapitalutgier

(4), %

Begränsning av klimat

förändringar (5), %

Anpassning till klimat

förändringar (6), %

Vaen och marina

resurser (7), %

Cirkulär ekonomi (8), %

Föroreningar (9), %

Biologisk mångfald

(10), %

Begränsning av

klimaörändringar

(11), J/N

Anpassning till klimat

förändringar (12), J/N

Vaen och marina

resurser (13) J/N

Cirkulär ekonomi

(14) J/N

Föroreningar (15) J/N

Biologisk mångfald

och ekosystem

(16) J/N

Minimiskyddsåtgärder

(17) J/N

Taxonomiförenlig andel

av dris utgierna, år

2022 (18), %

Taxonomiförenlig andel

av dris utgierna, år

2021 (19), %

Kategori (möjliggöran

de verksamhet) (20) E

Kategori (omställnings-

verksamhet) (21) T

A. VERKSAMHETER SOM O MFAT TAS AV TAXONOMIN

A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter

Kapitalutgier för de miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheterna

(A.1): förvärv och ägande av byggnader

7.7 0,0 0

A.2 Verksamheter som omfaas av taxonomin men som inte är

miljö mässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)

Förvärv och ägande av byggnader

7.7 460,5 100

Uppförande av nya byggnader

7.1 79,4

Totalt (A.1 + A.2)

539,9 100

B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN

Kapitalutgier för verksamheter som inte omfaas av taxonomin (B)

0,0 0

Totalt (A + B)

539,9 100

Drisutgier/Opex

Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende a inte orsaka betydande skada (DNSH)

Ekonomiska verksamheter

Kod/koder (2)

Absoluta drisutgier

(3),

MSEK

Andel av drisutgier

(4) %

Begränsning av klimat

förändringar (5), %

Anpassning till klimat

förändringar (6), %

Vaen och marina

resurser (7), %

Cirkulär ekonomi (8), %

Föroreningar (9), %

Biologisk mångfald

(10), %

Begränsning av

klimaörändringar

(11), J/N

Anpassning till klimat

förändringar (12), J/N

Vaen och marina

resurser (13) J/N

Cirkulär ekonomi

(14) J/N

Föroreningar (15) J/N

Biologisk mångfald

och ekosystem

(16) J/N

Minimiskyddsåtgärder

(17) J/N

Taxonomiförenlig andel

av kapital utgierna, år

2022 (18), %

Taxonomiförenlig andel

av kapitalutgierna, år

2021 (19), %

Kategori (möjliggöran

de verksamhet) (20) E

Kategori (omställnings-

verksamhet) (21) T

A. VERKSAMHETER SOM O MFAT TAS AV TAXONOMIN

A.1. Miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheter

Drisutgier för de miljömässigt hållbara (taxonomiförenliga) verksamheterna

(A.1): förvärv och ägande av byggnader

7.7 3,7 5

A.2. Verksamheter som omfaas av taxonomin men som inte är

miljö mässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)

Förvärv och ägande av byggnader

7.7 78,2 95

Totalt (A.1 + A.2)

81,9 100

B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN

Drisutgier för verksamheter som inte omfaas av taxonomin (B)

0,0 0

Totalt (A + B)

81,9 100

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovising 2022102

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Information

Information om årsstämma i Trianon

Årsstämma i Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ) kommer

a hållas torsdagen den 11 maj 2023 klockan 16.00 på xxxxx-

xxxxxxxxxxxxx Malmö.

Rä till deltagande

Rä a delta i stämman har den som dels upptagits som

aktieägare i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken

avseende förhållandena onsdagen den 3 maj 2023, dels

anmält sig till stämman senast fredagen den 5 maj 2023.

Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste

registrera aktierna i eget namn för a få delta i stämman.

Sådan registrering, som kan vara tillfällig, måste vara verk-

ställd onsdagen den 3 maj 2023, vilket innebär a aktieäga-

ren i god tid före dea datum måste underräa förvaltaren.

Rösträsregistreringar som gjorts senast den andra bank-

dagen eer den 3 maj 2023 beaktas vid framställningen av

aktieboken.

I bolaget ﬁnns totalt 157 505 957 aktier, varav 6 084 472

A-aktier och 151 421 485 B-aktier, som totalt beräigar till

21 226 620,5 röster. Bolaget innehar inga egna aktier.

Finansiell kalender

Delårsrapport januari–mars 2023 ....................... 2023-05-04

Årsstämma 2023 ................................................ 2023-05-11

Delårsrapport januari–juni 2023 ..........................2022-07-13

Delårsrapport januari–september 2023 ............... 2022-10-31

Rapporterna kommer a ﬁnnas tillgängliga på www.trianon.se

För yerligare information kontakta

Olof Andersson,

Verkställande direktör

olof.andersson@trianon.se, tel. 0709-54 57 20

Mari-Louise Hedbys,

Vice verkställande direktör, ekonomichef

mari-louise.hedbys@trianon.se, tel. 040-611 34 85

Anmälan

Anmälan kan ske skriligen via post till Fastighets Aktiebolaget

Trianon (publ), Fredsgatan 21, 212 12 Malmö (märk kuvertet

”årsstämma”), via telefon 040-611 34 00 eller via e-post till

info@trianon.se. Vid anmälan ska anges namn, person- eller

organisationsnummer, aktieinnehav, adress, telefonnummer

dagtid samt, i förekommande fall, det antal biträden (högst

två) som avses medföras vid stämman.

Aktieägare som företräds genom ombud ska uärda skrilig

daterad fullmakt för ombudet. Om fullmakten uärdas av

juridisk person ska bestyrkt kopia av registreringsbevis eller

motsvarande som utvisar behörig ﬁrmatecknare för den juri-

diska personen bifogas. Fullmakten i original samt eventuellt

registreringsbevis bör i god tid före stämman insändas till

bolaget på ovan angiven adress. Fullmaktsformulär tillhanda-

hålls på bolagets hemsida, www.trianon.se, och sänds till

aktieägare som begär det.

Fastighets AB Trianon | Års- och hållbarhetsredovising 2022 103

INNEHÅLL OM TRIANON HÅLLBARHET VERKSAMHETEN BOLAGSSTYRNING ÅRSREDOVISNING 2022 INFORMATION

Fastighets AB Trianon

Besöksadress: Fredsgatan 21

Postadress: Fredsgatan 21

212 12 Malmö

040-611 34 00

info@trianon.se

Org. nr. 556183-0281

www.trianon.se

Trianon äger, förvaltar, utvecklar och bygger fastigheter i Malmö

med omnejd. Vi är e entreprenörsdrivet fastighetsbolag som

verkar för socialt ansvarstagande och e hållbart boende.

Genom a vara en aktiv och engagerad aktör i vårt närområde

bidrar vi till långsiktig och hållbar stadsplanering.