Alpha Real Estate Services AE

ΕΤΗΣΙΑ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

Χρήσης από 1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2023

Σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς

ΑΘΗΝΑ, 26 Απρίλιου 2024

Περιεχόμενα

ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ................................................................. 4

ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ................................................. 5

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ 2023 ..................................... 19

Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή ................................................................... 37

Κατάσταση Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εισοδημάτων ....................................... 45

Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης ................................................................................ 47

Κατάσταση Μεταβολών Καθαρής Θέσης ............................................................................... 48

Κατάσταση Ταμειακών Ροών .................................................................................................. 50

Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων .................................................................... 52

Γενικές Πληροφορίες ............................................................................................................... 52

1. Ουσιώδεις λογιστικές πολιτικές .................................................................................. 54

1.1 Βάση Παρουσίασης .................................................................................................. 54

1.2 Αρχές ενοποίησης .................................................................................................... 65

1.3 Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες ........................................................................ 67

1.4 Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα ................................................................................... 67

1.5 Ενσώματα πάγια (Ιδιοχρησιμοποιούμενα) ............................................................. 68

1.6 Προσδιορισμός εύλογης αξίας ................................................................................. 69

1.7 Απομείωση συμμετοχών και μη χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού 70

1.8 Υπεραξία , Δικαιώματα συμβάσεων με πελάτες και λοιπά Άυλα περιουσιακά

στοιχεία........................................................................................................................... 71

1.9 Φόρος εισοδήματος ................................................................................................. 72

1.10 Λογιστικές αρχές ταξινόμησης αποτίμησης και απομείωσης χρηματοοικονομικών

μέσων .............................................................................................................................. 73

1.11 Μισθώσεις .............................................................................................................. 76

1.12 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ...................................................................... 78

1.13 Στοιχεία ενεργητικού προς πώληση – Διακοπείσες δραστηριότητες ................... 78

1.14 Παροχές στο προσωπικό κατά τη συνταξιοδότηση .............................................. 79

1.15 Παροχές στο προσωπικό που σχετίζονται με τις μετοχές της μητρικής εταιρείας

Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών ................................................................................. 81

1.16 Προβλέψεις, ενδεχόμενες υποχρεώσεις και απαιτήσεις ....................................... 82

1.17 Έσοδα από συμβάσεις με πελάτες ........................................................................ 82

1.18 Χρηματοοικονομικά έσοδα................................................................................... 83

1.19 Μετοχικό κεφάλαιο ................................................................................................ 83

1.20 Μερίσματα και Αποθεματικά ................................................................................. 83

1.21 Πληροφόρηση κατά λειτουργικούς και γεωγραφικούς τομείς .............................. 83

1.22 Ορισμός συνδεδεμένων μερών .............................................................................. 84

1.23 Σημαντικές λογιστικές κρίσεις και κυριότερες πηγές αβεβαιότητας των

εκτιμήσεων ..................................................................................................................... 84

1.24 Συγκριτικά στοιχεία ................................................................................................ 85

2. Έσοδα από παροχή υπηρεσιών ................................................................................... 85

3. Αμοιβές και έξοδα προσωπικού .................................................................................. 86

4. Αμοιβές τρίτων ............................................................................................................ 89

5. Λοιπά γενικά και διοικητικά έξοδα ............................................................................. 90

6. Αποσβέσεις .................................................................................................................. 91

7. Χρηματοοικονομικά έσοδα ......................................................................................... 91

8. (Ζημίες)/αναστροφή Ζημιάς απομείωσης και προβλέψεις για την κάλυψη του

πιστωτικού κινδύνου ................................................................................................... 92

9. Λοιπά κέρδη / (ζημιές) ................................................................................................ 92

10. Φόρος εισοδήματος .................................................................................................... 92

11. Κέρδη ανά μετοχή ....................................................................................................... 96

12. Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια .................................................................... 98

13. Άυλα περιουσιακά στοιχεία ..................................................................................... 101

14. Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες ....................................................................... 102

15. Αξιόγραφα αποτιμώμενα στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών αποτελεσμάτων που

καταχωρούνται απευθείας στην καθαρή θέση ........................................................ 103

16. Απαιτήσεις από πελάτες ........................................................................................... 103

17. Λοιπές απαιτήσεις ..................................................................................................... 104

18. Ταμείο και καταθέσεις σε τράπεζες .......................................................................... 105

19. Στοιχεία Ενεργητικού προς πώληση .......................................................................... 106

20. Μετοχικό κεφάλαιο και διαφορά από έκδοση μετοχών υπέρ το άρτιο ................... 108

21. Αποθεματικά και Μερίσματα .................................................................................... 109

22. Υποχρεώσεις καθορισμένων παροχών στους εργαζομένους ................................... 109

23. Υποχρεώσεις από μισθώσεις .................................................................................... 111

24. Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις .................................... 113

25. Εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις .......................................................................... 115

26. Συμβατικές υποχρεώσεις .......................................................................................... 115

27. Συναλλαγές συνδεδεμένων μερών ........................................................................... 115

28. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις και δεσμεύσεις .............................................................. 118

29. Πληροφόρηση κατά λειτουργικούς και γεωγραφικούς τομείς ................................. 119

30. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου ............................................................... 124

31. Γνωστοποιήσεις σχετικές με την εύλογη αξία χρηματοοικονομικών μέσων ............ 127

32. Αμοιβές ορκωτών ελεγκτών λογιστών ...................................................................... 128

33. Γεγονότα μεταγενέστερα των Οικονομικών καταστάσεων ...................................... 129

ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

(σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ.2 Ν. 3556/2007)

Δηλώνουμε με την παρούσα ότι εξ όσων γνωρίζουμε οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της

Εταιρείας ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε. για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2023 έως 31

Δεκεμβρίου 2023 καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα ισχύοντα λογιστικά πρότυπα, απεικονίζουν κατά

τρόπο αληθή τα στοιχεία του ενεργητικού και των υποχρεώσεων, την καθαρή θέση και τα

αποτελέσματα χρήσεως της Εταιρείας καθώς και των εταιρειών που περιλαμβάνονται στην

ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 4 του Ν.3556/2007.

Δηλώνουμε επίσης ότι, η ετήσια έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει κατά τρόπο

αληθή την εξέλιξη, τις επιδόσεις και τη θέση της Εταιρείας καθώς και των επιχειρήσεων που

περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο συμπεριλαμβανομένης της

περιγραφής των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.

Αθήνα, 26 Απριλίου 2024

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ

ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Ο ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Ο ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ

ΚΑΙ ΜΕΛΟΣ ΤΟΥ

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

ΓΕΩΡΓΙΟΣ Ε. ΠΟΙΜΕΝΙΔΗΣ

ΓΕΩΡΓΙΟΣ Κ. ΣΠΗΛΙΟΠΟΥΛΟΣ

ΙΩΑΝΝΗΣ Χ. ΓΚΑΝΟΣ

Α.Δ.Τ. Ξ 400467 Α.Δ.Τ. ΑΜ 535388 A.Δ.Τ. ΑΒ 302252

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

της ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε.

επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Οικονομικών

Καταστάσεων για τη χρήση από 1.1.2023 έως 31.12.2023

Κύριοι Μέτοχοι,

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4548/2018, και τις σχετικές αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς,

σας παραθέτουμε την παρούσα Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας

«ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε.» εφεξής η «Εταιρεία» για τις εταιρικές και ενοποιημένες

οικονομικές καταστάσεις για την χρήση 2023.

Η παρούσα Έκθεση περιλαμβάνει πληροφορίες για την οικονομική κατάσταση και τα αποτελέσματα της

Εταιρείας και των θυγατρικών εταιρειών εφεξής ο «Όμιλος», περιγραφή των σημαντικών γεγονότων

που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της κλειόμενης χρήσης, περιγραφή της προβλεπόμενης

εξέλιξης των δραστηριοτήτων της Εταιρείας και του Ομίλου, παράθεση των σημαντικών συναλλαγών

που πραγματοποιήθηκαν μεταξύ της Εταιρείας και του Ομίλου, καθώς και μεταξύ της Εταιρείας και των

εταιρειών του Ομίλου της Alpha Bank στην οποία ανήκει και πληροφορίες σχετικά με τις μετοχές και το

μετοχικό κεφάλαιο.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ

Κατά την κλειόμενη χρήση το σύνολο των εσόδων παρουσίασε αύξηση για τον Όμιλο και την Εταιρεία

σε σύγκριση με την προηγούμενη χρήση, η οποία οφείλεται κυρίως στην αύξηση των εσόδων από

παροχή υπηρεσιών.

Για τον Όμιλο προέκυψαν πριν τον φόρο εισοδήματος κέρδη ποσού Ευρώ 5,5 εκατ. (2022: Ευρώ 6,3

εκατ.). Για την Εταιρεία κέρδη ποσού Ευρώ 4,75 εκατ. (2022: Ευρώ 5,93 εκατ.).

Η συμμετοχή των θυγατρικών εταιρειών στο σύνολο των εσόδων της κλειόμενης χρήσης ανήλθε στο

13,22%. Την 31.12.2023 το χαρτοφυλάκιο των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου περιελάμβανε

ακίνητα, όλα στην Ελλάδα. Η αξία του συνόλου των ακινήτων του Ομίλου τα οποία έχουν χαρακτηριστεί

σαν κατεχόμενα προς πώληση ανέρχεται σε Ευρώ 19,23 εκατ. (2022: Ευρώ 37,45 εκατ.).

Σύνολο εσόδων

Το σύνολο των εσόδων του Ομίλου για τη χρήση 2023 ανήλθε σε Ευρώ 18,38 εκατ. από Ευρώ 16,15

εκατ. το έτος 2022 αυξημένα κατά Ευρώ 2,23 εκατ.. Συγκεκριμένα τα έσοδα από παροχή υπηρεσιών επί

ακινήτων (εκτιμήσεις και διαχείριση ακινήτων) ανήλθαν σε Ευρώ 16,38 εκατ. από Ευρώ 13,50 εκατ. κατά

την προηγούμενη χρήση, παρουσιάζοντας αύξηση κατά Ευρώ 2, 88 εκατ. ήτοι κατά 21,3% , ενώ τα έσοδα

από εκμίσθωση ακινήτων ανήλθαν σε Ευρώ 2,00 εκατ. από Ευρώ 2,65 εκατ. κατά την προηγούμενη

χρήση, παρουσιάζοντας μείωση κατά Ευρώ 0,65 εκατ. ήτοι κατά -24,5%.

Χρηματοοικονομικά έσοδα

Τα χρηματοοικονομικά έσοδα του Ομίλου για τη χρήση 2023 ανήλθαν σε Ευρώ 758,26 χιλ. έναντι Ευρώ

36,47 χιλ. κατά την προηγούμενη χρήση, αυξημένα κατά Ευρώ 721,80 χιλ.

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Σύνολο εξόδων

Το σύνολο εξόδων του Ομίλου συμπεριλαμβανομένων και των αποσβέσεων, για τη χρήση 2023

ανήλθαν σε Ευρώ 15,40 εκατ. έναντι Ευρώ 12,39 εκατ. κατά την προηγούμενη χρήση, παρουσιάζοντας

αύξηση κατά Ευρώ 3,01 εκατ. ήτοι κατά 24,3 %.

Το σύνολο των εξόδων της Εταιρείας για τη χρήση 2023 ανήλθε σε Ευρώ 13,62 εκατ. έναντι Ευρώ 10,08

εκατ. κατά την προηγούμενη χρήση, παρουσιάζοντας αύξηση κατά Ευρώ 3,54 εκατ. ή 35,1 %.

Πρόβλεψη απομείωσης συμμετοχής σε θυγατρικές εταιρίες

Δεν υπήρχε ποσό πρόβλεψης απομείωσης συμμετοχής σε θυγατρικές εταιρείες για το 2023.

Ζημίες απομείωσης και προβλέψεις για την κάλυψη του πιστωτικού κινδύνου

Για τη χρήση 2023 η ζημία απομείωσης και προβλέψεις για κάλυψη πιστωτικού κινδύνου για τον Όμιλο

και την Εταιρεία ανήλθαν σε ποσό Ευρώ 55 χιλ. αντίστοιχα. Για τη χρήση 2022 η αναστροφή ζημιάς

απομείωσης και προβλέψεων για την κάλυψη πιστωτικού κινδύνου για τον Όμιλο και την Εταιρεία

ανήλθαν σε ποσό Ευρώ 127 χιλ.

Κέρδη / (ζημίες) μετά το φόρο εισοδήματος

Το καθαρό αποτέλεσμα του Ομίλου, μετά το φόρο εισοδήματος για τη χρήση 2023 είναι κερδοφόρο και

διαμορφώθηκε στο ποσό Ευρώ 4,28 εκατ. έναντι κερδών για το 2022 ποσού Ευρώ 4,97 εκατ. κατά την

προηγούμενη χρήση, μειωμένο κατά Ευρώ 0,69 εκατ. ήτοι κατά 13,8%.

Για την Εταιρεία το καθαρό αποτέλεσμα μετά από φόρους για τη χρήση 2023 είναι κερδοφόρο και

διαμορφώθηκε στο ποσό Ευρώ 3,61 εκατ. έναντι κερδών για το 2022 ποσού Ευρώ 4,59 εκατ. κατά την

προηγούμενη χρήση μειωμένο κατά Ευρώ 0,98 εκατ. ήτοι κατά 21,4%.

Ταμείο και διαθέσιμα

Τα χρηματικά διαθέσιμα του Ομίλου για τη χρήση 2023 ανήλθαν σε ποσό Ευρώ 53,4 εκατ. έναντι ποσού

Ευρώ 53,8 εκατ. της χρήσεως 2022. Οι δε δανειακές υποχρεώσεις, τόσο της Εταιρείας όσο και του

Ομίλου είναι μηδενικές.

ΒΑΣΙΚΟΙ ΑΡΙΘΜΟΔΕΙΚΤΕΣ

Οι βασικοί αριθμοδείκτες οικονομικής διαρθρώσεως για τον Όμιλο έχουν ως εξής:

σε Εκατ. ευρώ

31.12.2023

31.12.2022

Δείκτης οικονομικής

αυτάρκειας

Ίδια Κεφάλαια /

Σύνολο Υποχρεώσεων

1.002,09%

1.263,78%

Δείκτης βαθμού

χρηματοδοτήσεως των

ακινητοποιήσεων από Ίδια

Κεφάλαια

Ίδια Κεφάλαια /

Περιουσιακά Στοιχεία

4.010,65%

3744,52%

Δείκτης απεικόνισης γενικής

ρευστότητας

Κυκλοφορούν Ενεργητικό

/ Βραχ/θεσμες

Υποχρεώσεις

1006,08%

1098,65%

Δείκτης δανειακής εξάρτησης

Σύνολο Υποχρεώσεων /

Σύνολο Παθητικού

9,07%

7,33%

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Αρχή της συνέχισης της επιχειρηματικής δραστηριότητας (going concern)

Οι οικονομικές καταστάσεις της 31.12.2023 συντάχθηκαν με βάση την αρχή της συνέχισης της

επιχειρηματικής δραστηριότητας (Going Concern). Για την εφαρμογή της εν λόγω αρχής, το Διοικητικό

Συμβούλιο έλαβε υπόψη την υφιστάμενη χρηματοοικονομική της δομή, τις τρέχουσες οικονομικές

εξελίξεις και προέβη σε εκτιμήσεις για τη διαμόρφωση, στο προσεχές μέλλον, του οικονομικού

περιβάλλοντος στο οποίο δραστηριοποιείται η Εταιρεία και ο Όμιλος.

Στο πλαίσιο αυτό το Διοικητικό Συµβούλιο εξέτασε τις ακόλουθες περιοχές οι οποίες κρίνονται σημαντικές

κατά την αξιολόγησή του:

Εξελίξεις στο µακροοικονοµικό περιβάλλον

Το 2023, η Ελλάδα πέτυχε ένα στόχο-ορόσημο, ανακτώντας την επενδυτική βαθμίδα μετά από 13 χρόνια.

Διάφοροι οίκοι αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας αναβάθμισαν το ελληνικό αξιόχρεο πάνω από το

εν λόγω όριο, ως αποτέλεσμα της συνεχούς βελτίωσης των μακροοικονομικών και δημοσιονομικών

μεγεθών. H DBRS αναβάθμισε την Ελλάδα σε ΒΒΒ (low) τον Σεπτέμβριο, ενώ η S&P τον Οκτώβριο και η

Fitch τον Δεκέμβριο στη βαθμίδα ΒΒΒ-, με σταθερές προοπτικές.

Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), το πραγματικό ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 2,2% σε ετήσια

βάση κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023, έναντι 6,2% την ίδια περίοδο του 2022. Η οικονομική

δραστηριότητα, στο τρίτο τρίμηνο του 2023, σημείωσε σημαντική αύξηση κατά 2,1% σε ετήσια βάση και

οριακή αύξηση κατά 0,02% σε τριμηνιαία βάση. Η άνοδος του ΑΕΠ κατά τους πρώτους εννέα μήνες του

2023 υποστηρίχθηκε από την αύξηση των επενδύσεων, της ιδιωτικής και δημόσιας κατανάλωσης, καθώς

και των εξαγωγών.

Οι πληθωριστικές πιέσεις σταδιακά υποχωρούν. Ο πληθωρισμός βάσει του Εναρμονισμένου Δείκτη Τιμών

Καταναλωτή (ΕνΔΤΚ) διαμορφώθηκε σε 4,2% κατά μέσο όρο το 2023, έναντι 9,3% το 2022.

Το ποσοστό της ανεργίας διαμορφώθηκε σε 11% κατά μέσο όρο το 2023, από 12,4% το 2022. Η

απασχόληση συνέχισε να αυξάνεται το 2023, αν και με πιο αργό ρυθμό σε σύγκριση με το προηγούμενο

έτος (1,3% το 2023, από 5,4% το 2022).

Ρευστότητα και Κεφαλαιακή Επάρκεια

Η ρευστότητα τόσο της Εταιρείας όσο και των θυγατρικών της παρέμεινε υψηλή και στο τέταρτο τρίμηνο

του 2023, αφενός ένεκα της θετικής ροής των εσόδων από παροχή υπηρεσιών, αφετέρου λόγω της

φερεγγυότητας των πελατών και των μισθωτών των ακινήτων της και δεν επηρεάστηκε από την

μερισματική διανομή κερδών που προχώρησε τον Ιούλιο του 2023 συνολικού ύψους ευρώ 3.640.000. Ως

εκ τούτου, κατά την ημερομηνία αναφοράς των Ετήσιων Ενοποιημένων και Εταιρικών Οικονομικών

Καταστάσεων της περιόδου που έληξε την 31.12.2023 αλλά έως και τη δημοσίευση αυτών, τόσο η Εταιρεία

όσο και ο Όμιλος διαθέτουν ισχυρή χρηματοοικονομική θέση χωρίς εξωτερικό δανεισμό, με ικανοποιητική

κεφαλαιακή επάρκεια και ρευστότητα και απόλυτα συνεπείς έναντι των υποχρεώσεών τους προς

προμηθευτές, δημόσιο, ασφαλιστικούς οργανισμούς και λοιπούς πιστωτές.

Εξέλιξη Στρατηγικού Μετασχηματισμού

Κατά το 2023, ο μετασχηματισμός της Εταιρείας είναι σε προχωρημένο στάδιο, με την ολοκλήρωσή του να

εκτιμάται στα μέσα του 2024 καθώς όλες οι σχεδιασμένες ενέργειες, κρίσιμες για την εξέλιξή του, έχουν

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

ήδη πραγματοποιηθεί, ενώ οι υπόλοιπες έχουν ήδη δρομολογηθεί και βρίσκονται εντός του χρονικού

προσδιορισμού ολοκλήρωσής τους.

Συγκεκριμένα, η Εταιρεία, στα πλαίσια των ενεργειών του μετασχηματισμού της:

• Ολοκλήρωσε την απρόσκοπτη λειτουργική ενσωμάτωση της αποκτηθείσας τον Ιούνιο του 2022

δραστηριότητας παροχής υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων της AREMI καθώς και των εργαζομένων

αυτής,

• από τα 24 ακίνητά της έχει ήδη μεταβιβάσει κατά την 31/12/2023 9 ακίνητα εξ’ ολοκλήρου και 1

ακίνητο έχει πωληθεί μερικώς στο πλαίσιο της συναλλαγής “Skyline”, ενώ στο πρώτο τρίμηνο του 2024

ολοκλήρωσε τη μεταβίβαση ακόμα τριών ακινήτων. Η μεταβίβαση των υπολοίπων κατεχόμενων προς

πώληση ακινήτων, αναμένεται να γίνει σταδιακά έως και εντός του 3ου τρίμηνου του τρέχοντος έτους,

αφού ολοκληρωθούν οι εκ του νόμου διατυπώσεις,

• στα πλαίσια του εξ ορθολογισμού των σχετικών δεικτών αποδοτικότητας των ιδίων κεφαλαίων που

απασχολεί, αναπροσάρμοσε την κεφαλαιακή της διάρθρωση ως προς το μέγεθος των ιδίων

κεφαλαίων, προέβη για δεύτερη χρονιά σε διανομή μερίσματος ποσού Ευρώ 3.640.000, ήτοι Ευρώ

0,26 μέρισμα (μικτό ποσό) ανά μετοχή,

• η διοίκηση της Eταιρείας, κινούμενη στο ίδιο πλαίσιο της αναπροσαρμογής της κεφαλαιακής της

διάρθρωσης καθώς και του εξορθολογισμού των σχετικών δεικτών αποδοτικότητας των ιδίων

κεφαλαίων που απασχολεί, αναπροσάρμοσε την κεφαλαιακή της διάρθρωση ως προς το μέγεθος των

ιδίων κεφαλαίων, προβαίνοντας σε μείωση του Μετοχικού Κεφαλαίου της Εταιρείας κατά ευρώ

30,8εκ. και επιστροφή του στους μέτοχους της, ήτοι ευρώ 2,2 ανά μετοχή, η οποία πρόταση και

εγκρίθηκε από την Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων που συγκλήθηκε στις 19/1/2024.

Προοπτικές Σχετικής Αγοράς Ακινήτων

Η εγχώρια αγορά ακινήτων συνέχισε να ανακάμπτει με έντονους ρυθμούς το 2023. Σύμφωνα με τα πιο

πρόσφατα (προσωρινά) στοιχεία της ΤΕ, το πρώτο εννεάμηνο του έτους, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών

αυξήθηκαν κατά 13,9% σε ετήσια βάση, έναντι 11,9% το 2022. Ομοίως, οι τιμές των επαγγελματικών

ακινήτων (γραφεία και καταστήματα) παρέμειναν σε ανοδική πορεία κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023,

καθώς αυξήθηκαν κατά 6,6% και 6,9% αντίστοιχα, σε ετήσια βάση.

Η αυξητική τάση των δεικτών ακινήτων κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριμήνων, καθώς και τα βασικά

μακροοικονομικά μεγέθη, συντηρούν τις θετικές προοπτικές για την ελληνική αγορά ακινήτων.

Οι δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος, το οικονομικό κλίμα, η εμπιστοσύνη στις κατασκευές, ακόμη και οι

θετικοί ρυθμοί ανάπτυξης της οικοδομικής δραστηριότητας, αποδεικνύουν ότι η ζήτηση είναι σταθερή. Οι

επενδυτές εκτιμούν ότι η ελκυστικότητα συγκεκριμένων τομέων και επιμέρους αγορών και η υγιής

οικονομική ανάπτυξη της χώρας, ιδιαίτερα στον τουριστικό τομέα, δεν θα επηρεαστούν σημαντικά από

παράγοντες όπως οι πληθωριστικές πιέσεις, το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και τρέχοντες

παγκόσμιους γεωπολιτικούς κινδύνους.

Η δε ολοκλήρωση της απόκτησης επενδυτικής βαθμίδας δίνει σημαντική επιπλέον πεποίθηση, ότι οι

προοπτικές της ελληνικής οικονομίας και κατά επέκταση της ελληνικής αγοράς ακινήτων, είναι θετικές.

Οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων κατά το 2023, ιδίως των κατοικιών, συνέχισαν να έχουν

θετική τάση όπως και το 2022, όπου κατέγραψαν ιστορικό υψηλό όλων των εποχών (68% υψηλότερες από

το 2021 και 37% υψηλότερα από το προηγούμενο υψηλό που σημειώθηκε το 2019, όταν οι ξένες επενδύσεις

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

είχαν φτάσει τα 1,45 δισ. ευρώ.) Το πρόγραμμα Golden Visa ανέκτησε ρυθμό, ενώ τα εμπορικά ακίνητα

προσέλκυσαν 40% περισσότερες εισροές ξένων κεφαλαίων σε ετήσια βάση (περίπου 1,65 δισ. ευρώ), μαζί

με 400 εκατ. ευρώ ελληνικού κεφαλαίου ΑΕΕΑΠ.

Η αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν μέσω της πλατφόρμας ηλεκτρονικών δημοπρασιών ήταν περί

του 1 δις ευρώ (9.001 ακίνητα, ιστορικό υψηλό).

O θεσμός των ΑΕΕΑΠ αποκτά δυναμική καθώς εντός του 2023 εισήχθησαν στο Χρηματιστήριο Αθηνών, οι

Trade Estates και Orilina Properties, ενώ εντός του 2024 αναμένεται να ολοκληρωθεί η εισαγωγή στο

Χρηματιστήριο Αθηνών της Noval Property, καθώς και το πρώτο deal συγχώνευσης ελληνικών ΑΕΕΑΠ, της

Briq Properties και της ICI.

Εκτός από τις νέες εξελίξεις, η ζήτηση τα επόμενα χρόνια αναμένεται ότι σταδιακά θα διοχετεύεται και σε

ενεργειακές αναβαθμίσεις εν μέρει καθοδηγούμενη από τις οδηγίες της Ε.Ε. καθώς από το 2030 τα

ακίνητα που είναι διαθέσιμα προς πώληση, θα απαιτείται να πληρούν συγκεκριμένα ενεργειακά πρότυπα.

Επιπλέον των παραπάνω πρέπει να σημειωθεί ότι, αναμένεται τα επόμενα έτη η πραγματοποίηση ενός

σημαντικού αριθμού έργων ανάπλασης καθώς και συμπράξεων δημοσίου & ιδιωτικού τομέα, στο πλαίσιο

προγραμμάτων που έχουν στόχο την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας κρατικών φορέων, αλλά και της

λειτουργίας του θεσμού του φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων, γεγονότα που αναμένεται

να οδηγήσουν σε αυξημένη ανάγκη διαχείρισης ακινήτων από εξειδικευμένους παρόχους που έχουν την

εμπειρία αλλά και τη υποδομή για τη διαχείριση μεγάλου αριθμού ακινήτων.

Στα πλαίσια αυτά η Εταιρεία, εκμεταλλευόμενη τις θετικές προοπτικές της αγοράς, προσβλέπει και

στοχεύει στην ακόμα μεγαλύτερη εδραίωσή της ως εκ των μεγαλύτερων φορέων διαχείρισης και

εκμετάλλευσης ακινήτων, έχοντας ως επενδυτική στρατηγική της τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων των

κεφαλαίων της, καθοδηγούμενη από τις θεμελιώδεις αρχές της, όπως η επιχειρηματική αριστεία, η υψηλή

ποιότητα και η καινοτομία, για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη (πελάτες, προμηθευτές, υπάλληλοι, κλπ.) και

έχοντας ως επενδυτική στρατηγική της τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων των κεφαλαίων της.

Κοινωνική, Περιβαλλοντολογική Ευθύνη και Εταιρική Διακυβέρνηση

Ως κοινωνικά υπεύθυνη η Εταιρεία και ο Όμιλος, με διαφάνεια και αξιοπιστία συνδυάζουν την

επιχειρηματική τους δράση με τη μακροπρόθεσμη δημιουργία αξίας, δίνοντας προτεραιότητα στον

άνθρωπο με υποστήριξη του προσωπικού μέσω τακτικών επισκέψεων ιατρού, χορήγησης ιατρικών και

ασφαλιστικών παροχών, εκπαίδευση και κατάρτισή του μέσω της συμμετοχής του σε εξειδικευμένα

εκπαιδευτικά προγράμματα και σεμινάρια, υποστήριξη των στελεχών ανεξαρτήτως φύλου, ίδιες παροχές

και ευκαιρίες εργασιακής ανελίξεως, στο περιβάλλον με συνεχή και συνεπή παρακολούθηση της ορθής

χρήσεως των φυσικών πόρων, μείωση του ενεργειακού προφίλ και του ανθρακικού αποτυπώματος, μείωση

της χρήσεως χαρτιού, ανακύκλωση χαρτιού, μπαταριών και ειδών πληροφορικής και στην κοινωνία με

θέσπιση στόχων Κοινωνικής Ευθύνης και τη συνεχή μέτρηση της αποτελεσματικότητας των σχετικών

ενεργειών, προκειμένου να βελτιώνει συνεχώς τις επιδόσεις της και να διασφαλίζει τη βιωσιμότητα των

προσπαθειών της αλλά και την καθιέρωση δίκαιων επιχειρησιακών πρακτικών.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος δεν είναι εκτεθειμένοι σε σημαντικούς κινδύνους που σχετίζονται με τη κλιματική

αλλαγή (climate risk) και έτσι, δεν υπάρχουν σημαντικές αβεβαιότητες ως προς την επίπτωση αυτών στη

λειτουργία τους. Η δε αντιμετώπισή της αποτελεί δέσμευση και ηθική υποχρέωση, δηλαδή πέρα και

προς το ισχύον περιβαλλοντικό κανονιστικό πλαίσιο, να συμβάλλουν ενεργά στις προσπάθειες της

Διεθνούς Κοινότητας και των χωρών που ο Όμιλος δραστηριοποιείται, να καταπολεμήσουν την Κλιματική

Αλλαγή. Η Εταιρεία και ο Όμιλος, παραμένοντας πιστοί στις αξίες που διέπουν την επιχειρηματική τους

λειτουργία, συμμετέχουν και υποστηρίζουν τόσο ιδιωτικές όσο και κρατικές πρωτοβουλίες που αφορούν

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

την εμπέδωση της βιώσιμης ανάπτυξης και αειφορίας. Έτσι, σε όλη τη διάρκεια εκτέλεσης των εργασιών

και δραστηριοτήτων τους δια των υπηρεσιών που παρέχουν, εξασφαλίζουν ότι οι περιβαλλοντολογικές

μελέτες που διενεργούν καθώς και οι πιστοποιήσεις επί ακινήτων που παρέχουν, εμπεριέχουν πλήρη και

εμπεριστατωμένη εκτίμηση για το περιβαλλοντολογικό αποτύπωμα αυτών, παρέχοντας, ταυτόχρονα,

ουσιώδεις συμπληρωματικές συστάσεις για τη μείωσή τους.

Στα πλαίσια της Εταιρικής Διακυβέρνησης, η Εταιρεία και ο Όμιλος έχοντας υιοθετήσει τον Ελληνικό Κώδικα

Εταιρικής Διακυβέρνησης, λειτουργούν και επιμελούνται ένα διάφανο και λειτουργικό σύστημα

εσωτερικού ελέγχου σύμφωνα με τις διατάξεις του ισχύοντος νομικού και κανονιστικού πλαισίου, το οποίο

δεν περιορίζεται αποκλειστικά στην εφαρμογή των υποχρεωτικών, από τη νομοθεσία, διατάξεων, αλλά

βασίζεται και στην οικειοθελή αποδοχή και εφαρμογή κανόνων που καταγράφονται σε αυτόν ως ειδικές

πρακτικές, δίνοντας έμφαση και προνοώντας για την απόλυτα τυπική και ουσιαστική αποτύπωση των

επιχειρηματικών γεγονότων στις αναφορές τους προς όλους τους φορείς, αποσκοπώντας στην πιστοποίηση

της αξιοπιστίας της επικοινωνίας τους προς όφελος του συνόλου των κοινωνικών και επιχειρηματικών της

εταίρων. Βάσει του πλέγματος των αναρτημένων αυτών κανόνων, ασκείται, παρακολουθείται και ελέγχεται

η διοίκηση, επιτελούνται οι εταιρικές λειτουργίες, διαμορφώνονται οι σχέσεις με τους μετόχους και τα

ενδιαφερόμενα μέρη (μετόχους, προμηθευτές, πελάτες, δημόσια διοίκηση κλπ) που διασυνδέονται με την

Εταιρεία, διευκολύνεται η επίτευξη των στόχων που έχουν τεθεί και εντοπίζονται και τίθενται υπό

διαχείριση υφιστάμενοι ή ενδεχόμενοι κίνδυνοι.

Εν κατακλείδι, το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη ότι τόσο η Εταιρεία όσο και οι θυγατρικές

της:

• Διαθέτουν επαρκή χρηματικά διαθέσιμα για την εξυπηρέτηση των λειτουργικών τους δραστηριοτήτων

• τις διαφαινόμενες θετικές προοπτικές της τοπικής αγοράς ακινήτων,

• της διαφαινόμενης σε μακροοικονομικό περιβάλλον θετικής πορείας της ελληνικής οικονομίας,

• της προοπτικής περαιτέρω ανάκαμψης της οικονομικής δραστηριότητας με ορατή τη βελτίωση των

προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών,

• την καλυτέρευση των συνθηκών χρηματοδότησης, καθώς και τις προοπτικές υιοθέτησης ενός

σταθερότερου και επενδυτικά φιλικότερου φορολογικού και αναπτυξιακού πλαισίου,

• την επιτυχημένη πορεία του εταιρικού μετασχηματισμού της,

• την κερδοφορία για την χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023.

εκτιμά ότι, τόσο η Εταιρεία όσο και ο Όμιλος, διαθέτουν επαρκείς πόρους που διασφαλίζουν την ομαλή

συνέχιση της λειτουργίας τους ως “Βιώσιμη Οικονομική Μονάδα” (Going Concern) για τουλάχιστον τους

επόμενους 12 μήνες από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων και ως εκ τούτου δεν

δημιουργείται αβεβαιότητα.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ

Σε συνέχεια της με ημερομηνία 15/12/2023 προσκλήσεως σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων της

Εταιρείας, τη 19/01/2024 αποφασίστηκε:

• Η μείωση του μετοχικού κεφαλαίου κατά ποσό 30.800.000 ευρώ, με μείωση της ονομαστικής αξίας

εκάστης εκ των 14.000.000 κοινών, ονομαστικών, αδιαίρετων, με δικαίωμα ψήφου μετοχών της

Εταιρείας, από 4,15 ευρώ σε 1,95 ευρώ ανά μετοχή, και η επιστροφή κεφαλαίου αυτού με καταβολή

μετρητών στους Μετόχους καθώς και αντίστοιχη τροποποίηση του άρθρου 5 του Καταστατικού της

Εταιρείας. Χορήγηση εξουσιοδοτήσεων για την ολοκλήρωση της ανωτέρω διαδικασίας,

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

• η μεταβολή της επωνυμίας και του διακριτικού τίτλου της Εταιρείας και αντίστοιχη τροποποίηση

του άρθρου 1 του Καταστατικού της Εταιρείας σε ALPHA REAL ESTATE SERVICES AE,

• η μεταβολή του σκοπού της Εταιρείας και αντίστοιχη τροποποίηση του άρθρου 3 του Καταστατικού

της Εταιρείας.

Εκτός των παραπάνω, δεν υπάρχουν έτερα μεταγενέστερα των οικονομικών καταστάσεων της 31ης

Δεκεμβρίου 2023 γεγονότα, που να αφορούν στον Όμιλο και την Εταιρεία, για τα οποία επιβάλλεται

αναφορά από τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (Δ.Π.Χ.Α.).

ΚΥΡΙΟΤΕΡΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ – ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΤΟΥΣ

Διαχείριση Κινδύνων

Η Εταιρεία δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στην αναγνώριση, μέτρηση και διαχείριση των αναλαμβανόμενων

κινδύνων που την αφορούν, όπως είναι ο κίνδυνος συνθηκών αγοράς και ο λειτουργικός κίνδυνος,

συνεργαζόμενη με τη Μονάδα Διαχειρίσεως Κινδύνων του Ομίλου της Alpha Bank.

Κίνδυνος αγοράς

Ο κίνδυνος συνθηκών αγοράς συνίσταται στον κίνδυνο από την μεταβολή της αξίας των ακινήτων και των

μισθωμάτων, είτε λόγω εξελίξεων της κτηματαγοράς στην οποία δραστηριοποιείται ο Όμιλος και η

Εταιρεία, είτε από αλλαγές στη ζήτηση χαρακτηριστικών ακινήτων ιδιοκτησίας μας, είτε από γεγονότα που

αφορούν και σχετίζονται τους υφιστάμενους μισθωτές του Ομίλου και της Εταιρείας και τις προοπτικές

των εργασιών. Ο Όμιλος ελαχιστοποιεί την έκθεσή του στον κίνδυνο αυτό μέσω: α) της ετήσιας αποτίμησης

των εν λόγω ακινήτων β) την επιλογή μισθωτών με υψηλή πιστοληπτική ικανότητα γ) τη σύναψη

μακροχρόνιων μισθώσεων προκειμένου να ελαχιστοποιηθεί ο τυχόν κίνδυνος από τη διακύμανση των

τιμών. Να επισημάνουμε ότι, στις μισθωτικές συμβάσεις υπάρχει μηχανισμός αναπροσαρμογής του

μισθώματος σε περίπτωση θετικής μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή και κατά συνέπεια η Εταιρεία

και ο Όμιλος με τον τρόπο αυτό καλύπτουν τον κίνδυνο αγοράς καθώς, μέσω του μηχανισμού αυτού

οποιαδήποτε θετική μεταβολή στην αξία των ακινήτων και κατά συνέπεια των αγοραίων μισθωμάτων,

οδηγεί στην ανάλογη αναπροσαρμογή των μισθωμάτων που εισπράττει η Εταιρεία ενώ σε αντίθετη

περίπτωση, δηλαδή μείωσης των αγοραίων μισθωμάτων, τα μισθώματα που εισπράττει η Εταιρεία δεν

αναπροσαρμόζονται αντίστοιχα.

Λειτουργικός κίνδυνος

Ο λειτουργικός κίνδυνος ορίζεται ως ο κίνδυνος ζημιών, οι οποίες προκαλούνται από την ανεπάρκεια ή την

αποτυχία εσωτερικών διαδικασιών, πληροφοριακών συστημάτων, τον ανθρώπινο παράγοντα (εκουσίως ή

ακουσίως), καθώς και την επέλευση εξωτερικών γεγονότων. Στο πλαίσιο της εφαρμογής του ενιαίου

πλαισίου διαχείρισης λειτουργικού κινδύνου του Ομίλου, η Εταιρεία ευθυγραμμίζεται με την υλοποίηση

προληπτικών μεθόδων αναγνώρισης και αξιολόγησης κινδύνου αλλά και τον εμπλουτισμό της διαδικασίας

συλλογής και ανάλυσης γεγονότων λειτουργικού κινδύνου.

Πιο συγκεκριμένα, η μέθοδος αυτό-αξιολογήσεως λειτουργικού κινδύνου (RCSA) εφαρμόζεται σε ετήσια

βάση. Σημειώνεται ότι η μέθοδος αυτή προβλέπει την αναγνώριση και αξιολόγηση των ενδεχόμενων

λειτουργικών κινδύνων μετά την εφαρμογή ελέγχων (υπολειπόμενοι κίνδυνοι).

Στη συνέχεια οι αρμόδιες μονάδες προβαίνουν στην ανάληψη δράσεων για την αντιστάθμιση των πιθανών

αρνητικών αποτελεσμάτων.

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Τα γεγονότα λειτουργικού κινδύνου, τα αποτελέσματα της αυτό-αξιολογήσεως, καθώς και άλλα τρέχοντα

ζητήματα λειτουργικού κινδύνου, παρακολουθούνται συστηματικά από την μονάδα διαχειρίσεως

κινδύνου της Εταιρείας, καθώς και από αρμόδιες επιτροπές διαχειρίσεως λειτουργικού κινδύνου του

Ομίλου, οι οποίες έχουν αυξημένες αρμοδιότητες, τόσο στην επισκόπηση των σχετικών πληροφοριών όσο

και στη λήψη μέτρων περιορισμού του λειτουργικού κινδύνου.

Πιστωτικός κίνδυνος

Πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος που πηγάζει από την πιθανότητα ένας οφειλέτης να μην

ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του τη χρονική στιγμή που επιβάλλεται, βάσει των συμφωνημένων όρων

που αναφέρονται στη συγκεκριμένη συναλλαγή. Ο πιστωτικός κίνδυνος προέρχεται, είτε από το γεγονός ο

οφειλέτης να αρνείται να καλύψει τις συμβατικές απαιτήσεις, είτε από την πιθανότητα να μην δύναται να

τις καλύψει δημιουργώντας κατ΄ αυτόν τον τρόπο οικονομική ζημία για την Εταιρεία. Καθώς η πλειονότητα

των συναλλαγών (70,73%) πραγματοποιούνται με την μητρική εταιρεία Alpha Bank A.E, ο πιστωτικός

κίνδυνος περιορίζεται στο ελάχιστο λόγω της υψηλής πιστοληπτικής ικανότητάς της.

Κίνδυνος συγκέντρωσης

Ο κίνδυνος συγκέντρωσης που προέρχεται από την συγκέντρωση σε ένα κλάδο οικονομικής

δραστηριότητας, συνδέεται με την εμφάνιση αυξημένης πιθανότητας αθέτησης αντισυμβαλλομένων,

εφόσον πραγματοποιηθεί κρίση στον κλάδο αυτό. Για την Εταιρεία, ο κίνδυνος συγκέντρωσης είναι

περιορισμένος διότι, ο βασικός αντισυμβαλλόμενος είναι η μητρική εταιρεία Alpha Bank A.E και κατά

συνέπεια, περιορίζεται στο ελάχιστο λόγω της υψηλής πιστοληπτικής ικανότητάς της.

Κίνδυνος ρευστότητας

Ο κίνδυνος ρευστότητας σχετίζεται με τη δυνατότητα της Εταιρείας να εκπληρώσει τις χρηματοοικονομικές

της υποχρεώσεις, όταν αυτές γίνουν απαιτητές. Η παρακολούθηση του κινδύνου ρευστότητας

επικεντρώνεται στη διαχείριση του χρονικού συσχετισμού των ταμειακών ροών και στην εξασφάλιση

επαρκών ταμειακών διαθεσίμων για την κάλυψη των τρεχουσών συναλλαγών. Η Εταιρεία, δεν

αντιμετωπίζει κίνδυνο ρευστότητας, λόγω των σημαντικών ταμειακών διαθεσίμων που διαθέτει.

Επιτοκιακός κίνδυνος

Το μόνο σημαντικό τοκοφόρο στοιχείο του ενεργητικού και υποχρεώσεων που κατέχει η Εταιρεία, είναι η

κατάθεση των ταμειακών διαθεσίμων σε προθεσμιακή κατάθεση τρίμηνης διάρκειας με σταθερό επιτόκιο.

Συνεπώς, δεν επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από τυχόν μεταβολή των επιτοκίων.

Συναλλαγματικός κίνδυνος

Το κύριο νόμισμα συναλλαγών της Εταιρείας και παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων της είναι το

Ευρώ και συνεπώς δεν υπάρχουν μεταβολές συναλλαγματικών ισοτιμιών. Οι θυγατρικές εταιρείες του

Ομίλου δραστηριοποιούνται σε χώρες της Νοτιοανατολικής Ευρώπης (Βουλγαρία, Ρουμανία και Κύπρο).

Στην Κύπρο το νόμισμα συναλλαγών και παρουσίας των οικονομικών καταστάσεων είναι το Ευρώ, ενώ στη

Βουλγαρία η ισοτιμία του τοπικού νομίσματος έναντι του Ευρώ είναι σταθερή. Η έκθεση του Ομίλου σε

συναλλαγματικό κίνδυνο προέρχεται αποκλειστικά από τη Ρουμανία και κατά την 31.12.2023 κρίνεται ως

μη σημαντική.

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ

Ο Όμιλος και η Εταιρεία ανήκουν στον Όμιλο της Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών Α.Ε. Η Εταιρεία είναι

θυγατρική της εταιρείας του Ομίλου της Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών Α.Ε., και παρέχουν υπηρεσίες

στο πλαίσιο της συνήθους δραστηριότητας προς την Alpha Bank και τις λοιπές εταιρίες του Ομίλου της. Οι

όροι συνεργασίας με τις εταιρίες αυτές, δεν διαφέρουν από τους εφαρμοζόμενους όρους προς μη

συνδεδεμένες επιχειρήσεις. Η Εταιρεία, την χρήση 2023, κατέβαλε μέρισμα προς τους μετόχους της ποσού

Ευρώ 3,64 εκάτ.. Οι απαιτήσεις και οι υποχρεώσεις στις 31.12.2023 και 31.12.2022 αναλύονται ως εξής:

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Ενεργητικό (με Alpha Bank)

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Απαιτήσεις από πελάτες

1.585.777

3.354.470

1.585.777

3.354.470

Λοιπές απαιτήσεις

6.088.711

2.077.262

6.088.711

2.077.262

Ενσώματα πάγια (Δικαιώματα χρήσης)

120.764

28.104

120.764

28.104

Ταμείο και διαθέσιμα

50.832.480

50.669.687

50.832.480

50.669.687

Σύνολο

58.627.733

56.129.523

58.627.733

56.129.523

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Ενεργητικό (με λοιπές συνδεδεμένες Εταιρείες)

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Απαιτήσεις από πελάτες

20.779.400

1.435.952

20.592.036

1.332.056

Λοιπές απαιτήσεις

1.813.897

755.904

1.434.280

442.234

Ενσώματα πάγια (Δικαιώματα χρήσης)

51.019

37.758

Ταμείο και διαθέσιμα

3.571.197

2.943.871

Σύνολο

26.215.513

5.173.485

22.026.316

1.774.291

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Παθητικό (με Alpha Bank)

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Εμπορικές υποχρεώσεις

Λοιπές υποχρεώσεις

735.348

723.208

735.348

723.208

Υποχρεώσεις από μισθώσεις

48.494

29.400

48.494

29.400

Σύνολο

783.842

752.608

783.842

752.608

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Παθητικό (με λοιπές συνδεδεμένες Εταιρείες)

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Εμπορικές υποχρεώσεις

3.849

3.819

Λοιπές υποχρεώσεις

271.447

2.324.682

198.287

2.292.643

Υποχρεώσεις από μισθώσεις

131.444

42.371

75.256

Σύνολο

406.740

2.370.872

273.543

2.292.643

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Έσοδα (με Alpha Bank)

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Έσοδα από παροχή υπηρεσιών

9.385.372

9.059.950

9.385.372

9.053.950

Έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων

1.773.336

2.359.921

1.773.336

2.359.921

Χρηματοοικονομικά έσοδα

655.552

2.788

655.552

2.788

Σύνολο

11.814.259

11.422.659

11.814.259

11.416.658

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Έσοδα (με λοιπές συνδεδεμένες Εταιρείες)

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Έσοδα από παροχή υπηρεσιών

5.875.236

3.790.274

3.795.070

1.941.522

Έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων

3.294

70.909

2.410

70.022

Λοιπά κέρδη

1.836.573

37.384

Χρηματοοικονομικά έσοδα

88.630

31.391

Σύνολο

7.803.733

3.892.575

5.634.053

2.048.928

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Έξοδα (με Alpha Bank)

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Αμοιβές και έξοδα προσωπικού

87.310

44.355

87.310

44.355

Αμοιβές τρίτων

19.397

16.897

19.397

16.897

Λοιπά γενικά και διοικητικά έξοδα

19.883

25.899

19.883

25.899

Αποσβέσεις δικαιωμάτων χρήσης

31.068

11.650

31.068

11.650

Χρηματοοικονομικά έξοδα

1.704

835

1.704

835

Σύνολο

159.363

99.636

159.363

99.636

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Έξοδα (με λοιπές συνδεδεμένες Εταιρείες)

Αμοιβές και έξοδα προσωπικού

121.302

(2.378)

(14.798)

(192.659)

Αμοιβές Τρίτων

Λοιπά γενικά και διοικητικά έξοδα

290.390

156.251

273.097

118.690

Αποσβέσεις δικαιωμάτων χρήσης

62.038

28.870

Χρηματοοικονομικά έξοδα

7.395

9.611

2.201

Σύνολο

481.126

192.354

260.500

(73.969)

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Αμοιβές Μελών Διοικητικού Συμβουλίου

και Διευθυντικών Στελεχών

799.171

584.138

799.171

584.138

Αμοιβές Μελών Δ.Σ.

247.443

221.251

247.443

221.251

Αμοιβές Διευθυντών

551.728

362.887

551.728

362.887

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

ΜΕΡΙΣΜΑΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Για τη χρήση 2023 προτείνεται να διανεμηθεί μικτό μέρισμα ποσού ευρώ 0,26 ανά μετοχή, ήτοι ποσό Ευρώ

3.640.000.

ΙΔΙΕΣ ΜΕΤΟΧΕΣ

Η Εταιρεία δεν κατέχει ίδιες μετοχές.

ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ-ΓΡΑΦΕΙΑ

Η Eταιρεία διαθέτει ένα γραφείο στη Θεσσαλονίκη. Η Eταιρεία δεν διαθέτει υποκαταστήματα.

ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΛΟΓΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ

Η Εταιρική Υπευθυνότητα αποτελεί για την Εταιρεία θεμελιώδη αξία. Η στρατηγική της, που χαράσσεται

με φροντίδα, πραγματώνεται μέσα από τρεις βασικούς πυλώνες: Υπηρεσίες - Άνθρωπος - Κοινωνία. Για

κάθε έναν από αυτούς, έχουν αναπτυχθεί σαφείς πολιτικές, βάσει των οποίων αναπτύσσονται αντίστοιχες

δράσεις. Συγκεκριμένα:

Η Εταιρεία εφαρμόζει τις κατά περίπτωση ενδεδειγμένες πολιτικές μείωσης των περιβαλλοντολογικών

επιπτώσεων στα ακίνητα ιδιοκτησίας της, καθώς και διαχείρισής της. Ειδικότερα, σε περίπτωση

ανακαίνισης ή αντικατάστασης εξοπλισμού, επιλέγονται υλικά και μηχανήματα που ελαχιστοποιούν το

ενεργειακό αποτύπωμα των εγκαταστάσεων, ενώ από τη στιγμή της ανάληψης της διαχείρισης ενός

ακινήτου πραγματοποιείται ενδελεχής τεχνικός έλεγχος προκειμένου αφενός να μειωθούν / διακοπούν οι

καταναλώσεις στα δίκτυα κοινής ωφελείας, ενώ αφετέρου ενημερώνει τους ιδιοκτήτες για περιπτώσεις

όπου κάποιο ακίνητο χρήζει κάποιας ειδικής αντιμετώπισης για τη μείωση του περιβαλλοντολογικού

αποτυπώματος αυτού.

ΕΡΓΑΣΙΑΚΑ ΘΕΜΑΤΑ

Όσον αφορά στους κανόνες υγιεινής και ασφάλειας του προσωπικού, η Εταιρεία εφαρμόζει τις πολιτικές

της μητρικής ALPHA BANK A.E. ακολουθώντας τις εκάστοτε οδηγίες που παρέχονται. Ανάλογα με τις

λειτουργικές ανάγκες της Εταιρείας στις επιμέρους διευθύνσεις της, το προσωπικό, εκτός της εκπαίδευσης

που εσωτερικά διενεργείται από τους προϊστάμενους του, συμμετέχει και σε σεμινάρια που διοργανώνουν

εξωτερικοί εκπαιδευτικοί φορείς και άπτονται των αντικειμένων της Εταιρείας, τα δε έξοδα από την

συμμετοχή αυτή του προσωπικού, καλύπτονται από την Εταιρεία.

Η παροχή ίσων ευκαιριών απασχόλησης και εξέλιξης για όλους τους εργαζομένους, αποτελεί ακρογωνιαίο

λίθο στη διαχείριση του ανθρώπινου δυναμικού της Εταιρείας.

Η Εταιρεία εφαρμόζει ενιαία μισθολογική πολιτική ανεξαρτήτως φύλου σε όλες τις κατηγορίες

εργαζομένων, ενώ μέσω μίας σειράς μέτρων, τα οποία αφ’ ενός ευνοούν την εναρμόνιση επαγγελματικής

και προσωπικής ζωής και αφ’ ετέρου προωθούν την ισότητα στη μεταχείριση, καθώς και την αξιοκρατική

εξέλιξη του προσωπικού, δίνει ίσες ευκαιρίες ανέλιξης στις γυναίκες εργαζόμενες.

Η Εταιρεία σέβεται και προασπίζεται τη διαφοροποίηση των εργαζομένων της ανεξαρτήτως φύλου,

ηλικίας, εθνικότητας, πολιτικών και θρησκευτικών πεποιθήσεων ή οποιασδήποτε άλλης διάκρισης. Πλέον

των αρχών αυτών, η Εταιρεία αναγνωρίζει την ανάγκη για διαφοροποίηση όσον αφορά στις δεξιότητες, το

υπόβαθρο, τις γνώσεις και την εμπειρία, κατά τρόπο που να διευκολύνονται η εποικοδομητική συζήτηση

και η ανεξάρτητη σκέψη. Διασφαλίζει άριστες συνθήκες εργασίας και δίνει δυνατότητες εξέλιξης

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

βασισμένες στην αξιοκρατία και στην ίση μεταχείριση. Παρέχει δίκαιες αμοιβές, βάσει συμβάσεων που

συνάδουν με τις εκάστοτε συνθήκες στην εθνική αγορά εργασίας και εξασφαλίζει την τήρηση των

αντίστοιχων εθνικών κανονισμών, μεταξύ άλλων, για τις κατώτατες αποδοχές, για το ωράριο εργασίας και

για τη χορήγηση αδειών.

Τέλος, η Εταιρεία προασπίζεται τα ανθρώπινα δικαιώματα και αντιτίθεται σε κάθε μορφή παιδικής,

εξαναγκασμένης ή υποχρεωτικής εργασίας. Σεβόμενη πλήρως τα δικαιώματα των εργαζομένων, έχει

δεσμευθεί για την πλήρη διασφάλισή τους, σύμφωνα με το Ελληνικό Δίκαιο, το Δίκαιο της Ευρωπαϊκής

Ένωσης και τις συνθήκες της Διεθνούς Οργάνωσης Εργασίας.

Σύμφωνα με τα άρθρα 151 παρ. 1, 154 παρ. 3 και 153 του Ν. 4548/2018, οι μη Χρηματοοικονομικές

πληροφορίες της Εταιρείας (Περιβαλλοντολογικά και Εργασιακά θέματα), περιλαμβάνονται στην

ενοποιημένη έκθεση διαχείρισης του Δ.Σ. για την χρήση που έληξε 31.12.2023 της μητρικής εταιρείας.

Κανονιστική Συμμόρφωση

Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει Πρόγραμμα Ηθικής και Κανονιστικής Συμμόρφωσης το οποίο έχει σχεδιαστεί

για την πρόληψη, τον εντοπισμό και την αντιμετώπιση ζητημάτων Ηθικής και Κανονιστικής Συμμόρφωσης.

Η Εταιρεία επιδιώκει να διεξάγει τις δραστηριότητές της έντιμα, ηθικά, με ακεραιότητα και σε

συμμόρφωση με τους ισχύοντες νόμους, κανονισμούς και πρότυπα, τις πολιτικές και τις οδηγίες του

Ομίλου, καθώς και τον Κώδικα Δεοντολογίας της. Στον Κώδικα Δεοντολογίας αποτυπώνονται οι βασικές

αρχές που διέπουν την επιχειρηματική πρακτική και πολιτική της Εταιρείας, αλλά και τη συμπεριφορά των

εργαζομένων της.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΚΑΤΑ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 4 παρ. 7 Ν.3556/2007

(Επεξηγηματική Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου )

1. Διάρθρωση μετοχικού κεφαλαίου

Κατά την 31.12.2023 το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας ανέρχεται σε Ευρώ 58.100.000 διαιρούμενο

σε 14.000.000 μετοχές ονομαστικής αξίας Ευρώ 4,15. Όλες οι μετοχές είναι εισηγμένες προς

διαπραγμάτευση στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος ανήκουν στον όμιλο της Alpha Services and Holdings S.A. και είναι έμμεσες

θυγατρικές της μέσω της Alpha Group Investments Limited και της ALPHA ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ

ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ Α.Ε., οι οποίες συμμετέχουν κατά 89,8% και 3,4% στην Εταιρεία αντίστοιχα. Το υπόλοιπο

ποσοστό το κατέχουν φυσικά και νομικά πρόσωπα από τα οποία, κανένα δεν κατέχει ποσοστό

μεγαλύτερο του 5% του μετοχικού κεφαλαίου. Οι μετοχές της Εταιρείας είναι κοινές ονομαστικές με

δικαίωμα ψήφου.

2. Περιορισμοί στη μεταβίβαση μετοχών της εταιρείας

Η μεταβίβαση των μετοχών της Εταιρείας γίνεται όπως ορίζει ο νόμος και δεν υφίστανται περιορισμοί

στη μεταβίβαση από το καταστατικό της.

3. Σημαντικές άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές κατά την έννοια των διατάξεων του Π.Δ. 51/1992

Η Εταιρεία συμμετέχει κατά ποσοστό 100% στις Εταιρίες Alpha Real Estate Βulgaria E.O.O.D., με έδρα

τη Σόφια-Βουλγαρίας, Alpha Real Estate Services S.R.L., με έδρα το Βουκουρέστι-Ρουμανίας και Alpha

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Real Estate Services L.L.C. με έδρα τη Λευκωσία-Κύπρου. Επίσης, συμμετέχει κατά ποσοστό 18,42% στην

Εταιρεία PROPINDEX Α.Ε., με έδρα την Αθήνα-Ελλάδα.

4. Κάτοχοι κάθε είδους μετοχών που παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου

Δεν υφίστανται μετοχές της Εταιρείας που παρέχουν στους κατόχους τους ειδικά δικαιώματα ελέγχου.

5. Περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου

Δεν προβλέπονται από το καταστατικό της Εταιρείας περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου.

6. Συμφωνίες μεταξύ των Μετόχων της Εταιρείας

Δεν είναι γνωστή στην Εταιρεία η ύπαρξη συμφωνιών μεταξύ των Μετόχων της, οι οποίες συνεπάγονται

περιορισμούς στη μεταβίβαση των μετοχών της ή στην άσκηση δικαιωμάτων ψήφου που απορρέουν

από τις μετοχές της.

7. Κανόνες διορισμού και αντικατάσταση Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και τροποποίηση του

καταστατικού

Οι κανόνες που προβλέπει το καταστατικό της Εταιρείας για το διορισμό και την αντικατάσταση των

Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της και την τροποποίηση των διατάξεων του καταστατικού, δεν

διαφοροποιούνται από τα προβλεπόμενα στον Κ.Ν. 4548/2018.

8. Αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου ή ορισμένων Μελών του για έκδοση νέων μετοχών ή την

αγορά ιδίων μετοχών

Σύμφωνα με το άρθρο 6 του καταστατικού της Εταιρείας, με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης, η οποία

υπόκειται στις διατυπώσεις δημοσιότητας του άρθρου 13 του Κ.Ν. 4548/2018 όπως ισχύει, μπορεί να

εκχωρείται στο Διοικητικό Συμβούλιο το δικαίωμα, με απόφασή του που θα λαμβάνεται με πλειοψηφία

των δύο τρίτων (2/3) τουλάχιστον του συνόλου των μελών του, να αυξάνει το μετοχικό κεφάλαιο μερικά

ή ολικά με την έκδοση νέων μετοχών, μέχρι το ποσό του κεφαλαίου που είναι καταβεβλημένο κατά την

ημερομηνία που χορηγήθηκε στο Διοικητικό Συμβούλιο η εν λόγω εξουσία.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 49 του Ν. 4548/2018, η Εταιρεία μπορεί να αποκτήσει, με

απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων της, ίδιες μετοχές μέσω του Χρηματιστηρίου Αθηνών

μέχρι ποσοστού 10% του συνόλου των μετοχών της.

9. Σημαντική συμφωνία που έχει συνάψει η Εταιρεία και η οποία τίθεται σε ισχύ, τροποποιείται ή λήγει

σε περίπτωση αλλαγής στον έλεγχο της Εταιρείας κατόπιν δημόσιας προτάσεως και τα αποτελέσματα

της συμφωνίας αυτής

Η συμφωνία που έχει συναφθεί με την Alpha Bank Α.Ε. για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της

καθώς και για την παροχή λοιπών υπηρεσιών, είναι αορίστου χρονικής διάρκειας. Μπορεί να

καταγγελθεί για οποιονδήποτε λόγο εγγράφως και τα αποτελέσματα αυτής θα επέρχονται μετά το

εξάμηνο.

10. Κάθε συμφωνία που η Εταιρεία έχει συνάψει με τα Μέλη του Διοικητικού της Συμβουλίου ή με το

προσωπικό της, η οποία προβλέπει αποζημίωση σε περίπτωση παραίτησης ή απόλυσης χωρίς βάσιμο

λόγο ή τερματισμό της θητείας ή της απασχόλησης τους εξαιτίας της δημόσιας προτάσεως

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Δεν υπάρχουν συμφωνίες της Εταιρείας με τα Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή με το προσωπικό

της, οι οποίες να προβλέπουν την καταβολή αποζημιώσεως ειδικά σε περίπτωση παραίτησης ή

απόλυσης χωρίς βάσιμο λόγο ή τερματισμού της θητείας ή της απασχόλησης τους εξαιτίας δημόσιας

προτάσεως.

Για την Εταιρεία

Ο Πρόεδρος του Δ.Σ.

Γεώργιος Ε. Ποιμενίδης

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ 2023

1. Εισαγωγή

Σύμφωνα με το άρθρο 152 του Ν. 4548/2018, τις σχετικές διατάξεις του Ν. 4706/2020 (άρθρο 18

παράγραφος 3, άρθρο 14 παράγραφος 4 κ.α.) και τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, η Ετήσια

Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία «Alpha Real

Estate Services A.E.» (η «Εταιρεία»), περιλαμβάνει τη Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης για τη

διαχειριστική χρήση 2023.

Η Εταιρεία συμμορφώνεται με τον ΕΚΕΔ με εξαίρεση την εκλογή Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου

από τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά Μέλη (παρ. 2.2.21 «Ειδικές Πρακτικές» του ΕΚΕΔ) και την εκλογή

ανεξάρτητου μη εκτελεστικού Αντιπροέδρου ή ανώτατου ανεξάρτητου Μέλους σε περίπτωση που ο

Πρόεδρος επιλεγεί από τα μη εκτελεστικά Μέλη (παρ. 2.2.22 «Ειδικές Πρακτικές» του ΕΚΕΔ).

2. Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης

Για σκοπούς συμμόρφωσης με το άρθρο 17 του Ν. 4706/2020, η Εταιρεία, με την από 09.07.2021 απόφαση

του Διοικητικού της Συμβουλίου (το «ΔΣ») υιοθέτησε και εφαρμόζει τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής

Διακυβέρνησης για τις Εισηγμένες Εταιρείες (ο «Κώδικας» ή «ΕΚΕΔ») του Ελληνικού Συμβουλίου Εταιρικής

Διακυβέρνησης, που είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας:

(https://www.alpharealestateservices.gr/files/corporate-governance-code-june-2020-gr.pdf)

Οι πρακτικές εταιρικής διακυβέρνησης τις οποίες εφαρμόζει η Εταιρεία είναι σύμφωνες με τις διατάξεις

των συναρτώμενων νόμων και αναφέρονται στον Κώδικα.

Αποκλίσεις από τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης

Η Εταιρεία συμμορφώνεται με τον ΕΚΕΔ με εξαίρεση την εκλογή Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου

από τα Ανεξάρτητα μη Εκτελεστικά Μέλη (παρ. 2.2.21 «Ειδικές Πρακτικές» του ΕΚΕΔ) και την εκλογή

Ανεξάρτητου μη Εκτελεστικού Αντιπροέδρου ή Ανώτατου Ανεξάρτητου Μέλους σε περίπτωση που ο

Πρόεδρος επιλεγεί από τα μη Εκτελεστικά Μέλη (παρ. 2.2.22 «Ειδικές Πρακτικές» του ΕΚΕΔ).

H δομή και ο τρόπος λειτουργίας του ΔΣ θεωρούνται επαρκείς και αποτελεσματικοί, ώστε να μη

δημιουργούνται ελλείψεις λόγω των ως άνω αποκλίσεων από τις εν λόγω ειδικές πρακτικές του Κώδικα.

Ειδικότερα:

• Ο Πρόεδρος του ΔΣ έχει αναλάβει και διατηρεί τακτική και άμεση επικοινωνία με τα Μέλη του ΔΣ,

προκειμένου να τα συνδράμει ουσιαστικά κατά την άσκηση των καθηκόντων τους, συντονίζοντας και

υποβοηθώντας τη δράση και το ρόλο τους,

• η αξιολόγηση του Προέδρου του ΔΣ διενεργείται στο πλαίσιο της αξιολόγησης του ΔΣ, για την οποία

συμμετέχουν και τα Ανεξάρτητα Μέλη του.

Η Εταιρεία επανεξετάζει σε ετήσια βάση τις οδηγίες του Κώδικα επί του θέματος αυτού.

3. Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου

Το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου, στο οποίο η Εταιρεία αποδίδει ιδιαίτερη βαρύτητα, συνίσταται από

ελεγκτικούς μηχανισμούς και από ελεγκτικές διαδικασίες που καλύπτουν το σύνολο των δραστηριοτήτων της

με σκοπό την αποτελεσματική και ασφαλή λειτουργία της Εταιρείας.

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου έχει σχεδιασθεί ώστε να διασφαλίζονται μέσω αυτού, μεταξύ άλλων, τα εξής:

• Η συνεπής υλοποίηση της επιχειρησιακής στρατηγικής, με αποτελεσματική χρήση των διαθεσίμων

πόρων,

• η αναγνώριση και η αντιμετώπιση των κινδύνων που αναλαμβάνονται με βάση το πλαίσιο που ο Όμιλος

της Alpha Bank (o «Όμιλος») έχει καταρτίσει για τη διαχείριση και αντιμετώπιση των κινδύνων,

• η πληρότητα και η αξιοπιστία των στοιχείων και των πληροφοριών που απαιτούνται για τον ακριβή και

έγκαιρο προσδιορισμό της χρηματοοικονομικής καταστάσεως της Εταιρείας και για την παραγωγή

αξιόπιστων οικονομικών καταστάσεων, συνδράμοντας στον έλεγχο κατά τη σύνταξή τους,

• η συμμόρφωση με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο, με τους εσωτερικούς κανονισμούς και με τους

κανόνες δεοντολογίας,

• η πρόληψη και η αποφυγή λανθασμένων ενεργειών που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο τη φήμη

και τα συμφέροντα της Εταιρείας, των Μετόχων και των Συναλλασσόμενων με αυτήν,

• η αποτελεσματική λειτουργία των συστημάτων πληροφορικής για την υποστήριξη της επιχειρησιακής

στρατηγικής και για την ασφαλή διακίνηση, επεξεργασία και αποθήκευση των κρίσιμων

επιχειρησιακών πληροφοριών,

• η παρακολούθηση, έλεγχος και αξιολόγηση ιδίως ως προς την επάρκεια και ορθότητα της παρεχόμενης,

χρηματοοικονομικής ή μη, πληροφόρησης, της διαχείρισης κινδύνων, της κανονιστικής συμμόρφωσης

και του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης που έχει υιοθετήσει η Εταιρεία.

Η Εταιρεία έχει συστήσει Επιτροπή Ελέγχου, η οποία αποτελείται από μέλη του ΔΣ και η οποία είναι

υπεύθυνη για την παρακολούθηση των διαδικασιών χρηματοοικονομικής πληροφορήσεως, για την

αποτελεσματική λειτουργία του συστήματος εσωτερικού ελέγχου και του συστήματος διαχειρίσεως

κινδύνων, καθώς και για την εποπτεία και την παρακολούθηση του τακτικού ελέγχου και των θεμάτων

σχετικά με την αντικειμενικότητα και την ανεξαρτησία των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών.

Η αξιολόγηση της επάρκειας και αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας

πραγματοποιείται:

• Σε συνεχή βάση από την Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου, μέσω των ελέγχων που διενεργούνται, από τη

Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης αναφορικά με την τήρηση του κανονιστικού πλαισίου, καθώς

και από τη Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων μέσω των εργασιών της,

• σε τακτική βάση από την Επιτροπή Ελέγχου του ΔΣ σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία και τις σχετικές

πληροφορίες που λαμβάνονται καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους από τη Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου,

τη Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης, τη Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων και τη Διοίκηση, καθώς και

σύμφωνα με τις διαπιστώσεις και τις παρατηρήσεις των εξωτερικών ελεγκτών και των εποπτικών

αρχών,

• σε τριετή βάση από εξωτερικούς ελεγκτές, πλην των τακτικών, οι οποίοι διαθέτουν ειδικές γνώσεις

στους τομείς του εσωτερικού ελέγχου και της διαχείρισης κινδύνων και είναι ανεξάρτητοι από την

Εταιρεία.

Λειτουργία Εσωτερικού Ελέγχου

Η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου έχει την ευθύνη για τον εσωτερικό έλεγχο της Εταιρείας. Αναπτύσσει

προγράμματα ελέγχων για τη διεξοδική διερεύνηση και αξιολόγηση διαδικασιών, ελεγκτικών μηχανισμών

και λοιπών στοιχείων, με σκοπό την ενίσχυση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου, καθώς και την πρόληψη

και αποφυγή ενεργειών που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο τη φήμη και τα συμφέροντα της Εταιρείας,

του Ομίλου καθώς και τρίτων ενδιαφερομένων μερών.

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Περαιτέρω, η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου ελέγχει τις δραστηριότητες της Εταιρείας και του ομίλου της με

σκοπό τη διασφάλιση της αξιοπιστίας των στοιχείων που συντελούν στη διαμόρφωση των

χρηματοοικονομικών καταστάσεων αυτών.

Στις βασικές λειτουργίες της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου ανήκουν, μεταξύ άλλων, η μέριμνα για την

εφαρμογή στην Εταιρεία ενιαίας πολιτικής και προτύπων, σύμφωνα με το εκάστοτε ισχύο κανονιστικό

πλαίσιο, η συμμόρφωση με αυτό, τους εσωτερικούς κανονισμούς της Εταιρείας και τους κανόνες

δεοντολογίας.

Ο Εσωτερικός Ελεγκτής της Εταιρείας διενεργεί ελέγχους και στις εταιρίες του Ομίλου σε συνεργασία με το

τμήμα Οργάνωσης και Εργασιών Ν.Α. Ευρώπης και άλλων μονάδων της Εταιρείας.

Αναλυτικότερα, η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου διαθέτει και εφαρμόζει τον Κανονισμό Λειτουργίας της εν

λόγω μονάδας, ο οποίος είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας: ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ & ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ

ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ | Alpha Real Estate Services

Λειτουργία Κανονιστικής Συμμόρφωσης

Η Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης εποπτεύει την έγκαιρη, πλήρη και διαρκή συμμόρφωση της

Εταιρείας με το εκάστοτε ισχύον κανονιστικό πλαίσιο, καθώς και την αποτελεσματική διαχείριση των

σχετικών κινδύνων, εφαρμόζοντας συστηματική μεθοδολογία και εισηγείται βελτιώσεις σε περίπτωση

αποκλίσεων.

Ειδικότερα, παρακολουθεί τη συμμόρφωση με το εκάστοτε ισχύον κανονιστικό πλαίσιο και την υιοθέτηση

των πολιτικών και διαδικασιών του Ομίλου από την Εταιρεία, με σκοπό την κατά το δυνατόν ενιαία

αντιμετώπιση των σχετικών ζητημάτων.

Εισάγει κατάλληλες διαδικασίες για την τήρηση των προθεσμιών που προβλέπονται ως προς την υποβολή

στοιχείων και πληροφοριών προς τις Εποπτικές Αρχές, ενώ έχει την ευθύνη διαχείρισης θεμάτων αναφορικά

με την πρόληψη και καταστολή της νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες και της

χρηματοδότησης της τρομοκρατίας, εισάγοντας σχετικά κατάλληλες διαδικασίες.

Αναλυτικότερα, η Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης διαθέτει και εφαρμόζει τον Κανονισμό Λειτουργίας

της εν λόγω μονάδας, ο οποίος είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας: ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ

ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΜΟΝΑΔΑΣ ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΗΣ ΣΥΜΜΟΡΦΩΣΗΣ | Alpha Real Estate Services

Λειτουργία Διαχείρισης Κινδύνων

Η Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων έχει την ευθύνη για τον καθορισμό του πλαισίου διαδικασιών σχετικά με

την ανάληψη, την εκτίμηση, την παρακολούθηση και την αντιμετώπιση των διαφόρων κινδύνων που

επηρεάζουν τις δραστηριότητες της Εταιρείας. Ιδιαίτερη έμφαση δίδεται τόσο στην πιστή τήρηση του

πλαισίου και στη συνολική διαχείριση των διαφόρων μορφών κινδύνου όσο και στον καθορισμό του

αποδεκτού επιπέδου αναλήψεως κινδύνων κατά τη λήψη επιχειρηματικών αποφάσεων και κατά τον

καθορισμό στόχων.

Η Εταιρεία δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στην αναγνώριση, μέτρηση και διαχείριση των αναλαμβανόμενων

κινδύνων της Εταιρείας και του Ομίλου αυτής, συνεργαζόμενη με την αρμόδια Διεύθυνση Διαχείρισης

Κινδύνων του Ομίλου.

Η αποτελεσματική διαχείριση των πάσης φύσης κινδύνων εστιάζεται στη συνεχή παρακολούθησή τους, την

ακριβή και αποτελεσματική μέτρησή τους μέσω εξειδικευμένων μεθοδολογιών και υπολογιστικών

μοντέλων, καθώς και στη θέσπιση διαφόρων πολιτικών και ορίων μέσω των οποίων ελέγχεται η έκθεση της

Εταιρείας σε αυτούς.

4. Πιστωτικός κίνδυνος

Ο πιστωτικός κίνδυνος αφορά περιπτώσεις αθέτησης υποχρέωσης αντισυμβαλλομένων να εκπληρώσουν τις

συναλλακτικές τους υποχρεώσεις και κατά κύριο λόγο σχετίζεται με τις απαιτήσεις από πελάτες, από ενοίκια

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

που προέρχονται από συμβόλαια λειτουργικής μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και αξιόγραφα αποτιμώμενα

στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών αποτελεσμάτων που καταχωρούνται απ’ ευθείας στην καθαρή θέση.

Πελάτες και λοιπές απαιτήσεις

Οι συναλλαγές της Εταιρείας και των εταιρειών του ομίλου της τόσο με πελάτες όσο και με μισθωτές

αναπτύσσονται κατόπιν αξιολόγησης της φερεγγυότητας και της αξιοπιστίας τους, προκειμένου να μην

παρατηρούνται προβλήματα καθυστερήσεων πληρωμών και επισφαλειών. Οι απαιτήσεις από πελάτες

αφορούν κυρίως την Alpha Bank A.E. και τις εταιρείες του Ομίλου, συνεπώς περιορίζεται στο ελάχιστο ο

πιστωτικός κίνδυνος λόγω της υψηλής πιστοληπτικής ικανότητας αυτών.

Επενδύσεις

Η Εταιρεία και οι εταιρείες του ομίλου της περιορίζουν την έκθεση τους σε πιστωτικούς κινδύνους,

επενδύοντας σε προθεσμιακές καταθέσεις σταθερού επιτοκίου.

Μεταβολές στις αξίες των ακινήτων (κίνδυνος τιμών ακινήτων)

Η Εταιρεία και ο Όμιλος εκτίθενται σε κίνδυνο από τη μεταβολή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων η οποία

μπορεί να προέρχεται: α) από τις εξελίξεις της κτηματαγοράς στην οποία δραστηριοποιούνται, β) από τα

χαρακτηριστικά των ακινήτων ιδιοκτησίας τους, γ) από γεγονότα που αφορούν τους υφιστάμενους

μισθωτές του Ομίλου.

Ο Όμιλος ελαχιστοποιεί την έκθεσή του στον κίνδυνο αυτό, καθώς η πλειοψηφία των επενδυτικών ακινήτων

αφορά σε μακροπρόθεσμες λειτουργικές μισθώσεις με μισθωτές υψηλής πιστοληπτικής ικανότητας για

αρχική διάρκεια που κυμαίνεται μεταξύ τριών (3) και έξι (6) ετών. Επίσης, για την συντριπτική πλειοψηφία

των μισθώσεων, οι ετήσιες αναπροσαρμογές των μισθωμάτων συνδέονται με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή

(Δ.Τ.Κ.) της χώρας που δραστηριοποιείται η κάθε εταιρεία του Ομίλου, ενώ σε περίπτωση αρνητικού

πληθωρισμού δεν υπάρχει αρνητική επίπτωση στα μισθώματα. Τέλος, ο Όμιλος διενεργεί περιοδικές

αποτιμήσεις των ακινήτων του από ανεξάρτητο εκτιμητή.

Η Εταιρεία έχει ορίσει εργαζόμενό της με τα ως άνω καθήκοντα, ο οποίος με βάση την πολιτική του Ομίλου,

συντάσσει σχετικές αναφορές (τουλάχιστον ανά τρίμηνο), τις οποίες υποβάλλει, μέσω της Επιτροπής

Ελέγχου στο Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας και στις αρμόδιες διευθύνσεις της Alpha Bank Α.Ε.

5. Πληροφορίες που απαιτούνται σύμφωνα με το άρθρο 10 παρ. 1 εδ. (γ), (δ), (στ), (η) και (θ) της Οδηγίας

2004/25/Ε.Κ. (ως έχουν ενσωματωθεί με τα σημεία (γ), (δ), (ε), (ζ) και (η) της παραγράφου 7 του άρθρου

4 του Ν. 3556/2007) με ημερομηνία αναφοράς την 31.12.2023:

(α) Εκ των τηρούμενων στοιχείων δεν προκύπτουν σημαντικές άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές κατά την

έννοια του άρθρου 85 της Οδηγίας 2001/34/Ε.Κ, εκτός του Ομίλου, και ειδικότερα της εταιρείας με την

επωνυμία «Alpha Group Investments Ltd», η οποία κατέχει μετοχές που αντιπροσωπεύουν το 89,77% του

μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας,

(β) Δεν υφίστανται κάτοχοι μετοχών οι οποίες, δυνάμει καταστατικής διάταξης, παρέχουν ειδικά

δικαιώματα ελέγχου,

(γ) Δεν υφίστανται καταστατικοί περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου και στις προθεσμίες άσκησης

δικαιωμάτων ψήφου πλην των εκ του νόμου προβλεπόμενων,

(δ) Σύμφωνα με το άρθρο 10 του Καταστατικού της Εταιρείας, σε περίπτωση θανάτου, παραίτησης ή

έκπτωσης Μέλους, τα υπόλοιπα Μέλη του ΔΣ δύνανται να συνεχίσουν τη διαχείριση και εκπροσώπηση της

Εταιρείας, δίχως την αντικατάσταση των ελλειπόντων Μελών, υπό την προϋπόθεση ότι ο αριθμός των

εναπομεινάντων Μελών υπερβαίνει το ήμισυ των Μελών του ΔΣ, όπως είχαν πριν την επέλευση των

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

ανωτέρω γεγονότων και πάντως δεν υπολείπεται των τριών (3). Σε περίπτωση που τα εναπομείναντα Μέλη

του ΔΣ είναι τουλάχιστον τρία (3) και εκλεγούν αντικαταστάτες των ελλειπόντων Μελών, η εκλογή αυτή

ισχύει μέχρι την προσεχή Γενική Συνέλευση που θα επικυρώσει την εκλογή τους ή θα εκλέξει άλλα Μέλη,

δίχως η μη έγκριση από τη Γενική Συνέλευση της εκλογής τους να προσβάλλει την εγκυρότητα των πράξεων

των προσωρινών αυτών Μελών κατά το μεσολαβήσαν χρονικό διάστημα. Η αναιτιολόγητη απουσία Μέλους

του ΔΣ επί έξι (6) συνεχόμενες συνεδριάσεις ισοδυναμεί με παραίτηση, που ολοκληρώνεται με διαπιστωτική

απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου,

(ε) Στο Καταστατικό δεν υπάρχουν κανόνες περί τροποποίησής του, οι οποίοι να έρχονται σε αντίθεση με τις

διατάξεις του Ν. 4548/2018, όπως ισχύει,

(στ) Σύμφωνα με το άρθρο 6 του Καταστατικού της Εταιρείας με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των

Μετόχων, η οποία υπόκειται στις διατυπώσεις δημοσιότητας του άρθρου 13 του Ν. 4548/2018 όπως ισχύει,

μπορεί να εκχωρείται στο Διοικητικό Συμβούλιο, για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει την πενταετία

το δικαίωμα με απόφαση του που θα λαμβάνεται με πλειοψηφία των δύο τρίτων (2/3) τουλάχιστον του

συνόλου των Μελών του, να αυξάνει το μετοχικό κεφάλαιο μερικά ή ολικά με την έκδοση νέων μετοχών για

ποσό που δεν μπορεί να υπερβεί το τριπλάσιο του κεφαλαίου που υπάρχει κατά την ημερομηνία που

χορηγήθηκε στο Διοικητικό Συμβούλιο η ανωτέρω εξουσία για αύξηση του Μετοχικού Κεφαλαίου,

(ζ) Η Εταιρεία δεν κατέχει ίδιες μετοχές και δεν έχει θεσπίσει ούτε βρίσκεται σε εξέλιξη πρόγραμμα αγοράς

ιδίων μετοχών.

6. Γενική Συνέλευση των Μετόχων

Η Γενική Συνέλευση των Μετόχων αποτελεί το ανώτατο όργανο της Εταιρείας και μπορεί να αποφασίζει για

κάθε εταιρική υπόθεση σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία και το καταστατικό της. Οι αποφάσεις της

Γενικής Συνέλευσης που έχουν ληφθεί κατά σύννομο τρόπο υποχρεώνουν και τους απόντες ή τους

διαφωνούντες Μετόχους.

Η Γενική Συνέλευση, συγκαλούμενη από το ΔΣ ή όπως ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία, συνέρχεται στην έδρα

της Εταιρείας ή στην περιφέρεια άλλου δήμου εντός του νομού της έδρας ή άλλου δήμου όμορου της έδρας,

ή στην έδρα του Χρηματιστηρίου Αθηνών, όπου μετοχές της Εταιρείας έχουν εισαχθεί προς

διαπραγμάτευση, τουλάχιστον μία φορά κάθε εταιρική χρήση το αργότερο έως τη 10η ημερολογιακή ημέρα

του ένατου μήνα μετά τη λήξη της εταιρικής χρήσης (Τακτική Γενική Συνέλευση) ή εκτάκτως, εφόσον

απαιτείται.

Στη Γενική Συνέλευση δικαιούνται να συμμετέχουν τα πρόσωπα που έχουν τη μετοχική ιδιότητα κατά την

ημερομηνία καταγραφής, όπως αυτή προσδιορίζεται στην ισχύουσα νομοθεσία. Οι Μέτοχοι οφείλουν,

εμπροθέσμως και προσηκόντως, να τηρούν τις διατυπώσεις του νόμου και της οικείας πρόσκλησης της

Γενικής Συνέλευσης. Σε διαφορετική περίπτωση, η συμμετοχή τους στη Γενική Συνέλευση θα επιτρέπεται

μόνο κατόπιν άδειας της Γενικής Συνέλευσης.

Οι Μέτοχοι της Εταιρείας κατά την 31.12.2023 είναι οι εξής:

• Η εταιρεία με την επωνυμία «Alpha Group Investments Ltd» με ποσοστό 89,77%,

• η εταιρεία με την επωνυμία «Alpha Διαχειρίσεως Ακινήτων και Επενδύσεων Α.Ε.» με ποσοστό 3,40%,

• λοιποί τρίτοι με ποσοστό 6,83%.

Επιπλέον πληροφοριακά στοιχεία για τον τρόπο λειτουργίας της Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων, καθώς

και περιγραφή των δικαιωμάτων των Μετόχων και του τρόπου άσκησης τους αναφέρονται στο Καταστατικό

της Εταιρείας και στον Κανονισμό Λειτουργίας της που είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα της Εταιρείας:

Κανονισμός Λειτουργίας της ALPHA ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Α.Ε. | Alpha Real Estate Services

ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ ALPHA REAL ESTATE SERVICES A.E. | Alpha Real Estate Services

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Εντός του 2023 έλαβε χώρα η Τακτική Γενική Συνέλευση της Εταιρείας, η οποία πραγματοποιήθηκε την

14η.07.2023 και κατά την οποία ελήφθησαν νομίμως οι κατωτέρω αποφάσεις:

1. Έγκριση των Ετήσιων Ατομικών και Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων της διαχειριστικής χρήσης

2022, μετά των σχετικών εκθέσεων του Διοικητικού Συμβουλίου, οι οποίες συνοδεύονται από την έκθεση

των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών.

2. Έγκριση διάθεσης κερδών χρήσης 2022 και διανομής μερίσματος από κέρδη χρήσης 2022 και από κέρδη

προηγουμένων χρήσεων και παροχή σχετικής εξουσιοδότησης προς το Διοικητικό Συμβούλιο.

3. Έγκριση, κατ’ άρθρο 108 του ν. 4548/2018, της συνολικής διαχείρισης για τη διαχειριστική χρήση 2022

και απαλλαγή των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών για τη διαχειριστική χρήση 2022, σύμφωνα με το άρθρο

117 του ν. 4548/2018.

4. Εκλογή Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών για τη διαχειριστική χρήση 2023 και έγκριση της αμοιβής τους.

5. Έγκριση της αμοιβής των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για τη διαχειριστική χρήση 2022 (1.1.2022

- 31.12.2022) .

6. Έγκριση, σύμφωνα με το άρθρο 109 του ν. 4548/2018, προκαταβολής αμοιβών προς τα Μέλη του

Διοικητικού Συμβουλίου για τη διαχειριστική χρήση 2023.

7. Συζήτηση και συμβουλευτική ψηφοφορία επί της Έκθεσης Αποδοχών για το έτος 2022, σύμφωνα με το

άρθρο 112 του ν. 4548/2018.

8. Υποβολή της Έκθεσης Πεπραγμένων της Επιτροπής Ελέγχου για το έτος 2022, σύμφωνα με το άρθρο 44

του ν. 4449/2017 (θέμα το οποίο δεν τέθηκε σε ψηφοφορία) .

9. Υποβολή της Έκθεσης των Ανεξάρτητων Μη Εκτελεστικών Μελών για το έτος 2022 σύμφωνα με τις

διατάξεις του ν. 4706/2020 (θέμα το οποίο δεν τίθεται σε ψηφοφορία).

10. Ανακοίνωση περί της εκλογής Ανεξάρτητου Μη Εκτελεστικού Μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου σε

αντικατάσταση παραιτηθέντος (θέμα το οποίο δεν τίθεται σε ψηφοφορία) και επιβεβαίωση του ορισμού

του ως Ανεξάρτητου Μη Εκτελεστικού Μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου.

11. Εκλογή νέου Διοικητικού Συμβουλίου και ορισμός Aνεξάρτητων Μη Εκτελεστικών Μελών αυτού.

12. Καθορισμός του είδους της Επιτροπής Ελέγχου, της διάρκειας της θητείας της, καθώς και του αριθμού

και των προσόντων των Μελών της, σύμφωνα με το άρθρο 44 παρ. 1 περ. β) του ν. 4449/2017.

13. Παροχή άδειας, σύμφωνα με το άρθρο 98 του Ν. 4548/2018, σε Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και

στους Διευθυντές της Eταιρείας για τη συμμετοχή τους σε διοικητικά συμβούλια ή στη διεύθυνση

εταιρειών του Ομίλου ή σε εταιρείες ενδιαφέροντος της Εταιρείας λόγω συμμετοχής της στο κεφάλαιο ή

βάσει συμβάσεων που επιδιώκουν όμοιους ή συναφείς σκοπούς με τους σκοπούς της Εταιρείας.

14. Μεταβολή της επωνυμίας και του διακριτικού τίτλου της Εταιρείας – Τροποποίηση του άρθρου 1 του

Καταστατικού.

15. Δημοσιοποίηση τυχόν περιπτώσεων σύγκρουσης συμφερόντων για τη διαχειριστική χρήση 2022 (θέμα

το οποίο δεν τέθηκε σε ψηφοφορία).

Επίσης, την 19.01.2024 έλαβε χώρα η Έκτακτη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας, κατά την

οποία ελήφθησαν οι κάτωθι αποφάσεις:

1. Μείωση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας κατά ποσό Ευρώ 30.800.000, με μείωση της

ονομαστικής αξίας εκάστης εκ των 14.000.000 κοινών, ονομαστικών, αδιαίρετων, με δικαίωμα ψήφου

μετοχών της Εταιρείας, από Ευρώ 4,15 σε Ευρώ 1,95 ανά μετοχή, με σκοπό την επιστροφή κεφαλαίου με

καταβολή μετρητών στους Μετόχους, υπό την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 30 Ν. 4548/2018 και

αντίστοιχη τροποποίηση του άρθρου 5 του Καταστατικού της Εταιρείας.

2. Μεταβολή της επωνυμίας και του διακριτικού τίτλου της Εταιρείας και αντίστοιχη τροποποίηση του

άρθρου 1 του Καταστατικού της.

3. Μεταβολή του σκοπού της Εταιρείας και αντίστοιχη τροποποίηση του άρθρου 3 του Καταστατικού της

Εταιρείας.

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

7. Διοικητικό Συμβούλιο

Το ΔΣ της Εταιρείας απαρτίζεται από επτά (7) έως και έντεκα (11) Μέλη, περιλαμβανομένων των

Εκτελεστικών, των Μη Εκτελεστικών και των Ανεξάρτητων Μη Εκτελεστικών Μελών. Τα Ανεξάρτητα Μη

Εκτελεστικά Μέλη, αποτελούν κατ' ελάχιστο το ένα τρίτο (1/3) του συνολικού αριθμού των Μελών του και,

πάντως, δεν είναι λιγότερα από δύο (2). Εάν προκύψει κλάσμα, στρογγυλοποιείται στον αμέσως εγγύτερο

ακέραιο αριθμό, σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ. 2 του Ν.4706/2020.

Περαιτέρω, η Εταιρεία έχει διαχωρίσει τα καθήκοντα του Προέδρου από αυτά του Διευθύνοντος Συμβούλου

και εφαρμόζει ένα ολοκληρωμένο σύστημα εσωτερικού ελέγχου.

Το ΔΣ της Εταιρείας είναι επταμελές, εξελέγη την 14.07.2023 από την Τακτική Γενική Συνέλευση των

Μετόχων της Εταιρείας με τριετή θητεία που παρατείνεται μέχρι τη λήξη της προθεσμίας εντός της οποίας

πρέπει να συνέλθει η αμέσως επόμενη Τακτική Γενική Συνέλευση του 2026 και μέχρι της λήψη της σχετικής

απόφασης. Η σύνθεσή του κατά την 31.12.2023, καθώς και κατά την ημερομηνία δημοσίευσης, είναι η εξής:

• ΓΕΩΡΓΙΟΣ Ε. ΠΟΙΜΕΝΙΔΗΣ, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, Μη Εκτελεστικό Μέλος

• ΙΩΑΝΝΗΣ Χ. ΓΚΑΝΟΣ, Διευθύνων Σύμβουλος, Εκτελεστικό Μέλος

• ΓΕΩΡΓΙΟΣ Κ. ΣΠΗΛΙΟΠΟΥΛΟΣ, Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, Μη Εκτελεστικό Μέλος

• ΜΑΡΙΑΝΝΑ Δ. ΑΝΤΩΝΙΟΥ, Μη Εκτελεστικό Μέλος

• ΠΑΝΑΓΙΩΤΑ Χ. ΣΠΗΛΙΩΤΟΠΟΥΛΟΥ, Μη Εκτελεστικό Μέλος

• ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ Ι. ΛΟΥΜΙΩΤΗΣ, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος

• ΑΓΓΕΛΙΚΗ Δ. ΣΑΜΑΡΑ, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος

Σε ευθυγράμμιση με το άρθρο 5 παρ. 2 του Ν. 4706/2020, ο αριθμός των Ανεξάρτητων Μη Εκτελεστικών

Μελών του ΔΣ ανέρχεται σε δύο (2), καλύπτοντας τον εκ του νόμου ελάχιστο αριθμό μελών,

στρογγυλοποιημένο στον κοντινότερο ακέραιο.

Κατά τη διάρκεια του 2023 πραγματοποιήθηκαν οι ακόλουθες αλλαγές όσον αφορά στη σύνθεση του ΔΣ:

• Ο κος. ΓΕΩΡΓΙΟΣ Ν. ΚΟΝΤΟΣ την 28.02.2023 παραιτήθηκε από Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου,

• Ο κος. ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ Ι. ΛΟΥΜΙΩΤΗΣ κατά την συνεδρίαση του ΔΣ που έλαβε χώρα την 28.02.2023 και

κατόπιν προτάσεως της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων προς το Διοικητικό

Συμβούλιο, αποφασίσθηκε να εκλεγεί σε αντικατάσταση του κ. Γεωργίου Ν. Κόντου ως Ανεξάρτητο μη

Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου.

Βιογραφικά Σημειώματα Μελών ΔΣ

Γεώργιος Ε. Ποιμενίδης (Πρόεδρος ΔΣ, Μη Εκτελεστικό Μέλος)

Ο κος. Γεώργιος Ποιμενίδης γεννήθηκε το 1961 στην Αθήνα και αποφοίτησε το 1984 ως Πολιτικός Μηχανικός

από το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο. Έχει εργαστεί ως μελετητής και επιβλέπων μηχανικός σε ιδιωτικά και

δημόσια έργα, ενώ από το Φεβρουάριο του 1990 προσφέρει τις υπηρεσίες του, σε διάφορες επιτελικές θέσεις,

στην ALPHA ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ A.E.. Από την 07.01.2013 έως την 31.05.2022 ήταν Διευθύνων Σύμβουλος της ALPHA

ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ A.E, ενώ παράλληλα είναι μέλος των Διοικητικών Συμβουλίων στο Ελληνικό Ινστιτούτο

Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε.) και στο Σύλλογο Εκτιμητών Ελλάδος (Σ.ΕΚ.Ε.).

Γεώργιος Κ. Σπηλιόπουλος (Αντιπρόεδρος ΔΣ, Μη Εκτελεστικό Μέλος)

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Ο κος. Γεώργιος Σπηλιόπουλος γεννήθηκε το 1955. Είναι απόφοιτος της Νομικής Σχολής του Πανεπιστημίου

Αθηνών και Δικηγόρος στον Άρειο Πάγο.

Στην Εμπορική Τράπεζα εργάσθηκε από το 1973, διετέλεσε Διευθυντής της Διεύθυνσης Νομικών Συμβούλων και

από το έτος 2008 έως το έτος 2013 υπήρξε Εκτελεστικό Μέλος στο Διοικητικό Συμβούλιό της και υπεύθυνος της

Γενικής Διεύθυνσης Ανθρωπίνου Δυναμικού του Ομίλου, της Διεύθυνσης Νομικών Συμβούλων και της

Διεύθυνσης Γραμματείας Δ.Σ.. Έχει διατελέσει μέλος στα διοικητικά συμβούλια πλήθους εταιρειών (Τράπεζα

Αττικής, Τράπεζα Επενδύσεων, Ελληνική Εταιρεία Επενδύσεων Χαρτοφυλακίου, Φοίνιξ-Μετρολάιφ Εμπορική

ΑΕΑΕ, Βιομηχανία Φωσφορικών Λιπασμάτων κλπ.), ενώ από το έτος 2013 έως το έτος 2018 διετέλεσε μέλος της

Επιτροπής Ειδικών Εκκαθαρίσεων Τραπεζών της Τράπεζας της Ελλάδος. Από το έτος 2013 και εφεξής διατηρεί

δικηγορική εταιρεία, της οποίας είναι κύριος εταίρος, παριστάμενος και ενώπιον των Δικαστηρίων όλων των

βαθμών δικαιοδοσίας.

Ιωάννης Χ. Γκάνος (Διευθύνων Σύμβουλος, Εκτελεστικό Μέλος)

Ο κος. Ιωάννης Γκάνος είναι Διευθύνων Σύμβουλος της ALPHA ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ A.E. από την 01/06/2022.

Γεννήθηκε το 1978 στην Αθήνα και αποφοίτησε το 1999 από το Πάντειο Πανεπιστήμιο με Πτυχίο Οικονομικής

και Περιφερειακής Ανάπτυξης.

Είναι κάτοχος μεταπτυχιακού στα Οικονομικά και Χρηματοοικονομικά Ακινήτων από το London School of

Economics & Political Science (LSE) και κάτοχος επαγγελματικού διπλώματος εξειδίκευσης από το Massachusetts

Institute of Technology (ΜΙΤ). Έχει εργαστεί στον όμιλο της Alpha Bank ως Γενικός Διευθυντής στην Apha

Διαχειρίσεως Ακινήτων & Επενδύσεων, στην Επενδυτική Εταιρεία Bluehouse Capital, στην OTE Estate και στο

Ίδρυμα Οικονομικών & Βιομηχανικών Ερευνών. Έχει εκτελέσει συναλλαγές αξίας άνω του 1,3 δις. στην ευρύτερη

περιοχή της κεντρικής και ανατολικής Ευρώπης. Είναι μέλος του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και του

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS Hellas) στο οποίο διετέλεσε πρόεδρος για 7 χρόνια.

Μαριάννα Δ. Αντωνίου (Μη Εκτελεστικό Μέλος)

Η κα. Μαριάννα Αντωνίου γεννήθηκε στην Αθήνα το 1967. Είναι πτυχιούχος του Οικονομικού Πανεπιστημίου

Αθηνών και έχει παρακολουθήσει το μεταπτυχιακό πρόγραμμα στη διοίκηση επιχειρήσεων της ΕΕΔΕ.

Εργάζεται στην Alpha Bank από το 1989 και ως Διευθύντρια Λογιστικών Θεμάτων από το 2010. Διετέλεσε

αντιπρόεδρος της Alpha Αστικά Ακίνητα A.E. από την 12.6.2012 έως 17.6.2014.

Παναγιώτα Χ. Σπηλιωτοπούλου (Μη Εκτελεστικό Μέλος)

Η κα. Παναγιώτα Σπηλιωτοπούλου γεννήθηκε στην Αθήνα και είναι απόφοιτος του Οικονομικού Πανεπιστημίου

Αθηνών και κάτοχος MS in Accounting and Finance από το LSE, και διαθέτει πάνω από 25 έτη εμπειρίας σε

χρηματοοικονομικούς οργανισμούς, αρχικά παρέχοντας ελεγκτικές και συμβουλευτικές υπηρεσίες και στη

συνέχεια ως διευθυντικό στέλεχος. Ξεκίνησε την καριέρα της στο Λονδίνο στον ελεγκτικό τομέα με εξειδίκευση

σε μεγάλα χρηματοοικονομικά ιδρύματα. Στο συμβουλευτικό τομέα έχει εκτελέσει μεγάλης κλίμακας

πολύπλοκα έργα σε χρηματοοικονομικούς οργανισμούς με κύριο αντικείμενο τη βελτίωση της οργάνωσης και

των διαδικασιών, τη διαχείριση αλλαγής και τη μέτρηση της απόδοσης. Τα τελευταία 15 χρόνια εργάζεται στο

τραπεζικό κλάδο, κατέχοντας διευθυντικές θέσεις σε διάφορες μονάδες στο χώρο των οικονομικών υπηρεσιών.

Εξειδικεύεται στις λειτουργίες του επιχειρησιακού σχεδιασμού και προγραμματισμού, διαχείρισης

αποδοτικότητας, ελέγχου κόστους και διοικητικής πληροφόρησης.

Βασίλειος Ι. Λουμιώτης (Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος)

Ο κος. Βασίλειος Λουμιώτης είναι πτυχιούχος του Τμήματος Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων (1973) του

Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (πρώην ΑΣΟΕΕ) και κατέχει μεταπτυχιακό στη Διοίκηση των Επιχειρήσεων

(M.B.A.) από το Πανεπιστήμιο Roosevelt του Σικάγο (1979). Ασκούσε το ελεγκτικό επάγγελμα από το έτος 1980

ως μέλος του Σώματος Ορκωτών Λογιστών (ΣΟΛ) από το έτος 1980 έως 1992 και του Σώματος Ορκωτών Ελεγκτών

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Λογιστών (ΣΟΕΛ) από το 1993 μέχρι το έτος 2021. Από το 1993, με το βαθμό του Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή, ο κ.

Λουμιώτης δραστηριοποιήθηκε επαγγελματικά στην Ελεγκτική Εταιρεία «ΣΟΛ Α.Ε.» στην οποία ήταν και

μέτοχος. Κατά τη διάρκεια της μακρόχρονης θητείας του στο βαθμό του Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή, εκλέχθηκε,

ως τακτικός ελεγκτής, από σημαντικό αριθμό επιχειρήσεων για τον έλεγχο των ετησίων οικονομικών τους

καταστάσεων. Κατά τη διάρκεια της θητείας αυτής διενήργησε ειδικές εργασίες, όπως ειδικούς ελέγχους για την

εισαγωγή εταιρειών στο Χ.Α., εκτιμήσεις επιχειρήσεων, εφαρμογή των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής

Πληροφόρησης, σε σημαντικό αριθμό επιχειρήσεων. Επίσης, διετέλεσε μέλος του Τεχνικού Γραφείου της «ΣΟΛ

Α.Ε.» από το έτος 2006 μέχρι τον Μάρτιο του έτους 2009.

Αναφορικά με τη διδακτική του εμπειρία είναι Εισηγητής στο Ινστιτούτο Εκπαίδευσης του Σώματος Ορκωτών

Ελεγκτών Λογιστών (Ι.Ε.Σ.Ο.Ε.Λ.) από το έτος 1997 μέχρι το έτος 2021, εισηγητής στο Εθνικό και Καποδιστριακό

Πανεπιστήμιο Αθηνών, στο μεταπτυχιακό πρόγραμμα «Master στην Εφαρμοσμένη Ελεγκτική Λογιστική», από το

έτος 2006 μέχρι σήμερα, και είναι εισηγητής στο Πανεπιστήμιο Μακεδονίας στο μεταπτυχιακό πρόγραμμα

«Master στην Εφαρμοσμένη Λογιστική και Ελεγκτική» από το έτος 2011 μέχρι σήμερα. Επιπλέον των

προαναφερθέντων, είναι εισηγητής στην «ΣΟΛ Α.Ε.» στα γνωστικά αντικείμενα Διεθνή Πρότυπα

Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου και Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις.

Αγγελική Δ. Σαμαρά (Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος)

Η κα. Αγγελική Σαμαρά γεννήθηκε στη Θεσσαλονίκη και είναι Επίκουρη Καθηγήτρια Λογιστικής στο Τμήμα

Λογιστικής & Χρηματοοικονομικής της Σχολής Διοίκησης Επιχειρήσεων του Πανεπιστημίου Μακεδονίας. Έλαβε

το πτυχίο της στα Οικονομικά από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο, ολοκλήρωσε το μεταπτυχιακό της στα

Εφαρμοσμένα Οικονομικά και Χρηματοοικονομικά με ακαδημαϊκή κατεύθυνση στην Εφαρμοσμένη Λογιστική και

Ελεγκτική από το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών και είναι κάτοχος διδακτορικού διπλώματος

στη Λογιστική από το Πανεπιστήμιο του Surrey, Ηνωμένο Βασίλειο. Επίσης, είναι κάτοχος επαγγελματικού τίτλου

στον Ελεγκτή από το Ινστιτούτο Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών Ελλάδος (ΙΕΣΟΕΛ).

Αρμοδιότητες ΔΣ

Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου αναφέρονται αναλυτικά στον Κανονισμό Λειτουργίας του, ο οποίος

είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας:

Κανονισμός Λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου | Alpha Real Estate Services

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι αρμόδιο για τη διαχείριση των εργασιών της Εταιρείας και την εκπροσώπησή της

έναντι τρίτων. Επιπλέον, έχει την τελική και συνολική ευθύνη για την Εταιρεία και καθορίζει και επιβλέπει την

εφαρμογή των κατάλληλων μηχανισμών διακυβέρνησης εντός της Εταιρείας που διασφαλίζουν την

αποτελεσματική και συνετή διοίκησή της και λογοδοτεί αναφορικά με την εν λόγω εφαρμογή. Μεταξύ άλλων, το

Διοικητικό Συμβούλιο:

• Έχει τη συνολική ευθύνη για την Εταιρεία, εγκρίνει και επιβλέπει την υλοποίηση των στρατηγικών στόχων,

της στρατηγικής διαχείρισης κινδύνων και της εσωτερικής διακυβέρνησης της Εταιρείας,

• διασφαλίζει την ακεραιότητα των συστημάτων υποβολής λογιστικών στοιχείων και χρηματοοικονομικών

αναφορών, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών και των λειτουργικών ελέγχων και της συμμόρφωσης

με τη νομοθεσία και με τα συναφή πρότυπα,

• επιβλέπει τη διαδικασία γνωστοποιήσεων και επικοινωνίας,

• είναι αρμόδιο για την αποτελεσματική επίβλεψη της Ανώτερης Διοίκησης,

• διασφαλίζει την επαρκή και αποτελεσματική λειτουργία Συστήματος εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας.

Εντός του έτους 2023, το ΔΣ συνεδρίασε δώδεκα (12) φορές κατά τις οποίες παραστάθηκε το σύνολο των

Μελών του.

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Σημαντικά θέματα που συζητήθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας εντός του 2023 είναι,

ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, τα ακόλουθα. Ειδικότερα, το ΔΣ:

• Ενέκρινε την αναθεώρηση της πολιτικής διαχείρισης επιχειρησιακών κινδύνων της Εταιρείας,

• ενέκρινε το σχηματισμό και τη σύσταση του νέου ΔΣ και των Επιτροπών του και παρείχε τις απαιτούμενες

εκπροσωπευτικές και διαχειριστικές εξουσίες,

• ενέκρινε την πολιτική των διαδικασιών αναφοράς της Εταιρείας, σύμφωνα με τη σχετική πολιτική και

διαδικασίες αναφορών του Ομίλου,

• ενέκρινε τις πολιτικές ISO της Εταιρείας,

• μετά από πρόταση της Επιτροπής Ελέγχου της Εταιρείας, ενέκρινε την έκθεση αξιολόγησης σχετικά με

την επάρκεια και την αποτελεσματικότητα του συστήματος εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας,

• έλαβε γνώση της ετήσιας έκθεσης δραστηριότητας του ΔΣ και των Επιτροπών για το έτος 2022,

• ενημερώθηκε σχετικά με τις αναφορές δραστηριότητας της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας

και της Μονάδας Κανονιστικής Συμμόρφωσης,

• ενέκρινε τις οικονομικές καταστάσεις του 2022, συμπεριλαμβανομένης της ετήσιας δήλωσης εταιρικής

διακυβέρνησης, της κατάστασης του άρθρου 4 του νόμου 3556/2007 και της ετήσιας έκθεσης σχετικά με

τις δραστηριότητες του ΔΣ για το οικονομικό έτος 2022, καθώς και το οικονομικό ημερολόγιο,

• ενέκρινε τις αμοιβές επιβράβευσης για το 2022 στα στελέχη της Εταιρείας,

• ενέκρινε την υιοθέτηση για το έτος 2023 πολιτικής παροχών και εταιρικών εξόδων στελεχών της

Εταιρείας, σύμφωμα με την πολιτική του Ομίλου,

• ενέκρινε την αναθεώρηση του κανονισμού της Επιτροπής Αμοιβών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων της

Εταιρείας, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4706/2020,

• ενέκρινε την αναθεώρηση της πολιτικής κανονιστικής συμμόρφωσης της Εταιρείας,

• ενέκρινε την πολιτική εθελουσίας εξόδου προσωπικού της Εταιρείας, αντίστοιχη αυτής του Ομίλου,

καθως και όλες τις σχετικές εγκεκριμένες αιτήσεις και καρταβλητέες προς τον σκοπό αυτό αποζημιώσεις,

• ενέκρινε τη νέα οργανωτική δομή της Εταιρείας,

• ενέκρινε τη συμμετοχή του προσωπικού της Εταιρείας στο επαγγελματικό ταμείο ασφάλισης του Ομίλου,

• ενέκρινε τις τροποποιήσεις στον κανονισμό λειτουργίας της Εταιρείας,

• προέβη σε αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας των μελών του ΔΣ (ατομικά και συλλογικά) καθώς και

των Επιτροπών αυτού,

• ενέκρινε την Ημερήσια Διάταξη της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης της Εταιρείας (που έλαβε χώρα την

14.07.2023), καθώς και όλα τα συναφή ζητήματα,

• ενέκρινε τη μεταβίβαση ακινήτων της Εταιρείας σε θυγατρικές του Ομίλου ή/και τρίτους, στο πλαίσιο και

σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις της συναλλαγής Skyline,

• ενέκρινε τη δραστηριότητα της Εταιρείας και όλα τα σχετικά οικονομικά ζητήματα κατά το πρώτο

εξάμηνο του 2023 (ήτοι έως 30.06.2023), καθως και τις σχετικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις

της περιόδου αυτής οι οποίες συντάχθησαν σύμφωνα με τα διεθνή λογιστικά πρότυπα,

• ενέκρινε την πολιτική διαχείρισης κινδύνων της Εταιρείας, σύμφωνα και με την πολιτική του Ομίλου,

• ενέκρινε την επικαιροποιημένη πολιτική εκπαίδευσης για τα μέλη του ΔΣ και τα στελέχη της Εταιρείας,

καθώς και το σχετικό πρόγραμμα κατάρτισης που θα εφαρμοστεί για τα έτη 2024 και 2025,

• ενέκρινε την ημερήσια διάταξη της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης της Εταιρείας (που έλαβε χώρα στις

19.01.2024) και όλα τα συναφή ζητήματα.

Η Εταιρεία συμμορφώνεται με το νομικό και κανονιστικό πλαίσιο και ιδίως με τις διατάξεις που εφαρμόζονται

στις εισηγμένες εταιρείες. Περαιτέρω, οι πολιτικές της Εταιρείας είναι σύμφωνες με το νομικό και κανονιστικό

πλαίσιο, τις βέλτιστες πρακτικές καθώς και με τις πολιτικές του Ομίλου.

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Συνολικά η αξιολόγηση του Διοικητικού Συμβουλίου και των Επιτροπών αυτού, κρίθηκαν επαρκείς και

αναγνωρίσθηκε ότι το ΔΣ και οι Επιτροπές του λειτούργησαν αποτελεσματικά και επαρκώς κατά το 2023 ως

προς όλα τα καθήκοντά τους.

Τέλος και κατά τα προβλεπόμενα στο Νόμο και τις κανονιστικές διατάξεις, τα Ανεξάρτητα μη Εκτελεστικά Μέλη

υπέβαλαν στην Γενική Συνέλευση των Μετόχων την προβλεπόμενη κατά το άρθρο 9 παρ. 5 του Ν. 4706/2020

έκθεσή τους.

Το κόστος των συνολικών αμοιβών των Μελών του ΔΣ για το έτος 2023 ανήλθε στο ποσό των ευρώ 352.540

(μικτά), αφορώσες ειδικότερα το σύνολο των αμοιβών και των παροχών του Διευθύνοντος Συμβούλου και των

δύο (2) Ανεξάρτητων μη Εκτελεστικών Μελών του, όπως αναλυτικά θα παρουσιαστούν στην Τακτική Γενική

Συνέλευση των Μετόχων και η σχετική Έκθεση Αποδοχών θα αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της Εταιρείας.

Εξέταση πλήρωσης προϋποθέσεων ανεξαρτησίας Ανεξάρτητων μη Εκτελεστικών Μελών του ΔΣ

Κατ’ εφαρμογή της παρ. 3 του άρθρου 9 του Ν. 4706/20, η Εταιρεία κατά το 2023 προέβη σε εξέταση και

επικαιροποίηση της πλήρωσης των προϋποθέσεων ανεξαρτησίας των Ανεξάρτητων μη Εκτελεστικών Μελών του

ΔΣ. Από τον έλεγχο που διενεργήθηκε από την ίδια την Εταιρεία και από τις δηλώσεις που η Εταιρεία έλαβε από

τα Ανεξάρτητα μη Εκτελεστικά Μέλη αναφορικά με τη συνέχιση της πλήρωσης των προϋποθέσεων ανεξαρτησίας

τους, δεν προέκυψε ότι υπάρχει κάποια διαφοροποίηση και συνεπώς δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις του

δεύτερου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 9 του ν 4706/2020 για την αντικατάσταση τινός. Στο πλαίσιο του

ανωτέρω ελέγχου διαπιστώθηκε ότι, όλα τα Ανεξάρτητα μη Εκτελεστικά μέλη του ΔΣ πληρούν τα κριτήρια

ανεξαρτησίας σύμφωνα με το άρθρο 9 Ν. 4706/2020.

Ανεξάρτητα Μη Εκτελεστικά Μέλη-Κριτήρια Ανεξαρτησίας

Τα Ανεξάρτητα μη Εκτελεστικά Μέλη δεν υπολείπονται του ενός τρίτου (1/3) του συνολικού αριθμού των μελών

του ΔΣ και, πάντως, δεν είναι λιγότερα από δύο (2). Αν προκύψει κλάσμα, στρογγυλοποιείται στον αμέσως

εγγύτερο ακέραιο αριθμό. Τα Ανεξάρτητα μη Εκτελεστικά Μέλη εκλέγονται από τη Γενική Συνέλευση ή ορίζονται

από το ΔΣ σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020. Ένα μη Εκτελεστικό Μέλος χαρακτηρίζεται

ως ανεξάρτητο, εφόσον πληρούνται τόσο κατά την εκλογή του όσο και κατά τη διάρκεια της θητείας του τα

κριτήρια που προβλέπονται στο νομοθετικό και κανονιστικό πλαίσιο και ειδικότερα στο άρθρο 9 Ν. 4706/2020.

Το ΔΣ της Εταιρείας αποτελείται από δύο (2) Ανεξάρτητα μη Εκτελεστικά και συγκεκριμένα, την κ. Αγγελική Δ.

Σαμαρά και τον κ. Βασίλειο Ι. Λουμιώτη, τα οποία πληρούν τα κριτήρια ανεξαρτησίας του άρθρου 9 του Ν.

4706/2020, όπως επιβεβαιώθηκε κατά τον έλεγχο που διενεργήθηκε. Ειδικότερα, η Επιτροπή Αποδοχών και

Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων της Εταιρείας εξέτασε και επιβεβαίωσε την πλήρωση των κριτηρίων ανεξαρτησίας

για τον κ. Λουμιώτη κατά τη συνεδρίαση που έλαβε χώρα την 28.02.2023 στο πλαίσιο της εξέτασης, λήψης

απόφασης και διαμόρφωσης σχετικής εισήγησης προς το ΔΣ για την εκλογή του ως Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό

Μέλος ανεξάρτητο του ΔΣ της Εταιρείας σε αντικατάσταση παραιτηθέντος μέλους και της διαμόρφωσης σχετικής

εισήγησης από το Διοικητικό Συμβούλιο προς την Τακτική Γενική Συνέλευση τις 14.7.2023 για τον ορισμό του κ.

Λουμιώτη ως Ανεξάρτητου Μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου, σε συνέχεια της από 28.02.2023 απόφασής του

περί ορισμού του ως μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας σε αντικατάσταση παραιτηθέντος

μέλους. Παράλληλα, η Επιτροπή Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων της Εταιρείας εξέτασε και

επιβεβαίωσε την πλήρωση των κριτηρίων ανεξαρτησίας και για την κ. Αγγελική Σαμαρά, στο πλαίσιο της ετήσιας

αξιολόγησης σύμφωνα με το αρ. 9(3) Ν. 4706/2020, όπως περιγράφεται ανωτέρω.

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

8. Επιτροπές του ΔΣ

Επιτροπή Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων

Στα πλαίσια της εφαρμογής του συστήματος εταιρικής διακυβέρνησης (άρθρα 10 και 12 του Ν. 4706/2020), το

ΔΣ στην από 18.05.2021 συνεδρίαση του αποφάσισε τη σύσταση της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης

Υποψηφιοτήτων. Η Επιτροπή λειτουργεί ως επιτροπή του ΔΣ, είναι τριμελής και απαρτίζεται από μη Εκτελεστικά

Μέλη του ΔΣ εκ των οποίων, δύο (2) είναι Ανεξάρτητα μη Εκτελεστικά. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής είναι

Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό μέλος. Τα μέλης της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων ορίστηκαν

με απόφαση του ΔΣ στις 20.06.2023. Η θητεία τους είναι τριετής και συμπίπτει με την θητεία των μελών του ΔΣ

και παρατείνεται μέχρι τη λήξη της προθεσμίας εντός της οποίας πρέπει να συνέλθει η αμέσως επόμενη Τακτική

Γενική Συνέλευση του 2026.

Την 31.12.2023, και κατά την ημερομηνία της δημοσίευσης, τα μέλη της Επιτροπής ήταν τα εξής:

• ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ Ι. ΛΟΥΜΙΩΤΗΣ, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος, (Πρόεδρος)

• ΓΕΩΡΓΙΟΣ Ε. ΠΟΙΜΕΝΙΔΗΣ, Μη Εκτελεστικό Μέλος

• ΑΓΓΕΛΙΚΗ Δ. ΣΑΜΑΡΑ, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος

Κατά τη διάρκεια του 2023, πραγματοποιήθηκαν οι ακόλουθες αλλαγές όσον αφορά τη σύνθεση της Επιτροπής

Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων:

• Ο κος ΓΕΩΡΓΙΟΣ Ν. ΚΟΝΤΟΣ την 28.02.2023 παραιτήθηκε από τη θέση του Προέδρου της Επιτροπής

Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων,

• Ο κος ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ Ι. ΛΟΥΜΙΩΤΗΣ κατά τη συνεδρίαση του ΔΣ που έλαβε χώρα την 28.02.2023,

αποφασίσθηκε να εκλεγεί ως Μέλος της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων, ενώ κατά

την ιδίας ημερομηνίας συνεδρίαση της Επιτροπής, ορίστηκε ως ο νέος Πρόεδρος αυτής.

Η Επιτροπή Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων έχει, μεταξύ άλλων γενικά, τις εξής αρμοδιότητες:

• Επισκοπεί και δύναται να διατυπώνει προτάσεις προς το ΔΣ σχετικά με την Πολιτική Αποδοχών που

υποβάλλεται προς έγκριση στη Γενική Συνέλευση, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 110 του

Ν.4548/2018,

• διατυπώνει προτάσεις προς το ΔΣ σχετικά με τις αποδοχές των προσώπων που εμπίπτουν στο πεδίο της

Πολιτικής Αποδοχών, σύμφωνα με το άρθρο 110 του Ν. 4548/2018 και σχετικά με τις αποδοχές των

διευθυντικών στελεχών της Εταιρείας, ιδίως του επικεφαλής της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου,

• εξετάζει τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο τελικό σχέδιο της Ετήσιας Έκθεσης Αποδοχών,

παρέχοντας τη γνώμη της προς το Διοικητικό Συμβούλιο, πριν από την υποβολή της Έκθεσης στη Γενική

Συνέλευση, σύμφωνα με το άρθρο 112 του Ν. 4548/2018,

• επισκοπεί το πλαίσιο μεταβλητών αποδοχών,

• στοιχειοθετεί σαφή και διαφανή διαδικασία για τον καθορισμό των αποδοχών εντός της Εταιρείας,

λαμβάνοντας υπόψη και τα ισχύοντα στον Όμιλο,

• εντοπίζει και προτείνει προς το ΔΣ πρόσωπα κατάλληλα για την απόκτηση της ιδιότητας του μέλους του

ΔΣ (συμπεριλαμβανομένου του Διευθύνοντος Συμβούλου), βάσει διαδικασίας η οποία προβλέπεται στον

Κανονισμό Λειτουργίας της και επί τη βάσει των κριτηρίων που καθορίζονται στην Πολιτική

Καταλληλόλητας της Εταιρείας.

Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις αρμοδιότητές της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης

Υποψηφιοτήτων περιλαμβάνονται στο Κανονισμό της, ο οποίος είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα της

Εταιρείας:

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

https://www.alpharealestateservices.gr/nea-anakoinoseis/etairika-nea/kanonismos-tis-epitropis-apodohon-

kai-anadeixis-upopsifiotiton_martios-2023/

Σημαντικά θέματα που συζητήθηκαν από την Επιτροπή Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων της

Εταιρείας κατά το έτος 2023 είναι, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, τα ακόλουθα. Ειδικότερα η Επιτροπή

Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων:

• Εισηγήθηκε την έγκριση και υιοθέτηση της πολιτικής παροχών και εταιρικών εξόδων του Ομίλου για το

έτος 2023, όπως ισχύει ειδικά για την Εταιρεία,

• εισηγήθηκε (κατόπιν σχετικής εισήγησης της εκτελεστικής επιτροπής της Εταιρείας) την καταβολή

επιβράβευσης στα στελέχη της Εταιρείας για το έτος 2022,

• εισηγήθηκε στο ΔΣ την έγκριση της έκθεσης αποδοχών για το έτος 2022,

• εισηγήθηκε (λαμβάνοντας υπόψη τη σχετική πολιτική του Ομίλου) και ενόψει της Ετήσιας Γενικής

Συνέλευσης των Μετόχων της Εταιρείας (κατά την 14.07.2023) το προτεινόμενο όριο για το προσδιορισμό

του συνολικού ύψους αποδοχών και παροχών του Διευθύνοντος Συμβούλου της Εταιρείας, καθώς και

των Ανεξάρτητων μη Εκτελεστικών Μελών του ΔΣ για το έτος 2023,

• εισηγήθηκε στο ΔΣ την ενημερωμένη πολιτική εκπαίδευσης για τα μέλη του ΔΣ και τα στελέχη της

Εταιρείας σε ευθυγράμμιση με το Ν. 4706/2020,

• εντόπισε και αξιολόγησε τα κριτήρια επιλεξιμότητας του υποψηφίου κ. Λουμιώτη και πρότεινε προς

έγκριση στο ΔΣ την εκλογή του ως ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του ΔΣ σε αντικατάσταση του

παραιτηθέντος κ. Κόντου,

• εισηγήθηκε στο ΔΣ τη σύνθεση των Επιτροπών του ΔΣ,

• επιβεβαίωσε ότι τα Ανεξάρτητα Μη Εκτελεστικά Μέλη του ΔΣ πληρούν όλα τα κριτήρια για να είναι

Ανεξάρτητα Μη Εκτελεστικά Μέλη, σύμφωνα με τον Ν. 4706/2020.

Επιτροπή Ελέγχου

Το είδος και η διάρκεια θητείας της Επιτροπής Ελέγχου καθώς και ο αριθμός των μελών της αποφασίστηκαν

την 14.07.2023 από την Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας. Η Επιτροπή Ελέγχου αποτελεί

Επιτροπή του ΔΣ με τριετή θητεία που παρατείνεται μέχρι τη λήξη της προθεσμίας εντός της οποίας πρέπει να

συνέλθει η αμέσως επόμενη Τακτική Γενική Συνέλευση του 2026 και μέχρι της λήψη της σχετικής απόφασης. Η

Επιτροπή Ελέγχου είναι τριμελής και απαρτίζεται από τρία (3) μη Εκτελεστικά μέλη του ΔΣ, εκ των οποίων τα

δύο (2) είναι Ανεξάρτητα. Τα Μέλη της Επιτροπής Ελέγχου τοποθετούνται από το ΔΣ. Η Επιτροπή Ελέγχου

αξιολογείται κατ’ έτος από το Διοικητικό Συμβούλιο.

Η Επιτροπή Ελέγχου επικουρεί το ΔΣ στην επίτευξη των ακόλουθων στόχων:

• Στη διαφύλαξη της ακεραιότητας της διαδικασίας χρηματοοικονομικής πληροφόρησης επιβλέποντας

την έγκαιρη κατάρτιση πλήρων, αξιόπιστων και ακριβών οικονομικών καταστάσεων, οι οποίες

αντικατοπτρίζουν την οικονομική κατάσταση της Εταιρείας,

• στη διασφάλιση της ανεξάρτητης, αντικειμενικής και αποτελεσματικής διεξαγωγής των εσωτερικών και

των εξωτερικών ελέγχων της Εταιρείας καθώς

• στη διασφάλιση και στην επίβλεψη της ανάπτυξης και της εφαρμογής ενός κατάλληλου και

αποτελεσματικού Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου για την Εταιρεία και τις θυγατρικές της,

• στη διασφάλιση και στην επίβλεψη της συμμόρφωσης με το θεσμικό, κανονιστικό και νομικό πλαίσιο

που διέπουν τη λειτουργία της Εταιρείας και των θυγατρικών της, καθώς και με τους εσωτερικούς

κανονισμούς και με τους κώδικες δεοντολογίας,

• στην εποπτεία της αποτελεσματικότητας και της απόδοσης των Μονάδων Εσωτερικού Ελέγχου και

Κανονιστικής Συμμόρφωσης της Εταιρείας,

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

• στην παρακολούθηση και εποπτεία των εργασιών των Μονάδων Εσωτερικού Ελέγχου και Κανονιστικής

Συμμόρφωσης, αναφέροντας σε κάθε συνεδρίαση του ΔΣ που παρακολουθούνται, συζητούνται και για

τα οποία αναλαμβάνεται δράση.

Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις αρμοδιότητές της περιλαμβάνονται στο Κανονισμό Λειτουργίας

της Επιτροπής Ελέγχου ο οποίος είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας: Κανονισμός Λειτουργίας

Επιτροπής Ελέγχου | Alpha Real Estate Services

Την 31.12.2023, και κατά την ημερομηνία της δημοσίευσης, τα μέλη της Επιτροπής ήταν τα εξής:

• ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ Ι. ΛΟΥΜΙΩΤΗΣ, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος, (Πρόεδρος)

• ΑΓΓΕΛΙΚΗ Δ. ΣΑΜΑΡΑ Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος (Μέλος Επιτροπής Ελέγχου)

• ΠΑΝΑΓΙΩΤΑ Χ. ΣΠΗΛΙΩΤΟΠΟΥΛΟΥ, Μη Εκτελεστικό Μέλος (Μέλος της Επιτροπής Ελέγχου)

Κατά τη διάρκεια του 2023 πραγματοποιήθηκαν οι ακόλουθες αλλαγές όσον αφορά τη σύνθεση της

Επιτροπής Ελέγχου:

• Ο κος. ΓΕΩΡΓΙΟΣ Ν. ΚΟΝΤΟΣ την 28.02.2023 παραιτήθηκε από τη θέση του Προέδρου της Επιτροπής

Ελέγχου,

• Ο κος ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ Ι. ΛΟΥΜΙΩΤΗΣ κατά τη συνεδρίαση του ΔΣ που έλαβε χώρα την 28.02.2023 και

κατόπιν προτάσεως της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων προς το ΔΣ,

αποφασίσθηκε να εκλεγεί Μέλος της Επιτροπής Ελέγχου, ενώ κατά την ιδίας ημερομηνίας

συνεδρίαση αυτής ορίστηκε ως ο νέος της Πρόεδρος.

Κατά τη διάρκεια του 2023, η Επιτροπή Ελέγχου συνεδρίασε έντεκα (11) φορές, ενώ όλα τα Μέλη της

παρεβρέθηκαν στις σχετικές συνεδριάσεις.

Στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων της, η Επιτροπή Ελέγχου παρακολουθεί και εποπτεύει τις εργασίες των

Μονάδων του Εσωτερικού Ελέγχου και της Κανονιστικής Συμμόρφωσης και αναφέρει σε κάθε συνεδρίαση

του Διοικητικού Συμβουλίου τα θέματα που παρακολουθούνται, συζητούνται και για τα οποία

αναλαμβάνεται δράση. Ειδικότερα παρακολουθεί τυχόν ευρήματα, τις διορθωτικές ενέργειες επί αυτών και

ενημερώνει αντίστοιχα το Διοικητικό Συμβούλιο. Ενημερώνει, επίσης, το Διοικητικό Συμβούλιο για τη

συμβολή του υποχρεωτικού ελέγχου στην ακεραιότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και τις

επαφές της με τους εξωτερικούς ελεγκτές.

Όλα τα σημαντικά θέματα που συζητήθηκαν από την Επιτροπή Ελέγχου κατά το 2023, σύμφωνα και με τις

διατάξεις του Κανονισμού Λειτουργίας της σημειώνονται ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, ως κάτωθι:

Χρηματοοικονομική Πληροφόρηση: Διασφάλιση της ακεραιότητας των χρηματοοικονομικών αναφορών.

Η Επιτροπή Ελέγχου επισκόπησε τη χρηματοοικονομική πληροφόρηση και συζήτησε με τον Επικεφαλής των

Οικονομικών Υπηρεσιών τα ακόλουθα:

• Τις Οικονομικές Καταστάσεις 31.12.2022 της Εταιρείας και του Ομίλου της,

• τα αποτελέσματα α’ και β’ τριμήνου 2023 καθώς και την διαδικασία έκδοσης κειμένων με τις

Λογιστικές Πολιτικές της Εταιρείας,

• τις ενδιάμεσες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου της κατά την 30.06.2023,

• σημαντικά λογιστικά θέματα αναφορικά με τα ακόλουθα :

o διαδικασία αναγνώρισης εσόδου,

o εναύσματα για την απομείωση στοιχείων Ενεργητικού,

o επίδραση της πανδημίας (covid) στις λειτουργίες της Εταιρείας και του Ομίλου,

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

o ενίσχυση των δικλείδων ασφαλείας μέσω της αναβάθμισης του λογιστικού συστήματος,

o την έναρξη του έργου αναφορικά με την αυτοματοποίηση των διαδικασιών λογιστικοποίησης

ελέγχου και παραγωγής αναφορών.

Εξωτερικός Έλεγχος: Διασφάλιση της ανεξάρτητης αντικειμενικής και αποτελεσματικής διενέργειας

εξωτερικών ελέγχων της Εταιρείας και του Ομίλου.

Η Επιτροπή Ελέγχου ενημερώθηκε από τους Ορκωτούς Ελεγκτές Λογιστές για τα ακόλουθα:

• Τον έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων της 31. 12.2022 της Εταιρείας και του Ομίλου,

• την επισκόπηση των ενδιαμέσων Οικονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας και του Ομίλου για το α’

εξάμηνο 2023. Στο πλαίσιο αυτό η Επιτροπή Ελέγχου επισκόπησε τα ευρήματα των Ορκωτών Ελεγκτών

με τους οποίους συνεδριάζει τακτικά και υποβάλλει τις εκθέσεις τους στο Διοικητικό Συμβούλιο.

Επίσης η Επιτροπή:

• Ενημερώθηκε από τους Ορκωτούς Ελεγκτές Λογιστές για το αντικείμενο και τις ελεγκτικές διαδικασίες

αναφορικά με την οικονομική χρήση 2023,

• έλαβε και αξιολόγησε την έκθεση ελέγχου που εκδόθηκε επί των οικονομικών καταστάσεων της χρήσης

2023,

• έλαβε και αξιολόγησε την συμπληρωματική έκθεση ελέγχου του άρθρου 11 του Κανονισμού 537/2014

των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών για την οικονομική χρήση 2023,

• έλαβε και αξιολόγησε την προσφορά των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών αναφορικά με τον έλεγχο των

Αποδοχών σύμφωνα με το Ν. 4548/2018 για το οικονομικό έτος 2023 και ενέκρινε την αμοιβή τους,

• αξιολόγησε την προσφορά των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών για την έκδοση ελεγκτικής γνώμης

σχετικά με το εάν οι οικονομικές καταστάσεις που περιλαμβάνονται στις ετήσιες οικονομικές εκθέσεις

συμμορφώνονται με τις σχετικές κανονιστικές διατάξεις του Κανονισμού ESEF αναφορικά με το

Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (iXBLR) για την χρήση που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2023

και ενέκρινε την αμοιβή της,

• εισηγήθηκε στο ΔΣ την επιλογή της Εταιρείας των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών (Deloitte) για τον

έλεγχο της οικονομικής χρήσης 2023, καθώς και για το φορολογικό πιστοποιητικό του ίδιου έτους.

Εσωτερικός Έλεγχος: Διασφάλιση και επίβλεψη της ανάπτυξης και εφαρμογής ενός επαρκούς και

αποτελεσματικού Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου.

Η Επιτροπή Ελέγχου ενημερώθηκε από τη Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας για τα ακόλουθα:

• Τις Εκθέσεις Απολογισμού των τριμήνων Δ’ 2022 και Α’, Β’ και Γ’ 2023,

• τα ευρήματα αναφορικά με την επάρκεια και αποτελεσματικότητα του Συστήματος Εσωτερικού

Ελέγχου της Εταιρείας,

• την πρόοδο των διορθωτικών ενεργειών για τις σημαντικές συστάσεις των Εσωτερικών και Εξωτερικών

Ελεγκτών,

Επιπρόσθετα η Επιτροπή ενέκρινε το ετήσιο πρόγραμμα Ελέγχων της Μονάδας για το 2023.

Η Επιτροπή Ελέγχου επισκόπησε την Ετήσια Έκθεση Αξιολόγησης του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου 2023

και ενημέρωσε το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας.

Τέλος, η Επιτροπή Ελέγχου υπέβαλε την ετήσια αναφορά της (2022) περί των δραστηριοτήτων της στην

Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων.

Κανονιστική Συμμόρφωση: Διασφάλιση και επίβλεψη της συμμόρφωσης με το κανονιστικό και νομικό

πλαίσιο.

Η Επιτροπή Ελέγχου ενημερώθηκε από τη Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης για τα ακόλουθα:

• Τη στοχοθεσία για το έτος 2023, ενώ παρουσιάσθηκε η Ετήσια έκθεση 2022,

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

• τις Εκθέσεις Απολογισμού των τριμήνων Δ’ 2022 και Α’, Β’, Γ΄2023, ως και των θεμάτων που ευρίσκονται

σε εξέλιξη,

• για την επικαιροποίηση των Κανονισμών του Διοικητικού Συμβουλίου και των Επιτροπών αυτού όπως

και της Πολιτικής Συνδεδεμένων Μερών και της Πολιτικής Αναφορών, καθώς και για τον κανονισμό

λειτουργίας της Μονάδας.

Η Επιτροπή Ελέγχου αξιολόγησε θετικά το έργο και την απόδοση της Μονάδας Κανονιστικής Συμμόρφωσης

ως και του Εσωτερικού Ελέγχου.

Η Επιτροπή Ελέγχου και πριν των σχετικών συνεδριάσεων του Διοικητικού Συμβουλίου, ενημερώθηκε από

τον Ανώτερο Οικονομικό Διευθυντή της Εταιρείας σχετικά με τον μετασχηματισμό της Εταιρείας, όπως ο

κύριος μέτοχος υπέδειξε και αναλυτικά για τις πωλήσεις των ακινήτων της.

Η συνεργασία μεταξύ των μελών της Επιτροπής Ελέγχου και της Διοίκησης της Εταιρείας ήταν ικανοποιητική.

Δεν βρίσκεται σε εκκρεμότητα κάποιο θέμα σχετικά με τις εργασίες της Επιτροπής Ελέγχου.

9. Πολιτική Καταλληλόλητας

Η Πολιτική Καταλληλότητας εγκρίθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στην από 18.5.2021

συνεδρίαση του ΔΣ και στην από 1.7.2021 Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας,

είναι πλήρως εναρμονισμένη με τις ισχύουσες διατάξεις της Ελληνικής νομοθεσίας που αφορούν στην

εταιρική διακυβέρνηση και ειδικότερα στα προβλεπόμενα με το άρθρο 3 του Νόμου 4706/2020 και την

Εγκύκλιο 60/18.9.2020 της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, καθώς και με το Καταστατικό της Εταιρείας.

Κατά τη διαμόρφωσή της έχει ληφθεί υπόψη το μέγεθος, η εσωτερική οργάνωση, η φύση και η

πολυπλοκότητα των δραστηριοτήτων της Εταιρείας. Η Πολιτική θα είναι πάντοτε εναρμονισμένη με τον

Κώδικα, είναι επαρκώς τεκμηριωμένη, διέπεται από την αρχή της διαφάνειας και της αναλογικότητας και

είναι αναρτημένη στην ιστοσελίδα της Εταιρείας:

ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑΣ ΜΕΛΩΝ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ | Alpha Real Estate Services

Τα κριτήρια καταλληλόλητας που θέτει η Πολιτική Καταλληλόλητας της Εταιρείας, διακρίνονται σε ατομικά

και συλλογικά. Η ατομική καταλληλόλητα σχετίζεται με τις επαρκείς γνώσεις, δεξιότητες, εμπειρία,

ανεξαρτησία κρίσης, εχέγγυα ήθους, καλή φήμη, διάθεση επαρκούς χρόνου κ.α. για την εκτέλεση των

καθηκόντων ενός προσώπου ως μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, ενώ η συλλογική

καταλληλόλητα σχετίζεται με τη καταλληλόλητα του συνόλου των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.

Περιλαμβάνει δε αρχές για την επιλογή ή αντικατάσταση μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, κριτήρια

αξιολόγησης της καταλληλόλητας αυτών και διατύπωση κριτηρίων πολυμορφίας (diversity) για την επιλογή

τους, με επαρκή εκπροσώπηση ανά φύλο, σε ποσοστό που δεν υπολείπεται του είκοσι πέντε τοις εκατό

(25%) του συνόλου των μελών του, επιτυγχάνοντας έτσι ποικιλία απόψεων και εμπειριών με σκοπό τη λήψη

ορθότερων αποφάσεων.

Κατά την επιλογή, την ανανέωση της θητείας και την αντικατάσταση μέλους, λαμβάνεται υπόψη η

αξιολόγηση τόσο της ατομικής όσο και της συλλογικής καταλληλόλητας. Η παρακολούθηση της εφαρμογής

της Πολιτικής Καταλληλότητας γίνεται από το Διοικητικό Συμβούλιο σε συνεργασία με την υπηρεσία

Κανονιστικής Συμμόρφωσης, της Επιτροπής Αποδοχών και Ανάδειξης Υποψηφιοτήτων, καθώς και της

Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου.

Η Εταιρεία παρακολουθεί την αποτελεσματικότητα της Πολιτικής Καταλληλότητας και προβαίνει σε

περιοδική αξιολόγησή της ανά τακτά χρονικά διαστήματα ή όταν λαμβάνουν χώρα σημαντικά γεγονότα ή

αλλαγές. H Εταιρεία τροποποιεί την Πολιτική και επανεξετάζει το σχεδιασμό και την εφαρμογή της, όπου

ενδείκνυται, λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, τις συστάσεις των αρμόδιων επιτροπών της Εταιρείας, της

Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου και τυχόν άλλων εξωτερικών φορέων.

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Τροποποιήσεις της Πολιτικής εγκρίνονται από το ΔΣ και, εφόσον είναι ουσιώδεις, δηλαδή εισάγουν

παρεκκλίσεις ή μεταβάλλουν σημαντικά το περιεχόμενο ιδίως ως προς τις εφαρμοζόμενες γενικές αρχές και

κριτήρια, υποβάλλονται προς έγκριση στη Γενική Συνέλευση σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ. 3 του Νόμου

4706/2020.

10. Πολυμορφία

Η Εταιρεία εφαρμόζει πολιτική πολυμορφίας με σκοπό την προώθηση ενός κατάλληλου επιπέδου

διαφοροποίησης στο ΔΣ, ήτοι μιας πολυσυλλεκτικής ομάδας Μελών. Διαμέσου της συγκέντρωσης ευρέος

φάσματος προσόντων και δεξιοτήτων κατά την επιλογή Μελών του ΔΣ, εξασφαλίζεται η ποικιλία απόψεων

και εμπειριών, με σκοπό τη λήψη ορθών αποφάσεων.

Η εν λόγω πολιτική περιλαμβάνει τα βασικά κριτήρια πολυμορφίας που εφαρμόζει η Εταιρεία κατά την

επιλογή Μελών του ΔΣ τα οποία αποτελούν ουσιαστικές προτεραιότητες (στόχους πολυμορφίας) της

Εταιρείας:

• επαρκής εκπροσώπηση ανά φύλο και συγκεκριμένα τουλάχιστον του υποχρεωτικού εκ της νομοθεσίας

ποσοστού είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) επί του συνόλου των Μελών του ΔΣ, καθώς και

• εξασφάλιση ίσης μεταχείρισης και η παροχή ίσων ευκαιριών για όλα τα δυνητικά Μέλη του ΔΣ,

ανεξαρτήτως φύλου, φυλής, χρώματος, εθνικής, εθνοτικής ή κοινωνικής προέλευσης, θρησκείας ή

πεποιθήσεων, περιουσίας, γέννησης, οικογενειακής κατάστασης, αναπηρίας, ηλικίας ή σεξουαλικού

προσανατολισμού.

Το ΔΣ της Εταιρείας εφαρμόζοντας τη παραπάνω πολιτική και υιοθετώντας την αρχή της πολυμορφίας ως

προς το φύλο, τις δεξιότητες, τις ικανότητες, τις γνώσεις την εμπειρία και λοιπών προσόντων που

ανταποκρίνονται στους εταιρικούς στόχους, χαρακτηρίζεται από υψηλού βαθμού διαφοροποίηση, χωρίς η

τελευταία να είναι αυτοσκοπός δηλαδή ενίσχυση της διαφοροποίησης σε βάρος της λειτουργίας και της

καταλληλόλητας του ΔΣ ως συνόλου ή σε βάρος της καταλληλόλητας των μεμονωμένων Μελών του ΔΣ. Η

διαφοροποίηση δίνει τη δυνατότητα να επιτευχθεί η μέγιστη ομαδική απόδοση και αποτελεσματικότητα,

να ενισχυθεί η καινοτομία και η δημιουργικότητα και να προωθηθεί η κριτική σκέψη και η ομαδική

συνεργασία. Σε αυτό το πλαίσιο το ΔΣ μπορεί να συμβάλλει στη βελτίωση της λήψης αποφάσεων σχετικά

με τις στρατηγικές και την ανάληψη κινδύνων συνυπολογίζοντας περισσότερες απόψεις, γνώμες εμπειρίες,

αντιλήψεις και αξίες.

Όλες οι τοποθετήσεις στο ΔΣ της Εταιρείας γίνονται αξιοκρατικά με βάση τις δεξιότητες, την εμπειρία, τις

γνώσεις και την ανεξαρτησία που απαιτούνται προκειμένου το ΔΣ ως σύνολο να είναι αποτελεσματικό.

Όλοι οι υποψήφιοι για τη θέση του Μέλους του ΔΣ αξιολογούνται με βάση τα ίδια κριτήρια, ανεξάρτητα από

το φύλο, δεδομένου ότι οι επιλέξιμοι υποψήφιοι πρέπει να πληρούν όλες τις προϋποθέσεις που έχουν τεθεί

για τη πλήρωση της θέσης. Σε αυτό το πλαίσιο, άνδρες και γυναίκες καθώς και άτομα άνευ προσδιορισμού

της έμφυλης ταυτότητάς τους έχουν ίσες ευκαιρίες για να προταθούν προς τοποθέτηση ως Μέλη υπό την

προϋπόθεση ότι πληρούν και όλα τα άλλα προαπαιτούμενα.

Κατά τη διάρκεια του 2023 οι γυναίκες - Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, αποτελούσαν 43%

επί του συνολικού αριθμού των Μελών του.

Ως προς τα παραπάνω, αναφορά γίνεται στα βιογραφικά σημειώματα των Μελών του ΔΣ που παρατίθενται

άνωθι.

11. Έκθεση Αξιολόγησης της Επάρκειας και Αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου

σύμφωνα με τη παρ. ι της παρ. 3 και παρ. 4 του άρθρου 14 του ν 4706/20 και την απόφαση

1/891/30.09.2020.

ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ

Η Εταιρεία με την από 28/12/2022 σύμβαση, διόρισε την εταιρεία «ΜΑΖΑΡΣ Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές ΑΕ»,

όπως, σύμφωνα με τον κώδικα δεοντολογίας για επαγγελματίες ελεγκτές του συμβουλίου διεθνών

προτύπων δεοντολογίας ελεγκτών, ως έχει ενσωματωθεί στην Ελληνική νομοθεσία, των απαιτήσεων

δεοντολογίας του κανονισμού ΕΕ 537/2014 και των σχετικών διατάξεων του ν. 4449/2017, διενεργήσει

εργασία που αφορά την αξιολόγηση της επάρκειας και αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εσωτερικού

Ελέγχου της Εταιρείας, σύμφωνα με το υφιστάμενο κανονιστικό πλαίσιο, παρ. ι της παρ. 3 και παρ. 4 του

άρθρου 14 του ν 4706/20 και την απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς υπό

στοιχεία 1/891/30.09.2020, για το έτος 2022, προκειμένου να εντοπιστούν τυχόν ουσιώδες, κατά τους

ορισμούς του Νόμου και του οικείου κανονιστικού πλαισίου, αδυναμίες.

Από την εργασία αυτή του ανεξάρτητου ελεγκτή, όπως προκύπτει από την σχετική, με ημ/νια 27/03/2023

έκθεσή του, δεν προέκυψαν ευρήματα που θα μπορούσαν να θεωρηθούν ότι συνιστούν ουσιώδη αδυναμία

της επάρκειας και αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας, σύμφωνα με

το κανονιστικό πλαίσιο. Η εν λόγω έκθεση εγκριθείσα από το Διοικητικό Συμβούλιο κατά τη συνεδρίαση της

28ης Μαρτίου 2023 υποβλήθηκε, κατά τα προβλεπόμενα, στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.

12. Προσωπικό

Η παροχή ίσων ευκαιριών απασχόλησης και εξέλιξης για όλους τους εργαζομένους αποτελεί ακρογωνιαίο

λίθο στη διαχείριση του Ανθρώπινου Δυναμικού της Εταιρείας.

Η Εταιρεία εφαρμόζει ενιαία μισθολογική πολιτική ανεξαρτήτως φύλου σε όλες τις κατηγορίες Εργαζομένων

ενώ μέσω μίας σειράς μέτρων, τα οποία αφ’ ενός ευνοούν την εναρμόνιση επαγγελματικής και προσωπικής

ζωής και αφ’ ετέρου προωθούν την ισότητα στη μεταχείριση, καθώς και την αξιοκρατική εξέλιξη του

Προσωπικού, δίνοντας έτσι ίσες ευκαιρίες ανέλιξης σε όλους τους εργαζομένους.

Η Εταιρεία σέβεται και προασπίζεται τη διαφοροποίηση των εργαζομένων της ανεξαρτήτως φύλου, ηλικίας,

εθνικότητας, πολιτικών και θρησκευτικών πεποιθήσεων ή οποιασδήποτε άλλης διάκρισης. Πλέον των αρχών

αυτών, η Εταιρεία αναγνωρίζει την ανάγκη για διαφοροποίηση όσον αφορά τις δεξιότητες, το υπόβαθρο,

τις γνώσεις και την εμπειρία κατά τρόπο που να διευκολύνονται η εποικοδομητική συζήτηση και η

ανεξάρτητη σκέψη. Διασφαλίζει άριστες συνθήκες εργασίας και δίνει δυνατότητες εξέλιξης βασισμένες

στην αξιοκρατία και στην ίση μεταχείριση. Παρέχει δίκαιες αμοιβές, βάσει συμβάσεων που συνάδουν με τις

εκάστοτε συνθήκες στην εθνική αγορά εργασίας και εξασφαλίζει την τήρηση των αντίστοιχων εθνικών

κανονισμών, μεταξύ άλλων, για τις κατώτατες αποδοχές, για το ωράριο εργασίας, για τη χορήγηση αδειών,

για τη μη χρήση βίας ή/και σεξουαλική παρενόχληση κ.α.

Τέλος, η Εταιρεία προασπίζεται τα ανθρώπινα δικαιώματα και αντιτίθεται σε κάθε μορφή παιδικής,

εξαναγκασμένης ή υποχρεωτικής εργασίας. Η Εταιρεία, σεβόμενη πλήρως τα δικαιώματα των εργαζομένων,

έχει δεσμευθεί για την πλήρη διασφάλισή τους, σύμφωνα με το Ελληνικό Δίκαιο, το Δίκαιο της Ευρωπαϊκής

Ένωσης και τις συνθήκες της Διεθνούς Οργάνωσης Εργασίας.

Για την Εταιρεία

Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου

Γεώργιος E. Ποιμενίδης

Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή

Προς τους Μετόχους της εταιρείας ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε.

Έκθεση Ελέγχου επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Οικονομικών

Καταστάσεων

Γνώμη

Έχουμε ελέγξει τις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας ALPHA REAL ESTATE SERVICES

Α.Ε. (η Εταιρεία), οι οποίες αποτελούνται από τον εταιρικό και ενοποιημένο Ισολογισμό της 31ης Δεκεμβρίου 2023,

τις εταιρικές και ενοποιημένες καταστάσεις αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών

καθαρής θέσεως και ταμειακών ροών της χρήσεως που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και τις σημειώσεις επί

των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένης της πληροφόρησης σχετικά με

τις ουσιώδεις λογιστικές πολιτικές.

Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζουν εύλογα, από

κάθε ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της εταιρίας ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε. και των θυγατρικών

αυτής (ο Όμιλος) κατά την 31η Δεκεμβρίου 2023, τη χρηματοοικονομική τους επίδοση και τις ταμειακές τους ροές

για τη χρήση που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς,

όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Βάση γνώμης

Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ) όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην

Ελληνική Νομοθεσία. Οι ευθύνες μας, σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά περιγράφονται περαιτέρω στην ενότητα της

έκθεσής μας “Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων”.

Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τις ενοποιούμενες θυγατρικές της, καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού

μας, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων

Δεοντολογίας Ελεγκτών, όπως αυτός έχει ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία και τις απαιτήσεις δεοντολογίας

που σχετίζονται με τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων στην Ελλάδα και έχουμε

εκπληρώσει τις δεοντολογικές μας υποχρεώσεις σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας και του

προαναφερόμενου Κώδικα Δεοντολογίας. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι

επαρκή και κατάλληλα να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας.

Σημαντικότερα Θέματα Ελέγχου

Τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου είναι εκείνα τα θέματα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας

σημασίας στον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της ελεγχόμενης

χρήσεως. Τα θέματα αυτά και οι σχετιζόμενοι κίνδυνοι ουσιώδους ανακρίβειας αντιμετωπίστηκαν στο πλαίσιο του

ελέγχου των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης

μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη για τα θέματα αυτά.

Deloitte Ανώνυμη Εταιρεία Ορκωτών

Ελεγκτών Λογιστών

Φραγκοκκλησιάς 3α & Γρανικού

151 25 Μαρούσι

Αθήνα, Ελλάδα

Τηλ.: +30 210 6781 100

Fax: +30 210 6776 221-2

www.deloitte.gr

Σημαντικότερο Θέμα Ελέγχου

Πως αντιμετωπίστηκε το σημαντικότερο θέμα ελέγχου

Στοιχεία Ενεργητικού προς πώληση – Ταξινόμηση και επιμέτρηση ως ομάδα διάθεσης Στοιχείων Ενεργητικού

προς Πώληση

Ο Όμιλος, κατά την προηγούμενη χρήση κατέταξε το

σύνολο των επενδυτικών του ακινήτων και μέρος των

ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων του στα «Στοιχεία

Ενεργητικού προς Πώληση» δεδομένου ότι πληρούσαν

τα κριτήρια του Δ.Π.Χ.Α. 5 «Μη Κυκλοφορούντα

Περιουσιακά Στοιχεία που Κατέχονται προς Πώληση και

Διακοπείσες Δραστηριότητες». Η επιμέτρηση των

στοιχίων αυτών διενεργήθηκε σε επίπεδο ομάδας

διάθεσης μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων

στην χαμηλότερη τιμή μεταξύ της συνολικής λογιστικής

και της συνολικής εύλογης αξίας τους μείον τα έξοδα

διάθεσης.

Κατά την 31.12.2023 τα «Στοιχεία Ενεργητικού προς

Πώληση» στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις

του Ομίλου ανέρχονται σε € 19.230 χιλ. (31.12.2022: €

37.453 χιλ.).

Η ταξινόμηση και επιμέτρηση των υποκείμενων μη

κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων, καθώς και

οι σχετικές γνωστοποιήσεις θεωρούνται σημαντικό

θέμα ελέγχου καθώς η διαδικασία της επιμέτρησης

εμπεριέχει υψηλό βαθμό κρίσης και λογιστικών

εκτιμήσεων από τη διοίκηση.

Οι πιο σημαντικές κρίσεις και λογιστικές εκτιμήσεις της

διοίκησης σχετίζονται με:

• την αξιολόγηση της διοίκησης αναφορικά με το αν

τα υποκείμενα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά

στοιχεία που κατηγοροποίηθηκαν ως «Στοιχεία

Ενεργητικού προς Πώληση» την προηγούμενη

χρήση, συνεχίζουν να πληρούν τα κριτήρια του

Δ.Π.Χ.Α. 5 «Μη Κυκλοφορούντα Περιουσιακά

Στοιχεία που Κατέχονται προς Πώληση και

Διακοπείσες Δραστηριότητες» κατά την 31.12.2023,

• τις μεθόδους, παραδοχές, όρους και δεδομένα

αγοράς που χρησιμοποιήθηκαν για τον

επαναπροσδιορισμό κατά την 31.12.2023 της

συνολικής εύλογης αξίας των υποκείμενων μη

κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων.

Η διοίκηση έχει παράσχει περαιτέρω πληροφορίες στις

Σημειώσεις 1.13 και 19 των οικονομικών καταστάσεων.

Με βάση την αξιολόγηση των ελεγκτικών κινδύνων και

ακολουθώντας μια προσέγγιση βασισμένη στον κίνδυνο,

αξιολογήσαμε τις παραδοχές της διοίκησης σε σχέση με

αυτό το σημαντικό θέμα ελέγχου και διενεργήσαμε

μεταξύ άλλων, τις ακόλουθες ελεγκτικές διαδικασίες:

• Αξιολογήσαμε το σχεδιασμό και την εφαρμογή των

σχετικών δικλίδων εσωτερικού ελέγχου

συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αφορούν στην

ταξινόμηση και επιμέτρηση των υποκείμενων μη

κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων καθώς

και εκείνων των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου που

αφορούν στις σχετικές λογιστικές εγγραφές.

• Εξετάσαμε εάν, την 31.12.2023 πληρούνται τα

κριτήρια ταξινόμησης του Δ.Π.Χ.Α. 5 «Μη

Κυκλοφορούντα Περιουσιακά Στοιχεία που

Κατέχονται προς Πώληση και Διακοπείσες

Δραστηριότητες» ως ομάδα διάθεσης στοιχείων

ενεργητικού προς πώληση μετά το πέρας των 12

μηνών.

• Εξετάσαμε την άσκηση επιμέτρησης των

υποκείμενων μη κυκλοφορούντων περιουσιακών

στοιχείων ως ομάδα διάθεσης στοιχείων

ενεργητικού προς πώληση που ετοίμασε η διοίκηση

και αξιολογήσαμε το εύλογο των δεδομένων που

χρησιμοποιήθηκαν καθώς και την ακρίβεια του

υπολογισμού της συνολικής λογιστικής αξίας κατά

την 31.12.2023.

Τέλος, αξιολογήσαμε την πληρότητα και την ακρίβεια

των γνωστοποιήσεων στις οικονομικές καταστάσεις

σύμφωνα με τις διατάξεις των σχετικών λογιστικών

προτύπων.

Άλλες πληροφορίες

Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες, που ενσωματώνονται στην

προβλεπόμενη από το Ν. 3556/2007 Ετήσια Οικονομική Έκθεση, περιλαμβάνονται στην Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης

του Διοικητικού Συμβουλίου, για την οποία γίνεται σχετική αναφορά στην “Έκθεση επί άλλων Νομικών και

Κανονιστικών Απαιτήσεων”, στις Δηλώσεις των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, και στη Δήλωση Εταιρικής

Διακυβέρνησης, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση

ελέγχου επί αυτών.

Η γνώμη μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες

και δεν εκφράζουμε με τη γνώμη αυτή οποιασδήποτε μορφής συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.

Σε σχέση με τον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να

αναγνώσουμε τις άλλες πληροφορίες και με τον τρόπο αυτό, να εξετάσουμε εάν οι άλλες πληροφορίες είναι

ουσιωδώς ασυνεπείς με τις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ή τις γνώσεις που αποκτήσαμε

κατά τον έλεγχο ή αλλιώς φαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις εργασίες που έχουμε

εκτελέσει, καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε

υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε τίποτα να αναφέρουμε σχετικά με το θέμα αυτό.

Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση επί των εταιρικών και ενοποιημένων

οικονομικών καταστάσεων

Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των εταιρικών και ενοποιημένων

οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως

και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται

δυνατή η κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες

σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.

Κατά την κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η διοίκηση είναι υπεύθυνη για

την αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους,

γνωστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα

και τη χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν η διοίκηση είτε προτίθεται να

ρευστοποιήσει την Εταιρεία και τον Όμιλο ή να διακόψει τη δραστηριότητά τους ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική

εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σ ’αυτές τις ενέργειες.

Η Επιτροπή Ελέγχου (άρθ. 44 Ν. 4449/2017) της Εταιρείας έχει την ευθύνη εποπτείας της διαδικασίας

χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας και του Ομίλου.

Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων

Οι στόχοι μας είναι να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση για το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες

οικονομικές καταστάσεις, στο σύνολο τους, είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε

απάτη είτε σε λάθος και να εκδώσουμε έκθεση ελεγκτή, η οποία περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Η εύλογη διασφάλιση

συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά δεν είναι εγγύηση ότι ο έλεγχος που διενεργείται σύμφωνα με τα ΔΠΕ,

όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, θα εντοπίζει πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό

υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν από απάτη ή από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη όταν, μεμονωμένα ή

αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμένεται ότι θα επηρέαζαν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που

λαμβάνονται με βάση αυτές τις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.

Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων – συνέχεια

Ως καθήκον του ελέγχου, σύμφωνα με τα ΔΠΕ όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, ασκούμε

επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:

• Εντοπίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους ουσιώδους σφάλματος στις εταιρικές και ενοποιημένες

οικονομικές καταστάσεις, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζοντας και διενεργώντας ελεγκτικές

διαδικασίες που ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και αποκτούμε ελεγκτικά τεκμήρια που είναι επαρκή

και κατάλληλα για να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ουσιώδους σφάλματος που

οφείλεται σε απάτη είναι υψηλότερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, καθώς η απάτη μπορεί να εμπεριέχει

συμπαιγνία, πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς διαβεβαιώσεις ή παράκαμψη των δικλίδων

εσωτερικού ελέγχου.

• Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που σχετίζονται με τον έλεγχο, με σκοπό το σχεδιασμό ελεγκτικών

διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό τη διατύπωση γνώμης επί της

αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας και του Ομίλου.

• Αξιολογούμε την καταλληλότητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και το εύλογο των

λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από τη διοίκηση.

• Αποφαινόμαστε για την καταλληλότητα της χρήσης από τη διοίκηση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης

δραστηριότητας και με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν για το εάν υπάρχει ουσιώδης

αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς την

ικανότητα της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους. Εάν συμπεράνουμε ότι

υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να επιστήσουμε την προσοχή

στις σχετικές γνωστοποιήσεις των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων ή εάν αυτές οι

γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς να διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματά μας βασίζονται σε

ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα

ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η Εταιρεία και ο Όμιλος να παύσουν να λειτουργούν ως

συνεχιζόμενη δραστηριότητα.

• Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, τη δομή και το περιεχόμενο των εταιρικών και ενοποιημένων

οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, καθώς και το κατά πόσο οι εταιρικές

και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις απεικονίζουν τις υποκείμενες συναλλαγές και τα γεγονότα με τρόπο

που επιτυγχάνεται η εύλογη παρουσίαση.

• Αποκτούμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με την χρηματοοικονομική πληροφόρηση των

οντοτήτων ή των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων εντός του Ομίλου για την έκφραση γνώμης επί των εταιρικών

και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Είμαστε υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, την επίβλεψη και την

εκτέλεση του ελέγχου της Εταιρείας και του Ομίλου. Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική

μας γνώμη.

Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, το σχεδιαζόμενο εύρος και το

χρονοδιάγραμμα του ελέγχου, καθώς και σημαντικά ευρήματα του ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων όποιων

σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου εντοπίζουμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.

Επιπλέον, δηλώνουμε προς τους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές

απαιτήσεις δεοντολογίας περί ανεξαρτησίας και γνωστοποιούμε προς αυτούς όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που

μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και τα σχετικά μέτρα προστασίας, όπου συντρέχει

περίπτωση.

Από τα θέματα που γνωστοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, καθορίζουμε τα θέματα εκείνα που

ήταν εξέχουσας σημασίας για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της

ελεγχόμενης χρήσεως και ως εκ τούτου αποτελούν τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου.

Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων

1. Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου

Λαμβάνοντας υπόψη ότι η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση της Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού

Συμβουλίου και της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης που περιλαμβάνεται στην έκθεση αυτή, κατ’ εφαρμογή των

διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου 2 του Ν. 4336/2015 (μέρος Β), σημειώνουμε ότι:

α) Στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνεται δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης,

η οποία παρέχει τα πληροφοριακά στοιχεία που ορίζονται στο άρθρο 152 του Ν. 4548/2018.

β) Κατά τη γνώμη μας η Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου έχει καταρτισθεί σύμφωνα με τις

ισχύουσες νομικές απαιτήσεις των άρθρων 150 και 153

και της παραγράφου 1 (περιπτώσεις γ’ και δ’) του

άρθρου 152 του Ν. 4548/2018 και το περιεχόμενο αυτής αντιστοιχεί με τις συνημμένες οικονομικές

καταστάσεις της χρήσης που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2023.

γ) Με βάση τη γνώση που αποκτήσαμε κατά το έλεγχό μας, για την Εταιρεία και τον Όμιλο και το περιβάλλον

αυτής, δεν έχουμε εντοπίσει

ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού της

Συμβουλίου.

2. Συμπληρωματική Έκθεση προς την Επιτροπή Ελέγχου

Η γνώμη μας επί των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων είναι συνεπής με τη

Συμπληρωματική Έκθεσή μας προς την Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας, που προβλέπεται από το άρθρο 11 του

κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.

3. Παροχή μη ελεγκτικών υπηρεσιών

Δεν παρείχαμε στην Εταιρεία και τις θυγατρικές της μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το

άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.

Οι επιτρεπόμενες μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουμε παράσχει στην Εταιρεία και στις θυγατρικές της, κατά τη

διάρκεια της χρήσεως που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023 γνωστοποιούνται στη Σημείωση 32 των συνημμένων

εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

4. Διορισμός Ελεγκτή

Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας με την από 22 Ιουνίου 2017 απόφαση

της ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων. Έκτοτε ο διορισμός μας έχει αδιαλείπτως ανανεωθεί

συνολικά για επτά έτη με βάση τις κατ’ έτος λαμβανόμενες αποφάσεις της τακτικής γενικής συνέλευσης των

μετόχων.

5. Κανονισμός Λειτουργίας

Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας σύμφωνα με το περιεχόμενο που προβλέπεται από τις διατάξεις του

άρθρου 14 του Ν. 4706/2020.

6. Έκθεση Διασφάλισης επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς

Εξετάσαμε τα ψηφιακά αρχεία της εταιρείας ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε. (εφεξής Εταιρεία ή/και Όμιλος), τα

οποία καταρτίστηκαν σύμφωνα με τον Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) που ορίζεται από τον κατ’

εξουσιοδότηση Κανονισμό της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (EΕ) 2019/815, όπως τροποποιήθηκε με τον Κανονισμό (EΕ)

2020/1989 (εφεξής Κανονισμός ESEF), και τα οποία περιλαμβάνουν τις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές

καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023, σε μορφή XHTML, καθώς

και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL (“213800R89ZMN72PNB554-2023-12-31-el.zip”) με την κατάλληλη σήμανση, επί

των προαναφερόμενων ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των σημειώσεων επί

αυτών.

Κανονιστικό πλαίσιο

Τα ψηφιακά αρχεία του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου καταρτίζονται σύμφωνα με τον Κανονισμό

ESEF και την 2020/C 379/01 Ερμηνευτική Ανακοίνωση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής της 10ης Νοεμβρίου 2020, όπως

προβλέπεται από το Ν. 3556/2007 και τις σχετικές ανακοινώσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και του

Χρηματιστηρίου Αθηνών (εφεξής «Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF»). Συνοπτικά το Πλαίσιο αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ

άλλων, τις ακόλουθες απαιτήσεις:

- Όλες οι ετήσιες οικονομικές εκθέσεις θα πρέπει να συντάσσονται σε μορφότυπο XHTΜL.

- Όσον αφορά τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις βάσει των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής

Αναφοράς, η χρηματοοικονομική πληροφόρηση, που περιλαμβάνεται στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων και

Λοιπών Συνολικών Εισοδημάτων, στον Ισολογισμό, στην Κατάσταση Μεταβολών Καθαρής Θέσης και στην

Κατάσταση Ταμειακών Ροών, καθώς επίσης και η χρηματοοικονομική πληροφόρηση που περιλαμβάνεται στις

σημειώσεις επί αυτών των οικονομικών καταστάσεων, θα πρέπει να επισημαίνεται με ετικέτες XBRL (XBRL

‘tags’ και “‘block tags”’), σύμφωνα με την Ταξινομία του ESEF (ESEF Taxonomy), όπως ισχύει. Οι τεχνικές

προδιαγραφές για τον ESEF, συμπεριλαμβανομένης και της σχετικής ταξινομίας, παρατίθενται στα Ρυθμιστικά

Τεχνικά Πρότυπα (Regulatory Technical Standards) του ESEF.

Οι απαιτήσεις που ορίζονται από το ισχύον Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF αποτελούν κατάλληλα κριτήρια για να

εκφράσουμε συμπέρασμα που παρέχει εύλογη διασφάλιση.

Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση

Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και υποβολή των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών

καταστάσεων της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023, σύμφωνα με τις

απαιτήσεις που ορίζονται από το Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF, όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου

που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των ψηφιακών αρχείων

απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.

Ευθύνες του Ελεγκτή

Η δική μας ευθύνη είναι ο σχεδιασμός και η διενέργεια αυτής της εργασίας διασφάλισης, σύμφωνα με την υπ’ αρ.

214/4/11-02-2022 Απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Λογιστικής Τυποποίησης και Ελέγχων (ΕΛΤΕ) και τις

«Κατευθυντήριες οδηγίες σε σχέση με την εργασία και την έκθεση διασφάλισης των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών

επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς (ESEF) των εκδοτών με κινητές αξίες εισηγμένες

σε ρυθμιζόμενη αγορά στην Ελλάδα», όπως εκδόθηκαν από το Σώμα Ορκωτών Ελεγκτών την 14/02/2022 (εφεξής

"Κατευθυντήριες Οδηγίες ESEF"), έτσι ώστε να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση ότι οι εταιρικές και ενοποιημένες

οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου που καταρτίστηκαν από τη διοίκηση σύμφωνα με τον ESEF

συμμορφώνονται από κάθε ουσιώδη άποψη με το ισχύον Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF.

This document has been prepared by Deloitte Certified Public Accountants Societe Anonyme.

Deloitte Certified Public Accountants Societe Anonyme, a Greek company, registered in Greece with registered number 0001223601000 and its

registered office at Marousi, Attica, 3a Fragkokklisias & Granikou str., 151 25, is one of the Deloitte Central Mediterranean S.r.l. (“DCM”) countries.

DCM, a company limited by guarantee registered in Italy with registered number 09599600963 and its registered office at Via Tortona no. 25, 20144,

Milan, Italy is one of the Deloitte NSE LLP geographies. Deloitte NSE LLP is a UK limited liability partnership and member firm of DTTL, a UK private

company limited by guarantee.

DTTL and each of its member firms are legally separate and independent entities. DTTL, Deloitte NSE LLP and Deloitte Central Mediterranean S.r.l.

do not provide services to clients. Please see www.deloitte.com/about to learn more about our global network of member firms.

6. Έκθεση Διασφάλισης επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς -

συνέχεια

Ευθύνες του Ελεγκτή – συνέχεια

Η εργασία μας διενεργήθηκε σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του

Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ), όπως αυτός έχει

ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία και επιπλέον έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές

υποχρεώσεις ανεξαρτησίας, σύμφωνα με το Ν. 4449/2017 και τον Κανονισμό (ΕΕ) 537/2014.

Η εργασία διασφάλισης που διενεργήσαμε καλύπτει περιοριστικά τα αντικείμενα που

περιλαμβάνονται στις Κατευθυντήριες Οδηγίες ESEF και διενεργήθηκε σύμφωνα με το Διεθνές

Πρότυπο Εργασιών Διασφάλισης 3000, “Έργα Διασφάλισης Πέραν Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής

Οικονομικής Πληροφόρησης”. Η εύλογη διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά

δεν είναι εγγύηση ότι η εργασία αυτή θα εντοπίζει πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα αναφορικά με μη

συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του Κανονιστικού Πλαισίου ESEF.

Συμπέρασμα

Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, διατυπώνουμε το συμπέρασμα

ότι οι εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση

που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023, σε μορφή αρχείου XHTML, καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο

(“213800R89ZMN72PNB554-2023-12-31-el.zip») με την κατάλληλη σήμανση, επί των

προαναφερόμενων ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των

σημειώσεων επί αυτών, έχουν καταρτιστεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις

του Κανονιστικού Πλαισίου ESEF.

Αθήνα, 29 Απριλίου 2024

Η Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής

Φωτεινή Δ. Γιαννοπούλου

Α.Μ. ΣΟΕΛ: 24031

Deloitte Ανώνυμη Εταιρεία Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών

Φραγκοκκλησιάς 3α & Γρανικού

151 25 Μαρούσι

Α.Μ. ΣΟΕΛ: E120

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Οι επισυναπτόμενες σημειώσεις σελ 52-129 αποτελούν αναπόστατο μέρος των οικονομικών καταστάσεων

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Κατάσταση Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εισοδημάτων

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ

(Ποσά σε Ευρώ)

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Από 1 Ιανουαρίου έως

Συνεχιζόμενες δραστηριότητες

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Σημ.

Έσοδα από παροχή υπηρεσιών

16.380.507

13.501.387

13.952.155

11.611.561

Έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων

889

Σύνολο εσόδων

16.381.396

13.502.276

13.952.155

11.611.561

Αμοιβές και έξοδα προσωπικού

(8.573.732)

(6.460.872)

(7.490.072)

(5.417.802)

Αμοιβές τρίτων

(3.660.952)

(2.442.534)

(3.133.543)

(1.924.740)

Λοιπά γενικά και διοικητικά έξοδα

(2.131.012)

(2.133.286)

(2.026.379)

(1.785.899)

Αποσβέσεις

(583.032)

(696.775)

(516.534)

(295.595)

Σύνολο εξόδων

(14.948.729)

(11.733.467)

(13.166.528)

(9.424.036)

Χρηματοοικονομικά έσοδα

758.263

36.465

669.177

4.963

Χρηματοοικονομικά έξοδα

(44.546)

(33.700)

(34.932)

(20.921)

(Ζημίες)/αναστροφή ζημιάς απομείωσης και

προβλέψεις για την κάλυψη του πιστωτικού

κινδύνου

(55.368)

126.665

(55.368)

126.665

Λοιπά κέρδη / (ζημιές)

(42.170)

882.857

(35.648)

92.117

Κέρδη / (ζημίες) πριν τον φόρο από

συνεχιζόμενες δραστηριότητες

2.048.846

2.781.096

1.328.857

2.390.349

Φόρος εισοδήματος

(429.659)

(572.796)

(388.223)

(565.323)

Κέρδη χρήσης μετά το φόρο εισοδήματος

από συνεχιζόμενες δραστηριότητες

1.619.187

2.208.300

940.634

1.825.026

Διακοπείσες δραστηριότητες

Κέρδη χρήσης μετά το φόρο εισοδήματος,

από διακοπείσες δραστηριότητες

2.665.328

2.761.089

2.665.328

2.761.089

Κέρδη χρήσης μετά το φόρο εισοδήματος

4.284.515

4.969.389

3.605.962

4.586.115

Καθαρά κέρδη που αναλογούν σε :

μετόχους μητρικής

4.284.515

4.969.389

3.605.962

4.586.115

Καθαρά κέρδη ανά μετοχή (€) (βασικά και

προσαρμοσμένα)

0,31

0,35

0,26

0,33

Καθαρά κέρδη ανά μετοχή (€) από

συνεχιζόμενες δραστηριότητες (βασικά και

προσαρμοσμένα)

0,12

0,16

0,07

0,13

Καθαρά κέρδη ανά μετοχή (€) από

διακοπείσες δραστηριότητες (βασικά και

προσαρμοσμένα)

0,19

0,20

0,19

0,20

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ

(Ποσά σε Ευρώ)

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Από 1 Ιανουαρίου έως

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Σημ.

Καθαρά κέρδη/(ζημίες) μετά το φόρο

εισοδήματος που αναγνωρίσθηκαν στην

Κατάσταση Αποτελεσμάτων

4.284.515

4.969.389

3.605.962

4.586.115

Λοιπά αποτελέσματα που

καταχωρήθηκαν απευθείας στην καθαρή

θέση :

Ποσά που μπορούν να αναταξινομηθούν

μεταγενέστερα στην Κατάσταση

Αποτελεσμάτων

Συναλλαγματικές διαφορές μετατροπής

οικονομικών καταστάσεων θυγατρικών

εξωτερικού

(10.297)

(461)

(10.297)

(461)

Ποσά που δεν μπορούν να

αναταξινομηθούν μεταγενέστερα στην

Κατάσταση Αποτελεσμάτων

Κέρδη/(Ζημίες) μετοχών που αποτιµώνται

στην εύλογη αξία µέσω των λοιπών

αποτελεσµάτων που καταχωρούνται

απευθείας στην Καθαρή Θέση

26.410

Αναλογιστικά κέρδη προγραμμάτων

καθορισμένων παροχών

15.833

76.735

15.833

76.735

Φόρος εισοδήματος

(9.293)

(16.882)

(9.293)

(16.882)

32.949

59.853

32.949

59.853

Σύνολο αποτελεσμάτων, μετά το φόρο

εισοδήματος, που καταχωρήθηκαν

απευθείας στην καθαρή θέση

22.652

59.392

32.949

59.853

Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως μετά το

φόρο εισοδήματος

4.307.167

5.028.781

3.638.911

4.645.968

Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως μετά το

φόρο εισοδήματος από συνεχιζόμενες

δραστηριότητες

1.641.839

2.267.692

973.583

1.884.879

Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως μετά το

φόρο εισοδήματος από διακοπείσες

δραστηριότητες

2.665.328

2.761.089

2.665.328

2.761.089

Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως που

αναλoγεί σε:

Μετόχους μητρικής

4.307.167

5.028.781

Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως από

συνεχιζόμενες δραστηριότητες

1.641.839

2.267.692

Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως από

διακοπείσες δραστηριότητες

2.665.328

2.761.089

Οι επισυναπτόμενες σημειώσεις σελ 52-129 αποτελούν αναπόστατο μέρος των οικονομικών καταστάσεων

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης

ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ

(Ποσά σε Ευρώ)

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

Σημ.

ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ

Μη κυκλοφορούν ενεργητικό

Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια

781.650

860.706

707.645

790.897

Άυλα πάγια

1.648.978

1.723.742

1.648.857

1.722.663

Υπεραξία

78.123

Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες

376.695

Αξιόγραφα αποτιμώμενα στην εύλογη αξία μέσω

των λοιπών αποτελεσμάτων που καταχωρούνται

απευθείας στην καθαρή θέση

73.460

47.050

73.460

47.050

Σύνολο μη κυκλοφορούντος ενεργητικού

2.582.211

2.709.621

2.884.780

3.015.428

Κυκλοφορούν ενεργητικό

Απαιτήσεις από πελάτες

22.516.282

4.981.344

22.322.480

4.877.421

Λοιπές απαιτήσεις

8.783.165

5.491.485

8.357.191

5.125.055

Ταμείο και καταθέσεις σε τράπεζες

54.101.127

53.797.708

50.454.757

50.668.440

Σύνολο κυκλοφορούντος ενεργητικού

85.400.574

64.270.537

81.134.428

60.670.916

Στοιχεία Ενεργητικού προς πώληση

19.229.341

37.452.684

19.229.341

37.452.684

Σύνολο ενεργητικού

107.212.125

104.432.842

103.248.549

101.139.028

ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ

Μετοχικό κεφάλαιο

58.100.000

Διαφορά από έκδοση μετοχών υπέρ το άρτιο

20.184.886

Αποθεματικά

5.770.371

5.573.735

5.861.206

5.654.273

Αποτελέσματα εις νέον

13.428.826

12.916.604

9.688.157

9.854.489

Σύνολο καθαρής θέσεως που αναλογεί

στους μετόχους της Εταιρείας

97.484.083

96.775.225

93.834.250

93.793.648

Σύνολο καθαρής θέσεως

97.484.083

96.775.225

93.834.250

93.793.648

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ

Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις

Υποχρεώσεις καθορισμένων παροχών

στους εργαζόμενους

101.153

218.692

101.153

218.692

Υποχρεώσεις από μισθώσεις

449.735

504.374

449.735

484.333

Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις

688.694

1.084.587

688.694

1.084.587

Σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων

1.239.582

1.807.653

1.239.582

1.787.612

Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις

Υποχρεώσεις για φόρο εισοδήματος

1.076.590

688.966

1.071.983

687.203

Υποχρεώσεις από μισθώσεις

170.298

140.919

114.111

118.589

Εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις

7.203.174

4.988.686

6.950.227

4.720.584

Συμβατικές υποχρεώσεις

38.396

31.393

38.396

31.392

Σύνολο βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων

8.488.458

5.849.964

8.174.717

5.557.768

Σύνολο υποχρεώσεων

9.728.040

7.657.617

9.414.299

7.345.380

Σύνολο καθαρής θέσεως και υποχρεώσεων

107.212.123

104.432.842

103.248.549

101.139.028

Οι επισυναπτόμενες σημειώσεις σελ 52-129 αποτελούν αναπόστατο μέρος των οικονομικών καταστάσεων

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Κατάσταση Μεταβολών Καθαρής Θέσης

(Ποσά σε Ευρώ)

ΟΜΙΛΟΣ

Μετοχικό

Κεφάλαιο

Διαφορά από έκδοση

μετοχών υπέρ το

άρτιο

Αποθεματικά

Αποτελέσματα εις

νέο

Σύνολο

Υπόλοιπο 1.1.2022

58.100.000

20.184.886

5.458.664

55.848.021

139.591.571

Καθαρά κέρδη μετά το φόρο εισοδήματος

4.969.389

Λοιπά αποτελέσματα που καταχωρήθηκαν απευθείας

στην καθαρή θέση

(461)

59.853

59.392

Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως μετά το φόρο

εισοδήματος

(461)

5.029.242

5.028.781

Σχηματισμός τακτικού αποθεματικού

80.659

(80.659)

Διανομή μερίσματος

(47.880.000)

Δικαίωμα προαίρεσης μετοχών

34.873

Υπόλοιπο 31.12.2022

58.100.000

20.184.886

5.573.735

12.916.604

96.775.225

Καθαρά κέρδη μετά το φόρο εισοδήματος

4.284.515

Λοιπά αποτελέσματα που καταχωρήθηκαν απευθείας

στην καθαρή θέση

(10.297)

32.949

22.652

Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως μετά το φόρο

εισοδήματος

(10.297)

4.317.464

4.307.167

Σχηματισμός τακτικού αποθεματικού

231.278

(231.278)

Διανομή μερίσματος

(3.640.000)

Δωρεάν Διάθεση μετοχών

30.156

Δικαίωμα προαίρεσης μετοχών

(54.500)

66.035

11.535

Υπόλοιπο 31.12.2023

58.100.000

20.184.886

5.770.371

13.428.826

97.484.083

Οι επισυναπτόμενες σημειώσεις σελ 52-129 αποτελούν αναπόστατο μέρος των οικονομικών καταστάσεων

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

(Ποσά σε Ευρώ)

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Μετοχικό

Κεφάλαιο

Διαφορά από

έκδοση μετοχών

υπέρ το άρτιο

Αποθεματικά

Αποτελέσματα εις νέο

Σύνολο

Υπόλοιπο 1.1.2022

58.100.000

20.184.886

5.538.741

53.169.180

136.992.807

Καθαρά κέρδη μετά το φόρο εισοδήματος

4.586.115

Λοιπά αποτελέσματα που καταχωρήθηκαν

απευθείας στην καθαρή θέση

59.853

Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως μετά το φόρο

εισοδήματος

4.645.968

Σχηματισμός τακτικού αποθεματικού

80.659

(80.659)

Διανομή μερίσματος

(47.880.000)

Δικαίωμα προαίρεσης μετοχών

34.873

Υπόλοιπο 31.12.2022

58.100.000

20.184.886

5.654.273

9.854.489

93.793.648

Καθαρά κέρδη μετά το φόρο εισοδήματος

3.605.962

Λοιπά αποτελέσματα που καταχωρήθηκαν

απευθείας στην καθαρή θέση

32.949

Συνολικό αποτέλεσμα χρήσεως μετά το φόρο

εισοδήματος

3.638.911

Σχηματισμός τακτικού αποθεματικού

231.278

(231.278)

Διανομή μερίσματος

(3.640.000)

Δωρεάν Διάθεση μετοχών

30.156

Δικαίωμα προαίρεσης μετοχών

(54.500)

66.035

11.535

Υπόλοιπο 31.12.2023

58.100.000

20.184.886

5.861.206

9.688.157

93.834.250

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Κατάσταση Ταμειακών Ροών

(Ποσά σε Ευρώ)

ΟΜΙΛΟΣ

Από 1 Ιανουαρίου έως

31.12.2023

31.12.2022

Λειτουργικές δραστηριότητες

Σημ.

Κέρδη πριν τον φόρο από συνεχιζόμενες δραστηριότητες

2.048.846

2.781.096

Κέρδη πριν τον φόρο από διακοπείσες δραστηριότητες

3.417.087

3.539.858

Σύνολο Κερδών προ φόρων

5.465.933

6.320.954

Πλέον / μείον προσαρμογές για:

Αποσβέσεις

583.032

1.008.418

Ζημίες/ (Αναστροφή) απομείωσης και προβλέψεις για την κάλυψη

πιστωτικού κινδύνου

55.368

(126.665)

Αναστροφή απομείωσης περιουσιακών στοιχείων

(1.550.023)

Κέρδη από περιουσιακά στοιχεία

(1.865.679)

(450)

Κέρδη από πώληση θυγατρικής εταιρείας

(827.688)

Δικαίωμα προαίρεσης μετοχών & Διάθεση δωρεάν μετοχών

41.691

34.873

Χρηματοοικονομικά (έσοδα) / έξοδα

(713.717)

(2.765)

Πρόβλεψη για αποζημίωση προσωπικού

30.929

29.742

3.597.557

4.886.396

Μεταβολές στοιχείων ισολογισμού που σχετίζονται με λειτουργικές

δραστηριότητες

Μείωση / (αύξηση) απαιτήσεων

(68.849.742)

111.352

(Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων (πλην τραπεζών)

2.221.491

151.719

Καθαρές ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες πριν από

φόρους

(63.030.694)

5.149.467

Καταβεβλημένοι χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα

(25.953)

(17.422)

Καταβληθείς φόρος

(1.331.615)

(393.969)

Σύνολο εισροών /(εκροών) από λειτουργικές δραστηριότητες (α)

(64.388.262)

4.738.076

Επενδυτικές δραστηριότητες

Πώληση θυγατρικής Εταιρείας

19.597.656

Αγορά κλάδου υπηρεσιών Εταιρείας

(1.850.000)

Εισπράξεις από πώληση παγίων

20.135.000

Εισπραχθέντες τόκοι

105.425

23.594

Αγορά ενσώματων και άυλων περιουσιακών στοιχείων

(304.584)

(513.954)

Σύνολο εισροών /(εκροών) από επενδυτικές δραστηριότητες (β)

19.935.841

17.257.296

Χρηματοδοτικές δραστηριότητες

Πληρωμή μερίσματος

(3.640.000)

(47.880.000)

Πληρωμές τόκων

(18.641)

(16.278)

Πληρωμές για μισθώσεις

(195.794)

(152.194)

Σύνολο εισροών / (εκροών) από χρηματοδοτικές δραστηριότητες (γ)

(3.854.435)

(48.048.472)

Καθαρή αύξηση /(μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα

χρήσεως (α)+(β)+(γ)

(48.306.856)

(26.053.100)

Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ενάρξεως χρήσης

53.789.713

79.843.565

Επίδραση συναλαγματικών διαφορών στα ταμειακά διαθέσιμα και

ισοδύναμα

(10.319)

(752)

Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα λήξεως χρήσης

5.472.537

53.789.713

Οι επισυναπτόμενες σημειώσεις σελ 52-129 αποτελούν αναπόστατο μέρος των οικονομικών καταστάσεων

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Από 1 Ιανουαρίου έως

31.12.2023

31.12.2022

Λειτουργικές δραστηριότητες

Σημ.

Κέρδη πριν τον φόρο από συνεχιζόμενες δραστηριότητες

1.328.857

2.390.349

Κέρδη πριν τον φόρο από διακοπείσες δραστηριότητες

3.417.087

3.539.858

Σύνολο Κερδών προ φόρων

4.745.944

5.930.207

Πλέον / μείον προσαρμογές για:

Αποσβέσεις

516.534

607.238

Ζημίες απομείωσης και προβλέψεις για την κάλυψη πιστωτικού κινδύνου

55.368

(126.665)

Αναστροφή απομείωσης περιουσιακών στοιχείων

(1.550.023)

Κέρδη από περιουσιακά στοιχεία

(1.872.202)

(450)

Κέρδη από πώληση θυγατρικής εταιρείας

(37.384)

Δικαίωμα προαίρεσης μετοχών & Διάθεση δωρεάν μετοχών

41.691

34.873

Χρηματοοικονομικά (έσοδα) / έξοδα

(634.245)

15.958

Πρόβλεψη για αποζημίωση προσωπικού

30.929

29.742

2.884.019

4.903.496

Μεταβολές στοιχείων ισολογισμού που σχετίζονται με λειτουργικές

δραστηριότητες

Μείωση / (αύξηση) απαιτήσεων

(68.700.322)

207.431

(Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων (πλην τραπεζών)

2.236.647

347.388

Καθαρές ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες πριν από

φόρους

(63.579.656)

5.458.315

Καταβεβλημένοι χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα

(18.986)

(6.203)

Καταβληθείς φόρος

(1.293.023)

(385.095)

Σύνολο εισροών /(εκροών) από λειτουργικές δραστηριότητες (α)

(64.891.666)

5.067.017

Επενδυτικές δραστηριότητες

Πώληση θυγατρικής Εταιρείας

19.600.000

Χορηγηθέντα ποσά σε θυγατρική έναντι αύξησης μετοχικού κεφαλαίου

Αγορά κλάδου υπηρεσιών Εταιρείας

(1.850.000)

Εισπραχθέντες τόκοι

15.801

2.788

Αγορά ενσώματων και άυλων περιουσιακών στοιχείων

(303.613)

(512.459)

Πωλήσεις ενσώματων και άυλων περιουσιακών στοιχείων

20.135.000

Σύνολο εισροών /(εκροών) από επενδυτικές δραστηριότητες (β)

19.847.188

17.240.329

Χρηματοδοτικές δραστηριότητες

Πληρωμή μερίσματος

(3.640.000)

(47.880.000)

Πληρωμές τόκων

(15.993)

(14.717)

Πληρωμές για μισθώσεις

(134.345)

(120.047)

Σύνολο εισροών / (εκροών) από χρηματοδοτικές δραστηριότητες (γ)

(3.790.339)

(48.014.764)

Καθαρή αύξηση /(μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα

χρήσεως (α)+(β)+(γ)

(48.834.816)

(25.707.418)

Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ενάρξεως χρήσης

50.671.382

76.378.800

Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα λήξεως χρήσης

1.836.566

50.671.382

Οι επισυναπτόμενες σημειώσεις σελ 52-129 αποτελούν αναπόστατο μέρος των οικονομικών καταστάσεων

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Σημειώσεις επί των Οικονομικών Καταστάσεων

Γενικές Πληροφορίες

Ο Όμιλος αποτελείται από την ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε. («Εταιρεία») και τις θυγατρικές Alpha Real

Estate Bulgaria E.O.O.D, Alpha Real Estate Services S.R.L. με έδρα το Βουκουρέστι και Alpha Real Estate

Services L.L.C. με έδρα την Κύπρο.

Η Εταιρεία συστάθηκε το 1942 με την επωνυμία «Ανώνυμος Εταιρεία Ιδιοκτησιών Φροντίδος Κτημάτων και

Οικονομικών Συμφερόντων (ΙΦΚΟΣ)», μετονομάσθηκε το 1982 σε «ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Ανώνυμος Εταιρεία

Κτηματικών Οικοδομικών Τουριστικών και Συναφών Επιχειρήσεων», ενώ το 1998 προστέθηκε στην

επωνυμία της η λέξη ALPHA. Έδρα της Εταιρείας είναι ο Δήμος της Αθήνας στην Ελλάδα και τα γραφεία της

βρίσκονται επί της οδού Σταδίου 24. Η Εταιρεία είναι εγγεγραμμένη στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο

Ανωνύμων Εταιρειών (Γ.Ε.Μ.Η.) με αριθμό 233801000 και η διάρκεια της ορίστηκε μέχρι την 3η Ιουλίου

2052.

Σκοπός της Εταιρείας είναι:

• Η διαχείριση και εκμετάλλευση ακινήτων που ανήκουν στην Εταιρεία ή σε τρίτους και η παροχή

συμβουλών επί συναφών θεμάτων,

• η ανάληψη οικοδομικών εργασιών , η ανέγερση και εκμετάλλευση ξενοδοχειακών και τουριστικών

εγκαταστάσεων, η άσκηση κτηματικών και μεσιτικών εργασιών και τουριστικών επιχειρήσεων πάσης

φύσεως, είτε απ’ ευθείας είτε μέσω τρίτων,

• η οργάνωση και εκμετάλλευση εμπορικών, βιομηχανικών ή αγροτικών εγκαταστάσεων, η εκπόνηση

μελετών πάσης φύσης, η παροχή εν γένει συμβουλών επί των ως άνω αντικειμένων και η διενέργεια

εκτιμήσεων για λογαριασμό τρίτων επί συναφών θεμάτων,

• η συμμετοχή σε επιχειρήσεις που έχουν τον ίδιο ή συναφείς σκοπούς, η συμμετοχή της σε Εταιρείες

Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία, Εταιρείες Επενδύσεων Χαρτοφυλακίου, Εταιρείες Διαχειρίσεως

Αμοιβαίων Κεφαλαίων και η άσκηση κάθε συναφούς δραστηριότητας ή επιχείρησης,

• μηχανολογικός εξοπλισμός.

Την 16η Απριλίου 2021, η τελική μητρική εταιρεία Alpha Bank («διασπώμενη»), εισέφερε μέσω απόσχισης

κλάδου τις κύριες τραπεζικές της δραστηριότητες σε νέα εταιρεία - πιστωτικό ίδρυμα με την επωνυμία

«ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» («επωφελούμενη» ή ALPHA BANK). Η τελική μητρική εταιρεία, η

οποία πλέον κατέχει τις μετοχές της «ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» («επωφελούμενη»), διακράτησε

δραστηριότητες, περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις που δε συνδέονται με τις κύριες τραπεζικές

δραστηριότητες και μετονομάσθηκε σε «ALPHA ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» μέσω

της θυγατρικής της Alpha Group Investments Limited. Ως εκ τούτου, οι οικονομικές καταστάσεις της “ ALPHA

REAL ESTATE SERVICES Α.Ε.” περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της ALPHA

ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ με τη μέθοδο της ολικής ενοποίησης («Όμιλος ALPHA»).

Οι μετοχές της εταιρείας ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε., είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αθηνών

από το 1998. Το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας την 31 Δεκεμβρίου 2023, ανέρχεται σε Ευρώ 58.100.000

διαιρούμενο σε 14.000.000 ονομαστικής αξίας Ευρώ 4,15 η κάθε μία, ενώ η Εταιρεία και ο Όμιλος δεν

κατέχει ίδιες μετοχές.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Την 31.12.2023 ο Όμιλος απασχολούσε 126 άτομα ενώ σε επίπεδο Εταιρείας ο αριθμός προσωπικού

ανέρχεται σε 102 άτομα. Την 31.12.2022 ο Όμιλος απασχολούσε 144 άτομα, ενώ σε επίπεδο Εταιρείας ο

αριθμός προσωπικού ανέρχεται σε 117 άτομα.

Οι παρούσες ενοποιημένες και εταιρικές οικονομικές καταστάσεις εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο

της Εταιρείας την 26η Απριλίου 2024 με τη παρακάτω σύνθεση και είναι αναρτημένες μαζί με την Έκθεση

Ελέγχου του Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή και την Ετήσια Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου στη διαδικτυακή

διεύθυνση www.alpharealestateservices.gr

1. Γεώργιος Ε. Ποιμενίδης Πρόεδρος Μη εκτελεστικό μέλος 2. Γεώργιος Κ. Σπηλιόπουλος Αντιπρόεδρος Μη εκτελεστικό μέλος 3. Ιωάννης Χ. Γκάνος Διευθύνων Σύμβουλος Εκτελεστικό Μέλος 4. Μαριάννα Δ. Αντωνίου Μέλος Μη εκτελεστικό μέλος 5. Αγγελική Δ. Σαμαρά Μέλος Μη εκτελ. ανεξ. μέλος 6. Παναγιώτα Χ. Σπηλιωτοπούλου Μέλος Μη εκτελεστικό μέλος 7. Βασίλειος Ι. Λουμιώτης Μέλος Μη εκτελ. ανεξ. Μέλος

Εποπτεύουσα Αρχή

Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Υπουργείο

Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού

Νομικός Σύμβουλος

Στεφάνου Σταματίνα

Εσωτερικός ελεγκτής

Μαρία Κωστάκη

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

1. Ουσιώδεις λογιστικές πολιτικές

1.1 Βάση Παρουσίασης

Οι παρούσες οικονομικές καταστάσεις αφορούν στη χρήση 1.1 - 31.12.2023 και έχουν συνταχθεί σύμφωνα

µε τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (Δ.Π.Χ.A.), όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την

Ευρωπαϊκή Ένωση βάσει του Κανονισμού αριθ. 1606/2002 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του

Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης της 19ης Ιουλίου 2002.

Οι λογιστικές πολιτικές που έχει ακολουθήσει η Εταιρεία για τη σύνταξη των ετήσιων οικονομικών

καταστάσεων, είναι σύμφωνες µε αυτές που περιγράφονται στις δημοσιευθείσες οικονομικές καταστάσεις

της χρήσης που έληξε την 31.12.2022, αφού επιπρόσθετα ληφθούν υπόψη οι τροποποιήσεις προτύπων ο

οποίες εκδόθηκαν από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), υιοθετήθηκαν από την

Ευρωπαϊκή Ένωση και εφαρμοστήκαν από 01.01.2022 όπως αναλυτικά αναφέρονται στη σημείωση 1.1.2.

Οι παρούσες οικονομικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί µε βάση την αρχή του ιστορικού κόστους.

Κατ’ εξαίρεση ορισμένα στοιχεία του ενεργητικού και των υποχρεώσεων αποτιμώνται στην εύλογη αξία

τους. Τα στοιχεία αυτά είναι τα ακόλουθα:

•

Αξιόγραφα επενδυτικού χαρτοφυλακίου αποτιμώμενα στην εύλογη αξία µέσω των λοιπών

αποτελεσμάτων που καταχωρούνται απευθείας στην καθαρή θέση.

Τα ποσά που περιλαμβάνονται στις παρούσες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ, εκτός αν

αναφέρεται διαφορετικά στις επιμέρους σημειώσεις.

1.1.1 Αρχή της συνέχισης της επιχειρηματικής δραστηριότητας (going concern)

Οι παρούσες οικονομικές καταστάσεις της 1.1 - 31.12.2023 συντάχθηκαν με βάση την αρχή της συνέχισης

της επιχειρηματικής δραστηριότητας (Going Concern). Για την εφαρμογή της εν λόγω αρχής, το Διοικητικό

Συμβούλιο έλαβε υπόψη την υφιστάμενη χρηματοοικονομική της δομή, τις τρέχουσες οικονομικές εξελίξεις

και προέβη σε εκτιμήσεις για τη διαμόρφωση, στο προσεχές μέλλον, του οικονομικού περιβάλλοντος στο

οποίο δραστηριοποιείται η Εταιρεία και ο Όμιλος.

Στο πλαίσιο αυτό το Διοικητικό Συµβούλιο εξέτασε τις ακόλουθες περιοχές οι οποίες κρίνονται σημαντικές

κατά την αξιολόγησή του:

Εξελίξεις στο µακροοικονοµικό περιβάλλον

Το 2023, η Ελλάδα πέτυχε ένα στόχο-ορόσημο, ανακτώντας την επενδυτική βαθμίδα μετά από 13 χρόνια.

Διάφοροι οίκοι αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας αναβάθμισαν το ελληνικό αξιόχρεο πάνω από το εν

λόγω όριο, ως αποτέλεσμα της συνεχούς βελτίωσης των μακροοικονομικών και δημοσιονομικών μεγεθών.

H DBRS αναβάθμισε την Ελλάδα σε ΒΒΒ (low) τον Σεπτέμβριο, ενώ η S&P τον Οκτώβριο και η Fitch τον

Δεκέμβριο στη βαθμίδα ΒΒΒ-, με σταθερές προοπτικές.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), το πραγματικό ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 2,2% σε ετήσια

βάση κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023, έναντι 6,2% την ίδια περίοδο του 2022. Η οικονομική

δραστηριότητα, στο τρίτο τρίμηνο του 2023, σημείωσε σημαντική αύξηση κατά 2,1% σε ετήσια βάση και

οριακή αύξηση κατά 0,02% σε τριμηνιαία βάση. Η άνοδος του ΑΕΠ κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023

υποστηρίχθηκε από την αύξηση των επενδύσεων, της ιδιωτικής και δημόσιας κατανάλωσης, καθώς και των

εξαγωγών.

Οι πληθωριστικές πιέσεις σταδιακά υποχωρούν. Ο πληθωρισμός βάσει του Εναρμονισμένου Δείκτη Τιμών

Καταναλωτή (ΕνΔΤΚ) διαμορφώθηκε σε 4,2% κατά μέσο όρο το 2023, έναντι 9,3% το 2022, το ποσοστό της

ανεργίας διαμορφώθηκε σε 11% κατά μέσο όρο το 2023, από 12,4% το 2022, η απασχόληση συνέχισε να

αυξάνεται το 2023, αν και με πιο αργό ρυθμό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος (1,3% το 2023, από 5,4%

το 2022).

Ρευστότητα και Κεφαλαιακή Επάρκεια

Η ρευστότητα τόσο της Εταιρείας όσο και των θυγατρικών της παρέμεινε υψηλή και στο τέταρτο τρίμηνο του

2023, αφενός ένεκα της θετικής ροής των εσόδων από παροχή υπηρεσιών, αφετέρου λόγω της

φερεγγυότητας των πελατών και των μισθωτών των ακινήτων της και δεν επηρεάστηκε από την μερισματική

διανομή κερδών που προχώρησε τον Ιούλιο του 2023 συνολικού ύψους Ευρώ 3.640.000. Ως εκ τούτου, κατά

την ημερομηνία αναφοράς των Ετήσιων Ενοποιημένων και Εταιρικών Οικονομικών Καταστάσεων της

περιόδου που έληξε την 31.12.2023 αλλά έως και τη δημοσίευση αυτών, τόσο η Εταιρεία όσο και ο Όμιλος

διαθέτουν ισχυρή χρηματοοικονομική θέση χωρίς εξωτερικό δανεισμό, με ικανοποιητική κεφαλαιακή

επάρκεια και ρευστότητα και απόλυτα συνεπείς έναντι των υποχρεώσεών τους προς προμηθευτές, δημόσιο,

ασφαλιστικούς οργανισμούς και λοιπούς πιστωτές.

Εξέλιξη Στρατηγικού Μετασχηματισμού

Κατά το 2023, ο μετασχηματισμός της Εταιρείας είναι σε προχωρημένο στάδιο, με την ολοκλήρωσή του να

εκτιμάται στα μέσα του 2024, καθώς όλες οι σχεδιασμένες ενέργειες, κρίσιμες για την εξέλιξή του, έχουν

ήδη πραγματοποιηθεί, ενώ οι υπόλοιπες έχουν ήδη δρομολογηθεί και βρίσκονται εντός του χρονικού

προσδιορισμού ολοκλήρωσής τους.

Συγκεκριμένα, η Εταιρεία, στα πλαίσια των ενεργειών του μετασχηματισμού της :

• Ολοκλήρωσε την απρόσκοπτη λειτουργική ενσωμάτωση της αποκτηθείσας τον Ιούνιο του 2022

δραστηριότητας παροχής υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων της ΑΡΕΜ-Ι,

• στο πλαίσιο της συναλλαγής “Skyline”, έχουν ήδη μεταβιβάσει κατά την 31/12/2023 9 ακίνητα και 1

ακίνητο έχει πωληθεί μερικώς, από το σύνολο των 24ων ακινήτων της. Από τα υπόλοιπα προς πώληση

ακίνητα, ήδη στο πρώτο τρίμηνο του 2024 ολοκλήρωσε τη μεταβίβαση τριών ακινήτων. Η μεταβίβαση

του υπολειπόμενου μέρους του ακινήτων, αναμένεται να γίνει σταδιακά έως και εντός του 3ου τρίμηνου

του τρέχοντος έτους, αφού ολοκληρωθούν οι εκ του νόμου διατυπώσεις,

• στα πλαίσια του εξ ορθολογισμού των σχετικών δεικτών αποδοτικότητας των ιδίων κεφαλαίων που

απασχολεί, αναπροσάρμοσε την κεφαλαιακή της διάρθρωση ως προς το μέγεθος των ιδίων κεφαλαίων,

προέβη για δεύτερη χρονιά σε διανομή μερίσματος ποσού Ευρώ 3.640.000, ήτοι ευρώ 0,26 μέρισμα

(μικτό ποσό) ανά μετοχή,

• η διοίκηση της Εταιρείας κινούμενη στο ίδιο πλαίσιο της αναπροσαρμογής της, την κεφαλαιακή της

διάρθρωση, καθώς και του εξορθολογισμού των σχετικών δεικτών αποδοτικότητας των ιδίων

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

κεφαλαίων που απασχολεί, αναπροσάρμοσε την κεφαλαιακή της διάρθρωση ως προς το μέγεθος των

ιδίων κεφαλαίων, προβαίνοντας σε μείωση του Μετοχικού Κεφαλαίου της Εταιρείας κατά Ευρώ 30,8εκ.

και επιστροφή του στους μέτοχους της, ήτοι Ευρώ 2,2 ανά μετοχή, η οποία πρόταση και εγκρίθηκε από

την Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων που συγκλήθηκε στις 19/1/2024.

Προοπτικές Σχετικής Αγοράς Ακινήτων

Η εγχώρια αγορά ακινήτων συνέχισε να ανακάμπτει με έντονους ρυθμούς το 2023. Σύμφωνα με τα πιο

πρόσφατα (προσωρινά) στοιχεία της ΤΕ, το πρώτο εννεάμηνο του έτους, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών

αυξήθηκαν κατά 13,9% σε ετήσια βάση, έναντι 11,9% το 2022. Ομοίως, οι τιμές των επαγγελματικών

ακινήτων (γραφεία και καταστήματα) παρέμειναν σε ανοδική πορεία κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023,

καθώς αυξήθηκαν κατά 6,6% και 6,9% αντίστοιχα, σε ετήσια βάση.

Η αυξητική τάση των δεικτών ακινήτων κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριμήνων, καθώς και τα βασικά

μακροοικονομικά μεγέθη, συντηρούν τις Θετικές προοπτικές για την ελληνική αγορά ακινήτων.

Οι δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος, το οικονομικό κλίμα, η εμπιστοσύνη στις κατασκευές, ακόμη και οι

επιβραδυνόμενοι αλλά θετικοί ρυθμοί ανάπτυξης της οικοδομικής δραστηριότητας, αποδεικνύουν ότι η

ζήτηση είναι σταθερή. Οι επενδυτές εκτιμούν ότι η ελκυστικότητα συγκεκριμένων τομέων και επιμέρους

αγορών και η υγιής οικονομική ανάπτυξη της χώρας, ιδιαίτερα στον τουριστικό τομέα, δεν θα επηρεαστούν

σημαντικά από παράγοντες όπως οι πληθωριστικές πιέσεις, το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και τρέχοντες

παγκόσμιους γεωπολιτικούς κινδύνους.

Η δε ολοκλήρωση της απόκτησης επενδυτικής βαθμίδας, δίνει σημαντική επιπλέον πεποίθηση, ότι οι

προοπτικές της ελληνικής οικονομίας και κατά επέκταση της ελληνικής αγοράς ακινήτων, είναι θετικές.

Οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων κατά το 2023, ιδίως των κατοικιών, συνέχισαν να έχουν

θετική τάση όπως και το 2022 όπου κατέγραψαν ιστορικό υψηλό όλων των εποχών (68% υψηλότερες από το

2021 και 37% υψηλότερα από το προηγούμενο υψηλό που σημειώθηκε το 2019, όταν οι ξένες επενδύσεις

είχαν φτάσει τα 1,45 δισ. ευρώ.) Το πρόγραμμα Golden Visa ανέκτησε ρυθμό, ενώ τα εμπορικά ακίνητα

προσέλκυσαν 40% περισσότερες εισροές ξένων κεφαλαίων σε ετήσια βάση (περίπου 1,65 δισ. ευρώ), μαζί με

400 εκατ. ευρώ ελληνικού κεφαλαίου ΑΕΕΑΠ.

Η αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν μέσω της πλατφόρμας ηλεκτρονικών δημοπρασιών ήταν περί του

1 δις ευρώ (9.001 ακίνητα, ιστορικό υψηλό).

O θεσμός των ΑΕΕΑΠ αποκτά δυναμική καθώς εντός του 2023 εισήχθησαν στο Χρηματιστήριο Αθηνών, οι

Noval Property, Trade Estates και Orilina Properties, ενώ εντός του 2024 αναμένεται να ολοκληρωθεί και το

πρώτο deal συγχώνευσης ελληνικών ΑΕΕΑΠ, της Briq Properties και της ICI.

Εκτός από τις νέες εξελίξεις, η ζήτηση τα επόμενα χρόνια αναμένεται ότι σταδιακά θα διοχετεύεται και σε

ενεργειακές αναβαθμίσεις, εν μέρει καθοδηγούμενη από τις οδηγίες της ΕΕ καθώς από το 2030, τα ακίνητα

που είναι διαθέσιμα προς πώληση, θα απαιτείται να πληρούν συγκεκριμένα ενεργειακά πρότυπα.

Επιπλέον των παραπάνω, πρέπει να σημειωθεί ότι αναμένεται τα επόμενα έτη η πραγματοποίηση ενός

σημαντικού αριθμού έργων ανάπλασης καθώς και συμπράξεων δημοσίου & ιδιωτικού τομέα, στο πλαίσιο

προγραμμάτων που έχουν στόχο την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας κρατικών φορέων, αλλά και

της λειτουργίας του θεσμού του φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων, γεγονότα που αναμένεται

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

να οδηγήσουν σε αυξημένη ανάγκη διαχείρισης ακινήτων από εξειδικευμένους παρόχους που έχουν την

εμπειρία αλλά και τη υποδομή για τη διαχείριση μεγάλου αριθμού ακινήτων.

Στα πλαίσια αυτά η Εταιρεία, εκμεταλλευόμενη τις θετικές προοπτικές της αγοράς, προσβλέπει και στοχεύει

στην ακόμα μεγαλύτερη εδραίωσή της ως εκ των μεγαλύτερων φορέων διαχείρισης και εκμετάλλευσης

ακινήτων, έχοντας ως επενδυτική στρατηγική της τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων των κεφαλαίων της

καθοδηγούμενη από τις θεμελιώδεις αρχές της, όπως η επιχειρηματική αριστεία, η υψηλή ποιότητα και η

καινοτομία, για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη (πελάτες, προμηθευτές, υπάλληλοι, κλπ.) και έχοντας ως

επενδυτική στρατηγική της τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων των κεφαλαίων της.

Κοινωνική, Περιβαλλοντολογική Ευθύνη και Εταιρική Διακυβέρνηση.

Ως κοινωνικά υπεύθυνη η Εταιρεία και ο Όμιλος, με διαφάνεια και αξιοπιστία συνδυάζουν την επιχειρηματική

τους δράση με τη μακροπρόθεσμη δημιουργία αξίας, δίνοντας προτεραιότητα στον άνθρωπο με υποστήριξη

του προσωπικού μέσω τακτικών επισκέψεων ιατρού, χορήγησης ιατρικών και ασφαλιστικών παροχών,

εκπαίδευση και κατάρτιση του προσωπικού μέσω της συμμετοχής του σε εξειδικευμένα εκπαιδευτικά

προγράμματα και σεμινάρια, στο περιβάλλον με συνεχή και συνεπή παρακολούθηση της ορθής χρήσεως

των φυσικών πόρων, μείωση του ενεργειακού προφίλ και του ανθρακικού αποτυπώματος, μείωση της

χρήσεως χαρτιού, ανακύκλωση χαρτιού, μπαταριών και ειδών πληροφορικής, υποστήριξη των Στελεχών

ανεξαρτήτως φύλου, ίδιες παροχές και ευκαιρίες εργασιακής ανελίξης και στην κοινωνία με θέσπιση στόχων

Κοινωνικής Ευθύνης και τη συνεχή μέτρηση της αποτελεσματικότητας των σχετικών ενεργειών, προκειμένου

να βελτιώνει συνεχώς τις επιδόσεις της και να διασφαλίζει τη βιωσιμότητα των προσπαθειών της αλλά και την

καθιέρωση δίκαιων επιχειρησιακών πρακτικών.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος δεν είναι εκτεθειμένοι σε σημαντικούς κινδύνους που σχετίζονται με τη κλιματική

αλλαγή (climate risk) και έτσι, δεν υπάρχουν σημαντικές αβεβαιότητες ως προς την επίπτωση αυτών στη

λειτουργία τους, η αντιμετώπιση της αποτελεί δέσμευση και ηθική υποχρέωση, δηλαδή πέρα και προς το

ισχύον περιβαλλοντικό κανονιστικό πλαίσιο, να συμβάλλουν ενεργά στις προσπάθειες της Διεθνούς

Κοινότητας και των χωρών που ο Όμιλος δραστηριοποιείται να καταπολεμήσουν την Κλιματική Αλλαγή. Η

Εταιρεία και ο Όμιλος, παραμένοντας πιστοί στις αξίες που διέπουν την επιχειρηματική τους λειτουργία,

συμμετέχουν και υποστηρίζουν τόσο ιδιωτικές όσο και κρατικές πρωτοβουλίες που αφορούν την εμπέδωση

της βιώσιμης ανάπτυξης και αειφορίας. Έτσι, σε όλη τη διάρκεια εκτέλεσης των εργασιών

και δραστηριοτήτων τους δια των υπηρεσιών που παρέχουν, εξασφαλίζουν ότι οι περιβαλλοντολογικές

μελέτες που διενεργούν καθώς και οι πιστοποιήσεις επί ακινήτων που παρέχουν, εμπεριέχουν πλήρη και

εμπεριστατωμένη εκτίμηση για το περιβαλλοντολογικό αποτύπωμα αυτών, παρέχοντας, ταυτόχρονα,

ουσιώδεις συμπληρωματικές συστάσεις για τη μείωσή τους.

Στα πλαίσια της Εταιρικής Διακυβέρνησης, η Εταιρεία και ο Όμιλος έχοντας υιοθετήσει τον Ελληνικό Κώδικα

Εταιρικής Διακυβέρνησης, λειτουργούν και επιμελούνται ένα διάφανο και λειτουργικό σύστημα εσωτερικού

ελέγχου σύμφωνα με τις διατάξεις του ισχύοντος νομικού και κανονιστικού πλαισίου, το οποίο δεν

περιορίζεται αποκλειστικά στην εφαρμογή των υποχρεωτικών, από τη νομοθεσία, διατάξεων, αλλά βασίζεται

και στην οικειοθελή αποδοχή και εφαρμογή κανόνων που καταγράφονται σε αυτόν, ως ειδικές πρακτικές,

δίνοντας έμφαση και προνοώντας για την απόλυτα τυπική και ουσιαστική αποτύπωση των επιχειρηματικών

γεγονότων στις αναφορές τους προς όλους τους φορείς, αποσκοπώντας στην πιστοποίηση της αξιοπιστία της

επικοινωνίας τους προς όφελος του συνόλου των κοινωνικών και επιχειρηματικών της εταίρων. Βάσει του

πλέγματος αυτών των αναρτημένων κανόνων ασκείται, παρακολουθείται και ελέγχεται η διοίκηση,

επιτελούνται οι εταιρικές λειτουργίες, διαμορφώνονται οι σχέσεις με τους μετόχους και τα ενδιαφερόμενα

μέρη (μετόχους, προμηθευτές, πελάτες, δημόσια διοίκηση κλπ) που διασυνδέονται με την Εταιρεία,

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

διευκολύνεται η επίτευξη των στόχων που έχουν τεθεί και εντοπίζονται και τίθενται υπό διαχείριση

υφιστάμενοι ή ενδεχόμενοι κίνδυνοι.

Εν κατακλείδι, το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη ότι τόσο η Εταιρεία όσο και οι θυγατρικές της:

• Διαθέτουν επαρκή χρηματικά διαθέσιμα για την εξυπηρέτηση των λειτουργικών τους

δραστηριοτήτων,

• τις διαφαινόμενες θετικές προοπτικές της τοπικής αγοράς ακινήτων,

• της διαφαινόμενης σε μακροοικονομικό περιβάλλον θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας,

• της προοπτικής ανάκαμψης της οικονομικής δραστηριότητας με ορατή τη βελτίωση των

προσδοκιών,

• των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών,

• την καλυτέρευση των συνθηκών χρηματοδότησης, καθώς και τις προοπτικές υιοθέτησης ενός

σταθερότερου και επενδυτικά φιλικότερου φορολογικού και αναπτυξιακού πλαισίου,

• την επιτυχημένη πορεία του εταιρικού μετασχηματισμού της,

• την κερδοφορία για την χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023,

εκτιμά ότι, τόσο η Εταιρεία όσο και ο Όμιλος, διαθέτουν επαρκείς πόρους που διασφαλίζουν την ομαλή

συνέχιση της λειτουργίας τους ως “Βιώσιμη Οικονομική Μονάδα” (Going Concern) για τουλάχιστον τους

επόμενους 12 μήνες από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων και ως εκ τούτου δεν

δημιουργείται αβεβαιότητα.

1.1.2 Υιοθέτηση νέων προτύπων και τροποποιήσεων υφιστάμενων προτύπων

Παρατίθενται κατωτέρω οι τροποποιήσεις προτύπων που εφαρμόστηκαν από 01.01.2023 και που έχουν

εφαρμογή στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας:

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 1 «Παρουσίαση Οικονοµικών Καταστάσεων»:

Γνωστοποιήσεις λογιστικών πολιτικών (Κανονισµός 2022/357/2.3.2022)

Την 12.2.2021 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 1 µε την

οποία διευκρίνισε ότι:

•

Η οικονοµική οντότητα θα πρέπει να γνωστοποιεί τις σηµαντικές λογιστικές πολιτικές. Οι λογιστικές

πολιτικές είναι σηµαντικές όταν µαζί µε τις λοιπές πληροφορίες που περιλαµβάνουν οι οικονοµικές

καταστάσεις δύνανται να επηρεάσουν τις αποφάσεις που λαµβάνουν οι κύριοι χρήστες των

οικονοµικών καταστάσεων.

•

Οι λογιστικές πολιτικές για µη σηµαντικές συναλλαγές θεωρούνται µη σηµαντικές και δεν θα πρέπει

να γνωστοποιούνται. Οι λογιστικές πολιτικές ωστόσο, µπορεί να είναι σηµαντικές ανάλογα µε τη

φύση κάποιων συναλλαγών ακόµα και αν τα σχετικά ποσά είναι µη σηµαντικά. Οι λογιστικές

πολιτικές που σχετίζονται µε σηµαντικές συναλλαγές και γεγονότα δεν είναι πάντοτε σηµαντικές στο

σύνολό τους.

•

Οι λογιστικές πολιτικές είναι σηµαντικές όταν οι χρήστες των οικονοµικών καταστάσεων τις

χρειάζονται προκειµένου να κατανοήσουν άλλη σηµαντική πληροφόρηση των οικονοµικών

καταστάσεων.

•

Η πληροφόρηση για το πώς η οικονοµική οντότητα έχει εφαρµόσει µία λογιστική πολιτική είναι πιο

χρήσιµη στους χρήστες των οικονοµικών καταστάσεων σε σχέση µε την τυποποιηµένη πληροφορία

ή τη σύνοψη των διατάξεων των Δ.Π.Χ.Π.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

•

Στην περίπτωση που η οικονοµική οντότητα επιλέξει να συµπεριλάβει µη σηµαντική πληροφόρηση

για τις λογιστικές πολιτικές, η πληροφόρηση αυτή δεν θα πρέπει να παρεµποδίζει τη σηµαντική

πληροφόρηση για τις λογιστικές πολιτικές.

Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας έχουν λάβει υπόψη την ανωτέρω τροποποίηση.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 8 «Λογιστικές Πολιτικές, Αλλαγές στις Λογιστικές

Εκτιµήσεις και Λάθη»: Ορισµός Λογιστικών εκτιµήσεων (Κανονισµός 2022/357/2.3.2022).

Την 12.2.2021 το

Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 8 µε την

οποία, όρισε τις λογιστικές εκτιµήσεις ως νοµισµατικά ποσά στις οικονοµικές καταστάσεις που υπόκεινται

σε αβεβαιότητα ως προς τη µέτρησή τους.

•

Διευκρίνισε πως µία λογιστική πολιτική µπορεί να απαιτεί τα στοιχεία των οικονοµικών καταστάσεων

να αποτιµώνται κατά τέτοιο τρόπο που να δηµιουργείται αβεβαιότητα. Στην περίπτωση αυτή, η

οικονοµική οντότητα αναπτύσσει µία λογιστική εκτίµηση. Η ανάπτυξη λογιστικών εκτιµήσεων

περιλαµβάνει τη χρήση κρίσεων και υποθέσεων.

•

Κατά την ανάπτυξη των λογιστικών εκτιµήσεων, η οικονοµική οντότητα χρησιµοποιεί τεχνικές

αποτίµησης και δεδοµένα.

•

Η οικονοµική οντότητα µπορεί να απαιτηθεί να µεταβάλει τις λογιστικές εκτιµήσεις της. Το γεγονός αυτό

από τη φύση του δεν σχετίζεται µε τις προηγούµενες χρήσεις, ούτε αποτελεί διόρθωση λάθους. Οι

µεταβολές στα δεδοµένα ή στις τεχνικές αποτίµησης αποτελούν µεταβολές στις λογιστικές εκτιµήσεις,

εκτός αν σχετίζονται µε διόρθωση λάθους.

Η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης δεν είχε επίπτωση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 12 «Φόροι εισοδήµατος»: Αναβαλλόµενος φόρος που

σχετίζεται µε στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεων που προκύπτουν από µεµονωµένη συναλλαγή

(Κανονισµός 2022/1392/11.8.2022).

Την 7.5.2021 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 12, µε την

οποία περιόρισε το πεδίο εφαρµογής της εξαίρεσης αναγνώρισης σύµφωνα µε την οποία, οι εταιρείες σε

συγκεκριµένες περιπτώσεις εξαιρούνταν από την υποχρέωση αναγνώρισης αναβαλλόµενου φόρου κατά την

αρχική αναγνώριση στοιχείων ενεργητικού ή υποχρεώσεων. Η τροποποίηση αποσαφηνίζει ότι η εν λόγω

εξαίρεση δεν εφαρµόζεται πλέον σε συναλλαγές που κατά την αρχική αναγνώριση έχουν ως αποτέλεσµα τη

δηµιουργία ισόποσων φορολογητέων και εκπεστέων προσωρινών διαφορών.

Η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης δεν είχε επίπτωση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 12 «Φόρος εισοδήματος»: Διεθνής Φορολογική

Μεταρρύθμιση - Πρότυποι Κανόνες του Πυλώνα ΙΙ (Κανονισµός 2023/2468/8.11.2023).

Την 23.5.2023, το Συμβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 12, με

σκοπό να παρέχει καθοδήγηση αναφορικά με τον χειρισμό των διατάξεων που επιβάλλονται μέσω των

πρότυπων κανόνων του Πυλώνα ΙΙ της Διεθνούς Φορολογικής Μεταρρύθμισης. Ειδικότερα, σύμφωνα με την

τροποποίηση, μία εταιρεία:

•

Δεν θα πρέπει να αναγνωρίζει και να γνωστοποιεί πληροφόρηση αναφορικά με τις αναβαλλόμενες

φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις που απορρέουν από τον φόρο εισοδήματος του Πυλώνα ΙΙ.

•

θα πρέπει να γνωστοποιεί ότι έχει εφαρμόσει την ανωτέρω εξαίρεση,

•

θα πρέπει να γνωστοποιεί διακριτά το έξοδο (έσοδο) τρέχοντα φόρου εισοδήματος που σχετίζεται με

τον φόρο εισοδήματος του Πυλώνα ΙΙ.

•

στις περιόδους που η νομοθεσία για τον Πυλώνα ΙΙ έχει θεσπισθεί (ή ουσιωδώς θεσπισθεί) αλλά δεν

είναι ακόμα εφαρμοστέα, θα πρέπει να γνωστοποιεί γνωστή ή εύλογα εκτιμώμενη πληροφόρηση που

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

θα βοηθήσει τους χρήστες των οικονομικών καταστάσεων να κατανοήσουν την έκθεσή της στο φόρο

εισοδήματος του Πυλώνα ΙΙ.

Η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης δεν είχε επίπτωση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.

Εκτός των προτύπων που αναφέρθηκαν ανωτέρω, η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει υιοθετήσει τις κατωτέρω

τροποποιήσεις προτύπων των οποίων η εφαρµογή είναι υποχρεωτική για χρήσεις µε έναρξη µετά την

1.1.2023 και δεν έχουν εφαρµοστεί πρόωρα από την Εταιρεία.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Προτύπου Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης 16: «Μισθώσεις»:

Υποχρέωση από τη µίσθωση σε µία συναλλαγή πώλησης και επανεκµίσθωσης (Κανονισμός

2023/2579/20.11.2023).

Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από 1.1.2024.

Την 22 Σεπτεµβρίου 2022, το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων τροποποίησε το Δ.Π.Χ.Π 16 µε

σκοπό να διευκρινίσει πως, σε µία συναλλαγή πώλησης και επανεκµίσθωσης, ο πωλητής-µισθωτής καθορίζει

τις «πληρωµές µισθωµάτων» ή «τις αναθεωρηµένες πληρωµές µισθωµάτων» κατά τρόπο που δεν θα

αναγνωρίσει κανένα ποσό του κέρδους ή της ζηµίας που σχετίζεται µε το δικαίωµα χρήσης που διατηρεί ο

πωλητής-µισθωτής. Επίσης, σε περίπτωση µερικής ή ολικής διακοπής της µίσθωσης, ο πωλητής-µισθωτής

δεν απαγορεύεται να αναγνωρίσει στα αποτελέσµατα το κέρδος ή τη ζηµία που προκύπτει από τη διακοπή

αυτή.

Η Εταιρεία εξετάζει την επίπτωση που η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης θα έχει στις οικονοµικές της

καταστάσεις.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 1 «Παρουσίαση Οικονοµικών Καταστάσεων»:

Ταξινόµηση υποχρεώσεων σε βραχυπρόθεσµες και µακροπρόθεσµες (Κανονισμός 2023/2822/19.12.2023).

Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από 1.1.2024.

Την 23.1.2020 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 1

αναφορικά µε την ταξινόµηση των υποχρεώσεων σε βραχυπρόθεσµες και µακροπρόθεσµες. Ειδικότερα η

τροποποίηση:

•

Αποσαφήνισε ότι για την ταξινόµηση µιας υποχρέωσης σε βραχυπρόθεσµη ή µακροπρόθεσµη θα

πρέπει να λαµβάνονται υπόψη οι συνθήκες που ισχύουν κατά την ηµεροµηνία του ισολογισµού.

•

Αποσαφήνισε ότι οι προσδοκίες της Διοίκησης για τα γεγονότα που αναµένεται να συµβούν µετά

την ηµεροµηνία του ισολογισµού δεν θα πρέπει να λαµβάνονται υπόψη.

•

Διευκρίνισε τις περιπτώσεις που συνιστούν τακτοποίηση της υποχρέωσης.

Την 15.7.2020 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων παρέτεινε την ηµεροµηνία υποχρεωτικής

εφαρµογής του προτύπου κατά ένα έτος, λαµβάνοντας υπόψη τις επιπτώσεις που επέφερε η πανδηµία.

Η Εταιρεία εξετάζει την επίπτωση που η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης θα έχει στις οικονοµικές

της καταστάσεις.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 1 «Παρουσίαση Οικονοµικών Καταστάσεων»:

Μακροπρόθεσµες υποχρεώσεις µε όρους συµµόρφωσης (Κανονισμός 2023/2822/19.12.2023).

Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από 1.1.2024.

Την 31.10.2022, το Συµβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB) εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 1 µε

την οποία παρείχε διευκρινίσεις αναφορικά µε την ταξινόµηση σε βραχυχρόνια ή µακροχρόνια µιας

υποχρέωσης την οποία μία εταιρεία έχει το δικαίωµα να αναβάλλει για τουλάχιστον 12 µήνες και η οποία

ωστόσο υπόκειται σε συµµόρφωση µε συγκεκριµένους όρους. Ειδικότερα, διευκρινίστηκε ότι μόνο οι όροι

με τους οποίους μια οικονομική οντότητα υποχρεούται να συμμορφωθεί κατά ή πριν από την ημερομηνία

ισολογισμού επηρεάζουν την ταξινόμηση μιας υποχρέωσης ως βραχυπρόθεσμης ή μακροπρόθεσμης.

Επίσης, µε την εν λόγω τροποποίηση παρατάθηκε η ηµεροµηνία υποχρεωτικής εφαρµογής της

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

τροποποίησης του Δ.Λ.Π. 1 «Ταξινόµηση υποχρεώσεων σε βραχυπρόθεσµες και µακροπρόθεσµες» που

είχε εκδοθεί το 2020 κατά ένα έτος.

Η Εταιρεία εξετάζει την επίπτωση που η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης θα έχει στις οικονοµικές

της καταστάσεις. Επίσης, το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων έχει εκδώσει τα κατωτέρω

πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων τα οποία όµως δεν έχουν υιοθετηθεί ακόµα από την Ευρωπαϊκή

Ένωση και δεν έχουν εφαρµοστεί πρόωρα από την Εταιρεία.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Προτύπου Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης 10 «Ενοποιηµένες

Οικονοµικές Καταστάσεις» και του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 28 «Επενδύσεις σε συγγενείς και

κοινοπραξίες»: Συναλλαγή πώλησης ή εισφοράς µεταξύ του επενδυτή και της συγγενούς εταιρείας ή

κοινοπραξίας.

Ηµεροµηνία υποχρεωτικής εφαρµογής: Δεν έχει ακόµα καθοριστεί

Την 11.9.2014, το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποιήσεις στα Δ.Π.Χ.Π. 10

και Δ.Λ.Π. 28 µε σκοπό να αποσαφηνίσει το λογιστικό χειρισµό µίας συναλλαγής πώλησης ή εισφοράς

στοιχείων του ενεργητικού της µητρικής εταιρείας σε συγγενή ή κοινοπραξία της και το αντίστροφο.

Ειδικότερα, το Δ.Π.Χ.Π. 10 τροποποιήθηκε έτσι ώστε να καθίσταται σαφές ότι, σε περίπτωση που ως

αποτέλεσµα µίας συναλλαγής µε µία συγγενή ή κοινοπραξία, µία εταιρεία (ο επενδυτής) χάσει τον έλεγχο

επί θυγατρικής της, η οποία δεν συνιστά «επιχείρηση» βάσει του Δ.Π.Χ.Π.

3, θα αναγνωρίσει στα

αποτελέσµατά της µόνο εκείνο το µέρος του κέρδους ή της ζηµιάς που σχετίζεται µε το ποσοστό

συµµετοχής των τρίτων στη συγγενή ή στην κοινοπραξία. Το υπόλοιπο µέρος του κέρδους της συναλλαγής

θα απαλείφεται µε το λογιστικό υπόλοιπο της συµµετοχής στη συγγενή ή στην κοινοπραξία. Επιπρόσθετα,

εάν ο επενδυτής διατηρεί ποσοστό συµµετοχής στην πρώην θυγατρική, έτσι ώστε αυτή να θεωρείται πλέον

συγγενής ή κοινοπραξία, το κέρδος ή η ζηµιά από την εκ νέου αποτίµηση της συµµετοχής αναγνωρίζεται

στα αποτελέσµατα µόνο στο βαθµό που αφορά το ποσοστό συµµετοχής των άλλων επενδυτών. Το

υπόλοιπο ποσό του κέρδους απαλείφεται µε το λογιστικό υπόλοιπο της συµµετοχής στην πρώην

θυγατρική. Αντίστοιχα, στο Δ.Λ.Π. 28 έγιναν προσθήκες για να αποσαφηνιστεί ότι η µερική αναγνώριση

κέρδους ή ζηµιάς στα αποτελέσµατα του επενδυτή θα λαµβάνει χώρα µόνο εάν τα πωληθέντα στοιχεία στη

συγγενή ή στην κοινοπραξία δεν πληρούν τον ορισµό της «επιχείρησης». Σε αντίθετη περίπτωση, θα

αναγνωρίζεται το συνολικό κέρδος ή ζηµιά στα αποτελέσµατα του επενδυτή.

Την 17.12.2015 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων κατήργησε την ηµεροµηνία υποχρεωτικής

εφαρµογής της ανωτέρω τροποποίησης που είχε αρχικά προσδιορίσει. Η νέα ηµεροµηνία υποχρεωτικής

εφαρµογής θα προσδιοριστεί σε µεταγενέστερη ηµεροµηνία από το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών

Προτύπων αφού λάβει υπόψη του τα αποτελέσµατα του έργου που εκπονεί για τη λογιστική της µεθόδου

της καθαρής θέσης.

Η Εταιρεία εξετάζει την επίπτωση που η υιοθέτηση των ανωτέρω τροποποιήσεων θα έχει στις οικονοµικές

της καταστάσεις.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 7 «Κατάσταση Ταμειακών Ροών» και του Διεθνούς

Προτύπου Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης 7 «Χρηματοοικονομικά Μέσα: Γνωστοποιήσεις»:

Συμφωνίες παροχής πίστωσης για την αποπληρωμή προμηθευτών.

Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από 1.1.2024.

Την 25.5.2023, το Συμβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων τροποποίησε τα πρότυπα Δ.Λ.Π. 7 και

Δ.Π.Χ.Π. 7 αποσκοπώντας στην παροχή γνωστοποιήσεων αναφορικά με τις συμφωνίες παροχής πιστώσεων

για την αποπληρωμή προμηθευτών. Πρόκειται για συμφωνίες που οι εταιρείες συνάπτουν με τρίτους

πιστωτές, οι οποίοι αναλαμβάνουν να αποπληρώσουν τις οφειλές των εταιρειών στους προμηθευτές τους.

Στη συνέχεια η εταιρεία θα πρέπει να αποπληρώσει τους τρίτους πιστωτές με βάση τους όρους της μεταξύ

τους συμφωνίας. Η τροποποίηση του Δ.Λ.Π. 7 επέβαλε την παροχή πληροφόρησης αναφορικά με τους

όρους των εν λόγω συμφωνιών, το υπόλοιπο της σχετικής υποχρέωσης στον ισολογισμό, τις μη ταμειακές

μεταβολές στα υπόλοιπα της υποχρέωσης, τα ποσά με τα οποία οι τρίτοι πιστωτές έχουν ήδη αποπληρώσει

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

τους προμηθευτές και το εύρος των ημερομηνιών λήξης των πληρωμών. Επίσης, το Δ.Π.Χ.Π. 7

τροποποιήθηκε ώστε στις γνωστοποιήσεις για τον κίνδυνο ρευστότητας να συμπεριλάβει και την πρόσβαση

σε τέτοιου είδους συμφωνίες με τους τρίτους πιστωτές.

Η Εταιρεία εξετάζει την επίπτωση που η υιοθέτηση των ανωτέρω τροποποιήσεων θα έχει στις οικονομικές

της καταστάσεις.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 21 «Οι επιπτώσεις των αλλαγών στις

συναλλαγματικές ισοτιμίες»: Έλλειψη ανταλλαξιμότητας.

Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από 1.1.2025.

Την 15.8.2023, το Συμβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Π.Π. 21

αναφορικά με τα νομίσματα στα οποία παρατηρείται έλλειψη ανταλλαξιμότητας. Με την τροποποίηση

διευκρινίζεται πώς μια οικονομική οντότητα πρέπει να αξιολογεί εάν ένα νόμισμα είναι ανταλλάξιμο και

πώς πρέπει να προσδιορίζει μια άμεση συναλλαγματική ισοτιμία όταν δεν υφίσταται η δυνατότητα

ανταλλαγής. Επίσης, με την τροποποίηση προστέθηκαν γνωστοποιήσεις που επιτρέπουν στους χρήστες

των οικονομικών καταστάσεων να κατανοήσουν την επίπτωση ενός νομίσματος που δεν είναι ανταλλάξιμο.

Η Εταιρεία εξετάζει την επίπτωση που η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης θα έχει στις οικονομικές

της καταστάσεις.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 16 «Ιδιοχρησιµοποιούµενα ενσώµατα πάγια»:

Έσοδα πριν την προβλεπόµενη χρήση του παγίου (Κανονισµός 2021/1080/28.6.2021).

Την 14.5.2020 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 16

σύµφωνα µε την οποία, απαγορεύει την αφαίρεση από το κόστος κτήσης των ιδιοχρησιµοποιούµενων

παγίων των εσόδων από την πώληση στοιχείων που παράγονται στη φάση που το πάγιο προετοιµάζεται να

έρθει στην τοποθεσία και στην κατάσταση που απαιτείται για τη χρήση που η διοίκηση έχει προσδιορίσει.

Αντιθέτως, τα έσοδα από την πώληση των εν λόγω στοιχείων όπως και το κόστος τους, θα πρέπει να

αναγνωρίζονται στα αποτελέσµατα.

Η ανωτέρω τροποποίηση δεν είχε επίπτωση στις οικονοµικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 37 «Προβλέψεις, Ενδεχόµενες Υποχρεώσεις και

Ενδεχόµενες Απαιτήσεις»: Επαχθείς συµβάσεις – Κόστος εκπλήρωσης των υποχρεώσεων µίας σύµβασης

(Κανονισµός 2021/1080/28.6.2021).

Την 14.5.2020 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 37 µε

σκοπό να διευκρινίσει πως το κόστος εκπλήρωσης των υποχρεώσεων µίας σύµβασης περιλαµβάνει τα

έξοδα εκείνα που σχετίζονται άµεσα µε τη σύµβαση. Αυτά τα έξοδα αποτελούνται τόσο από τα άµεσα

επιρριπτόµενα έξοδα, όπως για παράδειγµα η άµεση εργασία και τα υλικά, όσο και την αναλογία άλλων

εξόδων που σχετίζονται άµεσα µε την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από µία σύµβαση

όπως η αναλογία της απόσβεσης ενός παγίου που χρησιµοποιείται κατά την εκπλήρωση των υποχρεώσεων.

Η ανωτέρω τροποποίηση δεν είχε επίπτωση στις οικονοµικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου.

‣

Βελτιώσεις Διεθνών Λογιστικών Προτύπων – κύκλος 2018-2020 (Κανονισµός 2021/1080/28.6.2021).

Στο πλαίσιο του προγράµµατος των ετήσιων βελτιώσεων των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων, το Συµβούλιο

εξέδωσε, την 14.5.2020, µη επείγουσες αλλά απαραίτητες τροποποιήσεις στα Δ.Π.Χ.Α. 1, Δ.Π.Χ.Α. 9,

Δ.Π.Χ.Α. 16 και Δ.Λ.Π. 41.

Οι ανωτέρω τροποποιήσεις δεν είχαν επίπτωση στις οικονοµικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου.

Εκτός των προτύπων που αναφέρθηκαν ανωτέρω, η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει υιοθετήσει το Δ.Π.Χ.Α. 17 και

τις κατωτέρω τροποποιήσεις προτύπων των οποίων η εφαρµογή είναι υποχρεωτική για χρήσεις µε έναρξη

µετά την 1.1.2022 και δεν έχουν εφαρµοστεί πρόωρα από την Εταιρεία.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 1 «Παρουσίαση Οικονομικών Καταστάσεων»:

Γνωστοποιήσεις λογιστικών πολιτικών (Κανονισµός 2022/357/2.3.2022)

Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από 1.1.2023.

Την 12.2.2021 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 1 µε την

οποία διευκρίνισε ότι:

•

Ο ορισµός των λογιστικών πολιτικών δίνεται στην παράγραφο 5 του Δ.Λ.Π. 8,

•

η οικονοµική οντότητα θα πρέπει να γνωστοποιεί τις σηµαντικές λογιστικές πολιτικές. Οι λογιστικές

πολιτικές είναι σηµαντικές όταν µαζί µε τις λοιπές πληροφορίες που περιλαµβάνουν οι οικονοµικές

καταστάσεις δύνανται να επηρεάσουν τις αποφάσεις που λαµβάνουν οι κύριοι χρήστες των

οικονοµικών καταστάσεων,

•

οι λογιστικές πολιτικές για µη σηµαντικές συναλλαγές θεωρούνται µη σηµαντικές και δεν θα πρέπει

να γνωστοποιούνται. Οι λογιστικές πολιτικές, ωστόσο, µπορεί να είναι σηµαντικές ανάλογα µε τη

φύση κάποιων συναλλαγών ακόµα και αν τα σχετικά ποσά είναι µη σηµαντικά. Οι λογιστικές

πολιτικές που σχετίζονται µε σηµαντικές συναλλαγές και γεγονότα δεν είναι πάντοτε σηµαντικές στο

σύνολό τους,

•

οι λογιστικές πολιτικές είναι σηµαντικές όταν οι χρήστες των οικονοµικών καταστάσεων τις

χρειάζονται προκειµένου να κατανοήσουν άλλη σηµαντική πληροφόρηση των οικονοµικών

καταστάσεων,

•

η πληροφόρηση για το πώς η οικονοµική οντότητα έχει εφαρµόσει µία λογιστική πολιτική είναι πιο

χρήσιµη στους χρήστες των οικονοµικών καταστάσεων σε σχέση µε την τυποποιηµένη πληροφορία

ή τη σύνοψη των διατάξεων των Δ.Π.Χ.Α.,

•

στην περίπτωση που η οικονοµική οντότητα επιλέξει να συµπεριλάβει µη σηµαντική πληροφόρηση

για τις λογιστικές πολιτικές, η πληροφόρηση αυτή δεν θα πρέπει να παρεµποδίζει τη σηµαντική

πληροφόρηση για τις λογιστικές πολιτικές.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος εξετάζουν την επίπτωση που η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης θα έχει

στις οικονοµικές της καταστάσεις.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 8 «Λογιστικές Πολιτικές, Αλλαγές στις Λογιστικές

Εκτιµήσεις και Λάθη»: Ορισµός Λογιστικών εκτιµήσεων (Κανονισµός 2022/357/2.3.2022).

Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από 1.1.2023.

Την 12.2.2021 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 8 µε

την οποία:

•

Όρισε τις λογιστικές εκτιµήσεις ως νοµισµατικά ποσά στις οικονοµικές καταστάσεις που υπόκεινται

σε αβεβαιότητα ως προς τη µέτρησή τους,

•

διευκρίνισε πως µία λογιστική πολιτική µπορεί να απαιτεί τα στοιχεία των οικονοµικών

καταστάσεων να αποτιµώνται κατά τέτοιο τρόπο που να δηµιουργείται αβεβαιότητα. Στην

περίπτωση αυτή η οικονοµική οντότητα αναπτύσσει µία λογιστική εκτίµηση. Η ανάπτυξη

λογιστικών εκτιµήσεων περιλαµβάνει τη χρήση κρίσεων και υποθέσεων,

•

κατά την ανάπτυξη των λογιστικών εκτιµήσεων η οικονοµική οντότητα χρησιµοποιεί τεχνικές

αποτίµησης και δεδοµένα.

•

η οικονοµική οντότητα µπορεί να απαιτηθεί να µεταβάλει τις λογιστικές εκτιµήσεις της. Το γεγονός

αυτό από τη φύση του δεν σχετίζεται µε τις προηγούµενες χρήσεις ούτε αποτελεί διόρθωση

λάθους. Οι µεταβολές στα δεδοµένα ή στις τεχνικές αποτίµησης αποτελούν µεταβολές στις

λογιστικές εκτιµήσεις εκτός αν σχετίζονται µε διόρθωση λάθους.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος εξετάζουν την επίπτωση που η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης θα έχει

στις οικονοµικές της καταστάσεις.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 12 «Φόροι εισοδήµατος»: Αναβαλλόµενος φόρος

που σχετίζεται µε στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεων που προκύπτουν από µεµονωµένη

συναλλαγή (Κανονισµός 2022/1392/11.8.2022).

Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από 1.1.2023.

Την 7.5.2021 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 12 µε

την οποία περιόρισε το πεδίο εφαρµογής της εξαίρεσης αναγνώρισης σύµφωνα µε την οποία οι εταιρείες

σε συγκεκριµένες περιπτώσεις εξαιρούνταν από την υποχρέωση αναγνώρισης αναβαλλόµενου φόρου

κατά την αρχική αναγνώριση στοιχείων ενεργητικού ή υποχρεώσεων. Η τροποποίηση αποσαφηνίζει ότι

η εν λόγω εξαίρεση δεν εφαρµόζεται πλέον σε συναλλαγές που κατά την αρχική αναγνώριση έχουν ως

αποτέλεσµα τη δηµιουργία ισόποσων φορολογητέων και εκπεστέων προσωρινών διαφορών.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος εξετάζουν την επίπτωση που η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης θα έχει

στις οικονοµικές της καταστάσεις.

Επίσης, το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων έχει εκδώσει τα κατωτέρω πρότυπα και

τροποποιήσεις προτύπων τα οποία όµως δεν έχουν υιοθετηθεί ακόµη από την Ευρωπαϊκή Ένωση και δεν

έχουν εφαρµοστεί πρόωρα από την Εταιρεία και τον Όμιλο.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Προτύπου Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης 10 «Ενοποιηµένες

Οικονοµικές Καταστάσεις» και του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 28 «Επενδύσεις σε συγγενείς και

κοινοπραξίες»: Συναλλαγή πώλησης ή εισφοράς µεταξύ του επενδυτή και της συγγενούς εταιρείας ή

κοινοπραξίας

Ηµεροµηνία υποχρεωτικής εφαρµογής: Δεν έχει ακόµα καθοριστεί

Την 11.9.2014, το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποιήσεις στα Δ.Π.Χ.Α. 10

και Δ.Λ.Π. 28 µε σκοπό να αποσαφηνίσει το λογιστικό χειρισµό µίας συναλλαγής πώλησης ή εισφοράς

στοιχείων του ενεργητικού της µητρικής εταιρείας σε συγγενή ή κοινοπραξία της και το αντίστροφο.

Ειδικότερα, το Δ.Π.Χ.Α. 10 τροποποιήθηκε έτσι ώστε να καθίσταται σαφές ότι, σε περίπτωση που ως

αποτέλεσµα µίας συναλλαγής µε µία συγγενή ή κοινοπραξία, µία εταιρεία (ο επενδυτής) χάσει τον έλεγχο

επί θυγατρικής της, η οποία δεν συνιστά «επιχείρηση» βάσει του Δ.Π.Χ.Α. 3, θα αναγνωρίσει στα

αποτελέσµατά της µόνο εκείνο το µέρος του κέρδους ή της ζηµιάς που σχετίζεται µε το ποσοστό

συµµετοχής των τρίτων στη συγγενή ή στην κοινοπραξία. Το υπόλοιπο µέρος του κέρδους της συναλλαγής

θα απαλείφεται µε το λογιστικό υπόλοιπο της συµµετοχής στη συγγενή ή στην κοινοπραξία. Επιπρόσθετα,

εάν ο επενδυτής διατηρεί ποσοστό συµµετοχής στην πρώην θυγατρική, έτσι ώστε αυτή να θεωρείται

πλέον συγγενής ή κοινοπραξία, το κέρδος ή η ζηµιά από την εκ νέου αποτίµηση της συµµετοχής

αναγνωρίζεται στα αποτελέσµατα µόνο στο βαθµό που αφορά το ποσοστό συµµετοχής των άλλων

επενδυτών. Το υπόλοιπο ποσό του κέρδους απαλείφεται µε το λογιστικό υπόλοιπο της συµµετοχής στην

πρώην θυγατρική. Αντίστοιχα, στο Δ.Λ.Π. 28 έγιναν προσθήκες για να αποσαφηνιστεί ότι η µερική

αναγνώριση κέρδους ή ζηµιάς στα αποτελέσµατα του επενδυτή θα λαµβάνει χώρα µόνο εάν τα

πωληθέντα στοιχεία στη συγγενή ή στην κοινοπραξία δεν πληρούν τον ορισµό της «επιχείρησης». Σε

αντίθετη περίπτωση θα αναγνωρίζεται το συνολικό κέρδος ή ζηµιά στα αποτελέσµατα του επενδυτή.

Την 17.12.2015 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων κατήργησε την ηµεροµηνία

υποχρεωτικής εφαρµογής της ανωτέρω τροποποίησης που είχε αρχικά προσδιορίσει. Η νέα ηµεροµηνία

υποχρεωτικής εφαρµογής θα προσδιοριστεί σε µεταγενέστερη ηµεροµηνία από το Συµβούλιο των

Διεθνών Λογιστικών Προτύπων αφού λάβει υπόψη του τα αποτελέσµατα του έργου που εκπονεί για τη

λογιστική της µεθόδου της καθαρής θέσης.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Προτύπου Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης 16: «Μισθώσεις»:

Υποχρέωση από τη µίσθωση σε µία συναλλαγή πώλησης και επανεκµίσθωσης.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από 1.1.2024.

Την 22 Σεπτεµβρίου 2022, το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων τροποποίησε το Δ.Π.Χ.Α 16

µε σκοπό να διευκρινίσει πως, σε µία συναλλαγή πώλησης και επανεκµίσθωσης, ο πωλητής-µισθωτής

καθορίζει τις «πληρωµές µισθωµάτων» ή «τις αναθεωρηµένες πληρωµές µισθωµάτων» κατά τρόπο που

δεν θα αναγνωρίσει κανένα ποσό του κέρδους ή της ζηµίας που σχετίζεται µε το δικαίωµα χρήσης που

διατηρεί ο πωλητής-µισθωτής. Επίσης, σε περίπτωση µερικής ή ολικής διακοπής της µίσθωσης, ο

πωλητής-µισθωτής δεν απαγορεύεται να αναγνωρίσει στα αποτελέσµατα το κέρδος ή τη ζηµία που

προκύπτει από τη διακοπή αυτή.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος εξετάζουν την επίπτωση που η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης θα έχει

στις οικονομικές της καταστάσεις.

‣

Τροποποίηση του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 1 «Παρουσίαση Οικονοµικών Καταστάσεων»:

Ταξινόµηση υποχρεώσεων σε βραχυπρόθεσµες και µακροπρόθεσµες

Ισχύει για χρήσεις µε έναρξη από 1.1.2024.

Την 23.1.2020 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων εξέδωσε τροποποίηση στο Δ.Λ.Π. 1

αναφορικά µε την ταξινόµηση των υποχρεώσεων σε βραχυπρόθεσµες και µακροπρόθεσµες. Ειδικότερα

η τροποποίηση:

•

Αποσαφήνισε ότι για την ταξινόµηση µιας υποχρέωσης σε βραχυπρόθεσµη ή µακροπρόθεσµη θα

πρέπει να λαµβάνονται υπόψη οι συνθήκες που ισχύουν κατά την ηµεροµηνία του ισολογισµού.

•

Αποσαφήνισε ότι οι προσδοκίες της Διοίκησης για τα γεγονότα που αναµένεται να συµβούν µετά

την ηµεροµηνία του ισολογισµού δεν θα πρέπει να λαµβάνονται υπόψη.

•

Διευκρίνισε τις περιπτώσεις που συνιστούν τακτοποίηση της υποχρέωσης.

Την 15.7.2020 το Συµβούλιο των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων παρέτεινε την ηµεροµηνία υποχρεωτικής

εφαρµογής του προτύπου κατά ένα έτος, λαµβάνοντας υπόψη τις επιπτώσεις που επέφερε η πανδηµία.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος εξετάζουν την επίπτωση που η υιοθέτηση της ανωτέρω τροποποίησης θα έχει

στις οικονομικές της καταστάσεις.

1.2 Αρχές ενοποίησης

Οι ενοποιημένες Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν τις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις

της Εταιρείας και των θυγατρικών της, οι οποίες ελέγχονται από την Εταιρεία. Οι Χρηματοοικονομικές

Καταστάσεις των θυγατρικών εταιριών που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες Χρηματοοικονομικές

Καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με ημερομηνία αναφοράς την 31.12.2023 και οι λογιστικές αρχές, βάσει

των οποίων συντάχθηκαν, αναπροσαρμόστηκαν όπου κρίθηκε απαραίτητο, για να εξασφαλίζεται

συνέπεια με τις αντίστοιχες αρχές του Ομίλου.

Θυγατρικές Εταιρείες

Είναι οι εταιρίες στις οποίες ο Όμιλος ασκεί έλεγχο.

Ο Όμιλος λαμβάνει υπόψη τους εξής παράγοντες, που αποδεικνύουν σχέση ελέγχου:

• Εξουσία πάνω στην Εταιρεία,

• έκθεση, ή δικαιώματα, σε μεταβλητές αποδόσεις από την ανάμειξη του με την Εταιρεία,

• τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσει την εξουσία του πάνω στην Εταιρεία για να επηρεάσει το ύψος

των αποδόσεων που λαμβάνει.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Η εξουσία προκύπτει από δικαιώματα που είναι εφικτή η άμεση εξάσκησή τους και τα οποία παρέχουν

στον Όμιλο τη δυνατότητα κατεύθυνσης των βασικών δραστηριοτήτων της Εταιρείας. Σε µια απλή

περίπτωση, τα δικαιώματα που παρέχουν εξουσία αφορούν δικαιώματα ψήφου που προκύπτουν από την

κατοχή μετοχών.

Στις περιπτώσεις εταιρειών που κατευθύνονται από δικαιώματα ψήφου, ο Όμιλος κατ’ αρχήν αξιολογεί την

ύπαρξη ελέγχου βάσει κατοχής δικαιωμάτων ψήφου σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50%. Ωστόσο, ο Όμιλος

ενδέχεται να έχει έλεγχο ακόμη και µε μικρότερη του 50% κατοχή δικαιωμάτων ψήφου µέσω:

• Συμβατικής συμφωνίας µε άλλους κατόχους δικαιωμάτων ψήφου,

• δικαιωμάτων που αντλούνται από άλλες συμβατικές συμφωνίες,

• του ποσοστού που κατέχει σε σχέση µε τα ποσοστά των λοιπών κατόχων και τη διασπορά των

δικαιωμάτων ψήφου,

• των δυνητικών δικαιωμάτων ψήφου.

Ο Όμιλος επαναξιολογεί τη σχέση ελέγχου, εφόσον τα γεγονότα και οι συνθήκες δείχνουν ότι υπάρχουν

μεταβολές σε ένα ή περισσότερα από τα στοιχεία που συνιστούν έλεγχο.

Οι θυγατρικές εταιρείες ενοποιούνται με τη μέθοδο της πλήρους (ολικής) ενοποίησης, από την ημέρα που

αποκτάται ο έλεγχος και παύουν να ενοποιούνται κατά την ημερομηνία που ο Όμιλος δεν ασκεί πλέον τον

έλεγχο.

Τα έσοδα και οι δαπάνες και τα λοιπά συνολικά έσοδα των θυγατρικών που αποκτώνται ή πωλούνται μέσα

στη χρήση, ενσωματώνονται στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και στην ενοποιημένη

κατάσταση συνολικών εσόδων από την ημερομηνία απόκτησης των θυγατρικών και παύουν να

ενσωματώνονται από την ημερομηνία πώλησης των θυγατρικών αυτών. Τα καθαρά κέρδη και τα

συγκεντρωτικά συνολικά έσοδα των θυγατρικών κατανέμονται μεταξύ των μετόχων της Εταιρείας και των

μη ελεγχουσών συμμετοχών ακόμη και αν με τον επιμερισμό αυτό, το υπόλοιπο των μη ελεγχουσών

συμμετοχών γίνει αρνητικό.

Στην περίπτωση που οι θυγατρικές εφαρμόζουν διαφορετικές λογιστικές αρχές από εκείνες του Ομίλου,

γίνονται οι αναγκαίες προσαρμογές στις Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις τους προκειμένου να υπάρχει

ομοιομορφία με τις λογιστικές αρχές του Ομίλου.

Όλες οι διεταιρικές συναλλαγές, τα διεταιρικά υπόλοιπα και τα διεταιρικά έσοδα και έξοδα απαλείφονται

κατά την ενοποίηση, εκτός και αν υποδηλώνουν απομείωση ενός στοιχείου του ενεργητικού, η οποία

αναγνωρίζεται στον ενοποιημένο Ισολογισμό.

Κατά την απόκτηση των θυγατρικών χρησιμοποιείται η μέθοδος της απόκτησης (acquisition method). Η

εφαρμογή της μεθόδου προϋποθέτει τον προσδιορισμό του αποκτώντος, της ημερομηνίας απόκτησης του

ελέγχου, της αποτίμησης του τιμήματος που καταβάλλεται, των αναγνωρίσιµων στοιχείων ενεργητικού που

αποκτώνται, των υποχρεώσεων που αναλαμβάνονται και των όποιων δικαιωμάτων τρίτων στην

αποκληθείσα εταιρεία, προκειμένου να προσδιορισθεί η υπεραξία ή το κέρδος που προκύπτει από τη

συνένωση.

Το τίμημα που καταβάλλεται σε μία συνένωση επιχειρήσεων αποτιμάται στην εύλογη αξία, η οποία

υπολογίζεται ως το άθροισμα των εύλογων αξιών, κατά την ημερομηνία εξαγοράς, των περιουσιακών

στοιχείων που εισφέρθηκαν από τον Όμιλο, των υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν από τον Όμιλο προς τους

προηγούμενους ιδιοκτήτες της εξαγοραζόμενης επιχείρησης και των μετοχικών τίτλων που εξέδωσε ο Όμιλος

σε αντάλλαγμα του ελέγχου της εξαγοραζόμενης επιχείρησης. Τα έξοδα που αφορούν στην εξαγορά

καταχωρούνται στην κατάσταση αποτελεσμάτων.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Κατά την ημερομηνία εξαγοράς, τα αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που αποκτώνται και οι υποχρεώσεις

που αναλαμβάνονται καταχωρούνται στην εύλογη αξία τους την ημερομηνία της εξαγοράς, εκτός από

συγκεκριµένα στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεων για τα οποία προβλέπεται διαφορετική µέθοδος

αποτίµησης.

Στις περιπτώσεις που το ποσοστό συµµετοχής του Ομίλου σε θυγατρικές εταιρείες μεταβάλλεται, λόγω

αγοράς πρόσθετου ποσοστού, η διαφορά που προκύπτει µεταξύ του καταβληθέντος τιμήματος και της

καθαρής θέσεως που εξαγοράζεται καταχωρείται απευθείας στο λογαριασµό «Αποτελέσµατα εις νέον».

Οι πωλήσεις ποσοστού συµµετοχής σε θυγατρικές εταιρείες, από τις οποίες δεν προκύπτει απώλεια του

ελέγχου που ασκεί ο Όµιλος στις εταιρείες αυτές, θεωρούνται ως συναλλαγές µεταξύ των µερών που

συνθέτουν την Καθαρή Θέση του Οµίλου και τα τυχόν αποτελέσµατα που προκύπτουν καταχωρούνται

απευθείας στο λογαριασµό «Αποτελέσµατα εις νέον».

1.3 Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες

Στην κατηγορία αυτή στις εταιρικές οικονομικές καταστάσεις εντάσσονται οι συμμετοχές σε θυγατρικές

εταιρείες.

Οι συμμετοχές αυτές αποτιμώνται στο κόστος κτήσης, στο οποίο συμπεριλαμβάνονται και τα έξοδα

απόκτησής τους μείον τυχόν ζημίες απομείωσης.

Ποσά που λαμβάνει η Εταιρεία από τις συμμετοχές της λόγω διανομής συσσωρευμένων κερδών τους

καταχωρούνται στα έσοδα από μερίσματα.

Η αναγνώριση των εσόδων από μερίσματα πραγματοποιείται όταν λαμβάνεται σχετική απόφαση από το

αρμόδιο όργανο της Θυγατρικής στην οποία συμμετέχει η Εταιρεία.

Η Εταιρεία ελέγχει σε κάθε ημερομηνία αναφοράς, εάν υπάρχει ένδειξη ότι μία επένδυση σε θυγατρική έχει

υποστεί απομείωση. Εάν υπάρχει τέτοια ένδειξη, η Εταιρεία εκτιμά την ανακτήσιμη αξία της επένδυσης. Όταν

η λογιστική αξία μίας επένδυσης υπερβαίνει την εκτιμώμενη ανακτήσιμη αξία, τότε η λογιστική αξία

απομειώνεται στην ανακτήσιμη.

1.4 Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα

α. Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα

Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις αποτιμώνται και παρουσιάζονται σε Ευρώ,

που είναι το λειτουργικό νόμισμα της Εταιρείας και το νόμισμα παρουσίασης των εταιρικών και ενοποιημένων

οικονομικών καταστάσεων.

Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις των εταιρειών του Ομίλου, αποτιμώνται στο

λειτουργικό νόμισμα κάθε μίας Εταιρείας, το οποίο καθορίζεται με βάση το νόμισμα της χώρας στην οποία

αυτή δραστηριοποιείται ή με βάση το νόμισμα στο οποίο πραγματοποιούνται, κυρίως, οι συναλλαγές της. Οι

συναλλαγές που πραγματοποιούνται σε συνάλλαγμα μετατρέπονται στο λειτουργικό νόμισμα, με την ισοτιμία

κλεισίματος της ημερομηνίας των συναλλαγών.

Κατά την ημερομηνία συντάξεως των οικονομικών καταστάσεων τα νομισματικά στοιχεία σε συνάλλαγμα, του

ενεργητικού και των υποχρεώσεων, αποτιμώνται με τις τιμές κλεισίματος της ημερομηνίας αυτής. Οι

συναλλαγματικές διαφορές, κέρδη ή ζημίες, που προκύπτουν, καταχωρούνται στα αποτελέσματα.

Τα μη νομισματικά στοιχεία του ενεργητικού και των υποχρεώσεων αποτιμώνται με τις τιμές συναλλάγματος

που ίσχυαν κατά την ημερομηνία της αρχικής αναγνώρισής τους, εκτός από τις κατηγορίες των μη

νομισματικών στοιχείων που αποτιμώνται σε εύλογες αξίες. Στην περίπτωση αυτή, οι συναλλαγματικές

διαφορές αποτελούν μέρος των κερδών ή ζημιών από τη μεταβολή της εύλογης αξίας και καταχωρούνται στα

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

αποτελέσματα ή απευθείας στα Λοιπά Συνολικά Εισοδήματα, ανάλογα με το που καταχωρείται αντίστοιχα η

μεταβολή της εύλογης αξίας.

β. Μετατροπή οικονομικών καταστάσεων μονάδων εξωτερικού

Η ενσωμάτωση των οικονομικών καταστάσεων των θυγατρικών εταιρειών, που το λειτουργικό τους νόμισμα

είναι διαφορετικό από το νόμισμα παρουσίασης των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων,

πραγματοποιείται με τους ακόλουθους κανόνες:

α) Τα στοιχεία του ενεργητικού και των υποχρεώσεων μετατρέπονται σε Ευρώ, με βάση την ισοτιμία

κλεισίματος της ημερομηνίας συντάξεως κάθε οικονομικής κατάστασης. Τα συγκριτικά στοιχεία παρατίθενται

όπως είχαν μετατραπεί σε Ευρώ κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες συντάξεως των οικονομικών καταστάσεων.

β) Τα στοιχεία της κατάστασης αποτελεσμάτων (έσοδα και έξοδα) μετατρέπονται σε Ευρώ με βάση το μέσο

όρο των ισοτιμιών που ίσχυσαν κατά την περίοδο αναφοράς.

Οι συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν από τους ανωτέρω κανόνες μετατροπής, καθώς και εκείνες

που προκύπτουν από νομισματικά στοιχεία που αποτελούν μέρος της καθαρής επένδυσης σε θυγατρικές

εξωτερικού, καταχωρούνται απευθείας σε αποθεματικό συναλλαγματικών διαφορών στην καθαρή θέση του

Ομίλου και μεταφέρονται στα αποτελέσματα με την πώληση της θυγατρικής.

1.5 Ενσώματα πάγια (Ιδιοχρησιμοποιούμενα)

Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται τα οικόπεδα, τα κτήρια των κεντρικών υπηρεσιών Εταιρείας και ο

κινητός εξοπλισμός, τα οποία ιδιοχρησιµοποιούνται από την Εταιρεία και τις Εταιρείες του Ομίλου, είτε για

τις λειτουργικές εργασίες τους, είτε για διοικητικούς σκοπούς καθώς και τα στοιχεία ενεργητικού με

δικαιώματα χρήσης στην περίπτωση που τα στοιχεία αυτά ιδιοχρησιµοποιούνται από τον Όμιλο.

Τα ενσώματα αυτά πάγια περιουσιακά στοιχεία καταχωρούνται αρχικά στην αξία κτήσης τους, η οποία

περιλαμβάνει όλες τις δαπάνες που απαιτούνται προκειμένου ένα ενσώματο πάγιο περιουσιακό στοιχείο να

τεθεί σε κατάσταση λειτουργίας. Μεταγενέστερα της αρχικής αναγνώρισης τους, τα ενσώματα πάγια

περιουσιακά στοιχεία αποτιμώνται στο κόστος κτήσης τους μειωμένο κατά τις σωρευμένες αποσβέσεις και

τις όποιες σωρευμένες προβλέψεις απομείωσης της αξίας τους. Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται

μεταγενέστερα της απόκτησης ενός παγίου που περιλαμβάνεται στο λογαριασμό ενσώματα πάγια

περιουσιακά στοιχεία, κεφαλαιοποιούνται μόνο στην περίπτωση όπου θεωρείται πιθανό ότι οι συγκεκριμένες

δαπάνες θα αποφέρουν στο μέλλον πρόσθετα οικονομικά οφέλη για την Εταιρεία και τον Όμιλο, πέρα από

εκείνα τα οποία αναμένονταν αρχικά κατά την απόκτηση του παγίου και μπορούν να αποτιμηθούν αξιόπιστα.

Σε διαφορετική περίπτωση, οι συγκεκριμένες δαπάνες μεταφέρονται απευθείας στα αποτελέσματα κατά το

χρόνο πραγματοποίησής τους.

Η διενέργεια αποσβέσεων επί ενός ενσώματου παγίου περιουσιακού στοιχείου αρχίζει με την έναρξη

χρησιμοποίησής του και διακόπτεται μόνο με την πώληση ή μεταβίβαση του εν λόγω στοιχείου. Κατά

συνέπεια, η διενέργεια αποσβέσεων επί ενός ενσώματου πάγιου περιουσιακού στοιχείου το οποίο παύει να

χρησιμοποιείται, δε διακόπτεται εκτός εάν, έχει πλήρως αποσβεσθεί. Τα ενσώματα πάγια περιουσιακά

στοιχεία αποσβένονται με τη μέθοδο του σταθερού ποσού κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής τους, με

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

επανεκτίμηση της ωφέλιμης ζωής τους. Η εκτιμώμενη ωφέλιμη ζωή των ενσώματων παγίων περιουσιακών

στοιχείων ανά κατηγορία, έχει ως εξής:

Η αξιολόγηση της χρονικής διάρκειας απόσβεσης ενός παγίου με δικαίωμα χρήσης είναι στο συντομότερο

μεταξύ της ωφέλιμης ζωής και της διάρκειας μισθώσεως. Η Εταιρεία και ο Όμιλος εξετάζει σε κάθε

ημερομηνία αναφοράς εάν υπάρχει ένδειξη ότι κάποιο ενσώματο πάγιο περιουσιακό στοιχείο έχει υποστεί

απομείωση της αξίας του. Αν υπάρχει ένδειξη απομείωσης αξίας, η Εταιρεία και ο Όμιλος υπολογίζει το

ανακτήσιμο ποσό του ενσώματου παγίου περιουσιακού στοιχείου και όταν η λογιστική αξία υπερβαίνει την

ανακτήσιμη αξία, και σχηματίζει ανάλογη πρόβλεψη απομείωσης προκειμένου η λογιστική αξία του παγίου

να απεικονίζει την ανακτήσιμη αξία του.

Τα κέρδη και ζημιές από πώληση ενσώματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων, προσδιορίζονται βάσει της

λογιστικής αξίας τους και το ποσό του κέρδους ή της ζημιάς, καταχωρείται στην κατάσταση αποτελεσμάτων.

1.6 Προσδιορισμός εύλογης αξίας

Ως εύλογη αξία ορίζεται η τιμή που θα εισέπρατταν ο Όμιλος και η Εταιρεία κατά την πώληση ενός στοιχείου

του ενεργητικού ή η τιμή που θα κατέβαλαν προκειμένου να μεταβιβάσουν µία υποχρέωση, σε µία

συνηθισμένη συναλλαγή ανάμεσα σε συµµετέχοντες της αγοράς, κατά την ημερομηνία της αποτίμησης, στην

κύρια αγορά του στοιχείου του ενεργητικού ή των υποχρεώσεων ή στην πιο συμφέρουσα αγορά για το

στοιχείο, στην περίπτωση που δεν υφίσταται κύρια αγορά.

Ο Όμιλος και η Εταιρεία προσδιορίζουν την εύλογη αξία των στοιχείων του ενεργητικού και των

υποχρεώσεων, που διαπραγματεύονται σε ενεργό αγορά, βάσει των διαθέσιμων τιμών της αγοράς. Ως

ενεργός ορίζεται η αγορά όταν τιμές οργανωμένης αγοράς είναι διαθέσιμες άμεσα και σε τακτική βάση από

χρηματιστήρια, εξωτερικούς διαπραγματευτές (dealers – brokers), υπηρεσίες αποτιμήσεων ή εποπτικές

αρχές, και οι τιμές αυτές αφορούν σε συνήθεις συναλλαγές µεταξύ συµµετεχόντων στην αγορά που

πραγματοποιούνται σε τακτική βάση. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, ο Όμιλος και η Εταιρεία προσδιορίζουν

την εύλογη αξία χρησιμοποιώντας τεχνικές αποτίμησής οι οποίες είναι κατάλληλες για τις συγκεκριμένες

συνθήκες, για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα και επαρκή δεδομένα για την αποτίμηση και οι οποίες αφενός

µεν μεγιστοποιούν τη χρήση των σχετικών παρατηρήσιµων τιμών, αφετέρου ελαχιστοποιούν τη χρήση µη

παρατηρήσιµων τιµών. Σε περιπτώσεις που δεν υπάρχουν παρατηρήσιµα στην αγορά δεδομένα,

χρησιµοποιούνται στοιχεία που βασίζονται σε εσωτερικές εκτιµήσεις και παραδοχές π.χ. προσδιορισμός

αναµενόµενων ταµειακών ροών, επιτοκίων προεξόφλησης, πιθανότητας προπληρωμών ή αθέτησης

αντισυµβαλλοµένου. Σε κάθε περίπτωση, κατά την αποτίμηση στην εύλογη αξία, ο Όμιλος και η Εταιρεία

χρησιµοποιούν υποθέσεις που θα χρησιµοποιούνταν από τους συµµετέχοντες της αγοράς, θεωρώντας ότι

ενεργούν µε βάση το µέγιστο οικονομικό τους συμφέρον.

Κατηγορία Παγίου Ισχύουσα Ωφέλιμη Ζωή • Εδαφικές εκτάσεις (Γήπεδα και Οικόπεδα)Δεν αποσβένονται • Κτήρια ιδιοχρησιμοποιούμενα30 - 40 έτη • Προσθήκες και βελτιώσεις σε μισθωμένα ακίνηταΔιάρκεια μίσθωσης • Δικαιώματα χρήσης σε μισθωμένα ακίνητα/οχήματαΔιάρκεια μίσθωσης • 'Έπιπλα και λοιπός εξοπλισμός4 - 7 έτη

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Όλα τα στοιχεία του ενεργητικού και των υποχρεώσεων τα οποία, είτε αποτιµώνται στην εύλογη αξία, είτε για

τα οποία γνωστοποιείται η εύλογη αξία τους κατηγοριοποιούνται, ανάλογα µε την ποιότητα των δεδομένων

που χρησιμοποιήθηκαν για την εκτίμηση της εύλογης αξίας τους, ως εξής:

• Δεδομένα επιπέδου 1: τιμές (χωρίς προσαρμογές) ενεργού αγοράς,

• δεδομένα επιπέδου 2: άμεσα ή έμμεσα παρατηρήσιμα (observable) δεδομένα,

• δεδομένα επιπέδου 3: προκύπτουν από εκτιμήσεις της Εταιρείας καθώς δεν υπάρχουν

παρατηρήσιµα δεδομένα στην αγορά.

1.7 Απομείωση συμμετοχών και μη χρηματοοικονομικών στοιχείων του ενεργητικού

Σύμφωνα με τα Δ.Π.Χ.Α. η ανακτήσιμη αξία ενός στοιχείου πρέπει να εκτιμάται όποτε υπάρχουν ενδείξεις για

απομείωση.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος εξετάζουν σε κάθε ημερομηνία αναφοράς αν υπάρχει ένδειξη ότι η συμμετοχή σε

θυγατρικές καθώς και τα μη χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού έχουν υποστεί απομείωση της αξίας

του. Αν υπάρχει τέτοια ένδειξη η Εταιρεία και ο Όμιλος υπολογίζει το ανακτήσιμο ποσό του στοιχείου.

Κατά την εκτίμηση για το αν υπάρχουν ενδείξεις απομείωσης των ανωτέρω στοιχείων λαμβάνονται υπόψη

τόσο εσωτερικές όσο και εξωτερικές πηγές πληροφόρησης, εκ των οποίων ενδεικτικά αναφέρονται οι εξής:

• Η σημαντική μείωση της αγοραίας αξίας του στοιχείου, πέραν εκείνης που θα αναμένονταν ως

αποτέλεσμα του χρόνου που έχει παρέλθει ή της κανονικής χρήσης του,

• σημαντικές μεταβολές στο τεχνολογικό, οικονομικό ή νομικό περιβάλλον στο οποίο η εταιρεία

δραστηριοποιείται ή το στοιχείο του ενεργητικού είναι ενταγμένο και οι οποίες έχουν ή αναμένεται

να έχουν αρνητική επίδραση κατά την τρέχουσα χρήση ή στο εγγύς μέλλον,

• σημαντική δυσμενής μεταβολή των συναλλαγματικών ισοτιμιών,

• σημαντική αύξηση των επιτοκίων της αγοράς ή των ποσοστών απόδοσης επενδύσεων οι οποίες

είναι πιθανό να επηρεάσουν το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό

της αξίας του στοιχείου λόγω χρήσης,

• η λογιστική αξία των καθαρών περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας είναι μεγαλύτερη από τη

χρηματιστηριακή κεφαλαιοποίησή της,

• η ύπαρξη εσωτερικής πληροφόρησης για απαξίωση ή φυσική ζημιά του στοιχείου.

Ως ανακτήσιμη ορίζεται η υψηλότερη αξία ανάμεσα στην εύλογη αξία μείον τα έξοδα πώλησης και στην αξία

λόγω χρήσης. Η εύλογη αξία μείον τα έξοδα πώλησης αποτελεί το ποσό που θα εισέπραττε ο Όμιλος κατά την

πώληση του στοιχείου (μείον τα έξοδα πώλησης), σε µία συνηθισμένη συναλλαγή ανάμεσα σε συµµετέχοντες

της αγοράς. Η αξία λόγω χρήσης είναι η παρούσα αξία των μελλοντικών ταμειακών ροών που αναμένεται να

αντληθούν από το στοιχείο ή από τη μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών, από τη χρήση τους και όχι από τη

ρευστοποίησή τους.

Όταν η λογιστική αξία ενός στοιχείου είναι μεγαλύτερη της ανακτήσιμης, η Εταιρεία και ο Όμιλος σχηματίζουν

ανάλογη πρόβλεψη απομείωσης προκειμένου η λογιστική αξία του στοιχείου να απεικονίζει την ανακτήσιμη

αξία του.

Μία ζημία απομείωσης που έχει αναγνωριστεί σε προγενέστερες χρήσεις δύναται να αναστραφεί, μόνο στην

περίπτωση που έχει υπάρξει μεταβολή στις εκτιμήσεις για τον υπολογισμό της ανακτήσιμης αξίας. Η

αυξημένη λογιστική αξία του στοιχείου του ενεργητικού που αποδίδεται στον αντιλογισμό των ζημιών

απομείωσης, δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τη λογιστική αξία που θα είχε προσδιοριστεί αν δεν είχε

αναγνωριστεί ζημία απομείωσης.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

1.8 Υπεραξία , Δικαιώματα συμβάσεων με πελάτες και λοιπά Άυλα περιουσιακά στοιχεία

Στην κατηγορία αυτή ανήκουν τα παρακάτω περιουσιακά στοιχεία:

α) Η Υπεραξία Επιχείρησης που προκύπτει από μία εξαγορά αντιπροσωπεύει την πλεονασματική διαφορά του

κόστους εξαγοράς και της εύλογης αξίας των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων της

εξαγοραζόμενης εταιρείας κατά την ημερομηνία της εξαγοράς. Μετά την αρχική αναγνώριση, η υπεραξία

δεν αποσβένεται, αλλά εξετάζεται σε ετήσια βάση για απομείωση. Οσάκις υπάρξει μία ένδειξη, αυτή η

υπεραξία ενδεχομένως να χρήζει απομείωσης.

Η λογιστική αξία της υπεραξίας συγκρίνεται με το ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της

αξίας χρήσης και της εύλογης αξίας μείον τα κόστη πώλησης. Τυχόν απομείωση, αναγνωρίζεται κατευθείαν

ως έξοδο και δεν μπορεί να αναστραφεί μεταγενέστερα.

β) Δικαιώματα συμβάσεων με πελάτες περιλαμβάνονται στα «Λοιπά άυλα στοιχεία» που προκύπτουν από

τον επιμερισμό του τιμήματος κατά την εξαγορά εταιρειών και περιλαμβάνει την αξία που έχει αποδοθεί σε

αποκτηθείσες πελατειακές σχέσεις. Τα άυλα στοιχεία που προκύπτουν από τον επιμερισμό του τιμήματος

κατά την εξαγορά εταιρειών αναγνωρίζονται αρχικά στην εύλογη αξία τους και στη συνέχεια, τα άυλα αυτά

στοιχεία αποσβένονται με τη σταθερή μέθοδο απόσβεσης κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής τους η οποία

έχει ορισθεί με βάση την ωφέλιμη ζωή όπως προσδιορίστηκε κατά την εκτίμηση της εύλογης αξίας , η οποία

έχει ορισθεί στα 5 έτη βάσει της εκτιμώμενης διάρκειας των συμβάσεων και εξετάζονται για απομείωση όταν

υφίστανται ενδείξεις για απομείωση της αξίας τους.

γ) Στα λοιπά Άυλα στοιχεία κατατάσσονται προγράμματα λογισμικού, τα οποία αποτιμώνται στο κόστος

κτήσεως μείον τις συσσωρευμένες αποσβέσεις και τις συσσωρευμένες απομειώσεις. Τα έξοδα που αφορούν

τη συντήρηση των προγραμμάτων λογισμικού αναγνωρίζονται στο λογαριασμό αποτελεσμάτων της χρήσης

στην οποία πραγματοποιούνται. Προγράμματα λογισμικού που θεωρούνται αναπόσπαστο μέρος των

ηλεκτρονικών υπολογιστών (περιπτώσεις που ο ηλεκτρονικός υπολογιστής δεν δύναται να χρησιμοποιηθεί

χωρίς το συγκεκριμένο λογισμικό πρόγραμμα), ταξινομούνται στα ενσώματα πάγια στοιχεία.

Ειδικότερα τα προγράμματα λογισμικού που αποκτώνται με αγορά αναγνωρίζονται αρχικά στο κόστος

κτήσεως, το οποίο περιλαμβάνει την τιμή αγοράς και κάθε άμεσα επιρριπτέο κόστος προετοιμασίας του

λογισμικού για την προοριζόμενη χρήση του, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών του προσωπικού και των

εξειδικευμένων επαγγελματιών. Τα προγράμματα λογισμικού που αποκτώνται στο πλαίσιο μίας συνένωσης

επιχειρήσεων αναγνωρίζονται αρχικά στην εύλογη αξία τους. Τα προγράμματα λογισμικού που αποκτώνται

με αγορά όπως και εκείνα που έχουν αποκτηθεί στο πλαίσιο μίας συνένωσης επιχειρήσεων, αποσβένονται με

τη μέθοδο της σταθερής απόσβεσης κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής τους, η οποία έχει καθοριστεί στα 3

έτη.

Αναφορικά με τα εσωτερικώς δημιουργούμενα προγράμματα λογισμικού, η Εταιρεία και ο Όμιλος

αναγνωρίζουν άυλο στοιχείο ενεργητικού το οποίο προκύπτει κατά τη φάση της ανάπτυξης όταν μπορεί να

αποδείξει:

• Την τεχνική δυνατότητα ολοκλήρωσης του στοιχείου, έτσι ώστε να είναι διαθέσιμο προς χρήση ή

πώληση,

• την πρόθεσή της να ολοκληρώσει το άυλο στοιχείο του ενεργητικού και να το χρησιμοποιήσει ή να το

πωλήσει,

• την ικανότητά της να χρησιμοποιήσει ή να πωλήσει το άυλο στοιχείο του ενεργητικού,

• τον τρόπο που το άυλο στοιχείο του ενεργητικού θα δημιουργήσει πιθανά μελλοντικά οικονομικά οφέλη,

• τη διαθεσιμότητα των κατάλληλων τεχνικών, οικονομικών και άλλων πόρων για να ολοκληρώσει την

ανάπτυξη και να χρησιμοποιήσει ή να πωλήσει το άυλο στοιχείο του ενεργητικού,

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

• την ικανότητά της να αποτιμά αξιόπιστα τις δαπάνες που αποδίδονται στο στοιχείο κατά τη διάρκεια

ανάπτυξής του

Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται στη φάση της έρευνας, αναγνωρίζονται άμεσα στα αποτελέσματα.

Συνεπώς, το κόστος με το οποίο θα αναγνωρισθεί ένα εσωτερικώς δημιουργούμενο άυλο στοιχείο του

ενεργητικού, είναι το σύνολο των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν από την ημερομηνία που για πρώτη

φορά ικανοποιήθηκαν τα ανωτέρω κριτήρια, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών προσωπικού που

προκύπτουν άμεσα από την προετοιμασία του λογισμικού για την προοριζόμενη χρήση του.

Τα εν λόγω προγράμματα αποσβένονται κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής τους η οποία έχει καθοριστεί

στα 10 έτη.

Όλα τα άυλα πάγια εξετάζονται για τυχόν απομείωση της αξίας τους.

Για τα άυλα στοιχεία η Εταιρεία και ο Όμιλος δεν υπολογίζουν υπολειμματική αξία.

Σε περίπτωση πώλησης ενός άυλου παγίου στοιχείου διακόπτεται η αναγνώρισή του, ενώ όταν δεν

αναμένονται οικονομικά οφέλη για την Εταιρεία και τον Όμιλο η αξία του παγίου απομειώνεται πλήρως. Κατά

την πώληση του άυλου παγίου στοιχείου, η διαφορά ανάμεσα στο τίμημα της πώλησης και στη λογιστική του

αξία αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα χρήσης.

1.9 Φόρος εισοδήματος

Η δαπάνη του φόρου αντιπροσωπεύει το άθροισμα του τρέχοντος πληρωτέου φόρου και του αναβαλλόμενου

φόρου.

Ο τρέχων φόρος εισοδήματος συνιστά εκτίμηση του αναμενόμενου προς πληρωμή φόρου επί του

φορολογητέου κέρδους της χρήσης. Το φορολογητέο κέρδος διαφέρει από το κέρδος που εμφανίζεται στην

Κατάσταση Αποτελεσμάτων, διότι δεν συμπεριλαμβάνει έσοδα ή έξοδα που φορολογούνται ή εκπίπτουν σε

άλλες χρήσεις ή έξοδα, που δεν εκπίπτουν και απαλλασσόμενα της φορολογίας έσοδα και τα οποία συνιστούν

προσωρινές ή μόνιμες διαφορές αντίστοιχα μεταξύ λογιστικής και φορολογικής βάσης. Η υποχρέωση της

Εταιρείας για τον τρέχοντα φόρο, υπολογίζεται σύμφωνα με τους ισχύοντες φορολογικούς συντελεστές.

Αναβαλλόμενος φόρος αναγνωρίζεται επί προσωρινών διαφορών μεταξύ της λογιστικής αξίας των στοιχείων

Ενεργητικού και Παθητικού στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις και των αντίστοιχων φορολογικών τους

βάσεων που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των φορολογητέων κερδών .

Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις γενικά, αναγνωρίζονται για όλες τις φορολογικές προσωρινές

διαφορές, ενώ οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανό ότι

φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων, θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν εκπεστέες

προσωρινές διαφορές. Εξαίρεση αποτελούν και δεν αναγνωρίζονται στις αναβαλλόμενες φορολογικές

απαιτήσεις και υποχρεώσεις, εάν οι προσωρινές διαφορές προκύπτουν από υπεραξία ή από την αρχική

αναγνώριση περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που προέρχονται από συναλλαγές που δε συνιστούν

συνένωση επιχειρήσεων και οι συναλλαγές αυτές δεν επηρεάζουν ούτε τα φορολογητέα ούτε τα λογιστικά

κέρδη.

Η λογιστική αξία της αναβαλλόμενης φορολογικής απαίτησης εξετάζεται σε κάθε ημερομηνία Ισολογισμού

και μειώνεται στην έκταση που δεν είναι πλέον πιθανό ότι επαρκή φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα

έτσι ώστε να επιτρέψουν την ανάκτηση αυτού του περιουσιακού στοιχείου εξ’ ολοκλήρου ή μερικώς. Η

αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται σύμφωνα με τους φορολογικούς συντελεστές (και νόμους) που έχουν

θεσπιστεί μέχρι την σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων. Η αναβαλλόμενη φορολογία επιβαρύνει ή

ωφελεί τα αποτελέσματα της χρήσης, με εξαίρεση τις περιπτώσεις εκείνες που αφορά ποσά που επιβαρύνουν

ή ωφελούν απευθείας την καθαρή θέση, περίπτωση κατά την οποία οι αναβαλλόμενοι φόροι καταχωρούνται

επίσης στην καθαρή θέση.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

1.10 Λογιστικές αρχές ταξινόμησης αποτίμησης και απομείωσης χρηματοοικονομικών μέσων

Αρχική αναγνώριση

Η Εταιρεία και ο Όμιλος αναγνωρίζουν τα χρηματοοικονομικά μέσα ως στοιχεία ενεργητικού ή υποχρεώσεων

εφόσον καθίστανται αντισυμβαλλόμενα μέρη που αποκτούν δικαιώματα ή αναλαμβάνουν υποχρεώσεις

βάσει των συμβατικών όρων του χρηματοοικονομικού μέσου. Κατά την αρχική αναγνώριση, τα

χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεων αποτιμώνται στην εύλογη αξία τους. Στην

περίπτωση των χρηματοοικονομικών μέσων που δεν αποτιμώνται στην εύλογη αξία µέσω της Κατάστασης

Αποτελεσμάτων, η αξία κατά την αρχική αναγνώριση προσαυξάνεται µε τα έξοδα συναλλαγών και μειώνεται

µε τα έσοδα και τις προμήθειες που σχετίζονται άμεσα µε την απόκτηση ή τη δημιουργία τους.

Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεων της Εταιρείας και του Ομίλου, αφορούν τα

αξιόγραφα του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, το ταμείο και ταμειακά ισοδύναμα, τις απαιτήσεις από πελάτες,

εμπορικές υποχρεώσεις και ορισμένα στοιχεία των λοιπών απαιτήσεων και των λοιπών υποχρεώσεων. Οι

απαιτήσεις από πελάτες αφορούν εμπορικές απαιτήσεις από πελάτες, στα πλαίσια της συνήθους

δραστηριότητας της Εταιρείας.

Μεταγενέστερη αποτίμηση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού

Ο Όμιλος και η Εταιρεία για σκοπούς αποτίμησης διακρίνουν τα χρηματοοικονομικά στοιχεία του ενεργητικού

στις ακόλουθες κατηγορίες:

- Χρηματοοικονομικά στοιχεία του ενεργητικού αποτιμώμενα στο αναπόσβεστο κόστος εντάσσονται σε

επιχειρησιακό µοντέλο το οποίο έχει ως στόχο τη διακράτηση, προκειµένου να εισπραχθούν οι συµβατικές

ταµειακές τους ροές, και

- Οι συµβατικοί όροι που τα διέπουν προβλέπουν αποκλειστικά ταµειακές ροές κεφαλαίου και τόκου επί

του ανεξόφλητου κεφαλαίου, οι οποίες θα πρέπει να καταβληθούν σε συγκεκριµένες ηµεροµηνίες (Solely

Payments of Principal and Interest- SPPI).

Η κατηγορία αυτή αποτιμάται στο αναπόσβεστο κόστος µε τη µέθοδο του πραγματικού επιτοκίου και

εξετάζεται σε κάθε ημερομηνία σύνταξης οικονομικών καταστάσεων για την ύπαρξη αναμενόμενων ζημιών

απομείωσης.

Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται οι τραπεζικές καταθέσεις, απαιτήσεις από πελάτες και τα στοιχεία των

λοιπών απαιτήσεων που συνιστούν χρηματοοικονομικά μέσα.

- Συµµετοχικοί τίτλοι αποτιµώµενοι στην εύλογη αξία µέσω των λοιπών αποτελεσµάτων που

καταχωρούνται απευθείας στην καθαρή θέση

Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται τα αξιόγραφα επενδυτικού χαρτοφυλακίου λόγω του ότι δεν διακρατούνται

για εµπορικούς σκοπούς και τα οποία, δεν αποτελούν το ενδεχόµενο τίµηµα αναγνωριζόµενο από τον

αποκτώντα σε µία συνένωση επιχειρήσεων και τους οποίους ο Όµιλος και η Εταιρεία αποφασίζουν, κατά την

αρχική αναγνώριση, να αποτιμήσουν στην εύλογη αξία µέσω των λοιπών αποτελεσµάτων που καταχωρούνται

απευθείας στην καθαρή θέση. Η απόφαση αυτή είναι ανέκκλητη. Με εξαίρεση τα µερίσµατα τα οποία

αναγνωρίζονται απευθείας στα αποτελέσµατα, όλα τα άλλα αποτελέσµατα που απορρέουν από τους

ανωτέρω τίτλους αναγνωρίζονται απευθείας στην καθαρή θέση και δεν αναταξινομούνται στα αποτελέσµατα.

Στην κατηγορία αυτού του είδους χαρτοφυλακίου, ο Όμιλος έχει επιλέξει να εντάξει μία μετοχή που δεν

διακρατείται για εμπορικούς σκοπούς.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

- Aπομείωση απαιτήσεων κατά πιστωτικών ιδρυμάτων

Για τα ταμειακά διαθέσιμα που τηρούνται σε πιστωτικά ιδρύματα η Εταιρεία και ο Όμιλος, σε κάθε

ημερομηνία σύνταξης οικονομικών καταστάσεων, αναγνωρίζουν πρόβλεψη για τις αναµενόµενες ζηµίες

πιστωτικού κινδύνου. Η εν λόγω πρόβλεψη βασίζεται στις αναµενόµενες ζηµίες πιστωτικού κινδύνου που

σχετίζονται µε την πιθανότητα αθετήσεως εντός των επόμενων δώδεκα μηνών, εκτός εάν έχει υπάρξει

σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου από την αρχική αναγνώριση, περίπτωση στην οποία οι

αναµενόµενες ζηµίες πιστωτικού κινδύνου αναγνωρίζονται για όλη τη διάρκεια της ζωής του µέσου. Επίσης,

εάν το χρηµατοοικονοµικό στοιχείο του ενεργητικού εµπίπτει στον ορισµό των αποµειωµένων κατά την

αρχική αναγνώριση χρηµατοοικονοµικών µέσων (Purchased or Originated Credit-Impaired - POCI),

αναγνωρίζεται πρόβλεψη αποµειώσεως ίση µε τις αναµενόµενες πιστωτικές ζηµιές για τη συνολική διάρκεια

της ζωής του.

Οι απαιτήσεις κατά πιστωτικών ιδρυμάτων χαρακτηρίζονται ως αποµειωµένες, όταν η εξωτερική διαβάθµισή

του αντισυµβαλλοµένου αντιστοιχεί σε αθέτηση υποχρεώσεων (D).

Για σκοπούς υπολογισµού της αναµενόµενης ζηµίας πιστωτικού κινδύνου, οι απαιτήσεις κατά πιστωτικών

ιδρυμάτων ταξινοµούνται σε στάδια (stages) ως εξής:

•

Στάδιο 1 (Stage 1): Το στάδιο 1 περιλαµβάνει τα µη αποµειωµένα µέσα που δεν έχουν σηµαντική

αύξηση πιστωτικού κινδύνου σε σχέση µε την ηµεροµηνία αρχικής αναγνώρισης. Το στάδιο 1 επίσης,

περιλαµβάνει τα µέσα για τα οποία ο πιστωτικός κίνδυνος έχει βελτιωθεί και το µέσο έχει αναταξινοµηθεί

από τα στάδια 2 ή 3. Στο στάδιο αυτό, οι αναµενόµενες ζηµίες πιστωτικού κινδύνου αναγνωρίζονται µε

βάση την πιθανότητα αθετήσεως εντός των επόμενων δώδεκα μηνών.

•

Στάδιο 2 (Stage 2): To στάδιο 2 περιλαµβάνει τα µη αποµειωµένα µέσα για τα οποία έχει υπάρξει

σηµαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου από την αρχική αναγνώριση. Το στάδιο 2 περιλαµβάνει επίσης

τα µέσα για τα οποία ο πιστωτικός κίνδυνος έχει βελτιωθεί και το µέσο έχει αναταξινοµηθεί από το στάδιο

3. Στο στάδιο αυτό, οι αναµενόµενες ζηµίες πιστωτικού κινδύνου αναγνωρίζονται για όλη τη διάρκεια ζωής

του µέσου.

•

Στάδιο 3 (Stage 3): Το στάδιο 3 περιλαµβάνει τα αποµειωµένα µέσα. Στο στάδιο αυτό, οι

αναµενόµενες ζηµίες πιστωτικού κινδύνου αναγνωρίζονται για όλη τη διάρκεια ζωής του µέσου.

Ο καθορισµός της σηµαντικής αύξησης πιστωτικού κίνδυνου για τις απαιτήσεις κατά πιστωτικών ιδρυμάτων

βασίζεται στις ακόλουθες δύο συνθήκες:

- Υποβάθµιση(εις) στην αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του αντισυµβαλλοµένου στις

ηµεροµηνίες αναφοράς σε σύγκριση µε την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας κατά την

ηµεροµηνία της αρχικής αναγνώρισης,

- αύξηση της πιθανότητας αθέτησης εντός δωδεκαµήνου του αντισυµβαλλοµένου την περίοδο

αναφοράς σε σχέση µε την αντίστοιχη πιθανότητα κατά την αρχική αναγνώριση.

Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, στα αποµειωµένα κατά την αρχική αναγνώριση µέσα, οι αναµενόµενες ζηµίες

πιστωτικού κινδύνου αναγνωρίζονται πάντοτε για όλη τη διάρκεια ζωής του µέσου. Ένα µέσο αναγνωρίζεται

ως αποµειωµένo κατά την αρχική αναγνώριση (Purchased or Originated Credit Impaired - POCI), όταν το μέσο

(ή ο εκδότης) έχει εξωτερική διαβάθµιση που αντιστοιχεί σε αθέτηση υποχρεώσεων κατά τη στιγμή της

απόκτησης.

Η αξιολόγηση της κατατάξεως σε στάδια για σκοπούς υπολογισµού των αναµενόµενων ζηµιών πιστωτικού

κινδύνου, βασίζεται στην κλίμακα πιστοληπτικής διαβαθµίσεως των οίκων αξιολογήσεως.

Η αναµενόµενη ζηµία λόγω πιστωτικού κινδύνου είναι ίση µε την παρούσα αξία της διαφοράς ανάμεσα:

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

•

Στις συµβατικές ροές,

•

στις ροές που η Εταιρεία και ο Όμιλος εκτιµούν ότι θα λάβουν.

Για τον υπολογισµό της αναµενόµενης πιστωτικής ζηµίας, χρησιµοποιούνται οι ακόλουθες µεταβλητές:

•

Πιθανότητα Αθετήσεως (PD): οι πιθανότητες αθετήσεως εντός των επόμενων δώδεκα µηνών

χρησιµοποιούνται για τον υπολογισµό της αναµενόµενης πιστωτικής ζηµίας για 12 µήνες, ενώ οι

πιθανότητες αθετήσεως καθ’ όλη τη διάρκεια της ζωής του µέσου χρησιµοποιούνται για τον

υπολογισµό των αναµενόµενων ζηµιών πιστωτικού κινδύνου για τη συνολική διάρκεια της ζωής

του.

•

Άνοιγµα σε Αθέτηση (EAD): Για κάθε χρονική περίοδο, το EAD αντιστοιχεί στη µέγιστη ζηµία που

θα προκύψει από ενδεχόµενη αθέτηση υποχρεώσεων εκ µέρους του αντισυµβαλλοµένου.

•

Εκτιµώµενη Αναµενόµενη Ζηµία κατά τη στιγµή της αθετήσεως (LGD ), είναι το ποσοστό της

συνολικής εκθέσεως το οποίο η Εταιρεία και ο Όμιλος εκτιµούν ότι δεν είναι πιθανό να

ανακτήσουν κατά τη στιγµή της αθετήσεως.

Υπολογισμός αναµενόµενης ζηµιάς πιστωτικού κινδύνου επί εμπορικών απαιτήσεων

Οι απαιτήσεις από πελάτες και οι λοιπές απαιτήσεις της Εταιρείας και του Ομίλου, είναι συνήθως άµεσα

απαιτητές και ως εκ τούτου δεν ενσωματώνεται σε αυτές αμοιβή για το πέρασµα του χρόνου (time value).

Ο υπολογισμός της αναµενόµενης ζηµίας πιστωτικού κινδύνου για τις απαιτήσεις αυτές, πραγµατοποιείται

για όλη τη διάρκεια της ζωής τους (χωρίς να γίνεται κατάταξη σε στάδια), βάσει της απλοποιημένης

προσέγγισης που προβλέπει το Δ.Π.Χ.Α. 9.

Για τον προσδιορισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών σε σχέση με τις απαιτήσεις από τους πελάτες

και λοιπές απαιτήσεις, η Εταιρεία ομαδοποιεί τις απαιτήσεις της ανάλογα με το εάν προέρχονται από

ενδοομιλικό ή μη πελάτη και χρησιμοποιεί πίνακα πιθανοτήτων επέλευσης πιστωτικού κινδύνου επί των

ανοικτών υπολοίπων ανά πελάτη και ανά κατηγορία. Ο πίνακας προκύπτει από ιστορικές παρατηρήσεις, επί

της εισπραξιμότητας των απαιτήσεών της, σε συνδυασμό με τις χρηματοοικονομικές προοπτικές του κάθε

πελάτη.

Παρουσίαση αναµενόµενης ζηµιάς πιστωτικού κινδύνου στις οικονοµικές καταστάσεις

Στον Ισολογισµό τα ποσά των συσσωρευμένων αναµενόµενων ζηµιών πιστωτικού κινδύνου παρουσιάζονται

ως εξής:

•

Χρηµατοοικονοµικά στοιχεία του ενεργητικού αποτιµώµενα στο αναπόσβεστο κόστος: τα ποσά

των συσσωρευμένων αναµενόµενων ζηµιών πιστωτικού κινδύνου παρουσιάζονται αφαιρετικά

της λογιστικής αξίας των µέσων προ αποµείωσης,

•

το ποσό των αναµενόµενων ζηµιών πιστωτικού κινδύνου της χρήσεως, αναγνωρίζεται στα

αποτελέσµατα, στο λογαριασµό « Ζημίες/(αναστροφή Ζημιάς) απομείωσης και προβλέψεις για

την κάλυψη του πιστωτικού κινδύνου».

Μεταγενέστερη αποτίμηση χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων

Οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του Ομίλου και της Εταιρείας, αποτιμώνται στο αναπόσβεστο κόστος και

εκτοκίζονται με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

Διακοπή αναγνώρισης χρηµατοικονοµικών στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων

Η Εταιρεία και ο Όμιλος προβαίνουν στη διακοπή αναγνώρισης χρηµατοοικονοµικών στοιχείων του

ενεργητικού όταν:

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

•

Τα συμβατικά δικαιώματα των ταμειακών ροών των χρηματοοικονομικών στοιχείων έχουν λήξει,

•

µεταβιβάσουν το συµβατικό δικαίωµα είσπραξης των ταµειακών ροών από τα

χρηµατοοικονοµικά στοιχεία και ταυτόχρονα µεταβιβάζουν ουσιωδώς, όλους τους κινδύνους και

τα οφέλη που απορρέουν από αυτά,

•

επενδύσεις σε αξιόγραφα καθίστανται ανεπίδεκτες εισπράξεως, οπότε και τα διαγράφουν,

•

οι συµβατικοί όροι των χρηµατοοικονοµικών στοιχείων µεταβάλλονται ουσιωδώς,

•

η Εταιρεία και ο Όμιλος διακόπτουν την αναγνώριση µιας χρηµατοοικονοµικής υποχρέωσης (ή

µέρους αυτής) όταν αυτή συµβατικά εκπληρώνεται, ακυρώνεται ή εκπνέει.

1.11 Μισθώσεις

Η Εταιρεία και ο Όµιλος συνάπτουν συµβάσεις επί ακινήτων, είτε ως µισθωτές είτε ως εκµισθωτές και επί

οχημάτων ως μισθωτές.

Κατά την έναρξη ισχύος της σύμβασης, η Εταιρεία και ο Όμιλος αξιολογεί εάν η σύμβαση αποτελεί ή

εμπεριέχει μία μίσθωση. Εάν η σύμβαση παραχωρεί ένα δικαίωμα για τον έλεγχο της χρήσης ενός

αναγνωρίσιμου περιουσιακού στοιχείου για ένα χρονικό διάστημα με αντάλλαγμα κάποιο τίμημα, τότε η

σύμβαση αποτελεί ή εμπεριέχει μία μίσθωση.

Η διάρκεια της μίσθωσης προσδιορίζεται ως η αμετάκλητη χρονική περίοδος της μίσθωσης σε συνδυασμό με

κάθε επιπλέον χρονική περίοδο, για την οποία ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παρατείνει τη μίσθωση του

περιουσιακού στοιχείου, εφόσον είναι σχεδόν βέβαιο ότι ο μισθωτής θα ασκήσει το δικαίωμα αυτό και κάθε

επιπλέον χρονική περίοδο για την οποία ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να υπαναχωρήσει από τη σύμβαση,

εφόσον είναι σχεδόν βέβαιο ότι ο μισθωτής δεν θα ασκήσει το δικαίωμα αυτό. Μετά την έναρξη της

μισθωτικής περιόδου, με την επέλευση σημαντικού γεγονότος ή σημαντικής μεταβολής των συνθηκών που

εμπίπτουν στον έλεγχό του, η Εταιρεία και ο Όμιλος, ως μισθωτής, επανεκτιμά τη διάρκεια μίσθωσης. Η

Εταιρεία και ο Όμιλος, είτε ως εκμισθωτής, είτε ως μισθωτής, αναθεωρεί τη διάρκεια μίσθωσης εάν επέλθει

μεταβολή στην αμετάκλητη χρονική περίοδο της μίσθωσης.

α) Η Εταιρεία και ο Όμιλος ως εκμισθωτές

Όταν οι κίνδυνοι και τα οφέλη που συνοδεύουν την κυριότητα των υποκειμένων που εκμισθώνονται

μεταφέρονται στον μισθωτή, τότε οι αντίστοιχες συμβάσεις χαρακτηρίζονται ως χρηματοδοτικές μισθώσεις.

Όλες οι υπόλοιπες συμβάσεις μίσθωσης, χαρακτηρίζονται ως λειτουργικές μισθώσεις.

Χρηματοδοτικές μισθώσεις: Η Εταιρεία και ο Όμιλος προς το παρόν δε διενεργεί, ως εκμισθωτής,

χρηματοδοτικές μισθώσεις ακινήτων.

Λειτουργικές μισθώσεις: Στις περιπτώσεις λειτουργικών µισθώσεων, η Εταιρεία ή ο Όμιλος που λειτουργεί

ως εκµισθωτής παρακολουθεί το µισθωµένο ακίνητο, διενεργώντας αποσβέσεις µε βάση την ωφέλιμή ζωή

του. Τα ποσά των μισθωμάτων, που αντιστοιχούν στη χρήση του μισθωμένου ακινήτου (μείον την αξία τυχόν

κινήτρων που παρέχονται στον μισθωτή), αναγνωρίζονται ως έσοδα, στην κατηγορία έσοδα από εκμίσθωση

ακινήτων, µε τη μέθοδο του σταθερού ποσού κατά την διάρκεια της μίσθωσης. Εγγυήσεις μισθωμάτων που

εισπράττονται κατά την έναρξη μιας σύμβασης, αναγνωρίζονται ως υποχρέωση.

Σημειώνεται ότι όλες οι συμβάσεις μίσθωσης που έχουν συνάψει ο Όμιλος και η Εταιρεία χαρακτηρίζονται

ως λειτουργικές.

β) Η Εταιρεία και ο Όμιλος ως μισθωτές

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Η Εταιρεία και ο Όμιλος ως μισθωτές, αναγνωρίζουν στοιχείο ενεργητικού με δικαίωμα χρήσης καθώς και

αντίστοιχη υποχρέωση, κατά την ημερομηνία έναρξης της μισθωτικής περιόδου. Κάθε καταβολή μισθώματος,

κατανέμεται μεταξύ της υποχρέωσης και του χρηματοοικονομικού κόστους. Το χρηματοοικονομικό κόστος

επιβαρύνει τα αποτελέσματα χρήσεως κατά τη διάρκεια της περιόδου της μίσθωσης. Το δικαίωμα χρήσης

του περιουσιακού στοιχείου αποσβένεται με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ή της

ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου, ανάλογα με το ποια είναι μικρότερη.

Οι υποχρεώσεις που απορρέουν από τη μίσθωση αρχικά αποτιμώνται βάσει της παρούσας αξίας των

ακόλουθων μισθωμάτων:

•

Τα σταθερά μισθώματα (συμπεριλαμβανομένων των ουσιαστικά σταθερών πληρωμών),

μειωμένα κατά τυχόν εισπρακτέα κίνητρα μίσθωσης,

•

τα κυμαινόμενα μισθώματα τα οποία εξαρτώνται από έναν δείκτη ή ένα επιτόκιο, τα οποία

αρχικά επιμετρώνται με χρήση του δείκτη ή του επιτοκίου κατά την ημερομηνία έναρξης της

μισθωτικής περιόδου,

•

τα ποσά που αναμένεται να καταβληθούν από την Εταιρεία βάσει εγγυημένων υπολειμματικών

αξιών,

•

η τιμή άσκησης του δικαιώματος αγοράς, εάν είναι μάλλον βέβαιο ότι η Εταιρεία θα ασκήσει

αυτό το δικαίωμα,

•

την καταβολή ποινής για καταγγελία της μίσθωσης, εάν η διάρκεια της μίσθωσης αποτυπώνει

την άσκηση δικαιώματος της Εταιρείας για καταγγελία της μίσθωσης.

Στην αρχική επιμέτρηση της υποχρέωσης μίσθωσης, περιλαμβάνονται και τα μισθώματα που αφορούν

δικαιώματα επέκτασης που είναι μάλλον βέβαιο ότι θα εξασκηθούν. Οι πληρωμές μισθωμάτων

προεξοφλούνται χρησιμοποιώντας το οριακό επιτόκιο δανεισµού του µισθωτή. Για τον προσδιορισµό του

οριακού επιτοκίου δανεισµού (IBR), χρησιµοποιείται ως επιτόκιο αναφοράς, το επιτόκιο του εκτιμώμενου

κόστους εξασφαλισµένου δανεισµού της μητρικής εταιρείας Alpha Bank (secured funding), κάνοντας

προσαρµογή για τα διαφορετικά νοµίσµατα και λαµβάνοντας υπόψη τις αποδόσεις των κυβερνητικών

οµολόγων, όπου υπάρχουν.

Το κόστος του περιουσιακού στοιχείου με δικαίωμα χρήσης κατά την αρχική αναγνώριση, αποτελείται από:

•

Το ποσό της αρχικής επιμέτρησης της υποχρέωσης από τη μίσθωση,

•

τυχόν μισθώματα τα οποία καταβλήθηκαν κατά την ημερομηνία έναρξης της μισθωτικής

περιόδου ή προγενέστερα, μείον οποιαδήποτε κίνητρα μίσθωσης έχουν εισπραχθεί,

•

τυχόν αρχικές άμεσες δαπάνες με τις οποίες επιβαρύνθηκε ο μισθωτής,

•

εκτίμηση του κόστους με το οποίο θα επιβαρυνθεί ο μισθωτής προκειμένου να

αποσυναρμολογήσει και να απομακρύνει το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο, να

αποκαταστήσει το χώρο όπου έχει τοποθετηθεί ή να αποκαταστήσει το υποκείμενο περιουσιακό

στοιχείο στην κατάσταση στην οποία προβλέπεται από τους όρους και τις προϋποθέσεις της

μίσθωσης,

•

τα στοιχεία ενεργητικού με δικαίωμα χρήσης εξετάζονται σε κάθε ημερομηνία σύνταξης των

οικονομικών καταστάσεων για ενδείξεις αποµείωσης και αν έχουν υποστεί αποµείωση

προσαρµόζονται στην ανακτήσιµη αξία τους µε ισόποση επιβάρυνση των αποτελεσµάτων

(σημείωση 1.7),

•

για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (η διάρκεια της μίσθωσης κατά την ημερομηνία έναρξης της

μισθωτικής περιόδου ισούται με 12 ή με λιγότερους μήνες) και τις μισθώσεις στις οποίες το

υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο έχει χαμηλή αξία (χαμηλότερη των Ευρώ 5.000 όταν είναι

καινούριο), η Εταιρεία και ο Όμιλος δεν αναγνωρίζει στοιχείο ενεργητικού με δικαίωμα χρήσης

και υποχρέωση από τη μίσθωση, ενώ αντίθετα αναγνωρίζει τα μισθώματα των εν λόγω

μισθώσεων ως έξοδα με την ευθεία μέθοδο για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Μετά την ημερομηνία έναρξης της μισθωτικής περιόδου, η υποχρέωση από τη μίσθωση μειώνεται με τις

καταβολές των µισθωµάτων, αυξάνεται με το χρηµατοοικονοµικό έξοδο και επανεκτιμάται για τυχόν

επανεκτιμήσεις ή τροποποιήσεις της μίσθωσης.

Τα στοιχεία ενεργητικού με δικαίωμα χρήσης περιλαμβάνονται στην κατηγορία Ενσώματα πάγια στοιχεία

(ιδιοχρησιµοποιούµενα). Στις περιπτώσεις που ο Όμιλος και η Εταιρεία λειτουργεί ως υπεκμισθωτής με

λειτουργική μίσθωση, τα στοιχεία ενεργητικού με δικαίωμα χρήσης που αφορούν στην κύρια σύμβαση

περιλαμβάνονται στην κατηγορία Επενδύσεις σε ακίνητα.

1.12 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα

Ως ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ορίζονται:

• Το ταμείο,

• οι καταθέσεις όψεως,

• οι καταθέσεις προθεσμίας (βραχυπρόθεσμης διαρκείας).

Η Εταιρεία και ο Όμιλος θεωρούν ως καταθέσεις προθεσμίας βραχυπρόθεσμης διάρκειας, αυτές που έχουν

ημερομηνία λήξης εντός τριών μηνών από την ημερομηνία αρχικής αναγνώρισης.

1.13 Στοιχεία ενεργητικού προς πώληση – Διακοπείσες δραστηριότητες

α) Στοιχεία ενεργητικού προς πώληση

Μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού, ή ομάδα αυτών, των οποίων η αξία αναμένεται να ανακτηθεί μέσω

πώλησης, μαζί με τυχόν συνδεδεμένες με αυτά υποχρεώσεις, κατατάσσονται ως στοιχεία κατεχόμενα προς

πώληση.

Η ανωτέρω κατάταξη εφαρμόζεται εφόσον το στοιχείο ενεργητικού είναι άμεσα διαθέσιμο προς πώληση στην

παρούσα κατάστασή του και η πώλησή του θεωρείται ιδιαίτερα πιθανή. Η πώληση θεωρείται πιθανή όταν

έχει ληφθεί η απόφαση πώλησης του στοιχείου από τα αρμόδια διοικητικά όργανα, πραγματοποιούνται οι

ενέργειες για τον εντοπισμό του κατάλληλου αγοραστή, το περιουσιακό στοιχείο διατίθεται ενεργά στην

αγορά σε τιμή που είναι λογική σε σχέση με την τρέχουσα εύλογη αξία του και η πώληση αναμένεται να

ολοκληρωθεί εντός ενός έτους. Μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού που αποκτώνται με αποκλειστικό

σκοπό τη μεταπώληση τους, αναγνωρίζονται απευθείας ως στοιχεία κατεχόμενα προς πώληση εφόσον

ικανοποιείται το κριτήριο της πώλησης με χρονικό ορίζοντα ενός έτους και είναι εξαιρετικά πιθανό ότι και τα

λοιπά κριτήρια θα ικανοποιηθούν μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα (συνήθως εντός τριών μηνών).

Πριν από την κατάταξή τους ως στοιχεία κατεχόμενα προς πώληση, τα στοιχεία της κατηγορίας αυτής

αποτιμώνται με βάση τους κανόνες που επιβάλλονται από τα επιμέρους Λογιστικά Πρότυπα που τα αφορούν.

Τα κατεχόμενα προς πώληση στοιχεία, τόσο κατά την αρχική τους αναγνώριση, όσο και σε κάθε ημερομηνία

σύνταξης των οικονομικών καταστάσεων, αποτιμώνται στη χαμηλότερη τιμή μεταξύ της λογιστικής και της

εύλογης αξίας, αφαιρουμένων τυχόν εξόδων που θα προκύψουν από την πώληση.

Οποιαδήποτε ζημιά προκύψει από τη σύγκριση, καταχωρείται άμεσα στα αποτελέσματα και δύναται να

αναστραφεί στο μέλλον. Στην περίπτωση αυτή, το κέρδος από τη μεταγενέστερη αύξηση της εύλογης αξίας

μείον των εξόδων πώλησης δεν δύναται να υπερβεί τις συσσωρευμένες ζημιές απομείωσης που έχουν

αναγνωριστεί. Εάν η ζημιά απομείωσης αφορά ομάδα στοιχείων κατεχόμενων προς πώληση, κατανέμεται

στα επιμέρους στοιχεία της ομάδας, εκτός ορισμένων στοιχείων που εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής

του Δ.Π.Χ.Α 5. Κατά τη διαδικασία κατανομής των ζημιών απομείωσης, πρώτα εξαλείφεται τυχόν υπεραξία

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

(Goodwill) που αντιστοιχεί στην ομάδα και τυχόν υπόλοιπο, που απομένει, κατανέμεται αναλογικά στα

υπόλοιπα στοιχεία.

Για τα στοιχεία ενεργητικού που εντάσσονται στην κατηγορία αυτή δεν διενεργούνται αποσβέσεις.

Κέρδη και ζημιές από διαθέσεις στοιχείων αυτής της κατηγορίας, αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα.

Πιθανή παράταση του χρόνου που απαιτείται για την ολοκλήρωση της πώλησης των ακινήτων, δεν εμποδίζει

την κατάταξή τους ως στοιχεία του ενεργητικού (ή ομάδας διάθεσης) ως κατεχόμενου προς πώληση, αν η

καθυστέρηση οφείλεται σε γεγονότα η περιστάσεις που δεν ελέγχει ο Όμιλος και υπάρχουν επαρκείς

αποδείξεις ότι ο Όμιλος παραμένει δεσμευμένος στο πρόγραμμα για την πώληση του στοιχείου του

ενεργητικού (ή της ομάδας διάθεσης) (Δ.Π.Χ.Π. 5.9).

Τα μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού, τα οποία η Εταιρεία αποφασίζει μεταγενέστερα, είτε να

ιδιοχρησιμοποιήσει, είτε να εκμισθώσει, αναταξινομούνται στις κατηγορίες των ιδιοχρησιμοποιούμενων ή

επενδυτικών παγίων αντίστοιχα. Κατά την αναταξινόμησή τους, τα πάγια αυτά αποτιμώνται στη χαμηλότερη

αξία ανάμεσα στην ανακτήσιμη αξία και στη λογιστική αξία, πριν την ταξινόμησή τους στα πάγια κατεχόμενα

προς πώληση, προσαρμοσμένη με τη σωρευτική απόσβεση ή αναπροσαρμογή της αξίας που θα είχαν αν δεν

είχαν ταξινομηθεί ως κατεχόμενα προς πώληση.

β) Διακοπείσες δραστηριότητες

Διακοπείσα δραστηριότητα είναι ένα συστατικό µέρος µιας επιχειρηµατικής οντότητας, το οποίο είτε έχει

πωληθεί, είτε έχει χαρακτηρισθεί ως κατεχόµενο προς πώληση και αντιπροσωπεύει:

• Μία κύρια, διακριτή, επιχειρηµατική δραστηριότητα,

• μέρος ένος πλάνου μεταβίβασης περουσιακών στοιχείων,

• σύνολο δραστηριοτήτων σε µία γεωγραφική περιοχή λειτουργίας ή,

• µία θυγατρική η οποία αποκτήθηκε µε σκοπό τη µεταπώλησή της.

Τα κέρδη ή οι ζηµίες µετά από φόρο που προέρχονται από τις διακοπείσες δραστηριότητες, καθώς και οι

τυχόν ζηµίες αποµείωσης από τη συνολική αποτίµηση του κλάδου, εµφανίζονται σε ξεχωριστή γραµµή της

κατάστασης αποτελεσµάτων, µετά τα καθαρά κέρδη από τις συνεχιζόµενες δραστηριότητες της επιχείρησης.

Συνεπώς, η παρουσίαση των κονδυλίων που σχετίζονται με την συγκεκριμένη συναλλαγή, παρουσιάζονται

αθροιστικά ως αποτέλεσμα από διακοπείσες δραστηριότητες σε μία διακριτή γραμμή στην Κατάσταση

Αποτελεσμάτων και αντίστοιχα έχει αναμορφωθεί και η συγκριτική περίοδος. Στην Σημείωση 19, μπορείτε να

δείτε τα κονδύλια που εμφανίζονται διακριτά ως αποτελέσματα από διακοπείσες δραστηριότητες στην

Κατάσταση Αποτελεσμάτων.

Οι οικονοµικές καταστάσεις των συγκριτικών περιόδων, αναµορφώνονται µόνο σε ότι αφορά στις

Καταστάσεις αποτελεσµάτων και Ταµειακών ροών.

1.14 Παροχές στο προσωπικό κατά τη συνταξιοδότηση

Προγράμματα καθορισμένων εισφορών

Οι παροχές του προσωπικού της Εταιρείας, μετά την αποχώρησή του από την εργασία, καλύπτονται από το

ΕΦΚΑ. Η Εταιρεία και το προσωπικό συνεισφέρουν σε αυτό σε μηνιαία βάση. Για τις θυγατρικές εταιρείες

Alpha Real Estate Services S.R.L., Alpha Real Estate Bulgaria E.O.O.D και Alpha Real Estate Services L.L.C., η

συνταξιοδότηση του προσωπικού μετά την αποχώρησή του καλύπτεται από τα ασφαλιστικά ταμεία κάθε

χώρας. Η Εταιρεία δεν έχει περαιτέρω υποχρέωση να καταβάλει επιπλέον εισφορές σε περίπτωση που ο

φορέας αυτός δεν έχει τα απαραίτητα περιουσιακά στοιχεία για την κάλυψη των παροχών που σχετίζονται με

την υπηρεσία του προσωπικού στο τρέχον ή σε παρελθόντα έτη. Οι εισφορές που καταβάλει η Εταιρεία,

αναγνωρίζονται στις αμοιβές προσωπικού με βάση την αρχή των δεδουλευμένων.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Το προσωπικό της Εταιρείας είναι ασφαλισμένο με πρόσθετο ομαδικό ασφαλιστήριο συνταξιοδότησης και

ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης. Οι δαπάνες για τα συγκεκριμένα ασφαλιστήρια συμβόλαια καλύπτονται

από την Εταιρεία και καταχωρούνται στην κατάσταση αποτελεσμάτων χρήσης στις Λοιπές επιβαρύνσεις στις

Αμοιβές και έξοδα προσωπικού.

Προγράμματα καθορισμένων παροχών

Επιπρόσθετα, σύμφωνα με το ελληνικό εργατικό δίκαιο, οι εργαζόμενοι δικαιούνται αποζημίωσης στην

περίπτωση εξόδου από την υπηρεσία, το ύψος της οποίας εξαρτάται από το ύψος των αποδοχών τους, την

προϋπηρεσία τους στην Εταιρεία και την αιτία εξόδου τους από την υπηρεσία (απόλυση ή συνταξιοδότηση).

Στην περίπτωση παραίτησης ή δικαιολογημένης απόλυσης, το δικαίωμα αυτό δεν υφίσταται. Το πληρωτέο

ποσό κατά τη συνταξιοδότηση ανέρχεται στο 40% του ποσού που καταβάλλεται σε περίπτωση αναιτιολόγητης

απόλυσης.

Η υποχρέωση της Εταιρείας από το ανωτέρω πρόγραμμα καθορισμένων παροχών συνταξιοδότησης,

υπολογίζεται ως η παρούσα αξία των αναμενόμενων μελλοντικών πληρωμών που θα απαιτηθούν για το

διακανονισμό της υποχρέωσης που απορρέει από τις υπηρεσίες της τρέχουσας και των προηγούμενων

περιόδων. Για τον προσδιορισμό της υποχρέωσης, χρησιμοποιείται η αναλογιστική μέθοδος της

Προβλεπόμενης Πιστωτικής Μονάδας (projected unit credit), ενώ ως επιτόκιο προεξόφλησης χρησιμοποιείται

η απόδοση ομολόγων υψηλής πιστοληπτικής αξιολόγησης, με ημερομηνίες λήξης που προσεγγίζουν περίπου

τα χρονικά όρια της υποχρέωσης της Εταιρείας.

Ο τόκος επί της υποχρέωσης καθορισμένων παροχών, προσδιορίζεται από τον πολλαπλασιασμό της

υποχρέωσης με το επιτόκιο που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της παρούσας αξίας της υποχρέωσης,

όπως το επιτόκιο αυτό προσδιορίζεται στην αρχή της περιόδου και αφού ληφθούν υπόψη οι όποιες μεταβολές

στην υποχρέωση. Ο τόκος αυτός καθώς τα λοιπά έξοδα που σχετίζονται με το πρόγραμμα καθορισμένων

παροχών, εκτός από τα αναλογιστικά κέρδη και ζημίες, καταχωρούνται στις αμοιβές προσωπικού.

Αναλυτικότερα στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων, αναγνωρίζεται το κόστος υπηρεσίας το οποίο αποτελείται

από το τρέχον κόστος υπηρεσίας, το οποίο είναι η αύξηση στην παρούσα αξία της υποχρέωσης καθορισμένων

παροχών που προέρχεται από την απασχόληση εργαζομένου κατά την τρέχουσα περίοδο, καθώς και το κόστος

υπηρεσίας παρελθόντων ετών, το οποίο είναι η µεταβολή στην παρούσα αξία της υποχρέωσης καθορισμένων

παροχών που προέρχεται από υπηρεσία του εργαζόμενου σε προηγούμενη περίοδο και η οποία µεταβολή

είναι αποτέλεσµα της εισαγωγής νέων ή της µεταβολής υφιστάμενων µακροπρόθεσµων παροχών στους

εργαζοµένους ή µίας περικοπής, δηλαδή µίας σημαντικής μείωσης του αριθμού των εργαζόμενων που

συµµετέχουν στο πρόγραµµα και τα κέρδη και τις ζημίες σε περίπτωση διακανονισμού.

Το κόστος από την υπηρεσία παρελθόντων ετών, ειδικότερα, αναγνωρίζεται άµεσα στα αποτελέσµατα

χρήσεως, κατά την προγενέστερη από τις δύο ηµεροµηνίες:

• τη χρονική περίοδο που το πρόγραµµα αναθεωρείται ή περικόπτεται και,

• όταν αναγνωρίζονται οι σχετικές προβλέψεις ενός προγράµµατος αναδιάρθρωσης (βάσει του Δ.Λ.Π.

37) ή,

• όταν αναγνωρίζονται οι παροχές εξόδου από την υπηρεσία.

Αντίστοιχα, η αναγνώριση του κέρδους ή της ζηµίας σε περίπτωση διακανονισµού, πραγµατοποιείται κατά

την ηµεροµηνία που πραγµατοποιείται ο διακανονισµός. Τα αναλογιστικά κέρδη και ζημίες, τα οποία

προέρχονται από αυξήσεις ή μειώσεις της παρούσας αξίας της υποχρέωσης καθορισμένων παροχών εξαιτίας

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

μεταβολών στις αναλογιστικές υποθέσεις, αναγνωρίζονται στα Λοιπά Συνολικά Εισοδήματα και δεν

αναταξινομούνται ποτέ στα αποτελέσματα.

Πρόγραµµα παροχών συνταξιοδότησης

Εντός της χρήσεως η Εταιρεία συμμετείχε στο ΤΕΑ του Ομίλου Alpha Services and Holdings, το οποίο ιδρύθηκε

τον Μάρτιο του 2023 και αποσκοπεί στην παροχή συμπληρωματικής ασφαλιστικής προστασίας, πέραν της

παρεχόμενης από την κύρια και επικουρική κοινωνική ασφάλιση. Αποτελεί ταμείο προαιρετικής συμμετοχής,

στο οποίο μπορούν να ενταχθούν όλοι οι εργαζόμενοι του Ομίλου με σχέση έμμισθης εντολής ή με σχέση

εξαρτημένης εργασίας αορίστου χρόνου.

1.15 Παροχές στο προσωπικό που σχετίζονται με τις μετοχές της μητρικής εταιρείας Alpha Υπηρεσιών και

Συμμετοχών

α) Δικαιώματα προαίρεσης

Διοικητικά στελέχη της Εταιρείας στα πλαίσια του προγράμματος παροχής κινήτρων απόδοσης του Ομίλου,

ανταμείβονται με δικαιώματα προαίρεσης επί μετοχών της τελικής μητρικής εταιρείας Alpha Υπηρεσιών και

Συμμετοχών. O ακριβής αριθμός τους, η τιμή και ο χρόνος ενασκήσεώς τους, αποφασίζονται κατά περίπτωση

από το Διοικητικό Συµβούλιο της Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών, εντός των πλαισίων που έχει εγκρίνει η

Γενική Συνέλευση και αφού ληφθεί υπόψη το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.

Η εύλογη αξία τους, που προσδιορίζεται κατά την ηµεροµηνία διάθεσης, αναγνωρίζεται ως αμοιβή (έξοδο)

προσωπικού µε αντίστοιχη αύξηση αποθεματικού της καθαρής θέσης, καθώς αποτελεί κεφαλαιακή ενίσχυση

από τη μητρική, κατά την περίοδο που οι σχετικές υπηρεσίες παρέχονται από το προσωπικό. Στην περίπτωση

που δεν υφίστανται προϋποθέσεις κατοχύρωσης, θεωρείται πως η σχετική υπηρεσία έχει παρασχεθεί.

Αντιθέτως, στην περίπτωση που υφίστανται προϋποθέσεις κατοχύρωσης που σχετίζονται με την παροχή

υπηρεσίας, το έξοδο αναγνωρίζεται, καθώς οι σχετικές υπηρεσίες παρέχονται. Τυχόν προϋποθέσεις που,

ωστόσο, δεν αποτελούν προϋποθέσεις κατοχύρωσης, λαμβάνονται υπόψη κατά την αποτίμηση των

δικαιωμάτων προαίρεσης.

Κατά τον χρόνο κατοχύρωσης των δικαιωμάτων, η εύλογη αξία τους μεταφέρεται από το σχηματισθέν

αποθεματικό στον λογαριασμό «Αποτελέσματα εις νέον».

β) Χορήγηση δωρεάν µετοχών της Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών

Η χορήγηση στο προσωπικό δωρεάν μετοχών της Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών Α.Ε. αποφασίζεται από το

Διοικητικό της Συµβούλιο, εντός των πλαισίων που έχει εγκρίνει η Γενική Συνέλευση. Η εύλογη αξία της

παροχής, που προσδιορίζεται κατά την ηµεροµηνία διάθεσης, αναγνωρίζεται ως αµοιβή (έξοδο) προσωπικού

µε αντίστοιχη αύξηση αποθεµατικού της καθαρής θέσης, κατά την περίοδο που οι σχετικές υπηρεσίες

παρέχονται από το προσωπικό. Στην περίπτωση που δεν υφίστανται προϋποθέσεις κατοχύρωσης, θεωρείται

πως η σχετική υπηρεσία έχει παρασχεθεί. Αντιθέτως, στην περίπτωση που υφίστανται προϋποθέσεις

κατοχύρωσης που σχετίζονται µε την παροχή υπηρεσίας, το έξοδο αναγνωρίζεται καθώς οι σχετικές υπηρεσίες

παρέχονται. Τυχόν προϋποθέσεις που, ωστόσο, δεν αποτελούν προϋποθέσεις κατοχύρωσης, λαµβάνονται

υπόψη κατά την αποτίµηση της παροχής. Κατά τον χρόνο καταχώρισης των μετοχών στη μερίδα των

δικαιούχων, η εύλογη αξία της παροχής που αναλογεί στις εν λόγω μετοχές μεταφέρεται από το σχηματισθέν

αποθεματικό στον λογαριασμό «Αποτελέσματα εις νέον».

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

1.16 Προβλέψεις, ενδεχόμενες υποχρεώσεις και απαιτήσεις

Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία η ο Όμιλος έχουν παρούσα νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση,

ως αποτέλεσμα παρελθόντος γεγονότος και πιθανολογείται ότι θα απαιτηθεί εκροή οικονομικού οφέλους για

την τακτοποίηση αυτής της υποχρέωσης και το ποσό μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα. Οι προβλέψεις

επιμετρώνται στην καλύτερη δυνατή εκτίμηση, στην οποία καταλήγει η Διοίκηση, σε ό,τι αφορά στο κόστος που

θα προκύψει για τον διακανονισμό της υποχρέωσης που οφείλεται την ημερομηνία του Ισολογισμού.

Οι προβλέψεις επισκοπούνται κατά τις ημερομηνίες συντάξεως των οικονομικών καταστάσεων και

προσαρμόζονται προκειμένου να αντανακλούν τις βέλτιστες τρέχουσες εκτιμήσεις. Η Εταιρεία και ο Όμιλος δεν

αναγνωρίζουν στον ισολογισμό ενδεχόμενες υποχρεώσεις, οι οποίες συνιστούν:

• Πιθανές δεσμεύσεις που προκύπτουν από γεγονότα του παρελθόντος και των οποίων η ύπαρξη θα

επιβεβαιωθεί μόνο από την πραγματοποίηση ή μη,

• ενός ή περισσοτέρων αβέβαιων μελλοντικών γεγονότων που δεν εμπίπτουν ολοκληρωτικά στον

έλεγχό τους ή παρούσες δεσμεύσεις που ανακύπτουν από γεγονότα του παρελθόντος και που δεν

αναγνωρίζονται διότι δεν είναι πιθανό ότι μια εκροή πόρων που ενσωματώνει οικονομικά οφέλη θα

απαιτηθεί για να διακανονισθεί η υποχρέωση ή,

• το ποσό της δεσμεύσεως δεν μπορεί να αποτιμηθεί με επαρκή αξιοπιστία.

Η Εταιρεία και ο Όμιλος περιλαμβάνουν στις οικονομικές καταστάσεις γνωστοποιήσεις για τις ενδεχόμενες

υποχρεώσεις λαμβάνοντας υπόψη τη σημαντικότητά τους.

Οι ενδεχόμενες απαιτήσεις δεν αναγνωρίζονται στις οικονομικές καταστάσεις αλλά γνωστοποιούνται εφόσον

η εισροή οικονομικών ωφελειών είναι πιθανή.

1.17 Έσοδα από συμβάσεις με πελάτες

Το ΔΠΧΑ 15 εφαρμόζεται σε όλα τα έσοδα που προέρχονται από συμβάσεις με πελάτες, εκτός αν οι συμβάσεις

αυτές εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής άλλων προτύπων. Το ΔΠΧΑ 15 καθιερώνει ένα μοντέλο πέντε σταδίων

για να επιμετρήσει τα έσοδα που προκύπτουν από συμβάσεις με πελάτες:

1. Προσδιορισμός της σύμβασης με τον πελάτη.

2. Προσδιορισμός των υποχρεώσεων εκτέλεσης.

3. Προσδιορισμός της τιμής συναλλαγής.

4. Επιμερισμός της τιμής συναλλαγής στις υποχρεώσεις εκτέλεσης της σύμβασης.

5. Αναγνώριση εσόδων όταν ή ενόσω μια οικονομική οντότητα εκπληρώνει την υποχρέωση

Εκτέλεσης,

Τα έσοδα αναγνωρίζονται από την Εταιρεία και τον Όμιλο όταν ικανοποιείται η υποχρέωση εκτέλεσης μίας

σύμβασης παροχής υπηρεσιών που έχει συνομολογηθεί με τον πελάτη με σταθερό τίμημα και όρους

πληρωμής που έχουν προσδιοριστεί κατά τη σύναψη της σύμβασης παροχής υπηρεσίας.

Η αναγνώριση των εσόδων γίνεται ως εξής:

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

α) Οι αμοιβές που είναι σχετικές με υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων και εκτιμήσεων αναγνωρίζονται µε την

πάροδο του χρόνου, καθώς παρέχονται οι υπηρεσίες στον πελάτη.

β) Οι αμοιβές επιτυχίας για την επίτευξη και υποστήριξη συναλλαγών εκποίησης ακινήτων αναγνωρίζονται

κατά τη χρονική στιγμή κατά την οποία θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί η συναλλαγή.

γ) Οι κατ’ αποκοπή αμοιβές παροχής επαγγελματικών υπηρεσιών για υποστήριξη συναλλαγών ακινήτων

αναγνωρίζονται κατά τη χρονική στιγμή κατά την οποία θεωρείται ότι έχει παρασχεθεί η υπηρεσία.

1.18 Χρηματοοικονομικά έσοδα

Οι τόκοι έσοδα λογίζονται με βάση την αρχή του δεδουλευμένου και υπολογίζονται με την μέθοδο του

πραγματικού επιτοκίου. Η μέθοδος του πραγματικού επιτοκίου είναι μία μέθοδος υπολογισμού του

αποσβεσμένου κόστους ενός χρηματοοικονομικού στοιχείου ή μιας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και

επιμερισμού των εσόδων ή εξόδων από τόκους κατά τη διάρκεια της σχετικής περιόδου.

1.19 Μετοχικό κεφάλαιο

Τα χρηματοοικονομικά μέσα που εκδίδονται για την άντληση κεφαλαίων καταχωρούνται στα ίδια κεφάλαια,

εφόσον βάσει της ουσίας της συμβάσεως, δεν υπάρχει καμία υποχρέωση να μεταβιβαστούν μετρητά ή άλλα

περιουσιακά στοιχεία. Τα άμεσα έξοδα που πραγματοποιούνται για την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου,

απεικονίζονται αφαιρετικά του λογαριασμού «Αποτελέσματα εις νέον», μειωμένα κατά το φόρο εισοδήματος

που αναλογεί σε αυτά.

1.20 Μερίσματα και Αποθεματικά

Τα μερίσματα που αναλογούν στις κοινές μετοχές, αναγνωρίζονται ως υποχρέωση κατά την περίοδο στην

οποία εγκρίνονται από τη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας και μειώνουν τον λογαριασμό

«Αποτελέσματα εις νέον».

Σύµφωνα µε το άρθρο 158 του Ν.4548/2018, το τακτικό αποθεματικό υπολογίζεται στο 5% των καθαρών

κερδών και σχηματίζεται κατά το έτος έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων από τη Γ.Σ. Ο σχηματισμός

του παύει να είναι υποχρεωτικός όταν φτάσει τουλάχιστον το ένα τρίτο του μετοχικού κεφαλαίου,

χρησιμοποιείται δε μόνο για συμψηφισμό ζημιών και δεν μπορεί να διανεμηθεί στους μετόχους της Εταιρείας,

εξαιρουμένης της περίπτωσης ρευστοποίησης.

1.21 Πληροφόρηση κατά λειτουργικούς και γεωγραφικούς τομείς

Ο καθορισμός των λειτουργικών τομέων καθώς και η μέτρηση των μεγεθών τους, βασίζονται στην

πληροφόρηση που λαμβάνει η Γενική Διεύθυνση της Εταιρείας, η οποία είναι υπεύθυνη για την κατανομή των

πόρων και την αξιολόγηση της αποδοτικότητας των τομέων δραστηριότητας της Εταιρείας και του Ομίλου.

Σύμφωνα με τα ανωτέρω και με δεδομένη την υφιστάμενη διοικητική δομή και διάρθρωση των εργασιών

της Εταιρείας και του Ομίλου, έχουν οριστεί οι ακόλουθοι λειτουργικοί τομείς:

• Τομέας παροχής υπηρεσιών

• Τομέας εκμετάλλευσης ακινήτων

Οι μέθοδοι αποτίμησης των μεγεθών των λειτουργικών τομέων για σκοπούς πληροφόρησης της Διοίκησης,

δεν διαφοροποιούνται από τις αντίστοιχες μεθόδους που επιβάλλουν τα Διεθνή Πρότυπα

Χρηματοοικονομικής Πληροφορήσεως.

Ο καθορισμός των γεωγραφικών τομέων γίνεται με βάσει τη χώρα στην οποία ο Όμιλος δραστηριοποιείται.

Συγκεκριμένα ο Όμιλος κατά τη διάρκεια του 2022 δραστηριοποιήθηκε στις παρακάτω χώρες:

• Ελλάδα

• Βουλγαρία

• Κύπρος

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

• Ρουμανία

Αναλυτικά στοιχεία για τους λειτουργικούς και γεωγραφικούς τομείς παρατίθενται στη σημείωση 29.

1.22 Ορισμός συνδεδεμένων μερών

Σύμφωνα με το ΔΛΠ 24, συνδεδεμένα μέρη για την Εταιρεία και τον Όμιλο θεωρούνται:

α) Η άμεσα μητρική τους Εταιρεία Alpha Group Investments και η τελική μητρική της Alpha Υπηρεσιών και

Συμμετοχών καθώς και νομικά πρόσωπα τα οποία συνιστούν για την Εταιρεία ή την τελική μητρική της:

• Θυγατρικές εταιρείες,

• κοινοπραξίες,

• συγγενείς εταιρείες,

• το Πρόγραµµα παροχών συνταξιοδότησης, εν προκειµένω το Ταμείο Επαγγελματικής Ασφάλισης του

Ομίλου της Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών.

Το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας καθώς και οι θυγατρικές του εταιρίες αποτελούσε

συνδεδεμένο μέρος για την Εταιρεία, διότι στα πλαίσια του Ν.3864/2010 το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής

Σταθερότητας απέκτησε συμμετοχή στο Διοικητικό Συμβούλιο αλλά και σε σημαντικές Επιτροπές της Alpha

Bank και κατά συνέπεια θεωρείται εθεωρείτο ότι ασκεί σημαντική επιρροή σε αυτή. Εντός του τετάρτου

τριμήνου της τρέχουσας χρήσης το Ταµείο Χρηµατοπιστωτικής Σταθερότητας μεταβίβασε τις μετοχές που

κατείχε στην Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών και ως εκ τούτου έπαψε να συμμετέχει στις ανωτέρω

Επιτροπές και να αποτελεί συνδεδεμένο μέρος.

β) Τα ανώτατα Διευθυντικά διοικητικά στελέχη της Εταιρείας και στενά συγγενικά πρόσωπα αυτών, καθώς

και τα νομικά πρόσωπα που ανήκουν ή ελέγχονται από αυτά με ποσοστό ανώτερο του 20%. Τα ανώτατα

Διευθυντικά διοικητικά στελέχη αποτελούνται από τα ανώτατα Διευθυντικά διοικητικά στελέχη της

Εταιρείας, όλα τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και

της Εκτελεστικής Επιτροπής της Alpha Bank, ενώ ως στενά συγγενικά τους πρόσωπα θεωρούνται οι σύζυγοι

και τα πρόσωπα µε τα οποία τα συνδεδεμένα μέρη συμβιώνουν, καθώς και οι συγγενείς α΄ βαθμού και τα

εξαρτώμενα µέλη αυτών και των συζύγων τους.

1.23 Σημαντικές λογιστικές κρίσεις και κυριότερες πηγές αβεβαιότητας των εκτιμήσεων

Η σύνταξη των χρηματοοικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα

Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης, προϋποθέτει τη διενέργεια εκτιμήσεων και παραδοχών, οι οποίες

ενδέχεται να επηρεάσουν τόσο τα λογιστικά υπόλοιπα των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων,

όσο και τις απαιτούμενες γνωστοποιήσεις για ενδεχόμενες απαιτήσεις και υποχρεώσεις κατά την

ημερομηνία σύνταξης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, όπως επίσης και το ύψος των εσόδων και

εξόδων που αναγνωρίστηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς. Η Διοίκηση χρησιμοποιεί επαρκή

πληροφόρηση κατά τη διενέργεια των εκτιμήσεων, στις οποίες εφαρμόζει υποκειμενική κρίση. Τα

πραγματικά μελλοντικά αποτελέσματα, ενδέχεται να διαφέρουν από τις ανωτέρω εκτιμήσεις.

Πολλές από τις κρίσεις που υιοθετεί η Εταιρεία και ο Όμιλος , από τη φύση τους, υπόκεινται σε τεχνικές

μεθόδους εκτιμήσεων, σε παραδοχές αποτιμήσεων και σε άλλες αξιολογήσεις.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Σηµαντικές λογιστικές κρίσεις και κύριες πηγές αβεβαιότητας των εκτιμήσεων

Οι σηµαντικές λογιστικές κρίσεις και κύριες πηγές αβεβαιότητας των εκτιμήσεων που ο Όμιλος έχει

χρησιμοποιήσει στο πλαίσιο εφαρμογής των λογιστικών αρχών και οι οποίες έχουν σημαντική επίπτωση

στα ποσά που έχουν αναγνωριστεί στις οικονομικές καταστάσεις, παρατίθενται παρακάτω:

(α) Ταξινόμηση μη κυκλοφορούντων στοιχείων του ενεργητικού στα στοιχεία του ενεργητικού

κατεχόμενα προς πώληση

Ο Όμιλος και η Εταιρεία κατατάσσουν μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού, ή ομάδα αυτών, των

οποίων η αξία αναμένεται να ανακτηθεί μέσω πώλησης, μαζί με τυχόν συνδεδεμένες με αυτά

υποχρεώσεις, ως στοιχεία κατεχόμενα προς πώληση, εφόσον το στοιχείο ενεργητικού είναι άμεσα

διαθέσιμο προς πώληση στην παρούσα κατάστασή του και η πώλησή του θεωρείται ιδιαίτερα πιθανή

εντός ενός έτους. Η αξιολόγηση του εάν πληρούνται τα ανωτέρω κριτήρια απαιτεί κρίση, κυρίως ως

προς το αν είναι πιθανό η πώληση να ολοκληρωθεί εντός ενός έτους από την ημερομηνία δημοσίευσης

των οικονομικών καταστάσεων. Στο πλαίσιο της αξιολόγησης αυτής, ο Όμιλος και η Εταιρεία

λαμβάνουν υπόψη τη λήψη των απαιτούμενων εγκρίσεων (τόσο των κανονιστικών όσο και εκείνων που

δίνονται από τη Γενική Συνέλευση και τις Επιτροπές των Εταιρειών), τη λήψη προσφορών (δεσμευτικών

ή μη) και την υπογραφή συμβατικών κειμένων με τους επικείμενους αγοραστές καθώς και των τυχόν

αιρέσεων που περιλαμβάνονται σε αυτά.

Επιπρόσθετα, λαμβάνονται υπόψη οι τρέχουσες οικονομικές συνθήκες, οι οποίες δύνανται να

επηρεάσουν τον χρόνο ολοκλήρωσης των συναλλαγών πώλησης. Στην περίπτωση που η πώληση δεν

ολοκληρωθεί εντός ενός έτους από την ταξινόμηση των μη κυκλοφορούντων στοιχείων του ενεργητικού

ή της ομάδας διάθεσης στα κατεχόμενα προς πώληση, ασκείται κρίση προκειμένου να αξιολογηθεί αν

η αιτία της καθυστέρησης είναι εκτός του ελέγχου της Εταιρείας και αν η Εταιρεία εξακολουθεί να είναι

δεσμευμένη στο πρόγραμμα για τη διάθεσή τους και η πώληση θεωρείται πιθανό να συμβεί.

(β) απομείωση συμμετοχών σε θυγατρικές

Η Εταιρεία σε κάθε ημερομηνία σύνταξης οικονομικών καταστάσεων, εξετάζει για σκοπούς απομείωσης

την συμμετοχή της σε θυγατρικές Εταιρείες. Η εν λόγω άσκηση εμπεριέχει σε μεγάλο βαθμό τη χρήση

εσωτερικών εκτιμήσεων για τον προσδιορισμό της ανακτήσιμης αξίας των στοιχείων, ήτοι της

υψηλότερης ανάμεσα στην εύλογη αξία μείον τα έξοδα πώλησης και στην αξία λόγω χρήσης.

Η Εταιρεία θεωρεί ότι η οποιαδήποτε μεταβολή στις εκτιμήσεις ή παραδοχές των παραπάνω λογιστικών

κρίσεων, πηγών αβεβαιότητας και εκτιμήσεων, δεν θα έχει κάποια σημαντική επίπτωση στις

οικονομικές καταστάσεις της.

1.24 Συγκριτικά στοιχεία

Όπου κρίνεται απαραίτητο, τα συγκριτικά στοιχεία της προηγούμενης περιόδου αναπροσαρμόζονται για να

καλύψουν αλλαγές στην παρουσίαση της τρεχούσης περιόδου.

2. Έσοδα από παροχή υπηρεσιών

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Εκτιμήσεις ακινήτων 7.507.512 4.948.808 6.769.773 4.085.015 Διαχείριση ακινήτων 8.872.995 8.552.579 7.182.382 7.526.546 Σύνολο 16.380.507 13.501.387 13.952.155 11.611.561

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Συγκεκριμένα :

Σε επίπεδο Εταιρείας, υπάρχει αύξηση των εσόδων από παροχή υπηρεσιών εκτίμησης ακινήτων κατά ποσό

Ευρώ 2.685 χιλ., η οποία προέρχεται κυρίως από την αύξηση του αριθμού των εκτιμήσεων και

επανεκτιμήσεων επί ακινήτων της μητρικής μας εταιρείας αλλά και επί ακινήτων τρίτων.

Τα έσοδα της Εταιρείας για το 2023, προέρχονται κατά 94,5% από την Alpha Bank και τις λοιπές

συνδεδεμένες εταιρείες και το υπόλοιπο 5,5% από λοιπούς τρίτους πελάτες. Τα έσοδα συμβατικά

αποπληρώνονται μέσα σε 30 ημέρες. Αντίστοιχα για το έτος 2022, προέρχονται κατά 94,7% από την Alpha

Bank και τις λοιπές συνδεδεμένες εταιρείες και το υπόλοιπο 5,3% από λοιπούς τρίτους πελάτες , τα οποία

συμβατικά αποπληρώνονται μέσα σε 30 ημέρες.

3. Αμοιβές και έξοδα προσωπικού ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Μισθοί 5.464.177 5.080.534 4.484.200 4.127.669 Εργοδοτικές εισφορές 1.057.213 977.389 1.008.801 930.538 Λοιπές επιβαρύνσεις 520.193 338.334 464.921 294.980 Δικαιώματα προαίρεσης αγοράς μετοχών 11.535 34.873 11.535 34.873 Δωρεάν διάθεση μετοχών 30.156 - 30.156 - Έξοδα από πρόγραμμα καθορισμένων 30.929 29.742 30.929 29.742 παροχών (σημείωση 22) Κόστος αποζημίωσης προγράμματος 1.459.530 - 1.459.530 - εθελουσίας εξόδου Σύνολο 8.573.732 6.460.872 7.490.072 5.417.802

Ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού στις 31.12.2023 ήταν στον Όμιλο 126 άτομα (31.12.2022: 144)

και στην Εταιρεία 102 άτομα (31.12.2022: 117).

Η αύξηση των αμοιβών και εξόδων προσωπικού σε επίπεδο Εταιρείας κατά Ευρώ 2.072 χιλ., διαμορφώνεται

κυρίως από το πρόσθετο κόστος του προγράμματος εθελούσιας εξόδου υπάλληλων της Εταιρείας (ποσό Ευρώ

1.460 χιλ. εκ του οποίου ποσό Ευρώ 67 χιλ. είναι προς απόδοση). Ειδικότερα, τον Απρίλιο του 2023 η Εταιρεία

έθεσε σε εφαρμογή πρόγραμμα εθελούσιας εξόδου, το οποίο προέβλεπε εφ’ άπαξ αποζημίωση, βάσει της

ηλικίας, τα έτη υπηρεσίας και το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημά. Στο πρόγραμμα εντάχθηκαν συνολικά 20

άτομα και ολοκληρώθηκε με 31.12.2023. Επίσης, η Εταιρεία στο πλαίσιο του προγράμματος παροχής

κινήτρων απόδοσης στο προσωπικό και στα διοικητικά στελέχη, ανταμείβει τους εργαζομένους της για την

απόδοσή τους. Για την χρήση που έληξε, χορηγήθηκαν έκτακτες αμοιβές σε μετρητά ποσού Ευρώ 346 χιλ.

(31.12.2022: 162 χιλ.) σε επίπεδο Εταιρείας και ποσού Ευρώ 420 χιλ. (31.12.2022: 228 χιλ.) σε επίπεδο Ομίλου,

οι οποίες περιλαμβάνονται στους μισθούς.

Πρόγραμμα καθορισμένων εισφορών

Τα προγράμματα καθορισμένων εισφορών περιλαμβάνουν τις υποχρεωτικές εισφορές, σε φορείς ασφάλισης

δημοσίου (ΕΦΚΑ) καθώς και τις προαιρετικές ασφαλιστικές εταιρείες (ΑΧΑ Ασφαλιστική).

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Δικαιώματα προαιρέσεως αγοράς μετοχών

Η Τακτική Γενική Συνέλευση της Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών της 31.07.2020, ενέκρινε τη θέσπιση και

την εφαρμογή πενταετούς Προγράμματος Διάθεσης Μετοχών (Stock Options Plan) με τη μορφή χορήγησης

δικαιωμάτων προαίρεσης για απόκτηση μετοχών (stock options), με έκδοση νέων μετοχών σε Στελέχη της

Διοίκησης και του Προσωπικού του Ομίλου και των συνδεδεμένων εταιρειών. Το πρόγραμμα αφορά στην

περίοδο 2020-2024 και σύμφωνα με αυτό οι δικαιούχοι δύνανται να ασκήσουν το δικαίωμά τους για την

αγορά μετοχών με τιμή εξάσκησης την ονομαστική αξία της μετοχής. Η Γενική Συνέλευση εξουσιοδότησε το

Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει τους δικαιούχους και τους ακριβείς όρους του προγράμματος.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών κατά την συνεδρίασή του την 30.12.2020: (α)

ενέκρινε τον Κανονισμό του Προγράμματος και (β) στις συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου της

16.12.2021 και της 21.7.2022 χορηγήθηκαν Δικαιώματα Προαίρεσης αγοράς μετοχών στο πλαίσιο του

Προγράμματος Παροχής Κινήτρου Απόδοσης για τις χρήσεις 2020 και 2021.

Σύμφωνα με τους όρους του Προγράμματος, εντός του πρώτου έτους από την ημερομηνία που αποδίδεται η

αμοιβή, οι δικαιούχοι δύνανται να ασκήσουν το 60% των συνολικών τους δικαιωμάτων, ενώ για τα μεν

δικαιώματα που χορηγήθηκαν έως την 31.12.2021, για κάθε έτος που ακολουθεί για τα επόμενα τρία χρόνια

δύνανται να ασκήσουν το 13,3% αυτών, ενώ για τα δικαιώµατα που χορηγήθηκαν τον Ιούλιο του 2022, για

κάθε έτος που ακολουθεί για τα επόµενα τέσσερα χρόνια, δύνανται να ασκήσουν το 10% των δικαιωµάτων,

υπό την προϋπόθεση παραμονής στην υπηρεσία. Η άσκηση των δικαιωμάτων πραγματοποιείται τον

Ιανουάριο ή τον Σεπτέμβριο. Τα δικαιώματα που δεν εξασκούνται παύουν να ισχύουν. Επίσης, στην

περίπτωση που κάποιος από τους δικαιούχους πάψει να αποτελεί υπάλληλο ή στέλεχος του Ομίλου (για

λόγους άλλους πέραν της συνταξιοδότησης ή της ανικανότητας για εργασία), παύει να έχει το δικαίωμα

αγοράς μετοχών. Κατόπιν της άσκησης των Δικαιωμάτων Προαίρεσης, οι Νέες Μετοχές υπόκεινται σε

δωδεκάμηνη περίοδο υποχρεωτικής διακράτησης.

Οι µεταβολές στον αριθµό των υφισταµένων δικαιωµάτων προαίρεσης αγοράς µετοχών παρουσιάζονται στον

κάτωθι πίνακα:

Αριθμός δικαιωμάτων προαίρεσης αγοράς μετοχών Σύνολο 01.01.2022 39.790 Χορηγηθέντα εντός χρήσης 2022 46.775 Εξασκηθέντα (45.964) Μεταφορά δικαιωμάτων από μετακινήσεις στελεχών 16.179 Σύνολο 31.12.2022 56.780 Χορηγηθέντα εντός χρήσης 2023 - Εξασκηθέντα (21.733) Σύνολο 31.12.2023 35.047

Η τιµή εξάσκησης των δικαιωµάτων προαίρεσης αγοράς µετοχών ισούται µε την ονοµαστική αξία της µετοχής

της Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών. Συνεπώς, λόγω της µείωσης της ονοµαστικής αξίας της µετοχής κατά

Ευρώ 0,01 ύστερα από απόφαση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων της Alpha Υπηρεσιών και

Συμμετοχών την 22.7.2022, από 9.8.2022 η τιµή εξάσκησης όλων των ενεργών δικαιωµάτων προαίρεσης

µειώθηκε από Ευρώ 0,30 σε ευρώ 0,29.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

H σταθµισµένη µέση τιµή εξάσκησης για τα δικαιώµατα που ασκήθηκαν εντός της χρήσης 2023, ανήλθε σε

Ευρώ 0,29.

Οι Περίοδοι Άσκησης των ενεργών δικαιωμάτων, απεικονίζονται κατωτέρω.

Συνολικός Μέγιστος αριθμός Δικαιωμάτων Προαίρεσης Περίοδος Άσκησης αγοράς μετοχών που δύναται να ασκηθούν 31.12.2023 31.12.2022 Ιανουάριος 2023 - 17.056 Σεπτέμβριος 2023 - 4.677 Ιανουάριος 2024 15.591 15.591 Σεπτέμβριος 2024 4.677 4.677 Ιανουάριος 2025 5.423 5.423 Σεπτέμβριος 2025 4.677 4.677 Σεπτέμβριος 2026 4.679 4.679 Σύνολο 35.047 56.780

H τιμή της μετοχής της κατά τον χρόνο εξάσκησης των δικαιωμάτων τον Ιανουάριο 2023 και τον Σεπτέμβριο

2023 ήταν Ευρώ 1,14 και σε Ευρώ 1,38 αντίστοιχα (Ευρώ 0,68 τον Ιανουάριο και σε Ευρώ 0,86 τον Σεπτέμβριο

αντίστοιχα για το 2022), ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια ζωής των ανωτέρω δικαιωμάτων, ανέρχεται σε

10,87 μήνες (31.12.2022: 15,15 μήνες).

Το συνολικό έξοδο που αναγνωρίστηκε στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων της 31.12.2023 από τα εν λόγω

δικαιώματα, με πίστωση αποθεματικού καθαρής θέσης, ανήλθε σε Ευρώ 11.535 (Ευρώ 34.873 την

31.12.2022).

Προσδιορισµός εύλογης αξίας δικαιωµάτων

Για τα δικαιώµατα που χορηγήθηκαν την 29.7.2022 µε ηµεροµηνία εξάσκησης τον Σεπτέµβριο του 2022, η

εύλογη αξία προσδιορίστηκε ως η διαφορά µεταξύ της χρηµατιστηριακής τιµής της µετοχής την 29.7.2022,

που αποτελεί την ηµεροµηνία διάθεσης και της τιµής εξάσκησης.

Για τα υπόλοιπα δικαιώµατα, η εύλογη αξία προσδιορίστηκε χρησιµοποιώντας το µοντέλο αποτίµησης Black

& Scholes. Οι σηµαντικές µεταβλητές που υπεισέρχονται στο µοντέλο, είναι η τιµή της µετοχής, η τιµή

εξάσκησης, η µεταβλητότητα της τιµής της µετοχής (volatility) καθώς και η εναποµένουσα διάρκεια έως τη

λήξη. Ως µεταβλητότητα έχει χρησιµοποιηθεί η ιστορική µεταβλητότητα, ήτοι η τυπική απόκλιση των

λογαριθµικών µεταβολών της ηµερήσιας τιµής της µετοχής, για διάστηµα ίσο µε την εναποµένουσα διάρκεια

του κάθε δικαιώµατος. Εντός της χρήσης 2023 δεν χορηγήθηκαν δικαιώματα προαίρεσης μετοχών. Η

σταθµισµένη µέση εύλογη αξία των δικαιωµάτων που χορηγήθηκαν εντός της χρήσης του 2022 στο πλαίσιο

του Προγράµµατος Παροχής Κινήτρου Απόδοσης για τη χρήση 2021, ανήλθε σε 10.641 ευρώ .

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Πρόγραμμα διάθεσης δωρεάν μετοχών

Η Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της μητρικής Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών της 27.7.2023,

αποφάσισε την υιοθέτηση τετραετούς Προγράμματος Δωρεάν Διάθεσης Μετοχών για τη δωρεάν διάθεση

ιδίων κοινών, μετά δικαιώματος ψήφου, άυλων μετοχών σε Μέλη της Διοίκησης και σε Εργαζομένους της

Εταιρείας και εταιρειών του Ομίλου.

Ο μέγιστος αριθμός ιδίων μετοχών της Εταιρείας που μπορούν να διατεθούν κατά τη διάρκεια ισχύος του

Προγράμματος, είναι 35.000.000 μετοχές.

Σύμφωνα με τους όρους, το Πρόγραμμα έχει τετραετή διάρκεια (2023-2027), ενώ για τα μεν μέλη της

Ανώτατης Ηγετικής ομάδας, κατά την πρώτη περίοδο κατοχύρωσης καταβάλλεται το 40% των μετοχών και το

υπόλοιπο 60%, θα καταβάλλεται σε ισόποσα τμήματα ετησίως για περίοδο πέντε (5) ετών, για δε τους λοιπούς

δικαιούχους, κατά την πρώτη περίοδο κατοχύρωσης θα καταβάλλεται το 60% των μετοχών, ενώ το υπόλοιπο

40% θα καταβάλλεται σε ισόποσα τμήματα ετησίως για περίοδο τεσσάρων (4) ετών. Η κατοχύρωση του

δικαιώματος λήψης των δωρεάν μετοχών απαιτεί την παραμονή στην υπηρεσία κατά την ημερομηνία

διάθεσης των μετοχών. Οι δικαιούχοι υποχρεούνται σε διακράτηση των εν λόγω χορηγηθέντων μετοχών για

διάρκεια ενός (1) έτους, με εξαίρεση την πρώτη δόση των μετοχών που κατοχυρωθηκε και πιστώθηκε στους

λογαριασμούς των δικαιούχων τον Ιανουάριο του 2024, για την οποία η Περίοδος Υποχρεωτικής Διακράτησης

θα εκπνεύσει τον Σεπτέμβριο του 2024.

Στο πλαίσιο του ανωτέρω προγράμματος, τo Διοικητικό Συμβούλιο της μητρικής εταιρείας Alpha Services and

Holdings την 1.9.2023 ενέκρινε τη χορήγηση 32.073 αριθμού δωρεάν μετοχών που αφορούν δικαιούχους που

είναι υπάλληλοι της Εταιρείας . Η παροχή χορηγήθηκε την 21.11.2023 ενώ η πρώτη περίοδος κατοχύρωσης

λήγει τον Ιανουάριο του 2024 και η τελευταία τον Σεπτέμβριο του 2027.

Η μέση σταθμική εύλογη αξία των 32.073 μετοχών κατά την ημερομηνία χορήγησης της παροχής ανέρχεται

σε Ευρώ 1,55.

Για την αποτίμηση της εύλογης αξίας των παραχωρηθέντων μετοχών κατά την εκάστοτε ημερομηνία

απόδοσης χρησιμοποιήθηκε η τιμή κλεισίματος της μετοχής μητρικής εταιρείας Alpha Services and Holdings

κατά την ημερομηνία χορήγησης της παροχής και το αντίστοιχο επιτόκιο μηδενικού κινδύνου που ισχύει για

την εκάστοτε ημερομηνία απόδοσης. Τα αναμενόμενα μερίσματα δεν έχουν ληφθεί υπόψη.

Από την εφαρμογή του ανωτέρω προγράμματος, η Εταιρεία αναγνώρισε στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων για

την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2023 έξοδο ποσού Ευρώ 30.156 σε πίστωση του

αποθεματικού της Καθαρής Θέσης (σημείωση 21).

4. Αμοιβές τρίτων

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Δικηγόροι 382.267 292.842 361.680 251.555 Μηχανικοί-εκτιμητές 2.352.903 1.470.562 2.015.321 1.138.901 Λοιποί 951.664 679.131 782.424 534.285 Σύνολο 3.686.834 2.442.534 3.159.425 1.924.740 *Εκ των οποίων Σε συνεχιζόμενες δραστηριότητες 3.660.952 2.442.534 3.133.543 1.924.740 Σε διακοπείσες δραστηριότητες 25.882 - 25.882 -

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Η αύξηση των αμοιβών τρίτων κατά ποσό Ευρώ 1.235 χιλ., οφείλεται κατά ποσό Ευρώ 877 χιλ. σε αυξημένο

κύκλο εργασιών των εκτιμήσεων επί ακινήτων της μητρικής μας εταιρείας (δες σημ. 2), κατά ποσό Ευρώ 105

χιλ. σε έξοδα αναδιοργάνωσης της Εταιρείας συνεπεία τόσο της εξαγοράς της δραστηριότητας της διαχείρισης

ακινήτων της συνδεδεμένης εταιρείας ALPHA ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ Α.Ε. («AREMI»), όσο

και του μετασχηματισμού της και τέλος, κατά ποσό Ευρώ 273 χιλ., σε επιπλέον έξοδα νομικών και

πολεοδομικών τακτοποιήσεων των ακινήτων ιδοκτησίας της, τα οποία θα μεταβιβαστούν στα πλαίσια του

project skyline. Σε επίπεδο Εταιρείας και Ομίλου, Αμοιβές μηχανικών και λοιπών συνεργατών σχετιζόμενες

με την πώληση ακινήτων, έχουν ενσωματωθεί στο αποτέλεσμα από διακοπείσες δραστηριότητες

(αναφερθείτε στην σημ. 19).

5. Λοιπά γενικά και διοικητικά έξοδα

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Ασφάλιστρα 35.125 52.922 29.448 41.535 Επισκευές και συντηρήσεις 493.934 429.188 475.122 382.756 Λοιπές παροχές τρίτων 171.096 218.898 163.214 147.465 Ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας 349.433 332.389 349.433 332.389 ακινήτων Χαρτόσημο μισθωμάτων 44.913 44.612 44.913 44.612 Λοιποί φόροι τέλη 98.742 220.824 94.184 111.913 Ενοίκια Κτηρίων 19.419 9.717 15.131 8.288 Έξοδα μετακινήσεων 129.981 161.099 115.169 149.889 Γραφική ύλη 14.481 20.116 9.757 14.863 Έξοδα μετοχολογίου 19.731 26.196 19.731 26.196 Κοινόχρηστες δαπάνες 125.092 84.118 125.092 84.118 Συνδρομές 121.025 70.081 117.066 67.774 Λοιπά έξοδα 867.884 800.647 827.962 711.622 Ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων προηγούμενων 68.539 8.652 68.539 8.652 χρήσεων Σύνολο 2.559.395 2.479.459 2.454.762 2.132.072 *Εκ των οποίων Σε συνεχιζόμενες δραστηριότητες 2.131.012 (2.133.286) 2.026.379 1.785.899 Σε διακοπείσες δραστηριότητες 428.383 346.173 428.383 346.173

Σε επίπεδο Εταιρείας και Ομίλου, ΕΝΦΙΑ και Τέλη Ακινήτων ποσού Ευρώ 428 χιλ. για 31.12.2023 και 346 χιλ.

για 31.12.2022, έχουν ενσωματωθεί στο αποτέλεσμα από διακοπείσες δραστηριότητες (αναφερθείτε στην

σημ. 19).

Στα «Λοιπά έξοδα» περιλαμβάνονται αμοιβές Διοικητικού Συμβουλίου, οι οποίες για τον Όμιλο και την

Εταιρεία ανήλθαν για το έτος 2023 στο ποσό των Ευρώ 32 χιλ. (2022: Ευρώ 32 χιλ.). Επίσης, στα «Λοιπά

έξοδα» συμπεριλαμβάνονται επιρριπτόμενες δαπάνες ποσού Ευρώ 538 χιλ. για το έτος 2023 (2022: Ευρώ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

453 χιλ.) που έχουν γίνει για λογαριασμό του Ομίλου της ALPHA BANK και στην συνέχεια επανατιμολογούνται

στα πλαίσια της λήψης αμοιβής υπηρεσιών διαχείρισης.

Τα ενοίκια κτηρίων περιλαμβάνουν έξοδα βραχυπρόθεσμων μισθώσεων κτηρίων (με διάρκεια μίσθωσης έως

12 μήνες), κάνοντας χρήση της εξαίρεσης του Δ.Π.Χ.Α. 16.

6. Αποσβέσεις

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Σημ. Αποσβέσεις ιδιοχρησιμοποιούμενων παγίων-94.438 131.716 91.045 110.754 κτήρια & λοιπός εξοπλισμός 12 Αποσβέσεις δικαιωμάτων χρήσης 12 200.094 155.958 137.946 122.995 Αποσβέσεις επενδύσεων σε - 0 639.289 0 293.873 ακίνητα Αποσβέσεις άυλων στοιχείων 13 288.500 81.454 287.544 79.616 Σύνολο - 583.032 1.008.418 516.534 607.238

Σε επίπεδο Εταιρείας και Ομίλου, αποσβέσεις Ιδιοχρησιμοποιούμενων Ακινήτων ποσό Ευρώ 17.770 για

31.12.2022 και Επενδυτικών Ακινήτων ποσό Ευρώ 293.873 για 31.12.2022 έχουν ενσωματωθεί στο

αποτέλεσμα από διακοπείσες δραστηριότητες. Δεν υπάρχει αντίστοιχο ποσό για το 2023, καθώς εντός του

2022 έχουν χαρακτηρισθεί σαν Διακρατούμενα προς πώληση (αναφερθείτε στην σημ. 19).

7. Χρηματοοικονομικά έσοδα

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Πιστωτικοί τόκοι προθεσμιακών καταθέσεων 742.462 33.678 653.376 2.176 Πιστωτικοί τόκοι λοιπών καταθέσεων 15.801 2.788 15.801 2.788 Σύνολο 758.263 36.465 669.177 4.963

Η αύξηση των εσόδων από πιστωτικούς τόκους προέρχονται από το γεγονός ότι η Εταιρεία προχώρησε σε

τοποθετήσεις των διαθεσίμων της στο τέλος του πρώτου τριμήνου σε προθεσμιακή κατάθεση δωδεκάμηνης

διάρκειας, με μεσοσταθμικό επιτόκιο 1,7 % , ενώ το 2022 η Εταιρεία είχε προχωρήσει σε τοποθετήσεις των

διαθεσίμων της στο τέλος του τρίτου τριμήνου, σε προθεσμιακές καταθέσεις με χαμηλό επιτόκιο (με

μεσοσταθμικό επιτόκιο 0,03%).

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

8. (Ζημίες)/αναστροφή Ζημιάς απομείωσης και προβλέψεις για την κάλυψη του πιστωτικού κινδύνου

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Αναστροφή/(ζημιές) απομείωσης πελατών και (20.949) 129.607 (20.949) 129.607 προβλέψεων πιστωτικού κινδύνου απαιτήσεων Ζημιές απομείωσης και προβλέψεις για την κάλυψη πιστωτικού κινδύνου προθεσμιακών (34.419) (2.942) (34.419) (2.942) καταθέσεων Σύνολο (55.368) 126.665 (55.368) 126.665

Η Εταιρεία κατά το 2022 είχε αναστρέψει απομείωση πιστωτικού κινδύνου απαιτήσεων από τρίτους μη

ενδοομιλικούς πελάτες ποσό Ευρώ 130 χιλ. μετά από είσπραξη της ισόποσης απαίτησης.

9. Λοιπά κέρδη / (ζημιές)

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Κέρδη από πώλησης συμμετοχής Chardash - 827.688 - 37.384 Trading Λοιπά κέρδη / (Ζημίες) (42.170) 55.169 (35.648) 54.733 Σύνολο (42.170) 882.857 (35.648) 92.117

10. Φόρος εισοδήματος

Τα κέρδη από επιχειρηματική δραστηριότητα για τις θυγατρικές εταιρΕίες φορολογούνται ανάλογα με τη

χώρα της εκάστοτε Εταιρείας ως εξής:

• Βουλγαρία: 10,0%

• Ρουμανία: 16,0%

• Κύπρος: 12,5%

O συντελεστής φορολογίας εισοδήματος των νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων, για τα εισοδήματα

του φορολογικού έτους 2021 και εφεξής είναι 22%.

Ο φόρος εισοδήµατος της κατάστασης αποτελεσμάτων αναλύεται στον πίνακα :

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Τρέχων φόρος 1.546.459 1.032.976 1.505.023 1.025.504 Διαφορές φόρου εισοδήματος προηγούμενων 40.146 15.715 40.146 15.715 περιόδων Αναβαλλόμενος φόρος (405.186) 302.873 (405.186) 302.873 Σύνολο φόρου 1.181.418 1.351.565 1.139.982 1.344.092

Ο φόρος εισοδήματος αναλύεται όπως παρακάτω, σε φόρο εισοδήματος από συνεχιζόμενες δραστηριότητες

και φόρο εισοδήματος από διακοπτόμενες δραστηριότητες:

(Συνεχιζόμενες ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ δραστηριότητες) Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Τρέχων φόρος 404.430 540.659 362.994 533.186 Διαφορές φόρου εισοδήματος 40.146 15.715 40.146 15.715 προηγούμενων περιόδων Αναβαλλόμενος φόρος (14.917) 16.422 (14.917) 16.422 Σύνολο φόρου 429.659 572.796 388.223 565.323 (Διακοπείσες ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ δραστηριότητες) Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Τρέχων φόρος 1.142.028 492.318 1.142.028 492.318 Αναβαλλόμενος φόρος (390.269) 286.451 (390.269) 286.451 Σύνολο φόρου 751.759 778.769 751.759 778.769

Ο αναβαλλόμενος φόρος στην κατάσταση αποτελεσμάτων προκύπτει από προσωρινές διαφορές, η επίπτωση

των οποίων αναλύεται ως εξής:

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Αποζημίωση προσωπικού (7.626) 6.543 (7.626) 6.543 Δικαιώματα χρήσης και υποχρεώσεις από 333 550 333 550 μισθώσεις Λοιπές προσωρινές διαφορές παγίων 383.869 58.905 383.869 58.905 (Απομειώσεις) / Αναστροφή απομειώσεων 16.429 (341.005) 16.429 (341.005) παγίων Πρόβλεψη απομείωσης πιστωτικού 12.181 (27.866) 12.181 (27.866) κινδύνου Σύνολο 405.186 (302.873) 405.186 (302.873)

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Σε επίπεδο Εταιρείας και Ομίλου, αναβαλλόμενος φόρος που έχει ενσωματωθεί στο αποτέλεσμα από

διακοπείσες δραστηριότητες προκύπτει από τις παρακάτω προσωρινές διαφορές:

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Λοιπές προσωρινές διαφορές παγίων (6.203) 54.554 (6.203) 54.554 (Απομειώσεις) / Αναστροφή απομειώσεων παγίων 396.472 (341.005) 396.472 (341.005) Σύνολο 390.269 (286.451) 390.269 (286.451)

Ο Όμιλος δεν έχει αναγνωρίσει αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις την 31.12.2023 ποσού Ευρώ 895 (για

την χρήση 31.12.2022: ποσό Ευρώ 665), που αφορά σε φορολογικές ζημιές προηγούμενων χρήσεων, οι οποίες

δύναται να χρησιμοποιηθούν για συμψηφισμό με μελλοντικά έσοδα και ελλείψει αυτών υπόκεινται σε 5ετή

παραγραφή.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Παρατίθεται παρακάτω η συμφωνία μεταξύ ονομαστικού και πραγματικού φορολογικού συντελεστή :

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 % Ευρώ % Ευρώ % Ευρώ % Ευρώ Κέρδη/ (ζημίες) πριν το φόρο - 5.465.933 - 6.320.954 - 4.745.944 - 5.930.207 εισοδήματος Φόρος εισοδήματος (ονομαστικός (20,91%) (1.142.694) (20,82%) (1.316.192) (22,00%) (1.044.108) (22,00%) (1.304.646) φορολογικός συντελεστής) Αύξηση/ (μείωση) προερχόμενη από: Έξοδα μη εκπεστέα (1,15%) (62.984) (0,51%) (32.160) (1,17%) (55.725) (0,40%) (23.732) Έσοδα μη φορολογητέα 0,16% 8.749 0,02% 1.248 - - 0,00% - Λοιπές φορολογικές διαφορές 0,28% 15.513 (0,07%) (4.460) (0,85%) (40.146) (0,26%) (15.715) Φόρος εισοδήματος (πραγματικός (21,61%) (1.181.418) (21,38%) (1.351.565) (24,02%) (1.139.979) (22,67%) (1.344.092) φορολογικός συντελεστής)

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Για τον Όμιλο ο ονομαστικός φορολογικός συντελεστής είναι 20,91% για τη χρήση 2023 και 20,82% αντίστοιχα

για τη χρήση 2022 και είναι ο μέσος σταθμικός συντελεστής φόρου που προκύπτει από τη σχέση του φόρου

εισοδήματος, βάσει του ονομαστικού συντελεστή φόρου και των αποτελεσμάτων προ φόρων για κάθε μια από

τις θυγατρικές εταιρείες του Ομίλου.

Ο αναβαλλόμενος φόρος που αναγνωρίσθηκε απευθείας στην καθαρή θέση του Ομίλου και της Εταιρείας

αναλύεται ως εξής:

2023 2022 Αποζημίωση προσωπικού (3.483) (16.882) Επίπτωση στον αναβαλλόμενο φόρο λόγω αποτίμησης (5.810) - αξιογράφων αποτιμώμενων στην εύλογη αξία Σύνολο (9.293) (16.882)

Με το άρθρο 48 του Ν.4172/2013, τα ενδοομιλικά μερίσματα που καταβάλλονται τόσο από ημεδαπές όσο και

από αλλοδαπές εταιρείες που είναι φορολογικοί κάτοικοι κράτους μέλους της Ε.Ε. και ανήκουν στον ίδιο Όμιλο,

απαλλάσσονται τόσο από το φόρο εισοδήματος όσο και από την παρακράτηση, εφόσον ο λήπτης του

μερίσματος κατέχει ποσοστό συμμετοχής τουλάχιστον 10% στο μετοχικό κεφάλαιο του νομικού προσώπου που

διανέμει και το ελάχιστο ποσοστό συμμετοχής διακρατείται επί τουλάχιστον 2 έτη.

• Η θυγατρική Εταιρεία Alpha Real Estate Bulgaria EOOD δεν έχει ελεγχθεί από την χρήση 2019.

• Η θυγατρική Εταιρεία Alpha Real Estate Services SRL δεν έχει ελεγχθεί από την χρήση 1998.

• Η θυγατρική Εταιρεία Alpha Real Estate Services L.L.C. δεν έχει ελεγχθεί από την χρήση 2015.

Ως αποτέλεσμα του φορολογικού ελέγχου από τις φορολογικές αρχές, ενδέχεται να επιβληθούν επιπλέον

πρόστιμα και φόροι για τις χρήσεις που δεν έχουν ελεγχθεί, τα ποσά των οποίων αν προκύψουν κρίνονται ότι

δεν θα είναι σημαντικά.

11. Κέρδη ανά μετοχή

Βασικά κέρδη ανά μετοχή: Τα κέρδη ανά μετοχή υπολογίζονται διαιρώντας τα καθαρά κέρδη με το μέσο

σταθμικό αριθμό των μετοχών που υφίστανται κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς, αναιρούμενου του

σταθμισμένου μέσου όρου των ιδιοκατεχόμενων κοινών μετοχών κατά την διάρκεια της χρήσης:

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Καθαρά κέρδη αναλογούντα στους μετόχους 4.284.515 4.969.389 3.605.962 4.586.115 της Μητρικής Μέσος σταθμισμένος αριθμός μετοχών 14.000.000 14.000.000 14.000.000 14.000.000 (τεμάχια) Κέρδη ανά μετοχή (Ευρώ) 0,31 0,35 0,26 0,33

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Καθαρά κέρδη αναλογούντα στους μετόχους της Μητρικής από συνεχιζόμενες 1.619.187 2.208.300 940.634 1.825.026 δραστηριότητες Μέσος σταθμισμένος αριθμός μετοχών 14.000.000 14.000.000 14.000.000 14.000.000 (τεμάχια) Κέρδη ανά μετοχή (Ευρώ) 0,12 0,16 0,07 0,13 ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Καθαρά κέρδη αναλογούντα στους μετόχους 2.665.328 2.761.089 2.665.328 2.761.089 της Μητρικής από διακοπείσες δραστηριότητες Μέσος σταθμισμένος αριθμός μετοχών 14.000.000 14.000.000 14.000.000 14.000.000 (τεμάχια) Κέρδη ανά μετοχή (Ευρώ) 0,19 0,20 0,19 0,20

Προσαρμοσμένα κέρδη ανά μετοχή : Τα προσαρμοσμένα κέρδη ανά μετοχή προκύπτουν από την

προσαρμογή του σταθμισμένου μέσου όρου των υφιστάμενων κοινών μετοχών κατά τη διάρκεια της περιόδου

για δυνητικώς εκδοθησόμενες κοινές μετοχές.

Η Εταιρεία δεν διαθέτει μετοχές αυτής της κατηγορίας, κατά συνέπεια τα προσαρμοσμένα κέρδη ανά μετοχή

συμπίπτουν με τα βασικά.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

12. Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια

ΕΤΑΙΡΕΙΑ Δικαιώματα χρήσης Οικόπεδα και Λοιπός κτηρίων και επιβατικών Σύνολο κτήρια εξοπλισμός αυτοκινήτων Αξία Κτήσεως 01 Ιανουαρίου 2022 2.881.881 534.610 927.483 4.343.974 Προσθήκες 101.940 50.002 - 151.942 Επίπτωση από αγορά κλάδου - 74.508 104.613 179.121 Μεταβολές-Αναπροσαρμογές (2.716.972) (221.780) 14.910 (2.923.842)) Συναλλαγματικές διαφορές - - - - Διαγραφές-Εκποιήσεις Λήξεις - - (80.664) (80.664) 31 Δεκεμβρίου 2022 266.849 437.340 966.342 1.670.531 01 Ιανουαρίου 2023 266.849 437.340 966.342 1.670.531 Προσθήκες - 48.383 164.271 212.654 Επίπτωση από αγορά κλάδου - - - - Μεταβολές-Αναπροσαρμογές - - - - - (6.076) (168.486) -174.562 Διαγραφές-Εκποιήσεις Λήξεις 266.849 479.647 962.127 1.708.623 31 Δεκεμβρίου 2023 Συσσωρευμένες αποσβέσεις 01 Ιανουαρίου 2022 327.928 393.491 293.019 1.014.438 Αποσβέσεις περιόδου 36.458 74.296 122.995 233.749 Αποσβέσεις μεταφορών- (200.862) (144.836) (22.855) (368.553) εκποιηθέντων-λήξεων 31 Δεκεμβρίου 2022 163.524 322.951 393.159 879.634 01 Ιανουαρίου 2023 163.524 322.951 393.159 879.634 Αποσβέσεις περιόδου 19.460 71.585 137.946 228.991 Αποσβέσεις μεταφορών-- (6.076) (101.571) (107.647) εκποιηθέντων-λήξεων 31 Δεκεμβρίου 2023 182.984 388.460 429.534 1.000.978 Συσσωρευμένες απομειώσεις 31 Δεκεμβρίου 2022 - - - - Αναστροφή απομείωσης - - - - περιόδου Μεταφορά σε «Διακρατούμενα - - - - προς πώληση» 31 Δεκεμβρίου 2023 - - - - Αναπόσβεστη αξία 31 Δεκεμβρίου 2022 103.325 114.389 573.183 790.897 31 Δεκεμβρίου 2023 83.865 91.187 532.593 707.645

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

ΟΜΙΛΟΣ Δικαιώματα χρήσης Οικόπεδα και κτηρίων και κτήρια Λοιπός εξοπλισμός επιβατικών αυτ/νήτων Σύνολο Αξία Κτήσεως 01 Ιανουαρίου 2022 2.881.881 861.215 1.078.221 4.821.317 Προσθήκες 101.940 51.497 4.041 157.478 Επίπτωση από αγορά κλάδου - 74.508 104.613 179.121 Μεταβολές-Αναπροσαρμογές (2.716.972) (221.780) 14.910 (2.923.842) Συναλλαγματικές διαφορές - - (8) (8) Διαγραφές-Εκποιήσεις Λήξεις - (257.838) (87.085) (344.923) 31 Δεκεμβρίου 2022 266.849 507.602 1.114.692 1.889.143 01 Ιανουαρίου 2023 266.849 507.602 1.114.692 1.889.143 Προσθήκες - 49.448 245.432 294.880 Επίπτωση από αγορά κλάδου - - - - Μεταβολές-Αναπροσαρμογές - - - - Συναλλαγματικές διαφορές - (13) - (13) Διαγραφές-Εκποιήσεις Λήξεις - (14.660) (197.564) (212.224) 31 Δεκεμβρίου 2023 266.849 542.377 1.162.560 1.971.786 Συσσωρευμένες αποσβέσεις 01 Ιανουαρίου 2022 327.928 656.305 377.127 1.361.360 Αποσβέσεις περιόδου 36.458 95.258 155.958 287.674 Αποσβέσεις μεταφορών- (200.862) (390.398) (28.875) (620.135) εκποιηθέντων-λήξεων Συναλλαγματικές διαφορές - (3) (459) (462) 31 Δεκεμβρίου 2022 163.524 361.162 503.751 1.028.437 01 Ιανουαρίου 2023 163.524 361.162 503.751 1.028.437 Αποσβέσεις περιόδου 19.460 74.982 200.094 294.536 Αποσβέσεις μεταφορών-- (7.936) (124.347) (132.283) εκποιηθέντων-λήξεων Συναλλαγματικές διαφορές - (5) (550) (555) 31 Δεκεμβρίου 2023 182.984 428.204 578.948 1.190.136 Συσσωρευμένες απομειώσεις 31 Δεκεμβρίου 2022 - - - - Αναστροφή απομείωσης περιόδου - - - - Μεταφορά σε «Διακρατούμενα - - - - προς πώληση» 31 Δεκεμβρίου 2023 - -- - - Αναπόσβεστη αξία 31 Δεκεμβρίου 2022 103.325 146.440 610.941 860.706 31 Δεκεμβρίου 2023 83.865 114.173 583.612 781.650

100

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Στην κατηγορία των ιδιοχρησιμοποιούμενων παγίων, εκτός από τα ιδιόκτητα οικόπεδα και κτήρια που χρησιμοποιεί

η Εταιρεία και ο Όμιλος για τις λειτουργικές τους ανάγκες, συμπεριλαμβάνονται επιπλέον κτήρια και επιβατικά

εταιρικά αυτοκίνητα, τα οποία μισθώνει η Εταιρεία και ο Όμιλος για σκοπούς της λειτουργίας τους και τα οποία

παρουσιάζονται ανωτέρω ως στοιχεία ενεργητικού με δικαιώματα χρήσης.

Σε συνέχεια της εξαγοράς της δραστηριότητας της διαχείρισης ακινήτων της συνδεδεμένης εταιρείας ALPHA

ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ Α.Ε. («AREMI») και με σκοπό την ολοκλήρωση του μετασχηματισμού της

ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε. ως Εταιρεία με αποκλειστικό σκοπό την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης

ακινήτων, έχει ληφθεί απόφαση για την πώληση του συνόλου των ακινήτων της (ιδιοχρησιμοποιούμενων και

επενδυτικών) σε εταιρεία του Ομίλου Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών Α.Ε., όπως αναλυτικά περιγράφεται στη

σημείωση 19. Η εν λόγω απόφαση λήφθηκε από τα αρμόδια όργανα της Εταιρείας εντός του τρίτου τριμήνου του

2022 και επειδή εντός του 2023 η Εταιρεία έχει προβεί σε όλες τις ενέργειες για τη μεταβίβαση αυτών των ακινήτων,

ορισμένα δε από αυτά έχουν ήδη μεταβιβαστεί, πληρούνται τα κριτήρια για την ταξινόμηση των ακινήτων ως

«κατεχόμενα προς πώληση».

Σε επίπεδο Εταιρείας και Ομίλου, αποσβέσεις Ιδιοχρησιμοποιούμενων ποσό Ευρώ 18 χιλ. την 31.12.2022 έχουν

ενσωματωθεί στο αποτέλεσμα από διακοπείσες δραστηριότητες (αναφερθείτε στην σημ. 19).

Η λογιστική αξία που έχει μεταφερθεί από την κατηγορία «Οικόπεδα και κτήρια» σε «Στοιχεία Ενεργητικού προς

Πώληση», εμφανίζεται στην κίνηση στη γραμμή «Μεταβολές-Αναπροσαρμογές» και οι σχετικές αποσβέσεις στη

γραμμή «Αποσβέσεις μεταφορών-εκποιηθέντων-λήξεων». Η συνολική αναπόσβεση αξία που έχει μεταφερθεί στην

κατηγορία «Στοιχεία Ενεργητικού προς Πώληση» είναι ποσό Ευρώ 2.562.317.

101

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

13. Άυλα περιουσιακά στοιχεία

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Δικαιώματα Δικαιώματα Λογισμικό υπό Λογισμικό υπό Λογισμικό Συμβάσεων Σύνολο Λογισμικό Συμβάσεων Σύνολο Ανάπτυξη Ανάπτυξη με πελάτες με πελάτες Αξία κτήσεως 01 Ιανουαρίου 2022 983.209 173.402 - 1.156.611 961.260 173.402 - 1.134.662 12.727 347.790 - 360.516 12.727 347.790 - Προσθήκες 360.516 116.523 543.405 565.600 1.225.528 116.523 543.405 565.600 Επίπτωση από αγορά κλάδου 1.225.528 Μεταφορές 688.657 (688.657) - - 688.657 (688.657) - - 31 Δεκεμβρίου 2022 1.801.115 375.940 565.600 2.742.655 1.779.166 375.940 565.600 2.720.706 01 Ιανουαρίου 2023 1.801.115 375.940 565.600 2.742.655 1.779.166 375.940 565.600 2.720.706 Προσθήκες 219.087 44.650 - 263.737 219.087 44.650 - 263.737 Διαγραφές-Εκποιήσεις,Λήξεις - (50.000) - (50.000) - (50.000) - (50.000) Μεταφορές 199.551 (199.551) - - 199.551 (199.551) - - 31 Δεκεμβρίου 2023 2.219.754 171.039 565.600 2.956.392 2.197.805 171.039 565.600 2.934.443 Συσσωρευμένες αποσβέσεις - - 937.460 918.427 - - 01 Ιανουαρίου 2022 937.460 918.427 59.459 - 21.996 81.454 57.621 - 21.996 Αποσβέσεις περιόδου 79.616 31 Δεκεμβρίου 2022 996.919 - 21.996 1.018.914 976.048 - 21.996 998.044 01 Ιανουαρίου 2023 996.919 - 21.996 1.018.914 976.048 - 21.996 998.044 Αποσβέσεις περιόδου 131.389 - 157.111 288.500 130.433 - 157.111 287.544 31 Δεκεμβρίου 2023 1.128.308 - 179.107 1.307.415 1.106.480 - 179.107 1.285.587 Αναπόσβεστη αξία 31 Δεκεμβρίου 2022 804.197 375.940 543.604 1.723.742 803.119 375.940 543.604 1.722.663 31 Δεκεμβρίου 2023 1.091.446 171.039 386.493 1.648.978 1.091.324 171.039 386.493 1.648.857

102

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Τα «Δικαιώματα Συμβάσεων με πελάτες», έχουν προκύψει από τον επιμερισμό του τιμήματος κατά την

εξαγορά κλάδου υπηρεσιών της ALPHA ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ Α.Ε. («AREMI») κατά την

01.06.2022 και περιλαμβάνει την αξία που έχει αποδοθεί σε αποκτηθείσες πελατειακές σχέσεις. Τα

«Δικαιώματα Συμβάσεων με πελάτες», έχουν αναγνωριστεί στην εύλογη αξία τους με την μέθοδο αποτίμησης

«Multi Period Excess Earnings Method» και αποσβένονται με βάση την ωφέλιμη ζωή τους, όπως

προσδιορίστηκε κατά την εκτίμηση της εύλογης αξίας και έχει ορισθεί στα 5 έτη.

Υπεραξία επιχείρησης (Goodwill)

ΟΜΙΛΟΣ - ΕΤΑΙΡΕΙΑ Αξία κτήσεως 01 Ιανουαρίου 2022 - Αύξηση από απόκτηση κλάδου δραστηριότητας 78.123 31 Δεκεμβρίου 2022 78.123 01 Ιανουαρίου 2023 78.123 - 31 Δεκεμβρίου 2023 78.123

Την 01.06.2022, η Εταιρεία προέβη στην εξαγορά της δραστηριότητας διαχείρισης ακινήτων της

συνδεδεμένης εταιρείας ALPHA ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ Α.Ε. («AREMI»), έναντι τιμήματος

Ευρώ 1.85 εκάτ. Η απόκτηση λογιστικοποίηθηκε με την μέθοδο της επιχειρηματικής συνένωσης,

εφαρμόζοντας τα οριζόμενα στο Δ.Π.Χ.Α. 3.

Ως εκ τούτου, το σύνολο των μεταβιβασθέντων στοιχείων του ενεργητικού καθώς και το σύνολο των

υποχρεώσεων αποτιμήθηκαν στην εύλογη αξία. Το τίμημα για την απόκτηση της δραστηριότητας διαχείρισης

ακινήτων ήταν υψηλότερο από την εύλογη αξία των μεταβιβασθέντων στοιχείων ενεργητικού και

υποχρεώσεων, αναγνωρίζοντας τελική υπεραξία ποσού Ευρώ 78 χιλ..

14. Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες

Την 31η Δεκεμβρίου 2023, η Εταιρεία συμμετείχε με ποσοστό 100% στις κάτωθι εταιρείες οι οποίες

ενοποιούνται με τη μέθοδο της πλήρους ενοποιήσεως:

α) Στην Εταιρεία Alpha Real Estate Bulgaria E.O.O.D. με έδρα τη Σόφια Βουλγαρίας, η αξία συμμετοχής

ανέρχεται στο ποσό των Ευρώ 76.695 (2022: Ευρώ 76.695).

β) Στην Εταιρεία Alpha Real Estate Services S.R.L. με έδρα το Βουκουρέστι, η αξία συμμετοχής ανέρχεται στο

ποσό των Ευρώ 289.000 (2022: Ευρώ 289.000).

γ) Στην Εταιρεία Alpha Real Estate Services L.L.C. με έδρα τη Λευκωσία, η αξία συμμετοχής ανέρχεται στο ποσό

των Ευρώ 11.000 (2022: Ευρώ 11.000).

Ο Όμιλος δεν έχει σημαντικούς περιορισμούς στη χρήση περιουσιακών στοιχείων ή στο διακανονισμό

υποχρεώσεων των θυγατρικών του.

103

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

15. Αξιόγραφα αποτιμώμενα στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών αποτελεσμάτων που καταχωρούνται

απευθείας στην καθαρή θέση

Όσα αναφέρονται στην συγκεκριμένη σημείωση, ισχύουν για τον Όμιλο και την Εταιρεία.

31.12.2023 Κόστος Κτήσεως Εύλογη Αξία Αποθεματικό Propindex A.E. 17.500 73.460 55.960 31.12.2022 Κόστος Κτήσεως Εύλογη Αξία Αποθεματικό Propindex A.E. 17.500 47.050 29.550

Η Εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό 18,42% στο μετοχικό κεφάλαιο της Propindex Ανώνυμη Εταιρεία Δεικτών

Ακινήτων. Η συμμετοχή αφορά την κατοχή 8.750 μετοχών ονομαστικής αξίας Ευρώ 2 εκάστης. Η εύλογη αξία

προσδιορίσθηκε με βάση την καθαρή θέση της Εταιρείας, όπως προκύπτει από τον τελευταίο δημοσιευμένο

ισολογισμό. Η Εταιρεία βρίσκεται σε επικοινωνία με την Propindex AE και παρακολουθεί τη δραστηριότητα

της.

Η αξία της μετοχής θεωρείται αμελητέα σε σύγκριση με το σύνολο του ενεργητικού της Εταιρείας και του

Ομίλου.

16. Απαιτήσεις από πελάτες

Οι απαιτήσεις από πελάτες λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες ζημίες πιστωτικού κινδύνου σύμφωνα με

το Δ.Π.Χ.Α. 9 έχουν ως εξής :

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Σημ. 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Απαιτήσεις από τρίτους πελάτες - 394.856 413.724 388.418 413.696 27 Απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη 22.365.177 4.790.421 22.177.812 4.686.526 Απομείωση βάση ΔΠΧΠ 9 - (243.750) (222.801) (243.750) (222.801) Σύνολο - 22.516.282 4.981.344 22.322.480 4.877.421

Η Εταιρεία ομαδοποιεί τις απαιτήσεις της σε δυο κατηγορίες: Αυτές που προέρχονται από εμπορικές

συναλλαγές (παροχή υπηρεσιών) με την μητρική εταιρεία και τις λοιπές εταιρείες του ομίλου (Ενδοομιλικοί

Πελάτες) και αυτές που προέρχονται από συναλλαγές με τρίτους πελάτες (Λοιποί Πελάτες).

H αύξηση των απαιτήσεων από συνδεδεμένα μέρη προέρχονται από μεταβιβάσεις ακινήτων, εξόφληση των

οποίων γίνεται σε διάστημα 6 μηνών.

104

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

H δε ενηλικίωση των απαιτήσεων για τις χρήσεις 2023 και αντίστοιχα 2022 για την Εταιρεία, είναι η ακόλουθη:

Λογιστικό μεταξύ 31 μεταξύ 91 μεταξύ 181 περισσότερο εντός 30 υπόλοιπο της και 90 και 180 και 360 από 361 ημερών 31.12.2023 ημερών ημερών ημερών ημερών Ενδοομιλικοί Πελάτες 22.177.812 1.415.345 7.613.782 1.712.517 11.258.738 177.430 Λοιποί Πελάτες 388.418 110.567 -117.266 50.444 68.821 275.851 22.566.230 1.525.913 7.496.516 1.762.961 1.327.559 453.282 Σύνολο Λογιστικό μεταξύ μεταξύ 181 περισσότερο εντός 30 μεταξύ 91 και υπόλοιπο της 31 και 90 και 360 από 361 ημερών 180 ημερών 31.12.2022 ημερών ημερών ημερών Ενδοομιλικοί Πελάτες 4.686.526 3.651.129 409.359 372.036 217.551 36.451 Λοιποί Πελάτες 413.696 98.424 22.585 76.719 45.437 170.531 Σύνολο 5.100.222 3.749.553 431.944 448.755 262.988 206.982

Η κίνηση απομείωσης για απαιτήσεις από πελάτες για την περίοδο 01.01.2022 – 31.12.2022 και αντίστοιχα

01.01.2023-31.12.2023, έχει ως εξής:

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Απομείωση 01.01.2022 352.408 352.408 Αναστροφή απομείωσης περιόδου (129.607) (129.607) 01.01.2022 - 31.12.2022 (Σημείωση 8) Σύνολο απομειώσεων 31.12.2022 222.801 222.801 Αναστροφή απομείωσης περιόδου 20.949 20.949 01.01.2023 - 31.12.2023 (Σημείωση 8) Σύνολο απομειώσεων 31.12.2023 243.750 243.750

Από την εφαρμογή της παραπάνω πολιτικής κατά την 31 Δεκεμβρίου 2023, δεν προκύπτει πρόβλεψη

απομείωσης για τις απαιτήσεις της Εταιρείας από πελάτες που ανήκουν στον ‘Ομιλο της Alpha Bank, καθόσον

από εξέταση που έγινε τα τελευταία 3 χρόνια, αφενός δεν υπήρξαν πιστωτικά γεγονότα, αφετέρου οι

προοπτικές των αντισυμβαλλόμενων ενδοεταιρικών Εταιρειών είναι ιδιαιτέρα ευνοϊκές (ALPHA BANK AE_ Β+

S&P), ως ετούτου, ο σχετικός συντελεστής Αναμενόμενης Πιστωτικής Ζημιάς (ECL) είναι μηδενικός.

17. Λοιπές απαιτήσεις

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Λοιποί παρακρατηθέντες φόροι 9.579 5.323 2.484 418 Διαχείριση κοινόχρηστων ακινήτων 114.437 114.437 114.437 114.437 Λογαριασμοί λοιπών απαιτήσεων 6.532.312 4.029.086 6.117.560 3.671.520 Δεδουλευμένα έσοδα υπηρεσιών 2.109.561 1.334.977 2.109.561 1.334.977 Έξοδα επομένων χρήσεων 17.276 7.662 13.150 3.703 Σύνολο 8.783.165 5.491.485 8.357.191 5.125.055

Στον λογαριασμό λοιπών απαιτήσεων, συμπεριλαμβάνεται ποσό Ευρώ 5.228.892 που αφορά ενδοομιλικές

απαιτήσεις της Εταιρείας από την ALPHA BANK, αναφορικά με εισπράξεις ενοικίων που έχουν καταβληθεί για

105

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

λογαριασμό της ALPHA BANK (όπου στις «Εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις» υπάρχει αντίστοιχο ποσό προς

απόδοση) και λοιπές καταβολές που έχουν γίνει στα πλαίσια σύμβασης παροχής υπηρεσιών.

Στα «Δεδουλευμένα έσοδα υπηρεσιών», η αύξηση οφείλεται σε υπηρεσίες εκτιμήσεων και διαχείρισης

ακινήτων που έχουν παρασχεθεί κατά το τελευταίο δίμηνο του έτους.

18. Ταμείο και καταθέσεις σε τράπεζες

Το ταμείο και ταμειακά ισοδύναμα όπως εμφανίζονται στο ενεργητικό, αναλύονται ως ακολούθως:

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Ταμείο 1.093 1.801 1.018 1.695 Καταθέσεις όψεως και προθεσμίας 54.137.395 53.798.849 50.491.100 50.669.687 Αναμενόμενες ζημίες πιστωτικού (37.361) (2.942) (37.361) (2.942) κιδνύνου Σύνολο 54.101.127 53.797.708 50.454.757 50.668.440

Η εύλογη αξία του ταμείου και των διαθεσίμων θεωρείται ότι προσεγγίζει τη λογιστική αξία τους.

Η κίνηση απομείωσης για τις προθεσμιακές καταθέσεις της περιόδου 1.1.2022- 31.12.2022 έχει ως εξής :

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Απομείωση 01.01.2022 - - Απομείωση χρήσης 2022 (Σημ. 8) (2.942) (2.942) Σύνολο απομειώσεων 31.12.2022 (2.942) (2.942)

Η κίνηση απομείωσης για τις προθεσμιακές καταθέσεις της περιόδου 1.1.2023- 31.12.2023 έχει ως εξής :

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Απομείωση 01.01.2023 (2.942) (2.942) Απομείωση χρήσης 2023 (Σημ. 8) (34.419) (34.419) Σύνολο απομειώσεων 31.12.2023 (37.361) (37.361)

Στην κατάσταση ταμειακών ροών, το ταμείο και τα ταμειακά διαθέσιμα, χωρίς τους δεδουλευμένους τόκους

μέχρι την λήξη της χρήσεως και χωρίς την απομείωση πιστωτικού κινδύνου, αναλύονται ως εξής:

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Ταμείο 1.093 1.801 1.018 1.695 Καταθέσεις όψεως 3.923.892 24.232.199 1.835.548 22.669.687 Προθεσμιακές καταθέσεις 1.547.552 29.555.713 - 28.000.000 Σύνολο 5.472.537 53.789.713 1.836.566 50.671.382

106

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Η Εταιρεία κατά το 2023 τήρησε το σύνολο των διαθεσίμων της σε πιστωτικό ίδρυμα του εσωτερικού

(ALPHA BANK AE), ενώ η θυγατρική της ALPHA REAL ESTATE SERVICES SRL σε πιστωτικό ίδρυμα του

εξωτερικού (ALPHA BANK ROMANIA).

Για σκοπούς υπολογισμού της αναμενόμενης ζημίας πιστωτικού κινδύνου για το έτος 2022 και 2023,

οι καταθέσεις προθεσμίας έχουν ταξινομηθεί σύμφωνα με Δ.Π.Χ.Α. 9 στο στάδιο 1.

Οι λήξεις των προθεσμιακών καταθέσεων είναι :

Έτος 2023 Εταιρεία Ποσό Λήξη ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε. 48.000.000 19/03/2024 ALPHA REAL ESTATE SERVICES SRL 844.119 25/1/2024 ALPHA REAL ESTATE SERVICES SRL 703.433 11/3/2024 - 49.547.552 - Έτος 2022 Εταιρεία Ποσό Λήξη ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε. 28.000.000 30/1/2023 ALPHA REAL ESTATE SERVICES SRL 848.571 25/4/2023 ALPHA REAL ESTATE SERVICES SRL 707.142 11/3/2023 - 29.555.713 -

19. Στοιχεία Ενεργητικού προς πώληση

Η Εταιρεία έχει εκκινήσει τη διαδικασία πώλησης των Ιδιοχρησιμοποιούμενων και Επενδυτικών της ακινήτων.

Τα υπόλοιπα των εν λόγω στοιχείων, για τα οποία πληρούνται οι προϋποθέσεις κατάταξης στα «Στοιχεία

ενεργητικού προς πώληση» βάσει του Δ.Π.Χ.Α. 5, παρατίθενται στον πίνακα που ακολουθεί.

ΟΜΙΛΟΣ - ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2023 31.12.2022 Ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα 2.416.827 2.562.317 Επενδυτικά ακίνητα 16.812.514 34.890.368 Σύνολο 19.229.341 37.452.684

Για τη διενέργεια του “Μετασχηματισμού” της ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε. και στο πλαίσιο της

συναλλαγής “Skyline”, όπως εισηγήθηκε και εγκρίθηκε από την με ημ/νια 09.09.2022 Τακτική Γενική Συνέλευση

των μετόχων (ΤΓΣ) , θα μεταβιβασθεί το σύνολο των ακινήτων της Εταιρείας σε εταιρείες του Ομίλου της «Alpha

Services and Holdings A.E.». Κατά την ημερομηνία 09.09.2022 όπου χαρακτηρίστηκαν σαν «Στοιχεία Ενεργητικού

προς Πώληση», τα πάγια επιμετρήθηκαν στην χαμηλότερη τιμή μεταξύ της λογιστικής και της εύλογης αξίας,

αφαιρουμένων τυχόν εξόδων που θα προκύψουν από την πώληση ως ομάδα διάθεσης, στο πλαίσιο μίας ενιαίας

συναλλαγής.

107

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Στα πλαίσια της παραπάνω διαδικασιών, κατά την διάρκεια του 2023 μεταβιβάστηκαν 10 ακίνητα έναντι

συνολικού τιμήματος Ευρώ 20.135.000. Από την πώληση των ακινήτων προέκυψε κέρδος ποσού Ευρώ

1.870.308, το οποίο ενσωματώθηκε στο αποτέλεσμα από διακοπείσες δραστηριότητες, όπως αναλύεται στην

παρακάτω ενότητα «Διακοπείσες Δραστηριότητες». Η πώληση των εναπομένων ακινήτων αναμένεται να

ολοκληρωθεί εντός του 2024. Η καθυστέρηση οφείλεται στη διαδικασία νομιμοποίησης για τη μεταβίβαση

συγκεκριμένων ακινήτων και αλλαγές στο νομικό πλαίσιο σχετικά με την ηλεκτρονική αναγνώριση ακινήτων.

Διακοπείσες Δραστηριότητες

Στο πλαίσιο της συναλλαγής “Skyline” και του μετασχηματισμού της Εταιρείας, όπως αναλυτικά έχει περιγραφεί

στη σημ. 36 των Οικονομικών Καταστάσεων της 31.12.2022, θα μεταβιβασθεί το σύνολο των ακινήτων της

Εταιρείας σε εταιρείες του Ομίλου της «Alpha Services and Holdings A.E.». Η δραστηριότητα του τομέα

"Εκμετάλλεσης ακινήτων" μέσα από την πώληση των ακινήτων, συνιστούν για την Εταιρεία και τον Όμιλο,

διακοπείσα δραστηριότητα, σύμφωνα με τις διατάξεις του Δ.Π.Χ.Α. 5. Συνεπώς, η παρουσίαση των κονδυλίων

σχετικές με την συγκεκριμένη συναλλαγή, παρουσιάζονται σωρευτικά ως αποτέλεσμα από διακοπείσες

δραστηριότητες σε μία διακριτή γραμμή στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων. Παρακάτω μπορείτε να δείτε τα

κονδύλια που εμφανίζονται διακριτά ως αποτελέσματα από διακοπείσες δραστηριότητες στην Κατάσταση

Αποτελεσμάτων.

Σε επίπεδο Εταιρείας και Ομίλου, το ποσό εσόδων από εκμίσθωση ακινήτων ποσό Ευρώ 2.001.045 για

31.12.2023 και ποσό Ευρώ 2.647.651 για 31.12.2022, έχει ενσωματωθεί στα έσοδα από διακοπείσες

δραστηριότητες. Τα μειωμένα κατά το ποσό των Ευρώ 646 χιλ. έσοδα από μισθώματα, οφείλονται στη

μεταβίβαση ακινήτων στα πλαίσια του project Skyline.

Κατάσταση Αποτελεσμάτων από διακοπείσες δραστηριότητες ΟΜΙΛΟΣ - ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Σημ. 31.12.2023 31.12.2022 Έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων -2.001.045 2.647.651 Σύνολο εσόδων - 2.001.045 2.647.651 Αμοιβές τρίτων -(25.882)- Λοιπά γενικά και διοικητικά έξοδα - ΕΝΦΙΑ 5 (417.972) (341.042) Λοιπά γενικά και διοικητικά έξοδα - ΤΑΠ 5 (10.411) (5.131) Αποσβέσεις ιδιοχρησιμοποιούμενων παγίων 12 -(17.770)Αποσβέσεις επενδυτικών ακινήτων - - (293.873)Σύνολο εξόδων - (454.265) (657.816) Αναστροφή απομείωσης περιουσιακών στοιχείων - - 1.550.023 Κέρδη από πώληση παγίων -1.870.308- Κέρδη / (ζημίες) πριν το φόρο εισοδήματος - 3.417.087 3.539.858 Φόρος εισοδήματος που αναλογεί 10 1.142.028 492.318 Αναβαλλόμενος φόρος 10 (390.269) 286.451 Φόρος εισοδήματος από διακοπείσες - (751.759) (778.769) δραστηριότητες Κέρδη από διακοπείσες δραστηριότητες - 2.665.328 2.761.089

108

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Συμφωνία Αποτελέσματος Λειτουργικού Τομέα – Αποτελέσματος από διακοπείσες δραστηριότητες

Σε επίπεδο Εταιρείας και Ομίλου, η απόκλιση στα κονδύλια που έχουν ενσωματωθεί στο αποτέλεσμα του τομέα

Εκμετάλλευσης ακινήτων και των διακοπεισών δραστηριοτήτων, οφείλεται στο ότι στον τομέα Εκμετάλλευσης

ακινήτων, έχει συμπεριληφθεί μέρος των αποσβέσεων ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων και μέρος

λειτουργικών δαπανών – φόρων κατά ποσοστό 2%, ενώ στην διακοπείσα δραστηριότητα έχουν ενσωματωθεί,

οι αποσβέσεις όλων των ακινήτων (ιδιοχρησιμοποιούμενων και επενδυτικών), καθώς και οι άμεσα

συνδεδεμένοι με την πώληση των ακινήτων, φόροι.

Τομέας Εκμετάλλευσης Διακοπείσα Δραστηριότητα Ακινήτων Από 1 Ιανουαρίου Από 1 Ιανουαρίου 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Έσοδα από μισθώματα 2.001.045 2.647.651 2.001.045 2.647.651 Μείον Λειτουργικές Δαπάνες: Αποσβέσεις (10.331) (300.140) -(311.643)Φόροι ακινήτων (462.885) (385.654) (428.383) (346.173)Λοιπές Λειτουργικές Δαπάνες (218.649) (170.964) (25.882) - Αναστροφή απομείωσης -1.550.023-1.550.023περιουσιακών στοιχείων Κέρδη από πώληση παγίων 1.870.308 - 1.870.308 - Κέρδη / (ζημίες) πριν το φόρο 3.179.487 3.340.916 3.417.087 3.539.858 εισοδήματος

Η επίδραση στις ταμειακές ροές της Εταιρείας και του Ομίλου από διακοπείσες δραστηριότητες, αναλύεται

όπως παρακάτω:

ΟΜΙΛΟΣ - ΕΤΑΙΡΕΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Διακοπείσες δραστηριότητες31.12.2023 31.12.2022 Καθαρές ταμειακές ροές από διακοπείσες λειτουργικές δραστηριότητες 1.546.779 2.301.478 Καθαρές ταμειακές ροές από διακοπείσες επενδυτικές δραστηριότητες - - Καθαρές ταμειακές ροές από διακοπείσες χρηματοδοτικές δραστηριότητες - - Μεταβολή στα ταμειακά ισοδύναμα διακοπεισών δραστηριοτήτων 1.546.779 2.301.478

20. Μετοχικό κεφάλαιο και διαφορά από έκδοση μετοχών υπέρ το άρτιο

Το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας ανερχόταν την 31 Δεκεμβρίου 2023 και 31 Δεκεμβρίου 2022 σε Ευρώ

58.100.000 διαιρούμενο σε 14.000.000 κοινές ονομαστικές μετοχές μετά δικαιώματος ψήφου ονομαστικής

αξίας Ευρώ 4,15 εκάστη. Το μετοχικό κεφάλαιο είναι ολοσχερώς καταβλημένο. Η Εταιρεία έχει εκδώσει

Μετοχές υπέρ το άρτιο, όπως εμφανίζεται παρακάτω:

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Διαφορά από έκδοση μετοχών 20.184.886 20.184.886 20.184.886 20.184.886 υπέρ το άρτιο 20.184.886 20.184.886 20.184.886 20.184.886 Σύνολο

Δεν υπάρχει μεταβολή μέσα στην χρήση του 2023.

109

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

21. Αποθεματικά και Μερίσματα

Τα αποθεματικά για την Εταιρεία και για τον Όμιλο αναλύονται ως κάτωθι:

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Τακτικό αποθεματικό 5.807.963 5.576.685 5.807.963 5.576.685 Συναλλαγματικές διαφορές μετατροπής (90.834) (80.537) - - οικονομικών καταστάσεων Δωρεάν Διάθεση Μετοχών 30.156 -30.156- Δικαίωμα προαίρεσης μετοχών 23.087 77.588 23.087 77.588 Σύνολο 5.770.372 5.573.735 5.861.206 5.654.273

Σύµφωνα µε το άρθρο 158 του Ν.4548/2018, το τακτικό αποθεματικό υπολογίζεται στο 5% των καθαρών

κερδών μετά την αφαίρεση του αναλογούντος φόρου και σχηματίζεται κατά το έτος έγκρισης των οικονομικών

καταστάσεων από τη Γ.Σ. Ο σχηματισμός του παύει να είναι υποχρεωτικός όταν φτάσει τουλάχιστον το ένα

τρίτο του μετοχικού κεφαλαίου, χρησιμοποιείται δε μόνο για συμψηφισμό ζημιών και δεν μπορεί να

διανεμηθεί στους μετόχους της Εταιρείας εξαιρουμένης της περίπτωσης ρευστοποίησης.

Σημειώνεται ότι το τακτικό αποθεματικό αυξήθηκε κατά ποσό Ευρώ 231 χιλ. κατά την διάρκεια της χρήσης

2023. Αναφορικά με την αύξηση των αποθεματικών του Δικαιώματος Προαίρεσης Μετοχών κατά ποσό Ευρώ

11.535 και της Δωρεάν Διάθεσης μετοχών κατά ποσό Ευρώ 30.156 (μπορείτε να δείτε την σχετική σημείωση 3).

Επίσης, σύμφωνα με την λογιστική πολιτική 1.15, κατοχυρωμένα δικαιώματα αξίας Ευρώ 66.035,

μεταφέρθηκαν από το σχηματισθέν αποθεματικό «Δικαίωμα προαίρεσης μετοχών», στον λογαριασμό

«Αποτελέσματα εις νέον».

Για την χρήση του 2023, προτείνεται να διανεμηθεί μικτό μέρισμα ποσού Ευρώ 0,26 ανά μετοχή.

22. Υποχρεώσεις καθορισμένων παροχών στους εργαζομένους

Πρόγραμμα καθορισμένων παροχών

Σύμφωνα με το Ελληνικό εργατικό δίκαιο, κάθε εργαζόμενος δικαιούται εφάπαξ αποζημίωση σε περίπτωση

απόλυσης ή συνταξιοδότησης. Το ποσό της αποζημίωσης εξαρτάται από τον χρόνο προϋπηρεσίας και τις

αποδοχές του εργαζόμενου την ημέρα της απόλυσης ή συνταξιοδότησής του.

Οι πίνακες που ακολουθούν, εμφανίζουν τη σύνθεση της καθαρής δαπάνης για τη σχετική πρόβλεψη που

καταχωρήθηκε στα αποτελέσματα των περιόδων 1η

Ιανουαρίου – 31η Δεκεμβρίου 2023 και το αντίστοιχο για

την χρήση του 2022 και την κίνηση των σχετικών λογηαριασμών προβλέψεων για αποζημίωση προσωπικού,

που παρουσιάζονται στον συνημμένο Ισολογισμό της περιόδου, που έληξε την 31η

Δεκεμβρίου 2023 και της

περιόδου που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2022.

Όσα αναφέρονται στη συγκεκριμένη σημείωση, ισχύουν για την Εταιρεία. Οι θυγατρικές εταιρείες δεν έχουν

ουσιώδη υπόλοιπα στις υποχρεώσεις από προγράμματα καθορισμένων παροχών.

110

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Από 1 Ιανουαρίου έως 31.12.2023 31.12.2022 Κατάσταση Αποτελεσμάτων χρήσης: - - Κόστος τρέχουσας υπηρεσίας 22.990 28.136 Επιτοκιακό κόστος 7.939 1.607 Κόστος Διακανονισμών 1.392.489 - Συνολικό έξοδο χρήσεως 1.423.418 29.743 Κίνηση αποθεματικού αναλογιστικών (ζημιών) στη καθαρή θέση: - - Αναλογιστικές (ζημίες) στην έναρξη της χρήσεως (28.049) (104.784) Μεταβολή στην υποχρέωση που οφείλεται σε εμπειρικές προσαρμογές 15.833 76.735 Αναλογιστικές (ζημιές) στη λήξη της χρήσεως (12.216) (28.049)

Το κόστος διακανονισμών για το 2023, αφορά στο κόστος της καταβληθείσας αποζημίωσης ένεκα του

προγράμματος εθελουσίας εξόδου υπάλληλων της Εταιρείας (ποσού Ευρώ 1.525.124).

Η μεταβολή στην υποχρέωση του Ισολογισμού προέκυψε 31.12.2023 31.12.2022 ως εξής: Υποχρέωση στην έναρξη της χρήσεως 218.692 260.063 Κόστος τρέχουσας υπηρεσίας 22.990 28.136 Επιτοκιακό κόστος 7.939 1.607 Καταβληθείσες παροχές (1.525.124) - Κόστος Διακανονισμών 1.392.489 - Κόστος μεταφοράς προσωπικού (Αγορά κλάδου AREMI) -5.621Αναλογιστικά (κέρδη)/ζημίες λόγω εμπειρικών προσαρμογών (15.833) (76.735) Υποχρέωση στο τέλος της χρήσεως 101.153 218.692 Υποθέσεις: - -Προεξοφλητικό επιτόκιο 3,08% 3,63% Αύξηση μηνιαίου μισθού 2,40% 2,60% Πληθωρισμός 2,10% 2,20%

111

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Ανάλυση ευαισθησίας

Ως προς την Υποχρέωση 2023 2022 Αναλογιστική Ποσοστιαία Αναλογιστική Ποσοστιαία Υποχρέωση Μεταβολή Υποχρέωση Μεταβολή Αύξηση επιτοκίου προεξόφλησης κατά 0,5% 97.551 -4%213.184 -3%Μείωση επιτοκίου προεξόφλησης κατά 0,5% 104.926 4%224.454 3%Αύξηση αναμενόμενης αύξησης μισθών κατά 0,5% 104.792 4%224.389 3%Μείωση αναμενόμενης αύξησης μισθών κατά 0,5% 97.556 -4%213.196 -3%

Ως προς το Έξοδο Χρήσης 2023 2022 Κανονικό Κανονικό κόστος Ποσοστιαία κόστος Ποσοστιαία επόμενου Μεταβολή επόμενου Μεταβολή έτους έτους Αύξηση επιτοκίου προεξόφλησης κατά 0,5% 17.843 -5%22.049 -4%Μείωση επιτοκίου προεξόφλησης κατά 0,5% 19.670 5%23.983 4%Αύξηση αναμενόμενης αύξησης μισθών κατά 0,5% 19.625 5%23.940 4%Μείωση αναμενόμενης αύξησης μισθών κατά 0,5% 17.848 -5%22.082 -4%

Οι μελλοντικές καταβολές παροχών έχουν εκτιμηθεί ως εξής

2023 2022 Μελλοντικές Ταμειακές ροές Από 0-1 έτη - 58.738 Από 1-5 έτη 41.021 81.858 Από 5-10 έτη 125.564 235.726 Από 10 έτη και άνω 1.881.157 1.777.081

23. Υποχρεώσεις από μισθώσεις

Η Εταιρεία έχει αναγνωρίσει στοιχεία ενεργητικού με δικαίωμα χρήσης που αφορούν μισθώσεις ακινήτων

όπου στεγάζεται η Εταιρεία, καθώς και μισθώσεις αυτοκινήτων.

Οι υποχρεώσεις από μισθώσεις προεξοφλήθηκαν με το οριακό επιτόκιο δανεισμού που ίσχυε κατά την έναρξη

της μίσθωσης. Για τον Όμιλο το σταθμικό προεξοφλητικό επιτόκιο για την χρήση 2023 για τα δικαιώματα

χρήσης ακινήτων ήταν 3,02% (2022: 2,86%) και για τα δικαιώματα χρήσης αυτοκινήτων 0,40% (2022: 0,52%).

Στην Εταιρεία το σταθμικό προεξοφλητικό επιτόκιο για την χρήση 2023, για τα δικαιώματα χρήσης ακινήτων

ήταν 3,13% και για τα δικαιώματα χρήσης αυτοκινήτων 0,40% ενώ για το 2022, το σταθμικό προεξοφλητικό

επιτόκιο, για τα δικαιώματα χρήσης ακινήτων ήταν 2,92% και για τα δικαιώματα χρήσης αυτοκινήτων 0,52%.

Οι μισθώσεις ακινήτων και οχημάτων περιλαμβάνουν δικαιώματα επέκτασης και τερματισμού. Αυτά

χρησιμοποιούνται για τη μεγιστοποίηση της επιχειρησιακής ευελιξίας όσον αφορά στη διαχείριση των

περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται στις εργασίες της Εταιρείας. Η πλειοψηφία των δικαιωμάτων

επέκτασης και τερματισμού που εξασκούνται, μπορούν να εξασκηθούν μόνο από την Εταιρεία και όχι από τον

εκάστοτε εκμισθωτή.

112

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Δεν υπάρχουν σημαντικές δεσμεύσεις από συμβάσεις μίσθωσης οι οποίες δεν έχουν τεθεί σε ισχύ μέχρι και

την λήξη της περιόδου αναφοράς. Η συνολική ταμειακή εκροή για μισθώσεις κατά την διάρκεια της χρήσεως

2023 για την Εταιρεία, ανήλθε σε ποσό Ευρώ 150.339 που περιλαμβάνει αποπληρωμή κεφαλαίου ποσού Ευρώ

134.346 και τόκων ποσού Ευρώ 15.993, ενώ για το 2022 ήταν ποσό Ευρώ 134.764, που περιλαμβάνει

αποπληρωμή κεφαλαίου ποσού Ευρώ 120.047 και τόκων ποσού Ευρώ 14.717.

Αντίστοιχα, η συνολική ταμειακή εκροή για μισθώσεις κατά την διάρκεια της χρήσεως 2023, για τον Όμιλο

ανήλθε σε ποσό Ευρώ 214.435 που περιλαμβάνει αποπληρωμή κεφαλαίου ποσού Ευρώ 195.794 και τόκων

ποσού Ευρώ 18.641, ενώ για το 2022 ήταν ποσό Ευρώ 168.472 που περιλαμβάνει αποπληρωμή κεφαλαίου

ποσού Ευρώ 152.194 και τόκων ποσού Ευρώ 16.278 . Τα έξοδα τόκων επί των υποχρεώσεων από μισθώσεις

με τα οποία επιβαρύνθηκαν τα αποτελέσματα της χρήσεως που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2023, είναι για την

Εταιρεία ποσού Ευρώ 15.993 και για τον Όμιλο ποσού Ευρώ 18.641 και έχουν συμπεριληφθεί στην γραμμή

«Χρηματοοικονομικά Έξοδα».

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Επιβατικά Επιβατικά Κτίρια Σύνολο Κτίρια Σύνολο Αυτοκίνητα Αυτοκίνητα Υποχρεώσεις από μισθώσεις κατά την 569.727 162.162 731.890 499.250 162.163 661.413 01.01.2022 Χρεωστικοί τόκοι 15.380 898 16.278 13.819 898 14.717 Πληρωμές μισθωμάτων (104.172) (64.300) (168.472) (74.505) (60.259) (134.764) Aναπροσαρμογές 14.812 4.210 19.021 14.812 169 14.980 μισθωμάτων Πρόωρη λήξη Μισθωμάτων -(58.329) (58.329) -(58.329) (58.329) Επίπτωση από αγορά -104.904104.904 -104.904104.904 κλάδου (AREMI) Υποχρεώσεις από μισθώσεις κατά την 495.748 149.545 645.292 453.376 149.545 602.922 31.12.2022 ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Επιβατικά Επιβατικά Κτίρια Σύνολο Κτίρια Σύνολο Αυτοκίνητα Αυτοκίνητα Υποχρεώσεις από μισθώσεις κατά την 495.748149.545645.292453.376149.545602.92201.01.2023 Χρεωστικοί τόκοι 18.106 535 18.641 15.458 535 15.993 Πληρωμές μισθωμάτων (157.430) (57.005) (214.435) (93.333) (57.005) (150.339) Aναπροσαρμογές 12.401 1.496 13.897 12.401 1.496 13.897 μισθωμάτων Πρόωρη λήξη (36.945) (14.104) (51.049) (31.049) (14.104) (45.153) Μισθωμάτων Αύξηση υποχρέωσης από 207.688 -207.688 126.527-126.527νέες μισθώσεις Υποχρεώσεις από μισθώσεις κατά την 539.567 80.466 620.034 483.379 80.467 563.846 31.12.2023

113

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις 140.919 118.589 Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις 504.374 484.333 Υποχρεώσεις από μισθώσεις κατά την 31 Δεκεμβρίου 2022 645.292602.922ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις 170.298 114.111 Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις 449.735 449.735 Υποχρεώσεις από μισθώσεις κατά την 31 Δεκεμβρίου 2023 620.034 563.846

24. Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις

Ο υπολογισμός του αναβαλλόμενου φόρου για την Εταιρεία έχει γίνει με βάση τους φορολογικούς

συντελεστές, όπως ορίζονται στο Νόμο 4172/2013, όπως ισχύει σύμφωνα με τις τροποποιήσεις του ν.

4799/2021. Σύμφωνα με τον νόμο, ο συντελεστής φορολογίας εισοδήματος νομικών προσώπων στην Ελλάδα

για τη χρήση 2023 είναι 22%.

Η κίνηση των αναβαλλόμενων φορολογικών απαιτήσεων / (υποχρεώσεων) για τον Όμιλο και την Εταιρεία,

αναλύεται ως ακολούθως :

ΟΜΙΛΟΣ – ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2023 31.12.2022 Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις 320.145 311.241 Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις (1.008.839) (1.395.828) (688.694) (1.084.587) Σύνολο

Η κίνηση αναβαλλόμενου φόρου που αναγνωρίσθηκε στην καθαρή θέση του Ομίλου και της Εταιρείας:

2023 2022 Επίπτωση από την αλλαγή του φορολογικού συντελεστή στον αναβαλλόμενο φόρο του αποθεματικού αναλογιστικών κερδών - - πρόβλεψης αποζημίωσης προσωπικού Αναβαλλόμενος φόρος αποθεματικού αναλογιστικών κερδών 3.483 16.882 πρόβλεψης αποζημίωσης προσωπικού Επίπτωση στον αναβαλλόμενο φόρο λόγω αποτίμησης 5.810 - αξιογράφων αποτιμώμενων στην εύλογη αξία 9.293 16.882 Σύνολο

114

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

2022 2023 Επίπτωση Αναγνώριση Αναγνώριση Αναγνώριση Αναγνώριση Υπόλοιπο από αγορά Υπόλοιπο Υπόλοιπο στην κατάσταση στην καθαρή στην κατάσταση στην καθαρή 01.01.2022 κλάδου 31.12.2022 31.12.2023 αποτελεσμάτων θέση αποτελεσμάτων θέση (AREMI) Αξιόγραφα αποτιμώμενα -(5.810)(11.989) στην εύλογη αξία (6.179) - - - (6.179) Αποζημιωση προσωπικού 90.300 6.543 (16.882) 1.237 81.198 (7.626) (3.483)70.088 Απομειώσεις παγίων 388.742 (341.005) - - 47.737 16.429 -64.166Προβλέψεις πιστωτικού 77.529 (27.866) - - 49.663 12.181 -61.844κινδύνου Δικαιώματα χρήσεις και 5.929 550 -646.543 333 -6.876υποχρεώσεις από μισθώσεις Λοιπές προσωρινές διαφορές (1.322.601) 58.905 -147 (1.263.549)383.869 -(879.679)παγίων Σύνολο (766.280) (302.873) (16.882) 1.448 (1.084.587) 405.186 (9.293) (688.694)

115

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

25. Εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις

ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Εμπορικές υποχρεώσεις 453.229 285.097 383.823 196.831 Λοιποί παρακρατούμενοι φόροι 213.608 267.705 200.711 260.815 Φ.Π.Α. 168.936 700.927 157.340 658.878 Κρατήσεις υπέρ ασφαλιστικών ταμείων 224.033 244.413 189.288 208.436 Εγγυήσεις ενοικιαστών 74.686 75.587 74.686 75.587 Λοιπές υποχρεώσεις 5.447.930 2.940.548 5.389.920 2.928.396 Έξοδα χρήσεως πληρωτέα 620.750 474.409 554.458 391.642 Σύνολο 7.203.174 4.988.686 6.950.227 4.720.584

Οι Εμπορικές υποχρεώσεις αφορούν υποχρεώσεις προς προμηθευτές.

Οι προμηθευτές της Εταιρείας και του Ομίλου εξοφλήθηκαν εντός των πρώτων 30 ημερών του επόμενου έτους.

Οι Εμπορικές υποχρεώσεις της Εταιρείας προς προμηθευτές που ανήκουν στον Όμιλο της ALPHA BANK για την

31 Δεκεμβρίου 2023, ανέρχονται στο ποσό των Ευρώ 242 χιλ., ενώ για την 31 Δεκεμβρίου 2022, δεν υπήρχαν

Εμπορικές υποχρεώσεις της Εταιρείας προς προμηθευτές που ανήκουν στον Όμιλο της ALPHA BANK.

Η αύξηση στα έξοδα χρήσης πληρωτέα για το έτος 2023, αφορά κυρίως σε πρόβλεψη Bonus για την χρήση 2023

αλλά και στον διαφορετικό χρονισμό των τιμολογίων που λήφθηκαν εντός της χρήσης 2023 σε σχέση με το έτος

2022 και καταχωρήθηκαν στη βάση του δεδουλευμένου εξόδου,

Η αύξηση των λοιπών υποχρεώσεων κατά ποσό Ευρώ 2,4 εκ., οφείλεται σε μη καταβολή ενοικίων που έχει

εισπράξει η Εταιρεία από τρίτους για λογαριασμό της μητρικής της, στους οποίους η τελευταία έχει μισθώσει

ακίνητά της έως και την 31.12.2023, ένεκα τροποποίησης του συμφωνημένου χρονισμού της απόδοσης των

μισθωμάτων.

26. Συμβατικές υποχρεώσεις

Στις συμβατικές υποχρεώσεις περιλαμβάνονται υποχρεώσεις που απορρέουν με συμβάσεις με μηχανικούς,

συνολικής αξίας Ευρώ 38.396 για την χρήση του 2023, ενώ για την χρήση του 2022, το ποσό ήταν Ευρώ 31.392.

27. Συναλλαγές συνδεδεμένων μερών

Η Εταιρεία παρέχει υπηρεσίες στο πλαίσιο της συνήθους δραστηριότητας της προς την Alpha Bank και τις

λοιπές εταιρείες του Ομίλου. Η Εταιρεία ανήκει στον Όμιλο της ALPHA Services and Holdings με ποσοστό

ενοποίησης 93,2%. Ειδικότερα η Alpha Group Investments Limited συνιστά την άμεση μητρική της Εταιρείας

με ποσοστό 89,8%, ενώ ποσοστό 3,4% κατέχεται από την Alpha Διαχείρισης Ακινήτων και Επενδύσεων Α.Ε.

Μετά την ολοκλήρωση της διάσπασης της Alpha Bank A.E., η τελευταία συνιστά ενδιάμεση μητρική της

εταιρείας, ενώ η Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών Α.Ε. συνιστά την τελική μητρική εταιρεία. Η Εταιρεία

παρέχει υπηρεσίες στο πλαίσιο των συνηθισμένων εργασιών της προς την Alpha Bank A.E και τις λοιπές

εταιρείες του Ομίλου ALPHA. Λόγω του ότι ο μεγαλύτερος όγκος συναλλαγών πραγματοποιείται με την

ενδιάμεση μητρική Εταιρεία Alpha Bank Α.Ε., οι συναλλαγές αυτές παρουσιάζονται διακριτά.

116

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Η Εταιρεία, την χρήση 2023, κατέβαλε μέρισμα προς τους μετόχους της ποσού Ευρώ 3.64 εκάτ.

Οι υπόλοιπες συναλλαγές συμπεριλαμβανομένου και αυτών που αφορούν την άμεση μητρική Alpha Group

Investments και την τελική μητρική Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών Α.Ε. παρουσιάζονται ως “Λοιπές

συνδεδεμένες επιχειρήσεις”.

Όλες οι συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη, πραγματοποιούνται με όρους ίδιους με εκείνους που ισχύουν για

παρόμοιες συναλλαγές με μη συνδεδεμένα μέρη.

Οι απαιτήσεις και οι υποχρεώσεις στις 31.12.2023 και 31.12.2022 αναλύονται στον κατωτέρω πίνακα :

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Ενεργητικό (με Alpha Bank)31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Απαιτήσεις από πελάτες 1.585.777 3.354.470 1.585.777 3.354.470 Λοιπές απαιτήσεις 6.088.711 2.077.262 6.088.711 2.077.262 Ενσώματα πάγια (Δικαιώματα χρήσης) 120.764 28.104 120.764 28.104 Ταμείο και διαθέσιμα 50.832.480 50.669.687 50.832.480 50.669.687 Σύνολο 58.627.733 56.129.523 58.627.733 56.129.523 ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Ενεργητικό (με λοιπές συνδεδεμένες Εταιρείες) 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Απαιτήσεις από πελάτες 20.779.400 1.435.952 20.592.036 1.332.056 Λοιπές απαιτήσεις 1.813.897 755.904 1.434.280 442.234 Ενσώματα πάγια (Δικαιώματα χρήσης) 51.019 37.758 - - Ταμείο και διαθέσιμα 3.571.197 2.943.871 - - Σύνολο 26.215.513 5.173.485 22.026.316 1.774.291 ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Παθητικό (με Alpha Bank)31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Εμπορικές υποχρεώσεις - - - - Λοιπές υποχρεώσεις 735.348 723.208 735.348 723.208 Υποχρεώσεις από μισθώσεις 48.494 29.400 48.494 29.400 Σύνολο 783.842 752.608 783.842 752.608 ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Παθητικό (με λοιπές συνδεδεμένες Εταιρείες)31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Εμπορικές υποχρεώσεις 3.849 3.819 - - Λοιπές υποχρεώσεις 271.447 2.324.682 198.287 2.292.643 Υποχρεώσεις από μισθώσεις 131.444 42.371 75.256 - Σύνολο 406.740 2.370.872 273.543 2.292.643

117

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Έσοδα (με Alpha Bank)31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Έσοδα από παροχή υπηρεσιών 9.385.372 9.059.950 9.385.372 9.053.950 Έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων 1.773.336 2.359.921 1.773.336 2.359.921 Λοιπά κέρδη - - - - Χρηματοοικονομικά έσοδα 655.552 2.788 655.552 2.788 Σύνολο 11.814.259 11.422.659 11.814.259 11.416.658 ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Έσοδα (με λοιπές συνδεδεμένες Εταιρείες)31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Έσοδα από παροχή υπηρεσιών 5.875.236 3.790.274 3.795.070 1.941.522 Έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων 3.294 70.909 2.410 70.022 Λοιπά κέρδη 1.836.573 -1.836.573 37.384 Χρηματοοικονομικά έσοδα 88.630 31.391 - - Σύνολο 7.803.733 3.892.575 5.634.053 2.048.928 ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Έξοδα (με Alpha Bank)31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Αμοιβές και έξοδα προσωπικού 87.310 44.355 87.310 44.355 Αμοιβές τρίτων 19.397 16.897 19.397 16.897 Λοιπά γενικά και διοικητικά έξοδα 19.883 25.899 19.883 25.899 Αποσβέσεις δικαιωμάτων χρήσης 31.068 11.650 31.068 11.650 Χρηματοοικονομικά έξοδα 1.704 835 1.704 835 Σύνολο 159.363 99.636 159.363 99.636 ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Έξοδα (με λοιπές συνδεδεμένες Εταιρείες)31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Αμοιβές και έξοδα προσωπικού 121.302 (2.378) (14.798) (192.659) Αμοιβές τρίτων - - - - Λοιπά γενικά και διοικητικά έξοδα 290.390 156.251 273.097 118.690 Αποσβέσεις δικαιωμάτων χρήσης 62.038 28.870 - - Χρηματοοικονομικά έξοδα 7.395 9.611 2.201 - Σύνολο 481.126 192.354 260.500 (73.969)

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022 Αμοιβές Μελών Διοικητικού 799.171 584.138 799.171 584.138 Συμβουλίου και Δ/κών Στελεχών Αμοιβές Μελών Δ.Σ. 247.443 221.251 247.443 362.887 221.251 Αμοιβές Διευθυντών 551.728 362.887 551.728

Εντός της χρήσεως η Εταιρεία συμμετείχε στο ΤΕΑ του Ομίλου Alpha Services and Holdings, το οποίο ιδρύθηκε

τον Μάρτιο του 2023 αποσκοπεί στην παροχή συμπληρωματικής ασφαλιστικής προστασίας, πέραν της

παρεχόμενης από την κύρια και επικουρική κοινωνική ασφάλιση. Αποτελεί ταμείο προαιρετικής συμμετοχής,

118

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

στο οποίο μπορούν να ενταχθούν όλοι οι εργαζόμενοι του Ομίλου με σχέση έμμισθης εντολής ή με σχέση

εξαρτημένης εργασίας αορίστου χρόνου, ως εκ τούτου θεωρείται συνδεδεµένο µέρος της Εταιρείας.

Τα υπόλοιπα των συναλλαγών με το ΤΕΑ για το 2023 είναι τα εξής:

Εργατικές Εργοδοτικές Σύνολο εισφορώνAlpha Real Estate services Α.Ε. 81.450,76 141.164,12 222.614,88

28. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις και δεσμεύσεις

α) Νομικά θέματα

Οι νομικοί σύμβουλοι θεωρούν ότι δεν θα τελεσιδικήσουν κατά του Ομίλου σημαντικού ποσού αγωγές και

ως εκ τούτου η Εταιρεία δεν έχει προβεί, εκ της αιτίας αυτής, σε σχηματισμό πρόβλεψης.

β) Φορολογικά Θέματα

Η Εταιρεία έχει ελεγχθεί φορολογικά έως και τη χρήση 2009. Οι δε χρήσεις έως και το 2017 θεωρούνται

παραγεγραμμένες σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην εγκύκλιο ΠΟΛ 1208/20.12.2017 της Ανεξάρτητης

Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Με βάση τις διατάξεις του άρθρου 65Α του Ν.4174/2013 η Εταιρεία για τις χρήσεις

2018 έως και 2022 έχει λάβει φορολογικό πιστοποιητικό χωρίς επιφύλαξη από τους νόμιμους ελεγκτές.

Με το άρθρο 65Α

του Ν.4174/2013 οι Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές και οι ελεγκτικές εταιρίες που διενεργούν

υποχρεωτικούς ελέγχους σε ανώνυμες εταιρίες υποχρεούνται στην έκδοση Έκθεσης Φορολογικής

Συμμόρφωσης ως προς την εφαρμογή των φορολογικών διατάξεων σε φορολογικά αντικείμενα. Το εν λόγω

πιστοποιητικό υποβάλλεται αφενός μεν στην ελεγχόμενη εταιρεία οπωσδήποτε μετά την υποβολή της

δήλωσης φόρου εισοδήματος και το αργότερο μέχρι τη δέκατη ημέρα του ενδέκατου μήνα από τη λήξη της

ελεγχόμενης διαχειριστικής περιόδου, αφετέρου δε ηλεκτρονικά στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων

το αργότερο έως το τέλος του ενδέκατου μήνα από τη λήξη της ελεγχόμενης διαχειριστικής περιόδου.

Με το άρθρο 56 του Νο.4410/3.8.2016 για τις χρήσεις από 1.1.2016 και μετά ή έκδοση Φορολογικού

Πιστοποιητικού καθίσταται προαιρετική.

Για τη χρήση 2023 ο έλεγχος βρίσκεται σε εξέλιξη και η σχετική έκθεση φορολογικής συμμόρφωσης

προβλέπεται να χορηγηθεί μετά τη δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων χρήσεως 2023. Αν μέχρι την

ολοκλήρωση του φορολογικού ελέγχου προκύψουν πρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις εκτιμούμε ότι αυτές

δεν θα έχουν σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου.

Σύμφωνα με την ΠΟΛ.1006/5.1.2016 δεν εξαιρούνται από τη διενέργεια τακτικού φορολογικού ελέγχου από

τις αρμόδιες φορολογικές αρχές οι επιχειρήσεις για τις οποίες εκδίδεται φορολογικό πιστοποιητικό χωρίς

επιφυλάξεις για παραβάσεις της φορολογικής νομοθεσίας. Συνεπώς οι φορολογικές αρχές είναι δυνατόν να

επανέλθουν και να διενεργήσουν τον δικό τους φορολογικό έλεγχο. Ως αποτέλεσμα του φορολογικού ελέγχου

από τις φορολογικές αρχές ενδέχεται, να επιβληθούν πρόστιμα και φόροι για τις χρήσεις που δεν έχουν

ελεγχθεί από τις φορολογικές αρχές τα ποσά των οποίων δεν είναι δυνατό να προσδιοριστούν με ακρίβεια.

119

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

29. Πληροφόρηση κατά λειτουργικούς και γεωγραφικούς τομείς

Η επιχειρηματική δραστηριότητα τόσο της εταιρείας όσο και του Ομίλου προέρχεται από δύο διακριτούς

κλάδους δραστηριοτήτων με κοινή αναφορά την ακίνητη περιουσία, ήτοι τον κλάδο της Παροχής Υπηρεσίας σε

Ακίνητη Περιουσία Πελατών και αφορά έσοδα από εκτιμήσεις και διαχείριση ακινήτων και τον κλάδο της

Εκμετάλλευσης Ιδιόκτητων Επενδυτικών Ακινήτων που αφορά έσοδα από ενοίκια ιδιόκτητων κτηρίων.

Οι δύο αυτοί κλάδοι συνιστούν αυτόνομη εκμετάλλευση καίτοι ενταγμένοι στην υφιστάμενη οργανωτική δομή

της εταιρείας καθώς έχουν διακριτά επιχειρηματικά χαρακτηριστικά και διαφοροποιημένη οργανωτική δομή,

ικανοί αμφότεροι να λειτουργήσουν αυτοδύναμα χωρίς να εξαρτάται η διαχείριση/λειτουργία του ενός κλάδου

από τον άλλον, έχοντας τη δυνατότητα να εξάγουν αυτοτελές λογιστικό αποτέλεσμα.

Ο μεν κλάδος της παροχής υπηρεσιών επί ακινήτων συνιστά ένα ολοκληρωμένο πλέγμα παρεχόμενων

υπηρεσιών επί ακίνητα τρίτων (πελατών) που αφορούν Αγορές, Πωλήσεις, Μισθώσεις, Εκμισθώσεις,

Οικονομοτεχνικές Μελέτες, Διαχείριση & Επίβλεψη Έργων, Υπηρεσίες Συμβούλου, Εποπτεία & Διαχείριση

Ακινήτων Τρίτων ενώ ο κλάδος της Εκμετάλλευσης Ιδιόκτητων Ακινήτων αφορά στο σχεδιασμό και τις ενέργειες

της Εταιρείας για την αξιοποίηση των ιδιοκτήτων ακινήτων καθώς και τη διαχείριση της μίσθωσης αυτών, της

είσπραξης των μισθωμάτων, τη μέριμνα για την εφαρμογή των κανονισμών ακινήτου, και εν γένει τη

παρακολούθησης της μισθωτικής σχέσης και της τήρησης των συμβατικών υποχρεώσεων των μισθωτών.

Η παρουσίαση των δύο αυτών κλάδων, διακριτά, δίνει τη δυνατότητα στην εταιρεία να επιμετρά τη

αποδοτικότητα του κάθε κλάδου σε σχέση με το είδος και το μίγμα των χρηματορροών με τις οποίες αυτοί

χρηματοδοτούνται. Η δομή των κλάδων είναι αναρτημένη στο ιστότοπο της εταιρείας.

Στο πλαίσιο της συναλλαγής “Skyline” και του μετασχηματισμού της Εταιρείας, θα μεταβιβασθεί το σύνολο των

ακινήτων της Εταιρείας σε εταιρείες του Ομίλου της «Alpha Services and Holdings A.E.». Η δραστηριότητα του

τομέα "Εκμετάλλεσης ακινήτων" μέσα από την πώληση των ακινήτων, συνιστούν για την Εταιρεία και τον

Όμιλο, διακοπείσα δραστηριότητα, σύμφωνα με τις διατάξεις του Δ.Π.Χ.Α. 5 . Συνεπώς, η παρουσίαση των

κονδυλίων σχετικών με την συγκεκριμένη συναλλαγή παρουσιάζονται σωρευτικά ως αποτέλεσμα από

διακοπείσες δραστηριότητες στην σημ. 19. Η παρουσίαση του κλάδου Εκμετάλλευσης ακινήτων διαφέρει με

τα κέρδη που έχουν χαρακτηριστεί σαν διακοπείσα δραστηριότητα, δεδομένου ότι υπάρχουν δαπάνες που θα

συνεχίσουν να υφίστανται μετά την πώληση των ακινήτων (βλ. σημ. 19).

Η θυγατρική Εταιρεία Alpha Real Estate Services L.L.C. δραστηριοποιείται στην Κύπρο, η θυγατρική Εταιρεία

Alpha Real Estate Bulgaria E.O.O.D. δραστηριοποιείται στη Βουλγαρία και τέλος η θυγατρική Alpha Real Estate

Services S.R.L. δραστηριοποιείται στην Ρουμανία. Η συμμετοχή των θυγατρικών Εταιρειών στον ενοποιημένο

κύκλο εργασιών ανήλθε το 2023 στο ποσοστό του 13,22%, ενώ για την χρήση 2022 το ποσοστό ήταν 11,7%.

Η πληροφόρηση κατά τομέα δραστηριότητας για τον Όμιλο και την Εταιρεία, αναλύεται ως ακολούθως:

120

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

ΟΜΙΛΟΣ 31.12.2023 Παροχή Εκμετάλλεση Μη Σύνολο Υπηρεσίων ακινήτων κατανεμημένα Έσοδα 16.380.507 2.001.934 -18.382.441Αποτελέσματα Τομέα 1.684.349 1.295.098 -2.979.447Χρηματοοικονομικά Έσοδα - - 758.263 758.263Χρηματοοικονομικά Έξοδα - - (44.546) (44.546)Λοιπά κέρδη -1.863.583(35.446) 1.828.137Ζημιές απομείωσης και ζημιές από προβλέψεις για τη κάλυψη πιστωτικού - - (55.368) (55.368) κινδύνου Φόρος Εισοδήματος - - (1.181.418) (1.181.418) Καθαρά Κέρδη/(ζημιές) 1.684.349 3.158.681 (558.515) 4.284.515 Ενεργητικό (31.12.2023) 24.899.507 19.277.012 63.035.607 107.212.125 Υποχρεώσεις (31.12.2023) 1.682.974 92.672 7.952.394 9.728.040 Κεφαλαιακές Δαπάνες (1.1-31.12.2023) - - 304.584 304.584 ΟΜΙΛΟΣ 31.12.2022 Παροχή Εκμετάλλευση Μη Σύνολο Υπηρεσίων Ακινήτων κατανεμημένα Έσοδα 13.501.387 2.648.540 -16.149.927Αποτελέσματα Τομέα 1.492.224 - 2.266.420 3.758.644- 36.465 Χρηματοοικονομικά Έσοδα - 36.465 Χρηματοοικονομικά Έξοδα - - (33.700) (33.700) - 882.857 Λοιπά κέρδη - 882.857 (Ζημίες)/αναστροφή ζημιάς απομείωσης και προβλέψεις για την 1.550.023126.665 -1.676.688 κάλυψη του πιστωτικού κινδύνου - (1.351.565) Φόρος Εισοδήματος - (1.351.565) Καθαρά Κέρδη/(ζημιές) 2.266.420 3.042.247 (339.278) 4.969.389 Ενεργητικό (31.12.2022) 7.510.648 37.503.749 59.418.445 104.432.842 Υποχρεώσεις (31.12.2022) 2.223.406 164.046 5.270.164 7.657.616 Κεφαλαιακές Δαπάνες (1.1-31.12.2022) - - 513.954 513.954

121

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2023 Παροχή Εκμετάλλεση Μη Σύνολο Υπηρεσίων ακινήτων κατανεμημένα Έσοδα 13.952.155 2.001.045 -15.953.200Αποτελέσματα Τομέα 1.023.227 1.309.180 -2.332.406Χρηματοοικονομικά Έσοδα - - 669.177 669.177Χρηματοοικονομικά Έξοδα - - (34.932) (34.932)Λοιπά κέρδη -1.870.308 (35.648) 1.834.660Ζημιές απομείωσης και προβλέψεις -- (55.368) (55.368) για τη κάλυψη πιστωτικού κινδύνου Φόρος Εισοδήματος - - (1.139.982) (1.139.982) Καθαρά Κέρδη/(ζημιές) 1.023.227 3.179.487 (596.752) 3.605.962 Ενεργητικό (31.12.2023) 24.644.738 19.276.734 59.327.077 103.248.549 Υποχρεώσεις (31.12.2023) 1.521.003 91.823 7.801.472 9.414.298 Κεφαλαιακές Δαπάνες (1.1-31.12.2023) - - 303.613 303.613 ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2022 Παροχή Εκμετάλλευση Μη Σύνολο Υπηρεσίων Ακινήτων κατανεμημένα Έσοδα 11.611.561 2.647.651 -14.259.212Αποτελέσματα Τομέα 2.386.467 1.790.893 -4.177.360Χρηματοοικονομικά Έσοδα - - 4.963 4.963Χρηματοοικονομικά Έξοδα - - (20.921) (20.921)Λοιπά κέρδη - - 92.117 92.117 Ζημιές απομείωσης και προβλέψεις για -1.550.023126.665 1.676.688 τη κάλυψη πιστωτικού κινδύνου - - (1.344.092) (1.344.092) Φόρος Εισοδήματος Καθαρά Κέρδη/(ζημιές) 2.386.467 3.340.916 (1.141.268) 4.586.115 Ενεργητικό (31.12.2022) 7.344.337 37.503.030 56.291.661 101.139.028 Υποχρεώσεις (31.12.2022) 2.011.165 162.745 5.171.470 7.345.380 Κεφαλαιακές Δαπάνες (1.1-31.12.2022) - - 512.459 512.459

Για την χρήση του 2023 και του 2022, στα μη κατανεμημένα στοιχεία του ενεργητικού του Ομίλου και της Εταιρείας

περιλαμβάνονται οι καταθέσεις σε τραπεζικά ιδρύματα και σε επίπεδο Εταιρείας, περιλαμβάνονται επίσης οι

συμμετοχές σε θυγατρικές εταιρείες.

122

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Ανάλυση ανά Γεωγραφική Περιοχή

Η θυγατρική Εταιρεία Alpha Real Estate Services L.L.C. δραστηριοποιείται στη Λευκωσία, η θυγατρική εταιρεία Alpha Real Estate Bulgaria E.O.O.D.

δραστηριοποιείται στη Βουλγαρία και η θυγατρική Alpha Real Estate Services S.R.L. δραστηριοποιείται στην Ρουμανία.

Ανάλυση ανά Γεωγραφική Περιοχή (συνέχεια)31.12.2023 Στοιχεία Αποτελεσμάτων Ελλάδα Κύπρος Βουλγαρία Ρουμανία Απαλοιφές Σύνολο Έσοδα από ενοίκια 2.001.045 - - 889 -2.001.934Έσοδα από παροχή υπηρεσιών 13.952.155 1.354.458 177.817 896.077 -16.380.507Συνολο κύκλου εργασιών 15.953.200 1.354.458 177.817 896.966 -18.382.441Αμοιβές & έξοδα προσωπικού (7.490.072) (390.405) (100.694) (592.561) -(8.573.732)Γενικά & Διοικητικά Έξοδα (5.614.187) (479.129) (66.685) (86.228) -(6.246.230)Αποσβέσεις (516.534) (43.179) (221)(23.097)-(583.032)Ζημιές απομείωσης δανείων-απαιτήσεων - - - - (55.368)(55.368) & προβλέψεις υποχρεώσεων Σύνολο Δαπανών (13.676.161) (912.713) (167.601) (701.886) -(15.458.362)Τόκοι & εξομοιούμενα έσοδα 669.177 - - 89.086 -758.263Τόκοι & εξομοιούμενα έξοδα (34.932) (4.436) (623)(4.554)-(44.546)Λοιπά έκτακτα κέρδη/(ζημιές) 1.834.660 (6.523) --1 1.828.136 Κέρδη προ Φόρων 4.745.944 430.786 9.593 279.611 1 5.465.932 Φόρος (1.139.982) (50)-(41.385) - (1.181.417) Κέρδη Περιόδου 3.605.962 430.736 9.593 238.225 1 4.284.515 Ενεργητικό ανά χώρα την 31.12.2023 103.248.549 1.744.386 540.944 2.054.941 376.695 107.212.125 Υποχρεώσεις ανά χώρα την 31.12.2023 9.414.299 162.086 18.016 133.639 -9.728.040

123

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

31.12.2022 Στοιχεία Αποτελεσμάτων Ελλάδα Κύπρος Βουλγαρία Ρουμανία Απαλοιφές Σύνολο Έσοδα από ενοίκια 2.647.651 - - 889 -2.648.540Έσοδα από παροχή υπηρεσιών 11.611.561 973.323 141.009 835.494 (60.001) 13.501.387Συνολο κυκλου εργασιών 14.259.212 973.323 141.009 836.384 (60.001) 16.149.927 Αμοιβές & έξοδα προσωπικού (5.417.802) (426.862) (112.250) (503.958) -(6.460.872)Γενικά & Διοικητικά Έξοδα (4.056.812) (452.442) (348.098) (124.642) 60.001 (4.921.993)Αποσβέσεις (607.238) (10.285) (365.472) (25.422) -(1.008.418)Ζημιές απομείωσης δανείων-απαιτήσεων & προβλέψεις 1.676.688 - - - - 1.676.688υποχρεώσεων Συνολο Δαπανών (8.405.164) (889.590) (825.820) (654.022) 60.001 (10.714.595) Eσοδα από τόκους 4.963 - - 31.502 -36.465Χρημ/κά Έξοδα (20.921) (8.259) (1.864) (2.656) -(33.700)Λοιπά έκτακτα κέρδη/(ζημιές) 92.117 -436-(790.303)882.856Κέρδη προ Φόρων 5.930.207 75.474 (686.239) 211.208 (790.303) 6.320.953 Φόρος (1.344.092) - - (7.472) - (1.351.564) Κέρδη Περιόδου 4.586.115 75.474 (686.239) 203.736 (790.303) 4.969.389 Ενεργητικό ανά χώρα την 31.12.2022 101.139.028 1.343.334 528.198 1.798.978 376.695 104.432.842 Υποχρεώσεις ανά χώρα την 7.345.380 191.771 14.862 105.604 -7.657.61631.12.2022

124

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

30. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου

Γενικά

Η Εταιρεία εκτίθεται σε ορισμένους χρηματοοικονομικούς κινδύνους, όπως είναι ο κίνδυνος αγοράς, ο

πιστωτικός κίνδυνος και ο κίνδυνος ρευστότητας. Το συνολικό πρόγραμμα διαχείρισης του κινδύνου της

Εταιρείας έχει στόχο να ελαχιστοποιήσει τις αρνητικές επιπτώσεις που μπορεί να έχουν οι κίνδυνοι αυτοί στην

χρηματοοικονομική της απόδοση. Η Οικονομική Διεύθυνση παρακολουθεί και διαχειρίζεται τους

χρηματοοικονομικούς κινδύνους στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία. Η Οικονομική Διεύθυνση δεν εκτελεί

συναλλαγές κερδοσκοπικού χαρακτήρα ή συναλλαγές που δε σχετίζονται με τις εμπορικές, επενδυτικές ή

δανειοληπτικές δραστηριότητες της Εταιρείας.

Τα χρηματοοικονομικά προϊόντα που χρησιμοποιεί η Εταιρεία αποτελούνται από «Απαιτήσεις από πελάτες»,

«Ταμείο και ταμειακά ισοδύναμα», «Εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις» και κάποια στοιχεία των κονδυλίων

«Λοιπές Απαιτήσεις» που συνιστούν χρηματοοικονομικά μέσα. Κατά την 31.12.2023 και 31.12.2022, η Εταιρεία

δεν έχει έκθεση σε παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα.

Η μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο κατά την ημέρα σύνταξης του Ισολογισμού, είναι η αξία του κάθε

χρηματοοικονομικού στοιχείου.

Η σημείωση αυτή παρουσιάζει πληροφορίες για την έκθεση της Εταιρείας και του Ομίλου σε κάθε έναν από

τους ανωτέρω κινδύνους, για τους στόχους τους, τις πολιτικές και τις διαδικασίες που εφαρμόζουν για την

επιμέτρηση και τη διαχείριση του κινδύνου, καθώς και τη διαχείριση των κεφαλαίων τους.

Το Διοικητικό Συμβούλιο φέρει τη συνολική ευθύνη για τη δημιουργία και την εποπτεία του πλαισίου

διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας και του Ομίλου.

α) Πιστωτικός κίνδυνος και κίνδυνος συγκεντρώσεως σε πελάτες

Ο πιστωτικός κίνδυνος αφορά περιπτώσεις αθέτησης υποχρέωσης αντισυμβαλλομένων να εκπληρώσουν τις

συναλλακτικές τους υποχρεώσεις, οι οποίες κατά κύριο λόγο σχετίζονται με τις απαιτήσεις από μισθώσεις

ακίνητων με συμβόλαια λειτουργικής μίσθωσης, καθώς και από παροχή υπηρεσιών (εκτίμησης και

διαχείρισης ακίνητων).

Ο κίνδυνος συγκέντρωσης προέρχεται από την συγκέντρωση σε ένα κλάδο οικονομικής δραστηριότητας (αυτής

των ακινήτων) και συνδέεται με την εμφάνιση αυξημένης πιθανότητας αθέτησης συνομολογημένων παροχών

και αντιπαροχών εφόσον πραγματοποιηθεί κρίση στον κλάδο αυτό.

Για την Εταιρεία ο κίνδυνος συγκέντρωσης καθώς αυτή συναλλάσσεται κατά 98,3% με την μητρική της εταιρεία

και με άλλα συνδεδεμένα μέρη του Ομίλου Alpha Bank, περιορίζεται στο ελάχιστο λόγω της υψηλής

πιστοληπτικής ικανότητας του Ομίλου Alpha Bank (ALPHA BANK AE_ B Standard and Poor's.). Για τη σχετική

απεικόνιση και μεθοδολογία, αναφερθείτε στις σημείωσεις 1.10 και 16.

125

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Πελάτες και λοιπές απαιτήσεις

Οι συναλλαγές μεταξύ της Εταιρείας και του Ομίλου με μη ενδοομιλικούς πελάτες για παροχή υπηρεσιών

διαχείρισης και εκτίμησης ακινήτων καθώς και για μισθώσεις ακινήτων, αναπτύσσονται κατόπιν αξιολόγησης

της φερεγγυότητας και της αξιοπιστίας τους προκειμένου να μην παρατηρούνται προβλήματα καθυστερήσεων

πληρωμών και επισφαλειών. Οι απαιτήσεις αυτές αφορούν το 6,2% του συνολικού εσόδου και εκτιμάται ότι

πιστωτικός κίνδυνος των απαιτήσεων αυτών λόγω αφερεγγυότητας, δεδομένου των διαδικασιών ελέγχου που

τηρεί η Εταιρεία άλλα και του μεγέθους των συναλλαγών είναι αμελητέος.

Η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση του ΔΠΧΑ 9 για τον υπολογισμό των αναμενόμενων

πιστωτικών ζημιών από πελάτες. Η πρόβλεψη ζημίας επιμετράται σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες

πιστωτικές ζημίες καθ' όλη τη διάρκεια ζωής των εμπορικών απαιτήσεων, λαμβάνοντας υπόψιν ιστορικά

προηγούμενα από τυχόν αθετήσεις καταβολών και τις προοπτικές του κάθε πελάτη στο εγγύς μέλλον.

β) Κίνδυνος ρευστότητας

Ο κίνδυνος ρευστότητας σχετίζεται με τη δυνατότητα της Εταιρείας και του Ομίλου να εκπληρώσουν τις

συναλλακτικές τους υποχρεώσεις όταν αυτές γίνουν απαιτητές.

Η παρακολούθηση του κινδύνου ρευστότητας επικεντρώνεται στη διαχείριση του χρονικού συσχετισμού των

ταμειακών ροών που προκύπτουν από τα στοιχεία ενεργητικού και παθητικού.

Κατά την 31 Δεκεμβρίου 2023 και 2022, ο Όμιλος εμφάνιζε επαρκή ταμειακά διαθέσιμα συνολικού ποσού Ευρώ

54,4 εκ. και Ευρώ 53,8 εκ. αντίστοιχα, ενώ τα ποσά για την Εταιρεία ήταν Ευρώ 50,8 εκ. και Ευρώ 50,7 εκ.

αντίστοιχα.

Στις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις, συμπεριλαμβάνονται οι υποχρεώσεις από μισθώσεις, καθώς και οι

εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις. Οι χρηματοροές των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων κατανέμονται

σύμφωνα με τις εναπομένουσες ημερομηνίες λήξης ως εξής:

Για την χρήση 31.12.2023 Από 1 Εώς 1 2-34-67-12> Από 5ΟΜΙΛΟΣ έως 5 Σύνολα μήνα μήνες μήνες μήνεςέτηέτη ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Υποχρεώσεις από 15.319 29.725 44.522 80.732 389.114 60.621 620.034 μισθώσεις Εμπορικές υποχρεώσεις 453.229 - - - - -453.229Λοιπές υποχρεώσεις 1.994.547 200.711 -4.480.000 74.686-6.749.944Από 1 Εώς 1 2-34-67-12> Από 5ΕΤΑΙΡΕΙΑ έως 5 Σύνολα μήνα μήνες μήνες μήνεςέτηέτη ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Υποχρεώσεις από 10.197 19.470 29.110 55.334 389.114 60.621 563.846 μισθώσεις Εμπορικές υποχρεώσεις 383.823 - - - - -383.823Λοιπές υποχρεώσεις 1.811.007 200.711 -4.480.000 74.686-6.566.404

126

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Στις λοιπές υποχρεώσεις, ποσό Ευρώ 4,5 εκ. αφορά σε μέρος τιμήματος πώλησης ακινήτου της ΑΕΠ ΑΤΤΙΚΗΣ

Α.Ε., το οποίο πιστώθηκε σε λογαριασμό της ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε., η οποία συμφωνήθηκε μεταξύ

των συμβαλλόμενων μερών να ενεργήσει ως θεματοφύλακας (μεσεγγυούχος) της συναλλαγής, μέχρι των

ολοκλήρωση των συμφωνημένων ενεργειών.

Για την χρήση 31.12.2022 2-3 4-6 7-12 Από 1 > Από 5 ΟΜΙΛΟΣ Εώς 1 μήνα Σύνολα μήνες μήνες μήνες έως 5 έτη έτη ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Υποχρεώσεις από μισθώσεις 12.680 25.417 38.269 69.352 333.606 165.967 645.292 Εμπορικές υποχρεώσεις 285.097 - - - - - 285.097 Λοιπές υποχρεώσεις 4.367.187 260.815 - - 75.587 - 4.703.588 2-3 4-6 7-12 Από 1 > Από 5 ΕΤΑΙΡΕΙΑ Εώς 1 μήνα Σύνολα μήνες μήνες μήνες έως 5 έτη έτη ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Υποχρεώσεις από μισθώσεις 10.440 20.926 31.502 55.709 318.377 165.968 602.922 Εμπορικές υποχρεώσεις 196.831 - - - - - 196.831 Λοιπές υποχρεώσεις 4.187.351 260.815 - - 75.587 - 4.523.753

γ) Κίνδυνος συνθηκών αγοράς

Ο κίνδυνος συνθηκών αγοράς συνίσταται στον επηρεασμό των αποτελεσµάτων της Εταιρείας και του Ομίλου

ή την αξία των χρηματοοικονομικών τους μέσων από μεταβολές των τιμών στις συναλλαγματικές ισοτιμίες,

στα επιτόκια και στις τιμές των μετοχών. Ο σκοπός της διαχείρισης του κινδύνου αυτού αποσκοπεί στον

μετριασμό της έκθεσης του Ομίλου και της Εταιρείας, με παράλληλη βελτιστοποίηση των

χρηματοοικονομικών αποδόσεων.

Συναλλαγματικός κίνδυνος

Ο συναλλαγματικός κίνδυνος προκύπτει από συναλλαγές σε ξένο νόμισμα. Ο Όμιλος έχει δραστηριότητα σε

χώρες της Νοτιοανατολικής Ευρώπης αλλά δεν είναι σημαντικά εκτεθειμένος σε κινδύνους από ξένο νόμισμα.

Επιπλέον δε, δυο από τις τρεις χώρες που επιχειρεί η Εταιρεία μέσω θυγατρικών της, είναι χώρες της ζώνης

του Ευρώ. Συνεπώς ο συναλλαγματικός κίνδυνος είναι αμελητέος και περιορισμένος. Ως εκ τούτου, η

έκθεση της Εταιρείας και του Ομίλου σε συναλλαγματικό κίνδυνο κατά την 31 Δεκεμβρίου 2023 δεν είναι

σημαντική.

127

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Κίνδυνος επιτοκίων

Η Εταιρεία και ο Όμιλος έχουν στο ενεργητικό έντοκα στοιχεία που περιλαμβάνουν καταθέσεις όψεως και

προθεσμίας. Η Εταιρεία και ο Όμιλος δεν εκτίθενται σε κίνδυνο από διακυμάνσεις στα επιτόκια, καθώς οι

καταθέσεις των ταμειακών διαθεσίμων είναι βραχυπρόθεσμης διάρκειας με εγγυημένη απόδοση, έτσι τα

εισοδήματα από τόκους προκύπτουν ευθέως ανάλογα με την εφαρμογή του εγγυημένου επιτοκίου επί του

κατατεθημένου ποσού στη προκαθορισμένη συμβατική διάρκεια. Η Εταιρεία και ο Όμιλος, έχουν μηδενικό

δανεισμό.

Κίνδυνος Τιμών Μετοχών

Η Εταιρεία και ο Όμιλος δεν εκτίθενται σε σημαντικούς κινδύνους τιμών μετοχών.

Διαχείριση κεφαλαίου

Η πολιτική του Διοικητικού Συμβουλίου συνίσταται στη διατήρηση μιας ισχυρής βάσης κεφαλαίου, ώστε να

διατηρείται η εμπιστοσύνη των επενδυτών, πιστωτών και της αγοράς στον Όμιλο και να επιτρέπεται η

μελλοντική ανάπτυξη των δραστηριοτήτων της Εταιρείας και του Ομίλου. Το Διοικητικό Συμβούλιο

παρακολουθεί την απόδοση του κεφαλαίου, η οποία ορίζεται ως τα καθαρά αποτελέσματα διαιρεμένα με το

σύνολο της καθαρής θέσης, καθώς και το επίπεδο των μερισμάτων στους μετόχους κοινών μετοχών.

• Δε συντρέχει κίνδυνος κεφαλαίου για την Εταιρεία, λόγω του μεγάλου ύψους αυτού και των

ελάχιστων υποχρεώσεών της. Η δε υποχρέωση καταβολής μερίσματος, εάν αποφασιστεί, μπορεί

να καλυφθεί από τα διαθέσιμα της Εταιρείας.

• Δεν υπήρξαν αλλαγές στην προσέγγιση που υιοθετεί ο Όμιλος και η Εταιρεία σχετικά με τη

διαχείριση κεφαλαίου κατά τη διάρκεια της χρήσης.

• Ούτε η Εταιρεία, ούτε καμία από τις θυγατρικές της υπόκεινται σε εξωτερικά επιβεβλημένες

απαιτήσεις σε σχέση με το κεφάλαιο τους.

31. Γνωστοποιήσεις σχετικές με την εύλογη αξία χρηματοοικονομικών μέσων

Διαβάθµιση των µη αποτιµώµενων στην εύλογη αξία χρηµατοοικονοµικών στοιχείων

Η εύλογη αξία των χρηματοοικονομικών απαιτήσεων και υποχρεώσεων οι οποίες αποτιμώνται στο

αναπόσβεστο κόστος («Απαιτήσεις από πελάτες», «Ταμείο και ταμειακά ισοδύναμα», «Εμπορικές και

λοιπές υποχρεώσεις» και κάποια στοιχεία των κονδυλίων «Λοιπές Απαιτήσεις» που συνιστούν

χρηματοοικονομικά μέσα), δεν διαφέρει ουσιωδώς από την λογιστική τους αξία καθώς είναι

βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα.

Διαβάθµιση των χρηµατοοικονοµικών στοιχείων που αποτιµώνται στην εύλογη αξία

Οι μετοχές της Εταιρείας Propindex, δεν διαπραγματεύονται σε ενεργό αγορά και ο Όμιλος και η Εταιρεία

τις αποτιμούν στην εσωτερική λογιστική τους αξία, με τη χρήση μη παρατηρήσιμων δεδομένων, καθώς ο

εκδότης αποτελεί εταιρεία που δραστηριοποιείται σε συγκεκριμένη αγορά και χαρακτηρίζεται από

περιορισμένη εμπορευσιμότητα. Η αξία της μετοχής θεωρείται αμελητέα σε σύγκριση με το σύνολο του

ενεργητικού της Εταιρείας και του Ομίλου.

Κατά συνέπεια, οι μετοχές της Εταιρείας κατατάσσονται στο επίπεδο 3 της ιεραρχείας της εύλογης αξίας.

128

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

Κατωτέρω παρατίθεται η συμφωνία των µεταβολών των εν λόγω μετοχών που έχουν κατηγοριοποιηθεί στο

Επίπεδο 3.

2023 2022 Υπόλοιπο έναρξης χρήσεως 47.050 47.050 Συνολικό κέρδος (Ζημιά) που καταχωρήθηκε απευθείας στην καθαρή θέση 26.410 - Υπόλοιπο τέλους χρήσεως 73.460 47.050

32. Αμοιβές ορκωτών ελεγκτών λογιστών

Οι συνολικές αµοιβές του νόµιµου ελεγκτή της Εταιρείας «Deloitte Ανώνυµη Εταιρεία Ορκωτών Ελεγκτών

Λογιστών», µέλος της Deloitte Touche Tohmatsu Ltd («DTTL»), καθώς και από τις υπόλοιπες εταιρείες της

DTTL και των αντίστοιχων συνεργατών τους, αναλύονται ως εξής :

ΕΤΑΙΡΕΙΑ 31.12.2023 31.12.2022 Υποχρεωτικός έλεγχος οικονομικών καταστάσεων 67.275 65.000 Αμοιβή σχετική με το φορολογικό πιστοποιητικό 16.560 16.000 Αμοιβή για λοιπές υπηρεσίες διασφάλισης 4.000 4.000 Σύνολο 87.835 85.000 ΟΜΙΛΟΣ 31.12.2023 31.12.2022 Υποχρεωτικός έλεγχος οικονομικών καταστάσεων 67.275 73.000 Αμοιβή σχετική με το φορολογικό πιστοποιητικό 16.560 16.000 Αμοιβή για λοιπές υπηρεσίες διασφάλισης 4.000 4.000 Σύνολο 87.835 93.000

129

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΤΗΝ 31.12.2023

33. Γεγονότα μεταγενέστερα των Οικονομικών καταστάσεων

Σε συνέχεια της με ημ/νια 15/12/2023 προσκλήσεως σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων της

Εταιρείας, τη 19/01/2024 αποφασίστηκε:

• H μείωση του μετοχικού κεφαλαίου κατά ποσό 30.800.000 ευρώ, με μείωση της ονομαστικής αξίας

εκάστης εκ των 14.000.000 κοινών, ονομαστικών, αδιαίρετων, με δικαίωμα ψήφου μετοχών της

Εταιρείας, από 4,15 ευρώ σε 1,95 ευρώ ανά μετοχή και η επιστροφή κεφαλαίου αυτού με καταβολή

μετρητών στους Μετόχους καθώς και αντίστοιχη τροποποίηση του άρθρου 5 του Καταστατικού της

Εταιρείας. Χορήγηση εξουσιοδοτήσεων για την ολοκλήρωση της ανωτέρω διαδικασίας.

• H Μεταβολή της επωνυμίας και του διακριτικού τίτλου της Εταιρείας και αντίστοιχη τροποποίηση

του άρθρου 1 του Καταστατικού της Εταιρείας σε ALPHA REAL ESTATE SERVICES A.E..

• H Μεταβολή του σκοπού της Εταιρείας και αντίστοιχη τροποποίηση του άρθρου 3 του Καταστατικού

της Εταιρείας.

Εκτός του παραπάνω, δεν υπάρχουν έτερα μεταγενέστερα των οικονομικών καταστάσεων της 31ης

Δεκεμβρίου 2023 γεγονότα, που να αφορούν στον Όμιλο και την Εταιρεία, για τα οποία επιβάλλεται

αναφορά από τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (Δ.Π.Χ.Α.).

Αθήνα, 26 Απριλίου 2024

Α.Δ.Τ. Ξ 400467 A.Δ.Τ. ΑΒ 302252 Α.Δ.Τ. ΑP 099058

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ

ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Ο ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ

ΚΑΙ ΜΕΛΟΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ

ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

O ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ

ΓΕΩΡΓΙΟΣ Ε. ΠΟΙΜΕΝΙΔΗΣ

ΙΩΑΝΝΗΣ Χ. ΓΚΑΝΟΣ

ΕΥΓΕΝΙΟΣ Ν.ΠΑΠΑΔΑΤΟΣ