DELÅRSRAPPORT
1. kvartal 2022/23
• Udka
Delårsrapport for perioden 1.2.2022-30.4.2022
CVR-nr. 24256782 • www.agat.dk
Resumé
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
2/23
RESUMÉ
Resultat før værdireguleringer og skat af koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development, udgør DKK 1,9 mio. mod
DKK -10,9 mio. i samme periode året før. Periodens resultat udgør DKK 0,4 mio. mod DKK -9,5 mio. i samme periode året før.
Resultatet er drevet af et positivt resultat før skat på DKK 4,4 mio. i ejendomsporteføljen, et resultat på DKK -2,1 mio. i development og et
resultat på DKK -1,9 mio. i restaktiviteter.
Balancen udgør pr. 30. april 2022 DKK 1.451,2 mio., og egenkapitalen udgør DKK 458,6 mio. svarende til en soliditet på 31,6 %.
Resultat før skat af koncernens ejendomsportefølje udgør i 1. kvartal 2022/23 DKK 4,4 mio., hvoraf DKK 0,9 mio. udgøres af netto positive
værdireguleringer af koncernens ejendomme i drift. I 1. kvartal 2021/22 udgjorde resultat før skat af ejendomsporteføljen DKK 8,6 mio.
Nettolejeindtægterne er i 1. kvartal 2022/23 realiseret med DKK 14,3 mio. mod DKK 10,6 mio. i 1. kvartal året før og dermed en forbedring
på DKK 3,7 mio.
Den underliggende drift af centrene er således væsentligt forbedret i forhold til samme periode sidste år, idet centrene i overvejende grad
var lukket ned fra slutningen af 2020 til ind i foråret 2021 som følge af covid-19-pandemien. Det er ledelsens vurdering, at besøgstal og
omsætningen i centrene i 1. kvartal 2022/23 generelt er på et tilfredsstillende niveau.
Ejendomsporteføljen udgør 86,2 % af koncernens balance, og ledelsen ønsker, at der over de kommende år skal mest muligt fokus på drift
og forbedring af koncernens ejendomsportefølje.
Ringsted Outlet er efter regnskabsperiodens udløb sat til salg i en udbudsproces, hvor ere investorer p.t. analyserer muligheden for at
købe centret.
Koncernens resultat før skat i development er negativt og udgør DKK -2,1 mio. mod DKK -19,7 mio. i samme periode året før.
Koncernens development-aktiviteter er under udfasning, hvilket betyder, at udvikling af nye projekter fremadrettet alene vil være i form af
value-add på eksisterende aktiver eller udnyttelse og udvikling af grunde, som koncernen allerede ejer.
Development udgør pr. 30. april 2022 10,1 % af koncernens balance, og vil blive reduceret yderligere i efteråret 2022 i forbindelse med
færdiggørelse og aevering af et boligudlejningsprojekt i Køge.
Ledelsen forventer fortsat et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2022/23 på DKK 0-10 mio. for koncernens
forretningsområder, ejendomsportefølje og development. Resultatforventningen er således opgjort eksklusive resultatet af koncernens
restaktiviteter.
Resultatforventningerne fordeles således:
• Et resultat før værdireguleringer og skat af ejendomsporteføljen på DKK 10-15 mio. mod tidligere DKK 5-10 mio. og
• Et resultat før skat af development på DKK -5 mio. til DKK -10 mio. mod tidligere DKK 0 til DKK -5 mio.
Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 9.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
Udtalelser om fremtiden
De forventninger, der er omtalt i denne delårsrapport, herunder forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og
usikkerheder, hvilket kan medføre afvigelser i forhold til det forventede. Forventningerne påvirkes bl.a. af faktorer generelle for branchen
og faktorer som nævnt under Risikoforhold og i koncernregnskabets note 2, Regnskabsmæssige skøn og vurderinger, i koncernens års-
rapport 2021/22.
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
3/23Hoved- og nøgletal for koncernen
DKK mio.
1. kvartal
2022/23
1. kvartal
2021/22
Hele året
2021/22
Nettoomsætning 15,0 17,2 134,5
Værdiregulering investeringsejendomme, netto 1,1 0,0 1,0
Bruttoresultat 6,8 -5,1 -1,4
Indtægter af kapitalandele i joint ventures 3,8 2,4 49,6
Resultat af primær drift (EBIT) 5,2 -9,2 24,6
Finansiering m.v. -4,8 -2,2 -18,3
Resultat før skat 0,4 -11,4 6,3
Periodens resultat 0,4 -9,5 4,3
Periodens totalindkomst 0,5 -10,0 3,6
Samlet balance 1.451,2 1.468,6 1.441,7
Investeringsejendomme 507,4 515,0 506,3
Projektportefølje 438,5 479,4 422,9
Egenkapital 458,6 444,5 458,1
Periodens pengestrøm 15,7 -16,6 -17,0
Netto rentebærende gæld, ultimo 708,0 736,7 700,3
Egenkapitalforrentning (ROE)*) 0,4 % -8,5 % 0,9 %
Soliditetsgrad (egenkapital) 31,6 % 30,3 % 31,8 %
Indre værdi i DKK pr. aktie 3,9 3,8 3,9
Kurs/indre værdi (P/BV) 0,5 0,5 0,5
Antal aktier, ultimo 117.783.335 117.783.335 117.783.335
Resultat i DKK pr. aktie (EPS) 0,0 -0,1 0,0
Udbytte i DKK pr. aktie 0 0 0
Børskurs i DKK pr. aktie 2,0 2,0 2,0
*) omregnet til helårsbasis.
Hoved- og nøgletal er deneret og beregnet i overensstemmelse med Finansforeningens online version af ”Anbefalinger
& Nøgletal”.
For denition af nøgletal henvises til koncernens årsrapport 2021/22, note 1. Netto rentebærende gæld er deneret som
rentebærende forpligtelser med fradrag af rentebærende aktiver, herunder likvide beholdninger.
Ledelsesberetning
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
4/23
FREMADRETTET STRATEGISK FOKUS
Agat Ejendommes overordnede formål er at drive et ejendomsselskab i Danmark og at sikre aktionærerne et langsigtet,
attraktivt og stabilt afkast.
Agat Ejendommes primære aktivitet er ejerskab og drift af ejendomme, der langt overvejende består af shopping- og out-
letcentre. Ejendomsporteføljen udgør 86,2 % af koncernens balance, og ledelsen ønsker, at der skal mest muligt fokus på
drift og forbedring af koncernens eksisterende ejendomsportefølje, hvorfor koncernens øvrige aktiviteter er under afvikling.
Det er ledelsens målsætning, at driften af ejendomsporteføljen løbende vil bidrage med en stabil indtjening til koncernen.
Koncernens development-aktiviteter er under udfasning, og udvikling af nye projekter vil fremadrettet alene være i form af
value-add på eksisterende aktiver eller udnyttelse og udvikling af grunde, som koncernen allerede ejer.
4,4 -2,1 -1,9
Ejendomsportefølje Development Restaktiviteter
86,2% 10,1% 3,7%
Ejendomsportefølje Development Restaktiviteter
407,7 29,4 21,5
Ejendomsportefølje Development Restaktiviteter
For nærmere beskrivelser heraf, herunder også det strategiske fokus i 2022/23 for de enkelte forretningsområder, henvises til koncernens
årsrapport 2021/22.
RESULTATOVERBLIK FOR 1. KVARTAL 2022/23
Resultat før værdireguleringer og skat af koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development, udgør i 1.
kvartal 2022/23 DKK 1,9 mio. mod DKK -10,9 mio. i samme periode året før. Periodens resultat udgør DKK 0,4 mio. mod
DKK -9,5 mio. i samme periode året før.
Resultat er drevet af et positivt resultat før skat på DKK 4,4 mio. i ejendomsporteføljen, et resultat på DKK -2,1 mio. i devel-
opment og et resultat på DKK -1,9 mio. i restaktiviteter.
Resultatet er fordelt som følger:
Segment 1/2-
30/4-22
Guidance
2022/23
1/2-
30/4-21
Ejendomsportefølje (fortsættende aktivitet) 4,0 10 - 15 8,8
Development -2,1 -5 - -10 -19,7
Resultat før værdireguleringer og skat af ejendomsportefølje og develop-
ment
1,9 0 - 10 -10,9
Værdireg./nedskrivninger af ejendomsporteføljen, netto 0,9 - 0,0
Restaktiviteter -1,9 - -0,3
Resultat før skat indeholdt i resultat af joint ventures 0,9 - -11,2
Skat af resultat i joint ventures -0,5 - -0,2
Resultat før skat 0,4 - -11,4
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
5/23Ledelsesberetning
EJENDOMSPORTEFØLJE
Resultat før skat (og før skat indeholdt i resultat af joint ventures) af koncernens ejendomsportefølje udgør i 1. kvartal
2022/23 DKK 4,9 mio., hvoraf DKK 0,9 mio. udgøres af netto positive værdireguleringer af koncernens ejendomme i drift. I
1. kvartal 2021/22 udgjorde resultat før skat (og før skat indeholdt i resultat af joint ventures) af ejendomsporteføljen DKK
8,8 mio., idet sammenligningsperioden indeholder en engangsgevinst på DKK 8,2 mio. ved genforhandling af lånevilkår
vedr. nansieringen af Sillebroen Shopping.
Driften af centrene er væsentligt forbedret i forhold til samme periode sidste år, idet centrene i overvejende grad var lukket
ned fra slutningen af 2020 til ind i foråret 2021 som følge af covid-19-pandemien.
Ringsted Outlet genåbnede den 1. marts 2021, mens de øvrige danske centre åbnede igen den 21. april 2021. De to uden-
landske centre åbnede igen primo maj 2021. I perioderne frem til genåbning blev der fortsat ydet lejerabatter, ligesom der
ikke blev opnået omsætningsleje fra en række butikker, hvor lejebetalingerne beregnes med udgangspunkt i den enkelte
butiks realiserede omsætning.
Genåbningen i foråret 2021 forløb tilfredsstillende, og kunderne vendte tilbage til de fysiske butikker med en pæn købelyst.
Dette billede fortsatte sommeren over, men besøgstal og omsætningen i centrene var ultimo 2021 igen påvirket af restrik-
tioner, herunder mundbindskrav m.v. Alle restriktioner i koncernens danske centre ophørte pr. 1. februar 2022, og der er nu
alene få restriktioner tilbage i koncernens to udenlandske centre.
Da store dele af centrene var nedlukkede i både foråret 2020 og foråret 2021 er det ikke relevant at sammenligne besøgstal
og omsætning i centrene til disse perioder. Det er ledelsens vurdering, at besøgstal og omsætningen i centrene i 1. kvartal
2022/23 generelt er på et tilfredsstillende niveau, også set i forhold til den aktuelle geopolitiske situation og de aktuelt
meget høje energipriser og betydelige prishop på andre varer, herunder dagligvarer.
Nettolejeindtægterne er i 1. kvartal 2022/23 realiseret med DKK 14,3 mio. mod DKK 10,6 mio. i 1. kvartal året før og dermed
en forbedring på DKK 3,7 mio.
Ringsted Outlet, som havde en meget tilfredsstillende genåbning i foråret 2021, viser fortsat positive takter, både i forhold
til antal besøgende og omsætningen i centret. I kraft af centrets fortsatte positive udvikling har ledelsen sammen med sin
joint venture-partner besluttet at sætte centret til salg. Udbudsprocessen er igangsat, og ere investorer analyserer p.t.
muligheden for at købe centret.
Ejendomsporteføljen har en vægtet udlejningsgrad på 91 %. Idet porteføljen primært består af ejendomme i butiksseg-
mentet, er der væsentlig risikoeksponering i forhold til udviklingen i detailhandlen og de fysiske butikker.
Resultatet for 1. kvartal 2022/23 kan nærmere speciceres således:
DKK mio. Q1 2022/23 Q1 2021/22
Nettolejeindtægter 8,5 6,5
Nettolejeindtægter, JV 5,8 4,1
14,3 10,6
Bruttoresultat i øvrigt 0,6 0,8
Bruttoresultat i alt, inkl. JV 14,9 11,4
Overhead-omkostninger, inkl. JV 4,0 3,5
10,9 7,9
Finansieringsudgifter, netto **) -5,2 2,7
Finansieringsudgifter, netto, JV -1,7 -1,8
4,0 8,8
Værdireguleringer* 0,3 0,0
Værdireguleringer* indeholdt i resultat af joint ventures 0,6 0,0
Resultat før skat indeholdt i resultat af joint ventures 4,9 8,8
Skat indeholdt i resultat af joint ventures -0,5 -0,2
Resultat før skat 4,4 8,6
* Da ere ejendomme i koncernens ejendomsportefølje er klassiceret som varebeholdninger og ikke som investeringsejendomme, har ledelsen vurderet, at værdireguleringer mest
hensigtsmæssigt skal opgøres inkl. eventuelle nedskrivninger og tilbageførte nedskrivninger af varebeholdningen for bedre at kunne fremstille og vise den underliggende drift af
ejendommene.
**) Q1 21/22: inkl. gevinst på DKK 8,2 mio. ved genforhandling af lånevilkår vedr. nansieringen af Sillebroen Shopping.
Ledelsesberetning
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
6/23
DKK mio. 30.4.22 31.1.22
Balancesum
1.251,5
1.238,0
Egenkapitalbinding
407,7
407,0
Den samlede værdi af ejendommene i porteføljen, herunder dagsværdien af investeringsejendommene, udgør pr. 30. april
2022 DKK 1.305,5 mio. fordelt således:
DKK mio. 30.4.22 31.1.22
Investeringsejendomme (I) 507,4 506,3
Færdigopførte ejendomme (F) 309,9 310,6
Ejendomme i joint ventures 488,2 487,8
I alt 1.305,5 1.304,7
Segmentfordeling af porteføljen:
Shopping- og outletcentre m.v. 94,8 % 94,8 %
Retail i øvrigt 3,1 % 3,1 %
Boliger 2,1 % 2,1 %
Segmentfordelingen er udtryk for, at porteføljen er opstartet med primært koncernens danske shopping- og outletcentre,
herunder Sillebroen Shopping og ejerandelene i BROEN Shopping og Ringsted Outlet. Porteføljen er sidenhen udvidet med
koncernens udlejede boliger i Køge og Holbæk.
Ejendomsporteføljen består pr. 30. april 2022 af følgende ejendomme fordelt på i alt 107.000 m²:
Ejendom Areal i m² Ejerandel Klassikation
Aktuel udlejnings-
grad
Sillebroen Shopping, Frederikssund 26.400 100 % I 90 %
BROEN Shopping, Esbjerg 32.800 35 % I (joint venture) 93 %
Ringsted Outlet 13.200 50 % F (joint venture) 96 %
Lejligheder, Strædet, Køge 400 100 % I 67 %
Lejligheder, Smedelundsgade, Holbæk 600 100 % I 83 %
Retailpark, Aabenraa 3.200 100 % F 100 %
Butiksejendom, Brønderslev 1.200 100 % F 65 %
Galeria Sandecja, Nowy Sącz, Polen 17.500 100 % F 99 %
Outlet Arena Moravia, Ostrava, Tjekkiet 11.700 100 % F 77 %
Udlejningsgraden udgør 90 %. Der forhandles aktuelt med nye lejere til centret, og der arbejdes fortsat med at styrke
F&B-segmentet, ligesom Agat Ejendomme arbejder med at opnå mulighed for på længere sigt at kunne udvide ejendom-
men med ca. 4.000 m² boliger på den eksisterende grund.
Udlejningsgraden udgør 93 %, og der er senest indgået lejekontrakt med Telenor, Change og Bog & Idé/Legekæden, hvor
de to sidstnævnte åbner i centret i juni 2022. Endvidere er der for nyligt skiftet tnessoperatør i centret, og Fitness World er
nu lejer på en 10-årig lejekontrakt. Der arbejdes med at forbedre udlejningssituationen i centret yderligere, og der er pæn
interesse fra potentielle nye lejere.
Udlejningsgraden udgør aktuelt 96 %. Der er interesse fra ere lejere til butikker i centret, og det er ledelsens forventning,
at udlejningsgraden vil blive øget over de kommende måneder. Der arbejdes samtidigt videre med en udvidelse af outlet-
tet, bl.a. begrundet i stor lejerinteresse samt den gode udvikling i outlettet og i outlet-nichen generelt.
I kraft af centrets positive udvikling har ledelsen som nævnt foran sammen med sin joint venture-partner besluttet at sætte
centret til salg. Udbudsprocessen er igangsat, og ere investorer analyserer p.t. muligheden for at købe centret.
Finansieringen af ejendommen har udløb medio 2022. Der har igennem en længere periode pågået drøftelser med nuvæ-
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
7/23Ledelsesberetning
rende kreditgiver om en forlængelse af løbetiden på lånet, men der er endnu ikke opnået enighed mellem parterne om
betingelserne herfor. Der er risiko for, at det kan aøde et behov for at sælge ejendommen førend ledelsen egentlig havde
påtænkt, og førend centret når at kunne bevise en stabil og tilfredsstillende udvikling i besøgs- og omsætningstal ovenpå
covid-19-pandemien. Dette kan resultere i en relativt lav salgspris.
Agat Ejendomme indregnede derfor i regnskabsåret 2021/22 en nedskrivning af ejendommen til en forventet lavere salgs-
pris, og Agat Ejendomme har dermed ingen egenkapital bundet i centret. Ingen selskaber i koncernen, heller ikke moder-
selskabet Agat Ejendomme A/S, kautionerer for lånet.
Udlejningsgraden udgør aktuelt 77 %. Tommy Hilger åbnede butik i centret primo september 2021, og der er forhandlin-
ger med ere betydende lejere om at åbne butikker i centret.
DEVELOPMENT
Development-aktiviteterne er under udfasning, og omfanget af development-aktiviteter blev betydeligt reduceret i løbet
af regnskabsåret 2021/22. Det sidste projekt, der p.t. er under opførelse, er forhåndssolgt til eksterne købere og forventes
aeveret i efteråret 2022. Development udgør pr. 30. april 2022 10,1 % af koncernens balance.
Ledelsen er opmærksom på askehalse og stigende byggepriser, men forventer ikke, at dette får indydelse på hverken
økonomi eller aeveringstermin i relation til koncernens igangværende byggeri.
Agat Ejendomme ønsker at reducere omfanget af development-aktiviteter yderligere og ønsker bl.a. at sælge sin ejerandel i
SporbyenScandia P/S, idet færdigudviklingen af dette område må forventes at have en længere tidshorisont end koncernen
ønsker med hensyn til udfasning af development-aktiviteterne.
Koncernens tilbageværende aktiver i development fremgår af projektoversigten på næste side.
Resultat før skat af koncernens development-aktiviteter udgør i 1. kvartal 2022/23 DKK -2,1 mio. mod DKK -19,7 mio. i
sammenligningsperioden.
Balancen udgør pr. 30. april 2022 DKK 146,8 mio. mod DKK 150,0 mio. pr. 31. januar 2022.
DKK mio. Q1 2022/23 Q1 2021/22
Omsætning
0,4
5,3
Bruttoresultat
-1,2
-11,7
Resultat af joint ventures (ekskl. skat)
-0,6
-0,2
Omkostninger 1,0 2,6
Resultat før skat
-2,1
-19,7
30.4.22 31.1.22
Grunde, igangværende og færdige projekter
76,8
59,3
Balancesum
146,8
150,0
Egenkapitalbinding
29,4
45,7
Udviklingen i projektbeholdningen i året, inkl. projekter i joint ventures, er en stigning på DKK 17,5 mio., jf. skema nedenfor:
DKK mio. 30.4.22 31.1.22
Færdigopførte projekter 6,4 6,4
Igangværende byggeri 35,6 18,2
Grunde og udviklingsomkostninger 71,5 71,4
I alt 113,5 96,0
Ledelsesberetning
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
8/23
Oversigten nedenfor viser de væsentligste projekter og grunde i development i koncernen. Oversigten indeholder projek-
ter i såvel 100 %-ejede selskaber som i joint ventures.
Projekt
Agats ejeran-
del af areal
(m²)
Agats
ejer-
andel Status
Igangværende byggeri
Boliger, Køge 3.000 100 % 3.000 m² boligudlejningsejendom, som er solgt til Nectar In-
vest A/S. Byggeriet er i gang, og overdragelse til investor for-
ventes at nde sted i efteråret 2022.
Grunde
SporbyenScandia, Randers 30.000 50 % Arealet omfatter de tidligere Bombardier togfabrikker og giver
mulighed for udvikling af op til ca. 140.000 m² blandede bu-
tikker, boliger, kontorer m.v., hvor krav til opholdsarealer og
p-pladser dog medfører, at der alene forventes udnyttet ca.
115-120.000 m². Aktuelt er ca. 57.000 m² solgt og overdraget
til investorer.
Østre Havn, Aalborg 6.500 50 % Resterende udviklingspotentiale, primært kontorer.
Grunde/projektmuligheder i øvrigt 6-10.000 100 % Udviklingspotentiale, butikker og boliger
RESTAKTIVITETER
De væsentligste aktiviteter under restaktiviteter består af to grunde i Polen og to grunde i Letland. Grundene ønskes af-
hændet snarest muligt. Det er dog ledelsens vurdering, at et salg af grundene, kan trække ud som en konsekvens af den
aktuelle geopolitiske usikkerhed i Europa.
Resultat før skat af restaktiviteterne udgør i 1. kvartal 2022/23 DKK -1,9 mio. mod DKK -0,3 mio. i samme periode året før.
Grundene i Polen og Letland genererer ingen løbende indtjening, og omkostningerne i restaktiviteter kan derfor ikke dæk-
kes ind af driften fra aktiviteterne. I periodens resultat indgår en nedskrivning af en af koncernens lettiske grunde med DKK
1,1 mio., hvorefter værdien svarer til et netop modtaget tilbud fra en potentiel køber til grunden.
DKK mio. Q1 2022/23 Q1 2021/22
Omsætning 0,0 1,1
Bruttoresultat -1,2 -0,1
Omkostninger 0,4 0,5
Resultat før skat -1,9 -0,3
DKK mio. 30.4.22 31.1.22
Grunde, igangværende og færdige projekter 51,8 53,0
Balancesum 52,9 53,7
Egenkapitalbinding 21,5 5,4
Nedenfor er de tilbageværende restaktiviteter oplistet med angivelse af tiltag og status for hvert enkelt aktiv.
DKK mio.
Bogført
værdi
30.4.22 Aktivitet
Grund, Bytom, Polen 30,4 Til salg via mægler.
Grund, Milgravja Street, Riga, Letland 6,1 Til salg via mægler.
Grund, Ulmana, Riga, Letland 6,3 Til salg via mægler.
Grund, Sosnowiec, Polen 6,8 Til salg via mægler. Ændring af lokalplan til boligformål pågår.
Øvrige 2,2
Restaktiviteter i alt 51,8
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
9/23Ledelsesberetning
FORVENTNINGER TIL 2022/23 OG ANDRE UDSAGN OM FREMTIDEN
Ledelsen forventer fortsat et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2022/23 på DKK 0-10 mio. for
koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development. Resultatforventningen er således opgjort eksklusive
resultatet af koncernens restaktiviteter.
Resultatforventningerne fordeles således:
• Et resultat før værdireguleringer og skat af ejendomsporteføljen på DKK 10-15 mio. mod tidligere DKK 5-10 mio. og
• Et resultat før skat af development på DKK -5 mio. til DKK -10 mio. mod tidligere DKK 0 mio. til DKK -5 mio.
I resultatforventningerne indgår, at der ikke sker nye covid-19-relaterede nedlukninger af koncernens shopping- og outlet-
centre i 2022/23. Endvidere indgår, at der ikke sker ændringer i porteføljen, hverken i form af køb eller salg af ejendomme
heri.
Driften af koncernens ejendomsporteføljen er indtil videre generelt forløbet tilfredsstillende, og baseret på årets første
måneder både i relation til drift og udlejning er det ledelsens vurdering, at resultatet af ejendomsporteføljen kan realiseres
bedre end oprindeligt forventet. I development er der risiko for, at enkelte projekter ikke lever op til ledelsens forventnin-
ger, hvilket er baggrunden for ændringen i resultatforventningerne til development.
Forventningerne til koncernens development-aktiviteter er baseret på de konkrete projekter, som ledelsen forventer bliver
gennemført og aeveret til investorer i løbet af 2022/23, idet det bemærkes, at liggeomkostninger og omkostninger i øvrigt
til udvikling af de resterende grunde i forretningsområdet forventes at overstige den budgetterede indtjening fra projekter,
der aeveres i 2022/23.
De væsentligste risici knyttet til resultatforventningerne er:
Som det fremgår, indgår det i resultatforventningerne, at der ikke sker nedlukninger af eller restriktioner i koncernens
shopping- og outletcentre i 2022/23, f.eks. som en konsekvens af en eventuel genopblussen af covid-19-udbruddet i efter-
året 2022. Skulle det ske, er der risiko for, at det vil mindske efterspørgslen efter nye lejemål, og at lejeniveauet kan komme
under pres, ligesom det kan medføre øgede lejertab og samlet set en lavere indtjening i koncernens ejendomsportefølje.
Den aktuelle geopolitiske usikkerhed og ulykkelige situation i Ukraine har indtil videre ført voldsomme prisstigninger med
sig både i form af historisk høje energipriser og betydelige prishop på andre varer, herunder dagligvarer. Fortsætter dette
høje prisniveau, uden at lønnen følger med, kan det betyde, at de enkelte forbrugere får færre penge til rådighed til øvrige
forbrugsvarer, ligesom de stigende renter kan påvirke dette yderligere. Det kan medføre lavere besøgs- og omsætningstal
i shopping- og outletcentre og eventuelt medføre en lavere indtjening i koncernens ejendomsportefølje.
Agat Ejendomme er fortsat involveret i enkelte tvister, retssager og uafklarede kommercielle forhold vedrørende Strædet,
Køge. Ledelsen har vurderet de enkelte forhold og på den baggrund indarbejdet reservationer til imødegåelse heraf. Flere
af forholdene er vanskelige at vurdere, og der er risiko for, at der kan komme afvigelser.
De forventninger, der er omtalt i denne delårsrapport, herunder forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet
med risici og usikkerheder, hvilket kan medføre afvigelser i forhold til det forventede. Forventningerne påvirkes bl.a. af faktorer
generelle for branchen og faktorer som nævnt under Risikoforhold og i koncernregnskabets note 2, Regnskabsmæssige skøn
og vurderinger, i koncernens årsrapport 2021/22.
Ledelsesberetning
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
10/23
REGNSKABSBERETNING
Resultat før værdireguleringer og skat af koncernens forretningsområder ejendomsportefølje og development udgør DKK
1,9 mio. i 1. kvartal 2022/23 mod DKK -10,9 mio. i samme periode året før. Periodens resultat udgør DKK 0,4 mio. mod DKK
-9,5 mio. i samme periode året før.
Omsætningen er i 1. kvartal 2022/23 realiseret med DKK 15,0 mio. mod DKK 17,2 mio. i samme periode året før. Brut-
toresultatet udgør DKK 6,8 mio. mod DKK -5,1 mio. i sammenligningsperioden. Bruttoresultatet var i 1. kvartal 2021/22
(sammenligningsperioden) bl.a. påvirket af yderligere reservationer m.v. på DKK 11,4 mio. til en tabt voldgiftssag vedr. et
tidligere gennemført projekt.
Resultat af joint ventures udgør DKK 3,8 mio. mod DKK 2,4 mio. i sammenligningsperioden.
Personaleomkostninger, andre eksterne omkostninger og afskrivninger udgør DKK 5,4 mio. mod DKK 6,5 mio. i sammen-
ligningsperioden. Faldet i omkostningerne, knap 17 %, er en konsekvens af ledelsens fortsatte fokus på at reducere om-
kostningerne i koncernen.
Nettonansieringsudgifterne udgør DKK 4,8 mio. mod 2,2 mio. i samme periode året før. Ledelsen udnyttede i 1. kvartal
2021/22 (sammenligningsperioden) en option til at opnå en yderligere rentebesparelse på nansieringen af Sillebroen
Shopping ved at lave et ekstraordinært afdrag på lånet. Besparelsen herved blev i nutidsværdi opgjort til DKK 8,2 mio. og
indregnet i 1. kvartal 2021/22. Herudover indgår i sammenligningsperioden betydelige procesrenter vedrørende en tabt
voldgiftssag.
Balancen udgør pr. 30. april 2022 DKK 1.451,2 mio. mod DKK 1.441,7 mio. pr. 31. januar 2022. Ejendomsporteføljen udgør
86,2 % af koncernens balance, mens development udgør 10,1 % og restaktiviteter 3,7 %.
Dagsværdien af koncernens investeringsejendomme udgør DKK 507,4 mio. mod DKK 506,3 mio. pr. 31. januar 2022. Perio-
dens værdireguleringer af investeringsejendomme udgør netto DKK 1,1 mio.
Nettoinvestering i og tilgodehavender hos joint ventures udgør pr. 30. april 2022 DKK 377,3 mio. mod DKK 386,1 mio. pr.
31. januar 2022. Ændringen er primært en kombination af periodens positive resultat, forøget udlån til joint ventures og
modtaget udlodning af udbytte.
Udskudte skatteaktiver udgør som pr. 31. januar 2022 DKK 19,3 mio. De udskudte skatteaktiver vedrører alene koncernens
danske aktiviteter, idet koncernens udenlandske skatteaktiver er nedskrevet til DKK 0.
Grunde, igangværende og færdige ejendomme og projekter udgør DKK 438,5 mio. mod DKK 422,9 mio. pr. 31. januar 2022.
Stigningen kan i al væsentlighed henføres til koncernens igangværende projekter.
Indeståender på deponerings- og sikringskonti udgør DKK 36,9 mio. mod DKK 46,6 mio. pr. 31. januar 2022. Beløbet består
primært af deponeringer, hvor betingelserne for frigivelse endnu ikke er opfyldt.
Koncernens egenkapital udgør pr. 30. april 2022 DKK 458,6 mio. mod DKK 458,1 mio. pr. 31. januar 2022. Ændringen svarer
i al væsentlighed til periodens resultat. Soliditeten udgør 31,6 % mod 31,8 % pr. 31. januar 2022.
Koncernens samlede forpligtelser udgør pr. 30. april 2022 DKK 992,6 mio. mod DKK 983,6 mio. pr. 31. januar 2022. De sam-
lede forpligtelser udgøres primært af gæld til kreditinstitutter.
Koncernens netto rentebærende gæld udgør pr. 30. april 2022 DKK 708,0 mio. mod DKK 700,3 mio. pr. 31. januar 2022.
Periodens pengestrømme udgør DKK 15,7 mio. mod DKK -16,6 mio. i samme periode året før.
Pengestrømme fra driftsaktivitet udgør DKK -2,3 mio., positivt påvirket af bl.a. lavere pengebindinger i i tilgodehavender
og indeståender på deponerings- og sikringskonti, men negativt påvirket af øget pengebinding i projekter samt løbende
drift, herunder renter (Q1 2021/22: negative med DKK 29,9 mio.).
Pengestrømme fra investeringsaktivitet udgør DKK 9,3 mio., positivt påvirket af modtaget udlodning fra joint ventures (Q1
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
11/23Ledelsesberetning
2021/22: positive med DKK 9,0 mio.).
Pengestrømme fra nansieringsaktivitet udgør DKK 8,7 mio., positivt påvirket af optagelse af projektnansiering til igang-
værende projekter og negativt påvirket af nedbringelse af primært projektnansiering (Q1 2021/22: positive med DKK 4,3
mio.).
BEGIVENHEDER EFTER REGNSKABSPERIODENS UDLØB
Der er ikke efter regnskabsperiodens udløb indtrådt begivenheder, der i væsentligt omfang påvirker koncernens nansielle
stilling. Covid-19-pandemien og den aktuelle geopolitiske usikkerhed og ulykkelige situation i Ukraine har imidlertid ført
voldsomme prisstigninger med sig både i form af historisk høje energipriser og betydelige prishop på andre varer, herun-
der dagligvarer. Fortsætter dette høje prisniveau, uden at lønnen følger med, kan det betyde, at de enkelte forbrugere får
færre penge til rådighed til øvrige forbrugsvarer, ligesom de stigende renter kan påvirke dette yderligere. Det kan medføre
lavere besøgs- og omsætningstal i shopping- og outletcentre og eventuelt medføre fald i koncernens lejeindtægter og i
sidste ende kan situationen få betydning for værdiansættelserne af koncernens ejendomme.
RISIKOFORHOLD
De væsentligste risikoforhold for koncernen er beskrevet i koncernens årsrapport for 2021/22, hvortil henvises.
BESTYRELSEN
Bestyrelsen består efter afholdt generalforsamling den 26. april 2022 fortsat af re medlemmer. Bestyrelsen er konstitue-
ret med Peter Thorsen som formand og Michael Bruhn som næstformand. Revisionsudvalgets opgaver varetages af den
samlede bestyrelse.
Ledelsespåtegning
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
12/23
LEDELSESPÅTEGNING
DIREKTIONEN
BESTYRELSEN
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
15/23Koncernregnskab
RESULTATOPGØRELSE
DKK mio. Note
1. kvartal
2022/23
1. kvartal
2021/22
Hele året
2021/22
Nettoomsætning 4 15,0 17,2 134,5
Projektomkostninger -9,3 -22,3 -136,9
Værdiregulering, investeringsejendomme, netto 1,1 0,0 1,0
Bruttoresultat 6,8 -5,1 -1,4
Indtægter af kapitalandele i joint ventures 3,8 2,4 49,6
Bruttoresultat inkl. indtægter af kapitalandele i joint ventures
Andre eksterne omkostninger 1,8 1,3 5,7
Personaleomkostninger 3,2 4,6 16,1
5,6 -8,6 26,4
Af- og nedskrivninger på langfristede aktiver 0,4 0,6 1,8
Resultat af primær drift 5,2 -9,2 24,6
Finansielle indtægter 2,2 10,3 15,4
Finansielle omkostninger -7,0 -12,5 -33,7
Resultat før skat 0,4 -11,4 6,3
Skat af periodens resultat 0,0 -1,9 2,0
Periodens resultat 0,4 -9,5 4,3
RESULTAT PR. AKTIE I DKK
Resultat pr. aktie (EPS) 0,0 -0,1 0,0
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
Periodens resultat
-9,5 4,3
Valutakursregulering vedrørende udenlandske virksomheder
-0,3
Valutakursregulering, reklassiceret til resultatet
-0,7 -0,7
Værdiregulering af sikringsinstrumenter
Skat af anden totalindkomst
Periodens anden totalindkomst
-0,5 -0,7
Periodens totalindkomst
-10,0 3,6
KONCERNREGNSKAB
Koncernregnskab
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
16/23
BALANCE
DKK mio. Note 30.4.2022 31.1.2022
Aktiver
Langfristede aktiver
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 0,6 0,6
Leasingaktiver 1,1 1,2
Materielle aktiver 1,7 1,8
Investeringsejendomme 507,4 506,3
Investeringsejendomme 507,4 506,3
Kapitalandele i joint ventures 266,8 273,5
Tilgodehavender hos joint ventures 107,8 106,6
Finansielle aktiver 374,6 380,1
Udskudte skatteaktiver 19,3 19,3
Andre langfristede aktiver 19,3 19,3
Langfristede aktiver 903,0 907,5
Kortfristede aktiver
Grunde, igangværende og færdige projekter 438,5 422,9
Tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser 4,3 6,6
Tilgodehavender hos joint ventures 2,7 6,0
Tilgodehavende selskabsskat 0,1 0,1
Andre tilgodehavender 5,3 5,4
Periodeafgrænsningsposter 33,1 35,7
Tilgodehavender 45,5 53,8
Andre værdipapirer og kapitalandele 10,1 9,4
Indeståender på deponerings- og sikringskonti 5 36,9 46,6
Likvide beholdninger 5 17,2 1,5
Kortfristede aktiver 548,2 534,2
Aktiver 1.451,2 1.441,7
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
17/23Koncernregnskab
BALANCE
DKK mio. Note 30.4.2022 31.1.2022
Passiver
Egenkapital
Aktiekapital 117,8 117,8
Andre reserver 6 -21,1 -21,2
Overført resultat 361,9 361,5
Egenkapital 458,6 458,1
Forpligtelser
Kreditinstitutter 445,7 459,0
Leasingforpligtelser 14,9 15,9
Langfristede forpligtelser 460,6 474,9
Kreditinstitutter 426,9 402,0
Leverandørgæld 23,6 25,8
Forudbetalinger fra kunder 3,7 0,0
Hensatte forpligtelser 52,5 52,5
Anden gæld 14,3 18,1
Leasingforpligtelser 4,8 4,9
Periodeafgrænsningsposter 6,2 5,4
Kortfristede forpligtelser 532,0 508,7
Forpligtelser 992,6 983,6
Passiver 1.451,2 1.441,7
Koncernregnskab
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
18/23
EGENKAPITALOPGØRELSE
DKK mio.
Aktie-
kapital
Andre
reserver
Overført
resultat
Egenkapital
i alt
Egenkapital pr. 1. februar 2021 117,8 -20,5 357,2 454,5
Periodens resultat 0,0 0,0 -9,5 -9,5
Periodens anden totalindkomst 0,0 -0,5 0,0 -0,5
Periodens totalindkomst 0,0 -0,5 -9,5 -10,0
Egenkapital pr. 30. april 2021 117,8 -21,0 347,7 444,5
Egenkapital pr. 1. februar 2022 117,8 -21,2 361,5 458,1
Periodens resultat 0,0 0,0 0,4 0,4
Periodens anden totalindkomst 0,0 0,1 0,0 0,1
Periodens totalindkomst 0,0 0,1 0,4 0,5
Egenkapital pr. 30. april 2022 117,8 -21,1 361,9 458,6
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
19/23Koncernregnskab
PENGESTRØMSOPGØRELSE
DKK mio.
1. kvartal
2022/23
1. kvartal
2021/22
Hele året
2021/22
Resultat af primær drift 5,2 -9,2 24,6
Reguleringer for ikke-kontante poster:
Indtægter af kapitalandele i joint ventures -3,8 -2,4 -49,6
Værdireguleringer investeringsejendomme -1,1 0,0 -1,0
Afskrivninger materielle anlægsaktiver 0,4 0,5 1,7
Nedskrivninger igangværende og færdige projekter 1,9 0,0 32,6
Hensatte forpligtelser 0,0 -0,9 -1,6
Regulering af afskrivninger af leasingaktiver indregnet i bruttoresultatet -0,1 0,0 3,0
Kursreguleringer 0,5 0,1 -1,3
Ændringer i investeringer i projekter m.v. -17,9 -3,0 23,6
Ændringer i tilgodehavender 4,8 5,0 2,2
Modtaget udlodning fra joint ventures 0,5 13,0 31,5
Ændringer i tilgodehavender hos joint ventures 2,9 0,9 -4,4
Investering i joint ventures 0,0 0,0 -5,2
Ændring i deponerings- og sikringskonti 9,4 -1,4 0,0
Ændringer i kreditorer og anden gæld -1,5 -24,3 -49,8
Pengestrøm fra primær drift 1,2 -21,7 6,3
Betalte renter m.v. -5,8 -9,6 -24,6
Modtagne renter m.v. 2,2 1,4 6,5
Betalt selskabsskat 0,1 0,0 0,0
Pengestrøm fra driftsaktivitet -2,3 -29,9 -11,8
Salg af materielle anlægsaktiver 0,1 0,0 0,0
Salg af investeringsejendomme 0,0 0,0 10,5
Ændringer i tilgodehavender hos joint ventures -0,8 -1,0 -3,3
Investering i joint ventures 0,0 0,0 -0,2
Modtaget udlodning fra joint ventures 10,0 10,0 10,0
Pengestrøm fra investeringsaktivitet 9,3 9,0 17,0
Nedbringelse af langfristet nansiering 0,0 -15,1 -20,6
Optagelse af projektnansiering 15,1 23,2 18,3
Nedbringelse af projektnansiering/afdrag kreditinstitutter -5,3 -3,4 -16,6
Tilbagebetaling af leasingforpligtelser -1,1 -0,4 -3,3
8,7 4,3 -22,2
Periodens pengestrøm 15,7 -16,6 -17,0
Likvider, primo 1,5 18,5 18,5
Likvider, ultimo 17,2 1,9 1,5
Pengestrømsopgørelsens tal kan ikke udledes af koncernregnskabet alene.
Koncernregnskab
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
20/23
NOTE 3. SEGMENTOPLYSNINGER
Koncernen har tre forretningsområder, som omfatter:
• Ejendomsportefølje
• Development-aktiviteter (ophørende i takt med udvikling og salg af koncernens egne grunde)
• Restaktiviteter (ophørende)
Forretningsområderne udgør koncernens driftssegmenter efter IFRS 8. Segmentoplysningerne nedenfor er oplyst i over-
ensstemmelse hermed.
Ejendomsporteføljen omfatter koncernens danske investeringsejendomme og færdigopførte ejendomme i drift samt det
polske shoppingcenter Galeria Sandecja i Nowy Sącz og det tjekkiske outlet Outlet Arena Moravia i Ostrava.
Koncernens development-aktiviteter omfatter udvikling af fast ejendom i Danmark.
Koncernens restaktiviteter omfatter alle koncernens aktiviteter uden for Danmark, bortset fra shoppingcentret Galeria San-
decja, Nowy Sącz, Polen og Outlet Arena Moravia, Ostrava, Tjekkiet, som begge indgår i koncernens ejendomsportefølje.
DKK mio.
Ejendoms-
portefølje
Develop-
ment
Restaktivi-
teter I alt
30.4.2022
Nettoomsætning 14,6 0,4 0,0 15,0
Bruttoresultat 9,2 -1,2 -1,2 6,8
Indtægter af kapitalandele i joint ventures 4,4 -0,6 0,0 3,8
Omkostninger 4,0 1,0 0,4 5,4
Resultat af primær drift 9,6 -2,8 -1,6 5,2
Finansieringsudgifter, netto 5,2 -0,7 0,3 4,8
Resultat før skat 4,4 -2,1 -1,9 0,4
Investeringsejendomme 507,4 0,0 0,0 507,4
Grunde, igangværende og færdige ejendomme/projekter 309,9 76,8 51,8 438,5
Segmentaktiver 1.251,5 146,8 52,9 1.451,2
Segmentforpligtelser 843,8 117,4 31,4 992,6
NOTE 2. REGNSKABSMÆSSIGE SKØN OG VURDERINGER
Ved udarbejdelse af delårsrapporten foretager ledelsen en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger, som har be-
tydelig indydelse på delårsregnskabet, særligt vedrørende måling af koncernens ejendomsportefølje og koncernens
igangværende og færdige projekter. De væsentligste usikkerheder er de samme som ved udarbejdelsen af årsrapporten
for 2021/22, og for nærmere omtale heraf henvises dertil.
NOTE 1. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS
Delårsrapporten er aagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsregnskaber, som godkendt af EU og
danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.
Der er ikke udarbejdet delårsregnskab for moderselskabet. Delårsrapporten aægges i DKK, der er præsentationsvaluta
for koncernens aktiviteter og den funktionelle valuta i moderselskabet. Delårsrapporten er ikke revideret eller reviewet af
selskabets revisor.
Agat Ejendomme har med virkning fra den 1. februar 2022 implementeret de nye og ændrede standarder, som træder i
kraft for regnskabsår, der begynder den 1. februar 2022 eller senere. Implementeringen af nye og ændrede standarder
har ikke medført ændringer i anvendt regnskabspraksis.
Den i delårsregnskabet anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til den regnskabspraksis, som blev anvendt i års-
regnskabet for 2021/22. Regnskabspraksis er i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som
godkendt af EU. For en nærmere beskrivelse af den anvendte regnskabspraksis henvises til Agat Ejendommes årsrapport
for 2021/22.
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
21/23Koncernregnskab
DKK mio.
Ejendoms-
portefølje
Develop-
ment
Restaktivi-
teter I alt
30.4.2021
Nettoomsætning 10,8 5,3 1,1 17,2
Bruttoresultat 6,7 -11,7 -0,1 -5,1
Indtægter af kapitalandele i joint ventures 2,6 -0,2 0,0 2,4
Omkostninger 3,4 2,6 0,5 6,5
Resultat af primær drift 5,9 -14,5 -0,6 -9,2
Finansieringsudgifter, netto -2,7 5,2 -0,3 2,2
Resultat før skat 8,6 -19,7 -0,3 -11,4
Investeringsejendomme 515,0 0,0 0,0 515,0
Grunde, igangværende og færdige ejendomme/projekter 341,5 84,9 53,0 479,4
Segmentaktiver 1.203,5 211,0 54,1 1.468,6
Segmentforpligtelser 859,4 107,3 57,4 1.024,1
NOTE 4. OMSÆTNING
DKK mio.
1. kvartal
2022/23
1. kvartal
2021/22
Salg af projekter og ejendomme 0,0 5,8
Salg af tjenesteydelser 0,7 0,6
Lejeindtægter 14,3 10,8
I alt 15,0 17,2
Omsætning i perioden er indregnet over tid eller på et bestemt tidspunkt, jf. nedenfor:
DKK mio. Over tid
På et
bestemt
tidspunkt I alt
1. kvartal 2022/23:
Lejeindtægter 14,1 0,0 14,1
Salg af tjenesteydelser 0,5 0,0 0,5
Ejendomsportefølje i alt 14,6 0,0 14,6
Salg af projekter 0,0 0,0 0,0
Lejeindtægter 0,2 0,0 0,2
Salg af tjenesteydelser 0,2 0,0 0,2
Development i alt 0,4 0,0 0,4
Salg af projekter 0,0 0,0 0,0
Restaktiviteter i alt 0,0 0,0 0,0
Nettoomsætning i alt 15,0 0,0 15,0
1. kvartal 2021/22: Over tid
På et
bestemt
tidspunkt I alt
Lejeindtægter 10,6 0,0 10,6
Salg af tjenesteydelser 0,2 0,0 0,2
Ejendomsportefølje i alt 10,8 0,0 10,8
Salg af projekter 0,0 4,7 4,7
Lejeindtægter 0,2 0,0 0,2
Salg af tjenesteydelser 0,4 0,0 0,4
Development i alt 0,6 4,7 5,3
Salg af projekter 0,0 1,1 1,1
Restaktiviteter i alt 0,0 1,1 1,1
Nettoomsætning i alt 11,4 5,8 17,2
Koncernregnskab
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
22/23
NOTE 5. LIKVIDITETSRESERVER
DKK mio. 30.4.2022 31.1.2022
Likviditetsreserverne sammensætter sig således:
Likvide beholdninger 17,2 1,5
Uudnyttede driftskreditfaciliteter 1,0 14,6
I alt 18,2 16,1
Deponerede midler til senere frigivelse 36,9 46,6
Likviditetsreserve i alt 55,1 62,7
NOTE 6. ANDRE RESERVER
DKK mio.
Reserve for
værdireg. af
sikringsin-
strumenter
Reserve for
valutakursre-
guleringer I alt
Andre reserver pr. 1. februar 2021 -3,6 -16,9 -20,5
Anden totalindkomst:
Valutakursregulering, reklassiceret til resultatet 0,0 -0,7 -0,7
Værdiregulering af sikringsinstrumenter 0,2 0,0 0,2
Anden totalindkomst i alt 0,2 -0,7 -0,5
Andre reserver pr. 30. april 2021 -3,4 -17,6 -21,0
Andre reserver pr. 1. februar 2022 -2,9 -18,3 -21,2
Anden totalindkomst:
Valutakursregulering, udenlandske virksomheder 0,0 -0,3 -0,3
Værdiregulering af sikringsinstrumenter 0,4 0,0 0,4
Anden totalindkomst i alt 0,4 -0,3 0,1
Andre reserver pr. 30. april 2022 -2,5 -18,6 -21,1
NOTE 7. ÆNDRINGER I EVENTUALAKTIVER OG EVENTUALFORPLIGTELSER
Siden den senest oentliggjorte årsrapport er der ikke sket væsentlige ændringer i koncernens eventualaktiver og even-
tualforpligtelser.
NOTE 8. DAGSVÆRDIHIERARKI FOR INVESTERINGSEJENDOMME OG FINANSIELLE INSTRUMENTER
Koncernens investeringsejendomme måles til dagsværdi (Dagsværdihierarki: Niveau 3).
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimålingen af investerings-
ejendomme er uændrede i forhold til koncernens årsrapport 2021/22.
Koncernen har ingen væsentlige nansielle instrumenter, der måles til dagsværdi. Den regnskabsmæssige værdi af kon-
cernens nansielle instrumenter svarer i al væsentlighed til dagsværdi.
Der er ikke i regnskabsperioden sket ændringer i klassikationen i henhold til dagsværdihierarkiet.
Der er ikke sket ændringer i koncernens forhold eller de nansielle markeder, som i væsentlig grad påvirker de informati-
oner vedrørende nansielle instrumenter, der måles til dagsværdi, som fremgår af koncernens årsrapport 2021/22.
Delårsrapport, 1. kvartal 2022/23 - Agat Ejendomme A/S
23/23Koncernregnskab
NOTE 10. BEGIVENHEDER EFTER REGNSKABSPERIODENS UDLØB
Der er ikke efter regnskabsperiodens udløb indtrådt begivenheder, der i væsentligt omfang påvirker koncernens nan-
sielle stilling. Covid-19-pandemien og den aktuelle geopolitiske usikkerhed og ulykkelige situation i Ukraine har imidlertid
ført voldsomme prisstigninger med sig både i form af historisk høje energipriser og betydelige prishop på andre varer,
herunder dagligvarer. Fortsætter dette høje prisniveau, uden at lønnen følger med, kan det betyde, at de enkelte forbru-
gere får færre penge til rådighed til øvrige forbrugsvarer, ligesom de stigende renter kan påvirke dette yderligere. Det kan
medføre lavere besøgs- og omsætningstal i shopping- og outletcentre og eventuelt medføre fald i koncernens lejeind-
tægter og i sidste ende kan situationen få betydning for værdiansættelserne af koncernens ejendomme.
NOTE 9. TRANSAKTIONER MED NÆRTSTÅENDE PARTER
Koncernen har ingen nærtstående parter med bestemmende indydelse.
Nærtstående parter omfatter følgende:
• Bestyrelse og direktion (og disses nærtstående)
• Joint ventures og associerede virksomheder
DKK mio. 30.4.2022 31.1.2022 30.4.2021
Bestyrelseshonorar 0,3 1,2 0,4
Vederlag m.v., direktion 1,1 4,5 1,1
Joint ventures:
Honorarindtægter 0,7 2,1 0,5
Renteindtægter 1,4 5,8 1,4
Tilgodehavender (saldo) 110,5 112,6 105,0
Honorarindtægter 0,0 0,1 0,0
Der er ikke stillet sikkerheder eller garantier for mellemværender med nærtstående parter, hverken på balancedagen eller
pr. 31. januar 2022. Tilgodehavender og gæld afvikles ved kontant betaling. Der er ikke realiseret tab på tilgodehavender
hos nærtstående parter. Der er ikke i Q1 2022/23 foretaget nedskrivninger af tilgodehavender hos nærtstående parter
(Q1 2021/22: DKK 0 mio.).