21380057JCMNND7C2I20-2025-12-31-1-el.xhtml

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

Δηλώσεις μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

Ετήσια έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου

Επεξηγηματική Έκθεση

Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης

Έκθεση Ελέγχου ανεξάρτητων Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών

Ετήσιες Οικονομικές Καταστάσεις

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

H παρούσα Οικονομική Έκθεση συντάχθηκε σύμφωνα με το άρθρο 4 του ν. 3556/2007 και της επ’ αυτού

εκδοθείσες αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και περιλαμβάνει:

1. Τις δηλώσεις των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

2. Την ετήσια έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου

3. Την Επεξηγηματική έκθεση

4. Την Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης

5. Την έκθεση ελέγχου του Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή

6. Τις ετήσιες Οικονομικές Καταστάσεις

Βεβαιώνεται ότι η παρούσα Οικονομική Έκθεση της χρήσης 1.1.2025 – 31.12.2025, εγκρίθηκε από το

Διοικητικό Συμβούλιο της «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.», κατά την συνεδρίαση της 30/04/2026. Η

παρούσα Οικονομική Έκθεση είναι αναρτημένη στο διαδίκτυο στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.spirou.gr ,

και θα παραμείνει στην διάθεση του επενδυτικού κοινού για διάστημα τουλάχιστον 5 ετών από την

ημερομηνία δημοσιοποιήσεως της.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

1. Δηλώσεις των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

(σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 2 του Ν. 3556/2007)

Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.»

1. Σπυρίδων Σπύρου Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και Διευθύνων Σύμβουλος

2. Δημήτριος Μποσινάκης Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου

ΔΗΛΩΝΟΥΜΕ ΟΤΙ

Εξ όσων γνωρίζουμε:

α. Οι συνημμένες ετήσιες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρίας «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ

ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε» για την περίοδο από 1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025, οι οποίες

καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα ισχύοντα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, απεικονίζουν

κατά τρόπο αληθή τα στοιχεία του Ενεργητικού και του Παθητικού, την Καθαρή Θέση και τα Αποτελέσματα

Χρήσεως του Ομίλου και της Εταιρίας καθώς και των Επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην Ενοποίηση

εκλαμβανομένων ως σύνολο, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις παραγράφους 3 έως 5 του άρθρου 5 του ν.

3556/2007,και των κατ’ εξουσιοδότηση Αποφάσεων του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής

Κεφαλαιαγοράς.

β. Η ετήσια συνημμένη Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει κατά τρόπο αληθή την εξέλιξη, τις

επιδόσεις και τη θέση της Εταιρίας καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην Ενοποίηση

λαμβανομένων ως σύνολο, συμπεριλαμβανομένων των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που

αντιμετωπίζουν.

γ. Οι συνημμένες Οικονομικές Καταστάσεις είναι εκείνες που εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο της

«ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.» της 30 Απριλίου 2026 και έχουν δημοσιοποιηθεί με την ανάρτηση

τους στο διαδίκτυο, στην διεύθυνση www.spirou.gr.

Αιγάλεω,

30 Απριλίου 2026

Οι βεβαιούντες

Σπυρίδων Σπύρου

Δημήτριος Μποσινάκης

Πρόεδρος του Δ.Σ. και

Διευθύνων Σύμβουλος

Μέλος ΔΣ

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

2. ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΤΑΚΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚΗ

ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ ΤΗΣ «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.» ΓΙΑ ΤΗΝ ΧΡΗΣΗ

1.1.2025 – 31.12.2025

Κύριοι Μέτοχοι,

Σας υποβάλλουμε τις οικονομικές καταστάσεις σύμφωνα µε τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής

Αναφοράς , όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, καθώς και την παρούσα έκθεση για τη

χρήση από 1ης Ιανουαρίου μέχρι 31

ης

Δεκεμβρίου 2025.

Η Έκθεση συντάχθηκε και είναι εναρμονισμένη με τις σχετικές διατάξεις του νόμου 3556/2007 (ΦΕΚ 91

/30.4.2007) και τις επ’ αυτού εκ δοθείσες εκτελεστικές αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.

Στην έκθεση αυτή περιγράφονται συνοπτικά, οι σπουδαιότερες θεματικές ενότητες, που είναι απαραίτητες,

με βάση το ως άνω νομοθετικό πλαίσιο και απεικονίζει κατά τρόπο αληθή όλες τις σχετικές αναγκαίες κατά

νόμο πληροφορίες, προκειμένου να εξαχθεί μια ουσιαστική και εμπεριστατωμένη ενημέρωση για την

δραστηριότητα κατά την εν λόγω χρονική περίοδο της Εταιρίας ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε. (εφεξής

καλούμενη για λόγους συντομίας ως «Εταιρία» ή «ΣΠΥΡΟΥ») καθώς και του Ομίλου ΣΠΥΡΟΥ στον οποίο,

περιλαμβάνονται πλην της ΣΠΥΡΟΥ και οι ακόλουθες θυγατρικές εταιρείες:

α) Όμιλος SPIROU AGROSCIENCES LTD. που εδρεύει στην Λευκωσία Κύπρου στην οποία η ΣΠΥΡΟΥ

συμμετέχει με ποσοστό συμμετοχής 100,00%. Η εν λόγω θυγατρική συμμετέχει στην Εταιρία GOLDEN WEST

BULGARIA OOD με ποσοστό συμμετοχής 98,00%.

β) GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET LIMITED SIRKETI που εδρεύει στην Τουρκία στην οποία η

ΣΠΥΡΟΥ συμμετέχει με ποσοστό συμμετοχής 99,00%.

γ) Σπύρου Management Services E.Π.Ε που εδρεύει στη Ελλάδα στην οποία η ΣΠΥΡΟΥ συμμετέχει με

ποσοστό 100,00%.

δ) Σπύρου Agrosciences Μονοπρόσωπη ΑΕ που εδρεύει στην Ελλάδα στην οποία η ΣΠΥΡΟΥ συμμετέχει με

ποσοστό 100,00%

ε) Golden West Seed (Pty) Ltd που εδρεύει στην Νότιο Αφρική στην οποία η SPIROU AGROSCIENCES LTD

συμμετέχει με ποσοστό 100,00%. Η εταιρεία συστάθηκε τον Ιούλιο του 2024 και έχει ως σκοπό την

ανάπτυξη πολλαπλασιαστικού υλικού.

Επειδή από την Εταιρία συντάσσονται και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, η παρούσα Έκθεση είναι

ενιαία με κύριο σημείο αναφοράς τα ενοποιημένα οικονομικά δεδομένα. Αναφορά στα μη ενοποιημένα

οικονομικά δεδομένα της Εταιρίας γίνεται μόνο στα σημεία που έχει κριθεί αναγκαίο για την καλύτερη

κατανόηση του περιεχομένου της.

Οι θεματικές ενότητες της Έκθεσης και το περιεχόμενο αυτών έχουν ως ακολούθως:

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

I. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΥ ΜΟΝΤΕΛΟΥ

Παραμένουμε σταθερά προσηλωμένοι στο όραμα μας. Να συμβάλουμε σε ένα καλύτερο μέλλον των

ανθρώπων που αγγίζουμε μέσα από την άσκηση της επιχειρηματικής μας δραστηριότητας χτίζοντας

υπεραξίες από τις οποίες όλοι θα ωφελούνται. Σύνθημα μας: Μαζί καλλιεργούμε ένα καλύτερο μέλλον.

Το κυριότερο συστατικό στη συνταγή της επιτυχίας μας είναι η ομαδική εργασία υψηλής ποιότητας

ανθρώπων. Αναπτύσσουμε τις ικανότητες και δεξιότητες των ανθρώπων μας επενδύοντας συστηματικά

στην εκπαίδευσή τους. Αφενός παροτρύνουμε και επιδοτούμε την ατομική βούληση καθενός να συνεχίσει τις

σπουδές του σε μεταπτυχιακό επίπεδο και αφετέρου οργανώνουμε υψηλού επιπέδου προγράμματα

εκπαίδευσης ειδικά σχεδιασμένα για τις ανάγκες μας. Πέρα από ανάπτυξη των τεχνικών μας γνώσεων,

ιδιαίτερη έμφαση δίδουμε και σε εκπαίδευση που αποσκοπεί στην βελτίωση της αποτελεσματικότητας και

στο να αναδείξει ή να βελτιώσει τις διοικητικές δεξιότητες των ανθρώπων μας. Οι στόχοι μας είναι

παραπάνω από τις δυνατότητες ενός μόνο ατόμου. Η επιτυχία μας πηγάζει από το συνδυασμό των επιμέρους

ατομικών ενεργειών στα πλαίσια ομάδων εργασίας ή λιγότερο επίσημων μορφών συνεργασίας.

Ο Όμιλος υπάρχει για να εξυπηρετεί τους πελάτες του. Προκειμένου να φέρουμε σε πέρας αυτή την

αποστολή συνεργαζόμαστε και βασιζόμαστε στις προσπάθειες πολλών προμηθευτών και άλλων

επιχειρηματικών συνεργατών. Το πνεύμα της συνεργασίας έχει μεγάλη σημασία για κάθε συναλλαγή μας.

Τιμάμε την εμπιστοσύνη των πελατών μας προσπαθώντας διαρκώς να προβλέπουμε και να ικανοποιούμε τις

ανάγκες τους.

II. ΕΠΙΔΟΣΕΙΣ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΘΕΣΗ

Ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών για τη χρήση 2025 ανήλθε σε € 15.015 χιλ., (2024: € 16.393 χιλ.)

παρουσιάζοντας μείωση 8,4%, ενώ ο αντίστοιχος εταιρικός σε € 12.725 χιλ. (2024: € 13.511 χιλ.)

παρουσιάζοντας μείωση 5,8%. Τα ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη (ζημιές), προ φόρων, τόκων και εκτάκτων

αποτελεσμάτων, ανήλθαν σε κέρδη € 1.557 χιλ. (2024: € 216 χιλ.), ενώ τα εταιρικά σε κέρδη € 1.709 χιλ.

(2024:106,5 χιλ.)

Αναλυτικότερα το μικτό κέρδος του Ομίλου για την τρέχουσα χρήση ανήλθε σε ποσό € 5.530 χιλ. ( 2024: €

6.653 χιλ. ) και της εταιρείας ανήλθε σε ποσό € 3.931 χιλ. (2024: € 5.281 χιλ.).

Το τελικό ενοποιημένο αποτέλεσμα προ φόρων είναι κέρδος ύψους €3.883χιλ. (έναντι ζημιών €-289χιλ. την

προηγούμενη χρήση), ενώ το προσαρμοσμένο αποτέλεσμα προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών

αποτελεσμάτων και αποσβέσεων (EBITDA) είναι θετικό και διαμορφώνεται σε €438χιλ. (κέρδος € 1.906χιλ.

την προηγούμενη χρήση). Τα ίδια κεφάλαια της Εταιρείας ανέρχονται σε € 3.933χιλ. ενώ στο σύνολο του

ομίλου διαμορφώνονται σε € 3.028χιλ.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις σε επίπεδου ομίλου ανέρχονται σε € 8.452 χιλ. έναντι € 20.180 χιλ. το

2024. Οι μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις ανέρχονται σε € 25.814 χιλ. έναντι € 15.837 χιλ. την προηγούμενη

χρήση.

Εναλλακτικοί Χρηματοοικονομικοί Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης:

Ο Όμιλος και η Εταιρία, χρησιμοποιεί ως εναλλακτικούς δείκτες επιμέτρησης της απόδοσης τα Κέρδη προ

Φόρων Τόκων και Αποσβέσεων (EBITDA) και το περιθώριο αποτελεσμάτων προ τόκων, φόρων και

αποσβέσεων. Οι ανωτέρω δείκτες λαμβάνονται υπόψη από την Διοίκηση του Ομίλου για την λήψη

στρατηγικών αποφάσεων.

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

1/1-

31/12/2025

1/1-

31/12/2024

1/1-

31/12/2025

1/1-

31/12/2024

Κέρδη (Ζημία) μετά από φόρους

2.905.796

-319.907

3.860.594

-346.420

Φόροι

976.694

30.997

976.694

19.349

Χρηματοοικονομικά

-2.209.701

1.173.957

-3.012.481

1.102.924

Αποσβέσεις

717.277

730.607

667.870

677.117

(Κέρδος) Ζημία απομείωσης στοιχείων

ενεργητικού

-115.633

-669.345

-115.633

-669.345

Μη επαναλαμβανόμενα αποτελέσματα

-1.836.150

959.259

-1.836.150

959.259

Κέρδη προ Φόρων Τόκων και

Αποσβέσεων(EBITDA) προσαρμοσμένο

438.283

1.905.569

540.894

1.742.884

Κύκλος εργασιών

15.015.188

16.392.764

12.724.774

13.511.085

Περιθώριο αποτελεσμάτων προ φόρων,

τόκων, και αποσβέσεων (προσαρμοσμένο)

2,92%

11,62%

4,25%

12,90%

III. ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

Η Εταιρεία στις 29/05/2025 προχώρησε σε αναδιάρθρωση της αποπληρωμής δανειακών της υποχρεώσεων

συνολικού ποσού €12.209.818. Με βάση την νέα συμφωνία ποσό €4.600.000 θα εξοφληθεί σε 20 έτη (έως το

2046), και το υπόλοιπο ποσό θα διαγραφεί μετά την ολοσχερή εξόφληση του ανωτέρω ποσού. Από την

αναδιάρθρωση προέκυψαν κεφαλαιακά κέρδη (διαφορά παρούσας αξίας άτοκης διευθέτησης) ποσού

€2.648χιλ. που αναγνωρίστηκε στα «Χρηματοοικονομικά Έσοδα».

Για την οφειλή συνολικής ονομαστικής αξίας €3.100.000 συμφωνήθηκε η διαγραφή κεφαλαίου ποσού

€2.480.000 και άτοκη εξόφληση του υπολοίπου σε 20 έτη (έως το 2046), με δέκα έτη περίοδο χάριτος. Από

την νέα συμφωνία προέκυψε (σε σύγκριση με την προηγούμενη) κεφαλαιακό επιπλέον κέρδος ποσού

€1.374.716 που αναγνωρίστηκε στα «Χρηματοοικονομικά Έσοδα».

Για την οφειλή ποσού €2.250.000 βάση της νέας συμφωνίας θα εξοφληθεί έντοκα σε 20 έτη (έως το 2046),

με πενταετή περίοδο χάριτος. Από την συμφωνία δεν προέκυψε κεφαλαιακό κέρδος.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Στις 9 Σεπτεμβρίου 2025 πραγματοποιήθηκε η ετήσια τακτική γενική συνέλευση των μετόχων της Εταιρίας,

στην οποία λήφθηκαν αποφάσεις ως ακολούθως:

I. Εγκρίθηκαν οι Ετήσιες Εταιρικές και Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της εταιρικής χρήσης

1/1/2024 – 31/12/2024 οι οποίες συντάχθηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα

Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, μετά από ακρόαση και έγκριση των Εκθέσεων του Διοικητικού

Συμβουλίου και του Ορκωτού Ελεγκτή – Λογιστή.

II. Έγκριση της συνολικής διαχείρισης κατά το άρθρο 108 του Ν. 4548/2018 και απαλλαγή των

ελεγκτών και των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου από κάθε ευθύνη αποζημιώσεως επί των

Οικονομικών Καταστάσεων και της εν γένει διαχειρίσεως για την χρήση από 01/01/2024 έως

31/12/2024.

III. Εκλογή ενός τακτικού και ενός αναπληρωματικού Ορκωτού Ελεγκτή για τον έλεγχο της οικονομικής

χρήσης 2025 και καθορισμός της αμοιβής τους.

IV. Έγκριση των αμοιβών και αποζημιώσεων των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την εταιρική

χρήση 01.01.2024 – 31.12.2024

V. Προέγκριση καταβολής των αμοιβών και αποζημιώσεων των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για

την εταιρική χρήση 01.01.2025 – 31.12.2025

VI. Υποβολή της ετήσιας Έκθεσης πεπραγμένων της Επιτροπής Ελέγχου για την εταιρική χρήση

01.01.2024-31.12.2024 σύμφωνα με το άρθρο 44 παράγραφος 1 περ. θ του Ν. 4449/2017

VII. Υποβολή της Έκθεσης Ανεξάρτητων Μη Εκτελεστικών Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 5 του Ν. 4706/2020.

VIII. Υποβολή προς συζήτηση και ψήφιση από τη Γενική Συνέλευση της έκθεσης Αποδοχών του

οικονομικού έτους 2024 σύμφωνα με το άρθρο 112 του Ν. 4548/2018.

IX. Χορήγηση αδείας, σύμφωνα με το άρθρο 98 Ν. 4548/2018 στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και

τους Διευθυντές για τη συμμετοχή τους σε Διοικητικά Συμβούλια ή στη Διεύθυνση εταιρειών εντός

ή/και εκτός του Ομίλου που επιδιώκουν όμοιους ή παρεμφερείς σκοπούς.

X. Παροχή εξουσιοδοτήσεως στον Πρόεδρο και τον Γραμματέα της Γενικής Συνελεύσεως, να

υπογράψουν και να επικυρώσουν τα πρακτικά αυτής.

Στις 6.11.2025 εκδόθηκε δικαστική απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, βάσει της οποίας

επιτεύχθη ρύθμιση των οφειλόμενων ασφαλιστικών και φορολογικών υποχρεώσεων της Εταιρείας

συνολικού ποσού €11.649χιλ. Από την ρύθμιση, προκύπτει διαγραφή ποσού €1.398 χιλ.. από προσαυξήσεις

φορολογικών οφειλών, καθώς και διαγραφή ποσού €1.115 χιλ. από προσαυξήσεις ασφαλιστικών οφειλών,

που αναγνωρίστηκε στα «Λοιπά έσοδα εκμετάλλευσης». Το υπόλοιπο οφειλόμενο ποσό θα αποπληρωθεί σε

240 άνισες άτοκες δόσεις.

IV. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΩΝ ΚΥΡΙΟΤΕΡΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΩΝ

Οι δραστηριότητες του Ομίλου επηρεάζονται από διάφορους χρηματοοικονομικούς κινδύνους, η διαχείριση

των οποίων στοχεύει στην ελαχιστοποίηση των αρνητικών επιδράσεων στην οικονομική επίδοση της

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Εταιρίας. Η Εταιρία δεν συνάπτει χρηματοοικονομικές συμφωνίες με σκοπό το κέρδος.

Κίνδυνος Ρευστότητας:

Ο κίνδυνος ρευστότητας σχετίζεται με τη δυνατότητα του Ομίλου να εκπληρώσει τις χρηματοοικονομικές

του υποχρεώσεις όταν αυτές γίνουν απαιτητές. Η συνετή διαχείριση των κινδύνων ρευστότητας

προϋποθέτει επαρκή ταμειακά διαθέσιμα και διαθέσιμους χρηματοδοτικούς πόρους μέσω της ύπαρξης

επαρκών πιστωτικών γραμμών και της ικανότητας εξόδου από επαχθείς θέσεις στην αγορά. Η

παρακολούθηση του κινδύνου ρευστότητας επικεντρώνεται στη διαχείριση του χρονικού συσχετισμού των

ταμειακών ροών και στην εξασφάλιση επαρκών ταμειακών διαθεσίμων για την κάλυψη των τρεχουσών

συναλλαγών.

Παρά την σταθεροποίηση του κύκλου εργασιών τα τελευταία έτη, το οικονομικό περιβάλλον μέσα στο οποίο

δραστηριοποιείται ο Όμιλος, δεν του έχει επιτρέψει να επιτύχει την αναμενόμενη διείσδυση σε νέες αγορές,

που θα επιφέρουν συνεχιζόμενη και ικανοποιητική αύξηση του κύκλου εργασιών, γεγονός που θα μπορούσε

να αποτυπωθεί και στην κερδοφορία του.

Οι βραχυπρόθεσμές υποχρεώσεις του Ομίλου κατά την 31.12.2025 ανέρχονται σε ποσό €8.452χιλ. και

αντίστοιχα της Εταιρείας σε ποσό €6.958χιλ., ενώ κατά την ίδια ημερομηνία στην προηγούμενη χρήση οι

βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις του Ομίλου ανέρχονται σε €20.180χιλ. και αντίστοιχα της Εταιρείας σε ποσό

€19.396χιλ..

Αναλυτικά οι βραχυπρόθεσμες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις και απαιτήσεις του Ομίλου και Εταιρείας

κατά την 31.12.2025 και την αντίστοιχη περυσινή 31.12.2024 έχουν ως ακολούθως:

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

31/12/2025

31/12/2024

31/12/2025

31/12/2024

Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώσεις

Βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις

344.667

2.207.069

344.667

2.207.069

Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

7.108.500

4.678.904

5.842.062

4.363.091

Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

300.846

279.024

300.846

279.024

Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις

698.042

13.014.630

470.734

12.547.174

Σύνολο

8.452.055

20.179.627

6.958.309

19.396.358

Κυκλοφοριακά Περιουσιακά Στοιχεία

Αποθέματα

8.163.867

7.963.662

5.900.457

6.288.003

Απαιτήσεις από πελάτες

7.100.720

6.351.609

9.150.006

7.924.552

Λοιπές απαιτήσεις

967.373

1.104.533

193.476

172.021

Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα

1.411.737

803.555

1.117.165

288.923

Σύνολο

17.643.697

16.223.360

16.361.104

14.673.499

Καθαρό Κεφάλαιο Κίνησης

9.191.641

-3.956.267

9.402.795

-4.722.859

Το κεφάλαιο κίνησης στην τρέχουσα χρήση σε επίπεδο Ομίλου όσο και Εταιρείας είναι θετικό κατά ποσό

€9.191χιλ. και €9.403χιλ αντίστοιχα, σε αντίθεση με την προηγούμενη χρήση, στην οποία ήταν αρνητικό

κατά ποσό €-3.956χιλ. και €-4.723 χιλ. αντίστοιχα.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Η ουσιώδης βελτίωση του κεφαλαίου κίνησης οφείλεται στο γεγονός ότι η Εταιρία έχει πετύχει τη ρύθμιση

δανειακών και λοιπών υποχρεώσεων ως ακολούθως:

• Επίτευξη της ρύθμισης των οφειλόμενων ασφαλιστικών και φορολογικών υποχρεώσεων της

Εταιρείας συνολικού ποσού €11.649χιλ.. Σύμφωνα με την ρύθμιση, προκύπτει διαγραφή ποσού

€1.398 χιλ. από προσαυξήσεις φορολογικών οφειλών, καθώς και διαγραφή ποσού €1.115 χιλ. από

προσαυξήσεις ασφαλιστικών οφειλών, που αναγνωρίστηκε στα «Λοιπά έσοδα εκμετάλλευσης». Το

υπόλοιπο οφειλόμενο ποσό θα αποπληρωθεί σε 240 άνισες άτοκες δόσεις.

• Στις 29.05.2025 προχώρησε σε αναδιάρθρωση της αποπληρωμής δανειακών της υποχρεώσεων

συνολικού ποσού €12.210 χιλ.. Με βάση την νέα συμφωνία ποσό €4.600 χιλ. θα εξοφληθεί σε 20 έτη

(έως το 2046), και το υπόλοιπο ποσό θα διαγραφεί μετά την ολοσχερή εξόφληση του ανωτέρω

ποσού. Από την αναδιάρθρωση προέκυψαν κεφαλαιακά κέρδη (διαφορά παρούσας αξίας άτοκης

διευθέτησης) ποσού €2.648χιλ. που αναγνωρίστηκε στα «Χρηματοοικονομικά Έσοδα».

• Για την οφειλή συνολικής ονομαστικής αξίας €3.100 χιλ. συμφωνήθηκε η διαγραφή κεφαλαίου

ποσού €2.480 χιλ. και άτοκη εξόφληση του υπολοίπου σε 20 έτη (έως το 2046), με δέκα έτη περίοδο

χάριτος. Από την νέα συμφωνία προέκυψε (σε σύγκριση με την προηγούμενη) κεφαλαιακό επιπλέον

κέρδος ποσού €1.375 χιλ. που αναγνωρίστηκε στα «Χρηματοοικονομικά Έσοδα».

• Για την οφειλή ποσού €2.250 χιλ. βάση της νέας συμφωνίας θα εξοφληθεί έντοκα σε 20 έτη (έως το

2046), με πενταετή περίοδο χάριτος. Από την συμφωνία δεν προέκυψε κεφαλαιακό κέρδος.

• Η διοίκηση της Εταιρείας έχει καταρτίσει επιχειρηματικό σχέδιο όσον αφορά την επέκταση σε νέες

αγορές του εξωτερικού και νέα προϊόντα, καθώς εκτιμά την βελτίωση της αγροτικής παραγωγής

λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση της ζήτησης. Γεγονός που θα καλύψει μέρος των βραχυπρόθεσμων

υποχρεώσεων της.

Λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω οι παρούσες χρηματοοικονομικές καταστάσεις συντάχθηκαν με την αρχή

της συνέχισης της επιχειρηματικής δραστηριότητας του Ομίλου και της Εταιρείας.

Πολιτικές και διαδικασίες διαχείρισης κεφαλαίου

Οι στόχοι του ομίλου όσον αφορά τη διαχείριση του κεφαλαίου είναι οι εξής:

• να εξασφαλίσει την ικανότητα του Ομίλου να συνεχίσει τη δραστηριότητα του (going – concern),

• να εξασφαλίσει μία ικανοποιητική απόδοση στους μετόχους και

• να διατηρήσει ιδανική κατανομή κεφαλαίου, μειώνοντας με αυτό τον τρόπο το κόστος κεφαλαίου.

Ο Όμιλος για να διατηρήσει ή να προσαρμόσει την κεφαλαιακή διάρθρωση του μπορεί να μεταβάλλει τη

μερισματική πολιτική.

Οι οικονομικές υπηρεσίες της μητρικής παρακολουθούν τα κεφάλαια του Ομίλου με βάση το συντελεστή

μόχλευσης. Οι συντελεστές μόχλευσης την 31

Δεκεμβρίου 2025 και 31

Δεκεμβρίου 2024 αντίστοιχα είχαν ως

εξής:

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

31/12/2025

31.12.2024

Σύνολο δανεισμού

11.346.932

15.073.197

Μείον: ταμειακά διαθέσιμα

1.411.737

803.555

καθαρός δανεισμός

9.935.195

14.269.642

Ίδια κεφάλαια

3.027.566

34.615

Συνολικά απασχολούμενα

κεφάλαια

12.962.761

14.304.258

Συντελεστής μόχλευσης

76,64%

99,76%

Οι συνήθεις κίνδυνοι στους οποίους εκτίθεται ο Όμιλος είναι οι ακόλουθοι :

i) Πιστωτικός κίνδυνος: Είναι ο κίνδυνος χρηματοοικονομικής ζημίας σε περίπτωση που κάποιος

συναλλασσόμενος με χρηματοοικονομικό μέσο δεν εκπληρώσει στις συμβατικές του υποχρεώσεις, και

προέρχεται κυρίως από απαιτήσεις από πελάτες. Οι απαιτήσεις από πελάτες προέρχονται από μια ευρεία

πελατειακή βάση. Η χρηματοοικονομική κατάσταση των πελατών παρακολουθείται διαρκώς από τις

εταιρίες του Ομίλου στην Ελλάδα και το εξωτερικό. Για το σκοπό αυτό χρησιμοποιούνται όλα τα μέσα και οι

μεθοδολογίες που διατίθενται στην αγορά. Όπου κριθεί απαραίτητο, ζητούνται επιπλέον καλύψεις για

εγγύηση των απαιτήσεων. Κατά το 2025, οι επιδόσεις του Ομίλου στο θέμα του πιστωτικού κινδύνου ήταν

ικανοποιητικές. Ο Όμιλος συνεργάζεται με εταιρείες Ασφάλισης Πιστώσεων και Νομικούς Συμβούλους

στην κατεύθυνση περιορισμού των επισφαλειών.

ii) Κίνδυνος αποθεμάτων: Τα αποθέματα που διατηρεί ο Όμιλος είναι κατά κύριο λόγο πολλαπλασιαστικό

υλικό φυτικών ειδών (σπόροι σποράς), τα οποία υποβαθμίζονται με την πάροδο του χρόνου και απαιτούν

ειδικές συνθήκες παραγωγής, αποθήκευσης και μεταφοράς προκειμένου να πληρούν τις προδιαγραφές του

ποιοτικού ελέγχου κατά την πώληση. Ο Όμιλος λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για την ελαχιστοποίηση του

κινδύνου ζημιών η απώλειας των αποθεμάτων. Η Διοίκηση του Ομίλου παρακολουθεί σχολαστικά την

κατάσταση των αποθεμάτων με συνεχή έλεγχο της ποιότητας τους. Στην περίπτωση που διαπιστωθεί η

ύπαρξη ποιοτικά υποβαθμισμένων αποθεμάτων διενεργούνται οι αναγκαίες προβλέψεις απομείωσης στις

Οικονομικές Καταστάσεις. Λόγω της ιδιαιτερότητας των προϊόντων και της επιρροής των καιρικών

συνθηκών στην παραγωγή, ο Όμιλος, διατηρεί αποθέματα σημαντικής αξίας. Στόχος της διοίκησης είναι η

σταδιακή μείωση του ύψους των αποθεμάτων προκειμένου να βελτιωθεί η ρευστότητα του Ομίλου.

iii) Εύλογη Αξία : Τα ποσά που εμφανίζονται στους συνημμένους ισολογισμούς για τα διαθέσιμα, στις

απαιτήσεις και στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, προσεγγίζουν στις αντίστοιχες εύλογες αξίες, λόγω της

βραχυπρόθεσμης λήξης τους.

iv) Κίνδυνος επιτοκίου. Ο Όμιλος εκτίθεται σε επιτοκιακό κίνδυνο από τα δάνεια που έχει συνάψει με

μεταβλητό επιτόκιο. Το μέσο επιτόκιο την περίοδο του 2025 ανήλθε στο 2,62 %. Η ανάλυση της ευαισθησίας

υποθέτει παράλληλη μεταβολή των επιτοκίων κατά + - 150 bps (μονάδες βάσης) που κατά την κρίση στις

Διοίκησης θεωρείται εύλογη και η επίδραση αφορά στα Οικονομικά Αποτελέσματα.

Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει την ευαισθησία του αποτελέσματος της περιόδου και των ιδίων

κεφαλαίων σε μια μεταβολή του επιτοκίου στις τάξης του +- 1,5%.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Εταιρεία/ Ομιλος

31.12.2025

Κίνδυνος Επιτοκίου

Λογαριασμοί

Λογιστική αξία

+ 150 Μ.Β.

- 150 Μ.Β.

Μακροπρόθεσμα Δάνεια

11.002.265

-165.034

165.034

Βραχυπρόθεσμα Δάνεια

344.667

-5.170

5.170

Καθαρή Επίδραση στα Αποτελέσματα

-170.204

170.204

Εταιρεία/ Ομιλος

31.12.2024

Κίνδυνος Επιτοκίου

Λογαριασμοί

Λογιστική αξία

+ 150 Μ.Β.

- 150 Μ.Β.

Μακροπρόθεσμα Δάνεια

12.866.128

-192.992

192.992

Βραχυπρόθεσμα Δάνεια

2.207.069

-33.106

33.106

Καθαρή Επίδραση στα Αποτελέσματα

-226.098

226.098

v) Συναλλαγματικός κίνδυνος. Η Εταιρία και ο Όμιλος εκτίθενται σε συναλλαγματικό κίνδυνο κυρίως από

υποχρεώσεις και απαιτήσεις σε Δολάρια ΗΠΑ (USD) Λίρες Τουρκίας (TRY). Η έκθεση στον κίνδυνο κατά το

σκέλος που αφορά συναλλαγές σε Δολάρια ΗΠΑ (USD) είναι περιορισμένη. Αντίθετα ο Όμιλος είναι

εκτεθειμένος στις σημαντικές διακυμάνσεις που παρουσιάζει το τουρκικό νόμισμα με αποτέλεσμα να

αναγνωρίζει σημαντικές ζημίες λόγω της συνεχούς υποτίμησης του νομίσματος.

Η διοίκηση παρακολουθεί διαρκώς τις διακυμάνσεις των ισοτιμιών και αξιολογεί την λήψη των αναγκαίων

μέτρων ώστε να περιορίσει τις απώλειες κατά το μέγιστο δυνατό βαθμό.

vi) Λοιποί κίνδυνοι (μακροοικονομικό περιβάλλον)

Γεωπολιτικές αβεβαιότητες

Τα συνολικά αποτελέσματα του Ομίλου πάντοτε είναι σε άμεση συνάρτηση από τις επικρατούσες οικονομικές

και γεωπολιτικές συνθήκες στις αγορές όπου δραστηριοποιείται (επίπεδο ανάπτυξης του ΑΕΠ, τα ποσοστά

ανεργίας, τα επιτόκια, ο πληθωρισμός, κ.τ.λ.), καθώς και την κλιματική κρίση η οποία επηρεάζει την γεωργική

δραστηριότητα με άμεσο τρόπο.

Επηρεάζεται επίσης από διάφορους κινδύνους και αβεβαιότητες γεωπολιτικής φύσης. Ένα σημαντικό μέρος

των διεθνών δραστηριοτήτων του Ομίλου διεξάγεται στην Τουρκία και τις γειτονικές χώρες στις οποίες

επικρατούν ουσιαστικές αβεβαιότητες.

Σύρραξη μεταξύ Ουκρανίας και Ρωσίας

Όσον αφορά τις επιπτώσεις των εξελίξεων στην Ουκρανία και στην Ρωσία στις δραστηριότητες της

εταιρείας και του Ομίλου, αναφέρουμε ότι για το τρέχων αλλά και το προηγούμενο έτος :

• Δεν πραγματοποιήθηκαν αγορές και πωλήσεις στις παραπάνω χώρες.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

• Τα στοιχεία του ενεργητικού της εταιρείας δεν έχουν κάποια έκθεση στις παραπάνω χώρες.

Παρόλα αυτά η διοίκηση του Ομίλου παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις αυτές, αξιολογεί τους κινδύνους και

προβαίνει στις απαραίτητες ενέργειες έτσι ώστε να συνεχιστεί η απρόσκοπτη λειτουργία του Ομίλου.

Εξελίξεις στη Μέση Ανατολή

Ο πόλεμος στην Μέση Ανατολή αναμένεται να έχει επίδραση στην δραστηριότητα της θυγατρικής εταιρείας

στην Τουρκία. Ευρύτερα, ο Όμιλος θα έχει συνέπειες, οι οποίες θα προέλθουν από την αύξηση των τιμών

ενέργειας για όσο χρονικό διάστημα θα υπάρχουν οι παρενέργειες των πολεμικών ενεργειών της περιοχής,

καθώς και την πιθανή αύξηση των τιμών των πρώτων υλών και προμηθειών, ως και των ναύλων.

Η Διοίκηση παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις ώστε να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες, εφόσον κριθεί

αναγκαίο.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

I. ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ.

Οι εμπορικές συναλλαγές του Ομίλου και της Εταιρίας με τα συνδεδεμένα με αυτή πρόσωπα στη διάρκεια του

2025, έχουν πραγματοποιηθεί με συνήθεις όρους αγοράς. Ο Όμιλος εκτός της περίπτωσης που αναφέρεται

κατωτέρω (Δανειακής σύμβασης με τη συνδεδεμένη Εταιρία PROHUMAN AE), δεν συμμετείχε και δεν

προτίθεται να συμμετάσχει στο μέλλον σε καμία ουσιώδη συναλλαγή ασυνήθους φύσης η περιεχομένου, με

εταιρείες και άτομα που συνδέονται στενά με αυτόν. Οι πραγματοποιθείσες συναλλαγές δεν περιέχουν ειδικούς

όρους και συνθήκες (πέραν της δανειακής σύμβασης με τη συνδεδεμένη Εταιρία PROHUMAN AE).

Η Εταιρία έχει ήδη συντάξει την απαραίτητη Τεκμηρίωση Ενδοομιλικών Συναλλαγών. Σύμφωνα με αυτήν

έχουν τεκμηριωθεί και χαρτογραφηθεί τα εξής επίπεδα.

Επίπεδο Ανάλυσης που αποτελεί την ανάλυση των οντοτήτων που συμμετέχουν στις διεταιρικές

συναλλαγές

• Επίπεδο Ανάλυσης που περιγράφει το περιβάλλον στο οποίο δραστηριοποιείται ο Όμιλος

• Επίπεδο Ανάλυσης που περιγράφει τα χαρακτηριστικά του Ομίλου με στόχο τον προσδιορισμό

των Λειτουργιών

• Ανάλυση κατανόησης των διενεργούμενων συναλλαγών

• Οικονομική Ανάλυση

Τα υπόλοιπα των πωλήσεων και των αγορών σωρευτικά από την έναρξη της περιόδου, καθώς και τα υπόλοιπα

των απαιτήσεων και υποχρεώσεων του Ομίλου και της Εταιρίας, που έχουν προκύψει από τις συναλλαγές με τα

συνδεδεμένα μέρη, στην λήξη της τρέχουσας περιόδου έχουν ως εξής:

Ποσά σε Ευρώ

ΟΜΙΛΟΣ

ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Πωλήσεις αγαθών σε θυγατρικές

1.074.296

Αγορές αγαθών από θυγατρικές

734.152

Αγορές υπηρεσιών και έξοδα από θυγατρικές

73.699

Αγορές αγαθών από άλλα συνδεδεμένα μέρη

129.186

Υπόλοιπα απαιτήσεων από πωλήσεις σε θυγατρικές

4.969.746

Υπόλοιπα υποχρεώσεων από εμπορικές συναλλαγές σε άλλα

συνδεδεμένα μέρη

35.823

Υπόλοιπα υποχρεώσεων από χρηματοδοτήσεις σε άλλα συνδεδεμένα

μέρη

308.605

Αμοιβές διευθυντικών στελεχών και μελών της διοίκησης

148.433

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

II. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΕΛΙΞΗ ΤΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ

Ο απολογισμός του 2025, λαμβάνοντας υπόψη δυσμενείς παράγοντες που επηρέασαν αρνητικά τις

πωλήσεις, κρίνεται ικανοποιητικός. Παρά τις συνεχιζόμενες πληθωριστικές πιέσεις, με έμφαση τις συνεχείς

αυξομειώσεις του ενεργειακού κόστους, ο Όμιλος αλλά και η Εταιρεία παρά την μείωση του κύκλου

εργασιών, κατάφεραν να συγκρατήσουν τις επιδόσεις τους και τους βασικούς χρηματοοικονομικούς τους

δείκτες έναντι του 2024. Η σταθερή στρατηγική επέκτασης σε νέες αγορές, η διαρκής επένδυση σε Έρευνα

και Ανάπτυξη νέων προϊόντων και η ορθολογική διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων του Ομίλου θα

αποτελέσουν τον βασικό κορμό στην περαιτέρω προσπάθεια βελτίωσης της χρηματοοικονομικής του θέσης.

Επιπλέον, ολοκληρώθηκε εντός του 2025 η χρηματοοικονομική αναδιάρθρωση της Εταιρίας, καθώς μετά την

αναδιάρθρωση των δανειακών υποχρεώσεων, επιτεύχθηκε και η ρύθμιση για την μακροχρόνια αποπληρωμή

των φορολογικών και ασφαλιστικών υποχρεώσεων της εταιρείας.

III. ΜΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ

Α. Περιβαλλοντική διαχείριση & Κλιματική Αλλαγή

Η προσπάθεια της διοίκησης του Ομίλου για τη μείωση του περιβαλλοντικού του αποτυπώματος είναι

συνεχής και εκφράζεται κατά βάση από τους ακόλουθους παράγοντες:

• τον καθορισμό ετήσιων περιβαλλοντικών στόχων

• την τήρηση των νομοθετικών απαιτήσεων ως ελάχιστη δέσμευση μας

• την ενθάρρυνση της περιβαλλοντικής συνείδησης των εργαζομένων και των συνεργατών

• την διενέργεια συστηματικών ελέγχων για την εξακρίβωση της αποτελεσματικότητας των σχετικών

διαδικασιών

• την στενή συνεργασία με τους τοπικούς φορείς και παράγοντες στις γεωγραφικές περιοχές που

δραστηριοποιούμαστε

• Για την επίτευξη των στόχων της υιοθετεί τα ακόλουθα Μέτρα και Αρχές για την προστασία του

Περιβάλλοντος:

• Συνεχής έλεγχος της κατανάλωσης α’ υλών και ενέργειας

• Υιοθέτηση μεθόδων lean management για την βελτιστοποίηση της αποτελεσματικότητας του

δικτύου διανομής και διακίνησης.

• Μείωση της ποσότητας και βελτίωση της διαχείρισης των αποβλήτων μέσω ανακυκλώσεων.

• Προσπάθειες βελτίωσης της διαχείρισης των καταλοίπων μέσα από την υιοθέτηση διαδικασίας

ανακύκλωσης τόσο στα γραφεία όσο και στις εγκαταστάσεις παραγωγής.

• Εκπαίδευση και πληροφόρηση του προσωπικού ανάλογα με τον τομέα εργασίας και τα καθήκοντα

του κάθε εργαζόμενου.

• Πρόληψη κάθε κινδύνου ρύπανσης μέσα από την συνεχή συντήρηση και ανανέωση των

εγκαταστάσεων, των μέσων παραγωγής, διακίνησης και αποθήκευσης α’ υλών και εμπορευμάτων.

• Επιλογή α’ υλών και υλικών συσκευασίας «φιλικών προς το περιβάλλον-χαμηλού ενεργειακού

αποτυπώματος» καθώς και συνεχή ενημέρωση των πελατών για την ενδεδειγμένη χρήση,

αποθήκευση και ανακύκλωση αυτών.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

• Β. Υγεία & Ασφάλεια στην Εργασία

Σημαντικότατο κομμάτι του Κώδικα Επαγγελματικής Δεοντολογίας είναι η Υγεία & Ασφάλεια στην εργασία.

Πέρα από την απαρέγκλιτη τήρηση της ισχύουσας νομοθεσίας που σχετίζεται με τα θέματα της Υγείας &

Ασφάλειας στην Εργασία ο Όμιλος προσπαθεί να προωθήσει και να διαμορφώσει μια εταιρική κουλτούρα

τέτοια που να ενθαρρύνει τους εργαζόμενους να συμπεριφέρονται υπεύθυνα για την προσωπική τους

ασφάλεια, αλλά και για την ασφάλεια των συναδέλφων τους. Ενδεικτικά αναφέρονται οι παρακάτω

πρακτικές οι οποίες εφαρμόζονται:

• Αναγνωριστικοί έλεγχοι και αξιολογήσεις των επαγγελματικών κινδύνων όπου και εφαρμόζεται η

αρχή της πρόληψης και η λήψη των απαιτούμενων μέτρων για την αντιμετώπιση τους.

• Συστηματική πληροφόρηση και συμμετοχή του προσωπικού σε εκπαιδευτικά προγράμματα με θέμα

την Υγεία & Ασφάλεια στην εργασία.

• Υλοποίηση εξειδικευμένων δράσεων επικοινωνίας για την κινητοποίηση των εργαζομένων σε

θέματα σχετικά με την Υγεία & Ασφάλεια στην εργασία.

Εργασιακά θέματα & Ανθρώπινα δικαιώματα

Πεποίθηση της διοίκησης είναι ότι η επιτυχία του Ομίλου όπως και κάθε Εταιρίας είναι άρρηκτα

συνδεδεμένη με την προσέλκυση και διατήρηση διαφορετικών και ταλαντούχων εργαζομένων. Στελέχη με

δεξιότητες, εμπειρία και αποφασιστικότητα στην λήψη αποφάσεων. Για το λόγο αυτό επενδύουμε στην

ανάπτυξη των δεξιοτήτων και των ικανοτήτων των ανθρώπων μας αλλά και στην ενθάρρυνση τους να

λειτουργούν στο μέγιστο εύρος των δυνατοτήτων τους προκειμένου για την επίτευξη του εταιρικού

επιχειρησιακού οράματος. Παράλληλα δεσμευόμαστε για την προστασία των Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και

φροντίζουμε για την ανάπτυξη εργασιακών σχέσεων τέτοιων ώστε να προάγουν την συνεργασία, την

αμοιβαία εμπιστοσύνη, την αναγνώριση και την ανοικτή επικοινωνία. Θέτοντας με τον τρόπο αυτό τα

θεμέλια για την ατομική βελτίωση των συνεργατών μας καθώς και την ικανοποίηση των εργαζομένων τόσο

σε προσωπικό όσο και σε επαγγελματικό επίπεδο.

Στο πλαίσιο αυτό η απασχόληση σε όλες τις δραστηριότητες των εταιρειών του Ομίλου χαρακτηρίζεται από

μακροχρόνιες και σταθερές σχέσεις με τους εργαζομένους. Οι βασικοί άξονες της προσέγγισης που

εφαρμόζεται από το σύνολο των εταιρειών του Ομίλου είναι οι κάτωθι:

• Η πλήρης συμμόρφωση με την εργατική νομοθεσία και την εφαρμογή εργατικών πρακτικών με

σεβασμό στις θεμελιώδεις αρχές της Διεθνούς Οργάνωσης Εργασίας (Δ.Ο.Ε) για τα δικαιώματα στην

εργασία.

• Η χρήση σύγχρονων τεχνικών και εργαλείων για τον εντοπισμό και την προσέλκυση ικανών

στελεχών με αρχές και αξίες όπως ακεραιότητα, συνέπεια, επαγγελματική ευσυνειδησία και

υπευθυνότητα.

• Η υλοποίηση προγραμμάτων εκπαίδευσης και ανάπτυξης δεξιοτήτων σε τομείς που συνάδουν με

τους στρατηγικούς στόχους της Εταιρίας.

• Η συνεχή βελτίωση των εργασιακών συνθηκών και της υγείας και ασφάλειας στην εργασία για το

σύνολο του προσωπικού και των συνεργατών

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

• Η διασφάλιση της ροής των πληροφοριών και της έγκαιρης επικοινωνίας σχετικά με τις

οργανωτικές αλλαγές μέσω των κατάλληλων καναλιών επικοινωνίας.

• Η εφαρμογή σύγχρονων συστημάτων αξιολόγησης της απόδοσης των εργαζομένων.

Δραστηριότητες Έρευνας και Ανάπτυξης

Κατά τη διάρκεια της χρήσης, η Εταιρία ανέπτυξε και υλοποίησε στοχευμένες δραστηριότητες Έρευνας και

Ανάπτυξης στον τομέα της παραγωγής και εμπορίας σπόρων, με σκοπό τη βελτίωση της ποιότητας των

προϊόντων της, την ενίσχυση της ανθεκτικότητας των ποικιλιών και την ανταπόκριση στις σύγχρονες

ανάγκες της αγροτικής παραγωγής.

Οι κύριοι άξονες των δραστηριοτήτων Έρευνας και Ανάπτυξης περιλαμβάνουν:

• Βελτίωση και ανάπτυξη νέων ποικιλιών σπόρων,

• Βελτιστοποίηση παραγωγικών διαδικασιών,

• Συνεργασίες με ερευνητικούς και αγροτικούς φορείς,

Οι συνολικές δαπάνες του Ομίλου και της Εταιρείας που σχετίζονται με τις δραστηριότητες Έρευνας και

Ανάπτυξης για τη χρήση ανήλθαν σε €956χιλ. και €399χιλ. αντιστοίχως, ποσά που αντικατοπτρίζουν τη

στρατηγική δέσμευση για συνεχή βελτίωση και καινοτομία στον κλάδο των σπόρων. Οι δαπάνες αυτές

αναγνωρίστηκαν σύμφωνα με τα εφαρμοστέα λογιστικά πρότυπα.

Η εταιρεία θα συνεχίσει να επενδύει σε δραστηριότητες Έρευνας και Ανάπτυξης, με στόχο την ανάπτυξη

ποιοτικών και ανταγωνιστικών ποικιλιών, την ενίσχυση της παραγωγικότητας των πελατών της και τη

διατήρηση της ισχυρής θέσης της στην αγορά σπόρων.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Μεταγενέστερα γεγονότα

Η Εταιρεία αποφάσισε και δρομολόγησε εντός του 2025, την εξόφληση του υπολοίπου της δανειακής της

υποχρέωσης προς την QUANT MASTER SERVICES M.A.E. (νυν CEPAL HELLAS ΑΕΔΑΔΠ) ποσού €62.166,80,

με την οποία έλαβε βεβαίωση άφεσης του διαγραφόμενου χρέους (debt release) ποσού €929.535, σύμφωνα

με την σχετική σύμβαση ρύθμισης, η οποία εκκαθαρίστηκε στις αρχές του 2026 και η οποία

αντιμετωπίστηκε ως διορθωτικό γεγονός. Κατόπιν τούτου, αναμένεται σε σύντομο χρονικό διάστημα και η

άρση των αντίστοιχων προσημειώσεων του πιστωτικού ιδρύματος επί των ακινήτων της Εταιρίας, ύψους

€1εκ.

Επιπλέον, ολοκληρώθηκε εντός του Μαρτίου του 2026 ο έλεγχος από τις φορολογικές αρχές για τις

ανέλεγκτες χρήσεις 2018 έως και Απρίλιο 2024, χωρίς σημαντικά ευρήματα.

Οι πολεμικές επιχειρήσεις στην Μέση Ανατολή και οι επακόλουθες άμεσες συνέπειες τους

παρακολουθούνται και αξιολογούνται από την Διοίκηση του Ομίλου. Πέραν της αύξησης του ενεργειακού

κόστους αξιολογούνται και οι συνέπειες ως προς τις αγορές που δραστηριοποιείται ο Όμιλος.

Πέραν των όσων έχουν αναφερθεί, δεν υπάρχουν μεταγενέστερα των Οικονομικών Καταστάσεων

γεγονότα , τα οποία να αφορούν είτε τον Όμιλο είτε την Εταιρεία, και αναμένεται να επηρεάσουν την

οικονομική θέση της Εταιρίας και του Ομίλου και να χρήζουν αναφοράς σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα

Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ).

Αθήνα, 30 Απριλίου 2026

Για το Διοικητικό Συμβούλιο

Σπυρίδων Σπύρου

Πρόεδρος του Δ. Σ. και Διευθύνων Σύμβουλος

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

3. ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΠΡΟΣ ΤΗΝ

ΤΑKΤΙΚΗ ΓΕΝΙΚH ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ

(Κατά το άρθρο 11α Ν. 3371/2005 σε συνδυασμό με το άρθρο 4 παρ. 7 & 8 Ν. 3556/2007)

Διάρθρωση του μετοχικού κεφαλαίου.

Το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρίας ανέρχεται στον ποσό των Ευρώ 1.990.678,76 διαιρουμένου σε 28.438.268

μετοχές ονομαστικής αξίας 7 λεπτών του Ευρώ εκάστη. Όλες οι μετοχές της Εταιρίας είναι εισηγμένες προς

διαπραγμάτευση στην Αγορά Αξιών του Χρηματιστηρίου Αθηνών, στην κατηγορία Μεσαίας και Μικρής

Κεφαλαιοποίησης στον κλάδο «Χημικών». Οι μετοχές της Εταιρίας είναι κοινές ονομαστικές με δικαίωμα

ψήφου.

Περιορισμοί στη μεταβίβαση μετοχών της Εταιρίας

Η μεταβίβαση των μετοχών της Εταιρίας γίνεται όπως ορίζει ο νόμος και δεν υφίστανται περιορισμοί στη

μεταβίβαση από το καταστατικό της.

Σημαντικές άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές κατά την έννοια των διατάξεων των άρθρων 9 έως 11 του Ν.

3556/2007.

Ο Γεώργιος Σπύρου, πρώην βασικός μέτοχος, την 04/07/2019 εισέφερε τις μετοχές του στην Κυπριακή

εταιρία περιορισμένης ευθύνης με την επωνυμία “AGROTECHNICS INVESTMENT GROUP A.I.I.G. LTD”

κατέχοντας πλέον αυτές έμμεσα. Την 19/09/2019 αυτός απεβίωσε και στη θέση του υπεισήλθαν οι νόμιμοι

κληρονόμοι του.

Κανένα άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο δεν κατέχει ποσοστό μεγαλύτερο του 5,00 % του μετοχικού

κεφαλαίου.

Μετοχές που παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου.

Δεν υφίστανται μετοχές της Εταιρίας που παρέχουν στους κατόχους τους ειδικά δικαιώματα ελέγχου.

Περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου.

Δεν προβλέπονται στο καταστατικό της Εταιρίας περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου που απορρέει από τη

μετοχή της.

Συμφωνίες μεταξύ των μετόχων της Εταιρίας.

Η Εταιρία εξ όσων γνωρίζει, δεν υπάρχουν συμφωνίες μεταξύ των μετόχων της, οι οποίες συνεπάγονται

περιορισμούς στην μεταβίβαση των μετοχών της ή στην άσκηση δικαιωμάτων ψήφου που απορρέουν από τις

μετοχές αυτές.

Κανόνες διορισμού και αντικατάστασης μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και τροποποίηση του

καταστατικού της Εταιρίας.

Οι κανόνες που προβλέπει το καταστατικό της Εταιρίας για το διορισμό και την αντικατάσταση των μελών του

Διοικητικού Συμβουλίου της και την τροποποίηση των διατάξεων του καταστατικού δεν διαφοροποιούνται

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

από τα προβλεπόμενα στον Ν. 4548/2018.

Αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου ή ορισμένων μελών του για έκδοση νέων μετοχών ή την

αγορά ιδίων μετοχών.

Το Δ.Σ. της ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε. έχει αρμοδιότητα για την έκδοση νέων μετοχών στις ακόλουθες

περιπτώσεις:

i. σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ. 2 του καταστατικού της Εταιρίας όπου ορίζονται τα ακόλουθα:

1. Με την επιφύλαξη της παραγράφου 3 του άρθρου αυτού, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας από τη

λήψη σχετικής απόφασης από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων της εταιρίας, που λαμβάνεται σύμφωνα με τις

διατάξεις του άρθρου 15 του παρόντος, το Διοικητικό Συμβούλιο έχει το δικαίωμα με απόφασή του που

λαμβάνεται με πλειοψηφία των δύο τρίτων (2/3) του συνόλου των μελών του: α) να αυξάνει το μετοχικό

κεφάλαιο της εταιρίας μερικά ή ολικά με την έκδοση νέων μετοχών, για ποσό που δεν μπορεί να υπερβεί το

μισό του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου κατά την ημερομηνία που χορηγήθηκε στο Διοικητικό

Συμβούλιο η εν λόγω εξουσία και β) να εκδίδει ομολογιακό δάνειο με την έκδοση ομολογιών μετατρέψιμων σε

μετοχές για ποσό που δεν μπορεί να υπερβεί το μισό του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου. Στην

περίπτωση αυτή εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 71 του Ν. 4548/2018. Η πιο πάνω απόφαση της

Γενικής Συνέλευσης, υπόκειται στις διατυπώσεις δημοσιότητας του άρθρου του άρθρου 13 του Ν.

4548/2018. Η εξουσία αυτή του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να ανανεώνεται από τη Γενική Συνέλευση

με απόφασή της που υπόκειται στη δημοσιότητα του άρθρου 13 του Ν. 4548/2018 για χρονικό διάστημα

που δεν υπερβαίνει τα πέντε (5) έτη για κάθε ανανέωση και η ισχύς της αρχίζει μετά τη λήξη της κάθε

πενταετίας.

2. Κατ’ εξαίρεση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου, εάν τα αποθεματικά της εταιρίας

υπερβαίνουν το ένα τέταρτο (1/4) του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου, τότε για την αύξηση αυτού

απαιτείται πάντα, απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων λαμβανομένη σύμφωνα με τις διατάξεις

της εξαιρετικής απαρτίας και πλειοψηφίας που προβλέπονται από το άρθρο 14 του καταστατικού και

ανάλογη τροποποίηση του περί μετοχικού κεφαλαίου άρθρου του παρόντος.

3. Οι αυξήσεις του μετοχικού κεφαλαίου που αποφασίζονται σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου αυτού,

δεν αποτελούν τροποποίηση του καταστατικού.

ii. σε περιπτώσεις των άρθρων 113 & 114 του Ν. 4548/2018 (πρόγραμμα διάθεσης μετοχών σε μέλη του

διοικητικού συμβουλίου και το προσωπικό) .

Κατά το 2025 δεν παραχωρήθηκαν δικαιώματα προαίρεσης επί των μετοχών της Εταιρίας ( stock options)

στην διοίκηση και το προσωπικό της Εταιρίας

iii. σύμφωνα με τις διατάξεις άρθρου 49 του Ν. 4548/2018, όπου προβλέπεται ότι οι εισηγμένες στο

Χρηματιστήριο Αξίων Αθηνών εταιρείες μπορούν, με απόφασης της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων τους,

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

να αποκτούν ίδιες μετοχές μέσω του Χρηματιστήριο Αξίων Αθηνών μέχρι ποσοστού 10% του συνόλου των

μετοχών τους. Δεν υπάρχει αντίθετη διάταξη στο καταστατικό της Εταιρίας.

Η Τακτική Γενική Συνέλευση της 30.06.2010 ομόφωνα και παμψηφεί αποφάσισε όπως η Εταιρία προχωρήσει

σε αγορές ιδίων μετοχών έως την 29/06/2011. H Εταιρία από 30.06.2010 έως σήμερα δεν έχει αγοράσει ίδιες

μετοχές. Η Εταιρία το παραπάνω διάστημα πούλησε 27.157 ίδιες μετοχές τις οποίες κατείχε. Συνολικά η

Εταιρία κατέχει 112.901 ίδιες μετοχές αξίας αγοράς € 259.495,20.

Δεν υπάρχει σε ισχύ απόφαση Γενικής Συνέλευσης για την απόκτηση ιδίων μετοχών σύμφωνα με το άρθρο

49 του Ν. 4548/2018, ως ισχύει.

Σημαντικές συμφωνίες της Εταιρίας που τίθεται σε ισχύ, τροποποιείται ή λήγουν σε περίπτωση

αλλαγής ελέγχου της Εταιρίας κατόπιν δημόσιας πρότασης,

Δεν υφίστανται τέτοιες συμφωνίες οι οποίες τίθενται σε ισχύ, τροποποιούνται η λήγουν σε περίπτωση αλλαγής

στον έλεγχο της Εταιρίας κατόπιν δημόσιας πρότασης.

Συμφωνίες με μέλη του διοικητικού συμβουλίου η με το προσωπικό της Εταιρίας περί αποζημίωσης

Δεν υπάρχουν συμφωνίες της Εταιρίας με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή με το προσωπικό της, οι

οποίες να προβλέπουν την καταβολή αποζημίωσης ειδικά σε περίπτωση παραίτησης ή απόλυσης χωρίς βάσιμο

λόγο ή τερματισμού της θητείας ή της απασχόλησης τους εξαιτίας δημόσιας πρότασης.

Αθήνα, 30 Απριλίου 2026

Για το Διοικητικό Συμβούλιο

Σπυρίδων Σπύρου

Πρόεδρος του Δ. Σ. και Διευθύνων Σύμβουλος

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ ΑΕΒΕ

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

4. ΔΗΛΩΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ (Άρθρο 2, παρ. 2 Ν. 3873/2010)

Η παρούσα Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης συντάσσεται σύμφωνα με το άρθρο 152 του Ν. 4548/2018,

και τα άρθρα 14 και 18 του Ν. 4706/2020, όπως ισχύουν. Η Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης αποτελεί

μέρος της Ετήσιας Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας. Η ημερομηνία αναφοράς

της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης είναι η 31η Δεκεμβρίου 2025.

Εσωτερικός Κανονισμός Λειτουργίας – Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης

Την 17η Ιουλίου 2020 δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 136/17-07-2020 ο Ν. 4706/2020 («Εταιρική διακυβέρνηση

ανωνύμων εταιρειών, σύγχρονη αγορά κεφαλαίου, ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία της Οδηγίας (ΕΕ)

2017/828 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, μέτρα προς εφαρμογή του Κανονισμού (ΕΕ)

2017/1131 και άλλες διατάξεις»), οι διατάξεις των άρθρων 1 – 24 του οποίου, σύμφωνα με το άρθρο 92 παρ.

3 αυτού, τέθηκαν σε ισχύ δώδεκα (12) μήνες μετά τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, και

συγκεκριμένα στις 17.07.2021, εκτός αν οριζόταν διαφορετικά στις επιμέρους διατάξεις. Με τον νόμο αυτό

επήλθαν αλλαγές στο ισχύον νομοθετικό καθεστώς εταιρικής διακυβέρνησης και εισήχθησαν νέες διατάξεις .

H Εταιρεία ανταποκρινόμενη στο νέο νομοθετικό πλαίσιο, προέβη, δυνάμει της από της 27/04/2021

απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου της, σε αναθεώρηση, τροποποίηση και αντικατάσταση του

εσωτερικού Κανονισμού Λειτουργίας της για την προσαρμογή του στις διατάξεις του Ν. 4706/2020. Στον εν

λόγω Κανονισμό, περιλαμβάνονται, ιδίως, η οργανωτική διάρθρωση της Εταιρείας, οι Μονάδες και οι

Επιτροπές της, το αντικείμενό τους, οι πολιτικές και διαδικασίες που εφαρμόζει η Εταιρεία, τα

χαρακτηριστικά του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας (ΣΣΕ) κ.λπ., ενώ η περίληψη του

κανονισμού έχει αναρτηθεί στον διαδικτυακό τόπο της Εταιρείας www.spirou.gr. σύμφωνα με όσα

προβλέπονται στο άρθρο 14 παρ. 2 εδ. β’ του ν. 4706/2020.

Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης

Η Εταιρεία, με την από 25/11/2021, απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της, αποφάσισε την υιοθέτηση

και εφαρμογή του Ελληνικού Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης που εκδόθηκε τον Ιούνιο του 2021 από το

Ελληνικό Συμβούλιο Εταιρικής Διακυβέρνησης (EΣΕΔ), ως αναγνωρισμένο από το Διοικητικό Συμβούλιο της

Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς κατά την 916η/7.6.2021 συνεδρίασή του ως Εθνικό Φορέα Εγνωσμένου Κύρους

για την έκδοση Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4706/2020 και την υπ’ αρ.

2/905/3.3.2021 Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς (ο οποίος είναι

διαθέσιμος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας, στη διεύθυνση: www.spirou.gr.

Η Εταιρεία βεβαιώνει κατ’ αρχάς με την παρούσα δήλωση ότι εφαρμόζει πιστά και απαρέγκλιτα τις

διατάξεις της ελληνικής νομοθεσίας οι οποίες διαμορφώνουν τις ελάχιστες απαιτήσεις που πρέπει να πληροί

οποιοσδήποτε κώδικας εταιρικής διακυβέρνησης σύμφωνα με το άρθρο 17 του Ν. 4706/2020 και την

Απόφαση υπ’ αριθμ. 2/905/3.3.2021 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς,

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

εφαρμοζόμενος από Εταιρεία, οι μετοχές της οποίας αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης μόνο σε

οργανωμένη αγορά στην Ελλάδα.

To Διοικητικό Συμβούλιο σε συμμόρφωση με το άρθρο 4 του Ν. 4706/2020 περί υλοποίησης του Συστήματος

Εταιρικής Διακυβέρνησης και διασφάλισης επαρκούς και αποτελεσματικής λειτουργίας αυτού, προέβη σε 1

αξιολόγηση του συστήματος με ημερομηνία αναφοράς 31 Δεκεμβρίου 2022, καθώς και σε 2

αξιολόγηση του

συστήματος με ημερομηνία αναφοράς 31 Δεκεμβρίου 2025, για τις χρήσεις 2023 έως και 2025.

Η εργασία αξιολόγησης διενεργήθηκε από την Ελεγκτική Εταιρία “Eurofast Audit Ορκωτοί Ελεγκτές

Λογιστές-Σύμβουλοι Επιχειρήσεων ΑΕ.” σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο 3000 Έργα Διασφάλισης πέραν

του Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής Οικονομικής Πληροφόρησης. Κατά την αξιολόγηση αυτή δεν

προέκυψαν ουσιώδεις αδυναμίες στο Σύστημα Εταιρικής Διακυβέρνησης της εταιρίας.

Παρατίθενται Κάποιες αποκλίσεις από τον Ελληνικό Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης

(1) Προστασία Ανώνυμων Καταγγελιών

Η εταιρία δεν έχει προχωρήσει σε χρήση λογισμικού διαχείρισης καταγγελιών (whistleblower) που να

επιτρέπει την ανώνυμη και εμπιστευτική επικοινωνία. Ωστόσο, λειτουργεί ηλεκτρονική διεύθυνση

επικοινωνίας, στην οποία μπορεί να σταλεί οποιαδήποτε καταγγελία.

Πρακτικές εταιρικής διακυβέρνησης που εφαρμόζει η Εταιρεία επιπλέον των προβλέψεων του

νόμου

Η Εταιρεία εφαρμόζει πιστά και απαρέγκλιτα τις προβλέψεις του σχετικού με την εταιρική διακυβέρνηση

νομοθετικού πλαισίου. Δεν υφίστανται κατά την παρούσα χρονική στιγμή εφαρμοζόμενες πρακτικές

επιπλέον των ως άνω προβλέψεων

Εσωτερικός Έλεγχος & Διαχείριση Κινδύνων

Το Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας περιλαμβάνει το σύνολο των δραστηριοτήτων και

ενεργειών που αποσκοπούν στην αποτελεσματική και ασφαλή λειτουργία της. Η Διοίκηση της Εταιρείας

έχει εντάξει στον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας της διάφορες πολιτικές και διαδικασίες, με την

εφαρμογή των οποίων καλύπτεται η διαχείριση των πιθανών κινδύνων και η διαδικασία σύνταξης

αξιόπιστων χρηματοοικονομικών και μη αναφορών.

Κύρια χαρακτηριστικά του συστήματος εσωτερικού ελέγχου

H εταιρεία η οποία είναι πλήρως καθετοποιημένη, δραστηριοποιείται σε ένα πρωτοπόρο αλλά και

απαιτητικό χώρο αυτό της γεωργικής τεχνολογίας. Ως εκ τούτου επιβάλλεται η συστηματική

παρακολούθηση όλων των σταδίων της επιχειρηματικής δραστηριότητας από την έρευνα και ανάπτυξη

προϊόντων έως την διάθεση αυτών. Διάφοροι κίνδυνοι παρουσιάζονται σε διάφορα σημεία της

επιχειρηματικής δραστηριότητας. Για το λόγο αυτό η Εταιρεία έχει θεσπίσει διαδικασίες και μηχανισμούς

ελέγχων που αποβλέπουν στον εντοπισμό και αντιμετώπιση των κινδύνων και την συμμόρφωση όλων των

δραστηριοτήτων του Ομίλου με τις σωστές επιχειρηματικές και οικονομικές πρακτικές. Το όργανο που

επιμελείται και εποπτεύει τους μηχανισμούς ελέγχων και διαχείρισης κινδύνων είναι η Επιτροπή Ελέγχου.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Η υπηρεσία εσωτερικού ελέγχου κατά την άσκηση των καθηκόντων της λαμβάνει γνώση όλων των

εγγράφων, αρχείων, τραπεζικών λογαριασμών, βιβλίων και χαρτοφυλακίων της Εταιρείας και επιδιώκει την

συνεχή συνεργασία της Διοίκησης προκειμένου να της δοθούν όλες οι απαραίτητες πληροφορίες, καθώς και

τα στοιχεία, προκειμένου να αποκτήσει την μέγιστη διασφάλιση για την σύνταξη έκθεσης, η οποία δεν θα

περιέχει ουσιώδεις ανακρίβειες σχετικά με τις πληροφορίες και τα συμπεράσματα που θα περιέχονται σε

αυτήν.

Αντικείμενο του ελέγχου είναι η αξιολόγηση της δομής και των διαδικασιών λειτουργίας του συστήματος

εσωτερικού ελέγχου. Σε κάθε ελεγχόμενη περίοδο επιλέγονται διαφορετικές περιοχές ελέγχου. Σε κάθε

ελεγχόμενη περίοδο όμως ελέγχονται και εξετάζονται α) η λειτουργία του Διοικητικού Συμβουλίου και β) οι

λειτουργίες των υπηρεσιών Εξυπηρέτησης Μετόχων και Εταιρικών Ανακοινώσεων που λειτουργούν με

βάση τις διατάξεις του ν. 4706/2020.

Ειδικότερα η Εταιρεία έχει ορίσει και παγίως ακολουθεί και εφαρμόζει διαδικασίες για τον έλεγχο της

οικονομικής πληροφόρησης που παρέχεται και την σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων απλών και

ενοποιημένων. Οι διαδικασίες αυτές περιλαμβάνουν.

• Πληροφοριακά συστήματα και διαδικασίες προστασίας και ασφάλειας ικανές να διασφαλίσουν την

προστασία των πληροφοριών, καθώς και συστήματα προστασίας του ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και

εισβολής επικίνδυνου λογισμικού.

• Διαδικασίες παρακολούθησης της οικονομικής πληροφόρησης και κοινές διαδικασίες ενοποίησης

οικονομικών στοιχείων από όλες τις εταιρείες του Ομίλου.

• Κατάρτιση αναλυτικού προϋπολογισμού ο οποίος εγκρίνεται από το Διοικητικό Συμβούλιο .Οι αποκλίσεις

από τον προϋπολογισμό παρακολουθούνται και αιτιολογούνται σε μηνιαία βάση.

• Διαδικασίες κλεισίματος οικονομικών καταστάσεων οι οποίες περιλαμβάνουν προθεσμίες ολοκλήρωσης

των εργασιών, και ορισμό υπευθύνων για κάθε εργασία που απαιτείται.

Η επάρκεια του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου παρακολουθείται σε συστηματική βάση από την

Επιτροπή Ελέγχου, η οποία έχει συσταθεί σύμφωνα με το άρθρο 44 του Ν. 4449/2017, μέσω αμφίδρομης

επικοινωνίας με τη Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου καθώς και από τη Διοίκηση της Εταιρείας. Ειδικότερα:

(α) Ο επικεφαλής της μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου ορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας,

έπειτα από πρόταση της Επιτροπής Ελέγχου, είναι πλήρους και αποκλειστικής απασχόλησης υπάλληλος,

προσωπικά και λειτουργικά ανεξάρτητος και αντικειμενικός κατά την άσκηση των καθηκόντων του και

διαθέτει τις κατάλληλες γνώσεις και σχετική επαγγελματική εμπειρία. Κατά την τρέχουσα χρήση, η

επικεφαλής Εσωτερικού Ελέγχου συνεπικουρήθηκε από εξωτερικό Πιστοποιημένο Εσωτερικό Ελεγκτή.

Υπάγεται διοικητικά στον Διευθύνοντα Σύμβουλο και λειτουργικά στην Επιτροπή Ελέγχου. Η επικεφαλής

της μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου υποβάλλει στην Επιτροπή Ελέγχου την Ετήσια Οικονομική Έκθεση της

χρήσης, το ετήσιο πρόγραμμα ελέγχων πριν από την έναρξη κάθε ημερολογιακού έτους, με βάση την

αξιολόγηση των κινδύνων της Εταιρείας και εγκρίνεται από την Επιτροπή Ελέγχου.

(β) Η Επιτροπή Ελέγχου παρουσιάζει και υποβάλλει μαζί με τις παρατηρήσεις της στο Διοικητικό Συμβούλιο

τις αναφορές του Επικεφαλής Εσωτερικού Ελέγχου, καθώς και την ετήσια αναφορά της, η οποία αφορά

μεταξύ άλλων και την επάρκεια του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

(γ) Η Διοίκηση έχει σχεδιάσει και εκτελεί διαρκείς εποπτικές δραστηριότητες, οι οποίες διασφαλίζουν ότι το

Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου διατηρεί διαχρονικά την αποτελεσματικότητά του. Στο πλαίσιο αυτό, η

Εταιρεία διενεργεί και περιοδικές μεμονωμένες αξιολογήσεις ως προς την καταλληλόλητα του Συστήματος

Εσωτερικού Ελέγχου, οι οποίες υλοποιούνται κατά κύριο λόγο μέσω του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου.

Επιπλέον, η ποιότητα του ελεγκτικού έργου διασφαλίζεται μέσω «εξωτερικής επισκόπησης» (external

review) από αναγνωρισμένες ελεγκτικές εταιρείες τουλάχιστον ανά τριετία. Κανονισμός Λειτουργίας της

Επιτροπής Ελέγχου: Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας της Επιτροπής Ελέγχου σύμφωνα με το

άρθρο 10 παρ. 4 του Ν. 4706/2020, το άρθρο 44 του Ν. 4449/2017, την με αριθ. πρωτ. 1302/28.04.2017

επιστολή της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και καλύπτει την σύνθεση, τον ρόλο, τις αρμοδιότητες και τον

τρόπο λειτουργίας και αξιολόγησης της Επιτροπής Ελέγχου όπως ορίζονται από την εν λόγω επιστολή

καθώς και τον Κώδικα.

Διαχείριση των κινδύνων της Εταιρείας και του Ομίλου σε σχέση με την διαδικασία σύνταξης των

Εταιρικών και Ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων.

Ο Όμιλος έχει αναπτύξει μηχανογραφικά συστήματα τα οποία μέσα από ακολουθούμενες τυποποιημένες

διαδικασίες εξασφαλίζουν την ρεαλιστική απεικόνιση των οικονομικών μεγεθών. Η ανάλυση των δεδομένων

σε όλα τα βασικά πεδία της επιχειρηματικής δραστηριότητας πραγματοποιείται σε καθημερινή βάση.

Πραγματοποιούνται συγκρίσεις μεταξύ των στοιχείων που προκύπτουν με ιστορικά στοιχεία και στοιχεία

προϋπολογισμών και στοιχειοθετούνται πλήρως οι τυχόν αποκλίσεις.

Αναγνώριση, αξιολόγηση, μέτρηση και διαχείριση κινδύνων: Η αναγνώριση και αξιολόγηση των κινδύνων

γίνεται κυρίως κατά την φάση κατάρτισης του στρατηγικού σχεδιασμού και του ετήσιου επιχειρηματικού

προγράμματος. Τα θέματα που εξετάζονται ποικίλουν ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς και της εταιρείας

και περιλαμβάνουν ενδεικτικά εξελίξεις και τάσεις στον κλάδο που δραστηριοποιείται η εταιρεία. Το

Διοικητικό Συμβούλιο πραγματοποιεί ετήσια επανεξέταση της εταιρικής στρατηγικής, των κυρίων

επιχειρηματικών κινδύνων και του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου.

Σχεδιασμός και παρακολούθηση/Προϋπολογισμός: Η πορεία της εταιρείας παρακολουθείται μέσω

λεπτομερούς προϋπολογισμού. Η εξέλιξη των οικονομικών μεγεθών της εταιρείας εξαρτάται σε μεγάλο

βαθμό από εξωγενείς παράγοντες που είναι οι τιμές πρώτων υλών και η ζήτηση της αγοράς. Για τον λόγο

αυτό η πορεία του προϋπολογισμού ελέγχεται τακτικότατα και αναπροσαρμόζεται μόνο σε περίπτωση

ανάγκης, για να λάβει υπόψη τις ενδεχόμενες σημαντικές αλλαγές των προαναφερόμενων παραγόντων. Η

Διοίκηση παρακολουθεί την εξέλιξη των οικονομικών μεγεθών της εταιρείας μέσω τακτικών αναφορών,

συγκρίσεων με τον προϋπολογισμό καθώς και συναντήσεων της διοικητικής ομάδας.

Δικλείδες ασφαλείας διαδικασίας σύνταξης χρηματοοικονομικών καταστάσεων και χρηματοοικονομικών

αναφορών: Η Εταιρεία έχει θεσπίσει τις κατάλληλες πολιτικές και διαδικασίες με στόχο να διαχειριστεί

όλους τους κινδύνους που μπορεί να ανακύψουν κατά τη διαδικασία σύνταξης των χρηματοοικονομικών

καταστάσεων και χρηματοοικονομικών αναφορών. Ως μέρος των διαδικασιών σύνταξης των

χρηματοοικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας, υφίστανται και λειτουργούν συγκεκριμένες δικλείδες

ασφαλείας, οι οποίες περιλαμβάνουν τη χρήση εργαλείων και μεθοδολογιών κοινώς αποδεκτών βάσει των

διεθνών πρακτικών. Οι βασικότερες περιοχές στις οποίες λειτουργούν δικλείδες ασφαλείας που σχετίζονται

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

με την κατάρτιση των χρηματοοικονομικών αναφορών και χρηματοοικονομικών καταστάσεων της

Εταιρείας είναι οι εξής: Οργάνωση - Κατανομή Αρμοδιοτήτων: (i) Η κατανομή των αρμοδιοτήτων και

εξουσιών σχετικά με τον έλεγχο, επισκόπηση και σύνταξη χρηματοοικονομικών καταστάσεων και

χρηματοοικονομικών αναφορών γίνεται κατά τρόπο ώστε να διασφαλίζεται η ανάμειξη τόσο της ανώτερης

Διοίκησης της Εταιρείας όσο και των μεσαίων και κατώτερων στελεχών της, και η ενίσχυση της

αποτελεσματικότητας του των ασφαλιστικών δικλείδων, με παράλληλη διαφύλαξη του απαιτούμενου

διαχωρισμού αρμοδιοτήτων (ii) Οι οικονομικές υπηρεσίες στελεχώνονται καταλλήλως με άτομα που

διαθέτουν την απαιτούμενη τεχνική γνώση και εμπειρία για τις αρμοδιότητες που τους ανατίθενται.

Διαδικασίες λογιστικής παρακολούθησης και σύνταξης χρηματοοικονομικών καταστάσεων: (i) Η Εταιρεία

εκπαιδεύει και ενημερώνει το προσωπικό που είναι επιφορτισμένο με την κατάρτιση των

Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων. (ii) Αυτόματοι έλεγχοι και επαληθεύσεις διενεργούνται μεταξύ των

διαφόρων συστημάτων πληροφόρησης. (iii) Οι κρίσεις και οι εκτιμήσεις της Διοίκησης που απαιτούνται για

τη σύνταξη των χρηματοοικονομικών καταστάσεων επανεξετάζονται σε κάθε περίοδο χρηματοοικονομικής

αναφοράς, σε σχέση και με τους εντοπισθέντες κινδύνους. Διαδικασίες εσωτερικού ελέγχου των

χρηματοοικονομικών καταστάσεων: Ο εσωτερικός έλεγχος της διαδικασίας κατάρτισης των

χρηματοοικονομικών καταστάσεων σχεδιάζεται έτσι, ώστε να επιβεβαιώνονται με συγκεκριμένες

διαδικασίες οι ισχυρισμοί της διοίκησης έναντι των τρίτων και των εξωτερικών ελεγκτών επί των επιμέρους

κονδυλίων των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, που είναι: Για τον Ισολογισμό: η ύπαρξη και η

κυριότητα των στοιχείων, η πληρότητα, η σύμφωνη με το λογιστικό πλαίσιο επιμέτρηση και ταξινόμηση. Για

τα Αποτελέσματα: Η ύπαρξη της συναλλαγής, η αυτοτέλεια της χρήσης, η πληρότητα, η ακρίβεια και η

ταξινόμηση με βάση το λογιστικό πλαίσιο. Διαδικασίες διαφύλαξης περιουσιακών στοιχείων: Η Εταιρεία έχει

θεσπίσει δικλείδες ασφαλείας για τα πάγια περιουσιακά στοιχεία, τα αποθέματα, τα χρηματικά διαθέσιμα,

επιταγές και τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας, όπως ενδεικτικά η φυσική ασφάλεια ταμείου και

των αποθηκών, η απογραφή και σύγκριση των καταμετρημένων ποσοτήτων με αυτές των λογιστικών

βιβλίων, η επαρκής ασφάλεια περιουσιακών στοιχείων και άλλα.

Λειτουργία του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων Επιτροπών

Σύμφωνα με το άρθρο 18 παρ. 1 του Καταστατικού, η Εταιρεία διοικείται από Διοικητικό Συμβούλιο το

οποίο αποτελείται από τρεις έως εννέα (3-9) Συμβούλους. Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου εκλέγονται

από την Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρίας με μέγιστη διάρκεια θητείας τα έξι (6) έτη και η Γενική

Συνέλευση στην εν λόγω απόφασή της θα αποφασίσει την επακριβή διάρκεια αυτής με τη διευκρίνιση κάθε

φορά ότι η θητεία τους παρατείνεται μέχρι την λήξη της προθεσμίας εντός της οποίας πρέπει να συνέλθει η

αμέσως επόμενη Τακτική Γενική Συνέλευση και μέχρι τη λήψη της σχετικής απόφασης.

Το παρόν Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρίας εκλέχθηκε σύμφωνα με το νέο κανονιστικό πλαίσιο που

εισήγαγε ο Ν. 4706/2020 αναφορικά με την ανεξαρτησία, την καταλληλότητα, την πολυμορφία και την

επαρκή εκπροσώπηση ανά φύλο.

Η Εταιρία διοικείται από πενταμελές Διοικητικό συμβούλιο που εξελέγη με απόφαση της Ετήσιας Τακτικής

Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων στις 10.09.2021 για πενταετή θητεία παρατεινόμενη μέχρι τη λήξη της

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

προθεσμίας εντός της οποίας πρέπει να συνέλθει η αμέσως επόμενη τακτική Γενική Συνέλευση και μέχρι τη

λήψη της σχετικής αποφάσεως, μη δυνάμενη να υπερβεί τα έξι έτη. Το Διοικητικό Συμβούλιο συγκροτήθηκε

σε σώμα στη συνεδρίασή του στις 10.09.2021.

Την 25/02/2025 το Διοικητικό Συμβούλιου ανασυγκροτήθηκε σε σώμα, μετά από την παραίτηση του κ.

Αθανασίου Πλαστήρα, ο οποίος αντικαταστάθηκε από τον κ. Αθανάσιο Κολλύβα.

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι αρμόδιο να αποφασίζει κάθε πράξη που αφορά στη Διοίκηση και

εκπροσώπηση της Εταιρίας καθώς και στη διαχείριση της περιουσίας της. Επίσης αποφασίζει για όλα γενικά

τα ζητήματα που αφορούν την Εταιρία μέσα στο πλαίσιο του εταιρικού σκοπού με εξαίρεση εκείνα που

σύμφωνα με τον Νόμο ή με το καταστατικό ανήκουν στην αποκλειστική αρμοδιότητα της Γενικής

Συνέλευσης.

Το Διοικητικό Συμβούλιο κάθε φορά που το απαιτεί ο νόμος, το Καταστατικό ή οι ανάγκες της εταιρίας

συνέρχεται και συνεδριάζει έγκυρα στην έδρα της Εταιρίας ή και μέσω τηλεδιάσκεψης, σύμφωνα με τις

διατάξεις του άρθρου 91 του Ν. 4548/2018. Σε κάθε περίπτωση, το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδριάζει

έγκυρα εκτός της έδρας της Εταιρίας, σε άλλο τόπο, είτε στην ημεδαπή είτε στην αλλοδαπή, εφ’ όσον στη

συνεδρίαση παρίστανται ή αντιπροσωπεύονται όλα τα μέλη του και κανένα δεν αντιλέγει στην

πραγματοποίηση της συνεδρίασης και στη λήψη αποφάσεων.

Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου έχει ως εξής:

1. Σπυρίδων Σπύρου του Γεωργίου, Πρόεδρος , Διευθύνων Σύμβουλος, Εκτελεστικό Μέλος.

Είναι πτυχιούχος Γεωπόνος του Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών με κατεύθυνση από το Τμήμα της

Επιστήμης Φυτικής Παραγωγής και έχει μετεκπαιδευτεί στην διοίκηση επιχειρήσεων στο Purdue University

(USA). Η επαγγελματική του δραστηριότητα στην ΣΠΥΡΟΥ ΑΕΒΕ ξεκίνησε το 1997. Η ενασχόλησή του με

όλα τα τμήματα της εταιρίας τον οδήγησε στη θέση του Προέδρου του ΔΣ την οποία κατέχει από το 2016.

Έχει συμμετάσχει σε πολυάριθμα σεμινάρια και μετεκπαιδεύσεις που αφορούν τη Διοίκηση Επιχειρήσεων ,

τη Στρατηγική Πωλήσεων, Χρηματοοικονομικά, τη Διοίκηση Ανθρωπίνου Δυναμικού, τις Διαπραγματεύσεις,

τη Διαχείριση κινδύνου κλπ.

2. Χρήστος Γεωργίου του Ευαγγέλου, Αντιπρόεδρος, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό μέλος

Είναι Πτυχιούχος Μηχανολόγος Μηχανικός του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης (1992) με

μεταπτυχιακό δίπλωμα εξειδίκευσης στη Διοίκηση Παραγωγικών Συστημάτων (2000), διδακτορικό

δίπλωμα στη «Διοίκηση Επιχειρήσεων» από το Πανεπιστήμιο Πατρών (2010) και μεταδιδακτορική έρευνα,

στο Τμήμα Αρχιτεκτόνων της Πολυτεχνικής Σχολής του ΑΠΘ (2012). Από το 2003 έως το 2019 ήταν

Διευθυντής της Διεύθυνσης Τεκμηρίωσης και Μελετών του «Συνδέσμου Βιομηχανιών Βορείου Ελλάδος»

(ΣΒΒΕ), ενώ από το 2019 είναι Γενικός Διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου του «Συνδέσμου

Βιομηχανιών Ελλάδος» (ΣΒΕ) του ΙΝΣΒΕ. Επίσης, από το 2003 μέχρι και σήμερα είναι επικεφαλής της

ελληνικής ερευνητικής ομάδας που συνεργάζεται με το International Institute for Management Development

(IMD), για την κατάρτιση της ετήσιας παγκόσμιας επετηρίδας ανταγωνιστικότητας.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

3. Δημήτριος Μποσινάκης του Στυλιανού, Αναπληρωτής Εκτελεστικό Μέλος

Είναι πτυχιούχος Μηχανολόγος Μηχανικός του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου της Αθήνας, με την

ειδικότητα του Μηχανικού Παραγωγής. Προσελήφθη στην εταιρία το 2001 και ηγήθηκε πολλών έργων τόσο

ως Τεχνικός Διευθυντής όσο και ως Διευθυντής Παραγωγής. Εργάζεται στην εταιρία ως Διευθυντής

Παραγωγής και Διακίνησης και Διευθυντής Προσωπικού. Έχει πάρει μέρος σε πολυάριθμα σεμινάρια και

μετεκπαιδεύσεις που αφορούν τα Συστήματα και τις Τεχνικές Παραγωγής (M.R.P., M.R.P. II), την

επεξεργασία σπόρων σποράς, την Επιχειρηματική Προσαρμοστικότητα, τις τεχνικές Διαπραγματεύσεων , τη

Διοίκηση Ανθρωπίνου Δυναμικού, καθώς και Logistics Management.

4. Αικατερίνη Μουζάκη του Αναστασίου, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος

Είναι πτυχιούχος Νομικής της Σχολής Νομικών, Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών του Πανεπιστημίου

Lille ΙΙ της Γαλλίας (University of Lille II), κάτοχος μεταπτυχιακών διπλωμάτων στους Τομείς Πολιτικών

Επιστημών (LL.M. in Political Science) και Ευρωπαϊκού Δικαίου (LL.M. in European Defense and Security)

του ιδίου πανεπιστημίου. Είναι μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών από το 2000. Ασκεί τη δικηγορία

πάνω από είκοσι (20) χρόνια με εμπειρία εξειδίκευσης στον τομέα του εταιρικού δικαίου και των

επιχειρηματικών συναλλαγών καθώς και στην επίλυση δικαστικών και εξωδικαστικών διαφορών. Επιπλέον

ειδικεύεται στον τομέα των Πνευματικών δικαιωμάτων και διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας (IP rights &patent)

και το Δίκαιο Προστασίας Καταναλωτή.

5.1 Αθανάσιος Πλαστήρας του Δημητρίου, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος (Παραιτηθείς)

Είναι πτυχιούχος Διοίκησης Επιχειρήσεων του Πανεπιστημίου της Μασσαλίας ΙΙΙ (Licence AES, Univ. Aix

Marseille IIΙ – Ιούνιος 1988) με μεταπτυχιακό τίτλο στα Οικονομικά και τις Διεθνείς Σχέσεις (Maîtrise AES -

Ιούνιος 1989) και Dess Πιστοποιητικού Καταλληλόλητας στη διαχείριση εταιρειών (IAE Aix en Provence -

Ιούνιος 1990). Επιπλέον έχει διδακτορικό τίτλο στη Διοίκηση Επιχειρήσεων του IAE de Caen Basse

Normandie (2008) με πρωτεύοντα διδακτικά αντικείμενα τη Διοικητική Λογιστή, τον Εσωτερικό έλεγχο και

τα Χρηματοοικονομικά. Είναι Αναπληρωτής Καθηγητής στο Groupe EXCELIA της Πανεπιστημιακής

Κοινότητας της Γαλλίας. Είναι μέλος του Οικονομικού Επιμελητηρίου από το 2000 (0061131) , μέλος του

l’AFFI από το 2001 και από τον Ιούνιο του 2016 είναι πιστοποιημένος Ορκωτός Λογιστής , ACPAI, UK,

(A5088).

5.2 Αθανάσιος Κολλύβας του Νικολάου, Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος από 25/02/2025

Είναι πτυχιούχος της Σχολής Διοίκησης Επιχειρήσεων του Πανεπιστημίου Μακεδονίας.

Κατά τη διάρκεια των ετών 1988-1998 κατέχοντας διεθυντική θέση στις Εταιρίες Ορκωτών Λογιστών

Ελεγκτών ΣΟΛ και PwC πραγματοποίησε οικονομικούς ελέγχους εταιριών .

Από το 1998-2015 διετέλεσε Οικονομικός Διευθυντής και Διευθυντής Εσωτερικού Ελέγχου στις εταιρίες

ALUMiL, ΜΑΛΑΜΑΤΙΝΑ, KONVA και ΔΕΘ HELLEXPO AE.

Είναι μέλος του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδας και κάτοχος άδειας άσκησης επαγγέλματος Α’ Τάξης.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, εκτός από τις δραστηριότητές τους που συνδέονται με την ιδιότητά

και τη θέση τους στην Εταιρεία, δεν ασκούν άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες, που να είναι σημαντικές

για την Εταιρεία

Ανώτατα διευθυντικά στελέχη μη μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου

Δημήτριος Βασίλας - Διευθυντής τομέα Εσωτερικού

Πτυχιούχος Γεωπόνος του Γεωπονικού Πανεπιστήμιο Αθηνών. Εργάζεται στην εταιρία από το 1999.

Ιωάννης Πατούνης-Διευθυντής τομέα Εξωτερικού

Πτυχιούχος Γεωπόνος του Γεωπονικού Πανεπιστήμιο Αθηνών. Εργάζεται στην εταιρία από το 1999.

Παναγιώτης Οικονόμου -Διευθυντής τομέα Εξωτερικού

Πτυχιούχος Γεωπόνος του Γεωπονικού Πανεπιστήμιο Αθηνών. Εργάζεται στην εταιρία από τις αρχές του

2021.

Βιργινία Κωνσταντουράκη - Επικεφαλής Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου

Πτυχιούχος του Πανεπιστημίου Πειραιώς. Προσελήφθη στην εταιρία Φεβρουάριο του 2025.

Ακολουθεί αναλυτικός πίνακας με τον αριθμό των μετοχών που κατείχαν τα Διευθυντικά στελέχη κατά την

31/12/2025.

A/A

ΟΝΟΜ/ΜΟ

ΑΡΙΘΜΟΣ

ΜΕΤΟΧΩΝ ΤΗΝ

31/12/2025

ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΒΑΣΙΛΑΣ

4.500

ΙΩΑΝΝΗΣ ΠΑΤΟΥΝΗΣ

498

ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΥ

ΒΙΡΓΙΝΙΑ ΚΩΝΣΤΑΝΤΟΥΡΑΚΗ

Αρμοδιότητες – Ευθύνη

Ο ρόλος, οι αρμοδιότητες και οι σχετικές ευθύνες του Διοικητικού Συμβουλίου περιγράφονται στο

καταστατικό καθώς και τον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας της Εταιρείας.

Το Διοικητικό Συμβούλιο εκπροσωπεί την Εταιρεία εξώδικα και δικαστικά και είναι αρμόδιο να αποφασίζει

για κάθε πράξη που αφορά τη διοίκηση της Εταιρείας, τη διαχείριση της περιουσίας της και τη γενική

επιδίωξη του σκοπού της, χωρίς κανένα περιορισμό ́ ή επιφύλαξη, για κάθε υπόθεση που κατά τις διατάξεις

του νόμου ή του Καταστατικού δεν υπάγεται στην αρμοδιότητα της Γενικής Συνέλευσης. Ειδικά, το

Διοικητικό Συμβούλιο είναι αρμόδιο για τα επόμενα θέματα, η δε απαρίθμηση είναι μόνο ενδεικτική και όχι

περιοριστική, και δεν θίγει την προαναφερόμενη γενική αρχή:

Α) Συγκαλεί τις Γενικές Συνελεύσεις των μετόχων με δική του πρωτοβουλία ή υποχρεωτικά, κατόπιν αίτηση

μετόχων ή ελεγκτών σύμφωνα με το Νόμο, κανονίζει την ημερησία διάταξη αυτών, τηρεί τα Βιβλία των

Πρακτικών αυτών, καταρτίζει τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις που υποβάλλονται στην Γενική

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Συνέλευση των μετόχων και ιδίως τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, συντάσσει τις κάθε

φύσης εκθέσεις για τις εταιρικές υποθέσεις προς την Γενική ́ Συνέλευση και προτείνει τα μερίσματα προς

διανομή.

Β) Το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί με απόφασή του να αναθέτει, σύμφωνα με το άρθρο 87 του Ν.

4548/2018 την άσκηση όλων ή μερικών από τα δικαιώματά του και τις εξουσίες του, που σχετίζονται με την

διοίκηση, διαχείριση και εκπροσώπηση της Εταιρείας, εκτός από αυτές που απαιτούν συλλογική ενέργεια,

σε ένα ή περισσότερα πρόσωπα, ανεξάρτητα αν τα πρόσωπα αυτά είναι ή δεν είναι μέλη του.

Ευθύνη μελών Διοικητικού Συμβουλίου

Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ευθύνεται έναντι της Εταιρείας κατά την διοίκηση των εταιρικών

υποθέσεων για ζημία που αυτή υφίσταται λόγω πράξης ή παράλειψης που συνιστά παράβαση των

καθηκόντων του. Ευθύνεται ιδίως εάν ο ισολογισμός περιέχει παραλείψεις ή ψευδείς δηλώσεις που

αποκρύπτουν την πραγματική κατάσταση της Εταιρείας. Η ευθύνη αυτή δεν υφίσταται εάν αποδείξει ότι

κατέβαλε την επιμέλεια του συνετού επιχειρηματία. Η επιμέλεια αυτή κρίνεται με βάση και την ιδιότητα του

κάθε μέλους και τα καθήκοντα που του έχουν ανατεθεί. Επίσης, η ευθύνη αυτή δεν υφίσταται σχετικά με

πράξεις και παραλείψεις που στηρίζονται σε σύννομες αποφάσεις της Γενικής Συνέλευσης ή που αφορούν

εύλογη επιχειρηματική απόφαση η οποία ελήφθη με καλή πίστη, με βάση επαρκείς πληροφορίες και

αποκλειστικά προς εξυπηρέτηση του μετοχικού συμφέροντος.

Συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου

Το Διοικητικό Συμβούλιο συγκαλείται από τον πρόεδρο ή τον αναπληρωτή του με πρόσκληση που

γνωστοποιείται στα μέλη του δύο (2) τουλάχιστον εργάσιμες ημέρες πριν από την συνεδρίαση και

αναγράφει με σαφήνεια τα θέματα της ημερήσιας διάταξης. Αν η συνεδρίαση πρόκειται να διεξαχθεί εκτός

της έδρας της Εταιρίας η ως άνω προθεσμία είναι πέντε (5) τουλάχιστον εργάσιμες ημέρες.

Τη σύγκληση του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να ζητήσουν δύο (2) από τα μέλη του με αίτησή τους προς

τον πρόεδρο αυτού ή τον αναπληρωτή του, οι οποίοι υποχρεούνται να συγκαλέσουν το Διοικητικό

Συμβούλιο, προκειμένου αυτό να συνέλθει εντός προθεσμίας επτά (7) ημερών από την υποβολή της αίτησης.

Στην αίτηση πρέπει, με ποινή απαραδέκτου, να αναφέρονται με σαφήνεια και τα θέματα που θα

απασχολήσουν το Διοικητικό Συμβούλιο. Αν δεν συγκληθεί το Διοικητικό Συμβούλιο από τον πρόεδρο ή τον

αναπληρωτή του εντός της ανωτέρω προθεσμίας, επιτρέπεται στα μέλη που ζήτησαν τη σύγκληση να

συγκαλέσουν αυτά το Διοικητικό Συμβούλιο εντός προθεσμίας πέντε (5) ημερών από τη λήξη της

προθεσμίας των επτά (7) ημερών, γνωστοποιώντας τη σχετική πρόσκληση στα λοιπά μέλη του Διοικητικού

Συμβουλίου.

Εφόσον ληφθεί ειδική προηγούμενη απόφαση από το Διοικητικό Συμβούλιο, ή συναινούν όλα τα μέλη του, η

συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να διεξαχθεί με τηλεδιάσκεψη ως προς ορισμένα ή και ως

προς όλα τα μέλη, κατ’ άρθρο 90 παρ. 4 του Ν. 4548/2018. Στην περίπτωση αυτή η πρόσκληση προς τα μέλη

του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνει τις αναγκαίες πληροφορίες για τη συμμετοχή αυτών στη

συνεδρίαση. Οι ελάχιστες τεχνικές προδιαγραφές και προδιαγραφές ασφαλείας που πρέπει να τηρούνται

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

τοποθέτησης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου. Επισκοπεί σε τακτά χρονικά διαστήματα την

Πολιτική Καταλληλότητας έτσι ώστε αυτή να είναι πάντα επικαιροποιημένη.

• Ελέγχει τακτικά τα σχέδια διαδοχής των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των εκτελεστικών

στελεχών, με στόχο να εξασφαλίζει ότι η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου εμπεριέχει το κατάλληλο

μίγμα δεξιοτήτων και προσόντων έτσι ώστε να επιτυγχάνονται οι στόχοι της Εταιρείας.

Πολιτική Πολυμορφίας στη σύνθεση των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων της

Εταιρείας

Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα οφέλη της διαφοροποίησης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και τη

θεωρεί, μέσο επίτευξης της μέγιστης ομαδικής αποτελεσματικότητας και απόδοσης. Η πολυμορφία

λειτουργεί ως μέσο έκφρασης διαφορετικών αντιλήψεων και απόψεων οι οποίες αντανακλούν το κοινωνικό

και επιχειρηματικό περιβάλλον στο οποίο δραστηριοποιείται η Εταιρεία και εμπνέει εμπιστοσύνη στα

ενδιαφερόμενα μέρη.

Η Επιτροπή Αμοιβών και Υποψηφιοτήτων κατόπιν διαβούλευσης θα συμφωνεί επί των μετρήσιμων στόχων

για την επίτευξη της διαφοροποίησης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και θα εισηγείται την

υιοθέτησή τους από το Διοικητικό Συμβούλιο.

Το Διοικητικό Συμβούλιο πρέπει να εκμεταλλεύεται όλα τα επιμέρους χαρακτηριστικά των δεξιοτήτων,

εκπαιδευτικού υπόβαθρου, εμπειρίας, ειδικών προσόντων, επαγγελματικής κατάρτισης, γένους, φύλου,

ηλικίας και άλλες ιδιότητες των μελών του, ενώ όπου είναι εφικτό, οι εν λόγω διαφοροποιήσεις θα γίνεται η

μέγιστη προσπάθεια έτσι ώστε να εξισορροπούνται κατάλληλα.

Η ανάδειξη εκλογή και διορισμός των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου θα πραγματοποιείται με κριτήρια

αντικειμενικά και λαμβάνοντας υπόψη τον συνδυασμό των ακόλουθων παραμέτρων:

• τα προσόντα,

• τις ικανότητες και

• την επαγγελματική εμπειρία κάθε μέλους μεμονωμένα αλλά και του Διοικητικού Συμβουλίου ως σύνολο.

Στην αναζήτηση κατάλληλων υποψηφίων, οι τελευταίοι αξιολογούνται αξιοκρατικά, με βάση αντικειμενικά

κριτήρια, έτσι όπως αυτά ορίζονται τόσο την κείμενη νομοθεσία όσο και από την εταιρική κουλτούρα,

λαμβάνοντας υπόψη τα πλεονεκτήματα που εξασφαλίζει η διαφοροποίηση στη σύνθεση του Διοικητικού

Συμβουλίου.

Διαδικασία συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τα άρθρα 99 έως 101 του Ν.

4548/2018

Η Εταιρεία για το σκοπό της συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τα άρθρα 99 έως 101

του Ν. 4548/2018, διαθέτει πολιτικές που ασφαλίζουν ότι το Διοικητικό Συμβούλιο διαθέτει επαρκή

πληροφόρηση ώστε να λαμβάνει τις αποφάσεις του αναφορικά με συναλλαγές μεταξύ συνδεδεμένων μερών.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Γενικές αρχές

Όλες οι συναλλαγές με συνδεδεμένες εταιρείες βασίζονται και εκτελούνται υπό την αρχή των ίσων

αποστάσεων (arm’s length transactions). Για να επιτευχθεί αυτή η αρχή θεσμοθετούνται κανόνες για την

διασφάλιση ισότιμης σχέσης με τις λοιπές εταιρείες αναφορικά με την πολιτική που ακολουθείται

(τιμολογιακή, πιστωτική, κλπ), τις διαδικασίες επιλογής τους έναντι των λοιπών εταιρειών της αγοράς και

τις σχέσεις προτίμησης και αποκλειστικότητας που εφαρμόζουν μεταξύ τους οι συνδεδεμένες εταιρείες.

Οι βασικές αρχές που υιοθετούνται για την διενέργεια συναλλαγών με τα συνδεδεμένα μέρη είναι οι

ακόλουθες:

• Όροι Αγοράς: Βασική αρχή για τις συναλλαγές της Εταιρείας με συνδεδεμένες επιχειρήσεις είναι να

διενεργούνται με τους τρέχοντες όρους της αγοράς ήτοι δεν αποκλίνουν από εκείνους μίας συνήθους

εμπορικής συναλλαγής όπως αυτή θα διενεργείτο με οποιοδήποτε τρίτο συναλλασσόμενο μέρος.

• Πιστωτική Πολιτική: Η εφαρμοζόμενη πιστωτική πολιτική είναι καταρχήν αυτή που εφαρμόζεται για όλες

τις συναλλαγές. Εξειδικεύεται και εξετάζεται κατά περίπτωση στα πλαίσια εφαρμογής της ευρύτερης

στρατηγικής του Ομίλου με κριτήρια όπως την επέκταση σε νέες αγορές την ενίσχυση του κεφαλαίου

κίνησης κ.τ.λ.

• Προτίμηση ή και Αποκλειστικότητα: Αποκλείονται σχέσεις προτίμησης ή αποκλειστικότητας εφόσον αυτές

δεν υπηρετούν τους σκοπούς και την εν γένει αποδοτικότητα της εταιρείας. Ειδικότερα σχέσεις προτίμησης

ή/και αποκλειστικότητας υφίσταται μόνο για τις προμήθειες αγαθών ή και υπηρεσιών από συνδεδεμένες

εταιρείες, μόνο όταν η τιμολόγησή τους και οι όροι προμήθειας είναι ανταγωνιστικοί με τους

προσφερόμενους από τρίτα συναλλασσόμενα μέρη. Αντίστοιχα,.

• Ειδικές κατά περίπτωση συναλλαγές: Για επιμέρους συναλλαγές που αναπτύσσονται μεταξύ των

εταιρειών και απορρέουν από λοιπές δραστηριότητες οι οποίες δεν σχετίζονται με το κύριο αντικείμενο

δραστηριότητας τους, απαιτείται η σύνταξη σύμβασης κατά περίπτωση, στην οποία οριοθετούνται τα

δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των συμβαλλόμενων μερών. Η τελική έγκριση αυτού του τύπου των

συναλλαγών είναι αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου

• Συναλλαγές επί συμμετοχικών τίτλων: Πρόκειται για ειδικές κατά περίπτωση συναλλαγές οι οποίες κατά

βάση διενεργούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα από το καταστατικό της Εταιρείας και την εφαρμοστέα κατά

περίπτωση νομοθεσία.

Διαδικασίες παρακολούθησης συναλλαγών με τις συνδεδεμένες εταιρείες

Οι διαδικασίες για την καταγραφή παρακολούθηση και γνωστοποίηση των συναλλαγών που εμπίπτουν

στις σχέσεις με συνδεδεμένα μέρη εκτελούνται υπό την οικονομική Διεύθυνση και συνεπικουρούνται από

την Εμπορική Διεύθυνση και το Λογιστήριο. Οι εγκεκριμένες και ακολουθούμενες διαδικασίες είναι οι

ακόλουθες:

a) Σε μηνιαία βάση διενεργείται συμφωνία των υπολοίπων των απαιτήσεων και υποχρεώσεων μεταξύ της

Εταιρείας και των συνδεδεμένων επιχειρήσεων και καταρτίζεται η «Κατάσταση Ενδοεταιρικών

Συναλλαγών» (η «Κατάσταση Ενδοεταιρικών Συναλλαγών» περιέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με τον

αριθμό των εταιρειών αλλά και το είδος της σχέσης, βάσει του οποίου θεωρείται η κάθε μία ως

συνδεδεμένη). Η συμφωνία περιλαμβάνει επικοινωνία με τα αρμόδια τμήματα των συνδεδεμένων εταιρειών.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Σε περίπτωση ύπαρξης διαφορών αυτές εντοπίζονται και διορθώνονται ή διαφορετικά αποστέλλονται στον

Οικονομικό Διευθυντή για περεταίρω διερεύνηση και διευθέτηση. Οι καταστάσεις μετά την ολοκλήρωση της

συμφωνίας αρχειοθετούνται.

b) Το Λογιστήριο σε τριμηνιαία βάση συντάσσει συγκεντρωτική κατάσταση συναλλαγών συνδεδεμένων

μερών με βάση, τους λογαριασμούς στους οποίους καταχωρούνται οι συναλλαγές (καρτέλες Γενικής

Λογιστικής, εμπορική διαχείριση, λοιπές καρτέλες εσόδων –εξόδων κλπ.), ελέγχει αν οι συναλλαγές είναι

σύμφωνες με τους κανόνες και τις αρχές που διέπουν τις σχέσεις της Εταιρείας με τις συνδεδεμένες

εταιρείες και επισημαίνει τυχόν εντοπιζόμενες εξαιρέσεις.

c) Κατά την περίοδο σύνταξης των ενδιάμεσων εξαμηνιαίων και ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων με

μέριμνα του Λογιστηρίου αποστέλλεται και συντάσσεται αναλυτικό έντυπο πληροφοριών συναλλαγών

συνδεδεμένων μερών με τις εξής κατά περίπτωση και ανά συνδεδεμένο μέρος πληροφορίες:

i) υπόλοιπα απαιτήσεων ή υποχρεώσεων,

ii) αναφορά της αξίας των αποθεμάτων που αγοράστηκαν πουλήθηκαν ενδοεταιρικά καθώς και αυτών

που παραμένουν ως μένοντα,

iii) ανάλυση εσόδων και εξόδων περιόδου αναφοράς κατά τύπο και κατηγορία(π.χ. παροχή υπηρεσιών,

πώληση προϊόντων, έσοδα τόκων, έσοδα ενοικίων κλπ ),

iv) ειδική αναφορά συναλλαγών παγίων (αγορές και πωλήσεις),

v) ανάλυση των αυξήσεων του Μετοχικού κεφαλαίου που πραγματοποιήθηκαν και

vi) οποιαδήποτε άλλη συναλλαγή μεταξύ τους και μεταξύ της Εταιρείας.

d) Κατά την σύνταξη των Οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας, το Λογιστήριο επισκοπεί την συμφωνία

των υπολοίπων των απαιτήσεων και υποχρεώσεων μεταξύ όλων συνδεδεμένων επιχειρήσεων και

καταρτίζει την συνολική «Κατάσταση Ενδοεταιρικών Συναλλαγών του Ομίλου». Η κατάσταση ελέγχεται και

εγκρίνεται από τον Οικονομικό Διευθυντή, ώστε να γνωστοποιούνται οι συναλλαγές και τα λογιστικά

υπόλοιπα μεταξύ όλων των συνδεδεμένων εταιρειών κατάλληλα στις οικονομικές καταστάσεις.

e) Η «Κατάσταση Ενδοεταιρικών Συναλλαγών του Ομίλου», περιλαμβάνεται στην ετήσια έκθεση στην οποία

αναφέρονται οι ενδοεταιρικές σχέσεις, συναλλαγές και τα ενδοεταιρικά λογιστικά υπόλοιπα μεταξύ των

εταιρειών του Ομίλου. Η εν λόγω έκθεση μπορεί να συμπεριλαμβάνεται στην έκθεση διαχείρισης του Δ.Σ.

που συντάσσεται σύμφωνα με τις διατάξεις του αρ. 150,153 του Ν. 4548/2018, και δημοσιεύεται στο

Ετήσιο Δελτίο ώστε τα σχετικά στοιχεία να γνωστοποιούνται στους μετόχους και στις Εποπτικές Αρχές.

Πολιτική Καταλληλότητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου

Η Πολιτική Καταλληλότητας και Αξιοπιστίας καταρτίστηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας και

εγκρίθηκε με την από 28/04/2021 Γενική Συνέλευση και αφορά τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου. H

Πολιτική Καταλληλότητας περιλαμβάνει τι αρχές που αφορούν στην επιλογή ή αντικατάσταση των μελών

του Διοικητικού Συμβουλίου ή την ανανέωση της θητείας των υφισταμένων μελών, καθώς και τα κριτήρια

αξιολόγησης της καταλληλότητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και πρόβλεψη κριτηρίων

πολυμορφίας.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Έκθεση αξιολόγησης Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου

Σύμφωνα με το άρθρο 3 περ. ι του Ν. 4706/2020 και την απόφαση 1/891/30.09.2020 της Επιτροπής

Κεφαλαιαγοράς η Εταιρεία διενεργεί περιοδική αξιολόγηση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου, ιδίως ως

προς την επάρκεια και την αποτελεσματικότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, τη διαχείριση

κινδύνων και την κανονιστική συμμόρφωση, καθώς και την εφαρμογή των διατάξεων περί εταιρικής

διακυβέρνησης του Ν. 4706/2020.

Σε συμμόρφωση με την υπ’ αριθμ. 1/891/30.09.2020 απόφαση, όπως τροποποιήθηκε με την υπ’ αριθμ

2/917/17.06.2021 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, η δεύτερη

αξιολόγηση του συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της εταιρίας ολοκληρώθηκε την 30η Μαρτίου 2026 με

ημερομηνία αναφοράς την 31η Δεκεμβρίου 2025 και περίοδο αναφοράς, από 1

Ιανουαρίου 2023 έως και

Δεκεμβρίου 2025. Η εν λόγω αξιολόγηση διενεργήθηκε από την 01/02/2025 μέχρι 30/03/2025 από

την εταιρία με την επωνυμία “EUROFAST AUDIT ΟΡΚΩΤΟΙ ΕΛΕΓΚΤΕΣ ΛΟΓΙΣΤΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ Α.Ε” με αξιολογητή τον Ανδρέα Ανδρέου (Α.Μ. ΣΟΕΛ 26091).

Από τη διαδικασία της αξιολόγησης δεν διαπιστώθηκαν ουσιώδεις αδυναμίες στο Σύστημα Εσωτερικού

Ελέγχου της εταιρίας.

Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης (ESG)

Η Εταιρεία δεν υποχρεούται στην σύνταξη και υιοθέτηση πολιτικής βιώσιμης ανάπτυξης του άρθρου 151 Ν.

4548/2018, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε από τον Ν. 5164/2024, καθώς οι διατάξεις του

τελευταίου αυτού άρθρου (μη χρηματοοικονομικές καταστάσεις) απευθύνονται σε μεγάλες εταιρείες που

αποτελούν οντότητες δημοσίου συμφέροντος, και οι οποίες, κατά την ημερομηνία κλεισίματος του

ισολογισμού τους, υπερβαίνουν το μέσο αριθμό των πεντακοσίων (500) εργαζομένων κατά τη διάρκεια του

οικονομικού έτους, δεδομένου ότι η Εταιρεία δεν απασχολεί περισσότερα από πεντακόσιους εργαζομένους.

Παρόλα αυτά, σύμφωνα με τους κανόνες των καλών πρακτικών η εταιρεία έχει ενσωματώσει τις αρχές της

Βιώσιμης Ανάπτυξης στις επιχειρηματικές της δραστηριότητες και στον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί,

αναγνωρίζοντας πως οι αρχές αυτές αποτελούν απαραίτητη προϋπόθεση για την μακροχρόνια ανάπτυξη

της.

Πληροφοριακά στοιχεία που απαιτούνται κατά το άρθρο 10 παρ. 1 της οδηγίας 2004/25/ΕΚ,

σχετικά με τις δημόσιες προσφορές εξαγοράς

Τα παραπάνω πληροφοριακά στοιχεία αναφέρονται αναλυτικά στην Επεξηγηματική Έκθεση του

Διοικητικού Συμβουλίου προς τη Γενική Συνέλευση των μετόχων. Η παρούσα Δήλωση Εταιρικής

Διακυβέρνησης αποτελεί αναπόσπαστο και ειδικό τμήμα της ετήσιας Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού

Συμβουλίου της Εταιρείας.

5. Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή

Προς τους Μετόχους της Εταιρείας «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.»

Έκθεση ελέγχου επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων

Γνώμη

Έχουμε ελέγξει τις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ

Α.Ε.Β.Ε.», (η Εταιρεία) οι οποίες αποτελούνται από την εταιρική και ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης

της 31ης Δεκεμβρίου 2025, τις εταιρικές και ενοποιημένες καταστάσεις αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών

εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών της χρήσεως που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και

τις σημειώσεις επί των οικονομικών καταστάσεων, που περιλαμβάνουν ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής.

Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζουν εύλογα, από κάθε

ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της Εταιρείας «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.» και των θυγατρικών αυτής (

ο Όμιλος) κατά την 31η Δεκεμβρίου 2025, την χρηματοοικονομική τους επίδοση και τις ταμειακές τους ροές για τη χρήση

που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς(ΔΠΧΑ), όπως αυτά

έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Βάση γνώμης

Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ) όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην

Ελληνική Νομοθεσία. Οι ευθύνες μας, σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο της

έκθεσής μας «Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων». Είμαστε

ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τις ενοποιούμενες θυγατρικές της καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού μας σύμφωνα με

τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών, όπως

αυτός έχει ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο των

εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων στην Ελλάδα και έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές μας

υποχρεώσεις σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας και του προαναφερόμενου Κώδικα Δεοντολογίας.

Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα να παρέχουν βάση για τη γνώμη

μας.

Σημαντικότερα θέματα ελέγχου

Τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου είναι εκείνα τα θέματα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας

σημασίας στον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της ελεγχόμενης χρήσεως. Τα

θέματα αυτά και οι σχετιζόμενοι κίνδυνοι ουσιώδους ανακρίβειας αντιμετωπίστηκαν στο πλαίσιο του ελέγχου των εταιρικών

και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν

εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη για τα θέματα αυτά.

Σημαντικότερα θέματα ελέγχου Πώς αντιμετωπίστηκαν τα σημαντικότερα θέματα

ελέγχου στον έλεγχό μας

Αποτίμηση των Επενδύσεων σε Ακίνητα

H Εταιρεία και ο Όμιλος αποτιμούν τις επενδύσεις

σε ακίνητα στην εύλογη αξία σύμφωνα με το

Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 40.

Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα της

Εταιρείας και του Ομίλου ανέρχεται σε € 15.777

χιλ. αντίστοιχα.

Η προσέγγιση του ελέγχου μας έγινε με βάση τον ελεγκτικό

κίνδυνο και περιλαμβάνει, μεταξύ των άλλων, τη

διενέργεια των ακόλουθων διαδικασιών:

Λάβαμε τις αποτιμήσεις των επενδύσεων σε ακίνητα

που διεξήχθησαν από πιστοποιημένους εξωτερικούς

εκτιμητές της Διοίκησης για τη τρέχουσα χρήση 2025.

Η αποτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα της

Εταιρείας και του Ομίλου ποσού € 15.777 χιλ.,

διενεργήθηκε στην παρούσα χρήση από

πιστοποιημένους εξωτερικούς εκτιμητές, οι οποίοι

εκτέλεσαν την αποτίμηση σύμφωνα με τα Διεθνή

Πρότυπα Αποτίμησης.

Ο προσδιορισμός της εύλογης αξίας των

επενδύσεων σε ακίνητα ενέχει υποκειμενικότητα,

κυρίως γιατί εξαρτάται από παράγοντες όπως,

μεταξύ άλλων, την ιδιαίτερη φύση και

συγκεκριμένη τοποθεσία του εκάστοτε ακινήτου

καθώς και τα προσδοκώμενα μελλοντικά αγοραία

μισθώματα.

Επικεντρώσαμε την προσοχή μας στο θέμα αυτό

λόγω:

• Του σημαντικού μεγέθους των επενδύσεων σε

ακίνητα στο σύνολο του ενεργητικού της Εταιρείας

και του Ομίλου.

• Των σημαντικών παραδοχών και εκτιμήσεων της

Διοίκησης στα πλαίσια της αποτίμησης των

επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία.

• Της ευαισθησίας που παρουσιάζουν οι σχετικές

εκτιμήσεις σε τυχόν αλλαγές στις

χρησιμοποιούμενες παραδοχές (όπως είναι τα

προεξοφλητικά επιτόκια και τα μελλοντικά

αγοραία μισθώματα στη λήξη των υφιστάμενων

μισθωτικών συμβάσεων).

Επαληθεύσαμε την εύλογη αξία των επενδυτικών

ακινήτων στα λογιστικά βιβλία της Εταιρείας και του

Ομίλου.

Από τις ελεγκτικές μας διαδικασίες προέκυψε ότι οι

διενεργηθείσες αποτιμήσεις βασίστηκαν σε εύλογες

παραδοχές και σε κατάλληλα δεδομένα, τα οποία

συνάδουν με τις υπάρχουσες συνθήκες της αγοράς,

όπως επιβεβαιώθηκαν και από την διοίκηση της

εταιρείας.

Αποτίμηση αποθεμάτων

Το αποθέματα του Ομίλου και της εταιρείας την

31η Δεκεμβρίου 2025 ανήλθαν σε € 8.164χιλ. και €

5.900 χιλ. αντίστοιχα.

Η εταιρεία αποτιμά τα αποθέματα στη χαμηλότερη

μεταξύ της αξίας κτήσης τους και της καθαρής

ρευστοποιήσιμης αξίας τους. Η καθαρή

ρευστοποιήσιμη αξία εκτιμάται με βάση τις

τρέχουσες τιμές πώλησης των αποθεμάτων.

Λόγω της σημαντικότητας της αξίας των

αποθεμάτων τέλους χρήσης, θεωρούμε ότι η ορθή

αποτίμηση των αποθεμάτων είναι ένα σημαντικό

θέμα του ελέγχου μας.

Οι γνωστοποιήσεις της εταιρείας αναφορικά με τις

λογιστικές αρχές και πολιτικές που εφαρμόζονται

για την αποτίμηση των αποθεμάτων

περιλαμβάνεται στις σημειώσεις 6.6 των

χρηματοοικονομικών καταστάσεων.

Η προσέγγιση του ελέγχου μας έγινε με βάση τον ελεγκτικό

κίνδυνο και περιλαμβάνει, μεταξύ των άλλων, τη

διενέργεια των ακόλουθων διαδικασιών:

Εξετάσαμε το περιβάλλον των πληροφ/κών

συστημάτων, συμπεριλαμβανομένων των εσωτερικών

διαδικασιών και των δικλίδων ασφαλείας που

σχετίζονται με τον ορθό υπολογισμό της μεθόδου

αποτίμησης στον Όμιλο και την εταιρεία.

Υπολογίσαμε την καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, σε

δειγματοληπτική βάση, ανά είδος αποθέματος και την

συγκρίναμε με την αξία κτήσης στον Όμιλο και την

εταιρεία.

Αξιολογήσαμε το βαθμό απομείωσης των

αποθεμάτων της εταιρείας και του Ομίλου

λαμβάνοντας υπόψη τους ενδεχόμενους κινδύνους

κατά την ρευστοποίηση τους.

Επιπλέον, αξιολογήσαμε την επάρκεια των

γνωστοποιήσεων της εταιρείας στις οικονομικές

καταστάσεις σε σχέση με το ανωτέρω θέμα.

Ανακτησιμότητα εμπορικών απαιτήσεων

Οι εμπορικές απαιτήσεις του Ομίλου και της

εταιρείας για τη χρήση που έληξε την 31η

Δεκεμβρίου 2025 ανήλθαν σε € 7.101χιλ. και €

9.150χιλ. αντίστοιχα.

Η διοίκηση αξιολογεί την ανακτησιμότητα των

εμπορικών απαιτήσεων της εταιρείας και

προβαίνει σε εκτίμηση της απαιτούμενης

πρόβλεψης απομείωσης για τις αναμενόμενες

πιστωτικές ζημιές.

Η διοίκηση αξιολογεί την απαιτούμενη πρόβλεψη

απομείωσης των εμπορικών απαιτήσεων,

λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, τα

χαρακτηριστικά των συναλλαγών, το ιστορικό

εισπραξιμότητας των απαιτήσεων, τις τρέχουσες

οικονομικές συνθήκες της αγοράς καθώς και τις

εξασφαλίσεις και εγγυήσεις που έχουν αποκτηθεί

από συγκεκριμένους πελάτες.

Ο προσδιορισμός του ανακτήσιμου ποσού των

εμπορικών απαιτήσεων απαιτεί σημαντικό βαθμό

κρίσης από τη διοίκηση. Λόγω της σημαντικότητας

της αξίας των εμπορικών απαιτήσεων και των

σημαντικών εκτιμήσεων και κρίσεων της

διοίκησης για τον προσδιορισμό του ανακτήσιμου

ποσού, αξιολογήσαμε ότι η ανακτησιμότητα των

εμπορικών απαιτήσεων αποτελεί ένα από τα

σημαντικότερα θέματα ελέγχου.

Οι γνωστοποιήσεις της εταιρείας αναφορικά με τις

λογιστικές αρχές και πολιτικές και τις εκτιμήσεις

που εφαρμόζονται για τις εμπορικές απαιτήσεις

και απομειώσεις περιλαμβάνονται στις σημειώσεις

6.7 των χρηματοοικονομικών καταστάσεων.

Η προσέγγιση του ελέγχου μας έγινε με βάση τον ελεγκτικό

κίνδυνο και περιλαμβάνει, μεταξύ των άλλων, τη

διενέργεια των ακόλουθων διαδικασιών:

Λάβαμε επιστολές επιβεβαίωσης τρίτων για ένα

αντιπροσωπευτικό δείγμα εμπορικών απαιτήσεων.

Διενεργήσαμε διαδικασίες επιβεβαίωσης των

υπολοίπων της 31ης Δεκεμβρίου 2025, όπου κρίθηκε

απαραίτητο, επισκοπώντας τις εισπράξεις που

πραγματοποιήθηκαν μεταγενέστερα της ημερομηνίας

των οικονομικών καταστάσεων.

Αξιολογήσαμε αν η μεθοδολογία για την εκτίμηση

του ανακτήσιμου ποσού των απαιτήσεων του ομίλου

και εταιρείας, έχει εφαρμοστεί κατάλληλα,

λαμβάνοντας υπόψη τους ενδεχόμενους κινδύνους για

την ανάκτησή τους.

Επιπλέον, αξιολογήσαμε την επάρκεια των

γνωστοποιήσεων της εταιρείας στις οικονομικές

καταστάσεις σε σχέση με το ανωτέρω θέμα.

Αναγνώριση εσόδων

Τα έσοδα του Ομίλου και της εταιρείας

περιλαμβάνουν έσοδα από πωλήσεις

εμπορευμάτων. Τα έσοδα του Ομίλου και της

εταιρείας ανήλθαν για τη χρήση που έληξε την 31η

Δεκεμβρίου 2025 σε € 15.015χιλ. και € 12.725χιλ.

αντίστοιχα

Η εταιρεία αναγνωρίζει στα αποτελέσματα της

χρήσης τις πωλήσεις των αγαθών τη χρονική

στιγμή που μεταβιβάζονται στον πελάτη τα οφέλη

και οι κίνδυνοι που συνδέονται με την ιδιοκτησία

αυτών των αγαθών.

Λόγω της σημαντικότητας της αξίας των επιμέρους

συναλλαγών, της ιδιαιτερότητας των πωλήσεων

ως σύνολο καθώς και των όρων των συμβολαίων,

θεωρούμε την αναγνώριση των εσόδων χρήσης ως

ένα εκ των σημαντικότερων θεμάτων του ελέγχου

μας.

Οι γνωστοποιήσεις του Ομίλου και της εταιρείας

αναφορικά με τις λογιστικές αρχές και πολιτικές

που εφαρμόζονται για την αναγνώριση των

εσόδων, περιλαμβάνονται στις σημειώσεις 6.17

των χρηματοοικονομικών καταστάσεων.

Η προσέγγιση του ελέγχου μας έγινε με βάση τον ελεγκτικό

κίνδυνο και περιλαμβάνει, μεταξύ των άλλων, τη

διενέργεια των ακόλουθων διαδικασιών:

Αξιολογήσαμε αν οι λογιστικές αρχές και πολιτικές

αναγνώρισης των εσόδων που χρησιμοποιήθηκαν

έχουν εφαρμοστεί κατάλληλα.

Εξετάσαμε το περιβάλλον των πληρ/κών

συστημάτων, συμπεριλαμβανομένων των εσωτερικών

διαδικασιών και των δικλίδων ασφαλείας που

σχετίζονται με τα έσοδα.

Εκτελέσαμε ελεγκτική δειγματοληψία σε δείγμα

συναλλαγών πριν και μετά το τέλος χρήσης,

αξιολογήσαμε την ορθή αναγνώριση των εσόδων βάση

των όρων των συμβολαίων των δικαιολογητικών και

των λοιπών πληροφοριών και στοιχείων που

συνδέονται με τις συναλλαγές αυτές.

Επιπλέον, αξιολογήσαμε την επάρκεια των

γνωστοποιήσεων της εταιρείας στις οικονομικές

καταστάσεις σε σχέση με το ανωτέρω θέμα.

Άλλες πληροφορίες

Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες περιλαμβάνονται στην Έκθεση Διαχείρισης

του Διοικητικού Συμβουλίου, για την οποία γίνεται σχετική αναφορά στην “Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών

Απαιτήσεων”, στις Δηλώσεις των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις οικονομικές

καταστάσεις και την έκθεση ελέγχου επί αυτών.

Η γνώμη μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν

εκφράζουμε με τη γνώμη αυτή οποιασδήποτε μορφής συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.

Σε σχέση με τον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να

αναγνώσουμε τις άλλες πληροφορίες και, με τον τρόπο αυτό, να εξετάσουμε εάν οι άλλες πληροφορίες είναι ουσιωδώς

ασυνεπείς με τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις ή τις γνώσεις που αποκτήσαμε κατά τον

έλεγχο ή αλλιώς φαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις εργασίες που έχουμε εκτελέσει, καταλήξουμε

στο συμπέρασμα ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε

το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε τίποτα να αναφέρουμε σχετικά με το θέμα αυτό.

Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση επί των εταιρικών και ενοποιημένων

οικονομικών καταστάσεων

Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών

καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως και για εκείνες τις

δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση εταιρικών

και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε

λάθος.

Κατά την κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η διοίκηση είναι υπεύθυνη για την

αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους, γνωστοποιώντας όπου

συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής

αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και αν η διοίκηση είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει την Εταιρεία και τον

Όμιλο ή να διακόψει τη δραστηριότητά τους, ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προχωρήσει σε

αυτές τις ενέργειες.

Η Επιτροπή Ελέγχου (άρθ. 44 ν.4449/2017) της Εταιρείας έχει την ευθύνη εποπτείας της διαδικασίας χρηματοοικονομικής

αναφοράς της Εταιρείας και του Ομίλου.

Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων

Οι στόχοι μας είναι να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση για το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές

καταστάσεις, στο σύνολό τους, είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος και

να εκδώσουμε έκθεση ελεγκτή, η οποία περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Η εύλογη διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού

επιπέδου, αλλά δεν είναι εγγύηση ότι ο έλεγχος που διενεργείται σύμφωνα με τα ΔΠΕ, όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί

στην Ελληνική Νομοθεσία, θα εντοπίζει πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να

προκύψουν από απάτη ή από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη όταν μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να

αναμένεται ότι θα επηρέαζαν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λαμβάνονται με βάση αυτές τις εταιρικές και

ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.

Ως καθήκον του ελέγχου, σύμφωνα με τα ΔΠΕ όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, ασκούμε

επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:

• Εντοπίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους ουσιώδους σφάλματος στις εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές

καταστάσεις, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζοντας και διενεργώντας ελεγκτικές διαδικασίες που

ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και αποκτούμε ελεγκτικά τεκμήρια που είναι επαρκή και κατάλληλα για να

παρέχουν βάση για την γνώμη μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ουσιώδους σφάλματος που οφείλεται σε απάτη είναι

υψηλότερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, καθώς η απάτη μπορεί να εμπεριέχει συμπαιγνία, πλαστογραφία,

εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς διαβεβαιώσεις ή παράκαμψη των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.

• Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που σχετίζονται με τον έλεγχο, με σκοπό το σχεδιασμό ελεγκτικών

διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό την διατύπωση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των

δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας και του Ομίλου.

• Αξιολογούμε την καταλληλότητα των λογιστικών αρχών και μεθόδων που χρησιμοποιήθηκαν και το εύλογο των λογιστικών

εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από τη διοίκηση.

• Αποφαινόμαστε για την καταλληλότητα της χρήσης από τη διοίκηση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης

δραστηριότητας και με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν για το εάν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με

γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα της Εταιρείας και του

Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους. Εάν συμπεράνουμε ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε

υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να επιστήσουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των εταιρικών και

ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων ή εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς να διαφοροποιήσουμε

τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματά μας βασίζονται σε ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της

έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η Εταιρεία και ο Όμιλος να

παύσουν να λειτουργούν ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.

• Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, τη δομή και το περιεχόμενο των εταιρικών και ενοποιημένων οικονομικών

καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων καθώς και το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες

χρηματοοικονομικές καταστάσεις απεικονίζουν τις υποκείμενες συναλλαγές και τα γεγονότα με τρόπο που επιτυγχάνεται η

εύλογη παρουσίαση.

• Σχεδιάζουμε και διενεργούμε τον έλεγχο του Ομίλου με σκοπό να αποκτήσουμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια

αναφορικά με την χρηματοοικονομική πληροφόρηση των οντοτήτων ή των επιχειρηματικών μονάδων εντός του Ομίλου

ως βάση για τη διαμόρφωση γνώμης επί των οικονομικών καταστάσεων του Ομίλου. Είμαστε υπεύθυνοι για την

καθοδήγηση, την επίβλεψη και την επισκόπηση της διενεργούμενης ελεγκτικής εργασίας για σκοπούς ελέγχου του

Ομίλου. Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.

Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, το σχεδιαζόμενο εύρος και το

χρονοδιάγραμμα του ελέγχου, καθώς και σημαντικά ευρήματα του ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων όποιων σημαντικών

ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου εντοπίζουμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.

Επιπλέον, δηλώνουμε προς τους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις

δεοντολογίας περί ανεξαρτησίας και γνωστοποιούμε προς αυτούς όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να

θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και τα σχετικά μέτρα προστασίας, όπου συντρέχει περίπτωση.

Από τα θέματα που γνωστοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, καθορίζουμε τα θέματα εκείνα που ήταν

εξέχουσας σημασίας για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της ελεγχόμενης

χρήσεως και ως εκ τούτου αποτελούν τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου.

Έκθεση επί Άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων

1. Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου

Λαμβάνοντας υπόψη ότι η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση της Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου

και της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης που περιλαμβάνεται στην έκθεση αυτή, κατ’ εφαρμογή των απαιτήσεων της

παραγράφου 1, περιπτώσεις αα’, αβ’ και β’, του άρθρου 154Γ του Ν.4548/2018 στις οποίες δε συμπεριλαμβάνεται η έκθεση

βιωσιμότητας, σημειώνουμε ότι:

α. Στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνεται δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης, η οποία παρέχει τα

πληροφοριακά στοιχεία που ορίζονται στο άρθρο 152 του Ν. 4548/2018.

β. Κατά τη γνώμη μας η Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου έχει καταρτισθεί σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές

απαιτήσεις των άρθρων 150 και 153 του Ν.4548/2018 εξαιρουμένης της απαίτησης υποβολής έκθεσης βιωσιμότητας της

παραγράφου 5Α του άρθρου 150 του ιδίου νόμου, και το περιεχόμενο αυτής αντιστοιχεί με τις συνημμένες εταιρικές και

ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε την 31/12/2025.

γ. Με βάση τη γνώση που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχό μας, για την Εταιρεία «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.» και το

περιβάλλον της, δεν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού της Συμβουλίου.

2. Συμπληρωματική Έκθεση προς την Επιτροπή Ελέγχου

Η γνώμη μας επί των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων είναι συνεπής με τη

Συμπληρωματική Έκθεσή μας προς την Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας, που προβλέπεται από το άρθρο 11 του

κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.

3. Παροχή Μη Ελεγκτικών Υπηρεσιών

Δεν παρείχαμε στην Εταιρεία και τις θυγατρικές της μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5

του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 .

4. Διορισμός Ελεγκτή

Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας με την από 26/06/2015 απόφαση της ετήσιας

τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων. Έκτοτε ο διορισμός μας έχει αδιαλείπτως ανανεωθεί για μία συνολική περίοδο 11

ετών με βάση τις κατ’ έτος λαμβανόμενες αποφάσεις της τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων.

5. Κανονισμός Λειτουργίας

Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας σύμφωνα με το περιεχόμενο που προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 14

του Ν. 4706/2020.

Ποσά σε €	Σημ.	ΟΜΙΛΟΣ	ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Μη κυκλοφοριακά Στοιχεία
Ενεργητικού
Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία	6.1	2.646.653	2.870.708	2.547.025	2.720.539
Άυλα Περιουσιακά στοιχεία	6.2	135.000	0	0	0
Επενδύσεις σε ακίνητα	6.3	15.777.037	15.661.404	15.777.037	15.661.404
Περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης	6.4	826.956	972.898	826.956	972.898
Επενδύσεις σε Θυγατρικές	6.5	0	0	0	26.724
Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις	6.7	264.403	322.433	1.181.465	1.242.525
Σύνολο		19.650.049	19.827.443	20.332.483	20.624.090
Κυκλοφοριακά Περιουσιακά Στοιχεία Ενεργητικού

Αποθέματα	6.6	8.163.867	7.963.663	5.900.457	6.288.003
Απαιτήσεις από πελάτες	6.7	7.100.720	6.351.609	9.150.006	7.924.552
Λοιπές απαιτήσεις	6.7	967.373	1.104.533	193.475	172.021
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	6.8	1.411.737	803.555	1.117.165	288.923
Σύνολο		17.643.697	16.223.360	16.361.103	14.673.499
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων Ενεργητικού		37.293.746	36.050.803	36.693.586	35.297.589
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Ιδια Κεφάλαια

Μετοχικό Κεφάλαιο	6.9	1.990.679	1.990.679	1.990.679	1.990.679
Ίδιες μετοχές	6.9	-259.495	-259.495	-259.495	-259.495
Αποθεματικά κεφάλαια	6.9	9.301.802	9.301.802	9.253.422	9.253.422
Συναλλαγματικές διαφορές ενοποίησης		1.758.244	1.666.978	0	0
Αποτελέσματα εις νέο	6.9	-9.769.793	-12.674.116	-7.051.556	-10.908.038
Ίδια Κεφάλαια αποδιδόμενα στους ιδιοκτήτες της μητρικής		3.021.437	25.848	3.933.050	76.568
Δικαιώματα μειοψηφίας		6.129	8.768	0	0
Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων		3.027.566	34.616	3.933.050	76.568
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις	6.10	11.002.265	12.866.128	11.002.265	12.866.128
Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία	6.12	273.265	239.279	261.368	227.382
Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις	6.16	1.037.963	62.429	1.037.963	62.429
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	6.11	588.504	694.327	588.504	694.327
χρηματοδοτικής μίσθωσης
Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	6.13	12.912.127	1.974.397	12.912.127	1.974.397
Συνολο		25.814.124	15.836.560	25.802.227	15.824.663
Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώσεις
Βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις	6.10	344.667	2.207.069	344.667	2.207.069
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις	6.14	7.108.500	4.678.904	5.842.062	4.363.091
Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης	6.11	300.846	279.024	300.846	279.024
Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις	6.15	698.043	13.014.630	470.734	12.547.174
Σύνολο		8.452.056	20.179.627	6.958.309	19.396.358
Σύνολο Υποχρεώσεων		34.266.180	36.016.187	32.760.536	35.221.021
Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων και Υποχρεώσεων		37.293.746	36.050.803	36.693.586	35.297.589

Α. Κατάσταση Αποτελεσμάτων	Σημ.	ΟΜΙΛΟΣ	ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Κύκλος εργασιών	6.17	15.015.188	16.392.764	12.724.774	13.511.085
Κόστος Πωληθέντων	6.19	-9.484.771	-9.739.535	-8.793.776	-8.230.197
Μικτά Κέρδη/ (Ζημιές)		5.530.417	6.653.229	3.930.998	5.280.888
Έξοδα διοικητικής λειτουργίας	6.19	-1.826.866	-2.628.792	-1.623.010	-2.382.195
Έξοδα λειτουργιας διαθέσεως	6.19	-2.783.246	-2.719.509	-2.338.600	-2.172.519
Έξοδα ερευνών	6.19	-955.565	-689.222	-399.122	-217.018
Λοιπά έσοδα/(έξοδα)	6.20	1.592.416	-400.003	2.138.908	-402.648
Λειτουργικά Κέρδη/(ζημιές)		1.557.156	215.703	1.709.174	106.508
Διαφορές επιμέτρησης στοιχείων ενεργητικού	6.20	115.633	669.345	115.633	669.345
Κέρδη/ (Ζημιές) προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων		1.672.789		1.824.807
885.048	775.853
Χρηματοοικονομικά έσοδα	6.21	5.029.024	724.811	4.037.057	12.408
Χρηματοοικονομικά έξοδα	6.21	-2.819.323	-1.898.768	-1.024.576	-1.115.332
Κέρδη /( Ζημιές) προ φόρων		3.882.490	-288.909	4.837.288	-327.071
Φόρος Εισοδήματος	6.16	-976.694	-30.997	-976.694	-19.349
Κέρδη/(Ζημιές) μετά φόρων από συνεχιζόμενες δραστηριότητες		2.905.796	-319.906	3.860.594	-346.420
Κέρδη/(Ζημιές) μετά από φόρους		2.905.796	-319.906	3.860.594	-346.420
Κέρδη/(Ζημιές) αποδιδόμενα σε:
Ιδιοκτήτες μητρικής		2.909.470	-325.552	3.860.594	-346.420
Δικαιώματα μειοψηφίας		-3.674	5.646	0	0
Κέρδη/ (Ζημιές) μετά από φόρους		2.905.796	-319.906	3.860.594	-346.420

Β. Κατάσταση Λοιπών Εισοδημάτων	Σημ.	ΟΜΙΛΟΣ	ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Συναλλαγματικές διαφορές ενοποίησης		91.266	-63.028	0	0
Αναλογιστικά αποτελέσματα		-5.272	2.012	-5.272	2.012
Αναβαλλόμενος Φόρος	6.16	1.160	-443	1.160	-443
Λοιπά συνολικά έσοδα μετά από φόρους		87.154	-61.459	-4.112	1.569
Συνολικά έσοδα περιόδου μετά φόρων Α+Β		2.992.950	-381.365	3.856.482	-344.851
Συνολικά έσοδα περιόδου αποδιδόμενα σε:
Ιδιοκτήτες μητρικής		2.995.589	-386.380	3.856.482	-344.851
Δικαιώματα μειοψηφίας		-2.639	5.015	0	0
		2.992.950	-381.365	3.856.482	-344.851
Κέρδη/ (Ζημιές) ανά μετοχή
Βασικά σε Ευρώ	6.23	0,1027	-0,0115	0,1363	-0,0122

Ποσά σε €	ΟΜΙΛΟΣ	ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Λειτουργικές δραστηριότητες
Κέρδη /(ζημιές) προ φόρων (συνεχιζόμενες
δραστηριότητες)	3.882.490	-288.909	4.837.288	-327.071
Κέρδη/(ζημιές) προ φόρων (διακοπείσες δραστηριότητες)
Πλέον / Μείον προσαρμογές για :
Αποσβέσεις (Μείον αποσβέσεις επιχορηγήσεων)	717.277	730.607	667.870	677.117
Προβλέψεις	28.715	19.415	28.715	19.415
Συναλλαγματικές διαφορές	91.266	-63.029	0	0
(Κέρδη) Ζημίες επιμέτρησης στοιχείων ενεργητικού	860.987	-669.345	860.987	-669.345
Aποτελέσματα (κέρδη και ζημιές) επενδυτικής δραστηριότητας
Πιστωτικοί τόκοι και συναφή έσοδα	-4.037.426	-12.529	-4.037.057	-12.408
Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα	1.029.689	1.120.305	1.024.576	1.115.332
	2.572.998	836.515	3.382.379	803.040
Πλέον / μείον προσαρμογές για μεταβολές λογαριασμών κεφαλαίου κίνησης ή που σχετίζονται με τις λειτουρικές
δραστηριότητες:
Μείωση / (αύξηση) αποθεμάτων	-1.234.474	-697.428	-670.590	-514.318
Μείωση / (αύξηση) απαιτήσεων	-1.742.614	-4.421.094	-1.185.849	-2.640.492
(Μείωση) / αύξηση υποχρεώσεων (πλην	2.451.268
δανειακών)	5.281.423	575.962	3.107.323
Μείον:
Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα καταβεβλημένα	-153.527	-211.733	-148.413	-206.761
Καταβεβλημένοι φόροι	0	-11.649	0	0
Σύνολο εισροών / (εκροών) από λειτουργικές δραστηριότητες (α)	1.893.651	776.034	1.953.489	548.792
Επενδυτικές δραστηριότητες
Τόκοι εισπραχθέντες	-703	167	-1.072	46
Αγορά ενσώματων και άϋλων παγίων περιουσιακών στοιχείων	-263.306	-300.156	-102.715	-278.174
Σύνολο ειροών / (εκροών) από επενδυτικές δραστηριότητες (β)	-264.009	-299.989	-103.787	-278.128
Χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Αποπληρωμές δανείων	-800.000	-152.340	-800.000	-152.341
Εξοφλήσεις υποχρεώσεων από χρηματοδοτικές μισθώσεις (χρεολύσια)	-221.460	-269.376	-221.460	-269.376
Σύνολο εισροών / (εκροών) από χρηματοδοτικές δραστηριότητες (γ)	-1.021.460	-421.716	-1.021.460	-421.717
Καθαρή αύξηση / (μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα περιόδου (α) + (β) + (γ)	608.182	54.329	828.242	-151.053
Ταμειακά διαθέσιμα και ταμιακά ισοδύναμα στην αρχή της περιόδου	803.555	749.226	288.923	439.976
Ταμειακά διαθέσιμα και ταμειακά ισοδύναμα στη λήξη της περιόδου	1.411.737	803.555	1.117.165	288.923

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

1. Γενικές πληροφορίες

1.1. Γενικές πληροφορίες για την μητρική Εταιρία

Η Εταιρία ιδρύθηκε τον Ιούλιο του 1987 από τη μετατροπή της Εταιρίας “Σπύρος Σπύρου ΕΠΕ -

Αγροτικός Οίκος” σε Α.Ε. με την επωνυμία “Αγροτικός Οίκος Σπύρος Σπύρου Α.Ε.Β.Ε.” (ΦΕΚ

1924/3.7.1987). Με απόφαση της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης της 30/6/1996 (ΦΕΚ 6986/1.1996)

έγινε αλλαγή της επωνυμίας σε “Αγροτικός Οίκος Σπύρου Ανώνυμη Εμπορική και Βιομηχανική Εταιρία”. Η

διάρκεια της Εταιρίας έχει ορισθεί έως την 31.12.2037.

Η Εταιρία έχει έδρα το Δήμο Αιγάλεω Αττικής και είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ανωνύμων Εταιρειών

με αριθμό 15417/06/Β/87/14. Τα κεντρικά της γραφεία βρίσκονται στην οδό Μαρκόνι 5, στο Αιγάλεω. Η

διεύθυνση του διαδικτυακού ιστότοπου είναι www.spirou.gr.

Σύμφωνα με το άρθρο 3 του καταστατικού της , σκοπός της Εταιρίας είναι:

α) Η εισαγωγή από το εξωτερικό, η προμήθεια από το εσωτερικό, η παραγωγή και η εμπορία στο

εσωτερικό και εξωτερικό πολλαπλασιαστικού υλικού φυτικών ειδών, όπως σπόρων, φυτών και

τμημάτων τους, γεωργικών φαρμάκων και λιπασμάτων, γεωργικών μηχανημάτων και εργαλείων, ειδών

άρδευσης και κηπουρικής, προϊόντων αεροψεκασμού και αερολίπανσης και γενικά κάθε είδους

γεωργικών εφοδίων.

β) H στο εσωτερικό και εξωτερικό υπαίθρια ή σε θερμοκήπια καλλιέργεια αγρών με κάθε είδους

γεωργικά φυτά, δένδρα, σπαρτά κλπ., καθώς και η παραγωγή και η διάθεση των προϊόντων τους στην

εσωτερική και εξωτερική αγορά.

γ) Η στο εσωτερικό και εξωτερικό διεξαγωγή γεωργικής και γενετικής έρευνας για την εξεύρεση νέων

μεθόδων παραγωγής και βελτίωσης των ποιοτικών χαρακτηριστικών προϊόντων γεωργικής παραγωγής,

τροφίμων και κάθε είδους γεωργικών εφοδίων, συμπεριλαμβανομένων νέων φυτικών ποικιλιών καθώς

και σπόρων, σποροφύτων, αγροχημικών, φυτοφαρμάκων και λιπασμάτων νέας τεχνολογίας.

δ) Η εφαρμογή νέων μεθόδων, συμπεριλαμβανομένης της βιοτεχνολογίας για τη δημιουργία, παραγωγή

και έλεγχο κάθε είδους πολλαπλασιαστικού υλικού φυτών, γεωργικών προϊόντων, γεωργικών

φαρμάκων, αγροχημικών και λιπασμάτων, καθώς και η εφαρμογή νέων μεθόδων για την τυποποίηση,

συσκευασία και διακίνηση κάθε είδους γεωργικών εφοδίων.

ε) Με την από 30.06.2010 απόφαση της τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων αποφασίστηκε η

τροποποίηση του σκοπού της εταιρίας έτσι ώστε να μπορεί να προβεί στην εκμίσθωση υπαρχόντων

ακινήτων, την ανοικοδόμηση, ανέγερση και εκμετάλλευση οικοδομών, κτιριακών συγκροτημάτων κλπ.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

1.2 Γενικές πληροφορίες για τον όμιλο

Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις αποτελούνται από τις οικονομικές καταστάσεις της μητρικής

και των θυγατρικών της εταιρειών.

Παρακάτω, παρουσιάζονται οι θυγατρικές εταιρείες που περιλήφθηκαν στην ενοποίηση.

Ονομασία Εταιρείας	Χώρα έδρας	Δραστηριότητα	Ποσοστό συμμετοχής		Μέθοδος Ενσωμάτωσης
ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.	Ελλάδα	Παραγωγή και Εμπόριο φυτικού πολλαπλασιαστικού υλικού		Μητρική
GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET LIMITED SIRKETI	Τουρκία	Παραγωγή και Εμπόριο φυτικού πολλαπλασιαστικού υλικού	99%	Θυγατρική	Ολική Ενοποίηση
SPIROU AGROSCIENCES LTD (ΟΜΙΛΟΣ)	Κύπρος	Εμπόριο φυτικού πολλαπλασιαστικού υλικού	100%	Θυγατρική
GOLDEN WEST BULGARIA OOD	Βουλγαρία	Έρευνα ανάπτυξη εμπόριο φυτικού πολλαπλασιαστικού υλικού	98%	Θυγατρική SPIROU AGROSCIENCES LTD (ΟΜΙΛΟΣ)	Ολική Ενοποίηση*
GOLDEN WEST SEED (PTY) LTD	Νότιος Αφρική	Παραγωγή και Εμπόριο φυτικού πολλαπλασιαστικού υλικού	100%	Θυγατρική SPIROU AGROSCIENCES LTD (ΟΜΙΛΟΣ)	Ολική Ενοποίηση*
ΣΠΥΡΟΥ MANAGEMENT SERVICES ΕΠΕ	Ελλάδα	Χρηματοοικονομικές Υπηρεσίες	100%	Θυγατρική	Ολική Ενοποίηση
ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ	Ελλάδα	Παραγωγή Εμπόριο φυτικού πολλαπλασιαστικού υλικού	100%	Θυγατρική	Ολική Ενοποίηση

*Η GOLDEN WEST BULGARIA OOD και η GOLDEN WEST SEED (PTY) LTD είναι Θυγατρικές της SPIROU

AGROSCIENCES LTD και ενοποιούνται έμμεσα με Ολική ενοποίηση στην ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ

Α.Ε.Β.Ε

α) Η αξία κτήσεως των συμμετοχών στις οικονομικές καταστάσεις της μητρικής Εταιρίας για την

περίοδο έχει ως κάτωθι :

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

		Αξία	Αξία	Σύνολο	Σύνολο
	Ποσοστό	κτήσης	κτήσης	Ιδίων	Ιδίων
	συμμετοχής	31.12.2025	31.12.2024	Κεφαλαίων	Κεφαλαίων
				31.12.2025	31.12.2024
SPIROU AGROSCIENCES LTD
(ΟΜΙΛΟΣ)	100%	1.724	1.724	-3.094.300	-2.489.098
Μείον: Απομείωση αξίας
συμμετοχής		-1.724	-1.724
GOLDEN WEST TOHUMCULUC
VE TICARET LIMITED SIRKETI		761.043	761.043
	99%			-887.999	-624.126
Μείον: Απομείωση αξίας
συμμετοχής		-761.043	-759.319
ΣΠΥΡΟΥ Management Services	100%			-61.790	-57.291
ΜΟΝ ΕΠΕ		18.000	18.000
Μείον: Οφειλόμενες δόσεις		-18.000	-18.000	0	0
ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES	100%
ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ		25.000	25.000	-255.972	-239.292
Μείον: Απομείωση αξίας	100%
συμμετοχής		-25.000	0
Σύνολο		0	26.724	-4.300.062	-3.409.807

	Ποσοστό συμμετοχής	Αξία κτήσης 31.12.2025	Αξία κτήσης 31.12.2024	Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων 31.12.2025	Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων 31.12.2024
GOLDEN WEST BULGARIA OOD	98%	2.556	2.556	-3.104.733	-2.442.457
GOLDEN WEST SEED (PTY) LTD	100%	51	0	10.432	-46.641
Σύνολο		2.607	2.556	-3.094.300	-2.489.098

Στην προηγούμενη χρήση συστάθηκε η Εταιρεία «Golden West Seed (Pty) Ltd» που εδρεύει στην Νότιο

Αφρική στην οποία η Εταιρεία μέσω της «SPIROU AGROSCIENCES LTD» συμμετέχει με ποσοστό

100,00%. Η εταιρεία συστάθηκε τον Ιούλιο του 2024 και έχει ως σκοπό την ανάπτυξη

πολλαπλασιαστικού υλικού.

Η διοίκηση της Εταιρείας προχώρησε σε αξιολόγηση της ανακτισιμότητας της επένδυσης στην θυγατρική

Εταιρία «GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET LIMITED SIRKETI». Για την εν λόγω επένδυση το

ανακτήσιμο ποσό είχε προσδιοριστεί στην προηγούμενη χρήση σωρευμένη ζημιά απομείωσης €759χιλ.

και στην τρέχουσα χρήση σε σωρευμένη ζημιά απομείωσης €761χιλ.

Η μητρική εταιρεία έχει αποφασίσει να προβεί σε στήριξη της «GOLDEN WEST TOHUMCULUC TICARET

LIMITED SIRKETI», λόγω αρνητικής καθαρής θέσης. Πρόθεση της διοίκησης της μητρικής είναι η

κεφαλαιακή ενίσχυση της θυγατρικής, μέσω κεφαλαιοποίησης μέρους υποχρεώσεων προς αυτήν.

Σημειώνεται ότι κατά τις δύο τελευταίες χρήσεις εμφανίζει σημαντική αύξηση της δραστηριότητας της

και έχει επιστρέψει σε λειτουργική κερδοφορία.

Η διοίκηση της Εταιρείας στην τρέχουσα χρήση προχώρησε σε αξιολόγηση της ανακτισιμότητας της

επένδυσης στην θυγατρική Εταιρία «ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ». Για την εν λόγω

επένδυση το ανακτήσιμο ποσό προσδιορίστηκε στην τρέχουσα χρήση σε σωρευμένη ζημιά απομείωσης

€25χιλ.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Στις απαιτήσεις που προέρχονται από τις θυγατρικές, η διοίκηση της εταιρείας έχει προχωρήσει σε

διενέργεια σωρευτικής πρόβλεψης απομείωσης των εμπορικών απαιτήσεων συνολικού €460χιλ σε βάρος

των αποτελεσμάτων προηγούμενων χρήσεων για την θυγατρική εταιρεία GOLDEN WEST BULGARIA OOD

από συνολική απαίτηση ύψους € 2.734χιλ κατά την 31/12/2025. Αντίστοιχα έχει αναγνωρίσει

σωρευμένη πρόβλεψη απομείωσης των εμπορικών απαιτήσεων στην θυγατρική Εταιρία «GOLDEN

WEST TOHUMCULUC VE TICARET LIMITED SIRKETI». συνολικού €3.100χιλ. επί συνολικής απαίτησης

€5.437χιλ. κατά την 31/12/2024.

Σε επίπεδο ομίλου δεν υπάρχει επίδραση από τις ανωτέρω προβλέψεις απομείωσης.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

2. Πλαίσιο κατάρτισης Οικονομικών Καταστάσεων

(α) Βάση σύνταξης των Οικονομικών Καταστάσεων

Οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις που καλύπτουν την ετήσια περίοδο

του 2025 (1.1.2025 - 31.12.2025) , έχουν συνταχθεί με βάση την αρχή της συνέχισης της δραστηριότητας

(going concern) και της αρχής του ιστορικού κόστους, εκτός από τα ιδιοχρησιμοποιούμενα και

επενδυτικά ακίνητα που απεικονίζονται σε τρέχουσα (εύλογη) αξία.

Είναι σύμφωνες δε, με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης και με τα Διεθνή

Λογιστικά Πρότυπα, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και έχουν εκδοθεί από την

επιτροπή Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), καθώς και των ερμηνειών τους ,όπως αυτές έχουν

εκδοθεί από την επιτροπή Ερμηνείας Προτύπων (IFRIC) της IASB.

Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί σε Ευρώ, το οποίο είναι το νόμισμα παρουσίας και

λειτουργίας των εταιρειών του ομίλου. Όλα τα ποσά εμφανίζονται σε Ευρώ.

(β) Έγκριση των Οικονομικών Καταστάσεων

Οι οικονομικές καταστάσεις της χρήσεως που έληξε την 31

Δεκεμβρίου 2025 εγκρίθηκαν από το

Διοικητικό Συμβούλιο στην συνεδρίασή του της 30

ης

Απριλίου 2026 και βάσει του νόμου υπόκεινται στην

έγκριση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων, που θα διεξαχθεί το αργότερο έως την 30.09.2025 και έχει

εκ του νόμου το δικαίωμα να τις τροποποιήσει.

(γ) Χρήση εκτιμήσεων

Η σύνταξη οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί όπως η Διοίκηση προβαίνει σε

εκτιμήσεις και υποθέσεις που επηρεάζουν τα υπόλοιπα των λογαριασμών ενεργητικού και παθητικού,

την γνωστοποίηση ενδεχόμενων καταστάσεων καθώς και τα έσοδα και έξοδα που παρουσιάζονται κατά

τις υπό εξέταση χρήσεις και περιόδους.

Οι εν λόγω εκτιμήσεις, παραδοχές και κρίσεις επανεξετάζονται περιοδικά προκειμένου να

ανταποκρίνονται στα τρέχοντα δεδομένα και να αντανακλούν τους εκάστοτε τρέχοντες κινδύνους και

βασίζονται στην προγενέστερη εμπειρία της Διοίκησης σε σχέση µε το επίπεδο/ όγκο των συναφών

συναλλαγών ή γεγονότων. Τα πραγματικά αποτελέσματα ενδέχεται να διαφέρουν από τις εκτιμήσεις

αυτές. Αναλυτικά οι εκτιμήσεις και οι κρίσεις της διοίκησης παρουσιάζονται στην ενότητα 4.

3. Αρχή της Συνεχιζόμενης δραστηριότητα (going concern)

Οι παρούσες οικονομικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης

δραστηριότητας. Η ύπαρξη γεωπολιτικών αβεβαιοτήτων σε συνδυασμό με την κλιματική κρίση

δημιουργεί ένα ιδιαίτερα ευμετάβλητο περιβάλλον για τον Όμιλο. Παρόλα αυτά μεσοπρόθεσμα η τάση

του κύκλου εργασιών είναι ανοδική παρά τις επιμέρους διακυμάνσεις που παρουσιάζει.

Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου για τη χρήση ανήλθε σε €15.015χιλ. και προηγούμενης χρήσης

€16.393χιλ. και αντίστοιχα στην εταιρεία ανήλθε σε €12.725χιλ. και προηγούμενης χρήσης €13.511χιλ.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Το μικτό κέρδος του Ομίλου για την τρέχουσα χρήση ανήλθε σε ποσό €5.530χιλ. (€6.653χιλ. την

προηγούμενη χρήση) και της Εταιρείας ανήλθε σε ποσό € 3.930χιλ. (€ 5.281χιλ την προηγούμενη χρήση).

Τα λειτουργικά αποτελέσματα προ φόρων χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων ανήλθαν

σε κέρδη ποσού €1.557χιλ. για τον Όμιλο και κέρδη €1.709χιλ. για την Εταιρεία. Τα αποτελέσματα

χρήσης επωφελήθηκαν με χρηματοοικονομικά αποτελέσματα κέρδη ποσού € 5.029 χιλ. για τον Όμιλο και

€ 4.037χιλ. για την εταιρεία, με αποτέλεσμα την σημαντική βελτίωση των Ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας.

Tα ίδια κεφάλαια του Ομίλου κατά την 31/12/2025 ανέρχονται σε ποσό €3.027χιλ. και της Εταιρείας σε

€ 3.933 χιλ..

Αναλυτικά οι βραχυπρόθεσμες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις και απαιτήσεις του Ομίλου και

Εταιρείας κατά την 31.12.2025 και την προηγούμενη χρήση 31.12.2024 έχουν ως ακολούθως:

	ΟΜΙΛΟΣ		ΕΤΑΙΡΕΙΑ
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώσεις
Βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις	344.667	2.207.069	344.667	2.207.069
Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις	7.108.500	4.678.904	5.842.062	4.363.091
Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης	300.846	279.024	300.846	279.024
Λοιπές βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις	698.042	13.014.630	470.734	12.547.174
Σύνολο	8.452.055	20.179.627	6.958.309	19.396.358
Κυκλοφοριακά Περιουσιακά
Στοιχεία
Αποθέματα	8.163.867	7.963.662	5.900.457	6.288.003
Απαιτήσεις από πελάτες	7.100.720	6.351.609	9.150.006	7.924.552
Λοιπές απαιτήσεις	967.373	1.104.533	193.476	172.021
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	1.411.737	803.555	1.117.165	288.923
Σύνολο	17.643.697	16.223.360	16.361.104	14.673.499
Καθαρό Κεφάλαιο Κίνησης	9.191.641	-3.956.267	9.402.795	-4.722.859

Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι, το καθαρό κεφάλαιο κίνησης είναι θετικό, ήτοι το κυκλοφορούν

ενεργητικό του Ομίλου υπερισχύει των βραχυπρόθεσμών υποχρεώσεων κατά ποσό €9.191χιλ., όπως και

της Εταιρείας είναι θετικό κατά ποσό €9.402χιλ., παρουσιάζοντας υψηλή βελτίωση σε σχέση με τα

αντίστοιχα μεγέθη την 31

Δεκεμβρίου 2024.

Η ουσιώδης βελτίωση του κεφαλαίου κίνησης οφείλεται στο γεγονός ότι η Εταιρία έχει πετύχει τη

ρύθμιση δανειακών και λοιπών υποχρεώσεων ως ακολούθως:

• Επίτευξη της ρύθμισης των οφειλόμενων ασφαλιστικών και φορολογικών υποχρεώσεων της

Εταιρείας συνολικού ποσού €11.649χιλ.. Σύμφωνα με την ρύθμιση, προκύπτει διαγραφή

οφειλόμενου ποσού €1.398 χιλ. από προσαυξήσεις φορολογικών οφειλών, καθώς και διαγραφή

ποσού €1.115 χιλ. από προσαυξήσεις ασφαλιστικών οφειλών, που αναγνωρίστηκε στα «Λοιπά

έσοδα εκμετάλλευσης». Το υπόλοιπο ποσό θα αποπληρωθεί σε 240 άνισες άτοκες δόσεις.

• Στις 29/05/2025 προχώρησε σε αναδιάρθρωση της αποπληρωμής δανειακών της υποχρεώσεων

συνολικού ποσού €12.210 χιλ. Με βάση την νέα συμφωνία ποσό €4.600 χιλ. θα εξοφληθεί σε 20

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

έτη (έως το 2046), και το υπόλοιπο ποσό θα διαγραφεί μετά την ολοσχερή εξόφληση του

ανωτέρω ποσού. Από την αναδιάρθρωση προέκυψαν κεφαλαιακά κέρδη (διαφορά παρούσας

αξίας άτοκης διευθέτησης) ποσού €2.648χιλ. που αναγνωρίστηκε στα «Χρηματοοικονομικά

Έσοδα».

• Για την οφειλή συνολικής ονομαστικής αξίας €3.100 χιλ. συμφωνήθηκε η διαγραφή κεφαλαίου

ποσού €2.480 χιλ. και άτοκη εξόφληση του υπολοίπου σε 20 έτη (έως το 2046), με δέκα έτη

περίοδο χάριτος. Από την νέα συμφωνία προέκυψε (σε σύγκριση με την προηγούμενη)

κεφαλαιακό επιπλέον κέρδος ποσού €1.375 χιλ. που αναγνωρίστηκε στα «Χρηματοοικονομικά

Έσοδα».

• Για την οφειλή ποσού €2.250 χιλ. βάση της νέας συμφωνίας θα εξοφληθεί έντοκα σε 20 έτη (έως

το 2046), με πενταετή περίοδο χάριτος. Από την συμφωνία δεν προέκυψε κεφαλαιακό κέρδος.

• Η διοίκηση της Εταιρείας έχει καταρτίσει επιχειρηματικό σχέδιο όσον αφορά την επέκταση σε

νέες αγορές του εξωτερικού και νέα προϊόντα, καθώς εκτιμά την βελτίωση της αγροτικής

παραγωγής λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση της ζήτησης. Γεγονός που θα καλύψει μέρος των

βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων της.

Οι χρηματοοικονομικές προβλέψεις της Εταιρείας διαμορφώθηκαν σε μια περίοδο 12 μηνών από τις 31

Δεκεμβρίου 2025 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και αντικατοπτρίζουν τα αποτελέσματα που η Διοίκηση

θεωρεί πιθανά, βάσει των διαθέσιμων πληροφοριών κατά την ημερομηνία υπογραφής των οικονομικών

καταστάσεων. Οι προβλέψεις προσδοκούν στην περεταίρω εξέλιξη της ζήτησης και τη βελτίωση των

λειτουργικών περιθωρίων.

Συνεπώς, η Διοίκηση θεωρεί ότι δεν υπάρχουν ουσιαστικές αβεβαιότητες που μπορεί να προκαλέσουν

σημαντική αμφιβολία για την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει τη λειτουργική της δραστηριότητα. H

Διοίκηση κρίνει ότι κατά την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, η Εταιρεία διαθέτει

επαρκείς πόρους για να συνεχίσει τη λειτουργική του δραστηριότητα στο εγγύς μέλλον, δηλαδή τους

επόμενους 12 μήνες από την ημερομηνία αυτών των οικονομικών καταστάσεων. Γι’ αυτόν το λόγο,

υιοθετεί την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας κατά την κατάρτιση των οικονομικών

καταστάσεων.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

4 Λογιστικές πολιτικές κρίσεις και εκτιμήσεις

4.1 Βασικές Λογιστικές πολιτικές

Οι λογιστικές αρχές που αναφέρονται παρακάτω και βάσει των οποίων συντάσσονται οι οικονομικές

καταστάσεις ,έχουν εφαρμοσθεί με συνέπεια σε όλες τις χρήσεις, είναι δε οι ακόλουθες:

(α) Αρχές Ενοποίησης: Η προετοιμασία των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα

ΔΠΧΑ απαιτεί την χρήση εκτιμήσεων και παραδοχών. Οι σημαντικές εκτιμήσεις και παραδοχές

επισημαίνονται όπου κρίνεται σκόπιμο. Οι οικονομικές καταστάσεις περιλαμβάνουν τις οικονομικές

καταστάσεις της μητρικής Εταιρίας «ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ ΑΕΒΕ.» και των θυγατρικών της. Όλες

οι θυγατρικές (εταιρίες στις οποίες o Όμιλος έχει άμεση ή έμμεση κατοχή άνω του μισού των

δικαιωμάτων ψήφου ή έχει το δικαίωμα άσκησης ελέγχου επί των εργασιών τους) έχουν ενοποιηθεί. Οι

θυγατρικές ενοποιούνται πλήρως ( ολική ενοποίηση) από την ημερομηνία που ο Όμιλος αποκτά άσκηση

ελέγχου σε αυτές και παύουν να ενοποιούνται από την ημέρα παύσης του ελέγχου αυτού.

Οι Οικονομικές Καταστάσεις των θυγατρικών και συγγενών εταιρειών καταρτίζονται στην ίδια

ημερομηνία και με τις ίδιες λογιστικές αρχές με τις Οικονομικές Καταστάσεις της μητρικής. Όπου

χρειάζεται πραγματοποιούνται οι αναγκαίες εγγραφές αναμόρφωσης, προκειμένου να διασφαλιστεί η

συνέπεια των ακολουθούμενων λογιστικών αρχών. Όλα τα ενδοεταιρικά υπόλοιπα και συναλλαγές

καθώς και τα ενδοεταιρικά κέρδη ή ζημίες απαλείφονται στις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις. Οι

θυγατρικές και συγγενείς εταιρείες ενοποιούνται από την ημερομηνία που αποκτάται ο έλεγχος και

παύουν να ενοποιούνται από την ημερομηνία που ο έλεγχος μεταβιβάζεται εκτός Ομίλου.

α 1. Θυγατρικές

Για την παρουσίαση των Ενοποιημένων οικονομικών Καταστάσεων ακολουθείται η μέθοδος της ολικής

ενοποίησης για τις θυγατρικές εταιρείες στις οποίες η μητρική Εταιρία ασκεί έλεγχο. Έλεγχος θεωρείται

ότι υπάρχει όταν η μητρική Εταιρία έχει την εξουσία, άμεσα ή έμμεσα να κατευθύνει τις

χρηματοοικονομικές και λειτουργικές αρχές διαχείρισης των θυγατρικών, με σκοπό να έχει οφέλη από

αυτές. Για την εκτίμηση της ύπαρξης ελέγχου, λαμβάνονται υπόψη τυχόν δικαιώματα ψήφου τα οποία

προς το παρόν μπορούν να ασκούνται ή δύνανται να τροποποιηθούν.

Στη σημείωση 1.2 παρουσιάζεται ανάλυση των θυγατρικών που ενοποιήθηκαν.

α 2. Συγγενείς

Ο Όμιλος δεν έχει ενοποιήσει καμία Εταιρία με τη μέθοδο της Καθαρής Θέσης.

(β) Μετατροπή ξένων νομισμάτων: Το νόμισμα μέτρησης και αναφοράς της Εταιρίας και των

ελληνικών θυγατρικών της είναι το Ευρώ. Οι συναλλαγές που αφορούν ξένα νομίσματα μετατρέπονται σε

Ευρώ χρησιμοποιώντας τις συναλλαγματικές ισοτιμίες οι οποίες ισχύουν κατά την ημερομηνία των

συναλλαγών. Οι απαιτήσεις και υποχρεώσεις σε ξένο νόμισμα κατά την ημερομηνία σύνταξης των

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

οικονομικών καταστάσεων εκφράζονται στις συναλλαγματικές ισοτιμίες της ημερομηνίας σύνταξης των

οικονομικών καταστάσεων. Τα κέρδη και οι ζημίες που προκύπτουν από τις συναλλαγές σε ξένα

νομίσματα αλλά και από την αποτίμηση τέλους χρήσεως των νομισματικών στοιχείων σε ξένα νομίσματα

περιλαμβάνονται στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων της χρήσεως, εξαιρουμένων των

συναλλαγών που πληρούν τις προϋποθέσεις αντιστάθμισης ταμειακών ροών που απεικονίζονται στην

καθαρή θέση.

Το νόμισμα μέτρησης των θυγατρικών εταιρειών του εξωτερικού είναι το επίσημο νόμισμα της

αντίστοιχης χώρας στην οποία δραστηριοποιείται η εκάστοτε θυγατρική. Στο τέλος της χρήσης, κατά την

σύνταξη οικονομικών καταστάσεων, όλοι οι λογαριασμοί του Ισολογισμού των ανωτέρω θυγατρικών

μετατρέπονται σε Ευρώ με βάση την τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία την ημερομηνία του

ισολογισμού και τα αντίστοιχα έσοδα και έξοδα μετατρέπονται σε Ευρώ με την μέση συναλλαγματική

ισοτιμία που προέκυψε κατά την διάρκεια της χρήσης.

Η σωρευμένη διαφορά που προκύπτει από την ανωτέρω μετατροπή καταχωρείται απευθείας στα

ενοποιημένα ίδια κεφάλαια έως την πώληση ή διαγραφή της θυγατρικής, οπότε και μεταφέρεται στα

αποτελέσματα χρήσης.

(γ) Άυλα περιουσιακά στοιχεία: Στα άυλα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται οι δαπάνες

ανάπτυξης νέων προϊόντων. Τα άϋλα στοιχεία καταχωρούνται αρχικά στο κόστος κτήσης με την

προϋπόθεση ότι :

• Υπάρχει η τεχνική δυνατότητα ολοκλήρωσης του στοιχείου ενεργητικού έτσι ώστε να είναι

διαθέσιμο προς πώληση ή χρήση.

• Υπάρχει η πρόθεση για ολοκλήρωση και πώληση ή χρήση του στοιχείου.

• Υπάρχει δυνατότητα για πώληση ή χρήση του στοιχείου.

• Το στοιχείο του ενεργητικού θα παράγει μελλοντικά οικονομικά οφέλη. Θα πρέπει να αποδειχθεί

ότι υπάρχει αγορά για το συγκεκριμένο στοιχείο ή την παραγωγή του ή, εάν θα γίνει εσωτερική

χρήση, να αποδειχθεί η χρησιμότητα του στοιχείου σε άλλους τομείς της οντότητας.

• Υπάρχουν εξασφαλίσεις για την διαθεσιμότητα ικανοποιητικών τεχνικών, οικονομικών και

άλλων πόρων που να διασφαλίζουν την ολοκλήρωση και την πώληση ή χρήση του στοιχείου.

• Υπάρχει η δυνατότητα αξιόπιστης μέτρησης των δαπανών που είναι άμεσα αποδοτέες στο

στοιχείο.

Όλα τα έξοδα έρευνας για ανάπτυξη νέων προϊόντων, καταχωρούνται στα αποτελέσματα της χρήσης

εντός της οποίας πραγματοποιούνται. Έξοδα ανάπτυξης τα οποία σε προηγούμενες οικονομικές χρήσεις

είχαν καταχωρηθεί σαν έξοδα, δεν καταχωρούνται σαν άυλα περιουσιακά στοιχεία σε μεταγενέστερη

οικονομική χρήση.

Σημειώνεται ότι τα άυλα στοιχεία του Ομίλου και της Εταιρίας είναι πλήρως αποσβεσμένα.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

(α) Έξοδα έρευνας και ανάπτυξης

Δαπάνες σε δραστηριότητες έρευνας που πραγματοποιούνται με προοπτική την απόκτηση νέων

επιστημονικών και τεχνικών γνώσεων καταχωρούνται στην κατάσταση συνολικών εσόδων κατά το

χρόνο πραγματοποίησης τους.

Οι δαπάνες που αναλαμβάνονται για την ανάπτυξη νέων προϊόντων περιλαμβάνουν για κάθε ένα νέο

προϊόν, τις αμοιβές των γενετιστών, αμοιβές προσωπικού, έξοδα πιστοποίησης και αποκλειστικότητας

του προϊόντος και αναλογία γενικών εξόδων.

Δαπάνες σε δραστηριότητες ανάπτυξης, όπου τα πορίσματα της έρευνας εφαρμόζονται σε ένα

πρόγραμμα ή σχεδιασμό παραγωγής νέων ή σημαντικά βελτιωμένων προϊόντων και διαδικασιών,

κεφαλαιοποιούνται εάν τα προϊόντα ή η διαδικασία είναι τεχνικά και εμπορικά εκμεταλλεύσιμα και η

Εταιρία διαθέτει επαρκείς πόρους για να ολοκληρώσει την ανάπτυξη.

(β) Λοιπά άυλα περιουσιακά στοιχεία και παραχωρήσεις & δικαιώματα βιομηχανικής

ιδιοκτησίας

Τα άυλα περιουσιακά στοιχεία που αποκτώνται ξεχωριστά, αναγνωρίζονται στο κόστος κτήσης.

Μεταγενέστερα της απόκτησης αποτιμώνται στο ποσό αυτό, μείον τις σωρευμένες αποσβέσεις και τις

τυχόν σωρευμένες ζημίες απομείωσης της αξίας τους. Η ωφέλιμη ζωή των άυλων περιουσιακών

στοιχείων μπορεί να είναι περιορισμένη ή απεριόριστη. Το κόστος των άυλων περιουσιακών στοιχείων,

με περιορισμένη ωφέλιμη ζωή αποσβένεται στην περίοδο της εκτιμώμενης ωφέλιμης ζωής τους, με

σταθερή έμμεση μέθοδο απόσβεσης. Οι άδειες αποσβένονται μέσα στο χρόνο της παραγωγικής

χρησιμότητάς τους και, σε κάθε περίπτωση, μέχρι τη λήξη της νομικής διάρκειάς τους. Το κόστος των

άυλων περιουσιακών στοιχείων με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένεται. Υπολειμματικές αξίες δεν

αναγνωρίζονται. Η ωφέλιμη ζωή των άυλων περιουσιακών στοιχείων αξιολογείται σε ετήσια βάση και

οποιεσδήποτε τυχόν αναμορφώσεις εφαρμόζονται μελλοντικά. Τα άυλα περιουσιακά στοιχεία με

περιορισμένη ωφέλιμη ζωή, αποσβένονται από την ημερομηνία, κατά την οποία είναι διαθέσιμα προς

χρήση.

Οι αποσβέσεις υπολογίζονται από τη χρήση έναρξης της εμπορικής εκμετάλλευσης των νέων προϊόντων,

με βάση την σταθερή μέθοδο απόσβεσης κατά την διάρκεια της αναμενόμενης ωφέλιμης εμπορικής ζωής

των προϊόντων. Η ωφέλιμη εμπορική ζωή των νέων προϊόντων με βάση τις συνήθεις συνθήκες της

αγοράς καθορίζεται σε 5 χρόνια. Οι ωφέλιμες ζωές επανεξετάζονται σε κάθε έτος και τροποποιούνται

όταν η αναμενόμενη ωφέλιμη ζωή αλλάζει σε σχέση με τις προηγούμενες εκτιμήσεις.

Μεταγενέστερες δαπάνες επί κεφαλαιοποιηθέντων άυλων περιουσιακών στοιχείων, κεφαλαιοποιούνται

μόνο όταν αυξάνουν τα μελλοντικά οικονομικά οφέλη, που ενσωματώνονται στο συγκεκριμένο

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

περιουσιακό στοιχείο που αναφέρονται. Όλες οι άλλες δαπάνες, εξοδοποιούνται με την πραγματοποίησή

τους.

(δ) Ενσώματες Ακινητοποιήσεις: Τα ενσώματα πάγια αναγνωρίζονται αρχικά στο κόστος κτήσεως.

Μεταγενέστερα, επιμετρούνται ως εξής:

- Τα ιδιοχρησιµοποιούµενα ακίνητα επιμετρούνται σε αναπροσαρμοσμένες (εύλογες) αξίες. Οι

αναπροσαρμογές γίνονται κάθε τρία έως πέντε χρόνια ή νωρίτερα, αν υπάρχουν σημαντικές μεταβολές

στην αξία τους, από ανεξάρτητους εκτιμητές. Οι διαφορές αναπροσαρμογής (πλεόνασα) αναγνωρίζονται

στα ίδια κεφάλαια. Κατ’ εξαίρεση, η µείωση της αξίας λόγω αναπροσαρμογής αναγνωρίζεται στα

αποτελέσµατα, στον βαθμό που δεν καλύπτεται από αποθεματικό των ιδίων κεφαλαίων. Οι αποσβέσεις

διενεργούνται επί των αναπροσαρμοσμένων αξιών.

- Τα λοιπά ιδιοχρησιµοποιούµενα ενσώματα πάγια, επιμετρούνται στο κόστος κτήσεως, µείον τις

αποσβέσεις και τυχόν απομειώσεις. Τα ενσώματα πάγια διαγράφονται κατά την πώλησή τους. Η

διαφορά µμεταξύ λογιστικής αξίας τους και τιμήματος πώλησης αναγνωρίζεται ως κέρδος ή ζημία στα

αποτελέσματα. Τυχόν αποθεματικό αναπροσαρμογής, μεταφέρεται κατά τη διαγραφή των ακινήτων κατ’

ευθείαν στα αποτελέσματα εις νέον.

Οι αποσβέσεις διενεργούνται µε την σταθερή μέθοδο στον χρόνο της

εκτιμωμένης ωφέλιμης ζωής. Υπολειμματικές αξίες δεν αναγνωρίζονται. Οι συντελεστές απόσβεσης

έχουν ως εξής:

Κατηγορία	Έτη
Κτίρια και διαμορφώσεις κτιρίων	10-35
Μηχανήματα και μηχανολογικός εξοπλισμός	5-15
Μεταφορικά Μέσα	5
Έπιπλα και λοιπός εξοπλισμός	3 – 10

Οι υπολειμματικές αξίες και οι ωφέλιμες ζωές των ενσώματων παγίων υπόκεινται σε εξέταση σε κάθε

ισολογισμό.

(στ) Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία που προορίζονται για πώληση :

Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία που προορίζονται για πώληση (ή ομάδες τέτοιων στοιχείων

προς πώληση), ταξινομούνται ως προοριζόμενα για πώληση, αν η λογιστική αξία τους θα ανακτηθεί

κυρίως μέσω πώλησής τους και όχι από την συνεχή χρήση τους. Αυτά τα στοιχεία μπορεί να είναι ένα

συστατικό στοιχείο της οικονομικής μονάδας, μία ομάδα στοιχείων για διάθεση, ή ένα εξατομικευμένο μη

κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο.

Τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία ταξινομούνται ως περιουσιακά στοιχεία που προορίζονται

για πώληση και καταχωρούνται στη χαμηλότερη μεταξύ λογιστικής αξίας και εύλογης αξίας μείον το

απαιτούμενο για την πώληση κόστος, αν η λογιστική αξία ανακτάται κυρίως μέσω της πώλησης και όχι

από την συνεχή χρήση τους.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Ο Όμιλος δεν κατέχει στην τρέχουσα και την προηγούμενη χρήση περιουσιακά στοιχεία που θα πρέπει να

ταξινομηθούν ως κατεχόμενα προς πώλησης ή διακοπτόμενες εκμεταλλεύσεις.

(ζ) Επενδυτικά Ακίνητα: Οι επενδύσεις σε ακίνητα αποτιμώνται στην εύλογη αξία. Η εύλογη αξία

βασίζεται σε μία εκτίμηση ανεξάρτητου εκτιμητή που διαθέτει αναγνωρισμένα και σχετικά

επαγγελματικά προσόντα .

Κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από μεταβολές στην εύλογη αξία επενδύσεων σε ακίνητα,

συμπεριλαμβάνονται στην κατάσταση αποτελεσμάτων της περιόδου κατά την οποία προκύπτουν.

Όταν ένα πάγιο μεταφέρεται στα επενδυτικά ακίνητα ως αποτέλεσμα αλλαγής της χρήσης του, τυχόν

διαφορές ανάμεσα στη λογιστική αξία του παγίου αμέσως μετά την ημερομηνία μεταφοράς και της

εύλογης αξίας του, καταχωρούνται απευθείας στα ίδια κεφάλαια εάν αφορούν έσοδα. Κατά την πώληση

του παγίου, το παραπάνω έσοδο μεταφέρεται στα κέρδη εις νέο. Εάν κατά την παραπάνω μεταφορά

προκύψει ζημία, τότε αυτή καταχωρείται άμεσα στην κατάσταση συνολικών εσόδων.

Όταν ένα ακίνητο ιδιοχρησιμοποιηθεί, τότε μεταφέρεται στα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία με

λογιστική αξία την εύλογη αξία του κατά την ημερομηνία της μεταφοράς. Όταν η Εταιρία

ανακατασκευάζει ένα επενδυτικό ακίνητο με σκοπό να χρησιμοποιηθεί και πάλι ως επένδυση, τότε το

πάγιο παραμένει στα επενδυτικά ακίνητα, αποτιμάται βάσει του μοντέλου της εύλογης αξίας και δεν

μεταφέρεται στα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία κατά τη διάρκεια της ανακατασκευής τους.

Η Εταιρία διενεργεί εκτίμηση των επενδυτικών της ακινήτων σε ετήσια βάση με την χρήση ανεξάρτητου

και πιστοποιημένου για την σχετική εργασία εμπειρογνώμονα.

(η) Συμμετοχές σε θυγατρικές Επιχειρήσεις: Οι συμμετοχές σε θυγατρικές επιχειρήσεις αποτιμώνται

και εμφανίζονται στο κόστος κτήσης μείον τυχόν σωρευμένες ζημίες απομείωσης της αξίας τους. Ο

έλεγχος για απομείωση της αξίας κτήσης των θυγατρικών γίνεται σε κάθε χρήση και εγγράφεται στα

αποτελέσματα της χρήσης που προκύπτει (απομείωση ή αναστροφή απομείωσης μέχρι την αξία

κτήσεως).

(θ) Απομείωση Αξίας Περιουσιακών Στοιχείων: Οι λογιστικές αξίες των στοιχείων του ενεργητικού

υπόκεινται ετήσια τουλάχιστον σε έλεγχο απομείωσης αν γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες οδηγούν

στο συμπέρασμα ότι η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι πλέον ανακτήσιμη. Η ζημία απομείωσης ενός

περιουσιακού στοιχείου καταχωρείται στην κατάσταση αποτελεσμάτων της χρήσης κατά την οποία η

αναπόσβεστη αξία του περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει την ανακτήσιμη αξία του. Η ανακτήσιμη αξία

προσδιορίζεται ως η μεγαλύτερη, μεταξύ της καθαρής αξίας πώλησης και της αξίας χρήσεως του εν λόγω

παγίου. Καθαρή αξία πώλησης είναι το ποσό που μπορεί να ληφθεί από τη πώληση ενός περιουσιακού

στοιχείου στα πλαίσια μιας αμφοτεροβαρούς συναλλαγής στην οποία τα μέρη έχουν πλήρη γνώση και

προσχωρούν οικειοθελώς, μετά την αφαίρεση κάθε πρόσθετου άμεσου κόστους διάθεσης του

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

περιουσιακού στοιχείου, ενώ, αξία χρήσης είναι η παρούσα αξία των εκτιμώμενων μελλοντικών

ταμειακών ροών που αναμένεται να προκύψουν από τη συνεχή χρήση του περιουσιακού στοιχείου και

από την διάθεσή του στο τέλος της εκτιμώμενης ωφέλιμης ζωής του. Για τους σκοπούς προσδιορισμού

της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στο επίπεδο εκείνο για το οποίο δύναται να

προσδιοριστούν ανεξάρτητες ταμειακές ροές.

(ι) Χρηματοοικονομικά μέσα :

Χρηματοοικονομικό μέσο είναι κάθε σύμβαση που δημιουργεί ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο

ενεργητικού σε μία επιχείρηση και μια χρηματοοικονομική υποχρέωση ή ένα συμμετοχικό τίτλο σε μια

άλλη επιχείρηση.

Μετά την αναθεώρηση του σχετικού προτύπου από την 1η 2018, τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά

στοιχεία κατατάσσονται, κατά την αρχική αναγνώριση, επιμετρούμενα στο αποσβεσμένο κόστος, στην

εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων ή στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Η

κατάταξη των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση βασίζεται

στις συμβατικές ταμειακές ροές των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και στο

επιχειρηματικό μοντέλο.

Ο Όμιλος και η Εταιρία αποτιμούν κατά την αρχική αναγνώριση ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό

στοιχείο στην εύλογη αξία του πλέον τα κόστη συναλλαγής, με εξαίρεση την περίπτωση ενός

χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου που αποτιμάται στην εύλογη αξία μέσω των

αποτελεσμάτων όπου τα κόστη συναλλαγής αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα. Οι απαιτήσεις από

πελάτες αρχικά αποτιμώνται στην αξία συναλλαγής όπως ορίζεται από το ΔΠΧΑ 15.

Μετά την αρχική αναγνώριση, τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία κατατάσσονται σε τρεις

κατηγορίες:

- στο αποσβεσμένο κόστος

- στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων

- στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων

Ο Όμιλος και η Εταιρία δεν διαθέτουν χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που να αποτιμώνται σε

εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων ή μέσω των αποτελεσμάτων κατά την 31

Δεκεμβρίου 2025.

Αντίστοιχα οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις ταξινομούνται με βάση τα χαρακτηριστικά τους στις

ακόλουθες κατηγορίες:

i) Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αποτιμώμενες στην εύλογη αξία τους μέσω της κατάστασης

αποτελεσμάτων χρήσης (Ο Όμιλος δεν κατέχει χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αυτής της κατηγορίας

τόσο στην τρέχουσα όσο και την προηγούμενη χρήση)

ii) Υποχρεώσεις αποτιμώμενες στο αναπόσβεστο κόστος (Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται κυρίως οι

δανειακές υποχρεώσεις και οι εμπορικές υποχρεώσεις του Ομίλου).

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων

Ο Όμιλος και η Εταιρία αξιολογούν σε κάθε ημερομηνία σύνταξης των χρηματοοικονομικών

καταστάσεων τα δεδομένα αναφορικά με το κατά πόσον η αξία ενός χρηματοοικονομικού περιουσιακού

στοιχείου ή μίας ομάδας χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει απομειωθεί.

Αναλυτικότερα αναγνωρίζουν πρόβλεψη ζημιάς έναντι αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών για όλα τα

χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δεν αποτιμώνται στην εύλογη αξία μέσω των

αποτελεσμάτων. Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές βασίζονται στη διαφορά ανάμεσα σε όλες τις

συμβατικές ταμειακές ροές που είναι απαιτητές σύμφωνα με τη σύμβαση και όλες τις ταμειακές ροές που

εκτιμούν ότι μπορούν να εισπράξουν, προεξοφλημένες με βάση το κατά προσέγγιση αρχικό πραγματικό

επιτόκιο.

Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές αναγνωρίζονται σε δύο στάδια. Εάν ο πιστωτικός κίνδυνος ενός

χρηματοοικονομικού μέσου δεν έχει αυξηθεί σημαντικά από την αρχική αναγνώριση, η οικονομική

οντότητα επιμετρά την πρόβλεψη ζημιάς για το εν λόγω χρηματοοικονομικό μέσο σε ποσό ίσο με τις

αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές των επόμενων 12 μηνών. Εάν ο πιστωτικός κίνδυνος του

χρηματοοικονομικού μέσου έχει αυξηθεί σημαντικά από την αρχική αναγνώριση, η οικονομική οντότητα

επιμετρά την πρόβλεψη ζημιάς για ένα χρηματοοικονομικό μέσο σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες

πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής, ανεξάρτητα από το πότε προέκυψε η αθέτηση.

Ειδικότερα για τις απαιτήσεις από πελάτες, ο Όμιλος και η Εταιρία εφαρμόζουν την απλοποιημένη

προσέγγιση για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών.

Σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού, επιμετρούν την πρόβλεψη ζημιάς σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες

πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής χωρίς να παρακολουθούν τις μεταβολές στον πιστωτικό

κίνδυνο.

(ια) Αποθέματα: Τα αποθέματα αποτιμώνται στη χαμηλότερη τιμή μεταξύ κόστους και καθαρής

ρευστοποιήσιμης αξίας. Το κόστος των εμπορευμάτων, των ετοίμων και ημιτελών προϊόντων και των

πρώτων υλών, περιλαμβάνει την αξία κτήσης προσαυξημένη με κάθε είδους δαπάνη η οποία απαιτείται

προκειμένου φτάσουν στην παρούσα θέση. Η τιμή κτήσεως των αποθεμάτων προσδιορίζεται βάσει της

μεθόδου του σταθμικού μέσου όρου. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των προϊόντων είναι η εκτιμώμενη

τιμή πώλησης κατά την συνήθη πορεία των εργασιών μείον το εκτιμώμενο κόστος για την ολοκλήρωσή

τους και πραγματοποίησης της πώλησή τους. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των πρώτων υλών είναι το

εκτιμώμενο κόστος αντικατάστασης κατά την συνήθη πορεία των εργασιών της επιχείρησης. Τα ποσά

της υποτίμησης των αποθεμάτων στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία και όλες οι ζημίες των αποθεμάτων

αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα της χρήσης κατά την οποία προέκυψε η υποτίμηση ή η ζημία.

Η Διοίκηση του Ομίλου λόγω της φύσης των αποθεμάτων που εμπορεύεται στην λήξη κάθε

καλλιεργητικής περιόδου προχωρά στον έλεγχο αποθεμάτων τα οποία πρέπει να οδηγηθούν σε

καταστροφή. Το σχετικό κόστος αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.

Ο Όμιλος και η Εταιρεία για τα αποθέματα που αφορούν τον τομέα της μεγάλης καλλιέργειας ( βαμβάκι ,

καλαμπόκι , μηδική) τα επεξεργάζεται μετά από το στάδιο της συγκομιδής κατά συνέπεια αυτή η

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

κατηγορία δεν εμπίπτουν στις διατάξεις του Δ.Λ.Π. Νο 41 «Γεωργία». Για την κατηγορία των

σποροφύτων ο χρόνος βιολογικού μετασχηματισμού είναι ιδιαίτερα μικρός και κατά συνέπεια δεν

υπάρχουν ουσιώδεις διαφορές μεταξύ του κόστους παραγωγής και της εύλογης αξίας σε κάθε δεδομένη

χρονική στιγμή. Ως εκ τούτου η εταιρεία κατά πάγια τακτική αποτιμά την σχετική κατηγορία

αποθεμάτων στο κόστος παραγωγής.

(ιβ) Εμπορικές απαιτήσεις: Οι εμπορικές απαιτήσεις αρχικά αποτιμώνται στην αξία συναλλαγής όπως

ορίζεται από το ΔΠΧΑ 15. Μεταγενέστερα αποτιμώνται στο αναπόσβεστο κόστος με την χρήση του

πραγματικού επιτοκίου, αφαιρουμένων και των ζημιών απομείωσης. Για τον προσδιορισμό των ζημιών

απομείωσης ο Όμιλος και η Εταιρία εφαρμόζουν την απλοποιημένη προσέγγιση για τον υπολογισμό των

αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών. Σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού, επιμετρούν την πρόβλεψη ζημιάς

σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής χωρίς να παρακολουθούν

τις μεταβολές στον πιστωτικό κίνδυνο.

Το ποσό της ζημιάς απομείωσης είναι η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας των απαιτήσεων και της

παρούσας αξίας των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμιακών ροών, προεξοφλουμένων με το πραγματικό

επιτόκιο. Το ποσό της ζημιάς απομείωσης καταχωρείται ως έξοδο στα αποτελέσματα.

(ιγ) Χρηματικά διαθέσιμα: Ο Όμιλος θεωρεί τις προθεσμιακές καταθέσεις και άλλες υψηλής

ρευστότητας επενδύσεις με αρχική λήξη μικρότερη των τριών μηνών ως χρηματικά διαθέσιμα.

(ιδ) Μετοχικό Κεφάλαιο: Το μετοχικό κεφάλαιο περιλαμβάνει τις κοινές μετοχές της Εταιρίας. Άμεσα

έξοδα για την έκδοση μετοχών, εμφανίζονται μετά την αφαίρεση του σχετικού φόρου εισοδήματος, σε

μείωση του προϊόντος της έκδοσης

(ιε) Ίδιες Μετοχές: Οι ίδιες μετοχές αντιπροσωπεύουν μετοχές της μητρικής οι οποίες αποκτήθηκαν και

κατέχονται από την ίδια. Το κόστος κτήσεως ιδίων μετοχών εμφανίζεται αφαιρετικά των ιδίων

κεφαλαίων, έως ότου οι ίδιες μετοχές πουληθούν ή ακυρωθούν. Κατά την αγορά, πώληση, έκδοση ή

ακύρωση των ιδίων μετοχών οποιοδήποτε αποτέλεσμα προκύπτει καθαρό από άμεσα για τη συναλλαγή

έξοδα και φόρους (αν συντρέχει περίπτωση), αναγνωρίζεται απ’ ευθείας στην καθαρή θέση.

(ιστ) Δάνεια Τραπεζών: Τα τραπεζικά δάνεια και πιστώσεις καταχωρούνται αρχικά στο κόστος το

οποίο αντανακλά την εύλογη τους αξία μειωμένη με τα έξοδα σύναψης τους. Μετά την αρχική

καταχώρηση, αποτιμώνται στο αναπόσβεστο κόστος βάσει της μεθόδου των πραγματικών επιτοκίων.

Στο αναπόσβεστο κόστος υπολογίζονται και κάθε είδους έξοδα έκδοσης δανείων και πιστώσεων. Τα

δάνεια σε ξένο νόμισμα αποτιμώνται σε Ευρώ με βάση την τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία την

ημερομηνία του ισολογισμού.

Κόστη Δανεισμού: Τα κόστη δανεισμού αναγνωρίζονται ως έξοδα της περιόδου κατά την οποία

πραγματοποιούνται.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

(ιζ) Παροχές σε εργαζόμενους :

(α) Βραχυπρόθεσμες παροχές

Οι βραχυπρόθεσμες παροχές προς το προσωπικό σε χρήμα και σε είδος, καταχωρούνται ως έξοδο όταν

καθίστανται δουλευμένες.

(β) Παροχές μετά την έξοδο από την υπηρεσία

Οι παροχές μετά την έξοδο από την υπηρεσία περιλαμβάνουν τόσο προγράμματα καθορισμένων

εισφορών όσο και προγράμματα καθορισμένων παροχών.

Το δεδουλευμένο κόστος των προγραμμάτων καθορισμένων εισφορών καταχωρείται ως έξοδο στην

περίοδο που αφορά.

Οι υποχρεώσεις που απορρέουν από προγράμματα καθορισμένων παροχών στο προσωπικό

υπολογίζονται στην προεξοφλημένη αξία των μελλοντικών παροχών προς το προσωπικό που έχουν

καταστεί δεδουλευμένες κατά την ημερομηνία ισολογισμού. Η δέσμευση της καθορισμένης παροχής

υπολογίζεται ετησίως από ανεξάρτητο αναλογιστή με τη χρήση της μεθόδου της προβεβλημένης

πιστωτικής μονάδας (projected unit credit method). Για τον προσδιορισμό των σχετικών μεγεθών ο

Όμιλος χρησιμοποιεί ανεξάρτητο με κατάλληλα προσόντα εμπειρογνώμονα.

Τα αναλογιστικά κέρδη και ζημίες που προκύπτουν από εμπειρικές προσαρμογές και από μεταβολές στις

αναλογιστικές παραδοχές αναγνωρίζονται στα λοιπά συνολικά εισοδήματα στην περίοδο που

προκύπτουν.

Το κόστος προϋπηρεσίας αναγνωρίζεται άμεσα στα αποτελέσματα.

(γ) Παροχές τερματισμού της απασχόλησης

Οι παροχές τερματισμού απασχόλησης είναι πληρωτέες όταν ο όμιλος, είτε τερματίζει την απασχόληση

εργαζομένων πριν την συνταξιοδότηση, είτε μετά από απόφαση εργαζομένων να δεχθούν προσφορά

παροχών από τον Όμιλο σε αντάλλαγμα του τερματισμού της απασχόλησης τους. Ο Όμιλος αναγνωρίζει

τις παροχές τερματισμού της απασχόλησης ως υποχρέωση και έξοδο κατά την προγενέστερη μεταξύ των

ακόλουθων ημερομηνιών: α) όταν η οικονομική οντότητα δεν δύναται πλέον να αποσύρει την προσφορά

των εν λόγω παροχών· και β) όταν η οικονομική οντότητα αναγνωρίζει κόστος αναδιάρθρωσης που

εμπίπτει στο πεδίο του ΔΛΠ 37 και συνεπάγεται την καταβολή παροχών τερματισμού της απασχόλησης.

Παροχές τερματισμού της απασχόλησης που οφείλονται 12 μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού

προεξοφλούνται.

(ιη) Φόρος Εισοδήματος (Τρέχων και Αναβαλλόμενος):

Ο τρέχων και ο αναβαλλόμενος φόρος υπολογίζονται βάσει των οικονομικών καταστάσεων κάθε μιας εκ

των εταιρειών που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, σύμφωνα με την

ισχύουσα ελληνική φορολογική νομοθεσία ή το αντίστοιχο φορολογικό καθεστώς εντός του οποίου

δραστηριοποιείται κάθε θυγατρική του εξωτερικού. Η δαπάνη για φόρο εισοδήματος της χρήσης

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

αποτελείται από τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει βάσει των αποτελεσμάτων της κάθε Εταιρίας

όπως αναμορφώνονται στις φορολογικές της δηλώσεις, τους πρόσθετους φόρους εισοδήματος που

προκύπτουν από τους φορολογικούς ελέγχους των κατά τόπους φορολογικών αρχών και από τους

αναβαλλόμενους φόρους εισοδήματος βάσει των ισχυόντων φορολογικών συντελεστών. Οι

αναβαλλόμενοι φόροι εισοδήματος υπολογίζονται βάσει της μεθόδου υποχρέωσης και για κάθε

προσωρινή διαφορά η οποία προκύπτει από την διαφορά μεταξύ της φορολογικής βάσης και της

λογιστικής αξίας των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων. Δεν λογίζεται αναβαλλόμενη

φορολογική απαίτηση εφόσον δεν είναι πιθανό το αναμενόμενο φορολογικό όφελος να πραγματοποιηθεί

στο εγγύς μέλλον. Για συναλλαγές που αναγνωρίζονται απ’ ευθείας στην καθαρή θέση, κάθε είδους

φορολογική επίδραση αναγνωρίζεται στην καθαρή θέση. Ο υπολογισμός των αναβαλλόμενων φόρων

πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας εκείνον τον φορολογικό συντελεστή βάσει του οποίου αναμένεται

να εκκαθαριστεί η κάθε φορολογική απαίτηση/ υποχρέωση.

(ιθ) Μισθώσεις Ο Όμιλος ως μισθωτής

Ο Όμιλος εκτιμά εάν μια σύμβαση αποτελεί ή εμπεριέχει μίσθωση, κατά την έναρξη ισχύς αυτής και

αναγνωρίζει κατά περίπτωση ένα περιουσιακό στοιχείο με δικαίωμα χρήσης και μια αντίστοιχη

υποχρέωση από την μίσθωση για όλες τις συμβάσεις μίσθωσης στις οποίες είναι μισθωτής, εκτός από τις

βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (που ορίζονται ως μισθώσεις με διάρκεια μίσθωσης 12 μηνών ή λιγότερο)

και μισθώσεις υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου χαμηλής αξίας. Για τις μισθώσεις αυτές, ο Όμιλος

αναγνωρίζει τα μισθώματα ως λειτουργικά έξοδα με την ευθεία μέθοδο, σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Η υποχρέωση από την μίσθωση αρχικά επιμετράται στην παρούσα αξία των μισθωμάτων τα οποία

παραμένουν ανεξόφλητα κατά την ημερομηνία έναρξης της μισθωτικής περιόδου, τα οποία

προεξοφλούνται με το τεκμαρτό επιτόκιο της μίσθωσης. Τα μισθώματα που περιλαμβάνονται στην

επιμέτρηση της υποχρέωσης από τη μίσθωση αποτελούνται από:

• σταθερά μισθώματα (περιλαμβανομένων των ουσιαστικά σταθερών μισθωμάτων), μειωμένα

κατά τυχόν κίνητρα μίσθωσης,

• κυμαινόμενα μισθώματα τα οποία εξαρτώνται από έναν δείκτη ή ένα επιτόκιο, τα οποία αρχικά

επιμετρώνται με χρήση του δείκτη ή του επιτοκίου κατά την ημερομηνία έναρξης της μισθωτικής

περιόδου,

• ποσά τα οποία αναμένεται να καταβάλλει ο μισθωτής βάσει των εγγυήσεων υπολειμματικής

αξίας,

• την τιμή άσκησης του δικαιώματος αγοράς εάν είναι μάλλον βέβαιο ότι ο μισθωτής θα ασκήσει

το εν λόγω δικαίωμα, και

• την καταβολή ποινής για καταγγελία της μίσθωσης, εάν η διάρκεια μίσθωσης αποτυπώνει την

άσκηση δικαιώματος του μισθωτή για καταγγελία της μίσθωσης.

Η υποχρέωση από την μίσθωση επιμετράται μεταγενέστερα, αυξάνοντας την λογιστική αξία για να

αποτυπωθούν οι τόκοι επί της υποχρέωσης από την μίσθωση (με χρήση της μεθόδου του πραγματικού

επιτοκίου) και μειώνοντας την λογιστική αξία για να αποτυπωθούν οι καταβολές των μισθωμάτων. Ο

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Όμιλος επανεπιμετρά την υποχρέωση από την μίσθωση (και κάνει τις αντίστοιχες προσαρμογές στα

σχετικά περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης) εάν:

• επέλθει αλλαγή στην διάρκεια της μίσθωσης ή εάν επέλθει μεταβολή στην εκτίμηση του

δικαιώματος αγοράς, στην περίπτωση αυτή η υποχρέωση από την μίσθωση επανεπιμετράται

προεξοφλώντας τα αναθεωρημένα μισθώματα με βάση το αναθεωρημένο προεξοφλητικό

επιτόκιο.

• επέλθει μεταβολή στα μισθώματα εξαιτίας της μεταβολής στον δείκτη ή στο επιτόκιο ή στα ποσά

τα οποία αναμένεται να καταβληθούν λόγω της εγγύησης υπολειμματικής αξίας. Σε αυτές τις

περιπτώσεις η υποχρέωση από την μίσθωση επιμετράται προεξοφλώντας τα αναθεωρημένα

μισθώματα με βάση το αρχικό προεξοφλητικό επιτόκιο.

• μια μίσθωση τροποποιείται και η τροποποίηση της μίσθωσης δεν αντιμετωπίζεται λογιστικά ως

χωριστή μίσθωση, στην περίπτωση αυτή η υποχρέωση από την μίσθωση επανεπιμετράται

προεξοφλώντας τα αναθεωρημένα μισθώματα κάνοντας χρήση του αναθεωρημένου

προεξοφλητικού επιτοκίου.

Το περιουσιακό στοιχείο με δικαίωμα χρήσης εμπεριέχει το ποσό της αρχικής επιμέτρησης της

αντίστοιχης υποχρέωσης από την μίσθωση, τα μισθώματα τα οποία καταβλήθηκαν κατά την ημερομηνία

έναρξης της μισθωτικής περιόδου ή προγενέστερα αυτής, και τυχόν αρχικές άμεσες δαπάνες.

Μεταγενέστερα επιμετρώνται στο κόστος μειωμένα κατά τις τυχόν σωρευμένες αποσβέσεις και τις ζημίες

απομείωσης. Ο Όμιλος εφαρμόζει το Δ.Λ.Π. 36 προκειμένου να προσδιορίσει εάν το περιουσιακό στοιχείο

με δικαίωμα χρήσης έχει απομειωθεί.

Τα περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης αποσβένονται στην μικρότερη χρονική περίοδο μεταξύ της

διάρκειας της μίσθωσης και της ωφέλιμης ζωής του εκάστοτε υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου.

(ιι) Προβλέψεις

Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν ο Όμιλος έχει παρούσα δέσμευση (νομική ή τεκμαιρόμενη) ως

αποτέλεσμα ενός γεγονότος του παρελθόντος και είναι πιθανό ότι θα υπάρξει εκροή πόρων για το

διακανονισμό της δέσμευσης και το ποσό αυτής μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα. Οι προβλέψεις

επανεξετάζονται σε κάθε ημερομηνία Ισολογισμού και, αν δεν είναι πλέον πιθανό ότι θα υπάρξει εκροή

πόρων για το διακανονισμό της δέσμευσης, οι προβλέψεις αντιλογίζονται. Οι προβλέψεις

χρησιμοποιούνται μόνο για το σκοπό για τον οποίο αρχικά δημιουργήθηκαν.

Οι προβλέψεις για αναδιάρθρωση αναγνωρίζονται όταν η Εταιρία έχει εγκρίνει ένα λεπτομερές και

επίσημο σχέδιο αναδιάρθρωσης και η αναδιάρθρωση, είτε έχει αρχίσει ή έχει ανακοινωθεί δημοσίως. Δεν

αναγνωρίζεται πρόβλεψη για μελλοντικές λειτουργικές ζημίες.

(ικ) Πληροφορίες Ανά Κλάδο Δραστηριότητας: Oι δραστηριότητες του Ομίλου συνιστούν ένα

επιχειρηματικό τομέα, αυτόν της παραγωγής και εμπορίας φυτικού πολλαπλασιαστικού υλικού.

Επομένως δεν υπάρχουν διακριτοί κλάδοι για τους οποίους απαιτείται η παρουσίαση σχετικών

πληροφοριών. Πρωτεύουσα πληροφόρηση για την Εταιρία αποτελεί η γεωγραφική κατανομή.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

(ιλ) Αναγνώριση Εσόδων:

Τα έσοδα περιλαμβάνουν την εύλογη αξία, πωλήσεων αγαθών και παροχής υπηρεσιών, καθαρά από

Φόρο Προστιθέμενης Αξίας και λοιπούς φόρους, εκπτώσεις και επιστροφές. Τα έσοδα αναγνωρίζονται

στο βαθμό που είναι πιθανό ότι τα οικονομικά οφέλη θα εισρεύσουν στον Όμιλο και τα σχετικά ποσά

μπορούν να μετρηθούν αξιόπιστα. Τα διεταιρικά έσοδα στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του

Ομίλου απαλείφονται πλήρως.

Η αναγνώριση των εσόδων γίνεται ως εξής

Τα έσοδα από την πώληση εμπορευμάτων και ετοίμων προϊόντων μετά την αφαίρεση τυχόν

εκπτώσεων και προμηθειών αναγνωρίζονται όταν αναλαμβάνονται από τον αγοραστή οι σημαντικοί

κίνδυνοι και τα οφέλη που απορρέουν από την ιδιοκτησία των αγαθών και η είσπραξη της απαίτησης

είναι εύλογα εξασφαλισμένη.

Τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών αναγνωρίζονται με βάση το στάδιο ολοκλήρωσης, των

υπηρεσιών που έχουν παρασχεθεί κατά την ημερομηνία σύνταξης των οικονομικών καταστάσεων ως

προς το σύνολο των υπηρεσιών που θα παρασχεθούν.

Τα έσοδα τόκων αναγνωρίζονται ως έσοδο της περιόδου στην οποία αναλογούν και τα έσοδα από

μερίσματα αναγνωρίζονται όταν το δικαίωμα απόληψης τους έχει εγκριθεί από τα αρμόδια όργανα των

εταιρειών που τα διανέμουν. Τα Έσοδα από τόκους αναγνωρίζονται όταν ο τόκος καθίσταται

δεδουλευμένος με βάση τη μέθοδο πραγματικού επιτοκίου.

(ιμ) Συμψηφισμός απαιτήσεων-υποχρεώσεων

Ο συμψηφισμός χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων με υποχρεώσεις και η απεικόνιση του

καθαρού ποσού πραγματοποιείται μόνο εφόσον υπάρχει νομικό δικαίωμα για συμψηφισμό και υπάρχει

πρόθεση για διακανονισμό του καθαρού ποσού που προκύπτει από τον συμψηφισμό ή για ταυτόχρονο

διακανονισμό.

(ιν) Γνωστοποιήσεις συγκριτικών αναμορφώσεων

Όπου κρίνεται απαραίτητο, τα συγκριτικά στοιχεία της προηγούμενης περιόδου αναπροσαρμόζονται για

να καλύψουν αλλαγές στην παρουσίαση της τρέχουσας περιόδου.

(ιξ) Χρηματοοικονομικά έσοδα -έξοδα

Οι καθαρές χρηματοοικονομικές δαπάνες αποτελούνται από χρεωστικούς τόκους επι δανείων που

υπολογίζονται βάσει της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου, τους πιστωτικούς τόκους από

επενδυθέντα διαθέσιμα, έσοδα από μερίσματα και τα συναλλαγματικά κέρδη και ζημίες τα οποία

παρουσιάζονται σε καθαρή βάση.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Οι δεδουλευμένοι πιστωτικοί τόκοι καταχωρούνται στην κατάσταση συνολικών εσόδων βάσει της

μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου. Τα έσοδα από τα μερίσματα καταχωρούνται στην κατάσταση

συνολικών εσόδων την ημερομηνία έγκρισης διανομής των μερισμάτων.

(ιο) Κέρδη Ανά Μετοχή: Τα βασικά κέρδη ανά μετοχή υπολογίζονται διαιρώντας τα καθαρά κέρδη με το

μέσο σταθμικό αριθμό μετοχών που είναι σε κυκλοφορία κατά τη διάρκεια κάθε έτους, εξαιρώντας τον

μέσο όρο των κοινών μετοχών που αποκτήθηκαν από τον όμιλο ως ίδιες μετοχές. Τα απομειωμένα κέρδη

ανά μετοχή υπολογίζονται διαιρώντας το καθαρό κέρδος που αποδίδεται στους μετόχους της μητρικής με

τον μέσο σταθμικό αριθμό των μετοχών σε κυκλοφορία κατά τη διάρκεια του έτους, όπως

προσαρμόζεται για τις επιπτώσεις των δικαιωμάτων απομείωσης.

(ιπ) Διανομή μερισμάτων: Διανομή μερίσματος αναγνωρίζεται ως υποχρέωση όταν η διανομή

εγκρίνεται από την Γενική Συνέλευση των μετόχων.

4.2 Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις και κρίσεις της διοικήσεως

Οι εκτιμήσεις και οι κρίσεις της διοίκησης επανεξετάζονται διαρκώς και βασίζονται σε ιστορικά δεδομένα

και προσδοκίες για μελλοντικά γεγονότα, που κρίνονται εύλογες σύμφωνα με τα ισχύοντα.

Ο Όμιλος προβαίνει σε εκτιμήσεις και παραδοχές σχετικά με την εξέλιξη των μελλοντικών γεγονότων. Οι

εκτιμήσεις και παραδοχές που ενέχουν σημαντικό κίνδυνο να προκαλέσουν ουσιώδεις προσαρμογές στις

λογιστικές αξίες των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων στους επόμενους 12 μήνες έχουν ως

εξής:

I. Εξέταση για τυχόν απομείωση περιουσιακών στοιχείων

Ο Όμιλος ελέγχει ετησίως την ύπαρξη απομείωσης περιουσιακών στοιχείων. Τα κυριότερα περιουσιακά

στοιχεία που ελέγχονται για απομείωση είναι τα πάγια περιουσιακά στοιχεία τα αποθέματα και οι

απαιτήσεις. Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου αποτιμώνται στην εύλογη αξία και κάθε διαφορά

αποτίμησης αναγνωρίζεται άμεσα στα αποτελέσματα.

II. Ωφέλιμη ζωή αποσβέσιμων στοιχείων

Ο Όμιλος εξετάζει τις ωφέλιμες ζωές των αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων. Κατά το τέλος της

περιόδου αναφοράς των συνημμένων οικονομικών καταστάσεων η διοίκηση του Ομίλου εκτιμά εάν οι

ωφέλιμες ζωές των αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων αντιπροσωπεύουν την αναμενόμενη

χρησιμότητα των εν λόγω στοιχείων.

III. Ανακτησιμότητα των απαιτήσεων

Οι επισφαλείς λογαριασμοί απεικονίζονται με τα ποσά τα οποία είναι πιθανόν να ανακτηθούν. Οι

εκτιμήσεις για τα ανακτήσιμα ποσά των απαιτήσεων βασίζονται σε αντικειμενικές ενδείξεις, οικονομική

κατάσταση αντισυμβαλλόμενου καθώς και προηγούμενη εμπειρία.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

IV. Απομείωση αποθεμάτων

Ο Όμιλος εξετάζει τα αποθέματα του σε ετήσια βάση ως προς δύο κρίσιμες παραμέτρους. Την

καταλληλότητα τους για πώληση και την ανακτήσιμη αξία τους. Αποθέματα τα οποία λόγω της φύσεως

τους δεν μπορούν να πουληθούν απομειώνονται πλήρως και ακολουθούνται διαδικασίες φυσικής

καταστροφής. Αποθέματα των οποίων η ανακτήσιμη αξία είναι μικρότερη από το κόστος κτήσης ή

παραγωγής απομειώνονται στο ποσό της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Το μεγαλύτερο μέρος των

αποθεμάτων λόγω της ειδικής τους φύσης (ζωντανοί οργανισμοί) υπόκεινται σε απαξίωση όταν δεν

μπορούν πλέον να πουληθούν ως αναπαραγωγικοί οργανισμοί. Ως εκ τούτου, η Διοίκηση της Εταιρίας

διενεργεί ελέγχους καθώς και εκτιμήσεις για τον προσδιορισμό των αποθεμάτων εκείνων που είτε δεν

μπορούν να πουληθούν και πρέπει να καταστραφούν ή έχουν καταστεί απομειωμένα λόγω βραδείας

κίνησης τους.

V. Συνταξιοδοτικά προγράμματα

Η παρούσα αξία των συνταξιοδοτικών παροχών βασίζεται σε έναν αριθμό παραγόντων που

προσδιορίζονται με τη χρήση αναλογιστικών μεθόδων και παραδοχών. Ως κρίσιμη αναλογιστική

παραδοχή θεωρείται το επιτόκιο προεξόφλησης που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του κόστους

της παροχής. Ο Όμιλος καθορίζει το κατάλληλο επιτόκιο προεξόφλησης στο τέλος κάθε χρήσης. Αυτό

ορίζεται ως το επιτόκιο το οποίο θα έπρεπε να χρησιμοποιηθεί ώστε να προσδιοριστεί η παρούσα αξία

των μελλοντικών ταμειακών ροών, οι οποίες αναμένεται να απαιτηθούν για την κάλυψη των

υποχρεώσεων των συνταξιοδοτικών προγραμμάτων.

VI. Προσδιορισμός εύλογης αξίας

Στα πλαίσια της εφαρμογής των ΔΠΧΑ, ο Όμιλος έχει μία υποχρέωση ή επιλογή να αποτιμήσει

περιουσιακά στοιχεία του και υποχρεώσεις του στην εύλογη αξία τους. Η εύλογη αξία αποτελεί

επιμέτρηση που βασίζεται στην αγορά και δεν αφορά μια συγκεκριμένη οντότητα. Για ορισμένα

περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις, δύναται να υπάρχουν διαθέσιμες παρατηρήσιμες συναλλαγές

στην αγορά ή πληροφορίες της αγοράς. Για άλλα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις, δύναται να μην

υπάρχουν διαθέσιμες παρατηρήσιμες συναλλαγές στην αγορά ή πληροφορίες της αγοράς. Ωστόσο, ο

στόχος της επιμέτρησης της εύλογης αξίας είναι ο ίδιος και στις δύο περιπτώσεις να εκτιμηθεί η τιμή στην

οποία θα λάμβανε χώρα μια κανονική συναλλαγή για την πώληση του περιουσιακού στοιχείου ή τη

μεταβίβαση της υποχρέωσης μεταξύ συμμετεχόντων στην αγορά κατά την ημερομηνία επιμέτρησης υπό

τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς (ήτοι μια τιμή εξόδου κατά την ημερομηνία επιμέτρησης από την

οπτική ενός συμμετέχοντα στην αγορά που κατέχει το περιουσιακό στοιχείο ή οφείλει την υποχρέωση).

Με βάση τις πρόνοιες του Δ.Π.Χ.Α. Νο 13 ο προσδιορισμός της εύλογής αξίας ταξινομείται σε τρία

επίπεδα:

• Χρηματοοικονομικά στοιχεία που είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές η εύλογη αξία των

οποίων προσδιορίζεται με βάση τις δημοσιευμένες τιμές αγοράς που ισχύουν κατά την

ημερομηνία αναφοράς για όμοια περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις («Επίπεδο 1»).

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

• Χρηματοοικονομικά στοιχεία που δεν είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές η εύλογη αξία

των οποίων προσδιορίζεται με τη χρήση τεχνικών αποτίμησης και παραδοχών που στηρίζονται

είτε άμεσα είτε έμμεσα σε δεδομένα της αγοράς κατά την ημερομηνία αναφοράς («Επίπεδο 2»).

• Χρηματοοικονομικά στοιχεία που δεν είναι διαπραγματεύσιμα σε ενεργές αγορές η εύλογη αξία

των οποίων προσδιορίζεται με τη χρήση τεχνικών αποτίμησης και παραδοχών που κατά βάση

δεν στηρίζονται σε δεδομένα της αγοράς («Επίπεδο 3»).

Ο Όμιλος αποτιμά στην εύλογη αξία μόνο τα περιουσιακά στοιχεία που ταξινομούνται στην κατηγορία

«επενδυτικά του ακίνητα» σχετική αναφορά στην σημείωση 6.2. Ο προσδιορισμός της εύλογης αξίας

γίνεται με την χρήση εκτιμήσεων από επαγγελματία πιστοποιημένο και ανεξάρτητο εκτιμητή.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

5. Υιοθέτηση Νέων και Αναθεωρημένων Διεθνών Προτύπων

5.1 Νέα Πρότυπα, Διερμηνείες, Αναθεωρήσεις και Τροποποιήσεις υφιστάμενων Προτύπων τα

οποία έχουν τεθεί σε ισχύ και έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση

Τα ακόλουθα νέα Πρότυπα, Διερμηνείες και τροποποιήσεις Προτύπων έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο

Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και η εφαρμογή

τους είναι υποχρεωτική από την 01/01/2025 ή μεταγενέστερα.

• Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 21 «Οι επιδράσεις των μεταβολών στις συναλλαγματικές

ισοτιμίες»: Έλλειψη Ανταλλαξιμότητας (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που

ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2025)

Τον Αύγουστο του 2023, το IASB εξέδωσε τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 21 «Οι επιδράσεις μεταβολών των

τιμών συναλλάγματος» με τις οποίες απαιτείται από τις οικονομικές οντότητες να παρέχουν πιο χρήσιμες

πληροφορίες στις οικονομικές τους καταστάσεις όταν ένα νόμισμα δεν μπορεί να ανταλλαχθεί σε ένα

άλλο νόμισμα. Οι τροποποιήσεις περιλαμβάνουν την εισαγωγή του ορισμού της ανταλλαξιμότητας ενός

νομίσματος, καθώς και τη διαδικασία με την οποία η οικονομική οντότητα θα πρέπει να αξιολογεί αυτήν

την ανταλλαξιμότητα. Επιπρόσθετα, οι τροποποιήσεις παρέχουν καθοδήγηση αναφορικά με το πώς

πρέπει η οικονομική οντότητα να υπολογίζει την συναλλαγματική ισοτιμία (spot rate) στις περιπτώσεις

όπου το νόμισμα δεν είναι ανταλλάξιμο και απαιτούν πρόσθετες γνωστοποιήσεις σε περιπτώσεις όπου

μια οικονομική οντότητα έχει υπολογίσει μια συναλλαγματική ισοτιμία λόγω έλλειψης ανταλλαξιμότητας.

Το ανωτέρω έχει υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση με ημερομηνία έναρξης ισχύος την 01/01/2025.

Οι τροποποιήσεις δεν έχουν επίδραση στις ενοποιημένες / εταιρικές Οικονομικές Καταστάσεις.

5.2 Νέα Πρότυπα, Διερμηνείες, Αναθεωρήσεις και Τροποποιήσεις υφιστάμενων Προτύπων τα

οποία δεν έχουν ακόμα τεθεί σε ισχύ ή δεν έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση

Τα ακόλουθα νέα Πρότυπα, Διερμηνείες και τροποποιήσεις Προτύπων έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο

Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), αλλά είτε δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ είτε δεν έχουν υιοθετηθεί

από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

• ΔΠΧΑ 9 & ΔΠΧΑ 7 «Τροποποιήσεις στην ταξινόμηση και επιμέτρηση των

Χρηματοοικονομικών μέσων» (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή

μετά την 01/01/2026)

Το Μάιο του 2024, το IASB εξέδωσε τροποποιήσεις για τις απαιτήσεις ταξινόμησης και επιμέτρησης του

ΔΠΧΑ 9 «Χρηματοοικονομικά Μέσα» και αντίστοιχες γνωστοποιήσεις του ΔΠΧΑ 7 «Χρηματοοικονομικά

Μέσα: Γνωστοποιήσεις». Ειδικότερα, με τις νέες τροποποιήσεις διευκρινίζεται πότε πρέπει να

αποαναγνωρίζεται μια χρηματοοικονομική υποχρέωση όταν η εξόφλησή της γίνεται μέσω ηλεκτρονικής

πληρωμής. Επίσης, παρέχεται επιπλέον καθοδήγηση για την αξιολόγηση των χαρακτηριστικών

συμβατικών ταμειακών ροών για χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία συνδεδεμένα με κριτήρια

ESG (περιβαλλοντικά, κοινωνικά και εταιρικής διακυβέρνησης). Επιπλέον, τροποποιήθηκαν οι απαιτήσεις

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

γνωστοποιήσεων σχετικά με τις επενδύσεις σε συμμετοχικούς τίτλους που προσδιορίζονται στην εύλογη

αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων και προστέθηκαν απαιτήσεις γνωστοποιήσεων για

χρηματοοικονομικά μέσα με ενδεχόμενα χαρακτηριστικά μη σχετιζόμενα άμεσα με βασικούς κινδύνους

και κόστη δανεισμού. Ο Όμιλος θα εξετάσει την επίπτωση όλων των παραπάνω στις Οικονομικές του

Καταστάσεις, αν και δεν αναμένεται να έχουν καμία. Τα ανωτέρω έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή

Ένωση με ημερομηνία έναρξης ισχύος την 01/01/2026.

• Τροποποιήσεις σε ΔΠΧΑ 9 και ΔΠΧΑ 7 – «Συμβάσεις Αναφοράς σε Ηλεκτρική Ενέργεια

εξαρτώμενης από τη Φύση (Nature-dependent Electricity)» (εφαρμόζεται για ετήσιες

περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2026)

Στις 18 Δεκεμβρίου 2024, το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB) εξέδωσε τροποποιήσεις

στο ΔΠΧΑ 9 «Χρηματοοικονομικά Μέσα» και ΔΠΧΑ 7 «Χρηματοοικονομικά μέσα: Γνωστοποιήσεις», με

σκοπό να βοηθηθούν οι εταιρείες να αναφέρουν καλύτερα τις χρηματοοικονομικές επιπτώσεις των

συμβάσεων αναφοράς σε ηλεκτρική ενέργεια εξαρτώμενων από τη φύση, γνωστές και ως Συμφωνίες

Αγοράς Ενέργειας (Power Purchase Agreements - PPAs). Οι συμβάσεις αυτές χρησιμοποιούνται από τις

εταιρείες για την εξασφάλιση της προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές, όπως η

αιολική και η ηλιακή ενέργεια. Ωστόσο, η ποσότητα ενέργειας που παράγεται μπορεί να μεταβάλλεται

λόγω εξωγενών παραγόντων, όπως οι καιρικές συνθήκες. Οι τροποποιήσεις στοχεύουν στη βέλτιστη

αποτύπωση αυτών των συμβάσεων στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις: α) διευκρινίζοντας τις

απαιτήσεις εφαρμογής της έννοιας της «ιδιοχρησιμοποίησης» (own-use), β) επιτρέποντας τη λογιστική

αντιστάθμισης (hedge accounting) στις περιπτώσεις που οι συμβάσεις αυτές χρησιμοποιούνται ως μέσα

αντιστάθμισης κινδύνου και γ) προσθέτοντας νέες απαιτήσεις γνωστοποιήσεων, προκειμένου οι

επενδυτές να κατανοούν καλύτερα την επίδραση αυτών των συμβάσεων στα οικονομικά αποτελέσματα

και τις ταμειακές ροές των εταιρειών. Οι τροποποιήσεις ισχύουν για λογιστικές περιόδους που ξεκινούν

από την 1η Ιανουαρίου 2026, με την πρόωρη υιοθέτησή τους να επιτρέπεται. Ο Όμιλος θα εξετάσει την

επίπτωση όλων των παραπάνω στις Οικονομικές του Καταστάσεις, αν και δεν αναμένεται να έχουν

καμία. Τα ανωτέρω έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση με ημερομηνία έναρξης ισχύος την

01/01/2026.

• Ετήσιες Βελτιώσεις των ΔΠΧΑ-Τόμος 11 (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που

ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2026)

Τον Ιούλιο του 2024, το IASB προέβη στην έκδοση «Ετήσιες Βελτιώσεις των ΔΠΧΑ, στις οποίες

περιλαμβάνονται ήσσονος σημασίας τροποποιήσεις στα εξής λογιστικά Πρότυπα: ΔΠΧΑ 1 «Πρώτη

εφαρμογή των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Αναφοράς», ΔΠΧΑ 7 «Χρηματοοικονομικά μέσα:

Γνωστοποιήσεις», ΔΠΧΑ 9 «Χρηματοοικονομικά μέσα», ΔΠΧΑ 10 «Ενοποιημένες Οικονομικές

Καταστάσεις» και ΔΛΠ 7 «Κατάσταση των Ταμειακών Ροών». Οι τροποποιήσεις ισχύουν για λογιστικές

περιόδους την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2026. Ο Όμιλος θα εξετάσει την επίπτωση όλων των παραπάνω

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

στις Οικονομικές του Καταστάσεις, αν και δεν αναμένεται να έχουν καμία. Τα ανωτέρω έχουν υιοθετηθεί

από την Ευρωπαϊκή Ένωση με ημερομηνία έναρξης ισχύος την 01/01/2026.

• ΔΠΧΑ 18 «Παρουσίαση και Γνωστοποίηση στις Οικονομικές Καταστάσεις» (εφαρμόζεται

για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2027)

Τον Απρίλιο του 2024, το IASB προέβη στην έκδοση ενός νέου Προτύπου, του ΔΠΧΑ 18 το οποίο

αντικαθιστά το ΔΛΠ 1 «Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων». Σκοπός του Προτύπου είναι να

βελτιώσει τον τρόπο που παρέχονται οι πληροφορίες στις οικονομικές καταστάσεις μιας οικονομικής

οντότητας, ιδιαίτερα στην κατάσταση αποτελεσμάτων χρήσης και των γνωστοποιήσεων επί των

οικονομικών καταστάσεων. Συγκεκριμένα, το Πρότυπο θα βελτιώσει την ποιότητα της

χρηματοοικονομικής πληροφόρησης λόγω: α) της απαίτησης καθορισμένων υποσυνόλων στην

κατάσταση αποτελεσμάτων, β) της απαίτησης να γνωστοποιούνται σε ξεχωριστή σημείωση των

οικονομικών καταστάσεων οι δείκτες απόδοσης που έχουν καθοριστεί από τη διοίκηση της επιχείρησης

(Management-defined Performance Measures) γ) των νέων αρχών για ομαδοποίηση/διαχωρισμό της

πληροφορίας (aggregation – disaggregation). Ο Όμιλος θα εξετάσει την επίπτωση όλων των παραπάνω

στις Οικονομικές του Καταστάσεις, αν και δεν αναμένεται να έχουν καμία. Τo ανωτέρω έχει υιοθετηθεί

από την Ευρωπαϊκή Ένωση με ημερομηνία έναρξης ισχύος την 01/01/2027.

• ΔΠΧΑ 19 «Θυγατρικές χωρίς Δημόσια Ευθύνη: Γνωστοποιήσεις» (εφαρμόζεται για

ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2027)

Το Μάιο του 2024, το IASB προέβη στην έκδοση ενός νέου Προτύπου, του ΔΠΧΑ 19 «Θυγατρικές χωρίς

Δημόσια Ευθύνη: Γνωστοποιήσεις». Το νέο πρότυπο επιτρέπει στις επιλέξιμες οικονομικές οντότητες που

πληρούν τις προϋποθέσεις του, να επιλέξουν να εφαρμόσουν τις μειωμένες απαιτήσεις γνωστοποιήσεων

του ΔΠΧΑ 19 αντί των απαιτήσεων γνωστοποίησης που ορίζονται στα άλλα ΔΠΧΑ. Το ΔΠΧΑ 19

λειτουργεί παράλληλα με τα άλλα ΔΠΧΑ, καθώς οι θυγατρικές θα πρέπει να εφαρμόζουν τις απαιτήσεις

επιμέτρησης, αναγνώρισης και παρουσίασης που ορίζονται στα άλλα ΔΠΧΑ και τις μειωμένες απαιτήσεις

γνωστοποιήσεων που περιγράφονται στο ΔΠΧΑ 19. Απλοποιείται έτσι η προετοιμασία των οικονομικών

καταστάσεων για τις θυγατρικές που πληρούν τις προϋποθέσεις εφαρμογής αυτού του προτύπου ενώ

ταυτόχρονα διατηρείται η χρησιμότητά τους για τους χρήστες. To ΔΠΧΑ 19 ισχύει για λογιστικές

περιόδους με ημερομηνία έναρξης την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2027, με την πρόωρη υιοθέτησή τους να

επιτρέπεται. Ο Όμιλος θα εξετάσει την επίπτωση όλων των παραπάνω στις Οικονομικές του

Καταστάσεις, αν και δεν αναμένεται να έχουν καμία. Τα ανωτέρω δεν έχουν υιοθετηθεί από την

Ευρωπαϊκή Ένωση.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

• Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 19 «Θυγατρικές χωρίς Δημόσια Ευθύνη: Γνωστοποιήσεις»

(εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2027)

Το ΔΠΧΑ 19 «Θυγατρικές χωρίς Δημόσια Ευθύνη: Γνωστοποιήσεις» αναπτύχθηκε με βάση τις απαιτήσεις

γνωστοποίησης άλλων ΔΠΧΑ όπως ίσχυαν την 28η Φεβρουαρίου 2021. Κατά τον χρόνο έκδοσής του, το

ΔΠΧΑ 19 δεν περιλάμβανε μειωμένες απαιτήσεις γνωστοποίησης για πρότυπα που εισήχθησαν ή

τροποποιήθηκαν μετά από αυτήν την ημερομηνία. Τον Αύγουστο 2025, το IASB τροποποίησε το ΔΠΧΑ 19

ώστε να συμπεριληφθούν μειωμένες απαιτήσεις γνωστοποίησης για νέα ή τροποποιημένα ΔΠΧΑ που

εκδόθηκαν μεταξύ Φεβρουαρίου 2021 και Μαΐου 2024. Το ΔΠΧΑ 19 θα συνεχίσει να ενημερώνεται με την

έκδοση νέων ή τροποποιημένων ΔΠΧΑ. Ο Όμιλος θα εξετάσει την επίπτωση όλων των παραπάνω στις

Οικονομικές του Καταστάσεις, αν και δεν αναμένεται να έχουν καμία. Τα ανωτέρω δεν έχουν υιοθετηθεί

από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

• Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 21 «Οι επιδράσεις των μεταβολών στις συναλλαγματικές

ισοτιμίες»: Μετατροπή σε νόμισμα παρουσίασης υπερπληθωριστικής οικονομίας

(εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 01/01/2027)

Το Νοέμβριο του 2025, το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB) εξέδωσε τροποποιήσεις στο

IAS 21 «Οι επιδράσεις των μεταβολών στις συναλλαγματικές ισοτιμίες», με σκοπό να διευκρινίσει τον

τρόπο με τον οποίο οι οντότητες θα πρέπει να μετατρέπουν τις οικονομικές καταστάσεις από ένα

λειτουργικό νόμισμα που δεν είναι υπερπληθωριστικό σε νόμισμα παρουσίασης υπερπληθωριστικής

οικονομίας. Σύμφωνα με τις τροποποιήσεις, όλα τα ποσά των οικονομικών καταστάσεων (περιουσιακά

στοιχεία, υποχρεώσεις, ίδια κεφάλαια, έσοδα και έξοδα, συμπεριλαμβανομένων των συγκριτικών

στοιχείων) θα πρέπει να μετατρέπονται με την ισοτιμία κλεισίματος κατά την ημερομηνία της πιο

πρόσφατης κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης. Προηγουμένως, τα περιουσιακά στοιχεία και οι

υποχρεώσεις μετατρέπονταν με την ισοτιμία κλεισίματος, ενώ τα έσοδα και τα έξοδα μετατρέπονταν με

τις ισοτιμίες των ημερομηνιών συναλλαγής. Επιπλέον, όταν μια οντότητα εφαρμόζει το IAS 29

«Χρηματοοικονομική πληροφόρηση σε υπερπληθωριστικές οικονομίες» για μια αλλοδαπή

δραστηριότητα της οποίας το λειτουργικό νόμισμα δεν είναι υπερπληθωριστικό, τα συγκριτικά ποσά για

την εν λόγω αλλοδαπή δραστηριότητα αναπροσαρμόζονται με τη χρήση γενικού δείκτη τιμών αντί της

ισοτιμίας κλεισίματος. Οι τροποποιήσεις εισάγουν επίσης πρόσθετες απαιτήσεις γνωστοποιήσεων, που

περιλαμβάνουν γνωστοποιήσεις σχετικά με την εφαρμογή των νέων απαιτήσεων μετατροπής, τις

περιπτώσεις κατά τις οποίες το νόμισμα παρουσίασης παύει να είναι υπερπληθωριστικό, καθώς και την

παροχή συνοπτικών χρηματοοικονομικών πληροφοριών για τις επηρεαζόμενες αλλοδαπές

δραστηριότητες. Ο Όμιλος θα εξετάσει την επίπτωση όλων των παραπάνω στις Οικονομικές του

Καταστάσεις, αν και δεν αναμένεται να έχουν καμία. Τα ανωτέρω δεν έχουν υιοθετηθεί από την

Ευρωπαϊκή Ένωση.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

6. ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

(Όλα τα ποσά είναι εκφρασμένα σε Ευρώ εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)

6.1 Ιδιοχρησιμοποιούμενα ενσώματα πάγια στοιχεία

				ΟΜΙΛΟΣ
			Μηχ/κός	Μεταφορικά	Έπιπλα και	Αγορά παγίων
	Οικόπεδα	Κτίρια	εξολισμός	Μέσα	εξαρτήματα	και πάγια υπό	Σύνολο
						κτασκευή
Περίοδος εώς 31.12.2024
Υπόλοιπο 01.01.2024	903.630	8.767.031	8.672.683	719.062	1.725.367	46.503	20.834.277
Προσθήκες	0	0	191.154	34.920	74.082	0	300.156
Πωλήσεις/Διαγραφές	0	0	0	0	0	0	0
Υπόλοιπο 31.12.2024	903.630	8.767.031	8.863.838	753.982	1.799.450	46.503	21.134.433
Συσσωρευμένες Αποσβέσεις
Υπόλοιπο 01.01.2024	0	7.264.964	8.262.887	543.735	1.610.812	0	17.682.398
Αποσβέσεις	0	322.961	160.577	50.959	46.830	0	581.327
Πωλήσεις/Διαγραφές	0	0	0	0		0	0
Υπόλοιπο 31.12.2024	0	7.587.924	8.423.464	594.695	1.657.642	0	18.263.725
Αναπόσβεστη αξία στις 31.12.2024	903.630	1.179.107	440.373	159.287	141.808	46.503	2.870.708
Περίοδος εώς 31.12.2025
Υπόλοιπο 01.01.2025	903.630	8.767.031	8.863.838	753.982	1.799.450	46.503	21.134.433
Προσθήκες	0	82.458	110.646	11.532	23.726	0	228.361
Πωλήσεις/Διαγραφές	0	0	0	-1.840	-15.567	0	-17.407
Υπόλοιπο 31.12.2025	903.630	8.849.489	8.974.484	763.674	1.807.609	46.503	21.345.391
Συσσωρευμένες Αποσβέσεις
Υπόλοιπο 01.01.2025	0	7.587.924	8.423.464	594.695	1.657.642	0	18.263.725
Αποσβέσεις	0	229.960	128.550	46.828	29.675	0	435.012
Πωλήσεις/Διαγραφές	0	0	0	0	0	0	0
Υπόλοιπο 31.12.2025	0	7.817.884	8.552.014	641.523	1.687.317	0	18.698.737
Αναπόσβεστη αξία στις 31.12.2025	903.630	1.031.606	422.470	122.152	120.293	46.503	2.646.653

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

				ΕΤΑΙΡΕΙΑ
			Μηχ/κός	Μεταφορι κά	Έπιπλα και	Αγορά παγίων
	Οικόπεδα	Κτίρια	εξολισμός	Μέσα	εξαρτήματα	και πάγια υπό	Σύνολο
						κτασκευή
Περίοδος εώς 31.12.2024
Υπόλοιπο 01.01.2024	903.630	8.711.151	8.273.680	128.937	1.581.624	12.720	19.611.742
Προσθήκες	0	0	189.182	26.000	62.992	0	278.174
Πωλήσεις/Διαγραφές	0	0	0	0	0	0	0
Υπόλοιπο 31.12.2024	903.630	8.711.151	8.462.861	154.937	1.644.616	12.720	19.889.916
Συσσωρευμένες Αποσβέσεις
Υπόλοιπο 01.01.2024	0	7.255.567	7.765.863	103.284	1.516.827	0	16.641.540
Αποσβέσεις	0	314.543	152.868	15.203	45.223	0	527.837
Πωλήσεις/Διαγραφές	0	0	0	0	0	0	0
Υπόλοιπο 31.12.2024	0	7.570.110	7.918.731	118.487	1.562.050	0	17.169.377
Αναπόσβεστη αξία στις 31.12.2024	903.630	1.141.042	544.130	36.450	82.566	12.720	2.720.539
Περίοδος εώς 31.12.2025
Υπόλοιπο 01.01.2025	903.630	8.711.151	8.462.861	154.937	1.644.616	12.720	19.889.915
Προσθήκες	0	82.458	110.646	11.532	23.726	0	228.363
Πωλήσεις/Διαγραφές	0	0	0	-1.840	-15.567	0	-17.407
Υπόλοιπο 31.12.2025	903.630	8.793.609	8.573.507	164.629	1.652.775	12.720	20.100.872
Συσσωρευμένες Αποσβέσεις
Υπόλοιπο 01.01.2025	0	7.570.110	7.918.731	118.487	1.562.050	0	17.169.377
Αποσβέσεις	0	223.118	119.247	13.869	28.236	0	384.469
Πωλήσεις/Διαγραφές	0	0	0	0	0	0	0
Υπόλοιπο 31.12.2025	0	7.793.228	8.037.978	132.356	1.590.286	0	17.553.846
Αναπόσβεστη αξία στις 31.12.2025	903.630	1.000.382	535.529	32.274	62.490	12.720	2.547.025

Επί των ανωτέρω οικοπέδων και κτιρίων της μητρικής Εταιρίας έχουν εγγραφεί προσημειώσεις υποθήκης ύψους € 28.561.253.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

6.2 Άυλα Περιουσιακά στοιχεία

Κατά τη διάρκεια της χρήσης ο Όμιλος αναγνώρισε, μέσω της θυγατρικής του εταιρείας GOLDEN WEST

SEED (PTY) LTD , άυλο περιουσιακό στοιχείο ύψους € 135χιλ., το οποίο αφορά έργα ανάπτυξης

υβριδικών ποικιλιών καλαμποκιού που ολοκληρώθηκαν επιτυχώς.

Στο πλαίσιο της κατάρτισης των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η εν λόγω αναγνώριση

αξιολογήθηκε σε επίπεδο Ομίλου, λαμβάνοντας υπόψη ότι:

• οι σχετικές δαπάνες ανάπτυξης έχουν πραγματοποιηθεί από εταιρεία του Ομίλου,

• ο Όμιλος ασκεί έλεγχο επί των αναπτυσσόμενων υβριδικών ποικιλιών μέσω νομικών και

συμβατικών δικαιωμάτων,

• τα μελλοντικά οικονομικά οφέλη από την εμπορική εκμετάλλευση των ποικιλιών αυτών

αναμένεται να εισρεύσουν στον Όμιλο.

6.3 Επενδύσεις σε ακίνητα

Οι επενδύσεις σε ακίνητα αφορούν επενδύσεις σε γη και κτήρια τα οποία κατέχονται για εμπορική

εκμετάλλευση, πώληση ή εκμίσθωση.

Οι μεταβολές στα επενδυτικά ακίνητα παρατίθενται στον πίνακα που ακολουθεί:

Σύνολο εύλογης αξίας 31/12/2024	15.661.404
Διαφορά αποτίμησης στην Κ.Α.Χ.	115.633
Σύνολο εύλογης αξίας 31/12/2025	15.777.037

Παρατίθενται σχετικές πληροφορίες για τα επενδυτικά ακίνητα:

1. Οικόπεδο Βοτανικός - Αθήνα επί του οποίου η Εταιρία έχει ποσοστό ιδιοκτησίας 76,66%.

2. Κτιριακές εγκαταστάσεις ( αποθήκες & οικία) στην Παταγή - Ορεστιάδα.

3. Αγροί και οικόπεδα και κτηριακές υποδομές σε διάφορες περιοχές του Νομού Θηβών.

4. Αγροί και οικόπεδα στην περιοχή Leon , Ισπανίας (δεν αποτιμήθηκαν).

5. Οικόπεδο και κτιριακές εγκαταστάσεις περιοχή Θεσσαλονίκης.

Η Εταιρεία κατά την τρέχουσα χρήση είχε εισόδημα από ενοικιασμένα επενδυτικά ακίνητα ποσού €260

χιλ. (€252 χιλ. την προηγούμενη χρήση).

Κατά την τρέχουσα χρήση έγινε ανεξάρτητη εκτίμηση της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων. Ως

προς την μεθοδολογία εκτίμησης αυτή έγινε με την χρήση της συγκριτικής μεθόδου μέσω έρευνας αγοράς

για όλα τα ακίνητα. Οι βασικές γενικές παραδοχές είναι οι ακόλουθες:

• Ρυθμός αύξησης αξίας ακινήτων υιοθετήθηκε η παραδοχή ότι ταυτίζεται με τον ρυθμό

μεταβολής του ΑΕΠ και χρησιμοποιήθηκε μέσος όρος 1,8% (1,7% την προηγούμενη

χρήση).

• Προεξοφλητικό επιτόκιο (Discount Rate) στην ημερομηνία αναφοράς 9,05% (10,05%

την προηγούμενη χρήση).

• Πηγή άντλησης δεδομένων συγκριτικών στοιχείων ( ζητούμενες τιμές) δημοσιευμένες

αγγελίες σε εξειδικευμένους ιστότοπους.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Ειδικότερα εφαρμόστηκαν η Συγκριτική Μέθοδος και η Υπολειμματική Μέθοδος. Η σταθμισμένη

εκτιμώμενη εύλογη αξία προκύπτει με συντελεστή βαρύτητας 60% στη Συγκριτική Μέθοδο και 40% στην

Υπολειμματική Μέθοδο.

Επί των ανωτέρω ακινήτων έχουν εγγραφεί προσημειώσεις υποθήκης συνολικού € 20.965.377,62.

Ειδικότερα :

α) στο Οικόπεδο - Βοτανικός - Αθήνα έχουν εγγραφεί οι ακόλουθες υποθήκες:

- Α’ Προσημείωση Υποθήκης ύψους € 4.550.000 υπέρ της Τράπεζας ΠΕΙΡΑΙΩΣ για εξασφάλιση

τοκοχρεωλυτικού δανείου.

- Β΄ Προσημείωση Υποθήκης ύψους € 6.300.000 υπέρ της Συγγενούς Εταιρίας PROHUMAN

ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΠΙΧΕΙΡΉΣΕΩΝ ΑΕ για εξασφάλιση μακροπρόθεσμου δανείου που έχει λάβει η μητρική

Εταιρία από τη χρήση 2010.

- Γ΄ Προσημείωση Υποθήκης ύψους € 2.980.657,55 υπέρ της ΑΑΔΕ για εξασφάλιση επιστροφής

συνολικής οφειλής.

β) στο ακίνητο στη Θεσσαλονίκη έχουν εγγραφεί οι ακόλουθες υποθήκες:

- Α΄ Προσημείωση Υποθήκης ύψους € 4.500.000 υπέρ της Εταιρίας Meditech Ltd για εξασφάλιση

επιστροφής συνολικής οφειλής.

- Β Προσημείωση Υποθήκης ύψους € 2.634.720,62 υπέρ της ΑΑΔΕ για εξασφάλιση επιστροφής

συνολικής οφειλής.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

6.4. Περιουσιακά Στοιχεία με Δικαίωμα Χρήσης

Ο Όμιλος και η Εταιρεία κατέχουν περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης. Τα σχετικά ποσά

αναλύονται ως ακολούθως:

	Κτήρια	Μεταφορικά Μέσα	Σύνολο
Κόστος κτήσης 01/01/2024	382.115	833.123	1.215.238
Προσθήκες	470.046	149.162	619.207
Κόστος κτήσης 31/12/2024	852.161	982.285	1.834.445
Αποσβέσεις 01/01/2024	317.631	304.010	621.641
Προσθήκες	88.120	151.786	239.906
Σωρευμένες Αποσβέσεις 31/12/2024	405.752	455.796	861.547
Αναπόσβεστη Αξία 31/12/2024	446.409	526.489	972.898
Κόστος κτήσης 01/01/2025	852.161	982.285	1.834.445
Προσθήκες	82.332	55.127	137.459
Κόστος κτήσης 31/12/2025	934.493	1.037.412	1.971.904
Αποσβέσεις 01/01/2025	405.752	455.796	861.547
Προσθήκες	109.524	173.878	283.401
Σωρευμένες Αποσβέσεις 31/12/2025	515.276	629.674	1.144.948
Αναπόσβεστη Αξία 31/12/2025	419.217	407.738	826.956

6.5.Επενδύσεις σε θυγατρικές

Η αξία κτήσεως των συμμετοχών στις οικονομικές καταστάσεις της μητρικής Εταιρίας για την περίοδο

έχει ως κάτωθι :

	Ποσοστό	Αξία κτήσης	Αξία κτήσης	Σύνολο Ιδίων	Σύνολο Ιδίων
	συμμετοχής	31.12.2025	31.12.2024	Κεφαλαίων	Κεφαλαίων
				31.12.2025	31.12.2024
SPIROU
AGROSCIENCES
LTD (ΟΜΙΛΟΣ)	100%	1.724	1.724	-3.094.300	-2.489.098
Μείον: Απομείωση
αξίας συμμετοχής		-1.724	-1.724
GOLDEN WEST
TOHUMCULUC VE
TICARET LIMITED	99%			-887.999	-624.126
SIRKETI		761.043	761.043
Μείον: Απομείωση
αξίας συμμετοχής		-761.043	-759.319
ΣΠΥΡΟΥ
Management	100%			-61.790	-57.291
Services ΜΟΝ ΕΠΕ		18.000	18.000
Μείον: Οφειλόμενες				0	0
δόσεις		-18.000	-18.000
ΣΠΥΡΟΥ
AGROSCIENCES	100%
ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ		25.000	25.000	-255.972	-239.292
Μείον: Απομείωση	100%
αξίας συμμετοχής		-25.000	0
Σύνολο		0	26.724	-4.300.062	-3.409.807

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Α) Η διοίκηση της Εταιρίας προχώρησε σε προηγούμενη χρήση σε αξιολόγηση της ανακτισιμότητας της

επένδυσης στην θυγατρική Εταιρία «GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET LIMITED SIRKETI». Για

την εν λόγω επένδυση, το ανακτήσιμο ποσό είχε προσδιοριστεί σε προηγούμενη χρήση σωρευμένη ζημιά

απομείωσης €759χιλ. και στην τρέχουσα χρήση €761χιλ. Έναντι των απαιτήσεων από την θυγατρική

εταιρεία GOLDEN WEST TOHUMCULUC VE TICARET LIMITED SIRKETI συνολικού ποσού € 5.438χιλ. κατά

την 31/12/2025 είχε σχηματιστεί σωρευμένη πρόβλεψης απομείωσης συνολικού ποσού €3.100χιλ.

Οι σχετικές απομειώσεις κρίθηκαν επιβεβλημένες λόγω της επιδείνωσης των μεγεθών της Τουρκικής

οικονομίας και κυρίως λόγω της σοβαρής υποτίμησης που έχει δεχθεί το νόμισμα της, τα τελευταία

χρόνια. Τα λειτουργικά μεγέθη δραστηριότητας της θυγατρικής ιδιαίτερα κατά τις δύο τελευταίες

χρήσεις κρίνονται ικανοποιητικά και εντός των στόχων που έχει θέσει η διοίκηση του Ομίλου. Οι

ανωτέρω απομειώσεις είχαν επίδραση στα μεγέθη της μητρικής Εταιρίας.

Β) Οι θυγατρικές του υπό ομίλου της SPIROU AGROSCIENCES LTD αναλύονται ως εξής:

	Ποσοστό συμμετοχής	Αξία κτήσης 31.12.2025	Αξία κτήσης 31.12.2024	Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων 31.12.2025	Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων 31.12.2024
GOLDEN WEST BULGARIA OOD	98%	2.556	2.556	-3.104.733	-2.442.457
GOLDEN WEST SEED (PTY) LTD	100%	51	0	10.432	-46.641
Σύνολο		2.607	2.556	-3.094.300	-2.489.098

Στην προηγούμενη χρήση συστάθηκε η Εταιρεία «Golden West Seed (Pty) Ltd» που εδρεύει στην Νότιο

Αφρική στην οποία η Εταιρεία μέσω της «SPIROU AGROSCIENCES LTD» συμμετέχει με ποσοστό

100,00%. Η εταιρεία συστάθηκε τον Ιούλιο του 2024 και έχει ως σκοπό την ανάπτυξη

πολλαπλασιαστικού υλικού.

Έναντι των απαιτήσεων από την θυγατρική εταιρεία GOLDEN WEST BULGARIA OOD συνολικού ποσού €

2.738χιλ. κατά την 31/12/2025 είχε σχηματιστεί σωρευμένη πρόβλεψης απομείωσης συνολικού ποσού

€460χιλ.

Η διοίκηση της Εταιρείας στην τρέχουσα χρήση προχώρησε σε αξιολόγηση της ανακτισιμότητας της

επένδυσης στην θυγατρική Εταιρία «ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ». Για την εν λόγω

επένδυση το ανακτήσιμο ποσό προσδιορίστηκε στην τρέχουσα χρήση σε σωρευμένη ζημιά απομείωσης

€25χιλ.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Λοιπά συνδεδεμένα μέρη

Ονομασία Εταιρίας	Χώρα έδρας
PROHUMAN ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ Α.Ε.	Ελλάδα	Λόγω ύπαρξης δανειακής σύμβασης ως συνδεδεμένο μέρος κατά τον χρόνο σύναψης σύμβασης
ΤΑL EXPORT	Ελλάδα	Λόγω σχέσης μίσθωσης ακινήτου

Η «ΤΑL EXPORT» νοικιάζει στην Μητρική Εταιρεία τους χώρους γραφείων και αποθηκών στην έδρα της

εταιρείας καθώς και την αναλογία όλων των δαπανών του κτηρίου (κοινή ωφέλεια, κοινόχρηστα φόροι

περιουσίας κ.τ.λ.).

Από 30.4.2025 έπαυσε να υφίσταται σχέση συνδεδεμένου μέρους της Εταιρείας με την εταιρεία Meditech,

λόγω παραίτησης στελέχους της Διοίκησης από την τεχνική επιτροπή που συμμετείχε ως μη εκτελεστικό

μέλος. Για τον ίδιο λόγο, έπαυσε να υφίσταται σχέση συνδεδεμένου μέρους της Εταιρείας και με τις

εταιρείες AG Infinity Holding Ltd και Novaseed Ltd, από 30.5.2025, καθώς και με την Agrimina

Agrosciences από 10.6.2025.

6.6 Αποθέματα

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των αποθεμάτων στις βασικές τους κατηγορίες:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Εμπορεύματα	2.307.963	858.132	430.026	373.742
Προϊόντα έτοιμα & ημιτελή	2.395.252	3.219.871	2.092.819	2.092.819
Παραγωγή σε εξέλιξη	475.415	422.973	422.973	422.973
Πρώτες & β' ύλες	3.459.532	4.262.910	3.151.128	3.623.074
Αναλώσιμα υλικά	292.376	240.395	268.510	240.395
Εμπορεύματα υπό παραλαβή	539.215	265.267	0	0
Σύνολο	9.469.754	9.269.549	6.365.457	6.753.003
Πρόβλεψη απομείωσης αποθεμάτων	-1.305.886	-1.305.886	-465.000	-465.000
Συνολική αξία	8.163.867	7.963.663	5.900.457	6.288.003

Η μεταβολή των προβλέψεων για απαξιωμένα αποθέματα παρατίθεται στον πίνακα που ακολουθεί:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Υπόλοιπο σωρευμένης ζημιάς απομείωσης στην έναρξη	-1.305.886	-1.305.886	-465.000	-465.000
Χρήσεις αναγνωρισμένων απομειώσεων	0	0	0	0
Υπόλοιπο σωρευμένης ζημιάς απομείωσης στην λήξη	-1.305.886	-1.305.886	-465.000	-465.000

Ο Όμιλος κατά πάγια τακτική του διενεργεί αξιολόγηση των αποθεμάτων λόγω της ειδικής τους φύσης

και με βάση τα αποτελέσματα της προχωρά σε φυσική καταστροφή του μέρους των αποθεμάτων που

δεν είναι εμπορεύσιμα.

Στην τρέχουσα χρήση, ο Όμιλος και η Εταιρία, προχώρησαν στην καταστροφή ακατάλληλων και

απαξιωμένων αποθεμάτων συνολικού κόστους €1.382.108 (€164.567 την προηγούμενη χρήση), εξαιτίας

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

επιμόλυνσης μεγάλου όγκου αποθεμάτων μεγάλης καλλιέργειας (κυρίως βαμβακιού, αλλά και μηδικής)

από βακτηριακούς και εντομολογικούς παράγοντες στη μητρική Εταιρεία. Η σωρευμένη πρόβλεψη

απομείωσης ανέρχεται σε ποσό €1.305.886 (€465.000 για την Εταιρεία) και κρίνεται επαρκής.

6.7 Εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις (βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες)

Ο Όμιλος ταξινομεί τις απαιτήσεις του σε μακροπρόθεσμές και βραχυπρόθεσμές ανάλογα με τον

συμβατικό χρόνο αναμενόμενης είσπραξης τους.

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των μακροπρόθεσμών απαιτήσεων:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Δοσμένες Εγγυήσεις	91.731	85.551	86.243	83.093
Εμπορικές απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη	0	0	922.550	922.550
Μακροπρόθεσμες Απαιτήσεις	1.238.441	1.313.941	1.238.440	1.313.941
Μείον απομείωση μακροπρόθεσμης απαίτησης	-1.022.438	-1.022.438	-1.022.438	-1.022.438
Μείον προεξόφληση μακροπρόθεσμης απαίτησης	-43.331	-54.621	-43.331	-54.621
Σύνολο	264.403	322.433	1.181.465	1.242.525

Οι μακροπρόθεσμες απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη ποσού € 922χιλ. αφορούν ποσά προορισμένα για

αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της θυγατρικής GOLDEN WEST BULGARIA OOD, σε συνέχεια σχετικής

απόφασης του Διοικητικού συμβουλίου, με γνώμονα την στήριξη της κεφαλαιακής επάρκειας της.

Οι Μακροπρόθεσμες απαιτήσεις ύψους € 1.238χιλ. αφορούν το μακροπρόθεσμο μέρος παλαιάς οφειλής

βάσει σχετικής σύμβασης διακανονισμού αποπληρωμής της, η οποία μέχρι και την 31/12/2025

εξυπηρετείται με βάση τους συμβατικούς όρους. Η καταβολή της δόσης του 2025 ποσού €38.500 έγινε

εντός του Φεβρουαρίου 2025. Για τη σχετική απαίτηση η εταιρεία έχει προβεί σε προηγούμενη χρήση σε

σχηματισμό πρόβλεψης απομείωσης συνολικού ποσού € 1.022χιλ. αναγνωρίζοντας τον πιστωτικό

κίνδυνο λόγω της οπισθοβαρούς προβλεπόμενης εξόφλησης της.

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των εμπορικών απαιτήσεων:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Πελάτες	7.707.963	5.424.838	5.428.471	3.723.463
Εμπορικές απαιτήσεις από Θυγατρικές	0	0	7.828.196	7.828.196
Γραμμάτια και επιταγές εισπρακτέα	4.100.513	4.349.837	4.062.566	4.133.396
Προκαταβολές σε προμηθευτές	653.086	1.963.052	653.086	1.061.811
Μείον: Προβλέψεις για επισφαλείς
εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις	-5.360.842	-5.386.118	-8.822.313	-8.822.313
Σύνολο	7.100.720	6.351.609	9.150.006	7.924.552

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Παρατίθεται ανάλυση της κίνησης των προβλέψεων που έχουν αναγνωριστεί για τις εμπορικές

απαιτήσεις:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Υπόλοιπο σωρευμένης ζημιάς απομείωσης στην έναρξη	-5.386.118	-5.965.034	-8.822.313	-8.822.313
Χρήσεις αναγνωρισμένων απομειώσεων	25.276	578.916	0	0
Υπόλοιπο σωρευμένης ζημιάς απομείωσης στην λήξη	-5.360.842	-5.386.118	-8.822.313	-8.822.313

Στην τρέχουσα χρήση έγινε χρήση αναγνωρισμένων προβλέψεων για τον Όμιλο ποσού €25χιλ. (€579 χιλ.

την προηγούμενη χρήση) λόγω διαγραφής σχετικών απαιτήσεων. Σε επίπεδο Εταιρείας δεν έγινε χρήση

προβλέψεων.

Το συνολικό ποσό της απομείωσης € 5.361 χιλ. και €8.822 χιλ. για τον Όμιλο και την εταιρεία αντίστοιχα,

κατά κατηγορία απαιτήσεων αναλύεται ως ακολούθως:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Θυγαρική Golden West Tohumculk	0	0	3.100.000	3.100.000
Θυγαρική Golden West Bulgaria	0	0	460.000	460.000
Πελάτες Ανοικτά Υπόλοιπα	2.353.079	2.378.355	2.254.550	2.254.550
Γραμμάτια εισπρακτέα	744.419	744.419	744.419	744.419
Επιταγές εισπρακτέες	2.043.978	2.043.978	2.043.978	2.043.978
Προκαταβολές προμηθευτών	219.366	219.366	219.366	219.366
	5.360.842	5.386.118	8.822.313	8.822.313

Η χρονική απεικόνιση των εμπορικών απαιτήσεων του Ομίλου και της Εταιρείας έχει ως εξής:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Τρέχουσες απαιτήσεις	6.311.064	5.909.982	6.486.652	6.207.232
Ληξηπρόθεσμές
Μέχρι 30 ημέρες	573.095	423.158	573.095	423.158
31-90 ημέρες	705.998	609.363	705.998	609.363
91-180 ημέρες	315.416	239.236	315.416	239.236
Άνω των 180 ημερών	4.555.988	4.555.988	9.891.158	9.267.876
Σύνολο	12.461.561	11.737.728	17.972.319	16.746.866
Πρόβλεψη για επισφαλείς απαιτήσεις	-5.360.842	-5.386.118	-8.822.313	-8.822.313
Σύνολο εμπορικών απαιτήσεων	7.100.720	6.351.609	9.150.006	7.924.552

Οι μη ληξιπρόθεσμες και μη απομειωμένες απαιτήσεις αφορούν σε υπόλοιπα μέχρι και 90 ημέρες (πλην

ειδικών συμφωνιών πέραν αυτού του ορίου)από την έκδοση του τιμολογίου.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις για τις οποίες δεν έχει διενεργηθεί πρόβλεψη απομείωσης. Δεν

υπάρχει συγκέντρωση του πιστωτικού κινδύνου σε σχέση με τις απαιτήσεις από πελάτες, καθώς ο

Όμιλος έχει μεγάλο αριθμό πελατών. Ο Όμιλος εφαρμόζει κατά περίπτωση πολιτικές και διαδικασίες

πιστωτικού ελέγχου, έτσι ώστε να διασφαλίσει ότι οι συναλλαγές πώλησης πραγματοποιούνται με

πελάτες που έχουν με επαρκή πιστοληπτική ικανότητα.

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των λοιπών βραχυπρόθεσμών απαιτήσεων:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Βραχυπρόθεσμο μέρος μακροπρόθεσμης απαίτησης	77.000	77.000	77.000	77.000
Απαιτήσεις Προκαταβολών και παρακρατούμενων φόρων	188.980	396.903	0	0
Λοιπές απαιτήσεις	701.393	630.630	116.475	95.021
Σύνολο	967.373	1.104.533	193.475	172.021

Την 31

Δεκεμβρίου 2025 και την αντίστοιχη συγκρίσιμη χρήση η χρονική ανάλυση των Λοιπών

απαιτήσεων, που δεν έχουν απομειωθεί έχουν ως εξής:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Μη ληξιπρόθεσμα και μη απομειωμένα	967.373	1.104.533	193.476	172.021
Σύνολο	967.373	1.104.533	193.476	172.021

Στην τρέχουσα χρήση δεν έγιναν επιπλέον προβλέψεις απομείωσης στις λοιπές απαιτήσεις.

6.8 Ταμειακά διαθέσιμα και Ισοδύναμα

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των διαθεσίμων του Ομίλου και της Εταιρίας:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Διαθέσιμα στο ταμείο	1.906	392	1.906	392
Καταθέσεις σε λογαριασμούς τραπεζών	1.409.830	803.162	1.115.258	288.531
Σύνολο	1.411.737	803.555	1.117.165	288.923

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

6.9 Καθαρή Θέση

Μετοχικό κεφάλαιο

Με την από 28/04/2021 απόφαση της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης βάσει της από 29/12/2020

απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου έγινε μείωση του Μετοχικού Κεφαλαίου κατά ποσό €6.540.801

με μείωση της ονομαστικής αξίας της μετοχής σε €0,07 και πλήρη μείωση του Υπέρ το Άρτιο ποσού

€27.470.031 με ισόποσο συμψηφισμό ζημιών εις νέον ποσού €34.010.832. Μετά την ανωτέρω μείωση το

Μετοχικό Κεφάλαιο της Εταιρίας ανέρχεται σε € 1.990.679, διαιρούμενο σε 28.438.268 κοινές

ονομαστικές μετοχές ονομαστικής αξίας €0,07 η κάθε μία. Οι μετοχές της Εταιρίας είναι εισηγμένες στο

Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών. Όλες οι μετοχές έχουν δικαίωμα ψήφου και συμμετέχουν στα κέρδη.

Αποθεματικά κεφάλαια

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Τακτικό αποθεματικό	1.503.140	1.503.140	1.502.140	1.502.140
Έκτακτα αποθεματικά	1.058.666	1.058.666	1.010.355	1.010.355
Αφορολόγητα Αποθεματικά	5.230.827	5.230.827	5.230.827	5.230.827
Αποθεματικά φορολογημένα κατά ειδικό τρόπο	338.341	338.341	339.274	339.274
Αποθεματικά από αποτίμηση ακινήτων	1.170.827	1.170.827	1.170.827	1.170.827
Σύνολο	9.301.802	9.301.802	9.253.422	9.253.422

Τακτικό Αποθεματικό

Σύμφωνα με τις διατάξεις της Ελληνικής εταιρικής νομοθεσίας, ετησίως παρακρατείται το 5%

τουλάχιστον των καθαρών κερδών, μετά από φόρους, για τη δημιουργία Τακτικού Αποθεματικού, το

οποίο χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εξίσωση, πριν τη διανομή μερίσματος, του τυχόν

χρεωστικού υπολοίπου του λογαριασμού Κερδών και Ζημιών. Η παρακράτηση αυτή παύει να είναι

υποχρεωτική, όταν το υπόλοιπο του Τακτικού Αποθεματικού φθάσει το 1/3 του καταβεβλημένου

Μετοχικού Κεφαλαίου.

Λοιπά Αποθεματικά

Τα έκτακτα αποθεματικά έχουν σχηματιστεί σε παρελθούσες χρήσεις βάσει καταστατικού και

αποφάσεων οργάνων και είναι πλήρως φορολογημένα. Τα αφορολόγητα αποθεματικά καθώς και τα

ειδικά φορολογημένα αποθεματικά έχουν σχηματιστεί σε προηγούμενες χρήσεις και έχουν

οριστικοποιηθεί βάσει διατάξεων της φορολογικής νομοθεσίας. Ειδικότερα τα αφορολόγητα

αποθεματικά έχουν σχηματιστεί βάσει αναπτυξιακών νόμων και είναι ελεύθερα φορολογικών βαρών.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Κέρδη εις νέον

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Υπόλοιπο ζημιών χρήσεως εις νέον	-12.674.116	-12.350.133	-10.908.038	-10.563.187
Αναμόρφωση λόγω αλλαγής λογιστικής πολιτικής
Συνολικά εισοδήματα χρήσης	2.904.325	-323.981	3.856.482	-344.851
Σύνολο	-9.769.793	-12.674.116	-7.051.556	-10.908.038

6.10 Δανειακές υποχρεώσεις

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των δανειακών υποχρεώσεων του Ομίλου και της

Εταιρίας:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις Τραπεζών
Μακροπρόθεσμές δανειακές υποχρεώσεις Οφειλόμενο Κεφάλαιο	3.990.000	2.866.000	3.990.000	2.866.000
Μακροπρόθεσμές δανειακές υποχρεώσεις Προς Διαγραφή Κεφάλαιο	10.037.224	9.932.370
Μακροπρόθεσμές δανειακές υποχρεώσεις Προς Διαγραφή Κεφάλαιο	10.037.224	9.932.370	10.037.224	9.932.370
Mείον Διαφορά αρχικής αναγνώρισης
δανείων στην έυλογη αξία λόγω αναδιάρθρωσης δανεισμού	-4.431.905	-1.242.137	-4.431.905	-1.242.137
Ομολογιακά Δάνεια	1.500.000	1.500.000	1.500.000	1.500.000
Μείον Μη δουλευμένοι τόκοι				-190.105
πραγματικού επιτοκίου Ομολογιακών δανείων	-93.053	-190.105	-93.053	-190.105
Σύνολο μακροπρόθεσμων δανείων	11.002.265	12.866.128	11.002.265	12.866.128
Τραπεζικά δάνεια Βραχυπρόθεσμα
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις πληρωτέες στην επόμενη χρήση	344.667	2.207.069	344.667	2.207.069
Σύνολο	344.667	2.207.069	344.667	2.207.069
Σύνολο δανείων	11.346.932	15.073.197	11.346.932	15.073.197

Η Εταιρεία στις 29/05/2025 προχώρησε σε αναδιάρθρωση της αποπληρωμής δανειακών της

υποχρεώσεων συνολικού ποσού €12.210 χιλ. Με βάση την νέα συμφωνία ποσό €4.600 χιλ. θα εξοφληθεί

έντοκα έως το 2046 και το υπόλοιπο ποσό το οποίο παραμένει άτοκο θα διαγραφεί μετά την ολοσχερή

εξόφληση του ανωτέρω ποσού. Από την αναδιάρθρωση προέκυψαν κεφαλαιακά κέρδη (διαφορά

παρούσας αξίας άτοκης διευθέτησης) ποσού €2.648 χιλ. που περιλαμβάνονται στα «Χρηματοοικονομικά

Έσοδα».

Η Εταιρεία αποφάσισε και δρομολόγησε εντός του 2025, την εξόφληση του υπολοίπου της δανειακής της

υποχρέωσης προς την QUANT MASTER SERVICES M.A.E. (νυν CEPAL HELLAS ΑΕΔΑΔΠ) ποσού

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

€62.166,80, με την οποία έλαβε βεβαίωση άφεσης του διαγραφόμενου χρέους (debt release) ποσού

€929.535, σύμφωνα με την σχετική σύμβαση ρύθμισης, η οποία εκκαθαρίστηκε στις αρχές του 2026 και η

οποία αντιμετωπίστηκε ως διορθωτικό γεγονός.

Οι λοιπές δανειακές υποχρεώσεις εξυπηρετούνται κανονικά ως προς την αποπληρωμή δόσεων

κεφαλαίου και τόκων.

Όλες οι δανειακές υποχρεώσεις της εταιρείας (κεφάλαιο και τόκοι) εξυπηρετούνται με βάση τους όρους

των σχετικών συμβάσεων.

Στην τρέχουσα χρήση αναγνωρίστηκε σε βάρος των χρηματοοικονομικών αποτελεσμάτων ως διαφορά

προεξόφλησης ποσό τόκων €527χιλ. (€594χιλ.την προηγούμενη χρήση) που υπολογίστηκαν με βάση το

πραγματικό επιτόκιο (effective interest rate).

Η αναγνώριση των δανειακών υποχρεώσεων κατά την ημερομηνία αναδιάρθρωσης έγινε στην εύλογη

αξία τους η οποία εκτιμήθηκε από την Διοίκηση με χρήση επιτοκίου αγοράς 5,05%. Η διαφορά ανάμεσα

στο ονομαστικό ποσό κατά την αρχική αναγνώριση των δανείων και στην εύλογη αξία τους περιλήφθηκε

στα χρηματοοικονομικά έσοδα και είχε υπολογιστεί σε ποσό € 2.648χιλ.

Οι πληρωμές βάσει συμβάσεων που σχετίζονται με τα δάνεια, εξαιρουμένων των χρηματοδοτικών

μισθώσεων, είναι οι εξής:

	Όμιλος /Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024
Μέχρι 1 Έτος	344.667	2.207.069
Μεταξύ 1 και 2 ετών	923.270	770.000
Μεταξύ 3 και 5 ετών	1.171.571	3.596.000
Πάνω από 5 έτη	3.395.159	0
	5.834.667	6.573.069

(*)Περιλαμβάνεται μόνο το ρυθμιζόμενο και εξυπηρετούμενο χρέος

Το μέσο κόστος δανεισμού για την εταιρεία ανήλθε σε ποσοστό 2,62% με βάση το ονομαστικό

(συμβατικό) επιτόκιο δανεισμού και σε ποσοστό 5,05% με βάση το πραγματικό (effective) επιτόκιο

δανεισμού.

Για την εξασφάλιση των δανείων της εταιρείας υφίστανται προσημειώσεις ακινήτων που αναφέρονται

στην σημείωση 6.26.

6.11 Υποχρεώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται ανάλυση των υποχρεώσεων που προκύπτουν από μισθώσεις με

βάση το ΔΠΧΑ Νο 16 για τον Όμιλο και την Εταιρεία:

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

Υποχρεώσεις από Μισθώσεις κατά την 01.01.2024	623.519
Νέες μισθώσεις	619.207
Μείον Αποπληρωμές	-269.376
Υποχρεώσεις από Μισθώσεις κατά την 31.12.2024	973.351
Εκ των οποίων:
Μακροπρόθεσμές Υποχρεώσεις Μισθώσεων	694.327
Βραχυπρόθεσμές Υποχρεώσεις Μισθώσεων	279.024
	973.351
Υποχρεώσεις από Μισθώσεις κατά την 01.01.2025	973.351
Νέες μισθώσεις	137.459
Μείον Αποπληρωμές	-221.460
Υποχρεώσεις από Μισθώσεις κατά την 31.12.2025	889.350
Εκ των οποίων:
Μακροπρόθεσμές Υποχρεώσεις Μισθώσεων	588.504
Βραχυπρόθεσμές Υποχρεώσεις Μισθώσεων	300.846
	889.350

100

6.12 . Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση της κίνησης των προβλέψεων που διενεργεί ο Όμιλος

και η Εταιρία για παροχές στο προσωπικό κατά την συνταξιοδότηση του.

Μεταβολές στην παρούσα αξία της υποχρεώσεως	Όμιλος		Εταιρεία
Μεταβολές στην παρούσα αξία της υποχρεώσεως	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Παρούσα αξία της υποχρεώσεως την αρχή της χρήσης	239.278	219.864	227.382	207.967
Δαπάνη τόκου	6.321	6.197	6.321	6.197
Κόστος τρέχουσας υπηρεσίας	24.563	22.623	24.564	22.623
Κόστος προϋπηρεσίας	0	0	0	0
Κόστος (αποτέλεσμα) Διακανονισμών	24.624	52.831	24.623	52.831
Παροχές πληρωθείσες εντός του τρέχοντος έτους	-26.794	-60.225	-26.794	-60.225
Αναλογιστικό (κέρδος) ζημιά στην υποχρέωση	5.272	-2.012	5.272	-2.012
Παρούσα αξία της υποχρεώσεως κατά το τέλος της χρήσης	273.265	239.279	261.368	227.382

Στην παρούσα χρήση αναγνωρίστηκε Αναλογιστική ζημία ύψους €5.272 (κέρδος €2.012 την προηγούμενη

χρήση), που μεταφέρθηκε στα Λοιπά Συνολικά Έσοδα και την υποχρέωση παροχών προσωπικού λόγω

εξόδου από την υπηρεσία

Η εκτίμηση των υποχρεώσεων παροχών στο προσωπικό κατά την συνταξιοδότηση υπολογίζεται από

ανεξάρτητο πιστοποιημένο αναλογιστή με βάση σχετική μελέτη.

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθενται οι κύριες αναλογιστικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για

τον προσδιορισμό των αποτελεσμάτων της αναλογιστικής μελέτης κατά της τρέχουσα και την

προηγούμενη χρήση.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

101

	Υποθέσεις		TurnOver
	31/12/2025	31/12/2024	Ετη Προϋπηρεσίας	Ποσοστό Αποχωρήσεων
Επιτόκιο	2,80%	2,78%	Από 0 έως 1 έτος	5,0%
Αύξηση Μισθών	2,50%	2,50%	Από 1 έως 5 έτη	4,0%
Πληθωρισμός	2,00%	2,00%	Από 5 έως 10 έτη	3,0%
Πίνακες Υπηρεσίας	EVK 2000	Eurostat 2019_GR	Από 10 έτη και άνω	1,0%

6.13 Λοιπές μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των μακροπρόθεσμών υποχρεώσεων του Ομίλου και

της Εταιρείας:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Επιχορηγήσεις Παγίων	224.986	312.237	224.986	312.237
Μακροπρόθεσμές υποχρεώσεις φόρων και εισφορών	10.047.329	0	10.047.329	0
Λοιπές υποχρεώσεις προς συνδεδεμένες	2.903.750	3.100.000	2.903.750	3.100.000
Μη δουλευμένοι τόκοι ρυθμισμένων μακρ. Υποχρεώσεων	-311.395	-1.523.190	-311.395	-1.523.190
Ληφθείσες εγγυήσεις	47.458	85.350	47.458	85.350
Σύνολο	12.912.127	1.974.397	12.912.127	1.974.397

Α) Οι επιχορηγήσεις παγίων αφορούν ποσά που έχουν ληφθεί σε προηγούμενες χρήσεις για επενδυτικούς

σκοπούς. Το σχετικό ποσό αποσβένεται θετικά στα αποτελέσματα με βάση την ωφέλιμη ζωή του

επιχορηγούμενου παγίου. Στην τρέχουσα και την προηγούμενη χρήση δεν λήφθηκαν νέες επιχορηγήσεις.

Οι αποσβέσεις επιχορηγήσεων που αναγνωρίστηκαν στα αποτελέσματα χρήσεως ανήλθαν σε ποσό

€87χιλ. (€91χιλ.την προηγούμενη χρήση).

Β) Η εταιρεία προχώρησε σε συμφωνία για την εξόφληση των υποχρεώσεων της έναντι των εταιρειών

«PROHUMAN» και «MEDITECH» ως ακολούθως:

- Για την οφειλή έναντι της «PROHUMAN» συνολικής ονομαστικής αξίας €3.100χιλ. συμφωνήθηκε η

διαγραφή κεφαλαίου ποσού €2.480 χιλ. και άτοκη εξόφληση του υπολοίπου σε 20 έτη (έως το 2046), με

δέκα έτη περίοδο χάριτος. Από την νέα συμφωνία προέκυψε, (σε σύγκριση με την προηγούμενη),

κεφαλαιακό επιπλέον κέρδος ποσού €1.375 χιλ., που αναγνωρίστηκε στα «Χρηματοοικονομικά Έσοδα».

- Η οφειλή έναντι της «MEDITECH» ποσού €2.250 χιλ. βάση της νέας συμφωνίας θα εξοφληθεί έντοκα

σε 20 έτη (έως το 2046) με πενταετή περίοδο χάριτος. Από την συμφωνία δεν προέκυψε κεφαλαιακό

κέρδος. Το ποσό αναταξινομήθηκε στις μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις.

Γ) Στις 6.11.2025 εκδόθηκε η απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών της ρύθμισης των

οφειλόμενων ασφαλιστικών και φορολογικών υποχρεώσεων της Εταιρείας συνολικού ποσού

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

€11.649χιλ.. Σύμφωνα με την ρύθμιση, προκύπτει διαγραφή οφειλόμενου ποσού €1.398 χιλ. από

προσαυξήσεις φορολογικών οφειλών, καθώς και διαγραφή ποσού €1.115 χιλ. από προσαυξήσεις

ασφαλιστικών οφειλών, που αναγνωρίστηκε στα «Λοιπά έσοδα εκμετάλλευσης». Το υπόλοιπο ποσό θα

αποπληρωθεί σε 240 άνισες άτοκες δόσεις. Το ποσό μετά την σχετική απόφαση αναταξινομείται στις

μακροπρόθεσμές υποχρεώσεις.

102

6.14 Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των βραχυπρόθεσμών εμπορικών υποχρεώσεων του

Ομίλου και της Εταιρίας:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Προμηθευτές	6.124.436	4.196.929	4.911.971	4.080.991
Επιταγές πληρωτέες	240.690	0	240.690	0
Προκαταβολές πελατών	743.374	481.975	689.401	282.099
Σύνολο	7.108.500	4.678.904	5.842.062	4.363.091

6.15 Λοιπές Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των λοιπών βραχυπρόθεσμών υποχρεώσεων του

Ομίλου και της Εταιρίας:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Ασφαλιστικοί οργανισμοί και λοιπές εισφορές	162.643	4.719.510	154.534	4.712.574
Έξοδα χρήσεως δουλευμένα	74.143	415.251	74.143	149.984
Λοιπές υποχρεώσεις	338.121	315.979	126.291	135.780
Λοιποί φόροι	123.136	5.313.891	115.765	5.298.836
Μακροπρόθεσμές υποχρεώσεις πληρωτέες στην επόμενη χρήση	0	2.250.000	0	2.250.000
Σύνολο	698.043	13.014.630	470.734	12.547.174

Η σημαντική μείωση των ασφαλιστικών και φορολογικών υποχρεώσεων, όπως και των

μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων πληρωτέων στην επόμενη χρήση, προήλθαν μέσω της δικαστικής

απόφασης, όπως παρουσιάζεται στην σημείωση 6.13.

6.16 Αναβαλλόμενη φορολογία

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η μεταβολή των αναβαλλόμενων φόρων:

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

103

ΟΜΙΛΟΣ/ΕΤΑΙΡΕΙΑ	Αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων σε εύλογες αξίες	Διαφορές αποτίμησης υποχρεώσεων	Πρόβλεψη αποζημίωσης προσωπικού	Απομειώσεις περιουσιακών στοιχείων	Πρόβλεψη Υποτίμησης Αποθεμάτων	Μη αναγνωριζόμενες απαιτήσεις	Σύνολο
01.01.2024	-362.346	-629.825	48.046	1.088.330	165.194	-352.035	-42.637
Χρέωση/ (πίστωση) στην κατάσταση αποτελεσμάτων	-113.159	168.224	4.714	0	0	-79.128	-19.349
(Χρέωση) / πίστωση λοιπών συνολικών εσόδων	0	0	-443	0	0	0	-443
31.12.2024	-475.505	-461.601	52.317	1.088.330	165.194	-431.163	-62.429
Χρέωση/ (πίστωση) στην κατάσταση αποτελεσμάτων	0	-982.590	5.896	0	0	0	-976.694
(Χρέωση) / πίστωση λοιπών συνολικών εσόδων	0	0	1.160	0	0	0	1.160
31.12.2025	-475.505	-1.444.191	59.373	1.088.330	165.194	-431.163	-1.037.963

Ο αναβαλλόμενος φόρος για τη δραστηριότητα της μητρικής Εταιρείας και τη δραστηριότητα στην Τουρκία

υπολογίζεται με συντελεστή 22%, όπως και στην προηγούμενη χρήση. Για την δραστηριότητα στην

Βουλγαρία έχει υπολογιστεί με συντελεστή 10%, όπως και στην προηγούμενη χρήση.

Ως προς την φύση τους, για την μητρική εταιρεία το ποσό που έχει αναγνωριστεί αφορά διαφορές

φορολογικής λογιστικής βάσης.

Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις προέρχονται στο σύνολο τους από την Μητρική Εταιρεία.

Η ανάλυση του φόρου εισοδήματος που καταχωρήθηκε στην κατάσταση αποτελεσμάτων χρήσεως

παρατίθεται στον πίνακα που ακολουθεί:

	ΟΜΙΛΟΣ		ΕΤΑΙΡΕΙΑ
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Τρέχων φόρος	0	-11.648	0	0
Αναβαλλόμενος φόρος	-976.694	-19.349	-976.694	-19.349
	-976.694	-30.997	-976.694	-19.349

Όπως προβλέπεται από τον Νόμο 2238/1994, Άρθρο 82, παρ. 5 και το Νόμο 4174/2013, άρθρο 65Α, οι

φορολογικές δηλώσεις των χρήσεων 2019 έως και 2024 έχουν ελεγχθεί από Ορκωτό Ελεγκτή, και έχουν

εκδοθεί Εκθέσεις Φορολογικής Συμμόρφωσης. Για την χρήση 2025 ο φορολογικός έλεγχος βρίσκεται σε

εξέλιξη. Τέλος, ολοκληρώθηκε εντός του Μαρτίου του 2026 ο έλεγχος από τις φορολογικές αρχές για τις

ανέλεγκτες χρήσεις 2018 έως και Απρίλιο 2024, χωρίς σημαντικά ευρήματα.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

104

Η συμφωνία μεταξύ του εταιρικού φορολογικού συντελεστή και του πραγματικού φόρου που

αναγνωρίστηκε στην κατάσταση αποτελεσμάτων παρατίθεται στον πίνακα που ακολουθεί:

	ΟΜΙΛΟΣ		ΕΤΑΙΡΕΙΑ
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Αποτελέσματα προ φόρων	3.882.490	-2.459.243	4.837.288	-2.007.258
Εταιρικός φορολογικός συντελεστής	22%	22%	22%	22%
Φόρος που αναλογεί με βάση τον εταιρικό συντελεστή	-854.148	63.560	-1.064.203	71.956
Επίδραση από διαφορά συνελεστή χωρών εξωτερικού	-79.473	-10.033	0	0
Επίδραση από ζημιές που δεν αναγνωρίστηκε στην Αναβαλλόμενη Φορολογική Απαίτηση	-43.073	-84.524	87.509	-91.305
	-976.694	-30.997	-976.694	-19.349

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

105

6.17 Πληροφόρηση κατά λειτουργικό τομέα

Ο Όμιλος δραστηριοποιείται μόνο σε ένα τομέα, αυτόν της πώλησης σπόρων. Η κατανομή των πωλήσεων και του κόστους πωληθέντων αναλύεται κατά

γεωγραφική περιοχή και έχουν ως εξής:

	ΟΜΙΛΟΣ
	ΕΛΛΑΔΑ		ΧΩΡΕΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ		ΛΟΙΠΕΣ ΧΩΡΕΣ		ΣΥΝΟΛΟ
	1/1-1/1-		1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Κύκλος εργασιών	11.168.374	10.251.431	1.593.851	1.074.436	2.252.964	5.066.898	15.015.188	16.392.765
Κόστος πωληθέντων	-7.718.187	-5.525.660	-388.708	-1.050.053	-1.377.876	-3.163.822	-9.484.771	-9.739.535
Μικτό κέρδος	3.450.187	4.725.771	1.205.143	24.382	875.088	1.903.076	5.530.417	6.653.229
	31%	46%	76%	2%	39%	38%	37%	41%

	ΕΤΑΙΡΕΙΑ
	ΕΛΛΑΔΑ		ΧΩΡΕΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ		ΛΟΙΠΕΣ ΧΩΡΕΣ		ΣΥΝΟΛΟ
	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Κύκλος εργασιών	11.168.374	10.258.336	692.317	520.502	864.083	2.732.248	12.724.774	13.511.085
Κόστος πωληθέντων	-7.718.187	-5.532.565	-422.313	-316.348	-653.276	-2.381.285	-8.793.776	-8.230.197
Μικτό κέρδος	3.450.187	4.725.771	270.004	204.154	210.807	350.963	3.930.998	5.280.888
	31%	46%	39%	39%	24%	13%	31%	39%

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

106

Η κατανομή των στοιχείων του ενεργητικού και παθητικού αναλύεται κατά γεωγραφική περιοχή και έχουν ως εξής:

	ΟΜΙΛΟΣ
	ΕΛΛΑΔΑ		ΧΩΡΕΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ		ΛΟΙΠΕΣ ΧΩΡΕΣ		AΠΑΛΟΙΦΕΣ		ΣΥΝΟΛΟ
	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Ενεργητικό	36.792.321	35.324.306	1.929.936	2.007.872	5.852.769	4.824.222	-7.281.280	-6.105.597	37.293.746	36.050.803
Παθητικό	33.177.033	35.351.669	5.034.669	4.450.328	6.730.336	5.448.349	-10.675.858	-9.234.159	34.266.180	36.016.187
Αποσβέσεις χρήσης	667.870	674.981	49.407	55.627	0	0	0	0	717.277	730.607
Προσθήκες παγίων χρήσης	129.439	278.174	131.507		2.360				263.305	300.157
Προσθήκες παγίων χρήσης	129.439	278.174	131.507	21.983	2.360	0	0	0	263.305	300.157

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

107

6.18 Παροχές σε εργαζομένους

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των παροχών σε εργαζόμενους που αναγνωρίστηκε

ως έξοδα στα αποτελέσματα χρήσης:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Μισθοί και ημερομίσθια	3.080.019	3.003.042	2.797.236	2.634.632
Κοινωνικές επιβαρύνσεις και βοηθήματα	583.166	619.814	583.166	563.792
Λοιπές παροχές σε εργαζόμενους	251.036	300.936	251.037	300.937
Σύνολο	3.914.221	3.923.791	3.631.439	3.499.361

Ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού αναλύεται:

	Όμιλος		Εταιρεία
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Μισθωτοί και ημερομίσθιοι	176	196	166	186

6.19 Λειτουργικά έξοδα

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η κατανομή των λειτουργικών δαπανών κατ’ είδος του Ομίλου

και της Εταιρίας στα κέντρα κόστους με βάση το κοστολογικό σύστημα που υιοθετεί ο Όμιλος:

Όμιλος	31/12/2025
Όμιλος	Κόστος πωληθέντων	Έξοδα διοίκησης	Έξοδα ερευνών	Έξοδα διάθεσης	Σύνολο
Παροχές σε εργαζομένους	1.909.583	598.853	64.370	1.341.417	3.914.222
Αμοιβές τρίτων	111.191	367.666	665.460	100.765	1.245.082
Λοιπές παροχές τρίτων	181.883	374.307	19.397	150.937	726.524
Φόροι - τέλη	4.347	163.389	531	81.228	249.494
Διάφορα έξοδα	577.482	217.073	152.600	1.107.631	2.054.786
Κόστος αποθεμάτων αναγνωρισμένα ως έξοδα	6.143.063	0	0	0	6.143.063
	8.927.549	1.721.287	902.358	2.781.977	14.333.172
Αποσβέσεις ενσώματων παγίων	557.223	105.579	53.206	1.267	717.276
Σύνολο	9.484.771	1.826.866	955.565	2.783.246	15.050.448

Όμιλος	31/12/2024
Όμιλος	Κόστος πωληθέντων	Έξοδα διοίκησης	Έξοδα ερευνών	Έξοδα διάθεσης	Σύνολο
Παροχές σε εργαζομένους	1.931.359	594.173	288.219	1.110.039	3.923.791
Αμοιβές τρίτων	51.514	677.209	95.349	138.748	962.820
Λοιπές παροχές τρίτων	53.301	398.359	12.140	114.358	578.158
Φόροι - τέλη	2.796	217.882	0	13.210	233.888
Διάφορα έξοδα	479.936	611.644	152.556	1.249.641	2.493.776
Κόστος αποθεμάτων αναγνωρισμένα ως έξοδα	6.756.733	0	0	0	6.756.733
	9.275.639	2.499.267	548.265	2.625.996	14.949.167
Αποσβέσεις ενσώματων παγίων	463.897	129.524	140.958	93.511	827.890
Σύνολο	9.739.535	2.628.792	689.222	2.719.509	15.777.058

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

108

Εταιρεία	31/12/2025
Εταιρεία	Κόστος πωληθέντων	Έξοδα διοίκησης	Έξοδα ερευνών	Έξοδα διάθεσης	Σύνολο
Παροχές σε εργαζομένους	1.909.583	517.264	64.370	1.140.222	3.631.439
Αμοιβές τρίτων	111.191	329.708	253.435	58.548	752.882
Λοιπές παροχές τρίτων	181.883	370.095	19.397	94.362	665.737
Φόροι - τέλη	4.347	150.908	531	81.228	237.014
Διάφορα έξοδα	577.482	149.456	57.589	962.969	1.747.497
Κόστος αποθεμάτων αναγνωρισμένα ως έξοδα	5.452.068	0	0	0	5.452.069
	8.236.554	1.517.431	395.323	2.337.330	12.486.638
Αποσβέσεις ενσώματων παγίων	557.222	105.579	3.799	1.269	667.870
Σύνολο	8.793.776	1.623.010	399.122	2.338.600	13.154.508

Εταιρεία	31/12/2024
Εταιρεία	Κόστος πωληθέντων	Έξοδα διοίκησης	Έξοδα ερευνών	Έξοδα διάθεσης	Σύνολο
Παροχές σε εργαζομένους	1.931.359	492.778	51.542	1.023.682	3.499.361
Αμοιβές τρίτων	51.514	633.857	16.544	81.600	783.516
Λοιπές παροχές τρίτων	53.301	398.359	12.140	114.358	578.158
Φόροι - τέλη	2.796	217.882	0	13.210	233.888
Διάφορα έξοδα	479.936	509.795	47.196	854.943	1.891.869
Κόστος αποθεμάτων αναγνωρισμένα ως έξοδα	5.247.395	0	0	0	5.247.395
	7.766.301	2.252.671	127.422	2.087.793	12.234.187
Αποσβέσεις ενσώματων παγίων	463.896	129.524	89.596	84.726	767.743
Μείον: αποσβέσεις επιχορήγησης παγίων					0
Σύνολο	8.230.197	2.382.195	217.018	2.172.519	13.001.930

6.20 Λοιπά έσοδα – έξοδα & Απομειώσεις

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των λοιπών εσόδων και εξόδων του Ομίλου και της

Εταιρίας:

	Όμιλος		Εταιρεία
	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Λοιπά έσοδα υποστηρικτικών υπηρεσιών	334.813	360.275	334.813	360.274
Επιχορηγήσεις	87.251	90.626	87.251	90.626
Εκτακτα έξοδα	-1.356.354	-811.936	-941.476	-794.721
Εκτακτα έσοδα	3.908.814	125.599	3.716.455	105.740
Ζημιές καταστροφής αποθεμάτων	-1.382.108	-164.567	-1.058.135	-164.567
Σύνολο	1.592.416	-400.003	2.138.908	-402.648

Στα «Λοιπά έσοδα υποστηρικτικών υπηρεσιών» περιλαμβάνονται έσοδα από ενοίκια ποσού €276χιλ.

(€252χιλ. την προηγούμενη χρήση) και έσοδα από παροχή υπηρεσιών €58χιλ..

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

109

Στα έκτακτα έξοδα της τρέχουσας χρήσεως περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων πρόστιμα και προσαυξήσεις

φόρων ποσού €780χιλ. (€477χιλ. την προηγούμενη χρήση), €88χιλ. από τέλη πιστοποίησης της

προηγούμενης χρήσης, και λοιπά έκτακτα έξοδα προηγούμενων χρήσεων ύψους €70 χιλ..

Στα έκτακτα έσοδα περιλαμβάνονται έκτακτα κέρδη ποσού €1.398 χιλ. από διαγραφή φορολογικών

οφειλών και €1.115 χιλ. από διαγραφή ασφαλιστικών οφειλών, βάσει της εκδιδόμενης δικαστικής

απόφασης (σημ. 6.13), καθώς και €929χιλ. από διαγραφή οφειλής, λόγω εξόφλησης της αντίστοιχης

δανειακής υποχρέωσης βάσει ρύθμισης (σημ. 6.28).

Οι ζημιές καταστροφής αποθεμάτων €1.058χιλ. (€165χιλ. στην προηγούμενη χρήση) αφορούν σε κόστη

από καταστροφή ακατάλληλων ή εκτός προδιαγραφών αποθεμάτων, εξαιτίας επιμόλυνσης μεγάλου

όγκου αποθεμάτων μεγάλης καλλιέργειας (κυρίως βαμβακιού, αλλά και μηδικής) από βακτηριακούς και

εντομολογικούς παράγοντες.

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεταί η ανάλυση των απομειώσεων και αναπροσαρμογών εύλογης

αξίας, που έγιναν στα περιουσιακά στοιχεία του Ομίλου και της Εταιρίας κατά την τρέχουσα και

προηγούμενη χρήση:

	Όμιλος		Εταιρεία
	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Eπανεκτίμηση επενδυτικών ακινήτων	115.633	669.345	115.633	669.345
Σύνολο	115.633	669.345	115.633	669.345

Κατά την τρέχουσα χρήση έγινε ανεξάρτητη εκτίμηση της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων η

οποία ευνόησε τα αποτελέσματα της παρούσας χρήσης με ποσό €116χιλ. (€ 670χιλ. την προηγούμενη

χρήση) βλ. σημείωση 6.3.

6.21 Χρηματοοικονομικά Αποτελέσματα

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθεται η ανάλυση των χρηματοοικονομικών εσόδων και εξόδων του

Ομίλου και της Εταιρίας:

Χρηματοοικονομικά έσοδα	Όμιλος		Εταιρεία
	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Έσοδα τόκων	379	46	11	46
Έσοδα από διαφορά προεξόφλησης άτοκων υποχρεώσεων	5.028.646	12.362	4.037.046	12.362
Συναλλαγματικές διαφορές (πιστωτικές)	0	712.402	0	0
Σύνολο	5.029.024	724.811	4.037.057	12.408

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

110

Χρηματοοικονομικά έξοδα	Όμιλος		Εταιρεία
	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Τόκοι τραπεζικών δανείων	919.305	1.039.669	919.305	1.039.669
Χρηματοδοτικές Μισθώσεις	45.357	18.657	45.357	18.657
Λοιπά	65.027	57.266	59.914	57.006
Συναλλαγματικές διαφορές (χρεωστικές)	1.789.634	783.176	0	0
Σύνολο	2.819.323	1.898.768	1.024.576	1.115.332
Χρηματοοικονομικό κόστος (καθαρό)	2.209.701	-1.173.957	3.012.481	-1.102.924

Οι τόκοι έξοδα κατά την τρέχουσα χρήση επιβαρύνθηκαν με τους τόκους από την εφαρμογή του

πραγματικού επιτοκίου προεξοφλημένων υποχρεώσεων συνολικού ποσού €527χιλ. (€765χιλ. την

προηγούμενη χρήση).

Οι επιβαρύνσεις έξοδα που προκύπτουν από συναλλαγματικές διαφορές αφορούν ανοικτά υπόλοιπα

πελατών και προμηθευτών σε νόμισμα πέραν του ευρώ. Η επιβάρυνση είναι ιδιαίτερα υψηλή στην

Τουρκία λόγω των πιέσεων που δέχεται το τοπικό νόμισμα τόσο κατά την τρέχουσα όσο και την

προηγούμενη χρήση.

6.22 Αγορά ιδίων μετοχών

Η Εταιρία δεν προέβη σε αγορές ή πωλήσεις ιδίων μετοχών στη περίοδο 1.1-31.12.2025. Η Εταιρεία κατά

την 31

Δεκεμβρίου 2025 κατείχε συνολικά 112.901 ίδιες μετοχές αξίας κτήσης € 259.495, και

αντιστοιχούν σε ποσοστό 0,28% του μετοχικού κεφαλαίου.

6.23 Κέρδη/(ζημιές) ανά μετοχή

Οι βασικές ζημιές ανά μετοχή για τον Όμιλο και την Εταιρία έχουν ως εξής :

	Όμιλος		Εταιρεία
	1/1-	1/1-	1/1-	1/1-
	31/12/2025	31/12/2024	31/12/2025	31/12/2024
Κέρδη χρήσεως αποδιδόμενα σε μετόχους της μητρικής	2.909.470	-325.552	3.860.594	-346.420
Σταθμισμένος αριθμός μετοχών σε κυκλοφορία	28.325.367	28.325.367	28.325.367	28.325.367
Βασικά κέρδη/Ζημιές ανά μετοχή (ευρώ/μετοχή)	0,1027	-0,0115	0,1363	-0,0122

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

111

6.24 Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη

Στον πίνακα που ακολουθεί παρατίθενται οι συναλλαγές και τα υπόλοιπα με συνδεδεμένα μέρη σε

επίπεδο Ομίλου και Εταιρίας:

Εταιρεία

Συνδεδεμένα μέρη / Θυγατρικές εταιρείες	Ενδοεταιρικές Συναλλαγές	Απαιτήσεις Μητρικής		Υποχρεώσεις Μητρικής
Συνδεδεμένα μέρη / Θυγατρικές εταιρείες	Ενδοεταιρικές Συναλλαγές	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Θυγατρικές Εταιρείες
GOLDEN WEST SEED TOHUMCULUK	Μητρική εταιρεία	5.437.628	5.296.583	0	0
GOLDEN WEST SEED TOHUMCULUK (πρόβλεψη απομείωσης)	Μητρική εταιρεία	-3.100.000	-3.100.000	0	0
GOLDEN WEST SEED BULGARIA LTD	Μητρική εταιρεία	2.733.791	2.534.692	0	0
GOLDEN WEST SEED BULGARIA LTD (πρόβλεψη απομείωσης)	Μητρική εταιρεία	-460.000	-460.000	0	0
HAS MS ΜΕΠΕ	Μητρική εταιρεία	17.665	19.343	0	0
ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ	Μητρική εταιρεία	340.662	266.963	0	0
Σύνολο		4.969.746	4.557.581	0	0

Όμιλος και

Εταιρεία

Λοιπά Συνδεδεμένα μέρη	Ενδοεταιρικές Συναλλαγές	Απαιτήσεις Ομίλου/Μητρικής		Υποχρεώσεις Ομίλου/Μητρικής
Λοιπά Συνδεδεμένα μέρη	Ενδοεταιρικές Συναλλαγές	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
PROHUMAN ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΠΙΧ/ΣΕΩΝ ΑΕ	Μητρική εταιρεία	0	0	620.000	3.100.000
PROHUMAN ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΠΙΧ/ΣΕΩΝ ΑΕ (προεξόφληση)		0	0	-311.395	-1.431.374
Σύνολο		0	0	308.605	1.668.626
ΤΑΛ EXPORT AEBE	Μητρική εταιρεία	0	0	35.823	78.447
Σύνολο		0	0	344.428	1.747.073

Μέλη ΔΣ

Απαιτήσεις από μέλη Διοικητικού Συμβουλίου και Διευθυντών	Μητρική εταιρεία	0	0	0	0
Σύνολο		0	0	0	0

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

112

Εταιρεία

Συνδεδεμένα μέρη	Ενδοεταιρικές	Αγορές Μητρικής		Πωλήσεις Μητρικής
	Συναλλαγές	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Θυγατρικές Εταιρείες
GOLDEN WEST SEED	Μητρική
TOHUMCULUK	εταιρεία	639.063	516.200	780.108	1.007.905
GOLDEN WEST SEED	Μητρική
BULGARIA LTD	εταιρεία	95.089	12.111	294.188	333.569
ΣΠΥΡΟΥ AGROSCIENCES	Μητρική
ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ	εταιρεία	73.699	0	0	6.905
Λοιπά Συνδεδεμένα Μέρη
ΤΑΛ EXPORT AEBE	Μητρική
	εταιρεία	129.186	402.000	0	0
Σύνολο		937.036	930.311	1.074.296	1.348.379

Εταιρεία

Όμιλος

	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2025	31.12.2024
Αμοιβές μελών ΔΣ & Διευθυντών	148.433	140.656	148.433	140.656
Σύνολο	142.865	140.656	142.865	140.656

Από 30.4.2025 έπαυσε να υφίσταται σχέση συνδεδεμένου μέρους της Εταιρείας με την εταιρεία Meditech,

λόγω παραίτησης στελέχους της Διοίκησης από την τεχνική επιτροπή που συμμετείχε ως μη εκτελεστικό

μέλος. Για τον ίδιο λόγο, έπαυσε να υφίσταται σχέση συνδεδεμένου μέρους της Εταιρείας και με τις

εταιρείες AG Infinity Holding Ltd και Novaseed Ltd, από 30.5.2025, καθώς και με την Agrimina

Agrosciences από 10.6.2025.

6.25 Ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις

Όπως προβλέπεται από τον Νόμο 2238/1994, Άρθρο 82, παρ. 5 και το Νόμο 4174/2013, άρθρο 65Α, οι

φορολογικές δηλώσεις των χρήσεων 2019 έως και 2024 έχουν ελεγχθεί από Ορκωτό Ελεγκτή, και έχουν

εκδοθεί Εκθέσεις Φορολογικής Συμμόρφωσης. Για την χρήση 2025 ο φορολογικός έλεγχος βρίσκεται σε

εξέλιξη. Τέλος, ολοκληρώθηκε εντός του Μαρτίου του 2026 ο έλεγχος από τις φορολογικές αρχές για τις

ανέλεγκτες χρήσεις 2018 έως και Απρίλιο 2024, χωρίς σημαντικά ευρήματα.

Για την τρέχουσα χρήση 2025 είναι σε εξέλιξη ο φορολογικός έλεγχος της μητρικής Εταιρίας. Η διοίκηση

εκτιμά ότι δεν αναμένεται να προκύψουν ουσιώδεις φορολογικές υποχρεώσεις πέραν αυτών που

καταχωρήθηκαν στις οικονομικές καταστάσεις.

6.26 Υφιστάμενα εμπράγματα βάρη

Επί των ακινήτων στοιχείων της μητρικής Εταιρίας έχουν εγγραφεί προσημειώσεις υποθήκης ποσού €

49.526.590,62. για εξασφάλιση τραπεζικών δανειακών και λοιπών υποχρεώσεων προς το Ελληνικό

Δημόσιο και αναφερόμαστε αναλυτικά στις σημειώσεις 6.1 και 6.3.

ΑΓΡΟΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΣ ΣΠΥΡΟΥ Α.Ε.Β.Ε.

ΕΤΗΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

για την χρήση 2025 (1

Ιανουαρίου 2025 έως την 31

Δεκεμβρίου 2025)

113

6.27 Ενδεχόμενες υποχρεώσεις

Δεν υπάρχουν επιδικίες ή υπό διαιτησία διαφορές δικαστικών ή διοικητικών οργάνων εναντίον του

Ομίλου ή της Εταιρίας που να επηρεάζουν ουσιωδώς την οικονομική θέση τους.

6.28 Μεταγενέστερα γεγονότα

Η Εταιρεία αποφάσισε και δρομολόγησε εντός του 2025, την εξόφληση του υπολοίπου της δανειακής της

υποχρέωσης προς την QUANT MASTER SERVICES M.A.E. (νυν CEPAL HELLAS ΑΕΔΑΔΠ) ποσού

€62.166,80, με την οποία έλαβε βεβαίωση άφεσης του διαγραφόμενου χρέους (debt release) ποσού

€929.535, σύμφωνα με την σχετική σύμβαση ρύθμισης, η οποία εκκαθαρίστηκε στις αρχές του 2026 και η

οποία αντιμετωπίστηκε ως διορθωτικό γεγονός. Κατόπιν τούτου, αναμένεται σε σύντομο χρονικό

διάστημα και η άρση των αντίστοιχων προσημειώσεων του πιστωτικού ιδρύματος επί των ακινήτων της

Εταιρίας, ύψους €1εκ.