K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ 2021
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ
ΣΕΛΙΔΑ
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Διοικητικό Συμβούλιο και επαγγελματικοί σύμβουλοι 1
Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου 2
Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης 3 – 9
Ενοποιημένη Έκθεση για πληρωμές προς κυβερνήσεις 10
Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή επί των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων 11 – 17
Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων 18
Ενοποιημένη Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων 19
Ενοποιημένος Ισολογισμός 20
Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων 21
Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών 22
Σημειώσεις στις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις 23 – 75
Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης 76 – 85
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 1
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΚΑΙ
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ Πρόεδρος και Πρώτος Εκτελεστικός Διευθυντής
Πέτρος Κυθραιώτης
Γενικός Διευθυντής Συγκροτήματος
Κώστας Κυθραιώτης
Οικονομικός Διευθυντής Συγκροτήματος
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου
Μη Εκτελεστικοί Σύμβουλοι
Ανδρέας Πουργούρας
Κωνσταντίνος Αδαμίδης
Μανώλης Χατζημανώλης
ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Adaminco Secretarial Limited
Ζήνωνος Σώζου 3
1ος όροφος
3105 Λεμεσός
Κύπρος
ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΙ ΕΛΕΓΚΤΕΣ PricewaterhouseCoopers Limited
Εγκεκριμένοι Λογιστές και
Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
Δημοσθένη Σεβέρη 43
1065 Λευκωσία
Κύπρος
NΟΜΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ Σκορδής, Παπαπέτρου & Σία ΔΕΠΕ
Ζήνωνος Σώζου 3
1ος όροφος
3105 Λεμεσός
Κύπρος
ΤΡΑΠΕΖΑ
Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ
ΕΓΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟ ΓΡΑΦΕΙΟ Ζήνωνος Σώ ζου 3 , 1ος όροφος , 3105 Λε μεσός , Κ ύπρος
ΓΡΑΦΕΙΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ Γρίβα Διγενή 38,
Άγιος Νικόλαος,
3106 Λεμεσός, Κύπρος
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 2
ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ, 2021
Σύμφωνα με το Άρθρο 9, εδάφια (3)(γ) και 7 του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς
Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμου του 2007 (Ν190(I)/2007), όπως τροποποιήθηκε, εμείς τα
Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ. Kythreotis Holdings Public Limited για το έτος που έληξε στις 31
Δεκεμβρίου 2021 επιβεβαιώνουμε ότι, εξ όσων γνωρίζουμε:
(α) Οι ετήσιες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος για το οικονομικό έτος που
έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 καταρτίστηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής
Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και το Άρθρο 9(4) του Νόμου
190(Ι)/2007 και εν γένει την εφαρμοστέα Κυπριακή Νομοθεσία και παρέχουν αληθινή και δίκαιη
εικόνα των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού, της οικονομικής κατάστασης και του κέρδους του
Συγκροτήματος και της Εταιρείας και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις ως σύνολο, και
(β) Η ενοποιημένη έκθεση διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των εξελίξεων και της απόδοσης της
επιχείρησης καθώς και της θέσης του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και των επιχειρήσεων που
περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ως σύνολο, μαζί με την περιγραφή των
κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.
To Διοικητικό Συμβούλιο Υπογραφή
Πέτρος Κυθραιώτης
Πρόεδρος και Πρώτος Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος
Κώστας Κυθραιώτης
Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος, Γενικός Διευθυντής
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου
Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος, Οικονομικός Διευθυντής
Ανδρέας Πουργούρας
Μη Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος
Κωνσταντίνος Αδαμίδης
Μη Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος
Μανώλης Χατζημανώλης
Μη Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος
Υπεύθυνος σύνταξης ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου
Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος, Οικονομικός Διευθυντής
Λεμεσός, 18 Aπριλίου 2022
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 3
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021
Το Διοικητικό Συμβούλιο της K. Kythreotis Holdings Public Ltd (η “Εταιρεία”) υποβάλλει στα μέλη την
Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης του μαζί με τις Ελεγμένες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της
Εταιρείας και των θυγατρικών της (μαζί με την Εταιρεία, το “Συγκρότημα”) για το έτος που έληξε στις 31
Δεκεμβρίου 2021.
Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν τις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και
των θυγατρικών της. Η Εταιρεία είναι η μητρική εταιρεία του Συγκροτήματος, έχοντας ως θυγατρικές της
εταιρείες, τις εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ, Safmar
(Ventures) Ltd, και Subworld Properties Ltd με ποσοστό 100%.
Εργασίες του Συγκροτήματος
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, η οποία δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η
παραγωγή και διάθεση αδρανών υλικών για χρήση στην οικοδομική βιομηχανία.
Η κύρια δραστηριότητα της θυγατρικής εταιρείας Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, που δεν έχει αλλάξει
από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση ετοίμου σκυροδέματος στην οικοδομική
βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, ήταν η παραγωγή
προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων, την οποία ανέστειλε τα προηγούμενα έτη ενώ από
το 2020 έχει δραστηριοποιηθεί στην ανάπτυξη γης. Η θυγατρική εταιρεία Safmar Ventures Ltd συστάθηκε από
την Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ κατά το 2017 και έκτοτε ήταν αδρανής. H Subworld Properties Ltd που
εξαγοράστηκε στις 5 Μαϊου 2021 είναι ιδιοκτήτρια βιομηχανικών τεμαχίων.
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν το μερίδιο του Συγκροτήματος στα κέρδη ή στις
ζημιές των θυγατρικών εταιρειών και στο καθαρό ενεργητικό.
Εξέλιξη και επιδόσεις του Συγκροτήματος και κυριότεροι Κίνδυνοι και Αβεβαιότητες
Εξέλιξη και επιδόσεις τ ο υ Συγκροτήματος
Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος παρουσιάζονται στη σελίδα 18 των Ενοποιημένων Οικονομικών
Καταστάσεων.
Τα εισοδήματα του Συγκροτήματος το 2021 παρουσίασαν αύξηση €4.880.314 ή 33,8% από 14.432.019 σε
€19.312.333, με αύξηση σε όλους τους τομείς δραστηριότητας του Συγκροτήματος.
Το μικτό κέρδος του Συγκροτήματος παρουσιάζει αύξηση κατά €1.237.268 ή 44,8% από €2.761.644 σε
€3.998.912, ως αποτέλεσμα οικονομιών κλίμακας και των συνθηκών της αγοράς.
Τα έξοδα πωλήσεων και προώθησης αυξήθηκαν κατά €134.339 ή 143,6% από €93.578 σε €227.917 κυρίως
λόγω αυξημένης καθαρής κίνησης στις ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά
το τρέχων έτος.
Τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας παρέμειναν στα ίδια περίπου επίπεδα.
Τα άλλα έσοδα είναι μειωμένα κατά €24.434 ή 42,5% από €57.438 σε €33.004 κυρίως λόγω της εφάπαξ
κρατικής χορηγίας για αντιστάθμιση του επηρεασμού από την πανδημία το 2020.
Οι άλλες ζημιές είναι μειωμένες κατά €47.748 ή 96,3% από ζημιά €49.572 σε ζημιά €1.824 λόγω των ζημιών
δίκαιης αξίας των επενδυτικών ακινήτων κατά το 2020.
Τα χρηματοδοτικά έξοδα έχουν μειωθεί κατά €9.254 ή 15,7% από €58.895 σε €49.641 λόγω μείωσης των
αναγκών του Συγκροτήματος σε κεφάλαιο κίνησης.
Οι διαφορές στη φορολογία αφορούν κυρίως εταιρικό φόρο και περιγράφονται στη σημείωση 15 των
Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Το κέρδος πριν τη φορολογία είναι αυξημένο κατά €1.107.546 ή 80,6% από €1.374.792 σε €2.482.338.
Το κέρδος για το έτος αυξήθηκε από €1.179.154 σε €2.192.239. Το κέρδος ανά μετοχή και το πλήρως
κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή το 2021 αυξήθηκε στα 5,16 σεντ σε σχέση με 2,78 σεντ το 2020.
Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα του Συγκροτήματος παρουσιάζουν
αύξηση κατά €1.646.947 από καθαρά παρατραβήγματα €275.282 σε καθαρά μετρητά στην τράπεζα και στο
ταμείο €1.371.665 κατά το τρέχον έτος.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος ήταν €18.351.037
(2020: €16.393.632) και τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία ήταν €14.255.223 (2020: €12.572.960).
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 4
Η απόδοση του Συγκροτήματος αξιολογείται επίσης και με τους ακόλουθους χρηματοοικονομικούς δείκτες:
Δείκτης
2021
2020
Μεταβολή
%
Κινήσεως κεφαλαίου
2,14
2,02
5,9%
Ημερών Εμπορικών Εισπρακτέων
65 ημέρες
81 ημέρες
-19,8%
Υποχρεώσεις προς Ίδια Κεφάλαια
28,7%
30,4%
-5,6%
Κέρδος πριν τη φορολογία, τις αποσβέσεις και τα
Χρηματοδοτικά έξοδα προς Εισοδήματα
16,1%
14,1%
14,2%
Δείκτης Κεφαλαίου Κινήσεως
(Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία/Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώσεις)
Η μεταβολή στον δείκτη οφείλεται στην μείωση των τραπεζικών παρατραβηγμάτων και την αύξηση των
μετρητών στην τράπεζα.
Ημέρες Εμπορικών Εισπρακτέων
(((Αρχικά Εμπορικά Εισπρακτέα έτους + Τελικά Εμπορικά Εισπρακτέα έτους)/2 προς Εισοδήματα) x 365)
Η μεταβολή στον δείκτη οφείλεται σε μείωση προσωρινών πιστώσεων σε πελάτες που είχαν δοθεί πριν το τέλος
της περσινής περιόδου.
Δείκτης Υποχρεώσεων προς Ίδια Κεφάλαια
(Συνολικές Υποχρεώσεις/Ίδια Κεφάλαια)
Η μεταβολή στον δείκτη αυτό οφείλεται κυρίως στην μείωση των συνολικών τραπεζικών υποχρεώσεων.
Δείκτης Κέρδους πριν τη φορολογία, τις αποσβέσεις και τα χρηματοδοτικά έξοδα προς Εισοδήματα
((Κέρδος πριν τη φορολογία + Αποσβέσεις + Χρηματοδοτικά έξοδα)/Εισοδήματα)
Ο δείκτης αυτός παρουσιάζει αύξηση λόγω της βελτιωμένης απόδοσης σε επίπεδο μεικτού κέρδους που
περιγράφεται πιο πάνω.
Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες στους οποίους εκτίθεται το Συγκρότημα αναφέρονται πιο κάτω και
αναλύονται περαιτέρω στη Σημείωση 27, 31, 33 και 34 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου του Συγκροτήματος επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των
χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση
του Συγκροτήματος. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από το Διοικητικό Συμβούλιο τ ου Συγκροτήματος .
Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές από τα υπόλοιπα που φέρουν
τόκο στο κυμαινόμενο επιτόκιο της αγοράς. Ο κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές προέρχεται
κυρίως από τραπεζικό δανεισμό.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί
ανάλογα.
Κίνδυνος μεταβολής των τιμών
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο τιμής αγοράς λόγω επενδύσεων σε μετοχικούς τίτλους που κατέχονται
από το Συγκρότημα και ταξινομούνται στον ενοποιημένο ισολογισμό ως χρηματοοικονομικά στοιχεία που
αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων και επενδύσεων σε ακίνητα που κατέχονται από το
Συγκρότημα και επιμετρούνται σε δίκαιη αξία, η οποία αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία.
Οι επενδύσεις του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους οι οποίες εμπορεύονται δημόσια, περιλαμβάνονται
στο Γενικό Δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου. Λόγω της χαμηλής λογιστικής αξίας των επενδύσεων
του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020, οποιαδήποτε πιθανή
μεταβολή στο γενικό δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου δε θα είχε ουσιώδη επίδραση στα
αποτελέσματα του Συγκροτήματος για τα έτη 2021 και 2020, αντίστοιχα.
Σχετικά με την ευαισθησία εκτιμήσεων που αφορούν τη δίκαιη αξία ακινήτων, ανατρέξτε στις Σημειώσεις 16
και 17.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 5
Πιστωτικός κίνδυνος
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από μετρητά στην τράπεζα, εμπορικούς και άλλους χρεώστες,
συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και εισπρακτέα από μισθώσεις. Το Συγκρότημα εφαρμόζει πολιτικές που
διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορική
αξιοπιστία. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στο Συγκρότημα να μειώσει τον πιστωτικό κίνδυνο του
σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής παρακολούθησης για πιθανή ζημιά
απομείωσης. Επιπρόσθετα το Συγκρότημα μειώνει τη συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας
συμβόλαια με ένα μεγάλο αριθμό πελατών. Επιπλέον, το Συγκρότημα έχει θέσει αρχές για να διασφαλίσει ότι
τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθενται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας.
Κίνδυνος ρευστότητας
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και
υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά
ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος ζημιών. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την
ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών, όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων
περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση ικανοποιητικού ποσού σε
εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Μετοχικό κεφάλαιο
Κατά την διάρκεια του 2021 δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας και ως εκ τούτου,
παραμένει στις 42.450.000 (2020: 42.450.000) μετοχές. Όλοι οι τίτλοι της Εταιρείας είναι εισηγμένοι και
τυγχάνουν διαπραγμάτευσης στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου, έχουν ίδια και ίσα δικαιώματα, δεν έχουν
περιορισμούς στη μεταβίβασή τους και δεν υπάρχουν τίτλοι που να παρέχουν στους κατόχους τους ειδικά
δικαιώματα ελέγχου ή οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου. Αναλυτικές πληροφορίες ως προς
το κεφάλαιο της Εταιρείας παρουσιάζονται στη Σημείωση 22 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Όλες οι μετοχές των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών κατέχονται άμεσα ή έμμεσα από την Εταιρεία.
Ίδιες μετοχές
Η Εταιρεία και οι θυγατρικές της Εταιρείας εταιρείες δεν έχουν αποκτήσει μετοχές στο μετοχικό κεφάλαιο
της Εταιρείας, είτε απευθείας είτε μέσω προσώπων που ενεργούν για λογαριασμό τους.
Σύνθεση, Κατανομή Αρμοδιοτήτων και Αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης
παρουσιάζονται στη σελίδα 1.
Στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης καταγράφονται αναφορές για την σύνθεση, την κατανομή των
αρμοδιοτήτων και την αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου (‘Ι.Α. Τα Μέλη των Επιτροπών
Διακυβέρνησης’, ‘ΙΙ.Α. Διοικητικό Συμβούλιο’ και ‘ΙΙ.Β. Αμοιβή Διοικητικών Συμβούλων’). Πέραν από τις
συμβάσεις εργοδοσίας των Εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων της Εταιρείας όπως περιγράφονται στην
Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης και τις αγορές υπηρεσιών από συγγενικά μέρη που αναλύονται στην
Σημείωση 30 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας, δεν υπήρξαν άλλες ουσιώδεις
συναλλαγές με τα όργανα της διοίκησης.
Ο κ. Ανδρέας Πουργούρας και ο κ. Μανώλης Χατζημανώλης αποχωρούν εκ περιτροπής στην επόμενη Ετήσια
Γενική Συνέλευση των μελών της Εταιρείας με βάση τα άρθρα 78 και 79 του Καταστατικού της Εταιρείας.
Και οι δύο είναι επανεκλέξιμοι και προσφέρονται για επανεκλογή με βάση το άρθρο 80 του Καταστατικού.
Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχαν κατά κυριότητα, άμεσα και έμμεσα, τα
μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης παρουσιάζονται
στη σημείωση 28 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων και στη Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
που ακολουθεί πιο κάτω.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων και στο ύψος και τον τρόπο αποζημίωσης των
μελών του Διοικητικού Συμβουλίου εκτός από την αύξηση των απολαβών των Εκτελεστικών Διοικητικών
Συμβούλων ως αναφέρεται στο Μέρος ΙΙ.Β.3. της έκθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με τον
Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης για το έτος 2021 («η Έκθεση ΕΔ»).
Οι απολαβές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου παρουσιάζονται στη σημείωση 30 των Ενοποιημένων
Οικονομικών Καταστάσεων.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 6
Τα Διοικητικά Συμβούλια των θυγατρικών της Εταιρείας συντίθενται από εκτελεστικούς διοικητικούς
συμβούλους.
Νόμιμοι ελεγκτές
Οι νόμιμοι ελεγκτές, κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd, εξέφρασαν την επιθυμία να παραμείνουν ως νόμιμοι
ελεγκτές της Εταιρείας. Ψήφισμα για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών και για εξουσιοδότηση του
Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας να καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική
Συνέλευση.
Η ίδια διαδικασία θα ακολουθηθεί για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών των θυγατρικών της Εταιρείας
εταιρειών.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 13 Ιανουαρίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των
προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης («ο Κώδικας») που καταρτίστηκε από το Συμβούλιο του
Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου («ΧΑΚ»). Ο Κώδικας είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα του ΧΑΚ
(http://www.cse.com.cy).
Η Έκθεση ΕΔ παρατίθεται μετά τις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις και βρίσκεται στην ιστοσελίδα
της Εταιρείας (http://www.kythreotis.com.cy).
Η Εταιρεία αποκλίνει από την πρόνοια Α.2.6. του Κώδικα αναφορικά με τον διαχωρισμό των θέσεων του
Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου και του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή. Σχετική αναφορά και οι
λόγοι της απόκλισης περιέχονται στην Έκθεση ΕΔ υπό ΙΙ.Α.2.. Εξάλλου η επέκταση εφαρμογής του Κώδικα
στις θυγατρικές εταιρείες δεν καλύπτει την πρόνοια αναφορικά με την ισορροπία στη σύνθεση των
διοικητικών τους συμβουλίων (Α.2.1. του Κώδικα) και σχετική επεξήγηση δίδεται στην Έκθεση ΕΔ υπό Ι.Α.
Επεξήγηση επίσης παρέχεται για την ανεξαρτησία του διοικητικού συμβούλου Ανδρέα Πουργούρα ο οποίος
συμπλήρωσε εννιά έτη υπηρεσίας στο Διοικητικό Συμβούλιο (ΙΙ.Α.2. στην Έκθεση ΕΔ).
Όλες οι εκδομένες μετοχές της Εταιρείας είναι συνήθεις με όμοια και ίσα δικαιώματα ελέγχου και ψήφου.
Το Συγκρότημα έχει αποτελεσματικές διαδικασίες σύνταξης και ετοιμασίας των Ενοποιημένων Οικονομικών
Καταστάσεων του Συγκροτήματος, μέσω των οποίων οι συναλλαγές και τα γεγονότα που παρουσιάζονται
στα λογιστικά βιβλία μεταφέρονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, τις σχετικές γνωστοποιήσεις
και άλλες χρηματοοικονομικές εκθέσεις.
Τα συστήματα εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων διασφαλίζουν την ομαλή λειτουργία του
Συγκροτήματος και την τήρηση των εσωτερικών κανονισμών και διαδικασιών.
Τα κύρια χαρακτηριστικά των διαδικασιών των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων
σε σχέση με τη διαδικασία σύνταξης των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων, πρόσθετα με τα όσα
έχουν αναφερθεί πιο πάνω, είναι:
(i)
Οι Οικονομικές Καταστάσεις των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών ετοιμάζονται με ευθύνη και
υπό την επίβλεψη του Οικονομικού Διευθυντή του Συγκροτήματος.
(ii)
Οι Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις του
Συγκροτήματος ετοιμάζονται με ευθύνη του Οικονομικού Διευθυντή του Συγκροτήματος.
(iii)
Οι ανακοινώσεις των αποτελεσμάτων του Συγκροτήματος, καθώς και οι συναφείς επεξηγηματικές
καταστάσεις καταρτίζονται από τον Οικονομικό Διευθυντή του Συγκροτήματος και τυγχάνουν
θεώρησης
από την Επιτροπή Ελέγχου. Οι σχετικές ανακοινώσεις εγκρίνονται από το Διοικητικό
Συμβούλιο πριν την
δημοσίευσή τους.
Η διαδικασία διαχείρισης κινδύνων του Συγκροτήματος που καλύπτει την παρουσίαση των οικονομικών
στοιχείων αποσκοπεί στην αναγνώριση, ανάλυση και διαχείριση των κινδύνων που σχετίζονται με την
κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, των σχετικών γνωστοποιήσεων και άλλων
χρηματοοικονομικών αναφορών έτσι ώστε αυτές να είναι συμβατές με τα σχετικά πρότυπα
χρηματοοικονομικής αναφοράς και τους νόμους και τους κανονισμούς, περιλαμβανομένης της περιοδικής
πληροφόρησης που απαιτείται από τον Περί Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση
σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο 190(Ι)/2007 όπως έχει τροποποιηθεί. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω του εντοπισμού
των κινδύνων ουσιώδους ανακρίβειας στις εκθέσεις και της εφαρμογής και τήρησης δικλίδων ελέγχου για
την πρόληψη ή τον εντοπισμό στοιχείων τα οποία δυνατόν να καταλήξουν σε ουσιώδεις ανακρίβειες.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 7
Το ποσοστό στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχει κατά κυριότητα κάθε μέλος του Διοικητικού
Συμβουλίου, η/ο σύζυγος, τα ανήλικα παιδιά τους, οι γονείς τους και οι εταιρείες στις οποίες οι ίδιοι
κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση καθώς και η
διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την περίοδο 31
Δεκεμβρίου, 2021 και 30 ημερών πριν από την ημερομηνία της ειδοποίησης για σύγκληση της γενικής
συνέλευσης είχαν ως εξής:
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας αναφέρονται στη Σημείωση 22 των
Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Οι εξουσίες του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με την έκδοση μετοχών καθορίζονται στο Άρθρο 16
1
του Καταστατικού της Εταιρείας.
Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας εκλέγεται από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων της
Εταιρείας ή διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Μέλος που διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο
αποχωρεί υποχρεωτικά κατά την πρώτη επόμενη του διορισμού του Ετήσια Γενική Συνέλευση, η οποία και
αποφασίζει για την εκλογή του. Σε κάθε Ετήσια Γενική Συνέλευση αφυπηρετεί κατ’ αρχαιότητα το ένα τρίτο
των κάθε φορά διοικητικών συμβούλων και η επανεκλογή τους επαφίεται στη Ετήσια Γενική Συνέλευση. Με
συνήθη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να παυτεί πριν από τη
λήξη της θητείας του.
Το Καταστατικό της Εταιρείας μπορεί να τροποποιηθεί από τη Γενική Συνέλευση των μελών με ειδικό
ψήφισμα.
Η εξουσία του Διοικητικού Συμβουλίου είναι γενική και περιορίζεται μόνο από τις εξουσίες που παρέχονται
στη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας είτε από το Νόμο είτε από το Καταστατικό της Εταιρείας.
Η απόφαση έκδοσης νέων μετοχών, εκτός αν αφορά παραχώρηση στα μέλη στην αναλογία των ήδη από
αυτά κατεχομένων, λαμβάνεται από τη Γενική Συνέλευση και σε κάθε περίπτωση τηρείται η κάθε φορά
ισχύουσα νομοθεσία σε ότι αφορά τη σχετική πληροφόρηση. Το δικαίωμα αγοράς ιδίων της Εταιρείας
μετοχών, εκτός αν άλλως η νομοθεσία επιτρέπει, παρέχεται στο Διοικητικό Συμβούλιο από τη Γενική
Συνέλευση για καθορισμένη περίοδο με ειδικό ψήφισμα.
Οι συνθέσεις, οι όροι εντολής και η λειτουργία των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων που
ορίζονται σύμφωνα με τον Κώδικα αναφέρονται στην Έκθεση ΕΔ.
Εκτός από Συμβούλους που κατέχουν κατά κυριότητα άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος
μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, τα λοιπά πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του
εκδοθέντος
μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας είχαν ως εξής:
1
16 Εκτός αν αποφασιστεί άλλως πως με ειδικό ψήφισμα της εταιρείας, όλες οι επιπρόσθετες μετοχές που εγκρίθηκαν για να εκδοθούν και όλα τα
αξιόγραφα τα οποία μπορούν να μετατραπούν σε μετοχές θα προσφέρονται στα μέλη στην αναλογία των μετοχών που ήδη κατέχονται από
αυτά και η προσφορά αυτή θα γίνεται με ειδοποίηση που να καθορίζει τον αριθμό των μετοχών τις οποίες κάθε μέλος δικαιούται να λάβει και που
να περιορίζει το χρόνο μέσα στον οποίο η προσφορά αν δεν γίνει αποδεκτή θα θεωρείται ότι έχει απορριφθεί και μετά τη λήξη αυτού του χρόνου
ή με τη λήψη δήλωσης από το μέλος στο οποίο δόθηκε τέτοια ειδοποίηση ότι αρνείται να αποδεχθεί τις μετοχές που του προσφέρονται οι
σύμβουλοι θα μπορούν να τις απονέμουν ή να τις διαθέτουν διαφορετικά σε τέτοια πρόσωπα και με τέτοιους όρους όπως κρίνουν σωστό.
Ποσοστό
31 Δεκεμβρίου,
2021
Ποσοστό
18 Απριλίου,
2022
Πέτρος Κυθραιώτης (άμεσα)
7,17%
7,17%
- Μαρία Κυθραιώτου (έμμεσα)
2,79%
2,79%
- P. Kythreotis (Investments) Ltd (έμμεσα)
16,51%
16,51%
Κώστας Κυθραιώτης (άμεσα)
13,58%
13,58%
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου (άμεσα)
13,58%
13,58%
Κωνσταντίνος Αδαμίδης (άμεσα)
0,01%
0,01%
- Αδάμος Αδαμίδης (έμμεσα)
0,06%
0,06%
Μανώλης Χατζημανώλης (άμεσα)
0,04%
0,04%
- Στέλιος Χατζημανώλης (έμμεσα)
0,01%
0,01%
Ποσοστό
31 Δεκεμβρίου
2021
Ποσοστό
18 Απριλίου
2022
Cyfield Asphalt Co. Limited
28,98%
28,98%
P. Kythreotis (Investments) Ltd
16,51%
16,51%
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 8
Η Έκθεση EΔ παρατίθεται μετά τις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις.
Παρά το ότι δεν υπάρχει επίσημη πολιτική πολυμορφίας σε εφαρμογή για το συμβούλιο της Εταιρείας,
αναγνωρίζονται τα οφέλη από την πολυμορφία στη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Διοικητικό
Συμβούλιο θα πρέπει να αποτελείται από μέλη με υψηλή ακαδημαϊκή κατάρτιση και επιτυχημένο
επαγγελματικό ιστορικό συνεκτιμώντας ότι η πείρα αποτελεί σημαντικό στοιχείο της αντίληψης και της
ευθυκρισίας. Η έκταση και η σημαντικότητα των παραμέτρων αυτών, ωστόσο, θα πρέπει να αξιολογείται
παράλληλα με την αναγκαιότητα ηλικιακής ανανέωσης. Συνυπάρχει η ανάγκη πολυμορφίας στην κατάρτιση
και
στην ειδικότητα των Διοικητικών Συμβούλων που να καλύπτει καλύτερα τις απαιτήσεις των τομέων
δραστηριότητας της Εταιρείας. Στην προσμέτρηση των κριτηρίων αυτών δεν θα πρέπει να γίνεται διάκριση
μεταξύ των φύλων. Η πολιτική πολυμορφίας εφαρμόζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο κατά τον διορισμό
Διοικητικών Συμβούλων ύστερα από εισηγήσεις της Επιτροπής Διορισμών του Κώδικα Εταιρικής
Διακυβέρνησης. Η τελική απόφαση επιλογής λαμβάνεται στην βάση αντικειμενικών κριτηρίων.
Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την υπό επισκόπηση περίοδο κρίνεται συμβατή
με
την αναφερόμενη πολιτική και είναι ως ακολούθως:
Πέτρος Κυθραιώτης, 76 ετών
Κώστας Κυθραιώτης, 50 ετών
Χριστιάνα Κυθραιώτου, 46 ετών
Ανδρέας Πουργούρας, 73 ετών
Κωνσταντίνος Αδαμίδης, 47 ετών
Μανώλης Χατζημανώλης, 48 ετών
Δραστηριότητες στον τομέα Έρευνας και Ανάπτυξης
Το Συγκρότημα δεν έχει σημαντικές δραστηριότητες στον τομέα Έρευνας και Ανάπτυξης.
Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς τις ενδεχόμενες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος αναφέρονται στη Σημείωση
31 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Υποκαταστήματα – Δραστηριότητες Εξωτερικού
Το Συγκρότημα δεν διατηρεί οποιαδήποτε υποκαταστήματα ή δραστηριότητες στο εξωτερικό.
Χρηματοπιστωτικά Μέσα
Το Συγκρότημα δεν διατηρούσε σημαντικά χρηματοπιστωτικά μέσα στις 31 Δεκεμβρίου 2021 ή κατά τη
διάρκεια χρήσεως.
Λειτουργικό Περιβάλλον
COVID-19
Το έτος 2021 σηματοδοτήθηκε από τις συνεχείς επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19, την εμφάνιση
μεταλλάξεων και των σχετικών μέτρων τα οποία εφάρμοσαν διάφορες κυβερνήσεις παγκοσμίως με στόχο τον
περιορισμό της εξάπλωση της νόσου, τη διαφύλαξη της δημόσιας υγείας και τη διασφάλιση της οικονομικής
επιβίωσης των εργαζομένων, των επιχειρήσεων, των ευάλωτων ομάδων και της οικονομίας γενικότερα. Για το
σκοπό αυτό, η κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας επέκτεινε ορισμένα από τα μέτρα που ίσχυαν από το
2020 και, σε ορισμένες περιπτώσεις, εισήγαγε νέα, οικονομικά δαπανηρά, μέτρα με στόχο την προστασία του
πληθυσμού από περαιτέρω εξάπλωση της νόσου. Τα μέτρα αναθεωρούνταν συνεχώς (αίρονταν ή ενισχύονταν)
από την Κυπριακή Δημοκρατία κατά τη διάρκεια του έτους λαμβάνοντας υπόψη την επιδημιολογική κατάσταση
της χώρας. Πέραν από την διαχείριση κρουσμάτων και επαφών μεταξύ του προσωπικού του Συγκροτήματος
τα μέτρα δεν προκάλεσαν διαταραχή στη λειτουργία του Συγκροτήματος.
Οι επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 απεικονίζονται στην αναγνώριση και επιμέτρηση των περιουσιακών
στοιχείων και υποχρεώσεων στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 9
Έμμεσος αντίκτυπος από τη διαμάχη Ρωσίας-Ουκρανίας
Στις 24 Φεβρουαρίου 2022, η Ρωσία εξαπέλυσε μια στρατιωτική επιχείρηση στην Ουκρανία (Σημ. 33). Πολλές
κυβερνήσεις λαμβάνουν όλο και πιο αυστηρά μέτρα εναντίον της Ρωσίας και της Λευκορωσίας. Τα μέτρα αυτά
έχουν επιβραδύνει την οικονομία τόσο της Κύπρου όσο και την παγκόσμια οικονομία, και υπάρχει πιθανότητα
να συντελέσουν σε ευρύτερες επιπτώσεις στις αντίστοιχες οικονομίες καθώς τα μέτρα εξακολουθούν να
ισχύουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η διαμάχη μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες στην Κυπριακή
οικονομία αλλά και παγκοσμίως, οι οποίες είναι δύσκολο να εκτιμηθούν με ακρίβεια. Η ανησυχία προς το
παρών είναι η άνοδος του πληθωρισμού, η αβεβαιότητα κυρίως για τον τουρισμό, τις χρηματοοικονομικές
υπηρεσίες και ο έμμεσος αντίκτυπος στον κατασκευαστικό κλάδο, όπως και η αύξηση της τιμής των
καυσίμων, που θα επηρεάσει τα εισοδήματα των νοικοκυριών και το κόστος λειτουργίας των επιχειρήσεων.
Το συμβάν δεν υπήρχε κατά την περίοδο αναφοράς και ως εκ τούτου δεν απεικονίζεται στην αναγνώριση και
επιμέτρηση των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος
που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 καθώς το συμβάν θεωρείται ως μη διορθωτικό γεγονός μετά την
ημερομηνία του ισολογισμού.
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το λειτουργικό περιβάλλον αναφέρονται στη Σημείωση 33 των
Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Σημαντικά Γεγονότα μετά τη λήξη της Χρήσης
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς τα σημαντικά γεγονότα μετά τη λήξη του έτους αναφέρονται στη Σημείωση
34 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Διάθεση κερδών
Στις 18 Απριλίου 2022, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, αφού έλαβε υπόψη όλα τα δεδομένα,
αποφάσισε να προτείνει την καταβολή μερίσματος ύψους €0,02 ανά μετοχή και σχετικό ψήφισμα θα
κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση. Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 έχει πληρωθεί
μέρισμα, όπως αναφέρεται στη Σημείωση 22.
Προβλεπόμενη Εξέλιξη του Συγκροτήματος
Οι μελλοντικές επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 και των πιο πάνω μέτρων στην Κυπριακή οικονομία και η
πιθανώς συνεχιζόμενη αρνητική επίδραση στην οικονομία συνεπεία της Ρωσικής στρατιωτικής επέμβασης
στην Ουκρανία μπορεί να επηρεάσουν δυσμενώς την μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση, ταμειακές ροές
και θέση του Συγκροτήματος, αλλά επί του παρόντος είναι δύσκολο να προβλεφθούν και ως αποτέλεσμα οι
προσδοκίες και οι υπολογισμοί της Διοίκησης μπορεί να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα.
Πάραυτα η Διοίκηση εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για να διατηρήσει τη βιωσιμότητα του
Συγκροτήματος και την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων του στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον.
Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο
Η Ετήσια Έκθεση και Οικονομικές Καταστάσεις του Συγκροτήματος για το έτος 2021 σε μορφότυπο ΧHTML
βάσει του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου (European Single Electronic Format – “ESEF”)
βρίσκεται στην ιστοσελίδα της Εταιρείας στο διαδίκτυο στον πιο κάτω σύνδεσμο: www.kythreotis.com.cy
Λεμεσός, 18 Απριλίου 2022
Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου
Adaminco Secretarial Limited
Γραμματέας της Κ. Kythreotis Holdings Public Limited
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 10
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΠΡΟΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΙΣ
(σύμφωνα με τις πρόνοιες του Άρθρου 121 και
του Δέκατου Τρίτου Παραρτήματος του περί Εταιρειών Νόμο (Κεφ.113))
Το Συγκρότημα συνίσταται από την μητρική εταιρεία, K. Kythreotis Holdings Public Ltd η οποία αποτελεί
οντότητα δημοσίου συμφέροντος (η «Εταιρεία»), και τις θυγατρικές της Εταιρείας εταιρείες Κ.
Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ, Safmar (Ventures) Ltd και Subworld
Properties Ltd.
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας είναι η εξόρυξη, παραγωγή και διάθεση αδρανών υλικών για χρήση
στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ,
είναι η παραγωγή και διάθεση έτοιμου σκυροδέματος στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια
δραστηριότητα της εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, ήταν η ανάπτυξη γης και προγενέστερα ήταν η
παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων, την οποία ανέστειλε προσωρινά.
Λόγω των αναφερόμενων λατομικών δραστηριοτήτων του Συγκροτήματος, κατά το έτος που έληξε την
31.12.2021 το Συγκρότημα κατέβαλε προς στη Κυπριακή Δημοκρατία ποσό €400.323 το οποίο αφορά
δικαιώματα προς την Υπηρεσία Μεταλλείων του Υπουργείου Γεωργίας Φυσικών Πόρων και
Περιβάλλοντος.
Επίσης κατά το έτος που έληξε την 31.12.2021 το Συγκρότημα κατέβαλε προς στη Κυπριακή Δημοκρατία
ποσό €172.746 το οποίο αφορά Φόρο Εισοδήματος προς το Τμήμα Φορολογίας του Υπουργείου
Οικονομικών.
Συνεπώς οι συνολικές πληρωμές που αναφέρονται πιο πάνω προς την Κυπριακή Δημοκρατία κατά το
έτος που έληξε την 31.12.2021 ανήλθαν στο ποσό των €573.069.
PricewaterhouseCoopers Ltd, City House, 6 Karaiskakis Street, CY-3032 Limassol, Cyprus
P O Box 53034, CY-3300 Limassol, Cyprus
T: +357 25 - 555 000, F:+357 - 25 555 001, www.pwc.com.cy
PricewaterhouseCoopers Ltd is a private company registered in Cyprus (Reg. No.143594). Its registered office is at 3 Themistocles Dervis Street, CY-1066, Nicosia. A list of the company’s
directors, including for individuals the present and former (if any) name and surname and nationality, if not Cypriot and for legal entities the corporate name, is kept by the Secretary of the
company at its registered office. PwC refers to the Cyprus member firm, PricewaterhouseCoopers Ltd and may sometimes refer to the PwC network. Each member firm is a separate legal
entity. Please see www.pwc.com/structure for further details.
Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή
Προς τα Μέλη της K. Kythreotis Holdings Public Limited
Έκθεση επί του Ελέγχου των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων
Γνώμη
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της K. Kythreotis Holdings
Public Limited (η “Εταιρεία”) και των θυγατρικών της (το ‘‘Συγκρότημα’’) δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα
της ενοποιημένης χρηματοοικονομικής θέσης του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και της
ενοποιημένης χρηματοοικονομικής του επίδοσης και των ενοποιημένων ταμειακών ροών του, για το έτος
που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ),
όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της
Κύπρου, Κεφ. 113.
Τι έχουμε ελέγξει:
Έχουμε ελέγξει τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις όπως παρουσιάζονται στις σελίδες 18 μέχρι 75 και
οι οποίες αποτελούνται από:
● τον ενοποιημένο ισολογισμό στις 31 Δεκεμβρίου 2021,
● την ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή,
● την ενοποιημένη κατάσταση συνολικών εισοδημάτων για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή,
● την ενοποιημένη κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή,
● την ενοποιημένη κατάσταση ταμειακών ροών για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, και
● περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών και σημειώσεις στις ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις.
Το χρηματοοικονομικό πλαίσιο αναφοράς που έχει εφαρμοστεί στην κατάρτιση των ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων είναι τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά
υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και οι απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.
113.
Βάση γνώμης
Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση
αυτά τα πρότυπα περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των
Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων της έκθεσής μας.
Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να
αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
12
Ανεξαρτησία
Παραμείναμε ανεξάρτητοι από το Συγκρότημα καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον
Διεθνή Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών (συμπεριλαμβανομένων των Διεθνών Προτύπων Ανεξαρτησίας),
που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Λογιστές (Κώδικας
ΔΣΠΔΕΛ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, που σχετίζονται με τον έλεγχο ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας, που απορρέουν
από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ.
Προσέγγιση του Ελέγχου
Κύρια θέματα ελέγχου συμπεριλαμβανομένων των σημαντικότερων κινδύνων ουσιωδών
ανακριβειών, που περιλαμβάνει εκτιμώμενους κινδύνους ουσιωδών ανακριβειών που
οφείλονται σε απάτη
Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας
στον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά
έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη
διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα.
Κύριο Θέμα Ελέγχου
Πώς ο έλεγχος έχει αντιμετωπίσει το Κύριο
Θέμα Ελέγχου
Εκτίμηση δίκαιης αξίας ακινήτων
Με βάση το ΔΛΠ 40 ‘Επενδύσεις σε ακίνητα’
και τη λογιστική πολιτική του Συγκροτήματος
όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 4, ακίνητα
που κατέχονται για μακροπρόθεσμες
αποδόσεις ενοικίου ή για πώληση και δε
χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα
ταξινομούνται σαν επενδύσεις σε ακίνητα με
βάση το ΔΛΠ 40 και παρουσιάζονται κάθε
ημερομηνία ισολογισμού σε δίκαιη αξία.
Επίσης, με βάση το ΔΛΠ 16 ‘Ακίνητα,
εξοπλισμός και εγκαταστάσεις’ και τη
λογιστική πολιτική του Συγκροτήματος όπως
παρουσιάζεται στη Σημείωση 4, η γη και τα
βιομηχανικά κτίρια που χρησιμοποιεί το
Συγκρότημα για τις εργασίες του
παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, μείον
μεταγενέστερες αποσβέσεις για τα κτίρια.
Έχουμε αξιολογήσει την διαδικασία που
ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τον
καθορισμό της δίκαιης αξίας των ακινήτων στις
κατηγορίες ‘Επενδύσεις σε ακίνητα’ και ‘Ακίνητα,
εξοπλισμός και εγκαταστάσεις’.
Συγκεκριμένα, έχουμε αξιολογήσει τη
μεθοδολογία εκτίμησης που ακολούθησε το
Διοικητικό Συμβούλιο για τους υπολογισμούς
δίκαιης αξίας που υιοθετήθηκαν από το
Διοικητικό Συμβούλιο, συμπεριλαμβανομένης της
λογικής των παραδοχών που χρησιμοποιήθηκαν
και τους υπολογισμούς ευαισθησίας.
Κατά τον έλεγχό μας έχουμε χρησιμοποιήσει
εσωτερικούς εμπειρογνώμονες στον τομέα των
εκτιμήσεων ακινήτων με εμπειρία στην Κυπριακή
αγορά.
13
Κύριο Θέμα Ελέγχου
Πώς ο έλεγχος έχει αντιμετωπίσει το Κύριο
Θέμα Ελέγχου
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν
επικεντρωθεί στην αξιολόγηση του
υπολογισμού της δίκαιης αξίας των ακινήτων
τα οποία συμπεριλαμβάνονται στις
κατηγορίες ‘Επενδύσεις σε ακίνητα’ και
‘Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις’ λόγω
του μεγέθους των συγκεκριμένων
περιουσιακών στοιχείων στον ενοποιημένο
ισολογισμό και της κρίσης που απαιτείται σε
αυτό τον υπολογισμό.
Για σκοπούς του υπολογισμού της δίκαιης
αξίας των ακινήτων, το Διοικητικό Συμβούλιο
χρησιμοποίησε τη μέθοδο προσέγγισης
σύγκρισης πωλήσεων, αναπροσαρμοσμένη με
παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της
μοναδικότητας των ακινήτων. Το Διοικητικό
Συμβούλιο εκτίμησε ότι οι αξίες των ακινήτων
στις 31 Δεκεμβρίου 2021 δεν είχαν ουσιώδεις
μεταβολές από τις αξίες που υιοθετήθηκαν
στις 31 Δεκεμβρίου 2020, οι οποίες έγιναν
βάσει εκτιμήσεων από ανεξάρτητο εκτιμητή
τον Ιανουάριο 2021. Για ακίνητα
που αγοράστηκαν κατά το έτος 2021, η
Διεύθυνση και το Διοικητικό Συμβούλιο
υιοθέτησαν εκτιμήσεις που έγιναν το
2021, οι οποίες δεν είχαν ουσιαστική
διαφορά με την τιμή αγοράς των ακινήτων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι οι
εκτιμήσεις των ακινήτων υπόκεινται σε
“ουσιώδη αβεβαιότητα εκτιμήσεων” (material
valuation uncertainty), η οποία υποδεικνύει
λιγότερη βεβαιότητα και κατά συνέπεια
ψηλότερο βαθμό προσοχής στις εκτιμήσεις
των ακινήτων ως αποτέλεσμα της επίδρασης
της πανδημίας COVID-19. Το γεγονός αυτό
αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα
εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία των
συγκεκριμένων ακινήτων στις κατηγορίες
‘Επενδύσεις σε ακίνητα’ και ‘Ακίνητα,
εξοπλισμός και εγκαταστάσεις’.
Σχετική πληροφόρηση παρουσιάζεται στις
Σημειώσεις 6 (Σημαντικοί λογιστικοί
υπολογισμοί και εκτιμήσεις), 16 (Ακίνητα,
εξοπλισμός και εγκαταστάσεις) και 17
(Επενδύσεις σε ακίνητα).
Έχουμε αξιολογήσει την επάρκεια των
γνωστοποιήσεων που έγιναν στις Σημειώσεις 6, 16
και 17, αναφορικά με τον υπολογισμό της δίκαιης
αξίας των ακινήτων και τους σημαντικούς
υπολογισμούς και παραδοχές, όπως και τις
σχετικές γνωστοποιήσεις για την ευαισθησία των
εκτιμήσεων. Οι Σημειώσεις αυτές επεξηγούν ότι
υπάρχει σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε
σχέση με την δίκαιη αξία επενδύσεων σε ακίνητα
ύψους €1.848.750 και ακινήτων που
ταξινομούνται στα ‘Ακίνητα, εξοπλισμός και
εγκαταστάσεις’ ύψους €2.650.488 στις 31
Δεκεμβρίου 2021.
Τα αποτελέσματα των πιο πάνω διαδικασιών ήταν
ικανοποιητικά για τους σκοπούς του ελέγχου μας.
14
Αναφορά σε άλλες πληροφορίες
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται
από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Δήλωση των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, στην
Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης, στην Ενοποιημένη Έκθεση για Πληρωμές προς Κυβερνήσεις και στην
Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις
και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και
δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχό των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε
τις άλλες πληροφορίες, που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν
συνάδουν ουσιωδώς με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει
κατά τη διάρκεια του ελέγχου, ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις
διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει σχετικά με τις άλλες πληροφορίες που έχουμε παραλάβει πριν
την ημερομηνία της έκθεσης του ανεξάρτητου ελεγκτή, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε
αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να
αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Ευθύνες του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπεύθυνων για θέματα διακυβέρνησης
για τις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις
του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το
Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε
λάθος.
Κατά την κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι
υπεύθυνο για την αξιολόγηση της ικανότητας του Συγκροτήματος να συνεχίσει τη δραστηριότητα του,
γνωστοποιώντας, όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη
δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν το
Διοικητικό Συμβούλιο είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει το Συγκρότημα ή να διακόψει τη δραστηριότητά
του ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σε αυτές τις ενέργειες.
Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη της διαδικασίας
χρηματοοικονομικής αναφοράς του Συγκροτήματος.
Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε
σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας.
Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση αλλά όχι εγγύηση ότι ο έλεγχος, όπως
αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ, πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα όταν αυτό
υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν,
μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές
αποφάσεις των χρηστών που λήφθηκαν με βάση αυτές τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
15
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε
επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
● Αναγνωρίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους για ουσιώδη σφάλματα στις ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις, που οφείλονται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζουμε και εφαρμόζουμε
ελεγκτικές διαδικασίες, οι οποίες ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και λαμβάνουμε
ελεγκτικά τεκμήρια, τα οποία είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν τη βάση της γνώμης
μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ενός ουσιώδους σφάλματος, που οφείλεται σε απάτη, είναι
μεγαλύτερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, λόγω του ότι η απάτη μπορεί να περιλαμβάνει
συμπαιγνία, πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς δηλώσεις ή την παράκαμψη των
δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.
● Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που είναι σχετικές με τον έλεγχο, προκειμένου να
σχεδιάσουμε ελεγκτικές διαδικασίες, που είναι κατάλληλες υπό τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό
την έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου του
Συγκροτήματος.
● Αξιολογούμε την καταλληλόλητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και του
λελογισμένου των λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από το
Διοικητικό Συμβούλιο.
● Συμπεραίνουμε για την καταλληλόλητα της χρήσης από το Διοικητικό Συμβούλιο της λογιστικής
αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας και, με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν, για
το εάν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν
ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα του Συγκροτήματος να συνεχίσει τη δραστηριότητα
του. Εάν συμπεράνουμε, ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε υποχρεωμένοι στην έκθεση
ελεγκτή να επισύρουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων, ή εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς, να διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας.
Τα συμπεράσματα μας βασίζονται σε ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της
έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα το
Συγκρότημα να παύσει να λειτουργεί ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
● Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, δομή και περιεχόμενο των ενοποιημένων οικονομικών
καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, και κατά πόσο οι ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις αντικατοπτρίζουν τις συναλλαγές και γεγονότα με τρόπο που να
επιτυγχάνεται η αληθινή και δίκαιη εικόνα.
● Λαμβάνουμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με τις οικονομικές πληροφορίες
των οντοτήτων ή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων εντός του Συγκροτήματος για να εκφράσουμε
γνώμη επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Είμαστε υπεύθυνοι για την καθοδήγηση,
επίβλεψη και εκτέλεση του ελέγχου των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Παραμένουμε
αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης θέματα σχετικά με
το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο,
συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε
κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις
σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτό όλες τις
σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου
είναι εφαρμόσιμο, ενέργειες που λαμβάνονται για την εξάλειψη των απειλών ή των μέτρων προστασίας
που εφαρμόζονται.
Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης καθορίζουμε τα
θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της
τρέχουσας περιόδου και ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου.
16
Έκθεση επί Άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 10(2) του Κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ.
537/2014, παρέχουμε τις πιο κάτω πληροφορίες στην Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή, οι οποίες
απαιτούνται επιπρόσθετα από τις απαιτήσεις των Διεθνών Προτύπων Ελέγχου.
Διορισμός του Ελεγκτή και Περίοδος Διορισμού
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως ελεγκτές της Εταιρείας στις 24 Ιανουαρίου 2018 από το Διοικητικό
Συμβούλιο. Ο διορισμός μας ανανεώνεται ετησίως με ψήφισμα των μετόχων και αντιπροσωπεύει μια
συνολική περίοδο αδιάκοπου διορισμού 5 ετών.
Συνοχή της πρόσθετης Έκθεσης προς την Επιτροπή Ελέγχου
Επιβεβαιώνουμε ότι η γνώμη μας επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων η οποία εκφέρεται σε
αυτήν την έκθεση, συνάδει με την πρόσθετη έκθεση μας στην Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας που έχει
εκδοθεί στις 18 Απριλίου 2022 σύμφωνα με το άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ)
αριθ. 537/2014.
Παροχή Μη Ελεγκτικών Υπηρεσιών
Δηλώνουμε ότι δεν παρείχαμε μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του
κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το άρθρο 72 του περί Ελεγκτών Νόμου του
2017. Επίσης δεν υπάρχουν μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουν παρασχεθεί από εμάς προς το
Συγκρότημα, οι οποίες δεν έχουν γνωστοποιηθεί στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ή στην
Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης.
Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο
Έχουμε ελέγξει τα ψηφιακά αρχεία για τον Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) της
K. Kythreotis Holdings Public Limited για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, το οποίο
περιλαμβάνει ένα αρχείο XHTML με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε την
ημερομηνία αυτή και αρχεία XBRL με τη σήμανση που πραγματοποιήθηκε από την οντότητα στον
ενοποιημένο ισολογισμό, στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, στην ενοποιημένη
κατάσταση συνολικών εισοδημάτων, στην ενοποιημένη κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και στην
ενοποιημένη κατάσταση ταμειακών ροών (τα «ψηφιακά αρχεία»).
Το Διοικητικό Συμβούλιο της K. Kythreotis Holdings Public Limited είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση
και τη δημοσιοποίηση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31
Δεκεμβρίου 2021 σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται στον κατ' εξουσιοδότηση κανονισμό ΕΕ
2019/815 της 17ης Δεκεμβρίου 2018 της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (ο «Κανονισμός ESEF»).
Η ευθύνη μας είναι να εξετάσουμε τα ψηφιακά αρχεία που έχει ετοιμάσει το Διοικητικό Συμβούλιο της K.
Kythreotis Holdings Public Limited. Σύμφωνα με τις Οδηγίες Ελέγχου που εκδόθηκαν από το Σύνδεσμο
Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου (οι «Οδηγίες Ελέγχου»), απαιτείται από εμάς να σχεδιάσουμε και να
εκτελέσουμε τις ελεγκτικές μας διαδικασίες προκειμένου να εξετάσουμε εάν το περιεχόμενο των
ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων που περιλαμβάνονται στα ψηφιακά αρχεία αντιστοιχεί στις
ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις που έχουμε ελέγξει, και εάν η μορφή και η σήμανση που
περιλαμβάνονται στους ψηφιακούς φακέλους έχουν ετοιμαστεί από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με
τις απαιτήσεις του Κανονισμού ESEF.
Κατά τη γνώμη μας, τα ψηφιακά αρχεία που εξετάστηκαν αντιστοιχούν στις ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις και οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις που περιλαμβάνονται στα ψηφιακά αρχεία,
παρουσιάζονται και σημαίνονται, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κανονισμού
ESEF.
17
Άλλα Νομικά Θέματα
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
● Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, η
Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης έχει καταρτιστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί
Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και οι πληροφορίες που δίνονται στην έκθεση αυτή
συνάδουν με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
● Mε βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόηση της επιχείρησης και του περιβάλλοντος του
Συγκροτήματος που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων,
είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην
Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
● Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, τα
πληροφοριακά στοιχεία της έκθεσης εταιρικής διακυβέρνησης, που παρουσιάζονται σύμφωνα με
τις απαιτήσεις των υποπαραγράφων (iv) και (v) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί
Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με τις σχετικές απαιτήσεις
του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και συνάδουν με τις ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις.
● Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, έχουν
παρασχεθεί στην δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης όλα τα πληροφοριακά στοιχεία που
αναφέρονται στις υποπαραγράφους (i), (ii), (iii), (vi) και (vii) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου
151 του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
● Με βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόηση της επιχείρησης και του περιβάλλοντος του
Συγκροτήματος που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων,
είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στη δήλωση
εταιρικής διακυβέρνησης όσον αφορά τα στοιχεία που αφορούν τις υποπαραγράφους (iv) και (v)
της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Δεν
έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Άλλο Θέμα
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και
μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 10(1) του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το
Άρθρο 69 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν
αποδεχόμαστε και δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο
πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
Ο συνέταιρος ανάθεσης για αυτή την ανεξάρτητη έκθεση ελέγχου είναι ο Γιάγκος Καπονίδης.
Γιάγκος Καπονίδης
Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής
εκ μέρους και για λογαριασμό της
PricewaterhouseCoopers Limited
Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
City House, Οδός Καραϊσκάκη 6
Τ.Τ. 3032, Λεμεσός, Κύπρος
18 Απριλίου 2022
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 18
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΛΟΓΑΡIΑΣΜΟΥ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ
ΓIΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤIΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡIΟΥ 2021
Σημ.
2021
€
2020
€
Εισόδημα
8
Κόστος πωλήσεων
(15.313.421 )
(11.670.375 )
____________
____________
Μικτό κέρδος
Έξοδα πωλήσεων και προώθησης
(227.917 )
(93.578 )
Έξοδα διοικητικής λειτουργίας
(1.270.196 )
(1.242.245 )
Άλλα έσοδα
12
Άλλες (ζημίες) / κέρδη – καθαρά
13
(1.824 )
(49.572 )
____________
____________
Κέρδος εργασιών
Χρηματοδοτικά έξοδα
14
(49.641 )
(58.895 )
____________
____________
Κέρδος πριν τη φορολογία
Xρέωση φορολογίας
15
(290.099 )
(195.638 )
____________
____________
Κέρδος για το έτος
============
============
Κέρδος ανά μετοχή που αναλογεί στους μετόχους της
Εταιρείας κατά την διάρκεια του έτους
- Βασικό και πλήρως κατανεμημένο (σεντ)
9
============
============
Οι σημειώσεις στις σελίδες 23 μέχρι 75 αποτελούν αναπόσπαστο
μέρος των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 19
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021
2021
€
2020
€
Κέρδος για το έτος
____________
____________
Άλλα συνολικά εισοδήματα:
Στοιχεία που δεν θα αναταξινομηθούν στις κερδοζημιές:
(Ζημιά)/Κέρδος από επανεκτίμηση της γης και των κτιρίων, μετά τη
φορολογία
(84.762 )
Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας
(734 )
___________
_
____________
Άλλα συνολικά εισοδήματα για το έτος, μετά τη φορολογία
(85.496 )
57
___________
_
____________
Συνολικό κέρδος για το έτος
============
============
Η φορολογία που σχετίζεται με κάθε στοιχείο των άλλων συνολικών εισοδημάτων παρουσιάζεται στη
Σημείωση 15.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 23 μέχρι 75 αποτελούν αναπόσπαστο
μέρος των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 20
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ IΣΟΛΟΓIΣΜΟΣ
ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡIΟΥ 2021
Σημ.
2021
2020
€
€
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις
16
Επενδύσεις σε ακίνητα
17
Υπεραξία
32
Άλλα περιουσιακά στοιχεία
19
_____________
____________
_
_____________
_____________
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Αποθέματα
20
Εμπορικά εισπρακτέα
18
Άλλα εισπρακτέα
18
Άλλα περιουσιακά στοιχεία
19
Φορολογία εισπρακτέα
Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία
8
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε
δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
Δεσμευμένες ταμειακές καταθέσεις
21
Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο
21
_____________
_____________
_____________
_____________
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων
=============
=============
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Κεφάλαιο και αποθεματικά
Μετοχικό κεφάλαιο
22
Αποθεματικό μετοχών υπέρ το άρτιο
Αποθεματικό επανεκτίμησης
Άλλα αποθεματικά
Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε ευρώ
Κέρδη που κρατήθηκαν
_____________
_____________
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων
_____________
_____________
Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Δανεισμός
23
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
25
Αναβαλλόμενη φορολογία
24
_____________
_____________
_____________
_____________
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
25
Συμβατικές υποχρεώσεις
Δανεισμός
23
Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις
Πρόβλεψη για απαιτήσεις
31
Παρατραβήγματα τραπεζών
21
_____________
_____________
_____________
_____________
Σύνολο υποχρεώσεων
_____________
_____________
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων
=============
=============
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο στις 18 Απριλίου 2022.
Πέτρος Κυθραιώτης
Πρόεδρος Διοικητικού Συμβουλίου
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου
Οικονομικός Διευθυντής
Οι σημειώσεις στις σελίδες 23 μέχρι 75 αποτελούν αναπόσπαστο
μέρος των
ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021
Σημειώσεις:
1.
Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο
οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό σαν μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά 17% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι μέτοχοι, για σκοπούς
λογιζόμενης διανομής μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου. Το ποσό αυτό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος
μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μέχρι το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική
εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
Κατά τη διάρκεια του έτους 2021, η Εταιρεία διάνειμε μέρισμα ύψους €424.500 και αφορά κέρδη του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 2020 (2019: €424.500 , μέρος του οποίου αφορά κέρδη του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου
2018 και 2019).
2.
Το μόνο αποθεματικό το οποίο είναι διαθέσιμο προς διανομή υπό μορφή μερίσματος στους μετόχους της Εταιρείας είναι τα κέρδη που κρατήθηκαν της μητρικής εταιρείας.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 23 μέχρι 75 αποτελούν αναπόσπαστο
μέρος των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 21
Σημ.
Μετοχικό
κεφάλαιο
€
Αποθεματικό
μετοχών υπέρ
το άρτιο
€
Αποθεματικό
επανεκτίμησης
€
Άλλα
αποθεματικά
€
Αποθεματικό
από μετατροπή
μετοχικού
κεφαλαίου σε
ευρώ
€
Κέρδη που
κρατήθηκαν
(1)
€
Ολικό
€
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2020
Συνολικά εισοδήματα
Κέρδος για το έτος
Άλλα συνολικά εισοδήματα
Γη και κτίρια:
Κέρδος από επανεκτίμηση γη και κτιρίων
Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας
Συνολικά άλλα εισοδήματα
Συνολικά εισοδήματα για το έτος
Συναλλαγές με ιδιοκτήτες
Έκτακτη Εισφορά για τη Άμυνα σε Λογιζόμενη διανομή
(2.120 )
(2.120 )
Μέρισμα
(1)
2
-
(424.500 )
(424.500 )
Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες
(426.620 )
(426.620 )
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2020 /
1 Ιανουαρίου 2021
Συνολικά εισοδήματα
Κέρδος για το έτος
Άλλα συνολικά εισοδήματα
Γη και κτίρια:
Κέρδος από επανεκτίμηση γη και κτιρίων
(84.762 )
(84.762 )
Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας
(734 )
(734 )
Συνολικά άλλα εισοδήματα
(85.496 )
(85.496 )
Συνολικά εισοδήματα για το έτος
(85.496 )
Συναλλαγές με ιδιοκτήτες
Αντιστροφή Έκτακτης Εισφοράς για τη Άμυνα σε
Λογιζόμενη διανομή
Μέρισμα
(1)
2
(424.500 )
(424.500 )
Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες
(424.480 )
(424.480 )
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2021
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕIΑΚΩΝ ΡΟΩΝ
ΓIΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤIΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡIΟΥ 2021
Οι σημειώσεις στις σελίδες 23 μέχρι 75 αποτελούν αναπόσπαστο
μέρος των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
2021
2020
Σημ
.
€
€
Ροή μετρητών από εργασίες
Κέρδος πριν από τη φορολογία
Αvαπρoσαρμoγές για:
Αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
10
Χρηματοδοτικά έξοδα
14
Τόκοι εισπρακτέοι
12
(1.218 )
(187 )
Μερίσματα εισπρακτέα
12
(34 )
(21 )
Κέρδος από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
13
(771 )
Ζημια από πώληση επενδύσεων σε ακίνητα
13
Ζημία δίκαιης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα
13
-
_____________
_____________
Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης:
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε
δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
(890 )
(48 )
Μείωση /(Αύξηση) στα αποθέματα
(430.699 )
Μείωση / (Αύξηση) στα εμπορικά εισπρακτέα
(806.806 )
Μείωση στα άλλα εισπρακτέα
Μείωση στα άλλα περιουσιακά στοιχεία
Μείωση / (Αύξηση) στις δεσμευμένες ταμειακές καταθέσεις
(197.000 )
(Μείωση) / Αύξηση στις συμβατικές υποχρεώσεις
(58.000 )
(Μείωση) / Αύξηση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές
(54.848 )
_____________
_____________
Μετρητά που προήλθαν από εργασίες
Φορολογία που πληρώθηκε
(174.078 )
(126.118 )
_____________
_____________
Καθαρή ροή μετρητών από εργασίες
_____________
_____________
Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες
Τόκοι που εισπράχθηκαν
Αγορά ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
16
(1.704.178 )
(647.658 )
Προπληρωμές μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων
(171.646 )
(285.000 )
Είσπραξη από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
16
Είσπραξη από πώληση επενδύσεων σε ακίνητα
Μερίσματα που εισπράχθηκαν
_____________
_____________
Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες
(1.680.396 )
(932.450 )
_____________
_____________
Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Χρηματοδοτικά έξοδα
(34.531 )
(43.652 )
Εισπράξεις από τραπεζικό δανεισμό
Αποπληρωμή τραπεζικού δανεισμού
21
(94.707 )
(77.801 )
Τόκοι που πληρώθηκαν
21
(15.110 )
(14.478 )
Μέρισμα που πληρώθηκε
22
(424.500 )
(424.500 )
_____________
_____________
Καθαρά μετρητά για/(από) χρηματοδοτικές δραστηριότητες
(568.848 )
_____________
_____________
Καθαρή αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και
τραπεζικά παρατραβήγματα
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά
παρατραβήγματα στην αρχή του έτους
21
(275.282 )
(1.223.140 )
_____________
_____________
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά
παρατραβήγματα στο τέλος του έτους
21
(275.282 )
=============
=============
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 22
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 23
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
1.
ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑI ΚΥΡIΑ ΔΡΑΣΤΗΡIΟΤΗΤΑ
Χώρα Σύστασης
Η Κ. Kythreotis Holdings Public Limited (‘Εταιρεία’) συστάθηκε στην Κύπρο στις 11 Δεκεμβρίου 1970,
σαν ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τον Περί Εταιρειών Νόμο Κεφ. 113. Στις 3
Φεβρουαρίου 2000, η Εταιρεία μετατράπηκε από ιδιωτική σε δημόσια ε ταιρεία σύμφωνα με τον Περί
Εταιρειών Νόμο Κεφ. 113. Κατά την Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας που
πραγματοποιήθηκε στις 9 Ιουνίου 2004 εγκρίθηκε ειδικό ψήφισμα για αλλαγή του ονόματος της
Εταιρείας από K. Kythreotis Holdings Ltd σε K. Kythreotis Holdings Public Limited.
Κύριες Δραστηριότητες
Η κύρια δραστηριότητα του Συγκροτήματος η οποία δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο,
είναι η παρα γωγή και δι άθεση υλικών για χρήση στην οικ οδομική βιομηχ ανία της Κύπρου .
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, η οποία δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η
μητρική εταιρεία του Συγκροτήματος, έχοντας ως θυγατρικές τις εταιρείες Κ. Κυθραιώτης -
Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ, Safmar Ventures Ltd και Subworld Properties Ltd,
με ποσοστό 100%.
Η κύρια δραστηριότητα της θυγατρικής εταιρείας Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, που δεν έχει
αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση ετοίμου σκυροδέματος στην
οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, ήταν η
παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων, την οποία ανέστειλε τα
προηγούμενα έτη ενώ από το 2020 έχει δραστηριοποιηθεί στην ανάπτυξη γης. Η θυγατρική εταιρεία
Safmar Ventures Ltd συστάθηκε από την Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ κατά το 2017 και έκτοτε ήταν
αδρανής. H Subworld Properties Ltd που εξαγοράστηκε στις 5 Μαϊου 2021 είναι ιδιοκτήτρια
βιομηχανικών τεμαχίων. Η Subworld Properties Ltd αποκτήθηκε για ποσό ύψους €1.150.000. Η
απόκτηση της Subworld Properties Ltd έχει λογισθεί ως αγορά περιουσιακών στοιχείων (ακίνητα ύψους
€1.150.000) σύμφωνα με τη σχετική λογιστική αρχή.
Το λειτουργικό περιβάλλον του Συγκροτήματος γνωστοποιείται στη Σημείωση 33.
2.
ΒΑΣΗ ΕΤΟΙΜΑΣΙΑΣ
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή
Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή
Ένωση (ΕΕ), τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και τους περί Αξιών και
Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμους και Κανονισμούς.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων, όλα τα ΔΠΧΑ που
έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από
την 1 Ιανουαρίου 2021 και σχετίζονται με τις δραστηριότητες του Συγκροτήματος έχουν υιοθετηθεί
από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών
καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω στη Σημείωση 4. Οι
πολιτικές αυτές εφαρμόστηκαν με συνέπεια
για όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός αν αναφέρεται
διαφορετικά (βλέπε Σημειώσεις 3 και 4).
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή του ιστορικού
κόστους, όπως έχει τροποποιηθεί από την αρχική αναγνώριση των χρηματοοικονομικών μέσων με
βάση την δίκαιη αξία και με την επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία της γης και των κτιρίων, επενδύσεων σε
ακίνητα και των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που επιμετρούνται σε δίκαιη αξία μέσω
των αποτελεσμάτων.
Η κατάρτιση των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση
ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη
διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος. Οι τομείς που απαιτούν
μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί
έχουν σημαντική επίδραση στις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση
6.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 24
3.
ΥΙΟΘΕΤΗΣΗ ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΩΝ ‘Η ΑΝΑΘΕΩΡΗΜΕΝΩΝ ΠΡΟΤΥΠΩΝ ΚΑΙ ΔΙΕΡΜΗΝΕΙΩΝ
Κατά το τρέχον έτος το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις δραστηριότητές του και είναι
εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν από την 1
η
Ιανουαρίου 2021. Η υιοθέτηση αυτή
δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές του Συγκροτήματος.
4.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω. Οι
πολιτικές αυτές εφαρμόστηκαν με συνέπεια για
όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά.
Βάση ενοποίησης
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Κ.
Kythreotis Holdings Public Limited και των θυγατρικών της (μαζί με την Εταιρεία αναφέρονται ως το
‘Συγκρότημα’).
(i) Θυγατρικές εταιρείες
Θυγατρικές εταιρείες είναι όλες οι εταιρείες (περιλαμβανομένων των δομημένων εταιρειών) στις
οποίες το Συγκρότημα έχει τον έλεγχο. Το Συγκρότημα ελέγχει μια οικονομική οντότητα (εταιρεία)
όταν το Συγκρότημα είναι εκτεθειμένο ή έχει τα δικαιώματα, στις μεταβλητές αποδόσεις από την
ανάμιξη του με την εταιρεία και έχει την δυνατότητα να επηρεάσει τις αποδόσεις μέσω του ελέγχου
του πάνω στην εταιρεία. Οι θυγατρικές εταιρείες ενοποιούνται πλήρως από την ημερομηνία που ο
έλεγχος μεταφέρεται στο Συγκρότημα και δεν αποτελούν μέρος των Eνοποιημένων Oικονομικών
Kαταστάσεων από την ημερομηνία που διακόπτεται ο έλεγχος.
Το Συγκρότημα εφαρμόζει τη λογιστική μέθοδο της αγοράς για το λογιστικό χειρισμό συνενώσεων
επιχειρήσεων. Το αντάλλαγμα που μεταφέρεται για την εξαγορά μιας θυγατρικής εταιρείας είναι η
δίκαιη αξία των περιουσιακών στοιχείων που παραχωρούνται, των υποχρεώσεων που προκύπτουν
για τον προηγούμενο ιδιοκτήτη της εξαγορασθείσας επιχείρησης και των μετοχικών τίτλων που
εκδίδονται από το Συγκρότημα. Το αντάλλαγμα που μεταφέρεται, περιλαμβάνει τη δίκαιη αξία
οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχειού ή υποχρέωσης που απορρέει από οποιαδήποτε συμφωνία
ενδεχομένου ανταλλάγματος. Τα αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που εξαγοράζονται και οι
υποχρεώσεις, συμπεριλαμβανομένων των ενδεχόμενων υποχρεώσεων που αναλαμβάνονται σε
συνενώσεις επιχειρήσεων, αναγνωρίζονται αρχικά κατά την ημερομηνία απόκτησης, σε δίκαιες
αξίες. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει οποιαδήποτε δικαιώματα μειοψηφίας στην εξαγορασθείσα
επιχείρηση είτε σε δίκαιη αξία, είτε στο μερίδιο του καθαρού ενεργητικού της αποκτώμενης
επιχείρησης που αναλογεί στο συμφέρον μειοψηφίας, για κάθε εξαγορά ξεχωριστά.
Τo κόστος περιλαμβάνει επίσης έξοδα που σχετίζονται άμεσα με την εξαγορά.
Εάν η συνένωση επιχειρήσεων επιτυγχάνεται σε στάδια, η δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της
απόκτησης του συμφέροντος που κατείχε το Συγκρότημα προηγουμένως αποτιμάται ξανά στη
δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης και οποιαδήποτε κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από
την επανεκτίμηση αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Οποιοδήποτε ενδεχόμενο αντάλλαγμα που πρόκειται να μεταφερθεί από το Συγκρότημα
αναγνωρίζεται σε δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης. Μεταγενέστερες αλλαγές στη δίκαιη
αξία του ενδεχόμενου ανταλλάγματος που θεωρείται ως περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση
αναγνωρίζεται σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9 στις κερδοζημιές. Ενδεχόμενο αντάλλαγμα που ταξινομείται
ως ίδια κεφάλαια δεν επανεκτιμάται, και ο επακόλουθος διακανονισμός του αναγνωρίζεται στα ίδια
κεφάλαια.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 25
4.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Βάση ενοποίησης (συνέχεια)
(i) Θυγατρικές εταιρείες
Η υπεραξία προκύπτει κατά την απόκτηση θυγατρικών εταιρειών και αντιπροσωπεύει την υπέρβαση
του συνόλου του αντίτιμου που μεταφέρεται σε σχέση με τη δίκαιη αξία των δικαιωμάτων
μειοψηφίας της οντότητας που εξαγοράστηκε και με το συμφέρον της Εταιρείας στη δίκαιη αξία
των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων
υποχρεώσεων της οντότητας που εξαγοράστηκε. Εάν η δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων
περιουσιακών στοιχείων είναι χαμηλότερη από τη δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων
περιουσιακών στοιχειών, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της οντότητας που
εξαγοράστηκε, η διαφορά αναγνωρίζεται κατευθείαν στις κερδοζημιές.
Οι ενδοεταιρικές συναλλαγές, υπόλοιπα, έσοδα και έξοδα από συναλλαγές μεταξύ εταιρειών του
Συγκροτήματος απαλείφονται. Κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από ενδοεταιρικές συναλλαγές που
αναγνωρίζονται στα περιουσιακά στοιχεία επίσης απαλείφονται. Όταν το Συγκρότημα σταματήσει
να έχει τον έλεγχο στην οντότητα, οποιοδήποτε συμφέρον που συνεχίζει να κατέχει το
Συγκρότημα στην οντότητα, επαναμετράται σε δίκαια αξία την ημερομηνία απώλειας του ελέγχου,
με την διαφορά από τη λογιστική του αξία να αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Η δίκαια αξία
χρησιμοποιείται ως η αρχική λογιστική αξία για τον μετέπειτα λογιστικό χειρισμό του μεριδίου σε
συνδεδεμένη εταιρεία, κοινοπραξία ή χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο. Επιπρόσθετα,
οποιοδήποτε ποσό που αρχικά αναγνωρίστηκε στα άλλα συνολικά εισοδήματα σε σχέση με αυτή
την επένδυση, λογίζεται με τον ίδιο τρόπο που θα λογιζόταν αν το Συγκρότημα πωλούσε
κατευθείαν τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις. Αυτό μπορεί να εξυπακούει ότι
κάποια ποσά που προηγουμένως αναγνωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα
επαναταξινομούνται στις κερδοζημιές.
Απόκτηση περιουσιακού στοιχείου ή ομάδας περιουσιακών στοιχείων που δεν αποτελούν
επιχειρηματική δραστηριότητα
Η μέθοδος απόκτησης δεν εφαρμόζεται σε αποκτήσεις περιουσιακών στοιχείων ή ομάδας
περιουσιακών στοιχείων που δεν πληρούν τον ορισμό της επιχείρησης. Τα σχετικά ΔΠΧΑ
εφαρμόζονται κατά τη λογιστική αντιμετώπιση της απόκτησης ενός μεμονωμένου περιουσιακού
στοιχείου. Όταν η απόκτηση περιλαμβάνει μια ομάδα περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, ο
αγοραστής πρέπει να προσδιορίσει και να αναγνωρίσει τα μεμονωμένα περιουσιακά στοιχεία που
αποκτήθηκαν και τις αναληφθείσες υποχρεώσεις. Το κόστος της συναλλαγής επιμερίζεται στα
περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν και στις αναληφθείσες υποχρεώσεις, με βάση τις σχετικές
εύλογες αξίες τους κατά την ημερομηνία αγοράς. Δεν προκύπτει υπεραξία από τη συναλλαγή.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 26
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Έσοδα
Αναγνώριση και επιμέτρηση: Το εισόδημα αντιπροσωπεύει το ποσό το οποίο το Συγκρότημα
αναμένει ότι θα δικαιούται σαν αντάλλαγμα της μεταβίβασης των υποσχόμενων αγαθών ή υπηρεσιών
στον πελάτη, εξαιρουμένων των ποσών που εισπράττονται για λογαριασμό τρίτων μερών (για
παράδειγμα, φόροι επί των πωλήσεων) - η τιμή συναλλαγής. Η τιμή συναλλαγής που προβλέπεται σε
μια σύμβαση με πελάτη δύναται να περιλαμβάνει σταθερά ποσά, μεταβλητά ποσά ή και τα δύο. Το
Συγκρότημα περιλαμβάνει στην τιμή συναλλαγής μέρος ή το σύνολο του μεταβλητού ανταλλάγματος
μόνο στον βαθμό στον οποίο υπάρχει αυξημένη πιθανότητα να μην προκύψει σημαντική αναστροφή
στο ποσό του συσσωρευμένου εσόδου που έχει αναγνωριστεί όταν εξαλειφθεί στη συνέχεια η
αβεβαιότητα που σχετίζεται με το μεταβλητό αντάλλαγμα.
Το Συγκρότημα αναγνωρίζει το εισόδημα όταν τα μέρη της σύμβασης έχουν εγκρίνει τη σύμβαση
(γραπτώς, προφορικώς ή σύμφωνα με άλλες συνήθεις επιχειρηματικές πρακτικές) και έχουν
δεσμευτεί να εκτελέσουν τις αντίστοιχες υποχρεώσεις τους, το Συγκρότημα μπορεί να προσδιορίσει τα
δικαιώματα και τους όρους πληρωμής κάθε μέρους αναφορικά με τα αγαθά που πρόκειται να
μεταβιβαστούν, η σύμβαση έχει εμπορική υπόσταση (ήτοι ο κίνδυνος, ο χρόνος ή το ποσό των
μελλοντικών ταμειακών ροών του Συγκροτήματος αναμένεται να μεταβληθούν ως αποτέλεσμα της
σύμβασης), είναι πιθανό το Συγκρότημα να εισπράξει το αντάλλαγμα που δικαιούται έναντι των
αγαθών που θα μεταβιβαστούν στον πελάτη και πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια όπως αναφέρεται
πιο κάτω.
Το Συγκρότημα βασίζει τις εκτιμήσεις της σε ιστορικά αποτελέσματα λαμβάνοντας υπόψη το είδος του
πελάτη, το είδος της συναλλαγής και τις ιδιαιτερότητες της κάθε συμφωνίας. Προκειμένου να
εκτιμήσει πόσο πιθανό είναι να εισπραχθεί ένα ποσό ανταλλάγματος, η οικονομική οντότητα εξετάζει
μόνο την ικανότητα και την πρόθεση του πελάτη να καταβάλει το ποσό του ανταλλάγματος όταν αυτό
καταστεί απαιτητό.
Οι εκτιμήσεις των εισοδημάτων, των κοστών ή της προόδου προς την πλήρη εκπλήρωση της
υποχρέωσης εκτέλεσης αναθεωρούνται σε περίπτωση αλλαγής των συνθηκών. Οποιεσδήποτε
αυξήσεις ή μειώσεις που μπορεί να προκύψουν στις εκτιμήσεις απεικονίζονται στην ενοποιημένη
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων κατά την περίοδο στην οποία οι περιστάσεις που οδήγησαν
στην αναθεώρηση γίνονται γνωστές στη διοίκηση.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 27
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Έσοδα (συνέχεια)
Τα έσοδα του Συγκροτήματος αναγνωρίζονται ως εξής:
•
Πωλήσεις αγαθών
Οι πωλήσεις αγαθών αναγνωρίζονται σε μια δεδομένη χρονική στιγμή. Αυτή η χρονική στιγμή είναι
η στιγμή κατά την οποία ο πελάτης αποκτά τον έλεγχο του υποσχόμενου αγαθού και το
Συγκρότημα εκπληρώνει την υποχρέωση εκτέλεσης. Αυτό γίνεται συνήθως όταν το Συγκρότημα
έχει πωλήσει ή παραδώσει τα αγαθά στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί τα αγαθά, οι
σημαντικοί κίνδυνοι και τα σημαντικά οφέλη από την κυριότητα των αγαθών έχουν μεταφερθεί
στον πελάτη και το Συγκρότημα έχει άμεσο δικαίωμα αποπληρωμής.
Εάν η σύμβαση περιλαμβάνει αμοιβή ανά ποσότητα αγαθού το οποίο πωλείται, τα εισοδήματα
αναγνωρίζονται στο ποσό στο οποίο το Συγκρότημα έχει δικαίωμα να τιμολογεί. Οι πελάτες
τιμολογούνται σε τακτή χρονική βάση και το τίμημα είναι πληρωτέο αφότου τιμολογηθεί και με
βάση προ-συμφωνημένους όρους αποπληρωμής οι οποίοι δε ξεπερνούν το ένα έτος. Εάν τα αγαθά
που πωλήθηκαν από το Συγκρότημα ξεπερνούν την πληρωμή, τότε αναγνωρίζεται εμπορικό
εισπρακτέο εάν το Συγκρότημα έχει το άνευ όρων δικαίωμα στην αντιπαροχή αλλιώς
αναγνωρίζεται ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Εάν οι πληρωμές ξεπερνούν τα αγαθά που
πωλήθηκαν, τότε αναγνωρίζεται μια συμβατική υποχρέωση.
•
Πωλήσεις και επαναπωλήσεις ακινήτων
Οι πωλήσεις και οι επαναπωλήσεις ακινήτων αναγνωρίζονται την χρονική στιγμή που το Συγκρότημα
εκπληρώνει τις υποχρεώσεις εκτέλεσης και ο έλεγχος του ακινήτου μεταβιβάζεται στον πελάτη. Αυτό
γίνεται συνήθως όταν ο νέος πελάτης αναλάβει την κατοχή του ακινήτου. Καθόλη τη διάρκεια
εκπλήρωσης των υποχρεώσεων εκτέλεσης, δεν προκύπτει εκτελεστικό δικαίωμα πληρωμής, μέχρι ο
έλεγχος του ακινήτου μεταφερθεί στον πελάτη.
• Πωλήσεις υπηρεσιών
Οι πωλήσεις υπηρεσιών αναγνωρίζονται σε βάθος χρόνου ενόσω το Συγκρότημα εκπληρώνει τις
υποχρεώσεις εκτέλεσης μεταβιβάζοντας τον έλεγχο της υποσχόμενης υπηρεσίας στον πελάτη στη
λογιστική περίοδο στην οποία παρέχονται οι υπηρεσίες. Για συμβάσεις σταθερής τιμής, το εισόδημα
αναγνωρίζεται με βάση την πραγματική υπηρεσία που έχει παραχωρηθεί κατά το τέλος της
περιόδου αναφοράς ως ποσοστό των συνολικών υπηρεσιών που πρέπει να παραχωρηθούν επειδή ο
πελάτης λαμβάνει και χρησιμοποιεί τα οφέλη των υπηρεσιών ταυτόχρονα.
Σε περίπτωση συμβάσεων σταθερής τιμής, ο πελάτης καταβάλλει το καθορισμένο ποσό με βάση το
χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Εάν οι υπηρεσίες που παρέχονται από την Εταιρεία υπερβαίνουν την
πληρωμή, αναγνωρίζεται ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Εάν οι πληρωμές υπερβαίνουν τις
παρεχόμενες υπηρεσίες, αναγνωρίζεται μια συμβατική υποχρέωση.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 28
4.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Έσοδα (συνέχεια)
Προσδιορισμός των υποχρεώσεων εκτέλεσης: Το Συγκρότημα αξιολογεί κατά πόσο μία σύμβαση
περιλαμβάνει περισσότερες από μία υποχρεώσεις εκτέλεσης (διακριτές υποχρεώσεις για παροχή
αγαθών ή υπηρεσιών) και επιμερίζει την τιμή συναλλαγής σε κάθε υποχρέωση εκτέλεσης με βάση την
αυτοτελή τιμή πώλησής της. Ένα αγαθό ή μια υπηρεσία θεωρείται διακριτό/ή εάν ο πελάτης μπορεί να
επωφεληθεί από το αγαθό ή την υπηρεσία είτε μεμονωμένα είτε από κοινού με άλλους πόρους οι
οποίοι είναι άμεσα διαθέσιμοι στον πελάτη (ήτοι το αγαθό ή η υπηρεσία έχει τη δυνατότητα να είναι
διακριτό/ή) και η υπόσχεση του Συγκροτήματος να μεταβιβάσει το αγαθό ή την υπηρεσία στον πελάτη
μπορεί να προσδιοριστεί χωριστά από άλλες υποσχέσεις που περιέχονται στη σύμβαση (ήτοι το αγαθό
ή η υπηρεσία είναι διακριτό/ή στο πλαίσιο της σύμβασης).
Σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης στη σύμβαση: Προκειμένου να προσδιορίσει την τιμή
συναλλαγής, το Συγκρότημα προσαρμόζει το υποσχόμενο ποσό του ανταλλάγματος για τις επιδράσεις
της διαχρονικής αξίας του χρήματος εάν ο χρόνος των πληρωμών που έχει συμφωνηθεί από τα μέρη
της σύμβασης (ρητά ή σιωπηρά) παρέχει στον πελάτη ή στο Συγκρότημα σημαντικό όφελος
χρηματοδότησης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η σύμβαση περιλαμβάνει ένα σημαντικό σκέλος
χρηματοδότησης. Το Συγκρότημα δεν προσαρμόζει την τιμή συναλλαγής για την επίδραση του
σκέλους χρηματοδότησης λόγω της διαχρονικής αξίας του χρήματος εάν η περίοδος μεταξύ της
μεταφοράς του υποσχόμενου αγαθού ή υπηρεσίας και πληρωμής δεν υπερβαίνει το ένα έτος.
Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις: Εάν τα αγαθά ή υπηρεσίες που έχουν
μεταφερθεί από το Συγκρότημα κατά την ημερομηνία ισολογισμού υπερβαίνουν τις πληρωμές που
έγιναν από τον πελάτη μέχρι την ημερομηνία αυτή και το Συγκρότημα δεν έχει το άνευ όρων
δικαίωμα επί του ανταλλάγματος το Συγκρότημα αναγνωρίζει ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Το
Συγκρότημα αξιολογεί για απομείωση ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9
χρησιμοποιώντας την απλοποιημένη προσέγγιση που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, σύμφωνα με την
οποία η πρόβλεψη ζημιάς επιμετράτε πάντοτε σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ'
όλη τη διάρκεια ζωής των συμβατικών περιουσιακών στοιχείων. Εάν οι πληρωμές που έγιναν από
έναν πελάτη υπερβαίνουν τα αγαθά ή υπηρεσίες που μεταφέρθηκαν από το Συγκρότημα με βάση τη
σύμβαση κατά την ημερομηνία ισολογισμού, αναγνωρίζεται μία συμβατική υποχρέωση. Το
Συγκρότημα αναγνωρίζει οποιοδήποτε άνευ όρων δικαίωμα επί του ανταλλάγματος σαν εμπορικό
εισπρακτέο ξεχωριστά από τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία καθώς μόνο η πάροδος του χρόνου
απαιτείται μέχρι η πληρωμή να καθίσταται οφειλόμενη. Τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία
διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Ενδείξεις ότι δεν υπάρχει εύλογη
προσδοκία είσπραξης περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αποτυχία ενός οφειλέτη να συμμετάσχει σε
σχέδιο αποπληρωμής με το Συγκρότημα.
Κόστος για την απόκτηση ή την εκτέλεση συμβάσεων με πελάτες: Το Συγκρότημα αναγνωρίζει
τα επαυξητικά κόστη που επιβαρύνθηκε για την απόκτηση συμβάσεων με πελάτες και τα κόστη που
πραγματοποιήθηκαν για την εκτέλεση συμβάσεων με πελάτες που είναι άμεσα συνδεδεμένα με τη
σύμβαση ως ένα περιουσιακό στοιχείο εάν αυτά τα κόστη αναμένεται να είναι ανακτήσιμα και τα
παρουσιάζει στα ‘Άλλα περιουσιακά στοιχεία’ στον ενοποιημένο ισολογισμό. Επαυξητικά κόστη για την
εξασφάλιση συμβάσεων είναι οι δαπάνες με τις οποίες επιβαρύνεται το Συγκρότημα προκειμένου να
εξασφαλίσει μια σύμβαση με πελάτες και τις οποίες δεν θα επιβαρυνόταν εάν δεν είχε εξασφαλίσει την
σύμβαση. Το περιουσιακό στοιχείο αποσβένεται σε συστηματική βάση η οποία συνάδει με τη
μεταβίβαση στον πελάτη των προϊόντων με τα οποία σχετίζεται, σύμφωνα με τον τρόπο της
αναγνώρισης των σχετικών εισοδημάτων και αναγνωρίζεται στο ‘κόστος πωλήσεων’ στην ενοποιημένη
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Επιπλέον το περιουσιακό στοιχείο αξιολογείται για
απομείωση και η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στο ‘κόστος πωλήσεων’ στην ενοποιημένη
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει τα επαυξητικά κόστη για την
εξασφάλιση μιας σύμβασης ως έξοδα όταν πραγματοποιούνται εάν η περίοδος απόσβεσης του
περιουσιακού στοιχείου το οποίο διαφορετικά το Συγκρότημα θα είχε αναγνωρίσει δεν υπερβαίνει το
ένα έτος.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 29
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Μετατροπή ξένου νομίσματος
(i)
Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του
Συγκροτήματος επιμετρούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού
περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργούν όλες οι οντότητες του Συγκροτήματος (‘το
νόμισμα λειτουργίας’). Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€),
το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας της Εταιρείας και όλων των εταιρειών του
Συγκροτήματος και το νόμισμα παρουσίασης του Συγκροτήματος.
(ii)
Συναλλαγές και υπόλοιπα
Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές
συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα
στοιχεία επανεκτιμώνται. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την
εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που
ισχύει στο τέλος του έτους χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε
ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Ωφελήματα υπαλλήλων
Το Συγκρότημα και οι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με
βάση τους μισθούς των υπαλλήλων.
Τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η
φορολογία αναγνωρίζεται στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων εκτός στην
έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας
στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά
εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή
ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα όπου το Συγκρότημα
δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις
που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα
φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται
σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να
πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις
προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων
και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός
περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία
κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή
ζημιές. Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και
νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και
αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η
αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση που σχετίζεται με επένδυση σε ακίνητα, που έχουν
επιμετρηθεί σε δίκαιη αξία, προσδιορίζεται υποθέτοντας ότι τα ακίνητα θα ανακτηθούν εξ’ ολοκλήρου
μέσω πώλησης.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι
μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές
μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 30
4.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία (συνέχεια)
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά
ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές
υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εισοδήματος που χρεώνεται από
την ίδια φορολογική αρχή στο Συγκρότημα όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων
σε καθαρή βάση.
Αβέβαιες φορολογικές θέσεις
Οι αβέβαιες φορολογικές θέσεις του Συγκροτήματος επανεκτιμώνται από τη Διεύθυνση του
Συγκροτήματος στο τέλος κάθε περιόδου αναφοράς. Υποχρεώσεις αναγνωρίζονται για τις φορολογικές
θέσεις που η Διεύθυνση του Συγκροτήματος θεωρεί ότι εάν αμφισβητηθούν από τις φορολογικές αρχές
είναι πιο πιθανό παρά όχι να οδηγήσουν στην επιβολή πρόσθετων φόρων. Η εκτίμηση βασίζεται στην
ερμηνεία φορολογικών νομοθεσιών που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι το τέλος της
περιόδου αναφοράς, και τυχόν γνωστών δικαστηριακών ή άλλων αποφάσεων σχετικών με αυτά τα
θέματα. Οι υποχρεώσεις για κυρώσεις, τόκους και φόρους, εκτός του φόρου εισοδήματος,
αναγνωρίζονται με βάση την καλύτερη εκτίμηση της Διοίκησης σχετικά με τα έξοδα που απαιτούνται
για την εξόφληση των υποχρεώσεων στο τέλος της περιόδου αναφοράς. Προσαρμογές για αβέβαιες
φορολογικές θέσεις, εκτός από τους τόκους και τα πρόστιμα, αναγνωρίζονται στη χρέωση φορολογίας.
Οι προσαρμογές για αβέβαιες φορολογικές θέσεις σε σχέση με τους τόκους και τα πρόστιμα
αναγνωρίζονται στα “χρηματοδοτικά έξοδα” και στα “έξοδα διοικητικής λειτουργίας”, αντίστοιχα.
Διανομή μερισμάτων
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις ενοποιημένες
οικονομικές καταστάσεις στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται και δεν υπόκεινται πλέον στη
δικαιοδοσία της Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, τα ενδιάμεσα μερίσματα αναγνωρίζονται ως υποχρέωση
στο έτος που εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας και στην περίπτωση τελικών
μερισμάτων, αυτά αναγνωρίζονται στο έτος που εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις
Η γη και τα βιομηχανικά κτίρια, που αποτελούνται κυρίως από εργοστάσια, παρουσιάζονται σε δίκαιη
αξία, με βάση εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους εκτιμητές, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις
για κτίρια. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ότι η
δίκαιη αξία ενός επανεκτιμημένου περιουσιακού στοιχείου δε διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική του
αξία. Οι συσσωρευμένες αποσβέσεις την ημερομηνία της επανεκτίμησης διαγράφονται έναντι της μικτής
λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και η καθαρή αξία αναπροσαρμόζεται στην επανεκτιμημένη
αξία του περιουσιακού στοιχείου. Τα γραφεία και όλα τα άλλα στοιχεία εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που
σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων.
Αυξήσεις στη λογιστική αξία που προκύπτουν από επανεκτίμηση της γης και των βιομηχανικών κτιρίων
πιστώνονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα και παρουσιάζονται στο αποθεματικό επανεκτίμησης στα
ίδια κεφάλαια. Μειώσεις που αντισταθμίζουν προηγούμενες αυξήσεις του ιδίου περιουσιακού στοιχείου
χρεώνονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα έναντι του αποθεματικού επανεκτίμησης στα ίδια κεφάλαια,
όλες οι άλλες μειώσεις χρεώνονται στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Η γη δεν αποσβένεται. Οι αποσβέσεις για άλλα στοιχεία ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο, ώστε να κατανεμηθεί το κόστος ή η
επανεκτιμημένη αξία μείον η υπολειμματική τους αξία στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής
τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
Έπιπλα και εξοπλισμός
10%
Ηλεκτρονικοί υπολογιστές
20%
Μηχανές και μηχανήματα
10%
Οχήματα
10%
Εργαλεία
10%
Βιομηχανικά κτίρια
3%
Γραφεία και εγκαταστάσεις
3%
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 31
4.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις (συνέχεια)
Η υπολειμματική αξία και οι ωφέλιμες ζωές αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία
ισολογισμού εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο. Η λογιστική αξία ενός στοιχείου ακινήτων, εξοπλισμού και
εγκαταστάσεων μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό εάν η λογιστική αξία υπερβαίνει το
υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων χρεώνονται στην
ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων το έτος που προκύπτουν. Το κόστος
σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του
περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν
είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στο Συγκρότημα σε σχέση με το
περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων προσδιορίζονται με τη
σύγκριση των εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στα ‘άλλα κέρδη/(ζημιές) –
Καθαρές’ στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Στην περίπτωση διάθεσης ή ανακατάταξης επανεκτιμημένων περιουσιακών στοιχείων, τα ποσά που
περιλαμβάνονται στα άλλα αποθεματικά μεταφέρονται στα κέρδη που κρατήθηκαν.
Μισθώσεις
Το Συγκρότημα είναι ο μισθωτής
Οι μισθώσεις αναγνωρίζονται ως περιουσιακό στοιχείο με δικαίωμα
μίσθωσης και αντίστοιχη
υποχρέωση κατά την ημερομηνία κατά την οποία το μισθωμένο περιουσιακό
στοιχείο είναι διαθέσιμο
για χρήση από το Συγκρότημα, με κάποιες εξαιρέσεις όπως οι πληρωμές που
σχετίζονται με
βραχυπρόθεσμες μισθώσεις και όλες οι μισθώσεις περιουσιακών στοιχείων χαμηλής
αξίας, που
αναγνωρίζονται με τη σταθερή μέθοδο ως έξοδο στο λογαριασμό αποτελεσμάτων. Οι
βραχυπρόθεσμες μισθώσεις είναι μισθώσεις με περίοδο μίσθωσης δώδεκα μηνών ή λιγότερο.
Οι συμβάσεις ενδέχεται να περιλαμβάνουν τόσο στοιχεία μίσθωσης όσο και στοιχεία μη μίσθωσης. Το
Συγκρότημα έχει επιλέξει να διαχωρίζει τα στοιχεία μίσθωσης και μη μίσθωσης.
Κατά τον καθορισμό της διάρκειας μίσθωσης, η διοίκηση του Συγκροτήματος εξετάζει όλα τα
γεγονότα
και τις περιστάσεις που δημιουργούν οικονομικά κίνητρα για να ασκήσει μια επιλογή
επέκτασης ή να
μην ασκήσει μια επιλογή τερματισμού της μίσθωσης. Οι επιλογές επέκτασης (ή οι
περίοδοι μετά τις
επιλογές τερματισμού) περιλαμβάνονται μόνο στη μίσθωση, εάν η μίσθωση είναι
εύλογα βέβαιη ότι θα
παραταθεί (ή δεν θα τερματιστεί). Η περίοδος μίσθωσης επανεκτιμάται αν μια
επιλογή ασκείται (ή δεν
ασκείται) ή όταν το Συγκρότημα υποχρεούται να ασκήσει (ή να μην ασκήσει)
την επιλογή. Η εκτίμηση
της εύλογης βεβαιότητας αναθεωρείται μόνο εάν συμβεί κάποιο
σημαντικό γεγονός ή σημαντική
μεταβολή των συνθηκών, η οποία επηρεάζει την εκτίμηση αυτή
και βρίσκεται υπό τον έλεγχο του
Συγκροτήματος.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 32
4.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Μισθώσεις (συνέχεια)
Το Συγκρότημα είναι ο εκμισθωτής
(α) Χρηματοδοτικές μισθώσεις
Όταν το Συγκρότημα είναι εκμισθωτής που εκχωρεί ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τις
ανταμοιβές που συνδέονται με την κυριότητα στον μισθωτή, τα μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία
παρουσιάζονται ως απαίτηση από χρηματοδοτική μίσθωση και μετρούνται στην παρούσα αξία των
μελλοντικών πληρωμών μίσθωσης. Οι απαιτήσεις από χρηματοδοτικές μισθώσεις αναγνωρίζονται
αρχικά κατά την έναρξη (όταν ξεκινά η περίοδος μίσθωσης) χρησιμοποιώντας προεξοφλητικό επιτόκιο
που καθορίζεται κατά την έναρξη (το νωρίτερο της ημερομηνίας της σύμβασης μίσθωσης και της
ημερομηνίας δέσμευσης των μερών στις κυριότερες διατάξεις της μίσθωσης).
Πιστωτικές ζημιές για εισπρακτέα από μισθώσεις αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας την αναμενόμενη
απλοποιημένη μέθοδο που επιτρέπει το ΔΠΧΑ 9 η οποία απαιτεί όπως οι αναμενόμενες ζημιές κατά τη
διάρκεια ζωής να αναγνωρίζονται κατά την αρχική αναγνώριση. Η ΑΠΖ καθορίζεται με τον ίδιο τρόπο
όπως για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται σε αποσβεσμένο κόστος και
αναγνωρίζονται μέσω ενός λογαριασμού αποζημίωσης. Κατά την αξιολόγηση της ΑΠΖ, το Συγκρότημα
λογαριάζει τις ταμιακές ροές που μπορεί να προκύψουν από την απόκτηση και πώληση των
περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται στη μίσθωση.
Η διαφορά μεταξύ της ακαθάριστης εισπρακτέας και της παρούσας αξίας αντιπροσωπεύει μη
δεδουλευμένο χρηματοοικονομικό εισόδημα. Τα έσοδα αυτά αναγνωρίζονται κατά τη διάρκεια της
μίσθωσης με τη μέθοδο της καθαρής επένδυσης (προ φόρων), η οποία αντικατοπτρίζει ένα σταθερό
περιοδικό ποσοστό απόδοσης. Τα πρόσθετα έξοδα που σχετίζονται άμεσα με τη διαπραγμάτευση και
τη διευθέτηση της μίσθωσης περιλαμβάνονται στην αρχική αποτίμηση της απαίτησης από
χρηματοδοτική μίσθωση και μειώνουν το ποσό εισοδήματος που αναγνωρίζεται κατά τη διάρκεια της
μίσθωσης. Τα χρηματοοικονομικά έσοδα από μισθώσεις καταχωρούνται στα άλλα έσοδα στο
λογαριασμό αποτελεσμάτων για το έτος.
(β) Λειτουργικές μισθώσεις
Τα έσοδα από λειτουργικές μισθώσεις, όταν το Συγκρότημα είναι εκμισθωτής, αναγνωρίζονται στα
έσοδα με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Τα αρχικά άμεσα κόστη που
προκύπτουν από την απόκτηση λειτουργικής μίσθωσης προστίθενται στη λογιστική αξία του
υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου και αναγνωρίζονται ως έξοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης με
την ίδια βάση με το εισόδημα από μίσθωση. Τα αντίστοιχα μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία
περιλαμβάνονται στον ισολογισμό με βάση τη φύση τους.
Επενδύσεις σε ακίνητα
Οι επενδύσεις σε ακίνητα, που περιλαμβάνουν κυρίως γη, γραφεία και οικιστικά ακίνητα που
βρίσκονται στην Κύπρο και κατέχονται
για μακροπρόθεσμες αποδόσεις ενοικίου ή για πώληση και δε
χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, που
αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία
αξία καθοριζόμενη ετησίως.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 33
4.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Υπεραξία
Η υπεραξία προκύπτει κατά την απόκτηση επιχειρήσεων και αντιπροσωπεύει την υπέρβαση του
ανταλλάγματος που μεταφέρεται σε σχέση με το συμφέρον του Συγκροτήματος στη δίκαιη αξία των
καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της
επιχείρησης που εξαγοράστηκε και της δίκαιης αξίας των δικαιωμάτων μειοψηφίας της οντότητας που
εξαγοράστηκε.
Για τους σκοπούς του ελέγχου απομείωσης, η υπεραξία που αποκτήθηκε σε συνένωση επιχειρήσεων
κατανέμεται σε καθεμία από τις μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών, ή στις ομάδες μονάδων
δημιουργίας ταμειακών ροών, που αναμένεται να ωφεληθούν από τις συνέργειες που προκύπτουν
από τη συνένωση. Κάθε μονάδα ή ομάδα μονάδων στην οποία καταμερίζεται η υπεραξία
αντιπροσωπεύει το χαμηλότερο επίπεδο εντός της οντότητας στο οποίο παρακολουθείται η υπεραξία
για εσωτερικούς σκοπούς της διοίκησης.
Ο έλεγχος απομείωσης της υπεραξίας πραγματοποιείται σε ετήσια βάση ή πιο συχνά εάν γεγονότα ή
αλλαγές στις συνθήκες υποδηλώνουν πιθανή απομείωση. Η λογιστική αξία της υπεραξίας συγκρίνεται
με το ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι το υψηλότερο μεταξύ της αξίας χρήσης και της δίκαιης αξίας
μείον το κόστος πώλησης. Οποιαδήποτε απομείωση αναγνωρίζεται αμέσως ως έξοδο και δεν
αντιστρέφεται στη συνέχεια.
Απομείωση στην αξία μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
Άυλα στοιχεία με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή, συμπεριλαμβανομένου υπεραξίας, δεν αποσβένονται,
αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία, ή πιο συχνά εάν τα γεγονότα και αλλαγές στις
περιστάσεις δείχνουν ότι μπορεί να έχουν απομειωθεί. Τα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται
ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η
λογιστική τους αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά
της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του περιουσιακού στοιχείου. Το ανακτήσιμο ποσό
είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πωλήσεων και της
αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία
ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές
ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, εκτός της
υπεραξίας, τα οποία έχουν υποστεί απομείωση ελέγχονται για πιθανή αντιστροφή της απομείωσης σε
κάθε ημερομηνία ισολογισμού.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 34
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
Ταξινόμηση. Το Συγκρότημα ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του σε αυτά που
επιμετρούνται μετέπειτα σε δίκαιη αξία (είτε μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων ή μέσω των
αποτελεσμάτων) και αυτά που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος. Η Διοίκηση καθορίζει την
ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση.
Η ταξινόμηση και η μετέπειτα επιμέτρηση των χρεωστικών χρηματοοικονομικών περιουσιακών
στοιχείων εξαρτάται από (i) το επιχειρηματικό μοντέλο του Συγκροτήματος για τη διαχείριση του
σχετικού χαρτοφυλακίου χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και (ii) τα χαρακτηριστικά των
συμβατικών ταμειακών ροών του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου. Κατά την αρχική
αναγνώριση το Συγκρότημα μπορεί να ταξινομήσει αμετάκλητα ένα χρεωστικό χρηματοοικονομικό
περιουσιακό στοιχείο, που κατά τα άλλα πληροί τις απαιτήσεις για ταξινόμηση σε αποσβεσμένο κόστος
ή σε δίκαιη αξία μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων, σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
εάν αυτό απαλείφει ή μειώνει σημαντικά μια λογιστική ασυνέπεια που διαφορετικά θα προέκυπτε.
Το Συγκρότημα ταξινομεί τις επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη
δίκαιη αξία να παρουσιάζονται είτε στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ή στα άλλα
συνολικά εισοδήματα. Για επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους που δεν κρατούνται για εμπορία, η
ταξινόμηση εξαρτάται από το αν το Συγκρότημα προέβη στην αμετάκλητη εκλογή κατά την αρχική
αναγνώριση να ταξινομήσει την επένδυση σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να
παρουσιάζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα. Όλες οι επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους που
κρατούνται για εμπορία ταξινομούνται σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να
παρουσιάζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Αναγνώριση και Παύση Αναγνώρισης. Όλες οι αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων που απαιτούν παράδοση εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται από τον
κανονισμό ή από τη σύμβαση αγοράς (‘αγορές και πωλήσεις με βάση συμβόλαιο κανονικής
παράδοσης’) αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία της συναλλαγής που είναι η ημερομηνία κατά την
οποία το Συγκρότημα δεσμεύεται να παραδώσει ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Όλες οι αγορές και
πωλήσεις αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα καταστεί μέρος στις συμβατικές διατάξεις του μέσου.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία παύουν να αναγνωρίζονται όταν τα δικαιώματα είσπραξης
ταμειακών ροών από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχουν λήξει ή έχουν μεταφερθεί και
το Συγκρότημα έχει μεταφέρει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας.
Επαναταξινόμηση. Τα χρηματοοικονομικά μέσα επαναταξινομούνται μόνο όταν το Συγκρότημα
τροποποιεί το επιχειρηματικό μοντέλο για τη διαχείριση αυτών των περιουσιακών στοιχείων. Η
επαναταξινόμηση έχει μελλοντική επίδραση και ξεκινά από την πρώτη περίοδο αναφοράς ακολούθως
της αλλαγής.
Επιμέτρηση. Κατά την αρχική αναγνώριση, το Συγκρότημα αποτιμά τα χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία στην δίκαιη αξία τους πλέον το κόστος συναλλαγής για όλα τα
χρηματοοικονομικά περιουσιακά που δεν παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 35
4.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
•
Χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος αποτιμώνται σε
αποσβεσμένο κόστος καθώς κρατούνται για είσπραξη των συμβατικών ταμειακών ροών τους και οι
ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν μόνο πληρωμές κεφαλαίου και τόκου. Τα χρεωστικά
χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος σε αποσβεσμένο κόστος αποτιμόνται σε
αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον την πρόβλεψη
για απομείωση.
Εάν η είσπραξή τους αναμένεται σε ένα έτος ή λιγότερο (ή σε έναν κανονικό κύκλο λειτουργίας του
Συγκροτήματος, εάν είναι μεγαλύτερη από ένα έτος), ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά
στοιχεία, αν όχι, ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος περιλαμβάνουν ‘εμπορικά
εισπρακτέα’, ‘άλλα εισπρακτέα’, ‘συμβατικά περιουσιακά στοιχεία’ και ‘μετρητά στην τράπεζα και στο
ταμείο’ στον ενοποιημένο
ισολογισμό.
Πιστωτικοί τόκοι. Οι πιστωτικοί τόκοι σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο
κόστος που υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου αναγνωρίζονται
στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ως ‘Άλλα έσοδα’. Οι πιστωτικοί τόκοι υπολογίζονται
εφαρμόζοντας το πραγματικό επιτόκιο στη μεικτή λογιστική αξία ενός χρηματοοικονομικού
περιουσιακού στοιχείου με εξαίρεση τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που μετέπειτα
καθίστανται πιστωτικά απομειωμένα. Για τα πιστωτικά απομειωμένα χρηματοοικονομικά περιουσιακά
στοιχεία – Στάδιο 3, το πραγματικό επιτόκιο εφαρμόζεται στη καθαρή λογιστική αξία του
χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου (μετά από αφαίρεση της πρόβλεψης ζημιάς).
Απομείωση. Το Συγκρότημα αξιολογεί σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού και σε μελλοντική βάση τις
αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές (‘ΑΠΖ’) από χρεωστικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε
αποσβεσμένο κόστος. Η αποτίμηση των ΑΠΖ αντικατοπτρίζει: (i) ένα αμερόληπτα καθορισμένο και
σταθμισμένο βάσει πιθανοτήτων ποσό που καθορίζεται από την αξιολόγηση μιας σειράς πιθανών
εκβάσεων, (ii) τη διαχρονική αξία του χρήματος και (iii) λογικές και βάσιμες πληροφορίες οι οποίες
είναι διαθέσιμες κατά την ημερομηνία ισολογισμού χωρίς αδικαιολόγητο κόστος ή προσπάθεια και
αφορούν παρελθόντα γεγονότα, τρέχουσες συνθήκες και προβλέψεις των μελλοντικών οικονομικών
συνθηκών.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων μειώνεται μέσω της χρήσης ενός
λογαριασμού πρόβλεψης, και το πόσο της ζημιάς αναγνωρίζεται στην ενοποιημένη κατάσταση
λογαριασμού αποτελεσμάτων στα "έξοδα πώλησης και προώθησης”. Τα χρεωστικά περιουσιακά
στοιχεία που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος παρουσιάζονται στον ενοποιημένο ισολογισμό
καθαρά από την πρόβλεψη για ΑΠΖ.
Η μεθοδολογία που χρησιμοποιείται από το Συγκρότημα για τον υπολογισμό των αναμενόμενων
πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από το είδος του περιουσιακού στοιχείου το οποίο αξιολογείται για
απομείωση. Συγκεκριμένα:
-
Για εμπορικά εισπρακτέα, το Συγκρότημα εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση που
επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, η οποία υπολογίζει τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ’ όλη
τη διάρκεια ζωής που πρέπει να αναγνωριστούν κατά την αρχική αναγνώριση των
χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. Η αξιολόγηση γίνεται σε ατομική βάση.
-
Για τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία, το Συγκρότημα εφαρμόζει την γενική προσέγγιση - το
μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων. Το Συγκρότημα εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών
σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο από την αρχική αναγνώριση. Ένα
χρηματοοικονομικό μέσο που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση
ταξινομείται στο Στάδιο 1. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στο Στάδιο 1
αναγνωρίζουν τις ΑΠΖ τους σε ένα ποσό ίσο με το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής
που προκύπτει από τυχόν γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή
μέχρι τη λήξη της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 36
4.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Επιμέτρηση (συνέχεια)
•
Χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Εάν το Συγκρότημα παρατηρήσει μία σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο (‘ΣΑΠΚ’) από την
αρχική αναγνώριση, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με
βάση τις ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή
μέχρι τη λήξη της σύμβασης αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν
υπάρχουν. Ανατρέξτε στη Σημείωση 26, στην παράγραφο Πιστωτικού κινδύνου, για την περιγραφή
του πώς το Συγκρότημα καθορίζει το πότε έχει συμβεί μια ΣΑΠΚ. Εάν το Συγκρότημα καθορίσει ότι
ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό στοιχείο
μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και οι ΑΠΖ επιμετρούνται ως ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής. Ο ορισμός του
Συγκροτήματος για τα πιστωτικά απομειωμένα περιουσιακά στοιχεία και ο ορισμός αθέτησης
υποχρεώσεων επεξηγείται στη Σημείωση 26, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου.
Διαγραφή. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται, πλήρως ή εν μέρει, όταν το
Συγκρότημα έχει εξαντλήσει όλα τις πρακτικές μεθόδους ανάκτησης και έχει αποφασίσει ότι δεν
υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Η διαγραφή αντιπροσωπεύει ένα γεγονός παύσης
αναγνώρισης. Το Συγκρότημα μπορεί να διαγράψει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
εξακολουθούν να υπόκεινται σε δραστηριότητες ανάκτησης, ωστόσο δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία
ανάκτησης.
Ταξινόμηση ως εμπορικά εισπρακτέα. Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά οφειλόμενα από
πελάτες για προϊόντα ή/και υπηρεσίες που πραγματοποιούνται κατά τη συνήθη διεξαγωγή των
εργασιών. Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά στο ποσό του ανταλλάγματος που είναι
άνευ όρων, εκτός εάν περιλαμβάνουν σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης, οπότε και αναγνωρίζονται
στην εύλογη αξία τους.
Ταξινόμηση ως άλλα εισπρακτέα. Τα ποσά αυτά γενικά προκύπτουν από συναλλαγές εκτός των
συνήθων λειτουργικών δραστηριοτήτων του Συγκροτήματος.
Ταξινόμηση ως μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο. Στην ενοποιημένη κατάσταση ταμειακών
ροών, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις
στην τράπεζα με αρχική ημερομηνία λήξης τριών μηνών ή λιγότερο και τραπεζικά παρατραβήγματα.
Στον ενοποιημένο ισολογισμό τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στις βραχυπρόθεσμες
υποχρεώσεις.
•
Μετοχικοί τίτλοι
Ταξινόμηση σε δίκαιη αξία μέσω του λογαριασμού αποτελεσμάτων. Μετοχικοί τίτλοι που
ταξινομούνται σε δίκαιη αξία μέσω του λογαριασμού αποτελεσμάτων αποτιμώνται σε δίκαιη αξία κάθε
ημερομηνία
ισολογισμού με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να αναγνωρίζονται στον ενοποιημένο
λογαριασμό
αποτελεσμάτων. Τα μερίσματα από τέτοιους μετοχικούς τίτλους αναγνωρίζονται στον
ενοποιημένο
λογαριασμό αποτελεσμάτων ως μέρος των άλλων εσόδων όταν αποδειχθεί το
δικαίωμα του
Συγκροτήματος να τα εισπράξει.
Δανεισμός
Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο
δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των
εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται
στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού
επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού
στοιχείου που πληροί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους
του περιουσιακού στοιχείου. Ο δανεισμός ταξινομείται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εκτός αν η
Εταιρεία έχει δικαίωμα άνευ όρων να αναβάλει την εξόφληση της υποχρέωσης για τουλάχιστον
δώδεκα μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 37
4.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Δανεισμός (συνέχεια)
Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστος
συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν ότι μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα
χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. Στην
περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα
χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστότητας) και
αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.
Ο δανεισμός αφαιρείται από τον ισολογισμό όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο
απαλείφεται (π.χ όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο εκπληρώνεται, ακυρώνεται ή
λήγει). Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που έχει
εξοφληθεί ή μεταβιβαστεί σε ένα άλλο μέρος και το καταβληθέν τίμημα, συμπεριλαμβανομένων
οποιωνδήποτε μη χρηματικών περιουσιακών στοιχείων που μεταβιβάστηκαν ή υποχρεώσεων που
αναλήφθηκαν, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα ως «άλλα έσοδα» ή «χρηματοοικονομικά έξοδα».
Μετοχικό κεφάλαιο
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια. Επιπλέον κόστος που αφορά άμεσα την έκδοση
νέων μετοχών παρουσιάζεται στα ίδια κεφάλαια ως αφαίρεση, μετά τη φορολογία, από τις εισπράξεις.
To υπέρ το άρτιο είναι η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που απαιτείται για την
έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λογαριασμός αποθεματικό υπέρ το
άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν
την χρησιμοποίηση του για διανομή μερισμάτων, και υπόκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών
Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.
Αποθέματα
Τα αποθέματα περιλαμβάνουν γη που κατέχει το Συγκρότημα και κρατείται με σκοπό την ανάπτυξη.
Μεταφορές από τις επενδύσεις σε ακίνητα στα αποθέματα λογίζονται στην δίκαιη αξία κατά την
ημερομηνία της μεταφοράς. Τα αποθέματα εμφανίζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή
ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους έτοι μω ν α κι νή τω ν,
ολοκληρωμένων
προϊόντων και ημιτελών εργασιών περιλαμβάνει πρώτες ύλες, άμεσα εργατικά, άλλα
άμεσα έξοδα και
σχετιζόμενες με την κατασκευή ή παραγωγή δαπάνες (με βάση τη συνήθη
παραγωγική ικανότητα) και χρηματοδοτικά έξοδα που κεφαλαιοποιήθηκαν.
Το κόστος αγοράς των
άλλων αποθεμάτων καθορίζεται μετά την αφαίρεση επιστροφών και
εκπτώσεων. Η καθαρή
ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη
πορεία των εργασιών,
μείον δαπάνες συμπλήρωσης και οι υπολογιζόμενες δαπάνες που χρειάζονται
για να
πραγματοποιηθεί η πώληση. Μεταφορές από τις επενδύσεις σε ακίνητα στα αποθέματα λογίζονται
στην δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της μεταφοράς.
Προβλέψεις
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση
που προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών
στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί
αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την
εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει
τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που
σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου
αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Προβλέψεις αναδιοργάνωσης αποτελούνται από κυρώσεις για διακοπή μισθώσεων και πληρωμές για
τερματισμό υπηρεσιών υπαλλήλων και αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα έχει νομική ή τεκμαρτή
υποχρέωση να πληρώσει. Δαπάνες σε σχέση με τις συνήθεις εργασίες του Συγκροτήματος δεν
αναγνωρίζονται προκαταβολικά. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές λειτουργικές ζημιές.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 38
4.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή προϊόντων που έχουν αποκτηθεί κατά
τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών του Συγκροτήματος, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι
πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους
ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών του Συγκροτήματος εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι,
παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται
σε αποσβεσμένο κόστος,
χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Προπληρωμές
Οι προπληρωμές αποτιμούνται σε κόστος κτήσης μείον προβλέψεις απομείωσης. Μια προπληρωμή
ταξινομείται ως μη κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο εάν τα αγαθά ή υπηρεσίες που σχετίζονται με
αυτή αναμένεται να αναγνωριστούν μετά από ένα έτος ή εάν αφορά περιουσιακό στοιχείο το οποίο θα
αναγνωριστεί ως μη κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο κατά την αρχική αναγνώριση. Οι
προπληρωμές για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων μεταφέρονται στη λογιστική αξία του
περιουσιακού στοιχείου μόλις το Συγκρότημα αποκτήσει έλεγχο του περιουσιακού στοιχείου και είναι
πιθανό τα μελλοντικά οφέλη από αυτό θα αναγνωριστούν από το Συγκρότημα. Οι άλλες
προπληρωμές αναγνωρίζονται στον λογαριασμό αποτελεσμάτων όταν τα σχετικά αγαθά ή υπηρεσίες
έχουν μεταφερθεί στο Συγκρότημα.
Κρατικές επιχορηγήσεις
Οι κρατικές επιχορηγήσεις που αφορούν έξοδα αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων και αφαιρούνται κατά την αναφορά των σχετικών εξόδων κατά την περίοδο που
προκύπτουν τα έξοδα που προτίθενται να αποζημιώσουν.
Ανάλυση κατά τομέα
Οι λειτουργικοί τομείς παρουσιάζονται σύμφωνα με την εσωτερική πληροφόρηση που παρέχεται προς
το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος (ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεων). Το
Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος είναι η ομάδα που είναι υπεύθυνη για τη διάθεση πόρων
και την αξιολόγηση της αποδοτικότητας των λειτουργικών τομέων του Συγκροτήματος.
5.
ΝΕΑ ΛΟΓΙΣΤΙΚA ΠΡΟΤΥΠΑ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ
Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από
νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ισχύουν για λογιστικές περιόδους που
αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2021, και δεν έχουν εφαρμοστεί στην κατάρτιση αυτών των
ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Κανένα από αυτά δεν αναμένεται να έχει σημαντική
επίδραση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.
6.
ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ
Η κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων απαιτεί τη χρήση λογιστικών υπολογισμών
οι οποίοι σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Η Διοίκηση πρέπει επίσης να κάνει
εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος. Οι λογιστικοί υπολογισμοί
και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους
παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι
είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 39
6.
ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ (συνέχεια)
(i)
Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και παραδοχές
Το Συγκρότημα κάνει υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Ως αποτέλεσμα οι
λογιστικοί υπολογισμοί σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι υπολογισμοί και οι
παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία
περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο
κάτω.
•
Δίκαιη αξία γης και βιομηχανικών κτιρίων
Η δίκαιη αξία της γης και των βιομηχανικών κτιρίων τα οποία κατατάσσονται στα ακίνητα,
εξοπλισμός και εγκαταστάσεις βασίζεται σε εκτιμήσεις οι οποίες γίνονται σε τακτά χρονικά
διαστήματα έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ότι η δίκαιη αξία ενός επανεκτιμημένου περιουσιακού
στοιχείου δε διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική του αξία. Οι εκτιμήσεις εκτελούνται από
εξωτερικούς ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και
σχετικά επαγγελματικά προσόντα και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την
κατηγορία του ακινήτου που είναι υπό εκτίμηση. Οι εκτιμήσεις βασίζονται σε συγκρίσιμες τιμές
πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με
παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Ωστόσο, λόγω του
περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις απαιτούν τη
χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 16.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021, η Διεύθυνση και το Διοικητικό Συμβούλιο αξιολόγησε ότι η λογιστική
αξία των ακινήτων του Συγκροτήματος δεν είχαν ουσιώδεις μεταβολές από το ποσό που θα
προέκυπτε από επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία και υιοθέτησε τις ίδιες εκτιμήσεις που έγιναν για το
2020. Για ακίνητα που αγοράστηκαν κατά το έτος 2021, η Διεύθυνση και το Διοικητικό
Συμβούλιο υιοθέτησαν εκτιμήσεις που έγιναν το 2021, οι οποίες δεν είχαν ουσιαστική διαφορά με
την τιμή αγοράς των ακινήτων. Το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι οι εκτιμήσεις των ακινήτων
υπόκεινται σε “ουσιώδη αβεβαιότητα εκτιμήσεων” (material valuation uncertainty), η οποία
υποδεικνύει λιγότερη βεβαιότητα και κατά συνέπεια ψηλότερο βαθμό προσοχής στις εκτιμήσεις
των ακινήτων ως αποτέλεσμα της επίδρασης της πανδημίας COVID-19. Το γεγονός αυτό
αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία των ακινήτων.
Ως εκ τούτου, η Διεύθυνση έχει αυξήσει το ποσοστό ευαισθησίας των εκτιμήσεων για σκοπούς
γνωστοποίησης σε +/-10% για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2020 και 2021 (Σημείωση 16).
•
Δίκαιη αξία επενδύσεων σε ακίνητα
Η δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα βασίζεται σε εκτιμήσεις από εξωτερικούς
ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά
επαγγελματικά προσόντα και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία
της επένδυσης που είναι υπό εκτίμηση. Οι εκτιμήσεις βασίζονται κυρίως σε συγκρίσιμες τιμές
πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με
παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Ωστόσο, λόγω του
περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις απαιτούν τη
χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 17.
Το Διοικητικό Συμβούλιο εκτίμησε ότι οι αξίες των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2021 δεν
είχαν ουσιώδεις μεταβολές από τις αξίες που υιοθετήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2020, οι οποίες
έγιναν βάσει εκτιμήσεων από ανεξάρτητο εκτιμητή τον Ιανουάριο 2021. Το Διοικητικό
Συμβούλιο θεωρεί ότι οι εκτιμήσεις των ακινήτων υπόκεινται σε “ουσιώδη αβεβαιότητα
εκτιμήσεων” (material valuation uncertainty), η οποία υποδεικνύει λιγότερη βεβαιότητα και
κατά συνέπεια ψηλότερο βαθμό προσοχής στις εκτιμήσεις των ακινήτων ως αποτέλεσμα της
επίδρασης της πανδημίας COVID-19. Το γεγονός αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική
αβεβαιότητα εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα. Ως εκ τούτου,
η Διεύθυνση έχει αυξήσει το ποσοστό ευαισθησίας των εκτιμήσεων για σκοπούς
γνωστοποίησης σε +/-10% για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2020 και 2021 (Σημείωση
17).
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 40
6.
ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ (συνέχεια)
(ii)
Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας
•
Μισθώσεις
Καθορισμός της διάρκειας μίσθωσης
Κατά τον καθορισμό της διάρκειας μίσθωσης που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΔΠΧΑ 16,
η Διεύθυνση εξετάζει όλα τα γεγονότα και τις
περιστάσεις που δημιουργούν οικονομικό κίνητρο
για να ασκηθεί ένα δικαίωμα ανανέωσης ή να μην
ασκηθεί ένα δικαίωμα τερματισμού. Τα
δικαιώματα ανανέωσης (ή οι περίοδοι μετά τα δικαιώματα
τερματισμού) λαμβάνονται υπόψη
για τον καθορισμό της διάρκειας μίσθωσης, εάν είναι εύλογα
βέβαιο ότι η μίσθωση θα
παραταθεί (ή δεν θα τερματιστεί).
Για τις μισθώσεις γης και χώρου στάθμευσης, όπως και για μισθώσεις εξοπλισμού, τα πιο
κάτω
αποτελούν συνήθως τους πιο σημαντικούς παράγοντες:
-
Εάν υπάρχουν σημαντικές κυρώσεις για να τερματιστεί (ή να μην επεκταθεί), τυπικά
το Συγκρότημα είναι λογικά βέβαιο ότι η μίσθωση θα επεκταθεί (ή δεν θα τερματιστεί).
-
Εάν οι βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων αναμένεται να έχουν σημαντική υπολειπόμενη αξία,
το Συγκρότημα είναι συνήθως εύλογα βέβαιο ότι η μίσθωση θα επεκταθεί (ή δεν θα
τερματιστεί).
-
Διαφορετικά, το Συγκρότημα εξετάζει άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των
ιστορικών χρόνων μίσθωσης και του κόστους και της διακοπής της δραστηριότητας που
απαιτείται για την αντικατάσταση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, όπως και το
δικαίωμα του εκμισθωτή να τερματίσει τη σύμβαση χωρίς ή με ασήμαντο κόστος.
Ως αποτέλεσμα της αξιολόγησης, οι δυνατότητες επέκτασης μισθώσεων γης δεν έχουν
συμπεριληφθεί
στον υπολογισμό υποχρέωσης μίσθωσης, επειδή το Συγκρότημα έχει ίσα
δικαιώματα
τερματισμού/επέκτασης των μισθώσεων με τον εκμισθωτή και ασήμαντο κόστος
τερματισμού
(παραμόνο μία περίοδο προειδοποίησης που είναι λιγότερη του ενός έτους), παρόλο
που για αυτές τις
συμβάσεις οι μισθώσεις είναι δυνατό να συνεχίζουν στην αιωνιότητα.
• Έλεγχος απομείωσης υπεραξίας
Για σκοπούς ελέγχου για απομείωση της υπεραξίας με βάση τη λογιστική πολιτική του
Συγκροτήματος, όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 4, το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ως μονάδες
δημιουργίας ταμειακών ροών τις ταμειακές ροές που προκύπτουν από τις εργασίες για την
παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος. Με βάση τον έλεγχο που πραγματοποιήθηκε στις
31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020 δεν αναγνωρίστηκε απομείωση. Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31
Δεκεμβρίου 2020, οποιαδήποτε εύλογη αλλαγή στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον
υπολογισμό του ανακτήσιμου ποσού των μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών δε θα είχε ως
αποτέλεσμα την απομείωση της υπεραξίας (Σημ. 32).
7.
ΑΝΑΛΥΣΗ ΚΑΤΑ ΤΟΜΕΑ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ
Σύμφωνα με την προσέγγιση της Διεύθυνσης σχετικά με το ΔΠΧΑ 8, οι λειτουργικοί τομείς
παρουσιάζονται με βάση την εσωτερική πληροφόρηση που παρέχεται προς το Διοικητικό Συμβούλιο
(το ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεων), που είναι υπεύθυνο για την κατανομή πόρων
στους αναφερόμενους τομείς και της αξιολόγηση της απόδοσής τους. Όλοι οι λειτουργικοί τομείς που
χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα πληρούν τον ορισμό ενός αναφερόμενου τομέα σύμφωνα με
το ΔΠΧΑ 8.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 41
7.
ΑΝΑΛΥΣΗ ΚΑΤΑ ΤΟΜΕΑ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ (συνέχεια)
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020, το Διοικητικό Συμβούλιο κατονόμασε τους
ακόλουθους 3 βασικούς τομείς δραστηριότητας, λαμβάνοντας υπόψη τις κύριες δραστηριότητες του
Συγκροτήματος:
(1)
λατόμηση και επεξεργασία σκύρων,
(2)
παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος, και
(3)
άλλα έργα*.
*Τα άλλα έργα περιλαμβάνουν δραστηριότητες της θυγατρικής εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, οι οποίες
ήταν η παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων, την οποία ανέστειλε τα
προηγούμενα έτη, ενώ από το 2020 έχει δραστηριοποιηθεί με πωλήσεις ακινήτων.
Όλοι οι τομείς δραστηριότητας του Συγκροτήματος βρίσκονται στην Κύπρο.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος αξιολογεί την απόδοση των λειτουργικών τομέων βασισμένη στο
λειτουργικό αποτέλεσμα, το οποίο αντιπροσωπεύει το ‘κέρδος/(ζημιά) για το έτος’ πριν τα ακόλουθα:
τη ‘φορολογία’, τις ‘αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων’, το ‘κέρδος/(ζημιά) από
την πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων’, το ‘κέρδος/(ζημιά) από πώληση επενδύσεων
σε ακίνητα’, τις ‘καθαρές ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών και συμβατικών περιουσιακών
στοιχείων’, την ‘αύξηση/(μείωση) στην αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που
αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων’, το ‘κέρδος/(ζημία) δίκαιης αξίας επενδύσεων σε
ακίνητα’ και τα ‘χρηματοδοτικά έξοδα’.
Οι άλλες πληροφορίες που παρέχονται, εκτός όπως σημειώνονται πιο κάτω, λογίζονται σύμφωνα με
τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Tα αποτελέσματα κατά τομέα για τα έτη που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου
2020 είναι ως έξης:
Λατόμηση και
επεξεργασία
σκύρων
Παραγωγή
και παράδοση
έτοιμου
σκυροδέματος
Άλλα έργα
Σύνολο
2021
€
€
€
€
Κύκλος εργασιών
4.160.422
13.657.575
1.494.336
19.312.333
============
============
============
=============
Λειτουργικό αποτέλεσμα
1.329.070
1.746.156
181.192
3.256.418
Αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και
εγκαταστάσεων
(152.653)
(417.467)
(6.918)
(577.038)
Κέρδος από την πώληση ακινήτων,
εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
(7.750)
-
8.521
771
Κέρδος από την πώληση επενδύσεων σε
ακίνητα
(3.485)
-
-
(3.485)
Καθαρά (κέρδη)/ζημιές απομείωσης
χρηματοοικονομικών και συμβατικών
περιουσιακών στοιχείων
7.514
(153.091)
-
(145.577)
Μείωση στην αξία των χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε
δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
91
521
278
890
Χρηματοδοτικά έξοδα
(11.579)
(33.442)
(4.620)
(49.641)
-------------
--------------
--------------
---------------
Κέρδος πριν τη φορολογία
1.161.208
1.142.677
178.453
2.482.338
============
============
============
=============
Σύνολο ενεργητικού
8.141.850
8.220.475
1.988.712
18.351.037
============
============
============
=============
Σύνολο υποχρεώσεων
1.413.327
2.472.893
209.594
4.095.815
============
============
============
=============
Δαπάνες για αγορά ακινήτων, εξοπλισμού και
εγκαταστάσεων
426.924
1.277.254
-
1.704.178
============
============
============
=============
Δαπάνες για αγορά επενδυτικών ακινήτων
-
-
-
-
============
============
============
=============
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 42
7.
ΑΝΑΛΥΣΗ ΚΑΤΑ ΤΟΜΕΑ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ (συνέχεια)
Λατόμηση και
επεξεργασία
σκύρων
Παραγωγή
και παράδοση
έτοιμου
σκυροδέματος
Άλλα έργα
Σύνολο
2020
€
€
€
€
Κύκλος εργασιών
2.933.322
11.496.806
1.891
14.432.019
============
============
============
=============
Λειτουργικό αποτέλεσμα
814.633
1.433.162
(133.892)
2.113.903
Αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και
εγκαταστάσεων
(154.093)
(420.263)
(19.120)
(593.476)
Κέρδος από την πώληση ακινήτων,
εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
-
-
-
-
Κέρδος από την πώληση επενδύσεων σε
ακίνητα
-
-
-
-
Ζημία δίκαιης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα
(49.610)
(49.610)
Καθαρά (κέρδη)/ζημιές απομείωσης
χρηματοοικονομικών και συμβατικών
περιουσιακών στοιχείων
(10.183)
(39.635)
12.650
(37.168)
Μείωση στην αξία των χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε
δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
390
45
(397)
38
Χρηματοδοτικά έξοδα
(10.202)
(40.623)
(8.070)
(58.895)
-------------
--------------
--------------
---------------
Κέρδος/(Ζημιά) πριν τη φορολογία
590.935
932.686
(148.829)
1.374.792
============
============
============
=============
Σύνολο ενεργητικού
6.921.058
7.350.714
2.121.860
16.393.632
============
============
============
=============
Σύνολο υποχρεώσεων
1.174.745
2.259.761
386.167
3.820.673
============
============
============
=============
Δαπάνες για αγορά ακινήτων, εξοπλισμού και
εγκαταστάσεων
66.052
537.005
44.601
647.658
============
============
============
=============
Ο κύκλος εργασιών πιο πάνω παρουσιάζεται μετά την αφαίρεση πωλήσεων μεταξύ τομέων
δραστηριότητας. Οι πωλήσεις μεταξύ των τομέων δραστηριότητας για το 2021 ανήλθαν σε
€1.567.241 (2020: €1.321.940) και αφορούν κυρίως πωλήσεις από τον τομέα ‘Λατόμηση και
επεξεργασίας σκύρων’.
Το σύνολο ενεργητικού του τομέα ‘Λατόμηση και επεξεργασίας σκύρων’ πιο πάνω παρουσιάζεται μετά
την αφαίρεση επενδύσεων σε θυγατρικές και υπολοίπων μεταξύ τομέων ύψους €4.501.422 και
€1.796.923, αντίστοιχα (2020: €4.501.422 και €1.785.649, αντίστοιχα). Το σύνολο ενεργητικού του
τομέα ‘Παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος’ πιο πάνω παρουσιάζεται μετά
την αφαίρεση
επενδύσεων σε θυγατρικές και υπολοίπων μεταξύ τομέων ύψους €1.135.000 και €990, αντίστοιχα, και
μετά την πρόσθεση ακινήτων ύψους €1.135.000, που χρησιμοποιούνται για σκοπούς σκυροδέματος.
Το σύνολο υποχρεώσεων των τομέων ‘Παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος’ και ‘Άλλα
έργα’
πιο πάνω παρουσιάζεται μετά την αφαίρεση υπολοίπων μεταξύ τομέων ύψους €873.804 και €923.119,
αντίστοιχα (2020: €777.014 και €1.036.470, αντίστοιχα).
Κύκλος εργασιών του Συγκροτήματος για το έτος 2020 στο ποσό των €2.087.308 (14,4% του
συνολικού κύκλου εργασιών) προέρχεται από μόνο ένα πελάτη και αποδίδεται στον τομέα της
παραγωγής και παράδοσης έτοιμου σκυροδέματος.
8.
ΕΙΣΟΔΗΜΑ
(α) Κατανομή των εσόδων από συμβάσεις με πελάτες
2021
€
2020
€
Εισόδημα από πωλήσεις υλικών λατόμησης που αναγνωρίζονται σε ένα
χρονικό σημείο
4.116.682
2.905.122
Εισόδημα από πωλήσεις έτοιμου σκυροδέματος που αναγνωρίζονται σε
ένα χρονικό σημείο
13.657.575
11.496.806
Εισόδημα από πωλήσεις ακινήτων
1.494.336
-
Εισόδημα από άλλα έργα που αναγνωρίζεται με την πάροδο του χρόνου
-
1.891
Άλλα εισοδήματα που αναγνωρίζονται με την πάροδο του χρόνου
43.740
28.200
_____________
____________
_
Συνολικό εισόδημα
19.312.333
14.432.019
============
=
=============
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 43
8.
ΕΙΣΟΔΗΜΑ (συνέχεια)
(β) Περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με συμβάσεις με πελάτες
Το Συγκρότημα έχει αναγνωρίσει τα ακόλουθα περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με συμβάσεις με
πελάτες:
31 Δεκεμβρίου
2021
€
31 Δεκεμβρίου
2020
€
1 Ιανουαρίου
2020
Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία
Κυκλοφορούντα
Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία
45.935
45.935
45.935
==========
==========
==========
Συμβατικές υποχρεώσεις
Κυκλοφορούντα
Συμβατικές υποχρεώσεις
-
58.000
-
==========
==========
==========
Οι συμβατικές υποχρεώσεις αφορούν προπληρωμές που εισπράχθηκαν από πελάτες για την πώληση
διαμερισμάτων υπό ανέγερση οι οποίες εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθούν σε περίοδο ενός έτους ή
λιγότερο.
9.
ΚΕΡΔΟΣ ΑΝΑ ΜΕΤΟΧΗ
2021
2020
Κέρδος έτους που αναλογεί στους μετόχους (€)
2.192.239
1.179.154
=============
=============
Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά την διάρκεια του
έτους
42.450.000
42.450.000
=============
=============
Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή (σεντς)
5,16
2,78
=============
=============
10.
ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΞΟΔΩΝ ΚΑΤΑ ΕΙΔΟΣ
2021
€
2020
€
Αλλαγές στα αποθέματα έτοιμων προϊόντων
125.708
137.146
Κόστος υλικών που χρησιμοποιήθηκαν
6.799.771
4.527.579
Αμοιβές εκτελεστικών συμβούλων (Σημ. 11 και 30)
419.082
381.428
Αμοιβές μη εκτελεστικών συμβούλων (Σημ. 30)
11.200
11.550
Μισθοί και άλλα ωφελήματα προσωπικού
3.446.853
3.036.048
Ηλεκτρισμός και υδατοπρομήθεια
1.020.783
719.984
Ασφάλιστρα
104.327
104.633
Δικαιώματα ανόρυξης, άδειες λατόμησης και άλλες άδειες λειτουργίας του
λατομείου
480.760
365.543
Συντηρήσεις και επιδιορθώσεις
723.547
594.506
Καύσιμα και λιπαντικά
644.483
460.680
Ενοίκια και ενοικίαση μηχανημάτων
759.214
684.329
Αποσβέσεις (Σημ. 16)
577.038
593.476
Μεταφορικά
1.058.494
859.377
Παροχή υλικών προς τις κοινότητες βάση συμφωνίας
31.251
38.673
Ελεγκτικά δικαιώματα
52.566
37.020
Επαγγελματικές υπηρεσίες
96.642
163.540
Διάφορα έξοδα
232.859
211.290
Έξοδα διαφήμισης και προώθησης
81.379
42.228
Καθαρές ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών και συμβατικών περιουσιακών
στοιχείων
145.577
37.168
____________
_
_____________
Συνολικό κόστος πωληθέντων αγαθών, πωλήσεων και προώθησης και
διοικητικής λειτουργίας
16.811.534
13.006.198
=============
=============
Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για τον υποχρεωτικό έλεγχο των
ετήσιων ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31
Δεκεμβρίου 2021 ανήλθαν στις €52.000 (2020: €35.414). Κατά το έτος που έληξε στις 31
Δεκεμβρίου
2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020 δεν υπήρξαν άλλες αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο
ελεγκτικό
γραφείο.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 44
11.
ΚΟΣΤΟΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ
2021
€
2020
€
Μισθοί
2.685.658
2.369.316
Ημερομίσθια
2.742
4.205
Κόστος κοινωνικών ασφαλίσεων
237.871
210.020
Εισφορές στο Ταμείο Προνοίας και άλλα ταμεία
520.582
452.507
____________
___________
_
3.446.853
3.036.048
____________
___________
_
Σύνολο αμοιβών εκτελεστικών συμβούλων (Σημ. 29)
419.082
381.428
____________
___________
_
3.865.935
3.417.476
============
===========
=
Μέσος αριθμός υπαλλήλων που εργοδοτούνταν
από το Συγκρότημα κατά τη διάρκεια του έτους
76
76
============
===========
=
12.
ΑΛΛΑ ΕΣΟΔΑ
2021
€
2020
€
Πιστωτικοί τόκοι
1.218
187
Έσοδα από ενοίκια
24.320
27.620
Πιστωτικά μερίσματα
34
21
Επιχορήγηση από Αρχή Ανάπτυξης Ανθρώπινου Δυναμικού
1.428
-
Αποζημιώσεις από ασφάλειες
1.172
39
Άλλα έσοδα
4.832
14.571
Εφάπαξ κρατική χορηγία
-
15.000
____________
____________
33.004
57.438
============
============
13.
ΑΛΛΕΣ (ΖΗΜΙΕΣ)/ΚΕΡΔΗ – ΚΑΘΑΡΑ
2021
€
2020
€
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε δίκαιη αξία
μέσω των αποτελεσμάτων:
Καθαρό κέρδος δίκαιης αξίας
890
38
____________
____________
Επενδύσεις σε ακίνητα:
Ζημία δίκαιης αξίας (Σημ. 17)
-
(49.610)
Ζημιά από πωλήσεις (Σημ. 17)
(3.485)
-
____________
____________
(3.485)
(49.610)
____________
____________
Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις:
Kέρδος από πωλήσεις (Σημ. 16)
771
-
____________
____________
771
-
____________
____________
(1.824)
(49.572)
============
============
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 45
14.
ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΑ ΕΞΟΔΑ
2021
€
2020
€
Τόκοι τραπεζών
22.531
32.290
Άλλα έξοδα τραπεζών
18.338
21.987
Tόκοι φορολογιών
58
423
Άλλοι τόκοι
8.714
4.195
____________
____________
49.641
58.895
============
============
15.
ΧΡΕΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
2021
€
2020
€
Τρέχουσα φορολογία:
Εταιρικός Φόρος
(227.833)
(122.603)
Αμυντική εισφορά
(547)
(643)
____________
____________
Συνολική τρέχουσα φορολογία
(228.380)
(123.246)
Αναβαλλόμενη φορολογία:
Δημιουργία και αντιστροφή προσωρινών διαφορών
(61.719)
(72.392)
____________
____________
Συνολική αναβαλλόμενη φορολογία
(61.719)
(72.392)
____________
____________
(290.099)
(195.638)
============
============
Ο φόρος επί των κερδών του Συγκροτήματος πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που
θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:
2021
€
2020
€
Κέρδος πριν τη φορολογία
2.482.338
1.394.792
============
============
Φόρος υπολογιζόμενος με το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικής
φορολογίας ύψους 12,5%
310.292
171.786
Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς
193.337
43.776
Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται σε
φορολογία
(221.045)
(35.520)
Φορολογικές ζημιές για τις οποίες δεν έχει αναγνωριστεί αναβαλλόμενο
φορολογικό περιουσιακό στοιχείο
1.757
-
Φορολογική επίδραση ζημιάς
(2.450)
-
Φορολογικές ζημιές προηγούμενων χρόνων που έχουν λήξει
-
12.885
10% επιπρόσθετη φορολογία
7.661
2.068
Έκτακτη εισφορά για την άμυνα
547
643
____________
____________
290.099
195.638
============
============
Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για την Εταιρεία και τις θυγατρικές της εταιρείες είναι 12,5%.
Φορολογικές ζημιές μέχρι 5 ετών μπορούν να μεταφερθούν και να χρησιμοποιηθούν έναντι
φορολογικών κερδών.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 46
15.
ΧΡΕΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ (συνέχεια)
Η (χρέωση)/πίστωση φορολογίας που σχετίζεται με στοιχεία άλλων συνολικών εισοδημάτων είναι ως
εξής:
Φορολογικές επιδράσεις των στοιχείων των άλλων συνολικών εισοδημάτων
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου
2021 2020
Γη και κτίρια:
Πριν τη
φορολογία
€
Πίστωση
φορολογίας
€
Μετά τη
φορολογία
€
Πριν τη
φορολογία
€
Πίστωση
φορολογίας
€
Μετά τη
φορολογία
€
Επανεκτίμηση
(98.007) 13.245 (84.762) 113.972 (25.123) 88.849
Αναπροσαρμογή
αναβαλλόμενης
φορολογίας από
επανεκτίμηση γης και
κτιρίων
-
(734) (734)
- - -
Άλλα συνολικά
___________ ____________ ____________ __________ ____________ ____________
Εισοδήματα
(98.007)
12.511
(85.496)
113.972 (25.123) 88.849
===========
============ ============
========== ============ ============
16.
ΑΚΙΝΗΤΑ, ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
2021
*Οι προσθήκες περιλαμβάνουν ποσό ύψους €1.150.000, πλέον άλλα έξοδα αγοράς και μεταφοράς, που προέκυψε από τα
περιουσιακά στοιχεία της Subworld Properties Ltd που αποκτήθηκαν το 2021 (Σημ. 1).
Γη &
βιομηχανικά
κτίρια
Έπιπλα &
εξοπλισμός
Γραφεία &
εγκαταστάσεις
Μηχανές &
μηχανήματα
Οχήματα
Ολικό
Κόστος /
Επανεκτίμηση
Υπόλοιπο 1.1.2021
1.551.000
430.342
496.888
7.217.051
11.416.425
21.111.706
Προσθήκες*
1.195.762
3.522
14.863
47.434
697.795
1.959.376
Επανεκτίμηση
(90.762)
-
-
-
-
(90.762)
Πωλήσεις
-
-
-
(27.781)
(91.057)
(118.838)
____________
____________
____________
_________
___
____________
____________
Υπόλοιπο 31.12.2021
2.656.000
433.864
511.751
7.236.704
12.023.163
22.861.482
____________
____________
____________
_________
___
____________
____________
Απoσβέσεις
Υπόλοιπο 1.1.2021
-
392.620
212.195
5.564.395
8.307.592
14.476.802
Πρόvoια έτους
5.512
12.811
10.398
245.176
303.141
577.038
Πωλήσεις
-
-
-
(27.781)
(58.807)
(86.588)
____________
____________
____________
____________
____________
____________
Υπόλοιπο 31.12.2021
5.512
405.431
222.593
5.781.790
8.551.926
14.967.252
____________
____________
____________
____________
____________
____________
Καθαρή λογιστική αξία
____________
____________
____________
____________
____________
____________
Υπόλοιπο 31.12.2021
2.650.488
28.433
289.158
1.454.914
3.471.237
7.894.230
============
============
============
============
============
============
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 47
16.
ΑΚΙΝΗΤΑ, ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ (συνέχεια)
2020
Γη &
βιομηχανικά
κτίρια
Έπιπλα &
εξοπλισμός
Γραφεία &
εγκαταστάσεις
Μηχανές &
μηχανήματα
Οχήματα
Ολικό
Κόστος /
Επανεκτίμηση
Υπόλοιπο 1.1.2020
1.448.054
422.288
490.680
7.016.949
10.983.131
20.361.102
Προσθήκες
-
8.054
6.208
200.102
433.294
647.658
Επανεκτίμηση
102.946
-
-
-
-
102.946
____________
____________
____________
_________
___
____________
____________
Υπόλοιπο 31.12.2020
1.551.000
430.342
496.888
7.217.051
11.416.425
21.111.706
____________
____________
____________
_________
___
____________
____________
Απoσβέσεις
Υπόλοιπο 1.1.2020
5.513
379.284
201.952
5.264.623
8.042.979
13.894.351
Πρόvoια έτους
5.513
13.336
10.243
299.772
264.613
593.476
Επανεκτίμηση
(11.026)
-
-
-
-
(11.026)
____________
____________
____________
____________
____________
____________
Υπόλοιπο 31.12.2020
-
392.620
212.195
5.564.395
8.307.592
14.476.802
____________
____________
____________
____________
____________
____________
Καθαρή λογιστική α ξία
____________
____________
____________
____________
____________
____________
Υπόλοιπο 31.12.2020
1.551.000
37.722
284.693
1.652.656
3.108.833
6.634.904
============
============
============
============
============
============
-
Γη με καθαρή λογιστική αξία κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2021 ύψους €330.000 (2020: €360.000)
δεν έχει μεταβιβαστεί ακόμα στο όνομα του Συγκροτήματος.
- Γη και κτίρια του Συγκροτήματος με λογιστική αξία €1.515.488 (2020: €1.551.000) επιβαρύνονται
με 1η υποθήκη ως εξασφάλιση των τραπεζικών διευκολύνσεων των εταιρειών του Συγκροτήματος.
Στην κατάσταση ταμειακών ροών οι εισπράξεις από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και
εγκαταστάσεων περιλαμβάνουν:
2021
€
2020
€
Καθαρή λογιστική αξία
32.250
-
Κέρδος από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων (Σημ. 13)
771
-
-------------
-------------
Εισπράξεις από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
33.021
-
============
============
Η αξία της γης και βιομηχανικών κτιρίων θα παρουσιαζόταν στις ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις με βάση
την αρχή του ιστορικού κόστους μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις, ως
ακολούθως:
2021
€
2020
€
Κόστος
1.946.346
750.584
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
(121.563)
(116.051)
-------------
-------------
Καθαρή λογιστική αξία
1.824.783
634.533
============
============
Χρέωση απόσβεσης ύψους €538.510 (2020: €551.525) χρεώθηκε στο ‘κόστος πωληθέντων αγαθών’,
ποσό ύψους €38.529 (2020: €41.894) χρεώθηκε στα ‘έξοδα διοικητικής λειτουργίας’ και ποσό ύψους
€- (2020: €57) στα ‘έξοδα πωλήσεων και προώθησης’.
Από τις πιο πάνω προσθήκες κατά το έτος 2021, ποσό ύψους €255.198 (2020: €64.476) είναι
πληρωτέο στην
ημερομηνία ισολογισμού, εκ του οποίου €172.960 (2020: €12.906) είναι πληρωτέο
πέραν του ενός έτους.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 48
16.
ΑΚΙΝΗΤΑ, ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ (συνέχεια)
Δίκαιη αξία της γης και των βιομηχανικών κτιρίων
Η δίκαιη αξία της γης και των βιομηχανικών κτιρίων του Συγκροτήματος καθορίστηκε από το
Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή το ν Ιανουάριο
2021 ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών προσόντων και έχει
πρόσφατη πείρα στην
εκτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των
συγκεκριμένων ακινήτων. Οι εκτιμήσεις βασίζονται κυρίως σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από
πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της
ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Η τελευταία επανεκτίμηση έγινε στις 31
Δεκεμβρίου 2020.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος εξετάζει τις επιμετρήσεις που εκτελούνται από τον ανεξάρτητο
εκτιμητή για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης. Στο τέλος κάθε οικονομικού έτους η
Διεύθυνση:
•
αξιολογεί τις μεταβολές στην αξία αποτίμησης ακινήτων σε σύγκριση με την έκθεση
αποτίμησης του προηγούμενου έτους, και
•
διεξάγει συζητήσεις με τον ανεξάρτητο εκτιμητή.
Ως εκ τούτου, το Διοικητικό Συμβούλιο εκτίμησε ότι οι αξίες των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2021
δεν είχαν ουσιώδεις μεταβολές από τις αξίες που υιοθετήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2020, οι οποίες
έγιναν βάσει εκτιμήσεων από ανεξάρτητο εκτιμητή τον Ιανουάριο 2021. Για ακίνητα που αγοράστηκαν
κατά το έτος 2021, η Διεύθυνση και το Διοικητικό Συμβούλιο υιοθέτησαν εκτιμήσεις που έγιναν το
2021, οι οποίες δεν είχαν ουσιαστική διαφορά με την τιμή αγοράς των ακινήτων.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τα ακίνητα, τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό που αποτιμούνται σε
δίκαιη αξία, με βάση τη μέθοδο αποτίμησης. Τα διάφορα επίπεδα έχουν οριστεί ως ακολούθως:
•
Εισηγμένες τιμές (μη προσαρμοσμένες) σε ενεργείς αγορές για πανομοιότυπα περιουσιακά
στοιχεία ή υποχρεώσεις (Επίπεδο 1).
•
Δεδομένα εκτός από χρηματιστηριακές τιμές που περιλαμβάνονται στο Επίπεδο 1, τα οποία
είναι παρατηρήσιμα για το περιουσιακό στοιχείο, είτε άμεσα (δηλαδή ως τιμές) ή έμμεσα
(δηλαδή που προέρχονται από τιμές) (Επίπεδο 2).
•
Δεδομένα για το περιουσιακό στοιχείο που δεν βασίζονται σε παρατηρήσιμα δεδομένα της
αγοράς (δηλαδή μη παρατηρήσιμα δεδομένα) (Επίπεδο 3).
Αποτίμηση δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη παρατηρήσιμα δεδομένα
(Επίπεδο 3)
Γη και βιομηχανικά κτίρια
2021
2020
€
€
Αρχικό υπόλοιπο
1.551.000
1.442.541
Αποσβέσεις για το έτος
(5.512)
(5.513)
Προσθήκες
1.195.762
-
(Ζημιά) / Κέρδος για το έτος που αναγνωρίστηκε στα άλλα
συνολικά εισοδήματα
(90.762)
113.972
-------------
-------------
Τελικό υπόλοιπο
2.650.488
1.551.000
============
============
Κατά τη διάρκεια του έτους 2021, η γη και κτίρια του Συγκροτήματος είχαν εκτιμηθεί
χρησιμοποιώντας την προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων που οδήγησε σε δίκαιη αξία Επιπέδου 3.
Η πολιτική του Συγκροτήματος είναι να αναγνωρίζει τις μεταφορές προς και από τα επίπεδα ιεραρχίας
δίκαιης αξίας από την ημερομηνία του συμβάντος ή της αλλαγής στις συνθήκες που προκάλεσαν τη
μεταφορά.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 49
16. ΑΚΙΝΗΤΑ, ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ (συνέχεια)
Διαδικασίες αποτίμησης του Συγκροτήματος
Οι επιμετρήσεις για την δίκαιη αξία της γης και των βιομηχανικών κτιρίων του Συγκροτήματος που
απαιτούνται για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, συμπεριλαμβανομένων και των δίκαιων
αξιών Επιπέδου 3 καθορίστηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε
από ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών
προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση ακινήτων στις περιοχές και στον κλάδο των
συγκεκριμένων ακινήτων. Το οικονομικό τμήμα δίνει αναφορά απευθείας στον Οικονομικό Διευθυντή
και την
Ελεγκτική Επιτροπή. Συζητήσεις σχετικά με τις διαδικασίες αποτίμησης και τα αποτελέσματα
μεταξύ
του Οικονομικού Διευθυντή, της Ελεγκτικής Επιτροπής και του οικονομικού τμήματος
πραγματοποιούνται τουλάχιστο μία φορά κάθε χρόνο.
Οι εξωτερικές εκτιμήσεις Επιπέδου 3 της γης και των βιομηχανικών κτιρίων έχουν πραγματοποιηθεί
χρησιμοποιώντας μια προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων. Ωστόσο, λόγω περιορισμένου αριθμού
παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις έχουν διεξαχθεί με τη χρήση μη-
παρατηρήσιμων δεδομένων. Τα δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν το μέγεθος, την ηλικία και την
κατάσταση της γης και των βιομηχανικών κτιρίων, την κατάσταση της τοπικής οικονομίας και
συγκρίσιμες τιμές στην
αντίστοιχη περιοχή. Επίσης, το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι οι εκτιμήσεις
των ακινήτων υπόκεινται σε “ουσιώδη αβεβαιότητα εκτιμήσεων” (material valuation uncertainty), η
οποία υποδεικνύει λιγότερη βεβαιότητα και κατά συνέπεια ψηλότερο βαθμό προσοχής στις εκτιμήσεις
των ακινήτων ως αποτέλεσμα της επίδρασης της πανδημίας COVID-19. Το γεγονός αυτό
αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία των ακινήτων.
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη-παρατηρήσιμα
δεδομένα (Επίπεδο 3)
Περιγραφή
Δίκαιη αξία
στις 31
Δεκεμβρίου
2021
€
Μέθοδος
δίκαιης
αξίας
Μη-
παρατηρήσιμα
δεδομένα
Εύρος μη
παρατηρήσιμων
Δεδομένων
(
σταθμισμένος
μέσος όρος)
Σχέση μη
παρατηρήσιμων
δεδομένων με
δίκαιη αξία
Γη και βιομηχανικά κτίρια
2.650.488
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό
μέτρο
€5 - €91
(€32)
Όσο ψηλότερη είναι
η τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο,
τόσο μεγαλύτερη
είναι και η δίκαιη
αξία
Περιγραφή
Δίκαιη αξία
στις 31
Δεκεμβρίου
2020
€
Μέθοδος
δίκαιης
αξίας
Μη-
παρατηρήσιμα
δεδομένα
Εύρος μη
παρατηρήσιμων
δεδομένων
(
σταθμισμένος
μέσος όρος)
Σχέση μη
παρατηρήσιμων
δεδομένων με
δίκαιη αξία
Γη και βιομηχανικά κτίρια
1.551.000
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό
μέτρο
€5 - €91
(€32)
Όσο ψηλότερη είναι
η τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο,
τόσο μεγαλύτερη
είναι και η δίκαιη
αξία
Ευαισθησία των εκτιμήσεων της Διεύθυνσης
2021
2020
€
€
Γη και βιομηχανικά κτίρια
Aλλαγή στην τιμή
ανά τετραγωνικό
μέτρο
+/-10%
265.050/
(265.050)
+/-10%
155.100/
(155.100)
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 50
17.
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ
Δίκαιες αξίες επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2021:
Χώρα – Κύπρος
Ιεραρχία δίκαιης αξίας
3
€
Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου 2021
2.013.390
Πωλήσεις
(164.640)
-------------
Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021
1.848.750
============
Δίκαιες αξίες επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2020:
Χώρα – Κύπρος
Ιεραρχία δίκαιης αξίας
3
€
Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου 2020
2.063.000
Ζημιά δίκαιης αξίας
(49.610)
-------------
Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2020
2.013.390
============
-
Από τις πιο πάνω επενδύσεις, ακίνητα με λογιστική αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 ύψους
€- (2020: €150.000) δεν είχαν ακόμα μεταβιβαστεί στο όνομα του Συγκροτήματος.
-
Κατά το έτος 2021, το Συγκρότημα σύναψε συμφωνία με αγοραστή για την πώληση ακινήτου με
λογιστική αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 ύψους €147.000, για την οποία έλαβε προπληρωμή ύψους
€16.000 πριν το τέλος του χρόνου. Το ακίνητο δεν είχε μεταβιβαστεί στον αγοραστή στις 31
Δεκεμβρίου 2021.
-
Μέρος των πιο πάνω επενδύσεων με λογιστική αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 ύψους €1.000.750
(2020: €1.015.390) επιβαρύνεται με υποθήκη έναντι εξασφάλισης των τραπεζικών
διευκολύνσεων των εταιρειών του Συγκροτήματος.
Η πολιτική του Συγκροτήματος είναι να αναγνωρίζει τις μεταφορές προς και από τα επίπεδα ιεραρχίας
δίκαιης αξίας κατά την ημερομηνία του συμβάντος ή της αλλαγής στις συνθήκες που προκάλεσαν τη
μεταφορά.
Διαδικασίες εκτίμησης αξιών
Η δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα βασίζεται σε εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους
επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά επαγγελματικά προσόντα και
που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία της επένδυσης που είναι υπό
εκτίμηση, είτε από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος και την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Οι
εκτιμήσεις βασίζονται κυρίως σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια
περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της
μοναδικότητας των ακινήτων. Στο τέλος κάθε οικονομικού έτους η
Διεύθυνση:
•
αξιολογεί τις μεταβολές στην αξία αποτίμησης ακινήτων σε σύγκριση με την έκθεση
αποτίμησης του προηγούμενου έτους, και
•
διεξάγει συζητήσεις με τον ανεξάρτητο εκτιμητή.
Ως εκ τούτου, το Διοικητικό Συμβούλιο εκτίμησε ότι οι αξίες των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2021
δεν είχαν ουσιώδεις μεταβολές από τις αξίες που υιοθετήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2020, οι οποίες
έγιναν βάσει εκτιμήσεων από ανεξάρτητο εκτιμητή τον Ιανουάριο 2021.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 51
17.
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ (συνέχεια)
Συμφωνίες μίσθωσης
Μέρος των επενδυτικών ακινήτων (γραφεία) είναι μισθωμένα σε μισθωτές με λειτουργικές μισθώσεις
με μισθώματα πληρωτέα μηνιαίως αναγνωρισμένα στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων ως μέρος των άλλων εσόδων. Όπου κρίνεται απαραίτητο να μειωθεί ο πιστωτικός
κίνδυνος, το Συγκρότημα μπορεί να λάβει τραπεζικές εγγυήσεις για τη διάρκεια της μίσθωσης.
Το Συγκρότημα δεν ακολουθεί συγκεκριμένα μέτρα για μείωση ρίσκου σχετικά με μεταβολές της
υπολειμματικής αξίας στο τέλος της τρέχουσας μίσθωσης.
Διαδικασίες αποτίμησης του Συγκροτήματος
Οι επιμετρήσεις για την δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Συγκροτήματος που απαιτούνται
για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, συμπεριλαμβανομένων και των δίκαιων αξιών
Επιπέδου 3 καθορίστηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από
ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών προσόντων
και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση ακίνητων στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων
ακινήτων. Το οικονομικό τμήμα δίνει αναφορά απευθείας στον Οικονομικό Διευθυντή και την
Ελεγκτική Επιτροπή. Συζητήσεις σχετικά με τις διαδικασίες αποτίμησης και τα αποτελέσματα μεταξύ
του Οικονομικού Διευθυντή, της Ελεγκτικής Επιτροπής και της ομάδας αποτίμησης πραγματοποιούνται
τουλάχιστο μία φορά κάθε χρόνο.
Οι εκτιμήσεις Επιπέδου 3 των επενδύσεων έχουν πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας τη μέθοδο
προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων. Ωστόσο, λόγω περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων
στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις έχουν διεξαχθεί με τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων. Τα
δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν το μέγεθος, την ηλικία και την κατάσταση της γης και των κτιρίων,
την κατάσταση της τοπικής οικονομίας και συγκρίσιμες τιμές στην αντίστοιχη περιοχή. Επίσης, το
Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι οι εκτιμήσεις των ακινήτων υπόκεινται σε “ουσιώδη αβεβαιότητα
εκτιμήσεων” (material valuation uncertainty), η οποία υποδεικνύει λιγότερη βεβαιότητα και κατά
συνέπεια ψηλότερο βαθμό προσοχής στις εκτιμήσεις των ακινήτων ως αποτέλεσμα της επίδρασης της
πανδημίας COVID-19. Το γεγονός αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε
σχέση με την δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα. Για όλες τις
επενδύσεις σε ακίνητα, η σημερινή
χρήση τους ισοδυναμεί με την υψηλότερη και καλύτερη χρήση.
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη-παρατηρήσιμα
δεδομένα (Επίπεδο 3) – 31 Δεκεμβρίου 2021
Περιγραφή
Δίκαιη αξία
στις 31
Δεκεμβρίου
2020
€
Μέθοδος
δίκαιης αξίας
Μη-
παρατηρήσιμα
δεδομένα
Εύρος μη
παρατηρήσιμων
δεδομένων
(
σταθμισμένος
μέσος όρος)
Σχέση μη
παρατηρήσιμων
δεδομένων με δίκαιη
αξία
Οικόπεδα και
χωράφια
1.218.750
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο
€2 - €356
(€96)
Όσο ψηλότερη είναι η
τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο, τόσο μεγαλύτερη
είναι και η δίκαιη αξία
Γραφεία
483.000
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο
€1.456 - €2.267
(€1.900)
Όσο ψηλότερη είναι η
τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο, τόσο μεγαλύτερη
είναι και η δίκαιη αξία
Διαμερίσματα
147.000
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο
€1.501 - €1.621
(€1.400)
Όσο ψηλότερη είναι η
τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο, τόσο μεγαλύτερη
είναι και η δίκαιη αξία
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 52
17.
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ (συνέχεια)
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη-παρατηρήσιμα
δεδομένα (Επίπεδο 3) – 31 Δεκεμβρίου 2020
Περιγραφή
Δίκαιη αξία
στις 31
Δεκεμβρίου
2020
€
Μέθοδος
δίκαιης αξίας
Μη-
παρατηρήσιμα
δεδομένα
Εύρος μη
παρατηρήσιμων
δεδομένων
(
σταθμισμένος
μέσος όρος)
Σχέση μη
παρατηρήσιμων
δεδομένων με δίκαιη
αξία
Οικόπεδα και
χωράφια
1.233.390
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο
€2 - €356
(€96)
Όσο ψηλότερη είναι η
τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο, τόσο μεγαλύτερη
είναι και η δίκαιη αξία
Γραφεία
483.000
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο
€1.456 - €2.267
(€1.900)
Όσο ψηλότερη είναι η
τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο, τόσο μεγαλύτερη
είναι και η δίκαιη αξία
Διαμερίσματα
297.000
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο
€1.501 - €2.785
(€1.800)
Όσο ψηλότερη είναι η
τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο, τόσο μεγαλύτερη
είναι και η δίκαιη αξία
Ευαισθησία των εκτιμήσεων – 31 Δεκεμβρίου 2021
Αλλαγή στη τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο
-10%
0,00%
+10%
Επίπτωση
χαμηλότερο
Επίπτωση
ψηλότερο
€
€
Οικόπεδα και χωράφια
1.096.875
1.218.750
1.340.625
(121.875)
121.875
Γραφεία
434.700
483.000
531.300
(48.300)
48.300
Διαμερίσματα
132.300
147.000
161.700
(14.700)
14.700
Ευαισθησία των εκτιμήσεων – 31 Δεκεμβρίου 2020
Αλλαγή στη τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο
-10%
0,00%
+10%
Επίπτωση
χαμηλότερο
Επίπτωση
ψηλότερο
€
€
Οικόπεδα και χωράφια
1.110.051
1.233.390
1.356.729
(123.339)
123.339
Γραφεία
434.700
483.000
531.300
(48.300)
48.300
Διαμερίσματα
267.300
297.000
326.700
(29.700)
29.700
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 53
18.
ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
(α) Εμπορικά εισπρακτέα
(i)
Δίκαιη αξία των εμπορικών εισπρακτέων
Λόγω του βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα των βραχυπρόθεσμων εισπρακτέων, η λογιστική τους αξία
θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
(ii)
Απομείωση και έκθεση κινδύνου
Πληροφορίες σχετικά με την απομείωση της τρέχουσας περιόδου των εμπορικών εισπρακτέων και την
έκθεση του Συγκροτήματος στον πιστωτικό κίνδυνο παρατίθενται στη Σημείωση 26.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών εισπρακτέων του Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ.
(β) Άλλα εισπρακτέα
2021
€
2020
€
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Άλλα εισπρακτέα ποσά
4.576
25.185
===========
===========
(i)
Δίκαιη αξία των άλλων εισπρακτέων
Λόγω του βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα των βραχυπρόθεσμων άλλων εισπρακτέων, η λογιστική τους
αξία θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
(ii)
Απομείωση και έκθεση κινδύνου
Πληροφορίες σχετικά με την απομείωση της τρέχουσας περιόδου των άλλων εισπρακτέων και την
έκθεση του Συγκροτήματος στον πιστωτικό κίνδυνο παρατίθενται στη Σημείωση 26.
Οι λογιστικές αξίες των άλλων εισπρακτέων του Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ.
19.
ΑΛΛΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
2021
€
2020
€
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Προπληρωμές για αγορά επενδύσεων σε ακίνητα
193.888
54.202
Προπληρωμές για αγορά εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
316.960
285.000
------------
------------
510.848
339.202
------------
------------
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Προπληρωμές
91.461
104.555
Εισπρακτέα από λειτουργικές μισθώσεις
14.260
4.260
Άλλα περιουσιακά στοιχεία
-
4.251
------------
------------
105.721
113.066
------------
------------
Άλλα περιουσιακά στοιχεία
616.669
452.268
===========
===========
2021
€
2020
€
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Εμπορικά εισπρακτέα
4.702.368
3.749.985
Μείον: Πρόβλεψη απομείωσης
(884.942)
(739.365)
-------------
-------------
Εμπορικά εισπρακτέα – καθαρά
3.817.426
3.010.620
===========
===========
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 54
20.
ΑΠΟΘΕΜΑΤΑ
2021
€
2020
€
Πρώτες ύλες
182.483
386.609
Εξαρτήματα και ανταλλακτικά
899.692
904.446
Καύσιμα και λιπαντικά
81.183
42.953
Έτοιμα προϊόντα
39.171
164.879
Ημιτελείς εργασίες
8.000
919.178
-------------
-------------
1.210.529
2.418.064
============
============
Το κόστος των αποθεμάτων, που αναγνωρίζεται ως έξοδο και περιλαμβάνεται στο κόστος
πωληθέντων αγαθών, αντιστοιχεί σε €9.781.741 (2020: €8.089.966). Όλα τα αποθέματα
παρουσιάζονται σε τιμή κόστους.
21.
ΜΕΤΡΗΤΑ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΑΙ ΣΤΟ ΤΑΜΕΙΟ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΠΑΡΑΤΡΑΒΗΓΜΑΤΑ
2021
€
2020
€
Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο
1.510.029
194.163
-------------
-------------
1.510.029
194.163
============
============
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι καταθέσεις στην τράπεζα και τα
τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνουν:
2021
€
2020
€
Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα
1
1.510.029
194.163
Μείον:
Τραπεζικά παρατραβήγματα
(138.364)
(469.445)
-------------
-------------
1.371.665
(275.282)
============
============
1
Τα μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα για το έτος 2020 είναι μειωμένα κατά €197.000, που
αφορούν δεσμευμένους τραπεζικούς λογαριασμούς για σκοπούς αγορών πρώτων υλών.
Τα τραπεζικά παρατραβήγματα και άλλες τραπεζικές διευκολύνσεις του Συγκροτήματος είναι
εξασφαλισμένα ως εξής:
-
Με Α’ ομόλογο, Β’ ομόλογο, Γ’ ομόλογο, Δ’ ομόλογο και Ε’ ομόλογο κυμαινόμενης επιβάρυνσης
πάνω στα περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος για τα ποσό των €2.648.333 (2020:
€2.648.333), €1.025.162 (2020: €1.025.162), €833.280 (2020: €833.280), €256.291 (2020:
€256.291) και €341.721 (2020: €341.721), αντίστοιχα;
-
Με ομόλογο σταθερής επιβάρυνσης πάνω στα περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος για το
ποσό €2.562.903 (2020: €2.562.903);
-
Με 1
η
υποθήκη και 2
η
υποθήκη γης, κτιρίων και άλλων επενδυτικών ακινήτων του
Συγκροτήματος για το ποσό των €1.971.729, πλέον τόκους (2020: €1.971.729, πλέον τόκους)
και €441.006, πλέον τόκους (2020: €441.006, πλέον τόκους), αντίστοιχα;
-
Με εκχώρηση ασφαλειών πυρός, σεισμού και άλλων κινδύνων σε μέρος περιουσίας του
Συγκροτήματος;
-
Με εγγυήσεις μεταξύ των εταιρειών του Συγκροτήματος.
Τα πιο πάνω παρατραβήγματα επιβαρύνονται με τόκο 0,6% (2020: 0,6%) πέραν του βασικού
επιτοκίου. Για δανεισμό σε κυμαινόμενο επιτόκιο τα επιτόκια καθορίζονται σε τακτά διαστήματα
εκθέτοντας το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 55
21.
ΜΕΤΡΗΤΑ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΑΙ ΣΤΟ ΤΑΜΕΙΟ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΠΑΡΑΤΡΑΒΗΓΜΑΤΑ
(συνέχεια)
Τα παρατραβήγματα του Συγκροτήματος έχουν συνολικό όριο €2.647.300 (2020: €2.647.300).
Οι λογιστικές αξίες των μετρητών στην τράπεζα και στο ταμείο και των τραπεζικών παρατραβηγμάτων του
Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ. Η λογιστική αξία των μετρητών στην τράπεζα και στο ταμείο θεωρείται ότι
είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
Κύριες μη ταμειακές συναλλαγές
Κατά τη διάρκεια του έτους 2020, προπληρωμές ύψους €54.202 για αγορά ακινήτου πραγματοποιήθηκαν
μέσω πώλησης σκυροδέματος.
Συμφιλίωση υποχρεώσεων που απορρέουν από χρηματοδοτικές δραστηριότητες:
2021
€
2020
€
Τραπεζικά δάνεια:
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου
522.964
-
Ταμειακές συναλλαγές:
Εισπράξεις από τραπεζικό δανεισμό
-
600.000
Αποπληρωμές κεφαλαίου
(94.707)
(77.801)
Τόκοι που πληρώθηκαν
(15.110)
(14.478)
Χρεωστικοί τόκοι
15.738
15.243
____________
____________
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου
428.885
522.964
============
============
Σύνολο υποχρεώσεων από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
428.885
522.964
============
============
22.
ΜΕΤΟΧIΚΟ ΚΕΦΑΛΑIΟ
2021
€
2020
€
Κεφάλαιο που εγκρίθηκε
1η Ιανουαρίου και
31η Δεκεμβρίου
500.000.000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής
αξίας € 0,17 η καθεμιά
85.000.000
85.000.000
============
============
Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε
1
η
Ιανουαρίου και
31
η
Δεκεμβρίου
42.450.000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής αξίας
€ 0,17 η καθεμιά
7.216.500
7.216.500
============
============
Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας και ως εκ τούτου, παραμένει στις
42.450.000 (2020: 42.450.000) μετοχές. Επίσης δεν υπάρχουν τίτλοι του εκδότη που να παρέχουν ειδικά
δικαιώματα ελέγχου στους κατόχους τους και οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου από τους
κατόχους τίτλων της Εταιρείας.
Μέρισμα ανά μετοχή
Κατά τη διάρκεια του έτους 2021, η Εταιρεία διένειμε μέρισμα συνολικού ύψους €424.500 (1 σεντ ανά
μετοχή) (2020: €424.500 (1 σεντ ανά μετοχή) σε σχέση με κέρδος προηγούμενων ετών.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 56
23.
ΔΑΝΕΙΣΜΟΣ
2021
€
2020
€
Βραχυπρόθεσμος
Τραπεζικός δανεισμός
98.360
94.464
Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 21)
138.364
469.445
________
________
236.724
563.909
________
________
Μη βραχυπρόθεσμος
Τραπεζικός δανεισμός
330.525
428.499
________
________
Σύνολο δανεισμού
567.249
992.408
============
============
Λήξη μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού
Από 1 μέχρι 2 έτη
100.855
97.525
Από 2 μέχρι 5 έτη
229.670
311.922
Μετά από 5 έτη
-
19.051
________
________
330.525
428.498
============
============
Τα τραπεζικά δάνεια είναι αποπληρωτέα με μηνιαίες δόσεις μέχρι το Φεβρουάριο του 2026.
Τα τραπεζικά δάνεια και παρατραβήγματα είναι εξασφαλισμένα ως εξής:
-
Με Α’ ομόλογο, Β’ ομόλογο, Γ’ ομόλογο, Δ’ ομόλογο και Ε’ ομόλογο κυμαινόμενης επιβάρυνσης
πάνω στα περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος για τα ποσό των €2.648.333 (2020:
€2.648.333), €1.025.162 (2020: €1.025.162), €833.280 (2020: €833.280), €256.291 (2020:
€256.291) και €341.721 (2020: €341.721), αντίστοιχα;
-
Με ομόλογο σταθερής επιβάρυνσης πάνω στα περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος για το
ποσό
€2.562.903 (2020: €2.562.903);
-
Με 1
η
υποθήκη και 2
η
υποθήκη γης, κτιρίων και άλλων επενδυτικών ακινήτων του
Συγκροτήματος για το ποσό των €1.971.729, πλέον τόκους (2020: €1.971.729, πλέον τόκους)
και
€441.006, πλέον τόκους (2020: €441.006, πλέον τόκους), αντίστοιχα;
-
Με εκχώρηση ασφαλειών πυρός, σεισμού και άλλων κινδύνων σε μέρος περιουσίας του
Συγκροτήματος;
-
Με εγγυήσεις μεταξύ των εταιρειών του Συγκροτήματος.
Τα μεσοσταθμισμένα πραγματικά επιτόκια κατά την ημερομηνία του ισολογισμού ήταν ως εξής:
Τα τραπεζικά δάνεια και τραπεζικά παρατραβήγματα του Συγκροτήματος είναι διευθετημένα σε
κυμαινόμενα επιτόκια. Για δανεισμό σε κυμαινόμενο επιτόκιο, τα επιτόκια καθορίζονται σε τακτά διαστήματα
εκθέτοντας το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Πληροφορίες σχετικά με την έκθεση δανεισμού του Συγκροτήματος σε αλλαγές στα επιτόκια παρατίθενται
στη Σημείωση 27.
Το Συγκρότημα έχει τις πιο κάτω αχρησιμοποίητες χρηματοδοτικές διευκολύνσεις σχετικά με δανεισμό και
τραπεζικά παρατραβήγματα:
2021
€
2020
€
Δανεισμός - Κυμαινόμενο επιτόκιο:
Λήξη πέραν του ενός έτους
171.115
77.801
Τραπεζικά παρατραβήγματα - Κυμαινόμενο επιτόκιο:
Λήξη πέραν του ενός έτους
2.508.936
2.177.855
____________
____________
2.680.051
2.255.656
============
============
Η λογιστική αξία των τραπεζικών δανείων και τραπεζικών παρατραβηγμάτων είναι περίπου η ίδια με τη
δίκαιη αξία καθώς είναι διευθετημένα σε κυμαινόμενα επιτόκια και η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι
σημαντική. Η λογιστική αξία του δανεισμού της Εταιρείας είναι σε Ευρώ.
2021
%
2020
%
Τραπεζικά παρατραβήγματα
2,92
2,98
Τραπεζικός δανεισμός
3,15
3,15
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 57
24.
ΑΝΑΒΑΛΛΟΜΕΝΗ ΦΟΡΟΛΟΓIΑ
Η κίνηση στις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις, χωρίς να λαμβάνεται υπ' όψη
ο
συμψηφισμός υπολοίπων που δεν σχετίζονται με την ιδία φορολογική αρχή, είναι ως εξής:
Διαφορά μεταξύ
αποσβέσεων και
εκπτώσεων
φθοράς
Επανεκτίμηση
γης και κτιρίων
Φορολογικές
ζημιές
Σύνολο
€
€
€
€
Την 1 Ιανουαρίου 2021
187.066
273.697
(60.097)
400.666
Χρέωση:
Κερδοζημιές
42.247
(16.497)
35.969
61.719
Άλλα συνολικά εισοδήματα
(12.511)
-
(12.511)
-------------
-------------
-------------
-------------
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021
229.312
244.689
(24.128)
449.873
============
============
============
============
Διαφορά μεταξύ
αποσβέσεων και
εκπτώσεων
φθοράς
Επανεκτίμηση
γης και κτιρίων
Φορολογικές
ζημιές
Σύνολο
€
€
€
€
Την 1 Ιανουαρίου 2020
151.329
249.668
(72.722)
328.275
Χρέωση:
Κερδοζημιές
35.737
(1.094)
12.625
47.268
Άλλα συνολικά εισοδήματα
-
25.123
-
25.123
-------------
-------------
-------------
-------------
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020
187.066
273.697
(60.097)
400.666
============
============
============
============
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις για φορολογικές ζημίες προς μεταφορά αναγνωρίζονται στο
βαθμό που το σχετικό φορολογικό όφελος είναι πιθανό να προκύψει.
Φορολογικές ζημιές ύψους €- λήγουν το 2021 (2020: €141.157), ύψους €- λήγουν το 2022 (2020:
€99.944), ύψους €65.512 λήγουν το 2023 (2020: €125.107), και ύψους €127.515 λήγουν το 2024 (2020:
€127.515).
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 58
25.
ΕΜΠΟΡΙΚΟΙ ΚΑI ΑΛΛΟΙ ΠΙΣΤΩΤΕΣ
2021
€
2020
€
Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Άλλοι πιστωτές
172.960
12.906
============
============
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Πιστωτές εμπορίου
1.505.691
1.039.878
Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα
1.140.245
1.118.546
-------------
-------------
2.645.936
2.158.424
============
============
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021, μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις ύψους €172.960 και βραχυπρόθεσμες
υποχρεώσεις ύψους €69.333 αφορούν ποσά πληρωτέα σχετικά με αγορά μηχανικού οχήματος,
φέρουν τόκο 4% και είναι αποπληρωτέα με μηνιαίες δόσεις μέχρι τον Απρίλη του 2025. Με βάση
την σύμβαση, ο νόμιμος τίτλος ιδιοκτησίας του οχήματος παραμένει με τον πιστωτή μέχρι την
τελική αποπληρωμή του συνολικού ποσού από το Συγκρότημα. Παρόλα ταύτα, το Συγκρότημα
δικαιούται και χρησιμοποιεί το μηχανικό όχημα στις εργασίες του και ως εκ τούτου αυτό έχει
αναγνωριστεί ως προσθήκη στον Εξοπλισμό και Εγκαταστάσεις το 2021 (Σημ. 16).
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020, ποσό ύψους €64.476, εκ του οποίου €12.906 είναι πληρωτέο πέραν του
ενός έτους, αφορά αγορά εξοπλισμού (Σημ. 16).
Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την
ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων πιστωτών του Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ.
26.
ΕΤΑIΡΕIΕΣ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ
Θυ γατρικές ε ται ρε ίες
Οι ενοποιημένοι λογαριασμοί της Εταιρείας ενοποιούν τα αποτελέσματα ενεργητικού και παθητικού
των θυγατρικών εταιρειών της που φαίνονται πιο κάτω:
Όνομα ετ αιρε ίας
Χώρα
σύστασης
Ποσοστό
συμμετοχής
Κύρια
δραστηριότητα
Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λτδ
Κύπρος
100%
Παραγωγή και διάθεση έτοιμο
σκυροδέματος
Κύθρoμακ (Ασφάλτινκ) Λτδ
Κύπρος
100%
Παραγωγή ασφάλτου και
τεχνικά έργα (ανέστειλε τις
δραστηριότητες αυτές το
2017) και δραστηριότητες
ανάπτυξης γης
Safmar Ventures Ltd
Κύπρος
100%
Αδρανής
Subworld Properties Ltd
Κύπρος
100%
Κατέχει βιομηχανικά ακίνητα
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 59
27.
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ
(i)
Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου
Οι εργασίες του Συγκροτήματος το εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους:
κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και τη
δίκαιη αξία και κινδύνου τιμής αγοράς), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου του Συγκροτήματος επικεντρώνεται στη μη
προβλεψιμότητα των χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών
επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση του Συγκροτήματος. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται
από το Διοικητικό Συμβούλιο.
•
Κίνδυνος αγοράς
Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και τη δίκαιη αξία
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές από τα
υπόλοιπα που φέρουν τόκο στο κυμαινόμενο επιτόκιο της αγοράς. Ο κίνδυνος επιτοκίου
που αφορά τις ταμειακές ροές προέρχεται κυρίως από τραπεζικό δανεισμό.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021, εάν τα επιτόκια σε τραπεζικό δανεισμό ήταν κατά 10% (2020:
10%) ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες παραμέτρους να παραμένουν σταθερές, το
κέρδος για το έτος μετά τη φορολογία θα ήταν €354 (2020: €4.191) χαμηλότερο/
ψηλότερο, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων χρεωστικών τόκων σε
δανεισμό σε κυμαινόμενα επιτόκια.
Το Συγκρότημα δεν εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία καθώς δεν
κατέχει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις τα οποία φέρουν σταθερά
επιτόκια και αποτιμούνται σε δίκαιη αξία.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή
βάση και ενεργεί ανάλογα.
Κίνδυνος τιμής αγοράς
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε περιορισμένο κίνδυνο τιμής αγοράς μετοχικών τίτλων και
χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που επιμετρούνται σε δίκαιη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων. Το Συγκρότημα δεν εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών αγαθών.
Οι επενδύσεις του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους οι οποίες εμπορεύονται δημόσια,
περιλαμβάνονται στο Γενικό Δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου. Λόγω της χαμηλής
λογιστικής αξίας των επενδύσεων του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους στις 31
Δεκεμβρίου 2021 και 2020, οποιαδήποτε πιθανή μεταβολή στο γενικό δείκτη του
Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου δε θα είχε ουσιώδη επίδραση στα αποτελέσματα του
Συγκροτήματος για το έτος 2021 και 2020, αντίστοιχα.
Σχετικά με την
ευαισθησία εκτιμήσεων που αφορούν ακίνητα, ανατρέξτε στις Σημειώσεις
16
και 17.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 60
27. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i)
Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
•
Πιστωτικός κίνδυνος
Ο πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα μέρος σε ένα χρηματοπιστωτικό μέσο να
προκαλέσει οικονομική ζημία στο άλλο μέρος επειδή δεν εκπληρώνει κάποια υποχρέωση. Ο
πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από μετρητά στην τράπεζα, εμπορικούς και άλλους
χρεώστες, συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και εισπρακτέα από μισθώσεις.
(i)
Διαχείριση κινδύνου
Ο πιστωτικός κίνδυνος διαχειρίζεται ξεχωριστά. Το Συγκρότημα εφαρμόζει πολιτικές που
διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορική αξιοπιστία.
Συγκεκριμένα, η Διεύθυνση του Συγκροτήματος εκτιμά την πιστωτική ποιότητα του πελάτη,
λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους
παράγοντες. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στο Συγκρότημα να μειώσει τον πιστωτικό
κίνδυνο του σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής
παρακολούθησης για πιθανή ζημιά απομείωσης. Επιπρόσθετα το Συγκρότημα μειώνει τη
συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας συμβόλαια με ένα μεγάλο αριθμό
πελατών.
Για τράπεζες και χρηματοοικονομικά ιδρύματα, το Συγκρότημα έχει θέσει αρχές για να
διασφαλίσει ότι τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθεται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα
αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας. Αυτή η πολιτική επιτρέπει σ το Συγκρότημα να
μειώσει
σημαντικά τον πιστωτικό κίνδυνο.
(ii)
Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
Το Συγκρότημα διαθέτει πέντε είδη περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται στο μοντέλο της
αναμενόμενης πιστωτικής ζημίας:
•
Εμπορικά εισπρακτέα,
•
Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία,
•
Εισπρακτέα από μισθώσεις,
•
Άλλα εισπρακτέα, και
•
Μετρητά στην τράπεζα.
Η μεθοδολογία που χρησιμοποιείται από το Συγκρότημα για τον υπολογισμό των
αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από το είδος του περιουσιακού στοιχείου το
οποίο αξιολογείται για απομείωση. Συγκεκριμένα:
Για εμπορικά εισπρακ τέα, σ υμβατικά πε ριο υσιακά σ τοιχεία και εισπρακτέα απ ό
μισθώσεις
- Το Συγκρότημα εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση που επιτρέπεται από
το ΔΠΧΑ 9, η οποία υπολογίζει τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ’ όλη τη
διάρκεια ζωής που πρέπει να αναγνωριστούν κατά την αρχική αναγνώριση των
χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 61
27. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i)
Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
•
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(ii)
Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (συνέχεια)
Για τα άλλα εισπρακτέα, μετρητά στην τράπεζα και συ μβόλαια χρημα τοο ικον ομική ς εγ γύησης
-
Το Συγκρότημα εφαρμόζει την γενική προσέγγιση- το μοντέλο απομείωσης
τριών σταδίων. Το Συγκρότημα εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών
σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο από την αρχική
αναγνώριση. Ένα χρηματοοικονομικό μέσο που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο
κατά την αρχική αναγνώριση ταξινομείται στο Στάδιο 1. Τα χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία στο Στάδιο 1 αναγνωρίζουν τις ΑΠΖ τους σε ένα ποσό ίσο
με το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής που προκύπτει από τυχόν
γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή μέχρι τη λήξη
της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς.
Εάν το Συγκρότημα παρατηρήσει μία σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο
(‘ΣΑΠΚ’) από την αρχική αναγνώριση, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο
Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής
του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή μέχρι τη λήξη της
σύμβασης αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν
υπάρχουν. Εάν το Συγκρότημα καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό
περιουσιακό στοιχείο είναι πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό στοιχείο
μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται ως ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια
ζωής.
- Σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο
Το Συγκρότημα εξετάζει την πιθανότητα αθέτησης της υποχρέωσης κατά την
αρχική αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου και κατά πόσο υπήρξε
σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου σε συνεχή βάση καθ’ όλη την
περίοδο αναφοράς. Για να εκτιμηθεί κατά πόσον υπάρχει σημαντική αύξηση του
πιστωτικού κινδύνου, το Συγκρότημα συγκρίνει τον κίνδυνο αθέτησης που
συνέβη στο περιουσιακό στοιχείο κατά την ημερομηνία αναφοράς με τον
κίνδυνο αθέτησης κατά την ημερομηνία της αρχικής αναγνώρισης. Η εκτίμηση
λαμβάνει υπόψιν τις διαθέσιμες λογικές και υποστηρικτικές πληροφορίες που
αφορούν το μέλλον.
Συγκεκριμένα ενσωματώνονται οι ακόλουθοι δείκτες:
- εσωτερική πιστοληπτική ικανότητα
- εξωτερική πιστοληπτική ικανότητα (εφοσόν είναι διαθέσιμο)
- πραγματικές ή αναμενόμενες σημαντικές δυσμενείς αλλαγές στις
επιχειρηματικές, χρηματοοικονομικές ή οικονομικές συνθήκες, οι οποίες
αναμένεται να προκαλέσουν σημαντικές αλλαγές στην ικανότητα του
αντισυμβαλλόμενου να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του
- πραγματικές ή αναμενόμενες σημαντικές μεταβολές στα λειτουργικά
αποτελέσματα του αντισυμβαλλόμενου
- σημαντικές αυξήσεις του πιστωτικού κινδύνου σε άλλα χρηματοπιστωτικά
μέσα του ιδίου αντισυμβαλλομένου
- σημαντικές μεταβολές στην αξία των εξασφαλίσεων που υποστηρίζουν την
υποχρέωση ή στην ποιότητα των εγγυήσεων τρίτων ή των πιστωτικών
βελτιώσεων
- σημαντικές αλλαγές στην αναμενόμενη απόδοση και συμπεριφορά του
αντισυμβαλλομένου, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών στην κατάσταση
πληρωμής του αντισυμβαλλομένου στο Συγκρότημα και των μεταβολών στα
αποτελέσματα εκμετάλλευσης του αντισυμβαλλόμενου.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 62
27. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i)
Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
•
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (συνέχεια)
Για τα άλλα εισπρακτέα, μετρητά στην τράπεζα και συ μβόλαια χρημα τοο ικον ομική ς εγ γύησης
(συνέχεια)
Μακροοικονομικές πληροφορίες (όπως τα επιτόκια της αγοράς ή οι ρυθμοί
ανάπτυξης) ενσωματώνονται ως μέρος του εσωτερικού μοντέλου αξιολόγησης. Τα
ιστορικά ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τρέχουσες και
μελλοντικές πληροφορίες για τους μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν
την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις. Δεν σημειώθηκαν
σημαντικές αλλαγές στις τεχνικές εκτίμησης ή στις παραδοχές κατά την περίοδο
αναφοράς.
Ανεξάρτητα από την πιο πάνω ανάλυση, η σημαντική αύξηση του πιστωτικού
κινδύνου τεκμηριώνεται εάν ο οφειλέτης είναι σε καθυστέρηση άνω των 30
ημερών για την καταβολή της συμβατικής πληρωμής.
- Αθέτηση υπόσχεσης
Ένα άλλο εισπρακτέο ποσό θεωρείται ότι υφίσταται αθέτηση υπόσχεσης και είναι
μη-
εξυπηρετούμενο όταν είναι ληξιπρόθεσμο πάνω από 90 ημέρες.
Διαγραφή
Τα περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης.
Ενδείξεις ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης συμπεριλαμβάνουν, μεταξύ άλλων,
ο οφειλέτης να μην έχει συνάψει σχέδιο αποπληρωμής με το Συγκρότημα και να μην
υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Το Συγκρότημα μπορεί να διαγράψει μέρος ή
ολόκληρα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, παρόλο που συνεχίζει να ασκεί
δραστηριότητες για να ανακτήσει την οφειλόμενη απαίτηση. Όταν πραγματοποιούνται
ανακτήσεις, αυτές αναγνωρίζονται στον ενοποιημένο λογαριασμό αποτελεσμάτων.
Το Συγκρότημα δεν έχει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία τα οποία υπόκεινται στις
απαιτήσεις απομείωσης του ΔΠΧΑ 9 και των οποίων έχουν τροποποιηθεί οι συμβατικές
ταμειακές τους ροές.
H έκθεση του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο ανά κατηγορία χρηματοοικονομικών
μέσων παρατίθεται πιο κάτω:
Εμπορικά εισπρακτέα, εισπρακτέα από μισθώσεις και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία
Το Συγκρότημα αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή του σε πιστωτικό κίνδυνο που
προέρχεται από εμπορικά εισπρακτέα, εισπρακτέα από μισθώσεις και συμβατικά περιουσιακά
στοιχεία. Η αξιολόγηση αυτή λαμβάνει υπόψιν την ιστορική πιστωτική ποιότητα του πελάτη
και τις ημέρες για τις οποίες το περιουσιακό στοιχείο είναι ληξιπρόθεσμο. Τα ιστορικά
ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες και μελλοντικές
πληροφορίες σχετικά με τους μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την
ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις τους.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 63
6363
27. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i)
Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
•
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (συνέχεια)
Εμπορικά εισπρακτέα, εισπρακτέα από μισθώσεις και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία
(συνέχεια)
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την μικτή λογιστική αξία των εμπορικών εισπρακτέων,
των εισπρακτέων από μισθώσεις και των συμβατικών περιουσιακών στοιχείων με βάση τις
ημέρες για τις οποίες το περιουσιακό στοιχείο είναι ληξιπρόθεσμο. Η βάση αυτή συνάδει με
τις εσωτερικές βαθμολογίες αξιολόγησης πιστωτικού κινδύνου του Συγκροτήματος για τα
περιουσιακά αυτά στοιχεία.
31 Δεκεμβρίου 2021
Εμπορικά
εισπρακτέα
Εισπρακτέα από
μισθώσεις
Συμβατικά
περιουσιακά
στοιχεία
€
€
€
Μη ληξιπρόθεσμα
-
-
64.239
1-30 ημέρες ληξιπρόθεσμο
2.324.105
2.000
-
31-90 ημέρες ληξιπρόθεσμο
1.346.707
4.000
-
Πάνω από 90 ημέρες ληξιπρόθεσμο
1.031.556
8.260
-
31 Δεκεμβρίου 2020
Εμπορικά
εισπρακτέα
Εισπρακτέα από
μισθώσεις
Συμβατικά
περιουσιακά
στοιχεία
€
€
€
Μη ληξιπρόθεσμα
-
-
64.239
1-30 ημέρες ληξιπρόθεσμο
1.337.116
2.000
-
31-90 ημέρες ληξιπρόθεσμο
1.203.979
2.260
-
Πάνω από 90 ημέρες ληξιπρόθεσμο
1.208.889
-
-
H μικτή λογιστική αξία, όπως παρουσιάζεται πιο πάνω αντιπροσωπεύει τη μέγιστη έκθεση σε
πιστωτικό κίνδυνο από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και στις 31
Δεκεμβρίου 2020. Το Συγκρότημα δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση.
Η μεταβολή στην πρόβλεψη απομείωσης για τα εμπορικά εισπρακτέα, τα εισπρακτέα από
μισθώσεις και τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία κατά την 31
η
Δεκεμβρίου παρουσιάζεται
στον πίνακα πιο κάτω:
Εμπορικά εισπρακτέα
Συμβατικά
περιουσιακά στοιχεία
2021
2020
2021
2020
€ € € €
Αρχική πρόβλεψη την 1
η
Ιανουαρίου
Αύξηση της πρόβλεψης απομείωσης
που αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα
κατά τη διάρκεια του έτους
739.365
702.197 18.304 18.304
186.984 49.957 - -
Ανακτήσεις (41.407) (12.789) -
-
--------------- -------------- -------------
------------
884.942 739.365 18.304 18.304
--------------- --------------
-------------
------------
Δεν υπήρχαν σημαντικά εμπορικά εισπρακτέα και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία που
διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου που υπόκεινται σε δραστηριότητες εκτέλεσης.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 64
6464
27. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i)
Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
•
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (συνέχεια)
Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από εμπορικά εισπρακτέα και συμβατικά περιουσιακά
στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020 αφορά ληξιπρόθεσμα ποσά πάνω από 90
ημέρες.
Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από εισπρακτέα από μισθώσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2021
και 31 Δεκεμβρίου 2020 δεν ήταν ουσιώδης.
Άλλα εισπρακτέα
Το Συγκρότημα αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή του σε πιστωτικό κίνδυνο που
προέρχεται από άλλα εισπρακτέα. Η αξιολόγηση αυτή λαμβάνει υπόψιν την ιστορική
πιστωτική ποιότητα του εισπρακτέου και τις ημέρες για τις οποίες το περιουσιακό στοιχείο
είναι ληξιπρόθεσμο.
Μια σύνοψη των υποθέσεων που υποστηρίζουν το αναμενόμενο μοντέλο της πιστωτικής
ζημίας του Συγκροτήματος έχει ως εξής:
Κατηγορία
Ορισμός της Εταιρείας ανά
κατηγορία
Βάση για την αναγνώριση της
αναμενόμενης πρόβλεψης για
πιστωτικές ζημιές
Βάση υπολογισμού
των εισοδημάτων
από τόκους
Εξυπηρετούμενο
Αντισυμβαλλόμενα μέρη για τα
οποία ο πιστωτικός κίνδυνος
συνάδει με τις αρχικές
προβλέψεις
Στάδιο 1: 12 μήνες
αναμενόμενες ζημιές. Όταν ο
αναμενόμενος χρόνος ζωής
ενός περιουσιακού στοιχείου
είναι μικρότερος από 12 μήνες,
οι αναμενόμενες ζημίες
επιμετρώνται στην αναμενόμενη
διάρκεια ζωής του.
Μικτή λογιστική αξία
Υπό-
εξυπηρετούμενο
Αντισυμβαλλόμενα μέρη για τα
οποία σημειώθηκε σημαντική
αύξηση του πιστωτικού κινδύνου
σε σύγκριση με τις αρχικές
προσδοκίες. Ως σημαντική
αύξηση του πιστωτικού κινδύνου
θεωρείται εάν οι τόκοι ή / και οι
αποπληρωμές κεφαλαίου είναι
30 ημέρες σε καθυστέρηση
(βλέπετε πιο πάνω
λεπτομέρειες)
Στάδιο 2: Αναμενόμενες ζημιές
καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής
Μικτή λογιστική αξία
Μη
εξυπηρετούμενο
Οι αποπληρωμές τόκων και / ή
κεφαλαίου είναι σε 90 ημέρες
καθυστέρηση ή γίνεται πιθανό
ότι ο πελάτης θα εισέλθει σε
πτώχευση
Στάδιο 3: Αναμενόμενες ζημιές
καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής
Αποσβεσμένη
λογιστική αξία (καθαρή
από πρόβλεψη)
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 65
6565
27. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i)
Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
•
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (συνέχεια)
Άλλα εισπρακτέα (συνέχεια)
Οι ακόλουθοι πίνακες περιλαμβάνουν την ανάλυση της έκθεσης σε πιστωτικό κίνδυνο των
άλλων εισπρακτέων με βάση τις εσωτερικές βαθμολογίες αξιολόγησης πιστωτικού κινδύνου
του Συγκροτήματος. Οι ακαθάριστες λογιστικές αξίες πιο κάτω αντιπροσωπεύουν επίσης τη
μέγιστη έκθεση του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο για αυτά τα περιουσιακά στοιχεία
την 31 Δεκεμβρίου 2021 και την 31 Δεκεμβρίου 2020.
31 Δεκεμβρίου 2021
Εσωτερικές βαθμολογίες
αξιολόγησης πιστωτικού
κινδύνου
Μικτή
λογιστική αξία
€
Βάση αναγνώρισης της αναμενόμενης
πρόβλεψης για πιστωτικές ζημιές
Εξυπηρετούμενο
4.656
Στάδιο 1: 12 μήνες αναμενόμενες ζημιές. Όταν ο
αναμενόμενος χρόνος ζωής του περιουσιακού
στοιχείου είναι μικρότερος από 12 μήνες, οι
αναμενόμενες ζημίες επιμετρούνται στην
αναμενόμενη διάρκεια ζωής του.
Υπο-εξυπηρετούμενο
(30 ημέρες ληξιπρόθεσμο)
Στάδιο 2: Αναμενόμενες ζημιές καθ’ όλη τη
διάρκεια ζωής του.
Μη-εξυπηρετούμενο
(90 ημέρες ληξιπρόθεσμο)
Στάδιο 3: Ζημιές καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής του.
31 Δεκεμβρίου 2020
Εσωτερικές βαθμολογίες
αξιολόγησης πιστωτικού
κινδύνου
Μικτή
λογιστική αξία
€
Βάση αναγνώρισης της αναμενόμενης
πρόβλεψης για πιστωτικές ζημιές
Εξυπηρετούμενο
25.185
Στάδιο 1: 12 μήνες αναμενόμενες ζημιές. Όταν ο
αναμενόμενος χρόνος ζωής του περιουσιακού
στοιχείου είναι μικρότερος από 12 μήνες, οι
αναμενόμενες ζημίες επιμετρούνται στην
αναμενόμενη διάρκεια ζωής του.
Υπο-εξυπηρετούμενο
(30 ημέρες ληξιπρόθεσμο)
-
Στάδιο 2: Αναμενόμενες ζημιές καθ’ όλη τη
διάρκεια ζωής του.
Μη-εξυπηρετούμενο
(90 ημέρες ληξιπρόθεσμο)
-
Στάδιο 3: Ζημιές καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής του.
H μικτή λογιστική αξία, όπως παρουσιάζεται πιο πάνω αντιπροσωπεύει τη μέγιστη έκθεση σε
πιστωτικό κίνδυνο από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και στις 31
Δεκεμβρίου 2020. Το Συγκρότημα δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση.
Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από άλλα εισπρακτέα στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31
Δεκεμβρίου 2020 δεν ήταν ουσιώδης.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 66
6666
27. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i)
Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
•
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (συνέχεια)
Μετρητά στην τράπεζα
Το Συγκρότημα αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή του σε πιστωτικό κίνδυνο που
προέρχεται από μετρητά στην τράπεζα με βάση βαθμολογίες από εξωτερικούς οργανισμούς
πιστοληπτικής ικανότητας.
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την μικτή λογιστική αξία των μετρητών στην τράπεζα και
των δεσμευμένων τραπεζικών λογαριασμών με
βάση τη βαθμολογία από Moody’s
Investors Service, η οποία αντιπροσωπεύει και τη μέγιστη
έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο από
αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου:
(1)
Το υπόλοιπο του στοιχείου του ισολογισμού ‘μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο’ είναι μετρητά στο ταμείο.
Το Συγκρότημα δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση. Η εκτιμώμενη ζημιά
απομείωσης από τα μετρητά στην τράπεζα και δεμσευμένων τραπεζικών λογαριασμών στις
31 Δεκεμβρίου 2021 και στις 31 Δεκεμβρίου
2020 με βάση τη γενική μέθοδο απομείωσης
του ΔΠΧΑ 9 δεν ήταν ουσιώδης. Τα μετρητά
στην τράπεζα ήταν εξυπηρετούμενα
(Στάδιο 1) στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και στις 31 Δεκεμβρίου 2020.
•
Κίνδυνος ρευστότητας
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών
στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η
αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος
ζημιών. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων
ζημιών, όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών
στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση ενός ικανοποιητικού ποσού σε
εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος σε
σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία του
ισολογισμού μέχρι την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται
στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη
εντός 12 μηνών ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες, αφού η επίδραση της προεξόφλησης
δεν είναι σημαντική.
2021
2020
€
€
Μετρητά στην τράπεζα - Β3
(1)
1.498.790
186.593
Δεσμευμένοι τραπεζικοί λογαριασμοί - Β3
-
197.000
------------
-----------
1.498.790
383.593
==========
==========
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 67
6767
27. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i)
Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
•
Κίνδυνος ρευστότητας (συνέχεια)
Λιγότερο
από 1
χρόνο
Από 1
μέχρι 2
χρόνια
Από 2
μέχρι 5
χρόνια
Μετά από
5 χρόνια
€
€
€
€
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Δανεισμός
98.360
100.855
229.680
-
Τραπεζικά παρατραβήγματα
138.364
-
-
-
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
2.645.937
77.762
103.683
-
Πρόβλεψη για απαιτήσεις
175.522
-
-
-
Συμβατικές υποχρεώσεις
-
-
-
-
-----------
----------
----------
----------
3.058.183
178.617
333.363
-
=========
=========
=========
=========
Λιγότερο
από 1
χρόνο
Από 1
μέχρι 2
χρόνια
Από 2
μέχρι 5
χρόνια
Μετά από
5 χρόνια
€
€
€
€
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020
Δανεισμός
94.465
97.525
311.922
19.052
Τραπεζικά παρατραβήγματα
469.445
-
-
-
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
2.158.426
12.906
-
-
Πρόβλεψη για απαιτήσεις
175.522
-
-
-
Δεσμεύσεις σχετικά με αγορά ακινήτων,
εξοπλισμού και εγκαταστάσεων (Σημ.
31(δ))
105.460
77.760
131.480
-
Συμβατικές υποχρεώσεις
58.000
-
-
-
-----------
----------
----------
----------
3.061.318
188.191
443.402
19.052
=========
=========
=========
=========
Επίσης, κίνδυνος ρευστότητας παρουσιάζεται από ανειλημμένες και ενδεχόμενες
υποχρεώσεις, όπως περαιτέρω αναλύονται στη Σημείωση 31.
(ii)
Διαχείριση κεφαλαιουχικού κινδύνου
Οι επιδιώξεις του Συγκροτήματος όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας
του Συγκροτήματος να συνεχίσει ως δρώσα λειτουργική μονάδα με σκοπό την παροχή
αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στο
Συγκρότημα και να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το
κόστος κεφαλαίου.
Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική του δομή, το Συγκρότημα μπορεί να
μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο
στους μετόχους, να εκδώσει νέες μετοχές ή να πωλήσει περιουσιακά στοιχεία για να μειώσει το
δανεισμό του.
Το Συγκρότημα θεωρεί τα ίδια κεφάλαια όπως αυτά παρουσιάζονται στον ενοποιημένο
ισολογισμό σαν κεφάλαιο.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 68
6868
27. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(iii)
Εκτίμηση δίκαιων αξιών
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τα χρηματοοικονομικά μέσα που επιμετρούνται στον ενοποιημένο
ισολογισμό σε δίκαιη αξία, με βάση τις μεθόδους εκτίμησης. Τα διάφορα επίπεδα έχουν
προσδιοριστεί ως εξής:
•
Χρηματιστηριακές τιμές (μη προσαρμοσμένες) σε ενεργείς αγορές για πανομοιότυπα
περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις (Επίπεδο 1).
•
Στοιχεία εισαγωγής εκτός από χρηματιστηριακές τιμές τίτλων που περιλαμβάνονται στο
Επίπεδο 1, οι οποίες είναι παρατηρήσιμες για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση, είτε
άμεσα (δηλαδή ως τιμές) ή έμμεσα (δηλαδή που προέρχονται από τιμές) (Επίπεδο 2).
•
Στοιχεία εισαγωγής για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση που δεν βασίζονται σε
παρατηρήσιμα δεδομένα της αγοράς (δηλαδή μη παρατηρήσιμα στοιχεία εισαγωγής)
(Επίπεδο 3).
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει τα περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος τα οποία είναι
υπολογισμένα σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
Επίπεδο 1
Σύνολο
31 Δεκεμβρίου 2021
€
€
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
επιμετρούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων:
- Εμπορικοί τίτλοι
10.335
10.335
-------------
-------------
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων υπολογισμένα σε δίκαιη αξία
10.335
10.335
============
============
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει τα περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος τα οποία είναι
υπολογισμένα σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2020.
Επίπεδο 1
Σύνολο
31 Δεκεμβρίου 2020
€
€
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
επιμετρούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων:
- Εμπορικοί τίτλοι
9.445
9.445
-------------
-------------
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων υπολογισμένα σε δίκαιη αξία
9.445
9.445
============
============
Δεν υπήρχαν χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που να επιμετρούνται σε δίκαιη αξία στις 31
Δεκεμβρίου 2021 και στις 31 Δεκεμβρίου 2020.
Αναφερθείτε στις Σημειώσεις 16 και 17 για τις γνωστοποιήσεις των δίκαιων αξιών των ακινήτων,
εξοπλισμού και εγκαταστάσεων και των επενδύσεων σε ακίνητα, που επιμετρούνται αντίστοιχα
σε δίκαιη αξία.
(iv)
Συμψηφισμός χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων
Το Συγκρότημα δεν έχει οποιαδήποτε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ή
χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που υπόκεινται σε συμψηφισμό, επιβλητή κύρια συμφωνία
συμψηφισμού ή οποιεσδήποτε παρόμοιες συμφωνίες.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 69
6969
28.
ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΣΤΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ
Τα ποσοστά στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχουν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, οι
σύζυγοι και τα ανήλικα παιδιά τους, οι γονείς τους και εταιρείες στις οποίες οι ίδιοι κατέχουν άμεσα ή
έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε Γενική Συνέλευση είναι:
Ποσοστό
31 Δεκεμβρίου
2021
Ποσοστό
18 Απριλίου
2022
Πέτρος Κυθραιώτης
7,17%
7,17%
- Μαρία Κυθραιώτου
2,79%
2,79%
- P. Kythreotis (Investments) Ltd
16,51%
16,51%
Κώστας Κυθραιώτης
13,58%
13,58%
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου
13,58%
13,58%
Κωνσταντίνος Αδαμίδης
0,01%
0,01%
- Αδάμος Αδαμίδης
0,06%
0,06%
Μανώλης Χατζημανώλης
0,04%
0,04%
- Στέλιος Χατζημανώλης
0,01%
0,01%
Η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την περίοδο
31 Δεκεμβρίου 2021 και 30 ημερών πριν από την ημερομηνία της ειδοποίησης για σύγκληση της
Γενικής Συνέλευσης, παρουσιάζεται κάτω από την στήλη με ημερομηνία 18 Απριλίου 20 22.
29.
ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΟ ΣΥΜΦΕΡΟΝ ΑΛΛΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ
Σύμφωνα με το μητρώο μετόχων της Εταιρείας, εκτός από τους Διοικητικούς Συμβούλους κατά τις πιο
κάτω ημερομηνίες, οι πιο κάτω μέτοχοι κατείχαν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου της
Εταιρείας:
Ποσοστό
31 Δεκεμβρίου
2021
Ποσοστό
18 Απριλίου
2022
P. Kythreotis (Investments) Ltd
16,51%
16,51%
Cyfield Asphalt Co. Ltd
*
30,74%
30,74%
*
Το ποσοστό κατοχής προέρχεται από άμεση (28,98%) και έμμεση (1,76%) κατοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας.
30.
ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ
(α) Αμοιβή Συμβούλων
Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων (που αποτελεί και την αμοιβή βασικών διευθυντικών
στελεχών) ήταν ως ακολούθως:
2021
€
2020
€
Μισθοί υπό εκτελεστική ιδιότητα
365.160
333.660
Ταμείο κοινωνικών ασφαλίσεων
13.522
12.769
Ταμείο συνταξιοδότησης
8.422
8.272
Άλλες συνεισφορές
20.992
17.595
Άλλα ωφελήματα
10.986
9.132
-----------
--
419.0
82
-------------
Σύνολο αμοιβών εκτελεστικών συμβούλων
419.082
381.428
Αμοιβή μη εκτελεστικών συμβούλων
11.200
11.550
-----------
--
4343
0.
-------------
430.282
392.978
-------------
-------------
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 70
7070
30. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ (συνέχεια)
(β) Αγορές υπηρεσιών από συγγενικά μέρη
2021
€
2020
€
Υπηρεσίες δικηγόρων και νομικών συμβούλων από εταιρείες που
ελέγχονται από μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου
28.206
12.500
Γραμματειακές υπηρεσίες από εταιρείες που ελέγχονται από μέλος του
Διοικητικού Συμβουλίου
14.454
16.493
-------------
-------------
42.660
28.993
-------------
-------------
31. ΑΝΕIΛΗΜΜΕΝΕΣ Ή ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕIΣ ΚΑΙ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ
(α)
Ανειλημμένες υποχρεώσεις
Το Συγκρότημα έχει ανειλημμένες υποχρεώσεις σχετικά με μίσθωση για άδεια χρήσης γης και
χώρους εγκαταστάσεων σύμφωνα με μη-ακυρώσιμες και ακυρώσιμες συμβάσεις. Οι συμβάσεις
αυτές έχουν ποικίλους όρους, πρόνοιες αναπροσαρμογής τιμήματος και δικαιώματα ανανέωσης, οι
πιο σημαντικές εκ των οποίων είναι ως έχει πιο κάτω:
Μη ακυρώσιμες συμβάσεις
Α) Χώρος λατόμησης στη περιοχή Παρεκκλησιάς στη Λεμεσό με μίσθωση από την
Κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας η οποία υπόκειται σε αναθεώρηση κάθε πέντε έτη.
Το ποσό της μίσθωσης κατά την τελευταία αναθεώρηση ήταν €45.277 ετησίως.
Προκειμένου να ανανεωθεί η άδεια χρήσης χώρου λατόμησης κατά την λήξη των 5 ετών,
το Συγκρότημα θα πρέπει να υποβάλει σχετική αίτηση. Οι βασικοί όροι για την ανανέωση
είναι (1) η συμμόρφωση του Συγκροτήματος με τους σχετικούς νόμους και νομοθεσίες,
όπως οι περιβαλλοντικοί νόμοι και (2) η κατοχή από την Εταιρεία σχετικής άδειας
οικοδομής.
Ακυρώσιμες συμβάσεις
Α) Χώρος εγκαταστάσεων σκυροθραυστικής μονάδας στη Δασική Γη της περιοχής
Παρεκκλησιάς στη Λεμεσό με μίσθωση από τη Κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας.
Η μίσθωση αφορά την καταβολή του ποσού των €12.546 ετησίως, ποσό το οποίο
αναθεωρείται κάθε 2 έτη, ενώ η σύμβαση μπορεί να ανανεωθεί μετά από γραπτή επιστολή
πληρωμής από τη Κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας προς το Συγκρότημα, η οποία
παρέχεται ετησίως. Το Συγκρότημα έχει ένα μήνα περίοδο για την πληρωμή, η οποία
σημαίνει και αποδοχή της ετήσιας σύμβασης, καθώς οποιοδήποτε συμβαλλόμενο μέρος έχει
δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση.
Β) Μίσθωση της γης όπου βρισκόταν η μονάδα παραγωγής σκυροδέματος στη Μουταγιάκα,
με μίσθωση από την Κεντρική Επιτροπή Διαχείρισης Τ/Κ περιουσιών. Η μίσθωση αφορά την
καταβολή ενοικίου ύψους €8.196 ετησίως, καθώς οποιοδήποτε συμβαλλόμενο μέρος έχει
δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση.
Γ) Το Συγκρότημα, κατά διαστήματα, ενοικιάζει επίσης διάφορα στοιχεία εγκαταστάσεων και
εξοπλισμού σύμφωνα με ακυρώσιμες λειτουργικές μισθώσεις, η μίσθωση των οποίων δεν
ξεπερνά το ένα έτος.
Τα σχετικά έξοδα για το έτος που χρεώθηκαν στις κερδοζημιές παρουσιάζονται στη Σημείωση
10
και περιλαμβάνονται στα ‘ενοίκια και ενοικίαση μηχανημάτων’ και ‘δικαιώματα
εξόρυξης,
άδειες λατόμησης και άλλες άδειες λειτουργίας λατομείου’.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 71
7171
31. ΑΝΕIΛΗΜΜΕΝΕΣ Ή ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕIΣ ΚΑΙ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ
(α)
Ανειλημμένες υποχρεώσεις (συνέχεια)
Το Συγκρότημα δεν αναγνώρισε περιουσιακά στοιχεία με
δικαίωμα χρήσης για αυτές τις
μισθώσεις, αφού θεώρησε ότι αυτές είτε δεν περιέχουν μίσθωση,
είτε εμπίπτουν στις
μισθώσεις μικρής διάρκειας, είτε είναι εκτός του πεδίου εφαρμογής του
ΔΠΧΑ16.
Δεσμεύσεις για ελάχιστες μελλοντικές πληρωμές σύμφωνα με μη
ακυρώσιμες λειτουργικές μισθώσεις είναι ως εξής:
2021
2020
€
€
Εντός ενός έτους
45.277
36.367
__________
__________
Μεταξύ δύο και πέντε ετών
90.554
36.367
__________
__________
(β)
Εγγυήσεις
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 το Συγκρότημα είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις σε σχέση με εγγυήσεις
σε πελάτες και κυβερνητικούς οργανισμούς που προκύπτουν κατά τη συνήθη πορεία των
εργασιών από τις οποίες το Διοικητικό
Συμβούλιο δεν αναμένει ότι θα προκύψουν σημαντικές
υποχρεώσεις. Για το σκοπό αυτό έχουν
δοθεί τραπεζικές εγγυήσεις ύψους €1.198.948 στις 31
Δεκεμβρίου 2021 (2020: €1.292.033).
(γ) Υποθέσεις που αφορούν εξέταση από Επιτροπή Προστασίας Ανταγωνισμού
Οι θυγατρικές της Εταιρείας είναι υπό εξέταση από την Επιτροπή Προστασίας Ανταγωνισμού
(‘ΕΠΑ’) σε σχέση με δυο υποθέσεις για ενδεχόμενες παραβάσεις των περί της Προστασίας του
Ανταγωνισμού Νόμων του 2008 και 2014.
Με επιστολή ημερομηνίας 11 Δεκεμβρίου 2017, η ΕΠΑ πληροφόρησε το Συγκρότημα για την
πρόθεσή της να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο για παραβάσεις των περί της Προστασίας του
Ανταγωνισμού Νόμων του 2008 και 2014 σε σχέση με μία εκ των τριών πιο πάνω υποθέσεων.
Στις 18 Ιουλίου 2018 η ΕΠΑ έκδωσε την απόφαση της και επέβαλε πρόστιμο ύψους €175.522 σε
εταιρεία του Συγκροτήματος. Το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη και την άποψη των
νομικών συμβούλων της Εταιρείας έχει εφεσιβάλει την απόφαση της ΕΠΑ. Στις 31 Δεκεμβρίου
2020 και 31
Δεκεμβρίου 2021 υπάρχει πρόβλεψη ύψους €175.522 για την υπόθεση αυτή.
Η δεύτερη υπόθεση με την ΕΠΑ είναι σε εξέλιξη και το Διοικητικό
Συμβούλιο δεν είναι σε
θέση να προβλέψει τα αποτελέσματά της και λόγω τούτου δεν έχει γίνει
πρόβλεψη στις
ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
(δ) Υπόθεση με τις Κυρίαρχες Βάσεις του Ακρωτηρίου και Δεκέλειας
Στις 14 Οκτωβρίου 2020, μια από τις θυγατρικές της Εταιρείας έχει πάρει ειδοποίηση για ανέγερση
κτιρίων χωρίς την σχετική άδεια σύμφωνα με το Νόμο Περί Ρυθμήσεως Οδών και Οικοδομικών
(Τροποποιητικός) 7/1984 στο οικόπεδο όπου στεγάζεται το εργοστάσιο παραγωγής σκυροδέματος
της θυγατρικής στην περιοχή των Κυρίαρχων Βάσεων του Ακρωτηρίου και Δεκέλειας στο δήμο
Ύψωνα.
Στις 19 Μαρτίου 2021, επιβλήθηκε πρόστιμο ύψους €3.000 και το Συγκρότημα, δεσμεύτηκε
γραπτώς να αφαιρέσει όλα τα κτήρια που ανεγέρθηκαν στο οικόπεδο και να μεταφέρει το
εργοστάσιο παραγωγής σκυροδέματος στη βιομηχανική περιοχή Βατί ή σε οποιανδήποτε τοποθεσία
εκτός των περιοχών των Κυρίαρχων Βάσεων του Ακρωτηρίου και Δεκέλειας με δικά της έξοδα έως
τον Σεπτέμβριο του 2022.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020, η Εταιρεία δεν αναγνώρισε πρόβλεψη για το πρόστιμο που της
επιβλήθηκε στις οικονομικές καταστάσεις καθώς αυτό δεν θεωρήθηκε σημαντικό.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 72
7272
32.
ΥΠΕΡΑΞΙΑ
Η υπεραξία του Συγκροτήματος που αντιπροσωπεύει τη διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας των
στοιχείων ενεργητικού και παθητικού που εξαγοράστηκαν, συμπεριλαμβανομένων του άμεσα
συνδεδεμένου κόστους εξαγοράς και της δίκαιης αξίας της αντιπαροχής παρουσιάζεται ως ακολούθως:
2021
€
2020
€
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου/ 31 Δεκεμβρίου
1.382.206
1.382.206
============
============
Τo Συγκρότημα προβαίνει ετησίως ή πιο συχνά εάν οι συνθήκες επιβάλλουν σε εξέταση απομείωσης
της υπεραξίας. Το Διοικητικό Συμβούλιο κατά την διάρκεια του έτους 2021 λαμβάνοντας υπόψη τις
συνθήκες στην αγορά σκυροδέματος και γενικότερα του κατασκευαστικού κλάδου, τα θετικά
αποτελέσματα του τομέα σκυροδέματος για το υπό επισκόπηση έτος και τις αναμενόμενες θετικές
προοπτικές αποφάσισε την μη καταχώρηση απομείωσης για το τρέχον έτος.
Η μονάδα παραγωγής ταμειακών ροών που χρησιμοποιήθηκε για τον έλεγχο απομείωσης αποτελείται
από τις ταμειακές ροές της εξαρτημένης εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ, που είναι μέρος του
τομέα δραστηριότητας παραγωγής και παράδοσης έτοιμου σκυροδέματος, και τις ταμειακές ροές από
τη γη και κτίρια του Συγκροτήματος τα οποία χρησιμοποιούνται από τη θυγατρική στις εργασίες της.
Η ανακτήσιμη αξία της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών έχει καθοριστεί βάση υπολογισμών της
αξίας λόγω χρήσης. Αυτοί οι υπολογισμοί χρησιμοποιούν προβλέψεις ροής μετρητών βασισμένες σε
χρηματοοικονομικούς προϋπολογισμούς που καλύπτουν περίοδο πέντε χρόνων και έχουν εγκριθεί
από το Διοικητικό Συμβούλιο. Οι ροές μετρητών πέραν των πέντε χρόνων προεκτείνονται με τη χρήση
των πιο κάτω υπολογιζόμενων ρυθμών ανάπτυξης. Ο ρυθμός ανάπτυξης δεν ξεπερνά το
μακροπρόθεσμο μέσο ρυθμό ανάπτυξης της επιχείρησης στην οποία λειτουργεί η μονάδα δημιουργίας
ταμειακών ροών.
Οι κύριες παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τους υπολογισμούς της αξίας χρήσης έχουν ως εξής:
31 Δεκεμβρίου
2021
2020
Ρυθμός ανάπτυξης πωλήσεων (*)
1%
1%
Μικτό περιθώριο κέρδους (% εισοδήματος)
11%
12%
Μακροπρόθεσμος ρυθμός ανάπτυξης
2.4%
1%
Προεξοφλητικό επιτόκιο
10%
10%
*Πωλήσεις με βάση των προϋπολογισμό του επόμενου έτους, στις οποίες εφαρμόζεται ο ρυθμός ανάπτυξης
Το μικτό περιθώριο κέρδους είναι το μέσο περιθώριο ως ποσοστό των εισοδημάτων για την
προβλεπόμενη περίοδο πέντε ετών. Βασίζεται στα τρέχοντα επίπεδα των περιθωρίων πωλήσεων και
του μίγματος πωλήσεων, με προσαρμογές που αντικατοπτρίζουν τις αναμενόμενες μελλοντικές τιμές
πώλησης και κόστος των υλικών. Όλες οι παραδοχές σε σχέση με μακροπρόθεσμο ρυθμό ανάπτυξης
καθορίστηκαν με βάση την εμπειρία του Διοικητικού Συμβουλίου και προβλέψεις για τον τομέα.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και στις 31 Δεκεμβρίου 2020, οποιαδήποτε εύλογη αλλαγή στις παραδοχές
που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του ανακτήσιμου ποσού της μονάδας δημιουργίας
ταμειακών ροών δε θα είχε ως αποτέλεσμα την απομείωση της υπεραξίας.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 73
73
33.
ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ
COVID-19
Το έτος 2021 σηματοδοτήθηκε από τις συνεχείς επιπτώσεις της πανδημιάς COVID-19, την εμφάνιση
μεταλλάξεων και των σχετικών μέτρων τα οποία εφάρμοσαν διάφορες κυβερνήσεις παγκοσμίως με
στόχο τον περιορισμό της εξάπλωση της νόσου, τη διαφύλαξη της δημόσιας υγείας και τη διασφάλιση
της οικονομικής επιβίωσης των εργαζομένων, των επιχειρήσεων, των ευάλωτων ομάδων και της
οικονομίας γενικότερα.
Για το σκοπό αυτό, η κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας επέκτεινε ορισμένα από τα μέτρα που
ίσχυαν από το 2020 και, σε ορισμένες περιπτώσεις, εισήγαγε νέα, οικονομικά δαπανηρά, μέτρα με
στόχο την προστασία του πληθυσμού από περαιτέρω εξάπλωση της νόσου.
Οι κανονισμοί εισόδου συνέχισαν να ισχύουν εντός του 2021, οι οποίοι επέβαλαν περιορισμούς στην
είσοδο ατόμων στην Κυπριακή Δημοκρατία. Ένας σημαντικός αριθμός ιδιωτικών επιχειρήσεων που
δραστηριοποιούνται σε διάφορους τομείς της οικονομίας παρέμεινε κλειστός για ορισμένη περίοδο, ενώ
μια σειρά από μέτρα εγκλεισμού, όπως απαγόρευση περιττών μετακινήσεων και αναστολή λειτουργίας
μη βασικών επιχειρήσεων, συμπεριλαμβανομένων εταιρειών λιανικής (υπό ορισμένες εξαιρέσεις),
εφαρμόστηκαν καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Τα μέτρα αναθεωρούνταν συνεχώς (αίρονταν ή
ενισχύονταν) από την Κυπριακή Δημοκρατία κατά τη διάρκεια του έτους λαμβάνοντας υπόψη την
επιδημιολογική κατάσταση της χώρας.
Βιομηχανίες όπως ο τουρισμός, η φιλοξενία και η ψυχαγωγία έχουν διαταραχθεί άμεσα και σημαντικά
από αυτά τα μέτρα. Άλλες βιομηχανίες, όπως οι κατασκευαστικές και οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες,
έχουν επίσης επηρεαστεί έμμεσα.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος έχει λάβει και συνεχίζει να λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για να
διασφαλίσει την ελάχιστη διαταραχή στις και τη βιωσιμότητα των δραστηριοτήτων του Συγκροτήματος
και να στηρίξει τους υπαλλήλους, τους πελάτες και τους προμηθευτές του Συγκροτήματος. Τα μέτρα
που λήφθηκαν περιλαμβάνουν: καραντίνα για υπαλλήλους που ανήκουν σε ευπαθείς ομάδες και μέτρα
κοινωνικής αποστασιοποίησης, όπως αντικατάσταση φυσικών συναντήσεων με τηλεπικοινωνίες.
Επιπλέον, έχουν επιβληθεί αυστηροί κανόνες υγιεινής για την προστασία της υγείας και της ασφάλειας
των εργαζομένων και των πελατών του Συγκροτήματος.
Τα μέτρα αυτά έχουν περιορίσει περαιτέρω την οικονομική δραστηριότητα τόσο στην Κύπρο όσο και
παγκοσμίως και έχουν επηρεάσει σοβαρά, και θα μπορούσαν να συνεχίσουν να επηρεάζουν αρνητικά,
επιχειρήσεις, συμμετέχοντες στην αγορά καθώς και την κυπριακή οικονομία και άλλες οικονομίες
παγκοσμίως όσο εξακολουθούν να ισχύουν για άγνωστο χρονικό διάστημα.
Οι πρωτοφανείς οικονομικές συνθήκες δεν έχουν επηρεάσει δυσμενώς την ικανότητα του
Συγκροτήματος να δημιουργήσει έσοδα, να πωλήσει τα υπάρχοντα αποθέματά της ή να προσφέρει τις
υπηρεσίες της σε πελάτες, ούτε την ικανότητα των εμπορικών και άλλων χρεωστών του
Συγκροτήματος να αποπληρώσουν τα οφειλόμενα προς το Συγκρότημα ποσά ή την ικανότητα του
Συγκροτήματος να εξοφλήσει τα χρέη της και να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της.
Οι επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 απεικονίζoνται στην αναγνώριση και επιμέτρηση των
περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31
Δεκεμβρίου 2021. Η Διοίκηση του Συγκροτήματος έχει αξιολογήσει:
(1) εάν τυχόν προβλέψεις απομείωσης κρίνονται απαραίτητες για τα χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία, τα μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (π.χ. ακίνητα,
εγκαταστάσεις και εξοπλισμός, υπεραξία, άυλα περιουσιακά στοιχεία), τις απαιτήσεις από
μίσθωση, τις δανειακές υποχρεώσεις ή τις συμβάσεις χρηματοοικονομικών εγγυήσεων,
λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα και προβλεπόμενη οικονομική κατάσταση κατά το τέλος
της περιόδου αναφοράς.
(2) τις πιθανές επιπτώσεις στην εκτίμηση των επενδύσεων σε ακίνητα που αναγνωρίζονται σε
δίκαιη αξία.
(3) εάν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία του αποθέματος της Εταιρείας υπερβαίνει το κόστος.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 74
74
33.
ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ (συνέχεια)
(4) την ικανότητα του Συγκροτήματος να τηρήσει τους όρους των τραπεζικών παρατραβηγμάτων.
(5) την ικανότητα Συγκροτήματος να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
Οι μελλοντικές επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 και των πιο πάνω μέτρων στην Κυπριακή
οικονομία, και συνεπώς στη μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση, ταμειακές ροές και θέση της
Εταιρείας, είναι δύσκολο να προβλεφθούν και ως αποτέλεσμα οι προσδοκίες και οι υπολογισμοί της
Διοίκησης μπορεί να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα. Η Διοίκηση εκτιμά ότι λαμβάνει όλα
τα αναγκαία μέτρα για να διατηρήσει τη βιωσιμότητα της Εταιρείας και την ανάπτυξη των
δραστηριοτήτων της στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον.
Έμμεσος αντίκτυπος από τη διαμάχη Ρωσίας-Ουκρανίας
Στις 24 Φεβρουαρίου 2022, η Ρωσία εξαπέλυσε μια στρατιωτική επιχείρηση στην Ουκρανία (Σημ. 34).
Πολλές κυβερνήσεις λαμβάνουν όλο και πιο αυστηρά μέτρα εναντίον της Ρωσίας και της Λευκορωσίας.
Τα μέτρα αυτά έχουν επιβραδύνει την οικονομία τόσο της Κύπρου όσο και την παγκόσμια οικονομία,
και υπάρχει πιθανότητα να συντελέσουν σε ευρύτερες επιπτώσεις στις αντίστοιχες οικονομίες καθώς τα
μέτρα εξακολουθούν να ισχύουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η διαμάχη μπορεί να έχει σοβαρές
συνέπειες στην κυπριακή οικονομία αλλά και παγκοσμίως, οι οποίες είναι δύσκολο να εκτιμηθούν με
ακρίβεια. Η ανησυχία προς το παρών είναι η άνοδος του πληθωρισμού, η αβεβαιότητα κυρίως για τον
τουρισμό, τις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και ο έμμεσος αντίκτυπος στον κατασκευαστικό κλάδο,
όπως και η αύξηση της τιμής των καυσίμων, που θα επηρεάσει τα εισοδήματα των νοικοκυριών και το
κόστος λειτουργίας των επιχειρήσεων.
34.
ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΑ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
Η γεωπολιτική κατάσταση στην Ανατολική Ευρώπη κορυφώθηκε στις 24 Φεβρουαρίου 2022 με την
έναρξη της διαμάχης μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας. Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των
οικονομικών καταστάσεων η διαμάχη μεγαλώνει καθώς η στρατιωτική δραστηριότητα συνεχίζεται.
Επιπρόσθετα της επίδρασης των γεγονότων σε οντότητες που έχουν δραστηριότητες στην Ρωσία,
Ουκρανία ή την Λευκορωσία ή που έχουν επιχειρηματικές σχέσεις με εταιρείες σε αυτές τις χώρες, η
διαμάχη επηρεάζει όλο και περισσότερο τις οικονομίες και τις χρηματοοικονομικές αγορές παγκοσμίως
επιδεινώνοντας τις συνεχιζόμενες οικονομικές προκλήσεις.
Τα Ηνωμένα Έθνη, η Ευρωπαϊκή Ένωση καθώς και οι Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής, η Ελβετία, το
Ενωμένο Βασίλειο και άλλες χώρες επέβαλαν μια σειρά περιοριστικών μέτρων (κυρώσεων) κατά της
Ρωσικής και Λευκορωσικής κυβέρνησης, διαφόρων εταιρειών και συγκεκριμένων ατόμων. Οι κυρώσεις
που επιβλήθηκαν περιλαμβάνουν πάγωμα περιουσιακών στοιχείων και απαγόρευση διάθεσης
κεφαλαίων στα συγκεκριμένα άτομα και οντότητες. Επιπρόσθετα, ταξιδιωτικοί περιορισμοί στα άτομα
στα οποία επιβλήθηκαν οι κυρώσεις εμποδίζουν την είσοδο ή διέλευση τους στις σχετικές περιοχές. H
Κυπριακή Δημοκρατία έχει εφαρμόσει τα περιοριστικά μέτρα των Ηνωμένων Εθνών και της Ευρωπαϊκής
Ένωσης. Η ταχεία επιδείνωση της διαμάχης στην Ουκρανία μπορεί να οδηγήσει στην πιθανότητα
περεταίρω κυρώσεων στο μέλλον.
Οι επιπτώσεις στο Συγκρότημα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την φύση και διάρκεια των αβέβαιων
και μη προβλέψιμων γεγονότων, όπως είναι η περεταίρω στρατιωτική δράση, επιπρόσθετα περιοριστικά
μέτρα και η αντίδραση των παγκόσμιων χρηματοοικονομικών αγορών στις συνεχείς εξελίξεις.
Οι οικονομικές επιπτώσεις της τρέχουσας κρίσης στην παγκόσμια οικονομία και στις συνολικές
επιχειρηματικές δραστηριότητες δεν μπορούν να εκτιμηθούν με εύλογη βεβαιότητα σε αυτό το στάδιο
λόγω του ρυθμού επέκτασης της διαμάχης και του υψηλού επιπέδου αβεβαιότητας που προκύπτει από
την αδυναμία να προβλεφθεί αξιόπιστα το αποτέλεσμα.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 75
75
34. ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΑ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ (συνέχεια)
Το Συγκρότημα έχει περιορισμένη άμεση έκθεση στην Ρωσία, την Ουκρανία και την Λευκορωσία και ως
εκ τούτου δεν αναμένει σημαντική επίπτωση από την άμεση έκθεση σε αυτές τις χώρες. Παρόλης της
περιορισμένης άμεσης έκθεσης, η διαμάχη αναμένεται να επηρεάσει αρνητικά τον τουρισμό και τον
τομέα παροχής υπηρεσιών στην Κύπρο. Επιπρόσθετα, οι αυξανόμενες τιμές της ενέργειας, οι
διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες, η ανησυχία στις χρηματιστηριακές συναλλαγές, η αύξηση
στα επιτόκια, οι διαταράξεις στην εφοδιαστική αλυσίδα και οι αυξανόμενες πληθωριστικές πιέσεις
ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις δραστηριότητες του Συγκροτήματος. Οι έμμεσες συνέπειες θα
εξαρτηθούν από την έκταση και την διάρκεια της κρίσης και παραμένουν άγνωστες.
Το συμβάν δεν υπήρχε κατά την περίοδο αναφοράς και ως εκ τούτου δεν απεικονίζεται στην
αναγνώριση και επιμέτρηση των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού στις ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 καθώς το συμβάν θεωρείται ως μη
διορθωτικό γεγονός.
Οι μελλοντικές επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 και των πιο πάνω μέτρων στην Κυπριακή
οικονομία και η πιθανώς συνεχιζόμενη αρνητική επίδραση στην οικονομία συνεπεία της Ρωσικής
στρατιωτικής επέμβασης στην Ουκρανία μπορεί να επηρεάσουν δυσμενώς την μελλοντική
χρηματοοικονομική επίδοση, ταμειακές ροές και θέση του Συγκροτήματος, αλλά επί του παρόντος είναι
δύσκολο να προβλεφθούν και ως αποτέλεσμα οι προσδοκίες και οι υπολογισμοί της Διοίκησης μπορεί
να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα. Πάραυτα η Διοίκηση εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα
αναγκαία μέτρα για να διατηρήσει τη βιωσιμότητα του Συγκροτήματος και την ανάπτυξη των
δραστηριοτήτων του στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον.
Το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος αποφάσισε να προτείνει την καταβολή μερίσματος ύψους
€0,02 ανά μετοχή και σχετικό ψήφισμα θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Κατά το 2022, το Συγκρότημα έλαβε έγκριση για ανέγερση φωτοβολταϊκού πάρκου και σύναψε
συμφωνία για πώληση ηλεκτρικής ενέργειας για περίοδο 10 χρόνων.
Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την
κατανόηση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 76
ΕΚΘΕΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ
Για το έτος 2021
Ι. ΠΡΩΤΟ ΜΕΡΟΣ – Η Υιοθέτηση του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης
• A. Η ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ – Τα Μέλη των Επιτροπών Διακυβέρνησης
• Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 13 Ιανουαρίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής
Διακυβέρνησης («ο Κώδικας»)
1
. Η Εταιρεία εφαρμόζει τις πρόνοιες του Κώδικα και για όλες τις θυγατρικές της εταιρείες εκτός από τις πρόνοιες
που αφορούν τη σύνθεση των διοικητικών τους συμβουλίων όπου κρίνεται λειτουργικότερη η σύνθεσή τους από εκτελεστικούς διοικητικούς
συμβούλους.
Οι Επιτροπές του Κώδικα κατά το 2021 ήσαν συγκροτημένες ως ακολούθως:
• 1. Αξιωματούχος Αναφοράς (§ Α.2.5. του Κώδικα - Το Διοικητικό Συμβούλιο θα πρέπει να διορίζει έναν από τους ανεξάρτητους μη-
Εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους ως ανώτερο ανεξάρτητο Διοικητικό Σύμβουλο ο οποίος θα είναι διαθέσιμος να ακούει τις ανησυχίες
των μετόχων των οποίων το πρόβλημα τους δεν έχει λυθεί διαμέσου των κανονικών καναλιών επικοινωνίας.)
• Μανώλης Χατζημανώλης (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος)
• 2. Επιτροπή Διορισμών (§ A.4.1. του Κώδικα - Πρέπει να συσταθεί Επιτροπή Διορισμών προκειμένου να εκφέρει απόψεις στο Διοικητικό
Συμβούλιο επί εισηγήσεων για διορισμό νέων Διοικητικών Συμβούλων. Η πλειοψηφία των μελών της επιτροπής αυτής πρέπει να είναι μη-
Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι και Πρόεδρος της μπορεί να είναι είτε ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου (στην περίπτωση που
είναι μη Εκτελεστικός), είτε ένας μη-Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος. Ο Πρόεδρος και τα μέλη της Επιτροπής Διορισμών πρέπει να
γνωστοποιούνται στην Ετήσια Έκθεση.)
• Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Πέτρος Κυθραιώτης
(Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου) και Ανδρέας Πουργούρας (Μη Εκτελεστικός,
Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) (Μέλη).
3. Επιτροπή Αμοιβών (§§ B.1.1. και B.1.2. του Κώδικα - Για την αποφυγή πιθανών συγκρούσεων συμφερόντων, το Διοικητικό Συμβούλιο
πρέπει να συστήσει Επιτροπή Αμοιβών η οποία να αποτελείται αποκλειστικά από μη Εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους και η οποία θα
υποβάλλει συστάσεις στο Διοικητικό Συμβούλιο, εντός συμφωνημένων όρων αναφοράς, επί του πλαισίου και του ύψους
των αμοιβών των
εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων, καθορίζοντας εκ μέρους του Διοικητικού Συμβουλίου συγκεκριμένα πακέτα αμοιβής για κάθε
Εκτελεστικό Διοικητικό Σύμβουλο, περιλαμβανομένων των δικαιωμάτων σύνταξης και οποιωνδήποτε πληρωμών αποζημίωσης. Οι εταιρείες
προτρέπονται όπως τουλάχιστον ένα εκ των μελών της επιτροπής αμοιβών να έχει γνώσεις και εμπειρία στον τομέα της πολιτικής αμοιβών. Η
πλειοψηφία των μελών της Επιτροπής Αμοιβών πρέπει να είναι ανεξάρτητοι από τη διεύθυνση και να μην έχουν οποιαδήποτε επιχειρηματική
ή άλλη σχέση, που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση αμερόληπτης κρίσης.)
• Μανώλης Χατζημανώλης (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Ανδρέας
Πουργούρας (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) και Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Μη Εκτελεστικός, Μη
Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) (Μέλη).
• 4. Επιτροπή Ελέγχου (§ Γ.3.1. του Κώδικα - Το Διοικητικό Συμβούλιο πρέπει να συστήσει Επιτροπή Ελέγχου που να αποτελείται από
τουλάχιστο δύο μη εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους, με γραπτούς όρους εντολής οι οποίοι να καθορίζουν σαφώς τις εξουσίες και τα
καθήκοντα της. Τα ονόματα των μελών της Επιτροπής, η πλειοψηφία των οποίων, περιλαμβανομένου του Προέδρου, θα πρέπει να είναι
ανεξάρτητοι μη-Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι, πρέπει να γνωστοποιούνται στην Ετήσια Έκθεση. Ο Πρόεδρος της εν λόγω Επιτροπής
πρέπει να έχει εμπειρία στα Λογιστικά ή στα Ελεγκτικά. Η Επιτροπή πρέπει να συνέρχεται σε συνεδρίες σε τακτά χρονικά διαστήματα,
τουλάχιστον τέσσερις φορές ανά έτος.)
• Ανδρέας Πουργούρας (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Μη
Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) και Μανώλης Χατζημανώλης (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός
σύμβουλος ) (Μέλη).
• 5. Λειτουργός Συμμόρφωσης με τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης (§ Γ.3.7. του Κώδικα - Το Διοικητικό Συμβούλιο πρέπει να
διορίσει κατάλληλο στέλεχος ως Λειτουργό Συμμόρφωσης με τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης (Compliance with Code of Corporate
Governance Officer.)
• Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου (Εκτελεστική διοικητική σύμβουλος) και Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Μη
Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος).
• 6. Αξιωματούχος Επικοινωνίας (§ Δ.2.4. του Κώδικα - Το Διοικητικό Συμβούλιο πρέπει να διορίσει διευθυντικό στέλεχος ή αξιωματούχο
της εταιρείας ως άτομο επικοινωνίας των μετόχων με την Εταιρεία (Investor Liaison Officer). Οι πληροφορίες που αφορούν την εταιρεία θα
πρέπει να παρέχονται δίκαια, έγκαιρα και χωρίς κόστος σε όλους τους μετόχους.)
Κώστας Π. Κυθραιώτης (Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος).
• Β. ΟΙ ΟΡΟΙ ΕΝΤΟΛΗΣ
Οι Όροι Εντολής του κάθε Αξιωματούχου και της κάθε Επιτροπής, που εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο ύστερα από εισήγησή τους και
που αντίστοιχα και κατ’ αναλογία, και με τη διευκρίνιση που δίδεται υπό Α πιο πάνω, εφαρμόζονται και για τις θυγατρικές της Εταιρείας
εταιρείες, είναι οι ακόλουθοι:
1
. Η παρούσα Έκθεση συντάσσεται στη βάση του ισχύοντος κατά τους ουσιώδεις χρόνους Κώδικα, ήτοι το Παράρτημα 3 της ΚΔΠ 21/2019 (5
η
Έκδοση –
Ιανουάριος 2019), ο οποίος είναι αναρτημένος στον ιστοχώρο του ΧΑΚ http://www.cse.com.cy/CMSPages/GetFile.aspx?guid=c97d387c-f342-4620-af39-
3c58684863aa
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 77
Β.1. Οι Όροι Εντολής του Αξιωματούχου Αναφοράς
Ο Αξιωματούχος Αναφοράς επιλαμβάνεται των ανησυχιών και των προβλημάτων των μετόχων που αναφύονται στη σχέση τους με την Εταιρεία
και δεν έχουν επιλυθεί μέσω άλλων διαδικασιών επικοινωνίας.
Β.2. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Διορισμών
Ι. Σκοπός της Επιτροπής Διορισμών («Επιτροπή») είναι να βοηθά το Διοικητικό Συμβούλιο
- στην ανεύρεση προσοντούχων προσώπων για να καταστούν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου,
- στον καθορισμό της σύνθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου και των επιτροπών του,
- στην παρακολούθηση διαδικασίας για απολογισμό της αποδοτικότητας του Διοικητικού Συμβουλίου, και
- στην ανάπτυξη και εφαρμογή κατευθυντηρίων γραμμών εταιρικής διακυβέρνησης της Εταιρείας.
1. ΙΙ. Η Επιτροπή θα έχει εξουσία και ευθύνη:
1. Να κατευθύνει την έρευνα για εύρεση προσοντούχων προσώπων για να καταστούν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και να
επιλέγει υποψήφιους διοικητικούς συμβούλους για να προταθούν προς τους μετόχους για αποδοχή κατά την ετήσια γενική
συνέλευση. Η Επιτροπή θα επιλέγει πρόσωπα υποψήφιους διοικητικούς συμβούλους μεγίστης προσωπικής και επαγγελματικής
ακεραιότητας, που θα έχουν επιδείξει ιδιαίτερη ικανότητα και κρίση και που θα είναι οι πλέον ικανοί, σε συνδυασμό με τους
άλλους διοικητικούς συμβούλους, ομαδικά, να υπηρετήσουν τα μακροπρόθεσμα συμφέροντα των μετόχων.
2. Να ανασκοπεί τη σύνθεση των επιτροπών του Διοικητικού Συμβουλίου και να εισηγείται στο διοικητικό συμβούλιο τον διορισμό
διοικητικών συμβούλων σε κάθε επιτροπή. Η Επιτροπή θα ανασκοπεί και εισηγείται σε ετήσια βάση τη σύνθεση των επιτροπών
και θα προτείνει πρόσθετα μέλη επιτροπών για πλήρωση κενών θέσεων εφόσον απαιτείται.
3. Να επεξεργάζεται και εισηγείται στο Διοικητικό Συμβούλιο για έγκριση κατευθυντήριες γραμμές για την εταιρική διακυβέρνηση.
Η Επιτροπή θα ανασκοπεί τις κατευθυντήριες αυτές γραμμές σε ετήσια βάση ή συχνότερα αν κριθεί αναγκαίο, και θα εισηγείται
αλλαγές εφόσον απαιτείται.
4. Να επεξεργάζεται και εισηγείται προς το Διοικητικό Συμβούλιο για έγκριση, διαδικασία ετήσιου απολογισμού της εργασίας του
Διοικητικού Συμβουλίου και των επιτροπών του. Η Επιτροπή θα επιβλέπει τους ετήσιους απολογισμούς.
5. Να ανασκοπεί σε ετήσια βάση τις αμοιβές και τα ωφελήματα των διοικητικών συμβούλων.
ΙΙΙ. Η Επιτροπή θα έχει εξουσία:
1. Να μεταβιβάζει οποιανδήποτε από τις ευθύνες της σε υποεπιτροπές, όπως η ίδια η Επιτροπή θα κρίνει κατάλληλο.
2. Η Επιτροπή θα έχει εξουσία να αναθέτει οποιανδήποτε διερεύνηση για υποψήφιους διοικητικούς συμβούλους σε εξωτερικούς
συμβούλους όπως η Επιτροπή κρίνει κατάλληλο. Η Επιτροπή θα έχει αποκλειστική εξουσία για την έγκριση της σχετικής αμοιβής
και των σχετικών όρων εντολής.
ΙV. Η Επιτροπή:
- θα υποβάλλει έκθεση για τις ενέργειες και τις εισηγήσεις της στο Διοικητικό Συμβούλιο μετά από κάθε συνεδρία της και θα
καταρτίζει και παρουσιάζει στο Διοικητικό Συμβούλιο ετήσια έκθεση για την απόδοσή της, και
- θα ανασκοπεί τουλάχιστον μια φορά τον χρόνο την επάρκεια αυτών των όρων εντολής και θα εισηγείται οποιεσδήποτε αλλαγές
στο Διοικητικό Συμβούλιο για έγκριση.
Β.3. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Αμοιβών
Ι. Σκοπός της Επιτροπής Αμοιβών («Επιτροπή») είναι να έχει τη γενική ευθύνη, που πηγάζει από τις υποχρεώσεις του Διοικητικού
Συμβουλίου για έλεγχο και καθορισμό των αμοιβών των εκτελεστικών αξιωματούχων της Εταιρείας.
ΙΙ. Η Επιτροπή θα έχει εξουσία και ευθύνη
1. Να αναθεωρεί περιοδικά την πολιτική αμοιβών των εκτελεστικών ή διευθυνόντων διοικητικών συμβούλων, συμπεριλαμβανομένης
της πολιτικής αναφορικά με τις αμοιβές βάσει μετοχών και την εφαρμογή της. Η Επιτροπή θα αξιολογεί το βαθμό επιτυχίας και
εκπλήρωσης των στόχων από έκαστο των αξιωματούχων αυτών και με βάσει την αξιολόγηση αυτή θα υποβάλλει εισήγηση προς
το Διοικητικό Συμβούλιο για την προτεινόμενη αμοιβή τους, συμπεριλαμβανομένων του μισθού, bonus, κινήτρων κλπ και τη
μορφή με την οποία θα καταβάλλονται (Δικαιώματα Επιλογής αγοράς Μετοχών κλπ).
2. Να επεξεργάζεται και αναθεωρεί τα σχέδια κινήτρων προσωπικού της Εταιρείας και να προτείνει στο Διοικητικό Συμβούλιο
σχέδια ή αλλαγές που να ενθαρρύνουν το προσωπικό να καταβάλει ακόμα μεγαλύτερες προσπάθειες για εκπλήρωση των στόχων
της Εταιρείας.
Νοείται ότι:
α. Το ύψος των αμοιβών πρέπει να είναι επαρκές, όχι όμως καθ’ υπερβολή, για να προσελκύει και να διατηρεί στην υπηρεσία
της Εταιρείας, τον Πρώτο Εκτελεστικό Διευθυντή και τους άλλους Εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους που ενισχύουν
τη διοίκηση της Εταιρείας.
β. Μέρος της αμοιβής του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή καθώς και των άλλων Εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων
πρέπει να καθορίζεται με τέτοιο τρόπο που να συνδέει αυτές τις αμοιβές με την απόδοση της Εταιρείας καθώς και του
συγκεκριμένου ατόμου.
γ. Τα σχέδια κινήτρων θα πρέπει να προσβλέπουν στη μακροχρόνια αύξηση της απόδοσης των κινήτρων, ούτως ώστε να
ενθαρρύνουν τους αξιωματούχους, καθώς και το υπόλοιπο προσωπικό, την παραμονή τους στην Εταιρεία, αλλά συγχρόνως
δεν πρέπει να επιβαρύνουν την κερδοφορία της Εταιρείας και πρέπει να είναι συμβατά με τα συμφέροντα των μετόχων.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 78
δ. Η Επιτροπή Αμοιβών δεν θα καθορίζει την αμοιβή των Διοικητικών Συμβούλων για το χρόνο συμμετοχής τους σε
δραστηριότητες των επιτροπών. Αυτή η αμοιβή θα καθορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας.
ε. Η Επιτροπή θα ζητά τις απόψεις του Προέδρου και του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή, όσον αφορά τις προτάσεις σχετικά
με τις αμοιβές των άλλων Εκτελεστικών Συμβούλων.
στ. Η Επιτροπή Αμοιβών πρέπει να λαμβάνει υπόψη τους όρους αμοιβής και τις συνθήκες εργοδότησης σε όλα τα επίπεδα της
Εταιρείας, όταν καθορίζονται μισθολογικές αυξήσεις, ούτως ώστε να κυριαρχεί σε ολόκληρη την Εταιρεία το αίσθημα του
δίκαιου διαμοιρασμού, εκ μέρους της Εταιρείας, των θετικών αποτελεσμάτων, στο μέτρο που αντιστοιχεί στο ρόλο και
συνεισφορά τους στη βελτίωση της απόδοσης της Εταιρείας.
ζ. Η Επιτροπή πρέπει να εξετάζει τις δεσμεύσεις αποζημίωσης (συμπεριλαμβανομένων εισφορών για συντάξεις) που
προκύπτουν από τα συμβόλαια εργοδότησης του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή και άλλων Εκτελεστικών Διοικητικών
Συμβούλων, εάν υπάρχουν, στην περίπτωση πρόωρου τερματισμού και να επιδιώκει την προσθήκη ρητής πρόνοιας στο
αρχικό συμβόλαιο. Τα συμβόλαια εργοδότησης των Αξιωματούχων αυτών δεν πρέπει να περιλαμβάνουν πρόνοιες οι οποίες
εύλογα μπορούν να θεωρηθούν ως απαγορευτικές στις περιπτώσεις εξαγοράς ή συγχώνευσης της Εταιρείας, ούτε πρόνοιες
για επιβάρυνση της Εταιρείας με τυχόν πρόστιμα τα οποία δυνατόν να επιβληθούν σε Διοικητικούς Συμβούλους.
η. Σε περίπτωση που το αρχικό συμβόλαιο δεν περιλαμβάνει ρητή πρόνοια για δεσμεύσεις προς αποζημίωση σε περίπτωση
πρόωρης απομάκρυνσης, η Επιτροπή πρέπει – εντός νομικών πλαισίων και ανάλογα με τα συγκεκριμένα δεδομένα της κάθε
περίπτωσης – να προσαρμόζει την προσέγγισή της με ευρύτερο σκοπό την αποφυγή επιβράβευσης της μειωμένης επίδοσης,
να γίνεται δίκαιος χειρισμός όταν η απομάκρυνση δεν οφείλεται σε μειωμένη επίδοση και να χειρίζεται αυστηρά και με
στόχο τη μείωση της αποζημίωσης τις περιπτώσεις αποχωρούντων Εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων, ούτως ώστε να
αντανακλάται η υποχρέωση των αποχωρούντων για απάμβλυνση της απώλειας.
ΙΙΙ. Η Επιτροπή:
1. Θα μπορεί να έχει πρόσβαση σε επαγγελματικές συμβουλές εντός και εκτός της Εταιρείας και θα μπορεί να λάβει υπόψη αμοιβές
που καταβάλλονται σε συγκρίσιμες εταιρείες, για σκοπούς καθορισμού των αμοιβών του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή και
άλλων Εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων, λαμβάνοντας πάντοτε υπόψη και την αρχή της διατήρησης και αύξησης της
απόδοσης της Εταιρείας και/ή του τομέα ευθύνης κάθε συγκεκριμένου αξιωματούχου. Οι αυξήσεις στις αμοιβές πρέπει να είναι το
αποτέλεσμα αντίστοιχης βελτίωσης της απόδοσης της Εταιρείας.
2. Θα συντάσσει την Ετήσια Έκθεση Αμοιβών που υποβάλλει το Διοικητικό Συμβούλιο στους μετόχους της Εταιρείας, καθώς και το
μέρος της έκθεσης περί εταιρικής διακυβέρνησης που αναφέρεται στις αμοιβές των Διοικητικών Συμβούλων, συμφώνως των
οδηγιών και διατάξεων του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου.
Β.4. Όροι Εντολής της Επιτροπής Ελέγχου
Ι. Σκοπός της Επιτροπής Ελέγχου («Επιτροπή») είναι να βοηθήσει το Διοικητικό Συμβούλιο στην εκπλήρωση της εποπτικής του ευθύνης
για την αξιοπιστία των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας, τη συμμόρφωση με τις νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις, την
ανεξαρτησία και την επάρκεια των νόμιμων ελεγκτών και την εφαρμογή αποτελεσματικών διαδικασιών εσωτερικού ελέγχου. Ο
Πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου πρέπει να έχει εμπειρία στα Λογιστικά ή στα Χρηματοοικονομικά.
ΙΙ. Η Επιτροπή θα έχει εξουσία και ευθύνη
Α. Οικονομικές Καταστάσεις
Α.1. Να εξετάζει το περιεχόμενο των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων και των άλλων περιοδικών οικονομικών καταστάσεων
ώστε να ικανοποιείται ότι παρουσιάζουν την ορθή (αληθινή) εικόνα πριν υποβληθούν στο Διοικητικό Συμβούλιο για έγκριση
λαμβάνοντας υπόψη οποιαδήποτε πορίσματα και συμπεράσματα της αρμόδιας αρχής.
Α.2. Να επιβλέπει τις διαδικασίες επιλογής των λογιστικών χειρισμών (accounting policies) και λογιστικών υπολογισμών
(accounting estimates) για τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και να βεβαιώνεται ότι υπάρχει μηχανισμός που να
διασφαλίζει τα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας, συμπεριλαμβανομένης της πρόληψης και ανίχνευσης απάτης.
Β. Εξωτερικός Έλεγχος
Β.1. Να υποβάλλει εισήγηση προς το Διοικητικό Συμβούλιο αναφορικά με τον διορισμό, τον τερματισμό και την αμοιβή των
ελεγκτών της Εταιρείας και να ακολουθεί τις νόμιμες διαδικασίες επιλογής τους.
Β.2 Να έχει ευθύνη για τις σχέσεις της Εταιρείας με τους νόμιμους Ελεγκτές, συμπεριλαμβανομένης και της συζήτησης για το
προσωπικό των νόμιμων ελεγκτών που θα είναι υπεύθυνοι για τον έλεγχο της Εταιρείας.
Β.3. Να ελέγχει και διασφαλίζει την ανεξαρτησία, την αντικειμενικότητα και την αποτελεσματικότητα των νόμιμων ελεγκτών και
ιδίως την καταλληλότητα της παροχής συμπληρωματικών υπηρεσιών.
Β.4. Να αξιολογεί την έκταση και αποτελεσματικότητα των πραγματοποιούμενων ελέγχων και εξετάζει τρόπους για καλύτερο
συντονισμό της προσπάθειας ελέγχου για τη διασφάλιση της πληρότητας κάλυψης, την αποφυγή επικαλύψεων και την
αποτελεσματική χρήση των διαθέσιμων για έλεγχο πόρων (cost-effectiveness).
Β.5. Να ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο για το αποτέλεσμα του υποχρεωτικού ελέγχου, να επεξηγεί τη συμβολή του
υποχρεωτικού ελέγχου στην ακεραιότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και να επεξηγεί ποιος ήταν ο ρόλος της
Επιτροπής στην εν λόγω διαδικασία.
Β.6. Να παρακολουθεί τον ουσιαστικό όγκο, τη φύση και έκταση των μη-ελεγκτικών υπηρεσιών που παρέχουν οι ελεγκτές, με
σκοπό την διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ της αντικειμενικότητας και της προστιθέμενης αξίας από τις υπηρεσίες που
προσφέρονται.
Β.7. Να υποβάλλει κάθε χρόνο στο διοικητικό συμβούλιο αναφορά που να περιλαμβάνει:
• α) το ποσό των ελεγκτικών και συμβουλευτικών αμοιβών που πληρώνονται από την Εταιρεία και τις θυγατρικές της,
στους ελεγκτές της Εταιρείας.
• β) την ανάθεση στους ελεγκτές ουσιωδών συμβουλευτικών καθηκόντων.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 79
Γ. Εσωτερικός Έλεγχος
• Γ.1 Να παρακολουθεί τη διαδικασία χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και υποβάλλει συστάσεις ή προτάσεις για
την εξασφάλιση της ακεραιότητας της.
• Γ.2 Να επιθεωρεί και να παρακολουθεί την αποτελεσματικότητα των εσωτερικών χρηματοοικονομικών συστημάτων
(company’s internal financial controls), των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου (company’s internal control) των συστημάτων
διαχείρισης κινδύνων (risk management systems), καθώς και του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου χωρίς να παραβιάζει την
ανεξαρτησία του.
• Γ.3 Να μεριμνά για την δημιουργία επαρκούς υπηρεσίας εσωτερικού ελέγχου, είτε με προσωπικό της Εταιρείας είτε με
την ανάθεση του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου σε ανεξάρτητο οίκο εμπειρογνωμόνων και να προσδιορίζει, εξετάζει,
παρακολουθεί και επιθεωρεί τον κανονισμό λειτουργίας του.
• Γ.4 Να υποβάλλει ανά τριμηνία προς το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, έκθεση αναφορικά με τα πορίσματα και
τις εισηγήσεις του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου, στην οποία να επισυνάπτονται τα σχόλια και οι εισηγήσεις της
Επιτροπής Ελέγχου.
• Γ.5 Να εξετάζει, γνωμοδοτεί και εισηγείται σχετικά στο Διοικητικό Συμβούλιο, για κάθε θέμα που άπτεται της
ανεξαρτησίας και της εύρυθμης λειτουργίας του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου.
• Γ.6 Να εξετάζει, να αξιολογεί και να συζητά με τον επικεφαλής του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου τις εκθέσεις
εσωτερικού ελέγχου.
Δ. Σύνταξη Έκθεσης περί Εταιρικής Διακυβέρνησης
• Δ.1. Να συντάσσει, με την βοήθεια του Λειτουργού Συμμόρφωσης με τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, την
Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου περί Εταιρικής Διακυβέρνησης η οποία θα συμπεριλαμβάνεται στην Ετήσια Έκθεση
της Εταιρείας.
Ε. Συνεδρίες της Επιτροπής Ελέγχου
Ε.1. Η Επιτροπή Ελέγχου θα συνεδριάζει τέσσερις φορές το χρόνο ή πιο συχνά κατά την κρίση της Επιτροπής σε τόπο και χρόνο
που θα αποφασίζει ο Πρόεδρος της Επιτροπής.
Ε.2. Η Επιτροπή Ελέγχου θα τηρεί πρακτικά των συνεδριών και αποφάσεων της και θα υποβάλλει αντίγραφα στον Πρόεδρο και
τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου.
Στ. Διάφορα θέματα
• Στ.1. Να επιθεωρεί τις συναλλαγές της Εταιρείας αναφορικά με την επιλογή, τον διορισμό και τον τερματισμό των υπηρεσιών του
Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή της Εταιρείας, ούτως ώστε να διασφαλίζεται ότι αυτές γίνονται στα πλαίσια της συνήθους
εμπορικής πρακτικής (arm’s length).
Στ.2. Να διενεργεί έρευνες, ή να αναθέτει σε άλλους τη διενέργεια ερευνών, για οποιοδήποτε θέμα στα πλαίσια των αρμοδιοτήτων
της. Η Επιτροπή μπορεί να ζητήσει τη συνδρομή των υπηρεσιών ανεξάρτητων συμβουλευτικών Οίκων στη διενέργεια
αυτών των ερευνών.
Στ.3. Να υποβάλλει προς το Διοικητικό Συμβούλιο για έγκριση προϋπολογισμό του κόστους ή τα αποτελέσματα προσφορών,
αναφορικά με την εξασφάλιση υπηρεσιών όπως προνοείται στην παράγραφο Στ.2. πιο πάνω.
Στ.4. Να ζητά πληροφορίες από τη Διοίκηση για τους σημαντικούς κινδύνους στους οποίους είναι εκτεθειμένη η Εταιρεία, να
αξιολογεί τα μέτρα που έχει λάβει η Διοίκηση για να ελαχιστοποιήσει τους κινδύνους αυτούς και να υποβάλλει εισηγήσεις
για την βελτίωση των μέτρων.
Β.5. Όροι Εντολής του Λειτουργού Συμμόρφωσης
Οι Λειτουργοί Συμμόρφωσης είναι οι αρμόδιοι για την εφαρμογή του Κώδικα. Στην άσκηση των καθηκόντων τους θα μπορούν να
διαβουλεύεται με τα άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και να συμβουλεύονται τους εσωτερικούς και εξωτερικούς συμβούλους της
Εταιρείας, ανάλογα με την περίπτωση. Οι διοικητικοί σύμβουλοι θα μπορούν να απευθύνονται στους Λειτουργούς Συμμόρφωσης και να
βεβαιώνονται ότι βρίσκονται και ενεργούν σε πλήρη συμμόρφωση με τον Κώδικα. Οι διοικητικοί σύμβουλοι που πληροφορούνται ή που
υποψιάζονται ότι έχει εμφανιστεί ή ότι είναι πιθανό να εμφανιστεί παραβίαση του Κώδικα πρέπει αμέσως να ενημερώνουν σχετικά τους
Λειτουργούς Συμμόρφωσης.
Β.6. Όροι Εντολής Υπεύθυνου Επικοινωνίας
Ο Υπεύθυνος Επικοινωνίας θα ενεργεί με σκοπό:
1. Να διασφαλίζεται διαρκής ευχερής επικοινωνία με όλους τους μετόχους.
2. Να δίδονται στους μετόχους συνεχώς και έγκαιρα, έγκυρες και ακριβείς πληροφορίες για ουσιώδεις αλλαγές στην Εταιρεία που
αφορούν την οικονομική της κατάσταση, την απόδοσή της, τα περιουσιακά της στοιχεία και τη διακυβέρνησή της.
3. Να παροτρύνονται οι μέτοχοι να έχουν μεγαλύτερη συμμετοχή στις Γενικές Συνελεύσεις και στις εργασίες τους και να δίνεται σε
αυτούς η ευκαιρία να εκφράζουν τις απόψεις τους σε διάφορα θέματα.
4. Όπου κρίνεται σκόπιμο από το Διοικητικό Συμβούλιο, να διοργανώνονται συναντήσεις, ημερίδες, σεμινάρια, διαλέξεις για την
επιπλέον ενημέρωση των επενδυτών.
5. Να υπάρχει παρουσία και συμμετοχή της Εταιρείας σε συνεντεύξεις τύπου, συνέδρια και λοιπές δραστηριότητες που τυχόν να
διοργανώνει το Χρηματιστήριο στην Κύπρο και στο εξωτερικό.
Ο Υπεύθυνος Επικοινωνίας θα πρέπει να είναι γνώστης της χρηματοοικονομικής κατάστασης και της στρατηγικής ανάπτυξης της
Εταιρείας και ενήμερος των ουσιαστικών εξελίξεων στην Εταιρεία.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 80
Β.7 Ο Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης όπως εκάστοτε ισχύει
Οι όροι εντολής των Επιτροπών και των Αξιωματούχων θα περιλαμβάνουν και κάθε εξουσία και κάθε ευθύνη που προνοείται από τον
Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης όπως εκάστοτε θα ισχύει.
• ΙΙ. ΔΕΥΤΕΡΟ ΜΕΡΟΣ – Η Εφαρμογή του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης και των περί Εταιρικής
Διακυβέρνησης ισχυουσών νομικών διατάξεων.
Α. ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ
Α.1. Διοικητικό Συμβούλιο
• Το Διοικητικό Συμβούλιο κατά το έτος 2021 συνήλθε σε οκτώ (8) συνεδριάσεις. Έχει επίσης λάβει πέντε (5) Γραπτές Αποφάσεις σύμφωνα
με το άρθρο 114 του Καταστατικού της Εταιρείας. Οι τακτικές συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου έχουν προγραμματισθεί, κατά
κανόνα, κατά την τελευταία Τετάρτη κάθε μήνα. Η Εκτελεστική διεύθυνση της Εταιρείας αποτελείται από Εκτελεστικούς διοικητικούς
συμβούλους και συνεπώς γνωρίζει το πρόγραμμα συνεδριάσεων του Διοικητικού Συμβουλίου καθώς και τα θέματα της ημερήσιας διάταξης.
• Οι διοικητικοί σύμβουλοι κατέχουν θέσεις και σε άλλα διοικητικά συμβούλια. Εκτός αν διαφορετικά ρητά αναφέρεται, η κατοχή θέσης σε
άλλα διοικητικά συμβούλια δεν επηρεάζει την ανεξαρτησία του διοικητικού συμβούλου.
• Η αποκλειστική αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου καλύπτει όλα τα ζητήματα της πρόνοιας Α.1.2. του Κώδικα.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι μπορούν να λαμβάνουν ανεξάρτητες επαγγελματικές συμβουλές με έξοδα της Εταιρείας με ενημέρωση του Προέδρου
ή ενός άλλου διοικητικού συμβούλου. Οι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν πρόσβαση στις συμβουλές και στις υπηρεσίες της Γραμματείας της
Εταιρείας.
Εκτιμάται ότι η κρίση των διοικητικών συμβούλων είναι αμερόληπτη και ανεξάρτητη και λαμβάνεται με γνώμονα τα συμφέροντα της
Εταιρείας και κατ’ επέκταση των μετόχων της.
Δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόγραμμα επιμόρφωσης των διοικητικών συμβούλων αναφορικά με τις νομοθεσίες για το Χρηματιστήριο και τις
Εταιρείες. Γίνεται ωστόσο ενημέρωση τόσο για τις βασικές πρόνοιες που διέπουν την ιδιότητα και τη λειτουργία των διοικητικών συμβούλων
δημοσίων εταιρειών όσο και για τις από καιρού σε καιρό σχετικές τροποποιήσεις.
Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου ασκούνται συλλογικά και εκτελούνται με εξουσιοδότηση που παρέχεται στον Εκτελεστικό
Πρόεδρο.
Η διαδικασία εργοδοσίας του διευθυντικού και του λοιπού προσωπικού ακολουθεί ορθολογικά κριτήρια με στόχο την εύρεση του καλύτερου
υπό τις περιστάσεις.
Για σκοπούς διευθυντικής στελέχωσης εφαρμόζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο, μέσω της Επιτροπής Διορισμών του Κώδικα Εταιρικής
Διακυβέρνησης, πολιτική πολυμορφίας με την οποία αναγνωρίζονται τα οφέλη από την πολυμορφία στη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου
και ειδικότερα στην πολυμορφία στην κατάρτιση και ειδικότητα των διοικητικών συμβούλων που να καλύπτει καλύτερα τις απαιτήσεις των
τομέων δραστηριότητας της Εταιρείας. Η τελική απόφαση επιλογής λαμβάνεται στην βάση αντικειμενικών κριτηρίων που αποσκοπούν στη
σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου από μέλη με υψηλή ακαδημαϊκή κατάρτιση, επιτυχημένο επαγγελματικό ιστορικό και ευρύ φάσμα
εμπειριών ενώ συνεκτιμάται ότι η πείρα αποτελεί σημαντικό στοιχείο της αντίληψης και της ευθυκρισίας. Η έκταση και η σημαντικότητα των
παραμέτρων αυτών, ωστόσο, αξιολογείται παράλληλα με την αναγκαιότητα ηλικιακής ανανέωσης. Στην προσμέτρηση των κριτηρίων αυτών δεν
γίνεται διάκριση μεταξύ των φύλων.
Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου κατά την υπό επισκόπηση περίοδο επιτρέπει την αποτελεσματική άσκηση των αρμοδιοτήτων του,
αντανακλά εύλογα τη δραστηριότητα και μετοχική δομή της Εταιρείας και επιτρέπει τη δίκαιη και ισότιμη μεταχείριση όλων των μετόχων της
ενώ κρίνεται συμβατή με την διάταξη Α.1.12. του Κώδικα όσο και με την αναφερόμενη πολιτική πολυμορφίας και είναι ως ακολούθως:
Πέτρος Κυθραιώτης, 76 ετών. Κάτοχος BSc (Hons) Economics από το Πανεπιστήμιο του Λονδίνου. Εργάστηκε δύο χρόνια στην FORD
Αγγλίας στη θέση του Οικονομικού Προγραμματιστή. Ανέλαβε την Γενική Διεύθυνση του Συγκροτήματος το 1971 και έκτοτε είναι
Εκτελεστικός Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου. Από το 2008 είναι μέλος του Παγκυπρίου Συνδέσμου Σκυροποιών.
Κώστας Π. Κυθραιώτης, 50 ετών. Κάτοχος BSc (Hons) Building Engineering Management από το Πανεπιστήμιο του Brighton όπου απέκτησε
τίτλο 1996. Από το 1996 μέχρι σήμερα εργάζεται στο Συγκρότημα πρώτα στη θέση του Βοηθού Γενικού Διευθυντή και Διευθυντή Ποιότητας
και από το 1988 στη θέση του Γενικού Διευθυντή. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Παγκύπριου Συνδέσμου Έτοιμου
Σκυροδέματος και Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Παγκύπριου Συνδέσμου Σκυροποιών τον οποίο σε πολλές περιπτώσεις
αντιπροσωπεύει στο εξωτερικό, στις τεχνικές επιτροπές του Ευρωπαϊκού Συνδέσμου Λατομείων (UEPG).
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου, 46 ετών. Κάτοχος BSc (Economics) Accounting & Finance από το London School of Economics.
To 1999 πέρασε με επιτυχία τις εξετάσεις του Chartered Institute of Management Accountants. Εργάστηκε στον Οίκο Coopers & Lybrand
μεταξύ 1996-1997. Από το 1997 εκτελεί καθήκοντα Οικονομικού Διευθυντή του Συγκροτήματος.
Ανδρέας Πουργούρας, 73 ετών. Σπούδασε Χημική Μηχανική στο Newcastle University Upon Tyne στην Αγγλία και ακολούθως πήρε
μεταπτυχιακούς τίτλους Μ.Sc., DIC στον ίδιο κλάδο από το Imperial College of Science, Technology and Medicine του Πανεπιστημίου του
Λονδίνου. Παρακολούθησε σειρά εξειδικευμένων προγραμμάτων στον τομέα της Διεύθυνσης Επιχειρήσεων και Χρηματοοικονομικής στις
Βρυξέλλες, το Λονδίνο και τη Γενεύη. Κατά την περίοδο 1975-1976 εργάστηκε στη Shell (UK) Oil. Από το 1976 εργάστηκε στην Κυπριακή
Τράπεζα Αναπτύξεως Λίμιτεδ απ’ όπου αφυπηρέτησε το 2008 από τη θέση του Ανώτερου Διευθυντή, Υπεύθυνου της Διεύθυνσης Τραπεζικών
Εργασιών, ενώ από τον Ιανουάριο του 2009 μέχρι τον Ιανουάριο 2012 υπηρέτησε ως μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της αναφερόμενης
Τράπεζας. Είναι μέλος και άλλων διοικητικών συμβουλίων δημοσίων και ιδιωτικών εταιρειών.
Κωνσταντίνος Αδαμίδης, 47 ετών. Σπούδασε νομικά στο Πανεπιστήμιο του Warwick στο Ηνωμένο Βασίλειο, και στη συνέχεια απόκτησε
μεταπτυχιακό νομικής στον τομέα του φορολογικού δικαίου από το πανεπιστήμιο King's College του Λονδίνου. Από το 1999 ασκεί το
δικηγορικό επάγγελμα στην Κύπρο. Έγινε εταίρος στο δικηγορικό γραφείο Αδάμος Κ. Αδαμίδης & Σια το 1999 και από το 2011 είναι εταίρος
στο δικηγορικό γραφείο Σκορδής, Παπαπέτρου & Σια ΔΕΠΕ που περιλαμβάνει δια συγχωνεύσεως την Αδάμος Κ. Αδαμίδης & Σία. Διέτελεσε
μέλος της Επιτροπής Ιδιωτικών Εταιρειών και της Επιτροπής Φορολογικού Σχεδιασμού & Χρηματιστηρίου του Παγκύπριου Δικηγορικού
Συλλόγου. Είναι μέλος και άλλων διοικητικών συμβουλίων ιδιωτικών εταιρειών.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 81
Μανώλης Χατζημανώλης, 48 ετών. Κάτοχος Bachelor of Science Finance and Accounting από το Πανεπιστήμιο του Σάλφορντ, Μάντσεστερ
(University of Salford, Manchester) στο Ηνωμένο Βασίλειο. Είναι μέλος Institute of Chartered Accountants in England & Wales και μέλος
του Συνδέσμου Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου. Από το 1995 μέχρι το 1998 εργάστηκε ως ελεγκτής στον ελεγκτικό οίκο Wolfson
Associates στο Λονδίνο. Ακολούθως, από το 1998 μέχρι το 2000 εργάστηκε ως ανώτερος φορολογικός σύμβουλος στον ελεγκτικό οίκο
PriceWaterhouseCoopers στην Λευκωσία, από το 2000 μέχρι 2003 εργάστηκε ως σύμβουλος εταιρικής χρηματοδότησης στην Global Capital
Ltd στην Λευκωσία και από το 2004 μέχρι το 2010 εργάστηκε στην εταιρεία Flagstone Alliance Insurance & Reinsurance PLC στην Λεμεσό
όπου το 2009 διορίστηκε ως διευθύνων σύμβουλος της ρηθείσας εταιρείας. Από το 2010 είναι εταίρος στον οίκο Q.B.S. Qualified Business
Services Limited στη Λεμεσό.
Α.2. Ισορροπία στη σύνθεση Διοικητικού Συμβουλίου
Το Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείτο από τους Πέτρο Κυθραιώτη, Κώστα Π. Κυθραιώτη, Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου, Ανδρέα
Πουργούρα, Κωνσταντίνο Αδαμίδη και Μανώλη Χατζημανώλη εκ των οποίων τρείς διοικητικοί σύμβουλοι (Ανδρέας Πουργούρας,
Κωνσταντίνος Αδαμίδης και Μανώλης Χατζημανώλης) ήσαν Μη Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι.
Από τους τρείς Μη Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους, δύο διοικητικοί σύμβουλοι, οι Ανδρέας Πουργούρας και Μανώλης
Χατζημανώλης, ήσαν Ανεξάρτητοι από τη Διεύθυνση και από τους Κύριους Μετόχους. Ο Μανώλης Χατζημανώλης είναι Ανεξάρτητος με
βάση τα κριτήρια του Κώδικα. Ο Ανδρέας Πουργούρας στις 19/02/2011 συμπλήρωσε εννέα έτη υπηρεσίας στο Διοικητικό Συμβούλιο και
σύμφωνα με τη διάταξη Α.2.3.(η) του Κώδικα θα έπρεπε έκτοτε να θεωρείται Μη Ανεξάρτητος. Το Διοικητικό Συμβούλιο ωστόσο έχει την
άποψη ότι η προσωπικότητά του και η επιστημονική του γνώση και η επαγγελματική του πείρα και ιστορία αφενός και η αποδεδειγμένη
αντικειμενικότητα και αμεροληψία στην άσκηση των καθηκόντων του ως διοικητικού συμβούλου της Εταιρείας αφετέρου, καθώς επίσης και η
απουσία διασύνδεσης συμφερόντων με τη Διεύθυνση ή τους Κύριους Μετόχους και οποιουδήποτε άμεσου ή έμμεσου συγκρουόμενου
συμφέροντός του με τα συμφέροντα της Εταιρείας και των μετόχων της, αποτελούν βεβαιωτικά και εχέγγυα μη επηρεασμού της ανεξαρτησίας
του. Για τους λόγους αυτούς τον καταλέγει στους Ανεξαρτήτους διοικητικούς συμβούλους.
Ο Κωνσταντίνος Αδαμίδης είναι εταίρος στον οίκο των νομικών συμβούλων της Εταιρείας, μέτοχος και μέλος του διοικητικού συμβουλίου
του Γραμματέα της Εταιρείας και επομένως δεν θεωρείται ανεξάρτητος.
Στη βάση των πιο πάνω, στο σύνολο των έξι μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, τρείς ήσαν Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι, δυο
Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι, και ένας Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος.
Οι Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν βεβαιώσει την ανεξαρτησία τους (διάταξη Α.2.3. του Κώδικα).
Λαμβανομένων υπόψη όλων των στοιχείων της σύνθεσης και της λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου κρίνεται ότι καμιά μικρή ομάδα
διοικητικών συμβούλων δεν κυριαρχεί στη λήψη αποφάσεων από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Ο Πέτρος Κυθραιώτης είναι Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και Πρώτος Εκτελεστικός Διευθυντής. Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει
ειδικά μελετήσει το ζήτημα και εξακολουθεί να εκτιμά ότι η επιτυχία της Εταιρείας, πριν από την δημοσιοποίησή της, πραγματοποιήθηκε με
την εποπτεία του σημερινού Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου ο οποίος ιστορικά λειτουργούσε και ως Πρώτος Εκτελεστικός
Αξιωματούχος. Περαιτέρω, θεωρεί ότι το ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων και το μέγεθος της Εταιρείας καθώς και τα δεδομένα της κυπριακής
αγοράς, όπου οι διαπροσωπικές σχέσεις ακόμα μπορεί να επηρεάζουν άμεσα την επιτυχία μιας επιχείρησης, καθιστούν αναγκαία τη διατήρηση
της υπάρχουσας διοικητικής δομής και δεν επιβάλλουν τον διαχωρισμό των δύο θέσεων στο παρόν στάδιο.
Δεν υπήρξαν προβλήματα μεταξύ Μετόχων και Εταιρείας και δεν έγιναν οποιεσδήποτε αναφορές στον Αξιωματούχο Αναφοράς για επίλυση
σχετικών ζητημάτων.
Α.3. Παροχή Πληροφοριών
Υπήρξε τακτική, σε μηνιαία βάση, ενημέρωση του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με την οικονομική κατάσταση και τις προοπτικές της
Εταιρείας. Οι Διοικητικοί Σύμβουλοι ενημερώνονται για τα προς συζήτηση θέματα πριν από τις συνεδρίες.
Οι εργασίες του Διοικητικού Συμβουλίου διεξάγονται με βάση την ημερήσια διάταξη που καταρτίζεται ύστερα από συνεννόηση του Προέδρου
με τη Γραμματεία και τα άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και αποστέλλεται από τη Γραμματεία τουλάχιστον, κατά κανόνα, τρεις
ημέρες πριν από την ορισθείσα ημερομηνία. Πέραν από τα θέματα της ημερήσιας διάταξης, το Διοικητικό Συμβούλιο, κατά τις συνεδρίες του,
επιλαμβάνεται και ζητημάτων που μπορεί να εγερθούν από τους διοικητικούς συμβούλους μετά τον καταρτισμό της ημερήσιας διάταξης.
Τα πρακτικά κάθε συνεδρίας συντάσσονται και αποστέλλονται στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου πριν από την ημερομηνία της επόμενης
συνεδρίας και μετά την έγκρισή τους υπογράφονται από όλους τους διοικητικούς συμβούλους που ήσαν παρόντες στη συνεδρία που αφορούν.
A.4. Διορισμοί στο Διοικητικό Συμβούλιο
Η σύνθεση της Επιτροπής Διορισμών παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.2. της έκθεσης αυτής. Η πλειοψηφία των μελών της Επιτροπής Διορισμών
είναι Μη Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι. Ο Πρόεδρός της Επιτροπής Διορισμών είναι Μη εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος. Οι Όροι
Εντολής της Επιτροπής Διορισμών παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.2. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7..
Α.5. Επανεκλογή
Σύμφωνα με το άρθρο 78 του Καταστατικού της Εταιρείας σε κάθε ετήσια Γενική Συνέλευση το 1/3 των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου
αποχωρεί εκ περιτροπής. Εξάλλου σύμφωνα με τη Διάταξη Α.5. του Κώδικα οι διοικητικοί σύμβουλοι οφείλουν να παραιτούνται τουλάχιστον
κάθε τρία χρόνια, έχουν ωστόσο τη δυνατότητα να προσφέρουν τους εαυτούς τους για επανεκλογή. Τα αποχωρούντα εκ περιτροπής μέλη του
Διοικητικού Συμβουλίου, όπως αναφέρεται και στην Έκθεση Διαχείρισης, είναι o Ανδρέας Πουργούρας και ο Μανώλης Χατζημανώλης.. Και
οι δύο προσφέρονται για επανεκλογή από την Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Ο Ανδρέας Γ. Πουργούρας είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από τις 19/02/2002. Σπούδασε Χημική Μηχανική στο
Newcastle University Upon Tyne στην Αγγλία και ακολούθως πήρε μεταπτυχιακούς τίτλους Μ.Sc., DIC στον ίδιο κλάδο από το Imperial
College of Science, Technology and Medicine του Πανεπιστημίου του Λονδίνου. Παρακολούθησε σειρά εξειδικευμένων προγραμμάτων στον
τομέα της Διεύθυνσης Επιχειρήσεων και Χρηματοοικονομικής στις Βρυξέλλες, το Λονδίνο και τη Γενεύη. Κατά την περίοδο 1975-1976
εργάστηκε στη Shell (UK) Oil. Από το 1976 εργάστηκε στην Κυπριακή Τράπεζα Αναπτύξεως Λίμιτεδ απ’ όπου αφυπηρέτησε το 2008 από τη
θέση του Ανώτερου Διευθυντή, Υπεύθυνου της Διεύθυνσης Τραπεζικών Εργασιών, ενώ από τον Ιανουάριο του 2009 μέχρι τον Ιανουάριο
2012 υπηρέτησε ως μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της αναφερόμενης Τράπεζας. Είναι μέλος και άλλων διοικητικών συμβουλίων
δημοσίων και ιδιωτικών εταιρειών.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 82
Ο Μανώλης Χατζημανώλης είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από τις 21/09/2018. Σπούδασε οικονομικά και λογιστική
στο Πανεπιστήμιο του Σάλφορντ, Μάντσεστερ (University of Salford, Manchester) στο Ηνωμένο Βασίλειο από όπου το 1995 έλαβε πτυχίο
Bachelor of Science Finance and Accounting. Το 1999 έγινε μέλος του ινστιτούτου ICAEW (Institute of Chartered Accountants in England &
Wales) του Ηνωμένου Βασίλειου και μέλος του Συνδέσμου Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου. Από το 1995 μέχρι το 1998 εργάστηκε ως
ελεγκτής στον ελεγκτικό οίκο Wolfson Associates στο Λονδίνο. Ακολούθως, από το 1998 μέχρι το 2000 εργάστηκε ως ανώτερος
φορολογικός σύμβουλος στον ελεγκτικό οίκο PriceWaterhouseCoopers στην Λευκωσία, από το 2000 μέχρι 2003 εργάστηκε ως σύμβουλος
εταιρικής χρηματοδότησης στην Global Capital Ltd στην Λευκωσία και από το 2004 μέχρι το 2010 εργάστηκε στην εταιρεία Flagstone
Alliance Insurance & Reinsurance PLC στην Λεμεσό όπου το 2009 διορίστηκε ως διευθύνων σύμβουλος της ρηθείσας εταιρείας. Από το 2010
είναι εταίρος στον οίκο Q.B.S. Qualified Business Services Limited στη Λεμεσό.
Δεν υπάρχει μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου που η εκλογή του ή η επανεκλογή του έγινε σε χρόνο που υπερβαίνει τα τρία έτη.
Β. ΑΜΟΙΒΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ
Β.1. Διαδικασία
Η σύνθεση της Επιτροπής Αμοιβών παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.3. της έκθεσης αυτής. Τα μέλη της Επιτροπής είναι Μη Εκτελεστικοί
διοικητικοί σύμβουλοι και η πλειοψηφία τους είναι ανεξάρτητοι από τη διεύθυνση και δεν έχουν οποιανδήποτε επιχειρηματική ή άλλη σχέση
που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση των καθηκόντων τους. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Αμοιβών παρατίθενται στο
Μέρος Ι.Β.3. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7.. O Πρόεδρος της Επιτροπής Αμοιβών έχει γνώσεις και εμπειρία στον τομέα της πολιτικής
αμοιβών.
Κατά το επισκόπηση έτος δεν κρίθηκε αναγκαίο να χρησιμοποιηθούν υπηρεσίες συμβούλου σχετικά με τα πρότυπα αγοράς για συστήματα
αμοιβών.
Β.2. Το ύψος και η σύνθεση των αμοιβών - Πολιτική Αμοιβών – Έκθεση Αμοιβών
Κατά τον χρόνο που επισκοπείται δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές μεταβολές στην Πολιτική Αμοιβών της Εταιρείας σε σύγκριση με την
προηγούμενη περίοδο.
Η πολιτική της Εταιρείας αναφορικά με τις αμοιβές των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων αναγνωρίζει την ανάγκη καθορισμού αμοιβών
το ύψος και η σύνθεση των οποίων θα δύναται να επιτρέψει την προσέλκυση, διατήρηση και παροχή κινήτρων προς Εκτελεστικούς
διοικητικούς συμβούλους οι οποίοι έχουν τα απαιτούμενα εχέγγυα, ακαδημαϊκή κατάρτιση, γνώσεις και εμπειρίες. Συνίσταται στον
συσχετισμό των αμοιβών με την ατομική επίδοση και τη γενικότερη πρόοδο και μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα της Εταιρείας και την
ανταγωνιστική σύγκριση σε σχέση με τις αμοιβές σε άλλες επιχειρήσεις προσόμοιας δραστηριότητας και ανάλογου μεγέθους.
Η σύνθεση της αμοιβής των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων αποτελείται εξ ολοκλήρου από μη-μεταβλητά στοιχεία, χωρίς οποιαδήποτε
προκαθορισμένα ή μετρήσιμα κριτήρια επίδοσης και δεν περιλαμβάνει οποιοδήποτε ετήσιο σχέδιο φιλοδωρήματος και οποιαδήποτε άλλα
ωφελήματα, εκτός από την παραχώρηση αυτοκινήτου ή την κάλυψη εξόδων συντήρησης και λειτουργίας ιδιωτικού αυτοκινήτου ή την
καταβολή ασφαλίστρων ασφάλειας ζωής και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης. Δεν υπάρχουν οποιαδήποτε σχέδια σύνταξης ή πρόωρης
αφυπηρέτησης (εκτός από σχέδια συνταξιοδότησης προκαθορισμένης συνεισφοράς) ή οποιαδήποτε σχέδια δικαιωμάτων προαίρεσης ή
επιλογής αγοράς μετοχών προς όφελος των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων.
Οι αμοιβές των εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων αναφέρονται στην παράγραφο Β.3..
Η Επιτροπή Αμοιβών εξέτασε τα ζητήματα που σχετίζονται με την αμοιβή των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τις επόμενες
περιόδους και καθόρισε τη διαμόρφωσή της στη βάση των ακόλουθων στόχων:
α.Την κατάλληλη αμοιβή των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων και του διευθυντικού προσωπικού του Συγκροτήματος για τις
υπηρεσίες που ο καθένας προσφέρει.
β. Την προσέλκυση και διατήρηση προσωπικού με ικανότητες που απαιτούνται για την αποτελεσματική διεύθυνση και λειτουργία και την
ανάπτυξη των επιχειρήσεων της Εταιρείας.
γ. Την παροχή κινήτρων για την επίτευξη της καλύτερης απόδοσης προς όφελος των συμφερόντων της Εταιρείας και των μετόχων της.
δ. Την ύπαρξη εύλογης διαφάνειας των παρεχόμενων αμοιβών.
ε. Τη διασφάλιση επιπέδου ισόρροπης, δίκαιης και συνεπούς αντιμετώπισης του διευθυντικού προσωπικού.
Το ύψος και η σύνθεση των αμοιβών των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων καθορίζεται από την Γενική Συνέλευση. Αναγνωρίζεται,
αφενός, ότι η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων δεν πρέπει να περιλαμβάνει δικαιώματα αγοράς μετοχών ή άλλα στοιχεία
που σχετίζονται με την επίδοση της Εταιρείας και, αφετέρου, ότι θα πρέπει εύλογα να αντανακλά τη χρονική δέσμευση, τις απαιτήσεις και τις
ευθύνες του ρόλου τους, χωρίς ωστόσο η σύνθεσή της να μπορεί να επηρεάσει την ανεξαρτησία των Ανεξάρτητων Μη Εκτελεστικών
διοικητικών συμβούλων.
Η παρούσα έκθεση της Επιτροπής Αμοιβών εγκρίθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο και υποβάλλεται προς τους μετόχους της Εταιρείας για
έγκριση ως μέρος της παρούσας και της Ετήσιας Έκθεσης.
Το ύψος και η σύνθεση των αμοιβών των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων παρατίθενται στο Μέρος ΙΙ.Β.3.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 83
Β.3. Γνωστοποίηση
Οι Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι κατά το 2021 αμείβονταν και είχαν άλλα ωφελήματα ως ακολούθως:
Πέτρος Κυθραιώτης, Εκτελεστικός Πρόεδρος: Συνολική αμοιβή €130.600 (από την Εταιρεία €67.000 και από θυγατρικές €63.600), πλέον
χρήση εταιρικού οχήματος.
Κώστας Π. Κυθραιώτης, Γενικός Διευθυντής: Συνολική αμοιβή €112.280 (από την Εταιρεία €22.456 και από θυγατρικές €89.824 πλέον
συνεισφορές σε σχέδιο συνταξιοδότησης προκαθορισμένης συνεισφοράς (defined-contribution scheme) €4.491, καταβολή ασφαλίστρων
ασφάλειας ζωής και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης €8.056 και χρήση εταιρικού οχήματος. Με απόφαση της Επιτροπής Αμοιβών έλαβε
επίσης φιλοδώρημα ύψους €12.000 από την Εταιρεία.
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου, Οικονομικός Διευθυντής: Συνολική αμοιβή €98.280 πλέον συνεισφορές σε σχέδιο συνταξιοδότησης
προκαθορισμένης συνεισφοράς (defined-contribution scheme) €3.931 και καταβολή ασφαλίστρων ασφάλειας ζωής και ιατροφαρμακευτικής
περίθαλψης €2.930 και χρήση εταιρικού οχήματος. Με απόφαση της Επιτροπής Αμοιβών έλαβε επίσης φιλοδώρημα ύψους €12.000 από την
Εταιρεία.
Οι Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι δεν αμείβονται για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο και στις Επιτροπές του Διοικητικού
Συμβουλίου. Δεν χορηγήθηκαν άλλα ωφελήματα στους Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους.
Η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζεται από την Ετήσια Γενική
Συνέλευση και είναι €350 κατά συμμετοχή σε συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου. Η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων
για τη συμμετοχή τους στις Επιτροπές που συγκροτούνται με βάση τον Κώδικα, εκτός αν διαφορετικά αποφασίσει το Διοικητικό Συμβούλιο,
είναι ίση με την αμοιβή για τη συμμετοχή στις συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου.
Οι συνολικές αμοιβές που λήφθηκαν από τους Μη Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους κατά το 2021 είναι οι ακόλουθες: Ανδρέας
Πουργούρας €3.850, Κωνσταντίνος Αδαμίδης €3.850 και Μανώλης Χατζημανώλης €3.500.
Δεν έχουν ληφθεί αμοιβές από διοικητικούς συμβούλους υπό μορφή διανομής κερδών ή φιλοδωρήματος.
Οι συνολικές αμοιβές για τις υπηρεσίες δικηγόρων και νομικών συμβούλων του δικηγορικού γραφείου Σκορδής, Παπαπέτρου & Σια ΔΕΠΕ,
καθώς και οι συνολικές αμοιβές της Adaminco Secretarial Ltd, που παρέχει υπηρεσίες Γραμματέα στις εταιρείες του Συγκροτήματος,
αναφέρονται στη Σημείωση 30 – Συναλλαγές με Συγγενικά Μέρη, των Ενοποιημένων Καταστάσεων.
Οι Ανεξάρτητοι Μη Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι δεν λαμβάνουν και δεν έλαβαν εντός του δωδεκάμηνου που προηγήθηκε του
διορισμού τους οποιανδήποτε αποζημίωση από την Εταιρεία εκτός από την αμοιβή τους ως μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου όπως αυτή
εγκρίθηκε με την απόφαση της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης του έτους 2020.
Γ. ΕΥΘΥΝΗ ΚΑΙ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ
Γ.1. Οικονομικές Καταστάσεις
Οι ανακοινώσεις, οι εκθέσεις και οι αναφορές της Εταιρείας αντανακλούν την αληθινή εικόνα των δεδομένων και των εκτιμήσεων του
Διοικητικού Συμβουλίου κατά τον ουσιώδη χρόνο. Εκδίδονται ανακοινώσεις όπου θεσμικά απαιτείται και όπου κρίνεται συμβουλεύσιμο για την
έγκαιρη πληροφόρηση των μετόχων και του ευρύτερου επενδυτικού κοινού.
Η Εταιρεία προτίθεται να συνεχίσει να λειτουργεί ως δρώσα οικονομική μονάδα για τους επόμενους δώδεκα μήνες.
Γ.2. Εσωτερικός Έλεγχος
Οι εξωτερικοί ελεγκτές δεν παρέχουν υπηρεσίες εσωτερικού ελέγχου.
Κατά την αναφερόμενη περίοδο την ευθύνη διενέργειας εσωτερικού ελέγχου είχε η Οικονομική Διευθύντρια της Εταιρείας, Χριστιάνα
Κυθραιώτου Παναγιωτίδου. Τα συστήματα εσωτερικού ελέγχου ελέγχονταν από την Επιτροπή Ελέγχου και η επάρκεια τους τύγχανε
αξιολόγησης από το Διοικητικό Συμβούλιο. Έχει εξετασθεί από τους διοικητικούς συμβούλους η ανάγκη δημιουργίας Τμήματος Εσωτερικού
Ελέγχου και έχει κριθεί ότι λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, την επάρκεια της στελέχωσης και λειτουργίας της Εταιρείας και της
Επιτροπής Ελέγχου και το επίπεδο υπηρεσιών που παρέχονται από τον ανεξάρτητο ελεγκτικό οίκο, η ανάγκη αυτή δεν υφίσταται στο παρόν
στάδιο.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν επιθεωρήσει τα συστήματα του εσωτερικού ελέγχου (internal controls) της Εταιρείας καθώς και τις διαδικασίες
επαλήθευσης της ορθότητας, πληρότητας και εγκυρότητας των πληροφοριών που παρέχονται στους επενδυτές και με τις διευκρινίσεις που
παρέχονται στη συνέχεια βεβαιώνεται η επάρκειά τους. Η επιθεώρηση που έγινε και η βεβαίωση που παρέχεται καλύπτει όλα τα συστήματα
ελέγχου περιλαμβανομένων των χρηματοοικονομικών και λειτουργικών συστημάτων καθώς και των συστημάτων συμμόρφωσης και διαχείρισης
των κινδύνων που απειλούν την επίτευξη των στόχων της Εταιρείας σε σχέση με τα οποία εφαρμόζονται σχετικές διαδικασίες.
Το πρόγραμμα εσωτερικού ελέγχου κατά τη διάρκεια του έτους περιέλαβε την υλοποίηση των εισηγήσεων που εκκρεμούν από τις προηγούμενες
μελέτες. Οι επιπτώσεις από την οικονομική κρίση ως επίσης και η επίδραση λόγω της πανδημίας από το COVID-19, η λήψη διορθωτικών
μέτρων για ελαχιστοποίηση των λειτουργικών ζημιών της Εταιρείας, που είχε ως αποτέλεσμα την αναδιάρθρωση του προσωπικού, επέβαλε την
αναστολή εφαρμογής των αναφερόμενων εισηγήσεων. Για ορισμένες από τις εισηγήσεις κρίθηκε ότι δεν είναι συμβουλεύσιμο να ληφθούν
μέτρα στο παρόν στάδιο, λαμβανομένου υπόψη ότι το όφελος που θα προκύψει δεν θα υπερβαίνει το κόστος εφαρμογής τους. Στην ουσία,
ωστόσο, δεν έχει επηρεαστεί η συνετή και αποτελεσματική διοίκηση της λειτουργίας της Εταιρείας.
Η Επιτροπή ασχολήθηκε με το θέμα της απομείωσης της υπεραξίας της εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ. Λόγω των αποτελεσμάτων
που παρουσιάζει η Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ, κρίθηκε ότι δεν δικαιολογείται περαιτέρω πρόνοια απομείωσης της εμπορικής της εύνοιας.
Η εναπομείνασα εμπορική εύνοια αντανακλά τη ρεαλιστική αξία υπό τις παρούσες συνθήκες.
Η Επιτροπή ασχολήθηκε με την υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ από το Συγκρότημα που τέθηκαν σε ισχύ από την 1/1/2019.
Κανένα από αυτά δεν έχει επηρεάσει τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, με εξαίρεση το ΔΠΧΑ16 (Μισθώσεις), η υιοθέτηση του
οποίου οδήγησε σε αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές του Συγκροτήματος. Η μίσθωση του λατομείου δεν επηρεάζεται από τις διατάξεις του
ΔΠΧΑ16. Επίσης συζητήθηκε σε έκταση η εφαρμογή του νέου προτύπου European Single Electronic Format (ESEF).
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 84
Η Επιτροπή εξέτασε την επίδραση του COVID-19 και τις ιδιαίτερες συνθήκες που θα μπορούσαν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις
δραστηριότητες και τους κινδύνους τους οποίους εκτίθεται το Συγκρότημα αξιολογώντας την ικανότητα να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική
μονάδα. Η Επιτροπή αφού έλαβε υπόψη ανάλυση αρνητικών σεναρίων που επηρεάζουν μελλοντικές ροές του Συγκροτήματος κατέληξε στο
συμπέρασμα ότι δεν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα που να δημιουργεί σημαντικές αμφιβολίες για την ικανότητα του Συγκροτήματος να
συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα.
Δεν έχει περιέλθει σε γνώση του Διοικητικού Συμβουλίου οποιαδήποτε παράβαση των νόμων και των κανονισμών που διέπουν τη λειτουργία
του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου και της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Δεν χορηγήθηκαν δάνεια ή εγγυήσεις σε διοικητικό σύμβουλο (ή σε συνδεδεμένα με αυτόν πρόσωπα με συγγένεια μέχρι πρώτου βαθμού ή στη
σύζυγο ή σε εταιρείες όπου αυτός κατέχει πέραν του 20% των δικαιωμάτων ψήφου) της Εταιρείας ή των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών
είτε από την ίδια την Εταιρεία είτε από θυγατρική ή συνδεδεμένη με την Εταιρεία εταιρεία και, με εξαίρεση τη συνήθη εμπορική πρακτική, δεν
υπάρχουν ποσά εισπρακτέα από διοικητικό σύμβουλο ή συνδεδεμένο με αυτόν πρόσωπο όπως προαναφέρεται.
Γ.3. Σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου, Ελεγκτές και Συμμόρφωση με τον Κώδικα
Ι. Σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου
Η σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.4. της παρούσας έκθεσης. Δύο μέλη της Επιτροπής Ελέγχου
(περιλαμβανομένου και του Προέδρου της) είναι Μη Εκτελεστικοί, Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι και δεν έχουν οποιανδήποτε
επιχειρηματική ή άλλη σχέση που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση των καθηκόντων τους. Ένα μέλος της είναι μη
Εκτελεστικός, μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Ελέγχου παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.4. με
αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7.. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής μέχρι το 2008 διετέλεσε Ανώτερος Διευθυντής, υπεύθυνος της
Διεύθυνσης Τραπεζικών Εργασιών της Κυπριακής Τράπεζας Αναπτύξεως και έχει εμπειρία στα Λογιστικά και Χρηματοοικονομικά.
Κατά το 2021 η Επιτροπή συνήλθε σε 4 συνεδριάσεις.
Η Επιτροπή έχει εξετάσει τα ζητήματα που σχετίζονται με τις υπηρεσίες των Ελεγκτών τις οποίες κρίνει επαρκείς καθώς και τις αμοιβές
τους τις οποίες κρίνει εύλογες, και σχετική περί τα θέματα αυτά έκθεση έχει υποβληθεί στο Διοικητικό Συμβούλιο. Οι Ελεγκτές και οι
οντότητες που ανήκουν στο ίδιο συγκρότημα με τους Ελεγκτές δεν παρέχουν στην Εταιρεία άλλες υπηρεσίες που ως ελεγκτές του
υποχρεωτικού ελέγχου δεν μπορούν να παρέχουν.
Οι λογιστικές αρχές και οι λογιστικοί υπολογισμοί που ακολουθούνται κρίνονται ότι αποτελούν ικανοποιητικές ρυθμίσεις.
Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης που σχετίζονται με τις εργασίες της.
Δεν υπήρξαν ουσιαστικές συναλλαγές της Εταιρείας ή των θυγατρικών ή συνδεδεμένων της Εταιρείας εταιρειών, οποιασδήποτε μορφής,
στις οποίες διοικητικός σύμβουλος, ο πρώτος εκτελεστικός διευθυντής, ανώτερο εκτελεστικό στέλεχος, γραμματέας, ελεγκτής, ή
μεγαλομέτοχος της Εταιρείας που κατέχει άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας ή των
δικαιωμάτων ψήφου, έχει άμεσα ή έμμεσα οποιοδήποτε ουσιαστικό συμφέρον.
ΙΙ. Ελεγκτές
Οι νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας, κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd, εξέφρασαν την επιθυμία να παραμείνουν ως νόμιμοι ελεγκτές της
Εταιρείας. Ψήφισμα για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών και για εξουσιοδότηση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας να
καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
ΙΙΙ. Συμμόρφωση με τον Κώδικα
Εκτός αν ρητά αναφέρεται στην παρούσα Έκθεση (πιο πάνω υπό ΙΙ.Α.2.) η Εταιρεία έχει τηρήσει τις διατάξεις του Κώδικα.
Η παρούσα έκθεση συντάχθηκε με τη βοήθεια των Λειτουργών Συμμόρφωσης.
Δ. ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΟΥΣ ΜΕΤΟΧΟΥΣ
Δ.1. Εποικοδομητική χρήση της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης
Για τη σύγκληση και τις εργασίες της ετήσιας γενικής συνέλευσης τηρήθηκαν οι νομικές και κανονιστικές διατάξεις και οι πρόνοιες του Κώδικα
της Εταιρικής Διακυβέρνησης.
Ο διαδικαστικός χειρισμός κατά τις γενικές συνελεύσεις επιτρέπει, προκαλεί και στηρίζει τη συμμετοχή των μετόχων στη συζήτηση των
θεμάτων της ημερήσιας διάταξης και στη λήψη των σχετικών αποφάσεων. Οι μέτοχοι εφοδιάζονται με ικανοποιητικά στοιχεία και παρέχεται
επαρκής χρόνος για διερεύνηση και πρόσθετες εξηγήσεις σε σχέση με ζητήματα που αφορούν μη συνήθεις εργασίες στις ετήσιες γενικές
συνελεύσεις ή ζητήματα που αφορούν ημερήσια διάταξη έκτακτης γενικής συνέλευσης. Τόσο πριν όσο και μετά το πέρας των εργασιών των
γενικών συνελεύσεων παρέχεται ευκαιρία για κατ’ ιδίαν επικοινωνία και συζήτηση των μετόχων με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και
τους άλλους αξιωματούχους και τα διευθυντικά στελέχη της Εταιρείας.
Δ.2. Ισότιμη Μεταχείριση Μετόχων
Όλο το εγκεκριμένο και όλο το εκδομένο κεφάλαιο είναι διαιρεμένο σε συνήθεις μετοχές και δεν υπάρχουν μέτοχοι που κατέχουν
οποιουσδήποτε τίτλους με διαφοροποιημένα δικαιώματα σχετικά με την άσκηση του δικαιώματος ψήφου ή τη συμμετοχή στα κέρδη της
Εταιρείας. Κατά την ψηφοφορία κατά μετοχή κάθε μέτοχος δικαιούνται σε μια ψήφο για κάθε μετοχή που κατέχει.
Απαιτούνται σχετικές εξουσιοδοτήσεις σε περίπτωση συμμετοχής σε γενική συνέλευση μέσω αντιπροσώπου και προτείνονται σχετικοί τύποι
που συνάπτονται στην πρόσκληση.
Οι προσκλήσεις αποστέλλονται μέσα στις επιβαλλόμενες από τον νόμο προθεσμίες.
Οι μέτοχοι, εφ’ όσον αντιπροσωπεύουν επαρκή αριθμό μετοχών (5%), έχουν τη δυνατότητα να εγγράφουν θέματα προς συζήτηση στις γενικές
συνελεύσεις των μετόχων σύμφωνα με τις διαδικασίες που προβλέπονται από τον περί Εταιρειών Νόμο.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 85
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα εκτελεστικά διευθυντικά στελέχη γνωρίζουν την υποχρέωσή τους, τηρουμένων των συνεχών
υποχρεώσεων για άμεση ανακοίνωση, για γνωστοποίηση πληροφοριών προς το Διοικητικό Συμβούλιο και προς τους μετόχους μέσω της ετήσιας
έκθεσης και των λογαριασμών της Εταιρείας, σχετικά με οποιοδήποτε ίδιο ουσιαστικό συμφέρον που ενδέχεται να προκύψει από συναλλαγές
της Εταιρείας που εμπίπτουν στα καθήκοντά τους, καθώς και κάθε άλλη σύγκρουση ιδίων συμφερόντων με αυτά της Εταιρείας ή συνδεδεμένων
με αυτήν εταιρειών που ανακύπτει από την άσκηση των καθηκόντων τους.
Οι πληροφορίες που αφορούν την Εταιρεία παρέχονται δίκαια, έγκαιρα και χωρίς επιβάρυνση προς όλους τους μετόχους.
Λειτουργεί ιστοσελίδα της Εταιρείας η οποία παρέχει διαρκή πληροφόρηση για τις σημαντικές εξελίξεις των εργασιών της Εταιρείας
περιλαμβανομένων και των ανακοινώσεων στο Χρηματιστήριο καθώς και τη δυνατότητα προσωπικής επικοινωνίας με τον Αξιωματούχο
Επικοινωνίας.
Οι ανακοινώσεις, οι εκθέσεις και οι αναφορές της Εταιρείας παρέχουν έγκαιρες και ακριβείς πληροφορίες για τις ουσιώδεις αλλαγές που
αφορούν το Συγκρότημα και τις επιχειρήσεις που διεξάγει περιλαμβανομένων των ζητημάτων που αφορούν τις οικονομικές καταστάσεις της
Εταιρείας, τους σκοπούς και τις δραστηριότητες, αν έχουν διαφοροποιηθεί, τους κύριους μετόχους και τα δικαιώματα ψήφου, τους ουσιώδεις
προβλέψιμους κινδύνους, τα ουσιώδη ζητήματα που αφορούν τους υπαλλήλους (αναβάθμιση και αναδιάρθρωση του προσωπικού) και τους
μετόχους, τη δομή της διακυβέρνησης και τις πολιτικές και τις μη συνήθεις συναλλαγές της Εταιρείας.
18 Απριλίου, 2022
Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου
Adaminco Secretarial Limited
Γραμματέας της K. Kythreotis Holdings Limited
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ 2021
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ
ΣΕΛΙΔΑ
Διοικητικό Συμβούλιο και επαγγελματικοί σύμβουλοι 1
Έκθεση Διαχείρισης 2 – 7
Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή επί των Οικονομικών Καταστάσεων 8 – 13
Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων 14
Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων 15
Ισολογισμός 16
Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων 17
Κατάσταση Ταμειακών Ροών 18
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις 19 – 61
Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου 62
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 1
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΚΑΙ
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ Πρόεδρος και Πρώτος Εκτελεστικός Διευθυντής
Πέτρος Κυθραιώτης
Γενικός Διευθυντής Συγκροτήματος
Κώστας Κυθραιώτης
Οικονομικός Διευθυντής Συγκροτήματος
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου
Μη Εκτελεστικοί Σύμβουλοι
Ανδρέας Πουργούρας
Κωνσταντίνος Αδαμίδης
Μανώλης Χατζημανώλης
ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Adaminco Secretarial Limited
Ζήνωνος Σώζου 3
1ος όροφος
3105 Λεμεσός
ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΙ ΕΛΕΓΚΤΕΣ PricewaterhouseCoopers Limited
Εγκεκριμένοι Λογιστές και
Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
Δημοσθένη Σεβέρη 43
Τ.Κ.1065, Λευκωσια
Κύπρος
NΟΜΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ Σκορδής, Παπαπέτρου & Σία ΔΕΠΕ
Ζήνωνος Σώζου 3
1ος όροφος
3105 Λεμεσός
ΤΡΑΠΕΖΑ Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ
ΕΓΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟ ΓΡΑΦΕΙΟ Ζήνωνος Σώζου 3
1ος όροφος
3105 Λεμεσός
ΓΡΑΦΕΙΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ Γρίβα Διγενή 38
Άγιος Νικόλαος
3106 Λεμεσός
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 2
ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021
Το Διοικητικό Συμβούλιο της K. Kythreotis Holdings Public Ltd (η “Εταιρεία”) υποβάλλει στα μέλη την
Έκθεση Διαχείρισης του μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που
έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
Εργασίες της Εταιρείας
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας είναι η παραγωγή και διάθεση αμμοχάλικων στην οικοδομική
βιομηχανία και η κατοχή επενδύσεων σε θυγατρικές. Η Εταιρεία είναι η μητρική εταιρεία τoυ
Συγκρoτήματoς, έχοντας ως εξαρτημένες τις εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρoμακ
(Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ, Safmar (Ventures) Ltd αι Subworld Properties Ltd με πoσoστό 100%.
Εξέλιξη και επιδόσεις της Εταιρείας και κυριότεροι Κίνδυνοι και Αβεβαιότητες
Εξέλιξη και επιδόσεις της Εταιρείας
Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος παρουσιάζονται στη σελίδα 14 των οικονομικών
καταστάσεων.
Τα εισοδήματα της Εταιρείας το 2021 αυξήθηκαν κατά €1.480.375 ή 35% από €4.241.595 σε
€5.721.970 κυρίως λόγω αυξημένης ζήτησης από συγκεκριμένο έργο.
Το μικτό κέρδος της Εταιρείας παρουσιάζει αύξηση κατά €600.334 ή 52% από €1.157.354 σε
€1.757.688, ως αποτέλεσμα οικονομιών κλίμακας και των συνθηκών της αγοράς.
Τα έξοδα πωλήσεων και προώθησης παρουσιάζουν μείωση €16.928 ή 67% κυρίως λόγω αυξημένης
καθαρής κίνησης στις ζημιές απομείωσης στους επισφαλείς χρεώστες κατά το προηγούμενο έτος.
Τα άλλα έσοδα και τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας παρέμειναν περίπου στα ίδια επίπεδα με το
προηγούμενο έτος.
Τα άλλα κέρδη είναι μειωμένα κατά €44.870 λόγω ζημιάς από πώληση εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
και από διάθεση επενδυτικού ακινήτου, και μείωση ζημιών δίκαιης αξίας επενδυτικών ακινήτων.
Τα χρηματοδοτικά έξοδα παρέμειναν στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος.
Το κέρδος πριν τη φορολογία είναι αυξημένο κατά €457.2488 ή 42% κυρίως λόγω του αυξημένου
μικτού κέρδους που περιγράφεται πιο πάνω.
Οι διαφορές στη φορολογία αφορούν αναβαλλόμενη φορολογία και εταιρικό φόρο και περιγράφονται
στη Σημείωση 12 των Οικονομικών Καταστάσεων.
Το κέρδος για το έτος ανήλθε σε €1.419.962 σε σχέση με κέρδος €1.023.018 για το έτος 2020.
Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών της Εταιρείας παρουσιάζουν αύξηση κατά €722.786 από καθαρά
τραπεζικά παρατραβήγματα €108.482 σε καθαρά μετρητά στηv τράπεζα και στο ταμείο €614.304 κατά
το τρέχον έτος. Δεν υπάρχουν δάνεια ή άλλες σημαντικές τραπεζικές οφειλές.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας ήταν €14.440.195
(2020: €13.206.130) και τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία ήταν €13.026.867 (2020: €12.031.385).
Η απόδοση της Εταιρείας αξιολογείται επίσης και με τους ακόλουθους χρηματοοικονομικούς δείκτες:
2021
2020
Μεταβολή %
Κεφαλαίου Κινήσεως
4,55
3,83
18,9%
Ημερών Εμπορικών Εισπρακτέων
149 ημερών
187 ημερών
-20,3%
Υποχρεώσεις προς Ίδια Κεφάλαια
10,8%
9,8%
10,7%
Κέρδος πριν τη φορολογία, τις αποσβέσεις και τα
χρηματοδοτικά έξοδα προς Εισοδήματα
30,0%
29,7%
0,9%
Δείκτης Κεφαλαίου Κινήσεως (Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία/Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώσεις)
Ο δείκτης παρουσιάζεται βελτιωμένος κατά 18,9% κυρίως λόγω αύξησης στα μετρητά στηv τράπεζα και
στο ταμείο.
Ημέρες Εμπορικών Εισπρακτέων ((((Αρχικά Εμπορικά Εισπρακτέα έτους + Τελικά Εμπορικά Εισπρακτέα
έτους)/2) / Εισοδήματος) x 365)
Η μεταβολή στον δείκτη οφείλεται σε μείωση προσωρινών πιστώσεων σε πελάτες που είχαν δοθεί πριν
το τέλος της περσινής περιόδου.
Δείκτης Υποχρεώσεων προς Ίδια Κεφάλαια (Συνολικές Υποχρεώσεις/Ίδια Κεφάλαια)
Ο δείκτης δεν παρουσίασε ουσιώδη μεταβολή.
Δείκτης Κέρδους πριν τη φορολογία, τις αποσβέσεις και τα χρηματοδοτικά έξοδα προς Εισοδήματα
((Κέρδος πριν τη φορολογία + Αποσβέσεις + Χρηματοδοτικά έξοδα)/Εισοδήματα)
Ο δείκτης δεν παρουσίασε ουσιώδη μεταβολή.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 3
Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία αναφέρονται πιο κάτω και
αναλύονται περαιτέρω στη Σημειώσεις 24, 28, 29 και 30 των Οικονομικών Καταστάσεων.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των αγορών
και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση της Εταιρείας.
Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας.
Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές από τα υπόλοιπα που φέρουν
τόκο στο κυμαινόμενο επιτόκιο της αγοράς. Ο κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές
προέρχεται κυρίως από τραπεζικό δανεισμό.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί
ανάλογα.
Κίνδυνος μεταβολής των τιμών
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο τιμής αγοράς λόγω επενδύσεων σε μετοχικούς τίτλους που κατέχονται
από την Εταιρεία και ταξινομούνται στον ισολογισμό ως χρηματοοικονομικά στοιχεία που αποτιμούνται
σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων και επενδύσεων σε ακίνητα που κατέχονται από την Εταιρεία
και επιμετρούνται σε δίκαιη αξία, η οποία αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία.
Οι επενδύσεις της Εταιρείας σε μετοχικούς τίτλους οι οποίες εμπορεύονται δημόσια, περιλαμβάνονται
στο Γενικό Δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου. Λόγω της χαμηλής λογιστικής αξίας των
επενδύσεων της Εταιρείας σε μετοχικούς τίτλους στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020, οποιαδήποτε
πιθανή μεταβολή στο γενικό δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου δε θα είχε ουσιώδη επίδραση
στα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος 2021 και 2020, αντίστοιχα.
Σχετικά με την ευαισθησία των εκτιμήσεων που αφορούν τη δίκαιη αξία επενδύσεων σε ακίνητα
ανατρέξτε στη Σημείωση 14.
Πιστωτικός κίνδυνος
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από μετρητά στην τράπεζα, εμπορικά και άλλα εισπρακτέα και
εισπρακτέα από μισθώσεις.
Η Εταιρεία εφαρμόζει πολιτικές που διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών γίνονται σε
πελάτες με κατάλληλη ιστορική αξιοπιστία. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στην Εταιρεία να μειώσει τον
πιστωτικό κίνδυνο της σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής
παρακολούθησης για πιθανή ζημιά απομείωσης. Επιπρόσθετα η Εταιρεία μειώνει τη συγκέντρωση
πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας συμβόλαια με ένα μεγάλο αριθμό πελατών. Επιπλέον, η Εταιρεία
έχει θέσει αρχές για να διασφαλίσει ότι τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθενται σε χρηματοπιστωτικά
ιδρύματα αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας.
Κίνδυνος ρευστότητας
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και
υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί
αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος ζημιών. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό
την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών, όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων
περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση ενός ικανοποιητικού ποσού σε
εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Όλες οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις της Εταιρείας έχουν λήξη όπως περαιτέρω αναλύεται
Σημείωση 24 των Οικονομικών Καταστάσεων.
Μετοχικό κεφάλαιο
Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας και ως εκ τούτου, παραμένει στις
42.450.000 (2020: 42.450.000) μετοχές. Όλοι οι τίτλοι της Εταιρείας είναι εισηγμένοι και τυγχάνουν
διαπραγμάτευσης στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου, έχουν ίδια και ίσα δικαιώματα, δεν έχουν
περιορισμούς στη μεταβίβασή τους και δεν υπάρχουν τίτλοι που να παρέχουν στους κατόχους τους
ειδικά δικαιώματα ελέγχου ή οποιοιδήποτε περιορισμό στα δικαιώματα ψήφου. Αναλυτικές πληροφορίες
ως προς το κεφάλαιο της Εταιρείας παρουσιάζονται στη Σημείωση 20 των Οικονομικών Καταστάσεων.
Όλες οι μετοχές των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών κατέχονται άμεσα ή έμμεσα από την Εταιρεία.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 4
Ίδιες μετοχές
Η Εταιρεία δεν έχει αποκτήσει δικές της μετοχές, είτε απευθείας είτε μέσω προσώπου που ενεργεί για
λογαριασμό της.
Σύνθεση, Κατανομή Αρμοδιοτήτων και Αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης
παρουσιάζονται στη σελίδα 1.
Στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης καταγράφονται αναφορές για την σύνθεση, την κατανομή των
αρμοδιοτήτων και την αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου (‘Ι.Α. Τα Μέλη των Επιτροπών
Διακυβέρνησης’, ‘ΙΙ.Α. Διοικητικό Συμβούλιο’ και ‘ΙΙ.Β. Αμοιβή Διοικητικών Συμβούλων’). Πέραν από
τις συμβάσεις εργοδοσίας των Εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων της Εταιρείας όπως περιγράφονται
στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης και τις αγορές υπηρεσιών από συγγενικά μέρη που αναλύονται
στη Σημείωση 27 των Οικονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας, δεν υπήρξαν άλλες ουσιώδεις
συναλλαγές με τα όργανα της διοίκησης.
Ο κ. Ανδρέας Πουργούρας και ο κ. Μανώλης Χατζημανώλης αποχωρούν εκ περιτροπής στην επόμενη
Ετήσια Γενική Συνέλευση των μελών της Εταιρείας με βάση τα άρθρα 78 και 79 του Καταστατικού της
Εταιρείας. Και οι δύο είναι επανεκλέξιμοι και προσφέρονται για επανεκλογή με βάση το άρθρο 80 του
Καταστατικού.
Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχαν άμεσα και έμμεσα, τα μέλη του
Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης παρουσιάζονται στη
Σημείωση 25 των Οικονομικών Καταστάσεων.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων και στο ύψος και τον τρόπο αποζημίωσης των
μελών του Διοικητικού Συμβουλίου εκτός από την αύξηση των απολαβών των Εκτελεστικών
Διοικητικών Συμβούλων ως αναφέρεται στο Μέρος ΙΙ.Β.3. της έκθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου
αναφορικά με τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης για το έτος 2021 («η Έκθεση ΕΔ»).
Οι απολαβές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου παρουσιάζονται στη Σημείωση 27 των
Οικονομικών Καταστάσεων.
Νόμιμοι ελεγκτές
Οι νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας, κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd, εξέφρασαν την επιθυμία να
παραμείνουν ως νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας. Ψήφισμα για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών και
για εξουσιοδότηση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας να καθορίσει την αμοιβή τους θα
κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 13 Ιανουαρίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των
προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης («ο Κώδικας») που καταρτίστηκε από το Συμβούλιο
του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου («ΧΑΚ»). Ο Κώδικας είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα του ΧΑΚ
(http://www.cse.com.cy).
Η Έκθεση ΕΔ παρατίθεται μετά τις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και βρίσκεται
στην ιστοσελίδα της Εταιρείας (http://www.kythreotis.com.cy).
Η Εταιρεία αποκλίνει από την πρόνοια Α.2.6. του Κώδικα αναφορικά με τον διαχωρισμό των θέσεων
του Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου και του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή. Σχετική αναφορά
και οι λόγοι της απόκλισης περιέχονται στην Έκθεση ΕΔ υπό ΙΙ.Α.2.. Εξάλλου η επέκταση εφαρμογής
του Κώδικα στις θυγατρικές εταιρείες δεν καλύπτει την πρόνοια αναφορικά με την ισορροπία στη
σύνθεση των διοικητικών τους συμβουλίων (Α.2.1. του Κώδικα) και σχετική επεξήγηση δίδεται στην
Έκθεση ΕΔ υπό Ι.Α.. Επεξήγηση επίσης παρέχεται για την ανεξαρτησία του Διοικητικού Σύμβουλου
Ανδρέα Πουργούρα ο οποίος συμπλήρωσε δέκα έτη υπηρεσίας στο Διοικητικό Συμβούλιο (ΙΙ.Α.2. στην
Έκθεση ΕΔ).
Όλες οι εκδομένες μετοχές της Εταιρείας είναι συνήθεις με όμοια και ίσα δικαιώματα ελέγχου και
ψήφου.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 5
Η Εταιρεία έχει αποτελεσματικές διαδικασίες ετοιμασίας των οικονομικών της καταστάσεων, μέσω των
οποίων οι συναλλαγές και τα γεγονότα που παρουσιάζονται στα λογιστικά βιβλία μεταφέρονται στις
οικονομικές καταστάσεις, τις σχετικές γνωστοποιήσεις και άλλες χρηματοοικονομικές εκθέσεις της
Εταιρείας. Η διαδικασία διαχείρισης κινδύνων της Εταιρείας που καλύπτει την παρουσίαση των
οικονομικών στοιχείων αποσκοπεί στην αναγνώριση, ανάλυση και διαχείριση των κινδύνων που
σχετίζονται με την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων, των σχετικών γνωστοποιήσεων και άλλων
χρηματοοικονομικών αναφορών έτσι ώστε αυτές να είναι συμβατές με τα σχετικά πρότυπα
χρηματοοικονομικής αναφοράς και τους νόμους και τους κανονισμούς, περιλαμβανομένης της
περιοδικής πληροφόρησης που απαιτείται από τον Περί Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς
Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο 190(Ι)/2007 όπως έχει τροποποιηθεί. Αυτό
επιτυγχάνεται μέσω του εντοπισμού των κινδύνων ουσιώδους ανακρίβειας στις εκθέσεις και της
εφαρμογής και τήρησης δικλίδων ελέγχου για την πρόληψη ή τον εντοπισμό στοιχείων τα οποία
δυνατόν να καταλήξουν σε ουσιώδεις ανακρίβειες.
Το ποσοστό στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχει κατά κυριότητα κάθε μέλος του
Διοικητικού Συμβουλίου, η/ο σύζυγος, τα ανήλικα παιδιά τους, οι γονείς τους και οι εταιρείες στις οποίες
οι ίδιοι κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση
καθώς και η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την
περίοδο 31 Δεκεμβρίου, 2021 και 30 ημερών πριν από την ημερομηνία της ειδοποίησης για σύγκληση
της γενικής συνέλευσης είχαν ως εξής:
Ποσοστό
31 Δεκεμβρίου, 2021
Ποσοστό
18 Απριλίου, 2022
Πέτρος Κυθραιώτης (άμεσα)
7,17%
7,17%
- Μαρία Κυθραιώτου (έμμεσα)
2,79%
2,79%
- P. Kythreotis (Investments) Ltd (έμμεσα)
16,51%
16,51%
Κώστας Κυθραιώτης (άμεσα)
13,58%
13,58%
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου (άμεσα)
13,58%
13,58%
Κωνσταντίνος Αδαμίδης (άμεσα)
0,01%
0,01%
- Αδάμος Αδαμίδης (έμμεσα)
0,06%
0,06%
Μανώλης Χατζημανώλης (άμεσα)
0,04%
0,04%
- Στέλιος Χατζημανώλης (έμμεσα)
0,01%
0,01%
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας αναφέρονται στη Σημείωση 20
των Οικονομικών Καταστάσεων.
Οι εξουσίες του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με την έκδοση μετοχών καθορίζονται στο Άρθρο
16
1
Καταστατικού της Εταιρείας.
Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου εκλέγεται από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας
ή διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Μέλος που διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο αποχωρεί
υποχρεωτικά κατά την πρώτη επόμενη του διορισμού του Ετήσια Γενική Συνέλευση, η οποία και
αποφασίζει για την εκλογή του. Σε κάθε Ετήσια Γενική Συνέλευση αφυπηρετεί κατ’ αρχαιότητα το ένα
τρίτο των κάθε φορά διοικητικών συμβούλων και η επανεκλογή τους επαφίεται στη Ετήσια Γενική
Συνέλευση. Με συνήθη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να
παυτεί πριν από τη λήξη της θητείας του.
Το Καταστατικό της Εταιρείας μπορεί να τροποποιηθεί από τη Γενική Συνέλευση των μελών με ειδικό
ψήφισμα.
Η εξουσία του Διοικητικού Συμβουλίου είναι γενική και περιορίζεται μόνο από τις εξουσίες που
παρέχονται στη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας είτε από το Νόμο είτε από το Καταστατικό
της Εταιρείας. Η απόφαση έκδοσης νέων μετοχών, εκτός αν αφορά παραχώρηση στα μέλη στην
αναλογία των ήδη από αυτά κατεχομένων, λαμβάνεται από τη Γενική Συνέλευση και σε κάθε περίπτωση
τηρείται η κάθε φορά ισχύουσα νομοθεσία σε ότι αφορά τη σχετική πληροφόρηση. Το δικαίωμα αγοράς
ιδίων της Εταιρείας μετοχών, εκτός αν άλλως η νομοθεσία επιτρέπει, παρέχεται στο Διοικητικό
1
16 Εκτός αν αποφασιστεί άλλως πως με ειδικό ψήφισμα της εταιρείας, όλες οι επιπρόσθετες μετοχές που εγκρίθηκαν για να εκδοθούν και
όλα τα αξιόγραφα τα οποία μπορούν να μετατραπούν σε μετοχές θα προσφέρονται στα μέλη στην αναλογία των μετοχών που ήδη
κατέχονται από αυτά και η προσφορά αυτή θα γίνεται με ειδοποίηση που να καθορίζει τον αριθμό των μετοχών τις οποίες κάθε μέλος
δικαιούται να λάβει και που να περιορίζει το χρόνο μέσα στον οποίο η προσφορά αν δεν γίνει αποδεκτή θα θεωρείται ότι έχει απορριφθεί
και μετά τη λήξη αυτού του χρόνου ή με τη λήψη δήλωσης από το μέλος στο οποίο δόθηκε τέτοια ειδοποίηση ότι αρνείται να αποδεχθεί
τις μετοχές που του προσφέρονται οι σύμβουλοι θα μπορούν να τις απονέμουν ή να τις διαθέτουν διαφορετικά σε τέτοια πρόσωπα και με
τέτοιους όρους όπως κρίνουν σωστό.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 6
Συμβούλιο από τη Γενική Συνέλευση για καθορισμένη περίοδο με ειδικό ψήφισμα.
Οι συνθέσεις, οι όροι εντολής και η λειτουργία των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων
που ορίζονται σύμφωνα με τον Κώδικα αναφέρονται στην Έκθεση ΕΔ.
Εκτός από Συμβούλους που κατέχουν κατά κυριότητα άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος
μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, τα πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του εκδοθέντος
μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας είχαν ως εξής:
Ποσοστό
31 Δεκεμβρίου,
2021
Ποσοστό
18 Απριλίου,
2022
Cyfield Asphalt Co. Limited
28,98%
28,98%
P. Kythreotis (Investments) Ltd
16,51%
16,51%
Παρά το ότι δεν υπάρχει επίσημη πολιτική πολυμορφίας σε εφαρμογή για το συμβούλιο της Εταιρείας,
αναγνωρίζονται τα οφέλη από την πολυμορφία στη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Διοικητικό
Συμβούλιο θα πρέπει να αποτελείται από μέλη με υψηλή ακαδημαϊκή κατάρτιση και επιτυχημένο
επαγγελματικό ιστορικό συνεκτιμώντας ότι η πείρα αποτελεί σημαντικό στοιχείο της αντίληψης και της
ευθυκρισίας. Η έκταση και η σημαντικότητα των παραμέτρων αυτών, ωστόσο, θα πρέπει να αξιολογείται
παράλληλα με την αναγκαιότητα ηλικιακής ανανέωσης. Συνυπάρχει η ανάγκη πολυμορφίας στην
κατάρτιση και στην ειδικότητα των Διοικητικών Συμβούλων που να καλύπτει καλύτερα τις απαιτήσεις
των τομέων δραστηριότητας της Εταιρείας. Στην προσμέτρηση των κριτηρίων αυτών δεν θα πρέπει να
γίνεται διάκριση μεταξύ των φύλων. Η πολιτική πολυμορφίας εφαρμόζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο
κατά τον διορισμό Διοικητικών Συμβούλων ύστερα από εισηγήσεις της Επιτροπής Διορισμών του Κώδικα
Εταιρικής Διακυβέρνησης. Η τελική απόφαση επιλογής λαμβάνεται στην βάση αντικειμενικών
κριτηρίων.
Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την υπό επισκόπηση περίοδο κρίνεται
συμβατή με την αναφερόμενη πολιτική και είναι ως ακολούθως:
Πέτρος Κυθραιώτης, 76 ετών
Κώστας Κυθραιώτης, 50 ετών
Χριστιάνα Κυθραιώτου, 46 ετών
Ανδρέας Πουργούρας, 73 ετών
Κωνσταντίνος Αδαμίδης, 47 ετών
Μανώλης Χατζημανώλης, 48 ετών
Η Έκθεση ΕΔ παρατίθεται αμέσως μετά τις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας.
Δραστηριότητες στον τομέα Έρευνας και Ανάπτυξης
Η Εταιρεία δεν έχει σημαντικές δραστηριότητες στον τομέα Έρευνας και Ανάπτυξης.
Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς τις ενδεχόμενες υποχρεώσεις της Εταιρείας αναφέρονται στη
Σημείωση 28.
Υποκαταστήματα – Δραστηριότητες Εξωτερικού
Η Εταιρεία δεν διατηρεί οποιαδήποτε υποκαταστήματα ή δραστηριότητες στο εξωτερικό.
Χρηματοπιστωτικά Μέσα
Η Εταιρεία δεν διατηρούσε σημαντικά χρηματοπιστωτικά μέσα στις 31 Δεκεμβρίου 2021 ή κατά τη
διάρκεια χρήσεως.
Λειτουργικό Περιβάλλον
COVID-19
Το έτος 2021 σηματοδοτήθηκε από τις συνεχείς επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19, την εμφάνιση
μεταλλάξεων και των σχετικών μέτρων τα οποία εφάρμοσαν διάφορες κυβερνήσεις παγκοσμίως με
στόχο τον περιορισμό της εξάπλωση της νόσου, τη διαφύλαξη της δημόσιας υγείας και τη διασφάλιση
της οικονομικής επιβίωσης των εργαζομένων, των επιχειρήσεων, των ευάλωτων ομάδων και της
οικονομίας γενικότερα. Για το σκοπό αυτό, η κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας επέκτεινε
ορισμένα από τα μέτρα που ίσχυαν από το 2020 και, σε ορισμένες περιπτώσεις, εισήγαγε νέα,
οικονομικά δαπανηρά, μέτρα με στόχο την προστασία του πληθυσμού από περαιτέρω εξάπλωση της
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 7
νόσου. Τα μέτρα αναθεωρούνταν συνεχώς (αίρονταν ή ενισχύονταν) από την Κυπριακή Δημοκρατία
κατά τη διάρκεια του έτους λαμβάνοντας υπόψη την επιδημιολογική κατάσταση της χώρας. Πέραν από
την διαχείριση κρουσμάτων και επαφών μεταξύ του προσωπικού της Εταιρείας τα μέτρα δεν
προκάλεσαν διαταραχή στη λειτουργία της Εταιρείας.
Οι επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 απεικονίζονται στην αναγνώριση και επιμέτρηση των
περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31
Δεκεμβρίου 2021.
Έμμεσος αντίκτυπος από τη διαμάχη Ρωσίας-Ουκρανίας
Στις 24 Φεβρουαρίου 2022, η Ρωσία εξαπέλυσε μια στρατιωτική επιχείρηση στην Ουκρανία (Σημ. 33).
Πολλές κυβερνήσεις λαμβάνουν όλο και πιο αυστηρά μέτρα εναντίον της Ρωσίας και της Λευκορωσίας.
Τα μέτρα αυτά έχουν επιβραδύνει την οικονομία τόσο της Κύπρου όσο και την παγκόσμια οικονομία,
και υπάρχει πιθανότητα να συντελέσουν σε ευρύτερες επιπτώσεις στις αντίστοιχες οικονομίες καθώς τα
μέτρα εξακολουθούν να ισχύουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η διαμάχη μπορεί να έχει σοβαρές
συνέπειες στην Κυπριακή οικονομία αλλά και παγκοσμίως, οι οποίες είναι δύσκολο να εκτιμηθούν με
ακρίβεια. Η ανησυχία προς το παρών είναι η άνοδος του πληθωρισμού, η αβεβαιότητα κυρίως για τον
τουρισμό, τις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και ο έμμεσος αντίκτυπος στον κατασκευαστικό κλάδο,
όπως και η αύξηση της τιμής των καυσίμων, που θα επηρεάσει τα εισοδήματα των νοικοκυριών και το
κόστος λειτουργίας των επιχειρήσεων.
Το συμβάν δεν υπήρχε κατά την περίοδο αναφοράς και ως εκ τούτου δεν απεικονίζεται στην
αναγνώριση και επιμέτρηση των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού στις οικονομικές καταστάσεις για
το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 καθώς το συμβάν θεωρείται ως μη διορθωτικό γεγονός
μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το λειτουργικό περιβάλλον αναφέρονται στη Σημείωση 29.
Σημαντικά Γεγονότα μετά τη λήξη της Χρήσης
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς τα σημαντικά γεγονότα μετά τη λήξη του έτους αναφέρονται στη
Σημείωση 30.
Διάθεση κερδών
Στις 18 Απριλίου 2022, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, αφού έλαβε υπόψη όλα τα δεδομένα,
αποφάσισε να προτείνει την καταβολή μερίσματος ύψους €0,02 ανά μετοχή και σχετικό ψήφισμα θα
κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση. Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 έχει
πληρωθεί μέρισμα, όπως αναφέρεται στη Σημείωση 20.
Προβλεπόμενη Εξέλιξη της Εταιρείας
Οι μελλοντικές επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 και των πιο πάνω μέτρων στην Κυπριακή οικονομία
και η πιθανώς συνεχιζόμενη αρνητική επίδραση στην οικονομία συνεπεία της Ρωσικής στρατιωτικής
επέμβασης στην Ουκρανία μπορεί να επηρεάσουν δυσμενώς την μελλοντική χρηματοοικονομική
επίδοση, ταμειακές ροές και θέση της Εταιρείας, αλλά επί του παρόντος είναι δύσκολο να προβλεφθούν
και ως αποτέλεσμα οι προσδοκίες και οι υπολογισμοί της Διοίκησης μπορεί να διαφέρουν από τα
πραγματικά αποτελέσματα. Πάραυτα η Διοίκηση εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για να
διατηρήσει τη βιωσιμότητα της Εταιρείας και την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων της στο τρέχον
οικονομικό περιβάλλον.
Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο
Η Ετήσια Έκθεση και Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος 2021 σε μορφότυπο ΧHTML
βάσει του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου (European Single Electronic Format –
“ESEF”) βρίσκεται στην ιστοσελίδα της Εταιρείας στο διαδίκτυο στον πιο κάτω σύνδεσμο:
www.kythreotis.com.cy
Λεμεσός, 18 Απριλίου 2022
Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου
Adaminco Secretarial Limited
Γραμματέας της Κ. Kythreotis Holdings Public Limited
PricewaterhouseCoopers Ltd, City House, 6 Karaiskakis Street, CY-3032 Limassol, Cyprus
P O Box 53034, CY-3300 Limassol, Cyprus
T: +357 25 - 555 000, F:+357 - 25 555 001, www.pwc.com.cy
PricewaterhouseCoopers Ltd is a private company registered in Cyprus (Reg. No.143594). Its registered office is at 3 Themistocles Dervis Street, CY-1066, Nicosia. A list of
the company’s directors, including for individuals the present and former (if any) name and surname and nationality, if not Cypriot and for legal entities the corporate name, is
kept by the Secretary of the company at its registered office. PwC refers to the Cyprus member firm, PricewaterhouseCoopers Ltd and may sometimes refer to the PwC
network. Each member firm is a separate legal entity. Please see www.pwc.com/structure for further details.
Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή
Προς τα Μέλη της K. Kythreotis Holdings Public Limited
Έκθεση επί του Ελέγχου των Οικονομικών Καταστάσεων
Γνώμη
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες οικονομικές καταστάσεις της μητρικής εταιρείας K. Kythreotis
Holdings Public Limited (η “Εταιρεία”) δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής
θέσης της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και της χρηματοοικονομικής της επίδοσης και των
ταμειακών ροών της, για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις
απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Τι έχουμε ελέγξει:
Έχουμε ελέγξει τις οικονομικές καταστάσεις όπως παρουσιάζονται στις σελίδες 14 μέχρι 61 και οι
οποίες αποτελούνται από:
● τον ισολογισμό στις 31 Δεκεμβρίου 2021,
● την κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή,
● την κατάσταση συνολικών εισοδημάτων για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή,
● την κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή,
● την κατάσταση ταμειακών ροών για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, και
● περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών και σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις.
Το χρηματοοικονομικό πλαίσιο αναφοράς που έχει εφαρμοστεί στην κατάρτιση των οικονομικών
καταστάσεων είναι τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από
την Ευρωπαϊκή Ένωση και οι απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Βάση γνώμης
Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με
βάση αυτά τα πρότυπα περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον
Έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων της έκθεσής μας.
Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να
αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
Ανεξαρτησία
Παραμείναμε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον
Διεθνή Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών (συμπεριλαμβανομένων των Διεθνών Προτύπων
Ανεξαρτησίας), που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματίες
Λογιστές (Κώδικας ΔΣΠΔΕΛ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, που σχετίζονται με τον έλεγχο
οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας,
που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ.
9
Προσέγγιση του Ελέγχου
Κύρια θέματα ελέγχου συμπεριλαμβανομένων των σημαντικότερων κινδύνων ουσιωδών
ανακριβειών, που περιλαμβάνει εκτιμώμενους κινδύνους ουσιωδών ανακριβειών που
οφείλονται σε απάτη
Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας
σημασίας στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν
εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της
γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα.
Κύριο Θέμα Ελέγχου
Πώς ο έλεγχος έχει αντιμετωπίσει το
Κύριο Θέμα Ελέγχου
Εκτίμηση δίκαιης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα
Με βάση το ΔΛΠ 40 ‘Επενδύσεις σε ακίνητα’ και τη
λογιστική πολιτική της Εταιρείας όπως παρουσιάζεται στη
Σημείωση 4, ακίνητα που κατέχονται για μακροπρόθεσμες
αποδόσεις ενοικίου ή για πώληση και δε χρησιμοποιούνται
από την Εταιρεία ταξινομούνται σαν επενδύσεις σε ακίνητα
με βάση το ΔΛΠ 40 και παρουσιάζονται κάθε ημερομηνία
ισολογισμού σε δίκαιη αξία.
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επικεντρωθεί στην
αξιολόγηση του υπολογισμού της δίκαιης αξίας των
επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2021 λόγω του
μεγέθους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου στον
ισολογισμό και της κρίσης που απαιτείται σε αυτό τον
υπολογισμό.
Για σκοπούς του υπολογισμού της δίκαιης αξίας των
επενδύσεων σε ακίνητα, το Διοικητικό Συμβούλιο
χρησιμοποίησε τη μέθοδο προσέγγισης σύγκρισης
πωλήσεων, αναπροσαρμοσμένη με παραδοχές λόγω της
ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Το
Διοικητικό Συμβούλιο εκτίμησε ότι οι αξίες των επενδύσεων
σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2021 δεν είχαν ουσιώδεις
μεταβολές από τις αξίες που υιοθετήθηκαν στις 31
Δεκεμβρίου 2020, οι οποίες έγιναν βάσει εκτιμήσεων από
ανεξάρτητο εκτιμητή τον Ιανουάριο 2021.
Το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι οι εκτιμήσεις των
ακινήτων υπόκεινται σε “ουσιώδη αβεβαιότητα εκτιμήσεων”
(material valuation uncertainty), η οποία υποδεικνύει
λιγότερη βεβαιότητα και κατά συνέπεια ψηλότερο βαθμό
προσοχής στις εκτιμήσεις των ακινήτων ως αποτέλεσμα της
επίδρασης της πανδημίας COVID-19. Το γεγονός αυτό
αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε
σχέση με την δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα.
Σχετική πληροφόρηση για τις επενδύσεις σε ακίνητα
παρουσιάζεται στις Σημειώσεις 6 (Σημαντικοί λογιστικοί
υπολογισμοί και εκτιμήσεις) και 14 (Επενδύσεις σε ακίνητα).
Έχουμε αξιολογήσει την διαδικασία που
ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τον
καθορισμό της δίκαιης αξίας των επενδύσεων
σε ακίνητα.
Συγκεκριμένα, έχουμε αξιολογήσει τη
μεθοδολογία εκτίμησης που ακολούθησε το
Διοικητικό Συμβούλιο για τους υπολογισμούς
δίκαιης αξίας που υιοθετήθηκαν από το
Διοικητικό Συμβούλιο, συμπεριλαμβανομένης
της λογικής των παραδοχών που
χρησιμοποιήθηκαν και τους υπολογισμούς
ευαισθησίας.
Κατά τον έλεγχό μας έχουμε χρησιμοποιήσει
εσωτερικούς εμπειρογνώμονες στον τομέα
των εκτιμήσεων ακινήτων με εμπειρία στην
Κυπριακή αγορά.
Έχουμε αξιολογήσει την επάρκεια των
γνωστοποιήσεων που έγιναν στις Σημειώσεις 6
και 14, αναφορικά με τον υπολογισμό της
δίκαιης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα και
τους σημαντικούς υπολογισμούς και
παραδοχές, όπως και τις σχετικές
γνωστοποιήσεις για την ευαισθησία των
εκτιμήσεων. Οι Σημειώσεις αυτές επεξηγούν
ότι υπάρχει σημαντική αβεβαιότητα
εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία
επενδύσεων σε ακίνητα ύψους €2.053.750
στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
Τα αποτελέσματα των πιο πάνω διαδικασιών
ήταν ικανοποιητικά για τους σκοπούς του
ελέγχου μας.
10
Αναφορά σε άλλες πληροφορίες
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες
αποτελούνται από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Δήλωση των Μελών του Διοικητικού
Συμβουλίου και στην Έκθεση Διαχείρισης, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις και
την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν
εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχό των οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες
πληροφορίες, που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν
συνάδουν ουσιωδώς με τις οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη
διάρκεια του ελέγχου, ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που
έχουμε πραγματοποιήσει σχετικά με τις άλλες πληροφορίες που έχουμε παραλάβει πριν την
ημερομηνία της έκθεσης του ανεξάρτητου ελεγκτή, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε
αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να
αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Ευθύνες του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπεύθυνων για θέματα διακυβέρνησης για τις
Οικονομικές Καταστάσεις
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων που δίνουν
αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά
υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου,
Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως
απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από
ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την
αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας να συνεχίσει τη δραστηριότητα της, γνωστοποιώντας, όπου
συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα και τη
χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν το Διοικητικό Συμβούλιο
είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει την Εταιρεία ή να διακόψει τη δραστηριότητά της ή δεν έχει άλλη
ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σε αυτές τις ενέργειες.
Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη της διαδικασίας
χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας.
Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι οικονομικές
καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη
είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη
διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση αλλά όχι εγγύηση ότι ο έλεγχος, όπως αυτός
πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ, πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα όταν αυτό υπάρχει.
Σφάλματα δύναται να προκύψουν είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν,
μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές
αποφάσεις των χρηστών που λήφθηκαν με βάση αυτές τις οικονομικές καταστάσεις.
11
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε
επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
● Αναγνωρίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους για ουσιώδη σφάλματα στις οικονομικές
καταστάσεις, που οφείλονται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζουμε και εφαρμόζουμε ελεγκτικές
διαδικασίες, οι οποίες ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και λαμβάνουμε ελεγκτικά
τεκμήρια, τα οποία είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν τη βάση της γνώμης μας. Ο
κίνδυνος μη εντοπισμού ενός ουσιώδους σφάλματος, που οφείλεται σε απάτη, είναι μεγαλύτερος
από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, λόγω του ότι η απάτη μπορεί να περιλαμβάνει συμπαιγνία,
πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς δηλώσεις ή την παράκαμψη των δικλίδων
εσωτερικού ελέγχου.
● Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που είναι σχετικές με τον έλεγχο, προκειμένου να
σχεδιάσουμε ελεγκτικές διαδικασίες, που είναι κατάλληλες υπό τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό
την έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της
Εταιρείας.
● Αξιολογούμε την καταλληλόλητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και του
λελογισμένου των λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από το
Διοικητικό Συμβούλιο.
● Συμπεραίνουμε για την καταλληλότητα της χρήσης από το Διοικητικό Συμβούλιο της λογιστικής
αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας και, με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν,
για το εάν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να
υποδηλώνουν ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει τη
δραστηριότητα της. Εάν συμπεράνουμε, ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε
υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να επισύρουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των
οικονομικών καταστάσεων, ή εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς, να διαφοροποιήσουμε
τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματα μας βασίζονται σε ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την
ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως
αποτέλεσμα η Εταιρεία να παύσει να λειτουργεί ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
● Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, δομή και περιεχόμενο των οικονομικών καταστάσεων,
συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, και κατά πόσο οι οικονομικές καταστάσεις
αντικατοπτρίζουν τις συναλλαγές και γεγονότα με τρόπο που να επιτυγχάνεται η αληθινή και
δίκαιη εικόνα.
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης θέματα σχετικά
με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο,
συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που
εντοπίσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με
τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτό
όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας
και, όπου είναι εφαρμόσιμο, ενέργειες που λαμβάνονται για την εξάλειψη των απειλών ή των μέτρων
προστασίας που εφαρμόζονται.
Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης καθορίζουμε τα
θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας
περιόδου και ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου.
12
Έκθεση επί Άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 10(2) του Κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ.
537/2014, παρέχουμε τις πιο κάτω πληροφορίες στην Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή, οι οποίες
απαιτούνται επιπρόσθετα από τις απαιτήσεις των Διεθνών Προτύπων Ελέγχου.
Διορισμός του Ελεγκτή και Περίοδος Διορισμού
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως ελεγκτές της Εταιρείας στις 24 Ιανουαρίου 2018 από το Διοικητικό
Συμβούλιο. Ο διορισμός μας ανανεώνεται ετησίως με ψήφισμα των μετόχων και αντιπροσωπεύει μια
συνολική περίοδο αδιάκοπου διορισμού 5 ετών.
Συνοχή της πρόσθετης Έκθεσης προς την Επιτροπή Ελέγχου
Επιβεβαιώνουμε ότι η γνώμη μας επί των οικονομικών καταστάσεων η οποία εκφέρεται σε αυτήν την
έκθεση, συνάδει με την πρόσθετη έκθεση μας στην Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας που έχει εκδοθεί
στις 18 Απριλίου 2022 σύμφωνα με το άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ.
537/2014.
Παροχή Μη Ελεγκτικών Υπηρεσιών
Δηλώνουμε ότι δεν παρείχαμε μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του
κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το άρθρο 72 του περί Ελεγκτών Νόμου
του 2017. Επίσης δεν υπάρχουν μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουν παρασχεθεί από εμάς προς την
Εταιρεία, οι οποίες δεν έχουν γνωστοποιηθεί στις οικονομικές καταστάσεις ή στην Έκθεση Διαχείρισης.
Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο
Έχουμε ελέγξει τα ψηφιακά αρχεία για τον Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) της
K. Kythreotis Holdings Public Limited για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, το οποίο
περιλαμβάνει ένα αρχείο XHTML με τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε αυτή
την ημερομηνία (τα «ψηφιακά αρχεία»).
Το Διοικητικό Συμβούλιο της K. Kythreotis Holdings Public Limited είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση
και τη δημοσιοποίηση των οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται στον κατ' εξουσιοδότηση κανονισμό ΕΕ 2019/815 της 17ης
Δεκεμβρίου 2018 της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (ο «Κανονισμός ESEF»).
Η ευθύνη μας είναι να εξετάσουμε τα ψηφιακά αρχεία που έχει ετοιμάσει το Διοικητικό Συμβούλιο της
K. Kythreotis Holdings Public Limited. Σύμφωνα με τις Οδηγίες Ελέγχου που εκδόθηκαν από το
Σύνδεσμο Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου (οι «Οδηγίες Ελέγχου»), απαιτείται από εμάς να
σχεδιάσουμε και να εκτελέσουμε τις ελεγκτικές μας διαδικασίες προκειμένου να εξετάσουμε εάν το
περιεχόμενο των οικονομικών καταστάσεων που περιλαμβάνονται στα ψηφιακά αρχεία αντιστοιχούν
στις οικονομικές καταστάσεις που έχουμε ελέγξει, και εάν τα ψηφιακά αρχεία έχουν καταρτιστεί από
κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κανονισμού ESEF.
Κατά τη γνώμη μας, τα ψηφιακά αρχεία που εξετάστηκαν αντιστοιχούν στις οικονομικές καταστάσεις,
και οι οικονομικές καταστάσεις που περιλαμβάνονται στο ψηφιακό αρχείο, παρουσιάζονται από κάθε
ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κανονισμού ESEF.
13
Άλλα Νομικά Θέματα
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο
κάτω:
● Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, η
Έκθεση Διαχείρισης έχει καταρτιστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου
της Κύπρου, Κεφ. 113 και οι πληροφορίες που δίνονται στην έκθεση αυτή συνάδουν με τις
οικονομικές καταστάσεις.
● Mε βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόηση της επιχείρησης και του περιβάλλοντος της
Εταιρείας που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων, είμαστε
υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση
Διαχείρισης. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
● Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, τα
πληροφοριακά στοιχεία της έκθεσης εταιρικής διακυβέρνησης, που παρουσιάζονται σύμφωνα
με τις απαιτήσεις των υποπαραγράφων (iv) και (v) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του
περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και η οποία περιλαμβάνεται ως ειδικό τμήμα της
Έκθεσης Διαχείρισης, έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με τις σχετικές απαιτήσεις του περί
Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και συνάδουν με τις οικονομικές καταστάσεις.
● Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, έχουν
παρασχεθεί στην δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης όλα τα πληροφοριακά στοιχεία που
αναφέρονται στις υποπαραγράφους (i), (ii), (iii), (vi) και (vii) της παραγράφου 2(α) του
Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
● Με βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόηση της επιχείρησης και του περιβάλλοντος της
Εταιρείας που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων, είμαστε
υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στη δήλωση
εταιρικής διακυβέρνησης όσον αφορά τα στοιχεία που αφορούν τις υποπαραγράφους (iv) και
(v) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Δεν
έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Άλλο Θέμα
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και
μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 10(1) του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το
Άρθρο 69 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν
αποδεχόμαστε και δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο
πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
Ο συνέταιρος ανάθεσης για αυτή την ανεξάρτητη έκθεση ελέγχου είναι ο Γιάγκος Καπονίδης.
Γιάγκος Καπονίδης
Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής
εκ μέρους και για λογαριασμό της
PricewaterhouseCoopers Limited
Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
City House, Οδός Καραϊσκάκη 6
Τ.Τ. 3032, Λεμεσός, Κύπρος
18 Απριλίου 2022
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 14
Οι σημειώσεις στις σελίδες 19 μέχρι 61
αποτελούν μέρος των οικονομικών καταστάσεων
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ
ΓIΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021
Σημ.
2021
€
2020
€
Εισόδημα
7
5.721.970
4.241.595
Κόστος Πωλήσεων
(3.964.282)
(3.084.241)
____________
____________
Μικτό Κέρδος
1.757.688
1.157.354
Έξοδα πωλήσεων και προώθησης
(8.416)
(25.344)
Έξοδα διοικητικής λειτουργίας
(587.929)
(529.795)
Άλλα έσοδα
10
448.100
503.733
Άλλα κέρδη/(ζημιές) – καθαρά
11
(41.144)
3.726
____________
____________
Κέρδος εργασιών
1.568.299
1.109.674
Χρηματοδοτικά έξοδα
(11.579)
(10.202)
____________
____________
Κέρδος πριν τη φoρoλογία
1.556.720
1.099.472
Χρέωση φορολογίας
12
(136.758)
(76.364)
____________
____________
Κέρδος για το έτος
1.419.962
1.023.108
============
============
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 15
Οι σημειώσεις στις σελίδες 19 μέχρι 61
αποτελούν μέρος των οικονομικών καταστάσεων
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021
2021
€
2020
€
Κέρδος για το έτος
1.419.962
1.023.108
Άλλα συνολικά εισοδήματα
-
-
____________
____________
Συνολικό κέρδος για το έτος
1.419.962
1.023.108
============
============
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 16
Οι σημειώσεις στις σελίδες 19 μέχρι 61
αποτελούν μέρος των οικονομικών καταστάσεων
ΙΣΟΛΟΓIΣΜΟΣ
31 ΔΕΚΕΜΒΡIΟΥ 2021
Σημ.
31 Δεκεμβρίου
2021
31 Δεκεμβρίου
2020
€
€
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Μη κυκλοφορούν ενεργητικό
Εξοπλισμός και εγκαταστάσεις
13
1.593.290
1.103.464
Υπεραξία
23
1.382.206
1.382.206
Επενδύσεις σε ακίνητα
14
2.053.750
2.248.390
Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες
15
4.501.422
4.501.422
Άλλα περιουσιακά στοιχεία
17
205.750
285.000
_____________
_____________
9.736.418
9.520.482
_____________
_____________
Κυκλοφορούν ενεργητικό
Αποθέματα
18
933.172
1.031.797
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε
δίκαιη αξία μέσω του λογαριασμού αποτελεσμάτων
3.249
3.158
Εμπορικά εισπρακτέα
16
2.642.115
2.012.790
Άλλα εισπρακτέα
16
435.232
523.369
Άλλα περιουσιακά στοιχεία
17
48.917
44.352
Μετρητά στηv τράπεζα και στο ταμείο
19
641.092
70.182
_____________
_____________
4.703.777
3.685.648
_____________
_____________
Σύνολο ενεργητικού
14.440.195
13.206.130
=============
=============
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑIΑ ΚΑI ΥΠΟΧΡΕΩΣΕIΣ
Ίδια κεφάλαια
Μετοχικό κεφάλαιο
20
7.216.500
7.216.500
Αποθεματικό μετοχών υπέρ το άρτιο
2.019.176
2.019.176
Άλλα αποθεματικά
39.761
39.761
Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε ευρώ
36.513
36.513
Κέρδη που κρατήθηκαν
3.714.917
2.719.435
_____________
_____________
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων
13.026.867
12.031.385
_____________
_____________
Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
22
172.960
-
Αναβαλλόμενη φορολογία
21
207.016
212.643
_____________
_____________
379.976
212.643
_____________
_____________
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
22
965.531
760.692
Φορολογία
41.033
22.746
Παρατράβηγμα από τράπεζα
19
26.788
178.664
_____________
_____________
1.033.352
962.102
_____________
_____________
Σύνολο υποχρεώσεων
1.413.328
1.174.745
_____________
_____________
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων
14.440.195
13.206.130
=============
=============
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο στις 18 Απριλίου 2022.
.........................................................
Πέτρος Κυθραιώτης
Πρόεδρος Διοικητικού Συμβουλίου
.........................................................
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου
Οικονομικός Διευθυντής
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 17
Οι σημειώσεις στις σελίδες 19 μέχρι 61
αποτελούν μέρος των οικονομικών καταστάσεων
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021
Σημ.
Μετοχικό
κεφάλαιο
€
Αποθεματικό
μετοχών υπέρ
το άρτιο
€
Άλλα
αποθεματικά
€
Αποθεματικό από
μετατροπή
μετοχικού
κεφαλαίου σε
ευρώ
€
Κέρδη που
κρατήθηκαν
(1)
€
Ολικό
€
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2020
7.216.500
2.019.176
39.761
36.513
2.123.207
11.435.157
___________
_____________
_____________
_____________
____________
_____________
Συνολικό εισόδημα
Κέρδος για το έτος
-
-
-
-
1.023.108
1.023.108
___________
_____________
_____________
_____________
____________
_____________
Συναλλαγές με ιδιοκτήτες
Μέρισμα
(1)
20
-
-
-
-
(424.500)
(424.500)
-
-
-
-
(2.380)
(2.380)
___________
_____________
_____________
_____________
____________
_____________
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2020
7.216.500
2.019.176
39.761
36.513
2.719.435
12.031.385
===========
=============
=============
=============
=============
=============
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2021
7.216.500
2.019.176
39.761
36.513
2.719.435
12.031.385
___________
_____________
_____________
_____________
____________
_____________
Συνολικό εισόδημα
Κέρδος για το έτος
-
-
-
-
1.419.962
1.413.962
___________
_____________
_____________
_____________
____________
_____________
Συναλλαγές με ιδιοκτήτες
Μέρισμα
(1)
20
-
-
-
-
(424.500)
(424.500)
Έκτακτη Αμυντική Εισφορά για λογιζόμενη διανομή
-
-
-
-
20
20
___________
_____________
_____________
_____________
____________
_____________
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2021
7.216.500
2.019.176
39.761
36.513
3.714.917
13.020.867
===========
=============
=============
=============
=============
=============
Σημειώσεις:
1. Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο
τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό σαν μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά με ποσοστό 17% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι μέτοχοι, για σκοπούς
λογιζόμενης διανομής μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου με κατοικία στην Δημοκρατία. Από την 1η Μαρτίου 2019, η
λογιζόμενη διανομή μερισμάτων υπόκειται σε εισφορά 1,70% στο Γενικό Σύστημα Υγείας, η οποία αυξήθηκε σε 2,65% από την 1η Μαρτίου 2020, με εξαίρεση τον Απρίλιο 2020 έως τον Ιούνιο 2020 όπου ισχύει το ποσοστό 1,70%. Το ποσό της
λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μέχρι το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται.
Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
Κατά τη διάρκεια του έτους 2021, η Εταιρεία διάνειμε μέρισμα ύψους €424.500 και αφορά κέρδη του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και 2019 (2020: €424.500, που αφορά κέρδη του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2018 και
2019).
Το μόνο αποθεματικό το οποίο είναι διαθέσιμο προς διανομή υπό μορφή μερίσματος στους μετόχους της Εταιρείας είναι τα κέρδη που κρατήθηκαν.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 18
Οι σημειώσεις στις σελίδες 19 μέχρι 61
αποτελούν μέρος των οικονομικών καταστάσεων
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ
ΓIΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021
2021
€
2020
€
Ρoή μετρητών από λειτουργικές δραστηριότητες
Κέρδος πριν τη φορολογία
1.556.720
1.099.472
Αναπροσαρμογές για:
Αποσβέσεις εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
13
147.141
148.581
Ζημιά από πώληση εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
11
7.750
-
Ζημιά από πώληση επενδυτικού ακινήτου
11
3.485
-
Αύξηση/( μείωση) της δίκαιης αξίας των επενδυτικών ακινήτων
11
30.000
(3.336)
Τόκοι πληρωτέοι
11.579
10.202
Τόκοι εισπρακτέοι
10
(1.180)
(74)
Μερίσματα εισπρακτέα
10
(420.000)
(470.000)
____________
____________
1.335.495
784.845
Μείωση της δίκαιης αξίας χρηματοοικονομικών περιουσιακών
στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων
(91)
(390)
Μείωση στα αποθέματα
98.625
108.878
(Αύξηση)/μείωση στα εμπορικά εισπρακτέα
(629.325)
315.581
Μείωση /(Αύξηση) στα άλλα εισπρακτέα
88.137
(519.959)
Μείωση στα άλλα περιουσιακά στοιχεία
280.435
37.865
Αύξηση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές
135.506
153.479
____________
____________
Μετρητά από εργασίες
1.308.782
880.299
Φόροι πoυ πληρώθηκαν
(124.078)
(53.618)
____________
____________
Καθαρά μετρητά από εργασίες
1.184.704
826.681
____________
____________
Ρoή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες
Αγορά εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
13
(426.924)
(66.052)
Προπληρωμές μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων
17
(205.750)
(285.000)
Είσπραξη από πώληση εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
13
24.500
-
Τόκοι που εισπράχθηκαν
1.180
74
Είσπραξη από πώληση επενδυτικών ακινήτων
14
161.155
-
Μερίσματα που εισπράχθηκαν
420.000
470.000
____________
____________
Καθαρά μετρητά (για)/από επενδυτικές δραστηριότητες
(25.839)
119.022
____________
____________
Ρoή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Τόκοι που πληρώθηκαν
(11.579)
(10.202)
Μέρισμα που πληρώθηκε
20
(424.500)
(424.500)
____________
____________
Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες
(436.079)
(434.702)
____________
____________
Καθαρή αύξηση σε ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και
τραπεζικά παρατραβήγματα
722.786
511.001
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά
παρατραβήγματα στην αρχή του έτους
19
(108.482)
(619.483)
____________
____________
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά
παρατραβήγματα στο τέλος του έτους
19
614.304
(108.482)
============
============
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 19
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
ΓIΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤIΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡIΟΥ 2021
1. ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑI ΚΥΡIΑ ΔΡΑΣΤΗΡIΟΤΗΤΑ
Χώρα Σύστασης
Η Κ. Kythreotis Holdings Public Limited (‘Εταιρεία’) συστάθηκε στην Κύπρο στις 11 Δεκεμβρίου
1970, σαν ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τον Περί Εταιρειών Νόμο Κεφ. 113.
Στις 3 Φεβρουαρίου 2000, η Εταιρεία μετατράπηκε από ιδιωτική σε δημόσια εταιρεία σύμφωνα με
τον Περί Εταιρειών Νόμο Κεφ. 113. Σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση της Εταιρείας που
πραγματοποιήθηκε στις 9 Ιουνίου 2004 εγκρίθηκε ειδικό ψήφισμα για αλλαγή του ονόματος της
Εταιρείας από K. Kythreotis Holdings Ltd σε K. Kythreotis Holdings Public Limited. Το εγγεγραμμένο
γραφείο της Εταιρείας βρίσκεται στην οδό Ζήνωνος Σώζου 3, 1
ος
όροφος, Λεμεσός, Κύπρος.
Κύρια Δραστηριότητα
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, που δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η
παραγωγή και διάθεση αμμοχάλικων στην οικοδομική βιομηχανία και η κατοχή επενδύσεων σε
θυγατρικές. Η Εταιρεία είναι η μητρική εταιρεία τoυ Συγκρoτήματoς, έχοντας ως εξαρτημένες τις
εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρoμακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ, Safmar (Ventures)
Ltd και Subworld Properties Ltd με πoσoστό 100%.
Το λειτουργικό περιβάλλον της Εταιρείας γνωστοποιείται στη Σημείωση 29.
2. ΒΑΣΗ ΕΤΟΙΜΑΣΙΑΣ
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής
Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), τις απαιτήσεις του
περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και τους περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου
Νόμους και Κανονισμούς.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, όλα τα ΔΠΧΑ που έχουν εκδοθεί
από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1
Ιανουαρίου 2021 και σχετίζονται με τις δραστηριότητες της Εταιρείας έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ
μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών
καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω στη Σημείωση 4. Οι πολιτικές αυτές εφαρμόστηκαν με συνέπεια
για όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά (βλέπε Σημειώσεις 3 και 4).
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, όπως έχει
τροποποιηθεί από την αρχική αναγνώριση των χρηματοοικονομικών μέσων με βάση τη δίκαιη αξία
και από την επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα και των χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας έχει επίσης ετοιμάσει ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις
σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από
την Ευρωπαϊκή Ένωση, και σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.
113 και τους περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμους και Κανονισμούς για την Εταιρεία
και τις θυγατρικές της (το ‘Συγκρότημα’). Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας
είναι διαθέσιμες στο εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας που βρίσκεται στην οδό Ζήνωνος Σώζου
3, 1ος όροφος, Λεμεσός.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 20
2. ΒΑΣΗ ΕΤΟΙΜΑΣΙΑΣ (συνέχεια)
Οι χρήστες αυτών των οικονομικών καταστάσεων της μητρικής εταιρείας πρέπει να τις διαβάσουν
μαζί με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος κατά την και για το έτος που
έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 ώστε να λάβουν καλύτερη κατανόηση της οικονομικής κατάστασης
της χρηματοοικονομικής επίδρασης και των ταμειακών ροών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων
σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία
εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού
κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική
επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 6.
3. ΥΙΟΘΕΤΗΣΗ ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΩΝ ‘Η ΑΝΑΘΕΩΡΗΜΕΝΩΝ ΠΡΟΤΥΠΩΝ ΚΑΙ ΔΙΕΡΜΗΝΕΙΩΝ
Κατά το τρέχον έτος η Εταιρεία υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις δραστηριότητές της και είναι
εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν από την 1
η
Ιανουαρίου 2020. Η υιοθέτηση αυτή
δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας.
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω. Οι πολιτικές αυτές εφαρμόστηκαν με συνέπεια για
όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά.
Έσοδα
Αναγνώριση και επιμέτρηση: Το εισόδημα αντιπροσωπεύει το ποσό το οποίο η Εταιρεία αναμένει
ότι θα δικαιούται σαν αντάλλαγμα της μεταβίβασης των υποσχόμενων αγαθών ή υπηρεσιών στον
πελάτη, εξαιρουμένων των ποσών που εισπράττονται για λογαριασμό τρίτων μερών (για
παράδειγμα, φόροι επί των πωλήσεων) - η τιμή συναλλαγής. Η τιμή συναλλαγής που προβλέπεται
σε μια σύμβαση με πελάτη δύναται να περιλαμβάνει σταθερά ποσά, μεταβλητά ποσά ή και τα δύο.
Η Εταιρεία περιλαμβάνει στην τιμή συναλλαγής μέρος ή το σύνολο του μεταβλητού ανταλλάγματος
μόνο στον βαθμό στον οποίο υπάρχει αυξημένη πιθανότητα να μην προκύψει σημαντική αναστροφή
στο ποσό του συσσωρευμένου εσόδου που έχει αναγνωριστεί όταν εξαλειφθεί στη συνέχεια η
αβεβαιότητα που σχετίζεται με το μεταβλητό αντάλλαγμα. Οι εκτιμήσεις για τις επιστροφές και
εκπτώσεις βασίζονται στην εμπειρία της Εταιρείας με παρόμοια συμβόλαια και προβλεπόμενες
πωλήσεις στους πελάτες.
Η Εταιρεία αναγνωρίζει το εισόδημα όταν τα μέρη της σύμβασης έχουν εγκρίνει τη σύμβαση
(γραπτώς, προφορικώς ή σύμφωνα με άλλες συνήθεις επιχειρηματικές πρακτικές) και έχουν
δεσμευτεί να εκτελέσουν τις αντίστοιχες υποχρεώσεις τους, η Εταιρεία μπορεί να προσδιορίσει τα
δικαιώματα και τους όρους πληρωμής κάθε μέρους αναφορικά με τα αγαθά που πρόκειται να
μεταβιβαστούν, η σύμβαση έχει εμπορική υπόσταση (ήτοι ο κίνδυνος, ο χρόνος ή το ποσό των
μελλοντικών ταμειακών ροών της Εταιρείας αναμένεται να μεταβληθούν ως αποτέλεσμα της
σύμβασης), είναι πιθανό η Εταιρεία να εισπράξει το αντάλλαγμα που δικαιούται έναντι των αγαθών
που θα μεταβιβαστούν στον πελάτη και πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια όπως αναφέρεται πιο
κάτω.
Η Εταιρεία βασίζει τις εκτιμήσεις της σε ιστορικά αποτελέσματα λαμβάνοντας υπόψη το είδος του
πελάτη, το είδος της συναλλαγής και τις ιδιαιτερότητες της κάθε συμφωνίας. Προκειμένου να
εκτιμήσει πόσο πιθανό είναι να εισπραχθεί ένα ποσό ανταλλάγματος, η Εταιρεία εξετάζει μόνο την
ικανότητα και την πρόθεση του πελάτη να καταβάλει το ποσό του ανταλλάγματος όταν αυτό καταστεί
απαιτητό.
Οι εκτιμήσεις των εισοδημάτων, των κοστών ή της προόδου προς την πλήρη εκπλήρωση της
υποχρέωσης εκτέλεσης αναθεωρούνται σε περίπτωση αλλαγής των συνθηκών. Οποιεσδήποτε
αυξήσεις ή μειώσεις που μπορεί να προκύψουν στις εκτιμήσεις απεικονίζονται στην κατάσταση
λογαριασμού αποτελεσμάτων κατά την περίοδο στην οποία οι περιστάσεις που οδήγησαν στην
αναθεώρηση γίνονται γνωστές στη διοίκηση.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 21
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Έσοδα (συνέχεια)
Τα έσοδα της Εταιρείας αναγνωρίζονται ως εξής:
• Πωλήσεις αγαθών
Οι πωλήσεις αγαθών αναγνωρίζονται σε μια δεδομένη χρονική στιγμή. Αυτή η χρονική στιγμή
είναι η στιγμή κατά την οποία ο πελάτης αποκτά τον έλεγχο του υποσχόμενου αγαθού και η
Εταιρεία εκπληρώνει την υποχρέωση εκτέλεσης. Αυτό γίνεται συνήθως όταν η Εταιρεία έχει
πωλήσει ή παραδώσει τα αγαθά στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί τα αγαθά, οι σημαντικοί
κίνδυνοι και τα σημαντικά οφέλη από την κυριότητα των αγαθών έχουν μεταφερθεί στον πελάτη
και η Εταιρεία έχει άμεσο δικαίωμα αποπληρωμής.
Εάν η σύμβαση περιλαμβάνει αμοιβή ανά ποσότητα αγαθού το οποίο πωλείται, τα εισοδήματα
αναγνωρίζονται στο ποσό στο οποίο η Εταιρεία έχει δικαίωμα να τιμολογεί. Οι πελάτες
τιμολογούνται σε τακτή βάση και το τίμημα είναι πληρωτέο αφότου τιμολογηθεί και με βάση προ-
συμφωνημένους όρους αποπληρωμής οι οποίοι δε ξεπερνούν το ένα έτος. Εάν τα αγαθά που
πωλήθηκαν από την Εταιρεία ξεπερνούν την πληρωμή, τότε αναγνωρίζεται εμπορικό εισπρακτέο
εάν η Εταιρεία έχει το άνευ όρων δικαίωμα στην αντιπαροχή αλλιώς αναγνωρίζεται ένα συμβατικό
περιουσιακό στοιχείο. Εάν οι πληρωμές ξεπερνούν τα αγαθά που πωλήθηκαν, τότε αναγνωρίζεται
μια συμβατική υποχρέωση.
• Πωλήσεις υπηρεσιών
Οι πωλήσεις υπηρεσιών αναγνωρίζονται σε βάθος χρόνου ενόσω η Εταιρεία εκπληρώνει τις
υποχρεώσεις εκτέλεσης μεταβιβάζοντας τον έλεγχο της υποσχόμενης υπηρεσίας στον πελάτη στη
λογιστική περίοδο στην οποία παρέχονται οι υπηρεσίες. Για συμβάσεις σταθερής τιμής, το
εισόδημα αναγνωρίζεται με βάση την πραγματική υπηρεσία που έχει παραχωρηθεί κατά το τέλος
της περιόδου αναφοράς ως ποσοστό των συνολικών υπηρεσιών που πρέπει να παραχωρηθούν
επειδή ο πελάτης λαμβάνει και χρησιμοποιεί τα οφέλη των υπηρεσιών ταυτόχρονα.
Σε περίπτωση συμβάσεων σταθερής τιμής, ο πελάτης καταβάλλει το καθορισμένο ποσό με βάση
το χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Εάν οι υπηρεσίες που παρέχονται από την Εταιρεία υπερβαίνουν
την πληρωμή, αναγνωρίζεται ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Εάν οι πληρωμές υπερβαίνουν
τις παρεχόμενες υπηρεσίες, αναγνωρίζεται μια συμβατική υποχρέωση.
Προσδιορισμός των υποχρεώσεων εκτέλεσης: Η Εταιρεία αξιολογεί κατά πόσο μία σύμβαση
περιλαμβάνει περισσότερες από μία υποχρεώσεις εκτέλεσης (διακριτές υποχρεώσεις για παροχή
αγαθών ή υπηρεσιών) και επιμερίζει την τιμή συναλλαγής σε κάθε υποχρέωση εκτέλεσης με βάση
την αυτοτελή τιμή πώλησής της. Ένα αγαθό ή μια υπηρεσία θεωρείται διακριτό/ή εάν ο πελάτης
μπορεί να επωφεληθεί από το αγαθό ή την υπηρεσία είτε μεμονωμένα είτε από κοινού με άλλους
πόρους οι οποίοι είναι άμεσα διαθέσιμοι στον πελάτη (ήτοι το αγαθό ή η υπηρεσία έχει τη δυνατότητα
να είναι διακριτό/ή) και η υπόσχεση της Εταιρείας να μεταβιβάσει το αγαθό ή την υπηρεσία στον
πελάτη μπορεί να προσδιοριστεί χωριστά από άλλες υποσχέσεις που περιέχονται στη σύμβαση (ήτοι
το αγαθό ή η υπηρεσία είναι διακριτό/ή στο πλαίσιο της σύμβασης).
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 22
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης στη σύμβαση: Προκειμένου να προσδιορίσει την τιμή
συναλλαγής, η Εταιρεία προσαρμόζει το υποσχόμενο ποσό του ανταλλάγματος για τις επιδράσεις
της διαχρονικής αξίας του χρήματος εάν ο χρόνος των πληρωμών που έχει συμφωνηθεί από τα μέρη
της σύμβασης (ρητά ή σιωπηρά) παρέχει στον πελάτη ή την Εταιρεία σημαντικό όφελος
χρηματοδότησης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η σύμβαση περιλαμβάνει ένα σημαντικό σκέλος
χρηματοδότησης. Η Εταιρεία δεν προσαρμόζει την τιμή συναλλαγής για την επίδραση του σκέλους
χρηματοδότησης λόγω της διαχρονικής αξίας του χρήματος εάν η περίοδος μεταξύ της μεταφοράς
του υποσχόμενου αγαθού και πληρωμής δεν υπερβαίνει το ένα έτος.
Κόστος για την απόκτηση ή την εκτέλεση συμβάσεων με πελάτες: Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα
επαυξητικά κόστη που επιβαρύνθηκε για την απόκτηση συμβάσεων με πελάτες και τα κόστη που
πραγματοποιήθηκαν για την εκτέλεση συμβάσεων με πελάτες που είναι άμεσα συνδεδεμένα με τη
σύμβαση ως ένα περιουσιακό στοιχείο εάν αυτά τα κόστη αναμένεται να είναι ανακτήσιμα και τα
παρουσιάζει στον ισολογισμό. Επαυξητικά κόστη για την εξασφάλιση συμβάσεων είναι οι δαπάνες
με τις οποίες επιβαρύνεται η Εταιρεία προκειμένου να εξασφαλίσει μια σύμβαση με πελάτες και τις
οποίες δεν θα επιβαρυνόταν εάν δεν είχε εξασφαλίσει την σύμβαση.
Το περιουσιακό στοιχείο αποσβένεται σε συστηματική βάση η οποία συνάδει με τη μεταβίβαση στον
πελάτη των προϊόντων με τα οποία σχετίζεται, σύμφωνα με τον τρόπο της αναγνώρισης των
σχετικών εισοδημάτων και αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Επιπλέον
το περιουσιακό στοιχείο αξιολογείται για απομείωση και η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στο
‘κόστος πωλήσεων’ στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα
επαυξητικά κόστη για την εξασφάλιση μιας σύμβασης ως έξοδα όταν πραγματοποιούνται εάν η
περίοδος απόσβεσης του περιουσιακού στοιχείου το οποίο διαφορετικά η Εταιρεία θα είχε
αναγνωρίσει δεν υπερβαίνει το ένα έτος.
Ωφελήματα υπαλλήλων
Η Εταιρεία και οι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με
βάση τους μισθούς των υπαλλήλων.
Μετατροπή ξένου νομίσματος
(i) Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας επιμετρώνται
χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο
λειτουργεί η Εταιρεία (“το νόμισμα λειτουργίας”). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται
σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης της Εταιρείας.
(ii) Συναλλαγές και υπόλοιπα
Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές
συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα
στοιχεία επανεκτιμώνται. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την
εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που
ισχύει στο τέλος του έτους χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι
σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία.
Η φορολογία αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων εκτός στην έκταση που
σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια
κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα
ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 23
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία (συνέχεια)
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί
ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα όπου η Εταιρεία
δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις
θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα
φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία
υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που
υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις
προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων
και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός
περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η
οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη
ή ζημιές. Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και
νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και
αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η
αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση που σχετίζεται με επένδυση σε ακίνητα, που έχουν
επιμετρηθεί σε δίκαιη αξία, προσδιορίζεται υποθέτοντας ότι τα ακίνητα θα ανακτηθούν εξ’
ολοκλήρου μέσω πώλησης.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι
μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές
μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά
ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές
υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εισοδήματος που χρεώνεται από
την ίδια φορολογική αρχή στην Εταιρεία όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων
σε καθαρή βάση.
Αβέβαιες φορολογικές θέσεις
Οι αβέβαιες φορολογικές θέσεις της Εταιρείας επανεκτιμώνται από τη Διεύθυνση της Εταιρείας στο
τέλος κάθε περιόδου αναφοράς. Υποχρεώσεις αναγνωρίζονται για τις φορολογικές θέσεις που η
Διεύθυνση της Εταιρείας θεωρεί ότι εάν αμφισβητηθούν από τις φορολογικές αρχές είναι πιο πιθανό
παρά όχι να οδηγήσουν στην επιβολή πρόσθετων φόρων. Η εκτίμηση βασίζεται στην ερμηνεία
φορολογικών νομοθεσιών που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι το τέλος της περιόδου
αναφοράς, και τυχόν γνωστών δικαστηριακών ή άλλων αποφάσεων σχετικών με αυτά τα θέματα.
Οι υποχρεώσεις για κυρώσεις, τόκους και φόρους, εκτός του φόρου εισοδήματος, αναγνωρίζονται
με βάση την καλύτερη εκτίμηση της Διοίκησης σχετικά με τα έξοδα που απαιτούνται για την
εξόφληση των υποχρεώσεων στο τέλος της περιόδου αναφοράς. Προσαρμογές για αβέβαιες
φορολογικές θέσεις, εκτός από τους τόκους και τα πρόστιμα, αναγνωρίζονται στη χρέωση
φορολογίας. Οι προσαρμογές για αβέβαιες φορολογικές θέσεις σε σχέση με τους τόκους και τα
πρόστιμα αναγνωρίζονται στα “χρηματοδοτικά έξοδα” και στα “έξοδα διοικητικής λειτουργίας”,
αντίστοιχα.
Διανομή μερισμάτων
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις οικονομικές
καταστάσεις στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται και δεν υπόκεινται πλέον στη δικαιοδοσία της
Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, τα ενδιάμεσα μερίσματα αναγνωρίζονται ως υποχρέωση στο έτος που
εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας και στην περίπτωση τελικών μερισμάτων,
αυτά αναγνωρίζονται στο έτος που εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 24
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Εξοπλισμός και εγκαταστάσεις
Όλα τα στοιχεία εξοπλισμού και εγκαταστάσεων παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον
αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση
στοιχείων εξοπλισμού και εγκαταστάσεων.
Οι αποσβέσεις για άλλα στοιχεία εξοπλισμού και εγκαταστάσεων υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη
σταθερή μέθοδο, ώστε να κατανεμηθεί το κόστος μείον η υπολειμματική τους αξία στο διάστημα της
εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
Έπιπλα και εξοπλισμός 10%
Ηλεκτρονικοί υπολογιστές 20%
Μηχανές και μηχανήματα 10%
Οχήματα 10%
Εργαλεία 10%
Εγκαταστάσεις 3%
Η υπολειμματική αξία και οι ωφέλιμες ζωές αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία
ισολογισμού εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Η λογιστική αξία ενός στοιχείου εξοπλισμού και εγκαταστάσεων μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο
ποσό εάν η λογιστική αξία υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση εξοπλισμού και εγκαταστάσεων χρεώνονται στην
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων το έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών
ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του
περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν
είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία σε σχέση με το
περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση εξοπλισμού και εγκαταστάσεων προσδιορίζονται με τη σύγκριση των
εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στα ‘άλλα κέρδη/(ζημιές) – Καθαρές’ στην
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Μισθώσεις
Η Εταιρεία είναι ο μισθωτής
Οι μισθώσεις αναγνωρίζονται ως περιουσιακό στοιχείο με δικαίωμα μίσθωσης και αντίστοιχη
υποχρέωση κατά την ημερομηνία κατά την οποία το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο είναι διαθέσιμο
για χρήση από την Εταιρεία, με κάποιες εξαιρέσεις όπως οι πληρωμές που σχετίζονται με
βραχυπρόθεσμες μισθώσεις και όλες οι μισθώσεις περιουσιακών στοιχείων χαμηλής αξίας, που
αναγνωρίζονται με τη σταθερή μέθοδο ως έξοδο στο λογαριασμό αποτελεσμάτων. Οι
βραχυπρόθεσμες μισθώσεις είναι μισθώσεις με περίοδο μίσθωσης δώδεκα μηνών ή λιγότερο.
Οι συμβάσεις ενδέχεται να περιλαμβάνουν τόσο στοιχεία μίσθωσης όσο και στοιχεία μη μίσθωσης.
Η Εταιρεία έχει επιλέξει να μην διαχωρίζει τα στοιχεία μίσθωσης και μη μίσθωσης και αντιθέτως τα
χειρίζεται λογιστικά ως ένα και μόνο στοιχείο μίσθωσης.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 25
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Μισθώσεις (συνέχεια)
Κατά τον καθορισμό της διάρκειας μίσθωσης, η διοίκηση εξετάζει όλα τα γεγονότα και τις περιστάσεις
που δημιουργούν οικονομικά κίνητρα για να ασκήσει μια επιλογή επέκτασης ή να μην ασκήσει μια
επιλογή τερματισμού της μίσθωσης. Οι επιλογές επέκτασης (ή οι περίοδοι μετά τις επιλογές
τερματισμού) περιλαμβάνονται μόνο στη μίσθωση, εάν η μίσθωση είναι εύλογα βέβαιη ότι θα
παραταθεί (ή δεν θα τερματιστεί). Η περίοδος μίσθωσης επανεκτιμάται αν μια επιλογή ασκείται (ή
δεν ασκείται) ή όταν η Εταιρεία υποχρεούται να ασκήσει (ή να μην ασκήσει) την επιλογή. Η εκτίμηση
της εύλογης βεβαιότητας αναθεωρείται μόνο εάν συμβεί κάποιο σημαντικό γεγονός ή σημαντική
μεταβολή των συνθηκών, η οποία επηρεάζει την εκτίμηση αυτή και βρίσκεται υπό τον έλεγχο της
Εταιρείας.
Η Εταιρεία είναι ο εκμισθωτής
(α) Χρηματοδοτικές μισθώσεις
Όταν η Εταιρεία είναι εκμισθωτής που εκχωρεί ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τις ανταμοιβές
που συνδέονται με την κυριότητα στον μισθωτή, τα μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία παρουσιάζονται
ως απαίτηση από χρηματοδοτική μίσθωση και μετρούνται στην παρούσα αξία των μελλοντικών
πληρωμών μίσθωσης. Οι απαιτήσεις από χρηματοδοτικές μισθώσεις αναγνωρίζονται αρχικά κατά την
έναρξη (όταν ξεκινά η περίοδος μίσθωσης) χρησιμοποιώντας προεξοφλητικό επιτόκιο που
καθορίζεται κατά την έναρξη (το νωρίτερο της ημερομηνίας της σύμβασης μίσθωσης και της
ημερομηνίας δέσμευσης των μερών στις κυριότερες διατάξεις της μίσθωσης).
Πιστωτικές ζημιές για εισπρακτέα από μισθώσεις αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας την αναμενόμενη
απλοποιημένη μέθοδο που επιτρέπει το ΔΠΧΑ 9 η οποία απαιτεί όπως οι αναμενόμενες ζημιές κατά
τη διάρκεια ζωής να αναγνωρίζονται κατά την αρχική αναγνώριση. Η ΑΠΖ καθορίζεται με τον ίδιο
τρόπο όπως για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται σε αποσβεσμένο
κόστος και αναγνωρίζονται μέσω ενός λογαριασμού αποζημίωσης. Κατά την αξιολόγηση της ΑΠΖ, η
Εταιρεία λογαριάζει τις ταμιακές ροές που μπορεί να προκύψουν από την απόκτηση και πώληση των
περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται στη μίσθωση.
Η διαφορά μεταξύ της ακαθάριστης εισπρακτέας και της παρούσας αξίας αντιπροσωπεύει μη
δεδουλευμένο χρηματοοικονομικό εισόδημα. Τα έσοδα αυτά αναγνωρίζονται κατά τη διάρκεια της
μίσθωσης με τη μέθοδο της καθαρής επένδυσης (προ φόρων), η οποία αντικατοπτρίζει ένα σταθερό
περιοδικό ποσοστό απόδοσης. Τα πρόσθετα έξοδα που σχετίζονται άμεσα με τη διαπραγμάτευση και
τη διευθέτηση της μίσθωσης περιλαμβάνονται στην αρχική αποτίμηση της απαίτησης από
χρηματοδοτική μίσθωση και μειώνουν το ποσό εισοδήματος που αναγνωρίζεται κατά τη διάρκεια της
μίσθωσης. Τα χρηματοοικονομικά έσοδα από μισθώσεις καταχωρούνται στα άλλα έσοδα στο
λογαριασμό αποτελεσμάτων για το έτος.
(β) Λειτουργικές μισθώσεις
Τα έσοδα από λειτουργικές μισθώσεις, όταν η Εταιρεία είναι εκμισθωτής, αναγνωρίζονται στα έσοδα
με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Τα αρχικά άμεσα κόστη που προκύπτουν από
την απόκτηση λειτουργικής μίσθωσης προστίθενται στη λογιστική αξία του υποκείμενου
περιουσιακού στοιχείου και αναγνωρίζονται ως έξοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης με την ίδια
βάση με το εισόδημα από μίσθωση. Τα αντίστοιχα μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται
στον ισολογισμό με βάση τη φύση τους.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 26
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Επενδύσεις σε ακίνητα
Οι επενδύσεις σε ακίνητα, που περιλαμβάνουν κυρίως γη, γραφεία και οικιστικά και βιομηχανικά
ακίνητα που βρίσκονται στην Κύπρο και κατέχονται για μακροπρόθεσμες αποδόσεις ενοικίου ή για
πώληση και δε χρησιμοποιούνται από την Εταιρεία. Οι επενδύσεις σε ακίνητα παρουσιάζονται σε
δίκαιη αξία, που αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζόμενη ετησίως.
Υπεραξία
Η υπεραξία προκύπτει κατά την απόκτηση επιχειρήσεων και αντιπροσωπεύει την υπέρβαση του
ανταλλάγματος που μεταφέρεται σε σχέση με το συμφέρον της Εταιρείας στη δίκαιη αξία των
καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων
της επιχείρησης που εξαγοράστηκε και της δίκαιης αξίας των δικαιωμάτων μειοψηφίας της οντότητας
που εξαγοράστηκε.
Για τους σκοπούς του ελέγχου απομείωσης, η υπεραξία που αποκτήθηκε σε συνένωση επιχειρήσεων
κατανέμεται σε καθεμία από τις μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών, ή στις ομάδες μονάδων
δημιουργίας ταμειακών ροών, που αναμένεται να ωφεληθούν από τις συνέργειες που προκύπτουν
από τη συνένωση. Κάθε μονάδα ή ομάδα μονάδων στην οποία καταμερίζεται η υπεραξία
αντιπροσωπεύει το χαμηλότερο επίπεδο εντός της οντότητας στο οποίο παρακολουθείται η υπεραξία
για εσωτερικούς σκοπούς της διοίκησης.
Ο έλεγχος απομείωσης της υπεραξίας πραγματοποιείται σε ετήσια βάση ή πιο συχνά εάν γεγονότα ή
αλλαγές στις συνθήκες υποδηλώνουν πιθανή απομείωση. Η λογιστική αξία της υπεραξίας
συγκρίνεται με το ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι το υψηλότερο μεταξύ της αξίας χρήσης και της
δίκαιης αξίας μείον το κόστος πώλησης. Οποιαδήποτε απομείωση αναγνωρίζεται αμέσως ως έξοδο
και δεν αντιστρέφεται στη συνέχεια.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
Αναγνώριση και Παύση Αναγνώρισης. Όλες οι αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων που απαιτούν παράδοση εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται από τον
κανονισμό ή από τη σύμβαση αγοράς (‘αγορές και πωλήσεις με βάση συμβόλαιο κανονικής
παράδοσης’) αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία της συναλλαγής που είναι η ημερομηνία κατά
την οποία η Εταιρεία δεσμεύεται να παραδώσει ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Όλες οι αγορές και
πωλήσεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία καταστεί μέρος στις συμβατικές διατάξεις του μέσου.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία παύουν να αναγνωρίζονται όταν τα δικαιώματα είσπραξης
ταμειακών ροών από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχουν λήξει ή έχουν μεταφερθεί
και η Εταιρεία έχει μεταφέρει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας.
Ταξινόμηση. Η Εταιρεία ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία της σε αυτά που
επιμετρούνται μετέπειτα σε δίκαιη αξία (είτε μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων ή μέσω των
αποτελεσμάτων) και αυτά που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος. Η Διοίκηση καθορίζει την
ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση.
Η ταξινόμηση και η μετέπειτα επιμέτρηση των χρεωστικών χρηματοοικονομικών περιουσιακών
στοιχείων εξαρτάται από (i) το επιχειρηματικό μοντέλο της Εταιρείας για τη διαχείριση του σχετικού
χαρτοφυλακίου χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και (ii) τα χαρακτηριστικά των
συμβατικών ταμειακών ροών του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου. Κατά την αρχική
αναγνώριση η Εταιρεία μπορεί να ταξινομήσει αμετάκλητα ένα χρεωστικό χρηματοοικονομικό
περιουσιακό στοιχείο, που κατά τα άλλα πληροί τις απαιτήσεις για ταξινόμηση σε αποσβεσμένο
κόστος ή σε δίκαιη αξία μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων, σε δίκαιη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων εάν αυτό απαλείφει ή μειώνει σημαντικά μια λογιστική ασυνέπεια που διαφορετικά
θα προέκυπτε.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 27
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Η Εταιρεία ταξινομεί τις επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη δίκαιη
αξία να παρουσιάζονται είτε στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ή στα άλλα συνολικά
εισοδήματα. Για επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους που δεν κρατούνται για εμπορία, η ταξινόμηση
εξαρτάται από το αν η Εταιρεία προέβη στην αμετάκλητη εκλογή κατά την αρχική αναγνώριση να
ταξινομήσει την επένδυση σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να παρουσιάζονται στα
άλλα συνολικά εισοδήματα. Όλες οι επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους που κρατούνται για εμπορία
ταξινομούνται σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να παρουσιάζονται στην κατάσταση
λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Επαναταξινόμηση. Τα χρωστικά χρηματοοικονομικά μέσα επαναταξινομούνται μόνο όταν η
Εταιρεία τροποποιεί το επιχειρηματικό μοντέλο για τη διαχείριση αυτών των περιουσιακών
στοιχείων. Η επαναταξινόμηση έχει μελλοντική επίδραση και ξεκινά από την πρώτη περίοδο
αναφοράς ακολούθως της αλλαγής.
Επιμέτρηση. Κατά την αρχική αναγνώριση, η Εταιρεία αποτιμά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά
στοιχεία στην δίκαιη αξία τους πλέον το κόστος συναλλαγής για όλα τα χρηματοοικονομικά
περιουσιακά που δεν παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
• Χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας αποτιμώνται σε αποσβεσμένο
κόστος καθώς κρατούνται για είσπραξη των συμβατικών ταμειακών ροών τους και οι ταμειακές αυτές
ροές αντιπροσωπεύουν μόνο πληρωμές κεφαλαίου και τόκου. Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας σε αποσβεσμένο κόστος αποτιμώνται σε αποσβεσμένο κόστος
χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον την πρόβλεψη για απομείωση.
Εάν η είσπραξή τους αναμένεται σε ένα έτος ή λιγότερο (ή σε έναν κανονικό κύκλο λειτουργίας της
Εταιρείας, εάν είναι μεγαλύτερη από ένα έτος), ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά
στοιχεία, αν όχι, ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας περιλαμβάνουν ‘εμπορικά
εισπρακτέα’, ‘άλλα εισπρακτέα’ και ‘μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο’ στον ισολογισμό.
Πιστωτικοί τόκοι. Οι πιστωτικοί τόκοι σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο
κόστος που υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου αναγνωρίζονται
στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ως ‘Άλλα έσοδα’. Οι πιστωτικοί τόκοι υπολογίζονται
εφαρμόζοντας το πραγματικό επιτόκιο στη μεικτή λογιστική αξία ενός χρηματοοικονομικού
περιουσιακού στοιχείου με εξαίρεση τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που μετέπειτα
καθιστώνται πιστωτικά απομειωμένα. Για τα πιστωτικά απομειωμένα χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία – Στάδιο 3, το πραγματικό επιτόκιο εφαρμόζεται στη καθαρή λογιστική αξία
του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου (μετά από αφαίρεση της πρόβλεψης ζημιάς), για
Στάδιο 1 και Στάδιο 2 – στο μεικτό ποσό των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 28
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Απομείωση. Η Εταιρεία αξιολογεί σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού και σε μελλοντική βάση τις
αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές (‘ΑΠΖ’) από χρεωστικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε
αποσβεσμένο κόστος. Η αποτίμηση των ΑΠΖ αντικατοπτρίζει: (i) ένα αμερόληπτα καθορισμένο και
σταθμισμένο βάσει πιθανοτήτων ποσό που καθορίζεται από την αξιολόγηση μιας σειράς πιθανών
εκβάσεων, (ii) τη διαχρονική αξία του χρήματος και (iii) λογικές και βάσιμες πληροφορίες οι οποίες
είναι διαθέσιμες κατά την ημερομηνία ισολογισμού χωρίς αδικαιολόγητο κόστος ή προσπάθεια και
αφορούν παρελθόντα γεγονότα, τρέχουσες συνθήκες και προβλέψεις των μελλοντικών οικονομικών
συνθηκών.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων μειώνεται μέσω της χρήσης ενός
λογαριασμού πρόβλεψης, και το πόσο της ζημιάς αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων στα "εξόδα πώλησης και προώθησης”. Τα χρεωστικά περιουσιακά στοιχεία που
επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος παρουσιάζονται στον ισολογισμό καθαρά από την πρόβλεψη
για ΑΠΖ.
Η μεθοδολογία που χρησιμοποιείται από η Εταιρεία για τον υπολογισμό των αναμενόμενων
πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από το είδος του περιουσιακού στοιχείου το οποίο αξιολογείται για
απομείωση. Συγκεκριμένα:
- Για εμπορικά εισπρακτέα, η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση που
επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, η οποία υπολογίζει τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ’ όλη
τη διάρκεια ζωής που πρέπει να αναγνωριστούν κατά την αρχική αναγνώριση των
χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. Η αξιολόγηση γίνεται σε ατομική βάση.
- Για τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία, η Εταιρεία εφαρμόζει την γενική προσέγγιση- το
μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων. Η Εταιρεία εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών
σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο την αρχική αναγνώριση. Ένα
χρηματοοικονομικό μέσο που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση
ταξινομείται στο Στάδιο 1. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στο Στάδιο 1
αναγνωρίζουν τις ΑΠΖ τους σε ένα ποσό ίσο με το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής
που προκύπτει από τυχόν γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή
μέχρι τη λήξη της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς. Εάν η Εταιρεία παρατηρήσει μία σημαντική
αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο (‘ΣΑΠΚ’) από την αρχική αναγνώριση, το περιουσιακό
στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ’ όλη τη
διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή μέχρι τη λήξη της
σύμβασης αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν υπάρχουν.
Ανατρέξτε στη Σημείωση 24, στην παράγραφο Πιστωτικού κινδύνου, για την περιγραφή του
πώς η Εταιρεία καθορίζει το πότε έχει συμβεί μια ΣΑΠΚ. Εάν η Εταιρεία καθορίσει ότι ένα
χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό
στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται ως ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια
ζωής. Ο ορισμός της Εταιρείας για τα πιστωτικά απομειωμένα περιουσιακά στοιχεία και ο
ορισμός αθέτησης υποχρεώσεων επεξηγείται στη Σημείωση 24, παράγραφος Πιστωτικού
κινδύνου.
Διαγραφή. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται, πλήρως ή εν μέρει, όταν
η Εταιρεία έχει εξαντλήσει όλα τις πρακτικές μεθόδους ανάκτησης και έχει αποφασίσει ότι δεν
υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Η διαγραφή αντιπροσωπεύει ένα γεγονός παύσης
αναγνώρισης. Η Εταιρεία μπορεί να διαγράψει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
εξακολουθούν να υπόκεινται σε δραστηριότητες ανάκτησης, ωστόσο δεν υπάρχει εύλογη
προσδοκία ανάκτησης.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 29
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Ταξινόμηση ως εμπορικά εισπρακτέα. Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά οφειλόμενα από
πελάτες για προϊόντα που πραγματοποιούνται κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών. Τα
εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά στο ποσό του ανταλλάγματος που είναι άνευ όρων,
εκτός εάν περιλαμβάνουν σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης, οπότε και αναγνωρίζονται στην
εύλογη αξία τους.
Ταξινόμηση ως άλλα εισπρακτέα. Τα ποσά αυτά γενικά προκύπτουν από συναλλαγές εκτός των
συνήθων λειτουργικών δραστηριοτήτων της Εταιρείας.
Ταξινόμηση ως μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο. Στην κατάσταση ταμειακών ροών, τα
ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην
τράπεζα με αρχική ημερομηνία λήξης τριών μηνών ή λιγότερο και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον
ισολογισμό τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Τα
ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αναγνωρίζονται σε αποσβεσμένο κόστος επειδή: (i) κατέχονται
για είσπραξη συμβατικών ταμειακών ροών και οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν ΑΠΚΤ, και
(ii) δεν ταξινομούνται σε δίκαιη αξία μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων
• Μετοχικοί τίτλοι
Ταξινόμηση σε δίκαιη αξία μέσω του λογαριασμού αποτελεσμάτων. Μετοχικοί τίτλοι που
ταξινομούνται σε δίκαιη αξία μέσω του λογαριασμού αποτελεσμάτων αποτιμώνται σε δίκαιη αξία
κάθε ημερομηνία ισολογισμού με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να αναγνωρίζονται στον λογαριασμό
αποτελεσμάτων. Τα μερίσματα από τέτοιους μετοχικούς τίτλους αναγνωρίζονται στον λογαριασμό
αποτελεσμάτων ως μέρος των άλλων εσόδων όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας να τα
εισπράξει.
Δανεισμός
Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο
δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των
εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται
στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού
επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού
στοιχείου που πληροί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους
του περιουσιακού στοιχείου. Ο δανεισμός ταξινομείται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εκτός αν
η Εταιρεία έχει δικαίωμα άνευ όρων να αναβάλει την εξόφληση της υποχρέωσης για τουλάχιστον
δώδεκα μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστος
συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν ότι μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα
χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου.
Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση
θα χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστότητας) και
αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.
Ο δανεισμός αφαιρείται από τον ισολογισμό όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο
απαλείφεται (π.χ όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο εκπληρώνεται, ακυρώνεται ή
λήγει). Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που έχει
εξοφληθεί ή μεταβιβαστεί σε ένα άλλο μέρος και το καταβληθέν τίμημα, συμπεριλαμβανομένων
οποιωνδήποτε μη χρηματικών περιουσιακών στοιχείων που μεταβιβάστηκαν ή υποχρεώσεων που
αναλήφθηκαν, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα ως «άλλα έσοδα» ή «χρηματοοικονομικά έξοδα».
Εισόδημα από μερίσματα
Τα μερίσματα αναγνωρίζονται ως «άλλα έσοδα» στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων όταν
αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας να τα εισπράξει. Αυτό ισχύει ακόμα και όταν πληρώνονται από
τα κέρδη προ-εξαγοράς, εκτός και αν το μέρισμα αντιπροσωπεύει καθαρά ανάκτηση μέρους του
κόστους μιας επένδυσης.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 30
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης
Οι συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης είναι συμβάσεις που απαιτούν από την Εταιρεία να
προβεί σε συγκεκριμένες πληρωμές για την αποζημίωση του κατόχου της εγγύησης για ζημία που
προκαλείται, επειδή ένας συγκεκριμένος χρεώστης δεν καταβάλλει την πληρωμή όταν οφείλεται
σύμφωνα με τους όρους του χρεωστικού τίτλου. Τέτοιες οικονομικές εγγυήσεις παρέχονται σε
τράπεζες για λογαριασμό των θυγατρικών εταιρειών της Εταιρείας για την εξασφάλιση τραπεζικών
παρατραβηγμάτων και άλλων τραπεζικών διευκολύνσεων.
Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις αναγνωρίζονται ως χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις κατά την
ημερομηνία έκδοσης της εγγύησης. Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις αναγνωρίζονται αρχικά στην
δίκαιη αξία τους, η οποία αποδεικνύεται κανονικά από το ποσό των εισπραχθέντων ποσών. Το ποσό
αυτό αποσβένεται με βάση τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια ζωής της εγγύησης στο λογαριασμό
αποτελεσμάτων.
Στο τέλος κάθε περιόδου αναφοράς, η εγγύηση αναγνωρίζεται μετέπειτα στο υψηλότερο από τα
εξής:
• το ποσό της πρόβλεψης ζημίας που προσδιορίζεται σύμφωνα με το μοντέλο αναμενόμενης
πιστωτικής ζημίας σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9, και
• το αρχικώς αναγνωρισμένο ποσό μείον, όπου ισχύει, το συνολικό ποσό εσόδων που
αναγνωρίζεται σύμφωνα με τις αρχές του ΔΠΧΠ 15.
Η δίκαιη αξία των χρηματοοικονομικών εγγυήσεων που εκδίδονται σε σχέση με υποχρεώσεις των
θυγατρικών, όπου τέτοιες υποχρεώσεις δεν παρέχονται για αποζημίωση, λογίζονται ως εισφορές και
αναγνωρίζονται ως μέρος του κόστους της επένδυσης στην αντίστοιχη θυγατρική εταιρεία, στις
οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Αποθέματα
Τα αποθέματα εμφανίζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις
δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους ολοκληρωμένων προϊόντων περιλαμβάνει άμεσα εργατικά,
άλλα άμεσα έξοδα και σχετιζόμενες με την παραγωγή δαπάνες (με βάση τη συνήθη παραγωγική
ικανότητα). Το κόστος αγοράς των άλλων αποθεμάτων καθορίζεται μετά την αφαίρεση επιστροφών
και εκπτώσεων. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη
πορεία των εργασιών, μείον έξοδα διάθεσης.
Μετοχικό κεφάλαιο
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Επιπλέον κόστη που αφορούν άμεσα την έκδοση νέων μετοχών παρουσιάζονται στα ίδια κεφάλαια
ως αφαίρεση, μετά τη φορολογία, από τις εισπράξεις.
Το υπέρ το άρτιο είναι η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που απαιτείται για την
έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λογαριασμός αποθεματικό υπέρ το
άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν
την χρησιμοποίηση του για διανομή μερισμάτων, και υπόκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών
Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.
Προβλέψεις
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που
προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων
για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν
αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 31
4. ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΛΟΓΙΣΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ (συνέχεια)
Προβλέψεις (συνέχεια)
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για
την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο
αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που
σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου
αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Προβλέψεις αναδιοργάνωσης αποτελούνται από κυρώσεις για διακοπή μισθώσεων και πληρωμές για
τερματισμό υπηρεσιών υπαλλήλων και αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει νομική ή τεκμαρτή
υποχρέωση να πληρώσει. Δαπάνες σε σχέση με τις συνήθεις εργασίες της Εταιρείας δεν
αναγνωρίζονται προκαταβολικά. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές λειτουργικές
ζημιές.
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν
αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή
λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών της Εταιρείας εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι,
παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος,
χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Προπληρωμές
Οι προπληρωμές αποτιμώνται σε κόστος μείον προβλέψεις για απομείωση. Μια προπληρωμή
ταξινομείται ως μακροπρόθεσμη όταν τα αγαθά ή οι υπηρεσίες που σχετίζονται με την προπληρωμή
αναμένεται να αποκτηθούν μετά από ένα έτος ή όταν η προπληρωμή σχετίζεται με ένα περιουσιακό
στοιχείο το οποίο θα χαρακτηρισθεί ως μακροπρόθεσμο κατά την αρχική αναγνώριση. Οι
προπληρωμές για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων μεταφέρονται στη λογιστική αξία του
περιουσιακού στοιχείου μόλις η Εταιρεία αποκτήσει τον έλεγχο του περιουσιακού στοιχείου και είναι
πιθανό ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη που σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο θα εισρεύσουν
στην Εταιρεία. Οι λοιπές προπληρωμές αποσβένονται στα αποτελέσματα όταν εισπράττονται τα
αγαθά ή οι υπηρεσίες που αφορούν τις προπληρωμές. Εάν υπάρχει ένδειξη ότι δεν θα ληφθούν τα
περιουσιακά στοιχεία, τα αγαθά ή οι υπηρεσίες που σχετίζονται με προπληρωμή, η λογιστική αξία
της προπληρωμής καταγράφεται αναλόγως και μια αντίστοιχη ζημία απομείωσης αναγνωρίζεται στην
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Κρατικές επιχορηγήσεις
Οι κρατικές επιχορηγήσεις που αφορούν έξοδα αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων και αφαιρούνται κατά την αναφορά των σχετικών εξόδων κατά την περίοδο που
προκύπτουν τα έξοδα που προτίθενται να αποζημιώσουν.
5. ΝΕΑ ΛΟΓΙΣΤΙΚA ΠΡΟΤΥΠΑ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ
Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από
νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ισχύουν για λογιστικές περιόδους που
αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2021, και δεν έχουν εφαρμοστεί στην κατάρτιση αυτών των
ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Κανένα από αυτά δεν αναμένεται να έχει σημαντική
επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 32
6. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ
Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων απαιτεί τη χρήση λογιστικών υπολογισμών οι οποίοι
σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Η Διοίκηση πρέπει επίσης να κάνει εκτιμήσεις
στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας. Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις
αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες,
συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά
υπό τις περιστάσεις.
(i) Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και παραδοχές
Η Εταιρεία κάνει υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Ως αποτέλεσμα οι λογιστικοί
υπολογισμοί σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές
που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών
στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω.
• Δίκαιη αξία επενδύσεων σε ακίνητα
Η δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα βασίζεται σε εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους
επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά επαγγελματικά προσόντα
και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία της επένδυσης που είναι υπό
εκτίμηση. Οι εκτιμήσεις βασίζονται κυρίως σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες
συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής
φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Ωστόσο, λόγω του περιορισμένου αριθμού παρόμοιων
πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις απαιτούν τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων όπως
παρουσιάζονται στη Σημείωση 14.
Το Διοικητικό Συμβούλιο εκτίμησε ότι οι αξίες των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2021 δεν είχαν
ουσιώδεις μεταβολές από τις αξίες που υιοθετήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2020, οι οποίες έγιναν
βάσει εκτιμήσεων από ανεξάρτητο εκτιμητή τον Ιανουάριο 2021. Το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί
ότι οι εκτιμήσεις των ακινήτων υπόκεινται σε “ουσιώδη αβεβαιότητα εκτιμήσεων” (material valuation
uncertainty), η οποία υποδεικνύει λιγότερη βεβαιότητα και κατά συνέπεια ψηλότερο βαθμό
προσοχής στις εκτιμήσεις των ακινήτων ως αποτέλεσμα της επίδρασης της πανδημίας COVID-19. Το
γεγονός αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία
των επενδύσεων σε ακίνητα. Ως εκ τούτου, η Διεύθυνση έχει αυξήσει το ποσοστό ευαισθησίας των
εκτιμήσεων για σκοπούς γνωστοποίησης σε +/-10% για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2020 και
2021 (Σημ. 14).
(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας
• Έλεγχος απομείωσης υπεραξίας
Για σκοπούς ελέγχου για απομείωση της υπεραξίας με βάση τη λογιστική πολιτική της Εταιρείας,
όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 4, το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ως μονάδες δημιουργίας
ταμειακών ροών τις ταμειακές ροές της εξαρτημένης εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ και
τις ταμειακές ροές από τη γη και κτίρια της Εταιρείας τα οποία χρησιμοποιούνται από τη θυγατρική
στις εργασίες της. Με βάση τον έλεγχο που πραγματοποιήθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και 2021
δεν αναγνωρίστηκε απομείωση. Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020, οποιαδήποτε
εύλογη αλλαγή στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του ανακτήσιμου ποσού
των μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών δε θα είχε ως αποτέλεσμα την απομείωση της υπεραξίας
(Σημ. 23).
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 33
6. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ (συνέχεια)
(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας
(συνέχεια)
• Μισθώσεις
Καθορισμός της διάρκειας μίσθωσης
Κατά τον καθορισμό της διάρκειας μίσθωσης συμβάσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του
ΔΠΧΑ 16, η Διεύθυνση εξετάζει όλα τα γεγονότα και τις περιστάσεις που δημιουργούν ένα
οικονομικό κίνητρο για να ασκήσει μια επιλογή επέκτασης της μίσθωσης ή να μην ασκήσει μια
επιλογή τερματισμού. Οι επιλογές επέκτασης (ή οι περίοδοι μετά τις επιλογές τερματισμού)
περιλαμβάνονται στη διάρκεια της μίσθωσης μόνο εάν είναι εύλογα βέβαιο ότι η μίσθωση θα
παραταθεί (ή δεν θα τερματιστεί).
Για τις μισθώσεις δασικής γης, όπως και για μισθώσεις εξοπλισμού, τα πιο κάτω αποτελούν συνήθως
τους πιο σημαντικούς παράγοντες:
• Εάν υπάρχουν σημαντικές κυρώσεις για να τερματιστεί (ή να μην επεκταθεί), είναι λογικά
βέβαιο ότι η μίσθωση θα επεκταθεί (ή δεν θα τερματιστεί).
• Εάν οι βελτιώσεις ακινήτων υπό μίσθωση αναμένεται να έχουν σημαντική υπολειπόμενη αξία,
είναι συνήθως εύλογα βέβαιο ότι η μίσθωση θα επεκταθεί (ή δεν θα τερματιστεί).
• Διαφορετικά, η Εταιρεία εξετάζει άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των ιστορικών
χρόνων μίσθωσης και του κόστους και της διακοπής της δραστηριότητας που απαιτείται για την
αντικατάσταση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, όπως και το δικαίωμα του εκμισθωτή να
τερματίσει τη σύμβαση χωρίς ή με ασήμαντο κόστος.
Ως αποτέλεσμα της αξιολόγησης, οι δυνατότητες επέκτασης μισθώσεων γης δεν έχουν
συμπεριληφθεί στον υπολογισμό υποχρέωσης μίσθωσης, επειδή η Εταιρεία έχει ίσα δικαιώματα
τερματισμού/επέκτασης των μισθώσεων με τον εκμισθωτή και ασήμαντο κόστος τερματισμού
(παραμόνο μία περίοδο προειδοποίησης που είναι λιγότερη του ενός έτους), παρόλο που για αυτές
τις συμβάσεις οι μισθώσεις είναι δυνατό να συνεχίζουν στην αιωνιότητα.
• Έλεγχος απομείωσης υπεραξίας
Για σκοπούς ελέγχου για απομείωση της υπεραξίας με βάση τη λογιστική πολιτική του
Συγκροτήματος, όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 4, το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ως
μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών τις ταμειακές ροές που προκύπτουν από τις εργασίες
για την παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος. Με βάση τον έλεγχο που
πραγματοποιήθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020 δεν αναγνωρίστηκε απομείωση. Στις 31
Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020, οποιαδήποτε εύλογη αλλαγή στις παραδοχές που
χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του ανακτήσιμου ποσού των μονάδων δημιουργίας
ταμειακών ροών δε θα είχε ως αποτέλεσμα την απομείωση της υπεραξίας (Σημ. 23).
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 34
7. ΕΙΣΟΔΗΜΑ
2021
€
2020
€
Πωλήσεις υλικών λατόμησης που αναγνωρίζονται σε ένα χρονικό σημείο
5.678.230
4.213.395
Άλλα εισοδήματα που αναγνωρίζονται με την πάροδο του χρόνου
43.740
28.200
____________
____________
5.721.970
4.241.595
============
============
8. ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΞΟΔΩΝ ΚΑΤΑ ΕΙΔΟΣ
2021
€
2020
€
Αλλαγές στα αποθέματα έτοιμων προϊόντων
125.708
137.146
Κόστος υλικών που χρησιμοποιήθηκαν
117.488
74.612
Παροχή υπηρεσιών από θυγατρική εταιρεία (Σημ. 27)
68.316
60.237
Αμοιβή εκτελεστικών συμβούλων (Σημ. 9 & 27)
245.098
210.531
Αμοιβές μη εκτελεστικών συμβούλων (Σημ. 27)
11.200
11.550
Μισθοί και άλλα ωφελήματα (Σημ. 9)
1.142.315
913.403
Ηλεκτρισμός και υδατοπρομήθεια
298.755
181.769
Ασφάλιστρα
32.761
32.789
Δικαιώματα εξόρυξης, άδειες λατόμησης και άλλες άδειες λειτουργίας
λατομείου
480.760
365.543
Συντηρήσεις και επιδιορθώσεις
401.967
301.263
Καύσιμα και λιπαντικά
644.483
460.680
Ενοίκια και Ενοικίαση μηχανημάτων
594.400
486.836
Αποσβέσεις (Σημ. 13)
147.141
148.581
Παροχή υλικών προς τις Κοινότητες βάση συμφωνίας
31.251
38.673
Επαγγελματικές υπηρεσίες
37.426
39.767
Ελεγκτικά δικαιώματα
35.100
23.456
Διάφορα έξοδα
134.543
127.200
Έξοδα διαφήμισης και προώθησης
19.429
15.161
Καθαρές ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών στοιχείων
(7.514)
10.183
____________
____________
Συνολικό κόστος πωληθέντων αγαθών, πωλήσεων και
προώθησης και διοικητικής λειτουργίας
4.560.627
3.639.380
============
============
Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για τον υποχρεωτικό έλεγχο
των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου
2021 ανήλθαν στις €35.000 (2020: €22.000). Δεν υπήρξαν άλλες αμοιβές που χρεώθηκαν από το
νόμιμο ελεγκτικό γραφείο της Εταιρείας για τα έτη που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31
Δεκεμβρίου 2020.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 35
9. ΚΟΣΤΟΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ
2021
€
2020
€
Μισθοί
896.037
715.477
Κόστος κοινωνικών ασφαλίσεων
79.338
63.642
Εισφορές στο Ταμείο Προνοίας και άλλα ταμεία
166.940
134.284
____________
____________
1.142.315
913.403
____________
____________
Σύνολο αμοιβών εκτελεστικών συμβούλων (Σημ. 27(α))
245.098
210.531
____________
____________
1.387.413
1.123.934
============
============
Μέσος αριθμός υπαλλήλων που εργοδοτούνταν από την Εταιρεία κατά τη
διάρκεια του έτους
27
25
============
===========
10. ΑΛΛΑ ΕΣΟΔΑ
2021
€
2020
€
Πιστωτικά μερίσματα (Σημ. 27(ε))
420.000
470.000
Ενοίκια εισπρακτέα
24.320
27.620
Επιχορήγηση από Αρχή Ανάπτυξης Ανθρώπινου Δυναμικού
1.428
-
Πιστωτικοί τόκοι
1.180
74
Αποζημιώσεις από ασφάλειες
1.172
39
Εφάπαξ κρατική χορηγία
-
6.000
__________
__________
448.100
503.733
==========
===========
11. ΑΛΛΑ ΚΕΡΔΗ/(ΖΗΜΙΕΣ) – ΚΑΘΑΡΑ
2021
€
2020
€
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία
μέσω του λογαριασμού αποτελεσμάτων:
Καθαρό κέρδος/(ζημιά) δίκαιης αξίας
91
390
____________
____________
Επενδύσεις σε ακίνητα:
Καθαρή (ζημιά)/κέρδος δίκαιης αξίας (Σημ. 14)
(30.000)
3.336
Ζημιά από πώληση επενδυτικών ακινήτων
(3.485)
-
____________
____________
(33.485)
3.336
____________
____________
Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις:
Ζημιά από πώληση εξοπλισμού και εγκαταστάσεων (Σημ. 13)
(7.750)
-
____________
____________
(41.144)
3.726
============
============
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 36
12. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ
2021
€
2020
€
Τρέχουσα φορολογία:
Αμυντική εισφορά
Εταιρικός φόρος
547
141.838
642
72.746
____________
____________
142.385
73.388
============
============
Αναβαλλόμενη φορολογία:
Δημιουργία και αντιστροφή προσωρινών διαφορών
373
2.976
____________
____________
142.758
76.364
============
============
Ο φόρος επί των κερδών της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα
προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:
2021
€
2020
€
Κέρδος πριν τη φορολογία
1.556.720
1.099.472
____________
____________
Φόρος υπολογιζόμενος με το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικής φορολογίας
ύψους 12,5%
194.590
137.371
Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς
13.731
11.668
Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται σε
φορολογία
(76.645)
(59.975)
Φορολογικές ζημιές προηγούμενων ετών και χρήση φορολογικών ζημιών έτους
από εταιρείες του Συγκροτήματος
-
(15.410)
10% επιπρόσθετη φορολογία
3.730
2.068
Επιπρόσθετος φόρος προηγούμενων χρόνων
805
Έκτακτη αμυντική εισφορά
547
642
____________
____________
Φορολογία ως η κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων
136.758
76.364
============
============
Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για την Εταιρεία είναι 12.5%.
Φορολογικές ζημιές μέχρι 5 ετών μπορούν να μεταφερθούν και να χρησιμοποιηθούν έναντι
φορολογικών κερδών.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 37
13. ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
2021
Έπιπλα &
εξοπλισμός
Εγκαταστάσεις
Μηχαvές &
μηχαvήματα
Οχήματα
Ολικό
Κόστoς
Υπόλοιπο 1.1.2021
102.841
379.057
4.059.858
2.929.124
7.470.880
Πρoσθήκες
2.746
-
29.434
637.037
669.217
Πωλήσεις
-
-
(27.781)
(48.000)
(75.781)
___________
___________
___________
___________
___________
Υπόλοιπο 31.12.2021
105.587
379.057
4.061.511
3.518.161
8.064.316
___________
___________
___________
___________
___________
Απoσβέσεις
Υπόλοιπο 1.1.2021
86.538
128.919
3.734.286
2.417.673
6.367.416
Πρόvoια έτoυς (Σημ. 8)
4.441
7.245
44.915
90.540
147.141
Πωλήσεις
-
-
(27.781)
(15.750)
(43.531)
___________
___________
___________
___________
___________
Υπόλoιπo 31.12.2021
90.979
136.164
3.751.420
2.492.463
6.471.026
___________
___________
___________
___________
___________
Καθαρή λογιστική αξία
Υπόλoιπo 31.12.2021
14.608
242.893
310.091
1.025.698
1.593.290
===========
===========
===========
===========
===========
2020
Έπιπλα &
εξοπλισμός
Εγκαταστάσεις
Μηχαvές &
μηχαvήματα
Οχήματα
Ολικό
Κόστoς
Υπόλοιπο 1.1.2020
96.357
379.057
4.000.290
2.929.124
7.404.828
Πρoσθήκες
6.484
-
59.568
-
66.052
___________
___________
___________
___________
___________
Υπόλοιπο 31.12.2020
102.841
379.057
4.059.858
2.929.124
7.470.880
___________
___________
___________
___________
___________
Απoσβέσεις
Υπόλοιπο 1.1.2020
82.421
121.674
3.657.010
2.357.730
6.218.835
Πρόvoια έτoυς (Σημ. 8)
4.117
7.245
77.276
59.943
148.581
___________
___________
___________
___________
___________
Υπόλoιπo 31.12.2020
86.538
128.919
3.734.286
2.417.673
6.367.416
___________
___________
___________
___________
___________
Καθαρή λογιστική αξία
Υπόλoιπo 31.12.2020
16.303
250.138
325.572
511.451
1.103.464
===========
===========
===========
===========
===========
Στην κατάσταση ταμειακών ροών οι εισπράξεις από πώληση εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
περιλαμβάνουν:
2021
€
2020
€
Καθαρή λογιστική αξία
32.250
-
Ζημιά από πώληση εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
(7.750)
-
__________
__________
Εισπράξεις από πώληση εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
24.500
-
==========
==========
Χρέωση απόσβεσης ύψους €127.514 (2020: €126.828) χρεώθηκε στο ‘κόστος πωληθέντων
αγαθών’ και ποσό ύψους €19.627 (2020: €21.753) στα ‘έξοδα διοικητικής λειτουργίας’.
Από τις πιο πάνω προσθήκες κατά το έτος 2021, ποσό ύψους €242.293 είναι πληρωτέο στην
ημερομηνία ισολογισμού, εκ του οποίου €172.960 είναι πληρωτέο πέραν του ενός έτους.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 38
14. ΕΠΕΝΔΥΣΕIΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ
Δίκαιες αξίες επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2021:
Χώρα – Κύπρος
2021
€
Ιεραρχία δίκαιης αξίας
3
Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου 2021
2.248.390
Διάθεση
(164.640)
Επανεκτίμηση
(30.000)
____________
Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021
2.053.750
============
Δίκαιες αξίες επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2020:
Χώρα – Κύπρος
2020
€
Ιεραρχία δίκαιης αξίας
3
Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου 2020
2.245.054
Επανεκτίμηση
3.336
____________
Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2020
2.248.390
============
- Από τις πιο πάνω επενδύσεις, ακίνητα με λογιστική αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 ύψους
€330.000 (2020: €360.000) δεν είχαν ακόμα μεταβιβαστεί στο όνομα της Εταιρείας.
- Μέρος των πιο πάνω επενδύσεων με λογιστική αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 ύψους €2.053.750
(2020: €2.098.390) επιβαρύνεται με υποθήκη έναντι εξασφάλισης των τραπεζικών
διευκολύνσεων της Εταιρείας και θυγατρικών της.
Η πολιτική της Εταιρείας είναι να αναγνωρίζει τις μεταφορές προς και από τα επίπεδα ιεραρχίας
δίκαιης αξίας κατά την ημερομηνία του συμβάντος ή της αλλαγής στις συνθήκες που προκάλεσαν
τη μεταφορά.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 39
14. ΕΠΕΝΔΥΣΕIΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ (συνέχεια)
Διαδικασίες εκτίμησης αξιών
Η δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα βασίζεται σε εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους
επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά επαγγελματικά προσόντα
και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία της επένδυσης που είναι υπό
εκτίμηση. Οι εκτιμήσεις βασίζονται κυρίως σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες
συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής
φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Στο τέλος κάθε οικονομικού έτους η Διεύθυνση:
• αξιολογεί τις μεταβολές στην αξία αποτίμησης ακινήτων σε σύγκριση με την έκθεση
αποτίμησης του προηγούμενου έτους, και
• διεξάγει συζητήσεις με τον ανεξάρτητο εκτιμητή.
Ως εκ τούτου, το Διοικητικό Συμβούλιο εκτίμησε ότι οι αξίες των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2021
δεν είχαν ουσιώδεις μεταβολές από τις αξίες που υιοθετήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2020, οι οποίες
έγιναν βάσει εκτιμήσεων από ανεξάρτητο εκτιμητή τον Ιανουάριο 2021.
Συμφωνίες μίσθωσης
Μέρος των επενδυτικών ακινήτων (γραφεία) είναι μισθωμένα σε μισθωτές με λειτουργικές μισθώσεις
με μισθώματα πληρωτέα μηνιαίως αναγνωρισμένα στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων ως μέρος των άλλων εσόδων. Όπου κρίνεται απαραίτητο να μειωθεί ο πιστωτικός
κίνδυνος, η Εταιρεία μπορεί να λάβει τραπεζικές εγγυήσεις για τη διάρκεια της μίσθωσης.
Η Εταιρεία δεν ακολουθεί συγκεκριμένα μέτρα για μείωση ρίσκου σχετικά με μεταβολές της
υπολειμματικής αξίας στο τέλος της τρέχουσας μίσθωσης.
Διαδικασίες αποτίμησης της Εταιρείας
Οι επιμετρήσεις για την δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα της Εταιρείας που απαιτούνται για
σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, συμπεριλαμβανομένων και των δίκαιων αξιών
Επιπέδου 3 καθορίστηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από
ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών
προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση ακίνητων στις περιοχές και στον κλάδο των
συγκεκριμένων ακινήτων. Το οικονομικό τμήμα δίνει αναφορά απευθείας στον Οικονομικό
Διευθυντή και την Ελεγκτική Επιτροπή. Συζητήσεις σχετικά με τις διαδικασίες αποτίμησης και τα
αποτελέσματα μεταξύ του Οικονομικού Διευθυντή, της Ελεγκτικής Επιτροπής και της ομάδας
αποτίμησης πραγματοποιούνται τουλάχιστο μία φορά κάθε χρόνο.
Οι εκτιμήσεις Επιπέδου 3 των επενδύσεων έχουν πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας μια προσέγγιση
σύγκρισης των πωλήσεων. Ωστόσο, λόγω περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην
τοπική αγορά οι εκτιμήσεις έχουν διεξαχθεί με τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων. Τα
δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν το μέγεθος, την ηλικία και την κατάσταση της γης και των κτιρίων,
την κατάσταση της τοπικής οικονομίας και συγκρίσιμες τιμές στην αντίστοιχη περιοχή. Επίσης, το
Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι οι εκτιμήσεις των ακινήτων υπόκεινται σε “ουσιώδη αβεβαιότητα
εκτιμήσεων” (material valuation uncertainty), η οποία υποδεικνύει λιγότερη βεβαιότητα και κατά
συνέπεια ψηλότερο βαθμό προσοχής στις εκτιμήσεις των ακινήτων ως αποτέλεσμα της επίδρασης
της πανδημίας COVID-19. Το γεγονός αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης
σε σχέση με την δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα. Για όλες τις επενδύσεις σε ακίνητα, η
σημερινή χρήση τους ισοδυναμεί με την υψηλότερη και καλύτερη χρήση.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 40
14. ΕΠΕΝΔΥΣΕIΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ (συνέχεια)
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη-παρατηρήσιμα
δεδομένα (Επίπεδο 3) – 31 Δεκεμβρίου 2021
Περιγραφή
Δίκαιη αξία
στις 31
Δεκεμβρίου
2021
€
Μέθοδος
δίκαιης
αξίας
Μη-
παρατηρήσιμα
δεδομένα
Εύρος μη
παρατηρήσιμων
δεδομένων
(σταθμισμένος
μέσος όρος)
Σχέση μη
παρατηρήσιμων
δεδομένων με
δίκαιη αξία
Οικόπεδα και
χωράφια
1.570.750
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό
μέτρο
€2 - €91
(€27)
Όσο ψηλότερη είναι η
τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο, τόσο
μεγαλύτερη είναι και η
δίκαιη αξία
Γραφεία
483.000
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό
μέτρο
€1.456 - €2.267
(€1.900)
Όσο ψηλότερη είναι η
τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο, τόσο
μεγαλύτερη είναι και η
δίκαιη αξία
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη-παρατηρήσιμα
δεδομένα (Επίπεδο 3) – 31 Δεκεμβρίου 2020
Περιγραφή
Δίκαιη αξία
στις 31
Δεκεμβρίου
2020
€
Μέθοδος
δίκαιης
αξίας
Μη-
παρατηρήσιμα
δεδομένα
Εύρος μη
παρατηρήσιμων
δεδομένων
(σταθμισμένος
μέσος όρος)
Σχέση μη
παρατηρήσιμων
δεδομένων με
δίκαιη αξία
Οικόπεδα και
χωράφια
1.615.390
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό
μέτρο
€2 - €91
(€28)
Όσο ψηλότερη είναι η
τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο, τόσο
μεγαλύτερη είναι και η
δίκαιη αξία
Γραφεία
483.000
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό
μέτρο
€1.456 - €2.267
(€1.900)
Όσο ψηλότερη είναι η
τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο, τόσο
μεγαλύτερη είναι και η
δίκαιη αξία
Διαμερίσματα
150.000
Προσέγγιση
σύγκρισης
πωλήσεων
Τιμή ανά
τετραγωνικό
μέτρο
€1.549-€2.785
(€2.200)
Όσο ψηλότερη είναι η
τιμή ανά τετραγωνικό
μέτρο, τόσο
μεγαλύτερη είναι και η
δίκαιη αξία
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 41
14. ΕΠΕΝΔΥΣΕIΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ (συνέχεια)
Ευαισθησία των εκτιμήσεων της Διεύθυνσης – 31 Δεκεμβρίου 2021
Αλλαγή στην τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο
-10%
0.00%
+10%
Επίπτωση
χαμηλότερο
Επίπτωση
ψηλότερο
€
€
Οικόπεδα και χωράφια
1.413.675
1.570.750
1.727.825
(157.075)
157.075
Γραφεία
434.700
483.000
531.300
(48.300)
48.300
Ευαισθησία των εκτιμήσεων της Διεύθυνσης – 31 Δεκεμβρίου 2020
Αλλαγή στην τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο
-10%
0.00%
+10%
Επίπτωση
χαμηλότερο
Επίπτωση
ψηλότερο
€
€
Οικόπεδα και χωράφια
1.453.851
1.615.390
1.776.929
(161.539)
161.539
Γραφεία
468.510
483.000
497.490
(48.300)
48.300
Διαμερίσματα
135.000
150.000
165.000
(15.000)
15.000
15. ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΕ ΘΥΓΑΤΡΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ
2021
€
2020
€
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου
4.501.422
4.501.422
___________
___________
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου
4.501.422
4.501.422
===========
===========
Φύση των επενδύσεων σε θυγατρικές εταιρείες το 2021 και 2020:
Εταιρεία
Κυριότερη
δραστηριότητα
Χώρα
λειτουργίας
Είδoς
μετoχών
% δικαιώματος
ιδιοκτησίας
Κ. Κυθραιώτης –
Σκυρόδεμα Λτδ
Παραγωγή και πώληση
σκυροδέματος
Κύπρος
Συνήθεις
100%
Κύθρομακ
(Ασφάλτινκ) Λτδ
Ανάπτυξη γης (ανέστειλε τις
ασφαλτικές και τεχνικές
δραστηριότητές της το 2017)
Κύπρος
Συνήθεις
100%
Safmar (Ventures) Ltd
(1)
Αδρανής
Κύπρος
Συνήθεις
100%
Subworld Properties Ltd
(2)
Επενδύσεις σε ακίνητα
Κύπρος
Συνήθεις
100%
(1)
Η Εταιρεία έχει 100% έμμεσο δικαίωμα ιδιοκτησίας της Safmar (Ventures) Ltd μέσω της
θυγατρικής της εταιρείας Κύθρoμακ (Ασφάλτινκ) Λτδ.
(2)
Η Εταιρεία έχει 100% έμμεσο δικαίωμα ιδιοκτησίας της Subworld Properties Ltd μέσω της
θυγατρικής της εταιρείας Κ. Κυθραιώτης – Σκυρόδεμα Λτδ. Η Subworld Properties Ltd ανακτήθηκε
το 2021.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 42
16. ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
(α) Εμπορικά εισπρακτέα
2021
€
2020
€
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Εμπορικά εισπρακτέα
1.415.358
890.417
Μείον: Πρόβλεψη απομείωσης
(136.256)
(143.770)
___________
___________
1.279.102
746.647
Εμπορικά εισπρακτεά από συγγενικά μέρη (Σημ. 27 (δ))
1.363.013
1.266.143
___________
___________
Εμπορικά εισπρακτέα – καθαρά
2.642.115
2.012.790
===========
===========
(i) Δίκαιη αξία των εμπορικών εισπρακτέων
Λόγω του βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα των βραχυπρόθεσμων εισπρακτέων, η λογιστική τους
αξία θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
(ii) Απομείωση και έκθεση κινδύνου
Πληροφορίες σχετικά με την απομείωση της τρέχουσας περιόδου των εμπορικών εισπρακτέων
και την έκθεση της Εταιρείας στον πιστωτικό κίνδυνο παρατίθενται στη Σημείωση 24.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών εισπρακτέων της Εταιρείας είναι σε Ευρώ.
(β) Άλλα εισπρακτέα
2021
€
2020
€
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Άλλα εισπρακτέα
1.322
3.862
Άλλα εισπρακτέα από συγγενικά μέρη (Σημ. 27 (δ))
433.910
519.507
___________
___________
Άλλα εισπρακτέα - καθαρά
435.232
523.369
===========
===========
(i) Δίκαιη αξία των άλλων εισπρακτέων
Λόγω του βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα των βραχυπρόθεσμων άλλων εισπρακτέων, η λογιστική
τους αξία θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
(ii) Απομείωση και έκθεση κινδύνου
Πληροφορίες σχετικά με την απομείωση της τρέχουσας περιόδου των άλλων εισπρακτέων και
την έκθεση της Εταιρείας στον πιστωτικό κίνδυνο παρατίθενται στη Σημείωση 24.
Οι λογιστικές αξίες των άλλων εισπρακτέων της Εταιρείας είναι σε Ευρώ.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 43
17. ΑΛΛΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
2021
€
2020
€
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Προπληρωμές για αγορά εξοπλισμού και εγκαταστάσεων
205.750
285.000
-----------
-----------
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Προπληρωμές
34.657
40.092
Εισπρακτέα από μισθώσεις
14.260
4.260
-----------
-----------
Άλλα περιουσιακά στοιχεία - καθαρά
48.917
44.352
===========
===========
18. ΑΠΟΘΕΜΑΤΑ
2021
€
2020
€
Πρώτες ύλες, καύσιμα και λιπαντικά
53.377
28.002
Εξαρτήματα και ανταλλακτικά
840.624
838.916
Ολοκληρωμένα προϊόντα
39.171
164.879
___________
___________
933.172
1.031.797
===========
===========
Το κόστος των αποθεμάτων, που αναγνωρίζεται ως έξοδο και περιλαμβάνεται στο κόστος
πωληθέντων αγαθών, αντιστοιχεί σε €2.681.367 (2020: €1.986.893).
Όλα τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους.
19. ΜΕΤΡΗΤΑ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΑΙ ΣΤΟ ΤΑΜΕΙΟ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΠΑΡΑΤΡΑΒΗΓΜΑΤΑ
2021
€
2020
€
Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο
641.092
70.182
__________
__________
641.092
70.182
==========
==========
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι καταθέσεις στην τράπεζα και τα
τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνουν:
2021
€
2020
€
Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα
641.092
70.182
Μείον:
Τραπεζικά παρατραβήγματα
(26.788)
(178.664)
__________
__________
614.304
(108.482)
==========
==========
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 44
19. ΜΕΤΡΗΤΑ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΑΙ ΣΤΟ ΤΑΜΕΙΟ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΠΑΡΑΤΡΑΒΗΓΜΑΤΑ
(συνέχεια)
Τα τραπεζικά παρατραβήγματα και άλλες τραπεζικές διευκολύνσεις της Εταιρείας είναι
εξασφαλισμένα ως εξής:
- Με ομόλογο κυμαινόμενης επιβάρυνσης πάνω στα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας για το
ποσό των €2.562.903 (2020: €2.562.903).
- Με ομόλογο σταθερής επιβάρυνσης πάνω στα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας για το ποσό
των €2.562.903 (2020: €2.562.903).
- Με 1
η
υποθήκη και 2
η
υποθήκη για τα ποσά των €1.899.966 πλέον τόκους (2020: €1.899.966
πλέον τόκους) και €400.000 πλέον τόκους (2020: €400.000 πλέον τόκους), αντίστοιχα, πάνω
σε επενδυτικά ακίνητα της Εταιρείας;
- Με 1
η
υποθήκη για το ποσό των €20.504 πλέον τόκους (2020: €20.504 πλέον τόκους) πάνω
σε επενδυτικό ακινήτο της θυγατρικής εταιρείας Κ. Κυθραιώτης – Σκυρόδεμα Λτδ.
- Με εκχώρηση ασφαλειών πυρός, σεισμού και άλλων κινδύνων σε μέρος περιουσίας της
Εταιρείας;
- Με εταιρικές εγγυήσεις από τις θυγατρικές της Εταιρείας.
Τα πιο πάνω παρατραβήγματα επιβαρύνονται με τόκο 0,6% (2020: 0,6%) πέραν του βασικού
επιτοκίου. Για δανεισμό σε κυμαινόμενο επιτόκιο τα επιτόκια καθορίζονται σε τακτά διαστήματα
εκθέτοντας την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Τα παρατραβήγματα της Εταιρείας έχουν συνολικό όριο €878.501 (2020: €878.501).
Οι λογιστικές αξίες των μετρητών και των καταθέσεων στην τράπεζα και των τραπεζικών
παρατραβηγμάτων της Εταιρείας είναι σε Ευρώ. Η λογιστική αξία των μετρητών στην τράπεζα και
στο ταμείο θεωρούνται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
20. ΜΕΤΟΧIΚΟ ΚΕΦΑΛΑIΟ
2021
€
2020
€
Κεφάλαιο που εγκρίθηκε
1
η
Ιανουαρίου και
31
η
Δεκεμβρίου
500.000.000 συνήθεις μετοχές
ονομαστικής αξίας € 0.17 η καθεμιά
85.000.000
85.000.000
============
============
2021
€
2020
€
Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε
1
η
Ιανουαρίου και
31
η
Δεκεμβρίου
42.450.000 συνήθεις μετοχές
ονομαστικής αξίας € 0.17 η καθεμιά
7.216.500
7.216.500
============
============
Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας και ως εκ τούτου, παραμένει στις
42.450.000 (2020: 42.450.000) μετοχές. Επίσης δεν υπάρχουν τίτλοι του εκδότη που να παρέχουν
ειδικά δικαιώματα ελέγχου στου κατόχους τους και οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου
από τους κατόχους τίτλων της Εταιρείας.
Μέρισμα ανά μετοχή
Κατά τη διάρκεια του έτους 2021 η Εταιρεία διένειμε μέρισμα συνολικού ύψους €424.500 (1 σεντ
ανά μετοχή) (2020: €424.500 , 1 σεντ ανά μετοχή) σε σχέση με κέρδος προηγούμενων ετών.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 45
21. ΑΝΑΒΑΛΛΟΜΕΝΗ ΦΟΡΟΛΟΓIΑ
Η κίνηση στις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις. χωρίς να λαμβάνεται υπ'
όψιν ο συμψηφισμός υπολοίπων που δεν σχετίζονται με την ιδία φορολογική αρχή. είναι ως εξής:
Διαφορά μεταξύ
αποσβέσεων και
εκπτώσεων
φθοράς
Επανεκτίμηση
γης
και κτιρίων
Φορολογικές
ζημιές
Σύνολο
€
€
€
€
Την 1 Ιανουαρίου 2020
65.860
143.807
-
209.667
Χρέωση/(πίστωση):
Κερδοζημιές
(3.629)
6.605
-
2.976
__________
__________
__________
__________
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020/ 1
Ιανουαρίου 2021
62.231
150.412
-
212.643
Χρέωση/(πίστωση):
Κερδοζημιές
10.910
(16.537)
-
(5.627)
__________
__________
__________
__________
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021
73.141
133.875
-
207.016
==========
==========
==========
==========
22. ΕΜΠΟΡΙΚΟΙ ΚΑI ΑΛΛΟΙ ΠIΣΤΩΤΕΣ
2021
€
2020
€
Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Πιστωτές εμπoρίoυ
172.960
-
==========
==========
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Πιστωτές εμπoρίoυ
321.132
183.635
Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα
644.399
577.057
__________
__________
Συνολικές χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις σε εμπορικές και
λοιπές υποχρεώσεις
965.531
760.692
==========
==========
Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την
ημερομηνία του ισολογισμού.
Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις ύψους €172.960 και βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις ύψους €69.333
αφορούν ποσά πληρωτέα σχετικά με αγορά μηχανικού οχήματος (Σημ. 28(γ)), φέρουν τόκο 4% και
είναι αποπληρωτέα με μηνιαίες δόσεις μέχρι τον Απρίλη του 2025. Με βάση την σύμβαση, ο νόμιμος
τίτλος ιδιοκτησίας του οχήματος παραμένει με τον πιστωτή μέχρι την τελική αποπληρωμή του
συνολικού ποσού από την Εταιρεία. Παρόλα ταύτα, η Εταιρεία δικαιούται και χρησιμοποιεί το
μηχανικό όχημα στις εργασίες της και ως εκ τούτου αυτό έχει αναγνωριστεί ως προσθήκη στον
Εξοπλισμό και Εγκαταστάσεις το 2021 (Σημ. 13).
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων πιστωτών της Εταιρείας είναι σε Ευρώ.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 46
23. ΥΠΕΡΑΞΙΑ
Η υπεραξία της Εταιρείας που αντιπροσωπεύει τη διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας των στοιχείων
ενεργητικού και παθητικού που εξαγοράστηκαν, συμπεριλαμβανομένων του άμεσα συνδεδεμένου
κόστους εξαγοράς και της δίκαιης αξίας της αντιπαροχής, παρουσιάζεται ως ακολούθως:
2021
€
2020
€
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου
1.382.206
1.382.206
___________
___________
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου
1.382.206
1.382.206
===========
===========
Η Εταιρεία προβαίνει ετησίως ή πιο συχνά εάν οι συνθήκες επιβάλλουν σε εξέταση απομείωσης της
αξίας της υπεραξίας. Το Διοικητικό Συμβούλιο κατά την διάρκεια του έτους 2021 λαμβάνοντας
υπόψη τις συνθήκες στην αγορά σκυροδέματος και γενικότερα του κατασκευαστικού κλάδου, τα
θετικά αποτελέσματα του τομέα σκυροδέματος για το υπό επισκόπηση έτος και τις βραχυπρόθεσμες
θετικές προοπτικές αποφάσισε την μη καταχώρηση απομείωσης για το τρέχον έτος.
Οι μονάδες παραγωγής ταμειακών ροών που χρησιμοποιήθηκαν για τον έλεγχο απομείωσης
αποτελούνται από τις ταμειακές ροές της εξαρτημένης εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ και
τις ταμειακές ροές από τη γη και κτίρια της Εταιρείας τα οποία χρησιμοποιούνται από τη θυγατρική
στις εργασίες της.
Η ανακτήσιμη αξία της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών έχει καθοριστεί βάσει υπολογισμών
της αξίας λόγω χρήσης. Αυτοί οι υπολογισμοί χρησιμοποιούν προβλέψεις ροής μετρητών μετά τη
φορολογία βασισμένες σε χρηματοοικονομικούς προϋπολογισμούς που καλύπτουν περίοδο πέντε
χρόνων και έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο. Οι ροές μετρητών πέραν των πέντε χρόνων
προεκτείνονται με τη χρήση των πιο κάτω υπολογιζόμενων ρυθμών ανάπτυξης. Ο ρυθμός ανάπτυξης
δεν ξεπερνά το μακροπρόθεσμο μέσο ρυθμό ανάπτυξης της επιχείρησης στην οποία λειτουργεί η
μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών.
Οι κύριες παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τους υπολογισμούς της αξίας χρήσης έχουν ως
εξής:
31 Δεκεμβρίου
2021
2020
Ρυθμός ανάπτυξης πωλήσεων (*)
1%
1%
Μικτό περιθώριο κέρδους (% εισοδήματος)
11%
12%
Μακροπρόθεσμος ρυθμός ανάπτυξης
2.4%
1%
Προεξοφλητικό επιτόκιο
10%
10%
*Πωλήσεις με βάση των προϋπολογισμό του επόμενου έτους, στις οποίες εφαρμόζεται ο ρυθμός ανάπτυξης
Το μικτό περιθώριο κέρδους είναι το μέσο περιθώριο ως ποσοστό των εισοδημάτων για την
προβλεπόμενη περίοδο πέντε ετών. Βασίζεται στα τρέχοντα επίπεδα των περιθωρίων πωλήσεων και
του μίγματος πωλήσεων, με προσαρμογές που αντικατοπτρίζουν τις αναμενόμενες μελλοντικές τιμές
για πρώτης ύλη. Όλες ο παραδοχές σε σχέση με μακροπρόθεσμο ρυθμό ανάπτυξης καθορίστηκαν
με βάση την εμπειρία του Διοικητικού Συμβουλίου και προβλέψεις για τον τομέα.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και στις 31 Δεκεμβρίου 2020 οποιαδήποτε εύλογη αλλαγή στις παραδοχές
που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του ανακτήσιμου ποσού της μονάδας δημιουργίας
ταμειακών ροών δε θα είχε ως αποτέλεσμα την απομείωση της υπεραξίας.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 47
24. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου
Οι εργασίες της Εταιρείας την εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο
αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία, κινδύνου επιτοκίου
που αφορά τις ταμειακές ροές και κινδύνου τιμής αγοράς), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο
ρευστότητας.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των
αγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική
επίδοση της Εταιρείας. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από το Διοικητικό Συμβούλιο.
• Κίνδυνος αγοράς
Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και τη δίκαιη αξία
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές από τα υπόλοιπα
που φέρουν τόκο στο κυμαινόμενο επιτόκιο της αγοράς. Ο κίνδυνος επιτοκίου που αφορά
τις ταμειακές ροές προέρχεται κυρίως από τραπεζικό δανεισμό.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021, εάν τα επιτόκια σε τραπεζικό δανεισμό ήταν κατά 10% (2020:
10%) ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες μεταβλητές να παραμένουν σταθερές. το
κέρδος για το έτος μετά τη φορολογία θα ήταν €672 (2020: €1.020)
χαμηλότερο/ψηλότερο, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων
χρεωστικών τόκων σε δανεισμό σε κυμαινόμενα επιτόκια.
Η Εταιρεία δεν εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία καθώς δεν κατέχει
χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις τα οποία φέρουν σταθερά
επιτόκια και αποτιμούνται σε δίκαιη αξία.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση
και ενεργεί ανάλογα.
Κίνδυνος τιμής αγοράς
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο τιμής αγοράς μετοχικών τίτλων λόγω επενδύσεων που
κατέχονται από την Εταιρεία και ταξινομούνται στον ισολογισμό σε χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Η
Εταιρεία δεν εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών αγαθών.
Οι επενδύσεις της Εταιρείας σε μετοχικούς τίτλους οι οποίες εμπορεύονται δημόσια,
περιλαμβάνονται στο Γενικό Δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου. Λόγω της χαμηλής
λογιστικής αξίας των επενδύσεων της Εταιρείας σε μετοχικούς τίτλους στις 31 Δεκεμβρίου
2021 και 2020, οποιαδήποτε πιθανή μεταβολή στο γενικό δείκτη του Χρηματιστήριου
Αξιών Κύπρου δε θα είχε ουσιώδη επίδραση στα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος
2021 και 2020, αντίστοιχα.
Σχετικά με την ευαισθησία εκτιμήσεων που αφορούν επενδύσεις σε ακίνητα, ανατρέξτε
στη Σημείωση 14.
• Πιστωτικός κίνδυνος
(i) Διαχείριση κινδύνου
Ο πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα μέρος σε ένα χρηματοπιστωτικό μέσο να
προκαλέσει οικονομική ζημία στο άλλο μέρος επειδή δεν εκπληρώνει κάποια υποχρέωση.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από μετρητά στην τράπεζα, εμπορικά και άλλα
εισπρακτέα, συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και εισπρακτέα από μισθώσεις. Επιπλέον, ο
πιστωτικός κίνδυνος απορρέει από χρηματοοικονομικές εγγυήσεις και δανειακές
δεσμεύσεις.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 48
24. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
• Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(i) Διαχείριση κινδύνου (συνέχεια)
Ο πιστωτικός κίνδυνος διαχειρίζεται ξεχωριστά. Η Εταιρεία εφαρμόζει πολιτικές που
διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορική αξιοπιστία.
Συγκεκριμένα, η Διεύθυνση της Εταιρείας εκτιμά την πιστωτική ποιότητα του πελάτη,
λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους
παράγοντες. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στην Εταιρεία να μειώσει τον πιστωτικό
κίνδυνο της σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής
παρακολούθησης για πιθανή ζημιά απομείωσης. Επιπρόσθετα η Εταιρεία μειώνει τη
συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας συμβόλαια με ένα μεγάλο αριθμό
πελατών.
Οι δραστηριότητες της Εταιρείας εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από μερικούς μεγάλους
βασικούς πελάτες, με τους κορυφαίους πέντε πελάτες να αντιπροσωπεύουν 84% των
εμπορικών εισπρακτέων της Εταιρείας κατά την 31 Δεκεμβρίου 2021 (2020: 72%).
Για τράπεζες και χρηματοοικονομικά ιδρύματα, η Εταιρεία έχει θέσει αρχές για να
διασφαλίσει ότι τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθεται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα
αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας. Αυτή η πολιτική επιτρέπει στην Εταιρεία να μειώσει
σημαντικά τον πιστωτικό κίνδυνο.
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών μέσων
Η Εταιρεία διαθέτει πέντε είδη χρηματοοικονομικών μέσων που υπόκεινται στο μοντέλο
της αναμενόμενης πιστωτικής ζημίας:
• Εμπορικά εισπρακτέα,
• Εισπρακτέα από μισθώσεις,
• Άλλα εισπρακτέα,
• Μετρητά στην τράπεζα, και
• Συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγύησης.
Η μεθοδολογία που χρησιμοποιείται από την Εταιρεία για τον υπολογισμό των
αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από το είδος του χρηματοοικονομικού μέσου
το οποίο αξιολογείται για απομείωση. Συγκεκριμένα:
Για εμπορικά εισπρακτέα και εισπρακτέα από μισθώσεις
- Η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9,
η οποία υπολογίζει τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές (ΑΠΖ) καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής
που πρέπει να αναγνωριστούν κατά την αρχική αναγνώριση των χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων.
Για τα άλλα εισπρακτέα και συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγύησης
- Η Εταιρεία εφαρμόζει την γενική προσέγγιση - το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων.
Η Εταιρεία εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον
πιστωτικό κίνδυνο κατά την αρχική αναγνώριση. Ένα χρηματοοικονομικό μέσο που δεν
είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση ταξινομείται στο Στάδιο 1.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στο Στάδιο 1 αναγνωρίζουν τις ΑΠΖ τους
σε ένα ποσό ίσο με το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής που προκύπτει από
τυχόν γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή μέχρι τη λήξη
της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς. Εάν η Εταιρεία παρατηρήσει μία σημαντική αύξηση
στον πιστωτικό κίνδυνο (‘ΣΑΠΚ’) από την αρχική αναγνώριση, το περιουσιακό στοιχείο
μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια
ζωής του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή μέχρι τη λήξη της
σύμβασης αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν υπάρχουν.
Εάν η Εταιρεία καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι
πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και οι ΑΠΖ
επιμετρώνται ως ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 49
24. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
• Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών μέσων (συνέχεια)
Για τα άλλα εισπρακτέα και συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγύησης (συνέχεια)
- Σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο
Η Εταιρεία εξετάζει την πιθανότητα αθέτησης της υποχρέωσης κατά την αρχική
αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου και κατά πόσο υπήρξε σημαντική αύξηση του
πιστωτικού κινδύνου σε συνεχή βάση καθ' όλη την περίοδο αναφοράς. Για να εκτιμηθεί
κατά πόσον υπάρχει σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου, η Εταιρεία συγκρίνει
τον κίνδυνο αθέτησης που συνέβη στο περιουσιακό στοιχείο κατά την ημερομηνία
αναφοράς με τον κίνδυνο αθέτησης κατά την ημερομηνία της αρχικής αναγνώρισης.
Η εκτίμηση λαμβάνει υπόψιν τις διαθέσιμες λογικές και υποστηρικτικές πληροφορίες
που αφορούν το μέλλον.
Συγκεκριμένα ενσωματώνονται οι ακόλουθοι δείκτες:
- εσωτερική πιστοληπτική ικανότητα
- εξωτερική πιστοληπτική ικανότητα (εφόσον είναι διαθέσιμο)
- πραγματικές ή αναμενόμενες σημαντικές δυσμενείς αλλαγές στις
επιχειρηματικές, χρηματοοικονομικές ή οικονομικές συνθήκες, οι οποίες
αναμένεται να προκαλέσουν σημαντικές αλλαγές στην ικανότητα του
αντισυμβαλλόμενου να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του
- πραγματικές ή αναμενόμενες σημαντικές μεταβολές στα λειτουργικά
αποτελέσματα του αντισυμβαλλόμενου
- σημαντικές αυξήσεις του πιστωτικού κινδύνου σε άλλα χρηματοπιστωτικά
μέσα του ιδίου αντισυμβαλλομένου
- σημαντικές μεταβολές στην αξία των εξασφαλίσεων που υποστηρίζουν την
υποχρέωση ή στην ποιότητα των εγγυήσεων τρίτων ή των πιστωτικών
βελτιώσεων
- σημαντικές αλλαγές στην αναμενόμενη απόδοση και συμπεριφορά του
αντισυμβαλλομένου, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών στην κατάσταση
πληρωμής του αντισυμβαλλομένου στην Εταιρεία και των μεταβολών στα
αποτελέσματα εκμετάλλευσης του αντισυμβαλλομένου.
Μακροοικονομικές πληροφορίες (όπως τα επιτόκια της αγοράς ή οι ρυθμοί ανάπτυξης)
ενσωματώνονται ως μέρος του εσωτερικού μοντέλου αξιολόγησης. Τα ιστορικά
ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τρέχουσες και
μελλοντικές πληροφορίες για τους μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν
την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις. Δεν σημειώθηκαν
σημαντικές αλλαγές στις τεχνικές εκτίμησης ή στις παραδοχές κατά την περίοδο
αναφοράς.
Ανεξάρτητα από την πιο πάνω ανάλυση, η σημαντική αύξηση του πιστωτικού
κινδύνου τεκμηριώνεται εάν ο οφειλέτης είναι σε καθυστέρηση άνω των 30 ημερών
για την καταβολή της συμβατικής πληρωμής.
- Αθέτηση υπόσχεσης
Ένα άλλο εισπρακτέο ποσό θεωρείται ότι υφίσταται αθέτηση υπόσχεσης και είναι μη-
εξυπηρετούμενο όταν είναι ληξιπρόθεσμο πάνω από 90 μέρες.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 50
24. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
• Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών μέσων (συνέχεια)
Διαγραφή
Τα περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης.
Ενδείξεις ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης συμπεριλαμβάνουν, μεταξύ
άλλων, ο οφειλέτης να μην καταβάλλει συμβατικές πληρωμές και να μην έχει συνάψει
σχέδιο αποπληρωμής με την Εταιρεία και να μην υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης.
Η Εταιρεία μπορεί να διαγράψει μέρος ή ολόκληρα χρηματοοικονομικά περιουσιακά
στοιχεία, παρόλο που συνεχίζει να ασκεί δραστηριότητες για να ανακτήσει την οφειλόμενη
απαίτηση. Όταν πραγματοποιούνται ανακτήσεις, αυτές αναγνωρίζονται στον λογαριασμό
αποτελεσμάτων.
H έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο ανά κατηγορία χρηματοοικονομικών μέσων
παρατίθεται πιο κάτω:
Εμπορικά εισπρακτέα και εισπρακτέα από μισθώσεις
Η Εταιρεία αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή της σε πιστωτικό κίνδυνο που
προέρχεται από εμπορικά εισπρακτέα και εισπρακτέα από μισθώσεις. Η αξιολόγηση αυτή
λαμβάνει υπόψιν την ιστορική πιστωτική ποιότητα του πελάτη και τις ημέρες για τις οποίες
το περιουσιακό στοιχείο είναι ληξιπρόθεσμο. Τα ιστορικά ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται
ώστε να αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες και μελλοντικές πληροφορίες σχετικά με τους
μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα των πελατών να
διακανονίζουν τις απαιτήσεις τους.
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την μικτή λογιστική αξία των εμπορικών εισπρακτέων
και εισπρακτέων από μισθώσεις με βάση τις ημέρες για τις οποίες το περιουσιακό στοιχείο
είναι ληξιπρόθεσμο. Η βάση αυτή συνάδει με τις εσωτερικές βαθμολογίες αξιολόγησης
πιστωτικού κινδύνου της Εταιρείας για τα περιουσιακά αυτά στοιχεία.
31 Δεκεμβρίου 2021
Εμπορικά
εισπρακτέα
€
Εισπρακτέα
από μισθώσεις
€
Μη ληξιπρόθεσμα
1.363.013
14.260
1-30 ημέρες ληξιπρόθεσμο
776.220
-
31-90 ημέρες ληξιπρόθεσμο
460.590
-
Πάνω από 90 ημέρες ληξιπρόθεσμο
178.547
-
31 Δεκεμβρίου 2020
Εμπορικά
εισπρακτέα
€
Εισπρακτέα
από μισθώσεις
€
Μη ληξιπρόθεσμα
1.266.142
-
1-30 ημέρες ληξιπρόθεσμο
427.427
2.000
31-90 ημέρες ληξιπρόθεσμο
263.148
2.260
Πάνω από 90 ημέρες ληξιπρόθεσμο
199.843
-
Η μικτή λογιστική αξία, όπως παρουσιάζεται πιο πάνω οποία αντιπροσωπεύει και τη μέγιστη
έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και
31 Δεκεμβρίου 2020. Η Εταιρεία δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 51
24. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
• Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών μέσων (συνέχεια)
Εμπορικά εισπρακτέα και εισπρακτέα από μισθώσεις (συνέχεια)
Η μεταβολή στην πρόβλεψη απομείωσης για τα εμπορικά εισπρακτέα κατά τη διάρκεια του
έτους 2021 και 2020 παρουσιάζεται στον πίνακα πιο κάτω:
2021
2020
€
€
1 Ιανουαρίου
143.770
133.587
Αύξηση της πρόβλεψης ζημιάς απομείωσης
6.263
10.322
Ανακτήσεις
(13.777)
(139)
-----------
-----------
31 Δεκεμβρίου
136.256
143.770
-----------
-----------
Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από εμπορικά εισπρακτέα στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και
2020 αφορά εισπρακτέα ληξιπρόθεσμα πάνω από 90 ημέρες.
Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από τα εισπρακτέα από μισθώσεις στις 31 Δεκεμβρίου
2021 και 2020 δεν ήταν ουσιώδης.
Άλλα εισπρακτέα
Η Εταιρεία αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή της σε πιστωτικό κίνδυνο που
προέρχεται από άλλα εισπρακτέα. Η αξιολόγηση αυτή λαμβάνει υπόψιν την ιστορική
πιστωτική ποιότητα του εισπρακτέου και τις ημέρες για τις οποίες το περιουσιακό στοιχείο
είναι ληξιπρόθεσμο.
Μια σύνοψη των υποθέσεων που υποστηρίζουν το αναμενόμενο μοντέλο της πιστωτικής
ζημίας της Εταιρείας έχει ως εξής:
Κατηγορία
Ορισμός της Εταιρείας ανά
κατηγορία
Βάση για την αναγνώριση της
αναμενόμενης πρόβλεψης για
πιστωτικές ζημιές
Βάση
υπολογισμού
των
εισοδημάτων
από τόκους
Εξυπηρετούμενο
Αντισυμβαλλόμενα μέρη για τα
οποία ο πιστωτικός κίνδυνος
συνάδει με τις αρχικές
προβλέψεις
Στάδιο 1: 12 μήνες
αναμενόμενες ζημιές. Όταν ο
αναμενόμενος χρόνος ζωής
ενός περιουσιακού στοιχείου
είναι μικρότερος από 12 μήνες,
οι αναμενόμενες ζημίες
επιμετρώνται στην αναμενόμενη
διάρκεια ζωής του.
Μικτή
λογιστική αξία
Υπό-
εξυπηρετούμενο
Αντισυμβαλλόμενα μέρη για τα
οποία σημειώθηκε σημαντική
αύξηση του πιστωτικού κινδύνου
σε σύγκριση με τις αρχικές
προσδοκίες. Ως σημαντική
αύξηση του πιστωτικού κινδύνου
θεωρείται εάν οι τόκοι ή / και οι
αποπληρωμές κεφαλαίου είναι
30 ημέρες σε καθυστέρηση
(βλέπετε πιο πάνω
λεπτομέρειες)
Στάδιο 2: Αναμενόμενες ζημιές
καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής
Μικτή
λογιστική αξία
Μη
εξυπηρετούμενο
Οι αποπληρωμές τόκων και / ή
κεφαλαίου είναι σε 90 ημέρες
καθυστέρηση ή γίνεται πιθανό
ότι ο πελάτης θα εισέλθει σε
πτώχευση
Στάδιο 3: Αναμενόμενες ζημιές
καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής
Αποσβεσμένη
λογιστική αξία
(καθαρή από
πρόβλεψη)
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 52
24. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
• Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών μέσων (συνέχεια)
Άλλα εισπρακτέα (συνέχεια)
Ο ακόλουθος πίνακας περιλαμβάνει την ανάλυση της έκθεσης σε πιστωτικό κίνδυνο των
άλλων εισπρακτέων με βάση τις εσωτερικές βαθμολογίες αξιολόγησης πιστωτικού
κινδύνου της Εταιρείας. Οι ακαθάριστες λογιστικές αξίες πιο κάτω αντιπροσωπεύουν
επίσης τη μέγιστη έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο για αυτά τα περιουσιακά
στοιχεία την 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020.
Εσωτερικές
βαθμολογίες
αξιολόγησης
πιστωτικού
κινδύνου
Μικτή
λογιστική αξία
2021
€
Μικτή
λογιστική αξία
2020
€
Βάση αναγνώρισης της
αναμενόμενης πρόβλεψης για
πιστωτικές ζημιές
Εξυπηρετούμενο
435.232
523.369
Στάδιο 1: 12 μήνες αναμενόμενες
ζημιές. Όταν ο αναμενόμενος χρόνος
ζωής του περιουσιακού στοιχείου είναι
μικρότερος από 12 μήνες, οι
αναμενόμενες ζημίες επιμετρούνται
στην αναμενόμενη διάρκεια ζωής του.
Υπο-
εξυπηρετούμενο
(30 ημέρες
ληξιπρόθεσμο)
-
-
Στάδιο 2: Αναμενόμενες ζημιές καθ’
όλη τη διάρκεια ζωής του.
Μη-εξυπηρετούμενο
(90 ημέρες
ληξιπρόθεσμο)
-
-
Στάδιο 3: Ζημιές καθ’ όλη τη διάρκεια
ζωής του.
H μικτή λογιστική αξία, όπως παρουσιάζεται πιο πάνω, αντιπροσωπεύει και τη μέγιστη
έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου 2021
και 2020. Η Εταιρεία δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση.
Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από άλλα εισπρακτέα στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020
δεν ήταν ουσιώδης.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 53
24. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
• Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών μέσων (συνέχεια)
Μετρητά στην τράπεζα
Η Εταιρεία αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή της σε πιστωτικό κίνδυνο που
προέρχεται από μετρητά στην τράπεζα με βάση βαθμολογίες από εξωτερικούς
οργανισμούς πιστοληπτικής ικανότητας.
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την μικτή λογιστική αξία των μετρητών στην τράπεζα
με βάση τη βαθμολογία από Moody’s Investors Service, η οποία αντιπροσωπεύει και τη
μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31
Δεκεμβρίου:
(1)
Το υπόλοιπο του στοιχείου του ισολογισμού ‘μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο’ είναι μετρητά στο ταμείο.
Η Εταιρεία δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση.
Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από τα μετρητά στην τράπεζα στις 31 Δεκεμβρίου 2021
και 31 Δεκεμβρίου 2020 με βάση τη γενική μέθοδο απομείωσης του ΔΠΧΑ 9 δεν ήταν
ουσιώδης. Τα μετρητά στην τράπεζα ήταν εξυπηρετούμενα (Στάδιο 1) στις 31 Δεκεμβρίου
2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020.
(iii) Συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης
Οι συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης είναι συμβάσεις που απαιτούν από την
Εταιρεία να προβεί σε συγκεκριμένες πληρωμές για την αποζημίωση του κατόχου της
εγγύησης για ζημία που προκαλείται, επειδή ένας συγκεκριμένος χρεώστης δεν καταβάλλει
την πληρωμή όταν οφείλεται σύμφωνα με τους όρους του χρεωστικού τίτλου.
Η Εταιρεία έχει εκδώσει χρηματοοικονομικές εγγυήσεις για λογαριασμό των θυγατρικών
εταιρειών της Εταιρείας για την εξασφάλιση τραπεζικών παρατραβηγμάτων και άλλων
τραπεζικών διευκολύνσεων (Σημ. 27). Ως αποτέλεσμα, η Εταιρεία εκτίθεται σε πιστωτικό
κίνδυνο που απορρέει από το ενδεχόμενο αθέτησης των θυγατρικών της Εταιρείας στο
εξωτερικό τους χρέος. Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020 καμία από τις
θυγατρικές της Εταιρείας δεν αθέτησε ή παραβίασε οποιεσδήποτε συμφωνίες για τον
δανεισμό ή τα τραπεζικά παρατραβήγματά τους.
Ο παρακάτω πίνακας περιλαμβάνει ανάλυση της έκθεσης στον πιστωτικό κίνδυνο που
απορρέει από χρηματοοικονομικές εγγυήσεις με βάση τους εσωτερικούς βαθμούς
πιστοληπτικής ικανότητας της Εταιρείας. Τα παρακάτω ποσά αντιπροσωπεύουν τη μέγιστη
έκθεση της Εταιρείας στον πιστωτικό κίνδυνο για τα εν λόγω χρηματοπιστωτικά μέσα κατά
τις 31 Δεκεμβρίου:
2021
2020
Β3
(1)
637.265
68.663
========
========
2021
2020
Επίπεδο 1
Επίπεδο 1
€
€
- Εξυπηρετούμενο
4.474.602
3.974.602
- Υπο-εξυπηρετούμενο
-
-
- Μη-εξυπηρετούμενο
-
-
Συνολικό ποσό που δεν αναγνωρίστηκε
4.474.602
3.974.602
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 54
24. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
• Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
(iii) Συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης (συνέχεια)
Το ποσό αυτό αντιπροσωπεύει τη μέγιστη έκθεση της Εταιρείας στον πιστωτικό κίνδυνο
για τα εν λόγω χρηματοπιστωτικά μέσα στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020
χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τυχόν άλλες εξασφαλίσεις. Η Εταιρεία δεν κατέχει
εξασφαλίσεις ως εγγύηση για τυχόν εγγυήσεις που εκδίδονται στις θυγατρικές της.
Η εκτιμώμενη πρόβλεψη την 31
η
Δεκεμβρίου 2021 και 31
η
Δεκεμβρίου 2020 για
χρηματοοικονομικές εγγυήσεις που εξέδωσε η Εταιρεία για την εξασφάλιση τραπεζικών
παρατραβηγμάτων και άλλων τραπεζικών διευκολύνσεων των θυγατρικών της εκτιμήθηκε
ως μηδενική διότι σε περίπτωση αθέτησης η Εταιρεία θα είναι σε θέση να ανακτήσει τις
ζημίες της καθώς οι τραπεζικές αυτές υποχρεώσεις εξασφαλίζονται επίσης με δεσμεύσεις
ακινήτων των θυγατρικών εταιρειών των οποίων η αξία πώλησης υπερβαίνει το ποσό των
υποχρεώσεων της αντίστοιχης θυγατρικής.
• Κίνδυνος ρευστότητας
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών
στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν. η
αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος
ζημιών. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών,
όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων
με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση ενός ικανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες
πιστωτικές διευκολύνσεις.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος σε
σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία
του ισολογισμού μέχρι την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που
παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη προεξοφλημένες ταμειακές ροές.
Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες, αφού η επίδραση
της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική.
Λιγότερο
από 1
χρόνο
Από 1
μέχρι 2
χρόνια
Από 2
μέχρι 5
χρόνια
€
€
€
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Τραπεζικά παρατραβήγματα
26.788
-
-
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
973.959
77.762
103.683
_________
_________
_________
1.000.747
77.762
103.683
=========
=========
=========
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020
Τραπεζικά παρατραβήγματα
178.664
-
-
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
760.692
-
-
Δεσμεύσεις σχετικά με αγορά ακινήτων, εξοπλισμού και
εγκαταστάσεων (Σημ. 28(γ))
105.460
77.760
131.480
_________
_________
_________
1.044.816
77.760
131.480
=========
=========
=========
Επίσης, κίνδυνος ρευστότητας μπορεί να προκύψει από τις συμβάσεις χρηματοοικονομικής
εγγύησης που έχει εκδώσει η Εταιρεία προς όφελος των θυγατρικών της ύψους
€4.474.602 (2020: €3.974.602) και από ανειλημμένες και ενδεχόμενες υποχρεώσεις,
όπως περαιτέρω αναλύονται στη Σημείωση 28.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 55
24. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (συνέχεια)
(ii) Διαχείριση κεφαλαιουχικού κινδύνου
Οι επιδιώξεις της Εταιρείας όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας της
Εταιρείας να συνεχίσει ως δρώσα λειτουργική μονάδα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για
τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία και
να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.
Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική της δομή, η Εταιρεία μπορεί να
μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο
στους μετόχους, να εκδώσει νέες μετοχές ή να πωλήσει περιουσιακά στοιχεία για να μειώσει
το δανεισμό της.
Η Εταιρεία θεωρεί τα ίδια κεφάλαια όπως αυτά παρουσιάζονται στον ισολογισμό σαν κεφάλαιο.
(iii) Εκτίμηση δίκαιων αξιών
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τα χρηματοοικονομικά μέσα που αποτιμούνται στον ενοποιημένο
ισολογισμό σε δίκαιη αξία, με βάση τις μεθόδους εκτίμησης. Τα διάφορα επίπεδα έχουν
προσδιοριστεί ως εξής:
• Χρηματιστηριακές τιμές (μη προσαρμοσμένες) σε ενεργείς αγορές για πανομοιότυπα
περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις (Επίπεδο 1).
• Στοιχεία εισαγωγής εκτός από χρηματιστηριακές τιμές τίτλων που περιλαμβάνονται στο
επίπεδο 1, οι οποίες είναι παρατηρήσιμες για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση.
είτε άμεσα (δηλαδή ως τιμές) είτε έμμεσα (δηλαδή που προέρχονται από τιμές) (Επίπεδο
2).
• Στοιχεία εισαγωγής για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση που δεν βασίζονται σε
παρατηρήσιμα δεδομένα της αγοράς (δηλαδή μη παρατηρήσιμα στοιχεία εισαγωγής)
(Επίπεδο 3).
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει τα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας τα οποία είναι υπολογισμένα
σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
Επίπεδο 1
Σύνολο
31 Δεκεμβρίου 2021
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων:
- Εμπορικοί τίτλοι
3.249
3.248
__________
__________
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων υπολογισμένα
σε δίκαιη αξία
3.249
3.248
==========
==========
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει τα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας τα οποία είναι υπολογισμένα
σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2020.
Επίπεδο 1
Σύνολο
31 Δεκεμβρίου 2020
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων:
- Εμπορικοί τίτλοι
3.158
3.158
__________
__________
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων υπολογισμένα
σε δίκαιη αξία
3.158
3.158
==========
==========
Δεν υπήρχαν χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που να αποτιμούνται σε δίκαιη αξία στις 31
Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020.
Αναφερθείτε στη Σημείωση 14 για τις γνωστοποιήσεις των δίκαιων αξιών επενδύσεων σε ακίνητα
που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 56
25. ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΣΤΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ
Τα ποσοστά στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχουν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου,
οι σύζυγοι και τα ανήλικα παιδιά τους και εταιρείες στις οποίες οι ίδιοι κατέχουν άμεσα ή έμμεσα
τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε Γενική Συνέλευση είναι:
Ποσοστό
31 Δεκεμβρίου
2021
Ποσοστό
18 Απριλίου
2022
Πέτρος Κυθραιώτης (άμεσα)
7.17%
7.17%
- Μαρία Κυθραιώτου (έμμεσα)
2.79%
2.79%
- P. Kythreotis (Investments) Ltd (έμμεσα)
16.51%
16.51%
Κώστας Κυθραιώτης (άμεσα)
13.58%
13.58%
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου (άμεσα)
13.58%
13.58%
Κωνσταντίνος Αδαμίδης (άμεσα)
0.01%
0.01%
- Αδάμος Αδαμίδης (έμμεσα)
0.06%
0.06%
Μανώλης Χατζημανώλης (άμεσα)
0.04%
0.04%
- Στέλιος Χατζημανώλης (έμμεσα)
0.01%
0.01%
Η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την περίοδο
31 Δεκεμβρίου 2021 και 30 ημερών πριν από την ημερομηνία της ειδοποίησης για σύγκληση της
Γενικής Συνέλευσης παρουσιάζεται κάτω από την στήλη με ημερομηνία 18 Απριλίου 2022.
26. ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΟ ΣΥΜΦΕΡΟΝ ΑΛΛΩΝ ΜΕΤΟΧΩΝ
Σύμφωνα με το μητρώο μετόχων της Εταιρείας, εκτός από τους Διοικητικούς Συμβούλους κατά τις
πιο κάτω ημερομηνίες, οι πιο κάτω μέτοχοι κατείχαν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου της
Εταιρείας:
Ποσοστό
31 Δεκεμβρίου
2021
Ποσοστό
18 Απριλίου
2022
P. Kythreotis (Investments) Ltd
16.51%
16.51%
Cyfield Asphalt Co. Ltd
30.74%*
30.74%*
* Το ποσοστό κατοχής προέρχεται από άμεση (28.98%) και έμμεση (1.76%) κατοχή στο μετοχικό
κεφάλαιο της Εταιρείας.
27. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ
(α) Αμοιβή Συμβούλων
Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων (που αποτελεί και την αμοιβή βασικών διευθυντικών
στελεχών) ήταν ως ακολούθως:
2021
€
2020
€
Μισθοί υπό εκτελεστική ιδιότητα
211.736
181.840
Ταμείο κοινωνικών ασφαλίσεων
6.893
6.384
Ταμείο συνταξιοδότησης
4.829
4.743
Άλλες συνεισφορές
10.654
8.432
Άλλα ωφελήματα
10.986
9.132
__________
__________
Σύνολο αμοιβών εκτελεστικών συμβούλων
245.098
210.531
Αμοιβή μη εκτελεστικών συμβούλων
11.200
11.550
__________
__________
256.298
222.081
==========
==========
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 57
27. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ (συνέχεια)
(β) Αγορές υπηρεσιών από συγγενικά μέρη
2021
€
2020
€
Υπηρεσίες διοικητικής λειτουργίας από θυγατρική εταιρεία
68.316
60.237
Υπηρεσίες δικηγόρων και νομικών συμβούλων από εταιρείες
που ελέγχονται από μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου
11.500
12.500
Γραμματειακές υπηρεσίες από εταιρείες που ελέγχονται από
μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου
12.203
12.173
__________
__________
92.019
84.910
==========
==========
(γ) Πωλήσεις σε συγγενικά μέρη
2021
€
2020
€
Πωλήσεις αδρανών υλικών σε θυγατρικές εταιρείες
1.561.548
1.308.273
===========
===========
(δ) Υπόλοιπα με συγγενικά μέρη
2021
€
2020
€
Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα από θυγατρικές εταιρείες
(Σημ. 16 α) και β))
1.796.923
1.785.650
===========
===========
(ε) Μερίσματα
2021
€
2020
€
Μέρισμα από θυγατρική εταιρεία (Σημ. 10)
420.000
470.000
===========
===========
(ζ) Συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020, η Εταιρεία έχει εκδώσει
χρηματοοικονομικές εγγυήσεις ύψους €4.474.602 (2020: €3.974.602) για λογαριασμό των
θυγατρικών εταιρειών της για την εξασφάλιση δανεισμού, τραπεζικών παρατραβηγμάτων και
άλλων τραπεζικών διευκολύνσεων. Το ποσό αυτό αντιπροσωπεύει το μέγιστο ποσό με βάση
τις σχετικές συμβάσεις.
Η εκτιμώμενη δίκαιη αξία των χρηματοοικονομικών εγγυήσεων κατά την ημερομηνία
αναγνώρισης καθώς και η πρόβλεψη στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020
εκτιμήθηκε ως μηδενική διότι σε περίπτωση αθέτησης η Εταιρεία θα είναι σε θέση να ανακτήσει
τις ζημίες της καθώς οι τραπεζικές αυτές υποχρεώσεις εξασφαλίζονται επίσης με δεσμεύσεις
ακινήτων των θυγατρικών εταιρειών των οποίων η αξία πώλησης υπερβαίνει το ποσό των
υποχρεώσεων της αντίστοιχης θυγατρικής.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 58
28. ΑΝΕΙΛΗΜΜΕΝΕΣ Ή ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ
(α) Τραπεζικές εγγυήσεις
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 η Εταιρεία είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις σε σχέση με εγγυήσεις σε
πελάτες και κυβερνητικούς οργανισμούς που προκύπτουν κατά τη συνήθη πορεία των
εργασιών από τις οποίες το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει ότι θα προκύψουν σημαντικές
υποχρεώσεις. Για το σκοπό αυτό έχουν δοθεί τραπεζικές εγγυήσεις ύψους €219.484 στις 31
Δεκεμβρίου 2021 (2020: €212.739).
(β) Ανειλημμένες υποχρεώσεις
Η Εταιρεία έχει ανειλημμένες υποχρεώσεις σχετικά με μίσθωση για άδεια χρήσης γης και
χώρους εγκαταστάσεων σύμφωνα με μη-ακυρώσιμες και ακυρώσιμες συμβάσεις. Οι
συμβάσεις αυτές έχουν ποικίλους όρους, πρόνοιες αναπροσαρμογής τιμήματος και
δικαιώματα ανανέωσης, οι πιο σημαντικές εκ των οποίων είναι ως έχει πιο κάτω:
Μη ακυρώσιμες συμβάσεις
Α) Χώρος λατόμευσης στη περιοχή Παρεκκλησιάς στη Λεμεσό με μίσθωση από την
Κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας η οποία υπόκειται σε αναθεώρηση κάθε πέντε έτη.
Το ποσό της μίσθωσης κατά την τελευταία αναθεώρηση ήταν €45.277 ετησίως.
Προκειμένου να ανανεωθεί η άδεια χρήσης χώρου λατόμευσης κατά την λήξη των 5 ετών,
η Εταιρεία θα πρέπει να υποβάλει σχετική αίτηση. Οι βασικοί όροι για την ανανέωση είναι
(1) η συμμόρφωση της Εταιρείας με τους σχετικούς νόμους και νομοθεσίες, όπως οι
περιβαλλοντικοί νόμοι και (2) η κατοχή από την Εταιρεία σχετικής άδειας οικοδομής.
Ακυρώσιμες συμβάσεις
Α) Χώρος εγκαταστάσεων σκυροθραυστικής μονάδας στη Δασική Γη της περιοχής
Παρεκκλησιάς στη Λεμεσό με μίσθωση από τη Κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας.
Η μίσθωση αφορά την καταβολή του ποσού των €12.546 ετησίως, ποσό το οποίο
αναθεωρείται κάθε 2 έτη, ενώ η σύμβαση μπορεί να ανανεωθεί μετά από γραπτή επιστολή
πληρωμής από τη Κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας προς την Εταιρεία, η οποία
παρέχεται ετησίως. Η Εταιρεία έχει ένα μήνα περίοδο για την πληρωμή, η οποία σημαίνει
και αποδοχή της ετήσιας σύμβασης, καθώς οποιοδήποτε συμβαλλόμενο μέρος έχει
δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση.
Β) Η Εταιρεία, κατά διαστήματα, ενοικιάζει επίσης διάφορα στοιχεία εγκαταστάσεων και
εξοπλισμού σύμφωνα με ακυρώσιμες λειτουργικές μισθώσεις, η μίσθωση των οποίων δεν
ξεπερνά το ένα έτος.
Τα σχετικά έξοδα για το έτος που χρεώθηκαν στις κερδοζημιές παρουσιάζονται στη Σημείωση
8 και περιλαμβάνονται στα ‘ενοίκια και ενοικίαση μηχανημάτων’ και ‘δικαιώματα εξόρυξης,
άδειες λατόμευσης και άλλες άδειες λειτουργίας λατομείου’.
H Εταιρεία δεν αναγνώρισε περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης για αυτές τις μισθώσεις,
αφού θεωρεί ότι αυτές είτε εμπίπτουν στις μισθώσεις μικρής διάρκειας, είτε είναι εκτός του
πεδίου εφαρμογής του ΔΠΧΑ16.
Δεσμεύσεις για ελάχιστες μελλοντικές πληρωμές σύμφωνα με μη
ακυρώσιμες λειτουργικές μισθώσεις είναι ως εξής:
2021
€
2020
€
Εντός ενός έτους
45.277
36.367
__________
__________
Μεταξύ δύο και πέντε ετών
90.554
36.367
__________
__________
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 59
28. ΑΝΕΙΛΗΜΜΕΝΕΣ Ή ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ (συνέχεια)
(γ) Κεφαλαιουχικές δεσμεύσεις
Κεφαλαιουχικές δαπάνες για τις οποίες υπογράφηκαν συμβόλαια κατά την ημερομηνία του
ισολογισμού αλλά δεν έχουν υλοποιηθεί ακόμα είναι ως εξής:
2021
€
2020
€
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός
-
314.700
_______
_______
-
314.700
=======
=======
29. ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ
COVID-19
Το έτος 2021 σηματοδοτήθηκε από τις συνεχείς επιπτώσεις της πανδημιάς COVID-19, την εμφάνιση
μεταλλάξεων και των σχετικών μέτρων τα οποία εφάρμοσαν διάφορες κυβερνήσεις παγκοσμίως με
στόχο τον περιορισμό της εξάπλωση της νόσου, τη διαφύλαξη της δημόσιας υγείας και τη
διασφάλιση της οικονομικής επιβίωσης των εργαζομένων, των επιχειρήσεων, των ευάλωτων ομάδων
και της οικονομίας γενικότερα.
Για το σκοπό αυτό, η κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας επέκτεινε ορισμένα από τα μέτρα που
ίσχυαν από το 2020 και, σε ορισμένες περιπτώσεις, εισήγαγε νέα, οικονομικά δαπανηρά, μέτρα με
στόχο την προστασία του πληθυσμού από περαιτέρω εξάπλωση της νόσου.
Οι κανονισμοί εισόδου συνέχισαν να ισχύουν εντός του 2021, οι οποίοι επέβαλαν περιορισμούς στην
είσοδο ατόμων στην Κυπριακή Δημοκρατία. Ένας σημαντικός αριθμός ιδιωτικών επιχειρήσεων που
δραστηριοποιούνται σε διάφορους τομείς της οικονομίας παρέμεινε κλειστός για ορισμένη περίοδο,
ενώ μια σειρά από μέτρα εγκλεισμού, όπως απαγόρευση περιττών μετακινήσεων και αναστολή
λειτουργίας μη βασικών επιχειρήσεων, συμπεριλαμβανομένων εταιρειών λιανικής (υπό ορισμένες
εξαιρέσεις), εφαρμόστηκαν καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Τα μέτρα αναθεωρούνταν συνεχώς
(αίρονταν ή ενισχύονταν) από την Κυπριακή Δημοκρατία κατά τη διάρκεια του έτους λαμβάνοντας
υπόψη την επιδημιολογική κατάσταση της χώρας.
Βιομηχανίες όπως ο τουρισμός, η φιλοξενία και η ψυχαγωγία έχουν διαταραχθεί άμεσα και
σημαντικά από αυτά τα μέτρα. Άλλες βιομηχανίες, όπως οι κατασκευαστικές και οι
χρηματοοικονομικές υπηρεσίες, έχουν επίσης επηρεαστεί έμμεσα.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας έχει λάβει και συνεχίζει να λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για να
διασφαλίσει την ελάχιστη διαταραχή στις και τη βιωσιμότητα των δραστηριοτήτων της Εταιρείας και
να στηρίξει τους υπαλλήλους, τους πελάτες και τους προμηθευτές της Εταιρείας. Τα μέτρα που
λήφθηκαν περιλαμβάνουν: καραντίνα για υπαλλήλους που ανήκουν σε ευπαθείς ομάδες και μέτρα
κοινωνικής αποστασιοποίησης, όπως αντικατάσταση φυσικών συναντήσεων με τηλεπικοινωνίες.
Επιπλέον, έχουν επιβληθεί αυστηροί κανόνες υγιεινής για την προστασία της υγείας και της
ασφάλειας των εργαζομένων και των πελατών της Εταιρείας.
Τα μέτρα αυτά έχουν περιορίσει περαιτέρω την οικονομική δραστηριότητα τόσο στην Κύπρο όσο και
παγκοσμίως και έχουν επηρεάσει σοβαρά, και θα μπορούσαν να συνεχίσουν να επηρεάζουν
αρνητικά, επιχειρήσεις, συμμετέχοντες στην αγορά καθώς και την κυπριακή οικονομία και άλλες
οικονομίες παγκοσμίως όσο εξακολουθούν να ισχύουν για άγνωστο χρονικό διάστημα.
Οι πρωτοφανείς οικονομικές συνθήκες δεν έχουν επηρεάσει δυσμενώς την ικανότητα της Εταιρείας
να δημιουργήσει έσοδα, να πωλήσει τα υπάρχοντα αποθέματά της ή να προσφέρει τις υπηρεσίες της
σε πελάτες, ούτε την ικανότητα των εμπορικών και άλλων χρεωστών της Εταιρείας να
αποπληρώσουν τα οφειλόμενα προς την Εταιρεία ποσά ή την ικανότητα της Εταιρείας να εξοφλήσει
τα χρέη της και να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 60
29. ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ (συνέχεια)
Οι επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 απεικονίζoνται στην αναγνώριση και επιμέτρηση των
περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις
31 Δεκεμβρίου 2021. Η Διοίκηση της Εταιρείας έχει αξιολογήσει:
(1) εάν τυχόν προβλέψεις απομείωσης κρίνονται απαραίτητες για τα χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία, τα μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (π.χ. ακίνητα,
εγκαταστάσεις και εξοπλισμός, υπεραξία, άυλα περιουσιακά στοιχεία), τις απαιτήσεις από
μίσθωση, τις δανειακές υποχρεώσεις ή τις συμβάσεις χρηματοοικονομικών εγγυήσεων, τις
επενδύσεις σε θυγατρικές της Εταιρείας λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα και
προβλεπόμενη οικονομική κατάσταση κατά το τέλος της περιόδου αναφοράς.
(2) τις πιθανές επιπτώσεις στην εκτίμηση των επενδύσεων σε ακίνητα που αναγνωρίζονται σε
δίκαιη αξία.
(3) εάν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία του αποθέματος της Εταιρείας υπερβαίνει το κόστος.
(4) την ικανότητα της Εταιρείας να τηρήσει τους όρους των τραπεζικών παρατραβηγμάτων.
(5) την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
Οι μελλοντικές επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 και των πιο πάνω μέτρων στην Κυπριακή
οικονομία, και συνεπώς στη μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση, ταμειακές ροές και θέση της
Εταιρείας, είναι δύσκολο να προβλεφθούν και ως αποτέλεσμα οι προσδοκίες και οι υπολογισμοί της
Διοίκησης μπορεί να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα. Η Διοίκηση εκτιμά ότι λαμβάνει
όλα τα αναγκαία μέτρα για να διατηρήσει τη βιωσιμότητα της Εταιρείας και την ανάπτυξη των
δραστηριοτήτων της στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον.
Έμμεσος αντίκτυπος από τη διαμάχη Ρωσίας-Ουκρανίας
Στις 24 Φεβρουαρίου 2022, η Ρωσία εξαπέλυσε μια στρατιωτική επιχείρηση στην Ουκρανία (Σημ.
30). Πολλές κυβερνήσεις λαμβάνουν όλο και πιο αυστηρά μέτρα εναντίον της Ρωσίας και της
Λευκορωσίας. Τα μέτρα αυτά έχουν επιβραδύνει την οικονομία τόσο της Κύπρου όσο και την
παγκόσμια οικονομία, και υπάρχει πιθανότητα να συντελέσουν σε ευρύτερες επιπτώσεις στις
αντίστοιχες οικονομίες καθώς τα μέτρα εξακολουθούν να ισχύουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Η διαμάχη μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες στην κυπριακή οικονομία αλλά και παγκοσμίως, οι
οποίες είναι δύσκολο να εκτιμηθούν με ακρίβεια. Η ανησυχία προς το παρών είναι η άνοδος του
πληθωρισμού, η αβεβαιότητα κυρίως για τον τουρισμό, τις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και ο
έμμεσος αντίκτυπος στον κατασκευαστικό κλάδο, όπως και η αύξηση της τιμής των καυσίμων, που
θα επηρεάσει τα εισοδήματα των νοικοκυριών και το κόστος λειτουργίας των επιχειρήσεων.
30. ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΑ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
Η γεωπολιτική κατάσταση στην Ανατολική Ευρώπη κορυφώθηκε στις 24 Φεβρουαρίου 2022 με την
έναρξη της διαμάχης μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας. Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών
των οικονομικών καταστάσεων η διαμάχη μεγαλώνει καθώς η στρατιωτική δραστηριότητα
συνεχίζεται. Επιπρόσθετα της επίδρασης των γεγονότων σε οντότητες που έχουν δραστηριότητες
στην Ρωσία, Ουκρανία ή την Λευκορωσία ή που έχουν επιχειρηματικές σχέσεις με εταιρείες σε αυτές
τις χώρες, η διαμάχη επηρεάζει όλο και περισσότερο τις οικονομίες και τις χρηματοοικονομικές
αγορές παγκοσμίως επιδεινώνοντας τις συνεχιζόμενες οικονομικές προκλήσεις.
Τα Ηνωμένα Έθνη, η Ευρωπαϊκή Ένωση καθώς και οι Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής, η Ελβετία, το
Ενωμένο Βασίλειο και άλλες χώρες επέβαλαν μια σειρά περιοριστικών μέτρων (κυρώσεων) κατά της
Ρωσικής και Λευκορωσικής κυβέρνησης, διαφόρων εταιρειών και συγκεκριμένων ατόμων. Οι
κυρώσεις που επιβλήθηκαν περιλαμβάνουν πάγωμα περιουσιακών στοιχείων και απαγόρευση
διάθεσης κεφαλαίων στα συγκεκριμένα άτομα και οντότητες. Επιπρόσθετα, ταξιδιωτικοί περιορισμοί
στα άτομα στα οποία επιβλήθηκαν οι κυρώσεις εμποδίζουν την είσοδο ή διέλευση τους στις σχετικές
περιοχές. H Κυπριακή Δημοκρατία έχει εφαρμόσει τα περιοριστικά μέτρα των Ηνωμένων Εθνών και
της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η ταχεία επιδείνωση της διαμάχης στην Ουκρανία μπορεί να οδηγήσει
στην πιθανότητα περεταίρω κυρώσεων στο μέλλον.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 61
30. ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΑ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ (συνέχεια)
Οι επιπτώσεις στην Εταιρεία εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την φύση και διάρκεια των αβέβαιων
και μη προβλέψιμων γεγονότων, όπως είναι η περεταίρω στρατιωτική δράση, επιπρόσθετα
περιοριστικά μέτρα και η αντίδραση των παγκόσμιων χρηματοοικονομικών αγορών στις συνεχείς
εξελίξεις.
Οι οικονομικές επιπτώσεις της τρέχουσας κρίσης στην παγκόσμια οικονομία και στις συνολικές
επιχειρηματικές δραστηριότητες δεν μπορούν να εκτιμηθούν με εύλογη βεβαιότητα σε αυτό το
στάδιο λόγω του ρυθμού επέκτασης της διαμάχης και του υψηλού επιπέδου αβεβαιότητας που
προκύπτει από την αδυναμία να προβλεφθεί αξιόπιστα το αποτέλεσμα.
Η Εταιρεία έχει περιορισμένη άμεση έκθεση στην Ρωσία, την Ουκρανία και την Λευκορωσία και ως
εκ τούτου δεν αναμένει σημαντική επίπτωση από την άμεση έκθεση σε αυτές τις χώρες. Παρόλης
της περιορισμένης άμεσης έκθεσης, η διαμάχη αναμένεται να επηρεάσει αρνητικά τον τουρισμό και
τον τομέα παροχής υπηρεσιών στην Κύπρο. Επιπρόσθετα, οι αυξανόμενες τιμές της ενέργειας, οι
διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες, η ανησυχία στις χρηματιστηριακές συναλλαγές, η
αύξηση στα επιτόκια, οι διαταράξεις στην εφοδιαστική αλυσίδα και οι αυξανόμενες πληθωριστικές
πιέσεις ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις δραστηριότητες της Εταιρείας. Οι έμμεσες συνέπειες θα
εξαρτηθούν από την έκταση και την διάρκεια της κρίσης και παραμένουν άγνωστες.
Το συμβάν δεν υπήρχε κατά την περίοδο αναφοράς και ως εκ τούτου δεν απεικονίζεται στην
αναγνώριση και επιμέτρηση των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού στις οικονομικές καταστάσεις
για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 καθώς το συμβάν θεωρείται ως μη διορθωτικό
γεγονός.
Οι μελλοντικές επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 και των πιο πάνω μέτρων στην Κυπριακή
οικονομία και η πιθανώς συνεχιζόμενη αρνητική επίδραση στην οικονομία συνεπεία της Ρωσικής
στρατιωτικής επέμβασης στην Ουκρανία μπορεί να επηρεάσουν δυσμενώς την μελλοντική
χρηματοοικονομική επίδοση, ταμειακές ροές και θέση της Εταιρείας, αλλά επί του παρόντος είναι
δύσκολο να προβλεφθούν και ως αποτέλεσμα οι προσδοκίες και οι υπολογισμοί της Διοίκησης μπορεί
να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα. Πάραυτα η Διοίκηση εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα
αναγκαία μέτρα για να διατηρήσει τη βιωσιμότητα της Εταιρείας και την ανάπτυξη των
δραστηριοτήτων της στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποφάσισε να προτείνει την καταβολή μερίσματος ύψους
€0,02 ανά μετοχή και σχετικό ψήφισμα θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την
κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED ΣΕΛΙΔΑ 62
ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2021
Σύμφωνα με το Άρθρο 9, εδάφια (3)(γ) και 7 του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές
Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμου του 2007 (Ν190(I)/2007), όπως
τροποποιήθηκε, εμείς τα Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ. Kythreotis Holdings Public Limited
για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 επιβεβαιώνουμε ότι, εξ όσων γνωρίζουμε:
(α) Οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31
Δεκεμβρίου 2021 καταρτίστηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής
Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και το Άρθρο 9(4) του Νόμου
190(Ι)/2007 και εν γένει την εφαρμοστέα Κυπριακή Νομοθεσία και παρέχουν αληθινή και
δίκαιη εικόνα των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού, της οικονομικής κατάστασης και του
κέρδους της Εταιρείας ως σύνολο, και
(β) Η έκθεση διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των εξελίξεων και της απόδοσης της
επιχείρησης καθώς και της θέσης της Εταιρείας ως σύνολο, μαζί με την περιγραφή των
κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.
To Διοικητικό Συμβούλιο Υπογραφή
Πέτρος Κυθραιώτης
Πρόεδρος και Πρώτος Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος
Κώστας Κυθραιώτης
Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος, Γενικός Διευθυντής
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου
Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος, Οικονομικός Διευθυντής
Ανδρέας Πουργούρας
Μη Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος
Κωνσταντίνος Αδαμίδης
Μη Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος
Μανώλης Χατζημανώλης
Μη Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος
Υπεύθυνος σύνταξης οικονομικών καταστάσεων
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου
Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος, Οικονομικός Διευθυντής
Λεμεσός, 18 Απριλίου 2022