2138003E6AHESY1SPW442021-01-012021-12-312138003E6AHESY1SPW442021-12-312138003E6AHESY1SPW442020-01-012020-12-312138003E6AHESY1SPW442020-12-312138003E6AHESY1SPW442019-01-012019-12-312138003E6AHESY1SPW442019-12-312138003E6AHESY1SPW442021-01-012021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2138003E6AHESY1SPW442021-01-012021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2138003E6AHESY1SPW442021-01-012021-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember2138003E6AHESY1SPW442021-01-012021-12-31ifrs-full:ReserveOfGainsAndLossesOnRemeasuringAvailableforsaleFinancialAssetsMember2138003E6AHESY1SPW442021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2138003E6AHESY1SPW442020-01-012020-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2138003E6AHESY1SPW442020-01-012020-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember2138003E6AHESY1SPW442020-01-012020-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2138003E6AHESY1SPW442020-01-012020-12-31ifrs-full:ReserveOfGainsAndLossesOnRemeasuringAvailableforsaleFinancialAssetsMember2138003E6AHESY1SPW442021-12-31ifrs-full:ReserveOfGainsAndLossesOnRemeasuringAvailableforsaleFinancialAssetsMember2138003E6AHESY1SPW442021-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember2138003E6AHESY1SPW442021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2138003E6AHESY1SPW442019-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2138003E6AHESY1SPW442019-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember2138003E6AHESY1SPW442019-12-31ifrs-full:ReserveOfGainsAndLossesOnRemeasuringAvailableforsaleFinancialAssetsMember2138003E6AHESY1SPW442019-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember2138003E6AHESY1SPW442020-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember2138003E6AHESY1SPW442020-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember2138003E6AHESY1SPW442020-12-31ifrs-full:ReserveOfGainsAndLossesOnRemeasuringAvailableforsaleFinancialAssetsMember2138003E6AHESY1SPW442020-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMemberISO4217:EURISO4217:EURxbrli:shares
Demetra Holdings Plc
Ετήσια Έκθεση και Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας
και του Συγκροτήματος
στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Demetra Holdings Plc
Ετήσια Έκθεση και Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Σελίδα
Διοικητικό Συμβούλιο και Επαγγελματικοί Σύμβουλοι
1
Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης
2 - 8
Ετήσια Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου Περί Εταιρικής Διακυβέρνησης
9 - 18
Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας
για την ετοιμασία των Οικονομικών Καταστάσεων
19
Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή
20 - 27
Ενοποιημένες και Ξεχωριστές Οικονομικές Καταστάσεις:
Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών
Εσόδων
28
Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης
29
Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών στα Ίδια Κεφάλαια
30
Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών
31
Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων Ιθύνουσας
Εταιρείας
32
Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης Ιθύνουσας Εταιρείας
33
Κατάσταση Μεταβολών στα Ίδια Κεφάλαια Ιθύνουσας Εταιρείας
34
Κατάσταση Ταμειακών Ροών Ιθύνουσας Εταιρείας
35
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας καιτου Συγκροτήματος
36 - 104
Κατάσταση Επενδύσεων με αξία πέραν του 5% του Ενεργητικού του Συγκροτήματος
και οι 10 μεγαλύτερες επενδύσεις
105
Demetra Holdings Plc
1
Διοικητικό Συμβούλιο και Επαγγελματικοί Σύμβουλοι
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ
Αντώνιος-Ανδρέας-Άντης Σκορδής
(Μη Εκτελεστικός Πρόεδρος)
Γεώργιος Κουρρής
(Μη Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος)
Βαρνάβας Ειρήναρχος
(Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος)
Δημήτριος Φιλιππίδης
Αλέξης Βαφεάδης
(Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος)
(Μη Εκτελεστικός Σύμβουλοςαπό 31 Μαΐου 2021)
Δρ. Νέαρχος Ιωάννου
Αδάμος Χατζηαντωνίου
Γεώργιος Άππιος
(Διευθύνων Σύμβουλος)
(Εκτελεστικός Σύμβουλος από 31 Μαΐου 2021)
(Μη Εκτελεστικός Σύμβουλοςαπό 31 Μαΐου 2021 μέχρι 29
Ιουνίου 2021)
ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ
Θανάσης Λιασίδης
(Από 5 Ιανουαρίου2021)
Adaminco Secretarial Limited
(Από 27 Ιουλίου 2020 μέχρι 5 Ιανουαρίου 2021)
ΕΓΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟ ΓΡΑΦΕΙΟ
NΟΜΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ
ΤΡΑΠΕΖΙΤΕΣ
ΕΛΕΓΚΤΕΣ
Demetra Holdings Plc
2
Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης
Το Διοικητικό Συμβούλιο της DemetraHoldingsPlc(η “Εταιρεία”) υποβάλλει στα μέλη την Έκθεση
Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισής του μαζί με τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις της Εταιρείας και των εξαρτημένων της (“το Συγκρότημα”) και τις ξεχωριστές οικονομικές
καταστάσεις της Εταιρείας για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
Εξέλιξη και επιδόσεις των δραστηριοτήτων και της θέσης της Εταιρείας και του Συγκροτήματος και
κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες
Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, το Συγκρότημα κατέγραψε κέρδος μετά τη
φορολογία ύψους €5,34εκατομμυρίων (2,67σεντ ανά μετοχή), σε σχέση με κέρδος ύψους €9,15
εκατομμυρίων (4,57 σεντ ανά μετοχή) το 2020.Η μείωση οφείλεται κατά κύριο λόγο στη συμπερίληψη του
μεριδίου ζημιάς ύψους €2,45 εκατομμυρίων που αναλογεί στο Συγκρότημα από τη συμμετοχή του στην
Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ (“Ελληνική Τράπεζα”) σε σχέση με κέρδος ύψους €10,60
εκατομμυρίων που αναγνωρίστηκε κατά το προηγούμενο έτος.
Το κέρδος του Συγκροτήματος για το 2021προκύπτει κατά κύριο λόγο από την αύξηση των αξιών των
ακινήτων του Συγκροτήματος και από την αύξηση των τιμών των μετοχικών τίτλων συμμετοχών του
Συγκροτήματος. Ως εκ τούτου, η ενοποιημένη καθαρή εσωτερική αξία της μετοχής της Εταιρείας αυξήθηκε
από 133,48 σεντ στις 31 Δεκεμβρίου 2020 σε 135,03 σεντ στις 31 Δεκεμβρίου 2021
1
, σημειώνοντας αύξηση
της τάξης του 1,2%.
Οι συμμετοχές του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους κατέγραψαν κέρδοςύψους €4,04εκατομμυρίων
σε σχέση με κέρδος ύψους €0,80εκατομμυρίων το 2020. Τα έσοδα του Συγκροτήματος από μερίσματα
αυξήθηκαν κατά 60,0% και ανήλθαν στις €609χιλιάδεςσε σχέσημε €381 χιλιάδες το 2020. Τα έσοδα από
τόκους παρέμειναν περίπου στα περσινά επίπεδα και ανήλθαν στις €204 χιλιάδες (2020: €202 χιλιάδες).
Όπως αναφέρεται και πιο πάνω, κατά τη διάρκεια του έτους 2021, αναγνωρίστηκε, ως αποτέλεσμα της
λογιστικοποίησης της επένδυσης στη συνδεδεμένη εταιρεία Ελληνική Τράπεζα σύμφωνα με τη μέθοδο της
καθαρής θέσης, το μερίδιο ζημιάς που αναλογεί στο Συγκρότημα από τη συμμετοχή του στην Ελληνική
Τράπεζα ύψους €2,45εκατομμυρίων (2020:κέρδος €10,60εκατομμύρια). Επιπρόσθετα, κατά το 2021, η
αύξηση του ποσοστού συμμετοχής από 21,01% σε 21,02% είχε ως αποτέλεσμα την αναγνώριση αρνητικής
υπεραξίας ύψους €43.205 (2020: €μηδέν) που πιστώθηκε στα αποτελέσματα του έτους 2021.
Ο τομέας των ακινήτων του Συγκροτήματος κατέγραψε καθαρό κέρδος ύψους €4,62 εκατομμυρίων σε
σχέση με ζημιά ύψους €0,39 εκατομμυρίων το 2020.Το καθαρό κέρδος του έτους προκύπτει από την
αύξηση των αξιών των ακινήτων του Συγκροτήματος κατά €3,60εκατομμύρια,ως αποτέλεσμα της
επανεκτίμησης των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2021,και από καθαρά έσοδα από ενοίκια ύψους €1,02
εκατομμυρίων.
Τα λειτουργικά έξοδα
2
κατέγραψαν σημαντική μείωση της τάξης του 35,2% και ανήλθαν στα €1,34
εκατομμύρια σε σχέση με €2,07εκατομμύρια το 2020.Η μείωση οφείλεται κυρίως στη συμπερίληψη
έκτακτων κονδυλίων κατά το προηγούμενο έτος άλλα και σε γενική μείωση των εξόδων που επιτεύχθηκε
κατά τοτρέχον έτος. Τα χρηματοδοτικά έξοδα παρέμειναν περίπου στα περσινά επίπεδα και ανήλθαν στις
€374 χιλιάδες (2020: €378 χιλιάδες).
1
Η καθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή είναι η αξία των περιουσιακών στοιχείων μείον την αξία των υποχρεώσεων ανά μετοχή. Υπολογίζεται
διαιρώντας το σύνολο των καθαρών περιουσιακών στοιχείων (31 Δεκεμβρίου 2021: €270.064.956, 31 Δεκεμβρίου 2020: €266.959.646, όπως
παρουσιάζονται στην Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης) με τον αριθμό των εκδομένων μετοχών (200.000.000 μετοχές). Η
καθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή βοηθά έναν επενδυτή να υπολογίσει εάν η χρηματιστηριακή αξία της μετοχής της Εταιρείας είναι υπερτιμημένη
ή υποτιμημένη.
2
Τα λειτουργικά έξοδα είναι τα έξοδα που πραγματοποιεί μια επιχείρηση μέσω των συνήθων επιχειρηματικών της δραστηριοτήτων. Μεταξύ άλλων
περιλαμβάνουν μισθούς και έξοδα προσωπικού, νομικά και επαγγελματικά έξοδα, μάρκετινγκ, ασφάλειες, επιδιορθώσεις, αποσβέσεις πάγιων
περιουσιακών στοιχείων και άλλα. Μια από τις τυπικές ευθύνες που έχει η Διεύθυνση της Εταιρείας είναι ο καθορισμός του τρόπου μείωσης των
λειτουργικών εξόδων χωρίς να επηρεάζεται σημαντικά η ανταγωνιστική ικανότητα της Εταιρείας.
Demetra Holdings Plc
3
Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης (συνέχεια)
Εξέλιξη και επιδόσεις των δραστηριοτήτων και της θέσης της Εταιρείας και του Συγκροτήματος και
κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες (συνέχεια)
Στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος αναγνωρίστηκε επίσης, βάσει των προνοιών του ΔΠΧΑ 9,
αντιστροφή πρόβλεψης για αναμενόμενες πιστωτικές ζημιέςστα τραπεζικά υπόλοιπα και στα εισπρακτέα
από συνδεδεμένες εταιρείες ύψους €6 χιλιάδων(2020: πρόβλεψη €26 χιλιάδες).
Τέλος, στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος αναγνωρίστηκε κέρδος ύψους €31χιλιάδων (2020:ζημιά €74
χιλιάδες) που προήλθε από αντιστροφή πρόβλεψης (2020:πρόβλεψη) για το μερίδιο της ζημιάς από
συνδεδεμένες εταιρείες.
Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, η Εταιρεία κατέγραψε κέρδος μετά τη
φορολογία ύψους €5,52εκατομμυρίων, σε σχέση με κέρδος ύψους €8,80εκατομμυρίων το 2020. Όπως
αναφέρεται και πιο πάνω, ημείωση οφείλεται κατά κύριο λόγο στη συμπερίληψη του μεριδίου ζημιάς ύψους
€2,45 εκατομμυρίων που αναλογεί στην Εταιρεία από τη συμμετοχή της στην Ελληνική Τράπεζα σε σχέση
με κέρδος ύψους €10,6 εκατομμυρίων που αναγνωρίστηκε κατά το προηγούμενο έτος.
Το κέρδος της Εταιρείας για το 2021 προκύπτει κατά κύριο λόγο από την αντιστροφή απομείωσης των
επενδύσεων της Εταιρείας στις εξαρτημένες εταιρείες της,ως επακόλουθο της αύξησης των αξιών των
ακινήτων των εξαρτημένων εταιρειών της,και από την αύξηση των τιμών των μετοχικών τίτλων συμμετοχών
της Εταιρείας. Ως εκ τούτου, η καθαρή εσωτερική αξίατης μετοχής της Εταιρείας αυξήθηκε από 133,23 σεντ
στις 31 Δεκεμβρίου 2020σε 134,88σεντ στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3
, σημειώνοντας αύξησητης τάξης του
1,2%.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνταισε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
κατέγραψαν κέρδος ύψους €4,0εκατομμυρίων (2020: €0,57εκατομμύρια). Το κέρδος προκύπτει απότις
συμμετοχές της Εταιρείας σε μετοχικούς τίτλους οι οποίοι κατέγραψαν κέρδος ύψους €4,04εκατομμυρίων
(2020:€0,80 εκατομμύρια) μετά την αφαίρεση ζημιάς ύψους €43χιλιάδων (2020: €224 χιλιάδες) που
προκύπτει από αλλαγές στην εύλογη αξία δανείων που επιμετρούνται σε εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων,
τα οποία παραχωρήθηκαν σε εξαρτημένες εταιρείες. Τα έσοδα της Εταιρείας από μερίσματα αυξήθηκαν
κατά29,3%και ανήλθαν σε €1,06εκατομμύριασε σχέση με €0,82εκατομμύρια το 2020.Τα έσοδα από
τόκους και τα έσοδα παρόμοια με έσοδα από τόκους παρέμειναν περίπου στα περσινά επίπεδα και ανήλθαν
στις €238 χιλιάδες (2020: €236 χιλιάδες).
Όπως αναφέρεται και πιο πάνω, κατά τη διάρκεια του έτους 2021, αναγνωρίστηκε, ως αποτέλεσμα της
λογιστικοποίησηςτης επένδυσης στη συνδεδεμένη εταιρεία Ελληνική Τράπεζα σύμφωνα με τη μέθοδο της
καθαρής θέσης, το μερίδιο ζημιάς που αναλογεί στην Εταιρεία από τη συμμετοχή της στην Ελληνική
Τράπεζα ύψους €2,45εκατομμυρίων (2020:κέρδος €10,60εκατομμύρια). Επιπρόσθετα, κατά το 2021, η
αύξηση του ποσοστού συμμετοχής από 21,01% σε 21,02% είχε ως αποτέλεσμα την αναγνώριση αρνητικής
υπεραξίας ύψους €43.205 (2020: €μηδέν) που πιστώθηκε στα αποτελέσματα του έτους 2021.
Ο τομέας των ακινήτων της Εταιρείας κατέγραψε καθαρό κέρδος ύψους €56χιλιάδων σε σχέση με ζημιά
ύψους €168χιλιάδων το 2020.Το καθαρό κέρδος του έτους προκύπτει από καθαρά έσοδα από ενοίκια
ύψους €75 χιλιάδων και από τη μείωση των αξιών των ακινήτων της Εταιρείας κατά €18χιλιάδες ως
αποτέλεσμα της επανεκτίμησης των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
Τα λειτουργικά έξοδα σημείωσαν σημαντική μείωση ύψους 40,4%και ανήλθανστα €1,08εκατομμύρια σε
σχέση με €1,82εκατομμύρια το 2020.Η μείωση οφείλεται κυρίως στη συμπερίληψη έκτακτων κονδυλίων
κατά το προηγούμενο έτος άλλα και σε γενική μείωση των εξόδων που επιτεύχθηκε κατά το τρέχον έτος. Τα
χρηματοδοτικά έξοδα παρέμειναν περίπου στα περσινά επίπεδα και ανήλθαν στις €379 χιλιάδες (2020:
€385 χιλιάδες).
Η αντιστροφή απομείωσης επενδύσεων σε εξαρτημένες εταιρείες ύψους €3,94εκατομμυρίων (2020:
απομείωση €1,22 εκατομμυρίων) προκύπτει λόγω της αύξησης των καθαρών περιουσιακών στοιχείων των
εξαρτημένων εταιρειών (2020: λόγω της μείωσης των καθαρών περιουσιακών στοιχείων των εξαρτημένων
εταιρειών).
3
Η καθαρή εσωτερική αξία υπολογίζεται διαιρώντας το σύνολο των καθαρών περιουσιακών στοιχείων (31 Δεκεμβρίου 2021: €269.755.901, 31
Δεκεμβρίου 2020: €266.469.251, όπως παρουσιάζονται στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης) με τον αριθμό των εκδομένων μετοχών
(200.000.000 μετοχές).
Demetra Holdings Plc
4
Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης (συνέχεια)
Εξέλιξη και επιδόσεις των δραστηριοτήτων και της θέσης της Εταιρείας και του Συγκροτήματος και
κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες (συνέχεια)
Στα αποτελέσματα της Εταιρείας αναγνωρίστηκε επίσης, βάσει των προνοιών του ΔΠΧΑ 9, αντιστροφή
πρόβλεψης για αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές στα τραπεζικά υπόλοιπα και στα εισπρακτέα από
συνδεδεμένες εταιρείες ύψους €6 χιλιάδων (2020:πρόβλεψη €26 χιλιάδες).
Τέλος, στα αποτελέσματα της Εταιρείας αναγνωρίστηκε κέρδος ύψους €31 χιλιάδων (2020: ζημιά €74
χιλιάδες) που προήλθε από αντιστροφή πρόβλεψης (2020:πρόβλεψη) για το μερίδιο της ζημιάς από
συνδεδεμένες εταιρείες.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021, τα περιουσιακά στοιχεία
4
του Συγκροτήματος και της Εταιρείας ανέρχονταν σε
€282,63εκατομμύρια και €282,07εκατομμύρια αντίστοιχα (2020: €279,44εκατομμύρια και €278,77
εκατομμύρια αντίστοιχα).
Για σκοπούς διεύθυνσης, οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος χωρίζονται σε τρεις κύριους τομείς: α)
συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και άλλες κινητές αξίες και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, β)
ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων και γ) συμμετοχές σε άλλα έργα. Στις 31 Δεκεμβρίου 2021, τα
περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος αποτελούνταν από συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλουςκαι άλλες
κινητές αξίες και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε ποσοστό 79,2% (2020: 80,9%), ανάπτυξη και
διαχείριση ακινήτων σε ποσοστό 15,5%(2020:14,4%) και συμμετοχές σε άλλα έργα σε ποσοστό 5,3%
(2020: 4,7%).
Μέρισμα
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δεν εισηγείται την πληρωμή μερίσματος (2020: €μηδέν).
Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες
Οι κυριότεροι κίνδυνοι για την Εταιρεία και το Συγκρότημα είναι ο κίνδυνος τιμής αγοράς, ο κίνδυνος
επιτοκίου, ο πιστωτικός κίνδυνος, ο κίνδυνος ρευστότητας, ο συναλλαγματικός κίνδυνος, ο λειτουργικός
κίνδυνος, ο κίνδυνος συμμόρφωσης, ο κίνδυνος από την κυριότητα μετοχικών τίτλων, ο κίνδυνος
διαχείρισης κεφαλαίου και ο νομικός κίνδυνος. Επιπρόσθετα, η αβεβαιότητα που εξακολουθεί να επικρατεί
στο τραπεζικό σύστημα της Κύπρου, καθώς επίσης οι επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19και του
Ρωσοουκρανικού πολέμου στην παγκόσμια οικονομία, θα μπορούσαν να επηρεάσουν αρνητικά τα
αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος,όπως αναφέρεται και στις πιο κάτω παραγράφους. Οι
κίνδυνοι αυτοί και η πολιτική που εφαρμόζει η Εταιρεία και το Συγκρότημα για τη διαχείρισή τους εξηγούνται
στη Σημείωση 4 των οικονομικών καταστάσεων.
Εργασίες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
Το Συγκρότημα είναι όμιλος εταιρειών και δραστηριοποιείται, μεταξύ άλλων, σε τρεις κύριους
επιχειρηματικούς τομείς: (1) συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και άλλες κινητές αξίες και
χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, (2) ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, και (3) συμμετοχές σε άλλα
έργα.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στη δομή και στις κύριες δραστηριότητες και τη φύση εργασιών του Συγκροτήματος
κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
4
Ένα περιουσιακό στοιχείο είναι ένας πόρος με οικονομική αξία που κατέχει ή ελέγχει μια εταιρεία με την προσδοκία ότι θα παρέχει μελλοντικό
όφελος. Τα περιουσιακά στοιχεία αναφέρονται στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης μιας εταιρείας και αγοράζονται ή δημιουργούνται για
να αυξήσουν την αξία μιας επιχείρησης ή να ωφελήσουν τις δραστηριότητες της εταιρείας. Ένα περιουσιακό στοιχείο μπορεί να θεωρηθεί ως κάτι
που, στο μέλλον, μπορεί να δημιουργήσει ταμειακές ροές, να μειώσει τα έξοδα ή να βελτιώσει τις πωλήσεις, ανεξάρτητα από το αν είναι
κατασκευαστικός εξοπλισμός ή δίπλωμα ευρεσιτεχνίας.
Demetra Holdings Plc
5
Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης (συνέχεια)
COVID-19
Όπως και όλες οι επιχειρήσεις σε ολόκληρο τον κόσμο, τατελευταία 2 χρόνια, η προτεραιότητά μας ήταν
να ανταποκριθούμε στις πρωτοφανείς προκλήσεις που έφερε ο COVID-19.Ενεργήσαμε γρήγορα και
αποτελεσματικά για να στηρίξουμε τους πελάτες-ενοικιαστές, τους συνεργάτες και τους προμηθευτές μας,
προστατεύοντας ταυτόχρονα την Εταιρεία. Κατά τη διάρκεια της περιόδου αυτής, η ασφάλεια και η ευημερία
του προσωπικού και των πελατών μας ήταν και παραμένει το βασικό μας μέλημα. Λήφθηκαν διάφορα μέτρα
για τη συμμόρφωσή μας με τα περιοριστικά μέτρα που λήφθηκαν από την Κυβέρνηση και συνεχίσαμε να
εργαζόμαστε για τη βελτίωση της λειτουργικότητας των κτιριακών μας εγκαταστάσεων, διαμορφώνοντας τα
κτίριά μας για χρήση σε ένα ασφαλές περιβάλλον.
Εξετάζοντας τις συνέπειες της πανδημίας COVID-19 για την Εταιρεία και το Συγκρότημα, η διαφαινόμενη
ύφεση, η αβεβαιότητα που επικρατεί σχετικά με την πορεία της οικονομίας και η αύξηση της ανεργίας,
πιθανόν να οδηγήσουν σε μείωση της επαγγελματικής ζήτησης για γραφειακούς και εκθεσιακούς χώρους,
τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα. Τα περιοριστικά μέτρα που λαμβάνονται από την Κυπριακή κυβέρνηση και
τις κυβερνήσεις άλλων κρατών έχουν επιβραδύνει τον ρυθμό ανάπτυξης της οικονομίας της Κύπρου όσο
και της παγκόσμιας οικονομίας, και υπάρχει πιθανότητα να έχουν ευρύτερες επιπτώσεις στις οικονομίες των
χωρών που επηρεάζονται, εφόσον τα μέτρα συνεχίσουν να ισχύουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Βιομηχανίες όπως η τουριστική, η φιλοξενία και η ψυχαγωγία έχουν επηρεαστεί άμεσα από αυτά τα μέτρα.
Άλλες βιομηχανίες, όπως οι κατασκευαστικές και οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες, αναμένεται να
επηρεαστούν έμμεσα. Παρόλα αυτά, η αύξηση κατά 5,9% του Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος «ΑΕΠ» το
τέταρτο τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2020 αποτελεί ενθαρρυντική εξέλιξη.
Οι πιο πάνω εξελίξεις έχουν επηρεάσει σε κάποιο βαθμό αρνητικά τα έσοδατου Συγκροτήματος από ενοίκια.
Το βάθος και η διάρκεια της ύφεσης θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό τον τελικό αντίκτυπο στα
αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Περαιτέρω πληροφορίες για τον COVID-19 δίνονται στις Σημειώσεις 3, 4, 36 και 39 των ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων.
Προβλεπόμενη εξέλιξη της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
Οι χρηματαγορές, ο τομέας ανάπτυξης γης και ακινήτων, ο τραπεζικός τομέας και η τουριστική βιομηχανία,
τομείς στους οποίους δραστηριοποιείται άμεσα ή έμμεσα το Συγκρότημα, επηρεάζονται από αστάθμητους
παράγοντες. Οι δυσμενείς οικονομικές εξελίξεις των προηγούμενων χρόνων στην Κύπρο επηρέασαν όλους
τους τομείς της οικονομίας. Επιπλέον, οι οικονομικές επιπτώσεις της πρόσφατης κρίσης στην παγκόσμια
οικονομία και στις συνολικές επιχειρηματικές δραστηριότητες λόγω της πανδημίας COVID-19και της
στρατιωτικής διαμάχης μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας,δεν μπορούν να εκτιμηθούν με εύλογη
βεβαιότητα σε αυτό το στάδιο λόγω της μεγάλης αβεβαιότητας που επικρατεί ως προς τη διάρκεια και την
εξέλιξη της πανδημίας και του πολέμου.Παρά ταύτα, οι επιπτώσεις της πανδημίας και του πολέμου στην
παγκόσμια οικονομία και συγκεκριμένα στις χρηματαγορές, στον τραπεζικό τομέα, στην τουριστική
βιομηχανία και στον τομέα ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων, πιθανόν να επηρεάσουν τα αποτελέσματα
του Συγκροτήματος στο μέλλον. Ως εκ τούτου, το Διοικητικό Συμβούλιο, κάτω από τις συγκεκριμένες
συνθήκες, δεν είναι σε θέση να διατυπώσει ασφαλή πρόβλεψη για τα αποτελέσματα της Εταιρείας και του
Συγκροτήματος για το έτος 2022, τα οποία θα εξαρτηθούν από την πορεία των χρηματιστηριακών δεικτών
στην Κύπρο και στο εξωτερικό, την πορεία των κτηματαγορών στις χώρες στις οποίες το Συγκρότημα έχει
ακίνητα, καθώς επίσης και την πορεία του τραπεζικού τομέα ο οποίος επηρεάζει τα αποτελέσματα του
Συγκροτήματος λόγω της συμμετοχής του στην Ελληνική Τράπεζα. Η διάρκεια της πανδημίας και του
πολέμου θα παίξουν επίσης καθοριστικό ρόλο - περαιτέρω πληροφορίες για τον COVID-19 και τον πόλεμο
δίνονται στις Σημειώσεις 3, 4, 36και 39 των οικονομικών καταστάσεων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν προβλέπει οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές στις δραστηριότητες του
Συγκροτήματος στο προβλεπόμενο μέλλον.
Δραστηριότητες στον Τομέα Έρευνας και Ανάπτυξης
Δεν υπήρξαν δραστηριότητες στον τομέα έρευνας και ανάπτυξης από εταιρείες του Συγκροτήματος.
Demetra Holdings Plc
6
Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης (συνέχεια)
Υποκαταστήματα
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δε διατηρούν οποιαδήποτε υποκαταστήματα.
Χρήση Χρηματοπιστωτικών Μέσων για αντιστάθμιση κινδύνων
Δεν έγινε χρήση χρηματοπιστωτικών μέσων για αντιστάθμιση κινδύνων από εταιρείες του Συγκροτήματος.
Τα χρηματοπιστωτικά μέσα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος εξηγούνται στη Σημείωση 4 των
οικονομικών καταστάσεων.
Μετοχικό κεφάλαιο
Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια της χρήσης.
Στις 29Ιουνίου 2021, η Γενική Συνέλευση των μετόχων ενέκρινε την επέκταση του Προγράμματος
Επαναγοράς Ιδίων Μετοχών, που επιτρέπει την επαναγορά από την Εταιρεία μέχρι και τον μέγιστο αριθμό
μετοχών που προβλέπεται από τον Νόμο, για ένα ακόμη χρόνο. Στις 31 Δεκεμβρίου 2021και 2020δεν
υπήρχαν επαναγορές Ιδίων Μετοχών. Επίσης,δεν υπήρχαν μετοχικά δικαιώματα προαίρεσης ή συστήματα
συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο για τους διευθυντές και υπαλλήλους του Συγκροτήματος.
Σύνθεση, Κατανομή Αρμοδιοτήτων και Αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και κατά την ημερομηνία αυτής της έκθεσης
παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Στις 31 Μαΐου 2021, οι κ.κ. Αλέξης Βαφεάδης και Γεώργιος Άππιος
διορίστηκαν ως μη εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι και ο κ. Αδάμος Χατζηαντωνίου διορίστηκε ως
εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος.
Κατά τη Γενική Συνέλευση της Εταιρείας που έλαβε χώρα στις 29 Ιουνίου 2021, όλα τα μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου αποχώρησαν από το αξίωμά τους και επενεκλέγησαν,πλην τουκ. ΓεώργιουΆππιου που δεν
επανεκλέγηκε.Κατά την επερχόμενη Ετήσια Γενική Συνέλευση, σύμφωνα με τα Άρθρα 103 και 104 του
Καταστατικού της Εταιρείας, όλα τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου θα αποχωρήσουν από το αξίωμά τους
και θα έχουν δικαίωμα να υποβάλουν υποψηφιότητα για επανεκλογή.
Πέραν των πιο πάνω, δεν υπήρξαν άλλες σημαντικές αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων των μελών
του Διοικητικού Συμβουλίου. Η αμοιβή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την τρέχουσα χρήση
παρέμεινε στις €3.500 ετησίως με απόφαση της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης ημερομηνίας 29Ιουνίου 2021.
Κατά τη διάρκεια της χρήσης, οι μη εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι εισέπραξαν το συνολικό ποσό των
€31.184(2020:€36.142)ως αμοιβή για τις υπηρεσίες τους ως μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της
Εταιρείας. Επιπρόσθετα, κατά τη διάρκεια του 2021, πληρώθηκε συνολικό ποσό ύψους €89.672(2020:
€111.242) στον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου και στον Αντιπρόεδρο (2020:2Αντιπρόεδροι)για
κάλυψη εξόδων παραστάσεων. Ο Δρ. Νέαρχος Ιωάννου, ως Διευθύνων Σύμβουλος, είχε κατά τη διάρκεια
της χρήσης μεικτές μισθολογικές απολαβές ύψους €139.180 (2020: €55.447) και άλλες εισφορές εργοδότη
ύψους €13.167(2020: €7.116).Ο κ. Αδάμος Χατζηαντωνίου είχε από την ημερομηνία διορισμού του ως
εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος στις 31 Μαΐου 2021 μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2021 μεικτές μισθολογικές
απολαβές ύψους €29.167, μπόνους ύψους €3.169 και άλλες εισφορές εργοδότη ύψους €3.401.Τέλος, ο
Δρ. Νίκος Μιχαηλάς, ως Διευθύνων Σύμβουλος, είχε κατά τη διάρκεια του 2020 μέχρι την ημέρα
αποχώρησής του μεικτές μισθολογικές απολαβές ύψους €95.830, εισφορές σε Ταμείο Προνοίας ύψους
€9.153 και άλλες εισφορές εργοδότη ύψους €7.668. Ονομαστική ανάλυση των αμοιβών κάθε Διοικητικού
Συμβούλου δίνεται στη Σημείωση 33 των οικονομικών καταστάσεων.
Επιπρόσθετα, κατά τη διάρκεια του 2021 πληρώθηκε ποσό ύψους €4.005 (2020: €11.636) για άλλα έξοδα
και ωφελήματα μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.
Τα συμφέροντα των Συμβούλων στο κεφάλαιο της Εταιρείας αναφέρονται στη συνέχεια της παρούσας
Έκθεσης Διαχείρισης και Ενοποιημένης Έκθεσης Διαχείρισης.
Demetra Holdings Plc
7
Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης (συνέχεια)
Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα
Οι συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα περιγράφονται στη Σημείωση 33 των οικονομικών καταστάσεων.
Σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν μετά τη λήξη της χρήσης
Τα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης που
έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων αναφέρονται στη Σημείωση 39των
οικονομικών καταστάσεων.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Η Εταιρεία δίνει ιδιαίτερη σημασία στην εφαρμογή πολιτικής, πρακτικών και διαδικασιών σωστής εταιρικής
διακυβέρνησης. Εταιρική διακυβέρνηση είναι το σύνολο των διαδικασιών που ακολουθούνται για την ορθή
διεύθυνση και διοίκηση ενός οργανισμού. Η εταιρική διακυβέρνηση διέπει τη σχέση μεταξύ των μετόχων,
του διοικητικού συμβουλίου και της διευθυντικής ομάδας μιας εταιρείας.
Η Εταιρεία, ως εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου (ΧΑΚ), υιοθετεί τις αρχές του Κώδικα Εταιρικής
Διακυβέρνησης που καταρτίστηκε από το ΧΑΚ, όπως έχει τροποποιηθεί με την 5
η
Έκδοση (Αναθεωρημένη),
και εφαρμόζει πλήρως τις διατάξεις του Κώδικα.Στις εξαρτημένες εταιρείες ο Κώδικας εφαρμόζεται μέσω
κεντρικών υποεπιτροπών στην ιθύνουσα εταιρεία. Η Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου περί Εταιρικής
Διακυβέρνησης παρατίθεται αμέσως μετά την παρούσα Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση
Διαχείρισης και είναι επίσης διαθέσιμη στα γραφεία της Εταιρείας που βρίσκονται στη Λεωφόρο Λεμεσού
13, 5ος όροφος, 2112 Λευκωσία, Κύπρος και στις ιστοσελίδες της Εταιρείας και του ΧΑΚ.
Τα συστήματα εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων που εφαρμόζονται από τις εταιρείες του
Συγκροτήματος διασφαλίζουν την ομαλή τους λειτουργία και την τήρηση των εσωτερικών κανονισμών και
διαδικασιών.
Η Εταιρεία, μέσω του συστήματος εσωτερικού ελέγχου, υπό την εποπτεία της Επιτροπής Ελέγχου και του
Διοικητικού Συμβουλίου και με τη συμβολή της Επιτροπής Διαχείρισης Κινδύνων, έχει εφαρμόσει
αποτελεσματικές διαδικασίες σύνταξης και ετοιμασίας των οικονομικών της καταστάσεων και της περιοδικής
πληροφόρησης, όπως προνοείται από τους Νόμους και Κανονισμούς σε σχέση με τις εισηγμένες εταιρείες.
Τα κύρια χαρακτηριστικά των διαδικασιών αυτών, πρόσθετα με όσα αναφέρονται πιο πάνω, έχουν ως εξής:
• Οι Οικονομικές Καταστάσεις των εταιρειών του Συγκροτήματος καθώς και οι Ενοποιημένες Οικονομικές
Καταστάσεις ετοιμάζονται με ευθύνη του Οικονομικού Διευθυντή και τυγχάνουν θεώρησης από την
Επιτροπή Ελέγχου.
• Οι περιοδικές ανακοινώσεις της Εταιρείας καθώς και οι συναφείς επεξηγηματικές καταστάσεις
καταρτίζονται από τον Οικονομικό Διευθυντή και τυγχάνουν θεώρησης από την Επιτροπή Ελέγχου.
• Οι Οικονομικές Καταστάσεις και οι περιοδικές ανακοινώσεις εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο
πριν τη δημοσίευσή τους.
Οι μέτοχοι που κατείχαν, άμεσα ή έμμεσα, σημαντική συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας
αναφέρονται στη συνέχεια της παρούσας Έκθεσης Διαχείρισης και Ενοποιημένης Έκθεσης Διαχείρισης. Το
μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας είναι διαιρεμένο σε συνήθεις μετοχές με ίδια και ίσα δικαιώματα. Δεν
υπάρχουν εκδομένες μετοχές με ειδικά δικαιώματα ελέγχου ή ψήφου ή περιορισμοί στη μεταβίβαση τίτλων.
Οποιαδήποτε τροποποίηση ή προσθήκη στο Καταστατικό της Εταιρείας είναι έγκυρη με ειδικό ψήφισμα της
Γενικής Συνέλευσης των μετόχων.
Οι κανονισμοί που διέπουν τη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου και τον διορισμό και αντικατάσταση των
μελών του παρουσιάζονται στο Μέρος Β.1. της Ετήσιας Έκθεσης περί Εταιρικής Διακυβέρνησης. Η
σύνθεση και ο τρόπος λειτουργίας των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων της Εταιρείας
παρουσιάζονται επίσης στην Έκθεση περί Εταιρικής Διακυβέρνησης.
Αναγνωρίζονται τα οφέλη από την πολυμορφία στη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Διοικητικό
Συμβούλιο θα πρέπει να αποτελείται από μέλη με υψηλή ακαδημαϊκή κατάρτιση και επιτυχημένο
επαγγελματικό ιστορικό συνεκτιμώντας ότι η πείρα αποτελεί σημαντικό στοιχείο της αντίληψης και της
ευθυκρισίας. Συνυπάρχει η ανάγκη πολυμορφίας στην κατάρτιση και στην ειδικότητα των διοικητικών
συμβούλων που να καλύπτει καλύτερα τις απαιτήσεις των τομέων δραστηριότητας της Εταιρείας. Στην
προσμέτρηση των κριτηρίων αυτών δεν θα πρέπει να γίνεται διάκριση μεταξύ των φύλων.
Demetra Holdings Plc
9
Ετήσια Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου Περί Εταιρικής Διακυβέρνησης
ΜΕΡΟΣ Α
Η DemetraHoldingsPlcδίνει ιδιαίτερη σημασία στην εφαρμογή πολιτικής, πρακτικών και διαδικασιών
σωστής εταιρικής διακυβέρνησης. Εταιρική διακυβέρνηση είναι το σύνολο των διαδικασιών και συστημάτων
που ακολουθούνται για την ορθή διεύθυνση και διοίκηση ενός οργανισμού. Η εταιρική διακυβέρνηση διέπει
τη σχέση μεταξύ των μετόχων, των διοικητικών συμβούλων και της διευθυντικής ομάδας μιας εταιρείας.
Η Demetra Holdings Plc, ως εταιρεία εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου (ΧΑΚ), υιοθετεί τις αρχές
του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης (ο “Κώδικας” ή “ΚΕΔ”) που καταρτίστηκε από το ΧΑΚ και εφαρμόζει
πλήρως τις διατάξεις του Κώδικα.
ΜΕΡΟΣ Β
Κατά το έτος 2021, η Εταιρεία έχει τηρήσει όλες τις διατάξεις του Κώδικα. Στις θυγατρικές εταιρείες ο
Κώδικας εφαρμόζεται μέσω κεντρικών υποεπιτροπών της ιθύνουσας εταιρείας.
B.1. Διοικητικό Συμβούλιο
Το Διοικητικό Συμβούλιο (“ΔΣ”) στις 31 Δεκεμβρίου 2021 απαρτιζόταναπό τον Πρόεδρο, και έξιΔιοικητικούς
Συμβούλους. Από τους επτά Διοικητικούς Συμβούλους της Εταιρείας οι τέσσερεις θεωρούνται ανεξάρτητοι,
σύμφωνα με τις πρόνοιες του Κώδικα. Πέντε Διοικητικοί Σύμβουλοι της Εταιρείας είναι μη εκτελεστικοί και
δύο είναι εκτελεστικοί. Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου κατά τη διάρκεια του 2021 ήταν:
Αντώνιος-Ανδρέας-Άντης Σκορδής
(Μη Εκτελεστικός Πρόεδρος - Ανεξάρτητος)
Γεώργιος Κουρρής
(Μη Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος -Ανεξάρτητος
Βαρνάβας Ειρήναρχος
(Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος - Μη Ανεξάρτητος
1
)
Δημήτριος Φιλιππίδης
(Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος - Ανεξάρτητος)
Δρ. Νέαρχος Ιωάννου
(Διευθύνων Σύμβουλος - Μη Ανεξάρτητος)
Αλέξης Βαφεάδης
(Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος - Ανεξάρτητος, Από 31 Μαΐου 2021)
Αδάμος Χατζηαντωνίου
(Εκτελεστικός Σύμβουλος - Μη Ανεξάρτητος, Από 31 Μαΐου 2021)
Γεώργιος Άππιος
(Μη Εκτελεστικός Σύμβουλος -Ανεξάρτητος,Από 31 Μαΐου 2021
μέχρι τις 29 Ιουνίου 2021)
Το ΔΣ της Εταιρείας έχει διορίσει τον κ. Γεώργιο Κουρρήως Ανώτερο Μη Εκτελεστικό Ανεξάρτητο Διοικητικό
Σύμβουλο και έχει γίνει η σχετική ανακοίνωση στο ΧΑΚ. Ο Ανώτερος Μη Εκτελεστικός Ανεξάρτητος
Διοικητικός Σύμβουλος είναι διαθέσιμος να ακούει τις ανησυχίες των μετόχων,των οποίων το πρόβλημά
δεν έχει λυθεί διά μέσου των κανονικών καναλιών επικοινωνίας.
Χρέη Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή της Εταιρείας εκτελεί ο Διευθύνων Σύμβουλος της Εταιρείας Δρ.
Νέαρχος Ιωάννου. Ο Δρ. Νέαρχος Ιωάννου κατέχει θέση στο ΔΣ της Εταιρείας. Το ΔΣ έχει εκχωρήσει τις
ακόλουθες εξουσίες του στον Πρώτο Εκτελεστικό Διευθυντή:
• Τη διαχείριση των καθημερινών, συνήθων εργασιών της Εταιρείας.
• Την υλοποίηση των αποφάσεων του ΔΣ.
• Την οργάνωση των εργασιών της Εταιρείας για επίτευξη των στόχων που θέτει το ΔΣ.
Το ΔΣ της Εταιρείας συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα. Κατά το 2021, το ΔΣσυνεδρίασε 16 φορές.
Το ΔΣ έχει επίσημο πρόγραμμα θεμάτων, αποφάσεις επί των οποίων μπορούν να λαμβάνονται μόνο από
αυτό. Διάφορα θέματα δύναται να παραπεμφθούν σε ειδικές επιτροπές του ΔΣ, οι οποίες υποβάλλουν τις
εισηγήσεις τους στο ΔΣ για τη λήψη σχετικών αποφάσεων.
______________________
1
Με βάση την πρόνοια Α.2.3. του Κώδικα, ο κ. Βαρνάβας Ειρήναρχοςως Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της
Logicom Public Ltd, η οποία κατέχει άμεσα και έμμεσα (δια μέσω της θυγατρικής της - Logicom Services Ltd) το 29,62% του μετοχικού
κεφαλαίου της Εταιρείας, θεωρείται μη ανεξάρτητος.
Demetra Holdings Plc
10
Ετήσια Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου Περί Εταιρικής Διακυβέρνησης (συνέχεια)
Ο Γραμματέας της Εταιρείας έχει την ευθύνη να παρέχει έγκαιρη, έγκυρη και ολοκληρωμένη πληροφόρηση
στο ΔΣ και ο Πρόεδρος του ΔΣέχει την ευθύνη να διασφαλίζει ότι όλα τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου
είναι κατάλληλα ενημερωμένα για τα θέματα που εγείρονται στις εκάστοτε συνεδριάσεις.
Όλοι οι Διοικητικοί Σύμβουλοι έχουν πρόσβαση στις συμβουλές και στις υπηρεσίες του Γραμματέα της
Εταιρείας, ο οποίος έχει ευθύνη να διασφαλίζει ότι οι διαδικασίες του ΔΣ ακολουθούνται και ότι υπάρχει
συμμόρφωση με τους ισχύοντες κανονισμούς.
Αναφορικά με την αρχή Α.2.6του ΚΕΔ υπάρχει σαφής διαχωρισμός των θέσεων του Προέδρου και του
Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή. Διευκρινίζεται ότι ο Πρόεδρος της Εταιρείας κ. Αντώνιος-Ανδρέας-Άντης
Σκορδής δεν είναι εκτελεστικός. Καθήκοντα Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή εκτελεί ο Διευθύνων
Σύμβουλος της Εταιρείας Δρ. Νέαρχος Ιωάννου.
Δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόγραμμα επιμόρφωσης των Διοικητικών Συμβούλων αναφορικά μετις νομοθεσίες
για το Χρηματιστήριο και τις Εταιρείες. Γίνεται ωστόσο ενημέρωση τόσο για τις βασικές πρόνοιες που
διέπουν την ιδιότητα και τη λειτουργία των διοικητικών συμβούλων δημοσίων εταιρειών όσο και για τις από
καιρού σε καιρό σχετικές τροποποιήσεις.
Όλοι οι Διοικητικοί Σύμβουλοι εκτελούν με ανεξάρτητη και αμερόληπτη κρίση τα καθήκοντα τους και
λαμβάνουν, εάν κρίνουν ότι υπάρχει ανάγκη, ανεξάρτητες επαγγελματικές συμβουλές με έξοδα της
Εταιρείας.
Το ΔΣ λειτουργεί με βάση την αρχή της συλλογικής ευθύνης και καμία κατηγορία μελών του δεν
διαφοροποιείται ως προς την ευθύνη από κάποια άλλη.
Οι Διοικητικοί Σύμβουλοι καταβάλλουν κάθε προσπάθεια για να αφιερώνουν τον απαραίτητο χρόνο και την
απαραίτητη προσοχή στην εκτέλεση των καθηκόντων τους και προσπαθούν να περιορίζουν τον αριθμό των
συμμετοχών τους σε διοικητικά συμβούλια άλλων δημοσίων εταιρειών, σε τέτοιο βαθμό που να τους
επιτρέπει την άσκηση των καθηκόντων τους με την απαραίτητη επίδοση. Από τους επτά Διοικητικούς
Συμβούλους, oΔρ. Νέαρχος Ιωάννου και ο κ. Ειρήναρχος συμμετέχουν σε διοικητικά συμβούλια άλλων
δημοσίων εταιρειών ως εξής: Ο Δρ. Νέαρχος Ιωάννου στην εταιρεία Lordos Hotels (Holdings)Public Ltd και
ο κ. Βαρνάβας Ειρήναρχος στην εταιρεία Logicom Public Limited.
Οι Διοικητικοί Σύμβουλοι υπόκεινται σε εκλογή από τους μετόχους στην πρώτη Ετήσια Γενική Συνέλευση
Μετόχων που ακολουθεί τον διορισμό τους.Σύμφωνα με τα Άρθρα 103 και 104 του αναθεωρημένου
Καταστατικού της Εταιρείας σε κάθε Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μελών, όλα τα μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου αποχωρούν από το αξίωμά τους και έχουν δικαίωμα να υποβάλουν υποψηφιότητα για
επανεκλογή.Τα ονόματα των Διοικητικών Συμβούλων που υποβάλλονται για διορισμό ή επανεκλογή
συνοδεύονται από πλήρη βιογραφικά σημειώματα.
Στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων στις 29 Ιουνίου 2021, σύμφωνα με τις πρόνοιες του
καταστατικού της Εταιρείας, υπέβαλαν την παραίτησή τους και επανεκλέγηκαν οι κ.κ. Αντώνιος-Ανδρέας-
Άντης Σκορδής, Δρ. Νέαρχος Ιωάννου, Γεώργιος Κουρρής, Δημήτριος Φιλιππίδης, Βαρνάβας Ειρήναρχος
όπως και οι κ.κ Αλέξης Βαφεάδης και Αδάμος Χατζηαντωνίου οι οποίοι είχαν διοριστεί στις 31 Μαΐου 2021.
Το ΔΣ αποτελούν οι κκ. Αντώνιος-Ανδρέας-Άντης Σκορδής, Δρ. Νέαρχος Ιωάννου, Γεώργιος Κουρρής,
Δημήτριος Φιλιππίδης, Βαρνάβας Ειρήναρχος, Αλέξης Βαφεάδης και Αδάμος Χατζηαντωνίου.
Το μέγεθος και η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου επιτρέπει την αποτελεσματική άσκηση των
αρμοδιοτήτων του, αντικατοπτρίζει εύλογα τη δραστηριότητα και το ιδιοκτησιακό καθεστώς της Εταιρείας
και επιτρέπει τη δίκαιη και ισότιμη μεταχείριση όλων των μετόχων της. Το ΔΣ είναι επαρκώς
διαφοροποιημένο και η σύνθεση του κρίνεται συμβατή με την αρχή Α.1.12 του ΚΕΔ.
Demetra Holdings Plc
11
Ετήσια Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου Περί Εταιρικής Διακυβέρνησης (συνέχεια)
Αντώνιος-Ανδρέας-Άντης Σκορδής: Αποφοίτησε από το Ελληνικό Γυμνάσιο Αμμοχώστου. Κατέχει
πτυχίο Νομικής του Πανεπιστήμιου Αθηνών και μεταπτυχιακό δίπλωμα από το UCL του Πανεπιστημίου του
Λονδίνου στο Ναυτικό Δίκαιο. Ασκεί δικηγορία στην Κύπρο από το 1970. Διετέλεσε συνιδρυτής και εταίρος
της Εταιρείας Δικηγόρων Σκορδής, Παπαπέτρου & Σία ΔΕΠΕ, από της ιδρύσεώς της το 1973 μέχρι το 2014,
ότε και απεχώρησε. Είναι μέλος του Παγκύπριου Δικηγορικού Συλλόγου και του InternationalBar
Association.Έχει ασχοληθεί κυρίως με εταιρικό, εμπορικό και ναυτικό δίκαιο, διεθνείς συναλλαγές,
κοινοπραξίες, εξαγορές και επενδύσεις, διεθνή φορολογικό σχεδιασμό και με σχετικές δικαστικές ή
διαιτητικές διαδικασίες.
Δρ. Νέαρχος Ιωάννου:Ο Δρ. Νέαρχος Ιωάννου είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από
το 2009. Σπούδασε στο Ελεύθερο Πανεπιστήμιο του Δυτικού Βερολίνου από το οποίο έλαβε το 1984 πτυχίο
στην Πολιτική Οικονομία, ενώ από το 1983 μέχρι το 1984 διετέλεσε λέκτορας στο Ινστιτούτο Κοινωνιολογίας
του ίδιου πανεπιστημίου. Ακολούθως, από το 1984 μέχρι το 1985 ακολούθησε πρόγραμμα εκπαίδευσης
στην Dresdner Bank AG, Duesseldorf. Το 1989 ολοκλήρωσε το διδακτορικό του στο Ελεύθερο
Πανεπιστήμιο του Δυτικού Βερολίνου. Την περίοδο 1985-1990 εργάστηκε ως ανώτερος αξιωματούχος στην
Dresdner Bank AG, Duesseldorf. Από το 1990 μέχρι το 2006 διετέλεσε διευθυντής της Υπηρεσίας Διεθνών
Συναλλαγών της Τράπεζας Κύπρου και από το 2006 μέχρι το 2017 διετέλεσε γενικός διευθυντής του
Συνεργατικού Ταμιευτηρίου Λεμεσού ενώ από τον Φεβρουάριο του 2017 μέχρι και τον Αύγουστο του 2018
διετέλεσε Διευθυντής της Διεύθυνσης Διεθνών Εργασιών της Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας. Από το
2016 μέχρι το 2020 εργάστηκε ως λέκτορας στο Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου (ΤΕΠΑΚ) στον τομέα
των χρηματοοικονομικών. Από τον Αύγουστο 2020 είναι Διευθύνων Σύμβουλος της Demetra Holdings Plc.
Έχει διατελέσει μέλος αριθμού διοικητικών συμβουλίων εταιρειών (Συνεργατικό Ταμιευτήριο Λεμεσού,
Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα, Συνεργατική Εταιρεία Μηχανογράφησης, NIPD) και από το 2019 είναι μέλος
του διοικητικού συμβουλίου της Lordos Hotels (Holdings) Public Ltd και της Golden Coast Ltd (Πρόεδρος).
Επιπρόσθετα, ασχολείται με τη συγγραφή βιβλίων και θεατρικών έργων, με τη ζωγραφική και τη μουσική.
Γεώργιος Κουρρής:Ο κ.Γεώργιος Κουρρήςκατέχει πτυχίο Bachelorof Science inComputer Science and
Accounting από το University of Manchester. Εργάστηκεστη Peat,Marwick, Mitchell & Coστο Λονδίνο και
έγινε μέλος τουInstitute ofChartered AccountantsinEngland and Walesτο 1983. Από το 1983 εργάστηκε
στην Κύπρο στη Whinney, Murray & Co και από το 1989 στην Ernst & Young. Από το 1987 έγινε συνεταίρος
με ειδικότητα στο τραπεζικό και χρηματοδοτικό τομέα. Το 1999 εξελέγη Διευθύνων Συνεταίρος της Ernst &
Young Κύπρου, θέση την οποία κατείχε μέχρι το 2012 που αποχώρησε από την Ernst & Young. Είναι μέλος
των διοικητικών συμβουλίων οικογενειακών εταιρειών, συμπεριλαμβανομένης ασφαλιστικής εταιρείας
γενικού κλάδου. Υπηρέτησε για έντεκα χρόνια ως εκλεγμένο μέλος στο Συμβούλίο του Institute of Chartered
AccountantsinEngland and Wales. Επίσης διετέλεσε πρώτος πρώην Πρόεδρος του Κυπρο-Βρετανικού
Εμπορικού Συνδέσμου. Είναι μέλος του Συνδέσμου Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου.
Δημήτριος Φιλιππίδης: Ο κ. Δημήτριος Φιλιππίδης σπούδασε Ηλεκτρολόγος Μηχανικός στο Εθνικό
Μετσόβιο Πολυτεχνείο με μεταπτυχιακούς τίτλους στον τομέα Διαχείρισης Έργων από το Πανεπιστήμιο UCL
του Λονδίνου και στον τομέα Χρηματοδότησης Επενδυτικών Έργων Μεγάλης Κλίμακας (ProjectFinance)
από το Πανεπιστήμιο του Middlesex. Απέκτησε το πιστοποιητικό του Εγκεκριμένου Λογιστή (Associate
Chartered Accountant) με την Deloitte Ηνωμένου Βασιλείου, όπου εργάστηκε σαν σύμβουλος στον τομέα
χρηματοοικονομικών υπηρεσιών στο Λονδίνο. Στη συνέχεια, εργάστηκε στον όμιλο παροχής υπηρεσιών
επενδυτικής τραπεζικής Renaissance Capital, ως υπεύθυνος διαχείρισης έργων του ομίλου με παράλληλο
ρόλο στην ανάπτυξη των χρηματοοικονομικών δραστηριοτήτων του ομίλου στην Κύπρο και στη Μέση
Ανατολή. Τον Ιούνιο του 2014, ανέλαβε καθήκοντα Διευθυντή του Γραφείου του Πρόεδρου του Διοικητικού
Συμβουλίου της Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας. Το 2016 διορίστηκε Διευθυντής Διεύθυνσης
Διαχείρισης Ακινήτων και Επενδύσεων της Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας. Το 2018 ανέλαβε
καθήκοντα Director της εταιρείας Altamira Asset Management (Cyprus) Ltd, όπου είναι επικεφαλής του
τομέα διαχείρισης ακινήτων του Ομίλου DoValue στην Κύπρο.
Αλέξης Βαφεάδης: Ο Αλέξης Βαφεάδης κατέχει πτυχίο Αρχιτεκτονικής από το Πανεπιστήμιο Νοτίου
Καλιφόρνιας στο Λος Άντζελες. Είναι εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ και μέλος του ΔΣ του Συλλόγου
Αρχιτεκτόνων Κύπρου. Διετέλεσε Μέλος του Συμβουλίου Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών Οικοδομικών
και Τεχνικών Έργων από το 2014 μέχρι και το 2019. Είναι Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας
ΜΕΔΣΚ Λτδ που δραστηριοποιείται στην ετοιμασία Δομικών Συμβολαίων. Είναι εκ των Διευθυντών της
εταιρείας Βαφεάδης και Σια ΕΠΕ που παρέχει υπηρεσίες Αρχιτεκτονικής καιΠολιτικής Μηχανικής. Από το
1988 εξασκεί το επάγγελμα της Αρχιτεκτονικής στην Κύπρο και έχει αποκομίσει ευρεία εμπειρία σε διάφορες
τυπολογίες κτιρίων όπως γραφεία, ξενοδοχεία, οικιστικές αναπτύξεις και κατοικίες.
Demetra Holdings Plc
12
Ετήσια Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου Περί Εταιρικής Διακυβέρνησης (συνέχεια)
Βαρνάβας Ειρήναρχος: Ο κ. Βαρνάβας Ειρήναρχος γεννήθηκε στον Αγρό το 1958. Φοίτησε στο
Πανεπιστήμιο της Στοκχόλμης και έλαβε δίπλωμα στη Διεύθυνση Επιχειρήσεων. Ακολούθως
παρακολούθησε μεταπτυχιακά στο ίδιο Πανεπιστήμιο στον κλάδο των Ηλεκτρονικών Υπολογιστών. Η
επαγγελματική του σταδιοδρομία άρχισε το 1983 με διευθυντική και στη συνέχεια με μετοχική συμμετοχή σε
εταιρεία πώλησης προϊόντων πληροφορικής. Συνίδρυσε το 1986 την εταιρεία Logicom Limited που μέχρι
το 1992 ασχολείτο αποκλειστικά με την εκπαίδευση στους ηλεκτρονικούς υπολογιστές. Το 1992 απέκτησε
εξ’ ολοκλήρου το μετοχικό κεφάλαιο και τον πλήρη έλεγχο της εταιρείας, τις δραστηριότητες της οποίας
οδήγησε στο χώρο της διανομής προϊόντων τεχνολογίας, της παροχής ολοκληρωμένων λύσεων
πληροφορικής, λογισμικού, δικτύων και τηλεπικοινωνιών και επενδύσεων. Αφ’ ότου η Εταιρεία Logicom
Public Ltd κατέστη δημόσια το 1999, κατέχει τη θέση του Αντιπροέδρου και Διευθύνοντα Διοικητικού
Συμβούλου.
ΑδάμοςΧατζηαντωνίου: Ο Αδάμος Χατζηαντωνίου κατέχει πτυχίο Λογιστικής και Χρηματοοικονομικών
από το London School of Economics and Political Science (LSE). Από το Μάρτιο του 2018 είναι μέλος του
Ινστιτούτου Ορκωτών Λογιστών της Αγγλίας και της Ουαλίας (ICAEW) και από τον Οκτώβριο του 2019 είναι
μέλος του Ινστιτούτου Πιστοποιημένων Χρηματοοικονομικών Αναλυτών (CFA Institute). Από τον Οκτώβριο
του 2021 είναι μέλος της Επιτροπής CFA Cyprus Advocacy. Εργάστηκε στον ελεγκτικό οίκο Deloitte στην
Κύπρο από το 2014 ως σύμβουλος και μετέπειτα ως βοηθός διευθυντή στο τμήμα χρηματοοικονομικών
συμβουλευτικών υπηρεσιών του ίδιου οίκου. Τον Φεβρουάριο του 2019 ανέλαβε ως επικεφαλής της ομάδας
αναθεώρησης και ανάλυσης της μονάδας ακινήτων του συγκροτήματος Alpha Bank Κύπρου ενώαπό τον
Σεπτέμβριο του 2019 εργάστηκε ως Χρηματοοικονομικός Αναλυτής στο τμήμα Στρατηγικής, Σχεδιασμού και
Ανάπτυξης του Συγκροτήματος Logicom Public Ltd. Από τον Σεπτέμβριο του 2020 εργάζεται στην Εταιρεία
ως Chief Operating Officer. Είναι επίσης μέλος των διοικητικών συμβουλίων των εταιρειών αφαλατώσεων
στις οποίες η Εταιρεία συμμετάσχει στο μετοχικό κεφάλαιο.
Επιτροπή Διορισμών
H Επιτροπή δεν έχει συνεδριάσει κατά το 2021. Η Επιτροπή Διορισμών εξετάζει τον αριθμό και τη σύνθεση
του ΔΣ και εισηγείται τυχόν αλλαγές που κρίνονται απαραίτητες. Η Επιτροπή Διορισμών έχει την ευθύνη
επιλογής ικανών και κατάλληλων ατόμων για τη σύνθεση του ΔΣ και των Επιτροπών. Η Επιτροπή
Διορισμών υποβάλλει τις εισηγήσεις της στο ΔΣ, για τη λήψη σχετικών αποφάσεων, οι οποίες υπόκεινται
στην έγκριση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων.
Η Επιτροπή Διορισμών έχει επίσης την ευθύνη, σε συνεργασία με τον Πρώτο Εκτελεστικό Διευθυντή, να
ανασκοπεί το οργανόγραμμα της Εταιρείας και τις διάφορες θέσεις εργασίας με στόχο την απρόσκοπτη και
αποδοτική ροή των εργασιών της Εταιρείας. Η Επιτροπή μεριμνά για την εξεύρεση και εργοδότηση
προσοντούχων εκτελεστικών αξιωματούχων. Η Επιτροπή υποβάλλει κατά καιρούς έκθεση για τις ενέργειες
και τις εισηγήσεις της στο ΔΣ το οποίο έχει την τελική ευθύνη για την εργοδότηση προσωπικού της Εταιρείας.
Η Επιτροπή Διορισμών απαρτίζεται από τα πιο κάτω μέλη, τα οποία είναι μη εκτελεστικοί Διοικητικοί
Σύμβουλοι:
Πρόεδρος: Αντώνιος-Ανδρέας-Άντης Σκορδής,
Μέλη: Βαρνάβας Ειρήναρχος, Αλέξης Βαφεάδης (από 02/08/2021), Γεώργιος Κουρρής (μέχρι
02/08/2021)
B.2. Επιτροπή Αμοιβών
Κατά το 2021, η Επιτροπή Αμοιβών συνεδρίασε 1 φορά. Η Επιτροπή Αμοιβών έχει τη γενική ευθύνη, που
πηγάζει από τις υποχρεώσεις του ΔΣ, για έλεγχο και καθορισμό των αμοιβών των εκτελεστικών
αξιωματούχων της Εταιρείας. Η Επιτροπή Αμοιβών εξετάζει επίσης την αμοιβή των μη εκτελεστικών
Διοικητικών Συμβούλων σε σχέση με τις δραστηριότητες του ΔΣ και των Επιτροπών και προβαίνει σε
εισηγήσεις προς το ΔΣ, το οποίο καθορίζει τις αμοιβές αυτές.Οι αμοιβές των Διοικητικών Συμβούλων
υπόκεινται στην έγκριση της Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων της Εταιρείας.
Για να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της, η Επιτροπή εξασφαλίζει όλες τις αναγκαίες πληροφορίες και,
μετά από έγκριση του ΔΣ, μπορεί να λάβει και ανεξάρτητη επαγγελματική συμβουλή.Ο πρόεδρος της
Επιτροπής Αμοιβών, λόγω της μακρόχρονης πείρας του ως Διευθύνων Σύμβουλος στη Logicom PublicLtd,
εταιρεία η οποία δραστηριοποιείται σε παγκόσμιο επίπεδο, έχει γνώσεις και εμπειρία στον τομέα της
πολιτικής αμοιβών. Κατά το υπό επισκόπηση έτος δεν κρίθηκε αναγκαίο να χρησιμοποιηθούν υπηρεσίες
Demetra Holdings Plc
13
Ετήσια Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου Περί Εταιρικής Διακυβέρνησης (συνέχεια)
συμβούλου σχετικά με τα πρότυπα της αγοράς για συστήματα αμοιβών. Στις περιπτώσεις που η Επιτροπή
Αμοιβών χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες ενός συμβούλου με σκοπό τη λήψη πληροφοριών σχετικά με πρότυπα
της αγοράς για συστήματα αμοιβών, διασφαλίζεται ότι ο εν λόγω σύμβουλος δεν παρέχει παράλληλα
συμβουλές στο τμήμα ανθρωπίνου δυναμικού ή στους Εκτελεστικούς ή Διευθύνοντες Διοικητικούς
Σύμβουλους της Εταιρείας.
Η Επιτροπή Αμοιβών συντάσσει την Ετήσια Έκθεση Πολιτικής Αμοιβών που υποβάλλεται από το ΔΣ στους
μετόχους της Εταιρείας καθώς και το μέρος της Έκθεσης περί Εταιρικής Διακυβέρνησης που αναφέρεται
στις αμοιβές των Διοικητικών Συμβούλων, σύμφωνα με τις οδηγίες και τις διατάξεις του Κώδικα Εταιρικής
Διακυβέρνησης του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου.Η Ετήσια Έκθεση Πολιτικής Αμοιβών αναρτάται στην
ιστοσελίδα της Εταιρείας.
Η Επιτροπή Αμοιβών απαρτίζεται από τα πιο κάτω μέλη, τα οποία είναι μη εκτελεστικοί Διοικητικοί
Σύμβουλοι:
Πρόεδρος: Βαρνάβας Ειρήναρχος
Μέλη: Αντώνιος-Ανδρέας-Άντης Σκορδής, Αλέξης Βαφεάδης (από 02/08/2021), Δημήτριος
Φιλιππίδης (μέχρι 02/08/2021)
Ο κ. Βαρνάβας Ειρήναρχος έχει γνώσεις και εμπειρία στοντομέα της πολιτικής αμοιβών.
B.3. Έκθεση Πολιτικής Αμοιβών
Η πολιτική της Εταιρείας αναφορικά με τις αμοιβές των εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων και του άλλου
διευθυντικού προσωπικού, συμπεριλαμβανομένου και του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή, συνίσταται
στον συσχετισμό των αμοιβών με την ατομική επίδοση και τη γενικότερη πρόοδο της Εταιρείας. Η Πολιτική
Αμοιβών της Εταιρείας καθορίζεται από το ΔΣ στη βάση των συστάσεων της Επιτροπής Αμοιβών και
υπόκειται στην έγκριση της Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων της Εταιρείας.
Η Επιτροπή Αμοιβών έχει σαν σκοπό να υποβάλλει συστάσεις στο ΔΣ επί του πλαισίου και του ύψους των
αμοιβών των μη εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων και των εκτελεστικών αξιωματούχων και του
προσωπικού της Εταιρείας, συμπεριλαμβανομένου και του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή, αφού πρώτα
λάβει υπόψη σχετικά κριτήρια και παράγοντες.
Η Επιτροπή έχει την ευθύνη ετοιμασίας της Έκθεσης Πολιτικής Αμοιβών η οποία συνοδεύει την παρούσα
Έκθεση, και η οποία εγκρίνεται από το ΔΣκαι υπόκειται επίσης σε έγκριση από τη Γενική Συνέλευση των
Μετόχων.
B.3.1. Αμοιβή Μη Εκτελεστικών Συμβούλων
Η πολιτική αμοιβών σε ότι αφορά την αμοιβή των μη εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων λαμβάνει υπόψη
τον χρόνο που διαθέτουν οι Σύμβουλοι για συνεδριάσεις και για τη λήψη αποφάσεων. Οι αμοιβές τους δε
συνδέονται με την κερδοφορία της Εταιρείας και δεν υπάρχει οποιοδήποτε σχέδιο για παραχώρηση
Δικαιωμάτων Προαίρεσης.
Η ετήσια αμοιβή των μη εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων εγκρίνεται από την Ετήσια Γενική Συνέλευση
της Εταιρείας, και αναρτάται στην ιστοσελίδα της Εταιρείας.
Η αμοιβή των μη εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων που εγκρίθηκε από την Ετήσια Γενική Συνέλευση
που έγινε στις 29 Ιουνίου 2021 αποτελείται από πάγιο ποσό ύψους €3.500. Το ΔΣ αποφάσισε επιπρόσθετη
αμοιβή για τους μη εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους προς €150 έκαστος ανά συνεδρία των
επιτροπών στην οποία παρίστανται και €250 για κάθε ημέρα που βρίσκονται σε αποστολή της Εταιρείας
εκτός Κύπρου.
Η συνολική αμοιβή των μη-εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων κατά το 2021 ανήλθε στις €120.856(2020:
€147.384) και καταβλήθηκε σε αυτούς πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2021. Το ποσό αυτό αποτελείται από
αμοιβή ύψους €16.334 (2020: €16.042) σε μη εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους, ως μέλη του ΔΣ,
από δικαιώματα για την παρουσία τους σε συνεδριάσεις τόσο του ΔΣ όσο και των διαφόρων επιτροπών
ύψους €14.850(2020:€20.100) και από επίδομα για έξοδα παραστάσεων ύψους €89.672(2020:€111.242).
Demetra Holdings Plc
14
Ετήσια Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου Περί Εταιρικής Διακυβέρνησης (συνέχεια)
Οι αμοιβές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου κατά το 2021 διαμορφώθηκαν ως εξής: Αντώνιος-
Ανδρέας-Άντης Σκορδής: ετήσια αμοιβή συμβούλων €3.500 (2020: €3.500) και αμοιβή για συμμετοχή στις
επιτροπές €2.850 (2020: €3.150), Γεώργιος Κουρρής: ετήσια αμοιβή συμβούλων €3.500 (2020: €3.500) και
αμοιβή για συμμετοχή στις επιτροπές €3.750 (2020: €4.950), Βαρνάβας Ειρήναρχος: ετήσια αμοιβή
συμβούλων €3.500 (2020: €3.500) και αμοιβή για συμμετοχή στις επιτροπές €3.900 (2020: €4.950),
Δημήτριος Φιλιππίδης: ετήσια αμοιβή συμβούλων €3.500 (2020: €3.500) και αμοιβή για συμμετοχή στις
επιτροπές €2.550 (2020: €3.900), Αλέξης Βαφεάδης: ετήσια αμοιβή συμβούλων €2.042 (2020: €μηδέν) και
αμοιβή για συμμετοχή στις επιτροπές €1.500 (2020: €μηδέν), Γεώργιος Άππιος: ετήσια αμοιβή συμβούλων
€292 (2020: €μηδέν) και αμοιβή για συμμετοχή στις επιτροπές €300 (2020: €μηδέν), Δρ. Νέαρχος Ιωάννου:
ετήσια αμοιβή συμβούλων €μηδέν (2020: €2.042) και αμοιβή για συμμετοχή στις επιτροπές €μηδέν (2020:
€3.150).
Τα έξοδα παραστάσεων αναλύονται ως εξής: ποσό ύψους €36.922 (2020: €36.922)πληρώθηκε στον κ.
Αντώνιο-Ανδρέα-Άντη Σκορδή ως Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου,ποσό ύψους €52.750(2020:
€51.550)στον κ. Γεώργιο Κουρρή ως Αντιπρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου και ποσό ύψους €μηδέν
(2020: €22.770) στον Δρ. Νέαρχο Ιωάννου ως Αντιπρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου. Το συνολικό ποσό
που πληρώθηκε το 2021 ανήλθε σε €89.672 (2020: €111.242).
Η αμοιβή του Δρα. Νέαρχου Ιωάννου ως Αντιπρόεδρος, αφορά την περίοδο 1 Ιανουαρίου 2020 μέχρι 5
Αυγούστου 2020. Από τις 5 Αυγούστου 2020 εκτελεί χρέη Διευθύνοντα Συμβούλου.
Πέραν των πιο πάνω ποσών, κατά τη διάρκεια του 2021, πληρώθηκε ποσό ύψους €4.005 (2020: €11.636)
για άλλα έξοδα και ωφελήματα μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.
B.3.2. Αμοιβή Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή και Άλλων Στελεχών της Εταιρείας
Η πολιτική της Επιτροπής αναφορικά με τον Πρώτο Εκτελεστικό Διευθυντή και των άλλων στελεχών της
Εταιρείας συνίσταται εις:
(α) την παροχή ικανοποιητικών αμοιβών που θα προσελκύουν και θα διατηρούν στην Εταιρεία άτομα με
κατάλληλες γνώσεις και εμπειρίες.
(β) την πληροφόρηση για αμοιβές που παρέχονται από παρόμοιες εταιρείες καθώς και για τις αμοιβές σε
άλλα τμήματα και επίπεδα της Εταιρείας.
(γ) τη σύνδεση των αμοιβών με την ικανότητα και επίδοση του ατόμου ώστε να συνάδει με τα συμφέροντα
των μετόχων.
(δ) τη θεώρηση, σε περίπτωση που οι αμοιβές περιλαμβάνουν δικαιώματα επιλογής αγοράς μετοχών,
ώστε η τιμή παραχώρησης να μην είναι χαμηλότερη από τη μέση χρηματιστηριακή τιμή κλεισίματος
των τελευταίων 30 συνεδριάσεων πριν από την ημερομηνία παραχώρησης. Οι αμοιβές που
περιλαμβάνουν παραχώρηση δικαιωμάτων επιλογής αγοράς μετοχών υπόκεινται σε έγκριση των
μετόχων σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση. Η Εταιρεία δεν έχει παραχωρήσει τέτοια μετοχικά δικαιώματα.
Η διάρκεια εργοδότησης του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή και άλλων στελεχών της Εταιρείας είναι
αορίστου χρόνου.
Η αμοιβή του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή και των άλλων στελεχών της Εταιρείας αποτελείται από τα
εξής:
(α) Ακαθάριστος Ετήσιος Μισθός. Ο ετήσιος μισθός του προσωπικού καθορίζεται από το ΔΣ μετά από
σχετική εισήγηση της Επιτροπής Αμοιβών η οποία εξετάζει το θέμα σε ετήσια βάση.
(β) Εισφορά Εργοδότη στο Ταμείο Προνοίας. Η Εταιρεία καταβάλλει στο Ταμείο Προνοίας ως εισφορά του
εργοδότη ποσοστό 10% επί του συνόλου των ακαθάριστων απολαβών κάθε υπαλλήλου που έχει
επιλέξει να είναι Μέλος και εργοδοτήθηκε πριν τις 31/12/2019.
(γ) Άλλες εισφορές εργοδότη (κοινωνικές ασφαλίσεις, ασφάλεια ζωής, ΓεΣΥ, μπόνους κλπ.).
Demetra Holdings Plc
15
Ετήσια Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου Περί Εταιρικής Διακυβέρνησης (συνέχεια)
Ο Δρ. Νέαρχος Ιωάννου, ως Διευθύνων Σύμβουλος, είχε κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31
Δεκεμβρίου 2021 μεικτές μισθολογικές απολαβές ύψους €139.180(2020: €55.447) και άλλες εισφορές
εργοδότη ύψους €13.167(2020: €7.116). Ο κ.Αδάμος Χατζηαντωνίου είχε από την ημερομηνία διορισμού
του ως εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος στις 31 Μαΐου 2021 μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2021 μεικτές
μισθολογικές απολαβές ύψους €29.167, μπόνους ύψους €3.169 και άλλες εισφορές εργοδότη ύψους
€3.401.
B.4. Επιτροπή Ελέγχου
Η Επιτροπή Ελέγχου συνέρχεται σε συνεδρίες σε τακτά χρονικά διαστήματα ώστε να εκτελεί
αποτελεσματικά τα καθήκοντα της. Κατά το 2021, η Επιτροπή Ελέγχου συνεδρίασε 6 φορές.Η Επιτροπή
Ελέγχου ασχολείται με την εξέταση των διαδικασιών εσωτερικού ελέγχου, την επιθεώρηση των εσωτερικών
χρηματοοικονομικών συστημάτων, την επιθεώρηση των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου και των
συστημάτων διαχείρισης κινδύνων, όπωςεπίσης τον διορισμό και τον καθορισμό αμοιβής των εξωτερικών
και εσωτερικών ελεγκτών, την εξέταση της ανεξαρτησίας και αντικειμενικότητας των εξωτερικών ελεγκτών
και την έγκριση μη-ελεγκτικών εργασιών τους, την εξέταση των οικονομικών καταστάσεων, την επιθεώρηση
των συναλλαγών με συνδεδεμένα πρόσωπα και άλλα συναφή θέματα της αρμοδιότητάς της. Ο Πρόεδρος
της Επιτροπής Ελέγχου πρέπει να έχει εμπειρία στα Λογιστικά ή/και στα Ελεγκτικά.
Τα καθήκοντα της Επιτροπής Ελέγχου περιλαμβάνουν την επιθεώρηση των εσωτερικών
χρηματοοικονομικών συστημάτων (company’sinternalfinancialcontrols). Επιπρόσθετα περιλαμβάνουν την
επιθεώρηση των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου (company’s internal control).
Η Επιτροπή Ελέγχου επιβλέπει τις διαδικασίες επιλογής λογιστικών αρχών (accounting policies) και
λογιστικών υπολογισμών (accounting estimates) για τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, στη βάση
των εισηγήσεων του Οικονομικού Διευθυντή της Εταιρείας, και βεβαιώνεται ότι υπάρχει μηχανισμός που να
διασφαλίζει τα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας, συμπεριλαμβανομένης της πρόληψης και ανίχνευσης
απάτης.
Στα καθήκοντα της Επιτροπής Ελέγχου περιλαμβάνονται επίσης τα εξής:
i. Εξασφάλιση της λειτουργίας του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα για
την επαγγελματική εφαρμογή του εσωτερικού ελέγχου, του Διεθνούς Ινστιτούτου Εσωτερικών Ελεγκτών
(ΙΙΑ),
ii. Προσδιορισμός και εξέταση του κανονισμού λειτουργίας του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου της
Εταιρείας,
iii. Παρακολούθηση και επιθεώρηση της ορθής λειτουργίας του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου και
εξέταση των περιοδικών εκθέσεων ελέγχου του τμήματος,
iv. Διασφάλιση της ανεξαρτησίας του εσωτερικού ελέγχου και προτείνει στο ΔΣ τον διορισμό και την
ανάκληση του επικεφαλής του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου,
v. Αξιολόγηση του επικεφαλής του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου, ο οποίος θα πρέπει να κατέχει επαρκή
και συναφή ακαδημαϊκά ή/και επαγγελματικά προσόντα, καθώς και εργασιακή πείρα,
vi. Συζήτηση με τον ελεγκτή για τις ουσιώδεις ελεγκτικές διαφορές που προέκυψαν κατά τη διάρκεια του
ελέγχου του και οι οποίες είτε επιλύθηκαν στη συνέχεια είτε έμειναν ανεπίλυτες,
vii. Συζήτηση με τον ελεγκτή για την έκθεσή του που αναφέρεται στις αδυναμίες του συστήματος
εσωτερικού ελέγχου, ιδίως δε αυτές που αφορούν τις διαδικασίες της χρηματοοικονομικής
πληροφόρησης καισύνταξης των οικονομικών καταστάσεων.
Η Εταιρεία δεν διαθέτει Τμήμα Εσωτερικού Ελέγχου, παρόλα αυτά αναθέτει θέματα εσωτερικού ελέγχου σε
εξωτερικούς επαγγελματίες. Για το έτος 2021, το ΔΣ έχει αναθέσει την ευθύνη διεξαγωγής του Εσωτερικού
Ελέγχου στην PricewaterhouseCoopers Ltd(«PwC»). Γίνεται περεταίρω επεξήγηση στο σημείο «Β.6.
Εσωτερικός Έλεγχος».
Για το έτος 2021, οι εξωτερικοί ελεγκτές της Εταιρείας είναι οι κκ. Grant Thornton (Cyprus)Ltd, οι οποίοι
θεωρούνται ανεξάρτητοι.
Για το έτος 2021, οι κκ. Grant Thornton (Cyprus)Ltdέχουν συμβληθεί να παρέχουν υπηρεσίες φορολογικών
συμβούλων σχετικά με την εξέταση των φορολογικών δηλώσεων του 2021 των κυπριακών εταιρειών του
Συγκροτήματος.
Demetra Holdings Plc
16
Ετήσια Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου Περί Εταιρικής Διακυβέρνησης (συνέχεια)
Η Επιτροπή Ελέγχου έδωσε τη συγκατάθεσή της για τη σύμβαση/συνέχιση των πιο πάνω μη ελεγκτικών
υπηρεσιών αφού προηγουμένως έχει εκτιμήσει δεόντως τις απειλές για την ανεξαρτησία και τις σχετικές
διασφαλίσεις και αφού επιβεβαίωσε ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις της παραγράφου 3 του Άρθρου 5 του
κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 όσον αφορά την άμεση ή επουσιώδη επίπτωση
των υπηρεσιών αυτών, ξεχωριστά ή συνολικά, στις ελεγχόμενες οικονομικές καταστάσεις, την τεκμηρίωση
της εκτίμησης της επίπτωσης και ότι οι αρχές της ανεξαρτησίας και αντικειμενικότητας που θεσπίζονται στην
οδηγία 2006/34/ΕΚ τηρούνται από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο κκ. Grant Thornton (Cyprus) Ltd.
Η Επιτροπή Ελέγχου επιβεβαιώνει ότι οι εξωτερικοί ελεγκτές κκ. GrantThornton (Cyprus) Ltd δεν παρείχαν
μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής
Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το άρθρο 72 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017 και ότι η αντικειμενικότητα
και η ανεξαρτησία τους έχει εξασφαλιστεί. Επίσης επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν μη ελεγκτικές υπηρεσίες
που έχουν παρασχεθεί από τους κκ. Grant Thornton(Cyprus) Ltdπρος την Εταιρεία και το Συγκρότημα, οι
οποίες δεν έχουν γνωστοποιηθεί στις ξεχωριστές και ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Η Επιτροπή Ελέγχου απαρτίζεται από τα πιο κάτω μέλη, τα οποία είναι μη εκτελεστικοί Διοικητικοί
Σύμβουλοι:
Πρόεδρος: Γεώργιος Κουρρής
Μέλη: Βαρνάβας Ειρήναρχος, Δημήτριος Φιλιππίδης
Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου, κ. Γεώργιος Kουρρής, είναι εγκεκριμένος λογιστής, είναι Μέλος του
Institute ofChartered Accountants in Englandand Wales, και έχει εμπειρία στα λογιστικά και στα ελεγκτικά.
B.5. Επιτροπή Διαχείρισης Κινδύνων
Στα καθήκοντα της Επιτροπής Διαχείρισης Κινδύνων περιλαμβάνεται η επιθεώρηση των συστημάτων
διαχείρισης κινδύνων της Εταιρείαςκαι η επίβλεψη τους.
Η Εταιρεία διατηρεί Εγχειρίδιο Διαχείρισης Κινδύνων στο οποίο καταγράφονται αναλυτικά με
κατηγοριοποίηση οι κίνδυνοι που αντιμετωπίζει η Εταιρεία όπως και η πολιτική και διαδικασία διαχείρισής
τους από τη Διεύθυνση. Κατά το 2021, η Επιτροπή Διαχείρισης Κινδύνων συνεδρίασε 4 φορές.
Η Επιτροπή Διαχείρισης Κινδύνων, η οποία αποτελείται μόνο από μη Εκτελεστικούς Διοικητικούς
Συμβούλους, συνεδριάζει τουλάχιστον μια φορά κάθε τρίμηνο και ο Πρόεδρός της ενημερώνει το ΔΣ.
Τα καθήκοντα της Επιτροπής Διαχείρισης Κινδύνων περιλαμβάνουν τη διαμόρφωση της στρατηγικής
ανάληψης κάθε μορφής κινδύνων που σχετίζονται με τις εργασίες της Εταιρείας όπως επίσης και την
επιθεώρηση και επίβλεψη των συστημάτων διαχείρισης κινδύνων της Εταιρείας.
Στα καθήκοντα της Επιτροπής Διαχείρισης Κινδύνων περιλαμβάνονται επίσης τα εξής:
i. Να μεριμνά για τη διαρκή αποτελεσματικότητα του εσωτερικού συστήματος διαχείρισης κινδύνων της
Εταιρείας και την ενσωμάτωσή του στη διαδικασία λήψης των επιχειρηματικών αποφάσεων, όσον
αφορά κάθε μορφή κινδύνου.
ii. Να καθορίζει τις αρχές που πρέπει να διέπουν τη διαχείριση των κινδύνων ως προς την αναγνώριση,
πρόβλεψη, μέτρηση, παρακολούθηση, έλεγχο και αντιμετώπισή τους σύμφωνα με την εκάστοτε
ισχύουσα επιχειρηματική στρατηγική.
iii. Να ενημερώνει το ΔΣ της Εταιρείας για όλα τα θέματα που αφορούν τη στρατηγική ανάληψη κινδύνων.
Η Επιτροπή Διαχείρισης Κινδύνων απαρτίζεται από τα πιο κάτω μέλη, τα οποία είναι μη εκτελεστικοί
Διοικητικοί Σύμβουλοι:
Πρόεδρος: Δημήτριος Φιλιππίδης
Μέλη: Βαρνάβας Ειρήναρχος, Γεώργιος Κουρρής
Demetra Holdings Plc
17
Ετήσια Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου Περί Εταιρικής Διακυβέρνησης (συνέχεια)
B.6. Εσωτερικός Έλεγχος
Το ΔΣ της Εταιρείας, θεωρώντας ως θέμα ύψιστης σημασίας την ύπαρξη ενός υγιούς συστήματος
Εσωτερικού Ελέγχου, προκειμένου να διασφαλίζονται τα συμφέροντα των μετόχων καθώς και η αξιοπιστία
της Εταιρείας, έχει αναθέσει την ευθύνη διεξαγωγής του Εσωτερικού Ελέγχου σε ανεξάρτητο ελεγκτικό οίκο.
Για τα έτη 2020-2022 το ΔΣ έχει αναθέσει την ευθύνη διεξαγωγής του Εσωτερικού Ελέγχου στους ελεγκτές
PricewaterhouseCoopers Ltd. Οι Εσωτερικοί Ελεγκτές της Εταιρείας, ως ανεξάρτητη υπηρεσία, αναφέρουν
και παρουσιάζουν στην Επιτροπή Ελέγχου, στην Επιτροπή Διαχείρισης Κινδύνων και στο ΔΣ τα ευρήματα
του ελεγκτικού έργου που διενεργούν.
Κατά το έτος 2020, οιεσωτερικοί ελεγκτές κκ. PwCδιενέργησαν αξιολόγηση των κινδύνων των εργασιών
της Εταιρείας και εκπόνησαν σχέδιο ελέγχου για την περίοδο 2020-2022 στο οποίο καθορίστηκαν οι τομείς
ελέγχου. Στο σχέδιο περιλαμβάνονται οι ακόλουθοι τομείς: (1) ρυθμίσεις διακυβέρνησης και κανονιστικής
συμμόρφωσης, (2) διαχείριση επενδύσεων, (3) διαχείριση συστημάτων πληροφορικής, (4) λογιστικές και
χρηματοοικονομικές διαδικασίες και (5) διαχείριση ανθρώπινου δυναμικού.
Την ευθύνη για τον έλεγχο της αποτελεσματικότητας των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου (internal
controls) της Εταιρείας την έχει το ΔΣ της Εταιρείας. Το ΔΣ της Εταιρείας έχει επιθεωρήσει τις εκθέσεις των
εσωτερικών ελεγκτών. Με βάση τα αναφερόμενα ευρήματα στις εκθέσεις των εσωτερικών ελεγκτών, το ΔΣ
καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η Εταιρεία διαθέτει ένα αποτελεσματικό πλαίσιο / σύστημα εσωτερικού
ελέγχου στους τομείς που εξετάστηκαν, λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος και την πολυπλοκότητα των
λειτουργιών της Εταιρείας. Ταυτόχρονα, το ΔΣ, μέσω της Διεύθυνσης της Εταιρείας, προβαίνει σε
διορθωτικές ενέργειες αναφορικά με τις διαπιστωμένες παρατηρήσεις των εσωτερικών ελεγκτών. Το ΔΣ
βεβαιώνει ότι έχει επιθεωρήσει την ορθότητα, πληρότητα και εγκυρότητα των πληροφοριών που παρέχονται
στους επενδυτές.
Το ΔΣ βεβαιώνει ότι, κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και μέχρι την
ημερομηνία της παρούσας έκθεσης, δεν έχει περιέλθει εις γνώση του οποιαδήποτε παράβαση των περί
Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών.
B.7. Δανεισμός Διοικητικών Συμβούλων
Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, δενέγινε οποιοσδήποτε δανεισμός προς τα μέλη του ΔΣ
της Εταιρείας. Οι συναλλαγές της Εταιρείας με συνδεδεμένα πρόσωπα παρουσιάζονται στη Σημείωση 33
των οικονομικών καταστάσεων.
B.8. Δρώσα Οικονομική Μονάδα
Το ΔΣ της Εταιρείας βεβαιώνει ότι έχει λάβει όλα τα ενδεικνυόμενα μέτρα ώστε να διασφαλίζεται η κατά
γράμμα τήρηση των διατάξεων του ΚΕΔ, και ότι η Εταιρεία προτίθεται να συνεχίσει να λειτουργεί ως δρώσα
οικονομική μονάδα (going concern) για τους επόμενους δώδεκα μήνες.
B.9. Σχέση με τους Μετόχους
Οι Ετήσιες Γενικές Συνελεύσεις διεξάγονται σύμφωνα με τις πρόνοιες της ισχύουσας νομοθεσίας και
διασφαλίζουν την ισότιμη μεταχείριση όλων των μετόχων, συμπεριλαμβανομένων και των μειοψηφούντων
μετόχων. Όλες οι μετοχές της Εταιρείας έχουν τα ίδια δικαιώματαψήφου.
Στις Ετήσιες Γενικές Συνελεύσεις υποβάλλονται ξεχωριστά ψηφίσματα για κάθε ουσιαστικό θέμα, τα οποία
περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων την Ετήσια Έκθεση και τις οικονομικές καταστάσεις, την εκλογή Διοικητικών
Συμβούλων και τις αμοιβές τους, καθώς επίσης και τον διορισμό και την αμοιβή των ελεγκτών.
Στις Γενικές Συνελεύσεις της Εταιρείας γίνεται προσπάθεια να παρευρίσκεται το σύνολο των Διοικητικών
Συμβούλων, οι οποίοι είναι διαθέσιμοι να απαντούν στις ερωτήσεις των μετόχων. Καταβάλλεται προσπάθεια
έτσι ώστε οι Πρόεδροι των Επιτροπών Ελέγχου, Αμοιβών και Διορισμών να είναι παρόντες στις Γενικές
Συνελεύσεις για να απαντούν σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις αφορούν τις εργασίες των επιτροπών του ΔΣ.
Grant Thornton (Cyprus) Limited
41-49 Agiou Nicolaou Street
Nimeli Court - Block C
2408 Engomi, Nicosia
P.O. Box 23907
1687, Nicosia
Cyprus
T+357 22600000
F+357 22600001
linkedin.com/company/grantthorntoncy
facebook.com/grantthorntoncyprus
twitter.com/grantthorntoncy
Grant Thornton(Cyprus) Limited is a member firm of GrantThornton International Ltd (GTIL). GTIL and the member firms are not
a worldwide partnership. GTIL andeach member firm is a separate legal entity. Services are delivered independently by the
member firms. GTIL does not provide services to clients. GTIL and its member firms are not agents of, and do not obligate, one
another and are not liable for one another’s acts or omissions.
grantthornton.com.cy
20
Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή
Προς τα Μέλη της Demetra Holdings Plc
Έκθεση επί του Ελέγχου των Ενοποιημένων και των Ξεχωριστών Οικονομικών Καταστάσεων
Γνώμη
Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Demetra Holdings Plc (η «Εταιρεία»,
ή «Ιθύνουσα Εταιρεία») και των θυγατρικών της (το «Συγκρότημα»), και τις ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις
της Εταιρείας, όπως παρουσιάζονται στις σελίδες 28 μέχρι 104, και αποτελούνται από τις καταστάσεις
χρηματοοικονομικής θέσης του Συγκροτήματος και της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2021, τις καταστάσεις
λογαριασμού αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων, μεταβολών στα ίδια κεφάλαια και ταμειακών ροών
του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και περίληψη σημαντικών
λογιστικών πολιτικών και σημειώσεις στις ενοποιημένες και ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες ενοποιημένες και οι ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθινή και
δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης του Συγκροτήματος και της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2021και
της χρηματοοικονομικής επίδοσης και των ταμειακών ροών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για το έτος που
έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά
υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Βάση γνώμης
Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά
τα πρότυπα περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων
και Ξεχωριστών Οικονομικών Καταστάσεων της έκθεσής μας. Παραμείναμε ανεξάρτητοι από το Συγκρότημα καθ’
όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Διεθνή Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών
(συμπεριλαμβανομένων των Διεθνών Προτύπων Ανεξαρτησίας), που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο
Προτύπων Δεοντολογίαςγια Επαγγελματίες Λογιστές (Κώδικας ΔΣΠΔΕΛ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, που
σχετίζονται με τον έλεγχο οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες
δεοντολογίας, που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ. Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά
τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας
γνώμη.
21
Κύρια θέματα ελέγχου συμπεριλαμβανομένων των σημαντικότερων κινδύνων ουσιωδών ανακριβειών,
που περιλαμβάνει εκτιμώμενους κινδύνους ουσιωδών ανακριβειών που οφείλονται σε απάτη
Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον
έλεγχο των ενοποιημένων και ξεχωριστών οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά
έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των ενοποιημένων και ξεχωριστών οικονομικών καταστάσεων ως
σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα
θέματα. Για καθένα από τα πιο κάτω θέματα, η περιγραφή μας ως το πώς ο έλεγχός μας εξέτασε το θέμα
παρέχεται στο πλαίσιο αυτό.
Έχουμε εκπληρώσει τις ευθύνες που περιγράφονται στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των
Ενοποιημένων και Ξεχωριστών Οικονομικών Καταστάσεων της έκθεσής μας, συμπεριλαμβανομένων σε σχέση
με τα θέματα αυτά. Κατά συνέπεια, ο έλεγχός μας περιελάμβανε τη διενέργεια διαδικασιών που σχεδιάστηκαν για
να ανταποκρίνονται στην εκτίμησή μας για τους κινδύνους για ουσιώδη σφάλματα στις ενοποιημένες και
ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις. Τα αποτελέσματα των ελεγκτικών διαδικασιών μας, συμπεριλαμβανομένων
των διαδικασιών που διενεργήθηκαν για την εξέταση των παρακάτω θεμάτων, παρέχουν τη βάση για την ελεγκτική
μας γνώμη στις συνημμένες ενοποιημένες και ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις.
Κύρια θέματα ελέγχου συμπεριλαμβανομένων
των σημαντικότερων κινδύνων ουσιωδών
ανακριβειών, που περιλαμβάνει εκτιμώμενους
κινδύνους ουσιωδών ανακριβειών που
οφείλονται σε απάτη
Πώς αντιμετωπίστηκαν τα κύρια θέματα ελέγχου
στον έλεγχό μας
Λογιστικοποίηση για την επένδυση σε
συνδεδεμένη εταιρεία (Συγκρότημα και Εταιρεία)
– Ελληνική Τράπεζα
Η επένδυση 21,02% (2020: 21,01%) στη
συνδεδεμένη εταιρεία Ελληνική Τράπεζα Δημόσια
Εταιρεία Λτδ (Ελληνική Τράπεζα) λογιστικοποείται
από το Συγκρότημα και την Εταιρεία με τη μέθοδο
καθαρής θέσης. Η Διεύθυνση ελέγχει ετησίως για
ύπαρξη αντικειμενικών τεκμηρίων για πιθανή
απομείωση της λογιστικής της αξίας και αναλόγως
γίνεται αξιολόγηση για απομείωση.
Το μερίδιο του Συγκροτήματος και της Εταιρείας στα
κέρδη μετά από φόρους και στα λοιπά συνολικά
έσοδατης επένδυσης στη συνδεδεμένη για το έτος
που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021ήταν €2.453.968
(ζημιά) και €725.265 (ζημιά) αντίστοιχα και η
λογιστική αξία της συμμετοχής στην κατάσταση
χρηματοοικονομικής θέσης ήταν €205.371.916στις
31 Δεκεμβρίου 2021.
Έχουμε καθορίσει ότι αυτό αποτελεί κύριο θέμα
ελέγχου στη βάση της σημαντικής συμβολής της
επένδυσης στη συνδεδεμένη στα αποτελέσματα, στο
σύνολο των περιουσιακών στοιχείων και στα ίδια
κεφάλαια της Εταιρείας και του Συγκροτήματος,
καθώς επίσης και των σημαντικών κρίσεων και
εκτιμήσεων που έγιναν από τη Διεύθυνση κατά την
αξιολόγηση για τυχόν απομείωση στην αξία της
επένδυσης.
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες σχετικά με την επένδυση
στη συνδεδεμένη εταιρεία περιέλαβαν μεταξύ άλλων τα
ακόλουθα:
▪ Εκδώσαμε οδηγίες ελέγχου στους νόμιμους
ελεγκτές της Ελληνικής Τράπεζας, ως οι ελεγκτές
ενός συστατικού του Συγκροτήματος όπως
προνοείται από το Διεθνές Πρότυπο Ελέγχου
ΔΠΕ600. Οι οδηγίες κάλυψαν τις σημαντικές
περιοχές ελέγχου, καθώς και τις πληροφορίες και
τα παραδοτέα που απαιτείτο να αναφερθούν πίσω
σε εμάς ως η ομάδα ελέγχου του Συγκροτήματος.
Κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας,
πραγματοποιήθηκαν με τους νόμιμους ελεγκτές
της Ελληνικής Τράπεζας διάφορες συναντήσεις
και συζητήσεις σχετικά με τον προγραμματισμό,
την εκτέλεση διαδικασιών ελέγχου και
ολοκλήρωση της ελεγκτικής τους εργασίας για το
έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
▪ Αξιολογήσαμε την ικανότητα, τις δυνατότητες και
την αντικειμενικότητα των νόμιμων ελεγκτών της
Ελληνικής Τράπεζας.
▪ Επιθεωρήσαμετους υπολογισμούς που ετοίμασε
η Διεύθυνση για να ελέγξουμε ότι η λογιστική της
μεθόδου καθαρής θέσης στις 31 Δεκεμβρίου 2021
είναι σύμφωνη με τα ΔΠΧΑ.
▪ Λάβαμε από τη Διεύθυνση την αξιολόγηση που
έγινε για την ύπαρξη αντικειμενικών τεκμηρίων για
22
Οι γνωστοποιήσεις του Συγκροτήματος σχετικά με τη
λογιστική πολιτική, τις κρίσεις και τις παραδοχές που
χρησιμοποιήθηκαν για την επένδυση στη
συνδεδεμένη και κατά την αξιολόγηση της ανάγκης
απομείωσης της επένδυσης περιλαμβάνονται στις
σημειώσεις 3 και 20 των οικονομικών καταστάσεων.
πιθανή απομείωση της λογιστικής αξίας της
συνδεδεμένης και αξιολογήσαμε τις σημαντικές
κρίσεις και εκτιμήσεις που έγιναν από τη
Διεύθυνση.
▪ Αξιολογήσαμε κατά πόσο οι οικονομικές
καταστάσεις περιλαμβάνουν τις απαιτούμενες
γνωστοποιήσεις σχετικά με την επένδυση στη
συνδεδεμένη εταιρεία.
Αποτίμηση αξίας ακινήτων για επένδυση
(Συγκρότημα και Εταιρεία) καθώς και εκτίμηση
της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας ακινήτων
που κατηγοριοποιούνται ως αποθέματα
(Συγκρότημα).
Tο Συγκρότημα και η Εταιρεία κατέχουν ακίνητα για
επένδυση ύψους €30.350.533 και €2.224.000
αντίστοιχα (Σημείωση 18 των οικονομικών
καταστάσεων). Το Συγκρότημα κατέχει επίσης
αποθέματα ακινήτων ύψους €12.070.636
(Σημείωση 21 των οικονομικών καταστάσεων).
Η εύλογη αξία των ακινήτων για επένδυση καθώς
και η εύλογη αξία των αποθεμάτων που
χρησιμοποιήθηκε για καθορισμό της καθαρής
ρευστοποιήσιμης αξίας τους υπολογίστηκε από τη
Διεύθυνση στη βάση εκτιμήσεων που έγιναν από
δύο ανεξάρτητους προσοντούχους εκτιμητές για το
κάθε ένα από τα ακίνητα.
Η αποτίμηση των ακινήτων για επένδυση και των
αποθεμάτων ακινήτων είναι ένα από τα κύρια
θέματα ελέγχου λόγω του μεγέθους των
υπολοίπων, καθώς και της ανάγκης για
εξειδικευμένη τεχνογνωσία και δυνητικά της χρήσης
σημαντικών κρίσεων και εκτιμήσεων που
δημιουργούν σημαντικό κίνδυνο ουσιωδών
ανακριβειών.
Οι γνωστοποιήσεις σχετικά με τα ακίνητα για
επένδυση και τα αποθέματα ακινήτων
περιλαμβάνονται στις Σημειώσεις 3, 18 και 21 των
οικονομικών καταστάσεων.
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες σχετικά με την αποτίμηση
της αξίας των ακινήτων για επένδυση καθώς και την
εκτίμηση της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας ακινήτων
που κατηγοριοποιούνται ως αποθέματα περιέλαβαν
μεταξύ άλλων τα ακόλουθα:
▪ Έχουμε καταγράψει την κατανόησή μας για τις
πολιτικές, τις διαδικασίες σχετικά με τα δεδομένα
που χρησιμοποιήθηκαν στις εκτιμήσεις και την
εξέταση των εκτιμήσεων από τη Διεύθυνση.
▪ Έχουμε λάβει τις μελέτες εκτιμήσεων που έχουν
ετοιμάσει ανεξάρτητοι εκτιμητές ακινήτων για
λογαριασμότου Συγκροτήματος και εξετάσαμε ότι
η εύλογη αξία που χρησιμοποιήθηκε για την
αποτίμηση των ακινήτων για επένδυση καθώς και
για τον υπολογισμό της καθαρής ρευστοποιήσιμης
αξίας των αποθεμάτων ακινήτων είναι με βάση τις
εκτιμήσεις αυτές.
▪ Έχουμε συγκρίνει, σε δειγματοληπτική βάση, τα
σημαντικά δεδομένα που παρουσιάζονται στις
μελέτες εκτιμήσεων των ανεξάρτητων εκτιμητών
με ενοικιαστήρια συμβόλαια, τίτλους ιδιοκτησίας
και αρχιτεκτονικά σχέδια.
▪ Έχουμε ελέγξει, εκτελώντας υπολογισμούς σε
δειγματολογική βάση, την αριθμητική ακρίβεια των
υπολογισμών που έγιναν από τους ανεξάρτητους
εκτιμητές για τις κύριες παραδοχές που
χρησιμοποιήθηκαν στις εκτιμήσεις.
▪ Διενεργήσαμε συναντήσεις με τους εκτιμητές των
ακινήτων της Κύπρου στην παρουσία της
Διεύθυνσης με σκοπό την αξιολόγηση των
μεθόδων εκτίμησης καθώς επίσης και της
ικανότητας, των δυνατοτήτων, της
αντικειμενικότητας και της ανεξαρτησίας των
εκτιμητών.
▪ Χρησιμοποιήσαμε την εξειδικευμένη ανεξάρτητη
ομάδα μας με εξειδίκευση σε θέματα εκτιμήσεων
για την αξιολόγηση, σε δειγματολογική βάση, των
μεθόδων εκτίμησης και της καταλληλόλητας των
παραμέτρων και παραδοχών που
χρησιμοποιήθηκαν στις εκθέσεις εκτιμήσεων για
τον υπολογισμό της εύλογης αξίας σε ορισμένα
23
από τα ακίνητα εκτός Κύπρου καθώς επίσης και
της ικανότητας, των δυνατοτήτων και της
αντικειμενικότητας των εκτιμητώναυτών.
▪ Έχουμε λάβει διαβεβαίωση από τους
ανεξάρτητους εκτιμητές ακινήτων για λογαριασμό
του Συγκροτήματος ότι η εύλογη αξία που
χρησιμοποιήθηκε για την αποτίμηση των ακινήτων
για επένδυση καθώς και για τον υπολογισμό της
καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας των αποθεμάτων
ακινήτων δεν έχει επηρεαστεί από τις πολιτικές
διαμάχες μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας.
▪ Έχουμε αξιολογήσει κατά πόσο οι οικονομικές
καταστάσεις περιλαμβάνουν τις απαιτούμενες
γνωστοποιήσεις σχετικά με την αποτίμηση των
ακινήτων για επένδυση και των αποθεμάτων
ακινήτων.
Αναφορά σε άλλες πληροφορίες
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται από τις
πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης, στην Ετήσια
Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου Περί Εταιρικής Διακυβέρνησης και στην Κατάσταση Επενδύσεων, αλλά δεν
περιλαμβάνουν τις ενοποιημένες και ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των ενοποιημένων και ξεχωριστών οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες
πληροφορίες και δεν εκφέρουμε ούτε θα εκφράσουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχο των ενοποιημένων και ξεχωριστών οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να
διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές
δεν συνάδουν ουσιωδώς με τις ενοποιημένες και ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε
αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου, ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες.
Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει σχετικά με τις άλλες πληροφορίες που έχουμε
παραλάβει πριν την ημερομηνία της έκθεσης του ανεξάρτητου ελεγκτή, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες
σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να
αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Ευθύνες του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπεύθυνων για θέματα διακυβέρνησης για τις Ενοποιημένες
και Ξεχωριστές Οικονομικές Καταστάσεις
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των ενοποιημένων και ξεχωριστών οικονομικών
καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής
Αναφοράς, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου
της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως
απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση ενοποιημένων και ξεχωριστών οικονομικών καταστάσεων
απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτεσε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των ενοποιημένων και ξεχωριστών οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι
υπεύθυνο να αξιολογήσει την ικανότητα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος να συνεχίσουν ως συνεχιζόμενες
δραστηριότητες, γνωστοποιώντας, όπου αυτό κρίνεται απαραίτητο, θέματα που σχετίζονται με τη συνέχιση της
δραστηριότητας του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και την υιοθέτηση της αρχής της συνεχιζόμενης
δραστηριότητας, εκτός εάν το Διοικητικό Συμβούλιο προτίθεται, είτε να θέσει το Συγκρότημα και την Εταιρεία σε
εκκαθάριση ή να παύσει τις δραστηριότητες, ή όταν δεν έχει ρεαλιστικές εναλλακτικές επιλογές από το να
προχωρήσει σε αυτές τις ενέργειες.
24
Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη της διαδικασίας χρηματοοικονομικής
αναφοράς του Συγκροτήματος και της Εταιρείας.
Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων και Ξεχωριστών Οικονομικών
Καταστάσεων
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι ενοποιημένες και
ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις στο σύνολό τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα,
οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη
μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση αλλά όχι εγγύηση ότι ο έλεγχος, όπως
αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ, πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα όταν αυτό υπάρχει.
Σφάλματα δύναται να προκύψουν είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα
ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των
χρηστών που λήφθηκαν με βάση αυτές τις ενοποιημένες και ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις.
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό
σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
• Αναγνωρίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους για ουσιώδη σφάλματα στις ενοποιημένες και ξεχωριστές
οικονομικές καταστάσεις, που οφείλονται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζουμε και εφαρμόζουμε
ελεγκτικές διαδικασίες, οι οποίες ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και λαμβάνουμε ελεγκτικά
τεκμήρια, τα οποία είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν τη βάση της γνώμης μας. Ο κίνδυνος
μη εντοπισμού ενός ουσιώδους σφάλματος, που οφείλεται σε απάτη, είναι μεγαλύτερος από αυτόν που
οφείλεται σε λάθος, λόγω του ότι η απάτη μπορεί να περιλαμβάνει συμπαιγνία, πλαστογραφία,
εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς δηλώσεις ή την παράκαμψη των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.
• Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που είναι σχετικές με τον έλεγχο, προκειμένου να
σχεδιάσουμε ελεγκτικές διαδικασίες, που είναι κατάλληλες υπό τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό την
έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου του Συγκροτήματος και
της Εταιρείας.
• Αξιολογούμε την καταλληλόλητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και του λελογισμένου
των λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από το Διοικητικό Συμβούλιο.
• Συμπεραίνουμε για την καταλληλόλητα της χρήσης από το Διοικητικό Συμβούλιο της αρχής της
συνεχιζόμενης δραστηριότητας και, με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν, κατά πόσον
υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα που να σχετίζεται με γεγονότα ή συνθήκες που να υποδηλώνουν την
ύπαρξη ουσιώδους αβεβαιότητας, που ενδέχεται να φανερώσει σημαντική αμφιβολία ως προς την
ικανότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχίσουν ως συνεχιζόμενες δραστηριότητες. Εάν
συμπεράνουμε ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε υποχρεωμένοι στην έκθεσή μας να
επισύρουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις στις ενοποιημένες και ξεχωριστές οικονομικές
καταστάσεις, ή εάν τέτοιες γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς, να τροποποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα
συμπεράσματά μας βασίζονται στα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν μέχρι την ημερομηνία της
έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα το
Συγκρότημα και η Εταιρεία να παύσουν να λειτουργούν ως συνεχιζόμενες δραστηριότητες.
• Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, δομή και περιεχόμενο των ενοποιημένων και ξεχωριστών
οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, και κατά πόσο οι
ενοποιημένες και ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις αντικατοπτρίζουν τις συναλλαγές και γεγονότα με
τρόπο που να επιτυγχάνεται η αληθινή και δίκαιη εικόνα.
25
• Λαμβάνουμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με τις οικονομικές πληροφορίες των
οντοτήτων ή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων εντός του Συγκροτήματος για να εκφράσουμε γνώμη επί
των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Είμαστε υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, επίβλεψη και
εκτέλεση του ελέγχου των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Παραμένουμε αποκλειστικά
υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης, θέματα σχετικά με το
προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο,
συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά
τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις
σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτούς όλες τις
σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου είναι
εφαρμόσιμο, τα σχετικά μέτρα προστασίας.
Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης, καθορίζουμε τα θέματα
που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας
περιόδου και, ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου.
Έκθεση επί Άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 10(2) του Κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014,
παρέχουμε τις πιο κάτω πληροφορίες στην Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή, οι οποίες απαιτούνται επιπρόσθετα
από τις απαιτήσεις των Διεθνών Προτύπων Ελέγχου.
Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF)
Έχουμε ελέγξει τα ψηφιακά αρχεία για το ESEFτης Εταιρείας και του Συγκροτήματος,για το έτος που έληξε
στις 31 Δεκεμβρίου 2021, το οποίο περιλαμβάνει ένα αρχείο XHTML με τις ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή και αρχεία XBRL με τη σήμανση που
πραγματοποιήθηκε από την οντότητα για τις καταστάσεις χρηματοοικονομικής θέσης του Συγκροτήματος και
της Εταιρείας, τις καταστάσεις λογαριασμού αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων, μεταβολών στα
ίδια κεφάλαια και ταμειακών ροών(τα «ψηφιακά αρχεία»).
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση και τη δημοσιοποίηση των
ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021σύμφωνα με τις
απαιτήσεις που ορίζονται στον κατ' εξουσιοδότηση κανονισμό ΕΕ 2019/815 της 17ης Δεκεμβρίου 2018 της
Ευρωπαϊκής Επιτροπής (ο «Κανονισμός ESEF»).
Η ευθύνη μας είναι να εξετάσουμε τα ψηφιακά αρχεία που έχει ετοιμάσει το Διοικητικό Συμβούλιο της
Εταιρείας. Σύμφωνα με τις Οδηγίες Ελέγχου που εκδόθηκαν από τον Σύνδεσμο Εγκεκριμένων Λογιστών
Κύπρου (οι «Οδηγίες Ελέγχου»), απαιτείται από εμάς να σχεδιάσουμε και να εκτελέσουμε τις ελεγκτικές μας
διαδικασίες προκειμένου να εξετάσουμε εάν το περιεχόμενο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων
που περιλαμβάνονται στα ψηφιακά αρχεία αντιστοιχεί στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις που έχουμε
ελέγξει, και εάν η μορφή και η σήμανση πουπεριλαμβάνονται στους ψηφιακούς φακέλους έχουν ετοιμαστεί
από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κανονισμού ESEF.
Κατά τη γνώμη μας, τα ψηφιακά αρχεία που εξετάστηκαν αντιστοιχούν στις ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις και οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις που περιλαμβάνονται στα ψηφιακά αρχεία,
παρουσιάζονται και σημαίνονται, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κανονισμού
ESEF.
26
Διορισμός του Ελεγκτή και Περίοδος Διορισμού
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως ελεγκτές για το έτος 2021από την Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων
της Εταιρείαςπου έγινε στις 29 Ιουνίου 2021. Ο διορισμός μας ανανεώνεται ετησίως με ψήφισμα των μετόχων
και αντιπροσωπεύει μια συνολική περίοδο αδιάκοπου διορισμού ενός έτους.
Συνοχή της πρόσθετης Έκθεσης προς την Επιτροπή Ελέγχου
Επιβεβαιώνουμε ότι η γνώμη μας επί των ενοποιημένων και ξεχωριστών οικονομικών καταστάσεων η οποία
εκφέρεται σε αυτήν την έκθεση, συνάδει με την πρόσθετη έκθεσή μας στην Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας
που έχει εκδοθεί στις 21 Απριλίου 2022σύμφωνα με το άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης
(ΕΕ) αριθ. 537/2014.
Παροχή Μη Ελεγκτικών Υπηρεσιών
Δηλώνουμε ότι δεν παρείχαμε μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του
κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το άρθρο 72 του περί Ελεγκτών Νόμου του
2017. Επίσης δεν υπάρχουν μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουν παρασχεθεί από εμάς προς την Εταιρεία και
το Συγκρότημα, οι οποίες δεν έχουν γνωστοποιηθεί στις ενοποιημένες και ξεχωριστέςοικονομικές καταστάσεις
ή στην Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης.
Άλλα Νομικά Θέματα
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
• Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, η Έκθεση
Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης έχει καταρτιστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί
Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και οι πληροφορίες που δίνονται στην έκθεση αυτή συνάδουν
με τις ενοποιημένες και ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις.
• Mε βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόηση της επιχείρησης και του περιβάλλοντος της Εταιρείας
και του Συγκροτήματος που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των ξεχωριστών και ενοποιημένων
οικονομικών καταστάσεων, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις
ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης. Δεν έχουμε να αναφέρουμε
τίποτα επί αυτού.
• Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, τα πληροφοριακά
στοιχεία της δήλωσης εταιρικής διακυβέρνησης, που παρουσιάζονται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των
υποπαραγράφων (iv) και (v) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου της
Κύπρου, Κεφ. 113 και η οποία περιλαμβάνεται ως ειδικό τμήμα της Έκθεσης Διαχείρισης και
Ενοποιημένης Έκθεσης Διαχείρισης, έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με τις σχετικές απαιτήσεις του περί
Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και συνάδουν με τις ενοποιημένες και ξεχωριστές οικονομικές
καταστάσεις.
• Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας,έχουν παρασχεθεί
στη δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης όλα τα πληροφοριακά στοιχεία που αναφέρονται στις
υποπαραγράφους (i),(ii),(iii),(vi) και (vii) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών
Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
• Με βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόηση της επιχείρησης και του περιβάλλοντος της Εταιρείας
και του Συγκροτήματος που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των ενοποιημένων και ξεχωριστών
οικονομικών καταστάσεων, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις
ανακρίβειες στη δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης όσον αφορά τα στοιχεία που αφορούν τις
υποπαραγράφους (iv) και (v) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου της
Κύπρου, Κεφ. 113. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 36μέχρι 104 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων
Demetra Holdings Plc
28
Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Σημ.
2021
€
2020
€
Έσοδα
Έσοδα από μερίσματα
7
609.275
380.797
Έσοδα από τόκους
7
203.697
201.636
Έσοδα από ενοίκια
8
1.015.674
1.484.301
Άλλα έσοδα
10
17.984
33.472
Κέρδος από πώληση και επανεκτίμηση γης και ακινήτων
12
3.601.007
-
Κέρδος από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
6
4.039.110
797.438
9.486.747
2.897.644
Λειτουργικά έξοδα
11
(1.338.963)
(2.066.054)
Ζημιά από πώληση και επανεκτίμηση γης και ακινήτων
12
-
(1.869.495)
Αντιστροφή πρόβλεψης / (πρόβλεψη) αναμενόμενων πιστωτικών
ζημιών
23, 26
5.766
(25.968)
Χρηματοδοτικά έξοδα
13
(374.333)
(378.432)
Αναγνώριση αρνητικής υπεραξίας
20
43.205
-
Αντιστροφή πρόβλεψης / (πρόβλεψη) για μερίδιο ζημιάς από
συνδεδεμένες εταιρείες - Verendrya
20
30.981
(74.110)
Μερίδιο (ζημιάς) / κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες - Ελληνική
Τράπεζα
20
(2.453.968)
10.604.798
Κέρδος πριν τη φορολογία
5.399.435
9.088.383
Φορολογία
14
(60.770)
58.868
Καθαρό κέρδος για τη χρήση
5.338.665
9.147.251
Λοιπά συνολικά έσοδα
Ποσά που πιθανόν να επανακατηγοριοποιηθούν στην ενοποιημένη
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων σε μεταγενέστερες περιόδους
Μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες -Ελληνική Τράπεζα
(1.066.468)
(673.161)
Ποσά που δεν θα επανακατηγοριοποιηθούν στην ενοποιημένη
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων σε μεταγενέστερες περιόδους
Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες -Ελληνική Τράπεζα
341.203
1.171.938
Λοιπά συνολικά (έξοδα) / έσοδα
20
(725.265)
498.777
Συνολικά έσοδα για τη χρήση
4.613.400
9.646.028
Καθαρό κέρδος αποδοτέο σε:
Μετόχους Εταιρείας
5.338.665
9.147.251
Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδοςανά μετοχή - σεντ
15
2,67
4,57
Συνολικά έσοδα αποδοτέασε:
Μετόχους Εταιρείας
4.613.400
9.646.028
Συνολικά έσοδα ανά μετοχή - σεντ
15
2,31
4,82
Οι σημειώσεις στις σελίδες 36μέχρι 104 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων
Demetra Holdings Plc
29
Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης
στις 31 Δεκεμβρίου 2021
spacing
Σημ.
31/12/2021
€
spacing 31/12/2020
spacing €
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία
17
1.473.214
1.500.019
Ακίνητα για επένδυση
18
30.350.533
spacing 31.782.076
Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες
20
205.371.916
209.833.173
Εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες
23
11.603.917
11.394.475
Αναβαλλόμενη φορολογία
28
358.497
394.890
Σύνολο μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων
249.158.077
254.904.633
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Αποθέματα ακινήτων
21
12.070.636
6.998.619
Άλλα εισπρακτέα ποσά
22
147.753
181.631
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
25
20.299.176
16.362.299
Τραπεζικές καταθέσεις
26
8.000
8.000
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
26
917.223
962.572
Τρέχουσες φορολογικές απαιτήσεις
30
26.739
26.739
Σύνολο κυκλοφορούντωνπεριουσιακών στοιχείων
33.469.527
24.539.860
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων
282.627.604
279.444.493
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Ίδια κεφάλαια
Μετοχικό κεφάλαιο
27
140.000.000
140.000.000
Αποθεματικά
130.064.956
126.959.646
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων
270.064.956
266.959.646
Μακροπρόθεσμεςυποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμα δάνεια
32
7.023.808
7.316.612
Σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων
7.023.808
7.316.612
Τρέχουσες υποχρεώσεις
Τραπεζικά παρατραβήγματα
32
303.495
-
Τρέχουσες δόσεις μακροπρόθεσμων δανείων
32
1.838.302
1.841.226
Πρόβλεψη για ζημιές συνδεδεμένων εταιρειών
20
2.594.747
2.497.365
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
29
802.296
829.644
Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων
5.538.840
5.168.235
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων
282.627.604
279.444.493
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή -σεντ
15
135,03
133,48
Demetra Holdings Plc
30
Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών στα Ίδια Κεφάλαια
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Σημ.
Μετοχικό
κεφάλαιο
€
Αποθεματικό
συναλλαγματικών
διαφορών
€
Αποθεματικό
αρνητικής
υπεραξίας
€
(Συσσωρευμένες
ζημιές) /
συσσωρευμένα
κέρδη
€
Σύνολο ιδίων
κεφαλαίων
€
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2020
140.000.000
319.437
119.850.066
(2.501.446)
257.668.057
Καθαρό κέρδος για τη χρήση μετά τη φορολογία
-
-
-
9.147.251
9.147.251
Λοιπά συνολικά έσοδα για τη χρήση μετά τη φορολογία
20
-
-
-
498.777
498.777
Άλλες συναλλαγές με τους μετόχους
20
-
-
-
(354.439)
(354.439)
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2020/1 Ιανουαρίου 2021
140.000.000
319.437
119.850.066
6.790.143
266.959.646
Αναπροσαρμογές προηγούμενων ετών
-
-
-
(128.363)
(128.363)
Καθαρό κέρδος για τη χρήση μετά τη φορολογία
-
-
-
5.338.665
5.338.665
Λοιπά συνολικά έξοδα για τη χρήση μετά τη φορολογία
20
-
-
-
(725.265)
(725.265)
Άλλες συναλλαγές με τους μετόχους
20
-
-
-
(1.379.727)
(1.379.727)
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2021
140.000.000
319.437
119.850.066
9.895.453
270.064.956
Εταιρείες που δεν διανέμουν το 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως αυτά προσδιορίζονται με βάση τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της
Δημοκρατίας Νόμο, κατά τη διάρκεια των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, λογίζονται κατά την 31η Δεκεμβρίου του
δεύτερου έτους πως έχουν διανεμηθεί ως μέρισμα. Το ποσό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε
μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του δεύτερου έτους για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται.
Επί του ποσού της λογιζόμενης διανομής μερίσματος καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων έκτακτη αμυντική εισφορά με συντελεστή 17% (ισχύει
από το 2014) όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και έχουν την κατοικία τους (domicile) στην Κύπρο. Επιπρόσθετα από
το 2019 (λογιζόμενη διανομή μερίσματος κερδών έτους 2017), καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων εισφορά στο Γενικό Σύστημα Υγείας (ΓεΣΥ)
με συντελεστή 2,65% (μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020 ο συντελεστής ήταν 1,70%), όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου
ανεξαρτήτως κατοικίας (domicile) τους.
Το αποθεματικό συναλλαγματικών διαφορών αποτελείται από τις συσσωρευμένες συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν κατά την ενοποίηση εξαρτημένων
εταιρειών.
Με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, η αρνητική υπεραξία που προέκυψε κατά την απόκτηση σημαντικής επιρροής στη συνδεδεμένη εταιρεία Ελληνική
Τράπεζα (Σημ. 20) μεταφέρθηκε από το αποθεματικό συσσωρευμένων ζημιών στο αποθεματικό αρνητικής υπεραξίας. Το κέρδος που προέκυψε από την αρνητική
υπεραξία δεν είναι πραγματοποιηθέν και θεωρείται ως μη διαθέσιμο για διανομή.
Η αναπροσαρμογή ύψους €128.363 αφορά ποσό που προέκυψε από την πρώτη εφαρμογή του ΔΠΧΑ 9 "Χρηματοοικονομικά Μέσα" σε συνδεδεμένη εταιρεία της
Verendrya Ventures Limited και δεν είχε αναγνωριστεί από την Verendrya Ventures Limited κατά τα προηγούμενα χρόνια.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 36μέχρι 104 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων
Demetra Holdings Plc
31
Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Σημ.
2021
€
2020
€
Ροή μετρητών από εργασίες
Κέρδος για τη χρήση πριν τη φορολογία
5.399.435
9.088.383
Αναπροσαρμογές για:
Αποσβέσεις εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων
17
64.043
87.262
(Κέρδος) / ζημιά από πώληση καιεπανεκτίμηση εμπράγματωνπάγιων
περιουσιακών στοιχείων
17
(33.237)
31.508
Κέρδος από διάθεση και επανεκτίμηση χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη
αξία μέσω των αποτελεσμάτων
6
(4.039.110)
(797.438)
Ζημιά από πώληση και επανεκτίμηση ακινήτων για επένδυση
12
1.333.370
1.549.358
Αρνητική υπεραξία
20
(43.205)
-
(Αντιστροφή πρόβλεψης) / πρόβλεψη για μερίδιο ζημιάς από
συνδεδεμένες εταιρείες
20
(30.981)
74.110
Μερίδιο ζημιάς / (κέρδους)από συνδεδεμένες εταιρείες
20
2.453.968
(10.604.798)
(Αντιστροφή πρόβλεψης) / πρόβλεψη αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών
(5.764)
26.125
Τόκους δανείων πληρωτέους
32
320.135
366.736
Καθαρή ροή μετρητών πριν τις αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης
5.418.654
(178.754)
(Αύξηση) / μείωση στα αποθέματαακινήτων
(5.072.017)
225.000
Μείωση / (αύξηση)στα άλλα εισπρακτέα ποσά
33.878
(61.749)
Αύξηση στα καθαρά εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες
(203.678)
(200.714)
Καθαρές αγοραπωλησίες χρηματοοικονομικών περιουσιακών
στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία
μέσω των αποτελεσμάτων
25
102.233
274
(Μείωση) / αύξηση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές
(27.348)
139.679
Μείωση στις τραπεζικές καταθέσεις
-
844.395
Αγορά ακινήτων για επένδυση
18
(37.753)
(690.781)
Αναπροσαρμογή κόστους ακινήτων για επένδυση
18
5.926
5.943
Είσπραξη από πώληση ακινήτων για επένδυση
130.000
-
Μετρητά από εργασίες
349.895
83.293
Φορολογία που πληρώθηκε
(24.377)
(35.314)
Καθαρά μετρητά από εργασίες
325.518
47.979
Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες
Αγορά εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων
17
(4.001)
(28.224)
Αγορά συνδεδεμένων εταιρειών
(54.498)
-
Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες
(58.499)
(28.224)
Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Είσπραξη από νέα δάνεια
32
2.982.090
-
Αποπληρωμή δανείων
32
(3.597.953)
(1.594.480)
Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες
(615.863)
(1.594.480)
Καθαρή μείωση στα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
(348.844)
(1.574.725)
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή της χρήσης
962.572
2.537.297
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος της χρήσης
26
613.728
962.572
Οι σημειώσεις στις σελίδες μέχρι 104 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων36
Demetra Holdings Plc
32
Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων Ιθύνουσας
Εταιρείας
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Σημ.
2021
€
2020
€
Έσοδα
Έσοδα από μερίσματα
7
1.059.775
819.797
Έσοδα από τόκους
7
203.694
201.634
Έσοδα παρόμοια με έσοδα από τόκους
7
34.383
34.160
Έσοδα από ενοίκια
8
74.650
81.207
Άλλα έσοδα
10
71.901
259.516
Κέρδος από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
6
3.996.603
573.438
5.441.006
1.969.752
Λειτουργικά έξοδα
11
(1.083.834)
(1.817.522)
Ζημιά από πώληση και επανεκτίμηση γης και ακινήτων
12
(18.423)
(249.133)
Αντιστροφή απομείωσης / (απομείωση) επενδύσεων σε εξαρτημένες
εταιρείες
19
3.936.000
(1.220.000)
Αντιστροφή πρόβλεψης / (πρόβλεψη) αναμενόμενων πιστωτικών
ζημιών
23, 26
5.766
(25.968)
Χρηματοδοτικά έξοδα
13
(379.046)
(384.623)
Αναγνώριση αρνητικής υπεραξίας
20
43.205
-
Αντιστροφή πρόβλεψης / (πρόβλεψη) για μερίδιο ζημιάς από
συνδεδεμένες εταιρείες - Verendrya
20
30.981
(74.110)
Μερίδιο (ζημιάς) / κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες - Ελληνική
Τράπεζα
20
(2.453.968)
10.604.798
Κέρδος πριν τη φορολογία
5.521.687
8.803.194
Φορολογία
14
(1.682)
(1.831)
Καθαρό κέρδος για τη χρήση
5.520.005
8.801.363
Λοιπά συνολικά έσοδα
Ποσά που πιθανόν να επανακατηγοριοποιηθούνστην κατάσταση
λογαριασμού αποτελεσμάτων σε μεταγενέστερες περιόδους
Μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες -Ελληνική Τράπεζα
(1.066.468)
(673.161)
Ποσά που δεν θα επανακατηγοριοποιηθούν στην κατάσταση
λογαριασμού αποτελεσμάτων σε μεταγενέστερες περιόδους
Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες -Ελληνική Τράπεζα
341.203
1.171.938
Λοιπά συνολικά (έξοδα) / έσοδα
20
(725.265)
498.777
Συνολικά έσοδα για τη χρήση
4.794.740
9.300.140
Οι σημειώσεις στις σελίδες 36μέχρι 104 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων
Demetra Holdings Plc
33
Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης Ιθύνουσας Εταιρείας
στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Σημ.
31/12/2021
€
31/12/2020
€
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία
17
75.027
92.685
Ακίνητα για επένδυση
18
2.224.000
2.244.000
Δικαιώματα χρήσης περιουσιακών στοιχείων
31
203.141
264.084
Επενδύσεις σε εξαρτημένες εταιρείες
19
13.719.872
9.783.872
Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες
20
205.371.916
209.833.173
Εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες
24
11.603.917
11.394.475
Σύνολο μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων
233.197.873
233.612.289
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Άλλα εισπρακτέα ποσά
22
33.847
46.523
Εισπρακτέα από εξαρτημένες εταιρείες
24
27.785.079
27.947.104
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
25
6
20.299.176
16.362.299
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
26
749.433
801.546
Σύνολο κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων
48.867.535
45.157.472
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων
282.065.408
278.769.761
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Ίδια κεφάλαια
Μετοχικό κεφάλαιο
27
140.000.000
140.000.000
Αποθεματικά
129.755.901
126.469.251
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων
269.755.901
266.469.251
Μακροπρόθεσμεςυποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμα δάνεια
32
7.023.808
7.316.612
Υποχρεώσεις μίσθωσης
31
130.996
192.039
Σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων
7.154.804
7.508.651
Τρέχουσες υποχρεώσεις
Τραπεζικά παρατραβήγματα
32
303.495
-
Τρέχουσες δόσεις μακροπρόθεσμων δανείων
32
1.838.302
1.841.226
Υποχρεώσεις μίσθωσης
31
67.477
64.887
Πρόβλεψη για ζημιές συνδεδεμένων εταιρειών
20
2.594.747
2.497.365
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
29
346.136
383.835
Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις
30
4.546
4.546
Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων
5.154.703
4.791.859
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων
282.065.408
278.769.761
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή – σεντ
15
134,88
133,23
Οι σημειώσεις στις σελίδες 36μέχρι 104 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων
Demetra Holdings Plc
34
Κατάσταση Μεταβολών στα Ίδια Κεφάλαια Ιθύνουσας Εταιρείας
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Σημ.
Μετοχικό
κεφάλαιο
€
Αποθεματικό
αρνητικής
υπεραξίας
€
(Συσσωρευμένες
ζημιές) /
συσσωρευμένα
κέρδη
€
Σύνολο ιδίων
κεφαλαίων
€
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2020
140.000.000
119.850.066
(2.326.516)
257.523.550
Καθαρό κέρδος για τη χρήση μετά τη φορολογία
-
-
8.801.363
8.801.363
Λοιπά συνολικά έσοδα για τη χρήση μετά τη φορολογία
20
-
-
498.777
498.777
Άλλες συναλλαγές με τους μετόχους
20
-
-
(354.439)
(354.439)
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2020 / 1 Ιανουαρίου 2021
140.000.000
119.850.066
6.619.185
266.469.251
Αναπροσαρμογές προηγούμενων ετών
-
-
(128.363)
(128.363)
Καθαρό κέρδος για τη χρήση μετά τη φορολογία
-
-
5.520.005
5.520.005
Λοιπά συνολικά έξοδα για τη χρήση μετά τη φορολογία
20
-
-
(725.265)
(725.265)
Άλλες συναλλαγές με τους μετόχους
20
-
-
(1.379.727)
(1.379.727)
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2020
140.000.000
119.850.066
9.905.835
269.755.901
Εταιρείες που δεν διανέμουν το 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως αυτά προσδιορίζονται με βάση τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της
Δημοκρατίας Νόμο, κατά τη διάρκεια των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, λογίζονται κατά την 31η Δεκεμβρίου
του δεύτερου έτους πως έχουν διανεμηθείως μέρισμα. Το ποσό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη
διανεμήθηκε μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του δεύτερου έτους για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται.
Επί του ποσού της λογιζόμενης διανομής μερίσματος καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων έκτακτη αμυντική εισφορά με συντελεστή 17%
(ισχύει από το 2014) όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και έχουν την κατοικία τους (domicile) στην Κύπρο.
Επιπρόσθετα από το 2019 (λογιζόμενη διανομή μερίσματος κερδών έτους 2017), καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων εισφορά στο Γενικό
Σύστημα Υγείας (ΓεΣΥ) με συντελεστή 2,65% (μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020 ο συντελεστής ήταν 1,70%), όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα
φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου ανεξαρτήτως κατοικίας (domicile) τους.
Με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, η αρνητική υπεραξία που προέκυψε κατά την απόκτηση σημαντικής επιρροής στη συνδεδεμένη εταιρεία
Ελληνική Τράπεζα (Σημ. 20) μεταφέρθηκε από το αποθεματικό συσσωρευμένων ζημιών στο αποθεματικό αρνητικής υπεραξίας. Το κέρδος που προέκυψε από
την αρνητική υπεραξία δεν είναι πραγματοποιηθέν και θεωρείται ως μη διαθέσιμο για διανομή.
Η αναπροσαρμογή ύψους €128.363 αφορά ποσό που προέκυψε από την πρώτη εφαρμογή του ΔΠΧΑ 9 "Χρηματοοικονομικά Μέσα" σε συνδεδεμένη εταιρεία της
Verendrya Ventures Limited και δεν είχε αναγνωριστεί από την Verendrya Ventures Limited κατά τα προηγούμενα χρόνια.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 36μέχρι 104 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων
Demetra Holdings Plc
35
Κατάσταση Ταμειακών Ροών Ιθύνουσας Εταιρείας
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Σημ.
2021
€
2020
€
Ροή μετρητών από εργασίες
Κέρδος για τη χρήση πριν τη φορολογία
5.521.687
8.803.194
Αναπροσαρμογές για:
Αποσβέσεις εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων
17
18.769
33.944
Αποσβέσεις δικαιωμάτων χρήσης περιουσιακών στοιχείων
31
60.943
60.942
Κέρδος από διάθεση και επανεκτίμηση χρηματοοικονομικών περιουσιακών
στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
6
(4.039.110)
(797.438)
(Αντιστροφή απομείωσης) /απομείωση στην αξία των επενδύσεων σε
εξαρτημένες εταιρείες
19
(3.936.000)
1.220.000
Ζημιά από πώλησηεμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων
17
-
1.972
Ζημιά από πώληση και επανεκτίμηση ακινήτων για επένδυση
12
18.423
249.133
Αρνητική υπεραξία
20
(43.205)
-
(Αντιστροφή πρόβλεψης) / πρόβλεψη για μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες
εταιρείες
20
(30.981)
74.110
Μερίδιο (ζημιάς) / κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες
20
2.453.968
(10.604.798)
(Αντιστροφή πρόβλεψης) / πρόβλεψη αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών
(5.764)
26.125
Τόκους δανείων πληρωτέους
32
320.135
366.736
Χρηματοοικονομικό κόστος υποχρεώσεων μίσθωσης
31
7.691
9.586
Καθαρή ροή μετρητών πριν τις αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης
346.556
(556.494)
Μείωση / (αύξηση) στα άλλα εισπρακτέα ποσά
12.676
(13.796)
(Αύξηση) / μείωση στα καθαρά εισπρακτέα ποσά από εξαρτημένες και
συνδεδεμένες εταιρείες
(41.653)
5.654
Καθαρές αγοραπωλησίες χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων 25
102.233
274
Μείωση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές
(37.699)
(137.471)
Μείωση στις τραπεζικές καταθέσεις
-
844.395
Αναπροσαρμογή κόστους ακινήτων για επένδυση 18
1.577
1.867
Μετρητά από εργασίες
383.690
144.429
Φορολογία που πληρώθηκε
(1.682)
(1.831)
Καθαρά μετρητά από εργασίες
382.008
142.598
Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες
Αγορά εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων
17
(1.111)
(29.431)
Αγορά συνδεδεμένων εταιρειών
(54.498)
-
Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες
(55.609)
(29.431)
Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Είσπραξη από νέα δάνεια
32
2.982.090
-
Αποπληρωμή δανείων
32
(3.597.953)
(1.594.480)
Αποπληρωμή υποχρεώσεων μίσθωσης
31
(66.144)
(66.144)
Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες
(682.007)
(1.660.624)
Καθαρή μείωση στα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
(355.608)
(1.547.457)
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή της χρήσης
801.546
2.349.003
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος της χρήσης 26
445.938
801.546
Οι σημειώσεις στις σελίδες 36μέχρι 104 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων
Demetra Holdings Plc
36
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
1. Γενικές πληροφορίες
Σύσταση
Η Demetra Holdings Plc (η “Εταιρεία”) συστάθηκε στην Κύπρο ως δημόσια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα
με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113, στις 30 Δεκεμβρίου 1999. Οι μετοχές τηςΕταιρείαςεισήχθησαν
στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου στις 27 Απριλίου 2000. Το εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας βρίσκεται στη
Λεωφόρο Λεμεσού 13, 5
ος
όροφος, 2112 Λευκωσία, Κύπρος.
Κύριες δραστηριότητες
Το Συγκρότημα είναι όμιλος εταιρειών και δραστηριοποιείται, μεταξύ άλλων, σε τρεις κύριους επιχειρηματικούς τομείς:
(1)συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και άλλες κινητές αξίες και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία,(2)ανάπτυξη
και διαχείριση ακινήτων, και (3) συμμετοχές σε άλλα έργα.
Οικονομικές καταστάσεις
Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος μπορούν να ληφθούν από το εγγεγραμμένο γραφείο
της Εταιρείας που βρίσκεται στη Λεωφόρο Λεμεσού 13, 5
ος
όροφος, 2112 Λευκωσία, Κύπρος ή από την ιστοσελίδα της
εταιρείας: www.demetra.com.cy.
2. Υιοθέτηση νέων και αναθεωρημένων Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Αναφοράς
α. Νέα και τροποποιημένα Πρότυπα και Διερμηνείες
Κατά το τρέχον έτος, το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής
Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες του και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν
την 1 Ιανουαρίου 2021. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές μεταβολές στις λογιστικές πολιτικές του
Συγκροτήματος.
β. Πρότυπα και Διερμηνείες που έχουν εκδοθεί αλλά δεν έχουν τεθεί σε ισχύ
Μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, έχουν εκδοθεί νέα πρότυπα, διερμηνείες
και τροποποιήσεις υφιστάμενων προτύπων, η εφαρμογή των οποίων δεν είναι υποχρεωτική για την τρέχουσα λογιστική
περίοδο και τα οποία το Συγκρότημαδεν εφάρμοσε νωρίτερα, ως ακολούθως:
Πρότυπα και Διερμηνείες που έχουν εκδοθεί από το ΣΔΛΠ και υιοθετήθηκαν από την ΕΕ
ΔΠΧΑ 17 “Ασφαλιστήρια συμβόλαια” (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1
Ιανουαρίου 2023)
Τον Μάιο του 2017, το ΔΣΛΠ εξέδωσε το ΔΠΧΑ 17 “Ασφαλιστήρια Συμβόλαια”, ένα νέο γενικό λογιστικό πρότυπο για
ασφαλιστήρια συμβόλαια που καλύπτει την αναγνώριση και επιμέτρηση, παρουσίαση και γνωστοποίηση τους. Μόλις
τεθεί σε ισχύ, το ΔΠΧΑ 17 θα αντικαταστήσει το ΔΠΧΑ 4 Ασφαλιστήρια Συμβόλαια που εκδόθηκε το 2005. Το ΔΠΧΑ 17
εφαρμόζεται σε όλους τους τύπους ασφαλιστηρίων συμβολαίων (π.χ. ασφάλειες ζωής, γενικού κλάδου, άμεση ασφάλιση
και αντασφάλιση), ανεξαρτήτως του είδους των οντοτήτων που τις εκδίδουν, καθώς και σε ορισμένες εγγυήσεις και
χρηματοοικονομικά μέσα με χαρακτηριστικά διακριτικής συμμετοχής. Θα ισχύσουν ορισμένες εξαιρέσεις από το πεδίο
εφαρμογής.
Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 3 Συνενώσεις Επιχειρήσεων, ΔΛΠ 16 Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός, ΔΛΠ
37 Προβλέψεις, Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις και Ενδεχόμενα Περιουσιακά Στοιχεία, Ετήσιες Βελτιώσεις 2018 -
2020 (εκδόθηκαν στις 14 Μαΐου 2020) (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1
Ιανουαρίου 2022).
Οι εν λόγω τροποποιήσεις παρέχουν διευκρινίσεις αναφορικά με τη διατύπωση των Προτύπων ή διορθώνουν ήσσονος
σημασίας συνέπειες, παραβλέψεις ή αντικρούσεις μεταξύ των απαιτήσεων των Προτύπων. Πιο συγκεκριμένα:
-Οι τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 3 ''Συνενώσεις Επιχειρήσεων'' επικαιροποιούν μία παραπομπή του ΔΠΧΑ 3 στο
Εννοιολογικό Πλαίσιο της Χρηματοοικονομικής Αναφοράς χωρίς να τροποποιούν τις λογιστικές απαιτήσεις που
αφορούν στις συνενώσεις επιχειρήσεων.
-Οι τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 16 ''Ενσώματα Πάγια'' απαγορεύουν σε μία εταιρεία να αφαιρέσει από το κόστος των
παγίων ποσά που έλαβε από την πώληση στοιχείων που παράγονται κατά τη διάρκεια προετοιμασίας των εν λόγω
παγίων για να καταστούν έτοιμα προς χρήση.Αντιθέτως, το Συγκρότημα αναγνωρίζει τα εν λόγω έσοδα από πωλήσεις
και τα σχετικά κόστη στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων.
Demetra Holdings Plc
37
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
2. Υιοθέτηση νέων και αναθεωρημένων Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (συνέχεια)
β. Πρότυπα και Διερμηνείες που έχουν εκδοθεί αλλά δεν έχουν τεθεί σε ισχύ(συνέχεια)
Πρότυπα και Διερμηνείες που έχουν εκδοθεί από το ΣΔΛΠ και υιοθετήθηκαν από την ΕΕ (συνέχεια)
-Οι τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 37 ''Προβλέψεις, Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις και Ενδεχόμενα Στοιχεία του Ενεργητικού''
προσδιορίζουν τα κόστη που μία εταιρεία θα πρέπει να συμπεριλάβει κατά την αξιολόγηση για το εάν ένα συμβόλαιο
είναι ζημιογόνο.
- Οι Ετήσιες Βελτιώσεις των ΔΠΧΑ - Κύκλος 2018-2020 προβαίνουν σε ήσσονος σημασίας τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 1
''Πρώτη Εφαρμογή των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Αναφοράς'', στο ΔΠΧΑ 9 ''Χρηματοοικονομικά Μέσα'',
στο ΔΛΠ 41 ''Γεωργία'' και στα Επεξηγηματικά Παραδείγματα που συνοδεύουν το ΔΠΧΑ 16 ''Μισθώσεις''
Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 16 Μισθώσεις - Παραχωρήσεις ενοικίων λόγω του Κορονοϊού COVID-19 μετά τις 30
Ιουνίου 2021 (εκδόθηκε στις 31 Μαρτίου 2021) (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά
την 1 Απριλίου 2021).
Τον Μάιο του 2020, το ΣΔΛΠ εξέδωσε “Παραχωρήσεις ενοικίων λόγω του Κορονοϊού COVID-19”, οι οποίες
τροποποίησαν το ΔΠΧΑ 16 “Μισθώσεις”. Η τροποποίηση επέτρεψε στους μισθωτές, ως πρακτικό μέσο, να μην
αξιολογήσουν εάν συγκεκριμένες παραχωρήσεις ενοικίου που προκύπτουν ως άμεση συνέπεια της πανδημίας COVID-
19 είναι τροποποιήσεις μισθώσεων και αντίθετα να ληφθούν υπόψη αυτές οι παραχωρήσεις ενοικίου σαν να μην είναι
τροποποιήσεις μισθώσεων. Η τροποποίησηδεν επηρέασε τους εκμισθωτές. Τον Μάρτιο του 2021, το ΣΔΛΠ εξέδωσε
“Παραχωρήσεις ενοικίων λόγω του Κορονοϊού COVID-19 μετά τις 30 Ιουνίου 2021”, οι οποίες επέκτειναν τη
διαθεσιμότητα του πρακτικού σκοπού κατά ένα έτος.
Πρότυπα και Διερμηνείες που έχουν εκδοθεί από το ΣΔΛΠ και δεν υιοθετήθηκαν ακόμη από την ΕΕ
• Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων: Ταξινόμηση των υποχρεώσεων
σε βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες και Ταξινόμηση Υποχρεώσεων ως Τρέχουσες ή Μη Τρέχουσες -
Αναβολή Ημερομηνίας Ισχύος (εκδόθηκε στις 23 Ιανουαρίου 2020 και 15 Ιουλίου αντίστοιχα) (εφαρμόζεται
για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023).
Οι τροποποιήσεις αποσαφηνίζουν ένα από τα κριτήρια ταξινόμησης μιας υποχρέωσης ως μακροπρόθεσμη, την
απαίτηση για μία οντότητα να έχει το δικαίωμα να αναβάλει τον διακανονισμό της υποχρέωσης για τουλάχιστον 12
μήνες μετά την περίοδο αναφοράς. Οι τροποποιήσεις περιλαμβάνουν αποσαφήνιση των απαιτήσεων σχετικά με
την ταξινόμηση υποχρεώσεων μίας οντότητας που πρόκειται να ή ενδεχομένως να διακανονίσει μέσω έκδοσης
ιδίων συμμετοχικών τίτλων.
• Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων και Πρακτική Κατάσταση ΔΠΧΑ 2:
Γνωστοποίηση των Λογιστικών Πολιτικών (εκδόθηκε στις 12 Φεβρουαρίου 2021) (εφαρμόζεται για ετήσιες
περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023).
Οι τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 1 απαιτούν τη γνωστοποίηση των ουσιαστικών πληροφορίων των λογιστικών
πολιτικών και όχι τις σημαντικές λογιστικές. Οι τροποποιήσεις στη Δήλωση Πρακτικής ΔΠΧΑ 2 παρέχουν οδηγίες
σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της έννοιας της σημαντικότητας στις γνωστοποιήσεις λογιστικής πολιτικής.
• Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 8 Λογιστικές πολιτικές, αλλαγές στις λογιστικές εκτιμήσεις και σφάλματα: Ορισμός
των λογιστικών εκτιμήσεων (εκδόθηκε στις 12 Φεβρουαρίου 2021) (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που
αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023).
Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν πώς πρέπει να διαχωρίζονται οι αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές από τις αλλαγές
στις λογιστικές εκτιμήσεις. Αυτός ο διαχωρισμός είναι σημαντικός διότι οι αλλαγές στις λογιστικές εκτιμήσεις
εφαρμόζονται μελλοντικά μόνο σε μελλοντικές συναλλαγές και άλλα μελλοντικά γεγονότα, αλλά οι αλλαγές στις
λογιστικές πολιτικές εφαρμόζονται επίσης αναδρομικά σε προηγούμενες συναλλαγές και άλλα γεγονότα του
παρελθόντος.
• Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 12 -“Φόρος Εισοδήματος”: Αναβαλλόμενη Φορολογία που σχετίζεται με
περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις που προκύπτουν από μία ενιαία συναλλαγή (εκδόθηκε στις 7 Μαΐου
2021) (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023).
Τον Μάιο του 2021, το ΣΔΛΠ εξέδωσε “Αναβαλλόμενη Φορολογία που σχετίζεται με περιουσιακά στοιχεία και
υποχρεώσεις που προκύπτουν από μία ενιαία συναλλαγή”. Οι τροποποιήσεις περιόρισαν το πεδίο εφαρμογής της
απαλλαγής αναγνώρισης στις παραγράφους 15 και 24 του ΔΛΠ 12 (εξαίρεση αναγνώρισης), ώστε να μην ισχύει
πλέον για συναλλαγές που, κατά την αρχική αναγνώριση, δημιουργούν ίσες φορολογητέες και εκπεπτέες
προσωρινές διαφορές.
Demetra Holdings Plc
38
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
2. Υιοθέτηση νέων και αναθεωρημένων Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (συνέχεια)
β. Πρότυπα και Διερμηνείες που έχουν εκδοθεί αλλά δεν έχουν τεθεί σε ισχύ(συνέχεια)
Πρότυπα και Διερμηνείες που έχουν εκδοθεί από το ΣΔΛΠ και δεν υιοθετήθηκαν ακόμη από την ΕΕ (συνέχεια)
• Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 17 “Ασφαλιστήρια συμβόλαια” Αρχική εφαρμογή του ΔΠΧΑ 17 και του ΔΠΧΑ 9 -
Συγκριτικές πληροφορίες (εκδόθηκε στις 9 Δεκεμβρίου 2021) (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που
αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2023).
Η τροποποίηση είναι μια επιλογή μετάβασης που αφορά συγκριτικές πληροφορίες για χρηματοοικονομικά στοιχεία
ενεργητικού που παρουσιάζονται κατά την αρχική εφαρμογή του ΔΠΧΑ 17. Η τροποποίηση αποσκοπεί στο να
βοηθήσει τις οντότητες να αποφύγουν τις προσωρινές λογιστικές αναντιστοιχίες μεταξύ χρηματοοικονομικών
στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων ασφαλιστικών συμβάσεων και, ως εκ τούτου, να βελτιώσουν τη
χρησιμότητα των συγκριτικών πληροφοριών για τους χρήστες των οικονομικών καταστάσεων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο αναμένει πως η υιοθέτηση αυτών των προτύπων χρηματοοικονομικής αναφοράς σε
μελλοντικές περιόδους δεν θα έχει σημαντική επίδραση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών
Οι κυριότερες λογιστικές αρχές που υιοθετήθηκαν κατά την ετοιμασία αυτών των ενοποιημένων και ξεχωριστών
οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας και του Συγκροτήματος αναφέρονται πιο κάτω. Αυτές οι αρχές έχουν
εφαρμοστεί με συνέπεια για όλες τις περιόδους που παρουσιάζονται σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις, εκτός από
όπου δηλώνεται διαφορετικά.
Βάση ετοιμασίαςκαι δήλωση συμμόρφωσης
Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) και τις απαιτήσεις
του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113. Συνάδουν επίσης με τις πρόνοιες των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου
Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών και των Περί Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση
σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμων και σχετικών Οδηγιών της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς Κύπρου.
Η ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών
εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών αρχών του
Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Επίσης απαιτείται η χρήση υπολογισμών και παραδοχών που επηρεάζουν τα
αναφερθέντα ποσά των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, τη γνωστοποίηση ενδεχόμενων απαιτήσεων και
υποχρεώσεων κατά την ημερομηνία των οικονομικών καταστάσεων και τα αναφερθέντα ποσά εισοδημάτων και εξόδων
κατά τη διάρκεια της υπό αναφορά χρήσεως. Παρά το γεγονός ότι αυτοί οι υπολογισμοί βασίζονται στην καλύτερη
δυνατή γνώση της Διεύθυνσης σε σχέση με τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί
τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισμούς. Περαιτέρω πληροφορίες δίδονται στη Σημείωση 5πιο κάτω.
Οι ενοποιημένες και ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης
δραστηριότητας (going concern), παρουσιάζονται σε Ευρώ και ετοιμάστηκαν με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους,
προσαρμοσμένη έτσι που να περιλαμβάνει την επανεκτίμηση των ακινήτων για επένδυση, των αποθεμάτων ακινήτων
που επιμετρούνται στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία όταν αυτή είναι χαμηλότερη από το κόστος, των
χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων και των
εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων (γη και κτήρια) και των δανείων από εξαρτημένες εταιρείες στις
ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις που επιμετρούνται στην εύλογη τους αξία.
Το ιστορικό κόστος βασίζεται στην εύλογη αξία της αντιπαροχής που δίνεται για την απόκτηση αγαθών και υπηρεσιών.
Η εύλογη αξία περιγράφεται ως η τιμή που μια οντότητα θα λάμβανε κατά την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου ή
κατά τη μεταβίβαση μιας υποχρέωσης σε μια κανονική συναλλαγή στην κύρια (ή την πλέον συμφέρουσα) αγορά, κατά
την ημερομηνία επιμέτρησης υπό τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς (ήτοι, τιμή εξόδου) ανεξαρτήτως του εάν η τιμή
αυτή είναι άμεσα παρατηρήσιμη ή εκτιμάται με τη χρήση άλλης τεχνικής αποτίμησης.
Η επιμέτρηση της εύλογης αξίας αφορά ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο ή μια υποχρέωση. Ως εκ τούτου, κατά
την επιμέτρηση της εύλογης αξίας, μια οντότητα λαμβάνει υπόψη τα χαρακτηριστικά του περιουσιακού στοιχείου ή της
υποχρέωσης εάν οι συμμετέχοντες στην αγορά θα λάμβαναν υπόψη τα εν λόγω χαρακτηριστικά κατά την τιμολόγηση
του περιουσιακού στοιχείου ή της υποχρέωσης κατά την ημερομηνία επιμέτρησης. Τα εν λόγω χαρακτηριστικά
περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, την κατάσταση και τη θέση του περιουσιακού στοιχείου καθώς επίσης και τους
περιορισμούς, εφόσον υπάρχουν, όσον αφορά την πώληση ή τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου.
Demetra Holdings Plc
39
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Βάση ετοιμασίαςκαι δήλωση συμμόρφωσης (συνέχεια)
Για την αύξηση της συνέπειας και της συγκρισιμότητας στις επιμετρήσεις εύλογης αξίας και τις συναφείς γνωστοποιήσεις,
το ΔΠΧΑ 13 καθορίζει ιεραρχία εύλογης αξίας που κατηγοριοποιεί σε τρία επίπεδα τις εισροές στις τεχνικές αποτίμησης
που χρησιμοποιούνται για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας:
Τα δεδομένα 1ου επιπέδου είναι οι επίσημες χρηματιστηριακές τιμές (χωρίς προσαρμογή) στις αγορές για
πανομοιότυπα περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις στις οποίες έχει πρόσβαση η οντότητα κατά την ημερομηνία
επιμέτρησης.
Τα δεδομένα2ου επιπέδου είναι εισροές πέραν των επίσημων χρηματιστηριακών τιμών που περιλαμβάνονται στο 1ο
επίπεδο οι οποίες είναι παρατηρήσιμες για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση είτε άμεσα είτε έμμεσα.
Τα δεδομένα 3ου επιπέδου είναι μη παρατηρήσιμες εισροές για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση.
Για χρηματοοικονομικά μέσαπου αναγνωρίζονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
στην εύλογη αξία, η Διεύθυνσητης Εταιρείας καθορίζει εάν έχουν πραγματοποιηθεί μεταφορές μεταξύ των επιπέδων
της ιεραρχίας με επαναξιολόγησητης κατηγοριοποίησής τους(με βάση το χαμηλότερο επίπεδο δεδομένωνπου είναι
σημαντικό για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας στο σύνολό της) κατά την ημερομηνία που κρίνεται ότι προκύπτει
αλλαγή των περιστάσεων.
Συνεχιζόμενη δραστηριότητα
Η Διεύθυνση της Εταιρείας έχει προβεί σε εκτίμηση της δυνατότητας της Εταιρείας και του Συγκροτήματος να
διατηρηθούν ως συνεχιζόμενες δραστηριότητες και έχει ικανοποιηθεί ότι η Εταιρεία και το Συγκρότημα διαθέτουν τους
οικονομικούς πόρους για να συνεχίσουν τις επιχειρηματικές δραστηριότητές τους στο προβλεπόμενο μέλλον. Η
Διεύθυνση έχει εξετάσει τις ιδιαίτερες συνθήκες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία και το Συγκρότημα
που σχετίζονται με τη στρατιωτική διαμάχη μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας και με την έξαρση της νόσου του
COVID-19και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότιδεν αναμένεται να έχουν άμεσο ουσιαστικό αντίκτυπο στη συνέχιση
των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.Περαιτέρω πληροφορίεςγια τη στρατιωτική
διαμάχη μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας και για τον COVID-19 δίδονται στις Σημειώσεις 36 και 39.
Επιπρόσθετα, η Διεύθυνσητης Εταιρείας δε γνωρίζει την ύπαρξη άλλων σχετικών αβεβαιοτήτων, οι οποίες σχετίζονται
με γεγονότα ή συνθήκεςπου μπορεί να δημιουργήσουν σοβαρές αμφιβολίες όσον αφορά τη δυνατότητα της Εταιρείας
και του Συγκροτήματος να διατηρηθούν ως συνεχιζόμενες δραστηριότητες. Κατά συνέπεια, οι οικονομικές καταστάσεις
συνεχίζουν να καταρτίζονται βάσει της αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας.
Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος αποτιμούνται
χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί το Συγκρότημα ("το
νόμισμα λειτουργίας"). Το νόμισμα λειτουργίας της Εταιρείας και των πλείστων θυγατρικών είναι το Ευρώ. Το νόμισμα
παρουσίασης είναι το Ευρώ.
Βάση ενοποίησης
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της ιθύνουσας εταιρείας (η “Εταιρεία”) και όλων των εξαρτημένων εταιρειών
της, που όλες μαζί αναφέρονται ως το “Συγκρότημα”. Οι οικονομικές καταστάσεις των εξαρτημένων εταιρειών
ετοιμάζονται με την ίδια ημερομηνία αναφοράς όπως και της Εταιρείας, χρησιμοποιώντας ομοιόμορφες λογιστικές
αρχές.
Οι εξαρτημένες εταιρείες που περιγράφονται στη Σημείωση 19είναι οι νομικές οντότητες στις οποίες το Συγκρότημα
ασκεί έλεγχο. Το Συγκρότημα ελέγχει μία οντότητα όταν α) έχει εξουσία επί της οντότητας, β) είναι εκτεθειμένο ή έχει
δικαιώματα σε μεταβλητές αποδόσεις από τη συμμετοχή του στην οντότητα και γ) έχει τη δυνατότητα χρήσης της
εξουσίας του για επηρεασμό των αποδόσεών του. Οι εξαρτημένες εταιρείες ενοποιούνται πλήρως από την ημερομηνία
κατά την οποία ο έλεγχος μεταφέρεται στο Συγκρότημα, ενώ εξαιρούνται της ενοποίησης από την ημερομηνία που ο
έλεγχος παύει να υφίσταται.
Το Συγκρότημα επανεκτιμά τον έλεγχο επί μιας οντότητας στην οποία έχει επενδύσει όταν τα γεγονότα και οι περιστάσεις
υποδεικνύουν ότι υπάρχουν αλλαγές σε ένα ή περισσότερα από τα τρία στοιχεία ελέγχου που αναφέρονται πιο πάνω.
Demetra Holdings Plc
40
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Βάση ενοποίησης (συνέχεια)
Όταν το Συγκρότημα κατέχει λιγότερο από το 50% των δικαιωμάτων ψήφου έχει εξουσία πάνω σε μια οντότητα όταν τα
δικαιώματα ψήφου που κατέχει είναι επαρκή ώστε πρακτικά να του παρέχουν την ικανότητα να διευθύνει μονομερώς
τις συναφείς δραστηριότητες της οντότητας. Το Συγκρότημα λαμβάνει υπόψη όλα τα γεγονότα και τις περιστάσεις και το
κατά πόσον τα δικαιώματα ψήφου που έχει είναι επαρκή ώστε να του παρέχουν εξουσία, συμπεριλαμβανομένων των
πιο κάτω:
• το πλήθος των δικαιωμάτων ψήφου που κατέχει σε σχέση με το πλήθος και τη διασπορά των δικαιωμάτων ψήφου
που κατέχουν άλλα μέρη
• τα δυνητικά δικαιώματα ψήφου που κατέχει το Συγκρότημα, άλλοι κάτοχοι δικαιωμάτων ψήφου ή άλλα μέρη
• τα δικαιώματα που απορρέουν από άλλες συμβατικές ρυθμίσεις, και
• τυχόν πρόσθετα γεγονότα και περιστάσεις που υποδηλώνουν ότι το Συγκρότημα διαθέτει ή δε διαθέτει την
ικανότητα να διευθύνει τις σχετικές δραστηριότητες της οντότητας κατά τον χρόνο που οι αποφάσεις αυτές πρέπει
να ληφθούν, όπως οι πρακτικές ψηφοφορίας κατά τις προηγούμενες συνελεύσεις των μετόχων.
Τα αποτελέσματα των εξαρτημένων εταιρειών που εξαγοράζονται ή πωλούνται κατά τη διάρκεια μιας χρήσεως,
συμπεριλαμβάνονται στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εισοδημάτων από την
ημερομηνία της ουσιαστικής απόκτησής τους ή μέχρι την ημερομηνία της ουσιαστικής πώλησής τους. Το συνολικό
εισόδημα των εξαρτημένων εταιρειών αποδίδεται στους ιδιοκτήτες του Συγκροτήματος και στις μη ελέγχουσες
συμμετοχές, ακόμα και όταν αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι μη ελέγχουσες συμμετοχές να παρουσιάζουν ελλειμματικό
υπόλοιπο.
Όπου θεωρήθηκε απαραίτητο, έγιναν αναπροσαρμογές στις οικονομικές καταστάσεις των εξαρτημένων, προκειμένου
οι λογιστικές τους πολιτικές να συμβαδίζουν με τις λογιστικές πολιτικές που χρησιμοποιεί το Συγκρότημα.
Κατά την ενοποίηση όλες οι διεταιρικές συναλλαγές, υπόλοιπα, έσοδα και έξοδα απαλείφονται πλήρως.
Συνενώσεις επιχειρήσεων
Για όλες τις συνενώσεις επιχειρήσεων χρησιμοποιείται η λογιστική μέθοδος εξαγοράς (acquisition method). Εταιρείες που
αγοράστηκαν ή πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια του λογιστικού έτους, περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις από την ημερομηνία απόκτησης ή μέχρι την ημερομηνία πώλησής τους.
Το κόστος της απόκτησης υπολογίζεται ως το σύνολο της εύλογης αξίας, κατά την ημερομηνία της ανταλλαγής των
περιουσιακών στοιχείων που παραχωρήθηκαν, των υποχρεώσεων που δημιουργήθηκαν ή αναλήφθηκαν και των
συμμετοχικών τίτλων που εκδόθηκαν από το Συγκρότημα ως αντάλλαγμα για τον έλεγχο της εξαρτημένης. Άλλα έξοδα
που σχετίζονται με την απόκτηση των εξαρτημένων εταιρειών αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων κατά την περίοδο που το Συγκρότημα ανέλαβε το κόστος και παρασχέθηκαν οι υπηρεσίες. Τα
αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία, οι υποχρεώσεις και οι ενδεχόμενες υποχρεώσεις της εξαρτημένης τα οποία
ικανοποιούν τα κριτήρια για αναγνώριση σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 3, αναγνωρίζονται στην εύλογη αξία τους κατά την
ημερομηνία της απόκτησης, εκτός από τα πιο κάτω:
• Αναβαλλόμενα φορολογικά περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις και υποχρεώσεις ή περιουσιακά στοιχεία σχετικά
με παροχές σε εργαζόμενους που αναγνωρίζονται και επιμετρούνται σύμφωνα με το ΔΛΠ 12 “Φόροι Εισοδήματος”
και ΔΛΠ19 “Παροχές σε Εργαζομένους” αντιστοίχως,
• Υποχρεώσεις ή συμμετοχικοί τίτλοι σχετικοί με παροχές που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών του
αποκτώμενου ή με την αντικατάσταση των παροχών που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών του αποκτώμενου
με τις παροχές που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών του Συγκροτήματος, που επιμετρούνται σύμφωνα με το
ΔΠΧΑ 2 “Παροχές που Εξαρτώνται από την Αξία των Μετοχών” κατά την ημερομηνία απόκτησης, και
• Περιουσιακά στοιχεία (ή ομάδα εκποίησης) τα οποία κατατάσσονται ως κατεχόμενα προς πώληση κατά την
ημερομηνία απόκτησης σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 5 “Μη Κυκλοφορούντα Περιουσιακά Στοιχεία που Κατέχονται προς
Πώληση και Διακοπείσες Δραστηριότητες”, τα οποία αναγνωρίζονται και επιμετρούνται σύμφωνα με το εν λόγω
πρότυπο.
Demetra Holdings Plc
41
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Συνενώσεις επιχειρήσεων (συνέχεια)
Η εμπορική εύνοια που προκύπτει κατά την απόκτηση αναγνωρίζεται ως ένα περιουσιακό στοιχείο και αρχικά επιμετρείται
στο κόστος, το οποίο είναι η διαφορά μεταξύ του αθροίσματος της αντιπαροχής που προσφέρθηκε, του ποσού των
δικαιωμάτων μειοψηφίας στην αποκτώμενη οικονομική μονάδα, και της εύλογης αξίας του συμφέροντος που κατείχε
προηγουμένως το Συγκρότημα στην αποκτώμενη οικονομική μονάδα (αν υπάρχει), σε σχέση με την αναλογία του
Συγκροτήματος στην καθαρή εύλογη αξία των αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, των υποχρεώσεων και των
αναγνωρισμένων ενδεχόμενων υποχρεώσεων της αποκτώμενης οικονομικής μονάδας. Εάν μετά από επανεκτίμηση, η
συμμετοχή του Συγκροτήματος στην καθαρή εύλογη αξία των αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, των
υποχρεώσεων και των ενδεχόμενων υποχρεώσεων της εξαρτημένης υπερβαίνει το άθροισμα της αντιπαροχής που
προσφέρθηκε, του τυχόν ποσού δικαιώματος μειοψηφίας και της εύλογηςαξίας των συμμετοχικών δικαιωμάτων που τυχόν
κατείχε το Συγκρότημα προηγουμένως στην αποκτώμενη οικονομική μονάδα, η διαφορά αναγνωρίζεται αμέσως στην
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Οι μη ελέγχουσες συμμετοχέςαντιπροσωπεύουν το μερίδιο του κέρδους ή της ζημιάς και των καθαρών περιουσιακών
στοιχείων που δεν κατέχει, άμεσα ή έμμεσα, το Συγκρότημα. Οι ζημιές μιας εξαρτημένης εταιρείας κατανέμονται στις μη
ελέγχουσες συμμετοχές ακόμα και αν αυτό θα οδηγήσει σε αρνητικό υπόλοιπο. Οι μη ελέγχουσες συμμετοχές
παρουσιάζονται ξεχωριστά στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων και περιλαμβάνονται στα ίδια
κεφάλαια, ξεχωριστά από τα ίδια κεφάλαια που αναλογούν στους ιδιοκτήτες της Εταιρείας.
Η μεταβολή στο ποσοστό συμμετοχής σε εξαρτημένες εταιρείες (χωρίς την απώλεια ελέγχου) λογιστικοποιείται ως μια
συναλλαγή μεταξύ ιδιοκτητών που αφορά τα ίδια κεφάλαια. Κατά συνέπεια, δεν προκύπτει υπεραξία ή κέρδος/(ζημιά)
στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων από τέτοιες συναλλαγές αλλά οποιαδήποτε διαφορά προκύπτει από την
προσαρμογή στις μη ελέγχουσες συμμετοχέςκαι της εύλογηςαξίας της αντιπαροχής που εισπράχθηκε ή πληρώθηκε
αναγνωρίζεται στα ίδια κεφάλαια και αποδίδεται στους μετόχους της εταιρείας. Οι σχετικές συναλλαγματικές διαφορές
που αφορούν το μερίδιο που αναλογεί στο ποσοστό των μη ελεγχόντωνσυμμετοχών που πωλείται, αφαιρούνται από
το αποθεματικό συναλλαγματικών διαφορών και μεταφέρονται στις μη ελέγχουσες συμμετοχές.Οι μη ελέγχουσες
συμμετοχές επιμετρούνται σε εύλογη αξία ή στην αναλογία του συμφέροντος μειοψηφίας στην καθαρή εύλογη αξία των
καθαρών περιουσιακών στοιχείων της αποκτημένης οικονομικής μονάδας. Η επιλογή του τρόπου επιμέτρησης
αποφασίζεται σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά ανά συναλλαγή. Άλλα είδη μη ελεγχόντων συμμετοχών επιμετρούνται σε
εύλογη αξία, ή κατά περίπτωση, με βάση τις πρόνοιες άλλων ΔΠΧΑ.
Όταν οι συνενώσεις επιχειρήσεων επιτυγχάνονται σταδιακά, το προηγούμενο συμφέρον του Συγκροτήματος στην
αποκτώμενη οικονομική μονάδα επιμετρείται ξανά στην εύλογη αξία την ημερομηνία της εξαγοράς (όταν το Συγκρότημα
αποκτά τον έλεγχο) και οποιοδήποτε κέρδος ή ζημιά που προκύπτει αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων. Ποσά που δημιουργήθηκαν στην αποκτώμενη οικονομική μονάδα πριν την ημερομηνία εξαγοράς και
έχουν αναγνωριστεί στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων μεταφέρονται στην κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων όταν η οντότητα πωληθεί.
Όταν η αντιπαροχή που προσφέρεται από το Συγκρότημα κατά τη συνένωση επιχειρήσεων περιλαμβάνει περιουσιακά
στοιχεία ή υποχρεώσεις που προκύπτουν από ρύθμιση ενδεχόμενου ανταλλάγματος, το ενδεχόμενο αντάλλαγμα
αναγνωρίζεται στηνεύλογητου αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης και περιλαμβάνεται ως μέρος της αντιπαροχής
που προσφέρεται για τη συνένωση. Αλλαγές στην εύλογη αξία του ενδεχόμενου ανταλλάγματος που πληρούν τις
προϋποθέσεις των προσαρμογών κατά την περίοδο επιμέτρησης, προσαρμόζονται αναδρομικά, προκαλώντας την
αντίστοιχη προσαρμογή στην εμπορική εύνοια, όπου είναι εφαρμόσιμο. Οι προσαρμογές κατά την περίοδο επιμέτρησης
είναι προσαρμογές που προκύπτουν από την απόκτηση πρόσθετων πληροφοριών κατά τη διάρκεια της “περιόδου
επιμέτρησης” (η οποία δεν μπορεί να υπερβεί το ένα έτος από την ημερομηνία απόκτησης) σχετικά με γεγονότα και
συνθήκες που υφίσταντο κατά την ημερομηνία απόκτησης.
Η εκ νέου λογιστικοποίηση των αλλαγών στην εύλογη αξία του ενδεχόμενου ανταλλάγματος που δεν πληρούν τις
προϋποθέσεις των προσαρμογών κατά την περίοδο επιμέτρησης εξαρτάται από το πώς κατατάσσεται το ενδεχόμενο
αντάλλαγμα. Ενδεχόμενο αντάλλαγμα που κατατάσσεται στα ίδια κεφάλαια δεν επιμετρείται εκ νέου και ο
μεταγενέστερος διακανονισμός λογιστικοποιείται στα ίδια κεφάλαια. Ενδεχόμενο αντάλλαγμα που κατατάσσεται ως
περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση επιμετρείται εκ νέου σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9, ή με το ΔΛΠ 37 “Προβλέψεις,
Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις και Ενδεχόμενα Περιουσιακά Στοιχεία”, όπως αρμόζει, και τυχόν κέρδος ή ζημιά
αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Demetra Holdings Plc
42
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Συνενώσεις επιχειρήσεων (συνέχεια)
Αν η αρχική λογιστικοποίηση μιας συνένωσης επιχειρήσεων δεν έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος της περιόδου
αναφοράς κατά τη διάρκεια της οποίας πραγματοποιείται η συνένωση, το Συγκρότημα αναγνωρίζει στις οικονομικές του
καταστάσεις, με προσωρινά ποσά, τα στοιχεία για τα οποία η λογιστικοποίηση δεν είναι ολοκληρωμένη. Τα προσωρινά
αυτά ποσά προσαρμόζονται αναδρομικά κατά τη διάρκεια της περιόδου επιμέτρησης, ή πρόσθετα περιουσιακά στοιχεία
ή υποχρεώσεις αναγνωρίζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν νέες πληροφορίες που ελήφθησαν για γεγονότα και
συνθήκες που υπήρχαν κατά την ημερομηνία απόκτησης και, εάν ήταν γνωστά, θα είχαν επηρεάσει την επιμέτρηση
των ποσών που αναγνωρίστηκαν από εκείνη την ημερομηνία.
Όταν το Συγκρότημα παύσει να έχει τον έλεγχο μιας εξαρτημένης εταιρείας, το κέρδος ή η ζημιά από την πώληση
υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ (i) του αθροίσματος της εύλογηςαξίας της αντιπαροχής που εισπράχτηκε ή είναι
εισπρακτέο και της εύλογης αξίας οποιασδήποτε συμμετοχής που συνεχίζει να έχει το Συγκρότημα στην εν λόγω
εταιρεία και (ii) της προηγούμενης λογιστικής αξίας των περιουσιακών στοιχείων (συμπεριλαμβανομένης της εμπορικής
εύνοιας) και των υποχρεώσεων της εξαρτημένης εταιρείας και τυχόν συμφέροντος μειοψηφίας. Όταν τα περιουσιακά
στοιχεία της εξαρτημένης εταιρείας έχουν επανεκτιμηθεί ή λογιστικοποιούνται σε εύλογηαξία, και το κέρδος ή η ζημιά
έχει καταχωρηθεί στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων και συμπεριλαμβάνεται στα ίδια κεφάλαια, τα ποσά που
αναγνωρίστηκαν προηγουμένως στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων και συμπεριλήφθηκαν στα ίδια κεφάλαια,
λογιστικοποιούνται ως σαν η Εταιρεία να τα έχει πωλήσει (π.χ. αναταξινόμηση στην κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων ή μεταφορά στο αποθεματικό αποτελεσμάτων, αναλόγως του κονδυλίου). Η εύλογη αξία μιας
επένδυσης, που παραμένει στην πρώην εξαρτημένη εταιρεία την ημερομηνία που το Συγκρότημα παύσει να έχει τον
έλεγχο, καταχωρείται σε εύλογηαξία με βάση τις πρόνοιες του ΔΠΧΑ 9“Χρηματοοικονομικά Μέσα: Αναγνώριση και
Αποτίμηση”.
Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες
Οι συνδεδεμένες εταιρείες είναι οντότητες στις οποίες το Συγκρότημα εξασκεί σημαντική επιρροή. Σημαντική επιρροή
είναι το δικαίωμα συμμετοχής στις αποφάσεις της οικονομικής και επιχειρηματικής πολιτικής της οντότητας, χωρίς όμως
να ασκείται έλεγχος ή κοινός έλεγχος πάνω σε αυτές τις πολιτικές.
Οι συνδεδεμένες εταιρείες λογιστικοποιούνται στις ενοποιημένες και στις ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις της
ιθύνουσας εταιρείας σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης, εκτός αν η επένδυση κατατάσσεται ως κατεχόμενη
προς πώληση σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 5 “Μη Κυκλοφορούντα Περιουσιακά Στοιχεία που Κατέχονται προς Πώληση και
Διακοπείσες Δραστηριότητες”. Σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης, οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες
αρχικά αναγνωρίζονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης στην τιμή κτήσης η οποία μετέπειτα
αναπροσαρμόζεται για την αναγνώριση του μεριδίου του Συγκροτήματος του κέρδους ή ζημιάς και λοιπών συνολικών
εισοδημάτωντης συνδεδεμένης εταιρείας. Όταν το μερίδιο του Συγκροτήματος στη ζημιά της συνδεδεμένης εταιρείας
ισούται ή υπερβαίνει του συμφέροντος στη συνδεδεμένη εταιρεία, συμπεριλαμβανομένων άλλων μακροπρόθεσμων μη
εξασφαλισμένων εισπρακτέων τα οποία στην ουσία αποτελούν μέρος της καθαρής επένδυσης στη συνδεδεμένη
εταιρεία, το Συγκρότημα δεν αναγνωρίζει περαιτέρω ζημιές, εκτός εάν έχει αναλάβει νομικές ή τεκμαιρόμενες
δεσμεύσεις/υποχρεώσεις ή έχει κάνει πληρωμές εκ μέρους της συνδεδεμένης εταιρείας.
Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία λογιστικοποιείται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της καθαρής θέσης, από την
ημερομηνία που γίνεται συνδεδεμένη. Κατά την απόκτηση της επένδυσης σε συνδεδεμένη εταιρεία ακολουθείται η
λογιστική αρχή για συνενώσεις επιχειρήσεων, όπως αναφέρεται πιο πάνω. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ του κόστους
επένδυσης και του μεριδίου του επενδυτή στην καθαρή εύλογη αξία των αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων,
υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της συνδεδεμένης εταιρείας αναγνωρίζεται ως υπεραξία και
περιλαμβάνεται στη λογιστική αξία της επένδυσης. Οποιαδήποτε υπέρβαση του μεριδίου του επενδυτή στην καθαρή
εύλογη αξία των αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της
συνδεδεμένης εταιρείας πέραν του κόστους της επένδυσης εξαιρείται από τη λογιστική αξία της επένδυσης και
αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα της περιόδου κατά την οποία αποκτάται η επένδυση.
Demetra Holdings Plc
43
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες (συνέχεια)
Μετά τη λογιστικοποίηση με τη μέθοδο της καθαρής θέσης προσδιορίζεται κατά πόσο υπάρχουν αντικειμενικά τεκμήρια
ότι η καθαρή επένδυση του Συγκροτήματος στη συνδεδεμένη εταιρεία έχει απομειωθεί. Όποτε είναι αναγκαίο, εξετάζεται
το ενδεχόμενο απομείωσης της συνολικής λογιστικής αξίας της επένδυσης (συμπεριλαμβανομένης και της υπεραξίας)
σύμφωνα με το ΔΛΠ 36, συγκρίνοντας το ανακτήσιμο ποσό της (την υψηλότερη αξία μεταξύ της αξίας λόγω χρήσης και
της εύλογης αξίας μείον το κόστος της πώλησης) με τη λογιστική αξία της. Οποιαδήποτε ζημιά απομείωσης
αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Το Συγκρότημα διακόπτει τη χρησιμοποίηση της μεθόδου της καθαρής θέσης από την ημερομηνία κατά την οποία η
επένδυσή του παύει να αποτελεί επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία, ή όταν η επένδυση κατατάσσεται ωςκατεχόμενη
προς πώληση. Αν το Συγκρότημα εξακολουθεί να συμμετέχει στην πρώην συνδεδεμένη εταιρεία και η συμμετοχή του
αποτελεί χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο, το Συγκρότημα επιμετρά τη διατηρούμενη συμμετοχή στην εύλογη
αξία της κατά την ημερομηνία αυτή και η εύλογη αξία της διατηρούμενης συμμετοχής θεωρείται ως η εύλογη αξία της
κατά την αρχική αναγνώριση ως χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9. Η διαφορά
μεταξύ της λογιστικής αξίας της επένδυσης στη συνδεδεμένη εταιρεία κατά την ημερομηνία διακοπής της χρήσης της
μεθόδου της καθαρής θέσης και της εύλογης αξίας οποιασδήποτε διατηρούμενης συμμετοχής και τυχόν εισοδημάτων
από τη διάθεση μέρους της συμμετοχής στη συνδεδεμένη εταιρεία, περιλαμβάνεται στον υπολογισμό του κέρδους ή
ζημιάς από τη διάθεση της επένδυσης στη συνδεδεμένη εταιρεία. Επιπλέον, το Συγκρότημα λογιστικοποιεί όλα τα ποσά
που είχαν προηγουμένως αναγνωριστεί στα λοιπά συνολικά εισοδήματα σε σχέση με την εν λόγω επένδυση στη
συνδεδεμένη εταιρεία στην ίδια βάση όπως θα απαιτείτο εάν η συνδεδεμένη εταιρεία είχε διαθέσει απευθείας τα σχετικά
περιουσιακά στοιχεία ή τις υποχρεώσεις της. Ως εκ τούτου, εάν κέρδος ή ζημιά που έχει αναγνωριστεί προηγουμένως
από τη συνδεδεμένη εταιρεία στα λοιπά συνολικά εισοδήματαθα αναταξινομείτο στα αποτελέσματα κατά τη διάθεση
των σχετικών περιουσιακών στοιχείων ή υποχρεώσεων, το Συγκρότημα αναταξινομεί το κέρδος ή τη ζημιά από τα ίδια
κεφάλαια στα αποτελέσματα (ως προσαρμογή από αναταξινόμηση) όταν διακόπτεται η εφαρμογή της μεθόδου της
καθαρής θέσης.
Εάν το ιδιοκτησιακό δικαίωμα του Συγκροτήματος σε συνδεδεμένη εταιρεία μειωθεί, αλλά το Συγκρότημα εξακολουθεί
να εφαρμόζει τη μέθοδο της καθαρής θέσης, το Συγκρότημα επαναταξινομεί στα αποτελέσματα το τμήμα των κερδών ή
των ζημιών που είχε προηγουμένως αναγνωριστεί στα λοιπά συνολικά εισοδήματα και έχει σχέση με τη μείωση του
δικαιώματος ιδιοκτησίας, εφόσον το εν λόγω κέρδος ή ζημιά θα απαιτείτο να επαναταξινομηθεί στα αποτελέσματα κατά
τη διάθεση των σχετικών περιουσιακών στοιχείων ή υποχρεώσεων.
Εάν το ιδιοκτησιακό δικαίωμα του Συγκροτήματος σε μια εταιρεία αυξηθεί κλιμακωτά και από χρηματοοικονομικό
περιουσιακό στοιχείο σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων ταξινομηθεί ως επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία, η
εύλογη αξία της συμμετοχής την ημερομηνία κατά την οποία αποκτήθηκε σημαντική επιρροή θεωρείται το κόστος για
την αρχική εφαρμογή της λογιστικής καθαρής θέσης.Επειδή η επένδυση προηγουμένως αποτιμάτοστην εύλογη αξία,
δεν υπάρχει περαιτέρω μεταβολή της λογιστικήςτης αξίας.
Οι οικονομικές καταστάσεις των συνδεδεμένων εταιρειών καταρτίζονται για την ίδια περίοδο αναφοράς με το
Συγκρότημα.Ότανείναιαπαραίτητο,γίνονταιπροσαρμογέςγιαναευθυγραμμιστούνοιλογιστικέςπολιτικέςμεεκείνες
του Συγκροτήματος.
Τα κέρδη ή οι ζημιές που προκύπτουν από συναλλαγές μεταξύ του Συγκροτήματος (συμπεριλαμβανομένων των
ενοποιημένων θυγατρικών του) και της συνδεδεμένης εταιρείας αναγνωρίζονται στις ενοποιημένες οικονομικές
καταστάσεις του Συγκροτήματος μόνο στονβαθμό των δικαιωμάτων στη συνδεδεμένη εταιρεία που δε σχετίζονται με το
Συγκρότημα.
Επενδύσεις σε εξαρτημένες και συνδεδεμένες εταιρείες στις ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις της
ιθύνουσας εταιρείας
Στις ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις της ιθύνουσας εταιρείας, οι επενδύσεις σε εξαρτημένες εταιρείες
παρουσιάζονται στην τιμή κτήσης μείον πρόβλεψη για απομείωση της αξίας τους, η οποία αναγνωρίζεται ως έξοδο της
περιόδου κατά την οποία αναγνωρίζεται η απομείωση.Οι συνδεδεμένες εταιρείεςλογιστικοποιούνται σύμφωνα με τη
μέθοδο της καθαρής θέσης, όπως αναφέρεται πιο πάνω για το Συγκρότημα.
Demetra Holdings Plc
44
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Αναγνώριση εισοδημάτων
Το Συγκρότημα και η Εταιρεία αναγνωρίζει τα έσοδα όταν ο έλεγχος των υποσχόμενων αγαθών ή των υπηρεσιών
μεταβιβάζεται στους πελάτες σε ποσό που αντικατοπτρίζει την αντιπαροχή την οποία το Συγκρότημα ή η Εταιρείααναμένει
ότι δικαιούται σε αντάλλαγμα για τα εν λόγω προϊόντα ή υπηρεσίες. Τα έσοδα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
αναγνωρίζονται όταν επίσης πληρούνται τα ακόλουθα κριτήρια:
Τα έσοδα από μερίσματα αναγνωρίζονται, όταν οριστικοποιείται το δικαίωμα είσπραξής τους από την Εταιρεία και το
Συγκρότημα.Τα μερίσματα από επενδύσεις σεμετοχές δημοσίων εταιρειών θεωρούνται εισπρακτέα την ημέρα κλεισίματος
του Μητρώου Μελών για σκοπούς πληρωμής μερίσματος και διαπραγμάτευσης των μετοχών χωρίς μέρισμα.
Έσοδα από τόκους από δάνεια εισπρακτέα και από τόκους από χρεόγραφα, ομόλογα και καταθέσεις αναγνωρίζονται
κατ΄αναλογία χρόνου σε σχέση με το ανεξόφλητο κεφάλαιο, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.Τα
έσοδα από χρηματοοικονομικά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος παρουσιάζονται στα‘‘Έσοδα από τόκους’’ ξεχωριστά
από ταέσοδα από τόκους από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται στην εύλογη αξία μέσω
των αποτελεσμάτων που παρουσιάζονται στα ‘‘Έσοδα παρόμοια με έσοδα από τόκους’’.
Το κέρδος ή η ζημιά από τη διάθεση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων ή υποχρεώσεων που αποτιμούνται
σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων υπολογίζεται ως η διαφορά της μέσης τιμής κόστους και του καθαρού
προϊόντος πώλησης, το οποίο συμπεριλαμβάνει τα χρηματιστηριακά έξοδα πώλησης. Το κέρδος ή η ζημιά
αναγνωρίζεταιστην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Η διαφορά μεταξύ της εύλογης αξίας στις 31 Δεκεμβρίου και της λογιστικής αξίας των επενδύσεων που αποτιμούνται
σε εύλογη αξία µέσω των αποτελεσμάτων αντιπροσωπεύει µη πραγµατοποιηθέν κέρδος ή μη πραγματοποιηθείσα ζημιά
και αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Εισοδήματα από πώληση ακινήτων αναγνωρίζονται κατά την παράδοση και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης των
κινδύνων και των οφελών στον αγοραστή, που θεωρείται ως η στιγμή της μεταφοράς του ελέγχου του ακινήτου στον
αγοραστή.
Εισόδημα από ενοίκια από τη μίσθωση επενδύσεων σε ακίνητα αναγνωρίζεται με τη σταθερή μέθοδο σε ολόκληρη τη
διάρκεια της ενοικίασης, εκτός και αν λόγω των δεδομένων του ενοικιαστηρίου είναι πιο αντιπροσωπευτική μέθοδος το
εισόδημα από ενοίκια να αναγνωρίζεται σύμφωνα με την αρχή των δεδουλευμένων εσόδων, ανάλογα με την ουσία των
σχετικών συμφωνιών.
Ωφελήματα υπαλλήλων
Η Εταιρεία συνεισφέρει στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεωνκαι Γενικό Σχέδιο Υγείας με βάση τους μισθούς
των υπαλλήλων. Επιπλέον, η Εταιρεία συνεισφέρει στο Εγκεκριμένο Ταμείο Πρόνοιας Υπαλλήλων της Εταιρείας. Μέχρι
το 2020 συνείσφερε σε σχέδιο ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης το οποίο τερματίστηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2020. Όλα τα
ταμεία αυτά είναι καθορισμένης συνεισφοράς. Οι συνεισφορές της Εταιρείας αναγνωρίζονται στην περίοδο με την οποία
σχετίζονται και περιλαμβάνονται στο κόστος προσωπικού το όποιο περιλαμβάνεται στα λειτουργικά έξοδα. Η Εταιρεία δεν
έχει ταμεία καθορισμένων ωφελημάτων ούτε και παρέχει μετοχικό δικαίωμα προαίρεσης στους διευθυντές και στους
υπαλλήλους της.Οι άλλες εταιρείες του Συγκροτήματος δεν εργοδοτούν υπαλλήλους.
Demetra Holdings Plc
45
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Χρηματοδοτικά έξοδα
Τα χρηματοδοτικά έξοδα περιλαμβάνουν τόκους πληρωτέους πάνω σε δάνεια, χρηματοδοτικές μισθώσεις καθώς επίσης
και τραπεζικά έξοδα. Τα χρηματοδοτικά έξοδα αναγνωρίζονται ως έξοδα την ημερομηνία που είναι οφειλόμενα.
Ξένα νομίσματα
Για σκοπούς ετοιμασίας των ξεχωριστών οικονομικών καταστάσεων της ιθύνουσας εταιρείας και των εξαρτημένων
εταιρειών, τα βιβλία των εταιρειών του Συγκροτήματος τηρούνται σε Ευρώ (λειτουργικό νόμισμα) εκτός κάποιων
εξαρτημένων εταιρειών εξωτερικού. Συναλλαγές σε ξένο συνάλλαγμα καταχωρούνται με βάση τις συναλλαγματικές
ισοτιμίες που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής.
Τα χρηματικά στοιχεία ενεργητικού και παθητικού που είναι σε ξένα νομίσματα, μετατρέπονται σε Ευρώ με βάση τις
τιμές συναλλάγματος που ισχύουν στο τέλος του λογιστικού έτους. Τα μη χρηματικά στοιχεία που παρουσιάζονται στη
εύλογη αξία τους και τηρούνται σε ξένο νόμισμα, μετατρέπονται σε Ευρώ, με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν
την ημερομηνία που καθορίστηκε η εύλογη αξία τους. Τα μη χρηματικά στοιχεία που παρουσιάζονται στην τιμή κόστους
και τηρούνται σε ξένο νόμισμα, δεν αναπροσαρμόζονται σε Ευρώ.
Οι συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν κατά τον διακανονισμό χρηματικών στοιχείων και κατά την
επαναμετατροπή των χρηματικών στοιχείων, περιλαμβάνονται στα αποτελέσματα του έτους. Συναλλαγματικές διαφορές
που προκύπτουν κατά τη μετατροπή των μη χρηματικών στοιχείων που παρουσιάζονται στη εύλογη αξία τους
περιλαμβάνονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων του έτους, εκτός από διαφορές που προκύπτουν κατά
την επαναμετατροπή των μη χρηματικών στοιχείων των οποίων τα κέρδη ή οι ζημιές αναγνωρίζονται απευθείας στα
αποθεματικά. Για αυτά τα μη χρηματικά στοιχεία οποιοδήποτε στοιχείο αυτού του κέρδους ή της ζημιάς αναγνωρίζεται
επίσης απευθείας στα αποθεματικά.
Για σκοπούς ετοιμασίας των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, οι οικονομικές καταστάσεις των εξαρτημένων
εταιρειών που τηρούν λογιστικά βιβλία σε ξένο νόμισμα μετατρέπονται σε Ευρώ(Βουλγαρία), με τη χρήση της ισχύουσας
συναλλαγματικής ισοτιμίας κατά την ημερομηνία του ισολογισμού. Έσοδα και έξοδα μετατρέπονται με βάση τονμέσο
όρο των συναλλαγματικών ισοτιμιών που ίσχυαν κατά τη διάρκεια του λογιστικού έτους, εκτός και αν οι ισοτιμίες έχουν
μεταβληθεί σημαντικά κατά τη διάρκεια του έτους, στην οποία περίπτωση χρησιμοποιούνται οι συναλλαγματικές
ισοτιμίες κατά τις ημερομηνίες των συναλλαγών. Οι συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν μεταφέρονται στα
αποθεματικά(€μηδένγια τα έτη 2021και 2020). Αυτές οι συναλλαγματικές διαφορές αναγνωρίζονται στην κατάσταση
λογαριασμού αποτελεσμάτωντην περίοδο διάθεσης των εξαρτημένων εταιρειών.
Φορολογία
Οι τρέχουσες φορολογικές απαιτήσεις και περιουσιακά στοιχεία για την τρέχουσα και τις προηγούμενες περιόδους
υπολογίζονται με βάση το ποσό που αναμένεται ότι θα πληρωθεί ή θα ανακτηθεί από τις φορολογικές αρχές
χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες πού είχαν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την
ημερομηνία του ισολογισμού. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που πήρε στις φορολογικές δηλώσεις σε
σχέση με περιπτώσεις όπου οι εφαρμόσιμοι φορολογικοί κανονισμοί υπόκεινται σε ερμηνεία και δημιουργεί προβλέψεις
όπου είναι απαραίτητο με βάση τα ποσά που υπολογίζονται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Γίνεται πλήρης πρόβλεψη για αναβαλλόμενη φορολογία, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης, πάνω σε όλες τις
προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων
και της λογιστικής τους αξίας στις οικονομικές καταστάσεις. Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται χρησιμοποιώντας
φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του
ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν οι σχετικές αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις πραγματοποιηθούν
ή όταν οι αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις διακανονιστούν.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα
κέρδη θα είναι διαθέσιμα, έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται μόνο εάν επιτρέπεται νομικά ο
συμψηφισμός φορολογικών απαιτήσεων και υποχρεώσεων και εφόσον οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και
υποχρεώσεις προκύπτουν από την ίδια φορολογούσα αρχή επί της οντότητας που φορολογείται ή και επί διαφορετικών
οντοτήτων και υπάρχει η πρόθεση η τακτοποίηση να γίνει με συμψηφισμό.
Η λογιστική αξία της αναβαλλόμενης φορολογικής απαίτησης εξετάζεται σε κάθε ημερομηνία χρηματοοικονομικής θέσης
και μειώνεται στην έκταση που δεν είναι πλέον πιθανό ότι επαρκή φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έτσι ώστε να
επιτρέψουν την ανάκτηση αυτού του περιουσιακού στοιχείου εξ’ ολοκλήρου ή εν μέρει.
Demetra Holdings Plc
46
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία
Η γη και τα κτίρια παρουσιάζονται σε εύλογη αξία, με βάση εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους εκτιμητές,
βασισμένες σε τιμές αγοράς, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις για κτίρια. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά
διαστήματα έτσι ώστε τα ποσά που εμφανίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης να μη διαφέρουν
σημαντικά από τις εύλογες αξίες κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.
Όλα τα άλλα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον
συσσωρευμένες αποσβέσεις και οποιεσδήποτε συσσωρευμένες ζημιές απομείωσης. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει
δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση των εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων.
Αυξήσεις στη λογιστική αξία που προκύπτουν από επανεκτίμηση πιστώνονται στα λοιπά συνολικά εισοδήματα και
παρουσιάζονται στο αποθεματικό επανεκτίμησης στα ίδια κεφάλαια. Μειώσεις που αντισταθμίζουν προηγούμενες
αυξήσεις του ιδίου περιουσιακού στοιχείου χρεώνονται έναντι αυτού του αποθεματικού. Όλες οι άλλες μειώσεις
χρεώνονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Οποιαδήποτε αύξηση που μειώνει το συσσωρευμένο
έλλειμμα των μειώσεων κάτω του ιστορικού κόστους, πιστώνεται στον λογαριασμό αποτελεσμάτων μέχρι να φτάσει στο
ιστορικό κόστος.
Οι αποσβέσεις υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο, ώστε να κατανεμηθεί το κόστος μείον η
υπολειμματική αξία του κάθε πάγιου περιουσιακού στοιχείου στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης οικονομικής ζωής
του. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
%
Κτίρια
Έπιπλα και εξοπλισμός γραφείου
3
10
Εγκαταστάσεις και μηχανήματα
10
Οχήματα
20
Ηλεκτρονικοί υπολογιστές
20 - 33,3
Δεν υπολογίζεται απόσβεση πάνω στη γη και σε έργα υπό εκτέλεση.
Η υπολειμματική αξία και οι ωφέλιμες ζωές αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού, εάν
αυτό θεωρηθεί αναγκαίο. Η λογιστική αξία ενός στοιχείου μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό, εάν η λογιστική αξία
υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Τα έξοδα επιδιορθώσεων διαγράφονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων μέσα στο έτος που έγιναν. Τα
έξοδα σημαντικών ανακαινίσεων και βελτιώσεων κεφαλαιοποιούνται, μόνο όταν είναι πιθανόν να προκύψουν μελλοντικά
οφέλη στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί
αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων προσδιορίζονται με τη σύγκριση των
εισπράξεων σε σχέση με τη λογιστική αξία και περιλαμβάνονται στα αποτελέσματα.
Demetra Holdings Plc
47
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Ακίνητα για επένδυση
Τα ακίνητα για επένδυση περιλαμβάνουν κυρίως επενδύσεις σε γη, καταστήματα και γραφεία με σκοπό την αύξηση της
κεφαλαιουχικής τους αξίας ή για ενοικίαση. Τα ακίνητα για επένδυση παρουσιάζονται σε εύλογη αξία, που
αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζόμενη ετησίως από ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές (Σημ.
18). Τα ακίνητα για επένδυση αναγνωρίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης αρχικά σε τιμή κτήσης, η
οποία περιλαμβάνει και τα έξοδα που προκύπτουν από τη συναλλαγή, και μετέπειτα αποτιμούνται στην εύλογη αξία
τους στο τέλος της χρήσης.
Ακίνητα υπό κατασκευή ή υπό ανέγερση για μελλοντική χρήση ως ακίνητα για επένδυση λογίζονται ως ακίνητα για
επένδυση. Τέτοια ακίνητα παρουσιάζονται στην εύλογη αξία τους στο τέλος της χρήσης.
Η εύλογη αξία των ακινήτων υπολογίζεται βάσει εκτιμήσεων που γίνονται από ανεξάρτητους εκτιμητές, πριν την
αφαίρεση εξόδων που θα υποστεί η Εταιρεία και το Συγκρότημα κατά την πώληση των ακινήτων.
Πραγματοποιηθέν κέρδος ή πραγματοποιηθείσα ζημιά από πώληση ακινήτων για επένδυση που συμπεριλαμβάνεται
στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων της χρήσης αντιπροσωπεύει τα καθαρά έσοδα από την πώληση, αφού
αφαιρεθεί η καθαρή λογιστική αξία των ακινήτων.
Το έλλειμμα ή πλεόνασμα από επανεκτίμηση ακινήτων για επένδυση, που συμπεριλαμβάνεται στην κατάσταση
λογαριασμού αποτελεσμάτων της χρήσης, αντιπροσωπεύει τη διαφορά μεταξύ της εύλογης αξίας στο τέλος της χρήσης
με την εύλογη αξία στην αρχή της χρήσης ή τηςτιμής κτήσης των ακινήτων για επένδυση που αγοράστηκαν κατά τη
διάρκεια της χρήσης.
Αποθέματα
Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι
χαμηλότερη. Η τιμή κόστους καθορίζεται με βάση τη μέθοδο της μέσης σταθμικής αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία
είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον τις δαπάνες συμπλήρωσης και τα
έξοδα πώλησης. Τα αποθέματα αντιπροσωπεύουν ακίνητα για τα οποία υπάρχει απόφαση Διοικητικού Συμβουλίου για
πώλησή τους ή εκμετάλλευσή τους με σκοπό τη μετέπειτα πώλησή τους.
Μισθώσεις
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα ως μισθωτές
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εφαρμόζουν ένα ενιαίο λογιστικό πλαίσιο για όλες τις μισθώσεις, εκτός από κάποιες
εξαιρέσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις και μισθώσεις χαμηλής αξίας. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα αναγνωρίζουν
υποχρεώσεις μισθώσεων για πληρωμές μισθωμάτων και δικαιώματα χρήσης περιουσιακών στοιχείων που
αντιπροσωπεύουν το δικαίωμα χρήσης των υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων.
- Δικαιώματα χρήσης περιουσιακών στοιχείων
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα αναγνωρίζουν δικαιώματα χρήσης περιουσιακών στοιχείων στην έναρξη της μίσθωσης
(την ημερομηνία που το περιουσιακό στοιχείο είναι διαθέσιμο προς χρήση). Τα δικαιώματα χρήσης περιουσιακών
στοιχείων επιμετρούνται στο κόστος τους, μειωμένο κατά τη συσσωρευμένη απόσβεση και την απομείωση της αξίας
τους και προσαρμοσμένο κατά την επαναμέτρηση των αντίστοιχων υποχρεώσεων μίσθωσης. Το κόστος των
δικαιωμάτων χρήσης περιουσιακών στοιχείων συμπεριλαμβάνει το ποσό των υποχρεώσεων μίσθωσης που έχουν
αναγνωριστεί, τις αρχικές άμεσα συνδεδεμένες σχετικές δαπάνες και τις πληρωμές μισθώσεων που έγιναν την ή πριν
την ημερομηνία έναρξης, μειωμένες κατά το ποσό των προσφερόμενων εκπτώσεων ή άλλων κινήτρων. Εκτός των
περιπτώσεων όπου η Εταιρεία και το Συγκρότημα είναι σχετικά βέβαιοι ότι το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο θα
περιέλθει στην κατοχή τουςστο τέλος της σύμβασης μίσθωσης, τα αναγνωρισμένα δικαιώματα χρήσης περιουσιακών
στοιχείων αποσβένονται με τη σταθερή μέθοδο κατά τη μικρότερη διάρκεια μεταξύ της ωφέλιμης ζωής του υποκείμενου
παγίου και των όρων της σύμβασης μίσθωσης. Τα δικαιώματα χρήσης παγίων υπόκεινται σε έλεγχο απομείωσης της
αξίας τους, είτε κάθε ένα ξεχωριστά είτε ως μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών.
Demetra Holdings Plc
48
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Μισθώσεις (συνέχεια)
- Υποχρεώσεις μίσθωσης
Κατά την έναρξη της μίσθωσης, η Εταιρεία και το Συγκρότημα αναγνωρίζουν υποχρεώσεις μίσθωσης ίσες με την
παρούσα αξία των μισθωμάτων κατά τη συνολική διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης. Οι πληρωμές συμπεριλαμβάνουν
τα συμβατικά σταθερά μισθώματα, μειωμένα κατά το ποσό των προσφερόμενων επιδοτήσεων, μεταβλητά μισθώματα
που εξαρτώνται από κάποιον δείκτη, καθώς και ποσά για πληρωμές υπολειμματικής αξίας που αναμένεται να
πληρωθούν. Τα μισθώματα επίσης περιλαμβάνουν την τιμή εξάσκησης ενός δικαιώματος αγοράς, που είναι σχετικά
βέβαιο να εξασκηθεί από την Εταιρεία και το Συγκρότημα και πληρωμές κυρώσεων λύσης μιας μίσθωσης, αν οι όροι
σύμβασης δείχνουν με σχετική βεβαιότητα ότι η Εταιρεία και το Συγκρότημα θα εξασκήσουν το δικαίωμα για λύση. Τα
μεταβλητά μισθώματα που δεν εξαρτώνται από κάποιον δείκτη, αναγνωρίζονται ως έξοδο στην περίοδο που επέρχεται
το γεγονός ή η συνθήκη και γίνεται η πληρωμή.
Για να υπολογίσει την παρούσα αξία των πληρωμών, η Εταιρεία και το Συγκρότημα χρησιμοποιούν το κόστος
επιπρόσθετου δανεισμού κατά την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης, εάν το πραγματικό επιτόκιο δεν προσδιορίζεται
ευθέως από τη σύμβαση μίσθωσης. Μεταγενέστερα της έναρξης μίσθωσης, το ποσό των υποχρεώσεων μίσθωσης
προσαυξάνεται με έξοδα τόκων και μειώνεται με τις πληρωμές μισθωμάτων που πραγματοποιούνται. Επιπλέον, η
λογιστική αξία των υποχρεώσεων μίσθωσης επαναμετράται εάν υπάρξει τροποποίηση στη σύμβαση, ή οποιαδήποτε
αλλαγή στη διάρκεια της σύμβασης, στα σταθερά μισθώματα ή στην αξιολόγηση αγοράς του περιουσιακού στοιχείου.
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις και μισθώσεις περιουσιακών στοιχείων χαμηλής αξίας
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εφαρμόζουν την εξαίρεση σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (δηλαδή μισθώσεις
διάρκειας μικρότερης ή ίσης των 12 μηνών, από την ημερομηνία έναρξης της σύμβασης μίσθωσης, όπου δεν υπάρχει
το δικαίωμα αγοράς του περιουσιακού στοιχείου). Επίσης εφαρμόζει την εξαίρεση σχετικά με περιουσιακά στοιχεία
χαμηλής αξίας (δηλαδή αξίας μικρότερης των €5 χιλιάδων). Πληρωμές μισθωμάτων για βραχυχρόνιες και χαμηλής αξίας
μισθώσεις αναγνωρίζονται ως έξοδα με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
- Σημαντικές εκτιμήσεις στον προσδιορισμό της διάρκειας μίσθωσης με δικαίωμα ανανέωσης
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα προσδιορίζουν τη διάρκεια μίσθωσης ως τη συμβατική διάρκεια μίσθωσης,
συμπεριλαμβανομένης της χρονικής περιόδου που καλύπτεται από (α) δικαίωμα επέκτασης της μίσθωσης, εάν είναι
σχετικά βέβαιο ότι το δικαίωμα θα εξασκηθεί ή από (β) δικαίωμα λύσης της σύμβασης, εάν είναι σχετικά βέβαιο ότι το
δικαίωμα δε θα εξασκηθεί.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα ως εκμισθωτές
Μισθώσεις στις οποίες η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν μεταφέρουν ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τις
ανταμοιβές πουσχετίζονται με την κυριότητα ενός περιουσιακού στοιχείου ταξινομούνται ως λειτουργικές μισθώσεις. Τα
έσοδα από μισθώματα προκύπτουν λογιστικά με βάση τη σταθερή μέθοδο και περιλαμβάνονται στα έσοδα από ενοίκια
στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Οι αρχικές άμεσα συνδεδεμένες δαπάνες που προκύπτουν από τη
διαπραγμάτευση και τη διευθέτηση λειτουργικών μισθώσεων προστίθενται στη λογιστική αξία του μισθωμένου
περιουσιακού στοιχείου και αναγνωρίζονται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, στην ίδια βάση με τα έσοδα από ενοίκια.
Τα ενδεχόμενα μισθώματα αναγνωρίζονταιως έσοδα κατά την περίοδο κατά την οποία αποκτούνται.
Demetra Holdings Plc
49
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Απομείωση αξίας μη-χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
Σε κάθε ημερομηνία χρηματοοικονομικής θέσης, η Εταιρεία και το Συγκρότημα εξετάζουν τη λογιστική αξία των
περιουσιακών στοιχείων, για να προσδιοριστεί αν υπάρχουν αντικειμενικές ενδείξεις ότι αυτά τα περιουσιακά στοιχεία
έχουν υποστεί ζημιά απομείωσης. Ένα περιουσιακό στοιχείο έχει υποστεί ζημιά απομείωσης όταν υπάρχει αντικειμενική
απόδειξη απομείωσης αξίας ως αποτέλεσμα ενός ή περισσοτέρων γεγονότων που συνέβησαν μετά την αρχική
αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου (ένα “ζημιογόνο γεγονός”) και εκείνο τοζημιογόνο γεγονός (ή γεγονότα) έχει
επίδραση που μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα στις εκτιμώμενες μελλοντικές ταμειακές ροές του περιουσιακού στοιχείου
ή της ομάδας περιουσιακών στοιχείων.
Αν υπάρχει οποιαδήποτε τέτοια ένδειξη, το ανακτήσιμο ποσό του περιουσιακού στοιχείου εκτιμάται, για να καθορισθεί
ο βαθμός της ζημιάς απομείωσης (αν υπάρχει). Όταν δεν είναι δυνατό να εκτιμηθεί η ανακτήσιμη αξία ενός επί μέρους
περιουσιακού στοιχείου, η Εταιρεία και το Συγκρότημα εκτιμούν την ανακτήσιμη αξία της μονάδας δημιουργίας
ταμειακών ροών στην οποία ανήκει το περιουσιακό στοιχείο. Ως αξία ανάκτησης αναγνωρίζεται η μεγαλύτερη μεταξύ
της καθαρής αξίας πώλησης και της αξίας εν χρήσει. Καθαρή αξία πώλησης θεωρείται η εφικτή πρόσοδος από την
πώληση ενός παγίου στα πλαίσια μίας αμφοτεροβαρούς συναλλαγής, στην οποία τα μέρη έχουν πλήρη γνώση και
προσχωρούν οικειοθελώς, μετά από την αφαίρεση κάθε πρόσθετου άμεσου κόστους διάθεσης του παγίου, ενώ αξία εν
χρήσει είναι η παρούσα αξία των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών που αναμένεται να πραγματοποιηθούν
από τη συνεχή χρήση ενός παγίου και από τη διάθεσή του στο τέλος της εκτιμώμενης ωφέλιμης ζωής του. Όταν,
μεταγενέστερα, μία ζημιά απομείωσης αναστραφεί, η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου (ή της μονάδας
δημιουργίας ταμειακών ροών) αυξάνεται μέχρι την αναθεωρημένη εκτιμώμενη ανακτήσιμη αξία του, έτσι ώστε η
αυξημένη λογιστική αξία να μην υπερβαίνει τη λογιστική αξία που θα είχε προσδιορισθεί, αν δεν είχε αναγνωρισθεί καμιά
ζημιά απομείωσης της αξίας του περιουσιακού στοιχείου (ή της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών) στα
προηγούμενα έτη. Η αναστροφή της ζημιάς απομείωσης αναγνωρίζεται αμέσως στα αποτελέσματα, εκτός αν το
περιουσιακό στοιχείο απεικονίζεται σε αναπροσαρμοσμένη αξία, οπότε στην περίπτωση αυτή η αναστροφή της ζημιάς
απομείωσης αντιμετωπίζεται ως αύξηση αναπροσαρμογής.
Για τον υπολογισμό της αξίας εν χρήσει, οι εκτιμώμενες μελλοντικές ταμειακές ροές προεξοφλούνται στην παρούσα αξία
τους με συντελεστή πριν τη φορολογία. Ο συντελεστής αυτός λαμβάνει υπόψη συγκεκριμένους κινδύνους σχετικά με
το πάγιο στοιχείο, όπως και την αγορά επιτοκίων γενικότερα σε περιπτώσεις όπου δεν έχουν γίνει οι σχετικές
αναπροσαρμογές στις υπολογιζόμενες μελλοντικές ταμειακές ροές.
Όταν η ανακτήσιμη αξία του στοιχείου (ή της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών) είναι χαμηλότερη από την
αναπόσβεστη αξία, τότε η αναπόσβεστη αξία του στοιχείου (ή της μονάδας ταμειακών ροών) μειώνεται στην ανακτήσιμη
αξία. Η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται ως έξοδο στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, εκτός σε περίπτωση
επανεκτιμημένων στοιχείων όπου η ζημιά απομείωσης θεωρείται σαν μείωση του ποσού επανεκτίμησης.
Χρηματοοικονομικάμέσα
Αρχική αναγνώριση των χρηματοοικονομικών μέσων
Αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης
αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία που διεξάγεται η συναλλαγή, που είναι η ημερομηνία κατά την οποία η Εταιρεία
και το Συγκρότημα δεσμεύονται να αγοράσουν ή να πωλήσουν το περιουσιακό στοιχείο. Τα χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται, όταν το δικαίωμα να εισπραχθούν χρηματικές ροές από τις επενδύσεις έχει λήξει,
ή έχει μεταφερθεί, και η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν ουσιαστικά μεταφέρει σημαντικά ρίσκα και οφέλη ιδιοκτησίας.
Η κατάταξη των χρηματοοικονομικών μέσων κατά την αρχική αναγνώριση εξαρτάται από τονσκοπό της απόκτησής
τους και τα χαρακτηριστικά τους. Όλα τα χρηματοοικονομικά μέσα επιμετρούνται αρχικά στην εύλογη αξία τους πλέον,
στην περίπτωση ενός χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου και υποχρέωσης που δεν επιμετρείται στην εύλογη
αξία μέσω των αποτελεσμάτων, εξόδων συναλλαγών που αποδίδονται άμεσα στην απόκτηση ή την έκδοσή του.
Η εύλογη αξία είναι η τιμή που θα εισπραχθεί από την πώληση του περιουσιακού στοιχείου ή που πληρώνεται για τη
μεταφορά της υποχρέωσης σε μια ομαλή συναλλαγή μεταξύ των συμμετεχόντων στην αγορά κατά την ημερομηνία
επιμέτρησης.
Demetra Holdings Plc
50
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικά μέσα (συνέχεια)
Ταξινόμηση και επιμέτρηση
Η ταξινόμηση και η επιμέτρηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων εξαρτάται από το πώς αυτά
τυγχάνουν διαχείρισης στο πλαίσιο των επιχειρηματικών μοντέλων που διατηρεί το Συγκρότημακαι η Εταιρεία, καθώς
και από τα χαρακτηριστικά των συμβατικών ταμειακών τους ροών (κατά πόσο οι ταμειακές ροές αντιπροσωπεύουν
αποκλειστικά πληρωμές κεφαλαίων και τόκων (SPPI)). Αυτοί οι παράγοντες καθορίζουν κατά πόσο τα
χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία επιμετρούνται στο αποσβεσμένο κόστος, στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών
συνολικών εισοδημάτων ή στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Χρηματοοικονομικά μέσα που επιμετρούνται στο αποσβεσμένο κόστος
Τα χρηματοοικονομικά μέσα επιμετρούνται στο αποσβεσμένο κόστος εάν πληρούν και τις δύο ακόλουθες
προϋποθέσεις:
• Το χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο κρατείται στο πλαίσιο ενός επιχειρηματικού μοντέλου, στόχος του οποίου
είναι η διακράτηση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων με σκοπό την είσπραξη συμβατικών ταμειακών ροών.
• Οι συμβατικές ταμειακές ροές του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά
πληρωμές κεφαλαίων και τόκων (SPPI) επί του ανεξόφλητου υπόλοιπου κεφαλαίου που καταβάλλονται σε
συγκεκριμένες ημερομηνίες.
Αυτή η ταξινόμηση αφορά μετρητά και καταθέσεις με τράπεζες, και δάνεια και απαιτήσεις από συνδεδεμένες εταιρείες
και άλλες απαιτήσεις/χρεώστεςτων οποίων οι ταμειακές ροές αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά πληρωμές κεφαλαίων
και τόκων (SPPI). Αυτά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία επιμετρούνται στο αποσβεσμένο κόστος
χρησιμοποιώντας το πραγματικό επιτόκιο του δανείου (EIR), μείον προβλέψεις για αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές
(ECL).
Χρηματοοικονομικά μέσα που επιμετρούνται στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων με το
συσσωρευτικό κέρδος ή ζημιά να μεταφέρεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων κατά την αποαναγνώριση
Τα χρηματοοικονομικά μέσα επιμετρούνται στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων εάν πληρούν
και τις δύο ακόλουθες προϋποθέσεις:
• Το χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο κρατείται εντός ενός επιχειρηματικού μοντέλου, ο στόχος του οποίου
επιτυγχάνεται τόσο με τη συλλογή συμβατικών ταμειακών ροών, όσο και με την πώληση χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων.
• Οι συμβατικές ταμειακές ροές του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά
πληρωμές κεφαλαίων και τόκων (SPPI) επί του ανεξόφλητου υπόλοιπου κεφαλαίου που
καταβάλλονται σε συγκεκριμένες ημερομηνίες.
Αυτή η ταξινόμηση αφορά ομόλογα που κατέχονται εντός του επιχειρηματικού μοντέλου που έχει στόχο τόσο τη συλλογή
συμβατικών ταμειακών ροών όσο και την πώληση, των οποίων οι συμβατικές ταμειακές ροές αντιπροσωπεύουν
αποκλειστικά πληρωμές κεφαλαίων και τόκων (SPPI). Τα χρηματοοικονομικά μέσα που επιμετρούνται στην εύλογη αξία
μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων επιμετρούνται μετέπειτα σε εύλογη αξία, με τα μη πραγματοποιηθέντα κέρδη
και ζημιές να αναγνωρίζονται στα λοιπά συνολικά εισοδήματα. Κατά την αποαναγνώριση, τα συσσωρευμένα υπόλοιπα
μεταφέρονται στην κατάσταση λογαριασμούαποτελεσμάτων.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν κατέχουν, στο τέλος της χρήσης, χρηματοοικονομικά μέσα ταξινομημένα στη
συγκεκριμένη κατηγορία, σύμφωνα με τα επιχειρηματικά τους μοντέλα καθώς και τα χαρακτηριστικά των συμβατικών
ταμειακών τους ροών.
Demetra Holdings Plc
51
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικάμέσα (συνέχεια)
Ταξινόμηση και επιμέτρηση (συνέχεια)
Συμμετοχικοί τίτλοιπου επιμετρούνται στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
Οι επενδύσεις σε μετοχές επιμετρούνται στην εύλογη αξίαμέσω των αποτελεσμάτων. Κατά τη μετάβαση στο ΔΠΧΑ 9
και κατά την αρχική αναγνώριση της κάθε επένδυσης σε μετοχές, υπάρχει η δυνατότητα αμετάκλητης επιλογής για τις
μετοχές που δεν κατέχονται για εμπορία και που πληρούν τον ορισμό των Συμμετοχικών τίτλων βάσει του ΔΛΠ 32
Χρηματοοικονομικά μέσα: Παρουσίαση, να επιμετρούνται στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων.
Αυτή η επιλογή γίνεται ανά χρηματοοικονομικό μέσο. Κέρδη ή ζημιές από τη μεταβολή στην εύλογη αξία αυτών των
μέσων αναγνωρίζονται στα λοιπά συνολικά εισοδήματα και δεν μεταφέρονται στην κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων κατά την αποαναγνώρισή τους, αλλά μεταφέρονται απευθείας στον λογαριασμό αποθεμάτων. Τα
μερίσματα από μετοχές αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Όλες οι επενδύσεις σε μετοχές επιμετρούνται στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων και οι μεταβολές τους
αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Χρηματοοικονομικάπεριουσιακά στοιχεία στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων περιλαμβάνουν, εκτός από
συμμετοχικούς τίτλους, αυτά που κατέχονται προς εμπορία, αυτά που προσδιορίζονται από τη Διεύθυνση της Εταιρείας
κατά την αρχική τους αναγνώριση ή αυτά που υποχρεωτικά επιμετρούνται στην εύλογη αξία σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9.
Αυτά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία επιμετρούνται στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων και οι
μεταβολές στην εύλογη αξία αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Σε αυτή την ταξινόμηση περιλαμβάνονται τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που ταξινομούνται υποχρεωτικά
στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων (FVTPL), τα οποία αφορούν ορισμένα δάνεια και απαιτήσεις από
εξαρτημένες εταιρείες προς την Εταιρεία που αναγνωρίζονται στις ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας,
για τα οποία οι συμβατικές ταμειακές ροές δεν πληρούν τα κριτήρια του SPPI.
Αξιολόγηση του επιχειρηματικού μοντέλου
Το επίπεδο χαρτοφυλακίου καθορίζεται στο ανώτατο επίπεδο συγκέντρωσης που αντικατοπτρίζει τον τρόπο που η
Εταιρεία και το Συγκρότημα διαχειρίζονται τα χρηματοοικονομικά τους περιουσιακά στοιχεία και βασίζεται σε
παρατηρήσιμους παράγοντες που περιλαμβάνουν τον τρόπο αξιολόγησης της απόδοσης του επιχειρηματικού μοντέλου
και των περιουσιακών στοιχείων που διακρατούνται στο πλαίσιο του εν λόγω επιχειρηματικού μοντέλου και τους
κινδύνους που επηρεάζουν την απόδοση του επιχειρηματικού μοντέλου (και των περιουσιακών στοιχείων που
διακρατούνται στο πλαίσιο του εν λόγω επιχειρηματικού μοντέλου) και συγκεκριμένα, τον τρόπο διαχείρισης αυτών των
κινδύνων.
Κατά τη μετάβαση στο ΔΠΧΑ 9, τα επιχειρηματικά μοντέλα καθορίστηκαν την ημερομηνία της αρχικήςεφαρμογής βάσει
των γεγονότων και περιστάσεων που ήταν σε ισχύ την 1 Ιανουαρίου 2018 και επαναξιολογούνται σε κάθε ημερομηνία
αναφοράς.
Αξιολόγηση ταμειακών ροών που αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά πληρωμές κεφαλαίων και τόκων (SPPI)
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα αξιολογούνκατά πόσο οι ταμειακές ροές ανά περιουσιακό χρηματοοικονομικό στοιχείο
αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά πληρωμές κεφαλαίων και τόκων επί του ανεξόφλητου υπόλοιπου κεφαλαίου
(αξιολόγηση SPPI). Για την αξιολόγηση του κατάπόσο οι συμβατικές ταμειακές ροές αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά
πληρωμές κεφαλαίων και τόκων (SPPI),η Εταιρεία και το Συγκρότημα λαμβάνουν υπόψη όρους που θα μπορούσαν
να τροποποιήσουν τις συμβατικές ταμειακές ροές, έτσι που να μην πληρούν την προϋπόθεση για αποκλειστικά
πληρωμές κεφαλαίων και τόκων και δεν θα συνάδουν με ταμειακές ροές μιας βασικής δανειακής σύμβασης.
Επίσης, στις περιπτώσεις όπου οι συμβατικοί όροι ενός χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου επιφέρουν την
έκθεση σε κινδύνους ή μεταβλητότητα που δεν σχετίζονται με μια βασική δανειακή σύμβαση και ανεξαρτήτως του
επιχειρησιακού μοντέλου, το σχετικό χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο επιμετρείται στην εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων.
Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις
Οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αναγνωρίζονται αρχικά σε εύλογη αξία και μετέπειτα επιμετρούνται σε
αποσβεσμένο κόστος, εκτός από υποχρεώσεις που κρατούνται για εμπορία και χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις
παραγώγων που αναγνωρίζονται στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Demetra Holdings Plc
52
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικάμέσα (συνέχεια)
Επαναταξινόμηση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
Το Συγκρότημα δεν επαναταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία μετά την αρχική αναγνώριση τους,
εκτός από εξαιρετικές περιπτώσεις όπου το Συγκρότημααγοράζει, πωλεί ή διακόπτειμια επιχειρηματική μονάδα.
Απομείωση
Πρόβλεψη για αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές (ECL)αναγνωρίζεται για όλα τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά
στοιχεία που δεν επιμετρούνται στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτωνή χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων χωρίς μεταφορά στον λογαριασμό αποτελεσμάτων.
Συγκεκριμένα, αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές υπολογίζονται στα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
επιμετρούνται στο αποσβεσμένο κόστος και στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτωνμε μεταφορά
στον λογαριασμό αποτελεσμάτων,στις απαιτήσεις μίσθωσης, σε δανειακές δεσμεύσεις και χρηματοοικονομικές
εγγυητικές.
Το Συγκρότημα και η Εταιρεία υπολογίζει το ECL βάσει σταθμισμένων προβλέψεων για τη μέτρηση των αναμενόμενων
ελλειμμάτων ταμειακών ροών, προεξοφλημένων κατά προσέγγιση προς το EIR όπως υπολογίστηκε κατά την αρχική
αναγνώριση. Έλλειμμα ταμειακών ροών είναι η διαφορά μεταξύ τωνταμειακών ροών που οφείλονται σύμφωνα με τη
σύμβαση και των ταμειακών ροών που αναμένεται να εισπραχθούν.
Για χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν υποστεί σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου από
την αρχική αναγνώριση αναγνωρίζονται αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές (ECL) που μπορεί να προκύψουν από
γεγονότα αθέτησης που είναι δυνατόν να επισυμβούν στους επόμενους 12 μήνες (12 month ECL).
Σε περίπτωση σημαντικής αύξησης του πιστωτικού κινδύνου από την αρχική αναγνώριση, απαιτείται απομείωση από
όλα τα ενδεχόμενα γεγονότα αθέτησης καθ’ όλη την αναμενόμενη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού μέσου (lifetime
ECL).
Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ομαδοποιούν τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία για τον υπολογισμό των
αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών (ECL) σε Στάδιο 1, Στάδιο 2, Στάδιο 3 όπως περιγράφεται πιο κάτω:
Στάδιο 1: Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου από
την αρχική αναγνώριση, περιλαμβάνονται στο Στάδιο 1 και αναγνωρίζονται αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές δώδεκα
μηνών.
Στάδιο 2: Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχείαπου έχουν υποστεί σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου
από την αρχική αναγνώριση, περιλαμβάνονται στο Στάδιο 2, όπου αναγνωρίζονται αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για
όλη τη διάρκεια της ζωής τους.
Στάδιο 3: Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που είναι πιστωτικώς απομειωμένα και για τα οποία
αναγνωρίζονται αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για όλη τη διάρκεια της ζωής τους.
Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα με αντίστοιχη πρόβλεψη απομείωσης για
αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές που παρουσιάζεται ως μείωση στη λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών
περιουσιακών στοιχείων που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για τη χρήση αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων για
δάνεια από συνδεδεμένες εταιρείες και μετρητά και καταθέσεις.
Για μετρητά και αντίστοιχα μετρητώνκαιτραπεζικέςκαταθέσεις, η Εταιρεία και το Συγκρότημα εφαρμόζουν τηγενική
προσέγγιση για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών. Λόγω της βραχυπρόθεσμης φύσης αυτών των
περιουσιακών στοιχείων (δηλαδή λιγότερο από 12 μήνες), η Εταιρεία και το Συγκρότημα αναγνωρίζουν αναμενόμενες
πιστωτικές ζημιές σε Στάδιο 1.
Για τα δάνεια από συνδεδεμένες εταιρείες, η Εταιρεία και το Συγκρότημα εφαρμόζουν τη γενική προσέγγιση για τον
υπολογισμό των αναμενόμενωνπιστωτικών ζημιών. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα κατέληξανστο συμπέρασμα ότι οι
απαιτήσεις από συνδεδεμένα μέρη πληρούσαν το κριτήριο για την αναγνώριση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών
για όλη τη διάρκεια ζωής τους (Στάδιο 2).
Demetra Holdings Plc
53
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικάμέσα (συνέχεια)
Απομείωση (συνέχεια)
Για την εκτίμηση της πιθανότητας αθέτησης υποχρέωσης (PD), η Εταιρεία και το Συγκρότημα χρησιμοποιούν
αξιολογήσεις πιστοληπτικής ικανότητας από εξωτερικούς οίκους αξιολόγησης. Το PD καθορίζεται με βάση την
αξιολόγηση ενός αντισυμβαλλόμενου με αναφορά στη σχέση μεταξύ της διαβάθμισης και του PD. Η ζημιά από αθέτηση
υποχρέωσης (LGD)καθορίζεται βάσει του μέσου όρου των ιστορικών ποσοστών ανάκτησης για υποχρεώσεις από
εξωτερικούς οίκους αξιολόγησης.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα θεωρούν ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο σε αθέτηση και πιστωτικά
απομειωμένο όταν οι συμβατικές πληρωμές είναι 90 ημέρες ληξιπρόθεσμες.
Αποαναγνώριση
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
Ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού διαγράφεται όταν:
•εκπνεύσουν τα συμβατικά δικαιώματα επί των ταμειακών ροών του στοιχείου ενεργητικού ή
•η Εταιρεία και το Συγκρότημα διατηρούν τα συμβατικά δικαιώματα επί των ταμειακών ροών του χρηματοοικονομικού
στοιχείου, αλλά ανέλαβαν συμβατική υποχρέωση για την πλήρη καταβολή των ταμειακών ροών σε τρίτο μέρος ή
•η Εταιρείακαι το Συγκρότημα έχουνμεταβιβάσει τα συμβατικά δικαιώματά τουςεπί των ταμειακών ροών του στοιχείου
ενεργητικού ή είτε (α) έχουνμεταβιβάσει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της κυριότητας του στοιχείου
ενεργητικού ή (β) δεν έχουν ούτε μεταβιβάσει ούτε διατηρήσει ουσιαστικά όλους τους κίνδυνους και τα οφέλη της
κυριότητας του στοιχείου ενεργητικού, αλλά έχουν μεταβιβάσει τον έλεγχο του στοιχείου.
Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις
Μια χρηματοοικονομική υποχρέωση διαγράφεται όταν εξοφλείται, ακυρώνεται ή εκπνέει.
Όταν μία υφιστάμενη χρηματοοικονομική υποχρέωση αντικαθίσταται από άλλη από τον ίδιο δανειστή με ουσιαστικά
διαφορετικούς όρους ή οι όροι της υφιστάμενης υποχρέωσης τροποποιούνται ουσιαστικά, τέτοια ανταλλαγή ή
τροποποίηση χειρίζεται ως διαγραφή της αρχικής υποχρέωσης και αναγνώριση νέας υποχρέωσης και η διαφορά στα
σχετικά ποσά αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Συμψηφισμός χρηματοοικονομικών μέσων
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο και μια χρηματοοικονομική υποχρέωση συμψηφίζονται και το καθαρό
ποσό απεικονίζεται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, όταν η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν
επί του παρόντος νομικά ισχυρό δικαίωμα να συμψηφίσουν τα ποσά που αναγνωρίστηκαν και προτίθενται είτε να
προβούνσε διακανονισμό του καθαρού υπολοίπου, είτε να εισπράξουντο ποσό της απαίτησης εξοφλώντας ταυτόχρονα
την υποχρέωση.
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις σε τραπεζικούς λογαριασμούς
που είναι άμεσα ρευστοποιήσιμες ή αποπληρωτέες εντός τριών μηνών από την ημερομηνία της απόκτησής τους.
Εμπορικοί πιστωτές
Οι εμπορικοίκαι άλλοι πιστωτέςείναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη
συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται
ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο. Αν όχι, παρουσιάζονται στις
μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε εύλογη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο
κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Μετοχικό κεφάλαιο
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Demetra Holdings Plc
54
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Προβλέψεις
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα και η Εταιρεία έχουν μια παρούσα νομική ή τεκμαιρόμενη
υποχρέωση που προκύπτει από προηγούμενα γεγονότα, είναι πιθανό να υπάρξει ροή στοιχείων ενεργητικού για
εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα. Όταν δεν είναι πιθανό
να υπάρξει ροή στοιχείων ενεργητικού, η υποχρέωση αναφέρεται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του
Συγκροτήματος εκτός και αν η πιθανότητα είναι απομακρυσμένη.
Συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης
Τα συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγύησης είναι συμβόλαια που απαιτούν από το Συγκρότημα και την Εταιρεία να
προβούν σε συγκεκριμένες πληρωμές για την αποζημίωση του κατόχου της εγγύησης για ζημιά που προκαλείται, επειδή
ένας συγκεκριμένος χρεώστης δεν καταβάλλει την πληρωμή όταν οφείλεται σύμφωνα με τους όρους του χρεωστικού
τίτλου. Τέτοιες εγγυήσεις παρέχονται σε τράπεζες, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και άλλους για λογαριασμό πελατών για
την εξασφάλιση δανείων, τραπεζικών παρατραβηγμάτων και άλλων τραπεζικών διευκολύνσεων.
Τα συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγύησης αναγνωρίζονται ως χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις κατά την
ημερομηνία έκδοσης της εγγύησης.
Τα συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγύησης αναγνωρίζονται αρχικά στην εύλογη αξία τους, η οποία αποδεικνύεται
κανονικά από το ποσό των εισπραχθέντων αμοιβών. Σε περιπτώσεις όπου τέτοιες αμοιβές δεν εισπράχθηκαν, η εύλογη
αξία των χρηματοοικονομικών εγγυήσεων προσδιορίζεται με βάση την παρούσα αξία της διαφοράς των ταμειακών ροών
μεταξύ των συμβατικών πληρωμών που απαιτούνται βάσει του χρεωστικού τίτλου και των πληρωμών που θα
απαιτούνταν χωρίς την εγγύηση ή του εκτιμώμενου ποσού που θα ήταν πληρωτέο σε τρίτο μέρος για την ανάληψη των
υποχρεώσεων.
Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις μετέπειτα αναγνωρίζονται στο υψηλότερο από α) το ποσό της πρόβλεψης ζημιάς που
προσδιορίζεται σύμφωνα με το μοντέλο αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9 ''Χρηματοοικονομικά
Μέσα'' και β) το αρχικώς αναγνωρισμένο ποσό μείον, όπου ισχύει, το συνολικό ποσό εσόδων που αναγνωρίζεται
σύμφωνα με τις αρχές του ΔΠΧΑ 15 ''Έσοδα από Συμβάσεις με Πελάτες''.
Αγορά ιδίων μετοχών
Οι ίδιες μετοχές παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της Εταιρείας και του Συγκροτήματος ως
μείωση στο συμφέρον μετόχων. Δεν αναγνωρίζεται οποιοδήποτε κέρδος ή ζημιά στην κατάσταση λογαριασμού
αποτελεσμάτων της Εταιρείας και του Συγκροτήματος από την πώληση, έκδοση ή ακύρωση των ίδιων μετοχών που
κατέχονται από την Εταιρεία και το μερίδιο των ίδιων μετοχών που κατέχονται από τις εξαρτημένες και τις συνδεδεμένες
εταιρείες. Το μερίδιο της Εταιρείας στις ίδιες μετοχές, που κατέχονται από τις εξαρτημένες και τις συνδεδεμένες εταιρείες
κατά την ημερομηνία του ισολογισμού, παρουσιάζεται ως μείωση στο συμφέρον μετόχων αντί να περιλαμβάνεται ως
μέρος του ενεργητικού στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Μερίσματα
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις οικονομικές καταστάσεις της
Εταιρείας στη χρήση που τα μερίσματα εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότητας
Για σκοπούς διεύθυνσης, οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος χωρίζονται σε τρεις κύριους τομείς:
α) συμμετοχές σε μετοχικούς τίτλους και άλλες κινητές αξίες και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
β) ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων
γ) συμμετοχές σε άλλα έργα.
Οι τομείς χωρίζονται με βάση την αναφορά πληροφοριών προς το Διοικητικό Συμβούλιο, το οποίο είναι το αρμόδιο
σώμα για τη λήψη όλων των αποφάσεων.
Έσοδα και έξοδα κατά τομέα
Τα εισοδήματα και τα έξοδα που σχετίζονται άμεσα με κάποιο τομέα δραστηριότηταςλογίζονται στον τομέα αυτό.
Ενεργητικό κατά τομέα
Τα υπόλοιπα ενεργητικού κατά τομέα περιλαμβάνουν όλα τα στοιχεία ενεργητικού που χρησιμοποιούνται σε ένα τομέα.
Σε περίπτωση που κάποιο στοιχείο ενεργητικού χρησιμοποιείται σε περισσότερο από ένα τομέα, τότε κατανέμεται στους
τομείς αυτούς με αναλογική βάση. Εισοδήματα και χρεώσεις μεταξύ τομέων γίνονται με βάση τη συνήθη εμπορική
πρακτική.
Demetra Holdings Plc
55
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3. Περίληψη σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Ανάλυση κατά γεωγραφικό τομέα
Το Συγκρότημα ετοιμάζει επίσης ανάλυση κατά γεωγραφικό τομέα και διαχωρίζει τις δραστηριότητές του κατά περιοχές
στις οποίες η οικονομική και πολιτική κατάσταση συνάδει.
α) Ανάλυση των εισοδημάτων του Συγκροτήματος κατά γεωγραφικό τομέα με βάση τη γεωγραφική τοποθεσία των
επενδύσεων
β) Ανάλυση του μη κυκλοφορούντος παγίου ενεργητικού του Συγκροτήματος κατά γεωγραφικό τομέα με βάση τη
γεωγραφική τοποθεσία του ενεργητικού του Συγκροτήματος. Το Συγκρότημα διεξάγει τις εργασίες του στους
ακόλουθους γεωγραφικούς τομείς: Κύπρος, κράτη-μέλη της Ευρωζώνης, Ρουμανία και Βουλγαρία.
Συγκριτικές πληροφορίες
Όπου χρειάζεται, τα συγκριτικά ποσά αναπροσαρμόζονται, για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση στο
τρέχον έτος.
4. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου
(α) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου
Τα κύρια χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού της Εταιρείας και του Συγκροτήματος είναι τα τραπεζικά υπόλοιπα,
οι επενδύσεις σε μετοχές και ομόλογα, τα εισπρακτέα από εξαρτημένες και συνδεδεμένες εταιρείες και οι εμπορικές και
λοιπές απαιτήσεις. Οι κύριες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις είναι τα μακροπρόθεσμα δάνεια και οι εμπορικές και
λοιπές υποχρεώσεις.
Οι λογιστικές πολιτικές σε σχέση με τα χρηματοοικονομικά μέσα έχουν εφαρμοστεί στα ακόλουθα στοιχεία:
31 Δεκεμβρίου 2021
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Σε εύλογη
αξία
Δάνεια και
εισπρακτέα
(αποσβεσμένο
κόστος)
Σε εύλογη
αξία
Δάνεια και
εισπρακτέα
(αποσβεσμένο
κόστος)
€
€
€
€
Άλλα εισπρακτέα ποσά
-
113.956
-
2.001
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
-
917.223
-
749.433
Τραπεζικές καταθέσεις
-
8.000
-
-
Εισπρακτέα από εξαρτημένες και συνδεδεμένες εταιρείες
-
11.603.917
27.785.079
11.603.917
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
20.299.176
-
20.299.176
-
20.299.176
12.643.096
48.084.255
12.355.351
Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Σε εύλογη
αξία
Δάνεια και άλλες
υποχρεώσεις
(αποσβεσμένο
κόστος)
Σε εύλογη
αξία
Δάνεια και άλλες
υποχρεώσεις
(αποσβεσμένο
κόστος)
€
€
€
€
Μακροπρόθεσμα δάνεια
-
8.862.110
-
8.862.110
Τραπεζικά παρατραβήγματα
-
303.495
-
303.495
Υποχρεώσεις μίσθωσης
-
-
-
198.473
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
-
367.155
-
214.208
-
9.532.760
-
9.578.286
Demetra Holdings Plc
56
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
4. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(α) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
31 Δεκεμβρίου 2020
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Σε εύλογη
αξία
Δάνεια και
εισπρακτέα
(αποσβεσμένο
κόστος)
Σε εύλογη
αξία
Δάνεια και
εισπρακτέα
(αποσβεσμένο
κόστος)
€
€
€
€
Άλλα εισπρακτέα ποσά
-
147.087
-
14.159
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
-
962.572
-
801.546
Τραπεζικές καταθέσεις
-
8.000
-
-
Εισπρακτέα από εξαρτημένες και συνδεδεμένες εταιρείες
-
11.394.475
27.947.104
11.394.475
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
16.362.299
-
16.362.299
-
16.362.299
12.512.134
44.309.403
12.210.180
Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Σε εύλογη
αξία
Δάνεια και
άλλες
υποχρεώσεις
(αποσβεσμένο
κόστος)
Σε εύλογη
αξία
Δάνεια και
άλλες
υποχρεώσεις
(αποσβεσμένο
κόστος)
€
€
€
€
Μακροπρόθεσμα δάνεια
-
9.157.838
-
9.157.838
Υποχρεώσεις μίσθωσης
-
-
-
256.926
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
-
349.830
-
208.213
-
9.507.668
-
9.622.977
Οι εργασίες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος τους εκθέτουν σε κίνδυνο τιμής αγοράς, κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό
κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας, συναλλαγματικό κίνδυνο, λειτουργικό κίνδυνο, κίνδυνο συμμόρφωσης, κίνδυνο από την
κυριότητα μετοχικών τίτλων, κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου, νομικό κίνδυνο,κίνδυνο από την αστάθεια στο τραπεζικό
σύστημα της Κύπρουκαι άλλουςκινδύνους που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μέσα που κατέχουν και τις
γενικές δραστηριότητές τους.
Οι κίνδυνοι αυτοί παρακολουθούνται με διάφορους μηχανισμούς από όλες τις εταιρείες του Συγκροτήματος, ώστε να
αποφεύγεται η συσσώρευση υπέρμετρων κινδύνων. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν προβαίνουν σε μέτρα
αντιστάθμισης κινδύνων. Η πολιτική που εφαρμόζει η Εταιρεία και το Συγκρότημα για τη διαχείριση των κινδύνων
εξηγείται πιο κάτω:
(i) Κίνδυνος τιμής αγοράς
Ο κίνδυνος τιμής αγοράς απορρέει από τις διακυμάνσεις στην αξία των χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού και
παθητικού, εξαιτίας αλλαγών στις τιμές της αγοράς. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε
εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων υπόκεινται σε κίνδυνο τιμής αγοράς, λόγω αβεβαιότητας ως προς τις μελλοντικές
τιμές των επενδύσεων. Ο κίνδυνος αυτός αντιμετωπίζεται με την όσο το δυνατό μεγαλύτερη διασπορά του
χαρτοφυλακίου επενδύσεων, στην Κύπρο και στο εξωτερικό, τις επιλεγμένες τοποθετήσεις και ρευστοποιήσεις, όταν
αυτό θεωρείται αναγκαίο.
Περαιτέρω πληροφορίες δίδονται στη σημείωση 4(γ) πιο κάτω.
Demetra Holdings Plc
57
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
4. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(α) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(ii) Κίνδυνος επιτοκίου
Ο κίνδυνος επιτοκίου είναι ο κίνδυνος διακύμανσης της αξίας των χρηματοοικονομικών μέσων, λόγω αλλαγών στα
επιτόκια της αγοράς. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εκτίθενται σε κινδύνους που σχετίζονται με την επίδραση στα
εισοδήματα, ροή μετρητών και οικονομική θέση από μεταβολές στα επιτόκια της αγοράς. Η Διεύθυνσηδιαχειρίζεται τα
εν λόγω χρηματοοικονομικά μέσα ώστε να υπάρχει μια ισοζυγισμένη κατανομή μεταξύ κυμαινόμενου και σταθερού
επιτοκίου και παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχήβάση και ενεργεί ανάλογα.
Κατά την ημερομηνία παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων, η ανάλυση των τοκοφόρων χρηματοοικονομικών
μέσων σε σχέση με τα επιτόκια ήταν:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Χρηματοοικονομικά μέσα σταθερού επιτοκίου
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
11.850.433
11.646.754
11.842.433
11.638.754
Χρηματοοικονομικά μέσα κυμαινόμενου επιτοκίου
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
15.471
11.299
25.617.009
26.018.459
Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις
(9.165.605)
(9.157.838)
(9.165.605)
(9.157.838)
2.700.299
2.500.215
28.293.837
28.499.375
Ανάλυση ευαισθησίας
Η αύξηση των επιτοκίων κατά 50 μονάδες βάσης στις 31 Δεκεμβρίου θα είχε ως αποτέλεσμα τη βελτίωση /
(χειροτέρευση)στα αποτελέσματα, όπως παρουσιάζεται πιο κάτω. Ο υπολογισμός αυτός προϋποθέτει ότι άλλοι
παράγοντες, και συγκεκριμένα οι τιμές συναλλάγματος, παραμένουν σταθεροί. Σε περίπτωση μείωσης των επιτοκίων
κατά 50 μονάδες βάσης θα προκύψει η ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στα αποτελέσματα.
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Αποτελέσματα
Αποτελέσματα
2021
2020
2021
2020
€
€
€
€
Χρηματοοικονομικά μέσα κυμαινόμενου επιτοκίου
(45.751)
(45.733)
82.257
84.303
(iii) Πιστωτικός κίνδυνος
Ο πιστωτικός κίνδυνος απορρέει από πιθανή αδυναμία τήρησης των συμβατικών υποχρεώσεων των χρεωστών που
θα μπορούσε να επηρεάσει τις μελλοντικές ταμειακές εισροές σε σχέση με τις ενδεικνυόμενες απαιτήσεις που
περιλαμβάνονται στα στοιχεία κυκλοφορούντος ενεργητικού κατά την ημερομηνία του ισολογισμού. Η Εταιρεία και το
Συγκρότημα εφαρμόζουν αποτελεσματικούς ελέγχους και διαδικασίες έτσι ώστε να ελαχιστοποιείται αυτός ο κίνδυνος.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων αντιπροσωπεύει τη μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό
κίνδυνο. Η μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο κατά την ημερομηνία παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων
ήταν:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Άλλα εισπρακτέα ποσά
113.956
147.087
2.001
14.159
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
917.223
962.572
749.433
801.546
Τραπεζικές καταθέσεις
8.000
8.000
-
-
Εταιρικά χρεόγραφα εισηγμένα στο ΧΑΚ
15.471
11.299
15.471
11.299
Εισπρακτέα από εξαρτημένες και συνδεδεμένες
εταιρείες
11.603.917
11.394.475
39.388.996
39.341.579
12.658.567
12.523.433
40.155.901
40.168.583
Demetra Holdings Plc
58
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
4. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(α) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(iii) Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021και 2020, δεν υπήρχαν σημαντικά χρηματοοικονομικά στοιχείαπου ήταν σε καθυστέρηση και
δεν ήταν απομειωμένα. Λεπτομερείς περιγραφές παρουσιάζονται στις αντίστοιχες σημειώσεις των οικονομικών
καταστάσεων.
Σε σχέση με τα μετρητά και τραπεζικά υπόλοιπα, στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020δεν υπάρχειαυξημένος κίνδυνος
συγκέντρωσης (καταθέσεις πέραν του 5% του ολικού ενεργητικού της Εταιρείας και του Συγκροτήματος) με οποιοδήποτε
χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
Η πιστωτική φερεγγυότητα των μετρητών και αντίστοιχων μετρητών και τραπεζικών καταθέσεων αξιολογείται, για τις
σημαντικότερες καταθέσεις, με αναφορά σε εξωτερικές αξιολογήσεις πιστοληπτικής ικανότητας από τον οίκο
αξιολόγησης Moodys, όπως παρουσιάζεται στον παρακάτω πίνακα.
2021
2020
€
€
Αξιολόγηση τραπεζών
b1
118.890
-
b2
699.363
-
Caa1
-
892.799
(iv) Κίνδυνος ρευστότητας
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων
δε συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δε συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί
ο κίνδυνος ζημιών. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εφαρμόζουν διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών
όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα.
Οι ακόλουθοι πίνακες παρουσιάζουν την αναμενόμενη χρονολογική λήξη των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων της
Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Οι πίνακες έχουν ετοιμαστεί μεβάση τις συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές
ροές των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων και βάσει της ενωρίτερης ημερομηνίας κατά την οποία η Εταιρεία και το
Συγκρότημα μπορεί να υποχρεωθούν να πληρώσουν.
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
31 Δεκεμβρίου 2021
Λογιστική
αξία
Συμβατικές
ταμειακές
ροές
Εντός 3
μηνών
Μεταξύ 3
και 12
μηνών
1-2 έτη
2-5 έτη
Πέραν
των 5
ετών
€
€
€
€
€
€
€
Μακροπρόθεσμα δάνεια
8.862.110
9.698.500
1.945.182
167.825
2.051.432
5.534.061
-
Τραπεζικά παρατραβήγματα
303.495
303.495
303.495
-
-
-
-
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
367.155
367.155
367.155
-
-
-
-
9.532.760
10.369.150
2.615.832
167.825
2.051.432
5.534.061
-
31 Δεκεμβρίου 2020
Λογιστική
αξία
Συμβατικές
ταμειακές
ροές
Εντός 3
μηνών
Μεταξύ 3
και 12
μηνών
1-2 έτη
2-5 έτη
Πέραν
των 5
ετών
€
€
€
€
€
€
€
Μακροπρόθεσμα δάνεια
9.157.838
9.957.484
1.935.996
139.854
2.288.199
5.593.435
-
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
349.830
349.830
349.830
-
-
-
-
9.507.668
10.307.314
2.285.826
139.854
2.288.199
5.593.435
-
Demetra Holdings Plc
59
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
4. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(α) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(iv) Κίνδυνος ρευστότητας (συνέχεια)
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31 Δεκεμβρίου 2021
Λογιστική
αξία
Συμβατικές
ταμειακές
ροές
Εντός 3
μηνών
Μεταξύ 3
και 12
μηνών
1-2 έτη
2-5 έτη
Πέραν
των 5
ετών
€
€
€
€
€
€
€
Μακροπρόθεσμα δάνεια
8.862.110
9.698.500
1.945.182
167.825
2.051.432
5.534.061
-
Τραπεζικά παρατραβήγματα
303.495
303.495
303.495
-
-
-
-
Υποχρεώσεις μίσθωσης
198.473
209.112
-
68.784
68.784
71.544
-
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
214.208
214.208
214.208
-
-
-
-
9.578.286
10.425.315
2.462.885
236.609
2.120.216
5.605.605
-
31 Δεκεμβρίου 2020
Λογιστική
αξία
Συμβατικές
ταμειακές
ροές
Εντός 3
μηνών
Μεταξύ 3
και 12
μηνών
1-2 έτη
2-5 έτη
Πέραν
των 5
ετών
€
€
€
€
€
€
€
Μακροπρόθεσμα δάνεια
9.157.838
9.957.484
1.935.996
139.854
2.288.199
5.593.435
-
Υποχρεώσεις μίσθωσης
256.926
275.256
-
66.144
68.784
140.328
-
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
208.213
208.213
208.213
-
-
-
-
9.622.977
10.440.953
2.144.209
205.998
2.356.983
5.733.763
-
(v) Συναλλαγματικός κίνδυνος
Ο συναλλαγματικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος η αξία των χρηματοοικονομικών μέσων να κυμαίνεται λόγω αλλαγών στις
συναλλαγματικές ισοτιμίες. Ο συναλλαγματικός κίνδυνος προκύπτει όταν μελλοντικές εμπορικές συναλλαγές και τα
αναγνωρισμένα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις είναι σε νόμισμα διαφορετικό από το νόμισμα λειτουργίας της
Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα υπόκεινται σεσυναλλαγματικό κίνδυνο που προκύπτει
από τις επενδύσεις σε ξένο νόμισμα στην Κύπρο και στο εξωτερικό.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων τα οποία εκφράζονται σε ξένο νόμισμα κατά την
ημερομηνία παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων είναι ως ακολούθως:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Περιουσιακά στοιχεία
Περιουσιακά στοιχεία
2021
2020
2021
2020
€
€
€
€
Δολάρια Ηνωμένων Πολιτειών
22.391
19.999
22.391
19.999
Ρουμάνικο Λέι
87.893
31.098
-
-
Βουλγάρικο Λέβα
22.207
20.819
-
-
132.491
71.916
22.391
19.999
Ανάλυση ευαισθησίας
Η ενδυνάμωση του Ευρώ έναντι των πιο πάνω ξένων νομισμάτων στις 31 Δεκεμβρίου κατά 5% θα είχε ως αποτέλεσμα
τη μείωση στα αποτελέσματα όπως παρουσιάζεται πιο κάτω. Ο υπολογισμός αυτός προϋποθέτει ότι άλλοι παράγοντες
παραμένουν σταθεροί. Σε περίπτωση αποδυνάμωσης του Ευρώ έναντι των πιο πάνω ξένων νομισμάτων θα προκύψει
η ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στα αποτελέσματα.
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Αποτελέσματα
Αποτελέσματα
2021
2020
2021
2020
€
€
€
€
Δολάρια Ηνωμένων Πολιτειών
1.066
952
1.066
952
Ρουμάνικο Λέι
4.185
1.481
-
-
Βουλγάρικο Λέβα
1.057
991
-
-
6.308
3.424
1.066
952
Demetra Holdings Plc
60
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
4. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(α) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(vi) Λειτουργικός κίνδυνος
Ο λειτουργικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος που απορρέει από αδυναμία των συστημάτων τεχνολογίας και ελέγχων της
Εταιρείας και του Συγκροτήματος καθώς και ο κίνδυνος που προέρχεται από ανθρώπινο λάθος και φυσικές καταστροφές.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα χρησιμοποιούν μεθόδους αυτοαξιολόγησης κινδύνων και δείκτες αναφοράς για να
αντιμετωπίσουν τους λειτουργικούς κινδύνους. Επιπρόσθετα υπάρχουν διαδικασίες για έγκαιρη αναφορά των
περιστατικών. Τα τμήματα εσωτερικού ελέγχου και συμμόρφωσης της Εταιρείας και του Συγκροτήματος μέσω
ανεξάρτητων ελέγχων και με τακτικές αναφορές προς την Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας και του Συγκροτήματος,
διασφαλίζουν ότι το πλαίσιο διαχείρισης του λειτουργικού κινδύνου και οι λειτουργικές πολιτικές και διαδικασίες
εφαρμόζονται αποτελεσματικά. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα επιδιώκουν να ενημερώνουν τους υπαλλήλους τους
αναφορικά με τη διαχείριση του λειτουργικού κινδύνου μέσω της συνεχούς εκπαίδευσης.
(vii) Κίνδυνος συμμόρφωσης
Ο κίνδυνος συμμόρφωσης είναι ο κίνδυνος χρηματικής απώλειας, συμπεριλαμβανομένης και απώλειας από πρόστιμα και
άλλες ποινές, που απορρέει από τη μη συμμόρφωση με τους νόμους και κανονισμούς της Πολιτείας. Ο κίνδυνος αυτός
περιορίζεται σε μεγάλο βαθμό από την εποπτεία που ασκείται από τη Διεύθυνση, την υποστήριξη από τους νομικούς μας
συμβούλους και μέσω άλλων ασφαλιστικών δικλείδων που εφαρμόζουν η Εταιρεία και το Συγκρότημα.
(viii) Κίνδυνος από την κυριότητα μετοχικών τίτλων
Ο κίνδυνος αυτός απορρέει από τις μετοχικές επενδύσεις/συμμετοχές της Εταιρείας και του Συγκροτήματος και είναι
συνδυασμός πιστωτικού, αγοραίου και λειτουργικού κινδύνου, καθώς και κινδύνου ρευστότητας, συμμόρφωσης και
απώλειας φήμης. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εφαρμόζουν διαδικασίες ανάλυσης, επιμέτρησης και ελέγχου του κινδύνου
αυτού έτσι ώστε να ελαχιστοποιείται.
(ix) Κίνδυνος διαχείρισης κεφαλαίου
Οι εταιρείες του Συγκροτήματος διαχειρίζονται τα κεφάλαιά τους ούτως ώστε να διασφαλίζουν ότι θα συνεχίσουν να
λειτουργούν ως δρώσες οικονομικές μονάδες και ταυτόχρονα θα έχουν τη μέγιστη δυνατή απόδοση για τους μετόχους
μέσω της βέλτιστης αναλογίας ιδίων κεφαλαίων και δανεισμού. Η γενική στρατηγική της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
δεν έχει αλλάξει από το προηγούμενο έτος.
Οι εταιρείες του Συγκροτήματος διαχειρίζονται τηνκεφαλαιακή τουςδομή και προβαίνουνσε αναπροσαρμογές με βάση
τις εκάστοτε συνθήκες που επικρατούν στην αγορά, ούτως ώστε να διασφαλίζουνότι θα συνεχίσουν να λειτουργούν ως
συνεχιζόμενεςδραστηριότητες και ταυτόχρονα θα έχουν τη μέγιστη δυνατή απόδοση για τους μετόχους. Το κεφάλαιοτης
Εταιρείαςπεριλαμβάνει εξ’ολοκλήρου μετοχικό κεφάλαιο. Για να διατηρήσουνή να αναπροσαρμόσουντην κεφαλαιακή
τους δομή, οι εταιρείες του Συγκροτήματος μπορεί να αναπροσαρμόσουν την πληρωμή μερίσματος, να επιστρέψουν
κεφάλαιο στους μετόχους ή να προβούνσε έκδοση κεφαλαίου. Η Εταιρεία κατά το τρέχον καιτο προηγούμενο έτος δεν
έχει πληρώσει μερίσματα, ούτε έχει προβεί σε έκδοση κεφαλαίου. Το κέρδος του έτους μεταφέρθηκε στα αποθεματικά.
Οι πολιτικές, στόχοι και διαδικασίες της Εταιρείας δεν έχουν αλλάξει από το προηγούμενο έτος.
(x) Νομικός κίνδυνος
Ο νομικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος χρηματικής απώλειας, ή οποιασδήποτε άλλης αρνητικής κατάστασης που πηγάζει
από την πιθανότητα μη εφαρμογής ή παράβασης νομικών συμβάσεων και κατά συνέπεια νομικών αγωγών. Ο κίνδυνος
αυτός περιορίζεται μέσω των συμβολαίων που χρησιμοποιεί η Εταιρεία και το Συγκρότημα για να εκτελούν τις εργασίες
τους.
(xi) Κίνδυνος από την αστάθεια στο τραπεζικό σύστημα της Κύπρου
Οι χρηματαγορές και ο τομέας ανάπτυξης γης και ακινήτων επηρεάζονται από αστάθμητους παράγοντες. Πέραν τούτου,
η αβεβαιότητα που εξακολουθεί να επικρατεί στο τραπεζικό σύστημα της Κύπρου, μπορεί να επηρεάσει τα
αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, ιδιαίτερα λόγω της συμπερίληψης των αποτελεσμάτων που
αναλογούν στην Εταιρεία και το Συγκρότημα από το μερίδιο που κατέχουν στην Ελληνική Τράπεζα, χρησιμοποιώντας
τη μέθοδο της καθαρής θέσης. Ο κίνδυνος αυτός αντιμετωπίζεται με την όσο το δυνατό μεγαλύτερη διασπορά του
χαρτοφυλακίου επενδύσεων, στην Κύπρο και στο εξωτερικό, και με τις επιλεγμένες τοποθετήσεις και ρευστοποιήσεις,
όταν αυτό θεωρείται αναγκαίο.
Demetra Holdings Plc
61
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
4. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(α) Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(xii)Άλλοι κίνδυνοι
Το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον που επικρατεί στην Κύπρο και διεθνώς ενδέχεται να επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό
τις δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Έννοιες όπως η ανεργία και η εξέλιξη του ακαθάριστου εγχώριου
προϊόντος (ΑΕΠ) είναι άμεσα συνυφασμένες με την οικονομική πορεία κάθε χώρας και οποιαδήποτε μεταβολή αυτών
καθώς και του εν γένει οικονομικού περιβάλλοντος δύναται να προκαλέσει αλυσιδωτές αντιδράσεις σε όλους τους τομείς
επηρεάζοντας ανάλογα την Εταιρεία και το Συγκρότημα.
Επιπλέον, οι οικονομικές επιπτώσεις της πρόσφατης κρίσης στην παγκόσμια οικονομία και στις συνολικές
επιχειρηματικές δραστηριότητες λόγω της έξαρσης της νόσου του COVID-19 και της στρατιωτικής διαμάχης μεταξύ της
Ρωσίας και της Ουκρανίας δεν μπορούν να εκτιμηθούν με εύλογη βεβαιότητα σε αυτό το στάδιο λόγω του υψηλού
επιπέδου αβεβαιότητας που επικρατεί ως προς τηδιάρκεια και εξέλιξη της πανδημίας και του πολέμου. Παρά ταύτα, οι
επιπτώσεις της έξαρσης του COVID-19 και του πολέμου στην παγκόσμια οικονομία και συγκεκριμένα στις
χρηματαγορές, στον τραπεζικό τομέα, στην τουριστική βιομηχανία και στον τομέα ανάπτυξης γης και ακινήτων, τομείς
στους οποίους δραστηριοποιείται άμεσα ή έμμεσα το Συγκρότημα, πιθανόν να επηρεάσουν τα αποτελέσματα του
Συγκροτήματος. Η Διεύθυνση έχει εξετάσει τις ιδιαίτερες συνθήκες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία
και το Συγκρότημα. Η Διεύθυνση θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και θα εκτιμήσει την ανάγκη για
τη λήψη μέτρων σε περίπτωση που οι κρίσεις παρατείνονται. Περαιτέρω πληροφορίες για τον COVID-19και για τη
στρατιωτική διαμάχη μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας δίνονται στις Σημειώσεις 36και 39των οικονομικών
καταστάσεων.
(β) Εκτίμηση εύλογων αξιών
Η εύλογη αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που διαπραγματεύονται σε μια ενεργή αγορά,
βασίζεται στις χρηματιστηριακές τιμές την ημερομηνία επιμέτρησης. Η χρηματιστηριακή τιμή που χρησιμοποιείται για τα
χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που κατέχουν η Εταιρεία και το Συγκρότημα είναι η τιμή προσφοράς. Η
κατάλληλη χρηματιστηριακή τιμή για τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις είναι η τρέχουσα τιμή ζήτησης.
Η εύλογη αξία των χρηματοοικονομικών μέσων τα οποία δεν εμπορεύονται σε ενεργές αγορές καθορίζεται
χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης αξιών. Η Διεύθυνση χρησιμοποιεί διάφορες μεθόδους όπως
μεθόδους προεξοφλημένων ταμειακών ροών και πρόσφατες τιμές έκδοσης από εταιρείες προς τρίτα μέρη και κάνει
υπολογισμούς με βάση τις συνθήκες της αγοράς κατά την ημερομηνία της επιμέτρησης.
Η λογιστική αξία μετά την αφαίρεση υπολογιζόμενων πιστωτικών προσαρμογών για αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για
τα λοιπά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (όπως εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες, τραπεζικές καταθέσεις
και αντίστοιχα μετρητών) θεωρείται ότι προσεγγίζει τις εύλογες αξίες τους. Λόγω της φύσης τους, η εύλογη αξία των
χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων θεωρείται ότι προσεγγίζει τη λογιστική αξία τους.
Demetra Holdings Plc
62
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
4. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(γ) Μετρήσεις εύλογης αξίας που αναγνωρίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης
Στον ακόλουθο πίνακα παρουσιάζεται η ανάλυση των χρηματοοικονομικών μέσων που έχουν καταχωρηθεί, μετά την
αρχική αναγνώριση, στην εύλογη αξία, ομαδοποιημένα σε επίπεδα 1-3 με βάση τον βαθμό στον οποίο η εύλογη αξία
έχει υπολογιστεί.
(i) Επίπεδο 1 μετρήσεις εύλογης αξίας βάσει τιμών χρηματιστηρίου (χωρίς διόρθωση) σε ενεργές αγορές για όμοια
περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις.
(ii) Επίπεδο 2 μετρήσεις εύλογης αξίας που προέρχονται από τεχνικές αποτίμησης που περιλαμβάνουν πληροφορίες
για το περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση που βασίζονται έμμεσα ή άμεσα σε παρατηρήσιμα/δημοσιευμένα
δεδομένα της αγοράς.
(iii) Επίπεδο 3 μετρήσεις εύλογης αξίας που προέρχονται από τεχνικές αποτίμησης που περιλαμβάνουν πληροφορίες
για το περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση που δε βασίζονται σε παρατηρήσιμα/δημοσιευμένα δεδομένα της
αγοράς.
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
31 Δεκεμβρίου 2021
Επίπεδο 1 Επίπεδο 2 Επίπεδο 3 Σύνολο
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
€
€
€
€
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
16.904.776
-
3.394.400
20.299.176
16.904.776
-
3.394.400
20.299.176
31 Δεκεμβρίου 2020
Επίπεδο 1 Επίπεδο 2 Επίπεδο 3 Σύνολο
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
€
€
€
€
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
14.444.680
104.969
1.812.650
16.362.299
14.444.680
104.969
1.812.650
16.362.299
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
31 Δεκεμβρίου 2021
Επίπεδο 1 Επίπεδο 2 Επίπεδο 3 Σύνολο
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
€
€
€
€
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
16.904.776
-
3.394.400
20.299.176
Εισπρακτέα από εξαρτημένες εταιρείες
-
-
27.785.079
27.785.079
16.904.776
-
31.179.479
48.084.255
31 Δεκεμβρίου 2020
Επίπεδο 1 Επίπεδο 2 Επίπεδο 3 Σύνολο
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία
€
€
€
€
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που
αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
14.444.680
104.969
1.812.650
16.362.299
Εισπρακτέα από εξαρτημένες εταιρείες
-
-
27.947.104
27.947.104
14.444.680
104.969
29.759.754
44.309.403
Demetra Holdings Plc
63
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
4. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(γ) Μετρήσεις εύλογης αξίας που αναγνωρίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης(συνέχεια)
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας και του Συγκροτήματος επιμετρούνται σε εύλογη αξία στο τέλος
της κάθε περιόδου αναφοράς. Στον πίνακα που ακολουθεί δίδονται πληροφορίες για τον τρόπο καθορισμού της εύλογης
αξίας των κύριων περιουσιακών στοιχείων (συγκεκριμένα οι τεχνικές αποτίμησης και οι παράμετροι που
χρησιμοποιήθηκαν):
Χρηματοοικονομικά
περιουσιακά
στοιχεία
Εύλογη αξία στις
31 Δεκεμβρίου
2021/€ 2020/€
Επίπεδο
εύλογης
αξίας
Τεχνική αποτίμησης
Σημαντικές μη-
παρατηρήσιμες παράμετροι
αποτίμησηςκαι σχέση με
την εύλογη αξία
Τίτλοι εισηγμένοι στο
Χρηματιστήριο Αξιών
Κύπρου & σε ξένα
χρηματιστήρια
16.904.776
14.444.680
Επίπεδο 1
Τιμές προσφοράς από
ενεργή αγορά
-
Σύνθετα και άλλα
προϊόντα
-
104.969
Επίπεδο 2
Ο υπολογισμός της
αξίας των σύνθετων
προϊόντων καθορίζεται
με βάση τις εύλογες
αξίες των επενδύσεων
που περιλαμβάνονται
στα συγκεκριμένα ταμεία
(funds) κατά την
ημερομηνία
επιμέτρησης.
-
Μετοχές σε ιδιωτικές
εταιρείες
3.394.400
1.812.650
Επίπεδο 3
Για την αποτίμηση των
μετοχών αυτών
χρησιμοποιήθηκαν
πρόσφατες τιμές
έκδοσης από τις
εταιρείες προς τρίτα
μέρη.
Για τον καθορισμό των εύλογων
αξιών ανά μετοχή στις ιδιωτικές
εταιρείες χρησιμοποιήθηκε η τιμή
προσφοράς για την αγορά των
μετοχών βάσει της “Πρόσκλησης”
που αναφέρεται στη Σημείωση 25.
Επιπρόσθετα η Εταιρεία διατηρεί δάνεια προς τις εξαρτημένες εταιρείες στις ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις ύψους
€27.785.079(2020: €27.947.104) τα οποία κατηγοριοποιήθηκαν στο επίπεδο 3 και βασίζονται στην παρούσα αξία των
αναμενόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών. Οι αναμενόμενες μελλοντικέςταμειακές ροές έχουν υπολογισθεί βάσει
της εύλογης αξίας των περιουσιακών στοιχείων των εξαρτημένων εταιρειών που αποτελούνται κυρίως από ένα ή
περισσότερα ακίνητα.
Ανάλυση ευαισθησίας για τις επενδύσεις που κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 1 και 2:
Η αύξησητης τιμής των εισηγμένων επενδύσεων Επιπέδου 1 και Επιπέδου 2 που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω
των αποτελεσμάτων κατά 15% στις 31 Δεκεμβρίου θα είχε ως αποτέλεσμα τη βελτίωση στα αποτελέσματα της Εταιρείας
και του Συγκροτήματος κατά €2.535.716(2020:€2.182.447). Σε περίπτωση μείωσης της τιμής κατά 15%θα προκύψει
η ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στα αποτελέσματα.
Demetra Holdings Plc
64
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
4. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(γ) Μετρήσεις εύλογης αξίας που αναγνωρίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης (συνέχεια)
Ανάλυση ευαισθησίας για τις επενδύσεις που κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3:
Αν οι τιμές αποτίμησης των μετοχών σε ιδιωτικές εταιρείες ήταν κατά 20% χαμηλότερες, τότε το κέρδος της Εταιρείας και
του Συγκροτήματος για το έτος θα ήταν κατά €678.880(2020:€362.530) χαμηλότερο. Αντίθετα, αν ήταν κατά 20%
ψηλότερες, τότε το κέρδος του Συγκροτήματος για το έτος θα ήταν κατά €678.880 (2020: €362.530) ψηλότερο.
Η κίνηση των χρηματοοικονομικών μέσων που κατατάχθηκαν στο Επίπεδο 3 παρουσιάζεται πιο κάτω:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία
που αποτιμούνται σε
εύλογη αξία μέσω
αποτελεσμάτων
Χρηματοοικονομικά
περιουσιακά στοιχεία
στην εύλογη αξία μέσω
των λοιπών συνολικών
εισοδημάτων
Σύνολο
χρηματοοικονομικών
περιουσιακών
στοιχείων
€
€
€
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2020
1.812.650
-
1.812.650
Μη πραγματοποιηθέν κέρδος που
αναγνωρίστηκε μέσω των αποτελεσμάτων
-
-
-
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2021
1.812.650
-
1.812.650
Μη πραγματοποιηθέν κέρδος που
αναγνωρίστηκε μέσω των αποτελεσμάτων
1.581.750
-
1.581.750
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2021
3.394.400
-
3.394.400
Demetra Holdings Plc
65
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
5. Σημαντικές Κρίσεις και Εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών αρχών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
Κατά τη διαδικασία της εφαρμογής των λογιστικών αρχών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, οι οποίες περιγράφονται
στη Σημείωση 3, το Διοικητικό Συμβούλιο έκανε τις ακόλουθες εκτιμήσεις και κρίσεις οι οποίες έχουν σημαντική επίδραση
στα ποσά που αναγνωρίσθηκαν στις οικονομικές καταστάσεις.
Εκτιμήσεις
Απομείωση αξίαςεπενδύσεων σε συνδεδεμένες εταιρείεςκαι αξίας μη-χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
Σε κάθε ημερομηνία χρηματοοικονομικής θέσης, η Εταιρεία και το Συγκρότημα εξετάζουν κατά πόσο υπάρχουν
αντικειμενικά τεκμήρια ότι η καθαρή επένδυση του Συγκροτήματος στην συνδεδεμένη εταιρεία έχει απομειωθεί. Το
Συγκρότημα ελέγχει επίσης σε κάθε ημερομηνία χρηματοοικονομικής θέσης εάν υπάρχουν ενδείξεις απομείωσης για τα
μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά του στοιχεία. Οι αξιολογήσεις αυτές περιλαμβάνουν τόσο εξωτερικούς όσο και
εσωτερικούς παράγοντες οι οποίοι περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, σημαντικές αλλαγές με αρνητικές επιπτώσεις στο
ρυθμιστικό ή τεχνολογικό περιβάλλον ή αποδεικτικά στοιχείαπου είναι διαθέσιμα από εσωτερικές αναφορές που δείχνουν
ότι η οικονομική απόδοση του περιουσιακού στοιχείου είναι ή θα είναι χειρότερη από την αναμενόμενη.
Ένα περιουσιακό στοιχείο έχει υποστεί ζημιά απομείωσης όταν υπάρχει αντικειμενική απόδειξη απομείωσης αξίας ως
αποτέλεσμα ενός ή περισσοτέρων γεγονότων που συνέβησαν μετά την αρχική αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου
(ένα “ζημιογόνο γεγονός”) και εκείνο το ζημιογόνο γεγονός (ή γεγονότα) έχει επίδραση που μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα
στις εκτιμώμενες μελλοντικές ταμειακές ροές του περιουσιακού στοιχείου ή της ομάδας περιουσιακών στοιχείων.
Όταν η ανακτήσιμη αξία του στοιχείου (ή της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών) είναι χαμηλότερη από την
αναπόσβεστη αξία, τότε η αναπόσβεστη αξία του στοιχείου (ή της μονάδας ταμειακών ροών) μειώνεται στην ανακτήσιμη
αξία. Η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται ως έξοδο στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, εκτός σε περίπτωση
επανεκτιμημένων στοιχείων όπου η ζημιά απομείωσης θεωρείται σαν μείωση του ποσού επανεκτίμησης.
Εάν υπάρξουν ενδείξεις, το Συγκρότημα εκτιμά την ανακτήσιμη αξία των παγίων του ή των μονάδων δημιουργίας
ταμειακών ροών. Για να προσδιοριστεί αν υπάρχουν σχετικές ενδείξεις αλλά και για να καθοριστούν οι μονάδες
δημιουργίας ταμειακών ροών απαιτείται η άσκηση κρίσης. Ως μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών ορίζεται η μικρότερη
αναγνωρίσιμη ομάδα περιουσιακών στοιχείων που δημιουργεί ταμειακές εισροές, οι οποίες είναι σε μεγάλο βαθμό
ανεξάρτητες από τις ταμιακές εισροές που δημιουργούνται από άλλα περιουσιακά στοιχεία ή ομάδες περιουσιακών
στοιχείων.
Εύλογη αξία ακινήτων και καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων
Η λογιστική αρχή της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σε σχέση με τα αποθέματα και τα ακίνητα που κατέχει τόσο για
ίδια χρήση όσο και τα ακίνητα που κατέχονται για επένδυση απαιτεί την επιμέτρησή τους σε εύλογη αξία. Η εύλογη αξία
των ακινήτων και η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων προσδιορίζεται από προσοντούχους εκτιμητές
χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης και παραδοχές οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της
αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης. Για τις εκτιμήσεις τους στις 31 Δεκεμβρίου 2021, οι εκτιμητές έχουν
χρησιμοποιήσει σε μεγάλο βαθμό τη γνώση τους για την αγορά και την επαγγελματική τους κρίση και δεν έχουν βασιστεί
αποκλειστικά σε ιστορικά στοιχεία συναλλαγών. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα αξιολογούν τις μεθόδους αποτίμησηςκαι
την καταλληλόλητα των παραμέτρων και παραδοχών που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας.
Περισσότερες πληροφορίες περιγράφονται στις Σημειώσεις 17, 18 και 21 των οικονομικών καταστάσεων.
Εύλογη αξία χρηματοοικονομικών μέσων
Η εύλογη αξία των χρηματοοικονομικών μέσων που δε διαπραγματεύονται σε ενεργή αγορά, προσδιορίζεται
χρησιμοποιώντας μεθόδους αποτίμησης όπως περιγράφονται στη Σημείωση 4 των οικονομικών καταστάσεων. Η
Εταιρεία και το Συγκρότημα ασκούν κρίση για την επιλογή διαφόρων μεθόδων αποτίμησης και κάνουν υποθέσεις οι
οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς και όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες κατά την ημερομηνία της
αποτίμησης.
Demetra Holdings Plc
66
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
5. Σημαντικές Κρίσεις και Εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών αρχών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
(συνέχεια)
Εκτιμήσεις (συνέχεια)
Υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών
Ο υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών (ECL) απαιτεί από τη Διεύθυνση να εφαρμόζει σημαντική κρίση
και να κάνει εκτιμήσεις και παραδοχές. Οι αλλαγές σε αυτές τις εκτιμήσεις και παραδοχές μπορούν να οδηγήσουν σε
σημαντικές αλλαγές στο χρονικό πλαίσιο της αναγνώρισης και στο ποσό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών. Οι
υπολογισμοί του Συγκροτήματος είναι αποτέλεσμα των μοντέλων, υποκείμενων παραδοχών σχετικά με την επιλογή των
μεταβλητών δεδομένων και τις αλληλεξαρτήσεις τους. Περισσότερες πληροφορίες περιγράφονται στις Σημειώσεις 23, 24
και 26.
Εκτίμηση φορολογικής επιβάρυνσης
Η φορολογία για το τρέχον έτος έχει υπολογιστεί βάσει της φορολογικής νομοθεσίας και διαφόρων εκτιμήσεων κατά την
ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων και έχει καταχωρηθεί στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων. Ο τελικός
προσδιορισμός της φορολογίας των εταιρειών του Συγκροτήματος συμφωνείται με τις φορολογικές αρχές σε
μεταγενέστερο στάδιο. Πιθανή διαφορά μεταξύ της τελικής φορολογίας και της πρόβλεψης στις οικονομικές καταστάσεις,
θα επηρεάσει το έξοδο φορολογίας μελλοντικών περιόδων.
Εκτίμηση και ανάκτηση αναβαλλόμενων φορολογικών απαιτήσεων
Το Συγκρότημα αναγνωρίζει απαιτήσεις για αναβαλλόμενη φορολογία στον βαθμό που είναι πιθανόν να υπάρχουν
φορολογητέα κέρδη στο μέλλον έναντι των οποίων να χρησιμοποιηθούν οι προσωρινές διαφορές. Ο καθορισμός του
ποσού της αναβαλλόμενης φορολογικής απαίτησης που μπορεί να αναγνωριστεί, απαιτεί την άσκηση κρίσης και
βασίζεται στον χρονισμό και στο επίπεδο των μελλοντικών φορολογικών κερδών, σε συνάρτηση με μελλοντικές
στρατηγικές φορολογικού σχεδιασμού. Αυτές οι μεταβλητές έχουν καθοριστεί με βάση σημαντικές παραδοχές της
Διεύθυνσης και είναι εξ’ ορισμού αβέβαιες. Είναι δυνατόν οι πραγματικές συνθήκες στο μέλλον να είναι διαφορετικές από
τις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν, με αποτέλεσμα να υπάρχουν σημαντικές αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία
των αναβαλλόμενων φορολογικών απαιτήσεων.Περισσότερες πληροφορίες περιγράφονται στη Σημείωση 28.
Κρίσεις
Ταξινόμηση επενδύσεων
Η Εταιρεία ασκεί κρίση κατά την αξιολόγησητων συμβατικών χαρακτηριστικών καθώς και των ταμειακών ροών για το
αν θεωρούνται στην ουσία χωρίς δικαίωμα αναγωγής, για τα δάνεια εισπρακτέα από εξαρτημένες εταιρείες για σκοπούς
ταξινόμησης στις ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις.
Νομικές αγωγές
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας έχει μελετήσει τις δικαστικές υποθέσεις που εκκρεμούν εναντίον της Εταιρείας και
του Συγκροτήματος και, αφού έλαβε υπόψη όλα τα δεδομένα και νομική συμβουλή, είναι της άποψης ότι δε θα προκύψει
οποιαδήποτε επιπρόσθετη ζημιά από την έκβαση των εν λόγω νομικών υποθέσεων.
6. Κέρδος από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
2021
€
2020
€
Kέρδος από διάθεση και επανεκτίμηση χρηματοοικονομικών περιουσιακών
στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων (Σημ. 25)
4.039.110
797.438
4.039.110
797.438
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
Αλλαγές στην εύλογη αξία δανείων που επιμετρούνται σε εύλογη αξία μέσω
αποτελεσμάτων (Σημ. 24)
(42.507)
(224.000)
Kέρδος από διάθεση και επανεκτίμηση χρηματοοικονομικών περιουσιακών
στοιχείων που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων (Σημ. 25)
4.039.110
797.438
3.996.603
573.438
Demetra Holdings Plc
67
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
7. Ανάλυση εισοδήματος από επενδύσεις σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία κατά κατηγορία
χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και από μερίσματα από εξαρτημένες εταιρείες
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
2021
€
2020
€
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος (Δάνεια και άλλα
εισπρακτέα, τραπεζικές καταθέσεις και μετρητά και αντίστοιχα μετρητών)
- Έσοδα από τόκους
203.697
201.636
Χρηματοοικονομικά στοιχεία που αποτιμούνταισε εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων
- Έσοδα από μερίσματα
609.275
380.797
812.972
582.433
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
€
€
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος (Δάνεια και άλλα
εισπρακτέα, τραπεζικές καταθέσεις και μετρητά και αντίστοιχα μετρητών)
- Έσοδα από τόκους
203.694
201.634
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων(Δάνεια σε εξαρτημένες εταιρείες)
- Έσοδα παρόμοια με έσοδα από τόκους (Σημ. 33)
34.383
34.160
238.077
235.794
Χρηματοοικονομικά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων
- Έσοδα από μερίσματα
609.275
380.797
Επενδύσεις σε εξαρτημένες εταιρείες:
- Έσοδα από μερίσματα
450.500
439.000
1.297.852
1.055.591
Demetra Holdings Plc
68
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
8. Έσοδα από ενοίκια
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Έσοδα από ενοίκια (Σημ. 18)
1.026.914
1.503.161
74.650
81.207
Προμήθειες ενοικίασης ακινήτων
(11.240)
(18.860)
-
-
1.015.674
1.484.301
74.650
81.207
Τα έσοδα από ενοίκια που λαμβάνει το Συγκρότημα και η Εταιρεία αντιπροσωπεύουν ενοίκια από την ενοικίαση
ακινήτων για επένδυση και προέρχονται από λειτουργικές μισθώσεις. Περισσότερεςπληροφορίες περιγράφονται στη
Σημείωση 31.
9. Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότητας και κατά γεωγραφικό τομέα
Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότητας
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ- 31 Δεκεμβρίου 2021
Συμμετοχές
και χρηματο-
οικονομικά
περιουσιακά
στοιχεία
Ανάπτυξη
και
διαχείριση
ακινήτων
Άλλα έργα
Σύνολο
€
€
€
€
Έσοδα από μερίσματα
609.275
-
-
609.275
Έσοδα από τόκους
19
-
203.678
203.697
Έσοδα από ενοίκια
-
1.015.674
-
1.015.674
Άλλα έσοδα
-
-
17.984
17.984
Κέρδος από πώληση και επανεκτίμηση γης και ακινήτων
-
3.601.007
-
3.601.007
Κέρδος από πώληση και επανεκτίμηση
χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
4.039.110
-
-
4.039.110
Καθαρό συνολικό κέρδος
4.648.404
4.616.681
221.662
9.486.747
Λειτουργικά έξοδα
(381.111)
(880.288)
(77.564)
(1.338.963)
Χρηματοδοτικά έξοδα
(365.891)
(8.331)
(111)
(374.333)
Αντιστροφή πρόβλεψης αναμενόμενων πιστωτικών
ζημιών (Σημ. 23 και Σημ. 26)
2
-
5.764
5.766
Αναγνώριση αρνητικής υπεραξίας
43.205
-
-
43.205
Αντιστροφή πρόβλεψης για μερίδιο ζημιάς από
συνδεδεμένες εταιρείες
-
-
30.981
30.981
Μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες
(2.453.968)
-
-
(2.453.968)
Κέρδος πριν τη φορολογία
1.490.641
3.728.062
180.732
5.399.435
Σύνολο ενεργητικού
223.917.926
43.650.381
15.059.297
282.627.604
Προσθήκες μη κυκλοφορούντος ενεργητικού
2.317
33.511
-
35.828
Σύνολο υποχρεώσεων
9.338.672
629.229
2.594.747
12.562.648
Demetra Holdings Plc
69
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
9. Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότηταςκαι κατά γεωγραφικό τομέα(συνέχεια)
Ανάλυση κατά τομέα δραστηριότητας (συνέχεια)
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ- 31 Δεκεμβρίου 2020
Συμμετοχές
και χρηματο-
οικονομικά
περιουσιακά
στοιχεία
Ανάπτυξη
και
διαχείριση
ακινήτων
Άλλα έργα
Σύνολο
€
€
€
€
Έσοδα από μερίσματα
380.797
-
-
380.797
Έσοδα από τόκους
922
-
200.714
201.636
Έσοδα από ενοίκια
-
1.484.301
-
1.484.301
Άλλα έσοδα
-
-
33.472
33.472
Κέρδος από πώληση και επανεκτίμηση
χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
797.438
-
-
797.438
Καθαρό συνολικό κέρδος
1.179.157
1.484.301
234.186
2.897.644
Ζημιά από πώληση και επανεκτίμηση γης και ακινήτων
-
(1.869.495)
-
(1.869.495)
Λειτουργικά έξοδα
(663.432)
(1.304.584)
(98.038)
(2.066.054)
Χρηματοδοτικά έξοδα
(372.129)
(6.253)
(50)
(378.432)
Αντιστροφή πρόβλεψης / (πρόβλεψη) αναμενόμενων
πιστωτικών ζημιών (Σημ. 23 και Σημ. 26)
10.520
-
(36.488)
(25.968)
Πρόβλεψη για μερίδιο ζημιάς από συνδεδεμένες εταιρείες
-
-
(74.110)
(74.110)
Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένες εταιρείες
10.604.798
-
-
10.604.798
Κέρδος / (ζημιά) πριν τη φορολογία
10.758.914
(1.696.031)
25.500
9.088.383
Σύνολο ενεργητικού
226.078.235
40.097.375
13.268.883
279.444.493
Προσθήκες μη κυκλοφορούντος ενεργητικού
14.716
698.347
-
713.063
Σύνολο υποχρεώσεων
9.349.754
637.728
2.497.365
12.484.847
Ανάλυση κατά γεωγραφικό τομέα
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
2021
Κύπρος
Ευρωζώνη
Ρουμανία
Βουλγαρία
Σύνολο
€
€
€
€
€
Έσοδα / (ζημιές)
5.671.297
(2.721)
4.544.297
(726.126)
9.486.747
Μη κυκλοφορούν πάγιο ενεργητικό
30.020.214
-
178.000
1.625.533
31.823.747
2020
Κύπρος
Ευρωζώνη
Ρουμανία
Βουλγαρία
Σύνολο
€
€
€
€
€
Έσοδα
2.892.474
5.168
2
-
2.897.644
Μη κυκλοφορούν πάγιο ενεργητικό
30.364.020
-
547.076
2.370.999
33.282.095
10. Άλλα έσοδα
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Άλλα έσοδα από συνδεδεμένες εταιρείες (Σημ. 33)
17.984
11.114
17.984
11.114
Άλλα έσοδα από εξαρτημένες εταιρείες (Σημ. 33)
-
-
53.917
226.044
Άλλα έσοδα
-
22.358
-
22.358
17.984
33.472
71.901
259.516
Demetra Holdings Plc
70
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
11. Λειτουργικά έξοδα
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Μισθοί και έξοδα προσωπικού περιλαμβανομένων των Εκτελεστικών
Συμβούλων (Σημ. 16)
463.288
555.878
463.288
555.878
Αμοιβή μη εκτελεστικών μελών Διοικητικού Συμβουλίου
16.334
16.042
16.334
16.042
Δικαιώματα συνεδριάσεων μη εκτελεστικών μελών Διοικητικού Συμβουλίου
14.850
20.100
14.850
20.100
Επίδομα για κάλυψη εξόδων παραστάσεων μη εκτελεστικών
μελών Διοικητικού Συμβουλίου
89.672
111.242
89.672
111.242
Άλλα έξοδα και ωφελήματα μελών Διοικητικού Συμβουλίου
4.005
11.636
4.005
11.636
Αμοιβή νόμιμου ελεγκτή:
- υποχρεωτικός έλεγχος των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων
30.880
29.516
22.500
21.716
- υποχρεωτικός έλεγχος ετήσιων οικονομικών καταστάσεων –πρ. έτος
9.884
20.016
9.884
20.016
- υπηρεσίες φορολογικών συμβούλων
2.600
3.708
1.000
1.339
- λοιπές μη ελεγκτικές υπηρεσίες
-
-
-
-
Αμοιβή άλλων ελεγκτών: - έλεγχος ετήσιων οικονομικών καταστάσεων
7.000
7.000
-
-
Αμοιβή εσωτερικών ελεγκτών
12.000
12.000
12.000
12.000
Νομικά έξοδα
105.924
416.376
42.034
343.750
Άλλα επαγγελματικά έξοδα
122.231
147.256
111.661
136.706
Ετήσια συνδρομή και άλλα έξοδα Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου
10.297
9.839
10.297
9.839
Έξοδα αποθετηρίου Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου
43.550
43.565
43.550
43.565
Εισφορές και δωρεές
-
195.000
-
195.000
Επαγγελματικές εισφορές
20.537
22.048
17.387
18.898
Ασφάλειες
48.156
41.447
32.313
25.364
Έξοδα Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης
5.000
10.000
5.000
10.000
Αναπροσαρμογή πρόνοιας εξόδων Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης
(9.642)
(9.905)
(9.642)
(9.905)
Ενοίκια (Σημ. 31)
2.517
2.617
2.517
2.617
Έξοδα εκτιμήσεων
30.942
33.874
1.840
2.700
Ταξίδια εξωτερικού
1.876
3.446
1.876
3.446
Έξοδα ανακοινώσεων και προβολής
5.912
12.352
5.912
12.352
Ηλεκτρισμός και νερό
10.303
8.565
5.699
5.137
Ταξιδιωτικά εσωτερικού
399
2.063
399
2.063
Τηλεφωνικά και ταχυδρομικά
4.033
4.560
4.033
4.560
Γραφική ύλη και εκτυπωτικά
2.224
6.989
2.224
6.989
Έξοδα παραστάσεων
3.056
5.807
3.056
5.807
Επιδιορθώσεις
58.396
59.041
21.658
25.941
Μη ανακτήσιμο Φ.Π.Α
45.823
87.723
37.018
77.924
Αποσβέσεις εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων (Σημ.17)
64.043
87.262
18.769
33.944
Αποσβέσεις δικαιωμάτων χρήσης περιουσιακών στοιχείων (Σημ.31)
-
-
60.943
60.942
Κέρδος από πώληση εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων
-
1.972
-
1.972
Διάφοροι φόροι
39.251
47.406
4.349
6.405
Άλλα διοικητικά έξοδα
73.622
39.613
27.408
21.537
1.338.963
2.066.054
1.083.834
1.817.522
Demetra Holdings Plc
71
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
12. Κέρδος / (ζημιά) από πώληση καιεπανεκτίμηση γης και ακινήτων
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Ζημιά από επανεκτίμηση ακινήτων για επένδυση (Σημ. 18)
(1.337.370)
(1.549.358)
(18.423)
(249.133)
Αντιστροφή απομείωσης / (απομείωση) αξίας αποθεμάτων
ακινήτων(Σημ. 21)
4.904.390
(290.601)
-
-
Κέρδος / (ζημιά) από επανεκτίμηση εμπράγματων περιουσιακών
στοιχείων (Σημ.17)
33.237
(29.536)
-
-
Κέρδος από πώληση ακινήτων για επένδυση (Σημ. 18)
4.000
-
-
-
Κέρδος από πώλησηαποθεμάτωνακινήτων (Σημ. 21)
3.000
-
-
-
Έξοδα πώλησης αποθεμάτωνακινήτων
(6.250)
-
-
-
3.601.007
(1.869.495)
(18.423)
(249.133)
Το κέρδος από επανεκτίμηση εμπράγματων περιουσιακών στοιχείων αφορά αντιστροφή υποτίμησης προηγούμενων ετών.
13. Χρηματοδοτικά έξοδα
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Τόκοι τραπεζών
359.262
367.385
359.245
367.270
Έξοδα τραπεζών
12.196
7.557
10.927
5.818
Χρηματοοικονομικό κόστος υποχρεώσεων μίσθωσης(Σημ. 31)
-
-
7.691
9.586
Τόκοι φορολογίας
111
50
-
-
Συναλλαγματικές διαφορές
2.764
3.440
1.183
1.949
374.333
378.432
379.046
384.623
14. Φορολογία
Η φορολογία για τη χρήση αποτελείται από τα πιο κάτω:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
2021
2020
€
€
€
€
Εταιρικός φόρος για τη χρήση
2
4
2
4
Εταιρικός φόρος προηγούμενων χρήσεων
(222)
-
-
-
Έκτακτη αμυντική εισφορά για τη χρήση
24.597
35.310
1.680
1.827
Αναβαλλόμενη φορολογία (Σημ. 28)
36.393
(94.182)
-
-
Xρέωση / (πίστωση) φορολογίας
60.770
(58.868)
1.682
1.831
Demetra Holdings Plc
72
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
14. Φορολογία (συνέχεια)
Ο φόρος επί των κερδών της Εταιρείας / του Συγκροτήματος πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που
θα προέκυπτε χρησιμοποιώνταςτα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Κέρδος πριν τη φορολογία
5.399.435
9.088.383
5.521.687
8.803.194
Φόρος υπολογιζόμενος με τα εφαρμόσιμα ποσοστά
εταιρικής φορολογίας ύψους 12,5%, 10% και 3% (2020:
12,5%, 10% και 3%)
1.341.712
997.363
690.211
1.100.399
Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για
φορολογικούς σκοπούς
388.588
702.462
424.004
382.341
Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος
που δεν υπόκεινται σε φορολογία
(1.702.612)
(1.776.483)
(1.145.338)
(1.547.393)
Αναπροσαρμογή φορολογίας προηγούμενων ετών
(222)
-
-
-
Έκτακτη αμυντική εισφορά
24.597
35.310
1.680
1.827
Άλλες επιδράσεις
8.707
(17.520)
31.125
64.657
Χρέωση / (πίστωση) φορολογίας
60.770
(58.868)
1.682
1.831
Φορολογικοί συντελεστές
Οι Κυπριακές εταιρείες του Συγκροτήματος υπόκεινται σε εταιρικό φόρο με συντελεστή 12,5% στο σύνολο των
φορολογητέων κερδών τους. Σε περίπτωση ζημιάς, οι εταιρείες του Συγκροτήματος μπορούν να μεταφέρουν
φορολογική ζημιά μόνο κατά τα επόμενα πέντε έτη από το τέλος του φορολογικού έτους εντός του οποίου προκύπτει
ζημιά, για να συμψηφίζεται με φορολογητέο εισόδημα.
Οι Βουλγάρικες και Ρουμάνικες εταιρείες του Συγκροτήματος υπόκεινται σε εταιρικό φόρο με συντελεστή 10% και 3%
αντίστοιχα στο σύνολο των φορολογητέων κερδών τους.
Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις, τόκοι εισπρακτέοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 30%. Σε
τέτοιες περιπτώσεις οι τόκοι αυτοί εξαιρούνται από εταιρικό φόρο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μερίσματα από το
εξωτερικό μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 17%.
Το Συγκρότημαδικαιούται να μεταφέρει φορολογικές ζημιές μεταξύ των Κυπριακών εταιρειών και να τις συμψηφίζει με
κέρδη άλλων Κυπριακών εταιρειών του ιδίου Συγκροτήματος. Για φορολογικούς σκοπούς, μέλη του ίδιου Συγκροτήματος
θεωρούνται Κυπριακές εταιρείες στις οποίες η ιθύνουσα εταιρεία κατέχει άμεσα ή έμμεσα πέραν του 75% του εκδομένου
μετοχικού κεφαλαίου. Οι φορολογικές ζημιές του Συγκροτήματος και της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2021, ανέρχονται
σε €966.136(2020:€894.813)και σε €588.267(2020:€588.267)αντίστοιχα, για τις οποίες δεν αναγνωρίστηκε
αναβαλλόμενο φορολογικό περιουσιακό στοιχείο.
15. Κέρδος ανά μετοχή, συνολικά έσοδα ανά μετοχή και καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή
Το κέρδοςανά μετοχή και τα συνολικά έσοδα ανά μετοχή υπολογίζονται διαιρώντας το κέρδος και τα συνολικά έσοδα
για το έτος που αναλογούν στους μετόχους της ιθύνουσας εταιρείας αντίστοιχα με τον μεσοσταθμικό αριθμό των
εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια του έτους.
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
2021
€
2020
€
Κέρδος για τη χρήση
5.338.665
9.147.251
Συνολικά έσοδα για τη χρήση
4.613.400
9.646.028
Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια της χρήσης
200.000.000
200.000.000
Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή (σεντ)
2,67
4,57
Συνολικά έσοδα ανά μετοχή (σεντ)
2,31
4,82
Demetra Holdings Plc
73
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
15. Κέρδος ανά μετοχή, συνολικά έσοδα ανά μετοχήκαι καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή (συνέχεια)
Τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή υπολογίζονται διαιρώντας τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία στις 31
Δεκεμβρίου με τον αριθμό των εκδομένων μετοχών την ημέρα εκείνη.
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
2021
2020
€
€
€
€
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία στις
31 Δεκεμβρίου
270.064.956
266.959.646
269.755.901
266.469.251
Αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες στις
31 Δεκεμβρίου
200.000.000
200.000.000
200.000.000
200.000.000
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή (σεντ)
135,03
133,48
134,88
133,23
Η Εταιρεία δεν έχει δικαιώματα αγοράς μετοχών που μπορούν να εξασκηθούν. Ως αποτέλεσμα, δεν υπολογίζεται πλήρως
κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή και πλήρως κατανεμημένα καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή.
16. Έξοδα προσωπικού, συμπεριλαμβανομένου του Εκτελεστικού Συμβούλου
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
€
€
Μισθοί
402.505
433.457
Μπόνους
3.169
-
Συνεισφορές σε ταμείο προνοίας(Σημ. 37)
20.100
33.402
Άλλες συνεισφορές εργοδότη
37.514
89.019
463.288
555.878
Ο αριθμός των υπαλλήλων που απασχολούσε η Εταιρεία και το Συγκρότημα στις 31 Δεκεμβρίου 2021ήταν 8 (2020: 10),
συμπεριλαμβανομένων των Εκτελεστικών Συμβούλων της Εταιρείας.
Demetra Holdings Plc
74
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
17. Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Γη και
κτίρια
Έπιπλα και
εξοπλισμός
Ηλεκτρονικοί
υπολογιστές
Εγκαταστάσεις
και μηχανήματα
Οχήματα
Σύνολο
€
€
€
€
€
€
Κόστος ή εκτίμηση
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2020
1.422.284
350.567
308.939
60.030
68.600
2.210.420
Προσθήκες
-
4.671
14.049
-
11.111
29.831
Πωλήσεις/Διαγραφές
-
(3.879)
-
-
-
(3.879)
Αναπροσαρμογή κόστους για ΦΠΑ
-
-
-
(1.607)
-
(1.607)
Αναπροσαρμογή εύλογης αξίας
(65.284)
-
-
-
-
(65.284)
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2021
1.357.000
351.359
322.988
58.423
79.711
2.169.481
Προσθήκες
3.525
1.268
112
-
-
4.905
Πωλήσεις/Διαγραφές
-
-
-
-
-
-
Αναπροσαρμογή κόστους για ΦΠΑ
-
-
-
(904)
-
(904)
Αναπροσαρμογή εύλογης αξίας
(3.525)
-
-
-
-
(3.525)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2021
1.357.000
352.627
323.100
57.519
79.711
2.169.957
Συσσωρευμένες Αποσβέσεις
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2020
-
254.164
282.049
15.042
68.600
619.855
Αποσβέσεις χρήσης
35.748
24.024
11.310
5.069
11.111
87.262
Πωλήσεις/Διαγραφές
-
(1.907)
-
-
-
(1.907)
Αναπροσαρμογή εύλογης αξίας
(35.748)
-
-
-
-
(35.748)
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2021
-
276.281
293.359
20.111
79.711
669.462
Αποσβέσεις χρήσης
36.762
12.227
9.701
5.353
-
64.043
Πωλήσεις/Διαγραφές
-
-
-
-
-
-
Αναπροσαρμογή εύλογης αξίας
(36.762)
-
-
-
-
(36.762)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2021
-
288.508
303.060
25.464
79.711
696.743
Καθαρή λογιστική αξία
31 Δεκεμβρίου 2021
1.357.000
64.119
20.040
32.055
-
1.473.214
31 Δεκεμβρίου 2020
1.357.000
75.078
29.629
38.312
-
1.500.019
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Έπιπλα και
εξοπλισμός
Ηλεκτρονικοί
υπολογιστές
Οχήματα
Σύνολο
€
€
€
€
Κόστος
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2020
206.699
306.306
68.600
581.605
Προσθήκες
4.271
14.049
11.111
29.431
Πωλήσεις/Διαγραφές
(3.879)
-
-
(3.879)
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2021
207.091
320.355
79.711
607.157
Προσθήκες
999
112
-
1.111
Πωλήσεις/Διαγραφές
-
-
-
-
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2021
208.090
320.467
79.711
608.268
Συσσωρευμένες Αποσβέσεις
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2020
134.422
279.413
68.600
482.435
Αποσβέσεις χρήσης
11.524
11.309
11.111
33.944
Πωλήσεις/Διαγραφές
(1.907)
-
-
(1.907)
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2021
144.039
290.722
79.711
514.472
Αποσβέσεις χρήσης
9.068
9.701
-
18.769
Πωλήσεις/Διαγραφές
-
-
-
-
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2021
153.107
300.423
79.711
533.241
Καθαρή λογιστική αξία
31 Δεκεμβρίου 2021
54.983
20.044
-
75.027
31 Δεκεμβρίου 2020
63.052
29.633
-
92.685
Demetra Holdings Plc
75
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
17. Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Η γη και τα κτίρια του Συγκροτήματος αποτελούνται από τα ιδιόκτητα γραφεία στα οποία στεγάζεται η Εταιρεία στην
επαρχία Λευκωσίας, τα οποία κατέχει η εταιρεία DemetraTower Limited, και επανεκτιμήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2021
βάσει εκτιμήσεων που έγιναν από δύο ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές με βάση την υψηλότερη και βέλτιστη
χρήση τους. Οι εκτιμητές είναι κάτοχοι αναγνωρισμένων σχετικών επαγγελματικών προσόντων και έχουν πρόσφατη
πείρα στην εκτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων και είναι μέλη
του RoyalInstitutionofCharteredSurveyors(R.I.C.S) και / ή του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου
(ΕΤΕΚ). Οι μέθοδοι εκτιμήσεων που αναφέρονται πιο κάτω βασίζονται στα Διεθνή Πρότυπα Εκτιμήσεων που εκδίδονται
από το Royal Institution ofChartered Surveyors(R.I.C.S).
Οι εκτιμητές χρησιμοποίησαν μια εκ των πιο κάτω μεθόδων ή συνδυασμό των δύο μεθόδων για τις εκτιμήσεις τους:
α) Τιμές αγοράς (συγκριτική μέθοδος), όπως αναπροσαρμόστηκαν, όπου κρίθηκε απαραίτητο, λόγω διαφορών στη
φυσική κατάσταση, στην τοποθεσία ή στην κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου. Σημαντικό μη παρατηρήσιμο
δεδομένο που χρησιμοποιήθηκε κατά τις εκτιμήσεις αποτελεί η τιμή ανάτετραγωνικό μέτρο που καθορίστηκε στις
€3.200 (2020: €3.200).
β) Μελλοντικές ταμειακές ροές από ενοίκια (μέθοδος της κεφαλαιοποίησης) οι οποίες βασίζονται στην τοποθεσία, στο
είδος και στην ποιότητα των ακινήτων και υποστηρίζονται από τους όρους κάθε υπάρχουσας μίσθωσης, τις
συμβάσεις ή τα άλλα εξωτερικά στοιχεία, όπως τρέχουσες τιμές ενοικίασης παρόμοιων ακινήτων, χρησιμοποιώντας
ποσοστό απόδοσης (yield) 5% (2020: 5%).
Δεν υπήρξε αλλαγή στη μεθοδολογία από την προηγούμενη χρήση.Η αξία που αναλογεί για τα ιδιόκτητα γραφεία στα
οποία στεγάζεται η Εταιρεία σε σχέση με τους ορόφους που ενοικιάζονται σε τρίτους υπολογίστηκε με βάση τα
τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου και με βάση της μελλοντικές ταμειακές ροές από ενοίκια για τα εν λόγωγραφεία.
Λεπτομέρειες για την ιεραρχία της εύλογης αξίας της γης και κτιρίων στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020
είναι ως ακολούθως:
31 Δεκεμβρίου2021
Επίπεδο 1
Επίπεδο 2
Επίπεδο 3
Σύνολο
€
€
€
€
Περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία
Γη και κτίρια
-
-
1.357.000
1.357.000
Σύνολο
-
-
1.357.000
1.357.000
31 Δεκεμβρίου2020
Επίπεδο 1
Επίπεδο 2
Επίπεδο 3
Σύνολο
€
€
€
€
Περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνταισε εύλογη αξία
Γη και κτίρια
-
-
1.357.000
1.357.000
Σύνολο
-
-
1.357.000
1.357.000
Από την επανεκτίμηση προέκυψε πλεόνασμα ύψους €33.237 (2020:έλλειμμα €29.536) (Σημ. 12) και περιλήφθηκε στην
κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Λεπτομερής ανάλυση της κίνησης για το έτος παρουσιάζεται στον πίνακα
στην αρχή της σημείωσης.
Οι εκτιμήσεις εύλογης αξίας κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3 επειδή οι εκτιμήσεις βασίστηκαν σε μεγάλο βαθμό στην
τεχνογνωσία και εμπειρία των εκτιμητών λόγω της έλλειψης ικανοποιητικών συγκριτικών στοιχείων και της γενικότερης
σχετικά αδράνειας που παρουσιάζει η κτηματική αγορά αλλά και των μη προβλεπτών εξελίξεων στην Κύπρο. Λόγω των
πιο πάνω, ο βαθμός αβεβαιότητας σε σχέση με αυτές τις εκτιμήσεις είναι αυξημένος.
Δεν υπήρξαν μεταφορές μεταξύ των επιπέδων κατά τη διάρκεια της χρήσεως.
Demetra Holdings Plc
76
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
17. Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Η γη και τα κτίρια, με βάση το ιστορικό κόστος μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις στις 31 Δεκεμβρίου θα ήταν:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
2021
€
2020
€
Κόστος
1.802.424
1.798.899
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
(495.798)
(451.684)
1.306.626
1.347.215
Κατά τη διάρκεια των ετών 2021και 2020, το Συγκρότημα και η Εταιρεία δεν πραγματοποίησαν οποιεσδήποτε πωλήσεις
εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων.
Η γη και τα κτίρια του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και στις 31 Δεκεμβρίου 2020 ήταν ενεχυριασμένα προς
εξασφάλιση των δανειακών του υποχρεώσεων.Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 32. Τα υπόλοιπα
εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας και του Συγκροτήματος δεν ήταν ενεχυριασμένα προς
εξασφάλιση οποιονδήποτε υποχρεώσεων στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και στις 31 Δεκεμβρίου 2020.
Για το ιδιόκτητο κτίριο όπου στεγάζονται τα γραφεία της Εταιρείας εκκρεμεί η τελική έγκριση από το Κτηματολόγιο
Κύπρου και η εξασφάλιση του τίτλου ιδιοκτησίας του κτιρίου. Το Συγκρότημα βρίσκεται στη διαδικασία εξασφάλισης των
πιο πάνω.
18. Ακίνητα για επένδυση
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου
31.782.076
32.646.596
2.244.000
2.495.000
Προσθήκες
37.753
690.781
-
-
Αναπροσαρμογή κόστους ακινήτων για επένδυση
(5.926)
(5.943)
(1.577)
(1.867)
Πωλήσεις
(126.000)
-
-
-
Αναπροσαρμογή εύλογης αξίας (Σημ. 12)
(1.337.370)
(1.549.358)
(18.423)
(249.133)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου
30.350.533
31.782.076
2.224.000
2.244.000
Το έλλειμμα ή πλεόνασμα από την επανεκτίμηση ακινήτων για επένδυση συμπεριλαμβάνεται στην κατάσταση
λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Κατά τη διάρκεια του 2021, το Συγκρότημα προχώρησε στην πώληση ενός ακινήτου για επένδυση προς €130.000
πραγματοποιώντας κέρδος ύψους €4.000(Σημ. 12), το οποίο αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα του έτους. Κατά το
προηγούμενο έτοςδεν πραγματοποιήθηκε οποιαδήποτε πώληση ακινήτου για επένδυση.
Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στα ακίνητα για επένδυση επανεκτιμήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2021βάσει
εκτιμήσεων που έγιναν από δύο ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές με βάση την υψηλότερη και βέλτιστη χρήση
τους. Οι εκτιμητές είναι κάτοχοι αναγνωρισμένων σχετικών επαγγελματικών προσόντων και έχουν πρόσφατη πείρα
στην εκτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων και είναι μέλη του
Royal InstitutionofChartered Surveyors(R.I.C.S) και/ ή του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ).
Οι μέθοδοι εκτιμήσεων που αναφέρονται πιο κάτω βασίζονται στα Διεθνή Πρότυπα Εκτιμήσεων που εκδίδονται από το
Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S).
Οι εκτιμητές χρησιμοποίησαν κυρίως συνδυασμόδύο μεθόδων για τις εκτιμήσεις τους:
α) Τιμές αγοράς (συγκριτική μέθοδος), όπως αναπροσαρμόστηκαν, όπου κρίθηκε απαραίτητο, λόγω διαφορών στη
φυσική κατάσταση, στην τοποθεσία ή στην κατάσταση του εκάστοτε ακινήτου.
β) Μελλοντικές ταμειακές ροές από ενοίκια (μέθοδος της κεφαλαιοποίησης) οι οποίες βασίζονται στην τοποθεσία, στο
είδος και στην ποιότητα των ακινήτων και υποστηρίζονται από τους όρους κάθε υπάρχουσας μίσθωσης, τις
συμβάσεις ή τα άλλα εξωτερικά στοιχεία, όπως τρέχουσες τιμές ενοικίασης παρόμοιων ακινήτων.
Δεν υπήρξε αλλαγή στη μεθοδολογία από την προηγούμενη χρήση.
Demetra Holdings Plc
77
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
18. Ακίνητα για επένδυση (συνέχεια)
Λεπτομέρειες για την ιεραρχία της εύλογης αξίας των ακινήτων για επένδυση στις 31 Δεκεμβρίου 2021και 31 Δεκεμβρίου
2020 είναι ως ακολούθως:
31 Δεκεμβρίου2021
Επίπεδο 1
Επίπεδο 2
Επίπεδο 3
Σύνολο
€
€
€
€
Περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία
Ακίνητα για επένδυση
-
-
30.350.533
30.350.533
Σύνολο
-
-
30.350.533
30.350.533
31 Δεκεμβρίου2020
Επίπεδο 1
Επίπεδο 2
Επίπεδο 3
Σύνολο
€
€
€
€
Περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία
Ακίνητα για επένδυση
-
-
31.782.076
31.782.076
Σύνολο
-
-
31.782.076
31.782.076
Δεν υπήρξαν μεταφορές μεταξύ επιπέδων κατά τη διάρκεια της χρήσεως. Λεπτομερής ανάλυση της κίνησης για το έτος
παρουσιάζεται στον πίνακα στην αρχή της σημείωσης.
Οι εκτιμήσεις εύλογης αξίας κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3 επειδή οι εκτιμήσεις βασίστηκαν σε μεγάλο βαθμό στην
τεχνογνωσία και εμπειρία των εκτιμητών λόγω της έλλειψης ικανοποιητικών συγκριτικών στοιχείων και της γενικότερης
σχετικά αδράνειας που παρουσιάζει η κτηματική αγορά αλλά και των μη προβλεπτών εξελίξεων τόσο στην Κύπρο, όσο
και στη Ρουμανία και στη Βουλγαρία. Ως εκ τούτου, όσον αφορά σε στοιχεία τιμών από συναλλαγές της αγοράς για
παρόμοια ακίνητα, αναπροσαρμόστηκαν για να αντικατοπτρίζουν τις διαφορές μεταξύ των συγκριτικών στοιχείων και
των εξεταζόμενων ακινήτων. Λόγω των πιο πάνω, ο βαθμός αβεβαιότητας σε σχέση με αυτές τις εκτιμήσεις είναι
αυξημένος.
Επιπρόσθετες πληροφορίες και γνωστοποιήσεις σχετικά με την εύλογη αξία των ακινήτων για επένδυση παρατίθενται
πιο κάτω:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα στην Κύπρο
24.519.000
24.723.000
1.630.000
1.650.000
Οικόπεδα στην:
-Κύπρο
4.028.000
4.141.000
594.000
594.000
-Βουλγαρία
1.625.533
2.371.000
-
-
-Ρουμανία
178.000
547.076
-
-
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου
30.350.533
31.782.076
2.224.000
2.244.000
Για την εκτίμηση της αξίας των οικοπέδων χρησιμοποιήθηκε η συγκριτική μέθοδος, λαμβάνοντας πάντα υπόψη τους
περιορισμούς που εξηγήθηκαν πιο πάνω. Για την εκτίμηση της αξίας των γραφείων και των άλλων εμπορικών ακινήτων
χρησιμοποιήθηκε τόσο η συγκριτική μέθοδος, όσο και η μέθοδος της επένδυσης (κεφαλαιοποίησης), βάσει των
αναμενόμενων εισπρακτέων ενοικίων.
Για τον υπολογισμό της αξίας βάσει της μεθόδου της επένδυσης, χρησιμοποιήθηκαν τα ενοίκια που εισπράχθηκαν κατά
την 31 Δεκεμβρίου 2021, και ποσοστό απόδοσης (yield)5%-6,5%(2020:4,5% -6,5%). Στις περιπτώσεις όπου τα εν
λόγω γραφεία και εμπορικά ακίνητα δεν ήταν ενοικιασμένα κατά την 31 Δεκεμβρίου, χρησιμοποιήθηκαν τα ενοίκια που
θα μπορούσε να αποκομίσει το Συγκρότημα με βάση ενοίκια παρόμοιων ακινήτων. Επιπλέον λήφθηκε υπόψη το ύψος
του ετήσιου ενοικίου σε σχέση με το λογικό ενοίκιο (ώστε να καθοριστεί το ρίσκο της εκκένωσης του ακινήτου), η
ποιότητα του ενοικιαστή και η ελκυστικότητα της περιοχής. Δεν υπήρξαν αλληλεπιδράσεις μεταξύ των σημαντικών
παραμέτρων αποτίμησης που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας των ακινήτων για επένδυση.
Για τον υπολογισμό της αξίας βάσει της συγκριτικής μεθόδου χρησιμοποιήθηκαν εκτιμημένες αξίες ανά τετραγωνικό
μέτρο.
Demetra Holdings Plc
78
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
18. Ακίνητα για επένδυση (συνέχεια)
Λεπτομέρειες για τη μέθοδο επιμέτρησης και για τις σημαντικές μη παρατηρήσιμες παραμέτρουςπαρατίθενται πιο κάτω:
2021
Είδος και χώρα
Εκτιμημένη
εύλογη αξία
2021 (€)
Σημαντικές μη-παρατηρήσιμες παράμετροι
Μέθοδος επιμέτρησης
εύλογης αξίας
Εκτιμημένο μέσο
κόστος ανά τ.μ.
(€)
Ετήσια
μισθωτική
απόδοση
Γραφεία και άλλα εμπορικά
ακίνητα
Κύπρος
24.519.000
Μέθοδος κεφαλαιοποίησης
Δ/Ε
5% - 6,5%
Συγκριτική μέθοδος
1.438 - 2.562
Δ/Ε
Γη (οικόπεδα και
αγροτεμάχια)
Κύπρος
4.028.000
Συγκριτική μέθοδος
16 - 400
Δ/Ε
Βουλγαρία
1.625.533
Συγκριτική μέθοδος
4 - 11
Δ/Ε
Ρουμανία
178.000
Συγκριτική μέθοδος
1 - 5
Δ/Ε
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2021
30.350.533
2020
Είδος και χώρα
Εκτιμημένη
εύλογη αξία
2020 (€)
Σημαντικές μη-παρατηρήσιμες παράμετροι
Μέθοδος επιμέτρησης
εύλογης αξίας
Εκτιμημένο μέσο
κόστος ανά τ.μ.
(€)
Ετήσια
μισθωτική
απόδοση
Γραφεία και άλλα εμπορικά
ακίνητα
Κύπρος
24.723.000
Μέθοδος κεφαλαιοποίησης
Δ/Ε
4,5% - 6,5%
Συγκριτική μέθοδος
1.156 - 2.562
Δ/Ε
Γη (οικόπεδα και
αγροτεμάχια)
Κύπρος
4.141.000
Συγκριτική μέθοδος
17 - 380
Δ/Ε
Βουλγαρία
2.371.000
Συγκριτική μέθοδος
7 - 11
Δ/Ε
Ρουμανία
547.076
Συγκριτική μέθοδος
1 - 7
Δ/Ε
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2020
31.782.076
Ανάλυση ευαισθησίας
Οποιαδήποτε αύξηση/ μείωση στις εκτιμημένες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο (για τα ακίνητα που εκτιμήθηκαν βάσει της
συγκριτικής μεθόδου) ή οποιεσδήποτε αυξήσεις /μειώσεις των μισθώσεων ή της αναμενόμενης απόδοσής τους (για
ακίνητα που εκτιμήθηκαν με βάση τις μελλοντικές ταμειακές ροές από ενοίκια) θα διαφοροποιούσε την εύλογη αξία.
Τα έσοδα από ενοίκια που λαμβάνει το Συγκρότημα από τις επενδύσεις σε ακίνητα, το σύνολο των οποίων τελεί υπό
καθεστώς λειτουργικής μίσθωσης, ανέρχονται σε €1.026.914 (2020: €1.503.161). Τα έσοδα από ενοίκια που λαμβάνει
η Εταιρεία ανέρχονται σε €74.650 (2020: €81.207) (Σημ. 8). Τα άμεσα έξοδα που σχετίζονται με ακίνητα για επένδυση
και χρησιμοποιήθηκαν για την παραγωγή εισοδήματος από ενοίκια αφορούν επιδιορθώσεις και ασφάλειες κτιρίων,
προμήθειες και διαφημίσεις και ανέρχονται σε €62.803(2020: €54.127). Τα άμεσα έξοδα που σχετίζονται με ακίνητα
για επένδυση και δεν χρησιμοποιήθηκαν για την παραγωγή εισοδήματος από ενοίκια αφορούν ασφάλειες κτιρίων και
ανέρχονται σε €6.115 (2020: €μηδέν).
Ορισμένα από τα ακίνητα για επένδυση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020 ήταν
ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση υποχρεώσεων. Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 32. Επιπλέον,
στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020 υπάρχει επιβάρυνση προς όφελος του National Agency for Fiscal Administration
(ANAF) σε τεμάχια γης που βρίσκονται στη Ρουμανία, ιδιοκτησίας της εξαρτημένης εταιρείας Demetra Investments
Public SRL, λογιστικής αξίας €142.000 (2020: €493.076), λόγω οφειλής της εξαρτημένης προς τον ANAF ύψους €23.000
περίπου. Μετά από έλεγχο που έχει διενεργηθεί από τους ελεγκτές της εξαρτημένης εταιρείας, έχει διαπιστωθεί ότι η εν
λόγω οφειλή δεν υφίσταται και η Εταιρεία λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για τη διαγραφή της εν λόγω επιβάρυνσης.
Στα γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα στην Κύπρο περιλαμβάνονται ακίνητα ύψους €14.200.000 (2020: €14.266.000)
για τα οποία εκκρεμεί η τελική εξασφάλιση του τίτλου ιδιοκτησίας του κτιρίου.
Το Συγκρότημα βρίσκεται σε διαδικασία εξασφάλισης των τελικών τίτλων ιδιοκτησίας.
Demetra Holdings Plc
79
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
19. Επενδύσεις σε εξαρτημένες εταιρείες
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου
9.783.872
11.003.872
Αντιστροφή απομείωσης / (απομείωση)
3.936.000
(1.220.000)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου
13.719.872
9.783.872
Κατά τη διάρκεια του 2021, το Διοικητικό Συμβούλιο αναγνώρισεαντιστροφή απομείωσηςεπί των επενδύσεων στις
εξαρτημένες εταιρείες ύψους €3.936.000 (2020: απομείωση €1.220.000) λόγω της αύξησης των καθαρών
περιουσιακών στοιχείων των εξαρτημένων εταιρειώνπου ήταν επακόλουθο της μείωσης των ζημιών από τον τομέα
ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων. Το συνολικό συσσωρευμένο ποσό απομείωσης στις 31 Δεκεμβρίου 2021
ανέρχεται σε €43.867.952(2020:€47.803.952).Για τον καθορισμό της συσσωρευμένης απομείωσης επί των
επενδύσεων στις εξαρτημένες εταιρείες λήφθηκαν υπόψη τα χαρακτηριστικά των εταιρειών και τα καθαρά
περιουσιακά τους στοιχεία.
Οι εξαρτημένες εταιρείες στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020 είναιως ακολούθως:
Εταιρεία
Δραστηριότητα
Χώρα
εγγραφής
Ποσοστό συμμετοχής
και δικαίωμα ψήφου
Άμεσο
Έμμεσο
Demetra Overseas Investments Limited
Επενδύσεις σε εξαρτημένες εταιρείες στο
εξωτερικό
Κύπρος
100%
-
Demetra Real Estate Investments
Limited
Ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων στην
Κύπρο
Κύπρος
100%
-
Demetra Energy Investments Limited
Αδρανής
Κύπρος
100%
-
Demetra Bulgaria Limited
Ανάπτυξη ακινήτων στη Βουλγαρία
Βουλγαρία
-
100%
Demetra Investments Public SRL
Ανάπτυξη ακινήτων στη Ρουμανία
Ρουμανία
-
100%
Demetra Realty Developments SRL
Ανάπτυξη ακινήτων στη Ρουμανία
Ρουμανία
-
100%
Demetra Golf Investments Limited
Επενδύσεις στον τομέα ανάπτυξης
Θερέτρων Γκολφ
Κύπρος
-
100%
Demetra Tower Limited
Διαχείριση ακινήτων στην Κύπρο
Κύπρος
-
100%
Demetra Tower (Limassol) Limited
Διαχείριση ακινήτων στην Κύπρο
Κύπρος
-
100%
Demetra Iphigenias Tower Limited
Διαχείριση ακινήτων στην Κύπρο
Κύπρος
-
100%
Aniben Enterprises Limited
Διαχείριση ακινήτων στην Κύπρο
Κύπρος
-
100%
Crystal Sea Maritime Ltd
Αδρανής
Κύπρος
-
100%
Cooper Security Services Public Limited
Αδρανής
Κύπρος
50,72%
-
Η εξαρτημένηεταιρεία Cooper Security Services Public Limited, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, βρίσκεται σε διαδικασία
εκούσιας εκκαθάρισης.
Οι εξαρτημένες εταιρείες που ήταν αδρανείς χωρίς καθόλου δραστηριότητες, δεν είχαν σημαντικά περιουσιακά στοιχεία
και υποχρεώσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020.
Demetra Holdings Plc
80
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
19. Επενδύσεις σε εξαρτημένες εταιρείες (συνέχεια)
Πληροφορίες για τη σύνθεση του Συγκροτήματος κατά το τέλος της χρήσης είναι ως ακολούθως:
Δραστηριότητα
Χώρα
εγγραφής
Αριθμός εξ' ολοκλήρου
εξαρτημένων εταιρειών
31/12/2021
31/12/2020
Ανάπτυξη ακινήτων
Ρουμανία
2
2
Ανάπτυξη ακινήτων
Βουλγαρία
1
1
Ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων
Κύπρος
5
5
Επενδύσεις σε εξαρτημένες εταιρείες στο εξωτερικό
Κύπρος
1
1
Επενδύσεις στον τομέα ανάπτυξης Θέρετρων Γκολφ
Κύπρος
1
1
Αδρανής
Κύπρος
2
2
12
12
Δραστηριότητα
Χώρα
εγγραφής
Αριθμός μη εξ' ολοκλήρου
εξαρτημένων εταιρειών
31/12/2021
31/12/2020
Αδρανής
Κύπρος
1
1
20. Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
2021
€
2020
€
Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ
205.371.916
209.833.173
Verendrya Ventures Limited
-
-
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου - μέθοδος καθαρής θέσης
205.371.916
209.833.173
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ
205.371.916
209.833.173
Verendrya Ventures Limited
-
-
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου - μέθοδος καθαρής θέσης
205.371.916
209.833.173
Οι συνδεδεμένες εταιρείες στις 31 Δεκεμβρίου είναι ως ακολούθως:
Πιο κάτω παρατίθενται περιληπτικές οικονομικές πληροφορίες καθώς επίσης και άλλες πληροφορίες για τις
συνδεδεμένες εταιρείες Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ και VerendryaVenturesLimitedπου είναι ουσιώδεις
για το Συγκρότημα. Οι πιο κάτω περιληπτικές οικονομικές πληροφορίες παρουσιάζουν τα ποσά όπως φαίνονται στις
οικονομικές καταστάσεις των συνδεδεμένων εταιρειών οι οποίες ετοιμάστηκαν με βάση τα ΔΠΧΑ (προσαρμοσμένες από
το Συγκρότημα για σκοπούς εφαρμογής της μεθόδου καθαρής θέσης). Οι ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της
Ελληνικής Τράπεζας δημοσιεύονται στην ιστοσελίδα www.hellenicbank.com.
Εταιρεία
Δραστηριότητα
Χώρα
εγγραφής
2021
Ποσοστό συμμετοχής
και δικαίωμα ψήφου
2020
Ποσοστό συμμετοχής
και δικαίωμα ψήφου
Άμεσο
Έμμεσο
Άμεσο
Έμμεσο
Ελληνική Τράπεζα
Δημόσια Εταιρεία
Λτδ
Τραπεζικές και
χρηματοοικονομικές υπηρεσίες
Κύπρος
21,02%
-
21,01%
-
Verendrya Ventures
Limited
Ανάπτυξη έργων για ανέγερση
μονάδων αφαλάτωσης
Κύπρος
40%
-
40%
-
Demetra Holdings Plc
81
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
20. Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες (συνέχεια)
Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ
2021
2020
€
€
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων
18.836.108.000
15.847.266.000
Σύνολο υποχρεώσεων
(17.729.940.000)
(14.719.401.000)
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία
1.106.168.000
1.127.865.000
Μείον: Συμφέρον μειοψηφίας
(14.000)
(12.000)
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία που αναλογούν στους κατόχους
μετοχών της ιθύνουσας
1.106.154.000
1.127.853.000
2021
2020
€
€
Έσοδα
358.968.000
391.246.000
(Καθαρή ζημιά) / καθαρό κέρδος για τη χρήση
(11.678.000)
50.477.000
(Κέρδος) / ζημιά που αναλογεί στο συμφέρον μειοψηφίας
(2.000)
(2.000)
(Καθαρή ζημιά) / καθαρό κέρδος για τη χρήση που αναλογεί
στους κατόχους μετοχών της ιθύνουσας
(11.680.000)
50.475.000
Λοιπά συνολικά έσοδα / (έξοδα)για τη χρήση
(3.452.000)
2.374.000
(Εισοδήματα) / έξοδα που αναλογούν στο συμφέρον μειοψηφίας
-
-
Λοιπά συνολικά έσοδα / (έξοδα)για τη χρήσηπου αναλογούν
στους κατόχους μετοχών της ιθύνουσας
(3.452.000)
2.374.000
Συνολικά έσοδα / (έξοδα) για τη χρήση
(15.130.000)
52.851.000
Συνολικά (έσοδα) / έξοδα που αναλογούν στο συμφέρον
μειοψηφίας
(2.000)
(2.000)
Συνολικά έσοδα / (έξοδα) για τη χρήσηπου αναλογούν στους
κατόχους μετοχών της ιθύνουσας
(15.132.000)
52.849.000
Μερίσματα εισπρακτέα από συνδεδεμένη εταιρεία για τη χρήση
-
-
Συμφιλίωση των συνοπτικών οικονομικών πληροφοριών της Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ στα ποσά που
αναγνωρίζονται στις οικονομικές καταστάσεις:
2021
2020
€
€
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία της συνδεδεμένης εταιρείας
1.106.154.000
1.127.853.000
Αναπροσαρμογές στην εύλογη αξία την ημερομηνία απόκτησης
σημαντικής επιρροής
(129.123.000)
(129.123.000)
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία της συνδεδεμένης εταιρείας μετά τις
αναπροσαρμογές
977.031.000
998.730.000
Ποσοστό συμμετοχής του Συγκροτήματος στην Ελληνική Τράπεζα
Δημόσια Εταιρεία Λτδ
21,02%
21,01%
Μερίδιο Συγκροτήματος στα καθαρά περιουσιακά στοιχεία
205.371.916
209.833.173
Demetra Holdings Plc
82
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
20. Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες (συνέχεια)
Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ (συνέχεια)
2021
2020
€
€
(Καθαρή ζημιά) / καθαρό κέρδος για τη χρήση που αναλογεί στους
κατόχους μετοχών της ιθύνουσας
(11.680.000)
50.475.000
Ποσοστό συμμετοχής του Συγκροτήματος στην Ελληνική Τράπεζα
Δημόσια Εταιρεία Λτδ
21,01 %
21,01%
Μερίδιο Συγκροτήματος(στην καθαρή ζημιά) / στο καθαρό κέρδος
της συνδεδεμένης
(2.453.968)
10.604.798
2021
2020
€
€
Λοιπά συνολικά έσοδα / (έξοδα) για τη χρήση που αναλογούν στους
κατόχους μετοχών της ιθύνουσας
(3.452.000)
2.374.000
Ποσοστό συμμετοχής του Συγκροτήματος στην Ελληνική Τράπεζα
Δημόσια Εταιρεία Λτδ
21,01%
21,01%
Μερίδιο Συγκροτήματος στα λοιπά συνολικά έσοδα / (έξοδα) της
συνδεδεμένης
(725.265)
498.777
2021
2020
€
€
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου
209.833.173
199.084.037
Μερίδιο Συγκροτήματος (στη ζημιά) / στο κέρδος για τη χρήση
(2.453.968)
10.604.798
Μερίδιο Συγκροτήματος στα λοιπά συνολικά έσοδα / (έξοδα) για τη
χρήση
(725.265)
498.777
Μερίδιο Συγκροτήματος στις άλλες συναλλαγές με τους μετόχους για
τη χρήση
(1.379.727)
(354.439)
Προσθήκες κατά τη διάρκεια της χρήσης
54.498
-
Αρνητική υπεραξία που αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα της
χρήσης
43.205
-
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου
205.371.916
209.833.173
Verendrya Ventures Limited
2021
2020
€
€
Κυκλοφορούνταπεριουσιακά στοιχεία
1.435.848
1.215.194
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
22.088.619
22.013.831
Συνολικά περιουσιακά στοιχεία
23.524.467
23.229.025
Τρέχουσες υποχρεώσεις
(384.169)
(376.373)
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις
(29.627.165)
(29.096.064)
Συνολικές υποχρεώσεις
(30.011.334)
(29.472.437)
Καθαρές υποχρεώσεις
(6.486.867)
(6.243.412)
Demetra Holdings Plc
83
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
20. Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες (συνέχεια)
Verendrya Ventures Limited(συνέχεια)
2021
2020
€
€
Έσοδα
-
-
Καθαρό κέρδος / (καθαρή ζημιά) για τη χρήση
77.452
(185.275)
Λοιπά συνολικά έσοδα / (έξοδα)
-
-
Συνολικά έσοδα / (έξοδα) για τη χρήση
77.452
(185.275)
Μερίσματα εισπρακτέα από συνδεδεμένη εταιρεία για τη χρήση
-
-
Συμφιλίωση των συνοπτικών οικονομικών πληροφοριών της Verendrya Ventures Limited στα ποσά που
αναγνωρίζονται στις οικονομικές καταστάσεις:
2021
2020
€
€
Καθαρές υποχρεώσεις
(6.486.867)
(6.243.412)
Ποσοστό συμμετοχής του Συγκροτήματος στη Verendrya Ventures
Limited
40%
40%
Πρόβλεψη για μερίδιο ζημιάς στη συνδεδεμένη εταιρεία
(2.594.747)
(2.497.365)
2021
2020
€
€
Καθαρό κέρδος / (καθαρή ζημιά) για τη χρήση
77.452
(185.275)
Ποσοστό συμμετοχής του Συγκροτήματος στη Verendrya Ventures
Limited
40%
40%
Αντιστροφή πρόβλεψης / (πρόβλεψη) για μερίδιο ζημιάς στη
συνδεδεμένη εταιρεία για τη χρήση
30.981
(74.110)
Η συνολικήσυσσωρευμένη ζημιάπου αναλογεί στο Συγκρότημα από τη συμμετοχή του στη συνδεδεμένη εταιρεία
VerendryaVenturesLtd ύψους €2.594.747 (2020: €2.497.365) έχει αναγνωριστεί ως πρόβλεψη και περιλαμβάνεται
στις τρέχουσες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας λόγω της τεκμαιρόμενης υποχρέωσης που έχει η
Εταιρεία απόρροια της δέσμευσης για οικονομικήστήριξη προς τη συνδεδεμένη, όπως αναφέρεται πιο κάτω.
Demetra Holdings Plc
84
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
20. Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες (συνέχεια)
Verendrya Ventures Limited
Η Εταιρεία, μέσω της συνδεδεμένης εταιρείας VerendryaVenturesLimited, προχώρησε το 2010 στην υπογραφή
συνεργασίας με τη LogicomPublicLimited(η οποία κατέχει το 60% της VerendryaVenturesLtd) για το έργο
κατασκευής της μονάδας αφαλάτωσης στη Λεμεσό (Επισκοπή)και τη διαχείριση της μονάδας για τα επόμενα 20
χρόνια. Η έμμεση συμμετοχή της Εταιρείας στο έργο αυτό ανέρχεται στο 20% μέσω της Verendrya Ventures Limited.
Η πιο πάνω εταιρεία απέκτησετο 100% του μετοχικού κεφαλαίου της NetcomLimitedη οποία συμμετέχει με ποσοστό
50% σε κοινοπραξία μαζί με την Ισραηλινή εταιρεία MekorotDevelopmentandEnterpriseLtdγια κατασκευή και
διαχείριση της μονάδας αφαλάτωσης στην Επισκοπή, στη βάση σχετικής συμφωνίας με το Τμήμα Αναπτύξεως
Υδάτων της Κύπρου. Η μονάδα στην Επισκοπή ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο του 2012, όμως βρισκόταν σε στάση
αναμονής από την 1 Ιουλίου 2012 μέχρι τις 27 Απριλίου 2014. Η μονάδα άρχισε παραγωγή τον Απρίλιο του 2014.
Επιπρόσθετη συμφωνία μεταξύ της πιο πάνω κοινοπραξίας και του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων υπογράφηκε το
2012για την ανακαίνιση και λειτουργία μονάδας αφαλάτωσης στη Λάρνακα. Η έμμεση συμμετοχή της Εταιρείας στο
έργο αυτό ανέρχεται στο 20% μέσω της VerendryaVenturesLimited. Η μονάδα άρχισε παραγωγή τον Ιούλιο του
2015. Σε σχέση με την επένδυση στη μονάδα αφαλάτωσης στη Λάρνακα, υπάρχουν εκατέρωθεν αξιώσεις (υπέρ και
εναντίον) μεταξύ της εταιρείας και του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων. Η Διεύθυνση της εταιρείας της πιο πάνω
μονάδας ετοιμάζειτις οικονομικές καταστάσεις για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021,σύμφωνα με τη
νομική γνωμάτευση η οποία σχετίζεται με την εγκυρότητα των αξιώσεων υπέρ και κατά της εταιρείας, και σύμφωνα
με τη γνώμη των ειδικών συμβούλων σχετικά με το ύψος της αποζημίωσηςπου αναμένεται να λάβει η εταιρεία.
Σύμφωνα με τις πρόνοιες του ΔΛΠ 37 “Προβλέψεις, ενδεχόμενες υποχρεώσεις και ενδεχόμενα περιουσιακά στοιχεία”,
Παράγραφος 92, δεν γνωστοποιούνται περαιτέρω πληροφορίες οι οποίες ενδέχεται να προδικάσουν τη θέση των πιο
πάνω εταιρειών σε διαμάχη με άλλα μέρη.
Το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι η συνδεδεμένη εταιρεία και κατ’ επέκταση το Συγκρότημα και η Εταιρεία δε θα
υποστούν επιπλέον ζημιά από την τελική έκβαση των αξιώσεων που αναφέρονται πιο πάνω.
Στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για το έτος, αναγνωρίστηκε αντιστροφή πρόβλεψηςγια το
μερίδιο ζημιάς από τη συμμετοχή στη συνδεδεμένη εταιρεία VerendryaVenturesLimitedύψους €30.981(2020:
πρόβλεψη €74.110). Το συνολικό ποσό της πρόβλεψης που αποτελεί πρόβλεψη πέραν της αρχικής επένδυσης για τη
συμμετοχή στη Verendrya Ventures Limited και απορρέει από την τεκμαιρόμενη υποχρέωση λόγω της δέσμευσης για
οικονομική στήριξη που έδωσε η Εταιρεία, ανέρχεται σε €2.594.747(2020: €2.497.365)και περιλαμβάνεται στις
τρέχουσες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Στο ποσό αυτό περιλαμβάνεται μέρισμα ύψους
€118.800 που διανεμήθηκε από τη συνδεδεμένη εταιρεία κατά τη διάρκεια των ετών 2013 μέχρι 2017. Κατά το τρέχον
και κατά το προηγούμενο έτος δεν διανεμήθηκε μέρισμα από τη συνδεδεμένη εταιρεία.
Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021, η Εταιρεία κατέχει συνολικά 86.791.272μετοχές(2020: 86.725.772) στην Ελληνική Τράπεζα
Δημόσια Εταιρεία Λτδ (η “Τράπεζα”), που αναλογούν στο 21,02%(2020:21,01%)του μετοχικού κεφαλαίου της
Τράπεζας.Η Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ συστάθηκε στην Κύπρο και είναι δημόσια εταιρεία και εισηγμένη
στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου (ΧΑΚ). Η κυριότερη δραστηριότητα του Ομίλου της Ελληνικής Τράπεζας είναι η
παροχή ευρέος φάσματος τραπεζικών και χρηματοοικονομικών υπηρεσιών που περιλαμβάνουν χρηματοδοτικές,
επενδυτικές και ασφαλιστικές υπηρεσίες, υπηρεσίες θεματοφυλακής και πρακτορείας επιχειρηματικών απαιτήσεων
τρίτων, καθώς και διαχείριση και πώληση ακινήτων.
Η Ελληνική Τράπεζα είναι εισηγμένη στο ΧΑΚ και η συμμετοχή της Εταιρείας,ήτοι 86.791.272μετοχές στις 31
Δεκεμβρίου 2021(2020:86.725.772 μετοχές) είχε χρηματιστηριακή αξία €73.772.581(2020: €65.564.684).Κατά το
τρέχον και κατά το προηγούμενο έτος δεν διανεμήθηκε μέρισμα από τη συνδεδεμένηεταιρεία.
Σύμφωνα με τις πρόνοιες του ΔΛΠ 28, η Διεύθυνση της Εταιρείας εξέτασε κατά πόσο υπήρξαν αντικειμενικά τεκμήρια
για πιθανή απομείωση της λογιστικής αξίας της επένδυσης στην Ελληνική Τράπεζα. Κατά το έτος 2021, δεν υπήρξε
οποιοδήποτε συμβάν απώλειας (“loss event”), ούτε χρειάστηκε αύξηση κεφαλαίου, ενώ οι δείκτες κεφαλαιακής
επάρκειας της Ελληνικής Τράπεζας παρέμειναν σταθεροί σε ψηλά επίπεδα και εντός των ρυθμιστικών απαιτήσεων.
Για το έτος 2021 η Τράπεζα κατέγραψε ζημιά ύψους €11,7 εκατομμυρίων, η οποία προκύπτει κατά κύριο λόγο από
την μη επαναλαμβανόμενη απομειώση του χαρτοφυλακίου μη εξυπηρετούμενων χορηγήσεων του ProjectStarlight.
Με την ολοκλήρωση του Project Starlight αναμένεται σημαντική μείωση στον δείχτη Μη Εξυπηρετούμενων
Χορηγήσεων της Τράπεζας.Ως εκ τούτου, η Διεύθυνση κατέληξε στο συμπέρασμα ότι δεν υπάρχουν αντικειμενικά
τεκμήρια για ένδειξη απομείωσης στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
Demetra Holdings Plc
85
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
20. Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες (συνέχεια)
Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ (συνέχεια)
Κατά τη διάρκεια του έτους2019, δυνάμει της συμφωνίας εγγραφής που η Εταιρεία υπέγραψε στις 18 Ιουνίου 2018 με
την Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ, η οποία τροποποιήθηκε στις 23 Ιουνίου 2018, παραχωρήθηκαν προς την
Εταιρεία, στις 15 Μαρτίου 2019, 29.561.360 μετοχές της Τράπεζας. Τον Μάρτιο 2019, η Εταιρεία απέκτησε ακόμα
19.669.784 μετοχές της Τράπεζας με την εξάσκηση των Δικαιωμάτων Προτίμησης. Επιπρόσθετα, κατά τη διάρκεια των
μηνών Φεβρουαρίου μέχρι Μαΐου 2019, η Εταιρεία απέκτησε επιπλέον 17.540.572 μετοχές της Τράπεζας μέσω αγορών
στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου. Μετά τις πιο πάνω αγορές, το ποσοστό της Εταιρείας στο μετοχικό κεφάλαιο της
Τράπεζας αυξήθηκε στο 21,01%, που ισοδυναμούσε με 86.725.772 μετοχές. Πέρι τα τέλη Δεκεμβρίου 2021, η Εταιρεία
απέκτησε 65.500 επιπλέον μετοχές στην Ελληνική Τράπεζαμε συνολικό κόστος €54.498, με το ποσοστό συμμετοχής
της στο μετοχικό κεφάλαιο της Τράπεζας να διαμορφώνεται στο 21,02% στις 31 Δεκεμβρίου 2021,που ισοδυναμεί με
86.791.272 μετοχές.
Το 2019, μετάαπόεξέταση τωνπρονοιώντων Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, η Διεύθυνση της
Εταιρείας αποφάσισε ότι το Συγκρότημα ασκεί σημαντική επιρροή στην Τράπεζα με ισχύουσα ημερομηνία τις 28
Αυγούστου 2019. Ως εκ τούτου, η Εταιρεία διεξήγαγε άσκηση για επιμέτρηση τηςεύλογηςαξίαςτων αναγνωρίσιμων
περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων της Τράπεζας.
Η αποκτηθείσα αξία που αναλογούσε στο Συγκρότημα κατ’ αναλογία της συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο της
Τράπεζας της τάξης του 21,01% ανήλθε σε €195.474.939.
Αρνητική υπεραξία
Η αναγνώριση της επένδυσης στην Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ ως επένδυση που αναγνωρίζεται με τη
μέθοδο της καθαρής θέσης, είχε ως αποτέλεσμα την αναγνώριση αρνητικής υπεραξίας που πιστώθηκε στα
αποτελέσματα του έτους 2019 ως ακολούθως:
€
Μεταφορά από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε εύλογη
αξία μέσω των αποτελεσμάτων - τιμή κτήσης
75.624.873
Αποκτηθέντα καθαρά περιουσιακά στοιχεία σε εύλογη αξία
(195.474.939)
Αρνητική υπεραξία που αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα του 2019
(119.850.066)
Η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης της σημαντικής επιρροής στην Ελληνική Τράπεζα και της εύλογης αξίας των
καθαρών αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων αναγνωρίστηκε ως αρνητική υπεράξια στα αποτελέσματα της
Εταιρείας και του Συγκροτήματοςκατά το 2019(“κέρδος από αγορά ευκαιρίας” -“bargainpurchase” όπως αναφέρεται
στο ΔΠΧΑ 3).
Το αποτέλεσμα της αρνητικής υπεραξίας αποδίδεται σε διάφορους οικονομικούς και χρηματοπιστωτικούς παράγοντες
τόσο στην Κύπρο όσο και σε Ευρωπαϊκόεπίπεδο περιλαμβανομένων του μειωμένου δείκτη χρηματιστηριακής τιμής
προς λογιστική αξία και της σημαντικής έλλειψης επενδυτικού ενδιαφέροντος στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου.
Η αύξηση του ποσοστού συμμετοχής από 21,01% σε 21,02% κατά τη διάρκεια του 2021 είχε ως αποτέλεσμα την
αναγνώριση αρνητικής υπεραξίαςύψους €43.205που πιστώθηκε στα αποτελέσματα του έτους 2021.
Demetra Holdings Plc
86
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
21. Αποθέματα ακινήτων
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
2021
€
2020
€
Γη και κτίρια υπό ανάπτυξη και προς πώληση
12.070.636
6.998.619
Κατά τη διάρκεια του 2021και 2020, το Συγκρότημα δεναπέκτησε ή αγόρασε οποιαδήποτε ακίνητα.Κατά τη διάρκεια
του έτους κεφαλαιοποιήθηκαν έξοδασε υφιστάμενα αποθέματα ύψους €289.627 (2020: €65.601).
Κατά το έτος 2021, το Συγκρότημα πώλησε ακίνητα στην Κύπρο για το ποσό των €125.000. Από τη συγκεκριμένη
πώληση αναγνωρίστηκε στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων του Συγκροτήματος κέρδος ύψους €3.000(Σημ.
12). Κατά τη διάρκεια του 2020 δεν πραγματοποιήθηκε οποιαδήποτε πώληση.
Ακίνητη περιουσία στην Κύπρο που περιλαμβάνεται στα αποθέματα αξίας €451.295(2020: €479.619), δεν έχει
μεταβιβαστεί στο Συγκρότημα αφού δεν έχουν ακόμη εκδοθεί οι σχετικοί τίτλοι ιδιοκτησίας. Ωστόσο έχουν κατατεθεί όλα
τα απαραίτητα αγοραπωλητήρια έγγραφα στο Κτηματολόγιο. Όλα τα αποθέματα παρουσιάζονται στο χαμηλότερο της
τιμής κτήσης τους και της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας τους όπως υπολογίστηκεαπό ανεξάρτητους εγκεκριμένους
εκτιμητές.Κατά τη διάρκεια του 2021, το Συγκρότημα αναγνώρισε κέρδος ύψους €4.904.390 από την αντιστροφή μέρους
της ζημιάς προηγούμενων ετών που αφορούσε τη μείωση από κόστος σε καθαρή ρευστοποιήσιμη αξίααποθεμάτων
(2020: ζημιά €290.601) (Σημ. 12).
Επιπρόσθετες πληροφορίες και γνωστοποιήσεις σχετικά με τα αποθέματα παρατίθενται πιο κάτω:
2021
€
2020
€
Ακίνητα στην Κύπρο
451.295
601.619
Οικόπεδα στη:
- Βουλγαρία
649.341
630.000
- Ρουμανία
10.970.000
5.767.000
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου
12.070.636
6.998.619
Τα αποθέματα του Συγκροτήματος δεν ήταν ενεχυριασμένα προς εξασφάλιση οποιονδήποτε υποχρεώσεων στις 31
Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020.
Τον Μάρτιο του 2020, η Εταιρεία πληροφορήθηκε για αξίωση που αμφισβητεί την κυριότητα τεμαχίου γης που βρίσκεται
στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, ιδιοκτησίας της εξαρτημένης εταιρείας Demetra Investments Public SRL, με λογιστική
αξία ύψους €3.190.000(2020: €2.077.000)(περαιτέρω πληροφορίες δίδονται στη Σημείωση 34). Επιπρόσθετα, σε
σχέση με το πιο πάνω τεμάχιο, υπάρχειεπιβάρυνση υπέρ των πωλητών αναφορικά με αναβαλλόμενη πληρωμή που
είχε συμφωνηθεί κατά την αγορά του εν λόγω τεμαχίου. Η αναβαλλόμενη πληρωμή δεν είναι πληρωτέα ως
επιβεβαιώθηκε από σχετική απόφαση του δικαστηρίου στη Ρουμανία. Η Εταιρεία λαμβάνειτα απαραίτητα μέτρα για τη
διαγραφή της εν λόγω επιβάρυνσης και για εγγραφή στο αρχείο του κτηματολογίου της ύπαρξης της προαναφερόμενης
αξίωσης και σχετικής δικαστικής διαφοράς.
Demetra Holdings Plc
87
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
22. Άλλα εισπρακτέα ποσά
Τα άλλα εισπρακτέα ποσά αναλύονται ως ακολούθως:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Άλλα εισπρακτέα και προπληρωμές εντός ενός έτους
147.753
181.631
33.847
46.523
147.753
181.631
33.847
46.523
Τα πιο πάνω ποσά παρουσιάζονται μετά την αφαίρεση των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσειςύψους €226.201
(2020: €193.253) για το Συγκρότημα και ύψους €173.549 (2020:160.648) για τηνΕταιρεία, όπως παρουσιάζεται πιο
κάτω.
Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία
της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.
Κίνηση πρόβλεψης για επισφαλείς χρεώστες:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου
193.253
207.820
160.648
175.215
Προσθήκες
20.047
-
-
-
Συναλλαγματικές διαφορές
12.901
(14.567)
12.901
(14.567)
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου
226.201
193.253
173.549
160.648
Υπάρχουν εξασφαλίσεις για άλλα εισπρακτέα σχετικά με ενεχυριασμένα ακίνητα για το Συγκρότημα για το 2021και
2020. Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη Σημείωση 32.
Demetra Holdings Plc
88
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
23. Εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
2021
€
2020
€
Μεικτά εισπρακτέα ποσά από συνδεδεμένη εταιρεία πέραν του ενός έτους
11.864.245
11.660.567
Αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές
(260.328)
(266.092)
Εισπρακτέα ποσά από συνδεδεμένηεταιρείαπέραν του ενός έτους (Σημ.24και 33)
11.603.917
11.394.475
Η Εταιρεία παραχώρησε δανειακές διευκολύνσεις στη συνδεδεμένη εταιρεία VerendryaVenturesLimitedύψους
€10.360.000 με σκοπό τη χρηματοδότηση της επένδυσης στα έργα αφαλάτωσης στη Λεμεσό (Επισκοπή) και στη
Λάρνακα.Το συνολικό ποσό που παραχωρήθηκε μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2021ανέρχεται σε €10.256.800(2020:
€10.256.800).Κατά τη διάρκεια του 2021χρεώθηκαν τόκοι ύψους €203.678(2020: €200.714) επί των πιο πάνω
δανείωνκαι συμπεριλαμβάνονται στα έσοδα από τόκους (Σημ.7). Τα δάνεια είναι πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση και
φέρουν τόκο 1,75% ετησίως (2020: 1,75%ετησίως). Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και στις 31 Δεκεμβρίου 2020, η Εταιρεία
διαβεβαίωσε τη συνδεδεμένη εταιρεία ότι δεν θα ζητήσει αποπληρωμήτωνδανείων τους επόμενους δώδεκα μήνες.
Ως εκ τούτου, τα δάνεια έχουν ταξινομηθεί ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Η αποπληρωμή των πιο πάνω δανείων εξαρτάται από την ικανότητα της Κυπριακής Κυβέρνησης να ανταποκριθεί στις
υποχρεώσεις της προς τις συνδεδεμένεςεταιρείεςτης Verendrya Ventures Ltd, σε σχέση με τα έργα αφαλάτωσης στην
Επισκοπή και στη Λάρνακα (Σημ. 20).Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας εκτιμά ότι η Κυπριακή οικονομία
ακολουθεί θετική πορεία και ως εκ τούτου η Κυπριακή Κυβέρνηση θα είναι σε θέση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις
της που απορρέουν από τα πιο πάνω έργα.
Τοδάνειο σε συνδεδεμένη εταιρεία έχει κατηγοριοποιηθεί σε Στάδιο 2 για σκοπούς επιμέτρησης των αναμενόμενων
πιστωτικών ζημιών και ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει την κίνηση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών:
€
1 Ιανουαρίου 2020
(229.604)
Μεταβολή (Σημ. 9)
(36.488)
31 Δεκεμβρίου 2020 / 1 Ιανουαρίου 2021
(266.092)
Μεταβολή (Σημ. 9)
5.764
31 Δεκεμβρίου 2021
(260.328)
Οι ταμειακές ροές που χρησιμοποιήθηκαν στο μοντέλο έχουν προσδιοριστεί με βάση τις αναμενόμενες ταμειακές ροές
από τα έργα αφαλάτωσης στην Λάρνακα και στη Λεμεσό.
Η μεταβολή της αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς για το έτος οφείλεται κυρίως στη μείωση κατά ένα έτος στην
αναμενόμενη ημερομηνία τελικής αποπληρωμής του δανείου από τη συνδεδεμένη εταιρεία. Δεν υπάρχει οποιαδήποτε
άλλη σημαντική αλλαγή στη ζημιά από αθέτηση υποχρέωσης (LGD) και στην πιθανότητας αθέτησης υποχρέωσης
(PD) κατά τη διάρκεια του έτους.
Η εύλογη αξία των εισπρακτέων από συνδεδεμένη εταιρεία προσεγγίζει τη λογιστική αξία.
24. Εισπρακτέα από εξαρτημένες και συνδεδεμένες εταιρείες
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
Εισπρακτέα ποσά από εξαρτημένες εταιρείες εντός ενός έτους (Σημ. 33)
27.785.079
27.947.104
Εισπρακτέα ποσά από συνδεδεμένες εταιρείες πέραν του ενός έτους (Σημ. 23 και 33)
11.603.917
11.394.475
39.388.996
39.341.579
Τα εισπρακτέα ποσά από εξαρτημένες εταιρείες είναι πληρωτέα σε πρώτη ζήτησηκαι φέρουν τόκο 0%-2%(2020:
0%-2%)ετησίως. Οι συνολικές δανειακές διευκολύνσεις που παραχωρήθηκαν από την Εταιρεία ανέρχονται σε
€46.069.439(2020: €45.186.939).Ταδάνεια προς τις εξαρτημένες εταιρείες δόθηκαν με σκοπό την απόκτηση των
περιουσιακώντους στοιχείων που είναι κυρίως ακίνητα για επένδυση και αποθέματαακινήτων.
Τα δάνεια προς τη συνδεδεμένη εταιρεία (VerendryaVenturesLimited)δόθηκαν με σκοπό τη χρηματοδότηση της
επένδυσης στα έργα αφαλάτωσης στην Επισκοπή και στη Λάρνακα, όπως αναφέρεται στη Σημείωση 23 πιο πάνω.
Demetra Holdings Plc
89
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
24. Εισπρακτέα από εξαρτημένες και συνδεδεμένες εταιρείες (συνέχεια)
Κατά τη διάρκεια του 2021αναγνωρίστηκανστα έσοδα παρόμοια με έσοδα από τόκους, τόκοι ύψους €34.383 (2020:
€34.160) επί των δανείων που παραχωρήθηκαν προς τις εξαρτημένες εταιρείες και στα έσοδα από τόκους, τόκοι
ύψους €203.678 (2020: €200.714) επί των δανείων που παραχωρήθηκαν προς τις συνδεδεμένες εταιρείες (Σημ. 7).
Τα δάνεια προς τις εξαρτημένες εταιρείες που επιμετρούνταν σε αποσβεσμένο κόστος με βάση το ΔΛΠ 39, λογιστικής
αξίας €28.419.197 στις 31 Δεκεμβρίου 2017, δεν πληρούσαν τα κριτήρια του SPPI, και ως αποτέλεσμα έχουν
ταξινομηθεί στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων την1
η
Ιανουαρίου 2018 και επαναμετρήθηκαν στην εύλογη
αξία χωρίς σημαντική αρχική επίδραση. Η Εταιρεία δεν όρισε οικειοθελώς δάνεια που προηγουμένως επιμετρούνταν
σε αποσβεσμένο κόστος ως περιουσιακά στοιχεία στηνεύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Οι εκτιμήσεις τηςεύλογηςαξίαςτων δανείων προς τις εξαρτημένες εταιρείεςκατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3 και
βασίζονται στην παρούσα αξία των αναμενόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών. Οι αναμενόμενες μελλοντικές
ταμειακές ροές έχουν υπολογιστεί βάσει της εύλογης αξίας των περιουσιακών στοιχείων των εξαρτημένων εταιρειών
που αποτελούνται κυρίως από ένα ή περισσότερα ακίνητα.
Κατά τη διάρκεια του έτους αναγνωρίστηκε ζημιά στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων της ιθύνουσας,από
την αλλαγή στην εύλογη αξία των δανείων προς τις εξαρτημένες εταιρείες, ύψους €42.507 (2020: €224.000) (Σημ. 6).
Για τον καθορισμό της εύλογης αξίας λαμβάνονταιυπόψη τα χαρακτηριστικά των εξαρτημένων εταιρειών και τα καθαρά
περιουσιακά τους στοιχεία τα οποία επί το πλείστο παρουσιάζονται σε εύλογη αξία στις αντίστοιχες οικονομικές
καταστάσεις τους.
25. Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
(εξαιρουμένων των εισπρακτέων από εξαρτημένες εταιρείες -Σημ. 24)
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
Την 1 Ιανουαρίου
16.362.299
15.565.135
Προσθήκες
-
-
Πωλήσεις
(102.233)
(274)
Αλλαγές στην εύλογη αξία (Σημ. 6)
4.039.110
797.438
Στις 31 Δεκεμβρίου
20.299.176
16.362.299
Κατά τη διάρκεια του 2007, το Συγκρότημα επένδυσε το ποσό των €5.125.804 για την απόκτηση του 10% της Eliades
Anatolikon Leisure Resorts Ltd,μιας μη εισηγμένης εταιρείας που δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη και εκμετάλλευση
γηπέδου γκολφ στην Πάφο. Η λογιστική αξία αυτής της επένδυσης ισούται με την εύλογη της αξία και έχει υπολογιστεί
από το Διοικητικό Συμβούλιο σε €μηδέν (2020: €μηδέν) λόγω των συνεχιζόμενων και συσσωρευμένων ζημιών και της
σημαντικής αβεβαιότητας ως προς την ικανότητα της εν λόγω εταιρείας να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική οντότητα.
Στις 16 Δεκεμβρίου 2016,το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποφάσισε να εξασκήσει το δικαίωμα πώλησης
μετοχών που κατέχει στην εταιρεία Eliades Anatolikon Leisure Resorts Limited, σε τιμή που θα καθοριστεί βάσειτων
προνοιών της σχετικής σύμβασης. Η εξάσκηση του δικαιώματος έγινε το 2017, όμως το συμβαλλόμενο μέρος δεν έχει
μέχρι σήμερα ανταποκριθεί όπως προνοεί η σύμβαση.Κατά τη διάρκεια του 2019, η Εταιρεία άσκησε νομική αγωγή
κατά του αντισυμβαλλομένου, η οποία είναι ορισμένη για ακρόαση στις 6Ιουνίου 2022. Καθότι η υπόθεση εξακολουθεί
να βρίσκεται σε προκαταρκτική φάση, τόσο η Διεύθυνση όσο και ο νομικός σύμβουλος της Εταιρείας δεν αναμένουν
εξελίξεις για τα επόμενα δύο χρόνια. Στις 14 Ιανουαρίου 2019, η Τράπεζα Κύπρου διόρισε εκκαθαριστή στην Eliades
Anatolikon Leisure ResortsLtd και στη θυγατρική της εταιρεία S.Z. Eliades LeisureLtd.
Demetra Holdings Plc
90
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
25.Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
(συνέχεια)
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνταισε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων αναλύονται
ως ακολούθως:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Εύλογη αξία
2021
€
Εύλογη αξία
2020
€
Τίτλοι εισηγμένοι στο Χρηματιστήριο Αξιών
Κύπρου κατά κλάδο
Χρηματοοικονομικά
2.482
121.512
Καταναλωτικά προϊόντα
3.337.777
2.971.445
Τεχνολογία
13.549.046
11.340.424
Εταιρικά χρεόγραφα
15.471
11.299
16.904.776
14.444.680
Μη εισηγμένοι τίτλοι
3.394.400
1.812.650
Σύνολο επενδύσεων στην Κύπρο
20.299.176
16.257.330
Επενδύσεις εξωτερικού
Σύνθετα και άλλα προϊόντα
-
104.969
Σύνολο επενδύσεων εξωτερικού
-
104.969
Σύνολο επενδύσεων
20.299.176
16.362.299
Στους μη εισηγμένους τίτλους συμπεριλαμβάνεται η επένδυση στην NIPD Genetics Public Company Ltd (η «NIPD») με
αξία €3.374.400 στις 31 Δεκεμβρίου 2021 (31 Δεκεμβρίου 2020: €1.792.650). Στις 29 Νοεμβρίου 2021, η Εταιρεία έλαβε
πρόσκληση για να προσφέρει προςπώληση τις μετοχές που κατέχει στην NIPD προς €3.374.400 (€1.600 ανά μετοχή)
υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις (η «Πρόσκληση»). Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποδέχτηκε την Πρόσκληση
και προχώρησε στην πώληση των πιο πάνω μετοχών προς €3.374.400 τον Ιανουάριο του 2022.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
παρουσιάζονται στις ροές μετρητών από εργασίες ως μέρος των αλλαγών στο κεφάλαιο κίνησης στην κατάσταση
ταμειακών ροών. Οι αλλαγές στις εύλογες αξίες των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε
εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων περιλαμβάνονται στα αποτελέσματα του έτους.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που ορίστηκαν σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων κατά την αρχική
αναγνώριση είναι εκείνα η απόδοση των οποίων αξιολογείται με βάση την εύλογη αξία, σύμφωνα με τη στοιχειοθετημένη
επενδυτική στρατηγική της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Η λογιστική αξία των πιο πάνω χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατηγοριοποιείται ως εξής:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
Εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων κατά την αρχική αναγνώριση
20.299.176
16.362.299
Μετοχές που κατέχει η Εταιρεία και το Συγκρότημα σε εισηγμένη εταιρεία με αξία €12.718.615στις 31 Δεκεμβρίου 2021
ήταν ενεχυριασμένες προς εξασφάλιση υποχρεώσεων (2020:€10.509.993).Περαιτέρω πληροφορίες αναφέρονται στη
Σημείωση 32.
Demetra Holdings Plc
91
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
26. Μετρητά και τραπεζικά υπόλοιπα
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
Υπόλοιπα με τηνΕλληνική Τράπεζα
222.663
179.454
216.518
122.065
Υπόλοιπα με την Τράπεζα Κύπρου
476.700
568.068
476.700
568.068
Υπόλοιπα με τηνEurobank
118.890
145.277
45.721
73.440
Υπόλοιπα με άλλες τράπεζες
99.046
69.851
10.570
38.051
Αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές
(76)
(78)
(76)
(78)
Ολικό μετρητών και αντίστοιχων μετρητών
917.223
962.572
749.433
801.546
Τραπεζικές καταθέσεις
Τραπεζικές καταθέσεις με άλλες τράπεζες
8.000
8.000
-
-
Ολικό τραπεζικών καταθέσεων
8.000
8.000
-
-
Ολικό μετρητών και τραπεζικών υπολοίπων
925.223
970.572
749.433
801.546
Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών που περιλαμβάνονται στην κατάσταση ταμειακών ροών αποτελούνται από άμεσα
ρευστοποιήσιμες καταθέσεις εντός 3 μηνών και φέρουν τόκο 0,00% (2020:0,00%- 0,25%)ετησίως.
Οι τραπεζικές καταθέσεις αντιπροσωπεύουν λογαριασμούς προθεσμίας πέραν των 3 μηνών και φέρουν τόκο 0,02%
(2020: 0,02% - 0,30%) ετησίως.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τραπεζικά υπόλοιπα που υπερβαίνουν συγκεκριμένο όριο, όπως αυτό ορίζεται από
συγκεκριμένες τράπεζες, υπόκεινται σε αρνητικό επιτόκιο που κυμαίνεται από 0,5% -0,6% ετησίως. Το κόστος που
προκύπτει από τα συγκεκριμένα τραπεζικά υπόλοιπα αναγνωρίζεται ως έξοδο στον λογαριασμό αποτελεσμάτων, στους
τόκους τραπεζών ή στα έξοδα τραπεζών, ανάλογα με την περίσταση.
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών περιλαμβάνουν:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Μετρητά στην τράπεζα
917.223
962.572
749.433
801.546
Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 32)
(303.495)
-
(303.495)
-
Ολικό μετρητών και αντίστοιχων μετρητών
613.728
962.572
445.938
801.546
Όσον αφορά τον κίνδυνο συγκέντρωσης σε σχέση με τα τραπεζικά υπόλοιπα, στις 31 Δεκεμβρίου 2021και 31
Δεκεμβρίου 2020δεν υπήρχαν υπόλοιπα με τράπεζες πέραν του 5% του ολικού ενεργητικού.
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει την ανάλυση των μετρητών σε τράπεζες και τραπεζικών καταθέσεων του
Συγκροτήματοςσε στάδια που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος:
Στάδιο 1
Στάδιο 2
Στάδιο 3
Σύνολο
€
€
€
€
31 Δεκεμβρίου 2021
925.223
-
-
925.223
Στάδιο 1
Στάδιο 2
Στάδιο 3
Σύνολο
€
€
€
€
31 Δεκεμβρίου 2020
970.572
-
-
970.572
Demetra Holdings Plc
92
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
26.Μετρητά και τραπεζικά υπόλοιπα (συνέχεια)
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει την κίνηση της αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς των μετρητών σε τράπεζες και
τραπεζικών καταθέσεων του Συγκροτήματος:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Στάδιο 1
Στάδιο 2
Στάδιο 3
Σύνολο
€
€
€
€
1 Ιανουαρίου 2020
(10.598)
-
-
(10.598)
Μεταβολή (Σημ. 9)
10.520
-
-
10.520
31 Δεκεμβρίου 2020 / 1 Ιανουαρίου 2021
(78)
-
-
(78)
Μεταβολή (Σημ. 9)
2
-
-
2
31 Δεκεμβρίου 2021
(76)
-
-
(76)
Η μεταβολή της αναμενόμενηςπιστωτικής ζημιάς κατά το 2021και 2020οφείλεται κυρίως στη μείωσητωνμετρητών
στην τράπεζα και τραπεζικών καταθέσεων σε σχέση με τα υπόλοιπα την 1 Ιανουαρίου 2021και 1 Ιανουαρίου 2020
αντίστοιχα. Δεν υπάρχει οποιαδήποτε άλλη σημαντική αλλαγή στη ζημιά από αθέτηση υποχρέωσης (LGD) και στην
πιθανότητα αθέτησης υποχρέωσης (PD)από την 1 Ιανουαρίου 2020.
27. Μετοχικό κεφάλαιο
2021
2020
Αριθμός
μετοχών
€
Αριθμός
μετοχών
€
Εγκεκριμένο
Συνήθεις Μετοχές των €0,70 (2020: €0,70) η καθεμιά
607.142.857
425.000.000
607.142.857
425.000.000
Εκδόθηκε και πληρώθηκε εξολοκλήρου
Συνήθεις Μετοχές των €0,70 (2020: €0,70) η καθεμιά
200.000.000
140.000.000
200.000.000
140.000.000
Όλες οι εκδομένες συνήθεις μετοχές έχουν τα ίδια δικαιώματα.
Στις 29Ιουνίου 2021,η ΓενικήΣυνέλευση των μετόχων ενέκρινε την επέκταση του Προγράμματος Επαναγοράς Ιδίων
Μετοχών, που επιτρέπει την επαναγορά από την Εταιρεία μέχρι και τον μέγιστο αριθμό μετοχών που προβλέπεται από
τον Νόμο, για ένα ακόμη χρόνο. Στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020 δεν υπήρχαν επαναγορές Ιδίων Μετοχών.
Demetra Holdings Plc
93
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
28. Αναβαλλόμενη φορολογία
Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται πλήρως πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές με τη μέθοδο της
υποχρέωσης χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας.
Αναβαλλόμενα φορολογικά στοιχεία ενεργητικού
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Την 1 Ιανουαρίου
394.890
300.708
-
-
(Χρέωση) / πίστωση στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων
(Σημ. 14)
(36.393)
94.182
-
-
Στις 31 Δεκεμβρίου
358.497
394.890
-
-
Η αναβαλλόμενη φορολογία σχετίζεται με τα πιο κάτω:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Επανεκτίμηση ακινήτων για επένδυση σε εύλογη αξία
1.695.915
1.678.550
136.074
133.771
Επανεκτίμηση εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων
(44.869)
(40.274)
-
-
Επιταχυνόμενες κεφαλαιουχικές εκπτώσεις
(915.528)
(830.158)
(55.317)
(48.347)
Διαγραφή αναβαλλόμενης φορολογίας ως μη ανακτήσιμη
(381.172)
(420.762)
(80.757)
(85.424)
Επανεκτίμηση αποθεμάτων ακινήτων σε καθαρή
ρευστοποιήσιμη αξία
4.151
7.534
-
-
Σύνολο στις 31 Δεκεμβρίου
358.497
394.890
-
-
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν προσδιορίσει ότι δεν δημιουργούνται φορολογητέες προσωρινές διαφορές από
οποιαδήποτε αδιανέμητα κέρδη των θυγατρικών και συνδεδεμένων, αφού σύμφωνα με τις σχετικές νομοθεσίες,
μερίσματα από Κυπριακές εταιρείες καιεταιρείες εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης προς Κυπριακές εταιρείες δεν υπόκεινται
σε φορολογία.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα κατά την αξιολόγηση της ανακτησιμότητας της αναβαλλόμενης φορολογικής απαίτησης
στις 31 Δεκεμβρίου 2021έλαβε υπόψη την πραγματική απόδοση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος καθώς και τις
αναλυτικές οικονομικές προβλέψεις μέχρι το τέλος του 2022, οι οποίες επίσης χρησιμοποιήθηκαν για να αναπτύξει τις
παραδοχές για τα επόμενα έτη μέχρι το 2031(2020:μέχρι το 2030). Οι βασικές παραδοχές, μεταξύ άλλων,
περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
• Την εξέλιξη εισοδημάτων από τόκους και ενοίκια
• Το επίπεδο λειτουργικών εξόδων
Με βάση τα πιο πάνω, η Διεύθυνση της Εταιρείας έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι αναβαλλόμενη φορολογική
απαίτηση ύψους €358.497(2020: €394.890) για το Συγκρότημα στις 31 Δεκεμβρίου 2021 είναι ανακτήσιμη.
29. Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα
802.296
829.644
346.136
383.835
802.296
829.644
346.136
383.835
Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία της
κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.
Demetra Holdings Plc
94
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
30. Τρέχουσες φορολογικές απαιτήσεις / (υποχρεώσεις)
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Εταιρικός φόρος
26.775
26.775
(4.546)
(4.546)
Έκτακτη εισφορά για την άμυνα
(36)
(36)
-
-
26.739
26.739
(4.546)
(4.546)
31. Μισθώσεις
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΩΣ ΜΙΣΘΩΤΗΣ
Δικαιώματα χρήσης περιουσιακών στοιχείων
Γη και κτίρια
Σύνολο
€
€
Κόστος
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2020
385.968
385.968
Προσθήκες
-
-
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2021
385.968
385.968
Προσθήκες
-
-
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2021
385.968
385.968
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2020
60.942
60.942
Αποσβέσεις
60.942
60.942
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2021
121.884
121.884
Αποσβέσεις
60.943
60.943
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2021
182.827
182.827
Αναπόσβεστη αξία
31 Δεκεμβρίου 2021
203.141
203.141
31 Δεκεμβρίου 2020
264.084
264.084
Η Εταιρεία διατηρεί σύμβαση μίσθωσης για καταβολή ενοικίων στην εξαρτημένη εταιρεία Demetra Tower Ltd,που
αφορούν τη μίσθωση των γραφείων της Εταιρείας.
Υποχρεώσεις μίσθωσης
Τα υπόλοιπα των υποχρεώσεωνμίσθωσης και η κίνηση της περιόδου έχουν ως εξής:
€
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2020
313.484
Προσθήκες
-
Χρηματοοικονομικό κόστος
9.586
Αποπληρωμές
(66.144)
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2021
256.926
Προσθήκες
-
Χρηματοοικονομικό κόστος
7.691
Αποπληρωμές
(66.144)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2021
198.473
Demetra Holdings Plc
95
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
31. Μισθώσεις (συνέχεια)
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΩΣ ΜΙΣΘΩΤΗΣ (συνέχεια)
Οι υποχρεώσεις μίσθωσηςαναλύονται ως ακολούθως:
2021
2020
€
€
Εντός ενός έτους
67.477
64.887
Μεταξύ δύο και πέντε ετών
130.996
192.039
Σύνολο
198.473
256.926
Τα παρακάτω ποσά αναγνωρίστηκαν στην ξεχωριστή κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων της Εταιρείας:
2021
2020
€
€
Αποσβέσεις δικαιωμάτων χρήσης περιουσιακών στοιχείων
60.943
60.942
Χρηματοοικονομικό κόστος υποχρεώσεων μίσθωσης (Σημ. 13)
7.691
9.586
Έξοδα σχετιζόμενα με βραχυχρόνιες μισθώσεις (συμπεριλαμβάνονται στα
λειτουργικά έξοδα -Σημ.11)
2.517
2.617
Συνολικό ποσό που αναγνωρίστηκε στην ξεχωριστή κατάσταση
λογαριασμού αποτελεσμάτων
71.151
73.145
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΩΣ ΕΚΜΙΣΘΩΤΕΣ
Οι ελάχιστες μελλοντικές εισπράξεις για εκμισθώσεις ακινήτων από μη-ακυρωτέες συμβάσεις για τις οποίες δεν έχει γίνει
πρόνοια στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας είναι ως ακολούθως:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Εντός ενός έτους
601.357
713.199
11.100
50.247
Μεταξύ δύο και πέντε ετών
345.040
553.057
-
47.075
946.397
1.266.256
11.100
97.322
Τα πιο πάνω αφορούν ενοίκια από λειτουργικές μισθώσεις των γραφείων και άλλων εμπορικών ακινήτων του
Συγκροτήματος και της Εταιρείας.
Για όλα τα ενοικιαζόμενα υποστατικά, υπογράφονται συμβόλαια ενοικίασης μεταξύ της ιδιοκτήτριας εταιρείας και του
ενοικιαστή, στα οποία καταγράφονται λεπτομερώς οι όροι ενοικίασης. Οι βασικότεροι όροι είναι οι εξής:
• Περίοδος ενοικίασης (συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 3 και 10 χρόνων)
• Ενοίκιο (υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του
υποστατικού)
• Αύξηση ενοικίου (συνήθως κάθε 1 με 2 χρόνια ανάλογα με την περίσταση και βασίζεται είτε στην αύξηση του
πληθωρισμού, είτε συμφωνείται πάγια αύξηση που κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 2% και 3%τον χρόνο).
32. Μακροπρόθεσμα δάνειακαι τραπεζικά παρατραβήγματα
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
€
€
Μακροπρόθεσμα δάνεια
8.862.110
9.157.838
Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 26)
303.495
-
Σύνολο
9.165.605
9.157.838
Demetra Holdings Plc
96
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
32. Μακροπρόθεσμα δάνειακαι τραπεζικά παρατραβήγματα (συνέχεια)
Η κίνηση των μακροπρόθεσμων δανείων έχει ως ακολούθως:
Δάνειο 1
Δάνειο 2
Δάνειο 3
Σύνολο
€
€
€
€
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2020
7.391.733
2.993.849
-
10.385.582
Τόκοι χρήσεως
276.045
90.691
-
366.736
Αποπληρωμές κατά τη διάρκεια της χρήσεως
(247.531)
(1.346.949)
-
(1.594.480)
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2021
7.420.247
1.737.591
-
9.157.838
Προσθήκες
-
-
3.000.000
3.000.000
Έξοδα δανείου που κεφαλαιοποιήθηκαν
-
-
(17.910)
(17.910)
Τόκοι χρήσεως
226.611
67.111
26.413
320.135
Αποπληρωμές κατά τη διάρκεια της χρήσεως
(2.075.995)
(1.499.988)
(21.970)
(3.597.953)
Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου 2021
5.570.863
304.714
2.986.533
8.862.110
Τα δάνεια στις 31 Δεκεμβρίου είναι αποπληρωτέα ως ακολούθως:
2021
2020
€
€
Εντός ενός έτους
1.838.302
1.841.226
Μεταξύ δύο και πέντε ετών
7.023.808
7.316.612
Σύνολο
8.862.110
9.157.838
Το 2019, η Εταιρεία προχώρησε στη σύναψη συμφωνιών δύο τραπεζικών διευκολύνσεων ως ακολούθως:
Δάνειο 1: Συμφωνία δανείου με την Τράπεζα Κύπρου ύψους €7.500.000 προς χρηματοδότηση της απόκτησης επιπλέον
μετοχών στην Ελληνική Τράπεζα. Το δάνειο φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor3 μηνών προσαυξημένο κατά 3,3%
ετησίως και είναι αποπληρωτέο μέχρι τις 15 Μαρτίου 2024 με 4 δόσεις των €1.875.000 η καθεμιά, οι οποίες θα
καταβάλλονται χρονιαία, ξεκινώντας από τις 15 Μαρτίου 2021, και τριμηνιαία καταβολή των τόκων αρχής γενόμενης την
15
η
Ιουνίου 2019.
Δάνειο 2:Συμφωνία για τραπεζικό παρατράβηγμα με τη EurobankCyprusLtdμέχρι €7.000.000 προς χρηματοδότηση
της απόκτησης επιπλέον μετοχών στην Ελληνική Τράπεζα. Το δάνειο έφερε κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor3 μηνών
προσαυξημένο κατά 3,5% ετησίως και ήταν αποπληρωτέο μέχρι τις 13 Μαΐου 2024 με δόσεις τουλάχιστον €1.050.000
η καθεμιά, οι οποίες θα καταβάλλονταν χρονιαία, ξεκινώντας ένα χρόνο από την ημερομηνία της πρώτης εκταμίευσης
ούτως ώστε να εξοφληθεί πλήρως εντός 5 ετών από την ημερομηνία της πρώτης εκταμίευσης. Η πρώτη εκταμίευση
πραγματοποιήθηκε στις 13 Μαΐου 2019 για το ποσό των €3.000.000και εξαμηνιαία καταβολή των τόκων αρχής
γενόμενης την 30
η
Ιουνίου 2019. Βάσει του υφιστάμενου ποσού παρατραβήγματος, οι δόσεις αναπροσαρμόστηκαν σε
τουλάχιστον €450.000 η καθεμιά. Κατά τη διάρκεια του 2021, η συμφωνία δανείου τροποποιήθηκε όπως αναφέρεται
πιο κάτω.
Το 2021, η Εταιρεία προχώρησε στη σύναψη συμφωνίας νέας τραπεζικής διευκόλυνσης ως ακολούθως:
Δάνειο 3:Συμφωνία χρηματοδότησης που αφορά δάνειο ύψους €3.000.000 από την Τράπεζα Κύπρου, με τις
υφιστάμενες εξασφαλίσεις που είχαν παραχωρηθεί στην προηγούμενη συμφωνία δανείου με την Τράπεζα Κύπρου. Το
δάνειο φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor 3 μηνών προσαυξημένο κατά 3,3% ετησίως και είναι αποπληρωτέο σε 5 έτη
από την ημερομηνία εκταμίευσης, με τριμηνιαία καταβολή των τόκων αρχής γενόμενης την 19
η
Δεκεμβρίου 2021.
Τραπεζικό παρατράβηγμα:Κατά τη διάρκεια του 2021, η Εταιρεία συμφώνησε με τη EurobankCyprusLtdτην
τροποποίηση της συμφωνίας ορίου που αναφέρεται πιο πάνω ως Δάνειο 2. Η τροποποίηση προνοεί την παραχώρηση
από τη Eurobankτραπεζικού παρατραβήγματος με όριο €4.000.000, το οποίο φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor3
μηνών προσαυξημένο κατά 3,2% ετησίωςκαι είναι πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση. Ταυτόχρονα το όριο της προηγούμενης
διευκόλυνσης μειώθηκε σε €2.550.000με το επιτόκιο να αναπροσαρμόζεται σεEuribor3 μηνών προσαυξημένο κατά
3,2% ετησίως με ετήσιες δόσειςτουλάχιστον €450.000 η καθεμιά, οι οποίες θα καταβάλλονται κάθε χρόνο. Η ημερομηνία
αποπληρωμής παρέμεινε ως είχε, ήτοι 13 Μαΐου 2024.
Demetra Holdings Plc
97
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
32. Μακροπρόθεσμα δάνεια και τραπεζικά παρατραβήγματα (συνέχεια)
Κατά τη διάρκεια του έτους, ο συνολικός τόκος (συμπεριλαμβανομένων των αρχικών εξόδων που διαγράφηκαν κατά τη
διάρκεια της χρήσης) που χρεώθηκε, σχετικά με τα 3πιο πάνω δάνεια, μέσω της κατάστασης λογαριασμού
αποτελεσμάτων, ανήλθε σε €320.135 (2020:€366.736).
Οι εξασφαλίσεις των τραπεζικών δανείων στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 2020 παρουσιάζονται πιο κάτω:
Τράπεζα Κύπρου
• Υποθήκες σε γη και κτίρια και σε ακίνητα για επένδυση του Συγκροτήματος ύψους €5.780.000
• Εταιρικές εγγυήσεις ύψους € 3.980.000
• Ενεχυρίαση μετοχικού κεφαλαίου εξαρτημένων εταιρειών του Συγκροτήματος
• Ενεχυρίαση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων με αξία
€12.718.615στις 31 Δεκεμβρίου 2021 (2020: €10.509.993)
• Ασφάλεια Πυρός και λοιπών κινδύνων με ρήτρα προς όφελος της Τράπεζας Κύπρου επί των ενεχυριασμένων
ακινήτων.
Eurobank
• Υποθήκες σε ακίνητα για επένδυση του Συγκροτήματος ύψους €7.000.000
• Εταιρικές εγγυήσεις τριών εταιρειών του Συγκροτήματος ύψους €7.000.000 έκαστη
• Εκχώρηση προς όφελος της Τράπεζας εισπρακτέων του Συγκροτήματος σχετικά με τα ενεχυριασμένα ακίνητα
• Ασφάλεια Πυρός και λοιπών κινδύνων με ρήτρα προς όφελος της EurobankCyprusLtdεπί των ενεχυριασμένων
ακινήτων.
Οι πιο πάνω συμφωνίες δανείων εμπεριέχουν συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις (covenants) οι οποίοι
πληρούνται στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 31 Δεκεμβρίου 2020.
33. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα
(i) Αμοιβές μελών Διοικητικού Συμβουλίου
Η αμοιβή και άλλα ωφελήματα των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου έχουν ως ακολούθως:
Αμοιβή και ωφελήματα μη Εκτελεστικών Συμβούλων
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
€
€
Αμοιβή μελών του Διοικητικού Συμβουλίου
16.334
16.042
Δικαιώματα μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για συμμετοχή στις επιτροπές
14.850
20.100
Επίδομα για κάλυψη εξόδων παραστάσεων
89.672
111.242
120.856
147.384
Αμοιβή και ωφελήματα Εκτελεστικών Συμβούλων
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
€
€
Μισθός
168.347
55.447
Μπόνους
3.169
-
Άλλες συνεισφορές εργοδότη
16.567
7.116
188.083
62.563
Αμοιβή και ωφελήματα πρώην Εκτελεστικού Συμβούλου
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
€
€
Μισθός
-
95.830
Συνεισφορά στο ταμείο προνοίας
-
9.153
Άλλες συνεισφορές εργοδότη
-
7.668
-
112.651
Demetra Holdings Plc
98
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
33. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)
(i) Αμοιβές μελών Διοικητικού Συμβουλίου (συνέχεια)
Στις αμοιβές και ωφελήματα των εκτελεστικών συμβούλων συμπεριλαμβάνεται από 31 Μαΐου 2021, η αμοιβή και τα
ωφελήματα του κ. Αδάμου Χατζηαντωνίου, ημερομηνία κατά την οποία διορίστηκε ως εκτελεστικός Διοικητικός
Σύμβουλος.
Οι αμοιβές των μη εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων κατά το 2021 διαμορφώθηκαν ως εξής: Αντώνιος-Ανδρέας-
Άντης Σκορδής: ετήσια αμοιβή συμβούλων €3.500 (2020: €3.500) και αμοιβή για συμμετοχή στις επιτροπές €2.850
(2020: €3.150), Γεώργιος Κουρρής: ετήσια αμοιβή συμβούλων €3.500 (2020: €3.500) και αμοιβή για συμμετοχή στις
επιτροπές €3.750 (2020: €4.950), Βαρνάβας Ειρήναρχος: ετήσια αμοιβή συμβούλων €3.500 (2020: €3.500) και αμοιβή
για συμμετοχή στις επιτροπές €3.900 (2020: €4.950), Δημήτριος Φιλιππίδης: ετήσια αμοιβή συμβούλων €3.500 (2020:
€3.500) και αμοιβή για συμμετοχή στις επιτροπές €2.550 (2020: €3.900), Αλέξης Βαφεάδης: ετήσια αμοιβή συμβούλων
€2.042(2020: €μηδέν) και αμοιβή για συμμετοχή στις επιτροπές €1.500(2020: €μηδέν), Γεώργιος Άππιος:ετήσια
αμοιβή συμβούλων €292(2020: €μηδέν) και αμοιβή για συμμετοχή στις επιτροπές €300(2020: €μηδέν),Δρ. Νέαρχος
Ιωάννου: ετήσια αμοιβή συμβούλων €μηδέν(2020: €2.042) και αμοιβή για συμμετοχή στις επιτροπές €μηδέν (2020:
€3.150).
Επιπρόσθετα, κατά τη διάρκεια του 2021, πληρώθηκε για κάλυψη εξόδων παραστάσεων ποσό ύψους €36.922 (2020:
€36.922) στον κ. Αντώνιο-Ανδρέα-Άντη Σκορδή ως Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου, ποσό ύψους €52.750 (2020:
€51.550) στον κ. Γεώργιο Κουρρή ως Αντιπρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου και ποσό ύψους €μηδέν (2020: €22.770)
στον Δρ. Νέαρχο Ιωάννου ως Αντιπρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου. Το συνολικό ποσό που πληρώθηκε το 2021
ανήλθε σε €89.672 (2020: €111.242).
Ο Δρ. Νέαρχος Ιωάννου, ως Διευθύνων Σύμβουλος, είχε κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
μεικτές μισθολογικές απολαβές ύψους €139.180(2020: €55.447) και άλλες εισφορές εργοδότη ύψους €13.167(2020:
€7.116).Οκ.ΑδάμοςΧατζηαντωνίουείχε από την ημερομηνία διορισμού τουως εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος
στις 31 Μαΐου 2021 μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2021 μεικτές μισθολογικές απολαβές ύψους €29.167, μπόνους ύψους €3.169
και άλλες εισφορές εργοδότη ύψους €3.401.
Επίσης, ο Δρ. Νίκος Μιχαηλάς, ως ΔιευθύνωνΣύμβουλος, είχε κατά τη διάρκεια του 2020 μέχρι την ημέρα αποχώρησής
του μεικτές μισθολογικές απολαβές ύψους €95.830, εισφορές σε Ταμείο Προνοίας ύψους €9.153 και άλλες εισφορές
εργοδότη ύψους €7.668.
Πέραν των πιο πάνω ποσών, κατά τη διάρκεια του 2021, πληρώθηκε ποσό ύψους €4.005(2020: €11.636) για άλλα
έξοδα και ωφελήματα μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.
(ii) Αμοιβή άλλων βασικών διευθυντικών στελεχών
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
€
€
Μισθοί
84.148
77.662
Συνεισφορά στο ταμείο προνοίας
8.415
7.766
Άλλες συνεισφορές εργοδότη
1.276
15.943
93.839
101.371
Στα άλλα βασικά διευθυντικά στελέχη περιλαμβάνεται ένα μέλος της διευθυντικής ομάδας της Εταιρείας.
Demetra Holdings Plc
99
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
33. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)
(iii) Εισπρακτέα από άμεσα και έμμεσα εξαρτημένες και συνδεδεμένες εταιρείες μετά την αφαίρεση
προβλέψεων
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
€
€
Εισπρακτέα από εξαρτημένες εταιρείες εντός ενός έτους (Σημ. 24)
27.785.079
27.947.104
Εισπρακτέα από συνδεδεμένεςεταιρείες πέραν του ενός έτους (Σημ. 24)
11.603.917
11.394.475
39.388.996
39.341.579
Κατά τη διάρκεια της χρήσης χρεώθηκαν οι πιο κάτω τόκοι:
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
2020
€
€
Τόκοι που χρεώθηκαν σε εξαρτημένες εταιρείες
34.383
34.160
Τόκοι που χρεώθηκαν σε συνδεδεμένες εταιρείες
203.678
200.714
238.061
234.874
(iv) Εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
2021
€
2020
€
Εισπρακτέα ποσά πέραν του ενός έτους (Σημ. 23)
11.603.917
11.394.475
(v) Πρόβλεψη για ζημιά από συνδεδεμένες εταιρείες (Σημ. 20)
Στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για το έτος, αναγνωρίστηκε αντιστροφή πρόβλεψης για το
μερίδιο ζημιάς από τη συμμετοχή στη συνδεδεμένη εταιρεία VerendryaVenturesLimitedύψους €30.981(2020:
πρόβλεψη €74.110). Το συνολικό ποσό της πρόβλεψης, που αποτελεί πρόβλεψη πέραν της αρχικής επένδυσης για τη
συμμετοχή στη Verendrya Ventures Limited και απορρέει από την τεκμαιρόμενη υποχρέωση λόγω της δέσμευσης για
οικονομική στήριξη που έδωσε η Εταιρεία, ανέρχεται σε €2.594.747(2020:€2.497.365) και περιλαμβάνεται στις
τρέχουσες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Στο ποσό αυτό περιλαμβάνεται μέρισμα ύψους €118.800
που διανεμήθηκε από τη συνδεδεμένη εταιρεία κατά τη διάρκεια των ετών 2013 μέχρι 2017. Κατά το τρέχον και κατά το
προηγούμενο έτος δεν διανεμήθηκε μέρισμα από τη συνδεδεμένη εταιρεία.
(vi) Συμβάσεις με συμβούλους και συνδεδεμένα πρόσωπα
Ο κ. Βαρνάβας Ειρήναρχος,μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, είναι συνδεδεμένο πρόσωπο με την
εταιρεία Logicom Public Ltd η οποία κατέχει το 60% της συνδεδεμένης εταιρείας Verendrya Ventures Ltd (Σημ. 20).
Επιπρόσθετα, στις 31 Δεκεμβρίου 2021, η Εταιρεία κατείχε 7.615.937(2020: 7.615.937) μετοχές στη Logicom Public
Ltd (ποσοστό συμμετοχής 10,28%, 2020:10,28%) με εύλογη αξία €12.718.615(2020: €10.509.993). Η επένδυση αυτή
περιλαμβάνεται στα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των
αποτελεσμάτων.
Κατά τη διάρκεια της χρήσης που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, η Εταιρεία αγόρασε από τη LogicomPublicLtd και
εταιρείες του συγκροτήματος της Logicom PublicLtd εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία και υπηρεσίες ύψους
€21.944 (2020: €38.620).
Τα άλλα εισοδήματα από συνδεδεμένες εταιρείες ύψους €17.984(2020: €11.114)αφορούν εισοδήματα από τη
συνδεδεμένη εταιρεία Logicom Public Ltd.
Η LogicomPublic Ltd συμμετέχει, μέσω της εξαρτημένης της εταιρείας Logicom ServicesLtd, στο μετοχικό κεφάλαιο της
Εταιρείας κατά την 31 Δεκεμβρίου 2021 με ποσοστό 29,62% (2020: 29,62%).
Demetra Holdings Plc
100
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
33. Συναλλαγές με συνδεδεμένα πρόσωπα (συνέχεια)
(vii)Συναλλαγές με εξαρτημένες εταιρείες
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Κατά τη διάρκεια του έτους, η Εταιρεία κατέβαλε ενοίκια ύψους €66.144(2020: €66.144) στην εξαρτημένη εταιρεία
Demetra Tower Ltd.
Τα άλλα έσοδα από εξαρτημένες εταιρείες ύψους €53.917(2020:€226.044)αφορούν έσοδα από τις εξαρτημένες
εταιρείες Demetra Investments Public SRL και Demetra Realty Developments SRL σε σχέση με τη διαμεσολάβηση της
Εταιρείας για την παροχή νομικών υπηρεσιών προς την Εταιρεία που αφορούν τις δραστηριότητες των εξαρτημένων
εταιρειών (Σημ. 10). Τα έσοδααποτελούνται από το πραγματικό κόστος της Εταιρείας όπως αυτό προέκυψε από τις
χρεώσεις των νομικών συμβούλων με τους οποίους η Εταιρεία συνεβλήθει, πλέον περιθώριο κέρδους.
(viii) Τραπεζικά υπόλοιπα με συνδεδεμένες εταιρείες
Στις 31 Δεκεμβρίου τα τραπεζικά υπόλοιπα του Συγκροτήματοςκαι της Εταιρείας σε συνδεδεμένες εταιρείες έχουν ως
ακολούθως:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
2021
€
2020
€
2021
€
2020
€
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
Υπόλοιπα με την Ελληνική Τράπεζα (Σημ. 26)
222.663
179.454
216.518
122.065
Kατά τη διάρκεια του έτους, δεν αναγνωρίστηκαν οποιαδήποτε έσοδα από τόκους στα αποτελέσματα του
Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με τα πιο πάνω υπόλοιπα, καθότι το πιστωτικό επιτόκιο ήταν μηδενικό.Kατά
τη διάρκεια του έτους αναγνωρίστηκαν στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας έξοδα ύψους €152
(2020: €μηδέν)που προκύπτουν από το αρνητικό επιτόκιο, όπως αναφέρεται στη Σημείωση 26.
34. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις
H Εταιρεία έχει δεσμευτεί, αν αυτό καταστεί αναγκαίο στο μέλλον, να παρέχει οικονομική στήριξη προς τη συνδεδεμένη
εταιρεία VerendryaVenturesLimitedπου θα της επιτρέπει να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα, με βάση το
ποσοστό συμμετοχήςτης.Ωςεκ τούτου, έχει αναγνωριστεί σχετική πρόβλεψηύψους €2.594.747(2020:€2.497.365)
και περιλαμβάνεται στις τρέχουσες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας,λόγω της τεκμαιρόμενης
υποχρέωσης που έχει η Εταιρεία,απόρροια της δέσμευσης για οικονομική στήριξη προς τη συνδεδεμένη (Σημ.20).
Παρόμοιες δεσμεύσεις, για παροχή οικονομικής στήριξης, έχουν δοθεί από την Εταιρεία σε αριθμό εξαρτημένων
εταιρειών του Συγκροτήματος. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αναμένει ότι η Εταιρεία και το Συγκρότημα δε θα
υποστούν οποιαδήποτε επιπρόσθετησημαντική οικονομική ζημιά από τις πιο πάνω δεσμεύσεις.
Κατά την ημερομηνία της έκθεσης αυτής, δεν υπήρχαν νομικές αγωγές εναντίον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
που να χρήζουν αναφοράς καθώς το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί απομακρυσμένη την πιθανότητα να προκύψει
οποιαδήποτε οικονομική ζημιά από την τελικήέκβαση των νομικών αγωγών που εκκρεμούν εναντίον της Εταιρείας και
του Συγκροτήματος. Επιπρόσθετα, οι αξιώσεις του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων για τη Μονάδα Αφαλάτωσης στη
Λάρνακα που περιγράφονται στη Σημείωση 20, έχουν ληφθεί υπ’ όψη στον καθορισμό της αποζημίωσης που διεκδικεί
η συνδεδεμένη εταιρεία.
Τον Μάρτιο του 2020, η Εταιρεία πληροφορήθηκε για αξίωση που αμφισβητεί την κυριότητα τεμαχίου γης που βρίσκεται
στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, ιδιοκτησίας της εξαρτημένης εταιρείας DemetraInvestmentsPublicSRL(η "Αξίωση"
και το "Τεμάχιο" αντίστοιχα). Η Αξίωση γίνεται από πρώην ιδιοκτήτες που αμφισβήτησαν τη διαδικασία με την οποία
ιδιωτικοποιήθηκε το Τεμάχιο (μεταβίβαση ιδιοκτησίας από δημόσιο πρόσωπο σε ιδιώτη) πριν από την απόκτησή του
από την εξαρτημένη εταιρεία. Η Αξίωση δεν περιλαμβάνει καμία απαίτηση για αποζημίωση ή άλλη χρηματική αξίωση.
Η διαδικασία είναι σε αρχικό στάδιο και ως εκ τούτου οι νομικοί σύμβουλοι της Εταιρείας δεν είναι σε θέση, στο παρόν
στάδιο, να εκτιμήσουν τις προοπτικές και πιθανότητες επιτυχίας. Η λογιστική αξία του τεμαχίου ανέρχεται σε €3.190.000
(2020: €2.077.000) και περιλαμβάνεται στα αποθέματα (Σημ. 21).
Demetra Holdings Plc
101
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
34. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις(συνέχεια)
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021, υπάρχει εγγύηση από την Εταιρεία για το ποσό των €10.985.694 (2020: €10.985.694) που
αφορά τα τραπεζικά δάνεια των συνδεδεμένων εταιρειών της VerendryaVenturesLimited(Σημ. 20), M.N.Larnaca
DesalinationCo.Ltdκαι M.N.LimassolWaterCo.Ltd.Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αναμένει ότι η Εταιρεία
και το Συγκρότημα δε θα υποστούν οποιαδήποτε σημαντική οικονομική ζημιά από την πιο πάνω εγγύηση.
Κατά την ημερομηνία της έκθεσης αυτής, δεν υπήρχαν άλλες ενδεχόμενες υποχρεώσεις εναντίον της Εταιρείας και του
Συγκροτήματος.
35. Ανειλημμένες υποχρεώσεις
Οι ανειλημμένες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος έχουν ως ακολούθως:
ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
2021
€
2020
€
Εντός ενός έτους
249.005
445.480
Μεταξύ δύο και πέντε ετών
23.083
35.620
272.088
481.100
Οι πιο πάνω ανειλημμένες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος αφορούν υποχρεώσεις σε σχέση με το συμβόλαιο που
σύναψε η εξαρτημένηεταιρεία DemetraRealty Developments με αρχιτεκτονικό γραφείο, καθώς επίσης υποχρεώσεις σε
σχέση με επιδιορθώσεις και ανακαινίσεις ακινήτων της εξαρτημένηςεταιρείας Demetra Real Estate Investments Ltd.
36. Λειτουργικό Περιβάλλον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στην Κύπρο
Με την πρόσφατη και ταχεία εξέλιξη της πανδημίας της νόσου του COVID-19,η παγκόσμια οικονομία εισήλθε σε μια
περίοδο πρωτοφανούς υγειονομικής κρίσης, η οποία έχει προκαλέσει σημαντική παγκόσμια αναστάτωση στις
επιχειρηματικές δραστηριότητες και στην καθημερινή ζωή.
Πολλές χώρες έχουν υιοθετήσει έκτακτα και δαπανηρά μέτρα περιορισμού. Ορισμένες χώρες έχουν απαιτήσει κατά
διαστήματα από τις εταιρείες να περιορίσουν ή και να αναστείλουν τις συνήθεις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες.
Οι κυβερνήσεις έχουν εφαρμόσει περιορισμούς στα ταξίδια καθώς και αυστηρά μέτρα καραντίνας.
Βιομηχανίες όπως ο τουριστική, η φιλοξενία και η ψυχαγωγία έχουν επηρεαστεί άμεσα από αυτά τα μέτρα. Άλλες
βιομηχανίες, όπως οι κατασκευαστικές και οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες, έχουν επηρεαστεί έμμεσα.
Στην Κύπρο, στις 15 Μαρτίου 2020, το Υπουργικό Συμβούλιο,σε έκτακτη συνεδρίαση,ανακοίνωσε ότι η Κύπρος
εισέρχεται σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης λαμβάνοντας υπόψη την αβέβαιη κατάσταση όπως εξελισσόταν καθημερινά,
την αυξανόμενη εξάπλωση του COVID-19 και τα στοιχεία του Παγκόσμιου Οργανισμού Υγείας σχετικά με την
κατάσταση.
Για τονσκοπό αυτό, έκτοτε λήφθηκαν ορισμένα μέτρα από την Κυπριακή Δημοκρατία, για τη διαφύλαξη της δημόσιας
υγείας και τη διασφάλιση της οικονομικής επιβίωσης των εργαζομένων, των επιχειρήσεων, των ευάλωτων ομάδων και
της οικονομίας γενικότερα.
Έχουν εφαρμοστεί διάφοροι κανονισμοί εισόδου στη χώρα για την προστασία του πληθυσμού από την περαιτέρω
εξάπλωση της ασθένειας, που απαιτούν εφαρμογή αυστηρότερων κριτηρίων για την είσοδο ατόμων στην Κυπριακή
Δημοκρατία.Επιπρόσθετα, ένας σημαντικός αριθμός ιδιωτικών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται σε διάφορους
τομείς της οικονομίας, είχε παραμείνει κλειστός για ορισμένη περίοδο ενώ ταυτόχρονα εφαρμόστηκαν μια σειρά μέτρων
εγκλεισμού, όπως η απαγόρευση των περιττών μετακινήσεων και η αναστολή λειτουργίας των εταιρειών λιανικής (υπό
ορισμένες εξαιρέσεις).Τα μέτρα αναθεωρούνται συνεχώς (αίρονται ή ενισχύονται) από την Κυπριακή Δημοκρατία
λαμβάνοντας υπόψη την επιδημιολογική κατάσταση της χώρας. Στόχος αυτών των μέτρων δημόσιας πολιτικής είναι να
περιορίσουν την εξάπλωση του COVID-19.
Demetra Holdings Plc
102
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
36. Λειτουργικό Περιβάλλον της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στην Κύπρο(συνέχεια)
Παράλληλα, κυβερνήσεις, συμπεριλαμβανομένης της Κυπριακής Δημοκρατίας, εισήγαγαν διάφορα σχέδια
χρηματοδοτικής στήριξης για αντιμετώπιση των οικονομικών επιπτώσεων της πανδημίας COVID-19. Η Εταιρεία και το
Συγκρότημα δεν έχουν υποβάλει αίτηση για τέτοια κρατική βοήθεια.
Οι επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 απεικονίζoνται στην αναγνώριση και επιμέτρηση των περιουσιακών στοιχείων
και υποχρεώσεων στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021. Η Διεύθυνση της
Εταιρείας / του Συγκροτήματοςέχει αξιολογήσει:
(1)εάν τυχόν προβλέψεις απομείωσης κρίνονται απαραίτητες για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχείακαιτα
μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα και προβλεπόμενη οικονομική
κατάσταση κατά το τέλος της περιόδου αναφοράς.
(2)εάν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων ακινήτων της Εταιρείας και του Συγκροτήματος υπερβαίνει το
κόστος.
(3)την ικανότητα της Εταιρείας/ του Συγκροτήματος να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
Οι οικονομικές επιπτώσεις της τρέχουσας κρίσης στην παγκόσμια οικονομία και στις συνολικές επιχειρηματικές
δραστηριότητες δεν μπορούν να εκτιμηθούν με εύλογη βεβαιότητα λόγω του ρυθμού επέκτασης της πανδημίας και του
υψηλού επιπέδου αβεβαιότητας που επικρατεί. Οι τρέχουσες προσδοκίες και εκτιμήσεις της Διεύθυνσης μπορεί να
διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα.
Στις 24 Φεβρουαρίου 2022, η Ρωσία εξαπέλυσε μια στρατιωτική επιχείρηση στην Ουκρανία. Πολλές κυβερνήσεις
λαμβάνουν όλο και πιο αυστηρά μέτρα εναντίον της Ρωσίας και της Λευκορωσίας. Τα μέτρα αυτά έχουν επιβραδύνει
την οικονομία τόσο της Κύπρου όσο και την παγκόσμια οικονομία, και υπάρχει πιθανότητα να συντελέσουν σε ευρύτερες
επιπτώσεις στις αντίστοιχες οικονομίες καθώς τα μέτρα εξακολουθούν να ισχύουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η
διαμάχη μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες στην κυπριακή οικονομία αλλά και παγκοσμίως, οι οποίες είναι δύσκολο να
εκτιμηθούν με ακρίβεια. Η ανησυχία προς το παρών είναι η άνοδος του πληθωρισμού, η αβεβαιότητα κυρίως για τον
τουρισμό και τις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και η αύξηση της τιμής των καυσίμων, που θα επηρεάσει τα εισοδήματα
των νοικοκυριών και το κόστος λειτουργίας των επιχειρήσεων.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για τη διατήρηση της
βιωσιμότητας της Εταιρείας και του Συγκροτήματος και την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων τους στο τρέχον
επιχειρηματικό και οικονομικό περιβάλλον. Η Διεύθυνση θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και θα
εκτιμήσει την ανάγκη για λήψη οποιονδήποτε επιπλέον μέτρων σε περίπτωση που η περίοδος της πανδημίας
παρατείνεται.
37. Ταμείο προνοίας
H Εταιρεία διαθέτει Ταμείο Προνοίας Υπαλλήλων καθορισμένης συνεισφοράς στο οποίο συμμετέχουν οι υπάλληλοί της
που εργοδοτήθηκαν πριν τις 31 Δεκεμβρίου 2019. Η συνεισφορά των υπαλλήλων στο Ταμείο κυμαίνεται από 5% μέχρι
10% και η συνεισφορά του εργοδότη είναι 10%. Το Ταμείο αυτό λειτουργεί αυτόνομα και ετοιμάζει ξεχωριστές
οικονομικές καταστάσεις. Η συνολική συνεισφορά της Εταιρείας στο Ταμείο κατά το 2021ανήλθε σε €20.100(2020:
€33.402). Οι άλλες εταιρείες του Συγκροτήματος δεν εργοδοτούν υπαλλήλους.
38. Μέρισμα
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δεν εισηγείται την πληρωμή μερίσματος (2020: €μηδέν).
Demetra Holdings Plc
103
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
39. Γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού
Η γεωπολιτική κατάσταση στην Ανατολική Ευρώπη κορυφώθηκε στις 24 Φεβρουαρίου 2022 με την έναρξη της
στρατιωτικής διαμάχης μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας. Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών
καταστάσεων η διαμάχη μεγαλώνει καθώς η στρατιωτική δραστηριότητα συνεχίζεται. Επιπρόσθετα της επίδρασης των
γεγονότων σε οντότητες που έχουν δραστηριότητες στη Ρωσία, Ουκρανία και Λευκορωσία ή που έχουν επιχειρηματικές
σχέσεις με εταιρείες σε αυτές τις χώρες, η διαμάχη επηρεάζει όλο και περισσότερο τις οικονομίες και τις
χρηματοοικονομικές αγορές παγκοσμίως επιδεινώνοντας τις συνεχιζόμενες οικονομικές προκλήσεις.
Τα Ηνωμένα Έθνη, η Ευρωπαϊκή Ένωση καθώς και οι Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής, η Ελβετία, το Ηνωμένο Βασίλειο
και άλλες χώρες επέβαλαν μια σειρά περιοριστικών μέτρων (κυρώσεων) κατά της Ρωσικής και Λευκορωσικής
κυβέρνησης, διαφόρων εταιρειών και συγκεκριμένων ατόμων. Οι κυρώσεις που επιβλήθηκαν περιλαμβάνουν πάγωμα
περιουσιακών στοιχείων και απαγόρευση διάθεσης κεφαλαίων στα συγκεκριμένα άτομα και οντότητες. Επιπρόσθετα,
ταξιδιωτικοί περιορισμοί στα άτομα στα οποία επιβλήθηκαν οι κυρώσεις εμποδίζουν την είσοδο ή διέλευση τους στις
σχετικές περιοχές. HΚυπριακή Δημοκρατία έχει εφαρμόσει τα περιοριστικά μέτρα των Ηνωμένων Εθνών και της
Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η ταχεία επιδείνωση της διαμάχης στην Ουκρανία μπορεί να οδηγήσει σε περεταίρω κυρώσεις
στο μέλλον.
Η αυξανόμενη αβεβαιότητα σε σχέση με την παγκόσμια προσφορά εμπορευμάτων λόγω της διαμάχης μεταξύ της
Ρωσίας και Ουκρανίας ενδέχεται να διαταράξει ορισμένες παγκόσμιες εμπορικές ροές και να ασκήσει σημαντική πίεση
ως προς την αύξηση των τιμών των εμπορευμάτων και του κόστους εισροών όπως παρατηρήθηκε και στις αρχές
Μαρτίου του 2022. Οι προκλήσεις για τις εταιρείες δύναται να περιλαμβάνουν τη διαθεσιμότητα κεφαλαίων για τη
διασφάλιση πρόσβασης σε πρώτες ύλες, την ικανότητα χρηματοδότησης επιπρόσθετων πληρωμών και τον αυξημένο
κίνδυνο μη εκτέλεσης συμβατικών υποχρεώσεων.
Οι επιπτώσεις στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τη φύση και διάρκεια των αβέβαιων
και μη προβλέψιμων γεγονότων, όπως είναι η περεταίρω στρατιωτική δράση, οι επιπρόσθετες κυρώσεις και η αντίδραση
των παγκόσμιων χρηματοοικονομικών αγορών στις συνεχείς εξελίξεις.
Οι οικονομικές επιπτώσεις της τρέχουσας κρίσης στην παγκόσμια οικονομία και στις συνολικές επιχειρηματικές
δραστηριότητες δεν μπορούν να εκτιμηθούν με εύλογη βεβαιότητα σε αυτό το στάδιο λόγω του ρυθμού επέκτασης της
διαμάχης και του υψηλού επιπέδου αβεβαιότητας.
Το συμβάν δεν υπήρχε κατά την περίοδο αναφοράς και ως εκ τούτου δεν απεικονίζεται στην αναγνώριση και επιμέτρηση
των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
καθώς το συμβάν θεωρείται ωςμη διορθωτικό γεγονός.
Η Εταιρείακαι το Συγκρότημα έχουν περιορισμένη άμεση έκθεση στη Ρωσία, την Ουκρανία και τη Λευκορωσία και ως
εκ τούτου δεν αναμένουν σημαντική επίπτωση από την άμεση έκθεση σε αυτές τις χώρες. Παρόλα αυτά, η διαμάχη
αναμένεται να επηρεάσει αρνητικά τον τουρισμό και τον τομέα παροχής υπηρεσιών στην Κύπρο, τομείς στους οποίους
η Εταιρεία και το Συγκρότημα συμμετέχουν έμμεσα. Επιπρόσθετα, οι αυξανόμενες τιμές της ενέργειας, οι διακυμάνσεις
στις συναλλαγματικές ισοτιμίες,η ανησυχία στις χρηματιστηριακές συναλλαγές, η αύξηση στα επιτόκια, οι διαταράξεις
στην εφοδιαστική αλυσίδα και οι αυξανόμενες πληθωριστικές πιέσεις ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις
δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Οι έμμεσες συνέπειες θα εξαρτηθούν από την έκταση και τη
διάρκεια της κρίσης οι οποίες παραμένουν άγνωστες.
Η Διεύθυνση έχει εξετάσει τις ιδιαίτερες συνθήκες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία και το
Συγκρότημα και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι, στο παρόν στάδιο, δεν υπάρχει σημαντική επίδραση στην
κερδοφορία της Εταιρείας και του Συγκροτήματος και το συμβάν δεν αναμένεται να έχει άμεσο ουσιαστικό αντίκτυπο
στις επιχειρηματικές δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Η Διεύθυνση θα συνεχίσει να παρακολουθεί
στενά την κατάσταση και θα εκτιμήσει την ανάγκη για λήψη οποιονδήποτε επιπλέον μέτρων σε περίπτωση που η κρίση
παραταθεί.
Demetra Holdings Plc
104
Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος
για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021
39. Γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού (συνέχεια)
Πέραν του πολέμου, η πανδημία της νόσου COVID-19συνεχίζεται. Ανάλογα με τη διάρκεια της πανδημίας και τη
συνεχιζόμενη αρνητική επίδραση στην οικονομική δραστηριότητα, η Εταιρεία και το Συγκρότημα ενδέχεται να
παρουσιάσουναρνητικά αποτελέσματα και να αναγνωρίσουνπρόσθετες απομειώσεις στα περιουσιακά τους στοιχεία
το 2022. Ο ακριβής αντίκτυπος στις δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος για το2022 και μετέπειτα δεν
μπορεί να προβλεφθεί στο παρόν στάδιο.
Τέλος, όπως αναφέρεται και στη Σημείωση 25, στις 29 Νοεμβρίου 2021, η Εταιρεία έλαβε πρόσκληση για να προσφέρει
προς πώληση τις μετοχές που κατέχει στην NIPD προς €3.374.400 (€1.600 ανά μετοχή) υπό συγκεκριμένες
προϋποθέσεις (η «Πρόσκληση»). Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποδέχτηκε την Πρόσκληση και προχώρησε
στην πώληση των πιο πάνω μετοχών προς €3.374.400 τον Ιανουάριο του 2022.
Πέραν των πιο πάνω δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας της κατάστασης
χρηματοοικονομικής θέσης που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Demetra Holdings Plc
105
Κατάσταση επενδύσεων με αξία πέραν του 5% του Ενεργητικού του Συγκροτήματος
και οι 10 μεγαλύτερες επενδύσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2021
Εκδότης /
Στοιχείο Ενεργητικού
Κλάδος
Αγορά
Κατηγορία Τίτλου
Αριθμός
Τίτλων
Κόστος Αγοράς
Λογιστική Αξία
Ολική Λογιστική
Αξία
Ποσοστό Ολικού
Ενεργητικού
Μερίσματα, ενοίκια
και τόκοι εισπρακτέοι
Ποσοστό
συμμετοχής
στο κεφάλαιο
του εκδότη
Καθαρά
κέρδη /
(ζημιές)
εκδότη για
το έτος
Καθαρά
περιουσιακά
στοιχεία
εκδότη που
αντιστοιχούν
στην επένδυση
€
€
€
%
€
%
€'000
€'000
1.
Hellenic Bank Public Company Ltd
Χρηματοοικονομικά
Κύρια Αγορά
Μετοχές
86.791.272
92.976.333
205.371.916
21,02
(11.678)
232.514
Εταιρικά Χρεόγραφα
Αγορά Ομολόγων
Μετατρέψιμα
αξιόγραφα-HBCS1
23.441
23.441
15.471
205.387.387
72,67
1,47
2.
Επενδύσεις στον τομέα Ανάπτυξης
Ανάπτυξη και
και Διαχείρισης Ακινήτων
Διαχείριση Ακινήτων
-Στην Κύπρο
Δ/Ε
Άλλες επενδύσεις
Δ/Ε
51.509.555
30.375.295
1.015.674
-Στη Ρουμανία
Δ/Ε
Άλλες επενδύσεις
Δ/Ε
31.035.492
11.148.000
-Στη Βουλγαρία
Δ/Ε
Άλλες επενδύσεις
Δ/Ε
7.048.029
2.274.874
43.798.169
15,50
3.
Επενδύσεις σε άλλα έργα
Άλλα έργα
Δ/Ε
Άλλες επενδύσεις
Δ/Ε
10.302.860
14.978.317
14.978.317
5,30
203.678
4.
Logicom Public Ltd (Σημ. 1)
Τεχνολογία
Κύρια Αγορά
Μετοχές
7.615.937
7.399.002
12.718.615
12.718.615
4,50
609.275
10,28
23.186
18.168
5.
Lordos Hotels (Holdings) Public Ltd (Σημ. 1)
Καταναλωτικά προϊόντα
Εναλλακτική Αγορά
Μετοχές
5.604.748
3.257.256
3.278.778
3.278.778
1,16
16,01
(2.875)
11.678
6.
Τραπεζικές καταθέσεις και μετρητά
Δ/Ε
Δ/Ε
Δ/Ε
Δ/Ε
925.223
925.223
925.223
0,33
16
7.
NETinfo Plc (Σημ. 1)
Τεχνολογία
Εναλλακτική Αγορά
Μετοχές
734.895
661.720
830.431
830.431
0,29
5,73
356
210
8.
Ermes DepartmentStores Plc (Σημ. 2)
Καταναλωτικά προϊόντα
Αγορά Επιτήρησης
Μετοχές
2.000.000
1.214.842
59.000
59.000
0,02
1,14
(11.751)
93
9.
Bank of Cyprus Holdings Plc
Χρηματοοικονομικά
Κύρια Αγορά
Μετοχές
1.959
1.108.142
2.018
2.018
0,00
0,00
31.877
8
10
CLR Investment Fund Public Ltd (Σημ. 1)
Χρηματοοικονομικά
Εναλλακτική Αγορά
Μετοχές
232.165
11.643
464
464
0,00
0,08
458
2
ΟΛΙΚΟ
207.473.538
281.978.402
281.978.402
99,77
Σύνολο ολικού ενεργητικού: €282.627.604
Καθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή στις 31 Δεκεμβρίου 2021: €1,3503 (Σημ. 3)
Η πλήρως κατανεμημένη εσωτερική αξία δεν εφαρμόζεται.
Η λογιστική αξία των εισηγμένων επενδύσεων υπολογίστηκε με βάση την τιμή πλειοδότησης (bid price) στις 31 Δεκεμβρίου 2021, εκτός από την επένδυση στην Ελληνική Τράπεζα η οποία αποτιμάται σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης.
Σημ. 1: Τα καθαρά κέρδη / (οι καθαρές ζημιές) του εκδότη και τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία του εκδότη που αντιστοιχούν στην επένδυση αφορούν το 2020 καθώς δεν υπήρχαν ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις του εκδότη για το 2021.
Σημ. 2:Οι καθαρές ζημιές του εκδότη και τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία του εκδότη που αντιστοιχούν στην επένδυση αφορούν το 2019 καθώς δεν υπήρχαν ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις του εκδότη για το 2020 και το 2021.
Σημ. 3: Η καθαρή εσωτερική αξία ανά μετοχή υπολογίζεται διαιρώντας το σύνολο των καθαρών περιουσιακών στοιχείων (31 Δεκεμβρίου 2021: €270.064.956) με τον αριθμό των εκδομένων μετοχών (200.000.000 μετοχές).