KONSOLIDOVANÁ
VÝROČNÍ ZPRÁVA SPOLEČNOSTI
LOG SYMPATIA HOLDING a.s.
ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ
Od 1. ledna 2024
Do 31. prosince 2024
2
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Přehled společnosti
Název společnosti Log Sympatia Holding a.s.
Sídlo společnosti Příkop 843/4, Zábrdovice, 602 00 Brno
Právní forma B 8260 vedená u Krajského soudu v Brně
Identifikační číslo 086 59 630
DIČ CZ08659630
Předmět podnikání
Log Sympatia Holding a.s. je holdingová akciová společnost, která
prostřednictvím svých dceřiných společností vlastní průmyslové
budovy v Chorvatsku a ve Slovinsku.
Jejím smyslem je management, financování, realizace a pronájem
těchto nemovitostí.
Základní kapitál 2 000 000 Kč
3
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Obsah
1.
Obecné informace ............................................................................................... 4
2.
Správa a řízení společnosti .................................................................................... 6
3.
Informace o podnikatelské činnosti a přehled za účetní období ...................................... 9
4.
Očekávaný vývoj v následujícím období ................................................................... 15
5.
Následné události ............................................................................................... 16
6.
Informace o aktivitách v oblasti výzkumu a vývoje ..................................................... 16
7.
Informace o nabývání vlastních akcií ....................................................................... 16
8.
Informace o činnostech v oblasti ochrany životního prostředí a pracovněprávních vztahů .... 16
9.
Informace o tom, zda má společnost organizační složku v zahraničí ............................... 16
10.
Informace požadované podle zvláštního předpisu ...................................................... 17
11.
Předpoklad nepřetržitého trvání účetní jednotky....................................................... 17
12.
Konsolidovaná účetní závěrka k 31. prosinci 2024 a zpráva auditora ............................. 19
13.
Samostatná účetní závěrka k 31. prosinci 2024 a zpráva auditora ................................. 79
14.
Zpráva o vztazích ............................................................................................. 118
15.
Čestné prohlášení osob odpovědných za konsolidovanou výroční FINANČNÍ ZPRÁVU společnosti
Log Sympatia Holding a.s. obsahující kosnolidovanou účetní závěrku a samostatnou účetní závěrku
18
4
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
1. OBECNÉ INFORMACE
1.1 VYKAZUJÍCÍ SUBJEKT
Struktura a identifikace společnosti
Log Sympatia Holding a.s. (dále jen "Společnost") je akciová společnost založená a registrovaná v České
republice se sídlem Příkop 843/4, Zábrdovice, 602 00 Brno, Česká republika.
Společnost byla založena dne 4. listopadu 2019 a zapsána do obchodního rejstříku vedeného Městským
soudem v Brně, oddíl B, vložka 8260.
IČO: 086 59 630
Registrovaným předmětem podnikání společnosti je výroba, obchod a služby. V současné době společnost
spravuje, financuje, realizuje výstavbu a pronájem daných nemovitostí.
Vlastnictví
K 31. prosinci 2024 byla vlastnická struktura Společnosti následující:
• Log Expert Development s.r.l. (se sídlem Lorena 23 Street, místnost 2, ap.11, 300001 Temešvár,
Rumunsko, IČO: J35/1135/2011, DIČ: 28470916) – 50 % podílu na vlastnictví Společnosti
• Sympatia Projects, s. r. o. (se sídlem Vajnorská 21 A, 831 03 Bratislava - Nové Mesto, Slovensko,
IČO: 54 246 890) – 40 % podílu na vlastnictví Společnosti
• MB Cons Solutions s.r.l. (se sídlem 16 Fargas Street, Dumbravita Village, Timis Country, Rumunsko,
IČO: J35/2279/2015, DIČ: 35220793) - 10 % podílu na vlastnictví Společnosti
Konečným skutečným vlastníkem zapsaným u Ministerstva spravedlnosti České republiky je:
• Ecaterina Onica (nepřímý skutečný vlastník)
• Branislav Habán (nepřímý skutečný vlastník).
Statutární orgán
Statutárním orgánem společnosti je představenstvo. Představenstvo je složeno ze dvou členů:
• Ing. Branislav Habán
• Adrian Stanisav.
Oba členové představenstva jednají jménem společnosti společně.
Dozorčí orgán a výbor pro audit
Dozorčí orgán společnosti zastupují:
• Ing. Marek Laššák
• Bogdan Martin
• Člen č. 3.
Počet členů dozorčího orgánu je 3. K 31. prosinci 2024 má dozorčí orgán pouze dva členy.
Výbor pro audit je zastoupen:
• Oana Alexandra Gaspar
• Michal Baňas
• Irenej Denkocy.
Počet členů výboru pro audit je 3. K 31. prosinci 2024 má dozorčí orgán tři členy.
5
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
1.2 ZÁKLADNÍ KAPITÁL SPOLEČNOSTI LOG SYMPATIA HOLDING A.S.
Společnost vydala 100 ks akcií na jméno v certifikované podobě ve jmenovité hodnotě 20 000 Kč za jednu
akcii. Celková výše základního kapitálu činí 2 000 000 Kč a je plně splacen.
V tomto období nedošlo k žádné změně v počtu vydaných akcií.
Společnost ve vykazovaném období nenabyla žádné vlastní akcie.
1.3 REPORTINGOVÁ SKUPINA ("LOG SYMPATIA HOLDING GROUP" NEBO "LSH GROUP")
Základní informace
Charakter činnosti a hlavní aktivity skupiny LSH se zaměřují na investování vlastních i klientských
finančních prostředků primárně do průmyslových a komerčních nemovitostních projektů.
Skupina LSH aktivně vyhledává, důkladně analyzuje a úspěšně realizuje vysoce kvalitní realitní projekty,
které zaručují nejlepší poměr návratnosti a rizika. Investiční aktivity podléhají dohledu Národní banky
Slovenska a zahraničních regulačních orgánů.
Skupina LSH nabízí stabilní a dlouhodobě udržitelnou návratnost investic podpořenou viditelnými a
hmatatelnými projekty v reálné ekonomice.
Struktura skupiny
Skupina LSH měla k 31. prosinci 2024 následující dceřiné společnosti:
Společnost Sídlo společnosti Od Majetková účast Stát
Log Sympatia Holding a.s. Příkop 843/4, Zábrdovice,
602 00 Brno
4.11.2019 Špičková
holdingová
společnost
Česká republika
LOG EXPERT ONE d.o.o.
Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
1.4.2020
100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT TWO d.o.o. Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
26.3.2021 100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT THREE d.o.o.
Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
10.8.2021
100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT FOUR d.o.o. Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
14.10..2021 100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT SEVEN d.o.o. Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
21.10.2023 100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT EIGHT d.o.o.
Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
14.4.2023
100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT TEN d.o.o. Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
24.1.2024 100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG ONE d.o.o. Pot za Brdom 102, Lublaň,
1000 Lublaň
22.1.2021 100 % dceřiná
společnost
Slovinsko
LOG TWO d.o.o. Pot za Brdom 102, Lublaň,
1000 Lubla
ň
27.10.2021 100 % dceřiná
společnost
Slovinsko
6
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
2. SPRÁVA A ŘÍZENÍ SPOLEČNOSTI
Kodex správy a řízení společnosti
Společnost vydala dluhopisy obchodované na Burze cenných papírů v Bratislavě, a.s. (BSSE), a proto je
povinna předložit prohlášení o kodexu správy a řízení společnosti. Avšak vzhledem k tomu, že v České
republice neexistuje závazný režim správy a řízení společnosti, který by Společnost musela dodržovat,
nezavázala se Společnost k datu sestavení konsolidované výroční finanční zprávy k dodržování žádného
konkrétního režimu správy a řízení společnosti.
Společnost a skupina jsou nicméně pevně odhodlány udržovat účinný rámec pro kontrolu a řízení podnikání
společnosti a skupiny. Společnost klade velký důraz na respektování všech zákonných práv akcionářů.
Společnost striktně dodržuje zásadu zveřejňování a transparentnosti. Společnost se řídí zejména zákonem
o obchodních korporacích, občanským zákoníkem, zákonem o trestní odpovědnosti právnických osob a
zákonem o podnikání na kapitálovém trhu.
Společnost neuplatňuje dobrovolně zásady a postupy, vnitřní kontroly a pravidla rizik ve vztahu k účetnímu
procesu nad rámec závazných požadavků zákona o podnikání na kapitálovém trhu.
Orgány společnosti
Společnost Log Sympatia Holding a.s. měla v roce 2024 následující subjekty:
•
Valná hromada
• Představenstvo
• Statutární orgán
• Výbor pro audit
Valná hromada
Valná hromada je nejvyšším orgánem společnosti. Valná hromada se musí konat nejméně jednou v účetním
období společnosti, a to nejpozději do šesti měsíců od posledního dne předchozího účetního období na
žádost statutárního orgánu.
V průběhu roku 2024 se ve Společnosti konaly tři řádné valné hromady. Dne 7. června 2024 se konala tato
valná hromada, na které byla zejména schválena účetní závěrka Společnosti za rok 2023. Akcionáři
schválili návrh statutárního orgánu na rozdělení ztráty vytvořené v roce 2023 na účet nerozděleného zisku
minulých let.
Dne 19. prosince 2024 byla valnou hromadou Společnosti schválena změna návrhu změny stanov,
v důsledku které byl zřízen Výbor pro audit. Současně došlo k volbě členů dozorčí rady a členů výboru pro
audit.
Během roku 2024 valná hromada Společnosti konaná dne 23. prosince 2024 jmenovala společnost BDO
Audit s.r.o. statutárním auditorem individuálních a konsolidovaných účetních závěrek za rok 2024.
Představenstvo
Představenstvo společnosti má 2 členy.
Představenstvo je odpovědné za každodenní řízení činnosti společnosti pod dohledem dozorčí rady.
Postavení, pravomoci, složení, rozhodování a další základní práva a povinnosti, stejně jako pravidla
jednání, jsou zahrnuty ve Stanovách společnosti. Představenstvo je povinno informovat dozorčí radu,
konzultovat s ní důležité záležitosti a předkládat jí ke schválení určitá důležitá rozhodnutí, jak je
podrobněji popsáno níže. Členy představenstva volí dozorčí rada. Člen představenstva je jmenován na
dobu pěti let. Člen představenstva může být jmenován opětovně. Dozorčí rada může rovněž kdykoli
odvolat kteréhokoli člena představenstva.
Představenstvo jmenuje ze svých členů předsedu a dva řádné členy.
Představenstvo je usnášeníschopné, pokud je přítomna nebo se jinak účastní schůze většina jeho
členů.
Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů přítomných nebo jinak účastnících se členů. V případě rovnosti hlasů
rozhoduje hlas předsedy. Usnesení představenstva vyžadují schválení valnou hromadou, pokud se týkají
důležité změny identity nebo charakteru společnosti či jejího podnikání.
7
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Představenstvo jedná jménem Společnosti vůči třetím osobám, přičemž v takovém případě jednají
předseda představenstva společně s členem představenstva.
Zasedání představenstva jsou svolávána podle potřeby.
Dozorčí orgán
Dozorčí rada odpovídá za dohled nad jednáním představenstva a za poskytování poradenství
představenstvu a za dohled nad obchodní činností Společnosti obecně. Dozorčí rada je povinna při plnění
svých povinností přihlížet k zájmům podnikání Společnosti. Postavení, působnost, složení, rozhodování a
další základní práva a povinnosti, jakož i jednací řád jsou obsaženy ve stanovách společnosti. Členové
dozorčí rady nejsou oprávněni zastupovat Společnost při jednání s třetími osobami. Členy dozorčí rady volí
valná hromada.
Člen dozorčí rady je jmenován na dobu pěti let. Člen dozorčí rady může být jmenován opakovaně. Valná
hromada může zvolit náhradníka/členy na obsazení volných míst členů dozorčí rady podle předem
stanoveného pořadí. Nejsou-li náhradníci zvoleni, může dozorčí rada, v níž se počet členů zvolených valnou
hromadou nesnížil o více než polovinu, jmenovat náhradního člena až do příští valné hromady. Funkční
období náhradního
člena dozorčí rady se do funkčního období člena dozorčí rady nezapočítává.
Dozorčí rada se skládá ze dvou nebo ze tří členů. Dozorčí rada jmenuje ze svých členů předsedu. Valná
hromada může kdykoli pozastavit nebo odvolat členy dozorčí rady. Dozorčí rada je usnášeníschopná, je-li
přítomna nebo se jinak účastní schůze nadpoloviční většina členů. Rozhoduje se většinou hlasů přítomných
nebo jinak zúčastněných členů. V případě rovnosti hlasů rozhoduje hlasování předsedy. Dozorčí rada může
rovněž přijímat rozhodnutí per rollam.
Výbor pro audit
Působnost výboru pro audit je stanovena zákonem. Výbor pro audit je nápomocen při dohledu nad činností
statutárního orgánu s ohledem na:
• doporučení vybraného auditora účetní závěrky Společnosti,
• monitorování auditu účetních závěrek Společnosti za předchozí finanční rok; seznámení se s
podrobnostmi výsledků těchto auditů v různých fázích,
• předkládá statutárnímu orgánu svá zjištění a doporučení týkající se auditu a hodnocení účetní
závěrky za uplynulé účetní období, jakož i návrh statutárního orgánu na rozdělení zisku nebo na
úhradu ztráty,
• předkládá statutárnímu orgánu svá zjištění a doporučení k udělení absolutoria členovi statutárního
orgánu odpovědnému za výkon jeho funkce,
• plnění dalších úkolů stanovených statutárním orgánem v závislosti na potřebách vyplývajících z
aktuální situace Společnosti,
• předkládání výročních zpráv o činnosti výboru pro audit statutárnímu orgánu
Společnost nemá žádného interního auditora.
Popis politiky rozmanitosti
Vzhledem k tomu, že v České republice neexistuje závazný režim politiky rozmanitosti, který by Společnost
musela dodržovat, nezavázala se k datu vydání výroční zprávy k dodržování žádné konkrétní politiky
diverzity (jak je definována v § 118.4h zákona o kapitálových trzích). Bez ohledu na věk, pohlaví či jiné
ukazatele klade Společnost hlavní důraz na vyhledávání a jmenování nejvhodnějších kandidátů do řídících
orgánů společnosti (statutárního orgánu nebo výboru pro audit), a to s přihlédnutím k jejich zázemí,
zkušenostem a kvalifikaci pro výkon funkce člena příslušného řídícího orgánu společnosti. Společnost
rovněž posuzuje znalosti uchazečů v oblasti podnikání Společnosti nebo povahu činnosti příslušného
orgánu. Všichni lidé vhodní pro pozice ve správních orgánech společnosti jsou vybíráni nediskriminačním
způsobem. Dlouhodobou snahou společnosti je budovat kulturu, která je profesně otevřená všem, bez
ohledu na pohlaví, rasu, barvu pleti, národnost, etnický původ, světonázor, náboženství, zdravotní stav,
věk nebo sexuální orientaci.
8
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Společnost není povinna vypracovat zprávu o udržitelném rozvoji podle § 32f odst. 1 zákona č. 563/1991
Sb., o účetnictví.
Proces finančního výkaznictví
Subjekty ve skupině LSH vedou své účetnictví především v souladu s místními účetními standardy. Pro
účely konsolidace skupiny jsou zpracovávány paralelní hlavní knihy podle Mezinárodních standardů
účetního výkaznictví v platném znění přijatém Evropskou unií (účetní standardy IFRS). Vedení skupiny
pravidelně vyhodnocuje výsledky zpracované v souladu s účetními standardy IFRS.
Účetní, reportingové nebo jiné finanční procesy jsou řízeny centrálně externí servisní organizací skupiny
v České republice.
Účetní informační systémy společností skupiny se liší, protože každý segment/země má svou vlastní externí
servisní organizaci pro zajištění účetnictví. Ekonomický software Pohoda je využíván pro společnost Log
Sympatia Holding a.s. Nástroj pro konsolidaci dat všech společností skupiny není v žádném účetním
systému; Společnost používá tabulkové procesory Excel vyvinuté společností Microsoft. Je součástí sady
Microsoft Office a používá se pro organizaci, analýzu a vizualizaci dat. Je široce používán v podnikání,
financích a vzdělávání pro různé úkoly, jako je rozpočtování, prognózy a analýza dat. Společnost a Skupina
LSH se řídí interními směrnicemi týkajícími se např. oběhu účetních dokladů, schvalovacích procesů atd.
a pravidel konsolidačního úč
etnictví a výkaznictví. Ve schvalovacích procesech jsou specifikovány
transakční limity nebo další podmínky, které mohou jednotliví zaměstnanci schválit. Platby jsou prováděny
pouze v případě, že je schválí určený zaměstnanec, funkce treasury je personálně oddělena od funkce
účetní. Přístupová práva do informačního systému jsou udělována po schválení osobami uvedenými v
interních směrnicích pouze oprávněným zaměstnancům a pouze omezeným částem systému platným pro
pracovní náplň zaměstnance.
Účetnictví je pod dohledem controllingového oddělení, které je odděleno od externích organizací
poskytujících účetní služby využívaných skupinou LSH. Proces je oddělen jak personálně, tak z hlediska
organizační struktury. Představenstvo a dozorčí orgán pravidelně dohlížejí na výsledky Společností a
Skupin.
Výsledky společnosti a skupiny jsou pravidelně auditovány externím auditorem. Výbor pro audit dohlíží na
proces auditu a zjištění společnosti.
Dividendová politika
Představenstvo Společnosti schválilo dividendovou politiku Společnosti pro dané období. Záměrem
představenstva je udržet současný trend a nerozdělovat akcionářům zisk za každý finanční rok, dokud
nebude splněna dlouhodobá strategie a Skupina LSH nebude bez externího financování. Za běžné a
předchozí období nebyly vyplaceny žádné dividendy.
9
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
3. INFORMACE O PODNIKATELSKÉ ČINNOSTI A PŘEHLED ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ
3.1 INFORMACE O PODNIKATELSKÝCH AKTIVITÁCH
Hlavní činností Společnosti je emise dluhopisů a následné poskytnutí vnitroskupinového financování
skupině LSH formou půjčky, úvěru nebo případně jiných forem financování z výnosů emise dluhových
cenných papírů. Společnost v současné době nevykonává žádnou jinou podnikatelskou činnost.
Vydané dluhopisy
V průběhu roku 2024 vydala společnost Log Sympatia Holding a.s. dluhopisy na základě prospektu dluhopisu
ze dne 26. dubna 2024. Základní prospekt byl schválen dne 13. května 2024 Národní bankou Slovenské
republiky, která je příslušným orgánem Slovenské republiky podle § 120 odst. 1 zákona č. 566/2001 Sb., o
cenných papírech a investičních službách a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších
předpisů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon o cenných papírech a investičních službách").
S vydanými dluhopisy se začalo obchodovat na regulovaném trhu v roce 2024.
Informace o obchodování s dluhopisy jsou k dispozici v odkazech na Bratislavskou burzu cenných papírů:
• LSH I.EUR 7 % 12/27 (ISIN: SK4000023255): Detail CP - Burza cenných papierov
• LSH II.EUR 8 % 12/27 (ISIN: SK4000023248): Detail CP - Burza cenných papierov
• LSH III.EUR 9% 12/27 (ISIN: SK4000023735): Detail CP - Burza cenných papierov
• LSH IV.EUR 9,5% 4/27 (ISIN: SK4000026530): Detail CP – Burza cenných papierov.
V průběhu roku 2024 Společnost emitovala nové dluhopisy LSH IV. 9,5 % 4/27 (ISIN: SK4000026530).
3.2 NEJVÝZNAMNĚJŠÍ RIZIKA, KTERÁ JSOU SPECIFICKÁ PRO SPOLEČNOST JAKO EMITENTA
DLUHOPISŮ
Nákup a vlastnictví dluhopisů s sebou nese řadu rizik, z nichž nejvýznamnější jsou uvedeny dále v této
kapitole. Rizikové faktory uvedené v této kapitole jsou seřazeny podle jejich významnosti,
pravděpodobnosti výskytu, závažnosti a předpokládaného rozsahu jejich nepříznivého dopadu na
podnikání, resp. účetní závěrku Společnosti. Níže uvedené rizikové faktory jsou kategorizovány podle
jejich povahy a jsou uvedeny pouze v omezeném počtu. V rámci každé kategorie jsou nejvýznamnější
rizika uvedena jako první. Následující přehled rizikových faktorů není vyčerpávající a nenahrazuje žádnou
odbornou analýzu.
3.2.1 Rizikové faktory související se Společností
Podnikání Společnosti je ovlivněno různými rizikovými faktory. Níže uvedené rizikové faktory představují
nejvýznamnější riziko, které může nepříznivě ovlivnit finanční a ekonomickou situaci Společnosti, její
podnikání a schopnost dostát svým závazkům.
3.2.1.1 Rizika související s finanční situací Společnosti
Riziko závislosti Společnosti na podnikání dceřiných společností
Společnost je bez dlouhé obchodní historie. Společnost byla založena výhradně za účelem řízení a
financování svého majetku, nad nímž má vlastnickou a/nebo manažerskou kontrolu. Dceřiné společnosti
byly založeny za účelem vývoje, výstavby a pronájmu logistických hal v Chorvatsku a Slovinsku. Účelem
Společnosti je tedy poskytovat financování těchto projektů, realizovaných především ve fázi přípravy a
výstavby projektu. Hlavními zdroji příjmů Společnosti jsou: a) příjmy z dividend Společnosti, které jsou
odvozeny ze zisku z pronájmu logistických center, b) zdroje ze zvýšeného refinancování bankovních úvěrů
(refinancování stavebního úvěru na investiční úvěr), c) příjmy z prodeje dceřiných společností po
úspěšném dokončení projektů a příjmy z prodeje majetku dceřiných společností. Finanční situace
Společnosti a její schopnost plnit své závazky vyplývající z dluhopisů závisí na schopnosti výše uvedených
dceřiných společností generovat peněžní tok a zisk. Pokud tedy dané dceřiné společnosti nejsou schopny
generovat očekávané výnosy, může být nep
říznivě ovlivněna schopnost Společnosti plnit své závazky
vyplývající z dluhopisů vůči držitelům dluhopisů. Poskytování financování ze strany Společnosti dceřiným
společnostem proto podléhá řadě rizik a nelze zaručit, že dceřiné společnosti budou vždy schopny
10
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
generovat dostatečné výnosy a že Společnost bude schopna včas získat prostředky, které jí umožní splatit
své závazky vůči držitelům dluhopisů.
Z výše uvedeného důvodu se všechny okolnosti a rizikové faktory vztahují také na jednotlivé dotčené
společnosti, což by mohlo nepříznivě ovlivnit podnikání Skupiny, její výsledky hospodaření a finanční
situaci a následně schopnost splácet své závazky vyplývající z dluhopisů.
Dceřiné společnosti jsou vystaveny rostoucím cenám stavebních materiálů
Dceřiné společnosti používají při realizaci svých projektů ve výstavbě různé druhy stavebních surovin a
materiálů, jejichž ceny mohou být poměrně výrazné, což může mít negativní dopad na vývoj ziskových
marží Společnosti a jejích provozních výsledků, přičemž náklady na zajištění fixace cen vstupů od
dodavatelů mohou způsobit vznik dodatečných nákladů. Dceřiné společnosti působí v odvětví, které je
přímo závislé na cenách stavebních surovin a dodávek, které jsou určovány mezinárodně, a jakékoli zvýšení
cen těchto surovin a dodávek může mít vliv na finanční situaci. Obdobně může nedostatek jednoho nebo
více materiálů nebo surovin, selhání jednotlivých dodavatelských řetězců nebo zvýšení cen nepříznivě
ovlivnit finanční situaci a schopnost plnit své závazky vyplývající z dluhopisů.
Riziko růstu úrokových sazeb
Skupina je vystavena riziku růstu úrokových sazeb, neboť dceřiné společnosti využívají k realizaci svých
projektů také bankovní financování. Úrokové sazby z bankovního financování jsou složeny ze základní
sazby a marže banky. Dlouhodobý vývoj úrokových sazeb na trhu, na kterém dceřiné společnosti působí,
závisí na politice Evropské centrální banky (dále jen "ECB"). V letech 2022 a 2023 jsme byli svědky vysoké
inflace a rostoucích úrokových sazeb v Evropské unii, a tedy i v eurozóně, přičemž ECB stabilizovala a
snížila inflaci prostřednictvím měnové politiky.
Skupina očekává, že v nadcházejících obdobích ECB změní svou měnovou politiku a úrokové sazby na
finančních trzích začnou opět klesat, což se projeví v následném snížení úrokových sazeb, za které dceřiné
společnosti získávají peníze od komerčních bank na financování projektů. Zajištění rizika proti růstu
úrokových sazeb je realizováno finančními deriváty, které představují dodatečné finanční náklady.
Riziko spojené s obsazením komerčních prostor
Poptávka po komerčních prostorách je silně ovlivněna ekonomickými podmínkami jak lokálně, tak globálně
(kvůli rostoucímu podílu mezinárodních nájemců). V souladu s tím by jakýkoli nepříznivý vývoj na
makroekonomické úrovni nebo jakékoli jiné příčiny, které by mohly vést ke snížení ekonomické aktivity,
mohly mít na Společnost podstatný nepříznivý dopad. Jedná se zejména o změny v nabídce a poptávce po
nemovitostech nebo snížení aktivity na trhu nemovitostí v zemích, ve kterých dceřiné společnosti působí,
což může nepříznivě ovlivnit obsazenost nebo výši nájemného. Podobně může dojít ke snížení poptávky
po pronájmu prostor v nadcházejících projektech dceřiných společností emitenta v důsledku nepříznivých
ekonomických podmínek nebo zvýšení nabídky dostupných prostor. To by mohlo vést k nižší obsazenosti,
kapitálovým výdajům potřebným k přilákání nebo udržení nájemníků a nižším příjmům.
Riziko likvidity
Riziko likvidity je riziko krátkodobého nedostatku likvidních finančních prostředků k úhradě splatných
závazků Společnosti, tj. nerovnováhy ve struktuře aktiv a pasiv emitenta. Likvidita, tj. snadný přístup k
finančním prostředkům, je zásadní pro podnikání, zejména v souvislosti s financováním obchodních aktivit
dceřiných společností. Riziko likvidity zahrnuje zejména riziko, že nebude možné financovat aktiva
nástroji s odpovídající splatností a úrokovou sazbou, riziko, že nebude možné získat likvidní aktiva
dostatečně rychle nebo v dostatečném množství, a související riziko, že nebude možné splácet splatné
závazky.
Vzhledem k tomu, že Společnost nebude mít žádné jiné zdroje finančních prostředků než své pohledávky
ze svých dluhopisů, nelze vyloučit to, že Společnost bude čelit nedostatku likvidity, který by mohl
11
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
nepříznivě ovlivnit jeho podnikání, ekonomické výsledky a finanční situaci, a tím i jeho schopnost dostát
svým závazkům vyplývajícím z dluhopisů.
Riziko úpadku (insolvence)
Neschopnost dceřiných společností splácet finanční prostředky Společnosti může vést k úpadku (platební
neschopnosti) Společnosti, protože Společnost", nemá jiné zdroje finančních prostředků potřebné k plnění
svých závazků (včetně závazků z dluhopisů) kromě splatných pohledávek z dluhopisů. Pokud se Společnost
dostane do platební neschopnosti, může být proti němu zahájeno konkurzní nebo restrukturalizační řízení.
Riziko podřízenosti pohledávek
Většina pohledávek Společnosti jsou pohledávky vůči osobám, které jsou spřízněnými osobami. V případě
bankrotu, restrukturalizace nebo jiných podobných řízení týkajících se majetku těchto dlužníků
Společnosti budou pohledávky Společnosti vůči těmto osobám podřízeny pohledávkám ostatních
nespojených věřitelů těchto osob, což může vést k tomu, že pohledávky Společnosti budou uspokojeny jen
v malé míře nebo vůbec. V takové nepříznivé situaci může být schopnost Společnosti splácet své závazky
vyplývající z dluhopisů ohrožena.
Riziko dalšího zadlužení
Přijetí dalšího dluhového financování ze strany Společnosti může v konečném důsledku znamenat, že v
případě konkurzu, restrukturalizace, likvidace nebo jiného obdobného řízení vůči Společnosti budou
pohledávky z dluhopisů uspokojeny za nižší cenu, než kdyby takové jiné dluhové financování nebylo
přijato.
Důvody současné zadluženosti dceřiných společností a Společnosti jsou založeny na objektivních důvodech,
neboť Společnost získává peněžní prostředky pro Skupinu výhradně vydáním dluhopisů a následně
poskytuje peněžní prostředky ve formě úvěrů dceřiným společnostem na realizaci projektů výstavby a
pronájmu logistických hal.
12
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
3.2.1.2 Rizika spojená s podnikatelskou činností Společnosti
Měnové riziko
Dceřiné společnosti působí v zemích, kde je platební měnou euro (EUR) a jejich příjmy a výdaje jsou
denominovány v eurech. Společnost vydává dluhopisy v EUR a je tak nepřímo vystaven měnovému riziku v
případě výrazné volatility směnného kurzu EUR/CZK. Použití zajišťovacích nástrojů může zvýšit nebo snížit
expozici vůči CZK, ale nemusí zcela eliminovat expozici vůči tomuto riziku.
Celková ekonomická situace v podnikatelském regionu
Regionem podnikání Skupiny je Česká republika, Slovensko, Chorvatsko a Slovinsko. Celková ekonomická
situace ve výše uvedených regionech přímo ovlivňuje hospodářské výsledky dceřiných společností, které v
něm mají sídlo nebo v něm podnikají, a tedy i Společnosti. Nelze vyloučit riziko, že se hospodářské
výsledky ve větší či menší míře zhorší v důsledku významné negativní změny v ekonomickém vývoji zemí
v tomto regionu.
Riziko ztráty klíčových osob
Riziko ztráty klíčových osob představuje riziko, že Společnost a Skupina nebudou schopny dostatečně
motivovat a udržet si osoby, které jsou klíčové pro schopnost Skupiny rozvíjet a realizovat klíčové
strategie. Mezi klíčové osoby Skupiny patří členové vrcholového vedení Společnosti:
• Gabriel Bitea - zodpovědný za strategii, komunikaci s klienty a řízení a realizaci staveb
• Branislav Habán - statutární orgán, zodpovědný za strategii, financování a komunikaci s investory
• Bogdan Martin - zodpovědný za řízení a realizaci staveb
• Adrian Stanisav - statutární orgán, odpovědný za finanční řízení
• Marek Laššák - zodpovědný za strategii, finanční řízení a komunikaci s bankami a investory
Odchody manažerů nebo klíčových zaměstnanců by mohly nepříznivě ovlivnit podnikání, finanční situaci a
výsledky hospodaření Společnosti, což by mohlo nepřímo nepříznivě ovlivnit schopnost Společnosti plnit
své závazky vyplývající z dluhopisů. Růst poptávky nad nabídkou kvalifikované pracovní síly může způsobit
hromadný odchod klíč
ových osob a Společnost může být nucena vynaložit větší částku, aby si udržela nebo
přilákala zaměstnance. To může mít negativní dopad na zvýšené náklady, a tím i na ziskovost Společnosti.
Riziko změny strategie
Přestože Společnosti nejsou známy žádné plány na změnu investiční strategie, nelze vyloučit, že změna
stávající vlastnické struktury bude mít za následek změnu budoucí celkové strategie Společnosti.
Riziko soudních sporů
V případě soudního nebo rozhodčího řízení se Společnost vystavuje potenciálnímu riziku, že by takové
řízení mohlo vést ke změně finanční situace. V období 12 měsíců předcházejících datu vydání této Výroční
zprávy si Společnost nebyla a není vědoma žádných soudních, správních nebo rozhodčích řízení, které by
se jí dotýkaly, a Společnost si není vědoma žádné hrozby takového řízení.
3.2.2 Rizikové faktory týkající se dluhopisů
3.2.2.1 Rizika související s povahou cenných papírů
Inflační riziko
Obecně platí, že inflace znehodnocuje měnu, ve které je dluhopis denominován. Existuje zde riziko, že
hodnota dluhopisu bude klesat v závislosti na úrovni inflace a době trvání dluhopisu, což je odrazem
citlivosti dluhopisu na změny úrokových sazeb. Čím vyšší je doba trvání dluhopisu, tím více může hodnota
13
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
investice do takového nástroje s rostoucí inflací klesat. Pokud míra inflace překročí míru nominálních
výnosů z dluhopisů, bude hodnota reálných výnosů z dluhopisů negativní.
Riziko neplnění závazků
Jako každá jiná půjčka, i dluhopisy podléhají riziku nesplácení. Za nepříznivých okolností nemusí být
Společnost schopna splatit své závazky vyplývající z dluhopisů a hodnota dluhopisů při jejich prodeji může
být nižší než částka původní investice. Krátkodobé závazky Společnosti jsou tvořeny téměř výhradně
emisemi dluhopisů. Zdrojem příjmů pro splácení dluhopisů jsou téměř výhradně úvěry poskytnuté
Společností dceřiným společnostem odpovídající výši emitovaných dluhopisů, včetně příslušných úroků.
Následné splacení závazků vyplývajících z dluhopisů Společnosti je tedy závislé na splacení závazku
dceřiných společností vůči Společnosti.
Riziko nízké likvidity trhu
Dluhopisy Společnosti jsou přijaty k obchodování na regulovaném trhu, ale vzhledem k nejistotě, zda bude
vytvořen dostatečně likvidní sekundární trh, může být obchodování s nimi obecně méně likvidní než
obchodování s jinými cennými papíry. Nebo, i když bude vytvořen dostatečně likvidní sekundární trh, zda
takový sekundární trh přetrvá. Na potenciálně nelikvidním trhu totiž nemusí být nikdy možné prodat
dluhopisy za adekvátní (tj. na dotaz investorů) cenu, což může mít negativní dopad zejména na držitele
dluhopisů, kteří investovali do dluhopisů za účelem obchodování s nimi na sekundárním trhu a za účelem
dosažení zisku z tohoto obchodování, nebo také na ty, kteří jsou z jiných důvodů nuceni prodat dluhopisy
před jejich splatností. Držitelé dluhopisů obecně drží dluhopisy zakoupené od až do jejich splatnosti nebo
odkupu emitentem a nevystavují se riziku nízké likvidity. V případě, že je potřeba prodat dluhopisy
předčasně, mohou investoři kontaktovat svého dealera, který může jménem svých klientů zajistit prodej
dluhopisů. V tomto případě je klient vystaven výše uvedenému riziku, protože obchodník s cennými papíry
nemusí být schopen najít klienta, který by měl zájem o koupi dluhopisů. Obchodník s cennými papíry ani
banka nebudou tvůrci, a proto nemohou závazně
uvádět ceny dluhopisů.
Riziko předčasného splacení
Vzhledem k tomu, že emisní podmínky dluhopisů umožňují jejich předčasné splacení v plné výši, pokud k
takovému předčasnému splacení dluhopisů dojde před datem jejich splatnosti, je zde platné riziko nižšího
než očekávaného celkového výnosu v důsledku takového předčasného vyplacení, jakož i reinvestiční riziko
v případě, že předčasně splacenou částku jistiny nelze reinvestovat se srovnatelnou částkou výnos za
daných tržních podmínek.
Riziko zatížení daní a povinných odvodů
Při posuzování atraktivity investice do dluhopisů je třeba brát v úvahu daňové zákony země zdanění, země,
ve které je obchod s dluhopisem vypořádán, nebo jakékoli jiné země, jejíž daňové zákony a obvyklá
daňová zátěž mohou ovlivnit výkonnost samotné investice do dluhopisu nebo návratnost investice do
dluhopisu. Potenciální kupující nebo prodávající dluhopisů by si měli být vědomi toho, že mohou být
odpovědní za daně, odvody nebo jiné nároky nebo poplatky v souladu se zákony a zvyklostmi země, ve
které se převod dluhopisů uskutečňuje, nebo jakýmkoli jiným relevantním pro danou situaci. Jakékoli
změny v daňových předpisech mohou také způsobit, že výsledný výnos z dluhopisů bude nižší, než se
původně očekávalo, a/nebo že může být vyplacena nižší částka při prodeji nebo splatnosti dluhopisů, než
se původně očekávalo.
Riziko dluhopisů bez úroků
S dluhopisy je spojeno riziko, že cena těchto dluhopisů na sekundárním trhu klesne v důsledku změn úroků.
Ceny těchto dluhopisů jsou volatilnější než ceny dluhopisů s pevnou sazbou a mohou výrazněji reagovat
na změny tržních úrokových sazeb ve srovnání s dluhopisy s podobnou splatností.
14
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Riziko poplatků a dalších výdajů
Výše výnosu z investice do dluhopisů může být nepříznivě ovlivněna poplatky, jako jsou poplatky splatné
v souvislosti s nákupem, prodejem a účastí dluhopisu v systému vypořádání. Tyto poplatky mohou
zahrnovat poplatky za otevření účtu, převody nebo převody finančních prostředků a týkají se především
sekundárního obchodování. Výše výnosů (částka, která má být vyplacena) může být také ovlivněna jinými
platbami provedenými v souvislosti s dluhopisy (jako jsou například daně a další výdaje).
3.2.2.2 Rizika související s bezpečností dluhopisů
Riziko přímého nároku výhradně vůči Společnosti
Dluhopisy jsou vydávány výhradně Společností, která je jediným dlužníkem za závazky vyplývající z
dluhopisů. Žádná jiná osoba neposkytuje žádnou záruku nebo jiné zajištění ve vztahu k dluhopisům, které
by držitelům dluhopisů umožňovaly uplatňovat jakýkoli přímý nárok z dluhopisů vůči jakékoli jiné osobě
než Společnosti nebo vůči majetku jakékoli jiné osoby než Společnosti.
3.3 ZHODNOCENÍ ÚČETNÍHO OBDOBÍ
Období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024 bylo pro skupinu LSH velmi úspěšným. V průběhu roku 2024
se Společnost zaměřila na dokončování již zahájených developerských projektů, akviziční činnost a
fundraisingovou činnost pro další plánované projekty.
V průběhu roku se Skupina rozšířila o nový subjekt, Log Expert Ten d.o.o. Skupina LSH plánuje další
developerské projekty v Chorvatsku, Slovinsku a České republice.
Přehled klíčových projektů pro rok 2024:
• Dokončení výstavby projektů:
• DC3 budova v Záhřebu, Velika Gorica pod společností Log Expert One d.o.o
• DC4 budova v Záhřebu, Velika Gorica pod společností Log Expert Four d.o.o.
• DC2 budova v Zdenčina pod společností Log Expert Two d.o.o.
• Získání dalších pozemků a zahájení výstavby budovy DC5 + DC6 v Záhřebu, Velika Gorica.
• Získání dalších pozemků v Lublani, oblast Brnik
• Pokročilý povolovací proces a rozvoj projektu na stávajícím půdním fondu.
3.4 ALTERNATIVNÍ VÝKONNOSTNÍ UKAZATELE
Přestože ESMA (Evropský orgán pro cenné papíry a trhy) nevyžaduje odsouhlasení alternativních
výkonnostních ukazatelů (APM) s účetními výkazy, pokud lze APM definovat z finančních výkazů, přidáváme
odsouhlasení pro lepší porozumění našemu výpočtu ukazatele krytí celkového zisku a dluhové služby
(DSCR) a poměru úvěru k hodnotě, tzv. loan to value (LTV).
3.4.1 Celkový zisk
Společnost používá celkový zisk, protože je to důležitý ekonomický ukazatel ukazující provozní efektivitu
podniku srovnatelnou s jinými společnostmi, a protože nesouvisí s politikou odpisů a amortizací společnosti
(protože projekty jsou vykazovány v reálné hodnotě). Ukazatel celkového zisku je také považován za
dobrou aproximaci zbytkového peněžního toku. Navíc je to jeden ze základních ukazatelů, který používají
společnosti po celém světě ke stanovení svých klíčových finančních a strategických cílů. Společnost
používá ukazatel celkového zisku také v procesu sestavování rozpočtu, ve srovnání se svými konkurenty a
jako základ pro odměňování klíčových vedoucích pracovníků. Tento indikátor používají také burzovní a
bankovní analytici.
3.4.2 Ukazatel krytí dluhové služby (DSCR)
Společnost používá DSCR, protože se jedná o důležitý ekonomický ukazatel odkazující na jeden ze závazků
externího financování.
15
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Skupina se zaměřuje na klíčové finanční ukazatele včetně DSCR pro účely výpočtu kovenantů, Skupina
provedla přecenění investičního majetku ve výstavbě na reálnou hodnotu k 31. prosinci 2024 a 31. prosinci
2023 a 1. lednu 2023.
DSCR činil k 31. prosinci 2024 1,23 ve srovnání s 1,20 na konci roku 2023 oproti minimálnímu poměru
1,20.
3.4.3 Poměr úvěru k hodnotě (LTV)
Skupina se zaměřuje na klíčové finanční ukazatele včetně LTV pro účely výpočtu kovenantů, Skupina
provedla přecenění investičních nemovitosti ve výstavbě na reálnou hodnotu k 31. prosinci 2024 a 31.
prosinci 2023 a 1. lednu 2023.
LTV (poměr úvěru k hodnotě) finančních podmínek činil k 31. prosinci 2024 51,7 % ve srovnání s 49,1 %
na konci roku 2023 oproti maximálnímu poměru 70 %.
4. OČEKÁVANÝ VÝVOJ V NÁSLEDUJÍCÍM OBDOBÍ
Pro rok 2025 Skupina LSH očekává dokončení probíhajících projektů v Záhřebu, Veliké Gorici a Zdenčině a
pokračování v práci na akvizici dalších nových projektů pro nadcházející roky. Současně budou dokončeny
povolovací a přípravné práce na stávajících projektech pozemkového fondu.
Cílem je překročit v roce 2025 celkovou pronajímatelnou plochu dokončených a připravovaných projektů
pozemkového fondu ve výši 500 000 m2.
16
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
5. NÁSLEDNÉ UDÁLOSTI
Dne 5. března 2025 emitovala společnost dluhopisy pod ISIN: SK4000026951 - LogSymHol/ZERO CPN BD
20271201 s následujícími charakteristikami:
EUR
ISIN
SK4000026951
Zkratka
LogSymHol/ZERO CPN BD 20271201
Měna nominální hodnot
y
EUR
Nominální hodnota [EUR]
10,000.00
Úroková sazba [%]
0.0000
Datum emise
05.03.2025
Počátek obchodování
05.03.2025
Datum splatnosti
01.12.2027
Měna obchodování
EUR
Na základě externích bankovních finančních dohod jednotlivce s příslušnými bankovními subjekty by
vlastní kapitál dceřiné společnosti měl být kladný. Společnost Log Sympatia Holding a.s. proto dne 3. ledna
2025 uhradila kapitálový příplatek společnosti Expert One d.o.o. ve výši 1 500 tisíc EUR. Kapitálový
příplatek byl také uhrazen v dubnu 2025 společnosti LOG ONE d.o.o., a to ve výši 1 800 tisíc EUR. Oba
kapitálové příplatky byly společnostem uznány na základě valných hromad konaných v prosinci roku 2024.
Po rozvahovém dni nedošlo k žádným významným následným událostem, které by měly dopad na tuto
konsolidovanou výroční účetní závěrku.
6. INFORMACE O AKTIVITÁCH V OBLASTI VÝZKUMU A VÝVOJE
V oblasti výzkumu a vývoje skupina LSH nevyvíjí žádnou činnost.
7. INFORMACE O NABÝVÁNÍ VLASTNÍCH AKCIÍ
Společnost ani jednotlivé společnosti v rámci skupiny LSH Group nenabyly žádné vlastní akcie.
8. INFORMACE O ČINNOSTECH V OBLASTI OCHRANY ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A
PRACOVNĚPRÁVNÍCH VZTAHŮ
Skupina LSH a její jednotlivé společnosti při své činnosti dodržují příslušné právní předpisy týkající se
ochrany životního prostředí.
Skupina LSH nemá žádné zaměstnance.
9. INFORMACE O TOM, ZDA MÁ SPOLEČNOST ORGANIZAČNÍ SLOŽKU V ZAHRANIČÍ
Společnost nebo jednotlivé společnosti v rámci skupiny LSH nemají žádnou organizační jednotku v
zahraničí.
17
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
10. INFORMACE POŽADOVANÉ PODLE ZVLÁŠTNÍHO PŘEDPISU
Na základě slovenského zákona č. 429/2002 Sb., o burze cenných papírů, ve znění pozdějších předpisů,
zveřejňujeme následující informace:
• Společnost nemá žádnou externí bankovní půjčku ani žádné půjčky přijaté od nefinančních
institucí.
• Společnost vydala do 4. listopadu 2019 celkem 100 vlastních akcií s nominální hodnotou 20 000
CZK.
• Kmenové akcie Společnosti jsou vydávány na jméno v listinné podobě.
• Dne 6. 6. 2023 Společnost vydala diskontované dluhopisy (LSH I. EUR 7,0% 12/27, ISIN:
SK4000023255) s emisním kurzem 73–90 % a nominální hodnotou 1 000 EUR v počtu 582 kusů,
splatné 1. 12. 2027.
Dne 6. 6. 2023 Společnost vydala diskontované dluhopisy (LSH II. EUR 8,0% 12/27, ISIN:
SK4000023248) s emisním kurzem 70–89 % a nominální hodnotou 100 000 EUR v počtu 2 kusů,
splatné 1. 12. 2027.
• Dne 6. 6. 2023 Společnost vydala diskontované dluhopisy (LSH III. EUR 9,0% 12/27, ISIN:
SK4000023735) s emisním kurzem 69–88 % a nominální hodnotou 100 000 EUR v počtu 38 kusů,
splatné 1. 12. 2027.
• Dne 28. 11. 2024 Společnost vydala diskontované dluhopisy (LSH IV. EUR 9,5% 4/27, ISIN:
SK4000023735) s emisním kurzem 81 % a nominální hodnotou 10 000 EUR v počtu 3 468 kusů,
splatné 1. 4. 2027.
• Subjekt odpov
ědný za vedení záznamů: Centrální depozitář cenných papírů Slovenské republiky,
a.s., se sídlem ul. 31 338 976, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem
Bratislava III, oddíl Sa.
• Společnost nebo skupina LSH nevydala dluhopisy, s nimiž je spojeno právo vyzvat k vydání akcií v
době v nich uvedené a postupy pro jejich výměnu za akcie.
11. PŘEDPOKLAD NEPŘETRŽITÉHO TRVÁNÍ ÚČETNÍ JEDNOTKY
Konsolidovaná roční finanční zpráva za rok končící 31. prosince 2024 byla vypracována za předpokladu
nepřetržitého trvání účetní jednotky.
12. KONSOLIDOVANÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA K 31. PROSINCI 2024 A ZPRÁVA AUDITORA
Konsolidovaná účetní závěrka je přiložena na straně č. 19.
Konsolidovaná účetní závěrka byla ověřena společností BDO Audit s.r.o. Zpráva auditora následuje po této
konsolidované výroční finanční zprávě a je její nedílnou součástí.
13. SAMOSTATNÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA K 31. PROSINCI 2024 A ZPRÁVA AUDITORA
Samostatná účetní závěrka je přiložena na straně č. 79.
Samostatná účetní závěrka byla ověřena společností BDO Audit s.r.o. Zpráva auditora následuje po této
konsolidované výroční finanční zprávě a je její nedílnou součástí.
14. ZPRÁVA O VZTAZÍCH
Následuje zpráva o vztazích se spřízněnými osobami, která je nedílnou součástí výroční zprávy.
18
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
15. ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ OSOB ODPOVĚDNÝCH ZA KONSOLIDOVANOU VÝROČNÍ
FINANČNÍ ZPRÁVU SPOLEČNOSTI LOG SYMPATIA HOLDING A.S. OBSAHUJÍCÍ
KONSOLIDOVANOU ÚČETNÍ ZÁVĚRKU A SAMOSTATNOU ÚČETNÍ ZÁVĚRKU
Prohlašujeme, že podle našeho nejlepšího vědomí poskytuje konsolidovaná výroční finanční zpráva za rok
končící 31. prosince 2024 věrný a poctivý obraz aktiv, pasiv, finanční situace a výsledků hospodaření
Společnosti a Skupiny. Zpráva také obsahuje popis významných událostí, které nastaly v průběhu účetního
roku 2024, a jejich dopad na účetní závěrky a popis hlavních rizik a nejistot pro následující období, jakož
i popis transakcí se spřízněnými stranami, které významně ovlivňují výsledky hospodaření emitenta, a
poskytuje věrný přehled těchto požadovaných informací.
Tato konsolidovaná výroční finanční zpráva byla připravena a schválena k vydání dne 30. dubna 2025.
Brno, 30. 4. 2025
…………………………………………………… ……………………………………………………
Branislav Habán Adrian Stanisav
Předseda představenstva Člen představenstva
Log Sympatia Holding a.s. Log Sympatia Holding a.s.
19
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
KONSOLIDOVANÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA K 31. PROSINCI 2024
A ZPRÁVA AUDITORA
20
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
KONSOLIDOVANÝ VÝKAZ O ÚPLNÉM VÝSLEDKU ZA ROK
KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2024
V tisících EUR Poznámky 31. prosince 2024 31. prosince 2023
Výnos
y
9 13 299 8 545
Náklady na výnos
y
9 -5 075 -2 506
Hrubý zisk
Režijní a administrativní výdaje 9 -962 -677
Odpisy a amortizace 13 -21 -10
Ostatní výnosy/náklad
y
9 560 635
Čistý výsledek ocenění investic do nemovitostí 12 34 391 -3 080
Zisk z provozu
Výnosové úroky 16 16 1
Nákladové úroky 20, 22 -7 087 -5 766
Finanční výnosy 9, 21 442 243
Finanční náklady 9 -266 -383
Kurzové zisky a ztrát
y
-14 9
Zisk před zdaněním
Daně z příjmů 10, 11 -7 151 76
ZISK ZA DANÉ OBDOBÍ
OSTATNÍ ÚPLNÝ VÝSLEDE
K
Rozdíly v přepočtu cizích měn bez daně 25 0 -1
OSTATNÍ ÚPLNÝ VÝSLEDEK ZA DANÝ ROK, BEZ DANĚ 0 -1
CELKOVÝ ÚPLNÝ VÝSLEDEK ZA DANÉ OBDOBÍ
Nedílnou součástí této konsolidované účetní závěrky je příloha na stranách 25 - 69
21
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
KONSOLIDOVANÝ VÝKAZ O FINANČNÍ POZICI K 31. PROSINCI
2024
V tisících EUR Poznámky
31. prosince
2024
31. prosince
2023
1. ledna 2023
AKTIV
A
DLOUHODOBÁ AKTIV
A
Investiční nemovitosti 12 256 000 134 700 76 300
Investiční nemovitost ve výstavbě 12 56 512 53 608 69 500
Pozemky, budovy a zařízení 13 248 23 31
Obchodní a jiné pohledávk
y
16 575 385 909
Derivátová finanční aktiva 21 328 243 0
Odložená daň 11 36 15 21
DLOUHODOBÁ AKTIVA CELKEM 313 699 188 974 146 761
OBĚŽNÁ AKTIVA
Obchodní a jiné pohledávk
y
16 1 063 1 066 2 047
Zálohy a ostatní oběžná aktiva 17 3 467 3 614 2 558
Poskytnuté zápůjčky 50 51 49
Daňové pohledávk
y
17 1 412 384 1 547
Derivátová finanční aktiva 21 357 0 0
Peníze a peněžní ekvivalent
y
15 5 215 3 370 6 387
OBĚŽNÁ AKTIVA CELKEM 11 564 8 485 12 588
AKTIVA CELKEM 325 263 197 459 159 349
Nedílnou součástí této konsolidované účetní závěrky je příloha na stranách 25 - 69
22
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
KONSOLIDOVANÝ VÝKAZ O FINANČNÍ POZICI K 31. PROSINCI
2024 (pokračování)
V tisících EUR Poznámky
31.
prosince
2024
31.
prosince
2023
1. ledna
2023
VLASTNÍ KAPITÁL
Základní kapitál 25 83 83 83
Kapitálové fondy 25 36 300 36 300 36 300
Fond z přepočtu cizích měn 25 -2 -2 -1
Nerozdělený zisk 25 29 208 1 076 3 989
VLASTNÍ KAPITÁL CELKEM
DLOUHODOBÉ ZÁVAZKY
Obchodní a jiné závazk
y
18 1 077 57 0
Zálohy a ostatní dlouhodobé závazk
y
18 5 410 4 013 2 318
Úvěry 20 153 084 89 383 63 339
Dluhopis
y
22 38 574 17 306 30 173
Přijaté zápůjčky 26 15 737 7 511 11
Odložená daňová povinnost 11 16 739 9 610 9 700
DLOUHODOBÉ ZÁVAZKY CELKEM
KRÁTKODOBÉ ZÁVAZKY
Obchodní a jiné závazk
y
18 10 962 6 173 2 927
Zálohy a ostatní dlouhodobé závazk
y
18 8 722 476 71
Úvěry 20 4 901 3 191 1 222
Dluhopis
y
22 4 043 21 892 7 855
Přijaté zápůjčky 26 0 135 0
Daňová povinnost z příjmů 425 255 1 362
KRÁTKODOBÉ ZÁVAZKY CELKEM 29 053 32 122 13 437
VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY CELKEM
Nedílnou součástí této konsolidované účetní závěrky je příloha na stranách 25 - 69
23
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
KONSOLIDOVANÝ VÝKAZ O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU
ZA ROK KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2024
V tisících Kč
Základní
kapitál
Kapitálové
fondy
Kapitálový
vklad Fond
z přepočtu
cizích měn
Nerozdělený
zisk
Vlastní
kapitál
celkem
Zůstatek k 1. lednu 2023 83 36 300 -1 3 989 40 371
Čistý zisk za období -2 913 -2 913
Rozdíly v přepočtech cizích měn -1 -1
Zůstatek k 31. prosinci 2023 83 36 300 -2 1 076 37 457
Čistý zisk za období 28 132 28 132
Rozdíly v přepočtech cizích měn 0 0
Zůstatek k 31. prosinci 2024 83 36 300 -2 29 208 65 589
Nedílnou součástí této konsolidované účetní závěrky je příloha na stranách 25 - 69
24
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
KONSOLIDOVANÝ VÝKAZ O PENĚŽNÍCH TOCÍCH ZA ROK
KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2024
V tisících EUR Poznámka 31. prosince 2024 31. prosince 2023
Peněžní toky z provozní činnosti
Zisk za rok 28 132 -2 913
Úpravy pro:
Amortizace a odpis
y
13 21 10
Čistý výsledek ocenění investic do nemovitostí 12 -34 391 3 080
Finanční výnosy 9 -442 -252
Finanční náklady 9 280 383
Náklad na daň z příjmů 10 7 151 -76
Ostatní bezhotovostní operace 21 486 115
Provozní zisk před změnami pracovního kapitálu 1 237 347
Snížení/zvýšení obchodních a ostatních pohledávek 16 -1 088 1 599
Derivátová finanční aktiva 21 -442 -243
Zvýšení/(pokles) obchodních a jiných závazků 18 22 751 4 206
Změny v čistém pracovním kapitálu 21 221 5 562
Čisté peněžní toky z provozní činnosti 22 458 5 909
Investiční činnost
Pořízení investic do nemovitostí 12 -89 658 -45 743
Pořízení pozemků, budov a zařízení 13 -246 -2
Přijaté úrok
y
26 16 1
Čisté peněžní prostředky použité na investiční
činnosti
-89 888 -45 744
Financování činnosti
Příjmy z úvěrů a půjček 20 90 937 46 617
Splácení půjček a půjček 20 -10 837 -1 222
Úroky z úvěrů a půjček 9, 20, 26 -14 244 -9 747
Příjmy z dluhopisů 22 39 994 10 117
Splácení dluhopisů 22 -34 183 -7 449
Úroky z dluhopisů 9, 22 -2 392 -1 498
Čisté peněžní prostředky (použitá v)/z finančních
činností
Čistý nárůst peněžních prostředků a peněžních
ekvivalentů
Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty na začátku
roku
Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty ke konci
roku
Nedílnou součástí této konsolidované účetní závěrky je příloha na stranách 25 - 69
25
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
PŘÍLOHA KE KONSOLIDOVANÉ ÚČETNÍ ZÁVĚRCE
Obsah
1.
OBECNÉ INFORMACE ........................................................................................... 27
2.
ZÁSADA TRVÁNÍ PODNIKU ..................................................................................... 29
3.
ZÁKLAD PRO SESTAVENÍ KONSOLIDOVANÉ ÚČETNÍ ZÁVĚRKY .......................................... 29
4.
ZÁKLAD ZÁSADY SESTAVENÍ KONSOLIDOVANÉ ÚČETNÍ ZÁVĚRKY ..................................... 30
5.
PRVNÍ PŘIJETÍ MEZINÁRODNÍCH STANDARDŮ ÚČETNÍHO VÝKAZNICTVÍ .............................. 31
6.
VÝZNAMNÁ ÚČETNÍ PRAVIDLA ................................................................................ 33
7.
VÝZNAMNÉ ÚČETNÍ ÚSUDKY, ODHADY A PŘEDPOKLADY ................................................ 41
8.
NOVÉ A NOVELIZOVANÉ NORMY PŘIJATÉ SPOLEČNOSTÍ ................................................ 43
9.
ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY ..................................................................... 45
10.
DAŇ Z PŘÍJMU ................................................................................................... 47
11.
ODLOŽENÁ DAŇ ................................................................................................. 48
12.
INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ .................................................................................. 49
13.
OSTATNÍ POZEMKY, BUDOVY A ZAŘÍZENÍ .................................................................. 51
14.
REÁLNÁ HODNOTA A HIERARCHIE REÁLNÝCH HODNOT FINANČNÍCH AKTIV A FINANČNÍCH
ZÁVAZKŮ.................................................................................................................. 52
15.
PENÍZE A PENĚŽNÍ EKVIVALENT .............................................................................. 54
16.
FINANČNÍ AKTIVA V NABĚHLÉ HODNOTĚ ................................................................... 54
17.
ZÁLOHY A OSTATNÍ OBĚŽNÁ AKTIVA ....................................................................... 55
18.
FINANČNÍ ZÁVAZKY – OBCHODNÍ A JINÉ ZÁVAZKY ....................................................... 56
19.
LEASINGY ......................................................................................................... 56
20.
PŮJČKY A ÚVĚRY ............................................................................................... 57
21.
DERIVÁTOVÉ FINANČNÍ NÁSTROJE .......................................................................... 58
22.
EMITOVANÉ DLUHOPISY ....................................................................................... 60
23.
REZERVY .......................................................................................................... 61
24.
STÁTNÍ GRANTY ................................................................................................. 61
25.
VLASTNÍ KAPITÁL ............................................................................................... 62
26
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
26.
ZVEŘEJNĚNÍ SPŘÍZNĚNÝCH STRAN .......................................................................... 62
27.
VYDANÉ ZÁRUKY ................................................................................................ 64
28.
ZÁSTAVY .......................................................................................................... 65
29.
ŘÍZENÍ FINANČNÍCH RIZIK ..................................................................................... 65
30.
INFORMACE O ZAMĚSTNANCÍCH ............................................................................. 68
31.
ODMĚNY AUDITORŮM .......................................................................................... 68
32.
NÁSLEDNÉ UDÁLOSTI........................................................................................... 69
33.
PROHLÁŠENÍ MANAGEMENTU ................................................................................. 69
27
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
1. OBECNÉ INFORMACE
Podnikání společnosti
Hlavní činností společnosti Log Sympatia Holding a.s.
společností (dále jen "Skupina") jsou investice do výstavby a pronájmu průmyslových nemovitostí
společnostmi poskytujícími služby, které jsou konečnými vlastníky skupiny. Finanční činnosti jsou
prováděny Společností a dceřinými společnostmi spojenými s konečnými vlastníky Skupiny. Pro
každý developerský projekt je zaregistrována speciální plně vlastněná dceřiná společnost.
Všechny tyto dceřiné společnosti jsou součástí konsolidace v rámci skupiny.
Skupina působí v oblasti nemovitostí v rámci EU - konkrétně v Chorvatsku, Slovinsku a České
republice. Skupina LSH staví administrativní budovy, sklady, logistická centra a další typy budov
za účelem jejich budoucího dlouhodobého pronájmu.
Struktura a identifikace společnosti
Log Sympatia Holding a.s. je akciová společnost založená a registrovaná v České republice se
sídlem Př íkop 843/4, Zábrdovice, 602 00 Brno, Č eská republika
4. 11. 2019.
Akcionáři
Akcionáři Společnosti k 31. prosinci 2024 a 31. prosinci 2023 a 1. lednu 2023 byli následující:
| Podíl na konečném mateřském | |||
| základním kapitálu | |||
| Akcionář | |||
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | 1.1. 2023 | |
| 50,00% | 50,00% | ||
| 50,00% | |||
| 40,00% | 40,00% | 40,00% | |
| 10,00% | 10,00% | 10,00% |
Výše uvedení akcionáři společnosti jednají společně a nerozdílně. Vzhledem k tomu, že mezi
akcionáři existuje společné a nerozdílné jednání, Společnost klasifikuje jako konečnou
mateřskou společnost akcionáře s nejvyšším procentním podílem na základním kapitálu
Společnosti.
Statutární orgán
Statutárním orgánem společnosti je představenstvo. Představenstvo je složeno ze dvou členů:
• Ing. Branislav Habán
• Adrian Stanisav.
Oba členové představenstva jednají jménem společnosti společně.
28
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Dozorčí orgán a výbor pro audit
Dozorčí orgán společnosti zastupují:
• Ing. Marek Laššák
• Bogdan Martin
• Člen č. 3.
Počet členů dozorčího orgánu je 3. K 31. prosinci 2024 má dozorčí orgán pouze dva členy.
Výbor pro audit je zastoupen:
• Oana Alexandra Gaspar
• Michal Baňas
• Irenej Denkocy.
Počet členů výboru pro audit je 3. K 31. prosinci 2024 má výbor pro audit tři členy.
Základní kapitál
Společnost vydala 100 ks akcií na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 20 000 Kč za jednu akcii.
Celková výše základního kapitálu činí 2 000 000 Kč a je plně splacen.
V tomto období nedošlo k žádné změně v počtu vydaných akcií.
Společnost ve vykazovaném období nenabyla žádné vlastní akcie.
Společnost sestavuje
konsolidovanou účetní závěrku v souladu s Mezinárodními standardy účetního
výkaznictví (IFRS) přijatými Evropskou unií, které jsou k dispozici na adrese sídla.
Společnost přímo či nepřímo vlastnila následující dceřiné společnosti:
| Vlastnictví | Stát / měna | ||||
| Vlastnictví | |||||
| k 31.12. | |||||
| 2024 | |||||
| Vlastnictví | |||||
| k 31.12. | |||||
| 2023 | |||||
| Vlastnictví | |||||
| k 1. 1. | |||||
| 2023 | |||||
| Log Expert One d.o.o. | Přímé | ||||
| Chorvatsko/EUR | |||||
| 100% | 100% | 100% | |||
| Log Expert Two d.o.o. | Přímé | ||||
| Chorvatsko/EUR | |||||
| 100% | 100% | 100% | |||
| Log Expert Three d.o.o. | Přímé | ||||
| Chorvatsko/EUR | |||||
| 100% | 100% | 100% | |||
| Log Expert Four d.o.o. | Přímé | ||||
| Chorvatsko/EUR | |||||
| 100% | 100% | 100% | |||
| Log Expert Seven d.o.o. | Přímé | ||||
| Chorvatsko/EUR | |||||
| 100% | 100% | ||||
| Není k | |||||
| dispozici | |||||
| Log Expert Eight d.o.o. | Přímé | ||||
| Chorvatsko/EUR | |||||
| 100% | 100% | ||||
| Není k | |||||
| dispozici | |||||
| Log Expert Ten d.o.o. | Přímé | ||||
| Chorvatsko/EUR | |||||
| 100% | |||||
| Není k | |||||
| dispozici | |||||
| Není k | |||||
| dispozici | |||||
| Log One d.o.o. | Přímé | ||||
| Slovinsko/EUR | |||||
| 100% | 100% | 100% | |||
| Log Two d.o.o. | Přímé | ||||
| Slovinsko/EUR | |||||
| 100% | 100% | 100% |
Dne 31. srpna 2024 skupina získala 100% podíl ve společnosti Log Expert Ten d.o.o.
Mateřská společnost sestavující konsolidovanou účetní závěrku
Mateřskou společností, která sestavuje konsolidovanou účetní závěrku, je Log Sympatia Holding a.s.
Konsolidovaná účetní závěrka zahrnuje všechny výše uvedené dceřiné společnosti a Společnost.
29
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Informace o nezávislém auditorovi
Konsolidovaná účetní závěrka společnosti Log
Sympatia Holding a.s. byla ověřena nezávislým
auditorem BDO Audit s.r.o.
2. ZÁSADA TRVÁNÍ PODNIKU
K datu podpisu konsolidované účetní závěrky se vedení nedomnívá, že existují nějaké skutečnosti
nebo okolnosti, které by naznačovaly ohrožení pokračování činnosti Skupiny v období nejméně 12
měsíců v důsledku úmyslného nebo neúmyslného opomenutí nebo významného omezení jejích
současných aktivit. Zpráva proto byla vypracována na základě dodržení principu nepřetržitého trvání
podniku.
Předpoklad nepřetržitého trvání podniku je také základním předpokladem sestavení konsolidované
účetní závěrky dle IFRS.
3. ZÁKLAD PRO SESTAVENÍ KONSOLIDOVANÉ ÚČETNÍ ZÁVĚRKY
3.1 PROHLÁŠENÍ O SHODĚ
Konsolidovaná účetní závěrka byla sestavena poprvé v souladu s Mezinárodními standardy účetního
výkaznictví (dále jen "Účetní standardy IFRS") přijatými Evropskou unií, zveřejněnými a účinnými
k rozvahovému dni, tj. k 31. 12. 2024.
Konsolidovaná účetní závěrka byla sestavena na základě dodržení principu nepřetržitého trvání účetní
jednotky a v souladu s metodou stanovení historických nákladů, s výjimkou finančních aktiv a závazků
oceněných reálnou hodnotou.
Konsolidovaná účetní závěrka zahrnuje konsolidovaný výkaz o finanční situaci, konsolidovaný výkaz
zisků a ztrát, konsolidovaný výkaz ostatního úplného výsledku hospodaření, konsolidovaný výkaz o
změnách vlastního kapitálu, konsolidovaný výkaz o peněžních tocích a přílohu ke konsolidované účetní
závěrce. Konsolidovaná účetní závěrka je sestavena za rok končící 31. prosince 2024 a obsahuje
srovnatelné údaje za rok končící 31. prosince 2023. Výkaz o finanční pozici a související doplňující
informace uvedené v příloze účetní závěrky obsahují též srovnatelné údaje k 1. ledu 2023, což je
datum přechodu na vykazování podle IFRS.
Konsolidovaná účetní závěrka je prezentována v eurech ("EUR") a všechny hodnoty, pokud není
uvedeno jinak, jsou uvedeny v tisících EUR.
Sestavení účetní závě
rky v souladu s účetními standardy IFRS vyžaduje použití určitých kritických
účetních odhadů. Vyžaduje také, aby vedení uplatňovalo svůj úsudek v procesu uplatňování účetních
pravidel skupiny. Oblasti, které mohou zahrnovat vyšší míru úsudku nebo složitosti, nebo oblasti, kde
předpoklady a odhady jsou významné pro konsolidovanou účetní závěrku.
3.2 FUNKČNÍ A MĚNA VYKAZOVÁNÍ
V souladu s Mezinárodními standardy účetního výkaznictví (IFRS) se skupina LSH rozhodla přijmout euro
(EUR) jako svou měnu vykazování. Toto rozhodnutí odráží náš závazek sladit naše finanční výkaznictví s
mezinárodními standardy a zvýšit transparentnost a srovnatelnost našich finančních výkazů. Přijetí eura
zefektivňuje finanční procesy skupiny a podporuje strategické cíle na evropském trhu.
Společnost má funkční měnu CZK, jako měnu vykazování zvolila EUR. Dceřiné společnosti mají funkční
měnu i měnu vykazování EUR.
3.3 PŘEPOČET CIZÍ MĚNY
Transakce v cizí měně jsou přepočteny na měnu vykazování pomocí směnných kurzů platných v datech
transakcí.
30
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Peněžní aktiva a pasiva vyjádřená k rozvahovému dni v cizí měně se přepočítají závěrečným směnným
kurzem vyhlášeným Českou národní bankou ke konci účetního období a všechny kurzové rozdíly jsou
vykázány do Fondu z přepočtu cizích měn.
Nepeněžní aktiva a závazky vykazované v historické hodnotě vyjádřené v cizí měně jsou vykázány
historickým směnným kurzem platným k datu transakce. Nepeněžní aktiva a závazky vykazované v reálné
hodnotě vyjádřené v cizí měně se přepočítají směnným kurzem platným k datu, ke kterému byly přeceněny
na reálnou hodnotu.
Kurzové zisky a ztráty vykázané v hospodářském výsledku jsou kompenzovány.
4. ZÁKLAD ZÁSADY SESTAVENÍ KONSOLIDOVANÉ ÚČETNÍ ZÁVĚRKY
Konsolidovaná účetní závěrka zahrnuje účetní závěrku Společnosti a všech jejích dceřiných společností.
Vnitroskupinové transakce, včetně prodejů, zisků, pohledávek a závazků, byly při konsolidaci eliminovány.
Všechny dceřiné společnosti používají jednotnou účetní politiku.
Dceřiné společnosti
Dceřiné společnosti jsou všechny subjekty (včetně strukturovaných subjektů), nad kterými má Společnost
kontrolu. Společnost kontroluje subjekt, když je vystavena výnosům z účasti na tomto subjektu nebo má
práva na tyto výnosy a má schopnost ovlivňovat tyto výnosy prostřednictvím své moci nad subjektem.
Dceřiné společnosti jsou plně konsolidovány ode dne, kdy je kontrola převedena na Společnost. Jsou
dekonsolidovány ode dne ukončení kontroly.
Mezipodnikové zůstatky a veškeré zisky a ztráty nebo příjmy a výdaje vyplývající z transakcí v rámci
skupiny jsou vyloučeny v účetní závěrce skupiny.
Metody konsolidace
Aktiva a pasiva společností zahrnutých v účetní závěrce jsou vykazována v souladu s jednotnými účetními
pravidly používanými v rámci skupiny. V případě společností účtovaných ekvivalenční metodou se pro
stanovení poměrného vlastního kapitálu uplatňují stejná účetní pravidla, a to na základě nejnovější
auditované roční účetní závěrky každé společnosti.
V případě dceřiných společností, které jsou konsolidovány poprvé, se aktiva a pasiva oceňují reálnou
hodnotou k datu akvizice. Jejich účetní hodnoty jsou upraveny v následujících letech. Goodwill vzniká,
když kupní cena investice přesáhne reálnou hodnotu identifikovatelných čistých aktiv. Goodwill je
testován na snížení hodnoty jednou ročně, aby se zjistilo, zda je jeho účetní hodnota zpětně získatelná.
Pokud je účetní hodnota goodwillu vyšší než zpětně získatelná částka, musí být vykázána ztráta ze snížení
hodnoty. Pokud tomu tak není, nedochází ke změně účetní hodnoty goodwillu ve srovnání s předchozím
rokem. Pokud je kupní cena investice nižší než identifikovatelná čistá aktiva, rozdíl je vykázán ve výkazu
zisků a ztrát v roce akvizice. Goodwill je účtován v dceřiných společ
nostech ve funkční měně těchto
dceřiných společností. Jakýkoli rozdíl, který vznikne v důsledku nabytí dalších akcií již konsolidované
dceřiné společnosti, se započítává přímo do vlastního kapitálu. Není-li uvedeno jinak, poměrný vlastní
kapitál přímo připadající na nekontrolní podíly se stanoví k datu akvizice jako podíl na reálné hodnotě
aktiv (bez goodwillu) a závazcích, které na ně náleží. Podmíněné protiplnění se oceňuje reálnou hodnotou
k datu akvizice. Následné změny reálné hodnoty podmíněného protiplnění obvykle nevedou k úpravě
ocenění k datu akvizice. Náklady související s akvizicí, které nejsou transakčními náklady na vlastní
kapitál, se nepřipočítávají ke kupní ceně, ale místo toho se uznávají jako náklady v období, ve kterém
vznikly.
Proces konsolidace zahrnuje úpravu položek v individuální účetní závěrce mateřské a jejích dceřiných
společností a jejich prezentování, jako by se jednalo o účetní závěrku jedné ekonomické jednotky.
Vnitroskupinová aktiva, pasiva, vlastní kapitál, výnosy, náklady a peněžní toky jsou zcela eliminovány.
Vnitropodnikové zisky nebo ztráty jsou eliminovány ve skupinových zásobách a dlouhodobých aktivech.
31
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Odložené daně jsou zaúčtovány pro konsolidační úpravy a odložené daňové pohledávky a závazky jsou
kompenzovány, pokud jsou daně vybírány stejným daňovým úřadem a mají stejnou splatnost.
5. PRVNÍ PŘIJETÍ MEZINÁRODNÍCH STANDARDŮ ÚČETNÍHO VÝKAZNICTVÍ
Skupina poprvé sestavila konsolidovanou účetní závěrku za rok končící 31. prosince 2024 v souladu s
účetními standardy IFRS. Za období do roku končícího 31. prosince 2023 včetně společnost nesestavila
konsolidovanou účetní závěrku.
Při sestavování konsolidované účetní závěrky byla počáteční finanční pozice Skupiny sestavena k 1. lednu
2023, což je datum přechodu Skupiny na účetní standardy IFRS.
5.1 VÝJIMKY Z RETROSPEKTIVNÍ APLIKACE
S výjimkou některých povinných výjimek a volitelných výjimek vyžaduje IFRS 1 retrospektivní použití verze
standardů a interpretací účinné k 31. prosinci 2024 při sestavování počáteční finanční pozice k 1. lednu
2023 a po celé období prezentované v první účetní závěrce Skupiny sestavené v souladu s účetními
standardy IFRS.
Při sestavování této účetní závěrky Skupina uplatnila povinné výjimky z retrospektivní aplikace jiných IFRS
a rozhodla se uplatnit některé nepovinné výjimky. Příslušné výjimky jsou popsány níže.
Povinné výjimky
Klasifikace a oceňování finančních nástrojů
Skupina posuzuje, zda její finanční aktiva splňují podmínky pro ocenění naběhlými náklady, a to na základě
skutečností a okolností existujících k datu přechodu na účetní standardy IFRS. Pokud je retrospektivní
použití metody efektivní úrokové míry pro Skupinu nepraktické, je reálnou hodnotou finančních aktiv nebo
finančních závazků k datu přechodu na IFRS nová hrubá účetní hodnota těchto finančních aktiv nebo nová
naběhlá hodnota těchto finančních závazků k datu přechodu na IFRS. Proto se u peněžních prostředků a
peněžních ekvivalentů, obchodních a jiných pohledávek, úvěrů spřízněným stranám a obchodních a jiných
finančních závazků má za to, že jejich účetní hodnoty se přiměřeně blíží jejich reálným hodnotám. U
úvěrů se jejich reálná hodnota nevýznamně liší od jejich účetní hodnoty, protože pohyblivý úrok splatný
z těchto úvěrů se buď blíží současným tržním sazbám, nebo jsou úvě
ry krátkodobé povahy.
Odhaduje
Odhady k 1. 1. 2023 a 31. prosinci 2023 jsou v souladu s odhady provedenými ke stejným datům v souladu
s českými účetními předpisy (po úpravách o rozdíly v účetních pravidlech).
Volitelné výjimky
Kumulativní rozdíl oproti přepočtu cizí měny
Skupina vykazuje rezervu/fond z převodu historických měn na -1 tis. EUR k 1. lednu 2023. Tato výše
rezervy z přepočtu je založena na přepočtu cizí měny provedeném na úrovni kurzu vykazovaného Českou
národní bankou k 1. 1. 2023.
Určení, zda smlouva obsahuje leasing
Skupina posoudila všechny smlouvy existující k 1. lednu 2023, aby určila, zda smlouva obsahuje leasing na
základě skutečností a okolností existujících k 1. lednu 2023. Skupinové hodnocení je takové, že žádná ze
stávajících smluv neobsahuje leasing.
5.2 DOPLŇUJÍCÍ A VYSVĚTLUJÍCÍ INFORMACE K PRVNÍ ADOPCI MEZINÁRODNÍCH ÚČETNÍCH
STANDARDŮ IFRS
Podle právních předpisů České republiky nebyla Společnost povinna sestavit konsolidovanou účetní závěrku
v roce 2023, takže neexistují žádné srovnatelné informace, pro které by bylo možné sestavit srovnávací
32
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
výkazy a provést sesouhlasení mezi lokálními českými předpisy a mezinárodními standardy účetního
výkaznictví IFRS.
Konsolidovaná účetní závěrka spojuje finanční informace mateřské společnosti a jejích dceřiných
společností a představuje je jako jeden ekonomický subjekt. Investice v dceřiných společnostech jsou v
konsolidovaném výkazu nahrazeny aktivy a pasivy dceřiných společností (čistými aktivy) a všechny
transakce a zůstatky mezi společnostmi tvořícími konsolidační celek jsou eliminovány, aby se zabránilo
dvojímu započtení.
Skupina LSH je skupinou působící v oblasti real estate, zásadní rozdíl se týká prezentace investic do
nemovitostí (dokončených nebo rozestavěných) v reálné hodnotě na základě IAS 40 - Investice do
nemovitostí namísto jejich amortizované pořizovací ceny, jak je vyžadováno českými právními předpisy.
Podle IAS 40 - Investice do nemovitostí se používá přecenění reálnou hodnotou namísto standardního
účtování odpisů jednotlivých složek majetku prostřednictvím nákladů po dobu jeho odhadované životnosti.
Toto přecenění reálnou hodnotou může být jak kladné, tak záporné. Díky tomuto přístupu k oceňování se
již neprovádí testování na snížení hodnoty aktiv.
Dalším významným rozdílem je aplikace IFRS 9 - Finanční nástroje v plném rozsahu, zejména pokud jde o
oceň
ování jednotlivých položek finančních aktiv a finančních závazků a aplikaci třístupňového modelu
očekávaných úvěrových ztrát.
5.3 SESOUHLASENÍ VÝKAZŮ
Odsouhlasení konsolidovaného výsledku hospodaření:
Na základě českých účetních předpisů společnost neměla povinnost sestavit konsolidovanou účetní závěrku
za rok 2023. V tomto kontextu neexistují srovnatelné údaje, na základě kterých by mělo být připraveno
sesouhlasení konsolidovaného zisku a ztráty a konsolidovaného úplného výsledku hospodaření.
Klíčové rozdíly mezi českými účetními principy a mezinárodními standardy účetního výkaznictví IFRS jsou
především v samostatném vyčlenění efektu k přecenění investic do nemovitostí a aplikace principů IFRS 9
– složené a efektivní úročení, resp. vykázání dlouhodobých položek v jejich současné hodnotě a očekávané
úvěrové ztráty po dobu životnosti, jak je popsáno výše v kapitole 5.2.
Sesouhlasení konsolidovaného vlastního kapitálu:
Na základě českých účetních předpisů společnost neměla povinnost sestavit konsolidovanou účetní závěrku
za rok 2023. V tomto kontextu neexistují srovnatelné údaje, na základě kterých by mělo být připraveno
sesouhlasení konsolidovaného vlastního kapitálu.
Odsouhlasení konsolidovaných peněžních toků:
Zůstatek peněžních toků (peněz a peněžních ekvivalentů) podle českých účetních předpisů a IFRS
neregistruje podstatné rozdíly. Klíčovým rozdílem je pouze rozdílná klasifikace činností v oblasti plateb v
rámci věcného obsahu klasifikace peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů v IFRS.
33
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
6. VÝZNAMNÁ ÚČETNÍ PRAVIDLA
6.1 INVESTIČNÍ NEMOVITOSTI
Investiční nemovitosti – dokončené projekty
Dokončené nemovitosti jsou zpočátku oceněny pořizovací cenou (včetně transakčních nákladů). Po
prvotním zaúčtování je investiční nemovitý majetek vykázán v reálné hodnotě. Externí nezávislý
znalec v oblasti oceňování s uznávanou odbornou kvalifikací a zkušenostmi v lokalitě a kategorii
oceňované nemovitosti oceňuje portfolio nejméně jednou ročně. Reálné hodnoty jsou založeny na
tržních hodnotách, což je odhadovaná částka, za kterou by mohla být nemovitost vyměněna k datu
ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v transakci za obvyklých tržních
podmínek po řádném marketingu, při níž každá ze stran jednala informovaně, obezřetně a bez
nátlaku.
Jakýkoliv zisk nebo ztráta vyplývající ze změny reálné hodnoty je vykázána v konsolidovaném výkazu
zisku a ztráty.
Nemovitost ve výstavbě
Majetek, který je konstruován nebo rozvíjen, je rovněž oceněn reálnou hodnotou. Rozestavěné
nemovitosti jsou rovněž oceněny externím nezávislým znalcem za použití stejné metodiky ocenění,
jaká se používá pro ocenění dokončených projektů, ale zbývající náklady na výstavbu se odečtou od
vypočtené tržní hodnoty příslušných projektů.
Jakýkoliv zisk nebo ztráta vyplývající ze změny reálné hodnoty je vykázána v konsolidovaném výkazu
zisku a ztráty.
Veškeré náklady přímo spojené s nákupem a výstavbou nemovitosti a všechny následné kapitálové
výdaje, které se kvalifikují jako pořizovací náklady, jsou aktivovány.
Zastavěné pozemky
Pozemky, které má Skupina v plném vlastnictví, tj. jsou zapsány v příslušném katastru nemovitostí
jako vlastněné Skupinou a na kterých Skupina hodlá zahájit výstavbu (tzv. "pozemky pro rozvoj"),
jsou okamžitě oceněny reálnou hodnotou. Stavební pozemky jsou oceněny externím nezávislým
znalcem pomocí srovnávací metody ocenění prodeje.
Jakýkoli zisk nebo ztráta vyplývající ze změny reálné hodnoty je vykázána v konsolidovaném výkazu
zisku a ztráty.
Veškeré náklady přímo spojené s nákupem pozemků pro výstavbu jsou kapitalizovány.
Pozemky, které ještě nejsou v plném vlastnictví, ale jsou zajištěny smlouvou o budoucí kupní smlouvě
nebo opcí na koupi, nejsou uznány jako investiční nemovitost, dokud se Skupina nestane plným
vlastníkem těchto pozemků.
Skupina bude čas od času povinna provádět zálohové platby při uzavírání budoucích kupních smluv
nebo opcí na nákup. Zálohové platby za pozemky budou zaznamenány jako ostatní pohledávky, pokud
tyto částky nejsou nevýznamné, v takovém případě se představenstvo může rozhodnout klasifikovat
tyto částky jako investiční nemovitosti.
Práce na infrastruktuře nejsou zahrnuty do reálné hodnoty pozemků určených k výstavbě, ale jsou
vykázány jako investiční majetek a oceněny pořizovací cenou.
V případě, že představenstvo dospěje k názoru, že reálnou hodnotu pozemků určených k výstavbě
nelze spolehlivě určit, může se představenstvo rozhodnout ocenit pozemky určené k výstavbě
pořizovací cenou sníženou o ztrátu ze snížení hodnoty (impairment), dokud nebude možné spolehlivě
určit reálnou hodnotu.
34
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
6.2 NEMOVITOSTI, BUDOVY A ZAŘÍZENÍ
Nemovitosti vykazované v rámci IAS 16 Pozemky, budovy a zařízení jsou administrativní budovy,
sklady a jiné logistické areály. Kromě toho jsou mezi pozemky, budovy a zařízení zařazeny i
samostatně získané pozemky a brownfieldy bez konkrétního využití. Všechny budovy, pozemky, stroje
a zařízení jsou vykazovány v rámci nákladového modelu a jsou oceněny pořizovací cenou sníženou o
kumulované odpisy a ztráty ze snížení hodnoty (Poznámka 7.11). Pořizovací náklady zahrnují výdaje,
které lze přímo přiřadit k pořízení aktiva. Následné náklady jsou zahrnuty do účetní hodnoty aktiva
nebo vykázány jako samostatné aktivum, podle potřeby pouze tehdy, když je pravděpodobné, že
budoucí ekonomické užitky spojené s položkou poplynou do Skupiny a pořizovací náklady na položku
lze spolehlivě ocenit.
Současná hodnota předpokládaných nákladů na obnovu pronajatých prostor po ukončení jejich užívání
je zahrnuta do nákladů na výstavbu, pokud jsou splněna kritéria pro uznání rezervy. Další informace
o uznané rezervě naleznete v účetních pravidlech v části Rezervy.
Běžné náklady na opravy a údržbu jsou účtovány do výsledovky v účetním období, ve kterém vznikly.
Odpisy se zaznamenávají rovnoměrně po odhadovanou dobu použitelnosti aktiva takto:
| Aktivum | Životnost |
| Budovy | |
| Třicet let | |
| Motorová vozidla | Šest let |
| Nábytek | Šest let |
| Kancelářská technika | Čtyři roky |
Zisky nebo ztráty vyplývající z vyřazení aktiv se oceňují jako rozdíl mezi čistým výnosem z vyřazení
a účetní hodnotou aktiva a jsou vykázány ve výkazu zisku a ztráty při vyřazení aktiva.
Zůstatkové hodnoty, doba použitelnosti a způsoby odpisování pozemků, budov a zařízení jsou
přezkoumávány na konci každého účetního období a v případě potřeby výhledově upraveny.
Položky pozemků, budov a zařízení s dobou použitelnosti kratší než jeden rok a s náklady
nepřesahujícími 80 tisíc Kč jsou přímo účtovány do nákladů.
6.3 NÁJMY
6.3.1 Jako nájemce
Na začátku období leasingu jsou leasingy (s výjimkou leasingů s maximální dobou trvání dvanáct
měsíců a leasingů, jejichž podkladová aktiva mají nízkou hodnotu) vykázány v rozvaze jako práva k
užívání a závazky z leasingu v současné hodnotě budoucích leasingových plateb. Dále jsou všechna
práva k užívání, která se kvalifikují jako investiční nemovitosti, oceněna reálnou hodnotou v souladu
s pravidly ocenění podrobně popsanými v části Investiční nemovitosti. Minimální leasingové splátky
jsou vykazovány částečně jako náklady na financování a částečně jako vypořádání nesplaceného
závazku, a to způsobem, jehož výsledkem je konstantní periodická úroková sazba ze zbývajícího
zůstatku závazku. Náklady na financování jsou kompenzovány přímo proti výsledku. Podmíněné
leasingové splátky jsou zahrnuty jako náklady v obdobích, ve kterých byly uskutečněny.
V rámci skupiny LSH žádné takové smlouvy neexistují.
6.3.2 Jako pronajímatel
Pokud Skupina vystupuje jako pronajímatel, určuje na počátku leasingu, zda se jedná o finanční
leasing nebo operativní leasing. Doposud byly všechny stávající pronájmy určeny jako operativní
leasing. Při vzniku nebo změně smlouvy, která obsahuje leasingovou složku, skupina přiřadí
35
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
protihodnotu uvedenou ve smlouvě každé složce leasingu na základě jejich relativních samostatných
cen.
Při klasifikaci každého leasingu skupina provádí celkové posouzení toho, zda leasing převádí v
podstatě všechna rizika a užitky související s vlastnictvím podkladového aktiva. Pokud tomu tak je,
pak se jedná o finanční leasing; Pokud ne, jedná se o operativní leasing. V rámci tohoto hodnocení
skupina bere v úvahu určité ukazatele, například zda se jedná o leasing po většinu ekonomické
životnosti aktiva.
Skupina vykazuje leasingové platby přijaté v rámci operativního leasingu jako výnosy rovnoměrně po
dobu trvání leasingu jako součást výnosů z pronájmu pod názvem "Průmyslový leasing". Nemovitosti
pronajaté na operativní leasing jsou klasifikovány jako investiční nemovitý majetek a oceněny
reálnou hodnotou.
Pronajímatelem je společnost skupiny – poplatky hrazené v souvislosti se sjednáváním leasingů a
nájemních pobídek jsou ve skupině promítnuty jednorázově do příslušných položek výsledku
hospodaření.
Skupina provádí platby zástupcům za služby v souvislosti s vyjednáváním nájemních smluv s nájemci
Skupiny. Poplatky za pronájem jsou aktivovány v rámci účetní hodnoty souvisejícího investičního
nemovitého majetku a odepisovány po dobu trvání leasingu. Leasingové pobídky jsou vykazovány jako
snížení výnosů z pronájmu rovnoměrně po dobu trvání leasingu.
6.4 FINANČNÍ AKTIVA S NABĚHLOU HODNOTOU
Finanční aktiva v naběhlé hodnotě zahrnují obchodní pohledávky, ostatní pohledávky a peněžní
prostředky a peněžní ekvivalenty a představují nederivátové finanční nástroje, které jsou drženy v
rámci obchodního modelu za účelem získání smluvních peněžních toků (držených k inkasu) a smluvní
podmínky finančního aktiva vedou k peněžním tokům k pevným datům, které představují pouze
splátky jistiny a úroků (SPPI).
Taková finanční aktiva jsou vykázána v naběhlé hodnotě s případným rozdílem mezi pořizovací cenou
a hodnotou zpětného odkupu vykázaným v konsolidované výsledovce za období trvání finančních aktiv
na základě efektivní úrokové míry.
Pohledávky z obchodního styku
Pohledávky z obchodního styku nejsou úročeny a jsou vykazovány v zůstatkové hodnotě snížené o
příslušné opravné položky k nedobytným pohledávkám. Tyto opravné položky jsou založeny na
očekávaných úvěrových ztrátách vypočtených v souladu s IFRS 9. Skupina nevyvinula matici opravných
položek založenou na historických zkušenostech s úvěrovými ztrátami, protože historické úvěrové
ztráty jsou zanedbatelné. V případě, že od prvotního zaúčtování došlo k výraznému nárůstu
úvěrového rizika, Skupina účtuje očekávané úvěrové ztráty za dobu trvání. Tak je tomu v případě,
kdy existuje objektivní důkaz, že společnost nebude schopna vymáhat všechny dlužné částky podle
původních podmínek pohledávek. Za ukazatele toho, že se riziko nesplácení výrazně zvýšilo, se
považují značné finanční potíže dlužníka, pravděpodobnost, že dlužník vstoupí do konkurzu nebo
finanční reorganizace, prodlení nebo prodlení se splácením. Ztráta ze snížení hodnoty je vykázána
ve výkazu zisků a ztrát, stejně jako následné úhrady předchozích opravných položek.
Ostatní finanční aktiva
Ostatní finanční aktiva v zůstatkové hodnotě zahrnují zejména úvěry spřízněným osobám. Tato
finanční aktiva jsou účtována v naběhlé hodnotě a Skupina vykazuje opravnou položku ve výši
očekávaných úvěrových ztrát v souladu s IFRS 9. Výše očekávaných úvěrových ztrát se aktualizuje ke
každému datu vykázání tak, aby odrážela změny úvěrového rizika od prvotního zaúčtování příslušného
finančního aktiva.
Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty
Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty zahrnují peněžní zůstatky a vklady na požádání. Tyto
peněžní zůstatky jsou drženy pouze u bank s vysokým úvěrovým ratingem, proto takové očekávané
36
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
úvěrové ztráty nejsou považovány za významné. Kontokorentní úvěry, které jsou splatné na požádání
a tvoří nedílnou součást řízení peněžních prostředků Skupiny, jsou pro účely konsolidovaného výkazu
o peněžních tocích zahrnuty jako složka peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů.
6.5 ZÁLOHY A OSTATNÍ OBĚŽNÁ AKTIVA
Skupina eviduje náklady příštích období, výnosy příštích období a odhadované příjmy za účelem
alokace výnosů do správného účetního období. Náklady vztahující se k budoucím účetním obdobím
jsou časově rozlišeny jako zálohy. Ostatní krátkodobá aktiva se skládají z aktiv, která jsou buď
dlužena skupině do jednoho roku, nebo budou pravděpodobně použita do jednoho roku.
6.6 DERIVÁTOVÉ FINANČNÍ NÁSTROJE
Skupina používá deriváty k zajištění proti potenciálním rizikům. Deriváty jsou prvotně vykázány v
reálné hodnotě k datu uzavření derivátové smlouvy a následně jsou přeceněny na jejich reálnou
hodnotu. Způsob vykázání výsledného zisku nebo ztráty závisí na tom, zda je derivát označen jako
zajišťovací nástroj nebo nástroj držený k obchodování. Skupina označuje jako zajišťovací nástroje
pouze ty, které splňují požadavky zajišťovacího účetnictví.
Deriváty jsou klasifikovány jako aktiva, pokud je jejich reálná hodnota kladná, nebo jako závazky,
pokud je jejich reálná hodnota záporná. Zisk nebo ztráta z přecenění na reálnou hodnotu jsou
okamžitě vykázány do zisku nebo ztráty, s výjimkou případů, kdy deriváty splňují podmínky pro
zajištění čisté investice do zahraniční jednotky.
6.7 SNÍŽENÍ HODNOTY OSTATNÍCH NEFINANČNÍCH AKTIV
Účetní hodnoty aktiv skupiny, jiných než investiční nemovitosti, investiční nemovitosti ve výstavbě a
odložené daňové pohledávky, jsou přezkoumávány ke každému datu vykázání, aby se zjistilo, zda
existují známky snížení hodnoty. Pokud taková indikace existuje, je odhadnuta zpětně získatelná
částka aktiva. Pokud jde o goodwill, zpětně získatelná částka se odhaduje ke každému datu vykázání.
Ztráta ze snížení hodnoty je vykázána vždy, když účetní hodnota aktiva nebo jeho penězotvorné
jednotky překročí jeho zpětně získatelnou částku. Zpětně získatelná hodnota aktiva nebo
penězotvorné jednotky je rovna vyšší z jeho hodnoty z užívání a jeho reálné hodnoty snížené o
náklady na prodej. Ztráty ze snížení hodnoty jsou vykázány v hospodářském výsledku. Ztráta ze
snížení hodnoty týkající se pozemků, budov a zařízení oceněných reálnou hodnotou je zrušena do
výsledku hospodaření v rozsahu, v jakém ruší ztrátu ze snížení hodnoty stejného aktiva, které bylo
dříve vykázáno do výsledku hospodaření.
Ztráty ze snížení hodnoty vykázané v souvislosti s penězotvornými jednotkami jsou alokovány nejprve
tak, aby se snížila účetní hodnota goodwillu alokovaného penězotvorným jednotkám (skupinám
jednotek), a poté aby se poměrným dílem snížila účetní hodnota ostatních aktiv v jednotce (skupině
jednotek).
6.8 KRÁTKODOBÉ A DLOUHODOBÉ VKLADY A PODOBNÉ NÁSTROJE
Skupina považuje všechny vysoce likvidní investice s původním datem splatnosti delším než tři měsíce
a se splatností kratší než jeden rok za krátkodobé vklady. Vklady se splatností delší než jeden rok od
rozvahového dne se klasifikují jako dlouhodobé.
6.9 STÁTNÍ GRANTY
Státní granty jsou uznávány, pokud existuje přiměřená jistota, že grant bude přijat a budou splněny
všechny připojené podmínky. Pokud se dotace vztahuje k nákladové položce, je systematicky
37
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
účtována jako odpočet od souvisejících nákladů za období, kdy jsou související náklady, za které má
být kompenzována, účtovány do nákladů. Pokud se dotace vztahuje k aktivu, je vykázána jako snížení
tohoto aktiva v období, kdy existuje přiměřená jistota, že dotace bude přijata.
6.10 REZERVY
Rezervy jsou vykázány, pokud má Skupina současný závazek (právní nebo konstruktivní) v důsledku
minulé události, je pravděpodobné, že k vyrovnání závazku bude vyžadován odliv zdrojů
představujících ekonomické užitky a lze provést spolehlivý odhad výše závazku. Náklad související s
opravnými položkami je vykázán ve výkazu zisku nebo ztráty.
Pokud je vliv časové hodnoty peněz významný, rezervy jsou diskontovány pomocí aktuální sazby před
zdaněním, která případně odráží rizika specifická pro daný závazek. Při použití diskontování je
zvýšení rezervy v důsledku plynutí času uznáno jako finanční náklad.
6.11 FINANČNÍ ZÁVAZKY S NABĚHLOU HODNOTOU
Finanční závazky jsou klasifikovány a oceněny při prvotním zaúčtování jako finanční závazky v
naběhlé hodnotě. Finanční závazky jsou následně oceněny naběhlou hodnotou pomocí metody
efektivní úrokové sazby. Úrokové náklady a kurzové zisky a ztráty jsou vykázány v hospodářském
výsledku.
Jakýkoli zisk nebo ztráta z odúčtování je rovněž vykázána do výsledku hospodaření.
Skupina odúčtuje finanční závazek při splnění, zrušení nebo vypršení platnosti svých smluvních
povinností. Skupina také odúčtuje finanční závazek, pokud jsou jeho podmínky změněny a peněžní
toky modifikovaného závazku se podstatně liší, v takovém případě je nový finanční závazek založený
na upravených podmínkách vykázán v reálné hodnotě.
Při odúčtování finančního závazku je rozdíl mezi účetní hodnotou a zaplacenou protihodnotou
vykázán do výsledku hospodaření.
Finanční závazky skupiny zahrnují obchodní a jiné závazky, úvěry a půjčky.
Půjčky a úvěry
Po prvotním zaúčtování jsou úročené úvěry a výpůjčky následně oceněny zůstatkovou hodnotou
pomocí metody efektivní úrokové sazby ("EIR"). Zisky a ztráty jsou vykázány v zisku nebo ztrátě při
odúčtování závazků a také prostřednictvím procesu amortizace EIR.
Amortizovaná hodnota se vypočítá s ohledem na případnou slevu nebo příplatek za pořízení a poplatky
nebo náklady, které jsou nedílnou součástí EIR. Odpisy EIR jsou zahrnuty jako finanční náklady do
výkazu zisku a ztráty.
Obchodní a jiné závazky
Závazky z obchodního styku jsou vykazovány ve své nominální hodnotě, která je považována za
materiálně stejnou jako reálná hodnota, a dělí se do dvou skupin: vypořádaní krátkodobé a
dlouhodobé.
38
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
6.12 VLASTNÍ KAPITÁL
Základní kapitál
Upsaný kapitál představuje výši základního kapitálu zapsaného v registru akcionářů a je klasifikován
jako vlastní kapitál. Externí náklady přímo přiřaditelné k vydání základního kapitálu, jiné než v rámci
podnikové kombinace, jsou vykázány jako odpočet od výnosů ve vlastním kapitálu, po odečtení daně.
Rezervy
Konsolidované rezervní fondy zahrnují kapitálový vklad, který představuje vklad mimo základní
kapitál.
Skupina dále eviduje rezervu na překlady ze samostatných účetních závěrek společnosti Log Sympatia
Holding a.s.
Nerozdělený zisk
Konsolidovaný nerozdělený zisk vzniká akumulací zisků a ztrát z konsolidovaných činností a je
předmětem výplaty dividend.
6.13 PRÁVNÍ VYROVNÁNÍ A DALŠÍ EVENTUALITY
Určení částky, která má být získána za právní vyrovnání, vyžaduje, aby ředitelé odhadli budoucí
související poplatky za právní zastoupení a vypořádání, které Skupina očekává, a to buď v případě,
že jsou na Skupinu podány žaloby za porušení patentů, nebo v případě, že Skupina může být
požádána, aby odškodnila nabyvatele licence. Ředitelé posuzují rozsah jakéhokoli potenciálního
porušení na základě právního poradenství a písemných stanovisek obdržených od externích poradců
a poté odhadují požadovanou úroveň časového rozlišení.
6.14 KLASIFIKACE KRÁTKODOBÝCH VS. DLOUHODOBÝCH POLOŽEK
Skupina vykazuje aktiva a pasiva ve výkazu o finanční pozici na základě krátkodobé / dlouhodobé
klasifikace. Aktivum je krátkodobé, když:
•
Očekává se, že budou realizovány nebo určeny k prodeji nebo spotřebě v normálním
provozním cyklu
•
Je drženo primárně za účelem obchodování
•
Očekává se, že bude realizováno do dvanácti měsíců po skončení účetního období
•
Se jedná o peněžní prostředky nebo ekvivalent peněz, pokud není použití omezeno na výměnu
nebo použití k úhradě závazku po dobu nejméně dvanácti měsíců po skončení účetního období
Všechna ostatní aktiva jsou klasifikována jako dlouhodobá.
Závazek je krátkodobý, když:
•
Očekává se, že bude vypořádán v normálním provozním cyklu
•
Je držen především za účelem obchodování
•
Má být vypořádán do dvanácti měsíců po skončení účetního období
•
Neexistuje žádné bezpodmínečné právo odložit úhradu závazku o nejméně dvanáct měsíců
po skončení účetního období
Skupina rozděluje finanční závazky na krátkodobé a dlouhodobé podle jejich splatnosti. Odložené
daňové pohledávky a závazky jsou klasifikovány jako dlouhodobá aktiva a závazky.
39
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
6.15 VÝNOSY
Výnosy zahrnují příjmy z pronájmu, příjmy z obnovitelných zdrojů energie, příjmy ze správy
nemovitostí a zařízení a příjmy z poplatků za služby.
Příjmy z pronájmu
Výnosy z operativního leasingu z pronájmu jsou účtovány rovnoměrně po celou dobu trvání leasingu.
Když Skupina poskytuje pobídky svým nájemcům, náklady na tyto pobídky jsou vykazovány po dobu
trvání nájmu, a to rovnoměrně, jako snížení příjmů z pronájmu.
Příjmy z obnovitelných zdrojů energie
Příjmy z obnovitelných zdrojů energie zahrnují více toků, jako je prodej energie, pronájem zařízení
a vládní granty. Účtování solárních výnosů závisí na konkrétních smluvních podmínkách smlouvy mezi
společností skupiny a jejími zákazníky (např. nájemci nebo dodavateli zelené energie). Pokud
společnost skupiny uzavřela se svými zákazníky smlouvu o nákupu elektřiny (PPA), je vykázání výnosů
založeno na dodávce elektřiny. Společnost skupiny vykazuje výnosy při dodání elektřiny, a to na
základě smluvní ceny za kilowatthodinu (kWh). Vykázaný výnos je založen na množství dodané
elektřiny a jakékoli úpravy smluvní ceny nebo uznání výnosů budou provedeny na základě podmínek
PPA.
Pokud společnost skupiny uzavřela se svými zákazníky leasingovou smlouvu, tj. o pronájmu solárního
zařízení, je vykázání výnosů založeno na leasingových platbách splatných podle leasingové smlouvy.
Společnost skupiny vykazuje výnosy na základě leasingových splátek splatných po dobu trvání
leasingové smlouvy a jakékoli úpravy leasingových plateb nebo uznání výnosů budou provedeny na
základě podmínek leasingové smlouvy.
Státní granty jsou uznány v roce, na který se státní grant vztahuje.
Příjem z poplatků za služby
Poplatek za službu je smluvně stanoven na základě tržních cen relevantních pro region provozu.
Výnosy z poplatků za službu jsou vykazovány rovnoměrně v čase poskytnuté služby, protože zákazník
současně získává a spotřebovává výhody z poskytnuté služby. Poplatky za služby a správu jsou
zahrnuty do čistého příjmu z pronájmu sníženého o související náklady. Skupina zjistila, že kontroluje
služby před jejich převodem na nájemce, a proto Skupina v těchto dohodách vystupuje spíše jako
příkazce.
6.16 DANĚ
Splatná daň z příjmů
Splatné pohledávky a závazky z příjmů za účetní období se oceňují částkou, u které se očekává, že
bude vybrána nebo vyplacena daňovým úřadům. Daňové sazby a daňové zákony použité pro výpočet
částky jsou ty, které jsou uzákoněny nebo věcně uzákoněny k datu vykázání v zemích, kde Skupina
působí a vytváří zdanitelný příjem.
Splatná daň ze zisku vztahující se k položkám vykazovaným přímo ve vlastním kapitálu se účtuje do
vlastního kapitálu a nikoli do výkazu zisků a ztrát. Vedení společnosti pravidelně vyhodnocuje pozice
v daňových přiznáních s ohledem na situace, ve kterých jsou příslušné daňové předpisy předmětem
výkladu, a v případě potřeby je adekvátně koriguje.
Odložená daň
Odložené daňové pohledávky jsou účtovány za nevyužité daňové ztráty v rozsahu, v jakém je
pravděpodobné, že bude k dispozici zdanitelný zisk, proti kterému mohou být ztráty použity. K určení
částky odložených daňových pohledávek, které mohou být uznány, je vyžadován významný úsudek
vedení na základě pravděpodobného načasování a úrovně budoucích zdanitelných zisků spolu s
budoucími strategiemi daňového plánování.
40
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Odložená daň se vypočítává závazkovou metodou z přechodných rozdílů mezi základnou daně aktiv a
závazků a jejich účetní hodnotou pro účely účetního výkaznictví k datu vykázání.
Odložené daňové závazky jsou účtovány
pro všechny přechodné rozdíly, s výjimkou:
•
Pokud odložený daňový závazek vzniká z prvotního uznání goodwillu nebo aktiva nebo závazku
v transakci, která není podnikovou kombinací a v době transakce nemá vliv ani na účetní zisk,
ani na zdanitelný výsledek nebo ztrátu.
•
Pokud jde o zdanitelné přechodné rozdíly spojené s investicemi do dceřiných a přidružených
podniků, kdy načasování zrušení přechodných rozdílů lze kontrolovat a je pravděpodobné, že
se přechodné rozdíly v dohledné budoucnosti neobrátí.
Odložené daňové pohledávky jsou účtovány pro všechny odčitatelné přechodné rozdíly, převod
nevyužitých daňových odpočtů a nevyužitých daňových ztrát v rozsahu, v jakém je pravděpodobné,
že bude k dispozici zdanitelný zisk, proti kterému budou odčitatelné přechodné rozdíly a převod
nevyužitých daňových odpočtů a nevyužitých daňových ztrát použity, s výjimkou:
•
Když odložená daňová pohledávka vztahující se k odčitatelným přechodným rozdílům vzniká
z prvotního uznání aktiva nebo závazku v transakci, která není podnikovou kombinací a v době
transakce nemá vliv ani na účetní zisk, ani na zdanitelný výsledek nebo ztrátu.
Účetní hodnota odložených daňových pohledávek je přezkoumávána ke každému rozvahovému dni a
snížena do té míry, že již není pravděpodobné, že bude k dispozici dostatečný zdanitelný zisk, který
umožní využití celé odložené daňové pohledávky nebo její části. Neuznané odložené daňové
pohledávky jsou přehodnoceny ke každému rozvahovému dni a jsou uznány v rozsahu, v jakém se
stalo pravděpodobným, že budoucí zdanitelné zisky umožní úhradu odložené daňové pohledávky.
Odložené daňové pohledávky a závazky jsou oceňovány daňovými sazbami, které se očekávají v roce,
kdy bude pravděpodobně aktivum realizováno nebo závazek vyrovnán, na základě daňových sazeb (a
daňových zákonů), které byly přijaty nebo věcně uzákoněny k datu vykázání.
Odložená daň vztahující se k položkám vykázaným mimo výsledek hospodaření se účtuje mimo
výsledek hospodaření. Odložené daňové položky jsou vykazovány ve vztahu k podkladové transakci
buď v ostatním úplném výsledku, nebo přímo ve vlastním kapitálu. Odložené daňové pohledávky a
odložené daňové závazky jsou započteny, pokud existuje právně vymahatelné právo na započtení
splatných daňových pohledávek proti splatným závazkům k dani z příjmů a odložené daně se vztahují
ke stejnému daň
ovému subjektu a stejnému daňovému úřadu.
6.17 TRANSAKCE V CIZÍ MĚNĚ
Funkční měna a měna vykazování
Funkční měnou každého subjektu Skupiny je měna primárního ekonomického prostředí, ve kterém
tento subjekt působí. V případě Společnosti je funčkní měnou česká koruna. U ostatních dceřiných
společností ve skupině se jedná o euro.
Účetní závěrka je prezentována v eurech, což je měna vykazování a funkční měna skupiny.
Transakce a zůstatky
Transakce denominované v cizích měnách byly převedeny na funkční měnu každého subjektu
Společnosti podle denních směnných kurzů. Peněžní aktiva a pasiva v cizích měnách byla přepočtena
konečným směnným kurzem k rozvahovému dni. Kurzové rozdíly byly zahrnuty do finančních výnosů
a nákladů.
41
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Společnosti ve skupině
Výsledky a finanční situace všech subjektů skupiny (z nichž žádný nemá měnu hyperinflační
ekonomiky), které nejsou v eurech, se převedou na eura takto:
•
Aktiva a pasiva za každou vykazovanou rozvahu se přepočítají podle závěrečných směnných
kurzů k rozvahovému dni;
•
Příjmy a výdaje za každý prezentovaný výkaz zisků a ztrát se přepočítávají denními směnnými
kurzy transakcí; a
•
Všechny výsledné kurzové rozdíly jsou vykázány jako samostatná složka vlastního kapitálu a
jsou brány v Ostatním úplném výsledku prostřednictvím kumulativní úpravy přepočtu
Pokud je zahraniční jednotka částečně vyřazena nebo prodána, kurzové rozdíly, které byly vykázány
do ostatního úplného výsledku, jsou vykázány ve výkazu zisků a ztrát jako součást zisku nebo ztráty
z prodeje.
Úpravy goodwillu a reálné hodnoty vzniklé při akvizici zahraniční osoby se považují za aktiva a pasiva
zahraniční osoby a přepočítávají se závěrečným směnným kurzem.
6.18
SEGMENTY
Představenstvo mateřské Společnosti, jako hlavní rozhodovací orgán, nepoužívá výsledky segmentů
Skupiny ani v rozhodovacím procesu, ani při přidělování zdrojů a hodnocení výkonnosti.
7. VÝZNAMNÉ ÚČETNÍ ÚSUDKY, ODHADY A PŘEDPOKLADY
Sestavení konsolidované účetní závěrky v souladu s IFRS vyžaduje, aby ředitelé prováděli kritické účetní
odhady a úsudky, které mají vliv na částky vykázané v účetní závěrce a doprovodných komentářích. Tyto
odhady a úsudky jsou průběžně vyhodnocovány a jsou založeny na historických zkušenostech a dalších
faktorech, včetně očekávání budoucích událostí, které jsou za daných okolností považovány za přiměřené.
Výsledné účetní odhady se z definice jen zřídka budou rovnat souvisejícím skutečným výsledkům. Odhady
a předpoklady, které představují významné riziko způsobení podstatné úpravy účetních hodnot aktiv a
závazků v příštím finančním roce, jsou uvedeny níže.
Sestavení účetní závěrky v souladu s IFRS vyžaduje použití odhadů a předpokladů, které mají vliv na
vykazovanou výši výnosů, nákladů, aktiv a závazků, a doprovodných zveřejnění, a zveřejnění podmíněných
závazků k datu účetní závěrky. Nejistota ohledně t
ěchto předpokladů a odhadů by mohla vést k výsledkům,
které vyžadují významnou úpravu účetní hodnoty aktiv nebo závazků ovlivněných v budoucích obdobích.
V procesu uplatňování účetních pravidel skupiny učinilo vedení následující úsudky, které mají
nejvýznamnější vliv na částky vykázané v konsolidované účetní závěrce.
Odhady a předpoklady související se stanovením reálné hodnoty
Reálnou hodnota se rozumí cena, za kterou by bylo možné prodat aktivum nebo převést závazek v běžné
transakci mezi účastníky trhu k datu ocenění. Skupina klasifikuje reálné hodnoty pomocí následující
hierarchie, která odráží významnost vstupů použitých při ocenění:
Úroveň 1: ocenění reálnou hodnotou pomocí kotovaných tržních cen (neupravených) na aktivních
trzích pro stejná aktiva nebo závazky, ke kterým má účetní jednotka přístup.
Úroveň 2: ocenění reálnou hodnotou pomocí metod, u nichž jsou významné vstupy odvozeny přímo
nebo nepřímo z informací pozorovatelných na aktivních trzích pro podobná aktiva nebo závazky.
Úroveň 3: ocenění reálnou hodnotou pomocí metod, u nichž významné vstupy nevycházejí z
informací pozorovatelných na aktivních trzích.
42
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Skupina oceňuje reálnou hodnotou řadu položek:
Investice do nemovitostí – dokončené projekty (ocenění na úrovni 3). Společnost využívá pro
stanovení reálné hodnoty externí znalecké společnosti a plně přejímá znalecké ocenění do své
konsolidované účetní závěrky. Znalecké ocenění je založeno na metodě diskontovaných peněžních
toků;
Investice do nemovitostí ve výstavbě – pozemky, projekty ve výstavbě a nově započaté projekty
(ocenění na úrovni 3). Společnost využívá pro stanovení reálné hodnoty externí znalecké
společnosti, které oceňují rozpracované a nově započaté projekty na úrovni „as is“ metodou
diskontovaných peněžních toků. V rámci investice do nemovitostí ve výstavbě jsou rozlišovány
následující kategorie projektů:
• Pozemky: jedná se o nakoupené pozemky, u kterých se předpokládá či je již
administrativně zajištěno vyřízení stavebního povolení. Pozemky v této fázi projektu
neregistrují žádné stavební úpravy. Pozemky jsou oceněny na bázi znaleckého posudku od
externí společnosti a plně převzaty do konsolidované účetní závěrky, tj. případný zisk nebo
ztráta z př
ecenění je do účetní závěrky reflektována k datu pořízení pozemku bez dalších
úprav. Ocenění pozemků je stanoveno metodou DCF (10 let).
• Stavby – rozlišují se dle fáze výstavby:
o projekty před dokončením - k finalizaci projektu zbývá pouze nevýznamný objem
prací, respektive související vynaložení projektových nákladů na dokončení je s
ohledem na rozpočet projektu minimální a finální předání zákazníkovi k
dlouhodobému pronájmu je v řádech nízkých jednotek měsíců. Takovéto projekty
se oceňují ve smyslu dokončených investic do nemovitostí dle externích
znaleckých posudků stanovených na metodě DCF vycházejících z konkrétních
nájemních smluv bez dalších úprav.
o projekty ve výstavbě - rozpracované projekty jsou v konsolidované účetní závěrce
oceněny na bázi kombinace ocenění pozemku a ocenění dokončené stavby dle
aktuální fáze dokončenosti. Do hodnoty rozestavěných projektu je alokován zisk z
projektu, zisk z pozemku a zisk ze staveb proporcionálně. Ocenění vychází
z odsouhlaseného rozpočtu nákladů financujícím subjektem a jako východisko pro
stanovení základní báze ocenění se využívají tzv. CBRE reporty, které podávají
informace o aktuálně vynaložených nákladech a jejich srovnání s odsouhlaseným
rozpočtem.
Derivátové finanční nástroje (ocenění na úrovni 2).
Odhady a předpoklady, včetně nejistoty ohledně postupů týkajících se daně z příjmu
Skupina podléhá dani z příjmu v několika jurisdikcích a při stanovení rezervy na daň z příjmu je vyžadován
významný úsudek. V rámci běžné obchodní činnosti dochází k transakcím a výpočtům, u nichž je konečné
stanovení daně nejisté. V důsledku toho Skupina uznává daňové závazky na základě odhadů, zda budou
splatné dodatečné daně a úroky.
Tyto daňové závazky jsou uznány, i navzdory přesvědčení skupiny, že její daňové pozice jsou obhajitelné,
skupina věří, že je pravděpodobnější než ne, že daňový úřad její podání neakceptuje. V těchto případech
skupina zaznamenává své daňové zůstatky buď na základě nejpravděpodobnější částky, nebo očekávané
hodnoty, která zohledňuje více možných scénářů. Skupina věří, že její rezervy na daňové závazky jsou
dostatečné pro všechny otevřené roky daňové kontroly na základě jejího hodnocení mnoha faktorů, v
četně
minulých zkušeností a interpretací daňových zákonů.
K 31. prosinci 2024 ani k 31. prosinci 2023 neexistují žádné významné nejisté daňové pozice. Toto
hodnocení se opírá o odhady a předpoklady a může zahrnovat řadu složitých úsudků o budoucích
událostech. V rozsahu, v jakém se konečný daňový výsledek těchto záležitostí liší od zaznamenaných
částek, budou mít tyto rozdíly vliv na náklady na daň z příjmu v období, ve kterém je takové stanovení
provedeno.
43
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
8. NOVÉ A NOVELIZOVANÉ NORMY PŘIJATÉ SPOLEČNOSTÍ
8.1 NOVÉ STANDARDY, INTERPRETACE A NOVELY PŘIJATÉ OD 1. LEDNA 2024
Pro účetní období začínající 1. ledna 2024 nebo později jsou nově účinné
požadavky:
• Mechanismy dodavatelského financování (Úprava IAS 7 a IFRS 7)
• Závazek z leasingu při prodeji a zpětném leasingu (Novela IFRS 16)
• Klasifikace závazků jako krátkodobých nebo dlouhodobých (novela IAS 1)
• Dlouhodobé závazky s kovenanty (Novela IAS 1)
Tyto změny neměly žádný vliv na konsolidovanou účetní závěrku společnosti.
Mechanismy dodavatelského financování (Úprava IAS 7 a IFRS 7)
Dne 25. května 2023 vydala rada IASB Ujednání o financování dodavatelů, kterými se mění IAS 7 Výkaz o
peněžních tocích a IFRS 7 Finanční nástroje: zveřejňování (dále jen "úpravy").
Změny vyžadují, aby účetní jednotky poskytovaly určité konkrétní informace (kvalitativní a kvantitativní)
týkající se finančních ujednání dodavatelů. Změny také poskytují vodítko k charakteristikám ujednání o
financování dodavatelů.
Závazek z leasingu při prodeji a zpětném leasingu (Novela IFRS 16)
Rada IASB vydala konečné úpravy v září 2022.
Změny stanoví požadavek, aby prodávající-nájemce určil "leasingové platby" nebo "revidované leasingové
platby" tak, aby prodávající-nájemce nevykázal žádnou částku zisku nebo ztráty, která se vztahuje k
užívacímu právu ponechanému prodávajícím-nájemcem.
Klasifikace závazků jako krátkodobých nebo dlouhodobých (novela IAS 1)
Rada IASB vydala v lednu 2020 úpravy standardu IAS 1 – Klasifikace dlouhodobých a dlouhodobých závazků,
které byly částečně upraveny úpravami dlouhodobých závazků s kovenanty vydanými v říjnu 2022.
Úpravy vyžadují, aby právo účetní jednotky odložit úhradu závazku o nejméně dvanáct měsíců po skončení
účetního období bylo opodstatněné a muselo existovat na konci účetního období. Klasifikace závazku není
ovlivněna pravděpodobností, že účetní jednotka využije svého práva odložit vypořádání o nejméně dvanáct
měsíců po skončení účetního období.
Dlouhodobé závazky s kovenanty (Novela IAS 1)
Po zveřejnění úprav standardu IAS 1 Klasifikace závazků jako krátkodobé a dlouhodobé, rada IASB v říjnu
2022 dále upravila standard IAS 1.
Pokud je právo účetní jednotky na odklad podmíněno splněním stanovených podmínek, mají tyto podmínky
vliv na to, zda toto právo existuje na konci vykazovaného období, zda je účetní jednotka povinna splnit
podmínku ke konci vykazovaného období nebo před ním, a nikoli na to, zda je účetní jednotka povinna
splnit podmínky po skončení účetního období.
Změny rovněž objasňují význam pojmu "vypořádání" pro účely klasifikace závazku jako oběžného nebo
dlouhodobého.
8.2 NOVÉ STANDARDY, INTERPRETACE A NOVELY ZATÍM NEÚČINNÉ
Rada IASB vydala řadu standardů, změn standardů a interpretací, které jsou účinné v budoucích účetních
obdobích a které se skupina rozhodla předčasně nepřijmout. V níže uvedeném přehledu jsou uvedena
všechna prohlášení s povinným datem účinnosti v budoucích účetních obdobích:
44
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
• Nedostatečná směnitelnost (úprava IAS 21)
• Změny klasifikace a oceňování finančních nástrojů (Změny IFRS 9 a IFRS 7)
• Každoroční zlepšování účetních standardů IFRS „Nedostatečná směnitelnost“ (změna IAS 21)
• Smlouvy odkazující na elektřinu z obnovitelných zdrojů (dříve Smlouvy o nákupu elektřiny) (Změny
IFRS 9 a IFRS 7)
• IFRS 18 Vykazování a zveřejňování v účetní závěrce
• IFRS 19 Dceřiné podniky bez veřejné odpovědnosti: zveřejňování
Společnost v současné době vyhodnocuje dopad těchto nových účetních standardů a novelizací.
Nedostatečná směnitelnost (úprava IAS 21)
Dne 15. srpna 2023 vydala rada IASB směrnici Nedostatečná směnitelnost, kterou se mění standard IAS 21
Dopady změn měnových kurzů (dále jen "úpravy"). Změny vznikly na základě podání, které obdržel Výbor
pro interpretace IFRS a které se týká stanovení směnného kurzu v případě dlouhodobé neschopnosti
směnitelnosti. IAS 21 před Úpravami neobsahoval výslovné požadavky na určení směnného kurzu, pokud
měna není směnitelná za jinou měnu, což vedlo k rozmanitosti v praxi.
Novely zavádějí požadavky na posouzení, kdy je měna směnitelná za jinou měnu a kdy ne. Úpravy vyžadují,
aby účetní jednotka odhadla spotový směnný kurz, pokud dojde k závěru, že měna není směnitelná za
jinou měnu.
Změny klasifikace a oceňování finančních nástrojů (Změny IFRS 9 a IFRS 7)
V reakci na záležitosti, které byly předloženy Výboru pro interpretace IFRS, jakož i na záležitosti, které
vyvstaly během přezkumu požadavků na klasifikaci a oceňování finančních nástrojů IFRS 9 po
implementaci, vydala rada IASB v květnu 2024 Změny ke klasifikaci a oceňování finančních nástrojů.
Úpravy upravují následující požadavky IFRS 9 a IFRS 7:
Odúčtování finančních závazků
• Odúčtování finančních závazků vypořádaných elektronickými převody.
Klasifikace finančních aktiv
• Prvky úroků v základním úvěrovém režimu (pouze stanovení jistiny a úroků – "test SPPI")
• Smluvní podmínky, které mění načasování nebo výši smluvních peněžních toků
• Finanční aktiva s nepostihnutelnými vlastnostmi
• Investice do smluvně propojených nástrojů.
Zveřejnění
• Investice do kapitálových nástrojů oceněných reálnou hodnotou do ostatního úplného výsledku
• Smluvní podmínky, které by mohly zm
ěnit načasování nebo výši smluvních peněžních toků.
Úpravy mohou významně ovlivnit způsob, jakým účetní jednotky účtují o odúčtování finančních závazků a
jak jsou finanční aktiva klasifikována.
45
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
9. ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY
Tržby
| V tisících EUR | ||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | |
| Výnosy z nájmu | 10 248 | 6 289 |
| Výnosy ze smluv se zákazníky | ||
| Výnosy ASTI | ||
| 62 | ||
| 58 | ||
| Výnosy z obnovitelných zdrojů energie | 468 | 347 |
| Výnosy ze služeb spojených s nájmem | 2 519 | 1 752 |
| Ostatní | 2 | 99 |
| Celkem | 13 299 | 8 545 |
Výnosy z pronájmu zahrnují příjmy z nájemních smluv na investiční nemovitosti a investiční nemovitosti
ve výstavbě.
Výnosy ze smluv se zákazníky představují služby poskytované nájemcům.
Výnosy ze služeb a energií představují příjmy za služby poskytované nájemcům, například energie, úklid
nebo správa.
Výnosy ASTI zahrnují příjmy z úprav technických a stavebních dispozic budov podle požadavků nájemců.
Tyto služby jsou vykazovány jako samostatná plnění a výnos je účtován průběžně v čase nebo jednorázově
podle smlouvy se zákazníkem.
Výnosy z obnovitelných zdrojů představují tržby z prodeje elektřiny vyrobené solárními elektrárnami.
| V tisících EUR | ||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | |
| Zeměpisné trhy | ||
| Chorvatsko | ||
| 10 014 | 6 767 | |
| Slovinsko | ||
| 3 285 | 1 778 | |
| Smluvní protistrany | ||
| Výrobní | ||
| 3 285 | 1 778 | |
| Logistika | ||
| 10 014 | 6 767 | |
| Celkem | ||
| 13 299 | 8 545 |
46
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Provozní náklady spojené s nemovitostmi
| V tisících EUR | ||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | |
| Spotřeba energie a vody | ||
| 300 | 416 | |
| Správa a údržba objektů | 1 231 | 809 |
| Komunální poplatyk | ||
| 821 | 597 | |
| Pojištění | 408 | 203 |
| Poradenské a konzultační služby | 2 109 | 342 |
| Ostatní | 206 | 138 |
| Celkem | 5 075 | 2 506 |
Administrativní a jiné režijní náklady
| V tisících EUR | ||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | |
| Poradenství – právní náklady, vedené | ||
| účetnictví, auditní a daňové služby | ||
| 654 | 397 | |
| Další služby a výdaje | 277 | 171 |
| Dary | 31 | 109 |
| Celkem | 962 | 677 |
Ostatní výnosy/náklady
| V tisících EUR | ||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | |
| Ostatní výnosy | ||
| 676 | 4 851 | |
| Ostatní náklady | ||
| 116 | 4 216 | |
| Ostatní výnosy/náklady | 560 | 635 |
Mezi ostatní výnosy patří výnosy z technických vylepšení fakturované nájemcům po dokončení prací a
ostatní nároky na náhradu škody (např. pojistná plnění). Mezi ostatní náklady patří náklady na pojistné
události a ostatní typy nákladů provozního charakteru. V roce 2023 byly tyto náklady a výnosy vyšší ve
spojitosti s dokončením projektu Brnik ve Slovinsku.
Finanční výnosy
| V tisících EUR | ||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | |
| Úrokové výnosy - úvěry poskytnuté spřízněným osobám | 16 | 1 |
| Finanční výnosy – přecenění úrokového swapu a ostatní | 442 | 242 |
| Kurzové zisky | ||
| 0 | 9 | |
| Ostatní finanční výnosy | ||
| 0 | 0 | |
| Celkem | 458 | 252 |
47
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Finanční náklady
| V tisících EUR | ||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | |
| Úrokové náklady - půjčky od spřízněných osob | 98 | 0 |
| Úrokové náklady – emitované dluhopisy | 1 352 | 1 125 |
| Úrokové náklady - bankovní úvyěr | ||
| 5 639 | 4 642 | |
| Poplatky za financování | 100 | 236 |
| Bankovní poplatky | ||
| 157 | 144 | |
| Ostatní finanční náklady včetně kurzových ztrát | 21 | 2 |
| Celkem | 7 367 | 6 149 |
10. DAŇ Z PŘÍJMU
Struktura nákladu na daň z příjmů za rok končící 31. prosince je následující:
| V tisících EUR | ||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | |
| Běžný náklad za daň z příjmů | 43 | 8 |
| … Aktuální daň z příjmů ze zisku za daný rok | 43 | 8 |
| … daň z příjmů ze zisku za předchozí rok | 0 | 0 |
| Odložený daňový náklad | 7 108 | -84 |
| … související se vznikem a zrušením | ||
| přechodných rozdílů jiných než daňových | ||
| ztrát | ||
| 7 108 | -84 | |
| … související s daňovými ztrátami | 0 | 0 |
| Celkem | 7 151 | -76 |
Odsouhlasení efektivní daně z příjmu vypočtené zákonnou sazbou a skutečných nákladů na daň z příjmů
za období končící 31. prosince je následující:
| V tisících EUR | ||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | |
| Účetní výsledek hospodaření před zdaněním | 35 283 | -2 989 |
| Zákonná sazba 21 % / 19 %* | 7 410 | 0 |
| Daňové ztráty | ||
| 733 | 10 | |
| Trvalé rozdíly | ||
| -7 583 | -19 | |
| Přechodné rozdíly | 1 | 17 |
| Tvorba/zúčtování odložené daně | 7 108 | -84 |
| Náklad na daň z příjmů | 7 151 | -76 |
| Efektivní daňová sazba | -20% | -3% |
* 19 % je využito pro rok 2023; Pro rok 2024 došlo ke změně lokálního daňového zákona v České republice.
48
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
11. ODLOŽENÁ DAŇ
Skupina vyčíslila odloženou daň k 31. prosinci následovně:
| V tisících EUR | ||||||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | |||||
| 1. ledna 2023 | ||||||
| Odložená daň | Odložená daň | Odložená daň | Odložená daň | |||
| Odložená | ||||||
| daň | ||||||
| Odložená | ||||||
| daň | ||||||
| Položky odložené daně | Aktivum | Závazek | Aktivum | Závazek | Aktivum | Závazek |
| Rozdíl mezi zůstatkovou | ||||||
| účetní hodnotou | ||||||
| dlouhodobého majetku | ||||||
| pro účetní a daňové | ||||||
| účely | ||||||
| -16 760 | -9 628 | -9 696 | ||||
| Další přechodné rozdíly: | ||||||
| Dluhopisy | ||||||
| 36 | 15 | 0 | ||||
| Daňové ztráty | ||||||
| 500 | 446 | 202 | ||||
| Opravné položky | 21 | 18 | 17 | |||
| Ostatní | ||||||
| Celkem | -16 203 | -9 149 | -9 477 | |||
| Snížení v důsledku | ||||||
| neuplatnitelnosti | ||||||
| -500 | -446 | |||||
| -202 | ||||||
| Odložená daňová | ||||||
| povinnost, čistá | ||||||
| -16 703 | -9 595 | -9 679 | ||||
| Z toho zachycena ve | ||||||
| výsledku hospodaření | ||||||
| -7 108 | 84 | |||||
| Z toho zachycena | ||||||
| v ostatním úplném | ||||||
| výsledku | ||||||
| 0 | 0 |
Skupina může uplatnit vzniklé daňové ztráty po dobu 1 – 5 let v závislosti na české, chorvatské a slovinské
jurisdikci. Celková zbývající daňová ztráta převedená z let 2019 až 2024 činí 4 289 tis. EUR (lk31. prosinci
2023 celkem 3 654 tis. EUR a k 1. lednu 2023 celkem 1 991 tis. EUR), z čehož k 31. prosinci 2024 nebyla v
účetní závěrce vykázána žádná odložená daňová pohledávka. Přínosy budou vykázány při jejich realizaci
nebo v případě, že bude pravděpodobné, že neuznaná část daňových ztrát bude vymahatelná proti
disponibilním budoucím ziskům.
Skupina zavedla novou daňovou sazbu ve výši 21 %, která platí od 1. ledna 2024 pro všechny české subjekty.
K 31. prosinci 2023 činila česká daňová sazba použitá při výpočtu odložené daně rovněž 21 %. Pro Slovinské
a Chorvatské subjekty byla aplikovaná daňová sazba 10% a 18%.
Skupina nevykazuje odloženou daňovou pohledávku, neboť jediným základem pro tuto odloženou daňovou
pohledávku jsou historické daňové ztráty. Společnost provedla analýzu návratnosti budoucích základů
daně a dospěla k závěru, že není pravděpodobné, že dojde k realizaci odložené daňové pohledávky.
Neuznaná odložená daňová pohledávka k 31. prosinci 2024 byla následující: 500 tis. EUR (k 31. prosinci
2023 celkem 446 tis. EUR a k 1. lednu 2023 celkem 202 tis. EUR).
49
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
12. INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ
| V tisících EUR | |||
| Investice do | |||
| nemovitostí ve | |||
| výstavbě | |||
| Investice do | |||
| nemovitostí | |||
| Celkem | |||
| K 1. lednu 2024 | 53 763 | 134 700 | 188 463 |
| Přírůstky | |||
| 89 658 | 0 | 89 658 | |
| Změna kategorie/přesun | -104 897 | 104 897 | 0 |
| Úbytky | |||
| 0 | 0 | 0 | |
| Zisk (ztráta) z reálné hodnoty vykázaný v | |||
| hospodářském výsledku | |||
| 17 988 | 16 403 | 34 391 | |
| K 31. prosinci 2024 | 56 512 | 256 000 | 312 512 |
| V tisících EUR | |||
| Investice do | |||
| nemovitostí ve | |||
| výstavbě | |||
| Investice do | |||
| nemovitostí | |||
| Celkem | |||
| K 1. lednu 2023 | 69 500 | 76 300 | 145 800 |
| Přírůstky | |||
| 45 743 | 0 | 45 743 | |
| Změna kategorie/přesun | -64 297 | 64 297 | 0 |
| Úbytky | |||
| 0 | 0 | 0 | |
| Zisk (ztráta) z reálné hodnoty vykázaný v | |||
| hospodářském výsledku | |||
| 2 817 | -5 897 | -3 080 | |
| K 31. prosinci 2023 | 53 763 | 134 700 | 188 463 |
Investiční nemovitost ve výstavbě zahrnuje nedokončené stavební projekty v různých fázích dokončení.
Jedná se o nové projekty v Chorvatsku a Slovinsku.
Investiční nemovitosti se skládají z pozemků a průmyslových budov pronajatých různým nájemcům mimo
skupinu.
Část vlastněných pozemků a budov je předmětem bankovních zástav.
Veškeré příjmy a výdaje vynaložené v průběhu účetního období souvisí s užívanými investicemi do
nemovitostí, jelikož jsou veškeré takovéto objekty plně obsazeny a/nebo je neobsazenost minimální,
zanedbatelná.
Investiční nemovitosti byly oceněny pomocí vstupů pro oceňovací techniku použitou v souladu s IFRS 13,
kterou prováděli externí nezávislí kvalifikovaní odhadci s nedávnými zkušenostmi s oceňováním
investičních nemovitostí v lokalitách držených skupinou alespoň pololetně.
Reálná hodnota investičního nemovitého majetku nebyla pro účely účetního výkaznictví významně
upravena.
Reálná hodnota investičního nemovitého majetku je kategorizována jako opakující se ocenění reálnou
hodnotou úrovně 3.
Ocenění reálnou hodnotou
Technika ocenění a významné nepozorovatelné vstupy použité při stanovení ocenění investiční nemovitosti
reálnou hodnotou, jakož i vzájemný vztah mezi klíčovými nepozorovatelnými vstupy a reálnou hodnotou,
jsou podrobně popsány v tabulce níže.
50
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Metoda oceňování
Reálná hodnota se určuje použitím výnosového přístupu, tržního přístupu nebo reziduální metody.
Ocenění prováděná pomocí výnosového přístupu jsou založena na odhadované nájemní hodnotě
nemovitosti. Míra kapitalizace, očekávaná míra neobsazenosti a míra růstu nájemného jsou odhadnuty
externím odhadcem na základě srovnatelných transakcí a údajů z odvětví. Tento přístup se používá
pro nemovitosti, kde byla dokončena výstavba.
Ocenění zohledňuje také typ nájemců v obsazení, dobu nájmu a dobu bez nájmu, kvalitu budovy a
její umístění, certifikaci BREEAM a další pozitivní i negativní faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti.
Tržní přístup se používá u nemovitostí s potenciálem rozvoje a spočívá ve srovnání s podobnými
nemovitostmi, pro které jsou k dispozici informace o ceně. Lokalita, použitelnost z hlediska
konstrukce a velikosti se odráží při výběru vzorků. Analýzu a úpravu rozdílů mezi předmětnou
nemovitostí a srovnatelnou nemovitostí provádí externí odhadce nebo management.
Reziduální metoda se používá pro nemovitosti s potenciálem rozvoje, kde je použití tržního přístupu
pochybné. Předpokládaná hodnota projektu po dokončení, všechny předpokládané náklady potřebné
k dokončení vývoje a zisk z vývoje jsou odhadnuty externím odhadcem nebo managementem na
základě srovnatelných transakcí a údajů z odvětví.
| Významné předpoklady / nepozorovatelné vstupy | |
| - | Ekvivalentní výnosnost (6,5 % až 7,50 %) |
| - | Předpokládaná míra neobsazenosti (0 % až 5,00 %) |
| - | Tempo růstu nájemného (0 %) |
| - | Rent-free a jiné nájemní pobídky: není aplikováno, případně v individuálních případech 1-2 |
| měsíce | |
| Vzájemný vztah mezi klíčovými nepozorovatelnými vstupy a reálnou hodnotou | |
| - | Čím vyšší je ekvivalentní výnos a očekávaná míra neobsazenosti, tím nižší je reálná hodnota |
| - | Čím delší je doba bez nájmu, tím nižší je reálná hodnota |
Datum přecenění: 31. prosince 2024
Bankovní půjčky jsou zajištěny na pozemcích a budovách ve vlastním vlastnictví skupiny, více informací
naleznete v části Zástavy.
51
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Výpůjční náklady
Skupina kapitalizuje výpůjční náklady, které jsou přímo vynaloženy v souvislosti s pořízením a
výstavbou způsobilého aktiva. Výpůjční náklady jsou součástí celkových stavebních nákladů až do doby,
než je kvalifikované aktivum dokončeno a připraveno k zamýšlenému použití nebo prodeji. Následně
vzniklé výpůjční náklady jsou uznány jako náklad.
| V tisících EUR | |||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | ||
| 1. ledna 2023 | |||
| Úroky z bankovních úvěrů | |||
| 7 503 | 5 086 | 1 508 | |
| Úroky z úvěrů od spřízněných osob | |||
| 1 004 | 19 | 0 | |
| Úroky z dluhopisů od spřízněných osob | |||
| 3 569 | 3 425 | 2 329 | |
| Úroky z dluhopisů | |||
| 247 | 60 | 17 | |
| Celkem | 12 323 | 8 590 | 3 854 |
13. OSTATNÍ POZEMKY, BUDOVY A ZAŘÍZENÍ
| V tisících EUR | |||||
| Kancelářské | |||||
| vybavení a drobné | |||||
| příslušenství | |||||
| Billboardy | |||||
| Vybavení | |||||
| skladů | |||||
| Jiný | Celkem | ||||
| K 1. lednu 2024 | 6 | 16 | 0 | 1 | 23 |
| Přírůstky | |||||
| 0 | 40 | 195 | 11 | 246 | |
| Odpisy | |||||
| -2 | -1 | -15 | -3 | -21 | |
| K 31. prosinci 2024 | 4 | 55 | 180 | 9 | 248 |
| V tisících EUR | |||||
| Kancelářské | |||||
| vybavení a drobné | |||||
| příslušenství | |||||
| Billboardy | |||||
| Vybavení | |||||
| skladů | |||||
| Jiný | Celkem | ||||
| K 1. lednu 2023 | 7 | 23 | 0 | 1 | 31 |
| Přírůstky | |||||
| 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | |
| Odpisy | |||||
| -1 | -7 | 0 | -2 | -10 | |
| K 31. prosinci 2023 | 6 | 16 | 0 | 1 | 23 |
52
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
14. REÁLNÁ HODNOTA A HIERARCHIE REÁLNÝCH HODNOT FINANČNÍCH AKTIV A
FINANČNÍCH ZÁVAZKŮ
Níže uvedená tabulka poskytuje srovnání účetních hodnot a reálné hodnoty finančních aktiv a finančních
závazků v konsolidované výkazu o finanční pozici Skupiny a jejich ocenění podle IFRS 9. Zkratky používané
v souladu s IFRS 9 jsou: AC Finanční aktiva nebo finanční závazky oceňované zůstatkovou hodnotou FVTPL
Finanční aktiva oceňovaná reálnou hodnotou do zisku nebo ztráty.
| 31. prosince 2024 | ||||
| V tisících EUR | ||||
| Účetní | ||||
| hodnota | ||||
| Reálná | ||||
| hodnota | ||||
| Kategorie | HierarchieFV | |||
| Finanční aktiva | ||||
| Obchodní a jiné pohledávky | ||||
| 1 638 | 1 638 | AC | Úroveň 3 | |
| Zálohy a ostatní finanční | ||||
| aktiva | ||||
| 4 929 | 4 929 | AC | Úroveň 3 | |
| Derivátová finanční aktiva | ||||
| 686 | 686 | FVTPL | Úroveň 2 | |
| Peněžní ekvivalenty | ||||
| 5 215 | 5 215 | AC | Úroveň 3 | |
| Celkem | ||||
| 12 467 | 12 467 | |||
| Finanční závazky | ||||
| Obchodní a jiné závazky | ||||
| 26 596 | 26 596 | AC | Úroveň 3 | |
| Úvěry a zápůjčky | ||||
| 173 722 | 173 722 | AC | Úroveň 3 | |
| Dluhopisy | ||||
| 42 617 | 49 324 | AC | Úroveň 3 | |
| Derivátové finanční závazky | ||||
| 0 | 0 | FVTPL | Úroveň 2 | |
| Celkem | 242 935 | 249 642 |
| 31. prosince 2023 | ||||
| V tisících EUR | ||||
| Účetní | ||||
| hodnota | ||||
| Reálná | ||||
| hodnota | ||||
| Kategorie | HierarchieFV | |||
| Finanční aktiva | ||||
| Obchodní a jiné pohledávky | ||||
| 1 451 | 1 451 | AC | Úroveň 3 | |
| Zálohy a ostatní finanční | ||||
| aktiva | ||||
| 4 049 | 4 049 | AC | Úroveň 3 | |
| Derivátová finanční aktiva | ||||
| 243 | 243 | FVTPL | Úroveň 2 | |
| Peněžní ekvivalenty | ||||
| 3 373 | 3 373 | AC | Úroveň 3 | |
| Celkem | ||||
| 9 113 | 9 113 | |||
| Finanční závazky | ||||
| Obchodní a jiné závazky | ||||
| 10 719 | 10 719 | AC | Úroveň 3 | |
| Půjčky a výpůjčky | ||||
| 100 220 | 100 220 | AC | Úroveň 3 | |
| Dluhopisy | ||||
| 39 198 | 41 817 | AC | Úroveň 3 | |
| Derivátové finanční závazky | ||||
| 0 | 0 | FVTPL | Úroveň 3 | |
| Celkem | ||||
| 150 137 | 152 756 |
53
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
| 1. ledna 2023 | ||||
| V tisících EUR | ||||
| Účetní | ||||
| hodnota | ||||
| Reálná | ||||
| hodnota | ||||
| Kategorie | HierarchieFV | |||
| Finanční aktiva | ||||
| Obchodní a jiné pohledávky | ||||
| 2 956 | 2 956 | AC | Úroveň 3 | |
| Zálohy a ostatní finanční | ||||
| aktiva | ||||
| 4 154 | 4 154 | AC | Úroveň 3 | |
| Derivátová finanční aktiva | ||||
| 0 | 0 | FVTPL | Úroveň 2 | |
| Peněžní ekvivalenty | ||||
| 6 387 | 6 387 | AC | Úroveň 3 | |
| Celkem | ||||
| 11 450 | 11 450 | |||
| Finanční závazky | ||||
| Obchodní a jiné závazky | ||||
| 6 678 | 6 678 | AC | Úroveň 3 | |
| Půjčky a výpůjčky | ||||
| 64 561 | 64 561 | AC | Úroveň 3 | |
| Dluhopisy | ||||
| 38 028 | 42 524 | AC | Úroveň 3 | |
| Derivátové finanční závazky | ||||
| 0 | 0 | FVTPL | Úroveň 3 | |
| Celkem | ||||
| 109 278 | 113 763 |
Pro odhad reálných hodnot byly použity následující metody a předpoklady:
— Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty a obchodní a jiné pohledávky mají především krátkou dobu
splatnosti; jejich účetní hodnoty k datu vykázání se tedy blíží reálným hodnotám;
— Ostatní dlouhodobé pohledávky jsou Skupinou hodnoceny na základě parametrů, jako jsou úrokové
sazby, individuální bonita protistrany a rizikové charakteristiky financovaného projektu. K 31. prosinci
2023 se předpokládá, že účetní hodnoty těchto pohledávek se významně neliší od jejich vypočtených
reálných hodnot.
— Obchodní a jiné závazky mají také obecně krátkou dobu do splatnosti, a proto se jejich účetní hodnoty
také blíží jejich reálným hodnotám.
— Reálná hodnota finančních nástrojů je stanovena na základě kótovaných cen na aktivních trzích. Pokud
nejsou k dispozici kótované ceny na aktivních trzích, používají se techniky ocenění. Oceňovací techniky
hlavně využívají tržní vstupy, ale jsou ovlivněny použitými předpoklady, včetně diskontních sazeb a
odhadů budoucích peněžních toků. Mezi tyto techniky patří mimo jiné tržní ceny srovnatelných investic a
diskontované peněžní toky. Hlavní metody a předpoklady používané Skupinou při určování reálné hodnoty
finančních nástrojů jsou získány z aktivních trhů nebo stanoveny pomocí modelů diskontovaných peněžních
toků a modelů oce
ňování opcí.
Skupina používá pro stanovení a zveřejnění reálné hodnoty finančních nástrojů pomocí techniky ocenění
následující hierarchii:
Úroveň 1: kótované (neupravené) ceny na aktivních trzích pro identická aktiva nebo pasiva.
Úroveň 2: jiné techniky, u nichž jsou přímo nebo nepřímo pozorovatelné všechny vstupy, které mají
významný vliv na zaznamenanou reálnou hodnotu.
Úroveň 3: techniky, které používají vstupy, které mají významný vliv na zaznamenanou reálnou hodnotu
a které nejsou založeny na pozorovatelných tržních údajích.
Během vykazovaného období končícího 31. prosince 2023 nedošlo k žádným převodům mezi oceněním
reálnou hodnotou úrovně 1 a 2 ani k žádným převodům do a z ocenění reálnou hodnotou úrovně 3.
54
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
15. PENÍZE A PENĚŽNÍ EKVIVALENTY
| V tisících EUR | |||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | ||
| 1. ledna 2023 | |||
| Peníze v bance k dispozici na vyžádání | 5 215 | 3 373 | 6 387 |
| Peníze a peněžní ekvivalenty celkem | 5 215 | 3 373 | 6 387 |
Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty pro účely výkazu o peněžních tocích zahrnují celkové peněžní
prostředky a peněžní ekvivalenty uvedené v tabulce výše.
16. FINANČNÍ AKTIVA V NABĚHLÉ HODNOTĚ
| V tisících EUR | |||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | ||
| 1. ledna 2023 | |||
| Pohledávky z obchodního vztahů | 1 146 | 1 149 | 2 147 |
| Snížené o: Opravné položky, očekávané | |||
| úvěrové ztráty | |||
| -83 | -83 | -100 | |
| Pohledávky z obchodního vztahů – netto | 1 063 | 1 066 | 2 047 |
Skupina oceňuje finanční aktiva zůstatkovou hodnotou podle data splatnosti a podle protistrany. U všech
vzniklých zůstatků Skupina posuzuje pravděpodobnost selhání na základě interní ratingové stupnice.
Skupina využila 3stupňový model a k 31. prosinci 2024 zaznamenala opravnou položku ve výši 83 tisíc EUR
(83 tisíc EUR k 31. prosinci 2023 a 100 tisíc EUR k 1. 1. 2023).
| V tisících EUR | ||
| 2024 | 2023 | |
| Očekávané úvěrové ztráty k 1. lednu | 83 | 100 |
| Odúčtování v důsledku využití | 0 | 0 |
| Rozpuštění bez užití | -47 | -100 |
| Tvorba | 47 | 83 |
| Celkové očekávané úvěrové ztráty k 31. | ||
| prosinci | ||
| 83 | ||
| 83 |
55
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Matice položek dle splatnosti je následující:
| V tisících EUR | |||||
| Před splatností | Méně než 30 | ||||
| dní po | |||||
| splatnosti | |||||
| Méně než 90 | |||||
| dní po | |||||
| splatnosti | |||||
| Méně než 360 | |||||
| dní po | |||||
| splatnosti | |||||
| Více než 360 | |||||
| dní po | |||||
| splatnosti | |||||
| 31 prosinec 2024 | |||||
| Hrubá účetní hodnota - | |||||
| pohledávky z OV | |||||
| 180 | 618 | 212 | 65 | 71 | |
| Míra očekávané | |||||
| úvěrové ztráty | |||||
| 1,61% | 3,35% | 3,49% | 25% | 50% | |
| Mínus opravná položka | -3 | -21 | -7 | -16 | -36 |
| Čistá účetní hodnota | 177 | 597 | 205 | 49 | 35 |
| 31 prosinec 2023 | |||||
| Hrubá účetní hodnota - | |||||
| pohledávky z OV | |||||
| 175 | 632 | 196 | 72 | 74 | |
| Míra očekávané | |||||
| úvěrové ztráty | |||||
| 1,36% | 3,04% | 3,49% | 25% | 50% | |
| Mínus opravná položka | -2 | -19 | -7 | -18 | -37 |
| Čistá účetní hodnota | 173 | 613 | 189 | 54 | 37 |
| 1 leden 2023 | |||||
| Hrubá účetní hodnota - | |||||
| pohledávky z OV | |||||
| 397 | 1 008 | 620 | 22 | 100 | |
| Míra očekávané | |||||
| úvěrové ztráty | |||||
| 0,35% | 2,13% | 3,49% | 25% | 50% | |
| Mínus opravná položka | -2 | -21 | -22 | -5 | -50 |
| Čistá účetní hodnota | 395 | 987 | 598 | 16 | 50 |
17. ZÁLOHY A OSTATNÍ OBĚŽNÁ AKTIVA
| V tisících EUR | |||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | ||
| 1. ledna 2023 | |||
| Zálohy | |||
| 2 488 | 3 174 | 2 240 | |
| Daňové pohledávky | |||
| 1 412 | 384 | 1 547 | |
| Předplacené výdaje | |||
| 333 | 320 | 274 | |
| Ostatní pohledávky | |||
| 402 | 87 | 0 | |
| Časově rozlišené výnosy | |||
| 244 | 33 | 44 | |
| Zálohy celkem a ostatní oběžná aktiva | 4 879 | 3 998 | 4 105 |
Předplacené výdaje se skládají především ze zaplacených záloh na služby, pojištění, nákladů na odložené
financování a poplatků za pronájem. Časově rozlišené výnosy zahrnují časově rozlišené částky z
odsouhlasení poplatků za služby na konci roku. Odhadované výnosy zahrnují výnosy, které Skupina
nefakturovala do konce období a očekávala, že je obdrží v následujícím období.
56
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
18. FINANČNÍ ZÁVAZKY – OBCHODNÍ A JINÉ ZÁVAZKY
| V tisících EUR | 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | 1. ledna 2023 |
| Krátkodobá část obchodních vztahů a ostatní | |||
| závazky | |||
| Závazky z obchodních vztahů – třetí strany | |||
| 10 657 | 5 953 | 2 910 | |
| Závazky z obchodních vztahů – spřízněné strany | |||
| 305 | 220 | 17 | |
| Výdaje příštích období | |||
| 6 848 | 20 | 65 | |
| Zadržené | |||
| 1 627 | 242 | 0 | |
| Zálohy/vklad | |||
y | |||
| 55 | 0 | 0 | |
| Daně a poplatky | |||
| 425 | 255 | 1 362 | |
| Ostatní závazky | |||
| 183 | 175 | 2 | |
| Výnosy příštích období | |||
| 9 | 38 | 4 | |
| Celková krátkodobá část závazků | |||
| z obchodních vztahů | |||
| 20 107 | 6 903 | 4 360 | |
| Dlouhodobá část obchodního obchodních vztahů | |||
| a ostatní závazky | |||
| Závazky z obchodního vztahů | |||
| 1 077 | 57 | 0 | |
| Zadržené | |||
| 4 000 | 2 034 | 876 | |
| Přijaté dlouhodobé zálohy/vklad | |||
y | |||
| 1 272 | 1 727 | 1 442 | |
| Ostatní závazky | |||
| 139 | 252 | 0 | |
| Celková dlouhodobá část závazků z | |||
| obchodních vztahů | |||
| 6 487 | 4 071 | 2 318 | |
| Celkové obchodní a ostatní závazky | |||
| 19 826 | 10 949 | 6 676 |
19. LEASINGY
Povaha leasingové činnosti (v postavení pronajímatele)
Skupina pronajímá řadu nemovitostí (logistické sklady a výrobní prostory) v jurisdikcích, ve kterých působí.
V některých jurisdikcích je obvyklé, že leasingové smlouvy stanoví, že platby se mají každý rok zvyšovat
o inflaci, nebo například v jiných jurisdikcích se pravidelně upravují na tržní sazby nájemného. V některých
jurisdikcích leasingu nemovitostí je pravidelné nájemné fixní po dobu trvání leasingu.
Výnosy z pronájmu z operativního leasingu jsou účtovány rovnoměrně po dobu trvání příslušného leasingu.
Historická zkušenost s inkasem pohledávek z leasingu podpořená mírou selhání potvrzuje, že kreditní riziko
je nízké napříč subjekty ve skupině i teritoriích.
Více informací týkajících se hodnoty pronajatých nemovitostí a souvisejících výnosů je uvedeno v
poznámce č. 9 a č. 12.
57
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
20. PŮJČKY A ÚVĚRY
Financování je skupině poskytováno prostřednictvím kombinace půjček poskytnutých bankami, investory
do dluhopisů a úvěrů poskytnutých spřízněnými a nespřízněnými stranami. Účetní hodnota úvěrů a půjček
je následující:
| V tisících EUR | 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | 1. ledna 2023 |
| Oběžné | |||
| Bankovní úvěry | 4 901 | 3 191 | 1 222 |
| Dluhopis | |||
y | |||
| 4 043 | 21 892 | 7 855 | |
| Půjčky od spřízněných osob | 0 | 135 | 0 |
| Celkem krátkodobé | 8 944 | 25 218 | 9 077 |
| Dlouhodobé | |||
| Bankovní úvěry | 153 084 | 89 383 | 63 339 |
| Dluhopis | |||
y | |||
| 38 574 | 17 306 | 30 173 | |
| Půjčky spřízněným stranám | 15 737 | 7 511 | 11 |
| Celkem dlouhodobé | 207 395 | 114 200 | 93 523 |
| Půjčky a úvěry celkem | 216 339 | 139 418 | 102 600 |
Úrokový profil úvěrů a výpůjček Skupiny je následující:
| V tisících EUR | |||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | ||
| 1. ledna 2023 | |||
| Pohyblivá sazba | 157 985 | 92 574 | 64 561 |
| Pevná sazba | 58 354 | 46 844 | 38 039 |
| Celkem | 216 339 | 139 418 | 102 600 |
Všechny úvěry Skupiny jsou denominovány v EUR k 31. prosinci 2024 a 31. prosinci 2023 a 1. lednu 2023.
Skupina má k dispozici nevyčerpané závazné úvěrové možnosti k 31. prosinci 2024 a 31. prosinci 2023 a 1.
lednu 2023, pro které byly splněny všechny podmínky, a to následovně ve stavu k danému dni:
| V tisících EUR | |||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | ||
| 1. ledna 2023 | |||
| Do 1 roku | 4 901 | 3 191 | 1 222 |
| Do 5 let | 115 472 | 40 911 | 30 662 |
| Více než 5 let | 37 321 | 48 471 | 32 677 |
| Celkem | 157 694 | 92 573 | 64 561 |
58
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
21. DERIVÁTOVÉ FINANČNÍ NÁSTROJE
Přestože je určitá míra rizika neodmyslitelně spjata s podnikatelskými aktivitami Skupiny, jak bylo
popsáno výše, Skupina se snaží minimalizovat rizika na co nejnižší rozumnou úroveň a za tímto účelem
používá derivátové finanční nástroje. Reálná hodnota derivátů se určuje pomocí pozorovatelných tržních
vstupů na základě ocenění poskytnutých bankami, a proto Skupina zahrnula deriváty do úrovně 2 hierarchie
reálných hodnot. Výsledné zisky a ztráty jsou prezentovány v rámci finančních výsledků.
| Derivátový | ||||||||
| kontrakt | ||||||||
| Protistr | ||||||||
| ana | ||||||||
| Datum | ||||||||
| splatnosti | ||||||||
| Reálná hodnota derivátu | Změna reálné hodnoty derivátu | |||||||
| 31 | ||||||||
| prosinec | ||||||||
| 24 | ||||||||
| 31 | ||||||||
| prosine | ||||||||
| c 23 | ||||||||
| 1 leden 23 | ||||||||
| 31 prosinec | ||||||||
| 24 | ||||||||
| 31 | ||||||||
| prosine | ||||||||
| c 23 | ||||||||
| 1 leden | ||||||||
| 23 | ||||||||
| Úrokový swap | ||||||||
| ze dne | ||||||||
| 7.8.2023 | ||||||||
| Zagreba | ||||||||
| čka | ||||||||
| Banka | ||||||||
| 30.9.2025 | 76 | 114 | 0 | -38 | 114 | 0 | ||
| Úrokový swap | ||||||||
| ze dne | ||||||||
| 5.12.2023 | ||||||||
| OTP | ||||||||
| Banka | ||||||||
| 31.10.2025 | 281 | 128 | 0 | 153 | 128 | 0 | ||
| Úrokový swap | ||||||||
| ze dne | ||||||||
| 24.1.2024 | ||||||||
| Zagreba | ||||||||
| čka | ||||||||
| Banka | ||||||||
| 30.1.2026 | 23 | 0 | 0 | 23 | 0 | 0 | ||
| Úrokový swap | ||||||||
| ze dne | ||||||||
| 5.8.2024 | ||||||||
| OTP | ||||||||
| Banka | ||||||||
| 30.4.2027 | 253 | 0 | 0 | 253 | 0 | 0 | ||
| Úrokový swap | ||||||||
| ze dne | ||||||||
| 7.8.2024 | ||||||||
| Zagreba | ||||||||
| čka | ||||||||
| Banka | ||||||||
| 30.9.2026 | 30 | 0 | 0 | 30 | 0 | 0 | ||
| Úrokový swap | ||||||||
| ze dne | ||||||||
| 26.11.2024 | ||||||||
| Zagreba | ||||||||
| čka | ||||||||
| Banka | ||||||||
| 31.12.2026 | 15 | 0 | 0 | 15 | 0 | 0 | ||
| Úrokový swap | ||||||||
| ze dne | ||||||||
| 5.12.2024 | ||||||||
| Zagreba | ||||||||
| čka | ||||||||
| Banka | ||||||||
| 31.12.2026 | 6 | 0 | 0 | 6 | 0 | 0 | ||
| Úrokový swap | ||||||||
| ze dne | ||||||||
| 11.12.2025 | ||||||||
| Zagreba | ||||||||
| čka | ||||||||
| Banka | ||||||||
| 31.12.2025 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | ||
| Celkem | 685 | 242 | 0 | 443 | 242 | 0 |
Použití a související hodnoty derivátových finančních aktiv a závazků jsou shrnuty v následujících
tabulkách podle kategorií:
Derivátová finanční aktiva
| V tisících Kč | |||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | ||
| 1. ledna 2023 | |||
| Úrokové deriváty - zajištění cash flow | 685 | 242 | 0 |
| Derivátová finanční aktiva celkem | 685 | 242 | 0 |
59
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Splatnost nominálních hodnot nástrojů je uvedena níže:
| 31. prosince 2024 | Méně než | 3 až 12 | 1 až 5 | Víc než | |
| Celkem | |||||
| V tisících Kč | 3 měsíce | Měsíce | roky | 5 roků | |
| Úrokové deriváyt | |||||
| 0 | 357 | 329 | 0 | 685 | |
| Celkem |
| 31. prosince 2023 | Méně než | 3 až 12 | 1 až 5 | Víc než | |
| Celkem | |||||
| V tisících Kč | 3 měsíce | Měsíce | roky | 5 roků | |
| Úrokové deriváty | |||||
| 0 | 0 | 242 | 0 | 242 | |
| Celkem | 0 | 0 | 242 | 0 | 242 |
| 1. ledna 2023 | Méně než | 3 až 12 | 1 až 5 | Víc než | |
| Celkem | |||||
| V tisících Kč | 3 měsíce Měsíce | roky | 5 roků | ||
| Úrokové deriváty | |||||
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Celkem | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Derivátové finanční závazky
Finanční deriváty evidované k 31. prosinci 2024, 31. prosinci 2023 a 1. lednu 2023 neobsahují závazkové
položky. Reálná hodnota všech derivátových kontraktů je kladná, proto je zůstatek těchto kontraktů
vykázán jako derivátová finanční aktiva.
Žádný z uzavřených obchodů nebyl uzavřen za účelem obchodování nebo spekulace.
60
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
22. EMITOVANÉ DLUHOPISY
Skupina emitovala dluhopisy (tzv. zero-bonds) v rámci regulovaného trhu bratislavské burzy cenných
papírů a korporátní dluhopisy taktéž ve formě zero-bonds v dalších státech Evropské unie, konkrétně
v Chorvatsku a Slovinsku.
| V tisících EUR | 31 prosinec 2024 | 31 prosinec 2023 | 1 leden 2023 |
| LSH I. EUR 7,0% 12/27 (ISIN: | |||
| SK4000023255) | |||
| 451 | 293 | 0 | |
| LSH II.EUR 8 % 12/27 (ISIN: | |||
| SK4000023248) | |||
| 154 | 141 | 0 | |
| LSH III.EUR 9% 12/27 (ISIN: | |||
| SK4000023735) | |||
| 2 822 | 1 057 | 0 | |
| LSH IV.EUR 9,5% 4/27 (ISIN: | |||
| SK4000026530) | |||
| 28 268 | 0 | 0 | |
| LOG EXPERT ONE 12/2022 8,5% | |||
| (ISIN: SK4000016945) | |||
| 0 | 0 | 6 399 | |
| LOG EXPERT ONE 12/2023 8,5% | |||
| (ISIN: SK4000019543) | |||
| 0 | 0 | 1 456 | |
| LOG EXPERT ONE 12/2024 8,5% | |||
| (ISIN: SK4000022315) | |||
| 0 | 5 139 | 0 | |
| LOG EXPERT ONE 10/2025 6% | |||
| (ISIN: ) | |||
| 75 | 78 | 80 | |
| LOG EXPERT TWO 12/2024 9,5% | |||
| (ISIN:SK4000019188) | |||
| 0 | 2 109 | 8 755 | |
| LOG EXPERT TWO 01/2025 9,5% | |||
| (ISIN: SK4000021408) | |||
| 0 | 8 139 | 3 301 | |
| LOG EXPERT THREE 12/2024 9,5% | |||
| (ISIN: SK4000021390) | |||
| 0 | 3 164 | 3 914 | |
| LOG EXPERT FOUR 09/2025 9,5% | |||
| (ISIN: SK4000021788) | |||
| 3 968 | 7 253 | 3 244 | |
| LOG ONE BRNIK 12/2024 8,5% | |||
| (ISIN:SK4000018891) | |||
| 0 | 9 217 | 8 493 | |
| LOG TWO 12/2024 9,5% | |||
| (ISINSK4000021416) | |||
| 0 | 2 263 | 2 066 | |
| LOG TWO 02/2026 6% (ISIN: | |||
| SK4000020400) | |||
| 331 | 345 | 320 | |
| LOG TWO 04/2027 9,5% (ISIN: | |||
| SK4000026522) | |||
| 6 548 | 0 | 0 | |
| Celkem | 42 617 | 39 198 | 38 028 |
Klasifikace dluhopisů - dlouhodobé a krátkodobé zůstatky
| V tisících EUR | |||
| 31 prosinec 2024 | 31 prosinec 2023 | 1 leden 2023 | |
| Krátkodobé | 4 043 | 21 892 | 7 855 |
| Dlouhodobé | 38 574 | 17 306 | 30 173 |
| Celkem | 42 617 | 39 198 | 38 028 |
61
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Splatnost vydaných dluhopisů
| V tisících EUR | |||
| 31 prosinec 2024 | 31 prosinec 2023 | 1 leden 2023 | |
| Splatnost 2022 | 0 | 0 | 6 399 |
| Splatnost 2023 | 0 | 0 | 1 456 |
| Splatnost 2024 | 0 | 21 892 | 23 228 |
| Splatnost 2025 | 4 043 | 15 470 | 6 625 |
| Splatnost 2026 | 331 | 345 | 320 |
| Splatnost 2027 | 38 243 | 1 491 | 0 |
| Celkem | 42 617 | 39 198 | 38 028 |
Reálná hodnota vydaných dluhopisů
| V tisících EUR | |||
| 31 prosinec 2024 | 31 prosinec 2023 | 1 leden 2023 | |
| Reálná hodnota | 49 324 | 41 817 | 42 524 |
| Celkem | 49 324 | 41 817 | 42 524 |
Nákladové úroky
| V tisících EUR | ||
| 31 prosinec 2024 | 31 prosinec 2023 | |
| Nákladové úroky z vydaných dluhopisů | 5 168 | 4 610 |
| …z toho kapitalizováno do investic do | ||
| nemovitostí | ||
| -3 816 | ||
| -3 485 | ||
| CELKEM | 1 352 | 1 125 |
23. REZERVY
Na základě celkového hodnocení nebyly k 31. prosinci 2024 a k 31. prosinci 2023 a 1. lednu 2023 ve skupině
vytvořeny žádné rezervy.
Skupina zvažovala vykázání rezervy na likvidaci solárních panelů, které jsou v držbě a majetku Skupiny a
dospěla k závěru, že solární panely jsou téměř plně recyklovatelné a náklady na demontáž či odinstalaci
jsou zanedbatelné. Recyklací se získává především sklo, hliník, křemík a drahé kovy, jako je stříbro a
měď. Skupina plánuje prodávat tyto druhotné suroviny při likvidaci solárních panelů, čímž se jejich
likvidace nebo recyklace vyplatí. Z tohoto důvodu skupina nepřijala opatření pro likvidaci solárních panelů.
24. STÁTNÍ GRANTY
V roce 2024 skupina obdržela dotace od chorvatských a slovinských distributorů elektřiny na snížení cen
nakupované energie.
62
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
25. VLASTNÍ KAPITÁL
Struktura základního kapitálu
| V tisících EUR | |||
| 31. prosince 2024 | |||
| 31. prosince 2023 | 1. ledna 2023 | ||
| Kmenové akcie (ks) | 100 | 100 | 100 |
| Kmenové akcie (nominální | |||
| hodnota) | |||
| 0,83 | |||
| 0,83 | 0,83 | ||
| Celkem | 83 | 83 | 83 |
Kmenové akcie společnosti Log Sympatia Holding a.s. mají k 31. prosinci 2024 nominální hodnotu 830 EUR
(k 31. prosinci 2023 hodnotu 830 EUR a od 1. ledna 2023 hodnotu 830 EUR).
Každá akcie společnosti je ve všech ohledech rovnocenná všem ostatním akciím. Stejná práva jsou
začleněna do všech akcií Společnosti, včetně práva účastnit se valné hromady, požadovat a přijímat
vysvětlení k záležitostem týkajícím se Společnosti, které jsou součástí programu valné hromady,
předkládat návrhy a protinávrhy a obdržet dividendu a podíl na likvidačním zůstatku.
Všechny vydané akcie jsou plně splaceny.
Ostatní rezervy
Ostatní rezervy zahrnují:
• Fond z přepočtu cizích měn
• Kapitálový vklad (36 300 tisíc EUR k 31. prosinci 2024, 36 300 tis. EUR). EUR k 31. prosinci 2023 a
36 300 tisíc EUR k 1. lednu 2023).
26. ZVEŘEJNĚNÍ SPŘÍZNĚNÝCH STRAN
Struktura akcionářů a podíly v dceřiných jsou uvedeny ve Zprávě o vztazích, která je přiložena k této
konsolidované výroční finanční zprávě.
Skupina provádí transakce se spřízněnými stranami za obvyklých tržních podmínek.
Skupina uplatňuje převodní ceny pro své obchodní aktivity v souladu s úrovní trhu a v souladu s národními
a mezinárodními daňovými požadavky. Transakce se spřízněnými stranami prováděné Skupinou jsou z
hlediska svého účelu a podmínek součástí běžné obchodní činnosti Skupiny.
Skupina mezi sebou neobchoduje se zbožím ani výrobky a hlavní transakce, které ve skupině probíhají,
jsou služby, které jsou nakupovány od třetích stran a přefakturovány subjektům ve skupině (obchodní
pohledávky a závazky), služby poskytované v rámci skupiny z titulu zajištění financování projektů z úrovně
mateřské společnosti Log Sympatia Holding a.s. nebo z úrovně akcionářů a úroky z vnitropodnikových
úvěrů. Půjčky a výpůjčky jsou poskytovány převážně se splatností 5 let a pevnou úrokovou sazbou.
Pro účely prezentace těchto informací se za spřízněné osoby považují:
• Akcionáři: osoby, které vlastní podíly v mateřské společnosti
• Dceřiné společnosti: společnosti, které jsou plně ovládány a vlastněny skupinou
• Další spřízněné strany: další osoby, společnosti a subjekty spřízněné se skupinou, např. partneři
ve společných podnicích nebo společnosti ovládané (nebo společně ovládané) klíčovými vedoucími
pracovníky.
63
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
26.1 SOUHRN CELKOVÝCH ZŮSTATKŮ SE SPŘÍZNĚNÝMI OSOBAMI SKUPINY
| V tisících EUR | |||||
| Zisk (+) nebo ztrátu (-) | |||||
| Pohledávky (+) / Závazky (-) vůči spřízněným | |||||
| stranám | |||||
| Protistrana | |||||
| 2024 | |||||
| Výnosy/Náklady | |||||
| Výnosy/Náklady za | |||||
| rok 2023 | |||||
| 31. prosince 2024 | |||||
| 31. prosince | |||||
| 2023 | |||||
| 1. ledna 2023 | |||||
| Společníci a | |||||
| akcionáři | |||||
| Operační | 0/0 | 0/0 | 0 | 0 | 0 |
| Financování | 12/-65 | 0/0 | 0 | 0 | 0 |
| Další spřízněné | |||||
| osoby | |||||
| Operační | 0/0 | 0/0 | 0 | 0 | 0 |
| Financování | 4/-33 | 1/0 | 0 | 0 | 0 |
| Celkem | 16/-98 | 1/0 | 0 | 0 | 0 |
26.2 ZŮSTATKY ÚVĚRŮ PŘIJATÝCH OD SPŘÍZNĚNÝCH OSOB
| V tisících EUR | ||||
| Nesplacený úvěr od spřízněných osob včetně | ||||
| naběhlých úroků | ||||
| Protistrana | Úrokový náklad | |||
| 31. prosince | ||||
| 2024 | ||||
| 31. prosince | ||||
| 2023 | ||||
| 1. ledna 2023 | ||||
| Společníci, akcionáři a jiné | ||||
| spřízněné osoby | ||||
| 98 | 15 737 | 7 646 | 11 | |
| Celkem | 98 | 15 737 | 7 646 | 11 |
64
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
26.3 ZŮSTATKY ÚVĚRŮ POSKYTNUTÝCH SPŘÍZNĚNÝM OSOBÁM
| V tisících EUR | ||||
| Nesplacený úvěr spřízněným osobám včetně | ||||
| naběhlých úroků | ||||
| Protistrana | Úrokový výnos | |||
| 31. prosince | ||||
| 2024 | ||||
| 31. prosince | ||||
| 2023 | ||||
| 1. ledna 2023 | ||||
| Společníci a akcionáři | 12 | 481 | 351 | 909 |
| Další spřízněná strana | 4 | 139 | 79 | 49 |
| Celkem | 16 | 620 | 430 | 958 |
V období končícím 31. prosince 2024 nedošlo k žádným podstatným změnám v transakcích se spřízněnými
stranami skupiny ve srovnání s obdobím končícím 31. prosince 2023 a 1. lednem 2023.
Transakce se spřízněnými osobami jsou uzavřeny za běžných tržních podmínek.
26.4
ODMĚNY KLÍČOVÝCH MANAŽERŮ A ŘEDITELŮ
Ředitelé jsou toho názoru, že klíčové vedení skupiny je tvořeno výkonnými a nevýkonnými členy
správní rady společnosti Log Sympatia Holding a.s. Tyto osoby mají pravomoc a odpovědnost za
plánování, řízení a kontrolu činností subjektu, ať už přímo nebo nepřímo. K 31. prosinci 2024 se
klíčový management skládal z 5 lidí (2023: 5). Klíčoví vedoucí pracovníci v letech 2024 a 2023
vykonávají řízení skupiny z úrovně akcionářů.
27. VYDANÉ ZÁRUKY
Vydané záruky
K datu této účetní závěrky byly evidovány následující záruky:
| Záruka vydaná na | Záruka vydaná ve prospěch | Mletý |
| Log Sympatia Holding a.s. | ||
| Zagrebačka banka d.o.o., OTP banka | ||
| d.o.o. | ||
| Smlouvy o finanční záruce |
65
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
28. ZÁSTAVY
K datu této účetní závěrky jsou zastavena aktiva v následujících společnostech:
| Název společnosti | Zástava ve prospěch | |||
| Specifikace | ||||
| nemovitosti | ||||
| Částka nemovitosti | Výše úvěru | |||
| Log Expert One d.o.o. | OTP banka d.o.o. | |||
| Land plot and building | ||||
| DC1, DC2, DC3 in Velika | ||||
| Gorica, Croatia | ||||
| 88 300 000 | 51 500 000 | |||
| Log Expert Two d.o.o. | ||||
| Zagrebačka banka | ||||
| d.o.o. | ||||
| Land plot and building | ||||
| DC1, DC2, in Donja | ||||
| Zdencina, Croatia | ||||
| 78 700 000 | 48 000 000 | |||
| Log Expert Three d.o.o. | ||||
| Zagrebačka banka | ||||
| d.o.o. | ||||
| Land plot and building | ||||
| DC1 in Kukuljanovo, | ||||
| Croatia | ||||
| 21 900 000 | 15 000 000 | |||
| Log Expert Four d.o.o. | ||||
| Zagrebačka banka | ||||
| d.o.o. | ||||
| Land plot and biulding | ||||
| DC4 in Velika Gorica, | ||||
| Croatia | ||||
| 43 900 000 | 29 950 000 | |||
| Log Expert Seven d.o.o. | EXIMBANKA a.s. | |||
| Land plot in Donja | ||||
| Zdencina, Croatia | ||||
| 3 880 000 | 2 716 000 | |||
| Log Expert Ten d.o.o. | OTP banka d.o.o. | |||
| Land plot and building | ||||
| DC5 and DC6 in Velika | ||||
| Gorica, Croatia | ||||
| 24 640 000 | 52 900 000 | |||
| Log One d.o.o. | OTP banka d.o.o. | |||
| Land plot and building | ||||
| DC1 in Brnik, Ljubljana, | ||||
| Slovenia | ||||
| 39 100 000 | 25 500 000 | |||
| Log Two d.o.o. | EXIMBANKA a.s. | |||
| Land plot in Brnik, | ||||
| Ljubljana, Slovenia | ||||
| 1 890 000 | 1 323 000 |
29. ŘÍZENÍ FINANČNÍCH RIZIK
Operace skupiny ji vystavují různým finančním rizikům, která zahrnují měnové riziko, úrokové riziko,
úvěrové riziko a riziko likvidity.
V souvislosti s měnovým rizikem se Skupina zaměřuje především na přirozené zajištění, kdy se snaží
sladit měnovou strukturu aktiv a pasiv. Průmyslové nemovitosti jsou pronajímány v eurech a proto
jsou v eurech denominovány i bankovní úvěry na financování těchto aktiv. Výnosy z pronájmu
stávajícího portfolia jsou průběžně sledovány a jsou indexovány na roční bázi, aby byly v souladu s
tržními cenami a odrážely ekonomickou realitu. K financování provozních činností se používají
výpůjčky, peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty a likvidní investice. Peněžní toky skupiny jsou
denně pečlivě sledovány. Přebytečné peněžní prostředky, s ohledem na očekávané budoucí peněžní
toky, jsou umístěny buď na krátkodobé, nebo dlouhodobé vklady, aby se maximalizoval úrokový výnos
z nich.
Úrokové riziko je zmírňováno buď fixními úrokovými sazbami dlouhodobých investičních úvěrů, nebo
využitím úrokových derivátů, zejména úrokových swapů.
Finanční závazky
Na základě konsolidované účetní závěrky k 31. prosinci 2024 se skupina zaměřuje na klíčové finanční
ukazatele včetně LTV a ukazatele krytí dluhové služby (DSCR). pro účely výpočtu kovenantů Skupina
provedla přecenění investic do nemovitostí ve výstavbě na reálnou hodnotu k 31. prosinci 2024 a 31.
prosinci 2023 a 1. lednu 2023.
Financial Covenant LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti) činil k 31. prosinci 2024 51,7 % ve
srovnání s 49,1 % na konci roku 2023, oproti maximálnímu poměru smluvních podmínek 70 %. DSCR
činila k 31. prosinci 2024 1,23 ve srovnání s 1,20 na konci roku 2023 oproti minimálnímu poměru
smluvních podmínek 1,20.
66
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
29.1 MĚNOVÉ RIZIKO
Měnové riziko skupiny je minimalizováno, protože prakticky téměř všechna aktiva a pasiva, včetně
bankovních úvěrů a dluhopisů, jakož i leasingových smluv v investičních nemovitostech, jsou
denominována v eurech.
Finanční aktiva a závazky zahrnují peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty, obchodní a jiné
pohledávky a úročené úvěry a půjčky, obchodní a jiné závazky, závazky z leasingu a ostatní
krátkodobé závazky.
Všechna zbývající aktiva a pasiva v cizích měnách jsou nevýznamná nebo nepodléhají kurzové
expozici (např. pozemky, budovy a zařízení).
Celkový zůstatek kurzových rozdílů ve výkazu zisku a ztráty činí pro rok 2024 ztrátu ve výši 14 tis.
EUR a pro rok 2023 zisk ve výši 9 tis. EUR.
29.2 ÚROKOVÉ RIZIKO
Cílem skupiny v oblasti řízení úrokového rizika je snížit úrokové riziko prostřednictvím kombinace
finančních nástrojů, které fixují úrokové sazby z dluhu, a párováním podílu aktiv s pohyblivou
úrokovou sazbou se závazky s pohyblivou sazbou. V souladu s výše uvedenou strategií řízení úrokového
rizika vstoupila Skupina do řady úrokových swapů s cílem zajistit se proti kolísání úrokových sazeb u
určitých finančních dohod s pohyblivou sazbou a některých dalších závazků.
Pohyblivé úrokové sazby finančních závazků jsou vztaženy k evropským mezibankovním úrokovým
sazbám (EURIBOR). Zajištěné dlouhodobé úrokové swapy se obvykle přeceňují na čtvrtletní bázi.
Skupina používá k výpočtu smluvních peněžních toků aktuální nastavení úrokových sazeb u stávajících
dluhů s pohyblivou sazbou na konci každého roku. Pevné úrokové sazby z finančních závazků jsou
fixní po dobu trvání podkladových struktur.
29.3 ÚVĚROVÉ RIZIKO
Úvěrové riziko je řízeno na skupinové bázi. Úvěrové riziko vzniká z peněžních prostředků a peněžních
ekvivalentů, derivátových finančních nástrojů a vkladů u bank a finančních institucí, jakož i z úvěrové
expozice vůči klientům, včetně nesplacených pohledávek a souvisejících transakcí.
K 31. prosinci 2024 a 31. prosinci 2023 a 1. lednu 2023 neměla Skupina žádnou významnou koncentraci
úvěrového rizika. Výše expozice vůči jakékoli jednotlivé protistraně podléhá limitu, který je
pravidelně přehodnocován řediteli.
Kreditní riziko je primárně posuzováno v souvislosti s nájemci, kterým skupina pronajímá prostory ve
svých budovách. Před uzavřením nájemní smlouvy je úvěrová způsobilost nájemce posouzena s
pomocí externích úvěrových ratingových zpráv.
Nájemní smlouvy s nájemci obvykle obsahují požadavek na bankovní záruku nebo záruky poskytnuté
majiteli (akcionáři či společníky) nájemce, které zajišťují platby nájemného. Alternativně může být
poskytnuta nájemní záloha.
Skupina by zvážila výrazné zvýšení svého vyhodnocení úvěrového rizika protistrany, pokud by byla po
splatnosti déle než 3 měsíce. Pokud by pohledávka nebyla uhrazena do 6 měsíců, byla by považována
za prodlení protistrany.
Skupina uvádí na trh a prodává relativně malému po
čtu zákazníků s individuálně velkými hodnotami
transakcí. Skupina provádí úvěrové kontroly všech zákazníků (kromě těch, kteří platí předem) s cílem
posoudit jejich úvěrovou způsobilost a schopnost platit faktury v době jejich splatnosti. Stav
pohledávek, které nejsou dluženy velkými společnostmi, je řediteli stále považován za pohledávky s
nízkým rizikem selhání vzhledem k povaze kontrol, které jsou u nich prováděny, a proto je vytvořena
opravná položka k těmto pohledávkám na pokrytí tohoto nízkého rizika selhání.
Skupina obecně nevyžaduje zajištění pohledávek, protože mnoho jejích zákazníků jsou velké, dobře
zavedené společnosti. Skupina nezaznamenala žádné ztráty související s jednotlivými zákazníky nebo
skupinami zákazníků v žádném konkrétním odvětví nebo geografické oblasti. Během vykazovaného
období nebyly překročeny žádné úvěrové limity a ředitelé neočekávají žádné významné ztráty z
67
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
neplnění ze strany těchto protistran, kromě těch, které již byly stanoveny. Klienti poskytují bankovní
záruky a garance ze strany mateřských společností.
29.4 RIZIKO LIKVIDITY
Politikou skupiny je udržovat zůstatky peněz a peněžních ekvivalentů a krátkodobých a dlouhodobých
vkladů a podobných nástrojů tak, aby vysoce likvidní zdroje vždy převyšovaly předpokládaný odliv
peněz skupiny.
Vedení společnosti sleduje průběžné prognózy krátkodobých a střednědobých očekávaných peněžních
toků skupiny. To se provádí na úrovni skupiny, přičemž místní dceřiné společnosti jsou podle potřeby
financovány skupinou.
Níže uvedená tabulka shrnuje profil splatnosti finančních závazků Skupiny na základě smluvních
nediskontovaných plateb:
| 31. prosince 2024 | Méně než | 3 až 12 | 1 až 5 | Víc než | |
| Celkem | |||||
| V tisících EUR | 3 měsíce | Měsíce | roky | 5 roků | |
| Externí bankovní úvěry | |||||
| 1 028 | 3 873 | 115 472 | 37 612 | 157 985 | |
| Úročené úvěry a půjčky | |||||
| 0 | 0 | 15 737 | 0 | 15 737 | |
| Dluhopisy | |||||
| 0 | 4 043 | 38 574 | 0 | 42 617 | |
| Obchodní a jiné závazky | |||||
| 13 338 | 0 | 0 | 6 487 | 19 825 | |
| Celkem | 14 366 | 7 916 | 154 046 | 44 099 | 236 164 |
| 31. prosince 2023 | Méně než | 3 až 12 | 1 až 5 | Víc než | |
| Celkem | |||||
| V tisících EUR | 3 měsíce | Měsíce | roky | 5 roků | |
| Externí bankovní úvěry | |||||
| 958 | 2 233 | 40 912 | 48 471 | 92 574 | |
| Úročené úvěry a půjčky | |||||
| 0 | 0 | 7 508 | 0 | 7 508 | |
| Dluhopisy | |||||
| 0 | 21 892 | 17 306 | 0 | 39 198 | |
| Obchodní a jiné závazky | |||||
| 6 870 | 0 | 0 | 4 070 | 10 940 | |
| Totální | 7 828 | 24 125 | 65 726 | 52 541 | 150 220 |
| 1. ledna 2023 | Méně než | 3 až 12 | 1 až 5 | Víc než | |
| Celkem | |||||
| V tisících EUR | 3 měsíce | Měsíce | roky | 5 roků | |
| Externí bankovní úvěry | |||||
| 0 | 1 222 | 30 662 | 32 677 | 64 561 | |
| Úročené úvěry a půjčky | |||||
| 0 | 0 | 8 | 0 | 8 | |
| Dluhopisy | |||||
| 7 855 | 23 228 | 6 945 | 0 | 38 028 | |
| Obchodní a jiné závazky | |||||
| 4 358 | 0 | 0 | 2 317 | 6 674 | |
| Celkem | 4 358 | 1 222 | 30 670 | 34 994 | 109 271 |
Z analýzy splatnosti je patrné, že nejvýznamnější skupinou jsou úročené úvěry a půjčky. Úvěry a
půjčky jsou splatné převážně v rozmezí jednoho z pěti let. Skupina očekává, že tyto závazky splní z
provozních peněžních toků a výnosů ze splatných finančních aktiv. K řízení likvidity Skupina využívá
kombinaci peněžních toků z finančních aktiv a dostupných bankovních zdrojů. Z hlediska cash flow
nehrozí žádné bezprostřední riziko, že Společnost a její dceřiné společnosti nebudou schopny dostát
svým splatným závazkům.
68
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
29.5 ŘÍZENÍ KAPITÁLOVÝCH RIZIK
Cílem skupiny při řízení kapitálu je zajistit schopnost skupiny pokračovat v činnosti, poskytovat
výnosy akcionářům a přínosy ostatním zúčastněným stranám a udržovat vhodnou kapitálovou
strukturu, aby měla dostatečný kapitál pro strategické investice, včetně akvizic. Kapitálová struktura
Skupiny se skládá z peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů, krátkodobých a dlouhodobých
vkladů a kapitálu a rezerv přiřaditelných vlastníkům Skupiny, jak je uvedeno v konsolidovaném výkazu
o finanční situaci.
Strategií skupiny je mít kapitálovou strukturu, která zohledňuje příležitosti k investicím do
dlouhodobého ziskového růstu, převládající obchodní podmínky a touhu zlepšovat efektivitu rozvahy
v průběhu času. Skupina nevyplatila dividendu a neočekává, že v dohledné budoucnosti vyplatí
nějakou dividendu. Kapitálová struktura je skupinou průběžně monitorována.
| V tisících EUR | |||
| 31. prosince 2024 | 31. prosince 2023 | ||
| 1. ledna 2023 | |||
| Úročené úvěry a půjčky | |||
| 173 722 | 100 082 | 64 569 | |
| Dluhopisy | |||
| 42 617 | 39 198 | 38 028 | |
| Obchodní a jiné závazky | |||
| 19 825 | 10 940 | 6 674 | |
| Snížené o: peníze a peněžní ekvivalenty | |||
| -5 215 | -3 370 | -6 387 | |
| Čistý dluh | 230 949 | 146 850 | 102 884 |
| Vlastní kapitál (tj. Čistá aktiva) | 65 589 | 37 457 | 40 371 |
| Čistý dluh a čistá aktiva | 296 538 | 184 307 | 143 255 |
| Převodový poměr | 77,88% | 79,68% | 71,82% |
30. INFORMACE O ZAMĚSTNANCÍCH
Skupina nezaměstnává přímo žádné zaměstnance, ale pro zabezpečení svých operací využívá servisní
organizace třetích stran a spřízněných stran.
31. ODMĚNY AUDITORŮM
Skupina byla za roky končící 31. prosince 2024 a 31. prosince 2023 a 31. Prosince 2022 auditována
společností BDO Audit, s.r.o. a BDO Croatia d.o.o. („BDO“). Auditory byly účtovány následující částky:
| V tisicích EUR | |||
| 2024 | |||
| 2023 | 2022 | ||
| Audit (BDO) | 13 | 5 | 0 |
| Ostatní (BDO) | 0 | 6 | 0 |
| Celkem | 13 | 11 | 0 |
69
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
32. NÁSLEDNÉ UDÁLOSTI
Dopad událostí, které nastaly mezi rozvahovým dnem a datem sestavení konsolidované účetní
závěrky, je zaznamenán v konsolidované účetní závěrce, pokud tyto události poskytují další důkaz o
podmínkách, které existovaly k datu účetní závěrky.
Pokud mezi rozvahovým dnem a datem sestavení konsolidované účetní závěrky nastaly významné
události odrážející skutečnosti nastávající po rozvahovém dni, jsou důsledky těchto událostí uvedeny
v příloze v účetní závěrce, ale nejsou vykázány v účetní závěrce.
Společnost Log Sympatia Holding a.s. emitovala dne 5. 3. 2025 nové dluhopisy pod ISIN: SK4000026951
- LogSymHol/ZERO CPN BD 20271201.
Mezi rozvahovým dnem a datem sestavení účetní závěrky nenastala žádná další událost, která by měla
podstatný vliv na finanční situaci skupiny. Po skončení účetního období nenastaly žádné další události,
které by vyžadovaly úpravu vykázaných částek a zveřejnění v samostatné účetní závěrce.
33. PROHLÁŠENÍ MANAGEMENTU
Představenstvo Společnosti prohlašuje, že podle jeho nejlepšího vědomí a svědomí podává
samostatná účetní závěrka za rok končící 31. prosince 2024 společnosti Log Sympatia Holding a.s.
věrný a poctivý obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a finanční výkonnosti společnosti a o
výhledu budoucího vývoje její finanční situace, obchodní aktivity a finanční výkonnosti.
…………………………………………………… ……………………………………………………
| Branislav Habán | Adrian Stanisav | |
| Předseda představenstva | Člen představenstva | |
| Log Sympatia Holding a.s. | Log Sympatia Holding a.s. |
70
71
72
73
74
75
76
77
78
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
79
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
SAMOSTATNÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA K 31. PROSINCI 2024 A
ZPRÁVA AUDITORA
80
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
VÝKAZ O ÚPLNÉM VÝSLEDKU ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ KONČÍCÍ
31. PROSINCE 2024
V tisících EUR Poznámky
31. prosince
2024
31. prosince
2023
Úrokové výnosy 10 786 43
Úrokové náklady 10,19 -754 -65
Poskytování služeb 9 142 117
Režijní a administrativní výdaje 9 -11 -20
Ostatní výnosy/výdaje 9 -2 -12
Výnosy z provozu
161 63
Kurzový zisk nebo ztráta 11 -14 0
Zisk před zdaněním
147 63
Daně z příjmů 12 21 15
ZISK ZA DANÉ OBDOBÍ
168 78
OSTATNÍ ÚPLNÝ VÝSLEDE
K
Rozdíly v přepočtu cizích měn bez daně
0 -1
OSTATNÍ ÚPLNÝ VÝSLEDEK ZA DANÝ ROK, BEZ DANĚ 0 -1
CELKOVÝ ÚPLNÝ VÝSLEDEK ZA DANÉ OBDOBÍ
168 77
Příloha na stranách 85 – 111 je nedílnou součástí této samostatné účetní závěrky
81
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
VÝKAZ O FINANČNÍ POZICI K 31. PROSINCI 2024
V tisících EUR Poznámky
31. prosince
2024
31. prosince
2023
1. ledna
2023
AKTIVA
DLOUHODOBÁ AKTIVA
Investice do dceřiných společností 13, 14 41 067 37 764 36 308
Půjčky poskytnuté v rámci skupiny 15 41 909 3 604 73
Půjčky poskytnuté ostatním spřízněným
stranám
15 89 29 0
Odložená daňová pohledávky 12 36 15 0
DLOUHODOBÁ AKTIVA CELKEM 83 101 41 412 36 381
OBĚŽNÁ AKTIVA
Daňová pohledávka 0 1 0
Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty 16 43 116 8
OBĚŽNÁ AKTIVA CELKEM 43 117 8
AKTIVA CELKEM 83 144 41 529 36 389
V tisících EUR Poznámky
31. prosince
2024
31. prosince
2023
1. ledna 2023
VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY
VLASTNÍ KAPITÁL
Základní kapitál 17 83 83 83
Fond z přepočtu cizích měn 17 -2 -2 -1
Kapitálový vklad 17 36 300 36 300 36 300
Nerozdělený zisk 17 242 74 -4
VLASTNÍ KAPITÁL CELKEM 36 623 36 455 36 378
DLOUHODOBÉ ZÁVAZKY
Dluhopisy 19 31 694 1 491 0
Půjčky a úvěry 18 11 511 3 525 8
DLOUHODOBÉ ZÁVAZKY CELKEM 43 205 5 016 8
KRÁTKODOBÉ ZÁVAZKY
Obchodní a jiné závazky
5 25 3
Zálohy a ostatní krátkodobé závazky 13
3 311 33 0
KRÁTKODOBÉ ZÁVAZKY CELKEM
3 316 58 3
VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY CELKEM
83 144 41 529 36 389
Příloha na stranách 85 – 111 je nedílnou součástí této samostatné účetní závěrky
82
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
VÝKAZ O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU ZA ROK
KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2024
V tisících EUR
A
kciový
kapitál
Fond
z přepočtu
cizích měn
Kapitálový
v
klad
Nerozdělený
zisk
Čisté
v
ýsledky za
účetní obdob
í
V
lastní
kapitál
celkem
Zůstatek k 1. lednu 2023 83 -1 36 300 -3 -1 36 378
Čistý výsledek z převedení
předchozího období
-1 1 0
Přepočet cizích měn -1 -1
Zisk za dané obdob
í
78 78
Zůstatek k 31. prosinci 2023 83 -2 36 300 -4 78 36 455
Čistý výsledek z převedení
předchozího období
78 -78 0
Přepočet cizích měn 0 0
Zisk za dané obdob
í
168 168
Zůstatek k 31. prosinci 2024 83 -2 36 300 75 168 36 623
Příloha na stranách 85 – 111 je nedílnou součástí této samostatné účetní závěrky
83
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
VÝKAZ O PENĚŽNÍCH TOCÍCH ZA ROK KONČÍCÍ 31.
PROSINCE 2024
V tisících EUR Poznámka 31. prosince 2024 31. prosince 2023
Peněžní toky z provozní činnosti
Zisk za rok 147 63
Úpravy pro:
Úrokové výnosy/náklady 10 -32 22
Ostatní bezhotovostní operace 0 0
Provozní zisk před změnami pracovního kapitálu
Pokles/(nárůst) obchodních a ostatních pohledávek -20 -16
Zvýšení/(pokles) obchodních a jiných závazků 3 258 55
V
ydané dluhopisy 19 29 979 1 435
Splacení přijatých zápůjček a úvěrů 18 -42 386 -5 296
Přijaté zápůjčky a úvěry 18 50 367 8 812
Splátky poskytnutých zápůjček a úvěrů 15 13 242 4 544
Poskytnuté zápůjčky a úvěry 15 -51 325 -8 045
Čistý nárůst peněžních prostředků a peněžních
ekvivalentů v provozní činnosti
3 115 1 479
Peněžní toky z investiční činnosti
Investice do dceřiných společnost
í
13 -3 303 -1 456
Čistý nárůst peněžních prostředků a peněžních
ekvivalentů v provozní činnosti
-3 303 -1 456
Čistý nárůst peněžních prostředků a peněžních
ekvivalentů
-73 108
Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty na začátku
roku
116 8
Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty ke konci roku
43 116
Příloha na stranách 85 – 111 je nedílnou součástí této samostatné účetní závěrky
84
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
PŘÍLOHA K SAMOSTATNÉ ÚČETNÍ ZÁVĚRCE
Obsah
1.
OBECNÉ INFORMACE ........................................................................................... 85
2.
ZÁSADA TRVÁNÍ PODNIKU ..................................................................................... 86
3.
ZÁKLAD PŘÍPRAVY .............................................................................................. 87
4.
PRVNÍ PŘIJETÍ MEZINÁRODNÍCH STANDARDŮ ÚČETNÍHO VÝKAZNICTVÍ .............................. 88
5.
VÝZNAMNÉ ÚČETNÍ ÚSUDKY, ODHADY A PŘEDPOKLADY ................................................ 90
6.
ÚČETNÍ PRAVIDLA .............................................................................................. 91
7.
NOVÉ A NOVELIZOVANÉ NORMY PŘIJATÉ SPOLEČNOSTÍ ................................................ 96
8.
ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY - VÝNOSY ........................................................ 98
9.
ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY - NÁKLADY ....................................................... 98
10.
ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY - ÚROKY .......................................................... 98
11.
ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY – KURZOVÉ ZISKY/ZTRÁTY .................................... 98
12.
ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY – DAŇ Z PŘÍJMŮ ................................................. 99
13.
INVESTICE DO DCEŘINÝCH SPOLEČNOSTÍ ................................................................ 101
14.
TESTOVÁNÍ SNÍŽENÍ HODNOTY INVESTIC ................................................................. 102
15.
ÚVĚRY POSKYTOVANÉ SPOLEČNOSTÍ LOG SYMPATIA HOLDING A.S. ............................... 103
16.
PENĚŽNÍ PROSTŘEDKY A PENĚŽNÍ EKVIVALENTY ....................................................... 104
17.
VLASTNÍ KAPITÁL ............................................................................................. 104
18.
ÚVĚRY PŘIJATÉ SPOLEČNOSTÍ LOG SYMPATIA HOLDING A.S. ........................................ 105
19.
VYDANÉ DLUHOPISY .......................................................................................... 105
20.
TRANSAKCE SE SPŘÍZNĚNÝMI STRANAMI ................................................................. 107
21.
ŘÍZENÍ FINANČNÍCH RIZIK ................................................................................... 109
22.
ODMĚNY AUDITORŮM ........................................................................................ 110
23.
NÁSLEDNÉ UDÁLOSTI......................................................................................... 110
24.
PROHLÁŠENÍ MANAGEMENTU ............................................................................... 111
85
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
1. OBECNÉ
INFORMACE
Struktura a identifikace společnosti
Log Sympatia Holding a.s. (dále jen "Společnost") je akciová společnost založená a registrovaná v České
republice se sídlem Příkop 843/4, Zábrdovice, 602 00 Brno, Česká republika.
Společnost byla založena dne 4. listopadu 2019 a zapsána do obchodního rejstříku vedeného Městským
soudem v Brně, oddíl B, vložka 8260.
IČO: 086 59 630
Registrovaným předmětem podnikání společnosti je výroba, obchod a služby. V současné době společnost
spravuje, financuje, realizuje výstavbu a pronájem dané nemovitosti.
Společnost nesestavuje individuální, resp. samostatnou výroční zprávu, protože příslušné informace hodlá
zahrnout do konsolidované výroční zprávy.
Vlastnictví
K 31. prosinci 2024 byla vlastnická struktura Společnosti následující:
• Log Expert Development s.r.l. (se sídlem Lorena 23 Street, místnost 2, ap.11, 300001 Temešvár,
Rumunsko, registrační číslo: J35/1135/2011, identifikační číslo: 28470916) – 50 % podílů
• Sympatia Projects, s. r. o. (se sídlem Vajnorská 21 A, 831 03 Bratislava - Nové Mesto, Slovensko,
registrační číslo: 54 246 890) – 40 % podílů
• MB Cons Solutions s.r.l. (se sídlem 16 Fargas Street, Dumbravita Village, Timis Country, Rumunsko,
registrační číslo: J35/2279/2015, identifikační číslo: 35220793) - 10 % podílů
Skutečným majitelem zapsaným u Ministerstva spravedlnosti České republiky je:
• Branislav Habán (nepřímý skutečný majitel)
• Ecaterina Onica (nepřímý skutečný majitel).
Statutární orgán
Statutárním orgánem společnosti je představenstvo. Představenstvo je složeno ze dvou členů:
• Ing. Branislav Habán
• Adrian Stanisav.
Oba členové představenstva jednají jménem společnosti společně.
Dozorčí orgán a výbor pro audit
Dozorčí orgán společnosti zastupují:
• Ing. Marek Laššák
• Bogdan Martin
• Člen č. 3.
Počet členů dozorčího orgánu je 3. K 31. prosinci 2024 má dozorčí orgán pouze dva členy.
Výbor pro audit je zastoupen:
• Oana Alexandra Gaspar
• Michal Baňas
• Irenej Denkocy.
Počet členů výboru pro audit je 3. K 31. prosinci 2024 má výbor pro audit orgán tři členy.
86
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
1.1 ZÁKLADNÍ KAPITÁL SPOLEČNOSTI LOG SYMPATIA HOLDING A.S.
Společnost vydala 100 ks akcií na jméno v certifikované podobě ve jmenovité hodnotě 20 000 Kč za jednu
akcii. Celková výše základního kapitálu činí 2 000 000 Kč a je plně splacen.
V tomto období nedošlo k žádné změně v počtu vydaných akcií.
Společnost ve vykazovaném období nenabyla žádné vlastní akcie.
1.2 STRUKTURA SKUPINY
Struktura skupiny
Skupina LSH měla k 31. prosinci 2024 následující dceřiné společnosti:
Společnost Sídlo společnosti Od Majetková účast Stát
Log Sympatia Holding a.s.
Příkop 843/4, Zábrdovice,
602 00 Brno
4.11.2019
Š
pičková
holdingová
společnost
Česká republika
LOG EXPERT ONE d.o.o. Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
1.4.2020 100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT TWO d.o.o. Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
26.3.2021 100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT THREE d.o.o. Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
10.8.2021 100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT FOUR d.o.o. Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
14.10.2021 100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT SEVEN d.o.o. Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
21.10.2023 100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT EIGHT d.o.o. Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
14.4.2023 100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG EXPERT TEN d.o.o.
Ilica 1, Záhřeb, 10000,
Chorvatsko
24.1.2024
100 % dceřiná
společnost
Chorvatsko
LOG ONE d.o.o. Pot za Brdom 102, Lublaň,
1000 Lublaň
22.1.2021 100 % dceřiná
společnost
Slovinsko
LOG TWO d.o.o. Pot za Brdom 102, Lublaň,
1000 Lublaň
27.10.2021 100 % dceř
iná
společnost
Slovinsko
Společnost je zároveň mateřským podnikem, který sestavuje konsolidovanou účetní závěrku za výše
uvedenou LSH Skupinu.
2. ZÁSADA TRVÁNÍ PODNIKU
K datu podpisu samostatné účetní závěrky se vedení nedomnívá, že existují nějaké skutečnosti nebo
okolnosti, které by naznačovaly ohrožení pokračování činnosti Společnosti v období nejméně 12
měsíců v důsledku úmyslného nebo neúmyslného opomenutí nebo významného omezení její současné
činnosti. Zpráva proto byla vypracována na základě dodržení principu nepřetržitého trvání podniku.
Předpoklad nepřetržitého trvání podniku je také základním předpokladem sestavení samostatné
účetní závěrky dle IFRS.
87
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
3. ZÁKLAD PŘÍPRAVY
3.1 PROHLÁŠENÍ O SHODĚ A PODKLADY PRO PŘÍPRAVU
Samostatná účetní závěrka byla sestavena poprvé v souladu s Mezinárodními standardy účetního
výkaznictví (dále jen "Účetní standardy IFRS") přijatými Evropskou unií, zveřejněnými a účinnými k
rozvahovému dni, tj. k 31. 12. 2024.
Samostatná účetní závěrka byla sestavena na základě dodržení principu nepřetržitého trvání účetní
jednotky a v souladu s metodou historických cen, s výjimkou finančních aktiv a závazků oceněných reálnou
hodnotou, plateb vázaných na akcie zaměstnanců oceněných reálnou hodnotou k datu udělení a
podmíněného protiplnění týkajícího se podnikových kombinací reálnou hodnotou.
Samostatná účetní závěrka zahrnuje samostatný výkaz o finanční situaci, samostatný výkaz zisku a ztráty,
samostatný výkaz o ostatním úplném výsledku, samostatný výkaz o změnách vlastního kapitálu,
samostatný výkaz o peněžních tocích a vysvětlivky. Samostatná účetní závěrka se vztahuje na rok končící
31. prosince 2024 a obsahuje srovnání za rok končící 31. prosince 2023.
Samostatná účetní závěrka je prezentována v eurech ("EUR") a všechny hodnoty, pokud není uvedeno
jinak, jsou uvedeny v tisících EUR.
Sestavení účetní závěrky v souladu s účetními standardy IFRS vyžaduje použití určitých kritických účetních
odhadů. Vyžaduje také, aby vedení uplatňovalo sv
ůj úsudek v procesu uplatňování účetních pravidel
společnosti. Oblasti, které mohou zahrnovat vyšší míru úsudku nebo složitosti, nebo oblasti, kde
předpoklady a odhady jsou významné pro samostatnou účetní závěrku.
3.2 FUNKČNÍ MĚNA A MĚNA VYKAZOVÁNÍ
V souladu s Mezinárodními standardy účetního výkaznictví (IFRS) se společnost rozhodla přijmout euro
(EUR) jako svou měnu vykazování. Toto rozhodnutí odráží náš závazek sladit naše finanční výkaznictví s
mezinárodními standardy a zvýšit transparentnost a srovnatelnost našich finančních výkazů. Přijetí eura
zefektivňuje finanční procesy společnosti a podporuje strategické cíle na evropském trhu.
Funkční měnou společnosti je česká koruna.
3.3 PŘEPOČET CIZÍ MĚNY
Transakce v cizí měně jsou přepočteny na měnu vykazování pomocí směnných kurzů platných v datech
transakcí.
Peněžní aktiva a pasiva vyjádřená k rozvahovému dni v cizí měně se přepočítají závěrečným směnným
kurzem vyhlášeným Českou národní bankou ke konci účetního období a všechny kurzové rozdíly jsou
vykázány do Fondu z přepočtu cizích měn.
Nepeněžní aktiva a závazky vykazované v historické hodnotě vyjádřené v cizí měně jsou vykázány
historickým směnným kurzem platným k datu transakce. Nepeněžní aktiva a závazky vykazované v reálné
hodnotě vyjádřené v cizí měně se přepočítají směnným kurzem platným k datu, ke kterému byly přeceněny
na reálnou hodnotu.
Kurzové zisky a ztráty vykázané v hospodářském výsledku jsou kompenzovány.
88
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
4. PRVNÍ PŘIJETÍ MEZINÁRODNÍCH STANDARDŮ ÚČETNÍHO VÝKAZNICTVÍ
Společnost poprvé sestavila samostatnou účetní závěrku v souladu s účetními standardy IFRS za rok končící
31. prosince 2024. Za období do roku končícího 31. prosince 2023 včetně sestavila Společnost účetní
závěrku v souladu s českými účetními předpisy.
Při sestavování samostatné účetní závěrky byla počáteční finanční pozice Společnosti sestavena k 1. lednu
2023, což je datum přechodu Společnosti na účetní standardy IFRS.
4.1 VÝJIMKY Z RETROSPEKTIVNÍ APLIKACE
S výjimkou některých povinných výjimek a volitelných výjimek vyžaduje IFRS 1 retrospektivní použití verze
standardů a interpretací účinné k 31. prosinci 2024 při sestavování počáteční finanční pozice k 1. lednu
2023 a po celé období prezentované v první účetní závěrce společnosti sestavené v souladu s účetními
standardy IFRS.
Při sestavování této účetní závěrky společnost uplatnila povinné výjimky z retrospektivní aplikace jiných
IFRS a rozhodla se uplatnit některé volitelné výjimky. Příslušné výjimky jsou popsány níže.
Povinné výjimky
Klasifikace a oceňování finančních nástrojů
Společnost posuzuje, zda její finanční aktiva splňují podmínky pro ocenění zůstatkovou hodnotou, a to na
základě skutečností a okolností existujících k datu přechodu na účetní standardy IFRS. Pokud je
retrospektivní použití metody efektivní úrokové míry pro Společnost nepraktické, je reálnou hodnotou
finančních aktiv nebo finančních závazků k datu přechodu na IFRS nová hrubá účetní hodnota těchto
finančních aktiv nebo nová naběhlá hodnota těchto finančních závazků k datu přechodu na IFRS. Proto se
u peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů, obchodních a jiných pohledávek, úvěrů spřízněným
stranám a obchodních a jiných finančních závazků má za to, že jejich účetní hodnoty se přiměřeně blíží
jejich reálným hodnotám. U úvěrů se jejich reálná hodnota liší od jejich účetní hodnoty nevýznamně,
protože pohyblivý úrok splatný z těchto úvěrů se buď blíží souč
asným tržním sazbám, nebo jsou úvěry
krátkodobé povahy.
Odhady
Odhady k 1. lednu 2023 a 31. prosinci 2023 jsou v souladu s odhady provedenými ke stejným datům v
souladu s českými účetními předpisy (po úpravách o rozdíly v účetních pravidlech).
Volitelné výjimky
Kumulativní rozdíl oproti přepočtu cizí měny
Společnost vykazuje rezervu/fond z přepočtu historických cizích měn na -1 tis. EUR k 1. lednu 2023. Tato
výše Fondu z přepočtu cizích měn je založena na přepočtu cizí měny provedeném na úrovni kurzu
vykazovaného Českou národní bankou k 1. 1. 2023.
Určení, zda smlouva obsahuje leasing
Společnost posoudila všechny smlouvy existující k 1. lednu 2023, aby na základě skutečností a okolností
existujících k 1. lednu 2023 určila, zda smlouva obsahuje nájemní smlouvu. Posouzení společnosti je
takové, že žádná ze stávajících smluv neobsahuje leasing.
89
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
4.2 SESOUHLASENÍ VÝKAZŮ
Odsouhlasení výsledku hospodaření:
V tisících EU
R
2023 V tisících EUR
Zisk/ztráta za dané období na základě českých účetních předpisů -7
Dopady změn v účetních pravidlech
IFRS 9 – emitované dluhopisy a transakční náklad
y
133
IFRS 9 – emitované dluhopisy – složené efektivní úročení
-10
Odložená daňová pohledávka
15
Ostatní
-53
Zisk/ztráta za dané období na základě IFRS 78
Dluhopisy
V českých účetních standardech GAAP se dluhopisy obvykle vykazují v úrovni peněz získaných z emise
dluhopisů, což znamená počáteční cenu dluhopisu. Transakční náklady spojené s vydáním dluhopisu se
obvykle účtují do nákladů okamžitě.
Podle IFRS 9 se postupuje jinak. Při emisi dluhopisu představují transakční náklady počáteční vykázání
dluhopisu a je s nimi nakládáno v rámci tohoto vykázání. Dluhopisy se oceňují v amortizované hodnotě
metodou efektivní úrokové míry (EIR). Tato metoda rozkládá transakční náklady na celou dobu trvání
dluhopisu a upravuje účetní hodnotu dluhopisu tak, aby odrážela úroky a amortizaci transakčních nákladů.
Metoda efektivní úrokové míry vypočítává amortizovanou hodnotu finančního aktiva nebo závazku a
rozděluje úrokový výnos nebo náklad na příslušné období. To vede k přesnějšímu vyjádření finanční
výkonnosti a pozice účetní jednotky.
Odložená daňová pohledávka
Na základě výše popsaných změn IFRS požaduje zveřejnit odloženou daňovou pohledávku, která nebyla
uplatněna v místních GAAP pro rok 2023.
Ostatní - rozdíly ve výsledku hospodaření za účetní období
Tato kategorie zahrnuje různé individuálně nevýznamné položky, které měly dopad na stav nerozděleného
zisku k 31. prosinci 2023 nebo k 1. lednu 2023 a na celkový výsledek hospodaření za rok končící 31. prosince
2023. Tyto položky se skládají zejména z dopadu kurzových rozdílů.
Odsouhlasení vlastního kapitálu:
V tisících EU
R
31. prosince 2023 1. ledna 2023
Celkový vlastní kapitál za dané období podle českých
účetních předpisů
36 422 37 349
Dopady změn v účetních pravidlech
Překlad – první přijetí IFRS 85 0
Vynětí kurzových rozdílů z přepočtu EUR na CZ
K
-49 -970
Přepočet zůstatků CZK na EUR k datu vykázání 0 -1
Ostatní - rozdíly v zisku za účetní období 36 455 36 377
90
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Ostatní - rozdíly v zisku za účetní období
Tato kategorie zahrnuje různé jednotlivě nevýznamné položky, které měly dopad na zůstatek
nerozděleného zisku k 31. prosinci 2023 nebo 1. lednu 2023 a na celkový zisk nebo ztrátu za rok končící
31. prosince 2023. Tyto položky se skládají především z vlivu rozdílů v cizích měnách.
Odsouhlasení peněžních toků:
V tisících EU
R
IFRS CZ GAAP
Zůstatek peněžních prostředků a peněžního ekvivalentu
k 1. 1. 2023
8 8
Zůstatek peněz a peněžního ekvivalentu k 31. prosinci
2023
116 116
Změny mezi penězi a peněžními ekvivalenty podle českých účetních předpisů a IFRS nepředstavují žádné
podstatné rozdíly. Klíčový rozdíl je způsoben rozdílnou klasifikací činností v oblasti plateb v rámci
spravedlivého věcného obsahu klasifikace peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů v IFRS.
5. VÝZNAMNÉ ÚČETNÍ ÚSUDKY, ODHADY A PŘEDPOKLADY
Sestavení samostatné účetní závěrky v souladu s IFRS vyžaduje, aby ředitelé prováděli kritické účetní
odhady a úsudky, které mají vliv na částky vykázané v účetní závěrce a doprovodných komentářích. Tyto
odhady a úsudky jsou průběžně vyhodnocovány a jsou založeny na historických zkušenostech a dalších
faktorech, včetně očekávání budoucích událostí, které jsou za daných okolností považovány za přiměřené.
Výsledné účetní odhady se z definice jen zřídka budou rovnat souvisejícím skutečným výsledkům. Odhady
a předpoklady, které představují významné riziko způsobení podstatné úpravy účetních hodnot aktiv a
závazků v příštím finančním roce, jsou uvedeny níže.
Sestavení samostatné účetní závěrky v souladu s IFRS vyžaduje použití odhadů a předpokladů, které mají
vliv na vykázanou výši výnosů, nákladů, aktiv a závazků, a doprovodných zveřejnění, a zveřejnění
podmíněných závazků k datu sestavení účetní závěrky. Nejistota ohledně t
ěchto předpokladů a odhadů by
mohla vést k výsledkům, které vyžadují významnou úpravu účetní hodnoty aktiv nebo závazků ovlivněných
v budoucích obdobích.
Společnost je založena primárně jako holdingová schránka pro zajištění financování developerských
projektů v oblasti real estate na zahraničních trzích. Tomuto účelu přizpůsobila vykázání v rámci výkazu
zisku a ztráty.
V procesu uplatňování účetních pravidel společnosti neučinilo vedení společnosti žádné významné úsudky,
odhady nebo předpoklady.
91
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
6. ÚČETNÍ PRAVIDLA
6.1 INVESTICE DO DCEŘINÝCH SPOLEČNOSTÍ
Investice do dceřiných společností jsou vykazovány naběhlou hodnotou sníženou o ztráty ze snížení
hodnoty. Naběhlá hodnota představuje částku protiplnění zaplaceného za akvizici dceřiné společnosti
včetně případných následných kapitálových vkladů.
6.2 FINANČNÍ AKTIVA S NABĚHLOU HODNOTOU
Finanční aktiva v naběhlé hodnotě zahrnují obchodní pohledávky, ostatní pohledávky a peněžní prostředky
a peněžní ekvivalenty a představují nederivátové finanční nástroje, které jsou drženy v rámci obchodního
modelu za účelem získání smluvních peněžních toků (držených k inkasu) a smluvní podmínky finančního
aktiva vedou k peněžním tokům k pevným stanoveným datům, které představují pouze splátky jistiny a
úroků (SPPI).
Tato finanční aktiva se vykazují v naběhlé hodnotě, přičemž případný rozdíl mezi pořizovací a umořovací
hodnotou se vykazuje v konsolidovaném výkazu zisku a ztráty po dobu trvání finančních aktiv na základě
efektivní úrokové míry.
Pohledávky z obchodního styku
Pohledávky z obchodního styku nejsou úročeny a jsou vykazovány v zůstatkové hodnotě snížené o příslušné
opravné položky k nedobytným pohledávkám. Tyto opravné položky jsou založeny na očekávaných
úvěrových ztrátách vypočtených v souladu s IFRS 9. Společnost nevytvořila matici opravných položek
založenou na historických zkušenostech s úvěrovými ztrátami, protože historické úvěrové ztráty jsou
zanedbatelné. V případě, že od prvotního zaúčtování došlo k výraznému nárůstu kreditního rizika,
společnost vykazuje očekávané úvěrové ztráty za dobu trvání. Tak je tomu v případě, kdy existuje
objektivní důkaz, že společnost nebude schopna vymáhat všechny dlužné částky podle původních
podmínek pohledávek. Za ukazatele toho, že se riziko nesplácení výrazně zvýšilo, se považují značné
finanční potíže dlužníka, pravděpodobnost, že dlužník vstoupí do konkurzu nebo finanční reorganizace,
prodlení nebo prodlení se splácením. Ztráta ze snížení hodnoty je vykázána ve výkazu zisků a ztrát, stejně
jako následné úhrady předchozích opravných položek.
Zápůjčky a ostatní finanční aktiva
Poskytnuté zápůjčky a ostatní finanční aktiva v zůstatkové hodnotě zahrnují zejména zůstatky a transakce
v LSH Skupině a zápůjčky poskytnuté ostatním spřízněným osobám. Tato finanční aktiva jsou účtována v
naběhlé hodnotě a společnost vykazuje opravnou položku k očekávaným úvěrovým ztrátám v souladu s
IFRS 9. Výše očekávaných úvěrových ztrát se aktualizuje ke každému datu vykázání tak, aby odrážela
změny úvěrového rizika od prvotního zaúčtování příslušného finančního aktiva.
Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty
Peněžní prostředky a peněžní ekvivalenty zahrnují peněžní zůstatky a vklady na požádání. Tyto peněžní
zůstatky jsou drženy pouze u bank s vysokým úvěrovým ratingem, proto takové očekávané úvěrové ztráty
nejsou považovány za významné. Kontokorentní úvěry, které jsou splatné na požádání a jsou nedílnou
součástí řízení peněžních prostředků Společnosti, jsou pro účely konsolidovaného výkazu o peněžních
tocích zahrnuty jako složka peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů.
6.3 ZÁLOHY A OSTATNÍ OBĚŽNÁ AKTIVA
Společnost eviduje náklady příštích období, výnosy příštích období a odhadované příjmy za účelem
alokace výnosů do správného účetního období. Náklady vztahující se k budoucím účetním obdobím
jsou časově rozlišeny jako zálohy. Ostatní krátkodobá aktiva se skládají z aktiv, která jsou buď
dlužena Společnosti do jednoho roku, nebo budou pravděpodobně použita do jednoho roku.
6.4 SNÍŽENÍ HODNOTY AKTIV A OČEKÁVANÉ ÚVĚROVÉ ZTRÁTY
Účetní hodnoty aktiv Společnosti, jiných než investiční nemovitosti, investiční nemovitosti ve výstavbě a
odložené daňové pohledávky, jsou přezkoumávány ke každému datu vykázání, aby se zjistilo, zda existují
známky snížení hodnoty. Pokud taková indikace existuje, je odhadnuta zpětně získatelná částka aktiva.
Pokud jde o goodwill, zpětně získatelná částka se odhaduje ke každému datu vykázání.
92
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Ztráta ze snížení hodnoty je vykázána vždy, když účetní hodnota aktiva nebo jeho penězotvorné jednotky
překročí jeho zpětně získatelnou částku. Zpětně získatelná hodnota aktiva nebo penězotvorné jednotky
je rovna vyšší z jeho hodnoty z užívání, resp. jeho reálné hodnoty snížené o náklady na prodej. Ztráty ze
snížení hodnoty jsou vykázány v hospodářském výsledku. Ztráta ze snížení hodnoty týkající se pozemků,
budov a zařízení oceněných reálnou hodnotou je zrušena do výsledku hospodaření v rozsahu, v jakém ruší
ztráta ze snížení hodnoty stejného aktiva, které bylo dříve vykázáno do hospodářského výsledku.
Ztráty ze snížení hodnoty vykázané v souvislosti s penězotvornými jednotkami jsou alokovány nejprve tak,
aby se snížila účetní hodnota goodwillu alokovaného penězotvorným jednotkám (skupinám jednotek), a
poté aby se poměrným dílem snížila účetní hodnota ostatních aktiv v jednotce (skupině jednotek).
6.5 KRÁTKODOBÉ A DLOUHODOBÉ ZÁLOHY A OBDOBNÉ NÁSTROJE
Společnost považuje všechny vysoce likvidní investice s původním datem splatnosti delším než tři měsíce
a se splatností kratší než jeden rok za krátkodobé vklady. Vklady se splatností delší než jeden rok od
rozvahového dne se klasifikují jako dlouhodobé.
6.6 FINANČNÍ ZÁVAZKY V NABĚHLÉ HODNOTĚ
Finanční závazky jsou klasifikovány a oceněny při prvotním zaúčtování jako finanční závazky v naběhlé
hodnotě. Finanční závazky jsou následně oceněny naběhlou hodnotou pomocí metody efektivní úrokové
sazby. Úrokové náklady a kurzové zisky a ztráty jsou vykázány v hospodářském výsledku.
Jakýkoli zisk nebo ztráta z odúčtování je rovněž vykázána do výsledku hospodaření.
Společnost odúčtuje finanční závazek v okamžiku splnění, zrušení nebo vypršení platnosti svých smluvních
závazků. Společnost také odúčtuje finanční závazek v případě, že jsou změněny jeho podmínky a peněžní
toky modifikovaného závazku se podstatně liší, v takovém případě je nový finanční závazek založený na
upravených podmínkách vykázán v reálné hodnotě.
Při odúčtování finančního závazku je rozdíl mezi zaniklou účetní hodnotou a zaplacenou protihodnotou
vykázán do výsledku hospodaření.
Finanční závazky společnosti zahrnují obchodní a jiné závazky, úvěry a půjč
ky.
Půjčky a úvěry
Při prvotním zaúčtování jsou všechny bankovní úvěry a půjčky účtovány v reálné hodnotě, která odpovídá
přijatým peněžním prostředkům, sníženým o náklady na získání úvěru nebo půjčky.
Po prvotním zaúčtování jsou úročené úvěry a výpůjčky následně oceněny zůstatkovou hodnotou pomocí
metody efektivní úrokové sazby ("EIR"). Zisky a ztráty jsou vykázány v zisku nebo ztrátě při odúčtování
závazků a také prostřednictvím procesu amortizace EIR.
Amortizovaná hodnota se vypočítá s ohledem na případnou slevu nebo příplatek za pořízení a poplatky
nebo náklady, které jsou nedílnou součástí EIR. Náklady vypočtené metodou EIR jsou zahrnuty jako
finanční náklady do výkazu zisku a ztráty.
Obchodní a jiné závazky
Závazky z obchodního styku jsou vykazovány ve své nominální hodnotě, která je považována za materiálně
stejnou jako reálná hodnota, a dělí se do dvou skupin: vypořádané krátkodobě a dlouhodobě.
93
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
6.7 VLASTNÍ KAPITÁL
Vlastní kapitál je rozdělen podle kategorie a v souladu se závaznými právními předpisy a stanovami
společnosti.
Základní kapitál
Upsaný kapitál představuje výši základního kapitálu zapsaného v registru akcionářů a je klasifikován jako
vlastní kapitál. Externí náklady přímo přiřaditelné k vydání základního kapitálu, jiné než v rámci podnikové
kombinace, jsou vykázány jako odpočet od výnosů ve vlastním kapitálu, po odečtení daně.
Základní kapitál se vykazuje ve výši uvedené ve statutu a v obchodním rejstříku.
Deklarované, ale nesplacené kapitálové vklady se vykazují jako nesplacený základní kapitál. Vlastní akcie
a nesplacený základní kapitál jsou odečteny z vlastního kapitálu společnosti
Fond z přepočtu cizích měn
Fond z přepočtu cizích měn zahrnuje vliv kurzových přepočtů účetních závěrek k datu prvního přijetí.
Ostatní kapitálové fondy
Ostatní kapitálové fondy představují vklady akcionářů mimo základní kapitál.
Nerozdělený zisk
Nerozdělený zisk vzniká akumulací zisků a ztrát z dané činnosti a je předmětem výplaty dividend.
6.8 PRÁVNÍ VYROVNÁNÍ A DALŠÍ PODNÍMNĚNÉ ZÁVAZKY
Určení částky, která má být nabyta za právní vyrovnání, vyžaduje, aby ředitelé odhadli budoucí poplatky
za právní zastoupení a vypořádání, které společnost očekává, že vzniknou, a to buď v případě, že jsou na
společnost podány žaloby za porušení patentů, nebo v případě, že společnost může být požádána, aby
odškodnila nabyvatele licence. Ředitelé posuzují rozsah jakéhokoliv potenciálního porušení na základě
právního poradenství a písemných stanovisek obdržených od externích poradců a poté odhadují
požadovanou úroveň časového rozlišení.
6.9 KLASIFIKACE KRÁTKODOBÝCH A DLOUHODOBÝCH POLOŽEK
Společnost vykazuje aktiva a pasiva ve výkazu o finanční pozici na základě krátkodobé / dlouhodobé
klasifikace. Aktivum je krátkodobé, když:
• Očekává se, že bude realizováno nebo určeno k prodeji nebo spotřebě v normálním provozním
cyklu
• Drženo primárně za účelem obchodování
• Očekává se, že bude realizováno do dvanácti měsíců po skončení účetního období
• Hotovost nebo ekvivalent hotovosti, pokud není omezena na výměnu nebo použití k úhradě
závazku po dobu nejméně dvanácti měsíců po skončení účetního období
Všechna ostatní aktiva jsou klasifikována jako dlouhodobá.
Závazek je oběžný, když:
• Očekává se, že bude vypořádán v normálním provozním cyklu
• Je držen především za účelem obchodování
• Má být vypořádán do dvanácti měsíců po skončení účetního období
• Neexistuje žádné bezpodmínečné právo odložit úhradu závazku o nejméně dvanáct měsíců
po
skončení účetního období
Společnost dělí finanční závazky na krátkodobé a dlouhodobé podle jejich splatnosti. Odložené daňové
pohledávky a závazky jsou klasifikovány jako dlouhodobá aktiva a závazky.
94
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
6.10 ZÁSADY VYKAZOVÁNÍ VÝNOSŮ
Výnosy jsou vykázány ve výši transakční ceny (která nezahrnuje odhady variabilního protiplnění) a v
případě, že částku výnosů lze spolehlivě ocenit. Výnosy jsou měřeny bez daně z přidané hodnoty (DPH),
spotřební daně a rabatů (slevy, bonusy a jiné slevy, tj. případné slevy předpokládané managementem).
Výše výnosů se oceňuje reálnou hodnotou přijatého plnění nebo pohledávky. Výnosy jsou vykázány v čisté
současné hodnotě, pokud je vliv časové hodnoty peněz významný (v případě platby po 360 dnech obsahují
takové transakce významnou složku financování). Pokud jsou výnosy oceněny diskontovanou částkou, je
diskont vykázán metodou efektivní úrokové míry jako zvýšení pohledávek a jako finanční výnos do zisku
nebo ztráty.
Kurzové rozdíly vzniklé při realizaci nebo přecenění pohledávek z obchodního styku jsou vykázány do
výsledku hospodaření.
Výnosy jsou rovněž vykazovány v souladu s níže uvedenými kritérii.
Uznání, měření, prezentace nebo zveřejnění příjmů společnosti nenese žádné významné úsudky nebo
předpoklady. Transakce společnosti jsou poměrn
ě jasné.
Poskytování služeb
Výnosy z poskytování služeb se vykazují v okamžiku poskytnutí služby s odkazem na procento splnění
závazku ke službě.
Úrok
Úrokové výnosy jsou účtovány postupně metodou efektivní úrokové sazby.
6.11 DANĚ
Splatná daň z příjmů
Splatné pohledávky a závazky z daně z příjmů za účetní období se oceňují částkou, u které se očekává, že
bude vybrána nebo vyplacena daňovým úřadům. Daňové sazby a daňové zákony použité pro výpočet částky
jsou ty, které jsou uzákoněny nebo věcně uzákoněny k datu vykázání v zemích, kde Společnost působí a
vytváří zdanitelný příjem.
Splatná daň ze zisku vztahující se k položkám vykazovaným přímo ve vlastním kapitálu se účtuje do
vlastního kapitálu a nikoli do výkazu zisků a ztrát. Vedení společnosti pravidelně vyhodnocuje pozice v
daňových přiznáních s ohledem na situace, ve kterých jsou příslušné daňové předpisy předmětem výkladu,
a v případě potřeby je adekvátně koriguje.
Odložená daň
Odložené daňové pohledávky jsou účtovány za nevyužité daňové ztráty v rozsahu, v jakém je
pravděpodobné, že bude k dispozici zdanitelný zisk, proti kterému mohou být ztráty použity. K určení
částky odložených daňových pohledávek, které mohou být uznány, je vyžadován významný úsudek vedení
na základě pravděpodobného načasování a úrovně budoucích zdanitelných zisků spolu s budoucími
strategiemi daňového plánování.
Odložená daň se vypočítává závazkovou metodou z přechodných rozdílů mezi základnou daně aktiv a
závazků a jejich účetní hodnotou pro účely účetního výkaznictví k datu vykázání.
Odložené daňové závazky jsou účtovány pro všechny přechodné rozdíly, s výjimkou:
• Pokud odložený daňový závazek vzniká z prvotního uznání goodwillu nebo aktiva nebo závazku v
transakci, která není podnikovou kombinací a v době transakce nemá vliv ani na účetní zisk, ani
na zdanitelný výsledek nebo ztrátu.
• Pokud jde o zdanitelné přechodné rozdíly spojené s investicemi do dceřiných a přidružených
podniků, kdy načasování zrušení přechodných rozdílů lze kontrolovat a je pravděpodobné, že se
přechodné rozdíly v dohledné budoucnosti neobrátí.
95
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Odložené daňové pohledávky jsou účtovány pro všechny odčitatelné přechodné rozdíly, převod
nevyužitých daňových odpočtů a nevyužitých daňových ztrát v rozsahu, v jakém je pravděpodobné, že
bude k dispozici zdanitelný zisk, proti kterému budou odčitatelné přechodné rozdíly a převod nevyužitých
daňových odpočtů a nevyužitých daňových ztrát použity, s výjimkou:
• Když odložená daňová pohledávka vztahující se k odčitatelným přechodným rozdílům vzniká z
prvotního uznání aktiva nebo závazku v transakci, která není podnikovou kombinací a v době
transakce nemá vliv ani na účetní zisk, ani na zdanitelný zisk nebo ztrátu.
Účetní hodnota odložených daňových pohledávek je přezkoumávána ke každému rozvahovému dni a
snížena do té míry, ve které již není pravděpodobné, že bude k dispozici dostatečný zdanitelný zisk, který
umožní využití celé odložené daňové pohledávky nebo její části. Neuznané odložené daňové pohledávky
jsou přehodnoceny ke každému rozvahovému dni a jsou uznány v rozsahu, v jakém se stalo
pravděpodobným, že budoucí zdanitelné zisky umožní úhradu odložené daňové pohledávky.
Odložené daňové pohledávky a závazky jsou oceňovány daňovými sazbami, které se očekávají v roce, kdy
bude pravděpodobně aktivum realizováno nebo závazek vyrovnán, na základě
daňových sazeb (a daňových
zákonů), které byly přijaty nebo věcně uzákoněny k datu vykázání.
Odložená daň vztahující se k položkám vykázaným mimo výsledek hospodaření se účtuje mimo výsledek
hospodaření. Odložené daňové položky jsou vykazovány ve vztahu k podkladové transakci buď v ostatním
úplném výsledku, nebo přímo ve vlastním kapitálu. Odložené daňové pohledávky a odložené daňové
závazky jsou započteny, pokud existuje právně vymahatelné právo na započtení splatných daňových
pohledávek proti splatným závazkům k dani z příjmů a odložené daně se vztahují ke stejnému daňovému
subjektu a stejnému daňovému úřadu.
6.12 TRANSAKCE V CIZÍ MĚNĚ
Funkční měna a měna vykazování
Funkční měnou Společnosti je měna primárního ekonomického prostředí, ve kterém Společnost působí.
Pro samostatnou účetní závěrku Společnosti je funkční měnou česká koruna a měnou vykazování euro.
Transakce a zůstatky
Transakce denominované v cizích měnách byly převedeny na funkční měnu Společnosti podle denních
směnných kurzů. Peněžní aktiva a pasiva v cizích měnách byla přepočtena konečným směnným kurzem k
rozvahovému dni. Kurzové rozdíly byly zahrnuty do fondu z přepočtu cizích měn.
Výsledky a finanční situace společnosti (žádná měna hyperinflační ekonomiky), které nejsou v eurech, se
převedou na eura takto:
• Aktiva a pasiva se přepočítají podle závěrečných směnných kurzů k rozvahovému dni;
• Výnosy a náklady se přepočítávají denními směnnými kurzy transakcí; a
• Všechny výsledné kurzové rozdíly jsou vykázány jako samostatná složka vlastního kapitálu a jsou
brány v Ostatním úplném výsledku prostřednictvím kumulativní úpravy přepočtu Fondu z přepočtu
cizích měn.
96
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
7. NOVÉ A NOVELIZOVANÉ NORMY PŘIJATÉ SPOLEČNOSTÍ
7.1 NOVÉ STANDARDY, INTERPRETACE A NOVELY PŘIJATÉ OD 1. LEDNA 2024
Pro účetní období začínající 1. ledna 2024 nebo později jsou nově účinné
požadavky:
• Mechanismy dodavatelského financování (Úprava IAS 7 a IFRS 7)
• Závazek z leasingu při prodeji a zpětném leasingu (Novela IFRS 16)
• Klasifikace závazků jako krátkodobých nebo dlouhodobých (novela IAS 1)
• Dlouhodobé závazky s kovenanty (Novela IAS 1)
Tyto změny neměly žádný vliv na konsolidovanou účetní závěrku společnosti.
Mechanismy dodavatelského financování (Úprava IAS 7 a IFRS 7)
Dne 25. května 2023 vydala rada IASB Ujednání o financování dodavatelů, kterými se mění IAS 7 Výkaz o
peněžních tocích a IFRS 7 Finanční nástroje: zveřejňování (dále jen "úpravy").
Změny vyžadují, aby účetní jednotky poskytovaly určité konkrétní informace (kvalitativní a kvantitativní)
týkající se finančních ujednání dodavatelů. Změny také poskytují vodítko k charakteristikám ujednání o
financování dodavatelů.
Závazek z leasingu při prodeji a zpětném leasingu (Novela IFRS 16)
Rada IASB vydala konečné úpravy v září 2022.
Změny stanoví požadavek, aby prodávající-nájemce určil "leasingové platby" nebo "revidované leasingové
platby" tak, aby prodávající-nájemce nevykázal žádnou částku zisku nebo ztráty, která se vztahuje k
užívacímu právu ponechanému prodávajícím-nájemcem.
Klasifikace závazků jako krátkodobých nebo dlouhodobých (novela IAS 1)
Rada IASB vydala v lednu 2020 úpravy standardu IAS 1 – Klasifikace dlouhodobých a dlouhodobých závazků,
které byly částečně upraveny úpravami dlouhodobých závazků s kovenanty vydanými v říjnu 2022.
Úpravy vyžadují, aby právo účetní jednotky odložit úhradu závazku o nejméně dvanáct měsíců po skončení
účetního období bylo opodstatněné a muselo existovat na konci účetního období. Klasifikace závazku není
ovlivněna pravděpodobností, že účetní jednotka využije svého práva odložit vypořádání o nejméně dvanáct
měsíců po skončení účetního období.
Dlouhodobé závazky s kovenanty (Novela IAS 1)
Po zveřejnění úprav standardu IAS 1 Klasifikace závazků jako krátkodobých a dlouhodobých rada IASB v
říjnu 2022 dále upravila standard IAS 1.
Pokud je právo účetní jednotky na odklad podmíněno splněním stanovených podmínek, mají tyto podmínky
vliv na to, zda toto právo existuje na konci vykazovaného období, zda je účetní jednotka povinna splnit
podmínku ke konci vykazovaného období nebo před ním, a nikoli na to, zda je účetní jednotka povinna
splnit podmínky po skončení účetního období.
Změny rovněž objasňují význam pojmu "vypořádání" pro účely klasifikace závazku jako oběžného nebo
dlouhodobého.
97
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
7.2 NOVÉ STANDARDY, INTERPRETACE A NOVELY ZATÍM NEÚČINNÉ
Rada IASB vydala řadu standardů, změn standardů a interpretací, které jsou účinné v budoucích účetních
obdobích a které se Společnost rozhodla předčasně nepřijmout. V níže uvedeném přehledu jsou uvedena
všechna prohlášení s povinným datem účinnosti v budoucích účetních obdobích:
• Nedostatečná směnitelnost (úprava IAS 21)
• Změny klasifikace a oceňování finančních nástrojů (Změny IFRS 9 a IFRS 7)
• Každoroční zlepšování účetních standardů IFRS „Nedostatečná směnitelnost“ (změna IAS 21)
• Smlouvy odkazující na elektřinu z obnovitelných zdrojů (dříve Smlouvy o nákupu elektřiny) (Změny
IFRS 9 a IFRS 7)
• IFRS 18 Vykazování a zveřejňování v účetní závěrce
• IFRS 19 Dceřiné podniky bez veřejné odpovědnosti: zveř
ejňování
Společnost v současné době vyhodnocuje dopad těchto nových účetních standardů a novelizací.
Nedostatečná směnitelnost (úprava IAS 21)
Dne 15. srpna 2023 vydala rada IASB směrnici Nedostatečná směnitelnost, kterou se mění standard IAS 21
Dopady změn směnných kurzů (dále jen "úpravy"). Změny vznikly na základě podání, které obdržel Výbor
pro interpretace IFRS a které se týká stanovení směnného kurzu v případě dlouhodobé neschopnosti
směnitelnosti. IAS 21 před Úpravami neobsahoval výslovné požadavky na určení směnného kurzu, pokud
měna není směnitelná za jinou měnu, což vedlo k rozmanitosti v praxi.
Novely zavádějí požadavky na posouzení, kdy je měna směnitelná za jinou měnu a kdy ne. Úpravy vyžadují,
aby účetní jednotka odhadla spotový směnný kurz, pokud dojde k závěru, že měna není směnitelná za
jinou měnu.
Změny klasifikace a oceňování finančních nástrojů (Změny IFRS 9 a IFRS 7)
V reakci na záležitosti, které byly předloženy Výboru pro interpretace IFRS, jakož i na záležitosti, které
vyvstaly během přezkumu požadavků na klasifikaci a oceňování finančních nástrojů IFRS 9 po
implementaci, vydala rada IASB v květnu 2024 Změny ke klasifikaci a oceňování finančních nástrojů.
Úpravy upravují následující požadavky IFRS 9 a IFRS 7:
Odúčtování finančních závazků
• Odúčtování finančních závazků vypořádaných elektronickými převody.
Klasifikace finančních aktiv
• Prvky úroků v základním úvěrovém režimu (pouze stanovení jistiny a úroků – "test SPPI")
• Smluvní podmínky, které mění načasování nebo výši smluvních peněžních toků
• Finanční aktiva s nepostihnutelnými vlastnostmi
• Investice do smluvně propojených nástrojů.
Zveřejnění
• Investice do kapitálových nástrojů oceněných reálnou hodnotou do ostatního úplného výsledku
• Smluvní podmínky, které by mohly zm
ěnit načasování nebo výši smluvních peněžních toků.
Úpravy mohou významně ovlivnit způsob, jakým účetní jednotky účtují o odúčtování finančních závazků a
jak jsou finanční aktiva klasifikována.
98
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
8. ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY - VÝNOSY
Společnost generovala tržby za vykazované období následovně:
V tisících EUR
31. prosince 2024 31. prosince 2023
Poskytování služeb 142 117
Celkem 142 117
Generované výnosy představují odměny Společnosti za zajištění projektového financování pro její dceřiné
společnosti.
9. ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY - NÁKLADY
V tisících EUR
31. prosince 2024 31. prosince 2023
Režijní a administrativní výdaje -11 -20
Ostatní výdaje -2 -12
Celkem -13 -32
Jedná se zejména o režijní a administrativní výdaje, jako je řízení společnosti včetně nákladů na právní
zastoupení, účetnictví, audit a další související náklady.
10. ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY - ÚROKY
V tisících EUR
31. prosince 2024 31. prosince 2023
Úrokové výnosy z úvěrů ve skupině 786 43
Úrokové náklady z úvěrů ve skupině -262 -9
Úrokové náklady z emitovaných dluhopisů -492 -56
Celkem -32 -22
Úrokové výnosy a náklady jsou získávány z vnitroskupinových půjček a úvěrů poskytnutých nebo přijatých
v rámci jiných spojených osob. Úrokové náklady z dluhopisů souvisí s dluhopisy vydanými Společností.
11. ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY – KURZOVÉ ZISKY/ZTRÁTY
Kurzové ztráty vznikly především z bankovních úvěrů a závazků z obchodního styku společnosti.
99
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
12. ZVEŘEJNĚNÍ VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY – DAŇ Z PŘÍJMŮ
Hlavní položky daně z příjmů za dvanáctiměsíční období končící 31. prosince 2024 a 31. prosince 2023 byly
následující:
V tisících EUR
31. prosince 2024 31. prosince 2023
Běžný náklad na daň z příjmů 0 0
… Aktuální daň z příjmů ze zisku za daný rok 0 0
… daň z příjmů ze zisku za předchozí rok 0 0
Odložený náklad na daň z příjmů 21 15
… související se vznikem a zrušením přechodných
rozdílů jiných než daňových ztrát
21 15
… související s daňovými ztrátami 0 0
Celkem 21 15
Sazba daně z příjmu platná pro společnost v roce 2024 je 21 % a v roce 2023 je 19 %. Odložený daňový
výnos byl ovlivněn především odloženou daňovou pohledávkou z dluhopisů v důsledku aplikace IFRS 9.
Efektivní daň
V tisících EUR
31. prosince 2024 31. prosince 2023
Zisk/(Ztráta) před daní z příjmů 147 63
Daň @ 21 % / 19 % platí v Č
R
31 12
Daňový efekt:
Neuznatelné náklad
y
-8 -10
Nezdanitelné příjmy 0 0
Zaúčtování odložené daně 21 15
Dříve neuznaná odložená daňová
pohledávka/závazek
-23 -2
Výdaje/dávky k dani z příjmů 21 15
Efektivní daňová sazba 6,8% 23,8%
100
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Odsouhlasení odložené daně
V tisících EUR
31 prosinec 2024 31 prosinec 2023
1 leden 2023
Odložená daň Odložená daň Odložená daň
Odložená
daň
Odložená
daň
Odložená
daň
Tituly odložené daně Pohledávka Závazek Pohledávka Závazek Pohledávka Závazek
Dluhopisy 36 15
Daňová ztráta 23 2 0
Celkem 59 17 0
Úprava -23 -2 0
Čistá odložená dan 36 15 0
Změna stavu odložené
daně
36 15
0
Zachyceno ve výsledku
hospodaření
36 15
0
Zachyceno v OCI 0 0 0
Společnost nevykazuje odloženou daňovou pohledávku, neboť jediným základem pro tuto odloženou
daňovou pohledávku jsou historické daňové ztráty. Společnost provedla analýzu návratnosti budoucích
základů daně a dospěla k závěru, že není pravděpodobné, že dojde k realizaci odložené daňové
pohledávky.
Neuznaná odložená daňová pohledávka k 31. prosinci 2024 byla následující:
V tisících EUR
Daňová ztráta
Nevykázaná
odložená daňová
pohledávka
2020 1 0,21
2021 1 0,21
2022 1 0,21
2023 7 1,47
2024 99 20,79
Totální 109 23
101
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Neuznaná odložená daňová pohledávka pro daňové ztráty k 31. prosinci 2023 činila:
V tisících EUR
Daňová ztráta
Nevykázaná
odložená daňová
pohledávka
2019 1 0,21
2020 1 0,21
2021 1 0,21
2022 1 0,21
2023 7 1,47
Totální 11 2,31
Neuznaná odložená daňová pohledávka pro daňové ztráty k 1. ledna 2023 byla následující:
V tisících EUR
Daňová ztráta
Nevykázaná
odložená daňová
pohledávka
2019 1 0,21
2020 1 0,21
2021 1 0,21
2022 1 0,21
Totální 4 0,84
13. INVESTICE DO DCEŘINÝCH SPOLEČNOSTÍ
Majetková účast:
Společnost 31. prosince 2024 31. prosince 2023 1. ledna 2023
LOG EXPERT ONE d.o.o. 100 % dceřiná
společnost
100 % dceřiná společnost 100 % dceřiná společnost
LOG EXPERT TWO d.o.o. 100 % dceřiná
společnost
100 % dceřiná společnost 100 % dceřiná společnost
LOG EXPERT THREE d.o.o. 100 % dceřiná
společnost
100 % dceřiná společnost 100 % dceřiná společnost
LOG EXPERT FOUR d.o.o. 100 % dceřiná
společnost
100 % dceřiná společnost 100 % dceřiná společnost
LOG EXPERT SEVEN d.o.o. 100 % dceřiná
společnost
100 % dceřiná společnost Není k dispozici
LOG EXPERT EIGHT d.o.o. 100 % dceřiná
společnost
100 % dceřiná společnost Není k dispozici
LOG EXPERT TEN d.o.o. 100 % dceřiná
společnost
Není k dispozici Není k dispozici
LOG ONE d.o.o.
100 % dceřiná
společnost
100 % dceřiná společnost 100 % dceřiná společnost
LOG TWO d.o.o. 100 % dceřiná
společnost
100 % dceřiná společnost 100 % dce
řiná společnost
102
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Náklady a účetní hodnota:
Společnost 31. prosince 2024 31. prosince 2023 1. ledna 2023
LOG EXPERT ONE d.o.o. 22 950 21 450 20 000
LOG EXPERT TWO d.o.o. 6 500 6 500 6 500
LOG EXPERT THREE d.o.o. 3 500 3 500 3 500
LOG EXPERT FOUR d.o.o. 3 3 3
LOG EXPERT SEVEN d.o.o. 3 3 Není k dispozici
LOG EXPERT EIGHT d.o.o. 3 3 Není k dispozici
LOG EXPERT TEN d.o.o. 3 Není k dispozici Není k dispozici
LOG ONE d.o.o. 8 100 6 300 6 300
LOG TWO d.o.o. 5 5 5
TOTÁLNÍ 41 067 37 764 36 308
V roce 2023 byla investice do společnosti Log Expert One d.o.o. navýšena prostřednictvím kapitálového
vkladu o 1 450 tisíc EUR a v roce 2024 o 1 500 tisíc EUR. Příplatková povinnost byla uhrazena v roce 2025
a k 31.12.2024 je vykázána v rámci krátkodobých závazků. V roce 2024 byla investice do společnosti LOG
ONE d.o.o. navýšena prostřednictvím kapitálového vkladu o 1 800 tisíc EUR.
V roce 2023 Společnost založila dva subjekty: Log Expert Seven d.o.o. a Log Expert Eight d.o.o. Obě
společnosti byly nabyty za cenu odkazující na základní kapitál dceřiné společnosti.
V roce 2024 Společnost založila jeden nový subjekt Log Expert Ten d.o.o. Společnost byla získána za cenu
odkazující na základní kapitál dceřiné společnosti.
14. TESTOVÁNÍ SNÍŽENÍ HODNOTY INVESTIC
Investice do dceřiných společností byly podrobeny testování snížení hodnoty. Metoda oceňování reálnou
hodnotou se používá pro stanovení zpětně získatelné částky na základě odhadů vypracovaných ke každému
datu vykazování. V letech 2024 a 2023 včetně 1. ledna 2023 nebyla zjištěna žádná ztráta ze snížení
hodnoty. V letech 2024 a 2023 včetně 1. ledna 2023 nebyl identifikován žádný ukazatel snížení hodnoty z
důvodu celkového pozitivního vývoje podnikání.
Testování snížení hodnoty bylo provedeno také na úrovni skupiny dceřiných společností jako celku a
výsledky testování potvrdily závěry testování jednotlivých subjektů, a sice že neexistují žádné faktory
vedoucí k potenciálnímu dočasnému snížení hodnoty.
103
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
15. ÚVĚRY POSKYTOVANÉ SPOLEČNOSTÍ LOG SYMPATIA HOLDING A.S.
Úvěry jsou finanční aktiva oceňovaná zůstatkovou hodnotou. Úvěry jsou vykazovány v naběhlé hodnotě a
jakýkoli rozdíl mezi výnosy (sníženými o transakční náklady) a částkou zpětného odkupu je vykázán do
zisku nebo ztráty po dobu trvání úvěru. Společnost oceňuje úvěry zůstatkovou hodnotou pomocí metody
efektivní úrokové sazby snížené o očekávané úvěrové ztráty.
V tisících EUR
31. prosince 2024
Pevná úroková sazba
Brutto
ECL Netto
Akcionáři 481 0 481
Zápůjčky a úvěry ve skupině 41 428 0 41 428
Další spřízněné osob
y
89 0 89
Celkem poskytnuté úvěry a
zápůjčky
41 998 0 41 998
V tisících EUR
31. prosince 2023
Pevná úroková sazba
Brutto
ECL Netto
Akcionáři 351 0 351
Zápůjčky a úvěry ve skupině 3 253 0 3 253
Další spřízněné osob
y
29 0 29
Celkem poskytnuté úvěry a
zápůjčky
3 633 0 3 633
V tisících EUR
1. ledna 2023
Pevná úroková sazba
Brutto
ECL Netto
Akcionáři 73 0 73
Zápůjčky a úvěry ve skupině 0 0 0
Další spřízněné osob
y
0 0 0
Celkem poskytnuté úvěry a
zápůjčky
73 0 73
Společnost poskytuje půjčky svým dceřiným společnostem, akcionářům a dalším spřízněným stranám.
U všech poskytnutých úvěrů společnost posuzuje pravděpodobnost nesplácení na základě interní ratingové
stupnice. Společnost použila 3-stupňový model a k 31. prosinci 2024 zaznamenala opravnou položku ve
výši 0 tisíc EUR (0 tisíc EUR k 31. prosinci 2023 a 0 tisíc EUR k 1. lednu 2023).
V tisících EUR
2024 2023
Očekávané úvěrové ztráty k 1. lednu 0 0
Odúčtování v důsledku využití 0 0
Rozpuštění bez užití 0 0
Tvorba 0 0
Celkové očekávané úvěrové ztráty k 31.
prosinci
0
0
104
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Riziko nesplacení zápůjček je klasifikováno jako minimální, a to s ohledem na skutečnost, že konečné
úvěrové riziko je přeneseno na úroveň dceřiných společností a je primárně odvislé od inkasa nájemného
od koncových zákazníků, přičemž tito zákazníci hradí své závazky včas a v plné výši; objem neuhrazených
pohledávek z tohoto titulu je k rozvahovému dni, neboť nájemné je fakturováno na měsíční až kvartální
bázi a jeho inkaso probíhá plynule a bezproblémově.
Reálná hodnota poskytnutých úvěrů k 31. prosinci 2024 byla shodná s jejich hrubou hodnotou uvedenou v
tabulkách výše, neboť úroky z úvěrů poskytnutých společností Log Sympatia Holding a.s. jsou poskytovány
s tržní diskontní sazbou (stejně jako u dluhopisů úroková sazba = 7 % p.a.; 8 % p.a.; 9 % p.a.). To platí i
pro rok končící 31. prosince 2023 a 1. ledna 2023.
Ocenění reálnou hodnotou jsou zařazena do úrovně 3 hierarchie reálných hodnot.
Úroky mají být vyplaceny ke konečnému datu splatnosti.
Všechny poskytnuté úvěry jsou klasifikovány jako dlouhodobé.
16. PENĚŽNÍ PROSTŘEDKY A PENĚŽNÍ EKVIVALENTY
V tisících EUR
31. prosince 2024
31. prosince 2023 1. ledna 2023
Peníze v bance a hotovost 43 116 8
Peněžní prostředky a peněžní
ekvivalenty celkem
43
116 8
Společnost má tři bankovní účty vedené v EUR a CZK. Peněžní prostředky v přehledu o změnách ve vlastním
kapitálu jsou vymezeny shodně s tabulkou uvedenou výše.
17. VLASTNÍ KAPITÁL
Struktura základního kapitálu
V tisících EUR
31. prosince 2024
31. prosince 2023 1. ledna 2023
Kmenové akcie (ks) 100 100 100
Kmenové akcie (nominální
hodnota)
0,83
0,83 0,83
Celkem 83 83 83
Kmenové akcie společnosti Log Sympatia Holding a.s. mají k 31. prosinci 2024 nominální hodnotu 830 EUR
(k 31. prosinci 2023 hodnotu 830 EUR a od 1. ledna 2023 hodnotu 830 EUR).
Každá akcie společnosti je ve všech ohledech rovnocenná všem ostatním akciím. Stejná práva jsou
začleněna do všech akcií Společnosti, včetně práva účastnit se valné hromady, požadovat a přijímat
vysvětlení k záležitostem týkajícím se Společnosti, které jsou součástí programu valné hromady,
předkládat návrhy a protinávrhy a obdržet dividendu a podíl na likvidačním zůstatku.
Všechny vydané akcie jsou plně splaceny.
Ostatní rezervy
Ostatní rezervy obsahují zůstatky vztahující se k:
• Fond z přepočtu cizích měn (translation reserve)
• Ostatní kapitálové fondy (36 300 tisíc EUR k 31. prosinci 2024, 36 300 tis. EUR). EUR k 31. prosinci
2023 a 36 300 tisíc EUR k 1. lednu 2023).
105
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
18. ÚVĚRY PŘIJATÉ SPOLEČNOSTÍ LOG SYMPATIA HOLDING A.S.
V tisících EUR
31. prosince 2024
31. prosince 2023 1. ledna 2023
Akcionáři 1 078 143 8
Vnitropodnikové úvěr
y
10 433 3 381 0
Celkem 11 511 3 524 8
Společnost obdržela úvěry v rámci skupiny LSH. Úvěry jsou úročené a odkazují na další podmínky
financování, které jsou stanoveny na tržní úrovni. Úrokové sazby u vnitropodnikových úvěrů jsou 7 % p.a.;
8 % p.a. a 9 % p.a. Úroky mají být vyplaceny ke konečnému datu splatnosti.
Všechny přijaté půjčky jsou klasifikovány jako dlouhodobé.
19. VYDANÉ DLUHOPISY
Společnost vydala nulové dluhopisy na regulovaném trhu Bratislavské burzy cenných papírů.
Dluhopisy, které jsou veřejně obchodované od roku 2024, jsou následující:
• LSH I.EUR 7 % 12/27 (ISIN: SK4000023255): Detail CP - Burza cenných papierov
• LSH II.EUR 8 % 12/27 (ISIN: SK4000023248): Detail CP - Burza cenných papierov
• LSH III.EUR 9% 12/27 (ISIN: SK4000023735): Detail CP - Burza cenných papierov.
V roce 2024 Společnost emitovala nové dluhopisy s následujícími charakteristikami:
• LSH IV.EUR 9,5% 4/27 (ISIN: SK4000026530): Detail CP – Burza cenných papierov.
EUR
LSH I.EUR 7 % 12/27
LSH II.EUR 8 % 12/27
LSH III.EUR 9%
12/27
LSH IV.EUR 9,5%
4/27
ISIN SK4000023255 SK4000023248 SK4000023735 SK4000026530
Zkratka
2LOG001E
2LOG002E 2LOG003E
LogSymHol/ZERO
CPN BD 20270401
Měna nominální hodnot
y
EUR EUR EUR EUR
Nominální hodnota [EUR] 1,000.00 100 000,00 100 000,00 10 000,00
Úroková sazba [%] 0.0000 0,0000 0,0000 0,0000
Datum emise 06.06.2023 06.06.2023 06.09.2023 28.11.2024
Počátek obchodování 13.06.2024 13.06.2024 13.06.2024 02.12.2024
Datum splatnosti 06.12.2027 06.12.2027 06.12.2027 01.04.2027
Měna obchodování EUR EUR EUR EUR
106
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Vydané dluhopisy k 31. prosinci 2024
LSH I.EUR 7 % 12/27 (ISIN: SK4000023255)
V tisících EUR
Jmenovitá
hodnota
Emisní cena Úrokové
náklady vč.
Transakční
náklady
Nominální
úroková
sazba
Efektivní
úroková
sazba
Hodnota FV
Vydáno dne
6.6.2023
411 75 % 26 7 % 8,631 % 319 383
Vydáno dne
13.6.2024
171 80 % 6 7 % 9,002 % 131 159
Celkem 582 32 450 542
LSH II.EUR 8 % 12/27 (ISIN: SK4000023248)
V tisících EUR
Jmenovitá
hodnota
Emisní cena Úrokové
náklady vč.
Transakční
náklady
Nominální
úroková
sazba
Efektivní
úroková
sazba
Hodnota FV
Vydáno dne
6.6.2023
200 74 % 13 8 % 8,870 % 154 186
Celkem
200
13
154
186
LSH III.EUR 9% 12/27 (ISIN: SK4000023735)
V tisících EUR
Jmenovitá
hodnota
Emisní cena Úrokové
náklady vč.
Transakční
náklady
Nominální
úroková
sazba
Efektivní
úroková
sazba
Hodnota FV
Vydáno dne
6.9.2023
1 600 69 % 118 9 % 10,540 % 1 175 1 491
Vydáno dne
2.2.2024
800 72 % 55 9 % 10,775 % 583 746
Vydáno dne
21.8.2024
1 400 75 % 36 9 % 9,378 % 1 064 1 305
Celkem 3 800 209 2 822 3 470
Společnost emitovala v roce 2024 následující dluhopisy: LSH IV.EUR 9,5% 4/27 (ISIN: SK4000026530)
V tisících EUR
Jmenovitá
hodnota
Emisní cena Úrokové
náklady vč.
Transakční
náklady
Nominální
úroková
sazba
Efektivní
úroková
sazba
Hodnota FV
Issued on
28.11.2024
34 680 81 % 238 9,5 % 9,090 % 28 268 32 856
Total 34 680 238 28 268 32 856
107
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Vydané dluhopisy k 31. prosinci 2023
LSH I.EUR 7 % 12/27 (ISIN: SK4000023255)
V tisících EUR
Jmenovitá
hodnota
Emisní cena Úrokové
náklady vč.
Transakční
náklady
Nominální
úroková
sazba
Efektivní
úroková
sazba
Hodnota FV
Vydáno dne
6.6.2023
411 75 % 14 7 % 8,631 % 293 354
411 14 293 354
LSH II.EUR 8 % 12/27 (ISIN: SK4000023248)
V tisících EUR
Jmenovitá
hodnota
Emisní cena Úrokové
náklady vč.
Transakční
náklady
Nominální
úroková
sazba
Efektivní
úroková
sazba
Hodnota FV
Vydáno dne
6.6.2023
200 74 % 7 8 % 8,870 % 141 172
200 7 141 172
LSH III.EUR 9% 12/27 (ISIN: SK4000023735)
V tisících EUR
Jmenovitá
hodnota
Emisní cena Úrokové
náklady vč.
Transakční
náklady
Nominální
úroková
sazba
Efektivní
úroková
sazba
Hodnota FV
Vydáno dne
6.9.2023
1 600 69 % 35 9 % 10,540 % 1 057 1 376
1 600 35 1 057 1 376
K 1. lednu 2023 nebyly vydány žádné dluhopisy.
20. TRANSAKCE SE SPŘÍZNĚNÝMI STRANAMI
Přehled skupiny LSH je uveden v poznámce č. 13.
Poskytnuté úvěry spřízněným stranám jsou uvedeny v poznámce č. 15.
Přijaté úvěry se spřízněnými stranami jsou uvedeny v poznámce č. 18.
Další podrobnosti jsou uvedeny ve Zprávě o vztazích, která je přílohou konsolidované výroční finanční
zprávy.
Všechny transakce mezi spřízněnými stranami jsou poskytovány za úplatu, která je tržní.
108
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
20.1 VYDANÉ ZÁRUKY
K datu této účetní závěrky byly evidovány následující záruky:
Záruka vydaná na Záruka vydaná ve prospěch Důvod
Log Sympatia Holding a.s.
Zagrebačka banka d.o.o., OTP banka
d.o.o.
Smlouvy o finanční záruce
20.2 ZÁSTAVY
K datu této účetní závěrky jsou zastavena aktiva v následujících společnostech:
Název společnosti Zástava ve prospěch
Specifikace
nemovitosti
Částka nemovitosti Výše úvěru
Log Expert One d.o.o. OTP banka d.o.o.
Land plot and building
DC1, DC2, DC3 in Velika
Gorica, Croatia
88 300 000 51 500 000
Log Expert Two d.o.o.
Zagrebačka banka
d.o.o.
Land plot and building
DC1, DC2, in Donja
Zdencina, Croatia
78 700 000 48 000 000
Log Expert Three d.o.o.
Zagrebačka banka
d.o.o.
Land plot and building
DC1 in Kukuljanovo,
Croatia
21 900 000 15 000 000
Log Expert Four d.o.o.
Zagrebačka banka
d.o.o.
Land plot and biulding
DC4 in Velika Gorica,
Croatia
43 900 000 29 950 000
Log Expert Seven d.o.o. EXIMBANKA a.s.
Land plot in Donja
Zdencina, Croatia
3 880 000 2 716 000
Log Expert Ten d.o.o. OTP banka d.o.o.
Land plot and building
DC5 and DC6 in Velika
Gorica, Croatia
24 640 000 52 900 000
Log One d.o.o. OTP banka d.o.o.
Land plot and building
DC1 in Brnik, Ljubljana,
Slovenia
39 100 000 25 500 000
Log Two d.o.o. EXIMBANKA a.s.
Land plot in Brnik,
Ljubljana, Slovenia
1 890 000 1 323 000
20.3
ODMĚNY KLÍČOVÉHO MANAGEMENTU A ODMĚNY MANAGEMENTU
Management je toho názoru, že klíčové vedení Společnosti je tvořeno výkonnými a nevýkonnými členy
správní rady společnosti Log Sympatia Holding a.s. Tyto osoby mají pravomoc a odpovědnost za
plánování, řízení a kontrolu činností Společnosti, ať už přímo nebo nepřímo. K 31. prosinci 2024 se
klíčový management skládal z 5 lidí (2023: 5). Klíčoví vedoucí pracovníci v letech 2024 a 2023
vykonávají řízení Skupiny z úrovně akcionářů.
109
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
21. ŘÍZENÍ FINANČNÍCH RIZIK
Činnost Společnosti je vystavena finančním rizikům, která jsou primárně odvislá od činností Skupiny LSH:
Měnové riziko
Měnové riziko není relevantní. Transakce Společnosti jsou převážně v EUR, počet a objem transakcí
Společnosti v CZK je zanedbatelný.
Úrokové riziko
Úrokové riziko je zmírněno pevnými úrokovými sazbami pro vnitropodnikové půjčky, půjčky a vydané
dluhopisy ve společnosti.
Obecně je cílem společnosti při řízení úrokového rizika snížit úrokové riziko prostřednictvím kombinace
finančních nástrojů, které zajišťují úrokové sazby na dluh a sladěním části aktiv s pohyblivou sazbou s
pasivy s pohyblivou sazbou (ty nejsou aplikovány v rozvaze společnosti).
Úvěrové riziko
Peněžní fond je uložen u důvěryhodné banky. Společnost vykazuje veškeré podstatné obchodní nebo jiné
pohledávky. Společnost má pouze jednu významnou pohledávku generovanou z úvěru poskytnutého
skupině LSH.
Úvěrové riziko je řízeno na základě skupiny LSH a skupina LSH nemá žádnou významnou koncentraci
úvěrového rizika. Výše expozice vůči jakékoli jednotlivé protistraně podléhá limitu, který je pravidelně
přehodnocován řediteli.
Úvěrové riziko je primárně posuzováno ve spojení s nájemci, kterým skupina pronajímá prostory ve svých
budovách. Před uzavřením nájemní smlouvy je úvěrová způsobilost nájemce posouzena s pomocí externích
úvěrových ratingových zpráv. Kromě toho skupina provádí vlastní finanční analýzu nájemce, která je
následně pravidelně prováděna v budoucnu jako součást procesu monitorování úvěru.
Nájemní smlouvy s nájemci obvykle obsahují požadavek na bankovní nebo mateřskou společnostní záruku
zajišťující platby nájemného. Alternativně může být poskytnuta nájemní záloha.
Skupina LSH by zvážila výrazné zvýšení úvěrového rizika protistrany, pokud by byla po splatnosti s platbou
delší než 3 měsíce. Pokud by pohledávka nebyla uhrazena do 6 měsíců, bylo by to považováno za prodlení
protistrany.
Skupina LSH uvádí na trh a prodává relativně
malému počtu zákazníků individuálně velkými transakcemi.
Skupina LSH provádí úvěrové kontroly u všech zákazníků (kromě těch, kteří platí předem), aby posoudila
jejich úvěrovou způsobilost a schopnost platit faktury, jakmile se stanou splatnými. Stav pohledávek,
které nejsou dluženy velkými společnostmi, je řediteli stále považován za pohledávky s nízkým rizikem
selhání vzhledem k povaze kontrol, které jsou u nich prováděny, a proto – pokud relevantní - je tvořena
relativně malá opravná položka k těmto pohledávkám na pokrytí tohoto nízkého rizika selhání.
Skupina LSH obecně nevyžaduje zajištění pohledávek, protože mnoho jejích zákazníků jsou velké a
zavedené společnosti. Skupina nezaznamenala žádné významné ztráty související s jednotlivými zákazníky
nebo skupinami zákazníků v jakémkoli konkrétním odvětví nebo geografické oblasti. Během vykazovaného
období nebyly překročeny žádné úvěrové limity a ředitelé neočekávají žádné významné ztráty z neplnění
ze strany těchto protistran, kromě těch, které již byly stanoveny.
Riziko likvidity
Riziko likvidity je omezené. Společnost k 31. prosinci 2024 nevykazuje žádné významné závazky kromě
vydaných dluhopisů. Vykázané obchodní a ostatní závazky se týkají zejména DPH, která byla uhrazena v
lednu.
Riziko likvidity je spojeno s úvěrovým rizikem a závisí na schopnosti přijímat úroky z úvěru poskytnutého
společnostem v rámci Skupiny LSH. Inkaso těchto úroků nebo jiných hotovostních prostředků od Skupiny
LSH je spojeno s platbami úroků z vydaných dluhopisů. Neočekáváme žádný nedostatek peněžních
prostředků, abychom naplnili naše závazky vůči investorům.
110
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Tržní riziko
Tržní riziko je nevýznamné, protože vývoj tržních hodnot finančních nástrojů nemá přímý dopad na
ocenění finančních nástrojů vykázaných v účetní závěrce.
Odpovědnost za sledování řízení finančních rizik je na úrovni Skupiny LSH. Tyto zásady jsou
implementovány řídícími stranami Skupiny LSH. Skupina LSH má politiku a postupy týkající se treasury,
které stanovují konkrétní pokyny pro řízení tržních rizik, jako je měnové riziko, úrokové riziko, úvěrové
riziko a riziko likvidity, a také stanovují okolnosti, za kterých by bylo vhodné použít k jejich řízení finanční
nástroje. Při hodnocení efektivity zajištění používá Skupina LSH kvalitativní a kvantitativní metody.
Politikou Skupiny LSH je udržovat silnou kapitálovou základnu tak, aby byla zachována důvěra investorů,
věřitelů a trhu a aby byly zachovány dostatečné finanční zdroje pro zmírnění rizik a nepředvídaných
událostí.
22. ODMĚNY AUDITORŮM
Odměňování auditora
Společnost byla za roky končící 31. prosince 2024 a 31. prosince 2023 a 31. prosince 2022 auditována
společností BDO Audit, s.r.o. (dále jen "BDO"). Odborní poradci a auditoři účtovali následující částky:
V tisících EUR
2024
2023 2022
Audit (BDO) 7 5 0
Ostatní (BDO) 0 6 0
Celkem 7 11 0
23. NÁSLEDNÉ UDÁLOSTI
Dopad událostí, které nastaly mezi rozvahovým dnem a datem sestavení konsolidované účetní závěrky
, je
zaznamenán v účetní závěrce, pokud tyto události poskytují další důkaz o podmínkách, které
existovaly k datu účetní závěrky.
Pokud mezi rozvahovým dnem a datem sestavení účetní závěrky nastaly významné události odrážející
skutečnosti nastávající po rozvahovém dni, jsou důsledky těchto událostí uvedeny v příloze v účetní
závěrce, ale nejsou vykázány v účetních výkazech.
Dne 5. března 2025 emitovala společnost dluhopisy pod ISIN: SK4000026951 - LogSymHol/ZERO CPN BD
20271201 s následujícími charakteristikami:
EUR
ISIN
SK4000026951
Zkratka
LogSymHol/ZERO CPN BD 20271201
Měna nominální hodnot
y
EUR
Nominální hodnota [EUR]
10,000.00
Úroková sazba [%]
0.0000
Datum emise
05.03.2025
Počátek obchodování
05.03.2025
Datum splatnosti
01.12.2027
Měna obchodování
EUR
111
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Na základě externích bankovních finančních dohod jednotlivce s příslušnými bankovními subjekty by
vlastní kapitál dceřiné společnosti měl být kladný. Společnost Log Sympatia Holding a.s. proto dne 3. ledna
2025 uhradila kapitálový příplatek společnosti Expert One d.o.o. ve výši 1 500 tisíc EUR. Kapitálový
příplatek byl také uhrazen v dubnu 2025 společnosti LOG ONE d.o.o., a to ve výši 1 800 tisíc EUR. Oba
kapitálové příplatky byly společnostem uznány na základě valných hromad konaných v prosinci roku 2024.
Mezi rozvahovým dnem a datem sestavení účetní závěrky nenastala žádná událost, která by měla podstatný
vliv na finanční situaci Společnosti. Po skončení účetního období nenastaly žádné další události, které by
vyžadovaly úpravu vykázaných částek a zveřejnění v samostatné účetní závěrce.
24. PROHLÁŠENÍ MANAGEMENTU
Představenstvo společnosti prohlašuje, že podle jeho nejlepšího vědomí a svědomí podává samostatná
účetní závěrka za rok končící dnem 31. prosince 2024 společnosti Log Sympatia Holding a.s. věrný a poctivý
obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a finanční výkonnosti společnosti a o výhledu budoucího
vývoje její finanční situace, obchodní aktivity a finanční výkonnosti.
Brno, 30. 4. 2025
…………………………………………………… ……………………………………………………
Branislav Habán Adrian Stanisav
Předseda představenstva Člen představenstva
Log Sympatia Holding a.s. Log Sympatia Holding a.s.
112
113
114
115
116
117
118
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
ZPRÁVA O VZTAZÍCH
119
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Tato zpráva byla vypracována v souladu s § 82 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích. Popisuje
vztahy s propojenými osobami, vztahy mezi ovládanou osobou a ovládající osobou a vztahy mezi ovládanou
osobou a ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající osobou. Vztahy jsou popsány způsobem
přihlížejícím k nutnosti vyhovět ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, týkajícího se
obchodního tajemství.
Struktura vztahů
Ovládající osoby
Název společnosti Sídlo společnosti
Obchodní
podíl
Log Expert
Development s.r.l.
23 Lorena Street, místnost 2, ap.11, 300001 Temešvár, Rumunsko,
registrační číslo: J35/1135/2011, Identifikační číslo: 28470916
50 %
Sympatia Projects,
s. r. o.
Vajnorská 21 A, 831 03 Bratislava - Nové Mesto, Slovensko,
registrační číslo: 54 246 890
40 %
MB Cons Solutions
s.r.l.
16 Fargas Street, vesnice Dumbravita, Timis Country, Rumunsko,
registrační číslo: J35/2279/2015, identifikační číslo: 35220793
10 %
Rozsah vlivu ovládajících osob na ovládanou osobu odpovídá výše uvedenému obchodnímu podílu.
Akcionáři Společnosti, nakládají s hlasovacími právy za účelem ovlivňování, kontroly nebo jednotného
řízení společnosti. Tito akcionáři plní své závazky z toho vyplývající společně a nerozdílně.
Ovládaná osoba
Název společnosti Sídlo společnosti Země
Log Sympatia Holding a.s.
Příkop 843/4, Zábrdovice, 602 00
Brno, Identification number:
08659630
Česká republika
Další osoby ovládané stejnou ovládající osobou – spojené osoby
Dalšími společnostmi ovládanými přímo společností Log Sympatia Holding a.s. jsou:
Název společnosti Obchodní sare
LOG EXPERT ONE d.o.o 100 % dceřiná společnost Log Sympatia Holding a.s.
LOG EXPERT TWO d.o.o. 100 % dceřiná společnost Log Sympatia Holding a.s.
LOG EXPERT THREE d.o.o. 100 % dceřiná společnost Log Sympatia Holding a.s.
LOG EXPERT FOUR d.o.o. 100 % dceřiná společnost Log Sympatia Holding a.s.
LOG EXPERT SEVEN d.o.o. 100 % dceřiná společnost Log Sympatia Holding a.s.
LOG EXPERT EIGHT d.o.o. 100 % dceřiná společnost Log Sympatia Holding a.s.
LOG EXPERT TEN d.o.o. 100 % dceřiná společnost Log Sympatia Holding a.s.
120
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
LOG ONE d.o.o. 100 % dceřiná společnost Log Sympatia Holding a.s.
LOG TWO d.o.o. 100 % dceřiná společnost Log Sympatia Holding a.s.
Dalšími společnostmi ovládanými přímo nebo nepřímo stejnými ovládajícími osobami jsou:
Název společnosti Obchodní sare
LOG EXPERT SIX d.o.o
100 % dceřiná společnost stejných akcionářů jako
Log Sympatia Holding a.s.
LOG EXPERT NINE d.o.o.
100% dceřiná společnost Log Expert Development
s.r.l.
LOG EXPERT ELEVEN d.o.o.
100% dceřiná společnost Log Expert Development
s.r.l.
Úloha ovládané osoby, způsoby a prostředky kontroly
Ovládaná osoba je předmětem kontroly ovládajícími osobami. Ovládaná osoba je Ovládající osobou jiné
osoby.
Kontrola nad Společností je vykonávána prostřednictvím hlasovacích práv ovládajících osob vykonávaných
na valné hromadě.
Vzájemné smlouvy v rámci skupiny
Související strana Předmět smlouvy Rande
ÚVĚRY PŘIJATÉ SPOLEČNOSTÍ LOG SYMPATIA HOLDING A.S. (VČ. DOHOD O ZAPOČTENÍ)
Log Sympatia Holding a.s. - Log One
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr přijatý společností
Log Sympatia Holding a.s.)
29. 11. 2023
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Development S.R.L.
Smlouva o úvěru (Úvěr přijatý společností
Log Sympatia Holding a.s.)
9. 2. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Development S.R.L.
Smlouva o úvěru (Úvěr přijatý společností
Log Sympatia Holding a.s.)
27. 3. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Development S.R.L.
Smlouva o úvěru (Úvěr přijatý společností
Log Sympatia Holding a.s.)
9. 5. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Development S.R.L.
Smlouva o úvěru (Úvěr přijatý společností
Log Sympatia Holding a.s.)
22. 7. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Two d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr přijatý společností
Log Sympatia Holding a.s.)
1. 2. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Two d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr přijatý společností
Log Sympatia Holding a.s.)
1. 3. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Two d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr přijatý společností
Log Sympatia Holding a.s.)
14. 3. 2024
121
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Two d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr přijatý společností
Log Sympatia Holding a.s.)
12. 6.2 024
Log Sympatia Holding a.s. – MB CONS
SOLUTIONS S.R.L.
Smlouva o úvěru (Úvěr přijatý společností
Log Sympatia Holding a.s.)
27. 4. 2024
Log Sympatia Holding a.s. – MB CONS
SOLUTIONS S.R.L.
Smlouva o úvěru (Úvěr přijatý společností
Log Sympatia Holding a.s.)
9. 5. 2024
Související strana Předmět smlouvy Rande
ÚVĚRY PŘIJATÉ SPOLEČNOSTÍ LOG SYMPATIA HOLDING A.S. (VČ. DOHOD O ZAPOČTENÍ)
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
One d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
3.11.2023
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
One d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
16.11.2023
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
One d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
24.11.2023
Log Sympatia Holding a.s. - Log Two
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
27. 3. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Two
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
11. 6. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Two d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
27. 6. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Two d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
22. 7. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Two d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
26. 9. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Two d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
26. 9. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Two d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
29. 11. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Three d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
3. 7. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Three d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
31. 10. 2024
122
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Související strana Předmět smlouvy Rande
ÚVĚRY PŘIJATÉ SPOLEČNOSTÍ LOG SYMPATIA HOLDING A.S. (VČ. DOHOD O ZAPOČTENÍ)
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Three d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
4. 11. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Three d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
6. 11. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Three d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
14. 11. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Three d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
29. 11. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Four d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
22. 12. 2023
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Four d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
1. 4. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Four d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
1. 9. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Four d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
23. 11. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Seven d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
12. 12. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Ten d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
29. 11. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log One
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
9. 1. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log One
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
5. 6. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log One
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
9. 9. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log One
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
18. 11. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log One
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
29. 11. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log One
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
31. 12. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Two
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
27. 3. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Two
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
1. 4. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Two
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
11. 6. 2024
123
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Související strana Předmět smlouvy Rande
ÚVĚRY PŘIJATÉ SPOLEČNOSTÍ LOG SYMPATIA HOLDING A.S. (VČ. DOHOD O ZAPOČTENÍ)
Log Sympatia Holding a.s. - Log Two
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
27. 6. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Two
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
22. 7. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Two
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
26. 9. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Two
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
3. 11. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Two
d.o.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
8. 12. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Develompment S.R.L.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
30. 10. 2024
Log Sympatia Holding a.s. - Log Expert
Develompment S.R.L.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
9. 12. 2024
Log Sympatia Holding a.s. – MB CONS
SOLUTIONS S.R.L.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
9. 12. 2024
Přihlásit se Sympatia Holding a.s. –
Sympatia Projects s.r.o.
Smlouva o úvěru (Úvěr poskytnutý
společností Log Sympatia Holding a.s.)
9. 12. 2024
Ovládané osobě nevznikla žádná újma na základě výše uvedených smluv.
Právní jednání učiněná z podnětu nebo v zájmu Ovládající osoby nebo jiných osob ovládaných
Ovládající osobou
Společnost v průběhu účetního období neučinila žádné právní úkony ani jiná opatření v zájmu nebo z
podnětu Ovládající osoby nebo jiných osob ovládaných Ovládající osobou, která by se týkala majetku
přesahujícího v hodnotě 10 % vlastního kapitálu společnosti vykázaného v samostatné účetní závěrce
předchozího roku k 31. prosinci 2024, s výjimkou transakcí vyplývajících ze smluv uvedených v části III.
výše.
124
Konsolidovaná výroční zpráva
za účetní období od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2024
Log Sympatia Holding a.s.
Výhody a nevýhody vztahů v rámci skupiny
Výhody vyplývající ze vztahů se spřízněnými osobami a ovládající osobou převažují nad nevýhodami.
Ze vztahů v rámci skupiny nevznikla pro společnost žádná rizika.
V Brně dne 31. března 2025
…………………………………………………… ……………………………………………………
Branislav Habán Adrian Stanisav
Předseda představenstva Člen představenstva
Log Sympatia Holding a.s. Log Sympatia Holding a.s.