SPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDÍTORA
K INDIVIDUÁLNEJ
A KONSOLIDOVANEJ ÚČTOVNEJ
ZÁVIERKE A VÝROČNEJ SPRÁVE
SPOLOČNOSTI
ZWIRN area s.r.o.
za rok končiaci 31. decembra 2021
ZWIRN area s.r.o.
VÝROČNÁ SPRÁVA
2021
Výro
č
ná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
2
OBSAH VÝRO
Č
NEJ SPRÁVY
strana
1.
Základné údaje o Spolo
č
nosti
... 1
2.
História Spolo
č
nosti a Skupiny
... 1
3.
Štruktúra spolo
č
níkov Spolo
č
nosti
... 5
4.
Zoznam
č
lenov štatutárneho orgánu Spolo
č
nosti
... 5
5.
Správa o podnikate
ľ
skej
č
innosti
a o stave jej majetku a záväzkov
... 6
6.
Udalosti, ktoré nastali po skon
č
ení ú
č
tovného obdobia
... 11
7.
Informácie o o
č
akávanej hospodárskej a finan
č
nej situácii na rok 2021
... 11
8.
Informácie o vplyve pandémie COVID-19
... 11
9.
Informácia o návrhu na vyrovnanie straty
... 11
10. Vyhlásenie o správe a riadení
... 12
11. Vyhlásenie zodpovedných osôb emitenta
... 16
Prílohy:
Individuálna ú
č
tovná závierka Spolo
č
nosti za rok kon
č
iaci 31. decembra 2021
Správa nezávislého audítora k individuálnej ú
č
tovnej závierke 2021
Konsolidovaná ú
č
tovná závierka Spolo
č
nosti za rok kon
č
iaci 31. decembra 2021
Správa nezávislého audítora ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke 2021
Výročná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
3
1.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE O SPOLOČNOSTI
Obchodné meno:
ZWIRN area s.r.o. (ďalej ako „Spoločnosť“)
Sídlo Spoločnosti:
Svätoplukova II. 18892/2 A
Bratislava - mestská časť Ružinov 821 08
IČO:
51 811 391
Deň zápisu:
22.06.2018
Právna forma:
Spoločnosť s ručením obmedzeným
Základné imanie:
5 000,- EUR
Zápis v OR:
vedenom Okresným súdom Bratislava I, oddiel: Sro, vložka: 129419/B
Spoločnosť nemala v roku 2021 žiadnych zamestnancov. Činnosť Spoločnosti je zabezpečovaná
prostredníctvom ľudských zdrojov jej spoločníkov.
Individuálna účtovná závierka Spoločnosti k 31. decembru 2021 je zostavená ako riadna účtovná
závierka podľa § 17 ods. 6 zákona NR
SR č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve, za účtovné obdobie od
1. januára 2021 do 31. decembra 2021.
Spoločnosť je subjektom verejného záujmu podľa § 2 ods. 16 Zákona č. 423/2015 Z.z.
o štatutárnom audite, nakoľko emitovala cenné papiere a tie boli prijaté na obchodovanie na
regulovanom trhu.
Slovenský zákon o
účtovníctve (zákon NR SR č. 431/2002 Z.z. v
znení neskorších predpisov)
vyžaduje, aby niektoré spoločnosti zostavili konsolidovanú účtovnú závierku. V
roku 2021 vznikla
Spoločnosti povinnosť zostaviť konsolidovanú účtovnú závierku, ktorá bola zostavená podľa IFRS
platných v EÚ.
2.
HISTÓRIA SPOLOČNOSTI A SKUPINY
Spoločnosť ZWIRN area s.r.o. bola založená 20. júna 2018 a do obchodného registra bola zapísaná
22. júna 2018. Spoločnosť je účelová projektová spoločnosť založená výlučne za účelom
developmentu a predaja Projektu ZWIRN. Projekt ZWIRN je realitný projekt v areáli bývalej
Bratislavskej cvernovej továrne, jeho súčasťou bude 860 bytov a približne 11 tisíc m2
kancelárskych priestorov a jeho realizácia je rozdelená do viacerých etáp od roku 2019 až do roku
2027.
Spoločnosť je spoločníkom troch dcérskych spoločností YIT ZWIRN 1 s. r. o., YIT ZWIRN 2 s.r.o. a
YIT ZWIRN 3 s.r.o. (ďalej ako „Skupina“), ktoré boli založené za účelom developmentu a predaja
jednotlivých fáz projektu ZWIRN.
Názov dcérskej spoločnosti
Dátum
registrácie
Krajina
registrácie
Majetkový podiel
k 31.12.2021
YIT ZWIRN 1 s. r. o.
19.05.2020
SR
100%
YIT ZWIRN 2 s. r. o.
05.05.2020
SR
100%
YIT ZWIRN 3 s. r. o.
12.05.2021
SR
100%
Výročná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
4
Predmetom činnosti Spoločnosti je:
•
prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov bez poskytovania iných než
základných služieb spojených s prenájmom
•
Kúpa tovaru na účely jeho predaja konečnému spotrebiteľovi (maloobchod) alebo iným
prevádzkovateľom živnosti (veľkoobchod);
•
Fotografické služby;
•
Vydavateľská činnosť, polygrafická výroba a knihárske práce;
•
Nákladná cestná doprava vykonávaná vozidlami s celkovou hmotnosťou do 3,5 t vrátane
prípojného vozidla;
•
Skladovanie a pomocné činnosti v doprave;
•
Sprostredkovateľská činnosť v oblasti obchodu, služieb, výroby;
•
Počítačové služby a služby súvisiace s počítačovým spracovaním údajov;
•
Vedenie účtovníctva;
•
Administratívne služby;
•
Dokončovacie stavebné práce pri realizácii exteriérov a interiérov;
•
Faktoring a forfaiting;
•
Správa a údržba bytového a nebytového fondu v rozsahu maliarskych prác, sklenárskych
prác, upratovacích prác;
•
Dizajnérske činnosti;
•
Čistiace a upratovacie služby;
•
Prevádzkovanie kultúrnych, spoločenských a zábavných zariadení;
•
Organizovanie športových, kultúrnych a iných spoločenských podujatí;
•
Reklamné a marketingové služby, prieskum trhu a verejnej mienky;
•
Prenájom hnuteľných vecí;
•
Prenájom nehnuteľností spojený s poskytovaním iných než základných služieb spojených s
prenájmom.
Spoločnosť realizuje realitný projekt ZWIRN. V areáli bývalej Bratislavskej cvernovej továrne, ktorý
je industriálnou a historickou súčasťou Ružinova, prinesieme pohodlné bývanie a štýlové
kancelárske priestory. To všetko s rešpektom k histórii i jedinečnému geniu loci. Na tomto území
vznikne vitálna nová štvrť, ktorá prepojí historický odkaz lokality s novou modernou architektúrou
a zároveň s funkčným zakomponovaním národnej kultúrnej pamiatky – objektu bývalej Pradiarne.
Výročná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
5
Iné informácie o Spoločnosti
Spoločnosť nemá a neplánuje ani v budúcnosti zriadiť organizačnú zložku v zahraničí.
Spoločnosť nerealizovala v roku 2021 (ani v roku 2020) žiadne výdavky na činnosť v oblasti
výskumu a vývoja a neplánuje ani v roku 2022 investovať do tejto oblasti.
Spoločnosť v roku 2021 (ani v roku 2020) neobstarala žiadne vlastné akcie, dočasné listy,
obchodné podiely a akcie, dočasné listy a obchodné podiely ovládajúcej osoby.
3.
ŠTRUKTÚRA SPOLOČNÍKOV SPOLOČNOSTI
Vlastnícka štruktúra k 31.12.2021 a k 31.12.2020 bola nasledovná:
Spoločník
Podiel na ZI
Hlasovacie práva
EUR
%
%
YIT Slovakia a.s
2 500
50
50
RSJ Investments SICAV a.s.
2 500
50
50
Spolu
5 000
100
100
Spoločnosť má dvoch spoločníkov a to spoločnosť YIT Slovakia a.s., so sídlom Svätoplukova II.
18892/2A, Bratislava 821 08, Slovenská republika, IČO: 35 718 652, zapísaná v obchodnom registri
vedenom Okresným súdom Bratislava 1, oddiel: Sa, vložka číslo: 1410/B a RSJ Investments SICAV
a.s., so sídlom Na Florenci 2116/15, Nové Město, 110 00 Praha 1, IČO: 247 04 415, zapísaná v
obchodnom registri vedenom Mestským súdom v Prahe, sp. zn.: B 16313.
Jediným akcionárom spoločníka YIT Slovakia a.s. je spoločnosť YIT Suomi Oy, so sídlom Panuntie 11,
Helsinki 006 20, Fínska republika, zo skupiny YIT, ktorej akcie sú verejne obchodovateľné na burze v
Helsinkách. Spoločník RSJ Investments SICAV a.s. je akciovou spoločnosťou s premenným základným
kapitálom, konajúcou na účet svojho podfondu RSJ Development II podfond. Ovládajúcimi a konečnými
vlastníkmi spoločníka RSJ Investments SICAV a.s. je k dátumu vyhotovenia tohto Prospektu 11
fyzických osôb, držiteľov zakladateľských akcií spoločníka.
4.
ZOZNAM ČLENOV ŠTATUTÁRNEHO ORGÁNU SPOLOČNOSTI
Konatelia sú štatutárnym orgánom, ktorí konajú v mene Spoločnosti voči tretím osobám. Konateľom
Spoločnosti môže byť len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a bezúhonná. Konateľov
vymenúva valné zhromaždenie z radov spoločníkov alebo iných fyzických osôb. Konatelia sú povinní
zabezpečiť riadne vedenie predpísanej evidencie a účtovníctva, viesť zoznam spoločníkov a informovať
spoločníkov o záležitostiach Spoločnosti.
K 31. decembru 2021 (aj k 31. decembru 2020) mal štatutárny orgán Spoločnosti doleuvedených
členov, volených a odvolávaných valným zhromaždením Spoločnosti. Funkčné obdobie konateľa nie je
zo zákona obmedzené.
Konatelia:
Milan Murcko , MSc., MBA
Mgr. Jaroslav Janíček
Andreja Sládkoviča 1693/43
Sedmokrásková 16100/1
Senec 903 01
Bratislava-mestská časť Ružinov 821 01
Vznik funkcie: 22.06.2018
Vznik funkcie: 26.06.2018
Jakub Mikulášek
Lukáš Musil
Trojská 85/121
Trativody 590
Troja, Praha 8 182 00
Šestajovice 250 92
Česká republika
Česká republika
Vznik funkcie: 22.06.2018
Vznik funkcie: 26.06.2018
Výročná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
6
5.
SPRÁVA O PODNIKATEĽSKEJ ČINNOSTI SPOLOČNOSTI A O STAVE
JEJ MAJETKU A ZÁVÄZKOV
Spoločnosť ZWIRN area s.r.o. je účelová projektová spoločnosť a bola založená výlučne za účelom
developmentu a predaja Projektu ZWIRN.
V priebehu účtovného obdobia 2021 pokračovala Spoločnosť vo svojich aktivitách a dosiahla podľa
individuálnej účtovnej závierky zisk 2 463 806 EUR (2020: 2 369 764 EUR) pri celkových
dosiahnutých výnosoch 18 058 756 EUR (2020: 11 773 406 EUR) a nákladoch 15 594 950 EUR
(2020: 9 403 643 EUR). Oproti roku 2020 došlo k nárastu výnosov o 6 285 349 EUR (2020:
8 547 774 EUR), čo je medziročne nárast o 53% (2020: 3 512 125 EUR). Pridaná hodnota vzrástla
v roku 2021 o 107 258 EUR (2020: 3 512 125 EUR), čo v medziročnom porovnaní predstavuje
nárast o 2% (364%).
O spôsobe vysporiadania hospodárskeho výsledku za účtovné obdobie 2021 rozhodne valné
zhromaždenie na svojom zasadnutí v priebehu roka 2022.
V priebehu účtovného obdobia 2021 pokračovala Spoločnosť ZWIRN area s.r.o. vo svojich
aktivitách súvisiacich s Projektom ZWIRN.
Spoločnosť vlastní pozemky a budovy v katastrálnom území Nivy, obec: Bratislava – Mestská časť
Ružinov v hodnote 12 689 520 EUR, ktoré obstarala za účelom ďalšieho predaja svojím dcérskym
spoločnostiam. V roku 2021 došlo k predaju druhej časti pozemku na dcérsku spoločnosť YIT
ZWIRN 1 s.r.o. a k odpredaju pozemku na dcérsku spoločnosť YIT ZWIRN 3 s.r.o. Spoločnosť sa
stala spoločníkom/akcionárom a vlastní 100 % podiel v dcérskych spoločnostiach YIT ZWIRN 1
s.r.o., YIT ZWIRN 2 s.r.o. a YIT ZWIRN 3 s.r.o., ktoré realizujú jednotlivé etapy rezidenčnej
výstavby Projektu ZWIRN.
Spoločnosť sa pri realizácii projektu usiluje o to, aby bola zachovaná trvalá udržateľnosť životného
prostredia. Trvalo udržateľné mesto produkuje menej emisií, je miestom, kde jeho obyvatelia nájdu
ľahko dostupné služby, verejnú dopravu, kultúrne prostredie s množstvom zelene a miestom pre
deti. Snažíme sa používať energeticky menej náročné technológie a produkovať menšie množstvo
odpadov, pokiaľ je to možné. Pri búracích prácach súvisiacich s prípravou na stavebnú činnosť sa
Spoločnosť usiluje o recykláciu, odpad sa použije znovu, v prípade že je táto možnosť.
Spoločnosť v súčasnosti aktívne pôsobí iba na Slovensku a to výlučne v sektore nehnuteľností. Jej
činnosť je teda geograficky a oblasťou podnikania značne koncentrovaná. Spoločnosť čelí viacerým
rizikám typickým pre oblasti, v ktorých vykonáva svoju činnosť. Ide predovšetkým o riziká spojené
s vývojom realitného trhu, makroekonomickej situácie na Slovensku a turbulencií aj na svetových
trhoch v dôsledku vojnového konfliktu na Ukrajine.
V roku 2019 Spoločnosť emitovala dlhopisy ZWIRN 2022 (ISIN: SK4120015140) v nominálnej
hodnote 7,5 mil. EUR, úrokovou mierou 2,25% p.a. a splatnosťou 19. apríla 2022 a dlhopisy
ZWIRN 2023 (ISIN: SK4120015132) v nominálnej hodnote 8,5 mil. EUR, úrokovou mierou 2,6%
p.a. a so splatnosťou 17. apríla 2023. Menovitá hodnota každého z Dlhopisov je 10 000 EUR.
Dlhopisy majú podobu zaknihovaného cenného papiera vo forme na doručiteľa evidovaného v
spoločnosti Centrálny depozitár cenných papierov SR, a.s. Dlhopisy boli prijaté na obchodovanie na
regulovanom voľnom trhu Burzy cenných papierov Bratislava, a.s.
V roku 2021 dcérska spoločnosť YIT ZWIRN 1 s.r.o. emitovala dlhopisy Dlhopisy ZWIRN 1 2021
(ISIN: SK4000019923) v nominálnej hodnote 8,5 mil. EUR, úrokovou mierou 6,5% p.a.
a splatnosťou 31. decembra 2024. Menovitá hodnota dlhopisu je 50 000 EUR. Dlhopisy ZWIRN 1
2021 majú podobu neverejného listinného cenného papiera na meno.
Prostriedky získané z Dlhopisov Spoločnosť použila na čiastočné splatenie vnútroskupinových
úverov.
Spoločnosť je prevádzkovo závislá na svojich spoločníkoch.
Výročná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
7
Hlavné ekonomické ukazovatele Spoločnosti podľa individuálnej účtovnej závierky
V TIS. EUR
2021
2020
Aktíva
Neobežný majetok
5 141
9 010
Obežný majetok
33 704
28 201
Časové rozlíšenie
1
1
Aktíva celkom
38 846
37 212
Pasíva
Základné imanie
5
5
Kapitálové fondy
2 746
2 840
Fondy zo zisku
1
0
Výsledok hospodárenia minulých rokov
2 287
-82
Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie
2 464
2 370
Vlastné imanie
7 503
5 133
Dlhodobé záväzky
20 765
29 581
Krátkodobé záväzky
2 787
2 211
Krátkodobé rezervy
13
11
Krátkodobé finančné výpomoci
7 778
277
Časové rozlíšenie
0
0
Záväzky celkom
31 343
32 080
Pasíva celkom
38 846
37 212
V TIS. EUR
2021
2020
Výnosy z hospodárskej činnosti
18 037
11 773
Tržby z predaja tovaru
13 675
7 826
Tržby z predaja služieb
4 081
3 011
Zmena stavu vnútroorganizačných zásob
281
923
Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti
0
13
Náklady na hospodársku činnosť
-13 541
-7 803
Náklady na predaný tovar
-9 248
-4 263
Spotreba materiálu a energie
-124
-129
Služby
-4 082
-2 893
Dane a poplatky
-50
-424
Ostatné náklady na hospodársku činnosť
-37
-94
Výnosy z finančnej činnosti
22
0
Výnosy z dlhodobého finančného majetku
7
0
Výnosové úroky
15
0
Náklady na finančnú činnosť
-1 346
-967
Nákladové úroky
-1 341
-966
Ostatné náklady na finančnú činnosť
-5
-1
Výsledok hospodárenia pred zdanením
3 172
3 003
Splatná daň
-712
-635
Odložená daň
4
2
Výsledok hospodárenia po zdanení
2 464
2 370
Výročná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
8
Ukazovatele finančnej situácie podľa individuálnej účtovnej závierky Spoločnosti
2021
2020
Celková zadlženosť
80,69%
86,21%
Dlhodobá zadlženosť
53,46%
79,49%
Okamžitá likvidita
0,04
0,83
Bežná likvidita
1,40
0,84
Celková likvidita
3,19
11,33
Celková zadlženosť = záväzky / spolu majetok
Dlhodobá zadlženosť = (dlhodobé záväzky + bankové úvery dlhodobé) / spolu majetok
Okamžitá likvidita = finančné účty / (krátkodobé záväzky + bežné bankové úvery + krátkodobé finančné výpomoci)
Bežná likvidita = (finančné účty + krátkodobé pohľadávky) / (krátkodobé záväzky + bežné bankové úvery + krátkodobé
finančné výpomoci)
Celková likvidita = (finančné účty + krátkodobé pohľadávky + zásoby) / (krátkodobé záväzky + bežné bankové úvery +
krátkodobé finančné výpomoci)
Ukazovatele efektívnosti hospodárenia podľa individuálnej účtovnej závierky Spoločnosti
2021
2020
Rentabilita celkového kapitálu ROA
10%
9%
Rentabilita tržieb
14%
22%
Rentabilita základného imania
49 276%
47 395%
Rentabilita vlastného kapitálu ROE
33%
46%
Rentabilita celkového kapitálu ROA = (výsledok hospodárenia za účtovné obdobie + nákladové úroky) / spolu vlastné imanie
a záväzky
Rentabilita tržieb = výsledok hospodárenia za účtovné obdobie / (tržby z predaja tovaru + tržby z predaja vlastných výrobkov
a služieb)
Rentabilita základného imania = výsledok hospodárenia za účtovné obdobie / základné imanie
Rentabilita vlastného kapitálu ROE = výsledok hospodárenia za účtovné obdobie / vlastné imanie
Výročná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
9
Hlavné ekonomické ukazovatele Spoločnosti podľa konsolidovanej účtovnej závierky
Spoločnosti
V TIS. EUR
2021
2020
Aktíva
Neobežný majetok
1 371
650
Obežný majetok
59 128
40 871
Celkové aktíva
60 499
41 521
Pasíva
Základné imanie
5
5
Kapitálové fondy
2 747
2 840
Výsledok hospodárenia minulých rokov
-264
-82
Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie
-166
-182
Vlastné imanie
2 321
2 581
Dlhodobé záväzky
46 948
34 727
Krátkodobé záväzky
11 230
4 213
Záväzky
58 178
38 940
Celkové pasíva
60 499
41 521
2021
2020
Tržby z predaja služieb
354
355
Spotreba materiálu a energií
-130
-129
Náklady na predaj nehnuteľností
-20
-
Služby
-309
-406
Ostatné prevádzkové výnosy
10
13
Ostatné prevádzkové náklady
-57
-26
Prevádzková strata
-152
-193
Ostatné finančné náklady
-22
-2
Strata pred zdanením
-174
-195
Splatná daň
-713
-635
Odložená daň
721
648
Strata po zdanení
-166
-182
Výročná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
10
Ukazovatele finančnej situácie podľa konsolidovanej účtovnej závierky Spoločnosti
2021
2020
Celková zadlženosť
96,16%
93,78%
Dlhodobá zadlženosť
77,60%
83,64%
Okamžitá likvidita
0,35
1,03
Bežná likvidita
0,38
1,37
Celková likvidita
5,27
9.70
Celková zadlženosť = záväzky / spolu majetok
Dlhodobá zadlženosť = (dlhodobé záväzky + bankové úvery dlhodobé) / spolu majetok
Okamžitá likvidita = finančné účty / (krátkodobé záväzky + bežné bankové úvery + krátkodobé finančné výpomoci)
Bežná likvidita = (finančné účty + krátkodobé pohľadávky) / (krátkodobé záväzky + bežné bankové úvery + krátkodobé
finančné výpomoci)
Celková likvidita = (finančné účty + krátkodobé pohľadávky + zásoby) / (krátkodobé záväzky + bežné bankové úvery +
krátkodobé finančné výpomoci)
Ukazovatele
efektívnosti
hospodárenia
podľa
konsolidovanej
účtovnej
závierky
Spoločnosti
2021
2020
Rentabilita celkového kapitálu ROA
-0,27%
-0,44%
Rentabilita tržieb
-46,89%
-51,27%
Rentabilita základného imania
-3 320,00%
-3 640,00%
Rentabilita vlastného kapitálu ROE
-7,15%
-7,05%
Rentabilita celkového kapitálu ROA = (výsledok hospodárenia za účtovné obdobie + nákladové úroky) / spolu vlastné imanie
a záväzky
Rentabilita tržieb = výsledok hospodárenia za účtovné obdobie / (tržby z predaja tovaru + tržby z predaja vlastných výrobkov
a služieb)
Rentabilita základného imania = výsledok hospodárenia za účtovné obdobie / základné imanie
Rentabilita vlastného kapitálu ROE = výsledok hospodárenia za účtovné obdobie / vlastné imanie
Výro
č
ná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
11
6.
UDALOSTI OSOBITNÉHO VÝZNAMU, KTORÉ NASTALI PO SKON
Č
ENÍ
Ú
Č
TOVNÉHO OBDOBIA
V súvislosti s vojnovým konfliktom na Ukrajine vedenie Spolo
č
nosti urobilo analýzu možných
ú
č
inkov a následkov na Spolo
č
nos
ť
a dospelo k názoru, že v sú
č
asnosti nemajú významné
nepriaznivé dopady na Spolo
č
nos
ť
(okrem rastúcich cien vstupov, najmä pohonných hmôt, energií,
materiálov, tovarov a služieb). Vedenie Spolo
č
nosti nepredpokladá významné ohrozenie
predpokladu nepretržitého pokra
č
ovania v
č
innosti v blízkej budúcnosti (t.j. po
č
as nasledujúcich 12
mesiacov od dátumu zostavenia ú
č
tovnej závierky).
Okrem vyššie uvedeného, po 31. decembri 20201 do d
ň
a zostavenia tejto výro
č
nej správy
nenastali iné významné posúvahové udalosti.
7.
INFORMÁCIA O O
Č
AKÁVANEJ HOSPODÁRSKEJ A FINAN
Č
NEJ
SITUÁCII ZA ROK 2022
V roku 2022 plánuje Spolo
č
nos
ť
aj na
ď
alej pokra
č
ova
ť
vo svojich aktivitách súvisiacich s projektom
ZWIRN, za
č
atím výstavby
ď
alšej etapy projektu – Zwirn 3. V apríli 2022 bola dokon
č
ená hrubá
stavba prvej etapy projektu Zwirn 1.
8.
INFORMÁCIE O VPLYVE PANDÉMIE COVID-19
Rok 2021 bol ešte ovplyvnený šírením koronavírusu COVID-19 a jeho negatívnymi dopadmi na
celosvetovú ekonomiku. Manažment Spolo
č
nosti
posúdil všetky informácie, ktoré mal k dispozícii
a zvážil potenciálne dopady na svoje podnikate
ľ
ské aktivity a dospel k záveru, že pandémia nemá
významný vplyv na
č
innos
ť
Spolo
č
nosti a jej schopnos
ť
pokra
č
ova
ť
v
č
innosti.
9.
NÁVRH NA ROZDELENIE ZISKU
V roku 2021 vykázala Spolo
č
nos
ť
pod
ľ
a individuálnej ú
č
tovnej závierky výsledok hospodárenia zisk
v celkovej výške 2 463 806 EUR. O spôsobe vysporiadania hospodárskeho výsledku rozhodne valné
zhromaždenie Spolo
č
nosti na svojom zasadnutí v priebehu roka 2022. Návrh štatutárneho orgánu
je preú
č
tovanie na ú
č
et 428
- Nerozdelený zisk minulých období.
Výro
č
ná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
12
10. VYHLÁSENIE O SPRÁVE A RIADENÍ
Kódex správy a riadenia
Spolo
č
nos
ť
ZWIRN area s.r.o. dodržiava princípy dobrej správy a riadenia Spolo
č
nosti v zmysle
Kódexu správy a riadenia Spolo
č
nosti, ktorý tvorí sú
č
as
ť
Burzových pravidiel a je prístupný na
stránke www.bsse.sk. Spolo
č
nos
ť
neeviduje žiadne informácie o odchýlkach od kódexu o riadení
Spolo
č
nosti.
Metódy riadenia
Základné informácie o metódach riadenia sú obsiahnuté v spolo
č
enskej zmluve Spolo
č
nosti. Úplné
znenie spolo
č
enskej zmluvy je prístupné v sídle Spolo
č
nosti. Orgánmi Spolo
č
nosti sú: valné
zhromaždenie, konatelia a výbor pre audit.
Opis hlavných systémov vnútornej kontroly a riadenia rizík vo vz
ť
ahu k ú
č
tovnej závierke
Nako
ľ
ko Spolo
č
nos
ť
nemá vlastných zamestnancov, správu a riadenie Spolo
č
nosti vykonávajú
spolo
č
nosti YIT Slovakia a.s. a RSJ Services s.r.o. na základe zmlúv. Všetky nižšie uvedené popisy
sa tykajú zamestnancov tejto Spolo
č
nosti.
Manažment riadi prevádzkové riziká tak, aby zabránil finan
č
ným stratám ako aj ujmám na dobrom
mene Spolo
č
nosti. Zodpovedá za implementáciu vnútorných kontrol a prostredníctvom oddelenia
kontrolingu a finan
č
ného oddelenia monitoruje prevádzkové riziká.
Priame procesové kontroly vo vz
ť
ahu k ú
č
tovnej závierke:
ï‚·
Všetky objednávky na služby a tovar sú schva
ľ
ované Projektovým manažérom.
ï‚·
Dodávate
ľ
ské faktúry sú schva
ľ
ované v informa
č
nom systéme Basware. Každá faktúra podlieha
schváleniu Projektového manažéra YIT Slovakia a.s. Faktúry nad 2.000,- EUR musia by
ť
schválené aj zo strany Projektového manažéra RSJ Services s.r.o. Faktúry nad 25.000,- EUR
podliehajú schváleniu Finan
č
ného riadite
ľ
a YIT Slovakia a.s.
ï‚·
Faktúra je zaú
č
tovaná v ú
č
tovnom systéme Navision až po úplnom schválení v Basware.
ï‚·
Všetky úhrady z bankových ú
č
tov podliehajú schváleniu. Zadáva ich oddelenie ú
č
tovníctva YIT
Slovakia a.s., schva
ľ
uje RSJ Services s.r.o.
Nepriame procesové kontroly vo vz
ť
ahu k ú
č
tovnej závierke:
ï‚·
Spolo
č
nos
ť
pripravuje ro
č
nú ú
č
tovnú závierku k 31.12. a priebežnú ú
č
tovnú závierku k 30.6.
kalendárneho roka. Ú
č
tovnú závierku pripravuje oddelenie ú
č
tovníctva YIT Slovakia a.s.
ï‚·
Spolo
č
nos
ť
pripravuje ku d
ň
u ú
č
tovnej závierky inventarizáciu súvahových ú
č
tov.
ï‚·
Ú
č
tovná závierka Spolo
č
nosti je kontrolovaná Finan
č
ným manažérom. Finan
č
ný manažér
kontroluje najmä:
o
porovnanie s predchádzajúcim obdobím,
o
položky
č
asového rozlíšenia, zmenu stavu zásob, záväzky z úverov a dlhopisov,
klasifikáciu položiek medzi dlhodobé a krátkodobé, kalkuláciu dane,
ï‚·
Finan
č
ný manažér na kvartálnej báze detailne kontroluje náklady projektu a sleduje
č
erpanie
rozpo
č
tu.
Mimoprocesové kontroly vo vz
ť
ahu k ú
č
tovnej závierke:
Výbor pre audit sa skladá z 4
č
lenov, ktorých volí a odvoláva valné zhromaždenie. Výbor pre audit:
a)
sleduje zostavovanie ú
č
tovnej závierky a dodržiavanie osobitných predpisov,
b)
sleduje efektivitu vnútornej kontroly a systémy riadenia rizík v Spolo
č
nosti,
c)
sleduje audit individuálnej ú
č
tovnej závierky a audit konsolidovanej ú
č
tovnej závierky,
Výro
č
ná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
13
d)
preveruje a sleduje nezávislos
ť
audítora, predovšetkým služieb poskytovaných audítorom pod
ľ
a
osobitného predpisu,
e)
odporú
č
a na schválenie audítora na výkon auditu pre ú
č
tovnú jednotku,
f)
ur
č
uje termín audítorovi na predloženie
č
estného vyhlásenia o jeho nezávislosti.
Informácie o
č
innosti valného zhromaždenia, jeho právomociach, opis práv akcionárov a postupu
ich vykonávania
Najvyšším orgánom Spolo
č
nosti je valné zhromaždenie, ktoré vykonáva pôsobnosti v zmysle
obchodného zákonníka a spolo
č
enskej zmluvy Spolo
č
nosti. Valné zhromaždenie je schopné
uznášania, ak sú prítomní všetci spolo
č
níci Spolo
č
nosti. Po
č
et hlasov každého spolo
č
níka sa ur
č
uje
pomerom hodnoty jeho vkladu k výške základného imania Spolo
č
nosti. Na prijatie akéhoko
ľ
vek
rozhodnutia v pôsobnosti valného zhromaždenia je potrebné dosiahnu
ť
jednomyse
ľ
ný súhlas
všetkých spolo
č
níkov Spolo
č
nosti, t.j. 100% hlasov spolo
č
níkov.
Do výlu
č
nej pôsobnosti valného zhromaždenia patrí:
a)
schválenie konaní urobených osobami konajúcimi v mene Spolo
č
nosti pred jej vznikom;
b)
schva
ľ
ovanie stanov a ich zmien;
c)
rozhodovanie o zvýšení iných vlastných zdrojov Spolo
č
nosti príspevkom spolo
č
níkov
(vrátane príspevku do ostatných kapitálových fonod0 a schválenie zmluvy o poskytnutí
tohto príspevku;
d)
vylú
č
enie spolo
č
níka pod
ľ
a § 113 a 121 a rozhodovanie o podaní návrhu pod
ľ
a § 149
Obchodného zákonníka;
e)
rozhodovanie o schválení zmluvy o predaji podniku alebo zmluvy o predaji
č
asti podniku,
f)
ď
alšie otázky, ktoré do pôsobnosti valného zhromaždenia zveruje zákon alebo spolo
č
enská
zmluva;
g)
udelenie predchádzajúceho súhlasu k prevzatiu akéhoko
ľ
vek externého financovania
poskytnutého bankou alebo klubom bánk na pokrytie výdavkov spojených s reziden
č
ným a
kancelárskym projektom Zwirn v Bratislave (
ď
alej len „Projekt“), alebo k akýmko
ľ
vek
zmenám takéhoto financovania (okrem tých, ktoré nemajú významný vplyv na Projekt
a ktoré boli písomne schválené v mene Spolo
č
nosti konate
ľ
mi);
h)
rozhodovanie o akýchko
ľ
vek zmenách podnikate
ľ
ského plánu Projektu dohodnutom
spolo
č
níkmi v Zmluve spolo
č
níkov (
ď
alej len „Podnikate
ľ
ský plán“), ktorých celková
hodnota presiahne 1 000 000,- EUR;
i)
udelenie predchádzajúceho súhlasu k
akémuko
ľ
vek úkonu, dohode, zmluve alebo
transakcii, alebo aj sérií takýchto úkonov, v súvislosti s Projektom, pokia
ľ
hodnota takéhoto
úkonu, dohody, zmluvy alebo transakcie, alebo ich série, presahuje celkovú hodnotu
5 000 000,- EUR; to platí aj v prípade, ak takýto úkon, dohoda, zmluva alebo transakcia,
alebo ich séria, je výslovne predpokladaná v Podnikate
ľ
skom pláne;
j)
udelenie predchádzajúceho súhlasu k
uzavretiu akejko
ľ
vek dohody alebo zmluvy s tre
ť
ou
stranou, v zmysle ktorej by Spolo
č
nos
ť
:
I.
predala, prenajala, zamenila, darovala alebo akoko
ľ
vek inak previedla na tretiu
osobu celý Projekt alebo akúko
ľ
vek jeho
č
as
ť
,
II.
použila Projekt alebo akúko
ľ
vek jeho
č
as
ť
ako vklad do základného imania inej
právnickej osoby, alebo ako vklad do aktív osoby, ktorá nie je právnickou
osobou,
III.
vykonávala akéko
ľ
vek iné dispozi
č
né úkony s Projektom alebo akouko
ľ
vek jeho
č
as
ť
ou,
IV.
disponovala s bytmi alebo nebytovými priestormi prípadne inými obdobnými
objektmi v rámci Projektu inak, ako vo forme ich predaja alebo prenajímania na
základe riadne uzavretých zmlúv s tretími osobami v súlade s bežným
obchodným stykom,
V.
zriadila akéko
ľ
vek iné
ť
archy na majetok Spolo
č
nosti, ako tie, ktoré sú výslovne
povolené v Zmluve spolo
č
níkov,
VI.
prijala akýko
ľ
vek záväzok do budúcna na vykonanie úkonov pod
ľ
a bodov I. až V.
vyššie;
k)
udelenie predchádzajúceho súhlasu k
poskytnutiu akýchko
ľ
vek pôži
č
iek, úverov, zábezpek
alebo s
ľ
ubov odškodnenia zo strany Spolo
č
nosti tretím osobám alebo v prospech tretích
osôb;
Výro
č
ná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
14
l)
udelenie predchádzajúceho súhlasu k
uzavretiu akejko
ľ
vek zmluvy, dohody alebo
transakcie s osobou prepojenou s ktorýmko
ľ
vek spolo
č
níkom Spolo
č
nosti; to neplatí pre
zmluvy, ktorých uzavretie je výslovne predpokladané v Zmluve spolo
č
níkov ako tzv. Project
Service Agreements (
ď
alej len „Servisné zmluvy“);
m) udelenie predchádzajúceho súhlasu k
akejko
ľ
vek transakcii alebo sérii nezávislých
transakcií mimo rámca Podnikate
ľ
ského plánu, ktorých celková hodnota presiahne
1 000 000,- EUR;
n)
vymenovanie, odvolanie a odme
ň
ovanie konate
ľ
ov;
o)
schva
ľ
ovanie riadnej individuálnej ú
č
tovnej závierky a mimoriadnej individuálnej ú
č
tovnej
závierky, rozhodovanie o rozdelení zisku alebo úhrade strát a rozhodovanie o rozdelení
iných vlastných zdrojov Spolo
č
nosti (vrátane ostatných kapitálových fondov);
p)
zmena predmetu podnikania Spolo
č
nosti alebo za
č
atie vykonávania nového predmetu
podnikania;
q)
udelenie predchádzajúceho súhlasu k zmene alebo pred
č
asnom ukon
č
ení Servisných zmlúv
s výnimkou prípadov, kedy k ukon
č
eniu dôjde z dôvodu podstatného porušenia povinností
dodávate
ľ
a pod
ľ
a príslušnej Servisnej zmluvy;
r)
schva
ľ
ovanie akýchko
ľ
vek zmlúv o výkone funkcie konate
ľ
ov, vrátane ich zmien alebo
ukon
č
enia;
s)
udelenie predchádzajúceho súhlasu k uzatváraniu akýchko
ľ
vek akvizícií tretích osôb, o
investovaní do tretích osôb alebo o uzatváraní strategických partnerstiev s tretími osobami;
t)
rozhodovanie o zmene spolo
č
enskej zmluvy;
u)
rozhodovanie o pripustení nového spolo
č
níka Spolo
č
nosti a udelenie predchádzajúceho
súhlasu k prevodu obchodného podielu na tretiu osobu;
v)
udelenie predchádzajúceho súhlasu k
zriadeniu akejko
ľ
vek dcérskej spolo
č
nosti;
w) udelenie predchádzajúceho súhlasu k predaju akejko
ľ
vek zriadenej dcérskej spolo
č
nosti
alebo jej podniku,
x)
rozhodovanie o zlú
č
ení, splynutí, rozdelení alebo inej korpora
č
nej reštrukturalizácii
Spolo
č
nosti (vrátane zmeny právnej formy Spolo
č
nosti);
y)
udelenie predchádzajúceho súhlasu k
prevzatiu záväzku zo zmluvy o úvere, pôži
č
ke alebo
výpoži
č
ke, z ktorého vyplýva akáko
ľ
vek zadlženos
ť
Spolo
č
nosti;
z)
rozhodovanie o zvýšení alebo znížení základného imania a rozhodovanie o nepe
ň
ažnom
vklade;
aa) rozhodovanie o zrušení Spolo
č
nosti;
bb) udelenie predchádzajúceho súhlasu k za
č
atiu akéhoko
ľ
vek súdneho, správneho alebo iného
konania;
cc) udelenie
predchádzajúceho
súhlasu
k zamestnaniu
akýchko
ľ
vek
zamestnancov
v Spolo
č
nosti.
Do kompetencií valného zhromaždenia patrí aj vymenovanie a odvolanie
č
lenov jej štatutárneho
orgánu. O dop
ĺň
aní a zmene stanov rozhoduje valné zhromaždenie, pri
č
om je potrebné dosiahnu
ť
jednomyse
ľ
ný súhlas všetkých spolo
č
níkov Spolo
č
nosti, t.j. 100% hlasov spolo
č
níkov.
V priebehu roka 2021 sa konali tieto zasadania valného zhromaždenia Spolo
č
nosti:
Riadne valné zhromaždenie d
ň
a 28.7.2021 - Schválenie ú
č
tovnej závierky za rok 2020
ï‚·
Rozdelenie zisku 2.369.763,50 EUR za rok 2020 nasledovne:
o
tvorba zákonného rezervného fondu 500 EUR
o
úhrada straty minulých rokov 82.038.20 EUR
o
preú
č
tovanie
č
asti zisku 2.287.225,30 EUR na ú
č
et 428 – nerozdelený zisk
minulých rokov
Mimoriadne valné zhromaždenie d
ň
a 23.3.2021
ï‚·
Schválenie navýšenia kapitálového fondu Spolo
č
nosti o 2.405.900,- EUR. Každý zo
spolo
č
níkov navýši svoj vklad o 1.202.950,- EUR.
Návrh rozhodnutia spolo
č
níkov mimo valného zhromaždenia a súhlas s týmto rozhodnutím zo d
ň
a
11.5.2021
ï‚·
Súhlas s použitím
č
asti prostriedkov zo splateného kapitálového fondu vo výške 2.500.000
EUR na prerozdelenie spolo
č
níkom Spolo
č
nosti.
Valné zhromaždenie d
ň
a 20.10.2021 – schválenie zmeny sídla spolo
č
nosti.
Výro
č
ná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
15
Návrh rozhodnutia spolo
č
níkov mimo valného zhromaždenia a súhlas s týmto rozhodnutím zo d
ň
a
15.12.2021 – schválenie audítora na roky 2021 a 2022.
Konatelia
Štatutárnym orgánom Spolo
č
nosti sú štyria konatelia. Konate
ľ
om Spolo
č
nosti môže by
ť
len fyzická
osoba. Každý z konate
ľ
ov je povinný so Spolo
č
nos
ť
ou uzavrie
ť
zmluvu a výkone funkcie.
V mene Spolo
č
nosti konajú a podpisujú vždy najmenej dvaja konatelia spolo
č
ne, a to nasledovným
spôsobom: konate
ľ
Lukáš Musil alebo konate
ľ
Jakub Mikulášek je oprávnený kona
ť
a podpisova
ť
za
Spolo
č
nos
ť
výlu
č
ne spolu s konate
ľ
om Milanom Murckom alebo konate
ľ
om Jaroslavom Janí
č
kom
tak, že k vytla
č
enému, napísanému alebo inak zobrazenému obchodnému menu pripoja konatelia
svoju funkciu a podpis a konate
ľ
Milan Murcko alebo konate
ľ
Jaroslav Janí
č
ek je oprávnený kona
ť
a
podpisova
ť
za Spolo
č
nos
ť
výlu
č
ne spolu s konate
ľ
om Lukášom Musilom alebo s konate
ľ
om Jakubom
Mikulášekom tak, že k vytla
č
enému, napísanému alebo inak zobrazenému obchodnému menu
pripoja konatelia svoju funkciu a podpis.
Konate
ľ
ov vymenúva valné zhromaždenie, a to výlu
č
ne len na návrh spolo
č
níkov Spolo
č
nosti,
pri
č
om každý spolo
č
ník má právo sú
č
asne navrhnú
ť
maximálne dvoch konate
ľ
ov. Konatelia sú
následne bez
č
asového obmedzenia až do dovolania, odstúpenia alebo iného zániku tejto funkcie.
Do pôsobnosti každého z konate
ľ
ov patrí najmä:
a)
kona
ť
menom Spolo
č
nosti;
b) zabezpe
č
ova
ť
bežné záležitosti Spolo
č
nosti;
c)
zvoláva
ť
valné zhromaždenie a vykonáva
ť
jeho rozhodnutia;
d) zabezpe
č
ova
ť
vedenie predpísanej evidencie a ú
č
tovníctva;
e)
disponovanie s rezervným fondom a prostriedkami na ú
č
te Spolo
č
nosti;
f)
predklada
ť
valnému zhromaždeniu na schválenie riadnu individuálnu ú
č
tovnú závierku
a mimoriadnu individuálnu ú
č
tovnú závierku a návrh na rozdelenie zisku alebo úhradu
strát.
Výbor pre audit
Výbor pre audit sa skladá zo
4
č
lenov, ktorých volí a odvoláva valné zhromaždenie. Výbor pre
audit:
a)
sleduje zostavovanie ú
č
tovnej závierky a dodržiavanie osobitných predpisov,
b)
sleduje efektivitu vnútornej kontroly a systémy riadenia rizík v Spolo
č
nosti,
c)
sleduje audit individuálnej ú
č
tovnej závierky a audit konsolidovanej ú
č
tovnej závierky,
d)
preveruje a sleduje nezávislos
ť
audítora, predovšetkým služieb poskytovaných audítorom pod
ľ
a
osobitného predpisu,
e)
odporú
č
a na schválenie audítora na výkon auditu pre ú
č
tovnú jednotku,
f)
ur
č
uje termín audítorovi na predloženie
č
estného vyhlásenia o jeho nezávislosti.
Č
lenovia výboru pre audit k 31. decembru 2021 (aj k 31. decembru 2020) boli:
Róbert Žbodák
Mariana Koš
ť
álová
Andrea Biznárová
Základné imanie
Hodnota základné imanie Spolo
č
nosti je 5 000 EUR, pri
č
om výška vkladu každého spolo
č
níka je
2 500 EUR. Základné imanie je splatené v plnom rozsahu.
Iné
Spolo
č
nos
ť
neuzatvorila žiadne dohody s ponukou na prevzatie. Spolo
č
nos
ť
neuzatvorila žiadne
dohody s orgánmi Spolo
č
nosti ani zamestnancami, na ktorých základe sa im má poskytnú
ť
náhrada
ak sa ich funkcia alebo pracovný pomer skon
č
í vzdaním sa funkcie, výpove
ď
ou zo strany
Výro
č
ná správa ZWIRN area s.r.o. 2021
16
zamestnanca, ich odvolaním, výpove
ď
ou zo strany zamestnávate
ľ
a bez uvedenia dôvodu alebo sa
ich funkcia alebo pracovný pomer skon
č
í v dôsledku ponuky na prevzatie.
Ro
č
ná finan
č
ná správa je
prístupná v sídle spolo
č
nosti, ako aj na webovom sídle
.
11. VYHLÁSENIE ZODPOVEDNÝCH OSÔB EMITENTA
Pod
ľ
a § 34 ods. 2 písm. c) zákona o burze cenných papierov
č
. 429/2002 Z. z. v znení neskorších
predpisov
ZWIRN area s.r.o.
Svätoplukova II. 18892/2 A
821 08 Bratislava
Podpísaní konatelia, Mgr. Jaroslav Janí
č
ek a Jakub Mikulášek, týmto vyhlasujeme, že pod
ľ
a našich
najlepších znalostí poskytuje ú
č
tovná závierka spolo
č
nosti, zostavená k 31.12.2021, vypracovaná v
súlade s osobitnými predpismi, pravdivý a verný obraz aktív, pasív, finan
č
nej situácie a
hospodárskeho výsledku emitenta, a že výro
č
ná správa obsahuje pravdivý a verný preh
ľ
ad vývoja
a výsledkov obchodnej
č
innosti a postavenia emitenta spolu s opisom hlavných rizík a neistôt,
ktorým
č
elí.
V Bratislave d
ň
a 12.05.2022,
BDO Audit, spol. s r.o., a Slovak limited liability company registered with Commercial Register of District Court Bratislava I, Section: Sro, File No.: 54967/B,
Identification No.: 44455526, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of
independent member firms.
BDO Audit, spol. s r.o., spoločnosť s ručením obmedzeným, registrovaná na Slovensku, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro,
vložka číslo 54967/B, IČO: 44455526,
je členom BDO International Limited, spoločnosti s ručením obmedzeným, registrovanej vo Veľkej Británii a tvorí súčasť
medzinárodnej siete BDO pozostávajúcej z nezávislých členských spoločností.
Tel: +421 2 5710 6666
Eurovea
–
Central 3
Pribinova 10, 811 09, Bratislava
Slovak Republic
SPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDÍTORA
Spoločníkom, konateľom a Výboru pre audit spoločnosti ZWIRN area s.r.o.:
I. SPRÁVA Z AUDITU INDIVIDUÁLNEJ ÚČTOVNEJ ZÁVIERKY
Názor
Uskutočnili sme audit priloženej individuálnej účtovnej závierky spoločnosti ZWIRN area s.r.o.
(ďalej len „Spoločnosť“), ktorá obsahuje súvahu k 31. decembru 2021, výkaz ziskov a strát za
rok končiaci sa k uvedenému dátumu, a poznámky, ktoré obsahujú súhrn významných účtovných
zásad a účtovných metód.
Podľa nášho názoru, priložená individuálna účtovná závierka poskytuje pravdivý a verný obraz
finančnej situácie Spoločnosti k 31. decembru 2021 a výsledku jej hospodárenia za rok končiaci
sa k uvedenému dátumu podľa zákona č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon o účtovníctve“).
Základ pre názor
Audit sme vykonali podľa medzinárodných audítorských štandardov (International Standards on
Auditing, ISA). Naša zodpovednosť podľa týchto štandardov je uvedená v odseku
Zodpovednosť
audítora za audit individuálnej účtovnej závierky
. Od Spoločnosti sme nezávislí podľa
ustanovení zákona č. 423/2015 o štatutárnom audite a o zmene a doplnení zákona č. 431/2002
Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o štatutárnom audite“)
týkajúcich sa etiky, vrátane Etického kódexu audítora, relevantných pre náš audit individuálnej
účtovnej závierky a splnili sme aj ostatné požiadavky týchto ustanovení týkajúcich sa etiky.
Sme presvedčení, že audítorské dôkazy, ktoré sme získali, poskytujú dostatočný a vhodný
základ pre náš názor.
Kľúčové záležitosti auditu
Nezistili sme žiadne kľúčové záležitosti auditu, ktoré by sme mali uviesť v našej správe.
Zodpovednosť štatutárneho orgánu a osôb poverených spravovaním za individuálnu
účtovnú závierku
Štatutárny orgán je zodpovedný za zostavenie tejto individuálnej účtovnej závierky tak, aby
poskytovala pravdivý a verný obraz podľa zákona o účtovníctve a za tie interné kontroly, ktoré
považuje za potrebné na zostavenie individuálnej účtovnej závierky, ktorá neobsahuje
významné nesprávnosti, či už v dôsledku podvodu alebo chyby.
Pri zostavovaní individuálnej účtovnej závierky je štatutárny orgán zodpovedný za zhodnotenie
schopnosti Spoločnosti nepretržite pokračovať vo svojej činnosti, za opísanie skutočností
týkajúcich sa nepretržitého pokračovania v činnosti, ak je to potrebné, a za použitie
predpokladu nepretržitého pokračovania v činnosti v účtovníctve, ibaže by mal v
úmysle
Spoločnosť zlikvidovať alebo ukončiť jej činnosť, alebo by nemal inú realistickú možnosť než
tak urobiť.
Osoby poverené spravovaním sú zodpovedné za dohľad nad procesom finančného výkazníctva
Spoločnosti.
Zodpovednosť audítora
za audit individuálnej účtovnej závierky
Našou zodpovednosťou je získať primerané uistenie, či individuálna účtovná závierka ako celok
neobsahuje významné nesprávnosti, či už v dôsledku podvodu alebo chyby, a vydať správu
audítora, vrátane názoru.
Primerané uistenie je uistenie vysokého stupňa, ale nie je zárukou
toho, že audit vykonaný podľa medzinárodných audítorských štandardov vždy odhalí významné
nesprávnosti, ak také existujú. Nesprávnosti môžu vzniknúť v dôsledku podvodu alebo chyby a
za významné sa považujú vtedy, ak by sa dalo odôvodnene očakávať, že jednotlivo alebo v
súhrne by mohli ovplyvniť ekonomické rozhodnutia používateľov, uskutočnené na základe tejto
individuálnej účtovnej závierky.
V rámci auditu uskutočneného podľa medzinárodných audítorských štandardov, počas celého
auditu uplatňujeme odborný úsudok a zachovávame profesionálny skepticizmus. Okrem toho:
•
Identifikujeme a posudzujeme riziká významnej nesprávnosti individuálnej účtovnej
závierky, či už v dôsledku podvodu alebo chyby, navrhujeme a uskutočňujeme audítorské
postupy reagujúce na tieto riziká a získavame audítorské dôkazy, ktoré sú dostatočné
a vhodné na poskytnutie základu pre náš názor. Riziko neodhalenia významnej nesprávnosti
v dôsledku podvodu je vyššie ako toto riziko v dôsledku chyby, pretože podvod môže
zahŕňať tajnú dohodu, falšovanie, úmyselné vynechanie, nepravdivé vyhlásenie alebo
obídenie internej kontroly.
•
Oboznamujeme sa s internými kontrolami relevantnými pre audit, aby sme mohli navrhnúť
audítorské postupy vhodné za daných okolností, ale nie za účelom vyjadrenia názoru na
efektívnosť interných kontrol Spoločnosti.
•
Hodnotíme vhodnosť použitých účtovných zásad a účtovných metód a primeranosť
účtovných odhadov a uvedenie s nimi súvisiacich informácií, uskutočnené štatutárnym
orgánom.
•
Robíme záver o tom, či štatutárny orgán vhodne v účtovníctve používa predpoklad
nepretržitého pokračovania v činnosti a na základe získaných audítorských dôkazov záver
o tom, či existuje významná neistota v súvislosti s udalosťami alebo okolnosťami, ktoré by
mohli významne spochybniť schopnosť Spoločnosti nepretržite pokračovať v činnosti. Ak
dospejeme k záveru, že významná neistota existuje, sme povinní upozorniť v našej správe
audítora na súvisiace informácie uvedené v individuálnej
účtovnej závierke alebo, ak sú
tieto
informácie nedostatočné,
modifikovať náš
názor.
Naše
závery
vychádzajú
z audítorských dôkazov získaných do dátumu vydania našej správy audítora. Budúce udalosti
alebo okolnosti však môžu spôsobiť, že Spoločnosť prestane pokračovať v nepretržitej
činnosti.
•
Hodnotíme celkovú prezentáciu, štruktúru a obsah individuálnej účtovnej závierky vrátane
informácií v nej uvedených, ako aj to, či individuálna účtovná závierka zachytáva
uskutočnené transakcie a udalosti spôsobom, ktorý vedie k ich vernému zobrazeniu.
S osobami poverenými spravovaním komunikujeme okrem iného o plánovanom rozsahu
a harmonograme auditu a o významných zisteniach auditu, vrátane všetkých významných
nedostatkov internej kontroly, ktoré počas nášho auditu zistíme.
Osobám povereným spravovaním tiež poskytujeme vyhlásenie o tom, že sme splnili príslušné
požiadavky týkajúce sa nezávislosti, a komunikujeme s nimi o všetkých vzťahoch a iných
skutočnostiach, pri ktorých sa možno opodstatnene domnievať, že majú vplyv na našu
nezávislosť, ako aj o prípadných súvisiacich ochranných opatreniach. Zo skutočností
komunikovaných osobám povereným spravovaním určíme tie, ktoré mali najväčší význam pri
audite individuálnej účtovnej závierky bežného obdobia, a preto sú kľúčovými záležitosťami
auditu.
Tieto záležitosti opíšeme v našej správe audítora, ak zákon alebo iný právny predpis ich
zverejnenie nevylučuje, alebo ak v mimoriadne zriedkavých prípadoch nerozhodneme, že určitá
záležitosť by sa v našej správe uviesť nemala, pretože možno odôvodnene očakávať, že
nepriaznivé dôsledky jej uvedenia by prevážili nad verejným prospechom z jej uvedenia.
II. SPRÁVY K ĎALŠÍM POŽIADAVKÁM ZÁKONOV A INÝCH PRÁVNYCH PREDPISOV
II.1 SPRÁVA K INFORMÁCIÁM, KTORÉ SA UVÁDZAJÚ V KONSOLIDOVANEJ VÝROČNEJ SPRÁVE
Spoločnosť má podľa zákona o účtovníctve povinnosť zostaviť individuálnu výročnú správu aj
konsolidovanú výročnú správu. Spoločnosť spojila údaje z individuálnej výročnej správy
a konsolidovanej výročnej správy do jednej výročnej správy (ďalej „konsolidovaná výročná
správa“).
Štatutárny orgán je zodpovedný za informácie uvedené v konsolidovanej výročnej správe,
zostavenej podľa požiadaviek zákona o účtovníctve. Náš vyššie uvedený názor na individuálnu
účtovnú závierku sa nevzťahuje na iné informácie v konsolidovanej výročnej správe.
V súvislosti s auditom individuálnej
účtovnej závierky je našou zodpovednosťou oboznámenie
sa s informáciami uvedenými v konsolidovanej výročnej správe a posúdenie, či tieto informácie
nie sú vo významnom nesúlade s auditovanou
účtovnou závierkou alebo našimi poznatkami,
ktoré sme získali počas auditu účtovnej závierky, alebo sa inak zdajú byť významne nesprávne.
Posúdili sme, či konsolidovaná výročná správa Spoločnosti obsahuje informácie, ktorých
uvedenie vyžaduje zákon o účtovníctve.
Na základe prác vykonaných počas auditu individuálnej účtovnej závierky, podľa nášho názoru:
•
informácie uvedené v konsolidovanej výročnej správe zostavenej za rok 2021 sú
v súlade s individuálnou
účtovnou závierkou za daný rok,
•
konsolidovaná výročná správa obsahuje informácie podľa zákona o účtovníctve.
Okrem toho, na základe našich poznatkov o účtovnej jednotke a situácii v nej, ktoré
sme získali
počas auditu individuálnej účtovnej závierky, sme povinní uviesť, či sme zistili významné
nesprávnosti vo výročnej správe, ktorú sme obdŕžali pred dátumom vydania tejto správy
audítora. V tejto súvislosti neexistujú zistenia, ktoré by sme mali uviesť.
II.2 SPRÁVA O NEZÁVISLOM OVERENÍ SÚLADU PREZENTÁCIE INDIVIDUÁLNEJ ÚČTOVNEJ ZÁVIERKY
S POŽIADAVKAMI EURÓPSKEHO JEDNOTNÉHO ELEKTRONICKÉHO FORMÁTU VYKAZOVANIA
(ĎALEJ „ESEF“)
Spoločnosť nás poverila vykonať zákazku poskytujúcu primerané uistenie, aby sme overili súlad
prezentácie individuálnej účtovnej závierky spoločnosti ZWIRN area s.r.o. za rok končiaci sa
31. decembra 2021, ktorá je súčasťou ročnej finančnej správy (ďalej „Prezentácia individuálnej
účtovnej závierky“), s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Opis predmetu zákazky a identifikácia kritérií
Štatutárny orgán aplikoval Prezentáciu individuálnej účtovnej závierky tak, aby splnil
požiadavky delegovaného nariadenia Komisie (EÚ) č. 2019/815 zo 17. decembra 2018, ktorým
sa dopĺňa smernica Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 2004/109/ES, pokiaľ ide o regulačné
technické predpisy o špecifikácii jednotného elektronického formátu vykazovania (ďalej
„Nariadenie o ESEF“). Príslušné požiadavky týkajúce sa Prezentácie účtovnej závierky sú
obsiahnuté v Nariadení o ESEF.
Požiadavky
na
Prezentáciu
individuálnej
účtovnej
závierky,
ktoré
sú
uvedené
v
predchádzajúcom odseku, predstavuj
ú podľa nášho názoru vhodné kritériá, na základe ktorých
je možné vyvodiť záver s primeraným uistením.
Zodpovednosť štatutárneho orgánu a osôb poverených správou a riadením
Štatutárny orgán je zodpovedný za Prezentáciu individuálnej účtovnej závierky, ktorá je v
súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Táto zodpovednosť zahŕňa:
•
prípravu individuálnej účtovnej závierky vo formáte XHTML;
•
návrh, zavedenie a udržiavanie interných kontrol relevantných pre Prezentáciu
individuálnej účtovnej závierky, ktorá neobsahuje významný nesúlad s požiadavkami
Nariadenia o ESEF.
Osoby poverené správou a riadením sú zodpovedné za dohliadanie nad procesom finančného
výkazníctva Spoločnosti, vrátane prípravy individuálnej účtovnej závierky, ktorá je tiež v súlade
s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Naša zodpovednosť
Našou zodpovednosťou je vyjadriť záver s primeraným uistením, či Prezentácia individuálnej
účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia
o ESEF.
Zákazku poskytujúcu primerané uistenie sme vykonali v súlade s Medzinárodným štandardom
pre zákazky na uisťovacie služby 3000 (revidované znenie), “Zákazky na uisťovacie služby iné
ako audit alebo preverenie historických finančných informácií” (ďalej „ISAE 3000(R)“), ktorý
bol vydaný Radou pre medzinárodné štandardy pre audit a uisťovacie služby (ďalej „IAASB“).
V súlade s týmto štandardom sme povinní dodržiavať príslušné etické požiadavky a naplánovať
a vykonať postupy s cieľom získať primerané uistenie, že Prezentácia individuálnej účtovnej
závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Charakter, načasovanie a rozsah vykonaných postupov závisia od úsudku audítora. Primerané
uistenie je uistenie vysokého stupňa, ale nie je zárukou toho, že služba vykonaná v súlade s
ISAE 3000(R) vždy odhalí významný nesúlad.
Naša kontrola kvality a požiadavky na nezávislosť
Uplatňujeme ustanovenia Medzinárodného štandardu na kontrolu kvality 1 (ktorý vydala IAASB),
a preto udržiavame ucelený systém kontroly kvality, vrátane zdokumentovaných zásad
a postupov, ktoré sa
týkajú dodržiavania etických a profesijných štandardov, ako aj súvisiacich
právnych a regulačných požiadaviek.
Dodržiavame požiadavky na nezávislosť a ďalšie etické princípy vyplývajúce z Medzinárodného
etického kódexu pre účtovných odborníkov (vrátane Medzinárodných štandardov nezávislosti),
ktorý vydala Rada pre medzinárodné etické štandardy účtovníkov. Tento kódex je založený na
základných princípoch bezúhonnosti, objektívnosti, odbornej spôsobilosti a primeranej
starostlivosti, dôvernosti a profesionálneho správania.
Prehľad vykonaných postupov
Naše plánované a vykonané postupy boli zamerané na získanie primeraného uistenia, že
Prezentácia individuálnej účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s
požiadavkami Nariadenia o ESEF. Naše postupy zahŕňali najmä:
•
oboznámenie sa so systémom internej kontroly a procesmi relevantnými pre použitie
elektronického formátu vykazovania individuálnej účtovnej závierky, vrátane prípravy
formátu XHTML
•
overenie, či bol formát XHTML použitý správne;
Sme presvedčení, že dôkazy, ktoré sme získali, poskytujú dostatočný a vhodný základ pre
vyjadrenie nášho záveru.
Záver
Podľa nášho názoru, na základe nami vykonaných postupov, je Prezentácia individuálnej
účtovnej závierky vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o
ESEF.
III.
ĎALŠIE POŽIADAVKY NA OBSAH SPRÁVY AUDÍTORA V ZMYSLE NARIADENIA EURÓPSKEHO
PARLAMENTU A RADY (EÚ) Č. 537/2014 ZO 16. APRÍLA 2014 O OSOBITNÝCH POŽIADAVKÁCH
TÝKAJÚCICH SA ŠTATUTÁRNEHO AUDITU SUBJEKTOV VEREJNÉHO ZÁUJMU
Vymenovanie a schválenie audítora
Za štatutárneho audítora sme boli vymenovaní štatutárnym orgánom Spoločnosti dňa
15. decembra 2021 na základe nášho schválenia spoločníkmi Spoločnosti (per rollam) dňa
15. decembra 2021. Celkové neprerušené obdobie našej zákazky, vrátane predchádzajúcich
obnovení zákazky (predĺžení obdobia, na ktoré sme boli pôvodne vymenovaní) a našich
opätovných vymenovaní za štatutárnych audítorov, predstavuje 4 roky.
Konzistentnosť s dodatočnou správou pre Výbor pre audit
Náš názor audítora vyjadrený v tejto správe je konzistentný s dodatočnou správou vypracovanou
pre Výbor pre audit Spoločnosti, ktorú sme vydali v ten istý deň ako je dátum vydania tejto
správy.
Neaudítorské služby
Neboli poskytované zakázané neaudítorské služby uvedené v článku 5 ods. 1 Nariadenia
Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 537/2014 zo 16. apríla 2014 o osobitných požiadavkách
týkajúcich sa štatutárneho auditu subjektov verejného záujmu a pri výkone auditu sme zostali
nezávislí od spoločnosti.
Okrem služieb štatutárneho auditu a služieb zverejnených vo výročnej správe a účtovnej
závierke sme spoločnosti a podnikom, v ktorých má spoločnosť rozhodujúci vplyv, neposkytli
žiadne iné služby.
Da
ň
ové identifika
č
né
č
íslo
Ú
č
tovná závierka
Ú
č
tovná jednotka
2
1
2
0
8
1
5
6
0
9
mesiac
rok
x
- riadna
- malá
od
0
1
2
0
2
1
I
Č
O
- mimoriadna
x
- ve
ľ
ká
do
1
2
2
0
2
1
5
1
8
1
1
3
9
1
- priebežná
SK NACE
(vyzna
č
í sa
x
)
4
1
.
2
0
.
1
mesiac
rok
od
0
1
2
0
2
0
do
1
2
2
0
2
0
Priložené sú
č
asti ú
č
tovej závierky
x
Súvaha (Ú
č
POD 1-01)
x
Výkaz ziskov a strát(Ú
č
POD 2-01)
x
Poznámky (Ú
č
POD 3-01)
(v celých eurách)
(v celých eurách)
(v celých eurách alebo eurocentoch)
Obchodné meno
(názov) ú
č
tovnej jednotky
ZW
I
R
N
a
r
e
a
s
.
r
.
o
.
Sídlo
ú
č
tovnej jednotky, ulica a
č
íslo
S
VÄ
T
OP
L
U
KOV
A
I
I
.
1
8
8
9
2
/
2
A
PS
Č
Obec
8
2
1
0
8
B
R
A
T
I
S
L
AV
A
Ozna
č
enie obchodného registra a
č
íslo zápisu obchodnej spolo
č
nosti
OR
OK
R
E
S
.
S
Ú
D
U
B
R
A
T
I
S
L
AV
A
I
ODD
.
¦
S
RO
,
V
L
O
Ž
K
A
Č
.
1
2
9
4
1
9
/
B
Telefónne
č
íslo
Faxové
č
íslo
0
9
0
8
7
3
3
0
0
1
E-mailová adresa
MAR
I
ANA
.
KO
S
T
A
L
OV
A@Y
I
T
.
S
K
k
2021
Zostavená d
ň
a:
Schválená d
ň
a:
Ú
č
POD
31.
12.
podnikate
ľ
ov v podvojnom u
č
tovníctve zostavená
06.05.2022
Podpisový záznam štatutárneho orgánu ú
č
tovnej jednotky alebo
č
lena štatutárneho orgánu ú
č
tovnej jednotky alebo podpisový
záznam fyzickej osoby, ktorá je ú
č
tovnou jednotkou:
obdobie
Za obdobie
Bezprostredne
predchádzajúce
Ú
Č
TOVNÁ ZÁVIERKA
Ozna
č
enie
STRANA AKTÍV
Č
íslo riadku
Bežné ú
č
tovné obdobie
Bezprostredne
predchádzajúc
e ú
č
tovné
obdobie
Brutto -
č
as
ť
1
Korekcia -
č
as
ť
2
Netto 2
Netto 3
a
b
c
SPOLU MAJETOK r. 02 + r. 33 + r. 74
001
38 859 693
14 458
38 845 235
37 212 233
A.
Neobežný majetok r. 03 + r. 11 + r. 21
002
5 140 769
5 140 769
9 010 000
A.I.
Dlhodobý nehmotný majetok sú
č
et (r. 04 až r. 10)
003
A.I.1.
Aktivované náklady na vývoj (012) - /072, 091A/
004
A.I.2.
Softvér (013) - /073, 091A/
005
A.I.3.
Ocenite
ľ
né práva (014) - /074, 091A/
006
A.I.4.
Goodwill (015) - /075, 091A/
007
A.I.5.
Ostatný dlhodobý nehmotný majetok (019, 01X) - /079, 07X, 091A/
008
A.I.6.
Obstarávaný dlhodobý nehmotný majetok (041) - /093/
009
A.I.7.
Poskytnuté preddavky na dlhodobý nehmotný majetok (051) - /095A/
010
A.II.
Dlhodobý hmotný majetok sú
č
et (r. 12 až r. 20)
011
A.II.1.
Pozemky (031) - /092A/
012
A.II.2.
Stavby (021) - /081, 092A/
013
A.II.3.
Samostatné hnute
ľ
né veci a súbory hnute
ľ
ných vecí (022) - /082, 092A/
014
A.II.4.
Pestovate
ľ
ské celky trvalých porastov (025) - /085, 092A/
015
A.II.5.
Základné stádo a
ť
ažné zvieratá (026) - /086, 092A/
016
A.II.6.
Ostatný dlhodobý hmotný majetok (029, 02X, 032) -/089, 08X, 092A/
017
A.II.7.
Obstarávaný dlhodobý hmotný majetok (042) - /094/
018
A.II.8.
Poskytnuté preddavky na dlhodobý hmotný majetok (052) - /095A/
019
A.II.9.
Opravná položka k nadobudnutému majetku (+/- 097) +/- 098
020
A.III.
Dlhodobý finan
č
ný majetok sú
č
et (r. 22 až r. 32)
021
5 140 769
5 140 769
9 010 000
A.III.1.
Podielové cenné papiere a podiely v prepojených ú
č
tovných jednotkách
(061A, 062A, 063A) - /096A/
022
4 215 000
4 215 000
9 010 000
A.III.2.
Podielové cenné papiere a podiely s podielovou ú
č
as
ť
ou okrem v
prepojených ú
č
tovných jednotkách (062A) - /096A/
023
A.III.3.
Ostatné realizovate
ľ
né cenné papiere a podiely (063A) - /096A/
024
A.III.4.
Pôži
č
ky prepojeným ú
č
tovným jednotkám (066A) - /096A/
025
A.III.5.
Pôži
č
ky v rámci podielovej ú
č
asti okrem prepojeným ú
č
tovným jednotkám
(066A) - /096A/
026
A.III.6.
Ostatné pôži
č
ky (067A) - /096A/
027
A.III.7.
Dlhové cenné papiere a ostatný dlhodobý finan
č
ný majetok (065A,
069A,06XA) - /096A/
028
607 292
607 292
A.III.8.
Pôži
č
ky a ostatný dlhodobý finan
č
ný majetok so zostatkovou dobou
splatnosti najviac jeden rok (066A, 067A, 069A, 06XA) - /096A/
029
318 477
318 477
A.III.9.
Ú
č
ty v bankách s dobou viazanosti dlhšou ako jeden rok (22XA)
030
A.III.10.
Obstarávaný dlhodobý finan
č
ný majetok (043) - /096A/
031
A.III.11.
Poskytnuté preddavky na dlhodobý finan
č
ný majetok 053) - /095A/
032
B.
Obežný majetok r. 34 + r. 41 + r. 53 + r. 66 + r. 71
033
33 718 340
14 458
33 703 882
28 201 649
B.I.
Zásoby sú
č
et (r. 35 až r. 40)
034
18 879 312
18 879 312
26 096 159
B.I.1.
Materiál (112, 119, 11X) - /191, 19X/
035
B.I.2.
Nedokon
č
ená výroba a polotovary vlastnej výroby (121, 122, 12X) -/192,
193, 19X/
036
6 189 792
6 189 792
5 908 788
B.I.3.
Výrobky (123) - /194/
037
B.I.4.
Zvieratá (124) - /195/
038
B.I.5.
Tovar (132, 133, 13X, 139) - /196, 19X/
039
12 689 520
12 689 520
20 187 371
B.I.6.
Poskytnuté preddavky na zásoby (314A) - /391A/
040
B.II.
Dlhodobé poh
ľ
adávky sú
č
et (r. 42 + r. 46 až r. 52)
041
8 414
8 414
4 371
B.II.1.
Poh
ľ
adávky z obchodného styku sú
č
et (r. 43 až r. 45)
042
B.II.1.a.
Poh
ľ
adávky z obchodného styku vo
č
i prepojeným ú
č
tovným jednotkám
(311A, 312A, 313A, 314A, 315A, 31XA) - /391A/
043
B.II.1.b.
Poh
ľ
adávky z obchodného styku v rámci podielovej ú
č
asti okrem poh
ľ
adávok
vo
č
i prepojeným ú
č
tovným jednotkám (311A, 312A, 313A, 314A, 315A,
31XA) - /391A/
044
B.II.1.c.
Ostatné poh
ľ
adávky z obchodného styku (311A, 312A, 313A, 314A, 315A,
31XA) - /391A/
045
B.II.2.
Č
istá hodnota zákazky (316A)
046
B.II.3.
Ostatné poh
ľ
adávky vo
č
i prepojeným ú
č
tovným jednotkám (351A) - /391A/
047
B.II.4.
Ostatné poh
ľ
adávky v rámci podielovej ú
č
asti okrem poh
ľ
adávok vo
č
i
prepojeným ú
č
tovným jednotkám (351A) - /391A/
048
B.II.5.
Poh
ľ
adávky vo
č
i spolo
č
níkom,
č
lenom a združeniu (354A, 355A, 358A, 35XA) -
/391A/
049
B.II.6.
Poh
ľ
adávky z derivátových operácií (373A, 376A)
050
B.II.7.
Iné poh
ľ
adávky (335A, 336A, 33XA, 371A, 374A, 375A, 378A) - /391A/
051
B.II.8.
Odložená da
ň
ová poh
ľ
adávka (481A)
052
8 414
8 414
4 371
B.III.
Krátkodobé poh
ľ
adávky sú
č
et (r. 54 + r. 58 až r. 65)
053
14 404 586
14 458
14 390 128
33 401
B.III.1.
Poh
ľ
adávky z obchodného styku sú
č
et (r. 55 až r. 57)
054
12 904 586
14 458
12 890 128
33 401
B.III.1.a.
Poh
ľ
adávky z obchodného styku vo
č
i prepojeným ú
č
tovným jednotkám
(311A, 312A, 313A, 314A, 315A, 31XA) - /391A/
055
12 633 910
12 633 910
B.III.1.b.
Poh
ľ
adávky z obchodného styku v rámci podielovej ú
č
asti okrem poh
ľ
adávok
vo
č
i prepojeným ú
č
tovným jednotkám (311A, 312A, 313A, 314A, 315A,
31XA) - /391A/
056
B.III.1.c.
Ostatné poh
ľ
adávky z obchodného styku (311A, 312A, 313A, 314A, 315A,
31XA) - /391A/
057
270 676
14 458
256 218
33 401
B.III.2.
Č
istá hodnota zákazky (316A)
058
B.III.3.
Ostatné poh
ľ
adávky vo
č
i prepojeným ú
č
tovným jednotkám (351A) - /391A/
059
B.III.4.
Ostatné poh
ľ
adávky v rámci podielovej ú
č
asti okrem poh
ľ
adávok vo
č
i
prepojeným ú
č
tovným jednotkám (351A) - /391A/
060
B.III.5.
Poh
ľ
adávky vo
č
i spolo
č
níkom,
č
lenom a združeniu (354A, 355A, 358A, 35XA,
398A) - /391A/
061
B.III.6.
Sociálne poistenie (336A) - /391A/
062
B.III.7.
Da
ň
ové poh
ľ
adávky a dotácie (341, 342, 343, 345, 346, 347) - /391A/
063
B.III.8.
Poh
ľ
adávky z derivátových operácií (373A, 376A)
064
B.III.9.
Iné poh
ľ
adávky (335A, 33XA, 371A, 374A, 375A, 378A) - /391A/
065
1 500 000
1 500 000
B.IV.
Krátkodobý finan
č
ný majetok sú
č
et (r. 67 až r. 70)
066
B.IV.1.
Krátkodobý finan
č
ný majetok v prepojených ú
č
tovných jednotkách (251A,
253A, 256A, 257A, 25XA) - /291A, 29XA/
067
B.IV.2.
Krátkodobý finan
č
ný majetok bez krátkodobého finan
č
ného majetku
v
prepojených ú
č
tovných jednotkách (251A, 253A, 256A, 257A, 25XA) - /291A,
29XA/
068
B.IV.3.
Vlastné akcie a vlastné obchodné podiely (252)
069
B.IV.4.
Obstarávaný krátkodobý finan
č
ný majetok (259, 314A) - /291A/
070
B.V.
Finan
č
né ú
č
ty r. 72 + r. 73
071
426 028
426 028
2 067 718
B.V.1.
Peniaze (211, 213, 21X)
072
B.V.2.
Ú
č
ty v bankách (221A, 22X, +/- 261)
073
426 028
426 028
2 067 718
C.
Č
asové rozlíšenie sú
č
et (r. 75 až r. 78)
074
584
584
584
C.1.
Náklady budúcich období dlhodobé (381A, 382A)
075
C.2.
Náklady budúcich období krátkodobé (381A, 382A)
076
584
584
584
C.3.
Príjmy budúcich období dlhodobé (385A)
077
C.4.
Príjmy budúcich období krátkodobé (385A)
078
Ozna
č
enie
STRANA PASÍV
Č
íslo riadku
Bežné ú
č
tovné
obdobie
Bezprostredne
predchádzajúce
ú
č
tovné obdobie
a
b
c
4
5
SPOLU VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY r. 80 + r. 101 + r. 141
079
38 845 235
37 212 233
A.
Vlastné imanie r. 81 + r. 85 + r. 86 + r. 87 + r. 90 + r. 93 + r.
97 + r. 100
080
7 502 431
5 132 726
A.I.
Základné imanie sú
č
et (r. 82 až r. 84)
081
5 000
5 000
A.I.1.
Základné imanie (411 alebo +/- 491)
082
5 000
5 000
A.I.2.
Zmena základného imania +/- 419
083
A.I.3.
Poh
ľ
adávky za upísané vlastné imanie (/-/353)
084
A.II.
Emisné ážio (412)
085
A.III.
Ostatné kapitálové fondy (413)
086
2 745 900
2 840 000
A.IV.
Zákonné rezervné fondy r. 88 + r. 89
087
500
A.IV.1.
Zákonný rezervný fond a nedelite
ľ
ný fond (417A, 418, 421A,
422)
088
500
A.IV.2.
Rezervný fond na vlastné akcie a vlastné podiely (417A, 421A)
089
A.V.
Ostatné fondy zo zisku r. 91 + r. 92
090
A.V.1.
Štatutárne fondy (423, 42X)
091
A.V.2.
Ostatné fondy (427, 42X)
092
A.VI.
Oce
ň
ovacie rozdiely z precenenia sú
č
et (r. 94 až r. 96)
093
A.VI.1.
Oce
ň
ovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov (+/- 414)
094
A.VI.2.
Oce
ň
ovacie rozdiely z kapitálových ú
č
astín (+/- 415)
095
A.VI.3.
Oce
ň
ovacie rozdiely z precenenia pri zlú
č
ení, splynutí a
rozdelení (+/- 416)
096
A.VII.
Výsledok hospodárenia minulých rokov r. 98 + r. 99
097
2 287 225
-82 038
A.VII.1.
Nerozdelený zisk minulých rokov (428)
098
2 287 225
A.VII.2.
Neuhradená strata minulých rokov (/-/429)
099
-82 038
A.VIII.
Výsledok hospodárenia za ú
č
tovné obdobie po zdanení /+-/ r.
01 - (r. 81 + r. 85 + r. 86 + r. 87 + r. 90 + r. 93 + r. 97 + r.
101 + r. 141)
100
2 463 806
2 369 764
B.
Záväzky r. 102 + r. 118 + r. 121 + r. 122 + r. 136 + r. 139 + r.
140
101
31 342 804
32 079 507
B.I.
Dlhodobé záväzky sú
č
et (r. 103 + r. 107 až r. 117)
102
20 765 459
29 581 455
B.I.1.
Dlhodobé záväzky z obchodného styku sú
č
et (r. 104 až r. 106)
103
144 759
12 608
B.I.1.a.
Záväzky z obchodného styku vo
č
i prepojeným ú
č
tovným
jednotkám (321A, 475A, 476A)
104
B.I.1.b.
Záväzky z obchodného styku v rámci podielovej ú
č
asti okrem
záväzkov vo
č
i prepojeným ú
č
tovným jednotkám (321A, 475A,
476A)
105
144 759
12 608
B.I.1.c.
Ostatné záväzky z obchodného styku (321A, 475A, 476A)
106
B.I.2.
Č
istá hodnota zákazky (316A)
107
B.I.3.
Ostatné záväzky vo
č
i prepojeným ú
č
tovným jednotkám (471A,
47XA)
108
B.I.4.
Ostatné záväzky v rámci podielovej ú
č
asti okrem záväzkov vo
č
i
prepojeným ú
č
tovným jednotkám (471A, 47XA)
109
12 120 700
13 568 847
B.I.5.
Ostatné dlhodobé záväzky (479A, 47XA)
110
B.I.6.
Dlhodobé prijaté preddavky (475A)
111
B.I.7.
Dlhodobé zmenky na úhradu (478A)
112
B.I.8.
Vydané dlhopisy (473A/-/255A)
113
8 500 000
16 000 000
B.I.9.
Záväzky zo sociálneho fondu (472)
114
B.I.10.
Iné dlhodobé záväzky (336A, 372A, 474A, 47XA)
115
B.I.11.
Dlhodobé záväzky z derivátových operácií (373A, 377A)
116
B.I.12.
Odložený da
ň
ový záväzok (481A)
117
B.II.
Dlhodobé rezervy r. 119 + r. 120
118
B.II.1.
Zákonné rezervy (451A)
119
B.II.2.
Ostatné rezervy (459A, 45XA)
120
B.III.
Dlhodobé bankové úvery (461A, 46XA)
121
B.IV.
Krátkodobé záväzky sú
č
et (r. 123 + r. 127 až r. 135)
122
2 786 815
2 210 977
&
Záväzky z obchodného styku sú
č
et (r. 124 až r. 126)
123
353 897
1 100 041
B.IV.1.a.
Záväzky z obchodného styku vo
č
i prepojeným ú
č
tovným
jednotkám (321A, 322A, 324A, 325A, 326A, 32XA, 475A, 476A,
478A, 47XA)
124
B.IV.1.b.
Záväzky z obchodného styku v rámci podielovej ú
č
asti okrem
záväzkov vo
č
i prepojeným ú
č
tovným jednotkám (321A, 322A,
324A, 325A, 326A, 32XA, 475A, 476A, 478A, 47XA)
125
294 420
881 546
B.IV.1.c.
Ostatné záväzky z obchodného styku (321A, 322A, 324A, 325A,
326A, 32XA, 475A, 476A, 478A, 47XA)
126
59 477
218 495
B.IV.2.
Č
istá hodnota zákazky (316A)
127
B.IV.3.
Ostatné záväzky vo
č
i prepojeným ú
č
tovným jednotkám (361A,
36XA, 471A, 47XA)
128
B.IV.4.
Ostatné záväzky v rámci podielovej ú
č
asti okrem záväzkov vo
č
i
prepojeným ú
č
tovným jednotkám (361A, 36XA, 471A, 47XA)
129
B.IV.5.
Záväzky vo
č
i spolo
č
níkom a združeniu (364, 365, 366, 367, 368,
398A, 478A, 479A)
130
B.IV.6.
Záväzky vo
č
i zamestnancom (331, 333, 33X, 479A)
131
B.IV.7.
Záväzky zo sociálneho poistenia (336A)
132
B.IV.8.
Da
ň
ové záväzky a dotácie (341, 342, 343, 345, 346, 347, 34X)
133
2 430 848
1 108 866
B.IV.9.
Záväzky z derivátových operácií (373A, 377A)
134
B.IV.10.
Iné záväzky (372A, 379A, 474A, 475A, 479A, 47XA)
135
2 070
2 070
B.V.
Krátkodobé rezervy r. 137 + r. 138
136
12 900
10 200
B.V.1.
Zákonné rezervy (323A, 451A)
137
B.V.2.
Ostatné rezervy (323A, 32X, 459A, 45XA)
138
12 900
10 200
B.VI.
Bežné bankové úvery (221A, 231, 232, 23X, 461A, 46XA)
139
B.VII.
Krátkodobé finan
č
né výpomoci (241, 249, 24X, 473A, /-
/255A)
140
7 777 630
276 875
C.
Č
asové rozlíšenie sú
č
et (r. 142 až r. 145)
141
C.1.
Výdavky budúcich období dlhodobé (383A)
142
C.2.
Výdavky budúcich období krátkodobé (383A)
143
C.3.
Výnosy budúcich období dlhodobé (384A)
144
C.4.
Výnosy budúcich období krátkodobé (384A)
145
TEXT
Číslo riadku
Skutočnosť
Bežné účtovné obdobie
Bezprostredne
predchádzajúce
účtovné obdobie
b
c
1
2
Čistý obrat (časť účt. tr. 6 podľa zákona)
01
17 755 723
10 837 516
Výnosy z hospodárskej činnosti spolu súčet (r. 03 až r. 09)
02
18 036 727
11 773 406
Tržby z predaja tovaru (604, 607)
03
13 674 743
7 826 121
Tržby z predaja vlastných výrobkov (601)
04
0
0
Tržby z predaja služieb (602, 606)
05
4 080 980
3 011 395
Zmeny stavu vnútroorganizačných zásob (+/-) (účtová
skupina 61)
06
281 004
923 266
Aktivácia (účtová skupina 62)
07
Tržby z predaja dlhodobého nehmotného majetku,
dlhodobého hmotného majetku a materiálu (641, 642)
08
Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti (644, 645, 646,
648, 655, 657)
09
12 624
Náklady na hospodársku činnosť spolu
r. 11 + r. 12 + r. 13 + r.14 + r. 15 + r. 20 + r. 21 + r. 24 +
r. 25 + r. 26
10
13 540 521
7 803 058
Náklady vynaložené na obstaranie predaného tovaru (504,
507)
11
9 247 852
4 262 628
Spotreba materiálu, energie a ostatných
neskladovateľných dodávok (501, 502, 503)
12
123 611
129 219
Opravné položky k zásobám (+/-) (505)
13
Služby (účtová skupina 51)
14
4 081 661
2 892 590
Osobné náklady (r. 16 až r. 19)
15
Mzdové náklady (521, 522)
16
Odmeny členom orgánov spoločnosti a družstva (523)
17
Náklady na sociálne poistenie (524, 525, 526)
18
Sociálne náklady (527, 528)
19
Dane a poplatky (účtová skupina 53)
20
50 344
423 993
Odpisy a opravné položky k dlhodobému
nehmotnému majetku a dlhodobému
hmotnému majetku (r. 22 + r. 23)
21
Odpisy dlhodobého nehmotného majetku a dlhodobého
hmotného majetku (551)
22
Opravné položky k dlhodobému nehmotnému majetku a
dlhodobému hmotnému majetku (+/-) (553)
23
Zostatková cena predaného dlhodobého majetku a
predaného materiálu (541, 542)
24
Opravné položky k pohľadávkam (+/-) (547)
25
7 718
Ostatné náklady na hospodársku činnosť (543, 544, 545,
546, 548, 549, 555, 557)
26
37 053
86 910
Výsledok hospodárenia z hospodárskej činnosti (+/-) (r.
02 - r. 10)
27
4 496 206
3 970 348
Pridaná hodnota (r. 03 + r. 04 + r. 05 + r. 06 + r. 07) - (r.
11 + r. 12 + r. 13 + r. 14)
28
4 583 603
4 476 345
Výnosy z finančnej činnosti spolu r. 30 + r. 31 + r. 35 + r.
39 + r. 42 + r. 43 + r. 44
29
22 029
Tržby z predaja cenných papierov a podielov (661)
30
Výnosy z dlhodobého finančného majetku súčet (r. 32 až
r. 34)
31
7 292
Výnosy z cenných papierov a podielov od prepojených
účtovných jednotiek (665A)
32
7 292
Výnosy z cenných papierov a podielov v podielovej účasti
okrem výnosov prepojených účtovných jednotiek (665A)
33
Ostatné výnosy z cenných papierov a podielov (665A)
34
Výnosy z krátkodobého finančného majetku súčet (r. 36
až r. 38)
35
Výnosy z krátkodobého finančného majetku od prepojených
účtovných jednotiek (666A)
36
Výnosy z krátkodobého finančného majetku v podielovej
účasti okrem výnosov prepojených účtovných jednotiek
(666A)
37
Ostatné výnosy z krátkodobého finančného majetku (666A)
38
Výnosové úroky (r. 40 + r. 41)
39
14 737
Výnosové úroky od prepojených účtovných jednotiek (662A)
40
14 737
Ostatné výnosové úroky (662A)
41
Kurzové zisky (663)
42
Výnosy z precenenia cenných papierov a výnosy z
derivátových operácií (664, 667)
43
Ostatné výnosy z finančnej činnosti (668)
44
Náklady na finančnú činnosť spolu r. 46
+ r. 47 + r. 48 + r. 49 + r. 52 + r. 53 + r. 54
45
1 346 392
967 475
Predané cenné papiere a podiely (561)
46
Náklady na krátkodobý finančný majetok (566)
47
Opravné položky k finančnému majetku (+/-) (565)
48
Nákladové úroky (r. 50 + r. 51)
49
1 341 603
966 392
Nákladové úroky pre prepojené účtovné jednotky (562A)
50
Ostatné nákladové úroky (562A)
51
1 341 603
966 392
Kurzové straty (563)
52
Náklady na precenenie cenných papierov a náklady na
derivátové operácie (564, 567)
53
Ostatné náklady na finančnú činnosť (568, 569)
54
4 789
1 083
Výsledok hospodárenia z finančnej činnosti (+/-) (r. 29 - r.
45)
55
-1 324 363
-967 475
Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie pred zdanením
(+/-) (r. 27 + r. 55)
56
3 171 843
3 002 873
Daň z príjmov (r. 58 + r. 59)
57
708 037
633 109
Daň z príjmov splatná (591, 595)
58
712 080
635 252
Daň z príjmov odložená (+/-) (592)
59
-4 043
-2 143
Prevod podielov na výsledku hospodárenia spoločníkom (+/-
596)
60
Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie po zdanení (+/-
) (r. 56 - r. 57 - r. 60)
61
2 463 806
2 369 764
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO:
51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
1
DIČ:
21 20 815 609
Poznámky k
účtovnej závierke
zostavenej k 31. decembru 2021
I.
VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE
1.
Názov a sídlo
ZWIRN area s.r.o.
Svätoplukova II. 18892/2A
821 08 Bratislava
Spoločnosť
ZWIRN area s.r.o.
(ďalej
len „Spoločnosť“) bola
založená
20
. júna 2018
a do O
bchodného registra bola
zapísaná
22.
júna
.2018
.
(Obchodný register Okresného súd
u
Okresný Súd Bratislava I
, oddiel
.
Sro
, vložka
č
.129419/B).
Opis vykonávanej činnosti
Spoločnosti
-
prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov bez poskytovania iných než základných služieb
spojených s prenájmom
-
Kúpa tovaru na účely jeho predaja konečnému spotrebiteľovi (maloobchod) alebo iným prevádzkovateľom
živnosti (veľkoobchod);
-
Fotografické služby;
-
Vydavateľská činnosť, polygrafická výroba a knihárske práce;
-
Nákladná cestná doprava vykonávaná vozidlami s celkovou hmotnosťou do 3,5 t vrátane prípojného vozidla;
-
Skladovanie a pomocné činnosti v doprave;
-
Sprostredkovateľská činnosť v oblasti obchodu, služieb, výroby;
-
Počítačové služby a služby súvisiace s počítačovým spracovaním údajov;
-
Vedenie účtovníctva;
-
Admi
nistratívne služby;
-
Dokončovacie stavebné práce pri realizácii exteriérov a interiérov;
-
Faktoring a forfaiting;
-
Správa a údržba bytového a nebytového fondu v rozsahu maliarskych prác, sklenárskych prác, upratovacích
prác;
-
Dizajnérske činnosti;
-
Čistiace a upratovacie služby;
-
Prevádzkovanie kultúrnych, spoločenských a zábavných zariadení;
-
Organizovanie športových, kultúrnych a iných spoločenských podujatí;
-
Reklamné a marketingové služby, prieskum trhu a verejnej mienky;
-
Prenájom hnuteľných vecí;
-
Prenájom nehnuteľností spojený s poskytovaním iných než základných služieb
spojených s prenájmom.
2.
Neobmedzené ručenie
Spoločnosť
nie je
neobmedzene ručiacim spoločníkom v
iných účtovných jednotkách
.
3.
Dátum schválenia účtovnej závierky za predchádzajúce účtovné
obdobie
Valné zhromaždenie schválilo dňa
28.
júl
a 2021
účtovnú závierku Spoločnosti za predchádzajúce účtovné obdobie.
4.
Právny dôvod na zostavenie účtovnej závierky
Účtovná závierka Spoločnosti k
31. decembru 2021
je zostavená ako riadna účtovná závierka podľa §
17 ods. 6
zákona NR SR č. 431/2002 Z.z. o
účtovníctve v
znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o
účtovníctve“) za
účtovné obdobie od 1. januára 20
21 do
31. decembra 2021.
5.
Údaje o
skupine
a)
Spoločnosť má povinnosť zostaviť konsolidovanú účtovnú
závierku ako subjekt verejného záujmu.
b)
Spoločnosť je materskou účtovnou jednotkou dcérskych účtovných jednotiek:
YIT ZWIRN 1 s.r.o.
YIT ZWIRN 2 s.r.o.
YIT ZWIRN 3 s.r.o
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO:
51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
2
DIČ:
21 20 815 609
6.
Počet zamestnancov
Spoločnosť v
priebehu rokov 2021 a 2020 nemala zamestnancov.
7.
Spoločníci
S
poločnosti
Štruktúra
spoločníkov
Spoločnosti k
31. decembru 2021:
Spoločník
Výška podielu na
základnom imaní
Podiel na
hlasovacích
právach v %
Iný podiel na
ostatných
položkách VI
ako na ZI v %
Výška
príspevku do
kapitálových
fondov z
príspevkov
absolútne
v %
YIT Slovakia a.s.
2 500
50
50
0
1 420 000
RSJ Investments SICAV a.a.
2 500
50
50
0
1 420 000
Spolu
5 000
100
0
0
2 840 000
II.
INFORMÁCIE O
PRIJATÝCH POSTUPOCH
a)
Východiská pre zostavenie účtovnej závierky
Účtovná závierka Spoločnosti bola zostavená za predpokladu nepretržitého trvania jej činnosti v
súlade so zákonom
o
účtovníctve platným v
Slovenskej republike a
nadväzujúcimi postupmi účtovania.
Vzhľadom na mimoriadnu situáciu v SR vyvolanú vírusom COVID
-
19 sme posúdili všetky informácie, ktoré sme mali
k dispozícii v čase zostavenia tejto účtovnej závierky a sme presvedčení, že Spoločnosť je schopná nepretržite
pokračovať v činnosti.
Účtovníctvo vedie Spoločnosť na základe dodržania časovej a vecnej súvislosti nákladov a
výnosov. Za
základ sa
berú všetky náklady a výnosy, ktoré sa vzťahujú na účtovné obdobie bez ohľadu na
dátum ich platenia.
Peňažné údaje v
účtovnej závierke sú uvedené v
celých EUR, pokiaľ nie je určené inak.
Účtovné metódy a
všeobecné účtovné zásady Spoločnosť aplikovala konzistentne s
predchádzajúcim účtovným
ob
dobím
.
Zmeny metódy, dôvod zmeny a
ich vplyv na vlastné imanie, hospodársky výsledok, celkovú výšku majetku
a
záväzkov sú podrobne popísané nižšie (v relevantných častiach).
b)
Dlhodobý nehmotný a
dlhodobý hmotný majetok
Dlhodobý majetok nakupovaný sa oceňuje obstarávacou cenou, ktorá zahrňuje cenu, za ktorú sa majetok obstaral
,
a náklady súvisiace s
obstaraním (clo, prepravu, montáž, poistné a
pod.).
Hodnota obstarávaného dlhodobého hmotného majetku, ktorý sa používa, sa zníži o opravnú položku vo výške
zodpovedajúcej opotrebeniu.
V roku 2021
Spoločnosť neobstarávala dlhodobý hmotný a
nehmotný ma
jetok.
Dlhodobý majetok nadobudnutý zámenou sa oceňuje reálnou hodnotou. Rozdiel medzi reálnou hodnotou
nadobudnutého dlhodobého majetku a účtovnou hodnotou odovzdávaného majetku sa účtuje podľa charakteru tohto
rozdielu na vecne príslušný nákladový účet, na ktorom sa účtuje úbytok majetku alebo na vecne príslušný výnosový
účet, na ktorom sa účtuje dosiahnutie výnosu z tohto majetku.
Dlhodobý nehmotný majetok sa odpisuje podľa odpisového plánu, ktorý bol zostavený na základe predpoklad
anej
doby jeho používania zodpovedajúcej spotrebe budúcich ekonomických úžitkov
z majetku.
Odpisovať sa začína
prvým dňom mesiaca nasledujúceho po uvedení majetku do používania. Nehmotný majetok, ktorého obstarávacia
cena (resp. vlastné náklady) neprevýši
2 400 EUR
, sa nezaraďuje na účty dlhodobého majetku a odpisuje sa
jednorazovo pri uvedení
d
o používania
.
Predpokladaná doba používania, metóda odpisovania a
odpisová sadzba sú uvedené v
nasledujúcej tabuľke:
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO:
51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
3
DIČ:
21 20 815 609
Predpokladaná
doba
používania v rokoch
Metóda
odpisovania
Ročná odpisová
sadzba v %
Softvér
5
lineárna
20
Drobný dlhodobý nehmotný majetok
rôzna
jednorazový odpis
100
Dlhodobý hmotný majetok sa odpisuje podľa odpisového plánu, ktorý bol zostavený na základe predpokladanej doby
jeho používania zodpovedajúcej spotrebe budúcich ekonomických úžitkov z
majetku.
Odpisovať sa začína prvým
dňom mesiaca nasledujúceho po uvedení majetku do používania. Hmotný majetok, ktorého obstarávacia cena (resp.
vlastné náklady) neprevýši
1 700
EUR, sa nezaraďuje
n
a účty dlhodobého majetku a odpisuje sa jednorazovo pri
uvedení do používania
.
Predpokladaná doba používania, metóda
odpisovania a
odpisová sadzba sú uvedené v
nasledujúcej tabuľke:
Predpokladaná doba
používania v rokoch
Metóda
odpisovania
Ročná odpisová
sadzba v %
Stavby
20 rokov
lineárna
5
Stroje, prístroje a
zariadenia
4 roky
lineárna
25
Dopravné prostriedky
5 rokov
lineárna
20
Drobný dlhodobý hmotný majetok
rôzna
jednorazový odpi
s
100
V
prípade prechodného zníženia úžitkovej hodnoty dlhodobého majetku, ktorá bola zistená pri inventarizácii a
je
výrazne nižšia ako jeho ocenenie
v
účtovníctve po odpočítaní oprávok, je vytvorená opravná položka na úroveň jeho
zistenej úžitkovej hodnoty.
c)
D
lhodobý finančný majetok
Cenné papiere a podiely sa oceňujú pri nadobudnutí obstarávacími cenami, t.j. vrátane nákladov súvisiacich
s obstaraním.
Spoločnosť k 31. decembru 2021 eviduje 100%
-
ný podiel v dcérskej spoločnosti YIT ZWIRN 1 s. r. o., ktorý
na
dobudla 19. mája
2020, 100%-
ný podiel v dcérskej spoločnosti YIT ZWIRN 2 s.r.o., ktorý nadobudla 5. mája 2020
a 100%-
ný podiel v dcérskej spoločnosti YIT ZWIRN 3 s.r.o., ktorý nadobudla 12. mája 2021.
Cenné papiere a podiely, ktoré tvoria podiel na základnom imaní inej spoločnosti a sú cennými papiermi a podielmi
v dcérskej spoločnosti alebo v spoločnosti s podstatným vplyvom, sa účtujú na konci účtovného obdobia
v obstarávacej cene zníženej o opravnú položku, ak došlo k zníženiu čistej realizačnej ho
dnoty.
d)
Zásoby
Zásoby nakupované sa oceňujú obstarávacou cenou, ktorá zahrňuje cenu, za ktorú sa majetok obstaral
,
a náklady
súvisiace s obstaraním (clo, prepravu, poistné, provízie a
pod.)
znížené o
zľavy z
ceny. Zľava z
ceny poskytnutá k
už
predaným alebo spotrebovaným zásobám sa účtuje ako zníženie nákladov na predané alebo spotrebované zásoby.
Spoločnosť účtuje o zásobách spôsobom A
tak, ako to definujú postupy účtovania. Úbytok zásob sa účtuje v
cene
zistenej metódou
váženého aritmetického priemeru
.
Z
ásoby vytvorené vlastnou činnosťou sa oceňujú vlastnými nákladmi. Vlastné náklady sú priame náklady (priamy
materiál, priame mzdy a
ostatné priame náklady) a časť nepriamych nákladov bezprostredne súvisiacich
s
vytvorením zásob vlastnou činnosťou (výrobná réžia). Výrobná réžia sa do vlastných nákladov zahrňuje v
závislosti
od stupňa rozpracovanosti týchto zásob.
Zásoby nedokončenej výroby sa oceňujú vo vlastných nákladoch, ktoré tvoria priame náklady a výrobná réžia alebo
správna réžia
;
správn
a
réži
a
, len ak výrobný cyklus trvá viac ako jeden rok
.
Ako n
ehnuteľnos
ti
na predaj sa účtuje o nehnuteľnosti, ktorá sa obstaráva za účelom ďalšieho predaja. Vynaložené
náklady na opravy, technické zhodnotenie a súvisiace náklady
spojené nehnuteľnosťou, ktoré
vznikajú z dôvodu
uvedenia nehnuteľnosti do stavu spôsobilého na predaj
sú súčasťou ocenenia nehnuteľnos
ti na predaj jej
obstarávacou cenou
.
Výnos z
predaja a
odúčtovaná obstarávacia cena nehnuteľnosti ovplyvní hospodársky výsledok
v
čase jej predaja.
Ak
sú obstarávacia cena
alebo v
lastné náklady zásob vyššie
ne
ž ich čistá realizačná hodnota ku dňu, ku ktorému sa
zostavuje účtovná závierka, vytvára sa opravná položka k
zásobám vo výške rozdielu medzi ich ocenením
v
účtovníctve a
i
ch čistou realizačnou h
odnotou.
Čistá realizačná hodnota je predpokladaná predajná cena zásob
znížená o
predpokladané náklady na ich dokončenie a
náklady súvisiace s
ich predajom.
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO:
51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
4
DIČ:
21 20 815 609
e)
Pohľadávky
Pohľadávky sa pri ich vzniku oceňujú ich menovitou
hodnotou.
Opravná položka sa vytvára k
pochybným
a
nedobytným pohľadávkam, kde existuje riziko nevymožiteľnosti pohľadávok.
Ak je zostatková doba splatnosti pohľadávky dlhšia než jeden rok, vytvára sa opravná položka, ktorá predstavuje
rozdiel medzi menovitou a
súčasnou hodnotou pohľadávky.
Súčasná hodnota pohľadávky sa počíta ako súčet
súčinov budúcich peňažných príjmov a
príslušných diskontných faktorov.
f)
Finančné účty
Finančné účty tvorí peňažná hotovosť
a
zostatky na bankových účtoch
,
pričom riziko zmeny hodnoty tohto majetku
je zanedbateľne nízke.
g)
Náklady budúcich období a
príjmy budúcich období
Náklady budúcich období a príjmy budúcich období sú vykázané vo výške, ktorá je potrebná na dodržanie zásady
vecnej a
časovej súvislosti s
účtovným obdobím.
h)
Opravné položky
Opravné položky sa tvoria na základe zásady opatrnosti, ak je opodstatnené predpokladať, že došlo k
zníženi
u
hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v
účtovníctve. Opravná položka sa účtuj
e v
sume opodstatneného predpokladu
zníženia hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v
účtovníctve.
i)
Rezervy
Rezerva je záväzok predstavujúci existujúcu povinnosť Spoločnosti, ktorá vznikla z
minulých udalostí a
je
pravdepodobné, že v
budúcnosti zníži
jej eko
nomické úžitky. Rezervy sú záväzky s
neurčitým časovým vymedzením
alebo výškou a
oceňujú sa
odhadom v
sume potrebnej na splnenie existujúcej povinnosti ku dňu, ku ktorému sa
zostavuje účtovná závierka.
Tvorba rezervy sa účtuje na vecne príslušný nákladový
alebo majetkový účet, ku ktorému záväzok prislúcha. Použitie
rezervy sa účtuje na ťarchu vecne príslušného účtu rezerv so súvzťažným zápisom v
prospech vecne príslušného
účtu záväzkov.
Rozpustenie
nepotrebnej rezervy alebo jej časti sa účtuje opačným účtovným zápisom ako sa
účtovala tvorba rezervy.
Rezerva na bonusy, rabaty, skontá a
vrátenie kúpnej ceny pri reklamácii sa tvorí ako zníženie pôvodne dosiahnutých
výnosov so súvzťažným zápisom v prospech účtu re
zerv.
j)
Záväzky
Záväzky pri ich vzniku sa oceňujú menovitou hodnotou.
Záväzky pri ich prevzatí sa oceňujú obstarávacou cenou. Ak
sa pri inventarizácii zistí, že suma záväzkov je iná ako ich výška v
účtovníctve, uvedú sa záväzky v
účtovníctve
a v
účtovnej závierke v
tomto zistenom ocenení.
k)
Zamestnanecké požitky
Platy, mzdy,
príspevky do štátnych dôchodkových a
poistných fondov, platená ročná dovolenka a
platená zdravotná
dovolenka, bonusy a
ostatné nepeňažné požitky (napr
.
zdravotná starostlivosť) sa účtujú v
účtovnom období
,
s
ktorým vecne a
časovo súvisia.
l)
Splatná daň z príjmu
Daň z príjmov sa účtuje do nákladov Spoločnosti v období vzniku daňovej povinnosti a v priloženom výkaze ziskov a
strát Spoločnosti je vypočítaná zo základu vyplývajúceho z hospodárskeho výsledku pred zdanením, ktorý bol
upravený o pripočítateľné a odpočítateľné položky z titulu trvalých a dočasných úprav daňového základu a umorenia
straty. Daňový záväzok je uvedený po znížení o preddavky na daň z príjmov, ktoré Spoločnosť uhradila v priebehu
roka. V prípade, že uhradené preddavky na daň z príjmu v priebehu roka sú vyššie ako daňová povinnosť za tento
rok, Spoločnosť vykazuje výslednú daňovú pohľadávku.
m)
Odložená daň z príjmu
Odložená daň z
príjmu vyplýva z
:
a) rozdielov
medzi účtovnou hodnotou majetku a
účtovnou hodnotou záväzkov vykázanou v
súvahe
a
ich daňovou
základňou,
b)
možnosti umorovať daňovú stratu v
budúcnosti, pod ktorou sa rozumie možnosť odpočítať daňovú
stratu od základu dane v
budúcnosti,
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO:
51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
5
DIČ:
21 20 815 609
c)
možnos
ti pre
viesť nevyužité daňové odpočty a
iné daňové nároky do budúcich období.
Účtovanie o odloženej dani sa nevzťahuje na goodwill alebo záporný goodwill pri jeho prvotnom zaúčtovaní.
Účtovanie o odloženej dani sa vzťahuje na dočasný rozdiel ku goodwillu alebo zápornému goodwillu, ktorý vznikol
po jeho prvotnom zaúčtovaní, napríklad z dôvodu rôznych daňových odpisov a účtovných odpisov, ak pri prvotnom
účtovaní goodwillu alebo záporného goodwillu nevznikol dočasný rozdiel.
Odložená daňová pohľadávka sa účtuje iba do takej výšky, do akej je pravdepodobné, že bude možné dočasné
rozdiely vyrovnať voči budúcemu základu dane.
Pri výpočte odloženej dane sa použije sadzba dane z
príjmov, o
ktorej sa predpokladá, že bude platiť v
čase
vyrov
nania odloženej dane.
Odložená daňová pohľadávka alebo odložený daňový záväzok vzniknutý v predchádzajúcich účtovných obdobiach,
v ktorých by sa účtoval s vplyvom na výsledok hospodárenia, sa k prvému dňu účtovného obdobia, v ktorom sa účtuje
prvýkrát o odloženej dani účtuje na ťarchu
účtu alebo v prospech účtu 428 –
Nerozdelený zisk minulých rokov alebo
429 -
Neuhradená strata minulých rokov so súvzťažným zápisom na účet 481 –
Odložený daňový záväzok a odložená
daňová pohľadávka.
V
roku 2019 Spoločnosti vznikla prvykrát povinnosť účt
ovania o
odloženej dani.
n)
Výdavky budúcich období a
výnosy budúcich období
Výdavky budúcich období a
výnosy budúcich období sú vykázané vo výške, ktorá je potrebná na dodržanie zásady
vecnej a
časovej súvislosti s
účtovným obdobím.
o)
Leasing (Spoločnosť je nájomca)
Operatívny leasing.
Prenájom majetku formou operatívneho leasingu sa účtuje do nákladov priebežne
počas doby
trvania leasingovej zmluvy.
p)
Cudzia mena
Majetok a
záväzky vyjadrené v
cudzej mene
(okrem preddavkov prijatých a
poskytnutých)
sa prepočítavajú
na
eurá
referenčným výmenným kurzom určeným a
vyhláseným Európskou centrálnou bankou alebo Národnou banku
Slovenska v
deň predchádzajúci dňu uskutočnenia účtovného prípadu alebo v
deň, ku ktorému sa zostavuje účtovná
závierka.
Vzniknu
té kurzové rozdiely sa účtujú s
vplyvom na výsledok hospodárenia.
q)
Vykazovanie v
ýnos
ov
Výnosy z
predaja výrobkov sa vykazujú v
momente prenosu rizika a
vlastníctva výrobku, obvykle po dodávke.
Výnosy z
predaja služieb sa vykazujú v
účtovnom období, v ktorom boli služby poskytnuté s
ohľadom na stav
rozpracovanosti danej služby. Tento je zistený na základe skutočne poskytnutých služieb ako pomernej časti k
celkovému rozsahu dohodnutých služieb.
Výnosy sa vykazujú po odpočítaní dane z
pridanej hodnoty, zliav a
zrážok (rabaty, bonusy, skontá, dobropisy a
pod.).
Výnosové úroky sa účtujú rovnomerne
účtovných obdobiach, ktorých sa vecne a
časovo týkajú.
Výnosy Spoločnosti tvoria najmä tržby z
predaja výrobkov (predaj nehnuteľností), zo zákazkovej výstavby a
tržby
z
predaja služieb.
r)
Oprava chýb minulých období
Ak Spoločnosť zistí v bežnom účtovnom období významnú chybu týkajúcu sa minulých účtovných období, opraví túto
chybu na účtoch Nerozdelený zisk minulých rokov
a N
euhradená strata minulých rokov
,
t.j. bez vplyvu na výsledok
hospodárenia v bežnom účtovnom období. Opravy nevýznamných chýb minulých účtovných období sa účtujú v
bežnom účtovnom období na príslušný nákladový alebo výnosový účet.
V roku 2021
Spoločnosť neúčtovala o oprave významných chýb minulých období.
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811
391 ZWIRN area s.r.o.
6
DIČ:
21 20 815 609
III.
INFORMÁCIE, KTORÉ DOPLŇUJÚ A
VYSVETĽUJÚ POLOŽKY SÚVAHY
AKTÍVA
1.
Dlhodobý nehmotný
majetok a
dlhodobý hmotný majetok
Spoločnosť k 31.12.20
21 ani k 31.12.2020
neeviduje dlhodobý nehmotný majetok
a
dlhodobý hmotný majetok.
2.
Dlhodobý finančný majetok
Prehľad pohybu dlhodobého finančného majetku za bežné účtovné obdobie je uvedený nižšie:
Dlhodobý
finančný
majetok
Podielové CP
a podiely v
prepojených
ÚJ
Podielov
é
CP a
podiely s
podielovou
účasťou
okrem
prepojených
ÚJ
Ostatné
realizovateľné
cenné papiere
Pôžičky
prepojeným
ÚJ
Pôžičky v
rámci
podielovej
účasti
okrem
prepojených
ÚJ
Ostatné
pôžičky
Dlhové
CP a
Ostatný
DFM
Pôžičky
a
ostatný
DFM s
dobou
splatnost
i najviac
jeden rok
Účty
v
bankách
s dobou
viazanosti
dlhšou ako
jeden rok
Obstarávan
ý DFM
Poskytnuté
preddavky
na DFM
Spolu
Prvotné ocenenie
Stav k 1.1.2021
9 010 000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9 010 000
Prírastky
5 020 000
0
0
0
0
0
607 292
318 477
0
0
0
5 945 768
Úbytky
10 000 000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
10 000 000
Presuny
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Stav k
31.12.2021
4 215 000
0
0
0
0
0
607 292
318 477
0
0
0
5 140 768
Opravné položky
Stav k 1.1.2021
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Prírastky
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Úbytky
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Presuny
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Stav k
31.12.2021
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Účtovná hodnota
Stav k 1.1.2021
9 010 000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9 010 000
Stav k
31.12.2021
4 215 000
0
0
0
0
0
607 292
318 477
0
0
0
5 140 768
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811
391 ZWIRN area s.r.o.
7
DIČ:
21 20 815 609
Informácie za predchádzajúce účtovné obdobie sú uvedené v
nasledujúcej tabuľke:
Dlhodobý
finančný
majetok
Podielové
CP a podiely
v
prepojených
ÚJ
Podielové
CP a
podiely s
podielovou
účasťou
okrem
prepojenýc
h ÚJ
Ostatné
realizovateľné
cenné papiere
Pôžičky
prepojeným
ÚJ
Pôžičky v
rámci
podielovej
účasti
okrem
prepojenýc
h ÚJ
Ostatné
pôžičky
Dlhové
CP a
Ostatný
DFM
Pôžičky
a
ostatný
DFM s
dobou
splatnosti
najviac
jeden rok
Účty
v
bankách
s dobou
viazanosti
dlhšou ako
jeden rok
Obstarávan
ý DFM
Poskytnuté
preddavky
na DFM
Spolu
Prvotné ocenenie
Stav k 1.1.2020
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Prírastky
9 010 000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9 010 000
Úbytky
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Presuny
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Stav k
31.12.2020
9 010 000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9 010 000
Opravné položky
Stav k 1.1.2020
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Prírastky
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Úbytky
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Presuny
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Stav k
31.12.2020
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Účtovná hodnota
Stav k 1.1.2020
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Stav k
31.12.2020
9 010 000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9 010 000
Spoločnosť nemá obmedzené právo disponovať
s
dlhodobým finančným majetkom:
Účtami v
bankách s
dobou viazanosti dlhšou ako jeden rok môže Spoločnosť voľne disponovavať.
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
8
DIC: 2120815609
3.
Rozhodujúci vplyv, spoločný rozhodujúci vplyv a podstatný
vplyv
Spoločnosť má dlhodobý finančný majetok umiestnený v
iných účtovných jednotkách, kde prostredníctvom tohto
umiestnenia Spoločnosť vykonáva rozhodujúci vplyv, spoločný rozhodujúci vplyv alebo podstatný vplyv.
Obchodné meno a sídlo
Podiel
na ZI v %
Podiel
na
iných
zložkách
vlastného
imania v %
Výška
vlastného
imania
Výsledok
hospodárenia
Výška
príspevkov do
kapitálových
fondov z
príspevkov
Účtovná
hodnota DFM
Rozhodujúci vplyv
YIT ZWIRN 1 s.r.o.
100%
100%
-200 471
3 600 000
3 605 000
YIT ZWIRN 2 s.r.o.
100%
-
3 796
-1 204
0
5 000
YIT ZWIRN 3 s.r.o.
100%
100%
595 220
-9 780
600 000
605 000
Spoločný rozhodujúci
vplyv
Podstatný vplyv
Spolu
4 215 000
Informácie za predchádzajúce účtovné obdobie sú uvedené v
nasledujúcej tabuľke:
Obchodné meno a sídlo
Podiel
na ZI v %
Podiel
na
iných
zložkách
vlastného
imania v %
Výška
vlastného
imania
Výsledok
hospodárenia
Výška
príspevkov do
kapitálových
fondov z
príspevkov
Účtovná
hodnota DFM
Rozhodujúci vplyv
YIT ZWIRN 1 s.r.o.
100%
100%
8 884 121
-120 879
9 000 000
9 005 000
YIT ZWIRN 2 s.r.o.
100%
-
4 197
-803
0
5 000
Spoločný rozhodujúci
vplyv
Podstatný vplyv
Spolu
9 010 000
4.
Zásoby
Opravné položky k
zásobám Spoločnosť netvorila nakoľko nie je opodstatné predpokladať, že budúce ekonomické
úžitky z
tohto majetku sú nižšie ako ich ocenenie
v
účtovníctve.
Spoločnosť
ne
má obmedzené právo nakladať so zásobami
.
Pre prípad škôd bol majetok k
31. decembru 2021
poistený v
zložení:
Poistenie majetku
–
dokončovňa
Poistná suma:
311
125 Eur
Poistná doba: od 10.4.2019 na dobu
neurčitú
Poistenie zodpovednosti za škodu
Poistná suma:
500
000 Eur
Poistná doba: od 10.4.2019 na dobu
neurčitú
5.
Pohľadávky
Vývoj opravnej položky v
priebehu
bežného účtovného obdobia je zobrazený v
nasledujúcej tabuľke
:
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
9
DIC: 2120815609
Pohľadávky
Stav k
1.1.2021
Tvorba OP
Zúčtovanie OP
z
dôvodu zániku
opodstatnenosti
Zúčtovanie
OP z
dôvodu
vyradenia
majetku z
účtovníctva
Stav k
31.12.2021
Krátkodobé pohľadávky z
obchodného styku
z toho:
9 133
5 325
0
0
14 458
Ostatné pohľadávky z
obchodného styku
9 133
5 325
0
0
14 458
Ostatné krátkodobé
pohľadávky
z toho:
0
0
Iné pohľadávky
0
0
Krátkodobé pohľadávky spolu
9 133
5 325
0
0
14 458
Informácie za predchádzajúce účtovné obdobie sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
Pohľadávky
Stav k
1.1.2020
Tvorba OP
Zúčtovanie OP
z
dôvodu zániku
opodstatnenosti
Zúčtovanie
OP z
dôvodu
vyradenia
majetku z
účtovníctva
Stav k
31.12.2020
Krátkodobé pohľadávky z
obchodného styku
z toho:
1 415
8 202
484
0
9 133
Ostatné pohľadávky z
obchodného styku
1 415
8 202
484
0
9 133
Ostatné krátkodobé
pohľadávky
z toho:
0
0
Iné pohľadávky
0
0
Krátkodobé pohľadávky spolu
1 415
8 202
484
0
9 133
Dlhodobé pohľadávky Spoločnosti sú v
lehote splatnosti.
Veková štruktúra krátkodobých pohľadávok Spoločnosti k
31. decembru 2021
je uvedená
v
nasledujúcej tabuľke
:
Názov
položky
V lehote
splatnosti
Po lehote
splatnosti
Pohľadávky
spolu
Krátkodobé pohľadávky z obchodného styku
z toho:
12 706 019
198 567
12 904 586
Pohľadávky voči prepojeným účtovným jednotkám
12 555 820
78 090
12 633 910
Pohľadávky v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči
prepojeným účtovným jednotkám
0
0
0
Ostatné pohľadávky z obchodného styku
150 199
120
477
270 676
Ostatné krátkodobé pohľadávky
z toho:
1 500 000
0
1 500 000
Pohľadávky voči prepojeným účtovným jednotkám
Pohľadávky v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči
prepojeným účtovným jednotkám
Daňové pohľadávky a dotácie
Iné pohľadávky
1 500 000
1 500 000
Krátkodobé pohľadávky spolu
14 206 019
198 567
14 404 586
Informácie za predchádzajúce účtovné obdobie sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
V lehote
splatnosti
Po lehote
splatnosti
Pohľadávky
spolu
Krátkodobé pohľadávky z obchodného styku
z toho:
13 834
28 700
42 534
Pohľadávky voči prepojeným účtovným jednotkám
Pohľadávky v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči
prepojeným účtovným jednotkám
Ostatné pohľadávky z obchodného styku
13 834
28 700
42 534
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
10
DIC: 2120815609
Ostatné krátkodobé pohľadávky
z toho:
0
0
0
Čistá hodnota zákazky
Pohľadávky voči prepojeným účtovným jednotkám
Pohľadávky v rámci podielovej účasti okrem pohľadávok voči
prepojeným účtovným jednotkám
Daňové pohľadávky a dotácie
Iné pohľadávky
Krátkodobé pohľadávky spolu
13 834
28700
42 534
Spoločnosť nemá obmedzené právo disponovať s
pohľadávkami
P
ohľadávky
sú
kryté záložným právom
na základe zmluvy o
zriaden
í
záložného práva
k
pohľadávkam zo dňa
27.3.2019 v
súvislosti s
vydaním dlhopisov uvedených v
časti III Pasíva bod 3
na strane 9.
6.
Poskytnuté pôžičky
Spoločnosť neposkytla pôžičky inej účtovnej jednotke.
7.
Odložená daňová pohľadávka
Informácie o
výpočte odloženej daňovej pohľadávky
a
iné doplňujúce informácie k
odloženej dani sú uvedené
v
poznámkach v
časti
IV bod 7 na strane 16.
8.
Finančné účty
Ako finančné účty sú vykázané peniaze v
pokladnici, účty v
bankách a
cenné papiere. Účtami v
bankách môže spo-
ločnosť voľne disponovať.
Prehľad jednotlivých položiek finančných účtov:
Názov položky
Bežné účtovné obdobie
Bezprostredne predchá-
dzajúce účtovné obdobie
Pokladnica, ceniny
0
0
Bežné účty v banke alebo pobočke zahraničnej
banky
426 028
2 067 718
Vkladové účty v banke alebo v pobočke zahranič-
nej banky termínované
0
0
Finančné účty:
426 028
2 067 718
9.
Časové rozlíšenie
Jednotlivé položky časového rozlíšenia sú uvedené
v
nasledujúcej tabuľke
:
Opis
položky časového rozlíšenia
Stav k
31.12.2021
Stav k
31.12.2020
Náklady budúcich období dlhodobé
0
0
Náklady budúcich období krátkodobé
z
toho:
584
584
Poistenie
584
584
Príjmy budúcich období dlhodobé
0
0
Príjmy budúcich období krátkodobé
0
0
Spolu
584
584
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
11
DIC: 2120815609
PASÍVA
1.
Vlastné imanie
Informácie
o
pohyboch vo vlastnom imaní a
iné dodatočné informácie o
vlastnom imaní Spoločnosti sú uvedené
v
poznámkach v
časti
IX 1. na strane 18.
2.
Sociálny fond
Spoločnosť nemá zamestncov,
preto
neúčtuje o
sociálnom fonde.
3.
Vydané dlhopisy spoločnosť:
Informácie o
vydaných dlhopisoch sú uvedené v
nasledujúcom prehľade:
Názov vydaného
dlhopisu
Dlhopisy
k 31.12.2021
Menovitá
hodnota
(MH)
v €
Počet
Emisný kurz
Úrok
Splatnosť
Dlhopisy ZWIRN 2022
(ISIN: SK4120015140)
7 500 000
10 000
750 ks
K dátumu emi-
sie 100,00 %
MH
2,25% p.a
19.4.2022
Dlhopisy ZWIRN 2023
(ISIN: SK4120015132)
8 500 000
10 000
850 ks
K dátumu emi-
sie 100,00 %
MH
2,6% p.a.
17.4.2023
Spolu:
16 000 000
1 600 ks
Dlhopisy majú podobu zaknihovaného cenného papiera vo forme na doručiteľa evidovaného v spoločnosti Centrálny
depozitár cenných papierov SR, a.s.
.
Záložné práva v
súvislosti s
vydaním dlhopisov sú uvedené v
nasledovnej tabuľke:
Súvisiaci záväzok
Záložný veriteľ
Zmluva
Dlhopisy ZWIRN 2022
Slovenská sporiteľňa, a.s.
Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľným
veciam, 27.3.2019
Dlhopisy ZWIRN 2023
Slovenská sporiteľňa, a.s.
Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľným
veciam, 27.3.2019
Dlhopisy ZWIRN 2022
Slovenská sporiteľňa, a.s.
Zmluva o zriadení záložného práva k právam a po-
hľadávkam, 27.3.2019
Dlhopisy ZWIRN 2023
Slovenská sporiteľňa, a.s.
Zmluva o zriadení záložného práva k právam a po-
hľadávkam, 27.3.2019
4.
Bankové úvery, pôžičky, finančné výpomoci
Štruktúra pôžičiek je uvedená v
nasledujúcom prehľade:
Názov položky
Mena
Úrok
p.a. v
%
Dátum
splat-
nosti
Suma istiny v
eurách za
bežné účtovné
obdobie
Suma istiny v príslušnej
mene za bezprostredne
predchádzajúce účtovné
obdobie
Dlh
odobé pôžičky:
11 783 312
13 531 031
RSJ Investments SICAV a.s.
EUR
5%
30.6.2026
5 891 239
6 764 826
YIT Slovakia a.s.
EUR
5%
30.6.2026
5 892 073
6 766 205
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
12
DIC: 2120815609
Krátkodobé pôžičky:
Krátkodobé finančné vý-
pomoci
–
úroky z dlhopi-
sov
EUR
277 630
276 875
Spoločnosť vykazuje v
rámci krátkodobých finančných výpomocí úroky z
dlhopisov vo výške 27
7 630
, ktoré budú
splatné v
roku 2022.
5.
Záväzk
y
Štruktúra záväzkov
podľa zostatkov
ej doby splatnosti k 31.decembru 2021:
Názov
položky
Záväzky so
zostatkovou dobou
splatnosti
Záväzky po
lehote
splatnosti
Spolu
záväzky
viac ako
päť rokov
jeden rok až
päť rokov
do jedného
roka
Dlhodobé záväzky z obchodného styku
z
toho:
0
144 759
0
0
144 759
Z
áväzky z obchodného styku
v
rámci
podielovej účasti okrem záväzkov voči
prepojeným účtovným jednotkám
0
144 759
0
0
144 759
Ostatné dlhodobé záväzky
z toho:
0
0
0
0
0
Čistá hodnota zákazky
Ostatné záväzky
v
rámci podielovej účasti
okrem záväzkov voči prepojeným účtovným
jednotkám
0
12 120 700
0
0
12 120 700
Ostatné dlhodobé záväzky
Záväzky zo sociálneho fondu
Dlhodobé záväzky spolu
0
12 120 700
0
0
12 265 459
Krátkodobé záväzky z obchodného styku
z toho:
0
0
250 612
103 285
353 897
Záväzky
z
obchodného styku v
rámci
p
odielovej účasti okrem záväzkov voči
prepojeným účtovným jednotkám
0
0
194 015
100 405
294 420
Ostatné záväzky z obchodného styku
0
0
56 597
2 880
59 477
Ostatné krátkodobé záväzky
z toho:
0
0
2 432 918
0
2 432 918
Čistá hodnota zákazky
0
0
0
0
0
Záväzky voči spoločníkom a združeniu
0
0
0
0
0
Ostatné záväzky
v
rámci podielovej účasti
okrem záväzkov voči prepojený
m
ÚJ
0
0
0
0
0
Ostatné záväzky v
rámci podielovej účasti
0
0
0
0
0
Záväzky voči zamestnancom
0
0
0
0
0
Záväzky zo sociálneho poistenia
0
0
0
0
0
Daňové záväzky a dotácie
0
0
2 430 848
0
2 430 848
Iné záväzky
0
0
2 070
0
2 070
Krátkodobé záväzky spolu
0
0
2 683 530
103 285
2 786 815
Informácie za predchádzajúce účtovné obdobie sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
Záväzky so zostatkovou dobou
splatnosti
Záväzky po
lehote
splatnosti
Spolu
záväzky
viac ako
päť rokov
jeden rok až
päť rokov
do jedného
roka
Dlhodobé záväzky z obchodného styku
z
toho:
12 608
0
0
0
12 608
Z
áväzky z obchodného styku
v
rámci
podielovej účasti okrem záväzkov voči
prepojeným účtovným jednotkám
12 608
0
0
0
12 608
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
13
DIC: 2120815609
Ostatné dlhodobé záväzky
z toho:
0
0
0
0
0
Čistá hodnota zákazky
Ostatné záväzky
v
rámci podielovej účasti
okrem záväzkov voči prepojeným účtovným
jednotkám
13 568 847
0
0
0
13 568 847
Ostatné dlhodobé záväzky
Záväzky zo sociálneho fondu
Dlhodobé záväzky spolu
13 568 847
0
0
0
13 568 847
Krátkodobé záväzky z obchodného styku
z toho:
0
0
608 815
491 226
1 100 041
Záväzky
z
obchodného styku v
rámci
podielovej účasti okrem záväzkov voči
prepojeným účtovným jednotkám
0
0
449 138
432 408
881 546
Ostatné záväzky z obchodného styku
0
0
159 677
58 818
218 495
Ostatné krátkodobé záväzky
z toho:
0
0
1 110 936
0
1 110 936
Čistá hodnota zákazky
0
0
0
0
0
Záväzky voči spoločníkom a združeniu
0
0
0
0
0
Ostatné záväzky
v
rámci podielovej účasti
okrem záväzkov voči prepojený
m
ÚJ
0
0
0
0
0
Ostatné záväzky v
rámci podielovej účasti
0
0
0
0
0
Záväzky voči zamestnancom
0
0
0
0
0
Záväzky zo sociálneho poistenia
0
0
0
0
0
Daňové záväzky a dotácie
0
0
1 108 866
0
1 108 866
Iné záväzky
0
0
2 070
0
2 070
Krátkodobé záväzky spolu
0
0
1 719 751
491 226
2 210 977
6.
Rezervy
Prehľad pohybu rezerv za rok
2021
je uvedený v
nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
Stav k
1.1.2021
Tvorba
Použitie
Zrušenie
Stav k
31.12.2021
Dlhodobé rezervy
z toho:
0
0
0
0
0
Ostatné dlhodobé rezervy
z toho:
Krátkodobé rezervy
z toho:
10 200
12 900
10 200
0
12 900
Zákonné krátkodobé rezervy
z toho:
0
0
0
0
0
Rezerva na nevyčerpané dovolenky
Ostatné krátkodobé rezervy
z toho:
10 200
12 900
10 200
0
12 900
Nevyfakturované dodávky
Rezerva na overenie účt.závierky
7 800
10 400
7 800
0
10 400
Rezerva na zostavenie daňového priznania
2 400
2 500
2 400
0
2 500
Ostatné rezervy daňove neuznané
Rezervy spolu
10 200
12 900
10 200
0
12 900
Informácie za predchádzajúce účtovné obdobie sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
Stav k
1.1.2020
Tvorba
Použitie
Zrušenie
Stav k
31.12.2020
Dlhodobé rezervy
z
toho:
0
0
0
0
0
Ostatné dlhodobé rezervy
z toho:
Krátkodobé rezervy
z
toho:
3 360
10 200
3 200
160
10 200
Zákonné krátkodobé rezervy
z toho:
0
0
0
0
0
Rezerva na nevyčerpané dovolenky
Ostatné krátkodobé rezervy
z toho:
3 360
10 200
3 200
160
10 200
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
14
DIC: 2120815609
Nevyfakturované dodávky
Rezerva na overenie účt.závierky
2 700
7 800
2 700
0
7 800
Rezerva na zostavenie daňového priznania
660
2 400
500
160
2 400
Ostatné rezervy daňove neuznané
Rezervy spolu
3 360
10 200
3 200
160
10 200
7.
Časové rozlíšenie
Štruktúra časového rozlíšenia je uvedená v
nasledujúcej tabuľke:
Spoločnosť v
rokoch 2020 a
2021 neúčtovala o
výnosoch a
výdavkoch budúcich období.
IV.
INFORMÁCIE, KTORÉ DOPLŇUJÚ A
VYSVETĽUJÚ POLOŽKY VÝKAZU ZISKOV A
STRÁT
1.
Čistý obrat
Infomácie o
štruktúre čistého obratu Spoločnosti sú uvedené v
nasledujúce tabuľke
:
Názov
položky
2021
2020
Tržby za vlastné výkony a tovar
z toho:
17 755 723
10 837 516
Tržby za
vlastné výrobky
0
0
Tržby z
predaja
služieb
4 080 980
3 011 395
Výnosy zo zákazky
0
0
Výnosy z
nehnuteľnosti na
predaj
13 674 743
7 826 121
Iné výnosy súvisiace s
bežnou činnosťou
0
12 624
Čistý obrat celkom
17 755 723
10 837 516
VÝNOSY
2.
Tržby za vlastné výkony a tovar
Tržby za vlastné výkony
a
tovar podľa jednotlivých segmentov, t.j. podľa typov výrobkov
, tovarov,
služieb
a
iných
činností Spoločnosti
, a
podľa hlavných geografických oblastí odbytu
sú uvedené v
nasledujúcej tabuľke:
Oblasť
odbytu
Výrobky
Služby
Tovar -
nehnuteľnosť
na predaj
Spolu
2021
2020
2021
2020
2021
2020
2021
2020
SK
0
0
4 080 980
3 011 395
13 674 743
7 826 121
17 755 723
10 837 516
Spolu
0
0
4 080 980
3 011 395
13 674 743
7 826 121
17 755 723
10 837 516
3.
Zm
ena stavu zásob vlastnej výroby
Názov
položky
Stav k
31.12.2021
Stav k
31.12.2020
Stav k
1.1.2020
Zmena stavu
vnútroorganizačných
zásob
2021
2020
Nedokončená výroba
a polotovary
vlastnej výroby
6 189 792
5 908 788
4 985 522
281 004
923 266
Výrobky
0
0
0
0
0
Zvieratá
0
0
0
0
0
Spolu
6 189 792
5 908 788
4 985 522
281 004
923 266
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
15
DIC: 2120815609
Iné
0
0
Zmena
stavu vnútroorganizačných
zásob vo výkaze ziskov
a
strát
281 004
923 266
4.
Ostatné
výnosy z
hospodárskej
a
finančnej
činnosti
Informácie o výnosoch pri aktivácii nákladov a o výnosoch z hospodárskej činnosti
a
finančnej činnosti sú uvedené
nižšie:
Názov
položky
2021
2020
Ostatné významné položky výnosov z
hospodárskej činnosti
z
toho:
0
12 624
Predaj materiálu
0
0
Výnosy z predaja dlhodobého hmotného a nehmotného majetku
0
0
Pokuty
úroky z omeškania
0
0
Ostatné –
prístupový
čip
0
0
Ostatné výnosy –
vysporiadanie koeficientu DPH
0
12 624
Finančné výnosy
:
0
0
NÁKLADY
5.
Náklady z
hospodárskej a finančnej činnosti
Prehľad nákladov Spoločnosti
z
hospodárskej a
finančnej činnosti okrem osobným nákladov
je uvedený v
nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
2021
2020
Náklady za
poskytnuté služby
z
toho:
4 081 126
2 892 590
Náklady voči audítorovi
audítorskej spoločnosti
z
toho:
10 400
2 700
náklady za
overenie individuálnej účtovnej závierky
10 400
2 700
Ostatné významné položky nákladov za poskytnuté služby
z
toho:
Development fee
624 720
639 030
Project management fee
143 1650
156 180
Vedenie účtovníctva
7 420
8 260
Služby daňového poradenstva
3 400
4 525
Stavebné projektové
development
ostatné výrobné náklady
3 184 737
1 901 077
Nájom strojov
nebytových priestorov
zariadení
áut
Strážna služba
0
71 742
Reklama a
propagácia
68 640
7 209
Sprostredkovateľské a poradenské služby
18 967
40 386
Ostatné služby
19 676
61 481
Ostatné významné položky nákladov z
hospodárskej činnosti
z
toho:
37 053
94 628
Pokuty a penále
747
72 438
Opravná položka k pohľadávkam
5 325
7 718
Pomerné odpočítanie DPH
- koeficient
0
12 314
Poistenie
1 670
2 157
Ostatné prevádzkové náklady
29 311
1
Finančné náklady
z
toho:
1 346 392
967 475
Kurzové straty
z
toho:
0
0
kurzové straty ku dňu
ku ktorému
sa
zostavuje účtovná závierka
0
0
…
Ostatné významné položky finančných nákladov
z
toho:
1 346 392
966 392
Úroky z pôžičiek
951 853
575 574
Úroky z dlhopisov
389 750
390 818
Bankové poplatky
, poplatky za
vydané dlhopisy
4 789
1 083
Ostatné finančné náklady
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
16
DIC: 2120815609
6.
Osobné náklady
Spoločnosť vo vykazovanom období nemala osobné náklady, nemá zamestnacov.
Názov
položky
2021
2020
Osobné náklady
z toho:
0
0
7.
Dane
Informácie o dočasných rozdieloch a výpočte odloženej dane
:
Názov položky
Stav k
31.12.2020
Zaúčtovaná
do vlastného
imania
Zaúčtované
do výkazu
ziskov a strát
Stav k
31.12.2021
Dlhodobý majetok
0
0
0
0
Zásoby
0
0
0
0
Pohľadávky
8 273
0
2 279
10 552
Rezervy
10 200
0
2 700
12 900
Daňové straty
0
0
0
0
Nevyužité daňové odpočty
0
0
0
0
Ostatné
2 343
0
14 273
16 616
Celkom
20 816
0
19 252
40 068
Sadzba dane z
príjmov
( v %)
21%
21%
21%
21%
Odložená daňová pohľadávka (+)/daňový
záväzok (
-
) vypočítaný
4 371
0
4 043
8 414
Vplyv zmeny sadzby dane
0
0
0
0
Celková odložená daňová pohľadávka (+)/
daňový záväzok (
-) po zmene sadzby
4 371
0
4 043
8 414
Odložená daňová pohľadávka zaúčtovaná
4 371
0
4 043
8 414
Odsúhlasenie vzťahu medzi splatnou daňou z
príjmov,
odloženou daňou z
príjmov a výsledkom hospodárenia pred
zdanením je uvedené v
nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
2021
2020
Základ dane
Daň
Daň v
%
Základ dane
Daň
Daň v
%
Výsledok hospodárenia
pred
zdanením
z
toho:
3 171 843
3 002 873
teoretická daň
666 087
21%
630 603
21%
Daňovo neuznané náklady
231 557
48 627
21%
32 750
6 877
0,22%
Výnosy nepodliehajúce dani
Položky znižujúce základ dane
0
0
-10 611
-2 228
-0,07%
Vplyv nevykázanej odloženej
daňovej pohľadávky
-12 543
-2 634
21%
-10 205
-2 143
-0,07%
Umorenie daňovej straty
Zmena sadzby dane
Iné
Spolu
3 390 857
712 080
21%
3 014 807
633 109
21.08%
Splatná daň z
príjmov
712 080
635 252
Odložená daň z príjmov
-4 043
-2 143
Celková daň z
príjmov
708 037
633 109
V.
INFORM
ÁCIE O
INÝCH AKTÍVACH A
INÝCH PASÍVACH
1.
Podmienené záväzky
Vzhľadom na to, že viaceré oblasti slovenského daňového práva (napr. legislatíva ohľadom transferového
oceňovania) doteraz neboli dostatočne overené praxou, existuje neistota v
tom, ako ich budú daňové orgány
aplikovať. Mieru tejto neistoty nie je možné kvantifikovať a
zanikne až potom, keď budú k
dispozícii právne
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
17
DIC: 2120815609
precedensy príp. oficiálne interpretácie príslušných orgánov. Vedenie
Spoločnosti si nie je vedomé žiadnych
okolností, v
dôsledku ktorých by jej vznikol v
budúcnosti významný náklad.
2.
Podmienený majetok
Spoločnosť neeviduje podmienený majetok.
3.
Prenajatý majetok
Spoločnosť prenajíma
la v roku 2021 budovu
. Ročné výnosy z nájomného sú
49 178 EUR .
4.
Ostatné finančné povinnosti
Spoločnosť neeviduje ostatné finančné povinnosti
.
VI.
UDALOSTI
, KTORÉ NASTALI PO DNI, KU KTORÉMU SA ZOSTAVUJE ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA
Po 31.12.2021
nenastali také udalosti, ktoré majú vplyv na verné zobrazenie skutočností uvádzaných v tejto účtovnej
závierke.
Po konci
roka 2021 došlo k eskalácii politického napätia v regióne, ktoré vyústilo do vojnového konfliktu medzi Rus-
kou federáciou a
Ukrajinou a výrazne zasiahlo celosvetové dianie, negatívne ovplyvnilo ceny komodít a finančné
trhy a prispelo k zvýšeniu volatility podnikateľského prostredia. Situácia zostáva naďalej veľmi nestabilná a možno
očakávať vplyv uvalených sankcií, obmedzenie aktivít spoločností pôsobiacich v
danom regióne, ako aj dôsledky
na celkové ekonomické prostredie, predovšetkým obmedzenie dodávateľských a odberateľských reťazcov. Rozsah
dôsledkov týchto udalostí na Spoločnosť však v
danom momente nie je možné úplne predvídať.
VII.
TRANSAKCIE SO SPRIAZNENÝMI STRANAMI
1.
Transakcie medzi Spoločnosťou a
spriaznenými osobami
Charakteristika transakcie
Spriaznená osoba
2021
2020
Nákup služieb
YIT Slovakia a.s.
3 150 339
1 316 018
Nákup nehnuteľnosti
YIT Slovakia a.s.
1 750 000
0
Nákup služieb
RSJ Services s.r.o.
143 165
156 180
Nákup služieb
YIT
Správcovská spoločnosť s.r.o.
3 186
4 248
Nákup služieb
YIT NUPPU 4 Jasmiini s.r.o.
11 908
0
Predaj nehnuteľnosti
YIT ZWIRN 1 s.r.o.
3 256 209
7 826 121
Predaj nehnuteľnosti
Predaj služieb
Predaj služieb
YIT ZWIRN 3 s.r.o.
YIT ZWIRN 3 s.r.o
YIT Slovakia a.s.
10 398 108
3 794 422
113 946
0
0
0
Predaj služieb
Pradiareň 1900 s.r.o.
0
130 608
Prijaté pôžičky –
istina
YIT Slovakia a.s.
1 000 000
5 046 911
Prijaté pôžičky
-
úroky
YIT Slovakia a.s.
475 906
287 587
Prijaté pôžičky –
istina
RSJ Investments SICAV a.a.
1 000 000
5 046 848
Prijaté pôžičky –
úroky
RSJ Investments SICAV a.a.
475 947
287 987
Poskytnuté pôžičky –
istina
Poskytnuté pôžičky –
úroky
Postkytnuté pôžičky –
istina
Poskytnuté pôžičky
-
úroky
YIT ZWIRN 1 s.r.o.
YIT ZWIRN 1 s.r.o.
YIT ZWIRN 3 s.r.o.
YIT ZWIRN 3 s.r.o.
2 251 740
11 438
600 000
3 299
0
0
0
0
Charakteristika transakcie
Spriaznená osoba
2021
2020
Záväzky z
obchodného styku
YIT Slovakia a.s.
439 178
881 139
Záväzky z obchodného styku
Pohľadávky z
obchodného styku
Pohľadávky z
obchodného styku
Pohľadávky z
obchodného styku
RSJ Services s.r.o.
YIT Slovakia a.s.
YIT ZWIRN 1 s.r.o.
YIT Zwirn 3 s.r.o.
0
57 023
156 180
12 477 730
13 015
0
0
0
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
18
DIC: 2120815609
Prijaté pôžičky –
zostatok istiny
RSJ Investments SICAV a.a.
5 891 239
6 764 826
Prijaté pôžičky –
zostatok úroku
RSJ Investments SICAV a.a.
168 674
19 140
Prijaté pôžičky –
zostatok istiny
YIT Slovakia a.s.
5 892 073
6 766 205
Prijaté pôžičky –
zostatok úroku
Poskytnuté pôžičky –
zostatok istiny
Poskytnuté pôžičky –
zostatok úroku
YIT Slovakia a.s.
YIT ZWIRN 1 s.r.o.
YIT ZWIRN 1 s.r.o.
168 714
303 740
11 438
18 677
0
0
2.
Príjmy a
výhody členov štatutárneho orgánu, dozorného orgánu a
iného orgánu
Členovia štatutárneho
dozorného a iného orgánu spoločnosti nepoberali žiadne príjmy za výkon svojej funkcie člena
tohto orgánu ani im neboli poskytnuté žiadne pôžičky alebo záruky.
VIII.
OSTATNÉ INFORMÁCIE
Spoločnosti nebolo udelené výlučné právo alebo osobitné právo poskytovať služby vo verejnom záujme.
Na spoločnosť sa
rovnako
nevzťahuje § 23d ods. 6 zákona o
účtovníctve.
IX.
PREHĽAD POHYBOV VLASTNÉHO IMANIA
1.
Vlastné imanie
Prehľad pohybu vlastného imania v
priebehu bežného a
predchádzajúceho účtovného obdobia je uvedený
v
nasledujúcich tabuľkách:
Položka vlastného
imania
Stav k
1.1.2021
Prírastky
Úbytky
Presuny
Stav k
31.12.2021
Základné imanie
5 000
0
0
0
5 000
Zmena
základného imania
0
0
0
0
0
Pohľadávky za
upísané vlastné imanie
0
0
0
0
0
Emisné ážio
0
0
0
0
0
Ostatné kapitálové fondy
2 840 000
0
94 100
0
2 745 900
Kapitálové fondy z príspevkov
0
0
0
0
0
Zákonný rezervný fond a nedeliteľný fond
0
0
0
500
500
Rezervný fond na vlastné akcie a vlastné podiely
0
0
0
0
0
Štatutárne fondy
0
0
0
0
0
Ostatné fondy
0
0
0
0
0
Oceňovacie rozdiely
z precenenia majetku
a
záväzkov
0
0
0
0
0
Oceňovacie rozdiely z
kapitálových účastín
0
0
0
0
0
Oceňovacie rozdiely z
precenenia
pri zlúčení
splynutí a
rozdelení
0
0
0
0
0
Nerozdelený zisk minulých rokov
0
0
0
2 287 225
2 287 225
Neuhradená
strata
minulých rokov
-82 038
0
0
82 038
0
Výsledok hospodárenia
bežného účtovného
obdobia
2 369 764
2 463 806
0
-2 369 764
2 463 806
Vlastné imanie spolu
5 132 726
2 463 806
94 100
0
7 502 431
Položka vlastného imania
Stav k
1.1.2020
Prírastky
Úbytky
Presuny
Stav k
31.12.2020
Základné imanie
5 000
0
0
0
5 000
Zmena
základného imania
0
0
0
0
0
Pohľadávky za
upísané vlastné imanie
0
0
0
0
0
Emisné ážio
0
0
0
0
0
Ostatné kapitálové fondy
2 500 000
340 000
0
0
2 840 000
Kapitálové fondy z príspevkov
0
0
0
0
0
Zákonný rezervný fond a nedeliteľný fond
0
0
0
0
0
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
19
DIC: 2120815609
Rezervný fond na vlastné akcie a vlastné podiely
0
0
0
0
0
Štatutárne fondy
0
0
0
0
0
Ostatné fondy
0
0
0
0
0
Oceňovacie rozdiely
z precenenia majetku
a
záväzkov
0
0
0
0
0
Oceňovacie rozdiely z
kapitálových účastín
0
0
0
0
0
Oceňovacie rozdiely z
precenenia
pri zlúčení
splynutí a
rozdelení
0
0
0
0
0
Nerozdelený zisk minulých rokov
0
0
0
0
0
Neuhradená
strata
minulých rokov
-10 931
0
0
-71 107
-82 038
Výsledok hospodárenia
bežného účtovného
obdobia
-71 107
2 369 764
0
71 107
2 369 764
Vlastné imanie spolu
2 422 962
2 709 764
0
0
5 132 726
Základné imanie Spoločnosti tvor
ia vklady
spoločníkov
v menovitej hodnote
2 500 EUR.
Celé základné imanie je splatené.
2.
Prehľad ziskov a
strát, ktoré boli účtovné priamo na účty vlastného imania
V roku 2021
neboli priamo na účty vlastného imania účtované žiadne zisky a
straty.
3.
Rozdelenie zisku za predchádzajúci rok 2020
Účtovný
zisk za rok 2020
vo výške –
2 369 764 EUR bol vysporiadan
ý
nasledovne:
•
suma 2 287 225
EUR bola zúčtovaná na účet 42
8
–
Neuhradený zisk minulých rokov
•
suma 82
038 EUR bola zúčtovaná na účet 42
9
–
Neuhradená strata minulých rokov
•
suma 500 EUR bola zúčtovaná na účet 421 –
Zákonný rezervný fond
Rozdelenie straty
za predchádzajúci ro
k 2019
Účtovná strata
za rok 2019
vo výške –
71 107 EUR bola vysporiadan
á
nasledovne:
•
suma 71 107
EUR bola zúčtovaná na účet 42
9
–
Ne
uhradená strata
minulých rokov
4.
Rozdelenie zisku
za bežný rok
2021
Ku dňu zostavenia účtovnej závierky štatutárny orgán zatiaľ nenavrhol
rozdelenie zisku za rok 2021.
X.
PREHĽAD PEŇAŽNÝCH TOKOV
Na účely uvádzania údajov v prehľade peňažných tokov sa rozumie:
a)
peňažnými prostriedkami peňažná hotovosť, ekvivalenty peňažnej hotovosti, peňažné prostriedky na
bežných účtoch v bankách alebo pobočkách zahraničných bánk, kontokorentný účet a časť zostatku účtu
peniaze na ceste, ktorý sa viaže k prevodu medzi bežným účt
om a pokladnicou alebo medzi dvoma
bankovými účtami,
b)
ekvivalentmi peňažnej hotovosti krátkodobý finančný majetok, ktorý je zameniteľný za vopred známu sumu
peňažných prostriedkov, pri ktorom nie je riziko výraznej zmeny jeho hodnoty v najbližších troch me
siacoch
ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, napríklad termínové vklady na bankových účtoch, ktoré
sú uložené najviac na trojmesačnú výpovednú lehotu, likvidné cenné papiere určené na obchodovanie,
prioritné akcie obstarané účtovnou jednotku, ktoré sú splatné do troch mesiacov odo dňa, ku ktorému sa
zostavuje účtovná závierka.
Spoločnosť zostavila prehľad peňažných tokov pomocou nepriamej metódy
:
Poznámky Úč POD 3
-01
IČO
: 51 811 391
ZWIRN area s.r.o.
20
DIC: 2120815609
Prehľad peňažných tokov:
Názov položky
Skutočnosť v EUR
Skutočnosť v EUR
Bežné účtovné
Minulé účtovné
obdobie
obdobie
Peňažné toky z prevádzkovej činnosti
Výsledok hospodárenia z bežnej činnosti pred zdane-
ním daňou z príjmov (+/
-)
3 171 843
3 002 873
Nepeňažné operácie ovplyvňujúce výsledok hospodáre-
nia z
bežnej činnosti pred zdanením daňou z príjmov (+/
-)
1 334 891
980 950
Zmena stavu rezerv (+/-)
2 700
6 840
Zmena stavu opravných položiek (+/
-)
5 325
7 718
Úroky účtované do nákladov (+)
1 326 866
966 392
Vplyv zmien stavu
pracovného kapitálu na výsledok hos-
podárenia z bežnej činnosti
-6 190 192
(2 785 596)
Zmena stavu pohľadávok z prevádzkovej činnosti (
-/+)
-14 358 651
3 002 873
Zmena stavu záväzkov z prevádzkovej činnosti (+/
-)
951 612
980 950
Zmena stavu
položiek časového rozlíšenia nákladov a
výnosov (+/
-)
0
6 840
Zmena stavu zásob (
-/+)
7 216 847
3 339 363
Peňažné toky z prevádzkovej činnosti s výnimkou
príjmov a výdavkov, ktoré sa uvádzajú osobitne v
iných častiach prehľadu peňažných tokov
(+/-),
(súčet Z/S+A.1.+A.2.)
-1 690 749
1 198 227
Výdavky na daň z príjmov účtovnej jednotky (
-/+)
-959 106
-56 199
Čisté peňažné toky z prevádzkovej činnosti
-2 642 564
1 142 028
Peňažné toky z investičnej činnosti
Čisté peňažné toky z investičnej činnosti
3 883 968
-9 010 000
Obstaranie finančnej investície
-5 812 292
-9 010 000
Výdavky na dlhodobé pôžičky poskytnuté účtovnou jed-
notkou inej účtovnej jednotke v skupine
-2 851 740
Príjmy zo splácania dlhodobých pôžičiek poskytnutých
účtovnou jednotkou inej účtovnej jednotke v skupine
2 548 000
Ostatné výdavky vzťahujúce sa na investičnú činnosť
10 000 000
Peňažné toky z finančnej činnosti
Peňažné toky vo vlastnom imaní
-94 100
340 000
Výdavky spojené so znížením fondov vytvorených účtov-
nou jednotkou (-)
-94 100
0
Príjmy z ďalších vkladov do vlastného imania spoločníkmi
(+)
340 000
Peňažné toky vznikajúce
z
dlhodobých záväzkov a
krát-
kodobých záväzkov z
finančnej činnosti
-1 746 964
10 131 574
Vydané dlhopisy
0
0
Príjmy z prijatých pôžičiek (+)
2 000 755
10 131 574
Výdavky na splácanie prijatých pôžičiek (
-)
-3 747 719
Výdavky na zaplatené úroky
-1 042 031
-928 263
Čisté peňažné toky z finančnej činnosti
-2 883 095
9 543 311
Čisté zvýšenie alebo čisté zníženie peňažných pro-
striedkov a peňažných ekvivalentov (+/
-
) (súčet
A+B+C)
-1 641 690
1 675 339
Stav peňažných prostriedkov a
peňažných ekvivalentov
na začiatku účtovného obdobia
2 067 718
392 379
Stav peňažných prostriedkov a peňažných ekvivalentov
na konci účtovného obdobia pred zohľadnením kurzo-
vých rozdielov vyčíslených ku dňu, ku ktorému sa
zosta-
vuje účtovná závierka (+/
-)
426 028
2 067 718
Kurzové rozdiely k
peňažným prostriedkom a
peňažným
ekvivalentom
ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná
závierka (+/
-)
0
0
Zostatok peňažných prostriedkov a peňažných ekvi-
valentov na konci
účtovného obdobia (D + E + F)
426 028
2 067 718
Tel: +421 2 5710 6666
Eurovea
–
Central 3
Pribinova 10, 811 09, Bratislava
Slovak Republic
BDO Audit, spol. s r.o., a Slovak limited liability company registered with Commercial Register of District Court Bratislava I, Section: Sro, File No.: 54967/B, Identification
No.: 44455526, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent
member firms.
BDO Audit, spol. s r.o., spoločnosť s ručením obmedzeným, registrovaná na Slovensku
, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro,
vložka číslo 54967/B, IČO: 44455526,
je členom BDO International Limited, spoločnosti s ručením obmedzeným, registrovanej vo Veľkej Británii a tvorí súčasť
medzinárodnej siete BDO pozostávajúcej z
nezávislých členských spoločností.
SPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDÍTORA
Spoločníkom, konateľom a Výboru pre audit spoločnosti ZWIRN area s.r.o.:
I. SPRÁVA Z AUDITU KONSOLIDOVANEJ ÚČTOVNEJ ZÁVIERKY
Názor
Uskutočnili sme audit konsolidovanej účtovnej závierky spoločnosti ZWIRN area s.r.o. a jej
dcérskych spoločností (ďalej aj „Skupina“), ktorá obsahuje výkaz o finančnej situácii k 31.
decembru 2021, výkaz ziskov a strát a ostatných súčastí komplexného výsledku, výkaz zmien
vlastného imania a výkaz peňažných tokov za rok končiaci sa k uvedenému dátumu, a
poznámky, ktoré obsahujú súhrn významných účtovných zásad a účtovných metód.
Podľa nášho názoru, priložená konsolidovaná účtovná závierka poskytuje pravdivý a verný
obraz finančnej situácie Skupiny k 31. decembru 2021, výsledku jej hospodárenia a peňažných
tokov za rok končiaci sa k uvedenému dátumu podľa Medzinárodných štandardov finančného
výkazníctva (IFRS) v znení prijatom Európskou úniou.
Základ pre názor
Audit sme vykonali podľa medzinárodných audítorských štandardov (International Standards on
Auditing, ISA) a Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 537/2014 zo 16. apríla 2014
o osobitných požiadavkách týkajúcich sa štatutárneho auditu subjektov verejného záujmu.
Naša zodpovednosť podľa týchto štandardov je uvedená v odseku
Zodpovednosť audítora za
audit konsolidovanej účtovnej závierky
. Od Skupiny sme nezávislí podľa ustanovení zákona č.
423/2015 o štatutárnom audite a o zmene a doplnení zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v
znení neskorších predpisov („zákon o štatutárnom audite“) týkajúcich sa etiky, vrátane
Etického kódexu audítora, relevantných pre náš audit konsolidovanej účtovnej závierky a
splnili sme aj ostatné požiadavky týchto ustanovení týkajúcich sa etiky. Sme presvedčení, že
audítorské dôkazy, ktoré sme získali, poskytujú dostatočný a vhodný základ pre náš názor.
Kľúčové záležitosti auditu
Nezistili sme žiadne kľúčové záležitosti auditu, ktoré by sme mali uviesť v našej správe.
Zodpovednosť štatutárneho orgánu a osôb poverených spravovaním za konsolidovanú
účtovnú závierku
Štatutárny orgán je zodpovedný za zostavenie a vernú prezentáciu tejto konsolidovanej
účtovnej závierky podľa Medzinárodných štandardov finančného výkazníctva (IFRS) v znení
prijatom EÚ a za tie interné kontroly, ktoré považuje za potrebné na zostavenie
konsolidovanej účtovnej závierky, ktorá neobsahuje významné nesprávnosti, či už v dôsledku
podvodu alebo chyby.
Pri zostavovaní konsolidovanej účtovnej závierky je štatutárny orgán zodpovedný za
zhodnotenie schopnosti Skupiny nepretržite pokračovať vo svojej činnosti, za opísanie
skutočností týkajúcich sa nepretržitého pokračovania v činnosti, ak je to potrebné, a za
použitie predpokladu nepretržitého pokračovania v činnosti v účtovníctve, ibaže by mal v
úmysle Skupinu zlikvidovať alebo ukončiť jej činnosť, alebo by nemal inú realistickú možnosť
než tak urobiť.
Osoby poverené spravovaním sú zodpovedné za dohľad nad procesom finančného výkazníctva
Skupiny.
Zodpovednosť audítora
za audit konsolidovanej účtovnej závierky
Našou zodpovednosťou je získať primerané uistenie, či konsolidovaná účtovná závierka ako
celok neobsahuje významné nesprávnosti, či už v dôsledku podvodu alebo chyby, a vydať
správu audítora, vrátane názoru. Primerané uistenie je uistenie vysokého stupňa, ale nie je
zárukou toho, že audit vykonaný podľa medzinárodných audítorských štandardov vždy odhalí
významné nesprávnosti, ak také existujú. Nesprávnosti môžu vznikn
úť v dôsledku podvodu
alebo chyby a za významné sa považujú vtedy, ak by sa dalo odôvodnene očakávať, že
jednotlivo alebo v súhrne by mohli ovplyvniť ekonomické rozhodnutia používateľov,
uskutočnené na základe tejto konsolidovanej účtovnej závierky.
V rámci auditu uskutočneného podľa medzinárodných audítorských štandardov, počas celého
auditu uplatňujeme odborný úsudok a zachovávame
profesionálny skepticizmus. Okrem toho:
•
Identifikujeme a posudzujeme riziká významnej nesprávnosti konsolidovanej účtovnej
závierky, či už v dôsledku podvodu alebo chyby, navrhujeme a uskutočňujeme audítorské
postupy reagujúce na tieto riziká a získavame audítorské dôkazy, ktoré sú dostatočné a
vhodné na poskytnutie základu pre náš názor. Riziko neodhalenia významnej nesprávnosti v
dôsledku podvodu je vyššie ako toto riziko v dôsledku chyby, pretože podvod môže zahŕňať
tajnú dohodu, falšovanie, úmyselné vynechanie, nepravdivé vyhlásenie alebo obídenie
internej kontroly.
•
Oboznamujeme sa s internými kontrolami relevantnými pre audit, aby sme mohli navrhnúť
audítorské postupy vhodné za daných okolností, ale nie za účelom vyjadrenia názoru na
efektívnosť interných kontrol Skupiny.
•
Hodnotíme vhodnosť použitých účtovných zásad a účtovných metód a primeranosť
účtovných odhadov a uvedenie s nimi súvisiacich informácií, uskutočnené štatutárnym
orgánom.
•
Robíme záver o tom, či štatutárny orgán vhodne v účtovníctve používa predpoklad
nepretržitého pokračovania v činnosti a na základe získaných audítorských dôkazov záver o
tom, či existuje významná neistota v súvislosti s udalosťami alebo okolnosťami, ktoré by
mohli významne spochybniť schopnosť Skupiny nepretržite pokračovať v činnosti. Ak
dospejeme k záveru, že významná neistota existuje, sme povinní upozorniť v našej správe
audítora na súvisiace informácie uvedené v konsolidovanej
účtovnej závierke alebo, ak sú
tieto informácie nedostatočné, modifikovať náš názor. Naše závery vychádzajú z
audítorských dôkazov získaných do dátumu vydania našej správy audítora. Budúce udalosti
alebo okolnosti však môžu spôsobiť, že Skupina prestane pokračovať v nepretržitej činnosti.
•
Hodnotíme celkovú prezentáciu, štrukt
úru a obsah konsolidovanej účtovnej závierky
vrátane informácií v nej uvedených, ako aj to, či konsolidovaná účtovná závierka zachytáva
uskutočnené transakcie a udalosti spôsobom, ktorý vedie k ich vernému zobrazeniu.
S osobami poverenými spravovaním komunikujeme okrem iného o plánovanom rozsahu a
harmonograme auditu a o významných zisteniach auditu, vrátane všetkých významných
nedostatkov internej kontroly, ktoré počas nášho auditu zistíme.
Osobám povereným spravovaním tiež poskytujeme vyhlásenie o tom, že sme splnili príslušné
požiadavky týkajúce sa nezávislosti, a komunikujeme s nimi o všetkých vzťahoch a iných
skutočnostiach, pri ktorých sa možno opodstatnene domnievať, že majú vplyv na našu
nezávislosť, ako aj o prípadných súvisiacich ochranných opatreniach. Zo skutočností
komunikovaných osobám povereným spravovaním určíme tie, ktoré mali najväčší význam pri
audite konsolidovanej účtovnej závierky bežného obdobia, a preto s
ú kľúčovými záležitosťami
auditu.
Tieto záležitosti opíšeme v našej správe audítora, ak zákon alebo iný právny predpis ich
zverejnenie nevylučuje, alebo ak v mimoriadne zriedkavých prípadoch nerozhodneme, že
určitá záležitosť by sa v našej správe uviesť nemala, pretože možno odôvodnene očakávať, že
nepriaznivé dôsledky jej uvedenia by prevážili nad verejným prospechom z jej uvedenia.
II. SPRÁVY K ĎALŠÍM POŽIADAVKÁM ZÁKONOV A INÝCH PRÁVNYCH PREDPISOV
II.1 SPRÁVA K INFORMÁCIÁM, KTORÉ SA UVÁDZAJÚ V KONSOLIDOVANEJ VÝROČNEJ SPRÁVE
Štatutárny orgán je zodpovedný za informácie uvedené v konsolidovanej výročnej správe,
zostavenej podľa požiadaviek zákona o účtovníctve. Náš vyššie uvedený názor na
konsolidovanú
účtovnú závierku sa nevzťahuje na iné informácie v konsolidovanej výročnej
správe.
V súvislosti s auditom konsolidovanej
účtovnej
závierky
je našou
zodpovednosťou
oboznámenie sa s informáciami uvedenými v konsolidovanej výročnej správe a posúdenie, či
tieto informácie nie sú vo významnom nesúlade s auditovanou konsolidovanou
účtovnou
závierkou alebo našimi poznatkami, ktoré sme získali počas auditu konsolidovanej účtovnej
závierky, alebo sa inak zdajú byť významne nesprávne.
Posúdili sme, či konsolidovaná výročná správa obsahuje informácie, ktorých uvedenie
vyžaduje zákon o účtovníctve.
Na základe prác vykonaných počas auditu konsolidovanej účtovnej závierky, podľa nášho
názoru:
•
informácie uvedené v konsolidovanej výročnej správe zostavenej za rok 2021 sú v
súlade s konsolidovanou
účtovnou závierkou za daný rok,
•
konsolidovaná výročná správa obsahuje informácie podľa zákona o účtovníctve.
Okrem toho, na základe našich poznatkov o účtovnej jednotke a situácii v nej, ktoré
sme
získali počas auditu konsolidovanej účtovnej závierky, sme povinní uviesť, či sme zistili
významné nesprávnosti v konsolidovanej výročnej správe, ktorú sme obdržali pred dátumom
vydania tejto správy audítora. V tejto súvislosti neexistuj
ú zistenia, ktoré by sme mali uviesť.
II.2 SPRÁVA O NEZÁVISLOM OVERENÍ SÚLADU PREZENTÁCIE KONSOLIDOVANEJ ÚČTOVNEJ
ZÁVIERKY S POŽIADAVKAMI EURÓPSKEHO JEDNOTNÉHO ELEKTRONICKÉHO FORMÁTU
VYKAZOVANIA (ĎALEJ „ESEF“)
Spoločnosť nás poverila vykonať zákazku poskytujúcu primerané uistenie, aby sme overili
súlad prezentácie konsolidovanej
účtovnej Skupiny za rok končiaci sa 31. decembra 2021,
ktorá je súčasťou ročnej finančnej správy (ďalej „Prezentácia konsolidovanej účtovnej
závierky“), s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Opis predmetu zákazky a identifikácia kritérií
Štatutárny orgán aplikoval Prezentáciu konsolidovanej účtovnej závierky tak, aby splnil
požiadavky delegovaného nariadenia Komisie (EÚ) č. 2019/815 zo 17. decembra 2018, ktorým
sa dopĺňa smernica Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 2004/109/ES, pokiaľ ide o
regulačné technické predpisy o špecifikácii jednotného elektronického formátu vykazovania
(ďalej „Nariadenie o ESEF“). Príslušné požiadavky týkajúce sa Prezentácie konsolidovanej
účtovnej závierky sú obsiahnuté v Nariadení o ESEF.
Požiadavky
na
Prezentáciu
konsolidovanej
účtovnej
závierky,
ktoré
s
ú
uvedené
v predchádzajúcom odseku, predstavujú podľa nášho názoru vhodné kritériá, na základe
ktorých je možné vyvodiť záver s primeraným uistením.
Zodpovednosť štatutárneho orgánu a osôb poverených správou a riadením
Štatutárny orgán je zodpovedný za Prezentáciu konsolidovanej účtovnej závierky, ktorá je
v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Táto zodpovednosť zahŕňa:
•
prípravu konsolidovanej účtovnej závierky vo formáte XHTML;
•
výber a použitie vhodných značiek v iXBRL použitím ESEF taxonómie; a
•
návrh, zavedenie a udržiavanie interných kontrol relevantných pre Prezentáciu
konsolidovanej účtovnej závierky, ktorá neobsahuje významný nesúlad s požiadavkami
Nariadenia o ESEF.
Osoby poverené správou a riadením sú zodpovedné za dohliadanie nad procesom finančného
výkazníctva Skupiny, vrátane prípravy konsolidovanej účtovnej závierky, ktorá je tiež v súlade
s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Naša zodpovednosť
Našou zodpovednosťou je vyjadriť záver s primeraným uistením, či Prezentácia
konsolidovanej účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade
s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Zákazku poskytujúcu primerané uistenie sme vykonali v súlade s Medzinárodným štandardom
pre zákazky na uisťovacie služby 3000 (revidované znenie), “Zákazky na uisťovacie služby iné
ako audit alebo preverenie historických finančných informácií” (ďalej „ISAE 3000(R)“), ktorý
bol vydaný Radou pre medzinárodné štandardy pre audit a uisťovacie služby (ďalej „IAASB“).
V súlade s týmto štandardom sme povinní dodržiavať príslušné etické požiadavky a naplánovať
a vykonať postupy s cieľom získať primerané uistenie, že Prezentácia konsolidovanej účtovnej
závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Charakter, načasovanie a rozsah vykonaných postupov závisia od úsudku audítora. Primerané
uistenie je uistenie vysokého stupňa, ale nie je zárukou toho, že služba vykonaná v súlade
s ISAE 3000(R) vždy odhalí významný nesúlad.
Naša kontrola kvality a požiadavky na nezávislosť
Uplatňujeme ustanovenia Medzinárodného štandardu na kontrolu kvality 1 (ktorý vydala
IAASB), a preto udržiavame ucelený systém kontroly kvality, vrátane zdokumentovaných zásad
a postupov, ktoré sa
týkajú dodržiavania etických a profesijných štandardov, ako aj
súvisiacich právnych a regulačných požiadaviek.
Dodržiavame požiadavky na nezávislosť a ďalšie etické princípy vyplývajúce z Medzinárodného
etického kódexu pre účtovných odborníkov (vrátane Medzinárodných štandardov nezávislosti),
ktorý vydala Rada pre medzinárodné etické štandardy účtovníkov. Tento kódex je založený na
základných princípoch bezúhonnosti, objektívnosti, odbornej spôsobilosti a primeranej
starostlivosti, dôvernosti a profesionálneho správania.
Prehľad vykonaných postupov
Naše plánované a vykonané postupy boli zamerané na získanie primeraného uistenia, že
Prezentácia konsolidovanej účtovnej závierky je vo všetkých významných s
úvislostiach
v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Naše postupy zahŕňali najmä:
•
oboznámenie sa so systémom internej kontroly a procesmi relevantnými pre použitie
elektronického formátu vykazovania konsolidovanej účtovnej závierky, vrátane
prípravy formátu XHTML a označovania položiek konsolidovanej účtovnej závierky;
•
overenie, či bol formát XHTML použitý správne;
•
posúdenie úplnosti označenia položiek konsolidovanej účtovnej závierky značkovacím
jazykom XBRL podľa požiadaviek na aplikáciu elektronického formátu, ako je uvedené
v Nariadení o ESEF;
•
posúdenie, či Skupina primerane použila značky XBRL z taxonómie ESEF a vytvorila
dodatočné prvky tam, kde nebol identifikovaný iný vhodný prvok základnej taxonómie
ESEF; a
•
posúdenie vhodnosti priradenia prvkov rozšírenej taxonómie k prvkom základnej
taxonómie ESEF.
Sme presvedčení, že dôkazy, ktoré sme získali, poskytujú dostatočný a vhodný základ pre
vyjadrenie nášho záveru.
Záver
Podľa nášho názoru, na základe nami vykonaných postupov, je Prezentácia konsolidovanej
účtovnej závierky vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia
o ESEF.
III.
ĎALŠIE POŽIADAVKY NA OBSAH SPRÁVY AUDÍTORA V ZMYSLE NARIADENIA EURÓPSKEHO
PARLAMENTU A RADY (EÚ) Č. 537/2014 ZO 16. APRÍLA 2014 O OSOBITNÝCH
POŽIADAVKÁCH TÝKAJÚCICH SA ŠTATUTÁRNEHO AUDITU SUBJEKTOV VEREJNÉHO ZÁUJMU
Vymenovanie a schválenie audítora
Za štatutárneho audítora sme boli vymenovaní štatutárnym orgánom spoločnosti dňa
15. decembra 2021 na základe nášho schválenia spoločníkmi Spoločnosti (per rollam) dňa
15. decembra 22021. Celkové neprerušené obdobie našej zákazky, vrátane predchádzajúcich
obnovení zákazky (predĺžení obdobia, na ktoré sme boli pôvodne vymenovaní) a našich
opätovných vymenovaní za štatutárnych audítorov, predstavuje 4 roky.
Konzistentnosť s dodatočnou správou pre Výbor pre audit
Náš názor audítora vyjadrený v tejto správe je konzistentný s dodatočnou správou
vypracovanou pre Výbor pre audit spoločnosti, ktorú sme vydali v ten istý deň ako je dátum
vydania tejto správy.
Neaudítorské služby
Neboli poskytované zakázané neaudítorské služby uvedené v článku 5 ods. 1 Nariadenia
Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 537/2014 zo 16. apríla 2014 o osobitných požiadavkách
týkajúcich sa štatutárneho auditu subjektov verejného záujmu a pri výkone auditu sme
zostali nezávislí od spoločnosti.
Okrem služieb štatutárneho auditu a služieb zverejnených vo výročnej správe a účtovnej
závierke sme spoločnosti a podnikom, v ktorých má spoločnosť rozhodujúci vplyv, neposkytli
žiadne iné služby.
ZWIRN area s.r.o.
Konsolidovaná ú
č
tovná závierka
k 31. decembru 2021
zostavená pod
ľ
a
Medzinárodných štandardov pre finan
č
né
výkazníctvo platných v Európskej Únii
Obsah konsolidovanej ú
č
tovnej závierky
Správa nezávislého audítora
............................................................................................................................
Ú
Č
TOVNÁ ZÁVIERKA
Konsolidovaný výkaz finan
č
nej pozície
...........................................................................................................
1
Konsolidovaný výkaz ziskov a strát a ostatného súhrnného zisku alebo strát
...................................................
2
Konsolidovaný výkaz zmien vlastného imania
.................................................................................................
3
Konsolidovaný výkaz pe
ň
ažných tokov
...........................................................................................................
4
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke
1
Všeobecné informácie
.......................................................................................................................
5
2
Súhrn hlavných ú
č
tovných postupov
..................................................................................................
6
2.1
Základné zásady pre zostavenie ú
č
tovnej závierky
............................................................................
6
2.2
Aplikovanie nových a novelizovaných štandardov a interpretácií
........................................................
7
2.3
Konsolidácia
....................................................................................................................................
9
2.4
Prepo
č
et cudzích mien
...................................................................................................................
10
2.5
Zmluvy o nájme
..............................................................................................................................
10
2.6
Zásoby
..........................................................................................................................................
10
2.7
Aktivácia finan
č
ných nákladov
........................................................................................................
11
2.8
Finan
č
né aktíva
..............................................................................................................................
11
2.9
Finan
č
né záväzky
..........................................................................................................................
13
2.10
Pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné ekvivalenty
....................................................................................
13
2.11
Základné imanie
.............................................................................................................................
13
2.12
Výplata dividend
.............................................................................................................................
14
2.13
Dane
.............................................................................................................................................
14
2.14
Rezervy na ostatné záväzky a náklady
...........................................................................................
14
2.15
Vykazovanie výnosov
.....................................................................................................................
14
3
Riadenie finan
č
ného rizika
...............................................................................................................
15
3.1
Faktory finan
č
ného rizika
................................................................................................................
15
3.2
Riadenie kapitálu
...........................................................................................................................
16
3.3
Odhad reálnej hodnoty
...................................................................................................................
17
4
Zásadné ú
č
tovné odhady a predpoklady
..........................................................................................
17
5
Konsolidácia
...................................................................................................................................
17
6
Finan
č
né nástroje pod
ľ
a kategórie
...................................................................................................
18
7
Zásoby
............................................................................................................................................
18
8
Pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné ekvivalenty
.....................................................................................
19
9
Vlastné imanie
................................................................................................................................
19
10
Úvery a pôži
č
ky
...............................................................................................................................
20
11
Vydané dlhopisy
..............................................................................................................................
21
12
Odložená da
ň
z príjmu
.....................................................................................................................
21
13
Záväzky z obchodného styku a ostatné záväzky
...............................................................................
22
14
Ostatné nefinan
č
né záväzky
............................................................................................................
23
15
Tržby
..............................................................................................................................................
24
16
Prevádzkové náklady
......................................................................................................................
24
17
Da
ň
z príjmov
..................................................................................................................................
24
18
Zverejnenie reálnych hodnôt
............................................................................................................
25
19
Odsúhlasenie záväzkov vykázaných v pe
ň
ažných tokoch z finan
č
nej
č
innosti
...................................
26
20
Podmienené záväzky a podmienené aktíva
......................................................................................
26
21
Záväzky súvisiace s obstaraním zásob (projektov vo výstavbe)
.........................................................
26
22
Transakcie so spriaznenými stranami
...............................................................................................
27
23
Udalosti po súvahovom dni
..............................................................................................................
28
ZWIRN area s.r.o.
Konsolidovaná ú
č
tovná závierka spolo
č
nosti za obdobie kon
č
iace sa 31. decembra 2021 zostavená
v súlade s Medzinárodnými štandardmi pre finan
č
né výkazníctvo platnými v Európskej únii bola d
ň
a
12.5.2022 schválená
konate
ľ
mi Spolo
č
nosti.
ZWIRN area s.r.o.
Konsolidovaný výkaz finan
č
nej pozície
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
1
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Pozn.
k 31
-
12
-
202
1
k 31
-
12
-
20
20
AKTÍVA
Stále aktíva
Odložená da
ň
ová poh
ľ
adávka
12
Stále aktíva spolu
Obežný
majetok
Zásoby
7
DPH
Poh
ľ
adávky z
obchodného styku a
iné poh
ľ
adávky
Ostatné nefinan
č
né aktíva
Pe
ň
ažné prostriedky a
pe
ň
ažné ekvivalenty
8
Obežný majetok spolu
Aktíva spolu
VLASTNÉ IMANIE
Kapitál a
fondy vlastníkov podielov v
materskej
Spolo
č
nosti
Základné imanie
-
nominálna hodnota
9
Zákonný rezervný fond a
ostatné fondy
9
N
evysporiadaná strata
-
-
Kapitál a
fondy vlastníkov podielov v
materskej
Spolo
č
nosti spolu
ZÁVÄZKY
Dlhodobé záväzky
Úvery
a
prijaté pôži
č
ky
10
Vydané dlhopisy
11
Záväzky z
obchodného styku a
iné záväzky
13
Ostatné nefinan
č
né záväzky
14
Dlhodobé záväzky spolu
Krátkodobé záväzky
Záväzky z
obchodného styku a
iné záväzky
13
DPH
Splatná da
ň
z príjmov
Vydané dlhopisy
11
Ostatné nefinan
č
né záväzky
14
Krátkodobé záväzky spolu
Záväzky spolu
Pasíva
spolu
ZWIRN area s.r.o.
Konsolidovaný výkaz ziskov a strát a ostatného súhrnného zisku alebo strát
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
2
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Pozn.
Rok kon
č
iaci
31
-
12
-
20
2
1
Rok kon
č
iaci
31
-
12
-
20
20
Tržby
15
Spotreba základného a ostatného materiálu
-13
-2
Spotreba energií
-
-
Náklady na predaj
nehnute
ľ
nost
í
-
Služby
16
-
-
Ostatné prevádzkové výnosy
Ostatné prevádzkové náklady
16
-
-
Prevádzkov
á strata
-
-
Ostatné finan
č
né náklady
-
-
Strata pred zdanením
-
-
Da
ň
z
príjmov
17
Strata za ú
č
tovné obdobie po zdanení pripadajúca na
vlastníkov podielov v
materskej spolo
č
nosti
-
-
Iný súhrnný zisk/(
-
) strata
Položky, ktoré môžu by
ť
následne preradené do výkazu
ziskov a strát
Ostatné
-
-
Iný súhrnný zisk/(
-
) strata spolu
Súhrnný zisk pripadajúci na vlastníkov podielov
v
materskej spolo
č
nosti
-
-
ZWIRN area s.r.o.
Konsolidovaný výkaz zmien vlastného imania
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
3
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Základné
imanie
Zákonný
rezervný
fond
Ostatné
kapitálové
fondy
Nevysporiadaná
strata
Spolu
Stav k 1. januáru 2020
-
-82
Strata za rok 2020
-
-
-
-182
-182
Súhrnná strata za ú
č
tovné obdobie
-
-
-
-
-
Vklad do ostatných kapitálových fondov
(Pozn. 9)
-
-
-
Stav k 31. decembru 2020
-
-264
Strata za rok 2021
-
-
-
-
-
Súhrnná strata za ú
č
tovné obdobie
-
-
-
-
-
Vklad do zákonného rezervného fondu
-
-
-1
-
Vklad do ostatných kapitálových fondov
(Pozn. 9)
-
-
-
Použitie ostatných kapitálových fondov
(Pozn. 9)
-
-
-2 500
-
-2 500
Stav k 31. decembru 2021
-
ZWIRN area s.r.o.
Konsolidovaný výkaz pe
ň
ažných tokov
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
4
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Výkaz pe
ň
ažných tokov
Note
Rok kon
č
iaci
31. decembra
20
2
1
Rok kon
č
iaci
31. decembra
20
20
Strata za bežné obdobie z
prevádzkovej
č
innosti
-
-
Upravená o nepe
ň
ažné položky:
Nepe
ň
ažné
položky
Medzisú
č
et
-
-
Zmena stavu pracovného kapitálu
Zmena stavu zásob
-
-
Zmena stavu poh
ľ
adávok
Zmena stavu záväzkov
-
Pe
ň
ažné prostriedky z prevádzky
-
-
Zaplatená da
ň
z
príjmov
-
-
Č
isté pe
ň
ažné toky z
prevádzkovej
č
innosti
-
-
Pe
ň
ažné toky z
finan
č
nej
č
innosti
Vklad do ostatných kapitálových fondov
9
Výplata z ostatných kapitálových fondov
9
-2 500
Č
erpanie úverov od spriaznených strán
Splátky úverov spriazneným stranám
-
-
Príjmy z
vydaných dlhopisov
Č
erpanie úverov od bánk
Zaplatené úroky
-
-
Zaplatené poplatky
-
Č
isté pe
ň
ažné toky z
finan
č
nej
č
innosti
Č
istý prírastok / (
-
) úbytok pe
ň
ažných prostriedkov a
pe
ň
ažných ekvivalentov
-434
Pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné ekvivalenty na za
č
iatku roka
8
Pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné ekvivalenty na konci roka
8
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
5
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
1
Všeobecné informácie
Táto konsolidovaná ú
č
tovná závierka bola pripravená v súlade s Medzinárodnými štandardmi pre finan
č
né
výkazníctvo platnými v Európskej Únii (
ď
alej „IFRS“) za rok kon
č
iaci 31. decembra 2021 pre ZWIRN area
ď
alej ako “Spolo
č
nos
ť
”) a jej dcérske spolo
č
nosti YIT ZWIRN 1 s. r. o., YIT ZWIRN 2 s.r.o. a YIT ZWIRN
3 s. r. o. (spolu
ď
alej ako “Skupina”).
Spolo
č
nos
ť
bola založená 20. júna 2018 a do obchodného registra bola zapísaná 22. júna 2018 (Obchodný
register Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, vložka 129419/B).
Spolo
č
nos
ť
bola založená a má sídlo v Slovenskej republike
Štruktúra spolo
č
níkov Spolo
č
nosti k 31. decembru 2021 (ako aj k 31. decembru 2020) bola nasledovná:
Spolo
č
ník
Výška podielu na základnom
imaní
Podiel na
hlasovacích
právach v %
Iný podiel na
ostatných
položkách VI
ako na ZI v %
absolútne
v %
YIT Slovakia a.s.
2 500
50
%
50%
-
RSJ Investments SICAV a.s.
2 500
50
%
50%
-
Spolu
5 000
100%
100%
-
Spolo
č
nos
ť
je spolo
č
ným podnikom (joint venture) dvoch spolo
č
níkov a to spolo
č
nosti YIT Slovakia a.s., so
sídlom Svätoplukova II. 18892/2 A, 821 08 Bratislava - mestská
č
as
ť
Ružinov, Slovenská republika, I
Č
O:
35 718 625, zapísaná v Obchodnom registri vedenom Okresným súdom Bratislava I, Oddiel: Sa, vložka
č
íslo:
1410/B a RSJ Investments SICAV a.s., so sídlom Na Florenci 2116/15, Nové M
ě
sto, 110 00 Praha 1, I
Č
O:
247 04 415, zapísaná v obchodnom registri vedenom Mestským súdom v Prahe, sp. zn.: B 16313.
Jediným akcionárom spolon
č
íka YIT Slovakia a.s. je spolo
č
nos
ť
YIT Suomi Oy, so sídlom Panuntie 11, Helsinki
006 20, Fínska republika, zo skupiny YIT, ktorej akcie sú verejne obchodovate
ľ
né na burze v Helsinkách.
Spolo
č
ník RSJ Investments SICAV a.s. je akciovou spolo
č
nos
ť
ou s premenlivým základným imaním,
konajúcou na ú
č
et svojho podfondu RSJ Development II podfond. Ovládajúcimi a kone
č
nými vlastníkmi
spolo
č
níka RSJ Investments SICAV a.s. je k dátumu prípravy tejto ú
č
tovnej závierky jedenás
ť
fyzických osôb,
držite
ľ
ov zakladate
ľ
ských akcií tohto spolo
č
níka. Spolo
č
nos
ť
sa v roku 2021 ani v roku 2020 nezah
ŕň
ala do
žiadnej konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
V roku 2021 ani v roku 2020 Spolo
č
nos
ť
nemala žiadnych zamestnancov.
Č
innos
ť
Spolo
č
nosti bola
zabezpe
č
ovaná prostredníctvom personálnych zdrojov jej spolo
č
níkov.
Spolo
č
nos
ť
nie je neobmedzene ru
č
iacim spolo
č
níkom v iných spolo
č
nostiach.
Č
lenovia štatutárnych orgánov Spolo
č
nosti
Konatelia Spolo
č
nosti sú štatutárnym orgánom, ktorí konajú v mene Spolo
č
nosti vo
č
i tretím osobám.
Konate
ľ
om Spolo
č
nosti môže by
ť
len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a bezúhonná.
Konate
ľ
ov vymenúva valné zhromaždenie z radov spolo
č
níkov alebo iných fyzických osôb. Konatelia sú
povinní zabezpe
č
i
ť
riadne vedenie predpísanej evidencie a ú
č
tovníctva, vies
ť
zoznam spolo
č
níkov
a informova
ť
spolo
č
níkov o záležitostiach Spolo
č
nosti.
Konatelia Spolo
č
nosti:
Stav k 31.12.2021
Stav k 31.12.2020
Konatelia
Milan Murcko, MSc., MBA
Milan Murcko, MSc., MBA
Jakub Mikulášek
Jakub Mikulášek
Mgr. Jaroslav Janí
č
ek
Mgr. Jaroslav Janí
č
ek
Lukáš Musil
Lukáš Musil
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
6
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Konanie v mene Spolo
č
nosti
V mene Spolo
č
nosti konajú a podpisujú vždy najmenej dvaja konatelia spolo
č
ne, a to nasledovným
spôsobom: konate
ľ
Lukáš Musil alebo konate
ľ
Jakub Mikulášek je oprávnený kona
ť
a podpisova
ť
za
Spolo
č
nos
ť
výlu
č
ne spolu s konate
ľ
om Milanom Murckom alebo konate
ľ
om Jaroslavom Janí
č
kom tak, že
k vytla
č
enému, napísanému alebo inak zobrazenému obchodnému menu Spolo
č
nosti pripoja konatelia svoju
funkciu a podpis a konate
ľ
Milan Murcko alebo konate
ľ
Jaroslav Janí
č
ek je oprávnený kona
ť
a podpisova
ť
za
Spolo
č
nos
ť
výlu
č
ne spolu s konate
ľ
om Lukášom Musilom alebo s konate
ľ
om Jakubom Mikulášekom tak, že
k vytla
č
enému, napísanému alebo inak zobrazenému obchodnému menu pripoja konatelia svoju funkciu
a podpis.
Hlavný predmet
č
innosti
Spolo
č
nos
ť
je ú
č
elová projektová spolo
č
nos
ť
a bola založená výlu
č
ne za ú
č
elom developmentu a predaja
Projektu ZWIRN. Projekt ZWIRN je realitný projekt v areáli bývalej Bratislavskej cvernovej továrne , jeho
sú
č
as
ť
ou bude 860 bytov a približne 11 tisíc m2 kancelárskych priestorov a jeho realizácia je rozdelená do
viacerých etáp od roku 2019 až do roku 2027. Spolo
č
nos
ť
realizuje svoju
č
innos
ť
na území Slovenskej
republiky.
Sídlo a miesto podnikania Spolo
č
nosti
Svätoplukova II. 18892/2 A
821 08 Bratislava – mestská
č
as
ť
Ružinov
Slovenská republika
I
Č
O: 51 811 391
DI
Č
: 2120815609
2
Súhrn hlavných ú
č
tovných postupov
Nižšie sú uvedené hlavné ú
č
tovné postupy, ktoré boli použité pri zostavení tejto konsolidovanej ú
č
tovnej
závierky. Boli aplikované konzistentne vo všetkých prezentovaných ú
č
tovných obdobiach, pokia
ľ
nie je
uvedené inak.
Za ú
č
elom zabezpe
č
enia konzistentnosti prezentácie údajov v konsolidovanom výkaze finan
č
nej pozície
a v konsolidovanom výkaze ziskov a strát a ostatného súhrnného zisku alebo strát s vykazovaním v bežnom
ú
č
tovnom období sme niektoré údaje preklasifikovali. Tieto zmeny nemali vplyv na celkovú výšku aktív,
celkovú výšku záväzkov, celkovú výšku vlastného imania ani výšku prevádzkovej straty ani straty za ú
č
tovné
obdobie po zdanení.
2.1
Základné zásady pre zostavenie ú
č
tovnej závierky
Slovenský zákon o ú
č
tovníctve (zákon NR SR
č
. 431/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov) vyžaduje, aby
niektoré spolo
č
nosti zostavili konsolidovanú ú
č
tovnú závierku za obdobie kon
č
iace sa 31. decembra 2021
pod
ľ
a IFRS platných v Európskej únii („EÚ“), (
ď
alej ako „IFRS/Eړ).
Táto konsolidovaná ú
č
tovná závierka Skupiny bola zostavená v súlade s Medzinárodnými štandardmi pre
finan
č
né výkazníctvo („IFRS“) platnými v Európskej Únii za obdobie kon
č
iace sa 31. decembra 2021 na
základe princípu historických cien.
Výnimku tvoria finan
č
né aktíva a záväzky, ktoré sú prvotne ocenené
v reálnej hodnote a následne metódou „amortised costs“ s použitím efektívnej úrokovej miery.
Konsolidovaná ú
č
tovná závierka bola zostavená na základe princípu
č
asového rozlíšenia, pod
ľ
a ktorého sa
transakcie a
ď
alšie skuto
č
nosti vykazujú v
č
ase ich vzniku a v konsolidovanej ú
č
tovnej závierke sa vykazujú
v období, s ktorým súvisia, za predpokladu nepretržitého pokra
č
ovania v
č
innosti Skupiny.
Pandémia COVID-19 (Koronavírus), o ktorej sa objavili prvé zmienky už koncom roka 2019 a rýchlo sa
rozvinula do celosvetovej krízy nemala na
č
innos
ť
Skupiny v roku 2021 (ani v roku 2020) žiadny zásadný
negatívny vplyv.
Vedenie Skupiny posúdilo dôsledky koronakrízy a situácie na Ukrajine (vi
ď
poznámku 23) na predpoklad
nepretržitého trvania jej
č
innosti. Skupina má k dátumu zostavenia tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
7
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
dostato
č
ne silnú finan
č
nú pozíciu a dokáže
č
eli
ť
aktuálnej situácii bez vplyvu na schopnos
ť
pokra
č
ova
ť
v plnej
prevádzke v nasledujúcich 12 mesiacoch.
Aj ke
ď
vedenie nie je momentálne schopné plne posúdi
ť
všetky dôsledky koronakrízy a situácie na Ukrajine
na budúcu finan
č
nú pozíciu a prevádzkovú
č
innos
ť
Skupiny, súvisiace riziká by nemali ma
ť
významný
negatívny vplyv na jej finan
č
né hospodárenie a pe
ň
ažné toky v blízkej budúcnosti. V roku 2022 Skupina
plánuje pokra
č
ova
ť
vo svojich aktivitách pod
ľ
a plánu.
Po zvážení všetkých predpokladov a okolností vedenie zostavilo túto konsolidovanú ú
č
tovnú závierku Skupiny
za predpokladu nepretržitého trvania v
č
innosti Spolo
č
nosti.
Zostavenie ú
č
tovnej závierky v súlade s IFRS platnými v EÚ vyžaduje ú
č
tovné odhady a uplatnenie úsudku
vedenia pri aplikácii postupov ú
č
tovania na problematické transakcie. Oblasti, ktoré sú náro
č
nejšie na
posúdenie alebo sú zložitejšie, prípadne oblasti, v ktorých predpoklady a odhady významným spôsobom
ovplyv
ň
ujú ú
č
tovnú závierku, sú uvedené v bode 4 poznámok.
Konatelia Spolo
č
nosti môžu spolo
č
níkom navrhnú
ť
zmenu ú
č
tovnej závierky aj po jej schválení na valnom
zhromaždení Spolo
č
nosti. Avšak pod
ľ
a § 16, odsekov 9 až 11 Zákona o ú
č
tovníctve, po zostavení a schválení
ú
č
tovnej závierky nemožno otvára
ť
uzavreté ú
č
tovné knihy. Ak sa zistí po schválení ú
č
tovnej závierky, že
údaje za predchádzajúce ú
č
tovné obdobie nie sú porovnate
ľ
né, Zákon o ú
č
tovníctve povo
ľ
uje ú
č
tovnej
jednotke ich opravi
ť
v ú
č
tovnom období, ke
ď
tieto skuto
č
nosti zistila.
Konsolidovaná ú
č
tovná závierka je zostavená v tisícoch eur („EUR"), pokia
ľ
nie je uvedené inak.
Skupina aplikuje všetky Medzinárodné ú
č
tovné štandardy a interpretácie vydané Výborom pre medzinárodné
štandardy pre finan
č
né výkazníctvo (International Accounting Standards Board -
ď
alej len „IASB") platnými v
EÚ, ktoré boli v platnosti k 31. decembru 2021.
2.2
Aplikovanie nových a novelizovaných štandardov a interpretácií
Vydané štandardy, interpretácie a novely štandardov, ktoré sú ú
č
inné po 31. decembri 2021, a ktoré
Spolo
č
nos
ť
pred
č
asne neaplikovala
:
Klasifikácia záväzkov ako krátkodobé alebo dlhodobé – novela IAS 1 (vydaná 23. januára 2020 a ú
č
inná
pre ro
č
né ú
č
tovné obdobia za
č
ínajúce 1. januára 2022 alebo neskôr).
Táto novela v obmedzenom
rozsahu upres
ň
uje, že záväzky sú klasifikované bu
ď
ako krátkodobé alebo dlhodobé, v závislosti od práv,
ktoré existujú na konci ú
č
tovného obdobia. Záväzky sú dlhodobé, ak má ú
č
tovná jednotka na konci ú
č
tovného
obdobia podstatné právo odloži
ť
ich vyrovnanie najmenej o dvanás
ť
mesiacov. Novela už nevyžaduje, aby
bolo tato právo bezpodmiene
č
né. O
č
akávania vedenia ú
č
tovnej jednotky,
č
i právo na odklad vyrovnania bude
následne uplatnený, nemajú vplyv na klasifikáciu záväzkov. Právo na odklad existuje, ak ú
č
tovná jednotka ku
koncu ú
č
tovného obdobia sp
ĺň
a všetky relevantné podmienky pre odklad. Záväzok sa klasifikuje ako
krátkodobý, ak dôjde k porušeniu podmienok pred alebo ku koncu ú
č
tovného obdobia, a to aj v prípade, že
verite
ľ
po konci ú
č
tovného obdobia upustí od požiadavky na plnenie danej podmienky. Naopak, pôži
č
ka sa
klasifikuje ako dlhodobá, ak dôjde k porušeniu podmienok úverovej zmluvy až po konci ú
č
tovného obdobia.
Novela okrem toho objas
ň
uje požiadavky na klasifikáciu dlhu, ktorý môže ú
č
tovná jednotka vyrovna
ť
jeho
konverziou na nástroje vlastného imania. Vyrovnanie je definované ako splnenie záväzku platbou v peniazoch,
iným zdrojom predstavujúcim ekonomické úžitky alebo nástrojom vlastného imania ú
č
tovnej jednotky.
Výnimkou sú záväzky s možnos
ť
ou konverzie na nástroje vlastného imania, ak je v prípade zloženého
finan
č
ného nástroja táto možnos
ť
konverzie klasifikovaná ako samostatný komponent, ktorý predstavuje
vlastné imanie. V sú
č
asnosti Spolo
č
nos
ť
posudzuje jej dopad na svoju individuálnu ú
č
tovnú závierku.
Výnosy pred zamýš
ľ
aným použitím, Nevýhodné zmluvy – náklady na plnenie zmluvy, Referencia na
Koncep
č
ný rámec – zmeny a doplnenia v obmedzenom rozsahu IAS 16, IAS 37 a IFRS 3 a Každoro
č
né
vylepšenia Medzinárodných štandardov finan
č
ného výkazníctva za roky 2018-2020 – novela IFRS 1,
IFRS 9, IFRS 16 a IAS 41 (vydané 14. mája 2020 a ú
č
inné pre ro
č
né ú
č
tovné obdobia za
č
ínajúce 1.
januára 2022 alebo neskôr).
Novela IAS 16 zakazuje ú
č
tovnej jednotke odpo
č
íta
ť
od obstarávacej ceny položky dlhodobého hmotného
majetku akéko
ľ
vek výnosy generované z predaja výrobkov zhotovených po
č
as doby, ke
ď
ú
č
tovná jednotka
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
8
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
ešte len pripravuje danú položku dlhodobého hmotného majetku na jej zamýš
ľ
ané použitie. Výnosy z predaja
takýchto výrobkov, spolu s nákladmi na ich zhotovenie, sa budú vykazova
ť
s vplyvom na hospodársky
výsledok. Náklady na takéto položky ú
č
tovná jednotka ocení pod
ľ
a štandardu IAS 2. Tieto náklady nebudú
zah
ŕň
a
ť
odpisy testovaného majetku, pretože ten ešte nie je pripravený na svoje zamýš
ľ
ané používanie.
Novela IAS 16 tiež objas
ň
uje, že ú
č
tovná jednotka „testuje,
č
i daná položka majetku funguje tak, ako má“, ke
ď
posudzuje a hodnotí technický a fyzický výkon daného majetku. Finan
č
ná výkonnos
ť
testovaného aktíva nie
je pre toto posudzovanie relevantná. Položka majetku by preto mohla fungova
ť
tak, ako to vedenie plánuje,
a mohla by sa za
č
a
ť
odpisova
ť
ešte skôr, než dosiahne úrove
ň
prevádzkovej výkonnosti, ktorú od nej vedenie
o
č
akáva.
Novela IAS 37 objas
ň
uje význam termínu „náklady na plnenie zmluvy“. Vysvet
ľ
uje, že náklady na plnenie
zmluvy zah
ŕň
ajú priame náklady na plnenie danej zmluvy ako aj alokované
ď
alšie náklady, ktoré priamo súvisia
s jej plnením. Novela takisto objas
ň
uje, že predtým, než ú
č
tovná jednotka vytvorí samostatnú rezervu na
nevýhodnú zmluvu, vykáže straty zo zníženia hodnoty aktív, ktoré sa používajú pri plnení tejto zmluvy, a nie
aktív vyhradených pre túto zmluvu.
Štandard IFRS 3 bol novelizovaný tak, aby sa odvolával na Koncep
č
ný rámec finan
č
ného výkazníctva z roku
2018 pre ú
č
ely stanovenia
č
i sa jedná o majetok alebo záväzok nadobudnutý v podnikovej kombinácii. Pred
touto novelou sa IFRS 3 odvolával na Koncep
č
ný rámec finan
č
ného výkazníctva z roku 2001. Okrem toho
bola do IFRS 3 pridaná nová výnimka pre záväzky a podmienené záväzky. Tá špecifikuje, že v prípade
niektorých typov záväzkov a podmienených záväzkov sa má ú
č
tovná jednotka, ktorá aplikuje IFRS 3,
odvoláva
ť
radšej na IAS 37 alebo IFRIC 21, a nie na Koncep
č
ný rámec finan
č
ného výkazníctva z roku 2018.
Bez tejto novej výnimky by ú
č
tovná jednotka musela v podnikovej kombinácii vykáza
ť
niektoré záväzky, ktoré
by pod
ľ
a IAS 37 vykázané neboli. Následne by ú
č
tovná jednotka ihne
ď
po akvizícii musela odú
č
tova
ť
takéto
záväzky a vykáza
ť
zisk, ktorý by však nepredstavoval ekonomicky reálny hospodársky výsledok. Novela
taktiež objas
ň
uje, že nadobúdate
ľ
podniku nesmie ku d
ň
u akvizície vykáza
ť
podmienené aktíva, ako sú
definované v IAS 37.
Novela IFRS 9 sa zaoberá tým, ktoré poplatky treba zahrnú
ť
do 10% testu pre odú
č
tovanie finan
č
ných
záväzkov. Náklady alebo poplatky môžu by
ť
uhrádzané bu
ď
tretím stranám alebo verite
ľ
ovi. Pod
ľ
a novely sa
však náklady alebo poplatky uhrádzané tretím stranám nebudú zahr
ň
ova
ť
do 10% testu.
V ilustratívnom príklade
č
. 13, ktorý je prílohou IFRS 16, bol odstránený príklad platieb od prenajímate
ľ
a, ktoré
sa týkali technického zhodnotenia prenajímaného majetku. Dôvodom pre novelu bola snaha odstráni
ť
akéko
ľ
vek prípadné nejasnosti pri ú
č
tovaní lízingových stimulov.
IFRS 1 obsahuje výnimku pre prípad, ke
ď
dcérska spolo
č
nos
ť
aplikuje IFRS po prvýkrát neskôr než jej
materská spolo
č
nos
ť
. Dcérska spolo
č
nos
ť
môže oce
ň
ova
ť
svoje aktíva a záväzky v ú
č
tovných hodnotách,
ktoré by boli zahrnuté do konsolidovanej ú
č
tovnej závierky jej materskej spolo
č
nosti na základe dátumu
prechodu materskej spolo
č
nosti na IFRS, ak by neboli urobené konsolida
č
né úpravy a úpravy z dôvodu
podnikovej kombinácie, v ktorej materská spolo
č
nos
ť
túto svoju dcérsku spolo
č
nos
ť
obstarala. IFRS 1 bol
novelizovaný s cie
ľ
om umožni
ť
ú
č
tovným jednotkám, ktoré sa rozhodli využi
ť
túto výnimku, oce
ň
ova
ť
vo
vlastnom imaní aj kumulatívne rozdiely z prepo
č
tu cudzích mien sumami, ktoré vykázala materská spolo
č
nos
ť
na základe jej prechodu na IFRS. Novela IFRS 1 rozširuje vyššie uvedenú výnimku na kumulatívne rozdiely
z prepo
č
tu cudzích mien, aby sa spolo
č
nostiam, ktoré prvýkrát aplikujú IFRS, znížili náklady na prechod na
IFRS. Táto novelizácia sa bude vz
ť
ahova
ť
aj na pridružené spolo
č
nosti a spolo
č
né podniky, ktoré využili tú
istú výnimku poskytnutú v IFRS 1.
Bola odstránená požiadavka, aby ú
č
tovné jednotky pri ur
č
ovaní reálnej hodnoty pod
ľ
a IAS 41 vy
ň
ali pe
ň
ažné
toky týkajúce sa zda
ň
ovania. Ú
č
elom tejto úpravy je dosiahnu
ť
súlad s požiadavkou štandardu diskontova
ť
pe
ň
ažné toky sadzbou po zdanení. V sú
č
asnosti Spolo
č
nos
ť
posudzuje jej dopad na svoju individuálnu
ú
č
tovnú závierku.
Klasifikácia záväzkov ako krátkodobé alebo dlhodobé, posun dátumu ú
č
innosti – novela IAS 1 (vydaná
15. júla 2020 a ú
č
inná pre ro
č
né ú
č
tovné obdobia za
č
ínajúce 1. januára 2023 alebo neskôr).
Novela IAS
1 týkajúca sa klasifikácie záväzkov ako krátkodobé alebo dlhodobé bola vydaná v januári 2020 s pôvodnou
ú
č
innos
ť
ou od 1. januára 2022. Ako reakcia na Covid-19 bol dátum ú
č
innosti posunutý o jeden rok, aby mali
ú
č
tovné jednotky viac
č
asu na implementáciu klasifika
č
ných zmien, ktoré z novelizovanej úpravy vyplývajú.
Spolo
č
nos
ť
posudzuje jej dopad na svoju individuálnu ú
č
tovnú závierku.
Novela IAS 1 a IFRS metodické usmernenie 2: Zverejnenia ú
č
tovných zásad a metód (vydaná 12.
februára 2021 a ú
č
inná pre ro
č
né ú
č
tovné obdobia za
č
ínajúce 1. januára 2023 alebo neskôr).
IAS 1 bol
novelizovaný s cie
ľ
om, aby od ú
č
tovných jednotiek vyžadoval zverejnenia ich podstatných a nie významných
ú
č
tovných zásad a metód. Novela obsahuje definíciu podstatných ú
č
tovaných zásad a metód. Taktiež
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
9
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
vysvet
ľ
uje, že sa o
č
akáva, že ú
č
tovná zásada
č
i metóda je podstatná ak bez jej uvedenia by užívatelia ú
č
tovnej
závierky neboli schopní porozumie
ť
iným podstatným informáciám v ú
č
tovnej závierke. Novela poskytuje
príklady ú
č
tovných zásad a metód, ktoré sa pravdepodobne budú považova
ť
za podstatné v kontexte ú
č
tovnej
závierky danej ú
č
tovnej jednotky. Novela
ď
alej objas
ň
uje, že nepodstatné ú
č
tovné zásady a metódy nie je
potrebné v ú
č
tovnej závierke uvádza
ť
. Ak sa ich ú
č
tovná jednotka rozhodne uvies
ť
, nemali by ma
ť
vplyv na
zrozumite
ľ
nos
ť
ostatných podstatných ú
č
tovných zásad a metód. Na podporu tejto novely bolo tiež
novelizované IFRS metodické usmernenie 2: Zverejnenia ú
č
tovných zásad a metód, ktoré napomáha
aplikova
ť
koncept významnosti pri zverej
ň
ovaní ú
č
tovných zásad a metód. Spolo
č
nos
ť
v sú
č
asnosti posudzuje
dopad tejto novely na svoju ú
č
tovnú závierku.
Novela IAS 8 - Definícia ú
č
tovných odhadov (vydaná 12. februára 2021 a ú
č
inná pre ro
č
né ú
č
tovné
obdobia za
č
ínajúce 1. januára 2023 alebo neskôr).
Novela IAS 8 vysvet
ľ
uje, ako by mali ú
č
tovné jednotky
rozlišova
ť
zmeny v ú
č
tovných zásadách a metódach od zmien v ú
č
tovných odhadoch.
Spolo
č
nos
ť
v sú
č
asnosti posudzuje dopad tejto novely na svoju ú
č
tovnú závierku.
Ú
ľ
avy na nájomnom v súvislosti s pandémiou Covid-19- Dodatok k IFRS 16
(vydané 31. marca 2021 a
ú
č
inné pre ro
č
né obdobia za
č
ínajúce 1. apríla 2021 alebo neskôr). V máji 2020 bola vydaná zmena a doplnenie
IFRS 16, ktorá poskytovala nájomcom volite
ľ
nú praktickú pomôcku pri posudzovaní,
č
i ú
ľ
ava na nájomnom v
súvislosti s pandémiou COVID-19, ktorá má za následok zníženie splátok lízingu splatných do 30. júna 2021
alebo skôr, bola modifikáciou lízingu. Dodatok vydaný 31. marca 2021 pred
ĺ
žil dátum praktickej pomôcky z 30.
júna 2021 na 30. júna 2022. EÚ dosia
ľ
túto novelu neschválila. Spolo
č
nos
ť
posúdila dopad tejto novely na
svoju ú
č
tovnú závierku a vyhodnotila ho ako nevýznamný.
Odložená da
ň
z majetku a záväzkov vyplývajúcich z jednej transakcie - Dodatky k IAS 12
(vydané 7.
mája 2021 a ú
č
inné pre ú
č
tovné obdobia za
č
ínajúce sa 1. januára 2023 alebo neskôr). Dodatky k IAS 12
špecifikujú, ako ú
č
tova
ť
o odloženej dani z transakcií, ako sú lízing a záväzky z vyradenia z prevádzky. Za
špecifických okolností sú ú
č
tovné jednotky oslobodené od vykázania odloženej dane pri prvom vykázaní
majetku alebo záväzkov. Predtým existovala ur
č
itá neistota,
č
i sa výnimka vz
ť
ahuje na transakcie, ako sú
lízing a záväzky z vyradenia z prevádzky - transakcie, pri ktorých sa vykazuje majetok aj záväzok. Dodatky
objas
ň
ujú, že oslobodenie sa neuplat
ň
uje a že ú
č
tovné jednotky sú povinné vykáza
ť
odloženú da
ň
z týchto
transakcií. Tieto zmeny a doplnenia vyžadujú, aby spolo
č
nosti vykázali odloženú da
ň
z transakcií, z ktorých
pri prvotnom vykázaní vznikajú rovnaké sumy zdanite
ľ
ných a odpo
č
ítate
ľ
ných do
č
asných rozdielov. EÚ dosia
ľ
túto novelu neschválila. V sú
č
asnosti Spolo
č
nos
ť
posudzuje jej dopad na svoju ú
č
tovnú závierku.
2.3
Konsolidácia
Dcérske spolo
č
nosti
Dcérskymi spolo
č
nos
ť
ami sú tie ú
č
tovné jednotky, vrátane štruktúrovaných subjektov, ktoré Skupina ovláda,
pretože (i) má právomoc riadi
ť
tie ich relevantné
č
innosti, ktoré významným spôsobom ovplyv
ň
ujú ich výnosy,
(ii) má nárok,
č
i práva, podie
ľ
a
ť
sa na variabilných výnosoch zo svojej ú
č
asti v týchto ú
č
tovných jednotkách, a
(iii) má schopnos
ť
využi
ť
svoj vplyv v uvedených ú
č
tovných jednotkách na to, aby ovplyvnila výšku výnosov
investora. Pri posudzovaní toho,
č
i Skupina ovláda inú ú
č
tovnú jednotku, sa berie do úvahy existencia a vplyv
materiálnych práv, vrátane materiálnych potenciálnych hlasovacích práv. Aby bolo právo materiálne, musí ma
ť
jeho držite
ľ
praktickú schopnos
ť
uplat
ň
ova
ť
ho vtedy, ke
ď
vznikne potreba prija
ť
rozhodnutia o smerovaní
relevantných
č
inností ovládanej ú
č
tovnej jednotky. Skupina môže ovláda
ť
ú
č
tovnú jednotku dokonca aj vtedy,
ke
ď
v nej nevlastní vä
č
šinu hlasovacích práv. V takom prípade posudzuje Skupina výšku svojich hlasovacích
práv porovnaním s ve
ľ
kos
ť
ou a rozptýlením podielov ostatných držite
ľ
ov hlasovacích práv, aby zistila,
č
i má
de facto kontrolu nad daným subjektom. Ochranné práva iných investorov, napr. také, ktoré sa týkajú
zásadných zmien
č
innosti danej ú
č
tovnej jednotky alebo ktoré sa uplat
ň
ujú iba za výnimo
č
ných okolností,
nebránia Skupine, aby v tejto ú
č
tovnej jednotke uplat
ň
ovala kontrolný vplyv. Dcérske podniky sú
konsolidované odo d
ň
a, kedy je kontrolný vplyv prevedený na Skupinu (dátum akvizície) a sú vy
ň
até z
konsolidácie odo d
ň
a, od ktorého prestane Skupina ú
č
tovnú jednotku ovláda
ť
.
Skupina používa pri ú
č
tovaní obstaraní dcérskych spolo
č
ností akvizi
č
nú metódu. Nadobudnutý
identifikovate
ľ
ný majetok a záväzky a podmienené záväzky prevzaté v rámci podnikovej kombinácie sa
prvotne oce
ň
ujú ich reálnou hodnotou k dátumu akvizície, bez oh
ľ
adu na výšku podielu ostatných akcionárov
dcérskej spolo
č
nosti.
Obstarávacie náklady vz
ť
ahujúce sa k akvizícii sa ú
č
tujú do nákladov. Akéko
ľ
vek podmienené plnenia, ktoré
majú by
ť
uhradené Skupinou, sa k dátumu akvizície ocenia v reálnej hodnote.
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
10
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Skupina v
č
ase akvizície oce
ň
uje výšku podielu ostatných podielnikov bez kontrolného vplyvu v dcérskej
spolo
č
nosti bu
ď
jeho reálnou hodnotou alebo ako podiel na reálnej hodnote majetku, záväzkoch a
podmienených záväzkoch. Rozhodnutie o metóde ocenenia je uskuto
č
nené samostatne pre každú podnikovú
kombináciu.
Goodwill sa stanoví odpo
č
ítaním netto hodnoty majetku, záväzkov a podmienených záväzkov od sú
č
tu kúpnej
ceny za nadobúdaný podiel na dcérskej spolo
č
nosti, výšky podielu ostatných podielnikov bez kontrolného
vplyvu a reálnej hodnoty predchádzajúcej investície v spolo
č
nosti pred nadobudnutím kontroly. Negatívny
rozdiel sa vykazuje priamo v
hospodárskom výsledku.
Vnútroskupinové transakcie, zostatky, výnosy a náklady z transakcií medzi spolo
č
nos
ť
ami v Skupine sa
eliminujú pri konsolidácii. Medzivýsledok vyplývajúci z vnútroskupinových transakcií, ktorý je sú
č
as
ť
ou
ocenenia aktív, sa pri konsolidácii eliminuje. Ú
č
tovné zásady a metódy dcérskych spolo
č
ností boli v prípade
potreby pozmenené tak, aby sa zabezpe
č
ila konzistentnos
ť
s ú
č
tovnými zásadami a metódami aplikovanými
Skupinou.
2.4
Prepo
č
et cudzích mien
(i)
Funk
č
ná mena a mena prezentácie ú
č
tovnej závierky
Položky zahrnuté do konsolidovanej ú
č
tovnej závierky Skupiny sú ocenené v mene primárneho ekonomického
prostredia, v ktorom každá konsolidovaná ú
č
tovná jednotka pôsobí („funk
č
ná mena“). Konsolidovaná ú
č
tovná
závierka za obdobie kon
č
iace sa 31. decembra 2021 je prezentovaná v eurách (EUR), ktoré sú funk
č
nou
menou a menou vykazovania materskej spolo
č
nosti.
(ii) Transakcie a súvahové zostatky
Transakcie v cudzej mene sa prepo
č
ítavajú na funk
č
nú menu výmenným kurzom platným v de
ň
transakcie.
Kurzové zisky a straty z vyrovnania týchto transakcií a z prepo
č
tu monetárneho majetku a záväzkov v cudzej
mene výmenným kurzom ku koncu roka sa ú
č
tujú s vplyvom na hospodársky výsledok.
(iii) Spolo
č
nosti v Skupine
Konsolidovaný výkaz ziskov a strát a ostatného súhrnného zisku alebo strát a konsolidovaný výkaz o finan
č
nej
situácii všetkých spolo
č
ností v Skupine (z ktorých žiadna nemá funk
č
nú menu hyperinfla
č
nej ekonomiky),
ktorých funk
č
ná mena nie je identická s menou, v ktorej je prezentovaná táto ú
č
tovná závierka, sú prepo
č
ítané
nasledovne:
a)
aktíva a pasíva sú prepo
č
ítané kurzom ku d
ň
u, ku ktorému sa zostavuje ú
č
tovná závierka;
b)
výnosy a náklady sú prepo
č
ítané priemerným výmenným kurzom za dané obdobie (ak však tento priemer
nie je dostato
č
nou aproximáciou kumulatívneho efektu kurzov platných v de
ň
jednotlivých transakcií, vtedy
sú prepo
č
ítané kurzami ku d
ň
u jednotlivých transakcií); a
c)
všetky vyplývajúce kurzové rozdiely sú vykázané ako Ostatný súhrnný zisk/strata.
Vplyv zmeny kurzov cudzích mien na reálnu hodnotu nemonetárnych finan
č
ných aktív a pasív je vykázaný
ako
č
as
ť
zisku alebo straty z precenenia na reálnu hodnotu. Vplyv zmeny kurzov na reálnu hodnotu
nemonetárnych finan
č
ných aktív a pasív klasifikovaných ako finan
č
né nástroje ocene
ň
ované v reálnej hodnote
je vykázaný cez hospodársky výsledok.
2.5
Zmluvy o nájme
Nájomné zmluvy, ak je Skupina prenajímate
ľ
om
Aktivity Skupiny ako prenajímate
ľ
a nie sú významné a zmluvy o prenájme boli v priebehu roka 2020 ukon
č
ené.
Z tohto dôvodu Skupina neupravila ú
č
tovanie o prenajatých aktívach pri prechode na IFRS 16.
2.6
Zásoby
Zásoby predstavujú nedokon
č
enú výrobu – projekty vo výstavbe a tovar (pozemky obstarávané za ú
č
elom
predaja).
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
11
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Zásoby sú vykazované ako obežné aktíva z dôvodu doby trvania ich prevádzkového cyklu, avšak o
č
akáva sa,
že ich ú
č
tovná hodnota bude zrealizovaná v období neskoršom ako 12 mesiacov odo d
ň
a, ku ktorému sa
zostavuje táto konsolidovaná ú
č
tovná závierka.
Zásoby sa vykazujú bu
ď
v obstarávacej cene alebo v
č
istej realizovate
ľ
nej hodnote, pod
ľ
a toho, ktorá je nižšia.
Obstáravacia cena zásob nedokon
č
enej výroby zah
ŕň
a cenu obstarania, náklady na výstavbu a realizáciu
projektu a iné súvisiace obstarávacie náklady. Obstarávacia cena nehnute
ľ
ností ur
č
ených na predaj obsahuje
cenu obstarania a súvisiace obstarávacie náklady. Skupina do obstarávacej ceny zásob aktivuje aj úroky
a finan
č
né náklady (vi
ď
2.7).
Č
istá realizovate
ľ
ná hodnota predstavuje odhad predajnej ceny za bežných obchodných podmienok, zníženej
o náklady na dokon
č
enie a predaj.
Ak je obstarávacia cena, resp. ak sú vlastné náklady zásob vyššie než ich
č
istá realizovate
ľ
ná hodnota ku
d
ň
u, ku ktorému sa zostavuje ú
č
tovná závierka, vytvára sa opravná položka k zásobám vo výške rozdielu
medzi ich ocenením v ú
č
tovníctve a ich
č
istou realizovate
ľ
nou hodnotou.
2.7
Aktivácia finan
č
ných nákladov
Do obstarávacej ceny zásob Skupina aktivuje finan
č
né náklady (všeobecné aj špecifické), ktoré sú priamo
priradite
ľ
né obstaraniu a výstavbe tých aktív, ktoré nie sú oce
ň
ované v reálnej hodnote a pri ktorých doba od
ich obstarania do momentu, kedy sú pripravené na predaj, predstavuje dlhší
č
as (tzv. kvalifikované aktíva).
Momentom za
č
iatku aktivácie je a) moment, kedy Skupina za
č
ne vynaklada
ť
prostriedky na kvalifikované
aktíva, b) moment, kedy Skupine za
č
nú vznika
ť
náklady na financovanie a c) Skupina za
č
ne realizova
ť
aktivity
potrebné na prípravu kvalitifkovaného aktíva do stavu pripraveného na predaj. Aktivácia pokra
č
uje do
momentu, kedy sú kvalifikované aktíva v zásadnej miere pripravené na predaj.
Skupina aktivuje také finan
č
né náklady, ktoré by jej neboli vznikli, ak by neza
č
ala obstaráva
ť
kvalifikované
aktíva. Výška aktivovaných nákladov je kalkulovaná použitím priemernej úrokovej miery Skupiny (vážený
aritmetický priemer úrokových sadzieb aplikovaný na náklady na obstaranie kvalifikovaných aktív) okrem
prípadov, kedy je úver
č
erpaný za ú
č
elom obstarania konkrétneho kvalifikovaného aktíva. Ak nastane takáto
situácia, je aktivovaná skuto
č
ná výška úrokových nákladov z úveru
č
erpaného na konkrétne kvalifikované
aktívum (resp. iných priamo priradite
ľ
ných finan
č
ných nákladov) mínus investi
č
ný výnos vygenerovaný
z do
č
asného investovania získaných prostriedkov.
2.8
Finan
č
né aktíva
Reálna hodnota je cena, ktorá by bola prijatá pri predaji majetku alebo zaplatená za prevod záväzku v bežnej
transakcii medzi ú
č
astníkmi trhu k dátumu ocenenia. Najlepším dôkazom reálnej hodnoty je cena na aktívnom
trhu. Aktívny trh je trh, v ktorom transakcie týkajúce sa aktíva alebo záväzku sa uskuto
čň
ujú dostato
č
ne
č
asto
a v takom objeme, že môžu priebežne poskytova
ť
informácie o cenách.
Transak
č
né náklady sú dodato
č
né náklady, ktoré možno priamo pripísa
ť
akvizícii, emisii alebo vyradeniu
finan
č
ného nástroja. Dodato
č
né náklady sú také, ktoré by nevznikli, keby sa transakcia neuskuto
č
nila.
Transak
č
né náklady zah
ŕň
ajú poplatky a provízie vyplácané obchodným zástupcom (vrátane zamestnancov,
ktorí konajú ako predajcovia), poradcom, sprostredkovate
ľ
om a obchodníkom, odvody do regula
č
ných agentúr
a búrz cenných papierov a dané a poplatky z prevodu. Transak
č
né náklady nezah
ŕň
ajú prémie alebo diskonty
dlhových nástrojov, náklady na financovanie alebo interné administratívne náklady alebo náklady na údržbu.
Amortizovaná hodnota
(„AH")
je hodnota, za ktorú bol finan
č
ný nástroj vykázaný pri prvotnom vykázaní
znížený o splátky istiny plus kumulované úroky a pre finan
č
né aktíva znížené o akéko
ľ
vek opravné položky na
o
č
akávané úverové straty
(„ECL“)
.
Č
asovo rozlíšený úrok zah
ŕň
a amortizáciu transak
č
ných nákladov
č
asovo
rozlíšených pri prvotnom vykázaní a akúko
ľ
vek prémiu alebo diskont dlhového nástroja do splatnej sumy
použitím metódy efektívnej úrokovej miery.
Č
asovo rozlíšené úrokové výnosy a
č
asovo rozlíšené úrokové
náklady vrátane
č
asovo rozlíšeného kupónu a amortizovaného diskontu dlhového nástroja alebo prémie
(vrátane prípadných
č
asovo rozlíšených poplatkov) nie sú vykazované samostatne a sú zahrnuté do ú
č
tovných
hodnôt súvisiacich položiek vo výkaze o finan
č
nej situácii.
Metóda efektívnej úrokovej miery
je metóda rozloženia úrokových výnosov alebo úrokových nákladov po
č
as
príslušného obdobia tak, aby sa dosiahla konštantná pravidelná úroková miera (efektívna úroková miera) z
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
12
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
ú
č
tovnej hodnoty. Efektívna úroková miera je sadzba, ktorá presne diskontuje odhadované budúce platby
alebo príjmy (okrem budúcich úverových strát) po
č
as o
č
akávanej životnosti finan
č
ného nástroja alebo
kratšieho obdobia, ak je to vhodné, na brutto ú
č
tovnú hodnotu finan
č
ného nástroja. Efektívna úroková sadzba
diskontuje pe
ň
ažné toky nástrojov s variabilným úrokom do nasledujúceho dátumu precenenia úrokovej
sadzby okrem prémie alebo diskontu dlhového nástroja, ktoré odrážajú úverové rozpätie nad pohyblivou
sadzbou špecifikovanou nástrojom alebo inými premennými, ktoré nie sú precenené, tak aby zoh
ľ
ad
ň
ovali
trhové sadzby. Takéto prémie alebo diskonty dlhových nástrojov sa amortizujú po
č
as celej predpokladanej
doby životnosti nástroja. Výpo
č
et sú
č
asnej hodnoty zah
ŕň
a všetky zaplatené alebo prijaté poplatky medzi
zmluvnými stranami, ktoré sú neoddelite
ľ
nou sú
č
as
ť
ou efektívnej úrokovej miery.
Finan
č
né nástroje – prvotné vykazovanie.
Všetky finan
č
né nástroje sa prvotne vykazujú v reálnej hodnote
upravenej o transak
č
né náklady. Reálna hodnota pri prvotnom vykázaní sa najlepšie preukazuje transak
č
nou
cenou. O zisku alebo strate pri prvotnom vykázaní sa ú
č
tuje iba vtedy, ak existuje rozdiel medzi reálnou
hodnotou a transak
č
nou cenou, ktorý možno doloži
ť
inými bežnými trhovými transakciami toho istého nástroja
alebo technikou oce
ň
ovania, ktorej vstupy zah
ŕň
ajú iba údaje z pozorovate
ľ
ných trhov. Po prvotnom vykázaní
sa pre finan
č
né aktíva oce
ň
ované amortizovanou hodnotu vykáže opravná položka,
č
o vedie k okamžitej
ú
č
tovnej strate.
Finan
č
né aktíva – klasifikácia a následné oce
ň
ovanie – kategórie oce
ň
ovania.
Skupina klasifikuje
finan
č
né aktíva len v kategórii amortizovaná hodnota. Klasifikácia a následné ocenenie finan
č
ných aktív závisí
od: (i) obchodného modelu Skupina na riadenie portfólia súvisiacich aktív a (ii) vlastností pe
ň
ažných tokov
majetku.
Finan
č
né aktíva – klasifikácia a následné oce
ň
ovanie – obchodný model.
Obchodný model odzrkad
ľ
uje,
ako Skupina spravuje aktíva za ú
č
elom vytvárania pe
ň
ažných tokov, t. j.
č
i je cie
ľ
om Skupiny: (i) výlu
č
ne
zinkasova
ť
zmluvné pe
ň
ažné toky z aktív (držba na ú
č
ely zinkasovania zmluvných pe
ň
ažných tokov), alebo
(ii ) zinkasova
ť
zmluvné pe
ň
ažné toky a pe
ň
ažné toky vznikajúce z predaja aktív (držba na ú
č
ely získavania
zmluvných pe
ň
ažných tokov a pe
ň
ažných tokov z predaja), alebo ak nie je uplatnite
ľ
ná ani jedna z položiek (i)
a (ii), finan
č
né aktíva sú klasifikované ako sú
č
as
ť
„iného“ obchodného modelu a ocenené pomocou reálnej
hodnoty cez výkaz ziskov a strát
(„FVTPL“).
Obchodný model je ur
č
ený pre skupinu aktív (na úrovni portfólia) na základe všetkých relevantných dôkazov
o
č
innostiach, ktoré Skupina vykonáva za ú
č
elom dosiahnu
ť
cie
ľ
stanovený pre portfólio dostupné v de
ň
hodnotenia. Faktory, ktoré Skupina zvažuje pri ur
č
ovaní obchodného modelu, zah
ŕň
ajú ú
č
el a zloženie
portfólia a predchádzajúce skúsenosti s tým, ako boli pe
ň
ažné toky za príslušné aktíva inkasované. Obchodný
model, ktorý Skupina používa, má za ú
č
el drža
ť
finan
č
né aktíva do splatnosti a zinkasova
ť
zmluvné pe
ň
ažné
toky.
Finan
č
né aktíva – klasifikácia a následné ocenenie – charakteristiky pe
ň
ažného toku.
Ak je cie
ľ
om
obchodného modelu drža
ť
aktíva na zinkasovanie zmluvných pe
ň
ažných tokov alebo drža
ť
finan
č
né aktíva za
ú
č
elom zinkasovania pe
ň
ažných tokov a predaja, tak Skupina posudzuje,
č
i pe
ň
ažné toky predstavujú výlu
č
ne
platby istiny a úrokov („
SPPI
“). Finan
č
né aktíva s vnorenými derivátmi sa berú do úvahy ako celok pri ur
č
ovaní,
č
i sú ich pe
ň
ažné toky v súlade s požiadavkou
SPPI
. Pri tomto posúdení Skupina posudzuje,
č
i sú zmluvné
pe
ň
ažné toky v súlade so základnými úverovými dojednaniami, t. j. úroky zah
ŕň
ajú iba zoh
ľ
adnenie úverového
rizika,
č
asovú hodnotu pe
ň
azí, ostatné základné úverové riziká a ziskovú maržu.
Ak zmluvné podmienky zavádzajú expozíciu vo
č
i riziku alebo volatilitu, ktorá je v rozpore so základnými
úverovými dojednaniami poskytovania úverov, finan
č
né aktívum sa klasifikuje a oce
ň
uje na základe FVTPL.
Posúdenie SPPI sa vykonáva pri prvotnom vykázaní majetku a následne sa neprehodnocuje. Skupina
vykonáva test SPPI pre svoje finan
č
né aktíva.
Skupina má vo svojej držbe len poh
ľ
adávky z obchodného styku, zmluvné aktíva a peniaze a pe
ň
ažné
ekvivalenty. Charakteristika týchto finan
č
ných aktív je krátkodobá a zmluvné pe
ň
ažné toky predstavujú splátku
istiny a úroku, ktorý zoh
ľ
ad
ň
uje
č
asovú hodnotu pe
ň
azí a preto ich Skupina oce
ň
uje v amortizovanej hodnote.
Finan
č
né aktíva – reklasifikácia.
Finan
č
né nástroje sa reklasifikujú iba vtedy, ke
ď
sa zmení obchodný model
na riadenie portfólia ako celku. Táto reklasifikácia má budúci ú
č
inok a prebieha od za
č
iatku prvého obdobia
vykazovania, ktoré nasleduje po zmene obchodného modelu. Skupina nemenila svoj obchodný model po
č
as
sú
č
asného obdobia a nevykonávala žiadne reklasifikácie.
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
13
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Zníženie hodnoty finan
č
ných aktív – opravná položka z o
č
akávaných úverových strát („ECL“).
Skupina
aplikuje pre poh
ľ
adávky z obchodného styku a iné poh
ľ
adávky zjednodušený prístup povolený pod
ľ
a IFRS 9,
ktorý vyžaduje, aby sa po prvotnom vykázaní poh
ľ
adávok vykázali o
č
akávané celkové straty, tzv. expected
lifetime losses.
Skupina zaviedla nový model na odhad o
č
akávaných kreditných strát z obchodných a iných poh
ľ
adávok. Na
uspokojenie požiadaviek IFRS 9 sa zozbierali historické údaje o neuhradených poh
ľ
adávkach a vytvorila sa
schéma na tvorbu opravnej položky v závislosti od zákazníckeho segmentu a o
č
akávanej straty pre daný
segment pod
ľ
a výšky neuhradených poh
ľ
adávok za 24 mesiacov. IFRS 9 takisto vyžaduje použitie odhadov
týkajúcich sa budúceho vývoja pri odhade o
č
akávaných úverových strát. Pre splnenie tejto požiadavky bol
zavedený mechanizmus na úpravu matice tvorby opravných položiek k poh
ľ
adávkam.
Zníženie hodnoty obchodných poh
ľ
adávok sa vykazuje na ú
č
te opravnej položky k poh
ľ
adávkam. Tvorba
a rozpustenie opravnej položky sa vykazuje vo výkaze ziskov a strát v položke „
Č
isté straty zo zníženia
hodnoty finan
č
ných aktív“. Poh
ľ
adávky z obchodného styku, ktoré nemožno inkasova
ť
, sa odpisujú na ú
č
toch
opravných položiek k poh
ľ
adávkam z obchodného styku a vykazujú sa vo výkaze ziskov a strát v položke
„
Č
isté straty zo zníženia hodnoty finan
č
ných aktív“.
Poh
ľ
adávky z obchodného styku, ktoré boli odpísané a následne zaplatené dlžníkmi, sa vykazujú vo výkaze
ziskov a strát v položke „
Č
isté straty zo zníženia hodnoty finan
č
ných aktív“.
Finan
č
né aktíva – odpis.
Skupina odpíše finan
č
né aktíva, vcelku alebo ich
č
as
ť
, ke
ď
Skupina vy
č
erpala
všetky praktické možnosti spätného získania prostriedkov z týchto aktív a neexistuje žiadne rozumné
o
č
akávanie získania týchto prostriedkov spä
ť
.
Finan
č
né aktíva – odú
č
tovanie.
Skupina prestane vykazova
ť
finan
č
né aktíva, ke
ď
i) boli aktíva splatené
alebo právo k pe
ň
ažným tokom z týchto aktív uplynulo alebo ii) Skupina presunula práva k pe
ň
ažným tokom
z finan
č
ným aktíva na inú osobu.
2.9
Finan
č
né záväzky
Finan
č
né záväzky – klasifikácia.
Skupina klasifikuje svoje finan
č
né záväzky pod
ľ
a IFRS 9 ako ostatné
finan
č
né záväzky oce
ň
ované metódou „amortised cost“.
Vä
č
šina požiadaviek predchádzajúceho štandardu IAS 39 pre klasifikáciu a oce
ň
ovanie finan
č
ných záväzkov
sa preniesla bez zmeny do nového štandardu IFRS 9.
Klasifikácia závisí od zmluvných záväzkov viažucich sa
k finan
č
nému nástroju a od úmyslov, s akými
manažment uzavrel danú zmluvu. Manažment ur
č
uje klasifikáciu svojich finan
č
ných záväzkov pri po
č
iato
č
nom
ú
č
tovaní.
Finan
č
né záväzky – prvotné vykazovanie.
Pri prvotnom vykázaní finan
č
ného záväzku ho Skupina oce
ň
uje
reálnou hodnotou upravenou o transak
č
né náklady, ktorú sú priamo spojené s nadobudnutím finan
č
ného
záväzku.
Finan
č
né záväzky – následné ocenenie.
V prípade finan
č
ných záväzkov klasifikovaných v kategórii
„amortized cost“, Skupina ich oce
ň
uje metódou „amortised cost“ s použitím metódy efektívnej úrokovej miery.
Finan
č
né záväzky – odú
č
tovanie.
Finan
č
ný záväzok (alebo jeho
č
as
ť
) je z výkazu o finan
č
nej situácii
odstránený len v tom prípade, ke
ď
zanikne, t.j. ke
ď
sa záväzok uvedený v zmluve zruší alebo vyprší, z
č
oho
vyplynie zisk alebo strata vo výkaze ziskov a strát.
2.10
Pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné ekvivalenty
Pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné ekvivalenty zah
ŕň
ajú vklady v bankách k dispozícii na požiadanie. Peniaze
a pe
ň
ažné ekvivalenty sú vedené v amortizovanej hodnote použitím metódy efektívnej úrokovej sadzby.
2.11
Základné imanie
Základné imanie Spolo
č
nosti tvoria vklady jej dvoch spolo
č
níkov, ktoré boli pe
ň
ažne splatené v plnej výške.
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
14
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
2.12
Výplata dividend
Dividendy sa vykazujú ako záväzok a sú odpo
č
ítané z vlastného imania, pokia
ľ
sú schválené pred alebo k
dátumu, ku ktorému sa zostavuje konsolidovaná ú
č
tovná závierka. Dividendy sa uvádzajú v poznámkach, ak
sú navrhnuté pred dátumom, ku ktorému sa zostavuje
konsolidovaná ú
č
tovná závierka, ale schválené po
dátume, ku ktorému sa zostavuje konsolidovaná ú
č
tovná závierka avšak pred dátumom vydania ú
č
tovnej
závierky. Dividendy sú prvotne ocenené v reálnej hodnote záväzku a následne v amortizovaných nákladoch.
2.13
Dane
(i)
Splatná da
ň
z príjmov
Da
ň
z príjmov je pre ú
č
ely konsolidovanej ú
č
tovnej závierky vypo
č
ítaná v súlade s platnou legislatívou krajín,
v ktorých sídli Spolo
č
nos
ť
a jej dcérska spolo
č
nos
ť
, resp. ak sa za platnú može považova
ť
ku d
ň
u, ku ktorému
sa zostavuje ú
č
tovná závierka. Celková da
ň
z príjmu zah
ŕň
a bežnú da
ň
z príjmov a odloženú da
ň
.
Da
ň
z príjmov je suma, ktorá sa o
č
akáva, že bude zaplatená alebo vrátená od da
ň
ového úradu vzh
ľ
adom na
da
ň
ové zisky alebo straty za bežné a predchádzajúce obdobia. Ostatné dane, iné ako da
ň
z príjmu a DPH, sú
vykázané v prevádzkových nákladoch.
ii)
Odložená da
ň
z príjmov
Odložená da
ň
z príjmov sa v konsolidovanej ú
č
tovnej závierke ú
č
tuje v súvahovou záväzkovou metódou,
z umorovaných da
ň
ových strát a z do
č
asných rozdielov medzi da
ň
ovou hodnotou majetku a záväzkov a ich
ú
č
tovnou hodnotou v konsolidovanej ú
č
tovnej závierke. O odloženej dani sa neú
č
tuje, ak sa týka prvotného
ú
č
tovania o majetku alebo záväzku v súvislosti s transakciou, ktorá nie je obstaraním iného podniku, ak v
č
ase
transakcie nie je ovplyvnený ú
č
tovný ani da
ň
ový zisk alebo strata. Odložená da
ň
sa vypo
č
íta použitím sadzby
a platných da
ň
ových zákonov, resp. zákonov ktoré sa považujú za platné k súvahovému d
ň
u, a u ktorých sa
o
č
akáva, že budú plati
ť
v
č
ase realizácie do
č
asných rozdielov alebo umorenia da
ň
ovej straty.
Odložené
da
ň
ové poh
ľ
adávky sa vykazujú v rozsahu, v akom je pravdepodobné, že bude v budúcnosti generovaný
zdanite
ľ
ný zisk, vo
č
i ktorému sa budú môc
ť
do
č
asné rozdiely zrealizova
ť
.
Odložená da
ň
z príjmov sa ú
č
tuje pri do
č
asných rozdieloch vyplývajúcich z investícií do dcérskych,
pridružených spolo
č
ností a spolo
č
ných podnikov s výnimkou prípadov, ke
ď
je na
č
asovanie realizácie
do
č
asných rozdielov kontrolované Skupinou a je pravdepodobné, že do
č
asné rozdiely nebudú realizované
v doh
ľ
adnej budúcnosti.
Odložené da
ň
ové poh
ľ
adávky a záväzky sa vzájomne zapo
č
ítavajú v prípade, že Skupina má zo zákona
vymáhate
ľ
né právo zapo
č
íta
ť
krátkodobé da
ň
ové poh
ľ
adávky vo
č
i krátkodobým da
ň
ovým záväzkom a za
predpokladu, že odloženú da
ň
z príjmov vyberá rovnaký správca dane.
2.14
Rezervy na ostatné záväzky a náklady
Rezervy na ostatné záväzky a náklady sa tvoria, ak má Skupina sú
č
asné zmluvné alebo mimozmluvné
záväzky v dôsledku minulých udalostí, je pravdepodobné, že k vyrovnaniu týchto záväzkov bude potrebné
vynaloženie prostriedkov a zárove
ň
je možné spo
ľ
ahlivo odhadnú
ť
sumu záväzkov. V prípade viacerých
podobných záväzkov sa pravdepodobnos
ť
, že bude potrebné vynaloži
ť
prostriedky na vyrovnanie záväzku,
stanoví na základe skupiny záväzkov ako celku. Rezerva sa tvorí aj v prípade, ak pravdepodobnos
ť
vynaloženia prostriedkov na vyrovnanie jednotlivého záväzku zahrnutého v danej skupine záväzkov, je nízka.
Ak Skupina o
č
akáva, že náklady, na ktoré je rezerva tvorená, jej budú refundované, je táto refundácia
zaú
č
tovaná ako samostatné aktívum za predpokladu, že je fakticky istá.
Rezervy sa oce
ň
ujú v sú
č
asnej hodnote nákladov, ktoré sa predpokladajú na vyrovnanie záväzku použitím
sadzby pred zdanením, ktorá odráža trhové odhady hodnoty pe
ň
azí v danom
č
ase a riziká, ktoré sú pre
záväzok špecifické. Zvýšenie rezervy v dôsledku uplynutia
č
asu sa vykáže ako nákladový úrok.
2.15
Vykazovanie výnosov
Výnosy z predaja zásob sa vykazujú v momente prenosu kontroly a vlastníctva zásob, obvykle po odovzdaní.
Skupina sa venuje developmentu a predaju projektu ZWIRN, ktorý bol rozdelený na tri fázy: ZWIRN 1, ZWIRN
2 a ZWIRN 3. Výnosy z predaja jednotlivých fáz projektu budú vykázané v momente prenosu kontroly nad
príslušnými aktívami (v rámci danej fázy) na zákazníkov. Tieto aktíva vo všeobecnosti nemajú inú alternatívu
využitia vrámci Skupiny ako je ich predaj. Zmluvne nárokovate
ľ
né právo na úhradu za predaj aktív Skupine
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
15
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
nevznikne, pokia
ľ
sa vlastnícke právo neprevedie na zákazníka. Preto je výnos vykázaný v momente prevodu
vlastníckeho práva k predávaným aktívam na zákazníka. Výnos je ocenený v hodnote transak
č
nej ceny
dohodnutej v zmluve so zákazníkom. Vo vä
č
šine prípadov je transak
č
ná cena finálne splatná po prevod
vlastníckeho práva na zákazníka. Aj ke
ď
môžu by
ť
v niektorých prípadoch dohodnuté odložené splátky
transak
č
nej ceny, takýto odklad nikdy nepresahuje dvanás
ť
mesiacov. Transak
č
ná cena preto nie je upravená
o vplyv finan
č
ného komponentu. Výnosy z developmentu a predaja jednotlivých fáz projektu ZWIRN sú
vykázané v
Konsolidovanom výkaze ziskov a strát a súhranných ziskov a strát
v kategórii
Tržby.
Výnosy z predaja služieb sa vykazujú v ú
č
tovnom období, v ktorom boli služby poskytnuté a zrealizované.
Výnosy z prenájmu sa vykazujú rovnomerne po
č
as doby prenájmu.
Výnosy sa vykazujú v reálnej hodnote prijatých úhrad alebo poh
ľ
adávok po odpo
č
ítaní dane z pridanej
hodnoty, diskontov a zliav.
Výnosy z dividend sa zaú
č
tujú v
č
ase vzniku práva Skupiny na prijatie platby.
3
Riadenie finan
č
ného rizika
3.1
Faktory finan
č
ného rizika
V dôsledku svojich
č
inností bola Skupina vystavená rozli
č
ným finan
č
ným rizikám vrátane úverového rizika,
rizika likvidy,
č
i rizika zmeny úrokových sadzieb.
Skupina nie je takmer vôbec vystavená kurzovému riziku, nako
ľ
ko sú všetky jej transakcie realizované v mene
EUR.
Hlavné finan
č
né nástroje, ktoré Skupina využívala na strane aktív, predstavovali peniaze a pe
ň
ažné
ekvivalenty a na strane záväzkov zah
ŕň
ali úvery od spriaznených strán, vydané dlhopisy a bankové úvery.
Hlavným ú
č
elom týchto finan
č
ných nástrojov bolo zabezpe
č
enie dostato
č
ného objemu likvidity na projektové
a prevádzkové potreby Skupiny.
Riadeníe rizika zastrešujú zamestnanci YIT Slovakia a.s.
(i)
Úverové/kreditné riziko
Úverové/kreditné riziko vzniká v súvislosti s pe
ň
ažnými prostriedkami a pe
ň
ažnými ekvivalentmi v bankách.
S týmito finan
č
nými nástrojmi je spojené minimálne kreditné riziko. Pe
ň
ažné prostriedky sú umiestnené vo
finan
č
nej
inštitúcii, s ktorou je spojené v
č
ase uloženia pe
ň
ažných prostriedkov minimálne riziko
nesolventnosti.
Tabu
ľ
ka nižšie ilustruje kreditný rating finan
č
ných aktív k súvahovému d
ň
u:
Kreditný rating
31. december 202
1
31.
december 20
20
Pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
azné
ekvivalenty (Pozn. 8),
z toho:
3 923
4 357
Slovenská sporite
ľň
a, a.s.,
A2
3 923
4 357
Poh
ľ
adávky z
obchodného styku
bez ratingu
180
25
Spolu
4 103
4 382
Pre banku Slovenská sporite
ľň
a, a.s. Skupina využíva rating od Moody´s pre materskú banku Erste Group
Bank AG.
(ii)
Riziko úrokovej sadzby ovplyv
ň
ujúce reálnu hodnotu a pe
ň
ažné toky
Nákladové úroky Skupiny a pe
ň
ažné toky na financovanie jej
č
innosti v priebehu vykazovaných období
nezáviseli vo významnej miere od zmien trhových úrokových sadzieb, nako
ľ
ko sú existujúce úvery od
spriaznených strán a vydané dlhopisy úro
č
ené prevažne fixnou úrokovou sadzbou. Pôži
č
ky s pohyblivou
úrokovou sadzbou (bankové úvery) vystavujúce Skupinu riziku zmeny reálnej hodnoty predstavujú k 31.
decembru 2021 34% z celkovej hodnoty úverov a pôži
č
iek (k 31. decembru 2020: 0%).
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
16
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
V ú
č
tovných obdobiach 2021 a 2020 boli úvery od spriaznených strán, bankové úvery aj vydané dlhopisy
denominované v eurách.
Ke
ď
že Skupina nemá okrem bankových ú
č
tov žiadne iné významné úro
č
ené aktíva, úrokové výnosy
a prevádzkový cash-flow sú iba v nevýznamnej miere závislé od zmien trhových úrokových sadzieb.
(iii)
Riziko likvidity
Opatrné riadenie rizika likvidity znamená zachovávanie dostato
č
ného množstva pe
ň
ažných prostriedkov a
dostupnos
ť
financovania prostredníctvom primeraného množstva dohodnutých úverových možností. Riadenie
finan
č
nej pozície Skupiny sa zameriava na zachovanie flexibility pri financovaní pomocou udržiavania
dostupných úverových liniek.
Vedenie monitoruje na báze o
č
akávaných pe
ň
ažných tokov priebežné predpovede rezervy likvidity, ktorú
predstavuje ne
č
erpaný zostatok poskytnutých úverov (poznámka 10) a pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné
ekvivalenty (poznámka 8).
Tabu
ľ
ka nižšie analyzuje pod
ľ
a zostatkovej doby splatnosti finan
č
né záväzky Skupiny. Údaje uvedené v
tabu
ľ
ke predstavujú zmluvné nediskontované pe
ň
ažné toky.
Menej ako 1 rok
Od 1 do 5 rokov
Viac ako 5 rokov
K 31
-
12
-
202
1
Záväzky z obchodného styku a ostatné záväzky
(Pozn. 13)
2 891
952
-
Úvery od spriaznených strán (Pozn. 10)
-
21 4
24
-
Vydané dlhopisy (Pozn. 11)
7 895
18 433
-
Spolu
10 786
40
809
-
Menej ako 1 rok
Od 1 do 5 rokov
Viac ako 5 rokov
K 31
-
12
-
20
20
Záväzky z obchodného styku a ostatné záväzky
(Pozn. 13)
2 925
-
-
Úvery od spriaznených strán (Pozn. 10)
-
-
17 290
Vydané dlhopisy
(Pozn. 11)
389
16 611
-
Spolu
3
3
14
16 611
17 290
Dodato
č
né informácie k splatnosti úverov sú uvedené v bode 10 poznámok Úvery a pôži
č
ky.
(iv) Komoditné riziko
Komoditné riziko zo zmien cien hlavného stavebného materiálu predstavuje hlavný zdroj prípadných rizík
s vplyvom na náklady. V tejto súvislosti a tiež z dôvodu situácie so zvyšujúcimi sa cenami komodít na trhu
vedenie Skupiny pravidelne sleduje aktuálny vývoj. Vedenie Skupiny sa domnieva, že by aktuálne turbulencie
na trhu nemali významným spôsobom ovplyvni
ť
plánované aktivity alebo výsledky Skupiny.
3.2
Riadenie kapitálu
Cie
ľ
om Skupiny pri riadení kapitálu je zabezpe
č
i
ť
schopnos
ť
Skupiny pokra
č
ova
ť
vo svojich
č
innostiach,
dostato
č
nú návratnos
ť
kapitálu pre vlastníkov Skupiny a udrža
ť
optimálnu štruktúru kapitálu s cie
ľ
om udrža
ť
optimálne náklady financovania.
Aby Skupina mohla udrža
ť
alebo upravi
ť
štruktúru kapitálu, môže upravi
ť
výšku vyplácaných dividend, vráti
ť
kapitál spolo
č
níkom alebo preda
ť
majetok s cie
ľ
om zníži
ť
dlh.
Vedenie Skupiny spravuje kapitál vlastníkov Skupiny vykázaný pod
ľ
a IFRS k 31. decembru 2021 v hodnote
2 321 EUR (31. december 2020: 2 581 tis. EUR).
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
17
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Tak, ako iné podniky v sektore, aj Skupina monitoruje kapitál na základe dlhového pomeru. Tento pomer sa
vypo
č
íta ako pomer celkového dlhu k sú
č
tu vlastného imania a záväzkov. Celkový dlh sa vypo
č
íta ako suma
úverov a vydaných dlhopisov. Celkový kapitál sa vypo
č
íta ako vlastné imanie vykázané v súvahe plus celkový
dlh. Skupina dosahuje k 31. decembru 2021 úrove
ň
dlhového pomeru vo výške 95% (k 31. decembru 2020:
92%). Táto úrove
ň
je ve
ľ
mi vysoká z dôvodu významných úverov poskytnutých od spriaznených strán (vi
ď
Poznámku 10). Po úprave dlhového pomeru o
č
istením celkového dlhu o úvery od spriaznených strán dosahuje
k 31. decembru 2021 úrove
ň
tohto ukazovate
ľ
a výšku 50% (k 31. decembru 2020: 50%).
V roku 2021 (ako aj v roku 2020) bola štruktúra kapitálu, ako aj dlhový pomer Skupiny v súlade s o
č
akávaniami
a plánom spolo
č
níkov.
3.3
Odhad reálnej hodnoty
Reálna hodnota finan
č
ných nástrojov obchodovaných na aktívnych trhoch je založená na kótovaných trhových
cenách k dátumu, ku ktorému sa zostavuje ú
č
tovná závierka.
Reálna hodnota finan
č
ných nástrojov, ktoré nie sú obchodované na aktívnych trhoch, sa stanoví použitím
oce
ň
ovacích metód. Skupina používa rôzne oce
ň
ovacie metódy a predpoklady, ktoré vychádzajú z trhových
podmienok k jednotlivým súvahovým dátumom.
Ú
č
tovná hodnota poh
ľ
adávok z obchodného styku, znížená o opravné položky na nedobytné a sporné
poh
ľ
adávky, a ú
č
tovná hodnota záväzkov z obchodného styku sa približne rovná ich reálnej hodnote. Odhad
reálnej hodnoty finan
č
ných záväzkov sa uskuto
čň
uje diskontovaním budúcich zmluvných pe
ň
ažných tokov
použitím aktuálnej trhovej úrokovej sadzby, pri ktorej by Skupina mohla obstara
ť
podobné finan
č
né nástroje.
Zverejnenie reálnych hodnôt je uvedené v bode 18 poznámok.
4
Zásadné ú
č
tovné odhady a predpoklady
Skupina uskuto
čň
uje odhady a používa predpoklady, ktoré majú vplyv na vykazované hodnoty aktív
a záväzkov po
č
as nasledujúceho ú
č
tovného obdobia. Odhady a predpoklady sa pravidelne prehodnocujú
a tvoria sa na základe skúseností vedenia a iných faktorov, vrátane o
č
akávaných budúcich udalostí. Vedenie
tiež robí ur
č
ité rozhodnutia v procese aplikovania ú
č
tovných zásad.
Zásadné rozhodnutia, ktoré majú
významný vplyv na
hodnoty vykázané vo finan
č
ných výkazoch a odhady, kde je riziko významnej úpravy
ú
č
tovnej hodnoty majetku a záväzkov po
č
as nasledujúceho ú
č
tovného obdobia, sú uvedené nižšie:
(i)
Da
ň
ová legislatíva
Slovenská da
ň
ová, menová a colná legislatíva je predmetom rôznych interpretácií. Pozri bod 20 poznámok.
(ii)
Prvotné vykázanie transakcií so spriaznenými stranami
Vo svojom bežnom podnikaní Skupina realizuje transakcie so spriaznenými stranami. IFRS 9 vyžaduje prvotné
vykázanie finan
č
ných nástrojov v ich reálnych hodnotách. Vedenie uplat
ň
uje odhad pri ur
č
ovaní,
č
i sú tieto
transakcie oenené v trhových alebo ne-trhových úrokových sadzbách, ak neexistuje aktívny trh pre takéto
transakcie. Základ
ň
ou pre tento odhad je oce
ň
ovanie pri podobných typoch transakcií s tretími stranami
a analýzy efektívnej úrokovej miery. Podmienky realizovaných významných transakcií so spriaznenými
stranami sú zverejnené v poznámke 22.
(iii)
Posúdenie znehodnotenia zásob
Pri posudzovaní prípadného znehodnotenia zásob Skupina vychádza zo znaleckých posudkov, ktoré boli
vypracované na všetky k
ľ
ú
č
ové zložky zásob k 31. decembru 2021, resp. k dátumu blízko súvahového d
ň
a.
Na základe reálnej hodnoty, ktorá je k dispozícii z týchto posudkov, Skupina neidentifikovala potrebu tvorby
opravných položiek k zásobám.
5
Konsolidácia
Názov dcérskej spolo
č
nosti
Krajina
registrácie
Dátum
registrácie
Majetkový
podiel v %
31
-
12
-
20
2
1
Majetkový
podiel v %
31
-
12
-
20
20
Č
innosti
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
18
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
YIT ZWIRN 1 s .r. o.
Slovenská
republika
19.5.2020
100
%
100%
Projektová
spolo
č
nos
ť
(development
a predaj fáz
projektu
ZWIRN)
YIT ZWIRN 2 s.r.o.
Slovenská
republika
5.5.2020
100%
100%
YIT ZWIRN 3 s. r. o.
Slovenská
republika
12.5.2021
100%
-
6
Finan
č
né nástroje pod
ľ
a kategórie
Analýza finan
č
ných nástrojov pod
ľ
a kategórií ocenenia je nasledovná:
K 31
-
12
-
202
1
Finan
č
né aktíva
v
amortizovanej hodnote
Spolu
Finan
č
né aktíva pod
ľ
a súvahy
Poh
ľ
adávky z obchodného styku
a
iné poh
ľ
adávky
180
180
Pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné ekvivalenty (Pozn. 8)
3 923
3 923
Spolu
4 103
4 103
K 31
-
12
-
202
1
F
inan
č
né záväzky
v
amortizovanej
hodnote
Spolu
Záväzky pod
ľ
a súvahy
Záväzky z
obchodného styku a
iné
záväzky (Pozn.
13
)
3
751
3
751
Úvery
a pôži
č
ky
(Pozn. 1
0)
1
8 267
1
8 267
Vydané dlhopisy (Pozn. 11)
24 274
24 274
Spolu
46
292
46
292
K
31
-
12
-
20
20
Pôži
č
ky a
poh
ľ
adávky
Spolu
Finan
č
né aktíva pod
ľ
a súvahy
Poh
ľ
adávky z obchodného styku
a
iné poh
ľ
adávky
25
25
Pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné ekvivalenty (Pozn. 8)
4 357
4 357
Spolu
4 382
4 382
K 31
-
12
-
20
20
F
inan
č
né záväzky
v
amortizovanej
hodnote
Spolu
Záväzky pod
ľ
a súvahy
Záväzky z
obchodného styku a
iné
záväzky (Pozn. 13)
2 912
2 912
Úvery
a
pôži
č
ky
(Pozn. 10)
13 569
13 569
Vydané dlhopisy (Pozn. 11)
16
170
16
170
Spolu
32
651
32
651
7
Zásoby
Štruktúra zásob je nasledovná:
31. december 20
21
31. december 20
20
Nedokon
č
ená výroba
–
projekty vo výstavbe
26 378
9 242
Tovar
(pozemky obstarávane za ú
č
elom predaja)
28 528
25 853
Spolu zásoby
55 906
35 095
Skupina netvorila vo vykazovaných ú
č
tovných obdobiach žiadne opravné položky k zásobám.
Preh
ľ
ad úrokových a ostatných finan
č
ných nákladov aktivovaných do zásob:
202
1
20
20
Úrokové náklady
–
ú
very od spriaznených strán
952
576
Úrokové náklady
–
vydan
é
dlhopisy
485
390
Úrokové náklady
–
bankové úvery
58
-
Ostatné finan
č
né náklady
–
bankové poplatky
310
-
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
19
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Ostatné náklady na obstaranie dlhopisov
-
73
Efekt z
diskontovania
-536
-
Náklady aktivované do zásob spolu
1 269
1 039
Preh
ľ
ad aktivovaných úrokových a ostatných finan
č
ných nákladov pod
ľ
a druhu zásob:
202
1
20
20
Nedokon
č
ená výroba
–
projekty vo výstavbe
430
216
Tovar (pozemky obstarávan
é za ú
č
elom predaja)
839
823
Náklady aktivované do zásob spolu
1 269
1 039
Informácie o záložnom práve na zásoby sú uvedené v nasledujúcej tabu
ľ
ke:
31. december 2021
31. december 20
20
Zásoby, na ktoré je
zriadené záložné právo
42 484
25
853
K 31. decembru 2021 sú zásoby Skupiny poistené pre prípad škôd spôsobených krádežou, živelnou pohromou
a
ď
alšie prípady do výšky 50 527 tis. EUR (k 31. decembru 2020: do výšky 53 258 tis. EUR).
8
Pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné ekvivalenty
31. december 202
1
31. december 20
20
Peniaze na bežných
ú
č
toch
3 923
4 357
Krátkodobé bankové vklady
-
-
Spolu pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné ekvivalenty
3 923
4 357
K 31. decembru 2021 a 31. decembru 2020 mohla Skupina vo
ľ
ne disponova
ť
pe
ň
ažnými prostriedkami
a pe
ň
ažnými ekvivalentmi. Analýza pod
ľ
a úverovej kvality je vykázaná v bode 3.1 poznámok.
Pe
ň
ažné prostriedky a pe
ň
ažné ekvivalenty sú denominované v mene EUR.
9
Vlastné imanie
(i)
Základné imanie
Základné imanie k 31. decembru 2021 a k 31. decembru 2020 pozostávalo zo splatených vkladov dvoch
spolo
č
níkov Spolo
č
nosti vo výške 2 500 EUR za každého spolo
č
níka. Spolo
č
níci Spolo
č
nosti majú právo
hlasova
ť
a dostáva
ť
dividendy pomerne v hodnote nimi vlastnených obchodných podielov k celkovej hodnote
základného imania Spolo
č
nosti. Vi
ď
v bode 1 poznámok.
Spolo
č
nos
ť
nemá žiadne upísané základné imanie, ktoré by nebolo zapísané v Obchodnom registri.
(ii)
Zákonný rezervný fond
Pod
ľ
a slovenského Obchodného zákonníka sú všetky spolo
č
nosti povinné tvori
ť
zákonný rezervný fond na
krytie budúcej možnej nepriaznivej finan
č
nej situácie. Spolo
č
nos
ť
je povinná dop
ĺň
a
ť
zákonný rezervný fond
každý rok
č
iastkou najmenej 5 % zo zisku za ú
č
tovné obdobie až do výšky 10 % jej základného imania.
(iii)
Ostatné kapitálové fondy
Spolo
č
níci Spolo
č
nosti vložili od založenia Spolo
č
nosti aj vklady do ostatných kapitálových fondov a to
nasledovne:
202
1
20
20
Po
č
iato
č
ný stav k
1.januáru
2 840
2 500
Pe
ň
ažný vklad
2 40
5
-
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
20
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Vklad vysporiadaný zápo
č
tom
-
340
P
ou
žitie
-
2 500
Vklad
/Použitie
ostatných kapitálových fondov za rok
-
94
340
Stav ostatných kapitálových fondov k 31. decembru
2 745
2 840
10 Úvery a pôži
č
ky
31. december 2021
31. december 2020
K
rátkodobé úvery
-
-
Dlhodobé
YIT Slovakia a.s. (rámcový, úrok 5% p.a.)
6 062
6 785
RSJ Investments SICAV a.s. (rámcový, úrok 5% p.a.)
6 060
6 784
Bankové úvery
6 146
-
Spolu dlhodobé úvery
18 267
13 569
Spolu úvery
18 267
13 569
Úvery od spriaznených strán nie sú zabezpe
č
ené. Všetky úvery od spriaznených strán sú
č
erpané v mene
EUR.
Spolo
č
nos
ť
d
ň
a 22. februára 2021 získala úver od SLSP v podobe
č
epania úverového rámca na financovanie
č
asti celkových projektových nákladov reziden
č
ného komplexu s marketingovým názvom „Bytový dom
Zwirn 1“. Tento bankový úver je zabezpe
č
ený záložným právom k nehnute
ľ
nostiam, poh
ľ
adávkam,
obchodnému podielu, vinkuláciou poistného plnenia, pri
č
om poh
ľ
adávka banky je nadriadený záväzok. Banka
si vo
č
i Spolo
č
nosti neuplat
ň
uje plnenie žiadnych finan
č
ných povinností. Úverový rámec je
č
erpaný v mene
EUR.
Splatnos
ť
dlhodobých úverov a pôži
č
iek je nasledovná:
31. december 202
1
31. december 20
20
1
–
5 rokov
18 267
-
Nad 5 rokov
-
13 569
Spolu dlhodobé úvery od spriaznených strán
18 267
13
569
Ú
č
tovná hodnota úverov Spolo
č
nosti pod
ľ
a úrokových sadzieb:
31. december 2021
31. december 2020
S
fixnou úrokovou sadzbou
-
1
–
5 rokov (5
%)
12 122
-
-
Viac ako 5 rokov
(5%)
-
13 569
S pohyblivou úrokovou sadzbou
1M
EURIBOR + 1,8
%
6 146
-
Spolu
18 267
13 569
Ú
č
tovná hodnota a reálna hodnota úverov sa významne neodlišujú.
Okrem vyššie uvedených úverov má Spolo
č
nos
ť
k dispozícii nasledovné ne
č
erpané úverové linky:
31. decembra 2021
31.
decembra 2020
S pohyblivou úrokovou sadzbou
-
k
dispozícii viac ako jeden rok
39 354
-
Spolu
39 354
-
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
21
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
11 Vydané dlhopisy
31. december 202
1
31. december 20
20
ZWIRN dlhopisy 2022
7
620
130
ZWIRN
dlhopisy 202
3
158
147
V
ydané dlhopisy
–
krátkodobá
č
as
ť
7
778
277
ZWIRN dlhopisy 2022
-
7 460
ZWIRN dlhopisy 2023
8 499
8 433
Dlhopisy ZWIRN 1 2021
7 997
-
Vydané dlhopisy – dlhodobá
č
as
ť
16 496
15 893
Spolu vydané dlhopisy
24
27
4
16
170
Názov
dlhopisu
ISIN
Menovitá
hodnota
v
tis. EUR
Po
č
et v ks
Emistný
kurz
Úrok v %
p.a.
splatnos
ť
Dlhopis ZWIRN
2022
SK4120015140
10 000
750
100%
2,25
19.4.2022
Dlhopis ZWIRN
2023
SK4120015132
10 000
850
100%
2,6
17.4.2023
Dlhopis
ZWIRN 1 2021
SK4000019923
50 000
170
100%
6,5%
31.12.2024
Dlhopisy ZWIRN 2022 a ZWIRN 2023 majú podobu zaknihovaného cenného papiera vo forme na doru
č
ite
ľ
a
evidovaného v spolo
č
nosti Centrálny depozitár cenných papierov SR, a.s. Dlhopisy ZWIRN 1 2021 majú
podobu neverejného listinného cenného papiera na meno. Dlhopisy ZWIRN 1 2021 nie sú zabezpe
č
ené.
Všetky dlhopisy sú vydané v mene EUR.
Záložné práva v súvislosti s vydaním dlhopisov sú uvedené v nasledovnej tabu
ľ
ke:
Súvisiaci záväzok
Záložný verite
ľ
Zmluva a
predmet zálohy
Dlhopisy ZWIRN 2022
Slovenská sporite
ľň
a, a.s.
Zmluva o zriadení záložného práva k nehnute
ľ
ným veciam
(27.3.2019)
Dlhopisy ZWIRN 2023
Slovenská sporite
ľň
a, a.s.
Zmluva o zriadení záložného práva k nehnute
ľ
ným veciam
(27.3.2019)
Dlhopisy ZWIRN 2022
Slovenská sporite
ľň
a, a.s.
Zmluva o zriadení záložného práva k právam a poh
ľ
adávkam
(27.3.2019)
Dlhopisy ZWIRN 2023
Slovenská sporite
ľň
a, a.s.
Zmluva o zriadení záložného práva k právam a poh
ľ
adávkam
(27.3.2019)
12 Odložená da
ň
z príjmu
Odložené da
ň
ové poh
ľ
adávky a záväzky sa vzájomne zapo
č
ítavajú v prípade, že Skupina má zo zákona
vymáhate
ľ
né právo zapo
č
íta
ť
krátkodobé da
ň
ové poh
ľ
adávky vo
č
i krátkodobým da
ň
ovým záväzkom a za
predpokladu, že odloženú da
ň
z príjmov vyberá rovnaký správca dane.
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
22
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Č
iastky po zapo
č
ítaní sú nasledovné:
31. december
202
1
31. december
20
20
Odložené da
ň
ové poh
ľ
adávky:
Odložená da
ň
ová poh
ľ
adávka s o
č
akávanou realizáciou
do 12 mesiacov
6
2
Odložená da
ň
ová poh
ľ
adávka s o
č
akávanou realizáciou
za viac ako 12 mesiacov
1 3
65
648
Odložené da
ň
ové záväzky:
Odložený da
ň
ový záväzok s o
č
akávanou realizáciou
do 12 mesiacov
-
-
Odložený da
ň
ový záväzok s o
č
akávanou realizáciou
za viac ako 12 mesiacov
-
-
Spolu odložený da
ň
ový záväzok (+)/ odložená da
ň
ová poh
ľ
adávka (
-
)
1 3
71
650
Pohyb odloženej dane je nasledujúci:
20
2
1
20
20
Stav na za
č
iatku roka
650
2
Zmeny vykázané cez výkaz súhrnných ziskov a strát (Pozn. 17)
721
648
Stav na konci roka
1
3
71
650
Zmeny odložených da
ň
ových poh
ľ
adávok a záväzkov v priebehu roka, pred kompenzáciou zostatkov v rámci
tej istej da
ň
ovej jurisdikcie, sú nasledovné:
Stav k 1. januáru
202
1
Náklad/ (
-
) Výnos vo
výkaze ziskov a strát
Stav k 31. decembru
202
1
Opravné položky k nedobytným
poh
ľ
adávkam
2
-
2
Ocenenie zásob
646
658
1 304
Rezervy
-
1
1
Neumorené da
ň
ové straty
-
59
59
Ostatné
2
3
5
Spolu
650
721
1 371
Stav k 1. januáru
2020
Náklad/ (
-
) Výnos vo
výkaze ziskov a strát
Stav k 31. decembru
2020
Opravné položky k nedobytným
poh
ľ
adávkam
-
2
2
Ocenenie zásob
-
646
646
Rezervy
1
-1
-
Ostatné
1
1
2
Spolu
2
648
650
Nevyužité da
ň
ové straty v Skupine pod
ľ
a rokov expirácie:
Strata za rok
2020
Strata za rok
20
21
Plán umorenia nasledovne:
2022
-
-
2023
275
-
2024
-
2
13
Záväzky z obchodného styku a ostatné záväzky
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
23
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
31. december
202
1
31.
december
20
20
Záväzky z
obchodného styku
274
228
Záväzky z
obchodného styku vo
č
i spriazneným osobám (Pozn. 22)
2 6
17
963
Nevyfaktúrované dodávky vo
č
i spriazneným osobám (Pozn. 22)
-
1 688
Ostatné záväzky
-
33
Záväzky z
obchodného styku
a
iné záväzky
–
krátkodobé
2 891
2 912
31. december 202
1
31. december 20
20
Zádržné
–
spriaznené strany (Pozn. 22)
860
-
Zádržné
-
13
Záväzky z
obchodného styku a
iné záväzky
–
dlhodobé
860
13
Štruktúra krátkodobých záväzkov z obchodného styku a iných záväzkov pod
ľ
a zostatkovej doby splatnosti je
uvedená v nasledujúcich tabu
ľ
kách:
31. december
2021
31. december
2020
Záväzky po lehote splatnosti
216
547
Z toho: vo
č
i spriazneným stranám
(Pozn. 22)
94
477
Záväzky so zostatkovou dobou splatnosti do 1 roka
2 675
2 365
Krátkodobé záväzky spolu
2 891
2 912
Ku d
ň
u zostavenia tejto ú
č
tovnej závierky boli záväzky vykázané ako po lehote splatnosti k 31. decembru 2021
a 31. decembru 2020 splatené bez sankcií.
31. december 2021
31. december 2020
Záväzky s
lehotou splatnosti 1
–
5 rokov
860
13
Dlhodobé záväzky spolu
860
13
Ú
č
tovná hodnota záväzkov z obchodného styku a iných záväzkov je denominovaná v mene EUR.
Záväzky nie sú kryté záložným právom.
Reálna hodnota záväzkov z obchodného styku a iných záväzkov nie je významne odlišná od ich ú
č
tovnej
hodnoty.
14 Ostatné nefinan
č
né záväzky
Štruktúra ostatných nefinan
č
ných záväzkov je uvedená v nasledujúcej tabu
ľ
ke:
31. december 202
1
31. december 20
20
Dohadné položky
14
11
Ostatné da
ň
ové záväzky
-
394
Ostatné
2
2
Ostatné nefinan
č
né záväzky
-
krátkodobé
16
407
Prijaté preddavky od zákazníkov
11
325
5 252
Ostatné nefinan
č
né záväzky
-
dlhodobé
11
325
5 252
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
24
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
15 Tržby
20
2
1
20
20
Tržby za služby
334
355
Tržby z
predaja
tovaru
20
-
Tržby spolu
354
355
16 Prevádzkové náklady
Jednotlivé položky prevádzkových nákladov sú nasledovné:
20
2
1
20
20
Služby
Externé služby
-
124
Sprostredkovate
ľ
ské poplatky
125
105
Strážna služba
-
64
Marketingové náklady
144
16
Ostatné služby
30
88
Audítorské služby
10
9
309
406
Ostatné prevádzkové náklady
Da
ň
z
nehnute
ľ
ností
10
-
Ostatné dane a
poplatky
3
2
Penále
1
-
Zmena stavu opravnej položky k
poh
ľ
adávkam
5
8
Poistenie
9
4
Ostatné prevádzkové náklady
29
12
5
7
26
17 Da
ň
z príjmov
20
2
1
20
20
Splatná da
ň
713
635
Odložená da
ň
(Pozn. 12)
-
721
-
648
Da
ň
z
príjmov
-8
-13
Porovnanie vykázaných nákladov na da
ň
z príjmov a teoretickej dane, ktorú by sme vykalkulovali aplikovaním
štandardných da
ň
ových sadzieb:
2021
2020
Strata pred zdanením
-
17
4
-
195
Da
ň
z
príjmov vypo
č
ítaná sadzbou dane 21%
-
36
-
41
Da
ň
ový efekt z:
Da
ň
ovo neuznate
ľ
né náklady
44
2
Výnosy nepodliehajúce dani
-
-
Doú
č
tovanie odloženej da
ň
ovej poh
ľ
adávky z 2020
-
16
-
Vplyv nezaú
č
tovanej odloženej da
ň
ovej
poh
ľ
adávky
-
26
Da
ň
ový výnos (
-
)/náklad (+)
-
8
-
13
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
25
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
18 Zverejnenie reálnych hodnôt
Ocenenia reálnou hodnotou sú analyzované pod
ľ
a úrovne reálnych hodnôt a to nasledovne: (i) úrove
ň
jeden predstavujú ocenenia (neupravenou) cenou kótovanou
na aktívnych trhoch pre identické aktíva alebo záväzky, (ii) úrove
ň
dva predstavujú oce
ň
ovacie techniky so všetkými podstatnými vstupnými premennými pre aktíva
alebo záväzky, ktoré sú podložené trhovými údajmi bu
ď
priamo (t.j. ako ceny) alebo nepriamo (t.j. odvodené z cien) a (iii) úrove
ň
3 predstavujú ocenenia, ktoré nie sú
založené na trhových údajov (t.j. ide o subjektívne vstupné premenné). V prípade že ocenenie reálnou hodnotou používa trhové vstupné premenné, ktoré si však
vyžadujú významnú úpravu, toto ocenenie spadá do úrovne 3. Významnos
ť
vstupnej premennej pri ocenení sa vyhodnocuje vo
č
i sume reálnej hodnoty ako celku.
Aktíva a záväzky, ktoré neboli ocenené reálnou hodnotou, a pre ktoré sa reálna hodnota zverej
ň
uje
Reálna hodnota analyzovaná pod
ľ
a hierarchie reálnych hodnôt a ú
č
tovná hodnota aktív a záväzkov, ktoré nie sú ocenené reálnou hodnotou, sú nasledovné:
31. december 202
1
31. december 20
20
Reálna hodnota
úrovne 2
Reálna hodnota
úrovne 3
Ú
č
tovná
hodnota
Reálna hodnota
úrovne 2
Reálna hodnota
úrovne 3
Ú
č
tovná
hodnota
Aktíva
Poh
ľ
adávky z obch. styku a iné poh
ľ
adávky
180
-
180
25
-
25
Peniaze a pe
ň
ažné ekvivalenty (Pozn. 8)
3 923
-
3 923
4 357
-
4 357
Aktíva spolu
4 103
-
4 103
4 382
-
4 382
Záväzky
Záväzky z obch. styku a iné záväzky (Pozn. 13)
3 751
-
3 751
2 925
-
2 925
Úvery a pôži
č
ky
(Pozn. 10)
-
18 267
18 267
-
13 569
13 569
Vydané dlhopisy (Pozn. 11)
-
24 274
24 274
-
16 170
16 170
Záväzky spolu
3 751
42 541
46 292
2 925
29 739
32 664
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
26
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
19
Odsúhlasenie záväzkov vykázaných v pe
ň
ažných tokoch z finan
č
nej
č
innosti
Tabu
ľ
ka nižšie prezentuje analýzu záväzkov vykázaných vo výkaze pe
ň
ažných tokov ako pe
ň
ažné toky z
finan
č
nej
č
innosti a pohyby v týchto záväzkoch za všetky vykazované obdobia:
Úvery od
spriaznených
strán
(Pozn.22)
Bankové
úvery (Pozn.
10)
Vydané
dlhopisy
(Pozn. 11)
Spolu
Záväzky vykázané v pe
ň
ažných tokoch z finan
č
nej
č
innosti k 1. januáru 20
20
3 437
-
16
096
19
533
Pe
ň
ažné toky iné ako zaplatené úroky
10 289
-
-
10 289
Zápo
č
ty
-
340
-
-
-
340
Č
asové rozlíšenie úrokov
576
-
390
966
Zaplatené úroky
-
393
-
-
390
-
783
Č
asové rozlíšenie poplatkov
-
-
74
74
Záväzky vykázané v pe
ň
ažných tokoch z finan
č
nej
č
innosti k 31. decembru 20
20
13 569
-
16
170
29
739
Pe
ň
ažné toky iné ako
zaplatené úroky
-
1 748
5 949
7 900
12 101
Č
asové rozlíšenie úrokov
732
57
486
1
27
5
Zaplatené úroky
-
652
-
-
389
-
1 041
Č
asové rozlíšenie
poplatkov
220
310
-
53
0
Zaplatené
poplatky
-
-
170
-
-
170
Iné
-
-
107
107
Záväzky vykázané v
pe
ň
ažných tokoch z finan
č
nej
č
innosti k 31. decembru 202
1
12 121
6 146
24
274
42
541
20
Podmienené záväzky a podmienené aktíva
Podmienené záväzky
Da
ň
ová legislatíva
Vzh
ľ
adom na to, že viaceré oblasti slovenského da
ň
ového práva (napr. legislatíva oh
ľ
adom transferového
oce
ň
ovania) doteraz neboli dostato
č
ne overené praxou, existuje neistota v tom, ako ich budú da
ň
ové orgány
aplikova
ť
. Mieru tejto neistoty nie je možné kvantifikova
ť
a zanikne až potom, ke
ď
budú k dispozícii právne
precedensy príp. oficiálne interpretácie príslušných orgánov. Da
ň
z príjmu Skupiny za roky 2012 až 2020 ešte
nebola predmetom da
ň
ovej kontroly a teda ostáva možnos
ť
dorubenia da
ň
ovej povinnosti. Vedenie Skupiny
si nie je vedomé žiadnych okolností, v dôsledku ktorých by jej vznikol v budúcnosti významný náklad.
Podmienené investi
č
né záväzky
Na základe zmluvy o dielo má Skupina povinnos
ť
zaplati
ť
spolo
č
nosti YIT Slovakia, a.s. ostávajúcu cenu diela
pod
ľ
a súpisu prác, ktorého hodnota k
k 31. decembru 2021 predstavuje 29 312 tis. EUR (k 31. decembru
2020: 42 220 tis. EUR). Na základe zmlúv o dielo má Skupina povinnos
ť
zaplati
ť
projek
č
ným kanceláriam
nasledovné sumy: Proma, s.r.o. 643 tis. EUR (k 31. decembru 2020: 0 EUR), IDO Hutný projekt a.s. 256 tis.
EUR (k 31. decembru 2020: 0 EUR).
21
Záväzky súvisiace s obstaraním zásob (projektov vo výstavbe)
K 31. decembru 2021, ani k 31. decembru 2020 Skupina neevidovala žiadne zmluvné záväzky súvisiace
s obstaraním zásob – projektami vo výstavbe, ktoré by neboli vykázané v tejto konsolidovanej ú
č
tovnej
závierke.
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
27
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
22
Transakcie so spriaznenými stranami
Za spriaznené osoby sú považované spolo
č
nosti, v ktorých má Skupina spolo
č
nú kontrolu alebo môže
uplat
ň
ova
ť
významný vplyv pri finan
č
nom a prevádzkovom rozhodovaní. Pod túto definíciu spadajú pridružené
a spolo
č
né podniky, fyzické osoby vlastniace priamo alebo nepriamo podiel na hlasovacích právach, ktorý im
dáva možnos
ť
uplat
ň
ova
ť
v Skupine a jej dcérskych spolo
č
nostiach podstatný vplyv ako aj ich blízki rodinní
príslušníci, k
ľ
ú
č
oví pracovníci s rozhodovacou právomocou a ich blízki rodinní príslušníci, ako aj spolo
č
nosti,
v ktorých majú tieto osoby rozhodujúci alebo podstatný vplyv. K
ľ
ú
č
oví pracovníci s rozhodovacou právomocou
sú osoby v rámci Skupiny a jej dcérskych spolo
č
ností, ktorí majú právomoc pride
ľ
ova
ť
zdroje alebo
ovplyv
ň
ova
ť
finan
č
né a prevádzkové rozhodnutia Skupiny. Blízki rodinní príslušníci sú
č
lenovia rodiny,
u ktorých nezávislý pozorovate
ľ
dokáže vníma
ť
úzke rodinné puto. Transakcie so spriaznenými stranami sú
definované ako prevod zdrojov alebo povinností medzi spriaznenými stranami bez oh
ľ
adu na to,
č
i je za to
fakturovaná nejaká cena.
Spriaznené strany, s ktorými boli uskuto
č
nené významné transakcie, boli nasledovné:
Spolo
č
níci Spolo
č
nosti:
YIT Slovakia a.s., RSJ Investments SICAV a.s.
Ostatné spriaznené strany
Pradiare
ň
1900, s.r.o., YIT Plus s.r.o., YIT Správcovská spolo
č
nos
ť
s.r.o., RSJ Services, s.r.o., YIT NUPPU 4
Jasmiini s.r.o.
Medzi významné transakcie so spriaznenými stranami patrí poskytnutie úverov od spolo
č
níkov (Pozn. 10),
nákup zásob a nákup služieb (napr. manažment fee, refakturácia externých služieb, iné).
Podmienky úverov poskytnutých od spolo
č
níkov sú zverejenené v poznámke 10. Nákup zásob je realizovaný
za trhové ceny, ktoré sú získavané zo znaleckých posudkov. Nákup služieb je oce
ň
ovaný pod
ľ
a charakteru
služieb, t.j. pri refakturáciách je použitý k
ľ
ú
č
1:1, pri manažment fee je použitá metóda nezávislých trhových
cien (benchmarking).
Poh
ľ
adávky a záväzky vyplývajúce z transakcií so spriaznenými stranami k 31. decembru 2021 sú uvedené
v nasledovnej tabu
ľ
ke:
Spolo
č
níci
Ostatné spriaznené
strany
Spolu
Poh
ľ
adávky
–
z
obchodného styku
57
101
158
Spolu poh
ľ
adávky
57
101
158
Záväzky – z obchodného styku a iné
záväzky
(Pozn. 1
3
)
3
477
-
3
477
Úvery prijaté od spriaznených strán (Pozn.
1
0
)
12 121
-
12 121
Spolu záväzky
15
5
98
-
15
5
98
Poh
ľ
adávky a záväzky vyplývajúce z transakcií so spriaznenými stranami k 31. decembru 2020 sú uvedené
v nasledovnej tabu
ľ
ke:
Spolo
č
níci
Ostatné spriaznené
strany
Spolu
Poh
ľ
adávky
–
z
obchodného styku
-
-
-
Spolu poh
ľ
adávky
-
-
-
Záväzky – z obchodného styku a iné
záväzky (Pozn. 13)
2 651
-
2 651
Úvery prijaté od spriaznených strán (Pozn.
10)
13 569
-
13 569
Spolu záväzky
16 220
-
16 220
Záväzky po splatnosti vo
č
i spriazneným stranám k 31. decembru 2021 a 31. decembru 2020 sú vykázané
v poznámke 13.
ZWIRN area s.r.o.
Poznámky ku konsolidovanej ú
č
tovnej závierke k 31. decembru 2021
(Všetky hodnoty sú uvedené v tisícoch EUR, pokia
ľ
nie je uvedené inak)
28
______________________________________________________________________________________
Poznámky na stranách 5 až 28 tvoria neoddelite
ľ
nú sú
č
as
ť
tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky.
Nákupy a predaje - transakcie so spriaznenými stranami boli v roku 2021 nasledovné:
Spolo
č
níci
Ostatné spriaznené
strany
Spolu
Predaj služieb
114
-
114
Spolu predaj
114
-
114
Nákup zásob
1 750
-
1 750
Nákup služieb
15 115
158
15
273
Spolu nákup
16 865
158
17 023
Nákupy a predaje - transakcie so spriaznenými stranami boli v roku 2020 nasledovné:
Spolo
č
níci
Ostatné spriaznené
strany
Spolu
Predaj služieb
-
131
131
Spolu predaj
-
131
131
Nákup zásob
7 350
-
7 350
Nákup služieb
1 472
4
1 476
Spolu nákup
8 822
4
8 826
Preh
ľ
ad pôži
č
iek prijatých od spriaznených strán v roku
2021 a 2020 je uvedený v nasledujúcej tabu
ľ
ke
:
Pôži
č
ky prijaté od spriaznených strán
(istina
+úroky
)
20
2
1
20
20
Za
č
iato
č
ný stav
13 569
3 437
Pôži
č
ky poskytnuté po
č
as roka -cash
2 000
11 057
Pôži
č
ky splatené po
č
as roka - cash
-
3 748
-
768
Pôži
č
ky splatené po
č
as roka – zápo
č
tom
-
-195
Predpis úrokov
732
576
Splátky úrokov - cash
-
652
-
393
Splátky úrokov - zápo
č
tom
-
-
145
Predpis pokuty za pred
č
asné splatenie
220
Kone
č
ný zostatok (Pozn. 10)
12 121
13 569
Kompenzácie konate
ľ
ov
Konatelia nepoberali v rokoch 2021 ani 2020 za výkon svojej funkcie pre Spolo
č
nos
ť
žiadnu odmenu.
23
Udalosti po súvahovom dni
V súvislosti s vojnovým konfliktom na Ukrajine vedenie Spolo
č
nosti urobilo analýzu možných ú
č
inkov a
následkov na Spolo
č
nos
ť
a dospelo k názoru, že v sú
č
asnosti nemajú významné nepriaznivé dopady na
Spolo
č
nos
ť
(okrem rastúcich cien vstupov, najmä pohonných hmôt, energií, materiálov, tovarov a služieb).
Vedenie Spolo
č
nosti nepredpokladá významné ohrozenie predpokladu nepretržitého pokra
č
ovania v
č
innosti
v blízkej budúcnosti (t.j. po
č
as nasledujúcich 12 mesiacov od dátumu zostavenia ú
č
tovnej závierky).
Okrem toho, po 31. decembri 2021 do d
ň
a zostavenia tejto konsolidovanej ú
č
tovnej závierky nenastali iné
významné posúvahové udalosti.